Theo báo cáo của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (FERI), thị trường bất động sản nửa cuối năm 2026 sẽ tiếp tục chịu tác động từ nhiều yếu tố vĩ mô, trong đó lãi suất vẫn là biến số quan trọng nhất.

Theo FERI, niềm tin của khách hàng đã dần cải thiện so với giai đoạn trước nhưng chưa đủ mạnh để tạo nên một chu kỳ tăng trưởng trên diện rộng; nhu cầu mua nhà để ở và đầu tư trung - dài hạn vẫn duy trì. Tuy nhiên, người mua ngày càng khắt khe khi quyết định xuống tiền.

Điểm đáng chú ý của thị trường cuối năm là nguồn cung tiếp tục được cải thiện. FERI dự báo 6 tháng cuối năm sẽ có thêm khoảng 33.000 sản phẩm mới được đưa ra thị trường, nâng tổng nguồn cung sơ cấp cả năm 2026 lên hơn 100.000 sản phẩm. Song song với đó, nguồn cung thứ cấp cũng sẽ dồi dào hơn khi nhiều dự án bước vào giai đoạn bàn giao.

Tuy nhiên, sự gia tăng nguồn cung không diễn ra đồng đều. Các dự án mới chủ yếu tập trung tại những địa phương có tốc độ đô thị hóa cao, hạ tầng phát triển và khả năng hấp thụ tốt như Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng, Quảng Ninh, Bắc Ninh, Đồng Nai, Đà Nẵng, Khánh Hòa và Cần Thơ. Trong khi đó, nhiều địa phương có thanh khoản thấp hoặc thiếu động lực phát triển sẽ tiếp tục khan hiếm dự án quy mô lớn.

Phân khúc căn hộ được dự báo vẫn đóng vai trò dẫn dắt thị trường. Nguồn hàng mới chủ yếu đến từ các đại đô thị, khu đô thị tích hợp, dự án xanh hoặc các dự án có hệ thống tiện ích hoàn chỉnh và kết nối hạ tầng thuận lợi.

Ở chiều ngược lại, sức mua được nhận định là chưa có sự bứt phá. Tỷ lệ hấp thụ trên thị trường sơ cấp nhiều khả năng chỉ dao động khoảng 20-30%, phản ánh tâm lý thận trọng của người mua. Giao dịch chủ yếu đến từ nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực và các nhà đầu tư dài hạn.

Riêng phân khúc cho thuê tiếp tục là điểm sáng khi giá thuê được dự báo ổn định và tăng nhẹ tại các khu vực trung tâm, nơi nhu cầu ở thực vẫn duy trì ở mức cao.

Trên cơ sở các yếu tố kinh tế vĩ mô, lãi suất và dòng tiền, FERI xây dựng ba kịch bản cho thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2026.

Ở kịch bản thách thức, nếu kinh tế thế giới tiếp tục biến động phức tạp, lạm phát gia tăng và lãi suất thả nổi duy trì ở mức cao từ 13-15%, thị trường sẽ phục hồi chậm hơn kỳ vọng. Khi đó, nguồn cung chỉ tăng khoảng 15-20%, giá bán có xu hướng giảm nhẹ và tỷ lệ hấp thụ dưới 20%.

Đối với kịch bản kỳ vọng, kinh tế tiếp tục tăng trưởng ổn định, khung pháp lý được hoàn thiện từng bước..., nguồn cung có thể tăng 20-30%, lãi suất duy trì quanh mức 11-13%, giá bán đi ngang hoặc tăng nhẹ, còn tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 25-40%. Dòng tiền sẽ tập trung vào những dự án có pháp lý hoàn chỉnh, đáp ứng nhu cầu ở thực và có khả năng khai thác lâu dài.

Trong khi đó, kịch bản lý tưởng chỉ xảy ra nếu kinh tế vĩ mô diễn biến tích cực hơn dự báo, lãi suất giảm xuống khoảng 9-11%, nguồn cung có thể tăng 30-40%, giá bán tăng khoảng 5-10%.

Thị trường bất động sản TP.HCM 'nóng' trở lại

Giao dịch bất động sản nửa cuối 2026 diễn biến ra sao?

Chủ đầu tư tung chiêu kéo khách mua bất động sản

UBND tỉnh Thái Nguyên vừa có tờ trình gửi HĐND tỉnh đề nghị ban hành Nghị quyết bổ sung quy định về Bảng giá đất lần đầu năm 2026 trên địa bàn tỉnh.

Hiện nay, tỉnh Thái Nguyên đang áp dụng Bảng giá đất năm 2026 theo Nghị quyết 33/2025 của HĐND tỉnh. Tuy nhiên, một số vị trí đất tại các khu tái định cư hiện không nằm trong danh mục Bảng giá đất năm 2026.

Theo đề xuất, giá đất tái định cư tại hơn 80 vị trí thuộc 16 xã, phường trên địa bàn tỉnh có giá từ 1,4 triệu đồng/m2 đến 10 triệu đồng/m2.

Cụ thể, tại phường Vạn Xuân, các khu tái định cư phục vụ phát triển kinh tế - xã hội số 1, số 2, số 3... giá đất từ 2,6 - 6 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Khu tái định cư Phú Đông (phường Trung Thành), giá đất tái định cư từ 2,2 - 3 triệu đồng/m2.

