Động lực cho bài toán "an cư sống khỏe"

Sự phát triển đồng bộ của hạ tầng giao thông đang đưa Hưng Yên trở thành một trong những cực tăng trưởng mới của khu vực phía Bắc. Sự phát triển đồng bộ của hạ tầng giao thông với các tuyến cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, Quốc lộ 38, Quốc lộ 39, cầu Thái Hà, cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình, … giúp rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển, tăng cường kết nối giữa Hưng Yên với Hà Nội và các trung tâm kinh tế như Hải Phòng, Bắc Ninh, Ninh Bình,.. Lợi thế này tạo nên khoảng cách lý tưởng khi đủ gần để thuận tiện làm việc và giao thương nhưng vẫn đủ tách biệt khỏi nhịp sống đô thị đông đúc.

Song hành với hạ tầng là sự phát triển của các khu công nghiệp trọng điểm như Thăng Long II, Phố Nối (Hưng Yên), VSIP (Bắc Ninh, Hải Dương) và Liên Hà Thái (Thái Bình), thu hút ngày càng nhiều chuyên gia, kỹ sư và lực lượng lao động chất lượng cao đến sinh sống, làm việc. Sự gia tăng về thu nhập và chất lượng dân cư kéo theo những tiêu chuẩn sống ngày càng cao. Một nơi ở không còn đơn thuần đáp ứng nhu cầu cư trú mà cần trở thành không gian nuôi dưỡng sức khỏe thể chất, cân bằng tinh thần và nâng cao chất lượng sống mỗi ngày.

Trong bối cảnh đó, xu hướng bất động sản chăm sóc sức khỏe ngày càng khẳng định vị thế. Khi áp lực công việc và nhịp sống hiện đại gia tăng, nhu cầu được sống giữa thiên nhiên, tận hưởng tiện ích wellness và chăm sóc sức khỏe ngay tại nơi ở trở thành lựa chọn của cư dân thế hệ mới. Đây cũng là lý do giá trị của một dự án ngày nay không chỉ được đo bằng vị trí hay tiềm năng tăng giá, mà còn bởi khả năng kiến tạo một môi trường sống khỏe mạnh, an dưỡng và tái tạo năng lượng bền vững.

Thera Home với triết lý "Sống trị liệu mỗi ngày" từ ba trụ cột toàn diện

Đón đầu xu hướng bất động sản chăm sóc sức khỏe đang phát triển mạnh mẽ, Tập đoàn Onsen Fuji tiếp tục phát triển dòng căn hộ trị liệu Thera Home tại Lynn Times Onsen Retreat Hưng Yên. Lấy cảm hứng từ triết lý "Home for Healing", dự án được kiến tạo như một hệ sinh thái sống khỏe toàn diện thông qua 3 trụ cột, kết hợp hài hòa giữa thiên nhiên, y học và các giá trị chăm sóc tinh thần.

Trụ cột đầu tiên là trị liệu bằng tự nhiên. Không gian căn hộ được kiến tạo để hỗ trợ phục hồi sức khỏe với vật liệu sinh học kháng khuẩn, ban công đón sáng, hướng nhìn ra cảnh quan thiên nhiên và hệ thống ban công chéo thông minh giúp gia tăng sự riêng tư. Khoảng ban công trở thành nơi thư giãn, đọc sách hay thưởng trà trước khi tận hưởng liệu trình ngâm khoáng ngay tại nhà. Đặc biệt, 100% căn hộ được dẫn trực tiếp nguồn khoáng nóng Diên Hà vào bồn tắm riêng. Mạch khoáng sở hữu dải nhiệt độ tự nhiên từ 37–53°C, đạt tiêu chuẩn "3 Không": không màu, không mùi, không chứa kim loại nặng và giàu Natri Bicarbonat, Canxi, Kali, Magie... góp phần hỗ trợ tuần hoàn máu, thư giãn cơ xương khớp, cải thiện giấc ngủ và nâng cao sức khỏe tổng thể. Khi kết hợp với vận động nhẹ và sinh hoạt điều độ, việc ngâm khoáng hằng ngày tạo nên chu trình phục hồi tự nhiên, giúp cư dân sống khỏe hơn ngay trong chính không gian sống của mình.

Trụ cột thứ hai là trị liệu bằng y học, thông qua hệ thống tiện ích phục hồi sức khỏe được tích hợp ngay trong tòa nhà. Cư dân có thể tập gym, yoga, thiền, trải nghiệm xông thảo dược, trị liệu xoa bóp trước khi thư giãn tại hai bể khoáng nóng trong nhà Incheon & ngoài trời Oncheon; Nhà hàng mỹ thực Oseyo với thực đơn organic được xây dựng theo nguyên lý cân bằng âm – dương, góp phần hoàn thiện hành trình chăm sóc sức khỏe từ vận động, trị liệu đến dinh dưỡng.

Trụ cột cuối cùng là trị liệu bằng tinh thần với Vườn sinh thái Han Zen Garden, khu thư giãn Healing Zone, Ốc đảo thiền cùng các không gian nghỉ ngơi yên tĩnh được bố trí xuyên suốt dự án, tạo điều kiện để cư dân tái tạo năng lượng, cân bằng cảm xúc và giảm căng thẳng sau nhịp sống bận rộn. Từ đó, trọng tâm được chuyển từ tư duy "chữa bệnh khi phát sinh" sang "chủ động chăm sóc sức khỏe" thông qua chính môi trường sống mỗi ngày.

Mở rộng từ không gian tòa nhà, cư dân còn được thụ hưởng hệ sinh thái khoáng nóng tại Công viên Oseyo Onsen & Spa rộng 5 ha – "trái tim" của toàn dự án. Hơn 50 tiện ích được quy hoạch đồng bộ như tổ hợp onsen trong nhà và ngoài trời, bể khoáng theo chủ đề, khu ủ cát, ngâm chân, xông hơi Jjimjilbang, công viên nước. Điểm nhấn nổi bật là khu tắm bùn khoáng trị liệu tự nhiên đầu tiên tại miền Bắc, góp phần hoàn thiện hệ sinh thái chăm sóc sức khỏe của dự án mang đến trải nghiệm chăm sóc sức khỏe cho mọi thế hệ. Người cao tuổi có điều kiện phục hồi và nâng cao thể trạng; thế hệ trung niên tái tạo năng lượng sau áp lực công việc; trong khi trẻ nhỏ được vận động, vui chơi và phát triển trong môi trường gần gũi thiên nhiên.

Mô hình Wellness "vận hành bốn mùa" sinh lời bền vững

Không chỉ là lời giải cho nhu cầu an cư chất lượng cao, dòng căn hộ trị liệu Thera Home tại Lynn Times Onsen Retreat Hưng Yên còn mở ra cơ hội khai thác linh hoạt trong phân khúc bất động sản chăm sóc sức khỏe đang phát triển mạnh mẽ. Điểm khác biệt của sản phẩm nằm ở hệ sinh thái khoáng nóng và chăm sóc sức khỏe được vận hành quanh năm, tạo nguồn cầu ổn định thay vì phụ thuộc vào tính mùa vụ như nhiều loại hình bất động sản nghỉ dưỡng truyền thống.

