Sáng 26/6, UBND TP Hải Phòng tổ chức lễ khởi công dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú cho công nhân, chuyên gia trong Khu chức năng dịch vụ - Khu công nghiệp Đại An mở rộng (dự án), thuộc địa phận phường Tứ Minh. Đây là một trong những công trình cụ thể hóa chủ trương của Trung ương, Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ về phát triển nhà ở cho thuê, đặc biệt là phân khúc nhà ở dành cho công nhân, chuyên gia làm việc trong các khu công nghiệp.

Dự án do Công ty TNHH MTV Phát triển hạ tầng KCN Đại An làm chủ đầu tư, quy mô 4,28ha, tổng vốn đầu tư 1.111 tỷ đồng. Dự án gồm 7 tòa nhà cao 10 tầng với tổng số 1.074 căn hộ lưu trú cho công nhân thuê. Ngoài ra, còn có 14 công trình thương mại dịch vụ 3-4 tầng với tổng số 55 căn cho chuyên gia thuê.

Phát biểu tại lễ khởi công, ông Lê Anh Quân - Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP Hải Phòng nhấn mạnh, việc khởi công dự án thể hiện sự đồng hành của chủ đầu tư với định hướng phát triển của Hải Phòng, gắn mục tiêu sản xuất, kinh doanh với chăm lo đời sống người lao động, tạo lập chỗ ở đồng bộ, an toàn cho công nhân và chuyên gia.

Thời gian qua, công tác phát triển nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội trên địa bàn Hải Phòng đạt nhiều kết quả tích cực. Toàn thành phố hiện đã và đang triển khai 67 dự án nhà ở xã hội (NƠXH) với quy mô 85.261 căn, dự kiến hoàn thành 73.780 căn trong giai đoạn 2021-2030, vượt khoảng 40% chỉ tiêu Chính phủ giao.

Riêng lĩnh vực nhà ở cho thuê bước đầu đã hình thành với 15 dự án, quy mô hơn 4.900 căn hộ. Đến nay đã có 744 căn hộ hoàn thành, đủ điều kiện đưa vào sử dụng và 605 căn hộ đang vận hành cho thuê ổn định, đáp ứng nhu cầu an cư của người dân.

Theo ông Lê Anh Quân, Hải Phòng là địa phương sớm triển khai mô hình nhà ở cho thuê từ năm 2016. Hiện thành phố đang quản lý, vận hành hơn 6.600 căn nhà ở chung cư cho thuê là tài sản công. Dự kiến trong tháng 7/2026, thành phố sẽ tiếp tục khánh thành khu chung cư Tạ Quang Bửu với 390 căn hộ, nâng tổng số người được hưởng lợi trực tiếp từ các khu nhà ở cho thuê lên hơn 20.000 người.

Thực hiện kết luận của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm về NƠXH và kết luận của Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng về phát triển nhà ở cho thuê, Hải Phòng đang chuyển đổi tư duy phát triển nhà ở theo hướng bảo đảm quyền có nhà ở của người dân. Trong đó, xác định phát triển phân khúc nhà ở cho thuê là định hướng chiến lược, gắn kết chặt chẽ với quy hoạch tổng thể đô thị, hệ thống giao thông công cộng, khu công nghiệp và các vùng phát triển động lực.

Thành phố cũng đang xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở cho thuê với các nhóm giải pháp trọng tâm như rà soát, điều chỉnh quy hoạch; đổi mới mô hình nhà lưu trú công nhân theo hướng căn hộ khép kín, đồng bộ tiện ích; đa dạng hóa các loại hình nhà ở cho thuê, thuê mua; chủ động nghiên cứu, đề xuất cơ chế đặc thù về đất đai, tài chính, thuế và tín dụng để thu hút doanh nghiệp tham gia đầu tư.

Theo kế hoạch, đến năm 2030, Hải Phòng sẽ hình thành hệ thống nhà ở cho thuê đa dạng với quy mô khoảng 15.000-17.000 căn, từng bước đáp ứng nhu cầu an cư của công nhân, chuyên gia và người lao động trên địa bàn.

Để dự án tại KCN Đại An mở rộng sớm hoàn thành và phát huy hiệu quả, Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP Hải Phòng đề nghị chủ đầu tư và các nhà thầu tập trung nhân lực, vật tư, thiết bị, tổ chức thi công đúng tiến độ, bảo đảm chất lượng, an toàn lao động, phòng cháy chữa cháy và vệ sinh môi trường.

Đồng thời, các sở, ngành, địa phương tiếp tục phối hợp tháo gỡ khó khăn, tạo điều kiện thuận lợi để dự án triển khai hiệu quả, góp phần hiện thực hóa mục tiêu phát triển hệ thống nhà ở cho thuê đồng bộ trên địa bàn Hải Phòng.

Nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở cho thuê, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh vừa có công điện gửi Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, yêu cầu triển khai hàng loạt giải pháp trọng tâm ngay từ năm 2026.

Theo Bộ Xây dựng, thời gian qua Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ đã có nhiều chỉ đạo quyết liệt về phát triển nhà ở, bám sát kết luận của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm. Trong đó, định hướng lớn là chuyển trọng tâm từ phát triển chủ yếu nhà ở thương mại sang phát triển đồng thời nhà ở thương mại và nhà ở cho thuê, xác định nhà ở cho thuê là phân khúc chiến lược, dài hạn phục vụ số đông người dân.

Bộ Xây dựng nhấn mạnh, phát triển nhà ở sẽ vận hành theo cơ chế thị trường có sự điều tiết của Nhà nước. Nhà nước không bao cấp nhưng cũng không để thị trường tự điều tiết hoàn toàn mà giữ vai trò kiến tạo, bảo đảm doanh nghiệp có lợi nhuận hợp lý, người dân tiếp cận được mức giá thuê phù hợp.