Tương tự, tại phường Bách Quang, các khu tái định cư số 1, số 2 giá đất từ 3 - 4,2 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, giá đất tái định cư thấp nhất thuộc các vị trí tại Khu công nghiệp Sông Công 2, khu tái định cư số 5 (phường Bá Xuyên) chỉ từ 1,4 - 1,8 triệu đồng/m2.

Ngược lại, giá đất tái định cư cao nhất là khu tái định cư tổ 39, 40 (phường Phan Đình Phùng) có giá từ 6,2 - 10 triệu đồng/m2.

UBND tỉnh Thái Nguyên cho biết, nghị quyết chỉ bổ sung giá đất tại một số khu tái định cư chưa có trong Bảng giá đất năm 2026. Việc bổ sung này nhằm giúp các địa phương thực hiện công tác bố trí tái định cư một số dự án trên địa bàn.

Dự kiến, nội dung này sẽ được HĐND tỉnh Thái Nguyên xem xét, thông qua tại kỳ họp thường lệ giữa năm, được tổ chức trong vài ngày tới.

Thái Nguyên: Đề xuất hỗ trợ cơ sở xây dựng homestay 200 triệu đồng

Chủ tịch Thái Nguyên 'chốt' thời gian hoàn thành phương án tái định cư dự án Núi Pháo

[/i] Thái Nguyên tập trung khắc phục hậu quả mưa lũ

Liệu pháp chữa lành vô giá từ sự thiên nhiên nguyên bản

Đón trọn dòng không khí tinh khiết từ hệ sinh thái nguyên sinh, các biệt thự song lập và đơn lập The Hidden Valley trở thành điểm đến được giới thượng lưu săn đón. Sự dịch chuyển này phản ánh rõ tư duy mới của tầng lớp cư dân cao cấp khi ngôi nhà không còn dừng lại ở giá trị tích sản thông thường, mà là không gian nâng cao các chỉ số sức khỏe cho mỗi thành viên.

Sau nhiều trăn trở về môi trường sống tương lai cho gia đình, chị Nguyễn Thị Hà (Đà Nẵng), một trong những khách hàng đã chọn Đảo Ngọc, chia sẻ: "Sống tại trung tâm chật hẹp, tôi nhận ra khói bụi và tiếng còi xe đang ảnh hưởng đến sức khỏe của cả nhà. Quyết định về thung lũng The Hidden Valley sẽ giúp các con được trưởng thành giữa tự nhiên, còn bố mẹ tìm lại khoảng lặng thư thái sau mỗi ngày làm việc”.

Sở hữu tọa độ độc đáo khi lưng tựa vào dãy Hải Vân hùng vĩ, The Hidden Valley ẩn hiện giữa vùng đệm rừng nguyên sinh xanh thẫm, tạo nên một thế đất vững chãi và kiêu hãnh. Việc giữ nguyên cấu trúc địa hình giúp bảo tồn trọn vẹn các dòng chảy tự nhiên và thảm thực vật bản địa, hình thành một vùng vi khí hậu ôn hòa.

Địa thế thung lũng đặc thù được che chắn bởi hệ thống vách núi bao bọc xung quanh giúp điều hòa dòng khí đối lưu liên tục từ đại ngàn. Nhờ đó, nền nhiệt tại đây luôn duy trì mức lý tưởng, mát mẻ vào mùa hè và ấm áp, kín gió khi đông về, mang đến không gian sống dễ chịu quanh năm.

Nghiên cứu diện rộng từ Đại học Exeter (Vương quốc Anh) phối hợp cùng Tổ chức Y tế Thế giới (WHO) chỉ ra rằng, việc sinh sống trong các không gian được bao bọc bởi mật độ cây xanh dày đặc giúp làm sạch hệ hô hấp, kích thích sản sinh các hormone hạnh phúc như serotonin và dopamine, từ đó giảm tới 25% nguy cơ mắc các hội chứng lo âu trầm cảm so với môi trường đô thị. Đặc biệt, môi trường thung lũng tự nhiên còn đóng vai trò như một bộ lọc tiếng ồn tự nhiên, giúp hạ nhịp tim và giữ huyết áp ở mức ổn định.

Đối với các gia đình đa thế hệ, vùng vi khí hậu tại The Hidden Valley là không gian an dưỡng lý tưởng giúp người cao tuổi cải thiện sâu giấc ngủ, đồng thời mang đến cho con trẻ một môi trường hoàn hảo để phát triển thể chất và tăng cường hệ miễn dịch tự nhiên.

Tuyên ngôn sống mới của tầng lớp thành đạt

Khác biệt hoàn toàn với những đô thị đậm đặc bê tông thông thường, kiến trúc tại The Hidden Valley đi theo triết lý "thuận tự nhiên" và chuẩn mực "Quiet Luxury", không áp đặt hay phá vỡ cảnh quan, mà được định hình dựa trên sự tôn trọng tuyệt đối tính nguyên bản của đại ngàn.

Các căn biệt thự được quy hoạch khéo léo theo mô hình giật cấp độc đáo, ẩn hiện tinh tế giữa các cao độ sườn đồi. Thiết kế này vừa khai thác tối đa tầm nhìn khoáng đạt vừa ôm trọn thung lũng xanh mướt, hướng về vịnh Nam Chơn, vừa đảm bảo tính biệt lập hoàn hảo và xóa nhòa hoàn toàn ranh giới giữa không gian sống với thiên nhiên bên ngoài.

