Ngày 28/10, trong khuôn khổ Diễn đàn Kinh tế Mùa thu 2026 (AEF 2026), UBND TPHCM công bố danh mục 12 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, với tổng vốn khoảng 337.222 tỷ đồng, tương đương 13,58 tỷ USD.

Dẫn đầu danh mục về quy mô vốn là Khu đô thị Đại học Quốc tế, do Công ty CP Đô thị Đại học Quốc tế Berjaya Việt Nam - thuộc Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư. Cụ thể, theo chứng nhận đầu tư thay đổi lần thứ 3 cấp ngày 1/6, tổng vốn đầu tư dự án tăng từ 54.000 tỷ đồng lên khoảng 173.115 tỷ đồng, tương đương 6,61 tỷ USD.

Dự án này có tên thương mại Vinhomes Saigon Park, quy mô gần 880 ha tại xã Xuân Thới Sơn. Theo quy hoạch, dự án dành khoảng 436 ha cho đất đơn vị ở, 150 ha cho dịch vụ, giáo dục và nghiên cứu, 117 ha cho cây xanh và mặt nước, 6,9 ha cho y tế và 5,7 ha cho trường trung học phổ thông.

Khu đô thị được định hướng phát triển theo mô hình đô thị tổng hợp gắn với đào tạo, nghiên cứu và đổi mới sáng tạo, tích hợp các chức năng nhà ở, giáo dục, thương mại, dịch vụ và tiện ích xã hội. Quy mô dân số dự kiến khoảng 135.000 người, cùng 60.000 sinh viên.

Dự án đã khởi công ngày 29/4. Tiến độ hoàn thành toàn bộ công trình và đưa vào hoạt động trong vòng 120 tháng kể từ ngày 13/1/2025.

Trong khi đó, dự án Khu phức hợp thông minh tại Khu chức năng số 2A, Khu đô thị mới Thủ Thiêm cũng nằm trong danh mục công bố lần này. Dự án do Công ty TNHH Lotte Properties HCMC thực hiện, với sự tham gia của các doanh nghiệp thuộc Lotte và Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt.

Dự án được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư điều chỉnh lần thứ 4 ngày 10/9, ghi nhận tổng vốn đầu tư tăng từ 20.100 tỷ đồng lên 60.000 tỷ đồng.

Dự án có tên thương mại Lotte Eco Smart City Thu Thiem, vừa chính thức khởi công ngày 23/9. Dự án tọa lạc tại phân khu chức năng 2A, Khu đô thị mới Thủ Thiêm (phường An Khánh, TPHCM) có tổng diện tích khoảng 7,45 ha, gồm 6 lô đất liền kề từ 2 - 1 đến 2 - 6. Đây là tổ hợp đô thị đa chức năng quy mô lớn, tích hợp các tháp văn phòng hạng A, khối đế thương mại bán lẻ, dịch vụ, lưu trú, nhà ở và không gian công cộng trong cùng một hệ sinh thái đồng bộ, hướng đến các tiêu chuẩn quốc tế về quy hoạch, phát triển và vận hành đô thị.

Thời gian xây dựng cơ bản và đưa công trình vào khai thác là 72 tháng kể từ ngày cấp giấy chứng nhận điều chỉnh lần thứ 4.

Cùng với hai dự án trên, danh mục công bố sáng 28/10 còn có 10 dự án thuộc các lĩnh vực cảng biển, logistics, sản xuất công nghiệp, vật liệu bán dẫn và thiết bị tự động hóa.

Đáng chú ý là dự án Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ với vốn đầu tư gần 129.000 tỷ đồng, tương đương khoảng 4,923 tỷ USD. Dự án có diện tích khoảng 571 ha, do Tổng công ty Hàng hải Việt Nam, Công ty CP Cảng Sài Gòn và Terminal Investment Limited Holding S.A. tham gia đầu tư.

Theo kế hoạch, cảng dự kiến đạt công suất thiết kế 4,8 triệu TEU vào năm 2030 và 16,9 triệu TEU vào năm 2047. Dự án được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư lần đầu ngày 18/9/2026. Đến năm 2030, dự kiến hoàn thành ít nhất hai cầu cảng. Các hạng mục còn lại được triển khai trong giai đoạn II, hướng tới hoàn thiện vào năm 2050.

Dự án hạ tầng quy mô lớn đang 'dẫn dắt' thị trường bất động sản?

Tiếp nhận 120 dự án, 900 hồ sơ bất động sản trên hệ thống mới

Ngân hàng hướng tới các dự án bất động sản có pháp lý rõ ràng

Dự án bất động sản đồng loạt 'hồi sinh' sau gỡ pháp lý

Xem thêm

TPHCM quy định chi tiết thời gian bán hàng từng dự án bất động sản

Không tự nguyện sẽ cưỡng chế

Sáng 28/10, tại kỳ họp thứ 7, với đa số đại biểu có mặt tán thành, HĐND TP Hà Nội đã thông qua Nghị quyết Quy định cơ chế, chính sách đặc thù và biện pháp khắc phục hậu quả để giải quyết tồn tại vi phạm về đất đai, trật tự xây dựng gắn với cải tạo, chỉnh trang đô thị tại một số công trình, dự án trên địa bàn gồm 12 dự án, công trình của Tập đoàn Mường Thanh.

Theo nghị quyết, với công trình phải phá dỡ, Chủ tịch UBND cấp xã ban hành quyết định buộc phá dỡ công trình, hạng mục công trình trên địa bàn quản lý; đôn đốc, giám sát, kiểm tra chủ đầu tư tổ chức thực hiện theo phương án, giải pháp phá dỡ.

Theo kết luận của TP Hà Nội, chủ đầu tư đã xây dựng sai quy hoạch, tăng diện tích sàn, chia nhỏ căn hộ, tăng số lượng căn hộ làm tăng quy mô dân số. Tổng số căn hộ được xây theo quy hoạch hoặc giấy phép xây dựng tại 12 dự án là 6.759, thực tế hiện nay là 24.943 căn hộ, tăng 18.184 căn hộ, gây áp lực lên hạ tầng của khu vực, giảm chất lượng cuộc sống của người dân.

