The Win City ghi dấu ấn với chiến lược phát triển bất động sản giá trị thực

Chương trình do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) chỉ đạo, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes) và Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) phối hợp tổ chức, nhằm đánh giá và tôn vinh những doanh nghiệp, dự án, thương hiệu và giải pháp có đóng góp tiêu biểu trong chuỗi giá trị bất động sản Việt Nam.

VPVC Awards 2026 thu hút gần 300 hồ sơ đăng ký tại 36 hạng mục. Trên cơ sở đánh giá của Hội đồng xét chọn gồm đại diện các tổ chức chuyên môn và chuyên gia trong ngành, 60 đại diện tiêu biểu được lựa chọn vinh danh tại 34 hạng mục.

Với chủ đề “Dịch chuyển giá trị”, chương trình đề cao giá trị sử dụng thực, năng lực triển khai và khả năng phát triển bền vững. Trong bối cảnh thị trường bất động sản chuyển dịch từ cạnh tranh đơn thuần về giá bán sang chất lượng sản phẩm và hiệu quả sử dụng dài hạn, danh hiệu của The Win City cho thấy sự phù hợp giữa định hướng phát triển dự án với những yêu cầu mới của thị trường.

Đáng chú ý, đây không phải lần đầu The Win City được ghi nhận tại các chương trình đánh giá bất động sản. Trước đó, dự án từng được vinh danh “Top 5 dự án bất động sản giá trị thật tiêu biểu Vùng động lực phía Nam năm 2025” và “Dự án bất động sản đạt chuẩn VRES Việt Nam 2025 – hạng mục Xuất sắc”.

Những dấu mốc này góp phần khẳng định tính nhất quán trong chiến lược phát triển của The Win City, hướng đến cân bằng giữa chất lượng sản phẩm, giá trị sử dụng và khả năng sở hữu nhà ở cho số đông.

Căn hộ cao cấp – Giá quốc dân, mở rộng cơ hội sở hữu nhà đầu tiên

Giữa xu hướng thị trường bất động sản ngày càng đề cao giá trị sử dụng thực, bài toán đặt ra cho các nhà phát triển dự án không chỉ là mức giá bán, mà còn là khả năng kiến tạo không gian sống chất lượng, đồng bộ tiện ích và phù hợp với năng lực tài chính của người mua.

Theo đuổi định vị “Căn hộ cao cấp – Giá quốc dân”, The Win City giới thiệu sản phẩm với đơn giá từ 32,9 triệu đồng/m², mở cơ hội sở hữu căn nhà đầu tiên với khoản thanh toán ban đầu từ 160 triệu đồng. Dự án đồng thời triển khai các phương án tài chính linh hoạt như giãn tiến độ thanh toán gần 4 năm, chỉ thanh toán 15% đến khi nhận nhà hoặc hỗ trợ 100% lãi suất theo chính sách áp dụng, giúp khách hàng chủ động hơn trong kế hoạch an cư.

Được phát triển trên quy mô 13,18 ha với 3 phân khu, 18 tòa tháp và gần 6.000 căn hộ, The Win City chú trọng thiết kế tối ưu công năng, hướng đến nhu cầu của gia đình trẻ, chuyên gia và người mua nhà lần đầu. Dự án tích hợp hơn 100 tiện ích theo mô hình One Stop Living Hub, nổi bật với tổ hợp thương mại Win Mark 42 tầng, hệ thống giáo dục Win Edu, chăm sóc sức khỏe Win Mec, hồ bơi Maximus dài 50 m và công viên Victory Central Park rộng khoảng 5.500 m², đáp ứng đa dạng nhu cầu mua sắm, học tập, chăm sóc sức khỏe và giải trí của cư dân.

Đằng sau lợi thế về giá bán và chất lượng sản phẩm là sự cộng hưởng năng lực của ba chủ đầu tư Gỗ An Cường – Central – Thắng Lợi Homes. Trong đó, An Cường đóng góp thế mạnh vật liệu và giải pháp nội thất; Central vừa là chủ đầu tư, vừa là tổng thầu xây dựng; Thắng Lợi Homes đảm nhiệm vai trò phát triển dự án. Sự hợp tác này tạo điều kiện đồng bộ các khâu triển khai, hướng đến tối ưu chi phí, kiểm soát chất lượng và tiến độ công trình.

Minh chứng cho năng lực triển khai là dấu mốc The Win City cất nóc tòa tháp đầu tiên vào tháng 10/2026, vượt kế hoạch khoảng 30 ngày. Song song đó, dự án dự kiến khai trương Victory Gallery vào ngày 15/11/2026 tại tầng 6 tháp Victory Hermes, với concept “The Art of Coming Home – Nghệ thuật trở về”, mang đến cơ hội trải nghiệm trực tiếp không gian căn hộ hoàn thiện, từ vật liệu, nội thất đến công năng sử dụng ngay tại công trình thực tế.

Tọa lạc trên mặt tiền đường Trần Văn Giàu, cách nút giao Vành đai 3 TP.HCM khoảng 5 phút di chuyển, The Win City sở hữu lợi thế kết nối tại cửa ngõ Tây Sài Gòn, hướng đến hình thành cộng đồng cư dân ổn định và hiện thực hóa mục tiêu “Đô thị sáng đèn”.

Việc được vinh danh tại VPVC Awards 2026 tiếp tục khẳng định định hướng phát triển của The Win City: lấy chất lượng sản phẩm làm nền tảng, phát huy lợi thế hợp tác chuỗi giá trị và mở rộng cơ hội sở hữu nhà cho số đông. Đây cũng là cách dự án từng bước hiện thực hóa mục tiêu đưa những sản phẩm căn hộ chất lượng đến gần hơn với nhu cầu an cư thực tế của người dân.

Được thiết kế năm 2023, căn hộ mang tên Lego House xuất phát từ mong muốn của gia chủ về một không gian sống hiện đại, tối giản và sử dụng những gam màu lạnh. Sự tĩnh lặng, thanh nhã là những yếu tố được ưu tiên khi hình thành ý tưởng nội thất.