Đặc biệt hơn, sự tĩnh lặng tại The Hidden Valley không đồng nghĩa với sự cô lập. Chỉ cách thung lũng yên bình một vài bước chân, cư dân có thể ngay lập tức chạm ngõ hệ sinh thái "all-in-one" hiện đại tại dự án như công viên Đảo Ngọc thơ mộng, tuyến phố đi bộ Emerald Boulevard sầm uất và vũ trụ vui chơi - giải trí VinWonders và công viên rừng Hải Vân Bay đa sắc màu trải nghiệm.

Sự dung hòa hoàn hảo này đã thuyết phục hoàn toàn các nhà đầu tư và người mua có gu thẩm mỹ khắt khe nhất. Anh Nguyễn Hữu Lộc, một doanh nhân đang sở hữu hai căn biệt thự tại đây khẳng định: "Sở hữu bất động sản giờ đây không còn là câu chuyện tích sản thông thường. The Hidden Valley là khoản đầu tư dài hạn cho sức khỏe và cuộc sống cân bằng của gia đình, thứ giá trị mà những khối bê tông nội đô không thể mang lại".

Để giúp khách hàng hiện thực hóa giấc mơ dịch chuyển, bài toán tài chính được tối ưu bằng chính sách cố định lãi suất 0 - 6%/năm trong 5 năm, kéo dài đến ngày 20/7. Theo các chuyên gia, mức trần suất thấp hơn cả lãi vay mua nhà ở xã hội này là lá chắn bảo vệ dòng tiền, giúp người mua chủ động lập kế hoạch dài hạn và triệt tiêu rủi ro từ biến động lãi suất thả nổi.

Cuộc dịch chuyển về Đảo Ngọc không chỉ phác thảo chân dung mới cho bất động sản hạng sang, mà còn là lời khẳng định mạnh mẽ về một tư duy sống mới, sẵn sàng đầu tư vì sức khỏe, kiếm tìm chốn an yên thực chất và thiết lập chuẩn mực sống thượng lưu bền vững.

Ngày 14/7, Phó Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội Trương Việt Dũng ký ban hành Kế hoạch số 277 về triển khai đợt cao điểm 100 ngày thực hiện các nhiệm vụ trọng tâm về chuyển đổi số thành phố Hà Nội.

Trong thời gian 100 ngày kể từ khi Kế hoạch được ban hành, Thành phố sẽ triển khai đồng bộ nhiều nhóm nhiệm vụ trọng tâm. Trong đó, Thành phố sẽ làm sạch, di trú, tích hợp, chuẩn hóa nhóm dữ liệu thiết yếu, trọng điểm về Kho dữ liệu dùng chung của Thành phố.

Tập trung cao điểm “45 ngày” về hoàn thiện cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai theo Chỉ thị số 05/CT-TTg ngày 13/02/2025 của Thủ tướng Chính phủ.

Tổng rà soát, kiểm kê, đánh giá hiện trạng các phần mềm, hệ thống thông tin đang sử dụng; phân loại đề xuất phương án giữ lại, tích hợp, dừng, hợp nhất hoặc thay thế bằng nền tảng dùng chung.

Xây dựng, triển khai hệ thống xác thực định danh người dùng cho các hệ thống thông tin, phần mềm, cơ sở dữ liệu dùng chung Thành phố - IDP.

Tích hợp Không gian làm việc số HanoiWork với các hệ thống quản lý văn bản của 4 trục cơ quan trong hệ thống chính trị, bảo đảm dữ liệu liền mạch và giảm thao tác cho người dùng.

Đặc biệt, đối với cải cách thủ tục hành chính, Thành phố sẽ lựa chọn các thủ tục có tần suất phát sinh cao để tái thiết kế quy trình theo hướng đơn giản hóa, giảm 50% thời gian giải quyết và 50% thành phần hồ sơ; 100% thủ tục hành chính dành cho doanh nghiệp được cung cấp trực tuyến, trong đó 80% thực hiện trực tuyến toàn trình và toàn bộ hồ sơ của doanh nghiệp được tiếp nhận trực tuyến.

Hà Nội cũng triển khai 100% hồ sơ trực tuyến toàn trình đối với nhóm thủ tục giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thí điểm miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại 126 xã, phường và áp dụng cơ chế "im lặng là đồng ý" khi quá thời hạn lấy ý kiến đối với TTHC (lấy ý kiến liên ngành).

Trong lĩnh vực phát triển kinh tế số, kế hoạch đặt mục tiêu xúc tiến từ 3 đến 5 dự án đầu tư quy mô lớn với tổng vốn khoảng 50.000 tỷ đồng trong các lĩnh vực công nghệ số, trí tuệ nhân tạo, trung tâm dữ liệu, trung tâm nghiên cứu và phát triển, logistics số, thương mại điện tử, du lịch thông minh và công nghiệp văn hóa. Đồng thời, hỗ trợ tối thiểu 20 doanh nghiệp công nghệ số của Hà Nội mở rộng xuất khẩu sản phẩm, dịch vụ ra thị trường quốc tế.

Kế hoạch cũng dành trọng tâm thúc đẩy chuyển đổi số đối với hộ kinh doanh, doanh nghiệp nhỏ và vừa, các làng nghề truyền thống.