Dự án sở hữu lợi thế kết nối thuận tiện tới Thủ đô Hà Nội cùng các Tỉnh Đồng bằng sông Hồng như Bắc Ninh, Hải Phòng, Ninh Bình,.... vừa đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng cuối tuần, chăm sóc sức khỏe định kỳ của các gia đình, vừa có tiềm năng đón dòng khách lưu trú đa dạng từ chuyên gia, khách du lịch nghỉ dưỡng, khách hàng doanh nghiệp MICE,...

Mô hình sở hữu linh hoạt cũng mang đến giá trị "2 trong 1" cho nhà đầu tư. Chủ sở hữu có thể sử dụng căn hộ như một ngôi nhà thứ hai để nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe cho bản thân và gia đình bất cứ thời điểm nào trong năm. Đồng thời, tham gia chương trình ủy thác kinh doanh của Chủ đầu tư nhằm khai thác cho thuê trong thời gian không sử dụng, tối ưu hiệu suất tài sản và tạo dòng tiền bền vững.

Trong bối cảnh dân số già hóa, tầng lớp trung lưu gia tăng và nhu cầu sống khỏe ngày càng trở thành ưu tiên hàng đầu, bất động sản wellness đang nổi lên như một xu hướng phát triển dài hạn. Sự xuất hiện của dòng căn hộ trị liệu Thera Home không chỉ góp phần hoàn thiện hệ sinh thái sống khỏe tại Lynn Times Onsen Retreat Hưng Yên mà còn mang đến một mô hình bất động sản mới, kết hợp hài hòa giữa giá trị an cư, nghỉ dưỡng và khai thác vận hành. Đây được xem là hướng đi đón đầu nhu cầu của thị trường khi sức khỏe ngày càng trở thành tiêu chí quan trọng trong quyết định lựa chọn nơi sống và đầu tư.

Một trong những điểm nhấn rõ ràng nhất của công trình là cách tổ chức không gian mở liên thông giữa các khu vực sinh hoạt. Ngay từ tầng trệt, phòng khách - bếp - bàn ăn - hồ bơi được kết nối liền mạch, tạo thành một thể thống nhất không bị chia cắt. Nhờ đó, ánh sáng và gió trời có thể lưu thông xuyên suốt toàn bộ ngôi nhà.

Việc bố trí hồ bơi dọc hông nhà kết hợp giếng trời phía trên không chỉ tăng cường thông gió tự nhiên mà còn tạo hiệu ứng ánh sáng đẹp mắt vào các thời điểm trong ngày. Không gian sống được “hô hấp” liên tục nhờ các khoảng mở dọc theo thân nhà, các phòng ngủ đều có cửa kính lớn hướng ra mảng xanh hoặc ánh sáng trời.

Không gian nội thất ngôi nhà được xây dựng trên nền màu trung tính: tường xám xi măng, đá ốp tối, gỗ nâu trầm và nội thất da phối màu nâu - đen. Mỗi gam màu đều được tính toán để hòa nhịp vào tổng thể chung.

Đặc biệt, hệ trần gỗ chạy xuyên suốt từ hiên nhà ra đến logia, các chi tiết đèn âm trần, đèn thả và hệ lam tạo nên chiều sâu thị giác và cảm giác ấm cúng. Nội thất không cầu kỳ mà tập trung vào chất liệu - đúng tinh thần tối giản hiện đại.

_________________________________

Thiết kế : Nhà Đẹp Quảng Nam

Diện tích đất : 25x10m

Địa điểm : Quảng Nam, Việt Nam

Năm hoàn thiện : 2024

Nhiếp ảnh : Nhà Đẹp Quảng Nam

_________________________________

Giao dịch chững lại

Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng Giám đốc DKRA Group cho biết, phân khúc đất nền trong quý II/2026 ghi nhận nguồn cung sơ cấp tăng khoảng 8% so với cùng kỳ năm 2025. Tuy nhiên, phần lớn nguồn cung tập trung ở các dự án đã mở bán trước đó, với tỷ trọng đạt khoảng 93%. Sức cầu chung của thị trường tiếp tục duy trì ở mức thấp, lượng tiêu thụ chỉ đạt khoảng 4% trên tổng cung, giảm khoảng 16% so với cùng kỳ năm 2025.

Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với quý trước và tiếp tục neo cao do tác động của chi phí đầu vào. Trong khi đó, mặt bằng giá thứ cấp ghi nhận tăng 4% so với giai đoạn đầu năm, mức tăng tập trung ở nhóm dự án đã hoàn thiện pháp lý, có mức tạo thị cao, tiềm năng khai thác thương mại tốt đóng vai trò chủ lực đối với mức tăng trưởng của thị trường.

Ông Võ Hồng Thắng cho rằng, thị trường đang xuất hiện những tín hiệu phục hồi nhưng chưa đủ mạnh để hình thành một chu kỳ tăng trưởng mới. Dòng tiền hiện không còn chảy theo tâm lý đám đông như giai đoạn 2020 - 2022 mà tập trung vào các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, hạ tầng hiện hữu và khả năng khai thác thực tế. Trong bối cảnh mặt bằng lãi suất vẫn ở mức cao và tín dụng chưa thực sự thông thoáng, nhà đầu tư cũng trở nên thận trọng hơn trong việc sử dụng đòn bẩy tài chính.

“Thị trường đang trong giai đoạn sàng lọc. Những dự án có vị trí tốt, pháp lý minh bạch và được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín vẫn ghi nhận giao dịch, trong khi các dự án chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá sẽ gặp nhiều khó khăn trong việc thu hút dòng tiền”, ông Thắng nói.

Theo dự báo từ DKRA Consulting, trong quý III/2026, nguồn cung mới phân khúc đất nền tiếp tục khan hiếm với khoảng 300 - 400 sản phẩm được mở bán mới. Nguồn cung sơ cấp tăng nhẹ so với quý II/2026 và tập trung chủ yếu ở nhóm dự án đã mở bán trước đó. Sức cầu chung của thị trường duy trì xu hướng giảm so với quý trước.

Thanh khoản thị trường chưa đạt được nhiều cải thiện trong ngắn hạn khi tâm lý nhà đầu tư vẫn trở nên thận trọng trước những thách thức chung của thị trường. Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục neo cao do tác động của chi phí đầu vào, đặc biệt là chi phí phát triển dự án và mặt bằng lãi suất duy trì ở mức cao.

Trong khi đó, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho rằng, thị trường bất động sản đang phân hóa mạnh. Nếu giai đoạn 2021 - 2022 từng chứng kiến nhiều phân khúc cùng tăng giá, thì đến năm 2026, diễn biến giữa các loại hình đã khác biệt rõ rệt. Chung cư tiếp tục duy trì sức hút nhờ nhu cầu ở thực và khả năng khai thác ổn định.

Trong khi đó, đất nền và một số loại hình tài sản có tính đầu cơ cao có dấu hiệu chững lại hoặc điều chỉnh tại một số khu vực. Cụ thể, dữ liệu quý II/2026 của Batdongsan.com.vn cho thấy chung cư chiếm 37% tổng mức độ quan tâm đối với bất động sản bán, trong khi đất nền chiếm 23% và nhà riêng 22%, nhà mặt phố và biệt thự khoảng 9%.

