Cần đưa vào dự thảo Luật Nhà ở

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi. Theo HoREA, yêu cầu là phải phát triển cả nhà cho thuê giá phù hợp lẫn nhà thương mại có giá bán phù hợp với khả năng chi trả của người thu nhập trung bình, thấp ở đô thị.

Bộ Xây dựng thực tế đã đưa loại nhà này vào dự thảo Luật Nhà ở ngày 22/7. Tại dự thảo Luật Nhà ở ngày 5/8, chính sách nhà ở thương mại giá phù hợp không còn được Bộ Xây dựng tiếp tục đề xuất. HoREA muốn giữ phần khung đã có trong bản 22/7, sửa lại các điểm chưa hợp lý rồi đưa trở lại Luật Nhà ở.

Lý do đầu tiên được ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA đưa ra nằm ở cơ cấu nguồn cung nhà ở. Tại TPHCM cũ, nguồn nhà thương mại đủ điều kiện huy động vốn giảm từ 42.991 căn năm 2017 xuống 28.316 căn năm 2018, còn 23.046 căn năm 2019 và 16.895 căn năm 2020. Các năm sau dao động 12.000 - 18.000 căn, trước khi xuống còn 3.845 căn vào năm 2024.

Nhà thương mại giá phù hợp còn ít hơn. Năm 2020 chỉ có 163 căn, chiếm khoảng 1% nguồn cung đưa ra thị trường. Từ năm 2021 - 2024, TPHCM cũ không còn căn nào thuộc phân khúc này. Nhà cao cấp chiếm 70% nguồn cung trong giai đoạn 2019 - 2023 và lên 100% vào năm 2024.

Sau khi TPHCM hợp nhất với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, nguồn nhà giá phù hợp được bổ sung từ hai địa phương cũ. Việc tháo gỡ các dự án tồn đọng theo Nghị quyết 29/2026 cũng được HoREA đánh giá giúp giảm bớt tình trạng lệch về phân khúc cao cấp.

Nhà ở xã hội đang được đẩy nhanh nhưng HoREA không xem đây là phân khúc có thể bao phủ toàn bộ nhu cầu. TPHCM cũ phát triển gần 15.000 căn nhà xã hội trong giai đoạn 2016 - 2020 và 17.902 căn giai đoạn 2021 - 2025. 8 tháng đầu năm nay, TPHCM khởi công thêm 10 dự án với 11.362 căn, nâng tổng số đang triển khai lên 22 dự án, khoảng 19.900 căn. HoREA cho rằng với lượng dự án hiện có và dự kiến khởi công, TPHCM có thể đạt 200.000 căn trong giai đoạn 2021 - 2030.

Do đó, đưa chính sách nhà ở thương mại giá phù hợp trở lại dự thảo Luật Nhà ở, ông Châu muốn hướng đến trước hết là người có thu nhập trung bình, vốn không thuộc diện mua nhà ở xã hội. Kế đến là người có thu nhập thấp nhưng thu nhập đã vượt điều kiện của chính sách này, chẳng hạn cá nhân trên 25 triệu đồng/tháng, vợ chồng trên 50 triệu đồng/tháng hoặc người nuôi con chưa thành niên trên 35 triệu đồng/tháng.

“Do vậy, nhất thiết phải có chính sách phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp”, Chủ tịch HoREA nói và muốn Luật Nhà ở tạo một hành lang đủ hấp dẫn để các doanh nghiệp tự nguyện tham gia.

Ông Châu cho rằng, đây là phân khúc có thị trường rộng, nhu cầu thực, lợi nhuận có thể thấp nhưng thanh khoản cao và tạo dòng tiền. HoREA cho rằng không có chuyện ép doanh nghiệp làm nhà giá phù hợp nếu bài toán kinh doanh không phù hợp.

Chìa khoá là gì?

Ông Lê Hoàng Châu khẳng định, cần quy định rõ trong dự thảo Luật Nhà ở là nhà thương mại, không phải nhà xã hội. HoREA cho rằng, nếu đã gọi là nhà ở thương mại thì doanh nghiệp phải được tự tính bài toán lợi nhuận. Nhà nước có thể đặt mức giá bán, bán trả góp và cho thuê tối đa, còn doanh nghiệp quyết định giá cụ thể dưới mức trần này.

“Mỗi doanh nghiệp có cấu trúc chi phí khác nhau. Đơn vị quản trị tốt, có nhiều vốn tự có, ít vay nợ hoặc mua được vật tư, thiết bị với giá tốt có thể giảm giá thành và thu được lợi nhuận cao hơn. Doanh nghiệp cần dòng tiền nhanh cũng có thể chấp nhận bán hòa vốn hoặc lãi rất thấp. Tôi không muốn Nhà nước vừa khống chế giá bán vừa ấn định thêm lợi nhuận tối đa”, ông Châu nói.

HoREA dẫn lại gói tín dụng 30.000 tỷ đồng năm 2013. Khi đó, căn hộ chung cư có giá không quá 1.05 tỷ đồng, đơn giá tối đa 15 triệu đồng/m2 có thể hưởng chính sách hỗ trợ, không phân biệt nhà xã hội hay nhà thương mại. Theo HoREA, hàng trăm doanh nghiệp đã đăng ký, trong đó có 36 doanh nghiệp tại TPHCM, thậm chí có đơn vị giảm giá bán để đáp ứng điều kiện của chương trình.

Nhà thương mại giá phù hợp theo phương án mới vẫn phải dành quỹ đất thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội như các dự án nhà thương mại khác. HoREA không đồng tình lấy đất đã được Nhà nước giao, cho thuê để xây nhà xã hội sang làm phân khúc này vì sẽ làm giảm quỹ đất nhà xã hội.

