Tổ Công tác 1645 do ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM làm tổ trưởng cùng các thành viên đã có buổi làm việc với các doanh nghiệp bất động sản để xem xét tháo gỡ vướng mắc, cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Theo đó, dự án nhà ở xã hội HQC Bình Trưng Đông (phường Bình Trưng, TPHCM) do Công ty CP Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân làm chủ đầu tư. Trước đó, Địa ốc Hoàng Quân đề nghị cơ quan chức năng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với các căn hộ thuộc dự án này.

Tại cuộc họp Tổ công tác 1645, đại diện Sở Xây dựng TPHCM cho biết dự án có 225 căn hộ. Thời gian qua, chủ đầu tư đã nộp 162 hồ sơ đề nghị xét duyệt đối tượng mua, thuê mua nhà ở xã hội. Qua xem xét, Sở Xây dựng xác định 68 hồ sơ đạt yêu cầu, trong khi 94 trường hợp được yêu cầu bổ sung hồ sơ trước ngày 17/8.

Đối với 63 trường hợp chưa nộp hồ sơ, Sở Xây dựng đã có văn bản thông báo đến từng hộ dân, nêu rõ quyền và nghĩa vụ khi thuê, mua nhà ở xã hội cũng như hậu quả pháp lý nếu không thực hiện việc nộp hồ sơ. Các trường hợp này được yêu cầu hoàn thiện và nộp hồ sơ về Sở Xây dựng TPHCM trước ngày 25/8.

Đại diện Sở Xây dựng khẳng định, sau thời gian nêu trên, nếu chủ đầu tư và cư dân không nộp, bổ sung hồ sơ theo yêu cầu thì xem như không có đủ điều kiện thuê, mua nhà ở xã hội tại dự án này.

Ông Thân Thế Hùng, Phó Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai TPHCM cho biết, đây là dự án được người dân quan tâm trong thời gian dài, việc chậm giải quyết khiến cư dân bức xúc. Do đó, chủ đầu tư cần khẩn trương báo cáo để cơ quan chức năng xem xét đối tượng, đồng thời nhanh chóng thành lập Ban Quản trị chung cư. Khi có danh sách người mua nhà cụ thể, cơ quan chức năng sẽ xem xét việc cấp giấy chứng nhận.

Kết luận cuộc họp, ông Nguyễn Toàn Thắng, thống nhất trước mắt xem xét cấp giấy chứng nhận cho 68 trường hợp đã được Sở Xây dựng xét duyệt đủ điều kiện.

Đối với các trường hợp còn lại, ông Thắng yêu cầu chủ đầu tư phải thực hiện đầy đủ trách nhiệm theo yêu cầu của Sở Xây dựng. Đồng thời làm việc với cơ quan chức năng để xác định nghĩa vụ tài chính phát sinh. Sau khi hoàn tất các điều kiện, Văn phòng Đăng ký đất đai TPHCM sẽ tiếp tục xem xét cấp giấy chứng nhận.

Cũng tại cuộc họp, Tổ Công tác 1645 xem xét giải quyết vướng mắc cho một dự án khác là chung cư cao tầng Screc II, lô đất C46 thuộc Khu đô thị An Phú - An Khánh. Dự án có 120 căn hộ và đã được chủ đầu tư bán toàn bộ cho người mua.

Sau khi xem xét các vấn đề pháp lý, Tổ Công tác 1645 thống nhất cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà. Còn phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư được giữ lại để thực hiện các nghĩa vụ còn tồn đọng.

Lương 9 triệu đồng, giá nhà ở xã hội hơn 1 tỷ đồng: Giấc mơ an cư xa đến đâu?

Lâm Đồng sắp có nhà ở xã hội gần 6.700 căn hộ

Công bố thông tin Dự án Nhà ở xã hội CT1, CT2 – Mê Linh New City

[/i] Hiện trạng dự án nhà ở xã hội có giá bán cao nhất

UBND TP Hà Nội vừa ban hành quyết định phê duyệt Đồ án Thiết kế đô thị riêng tuyến đường Trần Nhật Duật - Trần Quang Khải - Trần Khánh Dư, tỷ lệ 1/500. Địa điểm tại các phường Hoàn Kiếm, Cửa Nam, Hồng Hà.

Đồ án được lập nhằm cụ thể hóa định hướng Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội với tầm nhìn 100 năm; đồng thời triển khai các định hướng của Quy hoạch phân khu đô thị H1-1A, H1-1C (tỷ lệ 1/2.000) và Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng (tỷ lệ 1/5.000) đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Việc xác lập rõ không gian kiến trúc, cảnh quan hai bên tuyến đường là cơ sở để quản lý xây dựng, chỉnh trang đô thị, kiểm soát phát triển không gian và sử dụng hiệu quả quỹ đất. Đây cũng là cơ sở để triển khai các dự án đầu tư, cải tạo, xây dựng lại các khu vực theo quy hoạch được duyệt.

Theo quyết định được phê duyệt, phạm vi nghiên cứu thiết kế đô thị có chiều dài khoảng 3km, từ nút giao phố Hàng Đậu ở phía bắc đến nút giao đường Trần Hưng Đạo ở phía nam. Tổng diện tích khu vực nghiên cứu khoảng 86,72ha; trong đó diện tích khu đất lập thiết kế đô thị khoảng 38,34ha. Khu vực nghiên cứu thuộc địa giới hành chính các phường Hoàn Kiếm, Cửa Nam và Hồng Hà.

Đây là trục đường dài trong nội đô, giáp đê sông Hồng - nơi dự kiến sẽ là Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng tương lai.

Một trong những yêu cầu quan trọng của đồ án là kiểm soát chặt chẽ mật độ và tầng cao công trình. Theo đó, không bổ sung công trình cao tầng có chức năng nhà ở mới dọc tuyến, trừ các khu vực thực hiện cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ.

Quy mô, chức năng và tầng cao các công trình phải tuân thủ quy hoạch cấp trên, đồng thời bảo đảm phù hợp khả năng đáp ứng của hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội khu vực.

