Tỷ lệ hấp thụ giảm

Theo báo cáo nghiên cứu Thị trường bất động sản Việt Nam quý II/2026 của Avison Young, thị trường TPHCM sau sáp nhập ghi nhận gần 12.000 căn hộ sơ cấp mở bán mới. Trong khi giá sơ cấp trong trung tâm duy trì ngưỡng cao từ 3.500 - 5.900 USD/m2 thì giá bán thứ cấp giảm 5 - 8% xuống còn 4.450 USD/m2.

Tỷ lệ hấp thụ không đều giữa các phân khúc phản ánh sự dịch chuyển mức độ quan tâm của thị trường, chênh lệch từ dưới 30% (dự án cao cấp) đến 28 - 35% (dự án trung cấp). Trong giai đoạn 2027 - 2030, thị trường TPHCM dự kiến sẽ đón hơn 30.000 căn hộ mới mỗi năm.

Tại Hà Nội, hơn 4.000 căn mở bán trong quý II, phần lớn vẫn thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Giá sơ cấp ở khu vực phía Tây và Đông dao động khoảng 3.250 - 4.400 USD/m2, trong khi giá trong nội đô đạt trung bình từ 5.400 - 9.500 USD/m2, tăng 2% so với quý trước.

Mặt bằng giá neo ở mức cao, vượt quá khả năng chi trả của nhiều nhóm khách hàng khiến lực cầu suy giảm đáng kể, kèm theo làn sóng giảm giá thứ cấp cục bộ lên tới 12%. Thanh khoản chậm, tâm lý thận trọng kéo dài và hoạt động đầu cơ ngắn hạn gần như biến mất, cho thấy thị trường đang trải qua những điều chỉnh cần thiết nhằm tái cân bằng cung cầu.

Còn tại thị trường căn hộ Đà Nẵng đã giữ nhịp tốt trong quý vừa qua. Nguồn cung mới vẫn chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Giá bán sơ cấp dao động khá rộng theo khu vực, dẫn đầu gồm An Hòa và Hải Cường nhờ lợi thế vị trí, kế đến là Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn. Liên Chiểu là khu vực có mặt bằng giá vừa phải nhất, phù hợp nhu cầu ở thực. Lực cầu từ nhóm nhà đầu tư từ Hà Nội và TPHCM tiếp tục hỗ trợ thanh khoản và tỷ lệ hấp thụ của thị trường.

Ông David Jackson - Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam nhận định, những biến động như mặt bằng lãi suất tăng, thanh khoản chậm lại hay tâm lý thận trọng kéo dài nên được xem là “liều thuốc” cần thiết để điều chỉnh thị trường tái cân bằng và hướng tới chu kỳ phát triển bền vững hơn.

“Ở góc độ vĩ mô, vốn FDI giải ngân cao cộng với hoạt động M&A tăng tiếp tục phản ánh niềm tin của nhà đầu tư đối với thị trường. Cùng với đó, các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm đang được đẩy mạnh triển khai sẽ hình thành mạng lưới liên kết vùng và các cực tăng trưởng mới. Trong bối cảnh đó, năng lực cạnh tranh của dự án sẽ không còn được quyết định bởi quy mô nguồn cung, mà bởi khả năng đáp ứng nhu cầu thực của người sử dụng cuối và giá trị khai thác dòng tiền bền vững”, ông David Jackson nói.

Báo cáo của Avison Young cũng cho rằng, giá bán cao cùng áp lực lãi vay khiến tỷ lệ hấp thụ tiếp tục suy giảm. Dấu hiệu giảm giá thứ cấp xuất hiện cục bộ ở vài sản phẩm và phân khúc. Dòng tiền ưu tiên các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực và có khả năng cho thuê ổn định.

Nhà phố giảm giá

Về phân khúc nhà ở thấp, Avison Young cho biết, tại khu vực TPHCM, gần 2.400 sản phẩm nhà liền thổ được ra mắt trong quý II, chủ yếu đến từ hai dự án lớn Vinhomes Green Paradise tại Cần Giờ và Vinhomes Saigon tại Hóc Môn.

Nguồn cung mới tăng mạnh tại khu vực vùng ven giúp thiết lập mặt bằng giá sơ cấp mới, lần lượt đạt 6.800 USD/m2 (Cần Giờ) và 4.900 USD/m2 (Hóc Môn). Dù vậy, thanh khoản chưa thật sự cải thiện, tỷ lệ hấp thụ quanh mức 25 - 30% do tâm lý thận trọng trước biến động lãi suất.

Trong quý II, thị trường Hà Nội ghi nhận nhịp điều chỉnh rõ nét. Giá sơ cấp tiếp tục tăng, dao động khoảng 4.500 - 13.000 USD/m2, một phần do chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng ngày càng tiệm cận giá thị trường. Trong khi đó, khả năng chi trả của người mua thu hẹp khiến thanh khoản thực tế giảm xuống còn 20%. Ở thị trường thứ cấp, tâm lý phòng thủ tiếp tục chiếm ưu thế.

Ngược lại, thị trường Đà Nẵng ghi nhận tín hiệu tích cực hơn. Điểm nhấn của quý là khoảng 3.000 sản phẩm đủ điều kiện mở bán tại dự án Vinhomes Hải Vân Bay với mức giá chào bán trung bình khoảng 3.800 USD/m2.

Báo cáo của Avison Young chỉ ra, dù thanh khoản cần thêm thời gian phục hồi, các sản phẩm thấp tầng nằm trong khu đô thị được quy hoạch đồng bộ, sở hữu hệ thống tiện ích hoàn thiện và kết nối giao thông thuận lợi vẫn được đánh giá có triển vọng tăng trưởng tích cực dài hạn khi điều kiện tín dụng và tâm lý thị trường cải thiện.

Tương tự, báo cáo quý II của CBRE cho thấy, giá sơ cấp bình quân phân khúc nhà liền thổ (biệt thự, nhà liền kề) tại TPHCM đạt khoảng 216 triệu đồng/m2 đất, giảm 3% so với quý trước và thấp hơn 29% so với cùng kỳ năm ngoái.

Đà giảm chủ yếu đến từ sự thay đổi cơ cấu nguồn cung. Theo CBRE, quý vừa qua, TPHCM ghi nhận 1.934 căn nhà liền thổ mở bán mới, toàn bộ thuộc một đại đô thị tại Hóc Môn. Với mức giá khoảng 127 triệu đồng/m2 đất, thấp hơn đáng kể so với mặt bằng các dự án hiện hữu ở khu Đông (200 - 300 triệu đồng/m2), nguồn cung mới này đã kéo giá bán bình quân của toàn thị trường đi xuống.

JLL Việt Nam cũng ghi nhận diễn biến tương tự. Trong nửa đầu năm, thị trường có khoảng 4.100 căn nhà liền thổ mở bán mới, chủ yếu tại các đại đô thị ngoài trung tâm như The Global City, Senturia An Phú và Vinhomes Saigon Park. Nguồn cung mới này có mức giá thấp hơn đã kéo giá sơ cấp bình quân xuống khoảng 195 triệu đồng mỗi m2 đất, giảm 56% so với cùng kỳ năm trước.

