Sở Nông nghiệp và Môi trường Cà Mau đã có báo cáo gửi HĐND tỉnh giải trình về công tác giải quyết thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai trên địa bàn tỉnh. Theo đó, từ ngày 1/7/2025 đến hết tháng 9/2026, các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai khu vực tiếp nhận hơn 91.400 hồ sơ, đã giải quyết hơn 85.300 hồ sơ. Trong số hồ sơ đã giải quyết, tỷ lệ trước hạn và đúng hạn đạt gần 99%; còn 901 hồ sơ giải quyết quá hạn.

Hồ sơ quá hạn tập trung tại Chi nhánh Văn phòng đất đai Bạc Liêu (442 hồ sơ), Hòa Bình (275 hồ sơ) và Vĩnh Lợi (176 hồ sơ). Nguyên nhân quá hạn chủ yếu do khối lượng hồ sơ cần giải quyết lớn, tài liệu lưu trữ chưa đồng bộ nên rà soát, xác minh nguồn gốc và thông tin thửa đất mất nhiều thời gian; thiếu nhân lực; phân công trách nhiệm theo dõi hồ sơ ở từng khâu có nơi chưa chặt chẽ...

Để khắc phục, Sở Nông nghiệp và Môi trường cho biết, đã yêu cầu các văn phòng đăng ký đất đai rà soát từng hồ sơ, ưu tiên xử lý các hồ sơ quá hạn.

Sở cũng kiến nghị Bộ Nông nghiệp và Môi trường nghiên cứu sửa đổi, bổ sung cách tính thời gian giải quyết thủ tục, theo hướng tính cả thời gian xác định nghĩa vụ tài chính; niêm yết công khai thông báo mất giấy chứng nhận và phối hợp của các cơ quan liên quan vào tổng thời gian giải quyết...

Quy định mới thủ tục đất đai ở TPHCM: Không cần đến nơi có nhà đất

Quảng Ninh chấn chỉnh việc vận động người dân rút hồ sơ đất đai để "né" quá hạn

Đại biểu Quốc hội: Cần quy định trực tiếp trong Luật Đất đai nội dung công chứng, chứng thực

Xem thêm

Quy định mới thủ tục đất đai ở TPHCM: Không cần đến nơi có nhà đất

Ngày 31/10, thông tin từ Ban Quản lý Khu kinh tế, công nghiệp TP. Huế cho biết, dự án Khu nghỉ dưỡng Huyền thoại Địa Trung Hải tại xã Chân Mây - Lăng Cô đã có nhà đầu tư trúng đấu giá tài sản sau 5 lần tổ chức đấu giá.

Theo cơ quan này, do gặp khó khăn, không thể tiếp tục triển khai dự án, Công ty CP Tập đoàn Xây dựng và phát triển nhà Vicoland đã thỏa thuận bàn giao toàn bộ tài sản cho Ngân hàng TMCP Việt Á (VietABank) để tổ chức đấu giá, thu hồi nợ.

Sau nhiều lần đưa tài sản ra đấu giá nhưng không có người tham gia, đến lần thứ 5 đã xuất hiện nhà đầu tư đăng ký và trúng đấu giá. Hiện nhà đầu tư này đang thực hiện các thủ tục đầu tư theo quy định. Mức tiền trúng đấu giá hiện chưa được công bố.

Dự án Huyền thoại Địa Trung Hải được khởi công đầu năm 2016 tại khu đất ven vịnh Lăng Cô rộng gần 7ha, với tổng vốn đầu tư khoảng 750 tỷ đồng.

Theo kế hoạch ban đầu, công trình hoàn thành, đưa vào hoạt động từ cuối năm 2018, hình thành khu nghỉ dưỡng cao cấp với hệ thống biệt thự, khách sạn và các dịch vụ tiện ích đạt tiêu chuẩn 5 sao.

Tuy nhiên, dự án liên tục chậm tiến độ và gần như ngừng thi công từ năm 2020, dù khối lượng xây dựng thời điểm đó đạt khoảng 80%, nhiều hạng mục đã hoàn thành phần thô.

Tài sản được đưa ra đấu giá gồm 3 khu nghỉ dưỡng và dịch vụ, 12 biệt thự có bể bơi, 40 biệt thự không có bể bơi, sân tennis, khu bán hàng lưu niệm, khu đón tiếp lễ tân cùng các quyền khai thác, vận hành dự án.

Sau hơn 6 năm bỏ dở, nhiều công trình bên trong khu nghỉ dưỡng đã xuống cấp, rêu mốc, hư hại; cảnh quan nhếch nhác do không được hoàn thiện và chăm sóc.

Việc có nhà đầu tư trúng đấu giá được kỳ vọng tạo cơ hội hồi sinh dự án, bổ sung sản phẩm nghỉ dưỡng cho vùng Chân Mây - Lăng Cô. Đây cũng là khu vực được định hướng trở thành địa bàn kinh tế, du lịch trọng điểm của TP. Huế.

Nhiều khu nghỉ dưỡng quanh hồ Đồng Đò là đất ở

Khánh Hòa xây dựng khu nghỉ dưỡng mang tầm thế giới tại Vĩnh Hy

Cần Thơ duyệt quy hoạch khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng gần 3.000 ha

Xem thêm

Sức hút của căn hộ hướng biển tại tâm điểm nghỉ dưỡng Đà Nẵng

Tại phiên thảo luận của Quốc hội về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) sáng 30/10, có ý kiến đề xuất cấm chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai ở Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), đồng thời có lộ trình chuyển sang chính sách bán nhà khi công trình đã hoàn thành.

Đề xuất này lập tức dấy lên những lo ngại cho các bên liên quan.

Gây khó cho người bán và mua nhà

Theo ghi nhận của PV Tiền Phong, hiện nay hầu hết các dự án bất động sản ở khu vực phía Nam đều đang huy động vốn dưới hình thức hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Một số chủ đầu tư ký hợp đồng với khách hàng ngay cả khi Sở Xây dựng chưa cho phép huy động vốn.

Tại một dự án trên quốc lộ 13 (thuộc khu vực Bình Dương cũ), chủ đầu tư đang huy động vốn dưới hình thức đặt cọc giữ chỗ. Theo đó, khách hàng muốn mua căn hộ phải nộp trước 100 triệu đồng. Khoảng 1 tháng sau sẽ ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Nếu khách hàng không muốn ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư sẽ hoàn trả lại khoản tiền này.

