Quy hoạch đồng bộ từ giáo dục, không gian tri thức đến môi trường làm việc tạo nền tảng để một địa chỉ an cư có thể theo sát nhiều chặng đường phát triển của một thế hệ.

Nơi an cư có thể đồng hành qua nhiều cột mốc của đời con

Nền tảng đầu tiên cho hành trình lớn khôn của con trẻ tại Vinhomes Sài Gòn Park bắt đầu từ hệ thống 36 trường mầm non và phổ thông liên cấp, quy tụ Vinschool cùng các trường công lập, tư thục chất lượng cao. Trường học hiện diện ngay gần nhà giúp rút ngắn quãng đường đi học, đồng thời tạo điều kiện để trẻ hình thành tính tự lập trong chính môi trường sống quen thuộc.

Nhờ giải pháp giao thông tĩnh với 11 nhà để xe sinh thái giúp xe cộ có chỗ đỗ gọn gàng, mặt đất được dành lại cho lối đi bộ an toàn. Thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào việc cha mẹ đưa đón, trẻ có thêm cơ hội tự mình đến trường, làm quen với nhịp sống độc lập từ những bước đi đầu tiên.

Khi con bước qua tuổi phổ thông, hành trình học tập tiếp tục được mở rộng với quần thể giáo dục hơn 150 ha, quy tụ các trường đại học hàng đầu trong nước và quốc tế. Người trẻ có thể tiếp cận môi trường học thuật chất lượng cao ngay trong cùng đại đô thị, thay vì mặc định phải rời xa gia đình để tìm chỗ trọ học cách nhà hàng chục cây số.

Sự hiện diện của cộng đồng hàng vạn sinh viên, giảng viên và chuyên gia nghiên cứu cũng đưa đời sống học thuật đến gần hơn với không gian sống. Một nơi ở ổn định giúp người trẻ duy trì nhịp sinh hoạt quen thuộc, đồng thời có thêm điều kiện tự quản lý thời gian, lựa chọn chuyên ngành và tích lũy tri thức trong sự đồng hành của gia đình.

Với cha mẹ, giá trị nằm ở khả năng nhìn xa hơn một cấp học. Thay vì liên tục thay đổi nơi ở theo từng giai đoạn trưởng thành của con, gia đình có thể chuẩn bị một nền tảng ổn định cho cả hành trình phía trước, giữ những kết nối quen thuộc trong khi người trẻ từng bước mở rộng thế giới của mình.

Nơi nuôi dưỡng ý tưởng khởi nghiệp và chắp cánh ước mơ cho người trẻ

Hành trình trưởng thành ấy của các cư dân trẻ Vinhomes Sài Gòn Park được nối tiếp tại Saigon Startup Village 1,6 ha. Với điểm nhấn tháp đôi văn phòng 26-29 tầng, làng khởi nghiệp được quy hoạch thành không gian làm việc hiện đại, linh hoạt, hướng tới quy tụ doanh nghiệp công nghệ, startup và các tập đoàn quốc tế. Người trẻ có thêm cơ sở để tìm kiếm một môi trường nghề nghiệp ngay trong đại đô thị đã gắn bó với mình từ nhỏ.

Với người trẻ, khoảng cách từ ý tưởng đến hành động thường bắt đầu bằng những điều rất cụ thể: tìm được bạn cùng chí hướng, có nơi thảo luận, được truyền cảm hứng bởi người có kinh nghiệm và hiểu một nhu cầu ngoài thị trường. Một ý tưởng trong bài tập có thể được phát triển thành đề tài theo đuổi; một cuộc gặp gỡ có thể mở ra kỹ năng mới hoặc một hướng đi nghề nghiệp khác.

Công viên Tri thức Ivy Park 3,3 ha bổ sung một không gian giao lưu ngoài giảng đường. Tại đây, đại lộ Tri thức ven kênh dẫn tới Quảng trường Sách, xen kẽ chòi học tập, thềm đọc sách và những chỗ nghỉ chân, đưa việc đọc, gặp gỡ và trao đổi ý tưởng vào khung cảnh sống hằng ngày. Học tập, giao lưu, sáng tạo và làm việc nhờ đó được tiếp nối bằng những địa điểm cụ thể trong quy hoạch.

Đối với gia đình, một môi trường như vậy không có nghĩa giữ con trong một vòng tròn khép kín. Ngược lại, đó là một điểm tựa đủ vững để người trẻ có thể tự do lựa chọn: đi xa để học hỏi, trở về khi cần, hoặc bắt đầu sự nghiệp ngay tại nơi mình đã lớn lên.

Nơi đủ gần để bên nhau, đủ riêng để trưởng thành

Khi trường đại học, không gian sáng tạo và nơi làm việc cùng hiện diện, người trẻ dễ dàng hình dung một hành trình dài hạn cho cuộc đời mình ngay tại Vinhomes Sài Gòn Park: học một chuyên ngành, nắm bắt cơ hội việc làm, thử sức lập nghiệp rồi tự tin xây dựng tổ ấm riêng tại cùng một vùng đất.

Và khi người trẻ bước vào giai đoạn lập gia đình, kết nối giữa các thế hệ cũng có thể được duy trì theo cách linh hoạt hơn. Ông bà có không gian dưỡng già thanh bình dọc kênh sinh thái, đi dạo tại đại công viên Botanica Park 27 ha và chăm sóc sức khỏe tại Bệnh viện quốc tế Vinmec. Con cái có thể làm chủ tổ ấm riêng tại Vinhomes Sài Gòn Park, trong khi những đứa trẻ tiếp tục lớn lên trong sự gần gũi của cả ông bà và cha mẹ.