Bên cạnh đó, việc phát triển nhà ở cho thuê phải gắn với quy hoạch đô thị, khu công nghiệp, hệ thống giao thông và thị trường lao động; ưu tiên phát triển các khu chung cư cho thuê tại đô thị lớn, vùng động lực kinh tế và các khu vực phát triển theo mô hình TOD (đô thị gắn với giao thông công cộng).

Để hiện thực hóa mục tiêu này, Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương khẩn trương điều tra, đánh giá nhu cầu thuê nhà của từng nhóm đối tượng, trên cơ sở đó xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở cho thuê giai đoạn 2026 - 2030 với mục tiêu, danh mục dự án, lộ trình và nguồn lực cụ thể, gửi Bộ Xây dựng tổng hợp báo cáo Thủ tướng Chính phủ ngay trong tháng 6/2026.

Một trong những yêu cầu đáng chú ý là mỗi địa phương phải phấn đấu khởi công ít nhất một dự án nhà ở cho thuê bằng vốn ngân sách ngay trong tháng 6/2026. Đồng thời, các tỉnh, thành cần chuẩn bị quỹ đất sạch, bố trí nguồn vốn ngân sách địa phương và áp dụng quy trình ưu tiên, đơn giản hóa thủ tục để đẩy nhanh tiến độ triển khai.

Bộ Xây dựng cũng yêu cầu các địa phương sớm thành lập hoặc kiện toàn Quỹ phát triển nhà ở nhằm huy động các nguồn lực để đầu tư xây dựng hoặc mua lại nhà ở phục vụ mục đích cho thuê, hoàn thành trong quý III/2026.

Đối với nhà lưu trú công nhân, các địa phương được giao rà soát nhu cầu thực tế tại các khu công nghiệp, bố trí quỹ đất và đẩy mạnh đầu tư nhằm giải quyết nhu cầu chỗ ở ổn định cho người lao động.

Song song với đó, các địa phương phải ưu tiên đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội như trường học, y tế, thiết chế văn hóa để các dự án nhà ở cho thuê có thể đưa vào sử dụng ngay sau khi hoàn thành.

Công điện cũng yêu cầu rà soát tiến độ thực hiện các dự án nhà ở xã hội nhằm bảo đảm hoàn thành chỉ tiêu được Chính phủ giao trong năm 2026, đồng thời đánh giá việc triển khai Đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội để điều chỉnh cơ cấu phát triển, tăng tỷ trọng nhà ở cho thuê.

Đáng chú ý, Bộ Xây dựng đề nghị các địa phương nghiên cứu cơ chế hỗ trợ người dân xây dựng nhà ở riêng lẻ nhiều tầng, nhiều căn hộ để cho thuê; đồng thời tăng cường kiểm tra về an toàn phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường và an ninh trật tự đối với loại hình này.

Ngoài ra, toàn bộ quỹ nhà thuộc tài sản công như nhà công vụ, nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân, nhà ở sinh viên sẽ được rà soát để khai thác hiệu quả hơn. Những công trình không còn nhu cầu sử dụng sẽ được nghiên cứu chuyển đổi công năng sang nhà ở cho thuê, hoàn thành trong tháng 7/2026.

Bộ Xây dựng cũng yêu cầu các địa phương triệt để cắt giảm thủ tục hành chính, áp dụng cơ chế "một cửa", "luồng xanh", "luồng ưu tiên" đối với các dự án nhà ở cho thuê và nhà ở xã hội nhằm rút ngắn thời gian triển khai.

Theo Bộ Xây dựng, phát triển nhà ở cho thuê không chỉ là một phân khúc của thị trường bất động sản mà sẽ trở thành trụ cột chiến lược trong chính sách phát triển nhà ở thời gian tới, góp phần bảo đảm an sinh xã hội, ổn định thị trường và nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân.

Bộ Xây dựng trình chính sách nhà ở cho thuê vào tháng 10

3 dự án nhà ở cho thuê vừa khởi công tại Hà Nội có quy mô ra sao?

Hà Nội khởi công dự án nhà ở cho thuê với 2.000 căn hộ

Đại diện liên danh chủ đầu tư vừa thông báo về việc bốc thăm trực tuyến quyền mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội (NƠXH) của tòa CT3 Kim Chung, xã Thiên Lộc (Hà Nội).

Theo doanh nghiệp, căn cứ vào danh sách hồ sơ đáp ứng đủ điều kiện (đợt 1), liên danh chủ đầu tư sẽ tổ chức bốc thăm vào sáng 4/7 theo hình thức trực tuyến. Quá trình bốc thăm có sự tham gia giám sát của đại diện cơ quan quản lý Nhà nước.

Liên danh chủ đầu tư yêu cầu khách hàng nghiên cứu kỹ bộ tài liệu hướng dẫn để thực hiện đúng, đảm bảo quyền lợi. Trường hợp khách hàng không truy cập hệ thống, hoặc đã truy cập nhưng không thực hiện thao tác bấm “quay” bốc thăm trong thời gian quy định của phiên, hệ thống sẽ ghi nhận khách hàng tự ý từ bỏ quyền lợi và đóng phiên bốc thăm của mã hồ sơ đó.

Phía chủ đầu tư lưu ý, khách hàng không thực hiện thao tác sẽ không có kết quả bốc thăm và không giải quyết bất kỳ khiếu nại nào liên quan đến việc khách hàng bỏ lỡ phiên bốc thăm.

Dự án NƠXH tại dự án CT3 Kim Chung do liên danh Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Nhà Hà Nội (Handico) và Tổng Công ty Viglacera - CTCP làm chủ đầu tư. Trước đó, chủ đầu tư công khai danh sách 3.652 hồ sơ đủ điều kiện mua, thuê mua và thuê mua (đợt 1).

Theo danh sách này, có 3.372 hồ sơ đủ điều kiện NƠXH, 222 hồ sơ đủ điều kiện thuê mua và 58 hồ sơ đủ điều kiện thuê.

