Căn hộ dịch vụ áp đảo, dù lực cầu ở thực ngày càng tăng

Theo Quy hoạch chung tỉnh Quảng Ninh vừa được phê duyệt, đến năm 2030, dân số toàn đô thị dự kiến khoảng 2,23 đến 2,32 triệu người, tăng khoảng 50% so với hiện tại. Đến năm 2040, dân số dự kiến đạt 2,98 đến 3,10 triệu người; đến năm 2050 đạt khoảng 3,60 đến 3,80 triệu người.

Trong khi đó, khoảng 80% diện tích đất đai của tỉnh là đồi núi. Điều này đồng nghĩa với việc quỹ đất đô thị sẽ ngày càng khan hiếm và loại hình nhà ở cao tầng sẽ sớm bùng nổ, tương tự kịch bản phát triển tại Hà Nội hay TP.HCM.

Thực tế, Quảng Ninh là một trong số ít tỉnh có thị trường chung cư phát triển từ khá sớm. Tuy nhiên, hiện nguồn cung cao tầng tại Hạ Long vẫn chủ yếu phục vụ mục đích du lịch - nghỉ dưỡng. Ước tính trong 6 tháng đầu năm 2026, thị trường cao tầng tại Hạ Long đã mở bán gần 11.000 căn, nhưng tất cả đều thuộc loại hình thương mại - dịch vụ.

Theo anh Trần Xuân Kiên, một môi giới có 12 năm làm nghề tại đất mỏ, dù người Quảng Ninh từ lâu đã quen với cuộc sống tầng cao, nhưng thời hạn sở hữu chỉ 50 đến 70 năm của căn hộ thương mại - dịch vụ chính là điểm yếu “chí mạng” khiến người mua “chùn tay”.

Thực tế này được phản ánh rõ qua những con số “biết nói”. Theo Batdongsan.com.vn, những căn hộ được săn đón bậc nhất vịnh di sản đều là các sản phẩm có pháp lý sổ đỏ lâu dài. So với năm 2023, hiện giá bán của các căn hộ này đã tăng trung bình 88-100%, phản ánh nhu cầu lớn của nhóm khách hàng an cư.

“Tuy nhiên, những dự án này đều đã cũ, tuổi đời ngót nghét cả thập kỷ. Ví dụ Green Bay Tower đã mở bán từ năm 2012, còn The Sapphire Residence ra mắt từ năm 2017. Các chung cư này cũng chỉ thuộc phân khúc bình dân hoặc trung cấp, khó lòng đáp ứng tiêu chuẩn sống ngày càng cao của khách hàng hiện nay”, anh Trần Xuân Kiên chia sẻ.

Chị Nguyễn Xuân Trang, một nhà đầu tư kỳ cựu tại Hạ Long, chỉ ra một “gót chân Asin” khác là các tòa căn hộ dịch vụ thường được xây gần biển để khai thác du lịch, và vì thế lại cách xa bệnh viện, trường học...

Dẫn chứng tại khu vực Bãi Cháy, chị Trang cho biết, nhiều dự án view vịnh nhưng cách bệnh viện, trung tâm thương mại tới gần 10km, sinh hoạt thường ngày khá bất tiện. Thậm chí, khoảng cách tới các cơ sở giáo dục như Trường Đại học Hạ Long hay Trường Đại học Ngoại thương (cơ sở Quảng Ninh) còn lên đến 20 km.

“Tôi thấy hiếm ai chọn an cư tại những dự án này”, chị Trang cho biết.

Sắp có chung cư cao cấp, sổ đỏ lâu dài tại vị trí đắc địa nhất Hạ Long

Bắt đầu từ cuối tháng 6/2026, thị trường bất động sản Hạ Long đã râm ran về sự xuất hiện của cụm tòa chung cư mới. Hé lộ các thông tin ban đầu, ông Nguyễn Ngọc Quang, Giám đốc SSM Group chi nhánh Quảng Ninh cho biết, đây sẽ là những sản phẩm do đích thân Vinhomes phát triển tại siêu đô thị Global Gate Hạ Long.

“Trong vài năm trở lại đây, Vinhomes rất hiếm khi xây chung cư. Việc họ bất ngờ ‘tái xuất’ chứng tỏ khu vực này thực sự rất đắc địa. Có thông tin rằng dự án sẽ thuộc tiêu chuẩn Diamond, độ cao cấp tương đương với Vinhomes Metropolis tại Hà Nội hay Vinhome Golden River ở TP.HCM”, ông Nguyễn Ngọc Quang tiết lộ.

Theo các thông tin quy hoạch đã công bố, cụm chung cư sắp ra mắt nằm ngay gần nhà ga tuyến đường sắt cao tốc Hà Nội - Quảng Ninh, cụm 3 sân golf và các ngôi trường từ cấp mầm non tới đại học. Đáng chú ý, các ô đất này được quy hoạch là đất ở tại đô thị, đồng nghĩa các căn hộ sau này sẽ được cấp sổ đỏ sở hữu lâu dài.

Đây là điều hiếm thấy tại thị trường bất động sản Hạ Long. Theo quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 của tỉnh Quảng Ninh, phần lớn các ô đất sở hữu tầm nhìn hướng vịnh đều là đất thương mại - dịch vụ. Có thể nói, những tòa chung cư mà Vinhomes sắp triển khai đang tọa lạc tại một trong những vị trí hiếm có bậc nhất vịnh di sản.

Theo ông Nguyễn Ngọc Đức Anh, Trưởng phòng Kinh doanh tại Công ty iHoldings, dù chưa công bố thông tin chính thức song những tòa cao tầng của Vinhomes hội đủ điều kiện để trở thành “bom tấn” mới của thị trường: vừa gần các tiện ích dân sinh, vừa có tầm view đẹp để kinh doanh dòng tiền, vừa mang chuẩn sống cao cấp.

“Điểm đắt giá nhất của dự án chính là vị trí gần ga đường sắt cao tốc. Dù cách xa cả chục cây số, nhiều tòa thương mại - dịch vụ khác vẫn đang được quảng cáo ‘ăn theo’ công trình này. Trong khi đó, các tòa chung cư của Vinhomes chỉ cách nhà ga vài phút đi bộ. Riêng lợi thế này đã đủ sức lấn át mọi đối thủ trên thị trường”, ông Đức Anh bình luận.