Chủ đầu tư có trách nhiệm lập phương án, giải pháp phá dỡ; thẩm tra phê duyệt thiết kế phương án, giải pháp phá dỡ; lập biện pháp thi công, biện pháp đảm bảo an toàn, tổ chức thi công, giám sát, nghiệm thu phá dỡ công trình, hạng mục công trình theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Đáng chú ý, trong thời gian 30 ngày kể từ ngày quyết định buộc phá dỡ có hiệu lực, chủ đầu tư phải hoàn thành việc lựa chọn đơn vị tư vấn, bố trí kinh phí và công khai kế hoạch di dời, phá dỡ; chịu toàn bộ chi phí liên quan đến công tác phá dỡ công trình, hạng mục công trình.

Trong trường hợp chủ đầu tư không tự giác chấp hành, UBND cấp xã tổ chức cưỡng chế phá dỡ; toàn bộ chi phí cưỡng chế, phá dỡ do chủ đầu tư chi trả.

Cũng theo nghị quyết, việc phá dỡ công trình, hạng mục công trình phải bảo đảm an toàn cho người, tài sản, công trình, các công trình lân cận, vệ sinh môi trường.

Trường hợp việc phá dỡ toàn bộ hoặc một phần công trình không bảo đảm an toàn hoặc không khả thi về kỹ thuật, UBND cấp xã chủ trì, phối hợp các cơ quan liên quan tổ chức đánh giá và đề xuất phương án xử lý, báo cáo UBND TP quyết định.

Việc di dời thực hiện thế nào?

Theo Nghị quyết, đối với các căn hộ thuộc công trình, dự án được tồn tại có điều kiện, thực hiện di dời cư dân, tài sản ra khỏi các căn hộ, diện tích vi phạm tại khu vực khối đế của các công trình phù hợp với quy hoạch hoặc thực tế xây dựng, tầng kỹ thuật, diện tích sinh hoạt cộng đồng. Việc này nhằm hoàn trả công năng theo quy hoạch được duyệt hoặc chuyển đổi sang chức năng công cộng phù hợp với thực tiễn dự án theo quyết định của UBND TP.

Trước khi tổ chức di dời, UBND cấp xã chủ trì, phối hợp với chủ đầu tư và các cơ quan, tổ chức có liên quan rà soát, lập danh sách cụ thể các căn hộ, phần diện tích, công trình phải di dời; xác định người sở hữu, người sử dụng và các tổ chức, cá nhân có quyền, lợi ích hợp pháp liên quan.

Cơ quan chức năng phải công khai phương án di dời, tổ chức vận động, tuyên truyền, tiếp nhận và xem xét ý kiến của người bị di dời và các chủ thể có quyền, lợi ích liên quan theo quy định.

Chủ đầu tư có trách nhiệm phối hợp UBND cấp xã, tổ chức thực hiện phương án di dời, hỗ trợ theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền; bảo đảm kinh phí thực hiện nghĩa vụ bồi thường, hỗ trợ bằng tiền và các chi phí khắc phục hậu quả theo quy định.

Trường hợp chủ đầu tư không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ trách nhiệm, UBND TP quyết định sử dụng nguồn bảo đảm nghĩa vụ của chủ đầu tư hoặc chỉ đạo cơ quan có thẩm quyền cưỡng chế tài sản chủ đầu tư để thực hiện.

Theo nguồn tin của PV, Sở Xây dựng Hà Nội mới đây yêu cầu UBND các phường xã rà soát căn hộ dự kiến phải di dời tại các dự án thuộc hệ sinh thái Tập đoàn Mường Thanh trên địa bàn.

Trong đó, xác định rõ có nội dung (tên căn hộ tại vị trí tầng nào, chủ sở hữu, người sử dụng hiện nay), báo cáo kết quả rà soát đến UBND TP Hà Nội (qua Sở Xây dựng) để tổng hợp báo cáo theo yêu cầu; thời gian báo cáo trước ngày 30/10.

12 dự án vi phạm gồm: tổ hợp chung cư cao cấp và thương mại Bemes (CT6 Kiến Hưng); công trình hỗn hợp Đại Thanh; công trình hỗn hợp nhà ở và trung tâm thương mại CT5 Tân Triều; khu nhà ở Xa La; dự án nhà ở CT11, CT12 tại ô đất CT2, khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ; các tòa nhà hỗn hợp VP3, VP5, VP6; cùng tổ hợp chung cư HH1, HH2, HH3, HH4 thuộc ô CC6, khu dịch vụ tổng hợp và nhà ở hồ Linh Đàm.

Căn hộ chung cư vạn dân HH Linh Đàm giảm giá tiền tỷ, ai dám xuống tiền lúc này?

Cư dân chung cư vạn dân HH Linh Đàm lo lắng phải di dời sẽ đi đâu

[/i] 'Lộ' kế hoạch xử lý sai phạm chung cư vạn dân HH Linh Đàm: Ai được ở, ai phải di dời?

Xem thêm

Hơn 18.000 căn hộ sai quy hoạch của Mường Thanh được định đoạt theo tiêu chí nào?

Nộp thuế qua điện thoại, không cần đến cơ quan thuế

Chỉ còn ít ngày trước thời hạn nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2026, người sử dụng đất cần rà soát nghĩa vụ thuế, đặc biệt trong trường hợp sở hữu căn hộ chung cư, mới nhận chuyển nhượng bất động sản hoặc chưa từng nhận được thông báo thuế.

