6 tháng qua, Sở Xây dựng mới đề xuất UBND TP. HCM đã chấp thuận đầu tư 10 dự án nhà ở trên địa bàn trong đó, chỉ có 3 dự án nhà ở thương mại (mới) được Sở Xây dựng đề xuất chính quyền thành phố công nhận chủ đầu tư.

Sở Xây dựng cũng đã đề xuất UBND TP. HCM chấp thuận đầu tư 10 dự án nhà ở thương mại, giảm 46 dự án (giảm 82,2%) so với cùng kỳ năm trước.

Cũng trong 6 tháng đã qua, thành phố chỉ có 24 dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai, với tổng số 7.313 căn hộ (căn nhà), giảm 10 dự án (giảm 29,4%), giảm 2.336 căn (giảm 24,2%) so với 12 tháng qua.

Phân khúc căn hộ cao cấp giảm đến 43,8% (2.227 căn so với 3.965 căn cùng kỳ năm ngoái). Căn hộ bình dân giảm 34,7% (1.249 căn so với 1.914 căn cùng kỳ năm trước).

HoREA đánh giá, sự sụt giảm nguồn cung ở nhiều phân khúc của thị trường bất động sản tác động đến nguồn thu ngân sách thành phố.

Năm 2018, thu ngân sách từ đất khoảng 22.600 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 9,32% tổng thu ngân sách thành phố. So với năm 2017, giảm khoảng 4.570 tỷ đồng (giảm 16,8%). Số thu tiền sử dụng đất dự án giảm khoảng 4.037 tỷ đồng (giảm 22,5%).

Kết quả thu ngân sách thành phố 6 tháng đầu năm 2019 chưa đạt 50% kế hoạch. Số thu tiền sử dụng đất trong 5 tháng đầu năm 2019 giảm khoảng 60% so với cùng kỳ năm 2018.

Nhiều dự án bị ách tắc khiến nguồn cung nhà ở tại TP. HCM giảm mạnh trong 6 tháng đầu năm 2019

Trước tình hình sụt giảm mạnh nguồn cung dự án và nguồn cung nhà ở, nhất là loại căn hộ nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền, nhà ở xã hội tại TP. HCM, HoREA đã nhiều lần bày tỏ sự lo ngại.

Theo đó, đơn vị này cho rằng, có rất nhiều nguyên nhân dẫn đến việc sụt giảm nguồn cung dự án, nguồn cung căn hộ trong đó phổ biến nhất là các nguyên nhân: ách tắc vì thủ tục hành chính; dự án có xen lẫn đất nông nghiệp chưa chuyển đổi được sang đất ở; dự án bị chậm tính tiền sử dụng đất do quy trình, thủ tục hành chính phức tạp, kéo dài…

Để giải quyết tình trạng thiếu hụt nguồn cung trên, HoREA đề nghị chính quyền TP. HCM nhận và thụ lý, giải quyết hồ sơ đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 do nhà đầu tư dự án đề xuất, sau khi đã có quyết định chủ trương đầu tư của thành phố.

Đối với dự án có xen lẫn quỹ đất nông nghiệp đang bị ách tắc, HoREA đề nghị chính quyền thành phố có phương án giải quyết tháo gỡ cho doanh nghiệp.

Riêng với các dự án thuộc diện rà soát, thanh tra, sớm có kết luận để các chủ đầu tư được tiếp tục thực hiện dự án, giúp bổ sung nguồn cung cho thị trường bất động sản, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân.

Hữu Dũng

[i][/i]