Tọa lạc tại trung tâm tài chính - đô thị Thủ Thiêm, Sarene và Savila kế thừa trọn vẹn nền tảng đã được kiến tạo tại Khu đô thị Sala, từ hệ thống hạ tầng đồng bộ, chuỗi tiện ích hoàn chỉnh đến cộng đồng cư dân tinh hoa hiện hữu. Hai dự án đánh dấu bước phát triển tiếp theo của Sala, đồng thời bổ sung nguồn cung nhà ở cao cấp tại một trong những khu vực giá trị bậc nhất TP.HCM.

Khu đô thị Sala mở ra chương phát triển mới

Thủ Thiêm đang bước vào một chu kỳ phát triển mới với hàng loạt công trình động lực được triển khai: Trung tâm Chính trị - Hành chính, Quảng trường Trung Tâm cùng các công trình văn hóa, nghệ thuật đang dần thành hình; các tuyến metro kết nối Thủ Thiêm cũng được xúc tiến, góp phần mở rộng khả năng tiếp cận khu trung tâm hiện hữu và Sân bay quốc tế Long Thành. Những chuyển động này tiếp tục củng cố vị thế của Thủ Thiêm như một trung tâm hành chính, tài chính và văn hóa mới của TP.HCM.

Trong tiến trình đó, Sala tạo nên khác biệt bằng những giá trị đã được kiểm chứng qua thời gian: một khu đô thị vận hành ổn định, hạ tầng đồng bộ và hệ tiện ích phong phú, đáp ứng đa dạng nhu cầu mua sắm, giáo dục, thư giãn và kết nối cộng đồng.

Kế thừa triết lý phát triển lấy chất lượng sống và trải nghiệm cư dân làm trọng tâm, Sarene và Savila được kiến tạo theo hai định hướng riêng biệt, đáp ứng những nhu cầu và phong cách sống khác nhau của khách hàng.

Phối cảnh tổng thể khu đô thị Sala

Sarene - tổ hợp căn hộ cao cấp và phố thương mại tại tâm điểm Bắc Sala

Sarene là tổ hợp căn hộ cao cấp và phố thương mại tại phân khu Bắc Sala, được quy hoạch với mật độ hợp lý và cấu trúc không gian mạch lạc. Dự án sở hữu tầm nhìn hướng sông Sài Gòn, được bao quanh bởi hệ thống rạch nước và cảnh quan xanh liên kết với Hồ Trung tâm.

Phối cảnh Sarene Residence & Commercial Complex tại phân khu Bắc Sala

Sarene được kết nối với chuỗi trung tâm thương mại theo chủ đề, Tháp đôi văn phòng hạng A+, bệnh viện Quốc tế và cung văn hóa thiếu nhi TP.HCM trên cùng một tuyến phố, qua đó hình thành không gian sống tích hợp giữa sinh hoạt, làm việc, mua sắm và thư giãn. Đồng thời, kết nối thuận tiện với giao thông đường bộ thông suốt và ga ngầm Metro số 2 trong bán kính 260m.

Shop Apartment tại Sarene nằm trên các trục thương mại trọng điểm Bắc Sala

Không gian căn hộ được thiết kế khoa học theo triết lý Light - Air - View, tối ưu tầm nhìn và ánh sáng tự nhiên, kết hợp khe thông gió cùng khoảng xanh riêng cho từng căn hộ tạo nên không gian sống tiện nghi, yên tĩnh và riêng tư cho chủ nhân. Hệ tiện ích đề cao nhu cầu wellness, tái tạo năng lượng hướng đến một chuẩn sống cân bằng giữa nhịp sống sôi động của đô thị.

Hệ tiện ích cân bằng và toàn diện đáp ứng mọi nhu cầu tại Sarene

Savila - bộ sưu tập Sky villa giới hạn tại Nam Sala

Savila hiện diện tại giao điểm giữa trục kết nối Bắc - Nam Sala và tuyến phố thương mại bến du thuyền Hoàng Thế Thiện với mật độ thấp, giới hạn trong hai tháp cùng 96 căn Sky villa. Savila kết nối đến ga ngầm Metro số 2 thông qua chuỗi trung tâm thương mại cao cấp, mở ra hành trình di chuyển liền mạch giữa không gian sống riêng tư và các tiện ích đô thị.

Phối cảnh Savila Sky Villa Collection tại Nam Sala

Bộ sưu tập Sky Villa tại Savila được kiến tạo theo mô hình biệt thự trên cao, thang máy và sảnh đón riêng cho từng căn hộ, kết hợp khoảng xanh tại tiền sảnh, mang đến trải nghiệm trở về đầy riêng tư. Mặt bằng rộng rãi, vuông vức cho phép linh hoạt tổ chức không gian theo nhu cầu và phong cách sống của từng chủ nhân. Hệ kính rộng mở đón tầm nhìn panorama, bao quát Lâm viên sinh thái, sông Sài Gòn và khu trung tâm thương mại cao cấp.

