Sáng 20/7, UBND đặc khu Phú Quốc (An Giang) phát động đợt cao điểm 90 ngày kiểm tra, xử lý các vi phạm trong lĩnh vực đất đai, xây dựng, khoáng sản và trật tự đô thị trên địa bàn.

Ông Nguyễn Lê Quốc Toàn - Phó Chủ tịch UBND đặc khu Phú Quốc cho biết, thời gian qua, tình trạng lấn chiếm đất công, đất rừng, xây dựng không phép, sai phép; tái lấn chiếm hành lang an toàn giao thông và hành lang bảo vệ bờ biển vẫn diễn biến phức tạp. Tình trạng này ảnh hưởng đến quy hoạch, môi trường đầu tư và hình ảnh đô thị du lịch biển của Phú Quốc.

Ông Nguyễn Lê Quốc Toàn dẫn thống kê, từ tháng 7/2025 đến nay, toàn đặc khu đã phát hiện, xử lý 324 vụ vi phạm hành chính, trong đó 315 vụ liên quan lĩnh vực đất đai, 6 vụ về khoáng sản. Đáng chú ý, có 2 vụ việc nghiêm trọng đã được chuyển cơ quan điều tra để xem xét trách nhiệm hình sự.

Tổng số tiền xử phạt vi phạm hành chính và buộc khắc phục hậu quả hơn 32 tỷ đồng. Chính quyền Phú Quốc đã ban hành 83 quyết định cưỡng chế đối với các trường hợp vi phạm nhưng không chấp hành.

Đến nay, 138 trường hợp vi phạm đã tự nguyện chấp hành quyết định xử phạt và khắc phục hậu quả.

Cùng đó, Phú Quốc đã thành lập các tổ kiểm tra liên ngành, triển khai đợt cao điểm 90 ngày lập lại trật tự trong lĩnh vực đất đai, xây dựng, khoáng sản, đô thị. Đợt này, các lực lượng thường xuyên bám địa bàn, kịp thời phát hiện và xử lý vi phạm ngay từ khi mới phát sinh.

Theo lãnh đạo UBND đặc khu Phú Quốc, địa phương đặt mục tiêu chuyển từ tư duy xử lý từng vụ việc sang quản trị địa bàn chủ động, với phương châm "phát hiện sớm, ngăn chặn kịp thời, xử lý nghiêm, công khai, minh bạch, không để tái phạm". Các lực lượng chức năng được yêu cầu rà soát toàn diện, xử lý đúng quy định, bảo đảm khách quan, không có vùng cấm, không có ngoại lệ.

Theo kế hoạch, trong 90 ngày cao điểm, các tổ kiểm tra sẽ tập trung xử lý các hành vi lấn chiếm đất công, đất rừng, đất do Nhà nước quản lý; tự ý chuyển mục đích sử dụng đất; san lấp mặt bằng trái phép; cho thuê, chuyển nhượng đất không đúng quy định; rà soát việc chấp hành các quyết định xử lý vi phạm trước đây.

Bên cạnh công tác kiểm tra, cưỡng chế, Phú Quốc sẽ đẩy mạnh ứng dụng công nghệ số trong quản lý đất đai, hoàn thiện cơ sở dữ liệu, số hóa quỹ đất công, hành lang kỹ thuật và hành lang bảo vệ bờ biển.

Lực lượng chức năng Phú Quốc cũng kiểm tra các công trình xây dựng không phép, sai phép, xây dựng trên đất không đủ điều kiện. Xử lý các công trình vi phạm hành lang giao thông, thủy lợi, hành lang bảo vệ bờ biển, công trình ảnh hưởng đến quy hoạch, mỹ quan đô thị và an toàn xã hội.

Sau thời gian cao điểm, các tổ kiểm tra sẽ tiếp tục duy trì việc kiểm tra thường xuyên và đột xuất nhằm ngăn chặn vi phạm tái diễn.

Chiến dịch trên được kỳ vọng góp phần lập lại trật tự quản lý đất đai, xây dựng, cải thiện môi trường đầu tư và tạo diện mạo đô thị văn minh, phục vụ mục tiêu phát triển bền vững, công tác chuẩn bị cho Hội nghị Cấp cao APEC 2027 tại Phú Quốc.

Phú Quốc cưỡng chế thu hồi đất 2 hộ dân sau gần 20 năm không chịu bàn giao

Phú Quốc đồng loạt cưỡng chế các trường hợp lấn chiếm đất rừng, đất công

[/i] Công an kiểm tra các tàu du lịch ở Phú Quốc

Khi tài sản không chỉ nằm ở “mua thấp – bán cao”

Với nhà đầu tư bất động sản, giá trị tài sản bền vững không đến từ những biến động ngắn hạn, mà đến từ ba yếu tố khó thay thế: vị trí, pháp lý và khả năng thích ứng với nhu cầu thị trường.

Tại Đà Nẵng, khu vực ven sông Hàn đang sở hữu lợi thế đặc biệt trong cả ba yếu tố này. Đây không chỉ là trục cảnh quan biểu tượng của thành phố, mà còn là lõi kết nối du lịch, thương mại, hành chính và dịch vụ.

Khi hạ tầng, du lịch, thương mại và tài chính tiếp tục phát triển, giá trị của những vị trí này có xu hướng được củng cố không chỉ bởi nhu cầu ở, mà còn bởi nhu cầu khai thác thương mại và lưu trú. Sau giai đoạn thị trường biến động, nhà đầu tư không chỉ hỏi “lợi nhuận bao nhiêu”, mà còn hỏi “tài sản này có an toàn để nắm giữ lâu dài không”. Vì vậy, những sản phẩm có pháp lý minh bạch trở thành lợi thế lớn.

Work-Live-Resort: khi dòng tiền không đến từ một mùa du lịch, mà từ nhiều lớp nhu cầu thuê

Nếu giá trị tài sản là nền tảng, thì dòng tiền là yếu tố giúp nhà đầu tư đo lường hiệu quả nắm giữ. Đây cũng là điểm khiến mô hình Work – Live – Resort trở nên đáng chú ý vì sản phẩm không phụ thuộc vào một nhóm khách thuê duy nhất.

