Dự án nằm tại Phú Thượng, Tây Hồ, Hà Nội với mỗi sàn có diện tích 70m2. Mỗi tầng một cảm hứng riêng nhưng tổng thể vẫn tôn vinh tinh thần sống tối giản và nhẹ nhàng.

Tầng 3 - Sabi Lotus: Không gian tầng 3 được lấy cảm hứng từ tinh thần nhà Việt truyền thống, nơi sự ấm cúng và gần gũi được đặt lên hàng đầu. Màu đất, gỗ tự nhiên và các chi tiết thủ công được xử lý nhẹ nhàng, tạo nên cảm giác thân thuộc mà không hoài cổ. Những vật liệu gợi nhớ văn hóa Bắc Bộ như gạch mộc, gỗ nâu, ánh sáng vàng ấm được tiết chế vừa đủ, giúp căn hộ cân bằng giữa truyền thống và hiện đại. Đây là không gian của sự mộc mạc, nhưng sâu sắc, nơi mỗi yếu tố vật liệu đều mang hơi thở của tự nhiên và bàn tay con người.

Tầng 4 – Sabi Sakura: Tầng 4 mở ra một thế giới tĩnh lặng và thiền định. Ảnh hưởng từ kiến trúc Nhật thể hiện rõ qua bố cục phi đối xứng, vách Shoji,chiếu cói, chất liệu gỗ sồi sáng, tường sơn vôi và ánh sáng khuếch tán tự nhiên. Không gian được tổ chức mở, gắn kết các khu chức năng bằng khoảng trống và sự liên tục của ánh sáng. Mọi chi tiết đều được giản lược, chỉ còn lại sự tinh khiết trong vật liệu, nhịp điệu ánh sáng và âm hưởng của tĩnh tại. Đây là tầng gợi cảm giác thiền, nơi người ở có thể thả mình trong không khí yên ả, giữa một Hà Nội náo nhiệt phía ngoài khung cửa.

Tầng 5 – Sabi An Nhiên: Nằm tại khu vực Tây Hồ Tây, bên cạnh sông Hồng và không xa khu phố cổ, căn hộ lấy cảm hứng từ lớp đất phù sa sông Hồng, nơi tích tụ của nước, cây xanh, ánh sáng và nhịp thở trầm lắng của Hà Nội. Ở đây, sự năng động không đến từ ồn ào hình thức, mà từ không gian thoáng đãng, ánh sáng tự nhiên và nhịp điệu sống nhẹ nhàng, vừa đủ.

Ba tầng là ba sắc thái khác nhau, nhưng nó vẫn là một tổng thể thống nhất, hướng đến một mục tiêu duy nhất: Tạo nên trải nghiệm lưu trú dễ chịu và an yên, nơi tâm hồn được lắng lại sau những vội vã thường nhật và khơi dậy nguồn năng lượng mới cho mỗi hành trình.

Chuyển từ khống chế chỉ tiêu sử dụng đất sang đồng bộ quy hoạch

Tại báo cáo tổng kết việc thi hành Luật Đất đai năm 2024, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất, cần đổi mới phương thức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất từ chỉ khống chế chỉ tiêu sử dụng đất sang quy hoạch không gian lãnh thổ thống nhất, đồng bộ với quy hoạch tỉnh, quy hoạch đô thị và nông thôn xác định rõ chức năng sử dụng đất của từng khu vực, khắc phục tình trạng chia cắt, chồng chéo, xung đột, lãng phí, quy trình phê duyệt phức tạp, kéo dài.

Đồng thời, quy định rõ nguyên tắc các quy hoạch ngành có sử dụng đất phải tuân thủ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Cùng với đó, sửa đổi hệ thống quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất theo tổ chức chính quyền địa phương 02 cấp; đơn giản hóa hệ thống quy hoạch, việc lập kế hoạch sử đụng đất 05 năm theo hướng đơn giản số hóa, tích hợp với quy hoạch tỉnh, quy hoạch đô thị và nông thôn, quy hoạch ngành có sử dụng đất.

Quy định chặt chẽ thẩm quyền, trình tự, điều kiện điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất và các quy hoạch có liên quan để hạn chế quy hoạch treo, kiểm soát điều chỉnh quy hoạch tùy tiện, chạy theo lợi ích cục bộ.

Nội dung quy hoạch sử dụng đất quốc gia phải bảo đảm phân bổ diện tích đất cho mục đích quốc phòng, an ninh, đất trồng lúa (xác định diện tích đất lúa quốc gia tối thiểu), đất rừng.

Quản lý khai thác hiệu quả không gian ngầm tại các đô thị lớn, không gian lấn biển tại các địa phương như một nguồn lực phát triển mới, bảo đảm quốc phòng, an ninh, an toàn, bền vững, đồng bộ với quy hoạch đô thị và hạ tầng.

Ngoài ra, ưu tiên dành quỹ đất cho các dự án trong lĩnh vực y tế, văn hóa, giáo dục và đào tạo, phát triển hệ thống kết cấu hạ tầng, công nghiệp, dịch vụ, phát triển đô thị, nhà ở xã hội.

Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, lý do sửa đổi để đảo đảm sự thống nhất, đồng bộ của hệ thống quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và hệ thống pháp luật về quy hoạch; đồng thời phù hợp với chủ trương đổi mới xây dựng pháp luật theo hướng Luật chỉ quy định những vấn đề có tính nguyên tắc, khung, ổn định, còn các nội dung kỹ thuật, trình tự, thủ tục giao Chính phủ quy định chi tiết, bảo đảm tính linh hoạt, đáp ứng yêu cầu quản lý nhà nước trong từng thời kỳ.

