Ngày 27/7, Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội Vũ Đại Thắng đã ký ban hành Chỉ thị số 18 về việc tăng cường công tác quản lý, xử lý, gia cố, tái chế chất thải rắn xây dựng (CTRXD) tận dụng cho các công trình xây dựng trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Để thực hiện công tác quản lý, xử lý, gia cố, tái chế CTRXD chặt chẽ, đồng bộ, tận dụng tối đa nguồn vật liệu tái chế cho các công trình xây dựng, chống lãng phí, tiết kiệm được nguồn tài nguyên, góp phần xây dựng Thủ đô "Văn hiến - Văn minh - Hiện đại - Hạnh phúc", phát triển đô thị "sáng - xanh - sạch - đẹp", Chủ tịch UBND Thành phố yêu cầu các cơ quan, đơn vị, địa phương nghiên cứu, rà soát đầy đủ các nhiệm vụ được UBND Thành phố giao tại Quyết định số 3032/QĐ-UBND ngày 16/6/2026 và các văn bản chỉ đạo có liên quan để tổ chức triển khai thực hiện bảo đảm chất lượng, tiến độ. Quán triệt phương châm "6 rõ, 1 xuyên suốt": rõ người, rõ việc, rõ thời gian, rõ trách nhiệm, rõ sản phẩm, rõ hiệu quả và một nhiệm vụ - một đầu mối xuyên suốt.

Lãnh đạo Thành phố yêu cầu ưu tiên tái chế, tái sử dụng CTRXD, gia cố đất ngay tại công trường; tận dụng tối đa cốt nền tự nhiên, hạn chế tối đa việc đào bỏ nền và vận chuyển đất đổ đi; đẩy mạnh sử dụng vật liệu tái chế, vật liệu xanh, thân thiện với môi trường trong các công trình sử dụng vốn nhà nước và khuyến khích áp dụng đối với các công trình ngoài ngân sách.

Cùng với đó là đẩy mạnh ứng dụng khoa học, công nghệ và chuyển đổi số trong quản lý CTRXD; thực hiện định vị GPS, lắp đặt camera giám sát đối với phương tiện vận chuyển; kết nối, chia sẻ dữ liệu phục vụ công tác quản lý, giám sát khối lượng, lộ trình vận chuyển và điểm tiếp nhận. Chủ đầu tư lập phương án quản lý CTRXD theo vòng đời ngay từ giai đoạn khảo sát, thiết kế; kiểm soát việc giao nhận bằng phiếu giao nhận, chứng từ cân xác nhận, dữ liệu GPS, camera và hồ sơ nghiệm thu sản phẩm tái chế.

Đối với các nhiệm vụ cụ thể, Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao chủ trì, phối hợp với các sở, ngành, đơn vị liên quan đôn đốc chủ đầu tư Dự án Nhà máy xử lý, tái chế CTRXD tại Dục Tú, Đông Anh (công suất 2.000 tấn/ngày) bảo đảm khởi công trước ngày 15/8/2026; phối hợp với Sở Quy hoạch - Kiến trúc và các đơn vị liên quan nghiên cứu, rà soát, đề xuất phương án mở rộng Khu xử lý chất thải tại Mê Linh (xã Tiến Thắng) công suất 480 tấn/ngày (giai đoạn 1) và 960 tấn/ngày (giai đoạn 2) hoàn thành việc lựa chọn nhà đầu tư trước ngày 15/8/2026, bảo đảm đủ quỹ đất hình thành khu xử lý CTRXD có quy mô lớn, đáp ứng nhu cầu lâu dài của Thành phố.

Cùng với đó, phối hợp, thống nhất với Sở Xây dựng và Sở Quy hoạch - Kiến trúc rà soát, xác định từng vị trí cụ thể đối với các điểm tập kết, xử lý tạm thời do UBND các xã đề xuất theo hình thức cho thuê đất ngắn hạn (tại các xã: Bát Tràng, Hồng Vân, Phúc Thịnh, Phù Đổng, Trung Giã, Đại Xuyên, Thư Lâm, Phú Xuyên, Đại Thanh, Đa Phúc); trường hợp đủ điều kiện theo quy định thì thống nhất để UBND các xã thực hiện việc cho thuê đất với thời hạn không quá 5 năm...

Sở Xây dựng có trách nhiệm xây dựng lộ trình tăng tỷ lệ sử dụng vật liệu tái chế trong các công trình sử dụng vốn nhà nước, có xem xét các công trình ngoài ngân sách. Quy định rõ tiêu chuẩn (TCVN) áp dụng, định mức, đơn giá cho từng hạng mục công trình, loại vật liệu tái chế cụ thể làm cơ sở cho công tác thiết kế, lập dự toán.

Chủ tịch Thành phố Hà Nội giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các đơn vị rà soát, ban hành hướng dẫn cụ thể về tiêu chuẩn (TCVN) áp dụng và phương án lập giá đối với từng công tác tái chế, gia cố khi chưa có định mức, đơn giá riêng làm cơ sở để chủ đầu tư lập, quản lý chi phí. Đề xuất 4 điểm tập kết tập trung có quy mô lớn (trong đó có 1 điểm tại xã Vật Lại và 1 điểm tại xã Trung Giã) nhằm đáp ứng nhu cầu lưu chứa, trung chuyển và xử lý CTRXD. Hướng dẫn các Chủ đầu tư về vị trí tiếp nhận đất đào đáp ứng yêu cầu kỹ thuật để sử dụng trực tiếp (đất hữu cơ, đất màu) phục vụ trồng cây.

Công an Thành phố chỉ đạo các phòng nghiệp vụ và công an cơ sở tăng cường công tác trinh sát, theo dõi, kiểm tra nhằm phát hiện, ngăn chặn kịp thời và xử lý nghiêm các hành vi đổ trộm CTRXD.

Thời gian gần đây, cư dân sinh sống tại Tổ hợp Trung tâm thương mại – Chung cư – Văn phòng cho thuê – Tòa nhà SME Hoàng Gia (Chung cư SME Hoàng Gia), đường Cầu Đơ, phường Hà Đông, Hà Nội liên tục gửi đơn phản ánh, kiến nghị về những tồn tại dai dẳng tại tòa nhà này.

Tòa nhà SME Hoàng Gia do Công ty cổ phần Tập đoàn Bất động sản Hoàng Gia làm chủ đầu tư bắt đầu đón người dân về ở từ năm 2016. Tòa nhà gồm 2 tầng hầm, 39 tầng nổi (khối đế từ tầng 1 - 6) và 279 căn hộ.

