Sự kiện có sự tham dự của lãnh đạo thành phố Hà Nội cùng đại diện các sở, ban, ngành; lãnh đạo xã Hát Môn, Phúc Thọ, Phúc Lộc; lãnh đạo Sunshine Group và đông đảo nhà thầu, đối tác.

Phát biểu tại sự kiện, ông Đỗ Văn Trường, Phó Chủ tịch HĐQT Sunshine Group cho biết Noble Rivera có tổng vốn đầu tư 2 tỷ USD, diện tích gần 250ha, thuộc địa bàn các xã Phúc Lộc, Phúc Thọ và Hát Môn (Hà Nội), với quy mô gần 2.000 căn dinh thự cao cấp, được đầu tư đồng bộ về quy hoạch, kiến trúc, công nghệ và hạ tầng, hướng tới kiến tạo một đô thị sinh thái hiện đại, giàu bản sắc và phát triển bền vững.

"Noble Rivera không đơn thuần là một dự án bất động sản mà là cam kết đầu tư dài hạn của Sunshine Group trong hành trình đồng hành cùng Hà Nội kiến tạo những cực tăng trưởng mới, trong đó có khu vực phía Tây Hà Nội. Chúng tôi mong muốn phát triển một đại đô thị sinh thái ven sông đúng nghĩa, hài hòa giữa hạ tầng hiện đại, không gian xanh, hệ sinh thái mặt nước và các dịch vụ đẳng cấp quốc tế, góp phần mở rộng không gian phát triển về phía Tây và nâng cao chất lượng sống của người dân Thủ đô”, lãnh đạo Sunshine Group nhấn mạnh.

Tâm điểm trên đại lộ huyết mạch Tây Thăng Long

Noble Rivera tọa lạc ngay trên đại lộ Tây Thăng Long - tuyến giao thông huyết mạch dài hơn 33km chuẩn bị thông xe trong năm 2027, đồng thời cũng là 1 trong các trục động lực phát triển chiến lược của Hà Nội theo quy hoạch tầm nhìn 100 năm, kết nối trực tiếp khu vực trung tâm với chuỗi đô thị, trung tâm kinh tế và công nghệ mới phía Tây.

11km ven sông và hệ sinh thái mặt nước hiếm có tại phía Tây Thủ đô

Noble Rivera được phát triển trên một trong những quỹ đất ven sông hiếm hoi tại Hà Nội còn đủ quy mô để kiến tạo một đại đô thị sinh thái đúng nghĩa, với nguồn sinh khí được bồi đắp từ hai dòng sông lớn là sông Hồng và hành lang xanh sông Đáy. Trải dài hơn 11km mặt tiền ven sông và được quy hoạch đến 14 hồ nội khu, dự án sở hữu một hệ sinh thái mặt nước kế sông, cận hồ hiếm có tại phía Tây Thủ đô.

Không chỉ mang đến tầm nhìn khoáng đạt, cấu trúc sông hồ liên hoàn này còn vận hành như một "hạ tầng sinh thái” cốt lõi - một trục vi khí hậu tự nhiên xuyên suốt, góp phần điều hòa nhiệt độ, tăng cường đối lưu không khí và kiến tạo chuẩn sống resort biệt lập giữa thiên nhiên.

Bộ sưu tập dinh thự độc bản ven sông, diện tích lớn nhất lên tới 2.000 - 2.500 m²/căn

Dự án phát triển gần 2000 căn dinh thự có diện tích lớn nhất lên tới 2000 - 2.500m²/căn, được chế tác theo kiến trúc châu Âu cổ điển giao thoa tinh thần Á Đông, tích hợp hồ bơi tư gia, sân vườn rộng kỷ lục, không gian wellness riêng, hệ thống vật liệu hoàn thiện được tinh tuyển kỹ càng, sử dụng công nghệ phục chế của các bảo tàng và cung điện cổ châu Âu, cùng mô hình “One Villa – One Service” do các thương hiệu 5 sao quốc tế vận hành.

Đi cùng bộ sưu tập dinh thự này là hệ tiện ích quy mô lớn với hàng chục tiện ích wellness, thương mại, thể thao, y tế và văn hóa, tích hợp công nghệ quản lý thông minh với AI và các giải pháp Smart Home - Smart Living tiên tiến. Trong đó nổi bật có quảng trường nhạc nước, clubhouse 5 sao, công viên, trung tâm thương mại, trường học liên cấp chuẩn Anh quốc, bệnh viện quốc tế và các không gian văn hoá giải trí dành riêng cho cộng đồng cư dân.

Đặc biệt, với lợi thế trải dài 11km đường sông, Sunshine Group sẽ kiến tạo tại Noble Rivera một tuyến cảnh quan ven sông độc đáo bậc nhất Thủ đô, được quy hoạch giật cấp nhằm khai thác trọn vẹn giá trị của hệ sinh thái sông nước; tích hợp đa dạng tiện ích như đường đạp xe, không gian cắm trại, vườn hoa, cùng không gian trình diễn văn hoá, nghệ thuật với công nghệ 3D Mapping, Hologram….mang đến trải nghiệm nghỉ dưỡng, giải trí và kết nối thiên nhiên xuyên suốt.

Được biết, Sunshine Group cùng các công ty thành viên hiện đang là chủ đầu tư khoảng 20 dự án với tổng vốn gần 300.000 tỷ đồng nếu tính cả giá trị quyền sử dụng đất. Danh mục này phần lớn là các dự án tại Hà Nội và Hưng Yên, chưa tính các dự án phía Nam và các dự án đang triển khai pháp lý.

Trong đó, riêng tại Tây Thăng Long, Sunshine Group đang phát triển chuỗi ba dự án gồm Noble Rivera tổng vốn 2 tỷ USD, Noble Palace Garden gần 630 căn biệt thự, Palace Tay Thang Long WorldHotels Residences gần 2500 căn nhà phố châu Âu (đang tăng tốc bàn giao cùng thủ tục cấp sổ đỏ nhanh chóng). Khi hệ thống hạ tầng chiến lược đi vào vận hành, chuỗi đô thị này được kỳ vọng sẽ thúc đẩy thương mại, dịch vụ, việc làm, thu hút mạnh mẽ dòng vốn đầu tư và dân cư chất lượng cao, qua đó góp phần tái cấu trúc không gian đô thị, nâng tầm diện mạo và chất lượng sống của Thủ đô trong giai đoạn phát triển mới.

Ngày 1/8, UBND đặc khu Phú Quốc (An Giang) tổ chức đối thoại với đại diện các hộ dân bị ảnh hưởng bởi thông báo thu hồi đất để thực hiện dự án Khu đô thị An Thới (giai đoạn 2). Ông Trần Minh Khoa - Chủ tịch UBND đặc khu Phú Quốc trực nghe, giải đáp nhiều kiến nghị của người dân liên quan đến chính sách bồi thường, tái định cư, đất đồng sở hữu và tiến độ hoàn thiện các khu tái định cư.

Tại buổi đối thoại, nhiều hộ dân bày tỏ lo ngại về tình trạng hạ tầng dang dở tại các khu tái định cư Hòn Thơm, An Thới và Suối Lớn sau nhiều năm triển khai.

Giải đáp nội dung này, ông Trần Minh Khoa cho biết, khu tái định cư Hòn Thơm (4ha) và An Thới (7,3ha) chậm hoàn thiện do nhà đầu tư trước đây chưa đầu tư đồng bộ hạ tầng. Địa phương đang khẩn trương xử lý các vướng mắc để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân ngay trong tháng 8/2026. Riêng khu tái định cư Suối Lớn (73ha), chính quyền đang từng bước tháo gỡ các vấn đề pháp lý để sớm đầu tư hoàn thiện hạ tầng.

