Tại kỳ họp thứ 3 HĐND TP Đồng Nai khóa I, nhiệm kỳ 2026-2031 vào ngày 9/7, Chủ tịch UBND TP Đồng Nai Nguyễn Văn Út cho biết, với sự chỉ đạo quyết liệt của Ban Thường vụ Thành ủy, tình trạng chuyển nhượng, đầu cơ ghim đất, thổi giá đang được chấn chỉnh từng bước.

Đối với các dự án có quy hoạch, thông báo thu hồi đất nhưng chuyển nhượng không đúng quy định, UBND TP sẽ chỉ đạo các xã phường chấn chỉnh, rà soát thu hồi tất cả chủ trương đầu tư đối với các dự án không triển khai, không đảm bảo trình tự thủ tục.

Đề xuất áp thuế cao với đất bỏ hoang, mua bán 'lướt sóng'

[/i] Hiện trạng Trung tâm chữa bệnh Võ Hoàng Yên sau gần 10 năm bỏ hoang

TPHCM chuyển đổi nhà tái định cư 'bỏ hoang' sang nhà ở xã hội

[/i] Khu 'đất vàng' hơn 4ha đấu giá thành công vẫn chịu cảnh bỏ hoang nhiều năm

Sở Xây dựng TPHCM vừa có tờ trình gửi UBND TPHCM về việc sửa đổi, bổ sung quyết định số 14/2026/QĐ-UBND nhằm điều chỉnh hệ số thu nhập và chính sách khuyến khích tiếp cận nhà ở xã hội trên địa bàn.

Hiện nay, điều kiện về thu nhập để được mua nhà ở xã hội áp dụng chung trên cả nước là không quá 25 triệu đồng/tháng đối với người độc thân và không quá 50 triệu đồng/tháng đối với người đã kết hôn (tính tổng thu nhập của hai vợ chồng). Đối tượng được mua nhà ở xã hội gồm người thu nhập thấp, công nhân, người lao động, cán bộ, công chức và viên chức.

Trong dự thảo mới, Sở Xây dựng đề xuất hai phương án áp dụng hệ số điều chỉnh thu nhập là 1,1 và 1,2. Nếu được thông qua, ngưỡng thu nhập của các đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội sẽ được nâng lên.

Cụ thể, với phương án áp dụng hệ số 1,1, người độc thân có thu nhập thực nhận bình quân không quá 27,5 triệu đồng/tháng, người độc thân đang nuôi con nhỏ không quá 38,5 triệu đồng/tháng, người đã kết hôn có tổng thu nhập của hai vợ chồng không quá 55 triệu đồng/tháng.

Đáng chú ý, Sở Xây dựng còn đề xuất áp dụng hệ số 1,2 đối với hộ gia đình có từ 3 người phụ thuộc trở lên nhằm tăng khả năng tiếp cận nhà ở xã hội cho nhóm đối tượng này.

Theo đó, người độc thân có thu nhập không quá 30 triệu đồng/tháng, người độc thân đang nuôi con nhỏ không quá 42 triệu đồng/tháng, người đã kết hôn có tổng thu nhập của hai vợ chồng không quá 60 triệu đồng/tháng.

Ngoài việc được áp dụng ngưỡng thu nhập cao hơn, các hộ gia đình có từ 3 người phụ thuộc trở lên còn được ưu tiên lựa chọn căn hộ có diện tích lớn hoặc từ 2 phòng ngủ trở lên.

Theo Sở Xây dựng, đề xuất trên được xây dựng dựa trên thực tế thu nhập tại TPHCM. Năm 2025, thu nhập bình quân đầu người của thành phố đạt 8,06 triệu đồng/người/tháng, cao gấp 1,36 lần mức bình quân cả nước (5,918 triệu đồng/người/tháng).

Tuy nhiên, cơ quan này cho rằng việc xác định hệ số điều chỉnh không chỉ dựa trên chênh lệch thu nhập bình quân mà còn phải xem xét tổng thể điều kiện kinh tế xã hội của từng khu vực, khả năng đáp ứng của quỹ nhà ở xã hội, nhu cầu thực tế của các nhóm được hưởng chính sách cũng như mục tiêu bảo đảm an sinh và hỗ trợ đúng đối tượng theo quy định.

Sở Xây dựng cũng cho biết qua rà soát mức lương hiện hành với mức lương cơ sở 2,53 triệu đồng/tháng, nhiều cán bộ, công chức có khoảng 15 năm công tác đã có thu nhập gần 25 triệu đồng/tháng. Vì vậy, việc điều chỉnh ngưỡng thu nhập được đánh giá là cần thiết để chính sách nhà ở xã hội tiếp cận đúng nhóm có nhu cầu thực sự, đồng thời phù hợp với mặt bằng thu nhập và chi phí sinh hoạt tại đô thị đặc thù như TPHCM.