Theo đại diện chủ đầu tư, cách làm này là rất bình thường và có lợi cho cả hai phía. Khách hàng chọn được căn hộ ưng ý, chủ động được dòng tiền khi chỉ cần đóng 20 - 30% giá trị căn nhà là đã có ngân hàng cho vay, đến lúc nhận nhà mới phải trả tiền lãi và gốc.

Nếu đợi khi bàn giao nhà rồi mới mở bán thì khách hàng phải đóng 95% giá trị căn hộ, tạo áp lực tài chính cho người mua. Công ty không cấm khách hàng chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Khi khách hàng chuyển nhượng, công ty chỉ thu phí 3 - 5 triệu đồng/hồ sơ.

Về phía chủ đầu tư, việc huy động vốn dưới hình thức hợp đồng cọc hay hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai sẽ giúp doanh nghiệp đo đếm được lượng khách hàng quan tâm tới sản phẩm để quyết định chiến lược kinh doanh.

Dòng tiền từ khách hàng cũng giúp chủ đầu tư đỡ áp lực từ vốn vay, trả lãi. Từ đó, hạ giá bán và tăng chiết khấu cho người mua nhà. Nếu cấm chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, người mua sẽ e dè và chủ đầu tư không dám mạnh dạn triển khai dự án.

Trao đổi với PV Tiền Phong, chuyên gia kinh tế Huỳnh Thanh Điền, Trường đại học Nguyễn Tất Thành cho rằng, mặt tốt của đề xuất trên là giảm thiểu tình trạng đầu cơ, lướt sóng. Người mua sẽ phải cân nhắc kỹ hơn và chỉ xuống tiền khi nhà đã hoàn thiện, mua xong là có thể ở hoặc sử dụng ngay.

Tuy nhiên, mặt chưa ổn là gây khó khăn cho những người mua nhà ở thực nhưng gặp rủi ro tài chính đột xuất giữa chừng, khiến họ không thể chuyển nhượng lại hợp đồng để rút vốn. Ngoài ra, quy định cứng nhắc này có thể làm thị trường bất động sản thắt chặt, người dân tâm lý e ngại, ảnh hưởng đến thanh khoản chung của thị trường bất động sản.

“Trong quá trình theo đuổi một dự án thường kéo dài 1 - 3 năm, người mua ở thực có thể gặp sự cố bất ngờ như mất việc, làm ăn thua lỗ hoặc biến cố gia đình. Nếu không cho phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán, họ sẽ bị rơi vào thế bế tắc, không thể tiếp tục thanh toán đúng tiến độ và cũng không thể bán lại để thu hồi vốn”, ông Điền nói.

Trên thực tế, đầu tư bất động sản luôn đi kèm tính linh hoạt. Khi các kênh chuyển nhượng bị thắt chặt hoặc cấm đoán, nhà đầu tư lẫn người mua ở thực đều sẽ e ngại xuống tiền. Việc thiếu đi sự linh hoạt này sẽ làm giảm mạnh giao dịch, làm thị trường trở nên trầm lắng.

Không nên cấm hành vi dân sự

Luật sư Lê Trung Phát - Giám đốc Hãng luật Lê Trung Phát (Đoàn Luật sư TPHCM) cho rằng, cấm chuyển nhượng hợp đồng mua nhà ở hình thành trong tương lai là can thiệp thô bạo vào thị trường bất động sản, đi ngược tinh thần bảo vệ quyền tài sản, quyền tự do hợp đồng và kinh doanh của công dân.

Ông Phát phân tích, quyền định đoạt là một trong ba quyền năng cốt lõi cấu thành nên quyền sở hữu, được quy định tại Điều 32, Hiến pháp 2013. Hợp đồng mua bán nhà ở tuy là tài sản trong tương lai nhưng quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng này là một loại quyền tài sản hợp pháp được pháp luật bảo hộ. Cấm chuyển nhượng là tước đi quyền định đoạt tài sản của công dân.

“Về mặt nguyên tắc pháp lý, chúng ta không thể dùng mệnh lệnh hành chính để cấm giao dịch, chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai. Dù bất động sản đó đang ở giai đoạn xây dựng chưa bàn giao hay chờ cấp sổ, thì về bản chất đó vẫn là tài sản, là tích lũy và công sức hợp pháp của người dân. Việc cấm chuyển nhượng là can thiệp thô bạo vào quyền định đoạt tài sản của chủ sở hữu”, ông Phát nói.

Theo đó, việc chuyển nhượng hợp đồng là sự chuyển giao quyền và nghĩa vụ phát sinh từ một giao dịch dân sự, kinh tế hợp pháp. Pháp luật tôn trọng nguyên tắc tự nguyện, thỏa thuận hợp pháp giữa các bên.

Khi một công dân hoặc nhà đầu tư muốn nhượng lại quyền và nghĩa vụ của mình cho người khác và người nhận chuyển nhượng đồng ý tiếp quản, Nhà nước chỉ nên quản lý bằng thuế và tính pháp lý chứ không nên cấm đoán hành vi dân sự mang tính thị trường này.

Nếu cấm chuyển nhượng, khi người mua không còn khả năng tài chính, họ buộc phải chọn giải pháp hủy hợp đồng hoặc đơn phương chấm dứt hợp đồng với chủ đầu tư. Điều này dẫn đến tranh chấp pháp lý gia tăng về tiền phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và gây áp lực xử lý tồn kho hoặc hoàn tiền cho phía doanh nghiệp.

Sửa 3 luật về bất động sản: Gỡ vướng mắc thủ tục, tăng minh bạch thị trường

'Lá chắn' ngăn đầu cơ bất động sản

Hôm nay, Quốc hội thảo luận ba dự án luật về đất đai, nhà ở và bất động sản

Cách nào để 'kích cầu' bất động sản?

Xem thêm

Bộ trưởng Bộ Xây dựng: Kiểm soát đặt cọc, lập mã định danh bất động sản để chặn gian lận, đầu cơ

Lễ động thổ cầu Bà Dạt 2. Ảnh: Hướng Việt Properties.

Bổ sung kết nối giao thông khu vực Nam Rạch Chiếc

Ngày 31/10, lễ động thổ cầu Bà Dạt 2 được tổ chức tại khu đô thị Palm City, phường Bình Trưng, TPHCM, với sự tham dự của đại diện các đơn vị liên quan, cư dân, đối tác và khách hàng.

