UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành Kế hoạch 319 để triển khai thực hiện Nghị quyết số 44/NQ-HĐND của HĐND thành phố về hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp và tạo việc làm bằng hình thức giao đất dịch vụ, đất ở.

Theo đó, Hà Nội yêu cầu UBND các xã, phường Thanh Liệt, Định Công, Hoài Đức, Dương Hòa, Sơn Đồng, An Khánh, Bình Minh, Tam Hưng, Dân Hòa, Quốc Oai, Hưng Đạo, Kiều Phú, Hà Đông, Dương Nội, Yên Nghĩa, Phú Lương và Kiến Hưng được áp dụng các văn bản của UBND cấp tỉnh hoặc cấp huyện trước đây, ban hành trước ngày 1/10/2009, làm căn cứ giải quyết vướng mắc trên địa bàn. Các địa phương này thuộc địa bàn 5 quận, huyện trước sắp xếp gồm Hà Đông, Thanh Oai, Quốc Oai, Hoài Đức và Thanh Trì.

Thành phố Hà Nội yêu cầu, việc tổ chức thực hiện phải bảo đảm công khai, minh bạch, khách quan, công bằng giữa các hộ có đất nông nghiệp bị thu hồi; bảo đảm ổn định an ninh, trật tự xã hội, không làm phát sinh điểm nóng, nguy cơ phức tạp kéo dài. Thành phố yêu cầu không mở rộng chính sách, không để lợi dụng chính sách, không phát sinh nội dung phức tạp mới và không phát sinh khiếu nại, tố cáo liên quan.

Về nghĩa vụ tài chính, việc tính thu tiền sử dụng đất được thực hiện căn cứ quy định, chính sách từng thời kỳ, phù hợp tình hình thực tiễn đã được cơ quan nhà nước phê duyệt. Giá thu tiền sử dụng đất khi giao đất không thấp hơn giá đất cùng mục đích tương ứng tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định nhân với hệ số điều chỉnh giá đất K=1,3, xác định tại thời điểm quyết định thu hồi đất thực hiện dự án đất dịch vụ, đất ở mà hộ dân được giao.

Đối với trường hợp thuộc dự án Khu đô thị mới Tây Nam Kim Giang I trên địa bàn huyện Thanh Trì trước đây và dự án Cụm công nghiệp Phùng Xá trên địa bàn huyện Quốc Oai trước đây đã nhận hỗ trợ chuyển đổi nghề và tạo việc làm bằng tiền, nay được giao đất theo Nghị quyết số 44/NQ-HĐND, ngoài việc hoàn trả ngân sách số tiền đã nhận hỗ trợ, người sử dụng đất phải nộp thêm khoản tiền bổ sung tính bằng mức thu bổ sung 3,6%/năm trên số tiền đã nhận hỗ trợ.

Theo báo cáo của UBND thành phố Hà Nội, hiện nay Hà Nội tồn tại nhiều dự án triển khai thu hồi đất kéo dài qua nhiều thời kỳ và nhiều giai đoạn của chính sách, pháp luật đất đai, dẫn đến trong cùng một dự án có những hộ gia đình, cá nhân được áp dụng các chính sách hỗ trợ khác nhau, không đồng nhất.

Tổng số vướng mắc trong công tác giao đất dịch vụ, đất ở của thành phố là hơn 22.000 trường hợp, trong đó hơn 11.750 trường hợp được tạm giao đất, gần 10.300 trường hợp chưa được giao đất.

Hà Nội xem xét ban hành chính sách giải quyết dứt điểm vướng mắc về đất dịch vụ

Hà Nội: Giao đất dịch vụ cho hơn 80 hộ dân sau nhiều năm bị 'treo'

Trung tâm Dịch vụ nông nghiệp Khánh Hòa “bỏ hoang” đất công nhiều năm

Trong kỷ nguyên áp lực công việc và nhịp sống đô thị gia tăng, sức khỏe tinh thần đang trở thành thước đo mới cho chất lượng sống. Thiền định – từ một hoạt động mang tính tâm linh - nay trở thành phương pháp được các chuyên gia khuyến nghị để giảm căng thẳng và phục hồi năng lượng. Chính vì vậy, không gian dành cho thiền đang trở thành "tiện ích xa xỉ" tại các dự án bất động sản wellness cao cấp, nơi giá trị sống được đo bằng sự tĩnh lặng trong tâm hồn và chất lượng giấc ngủ mỗi ngày.

Thiền đang ngày càng trở thành một phương thức chăm sóc sức khỏe phổ biến

Vườn thiền 5 giác quan – khi thiên nhiên trở thành một phần của liệu trình wellness

Nhịp sống đô thị khiến con người thường xuyên vận hành trong trạng thái quá tải thông tin. Khi những khoảng nghỉ thực sự ngày càng hiếm, thiền mở ra cách tiếp cận đơn giản nhưng sâu sắc: tập trung vào hơi thở, quan sát cảm xúc và đưa tâm trí trở về hiện tại.

Nhiều dữ liệu khoa học đã chứng minh hiệu quả của phương pháp này. Dẫn chứng từ Trung tâm Quốc gia về Sức khỏe Bổ sung và Tích hợp Hoa Kỳ (NCCIH) qua phân tích 47 thử nghiệm trên 3.515 người cho thấy các chương trình thiền giúp cải thiện rõ rệt chứng lo âu và trầm cảm. Bên cạnh đó, tổng quan năm 2019 dựa trên 18 nghiên cứu (1.654 người tham gia) khẳng định thiền cải thiện chất lượng giấc ngủ vượt trội so với các liệu pháp giáo dục sức khỏe thông thường.

Tuy nhiên, trải nghiệm thiền không chỉ phụ thuộc vào phương pháp mà còn cần một môi trường phù hợp: đủ yên tĩnh, nhiều yếu tố tự nhiên và hạn chế các tác nhân gây xao nhãng. Từ đó, Vườn thiền trị liệu 5 giác quan mở rộng thiền truyền thống bằng cách đưa thiên nhiên trở thành một phần của trải nghiệm thông qua cả năm giác quan.