Thay vì sử dụng nhiều màu sắc trang trí, thiết kế tập trung khai thác hai gam đen và trắng. Những mảng màu đối lập được phối hợp, đan xen như các mảnh ghép Lego, tạo nên sự liên kết giữa các thành phần nội thất.

Sắc trắng mang đến cảm giác nhẹ nhàng, sáng thoáng, trong khi màu đen tạo điểm nhấn và làm rõ hình khối. Sự tương phản này được thể hiện qua cách xử lý vật liệu, bề mặt và các mảng nội thất, giúp không gian có chiều sâu mà không cần đến những chi tiết trang trí cầu kỳ.

Một trong những khu vực được chú trọng là căn bếp, nơi gia đình chuẩn bị bữa ăn và quây quần bên nhau. Không gian này được thiết kế với sự cân nhắc về công năng, cách phối hợp màu sắc, hình khối và lựa chọn vật liệu.

Tinh thần tối giản tiếp tục được duy trì tại khu vực bếp thông qua sự kết hợp giữa các mảng màu đen trắng. Những đường nét hiện đại và cách tổ chức nội thất hướng đến sự tiện nghi trong sinh hoạt hằng ngày.

Bên cạnh màu sắc, ánh sáng đóng vai trò quan trọng trong việc cân bằng cảm giác của căn hộ. Nếu bảng màu lạnh tạo nên vẻ tĩnh lặng và có phần mạnh mẽ, ánh sáng với sắc độ ấm lại giúp không gian trở nên dịu nhẹ, gần gũi hơn.

Sự kết hợp giữa hai yếu tố đối lập này cũng là điểm đáng chú ý trong thiết kế. Các mảng khối rõ ràng được cân bằng bằng ánh sáng mềm mại, tạo nên sự chuyển tiếp giữa vẻ hiện đại và cảm giác ấm cúng của một ngôi nhà.

Với tổng diện tích sàn 140m², căn hộ không tìm kiếm sự nổi bật bằng những chi tiết trang trí phức tạp mà tập trung vào màu sắc, vật liệu và ánh sáng. Qua đó, không gian sống phản ánh sở thích riêng của gia chủ, đồng thời duy trì sự tiện nghi và thoải mái trong sinh hoạt thường ngày.

Giá nhà điều chỉnh cùng áp lực tài chính của người bán mở ra cơ hội cho những người có sẵn tiền mặt. Tuy nhiên, người mua vẫn thận trọng trước quyết định xuống tiền.

Giữa năm 2025, những căn hộ cùng diện tích tại một dự án ở khu vực Mỹ Đình (Hà Nội) mà chị Nguyễn Hòa (quận Thanh Xuân) tìm mua có giá khoảng 9 tỷ đồng. Đến nay, một căn hộ chị đang thương lượng đã được chủ nhà điều chỉnh giảm giá từ 8,5 tỷ đồng hồi quý I xuống 7,8 tỷ đồng.

Chị Hòa tiếp tục đàm phán đưa giá về mức 7,5 tỷ đồng để phù hợp hơn với khả năng tài chính của gia đình.

Gia đình chị hiện sống trong căn nhà ở ngõ, muốn chuyển sang chung cư khi có thêm thành viên nhưng hơn một năm qua chưa chốt giao dịch vì giá nhà neo cao.

"Việc chung cư giảm giá trong khoảng một năm nay là điều tôi chưa từng nghĩ đến. Nhưng mua một căn 7,8-8 tỷ đồng, tôi dự tính vẫn phải vay 1-1,5 tỷ đồng. Với lãi suất hiện tại, khoản vay này không dễ chịu nên tôi vẫn phải đàm phán thêm", chị Hòa chia sẻ.

Lợi thế đàm phán thuộc về người có sẵn tiền mặt

Trường hợp của chị Hòa cho thấy diễn biến giảm giá chào bán đang mở thêm cơ hội cho người có nhu cầu ở thực. Thay vì tìm các sản phẩm vượt khả năng tài chính, người mua có cơ sở tiếp tục thương lượng với những chủ sở hữu đang cần bán.

Theo chuyên gia tư vấn bất động sản độc lập Lê Quốc Kiên, nhóm người có sẵn tiền mặt đang chủ động tìm mua các tài sản pháp lý rõ ràng, vị trí thuận lợi, có tiềm năng khai thác và chủ sở hữu chịu áp lực tài chính.

Ông Kiên dẫn chứng tại quận Bình Tân (TP.HCM), một căn nhà từng được trả 10,6 tỷ đồng vào năm trước nhưng chủ từ chối, nay giao dịch quanh mức 9,4 tỷ đồng, giảm hơn 11%. Tại Bình Thạnh, một căn nhà từng được khách hỏi mua 13 tỷ đồng không bán, sau đó chấp nhận giao dịch ở mức 12 tỷ đồng, giảm gần 8%.

Một trường hợp khác tại khu vực trung tâm từng được trả 51 tỷ đồng hồi đầu năm 2025, đến nay chủ nhà cần tiền gấp chấp nhận mức 43 tỷ đồng, nhưng bên mua chỉ trả 40 tỷ đồng, thấp hơn 22% so với giá từng từ chối.

Theo ông Kiên, khi thanh khoản thị trường suy giảm, thời gian rao bán kéo dài và người bán chịu sức ép tài chính, bên mua có sẵn tiền mặt sẽ nắm ưu thế lớn trên bàn đàm phán. Đặc biệt, ở phân khúc bất động sản giá trị cao, tệp khách hàng đủ tiềm lực chi trả hạn chế buộc bên bán phải hạ mức giá kỳ vọng để tìm kiếm thanh khoản.

Lưu ý với người mua bất động sản lúc này

Dù mặt bằng chào bán hạ nhiệt, ông Lê Quốc Kiên lưu ý người mua không nên chỉ dựa vào mức giảm của chủ nhà để ra quyết định, mà cần đối chiếu trực tiếp với giá giao dịch thực tế của các tài sản tương đồng trong cùng khu vực.