Theo thông tin từ đơn vị phát triển dự án Hướng Việt Properties, cầu Bà Dạt 2 được xây dựng mới với chiều dài khoảng 38m, rộng 12m, gồm 3 nhịp và quy mô 2 làn xe. Công trình có tổng mức đầu tư khoảng 124 tỷ đồng, bao gồm phần cầu cùng các hạng mục đường giao thông, kè, lối đi bộ và hạ tầng kỹ thuật liên quan.

Cụ thể, tuyến đường giao thông mới dài khoảng 445m, rộng 12m; hệ thống kè kết hợp lối đi bộ dài khoảng 355m. Các hạng mục thoát nước, chiếu sáng và cây xanh cũng được đầu tư đồng bộ nhằm phục vụ nhu cầu lưu thông và chỉnh trang cảnh quan khu vực.

Phối cảnh cầu Bà Dạt 2 với quy mô 2 làn xe, kết hợp các hạng mục đường giao thông và cảnh quan ven sông. Ảnh: Hướng Việt Properties.

Khi hoàn thành và đưa vào khai thác, cầu Bà Dạt 2 là tuyến kết nối giữa các khu dân cư hiện hữu và khu dân cư Nam Rạch Chiếc, trong đó có khu đô thị Palm City. Công trình dự kiến tạo thuận lợi hơn cho việc tiếp cận đường song hành cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây và các hướng kết nối đến nút giao An Phú.

Kết nối hạ tầng giao thông với không gian công cộng ven sông

Bên cạnh chức năng giao thông, dự án cầu Bà Dạt 2 còn bao gồm các hạng mục kè, lối đi bộ, cây xanh và hệ thống chiếu sáng. Việc triển khai đồng bộ các hạng mục này hướng đến cải thiện cảnh quan ven sông, mở rộng không gian công cộng và có địa điểm đi bộ, thư giãn, sinh hoạt ngoài trời cho cư dân.

Theo định hướng phát triển của Palm City, tuyến kết nối từ khu đô thị sang khu vực bờ đối diện sẽ góp phần mở rộng khả năng tiếp cận không gian cảnh quan ven sông. Khi kết nối với hệ thống cảnh quan hiện hữu, khu vực này có thêm không gian vận động, nghỉ ngơi và giao lưu cho cộng đồng dân cư lân cận.

Lãnh đạo phường Bình Trưng và đại diện Hướng Việt Properties tại lễ động thổ cầu Bà Dạt 2. Ảnh: Hướng Việt Properties.

Chia sẻ tại sự kiện, ông Nguyễn Sĩ Toàn, Giám đốc điều hành mảng Kinh doanh Bất động sản Nhà ở cao tầng, Hướng Việt Properties, cho biết, cầu Bà Dạt 2 là một dấu mốc quan trọng trong quá trình hoàn thiện hạ tầng Palm City, góp phần tăng cường kết nối giao thông giữa các khu dân cư tại Nam Rạch Chiếc và tạo thuận lợi cho cư dân tiếp cận các trục giao thông trọng điểm của thành phố.

Theo ông Toàn, giá trị của công trình không chỉ nằm ở hạ tầng giao thông mà còn ở việc kết hợp các hạng mục cảnh quan, kè và lối đi bộ ven sông, bổ sung không gian sinh hoạt cộng đồng. Đây là một phần trong định hướng phát triển Palm City là một đô thị đồng bộ về hạ tầng, cảnh quan và tiện ích, hướng đến nâng cao chất lượng sống cho cư dân.

Ông Nguyễn Sĩ Toàn, Giám đốc điều hành mảng Kinh doanh Bất động sản Nhà ở cao tầng, Hướng Việt Properties phát biểu tại lễ động thổ. Ảnh: Hướng Việt Properties.

Palm City có quy mô 30,6 ha tại khu Nam Rạch Chiếc, phường Bình Trưng, TPHCM. Kể từ khi tái khởi động vào tháng 6/2026, khu đô thị từng bước triển khai các hạng mục nhà ở, hạ tầng và không gian công cộng theo định hướng phát triển tổng thể.

Trong đó, Palm River, là phân khu căn hộ cao tầng ven sông, được khởi công vào giữa năm 2026. Cùng với công viên và đường chạy bộ ven sông đang được triển khai, cầu Bà Dạt 2 tiếp nối quá trình đầu tư các công trình phục vụ nhu cầu nhà ở, di chuyển và sinh hoạt của cư dân.

Theo kế hoạch, cầu Bà Dạt 2 dự kiến hoàn thành vào quý IV/2027.

Chiến dịch “7 Kỳ quan Đô thị Tương lai” là cuộc tìm kiếm những kỳ quan đô thị mới trên toàn hành tinh. Thông qua việc tôn vinh các thành phố và dự án tiên phong về phát triển bền vững, ứng dụng công nghệ, đổi mới sáng tạo và lấy con người làm trung tâm, cuộc bình chọn sẽ tái định nghĩa hình mẫu đô thị tương lai của thế kỷ XXI.

Chương trình đã được khởi động từ ngày 31/10/2025, với giai đoạn tiếp nhận đề cử và hồ sơ từ các thành phố, khu đô thị và dự án kéo dài đến ngày 31/10/2026. Trong số hơn 260 ứng viên trên toàn thế giới, Vinhomes Green Paradise là Ứng viên Chính thức đầu tiên của chiến dịch.

Hiện tại, chiến dịch chính thức bước sang giai đoạn bình chọn công khai để tìm ra danh sách kỳ quan đô thị tương lai.

Theo đó, từ tháng 11/2026 đến tháng 4/2027, quá trình bình chọn sẽ xác định danh sách 77 ứng viên. Từ danh sách này, New7Wonders sẽ lựa chọn và công bố 28 ứng viên vào vòng chung kết.

Từ tháng 5 đến tháng 10/2027, 28 ứng viên tiếp tục trải qua 3 vòng bình chọn với sự tham gia của hàng triệu lượt bình chọn trên toàn cầu. Ngày 31/10/2027, danh sách “7 Kỳ quan Đô thị Tương lai” sẽ được New7Wonders chính thức công bố.