Thị giác được kết nối với cây xanh, hoa cỏ, mặt nước và ánh sáng tự nhiên; thính giác cảm nhận tiếng nước, tiếng chim, tiếng lá và gió; khứu giác nhận biết hương cây cỏ, thảo mộc; xúc giác cảm nhận mặt cỏ, ánh nắng, làn gió; trong khi vị giác được hoàn thiện bằng các loại đồng uống wellness.

Như vậy, người trải nghiệm không chỉ “ngồi thiền”, mà được dẫn dắt qua một hành trình nhìn - nghe - ngửi - chạm - nếm, từng bước chuyển sự chú ý từ những ồn ào bên ngoài về với cơ thể và thiên nhiên.

Khác với các tiện ích có thể dễ dàng trang trí bề nổi, một vườn thiền trị liệu 5 giác quan chuẩn đòi hỏi tư duy wellness chuyên sâu ngay từ khâu quy hoạch: từ việc phân tầng cây xanh, kiểm soát ánh sáng, triệt tiêu tạp âm đến việc tối ưu hóa các điểm chạm giác quan. Sự phức tạp trong thiết kế và vận hành này là lý do vì sao những không gian thiền trị liệu bài bản vẫn là một “tiện ích xa xỉ” hiếm hoi trong các dự án bất động sản.

Không gian tĩnh lặng tại Vườn thiền trị liệu 5 giác quan giúp tâm trí dễ dàng trở về trạng thái cân bằng.

Lynn Times Onsen Retreat Nam Hà Nội – Kiến tạo không gian thiền giữa hệ sinh thái trị liệu

Thấu hiểu giá trị của một không gian tĩnh lặng nguyên bản, Lynn Times Onsen Retreat Nam Hà Nội dành riêng những khoảng xanh cho Vườn thiền trị liệu 5 giác quan, được bố trí tại cả hai phân khu Premier Villas và phân khu căn hộ trị liệu Thera Home. Cách tổ chức này đưa trải nghiệm wellness đến gần hơn với đời sống thường nhật, khi dù ở biệt thự hay căn hộ, cư dân đều có thể dễ dàng tiếp cận một không gian dành cho thư giãn và kết nối với thiên nhiên.

Vườn thiền kết nối liền mạch với tổ hợp trị liệu khoáng nóng Thera Retreat & Spa, hoàn thiện chuỗi trải nghiệm wellness đẳng cấp.

Tại không gian biệt lập này, thảm thực vật được chọn lọc khắt khe dựa trên nguyên lý liệu pháp thiên nhiên. Tán lá tía đỏ rực rỡ của Sộp cổ thụ lá đỏ kết hợp với sắc phớt hồng dịu dàng của Kèn hồng tạo nên mảng tầng vỗ về thị giác, giảm áp lực cho mắt sau nhiều giờ làm việc với màn hình điện tử. Sắc vàng rực của Lim xẹt tỏa bóng mát hạ nhiệt không khí, trong khi những chùm Tường vi thanh mảnh giải phóng hương thơm dịu nhẹ có tác dụng xoa dịu hệ thần kinh, giảm căng thẳng và kích thích cảm xúc tích cực.

Tùy theo phân khu, cư dân được tận hưởng những điểm chạm giác quan đặc quyền. Tại phân khu thấp tầng Premier Villas, cư dân được thả lỏng thính giác bên dòng suối chữa lành Healing Stream, chạm đôi chân trần vào thảm cỏ mịn tại dải công viên Green Space, và lắng đọng vị giác bên tách trà ấm tại khu cắm trại, ẩm thực ngoài trời Flavor Garden. Trong khi đó, tại phân khu cao tầng Thera Home, vườn thiền hòa quyện cùng vườn dạo an nhiên Serenity Garden mang lại những nhịp bước tĩnh tại, đồng thời kết nối hài hòa với khu vui chơi giải trí ngoài trời Urban Park Playground, tạo nên không gian cân bằng năng lượng hoàn hảo cho mọi lứa tuổi.

Sự khác biệt vượt trội của Lynn Times Onsen Retreat Nam Hà Nội còn nằm ở sự kết nối liền mạch giữa vườn thiền với hệ sinh thái hơn 50 tiện ích wellness chuẩn quốc tế. Cư dân có thể bắt đầu ngày mới bằng bài thực hành thiền định trong không khí trong lành, tiếp tục hành trình phục hồi với liệu pháp ngâm khoáng nóng Onsen và thả lỏng cơ thể tại khu xông hơi Sauna, các phòng trị liệu chuyên sâu tại Tổ hợp trị liệu khoáng nóng Sora Onsen Park, Thera Retreat & Spa.

Hành trình trải nghiệm khép kín này không chỉ dừng lại ở sự nghỉ dưỡng ngắn ngày, mà trở thành một phong cách sống bền vững - nơi mỗi khoảnh khắc trở về nhà là một bước chân vào không gian tái tạo tâm - thân - trí toàn diện.

Lynn Times Onsen Retreat Nam Hà Nội kiến tạo chuẩn sống mới tại trung tâm Y tế vùng Thủ đô

'The Healing': Hành trình khám phá chuẩn sống trị liệu tại Lynn Times Onsen Retreat Nam Hà Nội

Hạ tầng bứt phá đưa Lynn Times Onsen Retreat Hưng Yên cất cánh

Tổ Công tác 1645 do ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM làm tổ trưởng cùng các thành viên đã có buổi làm việc với các doanh nghiệp bất động sản để xem xét tháo gỡ vướng mắc, cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Đầu tiên là dự án Khu dân cư phường Đông Hưng Thuận (phường Đông Hưng Thuận) do Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Dịch vụ Sản xuất Đồng Phượng làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô dự án 79 nền, trong đó 65 nền đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, 50/65 nền đã xây dựng nhà.

Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Dịch vụ Sản xuất Đồng Phượng đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với 50 nền đã xây dựng nhà tại dự án.

Sau khi nghe ý kiến các thành viên dự họp, do dự án vẫn còn phần diện tích chưa xác định nghĩa vụ tài chính sau khi điều chỉnh quy hoạch, nên ông Nguyễn Toàn Thắng đồng ý tiến hành cấp giấy chứng nhận cho 50/65 nền đã xây nhà, các phần còn lại chưa cấp giấy chứng nhận để chủ đầu tư thực hiện xong nghĩa vụ tài chính cũng như nghĩa vụ của chủ đầu tư.

Tiếp đó là dự án Khu phức hợp thương mại dịch vụ và nhà ở số 16/9 Bùi Văn Ba (phường Tân Thuận) do Công ty CP May Tiến Phát làm chủ đầu tư. Dự án là khối chung cư cao 41 tầng nổi, 4 tầng hầm với tổng 291 căn hộ và phần thương mại dịch vụ tại tầng 3, tầng 4.

Tại dự án này, 233/291 căn hộ đã được thẩm định điều kiện cấp giấy chứng nhận theo văn bản số 506/STNMT-QLĐ ngày 30/1/2023 của Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM, Văn phòng Đăng ký đất đai TPHCM đã cấp sổ hồng cho 231/291 căn hộ, do 2 căn hộ chưa nộp hồ sơ. Còn lại 58/291 căn hộ chưa được cấp giấy chứng nhận do chờ hoàn tất nghĩa vụ 20% nhà ở xã hội tại dự án.

Đến nay, dự án đã thực hiện hầu hết các nghĩa vụ, như nghĩa vụ tài chính, nghiệm thu phòng cháy chữa cháy, nghiệm thu xả thải môi trường. Công ty CP May Tiến Phát đề nghị cấp sổ hồng cho người mua nhà đối với 58 căn hộ còn lại tại dự án. Ông Nguyễn Toàn Thắng đồng ý cấp sổ hồng theo yêu cầu của chủ đầu tư.

Còn Khu dân cư phía Bắc rạch Bà Bướm (phường Phú Thuận) do Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín làm chủ đầu tư. Dự án gồm chung cư thấp tầng lô J với 44 căn hộ, đã bán cho người mua nhà nhưng chưa được cấp sổ hồng.

Về nghĩa vụ tài chính của dự án, trước đây đã được Chi cục thuế quận 7 có thông báo số 5862/TB-CCT-KTT xác nhận Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín đã hoàn tất việc nộp tiền sử dụng đất với tổng số tiền hơn 81 tỷ đồng.

Sau khi nghe ý kiến các thành viên, ông Nguyễn Toàn Thắng đồng ý cấp sổ hồng cho 44 căn chung cư thấp tầng. Riêng 49 căn nhà ở riêng lẻ theo đề nghị của chủ đầu tư, sẽ tiến hành cấp sổ hồng sau khi xác định nghĩa vụ tài chính phát sinh.

Gần 2.000 chỗ đậu xe ở TPHCM được cấp sổ hồng

Nguyên phó chủ tịch huyện cấp sổ đỏ hơn 13.700m² đất sai quy định

Đề xuất cấp sổ đỏ cả bản giấy và điện tử

Tự ý chuyển nhà để xe thành căn hộ, hàng trăm căn hộ không được cấp sổ

UBND TPHCM vừa ban hành quyết định số 4944/QĐ-UBND về danh mục dữ liệu mở. Theo đó, TPHCM sẽ công khai 142 tập dữ liệu mở, được phân theo 11 nhóm chủ đề, được công bố trên Cổng thông tin dữ liệu TPHCM để cá nhân, tổ chức tự do khai thác, sử dụng.

Danh mục được xây dựng trên cơ sở các quy định về giao dịch điện tử, dữ liệu mở, bảo vệ dữ liệu cá nhân, cùng với Chiến lược phát triển dữ liệu số TPHCM giai đoạn 2026 - 2030, tầm nhìn đến năm 2035 và Khung kiến trúc dữ liệu, khung quản trị, quản lý dữ liệu TPHCM.

Một phần lớn danh mục dành cho các dữ liệu gắn trực tiếp với hoạt động phát triển đô thị. Cụ thể, nhóm quy hoạch, xây dựng gồm dữ liệu quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, cơ sở dữ liệu GIS về biệt thự cũ đã phân loại, giá vật liệu xây dựng, đơn giá nhân công, giá ca máy và thiết bị thi công, các dự án nhà ở thương mại, chỉ số giá xây dựng và nhiều dữ liệu liên quan đến thị trường bất động sản.

Trong đó, dữ liệu quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 được cung cấp dưới dạng API từ tháng 6/2026, cập nhật hàng quý nếu có biến động. Cơ sở dữ liệu GIS này bao gồm thông tin về ranh quy hoạch, chức năng sử dụng đất, tim đường và giao thông dạng vùng.

Trong đó, lớp ranh quy hoạch thể hiện tên đồ án, diện tích, dân số, chủ đầu tư, cơ quan phê duyệt, số quyết định và ngày duyệt. Lớp chức năng sử dụng đất cung cấp ký hiệu ô phố, chức năng, diện tích, dân số và các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc. Lớp tim đường thể hiện tên đường và lộ giới quy hoạch, lớp giao thông dạng vùng.

Danh mục này cũng đưa vào dữ liệu về các dự án nhà ở thương mại đã được cấp phép xây dựng, được cơ quan có thẩm quyền cho phép huy động vốn hoặc đã được kiểm tra, chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành công trình.

Cùng với đó là dữ liệu về cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tổ chức kinh doanh dịch vụ bất động sản, đơn vị đủ điều kiện quản lý vận hành nhà chung cư và một số dữ liệu về nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài.