Đề xuất 2 phương án về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

Tại Điều 30 dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đưa ra hai phương án để xây dựng hệ thống quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Theo phương án 1, hệ thống quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất gồm: quy hoạch sử dụng đất quốc gia; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh; kế hoạch sử dụng đất cấp xã; quy hoạch sử dụng đất quốc phòng và quy hoạch sử dụng đất an ninh.

Theo phương án 2, hệ thống này bao gồm: quy hoạch sử dụng đất quốc gia; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh hoặc phương án phân bổ và khoanh vùng đất đai trong quy hoạch tỉnh; kế hoạch sử dụng đất cấp xã.

Như vậy, điểm khác biệt lớn nhất giữa hai phương án là ở cấp tỉnh. Trong khi phương án 1 tiếp tục duy trì quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh như một cấu phần độc lập, phương án 2 cho phép tích hợp nội dung này vào quy hoạch tỉnh thông qua phương án phân bổ và khoanh vùng đất đai.

Theo dự thảo Luật, quy hoạch sử dụng đất quốc gia, quy hoạch sử dụng đất quốc phòng và quy hoạch sử dụng đất an ninh thuộc hệ thống quy hoạch quốc gia, thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về quy hoạch.

Quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh là quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành cụ thể hóa quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh.

Dự thảo Luật nêu rõ về thời kỳ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Thời kỳ, tầm nhìn quy hoạch sử dụng đất quốc gia, quy hoạch sử dụng đất quốc phòng và quy hoạch sử dụng đất an ninh thực hiện theo quy định của Luật Quy hoạch.

Thời kỳ, tầm nhìn quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh thống nhất với thời kỳ, tầm nhìn của quy hoạch tỉnh.

Thời kỳ kế hoạch sử dụng đất các cấp là 05 năm, được điều chỉnh hằng năm khi cần thiết.

Cũng theo dự thảo Luật, kinh phí lập, điều chỉnh, thẩm định, quyết định, phê duyệt, công bố quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất do ngân sách nhà nước bảo đảm từ nguồn sự nghiệp kinh tế.

Vi phạm về thủ tục đất đai trước 1/8/2024 vẫn có thể được cấp sổ đỏ

Sửa Luật Đất đai: Thêm trường hợp dự kiến không được cấp sổ đỏ

Trung ương nêu quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai

Sự kiện có sự tham dự của lãnh đạo thành phố Hà Nội cùng đại diện các sở, ban, ngành; lãnh đạo xã Hát Môn, Phúc Thọ, Phúc Lộc; lãnh đạo Sunshine Group và đông đảo nhà thầu, đối tác.

Phát biểu tại sự kiện, ông Đỗ Văn Trường, Phó Chủ tịch HĐQT Sunshine Group cho biết Noble Rivera có tổng vốn đầu tư 2 tỷ USD, diện tích gần 250ha, thuộc địa bàn các xã Phúc Lộc, Phúc Thọ và Hát Môn (Hà Nội), với quy mô gần 2.000 căn dinh thự cao cấp, được đầu tư đồng bộ về quy hoạch, kiến trúc, công nghệ và hạ tầng, hướng tới kiến tạo một đô thị sinh thái hiện đại, giàu bản sắc và phát triển bền vững.

"Noble Rivera không đơn thuần là một dự án bất động sản mà là cam kết đầu tư dài hạn của Sunshine Group trong hành trình đồng hành cùng Hà Nội kiến tạo những cực tăng trưởng mới, trong đó có khu vực phía Tây Hà Nội. Chúng tôi mong muốn phát triển một đại đô thị sinh thái ven sông đúng nghĩa, hài hòa giữa hạ tầng hiện đại, không gian xanh, hệ sinh thái mặt nước và các dịch vụ đẳng cấp quốc tế, góp phần mở rộng không gian phát triển về phía Tây và nâng cao chất lượng sống của người dân Thủ đô”, lãnh đạo Sunshine Group nhấn mạnh.

Tâm điểm trên đại lộ huyết mạch Tây Thăng Long

Noble Rivera tọa lạc ngay trên đại lộ Tây Thăng Long - tuyến giao thông huyết mạch dài hơn 33km chuẩn bị thông xe trong năm 2027, đồng thời cũng là 1 trong các trục động lực phát triển chiến lược của Hà Nội theo quy hoạch tầm nhìn 100 năm, kết nối trực tiếp khu vực trung tâm với chuỗi đô thị, trung tâm kinh tế và công nghệ mới phía Tây.

11km ven sông và hệ sinh thái mặt nước hiếm có tại phía Tây Thủ đô

Noble Rivera được phát triển trên một trong những quỹ đất ven sông hiếm hoi tại Hà Nội còn đủ quy mô để kiến tạo một đại đô thị sinh thái đúng nghĩa, với nguồn sinh khí được bồi đắp từ hai dòng sông lớn là sông Hồng và hành lang xanh sông Đáy. Trải dài hơn 11km mặt tiền ven sông và được quy hoạch đến 14 hồ nội khu, dự án sở hữu một hệ sinh thái mặt nước kế sông, cận hồ hiếm có tại phía Tây Thủ đô.

Không chỉ mang đến tầm nhìn khoáng đạt, cấu trúc sông hồ liên hoàn này còn vận hành như một "hạ tầng sinh thái” cốt lõi - một trục vi khí hậu tự nhiên xuyên suốt, góp phần điều hòa nhiệt độ, tăng cường đối lưu không khí và kiến tạo chuẩn sống resort biệt lập giữa thiên nhiên.

