Thông tin Dự án - Cập nhật tin tức Bất Động Sản mới nhất https://thongtinduan.com/ vi Thông tin Dự án - Cập nhật tin tức Bất Động Sản mới nhất DataLife Engine Bất động sản xuất hiện rao bán cắt lỗ, cần lưu ý gì khi mua? https://thongtinduan.com/39132-bat-dong-san-xuat-hien-rao-ban-cat-lo-can-luu-y-gi-khi-mua.html https://thongtinduan.com/39132-bat-dong-san-xuat-hien-rao-ban-cat-lo-can-luu-y-gi-khi-mua.html linhgiang Mon, 24 Aug 2026 06:00:10 +0700 Bất động sản xuất hiện rao bán cắt lỗ, cần lưu ý gì khi mua?Cơ hội đã bắt đầu xuất hiện, nhưng chưa phải cứ hàng giảm giá là mua. Đây là giai đoạn người mua nên bổ sung thêm ngoài “săn giá rẻ” còn cần “săn đúng tài sản, đúng người bán”. Ví dụ, mua 9 tỷ, sau đó tài sản tăng lên 11 tỷ và hiện bán 10 tỷ thì thực chất là cắt một phần lợi nhuận, chứ chưa chắc đã lỗ.]]> TPO - Cơ hội đã bắt đầu xuất hiện, nhưng chưa phải cứ hàng giảm giá là mua. Đây là giai đoạn người mua nên bổ sung thêm ngoài “săn giá rẻ” còn cần “săn đúng tài sản, đúng người bán”. Ví dụ, mua 9 tỷ, sau đó tài sản tăng lên 11 tỷ và hiện bán 10 tỷ thì thực chất là cắt một phần lợi nhuận, chứ chưa chắc đã lỗ.

Hiện tại, trên thị trường xuất hiện hàng loạt thông tin rao bán, cắt lỗ nhưng vẫn rất khó có giao dịch thành công. Xung quanh vấn đề này, PV Tiền Phong có cuộc trao đổi với chuyên gia tư vấn bất động sản độc lập Lê Quốc Kiên.

Hiện, thị trường bất động sản xuất hiện tình trạng chủ sở hữu “cắt lỗ” rất sâu đối với hầu hết các loại sản phẩm. Đáng chú ý, với các sản phẩm sắp được bàn giao - chủ sở hữu đang rao bán lại bằng giá mua ghi trong hợp đồng, thậm chí dưới giá hợp đồng hàng chục phần trăm. Vì sao có hiện tượng này, thưa ông?

Nguyên nhân lớn nhất hiện nay là áp lực dòng tiền của những người sử dụng đòn bẩy cao. Nhiều nhà đầu tư mua bất động sản bằng vốn vay và thời gian đầu được hưởng các chính sách ưu đãi như lãi suất thấp, ân hạn nợ gốc, thậm chí được chủ đầu tư hỗ trợ đóng giúp lãi suất nên tạo cảm giác mình không phải đóng đồng nào trong thời gian này.

Bất động sản xuất hiện rao bán cắt lỗ, cần lưu ý gì khi mua?
Chuyên gia tư vấn bất động sản độc lập Lê Quốc Kiên.

Tuy nhiên, khi các chính sách này kết thúc, người mua vừa phải bắt đầu trả nợ gốc, vừa phải chịu lãi suất thả nổi, khiến áp lực tài chính tăng lên rất mạnh. Hiện nay, sau thời gian ưu đãi, lãi suất vay mua nhà có thể lên khoảng 10,5 - 11%/năm tại nhóm ngân hàng lớn, 12 - 13% tại một số ngân hàng thương mại cổ phần lớn, thậm chí 15 - 16% tại một số ngân hàng nhỏ, tùy từng khoản vay và điều kiện cụ thể.

Đặc biệt, với những dự án sắp bàn giao, đây lại là thời điểm người mua phải đưa vào một lượng tiền rất lớn để thanh toán các đợt cuối, nhận nhà và bắt đầu thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính. Nếu đúng lúc đó khoản vay chuyển sang lãi suất thả nổi, áp lực dòng tiền sẽ càng lớn. Vì vậy, một số chủ sở hữu buộc phải bán để thu hồi một phần vốn, giảm dư nợ và tránh khoản vay trở thành gánh nặng dẫn đến nợ xấu.


Tuy nhiên, cần rất thận trọng với khái niệm “cắt lỗ”. Không phải cứ bán thấp hơn giá hiện tại là cắt lỗ. Ví dụ, mua 9 tỷ, sau đó tài sản tăng lên 11 tỷ và hiện bán 10 tỷ thì thực chất là cắt một phần lợi nhuận, chứ chưa chắc đã lỗ.

Muốn xác định có thực sự cắt lỗ hay không, phải so sánh với giá giao dịch của chính sản phẩm đó tại thời điểm mua, cuối năm 2024 và cuối năm 2025 chứ không chỉ nhìn vào giá rao bán hiện tại.

Theo ông, đây đã là phải là thời điểm tốt để người mua đi săn “hàng ngộp” chưa?

Cơ hội đã bắt đầu xuất hiện, nhưng chưa phải cứ hàng giảm giá là mua. Đây là giai đoạn người mua nên bổ sung thêm ngoài “săn giá rẻ” còn cần “săn đúng tài sản, đúng người bán”.

Thực tế, một số sản phẩm thứ cấp hiện đã thấp hơn khoảng 10 - 15% so với mặt bằng cuối năm 2025, đặc biệt ở những trường hợp chủ sở hữu chịu áp lực đòn bẩy. Chẳng hạn, có căn nhà ở Bình Tân từng được trả 10,6 tỷ cuối năm ngoái nhưng chủ không bán, nay đã giao dịch khoảng 9,4 tỷ. Một căn khác ở Bình Thạnh từng không chấp nhận mức 13 tỷ thì nay giao dịch ở khoảng 12 tỷ. Với căn hộ khoảng 5 tỷ, việc nhà đầu tư thứ cấp phải giảm 300 - 500 triệu cũng đã xuất hiện.

Tuy nhiên, giảm 15% chưa đồng nghĩa với mua được giá hời. Giá phải rẻ so với giá trị thực và lịch sử giao dịch, chứ không chỉ rẻ hơn giá rao hiện tại. Người mua cần kiểm tra giá của chính bất động sản đó vào cuối năm 2024, cuối năm 2025 và tìm hiểu lý do chủ nhà phải bán.

Đặc biệt, cần lưu ý rằng nhiều dự án ngay từ khi mở bán đã được định giá theo kỳ vọng tương lai, tức giá bán đã phản ánh một phần mức tăng giá dự kiến trong vài năm tới. Vì vậy, một sản phẩm sau 2 - 3 năm nếu được bán bằng, hoặc thậm chí thấp hơn giá sơ cấp ban đầu, chưa chắc đã là món hời. Người mua phải xem mức giá đó đã thực sự thấp hơn giá trị thị trường hay chỉ đang quay về mức giá hợp lý hơn.

Khi hiểu được áp lực dòng tiền của người bán, mình mới biết họ thực sự cần bán đến mức nào và đâu là mức giá có thể thương lượng.

Nếu đi “săn hàng”, cần đặc biệt quan tâm đến người bán đang vay bao nhiêu, lãi suất hiện tại là bao nhiêu, đang ở thời kỳ cố định hay đã chuyển sang lãi thả nổi. Một người đang chịu áp lực trả nợ và cần thu hồi vốn sẽ có khả năng thương lượng hoàn toàn khác với người bán chỉ muốn chốt lời.


Trong giai đoạn hiện nay, người đi mua nhà cần phải lưu ý gì, thưa ông?

Thứ nhất là người đi mua bất động sản phải “săn” người bán. Phải tìm hiểu người bán đang vay bao nhiêu, lãi suất hiện tại thế nào, đang được cố định hay đã chuyển sang lãi thả nổi, khi nào khoản vay bắt đầu chịu lãi thả nổi. Khi hiểu được áp lực dòng tiền của người bán, mình mới biết họ thực sự cần bán đến mức nào và đâu là mức giá có thể thương lượng.

Thứ hai, phải phân biệt “cắt lỗ” với “giảm lãi”. Ví dụ một căn nhà mua 9 tỷ, sau đó tăng lên 11 tỷ rồi hiện bán 10 tỷ thì không thể gọi đơn giản là cắt lỗ. Người mua phải nhìn vào giá giao dịch thực tế của chính bất động sản đó, ít nhất tại cuối năm 2024 và cuối năm 2025, chứ không chỉ nhìn giá rao hiện tại.

Thứ ba, nếu sử dụng đòn bẩy không nên vay quá 50% giá trị tài sản, phải tính rất rõ mỗi tháng mình có bao nhiêu tiền để trả ngân hàng. Trong bối cảnh lãi suất đang được định hướng giảm, nếu vay thì có thể cân nhắc kỳ cố định khoảng một năm, đồng thời đàm phán mức phạt trả trước hạn thấp nhất có thể. Khi lãi suất giảm, mình sẽ có thêm dư địa để cơ cấu hoặc vay lại với chi phí thấp hơn.

Cuối cùng, nên ưu tiên những sản phẩm có nhu cầu ở thực, đã có dân cư hoặc có khả năng thu hút dân về nhanh trong khoảng 3 năm, có thể ở hoặc cho thuê được, thay vì những sản phẩm quá xa chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá.




Ngân hàng cho vay bất động sản hơn 2,5 triệu tỷ đồng trong 6 tháng




Ngân hàng hướng tới các dự án bất động sản có pháp lý rõ ràng




Đề xuất đánh thuế bất động sản 'ngủ im' hàng chục năm




Ba xu hướng mới của thị trường bất động sản

]]> TPO - Cơ hội đã bắt đầu xuất hiện, nhưng chưa phải cứ hàng giảm giá là mua. Đây là giai đoạn người mua nên bổ sung thêm ngoài “săn giá rẻ” còn cần “săn đúng tài sản, đúng người bán”. Ví dụ, mua 9 tỷ, sau đó tài sản tăng lên 11 tỷ và hiện bán 10 tỷ thì thực chất là cắt một phần lợi nhuận, chứ chưa chắc đã lỗ.

Hiện tại, trên thị trường xuất hiện hàng loạt thông tin rao bán, cắt lỗ nhưng vẫn rất khó có giao dịch thành công. Xung quanh vấn đề này, PV Tiền Phong có cuộc trao đổi với chuyên gia tư vấn bất động sản độc lập Lê Quốc Kiên.

Hiện, thị trường bất động sản xuất hiện tình trạng chủ sở hữu “cắt lỗ” rất sâu đối với hầu hết các loại sản phẩm. Đáng chú ý, với các sản phẩm sắp được bàn giao - chủ sở hữu đang rao bán lại bằng giá mua ghi trong hợp đồng, thậm chí dưới giá hợp đồng hàng chục phần trăm. Vì sao có hiện tượng này, thưa ông?

Nguyên nhân lớn nhất hiện nay là áp lực dòng tiền của những người sử dụng đòn bẩy cao. Nhiều nhà đầu tư mua bất động sản bằng vốn vay và thời gian đầu được hưởng các chính sách ưu đãi như lãi suất thấp, ân hạn nợ gốc, thậm chí được chủ đầu tư hỗ trợ đóng giúp lãi suất nên tạo cảm giác mình không phải đóng đồng nào trong thời gian này.

Bất động sản xuất hiện rao bán cắt lỗ, cần lưu ý gì khi mua?
Chuyên gia tư vấn bất động sản độc lập Lê Quốc Kiên.

Tuy nhiên, khi các chính sách này kết thúc, người mua vừa phải bắt đầu trả nợ gốc, vừa phải chịu lãi suất thả nổi, khiến áp lực tài chính tăng lên rất mạnh. Hiện nay, sau thời gian ưu đãi, lãi suất vay mua nhà có thể lên khoảng 10,5 - 11%/năm tại nhóm ngân hàng lớn, 12 - 13% tại một số ngân hàng thương mại cổ phần lớn, thậm chí 15 - 16% tại một số ngân hàng nhỏ, tùy từng khoản vay và điều kiện cụ thể.

Đặc biệt, với những dự án sắp bàn giao, đây lại là thời điểm người mua phải đưa vào một lượng tiền rất lớn để thanh toán các đợt cuối, nhận nhà và bắt đầu thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính. Nếu đúng lúc đó khoản vay chuyển sang lãi suất thả nổi, áp lực dòng tiền sẽ càng lớn. Vì vậy, một số chủ sở hữu buộc phải bán để thu hồi một phần vốn, giảm dư nợ và tránh khoản vay trở thành gánh nặng dẫn đến nợ xấu.


Tuy nhiên, cần rất thận trọng với khái niệm “cắt lỗ”. Không phải cứ bán thấp hơn giá hiện tại là cắt lỗ. Ví dụ, mua 9 tỷ, sau đó tài sản tăng lên 11 tỷ và hiện bán 10 tỷ thì thực chất là cắt một phần lợi nhuận, chứ chưa chắc đã lỗ.