Với tín dụng, HoREA nêu khả năng chủ đầu tư được tiếp cận nguồn vốn có lãi suất phù hợp từ các tổ chức tín dụng, như gói 145.000 tỷ đồng của 9 ngân hàng thương mại hoặc Ngân hàng Phát triển Việt Nam, chứ không mặc nhiên hưởng mức hỗ trợ như nhà xã hội.

Điều kiện dành cho người mua cũng được HoREA nới đáng kể so với phương án ban đầu. Ông Châu đề nghị, mỗi người chỉ được mua hoặc mua trả góp một căn trực tiếp từ chủ đầu tư, nhưng không đồng tình với việc khóa quyền bán lại trong 5 năm. Bởi khi căn nhà đã được cấp sổ hồng, người mua trở thành chủ sở hữu và có quyền chuyển nhượng theo nhu cầu, thực hiện nghĩa vụ thuế với Nhà nước.

'Bùng nổ' nguồn cung nhà ở xã hội

TPHCM muốn nâng thu nhập người mua nhà ở xã hội lên 60 triệu/tháng

[/i] Thu nhập 60 triệu đồng vẫn được mua nhà ở xã hội, hợp lý hay bất cập?

Chuẩn bị mở bán hơn 1.700 căn nhà ở xã hội, giá 19 triệu đồng/m2

Theo Nghị định 339/2026/NĐ-CP, Điều 73 quy định mức phạt từ 40-60 triệu đồng đối với cá nhân hành nghề môi giới BĐS nhưng không có chứng chỉ hành nghề theo quy định.

Mức phạt này cũng được áp dụng với cá nhân môi giới không hành nghề trong doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch BĐS hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS; không thực hiện quy chế hoạt động của sàn giao dịch hoặc doanh nghiệp nơi làm việc.

Đối với doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS, mức phạt từ 60-80 triệu đồng được áp dụng nếu doanh nghiệp không thực hiện chế độ báo cáo, không có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới, không có tối thiểu một cá nhân có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS hoặc không đáp ứng đủ điều kiện về cơ sở vật chất, kỹ thuật.

Đáng chú ý, Nghị định quy định mức phạt từ 120-160 triệu đồng đối với các hành vi nghiêm trọng hơn. Trong đó có việc tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS nhưng không thành lập doanh nghiệp theo quy định...

Việc tăng mức xử phạt được kỳ vọng góp phần lập lại trật tự trong hoạt động môi giới, vốn tồn tại tình trạng môi giới "chui" tư vấn và nhận tiền từ khách hàng.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường có khoảng 300.000 người tham gia hoạt động môi giới BĐS dưới nhiều hình thức khác nhau. Trong khi đó, số người được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS hiện chỉ hơn 40.000, tương đương hơn 10% tổng số người đang tham gia hoạt động môi giới trên thị trường.

Khoảng cách lớn này cho thấy một bộ phận rất lớn người tham gia môi giới hiện chưa đáp ứng đầy đủ yêu cầu về chứng chỉ hành nghề theo quy định.

Đây cũng là khoảng trống đáng lưu ý trong quản lý thị trường. Khi hoạt động môi giới diễn ra rộng khắp nhưng việc xác định ai là người hành nghề hợp pháp, ai hoạt động tự phát chưa được kiểm soát hiệu quả, người mua BĐS có thể phải đối mặt với nhiều rủi ro.

Trao đổi với PV, luật sư Hoàng Hà (Đoàn Luật sư TPHCM) cho rằng, mức phạt từ 40 đến 60 triệu đồng đối với cá nhân hành nghề môi BĐS không có chứng chỉ là tương đối nghiêm khắc và có tác dụng răn đe nhất định. Tuy nhiên, hiệu quả của chế tài không chỉ nằm ở mức phạt mà quan trọng hơn là khả năng phát hiện và xử lý.

Theo ông, hoạt động môi giới thực tế lại diễn ra rất phân tán, nhiều giao dịch bắt đầu từ mạng xã hội, nhóm chat hoặc quan hệ cá nhân nên việc xác định ai đang thực sự hành nghề môi giới để lập biên bản xử phạt không đơn giản. Vì vậy nếu chỉ tăng mức phạt nhưng phương thức quản lý vẫn chủ yếu dựa vào thanh tra, kiểm tra trực tiếp thì khó giải quyết triệt để tình trạng môi giới “chui”.

Do đó, ông kiến nghị cần xây dựng cơ sở dữ liệu chứng chỉ môi giới thống nhất, cho phép người dân kiểm tra trực tuyến, đồng thời yêu cầu doanh nghiệp, sàn giao dịch và các nền tảng đăng tin BĐS xác thực tư cách người môi giới. Khi khả năng bị phát hiện đủ cao thì mức phạt này mới thực sự phát huy tác dụng.

Cũng theo ông, trường hợp môi giới "chui" tư vấn sai, cố tình che giấu tình trạng pháp lý, cung cấp thông tin gian dối hoặc "thổi giá" làm khách hàng thiệt hại thì vẫn có thể phải chịu trách nhiệm dân sự.

Luật Kinh doanh bất động sản yêu cầu người môi giới phải cung cấp đầy đủ, trung thực thông tin về BĐS và chịu trách nhiệm về thông tin mình cung cấp. Nếu hành vi vi phạm gây thiệt hại, người bị thiệt hại có quyền yêu cầu bồi thường theo Bộ luật Dân sự. Về nguyên tắc, phải chứng minh được hành vi sai phạm, thiệt hại thực tế và mối quan hệ nhân quả giữa hai yếu tố này.

