Chống lãng phí và hạn chế đầu cơ bất động sản

Báo cáo tổng kết thi hành Luật Đất đai 2024, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đánh giá, thị trường bất động sản trong nước vẫn tiềm ẩn nhiều yếu tố bất ổn, như tình trạng đầu cơ, “sốt đất”, giá đất tăng cao không phù hợp với giá trị thực.

Theo cơ quan soạn thảo, những biến động này không chỉ ảnh hưởng đến kinh tế vĩ mô mà còn tác động trực tiếp đến việc xây dựng và thực thi chính sách về đất đai. Vì vậy, bên cạnh việc phải hoàn thiện cơ chế định giá đất theo thị trường, cần bổ sung các công cụ điều tiết đủ mạnh để kiểm soát hoạt động đầu cơ.

Một trong những nội dung đáng chú ý của dự thảo là đề xuất điều tiết địa tô chênh lệch đối với phần thặng dư trong kinh doanh bất động sản, đồng thời áp dụng chính sách thuế cao đối với đất bỏ hoang và các giao dịch mua bán trong thời gian ngắn.

Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, điều này nhằm phát huy hiệu quả đất đai, chống lãng phí, lành mạnh hóa thị trường bất động sản, hạn chế đầu cơ.

Tuy nhiên, cơ quan này cũng cho biết việc điều tiết địa tô chênh lệch, đánh thuế đất bỏ hoang hay giao dịch ngắn hạn là những nội dung chưa được quy định trong hệ thống pháp luật thuế hiện hành.

Làm rõ cơ chế tính thuế, chia sẻ dữ liệu với cơ quan thuế

Do đó, để bảo đảm tính khả thi, bộ này đề xuất nghiên cứu sửa đổi, bổ sung Luật Quản lý thuế và các luật thuế liên quan, trong đó làm rõ căn cứ tính thuế, đối tượng áp dụng, cơ chế chia sẻ dữ liệu giữa cơ quan thuế và cơ quan quản lý đất đai.

Không chỉ Luật Đất đai, nhiều dự án luật khác có tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản cũng đang được sửa đổi như Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản.

Đối với dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản, Bộ Xây dựng xác định thuế là một trong những công cụ quan trọng để Chính phủ điều tiết thị trường.

Đáng chú ý, tại Nghị quyết 184/NQ-CP về phiên họp chuyên đề xây dựng pháp luật tháng 7/2026, Chính phủ cơ bản thống nhất sự cần thiết sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản, đồng thời yêu cầu bổ sung các cơ chế, chế tài cụ thể nhằm kiểm soát, ngăn chặn tình trạng đầu cơ, thao túng thị trường...

Theo chuyên gia, việc sử dụng thuế để điều tiết thị trường là xu hướng phổ biến tại nhiều quốc gia. Tuy nhiên, điều quan trọng là phải đánh trúng đối tượng đầu cơ thay vì tạo thêm gánh nặng cho người có nhu cầu ở thực.

Nếu thuế được áp dụng đối với đất bỏ hoang nhiều năm, giao dịch "lướt sóng" trong thời gian ngắn hoặc trường hợp sở hữu nhiều bất động sản nhưng không đưa vào sử dụng sẽ giảm động lực đầu cơ, nguồn cung được đưa vào khai thác nhiều hơn, qua đó góp phần ổn định giá.

Trao đổi với PV Tiền Phong trước đó, ông Nguyễn Anh Quê, Ủy viên Ban Chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, việc áp dụng đánh thuế ở thời điểm nào, ở mức độ nào thì chúng ta còn phải xem xét kỹ lưỡng.

Theo ông Quê, cần có lộ trình để tích trữ nguồn lực từ xã hội, lúc đó mới bắt đầu điều tiết để thực hiện được chính sách về đất đai mang tính chất ổn định lâu dài. Khi thực thi, có thể thực hiện theo lộ trình với mức thuế từ thấp đến cao. Nếu áp dụng một cách đột ngột và quá mạnh có thể làm “đứt gãy” thị trường...

TS Trần Xuân Lượng, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho rằng, Nhà nước nên nghiên cứu việc đánh thuế đúng và trúng đối tượng. Giải pháp cho vấn đề này là phải xây dựng bộ dữ liệu bất động sản chuẩn thì mới đánh thuế chuẩn được. Vị chuyên gia cũng đề xuất cần có lộ trình đánh thuế bất động sản để đảm bảo lợi ích số đông người dân...

Đề xuất việc tính thuế với chuyển nhượng nhà đất kê khai giá thấp

Động thái mới dự án trên 'đất vàng' phố Lò Đúc sau nhiều năm bỏ hoang

[/i] Đất đấu giá vùng ven Hà Nội từng gây 'sốt' trở thành nơi bỏ hoang, không bóng người!