Muốn xác định có thực sự cắt lỗ hay không, phải so sánh với giá giao dịch của chính sản phẩm đó tại thời điểm mua, cuối năm 2024 và cuối năm 2025 chứ không chỉ nhìn vào giá rao bán hiện tại.

Theo ông, đây đã là phải là thời điểm tốt để người mua đi săn “hàng ngộp” chưa?

Cơ hội đã bắt đầu xuất hiện, nhưng chưa phải cứ hàng giảm giá là mua. Đây là giai đoạn người mua nên bổ sung thêm ngoài “săn giá rẻ” còn cần “săn đúng tài sản, đúng người bán”.

Thực tế, một số sản phẩm thứ cấp hiện đã thấp hơn khoảng 10 - 15% so với mặt bằng cuối năm 2025, đặc biệt ở những trường hợp chủ sở hữu chịu áp lực đòn bẩy. Chẳng hạn, có căn nhà ở Bình Tân từng được trả 10,6 tỷ cuối năm ngoái nhưng chủ không bán, nay đã giao dịch khoảng 9,4 tỷ. Một căn khác ở Bình Thạnh từng không chấp nhận mức 13 tỷ thì nay giao dịch ở khoảng 12 tỷ. Với căn hộ khoảng 5 tỷ, việc nhà đầu tư thứ cấp phải giảm 300 - 500 triệu cũng đã xuất hiện.

Tuy nhiên, giảm 15% chưa đồng nghĩa với mua được giá hời. Giá phải rẻ so với giá trị thực và lịch sử giao dịch, chứ không chỉ rẻ hơn giá rao hiện tại. Người mua cần kiểm tra giá của chính bất động sản đó vào cuối năm 2024, cuối năm 2025 và tìm hiểu lý do chủ nhà phải bán.

Đặc biệt, cần lưu ý rằng nhiều dự án ngay từ khi mở bán đã được định giá theo kỳ vọng tương lai, tức giá bán đã phản ánh một phần mức tăng giá dự kiến trong vài năm tới. Vì vậy, một sản phẩm sau 2 - 3 năm nếu được bán bằng, hoặc thậm chí thấp hơn giá sơ cấp ban đầu, chưa chắc đã là món hời. Người mua phải xem mức giá đó đã thực sự thấp hơn giá trị thị trường hay chỉ đang quay về mức giá hợp lý hơn.

Khi hiểu được áp lực dòng tiền của người bán, mình mới biết họ thực sự cần bán đến mức nào và đâu là mức giá có thể thương lượng.

Nếu đi “săn hàng”, cần đặc biệt quan tâm đến người bán đang vay bao nhiêu, lãi suất hiện tại là bao nhiêu, đang ở thời kỳ cố định hay đã chuyển sang lãi thả nổi. Một người đang chịu áp lực trả nợ và cần thu hồi vốn sẽ có khả năng thương lượng hoàn toàn khác với người bán chỉ muốn chốt lời.


Trong giai đoạn hiện nay, người đi mua nhà cần phải lưu ý gì, thưa ông?

Thứ nhất là người đi mua bất động sản phải “săn” người bán. Phải tìm hiểu người bán đang vay bao nhiêu, lãi suất hiện tại thế nào, đang được cố định hay đã chuyển sang lãi thả nổi, khi nào khoản vay bắt đầu chịu lãi thả nổi. Khi hiểu được áp lực dòng tiền của người bán, mình mới biết họ thực sự cần bán đến mức nào và đâu là mức giá có thể thương lượng.

Thứ hai, phải phân biệt “cắt lỗ” với “giảm lãi”. Ví dụ một căn nhà mua 9 tỷ, sau đó tăng lên 11 tỷ rồi hiện bán 10 tỷ thì không thể gọi đơn giản là cắt lỗ. Người mua phải nhìn vào giá giao dịch thực tế của chính bất động sản đó, ít nhất tại cuối năm 2024 và cuối năm 2025, chứ không chỉ nhìn giá rao hiện tại.

Thứ ba, nếu sử dụng đòn bẩy không nên vay quá 50% giá trị tài sản, phải tính rất rõ mỗi tháng mình có bao nhiêu tiền để trả ngân hàng. Trong bối cảnh lãi suất đang được định hướng giảm, nếu vay thì có thể cân nhắc kỳ cố định khoảng một năm, đồng thời đàm phán mức phạt trả trước hạn thấp nhất có thể. Khi lãi suất giảm, mình sẽ có thêm dư địa để cơ cấu hoặc vay lại với chi phí thấp hơn.

Cuối cùng, nên ưu tiên những sản phẩm có nhu cầu ở thực, đã có dân cư hoặc có khả năng thu hút dân về nhanh trong khoảng 3 năm, có thể ở hoặc cho thuê được, thay vì những sản phẩm quá xa chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá.




Ngân hàng cho vay bất động sản hơn 2,5 triệu tỷ đồng trong 6 tháng




Ngân hàng hướng tới các dự án bất động sản có pháp lý rõ ràng




Đề xuất đánh thuế bất động sản 'ngủ im' hàng chục năm




Ba xu hướng mới của thị trường bất động sản

]]> Ngôi nhà sử dụng gạch thông gió tạo thông thoáng, mát mẻ quanh năm https://thongtinduan.com/39131-ngoi-nha-su-dung-gach-thong-gio-tao-thong-thoang-mat-me-quanh-nam.html https://thongtinduan.com/39131-ngoi-nha-su-dung-gach-thong-gio-tao-thong-thoang-mat-me-quanh-nam.html linhgiang Mon, 24 Aug 2026 06:00:05 +0700 Ngôi nhà sử dụng gạch thông gió tạo thông thoáng, mát mẻ quanh nămCông trình được xây dựng với diện tích khoảng 170m2 cho một gia đình trẻ ưu tiên đời sống kết nối.]]> TPO - Công trình được xây dựng với diện tích khoảng 170m2 cho một gia đình trẻ ưu tiên đời sống kết nối.

Khách hàng là một gia đình trẻ với hai cậu con trai nhỏ. Sau giờ làm việc căng thẳng ở văn phòng, anh chị mong muốn căn nhà mình trở về là nơi có không gian ấm áp và yên tĩnh, có thể nhìn ngắm cây xanh, ánh nắng, mây trời, được cảm nhận làn gió mát mỗi buổi chiều. Đặc biệt, anh chị muốn tận dụng những khoảng thời gian hiếm hoi buổi chiều tối để gặp gỡ và trò chuyện cùng con cái, có thể chơi cùng con, học cùng con. Vì thế, khi chọn giải pháp bố cục không gian, tính kết nối được kiến trúc sư ưu tiên hàng đầu.

Ngôi nhà sử dụng gạch thông gió tạo thông thoáng, mát mẻ quanh năm



Ngôi nhà thiết kế trên khu đất có diện tích khá rộng và mặt tiền hướng Tây. Với tiêu chí thiết kế trên, kiến trúc sư đã chọn phương án nhà một tầng, tách biệt khu sinh hoạt và khu nghỉ ngơi bằng khoảng sân giữa nhà. Khoảng sân này là không gian kết nối các thành viên trong gia đình, có chức năng linh hoạt, vừa là nơi thư giãn, góc làm việc, tập thể dục, khu chơi đùa của con cái. Cây xanh được đặt xen kẽ vào các không gian, giúp không khí thêm trong lành và mát mẻ.




Cửa chính xoay về hướng Bắc, được tiếp cận bằng sảnh đệm lớn, nhằm tránh ánh nắng trực tiếp, sảnh này cũng là khoảng thư giãn cho khách hàng vào mỗi buổi chiều tối. Hệ thống thông gió tự nhiên được bố trí xuyên suốt công trình bằng giải pháp tường hai lớp: lớp gạch thông gió và lớp cửa kính lùa. Giải pháp này vừa tránh gắt, giúp đối lưu gió tốt và đem lại sự kín đáo cần thiết cho gia đình.





Công trình sử dụng gạch thông gió bằng đất nung, màu gỗ trầm trên nền sơn trắng, kết hợp các mảng xanh, tạo nét hiện đại pha chút thô mộc hòa lẫn với thiên nhiên. Các chất cảm này đem lại cảm giác ấm áp và thư giãn cho gia đình.



Khi lựa chọn giải pháp thiết kế, kiến trúc sư mong muốn dù sinh hoạt ở bất kỳ không gian nào, các thành viên trong gia đình đều có thể nhìn thấy nhau và trò chuyện cùng nhau, giúp bầu không khí gia đình thêm ấm cúng. Đó cũng là “chất cảm” quan trọng nhất mà nhóm thiết kế mong muốn đem lại cho khách hàng.

]]> TPO - Công trình được xây dựng với diện tích khoảng 170m2 cho một gia đình trẻ ưu tiên đời sống kết nối.

Khách hàng là một gia đình trẻ với hai cậu con trai nhỏ. Sau giờ làm việc căng thẳng ở văn phòng, anh chị mong muốn căn nhà mình trở về là nơi có không gian ấm áp và yên tĩnh, có thể nhìn ngắm cây xanh, ánh nắng, mây trời, được cảm nhận làn gió mát mỗi buổi chiều. Đặc biệt, anh chị muốn tận dụng những khoảng thời gian hiếm hoi buổi chiều tối để gặp gỡ và trò chuyện cùng con cái, có thể chơi cùng con, học cùng con. Vì thế, khi chọn giải pháp bố cục không gian, tính kết nối được kiến trúc sư ưu tiên hàng đầu.

Ngôi nhà sử dụng gạch thông gió tạo thông thoáng, mát mẻ quanh năm



Ngôi nhà thiết kế trên khu đất có diện tích khá rộng và mặt tiền hướng Tây. Với tiêu chí thiết kế trên, kiến trúc sư đã chọn phương án nhà một tầng, tách biệt khu sinh hoạt và khu nghỉ ngơi bằng khoảng sân giữa nhà. Khoảng sân này là không gian kết nối các thành viên trong gia đình, có chức năng linh hoạt, vừa là nơi thư giãn, góc làm việc, tập thể dục, khu chơi đùa của con cái. Cây xanh được đặt xen kẽ vào các không gian, giúp không khí thêm trong lành và mát mẻ.




Cửa chính xoay về hướng Bắc, được tiếp cận bằng sảnh đệm lớn, nhằm tránh ánh nắng trực tiếp, sảnh này cũng là khoảng thư giãn cho khách hàng vào mỗi buổi chiều tối. Hệ thống thông gió tự nhiên được bố trí xuyên suốt công trình bằng giải pháp tường hai lớp: lớp gạch thông gió và lớp cửa kính lùa. Giải pháp này vừa tránh gắt, giúp đối lưu gió tốt và đem lại sự kín đáo cần thiết cho gia đình.





Công trình sử dụng gạch thông gió bằng đất nung, màu gỗ trầm trên nền sơn trắng, kết hợp các mảng xanh, tạo nét hiện đại pha chút thô mộc hòa lẫn với thiên nhiên. Các chất cảm này đem lại cảm giác ấm áp và thư giãn cho gia đình.



Khi lựa chọn giải pháp thiết kế, kiến trúc sư mong muốn dù sinh hoạt ở bất kỳ không gian nào, các thành viên trong gia đình đều có thể nhìn thấy nhau và trò chuyện cùng nhau, giúp bầu không khí gia đình thêm ấm cúng. Đó cũng là “chất cảm” quan trọng nhất mà nhóm thiết kế mong muốn đem lại cho khách hàng.

]]> Cần Thơ chào cho thuê 22 trụ sở công dôi dư https://thongtinduan.com/39130-can-tho-chao-cho-thue-22-tru-so-cong-doi-du.html https://thongtinduan.com/39130-can-tho-chao-cho-thue-22-tru-so-cong-doi-du.html linhgiang Sun, 23 Aug 2026 18:50:03 +0700 Cần Thơ chào cho thuê 22 trụ sở công dôi dưTrung tâm Phát triển quỹ đất TP. Cần Thơ vừa thông báo chào mời cho thuê 22 trụ sở công dôi dư sau sắp xếp đơn vị hành chính, với giá thuê khởi điểm từ vài trăm triệu đến trên 1 tỷ đồng/năm.]]> TPO - Trung tâm Phát triển quỹ đất TP. Cần Thơ vừa thông báo chào mời cho thuê 22 trụ sở công dôi dư sau sắp xếp đơn vị hành chính, với giá thuê khởi điểm từ vài trăm triệu đến trên 1 tỷ đồng/năm.

