Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai số 2 (thuộc Văn phòng đăng ký đất đai TPHCM) vừa triển khai quy trình tiếp nhận 23 thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai trực tuyến toàn trình.

Trong đó, hồ sơ đăng ký giao dịch bảo đảm người dân có thể lựa chọn 3 hình thức để làm, một là nộp trực tuyến toàn trình, hai là nộp trực tuyến một phần và ba là nộp trực tiếp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai số 2.

Nếu chọn hình thức nộp hồ sơ trực tuyến toàn trình, người dân không cần phải đi đến chi nhánh để làm việc mà có thể thao tác trực tuyến hoàn toàn trên máy tính hoặc điện thoại.

Đối với hình thức nộp trực tuyến một phần, người dân chỉ cần đi làm hồ sơ một lần là lúc nhận kết quả. Trong khi đó, đối với hình thức trực tiếp, người dân phải đi lại hai lần, một lần là lúc nộp hồ sơ và lúc lấy kết quả.

Ngoài ra, các hồ sơ biến động nhà đất như mua bán, tặng cho, thừa kế, cập nhật tài sản trên sổ hồng... người dân cũng có thể ngồi ở nhà thao tác trên điện thoại để nộp hồ sơ trực tuyến mà không cần di chuyển đến cơ quan chức năng.

Khi đó, người dân nộp hồ sơ từ Cổng dịch vụ công quốc gia. Sau khi nộp thành công, hệ thống sẽ trả về mã biên nhận hồ sơ một cửa. Khi đi nộp hồ sơ, người dân chỉ cần đi một lần và nhận kết quả sau 2 giờ làm việc.

Các thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai được nộp trực tuyến toàn trình gồm: Đăng ký, cấp sổ hồng đối với thửa đất có diện tích tăng thêm do thay đổi ranh giới so với sổ hồng đã cấp; cấp đổi sổ hồng; tách thửa hoặc hợp thửa đất.

Cấp lại sổ hồng do bị mất; đính chính sổ hồng đã cấp; thu hồi sổ hồng đã cấp không đúng quy định của pháp luật đất đai do người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phát hiện và cấp lại sổ hồng sau khi thu hồi.

Đăng ký biến động nhà đất; xóa ghi nợ tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ trên sổ hồng đã cấp; đăng ký biến động chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền; đăng ký tài sản gắn liền với thửa đất đã được cấp sổ hồng hoặc đăng ký thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký, gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở của tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài theo quy định của pháp luật về nhà ở nội dung đã đăng ký.

Xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp; đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; đăng ký thay đổi biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; xóa đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.

Đăng ký văn bản thông báo về việc xử lý tài sản thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; chuyển tiếp đăng ký thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở hoặc từ hợp đồng mua bán tài sản khác gắn liền với đất.

Ông Trần Đình Quân, Giám đốc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai số 2 cho biết, từ nay người dân, kể cả người dân ở các tỉnh có nhà đất ở TPHCM có thể ngồi ở nhà nộp hồ sơ trực tuyến mà không cần đến trực tiếp như trước. Cán bộ thụ lý sẽ tiếp nhận và xử lý hồ sơ trên không gian mạng.

Người dân chỉ cần đi đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai số 2 một lần để đối chiếu hồ sơ và chờ nhận kết quả sau 2 giờ làm việc. Đối với người dân ở ngoài TPHCM, sau khi hoàn tất các nghĩa vụ tài chính có thể gửi biên nhận đóng tiền qua bưu điện và nhận kết quả tại nhà qua đường bưu điện.

Đề xuất sửa Luật Đất đai với nhiều điểm mới

Hai trường hợp không bị truy cứu trách nhiệm hình sự liên quan vi phạm Luật Đất đai

Hé lộ lý do Văn phòng Đăng ký đất đai tuyển mới loạt nhân sự

Thủ tướng yêu cầu hoàn thành cơ sở dữ liệu đất đai trong năm 2026

Sau hơn ba năm đi vào vận hành, Vega City đang dần hình thành một nhịp sống riêng tại khu vực Bắc Nha Trang. Từ các hoạt động văn hóa, nghệ thuật, thể thao biển đến hệ thống nghỉ dưỡng, ẩm thực và giải trí vận hành xuyên suốt trong năm, nơi đây đang phát triển theo mô hình một điểm đến có sức sống liên tục thay vì chỉ sôi động theo mùa vụ.

Khi một điểm đến bắt đầu thu hút dòng người bằng những trải nghiệm hiện hữu mỗi ngày, nhu cầu của thị trường cũng dần thay đổi: Người ta không còn chỉ muốn ghé thăm vài ngày ngắn ngủi mà muốn được trở thành một phần của những trải nghiệm đang diễn ra mỗi ngày ấy.

Trong bối cảnh đó, Vega Alora Residences xuất hiện như một lựa chọn dành cho những người muốn sống bên trong một điểm đến đang vận hành mỗi ngày. Không đơn thuần là một dự án căn hộ, Vega Alora Residences được định vị như một không gian sống kết nối trực tiếp với hệ sinh thái trải nghiệm đã hiện hữu tại Vega City, nơi cư dân có thể tận hưởng đồng thời giá trị nghỉ dưỡng, cộng đồng và phong cách sống bên bờ vịnh.

Vega Alora Residences: Định hình trải nghiệm sống trong lòng điểm đến

Vega Alora Residences được định hướng phát triển với tinh thần dịch vụ từ lyf by Ascott - thương hiệu lifestyle thuộc The Ascott Limited. Triết lý của lyf đề cao kết nối cộng đồng, trải nghiệm linh hoạt và phong cách sống năng động, những giá trị ngày càng được thế hệ cư dân hiện đại ưu tiên khi lựa chọn nơi sống và nghỉ dưỡng.