Công trình điểm nhấn tại nút giao Trần Quang Khải - Hàng Thùng

Tại nút giao Trần Quang Khải - Hàng Thùng, một trong những khu vực có ý nghĩa quan trọng về tổ chức không gian kiến trúc, cảnh quan, đồ án xác định các công trình điểm nhấn gồm tòa nhà Nhà in Báo Nhân Dân và Chung cư 162 Trần Quang Khải - 23B Hàng Tre.

Các công trình này được định hướng tái thiết theo chủ trương cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ của Thành phố, phù hợp Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm và các Nghị quyết liên quan.

Đối với khu dân cư hiện hữu, việc cải tạo, chỉnh trang theo hướng đồng bộ về kiến trúc và cảnh quan. Công trình nhà ở liên kế xây dựng mới phải tuân thủ chỉ giới đường đỏ, tạo mặt đứng kiến trúc thống nhất theo từng đoạn tuyến; đồng thời bảo đảm sự hài hòa về cốt cao độ, tầng cao, màu sắc và vật liệu hoàn thiện.

Các yêu cầu này nhằm góp phần gìn giữ đặc trưng kiến trúc, cảnh quan của khu vực Khu phố cổ, phố cũ Hà Nội, đồng thời nâng cao chất lượng không gian đô thị.

Cùng với tổ chức không gian xây dựng, đồ án chú trọng kết nối các không gian xanh và không gian mở đô thị dọc tuyến. Các khoảng lùi công trình xây mới được khuyến khích tổ chức hợp lý, dành diện tích cho cây xanh, không gian nghỉ ngơi và các tiện ích công cộng phục vụ người dân.

Hệ thống giao thông công cộng, bãi đỗ xe, hạ tầng kỹ thuật và các giải pháp bảo vệ môi trường được định hướng tổ chức đồng bộ, góp phần khắc phục những bất cập trong khai thác không gian đô thị hiện nay.

Đối với hoạt động kinh tế vỉa hè, đồ án định hướng nghiên cứu cụ thể mô hình, loại hình phát triển phù hợp với đặc điểm từng khu vực. Việc tổ chức, khai thác không gian vỉa hè phải tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành và chủ trương của Thành ủy, UBND thành phố Hà Nội, bảo đảm yêu cầu về trật tự đô thị, giao thông, vệ sinh môi trường và an toàn cho người đi bộ.

Khu chung cư cũ phố cổ Hà Nội sắp được xây dựng thành tòa nhà 21 tầng

Chi tiết 8 dự án cải tạo chung cư cũ Hà Nội trong năm 2026

Hà Nội: Lấy ý kiến người dân về Khu đô thị đa mục tiêu tại bãi sông Hồng

UBND TPHCM vừa ban hành nhiều quyết định thu hồi quyết định gia hạn thời hạn sử dụng đất đã ban hành trước đó, do các doanh nghiệp không đưa đất vào sử dụng liên tục trong 12 tháng.

Cụ thể, UBND TPHCM thu hồi, hủy bỏ toàn bộ quyết định số 2920/QĐ-UBND ngày 17/10/2018 của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, về việc gia hạn sử dụng đất 24 tháng đối với Công ty TNHH Xây dựng Lưu Nguyễn, để tiếp tục triển khai thực hiện dự án Bãi container và dịch vụ cảng tại xã Phước Hòa, huyện Tân Thành, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ).

Nguyên nhân, qua rà soát hồ sơ và Kết luận thanh tra số 5118/KL-STNMT ngày 2/12/2016 của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ), Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM xác định việc áp dụng điểm i khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai năm 2013 đối với Công ty TNHH Xây dựng Lưu Nguyễn chưa bảo đảm cơ sở pháp lý. Lý do, tại thời điểm bàn giao đất trên thực địa, công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng chưa hoàn thành.

UBND TPHCM yêu cầu Công ty TNHH Xây dựng Lưu Nguyễn chấp hành đầy đủ các nghĩa vụ về đất đai, đầu tư, tài chính và các nghĩa vụ có liên quan và chỉ được tiếp tục triển khai dự án khi bảo đảm đầy đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.

UBND TPHCM cũng hủy bỏ quyết định số 716/QĐ-UBND ngày 14/3/2018 của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) về việc gia hạn sử dụng đất 24 tháng để Công ty TNHH Tài Tiến tiếp tục triển khai đầu tư dự án Kho bãi tổng hợp, dịch vụ hậu cần cảng và dịch vụ logistics tại xã Phước Hòa, huyện Tân Thành, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũ.

Nguyên nhân, Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM nhận thấy Công ty TNHH Tài Tiến có hành vi không đưa đất vào sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục, kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa theo điểm i khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai năm 2013. Do đó, căn cứ để ban hành quyết định số 716/QĐ-UBND ngày 14/3/2018 cần được xem xét, xử lý theo quy định.

UBND TPHCM yêu cầu Sở Nông nghiệp và Môi trường rà soát tình trạng pháp lý về đất đai, thời hạn sử dụng đất và việc chấp hành pháp luật đất đai của Công ty TNHH Tài Tiến sau khi Quyết định này được ban hành. Bảo đảm việc xử lý không làm thất thu ngân sách nhà nước, không làm phát sinh quyền, lợi ích cho tổ chức, cá nhân trái quy định pháp luật.

Đồng thời, Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM phối hợp với Sở Tài chính, Thuế TPHCM và các cơ quan liên quan rà soát toàn bộ nghĩa vụ tài chính về đất đai của công ty. Xác định số tiền phải nộp, số tiền đã nộp, số tiền nộp thừa (nếu có) và xử lý theo đúng quy định của pháp luật, bảo đảm không làm thất thu ngân sách Nhà nước…

[/i] Đề xuất mở rộng lên 9 nhóm không được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất

Sửa Luật Đất đai: Giá đất, thu hồi đất và tái định cư sẽ thay đổi ra sao?

Sửa Luật Đất đai: Đề xuất mới về bồi thường, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất

Thu hồi khu 'đất vàng'

Thường trực Thành ủy Hà Nội vừa có ý kiến chỉ đạo liên quan đến thông tin báo chí phản ánh tình trạng lún, nứt tại chung cư Hanoi Homeland, phường Bồ Đề.