Đáng chú ý, trong danh sách được công khai, nhiều người đăng ký mua NƠXH tại dự án trên đang ở tại các khu đô thị "nhà giàu", chung cư cao cấp của Hà Nội như Vinhomes Green Bay, Vinhomes Smart City, khu Times City; Sun Square Lê Đức Thọ, Khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra), Khu Ngoại giao đoàn;...

Trao đổi với PV Tiền Phong, đại diện liên danh chủ đầu tư cho biết, việc công khai danh sách được thực hiện theo đúng quy định, trên cơ sở kết quả rà soát hồ sơ và ý kiến của Sở Xây dựng.

Còn việc xuất hiện nhiều trường hợp đăng ký NƠXH nhưng đang ở tại các khu đô thị cao cấp, đại diện chủ đầu tư cho rằng - cần phân biệt giữa nơi ở hiện tại và quyền sở hữu nhà ở.

Theo vị này, có thể đây là những trường hợp đang sinh sống cùng bố mẹ tại các khu đô thị nói trên nhưng bản thân chưa có nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình. Nếu đáp ứng các điều kiện về nhà ở, thu nhập và các tiêu chí khác theo quy định thì họ vẫn thuộc đối tượng được NƠXH.

Ngoài ra, cũng có nhiều trường hợp đang thuê nhà tại các khu chung cư hoặc khu đô thị này. Việc thuê nhà không làm mất quyền đăng ký mua NƠXH nếu người thuê đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định.

Dự án CT3 Kim Chung cung cấp tổng cộng 1.104 căn hộ, trong đó 929 căn NƠXH và 175 căn hộ thương mại. Dự án dự kiến bàn giao nhà cho người dân về ở trong quý IV năm nay. Giá bán căn hộ NƠXH được công bố ở mức 18,4 triệu đồng/m² (đã bao gồm VAT và phí bảo trì). Như vậy, với diện tích căn hộ tại dự án là 49,75-63,8 m2, người mua cần trả 915 triệu đồng đến hơn 1,1 tỷ đồng.

Điểm danh 13 dự án NƠXH mới Hà Nội sắp làm, ở đâu quy mô lớn nhất?

Hà Nội mở bán hàng trăm căn hộ NƠXH giá dưới 1 tỷ đồng/căn

[/i] Những dự án NƠXH quy mô lớn được đề xuất đầu tư ở Hà Nội

Toàn quyền cá nhân hóa không gian sống, kinh doanh

Bài toán an cư của các gia đình hiện đại không còn đơn thuần là diện tích hay số lượng phòng ngủ. Điều nhiều người tìm kiếm là một không gian đủ linh hoạt để thích ứng với những thay đổi của gia đình trong nhiều năm.

Sau nhiều cân nhắc, anh Phạm Ngọc Tuấn (Quận 3 cũ) đã quyết định lựa chọn căn nhà xây thô 4 tầng, diện tích khoảng 170m2, trị giá 7,8 tỷ đồng tại Vinhomes Sài Gòn Park.

“Ông bà cần sự riêng tư và thuận tiện trong sinh hoạt. Sau này, con trẻ lớn lên cũng cần không gian riêng để học tập và phát triển. Chúng tôi muốn ngôi nhà thích nghi với nhu cầu của từng cá nhân theo thời gian nhưng vẫn giữ được sợi dây kết nối gia đình”, anh Tuấn chia sẻ.

Theo anh Tuấn, giá trị lớn nhất của nhà xây thô nằm ở khả năng tùy biến gần như tuyệt đối. Thay vì phải chấp nhận những thiết kế có sẵn rồi tốn thêm chi phí sửa chữa, gia chủ có thể chủ động phân chia không gian ngay từ đầu theo đúng nhu cầu sử dụng thực tế.

Đây cũng là lý do nhiều khách hàng xem nhà xây thô là giải pháp giúp tránh các “chi phí chìm” phát sinh từ việc đập bỏ, cải tạo hoặc thay thế những hạng mục hoàn thiện không phù hợp.

Đồng quan điểm, anh Vũ Minh Hoàng (Bình Dương) cho rằng việc sở hữu một căn nhà xây thô giống như nhận về một “khung nền” để tự do sáng tạo theo phong cách riêng của gia đình.

“Với những người coi trọng phong thủy, việc được chủ động bố trí hướng bếp, vị trí phòng ngủ, lựa chọn vật liệu, màu sắc hay cách tổ chức không gian là điều rất quan trọng. Mỗi gia đình có quan niệm khác nhau nên sự linh hoạt này mang lại cảm giác yên tâm và phù hợp hơn với nhu cầu thực tế”, anh Hoàng chia sẻ.

Với dòng nhà xây thô, không gian sống không còn là sản phẩm được thiết kế sẵn cho số đông, mà trở thành tổ ấm mang dấu ấn cá nhân của từng gia chủ, từ công năng sử dụng đến yếu tố thẩm mỹ và phong thủy.

Với khách mua đầu tư, kinh doanh, bà Phương Thảo, đại diện kinh doanh VNR Group, đánh giá, nhà xây thô còn sở hữu lợi thế lớn trong khai thác thương mại nhờ khả năng tùy biến công năng. Nhà thô giúp chủ sở hữu hoặc khách thuê dễ dàng đập thông, décor, lắp đặt thang máy hay bố trí mặt bằng công năng đặc thù để khai thác thương mại, từ đó nâng cao khả năng ký kết các hợp đồng thuê dài hạn.

“Khách hàng có thể thiết kế mặt bằng phù hợp với từng mô hình kinh doanh hoặc nhu cầu của doanh nghiệp thuê. Điều này giúp tăng tính cạnh tranh khi khai thác cho thuê và mở rộng tệp khách hàng mục tiêu”, bà nhận định.