Sự kiện quy tụ hơn 25 đối tác trong lĩnh vực giáo dục và thanh toán quốc tế, gồm British Council, IDP Vietnam, SET Education, NEEC và Flywire cùng nhiều đơn vị tư vấn du học trên cả nước. Sự kiện cũng có sự tham gia của đại diện các văn phòng Uhomes toàn cầu, mang đến những chia sẻ về xu hướng dịch chuyển của thị trường du học, nhu cầu lưu trú của sinh viên quốc tế và triển vọng hợp tác giữa các thị trường trong khu vực.

Giải quyết khoảng cách thông tin trong hành trình tìm nhà du học

Theo Bộ Giáo dục và Đào tạo, số lượng sinh viên Việt Nam học tập ở nước ngoài tiếp tục tăng cao trong những năm gần đây. Cùng với đó, việc chuẩn bị chỗ ở trước khi nhập học ngày càng trở thành một phần quan trọng. Tuy nhiên, khác biệt về ngôn ngữ, quy trình thuê nhà và đặc thù của từng thị trường khiến nhiều sinh viên gặp khó khăn trong việc tiếp cận thông tin và lựa chọn nơi ở phù hợp.

Theo đại diện Uhomes Việt Nam, đây là lý do doanh nghiệp phát triển mô hình kết hợp giữa nền tảng công nghệ và đội ngũ hỗ trợ tại từng thị trường. Bên cạnh việc cung cấp thông tin và các lựa chọn nhà ở đã được xác thực, mô hình này còn giúp sinh viên tiếp cận tư vấn trực tiếp ngay từ giai đoạn chuẩn bị trước khi lên đường.

Sau văn phòng Hà Nội đi vào hoạt động từ năm 2024, TP.HCM được lựa chọn là điểm đến tiếp theo trong chiến lược phát triển của Uhomes tại Việt Nam. Đặt tại trung tâm giáo dục và du học lớn của cả nước, văn phòng mới được kỳ vọng sẽ tăng cường hợp tác với các trường học, đơn vị tư vấn du học và đối tác dịch vụ tại khu vực phía Nam.

Phát biểu tại sự kiện, bà Vân Anh, Quản lý khu vực Uhomes Việt Nam, cho biết việc khai trương văn phòng TP.HCM thể hiện cam kết đầu tư lâu dài của doanh nghiệp tại Việt Nam: "Sự hiện diện của đội ngũ tại TP.HCM sẽ giúp chúng tôi đồng hành sát hơn với các đối tác giáo dục và sinh viên khu vực phía Nam. Mục tiêu của Uhomes không chỉ là mang đến nhiều lựa chọn nhà ở hơn, mà là giúp mỗi sinh viên tìm được nơi ở phù hợp để yên tâm bắt đầu hành trình học tập ở nước ngoài".

Bên cạnh đó, đại diện các văn phòng Uhomes tại Malaysia, Singapore và Hàn Quốc cũng chia sẻ kinh nghiệm phát triển tại từng thị trường và những xu hướng nhà ở du học mới. Theo doanh nghiệp, việc kết hợp kinh nghiệm quốc tế với sự am hiểu từng thị trường là nền tảng để xây dựng các giải pháp hỗ trợ phù hợp với nhu cầu của sinh viên ở mỗi quốc gia.

Mạng lưới hỗ trợ với quy mô toàn cầu

Được thành lập năm 2015, Uhomes từng bước mở rộng từ nền tảng tìm kiếm nhà ở thành hệ sinh thái hỗ trợ du học sinh trên nhiều thị trường. Bên cạnh dịch vụ tìm phòng, nền tảng còn tích hợp nhiều giải pháp hỗ trợ như tham quan nhà qua công nghệ VR 360°, xem phòng trực tuyến, thanh toán học phí và tiền thuê nhà từ xa.

Tính đến nay, Uhomes đã phục vụ hơn 3,3 triệu du học sinh trên toàn cầu, sở hữu hệ thống hơn 2 triệu phòng ở đã được xác thực tại hơn 2.000 trường đại học thuộc hơn 25 quốc gia và vùng lãnh thổ, trải rộng trên hơn 500 thành phố.

Uhomes hiện hợp tác với hơn 2,900 tổ chức giáo dục và là đối tác chiến lược của nhiều trường đại học lớn. Doanh nghiệp xây dựng mạng lưới hợp tác với nhiều đơn vị cung cấp nhà ở uy tín, mang đến những lựa chọn lưu trú đã được xác thực, phù hợp cho sinh viên tại các điểm đến du học.