Hệ tiện ích đặc quyền được bố trí trên hai tầng E-deck và Sky Deck riêng biệt của mỗi tháp, hình thành những không gian dành cho thư giãn, chăm sóc sức khỏe và tiếp đón khách quý. Mọi chi tiết được hoạch định nhằm bảo đảm sự liền mạch trong trải nghiệm nhưng vẫn gìn giữ tính riêng tư của một cộng đồng cư dân tinh tuyển.

Savila hướng đến những chủ nhân đề cao không gian sống mang đậm dấu ấn cá nhân và những trải nghiệm được tuyển chọn riêng với một chuẩn sống độc bản trên cao, giữa nền tảng đô thị đã thành hình của Nam Sala.

Trải nghiệm hệ tiện ích đặc quyền & riêng tư dành riêng cho cư dân Savila

Nền tảng hiện hữu, kiến tạo giá trị tương lai

Tháng 4/2026, Khu đô thị Sala công bố giai đoạn phát triển mới tại Lễ khai trương Sala Sales Gallery. Tính đến tháng 8/2026, Sarene và Savila vẫn tiếp tục bám sát tiến độ triển khai dự án theo cam kết. Sarene dự kiến hoàn thành và bàn giao vào tháng 12/2027, Savila dự kiến bàn giao vào tháng 9/2027.

Trên nền tảng những công trình đã hiện hữu và vận hành ổn định, Đại Quang Minh tiếp tục triển khai các dự án tại khu đô thị theo đúng quy hoạch, khẳng định năng lực thực thi và cam kết dài hạn tại Sala. Dự án Sarene và Savila mở ra chương tiếp theo của “Bản giao hưởng tinh hoa” nơi uy tín được bảo chứng bằng những giá trị hiện hữu và bồi đắp qua từng giai đoạn phát triển.

Link ảnh:

https://drive.google.com/drive/folders/186xv3a6KL_Tq5szAdHquYtMxpDrYPKui?usp=drive_link

Những chu kỳ tăng giá đã được kiểm chứng

Hành trình bắt đầu từ năm 2018, khi Vinhomes Ocean Park - đại đô thị đầu tiên tại Gia Lâm (Hà Nội) được triển khai trên quy mô 420 ha. Những năm sau đó, các công trình, tiện ích lần lượt bàn giao và đi vào vận hành, từ biển hồ, trường học, trung tâm thương mại, phòng khám quốc tế đến tháp văn phòng...

Đến 2022, Vinhomes Ocean Park 2 và Vinhomes Ocean Park 3 tiếp tục ra mắt, đưa quy mô toàn đại đô thị phía Đông Thủ đô lên gần 1.200 ha.

Giai đoạn 2018 - 2024, giá nhà tại đại đô thị phía Đông Thủ đô chứng kiến chu kỳ tăng giá rõ nét. Theo dữ liệu từ batdongsan.com.vn, giá bán phổ biến sản phẩm thấp tầng tại Vinhomes Ocean Park đã tăng từ khoảng 93 triệu đồng/m² vào tháng 8/2019 lên khoảng 205 triệu đồng/m² vào tháng 8/2024, tương đương mức tăng hơn 120% trong 5 năm.

Thấp tầng Vinhomes Ocean Park đã tăng giá hơn 120% giai đoạn 2018 - 2024

Với phân khúc cao tầng, thời điểm mở bán năm 2018, giá căn hộ Vinhomes Ocean Park dao trọng từ 30 đến 35 triệu đồng/m². Đến năm 2025, giá bán trên thị trường thứ cấp đã tăng lên 60 - 80 triệu đồng/m².

Đà tăng này diễn ra trong bối cảnh thị trường Hà Nội liên tục thiết lập mặt bằng giá mới. Theo báo cáo Nhìn lại 10 năm của thị trường nhà ở Hà Nội của Cushman & Wakefield Việt Nam, trong thập kỳ vừa qua, giá sơ cấp trung bình căn hộ tại Thủ đô đã tăng 288%. Còn phân khúc nhà liền thổ, giá sơ cấp trung bình tăng 257%.

Bốn động lực chính mở rộng dư địa tăng trưởng của Ocean City

Đằng sau mỗi chu kỳ tăng giá thường là sự thay đổi về chất của tài sản. Với Ocean City, quá trình này có thể nhìn thấy qua bốn động lực chính: đô thị hoàn thiện hơn, cộng đồng lớn hơn, kết nối thuận tiện hơn và nguồn cung ngày càng hữu hạn trong khi nhu cầu tiếp tục mở rộng.

Trước hết, tiện ích liên tục hoàn thiện làm gia tăng trực tiếp giá trị sử dụng. VinUniversity, Vinschool, Vinmec, Vincom Mega Mall, biển hồ và công viên giải trí VinWonders đưa Ocean City trở thành hệ sinh thái sống - học tập - chăm sóc sức khỏe - mua sắm - vui chơi hoàn chỉnh. Khi tiện ích được vận hành, người mua không còn chỉ định giá tài sản dựa trên bản vẽ hay tiến độ mà có thể đánh giá bằng trải nghiệm thực tế.