Bên cạnh đó, Thành phố sẽ triển khai các giải pháp ứng dụng trí tuệ nhân tạo hỗ trợ hoạt động kinh doanh; xây dựng "Gian hàng sản phẩm Thủ đô Hà Nội" trên sàn thương mại điện tử Shopee; hỗ trợ đưa sản phẩm OCOP, sản phẩm làng nghề lên các sàn thương mại điện tử; tổ chức các phiên livestream quảng bá sản phẩm địa phương...

Theo thông tin từ lãnh đạo Bộ Xây dựng xác nhận với báo Tiền Phong, dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) mới nhất đã chính thức bỏ nội dung quy định sở hữu chung cư có thời hạn - một đề xuất từng thu hút nhiều ý kiến trái chiều trong thời gian qua.

Thay vào đó, dự thảo giữ nguyên quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cư, được xác định căn cứ vào hồ sơ thiết kế của công trình và thời gian sử dụng thực tế theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền.

Cụ thể, tại Điều 97, Chương VII của dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế trên cơ sở kết luận kiểm định tuân thủ quy định của pháp luật về xây dựng. Thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền.

Theo dự thảo, thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ thời điểm công trình được nghiệm thu và đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Trường hợp nhà chung cư đã hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế hoặc chưa hết thời hạn nhưng bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu và người sử dụng, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm chỉ đạo tổ chức kiểm định, đánh giá chất lượng công trình theo quy định.

Việc công bố nhà chung cư hết thời hạn sử dụng sẽ được thực hiện theo Luật Nhà ở và pháp luật về xây dựng. Chính phủ sẽ quy định chi tiết trách nhiệm thực hiện công tác kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư.

Trước đó, Bộ Xây dựng từng đề xuất bổ sung quy định về sở hữu chung cư có thời hạn. Theo phương án này, quyền sở hữu căn hộ được xác lập từ thời điểm Nhà nước công nhận quyền sở hữu và sẽ chấm dứt khi công trình hết thời hạn sử dụng, hoặc thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy định của pháp luật, dù chưa hết niên hạn sử dụng theo thiết kế.

Dự thảo Luật Nhà ở trước đó cũng đưa ra cơ chế xử lý quyền lợi của cư dân sau khi chung cư phải phá dỡ. Theo đó, nếu các chủ sở hữu thống nhất cải tạo, xây dựng lại chung cư, họ tiếp tục được sử dụng phần diện tích đất hiện có và góp kinh phí theo tỷ lệ diện tích sở hữu căn hộ.

Trường hợp cư dân không tham gia góp vốn xây dựng lại, khu đất sẽ được giao để Nhà nước lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án mới. Khi đó, các chủ sở hữu được bồi thường giá trị quyền sử dụng đất tương ứng với phần diện tích sử dụng chung theo quy định của pháp luật về đất đai. Đối với các khu đất không còn được quy hoạch để xây dựng lại nhà chung cư, chủ sở hữu cũng được bồi thường quyền sử dụng đất theo quy định hiện hành.

Ngoài ra, dự thảo trước đây cũng quy định chủ sở hữu căn hộ có trách nhiệm chấp hành việc di dời, phá dỡ, giải phóng mặt bằng và thực hiện các nghĩa vụ liên quan đến bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật.

Loại bỏ đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn được đánh giá là điều chỉnh đáng chú ý trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), trong khi vẫn duy trì nguyên tắc quản lý tuổi thọ công trình thông qua quy định về thời hạn sử dụng, kiểm định chất lượng và bảo đảm an toàn đối với nhà chung cư.

Bộ Xây dựng trình chính sách nhà ở cho thuê vào tháng 10

[/i] Clip: Khoảnh khắc xe đầu kéo nghi mất phanh lao vào nhà dân

Doanh nghiệp Nhà nước trước cuộc đại tái cơ cấu - bài 1: Vì sao cổ phần hóa ì ạch?

Theo thông tin từ lãnh đạo Bộ Xây dựng xác nhận với báo Tiền Phong, dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) mới nhất đã chính thức bỏ nội dung quy định sở hữu chung cư có thời hạn - một đề xuất từng thu hút nhiều ý kiến trái chiều trong thời gian qua.

Thay vào đó, dự thảo giữ nguyên quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cư, được xác định căn cứ vào hồ sơ thiết kế của công trình và thời gian sử dụng thực tế theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền.

Cụ thể, tại Điều 97, Chương VII của dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế trên cơ sở kết luận kiểm định tuân thủ quy định của pháp luật về xây dựng. Thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền.

Theo dự thảo, thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ thời điểm công trình được nghiệm thu và đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Trường hợp nhà chung cư đã hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế hoặc chưa hết thời hạn nhưng bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu và người sử dụng, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm chỉ đạo tổ chức kiểm định, đánh giá chất lượng công trình theo quy định.

Việc công bố nhà chung cư hết thời hạn sử dụng sẽ được thực hiện theo Luật Nhà ở và pháp luật về xây dựng. Chính phủ sẽ quy định chi tiết trách nhiệm thực hiện công tác kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư.

Trước đó, Bộ Xây dựng từng đề xuất bổ sung quy định về sở hữu chung cư có thời hạn. Theo phương án này, quyền sở hữu căn hộ được xác lập từ thời điểm Nhà nước công nhận quyền sở hữu và sẽ chấm dứt khi công trình hết thời hạn sử dụng, hoặc thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy định của pháp luật, dù chưa hết niên hạn sử dụng theo thiết kế.