Theo đó, tại khu vực Hậu Giang cũ, các trụ sở cho thuê gồm: Trụ sở Sở Văn hóa - Thể thao và Du lịch (cũ); Bảo hiểm xã hội Long Mỹ (cũ); Chi cục Thi hành án dân sự huyện Vị Thủy (cũ); Viện KSND huyện Vị Thủy (cũ); TAND huyện Vị Thủy; Viện KSND TP Ngã Bảy (cũ);

Trụ sở Viện KSND thị xã Long Mỹ (cũ); TAND thị xã Long Mỹ; TAND TP Vị Thanh (cũ); Chi cục Thi hành án dân sự TP Vị Thanh (cũ); TAND huyện Châu Thành A (cũ); Bảo hiểm xã hội cơ sở Vị Tân, tỉnh Hậu Giang (cũ); Trung tâm dịch vụ tài chính tỉnh Hậu Giang (cũ); Ngân hàng Nhà nước tỉnh Hậu Giang (cũ); Chi cục Thuế TP Vị Thanh (cũ).

Tại khu vực Sóc Trăng cũ, có trụ sở Trung tâm Phát triển quỹ đất TP Cần Thơ cho thuê các trụ sở như Bảo hiểm xã hội cơ sở Phú Lợi; Viện KSND TP Sóc Trăng (cũ)…

Tại khu vực Cần Thơ cũ, các trụ sở cho thuê gồm: Chi cục Thi hành án dân sự Thốt Nốt (cũ); Thống kê cơ sở Cờ Đỏ, TP Cần Thơ (cũ); Viện KSND huyện Thới Lai (cũ); Chi cục Thi hành án dân sự huyện Thới Lai (cũ)…


Cần Thơ chào cho thuê 22 trụ sở công dôi dư
Khu vực tỉnh Hậu Giang cũ có nhiều trụ sở được Trung tâm Phát triển quỹ đất TP Cần Thơ cho thuê.

Kèm thông báo cho thuê là giá khởi điểm, đa số giá thuê khởi điểm các trụ sở trên đều dưới 1 tỷ đồng/năm. Trong đó, giá cho thuê cao nhất thuộc về trụ sở Trung tâm dịch vụ tài chính tỉnh Hậu Giang (cũ), với diện tích sàn hơn 1.000m2, giá cho thuê hơn 1,7 tỷ đồng/năm. Các trụ sở đều có thể sử dụng cho mục đích thương mại dịch vụ.

Trước đó, UBND TP Cần Thơ đã phê duyệt phương án xử lý 684 cơ sở nhà, đất dôi dư, trong đó có 78 cơ sở tiếp nhận từ các cơ quan Trung ương. Thành phố giao Trung tâm Phát triển quỹ đất quản lý, khai thác 137 cơ sở; 546 cơ sở còn lại được chuyển cho UBND các xã, phường quản lý theo địa giới hành chính mới.

Chủ tịch UBND TP Cần Thơ mới đây cũng chỉ đạo đẩy nhanh tiến độ xử lý, khai thác các cơ sở nhà, đất dôi dư. Theo đó, yêu cầu Trung tâm Phát triển quỹ đất và UBND xã, phường được giao khẩn trương xác định đơn giá, thời hạn, phương thức cho thuê và ban hành thông báo cho thuê.


Các đơn vị trên phải hoàn thiện hồ sơ, tổ chức bố trí sử dụng tạm thời, chuyển đổi công năng, điều chuyển hoặc khai thác cơ sở nhà, đất theo phương án được duyệt. Những trường hợp còn vướng mắc, tranh chấp, bị lấn chiếm, cho thuê hoặc cho mượn phải được rà soát, xử lý dứt điểm. Trường hợp vượt thẩm quyền phải kịp thời báo cáo.

Lãnh đạo UBND TP Cần Thơ yêu cầu ưu tiên nguồn lực để thực hiện, không để nhà, đất tiếp tục bỏ trống, lãng phí. Người đứng đầu đơn vị, địa phương chịu trách nhiệm nếu chậm triển khai hoặc không hoàn thành đúng thời hạn…




Cần Thơ mời gọi đầu tư 2 dự án nhà ở xã hội gần 1.400 căn hộ




Đề xuất cơ chế cho dự án điện gió đặc biệt, chưa có tiền lệ




Cần Thơ chấp thuận 2 dự án nhà ở xã hội gần 6.000 tỷ đồng

]]> TPO - Trung tâm Phát triển quỹ đất TP. Cần Thơ vừa thông báo chào mời cho thuê 22 trụ sở công dôi dư sau sắp xếp đơn vị hành chính, với giá thuê khởi điểm từ vài trăm triệu đến trên 1 tỷ đồng/năm.

Theo đó, tại khu vực Hậu Giang cũ, các trụ sở cho thuê gồm: Trụ sở Sở Văn hóa - Thể thao và Du lịch (cũ); Bảo hiểm xã hội Long Mỹ (cũ); Chi cục Thi hành án dân sự huyện Vị Thủy (cũ); Viện KSND huyện Vị Thủy (cũ); TAND huyện Vị Thủy; Viện KSND TP Ngã Bảy (cũ);

Trụ sở Viện KSND thị xã Long Mỹ (cũ); TAND thị xã Long Mỹ; TAND TP Vị Thanh (cũ); Chi cục Thi hành án dân sự TP Vị Thanh (cũ); TAND huyện Châu Thành A (cũ); Bảo hiểm xã hội cơ sở Vị Tân, tỉnh Hậu Giang (cũ); Trung tâm dịch vụ tài chính tỉnh Hậu Giang (cũ); Ngân hàng Nhà nước tỉnh Hậu Giang (cũ); Chi cục Thuế TP Vị Thanh (cũ).

Tại khu vực Sóc Trăng cũ, có trụ sở Trung tâm Phát triển quỹ đất TP Cần Thơ cho thuê các trụ sở như Bảo hiểm xã hội cơ sở Phú Lợi; Viện KSND TP Sóc Trăng (cũ)…

Tại khu vực Cần Thơ cũ, các trụ sở cho thuê gồm: Chi cục Thi hành án dân sự Thốt Nốt (cũ); Thống kê cơ sở Cờ Đỏ, TP Cần Thơ (cũ); Viện KSND huyện Thới Lai (cũ); Chi cục Thi hành án dân sự huyện Thới Lai (cũ)…


Cần Thơ chào cho thuê 22 trụ sở công dôi dư
Khu vực tỉnh Hậu Giang cũ có nhiều trụ sở được Trung tâm Phát triển quỹ đất TP Cần Thơ cho thuê.

Kèm thông báo cho thuê là giá khởi điểm, đa số giá thuê khởi điểm các trụ sở trên đều dưới 1 tỷ đồng/năm. Trong đó, giá cho thuê cao nhất thuộc về trụ sở Trung tâm dịch vụ tài chính tỉnh Hậu Giang (cũ), với diện tích sàn hơn 1.000m2, giá cho thuê hơn 1,7 tỷ đồng/năm. Các trụ sở đều có thể sử dụng cho mục đích thương mại dịch vụ.

Trước đó, UBND TP Cần Thơ đã phê duyệt phương án xử lý 684 cơ sở nhà, đất dôi dư, trong đó có 78 cơ sở tiếp nhận từ các cơ quan Trung ương. Thành phố giao Trung tâm Phát triển quỹ đất quản lý, khai thác 137 cơ sở; 546 cơ sở còn lại được chuyển cho UBND các xã, phường quản lý theo địa giới hành chính mới.

Chủ tịch UBND TP Cần Thơ mới đây cũng chỉ đạo đẩy nhanh tiến độ xử lý, khai thác các cơ sở nhà, đất dôi dư. Theo đó, yêu cầu Trung tâm Phát triển quỹ đất và UBND xã, phường được giao khẩn trương xác định đơn giá, thời hạn, phương thức cho thuê và ban hành thông báo cho thuê.


Các đơn vị trên phải hoàn thiện hồ sơ, tổ chức bố trí sử dụng tạm thời, chuyển đổi công năng, điều chuyển hoặc khai thác cơ sở nhà, đất theo phương án được duyệt. Những trường hợp còn vướng mắc, tranh chấp, bị lấn chiếm, cho thuê hoặc cho mượn phải được rà soát, xử lý dứt điểm. Trường hợp vượt thẩm quyền phải kịp thời báo cáo.

Lãnh đạo UBND TP Cần Thơ yêu cầu ưu tiên nguồn lực để thực hiện, không để nhà, đất tiếp tục bỏ trống, lãng phí. Người đứng đầu đơn vị, địa phương chịu trách nhiệm nếu chậm triển khai hoặc không hoàn thành đúng thời hạn…




Cần Thơ mời gọi đầu tư 2 dự án nhà ở xã hội gần 1.400 căn hộ




Đề xuất cơ chế cho dự án điện gió đặc biệt, chưa có tiền lệ




Cần Thơ chấp thuận 2 dự án nhà ở xã hội gần 6.000 tỷ đồng

]]> TPHCM sắp đấu giá nhiều khu 'đất vàng' ở trung tâm https://thongtinduan.com/39129-tphcm-sap-dau-gia-nhieu-khu-dat-vang-o-trung-tam.html https://thongtinduan.com/39129-tphcm-sap-dau-gia-nhieu-khu-dat-vang-o-trung-tam.html linhgiang Sun, 23 Aug 2026 17:00:05 +0700 TPHCM sắp đấu giá nhiều khu 'đất vàng' ở trung tâmTPHCM sẽ đưa ra đấu giá khu đất Bệnh viện huyện Bình Chánh (cũ) tại xã Tân Nhựt, khu đất tại số 418/1C đường Nơ Trang Long, khu đất số B7 đường Nguyễn Hữu Trí, khu đất số 44/14 đường Nguyễn Văn Đậu trong năm nay.]]> TPO - TPHCM sẽ đưa ra đấu giá khu đất Bệnh viện huyện Bình Chánh (cũ) tại xã Tân Nhựt, khu đất tại số 418/1C đường Nơ Trang Long, khu đất số B7 đường Nguyễn Hữu Trí, khu đất số 44/14 đường Nguyễn Văn Đậu trong năm nay.

UBND TPHCM vừa phê duyệt phương án đấu giá nhiều khu đất ở khu vực trung tâm. Cụ thể, TPHCM duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất và công trình xây dựng trên đất đối với khu đất Bệnh viện huyện Bình Chánh (cũ) tại xã Tân Nhựt. Giá khởi điểm tạm tính hơn 370 tỷ đồng, chưa bao gồm giá trị tài sản còn lại gắn liền với đất.

UBND TPHCM lưu ý, đây mới là mức giá dự kiến. Giá khởi điểm chính thức sẽ được cơ quan có thẩm quyền xác định, thẩm định và phê duyệt theo quy định trước khi tổ chức đấu giá.

Khu đất Bệnh viện huyện Bình Chánh (cũ) thuộc các thửa số 6, 7, 258 và 259, tờ bản đồ số 27 Bộ địa chính thị trấn Tân Túc, huyện Bình Chánh, theo tài liệu năm 2009. Vị trí khu đất được xác định tại Bản đồ hiện trạng vị trí số 8870/ĐĐ/ĐG-TNMT do Sở Tài nguyên và Môi trường phê duyệt ngày 31/10/2016.

TPHCM sắp đấu giá nhiều khu 'đất vàng' ở trung tâm
Khu đất Bệnh viện huyện Bình Chánh (cũ) sắp đưa ra đấu giá. Ảnh: Trà Giang.

Tổng diện tích khu đất hơn 14.455 m2, trong đó diện tích không phạm lộ giới là 13.830 m2, còn lại 624 m2 nằm trong phạm lộ giới. Về quy hoạch, khu đất được xác định là đất ở tại đô thị, thuộc nhóm nhà ở xây dựng mới thấp tầng.


Theo phương án được phê duyệt, Nhà nước sẽ giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất. Thời hạn sử dụng đất là 50 năm kể từ ngày UBND TPHCM ban hành quyết định giao đất.

TPHCM dự kiến tổ chức đấu giá khu đất này trong năm 2026. UBND TPHCM giao Trung tâm Phát triển quỹ đất phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan triển khai các bước tiếp theo theo đúng quy định pháp luật.

Tương tự, TPHCM cũng đưa ra đấu giá khu đất tại số 418/1C đường Nơ Trang Long, phường Bình Lợi Trung, có diện tích hơn 4.303 m2. Giá khởi điểm dự kiến hơn 375 tỷ đồng. Giá chính thức sẽ được xác định, thẩm định và phê duyệt theo quy định trước khi tổ chức đấu giá.

Tiếp đến là khu đất tại số B7 đường Nguyễn Hữu Trí, xã Tân Nhựt với diện tích gần 7.125 m2. Khu đất có giá khởi điểm dự kiến gần 33 tỷ đồng.


Khu đất còn lại nằm tại số 44/14 đường Nguyễn Văn Đậu, phường Gia Định, có diện tích gần 214m2. Khu này được xác định là đất ở đô thị, thuộc nhóm nhà ở hiện hữu ổn định cải tạo chỉnh trang. Giá khởi điểm dự kiến khoảng 13,8 tỷ đồng, chưa bao gồm giá trị tài sản còn lại gắn liền với đất.

Trước đó, TPHCM đã phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với các lô đất trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh.