Sức ép với các dự án mới

Theo ghi nhận của PV Tiền Phong, thị trường bất động sản Hà Nội đang bước vào giai đoạn nhiều dự án đồng loạt ra mắt sau thời gian dài chuẩn bị pháp lý. Tuy nhiên, khác với không khí sôi động của những năm trước, nhiều dự án mở bán trong quý II ghi nhận lượng khách quan tâm thấp hơn kỳ vọng.

Không chỉ chịu áp lực từ mặt bằng lãi suất, các dự án thương mại còn phải cạnh tranh với nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê đang được đẩy mạnh triển khai.

Theo báo cáo của MBS Research, trong quý II/2026, lãi suất huy động tại các ngân hàng tăng khoảng 1-1,5 điểm phần trăm so với quý trước, kéo theo lãi suất cho vay mua bất động sản lên mức 13-14%/năm, cao hơn khoảng 2 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước.

Để giảm áp lực tài chính cho khách hàng, nhiều dự án mới tại Hà Nội, Quảng Ninh và TPHCM đã áp dụng chính sách cố định lãi suất 7-8% trong hai năm đầu.

Tuy nhiên, theo MBS Research, các chương trình hỗ trợ này vẫn chưa đủ tạo cú hích khi phần lớn người mua lo ngại mặt bằng lãi suất sẽ còn duy trì ở mức cao trong thời gian tới.

Đơn vị nghiên cứu này cũng cho biết giá giao dịch tại một số dự án căn hộ đã giảm khoảng 5% so với quý I. Riêng tại Hà Nội, giao dịch diễn ra chậm hơn trong bối cảnh thành phố công bố Quy hoạch Thủ đô tầm nhìn 100 năm, khiến nhiều nhà đầu tư lựa chọn tiếp tục quan sát.

Theo ghi nhận trên thị trường bất động sản Hà Nội, để kích cầu, nhiều chủ đầu tư đã tung ra hàng loạt chính sách ưu đãi như hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, kéo giãn tiến độ thanh toán, tặng voucher mua nhà trị giá đến 10% tùy từng dự án... nhưng vẫn vắng khách mua.

Dự án mới vẫn vắng khách đặt chỗ

Khảo sát của PV Tiền Phong tại một dự án căn hộ vừa chính thức giới thiệu ra thị trường tại phường Phú Thượng (Hà Nội) cho thấy không khí bán hàng khá trầm lắng. Dù chủ đầu tư tổ chức các sự kiện giới thiệu sản phẩm, lượng khách đăng ký giữ chỗ vẫn thấp hơn dự kiến.

Anh Phan Hợp, một môi giới đang phân phối dự án này cho biết, lượng booking hiện mới không đạt như kỳ vọng. "Khách đến tìm hiểu khá đông nhưng phần lớn vẫn nghe ngóng. Người mua hiện nay hỏi rất kỹ về pháp lý, tiến độ xây dựng, chính sách vay vốn rồi mới cân nhắc xuống tiền. So với năm ngoái, tỷ lệ khách chốt cọc giảm khá nhiều", người môi giới chia sẻ.

Theo người này, mức giá mở bán của dự án không phải quá cao so với khu vực, song áp lực lãi vay khiến nhiều khách hàng có nhu cầu ở thực vẫn quyết định chờ thêm.

"Không ít khách nói sẽ đợi đến cuối năm xem lãi suất có giảm hay không. Một số khác lại chuyển hướng tìm hiểu các dự án nhà ở xã hội vì giá phù hợp hơn với khả năng tài chính", môi giới này cho biết.

Không chỉ khu vực Phú Thượng tại Thanh Xuân, Tố Hữu, Đông Anh, Gia Lâm, hai bên đường Nguyễn Trãi... các dự án bung hàng cũng rơi vào cảnh tương tự.

Theo OneHousing, thanh khoản thị trường trong nửa đầu năm giảm đáng kể. Tỷ lệ hấp thụ tại các dự án sơ cấp chỉ đạt khoảng 50-60%, thấp hơn nhiều so với mức trên 80% của cùng kỳ năm ngoái.

Ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển kinh doanh OneHousing, cho rằng người mua chưa vội xuống tiền do nhiều yếu tố cùng lúc tác động. Ngoài ảnh hưởng của mặt bằng lãi suất, giá bất động sản đã tăng mạnh trong thời gian qua, trong khi nhiều khách hàng vẫn chờ các sản phẩm phù hợp hơn hoặc kỳ vọng quy hoạch mới sẽ tạo thêm cơ hội đầu tư.

Tuy nhiên, theo ông Trung, thanh khoản suy giảm không đồng nghĩa dòng tiền đã rời bỏ thị trường. Nhu cầu sở hữu bất động sản vẫn hiện hữu nhưng người mua hiện cân nhắc kỹ hơn về giá bán, khả năng tài chính cũng như triển vọng từng dự án.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng nhận định, nguồn cung đã cải thiện trong nửa đầu năm 2026 nhưng sức cầu vẫn chưa theo kịp, khiến nhiều chủ đầu tư phải mở bán thận trọng.

Theo ông Đính, thị trường nửa cuối năm sẽ tiếp tục phân hóa mạnh. Xu hướng đầu tư ngắn hạn sẽ nhường chỗ cho chiến lược nắm giữ trung và dài hạn. Người mua sẽ ưu tiên các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, chất lượng sống tốt và khả năng tạo dòng tiền bền vững.

Trong khi đó, ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6, dự báo mặt bằng lãi suất khó giảm nhanh do áp lực huy động vốn của hệ thống ngân hàng vẫn lớn. Đây sẽ tiếp tục là rào cản đối với cả doanh nghiệp và người mua nhà.

Theo ông Quê, nhu cầu ở thực vẫn rất lớn nhưng nhiều khách hàng đang lựa chọn gửi tiết kiệm hoặc chờ giá bất động sản điều chỉnh thêm trước khi quyết định giao dịch. Bên cạnh đó, việc đẩy mạnh số hóa dữ liệu đất đai cùng các đề xuất đánh thuế bất động sản sẽ khiến hoạt động đầu cơ giảm dần, góp phần giúp thị trường phát triển minh bạch và bền vững hơn.

