Hết cửa bán chênh kiếm lời NƠXH sau 5 năm

Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đề xuất, sau 5 năm tính từ thời điểm đóng hết tiền mua mà người mua NƠXH muốn bán lại phải bán cho đối tượng được mua NƠXH nếu đã được cấp giấy chứng nhận. Như vậy, sẽ không còn được bán tự do theo cơ chế thị trường như hiện nay.

Mục tiêu của quy định này là hạn chế lợi dụng chính sách và tạo thêm cơ hội cho người thu nhập thấp tiếp cận nhà ở, đồng thời đảm bảo ý nghĩa của chính sách an sinh xã hội.

Tại chương trình Kỳ họp thứ 2 diễn ra chiều 22/10, Thủ tướng Lê Minh Hưng nêu, vừa qua, cơ quan chức năng đã cảnh báo nguy cơ có những người mua NƠXH, sau đó chờ đủ 5 năm để bán lại theo giá thị trường, biến chính sách an sinh xã hội thành cơ hội kiếm lời và làm sai lệch mục tiêu rất tốt đẹp của chính sách. Từ đó, dự thảo luật Nhà ở sửa đổi quy định, sau 5 năm, người mua chỉ được bán lại NƠXH cho đối tượng thuộc diện được mua NƠXH. “Chúng ta phải kiểm soát rất chặt chẽ. Khi chuyển nhượng thì phải xác nhận. Các cấp chính quyền phải tăng cường quản lý, đúng đối tượng NƠXH thì được phép sau 5 năm chuyển nhượng, để bảo đảm nhà ở xã hội phục vụ an sinh”, Thủ tướng nêu.

Trước đó, Viện Nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cũng kiến nghị NƠXH chỉ nên chuyển nhượng cho người đủ điều kiện, hoặc buộc chủ sở hữu hoàn trả toàn bộ ưu đãi nếu bán ra ngoài sau 5 năm sở hữu.

Theo VARS IRE, dù phục vụ nhu cầu an sinh, loại hình này vẫn bị đầu cơ, khi nhiều người mua không phải để ở mà sang nhượng kiếm lời, đẩy giá lên cao và khiến người thu nhập thấp khó tiếp cận. Hoạt động này làm méo mó thị trường và tước đi cơ hội của nhóm cần hỗ trợ.

Do đó, ngoài việc tăng cường thanh tra, xử phạt chủ đầu tư và người vi phạm, cần có khung pháp lý quy định rõ việc bán lại sau 5 năm chỉ được thực hiện với người đủ điều kiện và được cơ quan chức năng xác nhận.

Cần quy định chuyển tiếp cho nhà đã đưa vào sử dụng

Dù đồng tình với mục tiêu ngăn đầu cơ, nhiều ý kiến cho rằng việc siết điều kiện chuyển nhượng cần đi kèm cơ chế thực hiện rõ ràng, tránh tạo thêm rào cản cho người dân khi có nhu cầu bán nhà để thay đổi nơi ở hoặc điều chỉnh kế hoạch tài chính.

Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch G6 Group, đơn vị phát triển một số dự án NƠXH tại Phú Thọ và Đông Anh (Hà Nội), cho rằng đề xuất này đặt ra nhiều vấn đề cần được làm rõ, đặc biệt là trách nhiệm xét duyệt hồ sơ người mua lại và cách xác định giá trị chuyển nhượng.

Theo ông Quê, khi căn hộ đã được bàn giao, cấp giấy chứng nhận và người mua có nhu cầu chuyển nhượng, chủ đầu tư có thể không còn trách nhiệm trực tiếp đối với các giao dịch phát sinh. Vì vậy, nếu tiếp tục yêu cầu người nhận chuyển nhượng phải thuộc diện đủ điều kiện mua NƠXH, cần xác định rõ cơ quan nào tiếp nhận hồ sơ, thẩm định và chịu trách nhiệm xác nhận đối tượng.

Một nội dung khác cần được làm rõ là cách xác định giá bán và xử lý phần giá trị gia tăng do người dân đầu tư thêm vào căn hộ. Sau 5 năm, nếu người bán được chuyển nhượng cho người đủ điều kiện mua NƠXH theo giá thị trường, cần có nguyên tắc cụ thể về giá bán, phần nội thất lắp đặt thêm và nghĩa vụ thuế của các bên.

Để tháo gỡ vướng mắc, ông Quê đề xuất giao UBND cấp xã tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ và xét duyệt điều kiện của người mua lại NƠXH; Sở Xây dựng thực hiện thẩm định cuối cùng.

Anh Nguyễn Lộc - người dân dự án nhà ở xã hội tại đường Tam Trinh (Hà Nội) cho rằng, nếu sau nhiều năm sinh sống, khi có nhu cầu chuyển nơi ở vì công việc, điều kiện kinh tế hoặc thay đổi quy mô gia đình nếu bị giới hạn đối tượng nhận chuyển nhượng thì quyền chủ động đối với tài sản sẽ bị thu hẹp đáng kể.

Từ băn khoăn này, anh Lộc kiến nghị chỉ áp dụng cơ chế siết chuyển nhượng đối với các dự án NƠXH được triển khai, mở bán sau khi luật sửa đổi có hiệu lực. Với những dự án đã được phê duyệt, ký hợp đồng và đưa vào sử dụng trước đó, cần có quy định chuyển tiếp rõ ràng, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người mua.

Dưới góc độ thị trường, một số chuyên gia cũng cho rằng, việc siết đầu ra có thể làm giảm sức hấp dẫn của NƠXH, đồng thời hạn chế khả năng chuyển sang nơi ở phù hợp hơn khi điều kiện kinh tế cải thiện...