Cụ thể, lô 1.K1.5.DV (trước đây là lô 1-12) có diện tích gần 3,2 ha, giá khởi điểm dự kiến 5.663 tỷ đồng, tương đương khoảng 177 triệu đồng/m2. Lô 1.K3.1.OD (trước đây là lô 3-8) có diện tích khoảng 8.600 m2, giá khởi điểm dự kiến 1.263 tỷ đồng, tương đương khoảng 147 triệu đồng/m2.

Lô 1.K3.3.HH (trước đây là lô 3-9) rộng khoảng 5.000 m2, giá khởi điểm dự kiến 738 tỷ đồng, tương đương khoảng 148 triệu đồng/m2. Lô 1.K3.5.HH (trước đây là lô 3-12) có giá khởi điểm dự kiến gần 2.968 tỷ đồng. Lô 1.K3.4.HH (trước đây là lô 3-5) rộng 6.446 m2, giá khởi điểm dự kiến hơn 1.901 tỷ đồng.

Như vậy, TPHCM đã phê duyệt phương án đấu giá 5 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, với tổng giá khởi điểm hơn 12.500 tỷ đồng. Thời gian dự kiến tổ chức đấu giá là tháng 9/2026.




TPHCM sửa kế hoạch đấu giá 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm




Đấu giá lô đất 'vàng' 14.817 m² dự án Trung tâm thương mại




Hà Nội hủy kết quả trúng đấu giá 'đất vàng' gần 1.400 tỷ đồng




Dự kiến thu hơn 2.430 tỷ đồng từ đấu giá loạt khu nhà, đất vị trí đắc địa

]]> TPO - TPHCM sẽ đưa ra đấu giá khu đất Bệnh viện huyện Bình Chánh (cũ) tại xã Tân Nhựt, khu đất tại số 418/1C đường Nơ Trang Long, khu đất số B7 đường Nguyễn Hữu Trí, khu đất số 44/14 đường Nguyễn Văn Đậu trong năm nay.

UBND TPHCM vừa phê duyệt phương án đấu giá nhiều khu đất ở khu vực trung tâm. Cụ thể, TPHCM duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất và công trình xây dựng trên đất đối với khu đất Bệnh viện huyện Bình Chánh (cũ) tại xã Tân Nhựt. Giá khởi điểm tạm tính hơn 370 tỷ đồng, chưa bao gồm giá trị tài sản còn lại gắn liền với đất.

UBND TPHCM lưu ý, đây mới là mức giá dự kiến. Giá khởi điểm chính thức sẽ được cơ quan có thẩm quyền xác định, thẩm định và phê duyệt theo quy định trước khi tổ chức đấu giá.

Khu đất Bệnh viện huyện Bình Chánh (cũ) thuộc các thửa số 6, 7, 258 và 259, tờ bản đồ số 27 Bộ địa chính thị trấn Tân Túc, huyện Bình Chánh, theo tài liệu năm 2009. Vị trí khu đất được xác định tại Bản đồ hiện trạng vị trí số 8870/ĐĐ/ĐG-TNMT do Sở Tài nguyên và Môi trường phê duyệt ngày 31/10/2016.

TPHCM sắp đấu giá nhiều khu 'đất vàng' ở trung tâm
Khu đất Bệnh viện huyện Bình Chánh (cũ) sắp đưa ra đấu giá. Ảnh: Trà Giang.

Tổng diện tích khu đất hơn 14.455 m2, trong đó diện tích không phạm lộ giới là 13.830 m2, còn lại 624 m2 nằm trong phạm lộ giới. Về quy hoạch, khu đất được xác định là đất ở tại đô thị, thuộc nhóm nhà ở xây dựng mới thấp tầng.


Theo phương án được phê duyệt, Nhà nước sẽ giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất. Thời hạn sử dụng đất là 50 năm kể từ ngày UBND TPHCM ban hành quyết định giao đất.

TPHCM dự kiến tổ chức đấu giá khu đất này trong năm 2026. UBND TPHCM giao Trung tâm Phát triển quỹ đất phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan triển khai các bước tiếp theo theo đúng quy định pháp luật.

Tương tự, TPHCM cũng đưa ra đấu giá khu đất tại số 418/1C đường Nơ Trang Long, phường Bình Lợi Trung, có diện tích hơn 4.303 m2. Giá khởi điểm dự kiến hơn 375 tỷ đồng. Giá chính thức sẽ được xác định, thẩm định và phê duyệt theo quy định trước khi tổ chức đấu giá.

Tiếp đến là khu đất tại số B7 đường Nguyễn Hữu Trí, xã Tân Nhựt với diện tích gần 7.125 m2. Khu đất có giá khởi điểm dự kiến gần 33 tỷ đồng.


Khu đất còn lại nằm tại số 44/14 đường Nguyễn Văn Đậu, phường Gia Định, có diện tích gần 214m2. Khu này được xác định là đất ở đô thị, thuộc nhóm nhà ở hiện hữu ổn định cải tạo chỉnh trang. Giá khởi điểm dự kiến khoảng 13,8 tỷ đồng, chưa bao gồm giá trị tài sản còn lại gắn liền với đất.

Trước đó, TPHCM đã phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với các lô đất trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh.

Cụ thể, lô 1.K1.5.DV (trước đây là lô 1-12) có diện tích gần 3,2 ha, giá khởi điểm dự kiến 5.663 tỷ đồng, tương đương khoảng 177 triệu đồng/m2. Lô 1.K3.1.OD (trước đây là lô 3-8) có diện tích khoảng 8.600 m2, giá khởi điểm dự kiến 1.263 tỷ đồng, tương đương khoảng 147 triệu đồng/m2.

Lô 1.K3.3.HH (trước đây là lô 3-9) rộng khoảng 5.000 m2, giá khởi điểm dự kiến 738 tỷ đồng, tương đương khoảng 148 triệu đồng/m2. Lô 1.K3.5.HH (trước đây là lô 3-12) có giá khởi điểm dự kiến gần 2.968 tỷ đồng. Lô 1.K3.4.HH (trước đây là lô 3-5) rộng 6.446 m2, giá khởi điểm dự kiến hơn 1.901 tỷ đồng.

Như vậy, TPHCM đã phê duyệt phương án đấu giá 5 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, với tổng giá khởi điểm hơn 12.500 tỷ đồng. Thời gian dự kiến tổ chức đấu giá là tháng 9/2026.




TPHCM sửa kế hoạch đấu giá 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm




Đấu giá lô đất 'vàng' 14.817 m² dự án Trung tâm thương mại




Hà Nội hủy kết quả trúng đấu giá 'đất vàng' gần 1.400 tỷ đồng




Dự kiến thu hơn 2.430 tỷ đồng từ đấu giá loạt khu nhà, đất vị trí đắc địa

]]> Chậm nộp hồ sơ, cư dân không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội https://thongtinduan.com/39128-cham-nop-ho-so-cu-dan-khong-du-dieu-kien-mua-nha-o-xa-hoi.html https://thongtinduan.com/39128-cham-nop-ho-so-cu-dan-khong-du-dieu-kien-mua-nha-o-xa-hoi.html linhgiang Sun, 23 Aug 2026 10:20:13 +0700 Chậm nộp hồ sơ, cư dân không đủ điều kiện mua nhà ở xã hộiDự án nhà ở xã hội HQC Bình Trưng Đông có 225 căn hộ nhưng chỉ có 68 hồ sơ đạt yêu cầu, 94 trường hợp được yêu cầu bổ sung hồ sơ, 63 cư dân chưa nộp hồ sơ để làm sổ hồng. Sở Xây dựng TPHCM khẳng định, nếu chủ đầu tư và cư dân không nộp, bổ sung hồ sơ theo yêu cầu thì xem như không có đủ điều kiện thuê, mua nhà ở xã hội tại dự án này.]]> TPO - Dự án nhà ở xã hội HQC Bình Trưng Đông có 225 căn hộ nhưng chỉ có 68 hồ sơ đạt yêu cầu, 94 trường hợp được yêu cầu bổ sung hồ sơ, 63 cư dân chưa nộp hồ sơ để làm sổ hồng. Sở Xây dựng TPHCM khẳng định, nếu chủ đầu tư và cư dân không nộp, bổ sung hồ sơ theo yêu cầu thì xem như không có đủ điều kiện thuê, mua nhà ở xã hội tại dự án này.

Tổ Công tác 1645 do ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM làm tổ trưởng cùng các thành viên đã có buổi làm việc với các doanh nghiệp bất động sản để xem xét tháo gỡ vướng mắc, cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Theo đó, dự án nhà ở xã hội HQC Bình Trưng Đông (phường Bình Trưng, TPHCM) do Công ty CP Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân làm chủ đầu tư. Trước đó, Địa ốc Hoàng Quân đề nghị cơ quan chức năng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với các căn hộ thuộc dự án này.

Tại cuộc họp Tổ công tác 1645, đại diện Sở Xây dựng TPHCM cho biết dự án có 225 căn hộ. Thời gian qua, chủ đầu tư đã nộp 162 hồ sơ đề nghị xét duyệt đối tượng mua, thuê mua nhà ở xã hội. Qua xem xét, Sở Xây dựng xác định 68 hồ sơ đạt yêu cầu, trong khi 94 trường hợp được yêu cầu bổ sung hồ sơ trước ngày 17/8.

Chậm nộp hồ sơ, cư dân không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội
Dự án nhà ở xã hội HQC Bình Trưng Đông (phường Bình Trưng, TPHCM) có 63 trường hợp chưa nộp hồ sơ.

Đối với 63 trường hợp chưa nộp hồ sơ, Sở Xây dựng đã có văn bản thông báo đến từng hộ dân, nêu rõ quyền và nghĩa vụ khi thuê, mua nhà ở xã hội cũng như hậu quả pháp lý nếu không thực hiện việc nộp hồ sơ. Các trường hợp này được yêu cầu hoàn thiện và nộp hồ sơ về Sở Xây dựng TPHCM trước ngày 25/8.


Đại diện Sở Xây dựng khẳng định, sau thời gian nêu trên, nếu chủ đầu tư và cư dân không nộp, bổ sung hồ sơ theo yêu cầu thì xem như không có đủ điều kiện thuê, mua nhà ở xã hội tại dự án này.

Ông Thân Thế Hùng, Phó Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai TPHCM cho biết, đây là dự án được người dân quan tâm trong thời gian dài, việc chậm giải quyết khiến cư dân bức xúc. Do đó, chủ đầu tư cần khẩn trương báo cáo để cơ quan chức năng xem xét đối tượng, đồng thời nhanh chóng thành lập Ban Quản trị chung cư. Khi có danh sách người mua nhà cụ thể, cơ quan chức năng sẽ xem xét việc cấp giấy chứng nhận.

Kết luận cuộc họp, ông Nguyễn Toàn Thắng, thống nhất trước mắt xem xét cấp giấy chứng nhận cho 68 trường hợp đã được Sở Xây dựng xét duyệt đủ điều kiện.

Đối với các trường hợp còn lại, ông Thắng yêu cầu chủ đầu tư phải thực hiện đầy đủ trách nhiệm theo yêu cầu của Sở Xây dựng. Đồng thời làm việc với cơ quan chức năng để xác định nghĩa vụ tài chính phát sinh. Sau khi hoàn tất các điều kiện, Văn phòng Đăng ký đất đai TPHCM sẽ tiếp tục xem xét cấp giấy chứng nhận.


Cũng tại cuộc họp, Tổ Công tác 1645 xem xét giải quyết vướng mắc cho một dự án khác là chung cư cao tầng Screc II, lô đất C46 thuộc Khu đô thị An Phú - An Khánh. Dự án có 120 căn hộ và đã được chủ đầu tư bán toàn bộ cho người mua.

Sau khi xem xét các vấn đề pháp lý, Tổ Công tác 1645 thống nhất cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà. Còn phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư được giữ lại để thực hiện các nghĩa vụ còn tồn đọng.




Lương 9 triệu đồng, giá nhà ở xã hội hơn 1 tỷ đồng: Giấc mơ an cư xa đến đâu?




Lâm Đồng sắp có nhà ở xã hội gần 6.700 căn hộ




Công bố thông tin Dự án Nhà ở xã hội CT1, CT2 – Mê Linh New City




[/i] Hiện trạng dự án nhà ở xã hội có giá bán cao nhất

]]> TPO - Dự án nhà ở xã hội HQC Bình Trưng Đông có 225 căn hộ nhưng chỉ có 68 hồ sơ đạt yêu cầu, 94 trường hợp được yêu cầu bổ sung hồ sơ, 63 cư dân chưa nộp hồ sơ để làm sổ hồng. Sở Xây dựng TPHCM khẳng định, nếu chủ đầu tư và cư dân không nộp, bổ sung hồ sơ theo yêu cầu thì xem như không có đủ điều kiện thuê, mua nhà ở xã hội tại dự án này.