Ba thế hệ cùng sống chung trong một đại đô thị, đủ gần cho một bữa cơm ấm cúng cuối tuần, đủ thuận tiện cho một lần ghé thăm sau giờ làm, và đủ riêng tư để mỗi gia đình chủ động với không gian và nhịp sống của mình.

Đó là chiều sâu của lời hẹn “Về Sài Gòn Park - Sống một tương lai mới”. Chuyển nhà hôm nay không chỉ là chọn một nơi ở cho hiện tại, mà còn là chuẩn bị một môi trường sống có khả năng mở rộng theo hành trình trưởng thành của con. Tại Vinhomes Sài Gòn Park, mái nhà tuổi thơ có thể tiếp tục là điểm tựa của tuổi trưởng thành, để mỗi bước tiến xa hơn trong cuộc đời, người trẻ vẫn giữ được sự gần gũi với gia đình.

Cơ sở xác định loại đất khi áp giá bồi thường

Các trường hợp được xác định lại diện tích đất ở

Dùng căn hộ chung cư làm văn phòng, có thể bị phạt tới 130 triệu đồng

Chưa có giấy phép đã xây nhà, bị phạt tới 140 triệu đồng

Thi nhau "bốc hơi"

Theo báo cáo tài chính riêng tự lập của Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House - mã chứng khoán: TDH), lợi nhuận sau thuế ghi nhận đạt hơn 17 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau soát xét, lợi nhuận sau thuế tại báo cáo riêng chỉ còn gần 10 tỷ đồng, tương ứng giảm 45% so với báo cáo công ty tự lập.

Lợi nhuận sau thuế tại báo cáo tài chính hợp nhất công ty tự lập ghi nhận hơn 12 tỷ đồng. Sau soát xét, lợi nhuận sau thuế hợp nhất của TDH chỉ còn chưa tới 2 tỷ đồng, giảm hơn 10 tỷ đồng, tương ứng giảm hơn 85% so với báo cáo tự lập.

Tương tự, Công ty CP Đầu tư LDG (mã chứng khoán: LDG) có lợi nhuận sau thuế ghi nhận âm tới gần 88 tỷ đồng so với báo cáo tự lập chỉ âm hơn 41 tỷ đồng, tức tăng lỗ thêm 46 tỷ đồng.

Chênh lệch giữa các báo cáo, vì sao?

Lý giải nguyên nhân lợi nhuận sau thuế chênh lệch trước và sau soát xét bán niên năm 2026, TDH cho biết đối với khoản tạm ứng số tiền 2,5 tỷ đồng tại công ty là Công ty TNHH Khai thác dịch vụ Thuduc House, đây là khoản tạm ứng phục vụ cho việc nghiên cứu, hoạt động mở rộng kinh doanh của công ty.

Tại thời điểm chốt số liệu báo cáo tài chính, các chứng từ thanh toán, quyết toán chưa hoàn thiện đầy đủ theo quy định. Trên tinh thần tuân thủ nguyên tắc thận trọng và theo khuyến nghị của đơn vị kiểm toán, công ty đã thực hiện trích lập bổ sung dự phòng số tiền 2,5 tỷ đồng.

Việc trích lập dự phòng này là bút toán đánh giá lại rủi ro theo chuẩn mực kế toán và không làm ảnh hưởng đến nghĩa vụ quyết toán, hoàn ứng của cá nhân. Ban Giám đốc đang tích cực thu thập chứng từ hợp lệ để hoàn tất thủ tục hoàn ứng trong năm 2026. Khoản dự phòng này sẽ được hoàn nhập ngay khi thủ tục quyết toán hoàn thành.

Đối với khoản hoàn nhập dự phòng phải thu 8 tỷ đồng trên báo cáo, đây là kết quả đánh giá từ phía công ty. Tuy nhiên, trên nguyên tắc thận trọng, kế toán viên khuyến nghị công ty cần thu thập thêm bằng chứng từ bên ngoài để đảm bảo đầy đủ cơ sở pháp lý của hồ sơ hoàn nhập. Công ty đang tích cực thu thập hồ sơ để hoàn thiện căn cứ cho khoản hoàn nhập này.

Trong kỳ báo cáo bán niên năm 2026, TDH đã điều chỉnh giảm Quỹ khen thưởng số tiền hơn 10 tỷ đồng để ghi nhận tăng lợi nhuận sau thuế chưa phân phối theo Nghị quyết đại hội cổ đông ngày 24/4. Khoản ghi nhận này góp phần làm gia tăng chỉ tiêu lợi nhuận sau thuế chưa phân phối trên báo cáo tài chính bán niên 2026, đưa tổng số dư chỉ tiêu này đạt hơn 20 tỷ đồng. Việc điều chỉnh nêu trên được thực hiện nhằm tối ưu hóa cơ cấu nguồn vốn, tuân thủ đúng các quy định hiện hành về quản lý tài chính và điều lệ công ty.

Ngoài ra trong kỳ, TDH có khoản chênh lệch doanh thu, giá vốn trên báo cáo tài chính riêng số tiền hơn 26 tỷ đồng. Nguyên nhân là do trong quý II/2026, công ty nhận phân chia doanh thu, chi phí từ hợp đồng hợp tác kinh doanh dự án khu nhà ở TDH-Tocontap số tiền hơn 26 tỷ đồng nên đã ghi nhận doanh thu, chi phí này theo hóa đơn giá trị gia tăng do đối tác phát hành và báo cáo.

Qua rà soát và theo khuyến nghị của kiểm toán độc lập, khoản doanh thu và giá vốn tương ứng phát sinh từ hợp đồng hợp tác kinh doanh dự án này đã hoàn thành nghĩa vụ nghiệm thu thực tế trong năm 2023.