Theo đó, đến nay đã 10 năm sau khi dự án được chủ đầu tư bàn giao cho cư dân vào ở, cư dân đã nộp đủ tiền 100% giá trị hợp đồng và 2% kinh phí bảo trì, nhưng chủ đầu tư vẫn chưa hoàn thành thủ tục, hồ sơ đề nghị cấp Giấy CNQSD đất và tài sản gắn liền với đất, dẫn tới cư dân chưa được thừa nhận quyền sở hữu căn hộ theo Luật Nhà ở và Luật đất đai.

Bên cạnh đó, trong suốt 10 năm qua, người dân vẫn đóng đủ phí dịch vụ hằng tháng cho đơn vị vận hành, quản lý tòa nhà cho dù nhiều quyền lợi cơ bản chưa được bảo đảm.

Theo phản ánh của cư dân, hệ thống PCCC là nỗi bất an lớn nhất đối với họ, dù tòa nhà đã đưa vào hoạt động 10 năm nhưng vẫn chưa hoàn thành thủ tục nghiệm thu theo quy định. Đáng chú ý, năm 2025, một căn hộ trong tòa nhà xảy ra cháy, thiêu rụi đồ đạc bên trong nhưng hệ thống PCCC không hoạt động đầy đủ, khiến người dân phải tự dập lửa.

Bà Trần Thị Nhung (cư dân SME Hoàng Gia) cho biết, vụ cháy xảy ra tại tầng 15 khiến cả căn hộ và khu vực xung quanh bị ám khói, nhếch nhác nhưng chủ đầu tư, ban quản lý không thực hiện duy tu, sửa chữa. Người dân phải tự góp tiền để sửa chữa, khắc phục.

Ông M.C. (cư dân tòa nhà) chia sẻ thêm, chúng tôi mong mỏi Thanh tra Thành phố Hà Nội vào cuộc, để chỉ rõ các sai phạm và có biện pháp xử lý thực chất chứ không phải biên bản các cuộc họp.

Tại hội nghị do UBND phường Hà Đông chủ trì có thành phần tham gia các hộ dân và chủ đầu tư vào tháng 3/2026, ông Mai Văn Đạt , Phó Giám đốc Công ty CP BĐS Hoàng Gia cam kết tập trung nguồn lực thi công hoàn thành PCCC để nghiệm thu theo quy định trong tháng 6/2026. Tuy nhiên đến nay vẫn chưa hoàn thành.

Sáng 27/7, PV Tiền Phong đã liên hệ với ông Mai Văn Đạt để trao đổi về những phản ánh của cư dân. Tuy nhiên, ông này chỉ thông tin ngắn gọn với PV Tiền Phong rằng, hiện chủ đầu tư đang làm việc với Sở Xây dựng Hà Nội, phường Hà Đông về nội dung này và không cung cấp thông tin gì thêm.

Theo tìm hiểu của PV Tiền Phong, ngày 20/7, UBND phường Hà Đông có báo cáo gửi UBND TP Hà Nội về kết quả kiểm tra, xác minh và đề xuất xử lý các nội dung phản ánh tại Chung cư SME Hoàng Gia.

Theo đó, UBND phường đã thành lập đoàn kiểm tra, qua rà soát hồ sơ, kết quả kiểm tra thực tế và đối chiếu với các tài liệu do chủ đầu tư cung cấp, UBND phường xác định đến thời điểm kiểm tra, hệ thống phòng cháy và chữa cháy của Chung cư SME Hoàng Gia chưa được hoàn thiện đồng bộ theo quy định của pháp luật. Một số hạng mục đã được Chủ đầu tư triển khai thi công nhưng tiến độ còn chậm; một số hạng mục chưa hoàn thành hoặc chưa bảo đảm điều kiện để nghiệm thu theo quy định.

Làm việc với Đoàn kiểm tra, đại diện chủ đầu tư thừa nhận các tồn tại nêu trên và cam kết tiếp tục tập trung nguồn lực để hoàn thiện toàn bộ hệ thống PCCC trước ngày 31/12/2026.

UBND phường nhận thấy việc để các hạng mục công trình xuống cấp trong thời gian dài cho thấy công tác bảo trì, bảo dưỡng chưa được thực hiện đầy đủ theo quy định, ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị và tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn đối với cư dân.

Về công tác quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì và xác định phần sở hữu chung, sở hữu riêng cũng như sở hữu chung riêng của dự án, UBND phường Hà Đông cho biết, chủ đầu tư chưa cung cấp đầy đủ hồ sơ theo yêu cầu nên UBND phường chưa có đủ căn cứ để kết luận đối với các nội dung phản ánh. Sau khi chủ đầu tư cung cấp đầy đủ hồ sơ, UBND phường sẽ phối hợp với Sở Xây dựng và các cơ quan có liên quan kiểm tra, xử lý theo quy định của pháp luật.

Ngày 27/7, Công ty Đấu giá hợp danh Hồng Lĩnh thông báo tạm dừng tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với hai lô đất L-01 và L-15 thuộc khu quy hoạch đất ở gồm 15 lô tại vùng Lối Vai, thôn Thạch Vĩnh (thôn Vĩnh An cũ), xã Toàn Lưu, tỉnh Hà Tĩnh.

Đây là hai lô đất có diện tích lớn nhất trong khu quy hoạch. Trong đó, lô L-01 rộng 288,1m², giá khởi điểm hơn 5,3 tỷ đồng; lô L-15 rộng 234,8m², giá khởi điểm hơn 4,3 tỷ đồng.

Trao đổi với Tiền Phong, đại diện UBND xã Toàn Lưu cho biết việc tạm dừng đấu giá xuất phát từ việc phát hiện chênh lệch diện tích giữa hồ sơ và quy hoạch tổng mặt bằng đã được phê duyệt. Địa phương cũng khẳng định, việc tạm dừng đấu giá hai lô đất lần này chỉ để điều chỉnh diện tích theo quy hoạch.

"Qua rà soát, UBND xã nhận thấy diện tích của hai lô đất trên chưa thống nhất với quy hoạch tổng mặt bằng được phê duyệt nên tạm dừng để điều chỉnh lại. Việc điều chỉnh chỉ liên quan đến diện tích, còn giá khởi điểm không thay đổi", vị đại diện cho biết.

Theo UBND xã Toàn Lưu, trong quá trình lập phương án trước đây tồn tại hai bản quy hoạch nên dẫn đến sai lệch về diện tích của hai lô đất. Sau khi điều chỉnh theo đúng quy hoạch được phê duyệt, địa phương sẽ tiếp tục thực hiện các thủ tục đấu giá theo quy định.