Thừa hưởng tinh thần đó, Vega Alora Residences hướng tới việc kiến tạo một không gian sống nơi cư dân có thể kết nối, làm việc, nghỉ dưỡng và tận hưởng cuộc sống trong cùng một hệ sinh thái. Không đơn thuần là một dự án căn hộ ven biển, Vega Alora Residences được phát triển như một không gian sống dành cho những người mong muốn hiện diện giữa một điểm đến đang vận hành mỗi ngày, nơi các hoạt động văn hóa, nghệ thuật, giải trí và cộng đồng đã dần hình thành nhịp sống riêng.

Với định vị là dòng căn hộ linh hoạt (Flex Home), Vega Alora Residences hướng tới khả năng thích ứng với nhiều nhu cầu sử dụng khác nhau. Đó có thể là một nơi nghỉ dưỡng dài ngày, một không gian sống thứ hai bên biển hoặc một tài sản có khả năng khai thác linh hoạt nhờ được đặt giữa hệ sinh thái du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí đã hiện hữu.

Vega Alora Residences kết nối trực tiếp với toàn bộ hệ sinh thái văn hóa, nghệ thuật, nghỉ dưỡng và giải trí của khu vực. Từ đây, cư dân có thể dễ dàng tiếp cận Nhà hát Đó, quảng trường biển, các không gian ẩm thực, hoạt động cộng đồng hay những trải nghiệm khám phá đại dương chỉ trong vài phút di chuyển.

“A LIFE, YOUR WAY”: Kiến tạo một chuẩn sống riêng

Dù chưa chính thức ra mắt toàn bộ thông tin, những hé lộ đầu tiên về Vega Alora Residences đã cho thấy định hướng khá rõ nét. Nếu vị trí và hệ sinh thái là nền tảng tạo nên giá trị của dự án, thì “A LIFE, YOUR WAY” chính là triết lý định hình bản sắc của Vega Alora Residences.

Trong bối cảnh ngày càng nhiều người tìm kiếm sự cân bằng giữa công việc, nghỉ ngơi và tận hưởng cuộc sống, một không gian sống không còn đơn thuần là nơi để ở. Đó phải là nơi mỗi người có thể chủ động lựa chọn cách sống phù hợp với mình, theo nhu cầu, sở thích và nhịp điệu riêng.

Từ tinh thần đó, Vega Alora Residences được phát triển như một không gian sống linh hoạt. Đây có thể là nơi nghỉ dưỡng dài ngày bên biển, một ngôi nhà thứ hai để tái tạo năng lượng sau những guồng quay của công việc, hay đơn giản là nơi để tận hưởng cuộc sống giữa một cộng đồng năng động và cởi mở. Mỗi cư dân đều có thể tự định nghĩa cách tận hưởng cuộc sống của riêng mình mà không bị giới hạn trong một khuôn mẫu cố định.

Điều khiến Vega Alora Residences trở nên khác biệt không chỉ nằm ở vị trí giữa trung tâm Vega City, mà ở việc dự án xuất hiện khi hệ sinh thái nơi đây đã dần thành hình. Thay vì chờ đợi một tương lai được hứa hẹn trên bản vẽ, cư dân có thể bước vào một cộng đồng đang hiện hữu, với những hoạt động, trải nghiệm và dòng khách đã được kiểm chứng qua thời gian.

Song song với sự kết nối ấy là một không gian sống đủ riêng tư để mỗi người tìm thấy khoảng thời gian dành cho bản thân. Từ Vega Alora Residences, cư dân có thể phóng tầm mắt ra vịnh Nha Trang, núi Cô Tiên và đèo Lương Sơn - những lớp cảnh quan hiếm hoi cùng xuất hiện trong một khung nhìn. Giữa những chuyển động sôi động của điểm đến, Vega Alora Residences vẫn duy trì sự cân bằng giữa kết nối và riêng tư, giữa trải nghiệm và nghỉ ngơi, giữa nhịp sống cộng đồng và những khoảng lặng cần thiết.

Vega Alora Residences hướng tới thế hệ cư dân mới – những người không chỉ tìm kiếm một nơi để trở về, mà còn mong muốn được sống giữa một cộng đồng năng động, kết nối với thiên nhiên và tận hưởng nhịp sống của điểm đến mỗi ngày.

Nếu Vega City là câu chuyện về một điểm đến đang dần hình thành bản sắc riêng bên bờ vịnh Bắc Nha Trang, thì Vega Alora Residences là cơ hội để sống bên trong câu chuyện đó. Không chỉ là nơi để sở hữu một bất động sản, mà là nơi để lựa chọn cách sống của riêng mình, giữa cộng đồng, trải nghiệm và thiên nhiên đang hiện hữu mỗi ngày.

Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai số 2 (thuộc Văn phòng đăng ký đất đai TPHCM) vừa triển khai quy trình tiếp nhận 23 thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai trực tuyến toàn trình.

Trong đó, hồ sơ đăng ký giao dịch bảo đảm người dân có thể lựa chọn 3 hình thức để làm, một là nộp trực tuyến toàn trình, hai là nộp trực tuyến một phần và ba là nộp trực tiếp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai số 2.

Nếu chọn hình thức nộp hồ sơ trực tuyến toàn trình, người dân không cần phải đi đến chi nhánh để làm việc mà có thể thao tác trực tuyến hoàn toàn trên máy tính hoặc điện thoại.

Đối với hình thức nộp trực tuyến một phần, người dân chỉ cần đi làm hồ sơ một lần là lúc nhận kết quả. Trong khi đó, đối với hình thức trực tiếp, người dân phải đi lại hai lần, một lần là lúc nộp hồ sơ và lúc lấy kết quả.

