Thông tin Dự án - Cập nhật tin tức Bất Động Sản mới nhất https://thongtinduan.com/ vi Thông tin Dự án - Cập nhật tin tức Bất Động Sản mới nhất DataLife Engine Lãi vay mua nhà tăng, người mua chịu áp lực kép https://thongtinduan.com/39198-lai-vay-mua-nha-tang-nguoi-mua-chiu-ap-luc-kep.html https://thongtinduan.com/39198-lai-vay-mua-nha-tang-nguoi-mua-chiu-ap-luc-kep.html linhgiang Sat, 29 Aug 2026 09:40:10 +0700 Lãi vay mua nhà tăng, người mua chịu áp lực képLãi suất ưu đãi cho vay mua nhà tại nhiều ngân hàng đã vượt 10%/năm, trong khi lãi suất sau thời gian ưu đãi có thể lên 13-16%, gây thêm áp lực cho người mua.]]> Lãi suất ưu đãi cho vay mua nhà tại nhiều ngân hàng đã vượt 10%/năm, trong khi lãi suất sau thời gian ưu đãi có thể lên 13-16%, gây thêm áp lực cho người mua.

Lãi suất ưu đãi cho vay mua nhà tại nhiều ngân hàng đã vượt 10%/năm, trong khi lãi suất sau thời gian ưu đãi có thể lên 13-16%, gây thêm áp lực cho người mua.

Lãi vay mua nhà tăng, người mua chịu áp lực kép

Mặt bằng lãi suất vay mua nhà đang có dấu hiệu tăng trở lại sau giai đoạn duy trì ở mức thấp. Trong tháng 8, nhiều ngân hàng đã đưa lãi suất cố định 12 tháng lên trên 10%/năm, khiến chi phí vay của người mua nhà cao hơn đáng kể so với đầu năm.

Lãi ưu đãi trên 10% ngày càng phổ biến

Theo thống kê của DKRA Consulting, lãi suất vay mua nhà cố định trong 12-24 tháng tại 11 ngân hàng thương mại phổ biến quanh 10,9%/năm trong tháng 8. Một số nhà băng áp dụng mức cao hơn, như VPBank khoảng 13,2% cho kỳ hạn cố định 12 tháng, MSB và ACB quanh 11%, VIB khoảng 11,1% cho 12 tháng và 12% cho 24 tháng.

Ở chiều ngược lại, số ngân hàng còn duy trì lãi suất cố định 12 tháng dưới 10% ngày càng ít. HDBank ở mức khoảng 9,8%, VietBank 9,5% và Woori Bank 9,3%/năm.

Diễn biến này khác khá nhiều so với quý II. Khảo sát của VARS-IRE tại 10 ngân hàng thời điểm đó cho thấy người mua vẫn có thể tiếp cận các gói vay ưu đãi 12 tháng với lãi suất khoảng 8,5-9,2%/năm.


Dữ liệu từ Dat Xanh Services cũng cho thấy lãi suất ưu đãi bình quân 12 tháng tại 8 ngân hàng trong quý III đã tăng khoảng 0,6 điểm % so với quý II và gần 1 điểm % so với đầu năm.

Trong nhóm ngân hàng quốc doanh, Agribank là nhà băng có mức tăng đáng chú ý khi lãi suất cố định năm đầu được nâng từ 8,2% trong quý II lên 9,5%/năm. Vietcombank tăng nhẹ từ 9,8% lên 9,9%, trong khi BIDV duy trì quanh 10,8%. VietinBank hiện ở mức 10% sau khi từng lên 10,5% hồi tháng 5.

Ở nhóm tư nhân, Sacombank, TPBank hay SeABank đang áp dụng mức lãi suất ưu đãi cho các khoản vay cố định 12-18 tháng khoảng 11-13%/năm.

Các ngân hàng nước ngoài cũng có sự điều chỉnh đáng kể. Standard Chartered tăng lãi suất ưu đãi từ 7,5% lên 9,8%/năm, Hong Leong Bank từ 8,9% lên 10,5%, trong khi Shinhan Bank đưa lãi suất cố định 12 tháng lên khoảng 10%.

Người vay phải tính bài toán dài hạn

Điểm đáng lưu ý với người vay là mức lãi suất quảng bá trong năm đầu chưa phản ánh đầy đủ chi phí của khoản vay.

Sau khi hết thời gian cố định, phần lớn khoản vay sẽ chuyển sang lãi suất thả nổi. Theo khảo sát của VARS-IRE, lãi suất thả nổi hiện có thể lên 13-16%/năm tùy ngân hàng và khoản vay. Dữ liệu Dat Xanh Services cũng ghi nhận mặt bằng lãi vay mua nhà trong nửa đầu năm phổ biến 12-14%/năm, một số khoản lên tới 16%.

Giá bất động sản cao, cộng thêm áp lực lãi suất khiến người dân khó tiếp cận nhà ở. Ảnh: Nam Khánh.

Nguyên nhân quan trọng nằm ở chi phí vốn của ngân hàng. Sau một thời gian dài duy trì lãi suất huy động thấp, các nhà băng đang phải cạnh tranh mạnh hơn để thu hút tiền gửi, trong khi tín dụng tăng nhanh khiến nhu cầu nguồn vốn ngày càng lớn.

Theo Ngân hàng Nhà nước, đến ngày 29/7, dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế đạt khoảng 20,15 triệu tỷ đồng, tăng 8,38% so với cuối năm 2025. Trong khi đó, tăng trưởng huy động vốn vẫn chậm hơn đáng kể, khiến quy mô vốn huy động thấp hơn dư nợ tín dụng hơn 2 triệu tỷ đồng.

Trong báo cáo chiến lược tháng 8, SSI Research cũng lưu ý chi phí vốn cao sẽ bắt đầu tác động rõ hơn đến hoạt động kinh doanh của các ngân hàng trong nửa cuối năm.

Lãi suất tăng tạo thêm áp lực cho người mua nhà trong bối cảnh giá bất động sản tại các đô thị lớn vẫn ở mức cao. Với những khách hàng sử dụng tỷ lệ vay lớn, biến động vài điểm phần trăm của lãi suất có thể làm thay đổi đáng kể số tiền phải trả hàng tháng.

Chẳng hạn, với căn hộ giá 3 tỷ đồng, người mua vay 70%, tương đương 2,1 tỷ đồng trong 20 năm. Nếu áp dụng phương thức trả góp đều cả gốc và lãi, số tiền phải trả khoảng 20,3 triệu đồng mỗi tháng ở mức lãi suất 10%/năm.

Nếu lãi suất tăng lên 13% và 14%/năm, khoản thanh toán hàng tháng lần lượt lên khoảng 24,6 triệu đồng và 26,1 triệu đồng. Như vậy, với cùng khoản vay, lãi suất tăng từ 10% lên 14% khiến số tiền trả hàng tháng cao hơn gần 5,8 triệu đồng.

Trong khi mặt bằng lãi suất thương mại tăng, một số ngân hàng vẫn triển khai các chương trình cho vay với mức ưu đãi riêng cho từng nhóm khách hàng hoặc dự án.


Sau cuộc làm việc ngày 13/8 giữa Thủ tướng với Ngân hàng Nhà nước và hệ thống các tổ chức tín dụng, hơn 10 ngân hàng đã công bố chương trình giảm lãi suất cho vay. Một số chương trình có mức giảm tối đa 2,5 điểm %/năm.

Vietcombank cũng triển khai gói tín dụng 20.000 tỷ đồng cho khách hàng mua nhà tại các dự án bất động sản đã được cấp giấy chứng nhận. Lãi suất được ưu đãi giảm đến 1 điểm %/năm so với mức cho vay bất động sản thông thường. Thời hạn vay tối đa 35 năm và hạn mức có thể lên tới 100% giá trị căn nhà.

Tuy nhiên, mức lãi suất ưu đãi thường đi kèm những điều kiện riêng về dự án, thời gian áp dụng hoặc đối tượng vay. Với khoản vay dài hạn, mức lãi suất sau ưu đãi và cách tính lãi sẽ ảnh hưởng lớn đến tổng chi phí. Do đó, cùng một khoản vay, khách hàng có thể phải trả số tiền khác nhau tùy thời gian cố định lãi suất, biên độ sau ưu đãi và các khoản phí liên quan.

]]> Lãi suất ưu đãi cho vay mua nhà tại nhiều ngân hàng đã vượt 10%/năm, trong khi lãi suất sau thời gian ưu đãi có thể lên 13-16%, gây thêm áp lực cho người mua.

Lãi suất ưu đãi cho vay mua nhà tại nhiều ngân hàng đã vượt 10%/năm, trong khi lãi suất sau thời gian ưu đãi có thể lên 13-16%, gây thêm áp lực cho người mua.

Lãi vay mua nhà tăng, người mua chịu áp lực kép

Mặt bằng lãi suất vay mua nhà đang có dấu hiệu tăng trở lại sau giai đoạn duy trì ở mức thấp. Trong tháng 8, nhiều ngân hàng đã đưa lãi suất cố định 12 tháng lên trên 10%/năm, khiến chi phí vay của người mua nhà cao hơn đáng kể so với đầu năm.

Lãi ưu đãi trên 10% ngày càng phổ biến

Theo thống kê của DKRA Consulting, lãi suất vay mua nhà cố định trong 12-24 tháng tại 11 ngân hàng thương mại phổ biến quanh 10,9%/năm trong tháng 8. Một số nhà băng áp dụng mức cao hơn, như VPBank khoảng 13,2% cho kỳ hạn cố định 12 tháng, MSB và ACB quanh 11%, VIB khoảng 11,1% cho 12 tháng và 12% cho 24 tháng.

Ở chiều ngược lại, số ngân hàng còn duy trì lãi suất cố định 12 tháng dưới 10% ngày càng ít. HDBank ở mức khoảng 9,8%, VietBank 9,5% và Woori Bank 9,3%/năm.

Diễn biến này khác khá nhiều so với quý II. Khảo sát của VARS-IRE tại 10 ngân hàng thời điểm đó cho thấy người mua vẫn có thể tiếp cận các gói vay ưu đãi 12 tháng với lãi suất khoảng 8,5-9,2%/năm.


Dữ liệu từ Dat Xanh Services cũng cho thấy lãi suất ưu đãi bình quân 12 tháng tại 8 ngân hàng trong quý III đã tăng khoảng 0,6 điểm % so với quý II và gần 1 điểm % so với đầu năm.

Trong nhóm ngân hàng quốc doanh, Agribank là nhà băng có mức tăng đáng chú ý khi lãi suất cố định năm đầu được nâng từ 8,2% trong quý II lên 9,5%/năm. Vietcombank tăng nhẹ từ 9,8% lên 9,9%, trong khi BIDV duy trì quanh 10,8%. VietinBank hiện ở mức 10% sau khi từng lên 10,5% hồi tháng 5.

Ở nhóm tư nhân, Sacombank, TPBank hay SeABank đang áp dụng mức lãi suất ưu đãi cho các khoản vay cố định 12-18 tháng khoảng 11-13%/năm.

Các ngân hàng nước ngoài cũng có sự điều chỉnh đáng kể. Standard Chartered tăng lãi suất ưu đãi từ 7,5% lên 9,8%/năm, Hong Leong Bank từ 8,9% lên 10,5%, trong khi Shinhan Bank đưa lãi suất cố định 12 tháng lên khoảng 10%.

Người vay phải tính bài toán dài hạn

Điểm đáng lưu ý với người vay là mức lãi suất quảng bá trong năm đầu chưa phản ánh đầy đủ chi phí của khoản vay.

Sau khi hết thời gian cố định, phần lớn khoản vay sẽ chuyển sang lãi suất thả nổi. Theo khảo sát của VARS-IRE, lãi suất thả nổi hiện có thể lên 13-16%/năm tùy ngân hàng và khoản vay. Dữ liệu Dat Xanh Services cũng ghi nhận mặt bằng lãi vay mua nhà trong nửa đầu năm phổ biến 12-14%/năm, một số khoản lên tới 16%.

Giá bất động sản cao, cộng thêm áp lực lãi suất khiến người dân khó tiếp cận nhà ở. Ảnh: Nam Khánh.

Nguyên nhân quan trọng nằm ở chi phí vốn của ngân hàng. Sau một thời gian dài duy trì lãi suất huy động thấp, các nhà băng đang phải cạnh tranh mạnh hơn để thu hút tiền gửi, trong khi tín dụng tăng nhanh khiến nhu cầu nguồn vốn ngày càng lớn.

Theo Ngân hàng Nhà nước, đến ngày 29/7, dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế đạt khoảng 20,15 triệu tỷ đồng, tăng 8,38% so với cuối năm 2025. Trong khi đó, tăng trưởng huy động vốn vẫn chậm hơn đáng kể, khiến quy mô vốn huy động thấp hơn dư nợ tín dụng hơn 2 triệu tỷ đồng.

Trong báo cáo chiến lược tháng 8, SSI Research cũng lưu ý chi phí vốn cao sẽ bắt đầu tác động rõ hơn đến hoạt động kinh doanh của các ngân hàng trong nửa cuối năm.

Lãi suất tăng tạo thêm áp lực cho người mua nhà trong bối cảnh giá bất động sản tại các đô thị lớn vẫn ở mức cao. Với những khách hàng sử dụng tỷ lệ vay lớn, biến động vài điểm phần trăm của lãi suất có thể làm thay đổi đáng kể số tiền phải trả hàng tháng.

Chẳng hạn, với căn hộ giá 3 tỷ đồng, người mua vay 70%, tương đương 2,1 tỷ đồng trong 20 năm. Nếu áp dụng phương thức trả góp đều cả gốc và lãi, số tiền phải trả khoảng 20,3 triệu đồng mỗi tháng ở mức lãi suất 10%/năm.

Nếu lãi suất tăng lên 13% và 14%/năm, khoản thanh toán hàng tháng lần lượt lên khoảng 24,6 triệu đồng và 26,1 triệu đồng. Như vậy, với cùng khoản vay, lãi suất tăng từ 10% lên 14% khiến số tiền trả hàng tháng cao hơn gần 5,8 triệu đồng.

Trong khi mặt bằng lãi suất thương mại tăng, một số ngân hàng vẫn triển khai các chương trình cho vay với mức ưu đãi riêng cho từng nhóm khách hàng hoặc dự án.


Sau cuộc làm việc ngày 13/8 giữa Thủ tướng với Ngân hàng Nhà nước và hệ thống các tổ chức tín dụng, hơn 10 ngân hàng đã công bố chương trình giảm lãi suất cho vay. Một số chương trình có mức giảm tối đa 2,5 điểm %/năm.

Vietcombank cũng triển khai gói tín dụng 20.000 tỷ đồng cho khách hàng mua nhà tại các dự án bất động sản đã được cấp giấy chứng nhận. Lãi suất được ưu đãi giảm đến 1 điểm %/năm so với mức cho vay bất động sản thông thường. Thời hạn vay tối đa 35 năm và hạn mức có thể lên tới 100% giá trị căn nhà.

