Hiện trạng hai căn hộ tuy không quá xuống cấp nhưng bố cục kiểu cũ đem lại cảm giác nhàm chán và bí bách. Hiện trạng này vừa là thách thức nhưng cũng vừa là cơ hội để NTK thỏa sức sáng tạo.

Các công việc cải tạo bao gồm, phá bỏ và thay mới trần cũ, mở rộng cửa sổ, thay đổi thiết kế khu vực vệ sinh, phá bỏ một phần tường ngăn thay bằng kính để ánh sáng tự nhiên từ cửa sổ lớn có thể tràn vào và cuối cùng là lựa chọn phối kết các món đồ nội thất rời thành một tổ hợp hài hòa thống nhất.

Các căn hộ được thiết kế với tông màu có sắc độ trầm (muted) ấm áp, có chiều sâu, mang cảm giác sống động nhưng không chói mắt, gợi lên không khí của những căn hộ châu Âu được cải tạo theo phong cách đương đại.

Theo thống kê, toàn tỉnh Thanh Hóa có 437 dự án gặp khó khăn, vướng mắc. Sau khi rà soát, loại khỏi danh sách 136 dự án chưa thuộc diện tồn đọng kéo dài, còn 301 dự án cần tập trung xử lý.

Đến trung tuần tháng 6 vừa qua, đã có 117 dự án được tháo gỡ khó khăn, vướng mắc; còn 184 dự án đang được các ngành, địa phương tiếp tục xử lý, trong đó dự kiến áp dụng cơ chế, chính sách đặc thù theo Nghị quyết số 29/2026/QH16 (Nghị quyết số 29) của Quốc hội và Nghị định số 147/2026/NĐ-CP (Nghị định số 147) của Chính phủ đối với 8 dự án đủ điều kiện.

TPHCM thu hồi gần 6ha 'đất vàng'

[/i] Địa ốc 24H: Doanh nghiệp đề xuất 3 KĐT 47.000 tỷ đồng tại Hà Nội; 'Đất vàng' sân vận động Chi Lăng hạ giá vẫn ế

Thái Nguyên chuẩn bị đấu giá 5 khu ‘đất vàng’

Từ bài toán "niềm tin" trên thị trường bất động sản

Nhiều năm qua, câu chuyện mua nhà chung cư nhưng "dài cổ" chờ quyền sở hữu hợp pháp vẫn là bài toán gây đau đầu tại các đô thị lớn. Khi dòng tiền của khách hàng ngày càng thận trọng, họ không còn xuống tiền dựa trên những bản vẽ hay lời hứa hẹn. Thay vào đó, tốc độ ra sổ hồng sau khi nhận nhà chính là thước đo thực tế nhất phản ánh năng lực tài chính, sự minh bạch và trách nhiệm của chủ đầu tư đối với dòng vốn của người mua.

Tại thủ phủ miền Tây, xu hướng này đang định hình lại cuộc chơi. Những dự án hiện hữu, chứng minh được quyền lợi pháp lý rõ ràng ngay sau khi đi vào vận hành đang nắm giữ lợi thế tuyệt đối trong việc thu hút cả dòng vốn ở thực lẫn dòng tiền đầu tư dài hạn.

Điểm tựa pháp lý từ một dự án căn hộ tại trung tâm Cần Thơ

Sáng ngày 11/7/2026, thị trường bất động sản Cần Thơ ghi nhận một chuyển động đáng chú ý khi Cara Group chính thức tổ chức lễ bàn giao Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ (sổ hồng) cho các cư dân tại dự án Cara River Park.

Dự án toạ lạc tại quận trung tâm TP Cần Thơ, Cara River Park được phát triển trên quỹ đất hơn 3.090m2, thừa hưởng một công viên trung tâm hiện hữu gần 2.000m2. Khởi đầu từ việc đón những cư dân đầu tiên vào sinh sống từ tháng 12/2025, dự án đã từng bước hình thành nên một cộng đồng cư dân ổn định. Việc hoàn tất các thủ tục pháp lý cốt lõi và trao sổ tận tay người dân chỉ sau một thời gian ngắn vận hành được giới quan sát đánh giá là một điểm sáng, trong bối cảnh không ít dự án hiện nay vẫn gặp rào cản hoặc kéo dài thời gian hoàn thiện hồ sơ sau bàn giao.