Ngoài ra, các hồ sơ biến động nhà đất như mua bán, tặng cho, thừa kế, cập nhật tài sản trên sổ hồng... người dân cũng có thể ngồi ở nhà thao tác trên điện thoại để nộp hồ sơ trực tuyến mà không cần di chuyển đến cơ quan chức năng.

Khi đó, người dân nộp hồ sơ từ Cổng dịch vụ công quốc gia. Sau khi nộp thành công, hệ thống sẽ trả về mã biên nhận hồ sơ một cửa. Khi đi nộp hồ sơ, người dân chỉ cần đi một lần và nhận kết quả sau 2 giờ làm việc.

Các thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai được nộp trực tuyến toàn trình gồm: Đăng ký, cấp sổ hồng đối với thửa đất có diện tích tăng thêm do thay đổi ranh giới so với sổ hồng đã cấp; cấp đổi sổ hồng; tách thửa hoặc hợp thửa đất.

Cấp lại sổ hồng do bị mất; đính chính sổ hồng đã cấp; thu hồi sổ hồng đã cấp không đúng quy định của pháp luật đất đai do người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phát hiện và cấp lại sổ hồng sau khi thu hồi.

Đăng ký biến động nhà đất; xóa ghi nợ tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ trên sổ hồng đã cấp; đăng ký biến động chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền; đăng ký tài sản gắn liền với thửa đất đã được cấp sổ hồng hoặc đăng ký thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký, gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở của tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài theo quy định của pháp luật về nhà ở nội dung đã đăng ký.

Xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp; đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; đăng ký thay đổi biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; xóa đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.

Đăng ký văn bản thông báo về việc xử lý tài sản thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; chuyển tiếp đăng ký thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở hoặc từ hợp đồng mua bán tài sản khác gắn liền với đất.

Ông Trần Đình Quân, Giám đốc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai số 2 cho biết, từ nay người dân, kể cả người dân ở các tỉnh có nhà đất ở TPHCM có thể ngồi ở nhà nộp hồ sơ trực tuyến mà không cần đến trực tiếp như trước. Cán bộ thụ lý sẽ tiếp nhận và xử lý hồ sơ trên không gian mạng.

Người dân chỉ cần đi đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai số 2 một lần để đối chiếu hồ sơ và chờ nhận kết quả sau 2 giờ làm việc. Đối với người dân ở ngoài TPHCM, sau khi hoàn tất các nghĩa vụ tài chính có thể gửi biên nhận đóng tiền qua bưu điện và nhận kết quả tại nhà qua đường bưu điện.

Đề xuất sửa Luật Đất đai với nhiều điểm mới

Hai trường hợp không bị truy cứu trách nhiệm hình sự liên quan vi phạm Luật Đất đai

Hé lộ lý do Văn phòng Đăng ký đất đai tuyển mới loạt nhân sự

Thủ tướng yêu cầu hoàn thành cơ sở dữ liệu đất đai trong năm 2026

Trong dự án này, các yếu tố quen thuộc của kiến trúc và đời sống truyền thống như mái ngói đỏ, sân rộng, hiên nhà, lu nước mưa, vườn rau hay góc phơi lúa được giữ lại, tái hiện đời sống nông thôn bằng ngôn ngữ kiến trúc mới nhưng không làm mất đi bản sắc vốn có.

Ngôi nhà sử dụng vật liệu địa phương như gỗ, gạch mộc, ngói và bê tông trần, vừa tiết kiệm chi phí vừa dễ bảo trì, đồng thời cho phép người sử dụng linh hoạt thay đổi cấu trúc theo điều kiện sống.

Ngôi nhà được chia thành hai phần quen thuộc với đời sống người Việt, một phần cho các hoạt động mang tính cộng đồng, gần gũi và chan hòa. Phần còn lại cho sự riêng tư nhưng vẫn gần gũi.

Tầng trệt là không gian mở, nơi phòng khách, bếp và bàn ăn nối liền nhau, mang đến cảm giác gần gũi và gắn kết giữa các thành viên. Gian thờ được đặt ở vị trí riêng, hướng ra khu vườn xanh, kết nối trực tiếp với thiên nhiên thông qua hệ cửa gỗ lớn đón nắng và gió tự nhiên.

Tầng hai được thiết kế như một chái ngang, đảm nhận chức năng riêng tư với các phòng ngủ nhỏ gọn, có ban công nhìn ra vườn, đảm bảo sự yên tĩnh và thoáng mát.

Trong không gian của những điều thân thuộc này, gia chủ yên tâm để xây dựng cuộc sống gia đình yên ấm.

Trong chu kỳ mới của bất động sản Hạ Long, nhà đầu tư không chỉ quan sát dự án qua quy mô hay vị trí. Điều họ quan tâm hơn là năng lực hấp thụ thực: có cư dân thường trú không, có khách lưu trú không, có hoạt động tiêu dùng không, và tài sản trong khu vực đó có thể tham gia vào dòng tiền như thế nào.

Từ góc nhìn đó, khu đô thị vịnh biển Halong Marina là một trường hợp đáng chú ý. Không định vị mình như một tổ hợp an cư, nghỉ dưỡng đơn lẻ, khu đô thị này được BIM Land phát triển theo mô hình sống - nghỉ dưỡng - thương mại - giải trí, nơi trải nghiệm không chỉ làm đẹp hình ảnh điểm đến, mà trở thành “hạ tầng mềm” nâng đỡ giá trị bất động sản.

Dòng tiền bắt đầu từ dòng người

Nằm tại vị trí cửa ngõ Bãi Cháy, trung tâm du lịch sôi động của Hạ Long, Halong Marina sở hữu lợi thế tiếp cận kép: vừa đón dòng khách từ các trục giao thông chính dẫn vào vịnh di sản, vừa kết nối thuận tiện với những điểm du lịch nổi bật. Vị trí cửa ngõ không những là lợi thế giao thông mà còn là điểm khởi đầu của dòng người, dòng trải nghiệm và dòng chi tiêu.

