Sáng 2/9, dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại - Căn hộ chung cư cao cấp Thiên Quân Center chính thức khởi công. Dự án được xây dựng trên diện tích khu đất rộng 5.260 m²; tòa nhà gồm 2 tầng hầm và 39 tầng nổi, cao khoảng 150 mét, tổng mức đầu tư 1.552 tỷ đồng.

Dự án phát triển theo mô hình tổ hợp thương mại - dịch vụ - căn hộ cao cấp, với 5 tầng thương mại và 648 căn hộ cùng các tiện ích đi kèm. Dự án dự kiến hoàn thành cuối năm 2029.

Phát biểu tại lễ khởi công, ông Lê Công Lý - Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP. Cần Thơ mong muốn dự án sẽ góp phần tạo ra một không gian sống tốt hơn; một điểm thương mại - dịch vụ có sức hút; một công trình kiến trúc có chất lượng.

“Quan điểm của thành phố rất rõ, chính quyền phải đồng hành với doanh nghiệp. Nhưng sự đồng hành ấy cuối cùng phải đi đến sản phẩm tốt để người dân được thụ hưởng”, ông Lý nói.

Cần Thơ xây mới, sửa chữa nhà ở cho hơn 500 hộ người có công

[/i] Thi công xuyên lễ dự án cao tốc hơn 9.700 tỷ qua Cần Thơ

Cần Thơ cấm san lấp 10 hồ, ao

Khu đất nằm trong bối cảnh đô thị với nhiều công trình cao tầng bao quanh. Điều này khiến việc tạo nên một ngôi nhà vừa cởi mở, thông thoáng vừa đảm bảo sự riêng tư trở thành bài toán khó. Trong khi đó, gia chủ mong muốn nơi ở mang lại cảm giác bình yên, tĩnh lặng và có sự hiện diện thường xuyên của thiên nhiên.

Thay vì mở ngôi nhà ra bốn phía, thiết kế tìm khoảng thoáng theo chiều đứng. Khu đất được chia thành hai phần rõ rệt: một nửa dành cho các hoạt động của gia đình với những tiện nghi cần thiết; phần còn lại dành cho ánh sáng, gió, nước, cây xanh và các khoảng trống.

Cách phân chia này cũng đồng nghĩa với việc diện tích xây dựng không được đẩy lên mức tối đa. Đổi lại, thiên nhiên có khoảng để đi sâu vào bên trong và hiện diện ở nhiều vị trí trong nhà.

Các khoảng mở theo chiều đứng đưa ánh sáng từ trên cao xuống những tầng phía dưới. Từ bên trong, người ở có thể quan sát sự thay đổi của ánh sáng, thời tiết và bầu trời trong ngày mà không cần phụ thuộc quá nhiều vào cảnh quan vốn hạn chế xung quanh khu đất.

Không gian bên trong cũng được tổ chức thành nhiều lớp có sự liên hệ về tầm nhìn. Từ các phòng khác nhau, cha mẹ và con cái vẫn có thể nhìn thấy nhau, giúp duy trì sự kết nối giữa các thành viên dù mỗi người đang ở một khu vực riêng.

Cây xanh và mặt nước được đưa vào những khoảng trống này để tạo nên cảnh quan ngay bên trong công trình. Thay vì tìm kiếm tầm nhìn ra bên ngoài giữa một khu vực xây dựng dày đặc, ngôi nhà tự tạo khoảng thiên nhiên cho chính mình.

Việc dành một phần đáng kể diện tích cho những khoảng không không trực tiếp phục vụ chức năng ở trở thành điểm đáng chú ý của công trình. Giữa đô thị đông đúc, ngôi nhà không tìm cách xây nhiều hơn mà chủ động để trống, lấy khoảng trống làm nơi cho nắng, gió, cây xanh và các thành viên trong gia đình gặp nhau.