Theo thông tin phản ánh, các vết nứt xuất hiện tại cả khu vực bên trong và bên ngoài chung cư. Hai tòa CT2A và CT2B ghi nhận xuất hiện tình trạng nứt tường, trong đó độ rộng và chiều dài một số vết nứt có xu hướng tăng.

Tình trạng này xuất hiện trong bối cảnh dự án Hà Nội ParkCentric nằm liền kề đang được thi công, do Công ty cổ phần Thương mại Dương Phúc Thắng làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, nguyên nhân cụ thể và mối liên hệ giữa hoạt động xây dựng công trình bên cạnh với tình trạng tại Hanoi Homeland cần được cơ quan chuyên môn kiểm tra, xác định.

Trước những thông tin trên, Thường trực Thành ủy giao Đảng ủy UBND thành phố lãnh đạo UBND thành phố chỉ đạo khẩn trương kiểm tra, xác minh.

Cơ quan chức năng được yêu cầu đánh giá toàn diện nguyên nhân, mức độ ảnh hưởng và rủi ro đối với kết cấu công trình; đồng thời làm rõ trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân liên quan...

Đối với các đơn vị thi công công trình lân cận, Hà Nội yêu cầu tuân thủ nghiêm quy trình kỹ thuật, triển khai ngay các giải pháp gia cố và quan trắc địa kỹ thuật nhằm bảo đảm an toàn cho chung cư Hanoi Homeland cũng như hệ thống hạ tầng xung quanh.

Đáng chú ý, nếu phát hiện nguy cơ mất an toàn nghiêm trọng, cơ quan chức năng được yêu cầu tạm dừng thi công để khắc phục triệt để trước khi tiếp tục.

Thường trực Thành ủy cũng giao Đảng ủy phường Bồ Đề tăng cường nắm bắt tình hình. UBND phường và hệ thống chính trị địa phương được yêu cầu phối hợp với Ban Quản trị chung cư Hanoi Homeland tổ chức đối thoại, công khai thông tin về tiến độ xử lý.

Các đơn vị liên quan phải báo cáo kết quả thực hiện với Thường trực Thành ủy trước ngày 25/8.

Theo ghi nhận tại khu vực tiếp giáp giữa công trường Hà Nội ParkCentric và chung cư Hanoi Homeland, một phần mặt đường đã được quây rào, hạn chế người và phương tiện qua lại.

Tại buổi làm việc ngày 17/8 do Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị phường Bồ Đề chủ trì, đại diện chủ đầu tư, ban quản trị, ban quản lý cùng các đơn vị tư vấn, nhà thầu tiếp tục trao đổi về hiện trạng khu vực tiếp giáp và các dấu hiệu nứt được phản ánh tại chung cư Homeland.

Một trong những nội dung quan trọng được thống nhất là tăng cường kiểm tra, quan trắc bởi đơn vị chuyên môn độc lập. Theo biên bản làm việc, chủ đầu tư được đề nghị ký hợp đồng với đơn vị kiểm định độc lập để thực hiện kiểm tra, đánh giá hiện trạng.

Phạm vi đánh giá dự kiến bao gồm kiểm tra lún, nghiêng của các tòa CT2A và CT2B; khảo sát các vị trí nứt được phản ánh; kiểm tra khu vực hạ tầng tiếp giáp giữa NO-22 và NO-23; đồng thời tiếp tục theo dõi, quan trắc hiện trạng trong các giai đoạn tiếp theo của quá trình thi công. Việc kiểm tra, quan trắc độc lập được thực hiện nhằm tạo thêm cơ sở chuyên môn để đánh giá diễn biến, mức độ ảnh hưởng và xác định phương án xử lý phù hợp trên cơ sở dữ liệu thực tế.

Theo tìm hiểu của phóng viên, dự án Hà Nội Park Centric được xây dựng trên lô đất N0-22, đoạn cầu vượt nút giao Long Biên (phường Bồ Đề) - liền kề chung cư Hanoi Homeland. Dự án do Công ty cổ phần Thương mại Dương Phúc Thắng làm chủ đầu tư. Đơn vị phát triển dự án là OSI Holding. Dự án được xây dựng trên lô đất rộng khoảng 9.940m2, với tổng mức đầu tư 2.000 tỷ đồng. Dự án gồm 3 tòa tháp cao từ 7 đến 11 tầng với 185 căn hộ cao cấp. [b][/b]Trên nhiều trang bất động sản, căn hộ tại dự án này đang được chào giá từ 130-150 triệu đồng/m2.

Sụt lún bất thường ven sông Thao, nhiều nhà nứt toác, chính quyền phải lập chốt dã chiến

Chỉ đạo mới vụ sạt lở, nhà người dân sụt lún

Chủ đầu tư khẩn trương khắc phục sự cố sụt lún tại khu vực Trần Cung

Ngôi nhà được xây dựng từ năm 2002, nằm trên khu đất rộng 125 m², với diện tích xây dựng 81 m² và quy mô ba tầng. Trải qua hơn 20 năm, không gian cũ không còn phù hợp với nhu cầu sinh hoạt cũng như thẩm mỹ của chủ nhân hiện tại.

Gia chủ từng là kiến trúc sư và lớn lên trong một gia đình có truyền thống nghệ thuật. Bởi vậy, mong muốn dành cho ngôi nhà mới cũng khá rõ ràng: tối giản nhưng không lạnh lẽo, hiện đại nhưng vẫn có hơi thở Á Đông, đồng thời tạo được phông nền phù hợp cho những bức tranh và các món đồ mang dấu ấn thủ công.

Quá trình cải tạo vì thế được thực hiện khá triệt để. Ngoài hệ mái được giữ lại theo quy hoạch và vị trí cầu thang cũ, từ mặt đứng đến phần lớn không gian bên trong đều được tái thiết. Thay vì đưa vào quá nhiều chi tiết trang trí, kiến trúc được giản lược để tạo nên những khoảng nền yên tĩnh, nhường sự chú ý cho tác phẩm nghệ thuật và những vật dụng hiện diện trong đời sống gia đình.