“Sự phân hóa này còn diễn ra trong cùng một loại hình bất động sản. Cùng là chung cư nhưng dự án có vị trí tốt, pháp lý đầy đủ, hạ tầng kết nối thuận lợi và tiện ích hoàn thiện sẽ có sức cầu khác biệt so với sản phẩm xa trung tâm, thiếu kết nối hoặc chưa hình thành cộng đồng cư dân. Cùng là đất nền, nhưng đất tại khu vực có hạ tầng thực, dân cư thật và quy hoạch rõ ràng sẽ khác đất chỉ tăng giá nhờ kỳ vọng”, ông Tuấn nói.

Người mua thay đổi

Báo cáo các loại hình bất động sản 6 tháng đầu năm 2026 của Batdongsan.com.vn cho thấy, người mua đang lựa chọn bất động sản khắt khe hơn, ưu tiên khả năng sử dụng thực tế thay vì chỉ kỳ vọng tăng giá.

Xu hướng này thể hiện rõ trong cơ cấu tìm kiếm. Tại Hà Nội, tỷ trọng quan tâm chung cư tăng từ 38% trong tháng 1 lên 49% vào tháng 6/2026, trong khi nhà riêng giảm từ 26% xuống 17%. Tại TPHCM mới, chung cư tiếp tục dẫn đầu với tỷ trọng 34 - 36% trong nửa đầu năm, cao hơn đáng kể so với đất nền ở mức 13 - 14%.

Kỳ vọng tăng trưởng cũng nghiêng về các loại hình phục vụ nhu cầu ở thực. Có 53% môi giới đánh giá chung cư là phân khúc có tiềm năng tăng trưởng tốt nhất trong 6 tháng tới, cao hơn nhà riêng 25%, đất nền 11%, nhà mặt phố 7%, bất động sản nghỉ dưỡng 3% và biệt thự 2%.

Trong nửa đầu năm 2026, 66% giao dịch chung cư phục vụ nhu cầu ở thực, tăng từ mức 64% cùng kỳ 2025. Giao dịch chung cư nhằm mục đích đầu tư chiếm 34%, trong đó 67% hướng tới cho thuê và 17% để tích sản.

Ông Đinh Minh Tuấn nhận định: “Trong nhiều năm, người Việt xem nhà đất là đích đến cuối cùng của quá trình tích lũy. Tuy nhiên, dữ liệu năm 2026 cho thấy chung cư đang dần trở thành lựa chọn ưu tiên. Đáng chú ý, tại Hà Nội, văn hóa nhà đất đang từng bước chuyển sang văn hóa căn hộ, khi người mua ngày càng coi trọng kết nối, tiện ích, an ninh và môi trường sống”.

Theo ông Tuấn, thị trường đang chuyển từ tư duy sở hữu tài sản sang tối ưu chất lượng sống. Sự thay đổi này khiến giá trị bất động sản ngày càng được đo bằng trải nghiệm sử dụng.

Dữ liệu khảo sát môi giới quý II/2026 cũng cho thấy người mua ngày càng chú trọng hơn đến chất lượng sản phẩm. Cụ thể, 60% đánh giá chất lượng xây dựng và bàn giao là tiêu chí quan trọng, 54% quan tâm thương hiệu chủ đầu tư, 46% ưu tiên tiện ích nội khu, 27% chú trọng cộng đồng cư dân và 18% quan tâm thiết kế mặt bằng.

“Những con số này cho thấy khả năng sử dụng và khai thác thực tế đang trở thành bộ lọc quan trọng. Các tài sản có nhu cầu ở thật, tạo được dòng tiền và nằm trong khu vực hạ tầng, tiện ích đang hoàn thiện sẽ có sức chống chịu tốt hơn trước biến động thị trường”, ông Tuấn nhìn nhận.

Diễn biến lạ trên thị trường đất nền

Thêm nhiều khu chung cư, đất nền TPHCM được cấp sổ

Gỡ vướng để cấp sổ cho loạt nhà phố, đất nền

Đất nền Đà Nẵng vẫn 'nóng'

Sở Xây dựng TPHCM vừa có báo cáo gửi Bộ Xây dựng về tình hình triển khai Đề án phát triển ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021 - 2030.

Theo đó, số liệu khảo sát của Sở Xây dựng cho thấy, trên địa bàn TPHCM hiện có hơn 1,6 triệu người đang ở trong 629.083 phòng trọ hoặc nhà ở riêng lẻ kết hợp cho thuê.

Trong đó, nhà trọ độc lập đang giải quyết chỗ ở cho gần 710.000 người. Riêng mô hình nhà ở riêng lẻ kết hợp cho thuê đang tiếp nhận hơn 900.000 người. Còn loại hình nhà ở cho thuê tại TPHCM hiện có 72.581 phòng, căn. Số nhà ở xã hội cho thuê hiện chỉ đạt hơn 10.000 căn.

Sở Xây dựng đánh giá hệ thống hành lang pháp lý về phát triển nhà ở cho thuê hiện nay vẫn chưa đầy đủ. Các cơ chế, chính sách chưa đủ mạnh để khuyến khích phát triển quỹ nhà ở cho thuê quy mô lớn, dẫn đến việc thiếu hụt nguồn cung trầm trọng so với nhu cầu thực tế.

Hiện tại, phần lớn quỹ nhà tái định cư trên địa bàn TPHCM trước khi sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu đã được phân bổ cho các dự án đầu tư công và đưa vào phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Tuy nhiên, nhiều căn hộ đến nay vẫn chưa phát sinh nhu cầu sử dụng hoặc không được khai thác hiệu quả.

Do đó, TPHCM sẽ rà soát một số dự án hoặc quỹ nhà được đầu tư phục vụ tái định cư nhưng hết nhu cầu sử dụng, không còn phù hợp hoặc bố trí chưa hiệu quả để nghiên cứu chuyển đổi công năng sang nhà ở xã hội. Đây là một trong những giải pháp nhằm tận dụng nguồn lực nhà ở hiện có, bên cạnh việc đầu tư các dự án mới.

Việc nghiên cứu chuyển đổi một phần quỹ nhà này được Sở Xây dựng TPHCM xem là hướng đi nhằm khai thác hiệu quả tài sản công, đồng thời bổ sung thêm nguồn cung nhà ở xã hội trong bối cảnh nhu cầu ngày càng gia tăng.

Tính đến đầu tháng 6/2026, TPHCM đang có 10.449 căn hộ tái định cư. Tuy nhiên, hiện vẫn còn đến 8.182 căn hộ chưa bố trí sử dụng.

Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021 - 2030 xác định nhu cầu nhà ở xã hội trên địa bàn TPHCM khoảng 1 triệu căn hộ. TPHCM đặt mục tiêu phát triển 199.400 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn này.

Giai đoạn 2021 - 2025, TPHCM đã hoàn thành 17.902 căn nhà ở xã hội. Riêng năm 2026, TPHCM đặt mục tiêu phát triển khoảng 27.000 căn. Ngoài ra, TPHCM đang triển khai các dự án nhà ở xã hội dành cho lực lượng công an với quy mô 7.236 căn tại 11 vị trí và cho lực lượng quân đội với quy mô 1.484 căn tại 5 vị trí.

Đáng chú ý, TPHCM đã xác định 64 dự án nhà ở xã hội trọng điểm theo cơ chế “luồng xanh”, quy mô khoảng 62.200 căn hộ, trong đó 27 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và 37 dự án đang hoàn thiện thủ tục.