Tuy nhiên, mức lãi suất ưu đãi thường đi kèm những điều kiện riêng về dự án, thời gian áp dụng hoặc đối tượng vay. Với khoản vay dài hạn, mức lãi suất sau ưu đãi và cách tính lãi sẽ ảnh hưởng lớn đến tổng chi phí. Do đó, cùng một khoản vay, khách hàng có thể phải trả số tiền khác nhau tùy thời gian cố định lãi suất, biên độ sau ưu đãi và các khoản phí liên quan.

]]> Tách thửa đất ở TPHCM chia thành 5 khu vực, từ 36 - 100 m2 https://thongtinduan.com/39197-tach-thua-dat-o-tphcm-chia-thanh-5-khu-vuc-tu-36-100-m2.html https://thongtinduan.com/39197-tach-thua-dat-o-tphcm-chia-thanh-5-khu-vuc-tu-36-100-m2.html linhgiang Sat, 29 Aug 2026 09:40:05 +0700 Tách thửa đất ở TPHCM chia thành 5 khu vực, từ 36 - 100 m2Diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn TPHCM được chia theo phường, xã và đặc khu. Tuỳ từng nơi mà đất ở tối thiểu được tách thửa có diện tích từ 36 - 100 m2.]]> TPO - Diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn TPHCM được chia theo phường, xã và đặc khu. Tuỳ từng nơi mà đất ở tối thiểu được tách thửa có diện tích từ 36 - 100 m2.

UBND TPHCM vừa ban hành quyết định số 67/2026/QĐ-UBND quy định về điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn TP.HCM. Theo đó, đất ở có diện tích tối thiểu được TPHCM giải quyết tách thửa chia theo 5 khu vực với diện tích tương ứng.

Tách thửa đất ở TPHCM chia thành 5 khu vực, từ 36 - 100 m2
Đất ở có diện tích tối thiểu được TPHCM giải quyết tách thửa chia theo 5 khu vực với diện tích tương ứng.

Khu vực 1 diện tích đất ở tối thiểu được tách thửa là 36 m2, chiều rộng và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 3 m, gồm các phường: Sài Gòn, Tân Định, Bến Thành, Cầu Ông Lãnh, Bàn Cờ, Xuân Hòa, Nhiêu Lộc, Xóm Chiếu, Khánh Hội, Vĩnh Hội, Chợ Quán, An Đông, Chợ Lớn, Bình Tây, Bình Tiên, Bình Phú, Phú Lâm, Chánh Hưng, Phú Định, Diên Hồng, Vườn Lài, Hòa Hưng, Minh Phụng, Bình Thới, Hòa Bình, Phú Thọ, Gia Định, Bình Thạnh, Bình Lợi Trung, Thạnh Mỹ Tây, Bình Quới, Hạnh Thông, An Nhơn, Gò Vấp, An Hội Đông, Thông Tây Hội, An Hội Tây, Đức Nhuận, Cầu Kiệu, Phú Nhuận, Tân Sơn Hòa, Tân Sơn Nhất, Tân Hòa, Bảy Hiền, Tân Bình, Tân Sơn, Tây Thạnh, Tân Sơn Nhì, Phú Thọ Hòa, Tân Phú, Phú Thạnh.

Khu vực 2 diện tích đất ở tối thiểu được tách thửa là 50 m2, chiều rộng và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 4 m, gồm các phường: Tân Thuận, Phú Thuận, Tân Mỹ, Tân Hưng, Bình Đông, Đông Hưng Thuận, Trung Mỹ Tây, Tân Thới Hiệp, Thới An, An Phú Đông, An Lạc, Bình Tân, Tân Tạo, Bình Trị Đông, Bình Hưng Hòa, Hiệp Bình, Thủ Đức, Tam Bình, Linh Xuân, Tăng Nhơn Phú, Long Bình, Long Phước, Long Trường, Cát Lái, Bình Trưng, Phước Long, An Khánh.

Khu vực 3 diện tích đất ở tối thiểu được tách thửa là 60 m2, chiều rộng và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 4 m, gồm các phường: Đông Hòa, Dĩ An, Tân Đông Hiệp, An Phú, Bình Hòa, Lái Thiêu, Thuận An, Thuận Giao, Thủ Dầu Một, Phú Lợi, Chánh Hiệp, Bình Dương, Hòa Lợi, Phú An, Tây Nam, Long Nguyên, Bến Cát, Chánh Phú Hòa, Vĩnh Tân, Bình Cơ, Tân Uyên, Tân Hiệp, Tân Khánh, Thới Hòa, Vũng Tàu, Tam Thắng, Rạch Dừa, Phước Thắng, Long Hương, Bà Rịa, Tam Long, Tân Hải, Tân Phước, Phú Mỹ, Tân Thành, đặc khu Côn Đảo.

Khu vực 4 diện tích đất ở tối thiểu được tách thửa là 80 m2, chiều rộng và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5 m, gồm các xã: Vĩnh Lộc, Tân Vĩnh Lộc, Bình Lợi, Tân Nhựt, Bình Chánh, Hưng Long, Bình Hưng, Bình Khánh, An Thới Đông, Cần Giờ, Thạnh An, Củ Chi, Tân An Hội, Thái Mỹ, An Nhơn Tây, Nhuận Đức, Phú Hòa Đông, Bình Mỹ, Đông Thạnh, Hóc Môn, Xuân Thới Sơn, Bà Điểm, Nhà Bè, Hiệp Phước, Châu Pha, Long Hải, Long Điền, Phước Hải, Đất Đỏ, Nghĩa Thành, Ngãi Giao, Kim Long, Châu Đức, Bình Giã, Xuân Sơn, Hồ Tràm, Xuyên Mộc, Hòa Hội, Bàu Lâm, Hòa Hiệp, Bình Châu, Long Sơn.


Đối với thửa đất nông nghiệp diện tích tối thiểu được tách thửa là 500 m2 đối với đất trồng cây hằng năm, đất nông nghiệp khác.

Khu vực 5 diện tích đất ở tối thiểu được tách thửa là 100 m2, chiều rộng và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5 m, gồm các xã: Thường Tân, Bắc Tân Uyên, Phú Giáo, Phước Hòa, Phước Thành, An Long, Trừ Văn Thố, Bàu Bàng, Long Hòa, Thanh An, Dầu Tiếng, Minh Thạnh.

Đối với thửa đất nông nghiệp diện tích tối thiểu được tách thửa là 500 m2 đối với đất trồng cây hằng năm, đất nông nghiệp khác và 1.000 m2 đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất chăn nuôi tập trung.

Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện quy định tại khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều 220 Luật Đất đai; khoản 3 Điều 11 Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc hội.

Đối với điều kiện bảo đảm có lối đi theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai và khoản 3 Điều 11 Nghị quyết số 254/2025/QH15, UBND phường, xã và Đặc khu Côn Đảo căn cứ tình hình thực tế tại địa phương để xem xét, xác nhận lối đi bảo đảm kết nối đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật khu vực, yêu cầu về thoát nạn, phòng cháy và chữa cháy và các điều kiện có liên quan theo quy định của pháp luật.


Phần diện tích đất được xác định làm lối đi sử dụng chung cho từ 2 thửa đất trở lên được thể hiện theo hình thức sử dụng chung trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Quyết định này thay thế cho các quyết định về tách thửa trước đó của TPHCM (cũ), Bình Dương (trước đây) và Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ).

UBND TPHCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với Sở Tư pháp rà soát nguyên tắc áp dụng đối với hồ sơ đã tiếp nhận trước thời điểm pháp luật thay đổi, bảo đảm không làm bất lợi cho người đã nộp hồ sơ hợp lệ.

Những trường hợp không áp dụng quyết định số 67/2026/QĐ-UBND

Các trường hợp không áp dụng quyết định này, gồm bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước theo quy định pháp luật; đất hiến tặng cho Nhà nước, đất tặng cho hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết; tách, hợp thửa đất để thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư, đầu tư công, nhà ở; đối với khu vực đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì thực hiện theo quy hoạch này; thửa đất hoặc một phần thửa đất đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định tại Điều 220 của Luật Đất đai và quyết định này thì không thực hiện tách thửa, trừ trường hợp bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực thi hành trước ngày 1/8/2024.




[/i] Chuyển đất nông nghiệp sang đất ở có phải tách thửa trước?




Hà Nội: Cử tri kiến nghị 'nới' quy định về tách thửa




[/i] Từ 2026, nới lỏng điều kiện tách thửa đất




TPHCM sắp có quy định tách thửa mới

]]> TPO - Diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn TPHCM được chia theo phường, xã và đặc khu. Tuỳ từng nơi mà đất ở tối thiểu được tách thửa có diện tích từ 36 - 100 m2.

UBND TPHCM vừa ban hành quyết định số 67/2026/QĐ-UBND quy định về điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn TP.HCM. Theo đó, đất ở có diện tích tối thiểu được TPHCM giải quyết tách thửa chia theo 5 khu vực với diện tích tương ứng.

Tách thửa đất ở TPHCM chia thành 5 khu vực, từ 36 - 100 m2
Đất ở có diện tích tối thiểu được TPHCM giải quyết tách thửa chia theo 5 khu vực với diện tích tương ứng.

Khu vực 1 diện tích đất ở tối thiểu được tách thửa là 36 m2, chiều rộng và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 3 m, gồm các phường: Sài Gòn, Tân Định, Bến Thành, Cầu Ông Lãnh, Bàn Cờ, Xuân Hòa, Nhiêu Lộc, Xóm Chiếu, Khánh Hội, Vĩnh Hội, Chợ Quán, An Đông, Chợ Lớn, Bình Tây, Bình Tiên, Bình Phú, Phú Lâm, Chánh Hưng, Phú Định, Diên Hồng, Vườn Lài, Hòa Hưng, Minh Phụng, Bình Thới, Hòa Bình, Phú Thọ, Gia Định, Bình Thạnh, Bình Lợi Trung, Thạnh Mỹ Tây, Bình Quới, Hạnh Thông, An Nhơn, Gò Vấp, An Hội Đông, Thông Tây Hội, An Hội Tây, Đức Nhuận, Cầu Kiệu, Phú Nhuận, Tân Sơn Hòa, Tân Sơn Nhất, Tân Hòa, Bảy Hiền, Tân Bình, Tân Sơn, Tây Thạnh, Tân Sơn Nhì, Phú Thọ Hòa, Tân Phú, Phú Thạnh.

Khu vực 2 diện tích đất ở tối thiểu được tách thửa là 50 m2, chiều rộng và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 4 m, gồm các phường: Tân Thuận, Phú Thuận, Tân Mỹ, Tân Hưng, Bình Đông, Đông Hưng Thuận, Trung Mỹ Tây, Tân Thới Hiệp, Thới An, An Phú Đông, An Lạc, Bình Tân, Tân Tạo, Bình Trị Đông, Bình Hưng Hòa, Hiệp Bình, Thủ Đức, Tam Bình, Linh Xuân, Tăng Nhơn Phú, Long Bình, Long Phước, Long Trường, Cát Lái, Bình Trưng, Phước Long, An Khánh.

Khu vực 3 diện tích đất ở tối thiểu được tách thửa là 60 m2, chiều rộng và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 4 m, gồm các phường: Đông Hòa, Dĩ An, Tân Đông Hiệp, An Phú, Bình Hòa, Lái Thiêu, Thuận An, Thuận Giao, Thủ Dầu Một, Phú Lợi, Chánh Hiệp, Bình Dương, Hòa Lợi, Phú An, Tây Nam, Long Nguyên, Bến Cát, Chánh Phú Hòa, Vĩnh Tân, Bình Cơ, Tân Uyên, Tân Hiệp, Tân Khánh, Thới Hòa, Vũng Tàu, Tam Thắng, Rạch Dừa, Phước Thắng, Long Hương, Bà Rịa, Tam Long, Tân Hải, Tân Phước, Phú Mỹ, Tân Thành, đặc khu Côn Đảo.

Khu vực 4 diện tích đất ở tối thiểu được tách thửa là 80 m2, chiều rộng và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5 m, gồm các xã: Vĩnh Lộc, Tân Vĩnh Lộc, Bình Lợi, Tân Nhựt, Bình Chánh, Hưng Long, Bình Hưng, Bình Khánh, An Thới Đông, Cần Giờ, Thạnh An, Củ Chi, Tân An Hội, Thái Mỹ, An Nhơn Tây, Nhuận Đức, Phú Hòa Đông, Bình Mỹ, Đông Thạnh, Hóc Môn, Xuân Thới Sơn, Bà Điểm, Nhà Bè, Hiệp Phước, Châu Pha, Long Hải, Long Điền, Phước Hải, Đất Đỏ, Nghĩa Thành, Ngãi Giao, Kim Long, Châu Đức, Bình Giã, Xuân Sơn, Hồ Tràm, Xuyên Mộc, Hòa Hội, Bàu Lâm, Hòa Hiệp, Bình Châu, Long Sơn.


Đối với thửa đất nông nghiệp diện tích tối thiểu được tách thửa là 500 m2 đối với đất trồng cây hằng năm, đất nông nghiệp khác.

Khu vực 5 diện tích đất ở tối thiểu được tách thửa là 100 m2, chiều rộng và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5 m, gồm các xã: Thường Tân, Bắc Tân Uyên, Phú Giáo, Phước Hòa, Phước Thành, An Long, Trừ Văn Thố, Bàu Bàng, Long Hòa, Thanh An, Dầu Tiếng, Minh Thạnh.

Đối với thửa đất nông nghiệp diện tích tối thiểu được tách thửa là 500 m2 đối với đất trồng cây hằng năm, đất nông nghiệp khác và 1.000 m2 đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất chăn nuôi tập trung.

Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện quy định tại khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều 220 Luật Đất đai; khoản 3 Điều 11 Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc hội.

Đối với điều kiện bảo đảm có lối đi theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai và khoản 3 Điều 11 Nghị quyết số 254/2025/QH15, UBND phường, xã và Đặc khu Côn Đảo căn cứ tình hình thực tế tại địa phương để xem xét, xác nhận lối đi bảo đảm kết nối đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật khu vực, yêu cầu về thoát nạn, phòng cháy và chữa cháy và các điều kiện có liên quan theo quy định của pháp luật.


Phần diện tích đất được xác định làm lối đi sử dụng chung cho từ 2 thửa đất trở lên được thể hiện theo hình thức sử dụng chung trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Quyết định này thay thế cho các quyết định về tách thửa trước đó của TPHCM (cũ), Bình Dương (trước đây) và Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ).

UBND TPHCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với Sở Tư pháp rà soát nguyên tắc áp dụng đối với hồ sơ đã tiếp nhận trước thời điểm pháp luật thay đổi, bảo đảm không làm bất lợi cho người đã nộp hồ sơ hợp lệ.

Những trường hợp không áp dụng quyết định số 67/2026/QĐ-UBND

Các trường hợp không áp dụng quyết định này, gồm bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước theo quy định pháp luật; đất hiến tặng cho Nhà nước, đất tặng cho hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết; tách, hợp thửa đất để thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư, đầu tư công, nhà ở; đối với khu vực đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì thực hiện theo quy hoạch này; thửa đất hoặc một phần thửa đất đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định tại Điều 220 của Luật Đất đai và quyết định này thì không thực hiện tách thửa, trừ trường hợp bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực thi hành trước ngày 1/8/2024.




