Dòng chảy giao thông liên vùng giao thoa cùng dòng chảy tri thức

Trong quy hoạch đô thị hiện đại, các tọa độ đắt giá nhất luôn hình thành tại điểm giao cắt của nhiều mạng lưới: hạ tầng đưa con người đi xa; giáo dục và việc làm giữ chân họ ở lại; thương mại tạo dựng nhịp sống; còn trải nghiệm văn hóa - giải trí tạo nên sức hút sau giờ làm việc.

Tại cửa ngõ siêu đô thị Vinhomes Global Gate Hạ Long bên vịnh di sản, tòa tháp Golf Bay 2 thuộc quần thể căn hộ tiêu chuẩn Diamond - The Sunrise Bay hiện diện tại đúng điểm hội tụ ấy: nơi bốn dòng chảy cùng dồn về trước ngưỡng cửa mỗi nhà. Đặc biệt, sau ngày 1/9/2026, thời điểm Quảng Ninh chính thức trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, giá trị của các tâm mạch đô thị càng được khẳng định rõ nét.

Golf Bay 2 chiếm lĩnh vị trí tâm điểm giao thoa giữa mạng lưới giao thông, giáo dục và tiện ích đẳng cấp.

Dòng chảy đầu tiên mở ra cơ hội để Golf Bay 2 kết nối thẳng vào mạng lưới kinh tế trọng điểm phía Bắc. Với vị trí nằm ngay tại cửa ngõ siêu đô thị của Golf Bay 2, cư dân dễ dàng tiếp cận trực tiếp Quốc lộ 18, cao tốc Hà Nội - Hải Phòng - Hạ Long - Vân Đồn - Móng Cái. Đặc biệt, hạ tầng đường sắt tốc độ cao và quy hoạch ga Hạ Long kề cận giúp rút ngắn hành trình kết nối về Thủ đô chỉ còn khoảng 23 phút, biến việc dịch chuyển liên tỉnh thành nhịp sinh hoạt thường nhật.

Tuy nhiên, một đô thị bền vững không thể chỉ là trạm trung chuyển. Dòng chảy tri thức kề bên chính là nền tảng giữ chân lực lượng lao động trẻ, giới chuyên gia và các gia đình trí thức.

Nằm ngay trong lòng siêu đô thị là Công viên Tri thức Toàn cầu 692 ha với Làng Đại học 189 ha, dự kiến quy tụ 15 trường. Với sự hiện diện của hơn 75.000 sinh viên cùng hàng nghìn giảng viên, nhà khoa học quốc tế, nhu cầu mua hoặc thuê những căn hộ chuẩn Diamond tại Golf Bay 2 là điều có thể dự báo trước.

Sống tại Golf Bay 2, cư dân có sẵn môi trường học tập lý tưởng cho con cái, giới trẻ thuận tiện lập nghiệp, còn các chuyên gia tìm thấy không gian an cư chất lượng gần nơi làm việc. Khi cộng đồng tinh hoa hội tụ, căn hộ trở thành bệ phóng đồng hành cùng sự trưởng thành của nhiều thế hệ.

Hạ tầng liên vùng đưa cư dân đi xa, trong khi hệ sinh thái tri thức tạo nên những lý do bền vững để cộng đồng học tập, làm việc và sinh sống lâu dài.

Sức sống kinh tế nội khu từ dòng chảy thương mại và dòng chảy trải nghiệm

Hai dòng chuyển động còn lại mang đến nguồn năng lượng tràn đầy cho cư dân Golf Bay 2.

Dòng chảy thương mại từ Vincom Mega Mall nhà ga Hạ Long, Vincom Mega Mall nội khu và khu Outlet hàng hiệu 6 ha kề cận mang đến sức sống tiêu dùng, mua sắm. Hệ thống thương mại hoàn chỉnh này đón trọn nhu cầu tiêu dùng thường nhật của cư dân, sinh viên, chuyên gia và du khách quốc tế.

Ở dòng chảy trải nghiệm, nhịp sống của cư dân được nối dài bởi công viên giải trí VinWonders 81 ha với Thủy cung mở lớn bậc nhất thế giới, Biển hồ Lagoon, nhà hát Wonder Theatre 6.000 chỗ và bến du thuyền quốc tế.

Mọi nhu cầu vui chơi giải trí, thưởng lãm nghệ thuật hay rèn luyện thể chất của cư dân Golf Bay 2 đều được đáp ứng trọn vẹn suốt 365 ngày/năm mà không phải tìm kiếm xa xôi. Buổi chiều có thể khép lại bằng vòng golf, bữa tối cùng gia đình bên vịnh hay chương trình biểu diễn; cuối tuần bắt đầu với những hành trình trải nghiệm từ bến thuyền hoặc công viên câu cá rừng ngập mặn.

Tầm nhìn ôm trọn thảm xanh sân golf mở ra không gian sống tĩnh tại, tái tạo năng lượng mỗi ngày.

Đứng tại tâm điểm hội tụ của bốn dòng chuyển động, Golf Bay 2 vẫn gìn giữ một khoảng lặng riêng tư tuyệt đối cho các chủ nhân tinh hoa. Tòa tháp mở ra tầm nhìn trực diện về bộ sưu tập sân golf quốc tế, mang đến những phút giây thư thái, tái tạo năng lượng mỗi ngày.

Cùng lúc, không gian sống thượng lưu bên trong được bảo chứng bởi tiêu chuẩn bàn giao Diamond cao cấp nhất: mặt dựng kính Low-E 3 lớp cách âm, cách nhiệt hoàn hảo, điều hòa âm trần hai chiều và hệ trang thiết bị liền tường từ các thương hiệu danh tiếng quốc tế. Chủ nhân có thể bước ra để chạm vào nhịp sôi động của thành phố, rồi trở về với sự riêng tư đầy sang trọng cùng khoảng xanh khoáng đạt bên ô cửa.

Khi Quảng Ninh chính thức trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, những căn hộ đứng giữa các dòng chuyển động chiến lược mang theo sức hấp dẫn đặc biệt. Sở hữu Golf Bay 2 là chọn một nơi ở không đứng ngoài dòng chảy tương lai, nơi chủ nhân vừa chạm nhịp đập thành phố mới, vừa giữ cho mình đặc quyền sống thanh bình giữa miền xanh bên vịnh.

