Ngày 19/6, UBND tỉnh Thái Nguyên tổ chức họp rà soát công tác chuẩn bị khởi công các dự án nhà ở xã hội (NOXH) và nhà ở cho thuê trên địa bàn tỉnh.

Theo kế hoạch, trong tháng 6/2026, Thái Nguyên sẽ khởi công 6 dự án NOXH và nhà ở cho thuê với tổng quy mô gần 6.000 căn hộ. Bao gồm dự án NOXH thuộc Khu nhà ở Cao Ngạn (1.960 căn); NOXH thuộc Khu đô thị Cầu Trúc (1.707 căn); NOXH Khu đô thị số 2, Bách Quang (351 căn); Khu NOXH Vạn Xuân, phường Vạn Xuân (910 căn); NOXH để bán và cho thuê Phan Đình Phùng (530 căn) và Khu nhà ở cho thuê, NOXH Phan Đình Phùng 2 (522 căn).

Tại cuộc họp, đại diện chủ đầu tư, các sở ngành liên quan đã thông tin về tiến độ dự án. Đồng thời, trao đổi, đề xuất những giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan.

Phát biểu kết luận, bà Nguyễn Thị Loan, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thái Nguyên cho rằng, việc phát triển các dự án NOXH, nhà ở cho thuê có ý nghĩa quan trọng, đáp ứng nhu cầu về chỗ ở của người dân và người lao động trên địa bàn tỉnh.

Phó Chủ tịch Nguyễn Thị Loan cũng yêu cầu các sở, ngành, địa phương và nhà đầu tư khẩn trương hoàn thiện các thủ tục về đất đai, đầu tư, xây dựng và hạ tầng kỹ thuật theo quy định. Đồng thời, chủ động phối hợp, kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc phát sinh, bảo đảm các dự án đủ điều kiện khởi công vào ngày 29/6.

Thái Nguyên đẩy nhanh tiến độ 4 tuyến cao tốc chiến lược

Thái Nguyên công bố điểm chuẩn vào lớp 10, cao nhất 25 điểm

Vi phạm quy định, loạt khu đất ở Thái Nguyên bị thu hồi

Xách vali vào ở ngay, vận hành “không độ trễ”

Những ngày gần đây, lượng khách tìm hiểu quỹ căn hoàn thiện nội thất tại Đảo Ngọc liên tục gia tăng. Mức giá từ 12,4 tỷ đồng cho một tư dinh hoàn thiện, có thể khai thác khi nhận bàn giao đang thu hút không chỉ khách hàng địa phương mà còn cả dòng tiền từ Hà Nội, TP.HCM...

Anh N.V.H, nhà đầu tư đến từ Hà Tĩnh cho biết, quyết định bổ sung một căn hoàn thiện Đảo Ngọc vào danh mục tài sản xuất phát từ việc dòng sản phẩm này giải quyết đồng thời 3 bài toán lớn nhất: bảo toàn vốn, tạo dòng tiền ngay và tối ưu thời gian vận hành.

“Trong đầu tư, thời gian cũng là chi phí. Một tài sản phải mất thêm nhiều tháng để hoàn thiện, vận hành hay tìm đơn vị khai thác đồng nghĩa dòng tiền bị chậm lại”, anh H. cho biết.

Đây cũng là xu hướng ngày càng rõ nét trong nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh. Thay vì bỏ thêm thời gian, nguồn lực và chi phí cho thiết kế, thi công, hoàn thiện nội thất, họ ưu tiên những tài sản có thể đưa vào khai thác ngay để tối đa hiệu quả sử dụng vốn.

Ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đào tạo Bất động sản, nhận định dòng sản phẩm “chìa khóa trao tay” đang trở thành lựa chọn được giới giàu có săn tìm.

“Khách hàng hiện nay không chỉ mua một căn nhà. Họ mua sự hoàn thiện, tính sẵn sàng và khả năng tạo dòng tiền tức thì. Với quỹ căn hoàn thiện tại Đảo Ngọc, chủ sở hữu vừa có một không gian nghỉ dưỡng đẳng cấp, vừa nắm trong tay tài sản có thể khai thác ngay mà không phát sinh thêm chi phí hay thời gian chờ đợi”, ông Lập phân tích.

Dòng tiền được bảo chứng, đòn bẩy tài chính được tối ưu

Trong bối cảnh thị trường đang bước vào chu kỳ mới, những sản phẩm có khả năng tạo dòng tiền rõ ràng ngày càng được ưu tiên hơn các khoản đầu tư chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá. Đây cũng là lý do chương trình cam kết tiền thuê lên tới 21% giá trị tài sản trong 3 năm tạo sức hút đặc biệt cho quỹ căn hoàn thiện Đảo Ngọc.

Ông Nguyễn Đức Anh, Giám đốc Dự án sàn SSM đánh giá, đây là một trong những chính sách hiếm gặp trên thị trường hiện nay. Ông lấy ví dụ, với một căn biệt thự giá 12,4 tỷ đồng, khách hàng chỉ cần bố trí khoảng 30% vốn tự có, tương đương hơn 3,7 tỷ đồng nhờ chính sách hỗ trợ lãi suất từ chủ đầu tư. Trong 3 năm đầu, khi ủy thác cho Vinpearl vận hành, khoản cam kết tiền thuê nhà đầu tư nhận về lên tới hơn 2,6 tỷ đồng.

