Dự án Khu dân cư và tái định cư Hiệp Hòa (Dự án) do Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Hiệp Hòa làm chủ đầu tư (Công ty Hiệp Hòa) tọa lạc tại phường Trấn Biên, TP. Đồng Nai đã được UBND tỉnh Đồng Nai (trước sáp nhập) cấp quyết định chủ trương đầu tư với tổng diện tích 28,56 ha.

Dự án theo quy hoạch chi tiết xây dựng được cấp thẩm quyền phê duyệt đáp ứng quy mô dân số khoảng 5.700 người. Tổng vốn đầu tư là 1.590 tỷ đồng.

Dự án đang tạm dừng thực hiện các thủ tục pháp lý có liên quan do Kiểm toán nhà nước kết luận sai phạm tương tự các dự án khác được nêu trong Báo cáo kiểm toán ngân sách địa phương năm 2019 của tỉnh Đồng Nai kèm theo Văn bản số 508/KTNN-TH ngày 31/12/2020.

Theo Thanh tra TP Đồng Nai, qua kiểm tra dự án trên khu đất thực hiện dự án có nguồn gốc của các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng và đất do tổ chức (UBND phường Hiệp Hòa cũ) quản lý; chưa thực hiện công tác thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng; chủ đầu tư chưa có quyền sử dụng đất hợp pháp nên thuộc trường hợp phải đấu thầu dự án có sử dụng đất để lựa chọn chủ đầu tư và Sở Xây dựng là cơ quan chủ trì lập hồ sơ, trình UBND tỉnh báo cáo xin ý kiến của HĐND tỉnh trước khi chấp thuận chủ trương đầu tư.

Tuy nhiên, Sở Kế hoạch và Đầu tư lại tham mưu UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định số 3128/QĐ-UBND ngày 4/9/2018 quyết định chủ trương đầu tư, đồng thời chỉ định chủ đầu tư dự án là không đúng quy định.

Tiến độ thực hiện dự án theo Quyết định chủ trương đầu tư số 3128 đến tháng 12/2020 hoàn thành các thủ tục về đầu tư, đất đai, xây dựng; đến tháng 12/2025 đầu tư xây dựng hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật và công trình dự án, kết hợp khai thác kinh doanh.

Hiện nay, dự án đã chậm tiến độ thực hiện nhưng chưa được điều chỉnh (gia hạn) do có các hạn chế, sai phạm tương tự như các dự án đầu tư phát triển nhà ở thương mại được nêu tại Kết luận của Kiểm toán Nhà nước.

Khu đất thực hiện dự án có tổng diện tích khoảng 28,56 ha, tại thời điểm quyết định chủ trương đầu tư, khu đất thực hiện dự án chưa thực hiện công tác thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Việc triển khai công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng thực hiện theo quyết định chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án của UBND tỉnh Đồng Nai, TP. Biên Hòa cũ đã ra 260 thông báo thu hồi đất. Đồng thời đã ra Quyết định số 4128/QĐ-UBND ngày 3/11/2020 của UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt giá đất để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất thực hiện dự án Khu dân cư và tái định cư Hiệp Hòa tại phường Hiệp Hòa, TP. Biên Hòa cũ với kinh phí thu hồi gần 314 tỷ đồng.

Đồng thời, Thanh tra TP. Đồng Nai phát hiện thời điểm cấp quyết định chủ trương đầu tư, dự án chưa có Báo cáo đánh giá tác động môi trường được duyệt là chưa phù hợp quy định.

Cùng thời điểm trên dự án không có trong Chương trình phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh Đồng Nai đến năm 2010 và định hướng đến năm 2020 đã được HĐND Đồng Nai tỉnh phê duyệt năm 2008 và 2014 nhưng Sở Kế hoạch và Đầu tư vẫn tham mưu quyết định chủ trương đầu tư là không đúng quy định.

Từ đó, Thanh tra thành phố kiến nghị UBND TP. Đồng Nai chỉ đạo các sở, ngành và đơn vị liên quan tham mưu áp dụng chính sách theo quy định tại Nghị quyết số 29/2026/QH16 và Nghị quyết số 170/2024/QH15 rà soát điều kiện được tiếp tục giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án.

Tổ chức kiểm điểm, xử lý trách nhiệm theo quy định đối với các tổ chức, cá nhân có liên quan đến nội dung hạn chế, vi phạm ở các đơn vị Sở Tài chính, Sở Xây dựng, Sở Nội vụ.

Giao UBND phường Trấn Biên tăng cường quản lý hiện trạng khu đất thực hiện dự án, không để phát sinh tình trạng lấn chiếm, xây dựng công trình, chuyển nhượng đất đai trái phép hoặc phát sinh khiếu nại, tranh chấp phức tạp trong thời gian chờ UBND thành phố xem xét, quyết định tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với dự án.

Trong quá trình rà soát, thực hiện nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc nếu phát hiện các vi phạm pháp luật thì các cơ quan, đơn vị chuyển hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền, đồng thời báo cáo Chủ tịch UBND thành phố xem xét, xử lý theo quy định của pháp luật.

Dự án Khu dân cư và tái định cư Hiệp Hòa đã dừng triển khai thực hiện do có hạn chế, sai phạm về việc chỉ định chủ đầu tư được nêu tại Báo cáo kiểm toán ngân sách địa phương năm 2019 tỉnh Đồng Nai của Kiểm toán Nhà nước kèm theo Văn bản số 508/KTNN-TH ngày 31/12/2020: ".... việc UBND tỉnh Đồng Nai chỉ định chủ đầu tư dự án đầu tư phát triển nhà ở thương mại chưa đúng với quy định tại điểm c Khoản 2 Điều 22 Luật Nhà ở và giao đất sạch không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, trái với quy định tại Khoản 1 Điều 118 Luật Đất đai năm 2013 đối với 8 dự án phát hiện qua kiểm toán.