[/i] Chuyển đất nông nghiệp sang đất ở có phải tách thửa trước?




Hà Nội: Cử tri kiến nghị 'nới' quy định về tách thửa




[/i] Từ 2026, nới lỏng điều kiện tách thửa đất




TPHCM sắp có quy định tách thửa mới

]]> Đất giao khoán có được cấp sổ đỏ? https://thongtinduan.com/39196-dat-giao-khoan-co-duoc-cap-so-do.html https://thongtinduan.com/39196-dat-giao-khoan-co-duoc-cap-so-do.html linhgiang Sat, 29 Aug 2026 08:30:04 +0700 Đất giao khoán có được cấp sổ đỏ?Đất nhận khoán từ năm 1995, sử dụng ổn định, không tranh chấp có được cấp sổ lần đầu? Bộ Nông nghiệp và Môi trường nêu rõ trường hợp được công nhận quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024.]]> TPO - Đất nhận khoán từ năm 1995, sử dụng ổn định, không tranh chấp có được cấp sổ lần đầu? Bộ Nông nghiệp và Môi trường nêu rõ trường hợp được công nhận quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024.

[/i]bình luận
Tiếp theo

Đất giao khoán có được cấp sổ đỏ?

Địa ốc

Cách tính thuế khi chuyển nhượng BĐS, 3 trường hợp được miễn thuế




Xe

Giữ khoảng cách an toàn nhưng bị xe khác chen ngang có bị phạt?




Địa ốc

Đề xuất mới về cấp sổ đỏ với đất vi phạm trước ngày 1/8/2024




Multimedia

NÓNG 26/8: Hai trường hợp tài xế ô tô đầu tiên bị xử phạt vì không giữ khoảng cách trên cao tốc

]]> TPO - Đất nhận khoán từ năm 1995, sử dụng ổn định, không tranh chấp có được cấp sổ lần đầu? Bộ Nông nghiệp và Môi trường nêu rõ trường hợp được công nhận quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024.

[/i]bình luận
Tiếp theo

Đất giao khoán có được cấp sổ đỏ?

Địa ốc

Cách tính thuế khi chuyển nhượng BĐS, 3 trường hợp được miễn thuế




Xe

Giữ khoảng cách an toàn nhưng bị xe khác chen ngang có bị phạt?




Địa ốc

Đề xuất mới về cấp sổ đỏ với đất vi phạm trước ngày 1/8/2024




Multimedia

NÓNG 26/8: Hai trường hợp tài xế ô tô đầu tiên bị xử phạt vì không giữ khoảng cách trên cao tốc

]]> Mua nhà cho con: Đâu là giá trị sống cần được cân nhắc? https://thongtinduan.com/39195-mua-nha-cho-con-dau-la-gia-tri-song-can-duoc-can-nhac.html https://thongtinduan.com/39195-mua-nha-cho-con-dau-la-gia-tri-song-can-duoc-can-nhac.html linhgiang Fri, 28 Aug 2026 18:40:04 +0700 Mua nhà cho con: Đâu là giá trị sống cần được cân nhắc?Mua nhà cho con không chỉ là tìm nơi ở vừa túi tiền, mà chuẩn bị hành trình tự lập từ học tập đến công việc. Vì thế, giá bán có thể là điểm khởi đầu, môi trường sống toàn diện mới là thước đo cho việc an cư dài hạn.]]> Mua nhà cho con không chỉ là tìm nơi ở vừa túi tiền, mà chuẩn bị hành trình tự lập từ học tập đến công việc. Vì thế, giá bán có thể là điểm khởi đầu, môi trường sống toàn diện mới là thước đo cho việc an cư dài hạn.

Gia đình chị Hạnh ở Bến Tre có con gái vừa trúng tuyển một trường đại học tại TP.HCM. Sau nhiều lần cân nhắc giữa thuê và mua, vợ chồng chị tính đến phương án mua một căn hộ vừa khả năng tài chính cho con.

Nhưng khi tính toán cho 4 - 5 năm học tập và những năm đầu đi làm sau đó, giá bán chỉ còn là một trong nhiều biến số. Thời gian di chuyển, chi phí sinh hoạt, môi trường sống, mức độ an toàn và khả năng thích ứng khi nhu cầu của con thay đổi... tất cả tạo nên tổng giá trị mà gia đình thực sự nhận được từ quyết định mua nhà.

Đặt tiêu chí trước quyết định mua nhà

Theo đại diện Nam Long, để không lạc lối giữa vô số dự án, phụ huynh có thể bắt đầu từ ba tiêu chí: Bài toán tài chính dài hạn, khả năng kết nối nhằm đáp ứng nhu cầu sống hằng ngày và môi trường phù hợp để con gắn bó lâu dài.

Đầu tiên là giá mua và kế hoạch tài chính dài hạn. Với khoản tài chính sẵn có, phụ huynh nên ưu tiên so sánh các lựa chọn khả dụng, không chỉ khoanh vùng khu vực trung tâm - nơi giá đang neo ở mức cao.

Ngoài dòng vốn ban đầu, phụ huynh cũng cần ưu tiên các lựa chọn cho phép thanh toán giãn trong vòng 2-5 năm. Đây là yếu tố quan trọng để có kế hoạch dòng tiền cho việc đầu tư nội thất và các chi phí ban đầu khi dọn về nhà mới.

Với sản phẩm nhà ở đã hoàn thiện hoặc nằm trong khu đô thị đã vận hành, người mua cũng có thêm cơ sở thực tế để đánh giá chất lượng không gian sống, tiện ích và khả năng đáp ứng nhu cầu trước khi quyết định.

Thứ hai là thời gian di chuyển và tiện ích sống hằng ngày. Phụ huynh cũng nên cân nhắc khả năng kết nối nhanh với các trục giao thông lớn, tuyến giao thông công cộng và khu vực lân cận.

Điều này cần thiết khi con cần di chuyển thường xuyên giữa nơi ở, trường học và nơi làm việc. Với các gia đình có con ở xa lên TP.HCM học tập, làm việc, khả năng kết nối về quê cũng là tiêu chí đáng lưu tâm.


Thứ ba là môi trường sống phù hợp với hành trình trưởng thành của con. Khi mới học tập hoặc bắt đầu đi làm, nhu cầu có thể là một không gian vừa vặn, thuận tiện và an toàn.

Tuy nhiên sau vài năm, khi công việc và gia đình thay đổi, yêu cầu về diện tích, tiện ích, không gian xanh hay các dịch vụ giáo dục - chăm sóc sức khỏe cũng có thể khác đi.

Vì vậy, lựa chọn một môi trường sống có khả năng đáp ứng nhiều giai đoạn khác nhau cũng cần tính toán cho dài hạn.

Chọn nơi ở, nhìn vào giá trị thực

Ba tiêu chí trên tạo thành một khung tham chiếu để phụ huynh đưa ra quyết định mua nhà toàn diện hơn câu chuyện giá bán. Đó là sự cân nhắc kỹ lưỡng khả năng tài chính, tính kết nối đến chất lượng sống mà con thực sự nhận được mỗi ngày.

Chính vì vậy nhiều gia đình chọn Mizuki Park (Bình Chánh, TP.HCM) cho con bắt đầu hành trình tự lập. Khu đô thị nằm trên trục Nguyễn Văn Linh, cách trung tâm TP.HCM khoảng 15 phút di chuyển, đồng thời thuận tiện kết nối về Đồng bằng sông Cửu Long - lợi thế cho gia đình miền Tây có con lên thành phố học tập, làm việc.

Đặc biệt, từ Mizuki Park chỉ mất từ 10-20 phút di chuyển đến các cụm trường đại học lớn của TP.HCM như trường RMIT, Tôn Đức Thắng, Kinh tế (UEH), Văn Hiến, Tài Chính-Marketing khu Nam Sài Gòn hay cụm các trường Y dược TP.HCM, Y khoa Phạm Ngọc Thạch, Bách Khoa, Sư Phạm, Khoa học Tự nhiên,... khu vực quận 5, 10, 11 (cũ).

Mizuki Park được phát triển theo hướng tích hợp, với hơn 70% diện tích dành cho mảng xanh và tiện ích đô thị, cùng kênh rạch tự nhiên bao quanh. Các căn hộ 1PN+1 và 2PN diện tích 50-78 m2 phù hợp với người trẻ sống độc lập hoặc gia đình cần không gian vừa tầm, dễ quản lý.

Điểm đáng chú ý là đô thị đã hiện hữu với cộng đồng hơn 4.000 gia đình cư dân sinh sống, qua đó giúp phụ huynh có thể trực tiếp quan sát và đánh giá môi trường mà con sẽ gắn bó.


Ở một lựa chọn khác, với những gia đình ưu tiên quy mô đô thị lớn, không gian xanh và hệ tiện ích có khả năng đáp ứng nhu cầu dài hạn, Waterpoint mang đến một cách tiếp cận khác cho bài toán an cư.

Đại đô thị 355ha dành hơn 95ha cho mảng xanh, công viên, đường chạy bộ và đạp xe riêng biệt, cùng hệ thống giáo dục, y tế, thương mại đã vận hành.

Tại đây, phân khu cao tầng Solaria Rise được quy hoạch trong nội khu đại đô thị với hệ thống giáo dục liên cấp từ mầm non đến THPT ngay trong nội khu. Ngoài ra dự án còn thiết kế gần 30 tiện ích như hồ bơi, sân tennis, pickleball, phục vụ nhiều thế hệ trong gia đình.

Mua nhà cho con: Đâu là giá trị sống cần được cân nhắc?

Waterpoint tọa lạc ngay Bến Lức, cửa ngõ phía Tây, kết nối nhanh về TP.HCM và các tỉnh vùng ĐBSCL - Ảnh: DNCC

Với một quyết định an cư dài hạn, điều quan trọng không chỉ là xác định các tiêu chí, mà còn là có đủ lựa chọn để so sánh và tìm ra phương án phù hợp nhất với nhu cầu của gia đình. Từ vị trí, sản phẩm, môi trường sống, hệ tiện ích đến bài toán tài chính, mỗi dự án có thể mang đến một giá trị khác nhau cho từng giai đoạn sống của con.

Không gian trải nghiệm dự án Waterpoint tại Nam Long Experience 2026.

Nam Long Experience 2026 - Triển lãm Bất động sản Giá trị thực, diễn ra từ 18 đến 20-9 tại SECC, mang hệ sinh thái dự án và sản phẩm của Nam Long về cùng một điểm đến.


Thay vì phải tìm hiểu từng dự án riêng lẻ, khách hàng có thể trực tiếp khám phá, so sánh và đánh giá các lựa chọn từ Mizuki Park, Waterpoint đến các dự án tâm điểm khu Đông như Izumi City, Elyse Island; đồng thời được tư vấn phương án phù hợp với nhu cầu, khả năng tài chính và tiếp cận các chính sách ưu đãi đặc biệt tại sự kiện.

Bởi sau cùng, mua nhà cho con không chỉ là chọn một mức giá phù hợp hôm nay, mà là lựa chọn những giá trị có thể đồng hành cùng con trong nhiều năm tới.

Thông tin sự kiện:

Nam Long Experience 2026 - Triển lãm BĐS Giá trị thực dự kiến diễn ra 3 ngày 18, 19 và 20-9 tại sảnh B2 - Trung tâm Hội chợ và Triển lãm Sài Gòn (SECC), 799 Nguyễn Văn Linh, phường Tân Mỹ, TP.HCM.

Sự kiện mở cửa tham quan tự do.

Tìm hiểu thông tin và đăng ký tại đây

]]> Mua nhà cho con không chỉ là tìm nơi ở vừa túi tiền, mà chuẩn bị hành trình tự lập từ học tập đến công việc. Vì thế, giá bán có thể là điểm khởi đầu, môi trường sống toàn diện mới là thước đo cho việc an cư dài hạn.

Gia đình chị Hạnh ở Bến Tre có con gái vừa trúng tuyển một trường đại học tại TP.HCM. Sau nhiều lần cân nhắc giữa thuê và mua, vợ chồng chị tính đến phương án mua một căn hộ vừa khả năng tài chính cho con.

Nhưng khi tính toán cho 4 - 5 năm học tập và những năm đầu đi làm sau đó, giá bán chỉ còn là một trong nhiều biến số. Thời gian di chuyển, chi phí sinh hoạt, môi trường sống, mức độ an toàn và khả năng thích ứng khi nhu cầu của con thay đổi... tất cả tạo nên tổng giá trị mà gia đình thực sự nhận được từ quyết định mua nhà.

Đặt tiêu chí trước quyết định mua nhà

Theo đại diện Nam Long, để không lạc lối giữa vô số dự án, phụ huynh có thể bắt đầu từ ba tiêu chí: Bài toán tài chính dài hạn, khả năng kết nối nhằm đáp ứng nhu cầu sống hằng ngày và môi trường phù hợp để con gắn bó lâu dài.

Đầu tiên là giá mua và kế hoạch tài chính dài hạn. Với khoản tài chính sẵn có, phụ huynh nên ưu tiên so sánh các lựa chọn khả dụng, không chỉ khoanh vùng khu vực trung tâm - nơi giá đang neo ở mức cao.

Ngoài dòng vốn ban đầu, phụ huynh cũng cần ưu tiên các lựa chọn cho phép thanh toán giãn trong vòng 2-5 năm. Đây là yếu tố quan trọng để có kế hoạch dòng tiền cho việc đầu tư nội thất và các chi phí ban đầu khi dọn về nhà mới.

Với sản phẩm nhà ở đã hoàn thiện hoặc nằm trong khu đô thị đã vận hành, người mua cũng có thêm cơ sở thực tế để đánh giá chất lượng không gian sống, tiện ích và khả năng đáp ứng nhu cầu trước khi quyết định.

Thứ hai là thời gian di chuyển và tiện ích sống hằng ngày. Phụ huynh cũng nên cân nhắc khả năng kết nối nhanh với các trục giao thông lớn, tuyến giao thông công cộng và khu vực lân cận.

Điều này cần thiết khi con cần di chuyển thường xuyên giữa nơi ở, trường học và nơi làm việc. Với các gia đình có con ở xa lên TP.HCM học tập, làm việc, khả năng kết nối về quê cũng là tiêu chí đáng lưu tâm.


Thứ ba là môi trường sống phù hợp với hành trình trưởng thành của con. Khi mới học tập hoặc bắt đầu đi làm, nhu cầu có thể là một không gian vừa vặn, thuận tiện và an toàn.

Tuy nhiên sau vài năm, khi công việc và gia đình thay đổi, yêu cầu về diện tích, tiện ích, không gian xanh hay các dịch vụ giáo dục - chăm sóc sức khỏe cũng có thể khác đi.

Vì vậy, lựa chọn một môi trường sống có khả năng đáp ứng nhiều giai đoạn khác nhau cũng cần tính toán cho dài hạn.

