Từ không gian cơ bản ban đầu, căn hộ sau cải tạo trở nên nhẹ nhàng tinh tế đúng với tính cách và mong muốn của gia chủ với bảng màu pastel nhẹ nhàng và nội thất mang yếu tố cổ điển.

Bảng màu chủ đạo của căn hộ là màu Cloudy Sand, Xanh Sage, Hồng san hô, đều là những màu sắc nhẹ nhàng với độ bão hòa thấp nhưng căn hộ không mờ nhạt nhớ vào các chi tiết nội thất tinh tế và thanh lịch.

Từ những đường viền kiểu cách trên nội thất gỗ, nội thất thanh mảnh, chân đế cổ điển, đèn chụp họa tiết hoa lá đến những chi tiết tay nắm cửa kim loại hay tranh treo tường chủ đề thiên nhiên và tĩnh vật. Tất cả đều đem lại điểm nhấn và những cảm xúc riêng cho không gian.

“Thủ phủ” công nghiệp mới và nguồn cầu điểm lưu trú cao cấp

Hưng Yên tiếp tục khẳng định vị thế thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) hàng đầu cả nước khi xếp thứ 5/34 địa phương. Cùng với đà nâng cấp hạ tầng giao thông liên vùng, Hưng Yên đang vươn mình trở thành một trong những trung tâm khu công nghiệp mới (KCN) nổi bật của khu vực Đông Bắc Bộ. Trong 6 tháng đầu năm 2026, tổng vốn đầu tư cấp mới và điều chỉnh tăng thêm tại tỉnh Hưng Yên đã đạt hơn 49.232 tỷ đồng và hơn 862 triệu USD. Tính đến nay, trên địa bàn tỉnh Hưng Yên có 4.189 dự án đầu tư còn hiệu lực (gồm 3.219 dự án trong nước và 970 dự án nước ngoài), với tổng vốn đăng ký đạt khoảng 826 nghìn tỷ đồng và hơn 18 tỷ USD, tạo nền tảng vững chắc cho đà phát triển kinh tế và bất động sản liên vùng.

Trong bức tranh FDI của Hưng Yên, Hàn Quốc tiếp tục khẳng định vai trò đối tác chiến lược. Thông qua các hoạt động xúc tiến mới đây, KCN Liên Hà Thái đã đẩy mạnh kết nối với cộng đồng doanh nghiệp Hàn Quốc, mở ra cơ hội đón nhận thêm nhiều dự án công nghệ cao, công nghiệp xanh từ các tập đoàn đa quốc gia. Không dừng lại ở KCN Liên Hà Thái, Hưng Yên đang xây dựng mạng lưới KCN trọng điểm như Thăng Long II, Phố Nối A, Yên Mỹ,... cùng nhiều khu công nghiệp đang được mở rộng và hình thành mới, tạo nên thủ phủ công nghiệp ngày càng sôi động.

Sự vươn mình của “thủ phủ” công nghiệp đã mở ra làn sóng di chuyển mạnh mẽ của hàng nghìn chuyên gia, kỹ sư và lao động quốc tế chất lượng cao – đặc biệt là cộng đồng doanh nhân, chuyên gia Hàn Quốc đến sinh sống và làm việc. Đây là nhóm khách hàng có thu nhập cao, song cũng đặt ra những tiêu chuẩn vô cùng khắt khe về chất lượng không gian sống. Khi lưu trú và làm việc dài ngày xa quê hương, họ luôn chủ động tìm kiếm những môi trường đáp ứng trọn vẹn nhu cầu an cư cao cấp và đáp ứng đúng gu thói quen sinh hoạt quen thuộc

Nắm bắt nhu cầu thực tế đó, Lynn Times Onsen Retreat Hưng Yên được kiến tạo như một lời giải hoàn hảo, nổi bật với phân khu shophouse Korea Street. Mang cảm hứng về một "Hàn Quốc thu nhỏ" với hệ sinh thái tiện ích về ẩm thực, mua sắm, vui chơi giải trí và chăm sóc sức khỏe đa dạng, phân khu góp phần hoàn thiện vị thế của một tổ hợp nghỉ dưỡng khoáng nóng cao cấp tại phía Đông Hà Nội. Sự kết hợp này không chỉ đáp ứng cơn khát dịch vụ chuẩn mực của cộng đồng chuyên gia quốc tế, mà còn mở ra dư địa khai thác kinh doanh với dòng tiền ổn định cho các nhà đầu tư nhạy bén

“Hàn Quốc thu nhỏ” – Nơi trải nghiệm tạo nên sức hút thương mại

Tọa lạc tại trung tâm tổ hợp nghỉ dưỡng khoáng nóng cao cấp Lynn Times Onsen Retreat Hưng Yên, phân khu shophouse Korea Street sở hữu lợi thế hiếm có khi nằm giữa ba tâm điểm hút khách gồm phân khu căn hộ trị liệu Thera Home, công viên khoáng nóng bốn mùa Oseyo Onsen & Spa và trung tâm hội nghị quốc tế Oseyo Center. Sự cộng hưởng giữa dòng cư dân thường trú, du khách nghỉ dưỡng và khách hội nghị giúp Korea Street trở thành tâm điểm giao thương sôi động, mở ra tiềm năng khai thác kinh doanh và đầu tư bền vững.