Lũy kế 6 tháng năm 2026, khách do cơ sở lưu trú phục vụ ước đạt hơn 9,77 triệu lượt, tăng hơn 22% so với cùng kỳ năm 2025, đạt 101% kế hoạch (số giao 6 tháng) trong đó, khách quốc tế ước đạt gần 5,16 triệu lượt, tăng hơn 28%; khách nội địa ước đạt gần 4,61 triệu lượt, tăng hơn 16%. Doanh thu lưu trú, ăn uống, lữ hành 6 tháng năm 2026 ước đạt hơn 34,7 nghìn tỷ đồng, tăng hơn 21% so với cùng kỳ năm 2025, đạt 103% so với kế hoạch.Đây là tín hiệu quan trọng đối với nhà đầu tư căn hộ khai thác cho thuê, bởi dòng tiền không chỉ phụ thuộc vào số lượng khách, mà còn phụ thuộc vào mức chi tiêu và nhu cầu lưu trú chất lượng cao.

Nguồn khách thứ hai đến từ nhóm lưu trú trung – dài hạn. Đây là lớp nhu cầu mới và có thể quan trọng hơn trong dài hạn. Khi Đà Nẵng được định hướng phát triển thành trung tâm tài chính quốc tế, việc đầu tư vào siêu cảng quốc tế Liên Chiểu, tăng công suất của Sân bay quốc tế Đà Nẵng hay mở rộng vai trò logistics với các kết nối sau sáp nhập, thành phố sẽ không chỉ đón khách du lịch, mà còn đón chuyên gia, kỹ sư, doanh nhân, nhân sự tài chính – công nghệ và lực lượng lao động chất lượng cao.

Với một căn hộ có thiết kế linh hoạt, có khu vực làm việc, tiện ích nghỉ dưỡng, dịch vụ hỗ trợ và vị trí trung tâm, nhà đầu tư có thể khai thác trên nhiều kịch bản: cho thuê ngắn ngày theo mùa du lịch, cho thuê trung hạn cho chuyên gia, hoặc cho thuê dài hạn cho nhóm khách có nhu cầu sống tại trung tâm Đà Nẵng. Chính sự linh hoạt này giúp dòng tiền bền hơn, giảm phụ thuộc vào mùa cao điểm.

Mô hình tài sản kép bên sông Hàn

Trong bức tranh đó, M Riverside Danang là một trường hợp đáng chú ý của mô hình Work – Live – Resort vừa được ra mắt tại trung tâm Đà Nẵng. Dự án tọa lạc trên khu đất khoảng 1.853 m² tại ba mặt tiền 2/9 – Bình Hiên – Đào Tấn, ngay bên sông Hàn, quy mô 25 tầng với 312 căn hộ thương mại dịch vụ.

Một tài sản tốt trong chu kỳ mới không chỉ cần kiến trúc đẹp, vị trí tốt, mà phải có khả năng vận hành thành dòng tiền. M Riverside Danang đáp ứng đúng xu hướng đó: vừa là tài sản tích lũy dài hạn bên sông Hàn, vừa là sản phẩm có thể khai thác từ nhiều nguồn khách thuê khác nhau.

Xét trên một kịch bản đầu tư tham chiếu, căn hộ Studio tại M Riverside Danang với diện tích khoảng 35 m² có tổng giá 3,5 tỷ đồng (đã gồm thuế, phí).

Điểm khác biệt là nhà đầu tư không chỉ nhận dòng tiền thuê hằng tháng, mà vẫn nắm giữ một tài sản thật tại vị trí trung tâm. Đây là lợi thế mà các kênh tài chính ngắn hạn khó thay thế: dòng tiền có thể đến đều đặn, trong khi tài sản gốc vẫn có khả năng tăng giá theo chu kỳ phát triển đô thị, hạ tầng và du lịch của Đà Nẵng.Với những nhà đầu tư đang tìm kiếm một kênh giữ vốn, khai thác và đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới của Đà Nẵng, mô hình này có thể trở thành lời giải đáng cân nhắc.

Hiện nay M Riverside Danang đang trong quá trình hoàn thiện phần hầm với sự tham gia của Central và Artelia (Tập đoàn tư vấn giám sát và quản lý dự án đến từ Pháp) - bộ đôi đối tác uy tín thường xuyên đồng hành tại các dự án bất động sản lớn tại Việt Nam. Sự kết hợp này đảm bảo công trình đạt chuẩn quốc tế, an toàn và đúng tiến độ.

M Riverside Danang cao 25 tầng nổi, 3 tầng hầm, cung cấp 312 căn hộ thương mại gồm studio, một phòng ngủ và hai phòng ngủ. Dự án được phát triển bởi hợp tác đầu tư chiến lược giữa Sao Mai Việt (HNX: UNI) và Kyoritsu Maintenance Việt Nam.

Với hơn 30 năm kinh nghiệm, Sao Mai Việt đã tham gia phát triển nhiều dự án bất động sản đô thị và nghỉ dưỡng quy mô lớn trên khắp cả nước.

Địa chỉ tham quan và trải nghiệm nhà mẫu M Riverside Danang

Số 4-06 Bình Minh 5, phường Hòa Cường, thành phố Đà Nẵng, Việt Nam.

Website: https://Mriverside.vn

Hotline: 036 5856678

Giá trị ở thật, sống đủ đầy như nghỉ dưỡng

Vlasta - Sầm Sơn được phát triển theo định hướng một đô thị biển, nơi giá trị an cư và phong cách sống nghỉ dưỡng được tích hợp trong cùng một không gian sống. Tọa lạc tại trung tâm Nam Sầm Sơn, dự án thừa hưởng hạ tầng giao thông, hệ thống dịch vụ và cộng đồng dân cư đã hiện hữu. Cư dân vừa có thể tận hưởng không gian ven biển, vừa thuận tiện tiếp cận các nhu cầu học tập, mua sắm, chăm sóc sức khỏe và sinh hoạt hằng ngày.

