Đầu tư shophouse khu phố thương mại tại cửa ngõ phía Tây Hà Nội và những lợi gì mang lại ?
| 5-07-2019, 18:47 | Thị trường 24h
Khu phố thương mại phải đặt tại các vị trí trung tâm hay trên các tuyến đường huyết mạch
Chợ Đêm phố Hàng Đào – Đồng Xuân |
Shophouse Dự án Belleville Hà Nội |
Tăng giá trị của mảnh đất tại khu phố thương mại
Điều tiên quyết cho việc thành công khi kinh doanh chính là lựa chọn đúng địa điểm kinh doanh. Thông thường, theo truyền thống, các chủ cửa hàng, doanh nghiệp sẽ tìm các mặt bằng trên các trục đường giao thông chính và nằm trong khu dân cư hiện hữu sầm uất, đông đúc người qua lại.
Văn hóa từ lâu đời của Á Đông nói chung và Việt Nam nói riêng các mặt bằng kinh doanh hay nằm xen lẫn trong các cụm dân cư hiện hữu, đã tạo nên đặc thù rất riêng của các tuyến phố kinh doanh tại các thành phố lớn. Giá của mặt bằng kinh doanh vì vậy cũng sẽ được định giá dựa trên sự đắc địa của vị trí giao thương.
Thực tế, trong những năm gần đây, do áp lực về hạ tầng, quá tải tại các khu vực trung tâm và sự bất cập của các mặt bằng kinh doanh tại khu trung tâm, chính là sự bất tiện về giao thông, khi mất quá nhiều thời gian để di chuyển và không có chỗ đậu xe.
Mặt khác, do yếu tố nằm xen lẫn trong khu dân cư hiện hữu, nên mặt bằng kinh doanh thường nhỏ hẹp, đa số là nhà ống, với mặt tiền rộng 4-5m, không đồng bộ với môi trường xung quanh, dẫn đến hạn chế trong việc xây dựng và phát triển hình ảnh thương hiệu trong từng lĩnh vực kinh doanh.
Do vậy, với nhu cầu cao về giá trị và công năng, khu phố thương mại được thiết kế với những căn shophouse, biệt thự song lập, theo phong cách thiết kế thông minh, đa chức năng, không gian bố trí linh hoạt, diện tích kinh doanh và diện tích nhà ở tách biệt.
Và hơn thế, trong bối cảnh quỹ đất ngày càng khan hiếm, thiết kế, kiến trúc thông minh là yếu tố được người mua nhà quan tâm hàng đầu, là yếu tố cạnh tranh của những dự án tương đồng về vị trí.
Một điểm khác biệt nữa là giá trị của shophouse, biệt thự đơn lập không chỉ thể hiện trong kiến trúc tinh tế, tối ưu từng khoảng không, mà còn mang lại những trải nghiệm văn hóa vô giá. Athena Fulland ra đời đón đầu xu hướng “trẻ hóa” trong đối tượng mua nhà, kiến tạo một phong cách sống mới, tiện lợi, năng động, biết sống và tận hưởng cuộc sống theo cách riêng của mình.
Khu phố mua sắm sầm uất Ginza ở thành phố Tokyo |
Sẽ khó tìm được ở đâu những khu phố cao cấp, tao nhã đan xen giữa các cửa hàng lâu đời giàu truyền thống như khu phố mua sắm ở Ginza, Penang hay khung cảnh hoa lệ với kiến trúc Pháp đặc trưng tại Avenue des Champs -Élyseés (Paris)... Đặc trưng về văn hóa chính là chìa khóa quan trọng tạo nên sự khác biệt của những khu phố thương mại thành công nhất trên thế giới.
Nhịp sống Châu âu giữa lòng Hà Nội
Tọa lạc tại trung tâm phía Tây Nam thủ đô Hà Nội, lối kiến trúc được giao hòa giữa ý tưởng của Chủ đầu tư và các kiến trúc sư đến từ người Pháp, dự án Athena Fulland có diện tích 30,5ha với hai phân khu Larissa và Athens đồng nhất khoác lên mình vẻ bề thế, sang trọng nhưng không kém phần tinh tế, quyến rũ đặc trưng của lối kiến trúc tân cổ điển Châu Âu.