Để đảm bảo nguyên tắc dồn tích và khống chế đúng kỳ theo chuẩn mực kế toán Việt Nam, TDH đã phối hợp với kiểm toán điều chỉnh giảm toàn bộ phần doanh thu và giá vốn bị ghi nhận lệch kỳ nêu trên ra khỏi báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh bán niên năm 2026. Và, việc ghi nhận doanh thu, chi phí này cần đưa về đúng kỳ phát sinh. Việc điều chỉnh giảm song hành cả doanh thu và giá vốn bán hàng giúp phản ánh chính xác hiệu quả hoạt động kinh doanh thực tế trên báo cáo bán niên năm 2026.

TDH cho biết, việc ghi nhận đúng kỳ này không làm thay đổi bản chất dòng tiền thực tế của giao dịch và đã được phản ánh đúng vào quy mô tài chính của doanh nghiệp, cũng không làm thay đổi kết quả kinh doanh trên báo cáo tài chính riêng của công ty.

Trong khi đó LDG cho biết, công ty tăng lỗ sau kiểm toán do đơn vị kiểm toán thực hiện trích lập bổ sung dự phòng nợ phải thu khó đòi so với báo cáo tự lập trong quý II/2026. Với việc lỗ trong nửa đầu năm 2026, tính tới ngày 30/6, LDG nâng tổng lỗ luỹ kế lên 1.340 tỷ đồng, bằng 52% vốn điều lệ.

Tại thời điểm 30/6, LDG chỉ còn hơn 1 tỷ đồng tiền và tương đương tiền nhưng tổng dư nợ vay lên tới 734 tỷ đồng. Thêm nữa, LDG còn công bố danh sách 788 tỷ đồng nợ phải trả khác quá hạn chưa thanh toán.

Ở chiều ngược lại, Công ty CP Tập đoàn Hà Đô (mã chứng khoán: HDG) ghi nhận lợi nhuận sau thuế bán niên tăng từ khoảng 208 tỷ đồng lên hơn 386 tỷ đồng, tương đương mức tăng 86%.

Nguyên nhân chủ yếu là giá vốn hàng bán được điều chỉnh giảm gần 177 tỷ đồng, từ khoảng 448 tỷ đồng xuống còn 271 tỷ đồng. Theo đó, Hà Đô xác định lại chi phí sử dụng đất và giá vốn lũy kế tại dự án An Khánh - An Thượng sau khi nhận quyết định phê duyệt giá đất của UBND TP. Hà Nội.

Doanh nghiệp bất động sản đang làm ăn ra sao?

Vụ AEON Mall Long Biên: Bất ngờ việc làm ăn của 'ông trùm' bán lẻ tại Việt Nam

Cổ phiếu chạm đáy 2 năm, FPT đang làm ăn ra sao?

Buôn lậu kim cương: Công ty SJC đang làm ăn ra sao?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn chọn lọc mạnh mẽ, sự hợp tác giữa chủ đầu tư và đơn vị phân phối không đơn thuần là việc mở rộng hệ thống bán hàng. Đây còn là sự gặp gỡ về tầm nhìn, năng lực triển khai và cam kết kiến tạo những giá trị bền vững cho khách hàng. Đông Tây Land vừa chính thức trở thành đối tác chiến lược của Imperia Sensa Park – dự án mới thuộc dòng sản phẩm Imperia do MIK Group phát triển tại khu Đông TP.HCM.

Sự kiện là dấu mốc tiếp theo trong chiến lược mở rộng danh mục sản phẩm chất lượng của Đông Tây Land, đồng thời khẳng định năng lực và uy tín của doanh nghiệp trong việc đồng hành cùng các dự án có quy hoạch bài bản, pháp lý minh bạch và tiềm năng phát triển dài hạn.

Không gian sống cân bằng giữa đô thị và thiên nhiên

Tọa lạc trên trục đường Võ Chí Công, kết nối trực tiếp với đường Liên Phường, Imperia Sensa Park sở hữu vị trí đáng chú ý tại khu Đông TP.HCM – khu vực đang được đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng, hoàn thiện diện mạo đô thị và tiếp tục thu hút nhu cầu an cư thực. Từ dự án, cư dân có thể kết nối thuận tiện đến Vành đai 2, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, khu vực Thủ Thiêm cũng như các cực phát triển quan trọng của thành phố.

Được phát triển trên quy mô gần 5 ha, dự án theo đuổi định hướng kiến tạo một không gian sống hiện đại, riêng tư và gần gũi thiên nhiên, với mật độ xây dựng 28%; phần lớn diện tích ưu tiên cho cảnh quan, mặt nước, không gian mở và hệ tiện ích nội khu.

Lợi thế cảnh quan kề sông Rạch Chiếc, tạo nên khoảng lùi xanh hiếm có giữa nhịp sống đô thị. Hệ quy hoạch hướng đến trải nghiệm sống cân bằng được thể hiện qua hồ điều hòa, không gian cảnh quan, lối dạo bộ, các khu vực vận động – thư giãn và chuỗi tiện ích dành cho nhiều thế hệ cư dân. Đây là một trong những yếu tố giúp dự án đáp ứng đồng thời nhu cầu an cư chất lượng, tích sản dài hạn và kỳ vọng về một chuẩn sống hiện đại tại khu Đông.

Imperia Sensa Park cũng ghi dấu bởi sự tham gia của những đối tác quốc tế trong thiết kế và phát triển dự án. Với định hướng kế thừa các tiêu chuẩn của dòng Imperia, dự án được kỳ vọng trở thành một điểm nhấn mới trong chiến lược mở rộng hiện diện của MIK Group tại thị trường phía Nam.