Sau xử phạt, dự án NƠXH chung cư cao 23 tầng nguy cơ bị thu hồi

Thêm loạt dự án NƠXH tại Hà Nội mở bán giá 1 tỷ đồng/căn

Đề nghị cắt bỏ khâu 'thẩm định và ra quyết định miễn tiền sử dụng đất' đối NƠXH

Xem thêm

Vì sao giá nhà ở xã hội ngày càng 'đắt đỏ'?

Ngày 24/10, Sở Xây dựng tỉnh Thái Nguyên cho biết, Công ty Cổ phần TNG Land (chủ đầu tư) đang tiếp nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội thuộc Dự án Khu dân cư Đại Thắng (phường Vạn Xuân, tỉnh Thái Nguyên).

Theo đó, dự án được triển khai trên ô đất rộng 8.432m2, gồm 1 toà nhà cao 18 tầng với 361 căn chung cư và 34 căn liền kề thấp tầng.

Sau 9 lần tiếp nhận hồ sơ, hiện dự án còn lại 12 căn hộ để bán. Trong đó, bao gồm 11 căn chung cư với diện tích từ 25,6 m2 đến 29,1m2 (đều thiết kế 1 phòng ngủ) và 1 căn hộ liền kề có diện tích đất 70m2 (diện tích sàn xây dựng 139,94m2).

Sở Xây dựng cho biết, giá bán nhà ở xã hội Khu dân cư Đại Thắng tạm tính là hơn 14.5 triệu đồng/m2 (đã bao gồm thuế GTGT, chưa bao gồm chi phí bảo trì 2%).

Liên quan đến dự án này, Công an tỉnh Thái Nguyên đã khởi tố vụ án, khởi tố 7 bị can để điều tra về hành vi “Làm giả tài liệu của cơ quan, tổ chức và sử dụng tài liệu giả của cơ quan, tổ chức”.

Theo Cơ quan Cảnh sát điều tra (Công an tỉnh Thái Nguyên) sau khi khởi công, Công ty cổ phần TNG Land đã ký hợp đồng với một số công ty để tư vấn và phân phối sản phẩm dự án.

Tuy nhiên, trong quá trình bán các căn hộ nhà ở xã hội, một số nhân viên tư vấn bất động sản đã câu kết với các đối tượng làm các loại giấy tờ giả để trục lợi chính sách nhà ở xã hội.

Hiện vụ án đang tiếp tục được điều tra, xử lý.

Thái Nguyên đặt mục tiêu phát triển 60.000 căn nhà ở xã hội

Thái Nguyên: Thêm 1.630 căn hộ nhà ở xã hội, giá khoảng 20 triệu đồng/m2

[/i] Dự án nhà ở xã hội có giá bán cao nhất Thái Nguyên bắt đầu nhận hồ sơ

Xem thêm

Khởi công khu nhà ở xã hội gần 3.000 căn

Hà Nội đang lấy ý kiến người dân về đề án điều chỉnh địa giới hành chính giữa thành phố và tỉnh Phú Thọ. Diện tích dự kiến chuyển về Hà Nội là 4.006,38ha, gồm 2.529,38ha thuộc Vườn quốc gia Ba Vì và 1.477ha vùng đệm.

Mục tiêu được Hà Nội xác định là nâng cao hiệu quả quản lý, bảo tồn và phát huy giá trị Vườn quốc gia Ba Vì, bảo đảm quyền lợi, an sinh và nâng cao đời sống người dân.

Chia sẻ với VietNamNet từ góc nhìn quy hoạch và khai thác nguồn lực, TS.KTS. Đào Ngọc Nghiêm, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam và GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng việc điều chỉnh cần được nhìn trong mối quan hệ phát triển của cả khu vực, gắn với mục tiêu cụ thể và điều kiện đầu tư hạ tầng.

Phải làm rõ mục tiêu phát triển

TS.KTS. Đào Ngọc Nghiêm đặt vấn đề qua 4 lần Hà Nội điều chỉnh địa giới, trong đó có lần mở rộng rồi thu hẹp, bài học cần rút ra là phải xác định rõ mục tiêu của mỗi lần thay đổi.

Theo ông Nghiêm, mỗi tỉnh đều có vị thế nhất định trong vùng Thủ đô. Việc điều chỉnh địa giới cần được phân tích kỹ về tác động đối với vị thế, chức năng và sự phát triển của từng địa phương. Đây là cơ sở để đánh giá sự cần thiết của việc mở rộng.

Với khu vực dự kiến chuyển từ Phú Thọ về Hà Nội, ông Nghiêm cho rằng cần xem xét trong định hướng xây dựng Thủ đô thành thành phố xanh. Ông nhắc đến những ý tưởng như “rừng trong thành phố”, “thành phố trong rừng”, đồng thời lưu ý việc tăng chỉ tiêu xanh cần gắn với phát triển du lịch văn hóa, khai thác giá trị các di tích và cảnh quan.

Cách tiếp cận này đặt ra yêu cầu đánh giá cả giá trị tự nhiên và văn hóa của khu vực. Trong quá trình tái thiết đô thị, ông đặc biệt nhấn mạnh việc nhận diện di sản để có cơ sở gìn giữ. “Muốn bảo tồn, anh phải nhận diện được giá trị”, ông Nghiêm nhấn mạnh.

GS. Đặng Hùng Võ đánh giá vùng giáp ranh giữa Phú Thọ và Hà Nội có nhiều tài nguyên, có sự liên hệ với quần thể Ba Vì và Vườn quốc gia Ba Vì. Việc điều chỉnh địa giới có thể bổ sung nguồn lực cho Hà Nội và tạo thêm cơ hội phát triển cho khu vực được tiếp nhận.

“Một vùng đất nếu thuộc Thủ đô thì sẽ có cơ hội phát triển nhiều hơn là thuộc một tỉnh giáp Thủ đô”, ông Võ nhận định.

