Trong Nghị quyết số 278/NQ-CP về phiên họp chuyên đề xây dựng pháp luật, ban hành ngày 18/9, Chính phủ giao Bộ Xây dựng tiếp thu, hoàn thiện dự án Luật Nhà ở (sửa đổi), trong đó tập trung làm rõ nhiều quy định liên quan đến thời hạn sử dụng nhà chung cư, phát triển nhà ở cho thuê, nhà ở xã hội và cơ chế kiểm soát hoạt động đầu cơ, trục lợi chính sách.

Về thời hạn sử dụng nhà chung cư, Chính phủ yêu cầu quy định cụ thể việc xử lý nhà chung cư hết thời hạn sử dụng, trong đó làm rõ các quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà chung cư, như quyền được tiếp tục sử dụng quyền sử dụng đất để xây dựng lại nhà chung cư, được đóng góp nghĩa vụ tài chính để xây dựng mới chung cư khi hết thời hạn...

Đối với hoạt động phân lô, bán nền, Chính phủ yêu cầu bổ sung các tiêu chí khung do Bộ Xây dựng quy định, gồm loại đô thị, mật độ dân số, tỷ lệ diện tích. Đây sẽ là căn cứ để UBND cấp tỉnh quyết định cụ thể việc hạn chế phân lô, bán nền, quy định biện pháp để ngăn ngừa tối đa hoạt động đầu cơ trục lợi chính sách.

Một nội dung khác được Chính phủ yêu cầu Bộ Xây dựng tập trung là hoàn thiện các quy định về nhà ở cho thuê.

Theo đó, cần làm rõ các loại hình nhà ở cho thuê, nhà ở thương mại, nhà ở công vụ, nhà ở chính sách theo mô hình sở hữu và phương thức quản lý, vận hành.

Chính phủ cũng yêu cầu nghiên cứu các quy định về cơ chế tài chính (thuế, phí, tiền sử dụng đất, tín dụng) để kiểm soát, quản lý được giá nhà ở cho thuê bảo đảm phù hợp với phạm vi điều chỉnh, đối tượng áp dụng của Luật Nhà ở.

Đồng thời, quy định rõ các tiêu chí, đối tượng và phạm vi được hưởng ưu đãi đối với nhà ở cho thuê; đơn giản hóa thủ tục đầu tư phát triển và tiếp cận nhà ở, đáp ứng nhu cầu chỗ ở ổn định, lâu dài của người dân.

Quy định nguyên tắc, tiêu chí, giới hạn đối với nghĩa vụ dành nhà ở cho thuê trong dự án nhà ở thương mại, bảo đảm đầy đủ cơ sở pháp lý để UBND cấp tỉnh quyết định trong phạm vi quy định của Luật.

Chính phủ cũng yêu cầu quy định biện pháp để ngăn ngừa tối đa hoạt động đầu cơ, trục lợi chính sách nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và chế tài xử lý tương ứng; báo cáo Quốc hội về đề xuất thí điểm cơ chế Nhà nước mua lại dự án nhà ở thương mại của chủ đầu tư không còn khả năng thực hiện hoặc không thể chuyển nhượng.

Trước đó, tại Nghị quyết 21 ngày 28/7/2026 của Hội nghị Trung ương 3 khóa XIV về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan xác định chung cư xây mới có thời hạn sử dụng theo niên hạn công trình, quyền tài sản của chủ sở hữu phải được đảm bảo. Khi tòa nhà hết thời hạn sử dụng, chủ căn hộ được thực hiện nghĩa vụ tài chính để xây dựng lại theo quy định.

Tại Dự thảo luật Nhà ở (sửa đổi) mới nhất, Bộ Xây dựng cũng đã bỏ khái niệm "chung cư có thời hạn" tại phần giải thích từ ngữ; chỉ còn đề cập tới "nhà chung cư" và "nhà chung cư cũ".

Dự thảo cũng quy định rõ các vấn đề liên quan đến thời hạn sử dụng nhà chung cư. Theo đó, thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định và nêu trong hồ sơ thiết kế xây dựng của công trình theo quy định của pháp luật về xây dựng; tính từ khi nhà chung cư được đưa vào khai thác, sử dụng.

Đối với nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế, việc xử lý được thực hiện theo quy định của luật này và pháp luật về xây dựng.

[/i] Bỏ khái niệm 'chung cư có thời hạn', đề xuất 4 trường hợp phải tháo dỡ

Chung cư có thời hạn: Cách tính tiền chủ căn hộ khi xây lại được đề xuất thế nào?

