Trong bối cảnh thanh khoản thị trường bất động sản chưa phục hồi và lãi suất gia tăng, phương thức thanh toán đang được điều chỉnh theo hướng giảm áp lực tài chính ban đầu, tạo điều kiện để khách hàng cân nhắc việc mua nhà.

"Mua nhà 0 đồng"

Một chủ đầu tư tại TP.HCM đang áp dụng chính sách “mua nhà 0 đồng” với mức đăng ký nguyện vọng 30 triệu đồng, đợt thanh toán đầu tiên 0% theo bảng thanh toán. Khách hàng được ân hạn nợ gốc 36 tháng và hỗ trợ lãi suất trong 2 năm.

Theo lịch thanh toán được giới thiệu, từ ngày thứ 30 đến ngày thứ 450, khách hàng thanh toán theo từng đợt, mỗi đợt tương đương 1% giá trị căn hộ, định kỳ 30 ngày. Đến đợt bàn giao nhà, khách hàng thanh toán thêm 15%, ngân hàng hỗ trợ 10%. Khi nhận bàn giao giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, khách hàng thanh toán thêm 5%.

Tổng tỷ lệ thanh toán được phân bổ theo phương án 30% từ khách hàng và 70% từ ngân hàng. Ngoài ra, người mua còn phải thanh toán thuế VAT và 2% kinh phí bảo trì khi nhận bàn giao nhà.

Một dự án khác tại TP.HCM cũng đưa ra chương trình “mua nhà 0 đồng”, hay “mua nhà 3 không”, với khoản đặt cọc ban đầu khoảng 50 triệu đồng để ký hợp đồng mua bán. Khách hàng được ân hạn nợ gốc tối đa 36 tháng, hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng đầu và có thể vay ngân hàng đến 75% giá trị căn hộ, với thời hạn tối đa 35 năm. Chương trình có sự tham gia của 6 ngân hàng đối tác.

Thực tế, “mua nhà 0 đồng” không phải hình thức hoàn toàn mới trên thị trường nhà đất mà đã từng xuất hiện cách đây vài năm, thời điểm bùng phát dịch Covid-19. Cách gọi này nhấn mạnh mức vốn ban đầu thấp, không có nghĩa là khách hàng được mua nhà mà không phải thực hiện nghĩa vụ tài chính. Người mua vẫn phải thanh toán theo lịch đã cam kết, đồng thời cần tính đến các khoản tiền phát sinh khi nhận nhà và nghĩa vụ trả nợ ngân hàng sau thời gian ưu đãi.

Cạnh tranh bằng phương thức thanh toán

Từ việc giảm áp lực cho khoản thanh toán ban đầu, nhiều chủ đầu tư còn kết hợp thêm chiết khấu, hỗ trợ lãi suất và kéo dài tiến độ đóng tiền để tăng sức hấp dẫn của sản phẩm.

Theo Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS - FERI), trong quý III, các chủ đầu tư và nhà phát triển dự án tiếp tục điều chỉnh chiến lược kinh doanh nhằm tăng khả năng hấp thụ sản phẩm và tối ưu dòng tiền. Thay vì chỉ tập trung vào giá bán, nhiều doanh nghiệp kết hợp điều chỉnh giá với các chính sách thanh toán linh hoạt để giảm áp lực tài chính ban đầu cho khách hàng.

Một số dự án áp dụng mức thanh toán ban đầu thấp, chiết khấu cho khách hàng thanh toán nhanh, kéo dài tiến độ đóng tiền hoặc hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc trong 2-5 năm. Mô hình “mua trước, trả sau” cũng được triển khai với những phương án thanh toán khoảng 6-8 triệu đồng mỗi tháng hoặc 1% giá trị sản phẩm mỗi tháng. Thời gian trả chậm tại một số dự án có thể kéo dài đến 5 năm.

Xu hướng trên cũng được ghi nhận tại một số dự án theo khảo sát của One Mount Group. Dù thanh khoản suy giảm, một số dự án vẫn duy trì tốc độ bán nhờ uy tín chủ đầu tư, giá bán phù hợp, kết nối giao thông thuận tiện và chính sách bán hàng cạnh tranh.

Đơn vị này ghi nhận các hình thức hỗ trợ gồm kéo dài thời gian hỗ trợ lãi suất, áp dụng lãi suất cố định sau giai đoạn ân hạn, thanh toán 10% khi ký hợp đồng mua bán, đóng tiền theo tiến độ khoảng 0,5% mỗi tháng hoặc lựa chọn nhận bàn giao thô để giảm chi phí ban đầu. Ngoài ra, chủ đầu tư còn tăng chiết khấu, quà tặng và kéo dài thời gian thanh toán nhằm giảm áp lực tài chính cho khách hàng trước thời điểm nhận nhà.

Theo DXS-FERI, diễn biến này cho thấy cạnh tranh trên thị trường đang dịch chuyển từ giá bán sang khả năng sở hữu. Thay vì giảm trực tiếp giá niêm yết trên diện rộng, chủ đầu tư có xu hướng kết hợp chiết khấu, tiến độ thanh toán và các giải pháp tài chính để đưa sản phẩm đến gần hơn với khả năng chi trả của khách hàng.

Còn One Mount Group cho rằng các phương thức thanh toán linh hoạt giúp khách hàng có thêm lựa chọn trong bối cảnh giá nhà và chi phí vốn vẫn là những yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua. Việc chia nhỏ khoản thanh toán cũng tạo thêm thời gian để người mua tích lũy nguồn lực tài chính, thay vì phải chuẩn bị phần lớn giá trị căn nhà trong giai đoạn đầu.