“Nếu xét trên số vốn thực bỏ ra ban đầu, nhà đầu tư đã có thể thu hồi gần 70% vốn sau 36 tháng. Đây là tỷ lệ rất đáng chú ý trong bối cảnh nhiều kênh đầu tư khác vẫn cần thời gian dài để tạo dòng tiền tương đương”, ông Đức Anh phân tích.

Không chỉ bảo chứng đầu ra khai thác, chủ đầu tư còn đưa ra cấu trúc tài chính giúp giảm đáng kể áp lực dòng vốn. Cụ thể, khách hàng vay vốn được hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng và ân hạn nợ gốc. Sau giai đoạn này, lãi suất tiếp tục được “khóa trần” ở mức 9%/năm trong 24 tháng tiếp theo, tạo sự an toàn và chủ động tối đa.

Đối với nhà đầu tư sử dụng vốn tự có, chính sách chiết khấu lên tới 15% mang lại lợi thế đáng kể về giá vốn, qua đó mở rộng biên lợi nhuận ngay từ thời điểm xuống tiền.

Ngoài ra, quỹ căn hoàn thiện Đảo Ngọc còn sở hữu lợi thế mà không phải dự án nào cũng có được: nằm trong hệ sinh thái đại đô thị du lịch biển quy mô lớn với hạ tầng vui chơi, giải trí, nghỉ dưỡng được đầu tư đồng bộ.

Theo kế hoạch, cùng thời điểm quỹ căn hoàn thiện Đảo Ngọc đi vào khai thác, hệ tiện ích trọng điểm của Vinhomes Hải Vân Bay cũng sẽ lần lượt vận hành, nổi bật là tổ hợp VinWonders quy mô 225ha. Đây là bảo chứng quan trọng cho lượng khách du lịch và nhu cầu lưu trú dài hạn.

“Cam kết tiền thuê 21% là lợi thế rất lớn ở giai đoạn đầu. Nhưng giá trị lớn hơn nằm ở triển vọng vận hành sau thời gian cam kết, khi toàn bộ hệ sinh thái du lịch được kích hoạt đồng bộ. Nhà đầu tư không chỉ sở hữu dòng tiền trước mắt mà còn nắm giữ một tài sản ven biển lâu dài với nguồn cầu khai thác bền vững”, ông Đức Anh nhận định.

Trong bối cảnh quỹ đất ven biển sở hữu lâu dài ngày càng khan hiếm, đặc biệt tại các điểm đến du lịch trọng điểm miền Trung, những sản phẩm vừa có khả năng tạo dòng tiền, vừa được hậu thuẫn bởi hệ sinh thái vận hành quy mô lớn đang trở thành nhóm tài sản được giới đầu tư ưu tiên nắm giữ.

Chính sách ưu đãi cho quỹ căn hoàn thiện nội thất tại Đảo Ngọc:

- Hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng, khóa trần lãi suất 9%/năm 24 tháng tiếp theo

- Ưu đãi thanh toán sớm 15%

- Cam kết thuê lên đến 21% trong 3 năm

- Ưu đãi Early Bird:

+ Ưu đãi 1% cho 100 căn đầu tiên ký thủ tục đúng hạn

+ Ưu đãi 1% cho 100 khách hàng Đà Nẵng/ Huế đầu tiên

+ Ưu đãi 1% cho khách hàng mua từ căn thứ 2 trở lên

- Voucher Vinmec trị giá 100 triệu đồng hoặc voucher nghỉ dưỡng Vinpearl 5 đêm

- Miễn phí quản lý 2 năm

- Linh hoạt lựa chọn mua gói nội thất theo nhu cầu

- Ưu đãi thành viên VinClub lên đến 0,9%.

Sở Xây dựng Hà Nội mới đây công bố kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua NƠXH tại một số dự án trên địa bàn từ cuối tháng 6 đến giữa tháng 8.

Theo đó, đợt mở bán này gồm các căn hộ thuộc diện thuê chuyển bán sau 5 năm tại dự án NƠXH Phú Lãm và Hope Residences. Cùng với đó, là những căn hộ mới đủ điều kiện đưa ra thị trường tại khu NƠXH thuộc Khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2.

Trong số các dự án được mở bán, dự án NƠXH Phú Lãm do Công ty cổ phần Đầu tư Hải Phát làm chủ đầu tư có mức giá thấp nhất, khoảng 13,62 triệu đồng/m2, chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì.

Dự án gồm 5 tòa nhà cao 18 tầng với tổng cộng 1.534 căn hộ. Đợt này, chủ đầu tư tiếp nhận hồ sơ mua 98 căn hộ thuộc diện thuê chuyển bán sau 5 năm.

Người dân có thể nộp hồ sơ từ ngày 25/6 đến hết ngày 14/8. Dự kiến hợp đồng mua bán được ký trong tháng 9 và người mua nhận bàn giao căn hộ ngay sau khi hoàn tất thủ tục.