Ông Quê cho rằng với phân khúc nhà ở thương mại, bài toán lớn nhất không còn là lợi nhuận mà là định giá sản phẩm phù hợp với sức mua. Những doanh nghiệp chấp nhận giảm biên lợi nhuận để đưa giá bán về sát khả năng chi trả của người dân sẽ có lợi thế rõ rệt về thanh khoản trong giai đoạn tới.

[/i] Bộ Xây dựng: Nguồn cung nhà ở cải thiện, song giá vẫn neo cao

Giá căn hộ Hà Nội tăng nhanh hơn nhà liền thổ

Giá nhà ở vẫn tiếp tục tăng

Chia sẻ sau Đại hội, đại diện Ban Điều hành mới cho biết HB479 hiện đang đối mặt với nhiều khó khăn liên quan đến thanh khoản, áp lực công nợ, các dự án đình trệ cũng như các nghĩa vụ tài chính tồn đọng với ngân hàng, tổ chức tín dụng, nhà cung cấp, nhà thầu phụ, người lao động, bảo hiểm xã hội và thuế.

Theo Ban Điều hành, những khó khăn hiện nay của HB479 chủ yếu liên quan đến các vấn đề về quản trị, tài chính và dòng tiền phát sinh trong giai đoạn trước, thay vì sự suy giảm hoàn toàn về năng lực thi công và nguồn lực chuyên môn đã được tích lũy trong nhiều năm hoạt động.

“HB479 là doanh nghiệp có bề dày gần nửa thế kỷ trong lĩnh vực thi công hạ tầng, đặc biệt là cầu đường. Chúng tôi tin rằng với nền tảng thương hiệu, kinh nghiệm thi công và đội ngũ kỹ sư hiện có, chúng tôi hoàn toàn có cơ hội phục hồi nếu được tái tổ chức đúng hướng”, đại diện Ban Điều hành chia sẻ.

Trong giai đoạn đầu tái cấu trúc, Ban Điều hành mới xác định bốn ưu tiên trọng tâm gồm: ổn định dòng tiền, tái khởi động các dự án trọng điểm, xây dựng lộ trình xử lý công nợ và tái lập kỷ luật quản trị.

Đối với các nghĩa vụ tài chính tồn đọng, Ban Điều hành mới khẳng định sẽ không né tránh trách nhiệm, chủ động làm việc với các tổ chức tín dụng, đối tác, nhà cung cấp và các bên liên quan nhằm xây dựng lộ trình xử lý phù hợp với năng lực tài chính thực tế của doanh nghiệp.

“Mỗi khoản công nợ đều gắn với một đối tác, một nhà cung cấp hoặc một người lao động đã từng tin tưởng và đồng hành cùng HB479. Vì vậy, việc xử lý các tồn đọng không chỉ là bài toán tài chính mà còn là quá trình từng bước khôi phục uy tín và niềm tin”, đại diện doanh nghiệp nhấn mạnh.

Ban Điều hành mới cũng gửi thông điệp đến cổ đông, người lao động và các đối tác rằng quá trình tái cấu trúc sẽ không dừng ở những cam kết trên giấy mà phải được chứng minh bằng hành động và kết quả cụ thể trong thực tế.

“Chúng tôi không đến để hứa suông. Chúng tôi hiểu rằng niềm tin của cổ đông, đối tác và người lao động đã chịu nhiều tác động trong thời gian qua. Vì vậy, mục tiêu của Ban Điều hành là tập trung giải quyết các vấn đề tồn đọng, khôi phục hoạt động sản xuất kinh doanh và từng bước đưa HB479 trở lại quỹ đạo phát triển ổn định, bền vững”, đại diện Ban Điều hành khẳng định.

Công ty có hơn 1.800 cổ đông nhưng... không ai đi đại hội

Lãnh đạo doanh nghiệp, cổ đông lớn đua nhau bán cổ phiếu

Hạ tầng Hưng Yên bước vào chu kỳ tăng tốc, mở rộng không gian phát triển

Bước vào giai đoạn phát triển mới, Hưng Yên ngày càng khẳng định vị thế là một trong những địa phương tăng trưởng năng động của Vùng Thủ đô, đồng thời giữ vai trò quan trọng trong không gian liên kết giữa Hà Nội với các cực phát triển phía Đông và vùng duyên hải Bắc Bộ. Theo định hướng Quy hoạch tổng thể vùng Thủ đô tầm nhìn 100 năm, Hưng Yên là một mắt xích quan trọng trong mạng lưới liên kết vùng, gắn với các chức năng phát triển công nghiệp, logistics, dịch vụ và đô thị. Để hiện thực hóa định hướng này, địa phương đang đẩy mạnh đầu tư hạ tầng giao thông, tăng cường kết nối với Hà Nội và các trung tâm kinh tế lớn, qua đó mở rộng không gian phát triển, nâng cao năng lực thu hút đầu tư và tạo động lực mới cho thị trường bất động sản.

Hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện không chỉ tăng cường kết nối giữa Hưng Yên với Hà Nội mà còn mở rộng liên kết đến các trung tâm kinh tế của vùng đồng bằng sông Hồng, hình thành mạng lưới giao thương thông suốt, rút ngắn thời gian di chuyển, nâng cao năng lực vận chuyển hàng hóa và thúc đẩy dòng vốn, dân cư cũng như du lịch liên vùng.

Tiếp nối đà phát triển hạ tầng, tuyến đường kết nối từ phường Phố Hiến đến xã Hưng Hà với tổng mức đầu tư hơn 16.000 tỷ đồng, dự kiến triển khai giai đoạn 2026–2028, được xem là một trong những trục động lực mới của Hưng Yên. Dự án không chỉ nâng cao năng lực kết nối nội Tỉnh và liên vùng mà còn mở rộng không gian phát triển theo quy hoạch, tạo nền tảng hình thành các khu đô thị, trung tâm dịch vụ, logistics và công nghiệp dọc tuyến. Khi hạ tầng được hoàn thiện, dư địa thu hút đầu tư, phát triển kinh tế và gia tăng giá trị bất động sản tại các khu vực hưởng lợi trực tiếp cũng được mở rộng.