Qua rà soát, Sở Xây dựng nhận thấy một số nội dung của quyết định số 14/2026 không còn phù hợp với quy định tại Nghị định số 136/2026 và cần được sửa đổi, bổ sung nhằm bảo đảm tính thống nhất của hệ thống pháp luật, đồng thời phù hợp với điều kiện, mức thu nhập trên địa bàn TPHCM.

Quyết định số 14/2026 quy định hệ số điều chỉnh mức thu nhập nhưng đồng thời quy định mức thu nhập cụ thể, có thể dẫn đến cách hiểu là tiếp tục lấy hệ số điều chỉnh theo quyết định nhân với mức thu nhập quy định tại Nghị định số 136/2026 để xác định điều kiện thu nhập. Từ đó có thể phát sinh cách hiểu và áp dụng không thống nhất trong quá trình tiếp nhận, xác nhận và xét duyệt hồ sơ mua nhà ở xã hội.

Đồng thời, việc áp dụng hệ số điều chỉnh mức thu nhập đối với toàn bộ đối tượng có thể dẫn đến mở rộng diện thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội cho một số trường hợp có mức thu nhập khá hoặc trung bình; làm giảm cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội của nhóm đối tượng thực sự khó khăn về nhà ở và có nhiều người phụ thuộc.

Việc áp dụng không thống nhất quy định về điều kiện thu nhập có thể ảnh hưởng đến việc xác định đúng đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội, kéo dài thời gian tiếp nhận, xác nhận và xét duyệt hồ sơ, đồng thời phát sinh khó khăn trong quá trình tổ chức thực hiện.

Trên cả nước, tại Nghị định số 136/2026, Chính phủ quy định mức trần thu nhập được mua nhà ở xã hội với cá nhân là 25 triệu đồng/tháng và 2 vợ chồng là không quá 50 triệu đồng/ tháng.

Cần Thơ chấp thuận 2 dự án nhà ở xã hội gần 6.000 tỷ đồng

TPHCM chuyển đổi nhà tái định cư 'bỏ hoang' sang nhà ở xã hội

Đổi việc trước khi mua nhà ở xã hội, có phải xin lại giấy xác nhận thu nhập?

Đà Nẵng có thêm khu nhà ở xã hội hơn 1.600 tỷ đồng ở khu trung tâm

Du lịch tăng trưởng tạo lực cầu bền vững cho bất động sản ven biển

Đà Nẵng tiếp tục khẳng định vị thế là trung tâm du lịch hàng đầu khu vực với gần 9,8 triệu lượt khách trong 6 tháng đầu năm 2026, tăng 22,5% so với cùng kỳ. Đáng chú ý nhất là lượng khách quốc tế đã vượt qua khách nội địa, phản ánh sức hút của điểm đến đối với nhóm khách có mức chi tiêu cao và thời gian lưu trú dài.

Sự tăng trưởng này tạo động lực trực tiếp cho thị trường lưu trú cao cấp, đồng thời đưa bất động sản bước vào giai đoạn cạnh tranh bằng hiệu quả khai thác thay vì chỉ kỳ vọng gia tăng giá trị tài sản. Đón đầu xu hướng đó là Newtown Diamond - dự án sở hữu vị trí tâm điểm hệ sinh thái nghỉ dưỡng ven biển phía Nam Đà Nẵng: kề bên Sheraton Grand Danang Resort & Convention Center, Legend Danang Golf Resort top 100 thế giới và bãi biển Non Nước. Dự án cũng kết nối trực tiếp trục Trường Sa - Nam Kỳ Khởi Nghĩa, cửa ngõ liên kết Đà Nẵng với Hội An và các khu công nghệ cao. Lợi thế này mở ra tiềm năng thu hút những khách hàng tinh hoa như Golfer quốc tế, chuyên gia làm việc tại các khu công nghệ cao, doanh nghiệp FDI, khách MICE, doanh nhân.

Giá trị khai thác tạo nên sức hấp dẫn đầu tư

Theo đánh giá từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), với nền tảng tăng trưởng mạnh mẽ cùng với không gian phát triển được mở rộng, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang bước vào một giai đoạn phát triển mới. Thay vì tăng trưởng dàn trải, thị trường sẽ có xu hướng chọn lọc hơn, tập trung vào các khu vực có quy hoạch rõ ràng, hạ tầng đồng bộ và các sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực.