Tại dự án Hope Residences (phường Phúc Lợi), Công ty cổ phần Phát triển nhà Phúc Đồng tiếp nhận hồ sơ mua 45 căn hộ thuộc diện thuê chuyển bán sau 5 năm với giá bán hơn 16 triệu đồng/m2, đã bao gồm VAT nhưng chưa gồm kinh phí bảo trì. Thời gian tiếp nhận hồ sơ từ ngày 30/6 đến ngày 14/8. Dự án này gồm 5 tòa nhà cao 21 tầng nổi và 2 tầng hầm với hơn 1.500 căn hộ.

Khu NƠXH tại các ô đất CT-05 và CT-06 thuộc Khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 (xã Quang Minh) cũng mở bán dịp này.

Tại tòa CT-05, Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) mở bán 89 căn hộ diện tích từ 56m2 đến 68m2 với giá khoảng 14,6 triệu đồng/m2. Như vậy, căn hộ nhỏ nhất có giá khoảng 820 triệu đồng, trong khi căn lớn nhất có giá gần 1 tỷ đồng.

Tương tự, tòa CT-06 cũng có 89 căn hộ được đưa ra thị trường với giá khoảng 14,52 triệu đồng/m2. Giá trị các căn hộ dao động từ khoảng 820 triệu đồng đến gần 998 triệu đồng.

Người dân có nhu cầu đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án này có thể nộp hồ sơ từ ngày 29/6 đến ngày 12/8. Theo kế hoạch, hợp đồng mua bán sẽ được ký trong tháng 11. Các căn hộ tại CT-05 dự kiến bàn giao trong quý I/2027, còn CT-06 hoàn thành vào quý IV/2027.

Theo báo cáo tổng hợp của Văn phòng UBND TP Hà Nội mới đây, hiện toàn thành phố có 57 dự án đầu tư xây dựng NƠXH. Trong đó, NƠXH phục vụ lực lượng vũ trang gồm 9 dự án (7 dự án đang triển khai giải phóng mặt bằng và 2 dự án đang hoàn thiện các thủ tục liên quan quy hoạch, chuẩn bị đầu tư và hồ sơ pháp lý).

Đối với nhóm NƠXH khác gồm 48 dự án, hiện có 6 dự án đã hoàn thành giải phóng mặt bằng; 30 dự án đang triển khai; 8 dự án chưa giải phóng mặt bằng do đang hoàn thiện các thủ tục chuẩn bị đầu tư, quy hoạch và hồ sơ pháp lý liên quan; còn 4 dự án chưa cập nhật thông tin cụ thể.

Đề xuất nhà ở xã hội, nhà tái định cư chuyển thành nhà thương mại

[/i] Có đất nhưng chưa xây nhà, có được mua nhà ở xã hội?

Hơn 3.600 người bốc thăm online giành suất mua NƠXH giá khoảng 1 tỷ đồng/căn

Lấy nhà ở cho thuê làm trọng tâm

Tại họp báo quý II/2026 của Bộ Xây dựng, ông Hà Quang Hưng - Cục phó Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, khẳng định phát triển nhà ở cho thuê sẽ là trụ cột an sinh chiến lược trong giai đoạn 2026-2030.

Theo ông Hưng, thời gian qua thị trường nhà ở và bất động sản đã ghi nhận nhiều kết quả tích cực, song vẫn tồn tại không ít hạn chế. Nổi bật là tình trạng lệch pha cung - cầu khi nguồn cung nhà ở cao cấp dư thừa trong khi phân khúc nhà ở có giá phù hợp với thu nhập của đa số người dân lại thiếu hụt nghiêm trọng.

Bên cạnh đó, cơ cấu phát triển nhà ở hiện vẫn chủ yếu tập trung vào sản phẩm để bán, trong khi nhà ở cho thuê, đặc biệt là các mô hình cho thuê dài hạn, chưa được quan tâm đúng mức. Điều này khiến nhiều người lao động, công nhân, viên chức và người dân có thu nhập trung bình, thấp gặp khó khăn trong việc tìm kiếm chỗ ở phù hợp.

“Một thực tế đáng lo ngại là giá nhà ở hiện nay đã cao gấp nhiều lần thu nhập của đại bộ phận người dân, khiến khả năng tiếp cận nhà ở tại các đô thị ngày càng khó khăn”, ông Hưng nhấn mạnh.

Theo đại diện Bộ Xây dựng, một trong những nguyên nhân khiến thị trường nhà ở cho thuê chưa phát triển tương xứng là do các cơ chế ưu đãi dành cho doanh nghiệp đầu tư loại hình này còn thiếu hấp dẫn. Những chính sách về đất đai, tín dụng và thuế hiện chưa đủ mạnh để khuyến khích các chủ đầu tư tham gia phát triển các dự án nhà ở cho thuê dài hạn với mức giá phù hợp.

Trên cơ sở đó, lãnh đạo Bộ Xây dựng cho biết các định hướng lớn của Đảng và Nhà nước trong thời gian tới sẽ tập trung vào việc tái cấu trúc thị trường nhà ở theo hướng cân bằng hơn giữa nhu cầu sở hữu và nhu cầu thuê nhà.