Nêu quan điểm, chuyên gia đầu tư tài chính cá nhân Lê Xuân Huy lưu ý mức thanh toán ban đầu thấp không đồng nghĩa với tổng chi phí mua nhà thấp hơn. Với các chương trình vay ngân hàng, người mua cần xem xét kỹ tỷ lệ vốn tự có, số tiền vay, lãi suất sau thời gian ưu đãi, thời điểm bắt đầu trả gốc và lịch thanh toán trong suốt thời hạn hợp đồng.

Khách hàng cũng cần đối chiếu toàn bộ lịch thanh toán với dòng tiền dự kiến của gia đình, đồng thời xác định khả năng trả nợ trong cả giai đoạn được ưu đãi và sau khi ưu đãi kết thúc. Chính sách tài chính linh hoạt có thể giúp giảm rào cản ban đầu, nhưng chỉ thực sự phù hợp khi người mua có khả năng đáp ứng đầy đủ các nghĩa vụ tài chính về sau.

Link bài gốc: https://znews.vn/mua-nha-0-dong-tai-xuat-post1692739.html

Xem thêm

Đề xuất hỗ trợ mua nhà ở đến 800 triệu đồng để thu hút nhân tài

Khu đất bị cưỡng chế thuộc thửa đất số 139, tờ bản đồ số 181, phường Trấn Biên, có diện tích vi phạm hơn 15.826 m², nằm trong khu đất khoảng 14 ha từng thuộc Công ty Giấy Tân Mai và được sử dụng làm tài sản bảo đảm cho các khoản vay ngân hàng.

Theo thông tin về quá trình xử lý tài sản, năm 2015, ngân hàng tổ chức bán đấu giá khoản nợ xấu có tài sản bảo đảm là khu đất nói trên. Công ty Cổ phần Thương mại Sản xuất Xây dựng Hưng Thịnh là đơn vị trúng đấu giá với giá 270 tỷ đồng. Sau đó, Công ty Hưng Thịnh cùng Tập đoàn Tân Mai góp vốn thành lập Công ty Cổ phần Bất động sản Tân Mai.

Ông Nguyễn Duy Tân, Chủ tịch UBND phường Trấn Biên, TP. Đồng Nai cho biết, 'khu đất đấu giá khoảng 14 ha thì có hơn 1 ha đất của Công ty BĐS Tân Mai đã hết thời gian thuê. Vì vậy, UBND phường có quyết định thu hồi để quản lý và tổ chức đấu giá. Tuy nhiên đơn vị trên không chấp hành bàn giao nên phường đã ra quyết định xử phạt hành chính và tổ chức cưỡng chế để thực hiện bàn giao đất cho Trung tâm phát triển quỹ đất TP. Đồng Nai’.

Theo ông Tân, trước đây Công ty BĐS Tân Mai không phải gọi là trúng đấu giá đất mà là mua trúng đấu giá tài sản, còn đất vẫn là thuê. Hết thời hạn thuê thì Nhà nước lấy lại và doanh nghiệp phải di dời tài sản khỏi khu đất sau khi hết hạn thuê. Tuy nhiên, doanh nghiệp không chấp hành.

"Vụ việc này doanh nghiệp có khởi kiện ra tòa và tòa sơ thẩm đã bác đơn rồi", ông Tân cho biết.

Giải thích với PV báo Tiền Phong về vụ việc này, ông Bùi Mạnh Lân, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Bất động sản Tân Mai cho biết, doanh nghiệp đang kháng cáo lên cấp phúc thẩm, đồng thời gửi đơn tố cáo vụ việc trên.

Theo ông Lân, sau khi trúng đấu giá 270 tỷ đồng, vào năm 2016, UBND tỉnh Đồng Nai lúc đó đã chấp thuận chủ trương cho công ty tiếp tục thực hiện dự án của Công ty giấy Tân Mai. Vì vậy, doanh nghiệp đã chi thêm hàng chục tỷ đồng để đầu tư vào dự án.

Ông Lân cho rằng, doanh nghiệp mua dự án đấu giá của Nhà nước, không phải mua tài sản của Tập đoàn Tân Mai. Việc hết hạn sử dụng đất là liên quan của chính quyền địa phương với nhà máy giấy Tân Mai.

Nói thêm về việc cưỡng chế, ông Lân cho biết: “Trước đó tôi có khởi kiện quyết định của UBND tỉnh Đồng Nai về việc thu hồi đất và quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 1320 ngày 16/4/2026 của UBND phường Trấn Biên. TAND TP Đồng Nai chuẩn bị xét xử sơ thẩm thì phía phường Trấn Biên có quyết định thu hồi quyết định xử phạt hành chính nên không còn lý do khởi kiện. Nay, họ lập đoàn cưỡng chế tôi lại dẫn quyết định xử phạt hành chính đã thu hồi để làm cơ sở cưỡng chế. Vì vậy, tôi đã gửi đơn kiến nghị đến các cơ quan trung ương để vào cuộc làm sáng tỏ vụ việc đúng theo các quy định pháp luật”.

Theo quyết định xử phạt số 1320 ngày 16/4/2026, Công ty BĐS Tân Mai đã thực hiện hành vi “chiếm đất do Trung tâm Phát triển Quỹ đất tỉnh Đồng Nai quản lý” nên bị xử phạt số tiền 250 triệu đồng. Quyết định buộc công ty phải chấp hành nộp phạt, đồng thời tự tháo dỡ toàn bộ công trình hiện hữu trên khu đất đã có quyết định thu hồi, bàn giao lại cho Trung tâm Phát triển quỹ đất TP. Đồng Nai theo quy định.

Ngoài ra, Công ty BĐS Tân Mai còn bị buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp được cho là phát sinh từ thời điểm vi phạm (4/2020) đến thời điểm lập biên bản vi phạm hành chính (4/2026) với tổng số tiền hơn 22,1 tỷ đồng.