Hà Nội mở bán hàng trăm căn hộ NƠXH giá dưới 1 tỷ đồng/căn

Hàng chục dự án căn hộ đua nhau 'mọc' lên dọc đoạn Quốc lộ

[/i] Địa ốc 24H: Giá căn hộ TP HCM lập đỉnh; Đề xuất cơ chế vượt trội phát triển nhà cho thuê

Công bố lộ trình xây hơn một vạn căn hộ cho thuê giá hợp lý

Lễ khởi công dự án Forestia Park đánh dấu bước đầu hiện thực hóa định hướng phát triển đô thị mà MIK Group chia sẻ tại sự kiện “In Motion with MIK” được tổ chức vừa qua. Forestia hướng tới việc tạo dựng những không gian sống hiện đại, hài hòa giữa thiên nhiên, cộng đồng và đời sống con người, đồng thời tiếp nối những giá trị văn hóa đã được vun đắp qua nhiều thế hệ.

Tọa lạc tại phường Mỹ Hào (Hưng Yên), Forestia Park có quy mô hơn 283 ha, phát triển các loại hình sản phẩm gồm biệt thự, liền kề và chung cư. MIK Group lựa chọn Phố Nối bởi khu vực này đang giữ vai trò cửa ngõ kinh tế công nghiệp, logistics và công nghệ cao phía Đông Nam của Hà Nội theo Quy hoạch Thủ đô tầm nhìn 100 năm. Cùng với sự hoàn thiện của hạ tầng liên vùng, Phố Nối được kỳ vọng trở thành điểm đến của các doanh nghiệp, chuyên gia và lực lượng lao động chất lượng cao, kéo theo nhu cầu về những không gian sống đồng bộ, hiện đại.

Với MIK Group, phát triển đô thị là quá trình tạo dựng những môi trường sống để con người kết nối, gắn bó và phát triển cùng cộng đồng. Một khu đô thị được hình thành từ sự hài hòa giữa quy hoạch, cảnh quan, tiện ích và đời sống cư dân, từ đó tạo nên những giá trị sống được bồi đắp theo thời gian.

Tư duy này được thể hiện xuyên suốt trong quy hoạch dự án Forestia Park. Toàn bộ khu đô thị được tổ chức theo cấu trúc “hệ ốc đảo đô thị”, lấy mặt nước làm trục cảnh quan trung tâm, kết nối các phân khu chức năng với hệ thống công viên, không gian cộng đồng và những tuyến đi bộ liên hoàn. Khoảng 20% diện tích dự án được dành cho cây xanh, mặt nước và công viên, góp phần tạo nên sự cân bằng giữa thiên nhiên và không gian đô thị.

Forestia Park kế thừa tinh thần sống đã được vun đắp qua nhiều thế hệ trong văn hóa Việt, từ sự gần gũi với thiên nhiên đến nhu cầu gặp gỡ, kết nối giữa con người trong cộng đồng. Những giá trị ấy được chuyển tải vào quy hoạch dự án thông qua hệ thống mặt nước hồ trung tâm, không gian mở quảng trường, tuyến phố thương mại và các khu vực sinh hoạt chung, tạo nên một môi trường sống gần gũi, hài hòa với nhịp sống hiện đại.

Để hiện thực hóa định hướng đó, MIK Group đồng hành cùng các đối tác quốc tế trong nhiều lĩnh vực. Gensler đảm nhiệm tư vấn thiết kế kiến trúc cao tầng; Design Worldwide Partnership (DWP) phụ trách thiết kế kiến trúc thấp tầng; COEN Design International đảm nhiệm thiết kế cảnh quan; Turner Construction tham gia quản lý dự án, góp phần bảo đảm tiến độ, chất lượng và các tiêu chuẩn triển khai.

Sự đồng hành của các đối tác giúp MIK Group hiện thực hóa triết lý Forestia, từ việc tạo dựng những không gian sống hài hòa giữa thiên nhiên, văn hóa và cộng đồng đến việc bảo đảm chất lượng, tiêu chuẩn triển khai của dự án, để giá trị của nơi chốn được vun đắp theo thời gian.

Ngay sau lễ khởi công, MIK Group cũng chính thức đưa Văn phòng Bán hàng Forestia Park vào hoạt động trong khu đô thị. Không gian này giúp khách hàng tiếp cận những thông tin đầu tiên về quy hoạch, sản phẩm và định hướng phát triển của dự án, đồng thời có những cảm nhận ban đầu về tinh thần mà Forestia theo đuổi.

Việc khởi công dự án Forestia Park và đưa Văn phòng Bán hàng vào hoạt động mở ra chặng đường hiện thực hóa một khu đô thị được hình thành từ sự kết nối giữa giá trị văn hóa, tư duy quy hoạch hiện đại và nhu cầu sống của con người hiện đại. Theo thời gian, chính những trải nghiệm thường ngày, những cuộc gặp gỡ và sự gắn bó của cộng đồng cư dân sẽ tạo nên bản sắc riêng của khu đô thị Forestia Park.

Vận hội mới từ quy hoạch và vị thế đô thị lõi

Thay đổi quy hoạch đang mở ra giai đoạn phát triển mới cho khu Tây TP.HCM, đặc biệt là tỉnh Tây Ninh (Long An cũ). Trong xu hướng mở rộng không gian phát triển vùng, khu vực này ngày càng khẳng định vai trò là mắt xích quan trọng trong cấu trúc đô thị - công nghiệp của phía Nam.

Theo Quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, địa phương được định hướng phát triển theo mô hình đa cực với 3 vùng kinh tế - xã hội, 3 trung tâm, 6 hành lang kinh tế và 3 trục động lực, tạo nền tảng tăng cường liên kết vùng và thu hút đầu tư.

Trong đó, Bến Lức hưởng lợi rõ nét nhờ vị trí cửa ngõ vùng ĐBSCL và tâm điểm trục kết nối miền Tây và Đông Nam Bộ qua cao tốc Bến Lức - Long Thành, cùng lợi thế quỹ đất và khả năng kết nối liên vùng. Đáng chú ý, nơi này đang được tập trung đầu tư để hoàn thiện các tiêu chí nâng cấp lên phường, tạo động lực cho quá trình đô thị hóa và từng bước khẳng định vai trò đô thị động lực tại cửa ngõ phía Tây TP.HCM.

Quy hoạch mới cũng nhanh chóng tạo hiệu ứng lên thị trường. Dữ liệu Batdongsan.com.vn cho thấy mức độ quan tâm bất động sản tại Bến Lức năm 2025 tăng 40% so với năm trước; giá thấp tầng tại các dự án đạt khoảng 48 triệu đồng/m² trong quý I/2026, cao hơn 17% so với cùng kỳ 2023. Tuy nhiên, mặt bằng giá vẫn còn cách khá xa TP.HCM, mở ra dư địa tăng trưởng trong chu kỳ phát triển mới.