Với Halong Marina, lợi thế không đến từ một nguồn khách duy nhất. Khu đô thị này đã hình thành cộng đồng hơn 20.000 cư dân, cùng sự hiện diện của nhiều tiện ích và thiết chế lớn cấp tỉnh như Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Quảng Ninh, Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Ninh, Trường Quốc tế Singapore, các sân thể thao đa năng và hệ thống tiện ích đời sống.

Bên cạnh lớp cư dân hiện hữu là dòng khách đến từ hệ khách sạn: khu nghỉ dưỡng InterContinental Halong Bay, khách sạn Citadines Marina Halong, khách sạn À La Carte Halong Bay; và hệ tiện ích gồm nhà hàng, café, sân khấu nhạc nước Halo Bay Show, Chã Village Hạ Long, các chương trình cộng đồng cuối tuần và không gian quảng trường biển.

Mùa hè 2026, chuỗi trải nghiệm tại Halong Marina tiếp tục được nhà phát triển BIM Land bồi đắp với các hoạt động như lễ hội âm nhạc Halo Summer Fest, lễ hội diều quốc tế, giải đấu pickleball, các công trình điểm nhấn và dịch vụ mới như nhà hàng Sea Bay, nhà hàng Hồng Hạnh Signature.

Những hoạt động và hệ tiện ích này không chỉ nhằm tạo không khí lễ hội, mà còn thiết kế một lịch trải nghiệm kéo dài nhiều tháng, giúp tăng lý do đến, lý do ở lại và lý do chi tiêu cho du khách. Trong tương lai gần, sự xuất hiện của những tiện ích quy mô lớn như LOTTE Mart được kỳ vọng tiếp tục gia tăng mật độ hoạt động, bổ sung thêm dòng khách tiêu dùng và làm việc thường xuyên cho khu đô thị.

Trải nghiệm giữ khách ở lại, nhịp sống nuôi dòng tiền

Nếu các sự kiện và tiện ích là yếu tố thu hút khách đến, thì khả năng giữ chân họ và duy trì nhịp sống thường xuyên mới là nền tảng tạo nên dòng tiền bền vững. Đây cũng là lợi thế được nhìn thấy rõ từ thực tế vận hành tại Halong Marina.

Theo quan sát của anh Nguyễn Văn Quảng, Tổng Giám đốc Viet Orient - đối tác vận hành tại dự án căn hộ khách sạn SkyM của BIM Land, lượng khách đến Bãi Cháy năm 2025 tăng mạnh so với năm trước, với tỷ lệ lấp đầy có thể đạt khoảng 80-85% vào mùa cao điểm. Với hơn 20 năm kinh nghiệm trong ngành hospitality, anh cho rằng một sản phẩm lưu trú muốn khai thác hiệu quả cần hội tụ nhiều yếu tố như vị trí, khả năng tiếp cận, tiêu chuẩn vận hành, hệ dịch vụ xung quanh và sức hút tổng thể của điểm đến. Đây cũng là những lợi thế mà Halong Marina đang sở hữu nhờ quy hoạch đồng bộ và hệ tiện ích đã đi vào vận hành.

Bên cạnh dòng khách du lịch, khu đô thị còn được nâng đỡ bởi cộng đồng cư dân hiện hữu và nhu cầu tiêu dùng diễn ra mỗi ngày. Anh Nguyễn Thắng, cư dân Green Bay Garden, đã lựa chọn Halong Marina để vừa an cư vừa phát triển kinh doanh F&B. Từ một điểm bán ban đầu, anh mở rộng hoạt động với nguồn thu tăng trưởng ổn định, đồng thời cải thiện chất lượng sống cho gia đình.

Ở góc độ cư dân, nhiều người lựa chọn Halong Marina không chỉ vì cảnh quan ven vịnh mà còn bởi môi trường sống, hệ tiện ích thể thao và nhịp sống cộng đồng. Chính sự kết hợp giữa dòng khách du lịch và cộng đồng cư dân thường xuyên đã tạo nên sức sống liên tục cho khu đô thị, hình thành nền tảng để các sản phẩm bất động sản mới tham gia vào hệ sinh thái dòng tiền đang hiện hữu.

Khi sản phẩm nằm đúng điểm rơi của dòng khách

Khi một điểm đến đã hình thành dòng người, nhịp sống và hệ trải nghiệm đủ dày, bất động sản trong khu vực đó không còn đứng riêng như một tài sản tĩnh. Mỗi sản phẩm mới, nếu được đặt đúng vị trí trong cấu trúc vận hành của đô thị, có thể trở thành điểm chạm khai thác dòng khách, dòng cư dân và dòng chi tiêu đang hiện hữu.

Trong hệ sinh thái đó, các sản phẩm mới của BIM Land tại Halong Marina không đứng riêng lẻ, mà được đặt vào một cấu trúc đã có dòng người và đang mở rộng trải nghiệm. Prima Bay là một ví dụ tiêu biểu. Dự án nằm tại vị trí cửa ngõ bán đảo 1 Halong Marina, điểm chạm đầu tiên của dòng khách khi tiến vào khu đô thị. Trước mặt là vịnh và bến du thuyền, bên hông là hồ, sau lưng là phố. Đây là cấu trúc vị trí có lợi thế đồng thời về cảnh quan, tiếp cận và khai thác thương mại.

Prima Bay được phát triển với cơ cấu sản phẩm có mức tài chính tiếp cận hơn nhờ diện tích tối ưu, cơ cấu sản phẩm đa dạng, tỷ trọng lớn căn hộ studio. Các loại hình có diện tích tối ưu, công năng linh hoạt, đáp ứng tốt nhu cầu lưu trú ngắn ngày và bài toán cho thuê tại thị trường du lịch Hạ Long. Cấu trúc vận hành của Prima được định hướng theo chuẩn khách sạn, với giao thông drop-off, sảnh đón riêng và khả năng kết nối với các đơn vị khai thác chuyên nghiệp.

