Chung cư mới tăng giá gần 50% sau một năm

Theo báo cáo mới nhất của One Mount Group, thị trường căn hộ sơ cấp Hà Nội trong quý II năm nay tiếp tục ghi nhận sự cải thiện rõ nét về nguồn cung nhờ những chuyển biến tích cực.

Trong quý II/2026, tại Hà Nội (bao gồm cả Văn Giang, Hưng Yên) ghi nhận khoảng 9.300 căn hộ mở bán mới, tăng 23% so với cùng kỳ năm trước. Cơ cấu nguồn cung tiếp tục nghiêng mạnh về phân khúc cao cấp khi nhóm sản phẩm này chiếm tới 69% tổng lượng mở bán mới.

Đáng chú ý, phân khúc hạng sang tăng trưởng đột biến với khoảng 2.900 căn, tăng 95% so với cùng kỳ, chủ yếu nhờ sự trở lại của một khu đô thị quy mô lớn tại khu vực trung tâm sau nhiều năm vắng bóng.

Xét theo khu vực, nguồn cung tiếp tục dịch chuyển theo các trục hạ tầng và xu hướng phát triển đa trung tâm của Thủ đô.

Khu Tây chiếm tỷ trọng lớn nhất với khoảng 41% tổng nguồn cung mới, ghi nhận 7 dự án mở bán trong quý, trong đó có tới 4 dự án nằm dọc tuyến Vành đai 3,5. Điều này cho thấy các chủ đầu tư vẫn ưu tiên phát triển dự án tại những khu vực được hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng giao thông.

Sự khác biệt về cơ cấu nguồn cung cũng phản ánh rõ vào mặt bằng giá. Tại khu vực trung tâm Hà Nội, giá bán căn hộ sơ cấp đạt khoảng 121 triệu đồng/m2, gần như đi ngang so với quý trước nhưng tăng tới 46% so với cùng kỳ năm 2025. Mặt bằng giá cao chủ yếu đến từ việc nguồn cung mới gần như đều thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang.

Trái ngược với nguồn cung dồi dào, thanh khoản trên thị trường căn hộ sơ cấp Hà Nội tiếp tục có dấu hiệu giảm tốc. Trong quý II/2026, toàn thị trường ghi nhận khoảng 7.100 giao dịch sơ cấp, giảm 3% so với quý trước và giảm 8% so với cùng kỳ năm ngoái.

Đáng chú ý, tỷ lệ hấp thụ của các dự án mở bán mới đã giảm quý thứ ba liên tiếp, xuống còn khoảng 50%. Theo One Mount Group, diễn biến này phản ánh tâm lý thận trọng ngày càng rõ của người mua trong bối cảnh giá căn hộ duy trì ở mức cao, trong khi áp lực tài chính và chi phí sở hữu nhà ở ngày càng lớn.

Vì sao doanh nghiệp địa ốc khó giảm giá bán nhà?

Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS-IRE) cho biết, tâm lý khách hàng/nhà đầu tư ngày càng thận trọng và chọn lọc hơn. Vì vậy, để đảm bảo thanh khoản, nguồn cung mới trên thị trường cần phù hợp hơn với nhu cầu ở thực và năng lực tài chính của người mua.

Theo VARS-IRE, khả năng thanh toán của người mua nhà đồng thời chịu tác động từ mặt bằng giá và chi phí tài chính. Tuy nhiên, theo đơn vị này, dư địa giảm giá của doanh nghiệp không nhiều, do giá thành bao gồm chi phí đất, bồi thường, xây dựng, nguyên vật liệu, vốn, pháp lý, quản lý, bán hàng và các nghĩa vụ tài chính, đều đang gia tăng. Một số dự án còn có thể phát sinh thêm chi phí do quá trình xác định tiền sử dụng đất kéo dài.

Việc giảm trực tiếp giá niêm yết cũng có thể tác động đến thị trường thứ cấp, giá trị tài sản bảo đảm và tâm lý của khách hàng đã mua trước đó. Vì vậy, doanh nghiệp thường lựa chọn chiết khấu, hỗ trợ lãi suất hoặc giãn tiến độ thanh toán để giảm chi phí thực tế cho người mua.

Ưu tiên phát triển chung cư, giá đất nền và căn hộ ra sao?

Chung cư xây mới sẽ có thời hạn sử dụng: Căn hộ 'lâu dài' khó xảy ra 'sốt giá'?

Giá căn hộ, nhà phố TPHCM thấp hơn Hà Nội gần 50%

Tập đoàn Keppel vừa ký thỏa thuận có điều kiện để chuyển nhượng toàn bộ 40% vốn tại Công ty Liên doanh Thành phố Đế Vương - chủ đầu tư dự án Empire City tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TPHCM. Giá trị thương vụ đạt 270 triệu USD và dự kiến hoàn tất trong quý IV/2026.

Theo đó, 20% vốn sẽ được chuyển nhượng cho Denver Power Vietnam Company Limited - công ty con của Denver Power Ltd. Phần còn lại được bán cho Golden Axis Company Limited - doanh nghiệp do Công ty TNHH Bất động sản Trần Thái và Công ty CP Bất động sản Tiến Phước sở hữu 99,99% vốn điều lệ.

Các bên sẽ thanh toán bằng tiền mặt theo 3 đợt, trong đó đợt cuối được thực hiện sau khi cơ quan có thẩm quyền chấp thuận việc đăng ký chuyển nhượng phần vốn góp.

Keppel cho biết, việc thoái vốn nằm trong chiến lược tái cơ cấu danh mục đầu tư, hướng đến mô hình quản lý và vận hành tài sản thay vì trực tiếp nắm giữ các dự án bất động sản. Thương vụ dự kiến không ảnh hưởng đáng kể đến giá trị tài sản hữu hình ròng trên mỗi cổ phiếu và lợi nhuận trên mỗi cổ phiếu của Keppel trong năm tài chính hiện tại.

Sau khi giao dịch hoàn tất, Công ty Liên doanh Thành phố Đế Vương sẽ không còn là công ty liên kết của Keppel.

Công ty Liên doanh Thành phố Đế Vương đã hoàn tất việc nộp khoản tiền sử dụng đất bổ sung trị giá gần 5.300 tỷ đồng trong ngày 5/8. Tuy nhiên, công ty này vẫn tiếp tục kiến nghị xem xét lại khoản tiền phạt chậm nộp 3,6%/năm, với lý do việc chậm trễ không thuộc trách nhiệm của công ty hay các nhà đầu tư.

Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương là chủ đầu tư dự án Empire City ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Cuối tháng 6/2015, UBND TPHCM đã trao giấy chứng nhận đầu tư dự án Empire City, với tổng vốn đầu tư 1,2 tỷ USD.

Dự án Empire City được xây dựng trên diện tích 14,5 ha, nằm ven sông Sài Gòn. Dự án được thiết kế là một khu phức hợp bao gồm trung tâm thương mại cao cấp, khách sạn 5 sao, văn phòng làm việc, căn hộ, bãi đậu xe ngầm... theo tiêu chuẩn quốc tế. Tổng diện tích sàn xây dựng 730.000 m2, trong đó tòa nhà đa chức năng cao 88 tầng - là công trình điểm nhấn tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Đây được xem là tòa tháp cao nhất Việt Nam trong tương lai.

Đến tháng 2/2017, UBND TPHCM điều chỉnh quy hoạch, nâng tổng diện tích sàn xây dựng trên mặt đất ở Empire City từ 730.000 m2 lên 763.438 m2, hệ số sử dụng đất thuần từ 6,54 tăng lên 6,84 lần, số tầng hầm tăng từ 2 lên 3 tầng, số lượng nhà ở tăng từ 2.831 căn lên 3.787 căn.

Hiện tại, sau nhiều năm kể từ khi khởi công, dự án mới chỉ hoàn tất bàn giao 3 phân khu, gồm Linden Residences (MU4), Tilia Residences (MU7) và Cove Residences (MU11).

Cổ đông dự án tòa tháp 88 tầng ở Thủ Thiêm kiện nhau vì nợ thuế nghìn tỷ

Chủ đầu tư dự án tòa tháp 88 tầng cao nhất Việt Nam 'cầu cứu'

Dự án nhà tang lễ với 2 tòa tháp 13 tầng: Mô hình 'công viên nhà tang lễ'

[/i] Ngắm ngọn hải đăng cao nhất Việt Nam

Mỗi bất động sản có một mã định danh

Tại Hội thảo góp ý sửa đổi, bổ sung Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 diễn ra sáng 6/8, bà Hoàng Thu Hằng - Cục phó Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng - cho biết, dự thảo luật đã được rà soát, tinh gọn đáng kể, chỉ còn 10 chương với 61 điều, giảm 22 điều so với luật hiện hành.

Theo bà Hằng, dự thảo sẽ được trình Quốc hội cho ý kiến tại kỳ họp tháng 8/2026 và dự kiến thông qua tại kỳ họp tháng 10/2026.

Điểm nhấn xuyên suốt của lần sửa đổi này là đẩy mạnh phân cấp, phân quyền và cải cách thủ tục hành chính. Theo đó, thẩm quyền chấp thuận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản được đề xuất chuyển từ Thủ tướng Chính phủ về UBND cấp tỉnh.

Cùng với đó, dự thảo cắt giảm 9 trong tổng số 31 điều kiện đầu tư kinh doanh, bãi bỏ 5/12 thủ tục hành chính, đơn giản hóa 7/12 thủ tục còn lại. Tổng thời gian giải quyết các thủ tục được rút từ khoảng 190 ngày xuống còn 72 ngày.

Theo đại diện Bộ Xây dựng, dự thảo cũng tập trung xử lý nhiều vướng mắc đã phát sinh trong quá trình thi hành Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023. Một điểm mới đáng chú ý là mở rộng phạm vi chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản. Theo dự thảo, các công trình đã hoàn thành nghiệm thu nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận vẫn có thể được chuyển nhượng theo quy định, góp phần tháo gỡ khó khăn cho nhiều dự án.

Đặc biệt, mỗi bất động sản sẽ được cấp một mã định danh duy nhất trên hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản. Toàn bộ quá trình giao dịch, chuyển nhượng và biến động của tài sản sẽ được quản lý thông qua mã định danh này, tạo cơ sở dữ liệu thống nhất, nâng cao tính minh bạch và hạn chế gian lận trên thị trường.

Đối với thanh toán trong giao dịch bất động sản hình thành trong tương lai, dự thảo giữ nguyên nguyên tắc thanh toán tối đa 30% giá trị hợp đồng ở lần đầu, 70% trong quá trình thực hiện và không quá 95% khi chưa được cấp giấy chứng nhận. Điểm mới là 5% giá trị còn lại sẽ được chuyển vào tài khoản bảo đảm và chỉ được giải tỏa sau khi chủ đầu tư hoàn tất việc cấp giấy chứng nhận cho người mua, qua đó tăng trách nhiệm của chủ đầu tư và bảo vệ tốt hơn quyền lợi khách hàng.

Doanh nghiệp đề nghị tiếp tục gỡ vướng

Đại diện Sun Group cho rằng, nhiều quy định mới đã tạo điều kiện thuận lợi hơn cho thị trường. Tuy nhiên, doanh nghiệp đề nghị Ban soạn thảo tiếp tục rà soát để tránh phát sinh thêm các thủ tục hành chính không cần thiết.

Theo đại diện Sun Group, dự thảo bổ sung thủ tục thông báo đủ điều kiện đối với bất động sản thương mại, công trình xây dựng và phần diện tích sàn xây dựng hình thành trong tương lai. Doanh nghiệp cho rằng quy định này chưa từng tồn tại trong luật hiện hành và thực tế cũng chưa phát sinh bất cập trong quản lý, vì vậy kiến nghị bỏ để không làm tăng thêm thủ tục.

Đối với điều kiện chuyển nhượng dự án, Sun Group đề xuất xem xét lại yêu cầu chủ đầu tư phải hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ tài chính trước khi được chuyển nhượng. Theo doanh nghiệp, trong thực tế các bên hoàn toàn có thể thỏa thuận để bên nhận chuyển nhượng tiếp tục thực hiện các nghĩa vụ tài chính còn lại. Khi cơ quan quản lý đã thẩm định năng lực tài chính của bên nhận chuyển nhượng thì việc chuyển giao đồng thời quyền và nghĩa vụ sẽ tạo thuận lợi hơn cho hoạt động mua bán, sáp nhập dự án.

Trong khi đó, bà Nguyễn Thúy Hà - Phó giám đốc Công ty Kinh doanh Bất động sản Viglacera kiến nghị làm rõ quy định về ủy quyền ký kết hợp đồng. Theo bà, đối với các tập đoàn, tổng công ty có nhiều đơn vị thành viên, việc công ty mẹ ủy quyền cho chi nhánh hoặc đơn vị trực thuộc ký hợp đồng là hoạt động quản trị nội bộ bình thường. Vì vậy, cần bổ sung ngoại lệ cho phép việc ủy quyền trong nội bộ doanh nghiệp nhằm tránh những cách hiểu khác nhau khi áp dụng.