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi. Theo HoREA, hoạt động đầu tư, kinh doanh các loại sản phẩm bất động sản là “công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích văn phòng, du lịch, lưu trú” bắt đầu phát triển ở nước ta từ khi Luật Kinh doanh bất động sản 2006 có hiệu lực thi hành và phát triển rất mạnh trong giai đoạn bùng nổ từ 2015 - 2019.

Tuy nhiên, Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi vẫn chưa có đủ các quy định cần thiết để điều chỉnh toàn diện hoạt động đầu tư kinh doanh các loại sản phẩm bất động sản là “công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích văn phòng, du lịch, lưu trú” này.

HoREA dẫn số liệu của Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho thấy, hiện cả nước có khoảng 82.900 căn condotel, hơn 28.000 biệt thự du lịch, hơn 12.600 phòng khách sạn, tập trung chủ yếu tại Hà Nội, TPHCM, Khánh Hòa, Ðà Nẵng, An Giang, Lâm Đồng... Ngoài ra, Hà Nội và TPHCM hiện có hơn 10.000 căn officetel.

Còn theo số liệu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cung cấp cho HoREA ngày 18/8/2026, từ năm 2022 đến tháng 6/2026 đã phát triển 35.538 condotel, gồm 24.767 căn hộ du lịch, 10.771 biệt thự du lịch, nhà phố du lịch.

Như vậy đến nay, cả nước có khoảng 146.438 căn condotel, trong đó hầu hết các dự án condotel được đầu tư trong giai đoạn 2007 - 2020 bị vướng mắc do chưa có đủ các quy định pháp luật để điều chỉnh hoặc do hạn chế của một số địa phương trong công tác “thực thi pháp luật”.

Điều này dẫn đến vi phạm pháp luật khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng “đất ở ổn định lâu dài không hình thành đơn vị ở” cho condotel được xây dựng trên “đất thương mại dịch vụ” thuộc loại đất sử dụng có thời hạn tối đa 50 năm hoặc do chủ đầu tư đã cam kết lợi nhuận quá cao.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng, việc phát triển các loại bất động sản “có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú”, trong đó có condotel cần phải được quy định đầy đủ, đồng bộ, thống nhất trong dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi và các luật có liên quan để bảo đảm hiệu lực, hiệu quả của công tác quản lý Nhà nước, bảo đảm hài hòa lợi ích của khách hàng, nhà đầu tư, chủ đầu tư dự án.

Để gỡ vướng cho condotel, HoREA đề nghị cho phép cá nhân nước ngoài nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam được mua bất động sản nghỉ dưỡng, tương tự như chính sách của dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đối với cá nhân nước ngoài nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam được mua nhà ở là căn hộ chung cư.

HoREA cũng đề nghị bổ sung Hợp đồng mẫu giao kết cho thuê bất động sản ngắn hạn của các nền tảng điện tử kết nối quốc tế được phép hoạt động tại Việt Nam theo pháp luật về giao dịch điện tử.

Đồng thời công nhận hợp đồng điện tử, trong đó có hợp đồng của các nền tảng quốc tế như Airbnb, Booking.com, Agoda… mà bên cho thuê và bên thuê lưu trú ngắn hạn phải thực hiện và theo Luật Giao dịch điện tử thì các nền tảng điện tử kết nối quốc tế này có trách nhiệm trích nộp thuế thu nhập cá nhân thay cho người cho thuê lưu trú ngắn hạn.

Những dự án nghỉ dưỡng 'trơ khung' bên cung đường ven biển Hồ Tràm

Thanh tra phát hiện dự án nghỉ dưỡng hơn 4.500 tỷ đồng sau 10 năm vẫn bãi đất hoang

[/i] Khu nghỉ dưỡng suối khoáng nóng 600 tỷ đồng 'treo trên giấy' nửa thập kỷ

[/i] Đề xuất quản lý mô hình BĐS nghỉ dưỡng như chứng khoán

Cột mốc lịch sử mở rộng biên độ phát triển của Quảng Ninh

Ngày 24/8, Quốc hội thông qua Nghị quyết về việc thành lập thành phố Quảng Ninh. Nghị quyết có hiệu lực từ 1/9/2026, chính thức đưa Quảng Ninh trở thành thành phố trực thuộc Trung ương thứ 8 của cả nước.