Tăng cường sự hiện diện tại Đông Nam Á

Việc mở rộng mạng lưới văn phòng là một phần trong chiến lược phát triển của Uhomes tại châu Á. Hiện doanh nghiệp đã hiện diện tại nhiều thị trường như Việt Nam, Hàn Quốc, Malaysia, Hong Kong và Ấn Độ, đồng thời tiếp tục đầu tư vào những quốc gia có nhu cầu du học cao nhằm tăng cường kết nối với hệ sinh thái giáo dục và đối tác nhà ở tại từng địa phương.

Trước nhu cầu ngày càng lớn về các giải pháp hỗ trợ trước khi du học, việc mở rộng hiện diện tại Việt Nam không chỉ là bước phát triển của Uhomes mà còn phản ánh định hướng xây dựng hệ thống hỗ trợ xuyên biên giới, giúp sinh viên tiếp cận thông tin, dịch vụ và các lựa chọn lưu trú đáng tin cậy từ trước khi lên đường.

Dự án Chung cư nhà ở xã hội Mê Linh New City bao gồm 2 tòa chung cư CT1 và CT2 được xây dựng trên ô đất có ký hiệu CT01 và CT02 thuộc quần thể dự án Mở rộng Khu nhà ở Minh Giang Đầm Và (tên thương mại: Mê Linh New City).

Dự án có vị trí đắc địa nằm ngay mặt đường quốc lộ 23 (trục đường Quốc lộ 5 kéo dài qua đoạn đường Võ Văn Kiệt nối cầu Thăng Long), giúp cư dân dễ dàng di chuyển vào trung tâm thành phố và sân bay Nội Bài. Với lợi thế gần khu công nghiệp Bắc Thăng Long, khu công nghiệp Quang Minh, chợ hoa Mê Linh, dự án có kết nối giao thông thuận lợi, tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong tương lai với các tuyến đường quy hoạch và hạ tầng đồng bộ.

Dự án được quy hoạch với mật độ xây dựng thấp, tạo ra không gian sống xanh, sạch, đẹp và gần gũi với thiên nhiên. Ngoài mục tiêu đảm bảo an sinh xã hội, góp phần hiện thực hóa giấc mơ an cư của người dân, Chủ đầu tư còn đặc biệt chú trọng trong việc nâng cao chất lượng cuộc sống cho khách hàng mua nhà thông qua việc đầu tư các tiện ích nội khu trong dự án nổi bật như: trường mầm non rộng hơn 1000 m2, sân chơi, bể bơi, đường dạo bộ, bãi đỗ xe tập trung,…. Các căn hộ tại dự án được thiết kế đa dạng công năng từ 1 phòng ngủ đến 3 phòng ngủ, bàn giao đầy đủ thiết bị sinh hoạt chất lượng cao, đảm bảo cho cuộc sống lâu dài, ổn định của khách hàng.

Vừa qua, ngày 15/07/2026 Chủ đầu tư đã tổ chức lễ ký hợp đồng dịch vụ tư vấn tổ chức bán hàng với Công ty CP Đầu tư Taurus Việt Nam. Tại buổi lễ ký kết hợp đồng, Đại diện Chủ đầu tư, Bà Đỗ Thị Thùy Liên – Giám đốc Công ty TNHH Minh Giang phát biểu:"Chúng tôi tin tưởng lựa chọn Công ty cổ phần Đầu tư Taurus Việt Nam là đối tác chiến lược bởi sự chuyên nghiệp, kinh nghiệm và tinh thần đồng hành trong xuyên suốt giai đoạn triển khai bán hàng của dự án. Chúng tôi kỳ vọng sự hợp tác này sẽ góp phần sớm đưa sản phẩm đến với người dân có khó khăn về nhà ở, có nhu cầu ở thực, đồng thời lan tỏa những giá trị tích cực cho cộng đồng, xã hội."

Với phương châm "Đồng hành cùng phát triển", Taurus Việt Nam cam kết phát huy tối đa thế mạnh về dịch vụ tổ chức bán hàng và kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực tư vấn, phát triển các dự án nhà ở xã hội. Đại diện Taurus Việt Nam nhấn mạnh: "Sự hài lòng của khách hàng luôn là mục tiêu mà Taurus Việt Nam hướng đến. Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực phát triển các dự án nhà ở xã hội, chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành cùng Chủ đầu tư, cùng người mua nhà xuyên suốt trong công tác tư vấn hồ sơ, tổ chức bán hàng, đạt mục tiêu đề ra. Chúng tôi cam kết và đảm bảo triển khai công việc tuân thủ các quy định của pháp luật về nhà ở xã hội."

Dự án dự kiến tiếp nhận hồ sơ đăng ký nhà ở xã hội vào Quý I/2027. Sau khi khởi công và công bố thông tin dự án, Đơn vị tư vấn bán hàng sẽ tổ chức hướng dẫn hồ sơ cho người mua nhà để kịp hoàn thiện hồ sơ và nộp cho Chủ đầu tư khi tiếp nhận hồ sơ chính thức.