Bộ sưu tập dinh thự độc bản ven sông, diện tích lớn nhất lên tới 2.000 - 2.500 m²/căn

Dự án phát triển gần 2000 căn dinh thự có diện tích lớn nhất lên tới 2000 - 2.500m²/căn, được chế tác theo kiến trúc châu Âu cổ điển giao thoa tinh thần Á Đông, tích hợp hồ bơi tư gia, sân vườn rộng kỷ lục, không gian wellness riêng, hệ thống vật liệu hoàn thiện được tinh tuyển kỹ càng, sử dụng công nghệ phục chế của các bảo tàng và cung điện cổ châu Âu, cùng mô hình “One Villa – One Service” do các thương hiệu 5 sao quốc tế vận hành.

Đi cùng bộ sưu tập dinh thự này là hệ tiện ích quy mô lớn với hàng chục tiện ích wellness, thương mại, thể thao, y tế và văn hóa, tích hợp công nghệ quản lý thông minh với AI và các giải pháp Smart Home - Smart Living tiên tiến. Trong đó nổi bật có quảng trường nhạc nước, clubhouse 5 sao, công viên, trung tâm thương mại, trường học liên cấp chuẩn Anh quốc, bệnh viện quốc tế và các không gian văn hoá giải trí dành riêng cho cộng đồng cư dân.

Đặc biệt, với lợi thế trải dài 11km đường sông, Sunshine Group sẽ kiến tạo tại Noble Rivera một tuyến cảnh quan ven sông độc đáo bậc nhất Thủ đô, được quy hoạch giật cấp nhằm khai thác trọn vẹn giá trị của hệ sinh thái sông nước; tích hợp đa dạng tiện ích như đường đạp xe, không gian cắm trại, vườn hoa, cùng không gian trình diễn văn hoá, nghệ thuật với công nghệ 3D Mapping, Hologram….mang đến trải nghiệm nghỉ dưỡng, giải trí và kết nối thiên nhiên xuyên suốt.

Được biết, Sunshine Group cùng các công ty thành viên hiện đang là chủ đầu tư khoảng 20 dự án với tổng vốn gần 300.000 tỷ đồng nếu tính cả giá trị quyền sử dụng đất. Danh mục này phần lớn là các dự án tại Hà Nội và Hưng Yên, chưa tính các dự án phía Nam và các dự án đang triển khai pháp lý.

Trong đó, riêng tại Tây Thăng Long, Sunshine Group đang phát triển chuỗi ba dự án gồm Noble Rivera tổng vốn 2 tỷ USD, Noble Palace Garden gần 630 căn biệt thự, Palace Tay Thang Long WorldHotels Residences gần 2500 căn nhà phố châu Âu (đang tăng tốc bàn giao cùng thủ tục cấp sổ đỏ nhanh chóng). Khi hệ thống hạ tầng chiến lược đi vào vận hành, chuỗi đô thị này được kỳ vọng sẽ thúc đẩy thương mại, dịch vụ, việc làm, thu hút mạnh mẽ dòng vốn đầu tư và dân cư chất lượng cao, qua đó góp phần tái cấu trúc không gian đô thị, nâng tầm diện mạo và chất lượng sống của Thủ đô trong giai đoạn phát triển mới.

Ngày 1/8, UBND đặc khu Phú Quốc (An Giang) tổ chức đối thoại với đại diện các hộ dân bị ảnh hưởng bởi thông báo thu hồi đất để thực hiện dự án Khu đô thị An Thới (giai đoạn 2). Ông Trần Minh Khoa - Chủ tịch UBND đặc khu Phú Quốc trực nghe, giải đáp nhiều kiến nghị của người dân liên quan đến chính sách bồi thường, tái định cư, đất đồng sở hữu và tiến độ hoàn thiện các khu tái định cư.

Tại buổi đối thoại, nhiều hộ dân bày tỏ lo ngại về tình trạng hạ tầng dang dở tại các khu tái định cư Hòn Thơm, An Thới và Suối Lớn sau nhiều năm triển khai.

Giải đáp nội dung này, ông Trần Minh Khoa cho biết, khu tái định cư Hòn Thơm (4ha) và An Thới (7,3ha) chậm hoàn thiện do nhà đầu tư trước đây chưa đầu tư đồng bộ hạ tầng. Địa phương đang khẩn trương xử lý các vướng mắc để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân ngay trong tháng 8/2026. Riêng khu tái định cư Suối Lớn (73ha), chính quyền đang từng bước tháo gỡ các vấn đề pháp lý để sớm đầu tư hoàn thiện hạ tầng.

Về quỹ đất tái định cư phục vụ các hộ dân khu 6 An Thới, Chủ tịch UBND đặc khu Phú Quốc khẳng định, địa phương bảo đảm đủ quỹ đất cho tất cả trường hợp đủ điều kiện. Theo đó, khu tái định cư An Thới có quy mô 24ha với khoảng 1.200 nền, trong đó đã bố trí trước vài trăm nền cho người dân; khu tái định cư Hồ Suối Lớn có khoảng 700 nền; còn khu tái định cư Ngã ba Bãi Vòng dự kiến bố trí khoảng 2.700 nền, có vị trí giao thông thuận lợi.

Một trong những nội dung được người dân quan tâm là việc xem xét bố trí tái định cư đối với các trường hợp đất đồng sở hữu, sổ chung hoặc xây dựng nhà trên đất nông nghiệp chưa tách thửa.