Hoàn thiện chính sách để tạo nguồn cung nhà ở cho thuê dài hạn

Ông Hà Quang Hưng cho biết, thời gian qua Tổng Bí thư Tô Lâm và Thủ tướng Lê Minh Hưng đã đưa ra nhiều định hướng quan trọng nhằm phát triển bền vững thị trường bất động sản và nhà ở. Trong đó, có 5 định hướng lớn sẽ định hình chính sách trong giai đoạn tới.

Thứ nhất là chuyển mạnh tư duy phát triển nhà ở từ chỗ chủ yếu tập trung vào nhà ở thương mại sang phát triển đồng thời nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê. Trong đó, nhà ở cho thuê được xác định là phân khúc chiến lược dài hạn, phục vụ đông đảo người dân, nhất là công nhân, người lao động, công chức và viên chức.

Thứ hai, phát triển nhà ở theo cơ chế thị trường có sự định hướng của Nhà nước. Nhà nước sẽ đóng vai trò kiến tạo thông qua việc hoàn thiện thể chế, quy hoạch, chính sách đất đai và các công cụ tài chính - tín dụng.

Thứ ba, phát triển nhà ở phải gắn với quy hoạch đô thị, quy hoạch sử dụng đất và phát triển các khu công nghiệp. Các mô hình nhà ở cho thuê, chung cư cho thuê sẽ được ưu tiên tại những khu vực có hạ tầng giao thông công cộng thuận lợi, các khu vực phát triển theo mô hình TOD, khu công nghiệp và các hành lang kinh tế trọng điểm.

Thứ tư là đa dạng hóa nguồn lực đầu tư cho nhà ở cho thuê. Nhà nước sẽ sử dụng hiệu quả các nguồn lực công để dẫn dắt thị trường, đồng thời tạo động lực huy động nguồn vốn từ khu vực tư nhân và các thành phần kinh tế khác.

Thứ năm, bên cạnh nhà ở để bán, chính sách sẽ ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, đặc biệt là các dự án chung cư cho thuê tại các đô thị lớn và vùng kinh tế động lực.

Để cụ thể hóa các định hướng này, Bộ Xây dựng đang tiến hành sơ kết việc thực hiện Chỉ thị số 34 của Ban Bí thư về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng và Nhà nước đối với công tác phát triển nhà ở. Trên cơ sở đó, Bộ sẽ đề xuất ban hành chỉ thị mới làm cơ sở cho việc sửa đổi Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các quy định pháp luật liên quan. Dự kiến các nội dung sửa đổi sẽ được trình Quốc hội vào tháng 10/2026.

Theo ông Hưng, quá trình sửa đổi luật sẽ tập trung bổ sung các cơ chế ưu đãi mạnh mẽ hơn về đất đai, tín dụng và thuế nhằm thu hút doanh nghiệp tham gia đầu tư nhà ở cho thuê, qua đó tạo nguồn cung nhà ở dài hạn cho người dân.

Nhìn nhận về xu hướng này, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng việc nhiều doanh nghiệp lớn tham gia phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê cho thấy phân khúc này đang bước vào giai đoạn phát triển mới.

“Nếu trước đây nhà ở xã hội thường bị xem là lĩnh vực khó thu hút nhà đầu tư do lợi nhuận hạn chế và thủ tục kéo dài thì những thay đổi về cơ chế, chính sách thời gian qua đã tạo động lực đáng kể cho doanh nghiệp”, ông Đính nhận định.

Theo ông, sự tham gia của các tập đoàn có tiềm lực tài chính và kinh nghiệm phát triển dự án sẽ góp phần gia tăng nguồn cung, đồng thời nâng cao chất lượng sản phẩm. Tuy nhiên, điều quan trọng nhất vẫn là phải bám sát nhu cầu thực tế của người dân.

“Cần tránh tình trạng mất cân đối cung - cầu giữa các khu vực. Phải làm sao để nhà ở cho thuê xây đến đâu, người dân vào ở ngay đến đó”, ông Đính nhấn mạnh.

[/i] Địa ốc 24H: 'Vắng bóng' nguồn cung căn hộ bình dân; khi nào có nhà ở cho thuê sau loạt 'ông lớn' đăng ký?

Loạt 'ông lớn' BĐS đăng ký, khi nào TPHCM có nhà ở cho thuê?

[/i] Địa ốc 24H: Hà Nội 'chốt' xây bãi xe gần 3.000 tỷ trên Vành đai 1; Chủ dự án nhà ở cho thuê được miễn tiền sử dụng đất

Ngày 19/6, Bộ Quốc phòng tổ chức Lễ khởi công Dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho gia đình lực lượng vũ trang trong Quân đội tại khu đất HHO-35, phường Nam Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa. Tham dự buổi lễ có Thượng tướng Nguyễn Quang Ngọc, Ủy viên Trung ương Đảng, Thứ trưởng Bộ Quốc phòng, Trưởng ban chỉ đạo Chính sách nhà ở Bộ Quốc Phòng.

Đây là dự án nhà ở xã hội trọng điểm dành cho lực lượng vũ trang, do Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Nhà ở KVG làm chủ đầu tư, với tổng mức đầu tư khoảng 4.960 tỷ đồng. Dự án được triển khai trên khu đất rộng hơn 21.487 m² tại phường Nam Nha Trang, có kết nối trực tiếp với đường Võ Nguyên Giáp và hệ thống hạ tầng đồng bộ của Khu đô thị Mỹ Gia. Quy mô công trình gồm 5 tòa nhà cao 34 tầng và 1 tầng hầm, với tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 318.520 m².