Động lực đầu tiên tạo nên sức hút của Korea Street đến từ nguồn khách thực dồi dào của khu vực. Lynn Times Onsen Retreat Hưng Yên sở hữu vị trí kết nối thuận tiện tới hàng loạt khu công nghiệp trọng điểm như KCN IDICO Cầu Nghìn, KCN Gia Lễ – Đông Hưng, KCN Sông Trà, KCN Liên Hà Thái cùng hệ thống khu công nghiệp lớn tại Hưng Yên như Thăng Long II, Yên Mỹ, Yên Mỹ II, Phố Nối A,... Đây là những khu vực tập trung đông đảo chuyên gia quốc tế, kỹ sư và lao động chất lượng cao đang sinh sống, làm việc tại vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc. Nhu cầu lưu trú, nghỉ dưỡng cuối tuần, chăm sóc sức khỏe và trải nghiệm văn hóa của nhóm khách hàng này tạo nên nguồn cầu ổn định cho các hoạt động thương mại, dịch vụ tại phân khu Korea Street.

Bên cạnh lợi thế về nguồn khách, khu phố thương mại liền kề Korea Street tại Lynn Times Onsen Retreat Hưng Yên còn tạo khác biệt nhờ mô hình phố thương mại mang đậm bản sắc Hàn Quốc. Toàn bộ phân khu được quy hoạch theo hai tuyến phố chủ đề độc đáo: Joseon cổ kính và K-Town hiện đại, tái hiện không gian văn hóa đặc trưng của xứ sở Kim Chi. Từ Cổng Đại Hàn Môn, Quảng trường Seoul Square, cầu Huwon Bridge đến phố ẩm thực Hongdae hay chợ đêm ven sông K-Market, mỗi điểm đến đều góp phần kiến tạo một tổ hợp trải nghiệm đa sắc màu, gia tăng sức hút đối với du khách và cư dân. Không chỉ là nơi mua sắm hay sử dụng dịch vụ, phân khu Korea Street được định vị như một điểm đến văn hóa – giải trí, góp phần duy trì lưu lượng khách thường xuyên cho toàn khu phố thương mại.

Gia tăng sức cạnh tranh cho phân khu Korea Street là lợi thế từ công viên khoáng nóng bốn mùa Oseyo Onsen & Spa rộng 5ha – một trong những điểm nhấn nổi bật của toàn dự án. Hệ tiện ích đa dạng gồm khu ngâm tắm Onsen trong nhà và ngoài trời, phòng băng tuyết, phòng đá muối Himalaya, phòng hoàng thổ, khu tắm bùn, spa trị liệu, công viên nước và nhiều hoạt động chăm sóc sức khỏe chuyên sâu mang đến trải nghiệm nghỉ dưỡng – trị liệu – giải trí trọn vẹn cho du khách. Đây cũng là yếu tố giúp dự án duy trì sức hút quanh năm, tạo nguồn khách ổn định cho hệ thống dịch vụ, nhà hàng, quán cà phê, cửa hàng mua sắm và các mô hình kinh doanh tại khu phố thương mại.

Trên nền tảng đó, các căn shophouse Korea Street được thiết kế tối ưu cho mục đích khai thác kinh doanh với mặt tiền rộng, kết cấu ba tầng linh hoạt. Tầng một phù hợp phát triển các mô hình kinh doanh dịch vụ, bán lẻ hoặc ẩm thực; các tầng trên có thể sử dụng làm không gian kinh doanh dịch vụ lưu trú, nghỉ dưỡng sang trọng. Việc nằm trong một tổ hợp được quy hoạch đồng bộ giúp các chủ sở hữu không chỉ sở hữu một bất động sản thương mại mà còn được hưởng lợi từ hệ sinh thái khách hàng sẵn có và lưu lượng người liên tục được bổ sung từ nhiều nguồn khác nhau.

Trong bối cảnh xu hướng đầu tư ngày càng ưu tiên các tài sản tạo ra dòng tiền thực và có khả năng khai thác lâu dài, phân khu Korea Street tại Lynn Times Onsen Retreat Hưng Yên hội tụ đầy đủ những yếu tố tạo nên giá trị bền vững: vị trí đón đầu sự phát triển công nghiệp của khu vực, không gian văn hóa Hàn Quốc khác biệt cùng hệ sinh thái nghỉ dưỡng – trị liệu khoáng nóng vận hành bốn mùa. Đây chính là nền tảng để phân khu shophouse trở thành điểm đến kinh doanh sôi động và là tài sản có tiềm năng gia tăng giá trị trong dài hạn.

Cần hiểu đúng bản chất của "chung cư có thời hạn"

Theo TS Trần Xuân Lượng - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho rằng, để nhìn nhận đúng đề xuất quy định thời hạn sử dụng đối với chung cư, cần phân biệt rõ ba khái niệm thường bị đánh đồng: niên hạn công trình, quyền sở hữu căn hộ và quyền sử dụng đất.

Ông cho rằng, nhà chung cư là công trình xây dựng nên đương nhiên có tuổi thọ, niên hạn sử dụng và phải được kiểm định để đảm bảo an toàn. Tuy nhiên, điều đó không đồng nghĩa quyền sở hữu căn hộ hoặc quyền sử dụng đất của người dân tự động chấm dứt khi công trình hết niên hạn.

Theo chuyên gia, thời gian qua nhiều người hiểu cụm từ "chung cư có thời hạn" theo nghĩa sau 50 hoặc 70 năm sẽ mất nhà, mất luôn quyền tài sản. Đây là cách hiểu chưa chính xác.