Về quỹ đất tái định cư phục vụ các hộ dân khu 6 An Thới, Chủ tịch UBND đặc khu Phú Quốc khẳng định, địa phương bảo đảm đủ quỹ đất cho tất cả trường hợp đủ điều kiện. Theo đó, khu tái định cư An Thới có quy mô 24ha với khoảng 1.200 nền, trong đó đã bố trí trước vài trăm nền cho người dân; khu tái định cư Hồ Suối Lớn có khoảng 700 nền; còn khu tái định cư Ngã ba Bãi Vòng dự kiến bố trí khoảng 2.700 nền, có vị trí giao thông thuận lợi.

Một trong những nội dung được người dân quan tâm là việc xem xét bố trí tái định cư đối với các trường hợp đất đồng sở hữu, sổ chung hoặc xây dựng nhà trên đất nông nghiệp chưa tách thửa.

Vấn đề trên, theo lãnh đạo UBND đặc khu Phú Quốc, sẽ tạo điều kiện tối đa để bảo đảm quyền lợi chính đáng của người dân. Tuy nhiên, do hiện nay chưa có sự thống nhất giữa địa phương và các sở, ngành, nên UBND đặc khu sẽ sớm tổ chức cuộc họp liên ngành để thống nhất phương án xử lý.

Đối với các dự án phục vụ APEC, địa phương đã đề xuất Chính phủ xem xét cơ chế đặc thù, nhằm hỗ trợ tái định cư cho các hộ xây dựng nhà trên đất nông nghiệp chưa tách thửa. Với các trường hợp ngoài phạm vi dự án APEC, tỉnh sẽ tiếp tục kiến nghị cấp có thẩm quyền để có hướng xử lý phù hợp, bảo đảm quyền lợi của người dân.

Kết thúc buổi đối thoại, ông Trần Minh Khoa cho biết chính quyền sẽ tiếp thu toàn bộ ý kiến, rà soát từng hồ sơ cụ thể nhằm bảo đảm việc thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và bố trí tái định cư. Đảm bảo công khai, minh bạch, đúng quy định pháp luật và hài hòa lợi ích giữa Nhà nước và người dân.

Phú Quốc vận động thành công 429 trường hợp bàn giao đất

Trong hai ngày 30-31/7, UBND đặc khu Phú Quốc (An Giang) triển khai vận động 13 trường hợp thuộc diện cưỡng chế thu hồi đất, trong đó có 6 trường hợp tự nguyện bàn giao mặt bằng. Các trường hợp còn lại được cưỡng chế để thực hiện các dự án như đường tỉnh ĐT.975 và Khu đô thị hỗn hợp Bãi Đất Đỏ.

Theo UBND đặc khu Phú Quốc, từ đầu năm đến nay, địa phương đã ban hành 489 quyết định xử phạt, thu hồi đất với tổng diện tích hơn 751.330 m², gồm 144 quyết định xử phạt vi phạm hành chính và 345 quyết định cưỡng chế thu hồi đất. Qua công tác tuyên truyền, vận động, đã có 429 trường hợp tự nguyện bàn giao đất, góp phần đẩy nhanh tiến độ các dự án hạ tầng trên địa bàn.

Ông Đinh Văn Nơi yêu cầu xử lý dứt điểm vi phạm đất rừng ở Phú Quốc

Ông Đinh Văn Nơi thị sát dự án sân bay Phú Quốc

Chủ tịch UBND cấp xã được phạt vi phạm đất đai đến 250 triệu đồng

Từ ngày 31/8/2026, Nghị định 281/2026/NĐ-CP của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số quy định của Nghị định 123/2024/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai sẽ chính thức có hiệu lực.

Một trong những điểm mới đáng chú ý nhất là việc tăng mạnh thẩm quyền xử phạt của Chủ tịch UBND cấp xã. Theo quy định mới, Chủ tịch UBND cấp xã được quyền phạt cảnh cáo, phạt tiền tối đa 250 triệu đồng, đình chỉ hoạt động dịch vụ tư vấn trong thời hạn 3 tháng và áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả theo quy định.

Trước đây, mức phạt tiền tối đa thuộc thẩm quyền của Chủ tịch UBND cấp xã chỉ là 5 triệu đồng. Như vậy, kể từ cuối tháng 8, thẩm quyền xử phạt đã tăng từ 5 triệu đồng lên 250 triệu đồng, tương đương gấp 50 lần, góp phần nâng cao hiệu quả quản lý và xử lý vi phạm ngay từ cơ sở.

Bổ sung trường hợp không bị xử phạt vì không đăng ký biến động đất đai

Nghị định 281 cũng sửa đổi quy định về xử phạt hành vi không thực hiện đăng ký biến động đất đai.

Theo quy định hiện hành, hành vi không đăng ký biến động đất đai trong các trường hợp bắt buộc sẽ bị xử phạt từ 2-3 triệu đồng.

Tuy nhiên, từ ngày 31/8, Nghị định 281 bổ sung trường hợp ngoại lệ: Không áp dụng mức phạt trên đối với trường hợp nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất theo Điều 127 Luật Đất đai.

Ngoài ra, Nghị định cũng quy định rõ nguyên tắc chuyển tiếp. Theo đó, các trường hợp đã lập biên bản vi phạm trước ngày 31/8/2026 nhưng chưa ban hành quyết định xử phạt sẽ không bị xử phạt. Đối với các quyết định xử phạt đã ban hành trong khoảng thời gian từ ngày 31/1/2026 đến trước ngày 31/8/2026 nhưng người vi phạm chưa thực hiện thì cũng không tiếp tục thi hành.

Bổ sung thêm 4 biện pháp khắc phục hậu quả

Bên cạnh việc sửa đổi quy định về xử phạt, Nghị định 281 còn bổ sung thêm 4 biện pháp khắc phục hậu quả đối với các hành vi vi phạm đất đai.

Cụ thể, người vi phạm có thể bị buộc khôi phục hiện trạng ban đầu của đất trước thời điểm xảy ra vi phạm; khôi phục trạng thái ban đầu của mốc địa giới đơn vị hành chính; thực hiện lại đầy đủ các thủ tục hành chính về đất đai theo đúng quy định của pháp luật; đồng thời phải nộp lại toàn bộ giấy tờ giả hoặc các hồ sơ, tài liệu đã bị tẩy xóa, sửa chữa, làm sai lệch nội dung đã sử dụng.

Có chính sách ưu đãi mới khi lựa chọn nhà đầu tư

Cũng trong tháng 8, Nghị định 274/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Đấu thầu về lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư kinh doanh sẽ có hiệu lực từ ngày 21/8/2026.

Theo nghị định, nhà đầu tư ứng dụng công nghệ cao, công nghệ xanh sẽ được hưởng mức ưu đãi 5% khi đánh giá hồ sơ dự thầu. Trường hợp có cam kết chuyển giao công nghệ sẽ được hưởng mức ưu đãi 2%.

