Giá nhà ở xã hội gấp 4-5 lần lúc mở bán

Chị H.K. - cư dân nhà ở xã hội Đại Kim (phường Định Công, Hà Nội) cho biết, dự án đã được bàn giao gần 10 năm. Tại khu chung cư này, các giao dịch mua bán NƠXH diễn ra khá phổ biến. Giá căn hộ hiện được chào bán khoảng 60-65 triệu đồng/m², cao gấp 4-5 lần mức giá mở bán hơn 14 triệu đồng/m² trước đây.

Theo chị K., nếu quy định mới vừa thu hẹp đối tượng mua lại, vừa khống chế giá chuyển nhượng thì quyền lợi của những người đã mua nhà theo chính sách cũ có thể bị ảnh hưởng đáng kể.

“Người dân quyết định mua nhà dựa trên các quy định pháp luật tại thời điểm giao dịch. Vì vậy, cần có điều khoản chuyển tiếp đối với những người đã mua nhà trước khi luật sửa đổi có hiệu lực, tránh áp dụng quy định mới theo hướng bất lợi đối với quyền tài sản đã được xác lập hợp pháp”, chị K. kiến nghị.

Trong khi đó, anh Nguyễn Tùng, một cư dân tại khu NƠXH trên địa bàn phường Hoàng Liệt (Hà Nội) cho rằng, người dân có thể thay đổi nơi làm việc, hoàn cảnh gia đình hoặc nhu cầu sinh sống. Khi cần chuyển sang căn hộ rộng hơn, ở vị trí thuận tiện hơn, họ cần có cơ chế chuyển nhượng phù hợp để chủ động sử dụng tài sản của mình.

Một vấn đề nữa đó là giá bán, cơ quan nào sẽ đứng ra định giá khi chuyển nhượng lại theo quy định? Cơ sở tính giá là gì?...

Chống trục lợi, không triệt tiêu quyền tài sản

Trao đổi với PV Tiền Phong, luật sư Hoàng Hà (Đoàn Luật sư TP.HCM) cho rằng, việc siết chuyển nhượng NƠXH sau 5 năm là hướng chính sách có cơ sở nhằm hạn chế đầu cơ, trục lợi chính sách. Nhưng không nên vì mục tiêu chống đầu cơ mà hạn chế quá mức quyền định đoạt tài sản hợp pháp của người dân.

Theo luật sư Hoàng Hà, chính sách mới cần làm rõ đồng thời ba vấn đề. Thứ nhất, về đối tượng nhận chuyển nhượng, cần xác định rõ người mua lại phải đáp ứng những điều kiện nào, thời điểm xác định điều kiện và cơ quan chịu trách nhiệm xác nhận. Việc kiểm tra nên thực hiện thông qua cơ sở dữ liệu nhà ở, đất đai và thông tin có liên quan, hạn chế yêu cầu người dân xác nhận nhiều lần.

Đồng thời, cần có cơ chế mua lại hoặc hỗ trợ kết nối người mua đủ điều kiện trong thời hạn nhất định, tránh trường hợp người dân có nhu cầu bán nhà chính đáng nhưng không thể tìm được người mua.

Thứ hai, về giá bán lại, luật sư Hoàng Hà cho rằng không thể chỉ giới hạn người mua mà bỏ ngỏ giá chuyển nhượng. Nếu giá bán vẫn hoàn toàn theo thị trường, những người thuộc diện được hỗ trợ có thể không đủ khả năng mua.

Ngược lại, nếu áp dụng một mức giá trần quá thấp hoặc cố định theo giá mua ban đầu, người bán có thể bị thiệt hại, nhất là khi giá trị đồng tiền thay đổi, nhà đã được cải tạo hoặc người sở hữu phải chuyển nơi sinh sống.

Do đó luật cần quy định nguyên tắc xác định giá khách quan, minh bạch, có tính đến giá mua ban đầu, biến động giá, chất lượng còn lại của căn nhà và chi phí cải tạo hợp lý. Phương pháp tính phải được công bố công khai, có cơ chế kiểm tra, giải quyết tranh chấp về giá.

Cùng với đó, cần kiểm soát các khoản thanh toán ngoài hợp đồng, giao dịch giả tạo hoặc những hình thức chuyển nhượng trá hình nhằm thu lợi từ chính sách ưu đãi.

Cũng theo luật sư Hoàng Hà, vấn đề quan trọng nhất là quy định chuyển tiếp. Đối với các dự án NƠXH đã đưa vào sử dụng trước khi Luật Nhà ở sửa đổi có hiệu lực, cần có quy định chuyển tiếp rõ ràng, lấy thời điểm xác lập quyền của người mua làm căn cứ, thay vì chỉ căn cứ vào thời điểm dự án hoàn thành hoặc đưa vào sử dụng.