TPHCM đặt mục tiêu phát triển 50.000 căn nhà ở xã hội cho thuê trong giai đoạn 2026 - 2030. Hiện tại, nhiều doanh nghiệp lớn cùng các đơn vị Nhà nước trên địa bàn đã đăng ký phát triển hơn 99.000 căn nhà ở cho thuê.

Hiện tại, TPHCM có 19 dự án nhà ở xã hội đang thi công với khoảng 18.900 căn và 59 dự án đang thực hiện thủ tục đầu tư với quy mô khoảng 54.900 căn. TPHCM đặt mục tiêu hoàn thành khoảng 73.800 căn trong giai đoạn 2026 - 2027, tạo nền tảng để hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội đến năm 2030.

Các giải pháp trên được kỳ vọng rút ngắn thời gian bổ sung nguồn cung nhà ở xã hội trong bối cảnh một dự án mới thường mất từ hai đến ba năm để hoàn tất thủ tục và triển khai xây dựng, đồng thời góp phần hoàn thành mục tiêu phát triển gần 200.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030.

Sắp giảm lãi vay mua nhà ở xã hội cho người dưới 35 tuổi

TPHCM khởi công đồng loạt 4 dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê

Đà Nẵng có thêm khu đô thị 5.000 tỷ, tích hợp 500 căn nhà ở xã hội

Thái Nguyên: Thêm 1.630 căn hộ nhà ở xã hội, giá khoảng 20 triệu đồng/m2

Chiều 15/7, Ban Thường trực Ủy ban Trung ương Mặt trận Tổ quốc (MTTQ) Việt Nam tổ chức hội nghị phản biện xã hội đối với dự thảo Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi).

Lối thoát nào cho trường hợp như ở HH Linh Đàm?

Tại hội nghị, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết: Dự án Luật dự kiến sẽ trình Quốc hội tại kỳ họp thứ 2, Quốc hội khóa XVI (tháng 10/2026) với mục tiêu sửa đổi, hoàn thiện các quy định của pháp luật về kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn còn tồn tại, vướng mắc, chưa phù hợp với thực tiễn để thúc đẩy phát triển thị trường đồng thời nhằm góp phần ổn định chính trị - xã hội, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội, bảo đảm an ninh, quốc phòng bảo đảm an sinh xã hội.

Dự thảo luật gồm 10 chương, 61 điều, đề xuất sửa đổi luật tập trung giải quyết các nhóm chính sách lớn, trong đó có: sửa đổi, bổ sung quy định về: kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn; sửa đổi, bổ sung quy định về kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai; sửa đổi, bổ sung quy định về kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản; sửa đổi, bổ sung quy định về chuyển nhượng dự án bất động sản; sửa đổi, bổ sung về hợp đồng kinh doanh bất động sản…

Góp ý tại hội nghị, chuyên gia Vũ Đình Ánh tập trung vào vấn đề nghĩa vụ của chủ đầu tư và quyền, nghĩa vụ của các bên trong giao dịch, kinh doanh bất động sản (BĐS). Theo ông Vũ Đình Ánh, cùng với nghĩa vụ, dự thảo luật cần quy định về quyền của các chủ đầu tư dự án bất động sản.

Ông Vũ Đình Ánh nêu ví dụ, việc chuyển nhượng dự án khi chưa được hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, thì liệu có chuyển được không, bởi tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Ông Ánh cho rằng, điều này “không khác gì khuyến khích bán hàng giả, hàng nhái”, bởi dự án không đủ điều kiện pháp lý, tại sao lại cho chuyển nhượng.

Mong muốn có những bổ sung, điều chỉnh, thảo luận kỹ về các quy định liên quan đến nghĩa vụ của chủ đầu tư, ông Vũ Đình Ánh cho rằng, phải giải quyết được 2 vấn đề cốt lõi đang nổi lên ở thị trường bất động sản.

Đầu tiên, là việc rất nhiều dự án bất động sản không đủ điều kiện để cấp sổ đỏ. Trong khi quy định của pháp luật, nhà đầu tư phải thực hiện rất nhiều nội dung về vấn đề này, tuy nhiên, họ không làm. Điển hình là vụ ở HH Linh Đàm, do sai về quy hoạch, nên người dân không được cấp sổ đỏ.

“Nếu các chủ đầu tư tuân thủ theo quy định của pháp luật thì chẳng có chuyện gì cả, nhưng thực tế họ đâu có tuân thủ. Vậy thì trong luật phải có quy định để ít nhất có cơ chế xử lý và lối thoát cho câu chuyện khi chủ đầu tư không tuân thủ thì sao. Điều này có thể ảnh hưởng đến hàng nghìn, hàng vạn người sở hữu bất động sản mà họ không được cấp giấy chứng nhận. Lỗi không phải ở họ, mà là của chủ đầu tư, nhưng lại không xử lý được”, ông Vũ Đình Ánh nói.

Vị chuyên gia này nói thêm rằng, ông rất ngạc nhiên khi ở HH Linh Đàm có đề xuất trả lại nhà và trả lại tiền bằng với thời điểm mua nhà. “Nghe có ổn không, không ổn một tí nào. Có những đề xuất như vậy là bởi vì chúng ta không có quy định ở luật. Vì thế, nếu chủ đầu tư không thực hiện đúng nghĩa vụ như chúng ta quy định thì giải quyết thế nào để bảo vệ lợi ích của các bên có liên quan”, ông Vũ Đình Ánh phân tích.

Ngăn chặn, giảm thiểu các rủi ro tài chính

Vấn đề thứ hai, theo ông Vũ Đình Ánh, trong luật cũng nêu về quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia việc bán, mua, thuê, cho thuê, thuê mua… bất động sản. Các nội dung giống với một hợp đồng kinh tế hoặc hợp đồng dân sự giữa người có bất động sản và người muốn mua bất động sản. Từ đó, ông Vũ Đình Ánh cho rằng, nên thiết kế một hợp đồng mẫu, có nội dung quyền và nghĩa vụ của các bên, để áp dụng khi ký hợp đồng, không cần phải đưa vào luật.

Một vấn đề nữa, chuyên gia Vũ Đình Ánh nêu rằng, trong dự thảo quy định có nêu về nghĩa vụ của chủ đầu tư là phải đảm bảo nguồn tài chính. Nhưng thế nào là đảm bảo nguồn tài chính này, bởi hiện nay, vấn đề này nổi lên rất phức tạp trên thị trường.

Theo ông Vũ Đình Ánh, nhiều chủ đầu tư bất động sản đi vay toàn bộ, rồi thế chấp bằng chính dự án đó. Khi được nhận dự án, thậm chí chưa triển khai được gì, họ bán cho khách hàng và khách hàng cũng dùng chính căn hộ hình thành trong tương lai để đi vay. Từ đó, dẫn tới nguồn tài chính cực kỳ rủi ro. Thêm nữa, có những trường hợp chuyển nhượng một phần dự án, nhưng khi đi vay vẫn thế chấp cả dự án, rồi người được chuyển nhượng cũng mang phần dự án được chuyển nhượng để thế chấp vay vốn.