Tổ Công tác 1645 do ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM làm tổ trưởng cùng các thành viên đã có buổi làm việc với các doanh nghiệp bất động sản để xem xét tháo gỡ vướng mắc, cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Theo đó, dự án nhà ở xã hội HQC Bình Trưng Đông (phường Bình Trưng, TPHCM) do Công ty CP Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân làm chủ đầu tư. Trước đó, Địa ốc Hoàng Quân đề nghị cơ quan chức năng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với các căn hộ thuộc dự án này.

Tại cuộc họp Tổ công tác 1645, đại diện Sở Xây dựng TPHCM cho biết dự án có 225 căn hộ. Thời gian qua, chủ đầu tư đã nộp 162 hồ sơ đề nghị xét duyệt đối tượng mua, thuê mua nhà ở xã hội. Qua xem xét, Sở Xây dựng xác định 68 hồ sơ đạt yêu cầu, trong khi 94 trường hợp được yêu cầu bổ sung hồ sơ trước ngày 17/8.

Chậm nộp hồ sơ, cư dân không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội
Dự án nhà ở xã hội HQC Bình Trưng Đông (phường Bình Trưng, TPHCM) có 63 trường hợp chưa nộp hồ sơ.

Đối với 63 trường hợp chưa nộp hồ sơ, Sở Xây dựng đã có văn bản thông báo đến từng hộ dân, nêu rõ quyền và nghĩa vụ khi thuê, mua nhà ở xã hội cũng như hậu quả pháp lý nếu không thực hiện việc nộp hồ sơ. Các trường hợp này được yêu cầu hoàn thiện và nộp hồ sơ về Sở Xây dựng TPHCM trước ngày 25/8.


Đại diện Sở Xây dựng khẳng định, sau thời gian nêu trên, nếu chủ đầu tư và cư dân không nộp, bổ sung hồ sơ theo yêu cầu thì xem như không có đủ điều kiện thuê, mua nhà ở xã hội tại dự án này.

Ông Thân Thế Hùng, Phó Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai TPHCM cho biết, đây là dự án được người dân quan tâm trong thời gian dài, việc chậm giải quyết khiến cư dân bức xúc. Do đó, chủ đầu tư cần khẩn trương báo cáo để cơ quan chức năng xem xét đối tượng, đồng thời nhanh chóng thành lập Ban Quản trị chung cư. Khi có danh sách người mua nhà cụ thể, cơ quan chức năng sẽ xem xét việc cấp giấy chứng nhận.

Kết luận cuộc họp, ông Nguyễn Toàn Thắng, thống nhất trước mắt xem xét cấp giấy chứng nhận cho 68 trường hợp đã được Sở Xây dựng xét duyệt đủ điều kiện.

Đối với các trường hợp còn lại, ông Thắng yêu cầu chủ đầu tư phải thực hiện đầy đủ trách nhiệm theo yêu cầu của Sở Xây dựng. Đồng thời làm việc với cơ quan chức năng để xác định nghĩa vụ tài chính phát sinh. Sau khi hoàn tất các điều kiện, Văn phòng Đăng ký đất đai TPHCM sẽ tiếp tục xem xét cấp giấy chứng nhận.


Cũng tại cuộc họp, Tổ Công tác 1645 xem xét giải quyết vướng mắc cho một dự án khác là chung cư cao tầng Screc II, lô đất C46 thuộc Khu đô thị An Phú - An Khánh. Dự án có 120 căn hộ và đã được chủ đầu tư bán toàn bộ cho người mua.

Sau khi xem xét các vấn đề pháp lý, Tổ Công tác 1645 thống nhất cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà. Còn phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư được giữ lại để thực hiện các nghĩa vụ còn tồn đọng.




Lương 9 triệu đồng, giá nhà ở xã hội hơn 1 tỷ đồng: Giấc mơ an cư xa đến đâu?




Lâm Đồng sắp có nhà ở xã hội gần 6.700 căn hộ




Công bố thông tin Dự án Nhà ở xã hội CT1, CT2 – Mê Linh New City




[/i] Hiện trạng dự án nhà ở xã hội có giá bán cao nhất

]]> Công bố thiết kế đô thị tuyến đường giáp Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng https://thongtinduan.com/39127-cong-bo-thiet-ke-do-thi-tuyen-duong-giap-truc-dai-lo-canh-quan-song-hong.html https://thongtinduan.com/39127-cong-bo-thiet-ke-do-thi-tuyen-duong-giap-truc-dai-lo-canh-quan-song-hong.html linhgiang Sun, 23 Aug 2026 10:20:05 +0700 Công bố thiết kế đô thị tuyến đường giáp Trục đại lộ cảnh quan sông HồngKhu đất lập thiết kế đô thị riêng tuyến đường Trần Nhật Duật - Trần Quang Khải - Trần Khánh Dư có tổng diện tích khoảng 38 ha, trong đó không bổ sung thêm công trình cao tầng có chức năng nhà ở…]]> TPO - Khu đất lập thiết kế đô thị riêng tuyến đường Trần Nhật Duật - Trần Quang Khải - Trần Khánh Dư có tổng diện tích khoảng 38 ha, trong đó không bổ sung thêm công trình cao tầng có chức năng nhà ở…

UBND TP Hà Nội vừa ban hành quyết định phê duyệt Đồ án Thiết kế đô thị riêng tuyến đường Trần Nhật Duật - Trần Quang Khải - Trần Khánh Dư, tỷ lệ 1/500. Địa điểm tại các phường Hoàn Kiếm, Cửa Nam, Hồng Hà.

Đồ án được lập nhằm cụ thể hóa định hướng Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội với tầm nhìn 100 năm; đồng thời triển khai các định hướng của Quy hoạch phân khu đô thị H1-1A, H1-1C (tỷ lệ 1/2.000) và Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng (tỷ lệ 1/5.000) đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Việc xác lập rõ không gian kiến trúc, cảnh quan hai bên tuyến đường là cơ sở để quản lý xây dựng, chỉnh trang đô thị, kiểm soát phát triển không gian và sử dụng hiệu quả quỹ đất. Đây cũng là cơ sở để triển khai các dự án đầu tư, cải tạo, xây dựng lại các khu vực theo quy hoạch được duyệt.

Theo quyết định được phê duyệt, phạm vi nghiên cứu thiết kế đô thị có chiều dài khoảng 3km, từ nút giao phố Hàng Đậu ở phía bắc đến nút giao đường Trần Hưng Đạo ở phía nam. Tổng diện tích khu vực nghiên cứu khoảng 86,72ha; trong đó diện tích khu đất lập thiết kế đô thị khoảng 38,34ha. Khu vực nghiên cứu thuộc địa giới hành chính các phường Hoàn Kiếm, Cửa Nam và Hồng Hà.

Đây là trục đường dài trong nội đô, giáp đê sông Hồng - nơi dự kiến sẽ là Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng tương lai.

Một trong những yêu cầu quan trọng của đồ án là kiểm soát chặt chẽ mật độ và tầng cao công trình. Theo đó, không bổ sung công trình cao tầng có chức năng nhà ở mới dọc tuyến, trừ các khu vực thực hiện cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ.


Quy mô, chức năng và tầng cao các công trình phải tuân thủ quy hoạch cấp trên, đồng thời bảo đảm phù hợp khả năng đáp ứng của hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội khu vực.

Công bố thiết kế đô thị tuyến đường giáp Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng
Nút giao Trần Quang Khải - Hàng Thùng. Ảnh: Trần Hoàng

Công trình điểm nhấn tại nút giao Trần Quang Khải - Hàng Thùng

Tại nút giao Trần Quang Khải - Hàng Thùng, một trong những khu vực có ý nghĩa quan trọng về tổ chức không gian kiến trúc, cảnh quan, đồ án xác định các công trình điểm nhấn gồm tòa nhà Nhà in Báo Nhân Dân và Chung cư 162 Trần Quang Khải - 23B Hàng Tre.

Các công trình này được định hướng tái thiết theo chủ trương cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ của Thành phố, phù hợp Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm và các Nghị quyết liên quan.

Đối với khu dân cư hiện hữu, việc cải tạo, chỉnh trang theo hướng đồng bộ về kiến trúc và cảnh quan. Công trình nhà ở liên kế xây dựng mới phải tuân thủ chỉ giới đường đỏ, tạo mặt đứng kiến trúc thống nhất theo từng đoạn tuyến; đồng thời bảo đảm sự hài hòa về cốt cao độ, tầng cao, màu sắc và vật liệu hoàn thiện.


Các yêu cầu này nhằm góp phần gìn giữ đặc trưng kiến trúc, cảnh quan của khu vực Khu phố cổ, phố cũ Hà Nội, đồng thời nâng cao chất lượng không gian đô thị.

Cùng với tổ chức không gian xây dựng, đồ án chú trọng kết nối các không gian xanh và không gian mở đô thị dọc tuyến. Các khoảng lùi công trình xây mới được khuyến khích tổ chức hợp lý, dành diện tích cho cây xanh, không gian nghỉ ngơi và các tiện ích công cộng phục vụ người dân.

Hệ thống giao thông công cộng, bãi đỗ xe, hạ tầng kỹ thuật và các giải pháp bảo vệ môi trường được định hướng tổ chức đồng bộ, góp phần khắc phục những bất cập trong khai thác không gian đô thị hiện nay.

Đối với hoạt động kinh tế vỉa hè, đồ án định hướng nghiên cứu cụ thể mô hình, loại hình phát triển phù hợp với đặc điểm từng khu vực. Việc tổ chức, khai thác không gian vỉa hè phải tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành và chủ trương của Thành ủy, UBND thành phố Hà Nội, bảo đảm yêu cầu về trật tự đô thị, giao thông, vệ sinh môi trường và an toàn cho người đi bộ.




Khu chung cư cũ phố cổ Hà Nội sắp được xây dựng thành tòa nhà 21 tầng




Chi tiết 8 dự án cải tạo chung cư cũ Hà Nội trong năm 2026




Hà Nội: Lấy ý kiến người dân về Khu đô thị đa mục tiêu tại bãi sông Hồng

]]> TPO - Khu đất lập thiết kế đô thị riêng tuyến đường Trần Nhật Duật - Trần Quang Khải - Trần Khánh Dư có tổng diện tích khoảng 38 ha, trong đó không bổ sung thêm công trình cao tầng có chức năng nhà ở…

UBND TP Hà Nội vừa ban hành quyết định phê duyệt Đồ án Thiết kế đô thị riêng tuyến đường Trần Nhật Duật - Trần Quang Khải - Trần Khánh Dư, tỷ lệ 1/500. Địa điểm tại các phường Hoàn Kiếm, Cửa Nam, Hồng Hà.

Đồ án được lập nhằm cụ thể hóa định hướng Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội với tầm nhìn 100 năm; đồng thời triển khai các định hướng của Quy hoạch phân khu đô thị H1-1A, H1-1C (tỷ lệ 1/2.000) và Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng (tỷ lệ 1/5.000) đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Việc xác lập rõ không gian kiến trúc, cảnh quan hai bên tuyến đường là cơ sở để quản lý xây dựng, chỉnh trang đô thị, kiểm soát phát triển không gian và sử dụng hiệu quả quỹ đất. Đây cũng là cơ sở để triển khai các dự án đầu tư, cải tạo, xây dựng lại các khu vực theo quy hoạch được duyệt.

Theo quyết định được phê duyệt, phạm vi nghiên cứu thiết kế đô thị có chiều dài khoảng 3km, từ nút giao phố Hàng Đậu ở phía bắc đến nút giao đường Trần Hưng Đạo ở phía nam. Tổng diện tích khu vực nghiên cứu khoảng 86,72ha; trong đó diện tích khu đất lập thiết kế đô thị khoảng 38,34ha. Khu vực nghiên cứu thuộc địa giới hành chính các phường Hoàn Kiếm, Cửa Nam và Hồng Hà.

Đây là trục đường dài trong nội đô, giáp đê sông Hồng - nơi dự kiến sẽ là Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng tương lai.

Một trong những yêu cầu quan trọng của đồ án là kiểm soát chặt chẽ mật độ và tầng cao công trình. Theo đó, không bổ sung công trình cao tầng có chức năng nhà ở mới dọc tuyến, trừ các khu vực thực hiện cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ.


Quy mô, chức năng và tầng cao các công trình phải tuân thủ quy hoạch cấp trên, đồng thời bảo đảm phù hợp khả năng đáp ứng của hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội khu vực.

Công bố thiết kế đô thị tuyến đường giáp Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng
Nút giao Trần Quang Khải - Hàng Thùng. Ảnh: Trần Hoàng

Công trình điểm nhấn tại nút giao Trần Quang Khải - Hàng Thùng

Tại nút giao Trần Quang Khải - Hàng Thùng, một trong những khu vực có ý nghĩa quan trọng về tổ chức không gian kiến trúc, cảnh quan, đồ án xác định các công trình điểm nhấn gồm tòa nhà Nhà in Báo Nhân Dân và Chung cư 162 Trần Quang Khải - 23B Hàng Tre.

Các công trình này được định hướng tái thiết theo chủ trương cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ của Thành phố, phù hợp Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm và các Nghị quyết liên quan.

