Theo thông báo ngày 1/7, kết luận của Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Tiến Châu tại cuộc họp về dự án Luật Đấu giá tài sản (sửa đổi), để nâng cao hiệu quả xử lý tài sản công cũng như phòng, ngừa việc thao túng kết quả đấu giá, Bộ Tư pháp được giao rà soát, đánh giá để quy định phù hợp về tỷ lệ tiền đặt trước trong đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất ở cho cá nhân.

Đáng chú ý, đa số ý kiến tại cuộc họp đề xuất điều chỉnh mức tiền đặt cọc trước từ khung 10-50% trị giá lô đất đấu giá hiện nay lên 20-50%. Đề xuất này được kỳ vọng sẽ nâng cao tính minh bạch của hoạt động đấu giá, đồng thời phòng ngừa tình trạng thao túng kết quả đấu giá đất.

Trao đổi với PV Tiền Phong, luật sư Hoàng Tuấn Vũ - Đoàn luật sư TP. Hà Nội cho rằng, việc nâng mức đặt cọc tối thiểu lên 20% là hợp lý và đủ sức loại trừ những trường hợp tham gia đấu giá chỉ nhằm đẩy giá rồi bỏ cọc.

Theo luật sư Vũ, tiền đặt cọc trước không chỉ là điều kiện để nhà đầu tư tham gia đấu giá mà còn thể hiện trách nhiệm và cam kết tài chính của họ. Khi phải bỏ ra khoản tiền lớn hơn, nhà đầu tư sẽ cân nhắc kỹ năng lực tài chính và kế hoạch sử dụng đất trước khi đưa ra mức giá.

"Mức đặt cọc cao hơn sẽ bảo đảm thái độ nghiêm túc của người tham gia đấu giá. So với lợi ích có thể thu được từ một khu đất trúng đấu giá, khoản đặt trước này vẫn không phải quá lớn", ông Vũ nhận định.

Luật sư Vũ cũng lưu ý, điều kiện tiên quyết là giá khởi điểm phải được xác định sát với giá thị trường. Khi đó, mức đặt cọc tối thiểu 20% cũng đã là một khoản tiền đáng kể, khiến những người không có nhu cầu thực sự khó chấp nhận rủi ro bỏ cọc.

Ở góc độ thị trường, TS. Trần Xuân Lượng - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho rằng, hiện tượng thao túng, bỏ cọc đấu giá đất không phải diễn biến bất thường mà là hệ quả của các cơn sốt đất mang tính đầu cơ.

Theo ông Lượng, để ngăn chặn tình trạng này, các đơn vị tổ chức đấu giá cần linh hoạt áp dụng mức tiền đặt trước cao hơn, có thể lên tới 50% trong những trường hợp phù hợp. Việc tăng ràng buộc tài chính sẽ giúp sàng lọc nhà đầu tư, hạn chế những người tham gia chỉ nhằm tạo sóng, đẩy giá.

Chuyên gia cho rằng, ngoài tăng số tiền đặt cọc, cần nâng mức giá khởi điểm lên sát giá thị trường, công khai dữ liệu đấu giá, kiểm soát tình trạng "quân xanh, quân đỏ" và giám sát việc chuyển nhượng sau đấu giá để tránh tạo sóng "giá ảo".

Trước đó, Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu cũng chỉ ra thực tế, nhiều người trúng đấu giá đất không phải cư dân địa phương mà đến từ các tỉnh, thành khác. Không ít trường hợp tham gia đấu giá không nhằm xây nhà để ở, mà chủ yếu để mua đi bán lại kiếm lời, tạo điều kiện cho giới đầu nậu, "cò đất" thổi giá, gây ra các cơn sốt đất ảo.

Ông Châu từng kiến nghị nghiên cứu quy định người tham gia đấu giá các lô đất ở trước hết nên là người có nhu cầu thực tế tại địa phương. Chỉ khi người dân trong xã không có nhu cầu mới mở rộng cho các đối tượng ngoài địa phương tham gia, qua đó hướng quỹ đất đến đúng đối tượng có nhu cầu sử dụng thực và góp phần hạn chế đầu cơ trên thị trường.

Nâng tiền đặt cọc lên 50%, đất đấu giá diễn biến ra sao?

Từ hôm nay, tiền đặt cọc đấu giá đất tăng lên mức tối đa 50%

Hà Nội đấu giá loạt khu đất làm nhà ở thấp tầng

Cơ quan nào được công khai quy hoạch?

Vừa qua, báo Tiền Phong có loạt bài phản ánh về “ma trận” dịch vụ check quy hoạch trên mạng đã nhận được sự quan tâm của dư luận sau khi TP Hà Nội công bố thông tin quy hoạch tầm nhìn 100 năm của Thủ đô.

Nhiều người đặt ra câu hỏi, hiện nay chưa có một trang web chính thức nào của cơ quan Nhà nước công bố chi tiết quy hoạch để người dân được biết, trong khi đó, các trang check quy hoạch online lại nở rộ như “nấm sau mưa”, dẫn đến nhiễu loạn thông tin, ảnh hưởng đến cuộc sống của người dân cũng như các giao dịch bất động sản.

Theo luật sư Trần Tuấn Anh – Đoàn luật sư TP Hà Nội, căn cứ theo điều 43 Luật Quy hoạch 2025 quy định về hình thức công bố, công khai quy hoạch thì hình thức công khai quy hoạch chỉ được thực hiện trên các hệ thống thông tin quốc gia về quy hoạch, trang thông tin điện tử của cơ quan tổ chức lập quy hoạch hoặc cơ quan lập quy hoạch.

“Nếu dữ liệu các trang này được lấy từ các nguồn thông tin cũ do cơ quan Nhà nước đã công bố, sau đó tổng hợp, số hóa và cung cấp dưới dạng công cụ tra cứu thì đây có thể được xem là hoạt động khai thác thông tin hợp pháp” – luật sư Tuấn Anh cho biết.

Luật sư Tuấn Anh cho rằng, trong trường hợp ngược lại, việc các trang web này tự ý công khai sai quy hoạch, tuyến đường, điều chỉnh ranh giới quy hoạch hoặc đăng tải thông tin chưa được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, xác nhận mà lại thể hiện như thông tin chính thức thì đây là hành vi bị nghiêm cấm theo quy định tại khoản 3 Điều 16 Luật Quy hoạch 2025.

“Với hành vi vi phạm này có thể bị xử phạt hành chính và phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại nếu có đủ căn cứ chứng minh lỗi, thiệt hại và mối quan hệ nhân quả của hành vi” – luật sư Tuấn Anh nói.

Căn cứ theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 70 Nghị định 122/2021/NĐ-CP quy định về mức xử phạt vi phạm hành chính đối với hành vi vi phạm về chế độ báo cáo và cung cấp thông tin quy hoạch thì việc cố ý cung cấp thông tin sai về quy hoạch và có thể bị xử phạt vi phạm hành chính từ 100 – 150 triệu đồng; đối với cá nhân mức phạt tiền từ 50 – 75 triệu đồng.

Ngoài ra, tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm còn bị buộc đính chính thông tin về quy hoạch đối với hành vi vi phạm nói trên.

Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội khuyến cáo người dân cần thận trọng khi tra cứu tại các trang check quy hoạch trên mạng, dù các doanh nghiệp này có cơ sở nhất định nhưng thông tin không đầy đủ và không mang tính chính thống, chỉ nên dùng để tham khảo.

Cần sớm hoàn thiện, công khai cơ sở dữ liệu quy hoạch chính thức

Về phản ánh một số trang web cung cấp các thông tin chưa xác thực gây ảnh hưởng đến người dân, luật sư Dương Thế Vũ - Công ty Luật Minh Bạch cho rằng, trước hết hành vi này có thể bị xử lý hành chính, buộc cải chính, bồi thường thiệt hại.

"Khi có đủ yếu tố cấu thành tội phạm như giá trị tài sản bị chiếm đoạt từ 2 triệu đồng trở lên hoặc dưới 2 triệu đồng nhưng thuộc các trường hợp được quy định tại Điều 174 Bộ luật Hình sự (tội danh "Lừa đảo chiếm đoạt tài sản" - PV) thì sẽ bị xem xét trách nhiệm hình sự" - luật sư Vũ thông tin.

Hoàn thiện cơ sở dữ liệu quy hoạch đồng bộ để tích hợp trực tiếp lên các nền tảng số chính thức của thành phố, đồng thời tăng cường hướng dẫn, nhanh chóng giải quyết yêu cầu từ người dân để tránh rủi ro phát sinh từ những nguồn thông tin không chính thống - luật sư Dương Thế Vũ.