Đại diện Viglacera cũng đề nghị quy định rõ thời hạn cơ quan quản lý phải phản hồi khi doanh nghiệp gửi thông báo đủ điều kiện đưa bất động sản hình thành trong tương lai vào kinh doanh. Theo doanh nghiệp, nếu quá thời hạn mà cơ quan quản lý không có ý kiến thì cần cho phép doanh nghiệp được triển khai hoạt động kinh doanh để tránh kéo dài thời gian thực hiện dự án.

Liên quan đến quy định bảo lãnh ngân hàng đối với nhà ở hình thành trong tương lai, Viglacera cho rằng nếu bắt buộc tất cả dự án đều phải có bảo lãnh ngay từ đầu sẽ làm tăng chi phí tài chính và cuối cùng được tính vào giá bán sản phẩm. Do đó, doanh nghiệp kiến nghị tiếp tục duy trì quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, chỉ thực hiện bảo lãnh khi khách hàng có nhu cầu.

Đại diện CTCP Xây dựng Phục Hưng Holdings cho rằng, dự thảo mới chủ yếu quy định trình tự, thủ tục đối với đất đai, trong khi quy trình xử lý đối với tài sản gắn liền với đất và tài sản không gắn liền với đất vẫn chưa được quy định đầy đủ.

Theo doanh nghiệp, nếu không làm rõ quy trình và thời hạn giải quyết đối với các loại tài sản này, quá trình triển khai trên thực tế có thể tiếp tục phát sinh vướng mắc. Vì vậy, Ban soạn thảo cần tiếp tục rà soát, hoàn thiện quy định để bảo đảm sự thống nhất giữa các luật, đồng thời xây dựng quy trình minh bạch, đồng bộ, giúp việc đưa bất động sản vào giao dịch diễn ra thuận lợi và đúng tinh thần cải cách thủ tục hành chính.

Đề nghị sửa Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản theo trình tự rút gọn

Lý do Bộ Xây dựng 'phải tiêu' hơn 26.000 tỷ trong 5 tháng

Thứ trưởng Bộ Xây dựng nói về thời hạn sử dụng chung cư

Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, đến hết ngày 30/7, vẫn còn nhiều địa phương chưa hoàn thành xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai theo tiến độ được giao tại Chỉ thị số 05/CT-TTg của Thủ tướng Chính phủ: Về việc khẩn trương tập trung nguồn lực đẩy nhanh tiến độ đo đạc lập bản đồ địa chính; đăng ký đất đai; lập hồ sơ địa chính và xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.

Do đó, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị các địa phương rà soát, cập nhật tổng số thửa đất trên địa bàn đến ngày 30/7, đồng thời giải trình nguyên nhân nếu số lượng thửa đất tăng hoặc giảm so với kế hoạch đã được Bộ Nông nghiệp và Môi trường và Bộ Công an ban hành cuối tháng 3. Dữ liệu phải được cập nhật lên hệ thống giám sát tiến độ xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cũng yêu cầu các địa phương báo cáo kết quả xây dựng, hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai đến hết tháng 7; xác định khối lượng công việc cần hoàn thành trong những tháng còn lại của năm; đánh giá khả năng hoàn thành theo các mốc tiến độ Chính phủ giao, đồng thời làm rõ nguyên nhân chậm tiến độ, trách nhiệm của đơn vị liên quan và đưa ra biện pháp khắc phục.

Đồng thời, Bộ Nông nghiệp và Môi trường yêu cầu đánh giá chất lượng dữ liệu đất đai hiện có, hiệu quả khai thác phục vụ quản lý nhà nước, giải quyết thủ tục hành chính, cung cấp dịch vụ công trực tuyến, kết nối và chia sẻ dữ liệu, cũng như việc cắt giảm giấy tờ cho người dân và doanh nghiệp.

Các tỉnh, thành phố cũng phải rà soát nguyên nhân, trách nhiệm và đề xuất nhiệm vụ cần tiếp tục triển khai trong năm 2027 nhằm hoàn thành cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai theo kết luận của Thủ tướng Chính phủ.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị UBND các tỉnh, thành phố gửi báo cáo về Bộ (qua Cục Quản lý đất đai) trước ngày 8/8 để kịp tổng hợp, báo cáo Thủ tướng Chính phủ.

Số liệu cập nhật của Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho thấy, đến ngày 15/6/2026, cả nước đã xây dựng dữ liệu cho 64,4 triệu thửa đất trên tổng số 102,5 triệu thửa, đạt khoảng 63% khối lượng công việc. Trong số này, 28,8 triệu thửa đất đã đạt trạng thái “đúng - đủ - sạch - sống”, tương đương 44% số thửa đất đã có dữ liệu. Hơn 87 triệu lượt dữ liệu liên quan tới 62,5 triệu thửa đất đã được đối khớp, xác thực với Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư.

Bên cạnh kết quả đạt được, nhiệm vụ hoàn thiện dữ liệu đất đai vẫn còn khối lượng lớn cần tiếp tục triển khai. Nguyên nhân chủ yếu do dữ liệu được xây dựng qua nhiều giai đoạn, tiêu chuẩn kỹ thuật có sự thay đổi theo thời gian, một số thông tin người sử dụng đất và biến động quyền sử dụng đất cần tiếp tục được bổ sung, cập nhật...

Hà Nội hoàn thiện kho dữ liệu đất đai dùng chung cho hơn 4 triệu thửa đất

Chậm hoàn thành cơ sở dữ liệu đất đai, Chủ tịch Thái Nguyên yêu cầu cán bộ làm thêm giờ

TPHCM gặp khó khi chuẩn hóa dữ liệu đất đai

Chung cư mới tăng giá gần 50% sau một năm

Theo báo cáo mới nhất của One Mount Group, thị trường căn hộ sơ cấp Hà Nội trong quý II năm nay tiếp tục ghi nhận sự cải thiện rõ nét về nguồn cung nhờ những chuyển biến tích cực.

Trong quý II/2026, tại Hà Nội (bao gồm cả Văn Giang, Hưng Yên) ghi nhận khoảng 9.300 căn hộ mở bán mới, tăng 23% so với cùng kỳ năm trước. Cơ cấu nguồn cung tiếp tục nghiêng mạnh về phân khúc cao cấp khi nhóm sản phẩm này chiếm tới 69% tổng lượng mở bán mới.