Bản chất, nhà chung cư cũng như các công trình xây dựng khác đều có tuổi thọ thiết kế. Theo thời gian, kết cấu chịu lực, hệ thống điện, cấp thoát nước, phòng cháy chữa cháy, thang máy và các hạng mục kỹ thuật sẽ xuống cấp. Vì vậy, việc quy định niên hạn sử dụng công trình nhằm phục vụ công tác kiểm định, bảo trì, cải tạo hoặc xây dựng lại là yêu cầu cần thiết để đảm bảo an toàn cho cư dân.

Tuy nhiên, niên hạn của công trình không nên được hiểu là thời hạn của toàn bộ quyền tài sản đối với căn hộ.

Đối với chung cư được xây dựng trên đất ở sử dụng ổn định, lâu dài, người mua không chỉ sở hữu căn hộ mà còn có quyền sử dụng chung đối với phần đất xây dựng và các diện tích sở hữu chung theo quy định pháp luật. Vì vậy, khi công trình hết niên hạn hoặc không còn đảm bảo an toàn, vấn đề đặt ra là cải tạo hoặc xây dựng lại công trình, chứ không phải mặc nhiên chấm dứt quyền tài sản của người dân.

Theo TS Trần Xuân Lượng, định hướng quy định thời hạn sử dụng chung cư xây mới cần được hiểu chủ yếu là quản lý vòng đời công trình, tạo cơ sở pháp lý cho việc cải tạo, tái thiết chung cư cũ, thay vì chuyển toàn bộ chung cư sang mô hình "sở hữu có thời hạn".

Mỗi quốc gia có một mô hình khác nhau

Theo chuyên gia, kinh nghiệm quốc tế cho thấy không có một mô hình chung cư có thời hạn áp dụng chung cho mọi quốc gia, bởi điều này phụ thuộc vào chế độ sở hữu đất đai, quỹ đất và chiến lược phát triển đô thị.

Tại Singapore, phần lớn nhà ở được phát triển trên cơ sở quyền sử dụng đất có thời hạn, phổ biến là 99 năm. Đây là mô hình quản lý quỹ đất nhằm bảo đảm Nhà nước có thể tái sử dụng đất cho các thế hệ sau. Tuy nhiên, quốc gia này cũng xây dựng hệ thống quy hoạch, tái phát triển, bồi thường và hỗ trợ tái định cư rất đồng bộ. Vì vậy, theo ông, không thể chỉ nhìn vào con số 99 năm để áp dụng máy móc vào Việt Nam.

Trong khi đó, tại Trung Quốc, người dân sở hữu căn hộ nhưng quyền sử dụng đất ở có thời hạn. Dù vậy, pháp luật nước này quy định quyền sử dụng đất ở được gia hạn tự động, qua đó bảo đảm tính ổn định của quyền tài sản và hạn chế tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản.

Còn tại Anh và xứ Wales, nhiều căn hộ được giao dịch theo mô hình sở hữu có thời hạn gắn với hợp đồng thuê đất. Thực tế cho thấy, khi thời hạn còn lại ngắn, giá trị căn hộ thường giảm và chi phí gia hạn tăng cao. Chính vì những bất cập này, Anh đang cải cách theo hướng kéo dài thời hạn sở hữu, tăng quyền lợi của người mua và thúc đẩy mô hình sở hữu lâu dài đối với các dự án chung cư mới.

"Từ kinh nghiệm quốc tế có thể thấy, điều quan trọng không phải quy định thời hạn bao nhiêu năm, mà là sau khi công trình hết niên hạn thì quyền tài sản của người dân được bảo đảm như thế nào; ai chịu chi phí xây dựng lại; cư dân được bồi thường, tái định cư hay tiếp tục sở hữu ra sao?", TS Trần Xuân Lượng nhấn mạnh.

Nghị quyết số 21-NQ/TW của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIV về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan nêu định hướng, giao đất có thời hạn lâu dài đối với đất xây dựng nhà ở thương mại để bán, ưu tiên chủ yếu là nhà chung cư. Trong đó, đối với chung cư xây dựng mới, sẽ quy định thời hạn sử dụng căn hộ chung cư theo niên hạn xây dựng công trình, gắn với bảo đảm quyền tài sản, chủ sở hữu căn hộ chung cư được quyền thực hiện nghĩa vụ tài chính để xây dựng mới chung cư theo quy định khi hết thời hạn.

Dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) mới nhất cũng đã bổ sung loại hình chung cư có thời hạn, việc xác lập quyền sở hữu tài sản của người dân và quy định xử lý đối với trường hợp nhà chung cư thuộc diện bị phá dỡ.

HoREA đề xuất bổ sung loại hình đất ở có thời hạn vào Luật Đất đai

Biến động giá chung cư Hà Nội trên thị trường sơ cấp và thứ cấp

Thứ trưởng Bộ Xây dựng nói về thời hạn sử dụng chung cư

Tọa đàm được tổ chức trong bối cảnh sau gần hai năm Điều 218, Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực. Điều luật này quy định về cơ chế sử dụng đất kết hợp đa mục đích, mở ra một hướng tiếp cận mới trong khai thác tài nguyên đất đai. Theo đó, ngoài mục đích chính, các thửa đất được vận hành theo cơ chế này trở thành không gian kết hợp đất nông, lâm nghiệp để phát triển du lịch sinh thái, trải nghiệm, dược liệu, thương mại và dịch vụ... góp phần nâng cao giá trị sử dụng đất, tạo thêm sinh kế cho người dân.