Là Ứng viên Chính thức đầu tiên, Vinhomes Green Paradise góp phần khẳng định vị thế của Việt Nam trên bản đồ các đô thị toàn cầu, lan tỏa tầm nhìn phát triển đô thị ESG++ với những tiêu chí quy hoạch vượt trội về sinh thái, công nghệ và chất lượng sống. Sự đồng hành, ủng hộ của cộng đồng trong nước và quốc tế là nền tảng quan trọng đưa Việt Nam trở thành điểm sáng của tương lai đô thị thế giới.

Bà Nguyễn Thu Hằng, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Vinhomes, chia sẻ: “Chúng tôi tin rằng những đô thị của tương lai sẽ được định hình bởi các giá trị mang lại cho con người. Sáng kiến ‘7 Kỳ quan Đô thị Tương lai’ của New7Wonders là cơ hội ý nghĩa để cùng tôn vinh những tầm nhìn tiên phong đó. Tại Vinhomes, chúng tôi không ngừng theo đuổi khát vọng kiến tạo các kỳ quan đô thị vượt thời gian. Vinhomes Green Paradise là sự tiếp nối của khát vọng ấy với chuẩn mực ESG++, hài hòa giữa chất lượng sống cư dân, công nghệ, môi trường và giá trị kinh tế dài hạn. Cuộc bình chọn toàn cầu sẽ mở ra cơ hội để Vinhomes giới thiệu tầm nhìn và khát vọng của Việt Nam tới cộng đồng quốc tế, truyền cảm hứng về một đô thị đáng sống trên toàn thế giới. Chúng tôi mong nhận được sự ủng hộ và đồng hành của cộng đồng trong nước và quốc tế để cùng lan tỏa tầm nhìn về những đô thị tương lai, đồng thời đưa khát vọng kiến tạo tương lai bền vững của Việt Nam vươn tầm thế giới”.

Theo New7Wonders, quy trình bình chọn được thiết kế đơn giản, thuận tiện. Người dân chỉ cần nhập họ tên, quốc gia, địa chỉ email và số điện thoại nếu muốn. Những thông tin chi tiết về thể lệ và các giai đoạn bình chọn sẽ được cập nhật trên website chính thức của New7Wonders.

Ông Jean-Paul de la Fuente, Giám đốc New7Wonders - Chủ tịch chiến dịch bầu chọn 7 Kỳ quan Đô thị Tương lai, chia sẻ tại lễ khởi động chính thức: “Ngày hôm nay, chúng ta không chỉ khởi động một nền tảng bình chọn mà còn mở ra cuộc đối thoại toàn cầu về tương lai của các đô thị. Trong một năm tới, người dân trên khắp thế giới sẽ có cơ hội khám phá, tìm hiểu và chung tay ủng hộ những địa danh mà họ tin xứng đáng trở thành biểu tượng toàn cầu cho sự phát triển của đô thị”.

“7 Kỳ quan Đô thị Tương lai” là sáng kiến tiếp nối dấu ấn quốc tế của New7Wonders – tổ chức được biết đến rộng rãi qua cuộc bầu chọn “7 Kỳ quan Thiên nhiên Mới” năm 2011. Với quy mô toàn cầu, chiến dịch thu hút sự quan tâm và tham gia của đông đảo cộng đồng quốc tế.

Xét theo các tiêu chí của cuộc bầu chọn, Vinhomes Green Paradise nổi bật ở ba phương diện: Môi trường và Thiên nhiên, Thành phố Thông minh, Lấy con người làm trung tâm.

Về Môi trường và Thiên nhiên, Vinhomes Green Paradise sở hữu vị trí hiếm có khó tìm tại Cần Giờ, TP.HCM, gắn với không gian biển và khu dự trữ sinh quyển rừng ngập mặn Cần Giờ được UNESCO công nhận. Trên tổng quy mô 2.870 ha, dự án có mật độ xây dựng dự kiến chỉ khoảng 17%, phần lớn diện tích ưu tiên cho cây xanh và mặt nước lên tới hơn 930 ha trên toàn dự án.

Ở phương diện Thành phố Thông minh, dự án định hướng ứng dụng Internet vạn vật (IoT), Dữ liệu lớn (Big Data) và Trí tuệ nhân tạo (AI) trong quản trị, vận hành và giám sát môi trường. Việc tích hợp công nghệ vào hạ tầng đô thị sẽ giúp tối ưu nguồn lực, nâng cao hiệu quả vận hành, tăng cường khả năng quản lý và góp phần kiến tạo môi trường sống hiện đại, an toàn, văn minh.

Xét trên tiêu chí Lấy con người làm trung tâm, hệ thống tiện ích được quy hoạch và phát triển đồng bộ với triết lý vị nhân sinh. Cư dân sẽ được thụ hưởng chất lượng sống cao cấp với dịch vụ toàn diện theo tiêu chuẩn quốc tế như y tế, giáo dục, dưỡng lão, văn hóa, thể thao, cho đến vui chơi, giải trí, ẩm thực…

Việc Vinhomes Green Paradise chính thức bước vào vòng bình chọn toàn cầu “7 Kỳ quan Đô thị Tương lai” là dấu mốc quan trọng của Vinhomes trên hành trình vươn tầm thế giới, đồng thời mở ra cơ hội để giới thiệu với quốc tế tầm nhìn và khát vọng phát triển đô thị của Việt Nam.

Người dân Việt Nam và bạn bè quốc tế có thể tham gia bình chọn cho Vinhomes Green Paradise ngay từ bây giờ tại www.7wondersfc.com.

Theo thông tin từ Sở Xây dựng TPHCM, đối với các chung cư chưa hoàn tất di dời, TPHCM đã yêu cầu UBND các phường khẩn trương rà soát nhu cầu tạm cư, bố trí chỗ ở hoặc hỗ trợ chi phí thuê nhà cho người dân theo quy định.

Các địa phương phải thông báo kết quả kiểm định đến chủ sở hữu, đơn vị quản lý vận hành. Đồng thời, lắp đặt biển cảnh báo tại khu vực có kết cấu hư hỏng nặng, đồng thời tăng cường kiểm tra an toàn phòng cháy, chữa cháy trong thời gian chờ phá dỡ, cải tạo.

Kết quả rà soát, kiểm định trong tháng 10/2026 cho thấy TPHCM có 64 chung cư, gồm 106 lô nhà với 8.577 căn hộ, thuộc diện phải di dời, tháo dỡ. Các công trình nằm rải rác tại 18 phường, từ khu vực trung tâm đến những địa bàn như Bình Quới, Tân Sơn Nhất, Vũng Tàu.