Tối ưu dòng vốn, gia tăng dư địa sinh lời

Bên cạnh đặc quyền tự do sáng tạo, yếu tố tài chính cũng là động lực quan trọng thúc đẩy nhiều khách hàng xuống tiền với dòng sản phẩm xây thô.

Anh Tuấn cho biết, với cùng diện tích, giá thành của nhà xây thô thấp hơn hẳn sản phẩm hoàn thiện nội thất. Anh cũng không chịu áp lực dòng tiền thanh toán cho chủ đầu tư giai đoạn đầu, mà hoàn toàn chủ động phân bổ ngân sách hoàn thiện theo tiến độ tài chính cá nhân.

Gánh nặng tài chính tiếp tục giảm bớt khi anh chọn phương án vay 70%. Nhờ đó, anh chỉ cần khoảng 2,2 tỷ đồng vốn ban đầu, đồng thời tận dụng chính sách hỗ trợ miễn lãi suất và ân hạn nợ gốc trong 24 tháng cùng ưu đãi 4%.

“Dự án sẽ tăng giá từ 1% toàn bộ sản phẩm từ ngày 1/7. Việc mua sớm và tận dụng đòn tài tài chính giúp tôi tiết kiệm ngay được một khoản đáng kể, đồng thời giữ lại nguồn tiền để đầu tư kinh doanh cũng như hoàn thiện nội thất sau này”, anh Tuấn cho biết.

Từ góc nhìn đầu tư, bà Phương Thảo đánh giá các chính sách tài chính hiện nay đang giúp giảm đáng kể rủi ro cho khách hàng. Đặc biệt, cơ chế “khóa trần” lãi suất tối đa 9%/năm trong hai năm tiếp theo tạo thêm lớp đệm an toàn cho người mua trước các biến động của thị trường.

Đáng chú ý, các đại tiện ích như VinWonders, Botanica Park và Global Village dự kiến vận hành từ cuối năm 2027, trùng với thời điểm cư dân bắt đầu nhận nhà. Hệ sinh thái này được kỳ vọng sẽ thu hút lượng lớn cư dân, chuyên gia, sinh viên và du khách đến sinh sống, làm việc và trải nghiệm mỗi ngày.

Sự hình thành của cộng đồng cư dân quy mô lớn cùng hệ tiện ích đồng bộ không chỉ gia tăng chất lượng sống cho người mua ở mà còn tạo nền tảng cho hoạt động thương mại, dịch vụ phát triển mạnh mẽ trong tương lai.

Triển vọng của dòng sản phẩm xây thô tại Vinhomes Sài Gòn Park còn đến từ vị trí tâm điểm cực tăng trưởng mới phía Tây Bắc TP.HCM. Những năm tới, các công trình hạ tầng trọng điểm như Vành đai 3, Quốc lộ 22 mở rộng, Metro số 2 hay cao tốc TP.HCM - Mộc Bài về đích sẽ mở rộng khả năng kết nối của toàn khu vực, tạo nền tảng cho sự dịch chuyển dân cư, dòng vốn và hoạt động kinh doanh.

Giới thiệu khách mua nhà Vinhomes Sài Gòn Park, nhận ngay ưu đãi 1,5%

Từ nay đến hết ngày 19/9/2026, Vinhomes Sài Gòn Park triển khai chính sách “Thưởng người giới thiệu” dành cho toàn bộ khách hàng đang sở hữu bất động sản tại dự án. Khi giao dịch thành công, người giới thiệu sẽ nhận được mức thưởng 1,5% giá trị sản phẩm trước VAT (không gồm chi phí xây dựng với dòng căn giãn xây), không giới hạn số lượng khách được giới thiệu. Đồng thời, các đội bán hàng vẫn được hưởng nguyên 100% hoa hồng môi giới theo chính sách của từng dự án.

Thị trường bất động sản TP.HCM đang cho thấy những tín hiệu phục hồi rõ rệt sau giai đoạn trầm lắng kéo dài 2022–2024, với loạt chỉ số về giao dịch, tín dụng và nguồn cung đều tăng trưởng trở lại. Thông tin được ông Trịnh Quốc Dũng, Phó Trưởng Phòng Hạ tầng kỹ thuật, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết tại cuộc họp báo về các vấn đề kinh tế xã hội (chiều 25/6).

Theo ông Trịnh Quốc Dũng, các chỉ số kinh tế của thị trường bất động sản hiện nay đều đang ghi nhận xu hướng cải thiện rõ nét. Trong 5 tháng đầu năm 2026, doanh thu kinh doanh bất động sản đạt khoảng 126.000 tỷ đồng, cho thấy dòng tiền đã quay trở lại thị trường ở mức đáng kể so với giai đoạn trước.

Cùng với đó, tín dụng dành cho lĩnh vực bất động sản trên địa bàn tiếp tục tăng trưởng tích cực, với dư nợ tín dụng đối với hoạt động bất động sản đạt hơn 1,5 triệu tỷ đồng. Đây được xem là một trong những yếu tố quan trọng hỗ trợ thanh khoản và khả năng hấp thụ của thị trường trong bối cảnh nguồn cung đang dần phục hồi.

Ở nhóm đầu tư, kinh doanh bất động sản, tổng giá trị đạt hơn 538.000 tỷ đồng, phản ánh hoạt động đầu tư đang sôi động trở lại sau thời gian dài bị ảnh hưởng bởi khó khăn pháp lý và thanh khoản. Đáng chú ý, một số chương trình hỗ trợ tín dụng với quy mô 145.000 tỷ đồng cũng đã được triển khai trên địa bàn, với lũy kế giải ngân đạt 596,91 tỷ đồng và dư nợ đạt 499,47 tỷ đồng.