Đáng chú ý, phân khúc hạng sang tăng trưởng đột biến với khoảng 2.900 căn, tăng 95% so với cùng kỳ, chủ yếu nhờ sự trở lại của một khu đô thị quy mô lớn tại khu vực trung tâm sau nhiều năm vắng bóng.

Xét theo khu vực, nguồn cung tiếp tục dịch chuyển theo các trục hạ tầng và xu hướng phát triển đa trung tâm của Thủ đô.

Khu Tây chiếm tỷ trọng lớn nhất với khoảng 41% tổng nguồn cung mới, ghi nhận 7 dự án mở bán trong quý, trong đó có tới 4 dự án nằm dọc tuyến Vành đai 3,5. Điều này cho thấy các chủ đầu tư vẫn ưu tiên phát triển dự án tại những khu vực được hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng giao thông.

Sự khác biệt về cơ cấu nguồn cung cũng phản ánh rõ vào mặt bằng giá. Tại khu vực trung tâm Hà Nội, giá bán căn hộ sơ cấp đạt khoảng 121 triệu đồng/m2, gần như đi ngang so với quý trước nhưng tăng tới 46% so với cùng kỳ năm 2025. Mặt bằng giá cao chủ yếu đến từ việc nguồn cung mới gần như đều thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang.

Trái ngược với nguồn cung dồi dào, thanh khoản trên thị trường căn hộ sơ cấp Hà Nội tiếp tục có dấu hiệu giảm tốc. Trong quý II/2026, toàn thị trường ghi nhận khoảng 7.100 giao dịch sơ cấp, giảm 3% so với quý trước và giảm 8% so với cùng kỳ năm ngoái.

Đáng chú ý, tỷ lệ hấp thụ của các dự án mở bán mới đã giảm quý thứ ba liên tiếp, xuống còn khoảng 50%. Theo One Mount Group, diễn biến này phản ánh tâm lý thận trọng ngày càng rõ của người mua trong bối cảnh giá căn hộ duy trì ở mức cao, trong khi áp lực tài chính và chi phí sở hữu nhà ở ngày càng lớn.

Vì sao doanh nghiệp địa ốc khó giảm giá bán nhà?

Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS-IRE) cho biết, tâm lý khách hàng/nhà đầu tư ngày càng thận trọng và chọn lọc hơn. Vì vậy, để đảm bảo thanh khoản, nguồn cung mới trên thị trường cần phù hợp hơn với nhu cầu ở thực và năng lực tài chính của người mua.

Theo VARS-IRE, khả năng thanh toán của người mua nhà đồng thời chịu tác động từ mặt bằng giá và chi phí tài chính. Tuy nhiên, theo đơn vị này, dư địa giảm giá của doanh nghiệp không nhiều, do giá thành bao gồm chi phí đất, bồi thường, xây dựng, nguyên vật liệu, vốn, pháp lý, quản lý, bán hàng và các nghĩa vụ tài chính, đều đang gia tăng. Một số dự án còn có thể phát sinh thêm chi phí do quá trình xác định tiền sử dụng đất kéo dài.

Việc giảm trực tiếp giá niêm yết cũng có thể tác động đến thị trường thứ cấp, giá trị tài sản bảo đảm và tâm lý của khách hàng đã mua trước đó. Vì vậy, doanh nghiệp thường lựa chọn chiết khấu, hỗ trợ lãi suất hoặc giãn tiến độ thanh toán để giảm chi phí thực tế cho người mua.

Ưu tiên phát triển chung cư, giá đất nền và căn hộ ra sao?

Chung cư xây mới sẽ có thời hạn sử dụng: Căn hộ 'lâu dài' khó xảy ra 'sốt giá'?

Giá căn hộ, nhà phố TPHCM thấp hơn Hà Nội gần 50%

Vĩnh Long và yêu cầu hình thành một hạt nhân đô thị tri thức

Theo Báo cáo Bất động sản đô thị tỉnh Vĩnh Long giai đoạn 2026-2030 của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES), sau sáp nhập, Vĩnh Long sở hữu một vị thế địa chiến lược hiếm có với ba mặt giáp sông, một mặt giáp biển. Trong cấu trúc phát triển mới, Vĩnh Long trở thành nút giao cắt của nhiều hành lang kinh tế chiến lược: một cực trong trục liên kết An Giang - Đồng Tháp - Cần Thơ - Vĩnh Long, đồng thời thông ra không gian kinh tế biển phía Đông. Điều này giúp tỉnh phát huy vai trò cầu nối giữa công nghiệp, logistics, dịch vụ nội vùng và kinh tế biển của cả khu vực.

Song song với đó, làn sóng đầu tư hạ tầng đang diễn ra mạnh mẽ cũng đang rút ngắn dần khoảng cách giữa Vĩnh Long với TP.HCM, Cần Thơ và các trung tâm kinh tế lớn khác. Cùng lúc, chuỗi dự án logistics, năng lượng sạch ở khu vực lân cận đang tạo thêm một cực tăng trưởng mới, tiếp sức cho vùng lõi trung tâm tỉnh.

“Vĩnh Long là tỉnh duy nhất ở khu vực Đồng bằng sông Cửu Long nằm ở cả 2 vùng kinh tế, bao gồm vùng trung tâm và vùng kinh tế biển Đông và hưởng lợi từ cả hai vùng kinh tế này”, GS.TS Hoàng Văn Cường, Phó Chủ tịch Hội đồng Giáo sư Nhà nước, Phó Chủ tịch Hội Khoa học Kinh tế Việt Nam nhận định.

Tuy nhiên, thực tiễn từ nhiều địa phương cho thấy, lợi thế vị trí và hạ tầng chỉ là điều kiện cần. Sự chuyển dịch vị thế kinh tế cũng đi kèm đòi hỏi hạ tầng đô thị phải theo kịp tốc độ thu hút vốn và nhân lực. Một khi các khu công nghiệp, trung tâm logistics và doanh nghiệp công nghệ lần lượt xuất hiện, tiêu chuẩn về nơi ở của lực lượng lao động mới cũng buộc phải thay đổi theo.

Đó cũng là lý do Quy hoạch điều chỉnh tỉnh Vĩnh Long tầm nhìn đến năm 2050 đặt mục tiêu xây dựng địa phương trở thành trung tâm phát triển năng động, hiện đại, gắn với đô thị thông minh, sinh thái và không gian phát triển thích ứng biến đổi khí hậu, từng bước khẳng định vai trò động lực trong vùng Đồng bằng sông Cửu Long.