Tới 2026, Ocean City quy tụ gần 150.000 cư dân sinh sống

Thứ hai, cộng đồng cư dân tạo ra sức sống và nhu cầu kinh tế tại chỗ. Đến năm 2026, Ocean City đã tiến gần quy mô 150.000 cư dân. Cộng đồng thực này tạo nên lượng cầu thường xuyên cho nhà ở, cho thuê, bán lẻ, dịch vụ và kinh doanh. Khi đô thị có người ở thật, giá trị bất động sản được hỗ trợ bởi khả năng khai thác thay vì chỉ phụ thuộc vào kỳ vọng tăng giá.

Thứ ba, hạ tầng được đầu tư đồng bộ liên tục mở rộng bán kính kết nối của đại đô thị. Cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 đi vào vận hành cùng các dự án hạ tầng mới tiếp tục làm dày mạng lưới kết nối phía Đông. Trong thời gian tới, Vành đai 3,5, Vành đai 4, cầu Trần Hưng Đạo, cầu Ngọc Hồi và các tuyến metro được kỳ vọng tiếp tục gia tăng khả năng tiếp cận cũng như giá trị bất động sản khu vực.

Một động lực khác đến từ sự dịch chuyển dân cư và quá trình tái thiết đô thị của Thủ đô. Khi dân số, hoạt động kinh tế và nhu cầu nhà ở tiếp tục mở rộng về các cực phát triển mới, những đại đô thị có quy mô lớn, hạ tầng đồng bộ và hệ sinh thái dịch vụ hoàn chỉnh, đã đi vào vận hành như Ocean City có lợi thế trong việc đón dòng cư dân mới. Cùng lúc, quỹ đất và nguồn cung sản phẩm thấp tầng có vị trí đẹp, chủ đầu tư uy tín trực tiếp phát triển không phải vô hạn.

Quỹ biệt thự trực tiếp từ chủ đầu tư tại Ocean City chỉ còn dưới 5%

Quy luật tăng giá này từng xuất hiện tại các đô thị Vinhomes đã vận hành. Vinhomes Riverside ghi nhận giá bán phổ biến hơn 90 triệu đồng/m² vào tháng 10/2014, nhưng đã nhanh chóng vượt ngưỡng 400 triệu đồng/m² sau khoảng một thập kỷ, song hành với quá trình hoàn thiện cảnh quan, tiện ích giáo dục, thương mại và cộng đồng.

Ở phân khúc căn hộ, dữ liệu Batdongsan.com.vn cho thấy giá tại Vinhomes Royal City, Vinhomes Symphony và Vinhomes Times City đã tăng trung bình lần lượt 19,2%, 20,6% và 22,4% mỗi năm trong 5 năm.

Các minh chứng trên cho thấy một quy bất biến: khi đô thị càng hoàn chỉnh, công năng tài sản càng rõ, nhu cầu sử dụng càng lớn và nguồn hàng chất lượng càng hữu hạn thì giá trị càng có thêm nền tảng để tích lũy và phát triển.

Ocean City hiện đã đi qua giai đoạn hình thành và đang tiến sâu vào giai đoạn vận hành nên cũng nằm trong quy luật đó. Với hệ sinh thái sống ngày càng hoàn thiện, cộng đồng cư dân lớn mạnh, hạ tầng phía Đông tăng tốc và nguồn cung ngày càng được sàng lọc, dư địa tăng giá của Ocean City sẽ ngày càng rộng mở.

“Gift of the Ocean”: Lan tỏa niềm vui sở hữu tổ ấm mới

Không khí sự kiện “Gift of the Ocean” được khuấy động bởi chuỗi hoạt động tri ân và bốc thăm may mắn với các phần quà giá trị dành cho chủ nhân căn hộ Pearl Residence.

Đặc biệt, 12 khách hàng đã sở hữu căn hộ trong tháng cuối năm 2025 được tham gia một lượt bốc thăm tri ân riêng, với phần quà là iPhone 17 Pro Max 256GB. Đây được xem như lời cảm ơn dành cho những khách hàng đã tin tưởng lựa chọn dự án ngay từ những giai đoạn đầu.

Đông đảo khách hàng và nhà đầu tư tham dự sự kiện “Gift of the Ocean”.

Tâm điểm là chương trình bốc thăm “Tân gia Hạnh phúc - Sung túc Lộc tài”, dành cho khách hàng đã sở hữu căn hộ hoặc chốt giao dịch thành công ngay tại sự kiện. Hàng loạt phần thưởng giá trị đã được trao, trong đó giải thưởng cao nhất là ô tô Honda City G trị giá 500 triệu đồng.

Sự kiện mang đến các hoạt động bốc thăm trúng thưởng cùng nhiều phần quà hấp dẫn thu hút khách hàng tham dự.