Bên cạnh đó, nghị định cũng chuẩn hóa định mức chi phí trong quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Theo đó, chi phí lập hồ sơ mời thầu tối đa là 200 triệu đồng (tương đương 0,05% tổng mức đầu tư); chi phí đánh giá hồ sơ dự thầu tối đa 200 triệu đồng (0,03% tổng mức đầu tư); chi phí giải quyết kiến nghị không quá 200 triệu đồng. Đối với đấu thầu quốc tế, giá bán bản điện tử hồ sơ mời thầu được quy định tối đa 30 triệu đồng

Trung ương giao Bộ Chính trị chỉ đạo sửa đổi Luật Đất đai

Đề xuất 7 chính sách sửa đổi Luật Đất đai

Đề xuất chưa xem xét, miễn kỷ luật với một số vi phạm đất đai cũ

Chỉ sau hơn một tuần chính thức khởi bán, Sao Mai Central Point đã ghi nhận một dấu ấn đặc biệt khi trở thành “tâm điểm hội tụ” của đông đảo khách hàng thuộc nhiều tầng lớp “tinh hoa” trong xã hội. Từ những vị tướng lĩnh quân đội, cán bộ lãnh đạo, kỹ sư, bác sĩ, doanh nhân, nhà đầu tư cho đến những người thành đạt đang sinh sống, làm việc trên khắp mọi miền đất nước… tất cả đều có chung một lựa chọn: sở hữu một phần giá trị tại trung tâm phát triển mới của Triệu Sơn.

Một vùng đất chỉ thực sự có sức hút khi hội tụ đầy đủ các yếu tố “thiên thời, địa lợi và nhân hòa”. Giá trị của một khu đô thị không chỉ được đo bằng quy mô đầu tư hay hệ thống hạ tầng, mà còn được phản chiếu qua chất lượng của cộng đồng cư dân lựa chọn đồng hành.

Sự xuất hiện của nhiều nhân vật thành đạt tại Sao Mai Central Point không đơn thuần là những giao dịch bất động sản. Đó là minh chứng cho niềm tin vào tiềm năng tăng trưởng của một đô thị đang bước vào giai đoạn bứt phá. Những người từng trải luôn có khả năng nhìn thấy cơ hội trước khi thị trường nhìn thấy giá trị. Họ không chạy theo đám đông mà lựa chọn dựa trên sự phân tích, tầm nhìn và chiến lược dài hạn.

Điều đáng chú ý là nhóm khách hàng lựa chọn Sao Mai Central Point rất đa dạng về lĩnh vực hoạt động nhưng lại có điểm chung trong tư duy đầu tư. Các kỹ sư nhìn thấy quy hoạch bài bản và hạ tầng đồng bộ. Các bác sĩ đánh giá cao môi trường sống hướng đến chất lượng và sự an cư lâu dài. Các doanh nhân nhận ra tiềm năng thương mại cùng dư địa gia tăng giá trị trong tương lai. Trong khi đó, nhiều nhà đầu tư giàu kinh nghiệm lại xem đây là thời điểm thích hợp để đón đầu chu kỳ phát triển mới của khu vực.

Một cộng đồng cư dân văn minh luôn bắt đầu từ những người tiên phong có tri thức, có năng lực và có trách nhiệm với xã hội. Khi những con người ưu tú cùng lựa chọn một điểm đến, họ không chỉ mang theo nguồn lực tài chính mà còn mang đến văn hóa sống, tư duy phát triển và những giá trị kết nối lâu dài. Chính điều đó sẽ góp phần hình thành một “cộng đồng cư dân tinh hoa” – nền tảng quan trọng tạo nên sức sống cho một khu đô thị hiện đại.

Thị trường bất động sản từ trước đến nay luôn tồn tại một quy luật đáng chú ý: nơi nào thu hút được tầng lớp tinh hoa đến sinh sống và đầu tư, nơi đó thường trở thành cực tăng trưởng mới. Bởi lẽ, dòng người chất lượng luôn kéo theo dòng vốn, dịch vụ, thương mại và hệ sinh thái tiện ích phát triển theo. Đó cũng là nền tảng để giá trị bất động sản được củng cố một cách bền vững theo thời gian.

Không chỉ được biết đến với giọng hát dân gian ngọt ngào, NSND Phương Thảo còn khiến nhiều khán giả bất ngờ khi sở hữu nhà vườn rộng gần 10.000 m2, được ví như một khu nghỉ dưỡng thu nhỏ giữa thiên nhiên.

Chia sẻ với Tiền Phong, nữ nghệ sĩ cho biết cơ duyên đến với khu đất hoàn toàn ngẫu nhiên.

"Năm 2019, duyên nợ thế nào mà cứ đi lên đây tìm mua đất mặc dù chẳng thích tý nào. Mua được nửa năm thì dịch COVID-19 ập đến, các chương trình biểu diễn bị hủy. Tôi ở Hà Nội thấy buồn nên lên đây trồng rau", cô kể.

Những ngày đầu, việc làm vườn khiến nữ ca sĩ gặp không ít khó khăn. Tuy nhiên, khi chứng kiến cây trái do chính mình gieo trồng dần phát triển, cô ngày càng gắn bó với cuộc sống điền viên.

"Từ ngày lên đây ở, gần gũi thiên nhiên, tôi chăm sóc cây cối, làm việc nhà nhiều hơn và thấy hạnh phúc vì điều đó", Phương Thảo chia sẻ.

"Tôi là người làm gì cũng ngẫu hứng, kể cả việc xây nhà. Có lẽ vì thế mà kiến trúc ngôi nhà đều thể hiện cái tôi của gia chủ. Tôi thích phong cách Indochine hiện đại và hiểu mình muốn gì nên tự thiết kế không gian sống, thợ chỉ thi công theo", cô cho biết.

Nhà vườn của NSND Phương Thảo được xây dựng từ năm 2019 trên khu đất rộng hơn 8.000 m2. Sau nhiều lần mở rộng, tổng diện tích hiện đạt gần 10.000 m2.

Toàn bộ khuôn viên nằm giữa không gian đồi núi xanh mát, được quy hoạch theo hướng gần gũi thiên nhiên.Từ cổng chính dẫn vào là lối đi lát đá, hai bên phủ kín cây xanh.

Trước đây, nữ ca sĩ xây căn nhà hai tầng với 8 phòng ngủ để đón gia đình, bạn bè đến nghỉ dưỡng. Sau khi tổ chức lễ ăn hỏi với bạn trai doanh nhân vào tháng 3/2025, cô tiếp tục đầu tư thêm biệt thự ba tầng có diện tích khoảng 300 m2 mỗi sàn, gồm 10 phòng ngủ.

Ngoài biệt thự và sân vườn, khuôn viên còn có hồ cá, vườn cây ăn trái, khu trồng rau và sân pickleball. Theo Phương Thảo, cho cá ăn là công việc yêu thích của hai vợ chồng mỗi ngày, còn sân pickleball chủ yếu phục vụ việc rèn luyện sức khỏe và là nơi bạn bè, người thân tụ họp dịp cuối tuần.

Phạm Phương Thảo sinh năm 1982 tại Nghệ An, trưởng thành từ Đoàn Ca múa kịch Hương Sen. Cô tốt nghiệp Trường Cao đẳng Văn hóa Nghệ thuật Quân đội và hiện công tác tại Nhà hát Ca Múa Nhạc Việt Nam.

Năm 2003, cô giành giải Ba dòng nhạc dân gian tại Sao Mai, đồng thời nhận giải "Ca sĩ được yêu thích nhất". Bên cạnh ca hát, Phương Thảo còn sáng tác nhiều ca khúc như Đất mẹ ngày về, Gái Nghệ, Cho em thôi chòng chành, Trăng sáng một mình... và phát hành tập thơ Đi hết xuân thì vào năm 2019.

Năm 2024, cô được phong tặng danh hiệu Nghệ sĩ Nhân dân, trở thành ca sĩ trẻ nhất nhận danh hiệu này.

Tháng 3/2025, NSND Phương Thảo tổ chức lễ ăn hỏi với bạn trai doanh nhân tại quê nhà Nghệ An.

Đáng chú ý, theo thông tin từ doanh nghiệp, 100% nguồn vốn đầu tư dự án là vốn tự có của liên danh và được thu xếp từ các tổ chức tài chính nước ngoài.