Lynn Times Onsen Retreat Hưng Yên đón sóng tăng trưởng từ mạng lưới giao thông chiến lược

Tọa lạc tại Diên Hà, Lynn Times Onsen Retreat Hưng Yên sở hữu lợi thế khi nằm ở vị trí trung tâm mạng lưới giao thông liên vùng, thuận tiện kết nối với Hà Nội cùng các Tỉnh phía Bắc như Hải Phòng, Hải Dương, Bắc Ninh, Nam Định, Ninh Bình, TP. Hưng Yên và Phường Thái Bình. Hạ tầng ngày càng đồng bộ giúp rút ngắn thời gian di chuyển, mở rộng bán kính thu hút khách du lịch.

Đáng chú ý, tuyến đường bộ nối cao tốc Hà Nội – Hải Phòng với cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình, cùng Quốc lộ 38 và Quốc lộ 39, đang tạo nên trục giao thông liên hoàn, tăng cường liên kết Hưng Yên với Hà Nội và các trung tâm công nghiệp, logistics trọng điểm tại Bắc Ninh, Hải Dương, Hải Phòng và các địa phương lân cận. Nhờ lợi thế này, Lynn Times Onsen Retreat Hưng Yên được hưởng lợi từ nguồn khách đa dạng, không chỉ là khách nghỉ dưỡng cuối tuần mà còn có đội ngũ chuyên gia, kỹ sư, người lao động đang làm việc tại các khu công nghiệp trong khu vực. Đây là nền tảng quan trọng để gia tăng nhu cầu lưu trú, nâng cao hiệu quả khai thác vận hành và củng cố tiềm năng tăng trưởng giá trị bất động sản trong dài hạn.

Được quy hoạch trên quỹ đất rộng 48 ha, Lynn Times Onsen Retreat Hưng Yên được phát triển với 724 căn hộ trị liệu Thera Home và 232 căn shophouse thương mại, hướng đến mô hình nghỉ dưỡng khoáng nóng kết hợp lưu trú. Điểm khác biệt của dự án nằm ở việc mỗi không gian sống đều được tích hợp bồn tắm khoáng nóng tự nhiên, đưa trải nghiệm chăm sóc sức khỏe trở thành một phần của nhịp sống hàng ngày thay vì chỉ giới hạn trong các khu trị liệu cao cấp với chi phí đắt đỏ. Trong bối cảnh nhu cầu lưu trú chất lượng cao của đội ngũ chuyên gia tại các khu công nghiệp ngày càng gia tăng, đồng thời xu hướng nghỉ dưỡng ngắn ngày từ Hà Nội và các tỉnh lân cận tiếp tục mở rộng, mô hình này mở ra dư địa khai thác kép, vừa đáp ứng nhu cầu ở thực, vừa gia tăng tiềm năng vận hành lưu trú.

Sở hữu nguồn khoáng nóng tự nhiên giàu Natri Bicarbonat tại Diên Hà – mạch khoáng được ghi nhận trong các khảo sát địa chất liên quan đến UNESCO từ năm 1994, Lynn Times Onsen Retreat Hưng Yên lấy giá trị khoáng nóng làm nền tảng để phát triển hệ sinh thái wellness đồng bộ và toàn diện. Nổi bật với Oseyo Onsen & Spa - công viên khoáng nóng bốn mùa rộng 5ha, tích hợp đầy đủ các tiện ích chăm sóc sức khỏe chuyên sâu từ khu tắm khoáng trong nhà ngoài trời Incheon - Oncheon Onsen, khu tắm bùn Mud Zone, đấu trường bùn Mud Gong, khu bùn trẻ em Mud Kids đến trải nghiệm độc đáo với liệu pháp ủ cát Enzyme Sand Spa, bể thuỷ lực High-tech bath, Ốc đảo thiền Zenith Onsen, công viên Water Park sôi động, hệ thống phòng xông hơi Jjimjilbang chuẩn Hàn. Cùng với đó, là các không gian phục hồi thể chất và tinh thần như khu massage Oseyo Massage Spa chuyên nghiệp, thư giãn tại Healing Zone, ngâm chân suối nóng Foot bath, Onsen Deli - khu luộc trứng & ăn nhẹ hay rèn luyện sức khỏe tại gym và yoga.

Sự cộng hưởng giữa số lượng sản phẩm giới hạn và hệ sinh thái trị liệu toàn diện không chỉ kiến tạo một không gian sống thời thượng, mà còn mở ra dư địa tăng trưởng phi mã cho Lynn Times Onsen Retreat Hưng Yên, đồng thời gia tăng tiềm năng khai thác trong dài hạn khi khả năng tiếp cận và lưu thông liên vùng ngày càng được cải thiện.

Thanh tra phát hiện loạt sai phạm tại 14 dự án điện gió

Nhiều sai phạm tại dự án hạ tầng du lịch 258 tỷ đồng ven biển Quảng Trị

Nhiều sai phạm tại dự án Nhà khách Tỉnh ủy Thừa Thiên Huế

UBND TPHCM vừa ban hành quyết định số 45/2026/QĐ-UBND về quy định hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) năm 2026 trên địa bàn. Quyết định có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7.

Theo đó, hệ số K được xác định bằng tích (nhân) của hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường (K1), hệ số điều chỉnh theo quy hoạch (K2) và hệ số điều chỉnh theo yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất (K3), được tính theo công thức sau: K = K1 x K2 x K3.

Trong đó K: Hệ số điều chỉnh giá đất; K1: Hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường; K2: Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch (áp dụng cho dự án đầu tư theo quy hoạch xây dựng); K3: Hệ số điều chỉnh theo yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất.

Theo quyết định, hệ số K nhân (x) với bảng giá đất áp dụng cho các trường hợp giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng, công nhận quyền sử dụng đất.