Đối với những người đã ký hợp đồng mua nhà ở xã hội hợp pháp trước khi luật mới có hiệu lực, cần bảo lưu quyền chuyển nhượng theo quy định pháp luật tại thời điểm giao kết hợp đồng, kể cả trường hợp họ chưa đủ thời hạn 5 năm hoặc chưa có nhu cầu bán lại.

Bởi người dân đã quyết định mua nhà trên cơ sở những điều kiện và quyền lợi được pháp luật xác lập tại thời điểm đó. Nếu sau này áp dụng quy định mới theo hướng hạn chế quyền chuyển nhượng, họ có thể bị ảnh hưởng đáng kể đến quyền lợi và kế hoạch tài chính.

Ngược lại, đối với những căn hộ thuộc dự án đã đưa vào sử dụng nhưng chưa được bán, có thể áp dụng quy định mới đối với các hợp đồng được ký sau ngày luật có hiệu lực. Cách tiếp cận này vừa bảo đảm mục tiêu quản lý NƠXH trong tương lai, vừa tránh làm xáo trộn các quan hệ pháp lý đã được xác lập hợp pháp.

"Điều quan trọng là không nên để người mua nhà theo chính sách cũ phải gánh chịu những hạn chế mới mà họ không thể dự liệu khi quyết định mua nhà. Chống đầu cơ là cần thiết nhưng không nên đồng nhất người bán nhà để kiếm lời với người bán nhà vì nhu cầu chính đáng", luật sư Hoàng Hà nói.

Siết 'sang tay' nhà ở xã hội sau 5 năm: Hết cửa bán tự do, vướng gì khi thực hiện?

Hà Nội nói gì về giá nhà ở xã hội ngày càng cao?

Sau 5 năm, nhà ở xã hội chỉ được bán cho người thuộc diện mua nhà ở xã hội

Xem thêm

Bộ trưởng Xây dựng: Sau 5 năm, muốn bán lại nhà ở xã hội theo giá thị trường là không được!

UBND TPHCM vừa ban hành quyết định 7069/QĐ-UBND phê duyệt 4 quy trình nội bộ liên quan đến giải quyết thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai, có tần suất phát sinh hồ sơ cao thuộc phạm vi chức năng quản lý của Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM.

Theo đó, 4 quy trình được phê duyệt gồm:

Thứ nhất, Quy trình đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (mã thủ tục hành chính 1.115924).

Thứ hai, Quy trình đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất khi tổ chức thực hiện chia, tách, hợp nhất, sáp nhập (mã thủ tục hành chính 1.115923).

Thứ ba, Quy trình đăng ký tài sản gắn liền với thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận, đăng ký thay đổi tài sản gắn liền với đất và gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài (mã thủ tục hành chính 1.115927).

Thứ tư, Quy trình đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo thỏa thuận của vợ chồng, thành viên hộ gia đình hoặc theo bản án, quyết định của tòa án (mã thủ tục hành chính 1.115928).

UBND TPHCM yêu cầu, cơ quan, đơn vị giải quyết thủ tục hành chính có trách nhiệm thực hiện đúng quy trình đã được phê duyệt, không tự đặt thêm giấy tờ ngoài quy định. Điều này tạo điều kiện cho người dân, doanh nghiệp thuận tiện thực hiện thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai.

Như vậy, với quyết định 7069/QĐ-UBND, người dân không còn phải đến đúng chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai phụ trách địa bàn nơi có nhà đất để thực hiện các thủ tục trên.

Ví dụ, trước đây, người dân sống ở xã Củ Chi có đất đai ở khu vực tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) muốn thực hiện một trong 4 thủ tục như trên bắt buộc phải đến chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai phụ trách địa bàn Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) để thực hiện. Còn nay, người dân có thể thực hiện tại bất kỳ chi nhánh nào hoặc tại Văn phòng đăng ký đất đai TPHCM.

Bỏ thủ tục 'công chứng' trong luật không làm mất quyền, nghĩa vụ hợp pháp trong giao dịch đất đai

[/i] Chính phủ yêu cầu cắt giảm tối đa thủ tục đất đai, giảm thời gian giải quyết hồ sơ

[/i] Điều kiện, thủ tục, tiền sử dụng đất khi chuyển đất ruộng thành đất ở

TPHCM: Nộp thủ tục đất đai trực tuyến, nhận kết quả sau 2 giờ

Xem thêm

[/i] Cách nộp hồ sơ trực tuyến thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Giảm hàng tỷ đồng mỗi lô sau đấu giá bất thành

Tại xã Toàn Lưu (Hà Tĩnh), địa phương vừa thông báo tổ chức đấu giá quyền sử dụng 15 lô đất tại vùng Lối Vại, thôn Thạch Vĩnh (thôn Vĩnh An cũ). Đây là đợt đấu giá tiếp theo sau lần tổ chức trước không thành công, với giá khởi điểm các lô đất được điều chỉnh giảm mạnh.