Trong bối cảnh Quảng Ninh bước vào giai đoạn phát triển mới, với định hướng trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, du lịch và nhu cầu lưu trú chất lượng cao gia tăng. Các định hướng hạ tầng như tuyến đường sắt tốc độ cao kết nối Hà Nội - Quảng Ninh được kỳ vọng tiếp tục rút ngắn thời gian di chuyển từ Thủ đô đến Hạ Long, mở rộng dư địa tiếp cận của các điểm đến ven biển.

Điều đáng quan sát ở Halong Marina không chỉ là những sản phẩm liên tiếp được giới thiệu ra thị trường, mà là cách một khu đô thị ven biển đang từng bước biến trải nghiệm sống thành dòng tiền, và biến dòng tiền thành sức hấp dẫn dài hạn cho tài sản.

Phố thương mại không chỉ là sản phẩm bất động sản

Ở nhiều đô thị biển phát triển, sức hút của điểm đến không chỉ đến từ bãi tắm hay cơ sở lưu trú. Điều tạo nên sự sầm uất là những tuyến phố có người đi bộ, cửa hàng sáng đèn, nhà hàng, quán cà phê, âm nhạc, lễ hội và hoạt động diễn ra từ ngày sang đêm. Đó là nơi du khách có thêm lý do ở lại lâu hơn, chi tiêu nhiều hơn và quay lại nhiều lần.

Với Hà Tĩnh, bài toán này càng rõ nét. Địa phương có dư địa phát triển đô thị biển lớn, nhưng hệ sinh thái dịch vụ ven biển vẫn còn thiếu không gian tạo dòng người thường xuyên. Cư dân địa phương và du khách có thể đến biển để nghỉ ngơi, nhưng nếu thiếu điểm hẹn ẩm thực, mua sắm, vui chơi buổi tối và sự kiện cộng đồng, trải nghiệm sẽ nhanh chóng bị rút ngắn. Một đô thị biển muốn sầm uất cần nhiều hơn cảnh quan tự nhiên; cần những “mạch sống” được tổ chức bài bản.

Trong bối cảnh đó, dự án ven biển Hà Tĩnh do Onsen Fuji phát triển đặt phố thương mại lễ hội vào vai trò hạt nhân kích hoạt đời sống dịch vụ. Đây không chỉ là tập hợp shophouse kinh doanh đơn lẻ, mà là tuyến thương mại được quy hoạch gắn với quảng trường biển, khách sạn, công viên, khu phức hợp onsen, phố lễ hội và các điểm vui chơi.

Cách tiếp cận này khác với tư duy phát triển shophouse thuần túy. Khi đặt shophouse trong trục phố lễ hội có dòng khách, cảnh quan, sự kiện và hệ tiện ích bao quanh, giá trị sẽ chuyển từ “mặt bằng kinh doanh” sang “mắt xích của hệ sinh thái điểm đến”.

Trục shophouse kết nối quảng trường biển trong quy hoạch của Onsen Fuji

Theo định hướng quy hoạch concept, phố thương mại trong dự án ven biển Hà Tĩnh được xác định là trục shophouse nhộn nhịp kết nối với quảng trường biển. Đây cũng là tuyến giao thông chính dẫn vào dự án từ TP Hà Tĩnh, đồng thời gắn với khu vực trung tâm lưu trú du lịch khi tích hợp tiện ích khách sạn cao cấp. Như vậy, tuyến phố nằm đúng trên hành trình di chuyển tự nhiên của dòng khách: từ cửa ngõ tiếp cận, qua không gian thương mại, tới quảng trường biển và các khu trải nghiệm.

Trong tổng thể quy hoạch, công trình văn hóa, phố lễ hội, công viên chủ đề, quảng trường, công viên, khách sạn, công viên khoáng nóng, shophouse, shop villa và twin villa được tổ chức thành hệ điểm đến liên hoàn. Trục phố thương mại đóng vai trò kết nối, vừa dẫn dắt luồng di chuyển, vừa tạo điều kiện phát triển tiêu dùng dịch vụ. Đây là nền tảng để hình thành kinh tế đêm, F&B, bán lẻ, lưu trú và dịch vụ du lịch.

Về cảnh quan, tuyến phố được phát triển theo tinh thần “Làng Hà Lan ven biển”, với kênh nước, cây xanh, thảm hoa, cầu nhỏ, không gian ngồi ngoài trời và mặt đứng thương mại hướng ra tuyến đi bộ. Các lớp cảnh quan này giúp phố thương mại trở thành một phần của trải nghiệm du lịch. Du khách có thể dạo bộ ven kênh, ngồi cà phê dưới bóng cây, chụp ảnh bên cầu, ngắm thuyền trên mặt nước hoặc dừng chân tại các cửa hàng hai bên phố.

Cấu trúc này giúp trục thương mại vận hành theo nhiều nhịp trong ngày. Buổi sáng, tuyến phố có thể là nơi cà phê, ăn sáng, mua sắm nhẹ và dạo bộ. Buổi chiều, dòng khách từ công viên, khu onsen, khách sạn hoặc khu lưu trú quay lại để ăn uống, nghỉ chân, mua đặc sản và sử dụng dịch vụ. Buổi tối, khi quảng trường biển và phố lễ hội sáng đèn, trục thương mại có thể trở thành tâm điểm ẩm thực, âm nhạc, chợ phiên và hoạt động gia đình.

Bãi biển tạo sức hút ban ngày, nhưng phố thương mại lễ hội mới là nơi kéo dài trải nghiệm sau khi mặt trời lặn. Quảng trường biển tạo không gian tụ hội; phố thương mại tạo dịch vụ đi kèm; khách sạn và shophouse đa năng tạo nguồn khách lưu trú; công viên, phức hợp onsen và tiện ích vui chơi tạo lý do quay lại.