Làm việc 3 năm tại một công ty môi giới bất động sản thổ cư tại Hà Nội, anh Nguyễn Văn Dũng (quê Thái Nguyên) cho biết, thị trường đang có sự thay đổi rõ rệt.

Giá nhà đất thổ cư quá cao khiến nguồn khách hàng của anh Dũng bị co hẹp. Nếu như trước đây với chỉ tầm 2 - 3 tỷ đồng, khách đã có thể mua được 1 căn nhà nằm trong ngõ tại các khu vực phường Hai Bà Trưng, Hoàng Mai, Hà Đông thì nay tại các địa điểm này, giá nhà đã tăng lên 5 - 6 tỷ đồng cho căn 30 m² trong ngõ nhỏ.

“Lượng khách có dòng tài chính trên dưới 6 tỷ đồng không nhiều, hơn nữa nếu có tầm tiền này, họ cũng sẽ lựa chọn chung cư thay vì mua nhà xa trung tâm, lại nằm trong các con ngõ hẹp, bí bách”, anh Dũng nói.

Ngoài ra, các thông tin về quy hoạch hiện vẫn chưa cụ thể, do vậy nhiều khách đang có tâm lý thận trọng với nhà đất thổ cư.

Thị trường bất động sản phân hóa, môi giới thay đổi chiến lược bán hàng. (Ảnh minh họa: VnEconomy)

Cũng theo anh Dũng, khoảng 4 - 5 tháng nay, anh không bán được một sản phẩm nào, vì vậy đến lương cứng hiện cũng không có. Trong khi đó, anh vẫn mất các chi phí đăng tin quảng cáo, điện thoại, tiếp khách... Để trụ được với nghề, anh quyết định chuyển hướng sang làm môi giới bán hàng dự án cho các chủ đầu tư lớn tại Hà Nội và “đánh” vào những phân khúc ở thực. “Những dự án có các sản phẩm tốt, giá tốt vẫn có người mua. Đặc biệt, nhu cầu ở thực cao khiến các dự án chung cư vẫn hút khách”, anh Dũng chia sẻ.

Ông Lê Quốc Kiên, chuyên gia bất động sản cũng cho rằng, nghề môi giới bất động sản ngày nay đã thay đổi rất nhiều. Đây không còn là công việc hên xui hay chỉ dựa vào vài mối quan hệ quen biết. Để trở thành một môi giới đúng nghĩa và sống được với nghề, họ phải đầu tư rất nhiều thời gian, công sức, học hỏi, trang bị kiến thức chuyên môn và trải nghiệm thực tế. Đặc biệt trong những giai đoạn thị trường thanh lọc, những người môi giới không đủ giỏi thường không thể trụ lại và phải bỏ nghề.

“Đằng sau mỗi giao dịch thành công là cả một hành trình dài với rất nhiều công sức, kiến thức và sự tận tâm. Những người môi giới đúng nghĩa không chỉ là cầu nối giữa người mua và người bán mà còn là người tư vấn, hỗ trợ và đồng hành cùng khách hàng trước một trong những quyết định quan trọng nhất là mua nhà đất”, ông Kiên chia sẻ.

Ông Hoàng Hữu Minh Dũng, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và phát triển của BHS Property, cũng cho biết, áp lực chi phí đang gia tăng khi thời gian tìm kiếm và chăm sóc khách hàng kéo dài, trong khi tỷ lệ “chốt” thành công giảm. Điều này buộc các môi giới phải lựa chọn kỹ lưỡng sản phẩm, ưu tiên các dự án có pháp lý đầy đủ, đáp ứng nhu cầu thực để đảm bảo hiệu quả kinh doanh.

Ông Nguyễn Thái Bình, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch HĐQT Đông Tây Group kiêm Tổng Giám đốc Đông Tây Land cho rằng, sự thay đổi của thị trường cũng đặt ra những yêu cầu mới đối với lực lượng môi giới.

Trong giai đoạn tới, môi giới không chỉ là người bán hàng mà phải trở thành chuyên gia tư vấn, làm chủ dữ liệu, ứng dụng công nghệ và đồng hành cùng khách hàng trong suốt quá trình sở hữu, khai thác tài sản. Theo ông, đây cũng là yếu tố góp phần nâng cao tính minh bạch và thúc đẩy sự phát triển chuyên nghiệp của thị trường bất động sản.

Ở góc độ doanh nghiệp phân phối, ông Lê Đình Chung - Tổng giám đốc SGO Homes cho biết, thị trường bất động sản hiện đã thay đổi rõ rệt. Nếu như trước đây chủ đầu tư cứ ra hàng là có thể bán thuận lợi, thì nay vai trò tư vấn của đơn vị phân phối trở thành yếu tố then chốt. Nếu không có sự tham gia tư vấn kỹ lưỡng, khả năng bán hàng thành công là không cao.

Theo ông Trung, quá trình chuẩn hóa đang dần thay đổi cách nhìn của xã hội đối với nghề môi giới địa ốc. Khách hàng không còn coi môi giới là “cò”, mà là những nhà tư vấn, phân tích thông tin, phân loại rủi ro đầu tư. Đây là kết quả của việc nâng cao tiêu chuẩn hành nghề và minh bạch hóa hoạt động trên thị trường.

Chào bán đúng sản phẩm

Theo Dat Xanh Services - DXS-FERI, nguồn hàng được các doanh nghiệp môi giới ưu tiên phân phối hiện nay chủ yếu đến từ các đô thị lớn như Hà Nội, Hải Phòng, Đà Nẵng, Nha Trang, TP.HCM, Bình Dương (cũ), Vũng Tàu (cũ)... Đây đều là những thị trường có nhu cầu ở thực hoặc đầu tư tương đối ổn định, đồng thời tập trung nhiều dự án của các chủ đầu tư lớn với pháp lý rõ ràng và tiến độ triển khai được bảo đảm.

Chuyên gia cho rằng môi giới bất động sản cần chọn đúng sản phẩm tiềm năng thì mới hút khách. (Ảnh minh họa: VNN)

Không chỉ lựa chọn thị trường, loại hình sản phẩm được phân phối cũng có sự thay đổi đáng kể so với năm 2025. Nếu trước đây danh mục sản phẩm khá đa dạng thì hiện nay các doanh nghiệp môi giới chủ yếu tập trung vào căn hộ, nhà phố và nhà ở xã hội - những phân khúc được đánh giá có nhu cầu thực và khả năng thanh khoản cao hơn trong bối cảnh thị trường vẫn đang trong quá trình phục hồi.