Biểu tượng mới giữa lòng Thủ đô

Trong giai đoạn phát triển mới, Hà Nội hướng tới hình ảnh một đô thị văn minh, hiện đại và là trung tâm kiến tạo phát triển của cả nước. Với tổng vốn đầu tư từ 3,0-3,5 tỷ USD, dự án được quy hoạch trên diện tích đất 34.936 m² tại số 5-7 Đào Duy Anh, sở hữu chiều cao ấn tượng 568m với 99 tầng nổi và 06 tầng hầm. Khi hoàn thiện, Hanoi Twin Towers 99 sẽ vượt qua Petronas Twin Towers của Malaysia (452m) để chính thức trở thành tòa tháp đôi cao nhất thế giới và là công trình cao thứ 6 trên toàn cầu.

Không dừng lại ở đó, siêu dự án này còn đặt mục tiêu xác lập 5 kỷ lục thế giới khác:

• Tháp đôi cao nhất thế giới (568m);

• Hai sân đỗ trực thăng ở độ cao lớn nhất thế giới;

• Sky Ballroom (Đại sảnh trên không) lớn nhất thế giới;

• Vườn nhiệt đới ở độ cao lớn nhất thế giới;

• Digital Art Museum (Bảo tàng nghệ thuật và kỹ thuật số) ở độ cao lớn nhất thế giới.

Mô hình "Tất cả trong một" và hạ tầng kết nối tương lai

Hanoi Twin Towers 99 có tổng diện tích sàn xây dựng (không bao gồm tầng hầm) khoảng 880.000 m², mật độ xây dựng lý tưởng khoảng 35%. Công trình là một tổ hợp đa chức năng đẳng cấp quốc tế, bao gồm: Trung tâm hội nghị quốc tế, Trung tâm biểu diễn nghệ thuật, Casino, Trung tâm thương mại, Văn phòng hạng A, Khách sạn 6 sao và khu Nhà ở cao cấp… Song song đó, việc triển khai dự án còn đồng bộ với định hướng chỉnh trang đô thị tại góc đường Lê Duẩn và hầm chui Kim Liên, tạo nên diện mạo xứng tầm với trục đường 90m nối liền từ nút hầm Kim Liên đến Quốc lộ 1A.

Ở nhiều thành phố lớn trên thế giới, những khu vực giao cắt giữa đường sắt đô thị, đường sắt quốc gia và các tuyến giao thông chính thường được quy hoạch theo mô hình TOD (Transit Oriented Development) - phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng. Đây cũng là mô hình được đánh giá giúp gia tăng hiệu quả sử dụng đất, thúc đẩy thương mại, dịch vụ và hình thành các trung tâm kinh tế mới.

Nếu được triển khai, Hanoi Twin Towers 99 không chỉ tạo thêm một công trình mới trên đường chân trời Hà Nội mà còn có thể trở thành hạt nhân thúc đẩy sự phát triển của toàn bộ khu vực cửa ngõ phía Nam trung tâm thành phố.

Chiều sâu lịch sử và khát vọng "Sen Vàng" Thăng Long

Không chỉ mang ý nghĩa đột phá về mặt kinh tế và kiến trúc, Hanoi Twin Towers 99 còn chứa đựng giá trị lịch sử - văn hóa đặc biệt. Dự án tọa lạc trên khu đất Kim Liên – vùng đất giàu trầm tích văn hóa của Thăng Long xưa.

Tên gọi "Kim Liên" (Sen Vàng) mang hình ảnh biểu tượng cho sự thanh cao, bền vững và tinh hoa văn hóa Việt. Nơi đây cũng ghi dấu mốc lịch sử quan trọng khi từng hai lần được Chủ tịch Hồ Chí Minh ghé thăm sau khi Khách sạn Kim Liên khai trương năm 1960. Dự án được kỳ vọng sẽ tiếp nối truyền thống đó, tạo nên một công trình mang tầm vóc quốc gia trong kỷ nguyên vươn mình của dân tộc.

Quy tụ những "Gã khổng lồ" trong ngành xây dựng toàn cầu

Để hiện thực hóa công trình mang tầm vóc kỷ lục, Liên danh nhà đầu tư đã hợp tác với các đơn vị tư vấn, thiết kế và thi công hàng đầu thế giới – những cái tên đã từng tham gia thực hiện 90% số lượng các tòa nhà cao trên 80 tầng trên toàn cầu:

• Đơn vị thiết kế: Viện Thiết kế Kiến trúc Tây Nam Trung Quốc – đơn vị tư vấn thiết kế giàu kinh nghiệm với hàng chục nghìn công trình biểu tượng trên thế giới.

• Tổng thầu thi công quốc tế: Tổng Công ty Xây dựng Công trình số 3 Trung Quốc (CSCEC3) – đơn vị nổi danh thế giới với năng lực thi công 8 tòa tháp cao trên 500m và hơn 50 tòa tháp cao trên 300m.

• Đơn vị thi công trong nước: Công ty Cổ phần Xây dựng Coteccons – Nhà thầu xây dựng số 1 Việt Nam với bề dày kinh nghiệm qua hàng trăm dự án trọng điểm như Landmark 81, các cảng hàng không quốc tế...

"Chúng tôi cam kết huy động tối đa nguồn lực tài chính, công nghệ và nhân sự hàng đầu để triển khai dự án an toàn, đúng tiến độ. Hanoi Twin Towers 99 sẽ là công trình biểu tượng chào mừng Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XV của Đảng, thể hiện khát vọng vươn mình của dân tộc." — Đại diện Liên danh Nhà đầu tư chia sẻ.

Theo kế hoạch, Liên danh cam kết sẽ chính thức khởi công dự án vào ngày 02/09/2026 và dự kiến hoàn thành vào quý III - IV/2030, hứa hẹn đưa Hà Nội trở thành điểm đến biểu tượng mới trên bản đồ kiến trúc và du lịch thế giới.

Tránh sập bẫy tâm lý mua căn hộ "lâu dài" giá cao

Ngày 28/7, Trung ương ban hành Nghị quyết 21 về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan. Trong đó nêu định hướng, giao đất có thời hạn lâu dài đối với đất xây dựng nhà ở thương mại để bán, ưu tiên chủ yếu là nhà chung cư; đối với chung cư xây dựng mới, sẽ quy định thời hạn sử dụng căn hộ chung cư theo niên hạn xây dựng công trình, gắn với bảo đảm quyền tài sản, chủ sở hữu căn hộ chung cư được quyền thực hiện nghĩa vụ tài chính để xây dựng mới chung cư theo quy định khi hết thời hạn.

Ngay sau khi Nghị quyết 21 được ban hành, trên nhiều diễn đàn và mạng xã hội về bất động sản xuất hiện nhiều bài đăng, bình luận cho rằng chung cư xây mới sẽ chỉ còn được cấp "sổ có thời hạn".

Thậm chí, không ít môi giới đã tận dụng thông tin này để tạo tâm lý khan hiếm, chiêu trò bơm thổi để tạo tâm lý FOMO nhằm “thoát hàng”, với thông điệp hãy mua chung cư ngay bởi sau khi sửa Luật thì các chung cư mới sẽ chỉ được cấp sổ có thời hạn.

Trao đổi với PV báo Tiền Phong, luật sư Nguyễn Văn Đỉnh (Đoàn Luật sư Hà Nội), Nghị quyết 21 về cơ bản vẫn giữ nguyên chính sách đất đai đối với nhà ở thương mại, trong đó có nhà chung cư, chỉ đưa một số nội dung từ luật lên Nghị quyết để thiết lập căn cứ chính trị vững chắc, khi làm luật sửa đổi sẽ không phải "nâng lên đặt xuống".