Dự thảo Luật Nhà ở trước đó cũng đưa ra cơ chế xử lý quyền lợi của cư dân sau khi chung cư phải phá dỡ. Theo đó, nếu các chủ sở hữu thống nhất cải tạo, xây dựng lại chung cư, họ tiếp tục được sử dụng phần diện tích đất hiện có và góp kinh phí theo tỷ lệ diện tích sở hữu căn hộ.

Trường hợp cư dân không tham gia góp vốn xây dựng lại, khu đất sẽ được giao để Nhà nước lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án mới. Khi đó, các chủ sở hữu được bồi thường giá trị quyền sử dụng đất tương ứng với phần diện tích sử dụng chung theo quy định của pháp luật về đất đai. Đối với các khu đất không còn được quy hoạch để xây dựng lại nhà chung cư, chủ sở hữu cũng được bồi thường quyền sử dụng đất theo quy định hiện hành.

Ngoài ra, dự thảo trước đây cũng quy định chủ sở hữu căn hộ có trách nhiệm chấp hành việc di dời, phá dỡ, giải phóng mặt bằng và thực hiện các nghĩa vụ liên quan đến bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật.

Loại bỏ đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn được đánh giá là điều chỉnh đáng chú ý trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), trong khi vẫn duy trì nguyên tắc quản lý tuổi thọ công trình thông qua quy định về thời hạn sử dụng, kiểm định chất lượng và bảo đảm an toàn đối với nhà chung cư.

Bộ Xây dựng trình chính sách nhà ở cho thuê vào tháng 10

[/i] Clip: Khoảnh khắc xe đầu kéo nghi mất phanh lao vào nhà dân

Doanh nghiệp Nhà nước trước cuộc đại tái cơ cấu - bài 1: Vì sao cổ phần hóa ì ạch?

Chu kỳ phát triển mới

Ngày 14/7, nền tảng Batdongsan.com.vn tổ chức sự kiện Toàn cảnh thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2026 tại TPHCM.

Phát biểu tại sự kiện, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam đang định hình một chu kỳ phát triển mới, dẫn dắt bởi quy hoạch, hạ tầng, minh bạch thông tin và nhu cầu thực.

Ông Tuấn chỉ ra 3 thay đổi lớn đang diễn ra đồng thời. Thứ nhất, quy hoạch và hạ tầng đang trở thành lực kéo quan trọng, tái phân bổ nguồn cung và lực cầu. Tại Hà Nội và TPHCM, các định hướng quy hoạch dài hạn, cùng với những dự án hạ tầng trọng điểm như metro, vành đai, cao tốc liên vùng, đang từng bước làm thay đổi bản đồ phát triển bất động sản. Nguồn cung mới không còn chỉ tập trung ở lõi trung tâm mà dịch chuyển ra các khu vực cận trung tâm, vùng vệ tinh và những trục phát triển mới.

Theo báo cáo các loại hình bất động sản 6 tháng đầu năm 2026 của Batdongsan.com.vn, 67% người được hỏi đánh giá quy hoạch có tác động “rất lớn” hoặc “lớn” tới thị trường. Điều này cho thấy quy hoạch không chỉ là thông tin tham khảo mà đã trở thành một trong những căn cứ quan trọng để người mua, nhà đầu tư và nhà phát triển bất động sản định vị cơ hội.

Tiếp đó, thị trường đang đi vào giai đoạn minh bạch hóa mạnh hơn. Các chính sách liên quan đến chuẩn hóa giao dịch, xây dựng dữ liệu thị trường, cơ sở dữ liệu đất đai, chứng chỉ môi giới và định danh môi giới đang tạo nền tảng cho một thị trường chuyên nghiệp hơn. Những thay đổi này có thể chưa tác động tức thì lên thanh khoản trong ngắn hạn nhưng về dài hạn sẽ góp phần giảm bất cân xứng thông tin, hạn chế tin đồn và nâng cao chất lượng giao dịch.

Cuối cùng, thị trường đang phân hóa mạnh. Nếu giai đoạn 2021 - 2022 từng chứng kiến nhiều phân khúc cùng tăng giá thì đến năm 2026, diễn biến giữa các loại hình đã khác biệt rõ rệt. Chung cư tiếp tục duy trì sức hút nhờ nhu cầu ở thực và khả năng khai thác ổn định.

Trong khi đó, đất nền và một số loại hình tài sản có tính đầu cơ cao có dấu hiệu chững lại hoặc điều chỉnh tại một số khu vực. Cụ thể, dữ liệu quý II/2026 của Batdongsan.com.vn cho thấy chung cư chiếm 37% tổng mức độ quan tâm đối với bất động sản bán, trong khi đất nền chiếm 23% và nhà riêng 22%, nhà mặt phố và biệt thự khoảng 9%.

Ông Đinh Minh Tuấn cho biết, sự phân hóa này còn diễn ra trong cùng một loại hình bất động sản. Cùng là chung cư nhưng dự án có vị trí tốt, pháp lý đầy đủ, hạ tầng kết nối thuận lợi và tiện ích hoàn thiện sẽ có sức cầu khác biệt so với sản phẩm xa trung tâm, thiếu kết nối hoặc chưa hình thành cộng đồng cư dân. Cùng là đất nền nhưng đất tại khu vực có hạ tầng thực, dân cư thật và quy hoạch rõ ràng sẽ khác đất chỉ tăng giá nhờ kỳ vọng.