Theo luật sư Vũ, thực tế cho thấy dù nhu cầu tra cứu quy hoạch của người dân là rất lớn nhưng hiện nay đang thiếu một hệ thống dữ liệu chính thức, thống nhất, dễ tiếp cận. Việc người dân muốn tìm kiếm thông tin thì phải gửi yêu cầu cung cấp thông tin quy hoạch đến UBND cấp xã hoặc Văn phòng Đăng ký Đất đai nơi có đất để xác minh trực tiếp, dẫn đến bất cập đối với người dân khi phải chờ rất lâu mới có phản hồi.

"Đây là một trong những nguyên nhân khiến người dân phải tìm đến các website, ứng dụng tra cứu quy hoạch của tư nhân. Mỗi nền tảng lại sử dụng nguồn dữ liệu, thời điểm cập nhật và cách thể hiện khác nhau, dẫn đến tình trạng cùng một thửa đất nhưng thông tin hiển thị có thể không thống nhất, gây hoang mang và tiềm ẩn rủi ro trong các giao dịch" - luật sư Vũ cho biết.

Luật sư Vũ cho rằng, việc các cơ quan Nhà nước sớm hoàn thiện, cập nhật và công khai cơ sở dữ liệu quy hoạch chính thức, thống nhất, dễ tiếp cận không chỉ là yêu cầu của pháp luật mà còn là giải pháp quan trọng để bảo đảm quyền tiếp cận thông tin của người dân, nâng cao tính minh bạch và hạn chế phát sinh tranh chấp trong thực tiễn.

Theo luật sư, trách nhiệm của cơ quan Nhà nước trong việc công bố, công khai quy hoạch được quy định tại Điều 41 Luật Quy hoạch 2025: “Quy hoạch phải được công bố, công khai ngay sau khi được cơ quan có thẩm quyền quyết định hoặc phê duyệt trừ nội dung thuộc bí mật nhà nước.

Việc công bố phải bảo đảm các nguyên tắc kịp thời, đầy đủ, thuận tiện để tổ chức, cá nhân tiếp cận; thông tin được xác thực, bảo đảm toàn vẹn, an toàn, an ninh mạng; đồng thời phải đồng bộ với hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu quốc gia về quy hoạch”.

‘Ma trận’ dịch vụ check quy hoạch: Bài 2-Cuộc sống đảo lộn, giao dịch bị hủy vì nhiễu loạn thông tin trên mạng

‘Ma trận’ dịch vụ check quy hoạch: Bài 1- Cẩn trọng kẻo mất tiền, lộ thông tin cá nhân

Công an Hà Nội cảnh báo thủ đoạn lợi dụng quy hoạch, mở đường để 'thổi giá' đất, lừa đảo

Thông tin về quy hoạch tầm nhìn 100 năm của Hà Nội đang thu hút sự quan tâm của đông đảo người dân và giới đầu tư bất động sản. Lợi dụng nhu cầu tìm hiểu xem nhà, đất có nằm trong diện quy hoạch hay không, hàng loạt tài khoản mạng xã hội và website quảng cáo dịch vụ "check quy hoạch" nở rộ với những lời cam kết hấp dẫn khiến người dân như lạc vào “ma trận”.

Nở rộ dịch vụ "check quy hoạch"

Chỉ cần gõ các từ khóa như "check quy hoạch", "tra cứu quy hoạch đất", "xem đất có dính quy hoạch không" trên mạng xã hội hay công cụ tìm kiếm, người dùng sẽ dễ dàng tìm thấy các tài khoản, hội nhóm... nhận cung cấp dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch.

Các tài khoản này quảng cáo có thể kiểm tra quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch giao thông, xác định thửa đất có thuộc diện giải phóng mặt bằng hay không. Mức phí dao động từ vài trăm nghìn đến vài triệu đồng, tùy theo nhu cầu và thời gian trả kết quả. Nhiều nơi còn khẳng định có thể cung cấp thông tin chỉ sau 30 phút đến vài giờ.

Để tạo niềm tin, không ít tài khoản tự giới thiệu có "đội ngũ chuyên gia", "dữ liệu cập nhật mới nhất", thậm chí khẳng định có "quan hệ với cơ quan quản lý", "nguồn nội bộ" nên kết quả luôn chính xác. Bên cạnh đó là hàng loạt hình ảnh bản đồ quy hoạch, ảnh chụp kết quả tra cứu và tin nhắn được cho là phản hồi của khách hàng nhằm tăng sức thuyết phục.

Trong vai người cần kiểm tra quy hoạch, phóng viên liên hệ với một tài khoản có tên "check quy hoạch H.N". Người này giới thiệu nhận tra cứu quy hoạch tại Hà Nội 24/7, đồng thời khẳng định dữ liệu được lấy từ "Viện, Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội" với bản đồ cập nhật mới nhất.

Khách hàng chỉ cần gửi ảnh chụp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc định vị vị trí thửa đất qua Zalo là sẽ nhận được kết quả trong ngày. Nếu cần gấp, chỉ khoảng 30 phút là có thể hoàn thành.

Điều đáng nói, việc yêu cầu khách hàng cung cấp bản chụp sổ đỏ, địa chỉ cụ thể, vị trí thửa đất, số điện thoại và nhiều thông tin cá nhân khác là những dữ liệu quan trọng, nếu rơi vào tay các đối tượng xấu có thể bị lợi dụng cho nhiều mục đích khác nhau.

Trước các thông tin "check quy hoạch" như "ma trận" hiện nay, một số người thẳng thắn cho rằng, nếu ai có thông tin quy hoạch chính xác và đi trước thị trường thì sẽ “âm thầm” đi ôm bất động sản nắm bắt cơ hội cho riêng mình, chứ không phải kiếm tiền bằng cách xem quy hoạch cho mọi người.

Hiện nay, những nguồn tra cứu chia sẻ trên mạng chủ yếu mang tính tham khảo và chưa thể khẳng định chính xác 100%, bởi quy hoạch còn dựa vào nhiều yếu tố và thay đổi theo từng giai đoạn.

Các chuyên gia cảnh báo, không nên tin và cũng đừng vội bỏ tiền vì những lời quảng cáo. Nếu chẳng may bỏ tiền ra xem mà nhà mình nằm trong quy hoạch thì liệu có bán được ngay không? Hay có thể thay đổi được quyết định đó?

Nguy cơ vừa mất tiền, vừa lộ thông tin cá nhân

Không chỉ mạng xã hội, nhiều website cũng quảng bá là nơi tra cứu, so sánh quy hoạch nhanh chóng, tiện lợi. Sau khi nghe thông tin về quy hoạch tầm nhìn 100 năm, ông Thắng (trú tại Hà Nội) cũng tò mò và lên mạng tìm hiểu xem thửa đất của gia đình có bị ảnh hưởng hay không.

"Tôi tìm kiếm thì thấy rất nhiều website như G.L, CheckQ.H, i.Q.H, Q.H24h... Trang nào cũng hiển thị đầy đủ các lớp bản đồ về đường vành đai, tuyến metro, đất ở, đất cây xanh… nhìn rất chuyên nghiệp. Nhưng khi muốn xem chi tiết thì lại yêu cầu đăng ký tài khoản, nhập số điện thoại, họ tên và thông tin cá nhân khác", ông Thắng chia sẻ.

Theo ông, điều khiến ông băn khoăn là một số website quảng cáo cho tra cứu miễn phí nhưng lại yêu cầu người dùng cung cấp khá nhiều thông tin cá nhân. Ông lo ngại dữ liệu của mình có thể bị thu thập để phục vụ quảng cáo hoặc chuyển cho các đơn vị môi giới bất động sản.

Tương tự, bà Nghĩa (trú tại Hà Nội) đang có nhu cầu mua nhà đất nên cũng tìm hiểu và check thử quy hoạch tại trang Q.H24h. Sau khi xem xong bà lại càng đắn đo vì các trang này thông báo rằng cung cấp thông tin quy hoạch tham khảo dựa trên dữ liệu tổng hợp từ nhiều nguồn, giúp kiểm tra tình trạng thửa đất trước khi giao dịch.

Đáng chú ý, theo bà Nghĩa, với việc xem miễn phí thì cũng chỉ biết được sơ sơ hình dạng thửa đất, tuyến đường, diện tích đất… Nếu muốn có thông tin chi tiết thì phải đăng ký tài khoản và trả phí hơn 200 nghìn đồng 1 tháng, hoặc gần 2 triệu đồng 1 năm.