Liên hệ hướng dẫn hồ sơ: 0921.85.85.99 Website: noxhmelinhnewcity.vn

Trả lời câu hỏi của phóng viên báo Tiền Phong về kết quả triển khai phương án sắp xếp, xử lý và sử dụng tài sản công dôi dư sau sáp nhập, Trung tâm Phát triển quỹ đất TP. Đà Nẵng cho biết, sau khi thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính, đơn vị được UBND thành phố giao tiếp nhận, quản lý các cơ sở nhà, đất dôi dư để tổ chức quản lý, khai thác theo quy định.

Theo Trung tâm Phát triển quỹ đất, đến nay đơn vị đã được bàn giao thực tế 475 cơ sở nhà, đất. Trong đó, đã hoàn tất tiếp nhận 369 cơ sở, còn 97 cơ sở đang tiếp tục thực hiện các thủ tục tiếp nhận. Bên cạnh đó, có 31 cơ sở thuộc diện điều chuyển, trùng lặp hoặc thu hồi đang được xử lý theo quy định.

Đáng chú ý, ngày 26/5/2026, UBND TP. Đà Nẵng đã ban hành Quyết định số 2335/QĐ-UBND phê duyệt phương án quản lý, khai thác 439 cơ sở nhà, đất do Trung tâm Phát triển quỹ đất quản lý.

Theo phương án được phê duyệt, có 6 cơ sở được bàn giao cho các cơ quan, địa phương đưa vào sử dụng; 5 cơ sở bàn giao cho Trung tâm Quản lý và Khai thác nhà Đà Nẵng quản lý, khai thác; 14 cơ sở được giữ lại để chuyển đổi công năng hoặc sử dụng vào mục đích khác.

Đáng chú ý, có tới 414 cơ sở nhà, đất được xác định sẽ thực hiện đấu giá nguyên trạng theo quy định.

Trong thời gian chưa tổ chức đấu giá hoặc chưa có quyết định xử lý của cơ quan có thẩm quyền, Trung tâm Phát triển quỹ đất thực hiện quản lý, bảo vệ tài sản, đồng thời triển khai cho thuê ngắn hạn theo quy định nhằm tránh thất thoát, lãng phí tài sản công và phát huy hiệu quả sử dụng tài sản trong thời gian chờ xử lý.

Còn tình trạng trụ sở, tài sản công dôi dư sau sắp xếp gây lãng phí

Xử lý triệt để tài sản công là nhà, đất dôi dư, không sử dụng trong quý II/2026

Bí thư Đà Nẵng: Tuyệt đối không để tài sản công bỏ không, xuống cấp, lãng phí

Hai khu đất dự kiến thanh toán có tổng giá trị hơn 7.533 tỷ đồng gồm khu đất số 8-12 Lê Duẩn và số 2-4-6 Hai Bà Trưng.

Trong môi trường kinh tế hiện nay, đầu tư đã trở thành khái niệm không mấy xa lạ với hầu hết mọi người. Để độc giả có thể tiếp cận những xu hướng đầu tư mới nhất, Tri Thức - Znews xây dựng chủ đề Đầu tư qua sách - nơi ghi lại những cuốn sách, câu chuyện, xu hướng đầu tư đã và đang diễn ra. Trong đó, các lĩnh vực đầu tư phổ biến bao gồm bất động sản, chứng khoán, ngoại hối và tiền số... Ngoài các câu chuyện về đầu tư, Đầu tư qua sách còn bao gồm các kiến thức về quản lý gia sản, tài chính cá nhân.

Giá trị bắt nguồn từ sự khan hiếm

Trong thế giới bất động sản hàng hiệu, những tài sản sở hữu vị trí ven biển nguyên bản và nguồn cung hữu hạn luôn được xem là lớp tài sản có giá trị cao nhất. Không chỉ bởi cảnh quan hiếm có, đây còn là nhóm sản phẩm gần như không thể tái tạo khi quỹ đất ven biển ngày càng khan hiếm. Đó cũng là những “mã gen” tạo nên Pearl Signature Collection tại Đảo Ngọc Vinhomes Hải Vân Bay.

Bộ sưu tập Pearl Signature Collection chỉ giới thiệu 73 sản phẩm nằm tại vị trí đẹp nhất hướng vịnh Nam Chơn - vịnh biển biệt lập vẫn lưu giữ gần như trọn vẹn vẻ nguyên sơ của thiên nhiên. Từ mỗi căn nhà, tầm nhìn mở rộng ra mặt nước xanh thẳm, nơi bình minh, hoàng hôn và đường chân trời trở thành một phần của không gian sống mỗi ngày.