Ưu tiên mua nhà gần metro

Báo cáo các loại hình bất động sản 6 tháng đầu năm 2026 của Batdongsan.com.vn cho thấy, từ khoảng năm 2019, nguồn cung mới tại TPHCM đã bắt đầu dịch chuyển ra ngoài khu vực trung tâm. Khu Đông và các vùng đô thị mở rộng ghi nhận nguồn cung tăng, phản ánh xu hướng phát triển theo các hành lang hạ tầng lớn như metro, vành đai và cao tốc.

Tỷ trọng nguồn cung tại khu Đông tăng từ 29% năm 2019 lên khoảng 33% trong 6 tháng đầu năm 2026. Nhóm đô thị mở rộng cũng tăng từ gần 5% lên 15%, trong khi khu trung tâm giảm từ 21% xuống 13%.

Tuy nhiên, nguồn cung thường đi trước nhu cầu. Phải đến giai đoạn 2024 - 2026, dữ liệu quan tâm từ người mua mới bắt đầu phản ánh rõ hơn xu hướng dịch chuyển ra ngoài trung tâm, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng kết nối tốt và hình thành cộng đồng cư dân rõ rệt.

Tại Hà Nội, xu hướng tương tự cũng đang diễn ra. Nguồn cung mới mở rộng ra các khu vực cận trung tâm, bám theo các tuyến vành đai, đại đô thị và trục kết nối mới. Tỷ trọng nguồn cung tại khu vực cận trung tâm tăng từ khoảng 17% năm 2019 lên 23% trong 6 tháng đầu năm 2026. Vùng vệ tinh tăng từ gần 8% lên 11%. Ngược lại, lõi trung tâm và lõi trung tâm mở rộng đều giảm tỷ trọng.

Ông Đinh Minh Tuấn nhận định, diễn biến tại hai thị trường cho thấy khoảng cách địa lý đang dần được thay thế bằng thời gian di chuyển và chất lượng kết nối. Một khu vực xa trung tâm truyền thống vẫn có thể thu hút nhu cầu nếu hạ tầng thuận tiện, tiện ích đồng bộ và cộng đồng cư dân đã hoặc đang hình thành.

Trong nhiều năm qua, hạ tầng thường được xem là động lực thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản. Bối cảnh hiện nay thì vai trò này càng chuyển dịch rõ nét, từ yếu tố phản ánh kỳ vọng tương lai sang một tiêu chí quan trọng để xác định giá trị thực.

Theo khảo sát môi giới vào quý II/2026 của Batdongsan.com.vn, các dự án nằm gần hạ tầng trọng điểm như metro, đường vành đai hoặc cầu đang nhận được mức độ quan tâm cao. Cụ thể, 65% môi giới tham gia khảo sát cho biết khách hàng của họ “rất ưu tiên” hoặc “ưu tiên” những dự án có kết nối hạ tầng tốt.

Mức độ ưu tiên này cũng được phản ánh qua khả năng chi trả. Có tới 91% ý kiến cho rằng khách hàng sẵn sàng trả thêm để sở hữu bất động sản gần hạ tầng trọng điểm. Trong đó, mức đầu tư thêm được lựa chọn nhiều nhất là 5 - 10%.

“Không phải bất động sản gần hạ tầng đều có giá trị như nhau. Sản phẩm có lợi thế thực sự là sản phẩm nằm trong vùng hưởng lợi trực tiếp, có khả năng tiếp cận thuận tiện, có dân cư hiện hữu hoặc tiềm năng hình thành cộng đồng cư dân trong trung hạn”, ông Tuấn nói.

Nhà đầu tư bất động sản gặp khó trên thị trường thứ cấp

M&A bất động sản: 'Khẩu vị' của nhà đầu tư đã thay đổi

Thu 78kg vàng, hàng triệu USD và nhiều bất động sản trị giá trăm tỷ của Mr Pips

Cục diện các dự án bất động sản sắp mở bán trong nửa cuối năm

Sở Xây dựng TPHCM vừa có văn bản hướng dẫn UBND các xã, phường, đặc khu về việc cấp giấy phép xây dựng và quản lý trật tự xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ, theo Luật Xây dựng năm 2025.

Theo đó, UBND cấp xã có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng công trình cấp III, cấp IV, nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn quản lý.

Việc cấp giấy phép xây dựng bảo đảm phù hợp mục đích sử dụng đất; phù hợp một trong các loại quy hoạch tương ứng; bảo đảm an toàn, bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy, khả năng kết nối hạ tầng kỹ thuật; thiết kế xây dựng công trình đã được lập, thẩm định và phê duyệt.

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phù hợp từng loại công trình theo quy định. Trong đó, đối với cấp mới, hồ sơ bao gồm đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu, giấy tờ hợp pháp về đất đai, hồ sơ thiết kế xây dựng.

Nếu đến thời điểm giấy phép xây dựng hết hiệu lực khởi công mà công trình chưa được khởi công, chủ đầu tư phải đề nghị gia hạn. Mỗi giấy phép xây dựng chỉ gia hạn tối đa 2 lần, một lần là 12 tháng.