Trước đó, thông báo đấu giá 15 lô đất tại khu vực này từng thu hút sự quan tâm khi mức giá khởi điểm được đánh giá khá cao so với mặt bằng giao dịch hiện nay. Theo phương án đấu giá, lô đất lớn nhất có giá khởi điểm hơn 5,3 tỷ đồng, tương đương khoảng 18,5 triệu đồng/m²; lô rộng 234,8m² có giá khởi điểm hơn 4,3 tỷ đồng. Mười ba lô còn lại đều có diện tích 200m², giá khởi điểm 3,096 tỷ đồng/lô, tương đương gần 15,5 triệu đồng/m².

Tiền đặt trước đối với các lô đất dao động từ 929 triệu đồng đến hơn 1,6 tỷ đồng; bước giá từ 150-265 triệu đồng. UBND xã Toàn Lưu là đơn vị có tài sản đấu giá, cuộc đấu giá dự kiến được tổ chức theo hình thức bỏ phiếu gián tiếp, phương thức trả giá lên.

Trước những ý kiến cho rằng giá khởi điểm cao so với diễn biến thị trường, lãnh đạo UBND xã Toàn Lưu cho biết mức giá được đơn vị tư vấn xác định trên cơ sở khảo sát giá thị trường tại khu vực lân cận trong nhiều năm, sau đó được thẩm định và phê duyệt theo quy định.

Đấu giá sầu riêng tại vườn: Bất ngờ về loại A

Đất đấu giá vùng quê 'hạ nhiệt' sau bỏ cọc hàng loạt, có lô giảm gần 1 tỷ đồng

15 lô đất vùng nông thôn có giá khởi điểm 3 đến hơn 5 tỷ đồng

Đất nông thôn vùng quê bất ngờ 'sốt', ô tô đổ về kín đường

Lý do lô đất nông thôn giá khởi điểm hơn 12 tỷ đồng bị 'ế'

Không cần áp "lợi nhuận định mức"

Theo HoREA, dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) hiện quy định chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại giá phù hợp được tính giá bán, giá thuê mua, giá thuê trên cơ sở bảo đảm tính đúng, tính đủ chi phí và cộng với lợi nhuận định mức.

Tuy nhiên, Hiệp hội cho rằng không cần thiết phải quy định cụ thể "lợi nhuận định mức" đối với loại hình dự án này.

Thay vào đó, HoREA kiến nghị quy định theo hướng chủ đầu tư được hưởng lợi nhuận theo quy định của pháp luật và Điều 36 của dự thảo Luật, đồng thời để doanh nghiệp tự xác định mức lợi nhuận phù hợp với năng lực của mình.

Theo HoREA, giá bán, giá thuê mua, giá thuê nhà ở thương mại giá phù hợp nên được xác định theo nguyên tắc bảo đảm tính đúng, tính đủ các khoản chi phí theo quy định của pháp luật về đất đai, xây dựng và các quy định liên quan, cộng với lợi nhuận theo quy định của pháp luật.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA phân tích, khi Nhà nước đã quy định mức giá bán, giá thuê mua, giá thuê tối đa thì bản thân cơ chế này đã tạo ra giới hạn đối với lợi nhuận của doanh nghiệp.

Trong khi đó, mỗi doanh nghiệp có năng lực tài chính, trình độ quản trị và khả năng ứng dụng khoa học - công nghệ khác nhau. Những doanh nghiệp quản trị tốt, tiết giảm được chi phí và giảm giá thành xây dựng vẫn có thể đạt mức lợi nhuận kỳ vọng dù bị khống chế giá bán tối đa.

"Vì vậy, việc tiếp tục quy định thêm lợi nhuận định mức là không cần thiết", ông Châu nói.

Đề xuất tự thoả thuận giá bán theo khung giá của địa phương

Bên cạnh kiến nghị trên, HoREA cũng đề xuất bổ sung quy định về cơ chế xác định giá bán, giá thuê mua và giá thuê nhà ở thương mại giá phù hợp.

Cụ thể, Hiệp hội kiến nghị quy định theo hướng giá bán, giá thuê mua, giá thuê tối đa (đã bao gồm kinh phí bảo trì) sẽ do chủ đầu tư và người mua, thuê mua, thuê thỏa thuận nhưng phải nằm trong khung giá do UBND cấp tỉnh ban hành.

Hiệp hội cũng nhận thấy, Nhà nước xây dựng cơ chế chính sách “ưu đãi” chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại giá phù hợp và mời gọi doanh nghiệp hưởng ứng nhưng không “ép buộc” doanh nghiệp tham gia, mà doanh nghiệp chỉ tham gia trên cơ sở tự nguyện.

Do đó, doanh nghiệp hoàn toàn có quyền tham gia hoặc không tham gia các dự án nhà ở thương mại giá phù hợp theo chiến lược đầu tư kinh doanh của mình.

Tuy nhiên, HoREA khuyến nghị các doanh nghiệp bất động sản chuyển hướng sang phát triển các sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực của thị trường, đặc biệt là phân khúc nhà ở thương mại giá phù hợp, nhà ở xã hội dành cho người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp tại đô thị.

Theo Hiệp hội, doanh nghiệp có thể lựa chọn tham gia Chương trình phát triển ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030 để được hưởng các chính sách ưu đãi của Nhà nước hoặc chủ động đầu tư nhà ở thương mại giá phù hợp theo cơ chế thị trường mà không nhất thiết phải nhận các ưu đãi này.

Thực tế, một số doanh nghiệp đã theo đuổi mô hình nhà ở giá phù hợp trong nhiều năm. Đơn cử, Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long đã phát triển 8 dự án nhà ở thương mại giá phù hợp mang thương hiệu EHome trong khoảng 20 năm qua.

Trong khi đó, Công ty TNHH Lê Thành đã đầu tư khoảng 3.000 căn nhà ở thương mại giá phù hợp cho thuê dài hạn 49 năm và 930 căn nhà ở xã hội cho thuê bằng nguồn vốn tư nhân. Điểm chung của các doanh nghiệp này là chủ động tạo lập quỹ đất dự án.

Nhà ở thương mại giá phù hợp khác gì NƠXH?

Đề xuất nhà ở thương mại giá phù hợp: Lo ngại lỗ hổng trục lợi chính sách

Vì sao phải cấp bách thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp?

