Đất phía trong không có lối đi, có được tách thửa?

Hà Nội bãi bỏ quyết định cũ, tiếp tục điều chỉnh quy hoạch đô thị sông Hồng

Bộ Công an cảnh báo hàng loạt thủ đoạn 'bẫy' người mua nhà

Điều kiện bồi thường khi chưa hoàn tất thủ tục chuyển nhượng đất

Dừng ép cọc, rà soát toàn bộ biện pháp thi công

UBND tỉnh Phú Thọ vừa ban hành Văn bản số 18921/UBND-CN8 về việc giải quyết kiến nghị của người dân khu vực xung quanh Dự án Khu nhà ở xã hội cao tầng Nông Trang Vĩnh Phú, phường Nông Trang.

Theo đó, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Phú Thọ Vũ Việt Văn yêu cầu chủ đầu tư dự án là Liên danh Công ty CP May Vĩnh Phú, Công ty CP Đầu tư xây dựng Nội Thành và Công ty CP Gỗ nhựa TVWOOD, trong đó Công ty CP May Vĩnh Phú làm đại diện liên danh, tạm dừng ngay việc thi công ép cọc móng Tòa nhà B.

Chủ đầu tư được yêu cầu khẩn trương rà soát toàn bộ thiết kế; đánh giá việc lập, thẩm định, phê duyệt biện pháp thi công và xác định chính xác nguyên nhân để có giải pháp phù hợp.

Công trình chỉ được tiếp tục thi công khi phương án thiết kế, biện pháp thi công mới được lập và phê duyệt theo đúng quy định, bảo đảm an toàn cho người, tài sản và các công trình liền kề.

UBND tỉnh cũng yêu cầu chủ đầu tư làm việc với đơn vị bảo hiểm công trình, thực hiện các thỏa thuận trong hợp đồng và quy định pháp luật; khẩn trương bồi thường, khắc phục thiệt hại của người dân nếu nguyên nhân được xác định do việc thi công công trình gây ra.

UBND phường Nông Trang được giao tăng cường quản lý trật tự xây dựng, an toàn lao động, vệ sinh môi trường và bảo đảm an ninh trật tự tại khu vực dân cư bị ảnh hưởng. Sở Xây dựng có trách nhiệm theo dõi, đôn đốc và báo cáo cấp có thẩm quyền xử lý nghiêm các vi phạm nếu có.

Nhà dân lún nứt, biến dạng

Dự án Khu nhà ở xã hội cao tầng Nông Trang Vĩnh Phú, tên thương mại Vĩnh Phú Complex, được xây dựng trên diện tích hơn 9.000m2, gồm 2 tòa nhà cao 15 tầng với tổng cộng 863 căn hộ, dự kiến phục vụ khoảng 2.600 người.

Trong quá trình triển khai hạng mục móng, dự án vấp phải phản ánh của các hộ dân tại Tổ dân phố Đại Nại (Khu 7, phường Nông Trang), khu vực giáp ranh dự án.

Nhiều hộ dân ký đơn kiến nghị gửi Chủ tịch UBND tỉnh Phú Thọ, Sở Xây dựng và các cơ quan chức năng. Người dân phản ánh hoạt động ép cọc, khoan lấp và máy móc hạng nặng diễn ra liên tục, có thời điểm 24/24 giờ, kể cả ban đêm, gây tiếng ồn và ảnh hưởng sinh hoạt.

Đáng chú ý, người dân cho rằng quá trình thi công móng cọc gây sụt lún, xô lệch địa chất. Một số nhà giáp ranh xuất hiện các vết nứt ở tường, trần, nền nhà lún sụt, biến dạng. Khung cửa của một số hộ bị biến dạng, không thể đóng mở.

Bà Trần Thị Kim Huê, chủ hộ tại số nhà 2477, Tổ 73, Khu 7, phản ánh, từ khi công trình ép cọc, tường bờ rào phía sau nhà bị phình, nứt; phần gạch chân tường bị lún, xé.

Ngày 9/5, Biên bản kiểm tra hiện trường giữa Tổng Công ty Bảo hiểm Vietinbank (VBI), chủ đầu tư Công ty CP May Vĩnh Phú và gia đình bà Trần Thị Kim Huê đã xác định nguyên nhân tổn thất công trình, tài sản của người dân là do ảnh hưởng rung chấn, dịch chuyển địa chất từ quá trình thi công Dự án Nhà ở xã hội Vĩnh Phú Nông Trang.

Tuy nhiên, theo phản ánh, việc bồi thường và giải pháp gia cố, bảo đảm an toàn cho các hộ dân vẫn chưa được giải quyết dứt điểm.

Trước những kiến nghị của người dân, UBND tỉnh Phú Thọ đã yêu cầu dừng thi công ép cọc Tòa nhà B, đồng thời rà soát lại thiết kế và biện pháp thi công trước khi dự án được tiếp tục triển khai.