Sau khi hoàn thành, dự án sẽ cung cấp khoảng 2.776 căn hộ, trong đó có 2.221 căn dành cho gia đình lực lượng vũ trang trong Quân đội và 555 căn hộ thương mại. Bên cạnh các khối nhà ở, dự án được đầu tư đồng bộ hệ thống tiện ích gồm trung tâm thương mại, nhà trẻ, nhà sinh hoạt cộng đồng, khu cây xanh, sân chơi trẻ em, vườn dưỡng sinh, sân thể thao đa năng, trạm sạc xe điện cùng các hạng mục hạ tầng kỹ thuật và cảnh quan hiện đại. Theo kế hoạch, dự án dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng trong năm 2028.

Việc cải tạo, quy gom và xây dựng lại các chung cư cũ tại đây không còn là câu chuyện của tương lai, mà là một đòi hỏi vô cùng cấp thiết, mang tính sống còn đối với sự an toàn của người dân và sự phát triển bền vững của đô thị

Thực trạng báo động: Nỗi ám ảnh mang tên "Chung cư cũ"

Hiện nay, theo rà soát sơ bộ, trên địa bàn phường Cửa Nam và Hoàn Kiếm có 83 chung cư cũ nằm rải rác tại khu phố Cổ, khu Hồ Gươm và phụ cận, khu phố Cũ và phân khu Ga. Phần lớn các công trình này được xây dựng từ trước năm 1954 hoặc trong thời kỳ bao cấp (1960-1990)

Trải qua hơn nửa thế kỷ sử dụng, hầu hết các chung cư cũ đã hết niên hạn, xuống cấp nghiêm trọng. Người dân ở đây đông đúc nên nhu cầu sinh hoạt bức thiết đã dẫn đến tình trạng cơi nới "chuồng cọp", lấn chiếm không gian chung một cách manh mún, làm biến dạng kiến trúc và đe dọa trực tiếp đến khả năng chịu lực của kết cấu công trình

Đáng lo ngại hơn cả là hệ thống hạ tầng kỹ thuật đang trong tình trạng "báo động đỏ". Hệ thống điện chằng chịt, quá tải thường xuyên; hệ thống cấp thoát nước xuống cấp, ngập úng khi mưa lớn. Đặc biệt, hầu hết các chung cư cũ không có hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) đáp ứng tiêu chuẩn hiện hành. Những đặc điểm này biến các khu chung cư cũ thành những "bà hỏa" tiềm ẩn, đe dọa tính mạng và tài sản của người dân bất cứ lúc nào.

Không chỉ vậy, dù sống ở trung tâm thủ đô nhưng người dân sống tại các chung cư cũ này có nhiều chỉ số về điều kiện sống dưới mức trung bình. Họ phải sống trong không gian vô cùng chật hẹp, ngột ngạt. Diện tích nhà ở bình quân đầu người tại đây chỉ đạt 16,5m2/người, thấp hơn rất nhiều so với mức bình quân 29,5m2/người của toàn Thành phố.

Cần lắm cải tạo, quy gom chung cư cũ

Việc cải tạo và xây dựng lại hệ thống chung cư cũ tại các phường Cửa Nam và Hoàn Kiếm là nhiệm vụ cấp bách. Đáp ứng nhiều mục tiêu cho việc phát triển của vùng trung tâm của thủ đô.

Trước hết, việc cải tạo chung cư cũ chính là bảo vệ tính mạng và tài sản của nhân dân. Việc phá dỡ các công trình nguy hiểm, xây dựng lại hệ thống hạ tầng đồng bộ, đặc biệt là hệ thống PCCC sẽ chấm dứt cảnh nơm nớp lo sợ của hàng ngàn hộ dân, mang lại cho họ một môi trường sống an toàn, văn minh và hiện đại

Thứ hai, giải quyết bài toán quy hoạch và chỉnh trang đô thị lịch sử. Phương án "quy gom" (di dời người dân tại các chung cư nhỏ lẻ vào một vài tòa nhà tái định cư khang trang xây mới trong cùng khu vực) giúp giảm mật độ xây dựng, tăng giá trị sống đồng thời bảo tồn được giá trị lịch sử của vùng lõi Thủ đô

Thứ ba, tạo động lực phát triển kinh tế đô thị. Đô thị hóa và tái thiết đô thị là động lực tạo ra sự thịnh vượng. Việc quy gom, cải tạo hoặc xây mới các chung cư cũ sẽ khơi thông nguồn lực đất đai, tăng thu ngân sách và tạo diện mạo khang trang để thu hút du lịch, thương mại

Thành phố Hà Nội đang triển khai quyết liệt nhằm hiện thực hóa

Tính cấp thiết của việc cải tạo chung cư cũ không chỉ xuất phát từ nhu cầu thực tiễn mà còn được đặt trên một nền tảng pháp lý vững chắc, tuân thủ nghiêm ngặt các chỉ đạo, định hướng của Thành ủy và các văn bản đã được UBND thành phố Hà Nội phê duyệt.