Quy định chung cư có thời hạn: Không để quyền tài sản hợp pháp của người dân bị phá dỡ theo một tòa nhà nguy hiểm

[/i] Địa ốc 24H: Giao dịch nhà đất giảm sâu trong 'tháng Ngâu'; khởi công dự án nhà ở xã hội giữa trung tâm Cần Thơ

Liên tiếp xảy ra cháy chung cư, Công an cảnh báo điều quan trọng

[/i] Lộ trình 'xử' loạt chung cư vi phạm của Tập đoàn Mường Thanh: Khi nào di dời, phá dỡ?

Khu chung cư cũ phố cổ Hà Nội sắp được xây dựng thành tòa nhà 21 tầng

Đất được bố trí ở tạm có được cấp sổ đỏ?

Người dân tại Hà Nội sẽ đăng ký mua nhà ở xã hội qua phần mềm

Cơ sở xác định loại đất khi áp giá bồi thường

Các trường hợp được xác định lại diện tích đất ở

Gia chủ là một cô giáo. Trước khi cải tạo, căn hộ vẫn đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt nên quyết định sửa nhà từng khiến những người xung quanh thắc mắc. Tuy nhiên, mong muốn của chị không đơn thuần là thay đồ nội thất cũ mà tạo nên một không gian gần hơn với sở thích của mình.

Sự thay đổi dễ nhận thấy nằm ở căn bếp. Hệ tủ bếp trên chạy kín tường được loại bỏ, nhường chỗ cho khoảng tường thoáng hơn. Gạch dạng thanh màu cá hồi được kết hợp với hệ tủ vàng mozzarella, tạo bảng màu ấm và khác biệt so với căn bếp trước cải tạo.

Việc giảm tủ phía trên không đồng nghĩa với loại bỏ nhu cầu lưu trữ. Thay vào đó, phần tủ dưới được tổ chức lại để đảm nhiệm phần lớn chức năng chứa đồ. Nhờ vậy, khu vực phía trên mặt bếp bớt nặng nề và màu gạch có thêm khoảng để trở thành điểm nhấn.

Tinh thần ấm áp tiếp tục được đưa sang những không gian khác. Phòng khách mang sắc độ gợi không khí mùa thu, kết hợp nhiều khung tranh gỗ và các mẫu đèn có tính trang trí.

Do căn hộ dành cho nhiều thế hệ, các không gian không được thiết kế quá riêng biệt theo sở thích của một người. Bảng màu và nội thất được điều chỉnh để giữ sự hài hòa giữa các phòng.

Lần cải tạo cho thấy sửa nhà không nhất thiết phải bắt đầu khi công trình đã xuống cấp. Với gia đình này, lý do đơn giản hơn: căn hộ vẫn còn mới, nhưng chưa thực sự là không gian mà họ muốn sống lâu dài.

Khách sạn The Theodore Hanoi tọa lạc tại 22- 32 Lê Thái Tổ, giao hòa giữa Hồ Hoàn Kiếm và Phố cổ Hà Nội. Phía trước khách sạn là mặt hồ xanh ngọc cùng những hàng cây đã trở thành hình ảnh biểu tượng của Thủ đô; liền kề là khu phố cổ lưu giữ chiều sâu văn hóa của Thăng Long – Hà Nội qua nhiều thế kỷ.

Vị trí đặc biệt ấy đưa du khách đến gần nhịp sống đặc trưng của thành phố. Từ khách sạn The Theodore Hanoi, du khách có thể dạo bước bên hồ, khám phá những dãy Phố cổ, thưởng thức ẩm thực đặc sản Hà Nội và ghé thăm các công trình kiến trúc, địa chỉ văn hóa nổi tiếng. Giữa nhịp sống sôi động giữa trái tim Thủ đô, The Theodore Hanoi vẫn mở ra một khoảng riêng thanh lịch, sang trọng nơi Hà Nội hiện diện ngay bên khung cửa.

Một di sản mới trong lòng di sản

Khách sạn The Theodore Hanoi được phát triển với định hướng kiến tạo một di sản mới trong lòng di sản. Đó là một công trình mang tinh thần đương đại, tôn trọng chiều sâu văn hóa của địa điểm và góp thêm dấu ấn hạng sang cho khu vực trung tâm lịch sử của Hà Nội.