Theo DXS-FERI, việc lựa chọn sản phẩm để triển khai kinh doanh đang trở thành quyết định mang tính chiến lược của doanh nghiệp môi giới. Để đánh giá rõ hơn xu hướng này, đơn vị đã khảo sát 378 doanh nghiệp môi giới trên phạm vi toàn quốc về các tiêu chí ưu tiên khi lựa chọn sản phẩm phân phối.

Kết quả khảo sát cho thấy các doanh nghiệp không còn đặt nặng quy mô dự án hay mức phí môi giới như trước mà ưu tiên nhiều hơn đến hiệu quả bán hàng và khả năng tạo dòng tiền.

Cụ thể, 85,7% doanh nghiệp cho biết uy tín của chủ đầu tư là tiêu chí quan trọng nhất khi lựa chọn sản phẩm để triển khai kinh doanh. Theo DXS-FERI, đây là yếu tố giúp gia tăng niềm tin của khách hàng, đồng thời giảm thiểu rủi ro trong quá trình bán hàng.

Đứng thứ hai là tiêu chí tính thanh khoản của sản phẩm, được 69,8% doanh nghiệp lựa chọn. Điều này phản ánh xu hướng ưu tiên các dự án có khả năng giao dịch và hấp thụ tốt, thay vì chạy theo những dự án có quy mô lớn nhưng khó bán.

Bên cạnh đó, 57,1% doanh nghiệp đánh giá cao các dự án có cam kết chi trả phí nhanh, trong khi 44,4% ưu tiên các đơn vị phát triển dự án chuyên nghiệp. Theo DXS-FERI, điều này cho thấy hiệu quả triển khai và tốc độ thu hồi dòng tiền ngày càng trở thành yếu tố quan trọng trong chiến lược kinh doanh của các doanh nghiệp môi giới.

“Khi nguồn hàng được sàng lọc kỹ hơn và khách hàng ngày càng thận trọng trong quyết định xuống tiền, môi giới không còn chỉ đóng vai trò kết nối giao dịch mà phải từng bước trở thành chuyên gia tư vấn, đồng hành cùng khách hàng trong suốt quá trình lựa chọn và ra quyết định đầu tư”, DXS-FERI nhận định.

Theo đánh giá của DXS-FERI, sau giai đoạn thị trường sàng lọc mạnh, đội ngũ môi giới bất động sản đang chuyển biến theo hướng chuyên nghiệp hơn. Quá trình này không chỉ thể hiện ở việc hoàn thiện chứng chỉ hành nghề và đáp ứng các điều kiện tham gia thị trường, mà còn ở việc chủ động nâng cao kiến thức chuyên môn, kỹ năng tư vấn và khả năng phục vụ khách hàng.

Bên cạnh việc đầu tư cho chuyên môn, đội ngũ môi giới cũng đẩy mạnh ứng dụng công nghệ vào hoạt động kinh doanh. AI, livestream và các nền tảng số đang được sử dụng ngày càng phổ biến nhằm nâng cao hiệu quả bán hàng, mở rộng khả năng tiếp cận khách hàng và tối ưu hoạt động tư vấn.

“Xu hướng này góp phần nâng cao chất lượng dịch vụ môi giới, tăng tính minh bạch của thị trường và đáp ứng tốt hơn yêu cầu ngày càng cao của khách hàng”, DXS-FERI nhấn mạnh.

Thay vì san phẳng khu đất để tạo một mặt bằng đồng nhất, các khối kiến trúc đơn giản được điều chỉnh cao độ theo công năng và địa hình có sẵn. Cách bố trí này giúp ngôi nhà thích ứng với triền đồi, đồng thời tạo điều kiện để các không gian sinh hoạt duy trì mối liên hệ với cảnh quan xung quanh.

Hầu hết khu vực sinh hoạt chính đều hướng về phía Đông, nơi có hồ nước rộng dưới chân đồi. Đây cũng là hướng ngôi nhà đón ánh nắng buổi sáng và những luồng gió từ mặt hồ. Khối trung tâm gồm phòng khách và bếp ăn được nâng khỏi mặt đất, nhờ đó khoảng vườn phía dưới vẫn có sự kết nối từ trước ra sau thay vì bị công trình chia cắt.

Một trong những điểm đáng chú ý của ngôi nhà là cách xử lý hai mặt Đông - Tây gần như đối lập. Ở phía Tây, nơi chịu nắng gay gắt, mặt tiền được thiết kế tương đối kín với hệ tường nhiều lớp. Giải pháp vừa hạn chế tác động của nắng nóng, vừa tạo sự riêng tư cho không gian bên trong.

Trải nghiệm thay đổi khi bước qua lớp mặt tiền kín đáo này. Phía sau cánh cửa, không gian mở rộng về phía Đông, hướng tầm nhìn ra hồ nước, đồi cây và bầu trời. Những khung cửa trở thành nơi đưa ánh sáng và cảnh quan vào bên trong, tạo nên sự thay đổi liên tục trong quá trình di chuyển qua ngôi nhà.

Sự tương phản giữa một phía khép kín và một phía rộng mở cũng tạo nên cách công trình ứng xử với điều kiện tự nhiên: hạn chế nắng nóng từ hướng Tây nhưng tận dụng ánh sáng buổi sớm, gió và tầm nhìn ở hướng Đông.

Không cần những hình thức kiến trúc phức tạp, ngôi nhà tìm kiếm trải nghiệm sống từ chính những gì khu đất vốn có. Mặt hồ, triền đồi, nắng sớm và những làn sương đặc trưng của vùng cao nguyên vì thế không chỉ là cảnh quan bao quanh, mà trở thành một phần của đời sống hàng ngày bên trong ngôi nhà.

Đất giao khoán có được cấp sổ đỏ?