Thực tế tại các tỉnh trung du và miền núi phía Bắc cho thấy nhiều mô hình đã bước đầu phát huy hiệu quả. Tại Sa Pa và Bắc Hà (Lào Cai), các hộ dân và doanh nghiệp được phê duyệt phương án sử dụng đất nông nghiệp kết hợp phát triển du lịch sinh thái, homestay, trải nghiệm nông nghiệp, trong khi phần lớn diện tích vẫn duy trì sản xuất. Tại hồ Thác Bà (tỉnh Lào Cai), nhiều doanh nghiệp kỳ vọng cơ chế mới sẽ tạo điều kiện khai thác hiệu quả lợi thế cảnh quan để phát triển du lịch nghỉ dưỡng gắn với bảo vệ rừng và mặt nước. Ở tỉnh Lai Châu, đất đa mục đích được kỳ vọng trở thành nền tảng phát triển vùng dược liệu dưới tán rừng, thúc đẩy kinh tế xanh và nâng cao thu nhập cho người dân.

Tuy nhiên, bên cạnh những tín hiệu tích cực, nhiều địa phương còn lúng túng trong việc thẩm định phương án, xác định ranh giới giữa mục đích sử dụng chính và mục đích kết hợp, áp dụng các quy định về xây dựng, môi trường, nghĩa vụ tài chính cũng như xử lý sự giao thoa giữa các hệ thống pháp luật. Sự thiếu thống nhất trong cách hiểu và áp dụng quy định khiến không ít dự án, mô hình phải chờ đợi dù nhu cầu đầu tư và phát triển là rất lớn.

Trong bối cảnh dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đang được lấy ý kiến, tọa đàm sẽ là diễn đàn để các đại biểu Quốc hội, cơ quan quản lý, chuyên gia pháp lý, lãnh đạo địa phương cùng cộng đồng doanh nghiệp, hợp tác xã, hộ kinh doanh cá thể trao đổi, đánh giá những kết quả bước đầu sau khi Điều 218 của Luật Đất đai năm 2024 đi vào cuộc sống; đồng thời phân tích những bất cập, khoảng trống trong quá trình thực thi và đề xuất các giải pháp hoàn thiện cơ chế, chính sách.

Tọa đàm diễn ra vào lúc 14h30 ngày 31/7 tại Tòa soạn Báo Tiền Phong.

Tâm lý thị trường sẽ là yếu tố chịu tác động lớn nhất

Nghị quyết số 21-NQ/TW của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIV về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan nêu định hướng, giao đất có thời hạn lâu dài đối với đất xây dựng nhà ở thương mại để bán, ưu tiên chủ yếu là nhà chung cư. Trong đó, đối với chung cư xây dựng mới, sẽ quy định thời hạn sử dụng căn hộ chung cư theo niên hạn xây dựng công trình, gắn với bảo đảm quyền tài sản, chủ sở hữu căn hộ chung cư được quyền thực hiện nghĩa vụ tài chính để xây dựng mới chung cư theo quy định khi hết thời hạn.

Trao đổi với phóng viên Tiền Phong, bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), cho rằng đây là định hướng quan trọng nhằm hoàn thiện khung pháp lý đối với nhà chung cư, hướng tới giải quyết những tồn tại kéo dài trong cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ và nâng cao hiệu quả sử dụng đất đô thị.

Tuy nhiên, theo bà Miền, đây cũng là chính sách có tác động trực tiếp đến tâm lý thị trường, quyền tài sản của người dân và xu hướng phát triển các phân khúc bất động sản, do đó cần được thiết kế với lộ trình và cơ chế thực thi minh bạch. Điều đầu tiên cần làm rõ là phân biệt giữa quyền sử dụng đất và thời hạn sử dụng công trình.

Theo tinh thần, định hướng của nghị quyết, đất xây dựng nhà ở thương mại vẫn được giao ổn định, lâu dài. Nội dung được điều chỉnh là thời hạn sử dụng căn hộ căn cứ vào niên hạn của công trình xây dựng, tức là gắn với tuổi thọ kỹ thuật và mức độ an toàn của tòa nhà.

Bà Miền cho rằng, đây là cách tiếp cận phù hợp với bản chất của tài sản. Đất có thể được sử dụng ổn định lâu dài nhưng công trình luôn có vòng đời nhất định, chịu tác động của thời gian, chất lượng thi công, quá trình khai thác, vận hành và bảo trì. Do đó, việc xác định thời hạn sử dụng căn hộ theo niên hạn công trình phản ánh đúng bản chất kỹ thuật của tài sản, thay vì mặc nhiên coi công trình có giá trị sử dụng vĩnh viễn.

Theo VARS IRE, quy định về thời hạn sử dụng căn hộ cũng có thể tạo cơ sở pháp lý để tháo gỡ điểm nghẽn trong cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư cũ.

Thực tế, hàng trăm khu chung cư cũ tại Hà Nội, TP.HCM và nhiều địa phương khác đã xuống cấp nghiêm trọng nhưng quá trình cải tạo, xây dựng lại diễn ra rất chậm. Một trong những nguyên nhân quan trọng là thiếu cơ sở pháp lý rõ ràng về thời điểm kết thúc đời công trình và cơ chế xử lý quyền, lợi ích của các chủ sở hữu khi chung cư hết niên hạn sử dụng.

Nếu được quy định đầy đủ, chính sách sẽ tạo hành lang pháp lý minh bạch cho hoạt động cải tạo, xây dựng lại chung cư; giảm tình trạng kéo dài đàm phán, khó đạt được sự đồng thuận giữa các chủ sở hữu; đồng thời nâng cao hiệu quả sử dụng quỹ đất đô thị trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn hẹp và nhu cầu tái thiết đô thị ngày càng lớn.