Chọn nơi ở, nhìn vào giá trị thực

Ba tiêu chí trên tạo thành một khung tham chiếu để phụ huynh đưa ra quyết định mua nhà toàn diện hơn câu chuyện giá bán. Đó là sự cân nhắc kỹ lưỡng khả năng tài chính, tính kết nối đến chất lượng sống mà con thực sự nhận được mỗi ngày.

Chính vì vậy nhiều gia đình chọn Mizuki Park (Bình Chánh, TP.HCM) cho con bắt đầu hành trình tự lập. Khu đô thị nằm trên trục Nguyễn Văn Linh, cách trung tâm TP.HCM khoảng 15 phút di chuyển, đồng thời thuận tiện kết nối về Đồng bằng sông Cửu Long - lợi thế cho gia đình miền Tây có con lên thành phố học tập, làm việc.

Đặc biệt, từ Mizuki Park chỉ mất từ 10-20 phút di chuyển đến các cụm trường đại học lớn của TP.HCM như trường RMIT, Tôn Đức Thắng, Kinh tế (UEH), Văn Hiến, Tài Chính-Marketing khu Nam Sài Gòn hay cụm các trường Y dược TP.HCM, Y khoa Phạm Ngọc Thạch, Bách Khoa, Sư Phạm, Khoa học Tự nhiên,... khu vực quận 5, 10, 11 (cũ).

Mizuki Park được phát triển theo hướng tích hợp, với hơn 70% diện tích dành cho mảng xanh và tiện ích đô thị, cùng kênh rạch tự nhiên bao quanh. Các căn hộ 1PN+1 và 2PN diện tích 50-78 m2 phù hợp với người trẻ sống độc lập hoặc gia đình cần không gian vừa tầm, dễ quản lý.

Điểm đáng chú ý là đô thị đã hiện hữu với cộng đồng hơn 4.000 gia đình cư dân sinh sống, qua đó giúp phụ huynh có thể trực tiếp quan sát và đánh giá môi trường mà con sẽ gắn bó.


Ở một lựa chọn khác, với những gia đình ưu tiên quy mô đô thị lớn, không gian xanh và hệ tiện ích có khả năng đáp ứng nhu cầu dài hạn, Waterpoint mang đến một cách tiếp cận khác cho bài toán an cư.

Đại đô thị 355ha dành hơn 95ha cho mảng xanh, công viên, đường chạy bộ và đạp xe riêng biệt, cùng hệ thống giáo dục, y tế, thương mại đã vận hành.

Tại đây, phân khu cao tầng Solaria Rise được quy hoạch trong nội khu đại đô thị với hệ thống giáo dục liên cấp từ mầm non đến THPT ngay trong nội khu. Ngoài ra dự án còn thiết kế gần 30 tiện ích như hồ bơi, sân tennis, pickleball, phục vụ nhiều thế hệ trong gia đình.

Mua nhà cho con: Đâu là giá trị sống cần được cân nhắc?

Waterpoint tọa lạc ngay Bến Lức, cửa ngõ phía Tây, kết nối nhanh về TP.HCM và các tỉnh vùng ĐBSCL - Ảnh: DNCC

Với một quyết định an cư dài hạn, điều quan trọng không chỉ là xác định các tiêu chí, mà còn là có đủ lựa chọn để so sánh và tìm ra phương án phù hợp nhất với nhu cầu của gia đình. Từ vị trí, sản phẩm, môi trường sống, hệ tiện ích đến bài toán tài chính, mỗi dự án có thể mang đến một giá trị khác nhau cho từng giai đoạn sống của con.

Không gian trải nghiệm dự án Waterpoint tại Nam Long Experience 2026.

Nam Long Experience 2026 - Triển lãm Bất động sản Giá trị thực, diễn ra từ 18 đến 20-9 tại SECC, mang hệ sinh thái dự án và sản phẩm của Nam Long về cùng một điểm đến.


Thay vì phải tìm hiểu từng dự án riêng lẻ, khách hàng có thể trực tiếp khám phá, so sánh và đánh giá các lựa chọn từ Mizuki Park, Waterpoint đến các dự án tâm điểm khu Đông như Izumi City, Elyse Island; đồng thời được tư vấn phương án phù hợp với nhu cầu, khả năng tài chính và tiếp cận các chính sách ưu đãi đặc biệt tại sự kiện.

Bởi sau cùng, mua nhà cho con không chỉ là chọn một mức giá phù hợp hôm nay, mà là lựa chọn những giá trị có thể đồng hành cùng con trong nhiều năm tới.

Thông tin sự kiện:

Nam Long Experience 2026 - Triển lãm BĐS Giá trị thực dự kiến diễn ra 3 ngày 18, 19 và 20-9 tại sảnh B2 - Trung tâm Hội chợ và Triển lãm Sài Gòn (SECC), 799 Nguyễn Văn Linh, phường Tân Mỹ, TP.HCM.

Sự kiện mở cửa tham quan tự do.

Tìm hiểu thông tin và đăng ký tại đây

]]> Mua nhà thông minh trong giai đoạn thị trường chọn lọc https://thongtinduan.com/39194-mua-nha-thong-minh-trong-giai-doan-thi-truong-chon-loc.html https://thongtinduan.com/39194-mua-nha-thong-minh-trong-giai-doan-thi-truong-chon-loc.html linhgiang Fri, 28 Aug 2026 15:40:10 +0700 Mua nhà thông minh trong giai đoạn thị trường chọn lọcĐối với cả người mua để ở và người mua tích sản dài hạn, quyết định xuống tiền ngày càng dựa trên ba yếu tố: giá trị thực của tài sản, khả năng kiểm soát dòng tiền và mức độ hiện hữu của những động lực gia tăng giá trị trong tương lai.]]> Đối với cả người mua để ở và người mua tích sản dài hạn, quyết định xuống tiền ngày càng dựa trên ba yếu tố: giá trị thực của tài sản, khả năng kiểm soát dòng tiền và mức độ hiện hữu của những động lực gia tăng giá trị trong tương lai.

Người mua thay đổi cách xuống tiền trong mặt bằng lãi suất mới

Chị Phương Lê, một nhà đầu tư giàu kinh nghiệm, chuyên đầu tư căn hộ cho thuê tại các thành phố lớn, với tệp khách thuê là người nước ngoài, vừa đặt cọc mua thêm 1 căn hộ studio và 1 căn 2 phòng ngủ + tại một dự án hạng sang trên đường Nguyễn Trãi (Hà Nội).

Chị chia sẻ, ở thời điểm hiện tại, nguồn cung trở lại giúp chị có nhiều lựa chọn căn phù hợp hơn, không phải trả khoản chênh như giai đoạn trước, đồng thời có thể tiếp cận các chính sách hỗ trợ lãi suất, ân hạn khoản vay và phương án thanh toán linh hoạt. Bên cạnh đó, dự án nằm tại khu vực nội đô, nơi nguồn cung quỹ đất ngày càng hạn chế, và có hình thức sở hữu lâu dài thay vì sẽ có kỳ hạn như các dự án căn hộ sau này theo quy định mới của Nhà nước. Đây là những yếu tố chị Lê cân nhắc trong bài toán nắm giữ tài sản dài hạn.

Cùng với nhóm nhà đầu tư, người mua để ở cũng đang thay đổi cách xuống tiền. Thay vì chờ lãi suất quay lại mặt bằng thấp, họ có xu hướng tăng vốn tự có, giảm tỷ lệ vay và ưu tiên các phương án tài chính có khả năng dự báo tốt hơn. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, 84% người mua vẫn chấp nhận vay ngân hàng để sở hữu nhà, nhưng tỷ lệ vay phổ biến đã giảm từ khoảng 70% giá trị tài sản xuống tối đa khoảng 50%. Điều này cho thấy nhu cầu không biến mất mà người mua đang thận trọng hơn với đòn bẩy tài chính và đặt khả năng chi trả dài hạn lên trên kỳ vọng ngắn hạn.

Diễn biến mới trên thị trường tiền tệ càng củng cố xu hướng này. Trong tháng 8, một số ngân hàng bắt đầu công bố các chương trình giảm lãi suất cho vay. Có ngân hàng giảm 0,1-0,3% một năm với vay mua nhà, tiêu dùng; một số chương trình dành cho các nhóm khách hàng khác có mức giảm cao hơn. Chính phủ đồng thời yêu cầu hệ thống ngân hàng tiết giảm chi phí, ổn định mặt bằng lãi suất và giảm thực chất lãi suất cho vay.


Thị trường chọn lọc, người mua càng chọn lọc hơn

Thực tế, trong giai đoạn thị trường chọn lọc, các chủ đầu tư có nền tảng tài chính và năng lực triển khai tốt có xu hướng tập trung nhiều hơn vào chất lượng sản phẩm, tiến độ và các chính sách bán hàng linh hoạt nhằm gia tăng thanh khoản và tiếp cận hiệu quả nhu cầu thực của khách hàng, thay vì chỉ cạnh tranh bằng mức giảm giá. Khi khả năng chi trả trở thành một trong những yếu tố của quyết định mua nhà, giải pháp tài chính cũng trở thành một phần của trải nghiệm sở hữu. Đơn cử như Masterise Homes mới đây đã phối hợp cùng đối tác chiến lược Techcombank xây dựng các giải pháp tài chính nhằm giảm áp lực thanh toán và chi phí vốn trong quá trình sở hữu nhà. Thay vì giảm trực tiếp giá sản phẩm hoặc chuyển ưu đãi thành chiết khấu vào giá bán, cách tiếp cận này tập trung vào khả năng dự báo và quản trị dòng tiền của khách hàng, đồng thời hạn chế tác động đến mặt bằng giá và giá trị tài sản của những khách hàng đã sở hữu trước đó.

Cụ thể, từ 01/08 – 30/09/2026, khách hàng được tiếp cận nhiều giải pháp tài chính vượt trội được thiết kế nhằm gia tăng sự chủ động trong quá trình sở hữu, bao gồm mức lãi suất đảm bảo 7,5%/năm trong 24 tháng, áp dụng đến 2028, ân hạn nợ gốc 24 tháng, ân hạn lãi 6 tháng cùng các điều kiện áp dụng theo từng dự án và phương án thanh toán.

Mua nhà thông minh trong giai đoạn thị trường chọn lọc
Giải pháp tài chính của Masterise Homes phối hợp với Techcombank giúp khách hàng thêm chủ động trong kế hoạch sở hữu bất động sản, an tâm kiến tạo tổ ấm và hoạch định tương lai dài hạn

Với khách mua ở thực, khả năng dự báo dòng tiền giúp chủ động phân bổ thu nhập cho khoản vay, chi phí sinh hoạt, giáo dục, tiết kiệm và dự phòng. Với người mua đầu tư tích sản dài hạn, sự ổn định tương tự giúp giảm rủi ro tài chính trong giai đoạn đầu sở hữu. Vì vậy, giá trị của một giải pháp tài chính không chỉ nằm ở mức lãi suất, mà ở khả năng giúp khách hàng duy trì cấu trúc tài chính an toàn trong suốt quá trình sở hữu.

Một yếu tố khác đang làm thay đổi bài toán lựa chọn bất động sản là nhiều công trình hạ tầng từng được nhìn chủ yếu qua quy hoạch đã chuyển sang giai đoạn thi công với những mốc tiến độ ngày càng cụ thể. Điều này giúp người mua có thêm cơ sở đánh giá triển vọng của một khu vực bằng tiến độ thực thi, thay vì chỉ bằng kỳ vọng. Phía Đông Hà Nội là một ví dụ. Đây cũng là khu vực Masterise Homes đang hiện diện với nhiều dự án như LUMIÈRE SpringBay, Masteri Era Landmark, Masteri Grand Coast, ... Hệ thống kết nối khu vực đang bước vào giai đoạn triển khai mạnh. Đường song hành Vành đai 4 trên địa bàn Hà Nội đã hoàn thành khoảng 85% khối lượng hợp đồng và được thành phố đặt mục tiêu hoàn thành trong tháng 9/2026; toàn dự án hướng tới hoàn thành trong năm 2027.

Khu Đông Hà Nội bước vào giai đoạn định hình về vai trò đô thị lẫn chuẩn mực sống, tăng sức hút nhờ hạ tầng và quy hoạch chiến lược. Ảnh: Phối cảnh dự án Masteri Grand Coast.

Ghi nhận ý kiến đánh giá từ các chuyên gia cho thấy giai đoạn hiện nay đang tạo động lực cho người mua bất động sản, khi nhiều điều kiện có lợi cùng xuất hiện tại một thời điểm: nguồn cung sản phẩm chất lượng cải thiện, thị trường bước qua giai đoạn tăng nóng, chính sách tiền tệ bắt đầu xuất hiện những tín hiệu hỗ trợ lãi suất cho vay, trong khi nhiều công trình hạ tầng trọng điểm đang chuyển từ quy hoạch sang thực thi. Theo đó, với người đã xác định nhu cầu ở thực hoặc tích sản dài hạn, đây là lúc nên chuyển trọng tâm từ câu hỏi “thị trường còn giảm hay không” sang “tài sản nào đáng để sở hữu và phương án tài chính nào đang có lợi nhất cho mình”. Bởi cơ hội của người mua không chỉ nằm ở giá bán, mà còn ở tổng chi phí sở hữu, điều kiện thanh toán, chi phí vốn và khả năng chủ động dòng tiền trong những năm đầu.


Vì vậy, “mua nhà thông minh” ở thời điểm hiện tại không phải là cố bắt đúng đáy giá hay chờ đúng đáy lãi suất. Đó là lựa chọn thời điểm mà ba yếu tố có thể gặp nhau: một tài sản phù hợp, những động lực hạ tầng đang dần hiện hữu và một cấu trúc tài chính đủ an toàn để đồng hành cùng người mua kiến tạo giá trị sống bền vững.

]]> Đối với cả người mua để ở và người mua tích sản dài hạn, quyết định xuống tiền ngày càng dựa trên ba yếu tố: giá trị thực của tài sản, khả năng kiểm soát dòng tiền và mức độ hiện hữu của những động lực gia tăng giá trị trong tương lai.

Người mua thay đổi cách xuống tiền trong mặt bằng lãi suất mới

Chị Phương Lê, một nhà đầu tư giàu kinh nghiệm, chuyên đầu tư căn hộ cho thuê tại các thành phố lớn, với tệp khách thuê là người nước ngoài, vừa đặt cọc mua thêm 1 căn hộ studio và 1 căn 2 phòng ngủ + tại một dự án hạng sang trên đường Nguyễn Trãi (Hà Nội).

Chị chia sẻ, ở thời điểm hiện tại, nguồn cung trở lại giúp chị có nhiều lựa chọn căn phù hợp hơn, không phải trả khoản chênh như giai đoạn trước, đồng thời có thể tiếp cận các chính sách hỗ trợ lãi suất, ân hạn khoản vay và phương án thanh toán linh hoạt. Bên cạnh đó, dự án nằm tại khu vực nội đô, nơi nguồn cung quỹ đất ngày càng hạn chế, và có hình thức sở hữu lâu dài thay vì sẽ có kỳ hạn như các dự án căn hộ sau này theo quy định mới của Nhà nước. Đây là những yếu tố chị Lê cân nhắc trong bài toán nắm giữ tài sản dài hạn.