Trường hợp người mua ký hợp đồng, đặt cọc do bị cố ý cung cấp thông tin sai lệch hoặc che giấu thông tin quan trọng, họ còn có thể yêu cầu Tòa án tuyên giao dịch vô hiệu do bị lừa dối. Khi giao dịch bị tuyên vô hiệu, các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận và bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường...

Một 'cò' đất ở Phú Thọ lừa đảo gần 13 tỷ đồng

Hai phụ nữ Hà Nội bị 'cò đất' lừa 7,7 tỷ đồng

Đấu giá đất vùng quê: Chưa lên sàn 'cò đất' đổ về gây náo loạn

Ngày 7/9, UBND TP. Đồng Nai thông tin, địa phương vừa giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố thực hiện việc quản lý, lập kế hoạch đấu giá hàng trăm hecta đất để phát triển đô thị, dịch vụ tại địa phương.

Tại phường Long Thành, UBND TP.Đồng Nai giao Trung tâm Phát triển quỹ đất thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư đối với các công trình thuộc dự án thành phần 4 - Dự án đầu tư xây dựng Cảng hàng không quốc tế Long Thành giai đoạn 1.

Hai hạng mục được xác định gồm Thành phố cảng hàng không và Trung tâm điều hành hãng hàng không tại phường Long Thành. Tổng diện tích khu đất lên tới gần 90 ha, đã được UBND thành phố Đồng Nai thu hồi từ đầu tháng 8/2026.

Theo UBND TP. Đồng Nai, việc đấu giá nhằm lựa chọn nhà đầu tư thực hiện các công trình thuộc dự án thành phần 4, theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Quyết định số 692/QĐ-TTg ngày 29/3/2025.

Ngoài ra, các địa phương vệ tinh sân bay Long Thành như phường Nhơn Trạch, Phước An cũng được UBND TP Đồng Nai tạo quỹ đất để đấu giá.

Cụ thể, thành phố Đồng Nai thu hồi hơn 51,7 ha do UBND phường Nhơn Trạch quản lý và thu hồi gần 5,3 ha do UBND xã Phước An quản lý, giao Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố thực hiện việc quản lý, lập kế hoạch đấu giá.

Các khu đất này nằm trên những trục giao thông lớn của khu vực. Khu đất tại Nhơn Trạch nằm trên trục 25B, trong khi khu vực Phước An kết nối với tuyến 25C, vành đai 3 TPHCM, cảng Cát Lái, kết nối cao tốc Bến Lức - Long Thành, đi qua các khu công nghiệp Nhơn Trạch và sân bay Long Thành.

Việc tập trung quỹ đất tại những khu vực có hạ tầng giao thông phát triển được kỳ vọng tạo thêm nguồn lực cho địa phương, đồng thời phục vụ công tác lựa chọn nhà đầu tư thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.

[/i] Cận cảnh dự án hơn 16.200 tỷ đồng nối Đồng Nai và TPHCM

Cận cảnh Vành đai 3 TPHCM qua Đồng Nai sắp về đích

Cận cảnh cao tốc kết nối TPHCM với Đồng Nai sẽ thông xe trước Tết Nguyên đán

Công trình được xây dựng trên khu đất 250 m², diện tích tầng trệt 118 m² và đóng vai trò như ngôi nhà thứ hai, nằm liền kề nơi ở chính của gia chủ. Do khu đất dạng nhà phố, chỉ có một mặt tiếp xúc với đường, bài toán đặt ra là đưa nhiều cây xanh vào bên trong dù không có lợi thế mở ra nhiều phía.

Giải pháp được đưa ra là bố trí ba mảng xanh lớn xen kẽ hai khu vực sinh hoạt dọc theo chiều dài khu đất. Phía trước là phòng khách và bếp dành cho những hoạt động thường ngày; phía sau yên tĩnh hơn với không gian làm việc và bể sục. Cây xanh cùng sự chênh lệch cao độ của sàn trở thành ranh giới mềm giữa các khu vực thay cho những bức tường.

Đáng chú ý, không gian sinh hoạt chung hoàn toàn không sử dụng cửa để ngăn với bên ngoài. Một ao nước phía trước và khu vườn phía sau tạo khoảng chuyển tiếp với thiên nhiên. Lối vào được bố trí bằng những phiến đá bước qua mặt nước, trong khi phía sau có cầu thang dẫn xuống vườn. Hàng rào bao quanh khu đất đảm bảo an ninh và sự riêng tư; các phòng ngủ, vệ sinh vẫn được tổ chức thành những khối khép kín dọc một bên nhà.

Phía trên, một mái cong lớn hạ thấp về hai đầu tạo bóng mát cho các khu vực sinh hoạt. Trần gỗ kết hợp ánh sáng được lọc qua hệ lam kim loại, trong khi giếng trời ở trung tâm đưa ánh sáng xuống khu vực lõi và hỗ trợ thoát khí nóng lên phía trên.

Sàn nhà cũng không nằm trên một cao độ duy nhất mà liên tục thay đổi bằng những bậc thấp. Việc đi từ không gian này sang không gian khác vì thế được hình dung gần với hành trình dạo qua một khu vườn.

Gạch để thô, gỗ tự nhiên và đá được sử dụng xuyên suốt. Cùng với cây xanh, mặt nước và khoảng mở, những vật liệu mộc mạc góp phần xóa nhòa ranh giới giữa trong và ngoài – ý tưởng xuyên suốt của ngôi nhà.

6 trường hợp phải cấp đổi hoặc cấp mới sổ đỏ khi đăng ký biến động

Sai sót trên sổ đỏ, đính chính hay đăng ký biến động?