“Thực ra các trang này cũng chỉ mang tính chất tham khảo vì không phải do cơ quan Nhà nước công bố. Nếu sau này có dính quy hoạch thì cũng chẳng có ai chịu trách nhiệm ở đây cả, mà người thiệt hại là chính bản thân mình” – bà Nghĩa nói.

Thực tế, các nguồn dữ liệu quy hoạch được chia sẻ trên mạng hiện nay rất đa dạng, song không phải nguồn nào cũng là thông tin chính thức. Nhiều bản đồ chỉ mang tính tham khảo hoặc chưa được cập nhật kịp thời khi quy hoạch có điều chỉnh. Nếu quá tin tưởng vào những kết quả này, người dân có thể đưa ra quyết định mua bán, đầu tư thiếu chính xác, dẫn đến thiệt hại về kinh tế. Vì vậy, những lời quảng cáo như "biết trước quy hoạch", "nguồn nội bộ", "cam kết chính xác tuyệt đối" cần được nhìn nhận một cách thận trọng.

Trong bối cảnh thông tin quy hoạch luôn được nhiều người quan tâm, nhu cầu tra cứu là hoàn toàn chính đáng. Tuy nhiên, giữa "ma trận" dịch vụ trên không gian mạng, mỗi người dân cần tỉnh táo, kiểm chứng thông tin từ nguồn chính thống thay vì tin vào những lời quảng cáo, dẫn tới vừa mất tiền, vừa lộ thông tin cá nhân.

Công an Hà Nội đón nhận Huân chương Bảo vệ Tổ quốc hạng Nhất

CSGT Hà Nội thi sát hạch ứng xử, lễ tiết, tác phong

Hà Nội: Ngôi nhà cao tầng trên đường Trần Phú bốc cháy ngùn ngụt

"Mất ăn, mất ngủ" vì các trang check quy hoạch

Vừa qua, báo Tiền Phong nhận được phản ánh của hơn 10 hộ dân ở xã Thường Tín (Hà Nội) về việc các trang mạng (như Guland, iquyhoach, quyhoachhanoi, quyhoach24h, quyhoachvietnam...) đăng tải quy hoạch gây thiệt hại về kinh tế, tinh thần, và đảo lộn cuộc sống gia đình.

Điển hình, ông Trần Xuân Phúc (SN 1966, trú tại xã Thường Tín, Hà Nội) cho biết, từ đầu năm 2026 đến nay, trên mạng có nhiều trang đăng tải thông tin quy hoạch đô thị, quy hoạch giao thông đường bộ, quy hoạch sử dụng đất của cơ quan chức năng...nhưng tất cả đều không được cơ quan chức năng kiểm chứng. Đồng thời, các trang này làm lộ các thông tin chi tiết thửa đất của người dân.

Từ đó, ông Phúc đặt câu hỏi về nguồn thông tin từ bản đồ địa chính chi tiết, phân khu, đồ án do cơ quan chức năng nào đã cung cấp hoặc ủy quyền mà các doanh nghiệp này công nhiên đăng tải, trong khi cơ quan chức năng được quyền công bố quy hoạch và có trách nhiệm công bố quy hoạch thì vẫn chưa đăng tải để người dân được biết?

“Gần 6 tháng qua, khi các trang check quy hoạch này đăng tải thông tin khiến cuộc sống trong khu nhà chúng tôi bị đảo lộn. Nhiều người bàn tán, nhà bà này mất gần hết cả nhà, nhà ông kia chỉ còn có vài mét vuông thì lấy đâu ra mà giữ được…” – ông Phúc bức xúc.

Tương tự, ông Nguyễn Văn Tiệp (SN 1984, trú tại xã Thường Tín, Hà Nội) cho biết, việc các trang tin này đăng tải thông tin quy hoạch làm nhà đất của gia đình không thể giao dịch.

“Ai cũng chê bai là đất này vào quy hoạch thì mua làm gì? Không tin thì cứ vào trang quy hoạch của Guland mà xem, nó chính xác đến từng cm, và hình thể thửa đất này, thửa đất kia tóp hậu, vẹo sang một bên, có góc tù… khiến người dân chúng tôi không biết đâu mà lần” – ông Tiệp trình bày.

Người bán, người mua khổ sở vì check quy hoạch trên mạng

Không chỉ người mua nhà, đất rơi vào tâm lý hoang mang, nhiều chủ sở hữu bất động sản cũng lâm vào cảnh khốn đốn vì những thông tin quy hoạch được lan truyền trên các website và ứng dụng không chính thống.

Chỉ cần một kết quả tra cứu hiển thị khu đất nằm trong "diện quy hoạch" của các trang mạng sẽ khiến lô đất rơi vào 'tình cảnh' dừng giao dịch hoặc ép giá', trong khi người bán không có căn cứ để giải thích hay chứng minh thông tin đó chưa chính xác. Ngược lại, người mua cũng lo ngại "xuống tiền nhầm" đối với những lô đất có nguy cơ vướng quy hoạch nên chấp nhận bỏ lỡ cơ hội hoặc mất nhiều thời gian, chi phí để kiểm chứng.

Điển hình, như trường hợp của bà Nguyễn Hà (trú tại Hà Nội), do không còn nhu cầu sử dụng thửa đất đang ở, gia đình bà đã quyết định bán cho người khác. Hai bên đã thống nhất giá cả và hẹn giao dịch tại văn phòng công chứng. Tuy nhiên, hôm sau, người mua thắc mắc về diện tích trên sổ đỏ và diện tích trên một số trang mạng check quy hoạch lại chênh lệch nhau khá lớn. Việc này khiến hai bên không thể giao dịch được vì người mua còn e dè.

Băn khoăn về thông tin này, bà Hà cũng lên mạng và vào trang check quy hoạch Guland kiểm tra thử thì đúng như vậy. Tên chủ sở hữu đúng tên bà nhưng diện tích đất trên trang này chỉ có hơn 36m2, trong khi trên sổ đỏ gần 40m2.

"Không hiểu thông tin các trang này lấy ở đâu và dẫn đến việc sai lệch, gây thiệt hại cho người dân thì ai chịu trách nhiệm?" - Bà Hà chia sẻ bức xúc.

Vụ việc trên chỉ là một điển hình trong số rất nhiều trường hợp bị đình trệ, 'bể' giao dịch chỉ vì những thông tin quy hoạch chưa được cơ quan có thẩm quyền xác nhận, khiến cả người mua lẫn người bán đều trở thành "nạn nhân" của ma trận tra cứu quy hoạch trên mạng.

Người dân muốn kiểm tra quy hoạch ở đâu?

Trước thực trạng nhiều người dân sử dụng các nền tảng trực tuyến để tra cứu thông tin quy hoạch, Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội khuyến cáo cần thận trọng khi tra cứu tại các trang như quyhoach24h, Guland, quyhoachvn..., dù các doanh nghiệp này có cơ sở nhất định nhưng thông tin không đầy đủ và không mang tính chính thống, chỉ nên dùng để tham khảo.

Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội lưu ý người dân cần phân biệt rõ quy hoạch tổng thể là định hướng phát triển lâu dài của Thủ đô, mang tính chiến lược chứ không phải công cụ để phục vụ nhu cầu dân sinh như mua bán nhà hay làm sổ đỏ. Việc thấy màu sắc trên bản đồ tổng thể không có nghĩa là nhà đất đó chắc chắn được giữ lại hay bị giải tỏa.

Trong khi đó, quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết là những cấp độ có độ chính xác cao. Trong đó, quy hoạch chi tiết mới là căn cứ chính xác cuối cùng để xác định tình trạng đất đai của từng hộ dân.

Để đáp ứng nhu cầu thông tin của người dân, thành phố đang khẩn trương hoàn thiện hệ thống tra cứu mới, dự kiến ra mắt vào tháng 12/2026. Thông tin sẽ được cung cấp qua trang web, phần mềm và ứng dụng trên điện thoại di động. Các kênh chính thức bao gồm website của sở, website thành phố và Cổng thông tin điện tử thành phố.

Còn hiện tại, người dân muốn xin cấp thông tin quy hoạch cần "gõ cửa" cơ quan nào? Giải đáp câu hỏi này, ông Bùi Dương, Giám đốc Chi nhánh Trung tâm Phục vụ hành chính công số 1 (Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố Hà Nội) cho biết, hiện nay, thủ tục xin cung cấp thông tin quy hoạch đang được duy trì để phục vụ nhu cầu của người dân.

Thay vì nộp trực tiếp tại phường xã như trước, người dân sẽ nộp hồ sơ tại các Trung tâm Hành chính công. Sau đó, các trung tâm này có trách nhiệm luân chuyển hồ sơ về cho UBND các phường, xã để xử lý theo thẩm quyền.