Cùng với nhóm nhà đầu tư, người mua để ở cũng đang thay đổi cách xuống tiền. Thay vì chờ lãi suất quay lại mặt bằng thấp, họ có xu hướng tăng vốn tự có, giảm tỷ lệ vay và ưu tiên các phương án tài chính có khả năng dự báo tốt hơn. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, 84% người mua vẫn chấp nhận vay ngân hàng để sở hữu nhà, nhưng tỷ lệ vay phổ biến đã giảm từ khoảng 70% giá trị tài sản xuống tối đa khoảng 50%. Điều này cho thấy nhu cầu không biến mất mà người mua đang thận trọng hơn với đòn bẩy tài chính và đặt khả năng chi trả dài hạn lên trên kỳ vọng ngắn hạn.

Diễn biến mới trên thị trường tiền tệ càng củng cố xu hướng này. Trong tháng 8, một số ngân hàng bắt đầu công bố các chương trình giảm lãi suất cho vay. Có ngân hàng giảm 0,1-0,3% một năm với vay mua nhà, tiêu dùng; một số chương trình dành cho các nhóm khách hàng khác có mức giảm cao hơn. Chính phủ đồng thời yêu cầu hệ thống ngân hàng tiết giảm chi phí, ổn định mặt bằng lãi suất và giảm thực chất lãi suất cho vay.


Thị trường chọn lọc, người mua càng chọn lọc hơn

Thực tế, trong giai đoạn thị trường chọn lọc, các chủ đầu tư có nền tảng tài chính và năng lực triển khai tốt có xu hướng tập trung nhiều hơn vào chất lượng sản phẩm, tiến độ và các chính sách bán hàng linh hoạt nhằm gia tăng thanh khoản và tiếp cận hiệu quả nhu cầu thực của khách hàng, thay vì chỉ cạnh tranh bằng mức giảm giá. Khi khả năng chi trả trở thành một trong những yếu tố của quyết định mua nhà, giải pháp tài chính cũng trở thành một phần của trải nghiệm sở hữu. Đơn cử như Masterise Homes mới đây đã phối hợp cùng đối tác chiến lược Techcombank xây dựng các giải pháp tài chính nhằm giảm áp lực thanh toán và chi phí vốn trong quá trình sở hữu nhà. Thay vì giảm trực tiếp giá sản phẩm hoặc chuyển ưu đãi thành chiết khấu vào giá bán, cách tiếp cận này tập trung vào khả năng dự báo và quản trị dòng tiền của khách hàng, đồng thời hạn chế tác động đến mặt bằng giá và giá trị tài sản của những khách hàng đã sở hữu trước đó.

Cụ thể, từ 01/08 – 30/09/2026, khách hàng được tiếp cận nhiều giải pháp tài chính vượt trội được thiết kế nhằm gia tăng sự chủ động trong quá trình sở hữu, bao gồm mức lãi suất đảm bảo 7,5%/năm trong 24 tháng, áp dụng đến 2028, ân hạn nợ gốc 24 tháng, ân hạn lãi 6 tháng cùng các điều kiện áp dụng theo từng dự án và phương án thanh toán.

Mua nhà thông minh trong giai đoạn thị trường chọn lọc
Giải pháp tài chính của Masterise Homes phối hợp với Techcombank giúp khách hàng thêm chủ động trong kế hoạch sở hữu bất động sản, an tâm kiến tạo tổ ấm và hoạch định tương lai dài hạn

Với khách mua ở thực, khả năng dự báo dòng tiền giúp chủ động phân bổ thu nhập cho khoản vay, chi phí sinh hoạt, giáo dục, tiết kiệm và dự phòng. Với người mua đầu tư tích sản dài hạn, sự ổn định tương tự giúp giảm rủi ro tài chính trong giai đoạn đầu sở hữu. Vì vậy, giá trị của một giải pháp tài chính không chỉ nằm ở mức lãi suất, mà ở khả năng giúp khách hàng duy trì cấu trúc tài chính an toàn trong suốt quá trình sở hữu.

Một yếu tố khác đang làm thay đổi bài toán lựa chọn bất động sản là nhiều công trình hạ tầng từng được nhìn chủ yếu qua quy hoạch đã chuyển sang giai đoạn thi công với những mốc tiến độ ngày càng cụ thể. Điều này giúp người mua có thêm cơ sở đánh giá triển vọng của một khu vực bằng tiến độ thực thi, thay vì chỉ bằng kỳ vọng. Phía Đông Hà Nội là một ví dụ. Đây cũng là khu vực Masterise Homes đang hiện diện với nhiều dự án như LUMIÈRE SpringBay, Masteri Era Landmark, Masteri Grand Coast, ... Hệ thống kết nối khu vực đang bước vào giai đoạn triển khai mạnh. Đường song hành Vành đai 4 trên địa bàn Hà Nội đã hoàn thành khoảng 85% khối lượng hợp đồng và được thành phố đặt mục tiêu hoàn thành trong tháng 9/2026; toàn dự án hướng tới hoàn thành trong năm 2027.

Khu Đông Hà Nội bước vào giai đoạn định hình về vai trò đô thị lẫn chuẩn mực sống, tăng sức hút nhờ hạ tầng và quy hoạch chiến lược. Ảnh: Phối cảnh dự án Masteri Grand Coast.

Ghi nhận ý kiến đánh giá từ các chuyên gia cho thấy giai đoạn hiện nay đang tạo động lực cho người mua bất động sản, khi nhiều điều kiện có lợi cùng xuất hiện tại một thời điểm: nguồn cung sản phẩm chất lượng cải thiện, thị trường bước qua giai đoạn tăng nóng, chính sách tiền tệ bắt đầu xuất hiện những tín hiệu hỗ trợ lãi suất cho vay, trong khi nhiều công trình hạ tầng trọng điểm đang chuyển từ quy hoạch sang thực thi. Theo đó, với người đã xác định nhu cầu ở thực hoặc tích sản dài hạn, đây là lúc nên chuyển trọng tâm từ câu hỏi “thị trường còn giảm hay không” sang “tài sản nào đáng để sở hữu và phương án tài chính nào đang có lợi nhất cho mình”. Bởi cơ hội của người mua không chỉ nằm ở giá bán, mà còn ở tổng chi phí sở hữu, điều kiện thanh toán, chi phí vốn và khả năng chủ động dòng tiền trong những năm đầu.


Vì vậy, “mua nhà thông minh” ở thời điểm hiện tại không phải là cố bắt đúng đáy giá hay chờ đúng đáy lãi suất. Đó là lựa chọn thời điểm mà ba yếu tố có thể gặp nhau: một tài sản phù hợp, những động lực hạ tầng đang dần hiện hữu và một cấu trúc tài chính đủ an toàn để đồng hành cùng người mua kiến tạo giá trị sống bền vững.

]]> Giá đất quyết định mặt bằng giá bất động sản https://thongtinduan.com/39193-gia-dat-quyet-dinh-mat-bang-gia-bat-dong-san.html https://thongtinduan.com/39193-gia-dat-quyet-dinh-mat-bang-gia-bat-dong-san.html linhgiang Fri, 28 Aug 2026 15:40:04 +0700 Giá đất quyết định mặt bằng giá bất động sảnGiá đất thời gian qua là một trong những yếu tố góp phần đẩy giá bất động sản lên cao, do đó chuyên gia đề nghị Luật Đất đai sửa đổi theo hướng giá đất do Nhà nước "quyết định và quản lý”, tạo cơ sở để Nhà nước chủ động điều tiết giá đất. ]]> TPO - Giá đất thời gian qua là một trong những yếu tố góp phần đẩy giá bất động sản lên cao, do đó chuyên gia đề nghị Luật Đất đai sửa đổi theo hướng giá đất do Nhà nước "quyết định và quản lý”, tạo cơ sở để Nhà nước chủ động điều tiết giá đất.

Đề nghị Nhà nước chủ động điều tiết giá đất

Tại Hội thảo “Góp ý hoàn thiện dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi)” do Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) phối hợp với Bộ Nông nghiệp và Môi trường tổ chức, vấn đề giá đất và nghĩa vụ tài chính đất đai nhận được nhiều ý kiến từ doanh nghiệp, hiệp hội và chuyên gia.

Góp ý dự thảo, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Các nhà thầu xây dựng Việt Nam, đánh giá các nguyên tắc định giá đất tại Điều 75 đã được quy định tương đối đầy đủ. Tuy nhiên, đây vẫn là nội dung then chốt của Luật Đất đai bởi giá đất là một trong những yếu tố quan trọng cấu thành chi phí đầu vào của doanh nghiệp, đồng thời tác động trực tiếp đến giá bất động sản.

Ông Hiệp dẫn lại thực tế được Thủ tướng chỉ ra tại Quốc hội rằng, giá đất thời gian qua là một trong những yếu tố góp phần đẩy giá bất động sản lên cao.

Giá đất quyết định mặt bằng giá bất động sản
Giá đất thời gian qua là một trong những yếu tố góp phần đẩy giá bất động sản lên cao.

Theo ông Hiệp, các nguyên tắc định giá đất trong dự thảo cơ bản kế thừa Luật Đất đai 2024, đồng thời bổ sung yêu cầu phải căn cứ vào mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội trong từng thời kỳ. Đây là hướng tiếp cận cần thiết, song để bảo đảm tính khả thi, các phương pháp định giá cũng cần được quy định cụ thể, rõ ràng hơn...

Cũng theo ông Hiệp, đất đai là nguồn lực quan trọng của quốc gia, trong khi giá đất có tác động lớn đến phát triển kinh tế và thị trường bất động sản.

Do đó, ông Hiệp đề nghị trong điều 75 cần nói rõ “Giá đất do Nhà nước quyết định và quản lý”. Theo ông, quy định này sẽ tạo cơ sở để Nhà nước chủ động điều tiết giá đất tăng hoặc giảm phù hợp với tình hình thực tế và mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội trong từng thời kỳ.


Một vấn đề được Hiệp hội Các nhà thầu xây dựng Việt Nam đặc biệt lưu ý là quy định tại Điều 76 về bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất.

Theo ông Hiệp, quy định hiện nay còn khá sơ sài. Dù Chính phủ có thể ban hành văn bản hướng dẫn chi tiết, Luật Đất đai vẫn cần thiết lập một khung nguyên tắc cơ bản để các địa phương thống nhất thực hiện.

Trong đó, cần làm rõ thời hạn áp dụng và thời điểm điều chỉnh bảng giá đất; điều kiện, mức độ biến động của thị trường làm căn cứ điều chỉnh hệ số K.

“Đây là những yếu tố quan trọng để nhà đầu tư có thể dự liệu chi phí và đánh giá hiệu quả đầu tư”, ông Hiệp nói.

Do đó, ông đề nghị bổ sung vào dự thảo Luật các nguyên tắc xác định và điều chỉnh hệ số K, bảo đảm việc áp dụng tại các địa phương có tính thống nhất, công khai và minh bạch.

Giá đất biến động mạnh - cần cơ chế rõ để điều chỉnh tỷ lệ thu

Ở góc độ doanh nghiệp, ông Đậu Anh Tuấn, Phó Tổng Thư ký kiêm Trưởng Ban Pháp chế VCCI, cho rằng cơ chế giá đất và nghĩa vụ tài chính là một trong những nội dung tác động trực tiếp đến hoạt động sản xuất, kinh doanh.

Theo ông Tuấn, dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) chuyển sang cơ chế bảng giá đất và hệ số điều chỉnh, đồng thời có những thay đổi đáng kể trong phương pháp xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai.


Vì vậy, các quy định cần được thiết kế đủ rõ về thời hạn áp dụng, thời điểm điều chỉnh, căn cứ xác định mức độ biến động của thị trường cũng như thẩm quyền quyết định tỷ lệ thu.

“Đây là những yếu tố tác động trực tiếp đến chi phí đầu vào của doanh nghiệp”, đại diện VCCI nhấn mạnh, đồng thời cho rằng quy định càng rõ thì doanh nghiệp càng có cơ sở dự liệu chi phí và xây dựng phương án đầu tư.

Ông Đào Trung Chính, Cục trưởng Cục Quản lý đất đai.

Dưới góc độ quản lý, ông Đào Trung Chính, Cục trưởng Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) cho biết, thực tế hiện nay, người dân và doanh nghiệp nhiều khi cho rằng, giá đất được xác định còn cao, chưa khuyến khích được phát triển sản xuất, kinh doanh. Vì vậy, cần nghiên cứu thay đổi cách định giá đất.

Theo ông Chính, dự thảo lần này xác định giá đất do Nhà nước quyết định trên cơ sở bảng giá đất và hệ số. Đây cũng là vấn đề được đặt ra trong định hướng của Trung ương, theo đó Nhà nước phải thực hiện việc xác định và quản lý giá đất.

Các ý kiến tham vấn của tổ chức tư vấn định giá có thể phục vụ khu vực giao dịch dân sự. Còn đối với các trường hợp Nhà nước thực hiện quản lý, Nhà nước phải quy định để xác định mức giá áp dụng đối với doanh nghiệp và người dân.




Sửa Luật Đất đai: Đề xuất 2 phương án về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất




Quốc hội bàn chính sách sửa đổi Luật Đất đai và Luật Nhà ở




Sửa Luật Đất đai: Giá đất, thu hồi đất và tái định cư sẽ thay đổi ra sao?

]]> TPO - Giá đất thời gian qua là một trong những yếu tố góp phần đẩy giá bất động sản lên cao, do đó chuyên gia đề nghị Luật Đất đai sửa đổi theo hướng giá đất do Nhà nước "quyết định và quản lý”, tạo cơ sở để Nhà nước chủ động điều tiết giá đất.

Đề nghị Nhà nước chủ động điều tiết giá đất

Tại Hội thảo “Góp ý hoàn thiện dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi)” do Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) phối hợp với Bộ Nông nghiệp và Môi trường tổ chức, vấn đề giá đất và nghĩa vụ tài chính đất đai nhận được nhiều ý kiến từ doanh nghiệp, hiệp hội và chuyên gia.

Góp ý dự thảo, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Các nhà thầu xây dựng Việt Nam, đánh giá các nguyên tắc định giá đất tại Điều 75 đã được quy định tương đối đầy đủ. Tuy nhiên, đây vẫn là nội dung then chốt của Luật Đất đai bởi giá đất là một trong những yếu tố quan trọng cấu thành chi phí đầu vào của doanh nghiệp, đồng thời tác động trực tiếp đến giá bất động sản.

Ông Hiệp dẫn lại thực tế được Thủ tướng chỉ ra tại Quốc hội rằng, giá đất thời gian qua là một trong những yếu tố góp phần đẩy giá bất động sản lên cao.

Giá đất quyết định mặt bằng giá bất động sản
Giá đất thời gian qua là một trong những yếu tố góp phần đẩy giá bất động sản lên cao.

Theo ông Hiệp, các nguyên tắc định giá đất trong dự thảo cơ bản kế thừa Luật Đất đai 2024, đồng thời bổ sung yêu cầu phải căn cứ vào mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội trong từng thời kỳ. Đây là hướng tiếp cận cần thiết, song để bảo đảm tính khả thi, các phương pháp định giá cũng cần được quy định cụ thể, rõ ràng hơn...