Giá trị ở thực còn được hoàn thiện bởi mô hình đô thị biển All-in-one với gần 1 km bãi biển Nam Sầm Sơn cùng chuỗi tiện ích nghỉ dưỡng, thương mại và giải trí. Quảng trường biển, beach bar, khu vui chơi, phố thương mại và tổ hợp nghỉ dưỡng Lasong by The Unlimited Collection do The Ascott Limited quản lý, vận hành tạo nên trải nghiệm sống mang phong cách resort ngay trong khu đô thị. Sự kết hợp giữa hạ tầng hiện hữu và tiện ích nội khu giúp Vlasta - Sầm Sơn đáp ứng đồng thời nhu cầu an cư, nghỉ dưỡng và tận hưởng cuộc sống ven biển.

Giá trị đầu tư an toàn, dư địa tăng trưởng dài hạn

Bên cạnh giá trị an cư, Vlasta - Sầm Sơn được phát triển theo định hướng đáp ứng nhu cầu đầu tư và tích lũy tài sản. Một trong những lợi thế của sản phẩm dự án là pháp lý sở hữu lâu dài. Trong khi quỹ đất ven biển ngày càng hữu hạn, số lượng dự án được sở hữu lâu dài cũng không nhiều do phần lớn nguồn cung trên thị trường chỉ có thời hạn sử dụng nhất định. Đây là yếu tố được nhiều nhà đầu tư quan tâm khi lựa chọn tài sản để nắm giữ và khai thác.

Triển vọng của Vlasta - Sầm Sơn còn gắn với quá trình phát triển của Nam Sầm Sơn. Hạ tầng giao thông, các công trình dịch vụ - du lịch cùng định hướng phát triển kinh tế đêm đang từng bước được hoàn thiện, mở ra thêm dư địa cho thị trường bất động sản địa phương. Khi các yếu tố này được hiện thực hóa, giá trị tài sản được kỳ vọng sẽ có thêm dư địa tăng trưởng, dù còn phụ thuộc vào diễn biến thị trường và tiến độ triển khai thực tế.

Giá trị kinh doanh sinh lời linh hoạt

Không dừng lại ở giá trị an cư hay đầu tư, Vlasta - Sầm Sơn còn được quy hoạch để đáp ứng đa dạng nhu cầu kinh doanh và khai thác. Theo đó, hệ sản phẩm được quy hoạch theo nhiều công năng, từ shophouse phục vụ bán lẻ, ẩm thực và dịch vụ; khách sạn mặt biển hướng đến kinh doanh lưu trú chuyên nghiệp; đến biệt thự biển kết hợp ở, nghỉ dưỡng và kinh doanh. Sự đa dạng này giúp chủ sở hữu linh hoạt lựa chọn mô hình khai thác phù hợp với nhu cầu thị trường và mục tiêu sử dụng.

Hiệu quả kinh doanh còn được tạo nền tảng từ hệ sinh thái và nguồn khách của khu đô thị. Gần 1 km bãi biển, tổ hợp nghỉ dưỡng Lasong, khu phố thương mại, chuỗi tiện ích cùng cộng đồng cư dân hiện hữu góp phần hình thành nhu cầu tiêu dùng và sử dụng dịch vụ thường xuyên. Song hành với định hướng phát triển du lịch bốn mùa, kinh tế ban đêm và chuỗi sự kiện tại Nam Sầm Sơn, dự án có thêm điều kiện duy trì dòng khách, kéo dài thời gian lưu trú và mở rộng cơ hội khai thác cho từng dòng sản phẩm.

Giá trị tích sản nhà thật ven biển hiếm có

Vlasta - Sầm Sơn còn mang đến giá trị của một bất động sản ven biển sở hữu lâu dài - nhóm tài sản ngày càng khan hiếm khi quỹ đất ven biển liên tục thu hẹp. Không chỉ là một sản phẩm để khai thác hay giao dịch, mỗi căn nhà còn hướng tới vai trò của một tài sản có thể nắm giữ trong dài hạn, lưu giữ giá trị và đồng hành cùng nhiều thế hệ.

Giá trị tích sản của Vlasta - Sầm Sơn được tạo nên từ sự kết hợp giữa nhà thật, pháp lý sở hữu lâu dài và vị trí ven biển. Những yếu tố này giúp tài sản vừa đáp ứng nhu cầu sử dụng trong hiện tại, vừa phù hợp với chiến lược tích lũy tài sản của gia đình trong tương lai. Đây cũng là nhóm bất động sản ngày càng được quan tâm khi nguồn cung ven biển sở hữu lâu dài trở nên hạn chế.

Ngôi nhà nằm trong một con hẻm cụt ít xe cộ qua lại, không gian giao thông vì thế trở thành khoảng sân tập thể của cộng đồng dân cư trong xóm nhỏ. Thiết kế chọn cách tiếp cận cởi mở với bối cảnh xung quanh thay vì theo xu hướng khép kín như phần lớn nhà ở đô thị.

Các không gian chuyển tiếp với bên ngoài, đặc biệt là ở khu vực tầng trệt được tính toán về độ sâu, ranh giới, vật liệu để tạo ra những khoảng đệm mềm mại cho phép không gian bên trong có thể mở và kết nối với môi trường xung quanh mà vẫn đảm bảo tính riêng tư của đời sống gia đình.

Với hạn chế về diện tích và kinh phí xây dựng, ngôi nhà được thiết kế trong tinh thần tiết chế về không gian, mọi công năng yêu cầu được bố trí vừa đủ, vật dụng nội thất cũng được tối ưu hóa để không gian trở nên gọn gàng hơn. Trong khi những không gian phòng riêng chú trọng đáp ứng nhu cầu sử dụng cá nhân, các không gian chia sẻ hướng đến việc tạo ra những khoảng trống linh hoạt, liên tục và kết nối, nơi đời sống giữa con người, thiên nhiên và môi trường cùng cộng hưởng trong nhiều hoạt cảnh khác nhau.