Ngoài dữ liệu quy hoạch phân khu, danh mục còn có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất TPHCM. Nhóm dữ liệu này cung cấp số, tên, kỳ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, thời gian, cơ quan phê duyệt, báo cáo thuyết minh, bản đồ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và bản chụp bản gốc toàn văn các quyết định, báo cáo, bản đồ kèm theo.

Ngoài ra, TPHCM cũng quy định cập nhật định kỳ nhiều nhóm dữ liệu mở thuộc các lĩnh vực khác. Trong lĩnh vực xây dựng, dữ liệu về cấp phép chặt hạ, dịch chuyển cây xanh đô thị được cập nhật khi có thông tin mới. Dữ liệu về cá nhân được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội được cập nhật hàng quý.

Riêng dữ liệu về giải ngân kế hoạch vốn đầu tư công hàng năm cung cấp tổng vốn đầu tư công do Thủ tướng Chính phủ giao, tổng vốn TPHCM triển khai, số vốn đã giải ngân và tỷ lệ giải ngân, với tần suất cập nhật hàng tháng.

Nhóm tài chính tiếp tục mở các dữ liệu về lãi suất huy động tiết kiệm bằng tiền đồng, dự toán ngân sách địa phương, dự toán ngân sách đã được HĐND TPHCM quyết định, tình hình thực hiện dự toán và quyết toán ngân sách địa phương đã được HĐND TPHCM phê chuẩn. Các dữ liệu ngân sách chủ yếu được công bố hằng năm hoặc hằng quý.

UBND TPHCM Sở Khoa học và Công nghệ được giao theo dõi, đôn đốc, giám sát việc xây dựng, kết nối, chia sẻ và công bố dữ liệu. Đồng thời tổng hợp, tham mưu điều chỉnh, bổ sung danh mục khi có thay đổi trong thực tế.

Trung tâm Chuyển đổi số TPHCM chủ trì tích hợp các cơ sở dữ liệu vào Kho dữ liệu dùng chung, hướng dẫn kết nối, chia sẻ và cập nhật theo tiêu chuẩn kỹ thuật, cấu trúc thống nhất, đồng thời kiểm tra yêu cầu kỹ thuật trước khi dữ liệu được công bố.

Các đơn vị chủ quản dữ liệu chịu trách nhiệm xây dựng, cập nhật, quản lý dữ liệu, bảo đảm tính đầy đủ, chính xác, đồng thời tuân thủ Luật Bảo vệ dữ liệu cá nhân và các quy định pháp luật liên quan. Việc cập nhật cũng phải bảo đảm đúng tần suất được quy định trong danh mục.

Dữ liệu mở sẽ được công bố trên Cổng thông tin dữ liệu TPHCM tại địa chỉ

https://data.hochiminhcity.gov.vn/ để các cá nhân, tổ chức tự do khai thác, sử dụng.

Quy hoạch Hà Nội, TPHCM: Bản đồ bất động sản định hình thế nào?

TPHCM duyệt quy hoạch 5 khu vực đô thị TOD quanh metro số 2

Quy hoạch TPHCM tầm nhìn 100 năm: Xoay trục từ ven sông thành đại đô thị

Quy hoạch TPHCM tầm nhìn 100 năm: 'Không phải thiết kế sẵn một đô thị hoàn chỉnh'

Với diện tích 325 m², căn nhà 4 tầng này bao phủ bởi những bức tường gạch nung đỏ nâu thô mộc, được sắp xếp tinh tế để vừa đảm bảo vẻ đẹp riêng biệt, vừa tạo khoảng hở thoáng đãng cho không khí và ánh sáng len lỏi xuyên vào bên trong. Mặt tiền ngôi nhà như một bức tranh thủ công với các họa tiết công phu.

Bên trong nội thất của ngôi nhà là sự kết hợp hài hòa giữa bê tông, thép nhẹ và gỗ, mang lại cảm giác liền mạch và đồng điệu trong từng không gian. Nội thất điểm nhấn màu cam là cách để đồng nhất giữa trong và ngoài.

Tầng một dành cho sinh hoạt chung, nổi bật với bếp được thiết kế mở kết nối với sân trong xanh mát, nơi cây leo mềm mại len qua từng ô hở, mang thiên nhiên vào gần hơn. Các tầng phía trên cho không gian học tập và riêng tư.

Dù sống giữa phố thị náo nhiệt, nhưng ngôi nhà như một ốc đảo yên tĩnh, khơi gợi cảm giác về chốn trở về thật giản dị mà sâu lắng, giữa ánh sáng - thiên nhiên - con người.

Hạ tầng mở lối, tri thức tạo lực hút

Trong một đô thị hiện đại, giá trị vị trí không chỉ nằm ở khoảng cách đến trung tâm. Người mua nhà còn cân nhắc thời gian đi làm, nơi học của con, khả năng tiếp cận dịch vụ và những lựa chọn giải trí vào cuối tuần. Căn nhà vì thế được đặt trong mối liên hệ với toàn bộ tiện ích xung quanh.

Là quần thể căn hộ tiêu chuẩn Diamond đầu tiên và cao cấp nhất Vinhomes Global Gate Hạ Long, The Sunrise Bay sở hữu tọa độ vàng khi nằm kế cận ga Hạ Long của tuyến đường sắt tốc độ cao Hà Nội - Quảng Ninh, đồng thời kết nối trực tiếp Quốc lộ 18 và cao tốc Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh. Từ đây, cư dân dễ dàng tiếp cận tam giác kinh tế Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh và di chuyển tới Sân bay Quốc tế Gia Bình chỉ trong 15 phút.