Hạ tầng giao thông và công nghiệp tạo động lực kép

Song song với quy hoạch, các dự án hạ tầng trọng điểm cũng đang dần thành hình. Cao tốc Bến Lức - Long Thành đã đưa vào khai thác một số đoạn tuyến và đang đẩy nhanh hoàn thiện các hạng mục còn lại. Vành đai 3 TP.HCM hiện đạt khoảng 76% tiến độ thi công, dự kiến hoàn thành năm 2026, trong khi Vành đai 4 đã được thông qua chủ trương đầu tư. Bên cạnh đó, dự án kéo dài đại lộ Võ Văn Kiệt từ nút giao Tân Kiên đến ranh giới Tây Ninh với chiều dài khoảng 15km đang được nghiên cứu triển khai, góp phần tăng cường kết nối giữa trung tâm TP.HCM và khu Tây. Khi hoàn thiện, các công trình này sẽ tạo cú hích cho khu Tây trong quá trình trở thành cực tăng trưởng mới của vùng.

Đi cùng hạ tầng là sự bứt phá mạnh mẽ của công nghiệp và logistics. Trước thời điểm sáp nhập, Long An cũ thuộc nhóm địa phương thu hút FDI hàng đầu phía Nam với hơn 1.500 dự án và tổng vốn đăng ký khoảng 14,3 tỷ USD. Theo quy hoạch đến năm 2030, khu vực này dự kiến phát triển 51 khu công nghiệp với tổng diện tích hơn 12.400ha.

Tại Bến Lức và Đức Hòa, các khu công nghiệp tiếp tục mở rộng quy mô và gia tăng tỷ lệ lấp đầy, tạo nguồn cầu lớn về nhà ở, thương mại và dịch vụ. Bên cạnh đó, với hệ thống 21 cửa khẩu, đặc biệt là cửa khẩu quốc tế Mộc Bài, Tây Ninh được kỳ vọng trở thành đầu mối giao thương quan trọng của vùng Đông Nam Bộ. Sự cộng hưởng giữa công nghiệp, logistics, thương mại biên giới và hạ tầng liên vùng đang từng bước đưa khu vực này trở thành cực tăng trưởng mới của phía Nam.

Waterpoint: Tâm điểm biểu tượng trong chu kỳ phát triển mới

Để đón đầu “vận hội mới” và vị thế đô thị lõi tương lai, khu vực này cần những biểu tượng sống đủ tầm. Waterpoint là một trong những đại đô thị đón đầu xu hướng đó với quy mô 355ha, gần 6km sông Vàm Cỏ Đông bao quanh và được quy hoạch theo mô hình đô thị tích hợp, ưu tiên không gian xanh, mặt nước cùng hệ tiện ích cộng đồng quy mô lớn.

Waterpoint hướng đến việc hình thành một hệ sinh thái sống hoàn chỉnh, nơi có thể đáp ứng toàn bộ nhu cầu của cư dân, từ sống, học tập, làm việc, vui chơi, mua sắm đến vận động trong cùng một không gian đô thị. Đến nay, dự án đã dần hình thành cộng đồng cư dân hiện hữu cùng hệ tiện ích vận hành thực tế đồng bộ như trường quốc tế song ngữ EMASI Plus, đại công viên trung tâm Central Park rộng 25ha, tổ hợp thể dục thể thao Country Club 3,2ha đạt chuẩn. Đây cũng là điểm đến quen thuộc của các sự kiện văn hóa, giải đấu thể thao và chuỗi hoạt động cộng đồng quy mô, liên tục thổi bùng sức sống cho khu vực phía Tây TP.HCM.

Sự hiện hữu sinh động của Waterpoint chính là minh chứng cho năng lực phát triển đô thị và uy tín hơn 30 năm của Nam Long cùng các đối tác quốc tế. Với hạ tầng đồng bộ và hệ sinh thái tiện ích không ngừng hoàn thiện, Waterpoint không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư chất lượng cao mà còn sở hữu nền tảng giá trị vững chắc để đồng hành cùng quá trình đưa Bến Lức, Tây Ninh trở thành cực tăng trưởng mới khu vực phía Tây TP.HCM.

Golf – khoảng lặng cần thiết giữa nhịp sống hiện đại

Những năm gần đây, khái niệm "well-being" hay sức khỏe toàn diện ngày càng được quan tâm trong cộng đồng doanh nhân và giới quản lý. Sau những cuộc họp kéo dài, lịch trình dày đặc và áp lực ra quyết định liên tục, nhu cầu tìm kiếm những khoảng thời gian chất lượng để tái tạo năng lượng trở nên quan trọng hơn bao giờ hết.

Trong bối cảnh đó, golf đang được nhìn nhận vượt xa khỏi khuôn khổ của một môn thể thao. Tại Mỹ, châu Âu hay Nhật Bản, nhiều người coi golf là một phương thức thực hành chánh niệm chủ động (active mindfulness) hiệu quả.

Khác với những môn thể thao đòi hỏi tốc độ và cường độ cao, golf mang đến nhịp điệu riêng. Người chơi dành phần lớn thời gian để quan sát, suy nghĩ, điều chỉnh cảm xúc và tập trung vào từng cú đánh. Chính sự kết hợp giữa vận động, thiên nhiên và trạng thái tập trung cao độ giúp golfer tạm rời khỏi những áp lực thường nhật để hiện diện trọn vẹn với khoảnh khắc hiện tại.

Không ngẫu nhiên khi ngày càng nhiều doanh nhân, nhà quản lý và những người làm việc trong môi trường áp lực cao lựa chọn golf như một cách "reset" tinh thần mỗi cuối tuần.

Canyon Course - nơi thiên nhiên chữa lành bằng sự tĩnh tại

Nếu golf là hành trình tìm lại sự cân bằng thì Canyon Course là không gian hoàn hảo cho hành trình ấy. Được kiến tạo giữa vùng núi đá vôi hàng nghìn năm tuổi của Ninh Bình, Canyon Course sở hữu địa hình canyon hiếm có tại Việt Nam với những thung lũng rộng mở, mặt hồ tĩnh lặng và hệ sinh thái tự nhiên được gìn giữ gần như nguyên vẹn. Canyon Course được thiết kế bởi Nicklaus Design - tập đoàn thiết kế sân golf danh tiếng thế giới do huyền thoại golf Jack Nicklaus sáng lập, đã trở thành một phần của trải nghiệm lý tưởng.

Các golfer từng trải nghiệm Canyon Course đều có chung một cảm nhận: sân golf này không tạo ra cảm giác phải chinh phục bằng mọi giá. Ngược lại, nơi đây khuyến khích người chơi tận hưởng hành trình, đem lại những phút giây phấn khích nhưng cũng rất nhiều khoảng lặng cần thiết để tái tạo năng lượng và lấy lại sự cân bằng.

“Giữa những hẻm núi đá hùng vĩ, những thung lũng xanh mướt, mặt hồ phẳng lặng và không gian thiên nhiên rộng mở, golfer còn có cơ hội tạm rời khỏi những cuộc họp, những con số và áp lực thường ngày để sống chậm lại. Có những khoảnh khắc đứng trên tee box nhìn xuống thung lũng, người ta gần như quên mất mình đang ở trong một vòng đấu, mà cảm giác giống như đang tận hưởng một hành trình khám phá thiên nhiên” - Ông Mark Reeves – Phó tổng Giám đốc Tập đoàn BRG - một chuyên gia về golf - người đã dành nhiều tâm huyết cho Canyon Course, chia sẻ. Đó cũng là điều khiến nhiều golfer yêu thích Canyon Course.