Kiến trúc đương đại, nội thất tinh xảo cùng những chi tiết mang dấu ấn Việt Nam được kết nối trong một tổng thể thanh lịch. Các giá trị truyền thống được diễn giải bằng ngôn ngữ thiết kế mới, giúp du khách cảm nhận hình ảnh một Hà Nội hiện đại, tự tin hội nhập và giàu chiều sâu bản sắc.

Tên gọi “Theodore” gợi mở ý niệm về một món quà quý giá. Tại khách sạn, ý niệm ấy được thể hiện qua ba giá trị: món quà của vị trí, món quà của thời gian và món quà của trải nghiệm. Đó là đặc quyền lưu trú bên Hồ Hoàn Kiếm, những khoảnh khắc được trân trọng và hành trình khám phá Hà Nội theo nhịp điệu riêng của từng vị khách.

Là khách sạn hạng sang duy nhất tại Hà Nội sở hữu tầm nhìn trực diện Hồ Hoàn Kiếm, The Theodore Hanoi đưa cảnh quan biểu tượng Thủ đô trở thành một phần tự nhiên của trải nghiệm lưu trú. Từ những không gian hướng hồ, du khách có thể chiêm ngưỡng Hồ Hoàn Kiếm qua từng thời điểm trong ngày: lung linh trong nắng sớm, rộn ràng theo nhịp phố buổi chiều và bừng sáng khi Tháp Rùa lên đèn. Mỗi khung cảnh mở ra một sắc thái khác nhau của Hà Nội, ngay bên ô cửa riêng.

Hà Nội được dành riêng cho từng vị khách

Tại khách sạn The Theodore Hanoi, sự sang trọng được thể hiện qua khả năng thấu hiểu và chăm chút từng nhu cầu. Ngay từ khi bước vào sảnh, vị khách được đón tiếp bằng phong thái tự nhiên, tinh tế trong một không gian đủ ấn tượng để khơi gợi cảm xúc và đủ riêng tư để mang lại sự thư thái.

Triết lý “Hanoi, made personal” được chuyển hóa thành từng điểm chạm trong suốt kỳ lưu trú. Đội ngũ khách sạn hiện diện đúng lúc, tôn trọng khoảng riêng và linh hoạt điều chỉnh dịch vụ theo mục đích, sở thích cùng nhịp độ chuyến đi. Mỗi vị khách vì thế có thể tiếp cận Hà Nội theo cách phù hợp với mình, từ một buổi sáng thong thả bên hồ đến hành trình khám phá văn hóa, ẩm thực và đời sống bản địa.

Bản sắc riêng của khách sạn tiếp tục được thể hiện qua hệ thống ẩm thực, không gian nghỉ dưỡng và phòng tổ chức sự kiện. Theodore Restaurant, La Fournée, hồ bơi ngoài trời có sưởi, phòng tập thể chất và Grand Ballroom mang đến những lựa chọn phù hợp cho lưu trú, gặp gỡ và trải nghiệm phong cách sống hạng sang giữa trung tâm Thủ đô.

Không gian ẩm thực tại khách sạn The Theodore Hanoi kết nối trải nghiệm hạng sang với tầm nhìn trực diện tại Hồ Hoàn Kiếm.

Khách sạn The Theodore Hanoi khẳng định vị thế một điểm đến lưu trú hạng sang giữa trái tim Thủ đô. Với tầm nhìn trực diện Hồ Hoàn Kiếm, khách sạn được thiết kế giàu bản sắc di sản và nghệ thuật hiếu khách cá nhân hóa tạo nên trải nghiệm đặc biệt, nơi cảnh quan biểu tượng của Hà Nội trở thành một phần trong từng khoảnh khắc lưu trú tinh tế, sâu sắc và được cảm nhận theo cách riêng của từng vị khách.

UBND tỉnh Hưng Yên vừa phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026-2030, với mục tiêu đưa vào sử dụng hơn 64,6 triệu m2 sàn nhà ở, tương đương hàng trăm nghìn căn.

Theo Kế hoạch phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh giai đoạn 2026-2030 vừa được UBND tỉnh Hưng Yên phê duyệt, nhu cầu nhà ở giai đoạn 2026-2030 được xác định dựa trên định hướng phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch tỉnh, dự báo dân số, tốc độ đô thị hóa và nhu cầu của từng nhóm đối tượng.

Phát triển "kho" nhà ở thương mại 310.000 căn

Theo đó, trong 5 năm tới, Hưng Yên cần phát triển mới khoảng 64,6 triệu m2 sàn nhà ở. Trong đó, nhà ở thương mại chiếm khoảng 48,1 triệu m2 sàn, tương đương 74,5% tổng nhu cầu, với khoảng 310.000 căn, gấp gần 9 lần số lượng nguồn cung phân khúc này hoàn thành trong giai đoạn 2021-2025.