Xem thêm

Làm giả hồ sơ mua nhà ở xã hội, 4 người bị khởi tố

Dòng khách chất lượng cao tạo nền tảng khai thác lưu trú

Theo Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch thành, trong 6 tháng đầu năm 2026, các cơ sở lưu trú phục vụ hơn 9,77 triệu lượt khách, tăng hơn 22% so với cùng kỳ. Khách quốc tế đạt gần 5,16 triệu lượt, tăng hơn 28%; doanh thu lưu trú, ăn uống và lữ hành vượt 34,7 nghìn tỷ đồng.

Sức cầu tăng rõ trong các mùa sự kiện, cụ thể 43 ngày diễn ra DIFF 2026 thành phố tiếp tục đón hơn 2,72 triệu lượt khách lưu trú. Công suất phòng tại khu vực Ngũ Hành Sơn đạt 95–98% trong đêm chung kết. Những con số này phản ánh sức cầu rõ nét đối với lưu trú, ẩm thực, mua sắm và các dịch vụ trải nghiệm trong mùa cao điểm tại Đà Nẵng.

Newtown Legend nằm trên đại lộ Trường Sa, tuyến ven biển kết nối trung tâm Đà Nẵng với Hội An; cận biển, kề sông Cổ Cò và tiếp giáp Sheraton Grand Danang Beach Resort & Spa cùng Legend Danang Golf Resort. Tổ hợp sân gôn rộng hơn 350 ha có 36 hố, gồm hai sân do Jack Nicklaus và Greg Norman thiết kế, nhiều lần được Golf Digest xếp hạng trong Top 100 sân gôn tốt nhất thế giới. Hệ sinh thái này giúp dự án tiếp cận dòng khách nghỉ dưỡng, golfer, chuyên gia, khách sự kiện và cộng đồng cư dân.

Trên nền nguồn cầu hiện hữu, shophouse được định vị là tài sản thương mại có công năng linh hoạt, phù hợp phát triển F&B, bán lẻ, chăm sóc sức khỏe và dịch vụ du lịch. Nhu cầu đến từ tuyến Đà Nẵng – Hội An, sân gôn, resort và cư dân nội khu, kết hợp chi tiêu theo mùa với nhu cầu thường nhật. Chủ sở hữu có thể lựa chọn tự vận hành hoặc cho thuê mặt bằng để tạo ra giá trị thực.

Biệt thự sân gôn hướng đến nhu cầu sở hữu và lưu trú giá trị cao, với tầm nhìn mở rộng ra thảm cỏ fairway xanh mát, không gian riêng tư và kết nối với hệ tiện ích gôn - nghỉ dưỡng phù hợp cho nhu cầu second home hoặc khai thác lưu trú dành cho golfer, chuyên gia và gia đình. Tinh thần “quiet luxury” của Newtown Legend được thể hiện qua cảnh quan, sự kín đáo và chất lượng trải nghiệm.

Quỹ đất hữu hạn tạo đà gia tăng giá trị dài hạn

Dòng tiền khai thác phản ánh hiệu quả giá trị thực tại và tính khan hiếm, pháp lý, hạ tầng sẽ quyết định triển vọng gia tăng giá trị tài sản dài hạn. Theo báo cáo quý II/2026 của DKRA Consulting ghi nhận nguồn cung sơ cấp nhà phố, biệt thự tại Đà Nẵng tăng 27%, nhưng phần lớn đến từ dự án quy mô đơn lẻ, trong khi phân khúc nhà phố và shophouse nghỉ dưỡng gần như không có nguồn cung mới.

Trong cấu trúc nguồn cung đó, Newtown Legend sở hữu tổ hợp thuộc tính khan hiếm: quỹ đất thấp tầng sở hữu lâu dài, trực diện fairway sân gôn quốc tế và nằm trên hành lang du lịch biển đắt giá. Nguồn cung căn hộ có thể tiếp tục gia tăng theo thời gian, nhưng quỹ đất gắn liền với một sân gôn 36 hố đã vận hành ổn định là tài nguyên hữu hạn. Tính giới hạn này trở thành bệ đỡ vững chắc cho giá trị tài sản trong chu kỳ dài hạn.

Triển vọng của dự án được mở rộng theo tiến trình phát triển của Đà Nẵng. Thành phố định hướng 16 tuyến đường sắt đô thị dài 294km; tuyến ưu tiên kết nối sân bay quốc tế Đà Nẵng - Hội An - Tam Kỳ - Chu Lai được kỳ vọng cải thiện khả năng tiếp cận hành lang phía Nam. Bên cạnh đó, bến cảng container Liên Chiểu với tổng vốn hơn 2 tỷ USD đã được khởi động; Khu thương mại tự do Đà Nẵng quy mô khoảng 1.881 ha đã được thành lập; Trung tâm tài chính quốc tế tại Đà Nẵng đang được triển khai. Các động lực kinh tế mới hướng tới thu hút doanh nghiệp, dòng vốn và lực lượng chuyên gia, qua đó mở rộng nhu cầu lưu trú, tiêu dùng và sở hữu tài sản chất lượng cao.