Theo bà Phạm Thị Miền, dù định hướng chính sách có cơ sở về quản lý đô thị, song trong ngắn hạn, yếu tố cần được quan tâm nhất chính là phản ứng của thị trường.

Tâm lý của đa số người dân Việt Nam vẫn coi nhà ở là tài sản tích lũy lâu dài và có giá trị truyền đời, luôn ưu tiên tính “sở hữu” và “lâu dài”. Vì vậy, chỉ cần có thông tin liên quan tới việc “giới hạn” thời gian sở hữu lập tức sẽ khiến tâm lý người dân lo lắng.

"Nếu không được truyền thông và quy định rõ ràng, người dân có thể có cảm giác 'trả tiền cục' nhưng chỉ được 'thuê dài hạn'. Điều này có thể ảnh hưởng đến quyết định mua nhà, đặc biệt là đối với phân khúc căn hộ chung cư", bà Miền nhận định.

Theo chuyên gia, trong trường hợp tâm lý này lan rộng, một bộ phận người mua có thể chuyển hướng sang nhà thấp tầng hoặc đất nền, vì ưu tiên tài sản gắn với quyền sở hữu lâu dài. Điểm cốt lõi trong định hướng của nghị quyết không phải là việc quy định thời hạn sử dụng căn hộ, mà là yêu cầu "gắn với bảo đảm quyền tài sản" của chủ sở hữu.

Điều này đồng nghĩa khi công trình hết niên hạn sử dụng, quyền và lợi ích hợp pháp của người sở hữu căn hộ vẫn phải được bảo đảm thông qua cơ chế tham gia xây dựng lại chung cư theo quy định.

Để chính sách khả thi và đi vào cuộc sống, bà Miền cho rằng, cần tiếp tục cụ thể hóa nhiều nội dung như: cách xác định niên hạn sử dụng công trình trên cơ sở tiêu chuẩn kỹ thuật; điều kiện, trình tự và thẩm quyền xác định công trình hết niên hạn sử dụng; cơ chế góp vốn, thực hiện nghĩa vụ tài chính khi xây dựng lại chung cư; quyền lợi của chủ sở hữu sau khi công trình được xây dựng mới…

Phải có cơ chế đảm bảo quyền lợi rõ ràng cho người dân

Dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) mới nhất cũng đã bổ sung quy định loại hình chung cư có thời hạn, việc xác lập quyền sở hữu tài sản của người dân và quy định xử lý đối với trường hợp nhà chung cư thuộc diện bị phá dỡ. Đề xuất này đang nhận được sự quan tâm của người dân, đặc biệt là với những người đang ở chung cư.

Là cư dân đang sinh sống tại một chung cư ở phường Hoàng Liệt (Hà Nội), anh Phan Bình cho rằng, việc quy định thời hạn sử dụng căn hộ theo niên hạn công trình là cần thiết nếu đi kèm cơ chế bảo đảm quyền lợi của người dân.

"Tôi thấy về bản chất, công trình nào cũng có tuổi thọ. Nếu tòa nhà xuống cấp, không còn bảo đảm an toàn thì việc xây dựng lại là hợp lý. Điều tôi quan tâm không phải là có thời hạn hay không, mà là sau khi chung cư hết niên hạn thì cư dân sẽ được bố trí ra sao, phải đóng thêm bao nhiêu tiền, quyền lợi có được bảo đảm hay không. Nếu các quy định này rõ ràng thì tôi vẫn yên tâm mua và ở chung cư", anh Bình nói.

Trong khi đó, chị Trần Thu Hà, cư dân một khu chung cư tại phường Yên Sở (Hà Nội), lại bày tỏ sự băn khoăn trước định hướng quy định mới.

"Vợ chồng tôi dành dụm nhiều năm mới mua được căn hộ với suy nghĩ đây là tài sản lâu dài để sau này có thể để lại cho con. Nếu quy định căn hộ chỉ được sử dụng theo niên hạn công trình thì chắc chắn người mua sẽ cân nhắc nhiều hơn. Tôi lo giá trị tài sản sẽ bị ảnh hưởng và tâm lý người mua căn hộ cũng sẽ thay đổi nếu cơ chế bảo đảm quyền lợi không được quy định thật cụ thể", chị Hà chia sẻ.

Để chính sách phát huy hiệu quả nhưng không tạo cú sốc đối với thị trường bất động sản, VARS IRE kiến nghị cần quy định rõ tiêu chí xác định niên hạn sử dụng công trình theo tiêu chuẩn kỹ thuật thống nhất, minh bạch và dễ áp dụng.

Bên cạnh đó, công tác truyền thông cần được đẩy mạnh để người dân hiểu rõ bản chất của chính sách. Nhấn mạnh rằng việc quy định thời hạn sử dụng căn hộ không làm mất quyền sử dụng đất lâu dài, mà hướng tới quản lý công trình an toàn.

Căn hộ chung cư xây mới có thời hạn sử dụng theo niên hạn xây dựng công trình

Đề xuất áp thuế cao với đất bỏ hoang, mua bán 'lướt sóng'

Chuyên gia cảnh báo bài học từ chung cư HH Linh Đàm khi góp ý sửa Luật Kinh doanh BĐS

Bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn và tiềm năng

Bất chấp những biến động vĩ mô của kinh tế thế giới, bức tranh kinh tế Việt Nam 6 tháng đầu năm 2026 ghi nhận những chỉ số tăng trưởng hết sức ấn tượng. GDP toàn quốc tăng tới 8,18% so với cùng kỳ – xác lập mức tăng trưởng cao nhất trong vòng 16 năm qua. Cùng với đó, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt 34,65 tỷ USD, tăng mạnh 61% so với cùng kỳ năm trước. Trong dòng vốn ngoại khổng lồ đó, ngành kinh doanh bất động sản tiếp tục giữ vững vị thế ngôi vương thứ hai, thu hút 5,1 tỷ USD (chiếm 17,9% tổng vốn đăng ký).