Những bức tranh xuất hiện ở nhiều khoảng không trong nhà, trở thành một phần của tổng thể thay vì những món đồ được bổ sung sau khi công trình hoàn thiện. Cách xử lý tiết chế của không gian cũng giúp màu sắc và đường nét của hội họa có điều kiện nổi bật mà không khiến căn nhà trở nên nặng nề.

Tinh thần Á Đông được gợi lên thông qua vật liệu, đồ thủ công và cách tạo bầu không khí ấm áp hơn là sao chép những hình thức truyền thống. Chính sự giản dị này tạo nên mối liên hệ giữa một căn nhà đương đại với những giá trị mà chủ nhân đã gắn bó từ lâu.

Sau hơn 20 năm, căn nhà cũ bước vào một vòng đời mới. Không gian thay đổi để phù hợp với cuộc sống hiện tại, nhưng đồng thời trở thành nơi lưu giữ những bức tranh, đồ vật và những giá trị văn hóa đã trở thành một phần trong đời sống của gia chủ.

Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) mới nhất lần đầu tiên đưa vào quy định "chung cư có thời hạn" gắn với thời hạn sử dụng công trình xây dựng theo quy định của pháp luật xây dựng, gắn với bảo đảm quyền tài sản.

Cùng với đó, chủ sở hữu căn hộ chung cư được quyền thực hiện nghĩa vụ tài chính để xây dựng mới chung cư theo quy định khi hết thời hạn.

Đề xuất này nhằm cụ thể hóa quan điểm của Đảng tại Nghị quyết 21 về định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật liên quan.

Tại dự thảo luật, thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế, dựa trên kết luận kiểm định. Quy định này cũng tương tự Luật Nhà ở hiện hành.

Tuy nhiên, dự thảo luật cũng nêu cụ thể hơn về quyền, trách nhiệm của chủ sở hữu nhà chung cư khi công trình bị phá dỡ. Với phương án bồi thường, tái định cư, dự thảo mở rộng lựa chọn bồi thường cho chủ sở hữu chung cư cũ (xây dựng trước năm 1994).

Theo quy định hiện hành, khi xây dựng lại chung cư cũ, chủ căn hộ có thể nhận nhà tái định cư hoặc tiền. Tại dự thảo đề xuất chủ căn hộ có thêm lựa chọn về nhà ở xã hội hoặc quyền sử dụng đất tương đương với giá trị nhà tái định cư.

Trong khi đó, với các chung cư không thuộc diện xây dựng trước năm 1994, dự thảo quy định chủ sở hữu có quyền tiếp tục sử dụng diện tích đất có nhà chung cư để tự cải tạo, xây lại thông qua đóng góp kinh phí.

Khoản tiền cần đóng dự kiến được tính theo tỷ lệ diện tích sử dụng căn hộ nhân (x) với suất đầu tư xây mới mỗi m2 sàn tại thời điểm phá dỡ. Số tiền cụ thể sẽ được nêu trong phương án bồi thường, tái định cư và có thể nộp theo tiến độ hoặc một lần sau khi bàn giao căn hộ.

Trường hợp chủ căn hộ không muốn nộp tiền để xây lại chung cư, họ có thể được bồi thường giá trị quyền sử dụng đất có nhà chung cư. Mức đền bù tính theo tỷ lệ phân quyền sử dụng đất tại thời điểm phá dỡ chung cư.

Thảo luận tại hội trường Quốc hội chiều 21/8 về Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) - liên quan đến xây dựng lại nhà chung cư, đại biểu Thạch Phước Bình (đoàn Vĩnh Long) cho biết, dự thảo đã đặt ra nghĩa vụ chủ sở hữu đóng góp kinh phí xây dựng lại. Tuy nhiên, luật phải làm rõ hơn mức đóng góp được xác định như thế nào, đóng một lần hay theo tiến độ, tỷ lệ đồng thuận là bao nhiêu, và đặc biệt người không có khả năng tài chính để đóng góp thì quyền lợi của họ được giải quyết ra sao.

“Theo tôi, luật phải mở ra các phương án như đóng góp theo tiến độ, tiếp cận tín dụng, nhận căn hộ phù hợp với khả năng đóng góp hoặc nhận giá trị quyền tài sản theo phương án được thỏa thuận. Chúng ta phải có cơ chế đủ mạnh để phá dỡ một tòa nhà nguy hiểm, nhưng không thể để cùng với việc phá dỡ tòa nhà thì quyền tài sản hợp pháp của người dân cũng bị phá dỡ theo”, ông Bình nêu.

Quy định mới ‘chung cư có thời hạn’ và bảo đảm quyền tài sản

Chung cư xây mới sẽ có thời hạn sử dụng: Đề xuất tối đa 99 năm

Chung cư có thời hạn sử dụng: Người mua nhà và cả chủ đầu tư phải thay đổi

5 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm vừa được TP.HCM phê duyệt phương án đấu giá. Tổng giá khởi điểm dự kiến hơn 12.500 tỷ đồng, tạm tính theo Bảng giá đất tại phường An Khánh.

Sự xuất hiện của The Palm Island không đơn thuần là đa dạng dòng sản phẩm Đảo Châu Âu, mà phản ánh sự thay đổi trong nhu cầu sống của một thế hệ cư dân mới. Họ là những người thành đạt có phong cách trẻ trung, đề cao chất lượng sống, mong muốn sở hữu một không gian riêng tư nhưng không tách biệt khỏi cộng đồng; tìm kiếm sự cân bằng giữa nghỉ ngơi, kết nối và trải nghiệm nghỉ dưỡng mỗi ngày.

Cộng đồng tinh tế yêu phong cách sống bên mặt nước

Trong nhiều năm qua, những sản phẩm biệt thự đảo luôn được xem là dòng sản phẩm signature của Ecopark. Từ những khu biệt thự đảo tại Thành phố xanh Ecopark (Hưng Yên) đến Đảo Châu Âu tại Eco Central Park (Nghệ An), triết lý phát triển nhất quán luôn là kiến tạo những cộng đồng sống bên mặt nước, nơi cảnh quan thiên nhiên đóng vai trò trung tâm và chất lượng sống được đặt lên hàng đầu.