Ông Võ cho rằng "thương hiệu Hà Nội" có thể giúp các tiềm năng của khu vực được chú ý nhiều hơn, tạo “thế năng” để chuyển thành “động năng” phát triển. Từ những tài nguyên sẵn có, địa phương có thể khai thác các loại hình du lịch, nghỉ dưỡng, kết hợp vui chơi, giải trí và tạo cảnh quan hấp dẫn.

Khi dịch vụ phát triển, lượng khách và nhu cầu sử dụng tăng lên, người dân địa phương sẽ có thêm cơ hội hưởng lợi. Tuy nhiên, để biến tiềm năng thành nguồn thu, ông Võ cho rằng cần khắc phục hạn chế về giao thông.

Ông Võ đánh giá hạ tầng giao thông khu vực trên còn yếu. Muốn thu hút du khách, vấn đề trước hết là phải cải thiện khả năng tiếp cận, đồng thời đầu tư hạ tầng phục vụ du lịch.

Cùng với giao thông, ông gợi mở việc bổ sung các hoạt động vui chơi, giải trí, tạo cảnh quan đẹp và phát triển mô hình farmstay. Các dịch vụ này có thể tăng sức hấp dẫn của điểm đến và mở thêm nguồn thu từ du lịch.

Bảo tồn, phát triển Vườn quốc gia Ba Vì sau điều chỉnh

Trong kế hoạch chuẩn bị điều chỉnh địa giới, Hà Nội yêu cầu rà soát đất đai, dân cư, rừng, hạ tầng, tài sản và các dự án chịu tác động; đồng thời chuẩn bị phương án quản lý, bảo tồn, phát triển Vườn quốc gia Ba Vì sau điều chỉnh.

Vườn quốc gia Ba Vì đã được chuyển giao nguyên trạng từ Bộ Nông nghiệp và Môi trường về UBND TP Hà Nội quản lý từ ngày 22/6.

Lãnh đạo Bộ Nông nghiệp và Môi trường đánh giá, khi Hà Nội tiếp quản sẽ có điều kiện thuận lợi để đầu tư hạ tầng, phát triển du lịch sinh thái và khai thác hiệu quả hơn các giá trị của Vườn quốc gia Ba Vì, đồng thời vẫn bảo đảm yêu cầu bảo tồn.

Thành phố cũng yêu cầu việc bàn giao, tiếp nhận được chuẩn bị song song với xây dựng đề án, bảo đảm thủ tục hành chính và các dịch vụ thiết yếu không bị gián đoạn. Việc học tập, khám chữa bệnh, trợ giúp xã hội và quyền lợi bảo hiểm của người dân phải được duy trì liên tục.

Trong cuộc họp báo ngày 5/10, Phó Giám đốc Sở Tài chính Hà Nội Đỗ Thu Hằng cho biết, các lĩnh vực thương mại, dịch vụ, du lịch chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu kinh tế Hà Nội và còn dư địa phát triển. Thành phố sẽ khai thác các tiềm năng, thế mạnh sẵn có để phục vụ mục tiêu tăng trưởng.

Hà Nội đã có định hướng phát triển các lĩnh vực này trong khung quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm. Tuy nhiên, quan điểm của thành phố là phát triển kinh tế - xã hội phải đi cùng bảo đảm an sinh xã hội và đời sống dân cư.

Link bài gốc: https://vietnamnet.vn/ha-noi-duoc-gi-khi-nhap-them-3-xa-mo-rong-hon-4-000ha-ve-phia-phu-tho-2567817.html

Xem thêm

Xã phường của Phú Thọ dự kiến sáp nhập một phần về Hà Nội có gì đáng chú ý?

Các khoản chi phí cấu thành giá nhà

Theo TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, giá bất động sản được hình thành từ nhiều nhóm chi phí, đồng thời chịu tác động của thương hiệu chủ đầu tư, kỳ vọng lợi nhuận và hoạt động đầu cơ.

Trong cơ cấu chi phí phát triển dự án bất động sản, chi phí xây dựng chiếm tỷ trọng lớn nhất, khoảng 45-60%. Chi phí đất đai, gồm đền bù, giải phóng mặt bằng và nghĩa vụ tài chính về đất, chiếm khoảng 30-35%.

Các khoản còn lại gồm chi phí thủ tục đầu tư (10-15%), chi phí vốn vay (8-15%), chi phí hạ tầng (5-7%) và chi phí quản lý (2-5%). Theo ông Đính, việc kéo dài thời gian thực hiện thủ tục có thể khiến chi phí vốn và vận hành tăng lên, tạo thêm áp lực lên giá bán.

Trong khi đó, giá bán chịu tác động của nhiều yếu tố, có thể chia thành bốn nhóm chính, gồm giá thành sản phẩm (chi phí đầu vào), giá trị thương hiệu (uy tín chủ đầu tư, thiết kế, tiến độ dự án), chi phí phát sinh do trượt giá và mức lợi nhuận doanh nghiệp kỳ vọng.

Đáng chú ý, giá giao dịch thực tế có thể cao hơn giá bán ban đầu do hoạt động mua đi bán lại của đầu cơ. Nhà đầu tư thường kỳ vọng lợi nhuận cao hơn lãi suất ngân hàng cộng với tỷ lệ lạm phát, đi kèm yếu tố tâm lý kỳ vọng tăng giá.

Khi kỳ vọng lợi nhuận vượt xa giá trị sử dụng thực tế, giá bất động sản có nguy cơ bị thổi phồng, khiến người mua ở thực khó tiếp cận và gia tăng rủi ro thanh khoản khi thị trường đảo chiều.

Tại hội thảo về giá bất động sản mới đây, bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho rằng giá bất động sản cao hiện nay do nhiều nguyên nhân, không thể quy toàn bộ cho chi phí đất đai.