Cách tính thuế khi chuyển nhượng BĐS, 3 trường hợp được miễn thuế

Những kỹ năng quan trọng cần lưu ý khi lái xe trên cao tốc dịp lễ

Tài xế lâu năm chia sẻ cách giữ khoảng cách an toàn khi lái xe

Tọa lạc tại trung tâm tài chính - đô thị Thủ Thiêm, Sarene và Savila kế thừa trọn vẹn nền tảng đã được kiến tạo tại Khu đô thị Sala, từ hệ thống hạ tầng đồng bộ, chuỗi tiện ích hoàn chỉnh đến cộng đồng cư dân tinh hoa hiện hữu. Hai dự án đánh dấu bước phát triển tiếp theo của Sala, đồng thời bổ sung nguồn cung nhà ở cao cấp tại một trong những khu vực giá trị bậc nhất TP.HCM.

Khu đô thị Sala mở ra chương phát triển mới

Thủ Thiêm đang bước vào một chu kỳ phát triển mới với hàng loạt công trình động lực được triển khai: Trung tâm Chính trị - Hành chính, Quảng trường Trung Tâm cùng các công trình văn hóa, nghệ thuật đang dần thành hình; các tuyến metro kết nối Thủ Thiêm cũng được xúc tiến, góp phần mở rộng khả năng tiếp cận khu trung tâm hiện hữu và Sân bay quốc tế Long Thành. Những chuyển động này tiếp tục củng cố vị thế của Thủ Thiêm như một trung tâm hành chính, tài chính và văn hóa mới của TP.HCM.

Trong tiến trình đó, Sala tạo nên khác biệt bằng những giá trị đã được kiểm chứng qua thời gian: một khu đô thị vận hành ổn định, hạ tầng đồng bộ và hệ tiện ích phong phú, đáp ứng đa dạng nhu cầu mua sắm, giáo dục, thư giãn và kết nối cộng đồng.

Kế thừa triết lý phát triển lấy chất lượng sống và trải nghiệm cư dân làm trọng tâm, Sarene và Savila được kiến tạo theo hai định hướng riêng biệt, đáp ứng những nhu cầu và phong cách sống khác nhau của khách hàng.

Phối cảnh tổng thể khu đô thị Sala

Sarene - tổ hợp căn hộ cao cấp và phố thương mại tại tâm điểm Bắc Sala

Sarene là tổ hợp căn hộ cao cấp và phố thương mại tại phân khu Bắc Sala, được quy hoạch với mật độ hợp lý và cấu trúc không gian mạch lạc. Dự án sở hữu tầm nhìn hướng sông Sài Gòn, được bao quanh bởi hệ thống rạch nước và cảnh quan xanh liên kết với Hồ Trung tâm.

Phối cảnh Sarene Residence & Commercial Complex tại phân khu Bắc Sala

Sarene được kết nối với chuỗi trung tâm thương mại theo chủ đề, Tháp đôi văn phòng hạng A+, bệnh viện Quốc tế và cung văn hóa thiếu nhi TP.HCM trên cùng một tuyến phố, qua đó hình thành không gian sống tích hợp giữa sinh hoạt, làm việc, mua sắm và thư giãn. Đồng thời, kết nối thuận tiện với giao thông đường bộ thông suốt và ga ngầm Metro số 2 trong bán kính 260m.

Shop Apartment tại Sarene nằm trên các trục thương mại trọng điểm Bắc Sala

Không gian căn hộ được thiết kế khoa học theo triết lý Light - Air - View, tối ưu tầm nhìn và ánh sáng tự nhiên, kết hợp khe thông gió cùng khoảng xanh riêng cho từng căn hộ tạo nên không gian sống tiện nghi, yên tĩnh và riêng tư cho chủ nhân. Hệ tiện ích đề cao nhu cầu wellness, tái tạo năng lượng hướng đến một chuẩn sống cân bằng giữa nhịp sống sôi động của đô thị.

Hệ tiện ích cân bằng và toàn diện đáp ứng mọi nhu cầu tại Sarene

Savila - bộ sưu tập Sky villa giới hạn tại Nam Sala

Savila hiện diện tại giao điểm giữa trục kết nối Bắc - Nam Sala và tuyến phố thương mại bến du thuyền Hoàng Thế Thiện với mật độ thấp, giới hạn trong hai tháp cùng 96 căn Sky villa. Savila kết nối đến ga ngầm Metro số 2 thông qua chuỗi trung tâm thương mại cao cấp, mở ra hành trình di chuyển liền mạch giữa không gian sống riêng tư và các tiện ích đô thị.

Phối cảnh Savila Sky Villa Collection tại Nam Sala

Bộ sưu tập Sky Villa tại Savila được kiến tạo theo mô hình biệt thự trên cao, thang máy và sảnh đón riêng cho từng căn hộ, kết hợp khoảng xanh tại tiền sảnh, mang đến trải nghiệm trở về đầy riêng tư. Mặt bằng rộng rãi, vuông vức cho phép linh hoạt tổ chức không gian theo nhu cầu và phong cách sống của từng chủ nhân. Hệ kính rộng mở đón tầm nhìn panorama, bao quát Lâm viên sinh thái, sông Sài Gòn và khu trung tâm thương mại cao cấp.

Hệ tiện ích đặc quyền được bố trí trên hai tầng E-deck và Sky Deck riêng biệt của mỗi tháp, hình thành những không gian dành cho thư giãn, chăm sóc sức khỏe và tiếp đón khách quý. Mọi chi tiết được hoạch định nhằm bảo đảm sự liền mạch trong trải nghiệm nhưng vẫn gìn giữ tính riêng tư của một cộng đồng cư dân tinh tuyển.

Savila hướng đến những chủ nhân đề cao không gian sống mang đậm dấu ấn cá nhân và những trải nghiệm được tuyển chọn riêng với một chuẩn sống độc bản trên cao, giữa nền tảng đô thị đã thành hình của Nam Sala.

Trải nghiệm hệ tiện ích đặc quyền & riêng tư dành riêng cho cư dân Savila

Nền tảng hiện hữu, kiến tạo giá trị tương lai

Tháng 4/2026, Khu đô thị Sala công bố giai đoạn phát triển mới tại Lễ khai trương Sala Sales Gallery. Tính đến tháng 8/2026, Sarene và Savila vẫn tiếp tục bám sát tiến độ triển khai dự án theo cam kết. Sarene dự kiến hoàn thành và bàn giao vào tháng 12/2027, Savila dự kiến bàn giao vào tháng 9/2027.