Về giao dịch, thị trường ghi nhận sự cải thiện rõ rệt so với năm 2025. Chỉ trong 5 tháng đầu năm 2026, TP.HCM có khoảng 19.640 lượt giao dịch bất động sản được cấp chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, với tổng giá trị giao dịch hơn 92.000 tỷ đồng. Ngoài ra, có 25 dự án được xác nhận đủ điều kiện huy động vốn đối với sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai, tương ứng khoảng 18.947 căn nhà được đưa ra thị trường, góp phần bổ sung đáng kể nguồn cung.

Một điểm đáng chú ý khác là sự biến động về mặt bằng giá. Theo Sở Xây dựng TP.HCM, khu vực phía Đông tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt thị trường, đặc biệt ở các phường như Cát Lái, Long Trường, Long Bình, Bình Trưng, An Khánh. Mức giá phổ biến dao động từ 45–55 triệu đồng/m², tuy nhiên đã xuất hiện nhiều dự án có giá từ 65–160 triệu đồng/m², thậm chí có nơi lên tới khoảng 200 triệu đồng/m².

Ở phân khúc cao cấp và siêu sang, đặc biệt là các dự án nhà ở thấp tầng tại khu trung tâm, thuộc khu vực tứ giác lõi đô thị, mức giá ghi nhận dao động rất cao, có thể lên tới 400–500 triệu đồng/m², thậm chí một số sản phẩm biệt thự, nhà phố có giá trị khoảng 20 tỷ đồng/căn. Theo cơ quan quản lý, đây là phân khúc dành cho nhóm khách hàng thu nhập cao và nhà đầu tư dài hạn, góp phần tạo động lực cho tăng trưởng chung của thị trường.

Bên cạnh yếu tố giá, thị trường cũng ghi nhận sự cải thiện rõ rệt về tâm lý nhà đầu tư và người mua. Việc hệ thống pháp luật về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản từng bước đi vào thực tiễn, cùng với việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý tại nhiều dự án, đã giúp hàng loạt dự án được tái khởi động, chấp thuận chủ đầu tư hoặc cấp giấy phép xây dựng trở lại. Điều này góp phần củng cố niềm tin thị trường, thúc đẩy thanh khoản phục hồi.

Về triển vọng, ông Trịnh Quốc Dũng nhận định 6 tháng cuối năm 2026 sẽ là giai đoạn quan trọng khi thị trường bất động sản TP.HCM chuyển từ trạng thái phục hồi sang tăng trưởng ổn định. Các yếu tố như nguồn cung tăng, dòng vốn FDI tiếp tục chảy vào lĩnh vực bất động sản và doanh thu duy trì đà tăng sẽ là động lực chính.

Dự báo trong nửa cuối năm 2026, thanh khoản và khả năng hấp thụ sản phẩm sẽ tiếp tục cải thiện so với giai đoạn đầu năm. Tuy giá bán có xu hướng tăng, nhưng sẽ phân hóa rõ rệt, tập trung vào các dự án có vị trí tốt, pháp lý đầy đủ và đáp ứng nhu cầu ở thực. Đây cũng được xem là giai đoạn thuận lợi để thúc đẩy phát triển nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và các dự án quy mô lớn trên địa bàn TP.HCM.

“Sân khấu” trải nghiệm khổng lồ dưới chân “Thiên hạ đệ nhất hùng quan”

Đà Nẵng chuẩn bị đón thêm một hệ biểu tượng du lịch mới ở cực Tây Bắc thành phố. Tại VinWonders và Công viên rừng Hải Vân Bay, lịch sử, thiên nhiên và văn hóa của vùng đất này trở thành chất liệu để kiến tạo nên một hệ biểu tượng mới mang đậm bản sắc địa phương.

Điểm nhấn của câu chuyện ấy là Hải Vân Long Ngư. Khởi nguồn từ tích xưa về Bạch Ngư hóa rồng, Hải Vân Long Ngư tái hiện khoảnh khắc linh vật vươn mình giữa không gian hùng vĩ của núi rừng và vịnh biển, đồng thời đưa câu chuyện dân gian trở thành một cuộc chinh phục mà du khách có thể trực tiếp tham gia.

Du khách ngồi trên thuyền Super Flume, từ từ được kéo lên đỉnh trong cảm giác hồi hộp trước khi bất ngờ lao qua miệng rồng lớn nhất Việt Nam, đổ dốc theo dòng nước cuộn trào trong khoảnh khắc đầy kịch tính.

Hành trình tiếp tục trên đỉnh Long Ngư với đài quan sát 360 độ bao quát rừng, núi, vịnh, biển và toàn bộ không gian công viên, tạo nên tổ hợp vui chơi nước kết hợp cảnh quan trên cao hiếm có trong khu vực.

Nếu Hải Vân Long Ngư kể câu chuyện của truyền thuyết, thì Cổng trời Hải Vân lại tái hiện tinh thần “Thiên hạ đệ nhất hùng quan” thông qua hình tượng Bạch Mã - linh vật bảo hộ dãy Hải Vân. Từ cao độ gần 500m, công trình mở ra tầm nhìn bao quát “ngũ tầng kỳ quan” biển, rừng, mây, đèo và núi.

Trong khi đó, Lầu thơ Hải Vân mang đến một lát cắt giàu chất văn hóa. Lấy cảm hứng từ những áng thơ cổ về đèo Hải Vân và kiến trúc lầu các của cố đô Huế, không gian này nằm giữa rừng thông và lưng chừng mây núi, trở thành nơi du khách dừng chân, ngắm biển, ngắm hoàng hôn và cảm nhận vẻ đẹp từng làm rung động bao thế hệ thi nhân.

Từ huyền tích Bạch Ngư hóa rồng đến những áng thơ xưa về đèo Hải Vân, tất cả được chuyển hóa thành những trải nghiệm có thể chạm tới và chinh phục. Đó cũng là điểm khởi đầu cho một hành trình lớn hơn, nơi cả núi rừng Hải Vân trở thành “sân khấu” khổng lồ của những cuộc phiêu lưu, khám phá và kết nối với thiên nhiên.