Bao quanh bộ sưu tập là hệ sinh thái nghỉ dưỡng được quy hoạch đồng bộ. Chỉ vài bước chân, cư dân có thể dạo bộ giữa Công viên Đảo Ngọc, thư giãn trong Công viên Bách Thảo hay tận hưởng những buổi sum họp tại khu BBQ ven biển.

Xa hơn là phố đi bộ Emerald Boulevard, VinWonders và Công viên rừng Hải Vân Bay - chuỗi tiện ích giải trí, nghỉ dưỡng quy mô lớn góp phần hoàn thiện trải nghiệm sống all-in-one ngay trong nội khu.

Đánh giá về sức hút của Pearl Signature Collection, chị Lê Hà My, đại diện sàn giao dịch SSM cho biết: “Vị trí giới hạn cùng tính độc bản không chỉ đáp ứng nhu cầu sở hữu một không gian nghỉ dưỡng riêng tư của giới thượng lưu mà còn kiến tạo một cộng đồng sống biệt lập, nơi những chủ nhân cùng chia sẻ chuẩn mực sống và giá trị tương đồng. Đây cũng là lý do nhiều khách hàng liên tục cập nhật tiến độ ra hàng để có cơ hội trở thành những chủ nhân đầu tiên.”

Theo chị My, khi nguồn cung chỉ dừng ở 73 sản phẩm, mỗi giao dịch đều mang ý nghĩa như một “tấm vé hạng A” gia nhập một cộng đồng tinh hoa được hình thành từ chính sự khan hiếm của tài sản.

Chuẩn sống Quiet Luxury dành cho số ít

Nếu sự khan hiếm tạo nên giá trị của Pearl Signature Collection thì ngôn ngữ thiết kế lại là yếu tố định hình phong cách sống.

Khác với những trường phái Địa Trung Hải hay Tân cổ điển quen thuộc, bộ sưu tập lựa chọn phong cách Hiện đại xanh tinh tế với triết lý đề cao sự tinh giản, kết nối tối đa thiên nhiên và trải nghiệm sống.

Không gian bên trong được mở rộng bằng hệ kính kịch trần, đưa ánh sáng tự nhiên cùng toàn bộ vẻ đẹp của vịnh Nam Chơn trở thành một phần của căn nhà. Ranh giới giữa nội thất và cảnh quan gần như được xóa nhòa, mang đến cảm giác nghỉ dưỡng trong từng khoảnh khắc.

Ngôn ngữ nội thất lấy cảm hứng từ đại dương với bảng màu xanh sapphire, xám cát, ngọc trai và sắc cam hoàng hôn, kết hợp hệ vật liệu hoàn thiện tiêu chuẩn cao. Toàn bộ sản phẩm được bàn giao hoàn thiện theo tiêu chuẩn Vinhomes, giúp chủ sở hữu có thể nhận nhà sử dụng ngay mà không phải dành thêm thời gian cho việc thiết kế hay giám sát thi công.

“Thay vì những chuyến du lịch dài ngày phải phụ thuộc lịch đặt phòng tại các resort đắt đỏ, tôi muốn gia đình mình có một resort cá nhân ngay sát biển đúng nghĩa, nơi mọi nhu cầu nghỉ dưỡng đều sẵn sàng bất cứ lúc nào mà không cần lên kế hoạch trước”, anh Bùi Quang Tùng, một doanh nhân tại Hà Nội, chia sẻ khi cân nhắc sở hữu Pearl Signature Collection.

Không chỉ đáp ứng nhu cầu sống nghỉ dưỡng 365 ngày/năm, bộ sưu tập còn mở ra khả năng sinh dòng tiền và gia tăng giá trị tài sản thông qua chương trình ủy quyền khai thác cho thương hiệu vận hành quốc tế Vinpearl. Với mức cam kết lợi nhuận lên tới 21% giá trị tài sản trong ba năm, nhà đầu tư vừa tối ưu dòng vốn, vừa cầm chắc trong tay một khoản lợi nhuận cao hơn gửi tiết kiệm ngân hàng.

“Khi VinWonders và Công viên rừng Hải Vân Bay đi vào vận hành đồng bộ từ năm 2027, khu vực này sẽ bước sang một giai đoạn phát triển mới. Tôi kỳ vọng mặt bằng giá sẽ tiếp tục được thiết lập ở một nấc cao hơn. Đây vừa là nơi nghỉ dưỡng của gia đình, vừa là khoản đầu tư có thể tạo dòng tiền một cách rất thảnh thơi”, anh Phạm Thanh Tùng, một nhà đầu tư từ TP.HCM, cho biết.

Được tạo tác dành riêng cho tầng lớp tinh hoa số ít, Pearl Signature Collection chính là thước đo khẳng định tầm nhìn và vị thế của chủ nhân. Với chỉ 73 sản phẩm được giới thiệu ra thị trường, bộ sưu tập trở thành lớp tài sản mang giá trị biểu tượng, nơi giữ gìn, bồi đắp và truyền lại niềm tự hào cho các thế hệ mai sau.