Theo hướng dẫn của Thuế TP. Hà Nội, người dân có thể sử dụng ứng dụng eTax Mobile để tra cứu nghĩa vụ và nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp trực tuyến. Sau khi đăng nhập, người nộp thuế tra cứu thông tin nghĩa vụ thuế, lựa chọn đúng khoản thuế cần thanh toán, kiểm tra số tiền phải nộp cùng thông tin thửa đất hoặc căn hộ rồi thực hiện giao dịch theo hướng dẫn.

Khi có vướng mắc về số thuế phải nộp, người dân có thể sử dụng chức năng "Gửi phản hồi" trên ứng dụng eTax Mobile hoặc liên hệ cơ quan thuế, đơn vị ủy nhiệm thu của phường, xã để được hỗ trợ, hướng dẫn giải quyết kịp thời.

Thuế TP. Hà Nội khuyến nghị chủ sở hữu nhà mặt đất, căn hộ chung cư chủ động kiểm tra thông tin thửa đất, căn hộ, người nộp thuế và số tiền còn phải nộp; lưu giữ hồ sơ, chứng từ liên quan...

Chủ căn hộ chung cư cũng thuộc diện nộp thuế

Một điểm người dân cần lưu ý là đất xây dựng nhà chung cư cũng thuộc đối tượng chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Với căn hộ chung cư, diện tích đất tính thuế được xác định thông qua hệ số phân bổ nhân với diện tích nhà của từng chủ sở hữu; thuế suất áp dụng là 0,03%.

Căn cứ tính thuế gồm diện tích đất tính thuế, giá của 1 m² đất tính thuế và thuế suất. Đối với đất ở thông thường, thuế suất được áp dụng theo biểu thuế lũy tiến từng phần: 0,03% đối với diện tích trong hạn mức; 0,07% đối với phần diện tích vượt không quá ba lần hạn mức; 0,15% đối với phần diện tích vượt trên ba lần hạn mức.

Người chỉ thuê căn hộ để ở không phải là người nộp thuế trong trường hợp này; nghĩa vụ thuộc về chủ sở hữu căn hộ. Nếu chưa từng kê khai, chưa nộp thuế hoặc không nhận được thông báo, chủ căn hộ nên chủ động liên hệ cơ quan thuế nơi có căn hộ để kiểm tra và cập nhật thông tin.

Đối với người đã chuyển nhượng nhà, đất nhưng vẫn nhận được thông báo thuế, cần rà soát hợp đồng chuyển nhượng, hồ sơ đăng ký biến động và chứng từ đã nộp. Nếu thông tin người nộp thuế chưa được cập nhật hoặc còn khoản phải nộp chưa rõ, cần đề nghị cơ quan thuế kiểm tra, đối chiếu với hồ sơ đất đai để xác định đúng nghĩa vụ theo thời gian sử dụng đất.

Đối với hộ gia đình, cá nhân có số thuế phải nộp hằng năm từ 50.000 đồng trở xuống trên cùng địa bàn TP. Hà Nội, người nộp thuế không phải nộp hồ sơ miễn thuế nhưng vẫn phải kê khai để cơ quan thuế có căn cứ xác định số thuế phải nộp.

[/i] Đất bỏ hoang bao lâu bị đánh thuế 0,2%?

[/i] Địa ốc 24H: Trình Quốc hội đề xuất đánh thuế 0,2% với đất bỏ hoang; cách nào để 'kích cầu' bất động sản?

Thủ tướng: Làm rõ đề xuất đánh thuế 0,2% với đất bỏ hoang

Xem thêm

Trình Quốc hội đề xuất đánh thuế đất bỏ hoang cao gấp 7 lần

Lợi thế kép từ hạ tầng nghìn tỷ và nhịp sống thương mại

Thị trường bất động sản Thừa Thiên Huế đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới nhờ xung lực mạnh mẽ từ các dự án hạ tầng trọng điểm. Nổi bật là dự án tuyến đường Tố Hữu nối dài đi sân bay quốc tế Phú Bài với tổng vốn đầu tư hơn 1.100 tỷ đồng. Trục giao thông huyết mạch này rút ngắn thời gian di chuyển giữa trung tâm thành phố và cảng hàng không, đón đầu lượng khách du lịch, chuyên gia và giới công tác đổ về Cố đô.

Đối với khu vực lõi đô thị, kết nối thuận tiện với sân bay tạo thêm điều kiện tiếp cận và phục vụ khách công tác, du lịch. Đây là yếu tố hỗ trợ các cơ sở thương mại, ẩm thực và lưu trú mở rộng phạm vi khách hàng, đồng thời tăng cường liên kết dịch vụ giữa các khu vực của thành phố.

Bên cạnh triển vọng từ hạ tầng, An Cựu có lợi thế về cộng đồng dân cư, hệ thống trường đại học, chợ và các cơ sở dịch vụ. Những nhu cầu thường xuyên về ăn uống, mua sắm, học tập và làm việc tạo cơ sở để phát triển các mô hình kinh doanh phục vụ đời sống hằng ngày.

Đối với nhà phố thương mại, sự hiện diện của khách hàng tại chỗ có ý nghĩa thiết thực khi lựa chọn ngành hàng và quy mô đầu tư. Từ đặc điểm của khu dân cư và các tiện ích lân cận, người mua có thể xác định hướng khai thác phù hợp, đồng thời cân nhắc cơ hội mở rộng hoạt động khi kết nối đô thị tiếp tục được cải thiện.

Hue Legacy Residence – Phố Âu giữa lòng phố Cổ

Hue Legacy Residence là bộ sưu tập giới hạn chỉ gồm 42 căn shophouse mang phong cách kiến trúc châu Âu tân cổ điển sang trọng. Điểm nhấn đắt giá của mỗi căn nằm ở kết cấu 4 tầng 1 tum cùng thiết kế 3 mặt thoáng hiếm có, giúp tối đa hóa khả năng đón ánh sáng tự nhiên và mở rộng tầm nhìn thoáng đạt.