Địa phương này cũng cần khoảng 3,2 triệu m2 sàn nhà ở xã hội, tương ứng 55.500 căn. Phần còn lại khoảng 13,3 triệu m2 sàn là nhà ở do hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng, tương ứng khoảng 111.000 căn.

UBND tỉnh Hưng Yên cho biết nhu cầu nhà ở trên phù hợp với định hướng Quy hoạch tỉnh, trong đó địa phương đặt mục tiêu chuyển dịch mạnh theo hướng công nghiệp - xây dựng và dịch vụ, với tỷ lệ đô thị hóa dự kiến đạt khoảng 60-65%.

Quá trình mở rộng không gian phát triển cũng được dự báo kéo theo nhu cầu nhà ở của người lao động, chuyên gia và nhà đầu tư đến địa bàn.

Tổng nhu cầu vốn thực hiện Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026-2030 của tỉnh này vào khoảng 752.777 tỷ đồng. Trong đó, nguồn vốn ngoài ngân sách chiếm gần như toàn bộ, khoảng 752.739 tỷ, dành cho giải phóng mặt bằng, đầu tư hạ tầng kỹ thuật, xây dựng nhà ở theo dự án và nhà ở do người dân tự xây dựng.

Loạt dự án lớn đang triển khai tại Hưng Yên

Theo kế hoạch, nguồn cung hiện có trong giai đoạn 2026-2030 trên địa bàn tỉnh Hưng Yên đạt khoảng 22,8 triệu m2 sàn, mới đáp ứng 34% tổng nhu cầu. Phần còn thiếu khoảng 42,9 triệu m2 sàn, tương đương 66%, cần tiếp tục kêu gọi đầu tư.

Riêng nhà ở thương mại, nguồn cung hiện có khoảng 20 triệu m2 sàn, chỉ đáp ứng 40% nhu cầu kế hoạch. Trong đó, nguồn cung này đến từ 138 dự án nhà ở thương mại đang triển khai trên địa bàn.

Theo thống kê của UBND tỉnh Hưng Yên, các dự án này có tổng quy mô khoảng 4.400 ha. Trong đó, khu vực Hưng Yên cũ có 74 dự án, quy mô khoảng 3.280 ha, còn khu vực Thái Bình cũ có 64 dự án, quy mô khoảng 1.120 ha.

138 dự án dự kiến cung cấp khoảng 97.600 căn hộ chung cư, 63.800 căn nhà ở riêng lẻ và 13.500 lô đất nền. Đáng chú ý, trong danh mục trên có sự góp mặt của nhiều chủ đầu tư lớn với loạt dự án quy mô hàng trăm ha.

Nổi bật là Khu phức hợp đô thị, du lịch sinh thái, sân golf Khoái Châu với quy mô 889 ha do Tổng công ty Kinh Bắc làm chủ đầu tư. Tiếp đến là Khu đô thị thương mại và du lịch Văn Giang của Tập đoàn Ecopark, rộng khoảng 496 ha, cùng dự án Vinhomes Ocean Park 3 của Vinhomes với quy mô khoảng 294 ha.

Ngoài các dự án trên, Hưng Yên còn đang triển khai loạt khu đô thị quy mô lớn khác như Khu đô thị phía Bắc QL5 - phân khu A khoảng 262 ha; Khu đô thị nhà vườn sinh thái trên địa bàn thị trấn Văn Giang khoảng 198 ha; Khu đô thị tại xã Tân Bình và phường Tiền Phong khoảng 126 ha…

Tuy nhiên, nguồn cung hiện có mới đáp ứng 40% nhu cầu nhà ở thương mại. Do đó, giai đoạn 2026-2030, Hưng Yên dự kiến chấp thuận chủ trương đầu tư khoảng 328 dự án nhà ở thương mại nhằm bổ sung nguồn cung cho thị trường.

Hơn 35.000 sản phẩm nhà ở hình thành sau 5 năm

Trong giai đoạn 2021-2025 trước đó, theo số liệu của UBND tỉnh, Hưng Yên ghi nhận 24 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị và khu dân cư với tổng quy mô khoảng 590 ha. Trong đó, khu vực Hưng Yên cũ có 14 dự án, còn Thái Bình cũ có 10 dự án.