Cận cảnh khu 'đất vàng' Hà Nội được đề xuất xây tháp đôi cao nhất thế giới

Thanh tra Chính phủ đề nghị xử lý vướng mắc một dự án trường học nằm trên 'đất vàng' Gia Lai

[/i] Địa ốc 24H: Cưỡng chế nhà đất công 'chây ì' bàn giao; sửa kế hoạch đấu giá đất tại KĐT mới Thủ Thiêm

[/i] Tất bật dọn khu 'đất vàng', chuẩn bị đấu giá để xây tòa nhà cao 39 tầng

Kiến nghị tên gọi mới cho loạt căn hộ, nhà phố lưu trú

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết, dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi mới nhất đã bỏ quy định về “nhà có mục đích lưu trú” từng được đưa vào dự thảo trước đó.

Theo ông Châu, việc này có thể tạo khoảng trống trong quản lý đối với các loại hình như căn hộ cho thuê lưu trú, căn hộ du lịch (condotel), biệt thự du lịch, nhà phố du lịch, cơ sở lưu trú du lịch trải nghiệm nông nghiệp (officetel), căn hộ dịch vụ và farmstay.

Do đó, Chủ tịch HoREA đề nghị dự thảo Luật Nhà ở tiếp tục quy định rõ “nhà có mục đích lưu trú”, bao gồm các công trình phục vụ nhu cầu thuê ở dài hạn hoặc lưu trú ngắn hạn của khách du lịch, khách vãng lai, người đi công tác, thăm thân hoặc có nhu cầu lưu trú trong thời gian nhất định.

Cụ thể, nhóm công trình này gồm văn phòng kết hợp lưu trú (officetel, serviced apartment); nhà phố du lịch vừa kinh doanh vừa lưu trú; căn hộ chung cư, căn hộ trong nhà chung cư hỗn hợp có thể được sử dụng để ở hoặc cho thuê lưu trú ngắn hạn.

Theo HoREA, cách gọi “nhà có mục đích lưu trú” phù hợp hơn “nhà ở có mục đích lưu trú”, bởi không phải tất cả công trình trong nhóm này đều là nhà ở. Cách tiếp cận này cũng giúp phân biệt giữa nhà ở và các công trình xây dựng có kết cấu dạng nhà nhưng được sử dụng cho mục đích lưu trú.

“Việc bổ sung quy định sẽ giúp thống nhất quản lý đối với các loại hình lưu trú đang tồn tại trên thị trường, đồng thời tạo cơ sở pháp lý để khai thác hiệu quả nguồn lực từ các căn hộ, nhà phố và công trình phục vụ lưu trú. Qua đó, loại hình này có thể đáp ứng đa dạng nhu cầu của người dân, khách du lịch và nhà đầu tư, góp phần thúc đẩy du lịch và tăng trưởng kinh tế”, ông Châu nói.

Đề xuất chủ nhà trọ đầu tư phòng cho thuê giá phù hợp được hưởng ưu đãi nhà ở xã hội

Bên cạnh kiến nghị về “nhà có mục đích lưu trú”, HoREA cũng đề xuất mở rộng phạm vi điều chỉnh của Luật Nhà ở đối với loại hình nhà ở riêng lẻ có nhiều phòng cho thuê.

Theo Chủ tịch HoREA, dự thảo luật hiện mới quy định đối với trường hợp cá nhân xây dựng nhà ở riêng lẻ nhiều tầng, nhiều căn hộ để bán, cho thuê mua hoặc cho thuê, thường được gọi là chung cư mini. Tuy nhiên, trên thực tế còn tồn tại phổ biến mô hình nhà ở riêng lẻ được chia thành nhiều phòng để cho thuê dài hạn, phục vụ công nhân, người lao động thu nhập thấp và người nhập cư.

HoREA cho rằng giữa chung cư mini và nhà trọ cho thuê có nhiều điểm tương đồng về công năng sử dụng. Nếu một công trình chung cư mini chỉ được xây dựng một tầng trên mặt đất thì về bản chất có thể trở thành khu nhà trọ với nhiều phòng cho thuê dài hạn.

Mô hình này phát triển mạnh tại TPHCM và các địa phương có tốc độ công nghiệp hóa, đô thị hóa hoặc du lịch cao. Riêng TPHCM trước đây có hơn 60.470 khu nhà trọ với hơn 560.000 phòng, đáp ứng chỗ ở cho hơn 1,4 triệu người.

Do đó, HoREA kiến nghị dự thảo Luật Nhà ở bổ sung trường hợp cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ có nhiều phòng để cho các đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội thuê. Theo Hiệp hội, quy định này sẽ giúp quản lý đầy đủ hơn loại hình nhà trọ đang đáp ứng nhu cầu ở rất lớn của người lao động và người thu nhập thấp.

HoREA cũng đề xuất có chính sách ưu đãi tương tự chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội đối với cá nhân xây dựng nhà ở riêng lẻ có nhiều phòng cho thuê đối tượng chính sách hoặc nhà ở riêng lẻ nhiều tầng, nhiều căn hộ.

“Cơ chế này sẽ khuyến khích phát triển thêm nguồn cung nhà ở giá phù hợp, đồng thời tạo động lực để các chủ nhà đầu tư nâng cao chất lượng chỗ ở cho người thuê”, Chủ tịch HoREA cho hay.

Đề xuất chung cư hỗn hợp không phải thi tuyển phương án kiến trúc

Giá biệt thự, liền kề tại Hà Nội diễn biến ra sao?