Theo bà Hằng, việc xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường trong bối cảnh mặt bằng giá đất tăng đã khiến tiền sử dụng đất của nhiều dự án tăng, tác động trực tiếp đến giá bán.

Bên cạnh đó, vướng mắc pháp lý khiến quá trình chuẩn bị và triển khai dự án kéo dài. Doanh nghiệp phải chịu lãi vay trong thời gian dài hơn, phát sinh thêm chi phí tài chính và vận hành. Những khoản này có thể được tính vào giá bán sản phẩm.

Tình trạng đầu cơ cũng tạo áp lực lên thị trường. Một bộ phận nhà đầu tư sử dụng vốn vay để mua bất động sản chờ tăng giá thay vì phục vụ nhu cầu ở thực. Trong khi đó, lãi suất cho vay tăng khiến người dân khó tiếp cận vốn mua nhà, còn nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính phải chịu áp lực trả nợ khi thanh khoản suy giảm.

Theo bà Hằng, giá bất động sản cao xuất phát từ nhiều yếu tố, bao gồm chi phí đất đai, thủ tục đầu tư, chi phí tài chính, đầu cơ và sự mất cân đối giữa các phân khúc sản phẩm.

Hạ kỳ vọng lợi nhuận, cơ cấu lại nguồn cung để mở rộng sức mua

Một nghịch lý của thị trường hiện nay là nhu cầu mua nhà vẫn lớn nhưng nguồn cung phù hợp về vị trí, chất lượng và giá bán còn thiếu.

Bà Hằng cho rằng việc điều chỉnh giá bất động sản trước hết phụ thuộc vào quyết định của chính các doanh nghiệp, chủ đầu tư. Doanh nghiệp cần thay đổi tư duy đầu tư, kinh doanh, tập trung vào ba hướng chính.

Thứ nhất, cơ cấu lại nguồn cung và phân khúc sản phẩm. Doanh nghiệp cần nghiên cứu kỹ nhu cầu trước khi triển khai dự án, thay vì chạy theo những phân khúc có lợi nhuận kỳ vọng cao.

Bà đánh giá, nguồn cung ở một số phân khúc trung cấp và cao cấp có dấu hiệu dư thừa, trong khi nhà ở có mức giá phù hợp với người thu nhập trung bình và người có nhu cầu ở thực vẫn khan hiếm.

Nếu tiếp tục phát triển sản phẩm vượt quá khả năng chi trả của khách hàng, doanh nghiệp có nguy cơ khó bán hàng, không thu hồi được vốn và thiếu dòng tiền cho các dự án tiếp theo.

Thứ hai, chuyển từ tư duy tối đa hóa giá bán sang tối đa hóa dòng tiền. Thay vì cố giữ giá cao để đạt lợi nhuận lớn trên từng sản phẩm, chủ đầu tư nên cân nhắc mức giá hợp lý nhằm tăng tốc độ tiêu thụ, thu hồi vốn và giảm áp lực lãi vay.

Bà dẫn ví dụ, thay vì theo đuổi một dự án với kỳ vọng lợi nhuận 30% nhưng thời gian thu hồi vốn kéo dài, doanh nghiệp có thể chấp nhận mức lợi nhuận khoảng 15% để đẩy nhanh bán hàng và tiếp tục triển khai dự án mới. Cách tiếp cận này có thể giúp doanh nghiệp giảm thời gian vốn bị đọng, hạn chế chi phí tài chính và duy trì hoạt động ổn định hơn.

Thứ ba, tăng cường phát triển nhà ở xã hội và nhà cho thuê. Đây là những phân khúc đang được Nhà nước ưu tiên nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân, đặc biệt là nhóm thu nhập thấp và trung bình.

Doanh nghiệp cần chủ động phối hợp với cơ quan quản lý, chính quyền địa phương để tham gia phát triển các sản phẩm phù hợp với khả năng chi trả của người dân. Việc hoàn thiện cơ chế, tháo gỡ vướng mắc pháp lý cũng là điều kiện quan trọng để thúc đẩy nguồn cung ở những phân khúc này.

Theo Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, việc cơ cấu lại sản phẩm, điều chỉnh chiến lược giá bán và tham gia phát triển nhà ở xã hội không chỉ giúp doanh nghiệp cải thiện thanh khoản, giảm áp lực tài chính mà còn góp phần khắc phục tình trạng lệch pha cung cầu, hướng tới thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh hơn.

Ngày 19/10, thảo luận tại tổ về dự án Luật Đấu giá tài sản (sửa đổi), Thủ tướng Lê Minh Hưng nhấn mạnh yêu cầu bảo đảm tính thống nhất giữa pháp luật về đấu giá tài sản với các luật chuyên ngành liên quan, trong đó có pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản và đấu thầu.

Theo Thủ tướng, mục tiêu quan trọng là quản lý, điều tiết và kiểm soát thị trường bất động sản, đặc biệt đối với nhà ở xã hội và nhà cho thuê, nhằm bảo đảm người lao động và các đối tượng chính sách có khả năng tiếp cận nhà ở với mức giá phù hợp.

Link bài gốc: https://vietnamnet.vn/boc-tach-chi-phi-cau-thanh-gia-nha-chu-dau-tu-con-du-dia-giam-gia-2566835.html

Xem thêm

Hà Nội nói gì về giá nhà ở xã hội ngày càng cao?

Cấp sổ cho nghìn căn hộ

Tổ Công tác 1645 do ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM làm tổ trưởng cùng các thành viên đã có buổi làm việc với các doanh nghiệp bất động sản để xem xét tháo gỡ vướng mắc, cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Theo đó, Tổ công tác 1645 đã thông qua đề xuất cấp giấy chứng nhận dự án Nhà ở cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân tại số 2 đường Song Hành, phường Đông Hưng Thuận do Công ty CP Đầu tư Phú Cường làm chủ đầu tư.