Các dự án đã hình thành ít nhất 35.200 sản phẩm, gồm khoảng 17.200 căn hộ chung cư, 15.400 căn nhà ở riêng lẻ và 2.600 lô đất. Cơ cấu nguồn cung vẫn chủ yếu là nhà ở thấp tầng và đất ở phân lô, trong khi căn hộ chung cư chưa chiếm tỷ trọng chủ đạo.

Một số dự án hoàn thành trong giai đoạn này gồm Vinhomes Ocean Park 2; Dự án đầu tư xây dựng chợ kết hợp trung tâm thương mại và khu nhà ở liền kề để bán Hồng Hải; Khu chung cư sinh thái đô thị Như Quỳnh giai đoạn I, II…

Theo UBND tỉnh, thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh có sự phân hóa theo từng khu vực. Tại khu vực Hưng Yên cũ, thị trường nhà ở được thúc đẩy bởi lợi thế giáp Hà Nội, hệ thống giao thông đối ngoại ngày càng hoàn thiện và sự hình thành của các khu đô thị quy mô lớn.

Trong khi đó, tại khu vực Thái Bình cũ, thị trường nhà ở gắn nhiều hơn với quá trình mở rộng khu công nghiệp, phát triển hạ tầng giao thông và nhu cầu của người lao động, chuyên gia cùng nhóm cư dân đô thị có thu nhập ổn định.

Về tổng thể, UBND tỉnh cho rằng thị trường bất động sản nhà ở tại địa phương đang phục hồi và mở rộng, song cơ cấu phát triển chưa cân đối. Nguồn cung chủ yếu tập trung ở nhà ở thương mại, đất nền, nhà ở thấp tầng và các khu vực có lợi thế đầu tư; trong khi nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và nhà ở giá phù hợp vẫn thiếu hụt rõ rệt.

Nguồn cung mới tại Hưng Yên tương đương Hà Nội

Theo báo cáo mới công bố của Savills, nhờ hạ tầng kết nối Hà Nội - Hưng Yên ngày càng hoàn thiện, phạm vi lựa chọn nhà ở của người dân ngày càng mở rộng, qua đó làm gia tăng nguồn cung và mức độ cạnh tranh giữa các thị trường lân cận Thủ đô.

Theo đơn vị này, trong nửa đầu năm 2026, nguồn cung căn hộ mới tại Hưng Yên thậm chí đã đạt quy mô tương đương Hà Nội, trong khi lượng giao dịch bằng khoảng 90% thị trường Thủ đô. Đáng chú ý, mặt bằng giá căn hộ tại Hưng Yên hiện chỉ bằng khoảng 60% Hà Nội.

Savills kỳ vọng thời gian tới, lợi thế cạnh tranh này sẽ tiếp tục được củng cố khi các dự án đường Vành đai 3,5, Vành đai 4 cùng các công trình kết nối như cầu Ngọc Hồi, Mễ Sở được hoàn thiện.

Hệ thống hạ tầng mới được kỳ vọng rút ngắn thời gian kết nối giữa Hà Nội và Hưng Yên, đồng thời mở rộng không gian phát triển đô thị về phía đông.

Các khu đô thị quy mô lớn như Vinhomes Ocean Park 2-3, Ecopark và Alluvia City được dự báo hưởng lợi từ xu hướng này, trong bối cảnh kết nối hạ tầng giữa 2 địa phương ngày càng hoàn thiện.

Trước đó, cử tri phường Lý Văn Lâm, tỉnh Cà Mau phản ánh, Dự án Khu dân cư Thạnh Phú do Công ty TNHH Thiên Tân làm chủ đầu tư chậm triển khai, kiến nghị UBND tỉnh rà soát, có giải pháp đẩy nhanh tiến độ.

Theo hồ sơ, Dự án Khu dân cư Thạnh Phú được thực hiện từ quý 1/2022 đến quý 4/2026. Dù sắp hết thời hạn đầu tư, đến nay, dự án mới xong một số thủ tục, san lấp mặt bằng khoảng 80%. Tuy nhiên, theo UBND tỉnh Cà Mau, một số hạng mục của dự án chưa được triển khai theo tiến độ.

Về đất đai, hiện dự án còn hơn 22.300 m2 chưa hoàn thành thủ tục giao đất, cho thuê đất. Từ đó, UBND tỉnh giao UBND phường Lý Văn Lâm, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh và các đơn vị liên quan tập trung xử lý vướng mắc về đất đai, giải phóng mặt bằng của dự án này.

Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Xây dựng được giao tăng cường hướng dẫn, kiểm tra, đôn đốc chủ đầu tư. Sở Tài chính theo dõi, tổng hợp tình hình triển khai, kịp thời tham mưu UBND tỉnh xử lý khó khăn, vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ và sớm hoàn thành dự án theo quy định.

Như Tiền Phong thông tin, tháng 12/2025, Thanh tra tỉnh Cà Mau có kết luận thanh tra dự án Khu dân cư Thạnh Phú. Thanh tra chỉ ra, chủ đầu tư phải nộp hơn 52 tỷ đồng tiền sử dụng đất (sau khấu trừ). Tuy nhiên, tới thời điểm thanh tra, chủ đầu tư còn nợ ngân sách hơn 21 tỷ đồng, trong đó nợ gốc hơn 16 tỷ đồng, tiền phạt chậm nộp hơn 4 tỷ đồng.

[/i] Nhiều khu dân cư trên đảo Cát Bà ngập sâu

Thanh Hóa công bố tình huống khẩn cấp sạt lở tại 2 khu dân cư

An Giang chính thức cấm nuôi chim yến trong khu dân cư

Mưa lớn kéo dài nhiều ngày khiến cư dân một số khu đô thị triệu USD phía tây Hà Nội tiếp tục gặp khó khi đường sá ngập sâu trong nước.

Ngày 18/9, nước đã rút khỏi căn nhà của chị Thúy Hạnh tại khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn, Hà Nội. Một ngày trước, trong cơn mưa lớn, nhà chị Hạnh bị nước tràn vào, khu vực mất điện, sinh hoạt của gia đình bị đảo lộn.

"Đặc sản cứ mưa là ngập" tại khu đô thị triệu USD

“Đây năm thứ 3 tôi chuyển về đây, cũng là mùa mưa thứ 3 phải chạy lụt”, chị Hạnh nói.

Trận mưa lần này khiến gia đình chị phải chủ động di chuyển đồ đạc, hạn chế đi lại. Đến sáng 18/9, nước đã rút nhưng việc dọn dẹp và khôi phục sinh hoạt vẫn mất thời gian.

Điều khiến chị Hạnh băn khoăn là căn nhà hiện có giá thị trường hơn 20 tỷ đồng, nhưng cứ vào những đợt mưa lớn, gia đình lại phải đối mặt với cảnh nước ngập, mất điện và khó khăn trong việc đi lại.

Cách đó không xa, tại cổng chào khu đô thị Nam An Khánh, sáng 17/9, nước cũng dâng khoảng 0,7-1 m, nhiều ôtô phải gọi cứu hộ. Nhiều tuyến đường nội khu cũng ngập trong biển nước.

Tình trạng ngập lần này diễn ra sau nhiều ngày Hà Nội có mưa liên tục từ 14/9. Đến ngày 17/9, lượng mưa tích lũy tại một số khu vực thành phố đã vượt 500 mm, trong đó khu vực phường Yên Sở ghi nhận lưu lượng mưa trên 600 mm, phường Hai Bà Trưng gần 599 mm và phường Vĩnh Thanh hơn 531 mm.

Khu đô thị Nam An Khánh và Geleximco đều nằm dọc khu vực phía tây Hà Nội, nơi tốc độ đô thị hóa diễn ra nhanh trong hơn một thập kỷ qua. Hàng loạt khu đô thị thấp tầng được hình thành, giá đất tăng mạnh cùng với sự cải thiện của hạ tầng giao thông và kỳ vọng mở rộng đô thị.

Mức giá của những căn nhà liền kề tại 2 khu đô thị này đã tăng cao so với vài năm trước. Nếu giai đoạn trước năm 2020, mặt bằng giá phổ biến tại đây mới khoảng 60-70 triệu đồng/m2, đến nay, nhiều căn đã được giao dịch, chào bán với mức giá quanh 180-200 triệu đồng/m2, tùy vị trí.

Tính theo đơn giá này, một căn liền kề diện tích 100 m2 tại đây có giá khoảng 20 tỷ đồng, chưa tính giá trị xây dựng. Đây cũng là phân khúc tài sản mà phần lớn người mua kỳ vọng vào không gian sống, hạ tầng và chất lượng vận hành tương xứng với giá trị bất động sản.

Tuy nhiên, khu vực này lại thường xuyên đối mặt với tình trạng ngập nước khi mưa lớn.