Trên nền tảng những công trình đã hiện hữu và vận hành ổn định, Đại Quang Minh tiếp tục triển khai các dự án tại khu đô thị theo đúng quy hoạch, khẳng định năng lực thực thi và cam kết dài hạn tại Sala. Dự án Sarene và Savila mở ra chương tiếp theo của “Bản giao hưởng tinh hoa” nơi uy tín được bảo chứng bằng những giá trị hiện hữu và bồi đắp qua từng giai đoạn phát triển.

Link ảnh:

https://drive.google.com/drive/folders/186xv3a6KL_Tq5szAdHquYtMxpDrYPKui?usp=drive_link

Những chu kỳ tăng giá đã được kiểm chứng

Hành trình bắt đầu từ năm 2018, khi Vinhomes Ocean Park - đại đô thị đầu tiên tại Gia Lâm (Hà Nội) được triển khai trên quy mô 420 ha. Những năm sau đó, các công trình, tiện ích lần lượt bàn giao và đi vào vận hành, từ biển hồ, trường học, trung tâm thương mại, phòng khám quốc tế đến tháp văn phòng...

Đến 2022, Vinhomes Ocean Park 2 và Vinhomes Ocean Park 3 tiếp tục ra mắt, đưa quy mô toàn đại đô thị phía Đông Thủ đô lên gần 1.200 ha.

Giai đoạn 2018 - 2024, giá nhà tại đại đô thị phía Đông Thủ đô chứng kiến chu kỳ tăng giá rõ nét. Theo dữ liệu từ batdongsan.com.vn, giá bán phổ biến sản phẩm thấp tầng tại Vinhomes Ocean Park đã tăng từ khoảng 93 triệu đồng/m² vào tháng 8/2019 lên khoảng 205 triệu đồng/m² vào tháng 8/2024, tương đương mức tăng hơn 120% trong 5 năm.

Thấp tầng Vinhomes Ocean Park đã tăng giá hơn 120% giai đoạn 2018 - 2024

Với phân khúc cao tầng, thời điểm mở bán năm 2018, giá căn hộ Vinhomes Ocean Park dao trọng từ 30 đến 35 triệu đồng/m². Đến năm 2025, giá bán trên thị trường thứ cấp đã tăng lên 60 - 80 triệu đồng/m².

Đà tăng này diễn ra trong bối cảnh thị trường Hà Nội liên tục thiết lập mặt bằng giá mới. Theo báo cáo Nhìn lại 10 năm của thị trường nhà ở Hà Nội của Cushman & Wakefield Việt Nam, trong thập kỳ vừa qua, giá sơ cấp trung bình căn hộ tại Thủ đô đã tăng 288%. Còn phân khúc nhà liền thổ, giá sơ cấp trung bình tăng 257%.

Bốn động lực chính mở rộng dư địa tăng trưởng của Ocean City

Đằng sau mỗi chu kỳ tăng giá thường là sự thay đổi về chất của tài sản. Với Ocean City, quá trình này có thể nhìn thấy qua bốn động lực chính: đô thị hoàn thiện hơn, cộng đồng lớn hơn, kết nối thuận tiện hơn và nguồn cung ngày càng hữu hạn trong khi nhu cầu tiếp tục mở rộng.

Trước hết, tiện ích liên tục hoàn thiện làm gia tăng trực tiếp giá trị sử dụng. VinUniversity, Vinschool, Vinmec, Vincom Mega Mall, biển hồ và công viên giải trí VinWonders đưa Ocean City trở thành hệ sinh thái sống - học tập - chăm sóc sức khỏe - mua sắm - vui chơi hoàn chỉnh. Khi tiện ích được vận hành, người mua không còn chỉ định giá tài sản dựa trên bản vẽ hay tiến độ mà có thể đánh giá bằng trải nghiệm thực tế.

Tới 2026, Ocean City quy tụ gần 150.000 cư dân sinh sống

Thứ hai, cộng đồng cư dân tạo ra sức sống và nhu cầu kinh tế tại chỗ. Đến năm 2026, Ocean City đã tiến gần quy mô 150.000 cư dân. Cộng đồng thực này tạo nên lượng cầu thường xuyên cho nhà ở, cho thuê, bán lẻ, dịch vụ và kinh doanh. Khi đô thị có người ở thật, giá trị bất động sản được hỗ trợ bởi khả năng khai thác thay vì chỉ phụ thuộc vào kỳ vọng tăng giá.

Thứ ba, hạ tầng được đầu tư đồng bộ liên tục mở rộng bán kính kết nối của đại đô thị. Cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 đi vào vận hành cùng các dự án hạ tầng mới tiếp tục làm dày mạng lưới kết nối phía Đông. Trong thời gian tới, Vành đai 3,5, Vành đai 4, cầu Trần Hưng Đạo, cầu Ngọc Hồi và các tuyến metro được kỳ vọng tiếp tục gia tăng khả năng tiếp cận cũng như giá trị bất động sản khu vực.

Một động lực khác đến từ sự dịch chuyển dân cư và quá trình tái thiết đô thị của Thủ đô. Khi dân số, hoạt động kinh tế và nhu cầu nhà ở tiếp tục mở rộng về các cực phát triển mới, những đại đô thị có quy mô lớn, hạ tầng đồng bộ và hệ sinh thái dịch vụ hoàn chỉnh, đã đi vào vận hành như Ocean City có lợi thế trong việc đón dòng cư dân mới. Cùng lúc, quỹ đất và nguồn cung sản phẩm thấp tầng có vị trí đẹp, chủ đầu tư uy tín trực tiếp phát triển không phải vô hạn.

Quỹ biệt thự trực tiếp từ chủ đầu tư tại Ocean City chỉ còn dưới 5%

Quy luật tăng giá này từng xuất hiện tại các đô thị Vinhomes đã vận hành. Vinhomes Riverside ghi nhận giá bán phổ biến hơn 90 triệu đồng/m² vào tháng 10/2014, nhưng đã nhanh chóng vượt ngưỡng 400 triệu đồng/m² sau khoảng một thập kỷ, song hành với quá trình hoàn thiện cảnh quan, tiện ích giáo dục, thương mại và cộng đồng.

Ở phân khúc căn hộ, dữ liệu Batdongsan.com.vn cho thấy giá tại Vinhomes Royal City, Vinhomes Symphony và Vinhomes Times City đã tăng trung bình lần lượt 19,2%, 20,6% và 22,4% mỗi năm trong 5 năm.