Khi văn hóa trở thành bản sắc của đô thị

Nếu kiến trúc tạo nên diện mạo, cảnh quan định hình không gian, thì văn hóa chính là yếu tố tạo nên sức sống và sức bền cho một đô thị.

Đó cũng là tư duy Danko Group theo đuổi trong hành trình phát triển các khu đô thị mang dấu ấn riêng tại nhiều vùng đất. Với doanh nghiệp, phát triển bền vững không chỉ nằm ở những công trình được xây dựng hôm nay, mà còn ở khả năng tạo ra một môi trường sống đủ sức hấp dẫn để con người lựa chọn gắn bó lâu dài.

Tại mỗi vùng đất hiện diện, Danko Group hướng tới sự hài hòa giữa cảm hứng kiến trúc châu Âu và bản sắc địa phương, làm phong phú thêm diện mạo vùng đất. Từ kiến trúc, cảnh quan đến các hoạt động văn hóa, tất cả cùng hướng tới một mục tiêu tạo nên không gian sống có chiều sâu về trải nghiệm, giàu tính kết nối.

Danko Square - “Hạ tầng văn hóa” nối liền những nhịp tim

Để văn hóa trở thành một phần của đời sống đô thị, Danko Group kiến tạo những không gian khơi dậy sức sống cộng đồng. Trong đó, Danko Square được định hướng trở thành điểm hội tụ của kiến trúc, nghệ thuật, thương mại và các hoạt động văn hóa giải trí.

Tại các dự án như Danko City, Danko Avenue, Danko Center, Danko Riverside…, Danko Square mang đến những sắc màu văn hóa châu Âu qua các chương trình âm nhạc, nghệ thuật và lễ hội theo mùa. Tại đó, cư dân có cơ hội gặp gỡ, gia đình gắn kết và cộng đồng cùng sẻ chia những khoảnh khắc đáng nhớ.

Theo thời gian, những trải nghiệm ấy tạo nên ký ức chung và cảm giác thuộc về một cộng đồng. Vì vậy, Danko Square dần trở thành một phần “hạ tầng văn hóa” góp phần kết nối cư dân, tạo nên bản sắc riêng cho mỗi khu đô thị.

Danko Symphony - Nghệ thuật là ngôn ngữ của cảm xúc thăng hoa

Nếu Danko Square là không gian để cộng đồng hội tụ thì Danko Symphony là nơi cảm xúc được lan tỏa.

Trải qua nhiều mùa tổ chức tại khu đô thị Danko City, Danko Riverside, Danko Center…, Danko Symphony đã tạo nên dấu ấn văn hóa trong hành trình phát triển thương hiệu Danko Group.

Mỗi chương trình mang một màu sắc riêng nhưng cùng hướng tới mục tiêu đưa âm nhạc, nghệ thuật đến gần hơn với cộng đồng. Qua từng đêm nhạc, khu đô thị dần trở thành không gian văn hóa, nơi hàng nghìn người dân, du khách cùng chia sẻ trải nghiệm, cảm xúc và lưu giữ những ký ức đẹp. Đó cũng là tinh thần Danko Group hướng tới khi phát triển Danko Symphony để kết nối cộng đồng bằng không gian sống cùng những giá trị tinh thần, trải nghiệm chung.

Chương mới trên hành trình kiến tạo cộng đồng tại Thanh Hóa

Năm 2026 đánh dấu một bước tiến mới của Danko Group khi Thanh Hóa trở thành một trong những điểm đến chiến lược trong hành trình phát triển.

Với những dự án tiêu biểu như Danko Royal và Danko The Country, Danko Group tiếp tục phát triển khu đô thị mang kiến trúc châu Âu, đồng thời hướng tới xây dựng hệ sinh thái sống nơi con người có thể tận hưởng không gian, trải nghiệm văn hóa kết nối cộng đồng.

Trong tầm nhìn ấy, khi cảm hứng kiến trúc châu Âu gặp gỡ văn hóa bản địa, khi không gian đô thị mới được đánh thức bằng âm nhạc và nghệ thuật, một diện mạo mới sẽ hình thành, hiện đại mà không xa lạ, khác biệt nhưng vẫn gắn bó với vùng đất xứ Thanh.

Kiến tạo những giá trị bền vững cho tương lai

Kiến trúc có thể tạo nên dấu ấn thị giác. Quảng trường có thể tạo nên điểm nhấn không gian. Nhưng điều giữ chân con người ở lại lâu dài và kiêu hãnh danh xưng “cư dân” chính là cảm giác thuộc về một cộng đồng văn minh, ấm áp.

Kiến tạo một khu đô thị có thể chỉ cần vài năm, nhưng vun đắp một cộng đồng sống bền vững là hành trình của nhiều thế hệ. Lấy con người và văn hóa làm trung tâm của mọi sự phát triển, Danko Group xây dựng những công trình đồng thời kiến tạo giá trị sống đích thực, lưu giữ ký ức, truyền lại niềm tự hào cho mai sau.

Từ những công trình đầu tiên đến những đô thị hiện diện tại nhiều tỉnh thành, Danko Group không ngừng nỗ lực kiến tạo không gian sống giàu bản sắc. Mỗi dự án không chỉ là một nơi để an cư mà còn góp phần hình thành một phong cách sống, kết nối cộng đồng, qua đó tạo dựng những giá trị bền vững cho tương lai.

Hệ sinh thái toàn diện cho những sự kiện quy mô lớn

Nằm trong Tổ hợp thể thao golf - du lịch nghỉ dưỡng - vui chơi giải trí Legend Valley Country Club, Công viên BRIGHTPARK được quy hoạch với nhiều phân khu chức năng đáp ứng đồng thời nhu cầu tổ chức sự kiện, trải nghiệm và giải trí dành cho số lượng lớn khách tham dự.

Hai khu sân cỏ rộng 6.000 m² và hơn 2000 m², quảng trường trung tâm, khu trò chơi, khu ẩm thực và nhiều không gian mở cho phép nhiều hoạt động diễn ra song song mà vẫn bảo đảm khả năng vận hành hiệu quả. Ban tổ chức có thể linh hoạt bố trí sân khấu, khu trải nghiệm, thi đấu và các hoạt động tương tác trong cùng một không gian, tạo nên hành trình liền mạch cho cho người tham gia sự kiện.

Lợi thế này đặc biệt phù hợp với các lễ hội lớn, những chương trình quy mô hàng nghìn người tham gia và các sự kiện của doanh nghiệp.