Trong không gian mới, đô thị, biển, đảo, biên giới, cửa khẩu và di sản được đặt trong một chỉnh thể phát triển thống nhất. Quảng Ninh hướng tới mô hình đô thị xanh, hiện đại, thông minh, đồng thời phát huy vai trò trung tâm du lịch quốc tế, kinh tế biển, dịch vụ và cửa ngõ của vùng Đông Bắc.

Điều này tạo ra một “mặt bằng” phát triển khác trước: không gian kinh tế không còn được nhìn theo ranh giới của một tỉnh, mà theo khả năng kết nối các cực đô thị, sản xuất, logistics, du lịch và dịch vụ trong cùng một hệ sinh thái.

Lợi thế của Quảng Ninh nằm ở hệ thống kết nối ngày càng hoàn chỉnh, từ cao tốc Hà Nội - Hải Phòng - Hạ Long - Vân Đồn - Móng Cái, Quốc lộ 18 đến sân bay Vân Đồn, cảng biển và đặc biệt là tuyến đường sắt tốc độ cao Hà Nội - Quảng Ninh vừa khởi công, rút ngắn thời gian di chuyển từ Hạ Long tới Thủ đô chỉ còn khoảng 23 phút.

Khi khoảng cách được rút ngắn, vị thế của Quảng Ninh cũng sẽ thay đổi. Thành phố không chỉ là điểm đến của những chuyến du lịch ngắn ngày, mà có cơ hội trở thành nơi hội tụ lâu dài của doanh nghiệp, chuyên gia, người trẻ và các gia đình tìm kiếm môi trường sống gắn với biển, thiên nhiên và hệ sinh thái dịch vụ chất lượng cao.

Đây chính là một trong những cơ hội đáng chú ý lần đầu xuất hiện ở quy mô mới: một thành phố trực thuộc Trung ương sở hữu đồng thời di sản thiên nhiên thế giới, không gian biển đảo rộng lớn, cửa khẩu quốc tế, cảng biển, sân bay và hành lang kết nối liên vùng.

Trong bức tranh ấy, Hạ Long có cơ hội dịch chuyển từ “điểm đến” thành một cực tăng trưởng đô thị - dịch vụ mới bên vịnh di sản.

Vinhomes Global Gate Hạ Long: Tọa độ đón đầu các nguồn lực đổ về TP Quảng Ninh

Tọa lạc tại cửa ngõ Hạ Long, tiếp giáp Quốc lộ 18 và trục cao tốc Hà Nội - Hải Phòng - Hạ Long - Vân Đồn - Móng Cái, Vinhomes Global Gate Hạ Long sở hữu vị trí thuận lợi để kết nối với Hà Nội, Hải Phòng, Vân Đồn, Móng Cái và các đầu mối giao thương quan trọng của cả miền Bắc.

Nếu hạ tầng là điều kiện để các dòng người và dòng vốn dịch chuyển, thì một đô thị đa chức năng chính là thỏi nam châm giữ lại những dòng dịch chuyển ấy.

Với quy mô khoảng 6.200 ha, gần 2 triệu m² sàn văn phòng, Công viên Tri thức Toàn cầu 692 ha và Làng Đại học 189 ha, Vinhomes Global Gate Hạ Long được định hướng phát triển không chỉ như một khu đô thị để ở, mà như một hệ sinh thái kết hợp giữa sống, làm việc, học tập, thương mại và giao lưu quốc tế.

Đây là điểm khác biệt quan trọng trong bối cảnh Quảng Ninh bước vào chương phát triển mới. Khi ngày càng nhiều hoạt động kinh tế, du lịch, giáo dục và dịch vụ hội tụ, nhu cầu về một không gian có thể kết nối các chức năng này cũng tăng lên.