Đối với 16 chung cư cấp D được kiểm định từ năm 2017, TPHCM đã di dời 828/1.194 hộ dân. Trong đó, 12 chung cư đã di dời toàn bộ 608 hộ, 2 chung cư di dời một phần với 220/367 hộ, 2 chung cư còn lại vẫn còn 219 hộ chưa di dời.

Riêng chung cư Vĩnh Hội (lô A, B, C), phường Khánh Hội, công tác di dời, bố trí tạm cư đang được triển khai song song với việc lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, làm cơ sở xây dựng kế hoạch cải tạo và mời gọi nhà đầu tư. Dự án hiện chưa có chủ đầu tư.

Đến nay, Sở Xây dựng đã trình UBND TPHCM dự thảo kế hoạch thực hiện Đề án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ giai đoạn 2026 - 2030. Dự thảo xác định thời hạn và trách nhiệm của từng cơ quan, địa phương đối với việc di dời, tháo dỡ và đầu tư xây mới từng công trình.

Theo lộ trình được đề xuất, TPHCM sẽ cơ bản hoàn tất các bước chuẩn bị đầu tư đối với chung cư xây trước năm 1975 và giai đoạn 1975 - 1994, gồm kiểm định, quy hoạch, lựa chọn nhà đầu tư, giải phóng mặt bằng và các thủ tục xây dựng. Những chung cư không thuộc diện phá dỡ được đặt mục tiêu hoàn thành sửa chữa, nâng cấp, gia cố trong năm 2027.

Đối với 64 chung cư vừa được xác định phải tháo dỡ, Sở Xây dựng đề xuất hoàn tất việc đầu tư, cải tạo hoặc xây dựng lại từ nay đến năm 2030. Riêng 11 dự án đang triển khai thủ tục đầu tư tại 8 phường, trong đó 8 dự án đã có chủ đầu tư, được đặt mục tiêu hoàn thành sớm hơn, vào năm 2028.

Để thu hút doanh nghiệp, TPHCM đã ban hành Nghị quyết 17/2025/NQ-HĐND với các chính sách hỗ trợ chủ đầu tư tham gia cải tạo chung cư cũ. Cơ chế này hỗ trợ 50% kinh phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật, tối đa 10 tỷ đồng mỗi dự án, cùng một phần chi phí di dời, cưỡng chế theo điều kiện quy định.

Tuy nhiên, những ưu đãi này chưa giải quyết ngay khó khăn tại các chung cư chưa có chủ đầu tư như Vĩnh Hội. Sở Xây dựng cho biết, khi dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư và có doanh nghiệp thực hiện, các chính sách hỗ trợ mới được áp dụng theo điều kiện tương ứng.

TPHCM cũng đang xây dựng một nghị quyết riêng về cơ chế, chính sách và biện pháp cải tạo, xây dựng lại chung cư. Dự thảo có những đề xuất vượt trội so với quy định hiện hành, dựa trên thẩm quyền được giao tại Luật Phát triển đô thị có hiệu lực từ ngày 1/10.

Hoàn thành kiểm định chung cư cũ trong tháng 7

TPHCM di dời 6 lô chung cư cũ

Hà Nội trao quyền cho các chủ nhà được tự đề xuất cải tạo chung cư cũ

Tiến độ di dời các chung cư cũ, mất an toàn ở TPHCM

Xem thêm

Chung cư cũ sẽ có 'mốc tuổi', cư dân được chọn 4 cách bồi thường khi phá dỡ

Tại phiên thảo luận của Quốc hội về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) sáng 30/10, có ý kiến đề xuất cấm chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai ở Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), đồng thời có lộ trình chuyển sang chính sách bán nhà khi công trình đã hoàn thành.

Đề xuất này lập tức dấy lên những lo ngại cho các bên liên quan.

Gây khó cho người bán và mua nhà

Theo ghi nhận của PV Tiền Phong, hiện nay hầu hết các dự án bất động sản ở khu vực phía Nam đều đang huy động vốn dưới hình thức hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Một số chủ đầu tư ký hợp đồng với khách hàng ngay cả khi Sở Xây dựng chưa cho phép huy động vốn.

Tại một dự án trên quốc lộ 13 (thuộc khu vực Bình Dương cũ), chủ đầu tư đang huy động vốn dưới hình thức đặt cọc giữ chỗ. Theo đó, khách hàng muốn mua căn hộ phải nộp trước 100 triệu đồng. Khoảng 1 tháng sau sẽ ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Nếu khách hàng không muốn ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư sẽ hoàn trả lại khoản tiền này.

Theo đại diện chủ đầu tư, cách làm này là rất bình thường và có lợi cho cả hai phía. Khách hàng chọn được căn hộ ưng ý, chủ động được dòng tiền khi chỉ cần đóng 20 - 30% giá trị căn nhà là đã có ngân hàng cho vay, đến lúc nhận nhà mới phải trả tiền lãi và gốc.

Nếu đợi khi bàn giao nhà rồi mới mở bán thì khách hàng phải đóng 95% giá trị căn hộ, tạo áp lực tài chính cho người mua. Công ty không cấm khách hàng chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Khi khách hàng chuyển nhượng, công ty chỉ thu phí 3 - 5 triệu đồng/hồ sơ.

Về phía chủ đầu tư, việc huy động vốn dưới hình thức hợp đồng cọc hay hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai sẽ giúp doanh nghiệp đo đếm được lượng khách hàng quan tâm tới sản phẩm để quyết định chiến lược kinh doanh.

Dòng tiền từ khách hàng cũng giúp chủ đầu tư đỡ áp lực từ vốn vay, trả lãi. Từ đó, hạ giá bán và tăng chiết khấu cho người mua nhà. Nếu cấm chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, người mua sẽ e dè và chủ đầu tư không dám mạnh dạn triển khai dự án.

Trao đổi với PV Tiền Phong, chuyên gia kinh tế Huỳnh Thanh Điền, Trường đại học Nguyễn Tất Thành cho rằng, mặt tốt của đề xuất trên là giảm thiểu tình trạng đầu cơ, lướt sóng. Người mua sẽ phải cân nhắc kỹ hơn và chỉ xuống tiền khi nhà đã hoàn thiện, mua xong là có thể ở hoặc sử dụng ngay.