Những con số biết nói này phản ánh một thực tế khách quan: Tăng trưởng kinh tế vượt trội và làn sóng FDI dồi dào đang trực tiếp tạo ra một nhu cầu rất lớn và có thật về nhà ở, thương mại, công nghiệp lẫn logistics. Bất động sản không phải là một thị trường tách rời, mà là ngành kinh tế xương sống, đóng góp tới gần 10% vào GDP chung và có sức lan tỏa, tác động trực tiếp đến hàng chục ngành nghề liên quan khác.

Trong bối cảnh các kênh đầu tư khác vẫn tiềm ẩn nhiều biến động, bất động sản vẫn giữ vai trò là kênh tích lũy tài sản dài hạn nhờ khả năng tạo lập và duy trì giá trị theo thời gian. Triển vọng của thị trường không chỉ được hỗ trợ bởi các yếu tố kinh tế vĩ mô, mà còn bởi nhu cầu sở hữu nhà ở và tích sản bền vững của người Việt khá lớn trong bối cảnh tốc độ đô thị hóa nhanh, sự gia tăng của tầng lớp trung lưu và xu hướng ưu tiên các tài sản có giá trị thực.

Dữ liệu thực tế từ Báo cáo Thị trường bất động sản Việt Nam quý II và 06 tháng đầu năm 2026 từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cho thấy, tổng lượng giao dịch nhà ở mới trong 6 tháng đầu năm 2026 đạt khoảng 48.000 giao dịch (tỷ lệ hấp thụ đạt 49%), trong đó phân khúc căn hộ chung cư chiếm đến 73% lượng giao dịch. Lực cầu này cho thấy dòng tiền chưa bao giờ rời bỏ thị trường, người mua chỉ đang trở nên thực dụng, thông thái và chọn lọc hơn. Bất động sản vẫn là kênh trú ẩn dòng tiền an toàn, nhưng là cho nhu cầu đầu tư trung - dài hạn, hướng đến giá trị thật chứ không còn chỗ cho tư duy "lướt sóng" đón đầu các cơn sốt ảo.

Tác động từ "bộ ba" Luật mới: "Bộ lọc" tự nhiên phân hóa thị trường

Sự chuyển dịch này còn nhận tác động mang tính quyết định từ hiệu ứng của ba đạo luật sửa đổi: Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản. Các quy định mới siết chặt điều kiện kinh doanh, công khai thông tin dự án, quy định về tiền đặt cọc và năng lực tài chính. Yếu tố này giúp loại bỏ các dự án "trên giấy" hoặc chủ đầu tư có năng lực yếu, tạo hành lang pháp lý minh bạch bảo vệ người mua. Dưới sự điều chỉnh của luật mới, dòng tiền thông minh tập trung đổ về các đại đô thị quy hoạch bài bản, đồng bộ hạ tầng và có pháp lý rõ ràng.

Sự phân hóa của thị trường không chỉ diễn ra ở khía cạnh sản phẩm mà diễn ra mạnh mẽ ngay ở cấu trúc các chủ thể tham gia, đặc biệt là các chủ đầu tư. Giai đoạn này chính là thời điểm thị trường sàng lọc để giữ lại những doanh nghiệp bất động sản thực sự có năng lực, có tầm nhìn bền vững.

Báo cáo trên từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng cho thấy rõ: Nguồn cung mới và lượng tiêu thụ trên thị trường tiếp tục được dẫn dắt chủ đạo bởi các "ông lớn" đầu ngành. Các doanh nghiệp dẫn đầu như Vinhomes, Masterise Homes và Sun Group đã đóng góp tới khoảng 43% tổng nguồn cung mở bán mới trên toàn quốc. Đặc biệt, về mặt thanh khoản, nhóm các chủ đầu tư lớn, uy tín đạt tỷ lệ hấp thụ lên tới khoảng 70% – đây là một con số vượt trội.

"Luật chơi" mới thuộc về các chủ đầu tư uy tín và có năng lực thực thi

Thứ nhất, về nguồn vốn và tài chính: Trong bối cảnh chi phí vốn gia tăng, áp lực lãi suất cho vay thả nổi duy trì ở mức cao (phổ biến từ 12-14%/năm), hệ thống ngân hàng kiểm soát chặt chẽ room tín dụng hướng vào nhu cầu thực, thì năng lực quản trị tài chính và dòng tiền quyết định sự sống còn của doanh nghiệp.

Thứ hai, về chi phí đầu vào và năng lực phát triển: Việc áp dụng bảng giá đất mới sát với giá thị trường từ đầu năm 2026 tuy góp phần minh bạch hóa thị trường, nhưng đồng thời làm gia tăng đáng kể chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng và tiền sử dụng đất. Cùng với biến động của chi phí vật liệu xây dựng (giá cát, đá tăng 60-100%, giá thép tăng mạnh), đây trở thành một “bộ lọc” tự nhiên đối với năng lực của các chủ đầu tư.