Doanh nghiệp có thêm không gian làm việc và giao thương. Chuyên gia có thêm lựa chọn về nơi ở và môi trường sống cho gia đình. Người trẻ có thêm cơ hội học tập, lập nghiệp. Du khách có thể tiếp cận một Hạ Long không chỉ để tham quan mà còn để trải nghiệm một hệ sinh thái đô thị mới.

Từ 1/9, Quảng Ninh bước vào một chương phát triển chưa từng có với tư cách thành phố trực thuộc Trung ương. Những lợi thế vốn có về di sản, biển đảo, hạ tầng và vị trí địa kinh tế nay được đặt trong một không gian phát triển rộng hơn, tạo tiền đề để thu hút thêm nguồn lực và mở rộng các động lực tăng trưởng.

Trong dòng chuyển động ấy, Vinhomes Global Gate Hạ Long mang dáng hình của một “Hà Nội mới” bên vịnh di sản thiên nhiên thế giới: đủ gần để nối nhịp với Thủ đô, đủ rộng để đón những cơ hội toàn cầu và đủ khác biệt để trở thành niềm tự hào của thành phố Quảng Ninh trong chương phát triển mới.

Sai sót trên sổ đỏ, đính chính hay đăng ký biến động?

Đất giao khoán có được cấp sổ đỏ?

Cách tính thuế khi chuyển nhượng BĐS, 3 trường hợp được miễn thuế

Đề xuất mới về cấp sổ đỏ với đất vi phạm trước ngày 1/8/2024

Đánh thuế để đổi hướng dòng vốn

Theo tờ trình dự án Luật Đất đai (sửa đổi), Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất áp dụng chính sách thuế đối với đất bỏ hoang, cũng như hoạt động mua bán bất động sản trong thời gian ngắn, nhằm phát huy hiệu quả sử dụng đất, hạn chế lãng phí và chống đầu cơ.

Về vấn đề này, luật sư Trương Anh Tuấn, Giám đốc Công ty Luật Trường Sơn, cho rằng vấn đề cốt lõi là phải đưa đất đai trở thành nguồn lực phục vụ phát triển kinh tế, thay vì trở thành nơi hút vốn vào hoạt động đầu cơ.

Theo ông Tuấn, đất đai không chỉ là tài sản mà còn là tư liệu sản xuất, hàng hóa, tài sản bảo đảm tín dụng, nơi tích trữ của cải và một kênh phân phối địa tô trong xã hội. Vì vậy, cách thiết kế chính sách đất đai sẽ tác động trực tiếp đến việc phân bổ nguồn vốn của nền kinh tế.

Luật sư Trương Anh Tuấn phân tích, hiện có thể hình dung hai chu trình sử dụng vốn liên quan đến đất đai.

Một bên là chu trình phát triển: vốn được đưa vào đất để phát triển hạ tầng, khu công nghiệp, nhà máy, logistics, nhà ở..., từ đó tạo ra sản xuất, việc làm, năng suất, thu nhập và nguồn thu ngân sách.

Bên còn lại là chu trình đầu cơ: tiền được dùng để mua đất, chờ quy hoạch hoặc hạ tầng, kỳ vọng giá tăng; sau đó tài sản có thể được thế chấp để vay thêm vốn và tiếp tục mua đất.

“Nếu giữ đất có lợi hơn làm doanh nghiệp, vốn và năng lực xã hội có thể dịch chuyển từ sản xuất, kinh doanh và sáng tạo sang tìm đất, đón quy hoạch và chờ tăng giá”, ông Tuấn cảnh báo.

Theo vị luật sư, rủi ro đầu cơ còn có thể được khuếch đại bởi tín dụng. Khi giá đất tăng, giá trị tài sản bảo đảm tăng, khả năng vay vốn cũng tăng, tạo thêm dòng tiền quay trở lại thị trường bất động sản. Ngược lại, khi giá đất giảm, giá trị tài sản bảo đảm suy giảm, tín dụng có thể bị siết, khiến doanh nghiệp thiếu vốn và rủi ro lan sang hệ thống tài chính - ngân hàng.