Tuy nhiên, mặt chưa ổn là gây khó khăn cho những người mua nhà ở thực nhưng gặp rủi ro tài chính đột xuất giữa chừng, khiến họ không thể chuyển nhượng lại hợp đồng để rút vốn. Ngoài ra, quy định cứng nhắc này có thể làm thị trường bất động sản thắt chặt, người dân tâm lý e ngại, ảnh hưởng đến thanh khoản chung của thị trường bất động sản.

“Trong quá trình theo đuổi một dự án thường kéo dài 1 - 3 năm, người mua ở thực có thể gặp sự cố bất ngờ như mất việc, làm ăn thua lỗ hoặc biến cố gia đình. Nếu không cho phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán, họ sẽ bị rơi vào thế bế tắc, không thể tiếp tục thanh toán đúng tiến độ và cũng không thể bán lại để thu hồi vốn”, ông Điền nói.

Trên thực tế, đầu tư bất động sản luôn đi kèm tính linh hoạt. Khi các kênh chuyển nhượng bị thắt chặt hoặc cấm đoán, nhà đầu tư lẫn người mua ở thực đều sẽ e ngại xuống tiền. Việc thiếu đi sự linh hoạt này sẽ làm giảm mạnh giao dịch, làm thị trường trở nên trầm lắng.

Không nên cấm hành vi dân sự

Luật sư Lê Trung Phát - Giám đốc Hãng luật Lê Trung Phát (Đoàn Luật sư TPHCM) cho rằng, cấm chuyển nhượng hợp đồng mua nhà ở hình thành trong tương lai là can thiệp thô bạo vào thị trường bất động sản, đi ngược tinh thần bảo vệ quyền tài sản, quyền tự do hợp đồng và kinh doanh của công dân.

Ông Phát phân tích, quyền định đoạt là một trong ba quyền năng cốt lõi cấu thành nên quyền sở hữu, được quy định tại Điều 32, Hiến pháp 2013. Hợp đồng mua bán nhà ở tuy là tài sản trong tương lai nhưng quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng này là một loại quyền tài sản hợp pháp được pháp luật bảo hộ. Cấm chuyển nhượng là tước đi quyền định đoạt tài sản của công dân.

“Về mặt nguyên tắc pháp lý, chúng ta không thể dùng mệnh lệnh hành chính để cấm giao dịch, chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai. Dù bất động sản đó đang ở giai đoạn xây dựng chưa bàn giao hay chờ cấp sổ, thì về bản chất đó vẫn là tài sản, là tích lũy và công sức hợp pháp của người dân. Việc cấm chuyển nhượng là can thiệp thô bạo vào quyền định đoạt tài sản của chủ sở hữu”, ông Phát nói.

Theo đó, việc chuyển nhượng hợp đồng là sự chuyển giao quyền và nghĩa vụ phát sinh từ một giao dịch dân sự, kinh tế hợp pháp. Pháp luật tôn trọng nguyên tắc tự nguyện, thỏa thuận hợp pháp giữa các bên.

Khi một công dân hoặc nhà đầu tư muốn nhượng lại quyền và nghĩa vụ của mình cho người khác và người nhận chuyển nhượng đồng ý tiếp quản, Nhà nước chỉ nên quản lý bằng thuế và tính pháp lý chứ không nên cấm đoán hành vi dân sự mang tính thị trường này.

Nếu cấm chuyển nhượng, khi người mua không còn khả năng tài chính, họ buộc phải chọn giải pháp hủy hợp đồng hoặc đơn phương chấm dứt hợp đồng với chủ đầu tư. Điều này dẫn đến tranh chấp pháp lý gia tăng về tiền phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và gây áp lực xử lý tồn kho hoặc hoàn tiền cho phía doanh nghiệp.

Sửa 3 luật về bất động sản: Gỡ vướng mắc thủ tục, tăng minh bạch thị trường

'Lá chắn' ngăn đầu cơ bất động sản

Hôm nay, Quốc hội thảo luận ba dự án luật về đất đai, nhà ở và bất động sản

Cách nào để 'kích cầu' bất động sản?

Xem thêm

Bộ trưởng Bộ Xây dựng: Kiểm soát đặt cọc, lập mã định danh bất động sản để chặn gian lận, đầu cơ

Theo thông tin từ UBND phường Bình Quới (TPHCM), tính đến ngày 28/10, có 1.183 trong tổng số 1.354 căn hộ thuộc dự án cải tạo cụm 8 chung cư lô số tại Cư xá Thanh Đa (phường Bình Quới) được vận động đã đồng thuận di dời. Số còn lại chưa di dời là 171 căn.

Ông Nguyễn Tiến Phước - Trưởng phòng Kinh tế Hạ tầng và Đô thị UBND phường Bình Quới cho biết, quá trình vận động được địa phương đẩy mạnh từ tháng 10/2025. Sau một năm, tỷ lệ đồng thuận đã đạt hơn 87% nhưng việc bàn giao mặt bằng vẫn chưa hoàn tất.

Theo ông Phước, số hộ đồng ý di dời thay đổi từng ngày. Phường Bình Quới đã thành lập 6 tổ công tác, do các thành viên Ban Thường vụ Đảng ủy phường Bình Quới tham gia phụ trách, để gặp gỡ và giải quyết những trường hợp còn vướng mắc.

Song song với vận động, phường Bình Quới bắt đầu các thủ tục cưỡng chế từ giữa tháng 10. Trong các ngày 14, 15 và 17/10, phường đã ban hành, giao 250 quyết định cưỡng chế di dời đối với những hộ sở hữu tư nhân.

Danh sách này gồm cả trường hợp đã đồng ý chuyển đi nhưng chưa bàn giao mặt bằng lẫn người chưa chấp thuận phương án. Theo kế hoạch, việc cưỡng chế đối với những trường hợp tiếp tục không chấp hành sẽ được tổ chức trong tháng 11.

Theo ông Phước, nguyên nhân khiến quá trình di dời kéo dài là liên quan đến quyền lợi của từng hộ dân. Người dân có nhiều ý kiến liên quan đến diện tích căn hộ, hệ số bồi thường theo vị trí, chính sách dành cho người thuê nhà thuộc sở hữu Nhà nước, tiền tạm cư và đơn giá bồi thường.