“Điều này sẽ nảy sinh rủi ro tín dụng. Cùng một bất động sản có rất nhiều thế chấp. Có những người mua nhà họ không thể có giấy tờ, hoặc thậm chí còn bị đuổi ra khỏi nhà nếu bị ngân hàng thu hồi, vì cả dự án đã bị ông chủ đầu tư mang đi thế chấp…”, ông Vũ Đình Ánh phân tích, cho rằng, cần thiết phải xem xét các nội dung liên quan để giảm thiểu rủi ro tài chính trong lĩnh vực rất phức tạp này.

Chủ đầu tư 'chung cư vạn dân' HH Linh Đàm nói gì về khảo sát 'trả nhà, đổi nhà'?

UBND TPHCM vừa chỉ đạo Sở Xây dựng, Sở Nội vụ, Sở Quy hoạch Kiến trúc, Sở Tài chính và UBND 32 phường có chung cư cũ xây dựng trước năm 1994 về tiến độ thực hiện công tác cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn.

Theo đó, đến nay chỉ có 72/220 lô chung cư cũ được kiểm định xong, đạt tỷ lệ 32,72%. Kết quả này là không hoàn thành theo yêu cầu của UBND TPHCM (thời gian yêu cầu hoàn thành vào quý III, IV/2025) về triển khai thực hiện Đề án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp trên địa bàn TPHCM giai đoạn 2025 - 2035.

Do đó, UBND TPHCM chỉ đạo Sở Xây dựng nghiêm túc, chủ động làm việc với UBND các phường và các đơn vị kiểm định có liên quan để phân tích, làm rõ nguyên nhân chậm hoàn thành công tác kiểm định để có biện pháp kiểm tra, đôn đốc tiến độ thực hiện kiểm định chung cư, xây dựng sơ đồ tiến độ thực hiện cụ thể từng chung cư cũ nhằm đảm bảo 100% các chung cư cần kiểm định phải có kết luận kiểm định trước ngày 31/7/2026.

Giám đốc Sở Xây dựng và Chủ tịch UBND các phường có liên quan chịu trách nhiệm trước UBND TPHCM nếu tiếp tục chậm hoàn thành công tác kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư.

Về công tác lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch, UBND TPHCM yêu cầu Sở Quy hoạch Kiến trúc khẩn trương tham mưu rà soát quy hoạch, đề xuất chỉ tiêu kiến trúc, quy hoạch các công trình cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Sở Quy hoạch Kiến trúc phải chịu trách nhiệm trước UBND TPHCM nếu tiếp tục chậm hoàn thành công tác lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch. Đồng thời, giao Chủ tịch UBND 32 phường có chung cư xây dựng trước năm 1994 trên địa bàn TPHCM tập trung chỉ đạo, điều hành thực hiện có hiệu quả các nội dung công việc có liên quan đến chương trình cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ, đảm bảo thời gian hoàn thành theo yêu cầu của UBND TPHCM.

Trên cơ sở kết quả thực hiện công tác kiểm định và công tác quy hoạch, UBND TPHCM giao Sở Xây dựng cập nhật, hoàn thiện dự thảo báo cáo tiến độ thực hiện Đề án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp trên địa bàn TPHCM giai đoạn 2025 - 2035.

Sở Nội vụ được giao tiếp tục theo dõi, đôn đốc quyết liệt việc thực hiện của các cơ quan đơn vị, địa phương; tổng hợp, báo cáo và tham mưu UBND TPHCM xem xét trách nhiệm đối với các cơ quan, đơn vị chậm thực hiện hoặc không thực hiện đầy đủ nội dung các chỉ đạo của UBND TPHCM liên quan đến công tác cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp trên địa bàn.

[/i] Quây tôn, xây mới chung cư cũ trên ‘đất vàng’ Hà Nội

Hải Phòng lên kế hoạch cải tạo 177 chung cư cũ, xuống cấp

Hà Nội kiểm định toàn bộ chung cư cũ tại 48 xã, phường

19 chung cư cũ ở TPHCM được quy hoạch, kêu gọi đầu tư

Danh sách “100 khách sạn tốt nhất thế giới” thuộc World’s Best Awards vừa được Travel + Leisure công bố có một đại diện đến từ Việt Nam: Regent Phu Quoc. Khu nghỉ dưỡng do BIM Land đầu tư và phát triển, được Regent Hotels & Resorts thuộc IHG Hotels & Resorts quản lý vận hành, đồng thời đứng đầu hạng mục “Khu nghỉ dưỡng tốt nhất Đông Nam Á” do độc giả của tạp chí bình chọn.

Travel + Leisure World’s Best Awards là bảng xếp hạng thường niên được xây dựng từ đánh giá của độc giả quốc tế sau trải nghiệm thực tế. Đây được xem là một trong những giải thưởng có ảnh hưởng trong ngành du lịch nghỉ dưỡng toàn cầu, phản ánh trực tiếp cảm nhận của du khách về chất lượng lưu trú, dịch vụ và trải nghiệm tại điểm đến.

Việc Regent Phu Quoc trở thành đại diện duy nhất của Việt Nam trong Top 100 toàn cầu cho thấy các sản phẩm nghỉ dưỡng trong nước đang từng bước đáp ứng những tiêu chuẩn ngày càng khắt khe của thị trường quốc tế.

Do BIM Land đầu tư và phát triển, Regent Phu Quoc được xây dựng theo mô hình nghỉ dưỡng toàn suite và villa, tập trung vào trải nghiệm cá nhân hóa. Từ lưu trú, ẩm thực, chăm sóc sức khỏe đến các hoạt động trên biển, dịch vụ được thiết kế như một hành trình xuyên suốt thay vì những tiện ích tách rời.

Regent thuộc phân khúc upper luxury trong danh mục Luxury & Lifestyle của IHG Hotels & Resorts, hiện diện tại những điểm đến được tuyển chọn trên thế giới. Việc Regent Phu Quoc được Travel + Leisure vinh danh không chỉ bổ sung một dấu mốc cho khu nghỉ dưỡng, mà còn góp phần đưa Phú Quốc hiện diện rõ nét hơn trên bản đồ nghỉ dưỡng cao cấp của khu vực, bên cạnh những điểm đến quen thuộc như Bali, Phuket hay Koh Samui. Kết quả này cũng cho thấy Phú Quốc đang từng bước cạnh tranh bằng chất lượng trải nghiệm, năng lực vận hành và hệ sinh thái điểm đến, thay vì chỉ dựa vào lợi thế cảnh quan tự nhiên.

Theo ông Juan Losada, Tổng Quản lý Regent Phu Quoc, danh hiệu “Khu nghỉ dưỡng tốt nhất Đông Nam Á” là sự ghi nhận đối với nỗ lực của toàn bộ đội ngũ trong việc mang đến những trải nghiệm cá nhân hóa và các khoảnh khắc đáng nhớ cho du khách từ nhiều quốc gia.

Đằng sau một khu nghỉ dưỡng là cả một điểm đến

Trong ngành khách sạn quốc tế, rất hiếm khu nghỉ dưỡng được ghi nhận chỉ nhờ bản thân một công trình. Phía sau mỗi thương hiệu thành công thường là một hệ sinh thái điểm đến được đầu tư bài bản, nơi quy hoạch, hạ tầng, sản phẩm, dịch vụ và năng lực vận hành cùng phát triển để tạo nên sức hấp dẫn bền vững.