Newtown Diamond được đánh giá cao nhờ cơ cấu sản phẩm bám sát nhu cầu khai thác thực tế. Quỹ căn đa dạng từ 1 - 3 phòng ngủ, giúp nhà đầu tư linh hoạt lựa chọn chiến lược vận hành. Sức hút đầu tư của dự án còn được cộng hưởng từ hệ tiện ích nội khu được kiến tạo theo tiêu chuẩn sống - nghỉ dưỡng đẳng cấp: bể bơi chân mây, khu fitness - yoga, đường dạo bộ, không gian thể thao đa năng, cùng hệ thống thương mại - ẩm thực - dịch vụ cao cấp. Hệ sinh thái này góp phần gia tăng trải nghiệm lưu trú và khả năng duy trì công suất khai thác quanh năm.

Không chỉ nằm ở khả năng duy trì tỷ lệ lấp đầy, giá trị vận hành của một căn hộ còn được tối ưu từ mức chi tiêu của khách hàng chất lượng cao như chuyên gia, doanh nhân đang lựa chọn Đà Nẵng là điểm đến làm việc - nghỉ dưỡng. Họ ưu tiên những không gian tích hợp nghỉ dưỡng - giải trí - chăm sóc sức khỏe - kết nối quốc tế trong cùng một điểm đến. Đó cũng là lý do các tổ hợp căn hộ cao cấp ven biển sở hữu hệ sinh thái đồng bộ như Newtown Diamond đang trở thành lựa chọn hàng đầu của cộng đồng cư dân đa quốc gia tại Đà Nẵng.

Trong bối cảnh thị trường ngày càng ưu tiên những tài sản tạo giá trị từ hiệu quả vận hành, Newtown Diamond hội tụ các yếu tố của một bất động sản đầu tư bền vững: vị trí giữa trung tâm hệ sinh thái nghỉ dưỡng quốc tế, nguồn khách du lịch ổn định, khả năng khai thác linh hoạt, pháp lý vững vàng và dư địa gia tăng giá trị cùng quá trình phát triển của khu Nam Đà Nẵng. Sở hữu Newtown Diamond là lựa chọn đồng hành cùng một cực tăng trưởng mới của đô thị biển, nơi tài sản vừa tạo dòng tiền ổn định, vừa tích lũy giá trị bền vững theo thời gian.

Xu hướng xây dựng nhà thờ họ tại miền Bắc: Khi giá trị cội nguồn được chú trọng

Căn hộ cân bằng giữa công năng và thẩm mỹ

Màu sắc nội thất cá tính cho gia chủ yêu thích sự khác biệt

Ngày 27/7, Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội Vũ Đại Thắng đã ký ban hành Chỉ thị số 18 về việc tăng cường công tác quản lý, xử lý, gia cố, tái chế chất thải rắn xây dựng (CTRXD) tận dụng cho các công trình xây dựng trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Để thực hiện công tác quản lý, xử lý, gia cố, tái chế CTRXD chặt chẽ, đồng bộ, tận dụng tối đa nguồn vật liệu tái chế cho các công trình xây dựng, chống lãng phí, tiết kiệm được nguồn tài nguyên, góp phần xây dựng Thủ đô "Văn hiến - Văn minh - Hiện đại - Hạnh phúc", phát triển đô thị "sáng - xanh - sạch - đẹp", Chủ tịch UBND Thành phố yêu cầu các cơ quan, đơn vị, địa phương nghiên cứu, rà soát đầy đủ các nhiệm vụ được UBND Thành phố giao tại Quyết định số 3032/QĐ-UBND ngày 16/6/2026 và các văn bản chỉ đạo có liên quan để tổ chức triển khai thực hiện bảo đảm chất lượng, tiến độ. Quán triệt phương châm "6 rõ, 1 xuyên suốt": rõ người, rõ việc, rõ thời gian, rõ trách nhiệm, rõ sản phẩm, rõ hiệu quả và một nhiệm vụ - một đầu mối xuyên suốt.

Lãnh đạo Thành phố yêu cầu ưu tiên tái chế, tái sử dụng CTRXD, gia cố đất ngay tại công trường; tận dụng tối đa cốt nền tự nhiên, hạn chế tối đa việc đào bỏ nền và vận chuyển đất đổ đi; đẩy mạnh sử dụng vật liệu tái chế, vật liệu xanh, thân thiện với môi trường trong các công trình sử dụng vốn nhà nước và khuyến khích áp dụng đối với các công trình ngoài ngân sách.