Giá căn hộ, nhà phố TPHCM thấp hơn Hà Nội gần 50%

UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành Kế hoạch 319 để triển khai thực hiện Nghị quyết số 44/NQ-HĐND của HĐND thành phố về hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp và tạo việc làm bằng hình thức giao đất dịch vụ, đất ở.

Theo đó, Hà Nội yêu cầu UBND các xã, phường Thanh Liệt, Định Công, Hoài Đức, Dương Hòa, Sơn Đồng, An Khánh, Bình Minh, Tam Hưng, Dân Hòa, Quốc Oai, Hưng Đạo, Kiều Phú, Hà Đông, Dương Nội, Yên Nghĩa, Phú Lương và Kiến Hưng được áp dụng các văn bản của UBND cấp tỉnh hoặc cấp huyện trước đây, ban hành trước ngày 1/10/2009, làm căn cứ giải quyết vướng mắc trên địa bàn. Các địa phương này thuộc địa bàn 5 quận, huyện trước sắp xếp gồm Hà Đông, Thanh Oai, Quốc Oai, Hoài Đức và Thanh Trì.

Thành phố Hà Nội yêu cầu, việc tổ chức thực hiện phải bảo đảm công khai, minh bạch, khách quan, công bằng giữa các hộ có đất nông nghiệp bị thu hồi; bảo đảm ổn định an ninh, trật tự xã hội, không làm phát sinh điểm nóng, nguy cơ phức tạp kéo dài. Thành phố yêu cầu không mở rộng chính sách, không để lợi dụng chính sách, không phát sinh nội dung phức tạp mới và không phát sinh khiếu nại, tố cáo liên quan.

Về nghĩa vụ tài chính, việc tính thu tiền sử dụng đất được thực hiện căn cứ quy định, chính sách từng thời kỳ, phù hợp tình hình thực tiễn đã được cơ quan nhà nước phê duyệt. Giá thu tiền sử dụng đất khi giao đất không thấp hơn giá đất cùng mục đích tương ứng tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định nhân với hệ số điều chỉnh giá đất K=1,3, xác định tại thời điểm quyết định thu hồi đất thực hiện dự án đất dịch vụ, đất ở mà hộ dân được giao.

Đối với trường hợp thuộc dự án Khu đô thị mới Tây Nam Kim Giang I trên địa bàn huyện Thanh Trì trước đây và dự án Cụm công nghiệp Phùng Xá trên địa bàn huyện Quốc Oai trước đây đã nhận hỗ trợ chuyển đổi nghề và tạo việc làm bằng tiền, nay được giao đất theo Nghị quyết số 44/NQ-HĐND, ngoài việc hoàn trả ngân sách số tiền đã nhận hỗ trợ, người sử dụng đất phải nộp thêm khoản tiền bổ sung tính bằng mức thu bổ sung 3,6%/năm trên số tiền đã nhận hỗ trợ.

Theo báo cáo của UBND thành phố Hà Nội, hiện nay Hà Nội tồn tại nhiều dự án triển khai thu hồi đất kéo dài qua nhiều thời kỳ và nhiều giai đoạn của chính sách, pháp luật đất đai, dẫn đến trong cùng một dự án có những hộ gia đình, cá nhân được áp dụng các chính sách hỗ trợ khác nhau, không đồng nhất.

Tổng số vướng mắc trong công tác giao đất dịch vụ, đất ở của thành phố là hơn 22.000 trường hợp, trong đó hơn 11.750 trường hợp được tạm giao đất, gần 10.300 trường hợp chưa được giao đất.

Hà Nội xem xét ban hành chính sách giải quyết dứt điểm vướng mắc về đất dịch vụ

Hà Nội: Giao đất dịch vụ cho hơn 80 hộ dân sau nhiều năm bị 'treo'

Trung tâm Dịch vụ nông nghiệp Khánh Hòa “bỏ hoang” đất công nhiều năm

Trong kỷ nguyên áp lực công việc và nhịp sống đô thị gia tăng, sức khỏe tinh thần đang trở thành thước đo mới cho chất lượng sống. Thiền định – từ một hoạt động mang tính tâm linh - nay trở thành phương pháp được các chuyên gia khuyến nghị để giảm căng thẳng và phục hồi năng lượng. Chính vì vậy, không gian dành cho thiền đang trở thành "tiện ích xa xỉ" tại các dự án bất động sản wellness cao cấp, nơi giá trị sống được đo bằng sự tĩnh lặng trong tâm hồn và chất lượng giấc ngủ mỗi ngày.

Thiền đang ngày càng trở thành một phương thức chăm sóc sức khỏe phổ biến

Vườn thiền 5 giác quan – khi thiên nhiên trở thành một phần của liệu trình wellness

Nhịp sống đô thị khiến con người thường xuyên vận hành trong trạng thái quá tải thông tin. Khi những khoảng nghỉ thực sự ngày càng hiếm, thiền mở ra cách tiếp cận đơn giản nhưng sâu sắc: tập trung vào hơi thở, quan sát cảm xúc và đưa tâm trí trở về hiện tại.

Nhiều dữ liệu khoa học đã chứng minh hiệu quả của phương pháp này. Dẫn chứng từ Trung tâm Quốc gia về Sức khỏe Bổ sung và Tích hợp Hoa Kỳ (NCCIH) qua phân tích 47 thử nghiệm trên 3.515 người cho thấy các chương trình thiền giúp cải thiện rõ rệt chứng lo âu và trầm cảm. Bên cạnh đó, tổng quan năm 2019 dựa trên 18 nghiên cứu (1.654 người tham gia) khẳng định thiền cải thiện chất lượng giấc ngủ vượt trội so với các liệu pháp giáo dục sức khỏe thông thường.