Không gian nơi đây không tạo cảm giác phải chinh phục bằng mọi giá. Thay vào đó, sân golf khuyến khích người chơi tận hưởng hành trình, cảm nhận thiên nhiên và tìm lại sự cân bằng giữa nhịp sống hiện đại nhiều áp lực.

Mỗi bước đi giữa các fairway, mỗi lần dừng lại trên tee box hay mỗi khoảnh khắc ngắm nhìn mặt hồ phẳng lặng đều trở thành cơ hội để người chơi tái tạo năng lượng và làm mới tinh thần.

Nơi những kết nối giá trị được hình thành

Giá trị của golf không chỉ nằm ở trải nghiệm cá nhân. Trong thế giới hiện đại, thời gian trở thành tài sản quý giá nhất, golf mang đến điều mà rất ít môi trường giao tiếp khác có được: thời gian chất lượng.

Bốn đến năm giờ đồng hành trên sân tạo ra cơ hội để những cuộc trò chuyện vượt ra ngoài phạm vi công việc. Những câu chuyện đời sống, những góc nhìn cá nhân và những giá trị chung được chia sẻ một cách tự nhiên giữa thiên nhiên rộng mở.

Nhiều golfer cho rằng điều đáng nhớ nhất sau một vòng golf không phải là một thương vụ được ký kết, mà là sự tin cậy được xây dựng qua những giờ phút cùng trải nghiệm, cùng vượt qua thử thách và cùng tận hưởng cuộc chơi.

Tại Canyon Course, những kết nối ấy càng trở nên tự nhiên hơn khi khung cảnh thiên nhiên nguyên bản và nhịp độ thư thái của vòng golf tạo ra một không gian đủ riêng tư để lắng nghe và thấu hiểu.

Canyon Course - điểm đến phong cách sống

Xu hướng trên thế giới đang cho thấy sự chuyển dịch của các sân golf từ "golf destination" (điểm đến golf) sang "lifestyle destination" (điểm đến phong cách sống) - nơi golf là tâm điểm trong một hệ sinh thái trải nghiệm toàn diện.

Nằm trong Tổ hợp Thể thao golf, Du lịch nghỉ dưỡng và Vui chơi giải trí Legend Valley Country Club, Canyon Course mang đến nhiều hơn một vòng golf. Sau những giờ phút trên sân, người chơi có thể tận hưởng không gian nghỉ dưỡng tại Legend Valley Hotel, trải nghiệm các hoạt động giải trí tại BRIGHTPARK hoặc dành thời gian bên gia đình, bạn bè và đối tác trong một không gian thư thái.

Giữa nhịp sống hiện đại ngày càng nhiều áp lực, giá trị lớn nhất của một vòng golf đôi khi không nằm ở điểm số hay số gậy đạt được. Đó là khoảng thời gian được sống chậm lại, được tái tạo năng lượng và được đồng hành cùng những người mang chung hệ giá trị.

Và đó cũng chính là điều Canyon Course mang lại – một hành trình tìm lại sự cân bằng, mở rộng những kết nối ý nghĩa và tận hưởng cuộc sống theo cách trọn vẹn hơn giữa thiên nhiên nguyên bản của miền di sản Ninh Bình.

Tỷ lệ hấp thụ giảm

Theo báo cáo nghiên cứu Thị trường bất động sản Việt Nam quý II/2026 của Avison Young, thị trường TPHCM sau sáp nhập ghi nhận gần 12.000 căn hộ sơ cấp mở bán mới. Trong khi giá sơ cấp trong trung tâm duy trì ngưỡng cao từ 3.500 - 5.900 USD/m2 thì giá bán thứ cấp giảm 5 - 8% xuống còn 4.450 USD/m2.

Tỷ lệ hấp thụ không đều giữa các phân khúc phản ánh sự dịch chuyển mức độ quan tâm của thị trường, chênh lệch từ dưới 30% (dự án cao cấp) đến 28 - 35% (dự án trung cấp). Trong giai đoạn 2027 - 2030, thị trường TPHCM dự kiến sẽ đón hơn 30.000 căn hộ mới mỗi năm.

Tại Hà Nội, hơn 4.000 căn mở bán trong quý II, phần lớn vẫn thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Giá sơ cấp ở khu vực phía Tây và Đông dao động khoảng 3.250 - 4.400 USD/m2, trong khi giá trong nội đô đạt trung bình từ 5.400 - 9.500 USD/m2, tăng 2% so với quý trước.

Mặt bằng giá neo ở mức cao, vượt quá khả năng chi trả của nhiều nhóm khách hàng khiến lực cầu suy giảm đáng kể, kèm theo làn sóng giảm giá thứ cấp cục bộ lên tới 12%. Thanh khoản chậm, tâm lý thận trọng kéo dài và hoạt động đầu cơ ngắn hạn gần như biến mất, cho thấy thị trường đang trải qua những điều chỉnh cần thiết nhằm tái cân bằng cung cầu.

Còn tại thị trường căn hộ Đà Nẵng đã giữ nhịp tốt trong quý vừa qua. Nguồn cung mới vẫn chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Giá bán sơ cấp dao động khá rộng theo khu vực, dẫn đầu gồm An Hòa và Hải Cường nhờ lợi thế vị trí, kế đến là Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn. Liên Chiểu là khu vực có mặt bằng giá vừa phải nhất, phù hợp nhu cầu ở thực. Lực cầu từ nhóm nhà đầu tư từ Hà Nội và TPHCM tiếp tục hỗ trợ thanh khoản và tỷ lệ hấp thụ của thị trường.

Ông David Jackson - Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam nhận định, những biến động như mặt bằng lãi suất tăng, thanh khoản chậm lại hay tâm lý thận trọng kéo dài nên được xem là “liều thuốc” cần thiết để điều chỉnh thị trường tái cân bằng và hướng tới chu kỳ phát triển bền vững hơn.

“Ở góc độ vĩ mô, vốn FDI giải ngân cao cộng với hoạt động M&A tăng tiếp tục phản ánh niềm tin của nhà đầu tư đối với thị trường. Cùng với đó, các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm đang được đẩy mạnh triển khai sẽ hình thành mạng lưới liên kết vùng và các cực tăng trưởng mới. Trong bối cảnh đó, năng lực cạnh tranh của dự án sẽ không còn được quyết định bởi quy mô nguồn cung, mà bởi khả năng đáp ứng nhu cầu thực của người sử dụng cuối và giá trị khai thác dòng tiền bền vững”, ông David Jackson nói.

Báo cáo của Avison Young cũng cho rằng, giá bán cao cùng áp lực lãi vay khiến tỷ lệ hấp thụ tiếp tục suy giảm. Dấu hiệu giảm giá thứ cấp xuất hiện cục bộ ở vài sản phẩm và phân khúc. Dòng tiền ưu tiên các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực và có khả năng cho thuê ổn định.

Nhà phố giảm giá

Về phân khúc nhà ở thấp, Avison Young cho biết, tại khu vực TPHCM, gần 2.400 sản phẩm nhà liền thổ được ra mắt trong quý II, chủ yếu đến từ hai dự án lớn Vinhomes Green Paradise tại Cần Giờ và Vinhomes Saigon tại Hóc Môn.