Chị Lê Thị Ngọ (Nghệ An), khách hàng may mắn trúng giải, chia sẻ: “Tôi khá bất ngờ khi được gọi tên tại chương trình. Trước khi lựa chọn Pearl Residence, tôi quan tâm nhiều đến vị trí, pháp lý và khả năng nhận nhà. Việc dự án sở hữu lâu dài và sẵn sàng bàn giao khiến tôi yên tâm hơn khi đưa ra quyết định. Phần quà hôm nay thực sự là một niềm vui bất ngờ và cũng là dấu mốc đáng nhớ với gia đình”.

Khách hàng may mắn trúng xe ô tô Honda City G trị giá 500 triệu đồng.

Lựa chọn bền vững dành cho an cư và khai thác đầu tư ven biển

“Gift of the Ocean” diễn ra trong bối cảnh người mua ngày càng quan tâm đến tính minh bạch pháp lý, khả năng sử dụng thực tế, đầu tư khai thác khiến cho việc “mua nhà ở ngay, sổ hồng trao tay” trở thành một ưu điểm nổi bật của dự án.

Pearl Residence là tổ hợp căn hộ cao cấp ven biển đầu tiên sở hữu lâu dài tại trung tâm thành phố biển Cửa Lò, với quỹ căn đã sẵn sàng bàn giao, tạo điều kiện để người mua sớm đưa tài sản vào sử dụng hoặc khai thác theo nhu cầu.

Phân tích về những lợi thế của dự án, đại diện chủ đầu tư cho biết: “Pearl Residence là dự án hiếm hoi ven biển Cửa Lò có pháp lý sở hữu lâu dài, giúp khách hàng an tâm nắm giữ và tích lũy tài sản. Bên cạnh đó, tiến độ bàn giao ngay cho phép khách hàng trực tiếp kiểm chứng chất lượng căn hộ, đồng thời sớm đưa vào sử dụng, cho thuê hoặc kinh doanh. Qua đó, chủ sở hữu giảm thời gian chờ đợi, chủ động kế hoạch tài chính và tối ưu hiệu quả khai thác tài sản. Đây cũng là những nền tảng để khách hàng cân nhắc Pearl Residence không chỉ ở góc độ một nơi an cư, mà còn như một tài sản có giá trị gia tăng bền vững và khai thác dòng tiền”.

Pearl Residence có vị trí đắc địa, hệ tiện ích đáp ứng trọn vẹn nhu cầu an cư và kinh doanh lưu trú

Tại sự kiện chủ đầu tư cũng giới thiệu chính sách bán hàng với nhiều giải pháp tài chính linh hoạt. Theo đó, khách hàng mua căn hộ được nhận quà tặng tân gia lên đến 400 triệu đồng, chiết khấu lên đến 8% khi thanh toán sớm. Khách hàng tham gia HTLS được hỗ trợ lãi suất 0% tối đa 15 tháng cho 70% giá trị căn hộ.

Đại diện chủ đầu tư mang đến những chính sách bán hàng với giải pháp tài chính linh hoạt.

Với tốc độ bàn giao sổ hồng nhanh chóng, cùng những ưu thế về vị trí, tiện ích và pháp lý sở hữu lâu dài, Pearl Residence hứa hẹn sẽ mang đến một không gian sống trọn vẹn, đẳng cấp và thịnh vượng cho gia chủ. Đặc biệt, thời điểm này, nhiều cư dân đã chuyển đến sinh sống tại dự án, hứa hẹn sớm hình thành cộng đồng cư dân tinh hoa, tạo nên môi trường sống văn minh, mở rộng cơ hội kết nối và giúp giá trị bất động sản gia tăng theo thời gian.

Công ty CP Bông Sen vừa có văn bản gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) về tình hình chậm thanh toán lãi, gốc trái phiếu. Theo đó, tại ngày 30/6, Công ty CP Bông Sen còn dư nợ gốc 4.800 tỷ đồng đối với lô trái phiếu BSECH2126003. Lô trái phiếu này được phát hành ngày 15/10/2021, với lãi suất 15,75%/năm.

Trong kỳ báo cáo từ ngày 1/1 đến 30/6, Công ty CP Bông Sen có nghĩa vụ thanh toán hơn 3.009 tỷ đồng tiền lãi nhưng toàn bộ khoản này chưa được thanh toán. Công ty CP Bông Sen cho biết, nguyên nhân chậm thanh toán là tài khoản của công ty đang bị phong tỏa.

Đây không phải lần đầu Bông Sen vi phạm nghĩa vụ thanh toán đối với lô trái phiếu này. Theo báo cáo về tình hình thực hiện các cam kết với người sở hữu trái phiếu, Công ty CP Bông Sen cho biết đã tuân thủ các kỳ thanh toán lãi 1, 2 và 3 trong năm 2022 nhưng vi phạm kỳ thanh toán lãi 4 và 5 do tài khoản thanh toán bị phong tỏa.