Bắt tay cùng năng lực phân phối chuyên nghiệp

Việc Đông Tây Land trở thành đối tác chiến lược - phân phối Imperia Sensa Park là sự ghi nhận cho năng lực phân phối, khả năng phát triển thị trường và hệ thống vận hành đã được doanh nghiệp tích lũy qua nhiều năm. Với danh mục hơn 100 dự án trải dài từ Bắc chí Nam, Đông Tây Land đã từng bước tạo dựng dấu ấn tại nhiều phân khúc, từ đại đô thị, căn hộ cao cấp đến bất động sản biển – nghỉ dưỡng.

Doanh nghiệp hiện sở hữu mạng lưới kinh doanh rộng khắp, đội ngũ tư vấn được đào tạo bài bản cùng quy trình bán hàng chuyên nghiệp. Không chỉ tập trung vào mục tiêu giao dịch, Đông Tây Land chú trọng nghiên cứu sản phẩm, phân tích nhu cầu thị trường và xây dựng giải pháp tư vấn phù hợp cho từng nhóm khách hàng. Đây là nền tảng giúp doanh nghiệp đồng hành cùng chủ đầu tư trong toàn bộ hành trình đưa sản phẩm ra thị trường.

Với Imperia Sensa Park, Đông Tây Land sẽ phát huy thế mạnh về độ phủ mạng lưới, năng lực truyền thông – tiếp thị tích hợp và khả năng kết nối khách hàng chất lượng. Đội ngũ kinh doanh được định hướng trở thành những chuyên viên tư vấn am hiểu toàn diện về quy hoạch, sản phẩm, tiềm năng khu vực và giá trị dài hạn của dự án; từ đó, mang đến thông tin rõ ràng, minh bạch và trải nghiệm tư vấn chỉn chu cho khách hàng.

Kiến tạo giá trị bền vững từ một mối quan hệ hợp tác

Sự hợp tác giữa Đông Tây Land và chủ đầu tư dự án Imperia Sensa Park không chỉ mở ra một cơ hội kinh doanh mới, mà còn thể hiện sự đồng điệu trong định hướng phát triển: lấy chất lượng sản phẩm, hiệu quả triển khai và quyền lợi khách hàng làm trọng tâm.

Đông Tây Land tin rằng, với lợi thế quy hoạch, vị trí kết nối và định hướng sống cân bằng của Imperia Sensa Park; cùng kinh nghiệm phát triển dự án của MIK Group và năng lực phân phối chuyên nghiệp của Đông Tây Land, dự án sẽ mang đến một lựa chọn đáng giá cho khách hàng đang tìm kiếm không gian sống chất lượng tại khu Đông TP.HCM.

Trên hành trình “Trọn chữ TÍN – vẹn niềm TIN”, Đông Tây Land tiếp tục khẳng định cam kết đồng hành cùng các chủ đầu tư uy tín, mang đến những sản phẩm có giá trị thực và góp phần kiến tạo thị trường bất động sản phát triển minh bạch, bền vững.

Một dự án căn hộ ở Hà Nội được giới thiệu có giá hấp dẫn, chỉ từ 95 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, mức giá này vẫn rất cao nếu xét theo tổng giá trị căn hộ.

“Giá chỉ từ 95 triệu đồng/m2” đang được môi giới sử dụng như từ khóa hút khách để giới thiệu Astor 1 - dự án chung cư tại lô đất IA25 trong khu đô thị Ciputra, Hà Nội.

Mức giá này thấp hơn đáng kể các dự án cao cấp đang được triển khai tại Ciputra và khu vực Tây Hồ. Đây cũng là cơ sở để Astor 1 được giới thiệu như một lựa chọn có giá dễ tiếp cận hơn trong khu vực. Tuy nhiên, để đánh giá mức giá này đắt hay rẻ, việc so sánh cần được mở rộng ra ngoài nhóm dự án cao cấp nhất khu vực.

Theo dữ liệu của hãng dịch vụ CBRE, giá bán căn hộ sơ cấp bình quân tại Hà Nội trong quý II đạt khoảng 95 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì). Điều đó đồng nghĩa mức giá khởi điểm của Astor 1 không chênh lệch đáng kể so mặt bằng chung của nguồn cung mới trên toàn thị trường Thủ đô.

Cùng nằm trong Ciputra, giá nhà chênh lệch rất lớn

Khu đô thị Ciputra có quy mô khoảng 300 ha, được phát triển qua nhiều giai đoạn với nhiều dự án, phân khu và loại hình căn hộ khác nhau. Vì vậy, giá bán giữa các dự án trong cùng khu đô thị này hiện có khoảng cách chênh lệch đáng kể, tùy vị trí, thời điểm hình thành, chất lượng công trình và hệ thống tiện ích.

Nếu đặt cạnh nhóm dự án căn hộ hạng sang đang được chào bán tại Ciputra và khu vực Tây Hồ, mức giá chỉ từ 95 triệu đồng/m2 của Astor 1 thấp hơn đáng kể.

Cụ thể, dự án Noble Crystal Tây Hồ của chủ đầu tư Sunshine Group hiện được chào bán với mức giá khoảng 170-195 triệu đồng/m2. Hay Maison Privée của CapitaLand Development hợp tác cùng Mitsubishi Estate và Nomura Real Estate Development, cũng được định vị ở phân khúc hạng sang và dự kiến có giá từ 150 triệu đồng/m2. Cách đó không xa, dự án căn hộ Starlake cũng đang được giao dịch quanh mức 200 triệu đồng/m2...