Theo luật sư Đỉnh, chủ sở hữu căn hộ vẫn được sử dụng đất ổn định, lâu dài và quyền sở hữu công trình không tự động chấm dứt khi hết niên hạn thiết kế. Thời hạn sử dụng công trình được xác định theo hồ sơ thiết kế chỉ là căn cứ để đánh giá an toàn của tòa nhà.

Nếu hết niên hạn nhưng công trình vẫn bảo đảm chất lượng sau kiểm định thì vẫn tiếp tục được sử dụng, không có chuyện cưỡng chế phá dỡ hay người dân phải đóng thêm tiền chỉ vì hết thời hạn ghi trong hồ sơ thiết kế.

Theo luật sư Đỉnh, điểm thay đổi đáng chú ý của Nghị quyết 21 không nằm ở việc giới hạn quyền sở hữu mà là việc đã đặt quyền của chủ sở hữu nhà chung cư bên cạnh nghĩa vụ.

Ông Đỉnh cho rằng, chính sách cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trong Luật Nhà ở hiện nay được thiết kế mang nặng tính “bao cấp”, quy định phần lớn trách nhiệm thuộc về Nhà nước mà chưa gắn chặt trách nhiệm của chủ sở hữu như: Nhà nước phải bố trí vốn ngân sách để kiểm định chất lượng nhà chung cư; một số trường hợp phải xây dựng lại nhà chung cư bằng vốn đầu tư công;…

"Để thực hiện cải tạo, xây dựng lại chung cư thì Luật Nhà ở cần coi đó là trách nhiệm của các chủ sở hữu trên nguyên tắc ‘ai được hưởng quyền, người đó chịu nghĩa vụ’. Sự hỗ trợ của Nhà nước chỉ nên dừng lại ở các gói vay ưu đãi hay việc đấu nối hạ tầng", luật sư Đỉnh nói.

Cũng theo ông Đỉnh, Nghị quyết 21 định hướng chủ sở hữu căn hộ chung cư được quyền thực hiện nghĩa vụ tài chính để xây dựng mới chung cư - tức là đã quàng trách nhiệm đóng góp về tài chính với chủ sở hữu. Như vậy, Luật Nhà ở sửa đổi phải làm rõ là nếu xây dựng lại chung cư thì người dân phải tự bỏ tiền. Tư duy bao cấp sẽ chấm dứt.

Từ những phân tích trên, ông Đỉnh cho rằng chính sách đất đai đối với các dự án nhà ở, gồm nhà chung cư, cơ bản sẽ không thay đổi so với quy định hiện hành. Do đó, người dân cần cảnh giác, thận trọng để tránh mắc bẫy tâm lý của giới đầu cơ, "cò" bất động sản mà mua căn hộ vội với giá đắt do lo ngại "mua nhanh kẻo hết chung cư sở hữu lâu dài".

Khó xảy ra "sốt giá" với căn hộ sở hữu lâu dài

Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) đánh giá, khả năng xảy ra "sốt giá" đối với các căn hộ sở hữu lâu dài là không lớn.

Theo bà Miền, hiện nay mặt bằng giá chung cư tại nhiều đô thị lớn đã ở mức rất cao, vượt quá khả năng chi trả của phần đông người dân. Trong khi đó, lãi suất vay mua nhà vẫn neo ở mức cao, khiến sức mua trên thị trường chưa thực sự phục hồi.

"Hai yếu tố này đang tác động trực tiếp đến thanh khoản của thị trường. Vì vậy, rất khó xuất hiện tình trạng 'sốt giá' chỉ vì quy định về thời hạn sử dụng chung cư", bà Miền nhận định.

Theo vị chuyên gia, việc người dân có tâm lý lo lắng khi tiếp cận một chính sách mới là điều bình thường. Tuy nhiên, khi hiểu đúng bản chất của quy định thì những băn khoăn này sẽ dần được giải tỏa. Nhất là trong bối cảnh hiện tại người mua bất động sản cũng ngày càng có sự am hiểu cao hơn, không dễ bị "dẫn dắt".

Theo bà Miền, xu hướng hiện nay, người mua có sự cẩn trọng hơn, mọi quyết định cũng dựa trên sự phân tích rõ ràng trên cơ sở nguồn thông tin, dữ liệu chính xác. Kể cả khi có cơ chế, chính sách mới cũng cần có thời gian/ lộ trình, nên không dễ "tạo sóng" như những giai đoạn trước.

Theo các chuyên gia, thay vì lo ngại nguy cơ căn hộ sở hữu lâu dài tăng giá, điều thị trường cần là một khung pháp lý rõ ràng về quyền lợi của người mua khi công trình hết niên hạn sử dụng. Khi các quy định được hoàn thiện và truyền thông đầy đủ, giá trị của mỗi loại hình căn hộ sẽ được thị trường định giá dựa trên thời hạn sở hữu, chất lượng công trình và nhu cầu thực, thay vì chỉ dựa vào yếu tố tâm lý.

Biến động giá chung cư Hà Nội trên thị trường sơ cấp và thứ cấp

Nguồn cung mở bán chung cư Hà Nội lập đỉnh, giao dịch ra sao?

Hàng ngàn căn hộ chung cư, nhà liền kề được cấp sổ

Phát biểu tại tọa đàm, ông Lê Mạnh Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Đầu tư và Khởi nghiệp Doanh nhân trẻ Việt Nam, cho rằng nhiều địa phương đang khai thác tiềm năng đất đai để phát triển kinh tế, song quá trình triển khai vẫn còn vướng mắc do thiếu hướng dẫn và chưa thống nhất trong áp dụng pháp luật.

Ông Cường nhắc lại tại Hội nghị Thủ tướng đối thoại với nông dân Việt Nam năm 2024, ông đã đề xuất tạo điều kiện để nông dân và thanh niên nông thôn phát huy lợi thế sẵn có của địa phương, phát triển du lịch nông nghiệp, nâng cao thu nhập và đời sống văn hóa ở khu vực nông thôn.

Theo ông, du lịch nông nghiệp là hướng đi bền vững, nhất là tại vùng sâu, vùng xa và miền núi, nơi còn nhiều dư địa phát triển. Thay vì chỉ đưa nông sản đến thị trường đô thị, cần tạo điều kiện để người dân khai thác chính không gian sản xuất của mình, kết hợp nông nghiệp với trải nghiệm, du lịch và quảng bá sản phẩm.

"Khi người trẻ nhìn thấy cơ hội phát triển ngay trên quê hương, họ sẽ có thêm động lực lập nghiệp, đồng thời góp phần gìn giữ tài nguyên, bản sắc văn hóa và thúc đẩy kinh tế địa phương", ông Cường nhấn mạnh.

Để phát huy hiệu quả mô hình này, theo ông, mỗi địa phương cần lựa chọn hướng phát triển phù hợp với lợi thế về đất rừng, đất nông nghiệp hoặc đất nuôi trồng thủy sản, thay vì áp dụng một mô hình chung. Cùng với đó, các bộ, ngành và địa phương cần sớm ban hành hướng dẫn cụ thể về sử dụng đất đa mục đích, tạo điều kiện để thanh niên, doanh nghiệp và hợp tác xã, đặc biệt ở vùng sâu, vùng xa, mạnh dạn đầu tư và phát triển các mô hình kinh tế mới.

Ông Đào Đức Kiên, Phó Chủ tịch UBND xã Đà Bắc (Phú Thọ), đánh giá việc Luật Đất đai năm 2024 lần đầu cho phép sử dụng đất kết hợp đa mục đích là bước tiến quan trọng nhằm khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai. Tuy nhiên, khi triển khai, chính quyền cơ sở đang đối mặt với nhiều áp lực trong thẩm định, quản lý và giám sát.