Thành phần hồ sơ hiện nay đã được đơn giản hóa tối đa, bao gồm: Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) và Thông tin định danh điện tử (VNeID) của người nộp hồ sơ (thay thế cho thẻ Căn cước công dân bản vật lý trước đây). Sau khi tiếp nhận, cơ quan chức năng sẽ trả lời và cung cấp thông tin dựa trên quy hoạch 1/2000; Thủ tục này tương đối đơn giản, thời gian nhận kết quả thường là 7 ngày kể từ khi nộp đủ hồ sơ. Thủ tục này thực hiện hoàn toàn miễn phí.

Nguồn cung vẫn tăng

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý II của CBRE Việt Nam, trong 3 tháng qua, có 6.573 căn hộ và 1.934 căn nhà liền thổ được mở bán mới, tăng 20% so với cùng kỳ năm trước.

Nguồn cung mới tiếp tục tập trung tại các khu vực đô thị vệ tinh, phản ánh xu hướng dịch chuyển phát triển ra ngoài khu vực trung tâm trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn chế.

Đối với phân khúc căn hộ, Bình Dương cũ tiếp tục giữ vai trò là nguồn cung chủ lực khi đóng góp gần 80% lượng sản phẩm mới ra thị trường. Trong khi đó, nguồn cung nhà liền thổ mới hoàn toàn đến từ TPHCM cũ, chủ yếu từ một dự án đại đô thị quy mô lớn ở khu vực ngoại vi.

Tính đến cuối quý II/2026, tổng nguồn cung căn hộ lũy kế tại TPHCM cũ đã đạt gần 355.000 căn. Tuy nhiên, lượng hàng tồn kho chỉ chiếm chưa tới 3% tổng nguồn cung, cho thấy tình trạng khan hiếm sản phẩm sơ cấp tại các khu vực trung tâm và cận trung tâm.

Giá bán sơ cấp trung bình trên thị trường nhà ở TPHCM (sau sáp nhập) trong quý II/2026 đã đạt khoảng 76 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), tăng 8% so với quý trước và tăng 16% so với cùng kỳ năm trước. Đà tăng này tiếp tục được thúc đẩy bởi nguồn cung mới hạn chế tại khu vực TPHCM cũ, nơi các dự án mở bán mới chủ yếu thuộc phân khúc trung và cao cấp. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường trung bình đạt 90%, trong đó tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới đạt 73%.

Theo CBRE Việt Nam, triển vọng thị trường trong nửa cuối năm được đánh giá tích cực hơn khi nhiều dự án đang hoàn tất thủ tục pháp lý để chuẩn bị mở bán. Riêng tại khu vực TPHCM cũ, nguồn cung căn hộ mới trong cả năm 2026 dự kiến tăng gấp 3 lần so với năm trước.

Nguồn cung mới sẽ tập trung chủ yếu tại khu Nam, chiếm khoảng 50% tổng lượng căn hộ mở bán, trong khi khu Đông đóng góp khoảng 30%. Đây đều là những khu vực đang hưởng lợi từ hàng loạt dự án hạ tầng giao thông trọng điểm, quá trình mở rộng không gian đô thị và sự hình thành các khu đô thị quy mô lớn.

Trên phạm vi toàn TPHCM sau sáp nhập, CBRE dự báo tổng nguồn cung căn hộ mới trong năm 2026 có thể đạt khoảng 45.000 căn, trong đó khu vực Bình Dương cũ tiếp tục đóng vai trò là nguồn cung chủ lực nhờ quỹ đất dồi dào và mức giá cạnh tranh hơn so với khu vực TPHCM cũ.

Thị trường thứ cấp gặp khó

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết, một trong những diễn biến đáng chú ý nhất của thị trường nhà ở TPHCM trong nửa đầu năm là sự giảm tốc của đà tăng giá trên thị trường thứ cấp.

Giá căn hộ thứ cấp tại TPHCM mở rộng hiện đạt mức trung bình 62 triệu đồng/m2, tăng 25% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, mức tăng này đã thấp hơn đáng kể so với 32% được ghi nhận cùng kỳ năm 2025. Nếu so với quý trước, giá thứ cấp chỉ tăng khoảng 2%, trong khi giai đoạn cuối năm 2025, tốc độ tăng theo quý thường xuyên duy trì trên 10%.

Bà Dung cho biết, giá vẫn tăng nhưng tốc độ tăng đã chậm lại rất nhiều. Nguyên nhân đầu tiên đến từ việc thanh khoản thị trường đã chậm hơn so với trước. CBRE ghi nhận, ngày càng nhiều nhà đầu tư gặp khó khi bán lại sản phẩm với mức lợi nhuận kỳ vọng. Để có thể giao dịch thành công, nhiều người buộc phải liên tục điều chỉnh kỳ vọng lợi nhuận xuống thấp hơn. Tại một số khu vực, mức lợi nhuận sau điều chỉnh thậm chí chỉ còn tương đương lãi suất gửi ngân hàng.

Bên cạnh yếu tố thanh khoản, mặt bằng lãi suất cũng được xem là một trong những nguyên nhân quan trọng khiến người mua trở nên thận trọng hơn. Lãi suất vay mua nhà phổ biến trong nửa đầu năm 2026 ở mức khoảng 9 - 9,2%/năm. Không chỉ người có nhu cầu vay vốn, ngay cả những khách hàng sử dụng vốn tự có cũng cân nhắc kỹ hơn trước khi quyết định xuống tiền trong bối cảnh chi phí vốn ở mức cao và triển vọng kinh tế toàn cầu vẫn còn nhiều bất định.

Một yếu tố khác đang tác động đến hành vi của người mua là nguồn cung sơ cấp ngày càng đa dạng. Theo bà Dung, trong khi nhiều sản phẩm trên thị trường thứ cấp vẫn được rao bán với mức giá 90 - 110 triệu đồng/m2 thì thị trường sơ cấp hiện mang đến nhiều lựa chọn hơn ở mức 70 - 80 triệu đồng/m2. Nếu chấp nhận dịch chuyển ra các khu vực xa trung tâm hơn, người mua thậm chí có thể tiếp cận các dự án có giá khoảng 60 triệu đồng/m2.

Bà Dương Thùy Dung cũng cho rằng, dù thị trường đang ghi nhận những tín hiệu tích cực về nguồn cung, tâm lý người mua vẫn duy trì sự thận trọng trước áp lực lạm phát, mặt bằng lãi suất cao cũng như những biến động của kinh tế toàn cầu.

“Khác với các chu kỳ tăng trưởng trước, phần lớn người mua hiện ưu tiên sự an toàn tài chính, hạn chế sử dụng đòn bẩy quá mức và tập trung vào những sản phẩm có giá trị sử dụng thực, pháp lý minh bạch cùng tiềm năng tăng trưởng bền vững. Trong bối cảnh đó, các dự án có vị trí tốt, chất lượng phát triển cao và được hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng đồng bộ sẽ tiếp tục là những sản phẩm thu hút dòng tiền hiệu quả nhất”, bà Dung nói.

'Nới room' tín dụng bất động sản: Kiểm soát thế nào?

Hướng đi nào cho M&A bất động sản?

Ngân hàng Nhà nước 'nới room' tín dụng bất động sản

Thêm 2 dự án bất động sản TPHCM được bán cho người nước ngoài

Chương trình áp dụng riêng cho cư dân hoàn tất việc cư trú lâu dài trước ngày 31/12/2026 hoặc 31/3/2027 (áp dụng tùy theo từng chương trình), bao gồm các đặc quyền như dịch vụ chăm sóc nhà cửa; giáo dục y tế; văn hóa thể thao; vui chơi giải trí; mua sắm ẩm thực đến hoạt động cộng đồng và kết nối xã hội.

Được mong chờ nhất là dịch vụ HomeCare theo tiêu chuẩn cao cấp dành cho các căn thấp tầng hoàn thiện về ở trước ngày 31/12/2026 – với các dịch vụ lần đầu tiên được mở rộng ngoài Vinhomes Riverside như: vệ sinh, giặt là, chăm sóc sân vườn, bảo trì kỹ thuật, sửa chữa điện nước, bảo dưỡng thiết bị đến các dịch vụ bảo vệ theo yêu cầu... Không chỉ tối ưu thời gian, việc Vinhomes sẵn có các dịch vụ chăm sóc nhà cửa sẽ góp phần nâng cao chất lượng sống và mang lại sự an tâm cho khách hàng ngay từ những ngày đầu an cư. Đặc biệt, cư dân Ocean Park 2 – 3 sẽ được hưởng toàn bộ đặc quyền trên với giá ưu đãi giảm 30% trong suốt 3 năm đầu tiên sau khi về ở.