Theo chuyên gia này, một tài sản đáng cân nhắc khi giá mua thấp hơn mặt bằng giao dịch khoảng 10-15%, hoặc mức giá hiện tại chỉ cao hơn khoảng 10% so với 3 năm trước trong điều kiện pháp lý, vị trí và chất lượng vẫn bảo đảm.

"Một căn hộ từng tăng từ 3 tỷ đồng lên 4,2 tỷ đồng, nay giảm về 3,8 tỷ đồng chưa hẳn đã hợp lý nếu các căn tương đồng đang giao dịch quanh mức 3,5 tỷ đồng", ông Kiên phân tích.

Tại một hội thảo bất động sản đầu tháng 10, PGS.TS Ngô Trí Long, chuyên gia kinh tế, đánh giá mặt bằng lãi suất đang ảnh hưởng trực tiếp đến sức mua và thanh khoản. Tuy nhiên, giá chào bán của nhiều chủ tài sản vẫn neo cao do các yếu tố chi phí đất đai, xây dựng, chi phí vốn và tâm lý kỳ vọng.

Điều này tạo ra sự điều chỉnh không đồng đều. Trong khi người cần dòng tiền sẵn sàng hạ giá để thoát hàng, nhóm không chịu áp lực vốn vẫn tiếp tục giữ giá chờ thị trường phục hồi.

Đồng quan điểm, bà Hoàng Thu Hằng, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), khuyến nghị người mua nhà để ở không nên chờ đợi mức đáy tuyệt đối.

Thay vào đó, người mua cần đánh giá giá trị hiện tại có tương xứng với công năng, lịch sử biến động giá của tài sản và năng lực tài chính bản thân hay không. Nếu mức tăng qua các năm quá cao so với giá trị thực, việc tiếp tục quan sát là cần thiết; còn khi tài sản đã về vùng giá hợp lý và đáp ứng đúng nhu cầu ở, người mua có thể xem xét giải ngân.

Bên cạnh yếu tố định giá, bài toán quản trị dòng tiền vay là thách thức then chốt. PGS.TS Ngô Trí Long lưu ý giá nhà giảm nhưng chi phí vốn vay có xu hướng tăng sẽ tạo rủi ro lớn.

Ông khuyến nghị tổng nghĩa vụ trả nợ gốc và lãi hàng tháng chỉ nên chiếm tối đa 30-35% tổng thu nhập gia đình, đồng thời phải có quỹ dự phòng đủ trang trải 6-12 tháng sinh hoạt trong kịch bản lãi suất tăng thêm 2-3 điểm phần trăm.

Chẳng hạn, với khoản vay 1,5 tỷ đồng trong thời hạn 20 năm, nếu lãi suất ở mức 10%/năm, số tiền gốc và lãi phải trả hàng tháng khoảng 14,5 triệu đồng; nhưng khi lãi suất điều chỉnh lên 15%/năm, áp lực thanh toán hàng tháng sẽ tăng lên mức 19,8 triệu đồng.

Với người mua nhà, khoản vay vì thế cần được tính theo khả năng trả nợ trong cả thời gian dài, không chỉ dựa vào mức lãi suất ưu đãi ban đầu.

Chuyên gia Lê Quốc Kiên đồng thời khuyến nghị người mua tính đến khả năng giữ tài sản lâu dài. Cụ thể, nếu sử dụng vốn vay, cần tính khả năng trả nợ sau khi hết lãi suất ưu đãi, kể cả trường hợp lãi suất tăng hoặc nhà không có khách thuê. Ông cho rằng nên có khoản dự phòng ít nhất 6 tháng để trả ngân hàng.

"Bất động sản thường cần thời gian nắm giữ 5-10 năm để phát huy giá trị, nên nếu dòng tiền không đủ sức chịu đựng thì dù mua được giá tốt vẫn có nguy cơ phải bán lỗ", ông nói.

Còn với bất động sản hình thành trong tương lai, người mua cần kiểm tra thêm năng lực tài chính của chủ đầu tư, tiến độ thi công thực tế, khả năng bàn giao và các ngân hàng tham gia tài trợ dự án.

TP.HCM vừa phê duyệt tổng giá trị gần 18.300 tỷ đồng đối với 3.790 căn hộ tại Thủ Thiêm, làm cơ sở xác định giá khởi điểm đấu giá sau nhiều lần bất thành.

UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định phê duyệt giá đất cụ thể, giá trị công trình xây dựng trên đất và giá trị phân bổ hạ tầng để xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại 5 lô đất thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh.

Theo quyết định, 5 lô đất gồm 1.K7.9.HH (ký hiệu cũ R1), 1.K7.5.HH (R2), 1.K7.6.HH (R3), 1.K7.8.HH (R4) và 1.K7.7.HH (R5), có tổng giá trị được phê duyệt tại thời điểm tháng 10 là hơn 18.253 tỷ đồng.

Trong đó, giá trị quyền sử dụng đất hơn 11.316 tỷ đồng, tương ứng diện tích 78.822,7 m2 đất chung cư hỗn hợp cao tầng. Giá trị công trình xây dựng trên đất, gồm 3.790 căn hộ chung cư, hơn 6.360 tỷ đồng; phần giá trị phân bổ hạ tầng khoảng 577 tỷ đồng.

UBND TP.HCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường (NNMT), Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố cùng các cơ quan liên quan triển khai thủ tục đấu giá theo quy định, đồng thời hướng dẫn nhà đầu tư trúng đấu giá thực hiện các nghĩa vụ tài chính.

5 lô đất trên thuộc khu đất 38,4 ha tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, nằm gần trục đường lớn Mai Chí Thọ, cửa ngõ phía đông của TP.HCM. Trên 5 lô này có tổng cộng 3.790 căn hộ tại các khối R1, R2, R3, R4 và R5. Các công trình được xây dựng bằng vốn ngân sách và hoàn thành từ năm 2015 nhưng nhiều năm không được đưa vào sử dụng.

Đây là một phần trong chương trình xây dựng 12.500 căn hộ phục vụ tái định cư Khu đô thị Thủ Thiêm. Sau khi xây dựng khoảng 8.500 căn, TP.HCM giữ lại 2.924 căn để phục vụ tái định cư và cho phép đấu giá 3.790 căn trong số 5.626 căn còn lại nhằm thu hồi vốn Nhà nước. Tuy nhiên, các căn hộ này đã trải qua ít nhất 4 lần đấu giá nhưng không thành công.