Định hướng này càng có cơ sở khi đối chiếu với Nghị quyết số 57-NQ/TW của Bộ Chính trị về tạo đột phá phát triển khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số quốc gia. Quyết sách khẳng định hạ tầng hiện đại và nguồn nhân lực trình độ cao chính là động lực quyết định để nâng cao năng lực cạnh tranh trong giai đoạn mới.

Theo PGS.TS Trần Đình Thiên, Vĩnh Long cần lựa chọn những hướng đi khác biệt, thông minh hơn, sáng tạo hơn và tạo được giá trị riêng để bứt lên, trong đó cần ưu tiên xây dựng đô thị sáng tạo, đô thị khoa học - công nghệ gắn với đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao.

Điều đó cũng đặt ra một yêu cầu mới cho quá trình phát triển đô thị tại Vĩnh Long: hình thành những khu đô thị được quy hoạch bài bản, đủ sức kết nối con người, tri thức và các hoạt động kinh tế để đáp ứng nhu cầu của thế hệ cư dân mới. Đây cũng là khoảng trống mà Vĩnh Long cần lấp đầy trong chu kỳ phát triển mới

Khu đô thị của T&T và “lời giải” về đô thị tri thức

Trong bối cảnh đó, Khu dân cư Phước Thọ của T&T Group là ví dụ điển hình cho mô hình đô thị mới mà Vĩnh Long đang hướng tới. Thay vì tiếp cận dưới góc độ một khu đô thị thông thường, dự án được quy hoạch theo mô hình đô thị tích hợp, lấy văn hóa, con người và tri thức làm nền tảng. Trên cùng một không gian, các chức năng nhà ở, thương mại - dịch vụ, không gian công cộng và các hoạt động giáo dục, y tế, đổi mới sáng tạo được kết nối đồng bộ, hướng tới hình thành một môi trường sống đáp ứng nhu cầu của thế hệ cư dân mới.

Tọa lạc tại phường Phước Hậu, ngay vùng lõi trung tâm Vĩnh Long – khu vực được quy hoạch là hạt nhân trong cấu trúc phát triển mới của tỉnh, Khu dân cư Phước Thọ sở hữu lợi thế đặc biệt về vị trí và khả năng kết nối. Từ đây, cư dân dễ dàng tiếp cận trung tâm hành chính tỉnh, kết nối nhanh với Quốc lộ 53, Quốc lộ 1, cao tốc Mỹ Thuận - Cần Thơ, cầu Mỹ Thuận 2 cũng như mạng lưới giao thông liên vùng đang tiếp tục hoàn thiện. Đây vừa là lợi thế về khoảng cách địa lý, và cũng là điều kiện để khu đô thị kết nối trực tiếp với các nguồn lực phát triển quan trọng.

Đáng chú ý, dự án cũng nằm giữa mạng lưới giáo dục và đào tạo lớn của tỉnh Vĩnh Long, như Trường Đại học Sư phạm Kỹ thuật Vĩnh Long, Phân hiệu Mekong của Đại học Kinh tế TP.HCM, và đặc biệt là Trường Đại học Xây dựng Miền Tây – nơi quy tụ hơn 25.000 học sinh, sinh viên ngay tại khu vực trung tâm lõi.

Là cái nôi đào tạo chuyên sâu về kiến trúc, kỹ thuật và quy hoạch đô thị cho cả vùng, Đại học Xây dựng Miền Tây đóng vai trò cung cấp nguồn nhân lực chất lượng cao phục vụ các đại dự án hạ tầng của địa phương. Đội ngũ giảng viên, kiến trúc sư và kỹ sư trình độ cao sẽ góp phần định hình nên một cộng đồng cư dân tinh hoa, có chiều sâu tri thức tại dự án.

Trong mọi chu kỳ phát triển đô thị, những khu vực trung tâm sở hữu lợi thế về hạ tầng, giáo dục và khả năng kết nối luôn là nơi đón đầu nhu cầu an cư cũng như dòng vốn đầu tư dài hạn. Khi Vĩnh Long từng bước trở thành trung tâm dịch vụ, logistics và đổi mới sáng tạo của khu vực, nhu cầu về những không gian sống chất lượng cao tại vùng lõi sẽ tiếp tục gia tăng. Điều đó không chỉ mở ra cơ hội cho những người tìm kiếm nơi an cư xứng tầm, mà còn tạo nền tảng giá trị bền vững cho các tài sản nằm tại trung tâm phát triển mới của tỉnh.

Mặt khác, tệp khách hàng chất lượng cao đặt ra yêu cầu tất yếu về một không gian sống xứng tầm. Họ cần những khu đô thị không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư thuận tiện cho công việc, mà phải có đầy đủ dịch vụ, tiện ích cao cấp ngay nội khu. Tại khu Dân cư Phước Thọ, trên quỹ đất 11,5ha, T&T đã phát triển đồng thời các phân khu nhà ở, shophouse, khách sạn Hilton Garden Inn, tuyến phố đi bộ và công viên ven sông, tạo nên một không gian đô thị sinh thái đồng bộ, đa chức năng. Việc kết hợp nhiều chức năng trong cùng một không gian giúp gia tăng tính kết nối giữa cư dân, hoạt động thương mại và các dịch vụ đô thị, thay vì hình thành những khu ở tách biệt như mô hình phát triển truyền thống.

Bên cạnh đó, để kiến tạo một đô thị tri thức giàu bản sắc, T&T Group đã khéo léo kế thừa những dấu ấn văn hóa - lịch sử đặc trưng của vùng đất Long Hồ xưa. Những đường nét từ nhà cổ Cai Cường, nhà cổ Bình Thủy và di sản gạch gốm đỏ Mang Thít được chuyển hóa thành ngôn ngữ kiến trúc, thiết kế đương đại ngay trong lòng dự án. Toàn bộ quy hoạch được phát triển dựa trên nguyên tắc “thuận thiên”, lấy mặt nước làm trục tổ chức không gian, kết hợp kinh nghiệm tổ chức đô thị ven sông của Florida để thích ứng khí hậu và mang lại môi trường sinh thái thoáng đãng.

Từ định hướng quy hoạch, phát triển của tỉnh, T&T Group đã đồng hành cùng địa phương kiến tạo một hệ sinh thái có đủ khả năng kết nối văn hóa, con người, tri thức và các hoạt động kinh tế trong cùng một không gian sống. Trong tương lai, khi các chức năng lưu trú, thương mại, dịch vụ, y tế, giáo dục cùng hội tụ, nơi đây sẽ là nền tảng để hình thành nên một cộng đồng tri thức và những giá trị gia tăng mới cho địa phương.