Cụ thể, 13 lô đất có diện tích 200m² được đưa ra đấu giá với giá khởi điểm 2 tỷ đồng/lô, giảm hơn 1 tỷ đồng so với mức 3,096 tỷ đồng/lô trước đó. Tiền đặt trước là 600 triệu đồng/lô, bước giá 100 triệu đồng.

Hai lô đất còn lại cũng được điều chỉnh giảm đáng kể. Lô L-01 rộng 245,8m² có giá khởi điểm mới hơn 2,9 tỷ đồng, giảm khoảng 2,4 tỷ đồng so với mức hơn 5,3 tỷ đồng ban đầu. Lô L-15 rộng 235,2m² có giá khởi điểm hơn 2,8 tỷ đồng, giảm hơn 1,5 tỷ đồng so với mức hơn 4,3 tỷ đồng trước đây.

Trước đó, cuối tháng 7/2026, 15 lô đất tại khu vực này được đưa ra đấu giá với giá khởi điểm từ hơn 3 tỷ đồng đến hơn 5,3 tỷ đồng/lô. Riêng 13 lô diện tích 200m² có giá khởi điểm 3,096 tỷ đồng/lô, tương đương khoảng 15,5 triệu đồng/m². Mức giá này từng gây chú ý bởi khu đất nằm ở khu vực nông thôn, trong khi hạ tầng chưa hoàn thiện, một phần diện tích vẫn được người dân tận dụng để trồng lúa.

Theo thông tin từ địa phương, 13 lô đất không có người nộp hồ sơ đăng ký tham gia trong đợt đấu giá trước. Hai lô L-01 và L-15 từng phải tạm dừng đấu giá do diện tích thực tế không khớp với thông tin công bố ban đầu.

Sau khi xác định lại diện tích, hai lô này được đưa ra đấu giá cùng đợt với 13 lô còn lại. Một lãnh đạo UBND xã Toàn Lưu cho biết, trước đây giá khởi điểm được xác định trên cơ sở khảo sát thị trường kết hợp với giá đất của tỉnh. Sau lần đấu giá không thành công, địa phương áp dụng bảng giá đất do UBND tỉnh Hà Tĩnh ban hành để xác định lại giá khởi điểm, nhằm bảo đảm phù hợp với quy định hiện hành. Theo thông báo, phiên đấu giá 15 lô đất dự kiến được tổ chức vào ngày 5/11/2026.

Nhiều nơi ‘trắng hồ sơ’

Không chỉ tại Toàn Lưu, hoạt động đấu giá đất ở một số địa phương khác tại Hà Tĩnh cũng ghi nhận dấu hiệu trầm lắng. Tại các xã Nghi Xuân, Cẩm Bình..., một số khu đất được đưa ra đấu giá nhưng không thu hút được người đăng ký. Ở một số nơi khác, tỷ lệ đấu giá thành công chỉ đạt khoảng 30-40% số lô được đưa ra.

Trao đổi với Báo Tiền Phong, đại diện một đơn vị tổ chức đấu giá tài sản tại Hà Tĩnh cho biết, thời gian gần đây, tỷ lệ đấu giá thành công giảm so với trước. Nhiều phiên đấu giá không có hồ sơ đăng ký, trong khi lượng khách hàng tham gia tại các khu đất từng được quan tâm cũng giảm đáng kể.

Theo đại diện đơn vị này, một trong những nguyên nhân là giá khởi điểm tại một số khu vực còn cao so với khả năng tài chính và kỳ vọng của người mua. Bên cạnh đó, những biến động của thị trường bất động sản cùng áp lực chi phí vốn khiến người có nhu cầu mua đất và nhà đầu tư cân nhắc kỹ hơn trước khi xuống tiền.

“Có những vị trí, giá đất theo bảng giá của Nhà nước khoảng 5 triệu đồng/m², nhưng địa phương đưa ra giá khởi điểm đưa ra đấu giá trên 10 triệu đồng/m². Mức giá này khiến nhiều người không còn mặn mà tham gia như trước”, đại diện đơn vị tổ chức đấu giá cho biết.