Năm ngoái, TP.HCM đã chấp thuận chuyển đổi công năng các căn hộ này từ nhà tái định cư sang nhà ở thương mại và chia thành hai khối (R1, R2, R3 và R4, R5) để tổ chức đấu giá.

Sau động thái này, một số doanh nghiệp bất động sản như liên danh CTCP Bất động sản Sơn Kim (SonKim Land), Tập đoàn Sunshine - CTCP Đầu tư Dia và CTCP Địa ốc Bcons (Bcons Land) từng bày tỏ quan tâm đến việc tham gia đấu giá các khu đất.

Theo phương án đấu giá được phê duyệt đầu tháng 10, quyền sử dụng đất tại 5 lô sẽ được đưa ra đấu giá cùng công trình xây dựng và tài sản khác gắn liền với đất. Nhà đầu tư trúng đấu giá sẽ được giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án, với thời hạn 50 năm.

Trước khi tổ chức đấu giá, Sở NNMT sẽ phối hợp với Sở Tài chính, Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Thuế TP.HCM, UBND phường An Khánh và các đơn vị liên quan rà soát ranh giới, diện tích, chức năng sử dụng đất, chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc, hiện trạng và giá trị tài sản gắn liền với đất.

Các cơ quan cũng phải xác định, thẩm định và phê duyệt giá khởi điểm theo đúng trình tự, thẩm quyền, bảo đảm tính đúng, tính đủ và không để thất thoát tài sản Nhà nước.

Hồ sơ đấu giá phải công khai đầy đủ các điều kiện về đất đai, quy hoạch, đầu tư, nhà ở, kinh doanh bất động sản; quyền và nghĩa vụ của người trúng đấu giá; thời hạn nộp tiền trúng đấu giá, thời hạn sử dụng đất và các nghĩa vụ tài chính liên quan. Cuộc đấu giá chỉ được tổ chức sau khi bảo đảm đầy đủ các điều kiện theo quy định...

Từng là loại bất động sản được nhiều thương hiệu săn đón nhờ lợi thế kinh doanh và lượng khách qua lại đông đúc, nhà mặt phố cổ Hà Nội nay xuất hiện nhiều biển cho thuê.

Tại khu vực phố cổ Hà Nội, không khó để bắt gặp những căn nhà mặt phố treo biển cho thuê suốt nhiều tuần, thậm chí cả tháng nhưng vẫn chưa tìm được khách. Trên một số tuyến phố, biển cho thuê xuất hiện liên tiếp trước cửa các cửa hàng đóng kín.

Trước đây, nhà mặt phố cổ thường được nhiều thương hiệu săn đón. Có những vị trí vừa trả mặt bằng đã nhanh chóng có khách thuê mới. Nay, ngay cả những căn nằm trên các tuyến phố đông người qua lại, chủ nhà vẫn phải chờ đợi, thậm chí giảm giá để tìm người thuê.

Trên phố Hàng Bông, một căn nhà diện tích 63m2, gồm 3 tầng, mặt tiền 7,2m đang được chào thuê khoảng 48 triệu đồng/tháng. Mặt bằng được giới thiệu phù hợp với cửa hàng thời trang, mỹ phẩm, cà phê mang đi hoặc showroom.

Tại phố Hàng Đào, giá thuê được chào ở mức cao hơn đáng kể. Một căn diện tích 40m2, mặt tiền 3m có giá 110 triệu đồng/tháng. Một mặt bằng lớn hơn, diện tích 375m2, thông sàn, mặt tiền 6m được chào thuê 220 triệu đồng/tháng. Đây là những vị trí hướng đến các thương hiệu thời trang, đồ lưu niệm và chuỗi bán lẻ.

Trên phố Tạ Hiện, một căn nhà diện tích 100m2, gồm 3 tầng, mặt tiền 5,6m được chào thuê 320 triệu đồng/tháng. Một mặt bằng kinh doanh khác tại tầng 2 cùng tuyến phố này, diện tích 100m2, mặt tiền 10m có giá thuê 38 triệu đồng/tháng.

Tại phố Hàng Đậu, căn nhà diện tích 100m2, gồm 4 tầng, mặt tiền 5,1m được chào thuê 70 triệu đồng/tháng. Một căn khác trên tuyến Quán Sứ - Hàng Bông, diện tích 88m2, xây 7,5 tầng, mặt tiền 5m, có thang máy và thiết kế riêng biệt được đưa ra mức giá 130 triệu đồng/tháng.

Đây đều là giá chào thuê, mức giá thực tế có thể thay đổi tùy vị trí, hiện trạng, công năng và điều kiện thương lượng giữa chủ nhà với khách thuê.

So với nhiều khu vực khác tại Hà Nội, giá thuê nhà mặt tiền phố cổ vẫn thuộc nhóm cao. Theo báo cáo Main Streets Across the World 2025 của Cushman & Wakefield, khu vực Tràng Tiền - Hàng Khay đứng thứ 18 trong danh sách những tuyến phố bán lẻ đắt đỏ nhất khu vực châu Á - Thái Bình Dương. Giá thuê đạt 3.360 USD/m2/năm, tương đương khoảng 7,2 triệu đồng/m2/tháng.

Khó tìm khách thuê

Bà Phạm Phương, môi giới cho thuê bất động sản, cho biết trước đây, nhà mặt phố cổ Hà Nội thường được xem là tài sản có lợi thế kinh doanh lớn. Các tuyến phố tập trung đông khách du lịch, người dân và hoạt động thương mại, khiến mặt bằng tại đây trở thành lựa chọn của nhiều thương hiệu thời trang, bán lẻ, ăn uống và dịch vụ.

Tuy nhiên, lợi thế vị trí không còn là yếu tố duy nhất quyết định khả năng cho thuê. Khách thuê ngày càng cân nhắc kỹ bài toán doanh thu, chi phí mặt bằng và khả năng khai thác thực tế.