Lô trái phiếu BSECH2126003 có mục đích phát hành nhằm đầu tư phát triển dự án Cao ốc Văn phòng, Trung tâm Thương mại dịch vụ và Căn hộ tại 152 Trần Phú (phường Chợ Quán, TPHCM) rộng gần 31.000 m2. Lô trái phiếu được bảo đảm bằng nhiều tài sản. Trong đó có phần vốn góp tương đương 30% vốn điều lệ tại Công ty TNHH Bất động sản Trí Đức, có giá trị 180 tỷ đồng, thuộc sở hữu của bà Trần Thị Phơ.

Tài sản bảo đảm còn lại là hơn 63 triệu cổ phần Daeha, tổng mệnh giá hơn 634 tỷ đồng, tương đương 69,9% vốn điều lệ của Công ty CP Daeha, thuộc sở hữu của Công ty CP Đầu tư Hợp Thành 1 khi đủ điều kiện thế chấp.

Ngoài ra, tài sản bảo đảm gồm bất động sản, động sản hiện có hoặc hình thành trong tương lai thuộc sở hữu của Bông Sen hoặc bên thứ ba, cùng các tài sản khác được bổ sung hoặc thay thế theo từng thời điểm.

Một doanh nghiệp khác là Công ty TNHH N.V.T.Đ. cũng chưa thanh toán được hơn 1.056 tỷ đồng gốc đến hạn đối với lô trái phiếu NTDC H2227001 trị giá 2.300 tỷ đồng. Tổng nghĩa vụ phải trả, gồm gốc và các khoản liên quan là 2.021 tỷ đồng nhưng số tiền thanh toán đúng hạn ghi nhận bằng 0. Công ty đưa ra lý do là chưa thu xếp được nguồn tiền.

Tương tự, Công ty CP H.T.L cũng chậm thanh toán gốc, lãi trái phiếu đối với 2 lô trái phiếu mã H79CH2123015 trị giá 800 tỷ đồng và mã H79CH2223001 trị giá hơn 984 tỷ đồng. Theo kế hoạch cả 2 lô trái phiếu này sẽ thanh toán vào tháng 3 và tháng 6/2023.

Tuy nhiên, đến ngày 21/8/2026, Công ty CP H.T.L mới chỉ thanh toán được hơn 116 tỷ đồng cho mã H79CH2123 015 và hơn 247 tỷ đồng cho mã H79CH2223001. Tổng số tiền chậm thanh toán còn lại của 2 lô trái phiếu là hơn 1.420 tỷ đồng.

Nguyên nhân được Công ty CP H.T.L đưa ra là do tín dụng bị siết chặt, thị trường giao dịch bất động sản diễn biến không thuận lợi, dòng tiền chủ đầu tư bị mất cân đối, dẫn đến tổ chức phát hành không thu xếp kịp nguồn để thanh toán cho nhà đầu tư đầy đủ, đúng hạn so với kế hoạch.

Theo dữ liệu thống kê từ FiinTrade, trong quý III/2026, tổng nghĩa vụ thanh toán trái phiếu dự kiến khoảng 75.100 tỷ đồng, giảm hơn 8% so với quý trước và giảm gần 19% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, nghĩa vụ thanh toán gốc của nhóm phi ngân hàng giảm trong quý III nhưng sẽ tăng trở lại vào cuối năm nay.

Theo đó, nhóm phi ngân hàng sẽ có khoảng 98.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp đến hạn trong 6 tháng cuối năm 2026, tăng gần 28% so với 6 tháng đầu năm và tăng hơn 20% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, riêng ngành bất động sản chiếm hơn 62%, tương đương 61.200 tỷ đồng, với áp lực thanh toán tập trung vào tháng 12/2026, khi có khoảng 23.700 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn.

Xuất hiện nhiều lô trái phiếu lãi suất 'khủng'

Loạt doanh nghiệp địa ốc 'chốt' phát hành trái phiếu nghìn tỷ

Chủ đầu tư Khu đô thị Palm City bị xử phạt về trái phiếu

Thấy gì về làn sóng trái phiếu ngân hàng?

Minh bạch trong giao dịch và quản lý

Trao đổi với PV Tiền Phong, ông Mai Văn Phấn, Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) cho biết, toàn bộ nỗ lực xây dựng Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai không chỉ nhằm phục vụ công tác quản lý nhà nước, mà đích đến cuối cùng là người dân và doanh nghiệp. Khi dữ liệu đất đai đã “đúng - đủ - sạch - sống”, người dân sẽ được hưởng nhiều tiện ích thiết thực.

Trước hết, thực hiện thủ tục đất đai trực tuyến, người dân không phải đi lại nhiều lần, không phải nộp lại giấy tờ đã có trong cơ sở dữ liệu. Ngoài ra, người dân ở tỉnh này có thể thực hiện thủ tục đối với thửa đất ở tỉnh khác theo mô hình giải quyết hồ sơ đất đai "phi địa giới hành chính" mà không phải về tận nơi như trước.