Dự án nằm trên tuyến đường vành đai 3, kéo dài suốt 1,8km, đây là tuyến giao thông đường bộ quan trọng của thủ đô Hà Nội, có chiều dài khoảng 65 km, được kết nối giao thông với các tuyến đường cấp đô thị, cấp khu vực của thành phố, đó là tuyến đường Nguyễn Xiển và tuyến đường nhựa hiện có, đấu nối đến khu dân cư Xa La.
Góp phần đáp ứng tốt nhu cầu giao thông, nối liền với các tuyến đường huyết mạch dẫn về cửa ngõ phía Tây, Nam và Trung tâm thành phố Hà Nội, như đường Nguyễn Trãi, Phạm Hùng, Khuất Duy Tiến, Lê Văn Lương, hệ thống tàu điện trên cao… Cũng như kết nối với trụ sở làm việc của các cơ quan, tổ chức như trường Đại học Thăng Long, trường Tiểu học Nguyễn Trãi, trường THCS Kim Giang, trường THPT Amsterdam, Bệnh viện K Tân Triều, Bệnh viện Y học cổ truyền Dân tộc Quân đội, Công viên Chu Văn An, Trung tâm Hội nghị Quốc gia… Gần đây, hãng Samsung đã lựa chọn khu vực Nguyễn Xiển là địa điểm xây dựng trung tâm nghiên cứu và phát triển sản phẩm đã tạo sự chú ý trong giới đầu tư bất động sản, bởi sự quy tụ hơn 4.000 nhân lực cao cấp, góp phần tạo nên một cộng đồng tri thức tại khu vực phía Tây Nam Hà Nội, tăng nhu cầu về nhà ở, văn phòng làm việc và kinh doanh buôn bán.Khu phố thương mại Dự án Athena Fulland trên mặt đường vành đai 3 |
Khu phố thương mại Athens trong tương lai có thể sôi động, sầm uất hơn thế? Nhìn từ góc độ kinh doanh, có đủ lý do để chủ nhân tương lai có thể tự tin vào những thương vụ thành công tại “khu phố thương mại” sầm uất. Điều này là hoàn toàn có thể, khi các nhà đầu tư có tầm nhìn chiến lược, đã sắp đặt những khu phố thương mại thời thượng ngay trong các quần thể khu đô thị.
Thật vậy, khác với quy hoạch thường thấy ở các khu dân cư khác, hệ thống giao thông trong phân khu Athens của dự án Athena Fulland chiếm tỷ lệ 49,9% trên tổng diện tích dự án là 28,1ha, cho 468 căn shophouse biệt thự đơn lập, song lập được trải dài trên các tuyến đường 30m, 21m, 17,5m, 15,5m, 11,5m2 và mặt tiền tuyến đường Nguyễn Xiển hay đường vàng đai 3, một trong những khu đô thị đáng sống của khu vực phía Tây Hà Nội, đi tiên phong với mô hình khu phố thương mại, có mặt tiền shophouse, biệt thự song lập rộng 10m, 12m, với 3 mặt tiền độc đáo. Đây là giải pháp quy hoạch được đánh giá cao và rất nhiều chủ đầu tư ưu tiên lựa chọn.
Ngoài mặt tiền rộng rãi, thoáng đãng, sang trọng, khu phố thương mại nơi đây mang phong cách kiến trúc pháp tân cổ điển có chiều cao 1 tầng hầm, 3 tầng nổi, 1 tầng tum, mỗi căn đều được thiết kế thang máy cho các gia chủ khi có nhu cầu và diện tích sử dụng trên 200m2cho shophouse và 300m-350m cho biệt thự song lập, được tích hợp các công năng vừa kinh doanh cửa hàng, nhà hàng, vừa mở văn phòng giao dịch cho các doanh nghiệp nước ngoài đầu tư vào Việt Nam hoặc cho thuê, vừa có thể sinh hoạt với gia đình một cách thuận tiện.