“Khi kết hợp hài hòa các giá trị truyền thống với công nghệ hiện đại, khu đô thị sẽ không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn trở thành môi trường thu hút chuyên gia, giới trẻ và lực lượng lao động chất lượng cao, góp phần hình thành cộng đồng cư dân mới và tạo động lực phát triển cho trung tâm hành chính mới của tỉnh”, ông Đỗ Vinh Quang, Phó Chủ tịch T&T Group chia sẻ.

Giá trị được bảo chứng từ nền tảng đã hiện hữu

Sau giai đoạn tăng trưởng dựa nhiều vào kỳ vọng, thị trường đang dịch chuyển sang cuộc cạnh tranh bằng giá trị thực. Dòng tiền có xu hướng ưu tiên những dự án có thể khai thác ngay, sở hữu nền tảng quy hoạch đồng bộ và còn dư địa tăng trưởng.

The AGULA được phát triển trong Khu dân cư Thương mại Dịch vụ Phúc An – một đô thị đã hình thành cộng đồng cư dân và hệ tiện ích đồng bộ. Đây là nền tảng giúp cư dân tận hưởng chất lượng sống ngay khi nhận nhà, đồng thời dễ dàng đưa bất động sản phát huy giá trị khai thác.

Trên quy mô hơn 100 ha, Phúc An được quy hoạch với khoảng 221.538 m² mảng xanh và mặt nước, tương đương hơn 22% diện tích toàn khu, cùng 18.000 m² công viên trung tâm ôm trọn hồ sinh thái và sân golf rộng 6 ha. Xen cài trong không gian đó là hệ thống trường học, khu thương mại, khu thể thao, đường dạo bộ, hồ cảnh quan và các tiện ích cộng đồng đã hiện hữu, tạo nên một hệ sinh thái sống vận hành liên tục.

Khi cộng đồng cư dân đã hình thành và hệ tiện ích được khai thác mỗi ngày, bất động sản không còn được định giá thuần túy bằng kỳ vọng tương lai mà được nâng đỡ bởi nhu cầu ở thực và khả năng khai thác thực tế. Đây cũng là yếu tố tạo nên sức bền cho giá trị tài sản, góp phần gia tăng tính thanh khoản trong bối cảnh thị trường hiện nay.

Trong giai đoạn tiếp theo, việc bổ sung Tòa nhà Văn phòng và Trung tâm Thương mại sẽ hoàn thiện hệ sinh thái đô thị, gia tăng mật độ hoạt động kinh doanh - dịch vụ, thu hút chuyên gia và doanh nghiệp, qua đó tạo thêm động lực cho nhu cầu an cư, khai thác và nâng cao giá trị bất động sản.

Đòn bẩy tăng giá từ quy hoạch, hạ tầng Tây Bắc TP.HCM

The AGULA tọa lạc tại cửa ngõ kết nối TP.HCM - Tây Ninh - Long An, khu vực đang trở thành cực phát triển mới của phía Tây Bắc khi đồng thời đón nhận ba động lực lớn: mở rộng không gian đô thị, phát triển hạ tầng liên vùng và sự dịch chuyển mạnh mẽ của công nghiệp.

Trong những năm tới, hàng loạt công trình trọng điểm như Vành đai 3, Vành đai 4 TP.HCM, cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, cùng việc nâng cấp các tuyến ĐT823, ĐT824, ĐT825, Quốc lộ N2 sẽ tạo nên mạng lưới kết nối liên hoàn giữa TP.HCM với Tây Ninh và Đồng bằng sông Cửu Long. Song song đó, quy hoạch mở rộng đô thị về phía Tây Bắc, cùng sự phát triển của các khu công nghiệp và cụm công nghiệp tại Đức Hòa, Hóc Môn và Tây Ninh, đang thúc đẩy dòng chuyên gia, người lao động và cư dân dịch chuyển về khu vực, kéo theo nhu cầu an cư và dịch vụ gia tăng.

Trong bức tranh đó, The AGULA không chỉ sở hữu lợi thế kết nối thuận tiện đến đại đô thị Hóc Môn và trung tâm TP.HCM, mà còn nằm ngay tâm điểm của một hành lang phát triển kinh tế - đô thị mới. Khi hạ tầng hoàn thiện và quy hoạch dần hiện thực hóa, giá trị của bất động sản còn bởi sự cộng hưởng của dòng dân cư, dòng vốn và hoạt động kinh tế. Đây chính là nền tảng tạo nên dư địa tăng giá bền vững cho The AGULA trong trung và dài hạn.

Cơ hội sở hữu bất động sản sinh thái với mức tài chính cạnh tranh

Trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản TP.HCM liên tục được thiết lập ở ngưỡng mới, Theo Cushman & Wakefield, giá căn hộ sơ cấp tại khu vực lõi TP.HCM đã đạt khoảng 190 triệu đồng/m² trong quý I/2026 – mức cao nhất từ trước đến nay. Xu hướng đó đang thúc đẩy dòng cầu dịch chuyển về các đô thị vệ tinh. Trong bối cảnh ấy, The AGULA mang đến cơ hội sở hữu nhà phố sinh thái trong một khu đô thị đã hiện hữu với mức tài chính cạnh tranh so với nhiều sản phẩm nội đô.

Chỉ từ khoảng 3,5 tỷ đồng, khách hàng đã có thể sở hữu một căn nhà phố trong đại đô thị sinh thái quy hoạch bài bản, liền kề khu vực Hóc Môn. Đặc biệt, dòng biệt thự sinh thái view golf mang đến trải nghiệm sống vốn chỉ xuất hiện tại các khu đô thị cao cấp nhưng sở hữu mức giá tương đương căn hộ tầm trung tại TPHCM. Trong bối cảnh quỹ đất thấp tầng ngày càng khan hiếm, đây là lợi thế có giá trị cả ở góc độ an cư lẫn đầu tư dài hạn.

Tìm hiểu thêm thông tin về dự án The AGULA tại: https://theagula.vn/

Sức hút của căn hộ “nhận bàn giao, khai thác ngay”

Chị Nguyễn Bình, một nhà đầu tư có dòng vốn hơn 1 tỷ đồng, vừa đặt cọc mua căn hộ du lịch tại Crystal Holidays Harbour Vân Đồn – tổ hợp do Tập đoàn Everland đầu tư, dự kiến đưa giai đoạn I vào vận hành trong tháng 9/2026.