“Tại Cara Group, việc hoàn thiện hồ sơ pháp lý và cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho cư dân luôn được xác định là nhiệm vụ trọng tâm sau bàn giao," ông Dương Quốc Thuỷ - Tổng Giám đốc Cara Group chia sẻ. “Điều này không chỉ thể hiện định hướng lấy khách hàng làm trung tâm mà còn là trách nhiệm của doanh nghiệp trước pháp luật và cộng đồng. Chúng tôi cam kết xây dựng giá trị thương hiệu dựa trên sự minh bạch và uy tín.”

Mở khóa biên độ lợi nhuận và tính thanh khoản

Dưới góc nhìn chuyên môn, chiếc sổ hồng không chỉ xác lập quyền sở hữu hợp pháp của người mua mà còn là yếu tố quan trọng góp phần nâng cao giá trị và tính thanh khoản của bất động sản.

Khi được cấp sổ hồng, chủ sở hữu có đầy đủ quyền thực hiện các giao dịch theo quy định như chuyển nhượng, thế chấp vay vốn, thừa kế hoặc khai thác giá trị tài sản. Đây cũng là yếu tố giúp người mua nhà yên tâm hơn về tính minh bạch của dự án, nhất là trong bối cảnh thị trường đang ưu tiên các sản phẩm có pháp lý hoàn chỉnh.

Đối với các nhà đầu tư, pháp lý rõ ràng còn góp phần gia tăng khả năng thanh khoản trên thị trường thứ cấp, tạo nền tảng cho giá trị tài sản trong dài hạn.

Hiện tại, việc hoàn tất cột mốc pháp lý quan trọng này kết hợp cùng hệ thống hơn 35 tiện ích nội khu đã đi vào hoạt động ổn định đang tạo ra lợi thế cạnh tranh rõ rệt cho Cara River Park trên thị trường chuyển nhượng tại Cần Thơ.

Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ. Ở đó, những doanh nghiệp chỉ tập trung vào bề nổi quảng cáo dần bị thay thế bởi những đơn vị đi sâu vào năng lực thực thi và giữ vững cam kết sau bán hàng.

Việc một dự án hoàn thiện trọn vẹn nghĩa vụ với cư dân không chỉ bảo tồn giá trị cho từng căn hộ cụ thể, mà nhìn rộng ra, đây chính là những viên gạch nền tảng góp phần củng cố lại niềm tin cho toàn thị trường. Sự phát triển bền vững của ngành địa ốc ngày nay đang được dẫn dắt bởi chính những bước đi minh bạch và thực tế như vậy.

UBND TP Đà Nẵng vừa ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư điều chỉnh dự án Khu đô thị Quan Nam - Thủy Tú (Golden Hills City) do Công ty CP Trung Nam làm chủ đầu tư. Đây là một trong những dự án được áp dụng cơ chế đặc thù để tháo gỡ vướng mắc theo nghị quyết của Quốc hội và Chính phủ đối với các dự án tồn đọng kéo dài tại TP Hồ Chí Minh, TP Đà Nẵng và Khánh Hòa.

Dự án Khu đô thị Quan Nam - Thủy Tú có quy mô hơn 335 ha, nằm trên địa bàn phường Liên Chiểu, gồm các hạng mục nhà ở thương mại, chung cư, công trình công cộng, công viên cây xanh, khu thể thao, cảnh quan du lịch sinh thái ven sông và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ.

Trong giai đoạn 1, triển khai từ năm 2010, chủ đầu tư đã hoàn thành nhiều hạng mục hạ tầng kỹ thuật, xây dựng và chuyển nhượng 2.804 lô đất nền với diện tích hơn 42 ha cho người dân. Đồng thời, chủ đầu tư đã triển khai hai khu đất thương mại dịch vụ và khu văn phòng.

Theo phương án điều chỉnh, dự án sẽ tiếp tục đầu tư 3.020 căn nhà ở thương mại thuộc phân khúc trung và cao cấp, cao từ 1-6 tầng. Cùng với đó là 18 công trình hạ tầng xã hội gồm 13 trường học, 2 cơ sở y tế, 2 khu thể thao và 1 công trình văn hóa nhằm đáp ứng nhu cầu của cư dân.

Ngoài ra, dự án còn bổ sung 18 công trình thương mại dịch vụ cao tối đa 55 tầng và 6 tòa chung cư cao tối đa 27 tầng, cung cấp hơn 4.000 căn hộ.