Các minh chứng trên cho thấy một quy bất biến: khi đô thị càng hoàn chỉnh, công năng tài sản càng rõ, nhu cầu sử dụng càng lớn và nguồn hàng chất lượng càng hữu hạn thì giá trị càng có thêm nền tảng để tích lũy và phát triển.

Ocean City hiện đã đi qua giai đoạn hình thành và đang tiến sâu vào giai đoạn vận hành nên cũng nằm trong quy luật đó. Với hệ sinh thái sống ngày càng hoàn thiện, cộng đồng cư dân lớn mạnh, hạ tầng phía Đông tăng tốc và nguồn cung ngày càng được sàng lọc, dư địa tăng giá của Ocean City sẽ ngày càng rộng mở.

“Gift of the Ocean”: Lan tỏa niềm vui sở hữu tổ ấm mới

Không khí sự kiện “Gift of the Ocean” được khuấy động bởi chuỗi hoạt động tri ân và bốc thăm may mắn với các phần quà giá trị dành cho chủ nhân căn hộ Pearl Residence.

Đặc biệt, 12 khách hàng đã sở hữu căn hộ trong tháng cuối năm 2025 được tham gia một lượt bốc thăm tri ân riêng, với phần quà là iPhone 17 Pro Max 256GB. Đây được xem như lời cảm ơn dành cho những khách hàng đã tin tưởng lựa chọn dự án ngay từ những giai đoạn đầu.

Đông đảo khách hàng và nhà đầu tư tham dự sự kiện “Gift of the Ocean”.

Tâm điểm là chương trình bốc thăm “Tân gia Hạnh phúc - Sung túc Lộc tài”, dành cho khách hàng đã sở hữu căn hộ hoặc chốt giao dịch thành công ngay tại sự kiện. Hàng loạt phần thưởng giá trị đã được trao, trong đó giải thưởng cao nhất là ô tô Honda City G trị giá 500 triệu đồng.

Sự kiện mang đến các hoạt động bốc thăm trúng thưởng cùng nhiều phần quà hấp dẫn thu hút khách hàng tham dự.

Chị Lê Thị Ngọ (Nghệ An), khách hàng may mắn trúng giải, chia sẻ: “Tôi khá bất ngờ khi được gọi tên tại chương trình. Trước khi lựa chọn Pearl Residence, tôi quan tâm nhiều đến vị trí, pháp lý và khả năng nhận nhà. Việc dự án sở hữu lâu dài và sẵn sàng bàn giao khiến tôi yên tâm hơn khi đưa ra quyết định. Phần quà hôm nay thực sự là một niềm vui bất ngờ và cũng là dấu mốc đáng nhớ với gia đình”.

Khách hàng may mắn trúng xe ô tô Honda City G trị giá 500 triệu đồng.

Lựa chọn bền vững dành cho an cư và khai thác đầu tư ven biển

“Gift of the Ocean” diễn ra trong bối cảnh người mua ngày càng quan tâm đến tính minh bạch pháp lý, khả năng sử dụng thực tế, đầu tư khai thác khiến cho việc “mua nhà ở ngay, sổ hồng trao tay” trở thành một ưu điểm nổi bật của dự án.

Pearl Residence là tổ hợp căn hộ cao cấp ven biển đầu tiên sở hữu lâu dài tại trung tâm thành phố biển Cửa Lò, với quỹ căn đã sẵn sàng bàn giao, tạo điều kiện để người mua sớm đưa tài sản vào sử dụng hoặc khai thác theo nhu cầu.

Phân tích về những lợi thế của dự án, đại diện chủ đầu tư cho biết: “Pearl Residence là dự án hiếm hoi ven biển Cửa Lò có pháp lý sở hữu lâu dài, giúp khách hàng an tâm nắm giữ và tích lũy tài sản. Bên cạnh đó, tiến độ bàn giao ngay cho phép khách hàng trực tiếp kiểm chứng chất lượng căn hộ, đồng thời sớm đưa vào sử dụng, cho thuê hoặc kinh doanh. Qua đó, chủ sở hữu giảm thời gian chờ đợi, chủ động kế hoạch tài chính và tối ưu hiệu quả khai thác tài sản. Đây cũng là những nền tảng để khách hàng cân nhắc Pearl Residence không chỉ ở góc độ một nơi an cư, mà còn như một tài sản có giá trị gia tăng bền vững và khai thác dòng tiền”.

Pearl Residence có vị trí đắc địa, hệ tiện ích đáp ứng trọn vẹn nhu cầu an cư và kinh doanh lưu trú

Tại sự kiện chủ đầu tư cũng giới thiệu chính sách bán hàng với nhiều giải pháp tài chính linh hoạt. Theo đó, khách hàng mua căn hộ được nhận quà tặng tân gia lên đến 400 triệu đồng, chiết khấu lên đến 8% khi thanh toán sớm. Khách hàng tham gia HTLS được hỗ trợ lãi suất 0% tối đa 15 tháng cho 70% giá trị căn hộ.

Đại diện chủ đầu tư mang đến những chính sách bán hàng với giải pháp tài chính linh hoạt.

Với tốc độ bàn giao sổ hồng nhanh chóng, cùng những ưu thế về vị trí, tiện ích và pháp lý sở hữu lâu dài, Pearl Residence hứa hẹn sẽ mang đến một không gian sống trọn vẹn, đẳng cấp và thịnh vượng cho gia chủ. Đặc biệt, thời điểm này, nhiều cư dân đã chuyển đến sinh sống tại dự án, hứa hẹn sớm hình thành cộng đồng cư dân tinh hoa, tạo nên môi trường sống văn minh, mở rộng cơ hội kết nối và giúp giá trị bất động sản gia tăng theo thời gian.

Công ty CP Bông Sen vừa có văn bản gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) về tình hình chậm thanh toán lãi, gốc trái phiếu. Theo đó, tại ngày 30/6, Công ty CP Bông Sen còn dư nợ gốc 4.800 tỷ đồng đối với lô trái phiếu BSECH2126003. Lô trái phiếu này được phát hành ngày 15/10/2021, với lãi suất 15,75%/năm.