Dự án có quy mô 776 căn hộ, bao gồm 657 căn hộ nhà ở xã hội bán hoặc cho thuê mua, 93 căn hộ bán giá thương mại và block chung cư thấp tầng 3 tầng nổi với 26 căn hộ chung cư. Trong đó có 750 căn hộ căn hộ chưa được cấp giấy chứng nhận, 26 căn hộ tại block chung cư thấp tầng đang xây dựng, chưa hoàn công.

Nay chủ đầu tư đề nghị cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà đối với 750 căn hộ tại dự án. Sau khi nghe ý kiến các thành viên dự họp, Tổ công tác đã đồng ý cấp 750 giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Tại cuộc họp, Tổ Công tác 1645 cũng xem xét gỡ vướng cho dự án Khu cao ốc văn phòng và căn hộ chung cư tại số 5B Phổ Quang, phường Tân Sơn Hòa do Công ty CP Tập đoàn Hưng Thịnh làm chủ đầu tư.

Quy mô dự án có 495 căn hộ và 388 căn thương mại. Nay chủ đầu tư đề nghị cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà đối với 495 căn hộ tại dự án.

Tuy nhiên, dự án có tăng số căn hộ từ 288 căn hộ lên 495 căn hộ và 388 căn thương mại, tăng hệ số sử dụng đất, điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất nên cơ quan chức năng yêu cầu công ty làm việc với phòng Kinh tế đất, Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM cam kết thực hiện nghĩa vụ tài chính phát sinh.

Đồng thời thực hiện thủ tục điều chỉnh cho hoàn chỉnh quy hoạch cũng như giữ lại phần diện tích thương mại để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ tài chính phát sinh. Sau khi nghe các ý kiến, Tổ công tác 1645 đã kết luận sẽ ưu tiên cấp sổ cho người mua nhà.

Tăng ít nhất 20%

Tổ Công tác 1645 được thành lập theo quyết định số 1645/QĐ-UBND của UBND TPHCM, kiện toàn từ Tổ Công tác 5013, nhằm tập trung tháo gỡ các vướng mắc kéo dài trong thủ tục cấp sổ hồng cho người mua nhà tại các dự án nhà ở.

Theo ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM kiêm Tổ trưởng Tổ Công tác 1645, thủ tục cấp giấy chứng nhận tại một dự án thường liên quan đến nhiều sở, ngành. Khi phát sinh vướng mắc, cơ quan chuyên môn phải gửi văn bản trao đổi, chờ ý kiến thống nhất giữa các đơn vị, khiến thời gian giải quyết kéo dài.

Trong khi đó, số lượng dự án cần cấp giấy chứng nhận trên địa bàn TPHCM tăng lên đáng kể sau khi hợp nhất các địa phương. Nhiều dự án chậm cấp sổ hồng nhiều năm, gây bức xúc cho người dân, phát sinh khiếu nại, khiếu kiện và làm lãng phí nguồn lực xã hội.

Để giải quyết tình trạng này, Tổ Công tác 1645 tổ chức họp định kỳ hằng tuần, với sự tham gia của các sở, ngành liên quan. Các vướng mắc được đưa ra thảo luận trực tiếp, đơn vị có liên quan phải nêu rõ quan điểm xử lý. Trường hợp cần trả lời bằng văn bản, Tổ trưởng Tổ Công tác 1645 ấn định thời hạn cụ thể.

Sau gần 2 năm hoạt động, Tổ Công tác đã xem xét, tháo gỡ vướng mắc cho 380 dự án với tổng cộng 228.561 căn nhà và các sản phẩm bất động sản khác, gồm căn hộ văn phòng, thương mại dịch vụ, officetel và ô đậu xe. Trong đó, địa bàn TPHCM trước khi hợp nhất có 331 dự án, Bình Dương cũ có 42 dự án và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ có 7 dự án.

Đến nay, 349 dự án đã được tháo gỡ thành công, tương ứng 221.611 căn nhà đủ điều kiện giải quyết cấp sổ hồng, vượt xa chỉ tiêu ban đầu là 60 dự án. Hiện còn 20 dự án với 6.950 căn nhà đang tiếp tục được phối hợp xử lý.

Tổ Công tác 1645 đặt mục tiêu đến ngày 31/12/2026 tăng số lượng sổ hồng được cấp ít nhất 20% so với năm 2025, phấn đấu hoàn thành chỉ tiêu 61.200 sổ hồng trong năm. TPHCM cũng tập trung xử lý dứt điểm 20 dự án còn vướng mắc trên địa bàn và 14 dự án bất động sản tồn đọng tại địa bàn Bà Rịa - Vũng Tàu trước đây.

Đề xuất thêm trường hợp thu hồi, hủy sổ đỏ đã cấp

Hàng trăm lô đất nền, căn hộ được gỡ vướng để cấp sổ

[/i] Ai có thẩm quyền đính chính, thu hồi sổ đỏ cấp sai?

TPHCM tháo gỡ vướng mắc, cấp sổ cho hàng trăm căn nhà ở liền kề

Xem thêm

Điều kiện căn hộ tại 12 dự án vi phạm của Tập đoàn Mường Thanh được cấp sổ

Ngày 21.10.2026, dự án Qtopia Phước Hải của chủ đầu tư Phát Đạt chính thức kick-off tại Trung tâm Hội nghị White Palace, Phạm Văn Đồng, TP HCM. Sự kiện đánh dấu cột mốc quan trọng đưa tổ hợp nghỉ dưỡng - giải trí quy mô khoảng 7,3 ha bước vào giai đoạn tăng tốc giới thiệu ra thị trường.