Theo ông Phấn, khi cơ sở dữ liệu đất đai đã chuẩn hóa và kết nối với Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, những thông tin Nhà nước đã có thì người dân không phải kê khai, không phải nộp lại. Hồ sơ được cắt giảm, thời gian giải quyết được rút ngắn, thủ tục đủ điều kiện được cung cấp dưới hình thức dịch vụ công trực tuyến toàn trình - người dân có thể ngồi tại nhà nộp hồ sơ, theo dõi tiến độ và nhận kết quả.

Một tiện ích khác là người dân có thể tra cứu thông tin về thửa đất của mình qua VNeID. Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang phối hợp với Bộ Công an đưa các trường thông tin về thửa đất lên ứng dụng này.

“Chỉ với một chiếc điện thoại, người dân có thể xem thông tin về thửa đất, Giấy chứng nhận của mình một cách công khai, minh bạch và chính chủ”, ông Phấn nói.

Theo ông, đây cũng là "tấm khiên" bảo vệ người dân trước nguy cơ giả mạo giấy tờ, lừa đảo trong giao dịch đất đai. Thông tin trên hệ thống có thể được đối chiếu với dữ liệu gốc đã được xác thực, định danh.

Cũng theo ông Phấn, khi dữ liệu đất đai được kết nối, việc chia sẻ thông tin giữa các cơ sở dữ liệu và các cơ quan trong hệ thống chính trị từ Trung ương đến địa phương sẽ giúp các giao dịch liên quan đến đất đai nhanh chóng, an toàn hơn.

Dữ liệu được xác thực cũng góp phần giảm những rủi ro pháp lý, hạn chế tranh chấp phát sinh từ thông tin không minh bạch.

Đặc biệt, mỗi thửa đất trong cơ sở dữ liệu đều gắn với chủ sử dụng đã được xác thực với dữ liệu dân cư - con người thật, định danh thật. Đây là cơ sở quan trọng để bảo vệ quyền của người sử dụng đất, hạn chế tối đa tình trạng tranh chấp, khiếu kiện kéo dài do hồ sơ giấy thất lạc, thông tin sai lệch qua nhiều thời kỳ...

Về lâu dài, dữ liệu đất đai còn được kỳ vọng trở thành nền tảng cho một nền quản trị đất đai hiện đại, minh bạch. Đây là nguồn dữ liệu quan trọng phục vụ công tác quy hoạch, quản lý và điều tiết thị trường bất động sản; là đầu vào quan trọng cho chuyển đổi số quốc gia và phát triển kinh tế số...

Sẽ kiểm soát được ai có bao nhiêu nhà đất

Không chỉ mang lại tiện ích cho người dân, dữ liệu đất đai khi được hoàn thiện còn được kỳ vọng tạo ra thay đổi lớn trong công tác quản lý tài sản, phòng chống tham nhũng.

Trước câu hỏi liệu khi hoàn thiện hệ thống, Nhà nước có thể kiểm soát được một cá nhân đang có bao nhiêu nhà đất hay không, ông Mai Văn Phấn khẳng định hoàn toàn có thể kiểm soát được tài sản đất đai của từng người khi các dữ liệu được kết nối, chia sẻ theo quy định.

Theo ông Phấn, cơ sở dữ liệu đất đai sẽ được chia sẻ với một số bộ, ngành phục vụ công tác quản lý. Trong đó, cơ quan thanh tra có thể khai thác dữ liệu để phục vụ việc kiểm soát tài sản.

Tuy nhiên, ông Phấn lưu ý việc chia sẻ và khai thác dữ liệu phải tuân thủ các quy định về bảo đảm an toàn, bảo mật thông tin và hạ tầng truyền dẫn - phía Bộ Công an giữ vai trò chủ trì việc chia sẻ dữ liệu.

Tính đến ngày 30/7, cả nước đã đồng bộ lên hệ thống dữ liệu đất đai quốc gia hơn 73,1 triệu thửa đất, trên tổng số hơn 100,6 triệu thửa. Trong số này, gần 38,6 triệu thửa đã đáp ứng các tiêu chí “đúng - đủ - sạch - sống”, sẵn sàng phục vụ giải quyết thủ tục hành chính. Khoảng 34,5 triệu thửa còn lại đang tiếp tục được làm giàu, làm sạch, đối khớp và bổ sung thông tin để hoàn thiện dữ liệu.

TPHCM mở 'kho' dữ liệu quy hoạch, người dân dễ tra cứu hiện trạng đất đai

Hà Nội tập trung hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai trước ngày 25/8

Bộ 'thúc' địa phương báo cáo tiến độ xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai trước 8/8

Thay vì bố trí những căn phòng tách biệt, các không gian như phòng khách, phòng ngủ, khu thư giãn, tập luyện và cả khu vực đậu xe đều hướng về khoảng trung tâm này. Nhờ đó, dù ở những khu vực khác nhau, các thành viên vẫn duy trì được sự liên hệ về tầm nhìn và cảm nhận được sự hiện diện của nhau trong nhà.