Nguồn cung mới tăng mạnh tại khu vực vùng ven giúp thiết lập mặt bằng giá sơ cấp mới, lần lượt đạt 6.800 USD/m2 (Cần Giờ) và 4.900 USD/m2 (Hóc Môn). Dù vậy, thanh khoản chưa thật sự cải thiện, tỷ lệ hấp thụ quanh mức 25 - 30% do tâm lý thận trọng trước biến động lãi suất.

Trong quý II, thị trường Hà Nội ghi nhận nhịp điều chỉnh rõ nét. Giá sơ cấp tiếp tục tăng, dao động khoảng 4.500 - 13.000 USD/m2, một phần do chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng ngày càng tiệm cận giá thị trường. Trong khi đó, khả năng chi trả của người mua thu hẹp khiến thanh khoản thực tế giảm xuống còn 20%. Ở thị trường thứ cấp, tâm lý phòng thủ tiếp tục chiếm ưu thế.

Ngược lại, thị trường Đà Nẵng ghi nhận tín hiệu tích cực hơn. Điểm nhấn của quý là khoảng 3.000 sản phẩm đủ điều kiện mở bán tại dự án Vinhomes Hải Vân Bay với mức giá chào bán trung bình khoảng 3.800 USD/m2.

Báo cáo của Avison Young chỉ ra, dù thanh khoản cần thêm thời gian phục hồi, các sản phẩm thấp tầng nằm trong khu đô thị được quy hoạch đồng bộ, sở hữu hệ thống tiện ích hoàn thiện và kết nối giao thông thuận lợi vẫn được đánh giá có triển vọng tăng trưởng tích cực dài hạn khi điều kiện tín dụng và tâm lý thị trường cải thiện.

Tương tự, báo cáo quý II của CBRE cho thấy, giá sơ cấp bình quân phân khúc nhà liền thổ (biệt thự, nhà liền kề) tại TPHCM đạt khoảng 216 triệu đồng/m2 đất, giảm 3% so với quý trước và thấp hơn 29% so với cùng kỳ năm ngoái.

Đà giảm chủ yếu đến từ sự thay đổi cơ cấu nguồn cung. Theo CBRE, quý vừa qua, TPHCM ghi nhận 1.934 căn nhà liền thổ mở bán mới, toàn bộ thuộc một đại đô thị tại Hóc Môn. Với mức giá khoảng 127 triệu đồng/m2 đất, thấp hơn đáng kể so với mặt bằng các dự án hiện hữu ở khu Đông (200 - 300 triệu đồng/m2), nguồn cung mới này đã kéo giá bán bình quân của toàn thị trường đi xuống.

JLL Việt Nam cũng ghi nhận diễn biến tương tự. Trong nửa đầu năm, thị trường có khoảng 4.100 căn nhà liền thổ mở bán mới, chủ yếu tại các đại đô thị ngoài trung tâm như The Global City, Senturia An Phú và Vinhomes Saigon Park. Nguồn cung mới này có mức giá thấp hơn đã kéo giá sơ cấp bình quân xuống khoảng 195 triệu đồng mỗi m2 đất, giảm 56% so với cùng kỳ năm trước.

Hà Nội mở bán hàng trăm căn hộ NƠXH giá dưới 1 tỷ đồng/căn

Hàng chục dự án căn hộ đua nhau 'mọc' lên dọc đoạn Quốc lộ

[/i] Địa ốc 24H: Giá căn hộ TP HCM lập đỉnh; Đề xuất cơ chế vượt trội phát triển nhà cho thuê

Công bố lộ trình xây hơn một vạn căn hộ cho thuê giá hợp lý

Sáng 15/7, Ủy ban Trung ương Mặt trận Tổ quốc (MTTQ) Việt Nam tổ chức Hội nghị phản biện xã hội đối với dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi).

Rút nội dung sở hữu nhà chung cư có thời hạn khỏi dự thảo luật

Tại hội nghị, ông Nguyễn Văn Sinh, Thứ trưởng Bộ Xây dựng đã trình bày một số nội dung cơ bản của dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi).

Góp ý tại hội thảo, PGS.TS Lê Minh Thông bày tỏ, ông đánh giá rất cao về việc bản dự thảo cũ của luật có đề cập vấn đề về thời hạn sở hữu nhà chung cư.

Ông Lê Minh Thông nhìn nhận, đây là “tiền đề” rất tích cực, giúp thúc đẩy xu hướng thuê nhà, thay vì xu hướng mua nhà, sở hữu nhà bấy lâu nay.

Vị chuyên gia này đề nghị, cần tiếp tục đào sâu nghiên cứu về vấn đề này. Hiện nay, tâm lý vẫn là mua nhà như một tài sản để lại cho con cháu, dẫn tới khi nhà xuống cấp, không xử lý được câu chuyện giải tỏa, phá dỡ khi hết thời hạn sử dụng đất.

“Kỹ thuật xây dựng cũng có tuổi thọ, không thể tồn tại sở hữu vĩnh viễn đối với một vật thể có tuổi thọ hữu hạn. Tôi đề nghị tiếp tục cân nhắc để thúc đẩy tâm lý thuê nhà chứ không phải tâm lý mua nhà để đầu cơ”, ông Thông nêu quan điểm.

Trao đổi thêm về vấn đề sở hữu nhà chung cư có thời hạn, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, dự thảo cũ có đưa vào theo tinh thần mới.

Tuy nhiên, qua rà soát và lấy ý kiến, cơ quan soạn thảo đã đưa nội dung này ra khỏi dự thảo và xác định nhà chung cư có thời hạn theo tuổi thọ công trình.

Về thời hạn sử dụng, ví dụ sau 50 năm hay 70 năm sẽ kiểm định lại. Nếu còn tốt được gia hạn sử dụng, nếu nguy hiểm phải phá dỡ và tiếp tục đầu tư xây dựng lại bằng tiền của người dân trong tòa nhà.

Nhà ở thương mại giá phù hợp ở mức 40 - 50 triệu/m2

Ông Nguyễn Văn Sinh cũng trao đổi thêm về vấn đề nhà ở thương mại giá phù hợp. Theo ông, loại hình này khác với nhà ở xã hội (diện tích dưới 70m2), có thể làm rộng hơn, hình thức phát triển dự án đa dạng hơn, loại hình phong phú hơn.

Loại hình này có sự hỗ trợ của nhà nước để giảm giá, cũng là một chính sách điều tiết thị trường bất động sản.

Để giảm giá, có các điểm chính, như đất được giao theo bảng giá đất để địa phương phát triển loại hình này. Vẫn thu ngân sách nhưng theo bảng giá đất cố định, không phải đấu giá, đấu thầu hay nhân hệ số.

Cùng với đó, chi phí đầu tư xây dựng được tính đúng, tính đủ để khuyến khích đầu tư nhà ở có chất lượng. Quy định không đưa ra giá cứng để tránh việc tiết kiệm quá mức làm ảnh hưởng chất lượng công trình.

Vấn đề nữa, là lợi nhuận phải được khống chế, kiểm soát. Dự kiến lợi nhuận định mức là 15% cộng chi phí hợp lý. Như vậy tính toán ra khoảng trung bình từ 40 đến 50 triệu/m², rất tiện ích và điều tiết được thị trường, thay vì mức giá 70-100 triệu đồng như hiện nay.