Thời gian giải quyết hồ sơ cấp mới, điều chỉnh, sửa chữa, cải tạo, di dời hoặc cấp giấy phép xây dựng có thời hạn với nhà ở riêng lẻ được rút xuống còn tối đa 7 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ dưới dạng điện tử. Thủ tục gia hạn hoặc cấp lại giấy phép xây dựng được giải quyết trong 5 ngày làm việc.

Trước khi Luật Xây dựng 2025 và Nghị định 217/2026 có hiệu lực, thời gian cấp giấy phép xây dựng theo quy định là 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Với quy trình mới, thời gian giải quyết với nhà ở riêng lẻ được rút xuống còn 7 ngày, tương đương giảm khoảng 65% thời gian xử lý.

Người dân thực hiện nộp hồ sơ trực tuyến toàn trình qua Cổng Dịch vụ công quốc gia. Trường hợp xảy ra sự cố khách quan không thể thực hiện trên môi trường điện tử, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp nhận hồ sơ trực tiếp tại bộ phận một cửa hoặc qua dịch vụ bưu chính công ích.

Theo Sở Xây dựng TPHCM, để được cấp phép, công trình phải phù hợp mục đích sử dụng đất, quy hoạch hoặc thiết kế đô thị, quy chế quản lý kiến trúc và đáp ứng các yêu cầu về an toàn chịu lực, phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường cũng như kết nối hạ tầng kỹ thuật. Hồ sơ thiết kế xây dựng phải được lập theo quy định của Luật Xây dựng và các nghị định hướng dẫn.

Với nhà ở riêng lẻ, chủ sở hữu được tự tổ chức thiết kế nếu công trình đồng thời đáp ứng các điều kiện gồm dưới 3 tầng, không có tầng hầm, tổng diện tích sàn xây dựng dưới 250 m2 và chiều cao dưới 12 m.

Trường hợp nhà ở dưới 7 tầng nhưng không thuộc nhóm này hoặc có một tầng hầm, việc thiết kế phải do tổ chức, cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm thực hiện. Nhà ở từ 7 tầng trở lên hoặc có từ hai tầng hầm trở lên phải đáp ứng thêm các quy định về phòng cháy chữa cháy.

Theo Sở Xây dựng, việc ban hành hướng dẫn nhằm thống nhất quy trình giải quyết hồ sơ sau khi Luật Xây dựng 2025 có hiệu lực, bảo đảm thủ tục không bị gián đoạn khi phân cấp thẩm quyền cho chính quyền cấp xã, đồng thời đẩy mạnh cải cách hành chính và chuyển đổi số trong lĩnh vực cấp phép xây dựng.

UBND các xã, phường và đặc khu Côn Đảo chịu trách nhiệm toàn diện về quản lý trật tự xây dựng đối với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn quản lý. Việc quản lý phải thực hiện từ lúc tiếp nhận thông báo khởi công, khởi công xây dựng cho đến khi công trình được nghiệm thu, bàn giao đưa vào khai thác, sử dụng.

Đối với công trình thuộc đối tượng được miễn giấy phép xây dựng, UBND cấp xã kiểm tra việc đáp ứng điều kiện được miễn; sự tuân thủ của việc xây dựng với quy hoạch được sử dụng làm cơ sở lập dự án; sự phù hợp với các nội dung, thông số chủ yếu của thiết kế xây dựng tại Báo cáo nghiên cứu khả thi được cơ quan chuyên môn thẩm định.

Sở Xây dựng lưu ý, khi địa phương phát hiện vi phạm, phải yêu cầu dừng thi công, thực hiện giám sát việc ngừng thi công, áp dụng biện pháp cần thiết buộc dừng thi công. Đồng thời, cưỡng chế công trình vi phạm trật tự xây dựng theo thẩm quyền.

Thêm 6 dự án ở TPHCM được miễn giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Nhà ở riêng lẻ TPHCM sẽ được miễn giấy phép xây dựng

Bộ Xây dựng đề xuất thời hạn sử dụng nhà chung cư, HoREA kiến nghị giữ quyền sở hữu lâu dài

Hà Nội giao hơn 24.000m2 đất cho doanh nghiệp xây dựng nhà ở tại phường Bồ Đề

Đô thị “thiếu chỗ ở”, nhưng không thiếu nhà

[/b]Quá trình mở rộng hạ tầng đang tạo động lực phát triển cho Hà Nội, nhưng cũng khiến nhiều gia đình phải rời nơi ở quen thuộc trước khi có thể ổn định tại ngôi nhà mới.

Hà Nội chứng kiến cuộc đại quy hoạch, nhiều khu dân cư nhường chỗ cho các dự án hạ tầng Ảnh: Sưu tầm

Ở chiều ngược lại, giữa các khu đô thị hiện đại, vẫn còn rất nhiều căn hộ đã hoàn thiện nhưng chưa có người sử dụng. Theo Bộ Xây dựng, tỷ lệ hấp thụ của nhiều dự án nhà ở trong những năm gần đây vẫn ở mức thấp, khiến lượng căn hộ tồn kho và quỹ nhà chưa đưa vào khai thác còn khá lớn. Theo ước tính, khoảng 30% số căn hộ mở bán trong các 2 quý gần nhất tại Hà Nội vẫn chưa được đưa vào hoạt động. Trên thực tế, không ít căn hộ được mua để tích sản hoặc chờ tăng giá nên nhiều năm vẫn đóng cửa, chưa tạo ra dòng tiền từ hoạt động cho thuê hay khai thác sử dụng.