Cũng theo ông Hiệp, đất đai là nguồn lực quan trọng của quốc gia, trong khi giá đất có tác động lớn đến phát triển kinh tế và thị trường bất động sản.

Do đó, ông Hiệp đề nghị trong điều 75 cần nói rõ “Giá đất do Nhà nước quyết định và quản lý”. Theo ông, quy định này sẽ tạo cơ sở để Nhà nước chủ động điều tiết giá đất tăng hoặc giảm phù hợp với tình hình thực tế và mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội trong từng thời kỳ.


Một vấn đề được Hiệp hội Các nhà thầu xây dựng Việt Nam đặc biệt lưu ý là quy định tại Điều 76 về bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất.

Theo ông Hiệp, quy định hiện nay còn khá sơ sài. Dù Chính phủ có thể ban hành văn bản hướng dẫn chi tiết, Luật Đất đai vẫn cần thiết lập một khung nguyên tắc cơ bản để các địa phương thống nhất thực hiện.

Trong đó, cần làm rõ thời hạn áp dụng và thời điểm điều chỉnh bảng giá đất; điều kiện, mức độ biến động của thị trường làm căn cứ điều chỉnh hệ số K.

“Đây là những yếu tố quan trọng để nhà đầu tư có thể dự liệu chi phí và đánh giá hiệu quả đầu tư”, ông Hiệp nói.

Do đó, ông đề nghị bổ sung vào dự thảo Luật các nguyên tắc xác định và điều chỉnh hệ số K, bảo đảm việc áp dụng tại các địa phương có tính thống nhất, công khai và minh bạch.

Giá đất biến động mạnh - cần cơ chế rõ để điều chỉnh tỷ lệ thu

Ở góc độ doanh nghiệp, ông Đậu Anh Tuấn, Phó Tổng Thư ký kiêm Trưởng Ban Pháp chế VCCI, cho rằng cơ chế giá đất và nghĩa vụ tài chính là một trong những nội dung tác động trực tiếp đến hoạt động sản xuất, kinh doanh.

Theo ông Tuấn, dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) chuyển sang cơ chế bảng giá đất và hệ số điều chỉnh, đồng thời có những thay đổi đáng kể trong phương pháp xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai.


Vì vậy, các quy định cần được thiết kế đủ rõ về thời hạn áp dụng, thời điểm điều chỉnh, căn cứ xác định mức độ biến động của thị trường cũng như thẩm quyền quyết định tỷ lệ thu.

“Đây là những yếu tố tác động trực tiếp đến chi phí đầu vào của doanh nghiệp”, đại diện VCCI nhấn mạnh, đồng thời cho rằng quy định càng rõ thì doanh nghiệp càng có cơ sở dự liệu chi phí và xây dựng phương án đầu tư.

Ông Đào Trung Chính, Cục trưởng Cục Quản lý đất đai.

Dưới góc độ quản lý, ông Đào Trung Chính, Cục trưởng Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) cho biết, thực tế hiện nay, người dân và doanh nghiệp nhiều khi cho rằng, giá đất được xác định còn cao, chưa khuyến khích được phát triển sản xuất, kinh doanh. Vì vậy, cần nghiên cứu thay đổi cách định giá đất.

Theo ông Chính, dự thảo lần này xác định giá đất do Nhà nước quyết định trên cơ sở bảng giá đất và hệ số. Đây cũng là vấn đề được đặt ra trong định hướng của Trung ương, theo đó Nhà nước phải thực hiện việc xác định và quản lý giá đất.

Các ý kiến tham vấn của tổ chức tư vấn định giá có thể phục vụ khu vực giao dịch dân sự. Còn đối với các trường hợp Nhà nước thực hiện quản lý, Nhà nước phải quy định để xác định mức giá áp dụng đối với doanh nghiệp và người dân.




Sửa Luật Đất đai: Đề xuất 2 phương án về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất




Quốc hội bàn chính sách sửa đổi Luật Đất đai và Luật Nhà ở




Sửa Luật Đất đai: Giá đất, thu hồi đất và tái định cư sẽ thay đổi ra sao?

]]> Một thập kỷ phát triển của Ba Son: Bảo chứng giá trị cho căn hộ hạng sang The Sunrise Bay https://thongtinduan.com/39192-mot-thap-ky-phat-trien-cua-ba-son-bao-chung-gia-tri-cho-can-ho-hang-sang-the-sunrise-bay.html https://thongtinduan.com/39192-mot-thap-ky-phat-trien-cua-ba-son-bao-chung-gia-tri-cho-can-ho-hang-sang-the-sunrise-bay.html linhgiang Fri, 28 Aug 2026 15:00:10 +0700 Một thập kỷ phát triển của Ba Son: Bảo chứng giá trị cho căn hộ hạng sang The Sunrise BaySau 1 thập kỷ, những căn hộ tại Vinhomes Golden River Ba Son (TP.HCM) đã tăng giá gấp 2-3 lần so với lúc mở bán, cho thấy giá trị của bất động sản hạng sang được bồi đắp liên tục khi vị trí, hạ tầng, cảnh quan, chất lượng sống và cộng đồng cư dân cùng trưởng thành theo thời gian. Đối chiếu quy luật đó, quần thể căn hộ Diamond The Sunrise Bay tại Vinhomes Global Gate Hạ Long đang sở hữu trọn vẹn những bệ phóng vàng tương đồng để thiết lập một chu kỳ tăng giá vượt bậc mới.]]> Sau 1 thập kỷ, những căn hộ tại Vinhomes Golden River Ba Son (TP.HCM) đã tăng giá gấp 2-3 lần so với lúc mở bán, cho thấy giá trị của bất động sản hạng sang được bồi đắp liên tục khi vị trí, hạ tầng, cảnh quan, chất lượng sống và cộng đồng cư dân cùng trưởng thành theo thời gian. Đối chiếu quy luật đó, quần thể căn hộ Diamond The Sunrise Bay tại Vinhomes Global Gate Hạ Long đang sở hữu trọn vẹn những bệ phóng vàng tương đồng để thiết lập một chu kỳ tăng giá vượt bậc mới.

Bài học tăng giá từ Ba Son - biểu tượng của giới thượng lưu Sài Gòn

Năm 2016, khi Vinhomes Golden River khởi công bên sông Sài Gòn, dự án gây tiếng vang lớn nhờ vị trí đắc địa, quy mô 25 ha với 13 tòa tháp cao cấp và vị trí kề cận ga Ba Son của tuyến Metro số 1. Gần một thập kỷ sau, Ba Son đã trở thành địa chỉ định danh chủ nhân, nơi quỹ đất lõi trung tâm, tầm nhìn mặt nước và kết nối metro tạo nên đẳng cấp khác biệt cho mỗi căn hộ.

Theo khảo sát thị trường, căn 1 phòng ngủ (50 m²) từ mức 3-4,5 tỷ đồng giai đoạn 2016-2017 nay đạt 8-11 tỷ đồng (tăng 2-3 lần). Biên độ còn rõ rệt hơn ở các căn 3-4 phòng ngủ khan hiếm, từ mức 12-18 tỷ đồng ban đầu vươn lên mốc 40-55 tỷ đồng, ghi nhận mức tăng hơn 3 lần.

Một thập kỷ phát triển của Ba Son: Bảo chứng giá trị cho căn hộ hạng sang The Sunrise Bay

Sau gần một thập kỷ, giá trị căn hộ Ba Son tăng trưởng bền vững nhờ sự đồng bộ của hạ tầng và nhịp sống thực.

Đà tăng của mặt bằng giá cho thấy một quy luật: bất động sản hạng sang bứt phá khi những lợi thế trên bản vẽ quy hoạch dần chuyển hóa thành trải nghiệm hiện hữu. Tuyến metro vận hành, cảnh quan hoàn thiện và cộng đồng cư dân tinh hoa hội tụ đã đưa dự án trở thành biểu tượng tài sản xa hoa tại Sài Gòn.


The Sunrise Bay sở hữu nền tảng vững chắc để trở thành “Ba Son bên vịnh kỳ quan”

Hành trình của Vinhomes Golden River là hệ quy chiếu sáng giá cho The Sunrise Bay - quần thể 5 tòa căn hộ tiêu chuẩn Diamond đầu tiên và cao cấp nhất tại cửa ngõ Vinhomes Global Gate Hạ Long.

Điểm tương đồng khởi đầu từ vị trí gắn liền hạ tầng giao thông tốc độ cao. Nếu Ba Son gắn với tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên, The Sunrise Bay sở hữu tọa độ kề cận ga Hạ Long của tuyến đường sắt tốc độ cao Hà Nội - Quảng Ninh. Khi đi vào vận hành, tuyến đường sắt sẽ rút ngắn thời gian di chuyển tới Thủ đô chỉ còn khoảng 23 phút. Khả năng kết nối siêu tốc mở rộng bán kính sống, kích hoạt nhu cầu an cư, làm việc, nghỉ dưỡng dài ngày và sở hữu ngôi nhà thứ hai bên vịnh di sản.

Tọa độ cửa ngõ siêu đô thị TOD đưa The Sunrise Bay bước vào tâm điểm kết nối liên vùng hiện đại.

Nền tảng thứ hai đến từ sự khan hiếm của dòng sản phẩm. The Sunrise Bay gồm 5 tòa tháp Diamond cao 25 tầng với khoảng 2.300 căn hộ, được tổ chức thành hai miền sống Golf Bay và Forest Bay. Golf Bay 2 - tòa ra mắt đầu tiên - sở hữu vị trí trực diện bộ ba sân golf rộng 231,8 ha, mở ra tầm nhìn khoáng đạt ngay từ những tầng đầu tiên.


Theo thời gian, khi sân golf và toàn bộ hệ sinh thái đi vào hoạt động, tầm nhìn rộng mở, không bị che chắn bởi những dãy nhà dày đặc sẽ trở thành một thuộc tính ngày càng khó tái tạo. Đây cũng là cách những bất động sản ven sông tại Ba Son giữ được sức hút và tăng trưởng giá trị dài hạn.

Golf Bay 2 sở hữu tầm nhìn trực diện bộ ba sân golf - lợi thế cảnh quan có khả năng bồi đắp sức hấp dẫn của căn hộ theo thời gian.

Giá trị của The Sunrise Bay tiếp tục được nâng đỡ bởi tiêu chuẩn bàn giao Diamond với kính Low-E ba lớp, điều hòa âm trần hai chiều, nước nóng trung tâm, hệ bếp liền tường và thiết bị phòng tắm từ các thương hiệu uy tín thế giới.

Phía ngoài căn hộ là hệ sinh thái được quy hoạch với 12 sân golf trên tổng quy mô khoảng 950 ha, Làng Đại học 189 ha, Công viên Tri thức Toàn cầu 692 ha, VinWonders 81 ha cùng các tổ hợp mua sắm, ẩm thực và vui chơi giải trí tầm cỡ quốc tế.

Khi những công trình ấy lần lượt thành hình, The Sunrise Bay có cơ hội chuyển mình thành tâm điểm sống của cộng đồng cư dân, chuyên gia, doanh nhân và du khách, góp phần bồi đắp giá trị tài sản theo thời gian.


Gần một thập kỷ trước, người mua tại Vinhomes Golden River Ba Son không chỉ lựa chọn một căn hộ bên sông, mà đặt niềm tin vào tương lai của một khu vực đang chuyển mình. The Sunrise Bay hôm nay cũng đang ở một thời điểm tương tự khi hạ tầng TOD, siêu đô thị và hệ sinh thái trải nghiệm vẫn tiếp tục được hoàn thiện. Với The Sunrise Bay, hành trình kiến tạo một địa chỉ sống hạng sang, kết nối Thủ đô dễ dàng và hướng về vịnh di sản vừa chính thức khai mở.

Ngày 28/8/2026, The Sunrise Bay chính thức ra mắt với 5 tòa căn hộ tiêu chuẩn Diamond đầu tiên và cao cấp nhất tại Vinhomes Global Gate Hạ Long. Những căn hộ ở đây kiến tạo chuẩn sống khác biệt qua hai miền sống độc bản Golf Bay - Forest Bay ôm trọn tầm nhìn sân golf cùng Công viên Tri thức Toàn cầu, ba lớp tiện ích liên hoàn, cùng tiêu chuẩn bàn giao đẳng cấp từ kính Low-E 3 lớp đến trang thiết bị danh tiếng thế giới. The Sunrise Bay mở ra biểu tượng sống thượng lưu cùng cơ hội sở hữu hữu hạn cho các chủ nhân tiên phong.
]]> Sau 1 thập kỷ, những căn hộ tại Vinhomes Golden River Ba Son (TP.HCM) đã tăng giá gấp 2-3 lần so với lúc mở bán, cho thấy giá trị của bất động sản hạng sang được bồi đắp liên tục khi vị trí, hạ tầng, cảnh quan, chất lượng sống và cộng đồng cư dân cùng trưởng thành theo thời gian. Đối chiếu quy luật đó, quần thể căn hộ Diamond The Sunrise Bay tại Vinhomes Global Gate Hạ Long đang sở hữu trọn vẹn những bệ phóng vàng tương đồng để thiết lập một chu kỳ tăng giá vượt bậc mới.

Bài học tăng giá từ Ba Son - biểu tượng của giới thượng lưu Sài Gòn

Năm 2016, khi Vinhomes Golden River khởi công bên sông Sài Gòn, dự án gây tiếng vang lớn nhờ vị trí đắc địa, quy mô 25 ha với 13 tòa tháp cao cấp và vị trí kề cận ga Ba Son của tuyến Metro số 1. Gần một thập kỷ sau, Ba Son đã trở thành địa chỉ định danh chủ nhân, nơi quỹ đất lõi trung tâm, tầm nhìn mặt nước và kết nối metro tạo nên đẳng cấp khác biệt cho mỗi căn hộ.

Theo khảo sát thị trường, căn 1 phòng ngủ (50 m²) từ mức 3-4,5 tỷ đồng giai đoạn 2016-2017 nay đạt 8-11 tỷ đồng (tăng 2-3 lần). Biên độ còn rõ rệt hơn ở các căn 3-4 phòng ngủ khan hiếm, từ mức 12-18 tỷ đồng ban đầu vươn lên mốc 40-55 tỷ đồng, ghi nhận mức tăng hơn 3 lần.

Một thập kỷ phát triển của Ba Son: Bảo chứng giá trị cho căn hộ hạng sang The Sunrise Bay

Sau gần một thập kỷ, giá trị căn hộ Ba Son tăng trưởng bền vững nhờ sự đồng bộ của hạ tầng và nhịp sống thực.

Đà tăng của mặt bằng giá cho thấy một quy luật: bất động sản hạng sang bứt phá khi những lợi thế trên bản vẽ quy hoạch dần chuyển hóa thành trải nghiệm hiện hữu. Tuyến metro vận hành, cảnh quan hoàn thiện và cộng đồng cư dân tinh hoa hội tụ đã đưa dự án trở thành biểu tượng tài sản xa hoa tại Sài Gòn.