Một căn nhà có giá thuê cao nhưng diện tích không phù hợp, lối đi chung, thiết kế cũ hoặc khó cải tạo có thể khiến người thuê phải bỏ thêm khoản đầu tư lớn. Những hạn chế về công năng cũng làm giảm số lượng mô hình kinh doanh có thể tiếp cận.

Đặc biệt, với ngành hàng ăn uống và bán lẻ, chi phí thuê mặt bằng là một trong những khoản cố định đáng kể. Khi sức mua chưa đủ mạnh, doanh nghiệp có xu hướng thận trọng hơn với những địa điểm có giá thuê cao.

Một nguyên nhân khác khiến nhà mặt phố cổ giảm sức hút là những hạn chế về hạ tầng và khả năng khai thác kinh doanh. Nhiều tuyến phố có mặt đường hẹp, thiếu chỗ đỗ ô tô, xe máy. Việc không còn được tận dụng vỉa hè để bố trí bàn ghế, chỗ ngồi cũng làm giảm lợi thế của các mô hình cà phê, nhà hàng vốn từng thu hút khách nhờ không gian ngoài trời.

Bên cạnh đó, không ít căn nhà phố cổ đã được xây dựng từ lâu, nay xuống cấp, thiết kế chật hẹp, khó cải tạo để đáp ứng tiêu chuẩn vận hành của các thương hiệu hiện đại.

Xu hướng kinh doanh cũng thay đổi. Nhiều thương hiệu không còn tập trung vào khu vực trung tâm, phố du lịch mà mở rộng đến các khu dân cư đông đúc, khu đô thị mới và trung tâm thương mại.

Theo Savills Việt Nam, khu vực trung tâm vẫn giữ vai trò quan trọng, đặc biệt đối với các thương hiệu cao cấp và những điểm đến đã có nhận diện. Tuy nhiên, quá trình mở rộng đô thị và phát triển hạ tầng đang tạo ra những cộng đồng dân cư mới với quy mô và nhu cầu tiêu dùng riêng. Đây cũng là những thị trường mà các thương hiệu có thể tiếp cận khách hàng thường xuyên hơn.

Dấu ấn riêng trong xu hướng tổ chức tiệc cưới cao cấp

Trong phân khúc cưới cao cấp, dấu ấn cá nhân ngày càng được coi trọng trong cách tổ chức và thiết kế trải nghiệm. Trao đổi với Tatler về xu hướng cưới năm 2026, Kara Keble-White, nhà sáng lập Studio White, nhận định các cặp đôi tìm kiếm những buổi lễ được chăm chút theo tiêu chuẩn cao, thể hiện rõ câu chuyện riêng và có chiều sâu ý nghĩa. Sự sang trọng vì thế được cảm nhận qua tính nhất quán của từng chi tiết và cảm xúc mà buổi lễ mang lại.

Một kỷ niệm chung, nét văn hóa gia đình hay những điều cả hai cùng trân trọng đều có thể trở thành cảm hứng cho ngày cưới. Từ màu sắc chủ đạo, hoa trang trí đến thực đơn và cách tiếp đón khách mời, mỗi lựa chọn cần được kết nối hài hòa để tạo nên một tổng thể có phong cách, đồng thời giữ được sự gần gũi của ngày trọng đại.

Địa điểm tổ chức là nền tảng để những ý tưởng ấy được hiện thực hóa. Kiến trúc, cảnh quan và cách bài trí góp phần định hình phong cách hôn lễ; năng lực tổ chức và chất lượng phục vụ bảo đảm các nghi thức, hoạt động đón tiếp và phục vụ tiệc diễn ra nhịp nhàng. Khi từng khâu được chuẩn bị chu đáo, cô dâu, chú rể có thể an tâm tận hưởng ngày vui bên gia đình và những người thân quý.

Trao lời hẹn ước giữa trái tim Thủ đô

Tọa lạc trên phố Lê Thái Tổ, ngay bên Hồ Hoàn Kiếm, The Theodore Hanoi mang đến một không gian thành hôn gắn với vẻ đẹp đặc trưng của Hà Nội. Từ Grand Ballroom, tầm nhìn khoáng đạt, trực diện ra Hồ Hoàn Kiếm, đưa cảnh sắc di sản trở thành một phần trong những khoảnh khắc đáng nhớ của đôi uyên ương.

Có những cặp đôi gắn bó với Thủ đô, lựa chọn ấy còn mang ý nghĩa gửi một dấu mốc cuộc đời vào nơi chốn thân thương. Giữa khung cảnh sang trọng ấy lời hẹn ước, phút nâng ly cùng hai gia đình hay những khuôn hình sum vầy có thêm sự gắn kết với Hà Nội. Vẻ đẹp của thành phố trở thành một phần trong câu chuyện riêng, làm sâu sắc hơn ý nghĩa của ngày chung đôi.

Trên nền kiến trúc thanh lịch của Grand Ballroom, ý tưởng bài trí được phát triển từ sở thích và câu chuyện của cặp đôi. Màu sắc, hoa tươi cùng các chi tiết bàn tiệc được lựa chọn đồng bộ, vừa thể hiện phong cách riêng, vừa tôn lên vẻ trang nhã của không gian. Từ khu vực đón khách đến nơi trao lời hẹn ước, từng chi tiết góp phần tạo nên một hôn lễ hài hòa về thẩm mỹ và liền mạch về cảm xúc.

Chăm chút từng chi tiết, trọn vẹn từng trải nghiệm

Tại The Theodore Hanoi, dịch vụ cá nhân hóa bắt đầu từ việc lắng nghe mong muốn của cô dâu, chú rể. Đội ngũ tư vấn đồng hành cùng cặp đôi trong quá trình xây dựng ý tưởng, lựa chọn cách bài trí, thực đơn và phong cách tiếp đón phù hợp. Sự phối hợp chặt chẽ từ khâu chuẩn bị đến tổ chức giúp các hạng mục được triển khai thống nhất, để đôi uyên ương có thể dành trọn sự hiện diện cho những khoảnh khắc quan trọng của mình.