Theo người dân, giá đất là yếu tố quan trọng, nhưng người mua cũng quan tâm đến hạ tầng, vị trí và khả năng đáp ứng nhu cầu sinh sống. Khi tổng chi phí vượt quá khả năng tài chính hoặc chưa tương xứng với giá trị sử dụng, việc chờ đợi và cân nhắc thêm là lựa chọn được nhiều người tính đến.

Chị Nguyễn Thị Phương (40 tuổi, trú phường Thành Sen) cho biết, đã tìm hiểu một số khu đất được đưa ra đấu giá với mong muốn mua đất xây nhà. Tuy nhiên, sau khi cân đối thu nhập và số tiền phải chuẩn bị, chị vẫn chưa quyết định tham gia. “Thời điểm này lãi ngân hàng cao lên, giá đất có nhiều biến động nên tôi cũng cân nhắc, chờ những vị trí tốt, giá khởi điểm phù hợp mới nộp hồ sơ tham gia đấu giá ”, chị Phương nói.

Thái Nguyên: Đấu giá khu đất bị thu hồi do chậm tiến độ

Chi tiết về 3 lô 'đất vàng' Thủ Thiêm sắp đưa ra đấu giá

TP.HCM chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất

Xem thêm

Hơn 200 cơ sở nhà, đất dôi dư ở Hà Tĩnh chưa được xử lý

Cách xử lý hai sổ đỏ liền kề bị ghi sai số thửa và diện tích

Lãi suất hạ nhiệt, 'kịch bản' nào cho thị trường bất động sản cuối năm 2026?

Đất bỏ hoang bao lâu bị đánh thuế 0,2%?

Vì sao lãi suất hạ nhiệt, người mua nhà vẫn khó vay vốn?

Sự kiện ký kết hợp tác diễn ra trang trọng vào ngày 19/10 đã chính thức thiết lập mối quan hệ đồng hành chiến lược giữa Vạn Xuân Group và hệ thống 12 đại lý & liên minh đại lý phân phối uy tín trên thị trường. Thông qua đó, liên minh QT Property, Horizon và Uni Invest chính thức trở thành đối tác kinh doanh - phân phối dự án Happy One Elite, đảm nhận vai trò “cầu nối” đưa dòng sản phẩm căn hộ chất lượng cao đến với cộng đồng tinh hoa sắp hiện diện tại khu Đông thành phố.

Giải mã sức nóng Happy One Elite qua mức giá “sốc”

Trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, các tiêu chuẩn lựa chọn nhà ở của khách hàng ngày càng khắt khe, đòi hỏi sự hội tụ đồng thời của vị trí giao thương thuận lợi, pháp lý minh bạch và chất lượng không gian sống giàu trải nghiệm.

Tại phường Tam Bình, nơi hệ thống hạ tầng và đô thị đang phát triển mạnh mẽ - Happy One Elite ra mắt đúng thời điểm thị trường ghi nhận sự quan tâm lớn đối với dòng căn hộ trung, cao cấp.

Đặc biệt, thông tin mức giá rumor chỉ từ 59,8 triệu đồng/m² được công bố ngay tại sự kiện ký kết đã tạo nên sức hút mạnh mẽ, mang đến cơ hội sở hữu và đầu tư hấp dẫn cho khách hàng. Sự đồng hành của mạng lưới 12 đại lý & liên minh đại lý phân phối uy tín cùng đơn vị tư vấn quản lý vận hành Savills; Trong đó, sự liên kết với liên minh QT Property, Horizon và Uni Invest chính là bảo chứng quan trọng đưa những giá trị thực tiếp cận nhanh chóng đến thị trường.

Liên minh QT Property – Horizon – Uni Invest hợp tác phân phối tại Happy One Elite

Sự kết hợp chiến lược giữa Công ty Cổ phần Bất động sản QT Property, Công ty Bất động sản Horizon và Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Bất động sản Uni Invest tạo nên liên minh phân phối vững mạnh tại thị trường TP.HCM. Sở hữu bề dày kinh nghiệm thực chiến, uy tín thương hiệu cùng mạng lưới khách hàng rộng khắp qua nhiều dự án đã thành công, 03 đơn vị mang đến sự bổ trợ toàn diện về năng lực triển khai.

Vạn Xuân Group ra mắt sản phẩm đầy tiềm năng tại phường Tam Bình

Happy One Elite do Vạn Xuân Group phát triển là dự án căn hộ tiếp nối chuỗi thương hiệu Happy One thành công trên thị trường. Tọa lạc tại số 218 đường Tam Bình, dự án sở hữu lợi thế kết nối giao thông thuận tiện khi nằm gần các trục huyết mạch như Đại lộ Phạm Văn Đồng, Quốc lộ 1A, Quốc lộ 13, cách tuyến Vành đai 2 và tuyến metro khoảng cách ngắn,... giúp cư dân dễ dàng di chuyển về trung tâm thành phố cũng như các khu vực lân cận.