Dự kiến thời gian cưỡng chế di dời 250 hộ dân ở cư xá Thanh Đa

Thông tin mới về di dời 8 chung cư ở cư xá Thanh Đa

Hà Nội xử lý hàng trăm trường hợp vi phạm trên đất nông nghiệp

Phú Thọ: Vì sao bản án có hiệu lực hơn hai năm vẫn chưa thể thi hành?

Xem thêm

Dự kiến thời gian cưỡng chế di dời 250 hộ dân ở cư xá Thanh Đa

Tổ chức lại không gian đô thị

Sáng 29/10, HĐND TPHCM khóa XI, nhiệm kỳ 2026-2031, khai mạc Kỳ họp thứ 6 (kỳ họp chuyên đề) nhằm xem xét, quyết định các vấn đề quan trọng, cấp thiết đối với sự phát triển của thành phố.

Phát biểu khai mạc, Chủ tịch HĐND TPHCM Võ Văn Minh cho biết sau sắp xếp địa giới hành chính, thành phố có không gian phát triển rộng lớn, nhiều tiềm năng và dư địa. Tuy nhiên, địa phương cũng đối mặt yêu cầu ngày càng cao về chất lượng tăng trưởng, hạ tầng kết nối, quản trị đô thị, bảo vệ môi trường và nâng cao đời sống người dân.

“Điểm cốt lõi của kỳ họp là kết nối 3 yếu tố không thể tách rời: quy hoạch mở ra tầm nhìn, thể chế mở đường cho đổi mới, nguồn lực đưa chủ trương vào thực tiễn”, ông Minh nhấn mạnh.

Báo cáo tại kỳ họp, ông Nguyễn Mạnh Cường - Phó Chủ tịch UBND TPHCM, cho biết quy hoạch tổng thể thành phố thời kỳ 2025-2050, tầm nhìn 100 năm định hướng tổ chức lại không gian đô thị theo mô hình siêu đô thị đa cực, đa tâm. Cấu trúc gồm 5 cực động lực, 5 trung tâm vệ tinh, 5 hệ liên kết chiến lược và 10 vùng quản trị phát triển.

Năm cực động lực gồm: lõi trung tâm dịch vụ tài chính quốc tế; đổi mới sáng tạo phía Đông; công nghiệp, công nghệ cao, logistics phía Bắc; cảng biển, thương mại tự do, logistics quốc tế và năng lượng phía Nam; đô thị, giáo dục, y tế phía Tây.

Bên cạnh đó, 5 trung tâm vệ tinh được xác định gồm Côn Đảo, Long Hải - Hồ Tràm, Hóc Môn - Củ Chi, Bàu Bàng và Tân Uyên - Bắc Tân Uyên. Các khu vực được định hướng phát triển phù hợp với điều kiện đất đai, hạ tầng, môi trường và bản sắc riêng, góp phần phân bố lại không gian đô thị và hoạt động kinh tế.

Quy hoạch cũng đề xuất 5 hệ liên kết chiến lược, gồm trục Bắc - Nam kết nối từ cửa khẩu đến không gian biển; hướng Đông - Tây liên kết Đồng bằng sông Cửu Long với Đông Nam bộ; hệ công nghiệp - sản xuất - logistics đa phương thức; hạ tầng đô thị đa tầng; và hệ liên kết xanh - xanh dương, lấy sông Sài Gòn, sông Đồng Nai làm trục sinh thái trung tâm.

Thành phố đồng thời định hướng tổ chức 10 vùng phát triển theo chức năng, điều kiện hạ tầng, môi trường và bản sắc từng khu vực, làm cơ sở xác định các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và kiểm soát đô thị hóa.

Quy hoạch gắn với nguồn lực

Chủ tịch HĐND TPHCM Võ Văn Minh đề nghị các đại biểu đánh giá kỹ cơ sở khoa học, tính dự báo và những lựa chọn chiến lược của quy hoạch; bảo đảm đồng bộ giữa sử dụng đất, giao thông, hạ tầng xã hội và phân bố dân cư.

Theo ông, quy hoạch cần vượt qua tư duy chia cắt theo địa giới, ngành, lĩnh vực và dự án, hướng đến tổ chức thành phố như một chỉnh thể thống nhất, đa cực, đa trung tâm. Các không gian đô thị, công nghiệp, dịch vụ, logistics, kinh tế biển và sinh thái cần được kết nối hiệu quả, đồng thời phát huy vai trò của khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số và nguồn nhân lực chất lượng cao.

Lãnh đạo HĐND thành phố cũng lưu ý cần xác định rõ các cực tăng trưởng, hành lang kết nối, dự án ưu tiên và lộ trình thực hiện. Quy hoạch phải mở rộng không gian đầu tư, đồng thời giải quyết những điểm nghẽn về ùn tắc giao thông, ngập nước, ô nhiễm môi trường; bảo tồn giá trị văn hóa, bảo đảm an sinh và thích ứng với biến đổi khí hậu.

Định hướng dài hạn của TPHCM là phát triển thuận tự nhiên, phù hợp sức chịu tải của môi trường, kiểm soát đô thị hóa tại các vùng thấp trũng, nhạy cảm. Thành phố hướng đến mô hình đô thị toàn cầu lấy con người làm trung tâm, phát triển hệ sinh thái đổi mới sáng tạo, cơ chế chính sách có tính cạnh tranh quốc tế và hạ tầng hiện đại kết nối đất liền, biển, hàng không.

Ngoài quy hoạch tổng thể, kỳ họp xem xét 17 dự thảo nghị quyết triển khai Luật Phát triển đô thị, liên quan đến huy động nguồn lực tài chính, phát hành trái phiếu phục vụ đầu tư phát triển, khu thương mại tự do, logistics, kinh tế biển, khu công nghệ cao và các chính sách về văn hóa, thể thao, di sản, nhân lực chất lượng cao, y tế, quản trị đô thị.