Trong kỳ báo cáo từ ngày 1/1 đến 30/6, Công ty CP Bông Sen có nghĩa vụ thanh toán hơn 3.009 tỷ đồng tiền lãi nhưng toàn bộ khoản này chưa được thanh toán. Công ty CP Bông Sen cho biết, nguyên nhân chậm thanh toán là tài khoản của công ty đang bị phong tỏa.

Đây không phải lần đầu Bông Sen vi phạm nghĩa vụ thanh toán đối với lô trái phiếu này. Theo báo cáo về tình hình thực hiện các cam kết với người sở hữu trái phiếu, Công ty CP Bông Sen cho biết đã tuân thủ các kỳ thanh toán lãi 1, 2 và 3 trong năm 2022 nhưng vi phạm kỳ thanh toán lãi 4 và 5 do tài khoản thanh toán bị phong tỏa.

Lô trái phiếu BSECH2126003 có mục đích phát hành nhằm đầu tư phát triển dự án Cao ốc Văn phòng, Trung tâm Thương mại dịch vụ và Căn hộ tại 152 Trần Phú (phường Chợ Quán, TPHCM) rộng gần 31.000 m2. Lô trái phiếu được bảo đảm bằng nhiều tài sản. Trong đó có phần vốn góp tương đương 30% vốn điều lệ tại Công ty TNHH Bất động sản Trí Đức, có giá trị 180 tỷ đồng, thuộc sở hữu của bà Trần Thị Phơ.

Tài sản bảo đảm còn lại là hơn 63 triệu cổ phần Daeha, tổng mệnh giá hơn 634 tỷ đồng, tương đương 69,9% vốn điều lệ của Công ty CP Daeha, thuộc sở hữu của Công ty CP Đầu tư Hợp Thành 1 khi đủ điều kiện thế chấp.

Ngoài ra, tài sản bảo đảm gồm bất động sản, động sản hiện có hoặc hình thành trong tương lai thuộc sở hữu của Bông Sen hoặc bên thứ ba, cùng các tài sản khác được bổ sung hoặc thay thế theo từng thời điểm.

Một doanh nghiệp khác là Công ty TNHH N.V.T.Đ. cũng chưa thanh toán được hơn 1.056 tỷ đồng gốc đến hạn đối với lô trái phiếu NTDC H2227001 trị giá 2.300 tỷ đồng. Tổng nghĩa vụ phải trả, gồm gốc và các khoản liên quan là 2.021 tỷ đồng nhưng số tiền thanh toán đúng hạn ghi nhận bằng 0. Công ty đưa ra lý do là chưa thu xếp được nguồn tiền.

Tương tự, Công ty CP H.T.L cũng chậm thanh toán gốc, lãi trái phiếu đối với 2 lô trái phiếu mã H79CH2123015 trị giá 800 tỷ đồng và mã H79CH2223001 trị giá hơn 984 tỷ đồng. Theo kế hoạch cả 2 lô trái phiếu này sẽ thanh toán vào tháng 3 và tháng 6/2023.

Tuy nhiên, đến ngày 21/8/2026, Công ty CP H.T.L mới chỉ thanh toán được hơn 116 tỷ đồng cho mã H79CH2123 015 và hơn 247 tỷ đồng cho mã H79CH2223001. Tổng số tiền chậm thanh toán còn lại của 2 lô trái phiếu là hơn 1.420 tỷ đồng.

Nguyên nhân được Công ty CP H.T.L đưa ra là do tín dụng bị siết chặt, thị trường giao dịch bất động sản diễn biến không thuận lợi, dòng tiền chủ đầu tư bị mất cân đối, dẫn đến tổ chức phát hành không thu xếp kịp nguồn để thanh toán cho nhà đầu tư đầy đủ, đúng hạn so với kế hoạch.

Theo dữ liệu thống kê từ FiinTrade, trong quý III/2026, tổng nghĩa vụ thanh toán trái phiếu dự kiến khoảng 75.100 tỷ đồng, giảm hơn 8% so với quý trước và giảm gần 19% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, nghĩa vụ thanh toán gốc của nhóm phi ngân hàng giảm trong quý III nhưng sẽ tăng trở lại vào cuối năm nay.

Theo đó, nhóm phi ngân hàng sẽ có khoảng 98.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp đến hạn trong 6 tháng cuối năm 2026, tăng gần 28% so với 6 tháng đầu năm và tăng hơn 20% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, riêng ngành bất động sản chiếm hơn 62%, tương đương 61.200 tỷ đồng, với áp lực thanh toán tập trung vào tháng 12/2026, khi có khoảng 23.700 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn.

Xuất hiện nhiều lô trái phiếu lãi suất 'khủng'

Loạt doanh nghiệp địa ốc 'chốt' phát hành trái phiếu nghìn tỷ

Chủ đầu tư Khu đô thị Palm City bị xử phạt về trái phiếu

Thấy gì về làn sóng trái phiếu ngân hàng?

Minh bạch trong giao dịch và quản lý

Trao đổi với PV Tiền Phong, ông Mai Văn Phấn, Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) cho biết, toàn bộ nỗ lực xây dựng Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai không chỉ nhằm phục vụ công tác quản lý nhà nước, mà đích đến cuối cùng là người dân và doanh nghiệp. Khi dữ liệu đất đai đã “đúng - đủ - sạch - sống”, người dân sẽ được hưởng nhiều tiện ích thiết thực.

Trước hết, thực hiện thủ tục đất đai trực tuyến, người dân không phải đi lại nhiều lần, không phải nộp lại giấy tờ đã có trong cơ sở dữ liệu. Ngoài ra, người dân ở tỉnh này có thể thực hiện thủ tục đối với thửa đất ở tỉnh khác theo mô hình giải quyết hồ sơ đất đai "phi địa giới hành chính" mà không phải về tận nơi như trước.

Theo ông Phấn, khi cơ sở dữ liệu đất đai đã chuẩn hóa và kết nối với Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, những thông tin Nhà nước đã có thì người dân không phải kê khai, không phải nộp lại. Hồ sơ được cắt giảm, thời gian giải quyết được rút ngắn, thủ tục đủ điều kiện được cung cấp dưới hình thức dịch vụ công trực tuyến toàn trình - người dân có thể ngồi tại nhà nộp hồ sơ, theo dõi tiến độ và nhận kết quả.

Một tiện ích khác là người dân có thể tra cứu thông tin về thửa đất của mình qua VNeID. Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang phối hợp với Bộ Công an đưa các trường thông tin về thửa đất lên ứng dụng này.