Tại sự kiện, Vietnam Land được công bố là đối tác phân phối F1, đồng hành đưa Qtopia Phước Hải tiếp cận khách hàng và nhà đầu tư thông qua hệ thống kinh doanh cùng mạng lưới phân phối hiện có.

Vietnam Land mở rộng dấu ấn với vai trò đối tác phân phối F1

Việc hợp tác cùng Phát Đạt tại Qtopia tiếp tục bổ sung sản phẩm mới vào danh mục kinh doanh của Vietnam Land, phù hợp với chiến lược phát triển tại phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng ven biển.

Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn và phân phối bất động sản, Vietnam Land sở hữu đội ngũ chuyên viên am hiểu thị trường cùng hệ thống khách hàng tại nhiều khu vực. Doanh nghiệp chú trọng lựa chọn các dự án có lợi thế về vị trí, quy hoạch và khả năng khai thác nhằm đáp ứng nhu cầu đa dạng của thị trường.

Trong bối cảnh khách hàng chú trọng vị trí, quy hoạch, khả năng kết nối, công năng khai thác và tiềm năng gia tăng giá trị, việc lựa chọn những dự án có định hướng phát triển rõ ràng là yếu tố quan trọng đối với các đơn vị phân phối.

Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn và phân phối bất động sản, Vietnam Land xây dựng đội ngũ chuyên viên am hiểu thị trường, tập trung đào tạo thông tin dự án, sản phẩm và chính sách nhằm nâng cao chất lượng tư vấn.

Doanh nghiệp hướng tới cung cấp thông tin minh bạch, hỗ trợ khách hàng đánh giá sản phẩm dựa trên nhu cầu sở hữu, nghỉ dưỡng hoặc kế hoạch khai thác dài hạn.

Qtopia Phước Hải - tổ hợp nghỉ dưỡng, giải trí trên trục ven biển

Qtopia Phước Hải, còn gọi là Q - Complex, tọa lạc trên mặt tiền đường ven biển Võ Thị Sáu, kết nối chuỗi điểm đến Vũng Tàu - Long Hải - Phước Hải - Hồ Tràm - Bình Châu.

Vị trí này giúp dự án tiếp cận không gian biển, đồng thời nằm trong hành lang phát triển du lịch và dịch vụ ven biển. Từ Qtopia, cư dân và du khách thuận tiện kết nối với nhiều điểm đến nghỉ dưỡng, vui chơi và trải nghiệm dọc cung đường biển.

Bên cạnh lợi thế cảnh quan, dự án được kỳ vọng hưởng lợi từ đầu tư hạ tầng giao thông liên vùng. Khi các công trình trọng điểm hoàn thiện, kết nối giữa TP HCM với khu vực ven biển được cải thiện, tạo thêm động lực cho du lịch ngắn ngày, nghỉ dưỡng cuối tuần và thị trường bất động sản khu vực.

Qtopia có quy mô khoảng 7,3 ha, phát triển theo mô hình tổ hợp tích hợp nghỉ dưỡng, lưu trú, thương mại, dịch vụ và giải trí. Các sản phẩm dự kiến gồm căn hộ du lịch, khách sạn, shophouse và biệt thự nghỉ dưỡng, kết hợp hệ thống tiện ích và không gian vui chơi, giải trí.

Đáng chú ý, căn hộ biển Qtopia Phước Hải có giá dự kiến từ 1,19 tỷ đồng, với chính sách thanh toán ban đầu chỉ 10% giá trị sản phẩm, giúp khách hàng giảm áp lực tài chính khi tiếp cận bất động sản nghỉ dưỡng ven biển.

Một điểm nhấn của dự án là định hướng hình thành tổ hợp giải trí 24/7. Mô hình này hướng tới kéo dài trải nghiệm của du khách từ ngày đến đêm, đồng thời gia tăng hoạt động thương mại, ẩm thực và dịch vụ bên cạnh chức năng lưu trú truyền thống. Hệ sinh thái đa tiện ích được kỳ vọng góp phần tạo sức hút cho Qtopia khi nhu cầu nghỉ dưỡng kết hợp trải nghiệm ngày càng được quan tâm.

Việc bổ sung Qtopia Phước Hải vào danh mục phân phối giúp Vietnam Land mở rộng hiện diện tại phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng ven biển phía Nam, đồng thời tạo thêm lựa chọn cho khách hàng đang tìm kiếm sản phẩm tại khu vực Phước Hải.

Thông qua mạng lưới kinh doanh và năng lực triển khai thị trường, Vietnam Land kỳ vọng góp phần gia tăng độ phủ của dự án và kết nối Qtopia với đông đảo khách hàng, nhà đầu tư trên toàn quốc.

Sự hợp tác lần này cũng đánh dấu bước tiến mới trong chiến lược phát triển của Vietnam Land, theo hướng mở rộng hệ sinh thái sản phẩm, củng cố năng lực phân phối và tập trung vào những dự án có vị trí, quy hoạch và định hướng phát triển rõ ràng.

CÔNG TY CỔ PHẦN DỊCH VỤ MÔI GIỚI VIETNAM LAND

Trụ sở chính: 280A17 Lương Định Của, phường Bình Trưng, TP HCM.

Văn phòng Sài Gòn: 280A12 - 280A13 Lương Định Của, phường Bình Trưng, TP HCM.

Văn phòng Nha Trang: STH 22.30 Thích Quảng Đức, phường Nam Nha Trang, Khánh Hòa.

Hotline: 0912 13 23 23.

Website: https://vietnamland.vn/

Dự án nhà ở xã hội phường Cái Răng có 6 tòa chung cư nhà ở xã hội cao 29 tầng, 2 tòa chung cư thương mại cao 30 tầng, cùng công trình thương mại, dịch vụ, phụ trợ.