Động lực thúc đẩy lưu trú, thương mại và giá trị bất động sản

Được quy hoạch trên diện tích 225ha, VinWonders và Công viên rừng Hải Vân Bay khi hoàn thành vào cuối năm 2027 sẽ trở thành tổ hợp công viên vận động, thể thao, khám phá hàng đầu châu Á, quy tụ những hoạt động khám phá, trò chơi cảm giác mạnh, công viên nước rực rỡ và những tuyến phố thương mại sầm uất sáng đèn xuyên đêm.

Điểm khác biệt của tổ hợp nằm ở triết lý nương theo tự nhiên, tận dụng rừng, suối, cao độ và những đường mòn sẵn có để kiến tạo nhiều tầng cảnh quan và hoạt động trải nghiệm. Chính địa hình Hải Vân trở thành chất liệu tạo nên những không gian vận động, khám phá và nghỉ dưỡng đan xen trong cùng một điểm đến.

Trong đó, khu Khám phá và thể thao hơn 200ha hình thành một thế giới phiêu lưu quy mô hiếm có với tuyến zipline một chặng và tuyến zipline zigzag dài nhất Việt Nam.

Hệ thống chairlift mở toàn khu dài 1.500m đưa du khách lướt giữa lưng chừng mây núi, đón gió trời, chiêm ngưỡng ánh hoàng hôn dần phủ vàng dãy Hải Vân và hòa mình vào thiên nhiên theo cách mà cáp treo cabin kín khó có thể mang lại.

Hơn 15km tuyến khám phá, rèn luyện và trekking xuyên rừng, vượt suối, ngắm biển mang đến cho du khách những trải nghiệm chưa từng có.

19 khu cắm trại đa chủ đề, các tuyến leo núi, đạp xe địa hình và không gian tương tác với thiên nhiên nối tiếp nhau, biến cả dãy Hải Vân thành một sân chơi vận động quy mô lớn.

Xen giữa những thử thách ấy, Con đường Thi ca sẽ đưa du khách bước vào không gian của những áng thơ bất hủ.

Song song với đó, khu trò chơi gia đình và KidWorld rộng 15ha nuôi dưỡng trí tò mò và khả năng khám phá của các vị khách nhí. Tàu lượn siêu tốc, rạp phim bay, cốc xoay, tàu cổ tích, khu leo trèo, hay các không gian nhập vai… tạo nên nhiều cấp độ trải nghiệm phù hợp với trẻ nhỏ và cả cha mẹ đồng hành.

Là hạt nhân vui chơi, giải trí của đô thị vịnh biển quốc tế Vinhomes Hải Vân Bay, VinWonders góp phần hoàn thiện hệ sinh thái an cư, nghỉ dưỡng, thương mại và dịch vụ quy mô lớn tại cực Tây Bắc Đà Nẵng. Dòng khách được tạo ra từ công viên 225ha sẽ tiếp thêm sức sống cho hoạt động lưu trú, F&B, bán lẻ và nhiều mô hình kinh doanh dịch vụ, đồng thời nâng tầm chất sống của cộng đồng cư dân với một điểm đến sôi động ngay thềm nhà.

Từ một cung đường huyền thoại của Việt Nam, Hải Vân đang từng bước trở thành chốn an cư đẳng cấp, điểm đến có thể lưu trú nhiều ngày, giải trí bất tận và quay trở lại nhiều lần. Đó cũng là nền tảng để hình thành một đô thị vịnh biển quốc tế giàu sức sống, bền vững về tiềm năng khai thác và không ngừng gia tăng giá trị tài sản trong tương lai.

"Quả Roi Chín duplex mọc ở đằng Tây" là cái tên mà nhà thiết kế đặt cho căn hộ duplex mezza được cải tạo mới toàn bộ nội thất này. Khi nhận công trình chị đã thấy căn hộ chứa đựng tiềm năng khác biệt mặc dù có hướng Tây: "Đây thực sự là một tác phẩm nghệ thuật khi chiều tà đổ bóng, một vẻ đẹp bạn chỉ có thể thấy khi chạy theo ánh mặt trời."

Điều thú vị là căn hộ đã được thay đổi chủ đề về màu sắc và tinh thần ngay ở những phút cuối, điều được giữ lại là kết cấu công năng, hình thức nội thất đã được thay đổi và tạo ra kết quả vô cùng đẹp mắt.

Tầng một là không gian của phòng khách, bàn ăn, bếp với bàn đảo có mặt bàn làm bằng gạch thủ công màu đỏ hoàng hôn và chân bàn là một bức tranh chủ đề rừng. Để dẫn lên tầng hai, một cầu thang quấn vừa vặn tạo nên sự chuyển tiếp nhẹ nhàng. Điểm nhấn cho khoảng thông tầng cầu thang này là đèn chùm có hình dạng như những chuỗi ngọc trai.

Tầng hai là phòng ngủ riêng tư và phòng tắm đồng bộ với không gian chung, từ màu sắc tới ánh sáng đều ấn tượng nhưng vẫn tạo ra một tổng thể nhẹ nhàng cho hoạt động nghỉ ngơi thư giãn.

Theo tiết lộ của nhà thiết kế, tổng chi phí cho toàn bộ nội thất này là 600 triệu.

Cam kết đồng hành cùng khách hàng tinh hoa

Trong bối cảnh quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm, sự xuất hiện của các dự án được quy hoạch bài bản ngay tại những tọa độ trung tâm luôn thu hút sự chú ý lớn từ giới đầu tư sành sỏi. Việc Mai Việt Land chính thức trở thành Đơn vị Phát triển Kinh doanh của Central Lakeside được xem là một bước đi chiến lược, thể hiện tầm nhìn nhạy bén trong việc lựa chọn và phân phối các sản phẩm bất động sản có giá trị thực.