Cùng với đó là đẩy mạnh ứng dụng khoa học, công nghệ và chuyển đổi số trong quản lý CTRXD; thực hiện định vị GPS, lắp đặt camera giám sát đối với phương tiện vận chuyển; kết nối, chia sẻ dữ liệu phục vụ công tác quản lý, giám sát khối lượng, lộ trình vận chuyển và điểm tiếp nhận. Chủ đầu tư lập phương án quản lý CTRXD theo vòng đời ngay từ giai đoạn khảo sát, thiết kế; kiểm soát việc giao nhận bằng phiếu giao nhận, chứng từ cân xác nhận, dữ liệu GPS, camera và hồ sơ nghiệm thu sản phẩm tái chế.

Đối với các nhiệm vụ cụ thể, Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao chủ trì, phối hợp với các sở, ngành, đơn vị liên quan đôn đốc chủ đầu tư Dự án Nhà máy xử lý, tái chế CTRXD tại Dục Tú, Đông Anh (công suất 2.000 tấn/ngày) bảo đảm khởi công trước ngày 15/8/2026; phối hợp với Sở Quy hoạch - Kiến trúc và các đơn vị liên quan nghiên cứu, rà soát, đề xuất phương án mở rộng Khu xử lý chất thải tại Mê Linh (xã Tiến Thắng) công suất 480 tấn/ngày (giai đoạn 1) và 960 tấn/ngày (giai đoạn 2) hoàn thành việc lựa chọn nhà đầu tư trước ngày 15/8/2026, bảo đảm đủ quỹ đất hình thành khu xử lý CTRXD có quy mô lớn, đáp ứng nhu cầu lâu dài của Thành phố.

Cùng với đó, phối hợp, thống nhất với Sở Xây dựng và Sở Quy hoạch - Kiến trúc rà soát, xác định từng vị trí cụ thể đối với các điểm tập kết, xử lý tạm thời do UBND các xã đề xuất theo hình thức cho thuê đất ngắn hạn (tại các xã: Bát Tràng, Hồng Vân, Phúc Thịnh, Phù Đổng, Trung Giã, Đại Xuyên, Thư Lâm, Phú Xuyên, Đại Thanh, Đa Phúc); trường hợp đủ điều kiện theo quy định thì thống nhất để UBND các xã thực hiện việc cho thuê đất với thời hạn không quá 5 năm...

Sở Xây dựng có trách nhiệm xây dựng lộ trình tăng tỷ lệ sử dụng vật liệu tái chế trong các công trình sử dụng vốn nhà nước, có xem xét các công trình ngoài ngân sách. Quy định rõ tiêu chuẩn (TCVN) áp dụng, định mức, đơn giá cho từng hạng mục công trình, loại vật liệu tái chế cụ thể làm cơ sở cho công tác thiết kế, lập dự toán.

Chủ tịch Thành phố Hà Nội giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các đơn vị rà soát, ban hành hướng dẫn cụ thể về tiêu chuẩn (TCVN) áp dụng và phương án lập giá đối với từng công tác tái chế, gia cố khi chưa có định mức, đơn giá riêng làm cơ sở để chủ đầu tư lập, quản lý chi phí. Đề xuất 4 điểm tập kết tập trung có quy mô lớn (trong đó có 1 điểm tại xã Vật Lại và 1 điểm tại xã Trung Giã) nhằm đáp ứng nhu cầu lưu chứa, trung chuyển và xử lý CTRXD. Hướng dẫn các Chủ đầu tư về vị trí tiếp nhận đất đào đáp ứng yêu cầu kỹ thuật để sử dụng trực tiếp (đất hữu cơ, đất màu) phục vụ trồng cây.

Công an Thành phố chỉ đạo các phòng nghiệp vụ và công an cơ sở tăng cường công tác trinh sát, theo dõi, kiểm tra nhằm phát hiện, ngăn chặn kịp thời và xử lý nghiêm các hành vi đổ trộm CTRXD.

Thời gian gần đây, cư dân sinh sống tại Tổ hợp Trung tâm thương mại – Chung cư – Văn phòng cho thuê – Tòa nhà SME Hoàng Gia (Chung cư SME Hoàng Gia), đường Cầu Đơ, phường Hà Đông, Hà Nội liên tục gửi đơn phản ánh, kiến nghị về những tồn tại dai dẳng tại tòa nhà này.

Tòa nhà SME Hoàng Gia do Công ty cổ phần Tập đoàn Bất động sản Hoàng Gia làm chủ đầu tư bắt đầu đón người dân về ở từ năm 2016. Tòa nhà gồm 2 tầng hầm, 39 tầng nổi (khối đế từ tầng 1 - 6) và 279 căn hộ.