Đáng chú ý, tổng mức đầu tư của dự án được điều chỉnh từ khoảng 4.400 tỷ đồng lên gần 15.500 tỷ đồng, tăng hơn 11.000 tỷ đồng so với ban đầu. Trong cơ cấu vốn, vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư chiếm 15%, phần còn lại được huy động theo tiến độ thực hiện dự án trong giai đoạn 2026-2034.

Đến nay, vốn đã đầu tư gần 5.900 tỷ đồng, chiếm 38% tổng vốn sau điều chỉnh. Sau khi được điều chỉnh chủ trương đầu tư, giai đoạn 2026-2027, chủ đầu tư sẽ hoàn thiện các thủ tục pháp lý. Đến năm 2032, hoàn thành các hạng mục nhà ở thấp tầng và đến năm 2034 hoàn thành toàn bộ các công trình y tế, giáo dục, thể thao, thương mại dịch vụ và chung cư.

UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu Công ty CP Trung Nam thực hiện đúng quyết định chấp thuận điều chỉnh dự án, hoàn thành các kiến nghị của Thanh tra Chính phủ liên quan đến các dự án khó khăn, vướng mắc được phép tiếp tục triển khai. Đồng thời, thực hiện nghĩa vụ ký quỹ hoặc có bảo lãnh ngân hàng theo quy định.

Thành phố cũng yêu cầu nhà đầu tư tuân thủ đầy đủ các quy định về huy động vốn, kinh doanh bất động sản và bảo đảm dự án không chuyển nhượng cho tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở theo hồ sơ đề nghị điều chỉnh chủ trương đầu tư đã được phê duyệt.

[/i] Đất bỏ hoang, dự án chậm tiến độ có thể bị xử lý hình sự

Đà Nẵng sẽ lập 'siêu' ban quản lý dự án

[/i] Trên công trường siêu dự án chống ngập 10.000 tỷ ở TPHCM

Anh Ninh Văn Thủy (Ninh Bình) cho biết đang có nhu cầu mua nhà ở xã hội và dự kiến sẽ chuyển sang đơn vị công tác mới trước thời điểm dự án mở bán.

Theo anh Thủy, hiện anh đã chuẩn bị làm thủ tục xác nhận thu nhập tại doanh nghiệp đang làm việc. Tuy nhiên, anh lo ngại sau khi chuyển công tác, giấy xác nhận do đơn vị cũ cấp có còn được chấp nhận khi nộp hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội hay không.

Trong trường hợp giấy xác nhận không còn giá trị, anh cũng băn khoăn sẽ phải thực hiện những thủ tục gì để chứng minh vẫn đáp ứng điều kiện về thu nhập trong 12 tháng gần nhất.

Liên quan đến nội dung này, Bộ Xây dựng cũng vừa có văn bản hướng dẫn cho biết, điều kiện về thu nhập để được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội hiện được quy định tại Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, đã được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 54/2026/NĐ-CP và Nghị định 136/2026/NĐ-CP.

Theo quy định, việc xác định điều kiện về thu nhập được tính trên mức thu nhập bình quân hằng tháng thực nhận trong 12 tháng liền kề, tính đến thời điểm cơ quan có thẩm quyền thực hiện việc xác nhận.

Mức thu nhập tối đa để đủ điều kiện mua nhà ở xã hội được quy định gồm: Người độc thân không quá 25 triệu đồng/tháng; người độc thân đang nuôi con chưa thành niên không quá 35 triệu đồng/tháng; người đã kết hôn tổng thu nhập bình quân của hai vợ chồng không quá 50 triệu đồng/tháng.

Các mức thu nhập này được xác nhận trên cơ sở bảng tiền lương, tiền công do cơ quan, đơn vị hoặc doanh nghiệp nơi người lao động làm việc xác nhận.

Về băn khoăn của người lao động, Bộ Xây dựng dẫn Khoản 5 Điều 42 Nghị định 54, theo đó các giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội đã được cơ quan có thẩm quyền xác nhận trước thời điểm Nghị định có hiệu lực vẫn tiếp tục được sử dụng và có giá trị trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày được xác nhận.

Như vậy, nếu giấy xác nhận thu nhập thuộc trường hợp được quy định tại điều khoản chuyển tiếp này thì người lao động vẫn có thể sử dụng trong thời hạn 12 tháng, dù đã thay đổi nơi làm việc.