Trong bối cảnh Việt Nam đặt mục tiêu tăng trưởng cao, nhu cầu vốn cho hạ tầng, công nghiệp, logistics và nhà ở tiếp tục lớn. Do đó, theo ông Tuấn, đất đai cần được nhìn nhận là một yếu tố đầu vào sản xuất của nền kinh tế.

“Giá đất cao không đồng nghĩa với nền kinh tế phát triển mạnh”, ông nói, đồng thời phân tích chi phí đất đai tăng có thể được chuyển vào giá thuê nhà máy, logistics, nhà ở, tiền lương và cuối cùng là giá thành hàng hóa.

Từ góc nhìn này, ông Tuấn cho rằng, chính sách chống đầu cơ không nên tập trung vào việc hạn chế người dân sở hữu nhiều bất động sản, mà cần làm thay đổi lợi suất giữa việc giữ đất và đưa vốn vào sản xuất.

“Nếu đầu cơ đất đem lại lợi nhuận 15%, trong khi sản xuất chỉ đạt 10%, vốn sẽ có xu hướng chảy vào đất. Nhưng nếu thuế và chi phí nắm giữ khiến lợi suất của đất không sử dụng giảm xuống 5-6%, trong khi sản xuất vẫn đạt 10%, dòng vốn có thể đổi hướng”, ông phân tích.

Theo đó, thuế đất không chỉ đơn thuần là công cụ tăng thu ngân sách mà còn có thể trở thành công cụ điều tiết dòng vốn và hỗ trợ mục tiêu phát triển sản xuất.

Tuy nhiên, luật sư Trương Anh Tuấn lưu ý, chính sách cần tránh đánh đồng việc sở hữu nhiều bất động sản với đầu cơ. Việc xác định đối tượng chịu thuế nên dựa trên mục đích sử dụng, tình trạng sử dụng, thời gian không sử dụng và nguyên nhân...

Siết đòn bẩy tín dụng

Bên cạnh thuế, tín dụng cũng được xem là một công cụ quan trọng để kiểm soát đầu cơ. Với người mua nhà, đất thứ hai, thứ ba trở lên, có thể nghiên cứu hạn chế việc sử dụng đòn bẩy tài chính ở mức cao, qua đó giảm dòng tiền vay chảy vào hoạt động tích lũy, lướt sóng bất động sản.

“Đối với trường hợp có nhiều nhà đất cần đẩy thuế mua, thuế bán cao hơn; đưa nhiều công cụ để những người mua nhiều nhà đất khó dùng đòn bẩy tín dụng, hạn chế việc vay từ ngân hàng với số lượng, tỷ lệ thấp hơn. Nếu không giải quyết được những vấn đề căn bản đang tham gia vào các chu trình đầu cơ thì nội dung sửa đổi Luật Đất đai lần này cũng không giải quyết được căn bản vấn đề”, ông Tuấn nhấn mạnh.

Đại biểu Lê Hoàng Anh - Ủy viên chuyên trách Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội mới đây cũng đề nghị thể chế hóa mạnh hơn yêu cầu chống đầu cơ, găm giữ và sử dụng đất kém hiệu quả bằng các công cụ kinh tế, thay vì chỉ dựa vào các biện pháp hành chính.

Tuy nhiên, ông lưu ý nên phân biệt rõ giữa đầu cơ, sử dụng đất lãng phí với nhu cầu chính đáng của người dân.

"Dự thảo luật phải định nghĩa rõ thế nào là đất hoang hóa hoặc không được đưa vào sử dụng. Đây sẽ là cơ sở xác định đối tượng chịu thuế và áp dụng các chế tài phù hợp", đại biểu Lê Hoàng Anh nêu quan điểm.

Ông cho rằng, Luật Đất đai khó có thể tự giải quyết toàn bộ vấn đề hiện nay. Thay vào đó, luật cần được thiết kế đồng bộ với pháp luật về thuế, quy hoạch và đầu tư.