Ngay bên cạnh BRIGHTPARK là khách sạn Legend Valley Hotel với 200 phòng và Grand Ballroom gần 700 m² có sức chứa tới 500 khách, được trang bị hệ thống âm thanh, ánh sáng và màn hình LED hiện đại, đáp ứng đa dạng nhu cầu tổ chức hội nghị, hội thảo, triển lãm, lễ ra mắt sản phẩm, đại hội cổ đông, chương trình khen thưởng hay tiệc cưới. Hệ thống nhà hàng Á - Âu cùng dịch vụ tiệc chuyên nghiệp giúp gia tăng trải nghiệm của khách hàng MICE.

Quần thể còn sở hữu hai sân golf 18 hố đẳng cấp quốc tế Legend Valley Country Club, tạo điều kiện để các chương trình hội nghị kết hợp giao lưu golf, chăm sóc khách hàng hoặc hoạt động kết nối doanh nghiệp. Ngược lại, những sự kiện ngoài trời, chương trình teambuilding hay lễ hội tại BRIGHTPARK có thể khép lại bằng gala dinner và lễ trao giải trong không gian ballroom sang trọng của khách sạn.

Sự kết nối giữa BRIGHTPARK, Legend Valley Hotel và sân golf đã tạo nên một hệ sinh thái tổ chức sự kiện toàn diện hiếm có tại Ninh Bình, mang đến giải pháp trọn gói cho cả khách doanh nghiệp và khách du lịch

Nhờ khả năng đáp ứng linh hoạt mọi nhu cầu của khách hàng, từ tổ chức sự kiện, thể thao, vui chơi giải trí, lưu trú, ẩm thực đến nghỉ dưỡng, quần thể Legend Valley Country Club đã trở thành “all-in-one destination” (điểm đến đa trải nghiệm) có sức hút lớn tại Ninh Bình.

Chuỗi lễ hội và trải nghiệm hấp dẫn quanh năm

BRIGHTPARK xây dựng lịch hoạt động xuyên suốt trong năm với nhiều chủ đề hấp dẫn. Mùa hè là thời điểm của những chương trình sôi động như giải đua Go-Kart, lễ hội hóa trang, các cuộc thi thể thao đa địa hình cùng nhiều hoạt động trải nghiệm dành cho gia đình và giới trẻ.

Bước vào những tháng cuối năm, Bright Park tiếp tục chuyển mình theo nhịp điệu của mùa lễ hội. Chuỗi sự kiện hưởng ứng Quốc khánh 2/9, Back-to-School, Trung thu, Ngày Nhà giáo Việt Nam, Halloween, Giáng sinh và Năm mới sẽ lần lượt được tổ chức với các hoạt động theo chủ đề kết hợp biểu diễn nghệ thuật, trò chơi, trang trí cảnh quan và không gian check-in. Mỗi thời điểm trong năm đều có một diện mạo riêng, tạo thêm lý do để du khách quay trở lại.

Bên cạnh chuỗi sự kiện diễn ra quanh năm, hệ thống trò chơi là điểm nhấn thu hút đông đảo du khách. Hành trình khám phá công viên mở ra với những trải nghiệm cảm giác mạnh như Mountain Zipline - Đường trượt trên không, đường đua Go-Kart F1 Traxx, Pirate Ship - Hải trình thử thách hay Đường trượt cầu vồng Samba Slide.

BRIGHTPARK cũng mang đến nhiều hoạt động dành cho cả gia đình như sân minigolf 18 hố độc đáo, phi thuyền ánh sáng, vòng quay kỳ diệu, thuyền thiên nga, chèo kayak, câu cá tại hồ Huyền Thoại cùng hệ thống sân pickleball, bóng rổ và nhiều tiện ích thể thao hiện đại.

Với hạ tầng được đầu tư bài bản, chuỗi hoạt động diễn ra quanh năm và lợi thế nằm trong quần thể Legend Valley Country Club, BRIGHTPARK đang từng bước khẳng định vai trò là điểm đến dành cho các lễ hội, giải đấu và sự kiện quy mô lớn. Mô hình kết hợp giữa vui chơi, thể thao, nghỉ dưỡng và tổ chức sự kiện được kỳ vọng sẽ góp phần mở rộng hệ sinh thái du lịch của Ninh Bình, đồng thời mang đến nhiều lựa chọn trải nghiệm chất lượng cho du khách trong nước và quốc tế.

Đến hết 30/9/2026, BRIGHTPARK triển khai chương trình Hello Summer với vé vào cửa cho phép trải nghiệm không giới hạn hầu hết các trò chơi trong công viên (ngoại trừ Go-Kart, sân thể thao, leo núi và câu cá).

Đặc biệt, khách đặt vé qua website booking.brightpark.vn vào thứ Sáu hằng tuần sẽ được giảm 15% đối với combo vé vào cửa tiêu chuẩn và Go-Kart.

“Ở sướng hơn, chi tiêu cũng nhẹ hơn”

Chị Hoài Anh chuyển về khu Thời Đại, Vinhomes Ocean Park 3, hơn nửa năm trước. Ban đầu, điều chị tìm kiếm chỉ là một môi trường sống rộng rãi hơn để con có không gian vui chơi. Nhưng sau khi chuyển về, cả gia đình ba thế hệ đều tìm thấy những tiện ích phù hợp ngay trong đại đô thị phía Đông Thủ đô.

Con gái chị học bơi tại CLB Kình ngư nhí gần nhà. Ông bà tham gia CLB Sức khỏe Tuổi Vàng với sự đồng hành của đội ngũ bác sĩ Vinmec. Riêng chị duy trì thói quen tập yoga mỗi sáng cuối tuần cùng hàng xóm trong công viên nội khu.

“Trước đây, muốn sử dụng những dịch vụ như vậy phải di chuyển khá xa. Còn bây giờ mọi thứ đều ở ngay gần nhà nên cuộc sống nhẹ nhàng hơn rất nhiều”, chị chia sẻ.

Tuy nhiên, điều khiến chị bất ngờ hơn là những ưu đãi “khủng” dành cho cư dân về ở sớm vừa được Vinhomes triển khai.

Gia đình chị được giảm 50% chi phí khám chữa bệnh tại Vinmec Ocean Park 2, miễn phí sạc xe điện VinFast đến 2/2030, nhận voucher mua sắm tại Vincom, trong khi hai con được vui chơi miễn phí tại VinWonders cả năm.

“Cộng hết các khoản ấy, mỗi tháng gia đình tôi tự nhiên 'dôi' ra cả chục triệu đồng. Ở sướng mà chi phí lại tối ưu triệt để”, chị Hoài Anh tính toán.