Song hành với việc nâng cao chất lượng hệ thống dịch vụ, Vinhomes cũng đầu tư mạnh vào chương trình chăm sóc sức khỏe và thúc đẩy lối sống xanh. Cư dân được hưởng ưu đãi lên tới 50% phí khám tại Vinmec Ocean Park 2 cùng chính sách giá siêu tốt cho xét nghiệm, chẩn đoán hình ảnh, lưu viện, phẫu thuật và các gói khám sức khỏe tổng quát, tầm soát bệnh lý… từ nay đến tháng 5/2027. Riêng cư dân khu Ngọc Trai thuộc Vinhomes Ocean Park 2 còn được hưởng gói đặc quyền chăm sóc sức khỏe Family Home Care kéo dài đến hết tháng 6/2031 với nhiều quyền lợi vượt trội như khám sức khỏe định kỳ, quản lý sức khỏe gia đình và hỗ trợ cấp cứu, góp phần xây dựng một cộng đồng cư dân khỏe mạnh và gắn bó lâu dài.

Đặc biệt, để cổ vũ lối sống xanh, 100% các cư dân hoàn tất về ở trước ngày 31/3/2027 sẽ được Vinhomes miễn phí sạc xe điện VinFast đến hết tháng 2/2030, góp phần giảm thiểu chi phí sử dụng phương tiện, đồng thời lan tỏa thói quen thân thiện với môi trường trong toàn đại đô thị.

Tiếp đó là các chương trình ưu đãi mua sắm, ẩm thực và giải trí liên tục được triển khai tại Vincom Mega Mall Ocean City cùng các tuyến phố thương mại Venice, K-Town và Little Hong Kong, mang tới lợi ích thiết thực cho cư dân, nổi bật là chương trình Happy Hour - Giờ vàng giá sốc mỗi ngày với hàng loạt sản phẩm chỉ từ 10.000 đồng, ưu đãi ẩm thực tại chuỗi thương hiệu nổi tiếng, đại tiệc Nướng & Bia cuối mỗi tuần từ 27/6 đến 26/7/2026.…

Về đời sống tinh thần, cư dân Vinhomes Ocean Park 2 và 3 được chăm chút chu đáo thông qua hệ thống câu lạc bộ dành cho mọi lứa tuổi như câu lạc bộ kình ngư, bóng đá, bóng rổ, yoga, zumba, dân vũ và Câu lạc bộ Sức khỏe Tuổi vàng. Chuỗi sự kiện cộng đồng quy mô lớn được tổ chức xuyên suốt bốn mùa như Ngày hội Câu cá, Lễ hội Sáng tạo trẻ, Lễ hội Beer, Đại hội Thể thao mở rộng, Lễ hội Hái Xoài cùng nhiều chương trình đặc sắc khác cũng sẽ tiếp tục đưa Ocean City trở thành điểm đến sôi động của các hoạt động văn hóa, thể thao và giải trí, góp phần xây dựng một cộng đồng cư dân gắn kết và giàu bản sắc.

Cùng với các đặc quyền thiết yếu, cư dân về ở sớm tại Ocean Park 2-3 còn được tặng 1 năm miễn phí vào cửa công viên VinWonders Wave Park và VinWonders Water Park (từ 20/06/2026 đến 19/06/2027), tiếp tục hưởng ưu đãi 70% giá vé trong năm thứ hai và 50% trong năm thứ ba; đồng thời được giảm 30% giá vé các chương trình nghệ thuật tại VinPalace Ocean City và ưu đãi 30% chi phí thuê địa điểm tổ chức hội nghị, sự kiện và tiệc từ tháng 7/2026 đến tháng 5/2027.

Song song với việc đầu tư vào hệ thống tiện ích và trải nghiệm sống, Vinhomes tiếp tục lan tỏa những giá trị phát triển bền vững thông qua chương trình "Ngày Thứ bảy Xanh" với các hoạt động trồng cây, đổi rác tái chế lấy quà, thu gom dầu ăn đã qua sử dụng, phân loại rác tại nguồn, giảm thiểu rác thải nhựa và chung tay gìn giữ cảnh quan xanh - sạch - đẹp.

Với hàng loạt đặc quyền có giá trị vượt trội, thời gian ưu đãi kéo dài, Vinhomes không chỉ mang đến lợi ích thiết thực cho cư dân hoàn thiện nhà để về ở sớm mà còn hiện thực hóa mục tiêu đưa Ocean City trở thành "Thành phố đáng sống" hàng đầu Việt Nam. Đặc biệt, việc liên tục nâng cao hệ sinh thái sống toàn diện, chủ động kiến tạo các giá trị gia tăng mới cho cư dân - đã khẳng định tâm thế và tầm vóc dẫn dắt của nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam Vinhomes./.

Cao tốc Khánh Hòa - Buôn Ma Thuột có chiều dài gần 37 km, đi qua thị xã Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa và các huyện M’Đrắk, Krông Bông, Ea Kar, tỉnh Đắk Lắk. Dự án có tổng mức đầu tư hơn 10.400 tỷ đồng, chia làm 3 gói thầu. Theo hợp đồng, gói XL1 hoàn thành vào tháng 6/2027, gói XL2 hoàn thành vào tháng 4/2027 và gói XL3 hoàn thành vào tháng 11/2026.

Ghi nhận tại công trường gói thầu XL1 do liên danh Tập đoàn Đèo Cả đứng đầu thi công, các nhà thầu đã huy động gần 600 nhân sự trực tiếp, 158 thiết bị, máy móc, tổ chức 22 mũi thi công đồng loạt trên các hạng mục cầu, đường, hầm.

Gói thầu XL1 có chiều dài 11 km, đi qua địa hình đồi núi hiểm trở thuộc hệ thống dãy Trường Sơn, nằm giữa ranh giới hai tỉnh Khánh Hòa và Đắk Lắk. Trên tuyến có hầm Phượng Hoàng dài 1,7 km và 10 cầu, chủ yếu là cầu cạn vượt thung lũng. Đại diện liên danh nhà thầu cho biết, với đặc điểm địa hình phức tạp, công tác thi công phải được tổ chức linh hoạt, bám sát điều kiện mặt bằng, thời tiết, địa chất thực tế và yêu cầu kỹ thuật của từng hạng mục.

Đặc biệt, tại hạng mục hầm Phượng Hoàng - đường găng tiến độ lớn nhất của toàn dự án, nhà thầu đang bố trí gần 300 nhân sự, tổ chức 8 mũi thi công cùng lúc.

Theo hợp đồng thi công, gói thầu XL1 có mốc hoàn thành vào tháng 6/2027. Tuy nhiên, theo yêu cầu của chủ đầu tư là Ban Quản lý dự án Đường sắt thuộc Bộ Xây dựng, toàn dự án Khánh Hòa - Buôn Ma Thuột cần hoàn thành, đưa vào khai thác đồng bộ trước ngày 31/12/2026. Như vậy, riêng gói XL1 phải nỗ lực rút ngắn thời gian thực hiện 6 tháng so với tiến độ hợp đồng đã ký.

Ông Phạm Văn Hùng - Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Đèo Cả, đại diện liên danh nhà thầu gói XL1 cho biết, trước yêu cầu đẩy nhanh tiến độ, các nhà thầu đã chủ động xây dựng lại kế hoạch thi công, tăng cường mũi thi công, duy trì 3 ca, 4 kíp. Đến nay, sản lượng toàn tuyến đạt khoảng 68% tổng khối lượng. Hầm Phượng Hoàng đã hoàn thành công tác đào, gia cố vòm hầm, các bước đào hạ nền và thi công bê tông vỏ hầm đang được triển khai cuốn chiếu.

Đối với phần đường, khối lượng đào đắp nền đạt hơn 89% tổng khối lượng. Tuy nhiên, để hướng tới mục tiêu hoàn thành cơ bản các hạng mục chính trong năm 2026, áp lực tại các hạng mục đường găng vẫn rất lớn, đòi hỏi nhà thầu tiếp tục tăng cường nguồn lực, tổ chức thi công chặt chẽ và kiểm soát tiến độ theo từng tuần, từng tháng.

Bên cạnh áp lực tiến độ, dự án vẫn đối mặt với nhiều khó khăn. Nguồn điện phục vụ thi công chưa ổn định, nguồn vật liệu khan hiếm, giá cả tăng cao, đặc biệt là cát phục vụ thi công. Các mỏ cát được quy hoạch cho dự án chưa đáp ứng đầy đủ cả về trữ lượng và chất lượng. Để duy trì nhịp độ thi công, các nhà thầu phải chủ động tìm kiếm, huy động thêm nguồn cát ngoài quy hoạch, kể cả từ các địa phương khác.