Cú hích hạ tầng mang tính bước ngoặt chính là tuyến đường sắt tốc độ cao vận tốc thiết kế 350 km/h khởi công tháng 4/2026 và dự kiến khai thác từ cuối năm 2028. Khi công trình hoàn thành, hành trình giữa Hà Nội và Hạ Long sẽ được rút xuống khoảng 23 phút. Cùng với hệ thống đường bộ hiện hữu, tuyến đường sắt sẽ mở rộng bán kính sinh sống, làm việc và giao thương giữa Hạ Long với các trung tâm kinh tế lớn phía Bắc.

Với cư dân The Sunrise Bay, lợi ích không chỉ là những chuyến đi ngắn hơn. Khả năng kết nối đa phương thức giúp người trẻ duy trì công việc tại nhiều khu vực, doanh nhân thuận tiện di chuyển và gia đình có thêm lựa chọn trong học tập, chăm sóc sức khỏe, nghỉ dưỡng. Vị trí cửa ngõ nhờ đó gắn với các nhu cầu sử dụng cụ thể thay vì chỉ là một điểm đánh dấu trên bản đồ.

Nếu hạ tầng mở lối đưa con người đến thì hệ sinh thái tri thức chính là "lực hút" giữ chân họ ở lại. Ngay kế cận The Sunrise Bay là Công viên Tri thức Toàn cầu rộng 692 ha. Bên trong có Làng Đại học 189 ha, dự kiến quy tụ 15 trường và đào tạo khoảng 75.500 sinh viên mỗi năm. Giảng viên, sinh viên, chuyên gia và nhân sự doanh nghiệp sẽ hình thành một cộng đồng học tập, nghiên cứu, làm việc quy mô lớn.

Khi trường học, cơ sở nghiên cứu và văn phòng cùng vận hành, khu vực phát sinh thêm nhu cầu về nhà ở, lưu trú, ăn uống, mua sắm và dịch vụ. The Sunrise Bay có thể tiếp cận nguồn nhu cầu đó, đồng thời tạo lựa chọn sống riêng tư cho người trẻ, gia đình có con trong tuổi đi học và chuyên gia làm việc trong hệ sinh thái.

Thương mại và du lịch thổi bùng sức sống suốt bốn mùa

Hoạt động thương mại là mảnh ghép bổ sung nhịp sôi động tại cửa ngõ siêu đô thị. Theo quy hoạch, Vincom Mega Mall kết nối thẳng với nhà ga, Outlet hàng hiệu 6 ha đầu tiên tại Việt Nam cùng hệ thống văn phòng, bán lẻ và dịch vụ sẽ tạo điểm đến mua sắm, gặp gỡ và giải trí. Với cư dân, các nhu cầu thường ngày được giải quyết gần nơi ở; với khu vực, dòng khách tạo thêm sức sống cho phố xá và hoạt động kinh doanh.

Sức hút ấy càng được nhân lên khi cộng hưởng cùng dòng chảy thứ tư: hệ sinh thái du lịch và trải nghiệm quy mô quốc tế.

Công viên VinWonders rộng 81 ha sở hữu thủy cung mở thuộc top đầu thế giới, cùng nhiều phân khu chủ đề tái hiện các nền văn minh. Liền kề là thủ phủ golf gồm 12 sân trải rộng 950 ha. Bao quanh là biển hồ Lagoon rộng 680 ha, bến du thuyền Global Marina, nhà hát Wonder Theatre 6.000 chỗ ngồi và Trung tâm Hội nghị Quốc tế. Tất cả tạo nên một biểu tượng phong cách sống đẳng cấp toàn cầu bao quanh The Sunrise Bay.

Với cư dân, một ngày nghỉ có thể bắt đầu bên sân golf, tiếp nối bằng trải nghiệm mua sắm hoặc vui chơi bất tận, trước khi trở về khoảng riêng tại khu căn hộ chuẩn Diamond.

Nếu không muốn di chuyển xa, thì ngay trong quần thể, gần 20 tiện ích nội khu và trong nhà được bố trí cho vận động, thư giãn và kết nối, từ bể bơi phong cách resort hơn 1.000 m², sân thể thao, vườn BBQ, đến Golf Club, Gym & Pilates, Dance Studio, Kids’ Corner, Yoga và Social Hub…

Bốn dòng chảy chiến lược không hoạt động riêng rẽ mà cộng hưởng chặt chẽ và khuếch đại lẫn nhau. Hạ tầng đưa người đến, tri thức giữ chân ở lại, thương mại tạo nhịp sống và du lịch duy trì sức hút quanh năm. Tọa lạc tại chính điểm giao thoa rực rỡ ấy, The Sunrise Bay không chỉ mang lại chốn an cư đẳng cấp bậc nhất mà còn trở thành tâm mạch bảo chứng cho giá trị bất động sản gia tăng bền vững theo thời gian tại Vinhomes Global Gate Hạ Long.

Giao dịch căn hộ, nhà thấp tầng tiết đà sụt giảm

Tại buổi công bố báo cáo tổng quan thị trường bất động sản nửa đầu năm 2026, bà Đỗ Thị Thu Hằng - Giám đốc cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội cho biết nguồn cung căn hộ mới trong quý II đạt khoảng 5.317 căn, giảm so với cả quý trước và cùng kỳ năm ngoái. Tính chung 6 tháng đầu năm, thị trường ghi nhận khoảng 11.000 căn hộ mới được đưa ra thị trường.

Đáng chú ý, hơn 60% nguồn cung mới thuộc phân khúc hạng A, cho thấy thị trường tiếp tục nghiêng mạnh về dòng sản phẩm cao cấp. Điều này cũng tác động trực tiếp đến mặt bằng giá bán sơ cấp.

Theo Savills, trong quý II/2026, giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đạt trung bình khoảng 116 triệu đồng/m², tăng 16% theo quý và tăng 27% so với cùng kỳ năm trước. Thị trường không ghi nhận xu hướng giảm giá do nguồn cung mới chủ yếu là các dự án thuộc phân khúc trung - cao cấp và cao cấp.