Đất giao khoán có được cấp sổ đỏ?

Đề xuất mới về cấp sổ đỏ với đất vi phạm trước ngày 1/8/2024

Từ mặt tiền đại lộ đến lợi thế phát triển đô thị

Một tuyến đường lớn có thể tạo nên lợi thế ban đầu, nhưng để trở thành giá trị thực, vị trí đó cần được đặt trong tổng thể kết nối và phát triển đô thị.

Danko Royal tọa lạc trên Đại lộ Nam Sông Mã - nơi đang được định hướng mở rộng không gian đô thị về phía Đông tỉnh Thanh Hóa. Việc tiếp giáp một trong những trục giao thông quan trọng giúp dự án thuận lợi về khả năng tiếp cận, nhận diện và kết nối với các khu vực lân cận.

Đặc biệt, Đại lộ Nam Sông Mã được quy hoạch nâng cấp, với quy mô lên tới 77m, tăng cường khả năng kết nối và tạo thêm dư địa phát triển thương mại cho toàn khu. Khi mạng lưới giao thông được đầu tư đồng bộ theo quy hoạch, giá trị bất động sản không chỉ nằm ở hiện trạng, mà còn ở khả năng đón đầu quá trình hoàn thiện hạ tầng và phát triển không gian đô thị.

Bởi vậy, với Danko Royal, mặt tiền Đại lộ Nam Sông Mã không chỉ tạo nên vị thế đắc địa, mà còn mang đến khả năng kết nối thuận tiện và tiềm năng phát triển thương mại dài hạn.

Đường nội khu - nơi kết nối giao thông và kích hoạt sức sống đô thị

Nếu Đại lộ Nam Sông Mã tạo lợi thế kết nối từ bên ngoài, hệ thống đường nội khu lại quyết định cách cư dân tiếp cận và sử dụng các không gian bên trong dự án.

Danko Royal được quy hoạch trên diện tích 23,6ha, với mạng lưới đường nội khu có lộ giới khoảng 17,5-20,5 m, kết hợp cùng hệ thống vỉa hè, cảnh quan đa dạng. Cách tổ chức này tạo nên một mạng lưới thay vì chỉ đơn thuần là những tuyến đường phục vụ việc di chuyển.

Từ các tuyến chính kết nối với Đại lộ Nam Sông Mã, giao thông được phân bổ vào từng phân khu; các tuyến nội khu tiếp tục kết nối khu nhà ở với tiện ích, cảnh quan và không gian thương mại. Khi mạng lưới giao thông vận hành liền mạch, mỗi tuyến đường không chỉ đảm nhiệm chức năng kết nối, mà còn có thể trở thành dòng chảy kích hoạt thương mại, đưa các nhu cầu sinh hoạt, mua sắm và trải nghiệm của cư dân hội tụ thành những điểm đến sống động ngay trong lòng đô thị.

Đây là yếu tố đáng chú ý đối với các sản phẩm shophouse. Một căn nhà phố có mặt tiền đẹp nhưng nằm ở vị trí khó tiếp cận sẽ khó phát huy hết tiềm năng thương mại. Ngược lại, khi mạng lưới đường được tổ chức hợp lý, khả năng tiếp cận từ nhiều hướng được cải thiện, qua đó tạo thêm điều kiện để hình thành nhiều điểm kinh doanh, dịch vụ và tiện ích phục vụ cộng đồng cư dân.

Ở góc độ quy hoạch, giao thông nội khu không chỉ giải quyết bài toán đi lại. Nó còn góp phần tạo nên sự liên kết giữa các nhóm chức năng, khuyến khích tương tác đồng thời hình thành nhịp sống cho khu đô thị.

Với dự án có quy mô đủ lớn, đây cũng là một trong những yếu tố tạo nên sự khác biệt giữa một khu nhà ở đơn thuần và một không gian đô thị có khả năng vận hành hoàn chỉnh.

Giá trị được cộng hưởng theo thời gian

Khi hạ tầng hoàn thiện, dân cư gia tăng và thương mại, dịch vụ phát triển, những khu vực có khả năng kết nối thuận lợi thường gia tăng sức hút. Tuy nhiên, lợi thế ấy là kết quả cộng hưởng của vị trí, quy hoạch, hạ tầng và khả năng khai thác không gian.

Tại Danko Royal, lợi thế không chỉ nằm ở vị trí tiếp giáp Đại lộ Nam Sông Mã, mà còn ở mạng lưới giao thông nội khu liên kết các khu nhà ở, thương mại, tiện ích và cảnh quan, qua đó tạo nên dòng chảy xuyên suốt cho toàn đô thị.

Khi hệ thống đường giao thông không chỉ đưa cư dân về nhà mà còn dẫn tới cửa hàng, dịch vụ, tiện ích cùng không gian cộng đồng, lợi thế vị trí có cơ hội được chuyển hóa thành giá trị sử dụng và giá trị thương mại. Đó cũng là nền tảng để một dự án gia tăng sức hút cùng cộng hưởng giá trị theo thời gian.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa có công văn đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương triển khai nhiều giải pháp nhằm nâng cao chất lượng phục vụ người dân, doanh nghiệp trong thực hiện thủ tục hành chính về đất đai.

Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, trong thời gian qua dư luận phản ánh nhiều người dân làm thủ tục đất đai bị trả lại hồ sơ nhiều lần, thời gian giải quyết kéo dài gây bức xúc, trong khi nếu ủy quyền cho “cò” lại được giải quyết nhanh hơn.