Vấn đề trên, theo lãnh đạo UBND đặc khu Phú Quốc, sẽ tạo điều kiện tối đa để bảo đảm quyền lợi chính đáng của người dân. Tuy nhiên, do hiện nay chưa có sự thống nhất giữa địa phương và các sở, ngành, nên UBND đặc khu sẽ sớm tổ chức cuộc họp liên ngành để thống nhất phương án xử lý.

Đối với các dự án phục vụ APEC, địa phương đã đề xuất Chính phủ xem xét cơ chế đặc thù, nhằm hỗ trợ tái định cư cho các hộ xây dựng nhà trên đất nông nghiệp chưa tách thửa. Với các trường hợp ngoài phạm vi dự án APEC, tỉnh sẽ tiếp tục kiến nghị cấp có thẩm quyền để có hướng xử lý phù hợp, bảo đảm quyền lợi của người dân.

Kết thúc buổi đối thoại, ông Trần Minh Khoa cho biết chính quyền sẽ tiếp thu toàn bộ ý kiến, rà soát từng hồ sơ cụ thể nhằm bảo đảm việc thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và bố trí tái định cư. Đảm bảo công khai, minh bạch, đúng quy định pháp luật và hài hòa lợi ích giữa Nhà nước và người dân.

Phú Quốc vận động thành công 429 trường hợp bàn giao đất

Trong hai ngày 30-31/7, UBND đặc khu Phú Quốc (An Giang) triển khai vận động 13 trường hợp thuộc diện cưỡng chế thu hồi đất, trong đó có 6 trường hợp tự nguyện bàn giao mặt bằng. Các trường hợp còn lại được cưỡng chế để thực hiện các dự án như đường tỉnh ĐT.975 và Khu đô thị hỗn hợp Bãi Đất Đỏ.

Theo UBND đặc khu Phú Quốc, từ đầu năm đến nay, địa phương đã ban hành 489 quyết định xử phạt, thu hồi đất với tổng diện tích hơn 751.330 m², gồm 144 quyết định xử phạt vi phạm hành chính và 345 quyết định cưỡng chế thu hồi đất. Qua công tác tuyên truyền, vận động, đã có 429 trường hợp tự nguyện bàn giao đất, góp phần đẩy nhanh tiến độ các dự án hạ tầng trên địa bàn.

Ông Đinh Văn Nơi yêu cầu xử lý dứt điểm vi phạm đất rừng ở Phú Quốc

Ông Đinh Văn Nơi thị sát dự án sân bay Phú Quốc

Chủ tịch UBND cấp xã được phạt vi phạm đất đai đến 250 triệu đồng

Từ ngày 31/8/2026, Nghị định 281/2026/NĐ-CP của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số quy định của Nghị định 123/2024/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai sẽ chính thức có hiệu lực.

Một trong những điểm mới đáng chú ý nhất là việc tăng mạnh thẩm quyền xử phạt của Chủ tịch UBND cấp xã. Theo quy định mới, Chủ tịch UBND cấp xã được quyền phạt cảnh cáo, phạt tiền tối đa 250 triệu đồng, đình chỉ hoạt động dịch vụ tư vấn trong thời hạn 3 tháng và áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả theo quy định.

Trước đây, mức phạt tiền tối đa thuộc thẩm quyền của Chủ tịch UBND cấp xã chỉ là 5 triệu đồng. Như vậy, kể từ cuối tháng 8, thẩm quyền xử phạt đã tăng từ 5 triệu đồng lên 250 triệu đồng, tương đương gấp 50 lần, góp phần nâng cao hiệu quả quản lý và xử lý vi phạm ngay từ cơ sở.

Bổ sung trường hợp không bị xử phạt vì không đăng ký biến động đất đai

Nghị định 281 cũng sửa đổi quy định về xử phạt hành vi không thực hiện đăng ký biến động đất đai.

Theo quy định hiện hành, hành vi không đăng ký biến động đất đai trong các trường hợp bắt buộc sẽ bị xử phạt từ 2-3 triệu đồng.

Tuy nhiên, từ ngày 31/8, Nghị định 281 bổ sung trường hợp ngoại lệ: Không áp dụng mức phạt trên đối với trường hợp nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất theo Điều 127 Luật Đất đai.

Ngoài ra, Nghị định cũng quy định rõ nguyên tắc chuyển tiếp. Theo đó, các trường hợp đã lập biên bản vi phạm trước ngày 31/8/2026 nhưng chưa ban hành quyết định xử phạt sẽ không bị xử phạt. Đối với các quyết định xử phạt đã ban hành trong khoảng thời gian từ ngày 31/1/2026 đến trước ngày 31/8/2026 nhưng người vi phạm chưa thực hiện thì cũng không tiếp tục thi hành.

Bổ sung thêm 4 biện pháp khắc phục hậu quả

Bên cạnh việc sửa đổi quy định về xử phạt, Nghị định 281 còn bổ sung thêm 4 biện pháp khắc phục hậu quả đối với các hành vi vi phạm đất đai.

Cụ thể, người vi phạm có thể bị buộc khôi phục hiện trạng ban đầu của đất trước thời điểm xảy ra vi phạm; khôi phục trạng thái ban đầu của mốc địa giới đơn vị hành chính; thực hiện lại đầy đủ các thủ tục hành chính về đất đai theo đúng quy định của pháp luật; đồng thời phải nộp lại toàn bộ giấy tờ giả hoặc các hồ sơ, tài liệu đã bị tẩy xóa, sửa chữa, làm sai lệch nội dung đã sử dụng.