Theo đó, đến nay đã 10 năm sau khi dự án được chủ đầu tư bàn giao cho cư dân vào ở, cư dân đã nộp đủ tiền 100% giá trị hợp đồng và 2% kinh phí bảo trì, nhưng chủ đầu tư vẫn chưa hoàn thành thủ tục, hồ sơ đề nghị cấp Giấy CNQSD đất và tài sản gắn liền với đất, dẫn tới cư dân chưa được thừa nhận quyền sở hữu căn hộ theo Luật Nhà ở và Luật đất đai.

Bên cạnh đó, trong suốt 10 năm qua, người dân vẫn đóng đủ phí dịch vụ hằng tháng cho đơn vị vận hành, quản lý tòa nhà cho dù nhiều quyền lợi cơ bản chưa được bảo đảm.

Theo phản ánh của cư dân, hệ thống PCCC là nỗi bất an lớn nhất đối với họ, dù tòa nhà đã đưa vào hoạt động 10 năm nhưng vẫn chưa hoàn thành thủ tục nghiệm thu theo quy định. Đáng chú ý, năm 2025, một căn hộ trong tòa nhà xảy ra cháy, thiêu rụi đồ đạc bên trong nhưng hệ thống PCCC không hoạt động đầy đủ, khiến người dân phải tự dập lửa.

Bà Trần Thị Nhung (cư dân SME Hoàng Gia) cho biết, vụ cháy xảy ra tại tầng 15 khiến cả căn hộ và khu vực xung quanh bị ám khói, nhếch nhác nhưng chủ đầu tư, ban quản lý không thực hiện duy tu, sửa chữa. Người dân phải tự góp tiền để sửa chữa, khắc phục.

Ông M.C. (cư dân tòa nhà) chia sẻ thêm, chúng tôi mong mỏi Thanh tra Thành phố Hà Nội vào cuộc, để chỉ rõ các sai phạm và có biện pháp xử lý thực chất chứ không phải biên bản các cuộc họp.

Tại hội nghị do UBND phường Hà Đông chủ trì có thành phần tham gia các hộ dân và chủ đầu tư vào tháng 3/2026, ông Mai Văn Đạt , Phó Giám đốc Công ty CP BĐS Hoàng Gia cam kết tập trung nguồn lực thi công hoàn thành PCCC để nghiệm thu theo quy định trong tháng 6/2026. Tuy nhiên đến nay vẫn chưa hoàn thành.

Sáng 27/7, PV Tiền Phong đã liên hệ với ông Mai Văn Đạt để trao đổi về những phản ánh của cư dân. Tuy nhiên, ông này chỉ thông tin ngắn gọn với PV Tiền Phong rằng, hiện chủ đầu tư đang làm việc với Sở Xây dựng Hà Nội, phường Hà Đông về nội dung này và không cung cấp thông tin gì thêm.

Theo tìm hiểu của PV Tiền Phong, ngày 20/7, UBND phường Hà Đông có báo cáo gửi UBND TP Hà Nội về kết quả kiểm tra, xác minh và đề xuất xử lý các nội dung phản ánh tại Chung cư SME Hoàng Gia.

Theo đó, UBND phường đã thành lập đoàn kiểm tra, qua rà soát hồ sơ, kết quả kiểm tra thực tế và đối chiếu với các tài liệu do chủ đầu tư cung cấp, UBND phường xác định đến thời điểm kiểm tra, hệ thống phòng cháy và chữa cháy của Chung cư SME Hoàng Gia chưa được hoàn thiện đồng bộ theo quy định của pháp luật. Một số hạng mục đã được Chủ đầu tư triển khai thi công nhưng tiến độ còn chậm; một số hạng mục chưa hoàn thành hoặc chưa bảo đảm điều kiện để nghiệm thu theo quy định.

Làm việc với Đoàn kiểm tra, đại diện chủ đầu tư thừa nhận các tồn tại nêu trên và cam kết tiếp tục tập trung nguồn lực để hoàn thiện toàn bộ hệ thống PCCC trước ngày 31/12/2026.

UBND phường nhận thấy việc để các hạng mục công trình xuống cấp trong thời gian dài cho thấy công tác bảo trì, bảo dưỡng chưa được thực hiện đầy đủ theo quy định, ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị và tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn đối với cư dân.

Về công tác quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì và xác định phần sở hữu chung, sở hữu riêng cũng như sở hữu chung riêng của dự án, UBND phường Hà Đông cho biết, chủ đầu tư chưa cung cấp đầy đủ hồ sơ theo yêu cầu nên UBND phường chưa có đủ căn cứ để kết luận đối với các nội dung phản ánh. Sau khi chủ đầu tư cung cấp đầy đủ hồ sơ, UBND phường sẽ phối hợp với Sở Xây dựng và các cơ quan có liên quan kiểm tra, xử lý theo quy định của pháp luật.