Từ khả năng khai thác nhờ hệ sinh thái đã vận hành và dư địa gia tăng giá trị của quỹ đất thấp tầng hữu hạn, Newtown Legend hình thành cấu trúc “lợi nhuận kép”. Với nhà đầu tư dài hạn, đây là tài sản có công năng thực, quyền sở hữu lâu dài và vị trí phù hợp trong chu kỳ phát triển mới của Đà Nẵng.

Đề xuất thí điểm trước khi áp dụng rộng

Bộ Tài chính đề xuất áp thuế suất 0,2% đối với đất bỏ hoang, không đưa vào sử dụng hoặc chậm đưa vào sử dụng. Mức thuế này cao gần 7 lần so với mức thuế suất 0,03% đang áp dụng đối với đất ở trong hạn mức.

Đề xuất này được kỳ vọng tạo thêm động lực để người sử dụng đưa đất vào khai thác, hạn chế tình trạng găm giữ, bỏ hoang đất đai.

Trao đổi với Phóng viên Tiền Phong, kinh tế Nguyễn Quang Huy, chuyên gia Khoa Tài chính - Ngân hàng, Trường Đại học Nguyễn Trãi cho rằng, mức thuế 0,2% cao hơn đáng kể so với mức 0,03% đối với đất ở trong hạn mức, qua đó tạo ra sự phân biệt cần thiết giữa đất được sử dụng bình thường và đất bị bỏ hoang hoặc chậm đưa vào sử dụng.

Theo ông Huy, 0,2% có thể là mức khởi đầu tương đối hợp lý, nhưng không nên coi đây là “đích đến”. Hiệu quả của chính sách phụ thuộc nhiều hơn vào cách thiết kế lộ trình.

"Có thể áp dụng mức ban đầu đủ để tạo nhận thức và động lực thay đổi. Sau một khoảng thời gian đánh giá, trường hợp tiếp tục cố tình để đất không được sử dụng có thể chịu mức nghĩa vụ cao hơn theo từng giai đoạn. Ngược lại, những trường hợp chậm triển khai do nguyên nhân khách quan cần được xem xét phù hợp. Chính sách càng phân định rõ trách nhiệm, càng tạo được sự đồng thuận", ông Huy nói.

Vị chuyên gia cho rằng, với một chính sách có tác động rộng tới người dân, doanh nghiệp và thị trường bất động sản, việc thí điểm trước khi áp dụng trên diện rộng là cách tiếp cận đáng cân nhắc.

Theo đó, có thể lựa chọn một số địa phương, khu vực có dữ liệu đất đai tương đối đầy đủ và tình trạng đất chậm đưa vào sử dụng đã rõ, để triển khai trong giai đoạn đầu.

"Trong quá trình đó, cần theo dõi không chỉ số thu ngân sách, mà quan trọng hơn là phải nắm được bao nhiêu diện tích đất được đưa vào sử dụng; bao nhiêu dự án được đẩy nhanh tiến độ; người dân và doanh nghiệp thay đổi hành vi ra sao; thị trường có phát sinh những tác động ngoài dự kiến?", ông Huy phân tích.

Theo ông Huy, thí điểm không phải là trì hoãn cải cách, mà là cách cải cách có trách nhiệm, giúp chính sách được kiểm chứng bằng thực tiễn trước khi nhân rộng.

Không chỉ để “phạt”, mà phải tạo động lực sử dụng đất

Theo chuyên gia Nguyễn Quang Huy, một chính sách tốt không chỉ khiến người dân “sợ phải nộp thuế”, mà quan trọng hơn là giúp thị trường hiểu vì sao cần sử dụng đất hiệu quả.

Do đó, ngay từ giai đoạn đầu cần đặc biệt coi trọng công tác truyền thông và hướng dẫn. Người dân, doanh nghiệp cần được biết rõ tiêu chí thế nào là đất bỏ hoang, trường hợp nào được xem xét do nguyên nhân khách quan, thời gian chuyển tiếp ra sao và nghĩa vụ tài chính được xác định như thế nào.

Khi thông tin minh bạch, thị trường sẽ có thời gian chủ động điều chỉnh kế hoạch đầu tư và sử dụng đất. Chính sách vì thế sẽ chuyển từ “biện pháp xử lý” thành cơ chế khuyến khích sử dụng nguồn lực hiệu quả.

Nếu thực hiện hợp lý, thuế đối với đất bỏ hoang có thể tạo ra quá trình tái phân bổ nguồn lực tự nhiên. Chủ đất có thể lựa chọn đưa đất vào khai thác, hợp tác đầu tư hoặc chuyển nhượng cho chủ thể có năng lực sử dụng hiệu quả hơn.