Sở Xây dựng TPHCM vừa công khai giá bán tại dự án chung cư nhà ở xã hội CC1 (Eco Home 1), thuộc khu nhà ở Ecotown Phú Mỹ (phường Phú Mỹ) với mức giá 19,8 triệu đồng/m2. Mức giá này được áp dụng hệ số điều chỉnh từ 0,9 đến 1,1 - tùy theo vị trí, tầng cao và đặc điểm của từng căn hộ. Giá công bố đã bao gồm VAT nhưng chưa tính 2% phí bảo trì.

Chung cư nhà ở xã hội CC1 (Eco Home 1), thuộc dự án Khu nhà ở Ecotown Phú Mỹ đặt tại mặt tiền đường Trường Chinh, phường Phú Mỹ. Theo Sở Xây dựng TPHCM, mức giá bán này đã được Viện Kinh tế xây dựng thẩm tra.

Trên cơ sở đề nghị của chủ đầu tư, Sở Xây dựng TPHCM đã kiến nghị UBND TPHCM đăng tải công khai thông tin giá bán này lên Cổng thông tin điện tử TPHCM và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng để người dân được biết.

Theo quy định, trong vòng 180 ngày kể từ khi nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện kiểm toán nhà nước hoặc kiểm toán độc lập để quyết toán chi phí đầu tư xây dựng.

Nếu giá bán sau kiểm toán thấp hơn giá đã ký hợp đồng, chủ đầu tư buộc phải hoàn trả phần chênh lệch cho người mua. Ngược lại, nếu cao hơn, chủ đầu tư không được thu thêm tiền của khách hàng.

Ngoài ra, chủ đầu tư chỉ được thu tối đa 95% giá trị hợp đồng cho đến khi người mua được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Trước đó, một số dự án nhà ở xã hội khác thuộc khu vực TPHCM cũ cũng đã được công bố giá bán. Trong đó, dự án nhà ở xã hội tại dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt (số 324 Lý Thường Kiệt, phường Diên Hồng) đang được rất nhiều người quan tâm.

Theo quyết định được ban hành, giá bán căn hộ nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt là hơn 23,2 triệu đồng/m2. Mức giá này đã bao gồm thuế giá trị gia tăng, nhưng chưa bao gồm phần điều chỉnh theo vị trí căn hộ, hệ số điều chỉnh và chưa bao gồm phí bảo trì.

Đây là dự án nhận được sự quan tâm lớn của người mua nhà nhờ vị trí trung tâm TPHCM, đối diện Nhà thi đấu Phú Thọ và Bệnh viện Trưng Vương, xung quanh là nhiều khu căn hộ quy mô lớn đã hình thành. Dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt do Công ty CP Đức Mạnh làm chủ đầu tư.

Dự án được xây dựng trên khu đất có diện tích gần 1,5 ha, gồm 4 block chung cư cao 25 tầng và mái che thang, với 1 tầng hầm liên thông. Tổng số căn hộ nhà ở xã hội là 1.025 căn, trong đó có 755 căn để bán và 270 căn để cho thuê.

Một dự án nhà ở xã hội tại khu vực thành phố Thủ Đức cũ vừa được công bố giá bán là chung cư cao tầng tại số 35 Lê Văn Chí phường Linh Xuân do Công ty TNHH Phúc Lộc Thọ làm chủ đầu tư.

Theo quyết định, giá bán nhà ở xã hội chung cư cao tầng - lô C tại dự án được phê duyệt với đơn giá trung bình 35,3 triệu đồng/m2. Mức giá này đã có thuế giá trị gia tăng nhưng chưa bao gồm phí bảo trì 2%.

Giai đoạn 2021 - 2025, TPHCM đã hoàn thành 18.143 căn nhà ở xã hội. Giai đoạn 2026 - 2030, TPHCM được giao hoàn thành 181.257 căn, trong đó năm 2026 là 28.500 căn. Hiện, TPHCM đang triển khai và chuẩn bị triển khai 56 dự án, quy mô khoảng 44.575 căn hộ. Trong số này, 12 dự án đã khởi công, cung cấp khoảng 10.775 căn.

Hưng Yên khởi công 2 dự án nhà ở cho thuê và nhà ở xã hội

Đà Nẵng dự kiến phát triển 72 khu vực nhà ở xã hội

Hơn 3.600 người bốc thăm dự án nhà ở xã hội CT3 Kim Chung

Hà Nội 'tung' loạt dự án nhà ở xã hội mới

Theo thông báo, lô đất có diện tích lớn nhất hơn 288m² được đưa ra đấu giá với giá khởi điểm hơn 5,3 tỷ đồng, tương đương khoảng 18,5 triệu đồng/m². Một lô khác rộng 234,8m² có giá khởi điểm hơn 4,3 tỷ đồng. Mười ba lô còn lại đều có diện tích 200m², giá khởi điểm 3,096 tỷ đồng/lô, tương đương gần 15,5 triệu đồng/m².