Có chính sách ưu đãi mới khi lựa chọn nhà đầu tư

Cũng trong tháng 8, Nghị định 274/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Đấu thầu về lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư kinh doanh sẽ có hiệu lực từ ngày 21/8/2026.

Theo nghị định, nhà đầu tư ứng dụng công nghệ cao, công nghệ xanh sẽ được hưởng mức ưu đãi 5% khi đánh giá hồ sơ dự thầu. Trường hợp có cam kết chuyển giao công nghệ sẽ được hưởng mức ưu đãi 2%.

Bên cạnh đó, nghị định cũng chuẩn hóa định mức chi phí trong quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Theo đó, chi phí lập hồ sơ mời thầu tối đa là 200 triệu đồng (tương đương 0,05% tổng mức đầu tư); chi phí đánh giá hồ sơ dự thầu tối đa 200 triệu đồng (0,03% tổng mức đầu tư); chi phí giải quyết kiến nghị không quá 200 triệu đồng. Đối với đấu thầu quốc tế, giá bán bản điện tử hồ sơ mời thầu được quy định tối đa 30 triệu đồng

Trung ương giao Bộ Chính trị chỉ đạo sửa đổi Luật Đất đai

Đề xuất 7 chính sách sửa đổi Luật Đất đai

Đề xuất chưa xem xét, miễn kỷ luật với một số vi phạm đất đai cũ

Chỉ sau hơn một tuần chính thức khởi bán, Sao Mai Central Point đã ghi nhận một dấu ấn đặc biệt khi trở thành “tâm điểm hội tụ” của đông đảo khách hàng thuộc nhiều tầng lớp “tinh hoa” trong xã hội. Từ những vị tướng lĩnh quân đội, cán bộ lãnh đạo, kỹ sư, bác sĩ, doanh nhân, nhà đầu tư cho đến những người thành đạt đang sinh sống, làm việc trên khắp mọi miền đất nước… tất cả đều có chung một lựa chọn: sở hữu một phần giá trị tại trung tâm phát triển mới của Triệu Sơn.

Một vùng đất chỉ thực sự có sức hút khi hội tụ đầy đủ các yếu tố “thiên thời, địa lợi và nhân hòa”. Giá trị của một khu đô thị không chỉ được đo bằng quy mô đầu tư hay hệ thống hạ tầng, mà còn được phản chiếu qua chất lượng của cộng đồng cư dân lựa chọn đồng hành.

Sự xuất hiện của nhiều nhân vật thành đạt tại Sao Mai Central Point không đơn thuần là những giao dịch bất động sản. Đó là minh chứng cho niềm tin vào tiềm năng tăng trưởng của một đô thị đang bước vào giai đoạn bứt phá. Những người từng trải luôn có khả năng nhìn thấy cơ hội trước khi thị trường nhìn thấy giá trị. Họ không chạy theo đám đông mà lựa chọn dựa trên sự phân tích, tầm nhìn và chiến lược dài hạn.

Điều đáng chú ý là nhóm khách hàng lựa chọn Sao Mai Central Point rất đa dạng về lĩnh vực hoạt động nhưng lại có điểm chung trong tư duy đầu tư. Các kỹ sư nhìn thấy quy hoạch bài bản và hạ tầng đồng bộ. Các bác sĩ đánh giá cao môi trường sống hướng đến chất lượng và sự an cư lâu dài. Các doanh nhân nhận ra tiềm năng thương mại cùng dư địa gia tăng giá trị trong tương lai. Trong khi đó, nhiều nhà đầu tư giàu kinh nghiệm lại xem đây là thời điểm thích hợp để đón đầu chu kỳ phát triển mới của khu vực.

Một cộng đồng cư dân văn minh luôn bắt đầu từ những người tiên phong có tri thức, có năng lực và có trách nhiệm với xã hội. Khi những con người ưu tú cùng lựa chọn một điểm đến, họ không chỉ mang theo nguồn lực tài chính mà còn mang đến văn hóa sống, tư duy phát triển và những giá trị kết nối lâu dài. Chính điều đó sẽ góp phần hình thành một “cộng đồng cư dân tinh hoa” – nền tảng quan trọng tạo nên sức sống cho một khu đô thị hiện đại.

Thị trường bất động sản từ trước đến nay luôn tồn tại một quy luật đáng chú ý: nơi nào thu hút được tầng lớp tinh hoa đến sinh sống và đầu tư, nơi đó thường trở thành cực tăng trưởng mới. Bởi lẽ, dòng người chất lượng luôn kéo theo dòng vốn, dịch vụ, thương mại và hệ sinh thái tiện ích phát triển theo. Đó cũng là nền tảng để giá trị bất động sản được củng cố một cách bền vững theo thời gian.

Không chỉ được biết đến với giọng hát dân gian ngọt ngào, NSND Phương Thảo còn khiến nhiều khán giả bất ngờ khi sở hữu nhà vườn rộng gần 10.000 m2, được ví như một khu nghỉ dưỡng thu nhỏ giữa thiên nhiên.

Chia sẻ với Tiền Phong, nữ nghệ sĩ cho biết cơ duyên đến với khu đất hoàn toàn ngẫu nhiên.

"Năm 2019, duyên nợ thế nào mà cứ đi lên đây tìm mua đất mặc dù chẳng thích tý nào. Mua được nửa năm thì dịch COVID-19 ập đến, các chương trình biểu diễn bị hủy. Tôi ở Hà Nội thấy buồn nên lên đây trồng rau", cô kể.