Về dài hạn, nguồn cung thực có thể được cải thiện, trong khi động lực đầu cơ dựa đơn thuần vào việc nắm giữ đất chờ tăng giá có thể giảm.

"Chính sách cũng cần tránh tạo ra áp lực quá lớn trong thời gian ngắn, bởi thị trường bất động sản có độ trễ cao và chịu tác động đồng thời của tín dụng, lãi suất, quy hoạch, pháp lý và sức mua", chuyên gia Nguyễn Quang Huy lưu ý.

Thuế 0,2% vì thế nên được đặt trong một tổng thể chính sách rộng hơn, bao gồm cơ sở dữ liệu đất đai minh bạch, quy hoạch ổn định, thủ tục đầu tư thuận lợi và cơ chế xử lý rõ ràng đối với các dự án chậm triển khai.

Cũng theo ông Huy, điều đáng quan tâm nhất không phải Nhà nước thu được bao nhiêu từ khoản thuế này, mà là bao nhiêu diện tích đất được đánh thức, bao nhiêu dự án được triển khai, bao nhiêu giá trị kinh tế mới được tạo ra.

Nếu đi theo lộ trình thí điểm - đánh giá - rút kinh nghiệm - hoàn thiện - nhân rộng, chính sách có thể tạo được sự cân bằng cần thiết: Nhà nước nâng cao hiệu quả quản lý, người dân có thời gian thích ứng, doanh nghiệp nâng cao trách nhiệm sử dụng vốn và thị trường vận hành theo hướng minh bạch, hiệu quả hơn.

“Mục tiêu của chính sách thuế đất không phải làm cho việc sở hữu đất trở nên khó khăn hơn, mà là tạo động lực để mỗi nguồn lực đất đai được sử dụng đúng mục đích, tạo ra giá trị cao hơn cho nền kinh tế và xã hội”, ông Huy nói.

Người dân lo bị áp thuế "nhầm"

Không ít người dân, doanh nghiệp tỏ ra lo lắng trong trường hợp đất chưa được đưa vào sử dụng vì nguyên nhân khách quan, đặc biệt là đất nằm trong các khu vực quy hoạch kéo dài, dự án vướng mắc thủ tục thì có bị áp thuế hay không

Anh Phạm Thanh - ở xã Yên Xuân (Hà Nội) cho biết, gia đình có một mảnh đất nằm trong khu vực đã được đưa vào quy hoạch nhiều năm nhưng quy hoạch chưa được triển khai. Do vướng quy hoạch, gia đình gần như không thể chủ động xây dựng, chuyển đổi mục đích sử dụng hoặc triển khai các phương án khai thác đất như mong muốn nên bỏ không nhiều năm nay.

Theo anh Thanh, nếu chính sách thuế mới được áp dụng nhưng không phân biệt rõ giữa trường hợp cố tình bỏ hoang với trường hợp không thể sử dụng đất thì dân có thể sẽ bị áp thuế "nhầm".

Thuế chống đầu cơ đất: Cần làm rõ thế nào là bỏ hoang, găm giữ?

Nghiên cứu đánh thuế cao hơn với nhà đất bỏ hoang: Đã đến thời điểm chín muồi?

Đề xuất áp thuế cao với đất bỏ hoang, mua bán 'lướt sóng'

Xem thêm

Câu hỏi 'nóng' liên quan đề xuất áp thuế cao gấp 7 lần với đất bỏ hoang

Đất phía trong không có lối đi, có được tách thửa?

Hà Nội bãi bỏ quyết định cũ, tiếp tục điều chỉnh quy hoạch đô thị sông Hồng

Bộ Công an cảnh báo hàng loạt thủ đoạn 'bẫy' người mua nhà

Điều kiện bồi thường khi chưa hoàn tất thủ tục chuyển nhượng đất

Nhà ở xã hội nhưng bàn giao đến đâu?

Khối nhà ở xã hội Minh Đức do Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Du lịch Minh Đức làm chủ đầu tư, gồm ba tòa 14 tầng trên ô đất khoảng 11.604,3 m², với 612 căn hộ, chủ yếu 2-3 phòng ngủ, diện tích khoảng 69,5-77,2 m². Việc chủ đầu tư công bố cụ thể danh mục vật liệu và thiết bị bàn giao cũng giúp người mua có cơ sở rõ ràng hơn để hình dung căn hộ mình sẽ nhận.

Điểm đáng phân tích nằm ở Danh mục trang thiết bị và vật liệu hoàn thiện gắn liền căn hộ. Đây là căn cứ quan trọng để người mua đối chiếu phạm vi hoàn thiện khi ký hợp đồng và nhận bàn giao, thay vì chỉ dựa vào hình ảnh phối cảnh hay thông tin giới thiệu.