Hộ gia đình, cá nhân không tốn thêm tiền khi chuyển mục đích sang đất ở

Hệ số điều chỉnh giá đất đối với các loại đất ban hành kèm theo bảng giá đất như sau: Hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường (K1) đối với các loại đất theo bảng giá đất là 1 lần. Đối với các trường hợp không phải dự án đầu tư theo quy hoạch xây dựng thì K2 là 1 lần. Hệ số điều chỉnh theo yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất (K3) đối với các loại đất theo bảng giá là 1 lần.

Đối với các dự án đầu tư theo quy hoạch xây dựng thì hệ số điều chỉnh theo quy hoạch (K2) làm tròn đến 2 số thập phân và được xác định theo công thức sau: K2= K2.2 - [ (H2- H) x (K2.2 - K2.1)/H2-H1].

Trong đó: H (là hệ số sử dụng đất của khu đất, thửa đất); H1 là hệ số sử dụng đất nằm ở vị trí cận dưới (nhỏ hơn và gần nhất với H có trong bảng chuẩn); H2 là hệ số sử dụng đất nằm ở vị trí cận trên (lớn hơn và gần nhất với H có trong bảng chuẩn); K2.1 là hệ số điều chỉnh tương ứng với hệ số sử dụng đất H1; K2.2 là hệ số điều chỉnh tương ứng với hệ số sử dụng đất H2.

Với cách tính hệ số K có 2 tham số gồm K1 và K3 bằng 1 lần chỉ làm tăng tiền sử dụng đất đối với các dự án đầu tư có hệ số sử dụng đất theo quy hoạch (K2) từ 4 lần trở lên. Còn các hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sang đất ở (không đầu tư) thì không tốn thêm tiền sử dụng đất so với bảng giá đất hiện nay.

Cụ thể, đối với các dự án nhà ở thấp tầng, bao gồm nhà liền kề, biệt thự, khu công nghiệp và cụm công nghiệp, hệ số điều chỉnh theo quy hoạch dao động từ 1,00 đến 1,30 tùy theo hệ số sử dụng đất. Trường hợp hệ số sử dụng đất vượt 4 lần, cứ mỗi lần tăng thêm sẽ được cộng thêm 0,1 vào hệ số K2.

Trong khi đó, đối với các dự án cao tầng, TPHCM áp dụng khung hệ số chi tiết hơn. Cụ thể, dự án có hệ số sử dụng đất từ 4 lần trở xuống áp dụng hệ số K2 bằng 1,00; từ trên 4 đến 5 lần áp dụng hệ số từ 1,00 đến 1,10; từ trên 5 đến 6 lần là 1,10 đến 1,20; và tiếp tục tăng dần cho đến mức tối đa 1,70 đối với dự án có hệ số sử dụng đất từ trên 10 đến 11 lần. Đối với các khu đất có hệ số sử dụng đất vượt 11 lần, hệ số điều chỉnh sẽ tiếp tục tăng thêm 0,1 cho mỗi lần tăng hệ số sử dụng đất.

Đáng chú ý, TPHCM cũng đưa ra công thức nội suy để xác định hệ số K2 đối với các trường hợp nằm giữa các ngưỡng quy định, nhằm bảo đảm việc xác định nghĩa vụ tài chính được thực hiện chính xác và minh bạch. Chẳng hạn, đối với một dự án cao tầng có hệ số sử dụng đất 5,1 lần, hệ số điều chỉnh theo quy hoạch được xác định là 1,11; trong khi dự án có hệ số sử dụng đất 5,9 lần sẽ áp dụng hệ số 1,19.

Áp dụng cho 6 trường hợp

Quyết định trên cũng quy định rõ, trường hợp không áp dụng được bảng giá đất theo quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội thì thực hiện theo quy định tại Điều 5 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.

Cụ thể có 6 trường hợp phải xác định giá đất cụ thể, gồm tính tiền sử dụng đất đối với tổ chức khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất cho nhà đầu tư trúng thầu hoặc tổ chức kinh tế do nhà đầu tư trúng thầu thành lập thực hiện dự án có sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất.

Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, trừ trường hợp thông qua đấu giá quyền sử dụng đất. Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước theo quy định của pháp luật về cổ phần hóa.

Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất. Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết; cho phép chuyển hình thức sử dụng đất. Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Quyết định giao Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM phối hợp với các cơ quan, đơn vị có liên quan triển khai, hướng dẫn, đôn đốc việc thực hiện. Trong quá trình triển khai thực hiện, trường hợp hệ số K chưa phù hợp với tình hình thực tế, Sở Nông nghiệp và Môi trường phối hợp với các cơ quan có liên quan rà soát, báo cáo UBND TPHCM quyết định sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất.

Các sở, ban, ngành, UBND các phường, xã, đặc khu và các tổ chức, đơn vị có liên quan theo chức năng, nhiệm vụ có trách nhiệm tổ chức triển khai thực hiện quyết định này.

[/i] TP.HCM khẩn trương xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất, áp dụng từ 1/7

TPHCM áp dụng hệ số K mới, tuyến đường nào có giá đất cao nhất?

[/i] Điều chỉnh hệ số K như thế nào cho phù hợp?

TPHCM điều tra gần 10.000 tuyến đường để xây dựng hệ số K

Đại công trình “khát” vật liệu san lấp

Theo báo cáo của Sở Nông nghiệp và Môi trường (NN-MT) Khánh Hòa, toàn tỉnh hiện có 14 mỏ vật liệu san lấp được cấp phép khai thác với tổng trữ lượng khoảng 16,5 triệu m³, công suất khai thác khoảng 2,45 triệu m³/năm. Thế nhưng, nguồn cung hiện vẫn chưa đáp ứng kịp nhu cầu thực tế, làm nhiều dự án tại địa phương gặp khó khăn trong quá trình thi công.

Sở NN-MT Khánh Hòa cho biết, tính đến tháng 6/2026, nhu cầu vật liệu phục vụ các dự án đầu tư công trên địa bàn tỉnh lên tới hơn 6 triệu m³ đất san lấp, hơn 2 triệu m³ đá xây dựng, khoảng 0,57 triệu m³ cát xây dựng và hơn 0,45 triệu m³ cát san lấp. Trong đó, nhiều dự án có nhu cầu vật liệu rất lớn như: Dự án di dân, tái định cư Nhà máy điện hạt nhân Ninh Thuận; tuyến đường ven biển từ xã Vạn Lương đi phường Ninh Hòa; Khu tái định cư Vạn Thắng - giai đoạn 1; các dự án giao thông liên vùng, nâng cấp hạ tầng đô thị...