Để khắc phục tình trạng này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường yêu cầu kiểm soát chặt chẽ quy trình tiếp nhận, giải quyết thủ tục hành chính về đất đai. Theo đó, trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ, cơ quan tiếp nhận phải có văn bản hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ một lần duy nhất đối với các nội dung cần bổ sung, hoàn thiện, chấm dứt tình trạng trả hồ sơ nhiều lần.

Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện giải quyết, cơ quan có thẩm quyền phải có văn bản trả lời, nêu rõ lý do và căn cứ pháp lý cụ thể. Đối với hồ sơ trễ hạn, phải có văn bản xin lỗi người thực hiện thủ tục và làm rõ trách nhiệm của tổ chức, cá nhân liên quan để làm căn cứ xét thi đua, khen thưởng, kỷ luật và xác định mức độ hoàn thành nhiệm vụ.

Cùng với đó, các địa phương đẩy mạnh tuyên truyền, phổ biến, giáo dục pháp luật về đất đai để cán bộ, công chức, viên chức nắm vững chuyên môn, nghiệp vụ, áp dụng đúng quy định; đồng thời giúp người dân, doanh nghiệp hiểu rõ quyền, nghĩa vụ trong thực hiện thủ tục hành chính về đất đai.

Bộ cũng yêu cầu rà soát, lựa chọn và bố trí cán bộ có đủ năng lực chuyên môn, am hiểu pháp luật, có phẩm chất đạo đức tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả. Cán bộ phải thực hiện theo tinh thần “hành chính phục vụ, gần dân, sát dân”, chủ động, tận tình hướng dẫn người dân, doanh nghiệp kê khai, hoàn thiện hồ sơ; tuyệt đối không có thái độ hách dịch, cửa quyền, gây phiền hà, nhũng nhiễu.

Các địa phương phải công khai, minh bạch đầy đủ trình tự, thủ tục hành chính, danh mục hồ sơ, nghĩa vụ tài chính, thời hạn giải quyết và kết quả xử lý tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả, trụ sở cơ quan giải quyết thủ tục và trên Cổng thông tin điện tử của địa phương. Đồng thời, đẩy mạnh chuyển đổi số, tiếp nhận và trả kết quả thông qua Cổng dịch vụ công trực tuyến; tăng cường kết nối Cơ sở dữ liệu đất đai với Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư nhằm cắt giảm tối đa giấy tờ, thủ tục không cần thiết.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cũng yêu cầu kiểm soát chặt việc tiếp nhận hồ sơ đối với các trường hợp ủy quyền thực hiện thủ tục hành chính về đất đai, bảo đảm đúng quy định của pháp luật về dân sự và đất đai. Các địa phương cần theo dõi, phát hiện trường hợp lợi dụng việc ủy quyền để kinh doanh dịch vụ bất hợp pháp, trốn thuế hoặc có dấu hiệu can thiệp tiêu cực vào quy trình giải quyết thủ tục hành chính.

Quy trình giải quyết phải bảo đảm công bằng, bình đẳng, công khai, minh bạch giữa người dân trực tiếp thực hiện và người được ủy quyền; tuyệt đối không tạo “đặc quyền, đặc lợi” hoặc ưu ái về thời gian, quy trình đối với hồ sơ do người được ủy quyền thực hiện.

Bên cạnh đó, Bộ yêu cầu tăng cường thanh tra, kiểm tra công vụ theo kế hoạch hoặc đột xuất, tập trung vào những địa bàn, đơn vị phát sinh nhiều phản ánh, kiến nghị về thủ tục hành chính đất đai. Kiên quyết xử lý nghiêm khắc đối với những cán bộ, công chức, viên chức có hành vi nhũng nhiễu, chậm trễ hoặc phối hợp, can thiệp đối với trường hợp thực hiện thủ tục do ủy quyền; thực hiện điều chuyển ngay ra khỏi bộ phận tiếp nhận hồ sơ đối với cán bộ vi phạm hoặc có uy tín thấp...

Những thủ tục đất đai nào chỉ còn giải quyết trong 1,5 ngày?

Bãi bỏ thủ tục cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai

Lập tổ xác minh phản ánh 'cò làm thủ tục' tại văn phòng Đăng ký đất đai ở Cà Mau

Theo Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh, trong tháng 8, địa phương có hơn 16.700 căn nhà ở xã hội thuộc 27 dự án đủ điều kiện để bán.

Trong số này, dự án có số lượng căn hộ lớn nhất là dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội dành cho công nhân tại Khu đô thị mới thị trấn Nếnh, nay thuộc phường Nếnh, tỉnh Bắc Ninh, với hơn 2.500 căn. Tại dự án này, giá bán phân khu CT1 là 13,4 triệu đồng/m², trong khi giá bán phân khu CT2 là 14,5 triệu đồng/m².

Đáng chú ý, Khu nhà ở xã hội Cát Tường ECO trên đường Lê Thái Tổ (phường Võ Cường, thành phố Bắc Ninh cũ) có hơn 1.000 căn đủ điều kiện bán. Giá bán dự kiến chỉ hơn 7,6 triệu đồng/m², thuộc nhóm có mức giá thấp nhất trong các dự án được công bố.

Ở chiều ngược lại, một trong những dự án có giá bán cao nhất là Dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh Khu đô thị và Dịch vụ VSIP Bắc Ninh, hạng mục các tòa nhà ở xã hội tại lô đất NOXH B2 và NOXH B4. Dự án này có hơn 540 căn nhà ở xã hội, với giá bán hơn 20,6 triệu đồng/m².