Chuyên gia: Sau “đại tái thiết” đô thị, bất động sản Hà Nội có thể tăng giá phi mã như Thượng Hải

Theo chuyên gia, việc bất động sản gia tăng giá trị sau các cuộc “đại tái thiết” là kết quả của chất lượng sống được nâng cao và chính đô thị đó được tối ưu hóa giá trị, chứ không phụ thuộc vào việc mở rộng cơ học diện tích. Đó là lý do giá nhà tại Thượng Hải đã tăng khoảng 13 lần sau 25 năm tái quy hoạch, và Hà Nội được dự báo không nằm ngoài quy luật này.

Giá nhà Thượng Hải tăng 13 lần sau 25 năm tái quy hoạch

Quy hoạch đang trở thành một trong những yếu tố tác động mạnh nhất đến quyết định mua bán bất động sản. Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, 96% người mua, người bán và 67% môi giới đánh giá yếu tố này tác động lớn đến thị trường.

Chia sẻ tại sự kiện sự kiện “Toàn cảnh thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2026”, diễn ra sáng 16/7, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, việc đào đường, di dời dân cư hay tổ chức lại các khu chức năng không phải là sự xáo trộn bộc phát. Đây là quá trình khó tránh khỏi khi hạ tầng cũ xuống cấp, mật độ dân số vượt khả năng chịu tải và không gian phát triển của thành phố ngày càng bị thu hẹp.

Áp lực này đang thể hiện rõ tại Hà Nội, nơi mật độ dân số đang tăng lên chóng mặt. Đơn cử, mật độ khu vực Đống Đa hiện khoảng 40.000 người/km², Thanh Xuân khoảng 33.000 người/km².

Bên cạnh sức ép dân số, thành phố còn có hơn 2.000 chung cư và nhà tập thể cũ, phần lớn được xây dựng trong giai đoạn 1960-1980.

Sự dồn nén này khiến hệ thống giao thông, môi trường của Thủ đô đang ngày càng quá tải và làm suy giảm chất lượng sống của người dân.

Để giải quyết bài toán này, thành phố đặt mục tiêu hoàn thành tuyến Vành đai 1, khép kín Vành đai 2.5 và Vành đai 3.5 trong giai đoạn 2026-2027.

Cùng với đó, 5 tuyến metro dự kiến đưa vào khai thác từ năm 2030 sẽ là bộ khung xương sống cho cấu trúc đô thị đa cực với 9 cực phát triển và 9 trung tâm lớn.

Ông Quốc Anh cho rằng, cách tiếp cận này có nhiều điểm tương đồng với quá trình tái thiết Thượng Hải (Trung Quốc). Từ thập niên 1990, thành phố này đã triển khai “kế hoạch 365” di dời khoảng 745.000 hộ dân trong vòng 14 năm.

Song song với việc chỉnh trang khu vực cũ, Thượng Hải hình thành các trung tâm mới như Phố Đông, Hồng Kiều và đưa nhiều trường đại học ra ngoại thành để phát triển Đô thị Đại học Song Giang.

Kết quả của quá trình kéo dài nhiều thập niên không chỉ thể hiện ở diện mạo đô thị. Quy mô GDP của Thượng Hải tăng hơn 53 lần, trong khi mật độ dân cư tại khu vực lõi giảm mạnh. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, mặt bằng giá bất động sản toàn thành phố đã tăng khoảng 13 lần trong chu kỳ tái cấu trúc kéo dài 25 năm.

“Việc gia tăng giá trị bất động sản không phụ thuộc vào việc mở rộng cơ học diện tích đô thị, mà nằm ở việc tái quy hoạch để nâng cao chất lượng sống và tối ưu hóa giá trị thương mại của chính đô thị đó” ông Quốc Anh phân tích.

Kinh nghiệm từ Thượng Hải cho thấy, Hà Nội đang đi đúng hướng khi đồng thời phát triển hạ tầng, việc làm và dịch vụ. Khi các yếu tố này được triển khai đồng bộ, những cực đô thị mới sẽ đủ sức thu hút dân cư, giảm áp lực cho nội đô và từng bước thiết lập mặt bằng giá bất động sản mới.

Tư duy nhà ở thay đổi mở ra cơ hội đầu tư tại các cực tăng trưởng mới

Quá trình tái thiết song hành cùng đầu tư hạ tầng đồng bộ đang làm thay đổi hướng phát triển nguồn cung và lựa chọn nơi ở của người dân Hà Nội. Trước năm 2017, khoảng 90% nguồn cung tập trung tại khu vực trung tâm. Những năm gần đây, thị trường mở rộng mạnh về phía Đông, phía Tây và Tây Bắc, gắn với sự hình thành của các khu đô thị quy mô lớn.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực của Batdongsan.com.vn, xu hướng dịch chuyển ra vùng ven không còn chủ yếu xuất phát từ nhu cầu tìm nhà giá thấp. Người mua hiện quan tâm nhiều hơn đến môi trường sống, thời gian di chuyển và khả năng tiếp cận các dịch vụ thiết yếu.

“Quy hoạch đang là kim chỉ nam dẫn dắt dòng tiền”, ông Tuấn nhấn mạnh.

Theo vị chuyên gia, khoảng cách địa lý đang dần được thay thế bằng thời gian di chuyển. Một khu vực xa trung tâm truyền thống vẫn có thể thu hút nhu cầu nếu hạ tầng kết nối thuận tiện, tiện ích đồng bộ và cộng đồng cư dân đã hoặc đang hình thành.

Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy tư duy “phải ở trung tâm” đã thay đổi. Khoảng 69% người được hỏi lựa chọn vùng ven hoặc các khu vực đang phát triển trong chiến lược tìm kiếm bất động sản 3 - 5 năm tới. Người mua sẵn sàng ở xa trung tâm để đổi lấy không gian sống rộng rãi hơn, mức giá dễ tiếp cận hơn và kết nối trung tâm cũng thuận tiện nhờ mạng lưới hạ tầng đang được đầu tư mạnh.

Song, chuyên gia khuyến nghị người mua và nhà đầu tư cần thẩm định kỹ trước khi xuống tiền. Không phải tất cả bất động sản gần hạ tầng đều có giá trị như nhau. Sản phẩm có lợi thế thực sự phải nằm trong vùng hưởng lợi trực tiếp, có khả năng tiếp cận thuận tiện, chủ đầu tư uy tín, tiện ích đồng bộ, có dân cư hiện hữu hoặc tiềm năng hình thành cộng đồng cư dân trong trung hạn.

[/i] Đề xuất mở rộng phạm vi tài sản bảo đảm với bất động sản

Dự án bất động sản nào đóng góp vào tổng thu gần 62.800 tỷ tiền đất cho Hà Nội?

[/i] Lãi suất vay mua nhà chạm 16%/năm, thị trường bất động sản thêm áp lực

Quy hoạch Hà Nội, TPHCM: Bản đồ bất động sản định hình thế nào?

Hơn 6.000 căn nhà ở xã hội

Theo báo cáo đánh giá tác động môi trường, Khu đô thị Bình Quới - Thanh Đa được bao bọc gần như hoàn toàn bởi sông Sài Gòn. Trong tổng diện tích hơn 423 ha, có khoảng 406 ha được đầu tư xây dựng, phần còn lại 17 ha giữ nguyên hiện trạng.

Toàn dự án quy hoạch theo mô hình đô thị sinh thái ven sông với mật độ xây dựng thấp hơn các khu trung tâm hiện hữu, tăng tỷ lệ cây xanh, mặt nước và không gian công cộng. Bên cạnh chức năng nhà ở, dự án còn phát triển hệ thống trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn, công trình hành chính, văn hóa, du lịch, công viên chuyên đề, bến du thuyền cùng hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội hoàn chỉnh.

Quy mô dân số của Khu đô thị Bình Quới - Thanh Đa khoảng 54.000 người, được phân bổ trên ba đơn vị ở với không gian đô thị tổ chức theo hướng giảm dần mật độ xây dựng về phía các hành lang cây xanh, hồ cảnh quan và mặt nước nhằm khai thác tối đa lợi thế bán đảo.

Khu đô thị Bình Quới - Thanh Đa dự kiến phát triển 23.171 sản phẩm nhà ở, trong đó 13.150 căn chung cư cao tầng là loại hình chủ đạo, chiếm hơn một nửa tổng nguồn cung.

Quỹ nhà ở xã hội có diện tích 125.884 m2, chiếm trên 20% tổng diện tích đất ở (không bao gồm đất ở hiện hữu chỉnh trang và đất tái định cư), được bố trí tại đơn vị ở số 1 và số 2. Khu vực này dự kiến xây dựng 5.867 căn hộ cùng 418 căn hộ lưu trú, phục vụ khoảng 5.928 cư dân thường trú và gần 940 khách lưu trú, chiều cao tối đa 20 tầng.

Đối với nhà ở thấp tầng, dự án phát triển 637 căn nhà liền kề, cao tối đa 5 tầng, phục vụ 2.230 người; 109 căn biệt thự đơn lập, cao tối đa 3 tầng, phục vụ 382 cư dân; 174 căn biệt thự song lập, cao tối đa 3 tầng, phục vụ 609 cư dân.

Đáng chú ý, Khu đô thị Bình Quới - Thanh Đa giữ lại và chỉnh trang 1.629 căn nhà hiện hữu trên diện tích 130.290 m2, đáp ứng nhu cầu cư trú của 5.700 người.

Ngoài khu nhà ở, dự án bố trí 1 lô đất thương mại cấp đô thị rộng 10.000 m2, cao tối đa 5 tầng và 3 lô đất thương mại cấp đơn vị ở với tổng diện tích 6.032 m2, cao tối đa 2 tầng.

Một trong những điểm nhấn của dự án là bến du thuyền quốc tế nằm phía Đông bán đảo. Khu vực này được quy hoạch kết hợp quảng trường, phố đi bộ ven sông, nhà hàng, trung tâm mua sắm, không gian tổ chức sự kiện và các hoạt động văn hóa ngoài trời. Đồng thời, bến du thuyền sẽ là đầu mối giao thông đường thủy, phục vụ tàu cao tốc và taxi nước kết nối trung tâm TPHCM cùng các khu vực lân cận, góp phần phát triển hệ thống giao thông đa phương thức.

Bên cạnh đó, dự án dành 1,7 ha để xây dựng Trung tâm Chiếu phim Quốc gia với quy mô 3.000 chỗ ngồi, kết hợp không gian văn hóa ven sông, hướng tới hình thành một trung tâm công nghiệp văn hóa mới của TPHCM.

Xây thêm 4 cây cầu

Để tăng khả năng kết nối bán đảo Thanh Đa với khu vực xung quanh, đồ án quy hoạch bổ sung 4 cầu vượt sông Sài Gòn. Trong đó, cầu phía Tây Bắc dài gần 573 m kết nối với khu vực Hiệp Bình, cầu phía Đông Bắc dài hơn 447 m kết nối khu Trường Thọ, cầu phía Đông dài 789 m kết nối đường Võ Nguyên Giáp, cầu phía Nam dài hơn 356 m kết nối khu vực Thảo Điền.

Các cầu này sẽ kết hợp với mạng lưới giao thông nội khu gồm các trục D2, D3, D4, D5, D6 và các tuyến ven sông, hình thành hệ thống giao thông đa hướng cho toàn bán đảo.

Theo hồ sơ dự án, khu vực Bình Quới - Thanh Đa hiện có khoảng 2.643 hộ dân thuộc diện phải di dời. Trong khi đó, phương án tái định cư hiện nay mới bố trí 725 lô đất nền dọc tuyến đường Bình Quới.