Regent Phu Quoc nằm trong Phu Quoc Marina, khu phức hợp nghỉ dưỡng, thương mại và giải trí do BIM Land phát triển tại Bãi Trường. Việc phát triển đồng thời các thương hiệu khách sạn quốc tế cùng hệ thống tiện ích và hạ tầng du lịch góp phần hình thành một hệ sinh thái có khả năng duy trì sức hút quanh năm, thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào lợi thế cảnh quan hay yếu tố mùa vụ.

Những năm qua, các khu nghỉ dưỡng tại Phu Quoc Marina liên tục xuất hiện trong các bảng xếp hạng và giải thưởng quốc tế. InterContinental Phu Quoc Long Beach Resort nhiều năm được World Travel Awards vinh danh; Regent Phu Quoc trở thành khách sạn đầu tiên tại Phú Quốc đạt MICHELIN Key, góp mặt trong The World’s 50 Best Discovery và nay là đại diện duy nhất của Việt Nam trong Top 100 khách sạn tốt nhất thế giới do Travel + Leisure bình chọn. Chuỗi ghi nhận này phản ánh sự trưởng thành của một hệ sinh thái điểm đến, thay vì thành công đơn lẻ của từng công trình.

Hành trình phát triển điểm đến của BIM bắt đầu từ Hạ Long hơn ba thập kỷ trước. Năm 1994, khi Vịnh Hạ Long vừa được UNESCO công nhận là Di sản Thiên nhiên Thế giới và thành phố còn thiếu cơ sở lưu trú đạt tiêu chuẩn quốc tế, doanh nghiệp đầu tư xây dựng Hạ Long Plaza, một trong những khách sạn hiện đại đầu tiên tại khu vực. Từ Hạ Long đến Phú Quốc, cách tiếp cận được duy trì nhất quán: không chỉ phát triển một công trình lưu trú, mà từng bước hình thành điểm đến đủ sức hấp dẫn du khách trong dài hạn.

Đối với ngành du lịch, giá trị lớn nhất của các bảng xếp hạng quốc tế không chỉ nằm ở danh hiệu. Những ghi nhận liên tục tạo dựng niềm tin, củng cố hình ảnh của địa phương trong tâm trí du khách toàn cầu và góp phần nâng cao khả năng thu hút dòng khách quốc tế có mức chi tiêu cao.

Việc Regent Phu Quoc góp mặt trong Top 100 khách sạn tốt nhất thế giới không chỉ mang ý nghĩa của một giải thưởng. Quan trọng hơn, đây là tín hiệu cho thấy các điểm đến nghỉ dưỡng của Việt Nam đang từng bước được nhìn nhận bằng chất lượng trải nghiệm, năng lực vận hành và khả năng kiến tạo hệ sinh thái, thay vì chỉ bởi lợi thế thiên nhiên. Với ngành du lịch, đó là nền tảng để xây dựng sức cạnh tranh dài hạn trên bản đồ nghỉ dưỡng quốc tế.

Sau Hà Nội và TP.HCM, chuẩn Diamond lần đầu đến Quảng Ninh

Sau gần một thập kỷ hiện diện tại Vinhomes Metropolis (Hà Nội) và Vinhomes Golden River (TP.HCM), chuẩn Diamond lần đầu được Vinhomes đưa đến Quảng Ninh thông qua 4 tòa căn hộ đầu tiên tại Vinhomes Global Gate Hạ Long.

Động thái này phản ánh xu hướng phát triển mới của thị trường. Giá trị của một dự án không còn được đánh giá đơn thuần qua vị trí trung tâm hay quy mô tiện ích, mà ngày càng phụ thuộc vào chất lượng hoàn thiện, khả năng vận hành và trải nghiệm sử dụng trong suốt vòng đời của căn hộ.

Theo ông Hoàng Tuấn Tài, Phó Tổng Giám đốc Công ty CP Vision Realty, ở phân khúc cao cấp, người mua quan tâm đến chất lượng hoàn thiện, tiêu chuẩn bàn giao và khả năng vận hành của căn hộ, bởi đây là những yếu tố tác động trực tiếp đến trải nghiệm sống cũng như khả năng giữ giá của tài sản.

Khác với việc chỉ nâng cấp một vài hạng mục riêng lẻ, Diamond được phát triển theo một hệ tiêu chuẩn hoàn thiện xuyên suốt, từ không gian chung đến từng chi tiết bên trong căn hộ.

Sảnh thông tầng mang phong cách khách sạn 5 sao tạo dấu ấn ngay từ trải nghiệm đầu tiên. Bên cạnh đó, mặt dựng công trình sử dụng kính Low-E có khả năng cản 70-85% bức xạ nhiệt và hơn 95% tia UV, vừa tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên, vừa góp phần tiết kiệm năng lượng và nâng cao hiệu quả vận hành tòa nhà.

Bên trong căn hộ, hệ thiết bị đến từ các thương hiệu quốc tế như Bosch, Duravit, Hansgrohe (hoặc tương đương) được lựa chọn nhằm nâng cao trải nghiệm sử dụng. Các thương hiệu này hiện diện trong nhiều dự án và khách sạn hạng sang trên thế giới, trong đó có những công trình biểu tượng như tòa tháp One Thousand Museum (Mỹ) hay tòa nhà cao nhất thế giới Burj Khalifa (UAE).

Đáng chú ý, công nghệ EcoSmart của Hansgrohe giúp giảm tới khoảng 60% lượng nước tiêu thụ so với các dòng sen vòi thông thường, góp phần tối ưu chi phí vận hành trong dài hạn.

“Một căn hộ có thể được đầu tư nhiều tiện ích, nhưng giá trị chỉ được khẳng định khi chất lượng đủ tốt để đáp ứng nhu cầu sử dụng trong thời gian dài. Tiêu chuẩn bàn giao là yếu tố tạo nên sự khác biệt và khả năng giữ giá của các dự án cao cấp”, ông Tài nhấn mạnh.

“Bộ tứ kim cương” làm nên giá trị của căn hộ chuẩn Diamond

Bên cạnh chuẩn bàn giao Diamond, giá trị cũng như tiềm năng tăng trưởng của 4 tòa căn hộ còn được bảo chứng bởi 3 yếu tố: kết nối, tầm view và quyền sở hữu.

Khác với nhiều dự án căn hộ phát triển đơn lẻ, 4 tòa căn hộ đầu tiên tại Vinhomes Global Gate Hạ Long được quy hoạch theo mô hình đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD), kết nối trực tiếp với ga depot của tuyến đường sắt tốc độ cao Hà Nội - Quảng Ninh, rút ngắn thời gian di chuyển còn khoảng 23 phút.

Trong bối cảnh Quảng Ninh đặt mục tiêu đạt 3,6-3,8 triệu dân vào năm 2050, mô hình TOD được kỳ vọng tạo lực hút cư dân, việc làm và các hoạt động thương mại, tạo nền tảng cho một nhịp sống đô thị sôi động.

Lợi thế kết nối này còn được cộng hưởng bởi hệ sinh thái đẳng cấp quốc tế của siêu đô thị hơn 6.200ha với công viên chủ đề VinWonders rộng 81 ha Top đầu thế giới, Làng Đại học 200ha quy tụ 7 trường khoa học - công nghệ, quần thể 12 sân golf diện tích 950ha, cùng chuỗi tiện ích thương mại, dịch vụ và giải trí đồng bộ.