Bên cạnh đó, nhiều dự án nhà ở xã hội khác tại Bắc Ninh có mức giá dao động từ hơn 8 triệu đồng đến hơn 9 triệu đồng/m². Đơn cử, Khu nhà ở chung cư cho người có thu nhập thấp tại khu nhà ở Bắc Từ Sơn (thuộc phường Đồng Nguyên, thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh cũ), có giá bán khoảng 8,58 triệu đồng/m². Mức giá này đã bao gồm VAT 5%, nhưng chưa bao gồm 2% phí bảo trì.

[/i] Hiện trạng dự án nhà ở xã hội có giá bán cao nhất

Chuẩn bị mở bán hơn 1.700 căn nhà ở xã hội, giá 19 triệu đồng/m2

Phá vỡ nghịch lý của second-home truyền thống

Hạn chế lớn nhất của mô hình second-home suốt nhiều năm qua là tỷ lệ nghịch giữa vẻ đẹp kiến trúc và tần suất sử dụng thực tế. Những căn biệt thự biển đơn lẻ cách trung tâm 3-4 tiếng di chuyển thường rơi vào cảnh "cửa đóng then cài" phần lớn thời gian trong năm.

Khi con cái vướng học hành, công việc bận rộn và việc lái xe đường dài trở thành gánh nặng, kỳ nghỉ dưỡng hào hứng ban đầu dần bị thay thế bằng nỗi ngần ngại di chuyển. Second-home trở thành một dạng tiêu sản khấu hao theo thời gian thay vì phục vụ trọn vẹn chất lượng sống gia đình.

Vinhomes Green Paradise hóa giải bài toán ấy trước hết bằng việc “nén chặt khoảng cách” với mạng lưới giao thông siêu tốc. Tuyến đường sắt tốc độ cao 350 km/h Bến Thành - Cần Giờ rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm TP.HCM xuống còn khoảng 13 phút; cầu Cần Giờ và đường Rừng Sác 10 làn xe kết nối khu Nam trong 35 phút; tuyến đường và hầm vượt biển nối sang Vũng Tàu chỉ trong 10 phút.

Chi phí thời gian được triệt tiêu cho phép chủ nhân thong thả làm việc tại trung tâm ban ngày và trở về ăn bữa tối bên bờ biển, hoặc biến kỳ nghỉ dưỡng cuối tuần thành thói quen sống tự nhiên.

Quan trọng hơn, second-home tại đây không đơn độc như giữa các khu nghỉ dưỡng buồn tẻ, mà được ôm trọn bởi hệ sinh thái xanh và tiện ích toàn diện ngay ngưỡng cửa.

Trên quy mô 2.870 ha với mật độ xây dựng chỉ khoảng 17%, hơn 930 ha được dành trọn cho cây xanh và mặt nước, kết nối trực tiếp với 75.000 ha Rừng ngập mặn Cần Giờ, 121 km đường bờ biển và biển hồ nước mặn Paradise Lagoon 800 ha. Trẻ nhỏ tìm thấy ở đây một chân trời tuổi thơ tự do với mạng lưới 370 công viên nội khu, làn xe đạp rợp bóng mát cùng môi trường giáo dục chuẩn quốc tế của Vinschool và Brighton College Vietnam.

Với thế hệ cha mẹ vốn chịu nhiều áp lực công việc, thiên nhiên ba tầng rừng - biển - hồ cùng chuỗi tiện ích thể thao đỉnh cao, như bộ đôi sân golf 36 hố và bến du thuyền Landmark Harbour, trở thành khoảng chuyển trạng thái hoàn hảo, giúp tái sinh năng lượng sống mà không cần chờ đợi đến những kỳ nghỉ phép dài ngày.

Đáp ứng nhu cầu đa thế hệ, giá trị gia tăng theo thời gian

Nếu hạ tầng kết nối và cảnh quan sinh thái tạo ra lý do để trở về thường xuyên, thì khả năng đáp ứng nhu cầu sử dụng của cả gia đình trong thời gian dài mới là chìa khóa giúp bất động sản giữ vững giá trị qua hàng chục, thậm chí hàng trăm năm.

Theo dự báo của UNFPA, Việt Nam sẽ chính thức chuyển sang xã hội dân số già từ năm 2036 và người cao tuổi sẽ chiếm hơn 25% dân số vào năm 2050. Một ngôi nhà thứ hai vì thế không thể dừng lại ở những tiện ích giải trí bề nổi, mà bắt buộc phải có hạ tầng an sinh và y tế chuyên sâu để nâng đỡ con người khi bước sang giai đoạn tuổi vàng.

Đây chính là ranh giới phân định đẳng cấp giữa một khu du lịch thuần túy và một siêu đô thị có năng lực giữ người bền vững. Sống tại Vinhomes Green Paradise, sự an tâm tuyệt đối của gia đình được bảo chứng bởi Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Vinmec quy mô 900 giường hợp tác cùng Cleveland Clinic (Mỹ). Hệ thống trung tâm chuyên sâu về tim mạch, ung bướu và y học tái tạo hiện diện ngay thềm nhà đóng vai trò như một “tấm lá chắn” y tế, xóa bỏ nỗi lo chi phí đắt đỏ khi phải ra nước ngoài điều trị hay sự chậm trễ trong những thời khắc sinh mệnh quan trọng.

Kề bên là quần thể Vin New Horizon rộng 47 ha, nơi tuổi vàng được định hình như một giai đoạn sống chủ động, độc lập và tràn đầy ý nghĩa. Thay vì bị tách biệt khỏi nhịp sống gia đình, đấng sinh thành được chăm sóc toàn diện tại khu biệt thự hưu trí Golden Residence, phục hồi thể chất với Retreat Hub suối khoáng nóng, sinh hoạt gắn kết tại New Horizon Center và tiếp tục trao truyền tri thức tại Học viện Minh Triết. Mô hình này giải tỏa hoàn toàn xung đột giữa mong muốn tự do của cha mẹ lớn tuổi và sự yên lòng của con cái.