Ngày 27/7, Công ty Đấu giá hợp danh Hồng Lĩnh thông báo tạm dừng tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với hai lô đất L-01 và L-15 thuộc khu quy hoạch đất ở gồm 15 lô tại vùng Lối Vai, thôn Thạch Vĩnh (thôn Vĩnh An cũ), xã Toàn Lưu, tỉnh Hà Tĩnh.

Đây là hai lô đất có diện tích lớn nhất trong khu quy hoạch. Trong đó, lô L-01 rộng 288,1m², giá khởi điểm hơn 5,3 tỷ đồng; lô L-15 rộng 234,8m², giá khởi điểm hơn 4,3 tỷ đồng.

Trao đổi với Tiền Phong, đại diện UBND xã Toàn Lưu cho biết việc tạm dừng đấu giá xuất phát từ việc phát hiện chênh lệch diện tích giữa hồ sơ và quy hoạch tổng mặt bằng đã được phê duyệt. Địa phương cũng khẳng định, việc tạm dừng đấu giá hai lô đất lần này chỉ để điều chỉnh diện tích theo quy hoạch.

"Qua rà soát, UBND xã nhận thấy diện tích của hai lô đất trên chưa thống nhất với quy hoạch tổng mặt bằng được phê duyệt nên tạm dừng để điều chỉnh lại. Việc điều chỉnh chỉ liên quan đến diện tích, còn giá khởi điểm không thay đổi", vị đại diện cho biết.

Theo UBND xã Toàn Lưu, trong quá trình lập phương án trước đây tồn tại hai bản quy hoạch nên dẫn đến sai lệch về diện tích của hai lô đất. Sau khi điều chỉnh theo đúng quy hoạch được phê duyệt, địa phương sẽ tiếp tục thực hiện các thủ tục đấu giá theo quy định.

Trước đó, thông báo đấu giá 15 lô đất tại khu vực này từng thu hút sự quan tâm khi mức giá khởi điểm được đánh giá khá cao so với mặt bằng giao dịch hiện nay. Theo phương án đấu giá, lô đất lớn nhất có giá khởi điểm hơn 5,3 tỷ đồng, tương đương khoảng 18,5 triệu đồng/m²; lô rộng 234,8m² có giá khởi điểm hơn 4,3 tỷ đồng. Mười ba lô còn lại đều có diện tích 200m², giá khởi điểm 3,096 tỷ đồng/lô, tương đương gần 15,5 triệu đồng/m².

Tiền đặt trước đối với các lô đất dao động từ 929 triệu đồng đến hơn 1,6 tỷ đồng; bước giá từ 150-265 triệu đồng. UBND xã Toàn Lưu là đơn vị có tài sản đấu giá, cuộc đấu giá dự kiến được tổ chức theo hình thức bỏ phiếu gián tiếp, phương thức trả giá lên.

Trước những ý kiến cho rằng giá khởi điểm cao so với diễn biến thị trường, lãnh đạo UBND xã Toàn Lưu cho biết mức giá được đơn vị tư vấn xác định trên cơ sở khảo sát giá thị trường tại khu vực lân cận trong nhiều năm, sau đó được thẩm định và phê duyệt theo quy định.

Đấu giá sầu riêng tại vườn: Bất ngờ về loại A

Đất đấu giá vùng quê 'hạ nhiệt' sau bỏ cọc hàng loạt, có lô giảm gần 1 tỷ đồng

15 lô đất vùng nông thôn có giá khởi điểm 3 đến hơn 5 tỷ đồng

Đất nông thôn vùng quê bất ngờ 'sốt', ô tô đổ về kín đường

Lý do lô đất nông thôn giá khởi điểm hơn 12 tỷ đồng bị 'ế'

Không cần áp "lợi nhuận định mức"

Theo HoREA, dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) hiện quy định chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại giá phù hợp được tính giá bán, giá thuê mua, giá thuê trên cơ sở bảo đảm tính đúng, tính đủ chi phí và cộng với lợi nhuận định mức.

Tuy nhiên, Hiệp hội cho rằng không cần thiết phải quy định cụ thể "lợi nhuận định mức" đối với loại hình dự án này.

Thay vào đó, HoREA kiến nghị quy định theo hướng chủ đầu tư được hưởng lợi nhuận theo quy định của pháp luật và Điều 36 của dự thảo Luật, đồng thời để doanh nghiệp tự xác định mức lợi nhuận phù hợp với năng lực của mình.