Theo danh mục này, các không gian chính được hoàn thiện sàn, tường và trần. Phòng khách, phòng ăn, phòng ngủ và khu bếp sử dụng sàn gỗ công nghiệp; tường sơn hoàn thiện, trần thạch cao kết hợp sơn. Hệ thống cửa, điện, chiếu sáng và các hạng mục kỹ thuật được triển khai theo phạm vi bàn giao.

Khác biệt rõ hơn nằm ở khu bếp. Căn hộ có hệ tủ bếp bằng gỗ công nghiệp chịu ẩm, mặt bếp đá tự nhiên, kính ốp bếp cường lực, chậu và vòi rửa; đi kèm bếp từ và máy hút mùi âm tủ.

Khu vệ sinh có bồn cầu, lavabo, vòi, sen tắm, phụ kiện và bình nóng lạnh. Với điều hòa, chủ đầu tư chuẩn bị hạ tầng gồm ống đồng, bảo ôn, đường thoát nước ngưng và nguồn điện; người mua tự trang bị máy.

Điểm đáng nói không nằm ở một danh xưng quảng cáo, mà ở mức độ sẵn sàng để sử dụng của căn hộ sau khi nhận chìa khóa. Càng nhiều hạng mục thiết yếu được hoàn thiện từ đầu, người mua càng giảm được phần việc, thời gian và chi phí phải tiếp tục đầu tư trước khi chuyển vào sinh sống.

612 căn hộ nhà ở xã hội chỉ là một cấu phần trong Khu nhà ở Minh Đức có tổng diện tích khoảng 173.563 m², tương đương hơn 17,3 ha. Phía Tây dự án giáp Quốc lộ 23B, phía Bắc giáp Đầm Và; ô đất dành cho khối nhà ở xã hội rộng khoảng 11.604,3 m², chiếm khoảng 6,7% diện tích toàn khu.

Ngoài ba tòa cao tầng, tổng thể dự án còn có các khu nhà ở thấp tầng, hệ thống giao thông, cảnh quan và các công trình chức năng. Theo định hướng của dự án, không gian thương mại - dịch vụ, mua sắm, vui chơi, bể bơi và cảnh quan được tổ chức trong cùng một tổng thể khu nhà ở.

Điểm đáng chú ý nằm ở cách 612 căn hộ được đặt trong một cấu trúc đô thị hoàn chỉnh hơn thay vì một cụm chung cư đơn lẻ. Khi nhà ở, giao thông nội khu, cảnh quan và các chức năng dịch vụ được quy hoạch đồng bộ, giá trị của căn hộ không còn dừng ở diện tích sử dụng bên trong bốn bức tường.

Mật độ khoảng 22%: dư địa cho khoảng mở và cảnh quan

Một trong những thông số đáng chú ý của Khu nhà ở Minh Đức là mật độ xây dựng toàn khu khoảng 22%. Trên quỹ đất hơn 17,3 ha, tỷ lệ này tạo dư địa đáng kể để tổ chức giao thông nội khu, sân chung, cây xanh, cảnh quan và các khoảng mở giữa các khối công trình.

Đáng chú ý hơn, hồ sơ điều chỉnh quy hoạch nêu nguyên tắc tập trung cây xanh và sân vườn vào khu vực trung tâm ô đất chung cư. Điều đó đưa khoảng mở vào ngay không gian của ba tòa nhà ở xã hội, thay vì chỉ xuất hiện ở những phần cảnh quan bên ngoài.

Hồ sơ quy hoạch cũng đặt dự án trong mối quan hệ với các lõi cây xanh xung quanh; phía Tây Bắc có mặt nước Đầm Và tạo thêm một trục cảnh quan tự nhiên. Với một dự án phục vụ nhu cầu ở thực, đây là những yếu tố trực tiếp định hình cảm nhận về độ thoáng, khoảng cách giữa các công trình và chất lượng không gian sinh hoạt chung.

Một căn hộ 70 m² có thể đáp ứng nhu cầu riêng của một gia đình, nhưng chất lượng sống trong nhiều năm còn được quyết định bởi phần không gian nằm ngoài cánh cửa căn hộ. Đó là lý do quy hoạch mật độ thấp và khoảng mở trở thành một phần quan trọng trong giá trị của Minh Đức.

Minh Đức nằm trên trục Quốc lộ 23B, trong vùng kết nối Mê Linh - Quang Minh - Đông Anh - Thăng Long, nơi tập trung nhiều khu công nghiệp, khu dân cư và hoạt động sản xuất. Với nhóm khách hàng mua nhà để ở, khả năng tiếp cận các vùng việc làm phía Bắc Hà Nội là một lợi thế có tính thực tế.

Ở phạm vi rộng hơn, hạ tầng phía Bắc Hà Nội đang tiếp tục được đầu tư với các tuyến vành đai, các trục liên khu vực và những công trình cầu qua sông Hồng, trong đó hướng kết nối qua Vành đai 3,5 - cầu Thượng Cát được kỳ vọng mở thêm khả năng liên thông giữa Mê Linh, Đông Anh và khu vực đô thị trung tâm.