Những ngày đầu, việc làm vườn khiến nữ ca sĩ gặp không ít khó khăn. Tuy nhiên, khi chứng kiến cây trái do chính mình gieo trồng dần phát triển, cô ngày càng gắn bó với cuộc sống điền viên.

"Từ ngày lên đây ở, gần gũi thiên nhiên, tôi chăm sóc cây cối, làm việc nhà nhiều hơn và thấy hạnh phúc vì điều đó", Phương Thảo chia sẻ.

"Tôi là người làm gì cũng ngẫu hứng, kể cả việc xây nhà. Có lẽ vì thế mà kiến trúc ngôi nhà đều thể hiện cái tôi của gia chủ. Tôi thích phong cách Indochine hiện đại và hiểu mình muốn gì nên tự thiết kế không gian sống, thợ chỉ thi công theo", cô cho biết.

Nhà vườn của NSND Phương Thảo được xây dựng từ năm 2019 trên khu đất rộng hơn 8.000 m2. Sau nhiều lần mở rộng, tổng diện tích hiện đạt gần 10.000 m2.

Toàn bộ khuôn viên nằm giữa không gian đồi núi xanh mát, được quy hoạch theo hướng gần gũi thiên nhiên.Từ cổng chính dẫn vào là lối đi lát đá, hai bên phủ kín cây xanh.

Trước đây, nữ ca sĩ xây căn nhà hai tầng với 8 phòng ngủ để đón gia đình, bạn bè đến nghỉ dưỡng. Sau khi tổ chức lễ ăn hỏi với bạn trai doanh nhân vào tháng 3/2025, cô tiếp tục đầu tư thêm biệt thự ba tầng có diện tích khoảng 300 m2 mỗi sàn, gồm 10 phòng ngủ.

Ngoài biệt thự và sân vườn, khuôn viên còn có hồ cá, vườn cây ăn trái, khu trồng rau và sân pickleball. Theo Phương Thảo, cho cá ăn là công việc yêu thích của hai vợ chồng mỗi ngày, còn sân pickleball chủ yếu phục vụ việc rèn luyện sức khỏe và là nơi bạn bè, người thân tụ họp dịp cuối tuần.

Phạm Phương Thảo sinh năm 1982 tại Nghệ An, trưởng thành từ Đoàn Ca múa kịch Hương Sen. Cô tốt nghiệp Trường Cao đẳng Văn hóa Nghệ thuật Quân đội và hiện công tác tại Nhà hát Ca Múa Nhạc Việt Nam.

Năm 2003, cô giành giải Ba dòng nhạc dân gian tại Sao Mai, đồng thời nhận giải "Ca sĩ được yêu thích nhất". Bên cạnh ca hát, Phương Thảo còn sáng tác nhiều ca khúc như Đất mẹ ngày về, Gái Nghệ, Cho em thôi chòng chành, Trăng sáng một mình... và phát hành tập thơ Đi hết xuân thì vào năm 2019.

Năm 2024, cô được phong tặng danh hiệu Nghệ sĩ Nhân dân, trở thành ca sĩ trẻ nhất nhận danh hiệu này.

Tháng 3/2025, NSND Phương Thảo tổ chức lễ ăn hỏi với bạn trai doanh nhân tại quê nhà Nghệ An.

Đáng chú ý, theo thông tin từ doanh nghiệp, 100% nguồn vốn đầu tư dự án là vốn tự có của liên danh và được thu xếp từ các tổ chức tài chính nước ngoài.

Biểu tượng mới giữa lòng Thủ đô

Trong giai đoạn phát triển mới, Hà Nội hướng tới hình ảnh một đô thị văn minh, hiện đại và là trung tâm kiến tạo phát triển của cả nước. Với tổng vốn đầu tư từ 3,0-3,5 tỷ USD, dự án được quy hoạch trên diện tích đất 34.936 m² tại số 5-7 Đào Duy Anh, sở hữu chiều cao ấn tượng 568m với 99 tầng nổi và 06 tầng hầm. Khi hoàn thiện, Hanoi Twin Towers 99 sẽ vượt qua Petronas Twin Towers của Malaysia (452m) để chính thức trở thành tòa tháp đôi cao nhất thế giới và là công trình cao thứ 6 trên toàn cầu.

Không dừng lại ở đó, siêu dự án này còn đặt mục tiêu xác lập 5 kỷ lục thế giới khác:

• Tháp đôi cao nhất thế giới (568m);

• Hai sân đỗ trực thăng ở độ cao lớn nhất thế giới;

• Sky Ballroom (Đại sảnh trên không) lớn nhất thế giới;

• Vườn nhiệt đới ở độ cao lớn nhất thế giới;

• Digital Art Museum (Bảo tàng nghệ thuật và kỹ thuật số) ở độ cao lớn nhất thế giới.

Mô hình "Tất cả trong một" và hạ tầng kết nối tương lai

Hanoi Twin Towers 99 có tổng diện tích sàn xây dựng (không bao gồm tầng hầm) khoảng 880.000 m², mật độ xây dựng lý tưởng khoảng 35%. Công trình là một tổ hợp đa chức năng đẳng cấp quốc tế, bao gồm: Trung tâm hội nghị quốc tế, Trung tâm biểu diễn nghệ thuật, Casino, Trung tâm thương mại, Văn phòng hạng A, Khách sạn 6 sao và khu Nhà ở cao cấp… Song song đó, việc triển khai dự án còn đồng bộ với định hướng chỉnh trang đô thị tại góc đường Lê Duẩn và hầm chui Kim Liên, tạo nên diện mạo xứng tầm với trục đường 90m nối liền từ nút hầm Kim Liên đến Quốc lộ 1A.