Đặc biệt, phòng trang điểm tại The Theodore Hanoi là một chốn riêng tư êm dịu để cô dâu thư giãn, chuẩn bị và nâng niu từng cung bậc cảm xúc trước giờ cử hành hôn lễ. Mỗi chi tiết tinh tế nơi đây đều hướng tới sự an yên tuyệt đối, để nàng bước lên lễ đường với trọn vẹn nét rạng ngời và hạnh phúc.

Bên cạnh đó, ẩm thực thể hiện sự hiếu khách và tấm lòng trân trọng của hai gia đình. Thực đơn được lựa chọn kỹ lưỡng, cách trình bày trang nhã cùng nhịp phục vụ hài hòa với chương trình góp phần tạo nên trải nghiệm bàn tiệc tinh tế. Các món ăn được phục vụ đúng thời điểm giúp khách mời thong thả thưởng thức, trò chuyện và cùng chia sẻ niềm vui với cô dâu, chú rể.

Sau tiệc mừng, “Timeless Romance Celebration” nối dài cảm xúc bằng trải nghiệm lưu trú trong phòng nghỉ sang trọng, được chuẩn bị cùng hoa tươi và minibar. Liệu trình spa chuyên sâu 60 phút dành cho mỗi người mang đến khoảng thư giãn riêng tư để ngày vui khép lại trong sự dịu dàng.

Từ không gian trao lời hẹn ước đến bàn tiệc sum vầy và trải nghiệm dành riêng cho đôi lứa, The Theodore Hanoi chăm chút cho một khởi đầu thanh lịch, ấm áp và giàu ý nghĩa. Bên Hồ Hoàn Kiếm, câu chuyện tình yêu có thêm một dấu mốc để nhớ, còn cảnh sắc Hà Nội thân quen trở thành một phần trong ký ức về ngày chung đôi.

Ban Thường vụ Thành ủy Cần Thơ vừa có kết luận thống nhất chủ trương về phương án ý tưởng kiến trúc Dự án Nhà hát thành phố tại khu vực Cái Khế, quy mô khoảng 2.000 chỗ ngồi.

Ban Thường vụ Thành ủy xác định, nhà hát là công trình văn hóa có ý nghĩa quan trọng và cần thiết, nhằm bảo tồn, phát huy, khôi phục các giá trị nghệ thuật truyền thống; đáp ứng nhu cầu hưởng thụ văn hóa, nghệ thuật của nhân dân thành phố.

Ban Thường vụ Thành ủy giao UBND thành phố lãnh đạo, chỉ đạo các cơ quan, đơn vị liên quan khẩn trương hoàn thiện phương án, thực hiện đầy đủ trình tự, thủ tục đầu tư theo quy định.

Đồng thời, UBND thành phố phải chủ động rà soát, cân đối, bố trí nguồn vốn phù hợp, bảo đảm điều kiện triển khai công trình; tổ chức khởi công sớm, phấn đấu khánh vào tháng 12/2027.

Trước đó, Sở Xây dựng TP. Cần Thơ có tờ trình gửi UBND thành phố đề xuất thống nhất tiếp nhận phương án ý tưởng kiến trúc Dự án Nhà hát thành phố tại khu vực vòng xoay Cái Khế, phường Cái Khế.

Khu đất nghiên cứu có diện tích hơn 2,3ha, có vai trò quan trọng về cảnh quan, kết nối các trục giao thông chính và không gian ven sông.

Theo ý tưởng thiết kế, công trình được nghiên cứu theo hướng kiến trúc biểu tượng, gắn với đặc trưng văn hóa sông nước Cần Thơ và vùng Đồng bằng sông Cửu Long.

Các không gian chức năng dự kiến gồm khu biểu diễn - sự kiện, hội họp và đa năng, tiền sảnh, khu khánh tiết, dịch vụ, quản lý, kỹ thuật - hậu cần. Công trình kết hợp hệ thống quảng trường, sân vườn, cảnh quan và không gian sinh hoạt cộng đồng ngoài trời.

Theo các chỉ tiêu nghiên cứu sơ bộ trong tờ trình của Sở Xây dựng, công trình có mật độ xây dựng không quá 40%, quy mô khoảng 3-5 tầng, chiều cao dự kiến không quá 28m, tổng diện tích sàn khoảng 22.800-38.000m².

Về nguồn vốn, Nhà hát TP. Cần Thơ có tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 1.000 tỷ đồng; ngân sách Trung ương khoảng 700 tỷ đồng, phần còn lại là vốn đối ứng của địa phương.

Xây Tháp tài chính quốc tế cạnh Nhà hát Lớn Hà Nội: Lo phá vỡ kiến trúc cổ

[/i] Hà Nội thu hồi đất thực hiện nhà hát Thành phố tại Công viên Võ Thị Sáu

[/i] Cận cảnh nhà hát Opera Hà Nội dần lộ diện bên hồ Tây

Xem thêm

Đề xuất chuyển đổi 'đất vàng' 46 Trần Phú thành Trung tâm nhà hát lớn

Giá nhà vượt thu nhập

Theo thông tin từ cơ sở dữ liệu trực tuyến (Numbeo) được dẫn trong một nghiên cứu công bố năm 2026, tỷ lệ giá nhà trên thu nhập hộ gia đình (Price-to-Income Ratio - PIR) tại Việt Nam lên tới 30,2. Điều này đồng nghĩa, nếu dành toàn bộ thu nhập để mua nhà và không tính đến các khoản chi tiêu khác, một hộ gia đình phải mất hơn 30 năm mới có thể mua được một căn.

Ghi nhận của phóng viên, sau nhiều năm bất động sản tăng giá, thị trường đã xuất hiện những dấu hiệu điều chỉnh tại một số phân khúc. Tuy nhiên, mặt bằng giá nhà vẫn ở mức cao, chưa phù hợp với khả năng tài chính của nhóm người mua có nhu cầu ở thực, đặc biệt là nhóm người trẻ ở các đô thị lớn như Hà Nội, TPHCM.

Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2026 của Savills Việt Nam cho thấy, giá chào bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đạt trung bình 107 triệu đồng/m2, giảm nhẹ so với quý trước. Trên thị trường thứ cấp, giá bán trung bình đạt 75 triệu đồng/m2.