Ciputra, Tây Hồ Tây, Ngoại giao đoàn giảm ngập sau đầu tư hạ tầng

Tương tự, tại Khu đô thị Ciputra, nơi có nhiều biệt thự và căn hộ thuộc phân khúc cao cấp nhất nhì ở phía tây bắc Hà Nội, mưa lớn nhiều ngày qua vẫn khiến nước dâng so với mặt đường. Tuy nhiên, lượng nước đã giảm so với các năm trước và rút nhanh khi cường độ mưa giảm.

Tình trạng tương tự cũng được ghi nhận tại một số khu đô thị như Tây Hồ Tây, Ngoại giao đoàn, Resco, Ecohome... Đáng chú ý, các khu vực này từng nằm trong nhóm địa điểm thường xuyên bị ngập lụt của Thủ đô mỗi khi có mưa lớn.

Việc tình trạng ngập lụt giảm mạnh năm nay là nhờ loạt dự án chống úng ngập Hà Nội triển khai vừa qua.

Trong đó, dự án cải tạo, nâng cấp và xây dựng mới một số hạng mục tiêu thoát nước tại Resco, Ecohome, Tây Hồ Tây, Đoàn Ngoại giao, Ciputra và các khu vực Võ Chí Công, Long Biên, Đông Anh, Gia Lâm có tổng mức đầu tư 262 tỷ đồng, đã hoàn thành trong quý II.

Một dự án khác là cải tạo tuyến kênh Thụy Phương, nhằm tăng cường khả năng tiêu thoát nước cho khu vực Resco, Ecohome, Đoàn Ngoại giao, Tây Hồ Tây, Ciputra và vùng lân cận. Dự án được phê duyệt với tổng mức đầu tư hơn 920 tỷ đồng.

Các công trình này nằm trong nhóm 10 dự án khẩn cấp chống úng ngập của Hà Nội, với tổng vốn đầu tư gần 5.600 tỷ đồng.

Ngoài khu vực phía tây bắc Thủ đô, thành phố cũng triển khai dự án nâng công suất các trạm bơm, bổ sung trạm bơm dã chiến và cải tạo hệ thống cống, rãnh để xử lý úng ngập dọc Đại lộ Thăng Long với tổng mức đầu tư 163 tỷ đồng. Hai dự án hồ điều hòa Yên Nghĩa 1 và Yên Nghĩa 2 tại An Khánh cũng có tổng mức đầu tư lần lượt 858 tỷ đồng và 250 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành trong quý IV/2026.

Mùa giải 2025 từng để lại dấu ấn với 16 đội bóng, 32 trận đấu sôi động và 231 bàn thắng được ghi. Bên cạnh hoạt động thể thao, hơn 116 triệu đồng đã được quyên góp cho Quỹ thiện nguyện Ban Mai Xanh, góp phần hỗ trợ 700 trẻ em mồ côi tại Mái ấm Vinh Sơn (Kon Tum).

Năm nay, Đam San Cup do PT&T Group và LEISURE Studio phối hợp tổ chức, cùng sự đồng hành của nhiều thương hiệu trong ngành. Giải đấu quy tụ 16 đội bóng, tranh tài theo thể thức chia bảng và loại trực tiếp để tìm ra các ngôi vị Vô địch, Hạng nhì, Hạng ba, cùng nhiều giải thưởng cá nhân như Vua phá lưới, Cầu thủ xuất sắc, Thủ môn xuất sắc và Bàn thắng đẹp nhất…

Hoạt động thiện nguyện tiếp tục được duy trì, toàn bộ số tiền quyên góp từ giải đấu và thẻ phạt phát sinh trong khuôn khổ giải sẽ được chuyển trực tiếp đến Quỹ thiện nguyện Ban Mai Xanh.

Lịch trình chính thức Đam San Cup 2026

• 26/09/2026: Họp báo & Bốc thăm chia bảng
• 10/10 - 25/10/2026: Khai mạc giải & Vòng bảng
• 31/10 - 01/11/2026: Vòng Tứ kết
• 07/11 - 08/11/2026: Vòng Bán kết
• 14/11 - 15/11/2026: Vòng Chung kết, Bế mạc & Trao giải

Địa điểm thi đấu: Sân Kaly Arena, TP. Hồ Chí Minh

Thông tin liên hệ truyền thông và tài trợ:

Ban Tổ chức Đam San Cup 2026

• Website: www.damsancup.asia
• Hotline: 0379 692 645 (Mr. Kiên)

So với quy định của Luật Đất đai năm 2024, dự thảo Luật Đất đai sửa đổi mới nhất bỏ quy định “phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường”; bỏ quy định các trường hợp áp dụng giá đất cụ thể; không quy định chi tiết, cụ thể về các khoản thu từ dịch vụ công về đất đai, phương pháp định giá đất, các trường hợp và điều kiện áp dụng phương pháp định giá đất, Hội đồng thẩm định bảng giá đất, giá đất cụ thể; quyền và nghĩa vụ của tổ chức tư vấn xác định giá đất.