Tuy nhiên, Bộ Xây dựng lưu ý mỗi trường hợp cần đối chiếu cụ thể giữa thời điểm giấy tờ được xác nhận, thời điểm nộp hồ sơ và các quy định hiện hành để xác định hồ sơ còn đáp ứng điều kiện hay không.

Yếu tố quan trọng không phải người lao động có thay đổi nơi làm việc hay không, mà là chứng minh được mức thu nhập bình quân trong 12 tháng liền kề theo đúng quy định.

Do đó, nếu phát sinh việc chuyển đơn vị công tác hoặc có vướng mắc về hồ sơ, người đăng ký mua nhà ở xã hội nên chủ động liên hệ chủ đầu tư dự án hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ để được hướng dẫn bổ sung, xác nhận kịp thời, tránh ảnh hưởng đến quá trình xét duyệt.

Bộ Xây dựng cũng đề nghị người dân căn cứ các quy định hiện hành để rà soát hồ sơ trước khi thực hiện thủ tục đăng ký mua nhà ở xã hội.

Hàng nghìn hồ sơ dành suất mua NƠXH ở Hà Tĩnh

Hà Nội lên tiếng vụ dân ở 'khu nhà giàu' bốc thăm giành suất mua NƠXH

Đồng loạt khởi công 6 dự án NƠXH ở Thái Nguyên

Sở Xây dựng TPHCM vừa có báo cáo số 24147/SXD-PTĐT gửi Bộ Xây dựng về tình hình phát triển nhà ở cho thuê và nhà ở xã hội trên địa bàn.

Theo đó, TPHCM đang có tổng cộng 72.581 phòng, căn nhà ở cho thuê thuộc nhiều loại hình khác nhau. Trong đó có 10.056 căn nhà ở xã hội cho thuê, gồm 4.855 căn thuộc quỹ nhà ở cho thuê và 5.201 căn thuộc các dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành từ năm 2020 đến nay.

Ngoài ra, TPHCM hiện có 2.096 phòng, căn nhà lưu trú công nhân, bao gồm các dự án trong khu công nghiệp và quỹ nhà do Quỹ Phát triển nhà ở thành phố quản lý.

Hành lang pháp lý chưa đầy đủ

Đáng chú ý, Sở Xây dựng cho biết, TPHCM vẫn chưa có đủ cơ sở để xác định chính xác nhu cầu cũng như đăng ký chỉ tiêu phát triển nhà ở cho thuê trong giai đoạn tới. Vì vậy, TPHCM đang tiếp tục triển khai điều tra xã hội học nhằm đánh giá thực trạng và nhu cầu thuê nhà của các nhóm đối tượng trên địa bàn.

Theo Sở Xây dựng, hành lang pháp lý về phát triển nhà ở cho thuê hiện vẫn chưa đầy đủ. Các quy định hiện hành chủ yếu là nhà ở xã hội cho thuê và nhà ở thương mại cho thuê, trong khi chưa có cơ chế, chính sách đủ mạnh để khuyến khích phát triển quỹ nhà ở cho thuê quy mô lớn.

Để hoàn thành mục tiêu phát triển nhà ở xã hội, đồng thời hình thành quỹ nhà ở cho thuê đáp ứng nhu cầu của người lao động, công nhân, cán bộ... Sở Xây dựng kiến nghị Bộ Xây dựng nghiên cứu, tham mưu Chính phủ sớm ban hành và hoàn thiện các cơ chế, chính sách phù hợp.

Trong đó, kiến nghị đưa dự án nhà ở xã hội và dự án nhà ở cho thuê vào loại dự án cấp bách. Nhà đầu tư không phải thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư mà chỉ thực hiện thủ tục công nhận chủ đầu tư. Sau đó thực hiện các thủ tục quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, giao đất, thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc cấp phép xây dựng.

Sở Xây dựng TPHCM kiến nghị cho phép chủ đầu tư dự án được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp trong suốt thời gian thuê. Đồng thời, cho phép doanh nghiệp có ngành nghề kinh doanh bất động sản (không có hoạt động trong khu công nghiệp, không phải công ty phát triển hạ tầng khu công nghiệp) được thuê đất trong khu công nghiệp để đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân.

Ngoài ra, Sở Xây dựng cũng kiến nghị cho phép chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại dành từ 50% quỹ nhà trong dự án để cho thuê được hưởng ưu đãi, hỗ trợ như đối với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội.