Trên nền tảng thiết kế đó, chủ sở hữu có thể bố trí quán cà phê, nhà hàng, showroom hoặc văn phòng tại các tầng phù hợp, đồng thời dành khu vực riêng cho sinh hoạt gia đình. Với khách hàng hướng đến dịch vụ lưu trú, các mô hình như homestay hoặc khách sạn boutique có thể được cân nhắc theo thiết kế và điều kiện vận hành của từng căn nhà.

Nhận nhà khai thác ngay cùng gói đòn bẩy tài chính đột phá

Trong bối cảnh thị trường ưu tiên các tài sản có tính thanh khoản và pháp lý minh bạch, lợi thế "sẵn sàng bàn giao" của Hue Legacy Residence giúp nhà đầu tư xác định rõ chiến lược khai thác phù hợp. Người mua có thể trực tiếp “mục sở thị” chất lượng xây dựng, chủ động kế hoạch hoàn thiện nội thất và đưa vào vận hành tạo dòng tiền ngay mà không lo đọng vốn.

Nhằm tối ưu bài toán chi phí đầu tư ban đầu, dự án đang áp dụng gói chính sách tài chính vượt trội: khách hàng được hỗ trợ lãi suất 0% trong 12 tháng, khách hàng thanh toán sớm được chiết khấu lên tới 4,5%, kèm gói quà tặng hoàn thiện trị giá 1 tỷ đồng (đã gồm VAT) và miễn phí quản lý vận hành trong 24 tháng đầu từ thời điểm bàn giao.

Trên nền tảng dân cư và nhu cầu dịch vụ hiện hữu tại An Cựu, Hue Legacy Residence mở ra cơ hội kết hợp không gian sống với hoạt động kinh doanh. Cùng với hạ tầng kết nối đang được đầu tư, dự án được kỳ vọng góp thêm một điểm giao thương mới tại lõi đô thị Huế sẽ đáp ứng nhu cầu của cộng đồng và tạo cơ sở để chủ sở hữu khai thác căn nhà trong dài hạn.

Nhà hoàn thiện nội thất, giảm gánh nặng chuẩn bị

Mong muốn sở hữu một ngôi nhà bên biển thường bắt đầu từ những hình dung thân thuộc: có nơi đưa cha mẹ đi nghỉ, để con lưu giữ ký ức mùa hè hay gặp gỡ bạn bè vào những dịp đặc biệt. Nhưng với người sống cách Đà Nẵng một chuyến bay, câu hỏi tiếp theo cũng thực tế không kém: Ai theo sát quá trình hoàn thiện, ai chăm sóc căn nhà giữa hai lần gia đình trở lại?

Khoảng cách khiến những việc nhỏ trở nên tốn thời gian. Chọn vật liệu, kiểm tra thi công, hẹn lắp đặt thiết bị hay xử lý một hạng mục chưa đúng kỳ vọng đều cần đầu mối tại chỗ. Một second-home chỉ thực sự đem lại sự thảnh thơi khi phần công việc phía sau được chuẩn bị và tổ chức hợp lý.

Dòng 502 tư dinh hoàn thiện nội thất Đảo Ngọc, thuộc Vinhomes Hải Vân Bay, đáp ứng nhu cầu này bằng sự kết hợp giữa sản phẩm nhà ở và phương án khai thác lưu trú. Quỹ nhà phố Coastal có diện tích đất 70-110 m², mang cảm hứng kiến trúc Costa Smeralda của Italy, hướng đến nghỉ dưỡng gia đình và khả năng khai thác lưu trú.

Với người ưu tiên sử dụng riêng, lợi ích trước hết nằm ở việc giảm số quyết định phải đưa ra trong giai đoạn chuẩn bị. Chủ nhân có thể dành sự quan tâm cho cách gia đình sẽ sống trong căn nhà, thay vì tự tổ chức toàn bộ quá trình hoàn thiện từ đầu.

Bàn giao hoàn thiện nội thất giúp người mua hình dung rõ hơn những hạng mục đã được chuẩn bị. Trên cơ sở danh mục bàn giao thực tế, chủ nhân có thể bổ sung đồ dùng cá nhân, vật dụng trang trí và các trang bị cần thiết để căn nhà phù hợp với nếp sinh hoạt riêng.

Nhu cầu của từng gia đình cũng quyết định cách tổ chức không gian. Một gia đình có trẻ nhỏ có thể chú ý nhiều đến chỗ chơi và khả năng quan sát con từ khu vực sinh hoạt chung. Người thường đưa ông bà đi cùng lại cần xem cách phân bổ phòng nghỉ và tuyến di chuyển trong nhà. Khi công năng được cân nhắc sát với nhu cầu thực tế, cùng một diện tích vẫn có thể tạo nên trải nghiệm sinh hoạt thuận tiện hơn cho nhiều thế hệ.

Định hướng Themed Room chủ đề Đại dương của dòng sản phẩm bổ sung không gian trải nghiệm dành riêng cho trẻ em. Một căn phòng có câu chuyện riêng có thể khiến trẻ mong chờ lần trở lại, đồng thời lưu giữ thêm những ký ức đáng nhớ về ngôi nhà thứ hai của gia đình.

Không gian bếp, bàn ăn và phòng khách cũng đáng được xem kỹ trong chuyến tìm hiểu sản phẩm. Đó là nơi gia đình duy trì những thói quen quen thuộc, từ bữa sáng trước giờ đi chơi, bữa tối khi mọi người trở về đến buổi chiều thư thả ở nhà. Second-home có sức sống từ những khoảnh khắc không cần lịch trình như vậy.

Chủ động tận hưởng, có phương án khai thác khi vắng mặt

Với người mua kết hợp nghỉ dưỡng và khai thác tài sản, phương án Vinpearl quản lý, vận hành là một lựa chọn đáng cân nhắc. Sự đồng hành của thương hiệu lưu trú, nghỉ dưỡng hàng đầu Việt Nam và có vị thế quốc tế này giúp tối ưu hóa hiệu quả khai thác. Đồng thời, chủ nhân ở xa có thể yên tâm tuyệt đối khi tài sản được quản lý, chăm sóc, vận hành bởi một đơn vị chuyên nghiệp, uy tín.