Tuy nhiên, trải nghiệm thiền không chỉ phụ thuộc vào phương pháp mà còn cần một môi trường phù hợp: đủ yên tĩnh, nhiều yếu tố tự nhiên và hạn chế các tác nhân gây xao nhãng. Từ đó, Vườn thiền trị liệu 5 giác quan mở rộng thiền truyền thống bằng cách đưa thiên nhiên trở thành một phần của trải nghiệm thông qua cả năm giác quan.

Thị giác được kết nối với cây xanh, hoa cỏ, mặt nước và ánh sáng tự nhiên; thính giác cảm nhận tiếng nước, tiếng chim, tiếng lá và gió; khứu giác nhận biết hương cây cỏ, thảo mộc; xúc giác cảm nhận mặt cỏ, ánh nắng, làn gió; trong khi vị giác được hoàn thiện bằng các loại đồng uống wellness.

Như vậy, người trải nghiệm không chỉ “ngồi thiền”, mà được dẫn dắt qua một hành trình nhìn - nghe - ngửi - chạm - nếm, từng bước chuyển sự chú ý từ những ồn ào bên ngoài về với cơ thể và thiên nhiên.

Khác với các tiện ích có thể dễ dàng trang trí bề nổi, một vườn thiền trị liệu 5 giác quan chuẩn đòi hỏi tư duy wellness chuyên sâu ngay từ khâu quy hoạch: từ việc phân tầng cây xanh, kiểm soát ánh sáng, triệt tiêu tạp âm đến việc tối ưu hóa các điểm chạm giác quan. Sự phức tạp trong thiết kế và vận hành này là lý do vì sao những không gian thiền trị liệu bài bản vẫn là một “tiện ích xa xỉ” hiếm hoi trong các dự án bất động sản.

Không gian tĩnh lặng tại Vườn thiền trị liệu 5 giác quan giúp tâm trí dễ dàng trở về trạng thái cân bằng.

Lynn Times Onsen Retreat Nam Hà Nội – Kiến tạo không gian thiền giữa hệ sinh thái trị liệu

Thấu hiểu giá trị của một không gian tĩnh lặng nguyên bản, Lynn Times Onsen Retreat Nam Hà Nội dành riêng những khoảng xanh cho Vườn thiền trị liệu 5 giác quan, được bố trí tại cả hai phân khu Premier Villas và phân khu căn hộ trị liệu Thera Home. Cách tổ chức này đưa trải nghiệm wellness đến gần hơn với đời sống thường nhật, khi dù ở biệt thự hay căn hộ, cư dân đều có thể dễ dàng tiếp cận một không gian dành cho thư giãn và kết nối với thiên nhiên.

Vườn thiền kết nối liền mạch với tổ hợp trị liệu khoáng nóng Thera Retreat & Spa, hoàn thiện chuỗi trải nghiệm wellness đẳng cấp.

Tại không gian biệt lập này, thảm thực vật được chọn lọc khắt khe dựa trên nguyên lý liệu pháp thiên nhiên. Tán lá tía đỏ rực rỡ của Sộp cổ thụ lá đỏ kết hợp với sắc phớt hồng dịu dàng của Kèn hồng tạo nên mảng tầng vỗ về thị giác, giảm áp lực cho mắt sau nhiều giờ làm việc với màn hình điện tử. Sắc vàng rực của Lim xẹt tỏa bóng mát hạ nhiệt không khí, trong khi những chùm Tường vi thanh mảnh giải phóng hương thơm dịu nhẹ có tác dụng xoa dịu hệ thần kinh, giảm căng thẳng và kích thích cảm xúc tích cực.

Tùy theo phân khu, cư dân được tận hưởng những điểm chạm giác quan đặc quyền. Tại phân khu thấp tầng Premier Villas, cư dân được thả lỏng thính giác bên dòng suối chữa lành Healing Stream, chạm đôi chân trần vào thảm cỏ mịn tại dải công viên Green Space, và lắng đọng vị giác bên tách trà ấm tại khu cắm trại, ẩm thực ngoài trời Flavor Garden. Trong khi đó, tại phân khu cao tầng Thera Home, vườn thiền hòa quyện cùng vườn dạo an nhiên Serenity Garden mang lại những nhịp bước tĩnh tại, đồng thời kết nối hài hòa với khu vui chơi giải trí ngoài trời Urban Park Playground, tạo nên không gian cân bằng năng lượng hoàn hảo cho mọi lứa tuổi.

Sự khác biệt vượt trội của Lynn Times Onsen Retreat Nam Hà Nội còn nằm ở sự kết nối liền mạch giữa vườn thiền với hệ sinh thái hơn 50 tiện ích wellness chuẩn quốc tế. Cư dân có thể bắt đầu ngày mới bằng bài thực hành thiền định trong không khí trong lành, tiếp tục hành trình phục hồi với liệu pháp ngâm khoáng nóng Onsen và thả lỏng cơ thể tại khu xông hơi Sauna, các phòng trị liệu chuyên sâu tại Tổ hợp trị liệu khoáng nóng Sora Onsen Park, Thera Retreat & Spa.

Hành trình trải nghiệm khép kín này không chỉ dừng lại ở sự nghỉ dưỡng ngắn ngày, mà trở thành một phong cách sống bền vững - nơi mỗi khoảnh khắc trở về nhà là một bước chân vào không gian tái tạo tâm - thân - trí toàn diện.