Khoảng trống giữa nhà còn đóng vai trò quan trọng trong việc thông gió tự nhiên. Giếng trời đưa ánh sáng xuống các tầng, trong khi cây xanh và mặt nước góp phần tạo nên một vùng đệm giữa những không gian chức năng. Đây không đơn thuần là khoảng sân để trang trí mà trở thành phần lõi tổ chức đời sống của cả ngôi nhà.

Công trình hướng về phía mặt trời mọc nên có thể đón ánh sáng dịu vào sáng sớm nhưng cũng phải đối mặt với nắng gay gắt khi mặt trời lên cao. Để xử lý vấn đề này, mái che lớn được sử dụng nhằm hạn chế lượng nhiệt từ nắng chiếu ở góc cao. Hệ lam đứng phía ngoài vừa tạo bóng râm vừa cho phép ánh nắng buổi sáng và gió tự nhiên đi vào bên trong.

Khi mặt trời thay đổi vị trí, bóng đổ từ hệ lam cũng dịch chuyển trên các bề mặt, khiến không gian có những sắc thái khác nhau theo từng thời điểm trong ngày.

Một giải pháp khác là nâng khu vực sinh hoạt lên cao. Cách tổ chức này vừa thuận tiện cho việc tiếp cận khu vực đậu xe, vừa giúp không gian phía trên có tầm nhìn ra công viên và cảnh quan trước nhà mà vẫn duy trì sự riêng tư. Cầu thang dẫn lên tầng sinh hoạt được kết hợp với cây xanh và dòng nước, tạo thành khoảng chuyển tiếp trước khi bước vào các không gian chính.

Từ nhu cầu kết nối nhiều thế hệ, ngôi nhà được tổ chức quanh một khoảng trống chung thay vì chỉ chia thành các phòng riêng biệt. Ánh sáng, gió, cây xanh và mặt nước nhờ đó không đứng ngoài ngôi nhà mà tham gia trực tiếp vào đời sống hàng ngày của gia đình.

Mua nhà lúc này nên vay bao nhiêu là an toàn?

Sai sót trên sổ đỏ, đính chính hay đăng ký biến động?

Đất giao khoán có được cấp sổ đỏ?

Cách tính thuế khi chuyển nhượng BĐS, 3 trường hợp được miễn thuế

Sáng 2/9, dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại - Căn hộ chung cư cao cấp Thiên Quân Center chính thức khởi công. Dự án được xây dựng trên diện tích khu đất rộng 5.260 m²; tòa nhà gồm 2 tầng hầm và 39 tầng nổi, cao khoảng 150 mét, tổng mức đầu tư 1.552 tỷ đồng.

Dự án phát triển theo mô hình tổ hợp thương mại - dịch vụ - căn hộ cao cấp, với 5 tầng thương mại và 648 căn hộ cùng các tiện ích đi kèm. Dự án dự kiến hoàn thành cuối năm 2029.

Phát biểu tại lễ khởi công, ông Lê Công Lý - Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP. Cần Thơ mong muốn dự án sẽ góp phần tạo ra một không gian sống tốt hơn; một điểm thương mại - dịch vụ có sức hút; một công trình kiến trúc có chất lượng.

“Quan điểm của thành phố rất rõ, chính quyền phải đồng hành với doanh nghiệp. Nhưng sự đồng hành ấy cuối cùng phải đi đến sản phẩm tốt để người dân được thụ hưởng”, ông Lý nói.

Cần Thơ xây mới, sửa chữa nhà ở cho hơn 500 hộ người có công

[/i] Thi công xuyên lễ dự án cao tốc hơn 9.700 tỷ qua Cần Thơ

Cần Thơ cấm san lấp 10 hồ, ao

Khu đất nằm trong bối cảnh đô thị với nhiều công trình cao tầng bao quanh. Điều này khiến việc tạo nên một ngôi nhà vừa cởi mở, thông thoáng vừa đảm bảo sự riêng tư trở thành bài toán khó. Trong khi đó, gia chủ mong muốn nơi ở mang lại cảm giác bình yên, tĩnh lặng và có sự hiện diện thường xuyên của thiên nhiên.

Thay vì mở ngôi nhà ra bốn phía, thiết kế tìm khoảng thoáng theo chiều đứng. Khu đất được chia thành hai phần rõ rệt: một nửa dành cho các hoạt động của gia đình với những tiện nghi cần thiết; phần còn lại dành cho ánh sáng, gió, nước, cây xanh và các khoảng trống.

Cách phân chia này cũng đồng nghĩa với việc diện tích xây dựng không được đẩy lên mức tối đa. Đổi lại, thiên nhiên có khoảng để đi sâu vào bên trong và hiện diện ở nhiều vị trí trong nhà.

Các khoảng mở theo chiều đứng đưa ánh sáng từ trên cao xuống những tầng phía dưới. Từ bên trong, người ở có thể quan sát sự thay đổi của ánh sáng, thời tiết và bầu trời trong ngày mà không cần phụ thuộc quá nhiều vào cảnh quan vốn hạn chế xung quanh khu đất.