Tại Eco Central Park, nhà sáng lập Ecopark vừa chính thức ra mắt The Palm Island – mảnh ghép hoàn thiện của Đảo Châu Âu, mang thiết kế hiện đại, tinh thần nghỉ dưỡng, kết hợp hài hoà giữa kiến trúc với cảnh quan nhiệt đới. Dự án được kiến tạo dành cho thế hệ cư dân thành đạt, trẻ trung và năng động, những người đề cao trải nghiệm sống mỗi ngày, tìm kiếm một không gian vừa đủ riêng tư để tận hưởng, vừa đủ kết nối để sẻ chia - nơi giá trị của ngôi nhà không chỉ được đo bằng quyền sở hữu mà còn bằng chất lượng của từng khoảnh khắc sống.

Điểm khác biệt lớn nhất của The Palm Island không chỉ nằm ở kiến trúc và cảnh quan, mà còn nằm ở cách tổ chức không gian sống. The Palm Island được quy hoạch thành 11 nhánh đảo, bao quanh là diện tích mặt nước, trung bình mỗi m2 xây dựng công trình sẽ được làm mát bởi 2m2 mặt nước nội khu. Thiết kế này không chỉ tạo ra vi khí hậu thoáng mát cho không gian sống, mà còn tăng thêm chất lượng của tầm view. Mỗi biệt thự tại The Palm Island cũng sử dụng hệ kính lớn để tăng trải nghiệm thị giác, giúp gia chủ sở hữu view mặt nước ở mọi không gian bên trong biệt thự.

Diện tích sân vườn của mỗi biệt thự cũng được thiết kế chú trọng sự tiếp xúc với mặt nước. Được xử lý bằng hệ kè thuỷ sinh thoải dần từ mặt sân vườn xuống mặt nước, sự an toàn của cư dân, đặc biệt là trẻ nhỏ luôn được đề cao. Đồng thời, các thềm cảnh quan, tiểu cảnh sân vườn của cư dân được chủ động thiết kế cá nhân hoá theo quy chuẩn chung, vừa tạo sự đồng bộ và vẻ đẹp thẩm mỹ, vừa tăng tính sử dụng cho riêng mỗi biệt thự, từ đó tạo thành một cộng đồng sống đậm chất nghỉ dưỡng thông qua những hoạt động thưởng thức bên mặt nước của từng nhánh đảo.

Tiêu chuẩn vận hành khu compound khép kín

The Palm Island thuộc phân khu compound khép kín với hệ thống an ninh đa lớp, nhận diện khuôn mặt bằng công nghệ, tích hợp các vòng kiểm soát lưu động để đảm bảo giữ gìn tính bảo mật, riêng tư cao cho cư dân nội khu. Bằng kinh nghiệm kiến tạo và vận hành khu compound tại Ecopark Hưng Yên, đội ngũ vận hành The Palm Island còn thiết kế những dịch vụ cá nhân hoá theo nhu cầu của cư dân cao cấp, như chăm sóc cây cảnh, vật nuôi, thú cưng, các hoạt động phục vụ đời sống thường nhật, giúp gia chủ hoàn toàn yên tâm về người thân trong không gian sống của khu compound khép kín.

6 yếu tố xoay quanh tiêu chuẩn cuộc sống của khu compound được đề cao tại The Palm Island gồm: an ninh đa lớp, vệ sinh chuyên sâu, dịch vụ quản gia, bảo trì kỹ thuật siêu tốc luôn có mặt trong 5 phút khi tiếp nhận yêu cầu của cư dân, chăm sóc cảnh quan và đặc quyền tiện ích luôn sẵn sàng phục vụ trong nội khu.

Tiện ích riêng chất lượng cao theo tiêu chuẩn nghỉ dưỡng

Thuộc phân khu Đảo Châu Âu, cư dân The Palm Island không chỉ sử dụng hệ tiện ích đẳng cấp tại The Grand Clubhouse, mà còn thuận tiện sử dụng các không gian ngoài trời tại 6 khu vườn chủ đề luôn trong bán kính chưa đến 300m từ bất kỳ căn nhà nào.

The Grand Clubhouse là tâm điểm kết nối mọi tiện ích của cư dân khu compound Đảo Châu Âu, phục vụ cho The Palm Island và The Grand Island. Đây là clubhouse có quy mô lớn nhất trong hệ thống clubhouse của Nhà sáng lập Ecopark, lên đến 7.500 m2. Sở hữu vị trí như một ốc đảo biệt lập có tầm nhìn 360 độ ra mặt nước, The Grand Clubhouse có hệ cảnh quan độc đáo, từ vườn thảo mộc, đường sỏi massage chân tự nhiên, có đến những thềm ngắm cảnh, câu cá, sân chơi ngoài trời để phục vụ những khoảnh khắc nghỉ ngơi, kết nối, hoà mình với thiên nhiên của cư dân biệt thự đảo.

The Grand Clubhouse được trang bị hệ tiện ích theo tiêu chuẩn resort, bao gồm bể bơi 4 mùa dành cho người lớn, bể bơi trẻ em, bể sục jacuzzi rộng 500 m2 theo công nghệ điện phân muối. Ngoài ra, để nâng cao tác dụng chăm sóc sức khoẻ, The Grand Clubhouse còn được đầu tư hệ bể khoáng nóng onsen và bể khoáng lạnh, phòng sauna, phòng steam để khép kín liệu trình sức khoẻ chuyên sâu dành cho cư dân mọi độ tuổi.

Ngoài ra, diện tích chính của Clubhouse được thiết kế không gian lounge, nhà hàng và cafe giúp việc phục vụ F&B có gu dành cho cư dân trở nên thuận tiện, đây cũng là điểm được đánh giá cao khi cư dân biệt thự đảo thường xuyên đón tiếp khách quý, đối tác tại các không gian xứng tầm. Khu vực F&B của The Grand Clubhouse có sức chứa 600 khách, đáp ứng được các buổi chiêu đãi tại tư gia với quy mô lớn dành cho gia chủ.