Trong bối cảnh đó, chỉ những doanh nghiệp có tiềm lực tài chính vững mạnh, khả năng kiểm soát dòng tiền, sở hữu quỹ đất sạch quy mô lớn và năng lực triển khai thực tế mới có thể duy trì tiến độ, đảm bảo chất lượng và đưa ra các giải pháp tài chính phù hợp để đồng hành cùng khách hàng. Đối với người mua, điều này không chỉ là bảo chứng cho việc dự án được triển khai đúng cam kết, mà còn góp phần giảm thiểu rủi ro pháp lý, tiến độ và chất lượng trong suốt hành trình sở hữu, từ đó tạo nền tảng an tâm hơn cho cả nhu cầu an cư lẫn tích sản dài hạn.

Thứ ba, về chất lượng sản phẩm và trải nghiệm sống: Các chủ đầu tư uy tín không chỉ nâng cao chất lượng công trình, mà còn dịch chuyển sang cách tiếp cận toàn diện hơn: từ thiết kế, vật liệu, không gian xanh, hệ tiện ích “All-in-One” đến dịch vụ vận hành và khả năng duy trì chất lượng sống sau bàn giao.

Trong chu kỳ mới, khách hàng không còn chỉ đánh giá một bất động sản tại thời điểm mua, mà ngày càng quan tâm đến trải nghiệm thực tế trong suốt quá trình sử dụng: tiện ích có vận hành hiệu quả hay không, cộng đồng cư dân được hình thành ra sao, chất lượng dịch vụ có được duy trì và tài sản có tiếp tục giữ được sức hấp dẫn theo thời gian hay không. Đây cũng chính là những tiêu chí đang định hình lại khái niệm “giá trị thực” trên thị trường.

Sự chuyển dịch hiện nay không chỉ là một điều chỉnh mang tính chu kỳ, mà phản ánh quá trình tái cấu trúc sâu sắc của thị trường bất động sản. Khái niệm “nhu cầu thực” vì vậy cũng cần được nhìn nhận theo nghĩa rộng hơn: không chỉ là nhu cầu mua nhà để ở, mà còn bao gồm nhu cầu tích lũy tài sản an toàn, khai thác cho thuê, phục vụ gia đình hay phát triển kinh doanh, miễn là gắn với khả năng chi trả và tạo ra giá trị sử dụng thực tế.

Đây cũng là lý do trong bối cảnh thị trường ngày càng phân hóa, dòng tiền có xu hướng tìm đến những dự án của những Nhà Phát triển Bất động sản đáp ứng nhu cầu ở thực và sở hữu năng lực thực thi đã được kiểm chứng. Hơn cả việc kiến tạo những công trình chất lượng, năng lực của một Nhà Phát triển Bất động sản còn được thể hiện ở khả năng đồng hành cùng khách hàng từ khi lựa chọn nơi an cư đến hành trình trở thành một phần của cộng đồng cư dân. Chính sự đồng hành bền bỉ ấy tạo nên những giá trị vượt lên trên ý nghĩa của một tài sản, hướng đến kiến tạo trải nghiệm sống bền vững.

Giữa nhịp sống sôi động của Đà Nẵng công trình mở ra một không gian lưu trú bình yên, nơi những ký ức về làng chài miền Trung được tái hiện qua mái ngói, khoảng sân chung và những lối đi nhỏ đầy thân thuộc.

Lấy cảm hứng từ nếp sống quây quần bên biển, công trình khéo léo đưa kiến trúc, khí hậu và văn hóa bản địa hòa quyện trong từng chi tiết, mang đến cảm giác gần gũi như trở về nhà.

---------

Đơn vị thiết kế: Chơn.a

Ảnh: Chơn.a

Cùng follow #Happynest để cập nhật thông tin bổ ích về xây - sửa - trang trí nhà cửa nhé!

UBND TP. Huế vừa ban hành kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất năm 2026 đối với các khu nhà, đất do Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố quản lý.

Theo kế hoạch, thành phố sẽ tổ chức đấu giá 16 dự án, khu đất với tổng diện tích hơn 185.000 m2. Tổng số tiền dự kiến thu về từ đấu giá khoảng 2.430 tỷ đồng.

Trong đó, nhóm đất phân lô gồm 88 lô, tổng diện tích gần 14.000 m2, dự kiến thu hơn 354 tỷ đồng. Khu dân cư OTT4 thuộc Khu E - Đô thị mới An Vân Dương là quỹ đất lớn nhất của nhóm này với 68 lô, diện tích hơn 11.300 m2, dự kiến mang lại khoảng 250 tỷ đồng.

Đối với nhóm đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại, TP. Huế dự kiến đưa ra đấu giá Tổ hợp khu nhà ở, thương mại - dịch vụ tại khu đất trước Nhà thi đấu Bà Triệu và sân bóng đá phường Vỹ Dạ. Dự án có diện tích hơn 25.600 m2, dự kiến thu khoảng 350 tỷ đồng.

Đáng chú ý, nhóm đấu giá quyền sử dụng đất thu tiền thuê đất một lần chiếm tỷ trọng lớn nhất, gồm 10 cơ sở nhà đất và khu đất với tổng diện tích hơn 145.000 m², dự kiến thu gần 1.726 tỷ đồng.

Nổi bật trong danh mục này là khu nhà đất số 22-24 và 28-30A Lê Lợi (phường Thuận Hóa), diện tích gần 6.000 m2, dự kiến thu khoảng 596 tỷ đồng. Dự án thương mại dịch vụ tại khu đất TMDV-4 nằm ở nút giao Võ Nguyên Giáp - Tố Hữu có diện tích hơn 35.400 m2, dự kiến mang về khoảng 460 tỷ đồng.