Khi Hà Tĩnh mở rộng không gian đô thị hướng biển, dự án ven biển do Onsen Fuji phát triển được kỳ vọng bổ sung mô hình điểm đến có khả năng tạo dòng khách và nhịp sống dịch vụ rõ nét. Phố thương mại lễ hội không chỉ là nơi kinh doanh, mà là “mạch sống” kết nối quảng trường biển, công viên, onsen, khách sạn và trải nghiệm nghỉ dưỡng – giải trí, góp phần hình thành một đô thị biển sôi động, có bản sắc và vận hành quanh năm.

Cắt lỗ cả tỷ đồng/m2

Khảo sát của phóng viên cho thấy, tại nhiều khu vực vùng ven Hà Nội từng là tâm điểm của các cơn sốt đất, giá đất nền hiện đã giảm đáng kể so với thời kỳ đỉnh sốt được thiết lập trong năm 2025 và đầu năm 2026.

Trên các trang thông tin mua bán bất động sản, thông tin rao bán, “cắt lỗ” đất nền xuất hiện ngày càng nhiều. Nhiều nhà đầu tư chấp nhận giảm giá từ vài trăm triệu đồng đến cả tỷ đồng mỗi lô đất để thu hồi vốn nhưng vẫn khó tìm được khách mua.

Anh Nguyễn Chiến (41 tuổi) - một nhà đầu tư chuyên phân khúc đất nền tại Hà Nội - cho biết, khoảng 2 tháng trở lại đây liên tục đăng tin rao bán lô đất rộng 100m² tại khu vực Tân Xã (nay thuộc xã Hòa Lạc mới) nhưng vẫn chưa giao dịch thành công.

Theo anh Chiến, đầu năm 2025, anh mua lô đất này với giá 3,5 tỷ đồng khi thị trường khu vực Hòa Lạc tăng nóng nhờ thông tin quy hoạch và kỳ vọng phát triển hạ tầng. Đầu năm 2026, có người trả tới 4 tỷ đồng nhưng anh quyết định giữ lại vì tin rằng giá còn tiếp tục tăng.

"Tuy nhiên, chỉ trong khoảng hai tháng gần đây, giá đất giảm khá nhanh. Hiện mặt bằng giá khu vực chỉ còn khoảng 25 triệu đồng/m². Nếu bán theo giá thị trường hiện nay, tôi gần như mất khoảng 1 tỷ đồng so với thời điểm đỉnh", anh Chiến chia sẻ.

Tại khu vực Phú Cát, một lô đất mặt đường quốc lộ 21 có diện tích 90m² đang được rao bán với giá khoảng 3 tỷ đồng, tương đương 33 triệu đồng/m², thấp hơn khoảng 300 triệu đồng so với giá mua trước đó.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, giá đất nền quanh khu vực Phú Cát hiện giảm gần 20% so với giai đoạn cao điểm vào tháng 4/2025. Trong khi đó, tại khu vực Tân Xã cũ giảm sâu hơn, gần 30% so với thời điểm đỉnh sốt.

Tại khu vực xã Đông Anh, mức điều chỉnh còn rõ nét hơn. Giá đất nền phổ biến hiện vào khoảng 118 triệu đồng/m², giảm tới 31,8% so với mức đỉnh 173 triệu đồng/m² ghi nhận vào tháng 2/2026.

Dù giá đã giảm đáng kể, song thanh khoản thị trường vẫn ở mức thấp. Nhiều lô đất được rao bán trong thời gian dài nhưng chưa tìm được người mua.

Nhà đầu tư thận trọng xuống tiền

Theo anh Trần Tuấn - một môi giới bất động sản tại khu vực Hòa Lạc, giai đoạn sốt đất trước đây chủ yếu được thúc đẩy bởi kỳ vọng tăng giá theo thông tin quy hoạch, hạ tầng và tâm lý đám đông.

"Trước đây chỉ cần có thông tin mở đường, lên quận hoặc xuất hiện dự án lớn là giá đất lập tức tăng nóng. Hiện nay khách hàng hỏi rất kỹ về pháp lý, quy hoạch, khả năng khai thác thực tế và khả năng tạo dòng tiền. Những lô đất chỉ để chờ tăng giá gần như không còn hấp dẫn như trước", anh Tuấn nói.

Theo Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), đất nền vùng ven sẽ không còn phù hợp với tư duy đầu cơ theo tin đồn hoặc kỳ vọng tăng giá ngắn hạn như giai đoạn trước.

Dữ liệu nghiên cứu của đơn vị này cho thấy, thị trường đang trải qua quá trình "thanh lọc" với sự thay đổi rõ rệt trong hành vi của nhà đầu tư cũng như cách vận động của thị trường.

Nếu trước đây tâm lý phổ biến là sợ bỏ lỡ cơ hội (FOMO), sẵn sàng xuống tiền theo các thông tin quy hoạch hoặc kỳ vọng tăng giá nhanh, thì hiện nay người mua đã thận trọng hơn rất nhiều. Các yếu tố như pháp lý dự án, năng lực chủ đầu tư, khả năng khai thác thực tế, tính thanh khoản và dư địa tăng trưởng bền vững ngày càng được ưu tiên xem xét...

Thực hư bao đậu khi mua nhà ở xã hội

Muốn 'hạ nhiệt' giá chung cư phải gỡ cùng lúc nhiều 'nút thắt'

Sau tăng 'nóng' giá chung cư Hà Nội vẫn neo cao

Hỗ trợ doanh nghiệp từ những điều thiết thực nhất

Từ các thủ tục pháp lý ban đầu, tuyển dụng lao động, kết nối hạ tầng điện - nước, cho đến công tác đảm bảo an ninh, phòng cháy chữa cháy, mọi hoạt động đều được triển khai với mục tiêu giúp doanh nghiệp nhanh chóng ổn định sản xuất.