Về thanh khoản, trong quý II có hơn 5.000 căn được bán ra và trong 6 tháng đầu năm có khoảng 9.800 căn (bằng khoảng 1/3 của cả năm 2025). Trong đó, căn hộ hạng B chiếm 53% tổng lượng giao dịch.

Về cơ cấu giá bán, toàn bộ nguồn cung sơ cấp hiện đều có giá trên 70 triệu đồng/m² và khoảng 60% nguồn cung có giá trên 90 triệu đồng/m². Điều này cho thấy phân khúc nhà ở vừa túi tiền đang ngày càng thu hẹp trên thị trường.

Theo Savills, căn hộ hạng C - phân khúc từng chiếm hơn 20% nguồn cung vào năm 2022 - đang dần biến mất. Từ năm 2022 đến nay, nguồn cung sơ cấp hạng C giảm trung bình khoảng 28% mỗi năm.

Bà Hằng cho rằng bức tranh này có thể được cải thiện trong vòng 2-3 năm tới. Theo dự báo, căn hộ hạng C có thể đóng góp khoảng 15% nguồn cung tương lai nhờ sự phát triển của hạ tầng giao thông và các khu đô thị đa cực, đa chức năng tại khu vực vùng ven Hà Nội.

Về triển vọng thị trường, Savills dự báo nửa cuối năm 2026, Hà Nội sẽ đón thêm khoảng 13.700 căn hộ từ 22 dự án mới. Như vậy, tổng nguồn cung mới cả năm có thể đạt khoảng 24.000 căn, cao hơn đáng kể so với nhiều năm gần đây.

Trong vòng ba năm tới, thị trường Hà Nội được kỳ vọng sẽ đón hơn 200.000 căn hộ mới, trong đó phân khúc hạng B tiếp tục giữ vai trò chủ đạo...

Tuy nhiên, chuyên gia Savills nhận định trong ngắn hạn, khả năng chi trả tiếp tục là rào cản chính trên thị trường Hà Nội, khiến người mua trở nên kỹ tính và nhạy cảm hơn về giá, mặc dù nguồn cầu nhà ở vẫn duy trì ở mức cao.

Ở phân khúc thấp tầng, Savills cho biết hoạt động giao dịch biệt thự, liền kề trong quý II có dấu hiệu chậm lại khi người mua thận trọng hơn sau khi Quy hoạch Thủ đô Hà Nội được công bố.

Căn hộ dịch vụ là điểm sáng

Trái ngược với sự trầm lắng của nhiều phân khúc, thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội tiếp tục duy trì đà tăng trưởng tích cực.

Theo Savills, toàn thị trường hiện có 67 dự án với hơn 6.500 căn hộ dịch vụ, nguồn cung tăng nhẹ so với quý trước. Công suất thuê duy trì trên 80%, dù có sự điều chỉnh giảm nhẹ ở tất cả các hạng.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho biết, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tiếp tục là động lực quan trọng của phân khúc này. Trong 6 tháng đầu năm, Hà Nội thu hút khoảng 3,2 tỷ USD vốn FDI đăng ký, tương đương 116% mục tiêu tạm thời của thành phố.

Nguồn cầu thuê căn hộ dịch vụ chủ yếu đến từ các chuyên gia, nhà quản lý nước ngoài làm việc tại các doanh nghiệp FDI, tổ chức quốc tế cũng như các khu công nghiệp và khu công nghệ cao đang mở rộng hoạt động.

Bên cạnh đó, một số chính sách mới được kỳ vọng sẽ tiếp tục hỗ trợ thị trường. Theo Savills, Nghị quyết số 10 có thể góp phần nâng cao khả năng thu hút FDI và gia tăng lực lượng lao động nước ngoài tại Việt Nam. Đồng thời, các chính sách khuyến khích phát triển nhà ở cho thuê sẽ mở rộng nguồn cung lưu trú dài hạn, qua đó thúc đẩy cạnh tranh và nâng cao chất lượng dịch vụ trên thị trường.

“Dòng vốn FDI duy trì ổn định cùng nguồn cung căn hộ dịch vụ còn hạn chế tại các địa phương lân cận sẽ tiếp tục hỗ trợ nhu cầu thuê từ các chuyên gia nước ngoài tại Hà Nội trong thời gian tới”, ông Matthew Powell nhận định.

Đất nền có nơi 'bốc hơi' hơn một nửa so với mức giá đỉnh sốt

Giao dịch chững, đất nền bị 'thất sủng'

Giá biệt thự, liền kề tại Hà Nội diễn biến ra sao?

Ngày 14/8, thông tin từ UBND phường Bến Thành (TPHCM) cho biết, đang xây dựng phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư để thực hiện dự án chỉnh trang đô thị khu Chợ Gà - Gạo.

Theo dự thảo của UBND phường Bến Thành, mức giá bồi thường cao nhất ở khu Chợ Gà - Gạo là 609.705.000 đồng/m2, áp dụng đối với đất ở đô thị vị trí 1, tiếp giáp đường Yersin. Đứng thứ hai là đất thương mại dịch vụ vị trí 1, tiếp giáp đường Yersin, với mức bồi thường 426.794.000 đồng/m2.

Đối với đất ở đô thị vị trí 1 trên đường Nguyễn Thái Học, mức giá dự kiến gần 422 triệu đồng/m2. Còn tại đường Võ Văn Kiệt, mức bồi thường cao nhất hơn 389 triệu đồng/m2.

Các vị trí và tuyến đường khác có mức giá dao động từ hơn 103 triệu đồng/m2 đến hơn 295 triệu đồng/m2. Mức thấp nhất gần 45,3 triệu đồng/m2, áp dụng theo đơn giá quy định tại Nghị quyết 87 của HĐND TPHCM.