“Dù phát sinh thêm chi phí vận chuyển và chênh lệch đơn giá chưa được cập nhật vào dự toán, các nhà thầu vẫn chủ động tìm kiếm nguồn cung để duy trì nhịp độ thi công. Gói XL1 không chậm so với tiến độ hợp đồng đã ký, chúng tôi đang nỗ lực thi công, đẩy tiến độ để đáp ứng yêu cầu chung của dự án.”, ông Hùng cho biết.

Do đó, cùng với yêu cầu tăng tốc, các vướng mắc về vật liệu, đơn giá, chi phí phát sinh, nguồn điện thi công và điều kiện mặt bằng cần được các cấp có thẩm quyền xem xét, tháo gỡ kịp thời. Đây là điều kiện quan trọng để nhà thầu vừa đẩy nhanh tiến độ, vừa bảo đảm chất lượng, an toàn và hiệu quả đầu tư.

Tại phiên họp Ban Chỉ đạo Nhà nước các công trình, dự án quan trọng quốc gia, trọng điểm ngành giao thông vận tải ngày 27/6/2026, Chính phủ nhấn mạnh yêu cầu tiến độ rất cấp thiết nhưng không được để tiến độ ảnh hưởng đến tiêu chuẩn, quy chuẩn, chất lượng và kỹ thuật.

Tinh thần này cũng là nguyên tắc xuyên suốt trong quá trình tổ chức thi công tại dự án. Nhà thầu cho biết, dù yêu cầu tiến độ rất cao, nhưng không đánh đổi chất lượng lấy tiến độ, nhất là khi các hạng mục bước vào giai đoạn thi công có yêu cầu kỹ thuật nghiêm ngặt như bê tông vỏ hầm, bê tông nhựa, lao lắp dầm, hoàn thiện hệ thống an toàn giao thông.

“Nhà thầu chia sẻ áp lực tiến độ chung của dự án và đang nỗ lực cao nhất để hoàn thành sớm hơn tiến độ hợp đồng. Tuy nhiên, tiến độ phải đi cùng an toàn, chất lượng và hiệu quả. Đây là yêu cầu bắt buộc đối với một công trình giao thông trọng điểm, nhất là trong điều kiện thi công đồi núi, địa chất phức tạp như gói XL1”, ông Hùng nói.

Trong thời gian tới, liên danh nhà thầu tiếp tục tập trung nguồn lực cho các hạng mục đường găng, kiểm soát sản lượng theo từng tuần, từng tháng, phấn đấu cơ bản hoàn thành các hạng mục chính trong năm 2026, đồng thời bảo đảm các yêu cầu về kỹ thuật, chất lượng, an toàn và hiệu quả đầu tư của dự án.

Xu hướng mới của dòng khách quốc tế

Năm 2025, Đà Nẵng đón khoảng 17,3 triệu lượt khách lưu trú, gấp đôi mức 8,7 triệu lượt của năm 2019 - giai đoạn trước Covid -19. Đà tăng trưởng được duy trì trong năm 2026 khi sau 6 tháng đầu năm, thành phố đón gần 9,8 triệu lượt khách.

Đáng chú ý, khách quốc tế đạt gần 5,2 triệu lượt, chiếm hơn một nửa tổng lượng khách. Doanh thu dịch vụ lưu trú và ăn uống tăng hơn 21%, cho thấy du lịch Đà Nẵng không chỉ tăng về lượng mà còn đi lên về chất.

Động lực quan trọng đến từ mạng lưới kết nối quốc tế ngày càng mở rộng. Đà Nẵng đã mở thêm các đường bay tới Nga, Kazakhstan, Uzbekistan và Đông Âu. Thành phố cũng duy trì kết nối với Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc, Đài Loan (Trung Quốc), Ấn Độ, Dubai… góp phần đa dạng hóa nguồn khách và tăng sức hút với các thị trường tiềm năng.

Bên cạnh đó, thành phố ngày càng lôi cuốn nhóm khách nghỉ dưỡng cao cấp, golf, MICE, wellness và người làm việc từ xa.

Năm 2025, Nomads.com xếp Đà Nẵng là thành phố phát triển nhanh nhất Đông Nam Á dành cho người làm việc từ xa.

Với thời gian lưu trú trung bình khoảng một tuần cho mỗi kỳ nghỉ, khách quốc tế ngày càng ưu tiên những địa chỉ có thể đáp ứng trọn vẹn nhu cầu nghỉ dưỡng, vui chơi và mua sắm trong cùng một không gian. Xu hướng này đang thúc đẩy sự phát triển của các tọa độ nghỉ dưỡng “all-in-one”.

“Du khách quốc tế không còn đơn thuần quan tâm nhiều đến bãi biển hay điểm check-in nổi tiếng. Điều họ tìm kiếm nhiều hơn là những điểm đến có thể mang tới trải nghiệm đa dạng. Càng có nhiều dịch vụ và hoạt động để khám phá, họ càng có xu hướng lưu trú lâu hơn và quay trở lại”, anh Nguyễn Văn Thắng, hướng dẫn viên du lịch tại Đà Nẵng, chia sẻ.

Đảo Ngọc - Điểm đến trọn trải nghiệm giữa vùng vịnh Tây Bắc Đà Nẵng

Sức hút từ du lịch “all-in-one” đang mở ra lợi thế cho Đảo Ngọc tại Vinhomes Hải Vân Bay.

Trên quy mô hơn 138 ha, phân khu quy tụ VinWonders và Công viên rừng Hải Vân Bay, resort 5 sao, CLB bãi biển, phố đi bộ ven biển cùng chuỗi công viên chủ đề, hình thành một “điểm đến trong điểm đến” với đầy đủ trải nghiệm nghỉ dưỡng, vui chơi, mua sắm và giải trí.

Trong đó, VinWonders và Công viên rừng Hải Vân Bay sẽ trở thành động lực hút khách lớn nhất của cực Tây Bắc Đà Nẵng, góp phần kéo dài thời gian lưu trú, gia tăng mức chi tiêu và tạo nguồn khách ổn định cho toàn khu vực.

Không gian nghỉ dưỡng cũng được kiến tạo theo đúng gu của lớp khách quốc tế đề cao trải nghiệm, sự riêng tư và tính thẩm mỹ.

Lấy cảm hứng từ Costa Smeralda (Italy), quỹ căn biệt thự, liền kề tại Đảo Ngọc kết hợp ba phong cách kiến trúc Địa Trung Hải, tân cổ điển và hiện đại xanh trong không gian mật xây dựng độ thấp, ưu tiên cây xanh và mặt nước. Tổng thể vừa sang trọng, vừa gần gũi thiên nhiên đáp ứng đúng gu của nhóm khách nghỉ dưỡng cao cấp.

Bên cạnh hệ sinh thái hoàn chỉnh, Đảo Ngọc còn là một trong số ít quỹ bất động sản sở hữu lâu dài trực diện vịnh biển tại Đà Nẵng. Trong bối cảnh nguồn cung loại hình này ngày càng khan hiếm, giá trị của Đảo Ngọc không chỉ đến từ khả năng khai thác lưu trú mà còn từ dư địa tăng giá cùng sự phát triển của cực du lịch mới phía Tây Bắc.

Đáng chú ý, 502 căn hoàn thiện nội thất dự kiến được bàn giao đồng thời với thời điểm các hạng mục trọng điểm của hệ sinh thái đi vào vận hành, giúp chủ sở hữu có thể đón ngay dòng khách quốc tế khi điểm đến bước vào giai đoạn sôi động nhất.

Đặc biệt, nhà đầu tư còn có cơ hội tận dụng loạt chính sách tài chính hấp dẫn của Vinhomes, nổi bật là hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng, khóa trần lãi suất 9%/năm trong 24 tháng tiếp theo, cùng cam kết tiền thuê lên đến 21% trong 3 năm, ưu đãi 15% cho khách thanh toán sớm và nhiều ưu đãi Early Bird…

Vừa quyết định sở hữu một căn hoàn thiện nội thất Tropicana Village Resort, anh Nguyễn Anh Quân (Hà Nội) cho biết, lý do khiến anh xuống tiền không chỉ từ tiềm năng khai thác từ hệ sinh thái đang hình thành mà còn là thời điểm hiếm có về chính sách.

“Hỗ trợ lãi suất giúp tôi chủ động dòng tiền và tránh được mọi rủi ro vĩ mô trong 4 năm. Chính sách này chỉ áp dụng đến hết ngày 20/7 nên tôi chốt ngay”, anh Quân chia sẻ.