Ở nhiều thành phố lớn trên thế giới, những khu vực giao cắt giữa đường sắt đô thị, đường sắt quốc gia và các tuyến giao thông chính thường được quy hoạch theo mô hình TOD (Transit Oriented Development) - phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng. Đây cũng là mô hình được đánh giá giúp gia tăng hiệu quả sử dụng đất, thúc đẩy thương mại, dịch vụ và hình thành các trung tâm kinh tế mới.

Nếu được triển khai, Hanoi Twin Towers 99 không chỉ tạo thêm một công trình mới trên đường chân trời Hà Nội mà còn có thể trở thành hạt nhân thúc đẩy sự phát triển của toàn bộ khu vực cửa ngõ phía Nam trung tâm thành phố.

Chiều sâu lịch sử và khát vọng "Sen Vàng" Thăng Long

Không chỉ mang ý nghĩa đột phá về mặt kinh tế và kiến trúc, Hanoi Twin Towers 99 còn chứa đựng giá trị lịch sử - văn hóa đặc biệt. Dự án tọa lạc trên khu đất Kim Liên – vùng đất giàu trầm tích văn hóa của Thăng Long xưa.

Tên gọi "Kim Liên" (Sen Vàng) mang hình ảnh biểu tượng cho sự thanh cao, bền vững và tinh hoa văn hóa Việt. Nơi đây cũng ghi dấu mốc lịch sử quan trọng khi từng hai lần được Chủ tịch Hồ Chí Minh ghé thăm sau khi Khách sạn Kim Liên khai trương năm 1960. Dự án được kỳ vọng sẽ tiếp nối truyền thống đó, tạo nên một công trình mang tầm vóc quốc gia trong kỷ nguyên vươn mình của dân tộc.

Quy tụ những "Gã khổng lồ" trong ngành xây dựng toàn cầu

Để hiện thực hóa công trình mang tầm vóc kỷ lục, Liên danh nhà đầu tư đã hợp tác với các đơn vị tư vấn, thiết kế và thi công hàng đầu thế giới – những cái tên đã từng tham gia thực hiện 90% số lượng các tòa nhà cao trên 80 tầng trên toàn cầu:

• Đơn vị thiết kế: Viện Thiết kế Kiến trúc Tây Nam Trung Quốc – đơn vị tư vấn thiết kế giàu kinh nghiệm với hàng chục nghìn công trình biểu tượng trên thế giới.

• Tổng thầu thi công quốc tế: Tổng Công ty Xây dựng Công trình số 3 Trung Quốc (CSCEC3) – đơn vị nổi danh thế giới với năng lực thi công 8 tòa tháp cao trên 500m và hơn 50 tòa tháp cao trên 300m.

• Đơn vị thi công trong nước: Công ty Cổ phần Xây dựng Coteccons – Nhà thầu xây dựng số 1 Việt Nam với bề dày kinh nghiệm qua hàng trăm dự án trọng điểm như Landmark 81, các cảng hàng không quốc tế...

"Chúng tôi cam kết huy động tối đa nguồn lực tài chính, công nghệ và nhân sự hàng đầu để triển khai dự án an toàn, đúng tiến độ. Hanoi Twin Towers 99 sẽ là công trình biểu tượng chào mừng Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XV của Đảng, thể hiện khát vọng vươn mình của dân tộc." — Đại diện Liên danh Nhà đầu tư chia sẻ.

Theo kế hoạch, Liên danh cam kết sẽ chính thức khởi công dự án vào ngày 02/09/2026 và dự kiến hoàn thành vào quý III - IV/2030, hứa hẹn đưa Hà Nội trở thành điểm đến biểu tượng mới trên bản đồ kiến trúc và du lịch thế giới.

Tránh sập bẫy tâm lý mua căn hộ "lâu dài" giá cao

Ngày 28/7, Trung ương ban hành Nghị quyết 21 về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan. Trong đó nêu định hướng, giao đất có thời hạn lâu dài đối với đất xây dựng nhà ở thương mại để bán, ưu tiên chủ yếu là nhà chung cư; đối với chung cư xây dựng mới, sẽ quy định thời hạn sử dụng căn hộ chung cư theo niên hạn xây dựng công trình, gắn với bảo đảm quyền tài sản, chủ sở hữu căn hộ chung cư được quyền thực hiện nghĩa vụ tài chính để xây dựng mới chung cư theo quy định khi hết thời hạn.

Ngay sau khi Nghị quyết 21 được ban hành, trên nhiều diễn đàn và mạng xã hội về bất động sản xuất hiện nhiều bài đăng, bình luận cho rằng chung cư xây mới sẽ chỉ còn được cấp "sổ có thời hạn".

Thậm chí, không ít môi giới đã tận dụng thông tin này để tạo tâm lý khan hiếm, chiêu trò bơm thổi để tạo tâm lý FOMO nhằm “thoát hàng”, với thông điệp hãy mua chung cư ngay bởi sau khi sửa Luật thì các chung cư mới sẽ chỉ được cấp sổ có thời hạn.