Theo quan sát của chị, từ khi chính sách được triển khai, số lượng căn nhà hoàn thiện để chuẩn bị về ở tại khu Thời Đại và Vịnh Thiên Đường đối diện tăng lên rõ rệt.

Phố xá sáng đèn hút dòng tiền, tăng thanh khoản

Làn sóng cư dân chuyển về sinh sống đã mang đến sự thay đổi rõ rệt cho Vinhomes Ocean Park 2, 3. Các tuyến phố như The Venice, K-Town, Little Hong Kong hay dãy shophouse nội khu ngày càng đông khách. Thay vì chỉ nhộn nhịp vào cuối tuần, nhiều tuyến phố đã hình thành lượng khách ổn định mỗi ngày nhờ cộng đồng cư dân hiện hữu.

Đó cũng là lý do khiến anh Quốc Nam, nhà đầu tư sở hữu một shophouse và một biệt thự tại Vinhomes Ocean Park 2, thay đổi kế hoạch ban đầu.

“Tôi vốn mua để tích sản nên chưa định chuyển về ở ngay. Nhưng khi thấy cư dân ngày càng đông, các cửa hàng bắt đầu kinh doanh tốt và chủ đầu tư liên tục tổ chức sự kiện, tôi quyết định hoàn thiện căn biệt thự để đưa gia đình về ở trong năm nay”, anh cho biết.

Trên thị trường, nhiều dự án khép lại vai trò của chủ đầu tư ngay sau khi bàn giao nhà. Với Vinhomes Ocean Park 2, 3, câu chuyện lại khác.

Thay vì chờ cư dân tự hình thành cộng đồng, chủ đầu tư liên tục tung các chính sách khuyến khích khách hàng hoàn thiện nhà, chuyển về sinh sống và kinh doanh. Mục tiêu không chỉ là gia tăng trải nghiệm cho cư dân mà còn tạo nên sức sống thực cho đại đô thị - yếu tố ngày càng được xem là thước đo giá trị của bất động sản.

Là nhà đầu tư chuyên nghiệp, anh Nam đánh giá cao chiến lược mà Vinhomes đang theo đuổi. Việc hút dân về ở đông sẽ kéo theo phố xá sầm uất, phố xá sầm uất tạo ra dòng tiền từ cho thuê và kinh doanh, và chính dòng tiền ấy quay lại củng cố thanh khoản cho toàn thị trường khu vực.

“Điều này nói thì dễ nhưng không nhiều chủ đầu tư sẵn sàng làm, bởi nó đòi hỏi nguồn lực tài chính lớn cùng cam kết vận hành lâu dài, thay vì chỉ dừng lại ở khâu bàn giao, bán nhà xong là hết trách nhiệm”, anh Nam nhận xét.

Nhìn rộng hơn, đây cũng là xu hướng mà ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhiều lần nhấn mạnh: thị trường đang phân hóa mạnh, người mua nhà không còn chỉ nhìn vào vị trí, mà ngày càng quan tâm đến tiện ích và năng lực vận hành của chủ đầu tư.

“Tôi cho rằng các dự án manh mún, thiếu hạ tầng đồng bộ sẽ ngày càng khó cạnh tranh, trong khi những khu đô thị mang lại giá trị sống thực, nơi cư dân sống thật, sử dụng thật, mới đủ sức giữ chân người mua và nhà đầu tư lâu dài”, ông Đính phân tích.

Đặc quyền “về ở sớm” cho cư dân Vinhomes Ocean Park 2, 3

Chào đón cộng đồng tinh hoa, Vinhomes mang tới chuỗi đặc quyền hấp dẫn cho cư dân Vinhomes Ocean Park 2, 3 chuyển về ở sớm. Theo đó, cư dân hoàn thiện và chuyển về trước ngày 31/12/2026 sẽ được giảm 30% phí dịch vụ HomeCare trong 3 năm đầu, được miễn phí 1 năm vé VinWonders cùng mức giảm sâu cho 2 năm kế tiếp. Cùng với đó là ưu đãi tới 50% phí khám Vinmec và giảm 30% dịch vụ VinPalace đến hết tháng 5/2027.

Với mốc chuyển về trước ngày 31/3/2027, gia chủ sẽ được miễn phí sạc xe VinFast đến tận tháng 2/2030.

Bên cạnh đó, toàn bộ cư dân đại đô thị đều được thụ hưởng trọn vẹn đặc quyền mua sắm Happy Hour tại các khu thương mại sầm uất và tự do tham gia mạng lưới câu lạc bộ thể thao, chuỗi sự kiện lễ hội ý nghĩa quanh năm.

Dự án khu phức hợp thương mại dịch vụ, cao ốc văn phòng- Eros Palace triển khai xây dựng tại phường Tam Hiệp, TP Đồng Nai. Khu phức hợp này có tổng diện tích hơn 2,3ha, nguồn gốc đất của Nhà nước quản lý và cho Công ty Xây dựng dân dụng công nghiệp số 1 Đồng Nai thuê.

Dự án được thiết kế xây dựng làm 3 khu vực: Khu A là trung tâm tổ chức hội nghị - sự kiện; Khu B là trung tâm thương mại – dịch vụ và Khu C là văn phòng kết hợp căn hộ cao cấp.

Từ năm 2016 dự án đã được xây dựng và đưa vào sử dụng khu A, quy mô bốn tầng lầu và một tầng hầm, diện tích xây dựng khoảng 3.500 m² và khu C là văn phòng.

Năm 2018, khi tòa nhà chính khu B đã đổ bê tông cốt thép tầng một với diện tích xây dựng hơn 4.300 m² thì cơ quan chức năng yêu cầu đình chỉ xây dựng vì tất cả dự án đều xây dựng không có phép, đồng thời yêu cầu chủ đầu tư tháo dỡ.

Sau gần 7 năm bị đình chỉ xây dựng, tháng 8/2025, chủ đầu tư đã tự nguyện tháo dỡ khu B và khu C, đến tháng 6/2026 khu A còn lại cũng đã được tháo dỡ trả lại mặt bằng.

Đến nay, dự án đã được tháo dỡ hoàn toàn, chỉ còn xà bần, chủ đầu tư đang tiếp tục thực hiện xử lý trả lại mặt bằng, hiện trạng như ban đầu.

Còn Khu du lịch sinh thái Vườn Xoài (viết tắt KDL Vườn Xoài), phường Phước Tân, TP Đồng Nai được hình thành từ những năm 2000, có quy mô khoảng 1,6 ha với mục tiêu làm cơ sở xay xát, chăn nuôi và trồng cây ăn trái.