Làn sóng khách quốc tế đang đánh thức những giá trị mới của vùng vịnh Tây Bắc Đà Nẵng. Trong dòng chảy đó, Đảo Ngọc không chỉ mở ra cơ hội khai thác sớm khi hệ sinh thái đi vào vận hành vào cuối năm 2027 mà còn đón đầu chu kỳ phát triển dài hạn của một điểm đến nghỉ dưỡng mới trên bản đồ du lịch miền Trung.

Có một thực tế thường ít được nhắc đến trong các cuộc thảo luận về sáp nhập địa giới hành chính, đó là diện tích lớn hơn không đồng nghĩa với tăng trưởng cao hơn. Quy mô tạo ra dư địa phát triển, nhưng tăng trưởng chỉ xuất hiện khi địa phương tìm được những động lực mới, cùng với cách tổ chức lại nguồn lực, quy hoạch và thu hút đầu tư để khai thác phần dư địa đó.

Bài toán này đang được đặt ra với Vĩnh Long sau khi hợp nhất với Bến Tre, Trà Vinh và tạo ra một địa phương mới có diện tích hơn 6.296 km², dân số trên 4,25 triệu người.

Cơ hội lịch sử của Vĩnh Long

Ông Đặng Văn Chính, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Vĩnh Long nhận định, việc hợp nhất mở ra “cơ hội lịch sử để tái cấu trúc không gian phát triển, mở rộng dư địa tăng trưởng và hình thành một cực tăng trưởng mới của vùng ĐBSCL”. Nếu trước đây lợi thế của Vĩnh Long, Bến Tre và Trà Vinh tồn tại tương đối độc lập thì nay các nguồn lực đã có điều kiện liên kết trong một không gian thống nhất.

Như PGS.TS Trần Quang Tuyến đánh giá, vị trí trung tâm của Vĩnh Long có thể kết hợp với lợi thế ven biển của Trà Vinh và tiềm năng năng lượng tái tạo của Bến Tre, tạo điều kiện kết nối giữa hành lang kinh tế sông - biển, nội địa - duyên hải. Từ đó mở ra dư địa phát triển cho logistics, công nghiệp chế biến, nông nghiệp công nghệ cao, dịch vụ và du lịch.

Tuy nhiên, cơ hội chỉ dừng ở tiềm năng nếu thiếu những động lực đủ mạnh để chuyển hóa thành tăng trưởng. PGS.TS Trần Đình Thiên cho rằng để tạo ra bước phát triển khác biệt, Vĩnh Long cần mở rộng không gian tư duy.

Điều đó đồng nghĩa với việc đô thị hóa không thể đơn thuần là mở rộng khu dân cư hay gia tăng nguồn cung nhà ở. Khi nền kinh tế chuyển sang giai đoạn phát triển dựa trên công nghiệp, logistics, dịch vụ và đổi mới sáng tạo, đô thị cũng phải đảm nhận một vai trò khác: trở thành hạ tầng của tăng trưởng.

Theo Phó Chủ tịch UBND tỉnh Vĩnh Long, nhiệm kỳ 2025-2030 đã xác định mục tiêu tăng trưởng GRDP bình quân của tỉnh khoảng 10%/năm, quy mô kinh tế đến năm 2030 đạt gần 590.000 tỷ đồng, GRDP bình quân đầu người đạt gần 170 triệu đồng. Vì vậy, đối với tỉnh Vĩnh Long, phát triển đô thị không chỉ là mục tiêu của quy hoạch, mà là một chiến lược phát triển, là động lực quan trọng để tái cấu trúc không gian kinh tế, nâng cao chất lượng tăng trưởng và kiến tạo những cực phát triển mới.

Đô thị không chỉ là nơi để ở: Phải tạo ra hệ sinh thái kinh tế

Trong nhiều năm, phần lớn dự án bất động sản tại các địa phương được nhìn nhận dưới góc độ bổ sung nguồn cung nhà ở. Tuy nhiên, với những địa phương đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc mô hình tăng trưởng, vai trò của đô thị không còn dừng ở chức năng đó.

Mục tiêu phát triển của Vĩnh Long không còn dừng ở việc mở rộng không gian dân cư mà hướng tới hình thành các trung tâm logistics, công nghiệp chế biến, nông nghiệp công nghệ cao và dịch vụ. Những ngành kinh tế này không chỉ cần hạ tầng giao thông mà còn cần môi trường đủ sức thu hút doanh nghiệp, chuyên gia và nguồn nhân lực chất lượng cao. Như vậy, nếu trước đây đô thị chủ yếu giải quyết nhu cầu cư trú, thì nay phải trở thành hạ tầng phục vụ tăng trưởng kinh tế.

Trong bối cảnh đó, mô hình đô thị tích hợp được nhiều chuyên gia xem là hướng phát triển phù hợp. Điểm khác biệt của mô hình này không nằm ở việc có nhiều tiện ích hơn, mà ở cách các chức năng như nhà ở, thương mại, giáo dục, dịch vụ và không gian công cộng được quy hoạch trong một hệ sinh thái thống nhất. Khi các hoạt động sống, làm việc và tiêu dùng diễn ra trong cùng một không gian, khu đô thị không chỉ đáp ứng nhu cầu của cư dân mà còn tạo ra việc làm, thúc đẩy dịch vụ và hình thành sức hút đối với doanh nghiệp.

TS. Nguyễn Văn Khôi cho rằng không gian phát triển mới sẽ giúp Vĩnh Long định hình lại mô hình tăng trưởng với đô thị đóng vai trò kết nối các cực phát triển. Trong khi đó, PGS.TS Hoàng Văn Cường nhấn mạnh quá trình chuyển dịch sang logistics, nông nghiệp công nghệ cao và công nghiệp chế biến chỉ phát huy hiệu quả khi địa phương xây dựng được môi trường sống đủ sức giữ chân và thu hút nguồn nhân lực chất lượng cao. Nhìn từ góc độ này, đô thị không còn là một lĩnh vực của thị trường bất động sản mà trở thành một cấu phần trong chiến lược phát triển kinh tế.

Một khu đô thị được quy hoạch đồng bộ sẽ tạo ra sức hút đối với doanh nghiệp, chuyên gia và nhà đầu tư; từ đó hình thành các hoạt động dịch vụ, gia tăng tiêu dùng và mở rộng quy mô kinh tế đô thị. Chính quá trình này mới tạo nên "cực tăng trưởng". Nhiều ý kiến tại hội thảo nhấn mạnh Vĩnh Long cần những khu đô thị có khả năng dẫn dắt quá trình đô thị hóa và thiết lập chuẩn sống mới, thay vì tiếp tục phát triển theo mô hình phân tán như trước đây.

Từ dự án bất động sản đến bài toán phát triển đô thị

Nếu coi đô thị tích hợp là lời giải cho bài toán tăng trưởng sau sáp nhập, thì câu hỏi đặt ra là Vĩnh Long đã xuất hiện những dự án đi theo hướng phát triển này hay chưa. Từ góc nhìn của nhiều chuyên gia, Khu dân cư Phước Thọ của T&T Group là một trong những trường hợp phản ánh rõ cách tiếp cận đó.

Dự án này được quy hoạch theo mô hình đô thị tích hợp với hệ thống trường học, trung tâm thương mại, công viên, khu thể thao ngoài trời, phố đi bộ và không gian cảnh quan ven. Cách tổ chức này hướng đến việc tạo ra môi trường sống đồng bộ, đáp ứng nhu cầu của cư dân đồng thời mở rộng không gian cho các hoạt động dịch vụ và thương mại.

Đáng chú ý là sự hiện diện của thương hiệu khách sạn quốc tế Hilton Garden Inn trong khu đô thị. Ở góc độ phát triển thị trường, giá trị của sự xuất hiện này không chỉ nằm ở việc bổ sung một công trình lưu trú.

Một thương hiệu quốc tế thường mang theo hệ thống tiêu chuẩn vận hành, chất lượng dịch vụ và kinh nghiệm quản lý đã được kiểm chứng trên nhiều thị trường. Điều đó góp phần nâng chuẩn vận hành của toàn khu đô thị, đồng thời tạo thêm niềm tin đối với nhà đầu tư và khách hàng về chất lượng phát triển trong dài hạn. Xa hơn, sự tham gia của một thương hiệu quốc tế còn được kỳ vọng tạo hiệu ứng lan tỏa đối với môi trường đầu tư của địa phương, thu hút thêm các dòng vốn và từng bước nâng chất lượng hệ sinh thái dịch vụ.