Còn ở nhóm sản phẩm đã hình thành, các căn hộ tại dự án The Link hiện được giao dịch trên 100 triệu đồng/m2, tùy diện tích và vị trí. Sunshine City có giá giao dịch trung bình khoảng 90 triệu đồng/m2. Trong khi đó, IA20 - một dự án nằm gần Astor 1 - đang được chào bán trên thị trường thứ cấp ở mức khoảng 65 triệu đồng/m2, tùy căn.

Đáng chú ý, dự án Astor 1 và IA20 có điểm tương đồng về vị trí khi cùng nằm ở khu vực phía bắc khu đô thị Ciputra, gần đường Phạm Văn Đồng và khu vực chân cầu Thăng Long. Chưa kể, vị trí này cũng nằm sát khu đất dự án VietinBank Tower.

Khu vực này có lợi thế về kết nối với đường Phạm Văn Đồng và các tuyến giao thông phía bắc Hà Nội. Cư dân cũng có thể tiếp cận hệ thống tiện ích hiện hữu của khu đô thị Ciputra. Tuy nhiên, xét trên tổng thể toàn khu đô thị, các lô đất tại khu vực này không thuộc nhóm có lợi thế nổi bật nhất về cảnh quan hồ hay vị trí trung tâm của khu.

Dự án mới dưới 100 triệu/m2 giữa lúc thị trường chậm lại

Dù thấp hơn đáng kể so với nhiều dự án hạng sang trong khu vực, 95 triệu đồng/m2 vẫn là mức giá cao nếu nhìn từ tổng giá trị căn hộ. Một căn hộ 60 m2 ở mức này có giá khoảng 5,7 tỷ đồng, chưa kể các khoản thuế, phí và chi phí tài chính nếu người mua sử dụng vốn vay. Với những căn diện tích 70-80 m2, giá trị căn hộ có thể lên 6,7-7,6 tỷ đồng. So với khả năng tài chính của phần lớn người dân, đây vẫn là mức giá khó tiếp cận.

Một điểm đáng chú ý khác là dự án Astor 1 ra mắt trong bối cảnh khác so với giai đoạn thị trường căn hộ tăng "nóng" trước đây. Sau thời kỳ giá tăng nhanh, thị trường đã có dấu hiệu thận trọng hơn, thanh khoản tại một số dự án chậm lại và người mua có xu hướng cân nhắc kỹ hơn về khả năng tài chính.

Bên cạnh đó, thị trường thứ cấp đang tạo ra thêm lựa chọn cho người mua. Những căn hộ đã bàn giao tại khu đô thị Ciputra hoặc các khu vực lân cận có thể được chào bán ở mức thấp hơn đáng kể so với giá căn hộ mới. Đây là yếu tố khiến các dự án mở bán mới phải cạnh tranh cả về giá lẫn chính sách bán hàng.

Chưa kể, với Astor 1, mức giá chỉ từ 95 triệu đồng/m2 hiện được môi giới giới thiệu là giá áp dụng cho phương án thanh toán sớm, trong đó khách hàng phải thanh toán 95% giá trị căn hộ. Nếu lựa chọn phương án vay ngân hàng, mức giá áp dụng sẽ cao hơn.

Do đó, đây là mức giá khởi điểm gắn với một phương án thanh toán cụ thể, chưa phải mặt bằng giá chung cho toàn bộ rổ hàng. Giá từng căn còn phụ thuộc vào diện tích, tầng, hướng, tầm nhìn và phương thức thanh toán.

Cơ sở xác định loại đất khi áp giá bồi thường

Các trường hợp được xác định lại diện tích đất ở

Diện mạo hồ Hoàn Kiếm thay đổi như thế nào theo lịch sử?

Bỏ khái niệm 'chung cư có thời hạn', đề xuất 4 trường hợp phải tháo dỡ

TP.HCM cần một “mặt tiền” mới khi lõi nội đô chạm ngưỡng phát triển

Sức hút của trung tâm lịch sử TP.HCM trong nhiều thập kỷ đã tạo nên một nghịch lý: càng nhiều hoạt động kinh tế và dân cư tập trung, áp lực lên hạ tầng, không gian đô thị và chi phí tiếp nhận các cơ hội phát triển mới càng lớn.

Báo cáo tại Hội nghị thẩm định Quy hoạch TP.HCM tháng 6/2024 chỉ rõ, hạ tầng đô thị nội thành đang chịu áp lực quá tải so với tốc độ tăng trưởng dân số, trong khi tiềm năng kinh tế hướng biển chưa được khai thác tương xứng.

Bài toán mở rộng hạ tầng trong khu vực đô thị cũ cũng không đơn giản khi phải đối mặt với chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng khổng lồ và nguy cơ xáo trộn sinh kế của người dân. Trong bối cảnh đó, việc tìm kiếm những không gian phát triển mới, đủ lớn để quy hoạch đồng bộ ngay từ đầu, trở thành yêu cầu mang tính chiến lược.

Định hướng này được cụ thể hóa tại Quyết định 1125 năm 2025 phê duyệt Quy hoạch chung TP.HCM, xác định hành lang kinh tế ven biển Cần Giờ là cực tăng trưởng trọng điểm, kết nối chuỗi cảng biển quốc tế, đô thị du lịch sinh thái và các tổ hợp dịch vụ quy mô lớn.

Trong cấu trúc đa trung tâm, mỗi khu vực đảm nhận một vai trò riêng: cảng nước sâu đón đầu luồng hàng và logistics; các trục hạ tầng mở rộng khả năng giao thương; còn siêu đô thị biển tại Cần Giờ cung cấp hệ thống dịch vụ, văn hóa và không gian sống quy mô lớn.