Lynn Times Onsen Retreat Nam Hà Nội kiến tạo chuẩn sống mới tại trung tâm Y tế vùng Thủ đô

'The Healing': Hành trình khám phá chuẩn sống trị liệu tại Lynn Times Onsen Retreat Nam Hà Nội

Hạ tầng bứt phá đưa Lynn Times Onsen Retreat Hưng Yên cất cánh

Tổ Công tác 1645 do ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM làm tổ trưởng cùng các thành viên đã có buổi làm việc với các doanh nghiệp bất động sản để xem xét tháo gỡ vướng mắc, cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Đầu tiên là dự án Khu dân cư phường Đông Hưng Thuận (phường Đông Hưng Thuận) do Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Dịch vụ Sản xuất Đồng Phượng làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô dự án 79 nền, trong đó 65 nền đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, 50/65 nền đã xây dựng nhà.

Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Dịch vụ Sản xuất Đồng Phượng đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với 50 nền đã xây dựng nhà tại dự án.

Sau khi nghe ý kiến các thành viên dự họp, do dự án vẫn còn phần diện tích chưa xác định nghĩa vụ tài chính sau khi điều chỉnh quy hoạch, nên ông Nguyễn Toàn Thắng đồng ý tiến hành cấp giấy chứng nhận cho 50/65 nền đã xây nhà, các phần còn lại chưa cấp giấy chứng nhận để chủ đầu tư thực hiện xong nghĩa vụ tài chính cũng như nghĩa vụ của chủ đầu tư.

Tiếp đó là dự án Khu phức hợp thương mại dịch vụ và nhà ở số 16/9 Bùi Văn Ba (phường Tân Thuận) do Công ty CP May Tiến Phát làm chủ đầu tư. Dự án là khối chung cư cao 41 tầng nổi, 4 tầng hầm với tổng 291 căn hộ và phần thương mại dịch vụ tại tầng 3, tầng 4.

Tại dự án này, 233/291 căn hộ đã được thẩm định điều kiện cấp giấy chứng nhận theo văn bản số 506/STNMT-QLĐ ngày 30/1/2023 của Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM, Văn phòng Đăng ký đất đai TPHCM đã cấp sổ hồng cho 231/291 căn hộ, do 2 căn hộ chưa nộp hồ sơ. Còn lại 58/291 căn hộ chưa được cấp giấy chứng nhận do chờ hoàn tất nghĩa vụ 20% nhà ở xã hội tại dự án.

Đến nay, dự án đã thực hiện hầu hết các nghĩa vụ, như nghĩa vụ tài chính, nghiệm thu phòng cháy chữa cháy, nghiệm thu xả thải môi trường. Công ty CP May Tiến Phát đề nghị cấp sổ hồng cho người mua nhà đối với 58 căn hộ còn lại tại dự án. Ông Nguyễn Toàn Thắng đồng ý cấp sổ hồng theo yêu cầu của chủ đầu tư.

Còn Khu dân cư phía Bắc rạch Bà Bướm (phường Phú Thuận) do Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín làm chủ đầu tư. Dự án gồm chung cư thấp tầng lô J với 44 căn hộ, đã bán cho người mua nhà nhưng chưa được cấp sổ hồng.

Về nghĩa vụ tài chính của dự án, trước đây đã được Chi cục thuế quận 7 có thông báo số 5862/TB-CCT-KTT xác nhận Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín đã hoàn tất việc nộp tiền sử dụng đất với tổng số tiền hơn 81 tỷ đồng.

Sau khi nghe ý kiến các thành viên, ông Nguyễn Toàn Thắng đồng ý cấp sổ hồng cho 44 căn chung cư thấp tầng. Riêng 49 căn nhà ở riêng lẻ theo đề nghị của chủ đầu tư, sẽ tiến hành cấp sổ hồng sau khi xác định nghĩa vụ tài chính phát sinh.

Gần 2.000 chỗ đậu xe ở TPHCM được cấp sổ hồng

Nguyên phó chủ tịch huyện cấp sổ đỏ hơn 13.700m² đất sai quy định

Đề xuất cấp sổ đỏ cả bản giấy và điện tử

Tự ý chuyển nhà để xe thành căn hộ, hàng trăm căn hộ không được cấp sổ

UBND TPHCM vừa ban hành quyết định số 4944/QĐ-UBND về danh mục dữ liệu mở. Theo đó, TPHCM sẽ công khai 142 tập dữ liệu mở, được phân theo 11 nhóm chủ đề, được công bố trên Cổng thông tin dữ liệu TPHCM để cá nhân, tổ chức tự do khai thác, sử dụng.

Danh mục được xây dựng trên cơ sở các quy định về giao dịch điện tử, dữ liệu mở, bảo vệ dữ liệu cá nhân, cùng với Chiến lược phát triển dữ liệu số TPHCM giai đoạn 2026 - 2030, tầm nhìn đến năm 2035 và Khung kiến trúc dữ liệu, khung quản trị, quản lý dữ liệu TPHCM.

Một phần lớn danh mục dành cho các dữ liệu gắn trực tiếp với hoạt động phát triển đô thị. Cụ thể, nhóm quy hoạch, xây dựng gồm dữ liệu quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, cơ sở dữ liệu GIS về biệt thự cũ đã phân loại, giá vật liệu xây dựng, đơn giá nhân công, giá ca máy và thiết bị thi công, các dự án nhà ở thương mại, chỉ số giá xây dựng và nhiều dữ liệu liên quan đến thị trường bất động sản.

Trong đó, dữ liệu quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 được cung cấp dưới dạng API từ tháng 6/2026, cập nhật hàng quý nếu có biến động. Cơ sở dữ liệu GIS này bao gồm thông tin về ranh quy hoạch, chức năng sử dụng đất, tim đường và giao thông dạng vùng.