Ngày 18/12/2021, UBND thành phố Hà Nội đã ra Quyết định số 5289/QĐ-UBND: Ban hành "Đề án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn thành phố Hà Nội", tạo khung chính sách cơ bản để triển khai đồng bộ trên toàn thành phố. Tiếp theo đó là các Kế hoạch số 329/KH-UBND, 334/KH-UBND, 335/KH-UBND ngày 31/12/2021: Quy định chi tiết về việc tổng kiểm tra rà soát, kiểm định đánh giá chất lượng; nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết; và kế hoạch cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ đợt 1 trên địa bàn Thành phố

Đáp ứng đặc thù của khu vực trung tâm thủ đô, UBND thành phố Hà Nội cũng đã có hàng loạt quyết định phê duyệt Quy hoạch phân khu đô thị lõi: Bao gồm Quyết định số 1357/QĐ-UBND (phân khu H1-1C phố Cũ), Quyết định số 1360/QĐ-UBND (phân khu H1-1B Hồ Gươm), và Quyết định số 1361/QĐ-UBND (phân khu H1-1A phố Cổ) ngày 19/3/2021. Đây là "kim chỉ nam" về quy mô, mật độ, tầng cao để thực hiện tái thiết đô thị

Sự ra đời của các văn bản trên, kết hợp với các chỉ đạo trực tiếp từ các cuộc họp của Ban chỉ đạo cải tạo chung cư cũ Thành phố (như Thông báo số 688/TB-VP ngày 27/10/2025) đã khẳng định quyết tâm chính trị rất cao của chính quyền Thủ đô.

Bước ngoặt mang tính lịch sử và quyết định nhất chính là việc UBND Thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định số 5936/QĐ-UBND ngày 28/11/2025. Quyết định này chính thức phê duyệt toàn bộ “Đề án cải tạo, xây dựng lại, quy gom chung cư cũ (độc lập, đơn lẻ) trên địa bàn phường Cửa Nam, phường Hoàn Kiếm”, đây là "thượng phương bảo kiếm", là sự cam kết cao nhất của chính quyền Thành phố trong việc đặt sự an toàn và lợi ích an cư của người dân khu vực lõi Thủ đô lên hàng đầu.

Từ đó, thành phố và Quận liên tục đưa ra những quyết sách mạnh mẽ, cụ thể hóa chủ trương tháo gỡ vướng mắc cho công tác tái thiết. Kế hoạch số 172/KH-UBND ngày 26/4/2026 của UBND thành phố Hà Nội về quy hoạch, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ, đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy tiến độ thực thi thực tế.

Không để chủ trương nằm trên giấy, ngay lập tức, các bản quy hoạch đã được triển khai thành hành động cụ thể. Đơn cử như ngày 28/5/2026, UBND phường Cửa Nam đã ban hành Quyết định số 1143/QĐ-UBND-KTHTĐT, chính thức chấp thuận Quy hoạch tổng mặt bằng, tỷ lệ 1/500 cho dự án Xây mới chung cư cũ số 15C Trần Khánh Dư

Quyết định của phường Cửa Nam đã vẽ lên một bức tranh tương lai vô cùng rõ nét và thiết thực cho người dân: Một tòa nhà chung cư hỗn hợp hiện đại sẽ được mọc lên trên diện tích đất 1.410m2. Công trình có quy mô vươn cao 21 tầng nổi (cùng 1 tum kỹ thuật) và đâm sâu 4 tầng hầm kiên cố giải quyết dứt điểm nỗi lo thiếu thốn chỗ đỗ xe trầm trọng bấy lâu nay

Tòa nhà sẽ cung cấp 48 căn hộ tái định cư rộng rãi, khang trang cùng 59 căn hộ thương mại. Không chỉ có chỗ ở, dự án còn quy hoạch rõ diện tích cho phòng sinh hoạt cộng đồng, diện tích cây xanh, đường dạo, trả lại cho người dân những tiện ích cơ bản mà họ đã bị tước đoạt trong suốt hàng thập kỷ khi phải sống tại các khu nhà "sập xệ, nhếch nhác".

Với những bước đi thần tốc, cụ thể như chúng ta hoàn toàn có quyền tin tưởng vào một trung tâm Hà Nội sẽ "lột xác" ngoạn mục trong tương lai gần. Tái thiết chung cư cũ chính là tái thiết lại sự bình yên, mang đến một cuộc sống chất lượng, an toàn và đậm tính nhân văn cho những người dân đã trọn đời gắn bó với trung tâm Thủ đô.

Đồng thời, công cuộc tái thiết này cũng trả lại cho lõi trung tâm Thủ đô một vóc dáng văn minh, an toàn và phồn vinh xứng tầm di sản để vững bước vào kỷ nguyên mới.

Theo đánh giá, Đề án “Cải tạo, xây dựng lại, quy gom các chung cư cũ (CCC) tại phường Cửa Nam và Hoàn Kiếm” vừa được phê duyệt sẽ mang lại nhiều hiệu quả thiết thực.

Về kinh tế, dự án tạo thêm khoảng 71.000 m² sàn thương mại, dịch vụ, đóng góp hàng tỷ đồng tiền thuế (VAT, thu nhập, nhà đất...) cho ngân sách, đồng thời thúc đẩy du lịch, quảng bá hình ảnh Thủ đô.