Trao đổi với PV báo Tiền Phong, luật sư Nguyễn Văn Đỉnh (Đoàn Luật sư Hà Nội), Nghị quyết 21 về cơ bản vẫn giữ nguyên chính sách đất đai đối với nhà ở thương mại, trong đó có nhà chung cư, chỉ đưa một số nội dung từ luật lên Nghị quyết để thiết lập căn cứ chính trị vững chắc, khi làm luật sửa đổi sẽ không phải "nâng lên đặt xuống".

Theo luật sư Đỉnh, chủ sở hữu căn hộ vẫn được sử dụng đất ổn định, lâu dài và quyền sở hữu công trình không tự động chấm dứt khi hết niên hạn thiết kế. Thời hạn sử dụng công trình được xác định theo hồ sơ thiết kế chỉ là căn cứ để đánh giá an toàn của tòa nhà.

Nếu hết niên hạn nhưng công trình vẫn bảo đảm chất lượng sau kiểm định thì vẫn tiếp tục được sử dụng, không có chuyện cưỡng chế phá dỡ hay người dân phải đóng thêm tiền chỉ vì hết thời hạn ghi trong hồ sơ thiết kế.

Theo luật sư Đỉnh, điểm thay đổi đáng chú ý của Nghị quyết 21 không nằm ở việc giới hạn quyền sở hữu mà là việc đã đặt quyền của chủ sở hữu nhà chung cư bên cạnh nghĩa vụ.

Ông Đỉnh cho rằng, chính sách cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trong Luật Nhà ở hiện nay được thiết kế mang nặng tính “bao cấp”, quy định phần lớn trách nhiệm thuộc về Nhà nước mà chưa gắn chặt trách nhiệm của chủ sở hữu như: Nhà nước phải bố trí vốn ngân sách để kiểm định chất lượng nhà chung cư; một số trường hợp phải xây dựng lại nhà chung cư bằng vốn đầu tư công;…

"Để thực hiện cải tạo, xây dựng lại chung cư thì Luật Nhà ở cần coi đó là trách nhiệm của các chủ sở hữu trên nguyên tắc ‘ai được hưởng quyền, người đó chịu nghĩa vụ’. Sự hỗ trợ của Nhà nước chỉ nên dừng lại ở các gói vay ưu đãi hay việc đấu nối hạ tầng", luật sư Đỉnh nói.

Cũng theo ông Đỉnh, Nghị quyết 21 định hướng chủ sở hữu căn hộ chung cư được quyền thực hiện nghĩa vụ tài chính để xây dựng mới chung cư - tức là đã quàng trách nhiệm đóng góp về tài chính với chủ sở hữu. Như vậy, Luật Nhà ở sửa đổi phải làm rõ là nếu xây dựng lại chung cư thì người dân phải tự bỏ tiền. Tư duy bao cấp sẽ chấm dứt.

Từ những phân tích trên, ông Đỉnh cho rằng chính sách đất đai đối với các dự án nhà ở, gồm nhà chung cư, cơ bản sẽ không thay đổi so với quy định hiện hành. Do đó, người dân cần cảnh giác, thận trọng để tránh mắc bẫy tâm lý của giới đầu cơ, "cò" bất động sản mà mua căn hộ vội với giá đắt do lo ngại "mua nhanh kẻo hết chung cư sở hữu lâu dài".

Khó xảy ra "sốt giá" với căn hộ sở hữu lâu dài

Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) đánh giá, khả năng xảy ra "sốt giá" đối với các căn hộ sở hữu lâu dài là không lớn.

Theo bà Miền, hiện nay mặt bằng giá chung cư tại nhiều đô thị lớn đã ở mức rất cao, vượt quá khả năng chi trả của phần đông người dân. Trong khi đó, lãi suất vay mua nhà vẫn neo ở mức cao, khiến sức mua trên thị trường chưa thực sự phục hồi.

"Hai yếu tố này đang tác động trực tiếp đến thanh khoản của thị trường. Vì vậy, rất khó xuất hiện tình trạng 'sốt giá' chỉ vì quy định về thời hạn sử dụng chung cư", bà Miền nhận định.

Theo vị chuyên gia, việc người dân có tâm lý lo lắng khi tiếp cận một chính sách mới là điều bình thường. Tuy nhiên, khi hiểu đúng bản chất của quy định thì những băn khoăn này sẽ dần được giải tỏa. Nhất là trong bối cảnh hiện tại người mua bất động sản cũng ngày càng có sự am hiểu cao hơn, không dễ bị "dẫn dắt".

Theo bà Miền, xu hướng hiện nay, người mua có sự cẩn trọng hơn, mọi quyết định cũng dựa trên sự phân tích rõ ràng trên cơ sở nguồn thông tin, dữ liệu chính xác. Kể cả khi có cơ chế, chính sách mới cũng cần có thời gian/ lộ trình, nên không dễ "tạo sóng" như những giai đoạn trước.

Theo các chuyên gia, thay vì lo ngại nguy cơ căn hộ sở hữu lâu dài tăng giá, điều thị trường cần là một khung pháp lý rõ ràng về quyền lợi của người mua khi công trình hết niên hạn sử dụng. Khi các quy định được hoàn thiện và truyền thông đầy đủ, giá trị của mỗi loại hình căn hộ sẽ được thị trường định giá dựa trên thời hạn sở hữu, chất lượng công trình và nhu cầu thực, thay vì chỉ dựa vào yếu tố tâm lý.

Biến động giá chung cư Hà Nội trên thị trường sơ cấp và thứ cấp

Nguồn cung mở bán chung cư Hà Nội lập đỉnh, giao dịch ra sao?

Hàng ngàn căn hộ chung cư, nhà liền kề được cấp sổ