Bên cạnh đó, dự án Khu dân cư Phước Thọ lựa chọn khai thác lợi thế ba mặt giáp sông để phát triển cảnh quan, không gian xanh và mặt nước thay vì tách rời đô thị khỏi đặc trưng sinh thái bản địa. Theo các chuyên gia, hướng phát triển này phù hợp với yêu cầu xây dựng đô thị theo hướng hài hòa giữa tăng trưởng và bảo tồn giá trị sông nước của Vĩnh Long. Đây cũng là cách tiếp cận được kỳ vọng tạo ra lợi thế cạnh tranh trong bối cảnh các địa phương ngày càng cạnh tranh về chất lượng môi trường sống để thu hút cư dân, chuyên gia và doanh nghiệp.

“Tuy nhiên, theo tôi vẫn cần những nỗ lực ở tầm cao hơn nữa. Cần mời những chuyên gia hàng đầu có tầm nhìn thật đến với Vĩnh Long. Bởi nhiều khi người sống lâu ở địa phương sẽ quen với mọi thứ và khó nhìn thấy những giá trị đặc biệt.” – PGS.TS Trần Đình Thiên bổ sung – “Hãy đặt ra cho họ những bài toán lớn: Làm thế nào để Vĩnh Long đẹp hơn? Làm thế nào để đô thị hiện đại hơn? Làm thế nào để môi trường sạch hơn? Làm thế nào để thu hút những sự kiện, những con người đẳng cấp quốc tế đến với Vĩnh Long? Khi dám đặt ra những bài toán lớn như vậy thì Vĩnh Long sẽ biết mình cần làm gì để vươn lên, và cả đất nước cũng sẽ biết cần phải làm gì để đồng hành, đưa Vĩnh Long phát triển xứng tầm trong giai đoạn mới”.

Nhà phố trung tâm ngày càng hiếm, nhu cầu sở hữu vẫn tăng

Theo dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong cơ cấu nguồn cung mới trên thị trường những năm gần đây, sản phẩm nhà ở thấp tầng tại các vị trí trung tâm chiếm tỷ trọng ngày càng nhỏ do quỹ đất phát triển dự án ngày càng hạn chế. Trong khi đó, nhóm sản phẩm sở hữu đất lâu dài, có thể kết hợp ở và kinh doanh vẫn luôn nằm trong danh sách được khách hàng tìm kiếm nhiều nhất.

Thực tế ghi nhận tại Thanh Hóa cho thấy, các dự án có vị trí trung tâm, hạ tầng đồng bộ và sở hữu dòng sản phẩm liền kề/shophouse thường đạt tỷ lệ hấp thụ cao hơn mặt bằng chung. Nhiều khách hàng hiện không còn chạy theo những đợt "lướt sóng" ngắn hạn mà ưu tiên các tài sản có thể khai thác ngay giá trị sử dụng.

Ông Nguyễn Văn Hùng - chuyên gia tư vấn tại một sàn giao dịch bất động sản Thanh Hóa nhận định, khoảng 70% khách hàng tìm hiểu dòng nhà phố hiện nay đều đặt tiêu chí đa công năng lên hàng đầu.

"Khách hàng muốn một bất động sản có thể đáp ứng nhiều mục đích cùng lúc. Tầng một để kinh doanh hoặc cho thuê, các tầng trên phục vụ nhu cầu ở. Trong trường hợp chưa sử dụng ngay vẫn có thể khai thác dòng tiền. Đây là lý do nhà phố tại các khu đô thị quy hoạch bài bản luôn giữ được sức hút", ông Hùng cho biết.

Không chỉ giới đầu tư, nhiều gia đình trẻ cũng đang chuyển hướng sang các sản phẩm nhà phố. Chị Mai Anh, chủ một cửa hàng kinh doanh tại Thanh Hóa, cho biết gia đình từng cân nhắc giữa căn hộ và nhà phố trước khi quyết định tìm kiếm sản phẩm thấp tầng.

"Điều tôi quan tâm không phải là tăng giá trong một hai năm mà là giá trị sử dụng lâu dài. Một căn nhà có thể vừa ở, vừa mở cửa hàng hoặc cho thuê sẽ giúp đồng tiền của mình được khai thác hiệu quả hơn", chị chia sẻ.

Trong bối cảnh quỹ đất trung tâm ngày càng hạn chế, nguồn cung nhà phố mới không nhiều, những sản phẩm sở hữu vị trí chiến lược trong các khu đô thị lớn đang trở thành lựa chọn được nhiều khách hàng săn tìm. Đây cũng là lý do dòng liền kề/shophouse tại Phân khu Mặt Trời thuộc Thành phố Ánh sáng Eurowindow Light City đang nhận được sự quan tâm đáng kể từ thị trường.

Phân khu Mặt Trời – “điểm sáng” an cư, đầu tư tại Thành phố Ánh sáng

Tại Eurowindow Light City, Phân khu Mặt Trời sở hữu vị trí nổi bật ngay cửa ngõ phía Nam khu đô thị, tiếp giáp Đại lộ Ánh sáng rộng 56m – trục giao thông và cảnh quan biểu tượng của dự án. Lợi thế này giúp cư dân dễ dàng kết nối đến hệ thống trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và các tiện ích trọng điểm trong khu vực.

Đón đầu nhịp sống thương mại tương lai, các căn liền kề/ shophouse được bố trí trên những tuyến phố chính với mặt tiền rộng 6m, đặc biệt mỗi căn đều có lối đi riêng biệt. Điều này giúp chủ sở hữu linh hoạt khai thác nhiều công năng: vừa ở, vừa kinh doanh hoặc cho thuê mà vẫn đảm bảo sự riêng tư trong sinh hoạt.

Bên cạnh lợi thế thương mại, Phân khu Mặt Trời còn được đánh giá cao nhờ môi trường sống xanh. Phân khu sở hữu hồ Ánh Ngọc, kênh Quang Minh cùng hệ thống công viên, đường dạo bộ và cảnh quan cây xanh. Cư dân được thụ hưởng 68 tiện ích nội khu và hơn 200 tiện ích toàn khu đô thị, đáp ứng đa dạng nhu cầu vui chơi, thể thao, thư giãn và kết nối cộng đồng.

Định hướng phát triển khu đô thị xanh, bền vững, các căn liền kề/shophouse tại Eurowindow Light City sử dụng vật liệu xây dựng xanh, thân thiện môi trường, hệ thống cửa hộp kính kết hợp kính an toàn, kính cản nhiệt Eurowindow giúp chống ồn tiết kiệm điện. Khu đô thị còn ứng dụng công nghệ xử lý nước thải tiên tiến đạt chuẩn A, nước sau xử lý có thể tái sử dụng tưới cây, hệ thống thu gom rác thông minh và các thiết bị chiếu sáng sử dụng năng lượng mặt trời.

Bên cạnh đó, kiến trúc Đông Dương mang vẻ đẹp thanh lịch, phù hợp với khí hậu Việt Nam và có giá trị thẩm mỹ bền vững theo thời gian là mảnh ghép hoàn thiện bức tranh cuộc sống đa trải nghiệm của cư dân. Đây cũng là yếu tố góp phần tạo nên bản sắc riêng cho Phân khu Mặt Trời giữa lòng Thành phố Ánh sáng Eurowindow Light City.

Đón đầu dư địa tăng trưởng khi hạ tầng khu vực tăng tốc

Các chuyên gia nhận định, giá trị bất động sản thường gia tăng mạnh tại những khu vực có hạ tầng được đầu tư đồng bộ và tốc độ đô thị hóa cao.

Đặc biệt, chính sách bán hàng hiện nay giúp việc sở hữu bất động sản trở nên dễ dàng hơn. Khách hàng chỉ cần chuẩn bị khoảng 30% giá trị sản phẩm, tương đương từ 1,9 tỷ đồng. Phần còn lại được ngân hàng hỗ trợ cho vay tới 70%.

Trong 18 tháng đầu, khách hàng được hỗ trợ lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc. Sau đó, mức lãi suất được chặn trần ở 9,5%/năm trong 24 tháng tiếp theo, tạo điều kiện thuận lợi để người mua chủ động kế hoạch tài chính. Song song với đó là tổng mức ưu đãi lên tới 15,5% giá trị sản phẩm từ các chương trình chiết khấu và hỗ trợ an cư.

Trong bối cảnh nguồn cung nhà phố trung tâm ngày càng khan hiếm, những sản phẩm sở hữu vị trí chiến lược, thiết kế linh hoạt và tiềm năng khai thác thực tế như Phân khu Mặt Trời tại Eurowindow Light City đang trở thành lời giải cho bài toán vừa an cư, vừa kinh doanh, vừa tích lũy tài sản bền vững trong dài hạn.