TPHCM sẽ thu hồi 4.866 thửa đất thuộc 9 khu phố của phường Bình Quới. Công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và bàn giao quỹ đất sạch dự kiến hoàn thành trước tháng 10 năm nay.

Sau đó, chủ đầu tư sẽ triển khai xây dựng hạ tầng kỹ thuật và khu tái định cư đến quý IV/2027, trước khi khởi công đồng loạt các hạng mục nhà ở từ quý I/2028. Toàn bộ dự án dự kiến được thực hiện trong vòng 10 năm.

Dự án khu đô thị Bình Quới - Thanh Đa được quy hoạch từ năm 1992. Đến tháng 6/2004, UBND TPHCM ra quyết định thu hồi, tạm giao đất cho Tổng công ty Xây dựng Sài Gòn để chuẩn bị đầu tư xây dựng Khu đô thị Bình Quới - Thanh Đa. Tháng 12/2004, Tổng công ty Xây dựng Sài Gòn trình Sở Quy hoạch Kiến trúc TPHCM nhiệm vụ quy hoạch chi tiết mới cho khu bán đảo Bình Quới - Thanh Đa.

Sau 34 năm bị treo và chuyển qua nhiều chủ đầu tư, đến nay dự án Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa được UBND TPHCM chấp thuận nhà đầu tư là liên danh nhà đầu tư Công ty CP Tập đoàn Mặt Trời, Công ty TNHH Mặt Trời Hạ Long, Công ty TNHH Thành phố Mặt Trời.

TPHCM điều chỉnh quy hoạch 'siêu' khu đô thị mới Bình Quới-Thanh Đa

[/i] 'Chưa thấy triều cường nào lớn như năm nay', người dân Thanh Đa trắng đêm giữ bờ kè

Thông tin quan trọng về quy hoạch bán đảo Bình Quới – Thanh Đa

Công bố 3 đồ án quy hoạch đô thị quan trọng tại TPHCM

Giá trúng giảm mạnh

Theo thông tin từ đơn vị tổ chức, phiên đấu giá quyền sử dụng 167 lô đất ở xóm Ân Hòa 13, xã Kim Sơn (tỉnh Ninh Bình) diễn ra sáng 19/7, thu hút 274 khách hàng tham gia đấu giá với gần 2.100 hồ sơ (tương đương khoảng 12,5 hồ sơ mỗi lô đất).

Các lô đất có diện tích từ 120-387 m², giá khởi điểm dao động 5-12 triệu đồng/m². Đáng chú ý, trong số 167 lô được đưa ra đấu giá lần này có 102 lô từng bị khách hàng bỏ cọc sau phiên đấu giá cuối năm 2025.

Phiên đấu giá được tổ chức qua ba vòng trả giá và kéo dài đến hơn 13 giờ mới kết thúc.

Theo ghi nhận, mặt bằng giá trúng tại phiên đấu giá lần này đã giảm đáng kể so với phiên đấu giá diễn ra vào tháng 12/2025.

Cụ thể, các lô đất liền kề vị trí đẹp có giá trúng phổ biến từ 15-17 triệu đồng/m², cao hơn giá khởi điểm khoảng 3-5 triệu đồng/m². Trong khi đó, các lô liền kề mặt trong được đấu thành công ở mức khoảng 8,5-9,5 triệu đồng/m², chưa tới gấp đôi giá khởi điểm 5 triệu đồng/m².

So với kết quả đấu giá trước đây, giá trúng của nhiều lô đất đã giảm từ 500-600 triệu đồng mỗi lô. Cá biệt, có lô giảm gần 900 triệu đồng.

Đơn cử, lô CL5-19 diện tích 120 m² từng được đấu thành công ở mức 17 triệu đồng/m², tương đương gấp 3,4 lần giá khởi điểm trong phiên đấu giá tháng 12/2025. Tuy nhiên, tại phiên đấu giá lại, lô đất này chỉ được trả ở mức 9,668 triệu đồng/m², khiến tổng giá trị giảm khoảng 880 triệu đồng so với trước.

Không chỉ giá trúng giảm, sức nóng của phiên đấu giá cũng hạ nhiệt đáng kể. Nếu cuối năm 2025, khu đất này thu hút gần 1.000 người tham gia với hơn 3.800 bộ hồ sơ, bình quân khoảng 25 hồ sơ cho mỗi lô đất thì phiên đấu giá lần này chỉ còn khoảng một nửa mức độ quan tâm.

Bài học từ cơn sốt cuối năm 2025

Có mặt tại phiên đấu giá, nhiều người dân cho rằng mặt bằng giá lần này phản ánh đúng hơn giá trị thực của khu đất và giảm đáng kể tình trạng trả giá theo tâm lý đám đông.

Anh V.K.B. (xã Kim Sơn), một người tham gia đấu giá, cho biết sau bài học bỏ cọc hàng loạt ở phiên trước, nhiều khách hàng đã cân nhắc kỹ khả năng tài chính trước khi trả giá. "Lần này mọi người trả giá thận trọng hơn. Giá khoảng hơn 1 tỷ đồng với một lô mặt trong là hợp lý vì đất khu vực lân cận cũng đang được rao bán quanh mức này. Nếu trả quá cao thì sau này rất khó giao dịch", anh B. nói.

Theo một số người tham gia, với mặt bằng giá hiện nay, khoảng cách giữa giá đấu thành công và giá giao dịch trên thị trường không còn quá lớn, qua đó giảm rủi ro cho cả người mua lẫn cơ quan tổ chức đấu giá.

Cũng trên địa bàn tỉnh Ninh Bình, một số phiên đấu giá gần đây ghi nhận tình trạng giá trúng đấu giá “giảm nhiệt”.