Trong bối cảnh đó, người trẻ kỳ vọng có cơ chế kéo giảm giá nhà, hoặc tiếp cận được phân khúc nhà ở xã hội (NƠXH) để hiện thực hóa giấc mơ an cư.

Anh Tuấn Anh (32 tuổi), đang thuê trọ tại quận Thanh Xuân (Hà Nội) cho biết, hai vợ chồng quê Nam Định cũ (nay thuộc tỉnh Ninh Bình), kết hôn đã 6 năm và luôn mong muốn có một căn nhà tại Hà Nội để ổn định cuộc sống.

Tuy nhiên, trước mặt bằng giá chung cư hiện nay, mong muốn có nhà ngày càng trở nên xa vời. Theo anh Tuấn Anh, gia đình anh tiết kiệm được khoảng 1 tỷ đồng, nếu cố gắng vay mượn để mua nhà ở thời điểm này, áp lực trả nợ trong nhiều năm tới sẽ là gánh nặng lớn.

Chị Hải Yến (28 tuổi, quê Thanh Hoá), hiện làm kế toán tại một doanh nghiệp ở Cầu Giấy (Hà Nội), cho biết tổng thu nhập của hai vợ chồng dao động khoảng 30 triệu đồng mỗi tháng. Gia đình có hai con nhỏ nên phần lớn thu nhập phải dành cho các khoản chi thiết yếu như ăn uống, học hành, sữa, thuốc men, tiền thuê nhà và sinh hoạt phí.

“Với mức thu nhập hiện tại, nếu không có khoản chi đột xuất, vợ chồng tôi mới tiết kiệm được một khoản nhỏ mỗi tháng. Những lúc con ốm đau hoặc gia đình có việc phát sinh thì gần như không còn tiền tích lũy”, chị Yến chia sẻ.

Theo chị Yến, gia đình cũng tính đến phương án mua NƠXH để ổn định cuộc sống, thay vì tiếp tục thuê nhà. Tuy nhiên, ngay cả với những căn hộ có giá khoảng 1,5-2 tỷ đồng, việc chuẩn bị khoản tiền ban đầu và tính toán khả năng trả nợ vẫn là bài toán không dễ giải quyết.

Thực tế, với nhiều gia đình trẻ, khó khăn không chỉ nằm ở việc đáp ứng điều kiện được mua NƠXH mà còn ở khả năng tích lũy vốn đối ứng. Khi thu nhập chủ yếu dành đáp ứng các nhu cầu thiết yếu, việc dành dụm vài trăm triệu đồng để thanh toán đợt đầu đã là áp lực đáng kể. Nếu phải vay thêm ngân hàng, trả gốc và lãi hằng tháng, số tiền còn lại sẽ không đủ để chi dùng cho sinh hoạt.

Giá nhà phải gắn với khả năng chi trả

Theo chuyên gia, trong bối cảnh giá nhà thương mại liên tục neo cao, vượt xa khả năng tích lũy của phần lớn người trẻ, phát triển NƠXH và nhà ở cho thuê mở thêm cơ hội tiếp cận chỗ ở phù hợp với thu nhập, giảm áp lực mua nhà cho các gia đình trẻ.

Tuy nhiên, phát triển NƠXH không đơn thuần là tăng số lượng căn hộ được xây dựng mà quan trọng hơn là phải bảo đảm mức giá phù hợp với thu nhập và khả năng tích lũy của nhóm đối tượng thụ hưởng.

TS Trần Xuân Lượng, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế và Bất động sản Việt Nam (VIREED) cho rằng, cần nhìn nhận khả năng mua nhà của người trẻ trên cơ sở tổng thể thu nhập, chi phí sinh hoạt và nghĩa vụ tài chính của mỗi gia đình. Một căn hộ có giá thấp hơn đáng kể so với nhà thương mại chưa chắc đã nằm trong khả năng chi trả nếu người mua phải vay tỷ lệ lớn.

Chẳng hạn, một gia đình trẻ có 1 tỷ đồng và đi vay hơn 1 tỷ mua được căn hộ 70 m2, giá 2,1 tỷ đồng. Với mức thu nhập chỉ khoảng 25-30 triệu đồng/tháng, gia đình này có nhà nhưng sẽ gặp áp lực rất lớn trong chi tiêu và trả nợ ngân hàng hằng tháng.

Theo chuyên gia, chính sách phát triển NƠXH cần hướng đến mức giá bán mà người có thu nhập trung bình, thấp có thể tiếp cận. Muốn vậy, doanh nghiệp cần kiểm soát chi phí đầu vào của dự án, từ tiền sử dụng đất, chi phí giải phóng mặt bằng, xây dựng.

Về lâu dài, bên cạnh phát triển NƠXH để bán, cần mở rộng quỹ nhà cho thuê với mức giá phù hợp. Đây là phương án quan trọng đối với nhóm lao động trẻ chưa có tích lũy, người mới lập nghiệp hoặc chưa xác định gắn bó lâu dài với một địa bàn.

Chính phủ đang triển khai các giải pháp giảm chi phí đầu vào của nền kinh tế, trong đó có phát triển mạnh nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và tăng cường vai trò điều tiết của Nhà nước đối với giá đất. Thủ tướng bày tỏ tin tưởng rằng khi những chính sách này được thực hiện, giá đất và giá bất động sản sẽ giảm.

Từng bị gọi là 'thành phố ma', giá nhà tại đô thị 1.000ha của TPHCM giờ ra sao?

Bóc tách chi phí cấu thành giá nhà: Chủ đầu tư còn dư địa giảm giá?

Nhà ở xã hội ngày càng đắt đỏ, người trẻ mong chờ mức giá nào?

Xem thêm

Chặn biến tướng đặt cọc mua nhà núp bóng 'ký quỹ, đặt mua'

Xem thêm

[/i] Xử lý 12 dự án vi phạm của Tập đoàn Mường Thanh: Chủ đầu tư phải nộp và chi trả những khoản nào?