Đề xuất áp thuế cao với đất bỏ hoang, mua bán 'lướt sóng'

Đề xuất đánh thuế bất động sản 'ngủ im' hàng chục năm

Đất giao khoán có được cấp sổ đỏ?

Những kỹ năng quan trọng cần lưu ý khi lái xe trên cao tốc dịp lễ

Tài xế lâu năm chia sẻ cách giữ khoảng cách an toàn khi lái xe

Cách tính thuế khi chuyển nhượng BĐS, 3 trường hợp được miễn thuế

Giải pháp nổi bật của công trình là khoảng thông tầng kết hợp với hệ vỏ gạch rỗng ở hai mặt trước và sau. Khoảng thông tầng giúp đưa ánh sáng tự nhiên vào sâu bên trong ngôi nhà. Hệ gạch rỗng đóng vai trò như lớp vỏ bao che, tăng khả năng đón gió, thông gió tự nhiên nhưng vẫn đảm bảo sự riêng tư cho không gian bên trong. Sự kết hợp của hai giải pháp này tạo nên một môi trường sống luôn thông thoáng, mát mẻ và có khả năng tự điều hòa vi khí hậu.

Bố cục mặt bằng của ngôi nhà được tổ chức theo hướng mở và tập trung. Khu vực bếp được đặt tại vị trí trung tâm, kết nối các không gian sinh hoạt chung. Cách bố trí này giúp tối ưu quá trình di chuyển, tăng sự tương tác giữa các thành viên trong gia đình và tạo nên một không gian sinh hoạt liền mạch.

Ranh giới giữa không gian bên trong và thiên nhiên bên ngoài được mở rộng thông qua ánh sáng, gió và tầm nhìn, mang lại trải nghiệm sống gần gũi với môi trường tự nhiên mà vẫn đảm bảo tiện nghi.

Về vật liệu, ngôi nhà ưu tiên những chất liệu mộc như gỗ, đá và gạch gốm. Sự kết hợp giữa vật liệu tự nhiên cùng bảng màu trung tính mang đến cảm giác ấm áp, bền vững.

Với sự kết hợp giữa thiết kế mở, giải pháp thông gió và chiếu sáng tự nhiên cùng cách tổ chức công năng hợp lý, ngôi nhà không chỉ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hằng ngày mà còn kiến tạo một không gian sống cân bằng, nơi con người, kiến trúc và thiên nhiên được kết nối hài hòa.

Thái Nguyên: Nhiều môi giới và người đầu cơ nhà ở xã hội bị khởi tố

Cao Bằng khởi công dự án nhà ở xã hội đầu tiên

[/i] Mua 'đứt' nhà ở xã hội, có được cho thuê trong 5 năm đầu?

Không chỉ bồi thường tài sản

Ông Đào Trung Chính, Cục trưởng Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường), cho biết một yêu cầu mới trong lần sửa đổi này là chuyển từ tư duy bồi thường thiệt hại về đất sang tư duy tái thiết cuộc sống cho người có đất bị thu hồi.

Theo ông Chính, chính sách cần tập trung giải quyết các vấn đề về tái thiết sinh kế, việc làm và thu nhập cho người dân sau khi bị thu hồi đất. Đây là những yếu tố quyết định việc người dân có thực sự ổn định cuộc sống sau tái định cư hay không.

Ông Chính cũng cho biết, có ý kiến cho rằng, các quy định về bồi thường, hỗ trợ hiện khá chi tiết, làm hạn chế tính chủ động của địa phương. Vì vậy, có thể nghiên cứu quy định một nguyên tắc chung trong luật, trên cơ sở đó, giao địa phương căn cứ điều kiện, hoàn cảnh cụ thể để đưa ra mức hỗ trợ.

Cho rằng mục tiêu “tái thiết cuộc sống” cần được thể hiện trực tiếp trong luật, ông Trương Anh Tuấn, Giám đốc Công ty Luật Trường Sơn đề xuất bổ sung nguyên tắc: mục tiêu của bồi thường, hỗ trợ, tái định cư là tái thiết cuộc sống của người có đất bị thu hồi, bảo đảm điều kiện về nơi ở, tiếp cận dịch vụ thiết yếu và duy trì hoặc phục hồi sinh kế.