Đến năm 2008, Công ty TNHH Khu du lịch sinh thái Vườn Xoài đăng ký hoạt động, KDL Vườn Xoài đi vào hoạt động với nhiều công trình đồ sộ, hoạt động kinh doanh du lịch, tham quan sở thú, dã ngoại, giải trí, nghỉ dưỡng, ẩm thực và tổ chức sự kiện. Sau nhiều lần mua thêm đất của các hộ dân xung quanh, đến nay, diện tích của KDL Vườn Xoài đã tăng lên khoảng 42 ha.

Đến đầu năm 2023, Cơ quan chức năng phát hiện dự án này chưa chấp thuận chủ trương đầu tư; dự án chưa hoàn tất các thủ tục đất đai, xây dựng, vi phạm về tài nguyên.

Đến tháng 7/2025, Cơ quan chức năng Đồng Nai đã ban hành quyết định xử phạt hàng loạt hành vi sai phạm từ Khu du lịch Vườn Xoài của Công ty này. Trong đó có hành vi vi phạm liên quan về chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Với các hành vi vi phạm trên, Công ty Vườn Xoài bị xử phạt tổng cộng hơn 1,5 tỷ đồng. Ngoài ra, UBND tỉnh Đồng Nai còn buộc Công ty Vườn Xoài phải thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả là buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm với số tiền hơn 154 tỷ đồng.

Đến nay, Công ty Vườn Xoài đã tự nguyện tháo dỡ các công trình vi phạm. Theo quan sát của phóng viên, nhiều công trình bên trong và bên ngoài đã được tháo dỡ, san gạt bằng phẳng, không còn kinh doanh, nhận khách du lịch...

Trước đó, tháng 4/2026, Chủ tịch UBND Đồng Nai Nguyễn Văn Út đã có văn bản yêu cầu các sở, ngành và địa phương liên quan triển khai thực hiện kết luận của Ban Thường vụ Tỉnh uỷ về việc xử lý các dự án, công trình có sai phạm, trong đó có khu du lịch Vườn Xoài và khu phức hợp thương mại dịch vụ, cao ốc văn phòng-Eros Palace.

Tự ý chuyển nhà để xe thành căn hộ, hàng trăm căn hộ không được cấp sổ

Trung tâm thương mại hơn 30 năm chưa hoàn thành: Thu hồi đất trước quyết định giao đất

[/i] Cận cảnh Dự án Khu du lịch sinh thái biển ở Thanh Hóa có nhiều sai phạm

Cảnh cáo giám đốc, một phó giám đốc Ban QLDA Đầu tư xây dựng và Phát triển đô thị Huế

Hệ luỵ lớn

Hiện nay, yêu cầu công chứng, chứng thực được xem là một trong những điều kiện quan trọng nhằm bảo đảm tính pháp lý của các giao dịch về quyền sử dụng đất theo khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 và các quy định pháp luật có liên quan. Tuy nhiên, dự thảo Luật Đất đai sửa đổi vừa được công bố đang có thay đổi lớn đối với thủ tục này.

Cụ thể, Điều 27 dự thảo Luật Đất đai ban hành ngày 20/7/2026 quy định về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp và góp vốn bằng quyền sử dụng đất nhưng không còn nội dung yêu cầu hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền này phải được công chứng hoặc chứng thực.

Thay vào đó, dự thảo Luật Đất đai quy định người sử dụng đất phải có giấy chứng nhận, đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết, quyền sử dụng đất không bị kê biên, đất còn thời hạn sử dụng và không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

Trao đổi với PV Tiền Phong, luật sư Trần Minh Cường - Đoàn Luật sư TPHCM cho biết, nếu đề xuất này được thông qua, đây sẽ là một trong những thay đổi có tác động sâu rộng nhất đối với cơ chế giao dịch bất động sản trong nhiều năm qua. Bởi hiện nay với hệ thống thông tin đồng bộ dữ liệu về thông tin nhân thân, dữ liệu quốc gia về dân cư và định danh bất động sản, về cơ bản có thể cắt giảm bớt một bước thủ tục này”, luật sư Cường nói.

Trong khi đó, luật sư Nguyễn Văn Quynh, Hãng luật Hưng Yên - Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội đặt vấn đề, khi bỏ công chứng bắt buộc trong giao dịch đất đai, khoảng trống trách nhiệm sẽ do ai gánh vác?

Theo luật sư Quynh, công chứng viên là hàng rào pháp lý đầu tiên giúp kiểm tra năng lực hành vi, quyền định đoạt, giấy tờ thật giả, tài sản chung riêng, tình trạng tranh chấp... Bỏ công chứng đồng nghĩa với việc dỡ bỏ hàng rào này.

Luật sư Nguyễn Văn Quynh cho biết, sẽ có hai kịch bản bế tắc xảy ra khi bỏ công chứng bắt buộc trong giao dịch đất đai. Đầu tiên là đẩy trách nhiệm sang Văn phòng Đăng ký đất đai. Tuy nhiên, cán bộ địa chính không đủ năng lực, thẩm quyền thẩm định tính hiệu lực của hợp đồng dân sự. ​Thứ hai là chuyển sang kiểm soát sau, khi áp dụng mô hình tự chịu trách nhiệm khi hạ tầng dữ liệu và bảo hiểm quyền sở hữu chưa đủ điều kiện. Việc bỏ thủ tục hành chính mà thiếu cơ chế thay thế sẽ đẩy toàn bộ rủi ro về phía người dân, khiến Tòa án sẽ bị quá tải. ​

“​Nếu dự thảo thông qua việc bỏ công chứng bắt buộc mà không có giải pháp bù đắp, thị trường và xã hội sẽ phải đối mặt với các nhóm hệ lụy lớn, bùng nổ vi phạm pháp lý và tội phạm lừa đảo”, luật sư Quynh nói.

Giảm tính an toàn

Dưới góc độ pháp lý, luật sư Trần Minh Cường khẳng định, vấn đề đáng quan tâm nhất khi bãi bỏ công chứng bắt buộc không phải là việc người dân tiết kiệm được một khoản chi phí hay giảm được một thủ tục hành chính, mà là cơ chế nào sẽ thay thế chức năng kiểm soát rủi ro mà công chứng hiện đang đảm nhiệm.