Dự án phong cách nhất Châu Á 2025

Thiết kế không gian sống khác biệt cùng định hướng kiến tạo phong cách sống compound khép kín quy mô lớn cùng các tiêu chuẩn quốc tế đã đưa Đảo Châu Âu (gồm The Palm Island và The Grand Island) giành chiến thắng tại PropertyGuru Asia Property Awards 2025 với danh hiệu “Dự án Nhà ở Phong cách nhất Châu Á”.

Việc được vinh danh tại PropertyGuru Asia Property Awards là một sự ghi nhận đáng tự hào từ cộng đồng quốc tế dành cho The Palm Island - Đảo Châu Âu nói riêng, nhà sáng lập Ecopark nói chung trong suốt hành trình hơn hai thập kỷ phát triển. Qua đó khẳng định giá trị mạnh mẽ của phong cách, kiến trúc, cảnh quan của biệt thự đảo không chỉ đạt tiêu chuẩn quốc tế mà còn vượt trội hơn so với những dự án trong khu vực Châu Á.

Điều này cũng phản ánh xu hướng sống đang ngày càng được đề cao trên thế giới: đề cao sức khỏe thể chất, sức khỏe tinh thần và sự gắn kết cộng đồng. Một ngôi nhà không còn chỉ là nơi để trở về, mà trở thành điểm khởi đầu cho một phong cách sống toàn diện hơn.

Khách hàng quan tâm biệt thự đảo The Palm Island có thể liên hệ một trong các đại lý chính thức của Eco Central Park để được tư vấn, hỗ trợ.

The Palm Island thuộc Đảo Châu Âu, Eco Central Park (rộng gần 200ha, nằm tại phường Trường Vinh, Nghệ An) của Nhà sáng lập Ecopark được phát triển theo triết lý đó. Tại đây, compound không chỉ là một không gian biệt lập mà là một phong cách sống được kiến tạo từ quy hoạch, thiên nhiên, kiến trúc và trải nghiệm sống mỗi ngày.

Riêng tư bắt đầu từ quy hoạch

Nhà sáng lập Ecopark vừa ra mắt biệt thự đảo compound The Palm Island – dòng sản phẩm signature của thương hiệu 23 năm phát triển bất động sản xanh, bền vững hàng đầu Việt Nam.

Ông Nguyễn Đức Cảnh - Tổng giám đốc DB Group - Nhà sáng lập Ecopark cho biết, ở góc độ quy hoạch đô thị, một khu compound thực sự không phải là kết quả của việc bổ sung thêm các lớp kiểm soát an ninh sau khi dự án hoàn thành.

“Nếu mật độ cư dân quá lớn thì công viên và tiện ích luôn đông đúc. Nếu các tuyến giao thông xuyên khu hoạt động liên tục thì tiếng ồn và lưu lượng phương tiện sẽ khó được kiểm soát. Nếu không gian xanh và mặt nước bị thu hẹp để tối đa hóa diện tích xây dựng thì cảm giác thư thái và khoảng lặng trong cuộc sống cũng dần biến mất. Nói cách khác, sự riêng tư không bắt đầu từ cổng bảo vệ mà bắt đầu từ cách một khu đô thị được quy hoạch và The Palm Island bắt đầu từ triết lí quy hoạch, thiết kế đó”, ông Cảnh nói.

Theo đại diện nhà sáng lập Ecopark, đó cũng là lý do những cộng đồng cư dân cao cấp nhất tại mỗi thành phố luôn lựa chọn sống trong khu compound. Từ Fisher Island (Mỹ), Sentosa Cove (Singapore) hay Palm Jumeirah (Dubai) đều có những điểm chung: mật độ cư dân thấp, quy hoạch biệt lập, diện tích lớn dành cho cảnh quan và mặt nước, cùng hệ thống tiện ích phục vụ một cộng đồng được giới hạn về quy mô. Ở những nơi đó, an ninh nghiêm ngặt để đảm bảo an toàn và bảo mật là một phần của trải nghiệm sống. Bên cạnh đó, giá trị lớn hơn nằm ở sự yên tĩnh, không gian riêng tư và một cộng đồng cư dân có cùng hệ giá trị.

Giá trị lớn nhất của một khu compound không chỉ nằm ở việc người ngoài khó bước vào, mà còn ở việc cư dân luôn cảm nhận được sự bình yên khi trở về. Tại The Palm Island, điều đó được tạo nên từ cấu trúc quy hoạch. The Palm Island rộng 16ha, gồm 11 nhánh đảo, nằm trong Đảo Châu Âu - một quần thể biệt lập rộng 33 ha, phần lớn diện tích dành cho mặt nước, cây xanh và hạ tầng cảnh quan.

Đặc biệt, mỗi nhánh đảo chỉ bố trí trung bình 15 - 22 căn biệt thự giúp chủ nhân không phải chia sẻ không gian sống với vài chục đến hàng trăm hộ gia đình như nhiều khu đô thị thông thường, mà chỉ với một cộng đồng rất nhỏ, đủ gần gũi để kết nối nhưng cũng đủ riêng tư để tận hưởng cuộc sống theo cách của mình.

Mặt nước trở thành lớp bảo vệ tự nhiên

Ở phần lớn các khu compound, tường rào là ranh giới giữa bên trong và bên ngoài.

Tại The Palm Island, ranh giới ấy được thay thế bằng cây xanh, những dòng kênh, hồ nước nội khu. Trung bình mỗi m2 xây dựng công trình sẽ được làm mát bởi 2m2 mặt nước nội khu.

Hệ thống mặt nước len lỏi giữa các phân khu không chỉ mang giá trị cảnh quan mà còn đóng vai trò như một lớp đệm tự nhiên, giảm lưu lượng giao thông xuyên khu, hạn chế tiếng ồn và tạo nên khoảng cách hợp lý giữa các không gian sống. Thay vì những bức tường kín, chính thiên nhiên trở thành yếu tố định hình sự riêng tư.