Trước khi quyết định xuống tiền, chị Bình đã trực tiếp khảo sát dự án, kiểm tra chất lượng căn hộ, tìm hiểu lượng khách lưu trú, mùa cao điểm, khả năng khai thác và so sánh giá bán với các sản phẩm cùng phân khúc trong khu vực.

Crystal Holidays Harbour Vân Đồn tọa lạc tại trung tâm Cái Rồng, gần Cảng quốc tế Ao Tiên, sân bay Vân Đồn và cao tốc Hạ Long – Vân Đồn – Móng Cái. Dự án cung cấp gần 2.000 phòng khách sạn và căn hộ du lịch tiêu chuẩn 5 sao, khu thương mại – dịch vụ, Trung tâm Hội nghị quốc tế 1.500 chỗ cùng hệ thống tiện ích lưu trú và trải nghiệm trên vịnh Bái Tử Long.

Giai đoạn I của dự án chuẩn bị khai trương dưới sự quản lý của Centara Hotels & Resorts, thương hiệu khách sạn quốc tế đến từ Thái Lan. Năng lực vận hành của Centara được kỳ vọng hỗ trợ hiệu quả khai thác lưu trú và khả năng tạo dòng tiền cho chủ sở hữu căn hộ.

Căn studio chị Bình lựa chọn nằm tại tòa A, được bàn giao đầy đủ nội thất và có tầm nhìn trực diện ra vịnh Bái Tử Long. Đến cuối tháng 7/2026, tòa tháp đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, cảnh quan, bể bơi vô cực và bể bơi bốn mùa; đồng thời tiến hành bàn giao để đưa vào khai thác. Nhờ đó, chủ sở hữu có thể lên kế hoạch cho thuê ngay sau khi hoàn tất giao dịch.

Khả năng khai thác sớm là một trong những lợi thế đáng chú ý của dự án trong bối cảnh dòng vốn ngày càng ưu tiên những bất động sản có thể tạo dòng tiền thực. Cùng với đó, chủ đầu tư áp dụng mức chiết khấu lên tới 17%, hỗ trợ vay tối đa 65% giá trị căn hộ, lãi suất 0% trong 24–36 tháng, thời hạn vay tới 20 năm và quà tặng trị giá tới 250 triệu đồng.

Với căn hộ có giá từ hơn 1,9 tỷ đồng, khách hàng cần chuẩn bị khoảng 35% giá trị, tương đương hơn 600 triệu đồng, để nhận căn hộ đưa vào khai thác hoặc cho chủ đầu tư thuê lại với mức lợi nhuận 8%/năm. Chủ sở hữu còn được sử dụng 12 đêm nghỉ miễn phí mỗi năm tại tổ hợp.

“Tôi chọn căn studio vì nguồn vốn còn hạn chế. Nếu có sẵn trên 2 tỷ đồng, tôi sẽ chọn căn hai phòng ngủ vì khả năng cho thuê và lợi nhuận tốt hơn. Khi hạ tầng kết nối tiếp tục được đầu tư, thời gian di chuyển từ Hà Nội đến Vân Đồn được rút ngắn, thị trường du lịch địa phương sẽ có thêm điều kiện phát triển quanh năm”, chị Bình chia sẻ.

Sáu tháng đầu năm 2026, Vân Đồn đón khoảng 1,5 triệu lượt khách, tăng 40,2% so với cùng kỳ; khách lưu trú đạt hơn 272.000 lượt, tăng 64,5%; doanh thu du lịch ước đạt 2.719 tỷ đồng, tăng 86%. Vào cuối tuần, Cảng quốc tế Ao Tiên phục vụ khoảng 20.000–25.000 lượt khách đến các tuyến đảo. Những con số này cho thấy lượng khách không chỉ tăng nhanh mà nhu cầu lưu trú và sử dụng dịch vụ tại Vân Đồn cũng đang được mở rộng.

Khẩu vị mới của nhà đầu tư khi thị trường đang phân hóa và thanh lọc

Lựa chọn của chị Bình cũng như nhiều khách hàng quan tâm đến phân khúc căn hộ dòng tiền tại Crystal Holidays Harbour Vân Đồn phản ánh sự dịch chuyển rõ rệt của thị trường: từ đầu tư dựa trên kỳ vọng tăng giá sang ưu tiên chất lượng tài sản và hiệu quả vận hành thực tế.

Khảo sát mới công bố của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, trong bối cảnh thị trường phân hóa mạnh, nhà đầu tư ngày càng chọn lọc và thận trọng. Dòng vốn ưu tiên các dự án có khả năng tạo dòng tiền ổn định, vị trí chiến lược, kết nối hạ tầng thuận lợi, pháp lý minh bạch và được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín.

Theo đó, những sản phẩm nằm tại điểm đến có hạ tầng đồng bộ, quy hoạch du lịch rõ ràng và khả năng thu hút khách ổn định như Crystal Holidays Harbour Vân Đồn đang có lợi thế. Mỗi căn hộ vừa mang giá trị sở hữu, vừa có khả năng khai thác và tạo dòng tiền.

So với căn hộ cho thuê tại các đô thị lớn, căn hộ du lịch, nghỉ dưỡng đang tạo sức hút nhờ ngưỡng vốn tiếp cận thấp hơn. Trong bối cảnh giá nhà tại Hà Nội và TP.HCM tăng cao, khoản vốn từ 3–5 tỷ đồng thường chỉ đủ sở hữu một căn hộ studio, với doanh thu cho thuê dài hạn khoảng 12–16 triệu đồng/tháng. Cùng số tiền này, nhà đầu tư có thể sở hữu hai căn hộ du lịch tại Crystal Holidays Harbour Vân Đồn, hưởng mức lợi nhuận 8%/năm trên từng căn, đồng thời đón tiềm năng gia tăng giá trị khi thị trường nghỉ dưỡng phục hồi và Vân Đồn tiếp tục phát triển.

Báo cáo thị trường sáu tháng đầu năm 2026 của VARS nhận định, bất động sản vẫn giữ vai trò là kênh tích lũy dài hạn nhờ khả năng duy trì giá trị theo thời gian, được hỗ trợ bởi tốc độ đô thị hóa, sự gia tăng của tầng lớp trung lưu và xu hướng ưu tiên tài sản có giá trị thực.

Theo VARS, “nhu cầu thực” không chỉ giới hạn ở mua nhà để ở mà còn bao gồm tích lũy tài sản, khai thác cho thuê, phục vụ gia đình hoặc kinh doanh, với điều kiện phù hợp khả năng chi trả và tạo ra giá trị sử dụng. Ở phương diện này, căn hộ dòng tiền tại các vùng du lịch giàu tiềm năng đang có ưu thế về vốn đầu tư và khả năng khai thác sinh lời ổn định./.