Tiềm năng khai thác được bảo chứng vững chắc khi Đảo Ngọc nằm trong hệ sinh thái trải nghiệm được quy hoạch đồng bộ của Vinhomes Hải Vân Bay với VinWonders và Công viên rừng Hải Vân 225 ha, Công viên Bách thảo Hải Vân 8 ha và không gian đi bộ, mua sắm, ẩm thực ven biển. Cảnh quan, trải nghiệm khám phá, vui chơi giải trí, hoạt động dành cho gia đình và dịch vụ xung quanh sẽ gia tăng sức hấp dẫn của điểm đến, tạo thêm lý do để du khách lưu trú và quay trở lại.

Theo lộ trình, quỹ 502 căn hoàn thiện nội thất dự kiến kết thúc xây dựng cuối năm 2027. Nắm rõ mốc tiến độ này giúp gia đình chủ động hơn trong việc dự kiến thời điểm sử dụng căn nhà và lên kế hoạch cho kỳ nghỉ đầu tiên.

Với người ở xa, buổi tư vấn sẽ hữu ích hơn khi danh mục bàn giao, tiến độ hoàn thiện và phương án Vinpearl vận hành được đặt cạnh nhau cho chính căn nhà đang chọn. Khi hiểu rõ phần việc đã được chuẩn bị, quyền sử dụng của gia đình và trách nhiệm trong quá trình khai thác, người mua có thêm cơ sở để đưa ra quyết định phù hợp. Sau cùng, giá trị của một second-home bên biển không chỉ là sở hữu thêm một bất động sản, mà còn là giảm bớt những việc phải lo để mỗi lần trở về thực sự là một kỳ nghỉ.

Xu hướng kiến tạo không gian xanh trên cao tại các đô thị hiện đại

Theo xu hướng bất động sản cao cấp, ban công và sân vườn riêng ngày càng được chăm chút như một phần mở rộng của ngôi nhà, phục vụ trọn vẹn nhu cầu tiếp đón, thư giãn và tái tạo năng lượng. Mô hình "vườn cảnh quan trên cao" này đang định hình cách tiếp cận mới tại các đô thị hiện đại, biến ban công thành không gian sinh hoạt thường nhật gắn kết gia đình và mang đậm dấu ấn cá nhân của từng gia chủ.

Tại các đô thị ven biển giàu tiềm năng du lịch, những sản phẩm bất động sản chất lượng cao vừa sở hữu vị trí trung tâm, tiện ích đồng bộ, vừa đáp ứng xu hướng sống xanh luôn chiếm ưu thế vượt trội.

Đón đầu xu thế đó, Pearl Residence Cửa Lò mang đến bộ sưu tập căn hộ với thềm ban công sân vườn riêng biệt, trao quyền tự do bài trí theo sở thích để gia chủ tận hưởng chuẩn sống xanh, tiện nghi và bền vững giữa lòng phố biển.

Pearl Residence: Dấu ấn vườn riêng từ bộ sưu tập căn hộ giới hạn

Tọa lạc tại lõi đô thị biển sầm uất Cửa Lò, dự án Pearl Residence hiện thực hóa chuẩn sống xanh, tiện nghi bằng những khoảng vườn riêng tư trong thiết kế căn hộ, kết hợp cùng hệ tiện ích đồng bộ của toàn dự án.

Đặc quyền tận hưởng không gian sinh thái được hiện thực hóa trong khoảng ban công dành riêng cho bộ sưu tập căn hộ tầng 3 với số lượng giới hạn 12 căn. Những khu vườn được thiết kế như một "vùng đệm cảm xúc", chuyển tiếp giữa nhịp sống đô thị sôi động bên ngoài và không gian riêng tư bên trong căn hộ.

Khoảng sân vườn trên cao mở ra nhịp sống an nhiên suốt cả ngày dài. Ở đó, gia chủ có thể khởi đầu buổi sớm mai bằng những phút tập luyện yoga hay thiền định, hít thở không khí biển tinh khôi; thả lỏng mỗi chiều muộn bên góc trà đạo, trang sách yêu thích giữa cỏ cây xanh mát; hay biến nơi đây thành điểm hẹn ấm cúng để cả gia đình cùng quây quần trò chuyện dưới làn gió biển khi thành phố lên đèn.

Liền kề với “thềm xanh” mát lành là không gian căn hộ 3 phòng ngủ được tối ưu công năng và tiện nghi. Thiết kế ứng dụng hệ kính lớn chạm sàn giúp đón trọn nguồn ánh sáng tự nhiên, mở rộng tối đa tầm nhìn và xóa nhòa ranh giới giữa nội thất hiện đại với khoảng thiên nhiên sinh thái bên ngoài.

Nhằm tôn vinh gu thẩm mỹ và dấu ấn cá nhân của các chủ sở hữu, chủ đầu tư dành tặng gói hỗ trợ hoàn thiện sân vườn trị giá lên đến 250 triệu đồng như một món quà tân gia ý nghĩa. Chính sách này không chỉ gia tăng giá trị tài sản mà còn trao trọn đặc quyền để 12 chủ nhân tinh hoa tự do kiến tạo, biến thềm ban công thành một "khu vườn trên không" độc bản mang đậm phong cách riêng giữa lòng đô thị biển.

Dự án hiện sẵn sàng bàn giao, cho phép khách hàng trực tiếp tham quan, đánh giá chất lượng hoàn thiện và cảm nhận không gian trước khi lựa chọn. Chủ nhân có thể chủ động lên kế hoạch bố trí sân vườn, hoàn thiện căn hộ và đưa vào sử dụng cho nhu cầu an cư, nghỉ dưỡng hoặc khai thác lưu trú.