Cần ưu đãi vốn, quy hoạch

Về vốn, Sở Xây dựng TPHCM đề nghị ban hành gói tín dụng ưu đãi riêng cho phát triển nhà ở xã hội cho thuê, nhà lưu trú công nhân và nhà ở cho thuê, phù hợp với đặc thù các dự án có thời gian thu hồi vốn dài, với mức lãi suất ổn định khoảng 3 - 4%/năm hoặc lãi suất vay cao hơn lãi suất huy động từ 1,5 - 2%/năm, thời gian vay trung và dài hạn từ 15 - 20 năm, thời gian ân hạn 3 năm.

Cơ quan này cũng kiến nghị hỗ trợ khoảng 70 - 80% lãi suất vay thương mại trong giai đoạn đầu tư và khai thác dự án, đặc biệt trong 10 năm đầu kể từ thời điểm đưa dự án vào vận hành.

Với quy hoạch, trường hợp đồ án quy hoạch chung đã xác định khu vực dự án phù hợp xây dựng nhà ở, cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch được căn cứ vào quy hoạch chung để xác định các chỉ tiêu dân số, quy hoạch, kiến trúc, bảo đảm các chỉ tiêu về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và kết nối hạ tầng của khu vực, làm cơ sở lựa chọn chủ đầu tư, quyết định chủ trương đầu tư và phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Trường hợp khu đất dự án có một phần hoặc toàn bộ diện tích đất do Nhà nước quản lý hoặc đất được Nhà nước cho thuê, đất trả tiền thuê đất hằng năm hoặc khu đất được xác định có vị trí phù hợp với quy hoạch đô thị và nông thôn để xây dựng nhà ở thì UBND TPHCM được chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời giao chủ đầu tư dự án nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở, không phải xem xét các điều kiện về đấu giá quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất theo pháp luật về đất đai và đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo pháp luật về đấu thầu.

Nếu chủ đầu tư được lựa chọn thì thực hiện thủ tục thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại cơ quan chuyên môn về xây dựng hoặc thực hiện thủ tục cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 7 Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội.

Ông Khải Quốc Bình, Phó giám đốc Sở Xây dựng TPHCM cho biết, theo kết quả khảo sát trong chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021- 2030 của TPHCM, tỉnh Bình Dương và tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu trước sáp nhập, dự báo nhu cầu nhà ở xã hội trên địa bàn khoảng 1 triệu căn hộ.

Giai đoạn 2026 - 2030, TPHCM phải phát triển thêm 181.257 căn nhà ở xã hội, gấp 10 lần kết quả đạt được của giai đoạn 2021 - 2025. Trong đó, giai đoạn 2026 - 2027 dự kiến TPHCM phát triển 66.657 căn và giai đoạn 2028 - 2030 dự kiến phát triển 114.600 căn.

Trên cơ sở chỉ tiêu, TPHCM đã chủ động xác định các nhóm chỉ tiêu thực hiện đối với từng loại hình nhà ở.

Trong đó, nhà ở xã hội không sử dụng vốn đầu tư công, xây dựng trên quỹ đất của doanh nghiệp tạo lập là 67.000 căn. Nhà ở xã hội không sử dụng vốn đầu tư công xây dựng trên đất do Nhà nước tạo lập hoặc quản lý là 30.000 căn. Nhà ở xã hội đầu tư bằng hình thức đầu tư công 10.000 căn. Nhà ở xã hội để cho thuê 50.000 căn. Nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân: 25.000 căn.

Về quy hoạch quỹ đất thực hiện dự án nhà ở xã hội, tổng diện tích đất để phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn TPHCM đến năm 2040 là 1.740 ha.

Hưng Yên khởi công 2 dự án nhà ở cho thuê và nhà ở xã hội

Bộ Xây dựng yêu cầu mỗi tỉnh thành khởi công ít nhất một dự án nhà ở cho thuê trong tháng 6

Bộ Xây dựng trình chính sách nhà ở cho thuê vào tháng 10

3 dự án nhà ở cho thuê vừa khởi công tại Hà Nội có quy mô ra sao?

Tổ Công tác 1645 do ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM làm tổ trưởng cùng các thành viên đã có buổi làm việc với các doanh nghiệp bất động sản để xem xét tháo gỡ vướng mắc, cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Theo đó, dự án Khu cao ốc phức hợp nhà ở - thương mại tại phường Tân Mỹ do Công ty TNHH Riviera Point làm chủ đầu tư gồm 6 block là 3, 4, 5, 6, 7, 8 với tổng 1.067 căn hộ, đã được cấp 625 sổ hồng.