Theo HoREA, giá bán, giá thuê mua, giá thuê nhà ở thương mại giá phù hợp nên được xác định theo nguyên tắc bảo đảm tính đúng, tính đủ các khoản chi phí theo quy định của pháp luật về đất đai, xây dựng và các quy định liên quan, cộng với lợi nhuận theo quy định của pháp luật.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA phân tích, khi Nhà nước đã quy định mức giá bán, giá thuê mua, giá thuê tối đa thì bản thân cơ chế này đã tạo ra giới hạn đối với lợi nhuận của doanh nghiệp.

Trong khi đó, mỗi doanh nghiệp có năng lực tài chính, trình độ quản trị và khả năng ứng dụng khoa học - công nghệ khác nhau. Những doanh nghiệp quản trị tốt, tiết giảm được chi phí và giảm giá thành xây dựng vẫn có thể đạt mức lợi nhuận kỳ vọng dù bị khống chế giá bán tối đa.

"Vì vậy, việc tiếp tục quy định thêm lợi nhuận định mức là không cần thiết", ông Châu nói.

Đề xuất tự thoả thuận giá bán theo khung giá của địa phương

Bên cạnh kiến nghị trên, HoREA cũng đề xuất bổ sung quy định về cơ chế xác định giá bán, giá thuê mua và giá thuê nhà ở thương mại giá phù hợp.

Cụ thể, Hiệp hội kiến nghị quy định theo hướng giá bán, giá thuê mua, giá thuê tối đa (đã bao gồm kinh phí bảo trì) sẽ do chủ đầu tư và người mua, thuê mua, thuê thỏa thuận nhưng phải nằm trong khung giá do UBND cấp tỉnh ban hành.

Hiệp hội cũng nhận thấy, Nhà nước xây dựng cơ chế chính sách “ưu đãi” chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại giá phù hợp và mời gọi doanh nghiệp hưởng ứng nhưng không “ép buộc” doanh nghiệp tham gia, mà doanh nghiệp chỉ tham gia trên cơ sở tự nguyện.

Do đó, doanh nghiệp hoàn toàn có quyền tham gia hoặc không tham gia các dự án nhà ở thương mại giá phù hợp theo chiến lược đầu tư kinh doanh của mình.

Tuy nhiên, HoREA khuyến nghị các doanh nghiệp bất động sản chuyển hướng sang phát triển các sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực của thị trường, đặc biệt là phân khúc nhà ở thương mại giá phù hợp, nhà ở xã hội dành cho người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp tại đô thị.

Theo Hiệp hội, doanh nghiệp có thể lựa chọn tham gia Chương trình phát triển ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030 để được hưởng các chính sách ưu đãi của Nhà nước hoặc chủ động đầu tư nhà ở thương mại giá phù hợp theo cơ chế thị trường mà không nhất thiết phải nhận các ưu đãi này.

Thực tế, một số doanh nghiệp đã theo đuổi mô hình nhà ở giá phù hợp trong nhiều năm. Đơn cử, Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long đã phát triển 8 dự án nhà ở thương mại giá phù hợp mang thương hiệu EHome trong khoảng 20 năm qua.

Trong khi đó, Công ty TNHH Lê Thành đã đầu tư khoảng 3.000 căn nhà ở thương mại giá phù hợp cho thuê dài hạn 49 năm và 930 căn nhà ở xã hội cho thuê bằng nguồn vốn tư nhân. Điểm chung của các doanh nghiệp này là chủ động tạo lập quỹ đất dự án.

Nhà ở thương mại giá phù hợp khác gì NƠXH?

Đề xuất nhà ở thương mại giá phù hợp: Lo ngại lỗ hổng trục lợi chính sách

Vì sao phải cấp bách thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp?

Khi văn hóa trở thành bản sắc của đô thị

Nếu kiến trúc tạo nên diện mạo, cảnh quan định hình không gian, thì văn hóa chính là yếu tố tạo nên sức sống và sức bền cho một đô thị.

Đó cũng là tư duy Danko Group theo đuổi trong hành trình phát triển các khu đô thị mang dấu ấn riêng tại nhiều vùng đất. Với doanh nghiệp, phát triển bền vững không chỉ nằm ở những công trình được xây dựng hôm nay, mà còn ở khả năng tạo ra một môi trường sống đủ sức hấp dẫn để con người lựa chọn gắn bó lâu dài.