The Sunrise Bay sở hữu nền tảng vững chắc để trở thành “Ba Son bên vịnh kỳ quan”

Hành trình của Vinhomes Golden River là hệ quy chiếu sáng giá cho The Sunrise Bay - quần thể 5 tòa căn hộ tiêu chuẩn Diamond đầu tiên và cao cấp nhất tại cửa ngõ Vinhomes Global Gate Hạ Long.

Điểm tương đồng khởi đầu từ vị trí gắn liền hạ tầng giao thông tốc độ cao. Nếu Ba Son gắn với tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên, The Sunrise Bay sở hữu tọa độ kề cận ga Hạ Long của tuyến đường sắt tốc độ cao Hà Nội - Quảng Ninh. Khi đi vào vận hành, tuyến đường sắt sẽ rút ngắn thời gian di chuyển tới Thủ đô chỉ còn khoảng 23 phút. Khả năng kết nối siêu tốc mở rộng bán kính sống, kích hoạt nhu cầu an cư, làm việc, nghỉ dưỡng dài ngày và sở hữu ngôi nhà thứ hai bên vịnh di sản.

Tọa độ cửa ngõ siêu đô thị TOD đưa The Sunrise Bay bước vào tâm điểm kết nối liên vùng hiện đại.

Nền tảng thứ hai đến từ sự khan hiếm của dòng sản phẩm. The Sunrise Bay gồm 5 tòa tháp Diamond cao 25 tầng với khoảng 2.300 căn hộ, được tổ chức thành hai miền sống Golf Bay và Forest Bay. Golf Bay 2 - tòa ra mắt đầu tiên - sở hữu vị trí trực diện bộ ba sân golf rộng 231,8 ha, mở ra tầm nhìn khoáng đạt ngay từ những tầng đầu tiên.


Theo thời gian, khi sân golf và toàn bộ hệ sinh thái đi vào hoạt động, tầm nhìn rộng mở, không bị che chắn bởi những dãy nhà dày đặc sẽ trở thành một thuộc tính ngày càng khó tái tạo. Đây cũng là cách những bất động sản ven sông tại Ba Son giữ được sức hút và tăng trưởng giá trị dài hạn.

Golf Bay 2 sở hữu tầm nhìn trực diện bộ ba sân golf - lợi thế cảnh quan có khả năng bồi đắp sức hấp dẫn của căn hộ theo thời gian.

Giá trị của The Sunrise Bay tiếp tục được nâng đỡ bởi tiêu chuẩn bàn giao Diamond với kính Low-E ba lớp, điều hòa âm trần hai chiều, nước nóng trung tâm, hệ bếp liền tường và thiết bị phòng tắm từ các thương hiệu uy tín thế giới.

Phía ngoài căn hộ là hệ sinh thái được quy hoạch với 12 sân golf trên tổng quy mô khoảng 950 ha, Làng Đại học 189 ha, Công viên Tri thức Toàn cầu 692 ha, VinWonders 81 ha cùng các tổ hợp mua sắm, ẩm thực và vui chơi giải trí tầm cỡ quốc tế.

Khi những công trình ấy lần lượt thành hình, The Sunrise Bay có cơ hội chuyển mình thành tâm điểm sống của cộng đồng cư dân, chuyên gia, doanh nhân và du khách, góp phần bồi đắp giá trị tài sản theo thời gian.


Gần một thập kỷ trước, người mua tại Vinhomes Golden River Ba Son không chỉ lựa chọn một căn hộ bên sông, mà đặt niềm tin vào tương lai của một khu vực đang chuyển mình. The Sunrise Bay hôm nay cũng đang ở một thời điểm tương tự khi hạ tầng TOD, siêu đô thị và hệ sinh thái trải nghiệm vẫn tiếp tục được hoàn thiện. Với The Sunrise Bay, hành trình kiến tạo một địa chỉ sống hạng sang, kết nối Thủ đô dễ dàng và hướng về vịnh di sản vừa chính thức khai mở.

Ngày 28/8/2026, The Sunrise Bay chính thức ra mắt với 5 tòa căn hộ tiêu chuẩn Diamond đầu tiên và cao cấp nhất tại Vinhomes Global Gate Hạ Long. Những căn hộ ở đây kiến tạo chuẩn sống khác biệt qua hai miền sống độc bản Golf Bay - Forest Bay ôm trọn tầm nhìn sân golf cùng Công viên Tri thức Toàn cầu, ba lớp tiện ích liên hoàn, cùng tiêu chuẩn bàn giao đẳng cấp từ kính Low-E 3 lớp đến trang thiết bị danh tiếng thế giới. The Sunrise Bay mở ra biểu tượng sống thượng lưu cùng cơ hội sở hữu hữu hạn cho các chủ nhân tiên phong.
]]> 'Siết' minh bạch đất đai, định danh thửa đất bằng mã 12 chữ số từ 1/9 https://thongtinduan.com/39191-siet-minh-bach-dat-dai-dinh-danh-thua-dat-bang-ma-12-chu-so-tu-1-9.html https://thongtinduan.com/39191-siet-minh-bach-dat-dai-dinh-danh-thua-dat-bang-ma-12-chu-so-tu-1-9.html linhgiang Fri, 28 Aug 2026 15:00:04 +0700 'Siết' minh bạch đất đai, định danh thửa đất bằng mã 12 chữ số từ 1/9Từ tháng 9/2026, nhiều chính sách mới liên quan đến đất đai, dữ liệu địa điểm và quản lý cụm công nghiệp chính thức có hiệu lực. Đáng chú ý, quy hoạch, giá đất, thu hồi đất và phương án bồi thường phải được công khai; định danh thửa đất bằng mã 12 chữ số...]]> TPO - Từ tháng 9/2026, nhiều chính sách mới liên quan đến đất đai, dữ liệu địa điểm và quản lý cụm công nghiệp chính thức có hiệu lực. Đáng chú ý, quy hoạch, giá đất, thu hồi đất và phương án bồi thường phải được công khai; định danh thửa đất bằng mã 12 chữ số...

Bắt buộc công khai quy hoạch và giá đất

Từ ngày 1/9/2026, Luật Tiếp cận thông tin (sửa đổi) chính thức có hiệu lực. Một trong những điểm đáng chú ý là mở rộng phạm vi thông tin bắt buộc công khai, trong đó có nhiều nội dung liên quan trực tiếp đến quy hoạch, đất đai và nhà ở góp phần tăng minh bạch và giúp người dân dễ tiếp cận thông tin.

'Siết' minh bạch đất đai, định danh thửa đất bằng mã 12 chữ số từ 1/9
Từ 1/9, quy hoạch, giá đất, thu hồi đất và phương án bồi thường phải được công khai

Theo quy định tại Điều 17, các nhóm thông tin về quy hoạch phải được công khai gồm quy hoạch quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh; quy hoạch ngành, quy hoạch đô thị, quy hoạch nông thôn và quy hoạch đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt.

Đối với lĩnh vực đất đai, các thông tin phải công khai gồm kế hoạch sử dụng đất, giá đất, việc thu hồi đất; phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; kết quả điều tra, đánh giá giá đất; các quyết định cưỡng chế và mốc giới sử dụng đất trong hành lang an toàn.

Không chỉ đất đai, nhiều thông tin về nhà ở và dự án bất động sản cũng nằm trong diện phải công khai. Trong đó có danh mục dự án cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở, kế hoạch phát triển nhà ở, các dự án đang triển khai; kết luận kiểm định chất lượng chung cư; kế hoạch cải tạo, xây dựng lại chung cư.

Các quyết định liên quan đến thu hồi, cưỡng chế, di dời hoặc xử lý nhà ở công vụ, nhà ở xã hội cũng được đưa vào nhóm thông tin cần công khai.


Thửa đất được định danh bằng mã 12 chữ số

Cũng từ ngày 1/9, Nghị định 326/2026/NĐ-CP của Chính phủ quy định về định danh địa điểm chính thức có hiệu lực.

Theo khoản 2 Điều 2 Nghị định này, đối tượng được định danh địa điểm gồm các thửa đất, công trình kiến trúc, công trình xây dựng, kết cấu xây dựng, địa danh hoặc các cấu trúc vật lý và đối tượng khác được quy định tại phụ lục ban hành kèm Nghị định.

Trong 71 đối tượng được liệt kê cụ thể tại phụ lục, thửa đất là đối tượng thứ 71, có mã đối tượng LA01. Theo Điều 3 và Điều 4 Nghị định 326, mỗi địa điểm chỉ có 01 mã định danh duy nhất, không trùng lặp trong toàn hệ thống.

Mã định danh địa điểm là dãy số tự nhiên gồm 12 chữ số do Cơ sở dữ liệu định danh địa điểm xác lập.

Mã được tạo lập phải bảo đảm tính ổn định lâu dài và khả năng liên kết, tích hợp, kết nối, chia sẻ dữ liệu với các cơ sở dữ liệu quốc gia, cơ sở dữ liệu chuyên ngành.

Đáng chú ý, việc Nghị định có hiệu lực từ 1/9 không đồng nghĩa tất cả các thửa đất sẽ đồng loạt được cấp mã định danh ngay trong ngày này.

Theo quy định, với những đối tượng đã có đầy đủ thông tin tối thiểu, các bộ, cơ quan ngang bộ thực hiện đồng bộ dữ liệu về Cơ sở dữ liệu định danh địa điểm để thực hiện khi Nghị định có hiệu lực. Trường hợp chưa có đầy đủ thông tin thì phải xây dựng lộ trình thu thập, tạo lập, bổ sung và đồng bộ dữ liệu.


Rút ngắn thời gian thẩm định cụm công nghiệp

Từ ngày 15/9, Nghị định 303/2026/NĐ-CP về quản lý, phát triển cụm công nghiệp cũng có hiệu lực.

Theo quy định mới, quy mô diện tích cụm công nghiệp được xác định từ 5 ha đến không quá 75 ha. Nghị định đồng thời chuẩn hóa khái niệm một số loại hình cụm công nghiệp mới như: làng nghề, chuyên ngành, hỗ trợ, công nghệ cao và sinh thái.

Rút ngắn thời gian thẩm định cụm công nghiệp xuống còn 20 ngày.

Một nội dung đáng chú ý là các chính sách ưu đãi, khuyến khích thu hút đầu tư được luật hóa đối với doanh nghiệp nhỏ và vừa, doanh nghiệp công nghệ cao, doanh nghiệp khởi nghiệp sáng tạo và các cơ sở phải di dời do gây ô nhiễm.

Quy định mới cũng phân cấp mạnh mẽ cho cấp xã trong tiếp nhận hồ sơ, đồng thời cắt giảm thời gian thẩm định thành lập, mở rộng cụm công nghiệp xuống còn 20 ngày làm việc. Tỉnh thành cũng thành lập Hội đồng chấm điểm (thang điểm 100) để lựa chọn chủ đầu tư hạ tầng có năng lực tài chính và phương án bảo vệ môi trường tối ưu...




Làm sạch dữ liệu đất đai: Tuyệt đối không chạy theo số lượng




Thủ tướng: Xử lý dứt điểm hơn 4.600 dự án, đất đai vướng mắc




[/i] Chính phủ yêu cầu cắt giảm tối đa thủ tục đất đai, giảm thời gian giải quyết hồ sơ

]]> TPO - Từ tháng 9/2026, nhiều chính sách mới liên quan đến đất đai, dữ liệu địa điểm và quản lý cụm công nghiệp chính thức có hiệu lực. Đáng chú ý, quy hoạch, giá đất, thu hồi đất và phương án bồi thường phải được công khai; định danh thửa đất bằng mã 12 chữ số...

Bắt buộc công khai quy hoạch và giá đất

Từ ngày 1/9/2026, Luật Tiếp cận thông tin (sửa đổi) chính thức có hiệu lực. Một trong những điểm đáng chú ý là mở rộng phạm vi thông tin bắt buộc công khai, trong đó có nhiều nội dung liên quan trực tiếp đến quy hoạch, đất đai và nhà ở góp phần tăng minh bạch và giúp người dân dễ tiếp cận thông tin.

'Siết' minh bạch đất đai, định danh thửa đất bằng mã 12 chữ số từ 1/9
Từ 1/9, quy hoạch, giá đất, thu hồi đất và phương án bồi thường phải được công khai

Theo quy định tại Điều 17, các nhóm thông tin về quy hoạch phải được công khai gồm quy hoạch quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh; quy hoạch ngành, quy hoạch đô thị, quy hoạch nông thôn và quy hoạch đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt.

Đối với lĩnh vực đất đai, các thông tin phải công khai gồm kế hoạch sử dụng đất, giá đất, việc thu hồi đất; phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; kết quả điều tra, đánh giá giá đất; các quyết định cưỡng chế và mốc giới sử dụng đất trong hành lang an toàn.

Không chỉ đất đai, nhiều thông tin về nhà ở và dự án bất động sản cũng nằm trong diện phải công khai. Trong đó có danh mục dự án cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở, kế hoạch phát triển nhà ở, các dự án đang triển khai; kết luận kiểm định chất lượng chung cư; kế hoạch cải tạo, xây dựng lại chung cư.

Các quyết định liên quan đến thu hồi, cưỡng chế, di dời hoặc xử lý nhà ở công vụ, nhà ở xã hội cũng được đưa vào nhóm thông tin cần công khai.


Thửa đất được định danh bằng mã 12 chữ số

Cũng từ ngày 1/9, Nghị định 326/2026/NĐ-CP của Chính phủ quy định về định danh địa điểm chính thức có hiệu lực.

Theo khoản 2 Điều 2 Nghị định này, đối tượng được định danh địa điểm gồm các thửa đất, công trình kiến trúc, công trình xây dựng, kết cấu xây dựng, địa danh hoặc các cấu trúc vật lý và đối tượng khác được quy định tại phụ lục ban hành kèm Nghị định.

Trong 71 đối tượng được liệt kê cụ thể tại phụ lục, thửa đất là đối tượng thứ 71, có mã đối tượng LA01. Theo Điều 3 và Điều 4 Nghị định 326, mỗi địa điểm chỉ có 01 mã định danh duy nhất, không trùng lặp trong toàn hệ thống.

Mã định danh địa điểm là dãy số tự nhiên gồm 12 chữ số do Cơ sở dữ liệu định danh địa điểm xác lập.

Mã được tạo lập phải bảo đảm tính ổn định lâu dài và khả năng liên kết, tích hợp, kết nối, chia sẻ dữ liệu với các cơ sở dữ liệu quốc gia, cơ sở dữ liệu chuyên ngành.

Đáng chú ý, việc Nghị định có hiệu lực từ 1/9 không đồng nghĩa tất cả các thửa đất sẽ đồng loạt được cấp mã định danh ngay trong ngày này.

Theo quy định, với những đối tượng đã có đầy đủ thông tin tối thiểu, các bộ, cơ quan ngang bộ thực hiện đồng bộ dữ liệu về Cơ sở dữ liệu định danh địa điểm để thực hiện khi Nghị định có hiệu lực. Trường hợp chưa có đầy đủ thông tin thì phải xây dựng lộ trình thu thập, tạo lập, bổ sung và đồng bộ dữ liệu.