Tại buổi họp, chủ đầu tư đề nghị cấp giấy chứng nhận cho 798 căn hộ đối với khối 9, 10, 11, 12 tại lô P1 giai đoạn 1C thuộc dự án.

Tuy nhiên, Tổ Công tác 1645 cho biết, dự án đã được tháo gỡ 1 lần, nhưng chủ đầu tư chưa thực hiện các cam kết, như hoàn thành tuyến đường kết nối vào dự án N1, mở rộng đường Phú Thuận, hoàn thành thẩm định xác định giá đất, thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung…

Do đó, ông Nguyễn Toàn Thắng yêu cầu Văn phòng Đăng ký Đất đai TPHCM, Phòng Kinh tế đất, UBND phường Tân Mỹ phối hợp cùng chủ đầu tư làm rõ thời hạn xử lý những tồn đọng hiện nay, trước khi xem xét cho phép cấp giấy chứng nhận đối với các căn hộ còn lại.

Tiếp đó, Tổ Công tác 1645 xem xét tháo gỡ cho dự án Khu cao ốc phức hợp nhà ở thương mại phường Tân Mỹ, TP.HCM cũng do Công ty TNHH Riviera Point làm chủ đầu tư, gồm 4 block là 9, 10, 11, 12 với tổng 798 căn hộ. Nay, chủ đầu tư nộp hồ sơ đề nghị xem xét cấp sổ hồng cho người mua nhà.

Dự án này đã có đủ hồ sơ pháp lý theo quy định, nên ông Nguyễn Toàn Thắng thống nhất giải quyết cấp sổ hồng cho người mua nhà tại dự án theo đề nghị của chủ đầu tư.

Dự án thứ 3 là Khu thương mại dịch vụ và căn hộ số 239 - 241 Hòa Bình phường Phú Thạnh do Công ty CP Nova Richstar làm chủ đầu tư, bao 3 block 22 tầng với 853 căn hộ và 25 căn thương mại dịch vụ. Chủ đầu tư nộp hồ sơ đề nghị Tổ Công tác 1645 xem xét cấp sổ hồng cho người mua nhà và các căn thương mại dịch vụ tại dự án.

Kết luận về dự án này, ông Nguyễn Toàn Thắng thống nhất chủ trương cấp sổ hồng cho người mua nhà và các căn thương mại dịch vụ trên theo đề nghị của chủ đầu tư. Đồng thời, đề nghị Công ty CP Nova Richstar cần khẩn trương hoàn thiện các thủ tục pháp lý còn lại liên quan đến dự án theo quy định và gửi về Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM.

Dự án tiếp theo là Khu nhà ở Bình Trưng Đông ở phường Bình Trưng do Công ty TNHH MTV Xây dựng và Kinh doanh nhà Phú Nhuận làm chủ đầu tư. Dự án gồm 24 nền nhà liên kế và 106 nền nhà biệt thự đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Nay, chủ đầu tư nộp hồ sơ đề nghị Tổ Công tác 1645 xem xét cấp sổ hồng đối với các căn nhà đã được xây dựng tại dự án. Kết luận dự án này, ông Nguyễn Toàn Thắng đã thống nhất chủ trương cấp sổ hồng cho người mua nhà tại dự án theo đề nghị của chủ đầu tư.

Dự án cuối cùng là được tháo gỡ là khối nhà chung cư B1, B3, B4 của Khu đô thị xanh Bình Tân (Green Town Bình Tân) thuộc dự án Khu dân cư đô thị Vĩnh Lộc, phường Bình Tân do Công ty TNHH IDE Việt Nam làm chủ đầu tư.

Dự án này có 830 căn hộ và 37 căn thương mại dịch vụ. Chủ đầu tư nộp hồ sơ đề nghị Tổ Công tác 1645 xem xét cấp sổ hồng cho người mua căn hộ và các căn thương mại dịch vụ trên tại dự án.

Dự án Green Town Bình Tân này cũng đã có đủ hồ sơ pháp lý theo quy định của pháp luật nên ông Nguyễn Toàn Thắng thống nhất giải quyết cấp sổ hồng cho người mua nhà cùng với các căn thương mại dịch vụ thuộc dự án theo đề nghị của chủ đầu tư. Tuy nhiên, ông Thắng đề nghị chủ đầu tư cần làm việc với Sở Xây dựng TPHCM để hoàn thiện thủ tục pháp lý liên quan đến dự án.