Tại mỗi vùng đất hiện diện, Danko Group hướng tới sự hài hòa giữa cảm hứng kiến trúc châu Âu và bản sắc địa phương, làm phong phú thêm diện mạo vùng đất. Từ kiến trúc, cảnh quan đến các hoạt động văn hóa, tất cả cùng hướng tới một mục tiêu tạo nên không gian sống có chiều sâu về trải nghiệm, giàu tính kết nối.

Danko Square - “Hạ tầng văn hóa” nối liền những nhịp tim

Để văn hóa trở thành một phần của đời sống đô thị, Danko Group kiến tạo những không gian khơi dậy sức sống cộng đồng. Trong đó, Danko Square được định hướng trở thành điểm hội tụ của kiến trúc, nghệ thuật, thương mại và các hoạt động văn hóa giải trí.

Tại các dự án như Danko City, Danko Avenue, Danko Center, Danko Riverside…, Danko Square mang đến những sắc màu văn hóa châu Âu qua các chương trình âm nhạc, nghệ thuật và lễ hội theo mùa. Tại đó, cư dân có cơ hội gặp gỡ, gia đình gắn kết và cộng đồng cùng sẻ chia những khoảnh khắc đáng nhớ.

Theo thời gian, những trải nghiệm ấy tạo nên ký ức chung và cảm giác thuộc về một cộng đồng. Vì vậy, Danko Square dần trở thành một phần “hạ tầng văn hóa” góp phần kết nối cư dân, tạo nên bản sắc riêng cho mỗi khu đô thị.

Danko Symphony - Nghệ thuật là ngôn ngữ của cảm xúc thăng hoa

Nếu Danko Square là không gian để cộng đồng hội tụ thì Danko Symphony là nơi cảm xúc được lan tỏa.

Trải qua nhiều mùa tổ chức tại khu đô thị Danko City, Danko Riverside, Danko Center…, Danko Symphony đã tạo nên dấu ấn văn hóa trong hành trình phát triển thương hiệu Danko Group.

Mỗi chương trình mang một màu sắc riêng nhưng cùng hướng tới mục tiêu đưa âm nhạc, nghệ thuật đến gần hơn với cộng đồng. Qua từng đêm nhạc, khu đô thị dần trở thành không gian văn hóa, nơi hàng nghìn người dân, du khách cùng chia sẻ trải nghiệm, cảm xúc và lưu giữ những ký ức đẹp. Đó cũng là tinh thần Danko Group hướng tới khi phát triển Danko Symphony để kết nối cộng đồng bằng không gian sống cùng những giá trị tinh thần, trải nghiệm chung.

Chương mới trên hành trình kiến tạo cộng đồng tại Thanh Hóa

Năm 2026 đánh dấu một bước tiến mới của Danko Group khi Thanh Hóa trở thành một trong những điểm đến chiến lược trong hành trình phát triển.

Với những dự án tiêu biểu như Danko Royal và Danko The Country, Danko Group tiếp tục phát triển khu đô thị mang kiến trúc châu Âu, đồng thời hướng tới xây dựng hệ sinh thái sống nơi con người có thể tận hưởng không gian, trải nghiệm văn hóa kết nối cộng đồng.

Trong tầm nhìn ấy, khi cảm hứng kiến trúc châu Âu gặp gỡ văn hóa bản địa, khi không gian đô thị mới được đánh thức bằng âm nhạc và nghệ thuật, một diện mạo mới sẽ hình thành, hiện đại mà không xa lạ, khác biệt nhưng vẫn gắn bó với vùng đất xứ Thanh.

Kiến tạo những giá trị bền vững cho tương lai

Kiến trúc có thể tạo nên dấu ấn thị giác. Quảng trường có thể tạo nên điểm nhấn không gian. Nhưng điều giữ chân con người ở lại lâu dài và kiêu hãnh danh xưng “cư dân” chính là cảm giác thuộc về một cộng đồng văn minh, ấm áp.

Kiến tạo một khu đô thị có thể chỉ cần vài năm, nhưng vun đắp một cộng đồng sống bền vững là hành trình của nhiều thế hệ. Lấy con người và văn hóa làm trung tâm của mọi sự phát triển, Danko Group xây dựng những công trình đồng thời kiến tạo giá trị sống đích thực, lưu giữ ký ức, truyền lại niềm tự hào cho mai sau.

Từ những công trình đầu tiên đến những đô thị hiện diện tại nhiều tỉnh thành, Danko Group không ngừng nỗ lực kiến tạo không gian sống giàu bản sắc. Mỗi dự án không chỉ là một nơi để an cư mà còn góp phần hình thành một phong cách sống, kết nối cộng đồng, qua đó tạo dựng những giá trị bền vững cho tương lai.