Đánh giá về dự án, ông Nguyễn Đình Đức - Phó Tổng giám đốc Mai Việt Land nhận định: "Central Lakeside là một tổ hợp thương phố sở hữu những ưu thế đặc biệt hiếm có tại trung tâm nội đô. Việc ôm trọn hệ sinh thái mặt nước rộng lớn giữa một tọa độ giao thương sầm uất mang lại giá trị nội tại rất cao cho dự án. Với sự trân trọng tuyệt đối dành cho khách hàng, đội ngũ chuyên viên tư vấn đầu tư của Mai Việt Land cam kết sẽ luôn đồng hành sát sao, cung cấp những thông tin khách quan, minh bạch và đưa ra các giải pháp tài chính, khai thác thương mại tối ưu, giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác và hiệu quả."

Trục vàng thương mại kề cận trung tâm hành chính mới

Cùng với bước tiến chiến lược của Mai Việt Land, những thông số quy hoạch chi tiết của Central Lakeside cũng được hé lộ, phác họa rõ nét bức tranh đầu tư đầy tiềm năng. Dự án án ngữ tại ngã tư đắt giá Tố Hữu - Trung Văn, được bao quanh bởi 4 trục đường thông thoáng, tạo nên một tọa độ giao thương nhộn nhịp.

Điểm nhấn làm nên vị thế của Central Lakeside là sự tiệm cận hệ sinh thái tài chính, thương mại, dịch vụ, đón đầu dòng chảy kinh tế sôi động của khu vực. Đặc biệt, dự án nằm ngay gần Trung tâm Hành chính Quốc gia mới với quy mô 55ha - nơi dự kiến quy tụ Trụ sở các Bộ, ngành Trung ương trong tương lai. Lợi thế này không chỉ tạo ra một cộng đồng dân cư tri thức cao mà còn bảo chứng cho nguồn khách hàng ổn định, có sức mua lớn, phục vụ đắc lực cho các hoạt động kinh doanh thương mại.

Quy hoạch sinh thái hiếm có và thiết kế sang trọng bởi đơn vị danh tiếng

Bên cạnh trục giao thương sầm uất, Central Lakeside sở hữu tầm nhìn khoáng đạt và không gian xanh mát nhờ lợi thế tiếp giáp trực tiếp 3 mặt hồ: Công viên hồ điều hòa Mễ Trì 17,2ha (sở hữu 12ha mặt nước tương đương Hồ Gươm) và Hồ Trung Văn 2,7ha. Quỹ đất ven hồ hữu hạn tại nội đô không chỉ đóng vai trò cải thiện vi khí hậu mà còn là yếu tố lõi kiến tạo sức hấp dẫn trường tồn cho tài sản.

Từ tọa độ sinh thái này, cư dân dễ dàng tiếp cận vòng tròn "siêu kết nối" của Thủ đô: chỉ mất 3 - 7 phút để di chuyển tới đường Vành đai 3, Trung tâm Hội nghị Quốc gia, Sân vận động Mỹ Đình cùng mạng lưới y tế, giáo dục, trung tâm thương mại quy mô lớn, đồng thời đón đầu dư địa tăng trưởng từ tuyến quy hoạch tuyến Metro mới.

Trên nền tảng vị trí đắt giá đó, 112 căn thương phố mang ngôn ngữ kiến trúc đương đại từ đơn vị thiết kế danh tiếng thế giới StudioMilou (Pháp), nổi bật với hệ vật liệu ngoại thất cao cấp và diện tích mặt kính lớn hướng hồ. Với cấu trúc 5 tầng, 1 tum cùng diện tích sử dụng lên tới 593m², mỗi sản phẩm giải quyết trọn vẹn bài toán khai thác "3 trong 1": An cư đẳng cấp - Kinh doanh sinh lời - Cho thuê linh hoạt. Sự cộng hưởng giữa cảnh quan mặt nước, hạ tầng đồng bộ và năng lực triển khai từ Mai Việt Land hứa hẹn đưa Central Lakeside trở thành khối tài sản tích lũy giá trị bền vững cho giới đầu tư.

Mai Việt Land - Đơn vị phát triển kinh doanh dự án Central Lakeside
Hotline: 0915 29 29 29

Website: https://maivietland.vn/

Sân trong: khoảng thở định hình sinh khí của ngôi nhà

Khéo léo đặt một khoảng sân vào trái tim của không gian sống, đưa thiên nhiên vào giữa ngôi nhà là ngôn ngữ kiến trúc độc đáo được giới thượng lưu từ Đông chí Tây ưa chuộng trong suốt chiều dài lịch sử. Nguồn sáng không chỉ dừng lại ở mặt tiền hay các ô cửa bên ngoài, mà có thể đi sâu vào trung tâm không gian sống. Gió không chỉ lướt qua các lớp cửa, mà được dẫn dắt theo phương đứng và phương ngang, giúp ngôi nhà duy trì sự thông thoáng, cân bằng và giàu sinh khí hơn trong từng nhịp vận hành thường ngày. Với những gia chủ đề cao chất lượng sống, đó là giá trị khó thay thế của một không gian được thiết kế từ bên trong, thay vì chỉ cộng thêm những lớp tiện ích bên ngoài.

Với lối kiến trúc này, từ phòng khách, phòng ăn đến các khoảng chuyển tiếp trong nhà, gia chủ đều có thể cảm nhận sự hiện diện của ánh sáng, cây xanh và không khí tự nhiên. Sân trong vì thế trở thành điểm chạm thư thái trong nhiều nhịp trải nghiệm, giúp tinh thần được làm dịu mà không cần rời khỏi không gian riêng tư của gia đình.

Thế nhưng, trong nhịp sống hiện đại, khi sự tối ưu được đặt lên hàng đầu, người ta nghĩ nhiều hơn về cách làm sao để mỗi mét vuông căn nhà đều được dành cho một công năng cụ thể. Khoảng sân trong vì vậy dần nhường bước; diện tích dành cho khoảng xanh được tập trung thiết kế bao bọc bên ngoài, như một lớp đệm ngăn cách giữa ồn ào phố thị với tổ ấm bình yên.