Khoảng cách địa lý cũng đang được thu hẹp nhờ mạng lưới hạ tầng đa phương thức. Tuyến đường sắt tốc độ cao Bến Thành - Cần Giờ rút thời gian kết nối từ trung tâm cũ về Cần Giờ xuống khoảng 13 phút. Cùng với cầu Cần Giờ, cao tốc Bến Lức - Long Thành, trục Rừng Sác mở rộng 10 làn xe và tuyến đường vượt biển Cần Giờ - Vũng Tàu, khu vực này có thêm những tuyến kết nối trực tiếp với mạng lưới kinh tế của TP.HCM và cả vùng Đông Nam Bộ.

Vịnh Tiên: Từ điểm đến bên biển thành một cực kinh tế - dịch vụ

Nằm tại tâm điểm của siêu đô thị ESG++ Vinhomes Green Paradise, Vịnh Tiên rộng 1.067 ha được quy hoạch với vai trò là trung tâm kinh tế - dịch vụ biển. Hạ tầng giao thông đưa dòng người đến Vịnh Tiên, trong khi đó, sức mạnh kinh tế của một “Quận Nhất mới” đóng vai trò giữ chân khách, tạo nhu cầu chi tiêu và kéo dài thời gian lưu trú.

Trung tâm Hội nghị và Nhà hát Sóng Xanh tạo nền tảng đầu tiên cho chuỗi giá trị này. Tổ hợp bao gồm Nhà hát hai khán phòng có tổng sức chứa 5.000 chỗ; trung tâm triển lãm Expo có 40.000 m² diện tích trưng bày và quảng trường nghệ thuật 60.000 chỗ. Cấu trúc này cho phép các hội nghị, triển lãm, sự kiện giao thương và biểu diễn tầm cỡ quốc gia, quốc tế được kết nối trong cùng một điểm đến.

Một triển lãm chuyên ngành đưa doanh nghiệp, đối tác và khách tham quan đến cùng thời điểm. Khi dòng khách này lưu trú gần nơi tổ chức, nhu cầu ăn uống, vận chuyển, mua sắm và gặp gỡ ngoài giờ tiếp tục phát sinh. Nếu chương trình được nối dài bằng một sự kiện nghệ thuật, chuyến công tác có thể kéo dài thêm, qua đó gia tăng thời gian lưu trú và mức chi tiêu tại điểm đến.

VinWonders 122 ha và khu mua sắm outlet 20 ha bổ sung thêm hai nhóm nhu cầu lớn là vui chơi - giải trí và bán lẻ. Một gia đình có thể vui chơi trong khi thành viên khác tham dự hội nghị; khách công tác có thêm lựa chọn giải trí; khách nghỉ dưỡng có thêm hoạt động ngoài tắm biển. Nhiều nhóm khách được phục vụ trong cùng một hành trình, tạo dư địa cho các ngành lưu trú, bán lẻ, tổ chức sự kiện và dịch vụ phát triển.

Vịnh Tiên không chỉ có dòng khách vãng lai khổng lồ. Một nền tảng quan trọng khác chính là một cộng đồng cư dân thường trú, tạo dòng nhu cầu ổn định cho hệ thống dịch vụ.

Tại Vịnh Tiên, bốn trường liên cấp Vinschool, Trung tâm phát triển thế hệ trẻ Young Paradise Hub cùng mạng lưới công viên chủ đề tạo nền tảng cho đời sống thường nhật. Trường học, không gian vận động ngoài trời và môi trường chăm sóc sức khỏe chất lượng cao đáp ứng nhu cầu của nhiều thế hệ, qua đó hình thành dòng cộng đồng bền vững và tiêu dùng ổn định quanh năm.

Với người mua ở và giới đầu tư, giá trị của Vịnh Tiên nằm trong một mạng lưới cơ hội thực tế: từ khả năng tiếp cận việc làm trong lĩnh vực dịch vụ - thương mại, tiện nghi của cuộc sống hằng ngày đến sức sống của một cộng đồng đô thị quy mô lớn.

Khi hạ tầng giao thông hoàn thiện, hệ thống tiện ích vận hành đồng bộ và không gian sinh quyển Cần Giờ tiếp tục được bảo tồn và phát huy giá trị, mặt tiền hướng biển tại Vịnh Tiên có thể mở rộng dư địa phát triển theo hai chiều: một không gian sống sinh thái cho cư dân và một hệ sinh thái dịch vụ có khả năng tạo dòng hoạt động kinh tế quanh năm. Qua đó, Cần Giờ có thêm nền tảng để đảm nhận vai trò cực tăng trưởng mới trong cấu trúc phát triển hướng biển của TP.HCM.

Gần nhịp Thủ đô, rộng thêm khoảng sống cho gia đình

Chân dung một ngôi nhà lý tưởng sẽ trở nên rõ nét sau nhiều năm gia đình sống giữa phố thị. Đó có thể là một cánh cửa riêng để trở về, khoảng ngoài trời cho vài chậu cây, góc làm việc yên tĩnh hay căn phòng đủ rộng khi con lớn lên. Với người còn gắn bó cùng công việc tại Hà Nội, mong muốn ấy luôn đi cùng câu hỏi về khoảng cách.

Kết nối đường sắt tốc độ cao Hà Nội - Quảng Ninh đang mở ra một cách tiếp cận mới. Khi hành trình dự kiến chỉ khoảng 23 phút, Hạ Long có cơ hội hiện diện gần hơn trong đời sống của người làm việc tại Thủ đô. Một nơi từng chỉ được dành cho những kỳ nghỉ bắt đầu bước vào kế hoạch an cư dài hạn.