TPHCM rà soát toàn bộ dự án nhà ở để cấp hơn 60.000 sổ hồng

[/i] Trường hợp nhà xây trên đất nông nghiệp vẫn được cấp sổ đỏ

TPHCM xem xét cấp sổ cho người mua ô đậu xe ô tô ở chung cư

Cán bộ cấp sổ đỏ tối đa 5 năm phải chuyển công tác

Ngày 11/7, UBND thành phố Đà Nẵng cho hay đã ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội IEC - Cao Sơn phường Ngũ Hành Sơn.

Dự án được triển khai trên khu đất thuộc ô quy hoạch ký hiệu VS6-1 NOXH-2, phân khu ven sông Hàn và bờ đông, phường Ngũ Hành Sơn, với diện tích khoảng 10.096 m².

Với tổng mức đầu tư hơn 1.600 tỷ đồng, dự án gồm công trình cao khoảng 29 tầng nổi, tổng diện tích sàn xây dựng hơn 105.000 m². Trong đó, diện tích sàn nhà ở xã hội khoảng 48.000 m²; diện tích sàn kinh doanh dịch vụ, thương mại và nhà ở thương mại khoảng 24.000 m².

Dự án có 931 căn hộ chung cư, trong đó hơn 700 căn nhà ở xã hội, còn lại là nhà ở thương mại.

Theo quyết định, dự án phải hoàn thành đầu tư xây dựng và đưa vào khai thác sử dụng trong thời gian không quá 30 tháng kể từ ngày chủ đầu tư được quyết định giao đất hoặc cho thuê đất để thực hiện dự án. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm.

Khi dự án hoàn thành và đưa vào sử dụng sẽ góp phần đáp ứng nhu cầu về nhà ở xã hội trên địa bàn phường Ngũ Hành Sơn và các khu vực lân cận, góp phần bảo đảm an sinh xã hội, cải thiện đời sống người dân, nhất là người lao động có thu nhập thấp.

Đà Nẵng: Nguồn thu từ nhà, đất tăng đột biến hơn 470%

Đà Nẵng khảo sát trực tuyến nhu cầu thuê, mua nhà ở xã hội trên toàn thành phố

Đà Nẵng phê duyệt 113 vị trí xây nhà ở xã hội, khu nào lớn nhất?

Sức mua đất nền thấp

Theo báo cáo Thị trường bất động sản nhà ở TPHCM và vùng phụ cận quý II/2026 của DKRA Consulting - thương hiệu mảng dịch vụ nghiên cứu và tư vấn phát triển của DKRA Group, thị trường ghi nhận mức biến động nhẹ về nguồn cung sơ cấp ở một số phân khúc chủ đạo.

Phần lớn giao dịch tập trung ở những dự án hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, được triển khai bởi các chủ đầu tư có uy tín trên thị trường… Đồng thời, các chủ đầu tư cũng triển khai nhiều chính sách ưu đãi nhằm gia tăng thanh khoản trong giai đoạn này.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng Giám đốc DKRA Group cho biết, phân khúc đất nền trong quý II ghi nhận nguồn cung sơ cấp tăng khoảng 8% so với cùng kỳ năm 2025. Tuy nhiên, phần lớn nguồn cung tập trung ở các dự án đã mở bán trước đó, với tỷ trọng đạt khoảng 93%. Sức cầu chung của thị trường tiếp tục duy trì ở mức thấp, lượng tiêu thụ chỉ đạt khoảng 4% trên tổng cung, giảm khoảng 16% so với cùng kỳ năm 2025.

Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với quý trước và tiếp tục neo cao do tác động của chi phí đầu vào. Trong khi đó, mặt bằng giá thứ cấp ghi nhận tăng 4% so với giai đoạn đầu năm, mức tăng tập trung ở nhóm dự án đã hoàn thiện pháp lý, có mức tạo thị cao, tiềm năng khai thác thương mại tốt đóng vai trò chủ lực đối với mức tăng trưởng của thị trường.

Ở phân khúc căn hộ, DKRA Consulting ghi nhận nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 19.278 căn, giảm 8% so với cùng kỳ. TPHCM tiếp tục là địa phương dẫn đầu, chiếm khoảng 90% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường. Sức cầu chung của thị trường sơ cấp giảm 11% so với cùng kỳ.

“Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với quý trước. Ở chiều ngược lại, mặt bằng giá bán thứ cấp ghi nhận giảm phổ biến từ 2 - 6% so với quý trước với mức thanh khoản sụt giảm đáng kể so với đầu năm, phần lớn ở những bất động sản mà người mua chịu áp lực đòn bẩy tài chính, muốn nhanh chóng thanh khoản nhằm giảm dư nợ, lãi vay”, ông Thắng nói.

Với phân khúc nhà phố, biệt thự ghi nhận nguồn cung sơ cấp tăng khoảng 2% so với cùng kỳ năm trước. Các dự án tập trung chủ yếu ở khu vực TPHCM (mới) với tỷ trọng đạt khoảng 53% trên tổng cung thị trường. Sức cầu chung của thị trường duy trì ở mức thấp, tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt khoảng 9% trên tổng cung sơ cấp, tương ứng với mức giảm khoảng 71% so với cùng kỳ năm trước.

Giao dịch tập trung cục bộ ở nhóm dự án được triển khai bởi các chủ đầu tư lớn trên thị trường. Mặt bằng giá sơ cấp vẫn neo cao và không có nhiều biến động so với thời điểm đầu năm. Nguyên nhân chủ yếu đến từ tác động của chi phí đầu vào, chi phí phát triển dự án tăng cao. So với quý trước, giá bán thứ cấp ghi nhận mức tăng trung bình 2%, nhưng chỉ tập trung cục bộ ở nhóm dự án hoàn thiện pháp lý và bàn giao nhà cho cư dân.

Kỳ vọng thị trường chuyển biến tích cực

Theo dự báo từ DKRA Consulting, trong quý III/2026, nguồn cung mới phân khúc đất nền tiếp tục khan hiếm với khoảng 300 - 400 sản phẩm được mở bán mới. Nguồn cung sơ cấp tăng nhẹ so với quý II/2026 và tập trung chủ yếu ở nhóm dự án đã mở bán trước đó. Sức cầu chung của thị trường duy trì xu hướng giảm so với quý trước.

Thanh khoản thị trường chưa đạt được nhiều cải thiện trong ngắn hạn khi tâm lý nhà đầu tư vẫn trở nên thận trọng trước những thách thức chung của thị trường. Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục neo cao do tác động của chi phí đầu vào, đặc biệt là chi phí phát triển dự án và mặt bằng lãi suất duy trì ở mức cao.

Ở phân khúc căn hộ, ông Thắng dự báo, nguồn cung mới đưa ra thị trường trong quý III được dự báo giảm nhẹ so với mức tăng của quý II, dao động từ 10.000 - 13.000 căn, tập trung phần lớn tại Bình Dương (cũ). Phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục giữ vị thế chủ đạo tại khu vực trung tâm TPHCM, trong khi phân khúc hạng B, C dẫn dắt nguồn cung mới tại thị trường khu vực vùng ven. Sức cầu thị trường được kỳ vọng tiếp tục có những chuyển biến tích cực với việc nhiều dự án dần được tháo gỡ nút thắt pháp lý, giúp tăng cường niềm tin nơi người mua.

Với phân khúc nhà phố, biệt thự, dự báo trong quý III/2026, nguồn cung mới của phân khúc này được kỳ vọng sẽ duy trì mức tăng so với quý trước với khoảng 2.000 - 3.000 sản phẩm được mở bán mới. Nguồn cung tập trung chủ yếu tại các đại đô thị có quy mô lớn thuộc các địa phương (cũ) quen thuộc như TPHCM, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu… nhờ vào tốc độ hoàn thiện pháp lý của các dự án và đẩy mạnh nguồn cung ra thị trường.

Giá bán sơ cấp tiếp tục neo cao do áp lực từ chi phí đầu vào, đặc biệt là chi phí phát triển dự án ngày càng tăng cao. Thị trường thứ cấp tiếp tục đối mặt với áp lực thanh khoản khi mặt bằng lãi suất vay mua nhà vẫn ở mức cao cũng như tâm lý thận trọng của các nhà đầu tư.

Hà Nội: Giá đất nền vùng ven có nơi giảm cả tỷ đồng/lô

Thị trường đất nền 'xoay trục' về phía Nam

Ồ ạt phân lô bán nền, 'thổi giá' đất vùng ven Hà Nội 'ăn theo' thông tin quy hoạch

Hàng ngàn căn hộ, đất nền ở TPHCM sắp được cấp sổ