Tuy vậy, hình ảnh một “trái tim xanh” hòa quyện trong từng nhịp sống gia đình vẫn chưa bao giờ bị lãng quên, vẫn luôn tồn tại đâu đó trong ký ức thế hệ, chỉ cần một nơi đủ vững vàng để trở lại. Bởi không chỉ là cột sinh khí của gia chủ, khoảng thở thiên nhiên này còn là lời gợi nhắc về tầm quan trọng của những giá trị cốt lõi: khi bộ rễ đủ mạnh mẽ, ta sẽ đủ tầm vươn cao theo cách của riêng mình.

Kiến trúc di sản trở lại, tái định nghĩa không gian sống “định tầm”

Với giới tinh hoa hiện đại, một tổ ấm xứng tầm không chỉ là “nhà cao cửa rộng”, mà nơi họ lựa chọn là một môi trường sống phản ánh gu thẩm mỹ, nhịp sống riêng và hệ giá trị gia đình. Đó là nơi mỗi thành viên có thể trở về với trạng thái cân bằng của mình sau những bộn bề của cuộc sống.

Thấu hiểu phong cách sống tinh tuyển đi vào chiều sâu chính là lý do để The Fullton Regal lựa chọn đưa kiến trúc di sản vào dự án, với cách sắp đặt tinh giản hơn nhưng vẫn giữ trọn ý niệm về sự gìn giữ và dung dưỡng những giá trị nguyên bản. Nhờ vậy, những căn biệt thự hiện đại tại đây có thể đón luồng sáng tự nhiên chiếu rọi, lan tỏa nguồn năng lượng ngay từ trung tâm của căn nhà. Không chỉ vậy, khoảng thở xanh hiếm có này lại khéo léo kết hợp cùng hệ ban công chéo góc ở các tầng tạo ra luồng khí đối lưu, như cả thiên nhiên đang vận động từ ngay bên trong không gian sống.

Đây cũng là nơi “nới rộng” một cách kết nối khác cho đời sống gia đình. Không giống phòng khách với tính chất tiếp đón, cũng không hoàn toàn giống sân vườn bên ngoài vốn tách khỏi nhịp sinh hoạt bên trong, sân trong nằm ở vị trí trung tâm, đủ gần để các thế hệ dễ dàng gặp nhau trong những khoảnh khắc đời thường, đủ mở để mỗi cuộc quây quần có thêm hơi thở của thiên nhiên.

Ở đó, trẻ nhỏ có thể chơi dưới khoảng nắng an toàn, người lớn có thể trò chuyện trong một không gian thoáng đãng, các thành viên trong gia đình có thể cùng nhau chia sẻ những phút giây không cần sắp đặt. Những kết nối như vậy thường không ồn ào, nhưng chính sự lặp lại qua từng ngày sẽ góp phần gìn giữ nếp nhà, bồi đắp ký ức và tạo nên cảm giác thuộc về cho nhiều thế hệ.

Nhờ đó, căn biệt thự không chỉ đáp ứng nhu cầu ở, nghỉ ngơi hay tiếp khách mà còn mang đến một khoảng đệm để cân bằng cảm xúc và nuôi dưỡng sự gắn kết bản thể. Đây cũng là khác biệt đáng giá của một không gian sống được thiết kế từ bên trong.

Cách tiếp cận này cho thấy một góc nhìn khác về giá trị của biệt thự: không chỉ nằm ở diện tích hay số lượng không gian chức năng, mà còn ở chất lượng của những khoảng lặng bên trong. Một sân trong được đặt đúng vị trí có thể thay đổi cách ngôi nhà vận hành: thiên nhiên không còn là yếu tố phụ trợ mà trở thành một phần xuyên suốt của cấu trúc sống.

Từ điểm chạm sân trong, tinh thần sống ấy được mở rộng ra toàn dự án thông qua hệ thống công viên, clubhouse và các không gian xanh, kiến tạo môi trường sống đề cao sự thư thái, riêng tư và cân bằng. Đặt trong tổng thể khu thấp tầng khép kín The Fullton phía Đông Thủ đô, The Fullton Regal tiếp tục theo đuổi triết lý sống kín đáo nhưng không tách biệt, nơi gia chủ vừa có khoảng lặng riêng vừa được kết nối với cộng đồng cùng chung giá trị.

Với The Fullton Regal, sân trong không chỉ là một chi tiết kiến trúc mà là cách gìn giữ những giá trị dễ bị lãng quên trong nhịp sống hiện đại: ánh sáng, gió trời, thiên nhiên và những khoảnh khắc gia đình quây quần. Trong một thị trường ngày càng đề cao sự tối ưu, việc dành chỗ cho một khoảng thở ở trung tâm tổ ấm cũng chính là cách dự án hiện thực hóa tinh thần “Chọn tâm định tầm” – sống không chỉ để sở hữu nhiều hơn mà để cảm nhận sâu hơn, kết nối bền hơn và kiến tạo nền tảng sống “tự họa” cho nhiều thế hệ.

The Fullton Regal là mảnh ghép hoàn thiện của The Fullton, dự án thấp tầng hạng sang khép kín do CapitaLand Development Việt Nam phát triển tại phía Đông Thủ đô. Sở hữu 02 phân khu độc bản Regal West và Regal East cùng 02 công viên chủ đề và Clubhouse chuẩn quốc tế, The Fullton Regal hứa hẹn họa nên một trải nghiệm sống đẳng cấp cho giới tinh anh.

Vị trí: Ocean Park 3, Hưng Yên

Hotline: 1800 400 008

Website: https://thefullton.com.vn/

Facebook: https://www.facebook.com/CapitaLandVietnam

Tiktok: https://www.tiktok.com/@thefullton.cld