Ông Lê Thuận Đoàn - Giám đốc Công ty CP Quản lý và xây dựng đường bộ Khánh Hòa cho biết: Khó khăn lớn nhất của dự án Khu tái định cư Vạn Thắng - giai đoạn 1 là nguồn vật liệu đất đắp san lấp. Cụ thể, tổng nhu cầu đất đắp phục vụ thi công dự án khoảng 1,171 triệu m³, trong đó riêng khối lượng đất đắp san nền các lô tái định cư đã lên tới khoảng 915.000m³ và đất đắp nền đường khoảng 256.000m³. Nhưng đến nay, nhà thầu mới chỉ cung cấp được khoảng 20.300m³, còn thiếu hơn 1,15 triệu m³ vật liệu.

Nhu cầu vật liệu của các dự án ngoài ngân sách tại địa bàn tỉnh Khánh Hòa cũng tăng mạnh. Qua rà soát, tổng nhu cầu vật liệu san lấp của nhóm dự án này hiện khoảng 19,185 triệu m³. Trong đó, có nhiều dự án quy mô lớn như: Khu đô thị hỗn hợp Nha Trang cần hơn 5 triệu m³; hạ tầng Khu Công nghiệp Cà Ná khoảng 8,3 triệu m³; Khu đô thị mới Tây Bắc khoảng 1,5 triệu m³; Khu đô thị hành chính Diên Khánh khoảng 1,2 triệu m³…

Theo đại diện SunGroup, doanh nghiệp đang triển khai dự án Khu đô thị hỗn hợp Nha Trang (phường Nam Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa) với nhu cầu hơn 5 triệu m3 đất đắp. Nhưng hiện nay chủ đầu tư phải đi mua vật liệu từ 13 mỏ trong và ngoài tỉnh khiến chi phí tăng cao, ảnh hưởng đến hiệu quả đầu tư dự án. Doanh nghiệp đã đề xuất cơ quan có thẩm quyền cho phép thực hiện khai thác khoáng sản làm vật liệu san lấp theo cơ chế đặc thù nhưng đến nay vẫn chưa được chấp thuận. Hiện doanh nghiệp mới chỉ chủ động mua từ các mỏ được khoảng 1,7 triệu m3 vật liệu san lấp và còn thiếu rất nhiều.

Không chỉ thiếu nguồn cung, nhiều mỏ ở Khánh Hòa dù đã được cấp phép hoặc phê duyệt trữ lượng vẫn chưa thể đưa vào khai thác do vướng quy hoạch, thủ tục thuê đất hoặc chưa có giấy chứng nhận đầu tư. Hiện toàn tỉnh có tới 41 mỏ khoáng sản chưa được thuê đất để khai thác do diện tích chưa được cập nhật đầy đủ vào quy hoạch tỉnh hoặc chồng lấn với các quy hoạch khác. Một lãnh đạo Sở NN-MT Khánh Hòa cho biết, nhiều khu vực khoáng sản trước đây phù hợp với quy hoạch khoáng sản của tỉnh nhưng chưa được cập nhật vào Quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Vì vậy, hiện chưa đủ cơ sở pháp lý để thực hiện các thủ tục thuê đất, cấp phép khai thác hoặc nâng công suất khai thác.

“Thực trạng này khiến nhiều mỏ phải tạm dừng hoạt động hoặc chưa thể đưa vào khai thác phục vụ các công trình cấp bách. Trong bối cảnh hàng loạt dự án chiến lược đang bước vào giai đoạn tăng tốc, từ hạ tầng giao thông, tái định cư đến khu công nghiệp, khu đô thị mới và các dự án phục vụ điện hạt nhân, bài toán vật liệu san lấp đã trở thành vấn đề mang tính chiến lược đối với tiến độ phát triển hạ tầng của tỉnh”, vị lãnh đạo Sở NN-MT Khánh Hòa cho hay.

Rà soát tất cả các mỏ khoáng sản

Việc thiếu hụt nguồn cung vật liệu đã ảnh hưởng đến tiến độ các công trình, dự án trọng điểm trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa. Theo tìm hiểu của PV Tiền Phong, hiện nguồn vật liệu san lấp từ các nhà cung cấp trên địa bàn tỉnh và khu vực lân cận đều không đủ sản lượng để đáp ứng nhu cầu của các dự án, ảnh hưởng rất lớn đến tiến độ thi công các công trình. Trong khi đó, giá vật liệu thời gian qua cũng thay đổi theo chiều hướng tăng cao, khiến nhiều dự án gặp khó.

Theo lãnh đạo Sở NN-MT Khánh Hòa, sắp tới tỉnh sẽ ưu tiên xử lý các mỏ đã được thăm dò, phê duyệt trữ lượng nhưng chưa được cập nhật vào quy hoạch trước đây; đồng thời xem xét điều chỉnh giấy phép để nâng công suất khai thác đối với các mỏ đang hoạt động nhằm đáp ứng nhu cầu vật liệu cho các dự án trọng điểm. Tỉnh cũng đang tiếp tục rà soát, khoanh định các khu vực không đấu giá quyền khai thác khoáng sản để cấp phép trực tiếp phục vụ các công trình đầu tư công theo cơ chế đặc thù.

“Đến nay, UBND tỉnh đã phê duyệt 3 khu vực khoáng sản vật liệu san lấp khoảng 2,1 triệu m³ phục vụ Dự án tuyến đường ven biển từ xã Vạn Lương đi thị xã Ninh Hòa và Dự án Khu tái định cư Vạn Thắng - giai đoạn 1. Đồng thời, tiếp tục khảo sát các khu vực phục vụ các dự án tái định cư đường sắt tốc độ cao, dự án tái định cư Nhà máy điện hạt nhân Ninh Thuận 1 và 2...”, vị lãnh đạo Sở NN-MT Khánh Hòa thông tin thêm.