Công chứng thực chất là một cơ chế phòng ngừa tranh chấp. Trước khi giao dịch được xác lập, công chứng viên có trách nhiệm kiểm tra năng lực hành vi dân sự, ý chí tự nguyện của các bên, thẩm quyền đại diện, tình trạng tài sản chung và tính hợp pháp của hồ sơ. Đây là những yếu tố có ý nghĩa quyết định đối với hiệu lực của giao dịch nhưng không phải lúc nào cũng có thể được xác minh thông qua dữ liệu điện tử hoặc hồ sơ hành chính.

“Nếu bỏ yêu cầu công chứng mà chỉ dựa vào thủ tục đăng ký đất đai, rủi ro lớn nhất là nhiều giao dịch có khuyết tật pháp lý vẫn được đăng ký và hoàn tất trên thực tế. Các trường hợp như giả mạo chủ thể giao dịch, sử dụng giấy tờ giả, định đoạt tài sản chung không có sự đồng ý của đồng sở hữu, giao dịch do người mất khả năng nhận thức xác lập hoặc giao dịch được thực hiện dưới sự lừa dối, cưỡng ép sẽ khó bị phát hiện ở giai đoạn đầu. Khi đó, tranh chấp không được ngăn ngừa mà chỉ bị đẩy sang giai đoạn hậu kiểm thông qua tố tụng tại Tòa án”, luật sư Cường nói.

Đáng chú ý, việc đăng ký sang tên không bảo đảm tuyệt đối rằng giao dịch là hợp pháp. Nếu sau này Tòa án xác định hợp đồng vô hiệu, hậu quả pháp lý có thể rất phức tạp. Cụ thể, quyền sử dụng đất phải hoàn trả, giao dịch tiếp theo có nguy cơ bị ảnh hưởng, bên nhận chuyển nhượng đối mặt với rủi ro mất tài sản hoặc mất khả năng thu hồi tiền đã thanh toán. Trong nhiều trường hợp, thiệt hại thực tế lớn hơn rất nhiều so với chi phí công chứng được tiết kiệm ban đầu.

Tương tự, luật sư Nguyễn Văn Quynh cũng cho rằng, khi bỏ công chứng sẽ bùng nổ giả mạo tinh vi. Khi bán nhà, đất bằng giấy tờ giả, giả mạo chủ sở hữu hoặc sửa đổi tình trạng hôn nhân, thừa kế sẽ tăng đột biến. Văn phòng đăng ký đất đai chỉ kiểm tra hình thức hồ sơ trên giấy, khó phát hiện dấu hiệu lừa dối hay ép buộc tại thời điểm ký kết. ​

Tiếp đó là tài sản chung bị định đoạt chui. Đất đai là tài sản chung vợ chồng hoặc của hộ gia đình nhưng chỉ một người đứng ra ký chuyển nhượng. Nếu không có bước xác minh nhân thân, quan hệ hôn nhân khắt khe của công chứng, giao dịch rất dễ bị Tòa tuyên vô hiệu sau đó. ​

Hệ luỵ nữa là rủi ro đẩy ngược toàn bộ về phía người mua. Bởi người dân bình thường không đủ kiến thức pháp luật và công cụ để tự thẩm định lịch sử pháp lý của thửa đất, có bị kê biên thi hành án, thế chấp tín dụng đen, đang có tranh chấp ranh giới hay không. ​

“Khi kiểm soát trước (tiền kiểm) bị gỡ bỏ, tranh chấp sẽ dồn toàn bộ vào kiểm soát sau (hậu kiểm). Số lượng vụ án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ tăng vọt. Vì chỉ còn thẩm quyền tòa án giải quyết. Một vụ án đất đai qua nhiều cấp xét xử thường kéo dài nhiều năm. Trong thời gian đó, tài sản bị đóng băng, gây lãng phí nguồn lực xã hội và tạo gánh nặng, áp lực cho hệ thống Tòa án”, luật sư Nguyễn Văn Quynh nói. ​

Đáng nói hơn, bỏ công chứng bắt buộc trong giao dịch đất đai sẽ gây bất ổn cho hệ thống ngân hàng và thị trường tài chính. Bởi ngân hàng nhận thế chấp bất động sản dựa trên giao dịch mua bán của khách hàng. Nếu hợp đồng mua bán ban đầu bị vô hiệu do vi phạm pháp luật, hợp đồng thế chấp của ngân hàng cũng đứng trước nguy cơ vỡ trận, tạo ra nợ xấu dây chuyền. ​

“Nếu bắt cán bộ Văn phòng Đăng ký đất đai phải chịu trách nhiệm về tính đúng đắn của hợp đồng, họ sẽ phát sinh tâm lý nhũng nhiễu, né tránh, đòi hỏi thêm nhiều giấy tờ con để an toàn cho bản thân khi thực hiện nhiệm vụ. Thời gian xử lý hồ sơ đăng ký biến động thay vì giảm đi có thể sẽ bị kéo dài hơn do cán bộ không dám ngắt công đoạn thẩm định”, luật sư Quynh nói. ​

Luật sư Nguyễn Văn Quynh khẳng định, cải cách thủ tục hành chính là đúng, nhưng bãi bỏ công chứng không đồng nghĩa với việc bỏ qua khâu soát xét an toàn pháp lý. Đổi mới chỉ thực sự hiệu quả khi chúng ta hoàn thiện đồng bộ, khi dữ liệu đất đai quốc gia số hóa theo thời gian thực, Luật Bảo hiểm rủi ro bất động sản và chữ ký số toàn dân. Khi những trụ cột này chưa sẵn sàng, việc bỏ “người gác cổng” công chứng sẽ là một bước đi mạo hiểm cho cả người dân lẫn Nhà nước.

Luật sư Trần Minh Cường cũng lưu ý rằng, việc không còn quy định bắt buộc công chứng trong Luật Đất đai không đồng nghĩa với việc nghĩa vụ này tự động chấm dứt theo các luật chuyên ngành khác.

Chẳng hạn, Luật Nhà ở 2023 vẫn yêu cầu các giao dịch mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn hoặc thế chấp nhà ở phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ những trường hợp pháp luật quy định được miễn. Tương tự, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng quy định hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hoặc công trình xây dựng giữa cá nhân với cá nhân phải được công chứng hoặc chứng thực.

[/i] Sẽ bỏ công chứng xác nhận tình trạng hôn nhân khi mua bán nhà đất

[/i] Quy trình mua bán nhà đất khi bỏ thủ tục công chứng, người dân cần biết

[/i] Bộ Tư pháp đề xuất bãi bỏ nhiều giao dịch nhà đất bắt buộc công chứng

Lâm Đồng rà soát hồ sơ công chứng 14 thửa đất theo đề nghị của Công an TP.HCM