Với bộ sưu tập 12 căn hộ tầng 3, Pearl Residence mang đến đặc quyền sống xanh bằng khả năng tạo dựng một khoảng thiên nhiên theo cách riêng. Khu vườn mang dấu ấn gia chủ, căn hộ tiện nghi và kết nối với biển cùng tạo nên giá trị sống có thể tận hưởng mỗi ngày.

Mang đến những thông tin mới nhất về quỹ căn hộ sở hữu sân vườn và chính sách đặc biệt dành cho khách hàng, Pearl Residence long trọng tổ chức sự kiện:
Lễ giới thiệu bộ sưu tập dinh thự sân vườn & trao giấy chứng nhận sở hữu căn hộ
“The Green Symphony – An nhiên giữa phồn hoa”
Thời gian: 9h00 - Ngày 31/10/2026
Địa điểm: Khách sạn Cửa Đông Luxury, 12A đường Lenin, TP. Vinh, Tỉnh Nghệ An

Đằng sau nỗi lo “gồng gánh” của gia đình trẻ khi sở hữu nhà

Bên cạnh việc tích lũy đủ khoản thanh toán ban đầu, quyết định mua nhà của các gia đình trẻ đòi hỏi sự tính toán dài hạn về dòng tiền. Theo CBRE, giá căn hộ sơ cấp bình quân tại TPHCM đạt khoảng 76 triệu đồng/m² trong quý II/2026. Trong khi đó, lãi suất vay mua nhà thả nổi phổ biến ở mức 12-14%/năm theo Dat Xanh Services - FERI, khiến người mua phải tính kỹ khả năng chi trả khi hết ưu đãi.

Song, áp lực không dừng ở khoản thanh toán tiền nhà hàng tháng. Với gia đình trẻ, chi phí sinh hoạt thiết yếu vẫn cần được bảo đảm, bên cạnh quỹ dự phòng cho tình huống bất ngờ. Chưa kể ngân sách của gia đình có con nhỏ phải cân đối thêm nhiều khoản như học phí, chi phí chăm sóc sức khỏe, vui chơi... Bài toán đặt ra lúc này là làm sao duy trì việc trả nợ ổn định mà không phải cắt giảm những khoản chi quan trọng cho con cái và chất lượng sống của cả gia đình.

Thực tế này tác động không nhỏ đến tâm lý thận trọng của người mua nhà. Trong khuôn khổ sự kiện “Toàn cảnh thị trường BĐS 6 tháng đầu năm 2026”, đại diện batdongsan.com.vn nhận định ở giai đoạn này, người tiêu dùng không chờ đợi lãi suất thấp kỷ lục mà là một mặt bằng lãi suất đủ ổn định để có thể cân đối tài chính dài hạn.

Dẫn chứng cụ thể, khảo sát với hơn 1.000 người tiêu dùng trong quý II/2026 của batdongsan.com.vn chỉ rõ có 84% người mua để ở cho biết có nhu cầu vay, tuy nhiên, khả năng trả nợ hàng tháng được kiểm soát chặt chẽ. Song song với đó, các điều kiện quan trọng để người mua xuống tiền gồm pháp lý minh bạch, hạ tầng - quy hoạch rõ ràng và tích lũy đủ tài chính.

Nói cách khác, người mua nhà vẫn muốn sở hữu tổ ấm, nhưng không muốn đánh đổi sự an toàn tài chính của gia đình. Lúc này, chính sách thanh toán trở thành một trong những yếu tố quan trọng để họ quyết định xuống tiền.

4 yếu tố giúp người mua chủ động dòng tiền khi sở hữu Trellia Vista

Trong bối cảnh người mua nhà ngày càng chú trọng đến việc cân đối tài chính, Nam Long giới thiệu tháp căn hộ Trellia Vista tại khu đô thị Mizuki Park (Bình Chánh cũ, TP.HCM) với các phương án thanh toán giúp khách hàng chủ động lựa chọn theo khả năng tích lũy và kế hoạch an cư.

Trellia Vista mở bán với mức giá chỉ từ 68 triệu đồng/m², thấp hơn mặt bằng chung của khu Nam Sài Gòn.

Chính thức cất nóc từ giữa tháng 9/2026, Trellia Vista ghi nhận sự chú ý của thị trường bất động sản Nam Sài Gòn nhờ sở hữu mức giá hợp lý chỉ từ 68 triệu đồng/m², đi kèm cấu trúc tài chính được thiết kế với 4 lớp “lá chắn”.

Lớp “lá chắn” đầu tiên nằm ở tiến độ thanh toán, với chi phí từ 34 triệu đồng/tháng tới khi nhận nhà. Phân tích sâu hơn dưới góc độ tài chính, chính sách này giúp người mua giảm đáng kể áp lực vốn tự có ở giai đoạn đầu, không phải huy động một khoản tiền lớn trong thời gian ngắn, đồng thời có thể giữ lại một phần chi phí cho nhu cầu sinh hoạt và quỹ dự phòng.

Lớp thứ hai hướng vào chi phí vốn. Nhìn từ chu kỳ sở hữu bất động sản, áp lực lớn nhất thường rơi vào những năm đầu tiên, khi người mua vừa phải thanh toán tiền nhà, vừa phải hoàn thiện nội thất, ổn định cuộc sống mới, trong lúc chi phí sinh hoạt vẫn cần chi trả định kỳ. Chính sách hỗ trợ chi trả lãi suất 9% trong 24 tháng của Trellia Vista giúp chi phí vay nhẹ nhàng hơn đúng giai đoạn gia đình cần cân đối nhiều khoản chi nhất.

Lớp thứ ba đến từ đòn bẩy tài chính, với chính sách hỗ trợ vay đến 65% giá trị căn hộ. Kết hợp với tiến độ thanh toán giãn, gia đình có thể tích lũy dần phần vốn tự có, từ đó chủ động lựa chọn mức vay phù hợp với dòng tiền và kế hoạch chi trả dài hạn.