Đối với các dự án ngoài ngân sách, hiện tỉnh Khánh Hòa đang xây dựng cơ chế áp dụng Nghị quyết số 66.4/2025/NQ-CP của Chính phủ. Tại cuộc họp nghe báo cáo tổng thể về khoáng sản làm vật liệu xây dựng trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa vào ngày 6/5 vừa qua, ông Nguyễn Việt Hùng - Phó Bí thư Tỉnh uỷ, Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa, đã yêu cầu các sở, ngành khẩn trương xây dựng kịch bản dự báo nhu cầu vật liệu xây dựng đến năm 2030; rà soát toàn bộ các mỏ khoáng sản đã cấp phép, các mỏ hết hạn nhưng còn trữ lượng và đề xuất phương án xử lý phù hợp.

Bên cạnh đó, Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa cũng chỉ đạo ưu tiên tận dụng hơn 3,34 triệu m³ vật liệu dôi dư từ các bãi thải của các dự án lớn; đẩy mạnh phát triển cát nghiền công nghiệp; điều chỉnh, nâng công suất các mỏ đủ điều kiện và xử lý dứt điểm 41 mỏ chưa hoàn tất thủ tục thuê đất. Đồng thời, tỉnh cũng sẽ khoanh định các mỏ chiến lược để phục vụ riêng cho các dự án trọng điểm như: Nhà máy điện hạt nhân, đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam, đường bộ cao tốc Nha Trang - Đà Lạt và Khu Kinh tế Vân Phong; tăng cường kiểm soát giá vật liệu, ngăn chặn đầu cơ, nâng giá và trốn thuế.

Tại cuộc họp nghe báo cáo tổng thể về khoáng sản làm vật liệu xây dựng trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa mới đây, Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa Nguyễn Việt Hùng yêu cầu Sở NN-MT tỉnh phối hợp với Sở Xây dựng tỉnh và các sở, ban, ngành liên quan nghiên cứu, xây dựng cơ chế điều phối vật liệu giữa các dự án và giữa các vùng trong tỉnh, thậm chí liên kết với các tỉnh lân cận để tối ưu hóa nguồn lực và chi phí. Ông Hùng cũng yêu cầu Giám đốc Sở NN-MT tỉnh, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh chịu trách nhiệm trước UBND tỉnh nếu để xảy ra tình trạng thiếu hụt vật liệu ảnh hưởng tiến độ các công trình trọng điểm do nguyên nhân chủ quan trong tham mưu, xử lý vướng mắc.

Ngôi nhà được thiết kế để đáp ứng cả nhu cầu sinh hoạt và làm việc từ xa của chủ nhà. Ngôi nhà tập trung vào sự đơn giản, đủ đầy, mộc mạc và hòa hợp với thiên nhiên. Với lối sống tập trung vào chế độ ăn chay và các hoạt động tâm linh như thiền định, không gian sống được tổ chức để mang lại sự yên tĩnh và thanh thản, phù hợp với các hoạt động hàng ngày của gia đình.

Khi thiết kế ngôi nhà, mục tiêu của kiến trúc sư là tạo ra một mô hình nhà ở khiêm tốn, thân thiện với môi trường, sử dụng các nguồn tài nguyên địa phương và cho phép tự cung tự cấp một phần trong sản xuất lương thực. Phương pháp thiết kế dựa trên năm chiến lược chính:

Kiến trúc thích ứng – Ngôi nhà được xây dựng để thích ứng với vi khí hậu địa phương trong khi vẫn hỗ trợ tự cung tự cấp lương thực một phần thông qua việc tích hợp vườn rau và cây ăn quả làm yếu tố cảnh quan chính. Ngoài việc đáp ứng nhu cầu thiết yếu của chủ nhà, dự án còn hướng đến mục tiêu thúc đẩy lối sống sinh thái, chậm rãi cho gia đình.

Bên trong-Giữa-Ngoài trời – Ngôi nhà kết hợp nhiều không gian đệm, chẳng hạn như hiên nhà, sân trong và hành lang, để tạo ra sự chuyển tiếp liền mạch giữa kiến ​​trúc và thiên nhiên, không gian bên trong và bên ngoài. Thiết kế này cải thiện lưu thông không khí và làm dịu ánh sáng tự nhiên trong khi đóng vai trò là khu vực đa chức năng kết nối cư dân với môi trường, duy trì sự riêng tư và an ninh.

Cấu trúc vừa đủ – Ngôi nhà được xây dựng với thiết kế đơn giản, tối ưu chi phí và giảm thiểu vật liệu sử dụng. Bố cục theo hướng “vừa đủ”, đảm bảo tính linh hoạt và thân thiện với môi trường, đồng thời đáp ứng nhu cầu sống thiết thực.

Vật liệu địa phương – Vật liệu có sẵn tại Bình Dương được sử dụng để phù hợp với kỹ thuật xây dựng của thợ thủ công địa phương. Điều này giúp giảm chi phí xây dựng, rút ​​ngắn thời gian xây dựng và giảm thiểu tác động đến môi trường.

Giá trị tinh thần của ngôi nhà – Ngoài chức năng là nơi sinh sống và làm việc từ xa, ngôi nhà còn là nơi tĩnh tâm để thiền định, kết nối cư dân với thiên nhiên. Các khu vực sinh hoạt được thiết kế đầy đủ và thích ứng, thúc đẩy sự cân bằng giữa sức khỏe vật chất và tinh thần trong khi vẫn duy trì mối quan hệ hài hòa với môi trường xung quanh.

Sức ép với các dự án mới

Theo ghi nhận của PV Tiền Phong, thị trường bất động sản Hà Nội đang bước vào giai đoạn nhiều dự án đồng loạt ra mắt sau thời gian dài chuẩn bị pháp lý. Tuy nhiên, khác với không khí sôi động của những năm trước, nhiều dự án mở bán trong quý II ghi nhận lượng khách quan tâm thấp hơn kỳ vọng.

Không chỉ chịu áp lực từ mặt bằng lãi suất, các dự án thương mại còn phải cạnh tranh với nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê đang được đẩy mạnh triển khai.