Theo ông Tuấn, bên cạnh việc bảo đảm quyền lợi tại thời điểm thu hồi đất, cơ quan soạn thảo nên nghiên cứu cơ chế đánh giá hậu tái định cư sau một khoảng thời gian nhất định. Làm như thế có thể đánh giá người dân có thực sự ổn định cuộc sống, phục hồi việc làm và thu nhập sau khi chuyển đến nơi ở mới hay không.

Ở góc độ doanh nghiệp, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội các nhà thầu xây dựng Việt Nam, cho rằng quy định về hình thức bồi thường cần tạo sự linh hoạt cho địa phương.

Theo ông Hiệp, nguyên tắc là bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng với đất bị thu hồi; trường hợp không có đất để bồi thường thì bồi thường bằng tiền. Tuy nhiên, nếu địa phương có quỹ đất, quỹ nhà ở và người bị thu hồi đất có nhu cầu, có thể xem xét bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng hoặc bằng nhà ở. Trường hợp người được bồi thường có nhu cầu nhận tiền thì bồi thường bằng tiền.

“Đây là quy định mở, tạo sự linh hoạt cho giải phóng mặt bằng”, ông Hiệp nói.

Tuy nhiên, ông đề nghị cơ chế này chỉ nên áp dụng đối với đất ở hoặc đất khác có thu tiền sử dụng đất, không nên áp dụng đối với đất nông nghiệp, đất rừng phòng hộ không thu tiền sử dụng đất. Việc mở rộng quá nhiều trường hợp có thể khiến nhà đầu tư gặp khó trong xác định giá trị bồi thường, bố trí quỹ đất, quỹ nhà và tổ chức thực hiện dự án...

Không để mất sinh kế sau tái định cư

Ông Phạm Thanh Tuấn, chuyên gia pháp lý bất động sản, cho rằng quyền tái định cư tại chỗ không nên phụ thuộc quá nhiều vào việc dự án được phân loại là “khu đô thị” hay “khu dân cư nông thôn”.

Theo ông, có trường hợp Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại nhưng quy mô nhỏ, chưa đáp ứng tiêu chí “khu đô thị”. Khi đó, người dân có thể không thuộc trường hợp được bảo đảm bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tại chỗ. Trong khi đó, tại khu đất khác được xác định là khu đô thị, người dân lại có thể được áp dụng chính sách tái định cư tại chỗ.

“Sự khác biệt này có thể dẫn đến tình trạng người dân có hoàn cảnh tương đồng nhưng được hưởng chính sách khác nhau”, ông Tuấn nhận định.

Đáng chú ý, so với Luật Đất đai 2024, dự thảo không còn quy định ưu tiên vị trí thuận lợi đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở kết hợp kinh doanh, dịch vụ và người có công với cách mạng bị thu hồi đất.

Ông Tuấn cho rằng, cần cân nhắc kỹ việc bỏ quy định này, bởi với người sử dụng đất ở kết hợp kinh doanh, dịch vụ, vị trí đất gắn trực tiếp với việc làm và thu nhập. Nếu chỉ được bố trí chỗ ở mới nhưng vị trí không phù hợp, người dân có thể mất sinh kế.

Do đó, ông đề nghị cơ quan soạn thảo nghiên cứu mở rộng nguyên tắc tái định cư tại chỗ đối với trường hợp thu hồi đất để triển khai dự án nhà ở thương mại, đồng thời kế thừa nguyên tắc ưu tiên vị trí thuận lợi cho người sử dụng đất ở kết hợp kinh doanh, dịch vụ.

Quốc hội bàn chính sách sửa đổi Luật Đất đai và Luật Nhà ở

Sửa Luật Đất đai: Xác định giá đất sát thị trường, không để hình thành cơ chế nhiều giá

Đề xuất 7 chính sách sửa đổi Luật Đất đai