Được quy hoạch trên quỹ đất rộng khoảng 8.760 m² với 25 tầng nổi và 2 tầng hầm, Happy One Elite cung cấp ra thị trường 784 sản phẩm căn hộ được thiết kế hiện đại, tối ưu không gian sống. Điểm nhấn kiến trúc của dự án là hồ bơi đáy kính trên cao kết hợp ban công kính góc cong tinh tế cùng việc ứng dụng công nghệ thông minh, mang đến trải nghiệm sống tiện nghi, thời thượng cho gia chủ. Bên cạnh đó, dự án sở hữu hệ thống hơn 39 tiện ích nội khu đa dạng đáp ứng toàn diện nhu cầu thư giãn, rèn luyện sức khỏe của cộng đồng cư dân hiện đại.

Việc hợp tác phân phối Happy One Elite mở ra cơ hội để liên minh QT Property, Horizon và Uni Invest tiếp tục làm phong phú danh mục sản phẩm cung cấp ra thị trường, đồng thời khẳng định năng lực triển khai kinh doanh đối với các dự án có quy mô và tiêu chuẩn phát triển rõ nét. Sự đồng hành giữa liên minh 03 đơn vị và Vạn Xuân Group tại dự án Happy One Elite được kỳ vọng sẽ tạo ra sức lan tỏa tích cực trên thị trường.

Happy One Elite - Live Above, Live Elite

Giá rumor chỉ từ 59,8 triệu đồng/m²

CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN QT PROPERTY

Hotline: 0903892894

CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN HORIZON

Hotline: 0902759090

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN UNI INVEST

Hotline: 0902533639

Ngày 29/10, Trung tâm Dịch vụ Đấu giá tài sản TPHCM thông báo niêm yết, công khai việc đấu giá tài sản quyền sử dụng 4 đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm (phường An Khánh, TPHCM), thuộc quyền quản lý của Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM.

Theo đó, lô đất thứ nhất là 1.K3.5.HH (trước đây là lô 3-12) rộng 10.059,7 m2, thuộc một phần thửa đất số 2, tờ bản đồ số 64, phường An Khánh.

Lô đất này được quy hoạch làm dự án hỗn hợp nhà ở và dịch vụ, tối đa 25 tầng, cao 100 m, quy mô dân số khoảng 3.420 người. Tổng vốn đầu tư dự kiến gần 11.967 tỷ đồng, gồm giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất hơn 10.198 tỷ đồng và chi phí xây dựng dự kiến khoảng 1.769 tỷ đồng.

Lô đất thứ hai là 1.K3.4.HH (trước đây là lô 3-5) có tích 6.446 m2, thuộc một phần thửa đất số 15, tờ bản đồ số 64, phường An Khánh. Lô đất này có giá khởi điểm dự kiến hơn 1.901 tỷ đồng.

Lô đất thứ ba là 1.K3.1.OD (trước đây là lô 3-8) có diện tích 8.568,1 m2, thuộc thửa đất số 11, tờ bản đồ số 64 (theo bản đồ trích đo Khu đô thị mới Thủ Thiêm năm 2012).

Lô đất được đưa ra đấu giá để thực hiện dự án nhà ở, cao tối đa 10 tầng, chiều cao tối đa 40 m, quy mô dân số khoảng 1.067 người. Tổng vốn đầu tư dự kiến gần 2.938 tỷ đồng, gồm giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất hơn 2.632 tỷ đồng và chi phí xây dựng dự kiến khoảng 306 tỷ đồng.

Lô đất thứ tư là 1.K3.3.HH (trước đây là lô 3-9) có diện tích 5.009,1 m2, thuộc thửa đất số 10, tờ bản đồ số 64 (theo bản đồ trích đo Khu đô thị mới Thủ Thiêm năm 2012), được đấu giá là trực tuyến, theo phương thức trả giá lên.

Lô đất này được quy hoạch tổ hợp nhà ở kết hợp dịch vụ, cao tối đa 10 tầng, quy mô dân số khoảng 810 người. Tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 2.050 tỷ đồng, gồm giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất gần 1.745 tỷ đồng và chi phí xây dựng dự kiến khoảng 305 tỷ đồng.