TP60+: Bộ Xây dựng bỏ đề xuất quy định sở hữu chung cư có thời hạn

Chỉ mất 15-20 phút di chuyển từ trung tâm phường Sài Gòn, tổ hợp giải trí - thể thao City Park tại The Global City mang đến lựa chọn “đổi gió” lý tưởng với không gian rộng mở, hệ thống bãi đỗ xe thuận tiện cùng khung cảnh ngắm hoàng hôn ấn tượng.

Hòa mình trong chuỗi sự kiện mùa hè sôi động tại The Global City

Mùa hè này, The Global City tiếp tục tạo dấu ấn với loạt hoạt động lần đầu xuất hiện tại TP.HCM, từ không khí lễ hội sôi động, các trò chơi tương tác đến những mô hình giải trí mới như Beer Bike (vừa đạp xe vừa thưởng thức bia) và Drive-in Theater (rạp chiếu phim ngoài trời phong cách mới).

Trong đó, chuỗi sự kiện hàng tuần mang tên Suntopia đã mở màn cho không khí mùa hè sôi động trong tháng 6, góp phần thể hiện tinh thần của một khu đô thị biểu tượng, luôn có những trải nghiệm mới mẻ dành cho cư dân và du khách.

Diễn ra xuyên suốt 4 tuần, Suntopia liên tục đổi mới chủ đề như “Bắt trọn hoàng hôn”; “Rhythm of World Cup”; “City of Joy” và “The Global Pulse”, mang đến loạt hoạt động gắn kết ý nghĩa cho các gia đình. Sự kiện biến The Global City thành một lễ hội mùa hè rộn ràng với âm nhạc, trò chơi tương tác, khu check-in và các xe đồ ăn lưu động náo nhiệt dành cho mọi lứa tuổi.

Sự góp mặt của loạt nghệ sĩ như Chillies, Gigi Hương Giang, Vũ Thảo My, Juky San đã mang đến những màn trình diễn trẻ trung, kết nối hàng ngàn khán giả. Trong thời gian tới, The Global City dự kiến tiếp tục tổ chức thêm nhiều hoạt động cùng những trải nghiệm mới, góp phần kiến tạo một điểm đến luôn sôi động và giàu sức sống.

Bên cạnh, City Park tại The Global City còn là điểm đến “tất cả trong một” lý tưởng cho các gia đình và nhóm bạn nhờ hệ thống vui chơi, giải trí và thể thao đa dạng, như đường đua Go-Kart hybrid dài 1.464 m, Royal Horse Vietnam, Mật Pet Farm, khu VR & AR Games cùng hệ thống sân thể thao đạt chuẩn quốc tế TGC Sports Arena.

Sau khi vui chơi, thực khách có thể nạp lại năng lượng tại The Dark Horse - không gian ẩm thực theo phong cách cao bồi Mỹ. Sự cộng hưởng giữa các hoạt động thể thao, giải trí công nghệ cao và ẩm thực đã giúp City Park trở thành điểm hẹn cuối tuần không thể bỏ qua tại TP.HCM.

Beer Bike: Khi văn hóa đường phố châu Âu lần đầu “lăn bánh” tại TP.HCM

Bên cạnh Suntopia, The Global City còn mang đến trải nghiệm Beer Bike mới lạ dành cho người trẻ và nhóm bạn. Khởi nguồn từ châu Âu, mô hình “xe đạp bia” gắn với tinh thần phóng khoáng, tự do và những cuộc gặp gỡ rộn ràng trên phố, nay lần đầu được tái hiện tại TP.HCM thông qua Beer Bike Station.

Thay vì ngồi cố định tại quán quen, nhóm 10-15 người có thể cùng thưởng thức bia, đạp xe dạo quanh các tuyến phố trong khu đô thị trên chiếc Beer Bike. Xe chuyển động bằng lực đạp của cả nhóm, trong đó một người điều khiển chuyên nghiệp đảm nhận việc lái và kiểm soát an toàn. Hoạt động diễn ra hằng ngày từ 16:00 đến 22:00.

Trong suốt hành trình, người chơi vừa trò chuyện, nghe nhạc, thưởng thức đồ uống và tận hưởng không khí mùa hè, tạo nên hình thức “chill” mới mẻ, năng động, trẻ trung và mang màu sắc quốc tế ngay giữa TP.HCM.

Thưởng thức điện ảnh kiểu Mỹ dưới bầu trời đêm

Khi hoàng hôn buông xuống, buổi tối tại The Global City lại mang đến mô hình Drive-in Theater, rạp chiếu phim di động gợi cảm hứng từ văn hóa xem phim ngoài trời tại Mỹ.

Điểm độc đáo của Drive-in Theater chính là việc khán giả ngồi ngay trên chính chiếc xe hơi của mình, thưởng thức phim trên màn hình lớn, với hệ thống âm thanh được truyền phát qua tần số radio nội bộ của xe, đảm bảo sự riêng tư và chất lượng âm thanh sống động. Vị trí đỗ xe được tính toán và sắp xếp một cách logic, giúp mọi vị trí đều có tầm nhìn đẹp. Các xe đồ ăn lưu động xung quanh khu vực chiếu phim giúp hoàn thiện trải nghiệm thư giãn, hẹn hò cuối tuần khác biệt giữa lòng thành phố.

Sự thành công của chuỗi sự kiện mùa hè và loạt trải nghiệm độc đáo tại đây là minh chứng cho sức sống mạnh mẽ của The Global City - khu đô thị phức hợp chuẩn quốc tế được Masterise Homes phát triển theo triết lý “đô thị vị nhân sinh”. Chuỗi sự kiện cùng những trải nghiệm sẽ tiếp tục được làm mới trong thời gian tới, góp phần kiến tạo một điểm đến luôn sôi động và giàu sức sống.

Trong tương lai gần, The Global City tiếp tục hoàn thiện hệ tiện ích “all-in-one” chuẩn quốc tế như trường quốc tế King’s College Wimbledon School, trung tâm thương mại hạng A quy mô 123.000 m2 và bệnh viện quốc tế,... đồng thời hiện thực hóa khu đô thị phức hợp khi liên tục ra mắt các sản phẩm đa dạng dành cho mọi đối tượng, từ phân khu cao tầng như Masteri Grand View, Masteri Park Place, Masteri Cosmo Central, Lumière Midtown cho đến bán đảo SOLA và khu nhà phố thương mại SOHO. Đây là bảo chứng cho tầm nhìn dài hạn và quy hoạch bài bản mà Masterise Homes đã và đang kiến tạo cho The Global City, mở ra tiềm năng tăng trưởng bền vững cho cư dân, nhà đầu tư.

Căn hộ 3 phòng ngủ: Rộng nhưng chưa đủ

Anh Trần Hiếu (38 tuổi) từng hài lòng với căn hộ cao cấp 3 phòng ngủ tại phường Vĩnh Tuy (Hà Nội) nhờ an ninh tốt và tiện ích đồng bộ. Tuy nhiên, khi các con lớn dần và ông bà từ quê lên ở cùng, việc dồn toàn bộ sinh hoạt trên một mặt sàn bắt đầu nảy sinh bất tiện.