Tiền đặt trước đối với các lô đất dao động từ 929 triệu đồng đến hơn 1,6 tỷ đồng. Mỗi bước giá từ 150-265 triệu đồng. UBND xã Toàn Lưu là đơn vị có tài sản đấu giá. Cuộc đấu giá do một doanh nghiệp có trụ sở tại phường Thành Sen tổ chức theo hình thức bỏ phiếu gián tiếp, phương thức trả giá lên.

Theo ghi nhận của phóng viên, khu đất đấu giá nằm cách trung tâm phường Thành Sen khoảng 7km, liền kề một khu tái định cư. Hiện khu vực này vẫn chủ yếu là đất trồng lúa, xung quanh còn khá thưa dân cư. Nhiều người dân địa phương cho rằng mức giá khởi điểm được đưa ra khá cao so với mặt bằng giao dịch hiện nay tại khu vực.

Sáng 24/7, lãnh đạo UBND xã Toàn Lưu cho biết 15 lô đất nằm gần trụ sở UBND xã, có vị trí thuận lợi. Theo vị lãnh đạo, giá khởi điểm được đơn vị tư vấn xây dựng trên cơ sở khảo sát giá thị trường tại khu vực lân cận và trên địa bàn tỉnh trong nhiều tháng gần đây. Sau khi có kết quả thẩm định, địa phương xem xét, thống nhất trước khi phê duyệt phương án đấu giá theo quy định.

Về ý kiến cho rằng giá khởi điểm cao so với diễn biến thị trường hiện nay, vị lãnh đạo cho biết mức giá được xác định theo kết quả tư vấn, thẩm định tại thời điểm xây dựng phương án đấu giá.

Bỏ quy định giá đất cụ thể: Giải tỏa điểm nghẽn, xóa bất cập thị trường

Sửa Luật Đất đai: Xác định giá đất sát thị trường, không để hình thành cơ chế nhiều giá

Đẩy nhanh tiến độ xác định giá đất ở TPHCM

Phó Chủ tịch UBND TP. Đồng Nai - Nguyễn Tuấn Anh - vừa ký quyết định thu hồi khu đất diện tích 1.691,0 m² của Tổng Công ty Công nghiệp thực phẩm Đồng Nai - MTV Công ty TNHH (Dofico). Trong đó, diện tích 934,8 m² thuộc một phần thửa đất số 178 và diện tích 756,2 m² thửa đất số 179 tờ bản đồ địa chính số 37 phường Tam Hiệp, TP.Đồng Nai (trước đây thuộc tờ bản đồ địa chính số 5, phường Tân Mai, TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai).

Quyết định thu hồi với lý do Tổng Công ty Công nghiệp thực phẩm Đồng Nai - MTV Công ty TNHH được Nhà nước cho thuê đất để sử dụng vào mục đích sản xuất kinh doanh, hết thời hạn (ngày 31/12/2010) nhưng không được gia hạn sử dụng đất theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 82 Luật Đất đai năm 2024.

Phó Chủ tịch UBND TP Đồng Nai yêu cầu Sở Nông nghiệp và Môi trường chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai TP. Đồng Nai chuyển thông tin cho cơ quan thuế để tính, thu nghĩa vụ tài chính theo quy định, cập nhật chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đã cấp cho Tổng Công ty Công nghiệp thực phẩm Đồng Nai - MTV Công ty TNHH, thực hiện đo đạc, cắm mốc ranh giới khu đất để bàn giao đất cho Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Đồng Nai quản lý.

PCT UBND TP. Đồng Nai đề nghị Thuế TP. Đồng Nai rà soát việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của Tổng Công ty Công nghiệp thực phẩm Đồng Nai - MTV Công ty TNHH để thực hiện việc thu, truy thu tiền thuê đất theo đúng quy định.

PCT UBND TP Đồng Nai đề nghị Tổng Công ty Công nghiệp thực phẩm Đồng Nai - MTV Công ty TNHH chấp hành Quyết định thu hồi đất, thực hiện di dời tài sản trên đất, bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Văn phòng Đăng ký đất đai TP. Đồng Nai để thực hiện chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai, bàn giao đất cho Trung tâm Phát quỹ đất thành phố Đồng Nai quản lý và thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định.

230 hộ dân tại phường Bạch Mai thuộc phạm vi thu hồi đất phục vụ dự án mở rộng Quốc lộ 1A

Nhiều dự án đầu tư ngoài ngân sách ở Quảng Trị 'đắp chiếu' kéo dài

[/i] Đất thu hồi để thực hiện 2 dự án, tính bồi thường thế nào?