Hạ tầng nghìn tỷ tái định hình diện mạo Tây Hồ Tây

Trên bản đồ hạ tầng phía Tây Bắc Thủ đô, trục Dương Đình Nghệ – Nguyễn Văn Huyên – Tây Hồ Tây đang chứng kiến những bước chuyển quan trọng, với hàng loạt công trình giao thông được đầu tư, hoàn thiện. Những tuyến đường mới không chỉ gia tăng năng lực kết nối mà còn mở rộng không gian phát triển, tạo thêm động lực nâng tầm giá trị bất động sản dọc trục Nguyễn Văn Huyên.

Tuyến Vành đai 2.5 đoạn Nguyễn Văn Huyên – Dương Đình Nghệ dài khoảng 2km, rộng 40–50m khi hoàn thiện sẽ tăng cường kết nối từ Hanoi Signature by Swiss-Belhotel tới các trung tâm kinh tế, thương mại sôi động phía Nam Thủ đô. Ở hướng ngược lại, việc hoàn thiện 582m cuối cùng của đoạn tuyến Nguyễn Văn Huyên – Ciputra khoảng 3,5km giúp rút ngắn hành trình tới Tây Hồ Tây còn khoảng 5–10 phút, mở rộng khả năng tiếp cận hệ sinh thái giáo dục, thương mại và dịch vụ quốc tế.

Song hành cùng hạ tầng giao thông, không gian công cộng cũng được nâng tầm. Công viên Nghĩa Đô sau đợt cải tạo trị giá 61 tỷ đồng đã mở cửa trở lại đầu năm 2026 với diện mạo khang trang, hiện đại hơn, nâng cao chất lượng cảnh quan và trải nghiệm thư giãn cho cư dân. Việc công viên được lựa chọn tổ chức bắn pháo hoa dịp Trung thu tháng 9 vừa qua còn đánh dấu sự chuyển mình thành điểm hẹn văn hóa, lễ hội, góp phần nâng tầm hạ tầng trải nghiệm đô thị.

Tây Hồ Tây đồng thời đang định hình diện mạo một trung tâm đô thị quốc tế mới, với sự hội tụ của các thương hiệu khách sạn, văn phòng và thương mại cao cấp. Tháng 10/2026 ghi nhận sự vận hành của khách sạn Shilla Monogram Hanoi và tòa tháp văn phòng IFC Hanoi.

Ở lĩnh vực thương mại, Hanoi Takashimaya S.C vừa cất nóc tháng 9/2026, dự kiến khai trương cuối năm 2027. Cùng Lotte Mall Tây Hồ, những tổ hợp này đang hoàn thiện hệ sinh thái mua sắm, giải trí cao cấp. Sự hiện diện ngày càng rõ nét của các công trình quốc tế cùng mặt bằng giá bất động sản hạng sang duy trì ở mức cao tiếp tục khẳng định sức hấp dẫn của khu vực.

Tọa lạc tại điểm giao thoa giữa lõi nội đô hiện hữu và trục phát triển Tây Hồ Tây, Hanoi Signature by Swiss-Belhotel sở hữu lợi thế kép: thừa hưởng những giá trị đã định hình của khu vực trung tâm, đồng thời đón nhận dư địa tăng trưởng từ hạ tầng và hệ sinh thái đô thị đang hoàn thiện, tạo nền tảng củng cố giá trị bất động sản dài hạn.

Sức hút căn hộ đập thông trên trục đường Nguyễn Văn Huyên thăng hạng

Khi những tâm điểm đô thị được kết nối thuận tiện hơn, người lựa chọn an cư tại Hà Nội Signature by Swiss-Belhotel cũng có thêm điều kiện để dung hòa những mong muốn tưởng chừng khó hội tụ: một chốn về bình yên giữa lòng thành phố, một cuộc sống rộng mở với công việc, giao lưu và những trải nghiệm thời thượng.

Đó là những doanh nhân, người thành đạt đã quen với lịch trình bận rộn, coi trọng thời gian và có yêu cầu rõ ràng về nơi sống. Họ muốn buổi sáng thức dậy trước màu xanh cây lá, thong thả thưởng trà trong không gian riêng tư; khi bước ra ngoài, vẫn thuận tiện đến văn phòng, gặp gỡ đối tác hay đưa gia đình tận hưởng những điểm đến mới.

Mong muốn ấy cũng định hình cách họ lựa chọn diện tích căn hộ. Với những gia đình đã quen sống rộng rãi, một nơi ở xứng tầm cần đủ chỗ cho phòng khách tiếp đón bạn hữu, bàn ăn sum họp nhiều thế hệ, phòng làm việc yên tĩnh và khoảng riêng của từng thành viên. Nhu cầu vì thế có thể lên tới 300–400 m² trên cùng một mặt sàn, để mọi sinh hoạt được kết nối liền mạch mà vẫn giữ sự riêng tư.

Tại Hà Nội Signature by Swiss-Belhotel, giải pháp đập thông căn hộ đang nhận được sự quan tâm của những khách hàng tìm kiếm không gian sống theo nhu cầu riêng. Khả năng mở rộng diện tích giúp họ chủ động sắp đặt tổ ấm, đưa những thói quen, sở thích và nếp sinh hoạt gia đình vào từng không gian. Giữa lõi nội đô, để đồng thời tìm thấy diện tích rộng rãi trên một mặt sàn, khoảng xanh ngay trước mắt và hệ tiện ích phong phú trong tầm di chuyển thuận tiện là một bài toán khó.

Đặc biệt, quỹ căn “Bảo vật xanh của phố phường Hà thành” mở tầm nhìn trực diện tới khoảng xanh 14,4 ha của Công viên Nghĩa Đô và Bảo tàng Dân tộc học. Qua khung cửa, những tán cây và sắc trời trở thành một phần nhịp sống mỗi ngày. Trong tương lai, nếu Công viên Nghĩa Đô tiếp tục được lựa chọn tổ chức pháo hoa cho các sự kiện cộng đồng, những căn hộ trong quỹ này chính là khán đài thượng hạng của chốn sống danh gia — nơi gia đình quây quần thưởng lãm bầu trời rực rỡ trong sự riêng tư.