"Ông bà dậy từ 5 giờ sáng, trong khi các con cần ngủ thêm. Buổi tối tôi họp trực tuyến, cả nhà lại phải đi nhẹ, nói khẽ. Sống chung một mặt bằng, ai cũng phải tự ép mình thay đổi thói quen để không làm ảnh hưởng đến mọi người", anh Hiếu chia sẻ.

Nhận thấy đổi sang căn hộ rộng hơn không giải quyết triệt để bài toán "chung đụng" không gian, anh Hiếu chuyển hướng tìm nhà thấp tầng.

Đây cũng là nhu cầu chung của nhiều cư dân tại các khu chung cư cao cấp tại Thủ đô. Thay vì mua căn hộ diện tích lớn, cư dân tìm đến nhà thấp tầng để tối ưu sự riêng tư mà không phải đánh đổi chuẩn mực sống hiện tại.

Đón đầu nhu cầu này, Harmony Villas tại Vịnh Xanh mở ra bước chuyển từ căn hộ cao cấp lên chuẩn sống biệt thự dành cho các gia đình thành đạt.

Với thiết kế 4,5 tầng và diện tích 144m², mỗi căn tại đây vừa tạo không gian gắn kết chung, vừa bảo đảm khoảng riêng cần thiết cho từng thế hệ.

Harmony Villas mở lối lên chuẩn sống biệt thự

Để giải quyết bài toán không gian đa thế hệ, Harmony Villas mang đến thiết kế song lập 4 tầng, một tum trên mặt tiền 8m, ba mặt thoáng cùng sân trước, sân bên và sân sau.

Tầng một có thể bố trí phòng khách, bếp và phòng ăn, tạo không gian kết nối chung. Các tầng trên dành cho phòng nghỉ của ông bà, bố mẹ, khu học tập của con và phòng làm việc riêng. Tầng tum có thể linh hoạt làm phòng thờ, thư viện, kho chứa đồ hoặc khu thư giãn ngoài trời.

Bên cạnh đó, thiết kế ba mặt thoáng kết hợp khoảng sân bao quanh không chỉ tối ưu ánh sáng, đón gió tự nhiên mà còn tạo thành "lớp đệm" cách âm với đường nội khu, mang lại sự riêng tư tối đa.

Không gian compound (khép kín) cũng giúp người mua duy trì các tiêu chuẩn đã quen thuộc khi sống tại căn hộ cao cấp. Gia chủ có nhà riêng, sân vườn và sự riêng tư, đồng thời vẫn được thụ hưởng quy hoạch đồng bộ, an ninh có kiểm soát và dịch vụ vận hành chuyên nghiệp.

Từ Vịnh Xanh, cư dân có thể kết nối với Vinschool, Vinmec, Vincom Mega Mall, Grand World, VinWonders Wave Park, Water Park cùng hệ tiện ích đã hiện hữu tại Ocean City trong vài phút di chuyển.

Việc đáp ứng đúng nhu cầu nâng cấp không gian sống cũng là yếu tố giúp Vịnh Xanh thu hút đông đảo khách hàng. Theo ông Nguyễn Xuân Bắc, Giám đốc Dự án Công ty Bất động sản Home Plus, khoảng 80% khách hàng quan tâm đến Vịnh Xanh hiện nay là người mua để ở, thay vì đầu tư ngắn hạn.

"Nhiều khách bán nhà phố hoặc chung cư từ nội thành cũ (Hai Bà Trưng, Thanh Xuân, Cầu Giấy) chuyển về Vịnh Xanh để cải thiện môi trường sống. Một bộ phận khách hàng tại Vinhomes Ocean Park 1 cũng tận dụng cơ hội tài sản tăng giá để 'lên đời' nhà thấp tầng ở Ocean Park 2 và 3", ông Bắc phân tích.

Không chỉ tối ưu công năng, Harmony Villas còn thuyết phục khách hàng bằng lợi thế tài chính. Chỉ từ 15,8 tỷ đồng, khách hàng đã sở hữu biệt thự song lập trong một đại đô thị hoàn thiện. Mức giá này rất khan hiếm với phân khúc nhà liền thổ tại thị trường Hà Nội hiện nay.

Đặc biệt, bài toán tài chính tiếp tục được chủ đầu tư tối ưu bằng loạt chính sách trợ lực mạnh mẽ. Khách hàng được hỗ trợ lãi suất 0% trong 18 tháng cho khoản vay lên tới 70% giá trị sản phẩm, áp dụng đến 20/7. Sau thời gian này, chủ đầu tư tiếp tục bảo lãnh mức lãi suất tối đa 9%/năm trong 24 tháng tiếp theo.

Không chỉ giảm áp lực dòng tiền, Harmony Villas còn ghi điểm nhờ đã hoàn thiện và sẵn sàng bàn giao. Lợi thế này giúp người mua rút ngắn thời gian chờ đợi và ngay lập tức được hưởng chuỗi đặc quyền về ở sớm hiếm có từ chủ đầu tư.

Cụ thể, cư dân hoàn thành thủ tục dọn về trước ngày 31/12/2026 sẽ được giảm 30% phí dịch vụ cao cấp HomeCare trong ba năm, giúp giải quyết triệt để gánh nặng bảo trì, vệ sinh nhà cửa… với tiêu chuẩn tương đương khu đô thị Vinhomes Riverside.

Đồng thời, gia chủ được giảm tới 50% phí khám bệnh tại Vinmec Ocean Park 2, kèm chính sách ưu đãi sâu (áp dụng đến 5/2027) cho dịch vụ xét nghiệm, chẩn đoán hình ảnh, phẫu thuật...

Nếu về ở trước ngày 31/3/2027, cư dân sẽ được miễn phí sạc xe điện VinFast đến hết tháng 2/2030, kèm theo loạt ưu đãi mua sắm, giải trí tại Vincom Mega Mall và các khu phố thương mại sầm uất như Venice, K-Town.

Hội tụ ưu thế về thiết kế, mức giá cạnh tranh cùng điểm tựa là hệ sinh thái Vingroup, Harmony Villas mang đến lời giải toàn diện cho bài toán an cư. Sản phẩm không chỉ đáp ứng nhu cầu nâng cấp không gian sống, mà còn thiết lập chuẩn mực sống biệt lập, tiện nghi cho các gia đình hiện đại tại phía Đông Thủ đô.

UBND phường Tương Mai (Hà Nội) vừa công bố Quy hoạch tổng mặt bằng khu vực cải tạo, xây dựng lại và tái thiết tập thể Trương Định, khu vực lân cận và các trục kết nối, tỉ lệ 1/500.

Theo quy hoạch, tổng diện tích đất khu vực lập quy hoạch khoảng 14.600m2. Diện tích đất lập quy hoạch khu vực cải tạo, xây dựng lại và tái thiết khu tập thể Trương Định khoảng 13.700m2; diện tích đất khu vực mở các trục đường kết nối với đường ven sông Sét và đường Trương Định hơn 890m2. Trong đó, bố trí 2 khối công trình nhà ở chung cư cao tầng. Tầng cao công trình tối đa 30 tầng nổi (chưa tính 3 tầng hầm và 1 tum thang kỹ thuật trên mái).