Ông Trần Thế Dũng, Trưởng Ban Điều hành Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tại Ninh Bình, Phó Giám đốc Công ty TNHH Sàn giao dịch Bất động sản Land Phát Đạt cho biết, từ đầu năm đến nay, trên địa bàn tỉnh Ninh Bình ghi nhận 2 phiên đấu giá lớn, gồm đấu giá quyền sử dụng 161 lô đất ở tại khu dân cư trung tâm Gia Thanh, xã Gia Trấn và đấu giá 40 lô đất ở thuộc 9 khu dân cư trên địa bàn phường Hoa Lư.

Kết quả cho thấy, tại xã Gia Trấn, giá trúng đấu giá giảm khoảng 30% so với các đợt trước. Sau đấu giá, hoạt động “mua đi, bán lại” cũng khá trầm lắng. Tại phường Hoa Lư, giá trúng giảm khoảng 10%; đáng chú ý, nhiều trường hợp cùng bỏ mức giá sàn, cho thấy tâm lý thận trọng đã thể hiện rõ hơn trong hành vi tham gia đấu giá.

Theo ghi nhận của PV Tiền Phong, tại nhiều xã của tỉnh Ninh Bình, giá đất đã giảm mạnh so với thời điểm sốt nóng trước đây. Rao bán nhiều nhưng tỷ lệ giao dịch khá thấp.

Những diễn biến này cho thấy đấu giá đất đang dần giảm vai trò “dẫn dắt kỳ vọng giá” như giai đoạn trước. Giá trúng ngày càng phụ thuộc nhiều hơn vào vị trí, hạ tầng, khả năng khai thác và nhu cầu sử dụng thực tế của từng khu đất.

Như Tiền Phong thông tin trước đó, phiên đấu giá khu đất tại xóm Ân Hòa 13, xã Kim Sơn diễn ra ngày 7/12/2025 từng gây chú ý khi giá trúng nhiều lô bị đẩy lên gấp 2,5-3 lần giá khởi điểm. Tuy nhiên, ngay sau phiên đấu giá, thị trường chứng kiến làn sóng bỏ cọc quy mô lớn khi có tới 102/154 lô đất bị khách hàng từ chối thực hiện nghĩa vụ tài chính, tương đương hơn 66% tổng số lô trúng đấu giá.

Đấu giá đất vùng quê: Giá 'bị đẩy' lên cao gấp 3 lần giá khởi điểm

[/i] Clip đấu giá đất vùng quê: Ôtô chen, môi giới dựng lán trại như đi hội

Đấu giá đất vùng quê: Chưa lên sàn 'cò đất' đổ về gây náo loạn

UBND TPHCM vừa ban hành công văn về việc đẩy nhanh tiến độ xác định giá đất cụ thể và thông báo thu nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trên địa bàn TPHCM năm 2026 để hoàn thành chỉ tiêu thu ngân sách từ đất năm 2026.

Theo đó, UBND TPHCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM khẩn trương xây dựng kế hoạch xác định giá đất cụ thể đối với các dự án, dự kiến trình Hội đồng Thẩm định giá đất cụ thể TPHCM trong năm 2026 và báo cáo UBND TPHCM.

Trong đó, tập trung rà soát, hoàn thiện và trình phương án giá đất cụ thể đối với các dự án đã có dự thảo chứng thư định giá đất; ưu tiên hoàn thành các phương án giá đất đã được Hội đồng Thẩm định giá đất cụ thể TPHCM hoặc tổ giúp việc của hội đồng có ý kiến để trình hội đồng xem xét.

Ngoài ra, Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM phải kịp thời cung cấp đầy đủ thông tin địa chính cho Thuế TPHCM đối với các dự án đã được phê duyệt phương án giá đất cụ thể để ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định, không để ảnh hưởng đến tiến độ thu ngân sách nhà nước.

Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM cũng được giao phối hợp với Trung tâm Phát triển quỹ đất TPHCM xây dựng kế hoạch tổ chức đấu giá đối với các khu đất đã được UBND TPHCM phê duyệt kế hoạch đấu giá năm 2026.

UBND TPHCM chỉ đạo Thuế TPHCM khẩn trương ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với các dự án đã được phê duyệt phương án giá đất cụ thể và đã được cung cấp đầy đủ thông tin địa chính theo quy định.

Thuế TPHCM chủ động phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường rà soát, đôn đốc việc cung cấp thông tin địa chính để kịp thời phát hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Đồng thời, xây dựng kế hoạch đôn đốc thu nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; theo dõi chặt chẽ việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, bảo đảm thu đúng, thu đủ, thu kịp thời vào ngân sách nhà nước.

Trung tâm Phát triển quỹ đất TPHCM được giao khẩn trương xây dựng phương án đấu giá đối với các khu đất đã được UBND TPHCM phê duyệt kế hoạch đấu giá năm 2026; chủ động phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường và các cơ quan, đơn vị liên quan tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật, bảo đảm hoàn thành kế hoạch đấu giá đất năm 2026.

Trong 6 tháng đầu năm nay, Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM đã hoàn thiện dự thảo quyết định điều chỉnh giá đất năm 2026. Đồng thời, tham mưu thẩm định, phê duyệt giá đất cụ thể đối với 30 hồ sơ, phối hợp cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài chính 4 hồ sơ, thông báo nộp tiền thuê đất năm 2026 cho 27 hồ sơ… tổng nguồn thu dự kiến khoảng 47.028 tỷ đồng cho ngân sách TPHCM.

Về xác định giá khởi điểm và tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM đã tham mưu triển khai đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư và 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Tiếp tục hoàn thiện thủ tục đấu giá khu đất Công ty Sobexco với nguồn thu ước khoảng 291 tỷ đồng, triển khai đấu giá 12 khu đất trên địa bàn khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu.

Đối với 37/53 cơ sở nhà, đất theo chỉ đạo của UBND TPHCM, Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM đang phối hợp Sở Tài chính rà soát lại kết quả thẩm định giá trị tài sản công trong giai đoạn trước.