Theo ông Kiên, khó khăn lớn nhất là xác định ranh giới giữa sử dụng đất đa mục đích và sử dụng đất sai mục đích. Quy định yêu cầu không làm thay đổi loại đất, phải bảo đảm có thể đưa đất trở lại mục đích sử dụng chính nhưng còn mang tính định tính, khiến cơ quan thẩm định khó xác định quy mô công trình được phép.

Bên cạnh đó, việc xác định nghĩa vụ tài chính đối với phần diện tích sử dụng kết hợp cũng còn nhiều lúng túng do chưa có hướng dẫn cụ thể về phương pháp tính giá đất, tiền thuê đất đối với các mô hình đặc thù. Trong khi đó, mỗi hồ sơ đều phải đối chiếu với nhiều luật như đất đai, xây dựng, quy hoạch, môi trường, lâm nghiệp, năng lượng, quốc phòng..., khiến quá trình thẩm định càng phức tạp.

Ông Kiên cho biết, cấp xã hiện chịu áp lực lớn nhất khi triển khai chính sách mới. Cán bộ địa chính phải xử lý nhiều lĩnh vực cùng lúc, trong khi sau khi phương án được phê duyệt còn phải theo dõi việc người sử dụng đất có thực hiện đúng cam kết hay không. Lực lượng mỏng, thiếu công cụ giám sát khiến việc phát hiện, xử lý các trường hợp tự ý mở rộng công trình hoặc sử dụng sai mục đích gặp nhiều khó khăn.

Từ thực tiễn đó, Phó Chủ tịch xã Đà Bắc kiến nghị sớm sửa đổi, bổ sung Điều 218 Luật Đất đai theo hướng làm rõ khái niệm sử dụng đất đa mục đích, quy định cụ thể đối với từng loại đất và ban hành hướng dẫn thống nhất về tiêu chí thẩm định, nghĩa vụ tài chính, trình tự phê duyệt. Đồng thời, cần đẩy nhanh xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai, ứng dụng công nghệ số và tăng cường tập huấn cho đội ngũ cán bộ cấp cơ sở để chính sách được triển khai hiệu quả, hạn chế việc lợi dụng đất đa mục đích để vi phạm pháp luật.

Ông Lê Văn Tuyên, Chủ tịch HĐQT, Giám đốc HTX Du lịch sinh thái Mù Cang Chải (Lào Cai) cho biết, sau 10 năm làm du lịch, vướng mắc lớn nhất vẫn là thủ tục đất đai.

Theo ông, việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thương mại, dịch vụ rất khó khăn, có trường hợp mất 5–10 năm mới hoàn thành. Thời gian kéo dài khiến doanh nghiệp chịu áp lực về vốn, trong khi thiết kế, công năng công trình có thể trở nên lạc hậu trước khi được triển khai.

Đáng nói, khi chưa hoàn tất thủ tục đất đai, doanh nghiệp cũng không thể thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan.

Ông dẫn ví dụ tại khu Đảo Thiên Đường Hồ Thác Bà, nơi việc khai thác du lịch vướng quy định về bến thủy nội địa. Muốn được cấp phép đón khách phải có bến bãi, nhưng để xây dựng bến bãi thì khu đất lại phải được chuyển sang đất thương mại, dịch vụ. Theo ông Tuyên, chủ trương cho phép sử dụng đất đa mục đích là bước đi đúng, mở ra cơ hội tháo gỡ nhiều điểm nghẽn cho doanh nghiệp.

Tuy nhiên, từ chủ trương đến thực tế vẫn còn khoảng cách lớn. Đến nay, tại địa bàn tỉnh Yên Bái cũ vẫn chưa có trường hợp nào được chấp thuận sử dụng đất đa mục đích. "Nguyên nhân không phải doanh nghiệp không đáp ứng điều kiện mà do quy định còn thiếu cụ thể, khiến người có thẩm quyền chưa dám ký vì lo ngại trách nhiệm", ông Tuyên nói.

Từ thực tiễn đó, ông kiến nghị các bộ, ngành sớm ban hành hướng dẫn chi tiết về điều kiện, trình tự, thủ tục và tiêu chí áp dụng đối với đất đa mục đích; đồng thời quy định rõ tỷ lệ diện tích, mật độ và quy mô công trình được phép xây dựng để người dân có căn cứ thực hiện, còn chính quyền yên tâm giải quyết hồ sơ.

Tại phiên thảo luận, các đại biểu thẳng thắn nêu những khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai quy định về sử dụng đất đa mục đích, từ lập hồ sơ, cấp giấy chứng nhận đến kinh nghiệm thực tiễn của các địa phương.

Ông Nguyễn Quốc Huy, Giám đốc Hợp tác xã Nấm Tam Đảo (Phú Thọ), cho rằng đất đai không chỉ là tư liệu sản xuất nông nghiệp mà nếu được quy hoạch, quản lý phù hợp có thể tạo ra nhiều giá trị về kinh tế, du lịch, giáo dục và văn hóa.

Từ nghề trồng nấm ăn, nấm dược liệu, HTX Nấm Tam Đảo đã phát triển thêm chế biến nông sản, nuôi đông trùng hạ thảo, trồng dâu nuôi tằm, đồng thời xây dựng các hoạt động tham quan, trải nghiệm nông nghiệp. Tại đây, du khách không chỉ tham quan mà còn tìm hiểu quy trình sản xuất, trong khi học sinh, sinh viên có cơ hội trải nghiệm thực tế về nông nghiệp, khởi nghiệp và bảo vệ môi trường.

Theo ông Huy, thực tiễn cho thấy sử dụng đất đa mục đích không phải là thay đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp mà là gia tăng giá trị trên nền tảng sản xuất. Sản xuất vẫn là hoạt động cốt lõi, kết hợp với dịch vụ, trải nghiệm và giới thiệu sản phẩm, qua đó nâng cao giá trị nông sản, tạo thêm việc làm, mở rộng sinh kế, quảng bá hình ảnh địa phương và gìn giữ nghề truyền thống.

Tuy nhiên, việc triển khai vẫn gặp nhiều vướng mắc. Khó khăn lớn nhất là chưa có hướng dẫn thống nhất về phạm vi, điều kiện và trình tự thực hiện các hoạt động kết hợp trên đất nông nghiệp. Ranh giới giữa công trình phục vụ sản xuất, khu trải nghiệm, khu giới thiệu sản phẩm và hạng mục phục vụ khách tham quan còn chưa rõ, dẫn đến mỗi địa phương áp dụng theo cách khác nhau, gây khó khăn cho hợp tác xã, doanh nghiệp trong lập phương án đầu tư và huy động vốn.

Từ thực tiễn đó, ông Huy kiến nghị Bộ Nông nghiệp và Môi trường sớm ban hành hướng dẫn cụ thể đối với mô hình nông nghiệp gắn với du lịch trải nghiệm, giáo dục và bảo tồn nghề truyền thống; đồng thời phân định rõ hoạt động bổ trợ cho sản xuất với chuyển mục đích sử dụng đất. Ông cũng đề xuất xây dựng cơ chế phối hợp liên ngành, tạo đầu mối hướng dẫn thống nhất, giảm thủ tục hành chính và có chính sách hỗ trợ hạ tầng, chuyển đổi số, quảng bá, kết nối tour tuyến để phát huy hiệu quả mô hình sử dụng đất đa mục đích.