Trung tâm thương mại hơn 30 năm chưa hoàn thành: Thu hồi đất trước quyết định giao đất

Trả lời câu hỏi của phóng viên báo Tiền Phong về tình trạng ồ ạt xây dựng căn hộ cho thuê, đặc biệt ở phường Ngũ Hành Sơn, liệu có dẫn đến tình trạng cung vượt cầu, ế ẩm, thậm chí cạnh tranh không lành mạnh hay không?, bà Nguyễn Thu Phương, Phó giám đốc Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch (VHTT&DL) thành phố Đà Nẵng nêu thực tế nhiều thời điểm, quỹ khách sạn của thành phố đạt công suất gần 100%, không đủ để cung ứng cho khách.

Ngành du lịch cũng rất lo lắng nếu như không có quỹ phòng thì khó đáp ứng nhu cầu của du khách, mục tiêu kinh tế tăng trưởng hai con số cũng khó có thể đạt được.

Vì vậy, việc mở rộng nguồn cung từ cả phía Nhà nước và kinh tế tư nhân là một trong những giải pháp để tránh tình trạng “cháy” phòng, đồng thời đảm bảo sự phát triển của du lịch trong những năm tới.

Liên quan đến việc rất đông khách nước ngoài thuê các căn hộ trên dưới 10 triệu đồng một tháng, tự túc ăn uống, ít sử dụng dịch vụ bên ngoài, như vậy có khiến Đà Nẵng bị xem là điểm du lịch giá rẻ hay không?, bà Phương nhìn nhận thị trường khách du lịch có cả phân khúc bình dân lẫn hạng sang và Đà Nẵng luôn luôn nói không với tour giá rẻ, không đồng, biến tướng. Định hướng phát triển ngành du lịch Đà Nẵng nhắm đến phân khúc thị trường hạng sang, chiếm khoảng 10% tổng lượng khách đến thành phố.

“Khách quốc tế chọn các căn hộ với mức giá trên dưới 10 triệu đồng không chỉ vì giá rẻ, còn có một lý do nữa là nhiều du khách, doanh nhân đến Đà Nẵng rất nhiều lần. Có thời điểm khách sạn kín chỗ không có phòng để lưu trú, vì vậy họ phải chọn phương án an toàn, đảm bảo lúc nào đến cũng có nơi ở, đó chính là giải pháp căn hộ”, bà nói.

Chia sẻ với Tiền Phong, ông Nguyễn Đức Quỳnh, Phó Chủ tịch Hiệp hội Du lịch Đà Nẵng cho hay, khách du lịch, đặc biệt là khách quốc tế hiện nay rất coi trọng trải nghiệm bản thân. Họ muốn lưu trú gần gũi với người dân, tự nấu ăn, trải nghiệm cuộc sống như dân bản địa nên sẽ chọn các căn hộ. Dù mức giá rẻ hay đắt, thì các căn hộ cũng phải đáp ứng quy định về cơ sở lưu trú.

Theo ghi nhận, thời gian gần đây, hàng loạt tòa căn hộ với quy mô 10 – 20 phòng ồ ạt mọc lên tại Đà Nẵng, nhất là phường Ngũ Hành Sơn, các khu vực gần biển. Có đoạn đường ngắn chỉ vài trăm mét mọc thêm cả chục tòa căn hộ. Mỗi phòng được cho thuê với giá trên dưới 10 triệu đồng/tháng.

“Phòng studio thì tôi cho thuê khoảng 8 triệu đồng, phòng lớn hơn có đầy đủ tiện nghi như máy giặt, bếp, dụng cụ nấu nướng thì 12 – 13 triệu đồng. Khách thuê chủ yếu là khách nước ngoài, họ làm việc online. Nhà tôi có gần 10 phòng, ít khi nào trống lắm”, anh N.M., chủ một tòa căn hộ gần bãi biển Sơn Thủy (phường Ngũ Hành Sơn) cho biết.

Căn hộ của chị L.N. (phường Ngũ Hành Sơn) cũng được khách nước ngoài lấp đầy. Theo chị, mức giá hơn 10 triệu đồng/tháng hiện tại rất dễ bán phòng. Tuy nhiên căn hộ đua nhau mọc lên khiến chị lo ngại thị trường sẽ bị bão hoà rồi dư thừa, ế ẩm, dễ xảy ra tình trạng cạnh tranh không lành mạnh.

Giải mã sức hút đến từ căn hộ trung tâm Đà Nẵng

Căn hộ 'tăng nhiệt' thị trường BĐS Đà Nẵng

[/i] Đà Nẵng nắng đẹp, khách đổ về các điểm du lịch ngoài trời