Những thay đổi về hạ tầng không phải câu chuyện riêng của một dự án, nhưng khi các tuyến kết nối dần hoàn thiện, các khu vực đô thị phía Bắc Hà Nội có thêm dư địa phát triển về dân cư, thương mại và dịch vụ. Đó là lớp giá trị bổ sung cho một dự án vốn đã gắn trực tiếp với nhu cầu ở thực và vùng việc làm hiện hữu.

Nhà ở xã hội rồi cũng phải cạnh tranh bằng chất lượng sống

Khi nguồn cung còn hạn chế, người mua chủ yếu quan tâm đến cơ hội sở hữu một căn nhà. Khi nguồn cung tăng lên, tiêu chí lựa chọn sẽ thay đổi: trong những dự án đủ điều kiện, sản phẩm nào hoàn thiện hơn, thuận tiện hơn và đáng sống hơn sẽ có lợi thế.

Với Minh Đức, điểm đáng chú ý không chỉ nằm ở con số 612 căn hộ. Bên trong căn hộ, danh mục bàn giao đi sâu vào khu bếp, thiết bị vệ sinh, bình nóng lạnh và hệ thống kỹ thuật. Bên ngoài căn hộ, ba tòa nhà ở xã hội được đặt trong tổng thể hơn 17,3 ha, với mật độ xây dựng khoảng 22%, khoảng mở, cảnh quan và các chức năng dịch vụ được tổ chức trong một quy hoạch chung.

Đó là những yếu tố cụ thể hơn mọi khẩu hiệu. Người mua nhà cần một căn hộ giảm được phần chi phí hoàn thiện sau khi nhận, một khu ở đủ thoáng để sinh hoạt lâu dài và một vị trí có khả năng kết nối với công việc cũng như hệ thống hạ tầng đang ngày càng hoàn thiện.

Nhà ở xã hội vì thế không nên chỉ dừng ở mục tiêu “có chỗ ở”. Khi thị trường bước vào giai đoạn cạnh tranh bằng chất lượng, tiêu chuẩn bàn giao, tiện ích và không gian sống sẽ trở thành những thước đo ngày càng quan trọng. Với cách tổ chức sản phẩm hiện nay, Minh Đức đang cho thấy một hướng tiếp cận đáng chú ý: nhà ở xã hội có thể tiến gần hơn tới yêu cầu về một nơi ở hoàn chỉnh, tiện nghi và phù hợp để gắn bó lâu dài.

Bạn đọc có thể tham khảo thêm thông tin chi tiết về Khu nhà ở xã hội Minh Đức tại website: nhaoxahoiminhduc.com.

Người mua có nhu cầu tìm hiểu điều kiện, thủ tục và nộp hồ sơ đăng ký có thể quét mã QR dưới đây để xem địa chỉ và chỉ đường đến Văn phòng tư vấn tiếp nhận hồ sơ chính thức của Chủ đầu tư Minh Đức.

Lễ khởi công diễn ra trong dịp kỷ niệm 72 năm Ngày Giải phóng Thủ đô (10/10/1954 - 10/10/2026) và 150 năm danh xưng Đông Anh (10/1876 - 10/2026). Đây là dự án nhà ở xã hội thứ hai của Tổng công ty 319 được triển khai tại Đông Anh, sau dự án Nhà ở xã hội Uy Nỗ, dự kiến bàn giao cho khách hàng trong tháng 11/2026.

Dự án Nhà ở xã hội Tây Cổ Loa có tổng mức đầu tư 893,5 tỷ đồng, được triển khai trên diện tích 10.617m², trong đó diện tích xây dựng khoảng 4.778m², mật độ xây dựng 45%. Công trình gồm 2 tòa nhà cao tối đa 9 tầng và 1 tầng hầm, với 427 căn hộ, đáp ứng chỗ ở cho khoảng 1.323 người. Theo kế hoạch, dự án được thực hiện từ quý IV/2025 đến quý IV/2029. Liên danh nhà đầu tư gồm Tổng công ty 319 - Bộ Quốc phòng và Công ty Cổ phần Xây dựng và Dịch vụ An Sinh, trong đó Tổng công ty 319 - Bộ Quốc phòng đứng đầu liên danh.

Phát biểu tại lễ khởi công, Đại tá Phan Phú, Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch Tổng công ty 319 nhấn mạnh, phát triển nhà ở xã hội là nhiệm vụ có ý nghĩa chính trị, kinh tế, xã hội sâu sắc, góp phần bảo đảm an sinh xã hội, chăm lo đời sống nhân dân, tạo điều kiện để người lao động ổn định cuộc sống, yên tâm công tác, lao động sản xuất, đóng góp vào sự phát triển của địa phương và Thủ đô.