Bà Đoàn Thị Thanh Mỹ, Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường), cho biết chính sách sử dụng đất đa mục đích trong Luật Đất đai năm 2024 đã tạo hành lang pháp lý để khai thác hiệu quả hơn nguồn lực đất đai. Tuy nhiên, nguyên tắc xuyên suốt là không làm thay đổi mục đích sử dụng đất chính và không để chính sách bị lợi dụng nhằm hợp thức hóa việc sử dụng đất sai mục đích.

Trước ngày 1/8/2024, các Luật Đất đai đều quy định người sử dụng đất phải sử dụng đúng mục đích được Nhà nước giao, cho thuê hoặc công nhận; mọi trường hợp sử dụng sai mục đích đều bị xử lý. Tuy nhiên, thực tiễn cho thấy nhu cầu kết hợp nhiều hoạt động trên cùng một thửa đất để nâng cao hiệu quả sử dụng, tăng thu nhập ngày càng lớn, trong khi pháp luật chưa có cơ chế điều chỉnh.

Theo bà Mỹ, tinh thần của Nghị quyết số 18-NQ/TW ngày 16/6/2022 là giải phóng nguồn lực đất đai, nâng cao hiệu quả quản lý, sử dụng đất. Trên cơ sở đó, Luật Đất đai năm 2024 lần đầu tiên bổ sung cơ chế sử dụng đất đa mục đích, cho phép nhiều loại đất được kết hợp thêm mục đích sử dụng nhưng vẫn phải giữ nguyên mục đích chính. Chẳng hạn, dưới tán rừng có thể trồng cây dược liệu; đất nông nghiệp được kết hợp thương mại, dịch vụ trong phạm vi cho phép; đất công cộng kết hợp khai thác dịch vụ; đất ở kết hợp làm văn phòng hoặc kinh doanh.

Ví dụ, trước đây hộ gia đình cho doanh nghiệp thuê nhà trên đất ở làm văn phòng có thể bị coi là sử dụng đất sai mục đích. Nay, Luật Đất đai năm 2024 đã cho phép hình thức sử dụng kết hợp này. Tuy nhiên, nếu hoạt động kết hợp làm phát sinh nghĩa vụ tài chính cao hơn thì người sử dụng đất phải thực hiện đầy đủ theo quy định.

Điều 218 Luật Đất đai năm 2024 quy định việc sử dụng đất kết hợp đa mục đích chỉ được thực hiện khi không làm thay đổi mục đích sử dụng đất chính. Đây là ranh giới quan trọng để phân biệt giữa sử dụng đất đa mục đích và sử dụng đất sai mục đích.

Đối với đất nông nghiệp kết hợp sản xuất, kinh doanh, các công trình chỉ được phép có kết cấu đơn giản, dễ tháo dỡ. Nếu xây dựng công trình kiên cố bằng bê tông, nhất là nhà ở, homestay, farmstay, thì không còn thuộc phạm vi sử dụng đất đa mục đích mà được xác định là sử dụng đất sai mục đích.

Vướng mắc xác định ranh giới giữa mục đích sử dụng chính và mục đích kết hợp

Theo bà Mỹ, mặc dù quy định về sử dụng đất đa mục đích chỉ tập trung trong một số điều của Luật Đất đai năm 2024 nhưng đây là bước đổi mới quan trọng. Tuy nhiên, để được thực hiện, người sử dụng đất phải đáp ứng nhiều điều kiện như: việc sử dụng kết hợp chỉ diễn ra trong thời hạn sử dụng của mục đích chính; diện tích sử dụng kết hợp không vượt quá 50% diện tích đất của mục đích chính; công trình phù hợp với phương án sử dụng đất, có kết cấu dễ tháo dỡ; thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính. Riêng đối với đất có mặt nước, pháp luật quy định không được san lấp.

Sau gần hai năm triển khai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường ghi nhận hầu hết địa phương đánh giá đây là chủ trương đúng hướng, góp phần nâng cao hiệu quả sử dụng đất và khai thác tốt hơn nguồn lực đất đai. Tuy nhiên, quá trình thực hiện vẫn còn nhiều khó khăn.

Theo bà Mỹ, vướng mắc lớn nhất hiện nay là xác định ranh giới giữa mục đích sử dụng chính và mục đích kết hợp. Nhiều trường hợp khó xác định tỷ lệ diện tích sử dụng kết hợp, nhất là khi người sử dụng đất mở rộng công trình tạm, đường nội bộ hoặc bãi đỗ xe. Quy định diện tích sử dụng kết hợp không vượt quá 50% diện tích đất của mục đích chính cũng khiến chính quyền cơ sở gặp khó khăn trong kiểm tra, giám sát.

Bên cạnh đó, việc triển khai còn liên quan đến nhiều luật khác như Luật Xây dựng, Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn, Luật Lâm nghiệp và pháp luật về bảo vệ môi trường nên nhiều địa phương vẫn lúng túng khi áp dụng.

Thời gian tới, Bộ sẽ tiếp tục tổng kết thực tiễn để hoàn thiện quy định, đồng thời đẩy mạnh phân cấp, phân quyền trong quản lý đất sử dụng đa mục đích. Quan điểm là tạo điều kiện để người dân, doanh nghiệp khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai nhưng kiên quyết xử lý các trường hợp lợi dụng chính sách để chuyển mục đích sử dụng đất trái quy định.

Theo quy định hiện hành, việc sử dụng đất đa mục đích phải bảo đảm không làm thay đổi loại đất theo phân loại; không làm mất điều kiện quay trở lại sử dụng đất vào mục đích chính; không ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh, hệ sinh thái, đa dạng sinh học, cảnh quan môi trường và quyền sử dụng đất của các thửa đất liền kề; đồng thời phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính và tuân thủ các quy định pháp luật có liên quan.

Phát biểu khai mạc tọa đàm "Đất đai đa mục đích: Cơ hội phát triển và những vấn đề đặt ra từ thực tiễn", nhà báo Nguyễn Ngọc Tiến, Phó Tổng Biên tập báo Tiền Phong cảm ơn các đại biểu, chuyên gia, nhà khoa học, doanh nghiệp và địa phương đã tham dự, cùng trao đổi về một vấn đề đang được thực tiễn đặt ra.

Theo nhà báo Nguyễn Ngọc Tiến, Nghị quyết số 21-NQ/TW ngày 28/7/2026 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIV xác định: "Đất đai là tài nguyên đặc biệt của quốc gia, thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý." Trong bối cảnh phát triển kinh tế xanh, kinh tế tuần hoàn, nông nghiệp đa giá trị và du lịch cộng đồng, việc khai thác hiệu quả hơn giá trị của mỗi thửa đất đòi hỏi hệ thống pháp luật tiếp tục được hoàn thiện.

Ông cho biết, lần đầu tiên Luật Đất đai năm 2024 ghi nhận cơ chế sử dụng đất kết hợp đa mục đích, mở ra hành lang pháp lý cho nhiều mô hình như nông nghiệp gắn với du lịch, lâm nghiệp kết hợp trồng dược liệu, sản xuất gắn với trải nghiệm giáo dục và dịch vụ. Đây là bước chuyển quan trọng trong tư duy quản lý đất đai, từ sử dụng đơn mục đích sang khai thác hài hòa nhiều giá trị trên cùng một không gian nhưng vẫn bảo đảm mục đích sử dụng chính.

Tuy nhiên, thực tiễn triển khai cho thấy nhiều địa phương còn lúng túng trong xác định phạm vi sử dụng kết hợp, quy trình thẩm định, nghĩa vụ tài chính cũng như việc áp dụng đồng bộ giữa Luật Đất đai với các quy định về xây dựng, quy hoạch, môi trường và những lĩnh vực liên quan. Trong khi đó, người dân, doanh nghiệp và hợp tác xã đều kỳ vọng cơ chế mới sẽ trở thành động lực thúc đẩy kinh tế nông nghiệp, kinh tế rừng gắn với du lịch sinh thái, tạo thêm sinh kế bền vững.