Trong đó, lớp ranh quy hoạch thể hiện tên đồ án, diện tích, dân số, chủ đầu tư, cơ quan phê duyệt, số quyết định và ngày duyệt. Lớp chức năng sử dụng đất cung cấp ký hiệu ô phố, chức năng, diện tích, dân số và các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc. Lớp tim đường thể hiện tên đường và lộ giới quy hoạch, lớp giao thông dạng vùng.

Danh mục này cũng đưa vào dữ liệu về các dự án nhà ở thương mại đã được cấp phép xây dựng, được cơ quan có thẩm quyền cho phép huy động vốn hoặc đã được kiểm tra, chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành công trình.

Cùng với đó là dữ liệu về cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tổ chức kinh doanh dịch vụ bất động sản, đơn vị đủ điều kiện quản lý vận hành nhà chung cư và một số dữ liệu về nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài.

Ngoài dữ liệu quy hoạch phân khu, danh mục còn có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất TPHCM. Nhóm dữ liệu này cung cấp số, tên, kỳ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, thời gian, cơ quan phê duyệt, báo cáo thuyết minh, bản đồ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và bản chụp bản gốc toàn văn các quyết định, báo cáo, bản đồ kèm theo.

Ngoài ra, TPHCM cũng quy định cập nhật định kỳ nhiều nhóm dữ liệu mở thuộc các lĩnh vực khác. Trong lĩnh vực xây dựng, dữ liệu về cấp phép chặt hạ, dịch chuyển cây xanh đô thị được cập nhật khi có thông tin mới. Dữ liệu về cá nhân được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội được cập nhật hàng quý.

Riêng dữ liệu về giải ngân kế hoạch vốn đầu tư công hàng năm cung cấp tổng vốn đầu tư công do Thủ tướng Chính phủ giao, tổng vốn TPHCM triển khai, số vốn đã giải ngân và tỷ lệ giải ngân, với tần suất cập nhật hàng tháng.

Nhóm tài chính tiếp tục mở các dữ liệu về lãi suất huy động tiết kiệm bằng tiền đồng, dự toán ngân sách địa phương, dự toán ngân sách đã được HĐND TPHCM quyết định, tình hình thực hiện dự toán và quyết toán ngân sách địa phương đã được HĐND TPHCM phê chuẩn. Các dữ liệu ngân sách chủ yếu được công bố hằng năm hoặc hằng quý.

UBND TPHCM Sở Khoa học và Công nghệ được giao theo dõi, đôn đốc, giám sát việc xây dựng, kết nối, chia sẻ và công bố dữ liệu. Đồng thời tổng hợp, tham mưu điều chỉnh, bổ sung danh mục khi có thay đổi trong thực tế.

Trung tâm Chuyển đổi số TPHCM chủ trì tích hợp các cơ sở dữ liệu vào Kho dữ liệu dùng chung, hướng dẫn kết nối, chia sẻ và cập nhật theo tiêu chuẩn kỹ thuật, cấu trúc thống nhất, đồng thời kiểm tra yêu cầu kỹ thuật trước khi dữ liệu được công bố.

Các đơn vị chủ quản dữ liệu chịu trách nhiệm xây dựng, cập nhật, quản lý dữ liệu, bảo đảm tính đầy đủ, chính xác, đồng thời tuân thủ Luật Bảo vệ dữ liệu cá nhân và các quy định pháp luật liên quan. Việc cập nhật cũng phải bảo đảm đúng tần suất được quy định trong danh mục.

Dữ liệu mở sẽ được công bố trên Cổng thông tin dữ liệu TPHCM tại địa chỉ

https://data.hochiminhcity.gov.vn/ để các cá nhân, tổ chức tự do khai thác, sử dụng.

Quy hoạch Hà Nội, TPHCM: Bản đồ bất động sản định hình thế nào?

TPHCM duyệt quy hoạch 5 khu vực đô thị TOD quanh metro số 2

Quy hoạch TPHCM tầm nhìn 100 năm: Xoay trục từ ven sông thành đại đô thị

Quy hoạch TPHCM tầm nhìn 100 năm: 'Không phải thiết kế sẵn một đô thị hoàn chỉnh'

Với diện tích 325 m², căn nhà 4 tầng này bao phủ bởi những bức tường gạch nung đỏ nâu thô mộc, được sắp xếp tinh tế để vừa đảm bảo vẻ đẹp riêng biệt, vừa tạo khoảng hở thoáng đãng cho không khí và ánh sáng len lỏi xuyên vào bên trong. Mặt tiền ngôi nhà như một bức tranh thủ công với các họa tiết công phu.

Bên trong nội thất của ngôi nhà là sự kết hợp hài hòa giữa bê tông, thép nhẹ và gỗ, mang lại cảm giác liền mạch và đồng điệu trong từng không gian. Nội thất điểm nhấn màu cam là cách để đồng nhất giữa trong và ngoài.

Tầng một dành cho sinh hoạt chung, nổi bật với bếp được thiết kế mở kết nối với sân trong xanh mát, nơi cây leo mềm mại len qua từng ô hở, mang thiên nhiên vào gần hơn. Các tầng phía trên cho không gian học tập và riêng tư.

Dù sống giữa phố thị náo nhiệt, nhưng ngôi nhà như một ốc đảo yên tĩnh, khơi gợi cảm giác về chốn trở về thật giản dị mà sâu lắng, giữa ánh sáng - thiên nhiên - con người.

Hạ tầng mở lối, tri thức tạo lực hút

Trong một đô thị hiện đại, giá trị vị trí không chỉ nằm ở khoảng cách đến trung tâm. Người mua nhà còn cân nhắc thời gian đi làm, nơi học của con, khả năng tiếp cận dịch vụ và những lựa chọn giải trí vào cuối tuần. Căn nhà vì thế được đặt trong mối liên hệ với toàn bộ tiện ích xung quanh.