Về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, có 3 dự án cơ bản hoàn thành công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, 13 dự án đang triển khai; tỷ lệ giải ngân vốn bồi thường năm 2025 đạt 91,85%, vốn năm 2026 đạt 37,05%.

Trong 6 tháng qua, Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM đã giải quyết 412.863 hồ sơ cấp giấy chứng nhận nhà đất cho hộ gia đình, cá nhân (bằng 99,8% so với cùng kỳ); 35.812 hồ sơ cho người mua nhà trong các dự án bất động sản (đạt 52,66% kế hoạch năm); cấp 1.112 giấy chứng nhận lần đầu cho tổ chức (đạt 74,1% kế hoạch).

Đồng thời, Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM đã tham mưu tháo gỡ 143/149 dự án chậm đưa đất vào sử dụng, đạt tỷ lệ 95,97%. Sở này cũng đã tiếp nhận, xử lý 330 hồ sơ đất đai từ Trung tâm Hành chính công và tham mưu UBND TPHCM 654 văn bản giải quyết hồ sơ đất đai theo quy định.

Xác định lại giá đất thanh toán 3 hợp đồng BT ở Thủ Thiêm

Việc xác định giá đất được áp dụng ra sao từ tháng 1/2026?

TPHCM muốn gỡ vướng xác định giá đất cho 100 dự án

TPHCM nói về vướng mắc khi xác định giá đất ở dự án Thủ Thiêm Eco Smart City

Thanh tra tỉnh Cà Mau vừa có kết luận thanh tra Dự án Khu Trung tâm Thương mại Bạc Liêu (phường Bạc Liêu, Cà Mau). Dự án rộng hơn 40.200 m2, tổng mức đầu tư ban đầu hơn 21 tỷ đồng, khởi công từ năm 1995. Dự kiến ban đầu, dự án hoàn thành năm 2000, nhưng tới nay vẫn dở dang.

Thanh tra chỉ rõ, việc tỉnh thu hồi đất, giao mặt bằng dự án cho chủ đầu tư trước khi có quyết định giao đất của Thủ tướng là vượt thẩm quyền. Cụ thể, năm 1995, khi chưa có quyết định giao đất của Thủ tướng, Chủ tịch UBND tỉnh Minh Hải (cũ) đã ký quyết định thu hồi đất, giao mặt bằng cho Ban Quản lý dự án trung tâm thương mại thị xã Bạc Liêu. Trong khi, đến năm 1998, Thủ tướng mới ban hành quyết định giao đất.

Không dừng ở đó, nhiều quyết định giải tỏa, thu hồi đất cho dự án trên do lãnh đạo tỉnh Minh Hải (cũ) và tỉnh Bạc Liêu (cũ) ban hành, cũng được thanh tra xác định không đúng thẩm quyền.

Về lựa chọn các nhà thầu, thanh tra xác định, tháng 8/1996, trên cơ sở đề xuất của UBND thị xã Bạc Liêu (cũ), Sở Kế hoạch - Đầu tư cùng lãnh đạo UBND tỉnh Minh Hải (cũ) thống nhất cho Công ty Thái Dương thi công dự án theo hình thức chỉ định thầu, không tổ chức đấu thầu cũng trái quy định.

Tới nay, các hạng mục thi công dở dang của dự án chưa được quyết toán, không có hồ sơ quản lý chất lượng.

Qua thanh tra, dự án ngưng hoạt động từ năm 2009, đến nay đã 17 năm, nhưng chưa hoàn thành do vướng mặt bằng, làm mất mỹ quan đô thị.

Ngoài ra, Công ty Thái Dương không chuyển kinh phí cho Ban Quản lý dự án trung tâm thương mại thị xã Bạc Liêu thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng. Doanh nghiệp không còn năng lực tài chính để tiếp tục triển khai thực hiện dự án.

Thanh tra tỉnh Cà Mau cho rằng, dự án đã trên 30 năm (từ năm 1995), chưa có chứng cứ tham nhũng. Các tổ chức vi phạm hiện nay đã không còn tồn tại (Hội đồng thẩm tra dự án đầu tư tỉnh Minh Hải, UBND tỉnh Minh Hải) và các cá nhân vi phạm hiện nay đa số đã qua đời.

Vì vậy, Thanh tra kiến nghị Chủ tịch UBND tỉnh Cà Mau không xem xét xử lý trách nhiệm đối với các tổ chức không còn tồn tại và các cá nhân đã qua đời, già yếu, bệnh nặng mất hoàn toàn năng lực nhận thức để xảy ra sai phạm.

Để tháo gỡ dự án tồn đọng, Thanh tra tỉnh Cà Mau kiến nghị cơ quan có thẩm quyền chỉ đạo UBND phường Bạc Liêu khẩn trương làm việc với Công ty Thái Dương, rà soát các thủ tục cần thiết để thanh lý hợp đồng, làm cơ sở kết thúc dự án.

Đối với quyết định thu hồi đất sai thẩm quyền, theo Thanh tra tỉnh Cà Mau, do các quyết định thu hồi đất sai thẩm quyền nhưng không ảnh hưởng đến đơn giá diện tích thu hồi đất, đồng thời các con dấu cũ đã không còn, địa giới hành chính đã thay đổi nên không thể điều chỉnh.

Do đó, thanh tra kiến nghị UBND tỉnh Cà Mau báo cáo Ban Thường vụ Tỉnh ủy cho chủ trương không hủy bỏ các quyết định thu hồi đất sai thẩm quyền; kiến nghị TAND tối cao, Viện KSND tối cao không xem xét thụ lý các vụ án có liên quan đến quyết định thu hồi đất sai thẩm quyền như trường hợp nêu trên.

Hà Nội làm việc 'không ngừng nghỉ, quên ăn quên ngủ' để tháo gỡ dự án treo

Hà Nội thu hồi 24 dự án 'treo', có nhiều dự án 'đất vàng'

Động thổ dự án cáp treo hơn 2.000 tỷ đồng tại Điện Biên