Công bố giá khởi điểm đấu giá 'đất vàng' Thủ Thiêm

Thông tin mới về đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư ở Thủ Thiêm

Cổ phiếu bất động sản 'nổi sóng' sau thông tin đấu giá đất Thủ Thiêm

Điểm đặc biệt lô 'đất vàng' Thủ Thiêm đấu giá lại với khởi điểm gần 300 triệu/m2

Xem thêm

Chi tiết về 3 lô 'đất vàng' Thủ Thiêm sắp đưa ra đấu giá

Lợi thế kép từ vị trí trung tâm và cảnh quan sông Hàn

Nằm giữa hai cây cầu biểu tượng của Đà Nẵng, Capital Square sở hữu tọa độ chiến lược ngay “trái tim” thành phố, nơi tập trung các hoạt động du lịch, lễ hội, thương mại và sự kiện quốc tế. Dự án tiếp giáp các tuyến đường huyết mạch Ngô Quyền - Trần Hưng Đạo - Nguyễn Công Trứ, giúp cư dân di chuyển thuận tiện đến trung tâm hành chính, tài chính, thương mại, sân bay quốc tế.

Bên cạnh khả năng kết nối, địa thế “kề sông, hướng biển” mang đến cho Capital Square lợi thế về không gian sống cân bằng giữa thiên nhiên và những trải nghiệm sống hiếm có. Cư dân được tận hưởng không khí trong lành và tầm nhìn rộng mở bên sông Hàn tạo khoảng thoáng giữa lòng đô thị; biển Mỹ Khê ở khoảng cách thuận tiện bổ sung những trải nghiệm nghỉ ngơi, thư giãn và vận động ngoài trời.

Đặc biệt, với vị trí bên sông Hàn mang đến cho Capital Square một đặc quyền nổi bật: những “khán đài VIP” riêng tư trên cao để thưởng lãm Lễ hội Pháo hoa Quốc tế Đà Nẵng (DIFF). Từ ban công các căn hộ, cư dân sở hữu vị trí thưởng ngoạn hàng đầu, chiêm ngưỡng những màn trình diễn pháo hoa mãn nhãn thắp sáng bầu trời thành phố. Nghệ thuật ánh sáng đỉnh cao hòa cùng cảnh quan sông Hàn tạo nên trải nghiệm đáng nhớ ngay tại không gian sống, nâng tầm giá trị của căn hộ.

Sự kết hợp giữa vị trí trung tâm, cảnh quan ven sông và khả năng tiếp cận biển tạo nên lợi thế riêng của Capital Square. Những ưu việt này góp nâng tầm chất lượng sống của cư dân, đồng thời định vị sức hấp dẫn của tài sản trong dài hạn và mở ra tiềm năng khai thác thực.

Hệ tiện ích đa dạng kiến tạo chuẩn sống mới

Song hành với lợi thế vượt trội về vị trí và tiềm năng gia tăng giá trị, Capital Square còn khẳng định dấu ấn của bất động sản dẫn dắt thị trường Đà Nẵng khi mở ra không gian sống tiện nghi và kiến tạo chuẩn sống tinh hoa.

Dự án được quy hoạch bài bản với hai phân khu chính Capital State và Square District mang đến lựa chọn đa dạng về phong cách sống. Tại Capital State, nổi bật với quảng trường rộng hơn 2.000 m² cùng hệ thống cảnh quan xanh, sân chơi thể thao mở ra không gian giao lưu, vận động, thư giãn. Trong khi đó, Square District mang nhịp sống hiện đại với trung tâm thương mại Grand Central Mall, tuyến phố Park Boulevard sôi động, bể bơi 500 m2 và các không gian nghệ thuật đặc sắc...

Hai phân khu sở hữu hệ tiện ích mang sắc thái riêng biệt cùng hội tụ trong một tổng thể, mang đến nhịp sống năng động và thịnh vượng đáp ứng toàn diện các nhu cầu cuộc sống, đồng thời mở ra tiềm năng khai thác cho thuê, tạo dòng tiền ổn định.

Sự bổ trợ giữa hai phân khu nâng tầm giá trị sở hữu tại Capital Square. Cư dân có thể lựa chọn khoảng xanh để nghỉ ngơi, không gian thể thao để rèn luyện sức khỏe hay tuyến phố thương mại để mua sắm, gặp gỡ. Hệ tiện ích phong phú phục vụ nhiều nhu cầu trong ngày giúp dự án gia tăng sức hấp dẫn đối với các gia đình, doanh nhân và chuyên gia tìm kiếm nơi ở tại trung tâm Đà Nẵng

Đây cũng là nền tảng để Capital Square hình thành cộng đồng cư dân tinh hoa, đồng điệu về phong cách sống và chất lượng. Vị trí, tiện ích và chất lượng cộng đồng cùng góp phần tạo nên sức hút lâu dài của một nơi an cư, đồng thời là những yếu tố khách hàng quan tâm khi lựa chọn bất động sản để nắm giữ và khai thác.