Theo thời gian, những người mua nhà ở tuổi trung niên hôm nay rồi sẽ bước vào chặng đời an dưỡng mà họ từng chuẩn bị chu đáo cho đấng sinh thành. Khi đó, cung đường ven biển, bóng mát rừng cây, tiện ích an dưỡng và cộng đồng văn minh sẽ trở thành hạ tầng nâng đỡ chính cuộc đời họ; trong khi các tiện ích giải trí và trường học lại mở rộng vòng tay đón nhận thế hệ cháu chắt.

Một tài sản truyền đời đích thực không nằm ở khối lượng bê tông kiên cố, mà nằm ở năng lực tiếp tục hữu dụng khi nhu cầu của những người sống bên trong đã đổi thay. Bằng việc đưa thiên nhiên rừng - biển nguyên bản vào sâu từng nhịp sống và tích hợp những tiện ích đáp ứng đa thế hệ, Vinhomes Green Paradise xác lập một định nghĩa hoàn chỉnh cho second-home: một miền an trú bình yên hôm nay và một di sản sức khỏe, hạnh phúc bền bỉ trao truyền qua nhiều thế hệ mai sau.

DNA khác biệt của T&T Homes

Sau gần hai thập kỷ tham gia vào lĩnh vực BĐS và kiên định theo đuổi cách làm riêng, nhiều công trình mang dấu ấn T&T Group đã đi vào vận hành, hình thành những cộng đồng cư dân đáng sống tại khắp các miền đất nước.

Phía sau hành trình ấy là một cách tiếp cận nhất quán, được T&T Homes – trụ cột bất động sản của Tập đoàn xem là kim chỉ nam phát triển hiện nay. Trước hết, T&T Homes dành nguồn lực nghiên cứu sâu rộng về lịch sử, văn hoá, con người vùng đất; am hiểu thị trường, nhu cầu, điều kiện sống, thu nhập của người dân cùng động lực phát triển kinh tế - xã hội của địa phương. Đây chính là DNA khác biệt mà T&T Homes luôn thực hiện trong hành trình phát triển của mình.

Song song với đó, các nguồn lực đầu tư được chuẩn bị kỹ để bảo đảm tiến độ và chất lượng công trình; ưu tiên hoàn thiện pháp lý đầy đủ, minh bạch trước khi đưa sản phẩm ra thị trường. T&T Homes không chỉ trao gửi một tài sản vững chắc, mà trân trọng chào đón mỗi gia đình về với tổ ấm đong đầy giá trị truyền đời, nơi di sản được tái hiện và kế thừa qua nhiều thế hệ.

T&T Homes đã tạo dựng cho mình chỗ đứng bền vững trên thị trường BĐS với nhiều dự án trải dài khắp đất nước: từ Lào Cai, Phú Thọ, Hà Nội, Hưng Yên, Nghệ An đến TP Hồ Chí Minh, khu vực Đông Nam bộ hay Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL)…

Minh chứng cụ thể, tại Hà Nội, T&T Riverview Vĩnh Hưng và T&T DC Complex Định Công là những dự án được bàn giao cho khách hàng khi công trình, hạ tầng và hồ sơ pháp lý đã hoàn thiện. Tại Nghệ An, T&T Victoria cũng được triển khai theo cách làm tương tự, hình thành cộng đồng cư dân gắn kết, tạo nền tảng cho sự phát triển thịnh vượng và bền vững.

Lễ bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại dự án T&T DC Complex (Ảnh: T&T Group)

Ở phía Nam TP Hồ Chí Minh, dự án T&T City Millennia hình thành một đại đô thị mới với giai đoạn đầu tiên đã hoàn thiện và đón cư dân về sinh sống. Cùng với hệ thống tiện ích đồng bộ, dự án còn thúc đẩy phát triển kinh tế đêm thông qua không gian mua sắm, vui chơi, trải nghiệm tại các tuyến phố thương mại, khu Little Hong Kong, bến du thuyền, tổ hợp thể thao, dòng sông Ánh sáng công nghệ hiện đại...

Bên cạnh đó, T&T Homes phối hợp với FPT phát triển hệ thống trường liên cấp FPT School Millennia, đưa STEM, Coding, Robotics, AI… vào đào tạo, thúc đẩy kinh tế tri thức lan tỏa cho cả khu vực. Với mục tiêu gắn kết công nghệ bên cạnh khơi nguồn tri thức và mang giá trị thật, T&T Homes đã, đang và sẽ tạo dựng những cộng đồng cư dân văn minh, an trú và bền vững với thời gian.

Ở phía Nam TP Hồ Chí Minh, dự án T&T City Millennia hình thành một đại đô thị mới với giai đoạn đầu tiên đã hoàn thiện và đón cư dân về sinh sống. (Ảnh: T&T Group)

T&T Homes sẽ tiếp tục lan tỏa những “DNA khác biệt” của mình tại các dự án sắp ra mắt ở ĐBSCL như: T&T Homes Elite Rivera Vĩnh Long; Khu phức hợp nhà ở và TMDV Long Xuyên – An Giang; Khu trung tâm dịch vụ, thương mại và nhà ở Sa Đéc – Đồng Tháp; Khu đô thị mới và nhà ở xã hội phường An Xuyên - Cà Mau…

Sứ mệnh của T&T Homes đã được ghi nhận qua các giải thưởng chuyên môn uy tín: T&T Victoria được VCCI vinh danh “Dự án đáng sống” năm 2022; dự án số 2 Phạm Ngọc Thạch (Hà Nội) tiếp tục nhận danh hiệu này vào năm 2023. Năm 2026, tại Giải thưởng BĐS quốc gia Việt Nam, T&T City Millennia được vinh danh “Top 10 dự án khu đô thị đáng sống nhất Việt Nam”. Trước đó, T&T Homes cũng được vinh danh “Top 10 DN bất động sản triển vọng nhất Việt Nam”, “Nhà phát triển bất động sản đột phá nhất Việt Nam”, “Top 10 Nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam”...