Ngoài ra, thành phố cũng lên kế hoạch đấu giá nhiều khu “đất vàng” khác như dự án khách sạn tại số 28 Lê Quý Đôn; khu nhà đất số 103-109 Phan Đình Phùng; Tổ hợp thương mại, dịch vụ, khách sạn cao cấp tại số 08-10 Phan Bội Châu và số 19 Nguyễn Huệ với nguồn thu dự kiến khoảng 219 tỷ đồng.

Danh mục đấu giá còn có Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp tại khu vực Trường Đá, phường Thủy Xuân, diện tích hơn 69.000 m2, dự kiến thu gần 194,4 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, TP. Huế đưa vào kế hoạch đấu giá 3 khu đất DV1, DV2 và DV3 tại Khu tái định cư Thủy Thanh giai đoạn 3 để phát triển dịch vụ công nghệ thông tin.

Theo UBND TP. Huế, việc đấu giá quyền sử dụng đất sẽ được thực hiện theo nguyên tắc công khai, minh bạch, khách quan, bình đẳng và tuân thủ quy định pháp luật, qua đó khai thác hiệu quả quỹ đất và tạo nguồn lực phục vụ phát triển kinh tế - xã hội địa phương.

Hà Nội chuyển đổi hơn 2.600 m2 'đất vàng' làm tổ hợp nhà ở, văn phòng

Cận cảnh 2 khu đất vàng TP.HCM dự kiến thanh toán đối ứng cầu Cần Giờ

Thu hồi khu 'đất vàng'

UBND tỉnh Lâm Đồng vừa ban hành Kết luận số 10871/KL-UBND về nội dung tố cáo đối với ông Phạm Đăng Quang, nguyên Phó Chủ tịch UBND huyện Đắk Glong, tỉnh Đắk Nông cũ, liên quan việc ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) trái quy định.

Trước đó, tỉnh Lâm Đồng thụ lý giải quyết tố cáo, đồng thời giao cơ quan chức năng xác minh nội dung tố cáo đối với ông Phạm Đăng Quang vào tháng 12/2025.

Theo kết luận số 10871/KL-UBND, năm 2015, UBND huyện Đắk Glong đã cấp sổ đỏ số BU385832 cho ông Lý Văn Lý và ông Lý Văn Đậu đối với thửa đất số 7, tờ bản đồ số 39 tại xã Quảng Sơn, huyện Đắk Glong (nay là xã Quảng Sơn, tỉnh Lâm Đồng), có diện tích 13.707,7m².

Tuy nhiên, qua xác minh, cơ quan chức năng xác định phần lớn diện tích thửa đất này chồng lấn với thửa đất số 13, tờ bản đồ số 8 đã được cấp sổ đỏ hợp pháp từ năm 2009 cho hộ ông Lê Đình Thi.

Kết quả đối chiếu bản đồ địa chính cho thấy sổ đỏ được cấp cho ông Lý và ông Đậu chồng lấn khoảng 90% diện tích thửa đất đã được cấp cho ông Thi. Vào thời điểm ký cấp sổ, ông Quang giữ chức Phó Chủ tịch UBND huyện Đắk Glong, là người ký giấy chứng nhận nhưng thiếu kiểm tra hồ sơ do cấp dưới tham mưu, dẫn đến việc cấp trùng sổ đỏ.

Sau khi xem xét nội dung tố cáo, giải trình của người bị tố cáo, các tài liệu, chứng cứ liên quan và đối chiếu quy định pháp luật, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Lâm Đồng Lê Trọng Yên kết luận nội dung công dân tố cáo ông Phạm Đăng Quang cấp sổ đỏ sai quy định là đúng.

Kết luận cũng chỉ rõ nguyên nhân dẫn đến sai phạm xuất phát từ việc các cán bộ chuyên môn ở xã Quảng Sơn, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất, Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Đắk Glong không cập nhật, tra cứu đầy đủ thông tin hồ sơ địa chính; không đối chiếu bản đồ cũ và bản đồ mới nên không phát hiện việc cấp chồng lấn. Đồng thời, người ký sổ đỏ thiếu kiểm tra hồ sơ trước khi phê duyệt.

Theo kết luận, do sổ đỏ cấp sai đã được chuyển nhượng qua nhiều cá nhân nên cơ quan nhà nước không thể thu hồi ngay mà chỉ được thực hiện khi có bản án hoặc quyết định của tòa án theo quy định của Luật Đất đai năm 2024. Tuy nhiên, các bên liên quan có quyền khởi kiện tranh chấp hoặc khởi kiện việc cấp sổ đỏ để làm căn cứ xử lý.

Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Lâm Đồng giao Sở Nội vụ tham mưu xử lý trách nhiệm đối với ông Phạm Đăng Quang; đồng thời giao các cơ quan liên quan xem xét trách nhiệm của ông Nguyễn Xuân Dũng, ông Hoàng Tiến Dũng và ông Phạm Nguyên Vũ là cán bộ tham mưu trong quá trình lập, thẩm định và trình ký hồ sơ cấp sổ đỏ sai quy định.

Nhiều sai sót trong kỷ luật hiệu trưởng trường cấp 2 ở Cà Mau

Điều tra bổ sung vụ cán bộ Sở Y tế Hà Nội nhận tiền cấp phép sai cho 686 phòng khám, tiệm thuốc

Loạt cựu cán bộ Sở Y tế Hà Nội hầu tòa vì nhận tiền để cấp phép sai cho 686 phòng khám, tiệm thuốc