Theo ông Minh, thay vì chỉ thực hiện vai trò quản lý hạ tầng, KCN Rạch Bắp xác định nhiệm vụ quan trọng hơn là hỗ trợ doanh nghiệp thứ cấp giải quyết những khó khăn trong quá trình đầu tư và sản xuất.

Quan điểm này được thể hiện rõ qua sự gắn bó của nhiều doanh nghiệp đã đầu tư lâu năm tại khu công nghiệp.

“Trong gần 9 năm hoạt động tại đây, chúng tôi luôn nhận được sự hỗ trợ rất tốt từ phía khu công nghiệp. Hạ tầng được đầu tư đồng bộ, điện nước ổn định, công tác an ninh được đảm bảo. Bất cứ khi nào doanh nghiệp cần hỗ trợ, Ban quản lý khu công nghiệp đều phối hợp rất nhanh chóng và nhiệt tình”, ông Zhong Qi Yong chia sẻ.

Theo vị lãnh đạo này, chính môi trường đầu tư ổn định và sự hỗ trợ hiệu quả từ chủ đầu tư là một trong những lý do doanh nghiệp đang cân nhắc tiếp tục mở rộng sản xuất tại giai đoạn 2 của KCN Rạch Bắp.

Tỷ lệ lấp đầy gần 100%, thu hút hơn 18.000 lao động

Được thành lập từ năm 2005, KCN Rạch Bắp hiện có tổng diện tích 638,6 ha, gồm giai đoạn 1 với quy mô 278,6 ha và giai đoạn 2 mở rộng thêm 360 ha.

Sau hai thập niên phát triển, giai đoạn 1 đã đạt tỷ lệ lấp đầy gần 100% diện tích đất công nghiệp thương phẩm, tương đương khoảng 191 ha đất cho thuê.

Tính đến tháng 3-2026, khu công nghiệp có 93 doanh nghiệp đang hoạt động, trong đó gồm 64 doanh nghiệp đến từ Trung Quốc và Đài Loan, 3 doanh nghiệp Hàn Quốc, 1 doanh nghiệp Nhật Bản và 25 doanh nghiệp Việt Nam. Tổng vốn đầu tư thu hút đạt khoảng 9.054 tỷ đồng, tạo việc làm ổn định cho hơn 18.000 lao động.

Không chỉ góp phần tăng thu ngân sách, sự phát triển của KCN Rạch Bắp còn thúc đẩy quá trình chuyển dịch cơ cấu kinh tế địa phương từ nông nghiệp sang công nghiệp - dịch vụ, tạo động lực cho sự phát triển của cả khu vực.

​

Theo lãnh đạo Công ty An Điền, mục tiêu trong thời gian tới không dừng lại ở việc cung cấp mặt bằng sản xuất mà còn hướng tới xây dựng một “hệ sinh thái sống” hoàn chỉnh với các công trình dịch vụ, hạ tầng xã hội và khu dân cư, giúp người lao động an tâm gắn bó lâu dài.

Hướng đến khu công nghiệp xanh, thông minh

Thành công của giai đoạn 1 cũng là tiền đề để KCN Rạch Bắp bước vào giai đoạn phát triển mới.

Cuối năm 2024, dự án mở rộng 360 ha đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư. Với tổng vốn đầu tư hơn 1.034 tỷ đồng, giai đoạn 2 được định hướng trở thành khu công nghiệp xanh, sinh thái và thông minh.

Theo ông Bùi Văn Minh, đây không chỉ là xu hướng phát triển tất yếu mà còn là điều kiện để thu hút các dòng vốn FDI chất lượng cao trong giai đoạn mới.

“Khu công nghiệp sẽ tăng diện tích cây xanh, khuyến khích doanh nghiệp sử dụng năng lượng tái tạo, lắp đặt điện mặt trời áp mái, đầu tư hệ thống xử lý nước thải hiện đại và ứng dụng công nghệ AI trong quản lý vận hành”, ông Minh cho biết.

Song song đó, An Điền cũng đang triển khai quy hoạch mạng lưới trạm sạc xe điện nội khu, số hóa các thủ tục hành chính, xây dựng hệ thống quản lý điện, nước và giao thông thông minh nhằm nâng cao chất lượng phục vụ doanh nghiệp.

Một trong những điểm nhấn của chiến lược phát triển xanh là việc đầu tư hệ thống xử lý nước thải hiện đại. Hiện nay, nhà máy xử lý nước thải của KCN có công suất 3.000 m³/ngày đêm. Trong giai đoạn mở rộng, một nhà máy mới với công suất tương đương sẽ được xây dựng, nâng tổng công suất xử lý lên 6.000 m³/ngày đêm.

​

Từ một khu công nghiệp hình thành trên vùng đất từng chủ yếu phát triển nông nghiệp, KCN Rạch Bắp hôm nay đang từng bước trở thành một trung tâm công nghiệp hiện đại của khu vực Đông Nam Bộ. Và phía sau những con số về vốn đầu tư, tỷ lệ lấp đầy hay quy mô mở rộng là một triết lý phát triển được duy trì xuyên suốt: thành công của khu công nghiệp bắt đầu từ thành công của doanh nghiệp. Chính vì vậy, thay vì đứng ở vị trí quản lý, KCN Rạch Bắp lựa chọn vai trò người đồng hành trên hành trình phát triển của các nhà đầu tư.