Khu đô thị khơi nguồn tri thức đầu tiên tại Vĩnh Long

Kế thừa thành công từ những cộng đồng cư dân hiện hữu, T&T Homes tiếp tục hành trình kiến tạo các “Đô thị khơi nguồn tri thức” tại vùng đất mới. Tiêu biểu tại ĐBSCL là T&T Homes Elite Rivera, nơi hội tụ và chuyển hóa xuất sắc “mã nguồn tinh hoa” của Vĩnh Long. Từ danh xưng mang ý nghĩa “mãi mãi hưng thịnh” nối tiếp bề dày lịch sử của dinh Long Hồ, cho đến văn hóa sông nước và tinh thần cởi mở, tất cả những giá trị bản địa cốt lõi này đã được T&T Homes chắt lọc làm nền tảng phát triển dự án.

T&T Homes Elite Rivera, nơi hội tụ và chuyển hóa xuất sắc “mã nguồn tinh hoa” của Vĩnh Long. (Ảnh: T&T Group)

Tọa lạc tại phường Phước Hậu - trung tâm mới của Vĩnh Long, dự án 11,53 ha này sở hữu thế đất ngã ba sông đắc địa, giao hòa cùng nhịp chảy ĐBSCL. Tại đây, cảnh quan sông nước đặc trưng cùng nét kiến trúc Nam Bộ từ các công trình di sản (nhà cổ Cai Cường, Bình Thủy) được thăng hoa qua ngôn ngữ thiết kế đương đại. Sự kết hợp này không chỉ lưu giữ trọn vẹn bản sắc Vĩnh Long mà còn kiến tạo một không gian đô thị hiện đại, mang đậm dấu ấn tri thức địa phương.

Trên nền tảng ấy, tinh hoa thế giới lấy cảm hứng từ các đô thị sinh thái ven đầm của Florida, kết hợp ngôn ngữ kiến trúc Địa Trung Hải được thể hiện qua dãy hiên rộng, lô gia, ban công, hàng cột và vòm cửa cùng các giải pháp đón gió, che nắng, thông gió tự nhiên. Sự giao thoa tiếp tục được thể hiện trong cách sử dụng màu sắc, từ tông trắng thanh lịch của khu biệt thự ven sông đến những gam màu rực rỡ lấy cảm hứng từ các đại lộ mua sắm Florida của các dãy shophouse và phố thương mại.

Một góc tại T&T Homes Elite Rivera (Ảnh: T&T Group)

Một điểm gặp gỡ rõ nét giữa bản sắc địa phương và chuẩn mực quốc tế là khách sạn Hilton Garden Inn - khách sạn trung tâm thương mại quốc tế đầu tiên tại Vĩnh Long. Cảm hứng từ đất, nước và lửa của làng nghề gạch gốm Mang Thít được đưa vào thiết kế qua hệ mái vòm, kết cấu ba gian và gam đỏ đặc trưng của gạch nung. Qua đó, một công trình mang thương hiệu quốc tế tiếp tục kể câu chuyện của chính vùng đất nơi nó hiện diện.

Với triết lý “khơi nguồn tri thức”, T&T Homes xác định yếu tố con người, giáo dục và khoa học - công nghệ là nguồn lực tạo nên sức sống mới cho đô thị trong tương lai. T&T Homes Elite Rivera hướng tới kết nối với nguồn lực tri thức sẵn có của địa phương, với hơn 25.000 sinh viên đang theo học tại các trường đại học, cao đẳng trên địa bàn Vĩnh Long. Theo đó, T&T Homes hợp tác với các tập đoàn công nghệ hàng đầu đưa AI, đổi mới sáng tạo đến gần hơn với thế hệ trẻ địa phương thông qua tuyến phố công nghệ, khu vực học tập mở và các hoạt động kết nối giữa doanh nghiệp - nhà trường - cộng đồng tổ chức tại dự án.

Đặc biệt, trước những thách thức về triều cường, ngập lụt và xâm nhập mặn tại ĐBSCL, T&T Homes cùng các đối tác công nghệ triển khai ứng dụng AI tại dự án trong phân tích dữ liệu, dự báo tác động của biến đổi khí hậu, đưa ra các giải pháp nâng cao khả năng thích ứng trong dài hạn. Đây cũng là hướng tiếp cận nhằm đóng góp vào quá trình xây dựng đô thị thông minh và phát triển bền vững tại ĐBSCL.

Từ những dự án đã hoàn thiện và đi vào vận hành đến hành trình đang tiếp nối tại Vĩnh Long, An Giang, Đồng Tháp, Cà Mau và nhiều địa phương khác, T&T Homes đang cụ thể hoá chuỗi “đô thị khơi nguồn tri thức” bằng một cách làm nhất quán: kế thừa giá trị lịch sử - văn hóa của vùng đất, gắn kết tinh hoa thế giới và kết nối với các nguồn lực mới để hướng tới những đóng góp thực chất cho cộng đồng, địa phương nơi các dự án hiện diện.