Quy mô dân số khu vực lập quy hoạch khoảng 2.380 người. Số lượng căn hộ dự kiến khoảng 1.065 căn. Đối với các hộ dân thuộc phạm vi các tuyến đường kết nối giao thông phục vụ dự án, việc điều tra, khảo sát hiện trạng, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và các nội dung có liên quan sẽ được nghiên cứu, xác định cụ thể trong giai đoạn lập dự án đầu tư và thực hiện giải phóng mặt bằng theo quy định của pháp luật.

Theo UBND phường Tương Mai, do hiện nay chưa xác định nhà đầu tư thực hiện dự án, chưa lập dự án đầu tư xây dựng và chưa có phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được cấp có thẩm quyền phê duyệt, việc xác định cụ thể số lượng căn hộ, cơ cấu căn hộ, diện tích căn hộ, quỹ nhà ở tái định cư, quỹ nhà ở thương mại, phương án kiến trúc công trình và các nội dung có liên quan sẽ được tiếp tục nghiên cứu, rà soát, hoàn thiện trong giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng và các bước tiếp theo theo quy định của pháp luật.

Thuyết minh về quy hoạch tổng mặt bằng, Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội cho biết, công trình nhà tập thể cũ gồm 10 tòa nhà tập thể cũ theo quy hoạch hiện trạng cao 2 tầng, một số căn trong tập thể cơi nới nâng lên 5 tầng, được bố trí thành 10 cụm không gian. Các công trình này được xây dựng từ những năm 1970-1980, đến nay đã bị biến dạng, không còn giữ nguyên bản.

Hình thức kiến trúc, bố cục không gian cũng như công năng sử dụng đã bộc lộ nhiều nhược điểm và không đáp ứng được sự phát triển của xã hội, hầu hết các công trình nhà ở chung cư đã bị xuống cấp (đặc biệt là về chất lượng, kết cấu và cả hình thức kiến trúc công trình, không gian cảnh quan, hệ thống hạ tầng kỹ thuật...). Việc xây dựng cơi nới tự phát, tăng quy mô dân số, mật độ xây dựng tăng gấp nhiều lần so với thiết kế quy hoạch xây dựng ban đầu.

Đồng thời do cả một quá trình buông lỏng quản lý, đến nay toàn bộ các dãy nhà đã bị lấn chiếm tràn lan dẫn đến hư hỏng nặng. Tình trạng cơi nới buôn bán trong không gian sinh hoạt chung diễn ra phổ biến, biến những không gian chung này trở thành những không gian riêng, không còn diện tích sinh hoạt chung, thể dục thể thao. Các cụm nhà tập thể chia lô thấp tầng, và các nhà liền kề được xây dựng khá tự phát, không theo định hướng kiến trúc chung, người dân vẫn tự ý cơi nới mở rộng làm mất mỹ quan chung của khu vực. Do quá trình cơi nới, các ngõ đã hẹp nay càng hẹp, điều kiện chiếu sáng kém...

Theo báo cáo của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (FERI), thị trường bất động sản nửa cuối năm 2026 sẽ tiếp tục chịu tác động từ nhiều yếu tố vĩ mô, trong đó lãi suất vẫn là biến số quan trọng nhất.

Theo FERI, niềm tin của khách hàng đã dần cải thiện so với giai đoạn trước nhưng chưa đủ mạnh để tạo nên một chu kỳ tăng trưởng trên diện rộng; nhu cầu mua nhà để ở và đầu tư trung - dài hạn vẫn duy trì. Tuy nhiên, người mua ngày càng khắt khe khi quyết định xuống tiền.

Điểm đáng chú ý của thị trường cuối năm là nguồn cung tiếp tục được cải thiện. FERI dự báo 6 tháng cuối năm sẽ có thêm khoảng 33.000 sản phẩm mới được đưa ra thị trường, nâng tổng nguồn cung sơ cấp cả năm 2026 lên hơn 100.000 sản phẩm. Song song với đó, nguồn cung thứ cấp cũng sẽ dồi dào hơn khi nhiều dự án bước vào giai đoạn bàn giao.

Tuy nhiên, sự gia tăng nguồn cung không diễn ra đồng đều. Các dự án mới chủ yếu tập trung tại những địa phương có tốc độ đô thị hóa cao, hạ tầng phát triển và khả năng hấp thụ tốt như Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng, Quảng Ninh, Bắc Ninh, Đồng Nai, Đà Nẵng, Khánh Hòa và Cần Thơ. Trong khi đó, nhiều địa phương có thanh khoản thấp hoặc thiếu động lực phát triển sẽ tiếp tục khan hiếm dự án quy mô lớn.

Phân khúc căn hộ được dự báo vẫn đóng vai trò dẫn dắt thị trường. Nguồn hàng mới chủ yếu đến từ các đại đô thị, khu đô thị tích hợp, dự án xanh hoặc các dự án có hệ thống tiện ích hoàn chỉnh và kết nối hạ tầng thuận lợi.

Ở chiều ngược lại, sức mua được nhận định là chưa có sự bứt phá. Tỷ lệ hấp thụ trên thị trường sơ cấp nhiều khả năng chỉ dao động khoảng 20-30%, phản ánh tâm lý thận trọng của người mua. Giao dịch chủ yếu đến từ nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực và các nhà đầu tư dài hạn.

Riêng phân khúc cho thuê tiếp tục là điểm sáng khi giá thuê được dự báo ổn định và tăng nhẹ tại các khu vực trung tâm, nơi nhu cầu ở thực vẫn duy trì ở mức cao.

Trên cơ sở các yếu tố kinh tế vĩ mô, lãi suất và dòng tiền, FERI xây dựng ba kịch bản cho thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2026.

Ở kịch bản thách thức, nếu kinh tế thế giới tiếp tục biến động phức tạp, lạm phát gia tăng và lãi suất thả nổi duy trì ở mức cao từ 13-15%, thị trường sẽ phục hồi chậm hơn kỳ vọng. Khi đó, nguồn cung chỉ tăng khoảng 15-20%, giá bán có xu hướng giảm nhẹ và tỷ lệ hấp thụ dưới 20%.

Đối với kịch bản kỳ vọng, kinh tế tiếp tục tăng trưởng ổn định, khung pháp lý được hoàn thiện từng bước..., nguồn cung có thể tăng 20-30%, lãi suất duy trì quanh mức 11-13%, giá bán đi ngang hoặc tăng nhẹ, còn tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 25-40%. Dòng tiền sẽ tập trung vào những dự án có pháp lý hoàn chỉnh, đáp ứng nhu cầu ở thực và có khả năng khai thác lâu dài.

Trong khi đó, kịch bản lý tưởng chỉ xảy ra nếu kinh tế vĩ mô diễn biến tích cực hơn dự báo, lãi suất giảm xuống khoảng 9-11%, nguồn cung có thể tăng 30-40%, giá bán tăng khoảng 5-10%.

Thị trường bất động sản TP.HCM 'nóng' trở lại

Giao dịch bất động sản nửa cuối 2026 diễn biến ra sao?

Chủ đầu tư tung chiêu kéo khách mua bất động sản