Về xã hội, đề án giúp chỉnh trang đô thị, mở rộng không gian kiến trúc xanh - sạch - đẹp, bổ sung hạ tầng (mầm non, tiểu học, sân chơi) và hỗ trợ giãn dân khu Phố Cổ.

Việc tăng diện tích hầm đỗ xe giúp cải thiện giao thông tĩnh, giảm ùn tắc.

Ngoài ra, mật độ xây dựng giảm, hệ số sử dụng đất tăng giúp nâng cao chất lượng sống, xóa bỏ các căn hộ xuống cấp (<25m²), bảo đảm an toàn cho cư dân (CSH) và giữ vững an ninh trật tự.

Dự án cũng tạo ra hàng triệu việc làm từ khâu thi công đến vận hành.

Chiều 18/6, UBND tỉnh Thái Nguyên tổ chức hội nghị đánh giá tình hình xử lý, khai thác cơ sở nhà, đất dôi dư sau sắp xếp đơn vị hành chính.

Theo báo cáo, sau sắp xếp đơn vị hành chính, toàn tỉnh có 765 cơ sở nhà, đất thuộc diện phải rà soát, xử lý. Đến ngày 17/6, đã có 729 cơ sở hoàn thành xử lý, khai thác (đạt 95,3%), hiện còn 36 cơ sở đang tiếp tục sắp xếp.

Trong số 765 cơ sở nhà đất phải xử lý, có 330 cơ sở được chuyển giao về UBND các xã, phường quản lý (319 cơ sở đã hoàn thành sắp xếp); 87 cơ sở chuyển giao về Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh (62 cơ sở hoàn thành xử lý, khai thác). Một số cơ sở nhà, đất của các cơ quan Trung ương và đơn vị địa phương dôi dư đang được các ngành, địa phương xây dựng phương án tiếp nhận, quản lý và khai thác.

Phát biểu chỉ đạo tại hội nghị, ông Nguyễn Linh, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Thái Nguyên yêu cầu các cơ quan, đơn vị liên quan đẩy nhanh tiến độ xử lý đối với các cơ sở còn tồn đọng; đồng thời, hoàn thiện hồ sơ, xây dựng phương án khai thác hiệu quả, tránh lãng phí tài sản công.

Ông Nguyễn Linh cũng đề nghị các xã, phường tập trung giải quyết dứt điểm các vướng mắc về quy hoạch, giá thuê, đấu giá quyền sử dụng đất và nhanh chóng tiếp nhận, bàn giao các cơ sở nhà đất do cơ quan Trung ương chuyển giao.

Xóa nhiều thủ tục, tìm đầu ra cho hơn 11.400 nhà đất công dôi dư

Hưng Yên: Toàn bộ 843 cơ sở nhà, đất công dôi dư đã được phê duyệt phương án sắp xếp

Ninh Bình lập Tổ công tác xử lý trụ sở công dôi dư

Nghệ An bàn giao hơn 110 tỷ đồng tài sản công dôi dư cho xã, phường

Chủ sở hữu ngôi nhà đã sống trong những căn hộ chung cư trong nhiều năm, nơi mà tất cả các thành viên trong gia đình có thể nhìn và nghe thấy nhau mọi lúc mọi nơi. Khi có cơ hội xây dựng một ngôi nhà lớn hơn, họ vẫn muốn giữ lại tình cảm ấm áp đó. Bên cạnh đó, họ cũng muốn con cái của mình sống gần bà và thiên nhiên. Vì lý do đó, nhóm thiết kế đã tạo ra một khoảng trống lớn giữa các phòng ngủ để mọi người có thể kết nối với nhau.

Nhóm thiết kế chọn một hình thức đơn giản cho ngôi nhà với màu cam để làm cho nó nổi bật trên nền xanh của cây cỏ. Họ sử dụng một loại gạch truyền thống và tạo nên sự khác biệt cho nó. Loại gạch này được làm từ đất sét và thường được sử dụng để lát nền. Nhưng kiến trúc sư đã cho cắt nó ra và sử dụng cho tường. Điều này làm cho bức tường có một sự thay đổi màu sắc tự nhiên.

Không gian bên trong được thiết kế trên mặt bằng mở, tạo tầm nhìn rộng. Phần mái được thiết kế cong tạo cho không gian bên trong có sự tương phản với không gian bên ngoài. Ngoài ra, nó còn giúp ánh sáng mặt trời trở nên dịu hơn khi đi vào bên trong nhà từ phía trên.

Di sản không đơn thuần là những khối tài sản đứng yên

Tại Hải Phòng, mỗi thế hệ doanh nhân đều để lại dấu ấn riêng trên hành trình kiến tạo thành phố. Nếu thế hệ đi trước định hình sự phồn hoa của những tuyến phố trung tâm, thì thế hệ hôm nay đang viết tiếp câu chuyện ấy bằng một cách khác: lựa chọn những không gian sống có khả năng nuôi dưỡng những giá trị lâu dài cho gia đình.