Ngôi nhà gồm hai tầng với phòng khách và bếp liên thông, hai phòng ngủ cùng hai phòng tắm. Nội thất được tiết chế tối đa, chỉ giữ lại những món đồ thực sự cần thiết nhằm tạo cảm giác rộng rãi và thư thái. Khoảng trống trong không gian vì thế trở thành một phần của thiết kế, giúp ánh sáng và không khí lưu chuyển tự nhiên.

Dù lấy cảm hứng từ tinh thần Zen, công trình không tạo cảm giác tĩnh lặng hay khép kín. Thay vào đó, bảng màu sáng, vật liệu mộc cùng những chi tiết trang trí vừa đủ mang đến bầu không khí nhẹ nhàng, gần gũi và ấm áp hơn.

Một điểm đặc biệt của ngôi nhà là cách chấp nhận vẻ đẹp tự nhiên của vật liệu và thời gian. Trong bộ ảnh hoàn thiện, cành mộc lan được cắm trong phòng khách đã bắt đầu rụng cánh, nhưng chính sự thay đổi ấy lại góp phần tạo nên nét bình yên và mộc mạc, thay vì sự chỉn chu tuyệt đối thường thấy ở các công trình mới.

Theo chia sẻ của chủ nhà, đây không phải nơi ở thường xuyên mà là chốn để trở về nghỉ ngơi sau những ngày bận rộn. Với ngân sách vừa phải, công trình tập trung vào chất lượng không gian hơn là số lượng đồ đạc. Trong tương lai, gia chủ dự định bổ sung hệ giá sách kịch trần để lưu trữ sách và bộ sưu tập gốm, hoàn thiện hơn một không gian sống dành cho những người yêu sự tĩnh tại và thích dành thời gian cho chính mình.

Tại đề xuất gửi Quốc hội, HoREA làm rõ cơ chế tài chính khi chung cư hết niên hạn: chủ sở hữu được góp tiền xây mới theo suất đầu tư hoặc nhận bồi thường đất.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi đến Ủy ban Thường vụ Quốc hội và các cơ quan liên quan để đóng góp ý kiến cho dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi).

Nhằm thể chế hóa Nghị quyết số 21-NQ/TW của Ban Chấp hành Trung ương Đảng, HoREA kiến nghị quy định "thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn xây dựng công trình" thay cho cụm từ "sở hữu nhà chung cư có thời hạn". Đề xuất này chỉ áp dụng đối với các dự án nhà chung cư đầu tư xây dựng mới sau khi luật có hiệu lực thi hành, đồng thời không áp dụng hồi tố đối với các chung cư cũ hiện hữu.

Mức đóng góp tài chính được tính theo suất đầu tư xây dựng

Đối với các dự án chung cư xây dựng mới, khi công trình hết thời hạn sử dụng theo niên hạn và buộc phải phá dỡ để đảm bảo an toàn, HoREA đề xuất xác lập cơ chế tài chính rõ ràng cho các chủ sở hữu căn hộ.

Nghị quyết số 21 của Hội nghị lần thứ ba Ban Chấp hành Trung ương Đảng khoá XIV về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan xác định đối với đất xây dựng nhà ở thương mại để bán, chủ yếu là nhà chung cư, Nhà nước tiếp tục giao đất sử dụng lâu dài.

Với các chung cư xây mới, căn hộ sẽ được quy định thời hạn sử dụng theo niên hạn công trình, gắn với việc bảo đảm quyền tài sản của chủ sở hữu. Khi công trình hết thời hạn sử dụng, chủ sở hữu căn hộ được thực hiện nghĩa vụ tài chính để xây dựng lại chung cư theo quy định. Định hướng này đang trở thành tâm điểm thu hút sự chú ý của thị trường bất động sản.

Cụ thể, các chủ sở hữu có quyền tiếp tục sử dụng diện tích đất chung để tự thực hiện việc cải tạo, xây dựng lại thông qua việc đóng góp kinh phí hoặc hợp tác với nhà đầu tư. Kinh phí đóng góp của từng hộ gia đình được xác định bằng tỷ lệ diện tích sử dụng căn hộ nhân với suất đầu tư xây dựng mới 1 m2 sàn nhà ở tại thời điểm phá dỡ. Quy định này giúp cư dân chủ động trong việc tái thiết không gian sống khi công trình xuống cấp.

Bên cạnh đó, HoREA cũng đề nghị làm rõ các trường hợp cư dân không thực hiện đóng góp tài chính. Nếu các chủ sở hữu không có nhu cầu, không có khả năng đóng góp kinh phí hoặc không lựa chọn được nhà đầu tư, diện tích đất sẽ được bàn giao lại cho Nhà nước để giao nhà đầu tư khác triển khai dự án. Khi đó, chủ sở hữu được bồi thường giá trị quyền sử dụng đất theo tỷ lệ diện tích sử dụng chung xác định tại thời điểm bồi thường, đồng thời được hỗ trợ tái định cư theo quy định pháp luật.

Phương án xử lý khi quy hoạch không tiếp tục xây lại chung cư

Trong trường hợp quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt không tiếp tục xây dựng lại nhà chung cư tại vị trí cũ, các chủ sở hữu cũng sẽ bàn giao lại đất và được bồi thường giá trị quyền sử dụng đất theo tỷ lệ diện tích sử dụng chung tại thời điểm thực hiện. Đồng thời, cư dân được hỗ trợ và bố trí tái định cư ở khu vực khác theo quy định của Luật Nhà ở.

Quyền sở hữu nhà chung cư chỉ chính thức chấm dứt khi công trình phải phá dỡ và các chủ sở hữu không còn chiếm hữu, sử dụng nhà chung cư đó, bảo đảm phù hợp với quy định của Bộ luật Dân sự 2015.

Theo đánh giá từ HoREA, việc phân định rõ nghĩa vụ tài chính và các phương án xử lý tài sản khi hết niên hạn sử dụng sẽ giúp loại bỏ cơ chế bao cấp từ ngân sách Nhà nước trong công tác cải tạo chung cư.

Hiện cả nước có khoảng 2.500 khu nhà chung cư cũ xây dựng từ trước năm 1994 nhưng tiến độ cải tạo còn chậm do vướng mắc về nguồn vốn và cơ chế bồi thường. Việc áp dụng cơ chế mới cho các dự án xây dựng sau khi luật có hiệu lực được kỳ vọng sẽ tạo tính minh bạch cho thị trường bất động sản trong dài hạn.