Mang đến cho khách hàng và nhà đầu tư góc nhìn toàn diện về dự án cùng cơ hội khám phá những sản phẩm căn hộ cao cấp bên bờ sông Hàn, Chủ đầu tư tổ chức sự kiện “The Front Row of Da Nang” Thời gian: 9h00 - Ngày 31/10/2026

Địa điểm: Khách sạn Hilton Đà Nẵng, số 50 Bạch Đằng, Hải Châu, Đà Nẵng

Tham dự sự kiện, khách mời và nhà đầu tư sẽ có cơ hội tìm hiểu tổng thể dự án, khám phá các chương trình ưu đãi đặc biệt, hòa mình vào không gian nghệ thuật, âm nhạc mang đậm dấu ấn của Capital Square cùng cơ hội bốc thăm trúng thưởng nhiều phần quà giá trị.

Ngày 29/10, tại Kỳ họp thứ 6 (kỳ họp chuyên đề), HĐND TPHCM đã xem xét hai danh mục đất đai do UBND TPHCM trình, gồm 147 khu đất, tổng diện tích hơn 854 ha, dự kiến thực hiện dự án nhà ở thương mại thí điểm theo Nghị quyết 171/2024/QH15 và 40 công trình, dự án phải thu hồi đất đợt 3 năm 2026 với diện tích dự kiến hơn 345 ha.

Trong danh mục 147 khu đất để thí điểm dự án nhà ở thương mại, có 94 khu thuộc TPHCM trước đây, 19 khu thuộc Bà Rịa - Vũng Tàu cũ và 34 khu thuộc Bình Dương cũ. Tổng diện tích đất ở hiện có và phần đất dự kiến chuyển sang đất ở khoảng 457 ha, đất lúa dự kiến chuyển sang đất ở khoảng 341,51ha.

147 khu đất được chọn từ 450 hồ sơ qua 3 đợt. Trong số này, 107 hồ sơ không đủ điều kiện, 24 hồ sơ của doanh nghiệp cổ phần hóa tiếp tục được rà soát, 68 hồ sơ đã rút hoặc trả lại, 103 hồ sơ tiếp tục ở các đợt sau và một hồ sơ đã được thông qua trước đó.

UBND TPHCM cho biết, việc thông qua danh mục 147 khu đất chỉ tạo cơ sở cho các thủ tục tiếp theo của chương trình thí điểm, không đồng nghĩa với chấp thuận chủ trương đầu tư, công nhận nhà đầu tư, giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Theo Luật Đất đai 2024, dự án nhà ở thương mại thực hiện theo cơ chế thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất chỉ được thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất ở. Nghị quyết 171/2024/QH15, có hiệu lực từ ngày 01/4/2025 và thí điểm trong 5 năm, mở rộng cơ chế này cho một số trường hợp, cho phép doanh nghiệp thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở hoặc dùng đất đang có quyền sử dụng để làm nhà ở thương mại. Khu đất phải phù hợp quy hoạch, chương trình phát triển nhà ở và nằm trong danh mục do HĐND cấp tỉnh thông qua; tổng diện tích đất ở của các dự án thí điểm không vượt quá 30% phần diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch.

Còn với 40 dự án thu hồi, có 28 dự án sử dụng vốn ngân sách. Đối với 12 dự án ngoài ngân sách có tổng diện tích hơn 276 ha, gồm 1 dự án giao thông hơn 14 ha, 1 dự án cấp nước, thoát nước 0,71 ha, 1 cụm công nghiệp 50 ha và 9 dự án khai thác khoáng sản hơn 211 ha.

Trong 9 dự án khai thác khoáng sản có 7 dự án thuộc trường hợp thu hồi đất theo Luật Đất đai, tổng diện tích hơn 203 ha. Hai dự án áp dụng cơ chế thu hồi phần đất còn lại sau khi đã thỏa thuận trên 75% diện tích và trên 75% số người có đất.

TPHCM 'chốt' danh sách 28 khu đất thí điểm làm dự án nhà ở thương mại

TPHCM có hơn 14 triệu m2 đất thí điểm làm nhà ở thương mại

TPHCM có thêm 63 khu đất được thí điểm làm nhà ở thương mại trên đất nông nghiệp

Chi tiết 54 khu đất ở TPHCM được thí điểm làm nhà thương mại trên đất nông nghiệp

Xem thêm

Hơn 7 triệu m2 đất sắp được TPHCM thí điểm làm nhà ở thương mại

Văn phòng UBND thành phố Quảng Ninh vừa ban hành thông báo kết luận của ông Nguyễn Văn Công, Phó Chủ tịch UBND thành phố, tại cuộc họp về giải quyết hồ sơ đất đai tồn đọng, quản lý quỹ đất công ích và cắt giảm thời gian thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai.