Theo UBND phường Bến Thành, giá bồi thường cụ thể đối với từng trường hợp sẽ được xác định căn cứ biên bản kiểm đếm, bản vẽ hiện trạng, hồ sơ pháp lý, nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, thời điểm tạo lập nhà, công trình, vật kiến trúc cùng các tài liệu liên quan.

Bên cạnh tiền bồi thường về đất, dự thảo cũng đưa ra các khoản hỗ trợ đối với việc tháo dỡ, vận chuyển và lắp đặt lại tài sản. Theo đó, đối với nhà, công trình xây dựng dạng lắp ghép của hộ gia đình, cá nhân, chi phí tháo dỡ, di chuyển, lắp đặt và hao hụt trong quá trình thực hiện được bồi thường bằng 30% giá trị xây dựng mới.

Trường hợp nhà, công trình không thuộc nhóm trên, hộ gia đình, cá nhân di chuyển đến nơi ở mới được bồi thường chi phí tháo dỡ, vận chuyển và lắp đặt tài sản. Mức hỗ trợ là 10 triệu đồng/hộ nếu chuyển chỗ ở trong phạm vi địa phương và 20 triệu đồng/hộ nếu chuyển đến tỉnh, thành phố khác.

Phương án bồi thường của UBND phường Bến Thành cho thấy, khu Chợ Gà - Gạo có tổng diện tích đất dự kiến thu hồi khoảng 4.350m2. Tổng kinh phí bồi thường, hỗ trợ của dự án được phường Bến Thành dự toán khoảng 1.391 tỷ đồng.

Về tái định cư, dự kiến có 249 trường hợp đủ điều kiện được bố trí căn hộ trong dự án, gồm chung cư nhà ở xã hội và nhà ở thấp tầng. Những trường hợp đủ điều kiện tái định cư nhưng tự lo chỗ ở sẽ được hỗ trợ thêm khoản tiền tương đương 5% giá trị bồi thường, hỗ trợ về đất ở.

Người dân trong diện di dời cũng được hỗ trợ tiền thuê nhà tạm cư trong thời gian 6 tháng. Hộ có tối đa 4 nhân khẩu được hỗ trợ 8 triệu đồng/hộ/tháng. Hộ từ 5 nhân khẩu trở lên được hỗ trợ thêm 2 triệu đồng/người/tháng nhưng tổng mức hỗ trợ không quá 24 triệu đồng/hộ/tháng.

Đáng chú ý, để đẩy nhanh tiến độ bàn giao mặt bằng, hộ gia đình, cá nhân chấp hành bàn giao đất trước thời hạn có thể được thưởng tối đa 50 triệu đồng/hộ nếu thu hồi toàn bộ diện tích đất hoặc tối đa 25 triệu đồng/hộ trong trường hợp thu hồi một phần.

Theo quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, khu Chợ Gà - Gạo thuộc dự án chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng và Chợ Gà - Gạo, trên địa bàn phường Cầu Ông Lãnh và phường Bến Thành.

Khu vực lập quy hoạch có diện tích 4.350 m2, với phía Tây Bắc giáp hẻm 3 đường Yersin, phía Đông giáp đường Yersin, phía Đông Nam giáp đường Võ Văn Kiệt và phía Tây Nam giáp đường Nguyễn Thái Học.

Dự án dự kiến xây dựng tòa chung cư hỗn hợp cao 35 tầng, gồm khối đế 5 tầng và khối tháp 30 tầng. Dân số tối đa 1.027 người.

Khu Chợ Gà - Gạo thuộc phường Bến Thành nằm trong các tuyến Nguyễn Thái Học - Võ Văn Kiệt - Yersin. Khu vực này có 238 hộ dân bị ảnh hưởng cùng hơn 220 sạp chợ.

Giá bồi thường cây trồng, vật nuôi ở đặc khu Côn Đảo gấp 1,8 lần giá chuẩn

Dự án cải tạo rạch Văn Thánh ở TPHCM: Người dân được bồi thường ra sao?

[/i] Đề xuất mở rộng lên 9 nhóm không được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất

Sửa Luật Đất đai: Đề xuất mới về bồi thường, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất

Tiến độ “thần tốc” chứng minh năng lực vượt trội

Chính thức khởi công xây dựng từ tháng 3/2024, nhà phát triển bất động sản (BĐS) hàng đầu Malaysia đã quyết liệt triển khai Eaton Park bằng việc tổ chức thi công ngày đêm 24/7, nhằm đảm bảo “tiến độ thần tốc” hướng đến mục tiêu hoàn thành cất nóc toàn bộ 6 tòa tháp đúng hoặc vượt thời hạn cam kết. Trong bối cảnh thị trường Việt Nam vẫn đang ở giai đoạn thanh lọc khắt khe, cùng những biến động địa chính trị trên thế giới đang gây xáo trộn chuỗi cung ứng nguyên vật liệu toàn cầu, việc đảm bảo chính xác tiến độ phát triển dự án là minh chứng mạnh mẽ phản ánh năng lực vượt trội của Gamuda Land cùng các đối tác nhà thầu chiến lược.

Sau cột mốc cất nóc, chủ đầu tư sẽ huy động nguồn lực tập trung cho giai đoạn hoàn thiện chi tiết bên trong các căn hộ cũng như hệ thống hạ tầng cảnh quan, tiện ích nội khu. Mọi quy trình đều được giám sát chặt chẽ dưới bộ tiêu chuẩn kiểm soát chất lượng GQUAS uy tín quốc tế do chính Gamuda Land xây dựng, hướng tới mục tiêu bàn giao những tổ ấm hoàn mỹ cho khách hàng từ quý III/2027.