Nhà báo Nguyễn Ngọc Tiến nhấn mạnh, trong bối cảnh Quốc hội đang xem xét dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, việc lắng nghe ý kiến từ thực tiễn có ý nghĩa đặc biệt quan trọng để hoàn thiện các quy định về sử dụng đất đa mục đích, bảo đảm tính khả thi khi luật được ban hành. Báo Tiền Phong tổ chức tọa đàm nhằm tạo diễn đàn để cơ quan quản lý, đại biểu Quốc hội, chuyên gia, doanh nghiệp, hợp tác xã và chính quyền địa phương cùng chia sẻ kinh nghiệm, nhận diện những điểm nghẽn trong quá trình thực hiện, từ đó đề xuất các giải pháp hoàn thiện thể chế và phát huy hiệu quả cơ chế sử dụng đất đa mục đích.

Chiều 31/7, tại Hà Nội, Báo Tiền Phong tổ chức Tọa đàm "Đất đa mục đích - Cơ hội phát triển và những vấn đề đặt ra trong thực tiễn".

Tham dự có bà Đoàn Thị Thanh Mỹ, Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và môi trường), cùng các lãnh đạo phòng ban, chuyên viên của Cục Quản lý đất đai. Đây là cơ quan thường trực tham mưu soạn thảo Luật Đất đai và các Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai của Chính phủ.

Buổi tọa đàm cũng có sự tham gia của Đại biểu Quốc hội Phan Đức Hiếu - Ủy viên Thường trực Uỷ ban Kinh tế - Tài chính của Quốc hội - Cơ quan thẩm tra dự án Luật Đất đai và trực tiếp giám sát việc thực thi Luật Đất đai; các chuyên gia về du lịch.

Các lãnh đạo địa phương và đông đảo các hộ kinh doanh, chủ doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh các mô hình du lịch, sản xuất nông nghiệp ở các tỉnh trung du và miền núi phía Bắc như Sa Pa, Bắc Hà, Yên Bình, Nghĩa Lộ, Trung Tâm của Lào Cai; Đà Bắc, Cao Sơn, Thống Nhất, Tam Đảo của Phú Thọ. Và nhiều địa phương khác trong khu vực trung du và miền núi phía bắc.

Các đại biểu sẽ trực tiếp cùng thảo luận những vấn đề của từng địa phương trong việc sử dụng đất đa mục đích. Qua thảo luận, tọa đàm sẽ làm rõ thực trạng, nhận diện những điểm nghẽn và cùng tìm kiếm các giải pháp để thúc đẩy sử dụng đất đa mục đích hiệu quả hơn.

Tối ngày 30/07/2026, tại Lễ trao giải Dot Property Vietnam Real Estate Awards 2026, Vạn Xuân Group tiếp tục ghi dấu ấn trên thị trường bất động sản Việt Nam khi được xướng tên ở hạng mục "Best Mid-Market Residential Developer Vietnam 2026" (Nhà phát triển Bất động sản nhà ở tầm trung tốt nhất Việt Nam). Đây là lần thứ hai doanh nghiệp được vinh danh tại hệ thống giải thưởng uy tín quốc tế này, tiếp tục khẳng định năng lực phát triển dự án, uy tín thương hiệu và chiến lược phát triển bền vững mà Vạn Xuân Group đã kiên định theo đuổi trong suốt hơn 21 năm hình thành và phát triển.

Giải thưởng không chỉ là sự ghi nhận của giới chuyên môn dành cho những nỗ lực không ngừng của doanh nghiệp, mà còn là minh chứng cho triết lý phát triển nhất quán của Vạn Xuân Group: kiến tạo sản phẩm có giá trị thực, đáp ứng nhu cầu an cư, đồng thời góp phần nâng tầm chất lượng sống tại các đô thị đang phát triển.

Chia sẻ tại lễ trao giải, ông Trịnh Xuân Hà – Thành viên HĐQT kiêm tổng Giám đốc Vạn Xuân Group cho biết, mỗi giải thưởng là một cột mốc đáng tự hào nhưng cũng là động lực để doanh nghiệp tiếp tục đổi mới, nâng cao chất lượng sản phẩm và mang đến những không gian sống bền vững hơn cho cộng đồng.

Theo ông, giá trị của một nhà phát triển không chỉ được đo bằng số lượng dự án, mà còn nằm ở niềm tin của khách hàng, chất lượng công trình và những cộng đồng cư dân hạnh phúc được hình thành sau mỗi dự án.

Thực tế, trong những năm gần đây, Vạn Xuân Group đã liên tục ghi dấu bằng các dự án thuộc dòng sản phẩm Happy One với sự đầu tư bài bản cả về quy hoạch, thiết kế, tiến độ và chất lượng xây dựng.

Nổi bật là Happy One Sora tại phường Linh Xuân, TP. Hồ Chí Minh – dự án vừa hoàn thành cột mốc cất nóc và hoàn thành phần thô vào tháng 7/2026. Được phát triển theo định hướng "Tinh hoa căn hộ Nhật", Happy One Sora là sự kết hợp giữa triết lý sống đề cao sự cân bằng, tinh thần tối giản và không gian sống hiện đại. Việc dự án liên tục bám sát tiến độ thi công đã tiếp tục củng cố niềm tin của khách hàng đối với năng lực triển khai của chủ đầu tư cũng như các đối tác đồng hành.

Song song đó, Happy One Mori tại phường Lái Thiêu cũng đang thu hút sự quan tâm của thị trường nhờ vị trí chiến lược trong khu vực phát triển hạ tầng mạnh mẽ, hệ thống tiện ích được đầu tư đồng bộ cùng định hướng kiến tạo môi trường sống xanh, hiện đại. Dự án được kỳ vọng sẽ trở thành một điểm nhấn mới của Vạn Xuân Group tại khu Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh mở rộng, tiếp nối thành công của chuỗi “thương hiệu truyền cảm hứng” - Happy One.

Không dừng lại ở đó, Vạn Xuân Group đang chuẩn bị cho dấu mốc mới với Dự án Tam Bình thuộc dòng sản phẩm Happy One, dự án dự kiến ra mắt vào cuối năm 2026. Tọa lạc tại khu vực Tam Bình – cửa ngõ phía Đông TP. Hồ Chí Minh, dự án được kỳ vọng sẽ tiếp tục hiện thực hóa chiến lược phát triển các khu căn hộ chất lượng cao, đáp ứng nhu cầu ở thực trong bối cảnh hạ tầng khu vực ngày càng hoàn thiện và khả năng kết nối liên vùng không ngừng được nâng cao.

Việc liên tiếp triển khai các dự án theo đúng kế hoạch cho thấy chiến lược phát triển dài hạn của Vạn Xuân Group không chỉ tập trung vào mở rộng quy mô, mà còn chú trọng xây dựng những giá trị bền vững thông qua chất lượng sản phẩm, trải nghiệm cư dân và uy tín thương hiệu. Đây cũng là những yếu tố đã góp phần giúp doanh nghiệp tiếp tục được cộng đồng chuyên môn quốc tế ghi nhận tại Dot Property Vietnam Real Estate Awards 2026.

Danh hiệu "Best Mid-Market Residential Developer Vietnam 2026" vì thế không chỉ là sự ghi nhận cho những thành quả đã đạt được, mà còn là động lực để Vạn Xuân Group tiếp tục khẳng định vị thế của một nhà phát triển bất động sản uy tín, đồng hành cùng sự phát triển của đô thị Việt Nam bằng những công trình chất lượng và những giá trị được bồi đắp qua thời gian.