Đặc biệt, khi Hải Phòng mở rộng không gian phát triển về phía Bắc sông Cấm, xu hướng ấy tiếp tục được nâng lên một nấc thang mới. Thế hệ kế thừa của các gia đình thành đạt không còn xem bất động sản đơn thuần là nơi ở hay tài sản tích lũy. Điều họ tìm kiếm là một môi trường sống có khả năng cân bằng giữa công việc và tận hưởng cuộc sống, giữa thành công cá nhân và hạnh phúc gia đình.

Đó cũng là lý do đô thị đảo nghỉ dưỡng thượng lưu Vinhomes Royal Island trở thành lựa chọn an cư mới của giới tinh hoa đất Cảng.

Tại đây, The Tropic được phát triển như một lời giải cho nhu cầu kiến tạo di sản thế hệ mới. Thay vì để lại cho con cháu một khối tài sản đứng yên theo thời gian, chủ nhân The Tropic đang tích lũy và trao truyền một hệ sinh thái giá trị sống có khả năng nuôi dưỡng thân - tâm - trí trong nhiều thập kỷ.

Nơi nuôi dưỡng thân - tâm - trí trong nhiều thập kỷ

Được bao quanh bởi 15 ha mặt nước và 1,8 ha cây xanh, tiện ích…, The Tropic sở hữu mật độ thiên nhiên hiếm có ngay tại trung tâm đô thị đảo. Mỗi ngày sống tại đây là một quá trình tích lũy những giá trị vô hình nhưng bền vững: sức khỏe thể chất, sự cân bằng tinh thần và chất lượng sống của cả gia đình.

Ông Vũ Đức Thịnh, Giám đốc Dự án Diamond Land nhận định: “Nhờ tỷ lệ gần 2 m2 thiên nhiên trên mỗi mét vuông đất ở, The Tropic tạo nên một bộ điều hòa vi khí hậu tự nhiên. Không gian sống trong lành, thoáng đãng không chỉ nâng cao chất lượng sống hiện tại mà còn tạo nên giá trị bền vững cho các gia đình đa thế hệ”.

Khác với quan niệm truyền thống về những công trình đồ sộ, kiên cố và có phần nặng nề, The Tropic theo đuổi triết lý kiến trúc nhiệt đới hiện đại với những ngôi nhà “biết thở”.

Thiết kế này ưu tiên tối đa sự kết nối giữa con người và thiên nhiên thông qua hệ cửa kính lớn, ban công rộng, khoảng lùi hợp lý cùng khả năng đón gió và ánh sáng tự nhiên như các resort cao cấp tại Maldives hay Singapore.

Khoảng sân tầng một kết nối trực tiếp với không gian sinh hoạt chung có thể trở thành nơi thư giãn dành cho ông bà hoặc các buổi sum họp gia đình.

Tầng hai có thể được sử dụng như không gian làm việc hoặc khu vực nghỉ ngơi riêng tư dành cho vợ chồng trẻ sau những giờ làm việc căng thẳng.

Trong khi đó, phòng đa năng rộng lớn tại tầng ba vừa là khu vui chơi an toàn cho trẻ nhỏ, vừa có thể linh hoạt chuyển đổi thành các phòng chức năng độc lập khi các thành viên trưởng thành.

Nhờ đó, ngôi nhà không bị “đóng đinh” vào một công năng duy nhất mà có khả năng đồng hành cùng gia đình qua nhiều giai đoạn phát triển.

Nếu ngôi nhà là phần hữu hình của di sản, thì hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp của Vinhomes Royal Island chính là môi trường nuôi dưỡng những giá trị tinh thần qua nhiều thế hệ.

Ngay trước ngưỡng cửa là đặc quyền sống nghỉ dưỡng 5 sao chuẩn quốc tế với sân golf 36 hố, Học viện cưỡi ngựa, bến du thuyền thượng lưu, công viên giải trí VinWonders, hệ thống chăm sóc sức khỏe Vinmec cùng chuỗi tiện ích mua sắm, khám phá đẳng cấp. Nhờ đó, thế hệ trẻ được lớn lên trong một môi trường giàu trải nghiệm, đề cao sức khỏe, thể thao, kết nối cộng đồng và tinh thần hội nhập quốc tế.

Bên cạnh thiên nhiên và hệ tiện ích, sức sống đô thị cũng đang hiện hữu rõ nét trên đảo Vũ Yên. Các lễ hội, sự kiện văn hóa, nghệ thuật và giải trí liên tục diễn ra, tạo nên một cộng đồng cư dân năng động và giàu kết nối.

Từ các lễ hội cuối tuần trên Phố đi bộ ven sông đến đại nhạc hội “Từng Ngày” National Tour tổ chức ngày 20/6 tới tại Quảng trường Châu Âu, mỗi sự kiện đều thu hút lượng lớn cư dân và du khách, tạo nên không khí sôi động hiếm có cho đô thị đảo. Đó cũng là những giá trị mà cư dân sẽ sớm được tận hưởng mỗi ngày khi The Tropic được bàn giao trong tháng 6 này.

The Tropic có thể xem là hình mẫu của một “di sản động” truyền đời của giới tinh hoa Hải Phòng. Đây là nền móng của một phong cách sống trường tồn, nơi trao truyền cho thế hệ mai sau một môi trường xanh, một cộng đồng văn minh và những giá trị sống bền vững trên đất Cảng phồn thịnh.