Không gian bên trong cũng được tổ chức thành nhiều lớp có sự liên hệ về tầm nhìn. Từ các phòng khác nhau, cha mẹ và con cái vẫn có thể nhìn thấy nhau, giúp duy trì sự kết nối giữa các thành viên dù mỗi người đang ở một khu vực riêng.

Cây xanh và mặt nước được đưa vào những khoảng trống này để tạo nên cảnh quan ngay bên trong công trình. Thay vì tìm kiếm tầm nhìn ra bên ngoài giữa một khu vực xây dựng dày đặc, ngôi nhà tự tạo khoảng thiên nhiên cho chính mình.

Việc dành một phần đáng kể diện tích cho những khoảng không không trực tiếp phục vụ chức năng ở trở thành điểm đáng chú ý của công trình. Giữa đô thị đông đúc, ngôi nhà không tìm cách xây nhiều hơn mà chủ động để trống, lấy khoảng trống làm nơi cho nắng, gió, cây xanh và các thành viên trong gia đình gặp nhau.

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi. Theo HoREA, hoạt động đầu tư, kinh doanh các loại sản phẩm bất động sản là “công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích văn phòng, du lịch, lưu trú” bắt đầu phát triển ở nước ta từ khi Luật Kinh doanh bất động sản 2006 có hiệu lực thi hành và phát triển rất mạnh trong giai đoạn bùng nổ từ 2015 - 2019.

Tuy nhiên, Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi vẫn chưa có đủ các quy định cần thiết để điều chỉnh toàn diện hoạt động đầu tư kinh doanh các loại sản phẩm bất động sản là “công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích văn phòng, du lịch, lưu trú” này.

HoREA dẫn số liệu của Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho thấy, hiện cả nước có khoảng 82.900 căn condotel, hơn 28.000 biệt thự du lịch, hơn 12.600 phòng khách sạn, tập trung chủ yếu tại Hà Nội, TPHCM, Khánh Hòa, Ðà Nẵng, An Giang, Lâm Đồng... Ngoài ra, Hà Nội và TPHCM hiện có hơn 10.000 căn officetel.

Còn theo số liệu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cung cấp cho HoREA ngày 18/8/2026, từ năm 2022 đến tháng 6/2026 đã phát triển 35.538 condotel, gồm 24.767 căn hộ du lịch, 10.771 biệt thự du lịch, nhà phố du lịch.

Như vậy đến nay, cả nước có khoảng 146.438 căn condotel, trong đó hầu hết các dự án condotel được đầu tư trong giai đoạn 2007 - 2020 bị vướng mắc do chưa có đủ các quy định pháp luật để điều chỉnh hoặc do hạn chế của một số địa phương trong công tác “thực thi pháp luật”.

Điều này dẫn đến vi phạm pháp luật khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng “đất ở ổn định lâu dài không hình thành đơn vị ở” cho condotel được xây dựng trên “đất thương mại dịch vụ” thuộc loại đất sử dụng có thời hạn tối đa 50 năm hoặc do chủ đầu tư đã cam kết lợi nhuận quá cao.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng, việc phát triển các loại bất động sản “có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú”, trong đó có condotel cần phải được quy định đầy đủ, đồng bộ, thống nhất trong dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi và các luật có liên quan để bảo đảm hiệu lực, hiệu quả của công tác quản lý Nhà nước, bảo đảm hài hòa lợi ích của khách hàng, nhà đầu tư, chủ đầu tư dự án.

Để gỡ vướng cho condotel, HoREA đề nghị cho phép cá nhân nước ngoài nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam được mua bất động sản nghỉ dưỡng, tương tự như chính sách của dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đối với cá nhân nước ngoài nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam được mua nhà ở là căn hộ chung cư.

HoREA cũng đề nghị bổ sung Hợp đồng mẫu giao kết cho thuê bất động sản ngắn hạn của các nền tảng điện tử kết nối quốc tế được phép hoạt động tại Việt Nam theo pháp luật về giao dịch điện tử.

Đồng thời công nhận hợp đồng điện tử, trong đó có hợp đồng của các nền tảng quốc tế như Airbnb, Booking.com, Agoda… mà bên cho thuê và bên thuê lưu trú ngắn hạn phải thực hiện và theo Luật Giao dịch điện tử thì các nền tảng điện tử kết nối quốc tế này có trách nhiệm trích nộp thuế thu nhập cá nhân thay cho người cho thuê lưu trú ngắn hạn.

Những dự án nghỉ dưỡng 'trơ khung' bên cung đường ven biển Hồ Tràm

Thanh tra phát hiện dự án nghỉ dưỡng hơn 4.500 tỷ đồng sau 10 năm vẫn bãi đất hoang

[/i] Khu nghỉ dưỡng suối khoáng nóng 600 tỷ đồng 'treo trên giấy' nửa thập kỷ

[/i] Đề xuất quản lý mô hình BĐS nghỉ dưỡng như chứng khoán