Đối với khu dân cư hiện hữu, việc cải tạo, chỉnh trang theo hướng đồng bộ về kiến trúc và cảnh quan. Công trình nhà ở liên kế xây dựng mới phải tuân thủ chỉ giới đường đỏ, tạo mặt đứng kiến trúc thống nhất theo từng đoạn tuyến; đồng thời bảo đảm sự hài hòa về cốt cao độ, tầng cao, màu sắc và vật liệu hoàn thiện.


Các yêu cầu này nhằm góp phần gìn giữ đặc trưng kiến trúc, cảnh quan của khu vực Khu phố cổ, phố cũ Hà Nội, đồng thời nâng cao chất lượng không gian đô thị.

Cùng với tổ chức không gian xây dựng, đồ án chú trọng kết nối các không gian xanh và không gian mở đô thị dọc tuyến. Các khoảng lùi công trình xây mới được khuyến khích tổ chức hợp lý, dành diện tích cho cây xanh, không gian nghỉ ngơi và các tiện ích công cộng phục vụ người dân.

Hệ thống giao thông công cộng, bãi đỗ xe, hạ tầng kỹ thuật và các giải pháp bảo vệ môi trường được định hướng tổ chức đồng bộ, góp phần khắc phục những bất cập trong khai thác không gian đô thị hiện nay.

Đối với hoạt động kinh tế vỉa hè, đồ án định hướng nghiên cứu cụ thể mô hình, loại hình phát triển phù hợp với đặc điểm từng khu vực. Việc tổ chức, khai thác không gian vỉa hè phải tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành và chủ trương của Thành ủy, UBND thành phố Hà Nội, bảo đảm yêu cầu về trật tự đô thị, giao thông, vệ sinh môi trường và an toàn cho người đi bộ.




Khu chung cư cũ phố cổ Hà Nội sắp được xây dựng thành tòa nhà 21 tầng




Chi tiết 8 dự án cải tạo chung cư cũ Hà Nội trong năm 2026




Hà Nội: Lấy ý kiến người dân về Khu đô thị đa mục tiêu tại bãi sông Hồng

]]> Nhiều doanh nghiệp bị thu hồi đất vì không đưa vào sử dụng https://thongtinduan.com/39126-nhieu-doanh-nghiep-bi-thu-hoi-dat-vi-khong-dua-vao-su-dung.html https://thongtinduan.com/39126-nhieu-doanh-nghiep-bi-thu-hoi-dat-vi-khong-dua-vao-su-dung.html linhgiang Sun, 23 Aug 2026 09:10:15 +0700 Nhiều doanh nghiệp bị thu hồi đất vì không đưa vào sử dụngDự án Bãi container và dịch vụ cảng tại xã Phước Hòa và dự án Kho bãi tổng hợp, dịch vụ hậu cần cảng và dịch vụ logistics tại xã Phước Hòa (huyện Tân Thành, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũ) bị UBND TPHCM ra quyết định thu hồi do không đưa đất vào sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục, kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa.]]> TPO - Dự án Bãi container và dịch vụ cảng tại xã Phước Hòa và dự án Kho bãi tổng hợp, dịch vụ hậu cần cảng và dịch vụ logistics tại xã Phước Hòa (huyện Tân Thành, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũ) bị UBND TPHCM ra quyết định thu hồi do không đưa đất vào sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục, kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa.

UBND TPHCM vừa ban hành nhiều quyết định thu hồi quyết định gia hạn thời hạn sử dụng đất đã ban hành trước đó, do các doanh nghiệp không đưa đất vào sử dụng liên tục trong 12 tháng.

Cụ thể, UBND TPHCM thu hồi, hủy bỏ toàn bộ quyết định số 2920/QĐ-UBND ngày 17/10/2018 của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, về việc gia hạn sử dụng đất 24 tháng đối với Công ty TNHH Xây dựng Lưu Nguyễn, để tiếp tục triển khai thực hiện dự án Bãi container và dịch vụ cảng tại xã Phước Hòa, huyện Tân Thành, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ).

Nguyên nhân, qua rà soát hồ sơ và Kết luận thanh tra số 5118/KL-STNMT ngày 2/12/2016 của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ), Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM xác định việc áp dụng điểm i khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai năm 2013 đối với Công ty TNHH Xây dựng Lưu Nguyễn chưa bảo đảm cơ sở pháp lý. Lý do, tại thời điểm bàn giao đất trên thực địa, công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng chưa hoàn thành.

Nhiều doanh nghiệp bị thu hồi đất vì không đưa vào sử dụng
Hiện trạng dự án Bãi container và dịch vụ cảng tại xã Phước Hòa, huyện Tân Thành, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ). Ảnh: Quang Phương.

UBND TPHCM yêu cầu Công ty TNHH Xây dựng Lưu Nguyễn chấp hành đầy đủ các nghĩa vụ về đất đai, đầu tư, tài chính và các nghĩa vụ có liên quan và chỉ được tiếp tục triển khai dự án khi bảo đảm đầy đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.

UBND TPHCM cũng hủy bỏ quyết định số 716/QĐ-UBND ngày 14/3/2018 của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) về việc gia hạn sử dụng đất 24 tháng để Công ty TNHH Tài Tiến tiếp tục triển khai đầu tư dự án Kho bãi tổng hợp, dịch vụ hậu cần cảng và dịch vụ logistics tại xã Phước Hòa, huyện Tân Thành, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũ.

Nguyên nhân, Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM nhận thấy Công ty TNHH Tài Tiến có hành vi không đưa đất vào sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục, kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa theo điểm i khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai năm 2013. Do đó, căn cứ để ban hành quyết định số 716/QĐ-UBND ngày 14/3/2018 cần được xem xét, xử lý theo quy định.

UBND TPHCM yêu cầu Sở Nông nghiệp và Môi trường rà soát tình trạng pháp lý về đất đai, thời hạn sử dụng đất và việc chấp hành pháp luật đất đai của Công ty TNHH Tài Tiến sau khi Quyết định này được ban hành. Bảo đảm việc xử lý không làm thất thu ngân sách nhà nước, không làm phát sinh quyền, lợi ích cho tổ chức, cá nhân trái quy định pháp luật.


Đồng thời, Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM phối hợp với Sở Tài chính, Thuế TPHCM và các cơ quan liên quan rà soát toàn bộ nghĩa vụ tài chính về đất đai của công ty. Xác định số tiền phải nộp, số tiền đã nộp, số tiền nộp thừa (nếu có) và xử lý theo đúng quy định của pháp luật, bảo đảm không làm thất thu ngân sách Nhà nước…




[/i] Đề xuất mở rộng lên 9 nhóm không được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất




Sửa Luật Đất đai: Giá đất, thu hồi đất và tái định cư sẽ thay đổi ra sao?




Sửa Luật Đất đai: Đề xuất mới về bồi thường, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất




Thu hồi khu 'đất vàng'

]]> TPO - Dự án Bãi container và dịch vụ cảng tại xã Phước Hòa và dự án Kho bãi tổng hợp, dịch vụ hậu cần cảng và dịch vụ logistics tại xã Phước Hòa (huyện Tân Thành, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũ) bị UBND TPHCM ra quyết định thu hồi do không đưa đất vào sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục, kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa.

UBND TPHCM vừa ban hành nhiều quyết định thu hồi quyết định gia hạn thời hạn sử dụng đất đã ban hành trước đó, do các doanh nghiệp không đưa đất vào sử dụng liên tục trong 12 tháng.

Cụ thể, UBND TPHCM thu hồi, hủy bỏ toàn bộ quyết định số 2920/QĐ-UBND ngày 17/10/2018 của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, về việc gia hạn sử dụng đất 24 tháng đối với Công ty TNHH Xây dựng Lưu Nguyễn, để tiếp tục triển khai thực hiện dự án Bãi container và dịch vụ cảng tại xã Phước Hòa, huyện Tân Thành, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ).

Nguyên nhân, qua rà soát hồ sơ và Kết luận thanh tra số 5118/KL-STNMT ngày 2/12/2016 của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ), Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM xác định việc áp dụng điểm i khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai năm 2013 đối với Công ty TNHH Xây dựng Lưu Nguyễn chưa bảo đảm cơ sở pháp lý. Lý do, tại thời điểm bàn giao đất trên thực địa, công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng chưa hoàn thành.

Nhiều doanh nghiệp bị thu hồi đất vì không đưa vào sử dụng
Hiện trạng dự án Bãi container và dịch vụ cảng tại xã Phước Hòa, huyện Tân Thành, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ). Ảnh: Quang Phương.

UBND TPHCM yêu cầu Công ty TNHH Xây dựng Lưu Nguyễn chấp hành đầy đủ các nghĩa vụ về đất đai, đầu tư, tài chính và các nghĩa vụ có liên quan và chỉ được tiếp tục triển khai dự án khi bảo đảm đầy đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.

UBND TPHCM cũng hủy bỏ quyết định số 716/QĐ-UBND ngày 14/3/2018 của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) về việc gia hạn sử dụng đất 24 tháng để Công ty TNHH Tài Tiến tiếp tục triển khai đầu tư dự án Kho bãi tổng hợp, dịch vụ hậu cần cảng và dịch vụ logistics tại xã Phước Hòa, huyện Tân Thành, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũ.

Nguyên nhân, Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM nhận thấy Công ty TNHH Tài Tiến có hành vi không đưa đất vào sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục, kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa theo điểm i khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai năm 2013. Do đó, căn cứ để ban hành quyết định số 716/QĐ-UBND ngày 14/3/2018 cần được xem xét, xử lý theo quy định.

UBND TPHCM yêu cầu Sở Nông nghiệp và Môi trường rà soát tình trạng pháp lý về đất đai, thời hạn sử dụng đất và việc chấp hành pháp luật đất đai của Công ty TNHH Tài Tiến sau khi Quyết định này được ban hành. Bảo đảm việc xử lý không làm thất thu ngân sách nhà nước, không làm phát sinh quyền, lợi ích cho tổ chức, cá nhân trái quy định pháp luật.


Đồng thời, Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM phối hợp với Sở Tài chính, Thuế TPHCM và các cơ quan liên quan rà soát toàn bộ nghĩa vụ tài chính về đất đai của công ty. Xác định số tiền phải nộp, số tiền đã nộp, số tiền nộp thừa (nếu có) và xử lý theo đúng quy định của pháp luật, bảo đảm không làm thất thu ngân sách Nhà nước…




[/i] Đề xuất mở rộng lên 9 nhóm không được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất




Sửa Luật Đất đai: Giá đất, thu hồi đất và tái định cư sẽ thay đổi ra sao?




Sửa Luật Đất đai: Đề xuất mới về bồi thường, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất




Thu hồi khu 'đất vàng'

]]> Hà Nội yêu cầu kiểm tra chung cư bị lún, nứt https://thongtinduan.com/39125-ha-noi-yeu-cau-kiem-tra-chung-cu-bi-lun-nut.html https://thongtinduan.com/39125-ha-noi-yeu-cau-kiem-tra-chung-cu-bi-lun-nut.html linhgiang Sun, 23 Aug 2026 09:10:09 +0700 Hà Nội yêu cầu kiểm tra chung cư bị lún, nứtHà Nội yêu cầu kiểm tra tình trạng lún, nứt tại chung cư Hanoi Homeland (phường Bồ Đề), đánh giá rủi ro kết cấu và tạm dừng thi công công trình dự án Hà Nội ParkCentric lân cận nếu phát hiện nguy cơ mất an toàn nghiêm trọng.]]> TPO - Hà Nội yêu cầu kiểm tra tình trạng lún, nứt tại chung cư Hanoi Homeland (phường Bồ Đề), đánh giá rủi ro kết cấu và tạm dừng thi công công trình dự án Hà Nội ParkCentric lân cận nếu phát hiện nguy cơ mất an toàn nghiêm trọng.

Thường trực Thành ủy Hà Nội vừa có ý kiến chỉ đạo liên quan đến thông tin báo chí phản ánh tình trạng lún, nứt tại chung cư Hanoi Homeland, phường Bồ Đề.

Theo thông tin phản ánh, các vết nứt xuất hiện tại cả khu vực bên trong và bên ngoài chung cư. Hai tòa CT2A và CT2B ghi nhận xuất hiện tình trạng nứt tường, trong đó độ rộng và chiều dài một số vết nứt có xu hướng tăng.

Hà Nội yêu cầu kiểm tra chung cư bị lún, nứt
Hà Nội yêu cầu kiểm tra tình trạng lún, nứt tại chung cư Hanoi Homeland (phường Bồ Đề).

Tình trạng này xuất hiện trong bối cảnh dự án Hà Nội ParkCentric nằm liền kề đang được thi công, do Công ty cổ phần Thương mại Dương Phúc Thắng làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, nguyên nhân cụ thể và mối liên hệ giữa hoạt động xây dựng công trình bên cạnh với tình trạng tại Hanoi Homeland cần được cơ quan chuyên môn kiểm tra, xác định.