Hơn 4.000 gia đình đã chọn Mizuki Park làm nơi an cư, tận hưởng nhịp sống tiện nghi giữa không gian xanh tại Nam Sài Gòn.

Lớp “lá chắn” thứ tư mở rộng bài toán sang chi phí sinh hoạt trong suốt thời gian an cư. Tọa lạc trong khu đô thị Mizuki Park đã vận hành 8 năm, Trellia Vista thừa hưởng hệ tiện ích đồng bộ từ trường học, công viên, siêu thị đến khu vui chơi trẻ em và tiện ích thể thao. Con trẻ được đi học gần nhà, cuối tuần cả nhà có thể ra công viên, dạo ven kênh, chơi ở quảng trường trung tâm thay vì di chuyển đến địa điểm vui chơi ngoại khu. Những khoản chi “ẩn” hằng tháng như xăng xe đưa đón, thời gian đi lại, chi phí vui chơi vì thế được tiết giảm đáng kể.

Chưa kể với cư dân Trellia Vista, “vành đai” tiện ích nội khu được quy hoạch theo mô hình compound tiếp tục nới rộng trải nghiệm sống tiện nghi. Địa thế hai mặt hướng thủy cùng tầm nhìn ra miền thiên nhiên hoàn thiện nhịp sống nghỉ dưỡng tại gia.

Dự kiến bàn giao vào tháng 6/2027, Trellia Vista hướng đến nhu cầu sở hữu nhà ở vừa trong tầm tính toán tài chính, vừa đáp ứng chất lượng sống lâu dài cho gia đình trẻ. Sự kết hợp giữa khả năng kết nối thuận tiện, hệ tiện ích đồng bộ và chính sách tài chính linh hoạt tạo thêm cơ sở để các gia đình trẻ lựa chọn Trellia Vista cho kế hoạch an cư tại Nam Sài Gòn.

Mở bán 9 lần vẫn chưa hết

Hiện nay, Công ty Cổ phần TNG Land (chủ đầu tư) đang tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại TNG Việt Bắc (phường Tích Lương, tỉnh Thái Nguyên) đợt 2.

Dự án Nhà ở xã hội TNG Việt Bắc gồm 2 tòa tháp cao 22 tầng với 1.029 căn hộ. Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 1.230 tỷ đồng, do Công ty Cổ phần TNG Land làm chủ đầu tư.

Trong đợt 1, chủ đầu tư mở bán 515 căn hộ chung cư với giá tạm tính là 22,8 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm kinh phí bảo trì). Tuy nhiên, kết thúc đợt 1 chỉ có 188 hồ sơ đăng ký mua.

Tương tự, Dự án nhà ở xã hội thuộc Dự án Khu dân cư Đại Thắng (phường Vạn Xuân, tỉnh Thái Nguyên) cũng đang tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua. Đây là lần thứ 10 chủ đầu tư tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án này.

Dự án gồm 1 toà nhà cao 18 tầng với 361 căn chung cư và 34 căn liền kề thấp tầng. Theo Sở Xây dựng Thái Nguyên, sau 9 lần tiếp nhận hồ sơ, hiện dự án còn 12 căn hộ để bán. Giá bán tạm tính là hơn 14.5 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm chi phí bảo trì 2%).

Ngoài các dự án trên, trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên hiện có nhiều dự án nhà ở xã hội đang được triển khai. Ví dụ như Dự án nhà ở xã hội Túc Duyên (phường Phan Đình Phùng), Nhà ở xã hội thuộc dự án Khu đô thị số 2 (phường Bách Quang)...

Giá bán quá cao so với thu nhập

Dù đang trong quá trình nhận hồ sơ đăng ký mua hoặc bắt đầu xây dựng, chủ đầu tư cũng đang lo cho đầu ra sản phẩm.

Trao đổi với Báo Tiền Phong, một chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội tại Thái Nguyên cho biết, cho rằng nhà ở xã hội chỉ "nóng" ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh... Còn ở các tỉnh, thành khác trong đó có Thái Nguyên người dân không mặn mà do đất vùng ven còn rộng, nhiều đối tượng thích mua đất dựng nhà hơn.

Bên cạnh đó, khi mua nhà ở xã hội, không phải ai cũng tiếp cận được gói tín dụng lãi suất thấp. Đó là chưa kể, chủ đầu tư cũng khó tiếp cận tín dụng đầu tư nhà ở xã hội, ảnh hưởng đến tiến độ dự án.

"Hiện nay, một loạt các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh đang triển khai và sắp triển khai. Cùng với một số thông tin liên quan đến nhà ở xã hội đang được Quốc hội bàn thảo, chúng tôi lo ngại đầu ra cho loại hình căn hộ nhà ở xã hội ngày càng khó khăn hơn", vị đại diện này nói.

Đồng quan điểm, đại diện Liên đoàn lao động tỉnh Thái Nguyên cũng cho biết, giá bán nhà ở xã hội hiện nay còn quá cao so với thu nhập của công nhân, người lao động. Cụ thể, 1 căn hộ chung cư rộng khoảng 60m2 với 2 phòng ngủ tại trung bình cũng trên 1 tỷ đồng, chưa tính nội thất. Trong khi, thu nhập của công nhân, người lao động chỉ khoảng 10 triệu đồng/người/tháng nên tài chính là quá sức.

Đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở xã hội

Theo Nghị quyết số 303/NQ-CP của Chính phủ, tỉnh Thái Nguyên được giao phát triển 58.846 căn nhà ở xã hội.

Để cụ thể hóa nghị quyết, tỉnh rà soát quỹ đất tại các dự án khu dân cư, khu đô thị kịp thời cập nhật, bổ sung vào kế hoạch phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê.

Trong đó, tỉnh ưu tiên lựa chọ[sup][/sup]n các khu đất có vị trí thuận lợi về giao thông, hạ tầng đồng bộ và những địa bàn có nhu cầu lớn về nhà ở của công nhân, người lao động.