Căn hộ tại dự án Bình Minh Garden - một trong 3 dự án đang được Cenhomes.vn triển khai quỹ căn hỗ trợ miễn phí cho các gia đình thuộc diện di dời.

Điều đó tạo nên một nghịch lý: trong khi nhiều người cần một nơi để ở, không ít căn nhà lại đang "ngủ quên" giữa lòng đô thị.

Ở góc độ kinh tế, mỗi căn nhà để trống không chỉ là chi phí cơ hội của chủ sở hữu, mà còn là một nguồn lực nhà ở chưa được đưa vào phục vụ nhu cầu thực của đô thị. Trong khi đó, giá trị của bất động sản, trong giai đoạn tái cấu trúc đô thị hiện nay, không còn chỉ nằm ở giá bán hay biên độ tăng giá, mà nằm ở việc căn nhà đó có đang phục vụ cuộc sống và tạo ra dòng tiền hay không.

[b]Nhà là để ở nhưng chưa được khai thác đúng công năng

Khoảng cách giữa hai thực tế ấy đặt ra một bài toán lớn hơn về cách đô thị sử dụng nguồn lực nhà ở. Đặc biệt với ba nhóm đang có nhu cầu cấp thiết gồm các hộ dân thuộc diện di dời, người lao động thu nhập thấp và trung bình, cùng đội ngũ kỹ sư, chuyên gia, người trẻ cần nơi an cư gần khu vực làm việc.

Điểm chung của họ là đều cần một nơi để an cư, phù hợp với tài chính, sinh hoạt,... trong khi một phần nguồn cung phù hợp vẫn đang "đóng băng" dưới dạng tài sản đầu tư hay chưa được khai thác. Điều này vô hình trung gây khó khăn cho những người có nhu cầu ở thực tiếp cận nguồn nhà để ở.

Từ khoảng trống của đô thị đến chương trình "1001 chỗ ở miễn phí"

Từ chính khoảng trống ấy, Cen Land với ¼ thế kỷ tham gia “giải các bài toán khó” của thị trường bất động sản, thông qua Cenhomes.vn đang tiên phong một hướng tiếp cận mới: Trao 1001 chỗ ở miễn phí cho các hộ dân thuộc diện di dời tại Hà Nội với mong muốn san sẻ gánh nặng tài chính trước mắt, đồng thời bằng kinh nghiệm và các giải pháp của mình, sẽ đồng hành với các hộ dân trong quá trình tìm kiếm nơi an cư phù hợp.

Với Cenhomes.vn, "1001 chỗ ở miễn phí" không đơn thuần là một chương trình hỗ trợ chỗ ở tạm thời, mà là bước khởi đầu của một mô hình vận hành nhằm kích hoạt những quỹ nhà đang chưa được khai thác hết giá trị.

Mỗi tài sản "ngủ yên" đồng nghĩa với chi phí cơ hội của chủ sở hữu, hơn nữa còn là một nguồn lực của đô thị chưa thực sự được đưa vào phục vụ cuộc sống.

Với kinh nghiệm phát triển, vận hành và cho thuê bất động sản Cenhomes.vn định hướng chiến lược là đơn vị kết nối giữa nguồn cung đang tạm thời dư thừa và những nhu cầu ở thực phát sinh trong quá trình đô thị phát triển. Thay vì để tài sản tiếp tục nằm ngoài dòng chảy của thị trường, các quỹ nhà có thể được quản lý, khai thác và vận hành theo một cơ chế minh bạch, vừa tạo ra giá trị kinh tế cho chủ sở hữu, vừa tạo thêm giá trị xã hội thông qua việc đáp ứng nhu cầu nhà ở trong những giai đoạn chuyển tiếp.

Xa hơn, là bài toán tái cấu trúc tài sản bất động sản

Sự phát triển của một đô thị không chỉ phụ thuộc vào những công trình mới được xây dựng, mà còn ở cách những nguồn lực hiện hữu được khai thác hiệu quả. Vì vậy, Cenhomes.vn kỳ vọng chương trình “1001 chỗ ở miễn phí” sẽ trở thành nền tảng mở để kết nối các chủ đầu tư, doanh nghiệp, cá nhân và các đơn vị đang sở hữu quỹ bất động sản chưa khai thác hoặc khai thác chưa tối ưu cùng tham gia.

Khi nhiều nguồn lực được kết nối, những căn nhà đang bỏ trống có thể trở thành nơi ở cho các gia đình trong giai đoạn chuyển tiếp; những tài sản đang chờ khai thác có thể tạo ra dòng tiền ổn định và chính đô thị cũng được hưởng lợi từ việc các nguồn lực được sử dụng đúng với giá trị của chúng.

Đây cũng chính là định hướng chiến lược mà Cen Land đang theo đuổi ở quy mô lớn hơn - là Chuyên gia tái cấu trúc tài sản và bất động sản, giúp những chủ sở hữu đang có tài sản dôi dư tìm ra phương án khai thác phù hợp, tạo dòng tiền bền vững và lâu dài từ tài sản và bất động sản của mình.

Tìm hiểu thông tin chương trình "1001 chỗ ở miễn phí", liên hệ:

- Tổng đài tư vấn: 1900 6088

- Hotline 24/7: 0937 576 768

- Website: cenhomes.vn/nha-la-de-o