Tọa độ vàng trên Quốc lộ 13, đón đầu cú hích hạ tầng kết nối trung tâm TP.HCM

Tọa lạc tại mặt tiền Quốc lộ 13 giao Vĩnh Phú 10, The Emerald Boulevard là một trong những dự án căn hộ cao cấp đầu tiên trên trục đại lộ khi tiến thẳng vào TP.HCM, có khả năng tiếp cận trung tâm thành phố nhanh vượt trội so với nhiều dự án cùng tuyến.

Từ dự án, cư dân chỉ mất 1 phút đến Bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc, 5 phút đến Lotte Mart, 15 phút đến Gigamall và Hàng Xanh; dễ dàng kết nối trung tâm tài chính TP.HCM và sân bay Tân Sơn Nhất trong khoảng 20 - 25 phút.

The Emerald Boulevard còn đón đầu làn sóng hạ tầng quy mô lớn đang được tập trung đầu tư. Bên cạnh dự án mở rộng Quốc lộ 13 lên 60m, khu vực còn được quy hoạch tuyến metro dọc Quốc lộ 13 dài khoảng 24,2km với 14 ga trên cao, kết nối trực tiếp vào mạng lưới metro TP.HCM.

Theo định hướng nghiên cứu, tuyến metro sẽ liên thông với metro số 1 tại khu vực Suối Tiên và kết nối với metro số 3 tại phường Hiệp Bình. Đặc biệt, phương án mới còn đề xuất kéo dài tuyến đến khu vực Tao Đàn, mở ra khả năng di chuyển trực tiếp từ dự án vào trung tâm TP.HCM bằng hệ thống giao thông công cộng hiện đại. Việc nằm ngay trên trục metro chiến lược giúp The Emerald Boulevard không chỉ gia tăng khả năng kết nối mà còn hưởng lợi từ xu hướng phát triển đô thị theo mô hình TOD - yếu tố đang tạo ra sự chuyển biến mạnh mẽ về giá trị bất động sản tại nhiều thành phố lớn trên thế giới.

Không gian sống đa tầng trải nghiệm đáp ứng thế hệ cư dân mới

Một trong những điểm nổi bật giúp The Emerald Boulevardthu hút sự quan tâm của thị trường là định hướng phát triển theo mô hình sống trải nghiệm.

Thay vì tập trung vào một vài tiện ích đơn lẻ, dự án được tổ chức thành hệ sinh thái đa tầng, nơi mỗi không gian được thiết kế để phục vụ một nhu cầu sống khác nhau. Lấy cảm hứng từ giác cắt Emerald biểu tượng, toàn bộ dự án được phát triển theo triết lý kết nối thiên nhiên, kiến trúc và công nghệ nhằm nâng cao trải nghiệm sống cho cư dân.

Từ những khu vui chơi - thể thao Active Court, Không gian thư giãn Vista Point & Sauna, tổ hợp hồ bơi Boulevard Pool đa chức năng, Jacuzzi thư giãn, đến các tiện ích trên tầng cao với tầm nhìn rộng mở, mỗi khu vực đều được đầu tư để tạo nên những trải nghiệm sống phong phú cho cư dân.

Mô hình căn hộ thế hệ 3 đón đầu xu hướng nhà ở hiện đại

Bên cạnh hệ tiện ích, The Emerald Boulevard còn gây chú ý khi phát triển mô hình “căn hộ thế hệ 3” – xu hướng đang được áp dụng tại nhiều dự án cao cấp ở Singapore, Hàn Quốc và các quốc gia phát triển trong khu vực.

Điểm khác biệt của mô hình này nằm ở việc tối ưu khả năng tiếp cận ánh sáng và thông gió tự nhiên cho toàn bộ không gian sinh hoạt chính.

Tại The Emerald Boulevard, phòng khách, khu bếp và các phòng ngủ đều được thiết kế tiếp xúc trực tiếp với mặt thoáng bên ngoài, giúp tăng cường lưu thông không khí, hạn chế cảm giác bí bách thường gặp trong các căn hộ truyền thống.

Samsung SmartThings và tiêu chuẩn bàn giao tạo khác biệt

Một yếu tố khác giúp The Emerald Boulevard nhận được nhiều sự quan tâm là việc tích hợp hệ sinh thái Samsung SmartThings ngay từ tiêu chuẩn bàn giao.

Thông qua nền tảng SmartThings, cư dân có thể kết nối và quản lý nhiều thiết bị trong căn hộ trên cùng một hệ sinh thái, mang đến trải nghiệm sống tiện nghi và hiện đại hơn.

Song song đó, dự án còn được bàn giao với hệ vật liệu và thiết bị đến từ các thương hiệu quốc tế như Samsung, Bosch, Hafele, Grohe, Ferroli, Panasonic, Schneider Electric hay An Cường.

Đối với người mua ở thực, điều này giúp tiết kiệm đáng kể thời gian và chi phí hoàn thiện nội thất. Với nhà đầu tư, đây là nền tảng để có thể khai thác cho thuê ngay sau khi nhận nhà, đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn từ đội ngũ chuyên gia và lao động trình độ cao tại khu vực.

Từ vị trí kết nối chiến lược, lợi thế cận thủy hiếm có, hệ tiện ích đa tầng, mô hình căn hộ thế hệ 3 đến công nghệ Samsung SmartThings và tiêu chuẩn bàn giao hoàn thiện, mỗi yếu tố đều hướng đến việc nâng cao chất lượng sống của cư dân.

Đồng thời, việc quy tụ các đối tác uy tín như CUBIC, LJ-Group, Tung Feng, Central và CBRE cũng góp phần bảo chứng cho chất lượng phát triển và vận hành của dự án trong dài hạn.

Trong bối cảnh người mua nhà ngày càng đề cao trải nghiệm sống, sức khỏe và tính bền vững của tài sản, những dự án hội tụ đồng thời nhiều giá trị thực như The Emerald Boulevard được đánh giá sẽ tiếp tục là tâm điểm thu hút của thị trường trong thời gian tới.