Là quần thể căn hộ tiêu chuẩn Diamond đầu tiên và cao cấp nhất Vinhomes Global Gate Hạ Long, The Sunrise Bay sở hữu tọa độ vàng khi nằm kế cận ga Hạ Long của tuyến đường sắt tốc độ cao Hà Nội - Quảng Ninh, đồng thời kết nối trực tiếp Quốc lộ 18 và cao tốc Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh. Từ đây, cư dân dễ dàng tiếp cận tam giác kinh tế Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh và di chuyển tới Sân bay Quốc tế Gia Bình chỉ trong 15 phút.

Cú hích hạ tầng mang tính bước ngoặt chính là tuyến đường sắt tốc độ cao vận tốc thiết kế 350 km/h khởi công tháng 4/2026 và dự kiến khai thác từ cuối năm 2028. Khi công trình hoàn thành, hành trình giữa Hà Nội và Hạ Long sẽ được rút xuống khoảng 23 phút. Cùng với hệ thống đường bộ hiện hữu, tuyến đường sắt sẽ mở rộng bán kính sinh sống, làm việc và giao thương giữa Hạ Long với các trung tâm kinh tế lớn phía Bắc.

Với cư dân The Sunrise Bay, lợi ích không chỉ là những chuyến đi ngắn hơn. Khả năng kết nối đa phương thức giúp người trẻ duy trì công việc tại nhiều khu vực, doanh nhân thuận tiện di chuyển và gia đình có thêm lựa chọn trong học tập, chăm sóc sức khỏe, nghỉ dưỡng. Vị trí cửa ngõ nhờ đó gắn với các nhu cầu sử dụng cụ thể thay vì chỉ là một điểm đánh dấu trên bản đồ.

Nếu hạ tầng mở lối đưa con người đến thì hệ sinh thái tri thức chính là "lực hút" giữ chân họ ở lại. Ngay kế cận The Sunrise Bay là Công viên Tri thức Toàn cầu rộng 692 ha. Bên trong có Làng Đại học 189 ha, dự kiến quy tụ 15 trường và đào tạo khoảng 75.500 sinh viên mỗi năm. Giảng viên, sinh viên, chuyên gia và nhân sự doanh nghiệp sẽ hình thành một cộng đồng học tập, nghiên cứu, làm việc quy mô lớn.

Khi trường học, cơ sở nghiên cứu và văn phòng cùng vận hành, khu vực phát sinh thêm nhu cầu về nhà ở, lưu trú, ăn uống, mua sắm và dịch vụ. The Sunrise Bay có thể tiếp cận nguồn nhu cầu đó, đồng thời tạo lựa chọn sống riêng tư cho người trẻ, gia đình có con trong tuổi đi học và chuyên gia làm việc trong hệ sinh thái.

Thương mại và du lịch thổi bùng sức sống suốt bốn mùa

Hoạt động thương mại là mảnh ghép bổ sung nhịp sôi động tại cửa ngõ siêu đô thị. Theo quy hoạch, Vincom Mega Mall kết nối thẳng với nhà ga, Outlet hàng hiệu 6 ha đầu tiên tại Việt Nam cùng hệ thống văn phòng, bán lẻ và dịch vụ sẽ tạo điểm đến mua sắm, gặp gỡ và giải trí. Với cư dân, các nhu cầu thường ngày được giải quyết gần nơi ở; với khu vực, dòng khách tạo thêm sức sống cho phố xá và hoạt động kinh doanh.

Sức hút ấy càng được nhân lên khi cộng hưởng cùng dòng chảy thứ tư: hệ sinh thái du lịch và trải nghiệm quy mô quốc tế.

Công viên VinWonders rộng 81 ha sở hữu thủy cung mở thuộc top đầu thế giới, cùng nhiều phân khu chủ đề tái hiện các nền văn minh. Liền kề là thủ phủ golf gồm 12 sân trải rộng 950 ha. Bao quanh là biển hồ Lagoon rộng 680 ha, bến du thuyền Global Marina, nhà hát Wonder Theatre 6.000 chỗ ngồi và Trung tâm Hội nghị Quốc tế. Tất cả tạo nên một biểu tượng phong cách sống đẳng cấp toàn cầu bao quanh The Sunrise Bay.

Với cư dân, một ngày nghỉ có thể bắt đầu bên sân golf, tiếp nối bằng trải nghiệm mua sắm hoặc vui chơi bất tận, trước khi trở về khoảng riêng tại khu căn hộ chuẩn Diamond.

Nếu không muốn di chuyển xa, thì ngay trong quần thể, gần 20 tiện ích nội khu và trong nhà được bố trí cho vận động, thư giãn và kết nối, từ bể bơi phong cách resort hơn 1.000 m², sân thể thao, vườn BBQ, đến Golf Club, Gym & Pilates, Dance Studio, Kids’ Corner, Yoga và Social Hub…

Bốn dòng chảy chiến lược không hoạt động riêng rẽ mà cộng hưởng chặt chẽ và khuếch đại lẫn nhau. Hạ tầng đưa người đến, tri thức giữ chân ở lại, thương mại tạo nhịp sống và du lịch duy trì sức hút quanh năm. Tọa lạc tại chính điểm giao thoa rực rỡ ấy, The Sunrise Bay không chỉ mang lại chốn an cư đẳng cấp bậc nhất mà còn trở thành tâm mạch bảo chứng cho giá trị bất động sản gia tăng bền vững theo thời gian tại Vinhomes Global Gate Hạ Long.