Trước những thông tin trên, Thường trực Thành ủy giao Đảng ủy UBND thành phố lãnh đạo UBND thành phố chỉ đạo khẩn trương kiểm tra, xác minh.

Cơ quan chức năng được yêu cầu đánh giá toàn diện nguyên nhân, mức độ ảnh hưởng và rủi ro đối với kết cấu công trình; đồng thời làm rõ trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân liên quan...


Đối với các đơn vị thi công công trình lân cận, Hà Nội yêu cầu tuân thủ nghiêm quy trình kỹ thuật, triển khai ngay các giải pháp gia cố và quan trắc địa kỹ thuật nhằm bảo đảm an toàn cho chung cư Hanoi Homeland cũng như hệ thống hạ tầng xung quanh.

Đáng chú ý, nếu phát hiện nguy cơ mất an toàn nghiêm trọng, cơ quan chức năng được yêu cầu tạm dừng thi công để khắc phục triệt để trước khi tiếp tục.

Công trường dự án Hà Nội ParkCentric nằm kề chung cư Hanoi Homeland (phường Bồ Đề).

Thường trực Thành ủy cũng giao Đảng ủy phường Bồ Đề tăng cường nắm bắt tình hình. UBND phường và hệ thống chính trị địa phương được yêu cầu phối hợp với Ban Quản trị chung cư Hanoi Homeland tổ chức đối thoại, công khai thông tin về tiến độ xử lý.

Các đơn vị liên quan phải báo cáo kết quả thực hiện với Thường trực Thành ủy trước ngày 25/8.


Theo ghi nhận tại khu vực tiếp giáp giữa công trường Hà Nội ParkCentric và chung cư Hanoi Homeland, một phần mặt đường đã được quây rào, hạn chế người và phương tiện qua lại.

Tại buổi làm việc ngày 17/8 do Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị phường Bồ Đề chủ trì, đại diện chủ đầu tư, ban quản trị, ban quản lý cùng các đơn vị tư vấn, nhà thầu tiếp tục trao đổi về hiện trạng khu vực tiếp giáp và các dấu hiệu nứt được phản ánh tại chung cư Homeland.

Một trong những nội dung quan trọng được thống nhất là tăng cường kiểm tra, quan trắc bởi đơn vị chuyên môn độc lập. Theo biên bản làm việc, chủ đầu tư được đề nghị ký hợp đồng với đơn vị kiểm định độc lập để thực hiện kiểm tra, đánh giá hiện trạng.

Phạm vi đánh giá dự kiến bao gồm kiểm tra lún, nghiêng của các tòa CT2A và CT2B; khảo sát các vị trí nứt được phản ánh; kiểm tra khu vực hạ tầng tiếp giáp giữa NO-22 và NO-23; đồng thời tiếp tục theo dõi, quan trắc hiện trạng trong các giai đoạn tiếp theo của quá trình thi công. Việc kiểm tra, quan trắc độc lập được thực hiện nhằm tạo thêm cơ sở chuyên môn để đánh giá diễn biến, mức độ ảnh hưởng và xác định phương án xử lý phù hợp trên cơ sở dữ liệu thực tế.

Theo tìm hiểu của phóng viên, dự án Hà Nội Park Centric được xây dựng trên lô đất N0-22, đoạn cầu vượt nút giao Long Biên (phường Bồ Đề) - liền kề chung cư Hanoi Homeland. Dự án do Công ty cổ phần Thương mại Dương Phúc Thắng làm chủ đầu tư. Đơn vị phát triển dự án là OSI Holding. Dự án được xây dựng trên lô đất rộng khoảng 9.940m2, với tổng mức đầu tư 2.000 tỷ đồng. Dự án gồm 3 tòa tháp cao từ 7 đến 11 tầng với 185 căn hộ cao cấp. [b][/b]Trên nhiều trang bất động sản, căn hộ tại dự án này đang được chào giá từ 130-150 triệu đồng/m2.




Sụt lún bất thường ven sông Thao, nhiều nhà nứt toác, chính quyền phải lập chốt dã chiến




Chỉ đạo mới vụ sạt lở, nhà người dân sụt lún




Chủ đầu tư khẩn trương khắc phục sự cố sụt lún tại khu vực Trần Cung

]]> TPO - Hà Nội yêu cầu kiểm tra tình trạng lún, nứt tại chung cư Hanoi Homeland (phường Bồ Đề), đánh giá rủi ro kết cấu và tạm dừng thi công công trình dự án Hà Nội ParkCentric lân cận nếu phát hiện nguy cơ mất an toàn nghiêm trọng.

Thường trực Thành ủy Hà Nội vừa có ý kiến chỉ đạo liên quan đến thông tin báo chí phản ánh tình trạng lún, nứt tại chung cư Hanoi Homeland, phường Bồ Đề.

Theo thông tin phản ánh, các vết nứt xuất hiện tại cả khu vực bên trong và bên ngoài chung cư. Hai tòa CT2A và CT2B ghi nhận xuất hiện tình trạng nứt tường, trong đó độ rộng và chiều dài một số vết nứt có xu hướng tăng.

Hà Nội yêu cầu kiểm tra chung cư bị lún, nứt
Hà Nội yêu cầu kiểm tra tình trạng lún, nứt tại chung cư Hanoi Homeland (phường Bồ Đề).

Tình trạng này xuất hiện trong bối cảnh dự án Hà Nội ParkCentric nằm liền kề đang được thi công, do Công ty cổ phần Thương mại Dương Phúc Thắng làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, nguyên nhân cụ thể và mối liên hệ giữa hoạt động xây dựng công trình bên cạnh với tình trạng tại Hanoi Homeland cần được cơ quan chuyên môn kiểm tra, xác định.

Trước những thông tin trên, Thường trực Thành ủy giao Đảng ủy UBND thành phố lãnh đạo UBND thành phố chỉ đạo khẩn trương kiểm tra, xác minh.

Cơ quan chức năng được yêu cầu đánh giá toàn diện nguyên nhân, mức độ ảnh hưởng và rủi ro đối với kết cấu công trình; đồng thời làm rõ trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân liên quan...


Đối với các đơn vị thi công công trình lân cận, Hà Nội yêu cầu tuân thủ nghiêm quy trình kỹ thuật, triển khai ngay các giải pháp gia cố và quan trắc địa kỹ thuật nhằm bảo đảm an toàn cho chung cư Hanoi Homeland cũng như hệ thống hạ tầng xung quanh.

Đáng chú ý, nếu phát hiện nguy cơ mất an toàn nghiêm trọng, cơ quan chức năng được yêu cầu tạm dừng thi công để khắc phục triệt để trước khi tiếp tục.

Công trường dự án Hà Nội ParkCentric nằm kề chung cư Hanoi Homeland (phường Bồ Đề).

Thường trực Thành ủy cũng giao Đảng ủy phường Bồ Đề tăng cường nắm bắt tình hình. UBND phường và hệ thống chính trị địa phương được yêu cầu phối hợp với Ban Quản trị chung cư Hanoi Homeland tổ chức đối thoại, công khai thông tin về tiến độ xử lý.

Các đơn vị liên quan phải báo cáo kết quả thực hiện với Thường trực Thành ủy trước ngày 25/8.


Theo ghi nhận tại khu vực tiếp giáp giữa công trường Hà Nội ParkCentric và chung cư Hanoi Homeland, một phần mặt đường đã được quây rào, hạn chế người và phương tiện qua lại.

Tại buổi làm việc ngày 17/8 do Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị phường Bồ Đề chủ trì, đại diện chủ đầu tư, ban quản trị, ban quản lý cùng các đơn vị tư vấn, nhà thầu tiếp tục trao đổi về hiện trạng khu vực tiếp giáp và các dấu hiệu nứt được phản ánh tại chung cư Homeland.

Một trong những nội dung quan trọng được thống nhất là tăng cường kiểm tra, quan trắc bởi đơn vị chuyên môn độc lập. Theo biên bản làm việc, chủ đầu tư được đề nghị ký hợp đồng với đơn vị kiểm định độc lập để thực hiện kiểm tra, đánh giá hiện trạng.

Phạm vi đánh giá dự kiến bao gồm kiểm tra lún, nghiêng của các tòa CT2A và CT2B; khảo sát các vị trí nứt được phản ánh; kiểm tra khu vực hạ tầng tiếp giáp giữa NO-22 và NO-23; đồng thời tiếp tục theo dõi, quan trắc hiện trạng trong các giai đoạn tiếp theo của quá trình thi công. Việc kiểm tra, quan trắc độc lập được thực hiện nhằm tạo thêm cơ sở chuyên môn để đánh giá diễn biến, mức độ ảnh hưởng và xác định phương án xử lý phù hợp trên cơ sở dữ liệu thực tế.

Theo tìm hiểu của phóng viên, dự án Hà Nội Park Centric được xây dựng trên lô đất N0-22, đoạn cầu vượt nút giao Long Biên (phường Bồ Đề) - liền kề chung cư Hanoi Homeland. Dự án do Công ty cổ phần Thương mại Dương Phúc Thắng làm chủ đầu tư. Đơn vị phát triển dự án là OSI Holding. Dự án được xây dựng trên lô đất rộng khoảng 9.940m2, với tổng mức đầu tư 2.000 tỷ đồng. Dự án gồm 3 tòa tháp cao từ 7 đến 11 tầng với 185 căn hộ cao cấp. [b][/b]Trên nhiều trang bất động sản, căn hộ tại dự án này đang được chào giá từ 130-150 triệu đồng/m2.




Sụt lún bất thường ven sông Thao, nhiều nhà nứt toác, chính quyền phải lập chốt dã chiến




Chỉ đạo mới vụ sạt lở, nhà người dân sụt lún




Chủ đầu tư khẩn trương khắc phục sự cố sụt lún tại khu vực Trần Cung

]]> Cải tạo nhà liền kề hơn 20 năm tuổi dành không gian cho hội họa https://thongtinduan.com/39124-cai-tao-nha-lien-ke-hon-20-nam-tuoi-danh-khong-gian-cho-hoi-hoa.html https://thongtinduan.com/39124-cai-tao-nha-lien-ke-hon-20-nam-tuoi-danh-khong-gian-cho-hoi-hoa.html linhgiang Sat, 22 Aug 2026 11:20:09 +0700 Cải tạo nhà liền kề hơn 20 năm tuổi dành không gian cho hội họaSau hơn hai thập kỷ sử dụng, căn nhà liền kề tại Ciputra (Hà Nội) được cải tạo gần như toàn bộ để trở thành không gian sống mới, nơi kiến trúc được tiết chế nhằm dành nhiều khoảng hơn cho hội họa, đồ thủ công và những chất liệu gợi nhắc văn hóa Việt.]]> TPO - Sau hơn hai thập kỷ sử dụng, căn nhà liền kề tại Ciputra (Hà Nội) được cải tạo gần như toàn bộ để trở thành không gian sống mới, nơi kiến trúc được tiết chế nhằm dành nhiều khoảng hơn cho hội họa, đồ thủ công và những chất liệu gợi nhắc văn hóa Việt.

Ngôi nhà được xây dựng từ năm 2002, nằm trên khu đất rộng 125 m², với diện tích xây dựng 81 m² và quy mô ba tầng. Trải qua hơn 20 năm, không gian cũ không còn phù hợp với nhu cầu sinh hoạt cũng như thẩm mỹ của chủ nhân hiện tại.

Cải tạo nhà liền kề hơn 20 năm tuổi dành không gian cho hội họa




Gia chủ từng là kiến trúc sư và lớn lên trong một gia đình có truyền thống nghệ thuật. Bởi vậy, mong muốn dành cho ngôi nhà mới cũng khá rõ ràng: tối giản nhưng không lạnh lẽo, hiện đại nhưng vẫn có hơi thở Á Đông, đồng thời tạo được phông nền phù hợp cho những bức tranh và các món đồ mang dấu ấn thủ công.








Quá trình cải tạo vì thế được thực hiện khá triệt để. Ngoài hệ mái được giữ lại theo quy hoạch và vị trí cầu thang cũ, từ mặt đứng đến phần lớn không gian bên trong đều được tái thiết. Thay vì đưa vào quá nhiều chi tiết trang trí, kiến trúc được giản lược để tạo nên những khoảng nền yên tĩnh, nhường sự chú ý cho tác phẩm nghệ thuật và những vật dụng hiện diện trong đời sống gia đình.







Những bức tranh xuất hiện ở nhiều khoảng không trong nhà, trở thành một phần của tổng thể thay vì những món đồ được bổ sung sau khi công trình hoàn thiện. Cách xử lý tiết chế của không gian cũng giúp màu sắc và đường nét của hội họa có điều kiện nổi bật mà không khiến căn nhà trở nên nặng nề.