Chính quyền đã phối hợp với chủ đầu tư rà soát, giải thích và điều chỉnh một số khoản hỗ trợ nhằm tạo thêm sự đồng thuận. Với tiền tạm cư, mức hỗ trợ cho hộ có tối đa 4 nhân khẩu được nâng từ 8 triệu lên 12 triệu đồng/tháng. Từ nhân khẩu thứ 5, mức cộng thêm tăng lên 3 triệu đồng/người/tháng.

Khoản tiền này giúp những hộ chọn phương án tái định cư có kinh phí thuê chỗ ở trong thời gian chờ căn hộ mới. Thời gian và tổng mức hỗ trợ thực tế còn phụ thuộc phương án được áp dụng cho từng trường hợp.

Với người chọn nhận bồi thường bằng tiền để tự lo nơi ở mới được xem xét theo phương án khác. Ngoài tiền bồi thường tính theo diện tích và hệ số vị trí, chủ đầu tư hỗ trợ thêm 300 triệu đồng đối với căn hộ tầng trệt và 200 triệu đồng đối với căn ở các tầng trên.

Theo ông Phước, phương án bồi thường cũng áp dụng hệ số 1,29 lần cho căn hộ tầng trệt và 1,17 lần đối với căn hộ ở tầng trên. Đây là những hệ số dùng để xác định quyền lợi theo vị trí, không phải khoản tiền hỗ trợ độc lập.

Ngoài ra, địa phương còn xem xét các khoản dành cho hộ chính sách, chi phí vận chuyển và trường hợp có hoạt động kinh doanh. Những người thuê nhà thuộc sở hữu Nhà nước cũng được xử lý theo chính sách riêng, phù hợp với tình trạng pháp lý của căn hộ.

Cư xá Thanh Đa được xây dựng trong giai đoạn 1968 - 1972, các hạng mục chính hoàn thiện trước năm 1975. Toàn khu gồm 22 lô chung cư với khoảng 4.300 căn hộ, từng được xem là một trong những khu nhà ở hiện đại của Sài Gòn thời điểm đó.

Sau nhiều thập niên sử dụng, khu chung cư xuống cấp, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn. Năm 2017, UBND TPHCM giao Công ty Cổ phần Phát triển nhà Thanh Đa làm chủ đầu tư dự án xây dựng cụm 8 chung cư cũ lô số tại cư xá Thanh Đa, với quy mô khoảng 73.211 m2. Đến tháng 6/2025, phương án bồi thường, tái định cư mới được phê duyệt.

Phương án bồi thường, tái định cư được UBND quận Bình Thạnh cũ phê duyệt ngày 27/6/2025. Đến tháng 5/2026, UBND TPHCM chấp thuận di dời 6 lô I, II, VIII, IX, X và XI theo phương án đã được duyệt.

Hai lô IV và VI đã được tách ra triển khai trước để phục vụ tái định cư. Sáu lô còn lại thuộc phần dự án đang tập trung giải phóng mặt bằng. Theo kế hoạch, sau khi hoàn tất di dời và bàn giao mặt bằng, chủ đầu tư mới tiến hành phá dỡ chung cư cũ, thực hiện các thủ tục tiếp theo để triển khai dự án.

[/i] Những hình ảnh khác lạ ở cư xá Thanh Đa sau khi dân rời đi

Thu hồi căn hộ tại 6 cư xá Thanh Đa

Chấp thuận chủ trương đầu tư khu đô thị Bình Quới- Thanh Đa hơn 98.000 tỷ đồng

Xem thêm

Dự kiến thời gian cưỡng chế di dời 250 hộ dân ở cư xá Thanh Đa

Từ đô thị vắng người đến mặt bằng giá mới

Được quy hoạch trên diện tích khoảng 1.000ha, Thành phố mới Bình Dương, khu đô thị thuộc địa bàn tỉnh Bình Dương trước đây (nay nằm trên địa bàn TPHCM), từng được kỳ vọng trở thành trung tâm hành chính, kinh tế và dịch vụ mới của địa phương.

Dù hệ thống hạ tầng giao thông, kỹ thuật được đầu tư xây dựng và trung tâm hành chính đi vào hoạt động từ năm 2014, số lượng cư dân đến sinh sống tại khu đô thị này vẫn hạn chế, chưa tương xứng với quy mô quy hoạch.

Nhiều dãy nhà phố, biệt thự đã hoàn thiện nhưng đóng cửa, trong khi các tuyến đường rộng thênh thang ít người qua lại. Hình ảnh tương phản giữa hạ tầng hiện đại và dân cư thưa thớt khiến nơi đây bị gọi là “thành phố ma”.

Theo tìm hiểu của PV VietNamNet, trong giai đoạn 2014-2020, thị trường nhà ở tại Thành phố mới Bình Dương rơi vào tình trạng trầm lắng kéo dài. Dù hạ tầng và nhiều công trình quy mô lớn đã hình thành, lượng cư dân đến sinh sống vẫn rất thưa vắng.

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung trong giai đoạn này chủ yếu đến từ một số dự án như Sora Gardens I, Midori Park The View và Sora Gardens II.

Giá chào bán lần đầu căn hộ Sora Gardens I năm 2014 ở mức khoảng 20-23 triệu đồng/m2. Đến năm 2018, giá mở bán tại Midori Park The View dao động từ 25-29 triệu đồng/m2. Trong giai đoạn 2019-2020, giá căn hộ tại Sora Gardens II được chào bán khoảng 32-40 triệu đồng/m2.

Ở phân khúc nhà phố, Uni-Town là một trong những dự án được triển khai sớm tại Thành phố mới Bình Dương. Trong giai đoạn đầu triển khai, nhà phố tại dự án Uni-Town được chào bán với giá khoảng 4,3 tỷ đồng/căn. Diện tích đất các sản phẩm dao động từ 105-205m2.

Những năm sau đó, các dự án nhà phố, biệt thự như Midori Park Haruka Terrace và Haruka Villas tiếp tục bổ sung nguồn cung cho thị trường.

Nguồn cung dịch chuyển lên phân khúc cao cấp, sức mua phân hóa

Theo khảo sát của PV, hai năm gần đây, thị trường nhà ở tại Thành phố mới Bình Dương ghi nhận sự xuất hiện của nhiều dự án mới, với nguồn cung đa dạng, từ căn hộ thương mại đến nhà phố, biệt thự và nhà ở xã hội.

Ở phân khúc căn hộ, Sycamore của CapitaLand là một trong những dự án đáng chú ý. Giá mở bán tại các phân khu Orchard Hill và Orchard Heights được ghi nhận ở mức khoảng 50-55 triệu đồng/m2 trong giai đoạn 2024-2025.