Kiệt tác nhà ở “chuẩn mực tinh hoa” và kỷ lục thanh khoản “vô tiền khoáng hậu”

Tọa lạc tại vị trí đắc địa bậc nhất cửa ngõ phía Đông vào trung tâm TP HCM, ôm trọn mặt tiền "đại lộ tỷ đô" Mai Chí Thọ, Eaton Park được kỳ vọng sẽ trở thành biểu tượng kiến trúc đương đại nổi bật của khu vực. Trên tổng diện tích 3,7 hecta, khu phức hợp căn hộ hạng sang này được quy hoạch với 6 tòa tháp nguy nga, lộng lẫy cao từ 29 đến 39 tầng, cung cấp ra thị trường 2.052 sản phẩm BĐS đa dạng chủng loại. Từ bộ sưu tập nhà ở cao cấp bao gồm những căn hộ 1 – 2 – 3 PN, duplex và penthouse; đến khu thương phố ven sông đặc sắc cấu thành bởi hệ thống khối đế bán lẻ và dãy shophouse đắt giá. Đặc biệt, hai tháp Lagoon và Cove vừa được cất nóc chính là các phiên bản cao cấp nhất của Eaton Park, hội tụ trọn vẹn những tinh túy của dự án “chuẩn mực tinh hoa” này.

Thiết kế Eaton Park mang đậm dấu ấn kiến trúc Biophilic (Ưa sinh học) tinh tế, kết nối hài hòa giữa con người và thiên nhiên thông qua tầm nhìn ôm trọn dòng kênh xanh mát hoặc hướng về trung tâm thành phố hoa lệ. Các gia chủ tại đây được thừa hưởng đặc quyền tiếp cận không giới hạn hệ thống hơn 100 tiện ích nội khu phong phú chuẩn quốc tế, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu đa dạng của cư dân thuộc nhiều độ tuổi khác nhau. Từng chi tiết nội thất bên trong căn hộ đều được chăm chút tỉ mỉ với các thiết bị gia dụng nhập khẩu từ những thương hiệu quốc tế danh tiếng trăm năm.

Chính phẩm chất nội tại xuất sắc của sản phẩm, kết hợp cùng chính sách bán hàng ưu việt từ chủ đầu tư, đã giúp Eaton Park liên tục tạo nên những kỷ lục thanh khoản “vô tiền khoáng hậu”. Qua ba lần mở bán, dự án luôn duy trì phong độ 90% giỏ hàng được lấp đầy chỉ sau vài giờ ra mắt, và toàn bộ sản phẩm được “quét sạch” trong vòng 1 tháng sau đó, tạo nên những “cơn địa chấn” tại thị trường TPHCM nói riêng và miền Nam nói chung.

Sự hoàn mỹ của dự án còn được bảo chứng bằng những giải thưởng danh giá cả trong nước và quốc tế. Vào năm 2024, Eaton Park đã xuất sắc lập cú đúp vinh quang khi chiến thắng 6 hạng mục lớn nhất dành cho căn hộ của Giải thưởng Bất động sản Việt Nam (Vietnam Property Awards) và ghi dấu ấn tầm khu vực với 2 danh hiệu uy tín tại Giải thưởng Bất động sản Châu Á (Asia Property Awards).

Tầm nhìn chiến lược và kỷ nguyên bứt phá của Gamuda Land

Phát biểu tại sự kiện cất nóc, ông Teoh Chin Siang – Tổng giám đốc Gamuda Land Việt Nam, miền Nam khu vực 1 chia sẻ: "Eaton Park là dự án hạng sang chủ chốt của Gamuda Land ở khu Đông TP HCM, là bước tiến trọng yếu của chúng tôi trong chiến lược QTP mở rộng quy mô tại Việt Nam. Vậy nên cột mốc hoàn thành giai đoạn thi công kết cấu của dự án ngày hôm nay mang ý nghĩa vô cùng lớn lao, là tiền đề vững chắc để chúng tôi tiếp tục vươn mình, kiến tạo nên những dự án nhà ở kiểu mẫu xuất sắc hơn nữa trong tương lai."

Trực thuộc Gamuda Berhad – tập đoàn xây dựng và phát triển cơ sở hạ tầng hàng đầu Malaysia, Gamuda Land là chủ đầu tư BĐS đã có hơn ba thập kỷ tích lũy kinh nghiệm triển khai dự án dày dặn trên toàn cầu, kể từ khi được thành lập vào năm 1995. “Ông lớn” khối ngoại này chính thức đổ bộ thị trường Việt Nam vào năm 2007. Khởi đầu với các dự án đô thị xanh quy mô lớn là Gamuda City rộng 274 hecta ở Hà Nội, và Celadon City quy mô 82 hecta tại TPHCM. Từ những “vùng đất bị lãng quên” của 2 thành phố lớn nhất nước, Gamuda Land đã từng bước thay đổi hoàn toàn diện mạo quy hoạch vùng ven, định hình lại khái niệm về không gian sống sinh thái bền vững, góp phần kiến tạo nên các vùng đô thị vệ tinh khang trang, hiện đại và nhộn nhịp.

Qua gần hai thập kỷ củng cố vị thế tiên phong tại Việt Nam bằng 2 dự án kiểu mẫu nêu trên, nhà phát triển địa ốc hàng đầu Malaysia hiện đang tăng tốc mạnh mẽ về quy mô với chiến lược phát triển đa dạng hóa danh mục sản phẩm, từ các đại đô thị tích hợp đến các dự án quay vòng vốn nhanh (QTP - Quick Turnaround Projects). Tính đến nay, doanh nghiệp đã và đang triển khai tổng cộng 11 dự án lớn nhỏ trên toàn quốc.

Trong số đó, đáng chú ý nhất là các dự án đang được ráo riết chuẩn bị ra mắt tại khu vực tỉnh Bình Dương cũ – nay đã được định hướng trở thành vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc TP HCM. Dự kiến “chào sân” vào cuối năm nay, những khu phức hợp dân cư và thương mại cao tầng này được giới chuyên gia kỳ vọng sẽ tiếp tục mang đến những làn gió mới, khơi mào cho những cơn "địa chấn" thanh khoản tiếp theo.