Theo thông báo, thời gian qua, công tác quản lý đất đai và giải quyết thủ tục hành chính trên địa bàn đã có những chuyển biến tích cực. Tuy nhiên, việc triển khai tại một số cơ quan, địa phương còn chậm, thiếu quyết liệt.

Đáng chú ý, đa số địa phương báo cáo không có hồ sơ quá hạn, tồn đọng nhưng thực tế người dân vẫn phản ánh việc nộp hồ sơ chưa được tiếp nhận đúng quy trình Một cửa, còn tình trạng hướng dẫn sai quy định. Việc rà soát hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đăng ký đất đai tại một số nơi chưa đầy đủ, thiếu thực chất.

Lãnh đạo thành phố cũng chỉ rõ tình trạng một số cán bộ đùn đẩy, né tránh trách nhiệm, trong khi người đứng đầu đơn vị, địa phương chưa nghiêm túc quán triệt tinh thần phục vụ người dân.

Trước thực trạng trên, Phó Chủ tịch UBND thành phố Nguyễn Văn Công yêu cầu Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố rà soát toàn bộ danh sách hồ sơ quá hạn, xác định rõ số ngày chậm, khâu xử lý chậm, trách nhiệm của từng cơ quan, cá nhân và thời hạn khắc phục.

Đặc biệt, phải chấn chỉnh dứt điểm tình trạng vận động người dân rút hồ sơ, tự nguyện xin bổ sung hoặc trả hồ sơ để nộp lại nhằm né quá hạn. Các đơn vị phải thực hiện nghiêm quy định về xin lỗi, hẹn lại thời gian trả kết quả và báo cáo kết quả chấn chỉnh đợt đầu trước ngày 5/11.

UBND các xã, phường, đặc khu được yêu cầu rà soát đến từng thôn, khu phố, thống kê đầy đủ hồ sơ chưa được giải quyết, hồ sơ quá hạn, vướng mắc, kể cả những trường hợp đã được trả kết quả trên hệ thống nhưng thực tế chưa giải quyết xong.

Đối với những hồ sơ đủ điều kiện phải giải quyết ngay, không chờ xây dựng kế hoạch. Các địa phương không được tự ý đặt thêm điều kiện, từ chối tiếp nhận hoặc dừng giải quyết hồ sơ khi thiếu căn cứ pháp lý.

Đáng chú ý, Tổ công tác lưu động hỗ trợ thủ tục hành chính đất đai được giao kiểm tra toàn bộ hồ sơ bị yêu cầu bổ sung hoặc từ chối kể từ thời điểm phân cấp thẩm quyền đến nay; lập danh sách cán bộ, đơn vị có biểu hiện nhũng nhiễu, đùn đẩy để báo cáo Chủ tịch UBND thành phố và Sở Nội vụ xử lý nghiêm trước ngày 10/11.

Sở Nội vụ được giao tổ chức kiểm tra công vụ đột xuất tại các đơn vị có nhiều hồ sơ trễ hạn, hướng dẫn trái quy định, đùn đẩy trách nhiệm; báo cáo kết quả bước đầu trước ngày 12/11 để xử lý nghiêm, không chờ bình xét cuối năm.

Cùng với việc chấn chỉnh trách nhiệm cán bộ, thành phố yêu cầu xây dựng phương án phấn đấu cắt giảm tối thiểu 30% thời gian giải quyết thủ tục hành chính về đất đai, tăng cường liên thông dữ liệu, không yêu cầu người dân nộp lại giấy tờ đã có trong cơ sở dữ liệu.

Lãnh đạo thành phố nhấn mạnh, người đứng đầu các đơn vị, địa phương phải chịu trách nhiệm về tiến độ, chất lượng giải quyết hồ sơ và tính trung thực của báo cáo. Kết quả thực hiện sẽ là tiêu chí bắt buộc trong đánh giá, xếp loại cán bộ năm 2026.

Hà Nội phê duyệt đề án ‘Sổ đỏ trao tay’: Gỡ khó thủ tục đất đai sau giải phóng mặt bằng

Bỏ thủ tục 'công chứng' trong luật không làm mất quyền, nghĩa vụ hợp pháp trong giao dịch đất đai

[/i] Chính phủ yêu cầu cắt giảm tối đa thủ tục đất đai, giảm thời gian giải quyết hồ sơ

Làm thủ tục đất đai ở TPHCM không cần phải đến nơi có nhà đất

Xem thêm

Sửa Luật Đất đai: Minh bạch giá, bảo đảm quyền lợi của người bị thu hồi đất