Tinh thần Á Đông được gợi lên thông qua vật liệu, đồ thủ công và cách tạo bầu không khí ấm áp hơn là sao chép những hình thức truyền thống. Chính sự giản dị này tạo nên mối liên hệ giữa một căn nhà đương đại với những giá trị mà chủ nhân đã gắn bó từ lâu.




Sau hơn 20 năm, căn nhà cũ bước vào một vòng đời mới. Không gian thay đổi để phù hợp với cuộc sống hiện tại, nhưng đồng thời trở thành nơi lưu giữ những bức tranh, đồ vật và những giá trị văn hóa đã trở thành một phần trong đời sống của gia chủ.

]]> TPO - Sau hơn hai thập kỷ sử dụng, căn nhà liền kề tại Ciputra (Hà Nội) được cải tạo gần như toàn bộ để trở thành không gian sống mới, nơi kiến trúc được tiết chế nhằm dành nhiều khoảng hơn cho hội họa, đồ thủ công và những chất liệu gợi nhắc văn hóa Việt.

Ngôi nhà được xây dựng từ năm 2002, nằm trên khu đất rộng 125 m², với diện tích xây dựng 81 m² và quy mô ba tầng. Trải qua hơn 20 năm, không gian cũ không còn phù hợp với nhu cầu sinh hoạt cũng như thẩm mỹ của chủ nhân hiện tại.

Cải tạo nhà liền kề hơn 20 năm tuổi dành không gian cho hội họa




Gia chủ từng là kiến trúc sư và lớn lên trong một gia đình có truyền thống nghệ thuật. Bởi vậy, mong muốn dành cho ngôi nhà mới cũng khá rõ ràng: tối giản nhưng không lạnh lẽo, hiện đại nhưng vẫn có hơi thở Á Đông, đồng thời tạo được phông nền phù hợp cho những bức tranh và các món đồ mang dấu ấn thủ công.








Quá trình cải tạo vì thế được thực hiện khá triệt để. Ngoài hệ mái được giữ lại theo quy hoạch và vị trí cầu thang cũ, từ mặt đứng đến phần lớn không gian bên trong đều được tái thiết. Thay vì đưa vào quá nhiều chi tiết trang trí, kiến trúc được giản lược để tạo nên những khoảng nền yên tĩnh, nhường sự chú ý cho tác phẩm nghệ thuật và những vật dụng hiện diện trong đời sống gia đình.







Những bức tranh xuất hiện ở nhiều khoảng không trong nhà, trở thành một phần của tổng thể thay vì những món đồ được bổ sung sau khi công trình hoàn thiện. Cách xử lý tiết chế của không gian cũng giúp màu sắc và đường nét của hội họa có điều kiện nổi bật mà không khiến căn nhà trở nên nặng nề.



Tinh thần Á Đông được gợi lên thông qua vật liệu, đồ thủ công và cách tạo bầu không khí ấm áp hơn là sao chép những hình thức truyền thống. Chính sự giản dị này tạo nên mối liên hệ giữa một căn nhà đương đại với những giá trị mà chủ nhân đã gắn bó từ lâu.




Sau hơn 20 năm, căn nhà cũ bước vào một vòng đời mới. Không gian thay đổi để phù hợp với cuộc sống hiện tại, nhưng đồng thời trở thành nơi lưu giữ những bức tranh, đồ vật và những giá trị văn hóa đã trở thành một phần trong đời sống của gia chủ.

]]> Chung cư có thời hạn: Cách tính tiền chủ căn hộ khi xây lại được đề xuất thế nào? https://thongtinduan.com/39123-chung-cu-co-thoi-han-cach-tinh-tien-chu-can-ho-khi-xay-lai-duoc-de-xuat-the-nao.html https://thongtinduan.com/39123-chung-cu-co-thoi-han-cach-tinh-tien-chu-can-ho-khi-xay-lai-duoc-de-xuat-the-nao.html linhgiang Sat, 22 Aug 2026 11:20:04 +0700 Chung cư có thời hạn: Cách tính tiền chủ căn hộ khi xây lại được đề xuất thế nào?Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đề xuất chủ sở hữu có quyền tiếp tục sử dụng diện tích đất có nhà chung cư để tự cải tạo, xây lại thông qua đóng góp kinh phí. Khoản tiền cần đóng dự kiến được tính theo tỷ lệ diện tích sử dụng căn hộ nhân (x) với suất đầu tư xây mới mỗi m2 sàn tại thời điểm phá dỡ…]]> TPO - Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đề xuất chủ sở hữu có quyền tiếp tục sử dụng diện tích đất có nhà chung cư để tự cải tạo, xây lại thông qua đóng góp kinh phí. Khoản tiền cần đóng dự kiến được tính theo tỷ lệ diện tích sử dụng căn hộ nhân (x) với suất đầu tư xây mới mỗi m2 sàn tại thời điểm phá dỡ…

Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) mới nhất lần đầu tiên đưa vào quy định "chung cư có thời hạn" gắn với thời hạn sử dụng công trình xây dựng theo quy định của pháp luật xây dựng, gắn với bảo đảm quyền tài sản.

Cùng với đó, chủ sở hữu căn hộ chung cư được quyền thực hiện nghĩa vụ tài chính để xây dựng mới chung cư theo quy định khi hết thời hạn.

Đề xuất này nhằm cụ thể hóa quan điểm của Đảng tại Nghị quyết 21 về định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật liên quan.

Chung cư có thời hạn: Cách tính tiền chủ căn hộ khi xây lại được đề xuất thế nào?
Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) mới nhất nêu rõ cách tính tiền chủ căn hộ khi xây lại chung cư.

Tại dự thảo luật, thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế, dựa trên kết luận kiểm định. Quy định này cũng tương tự Luật Nhà ở hiện hành.


Tuy nhiên, dự thảo luật cũng nêu cụ thể hơn về quyền, trách nhiệm của chủ sở hữu nhà chung cư khi công trình bị phá dỡ. Với phương án bồi thường, tái định cư, dự thảo mở rộng lựa chọn bồi thường cho chủ sở hữu chung cư cũ (xây dựng trước năm 1994).

Theo quy định hiện hành, khi xây dựng lại chung cư cũ, chủ căn hộ có thể nhận nhà tái định cư hoặc tiền. Tại dự thảo đề xuất chủ căn hộ có thêm lựa chọn về nhà ở xã hội hoặc quyền sử dụng đất tương đương với giá trị nhà tái định cư.

Trong khi đó, với các chung cư không thuộc diện xây dựng trước năm 1994, dự thảo quy định chủ sở hữu có quyền tiếp tục sử dụng diện tích đất có nhà chung cư để tự cải tạo, xây lại thông qua đóng góp kinh phí.

Khoản tiền cần đóng dự kiến được tính theo tỷ lệ diện tích sử dụng căn hộ nhân (x) với suất đầu tư xây mới mỗi m2 sàn tại thời điểm phá dỡ. Số tiền cụ thể sẽ được nêu trong phương án bồi thường, tái định cư và có thể nộp theo tiến độ hoặc một lần sau khi bàn giao căn hộ.


Trường hợp chủ căn hộ không muốn nộp tiền để xây lại chung cư, họ có thể được bồi thường giá trị quyền sử dụng đất có nhà chung cư. Mức đền bù tính theo tỷ lệ phân quyền sử dụng đất tại thời điểm phá dỡ chung cư.

Thảo luận tại hội trường Quốc hội chiều 21/8 về Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) - liên quan đến xây dựng lại nhà chung cư, đại biểu Thạch Phước Bình (đoàn Vĩnh Long) cho biết, dự thảo đã đặt ra nghĩa vụ chủ sở hữu đóng góp kinh phí xây dựng lại. Tuy nhiên, luật phải làm rõ hơn mức đóng góp được xác định như thế nào, đóng một lần hay theo tiến độ, tỷ lệ đồng thuận là bao nhiêu, và đặc biệt người không có khả năng tài chính để đóng góp thì quyền lợi của họ được giải quyết ra sao.

“Theo tôi, luật phải mở ra các phương án như đóng góp theo tiến độ, tiếp cận tín dụng, nhận căn hộ phù hợp với khả năng đóng góp hoặc nhận giá trị quyền tài sản theo phương án được thỏa thuận. Chúng ta phải có cơ chế đủ mạnh để phá dỡ một tòa nhà nguy hiểm, nhưng không thể để cùng với việc phá dỡ tòa nhà thì quyền tài sản hợp pháp của người dân cũng bị phá dỡ theo”, ông Bình nêu.




Quy định mới ‘chung cư có thời hạn’ và bảo đảm quyền tài sản




Chung cư xây mới sẽ có thời hạn sử dụng: Đề xuất tối đa 99 năm




Chung cư có thời hạn sử dụng: Người mua nhà và cả chủ đầu tư phải thay đổi

]]> TPO - Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đề xuất chủ sở hữu có quyền tiếp tục sử dụng diện tích đất có nhà chung cư để tự cải tạo, xây lại thông qua đóng góp kinh phí. Khoản tiền cần đóng dự kiến được tính theo tỷ lệ diện tích sử dụng căn hộ nhân (x) với suất đầu tư xây mới mỗi m2 sàn tại thời điểm phá dỡ…

Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) mới nhất lần đầu tiên đưa vào quy định "chung cư có thời hạn" gắn với thời hạn sử dụng công trình xây dựng theo quy định của pháp luật xây dựng, gắn với bảo đảm quyền tài sản.

Cùng với đó, chủ sở hữu căn hộ chung cư được quyền thực hiện nghĩa vụ tài chính để xây dựng mới chung cư theo quy định khi hết thời hạn.

Đề xuất này nhằm cụ thể hóa quan điểm của Đảng tại Nghị quyết 21 về định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật liên quan.

Chung cư có thời hạn: Cách tính tiền chủ căn hộ khi xây lại được đề xuất thế nào?
Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) mới nhất nêu rõ cách tính tiền chủ căn hộ khi xây lại chung cư.

Tại dự thảo luật, thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế, dựa trên kết luận kiểm định. Quy định này cũng tương tự Luật Nhà ở hiện hành.


Tuy nhiên, dự thảo luật cũng nêu cụ thể hơn về quyền, trách nhiệm của chủ sở hữu nhà chung cư khi công trình bị phá dỡ. Với phương án bồi thường, tái định cư, dự thảo mở rộng lựa chọn bồi thường cho chủ sở hữu chung cư cũ (xây dựng trước năm 1994).

Theo quy định hiện hành, khi xây dựng lại chung cư cũ, chủ căn hộ có thể nhận nhà tái định cư hoặc tiền. Tại dự thảo đề xuất chủ căn hộ có thêm lựa chọn về nhà ở xã hội hoặc quyền sử dụng đất tương đương với giá trị nhà tái định cư.

Trong khi đó, với các chung cư không thuộc diện xây dựng trước năm 1994, dự thảo quy định chủ sở hữu có quyền tiếp tục sử dụng diện tích đất có nhà chung cư để tự cải tạo, xây lại thông qua đóng góp kinh phí.

Khoản tiền cần đóng dự kiến được tính theo tỷ lệ diện tích sử dụng căn hộ nhân (x) với suất đầu tư xây mới mỗi m2 sàn tại thời điểm phá dỡ. Số tiền cụ thể sẽ được nêu trong phương án bồi thường, tái định cư và có thể nộp theo tiến độ hoặc một lần sau khi bàn giao căn hộ.


Trường hợp chủ căn hộ không muốn nộp tiền để xây lại chung cư, họ có thể được bồi thường giá trị quyền sử dụng đất có nhà chung cư. Mức đền bù tính theo tỷ lệ phân quyền sử dụng đất tại thời điểm phá dỡ chung cư.

Thảo luận tại hội trường Quốc hội chiều 21/8 về Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) - liên quan đến xây dựng lại nhà chung cư, đại biểu Thạch Phước Bình (đoàn Vĩnh Long) cho biết, dự thảo đã đặt ra nghĩa vụ chủ sở hữu đóng góp kinh phí xây dựng lại. Tuy nhiên, luật phải làm rõ hơn mức đóng góp được xác định như thế nào, đóng một lần hay theo tiến độ, tỷ lệ đồng thuận là bao nhiêu, và đặc biệt người không có khả năng tài chính để đóng góp thì quyền lợi của họ được giải quyết ra sao.

“Theo tôi, luật phải mở ra các phương án như đóng góp theo tiến độ, tiếp cận tín dụng, nhận căn hộ phù hợp với khả năng đóng góp hoặc nhận giá trị quyền tài sản theo phương án được thỏa thuận. Chúng ta phải có cơ chế đủ mạnh để phá dỡ một tòa nhà nguy hiểm, nhưng không thể để cùng với việc phá dỡ tòa nhà thì quyền tài sản hợp pháp của người dân cũng bị phá dỡ theo”, ông Bình nêu.




Quy định mới ‘chung cư có thời hạn’ và bảo đảm quyền tài sản




Chung cư xây mới sẽ có thời hạn sử dụng: Đề xuất tối đa 99 năm




Chung cư có thời hạn sử dụng: Người mua nhà và cả chủ đầu tư phải thay đổi

]]>