HĐND thành phố cũng xem xét các nguyên tắc, tiêu chí, định mức phân bổ chi thường xuyên năm 2027 và điều chỉnh kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2026-2030.

Theo Chủ tịch HĐND TPHCM, yêu cầu đặt ra là kết nối chặt chẽ quy hoạch, thể chế và nguồn lực, bảo đảm các định hướng phát triển được triển khai đồng bộ, tạo nền tảng cho thành phố phát triển lâu dài.

TPHCM dự kiến tái định cư bằng tiền để người dân tự lo chỗ ở mới

Tận thấy 'đất vàng' TPHCM đề xuất thanh toán dự án chống ngập gần 10.000 tỷ

[/i] Phát triển đô thị thông minh: TPHCM phải đi trước, không thể làm máy móc

Xem thêm

TPHCM bàn quy hoạch tầm nhìn 100 năm, khu thương mại tự do

Victory Gallery – Gallery trải nghiệm căn hộ trên cao đầu tiên và độc bản tại Tây Tp Hồ Chí Minh

Màn trình diễn nghệ thuật “The Art of Coming Home – Nghệ thuật trở về” trở thành tâm điểm tại sự kiện Kick-off The Win City, đánh dấu sự ra mắt của Victory Gallery – không gian trải nghiệm căn hộ trên cao đầu tiên và độc bản tại Tây TP Hồ Chí Minh, nổi bật với ba dấu ấn khác biệt: Gallery trên cao cao nhất, số lượng căn hộ hoàn thiện nhiều nhất và hành trình trải nghiệm dài nhất.

Điểm nhấn của Victory Gallery là bộ sưu tập “24 căn hộ – 24 phong cách sống định vị chủ nhân”, nơi mỗi căn hộ được thiết kế và hoàn thiện theo một phong cách riêng, phản ánh cá tính, nhu cầu và lựa chọn sống khác nhau của khách hàng.

Victory Gallery dự kiến chính thức khai trương ngày 15/11/2026 tại tầng 6 tháp Victory Hermes, ngay trên công trình The Win City. Không chỉ giới thiệu sản phẩm, Victory Gallery mang đến trải nghiệm thực tế tại các căn hộ hoàn thiện trên tòa tháp hiện hữu, giúp khách hàng trực tiếp cảm nhận ánh sáng, tầm nhìn, công năng, vật liệu và nội thất, từ đó đánh giá chất lượng và lựa chọn tổ ấm phù hợp.

Đằng sau Victory Gallery là sự cộng hưởng sức mạnh của bộ ba Chủ đầu tư Gỗ An Cường – Central – Thắng Lợi Homes. Central phát huy năng lực xây dựng, Gỗ An Cường đảm nhiệm thiết kế và hoàn thiện nội thất, trong khi Thắng Lợi Homes đóng góp kinh nghiệm phát triển bất động sản và định hướng sản phẩm theo nhu cầu khách hàng.

Rise to Zenith – Hội tụ sức mạnh, tăng tốc chinh phục thị trường cuối năm

Diễn ra tại White Palace Hoàng Văn Thụ (TP.HCM), sự kiện Kick-off “Rise to Zenith – Định danh thiên đỉnh, định tầm vị thế” quy tụ 1.200 chiến binh kinh doanh từ 35 đại lý chiến lược, tạo nên khí thế hội quân sôi động trước giai đoạn tăng tốc cuối năm 2026.

Diễn ra tại White Palace Hoàng Văn Thụ (TP.HCM), sự kiện Kick-off “Rise to Zenith – Định danh thiên đỉnh, định tầm vị thế” quy tụ 1.200 chiến binh kinh doanh từ 35 đại lý chiến lược, tạo nên khí thế hội quân sôi động trước giai đoạn tăng tốc cuối năm 2026.

The Win City – Giá trị an cư giữa lõi công nghiệp Tây Tp Hồ Chí Minh

Tọa lạc trên mặt tiền đường Trần Văn Giàu, cách nút giao Vành đai 3 TP.HCM khoảng 5 phút di chuyển, The Win City được định vị là khu cao tầng đầu tiên và cao nhất trong lõi 39 khu công nghiệp khu vực TP Hồ Chí Minh.

Trên quy mô khoảng 13,18 ha với 3 phân khu, 18 tòa tháp và gần 6.000 căn hộ, The Win City được phát triển theo mô hình One Stop Living Hub với hơn 100 tiện ích, nổi bật với hệ thống giáo dục Win Edu, phòng khám Win Mec, hồ bơi Olympic Maximus dài 50 m và Victory Central Park rộng khoảng 5.500 m².

Bên cạnh đó, The Win City giới thiệu rổ hàng nhà đầu tiên với mức giá từ 32,9 triệu đồng/m², cùng khoản thanh toán ban đầu từ 10% giá trị căn hộ, tương đương khoảng 160 triệu đồng. Đặc biệt, khách hàng có thể lựa chọn các phương án tài chính linh hoạt như giãn tiến độ thanh toán gần 4 năm, chỉ thanh toán 15% đến khi nhận nhà hoặc được hỗ trợ 100% lãi suất, tùy chính sách áp dụng.

Tại sự kiện các thông tin về định hướng thiết kế kiến trúc mới của phân khu A – Prime Majestic cũng được giới thiệu. Định vị là phân khu cao cấp của The Win City với bốn giá trị cốt lõi: “Biểu tượng – Độc bản – Bền vững – Đáng sống”.

Prime Majestic mang concept kiến trúc “The Woven Diamond – Kim cương đan kết”, lấy cảm hứng từ hình tượng kim cương và nghệ thuật đan lát truyền thống Việt Nam, hướng đến sự giao thoa giữa tinh thần hiện đại và bản sắc văn hóa.

Điểm nhấn của phân khu là tổ hợp cao ốc thương mại Win Mark 42 tầng, kết hợp không gian thương mại, cảnh quan xanh và các giải pháp thiết kế bền vững. Công trình được kỳ vọng trở thành biểu tượng kiến trúc mới, góp phần định hình diện mạo đô thị tại cửa ngõ Tây TP Hồ Chí Minh

The Win City đang từng bước cụ thể hóa chiến lược phát triển một khu đô thị tích hợp, nơi chất lượng không gian sống, khả năng tiếp cận nhà ở và tầm nhìn phát triển dài hạn được đặt làm trọng tâm.

Vì sao lãi suất hạ nhiệt, người mua nhà vẫn khó vay vốn?

Cách xử lý hai sổ đỏ liền kề bị ghi sai số thửa và diện tích

Lãi suất hạ nhiệt, 'kịch bản' nào cho thị trường bất động sản cuối năm 2026?

Đất bỏ hoang bao lâu bị đánh thuế 0,2%?

Hoàn thành năm 2026, công trình được hình thành từ mong muốn của gia chủ về một nơi ở mới dành cho bố mẹ khi về già. Bên cạnh sự tiện nghi và riêng tư, ngôi nhà cần duy trì mối liên hệ giữa các thành viên, để dù ở những tầng khác nhau, mọi người vẫn có thể cảm nhận được sự hiện diện của nhau.

Thay vì chia ngôi nhà thành những tầng riêng biệt với các phòng chức năng khép kín, phương án thiết kế tập trung tạo sự liên tục về không gian theo chiều đứng.

Các khu vực cần sự riêng tư như phòng ngủ, kho và nhà vệ sinh được bố trí về phía cuối nhà, nhường phần diện tích còn lại cho không gian sinh hoạt mở. Cách tổ chức này tạo nên một khoảng rỗng trung tâm xuyên suốt các tầng, giúp ánh sáng tự nhiên đi sâu vào bên trong công trình.

Điểm đáng chú ý là thiết kế lệch tầng, với các mặt sàn ở những cao độ khác nhau, kết nối qua khoảng thông tầng lớn. Nhờ đó, các tầng không hoàn toàn tách biệt mà có những góc nhìn chéo, cho phép thành viên trong gia đình quan sát và cảm nhận hoạt động ở những khu vực khác nhau.

Cầu thang cũng trở thành một phần quan trọng trong tổ chức không gian, thay vì chỉ phục vụ việc di chuyển giữa các tầng. Cùng với thiết kế lệch tầng, cầu thang tạo nên những lớp không gian đan xen, duy trì sự kết nối giữa các khu vực sinh hoạt.

Khoảng thông tầng trung tâm còn giúp đưa ánh sáng, gió và cây xanh vào sâu trong nhà. Sự thay đổi của ánh sáng theo từng thời điểm trong ngày góp phần tạo nên môi trường sống gần gũi với tự nhiên.

Dù ưu tiên tính kết nối, thiết kế vẫn giữ những khu vực riêng tư cần thiết cho từng thành viên. Đây cũng là yêu cầu quan trọng đối với một ngôi nhà có nhiều thế hệ cùng chung sống, đặc biệt khi nhu cầu sinh hoạt và nghỉ ngơi của người lớn tuổi khác với con cháu.

Trên diện tích đất 66m², ngôi nhà không đặt trọng tâm vào việc tạo thêm nhiều phòng mà khai thác khoảng trống và sự liên thông giữa các tầng. Qua đó, không gian sống được tổ chức để các thế hệ có thể gần gũi trong sinh hoạt hằng ngày mà vẫn giữ được sự riêng tư của mỗi người.

HĐND TP Hà Nội đã chính thức thông qua Nghị quyết Quy định cơ chế, chính sách đặc thù và biện pháp khắc phục hậu quả để giải quyết tồn tại vi phạm về đất đai, trật tự xây dựng gắn với cải tạo, chỉnh trang đô thị tại một số công trình, dự án trên địa bàn gồm 12 dự án, công trình của Tập đoàn Mường Thanh.

Bên cạnh các quy định cụ thể về tiêu chí công trình nào được tồn tại có điều kiện, công trình buộc phá dỡ; biện pháp di dời;... Nghị quyết cũng quy định phương pháp xác định số lợi bất hợp pháp về xây dựng.

Theo đó, đối với các công trình, dự án được phép tồn tại có điều kiện theo quy định tại Nghị quyết này, Chủ đầu tư phải thực hiện đầy đủ biện pháp khắc phục hậu quả bổ sung buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp đối với các phần vi phạm trật tự xây dựng.

Số lợi bất hợp pháp được tính là tổng số m² sàn xây dựng vi phạm tăng thêm so với quy hoạch, giấy phép xây dựng nhân (x) với đơn giá 1m² xây dựng (theo giá trị suất vốn đầu tư được xác định tại thời điểm công trình, dự án đưa vào sử dụng thực tế) nhân (x) với 50%.

Số lợi bất hợp pháp do chủ đầu tư trực tiếp nộp vào ngân sách Thành phố thông qua Kho bạc Nhà nước Hà Nội theo đúng thời hạn ghi trong quyết định áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả.

Nghị quyết cũng quy định rõ việc xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với chủ đầu tư.

Theo đó, nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với các dự án, công trình được phép tồn tại được xác định theo Bảng giá đất do UBND TP quy định tại thời điểm công trình, dự án đưa vào sử dụng thực tế.

Về cơ chế, chính sách đặc thù, theo Nghị quyết, người mua căn hộ, nhà ở thuộc đối tượng phải di dời nhận tiền bồi thường của chủ đầu tư và bàn giao căn hộ, nhà ở cho chủ đầu tư trong thời gian 90 ngày kể từ ngày nhận đủ tiền bồi thường.

Giá tiền bồi thường căn hộ, nhà ở do Hội đồng thẩm định giá xác định hoặc được quy định tại quyết định, bản án của các cơ quan có thẩm quyền.

Bên cạnh đó, người mua căn hộ, nhà ở thuộc đối tượng phải di dời được ưu tiên mua căn hộ, nhà ở tại các dự án phát triển nhà ở do chủ đầu tư thực hiện, phương thức thanh toán do hai bên thỏa thuận và được tạm cư tại chỗ cho đến thời điểm cơ quan có thẩm quyền có thông báo thực hiện phương án phá dỡ, chuyển đổi công năng của công trình.

Người đủ điều kiện mua nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở được ưu tiên mua, thuê mua nhà ở xã hội không qua bốc thăm tại các dự án do chủ đầu tư thực hiện.

Cư dân có thu nhập duy nhất từ hoạt động kinh doanh tại phần diện tích khối đế bị chuyển đổi công năng được hỗ trợ ổn định sản xuất, kinh doanh với mức tương đương 06 tháng lương tối thiểu vùng, chi trả một lần do chủ đầu tư thực hiện.

UBND TP sẽ thành lập Hội đồng thẩm định giá và quyết định chi tiết về thời gian thực hiện…

Lựa chọn nào với cư dân 'khu chung cư vạn dân' HH Linh Đàm nếu phải di dời?

[/i] 'Lộ' kế hoạch xử lý sai phạm chung cư vạn dân HH Linh Đàm: Ai được ở, ai phải di dời?

Vụ chung cư vạn dân HH Linh Đàm: Kiến nghị xử lý dứt điểm sai phạm kéo dài

Xem thêm

Hàng nghìn căn hộ sai quy hoạch tại 12 dự án Mường Thanh: Lập phương án phá dỡ trong 30 ngày

Hơn 100 hộ dân đã di dời

Được xây dựng trước năm 1975, theo kết quả kiểm định chất lượng, chung cư Vĩnh Hội (phường Khánh Hội, TPHCM) xếp hạng D – mức nguy hiểm cao nhất, có thể sập bất cứ lúc nào.

Đến cuối tháng 10/2026, đã có 103 trường hợp thực hiện việc di dời ra khỏi chung cư, bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư.

Dân thấp thỏm sống trong chung cư 50 năm tuổi như nhà hoang

[/i] Hàng trăm hộ dân chờ nhà, sau nửa thế kỷ ở ‘xóm nhà giàu’

[/i] Bên trong khu tập thể Trương Định sau hơn 50 năm sử dụng

Thông tin mới về di dời 8 chung cư ở cư xá Thanh Đa

Xem thêm

Dự kiến thời gian cưỡng chế di dời 250 hộ dân ở cư xá Thanh Đa

Chiều 28/10, Đoàn công tác Bộ Xây dựng làm việc với UBND TP. Cần Thơ về tiến độ triển khai các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê.

Theo báo cáo của UBND TP. Cần Thơ, năm 2026, thành phố được giao hoàn thành 3.000 căn nhà ở xã hội; giai đoạn 2026-2030 có 16.900 căn.

Tính đến tháng 10/2026, Cần Thơ mới hoàn thành 724 căn, đạt 24% chỉ tiêu năm (toà A Chung cư Hồng Loan 5C với 420 căn, và Chung cư nhà ở xã hội 2 - An Phú Ecocity với 304 căn).

Từ đầu năm đến nay, Cần Thơ đã chấp thuận chủ trương đầu tư, giao chủ đầu tư 6 dự án nhà ở xã hội, với tổng 7.709 căn hộ, tổng vốn đầu tư 12.432 tỷ đồng. Trong đó, 3 dự án đã khởi công với tổng quy mô 4.035 căn. Hai dự án khác dự kiến khởi công trong tháng 11/2026.

Dù nhiều dự án đang được triển khai, thành phố đánh giá khó hoàn thành chỉ tiêu năm nay do thời gian chuẩn bị đầu tư, hoàn thiện thủ tục pháp lý và giải phóng mặt bằng kéo dài, phần lớn dự án vẫn ở giai đoạn chuẩn bị đầu tư hoặc hoàn thiện hồ sơ.

Ông Lê Công Lý - Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP. Cần Thơ cho biết, nhiều dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng khối lượng thực hiện đủ điều kiện nghiệm thu còn thấp. Thành phố yêu cầu Sở Xây dựng phối hợp các đơn vị rà soát toàn bộ dự án, xác định rõ vướng mắc và trách nhiệm; đồng thời tháo gỡ khó khăn cho những dự án có khả năng triển khai, kiên quyết xử lý các trường hợp chậm trễ, không đáp ứng yêu cầu.

Ngoài ra, theo ông Lý, sau sáp nhập, nhu cầu về nhà ở xã hội có thay đổi. Một số khu vực thuộc địa bàn Sóc Trăng và Hậu Giang trước đây nhu cầu nhà ở xã hội cần được đánh giá lại, tránh tình trạng đầu tư nhưng thiếu người mua, thuê.

Lãnh đạo UBND TP. Cần Thơ kiến nghị Bộ Xây dựng báo cáo Chính phủ cho kéo dài thời gian thực hiện chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội năm 2026 đến hết quý 1/2027.

Ông Nguyễn Văn Sinh - Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng, TP. Cần Thơ cần đánh giá thực chất khả năng hoàn thành chỉ tiêu năm 2026, làm rõ nguyên nhân và trách nhiệm, xây dựng phương án bù đắp khối lượng trong những năm tiếp theo để bảo đảm mục tiêu cả giai đoạn 2026-2030.

Ông Sinh cũng đề nghị Cần Thơ rà soát số dự án, căn hộ hoàn thành năm tới, ưu tiên quỹ đất sạch, lựa chọn nhà đầu tư đủ năng lực và tăng cường kiểm tra tiến độ theo tháng, quý. Các vướng mắc về quy hoạch, giải phóng mặt bằng và thủ tục hành chính cần được xử lý kịp thời. Thành phố cần quyết liệt triển khai để tạo ra sản phẩm thực tế, đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân.

Tại buổi làm việc, đại diện hai doanh nghiệp trên địa bàn TP. Cần Thơ đề nghị bố trí thêm nguồn vốn cho người dân mua nhà ở xã hội. Đại diện Bộ Xây dựng cho biết, năm 2026, Ngân hàng Chính sách xã hội được phân bổ 6.305 tỷ đồng từ nguồn vốn Trung ương để cho vay mua nhà ở xã hội, nhưng đã giải ngân hết vào cuối tháng 9. Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước đang phối hợp xem xét bổ sung vốn.

Chủ đầu tư cũng cần cung cấp thêm thông tin cho khách hàng về việc ngoài nguồn vốn trên, người dân có thể tiếp cận gói vay 120.000 tỷ đồng qua các ngân hàng thương mại, hiện đã có 13 ngân hàng tham gia với lãi suất ưu đãi khoảng 6,5%/năm đối với người mua nhà ở xã hội).

Dự án nhà ở xã hội có cả nhà liền kề, 9 lần nhận hồ sơ vẫn chưa bán hết

Vì sao giá nhà ở xã hội ngày càng 'đắt đỏ'?

Sau 5 năm, nhà ở xã hội chỉ được bán cho người thuộc diện mua nhà ở xã hội

Xem thêm

Chuyển 110ha đất khu công nghiệp mở rộng làm nhà ở xã hội ở TPHCM

Sự hiện diện của Thành Phố Cà Phê Gallery tại TP.HCM đánh dấu cột mốc mới trên hành trình phát triển của khu đô thị Thành Phố Cà Phê - một trong những dự án trọng điểm của Tập đoàn Trung Nguyên Legend tại Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk với tầm nhìn “Thành phố mẫu mực - Cộng đồng thịnh vượng”.

Thành Phố Cà Phê Gallery – Điểm kết nối lối sống tỉnh thức tại TP.HCM

Tọa lạc tại Tầng 2, Cà phê Thế giới Trung Nguyên Legend, 249A Hoàng Văn Thụ, phường Tân Sơn Hòa (TP. HCM), Thành Phố Cà Phê Gallery được tạo dựng không chỉ là không gian giới thiệu về một dự án bất động sản, mà còn là điểm gặp gỡ, khơi nguồn cảm hứng, sẻ chia ý tưởng về kiến trúc xanh - bền vững, về những giải pháp đầu tư thông minh và kết nối một cộng đồng thịnh vượng với Lối sống cà phê, Lối sống thành công.

Tại đây, khách hàng và nhà đầu tư có thể trực tiếp tìm hiểu những giá trị khác biệt của khu đô thị Thành Phố Cà Phê thông qua các thước phim, hình ảnh trưng bày, các hoạt động tư vấn trực tiếp và những chương trình workshop chuyên đề ý nghĩa. Từ đó, tiếp cận sâu hơn với những giá trị kiến trúc, văn hóa và triết lý kiến tạo lối sống tỉnh thức mà Thành Phố Cà Phê theo đuổi, để có những lựa chọn thông minh, tối ưu cho nhu cầu an cư, tích lũy tài sản, hay đầu tư dài hạn.

Trong khuôn khổ lễ khai trương, chủ đầu tư Trung Nguyên đã ký kết hợp tác với Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản T&L và Công ty Cổ phần Bất động sản Đắk Lắk nhằm mở rộng hệ thống phân phối, bán hàng của dự án trên toàn quốc. Đặc biệt, đơn vị cũng chính thức công bố hợp tác chiến lược với hai đối tác thiết kế hàng đầu đến từ Nhật Bản là Nikken Sekkei Việt Nam và Công ty Thiết kế Châu Á Kume.

Trong đó, với kinh nghiệm tham gia nhiều dự án lớn, tiêu biểu như quy hoạch tổng thể TP.HCM thời kỳ 2025 - 2050, sự đồng hành của Nikken Sekkei Việt Nam góp phần kiến tạo Thành Phố Cà Phê thành một khu đô thị bản sắc, với không gian sống khoa học, tối ưu công năng, giao hòa với thiên nhiên và bền vững.

Tại chương trình, ông Jun Kato – Giám đốc thiết kế Công ty Nikken Sekkei Việt Nam chia sẻ: “Bản sắc của Thành Phố Cà Phê bắt nguồn từ thủ phủ cà phê Buôn Ma Thuột và từ khát vọng xây dựng một đô thị cà phê hình mẫu với lối sống cà phê về với tự nhiên, văn hóa tri thức. Chúng tôi hợp tác với Trung Nguyên Legend vì các bên có cùng sự tương đồng về những giá trị, quan điểm về quy hoạch đô thị, cảnh quan và kiến trúc để mang lại không chỉ những không gian sống xanh, mà còn là những giá trị sống về tinh thần”.

Tham gia chương trình khai trương Thành Phố Cà Phê Gallery, PGS. TS. KTS. Lê Thị Hồng Na, Giảng viên cao cấp Trường Đại học Bách khoa TP.HCM, Phó Chủ nhiệm Câu lạc bộ Kiến trúc xanh TP.HCM cũng đã chia sẻ về xu hướng bất động sản xanh theo chủ đề “Xây hôm nay - Để lại gì cho ngày mai? - Kiến trúc xanh và tương lai của bất động sản”.

Từ góc nhìn kiến trúc xanh, PGS. TS. KTS. Lê Thị Hồng Na mở ra cách tiếp cận mới rộng hơn trong phát triển bất động sản theo hướng không chỉ xây nhiều hơn, mà xây tốt hơn; không chỉ tạo ra tài sản, mà tạo ra môi trường sống có giá trị lâu dài. Sự kết nối hài hòa giữa đất, nước, khí hậu, vật liệu và con người, cùng quy hoạch đồng bộ, hệ sinh thái bản sắc và tiện ích bền vững, chính là nền tảng một khu đô thị giàu có, thịnh vượng.

Thành Phố Cà Phê – Khu đô thị bản sắc đón đầu xu hướng an cư thịnh vượng, đầu tư bền vững

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng đề cao giá trị thực, chất lượng sống và tiềm năng phát triển dài hạn, những đô thị có vai trò động lực kinh tế vùng, bản sắc riêng và dư địa phát triển lớn đang tạo sức hút lớn với người mua nhà và nhà đầu tư.

Trong đó, Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk - “thủ phủ cà phê thế giới”, đồng thời là trung tâm chính trị - hành chính tỉnh Đắk Lắk, trọng điểm phát triển khoa học, công nghệ, du lịch, văn hóa, đang thu hút dòng vốn đầu tư. Đặc biệt, được tạp chí National Geographic (Mỹ) bình chọn là một trong những "điểm đến tuyệt vời nhất thế giới", Buôn Ma Thuột ngày càng nâng tầm sức hút du lịch, mở ra triển vọng cho thị trường bất động sản gắn với quá trình phát triển đô thị của toàn vùng.

Tọa lạc tại trung tâm Buôn Ma Thuột, Thành Phố Cà Phê - khu đô thị duy nhất tại Việt Nam tiên phong phát triển dựa trên ngành kinh tế lõi cà phê, phát huy lợi thế từ vị trí trung tâm, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu an cư, đầu tư, thương mại toàn diện.

Hệ tiện ích đẳng cấp trong không gian sống xanh, bản sắc của khu đô thị Thành Phố Cà Phê kiến tạo nên một cộng đồng thịnh vượng, giàu sức sống.

Được quy hoạch bài bản, đồng bộ với mật độ xây dựng chỉ 27% và hơn 50% diện tích dành cho cây xanh, mặt nước, Thành Phố Cà Phê mang đến không gian sống xanh, hài hòa với thiên nhiên. Kết hợp hệ tiện ích đẳng cấp như khu cưỡi ngựa Ả Rập, sân golf 3D, vườn Zen, tổ hợp Gym - Yoga - Bắn cung, Trung tâm văn hóa ẩm thực 3 miền và các không gian thưởng lãm cà phê,… một môi trường sống cân bằng, giàu có toàn diện được tạo dựng tại Thành Phố Cà Phê. Trong tương lai, Tổ hợp khách sạn & trung tâm hội nghị The Coffee Boutique 5 sao đi vào hoạt động sẽ tiếp tục gia tăng sức hút thương mại, du lịch và giá trị cho Thành Phố Cà Phê.

Đặc biệt, quy hoạch kiến trúc chú trọng từ góc thư viện trong mỗi căn nhà đến Bảo tàng Thế giới Cà phê, Thư viện Ánh sáng cùng hệ thống trường mầm non INschool và trường tiểu học Xanh Tuệ Đức theo chuẩn quốc tế, Thành Phố Cà Phê hội tụ giá trị văn hóa, tri thức vượt trội, góp phần nâng cao chất lượng sống cho các thế hệ và cả cộng đồng.

Các không gian văn hóa – tri thức tại Thành Phố Cà Phê nuôi dưỡng tri thức, góp phần vun đắp tương lai giàu có, hạnh phúc cho các thế hệ cư dân và cộng đồng.

Đồng thời, các không gian nhà phố Tesla (105 - 165 m², 1 trệt 3 lầu) cùng shophouse Cantata (110 - 160 m², 1 trệt 4 lầu) được thiết kế hiện đại, hài hòa với quy hoạch chung của dự án đáp ứng nhu cầu an cư cũng như đầu tư kinh doanh, tích lũy cho tương lai.

Nhân dịp khai trương Thành Phố Cà Phê Gallery, nhiều chính sách hấp dẫn như “Tân Gia Phú Quý”, “Tặng nội thất”, tổng chiết khấu ưu đãi lên đến 14% và nhiều giải pháp tài chính linh hoạt chỉ từ 990 triệu đồng được triển khai dành tặng khách hàng của dự án. Đây là cơ hội để người con Đắk Lắk đang sinh sống tại TP.HCM và các thành phố lớn sở hữu tổ ấm, trở về quê hương an cư, phát triển sự nghiệp; đồng thời là những sản phẩm bất động sản giàu giá trị sử dụng, kết hợp an cư và đầu tư dài hạn.

Các sản phẩm bất động sản tại Thành Phố Cà Phê kết hợp giá trị an cư và đầu tư, đón đầu tiềm năng tăng trưởng bền vững.

Với quy hoạch đồng bộ, hệ tiện ích đẳng cấp cùng các sản phẩm nhà phố Tesla và shophouse Cantata sở hữu nhiều tầng giá trị kết hợp chính sách bán hàng linh hoạt, Thành Phố Cà Phê mang đến giá trị kép về an cư và đầu tư, kiến tạo cuộc sống hạnh phúc, giàu có và thịnh vượng bền vững, song hành cùng đà phát triển mạnh mẽ của Buôn Ma Thuột.

Khách hàng quan tâm có thể liên hệ hotline Phòng Kinh doanh khu đô thị Thành phố Cà phê: 0379260268 để được tư vấn, biết thêm thông tin chi tiết.