Để bảo đảm dự án triển khai đúng mục tiêu đề ra, Tổng công ty 319 cam kết huy động đầy đủ nhân lực, máy móc, thiết bị; tổ chức thi công đúng kế hoạch, bảo đảm tiến độ, chất lượng, kỹ thuật, mỹ thuật, an toàn lao động và vệ sinh môi trường. Tổng công ty phấn đấu hoàn thành, bàn giao công trình cho khách hàng trước 6 tháng so với tiến độ quy định; đồng thời tăng cường kiểm tra, kịp thời chấn chỉnh, kiên quyết xử lý các trường hợp thi công chậm tiến độ, chất lượng không bảo đảm, gây lãng phí hoặc mất an toàn do nguyên nhân chủ quan.

HĐND TP Đà Nẵng đã thông qua nghị quyết về danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm trên địa bàn thành phố theo Nghị quyết số 171 năm 2024 của Quốc hội.

Trong đó, đáng chú ý có dự án Tổ hợp căn hộ cao cấp Diamond Square (số 84 Hùng Vương, phường Hải Châu, TP Đà Nẵng). Đây là một trong số các dự án bỏ hoang ở khu vực trung tâm TP Đà Nẵng nhiều năm liền do các vướng mắc liên quan đến pháp lý. Dự án tọa lạc trên khu đất có diện tích khoảng hơn 11.170 m2, tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 5.150 tỷ đồng.

Theo tờ trình của UBND TP Đà Nẵng, chủ đầu tư dự án đã có quyền sử dụng khu đất, được xác định là đất thương mại, dịch vụ theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Sở TN&MT cấp ngày 29/9/2020. Đây là cơ sở để dự án thuộc nhóm đối tượng được xem xét thực hiện theo cơ chế thí điểm của Nghị quyết 171 của Quốc hội.

Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cơ bản thống nhất đưa dự án vào danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm theo Nghị quyết 171, với điều kiện chủ đầu tư khắc phục các tiêu chí chưa đạt.

Tại Thông báo số 757 ngày 28/7/2026, Sở Xây dựng đề nghị chủ đầu tư phối hợp UBND phường Hải Châu xác nhận cụ thể số liệu dân số hiện trạng, làm cơ sở xác định chỉ tiêu dân số chính thức của dự án.

Trong khi đó, theo rà soát của UBND phường Hải Châu, khu đất thuộc quy hoạch sử dụng đất hỗn hợp, cơ bản phù hợp với chức năng căn hộ chung cư nhà ở. Phương án đề xuất có quy mô 31 tầng, tum kỹ thuật và 3 tầng hầm, dân số dự kiến 2.826 người. Tuy nhiên, quy mô dân số đề xuất vượt chỉ tiêu phân bổ tại ô quy hoạch HH-6 VS1-3A là 610 người trên toàn bộ diện tích 1,8 ha. Bên cạnh đó, chủ đầu tư được yêu cầu rà soát mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất để bảo đảm tuân thủ quy hoạch phân khu và quy chuẩn xây dựng hiện hành.

Ngoài ra, trường mầm non tại tầng 1-2, dự án phải bảo đảm sân chơi, lối tiếp cận riêng cùng các yêu cầu về môi trường, y tế và phòng cháy chữa cháy... Diện tích cây xanh trong dự án phải đạt tối thiểu 2 m2/người, là không gian mở có khả năng tiếp cận đối với cư dân.

Tại Công văn số 17866 ngày 28/9/2026, Sở Xây dựng tiếp tục đề cập vấn đề dân số dự án. Theo UBND phường Hải Châu, qua rà soát, dân số thường trú còn lại sau khi trừ dân số thường trú hiện tại khu vực là 266 người.

Qua xem xét, UBND thành phố Đà Nẵng cho biết, dự án nằm tại khu vực phường Hải Châu thuộc khu vực lõi trung tâm thành phố. Theo đánh giá của Sở Xây dựng, không còn quỹ đất quy hoạch bổ sung hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phục vụ cộng đồng dân cư; trong bối cảnh tiếp tục phát sinh nhiều dự án có chức năng ở làm gia tăng dân số; vượt chỉ tiêu Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021–2030 của thành phố.

Trên cơ sở đó, Sở Xây dựng đề xuất định hướng sử dụng quỹ đất ở khu vực trung tâm “Không thực hiện chuyển đổi quỹ đất thương mại dịch vụ và các loại đất khác sang các dự án nhà ở thương mại cao tầng tại vùng lõi đô thị, ngoại trừ các dự án đang trong quá trình tháo gỡ khó khăn vướng mắc do đã có pháp lý…”

Theo UBND TP Đà Nẵng dự án này trước đây đã được UBND TP Đà Nẵng (cũ) phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 quy hoạch tổ hợp Trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn, văn phòng, căn hộ cao cấp, trong đó khu D được xác định là căn hộ cao cấp (chung cư). Tuy nhiên dự án chưa thể tiếp tục thực hiện các thủ tục đầu tư do vướng mắc pháp luật tại thời điểm đó (do nhà đầu tư không có quyền sử dụng đất ở nên không thực hiện được thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư dự án nhà ở thương mại theo quy định của Luật Đầu tư năm 2020) dẫn đến chưa đưa đất vào sử dụng.