Phú Mỹ Hưng cũng phát triển dự án The Harmonie tại khu vực trung tâm mới Bình Dương. Dự án có quy mô khoảng 1.490 căn hộ. Giá bán được giới thiệu từ khoảng 45 triệu đồng/m2. Các căn hộ tại dự án Midori Park The Nest của Becamex Tokyu mở bán gần đây cũng có mức giá tương tự, phổ biến từ 46-50 triệu đồng/m2.

Đối với phân khúc nhà thấp tầng, Sycamore cung cấp các sản phẩm biệt thự có giá khoảng 8,5-15 tỷ đồng/căn. GreenCity của Becamex IDC cũng bổ sung nguồn cung cho thị trường, với giá bán phổ biến từ 5,5-7,7 tỷ đồng/căn.

K-Home New City bổ sung nguồn cung nhà ở với nhiều loại hình sản phẩm, gồm nhà ở xã hội, nhà ở liền kề và nhà ở thương mại dành cho chuyên gia. Trong đó, các sản phẩm nhà ở thương mại có mức giá chào bán khoảng 3,5-7 tỷ đồng/căn.

Dữ liệu của One Mount Group cho thấy, trong quý III/2025, giá căn hộ bình quân tại toàn khu vực Bình Dương cũ đạt khoảng 46 triệu đồng/m2, tăng 21% so với cùng kỳ năm trước. Cũng trong quý này, địa bàn Bình Dương cũ chiếm khoảng 60% nguồn cung căn hộ mở bán mới và 56% lượng tiêu thụ căn hộ của TPHCM theo phạm vi thống kê của đơn vị.

Trong khi đó, theo báo cáo thị trường quý II/2026 của CBRE Việt Nam, khoảng 95% nguồn cung căn hộ mở bán mới tại Bình Dương cũ thuộc phân khúc cao cấp.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam, nhận định người mua ngày càng thận trọng trước các yếu tố kinh tế vĩ mô, đồng thời ưu tiên những sản phẩm có giá trị sử dụng thực và pháp lý rõ ràng.

Ở góc độ thực tế thị trường, đại diện Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Winhora, đơn vị chuyên môi giới bất động sản tại Bình Dương, cho biết Thành phố mới Bình Dương hiện thu hút đông cư dân hơn so với 10 năm trước. Các hàng quán cũng trở nên nhộn nhịp hơn, đặc biệt vào dịp cuối tuần.

Tuy nhiên, thanh khoản thị trường đang có sự phân hóa. Các sản phẩm có giá khoảng 2-3 tỷ đồng/căn đối với căn hộ và 4-5 tỷ đồng/căn đối với nhà phố đang nhận được sự quan tâm lớn hơn từ khách hàng, trong khi các sản phẩm có giá cao hơn giao dịch khá chậm.

“Đối với hoạt động đầu tư, thị trường vẫn xuất hiện nhu cầu, song nhà đầu tư có xu hướng thận trọng và ưu tiên những sản phẩm thuộc phân khúc trung cấp, có giá bán vừa túi tiền, phù hợp với nhu cầu ở thực và khả năng tài chính”, đại diện Winhora chia sẻ.

Quy định mới thủ tục đất đai ở TPHCM: Không cần đến nơi có nhà đất

Niêm yết đấu giá 4 lô 'đất vàng' ở Thủ Thiêm

TPHCM xem xét đưa 147 khu đất thí điểm làm nhà ở thương mại

Đồng Nai cưỡng chế khu 'đất vàng'

Sát hạn nộp thuế đất phi nông nghiệp: Người dân cần làm gì, nộp ở đâu?

Trước khi cải tạo, công trình gồm hai căn hộ nằm cạnh nhau, một căn có 3 phòng ngủ và căn còn lại có 2 phòng ngủ. Hai cửa ra vào nằm khá gần nhau, tạo điều kiện thuận lợi để tổ chức một lối vào chính sau khi đập thông.

Mặc dù mặt bằng ban đầu tương đối phù hợp với nhu cầu của gia đình, việc kết hợp hai căn hộ vẫn đặt ra không ít khó khăn. Các vị trí tường, cột bê tông và hộp kỹ thuật cố định khiến đường di chuyển giữa những khu vực dễ bị gãy khúc, tạo ra nhiều góc chết và cảm giác rời rạc.

Thay vì chỉ mở rộng diện tích, phương án cải tạo tập trung tổ chức lại luồng giao thông trong nhà. Các khu vực được kết nối theo một trình tự xuyên suốt, hạn chế những đoạn chuyển hướng đột ngột để việc di chuyển trở nên thuận tiện hơn.

Một trong những giải pháp đáng chú ý là sử dụng các đường cong, mảng tường uốn và hệ vòm. Những chi tiết này không đơn thuần phục vụ trang trí mà còn giúp dẫn hướng di chuyển, làm mềm các góc cạnh của kết cấu hiện trạng và tạo sự chuyển tiếp giữa các không gian.

Tại khu vực sảnh, hệ trần Barrisol được sử dụng để phân bổ ánh sáng đồng đều từ phía trên, tạo cảm giác nhẹ và thoáng. Trong khi đó, trần thạch cao hình elip bố trí lệch tâm góp phần giảm sự cứng nhắc của mặt bằng, đồng thời tạo điểm nhấn cho không gian nội thất.

Bên cạnh bài toán công năng, gia chủ mong muốn căn hộ sau cải tạo có cảm giác sáng sủa, ấm cúng và gần gũi, thay vì một không gian rộng nhưng lạnh lẽo hoặc phô trương.

Vì vậy, bảng màu sáng được sử dụng xuyên suốt, kết hợp các vật liệu có sắc độ tự nhiên và cây xanh. Những yếu tố này góp phần cân bằng cảm giác của căn hộ có diện tích lớn, hướng đến sự thoải mái trong sinh hoạt hằng ngày.

Sau cải tạo, hai căn hộ được tổ chức thành một không gian thống nhất với lối vào chung và hệ thống giao thông liền mạch. Công trình cho thấy việc đập thông căn hộ không chỉ là bài toán tăng diện tích sử dụng mà còn đòi hỏi giải pháp xử lý những giới hạn kết cấu để tạo nên một ngôi nhà thuận tiện, gần gũi hơn.