Với chủ doanh nghiệp, người làm việc linh hoạt hoặc những gia đình thường xuyên di chuyển giữa Hà Nội và Hạ Long, một kết nối nhanh hơn cũng mở ra nhiều cách sắp xếp cuộc sống. Các cuộc họp, buổi gặp đối tác tại Thủ đô vẫn được duy trì, trong khi ngôi nhà bên vịnh có thêm cơ hội hiện diện trong lịch sinh hoạt hằng tuần.

Thời gian 23 phút được xem là một cuộc cách mạng trong di chuyển. Khi tuyến đi vào vận hành và kết nối tới các nhà ga được tổ chức thuận tiện, khoảng cách giữa nơi làm việc và nơi trở về sẽ có thêm một lựa chọn. Với người mua nhà, phạm vi cân nhắc về nơi ở cũng được mở rộng, vượt ra ngoài những địa chỉ vốn đã quen thuộc.

Theo quy hoạch, Vinhomes Global Gate Hạ Long gắn với Ga Hạ Long và định hướng phát triển đô thị quanh đầu mối giao thông TOD. Cùng hệ thống thương mại, văn phòng và dịch vụ, siêu đô thị mở ra triển vọng hình thành một nhịp sống kết hợp đi lại, làm việc và giao thương. Khi đó, gia đình có thêm lý do sử dụng ngôi nhà thường xuyên và gắn bó lâu dài với nơi mình lựa chọn.

Với người tích sản, kết nối mới cũng mở rộng nhu cầu sử dụng bất động sản. Người đến làm việc, người thường xuyên di chuyển và các gia đình muốn thay đổi nơi ở có thể có những lý do khác nhau để tìm kiếm một ngôi nhà tại Hạ Long. Những sản phẩm có công năng linh hoạt vì thế có thêm dư địa đáp ứng nhiều nhu cầu.

Nhà phố 60m² đất, 190m² sàn: Không gian cho những dự định lớn hơn

Nhà phố liền kề 60m² tại Vinhomes Global Gate Hạ Long có tới 190m² sàn sử dụng. Diện tích đất gọn được phát triển theo tầng, dành chỗ cho phòng khách, bếp, phòng ngủ và góc làm việc. Nhờ đó, ngôi nhà có thể phân bổ không gian riêng cho từng thành viên, đồng thời giữ lại những khoảng chung cho cả gia đình.

Mặt tiền 5m cùng tầng 1 cao 4,2m tạo cảm giác cao, thoáng ngay từ khu vực đón tiếp. Với gia đình trẻ, tầng dưới có thể là nơi đặt bàn ăn, tiếp khách và tổ chức những cuộc sum họp. Với người có hoạt động nghề nghiệp tại nhà, không gian này dễ dàng biến thành nơi làm việc hoặc đón đối tác theo lịch hẹn.

Sân vườn riêng sâu tới 2m bổ sung một khoảng ngoài trời vừa vặn cho đời sống hằng ngày. Một chỗ ngồi uống trà, vài chậu cây hay góc đọc sách có thể biến khoảng sân nhỏ thành nơi thư giãn sau giờ làm việc, đồng thời tạo thêm dấu ấn riêng cho mỗi gia đình.

Hiện diện trên các trục đại lộ rộng tới 20,5m, dòng liền kề cũng phù hợp với những người muốn kết hợp ở và kinh doanh. Mặt tiền riêng tạo dấu nhận diện cho địa chỉ, trong khi các tầng trên vẫn duy trì không gian sinh hoạt. Cùng một ngôi nhà, gia chủ có thêm quyền lựa chọn cách sử dụng theo từng giai đoạn của cuộc sống.

Một kết nối mới có thể làm thay đổi cách người ta lựa chọn nơi sống. Với nhà phố liền kề 60m² tại Vinhomes Global Gate Hạ Long, sức hấp dẫn được cảm nhận từ một hình dung cụ thể: giữ nhịp công việc cùng Thủ đô, trở về ngôi nhà riêng bên vịnh và có thêm khoảng sống cho gia đình. Và từ những nhu cầu rất đời thường ấy, một kế hoạch sở hữu mái ấm lâu dài bên vịnh di sản bắt đầu hình thành.

Khi bản sắc thành phố được khám phá bằng trải nghiệm mới

Được khởi xướng nhân dịp kỷ niệm 50 năm Thành phố mang tên Bác, hành trình “Our Beloved Ho Chi Minh City” là lời tri ân từ One Central Saigon dành cho thành phố và những thế hệ đã cùng nhau bồi đắp nên bản sắc nơi đây. Diễn ra trong không khí kỷ niệm 81 năm Cách mạng Tháng Tám thành công và Quốc khánh 2/9, chuỗi hoạt động còn trở thành nhịp cầu kết nối cảm xúc, góp phần khơi dậy niềm tự hào dân tộc và tình yêu quê hương, đất nước luôn hiện hữu trong lòng mỗi người dân.

Từ hoạt động mở đầu hành trình, những địa danh biểu tượng xuất hiện trên dải hoarding bao quanh One Central Saigon đã gợi mở hình ảnh một Việt Nam đa dạng về bản sắc, nơi những miền ký ức và con người từ nhiều vùng đất cùng hội tụ tại TP.HCM.

Tiếp nối hành trình ấy, chuỗi hoạt động tại Công viên 23/9 mang những câu chuyện về thành phố đến gần hơn với cộng đồng thông qua trải nghiệm tương tác trực tiếp. Người dân và du khách không chỉ khám phá những tác phẩm được hình thành từ chính ký ức và góc nhìn của cộng đồng, mà còn chia sẻ cảm xúc và niềm tự hào của riêng mình dành cho TP.HCM.