“Chỉ với một chiếc điện thoại, người dân có thể xem thông tin về thửa đất, Giấy chứng nhận của mình một cách công khai, minh bạch và chính chủ”, ông Phấn nói.

Theo ông, đây cũng là "tấm khiên" bảo vệ người dân trước nguy cơ giả mạo giấy tờ, lừa đảo trong giao dịch đất đai. Thông tin trên hệ thống có thể được đối chiếu với dữ liệu gốc đã được xác thực, định danh.

Cũng theo ông Phấn, khi dữ liệu đất đai được kết nối, việc chia sẻ thông tin giữa các cơ sở dữ liệu và các cơ quan trong hệ thống chính trị từ Trung ương đến địa phương sẽ giúp các giao dịch liên quan đến đất đai nhanh chóng, an toàn hơn.

Dữ liệu được xác thực cũng góp phần giảm những rủi ro pháp lý, hạn chế tranh chấp phát sinh từ thông tin không minh bạch.

Đặc biệt, mỗi thửa đất trong cơ sở dữ liệu đều gắn với chủ sử dụng đã được xác thực với dữ liệu dân cư - con người thật, định danh thật. Đây là cơ sở quan trọng để bảo vệ quyền của người sử dụng đất, hạn chế tối đa tình trạng tranh chấp, khiếu kiện kéo dài do hồ sơ giấy thất lạc, thông tin sai lệch qua nhiều thời kỳ...

Về lâu dài, dữ liệu đất đai còn được kỳ vọng trở thành nền tảng cho một nền quản trị đất đai hiện đại, minh bạch. Đây là nguồn dữ liệu quan trọng phục vụ công tác quy hoạch, quản lý và điều tiết thị trường bất động sản; là đầu vào quan trọng cho chuyển đổi số quốc gia và phát triển kinh tế số...

Sẽ kiểm soát được ai có bao nhiêu nhà đất

Không chỉ mang lại tiện ích cho người dân, dữ liệu đất đai khi được hoàn thiện còn được kỳ vọng tạo ra thay đổi lớn trong công tác quản lý tài sản, phòng chống tham nhũng.

Trước câu hỏi liệu khi hoàn thiện hệ thống, Nhà nước có thể kiểm soát được một cá nhân đang có bao nhiêu nhà đất hay không, ông Mai Văn Phấn khẳng định hoàn toàn có thể kiểm soát được tài sản đất đai của từng người khi các dữ liệu được kết nối, chia sẻ theo quy định.

Theo ông Phấn, cơ sở dữ liệu đất đai sẽ được chia sẻ với một số bộ, ngành phục vụ công tác quản lý. Trong đó, cơ quan thanh tra có thể khai thác dữ liệu để phục vụ việc kiểm soát tài sản.

Tuy nhiên, ông Phấn lưu ý việc chia sẻ và khai thác dữ liệu phải tuân thủ các quy định về bảo đảm an toàn, bảo mật thông tin và hạ tầng truyền dẫn - phía Bộ Công an giữ vai trò chủ trì việc chia sẻ dữ liệu.

Tính đến ngày 30/7, cả nước đã đồng bộ lên hệ thống dữ liệu đất đai quốc gia hơn 73,1 triệu thửa đất, trên tổng số hơn 100,6 triệu thửa. Trong số này, gần 38,6 triệu thửa đã đáp ứng các tiêu chí “đúng - đủ - sạch - sống”, sẵn sàng phục vụ giải quyết thủ tục hành chính. Khoảng 34,5 triệu thửa còn lại đang tiếp tục được làm giàu, làm sạch, đối khớp và bổ sung thông tin để hoàn thiện dữ liệu.

TPHCM mở 'kho' dữ liệu quy hoạch, người dân dễ tra cứu hiện trạng đất đai

Hà Nội tập trung hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai trước ngày 25/8

Bộ 'thúc' địa phương báo cáo tiến độ xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai trước 8/8

Thay vì bố trí những căn phòng tách biệt, các không gian như phòng khách, phòng ngủ, khu thư giãn, tập luyện và cả khu vực đậu xe đều hướng về khoảng trung tâm này. Nhờ đó, dù ở những khu vực khác nhau, các thành viên vẫn duy trì được sự liên hệ về tầm nhìn và cảm nhận được sự hiện diện của nhau trong nhà.

Khoảng trống giữa nhà còn đóng vai trò quan trọng trong việc thông gió tự nhiên. Giếng trời đưa ánh sáng xuống các tầng, trong khi cây xanh và mặt nước góp phần tạo nên một vùng đệm giữa những không gian chức năng. Đây không đơn thuần là khoảng sân để trang trí mà trở thành phần lõi tổ chức đời sống của cả ngôi nhà.

Công trình hướng về phía mặt trời mọc nên có thể đón ánh sáng dịu vào sáng sớm nhưng cũng phải đối mặt với nắng gay gắt khi mặt trời lên cao. Để xử lý vấn đề này, mái che lớn được sử dụng nhằm hạn chế lượng nhiệt từ nắng chiếu ở góc cao. Hệ lam đứng phía ngoài vừa tạo bóng râm vừa cho phép ánh nắng buổi sáng và gió tự nhiên đi vào bên trong.

Khi mặt trời thay đổi vị trí, bóng đổ từ hệ lam cũng dịch chuyển trên các bề mặt, khiến không gian có những sắc thái khác nhau theo từng thời điểm trong ngày.

Một giải pháp khác là nâng khu vực sinh hoạt lên cao. Cách tổ chức này vừa thuận tiện cho việc tiếp cận khu vực đậu xe, vừa giúp không gian phía trên có tầm nhìn ra công viên và cảnh quan trước nhà mà vẫn duy trì sự riêng tư. Cầu thang dẫn lên tầng sinh hoạt được kết hợp với cây xanh và dòng nước, tạo thành khoảng chuyển tiếp trước khi bước vào các không gian chính.

Từ nhu cầu kết nối nhiều thế hệ, ngôi nhà được tổ chức quanh một khoảng trống chung thay vì chỉ chia thành các phòng riêng biệt. Ánh sáng, gió, cây xanh và mặt nước nhờ đó không đứng ngoài ngôi nhà mà tham gia trực tiếp vào đời sống hàng ngày của gia đình.