Được bao bọc trong hệ sinh thái tiện ích của Đảo Châu Âu, từ clubhouse, công viên, quảng trường đến các tuyến dạo bộ ven nước, The Palm Island mang đến trải nghiệm sống mà ở đó cư dân không cần phải di chuyển xa để tận hưởng các dịch vụ chất lượng, nhưng vẫn luôn cảm nhận được sự yên tĩnh và biệt lập ngay trước ngưỡng cửa ngôi nhà, kiến tạo nên mô hình compound khác biệt tại miền Trung.

An toàn với an ninh đa lớp

Sự an toàn tại The Palm Island không phụ thuộc vào một cổng kiểm soát duy nhất.

Nằm trong Đảo Châu Âu, The Palm Island được quy hoạch với nhiều lớp kiểm soát từ cổng vào, hệ thống giao thông nội khu, các nhánh đảo riêng biệt đến hệ thống giám sát và vận hành chuyên nghiệp nhưng thấu hiểu từng gia đình cư dân. Mỗi lớp đều góp phần giảm lưu lượng người và phương tiện tạo nên môi trường sống yên tĩnh và an tâm hơn cho cư dân.

Mật độ cư dân thấp giúp việc quản lý cộng đồng hiệu quả hơn, tạo nên môi trường nơi hàng xóm có thể thực sự biết nhau - yếu tố được nhiều nghiên cứu về quy hoạch đô thị xem là nền tảng của cảm giác an toàn và chất lượng sống.

"Mỗi căn biệt thự đều được trang bị nút SOS kết nối trực tiếp với trung tâm vận hành. Chỉ trong vòng 5 phút kể từ khi tiếp nhận yêu cầu, đội ngũ an ninh, vận hành sẽ có mặt để hỗ trợ cư dân. Tốc độ chỉ là một phần của tiêu chuẩn dịch vụ. Điều quan trọng hơn là sự thấu hiểu và khả năng chăm sóc tinh tế được cá nhân hóa cho từng gia đình.

Cư dân biệt thự đảo thường sở hữu những bộ sưu tập mang giá trị lớn cả về vật chất lẫn tinh thần, từ những đàn cá Koi tham gia các cuộc thi quốc tế đến những tác phẩm bonsai tiền tỷ được chăm sóc nhiều năm. Mỗi khi chủ nhân vắng nhà, đội ngũ vận hành có thể thay mặt gia chủ chăm sóc từng hồ cá, gốc cây bằng đúng quy trình và sự tỉ mỉ như chính chủ nhân vẫn thực hiện, để họ hoàn toàn an tâm.

Sự đồng hành ấy còn mở rộng đến đời sống của từng thành viên trong gia đình. Từ việc quan sát sở thích, năng khiếu của trẻ nhỏ để tạo nên những kết nối phù hợp giữa các bạn cùng trang lứa hay tổ chức các hoạt động, trải nghiệm theo đúng nhu cầu được thiết kế riêng cho cư dân biệt thự đảo. Đó mới là tiêu chuẩn vận hành dành cho một cộng đồng cư dân thực sự khác biệt”, ông Trần Thế Sơn, Phó Tổng giám đốc phụ trách vận hành của Nhà sáng lập Ecopark, chia sẻ.

Compound của những người cùng hệ giá trị

Với giới thành đạt, sự xa xỉ ngày nay không được đo bằng diện tích ngôi nhà hay số lượng tiện ích. Điều họ tìm kiếm là cộng đồng có cùng chuẩn mực sống, nơi con trẻ có thể tự do đạp xe, người lớn có thể tản bộ ven mặt nước, và mỗi ngày đều diễn ra trong bầu không khí riêng tư, yên bình. The Palm Island vì thế không là những căn biệt thự đơn lẻ mà cùng kiến tạo một cộng đồng giới hạn về số lượng nhưng giàu giá trị kết nối.

Trong bối cảnh sự khác biệt về tiêu chuẩn sống đang ngày một gia tăng, những khu compound được quy hoạch bài bản với mật độ thấp, mặt nước lớn và cộng đồng tinh tuyển sẽ trở thành dòng tài sản khan hiếm. The Palm Island là minh chứng cho xu hướng đó, khi khái niệm compound được chuẩn hoá từ trong quy hoạch, thiết kế, vận hành.

The Palm Island gồm: biệt thự đơn lập, đơn lập rẻ quạt, biệt thự song lập, song lập rẻ quạt với diện tích từ 145m2- 418m2; đáp ứng nhu cầu sống của cư dân trẻ hay gia đình đa thế hệ.

Khách hàng quan tâm biệt thự đảo The Palm Island có thể liên hệ một trong các đại lý chính thức của Eco Central Park để được tư vấn, hỗ trợ.

Lượng tìm kiếm căn hộ tăng cho thấy nhu cầu ở thực vẫn hiện hữu, nhưng giá bán cao, nguồn cung lệch pha và yêu cầu ngày càng khắt khe khiến giao dịch chưa dễ phục hồi.

Chia sẻ tại "Diễn đàn Bất động sản khu vực phía Nam - Mở dư địa tăng trưởng mới" do Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp phối hợp với VCCI tổ chức mới đây, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực phía Nam Batdongsan.com.vn cho biết lượng tìm kiếm bất động sản toàn thị trường thời gian qua có xu hướng giảm, nhưng nhu cầu tìm kiếm căn hộ lại tăng.

Cụ thể, tại TP.HCM, khoảng 40% lượt tìm kiếm đều tập trung vào chung cư, trong khi ở Hà Nội, tỷ lệ này lên tới 49%. Theo ông Tuấn, điều này cho thấy người dùng đang hướng tới những sản phẩm phục vụ nhu cầu thực, có thể ở hoặc khai thác cho thuê.

Cung lệch cầu

Một khảo sát gần đây của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy khoảng 64% người được hỏi coi khả năng sử dụng thực tế là yếu tố quan trọng khi lựa chọn bất động sản.

"Thị trường đang dịch chuyển khỏi tư duy đầu cơ ngắn hạn và quay về với giá trị thật. Đây là một xu hướng tích cực, có thể giúp thị trường phát triển cân bằng và lành mạnh hơn", ông Tuấn nhấn mạnh.