Theo báo cáo của MBS Research, trong quý II/2026, lãi suất huy động tại các ngân hàng tăng khoảng 1-1,5 điểm phần trăm so với quý trước, kéo theo lãi suất cho vay mua bất động sản lên mức 13-14%/năm, cao hơn khoảng 2 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước.

Để giảm áp lực tài chính cho khách hàng, nhiều dự án mới tại Hà Nội, Quảng Ninh và TPHCM đã áp dụng chính sách cố định lãi suất 7-8% trong hai năm đầu.

Tuy nhiên, theo MBS Research, các chương trình hỗ trợ này vẫn chưa đủ tạo cú hích khi phần lớn người mua lo ngại mặt bằng lãi suất sẽ còn duy trì ở mức cao trong thời gian tới.

Đơn vị nghiên cứu này cũng cho biết giá giao dịch tại một số dự án căn hộ đã giảm khoảng 5% so với quý I. Riêng tại Hà Nội, giao dịch diễn ra chậm hơn trong bối cảnh thành phố công bố Quy hoạch Thủ đô tầm nhìn 100 năm, khiến nhiều nhà đầu tư lựa chọn tiếp tục quan sát.

Theo ghi nhận trên thị trường bất động sản Hà Nội, để kích cầu, nhiều chủ đầu tư đã tung ra hàng loạt chính sách ưu đãi như hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, kéo giãn tiến độ thanh toán, tặng voucher mua nhà trị giá đến 10% tùy từng dự án... nhưng vẫn vắng khách mua.

Dự án mới vẫn vắng khách đặt chỗ

Khảo sát của PV Tiền Phong tại một dự án căn hộ vừa chính thức giới thiệu ra thị trường tại phường Phú Thượng (Hà Nội) cho thấy không khí bán hàng khá trầm lắng. Dù chủ đầu tư tổ chức các sự kiện giới thiệu sản phẩm, lượng khách đăng ký giữ chỗ vẫn thấp hơn dự kiến.

Anh Phan Hợp, một môi giới đang phân phối dự án này cho biết, lượng booking hiện mới không đạt như kỳ vọng. "Khách đến tìm hiểu khá đông nhưng phần lớn vẫn nghe ngóng. Người mua hiện nay hỏi rất kỹ về pháp lý, tiến độ xây dựng, chính sách vay vốn rồi mới cân nhắc xuống tiền. So với năm ngoái, tỷ lệ khách chốt cọc giảm khá nhiều", người môi giới chia sẻ.

Theo người này, mức giá mở bán của dự án không phải quá cao so với khu vực, song áp lực lãi vay khiến nhiều khách hàng có nhu cầu ở thực vẫn quyết định chờ thêm.

"Không ít khách nói sẽ đợi đến cuối năm xem lãi suất có giảm hay không. Một số khác lại chuyển hướng tìm hiểu các dự án nhà ở xã hội vì giá phù hợp hơn với khả năng tài chính", môi giới này cho biết.

Không chỉ khu vực Phú Thượng tại Thanh Xuân, Tố Hữu, Đông Anh, Gia Lâm, hai bên đường Nguyễn Trãi... các dự án bung hàng cũng rơi vào cảnh tương tự.

Theo OneHousing, thanh khoản thị trường trong nửa đầu năm giảm đáng kể. Tỷ lệ hấp thụ tại các dự án sơ cấp chỉ đạt khoảng 50-60%, thấp hơn nhiều so với mức trên 80% của cùng kỳ năm ngoái.

Ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển kinh doanh OneHousing, cho rằng người mua chưa vội xuống tiền do nhiều yếu tố cùng lúc tác động. Ngoài ảnh hưởng của mặt bằng lãi suất, giá bất động sản đã tăng mạnh trong thời gian qua, trong khi nhiều khách hàng vẫn chờ các sản phẩm phù hợp hơn hoặc kỳ vọng quy hoạch mới sẽ tạo thêm cơ hội đầu tư.

Tuy nhiên, theo ông Trung, thanh khoản suy giảm không đồng nghĩa dòng tiền đã rời bỏ thị trường. Nhu cầu sở hữu bất động sản vẫn hiện hữu nhưng người mua hiện cân nhắc kỹ hơn về giá bán, khả năng tài chính cũng như triển vọng từng dự án.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng nhận định, nguồn cung đã cải thiện trong nửa đầu năm 2026 nhưng sức cầu vẫn chưa theo kịp, khiến nhiều chủ đầu tư phải mở bán thận trọng.

Theo ông Đính, thị trường nửa cuối năm sẽ tiếp tục phân hóa mạnh. Xu hướng đầu tư ngắn hạn sẽ nhường chỗ cho chiến lược nắm giữ trung và dài hạn. Người mua sẽ ưu tiên các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, chất lượng sống tốt và khả năng tạo dòng tiền bền vững.

Trong khi đó, ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6, dự báo mặt bằng lãi suất khó giảm nhanh do áp lực huy động vốn của hệ thống ngân hàng vẫn lớn. Đây sẽ tiếp tục là rào cản đối với cả doanh nghiệp và người mua nhà.

Theo ông Quê, nhu cầu ở thực vẫn rất lớn nhưng nhiều khách hàng đang lựa chọn gửi tiết kiệm hoặc chờ giá bất động sản điều chỉnh thêm trước khi quyết định giao dịch. Bên cạnh đó, việc đẩy mạnh số hóa dữ liệu đất đai cùng các đề xuất đánh thuế bất động sản sẽ khiến hoạt động đầu cơ giảm dần, góp phần giúp thị trường phát triển minh bạch và bền vững hơn.

Ông Quê cho rằng với phân khúc nhà ở thương mại, bài toán lớn nhất không còn là lợi nhuận mà là định giá sản phẩm phù hợp với sức mua. Những doanh nghiệp chấp nhận giảm biên lợi nhuận để đưa giá bán về sát khả năng chi trả của người dân sẽ có lợi thế rõ rệt về thanh khoản trong giai đoạn tới.

[/i] Bộ Xây dựng: Nguồn cung nhà ở cải thiện, song giá vẫn neo cao

Giá căn hộ Hà Nội tăng nhanh hơn nhà liền thổ

Giá nhà ở vẫn tiếp tục tăng