Nếu mạng lưới kết nối tạo nên sức sống, thì địa thế và tầm nhìn là thước đo khẳng định đẳng cấp khác biệt. Bốn tòa căn hộ sở hữu thế đất "tựa sơn hướng vịnh", thu trọn vào tầm mắt toàn cảnh Vịnh Hạ Long cùng ba cụm sân golf đẳng cấp.

"Ở phân khúc cao cấp, tầm nhìn không chỉ là yếu tố tạo cảm xúc mà còn là giá trị khó thay thế. Dự án được quy hoạch đồng bộ ngay từ đầu sẽ có lợi thế duy trì giá trị cảnh quan và sức hút lâu dài so với những khu vực phát triển manh mún”, bà Hoàng Thị Uyên, Giám đốc Phát triển đối tác Công ty CP Bất động sản Tica Land, nhận định.

Trong bối cảnh phần lớn dự án căn hộ tại Hạ Long được phát triển trên đất thương mại, dịch vụ với thời hạn sở hữu 50-70 năm, Vinhomes Global Gate Hạ Long tạo khác biệt khi các tòa căn hộ được xây dựng trên đất ở đô thị và có pháp lý sở hữu lâu dài.

Hội tụ “bộ tứ kim cương” gồm chuẩn bàn giao Diamond, kết nối TOD, tầm nhìn hướng vịnh và quyền sở hữu lâu dài, dòng căn hộ Diamond được kỳ vọng vừa nâng chuẩn trải nghiệm sống, vừa gia tăng giá trị tích sản. Khi Vinhomes Global Gate Hạ Long bước vào giai đoạn tăng tốc cùng hàng loạt động lực hạ tầng, du lịch, cơ hội sở hữu dòng sản phẩm này được đánh giá đang ở giai đoạn thuận lợi nhất.

Sự kiện ra mắt 4 tòa chung cư đầu tiên tại Vinhomes Global Gate Hạ Long

Vào 14h30 ngày 18/7 tại VinPalace (Vinhomes Ocean Park 2), Vinhomes sẽ tổ chức chương trình tri ân các đối tác đồng hành cùng dự án Vinhomes Global Gate Hạ Long, đồng thời chính thức ra mắt 4 tòa chung cư đầu tiên tại siêu đô thị. Chủ đầu tư sẽ công bố 20 đại lý phân phối và lần đầu hé lộ thông tin về các tòa cao tầng tiêu chuẩn Diamond nằm ngay cạnh ga depot của tuyến đường sắt tốc độ cao Hà Nội - Quảng Ninh, tiên phong mô hình TOD tại đất mỏ.

Tỷ lệ hấp thụ giảm

Theo báo cáo nghiên cứu Thị trường bất động sản Việt Nam quý II/2026 của Avison Young, thị trường TPHCM sau sáp nhập ghi nhận gần 12.000 căn hộ sơ cấp mở bán mới. Trong khi giá sơ cấp trong trung tâm duy trì ngưỡng cao từ 3.500 - 5.900 USD/m2 thì giá bán thứ cấp giảm 5 - 8% xuống còn 4.450 USD/m2.

Tỷ lệ hấp thụ không đều giữa các phân khúc phản ánh sự dịch chuyển mức độ quan tâm của thị trường, chênh lệch từ dưới 30% (dự án cao cấp) đến 28 - 35% (dự án trung cấp). Trong giai đoạn 2027 - 2030, thị trường TPHCM dự kiến sẽ đón hơn 30.000 căn hộ mới mỗi năm.

Tại Hà Nội, hơn 4.000 căn mở bán trong quý II, phần lớn vẫn thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Giá sơ cấp ở khu vực phía Tây và Đông dao động khoảng 3.250 - 4.400 USD/m2, trong khi giá trong nội đô đạt trung bình từ 5.400 - 9.500 USD/m2, tăng 2% so với quý trước.

Mặt bằng giá neo ở mức cao, vượt quá khả năng chi trả của nhiều nhóm khách hàng khiến lực cầu suy giảm đáng kể, kèm theo làn sóng giảm giá thứ cấp cục bộ lên tới 12%. Thanh khoản chậm, tâm lý thận trọng kéo dài và hoạt động đầu cơ ngắn hạn gần như biến mất, cho thấy thị trường đang trải qua những điều chỉnh cần thiết nhằm tái cân bằng cung cầu.

Còn tại thị trường căn hộ Đà Nẵng đã giữ nhịp tốt trong quý vừa qua. Nguồn cung mới vẫn chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Giá bán sơ cấp dao động khá rộng theo khu vực, dẫn đầu gồm An Hòa và Hải Cường nhờ lợi thế vị trí, kế đến là Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn. Liên Chiểu là khu vực có mặt bằng giá vừa phải nhất, phù hợp nhu cầu ở thực. Lực cầu từ nhóm nhà đầu tư từ Hà Nội và TPHCM tiếp tục hỗ trợ thanh khoản và tỷ lệ hấp thụ của thị trường.

Ông David Jackson - Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam nhận định, những biến động như mặt bằng lãi suất tăng, thanh khoản chậm lại hay tâm lý thận trọng kéo dài nên được xem là “liều thuốc” cần thiết để điều chỉnh thị trường tái cân bằng và hướng tới chu kỳ phát triển bền vững hơn.

“Ở góc độ vĩ mô, vốn FDI giải ngân cao cộng với hoạt động M&A tăng tiếp tục phản ánh niềm tin của nhà đầu tư đối với thị trường. Cùng với đó, các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm đang được đẩy mạnh triển khai sẽ hình thành mạng lưới liên kết vùng và các cực tăng trưởng mới. Trong bối cảnh đó, năng lực cạnh tranh của dự án sẽ không còn được quyết định bởi quy mô nguồn cung, mà bởi khả năng đáp ứng nhu cầu thực của người sử dụng cuối và giá trị khai thác dòng tiền bền vững”, ông David Jackson nói.

Báo cáo của Avison Young cũng cho rằng, giá bán cao cùng áp lực lãi vay khiến tỷ lệ hấp thụ tiếp tục suy giảm. Dấu hiệu giảm giá thứ cấp xuất hiện cục bộ ở vài sản phẩm và phân khúc. Dòng tiền ưu tiên các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực và có khả năng cho thuê ổn định.

Nhà phố giảm giá

Về phân khúc nhà ở thấp, Avison Young cho biết, tại khu vực TPHCM, gần 2.400 sản phẩm nhà liền thổ được ra mắt trong quý II, chủ yếu đến từ hai dự án lớn Vinhomes Green Paradise tại Cần Giờ và Vinhomes Saigon tại Hóc Môn.

Nguồn cung mới tăng mạnh tại khu vực vùng ven giúp thiết lập mặt bằng giá sơ cấp mới, lần lượt đạt 6.800 USD/m2 (Cần Giờ) và 4.900 USD/m2 (Hóc Môn). Dù vậy, thanh khoản chưa thật sự cải thiện, tỷ lệ hấp thụ quanh mức 25 - 30% do tâm lý thận trọng trước biến động lãi suất.

Trong quý II, thị trường Hà Nội ghi nhận nhịp điều chỉnh rõ nét. Giá sơ cấp tiếp tục tăng, dao động khoảng 4.500 - 13.000 USD/m2, một phần do chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng ngày càng tiệm cận giá thị trường. Trong khi đó, khả năng chi trả của người mua thu hẹp khiến thanh khoản thực tế giảm xuống còn 20%. Ở thị trường thứ cấp, tâm lý phòng thủ tiếp tục chiếm ưu thế.