Thay vì tiếp cận theo hình thức triển lãm truyền thống, không gian trải nghiệm được thiết kế như một hành trình khám phá đa chiều với ba trạm trải nghiệm, ứng dụng công nghệ hiển thị tiên tiến trên khối LED lập phương 360 độ và hệ thống màn hình cảm ứng. Mỗi hoạt động mở ra một cách tiếp cận khác nhau để khám phá TP.HCM: từ đời sống thường nhật, kiến trúc đặc trưng, các công trình biểu tượng đến mạch nguồn di sản, văn hóa và nghệ thuật đã định hình nên bản sắc và sức sống đặc trưng của thành phố.

Nhiều người hào hứng ghi lại những khoảnh khắc ấn tượng và chia sẻ tình yêu, sự trân trọng cùng niềm tự hào dành cho một TP.HCM bao dung, nghĩa tình.

Một trong những điểm nhấn giàu cảm xúc nhất của chương trình chính là lễ trao giải cuộc thi "Viết câu chuyện, một Thành phố" do One Central Saigon và Tạp chí điện tử Tri Thức Znews đồng tổ chức. Chỉ trong vòng 2 tuần phát động, cuộc thi đã thu hút hơn 1.000 bài dự thi, trong đó 100 tác phẩm xuất sắc nhất được Hội đồng giám khảo lựa chọn và chia sẻ tại chương trình.

Phát biểu tại lễ trao giải, bà Thi Anh Đào, Giám đốc Khối Marketing Masterise Group, đại diện đơn vị tổ chức, chia sẻ: “Một nghìn câu chuyện được viết nên đã góp phần lưu giữ những ký ức quý giá và tiếp nối những giá trị làm nên bản sắc TP.HCM. Với Masterise Group, kiến tạo những giá trị mới luôn song hành cùng việc gìn giữ và phát huy các giá trị di sản văn hóa. Tinh thần ấy cũng được thể hiện trong tầm nhìn kiến tạo One Central Saigon: một điểm đến mang tính biểu tượng, một không gian kết nối cộng đồng - nơi những câu chuyện, niềm tự hào và tình yêu dành cho thành phố được gặp gỡ và sẻ chia. Trên nền tảng những giá trị làm nên căn tính riêng của TP.HCM, One Central Saigon thể hiện cam kết của Masterise Group trong việc đồng hành cùng thành phố trên hành trình vươn mình thành một siêu đô thị mang tầm vóc quốc tế, đồng thời gìn giữ và tiếp nối những giá trị di sản cho các thế hệ mai sau.”

Từ phía Tạp chí điện tử Tri Thức, ông Nguyễn Thanh Hưng, Ủy viên Ban Biên tập, Phó tổng thư ký tòa soạn, cho biết: "Bản sắc của một thành phố không chỉ được nhìn thấy bởi những công trình vĩ đại hay các dấu ấn lịch sử. Bản sắc ấy còn ẩn giấu trong những nếp sống đời thường, trong cách con người gặp gỡ nhau, kết nối và lưu truyền ký ức qua nhiều thế hệ. Giá trị của cuộc thi là sự chân thực, đa dạng trong cảm nhận và cách kể câu chuyện về TP.HCM của các tác giả. Mỗi bài viết đều có góc nhìn riêng, nhưng khi đặt cạnh nhau, chúng tạo nên một bức tranh đa sắc và đầy sức sống. Từng câu chuyện mở ra thêm không gian đối thoại để cộng đồng cùng nhìn lại, tri ân và tiếp tục viết nên chương mới cho TP.HCM hôm nay".

Từ những giá trị được gìn giữ đến những câu chuyện đang được viết tiếp

Nửa thế kỷ kể từ dấu mốc lịch sử trọng đại, TP.HCM đã vươn mình trở thành một trung tâm kinh tế, văn hóa và sáng tạo quan trọng của cả nước. Dấu son lịch sử 50 năm không chỉ là dịp để nhìn lại chặng đường đã qua, mà còn để những câu chuyện, ký ức và giá trị làm nên bản sắc thành phố tiếp tục được chia sẻ, gìn giữ và lan tỏa sâu rộng trong đời sống đương đại.

Đó cũng chính là tinh thần mà dự án truyền tải thông qua “Our Beloved Ho Chi Minh City” - chuỗi hoạt động đồng hành với định hướng của UBND TP.HCM trong việc bảo tồn, phát huy các giá trị di sản văn hóa song hành cùng quá trình hiện đại hóa đô thị; đồng thời mở rộng phương thức để cộng đồng, đặc biệt là thế hệ trẻ, tiếp cận những giá trị ấy bằng các hình thức tương tác và công nghệ mới.

Thông qua hành trình "Our Beloved Ho Chi Minh City", hàng triệu trái tim, hàng nghìn ký ức, cảm xúc và câu chuyện riêng đã cùng gặp nhau để tạo nên bản sắc của TP.HCM hôm nay - một thành phố được bồi đắp bởi hàng triệu con người đã đến, gắn bó và chọn nơi đây là nhà. Từ "tọa độ gốc" Bến Thành, One Central Saigon đang định hình một điểm đến biểu tượng mới - giao điểm tinh hoa thế giới hòa cùng bản sắc Việt, tiếp nối trăm năm giá trị lịch sử bằng tất cả sự tri ân, để tiếp tục khai mở một tương lai trăm năm rạng rỡ của thành phố mang tên Bác.