Đồng thời, bỏ các quy định về tư vấn xác định giá đất, điều kiện hành nghề của tư vấn xác định giá đất để nâng cao trách nhiệm của cơ quan có chức năng quản lý nhà nước, đơn vị sự nghiệp công lập trong việc xây dựng bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất; cắt giảm điều kiện kinh doanh.

Phương án này được cơ quan soạn thảo lý giải là nhằm thể chế hóa Nghị quyết 21 ngày 28/7/2026 của Hội nghị Trung ương 3 khóa XIV về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan. Đồng thời, trên cơ sở tiếp thu ý kiến của Bộ Tài chính, dự thảo đã hoàn thiện và quy định giá đất do Nhà nước quyết định.

Việc định giá đất phải bảo đảm 4 nguyên tắc (điều 77 dự thảo Luật – PV): Thứ nhất, đảm bảo trung thực, khách quan, công khai, minh bạch; Thứ hai, tuân thủ đúng trình tự, thủ tục định giá đất; Thứ ba, phải dựa trên dữ liệu đất đai và dữ liệu chuyên ngành có liên quan; Thứ tư, đảm bảo hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư; phù hợp mục tiêu phát triển từng thời kỳ.

Căn cứ định giá đất bao gồm: mục đích sử dụng đất; thời hạn sử dụng đất; thông tin đầu vào để định giá đất; yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất; quy định của pháp luật có liên quan tại thời điểm định giá đất.

Giá đất do Nhà nước quyết định căn cứ vào mục tiêu phát triển của từng thời kỳ, bảo đảm chi phí đầu vào hợp lý cho hoạt động sản xuất, kinh doanh, nâng cao sức cạnh tranh của nền kinh tế, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội; dựa trên dữ liệu, phương pháp khoa học, công khai, minh bạch; kết nối liên thông giữa dữ liệu đất đai với các dữ liệu chuyên ngành có liên quan; không để bị thao túng giá, hình thành giá ảo.

Bảng giá đất được xây dựng theo loại đất, khu vực, vị trí. Hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) là tỷ lệ tăng, giảm giá đất của các loại đất tương ứng với khu vực, vị trí đã quy định trong bảng giá đất; điều kiện hạ tầng quy hoạch.

Nhà nước quy định cơ chế về bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất, tỷ lệ thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tỷ lệ bồi thường phù hợp với tình hình thực tế, theo từng loại đất, bảo đảm công bằng, công khai, minh bạch, hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư…

Tại hội thảo “Góp ý hoàn thiện dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi)” mới đây, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Các nhà thầu xây dựng Việt Nam cho rằng, các nguyên tắc định giá đất trong dự thảo cơ bản kế thừa Luật Đất đai 2024, đồng thời bổ sung yêu cầu phải căn cứ vào mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội trong từng thời kỳ. Đây là hướng tiếp cận cần thiết, song để bảo đảm tính khả thi, các phương pháp định giá cũng cần được quy định cụ thể, rõ ràng hơn...

Cũng theo ông Hiệp, đất đai là nguồn lực quan trọng của quốc gia, trong khi giá đất có tác động lớn đến phát triển kinh tế và thị trường bất động sản.

Do đó, ông Hiệp đề nghị dự thảo Luật cần quy định rõ “Giá đất do Nhà nước quyết định và quản lý”. Theo ông, quy định này sẽ tạo cơ sở để Nhà nước chủ động điều tiết giá đất tăng hoặc giảm phù hợp với tình hình thực tế và mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội trong từng thời kỳ.

Theo dự kiến, dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) sẽ được Chính phủ trình Quốc hội cho ý kiến tại Kỳ họp thứ 2, Quốc hội khóa XVI (tháng 10/2026). Hiện hồ sơ dự án luật đang được Bộ Tư pháp thẩm định.

Sửa Luật Đất đai phải đi cùng với các luật để tránh tình trạng chồng chéo

Sửa Luật Đất đai: Quá 60 tháng chủ đầu tư không đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi

Sửa Luật Đất đai: Đề xuất 2 phương án về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất