Ngày 23/6, xã Hồng Vân tổ chức chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng (GPMB) phục vụ Dự án Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội cho các hộ dân thuộc 3 khu dân cư: Xóm 4 thôn Phương Quế, thôn Duyên Trường và thôn Xâm Dương 3, với tổng kinh phí hơn 334 tỷ đồng.

Đợt chi trả lần này nằm trong kế hoạch chi trả tổng số tiền hơn 4.245 tỷ đồng cho các hộ dân có đất thu hồi phục vụ Dự án Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội. Đến nay, xã Hồng Vân đã hoàn thành phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ đối với 4.441 hộ dân, đạt 62,5% tổng số hộ thuộc diện thu hồi đất; diện tích đã phê duyệt đạt 388ha.

Trong những ngày tới, xã Hồng Vân tiếp tục triển khai chi trả. Cụ thể, ngày 24/6 sẽ thực hiện chi trả cho các hộ dân thuộc xóm 6 thôn Phương Quế, thôn Nguyên Trãi, thôn Đông Thai và cụm 7 Hạ Thái với tổng kinh phí hơn 391 tỷ đồng.

Ngày 25/6, công tác chi trả được tổ chức tại các khu vực Xâm Thị, Xâm Động, Hòa Lương, Ninh Xá và Nội Thôn với tổng số tiền dự kiến trên 604 tỷ đồng. Việc chi trả sẽ được duy trì liên tục đến hết ngày 29/6, bảo đảm hoàn thành kế hoạch đề ra.

Đại diện UBND xã Hồng Vân cho biết, từ ngày 22 đến 29/6, xã Hồng Vân, TP Hà Nội sẽ tổ chức chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ GPMB[u][/u] dự án Khu đô thị thể thao quốc tế với tổng kinh phí hơn 4.245 tỷ đồng. Thời gian tới, địa phương sẽ tiếp tục phối hợp với các cơ quan chuyên môn để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người dân và hoàn thành các nhiệm vụ theo tiến độ UBND TP Hà Nội giao.

Theo báo cáo của đại diện liên danh Nhà đầu tư, Dự án Khu đô thị thể thao Olympic (nay đổi tên là Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội) đã được UBND thành phố Hà Nội ban hành Quyết định số 6276/QĐ-UBND ngày 17/12/2025 phê duyệt lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án.

Quy mô dự án khoảng 9.171ha nằm trên địa bàn 11 phường, xã: Thanh Liệt, Đại Thanh, Ngọc Hồi, Nam Phù, Thường Tín, Hồng Vân, Chương Dương, Thượng Phúc, Tam Hưng, Thanh Oai, Dân Hòa; được chia thành 4 phân khu chức năng gồm đô thị TOD gắn với Ga Ngọc Hồi, đô thị thể thao, đô thị du lịch và khu liên hợp thể thao.

Đến nay, công tác đo đạc quy chủ đã hoàn thành trên toàn bộ diện tích dự án. Các địa phương đã tổ chức họp thông báo chủ trương giải phóng mặt bằng tới người dân; đồng thời triển khai thu hồi đất, phê duyệt phương án bồi thường tại một số khu vực thuộc phân khu B. Công tác rà soát, giải phóng mặt bằng hành lang tuyến điện 500kV, di dời và hoàn trả hạ tầng kỹ thuật cũng đang được phối hợp triển khai.

Hiện nhà đầu tư tập trung nguồn lực thi công quần thể Sân vận động Hùng Vương 135.000 chỗ tại phân khu B, với mục tiêu hoàn thành vào tháng 7/2027. Nhiều hạng mục đang được triển khai như thi công phần móng, dầm sàn, đổ bê tông cột; đồng thời triển khai các tuyến giao thông kết nối, hạ tầng phụ trợ, cảnh quan, bãi đỗ xe và chuẩn bị đầu tư khách sạn quốc tế...

Nứt gãy ở nhiều tầng

Ngày 23/6, UBND phường Tam Thắng (TPHCM) cho biết, chính quyền địa phương đang phối hợp cùng các bên liên quan tiến hành giải quyết, khắc phục sự cố chung cư PVC-IC Diamond (còn gọi là chung cư Lapen Center) ở địa chỉ 33A đường 30 tháng 4 (phường Tam Thắng) bị nứt, gãy ở nhiều vị trí, căn hộ. [/i]

[i] Lãnh đạo phường Tam Thắng khảo sát thực tế vị trí nứt gãy tại chung cư Lapen Center.

Hiện UBND phường Tam Thắng đã yêu cầu Ban quản trị chung cư tiến hành căng dây, biển báo, cử người túc trực, không để người dân di chuyển vào khu vực mất an toàn. Đồng thời, phối hợp với chủ đầu tư đề xuất phương án gia cố, sửa chữa các phần hư hỏng.

Trước đó, Báo Tiền phong đã phản ánh chung cư Lapen Center tiếp tục xuất hiện vết nứt gãy mới ở tầng 16 (tại căn hộ 16.17) theo chiều dọc của tường bao, tiềm ẩn nguy cơ tường bị bung rớt ra ngoài. Đồng thời, công trình cũng xuất hiện một số vết nứt mới bên trong các căn hộ của chung cư, ảnh hưởng nghiêm trọng đến đời sống, an toàn của hàng trăm hộ dân đang cư trú trong tòa nhà.

Theo Sở Xây dựng TPHCM, đơn vị đã tổ chức đoàn kiểm tra thực tế công trình. Cùng với báo cáo của chính quyền địa phương, qua đó, Sở Xây dựng ghi nhận ngoài các vết nứt xảy ra vào năm 2025, chung cư tiếp tục xuất hiện các vết nứt mới ở các tầng 6, 7, 8, 10 và một số căn hộ ở tầng 16. Trong đó, vết nứt tại căn hộ 16.17 khá nghiêm trọng, làm bong tróc vữa trát bên trong. Phía bên ngoài có vết nứt tường kéo dài từ đà xuống sàn, lộ ra lớp gạch xây...

Kiểm định lại toàn bộ tòa nhà

Theo Sở Xây dựng TPHCM, khi các vết nứt gãy tại chung cư Lapen Center xuất hiện vào năm 2025, các bên liên quan đã tiến hành thuê đơn vị chuyên môn thực hiện kiểm định đối với tòa nhà. Tuy nhiên, dù kết quả kiểm định ghi nhận kết cấu công trình vẫn đảm bảo khả năng chịu lực nhưng thời gian sau đó vẫn tiếp tục xuất hiện nhiều vết nứt mới ở tầng 16 và các tầng khác.

Do đó, để đảm bảo an toàn của công trình và cư dân đang sinh sống, Sở Xây dựng TPHCM đã đề nghị chủ đầu tư và Ban quản trị chung cư phối hợp tổ chức kiểm định toàn bộ công trình và đề xuất phương án xử lý triệt để các hư hỏng (cả cũ và mới phát sinh). Trong thời gian chưa hoàn thành việc kiểm định, sửa chữa, chủ đầu tư được thuê đơn vị có năng lực, thường xuyên kiểm tra, quan trắc lún, nghiêng để kịp thời phát hiện dấu hiệu nguy hiểm và có biện pháp ứng phó.

Sau khi hoàn thành việc kiểm định, các bên liên quan phải lập lại thiết kế, phương án kỹ thuật khắc phục hư hỏng chung cư Lapen Center (các hư hỏng có từ trước và mới phát sinh) nhằm xử lý triệt để.

Đại diện Ban quản trị chung cư cho biết, đơn vị đang phối hợp cùng chủ đầu tư triển khai thực hiện các chỉ đạo của Sở Xây dựng TPHCM nhằm nhanh chóng khắc phục các sự cố tại tòa nhà trong thời gian sớm nhất.

Chung cư 36 tầng ở TPHCM nứt gãy, hàng trăm hộ dân cầu cứu

Chung cư 36 tầng ở TPHCM tiếp tục xuất hiện vết nứt mới

Vụ chung cư 36 tầng bị nứt nhiều vị trí: Chủ đầu tư chưa triển khai khắc phục

Tin mới vụ chung cư 36 tầng bị nứt ở TPHCM

Nếu như trước đây, các khu vực phía Bắc sông Hồng được xem là vùng cửa ngõ, thì với hàng loạt công trình hạ tầng chiến lược đang được đầu tư, Đông Anh đang từng bước trở thành một phần của trung tâm đô thị mở rộng, nơi hội tụ cả lợi thế kết nối, không gian sống và tiềm năng phát triển dài hạn.

Từ Đông Anh đến trung tâm Hà Nội ngày càng thuận tiện

Một trong những thay đổi lớn nhất mà hệ thống metro mang lại chính là việc rút ngắn thời gian di chuyển giữa khu vực phía Bắc sông Hồng với các trung tâm hành chính, tài chính, thương mại và việc làm của Thủ đô.

Trong tương lai, mạng lưới metro sẽ kết nối đồng bộ với các tuyến đường huyết mạch hiện hữu như Võ Nguyên Giáp, Nhật Tân, Vành đai 3 và các trục giao thông xuyên tâm. Điều này giúp cư dân Đông Anh tiếp cận nhanh chóng Hồ Tây, Ba Đình, Hoàn Kiếm, Tây Hồ Tây, Cầu Giấy cũng như các khu vực quan trọng của Thủ đô. Đây cũng là mô hình phát triển đã diễn ra tại nhiều thành phố lớn trên thế giới, nơi người dân ưu tiên lựa chọn nơi ở dựa trên thời gian di chuyển thực tế thay vì khoảng cách địa lý.

Đông Anh trở thành tâm điểm của quá trình mở rộng đô thị Hà Nội

Không phải ngẫu nhiên mà nhiều dự án hạ tầng trọng điểm của Hà Nội đều đang tập trung về phía Bắc sông Hồng. Bên cạnh hệ thống metro, khu vực Đông Anh còn được hưởng lợi từ mạng lưới cầu vượt sông Hồng, các tuyến vành đai, trục Nhật Tân – Nội Bài, sân bay quốc tế Nội Bài, Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia và hàng loạt công trình quy mô lớn đang được triển khai.

Đặc biệt, khu vực lõi Đông Anh đang dần hình thành vai trò là một cực phát triển mới của Thủ đô, nơi tập trung các khu đô thị hiện đại, dịch vụ thương mại, văn phòng, giáo dục và các tiện ích đô thị chất lượng cao. Khi các hạ tầng chiến lược cùng đi vào hoạt động, Đông Anh không chỉ là nơi kết nối giữa Hà Nội và sân bay Nội Bài mà còn có khả năng trở thành khu vực sống, làm việc và dịch vụ mới của thành phố.

Không gian sống xanh trở thành lợi thế nổi bật

Trong bối cảnh quỹ đất khu vực nội đô ngày càng hạn chế, mật độ dân cư liên tục gia tăng, nhu cầu về những không gian sống xanh, thoáng và có chất lượng môi trường tốt đang trở thành xu hướng rõ nét. Đông Anh là một trong số ít khu vực của Hà Nội còn sở hữu lợi thế về quỹ đất lớn, mật độ xây dựng chưa quá cao và khả năng phát triển các khu đô thị quy hoạch đồng bộ ngay từ đầu.

Đây là điều kiện thuận lợi để hình thành các đô thị xanh thế hệ mới với hệ thống cây xanh, mặt nước, công viên và tiện ích được đầu tư bài bản thay vì phát triển manh mún như nhiều khu vực nội đô cũ.

Lịch sử phát triển đô thị Hà Nội cho thấy, những khu vực sở hữu lợi thế hạ tầng luôn là nơi đón đầu các làn sóng tăng trưởng mới. Với mạng lưới metro đang được triển khai cùng hàng loạt công trình trọng điểm, Đông Anh đang hội tụ đầy đủ các điều kiện để bước vào giai đoạn phát triển mạnh mẽ nhất từ trước tới nay.

Nhiều khu đô thị quy mô lớn đón đầu làn sóng hạ tầng

Sự dịch chuyển của dòng vốn đầu tư về phía Bắc sông Hồng đã được thể hiện rõ qua sự xuất hiện của hàng loạt dự án đô thị quy mô lớn tại Đông Anh trong những năm gần đây. Có thể kể đến các đại đô thị như Vinhomes Global Gate, BRG Smart City Đông Anh, Eurowindow River Park hay Flamingo Forest City Đông Anh.

Điểm chung của các dự án này là đều lựa chọn phát triển tại khu vực lõi Đông Anh – nơi hội tụ đồng thời các trục giao thông chiến lược, hệ thống cầu kết nối trung tâm Hà Nội, hành lang sân bay Nội Bài và tương lai là mạng lưới metro đang được triển khai.

Nếu như trước đây phía Tây Hà Nội từng dẫn dắt một chu kỳ tăng trưởng kéo dài hơn một thập kỷ nhờ sự hoàn thiện của hạ tầng và các khu đô thị mới, thì nhiều chuyên gia cho rằng Đông Anh đang sở hữu những điều kiện tương tự để trở thành tâm điểm phát triển tiếp theo của Thủ đô.

Đáng chú ý, bên cạnh yếu tố hạ tầng, các dự án mới tại Đông Anh đang có xu hướng phát triển theo mô hình đô thị xanh và đô thị tích hợp đa chức năng. Điều này phù hợp với nhu cầu ngày càng tăng của cư dân về một môi trường sống chất lượng cao nhưng vẫn đảm bảo khả năng kết nối thuận tiện tới các trung tâm hành chính, thương mại và việc làm của Hà Nội.

Rice City Long Châu: mở lối tiếp cận vốn cho khách hàng

Rice City Long Châu nổi lên không chỉ nhờ sức hút của một dự án NƠXH được quan tâm tại thị trường Hà Nội, mà còn bởi cách dự án đồng hành với người mua ở bước rất quan trọng: tiếp cận nguồn vốn vay.

Theo thông tin từ dự án, trong giai đoạn đầu Rice City Long Châu đã hỗ trợ 201 khách hàng vay vốn tại Ngân hàng Chính sách xã hội và nhiều khách hàng ký hợp đồng vay mua NƠXH tại ngân hàng TMCP Đầu tư và phát triển Việt Nam - BIDV.

“NƠXH vì vậy không chỉ cần thêm dự án. NƠXH cần thêm dòng vốn, cần thêm ngân hàng đồng hành. Cần thêm các chương trình truyền thông tài chính rõ ràng, dễ hiểu, dễ tiếp cận để người mua không phải tự xoay xở trong mơ hồ”.

Đại diện lãnh đạo một doanh nghiệp đầu tư NƠXH[/b]

[b]Ðể giấc mơ an cư trở nên gần hơn

Trao đổi với PV Tiền Phong, đại diện nhiều chủ đầu tư dự án cho biết: với người mua nhà thương mại, vay vốn là một lựa chọn. Nhưng với người mua NƠXH , vay vốn nhiều khi là điều kiện quyết định. Vì vậy, việc dự án chủ động kết nối khách hàng với Ngân hàng Chính sách và các ngân hàng thương mại cổ phần không chỉ là một hoạt động hỗ trợ bán hàng, mà còn là một phần quan trọng trong hệ sinh thái an cư.

Một khách hàng sau khi được duyệt mua nhà vẫn cần rất nhiều sự đồng hành. Họ cần được hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ vay, được giải thích các điều kiện tín dụng, được tư vấn phương án trả nợ phù hợp với thu nhập, được biết rõ mốc thanh toán và các khoản cần chuẩn bị.

Khi những thông tin này được cung cấp minh bạch, khách hàng sẽ bớt lo lắng hơn. Họ không còn cảm giác phải tự mình đi tìm từng câu trả lời sau khi đã trải qua nhiều vòng xét duyệt mệt mỏi. Thay vào đó, họ có thể chủ động lên kế hoạch tài chính, cân đối thu nhập, chuẩn bị cho ngày nhận nhà và bắt đầu cuộc sống mới.

Trong thời gian tới, NƠXH cần được tiếp sức bằng các gói vay dễ tiếp cận hơn, nguồn vốn ổn định hơn, thông tin truyền thông rộng rãi hơn và sự phối hợp chặt chẽ hơn giữa chủ đầu tư, ngân hàng và cơ quan quản lý.

Một chính sách nhà ở chỉ thật sự đi vào đời sống khi người dân không chỉ được quyền đăng ký mua nhà, mà còn có khả năng tài chính để sở hữu căn nhà đó một cách an tâm.

Trong bối cảnh thị trường nhà ở Hà Nội còn nhiều áp lực, người mua cần sự minh bạch, cần nguồn vốn, cần sự đồng hành và cần một dự án đủ trách nhiệm để giúp họ đi hết hành trình đến ngày nhận nhà.

Với Rice City Long Châu, giấc mơ an cư không dừng lại ở lá phiếu bốc thăm hay bộ hồ sơ được duyệt. Giấc mơ ấy tiếp tục được nối dài bằng những giải pháp tài chính cụ thể, để người mua có thể yên tâm bước vào căn nhà mơ ước sau một hành trình nhiều nỗ lực.

Trước đây, các chương trình tín dụng ưu đãi như gói vay 30.000 tỷ đồng từng được thị trường biết đến rộng rãi. Người dân dễ tiếp cận thông tin, dễ hỏi ngân hàng, dễ tính toán kế hoạch tài chính và có thêm niềm tin khi quyết định mua nhà.

Hiện nay, khi nhu cầu NƠXH tăng mạnh, câu chuyện vốn vay lại cần được đặt ra cấp bách hơn. Không ít người mua phản ánh rằng thông tin về các gói vay ưu đãi chưa thật sự được truyền thông rộng khắp. Một số nguồn vốn có hạn mức, có thời điểm tiếp cận khó, hoặc người dân không biết phải liên hệ ở đâu để được tư vấn chính xác. Điều này tạo ra một nghịch lý: người dân có thể đủ điều kiện mua NƠXH , có thể may mắn được lựa chọn căn hộ, nhưng vẫn chưa hoàn toàn an tâm vì chưa nhìn rõ đường đi của dòng tiền.

Thời gian qua, thành phố đang triệt để tháo gỡ các vướng mắc về đất đai để khơi thông nguồn đang bị “đóng băng” tại nhiều dự án lớn, tạo dư địa cho tăng trưởng và phát triển đô thị, giữ vững mục tiêu tăng trưởng hai con số theo Nghị quyết số 148/NQ-CP ngày 6/6/2026 của Chính phủ về phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 5/2026.

Việc áp dụng các cơ chế đặc thù theo Nghị quyết 170 và Nghị quyết 29 của Quốc hội nhằm tháo gỡ vướng mắc, khơi thông nguồn lực, chặn đứng lãng phí đã được thành phố chỉ đạo sát sao, tính tới thời điểm hiện tại, thành phố đã xử lý được 1.984/2.035 dự án vướng mắc, đạt 97,5%, tương ứng tổng vốn đầu tư khoảng 456.194 tỷ đồng và diện tích đất hơn 4.939ha.

Được biết, Phó Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng Trần Nam Hưng vừa ký quyết định công bố danh mục các dự án, đất đai áp dụng cơ chế, chính sách đặc thù tại Nghị quyết 170, Nghị quyết 29 của Quốc hội trên địa bàn Đà Nẵng.

Theo đó, hơn 350 dự án, đất đai áp dụng cơ chế, chính sách đặc thù tại hai nghị quyết của Quốc hội để tiếp tục tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, trong đó có dự án khu đô thị Golden Hills City do CTCP Trung Nam làm chủ đầu tư đáp ứng các nguyên tắc, điều kiện để áp dụng cơ chế đặc thù quy định tại Điều 12 Nghị quyết 29(2 đợt).

Theo lãnh đạo thành phố, nếu giải quyết triệt để có thể khơi thông hàng trăm nghìn tỷ đồng đang “nằm im" tại các dự án trọng điểm như Khu đô thị sinh thái Golden Hills City, Khu đô thị quốc tế Đa Phước, Sân vận động Chi Lăng, Hoiana...đây là nguồn lực đủ sức tạo cú hích cho hạ tầng, việc làm, thu ngân sách và mở rộng không gian phát triển đô thị.

Thành phố nhìn nhận đây là các "điểm nghẽn" lớn làm ách tắc lực phát triển của thành phố, nếu không tháo gỡ dứt điểm, nguồn lực sẽ tiếp tục bị đóng băng, gây lãng phí rất lớn.

Mục tiêu trong năm 2026, thành phố Đà Nẵng sẽ khơi thông hàng trăm nghìn tỷ đồng đang bị "chôn" từ các dự án tồn đọng. Song song đó, Đà Nẵng tiếp tục định hướng phát triển các động lực mới như trung tâm tài chính quốc tế, khu thương mại tự do, công nghiệp bán dẫn, trí tuệ nhân tạo; đồng thời đẩy mạnh đầu tư hạ tầng chiến lược nhằm tạo dư địa tăng trưởng dài hạn, giữ vững mục tiêu tăng trưởng hai con số trong thời gian tới.

Dòng vốn ưu tiên tích sản

Trải qua các biến động, thị trường bất động sản hiện nay có sự thanh lọc và điều chỉnh nhất định. Nhu cầu mua ở và đầu tư vẫn hiện diện song không “đại trà” như giai đoạn trước. Đặc biệt, dòng vốn đầu tư từ phía Bắc vào thị trường phía Nam cũng phân hoá rõ rệt. Thay vì tập trung “lướt sóng” như trước, hiện các nhà đầu tư xác định mua để tích sản, hướng đến tiềm năng trung – dài hạn của thị trường khu vực.

Cùng với đó, “khẩu vị” đầu tư phía Bắc thay đổi từ bất động sản biển sang phân khúc thấp tầng tại các đô thị sinh thái, liền kề sông nước hay loại hình căn hộ gắn liền với các chủ đầu tư có uy tín trên thị trường. Chưa kể, dòng tiền đầu tư không chỉ “dừng chân” ở thị trường TP.HCM mà bắt đầu đẩy mạnh cơ hội tại các thị trường mới lân cận như Tây Ninh (tỉnh Long An cũ), Đồng Nai - bám sát trục hạ tầng chiến lược.

Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao bộ phận Nghiên cứu Savills TP.HCM cho hay, khoảng 3 năm nay, dòng tiền nhà đầu tư phía Bắc thể hiện rõ nét tại thị trường phía Nam. Trong xu hướng
“Nam tiến” đó, nhu cầu ở thực, tích sản lâu dài đang dần thay thế cho nhu cầu đầu tư ngắn hạn. Cùng sự hiện diện của các tên tuổi chủ đầu tư lớn đã kéo theo dòng nhà đầu tư đến các thị trường mới, từ đó gia tăng vốn vào các phân khúc bất động sản.

Trong đó khu vực Bình Dương (cũ, nay là TP.HCM), Đồng Nai chiếm khoảng 10-20% tỷ lệ nhà đầu tư phía Bắc trong các giao dịch bất động sản, tăng đáng kể so với giai đoạn trước. Đặc biệt, theo bà Hương, khu vực Long An (nay là Tây Ninh) với các dự án thấp tầng (nhà phố, biệt thự, villa) gắn liền tên tuổi các “ông lớn” bất động sản hiện đang thu hút dòng tiền nhà đầu tư phía Bắc.

“Chuộng” bất động sản thấp tầng, ven sông

Thời gian qua, thị trường bất động sản phía Nam có những đợt “sóng” giao dịch liên quan đến các phân khúc bất động sản khác nhau như đất nền, căn hộ, nhà phố, biệt thự trong các khu đô thị. Tuy nhiên, có một điều khó phủ nhận là khẩu vị đầu tư phía Bắc vẫn rất “chuộng” bất động sản thấp tầng tại các khu đô thị quy hoạch bài bản; đặc biệt loại hình nhà phố, biệt thự, villa nằm trong đô thị sinh thái, liền kề sông nước. Tâm lý thích sống gần gũi thiên nhiên, ưu tiên cảnh quan, phong thuỷ ven sông đã khiến dòng tiền đầu tư phía Bắc tìm về các đô thị tích hợp.

Đó là lý do, vừa qua, một số dự án khu đô thị, vị trí ven sông tại phía Tây TP.HCM liên tục đón dòng vốn từ người mua phía Bắc. Phải kể đến khu đô thị tích hợp Waterpoint 355ha của Nam Long và đối tác Nhật Bản Nishi-Nippon Railroad. Ngoài vị trí kết nối thuận lợi với TP.HCM thông qua các tuyến hạ tầng đã hiện hữu như Cao tốc TP.HCM – Trung Lương, Vành Đai 3, Cao tốc Bến lức – Long Thành, Đại lộ Nguyễn Văn Linh, QL1A, dự án còn có lợi thế được bao bọc bởi gần 6km sông Vàm Cỏ Đông. Do đó, thời gian qua, KĐT này thu hút nhu cầu mua ở thực lẫn đầu tư tích sản từ các khu vực, trong đó có lượng lớn nhà đầu tư đến từ phía Bắc.

Ở đó, nổi bật là phân khu The Pearl quy mô 24ha với dòng sản phẩm biệt thự cao cấp view sông hoặc view kênh đào, đang nhận được quan tâm tích cực từ thị trường. Phân khu này mật độ xây dựng chỉ khoảng 17%, phần diện tích còn lại là không gian xanh và hệ thống tiện ích nội khu cao cấp. Vì hướng đến đối tượng khách hàng “thượng lưu” cho nên các sản phẩm biệt thự tại đây có thiết kế tinh tế, trau chuốt tỉ mỉ từng chi tiết, ưu tiên sự riêng tư tuyệt đối của chủ nhân. Đặc biệt, phân khu The Pearl còn quy hoạch bến du thuyền riêng, cho phép chủ nhân vừa tận hưởng không khí trong lành, cảnh quan sông nước khoáng đạt; vừa khẳng định phong cách sống đỉnh cao. Chính giá trị an cư thực cùng uy tín của chủ đầu tư, dự án đã và đang thúc đẩy nhu cầu tìm kiếm của những chủ nhân thành đạt từ khu vực phía Bắc.

Cùng khu vực, một số dự án như La Home của Công ty Cổ phần Prodezi Long An; La Villa Green City của Trần Anh Group, Mekong Riverside City của công ty Đại Dương… cũng “ghi điểm” với nhà đầu tư phía Bắc bởi lợi thế gần sông nước, quy hoạch tiện ích bài bản, đồng bộ.

Có thể thấy, bức tranh bất động sản phía Tây TP.HCM hiện tại đang “phản chiếu” ký ức của thị trường bất động sản khu Đông TP.HCM những năm về trước. Đây không phải biến động ngắn hạn mà là kết quả của một chu kỳ hạ tầng đi trước, dân số dịch chuyển theo, nhu cầu nhà ở tăng và giá trị thực của thị trường đi lên bền vững. Hiện nay, phía Tây TP.HCM đang ở giai đoạn đầu “tổng lực” đầu tư hạ tầng, nhu cầu ở thực cao, vì thế dư địa tăng trưởng dự báo còn lớn. Cơ hội đang thuộc về những người biết nắm cơ hội “đi trước đón đầu”, chờ những đổi thay diện mạo đô thị trong trung – dài hạn. /

Đề xuất bổ sung thời điểm thanh toán quỹ đất

HoREA vừa có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ và bộ, ngành, đóng góp loạt giải pháp mang tính đột phá cho Dự thảo Nghị định sửa đổi các nghị định quy định chi tiết Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư, nhằm tháo gỡ các điểm nghẽn tại những dự án BT (Xây dựng - Chuyển giao).

Đáng chú ý, HoREA kiến nghị Bộ Tài chính và Chính phủ xem xét trình cấp có thẩm quyền sửa đổi quy định về thời điểm xác định giá trị quỹ đất thanh toán đối với các dự án BT, nhằm gỡ vướng cho cả dự án mới và dự án BT đã triển khai trước đây. Thống kê cho thấy, cả nước có 162 dự án BT đang bị ách tắc vì chưa được xác định giá đất thanh toán, dù công trình đã hoàn thành và bàn giao từ nhiều năm trước.

Theo HoREA, dự thảo Nghị định sửa đổi một số điều Nghị định 257/2025 “quy định chi tiết về việc thực hiện dự án áp dụng loại hợp đồng BT” hiện mới quy định thời điểm xác định giá trị quỹ đất thanh toán khi cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất hoặc cho thuê đất. Hiệp hội đề xuất bổ sung thêm hai mốc thời gian khác gồm: thời điểm ký kết hợp đồng BT hoặc thời điểm nhà đầu tư hoàn thành, bàn giao công trình BT.

Cụ thể, HoREA kiến nghị sửa đổi điểm b khoản 1 Điều 19 Nghị định 257 theo hướng cho phép cơ quan nhà nước lựa chọn một trong ba thời điểm để xác định giá đất đối với diện tích đất thanh toán, gồm: thời điểm giao đất, cho thuê đất; thời điểm ký hợp đồng BT; hoặc thời điểm nhà đầu tư hoàn thành bàn giao công trình BT.

Đồng thời, Hiệp hội cũng đề nghị bổ sung quy định chuyển tiếp để áp dụng đối với các dự án BT đã thực hiện trước khi nghị định mới có hiệu lực.

Lý giải đề xuất này, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA cho rằng, quy định hiện hành chưa bao quát thực tiễn triển khai các dự án BT. Việc chỉ xác định giá trị quỹ đất tại thời điểm giao đất hoặc cho thuê đất có thể khiến nhà đầu tư gặp bất lợi, bởi quá trình bồi thường, giải phóng mặt bằng thường kéo dài, trong khi giá đất có xu hướng tăng theo thời gian.

Đối với các dự án BT quy mô lớn, khoảng cách giữa thời điểm ký hợp đồng và thời điểm được giao đất có thể kéo dài nhiều năm. Khi đó, giá trị quỹ đất thanh toán được tính theo mặt bằng giá mới sẽ tăng đáng kể, dẫn đến nhà đầu tư bị giảm diện tích quỹ đất được thanh toán hoặc phải nộp thêm tiền sử dụng đất, ảnh hưởng đến hiệu quả đầu tư và kế hoạch thu hồi vốn.

Cũng theo ông Châu, việc bổ sung thêm các mốc thời gian xác định giá trị quỹ đất sẽ tạo sự linh hoạt cho cơ quan quản lý trong từng trường hợp cụ thể, đồng thời bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước và nhà đầu tư.

Đặc biệt, quy định lấy thời điểm ký hợp đồng BT hoặc thời điểm hoàn thành công trình làm căn cứ xác định giá trị quỹ đất cũng tạo cơ sở pháp lý để xử lý các dự án BT tồn đọng, góp phần tháo gỡ vướng mắc cho địa phương và doanh nghiệp.

Kiến nghị thanh toán từng phần dự án BT lớn

Bên cạnh kiến nghị sửa quy định về thời điểm xác định giá trị quỹ đất thanh toán, HoREA cũng đề xuất bổ sung quy định mới nhằm tháo gỡ vướng mắc trong quy trình thực hiện các dự án BT quy mô lớn.

Theo đề xuất, đối với các dự án BT được thanh toán bằng ngân sách nhà nước hoặc kết hợp giữa quỹ đất và ngân sách, nếu dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và được chia thành nhiều dự án thành phần theo quy định của pháp luật về xây dựng, cơ quan có thẩm quyền được phép lập, thẩm định, phê duyệt thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công, dự toán và ký kết hợp đồng BT theo từng dự án thành phần hoặc toàn bộ dự án.

HoREA cho biết, quy định hiện hành yêu cầu chỉ được ký hợp đồng BT sau khi toàn bộ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công và dự toán của cả dự án được phê duyệt. Tuy nhiên, với các dự án có quy mô lớn, kết cấu phức tạp, quá trình hoàn thiện hồ sơ kỹ thuật thường kéo dài, khiến tiến độ triển khai toàn dự án bị chậm, dù một số hạng mục đã đủ điều kiện thực hiện.

Theo HoREA, trên thực tế, nhiều dự án BT có thể tách thành các dự án thành phần độc lập. Một số hạng mục hoàn thành công tác thiết kế và dự toán sớm hơn hoàn toàn có thể triển khai trước, trong khi các hạng mục phức tạp tiếp tục hoàn thiện hồ sơ.

Vì vậy, việc cho phép ký kết, thực hiện hợp đồng và thanh toán theo từng dự án thành phần sẽ giúp rút ngắn thời gian triển khai, đẩy nhanh tiến độ đầu tư, đồng thời tạo điều kiện để nhà đầu tư sớm triển khai thi công và thu hồi vốn, thay vì phải chờ hoàn tất toàn bộ hồ sơ của cả dự án.

Hàng trăm dự án BT 'đóng băng' vì khó xác định giá đất

Đề xuất cơ chế quan trọng gỡ vướng cho hàng trăm dự án BT

Phân cấp, phân quyền triệt để trong triển khai thực hiện các dự án BT

Ðón đầu làn sóng "kinh tế bạc" trị giá tỷ USD

Sau nhiều năm được dẫn dắt bởi kỳ vọng tăng giá đất, dòng tiền đầu tư đang bước vào giai đoạn chọn lọc hơn, ưu tiên những tài sản có khả năng khai thác thực tế và tạo dòng tiền bền vững. Xu hướng này diễn ra song song với sự bùng nổ của nền kinh tế sức khỏe toàn cầu.

Theo Global Wellness Institute (GWI), quy mô nền kinh tế sức khỏe đã đạt khoảng 6,8 nghìn tỷ USD trong năm 2024. Riêng phân khúc bất động sản wellness đạt 876 tỷ USD và được dự báo tăng lên gần 1,8 nghìn tỷ USD vào năm 2030.

Đằng sau những con số đó là sự hình thành của "Kinh tế bạc" - nền kinh tế được thúc đẩy bởi nhu cầu sống khỏe hơn, sống chất lượng hơn và kéo dài thời gian sống độc lập của con người.

Động lực cốt lõi đưa “Kinh tế bạc” trở thành xu hướng dẫn dắt dòng vốn bắt nguồn từ một thực tế: tốc độ già hóa dân số của Việt Nam. Số liệu từ Tổng cục Thống kê và Bộ Y tế cho thấy, nước ta đã có khoảng 17 triệu người cao tuổi vào năm 2025 và dự kiến tăng lên 27 triệu người vào năm 2049. Trong đó, hơn 3,3 triệu người đang sống một mình và khoảng 70% người cao tuổi mắc từ ba bệnh mãn tính trở lên.

Điều này đang tạo ra nhu cầu hoàn toàn mới cho thị trường bất động sản. Nếu trước đây người mua tìm kiếm một ngôi nhà để ở hoặc một tài sản để đầu tư, hiện nay nhiều gia đình bắt đầu tìm kiếm những không gian có thể đồng thời đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe và hỗ trợ tuổi già cho cha mẹ hoặc chính bản thân mình trong tương lai.

Căn hộ trị liệu: Bước tiến của bất động sản lấy con người làm trung tâm

Thị trường bất động sản từng chứng kiến nhiều xu hướng định hình cách con người lựa chọn nơi ở. Nếu Smart Home mang đến trải nghiệm sống tiện nghi nhờ công nghệ, Green Home đề cao không gian xanh và tính bền vững, những năm gần đây, sức khỏe đang trở thành tiêu chí mới trong quá trình phát triển sản phẩm nhà ở.

Trên thế giới, các mô hình “wellness real estate” đã phát triển mạnh tại Nhật Bản, Hàn Quốc hay các quốc gia châu Âu. Điểm chung của các dự án này là không chỉ cung cấp nơi ở mà còn tích hợp các giải pháp chăm sóc sức khỏe, trị liệu tự nhiên, vận động và cân bằng tinh thần vào trong môi trường sống hàng ngày.

Từ xu hướng đó, Tập đoàn Onsen Fuji tiên phong phát triển Thera Home – dòng căn hộ trị liệu tích hợp hệ thống chăm sóc sức khỏe 24/7. Đây được xem là bước phát triển mới của bất động sản lấy con người làm trung tâm, nơi không gian sống không chỉ đáp ứng nhu cầu cư trú mà còn là “trạm phục hồi năng lượng”, nâng cao sức khỏe thể chất và cải thiện chất lượng sống trong dài hạn.

Khi tốc độ già hóa dân số ngày càng nhanh, đồng thời nhu cầu chăm sóc sức khỏe, phục hồi thể chất và kéo dài thời gian sống khỏe mạnh liên tục gia tăng, những mô hình nhà ở tích hợp yếu tố trị liệu và chăm sóc sức khỏe được xem là một trong những hướng phát triển tất yếu của thị trường bất động sản toàn cầu.

Do đó, Thera Home không chỉ là một sản phẩm mới, mà còn phản ánh xu hướng dịch chuyển của ngành bất động sản từ việc đáp ứng nhu cầu cư trú sang đồng hành cùng con người trong suốt hành trình sống khỏe và sống chất lượng hơn.

Onsen Fuji và mô hình căn hộ trị liệu Thera Home đầu tiên tại Việt Nam

Trong bối cảnh làn sóng kinh tế bạc và bất động sản wellness đang trở thành xu hướng toàn cầu, Tập đoàn Onsen Fuji phát triển dòng căn hộ trị liệu Thera Home tại Tokyu Retreat, thuộc tổ hợp nghỉ dưỡng khoáng nóng Lynntimes Thanh Thủy (Phú Thọ) như một bước đi đón đầu nhu cầu sống khỏe và chăm sóc sức khỏe chủ động của cư dân.

Khác với căn hộ truyền thống tập trung vào công năng ở và tiện ích, Thera Home theo triết lý "sống trị liệu mỗi ngày", kết hợp ba yếu tố: tài nguyên khoáng nóng tự nhiên, không gian sống xanh và hệ thống chăm sóc sức khỏe 24/7.

Điểm khác biệt đầu tiên nằm ở việc toàn bộ Thera Home được dẫn trực tiếp nguồn khoáng nóng Radon quý hiếm vào từng căn hộ, duy trì nhiệt độ 37-53°C. Điều này giúp chuyển hóa khoáng nóng từ một dịch vụ nghỉ dưỡng có tính thời điểm, phải di chuyển xa trung tâm thành tiện ích chăm sóc sức khỏe thường xuyên ngay tại căn hộ, cho phép cư dân tiếp cận liệu pháp khoáng nóng mỗi ngày mà không cần di chuyển tới các điểm du lịch chuyên biệt.

Bên cạnh đó, các căn hộ được thiết kế với ban công rộng, mật độ cây xanh lớn và khả năng đón sáng tự nhiên tối đa. Trong bối cảnh cư dân đô thị ngày càng chịu áp lực từ môi trường sống mật độ cao, những khoảng xanh riêng tư không chỉ đóng vai trò cảnh quan mà còn trở thành không gian thư giãn, hỗ trợ cân bằng tinh thần và phục hồi năng lượng sau mỗi ngày làm việc.

Khác biệt quan trọng nhất của Thera Home không nằm ở một tiện ích đơn lẻ mà ở hệ sinh thái chăm sóc sức khỏe được xây dựng đồng bộ ngay trong khu dân cư. Mỗi căn hộ được trang bị nút bấm y tế khẩn cấp hoạt động 24/7, kết nối trực tiếp với hệ thống hỗ trợ vận hành. Bên cạnh đó là chuỗi tiện ích chuyên biệt như Thera Healthcare Center, nhà hàng thực dưỡng, khu trị liệu khoáng nóng và các dịch vụ chăm sóc sức khỏe được thiết kế cho nhu cầu sử dụng thường xuyên. Cách tiếp cận này giúp chuyển trọng tâm từ “chữa bệnh khi phát sinh” sang “chủ động chăm sóc sức khỏe” ngay trong đời sống hàng ngày của cư dân.

Khi sức khỏe dần trở thành ưu tiên hàng đầu của tầng lớp trung lưu và người cao tuổi, bất động sản không còn chỉ là nơi để ở mà đang được kỳ vọng trở thành không gian hỗ trợ chăm sóc sức khỏe mỗi ngày. Sự xuất hiện của Thera Home cho thấy thị trường đang bước sang một giai đoạn mới, nơi giá trị sống được đặt ngang hàng với giá trị tài sản.

Lễ khởi công diễn ra trong bối cảnh TP.HCM đang đẩy mạnh phát triển NOXH và nhà ở cho thuê theo định hướng của Trung ương và Chính phủ, nhằm giải quyết bài toán an sinh cho người thu nhập thấp và đối tượng hưởng chính sách. Thành phố đặt mục tiêu triển khai thêm 181.257 căn NOXH, trong đó khoảng 50.000 căn nhà ở cho thuê trong giai đoạn 2026 – 2030.

Phát biểu tại sự kiện, ông Hoàng Nguyên Dinh – Phó Chủ tịch UBND TP.HCM nhấn mạnh nhà ở xã hội không chỉ mang ý nghĩa an sinh mà còn góp phần ổn định nguồn nhân lực, thúc đẩy phát triển bền vững của Thành phố. Ông đồng thời ghi nhận Phú Long là một trong những doanh nghiệp nổi bật tham gia phát triển nhà ở xã hội theo hướng chú trọng quy hoạch, chất lượng xây dựng và môi trường sống cho cư dân.

Cũng tại sự kiện, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đánh giá lễ khởi công Dragon E-Home là sự kiện có ý nghĩa quan trọng, thể hiện sự quan tâm của TP.HCM trong công tác phát triển nhà ở xã hội, góp phần thực hiện các mục tiêu an sinh và phát triển nhà ở của Thành phố trong thời gian tới. Thứ trưởng cũng ghi nhận Phú Long là doanh nghiệp có năng lực, uy tín và kinh nghiệm trong lĩnh vực phát triển đô thị, đồng thời đánh giá cao quy mô, thiết kế, không gian sống và định hướng phát triển xanh của dự án Dragon E-Home, kỳ vọng dự án sẽ mang đến thêm nhiều cơ hội an cư chất lượng cho người dân.

Đại diện Nhà phát triển dự án, ông Nguyễn Vũ Anh Tú – Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Địa ốc Phú Long cho biết Dragon E-Home là sự hưởng ứng thiết thực đối với chủ trương phát triển nhà ở xã hội của Chính phủ và TP.HCM, góp phần hiện thực hóa các chính sách an sinh bằng những sản phẩm nhà ở chất lượng, đáp ứng nhu cầu ở thực. Ông khẳng định Dragon E-Home được phát triển với định hướng mang đến môi trường sống chất lượng và trải nghiệm tiệm cận nhà ở thương mại cho người dân.

Thay mặt Công ty Cổ phần Địa ốc Phú Long, Ông Nguyễn Thanh Quang – Chủ tịch Hội đồng Quản trị gửi lời cảm ơn đến lãnh đạo Bộ Xây dựng, UBND TP.HCM, các sở, ban, ngành, đối tác và khách mời đã dành thời gian tham dự, đồng hành cùng sự kiện. Ông khẳng định Phú Long sẽ tập trung nguồn lực để triển khai dự án Dragon E-Home đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng xây dựng, an toàn thi công và hiện thực hóa cam kết mang đến môi trường sống chất lượng cho người dân.

Tọa lạc tại phường Long Trường, Dragon E-Home là một trong những công trình NOXH thế hệ mới có quy mô lớn nổi bật tại khu Đông TP.HCM. Được triển khai trên quỹ đất gần 19.000 m² với mật độ xây dựng chỉ 40%, công trình mang đến 6 tòa tháp cao 8 tầng, cung cấp 764 căn hộ đa dạng loại hình gồm Studio, 1PN, 1PN+1, 2PN, 2PN+1 có diện tích từ 25 m² đến 69 m² cùng 34 căn thương mại dịch vụ cho thuê.

Được quy hoạch bởi Surbana Jurong (Singapore), Dragon E-Home hướng đến mô hình nhà ở xã hội thế hệ mới với thiết kế tối ưu công năng, không gian sống xanh và hệ tiện ích đa dạng như công viên ven sông, hồ bơi, khu vui chơi trẻ em và khu thương mại dịch vụ. Dự án đồng thời thừa hưởng hệ sinh thái tiện ích hoàn chỉnh của khu đô thị Dragon Village gồm: công viên cây xanh, vườn nhiệt đới, hồ cảnh quan, sân thể thao ngoài trời... và kết nối thuận tiện đến trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại cùng các dịch vụ thiết yếu trong bán kính khoảng 3 km.

Về khả năng kết nối, với vị trí chiến lược tại tâm điểm khu Đông, dự án liên kết trực tiếp với các trục huyết mạch như cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây; các tuyến đường kết nối Vành đai 3, Liên Phường, Nguyễn Duy Trinh, Võ Chí Công, Song Hành, hay đường liên cảng Cát Lái - Phú Hữu dự kiến khởi công vào quý IV/2026; và Metro số 5 (Thủ Thiêm – Long Thành). Đặc biệt, cư dân có thể tiếp cận Khu công nghệ cao TP.HCM (Samsung, Intel, Nidec, Học viện Hàng không Vietjet, Galaxy Innovation Hub...), các trung tâm giáo dục, nghiên cứu và việc làm chỉ trong 10 – 15 phút di chuyển.

Được triển khai theo định hướng NOXH thế hệ mới, Dragon E-Home được kỳ vọng sẽ thiết lập những chuẩn mực mới cho NOXH, đồng thời mở rộng cơ hội tiếp cận môi trường sống chất lượng cho người dân trong giai đoạn phát triển tiếp theo của TP.HCM.

Trên toàn địa bàn TP. Huế hiện có 33 dự án hạ tầng đã và đang được triển khai phục vụ dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam, với tổng kinh phí khoảng 1.807 tỷ đồng. Trong đó có 22 khu TĐC với tổng diện tích hơn 86 ha, 6 khu nghĩa trang hơn 19 ha, 4 trường học khoảng 5,7 ha và 1 khu chợ kết hợp TĐC rộng 2,14 ha.

Đẩy nhanh tiến độ dự án đường sắt tốc độ cao trục Bắc- Nam

Khẩn trương triển khai đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam

Hà Nội đề xuất khu tái định cư cho dự án Olympic và Quốc lộ 1A