Tuy nhiên, nhu cầu tăng chưa đồng nghĩa giao dịch phục hồi tương ứng. Theo ông Tuấn, thị trường đang tồn tại một điểm nghẽn lớn khi nguồn cung mới chủ yếu nằm ở phân khúc giá cao. Khoảng 80% nguồn cung mới có giá trên 50 triệu đồng/m2, trong khi phần lớn lượt tìm kiếm lại tập trung vào các sản phẩm dưới 50 triệu đồng/m2.

"Người mua có nhu cầu thực nhưng thị trường chưa có đủ sản phẩm phù hợp để chuyển hóa nhu cầu đó thành giao dịch", ông nói.

Sự lệch pha này lý giải phần nào việc thị trường sơ cấp vẫn khó khăn. Người mua vẫn tìm kiếm, nhưng khi mức giá vượt quá khả năng chi trả, nhu cầu có thể dừng lại ở bước tham khảo thay vì chuyển thành quyết định xuống tiền.

Trong khi đó, áp lực đang thể hiện rõ hơn trên thị trường thứ cấp. Tại Hà Nội, mức điều chỉnh giá có thể dao động 5-24%, còn tại TP.HCM phổ biến khoảng 5-7%. Theo ông Tuấn, diễn biến này có liên quan đáng kể đến mặt bằng lãi suất. Khi lãi suất tăng, giá căn hộ thường bắt đầu điều chỉnh, với mức phổ biến khoảng 5-7%. Ngược lại, khi lãi suất giảm, giá thường phục hồi khá nhanh.

Dữ liệu của đơn vị này trong khoảng 5 năm gần đây cho thấy mối quan hệ này tương đối rõ. Ông dẫn giai đoạn 2021-2024, khi lãi suất có thời điểm lên khoảng 14-16%, giá căn hộ có những giai đoạn giảm khoảng 5-7%. Sau đó, khi thị trường phục hồi, mức tăng giá có thể bù lại toàn bộ phần điều chỉnh trước đó.

Trong bối cảnh hiện nay, ông cho rằng người mua đang có thêm dư địa đàm phán trên thị trường thứ cấp. Trong khi đó, ở thị trường sơ cấp, các chủ đầu tư cũng phải đưa ra nhiều giải pháp hỗ trợ như điều chỉnh giá, hỗ trợ lãi suất hoặc giãn tiến độ thanh toán.

"Với những người có nhu cầu thực và không phụ thuộc quá nhiều vào vốn vay, đây có thể là thời điểm có lợi thế hơn để lựa chọn sản phẩm", ông nói.

Người mua ngày càng khắt khe

Việc nguồn cung phù hợp khan hiếm cũng đang thay đổi cách người mua tìm kiếm bất động sản. Khi mặt bằng giá tại khu vực trung tâm ngày càng cao, người trẻ và nhóm mua nhà để ở gần như phải mở rộng phạm vi ra các khu vực xa hơn.

Ông Nguyễn Thái Bình, Tổng giám đốc Đông Tây Land cho biết bất động sản trung tâm vẫn là dòng sản phẩm được nhà đầu tư quan tâm và giữ vai trò quan trọng tại khu vực lõi thành phố. Tuy nhiên, giá cao khiến không phải nhà đầu tư hay người mua nào cũng có khả năng tiếp cận.

Do đó, khách hàng có xu hướng tìm đến các khu đô thị vệ tinh, đô thị mới hoặc những khu vực đang được đầu tư mạnh về hạ tầng, như các địa bàn quanh TP.HCM, những khu vực có cao tốc, vành đai, metro hoặc các công trình giao thông lớn.

Dù vậy, ông Bình cho rằng hạ tầng mới chỉ là điều kiện cần, chưa phải điều kiện đủ. "Không phải bất kỳ bất động sản nào nằm cạnh cao tốc, gần sân bay hoặc gần một tuyến đường mới cũng mặc nhiên có giá trị và thu hút người mua", ông nói.

Theo ông, người mua còn phải xem xét năng lực chủ đầu tư, chất lượng sản phẩm, hệ thống tiện ích và khả năng hình thành một đô thị thực sự.

Tương tự, bà Trần Thị Cẩm Tú - Chủ tịch HĐQT, Tổng giám đốc CTCP Bất động sản EximRS cũng nhìn nhận người mua hiện nay đang ngày càng khắt khe. Họ ưu tiên những dự án có cơ sở pháp lý vững chắc, đủ điều kiện bán hàng và chủ đầu tư đủ năng lực triển khai.

Theo bà Tú, năng lực của chủ đầu tư hiện không chỉ nằm ở việc xây dựng và bàn giao đúng cam kết mà còn ở khả năng vận hành dự án.

"Ngoài năng lực triển khai, chủ đầu tư còn phải có năng lực vận hành. Họ phải kéo được cư dân về ở, làm cho dự án sáng đèn, tạo được hệ sinh thái sống và tạo được dòng tiền cho nhà đầu tư", bà nói.

Sau hơn 12 năm đồng hành cùng nhiều chủ đầu tư trên cả nước, bà Tú nhận thấy cả khách hàng mua để ở lẫn nhà đầu tư đều chuyên nghiệp hơn. Người mua ở bất kỳ khu vực nào cũng đánh giá sản phẩm kỹ trước khi quyết định.

Vì vậy, việc đưa ra mức chiết khấu thật lớn rồi cộng ngược phần chiết khấu đó vào giá bán không còn là phương pháp kích cầu hiệu quả như trước.

Theo bà, chủ đầu tư cần định giá sản phẩm sát với giá trị thật. Một sản phẩm tốt, được định giá đúng ngay từ đầu, sẽ có sức mua tự nhiên tốt hơn so với việc phụ thuộc quá nhiều vào các chương trình khuyến mại.

Bên cạnh giá bán, chính sách tài chính cũng trở thành yếu tố quan trọng. Thay vì tạo ấn tượng bằng những con số chiết khấu lớn, doanh nghiệp nên phối hợp với ngân hàng để đưa ra các giải pháp thực chất, giúp giảm áp lực dòng tiền cho người mua.