Đồng thời, dự án nêu trên nằm trong danh mục các dự án khó khăn, vướng mắc đã được UBND TP tổng hợp tại báo cáo Bộ Tài nguyên và Môi trường (nay là Bộ Nông nghiệp và Môi trường) để tổng hợp, trình cấp có thẩm quyền xem xét, ban hành cơ chế tháo gỡ.

Do đó, UBND TP Đà Nẵng cho biết, dự án có cơ sở được xem xét thuộc trường hợp ngoại trừ, do dự án đã có cơ sở pháp lý và đang trong quá trình tháo gỡ khó khăn, vướng mắc.

UBND TP Đà Nẵng cho biết, thống nhất đưa khu đất 84 Hùng Vương vào danh mục dự kiến thực hiện dự án thí điểm theo Nghị quyết số 171 với điều kiện Chủ đầu tư thực hiện các giải pháp khắc phục các tiêu chí chưa đạt theo ý kiến của Sở Xây dựng.

Thẩm tra về tờ trình, Ban Đô thị HĐND TP Đà Nẵng đề nghị UBND thành phố triển khai các dự án đúng quy định pháp luật, bảo đảm công khai, minh bạch và kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc. Đồng thời, rà soát các quy hoạch liên quan để điều chỉnh chỉ tiêu dân số phù hợp tại các vị trí thực hiện dự án thí điểm theo Nghị quyết 171, hài hòa lợi ích các bên và tạo thuận lợi cho nhà đầu tư. UBND thành phố cũng được đề nghị chỉ đạo các sở, ngành hỗ trợ, đẩy nhanh thủ tục đối với dự án đã được HĐND thành phố thông qua danh mục thí điểm, bảo đảm tiến độ và định kỳ báo cáo kết quả thực hiện.

Loạt dự án trên 'đất vàng' Vũng Tàu: Nơi bỏ hoang, chỗ thi công cầm chừng...

Lý do chưa thể thu hồi dự án du lịch hơn 400 tỷ đồng bỏ hoang bên biển Bảo Ninh

Kiến nghị thu hồi đất dự án 4 triệu cây giống bỏ hoang 17 năm

Xem thêm

Hơn 5.000 dự án với tổng vốn 3,5 triệu tỷ đồng đang 'mắc kẹt'

Bộ Công an cảnh báo hàng loạt thủ đoạn 'bẫy' người mua nhà

Điều kiện bồi thường khi chưa hoàn tất thủ tục chuyển nhượng đất

Thể thao Việt Nam và bài toán giữ 'vàng' qua các kỳ Asiad

Chuyển nhượng đất nông nghiệp trước thu hồi, chủ đất mới có được hỗ trợ?

Thay vì đặt nhà ở một vị trí bất kỳ trên khu đất, công trình được bố trí dựa trên hướng nắng và gió. Những cây tiêu cao lớn ở phía Tây Bắc tạo bóng mát cho ngôi nhà, trong khi luồng gió mát và ẩm từ ao phía Tây được tận dụng để hỗ trợ thông gió và giảm nhiệt.

Bên trong, phòng khách, bếp và khu vực ăn uống không bị chia cắt bởi những bức tường kín. Các chức năng được kết nối với hành lang, tạo thành một không gian sinh hoạt chung rộng rãi để gia đình có thể sử dụng linh hoạt.

Hai hành lang thông gió được bố trí xen giữa các phòng chức năng. Ngoài vai trò tổ chức giao thông, đây còn là những khoảng giúp không khí lưu chuyển qua nhà và tạo tầm nhìn từ bên trong ra khu vườn. Nhờ vậy, các phòng không hoàn toàn tách khỏi cảnh quan và hoạt động canh tác xung quanh.

Gạch nung được lựa chọn làm vật liệu chính của công trình. Đây là vật liệu được sản xuất tại địa phương, có bề mặt và màu sắc mộc mạc, đồng thời tạo cảm giác ấm áp cho không gian sống. Việc sử dụng gạch địa phương cũng giúp ngôi nhà giữ được sự gần gũi với bối cảnh nông thôn Đồng Nai.

Không tìm cách tách nơi ở khỏi khu vườn sản xuất, ngôi nhà khai thác chính những điều kiện đã có trên khu đất. Bóng cây, ao nước, hướng gió và vật liệu địa phương cùng tham gia vào cách công trình vận hành, tạo nên một nơi ở phù hợp với nhịp sống gắn liền với vườn tược của gia chủ.