Ngược lại, thị trường Đà Nẵng ghi nhận tín hiệu tích cực hơn. Điểm nhấn của quý là khoảng 3.000 sản phẩm đủ điều kiện mở bán tại dự án Vinhomes Hải Vân Bay với mức giá chào bán trung bình khoảng 3.800 USD/m2.

Báo cáo của Avison Young chỉ ra, dù thanh khoản cần thêm thời gian phục hồi, các sản phẩm thấp tầng nằm trong khu đô thị được quy hoạch đồng bộ, sở hữu hệ thống tiện ích hoàn thiện và kết nối giao thông thuận lợi vẫn được đánh giá có triển vọng tăng trưởng tích cực dài hạn khi điều kiện tín dụng và tâm lý thị trường cải thiện.

Tương tự, báo cáo quý II của CBRE cho thấy, giá sơ cấp bình quân phân khúc nhà liền thổ (biệt thự, nhà liền kề) tại TPHCM đạt khoảng 216 triệu đồng/m2 đất, giảm 3% so với quý trước và thấp hơn 29% so với cùng kỳ năm ngoái.

Đà giảm chủ yếu đến từ sự thay đổi cơ cấu nguồn cung. Theo CBRE, quý vừa qua, TPHCM ghi nhận 1.934 căn nhà liền thổ mở bán mới, toàn bộ thuộc một đại đô thị tại Hóc Môn. Với mức giá khoảng 127 triệu đồng/m2 đất, thấp hơn đáng kể so với mặt bằng các dự án hiện hữu ở khu Đông (200 - 300 triệu đồng/m2), nguồn cung mới này đã kéo giá bán bình quân của toàn thị trường đi xuống.

JLL Việt Nam cũng ghi nhận diễn biến tương tự. Trong nửa đầu năm, thị trường có khoảng 4.100 căn nhà liền thổ mở bán mới, chủ yếu tại các đại đô thị ngoài trung tâm như The Global City, Senturia An Phú và Vinhomes Saigon Park. Nguồn cung mới này có mức giá thấp hơn đã kéo giá sơ cấp bình quân xuống khoảng 195 triệu đồng mỗi m2 đất, giảm 56% so với cùng kỳ năm trước.

Hà Nội mở bán hàng trăm căn hộ NƠXH giá dưới 1 tỷ đồng/căn

Hàng chục dự án căn hộ đua nhau 'mọc' lên dọc đoạn Quốc lộ

[/i] Địa ốc 24H: Giá căn hộ TP HCM lập đỉnh; Đề xuất cơ chế vượt trội phát triển nhà cho thuê

Công bố lộ trình xây hơn một vạn căn hộ cho thuê giá hợp lý

Lễ khởi công dự án Forestia Park đánh dấu bước đầu hiện thực hóa định hướng phát triển đô thị mà MIK Group chia sẻ tại sự kiện “In Motion with MIK” được tổ chức vừa qua. Forestia hướng tới việc tạo dựng những không gian sống hiện đại, hài hòa giữa thiên nhiên, cộng đồng và đời sống con người, đồng thời tiếp nối những giá trị văn hóa đã được vun đắp qua nhiều thế hệ.

Tọa lạc tại phường Mỹ Hào (Hưng Yên), Forestia Park có quy mô hơn 283 ha, phát triển các loại hình sản phẩm gồm biệt thự, liền kề và chung cư. MIK Group lựa chọn Phố Nối bởi khu vực này đang giữ vai trò cửa ngõ kinh tế công nghiệp, logistics và công nghệ cao phía Đông Nam của Hà Nội theo Quy hoạch Thủ đô tầm nhìn 100 năm. Cùng với sự hoàn thiện của hạ tầng liên vùng, Phố Nối được kỳ vọng trở thành điểm đến của các doanh nghiệp, chuyên gia và lực lượng lao động chất lượng cao, kéo theo nhu cầu về những không gian sống đồng bộ, hiện đại.

Với MIK Group, phát triển đô thị là quá trình tạo dựng những môi trường sống để con người kết nối, gắn bó và phát triển cùng cộng đồng. Một khu đô thị được hình thành từ sự hài hòa giữa quy hoạch, cảnh quan, tiện ích và đời sống cư dân, từ đó tạo nên những giá trị sống được bồi đắp theo thời gian.

Tư duy này được thể hiện xuyên suốt trong quy hoạch dự án Forestia Park. Toàn bộ khu đô thị được tổ chức theo cấu trúc “hệ ốc đảo đô thị”, lấy mặt nước làm trục cảnh quan trung tâm, kết nối các phân khu chức năng với hệ thống công viên, không gian cộng đồng và những tuyến đi bộ liên hoàn. Khoảng 20% diện tích dự án được dành cho cây xanh, mặt nước và công viên, góp phần tạo nên sự cân bằng giữa thiên nhiên và không gian đô thị.

Forestia Park kế thừa tinh thần sống đã được vun đắp qua nhiều thế hệ trong văn hóa Việt, từ sự gần gũi với thiên nhiên đến nhu cầu gặp gỡ, kết nối giữa con người trong cộng đồng. Những giá trị ấy được chuyển tải vào quy hoạch dự án thông qua hệ thống mặt nước hồ trung tâm, không gian mở quảng trường, tuyến phố thương mại và các khu vực sinh hoạt chung, tạo nên một môi trường sống gần gũi, hài hòa với nhịp sống hiện đại.

Để hiện thực hóa định hướng đó, MIK Group đồng hành cùng các đối tác quốc tế trong nhiều lĩnh vực. Gensler đảm nhiệm tư vấn thiết kế kiến trúc cao tầng; Design Worldwide Partnership (DWP) phụ trách thiết kế kiến trúc thấp tầng; COEN Design International đảm nhiệm thiết kế cảnh quan; Turner Construction tham gia quản lý dự án, góp phần bảo đảm tiến độ, chất lượng và các tiêu chuẩn triển khai.

Sự đồng hành của các đối tác giúp MIK Group hiện thực hóa triết lý Forestia, từ việc tạo dựng những không gian sống hài hòa giữa thiên nhiên, văn hóa và cộng đồng đến việc bảo đảm chất lượng, tiêu chuẩn triển khai của dự án, để giá trị của nơi chốn được vun đắp theo thời gian.

Ngay sau lễ khởi công, MIK Group cũng chính thức đưa Văn phòng Bán hàng Forestia Park vào hoạt động trong khu đô thị. Không gian này giúp khách hàng tiếp cận những thông tin đầu tiên về quy hoạch, sản phẩm và định hướng phát triển của dự án, đồng thời có những cảm nhận ban đầu về tinh thần mà Forestia theo đuổi.

Việc khởi công dự án Forestia Park và đưa Văn phòng Bán hàng vào hoạt động mở ra chặng đường hiện thực hóa một khu đô thị được hình thành từ sự kết nối giữa giá trị văn hóa, tư duy quy hoạch hiện đại và nhu cầu sống của con người hiện đại. Theo thời gian, chính những trải nghiệm thường ngày, những cuộc gặp gỡ và sự gắn bó của cộng đồng cư dân sẽ tạo nên bản sắc riêng của khu đô thị Forestia Park.