Kết quả, từ đầu năm đến nay, toàn tỉnh đã đầu tư xây dựng, cơ bản hoàn thành 1.592 căn nhà ở xã hội. Hiện, các chủ đầu tư đang tập trung nguồn lực, đẩy nhanh tiến độ thi công, phấn đấu đến hết năm 2026 hoàn thành thêm 1.129 căn.

Tại buổi làm việc với Bộ Xây dựng ngày 26/10, ông Nguyễn Linh, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Thái Nguyên cho biết, thời gian tới tỉnh sẽ tiếp tục rà soát các chỉ tiêu, tiến độ từng dự án. Bên cạnh đó, lãnh đạo tỉnh cũng phân công, xác định rõ trách nhiệm của các cơ quan, đơn vị, quyết tâm hoàn thành các mục tiêu phát triển nhà ở xã hội đã đề ra.

Bên cạnh đó, tỉnh cũng mong muốn Chính phủ hoàn thiện các cơ chế, chính sách về nguồn vốn và tín dụng ưu đãi để công nhân, người thu nhập thấp có cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội.

Thái Nguyên: Nhiều môi giới và người đầu cơ nhà ở xã hội bị khởi tố

Thái Nguyên khởi công 2 dự án nhà ở xã hội với gần 1.600 căn hộ

Thái Nguyên đặt mục tiêu phát triển 60.000 căn nhà ở xã hội

Xem thêm

[/i] Dự án nhà ở xã hội có giá bán cao nhất Thái Nguyên bắt đầu nhận hồ sơ

UBND tỉnh Thái Nguyên vừa phê duyệt kế hoạch giá quyền sử dụng đất năm 2026 trên địa bàn tỉnh.

Cụ thể, 5 khu đất được đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất có tổng diện tích 3,0657ha gồm: Khu đất thực hiện Dự án Khu Thương mại Dịch vụ Chợ Chè (xã Phú Lương) có diện tích 0,468ha để chọn nhà đầu tư dự án thương mại, dịch vụ.

Lô đất CC-02 thuộc Dự án Khu tái định cư liên tổ 19, 20 phường Trung Thành (phường Tích Lương) với diện tích 0,3646ha để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án thương mại, dịch vụ.

Lô đất TM thuộc Dự án Khu dân cư liền kề phường Hương Sơn, TP. Thái Nguyên (nay là phường Gia Sàng) có diện tích 0,3111ha nhằm lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án thương mại, dịch vụ.

Khu đất của Trung tâm Huấn luyện và Thi đấu thể thao (phường Phan Đình Phùng) với diện tích 1,623ha. Khu đất đấu giá nhằm lựa chọn nhà đầu tư dự án đất ở và đất thương mại, dịch vụ.

Đáng chú ý có khu đất do Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh quản lý (phường Phan Đình Phùng) có diện tích 0,299ha (thu hồi từ Công ty Cổ phần Trung Tín). Khu đất được đưa ra đấu giá lựa chọn nhà đầu tư dự án sau khi được thu hồi lại. Đây là khu đất đã bị UBND tỉnh Thái Nguyên thu hồi đầu năm 2026 do chủ đầu tư chậm triển khai dự án.

UBND tỉnh Thái Nguyên yêu cầu việc tổ chức phải bảo đảm công khai, minh bạch, đúng quy định pháp luật.

Hải Phòng đấu giá khu 'đất vàng', giá khởi điểm gần 2.000 tỷ đồng

[/i] Địa ốc 24H: Chấn chỉnh đấu giá đất; dự báo giao dịch BĐS cuối năm 'bùng nổ'

TP.HCM chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất

Xem thêm

Thái Nguyên chuẩn bị đấu giá 5 khu ‘đất vàng’

Công trình nằm trong khu vực tương đối yên tĩnh, thu hút nhiều du khách nước ngoài lưu trú dài ngày và tìm hiểu văn hóa địa phương. Trong quá trình khảo sát, nhóm thiết kế nhận thấy một đặc điểm đáng chú ý: tại những khu đất trống, gió biển thổi mạnh dù tầm nhìn bị đồi cát chắn lại. Ngược lại, khi đi qua các công trình kinh doanh xây dựng khép kín, cảm giác về gió gần như biến mất.

Từ quan sát này, phương án thiết kế được phát triển theo hướng giải phóng không gian tầng một, tạo điều kiện để gió biển đi sâu vào công trình. Thay vì bố trí các phòng nghỉ chiếm toàn bộ mặt bằng, tầng thấp nhất được dành cho những khoảng mở và các mặt sàn có cao độ tăng dần về phía đồi cát.

Tuy nhiên, việc để trống tầng một đặt ra bài toán về số lượng phòng nghỉ. Công trình phải đồng thời đáp ứng yêu cầu của chủ đầu tư, giới hạn mật độ xây dựng, chiều cao và quy định sử dụng mái dốc.

Để giải quyết, các không gian được bố trí ở nhiều cao độ khác nhau, tận dụng phần diện tích dưới mái dốc. Hệ cầu thang thông thường được thay bằng một đường dốc kết nối các khu vực trong công trình với cảnh quan xung quanh.

Mặt bằng hình chữ U cũng được lựa chọn để các phòng nghỉ đều có tầm nhìn hướng biển, khắc phục hạn chế về tầm nhìn từ lối vào ban đầu.

Một chi tiết khác là bể bơi được tạo hình như con thuyền treo giữa không trung. Tại lối vào chính, hệ kết cấu vượt nhịp dài 14m tạo khoảng mở lớn, tương phản với hệ cột tròn ở phía trong.

Từ một khu đất sát biển nhưng bị chắn tầm nhìn, công trình khai thác gió như yếu tố dẫn dắt trải nghiệm không gian. Du khách có thể cảm nhận không khí biển ngay từ tầng một, sau đó dần tiếp cận cảnh quan qua các đường dốc, khoảng mở và phòng nghỉ trên cao.