Giao dịch căn hộ, nhà thấp tầng tiết đà sụt giảm

Tại buổi công bố báo cáo tổng quan thị trường bất động sản nửa đầu năm 2026, bà Đỗ Thị Thu Hằng - Giám đốc cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội cho biết nguồn cung căn hộ mới trong quý II đạt khoảng 5.317 căn, giảm so với cả quý trước và cùng kỳ năm ngoái. Tính chung 6 tháng đầu năm, thị trường ghi nhận khoảng 11.000 căn hộ mới được đưa ra thị trường.

Đáng chú ý, hơn 60% nguồn cung mới thuộc phân khúc hạng A, cho thấy thị trường tiếp tục nghiêng mạnh về dòng sản phẩm cao cấp. Điều này cũng tác động trực tiếp đến mặt bằng giá bán sơ cấp.

Theo Savills, trong quý II/2026, giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đạt trung bình khoảng 116 triệu đồng/m², tăng 16% theo quý và tăng 27% so với cùng kỳ năm trước. Thị trường không ghi nhận xu hướng giảm giá do nguồn cung mới chủ yếu là các dự án thuộc phân khúc trung - cao cấp và cao cấp.

Về thanh khoản, trong quý II có hơn 5.000 căn được bán ra và trong 6 tháng đầu năm có khoảng 9.800 căn (bằng khoảng 1/3 của cả năm 2025). Trong đó, căn hộ hạng B chiếm 53% tổng lượng giao dịch.

Về cơ cấu giá bán, toàn bộ nguồn cung sơ cấp hiện đều có giá trên 70 triệu đồng/m² và khoảng 60% nguồn cung có giá trên 90 triệu đồng/m². Điều này cho thấy phân khúc nhà ở vừa túi tiền đang ngày càng thu hẹp trên thị trường.

Theo Savills, căn hộ hạng C - phân khúc từng chiếm hơn 20% nguồn cung vào năm 2022 - đang dần biến mất. Từ năm 2022 đến nay, nguồn cung sơ cấp hạng C giảm trung bình khoảng 28% mỗi năm.

Bà Hằng cho rằng bức tranh này có thể được cải thiện trong vòng 2-3 năm tới. Theo dự báo, căn hộ hạng C có thể đóng góp khoảng 15% nguồn cung tương lai nhờ sự phát triển của hạ tầng giao thông và các khu đô thị đa cực, đa chức năng tại khu vực vùng ven Hà Nội.

Về triển vọng thị trường, Savills dự báo nửa cuối năm 2026, Hà Nội sẽ đón thêm khoảng 13.700 căn hộ từ 22 dự án mới. Như vậy, tổng nguồn cung mới cả năm có thể đạt khoảng 24.000 căn, cao hơn đáng kể so với nhiều năm gần đây.

Trong vòng ba năm tới, thị trường Hà Nội được kỳ vọng sẽ đón hơn 200.000 căn hộ mới, trong đó phân khúc hạng B tiếp tục giữ vai trò chủ đạo...

Tuy nhiên, chuyên gia Savills nhận định trong ngắn hạn, khả năng chi trả tiếp tục là rào cản chính trên thị trường Hà Nội, khiến người mua trở nên kỹ tính và nhạy cảm hơn về giá, mặc dù nguồn cầu nhà ở vẫn duy trì ở mức cao.

Ở phân khúc thấp tầng, Savills cho biết hoạt động giao dịch biệt thự, liền kề trong quý II có dấu hiệu chậm lại khi người mua thận trọng hơn sau khi Quy hoạch Thủ đô Hà Nội được công bố.

Căn hộ dịch vụ là điểm sáng

Trái ngược với sự trầm lắng của nhiều phân khúc, thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội tiếp tục duy trì đà tăng trưởng tích cực.

Theo Savills, toàn thị trường hiện có 67 dự án với hơn 6.500 căn hộ dịch vụ, nguồn cung tăng nhẹ so với quý trước. Công suất thuê duy trì trên 80%, dù có sự điều chỉnh giảm nhẹ ở tất cả các hạng.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho biết, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tiếp tục là động lực quan trọng của phân khúc này. Trong 6 tháng đầu năm, Hà Nội thu hút khoảng 3,2 tỷ USD vốn FDI đăng ký, tương đương 116% mục tiêu tạm thời của thành phố.

Nguồn cầu thuê căn hộ dịch vụ chủ yếu đến từ các chuyên gia, nhà quản lý nước ngoài làm việc tại các doanh nghiệp FDI, tổ chức quốc tế cũng như các khu công nghiệp và khu công nghệ cao đang mở rộng hoạt động.

Bên cạnh đó, một số chính sách mới được kỳ vọng sẽ tiếp tục hỗ trợ thị trường. Theo Savills, Nghị quyết số 10 có thể góp phần nâng cao khả năng thu hút FDI và gia tăng lực lượng lao động nước ngoài tại Việt Nam. Đồng thời, các chính sách khuyến khích phát triển nhà ở cho thuê sẽ mở rộng nguồn cung lưu trú dài hạn, qua đó thúc đẩy cạnh tranh và nâng cao chất lượng dịch vụ trên thị trường.

“Dòng vốn FDI duy trì ổn định cùng nguồn cung căn hộ dịch vụ còn hạn chế tại các địa phương lân cận sẽ tiếp tục hỗ trợ nhu cầu thuê từ các chuyên gia nước ngoài tại Hà Nội trong thời gian tới”, ông Matthew Powell nhận định.

Đất nền có nơi 'bốc hơi' hơn một nửa so với mức giá đỉnh sốt

Giao dịch chững, đất nền bị 'thất sủng'

Giá biệt thự, liền kề tại Hà Nội diễn biến ra sao?