Phát biểu tại lễ khởi công, ông Lê Công Lý - Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP. Cần Thơ yêu cầu, chủ đầu tư huy động đủ nguồn lực, thi công đảm bảo đúng tiến độ, chất lượng.

Ông Lý cũng yêu cầu chủ đầu tư công khai quy trình, điều kiện, giá bán, giá thuê và tiến độ tiếp nhận hồ sơ thuê, mua nhà ở xã hội, bảo đảm đúng đối tượng, điều kiện quy định. Ngăn chặn môi giới trái phép, thu tiền sai quy định, ‘bán suất’ và trục lợi chính sách.

Lãnh đạo UBND TP. Cần Thơ yêu cầu các sở ngành phối hợp với chủ đầu tư trong quá trình thực hiện dự án, giám sát tiến độ, chất lượng, đối tượng thuê, mua.

Theo ông Lý, giai đoạn 2026-2030, Cần Thơ được giao chỉ tiêu phát triển 13.250 căn nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê. ​Để thực hiện, thành phố phải chuẩn bị quỹ đất thuận lợi, hạ tầng đồng bộ, thủ tục thông suốt và nhà đầu tư đủ năng lực. ​Kết quả cần được đo bằng nhà ở hoàn thành, người dân tiếp cận được và chất lượng cuộc sống được nâng lên.

Dự án nhà ở xã hội phường Cái Răng thuộc khu vực Yên Trung, phường Cái Răng, TP. Cần Thơ, do Công ty Cổ phần Phát triển nhà ở Tây Đô làm chủ đầu tư, quy mô khoảng 2.940 căn hộ chung cư nhà ở xã hội, vốn đầu tư gần 5.400 tỷ đồng. Dự kiến bàn giao nhà trước tháng 5/2030.

Nghiên cứu lập đề xuất dự án Trung tâm hành chính Cần Thơ theo hình thức PPP

Doanh nghiệp 'siêu nhỏ' tăng mạnh

Cần Thơ chi hơn 1.400 tỷ đồng ngân sách đầu tư một phần khu công nghệ cao

Xem thêm

Nhiều doanh nghiệp không dám đầu tư, mở rộng sản xuất

Xem thêm

Chuyển 110ha đất khu công nghiệp mở rộng làm nhà ở xã hội ở TPHCM

UBND TPHCM vừa ban hành Kế hoạch triển khai việc chuyển đổi Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng sang phát triển nhà ở xã hội.

Theo đó, UBND TPHCM yêu cầu các cơ quan, đơn vị liên quan khẩn trương rà soát, tham mưu điều chỉnh chức năng sử dụng đất đối với Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng (diện tích gần 110 ha) tại xã Bình Lợi, từ chức năng “khu đất sản xuất công nghiệp, kho tàng” sang chức năng “khu đất đơn vị ở” trong quá trình lập Quy hoạch tổng thể TPHCM. Đồng thời, bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ giữa các cấp độ quy hoạch và phù hợp quy định pháp luật, hoàn thành trước ngày 31/10.

Sau khi Quy hoạch tổng thể TPHCM được cấp có thẩm quyền phê duyệt, các cơ quan, đơn vị liên quan khẩn trương tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 theo chủ trương của UBND TPHCM về chấp thuận chủ trương lập các đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 trên địa bàn xã Bình Lợi, bảo đảm phù hợp định hướng phát triển nhà ở xã hội và quy định pháp luật về quy hoạch.

Về thủ tục chấm dứt hoạt động dự án Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng, UBND TPHCM yêu cầu khẩn trương rà soát, xác định đầy đủ tiền thuê đất và các nghĩa vụ tài chính có liên quan đối với đợt 1 thuộc giai đoạn 2 của dự án. Đồng thời, yêu cầu nhà đầu tư thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính theo quy định. Rà soát, hoàn thiện hồ sơ đề xuất chấm dứt hoạt động dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư.

Trên cơ sở hồ sơ của nhà đầu tư và kết quả rà soát các điều kiện pháp lý có liên quan, cơ quan có thẩm quyền xem xét, giải quyết thủ tục chấm dứt hoạt động dự án theo đúng thẩm quyền, trình tự, thủ tục quy định.

Sau khi dự án chấm dứt hoạt động, nhà đầu tư có trách nhiệm phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan thực hiện việc thanh lý dự án, xử lý tài sản, các khoản đầu tư và nghĩa vụ có liên quan theo quy định pháp luật. Bảo đảm không làm thất thoát tài sản, nguồn lực của Nhà nước và không ảnh hưởng đến quyền lợi của các tổ chức, cá nhân có liên quan.

UBND TPHCM cũng yêu cầu rà soát, tham mưu xử lý việc chấm dứt thực hiện công tác thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với phần diện tích còn lại chưa thực hiện của dự án (khoảng 17 ha). Xác định rõ tình trạng pháp lý, kết quả thực hiện và các nghĩa vụ phát sinh để đề xuất phương án xử lý phù hợp, bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của người có đất thu hồi và các bên liên quan.

Về thủ tục triển khai dự án nhà ở xã hội, UBND TPHCM đề nghị khẩn trương rà soát các điều kiện pháp lý, tổ chức thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở xã hội theo quy định pháp luật về đầu tư, nhà ở và các quy định có liên quan, bảo đảm phù hợp quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt và phương án xử lý đối với dự án Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng.

Tổ chức rà soát, lập và thực hiện thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với khu đất dự kiến phát triển nhà ở xã hội, trên cơ sở Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng được UBND TPHCM phê duyệt.

Rà soát hiện trạng quản lý, sử dụng đất, nguồn gốc đất và các điều kiện pháp lý có liên quan. Thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo đúng thẩm quyền, trình tự, thủ tục quy định của pháp luật về đất đai, bảo đảm xác định đầy đủ nghĩa vụ tài chính phát sinh.