Rút ngắn thời gian thẩm định cụm công nghiệp

Từ ngày 15/9, Nghị định 303/2026/NĐ-CP về quản lý, phát triển cụm công nghiệp cũng có hiệu lực.

Theo quy định mới, quy mô diện tích cụm công nghiệp được xác định từ 5 ha đến không quá 75 ha. Nghị định đồng thời chuẩn hóa khái niệm một số loại hình cụm công nghiệp mới như: làng nghề, chuyên ngành, hỗ trợ, công nghệ cao và sinh thái.

Rút ngắn thời gian thẩm định cụm công nghiệp xuống còn 20 ngày.

Một nội dung đáng chú ý là các chính sách ưu đãi, khuyến khích thu hút đầu tư được luật hóa đối với doanh nghiệp nhỏ và vừa, doanh nghiệp công nghệ cao, doanh nghiệp khởi nghiệp sáng tạo và các cơ sở phải di dời do gây ô nhiễm.

Quy định mới cũng phân cấp mạnh mẽ cho cấp xã trong tiếp nhận hồ sơ, đồng thời cắt giảm thời gian thẩm định thành lập, mở rộng cụm công nghiệp xuống còn 20 ngày làm việc. Tỉnh thành cũng thành lập Hội đồng chấm điểm (thang điểm 100) để lựa chọn chủ đầu tư hạ tầng có năng lực tài chính và phương án bảo vệ môi trường tối ưu...




Làm sạch dữ liệu đất đai: Tuyệt đối không chạy theo số lượng




Thủ tướng: Xử lý dứt điểm hơn 4.600 dự án, đất đai vướng mắc




[/i] Chính phủ yêu cầu cắt giảm tối đa thủ tục đất đai, giảm thời gian giải quyết hồ sơ

]]> Cách tính thuế khi chuyển nhượng BĐS, 3 trường hợp được miễn thuế https://thongtinduan.com/39190-cach-tinh-thue-khi-chuyen-nhuong-bds-3-truong-hop-duoc-mien-thue.html https://thongtinduan.com/39190-cach-tinh-thue-khi-chuyen-nhuong-bds-3-truong-hop-duoc-mien-thue.html linhgiang Fri, 28 Aug 2026 12:00:14 +0700 Cách tính thuế khi chuyển nhượng BĐS, 3 trường hợp được miễn thuếCơ quan thuế hướng dẫn, thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản (BĐS) thường tính 2% giá chuyển nhượng, nhưng có 3 trường hợp được miễn nếu đáp ứng đủ điều kiện. Thông tin chi tiết xin mời quý vị cùng lắng nghe.]]> TPO - Cơ quan thuế hướng dẫn, thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản (BĐS) thường tính 2% giá chuyển nhượng, nhưng có 3 trường hợp được miễn nếu đáp ứng đủ điều kiện. Thông tin chi tiết xin mời quý vị cùng lắng nghe.

[/i]bình luận
Tiếp theo

Cách tính thuế khi chuyển nhượng BĐS, 3 trường hợp được miễn thuế

Địa ốc

Kiến nghị bổ sung hành vi thao túng, thổi giá bất động sản vào diện cấm




Multimedia

NÓNG 26/8: Hai trường hợp tài xế ô tô đầu tiên bị xử phạt vì không giữ khoảng cách trên cao tốc




Multimedia

NÓNG 25/8: Mua “đặc sản Tây Bắc” của Hải Sapa TV, khách hàng có thể đòi lại tiền?




Xe

Phanh xe kêu sau khi đi mưa, khắc phục thế nào?

]]> TPO - Cơ quan thuế hướng dẫn, thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản (BĐS) thường tính 2% giá chuyển nhượng, nhưng có 3 trường hợp được miễn nếu đáp ứng đủ điều kiện. Thông tin chi tiết xin mời quý vị cùng lắng nghe.

[/i]bình luận
Tiếp theo

Cách tính thuế khi chuyển nhượng BĐS, 3 trường hợp được miễn thuế

Địa ốc

Kiến nghị bổ sung hành vi thao túng, thổi giá bất động sản vào diện cấm




Multimedia

NÓNG 26/8: Hai trường hợp tài xế ô tô đầu tiên bị xử phạt vì không giữ khoảng cách trên cao tốc




Multimedia

NÓNG 25/8: Mua “đặc sản Tây Bắc” của Hải Sapa TV, khách hàng có thể đòi lại tiền?




Xe

Phanh xe kêu sau khi đi mưa, khắc phục thế nào?

]]> The Parkland và những giá trị sống được nhiều nhóm khách hàng cùng lựa chọn https://thongtinduan.com/39189-the-parkland-va-nhung-gia-tri-song-duoc-nhieu-nhom-khach-hang-cung-lua-chon.html https://thongtinduan.com/39189-the-parkland-va-nhung-gia-tri-song-duoc-nhieu-nhom-khach-hang-cung-lua-chon.html linhgiang Fri, 28 Aug 2026 12:00:09 +0700 The Parkland và những giá trị sống được nhiều nhóm khách hàng cùng lựa chọnTừ vị trí trong lòng Ocean City, hệ sinh thái sống đồng bộ đến không gian cảnh quan và khả năng kết nối ngày càng hoàn thiện, The Parkland đang tạo sức hút với nhiều nhóm khách hàng. Không chỉ được người mua trong nước lựa chọn cho nhu cầu an cư dài hạn, dự án còn ghi nhận sự quan tâm của khách hàng quốc tế – thêm một góc nhìn cho những giá trị sống đang được định hình tại The Parkland.]]> Từ vị trí trong lòng Ocean City, hệ sinh thái sống đồng bộ đến không gian cảnh quan và khả năng kết nối ngày càng hoàn thiện, The Parkland đang tạo sức hút với nhiều nhóm khách hàng. Không chỉ được người mua trong nước lựa chọn cho nhu cầu an cư dài hạn, dự án còn ghi nhận sự quan tâm của khách hàng quốc tế – thêm một góc nhìn cho những giá trị sống đang được định hình tại The Parkland.

Sức hút từ những giá trị sống hiện hữu tại The Parkland

Khi lựa chọn một bất động sản, người mua ngày càng nhìn xa hơn phạm vi của một căn hộ. Chất lượng môi trường sống, hệ tiện ích, khả năng kết nối và mức độ hoàn thiện của khu vực xung quanh trở thành những yếu tố quan trọng trong quyết định an cư dài hạn.

Đây cũng là lợi thế của The Parkland khi dự án nằm trong lòng Ocean City, một đại đô thị đã hình thành hệ thống trường học, thương mại, y tế, vui chơi và giải trí cùng cộng đồng cư dân đông đảo. Thay vì chờ đợi những giá trị hình thành trong tương lai, người mua có thể tiếp cận ngay hệ sinh thái phục vụ nhu cầu sống hàng ngày.

Bên cạnh hệ tiện ích chung của đại đô thị, The Parkland còn tạo dấu ấn với không gian cảnh quan riêng với công viên trung tâm rộng 3,6ha cùng hồ cảnh quan và hơn 20 tiện ích nội khu, mở rộng trải nghiệm sống từ bên trong căn hộ ra toàn bộ không gian xung quanh.

The Parkland và những giá trị sống được nhiều nhóm khách hàng cùng lựa chọn
Hệ cảnh quan xanh, mặt nước và chuỗi tiện ích nội khu góp phần tạo nên chất lượng sống tại The Parkland.

Sự kết hợp giữa cây xanh, mặt nước và các tiện ích dành cho vận động, thư giãn, kết nối cộng đồng hướng tới một nhịp sống cân bằng hơn giữa đô thị hiện đại. Đây cũng là một trong những yếu tố giúp The Parkland tạo khác biệt trong bức tranh các dự án cao tầng tại phía Đông Hà Nội.

Khả năng kết nối tiếp tục là một lớp giá trị đáng chú ý của The Parkland. Nằm tại khu Đông Hà Nội, The Parkland đón nhận những chuyển động mới từ hệ thống hạ tầng với hàng loạt tuyến Metro được khởi công, Vành đai 3.5, Vành đai 4 cùng các cây cầu mới qua sông Hồng. Khi mạng lưới giao thông từng bước hoàn thiện, khả năng kết nối của Ocean City với các khu vực khác của Thủ đô tiếp tục được mở rộng.

Khi những giá trị sống của The Parkland chạm tới nhiều nhóm khách hàng

Không chỉ thu hút người mua trong nước, The Parkland còn ghi nhận sự quan tâm và lựa chọn từ khách hàng nước ngoài. Với nhóm khách hàng này, việc sở hữu một bất động sản tại Việt Nam thường đi kèm quá trình cân nhắc kỹ lưỡng, bởi họ tiếp cận thị trường từ một nền tảng sống, kinh nghiệm và hệ tiêu chí khác biệt


Không gian sống đồng bộ giữa lòng Ocean City là một trong những yếu tố tạo sức hút của The Parkland với nhiều nhóm khách hàng.

Điều đó khiến mỗi quyết định lựa chọn mang thêm một ý nghĩa. Khách hàng quốc tế không chỉ cân nhắc bản thân căn hộ, mà còn nhìn vào khả năng đáp ứng một cuộc sống lâu dài: nơi ở có thuận tiện hay không, môi trường xung quanh đã đủ hoàn thiện, các nhu cầu thường nhật có thể được đáp ứng dễ dàng và liệu họ có thể nhanh chóng hình dung về cuộc sống của mình tại đây.

Trong bối cảnh ấy, việc The Parkland được khách hàng nước ngoài lựa chọn cho thấy dự án có khả năng tạo sức thuyết phục ngay cả với những người mua tiếp cận thị trường Việt Nam từ một hệ quy chiếu khác. Những giá trị vốn tạo nên sức hút của dự án với khách hàng trong nước đồng thời cũng tìm thấy sự đồng điệu với những kỳ vọng sống mang tính quốc tế.


Từ khách hàng Việt Nam đến khách hàng quốc tế, mỗi người có thể đến với The Parkland từ những nhu cầu và trải nghiệm khác nhau, nhưng cùng gặp nhau ở kỳ vọng về một môi trường sống chất lượng, thuận tiện và bền vững theo thời gian. Chính sự đồng thuận ấy đang góp thêm một lát cắt cho sức hấp dẫn của The Parkland, từng bước khẳng định vị thế của một điểm đến an cư tại phía Đông Hà Nội.

]]> Từ vị trí trong lòng Ocean City, hệ sinh thái sống đồng bộ đến không gian cảnh quan và khả năng kết nối ngày càng hoàn thiện, The Parkland đang tạo sức hút với nhiều nhóm khách hàng. Không chỉ được người mua trong nước lựa chọn cho nhu cầu an cư dài hạn, dự án còn ghi nhận sự quan tâm của khách hàng quốc tế – thêm một góc nhìn cho những giá trị sống đang được định hình tại The Parkland.

Sức hút từ những giá trị sống hiện hữu tại The Parkland

Khi lựa chọn một bất động sản, người mua ngày càng nhìn xa hơn phạm vi của một căn hộ. Chất lượng môi trường sống, hệ tiện ích, khả năng kết nối và mức độ hoàn thiện của khu vực xung quanh trở thành những yếu tố quan trọng trong quyết định an cư dài hạn.

Đây cũng là lợi thế của The Parkland khi dự án nằm trong lòng Ocean City, một đại đô thị đã hình thành hệ thống trường học, thương mại, y tế, vui chơi và giải trí cùng cộng đồng cư dân đông đảo. Thay vì chờ đợi những giá trị hình thành trong tương lai, người mua có thể tiếp cận ngay hệ sinh thái phục vụ nhu cầu sống hàng ngày.

Bên cạnh hệ tiện ích chung của đại đô thị, The Parkland còn tạo dấu ấn với không gian cảnh quan riêng với công viên trung tâm rộng 3,6ha cùng hồ cảnh quan và hơn 20 tiện ích nội khu, mở rộng trải nghiệm sống từ bên trong căn hộ ra toàn bộ không gian xung quanh.

The Parkland và những giá trị sống được nhiều nhóm khách hàng cùng lựa chọn
Hệ cảnh quan xanh, mặt nước và chuỗi tiện ích nội khu góp phần tạo nên chất lượng sống tại The Parkland.

Sự kết hợp giữa cây xanh, mặt nước và các tiện ích dành cho vận động, thư giãn, kết nối cộng đồng hướng tới một nhịp sống cân bằng hơn giữa đô thị hiện đại. Đây cũng là một trong những yếu tố giúp The Parkland tạo khác biệt trong bức tranh các dự án cao tầng tại phía Đông Hà Nội.

Khả năng kết nối tiếp tục là một lớp giá trị đáng chú ý của The Parkland. Nằm tại khu Đông Hà Nội, The Parkland đón nhận những chuyển động mới từ hệ thống hạ tầng với hàng loạt tuyến Metro được khởi công, Vành đai 3.5, Vành đai 4 cùng các cây cầu mới qua sông Hồng. Khi mạng lưới giao thông từng bước hoàn thiện, khả năng kết nối của Ocean City với các khu vực khác của Thủ đô tiếp tục được mở rộng.

Khi những giá trị sống của The Parkland chạm tới nhiều nhóm khách hàng

Không chỉ thu hút người mua trong nước, The Parkland còn ghi nhận sự quan tâm và lựa chọn từ khách hàng nước ngoài. Với nhóm khách hàng này, việc sở hữu một bất động sản tại Việt Nam thường đi kèm quá trình cân nhắc kỹ lưỡng, bởi họ tiếp cận thị trường từ một nền tảng sống, kinh nghiệm và hệ tiêu chí khác biệt


Không gian sống đồng bộ giữa lòng Ocean City là một trong những yếu tố tạo sức hút của The Parkland với nhiều nhóm khách hàng.

Điều đó khiến mỗi quyết định lựa chọn mang thêm một ý nghĩa. Khách hàng quốc tế không chỉ cân nhắc bản thân căn hộ, mà còn nhìn vào khả năng đáp ứng một cuộc sống lâu dài: nơi ở có thuận tiện hay không, môi trường xung quanh đã đủ hoàn thiện, các nhu cầu thường nhật có thể được đáp ứng dễ dàng và liệu họ có thể nhanh chóng hình dung về cuộc sống của mình tại đây.

Trong bối cảnh ấy, việc The Parkland được khách hàng nước ngoài lựa chọn cho thấy dự án có khả năng tạo sức thuyết phục ngay cả với những người mua tiếp cận thị trường Việt Nam từ một hệ quy chiếu khác. Những giá trị vốn tạo nên sức hút của dự án với khách hàng trong nước đồng thời cũng tìm thấy sự đồng điệu với những kỳ vọng sống mang tính quốc tế.


Từ khách hàng Việt Nam đến khách hàng quốc tế, mỗi người có thể đến với The Parkland từ những nhu cầu và trải nghiệm khác nhau, nhưng cùng gặp nhau ở kỳ vọng về một môi trường sống chất lượng, thuận tiện và bền vững theo thời gian. Chính sự đồng thuận ấy đang góp thêm một lát cắt cho sức hấp dẫn của The Parkland, từng bước khẳng định vị thế của một điểm đến an cư tại phía Đông Hà Nội.

]]>