Tổ chức lập, thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng và thực hiện thủ tục cấp giấy phép xây dựng đối với các hạng mục hạ tầng kỹ thuật của dự án thuộc trường hợp phải cấp phép.

UBND TPHCM giao Giám đốc Sở Xây dựng làm đầu mối, trực tiếp theo dõi, đôn đốc, kiểm tra và tổng hợp tình hình triển khai thực hiện Kế hoạch. Chủ động phối hợp với các sở, ngành, địa phương và đơn vị liên quan kịp thời xử lý các khó khăn, vướng mắc theo thẩm quyền.

Nếu phát sinh khó khăn, vướng mắc hoặc có nguy cơ ảnh hưởng đến tiến độ, Sở Xây dựng chủ động làm việc với các cơ quan, đơn vị liên quan để thống nhất phương án giải quyết. Đối với nội dung vượt thẩm quyền, kịp thời tổng hợp, báo cáo, đề xuất UBND TPHCM xem xét, không để chậm trễ, ảnh hưởng đến mục tiêu chuyển đổi Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng sang phát triển nhà ở xã hội.

Nhà ở xã hội ngày càng đắt đỏ, người trẻ mong chờ mức giá nào?

Chiêu thu 'tiền chênh' 80 tỷ đồng tại dự án nhà ở xã hội AZ Thăng Long

TPHCM sắp mở bán 2 dự án nhà ở xã hội, giá hơn 24 triệu đồng/m2

TPHCM duyệt dự án nhà ở xã hội lớn nhất từ trước đến nay, gần 192 ha

Xem thêm

Hà Nội nói gì về giá nhà ở xã hội ngày càng cao?

Tại buổi họp báo quý III/2026 của UBND TP Đà Nẵng, trả lời câu hỏi của phóng viên báo Tiền Phong về hướng xử lý dự án Tổ hợp căn hộ cao cấp Diamond Square (tại số 84 Hùng Vương, phường Hải Châu) bỏ hoang nhiều năm, Sở Xây dựng thành phố cho biết chủ trương là cho phép triển khai dự án theo cơ chế thí điểm, đồng thời yêu cầu khắc phục các chỉ tiêu còn thiếu và rà soát, điều chỉnh quy hoạch liên quan.

Theo Sở Xây dựng, việc điều chỉnh phải bảo đảm hài hòa giữa phát triển dự án với khả năng đáp ứng hạ tầng khu vực. Các chỉ tiêu còn thiếu sẽ được rà soát, hoàn thiện trong những bước thủ tục tiếp theo.

Cụ thể, đối với quy mô dân số, quy hoạch phân khu hiện phân bổ khoảng 610 người cho toàn ô quy hoạch HH6/VS1-3A. Qua rà soát của UBND phường Hải Châu và cơ quan Công an, dân số thường trú hiện trạng tại khu vực là 344 người. Như vậy, phần chỉ tiêu dân số thường trú còn lại theo quy hoạch hiện nay là 266 người.

Về trường mầm non, thành phố cho phép xem xét bố trí kết hợp tại tầng 1 và tầng 2 các công trình chung cư. Phương án phải bảo đảm diện tích sân chơi, lối đi riêng phục vụ học sinh, đáp ứng yêu cầu về an toàn, vệ sinh môi trường, phòng cháy chữa cháy và các quy định chuyên ngành liên quan.

Yêu cầu bổ sung dịch vụ công cộng, cây xanh

Một nội dung đáng chú ý là chỉ tiêu đất dịch vụ công cộng. Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cho biết, vận dụng Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng QCVN 01:2026/BXD để xem xét các chức năng như điểm dịch vụ công, trạm y tế, nhà văn hóa, nhà sinh hoạt cộng đồng và chợ, với chỉ tiêu tối thiểu 0,2 m2/người.

Sở Xây dựng đã đề nghị chủ đầu tư phối hợp các đơn vị liên quan rà soát chỉ tiêu đất dịch vụ công cộng tại khu vực dự án. Trường hợp còn thiếu, chủ đầu tư phải đề xuất phương án bố trí trong phạm vi dự án để phục vụ cư dân theo quy định.

Đối với cây xanh, chủ đầu tư phải có giải pháp bố trí diện tích đất cây xanh trong phạm vi dự án tối thiểu 2 m2/người dưới hình thức không gian mở, bảo đảm người dân có thể tiếp cận và sử dụng.

Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cho biết các giải pháp nêu trên là điều kiện để chủ đầu tư hoàn thiện trong quá trình chấp thuận hoặc quyết định chủ trương đầu tư, lập quy hoạch chi tiết và thiết kế cơ sở dự án. Sở Tài chính, Sở Xây dựng và UBND phường Hải Châu sẽ tiếp tục kiểm tra, có ý kiến cụ thể tại các bước thẩm định tiếp theo.

Dự án Tổ hợp căn hộ cao cấp Diamond Square là một trong số các dự án bỏ hoang ở khu vực trung tâm TP Đà Nẵng nhiều năm liền do các vướng mắc liên quan đến pháp lý. Dự án tọa lạc trên khu đất có diện tích khoảng hơn 11.170 m2, tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 5.150 tỷ đồng.

[/i] Địa ốc 24H: Thu hồi hơn 19ha đất dự án Công viên Thiên niên kỷ; động thái mới tại siêu đô thị 926.000 tỷ đồng

Hôm nay, Quốc hội thảo luận ba dự án luật về đất đai, nhà ở và bất động sản

Thu hồi dự án công viên thiên niên kỷ ở TPHCM

Gỡ vướng Dự án nhiệt điện hơn 2 tỷ USD ở Ninh Bình

Xem thêm

Thị trường bất động sản cuối năm: Phụ thuộc lãi suất