Trên toàn địa bàn TP. Huế hiện có 33 dự án hạ tầng đã và đang được triển khai phục vụ dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam, với tổng kinh phí khoảng 1.807 tỷ đồng. Trong đó có 22 khu TĐC với tổng diện tích hơn 86 ha, 6 khu nghĩa trang hơn 19 ha, 4 trường học khoảng 5,7 ha và 1 khu chợ kết hợp TĐC rộng 2,14 ha.

Đẩy nhanh tiến độ dự án đường sắt tốc độ cao trục Bắc- Nam

Khẩn trương triển khai đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam

Hà Nội đề xuất khu tái định cư cho dự án Olympic và Quốc lộ 1A

Chủ nhà là một bác sĩ trẻ thường xuyên vắng mặt, anh muốn đem lại một không gian giàu kết nối, mang tính che chở và thoải mái nhất cho vợ con như một bù đắp. Với mong muốn của gia chủ và hiện trạng thực tế, kiến trúc sư cần tạo ra một không gian liền mạch, tiện nghi và đủ cảm giác che chở.

Vì thế ngay từ mặt tiền, một lớp gạch bông gió màu trắng và đường cong được sử dụng để bao bọc lấy không gian. Màu trắng nhẹ nhàng, gợi liên tưởng đến chiếc áo blouse của người bác sĩ. Lớp gạch ấy vừa kín đáo, vừa an toàn, nhưng vẫn cho gió và ánh sáng đi qua. Nó giống như một lớp rèm mỏng của ngôi nhà: che bớt nắng hướng Tây cho các phòng ngủ phía trước, giữ lại sự riêng tư, nhưng không làm mất đi sự thông thoáng.

Phía sau lớp gạch bông gió là những ô cửa kính lớn mở ra ban công. Khi cần, toàn bộ cửa có thể mở lùa, để gió và ánh sáng tràn vào không gian bên trong. Ngôi nhà vì thế luôn có thể thở một cách tự nhiên, mát mẻ mà không cần đến máy lạnh, nhưng vẫn giữ được sự kín đáo cần thiết.

Trên khu đất nhỏ 67m², với bề ngang chỉ 3,8m, lại cần bố trí chỗ để ô tô 7 chỗ, cùng ba phòng ngủ, phòng khách, bếp và phòng ăn, thay vì cố gắng lấp đầy diện tích, kiến trúc sư chọn cách tạo ra khoảng trống.

Một khoảng thông tầng lớn được mở ra ở phía sau nhà. Không phải phía trước để tạo ấn tượng khi bước vào, cũng không nằm giữa nhà theo cách quen thuộc. Khoảng trống ấy được đặt nơi khu bếp và bàn ăn, nơi người vợ dành nhiều thời gian nhất trong ngày. Ánh sáng, gió và sự rộng rãi vì thế trở thành một sự ưu tiên thầm lặng dành cho không gian này.

Lên tầng trên, cầu thang và ô thông tầng dịch chuyển về giữa nhà, giúp lõi không gian luôn thông thoáng. Cầu thang sắt kết hợp gỗ tạo cảm giác nhẹ nhàng, để ánh sáng và gió có thể đi xuyên qua các tầng nhà.

Nền tường trắng được giữ giản dị. Nội thất gỗ màu đậm mang lại sự ấm áp. Những đường cong của đồ nội thất và các ô cửa làm không gian mềm mại hơn, dịu lại, như một nhịp thở chậm trong đời sống thường ngày.

Mảng xanh được đặt trên sân thượng. Cây cối ở đó vừa dễ chăm sóc, vừa tạo nên một khoảng sân rộng đủ xanh mát để gia đình cùng ngồi lại với nhau, một tách café buổi sáng, hay một buổi BBQ cuối tuần.

Ngôi nhà lặng lẽ tạo ra một nơi ở bình yên, khi người bác sĩ trở về sau những ca trực dài, gia đình vẫn đang ở đó trong một không gian ấm áp, thoáng đãng và đầy hơi thở của đời sống.

Nhiều chính sách đột phá

Với việc Hà Nội khởi công 3 dự án nhà ở cho thuê trên địa bàn, cho thấy định hướng rõ nét của các cơ quan quản lý trong việc thúc đẩy phân khúc nhà ở cho thuê - lĩnh vực được xem là còn nhiều dư địa nhưng chưa phát triển tương xứng với nhu cầu thực tế.

Trao đổi với PV Tiền Phong, ông Hà Quang Hưng, Cục phó Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) khẳng định, phát triển nhà ở cho thuê sẽ trở thành trụ cột an sinh chiến lược trong giai đoạn 2026-2030. Bộ Xây dựng đang khẩn trương sơ kết tình hình thực hiện Chỉ thị 34 ngày 24/5/2024 của Ban Bí thư, đánh giá những kết quả đạt được, những khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai, làm cơ sở hoàn thiện chính sách liên quan đến lĩnh vực nhà ở.

Các cơ quan chức năng sẽ tiếp tục rà soát, sửa đổi, bổ sung Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản cùng các quy định pháp luật có liên quan, dự kiến trình Quốc hội xem xét, thông qua tại kỳ họp tháng 10/2026. Việc sửa đổi nhằm thể chế hóa đầy đủ các chủ trương, quan điểm lớn về phát triển nhà ở cho thuê. Nhà ở cho thuê cần được phát triển theo hướng dài hạn, ổn định, có mức giá hợp lý, phù hợp với khả năng chi trả của người dân.

Khởi công 3 dự án nhà ở

Ngày 22/6, UBND TP Hà Nội khởi công khu nhà ở hỗn hợp Him Lam (hạng mục nhà cho thuê khoảng 2.000 căn), tổng vốn đầu tư khoảng 29.000 tỷ đồng. Dự kiến hạng mục nhà ở cho thuê của dự án sẽ hoàn thành và đưa vào khai thác vào quý IV/2028.

Khu nhà ở Pháp Vân - Tứ Hiệp quy mô 1.176 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 1.396 tỷ đồng. Quy mô dự án gồm 3 tòa nhà A2, A3 và A4, hai tòa A2 và A3 đang được triển khai cải tạo, chuyển đổi công năng từ nhà ở sinh viên sang nhà ở cho thuê, dự kiến hoàn thành trong năm 2026, trong khi tòa A4 được đầu tư xây dựng mới và dự kiến đưa vào sử dụng trong năm 2027.

Dự án khu nhà ở giãn dân phố cổ Hà Nội tại phường Việt Hưng, quy mô 1.166 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 3.563 tỷ đồng, dự kiến sẽ hoàn thành trong giai đoạn 2026 - 2028.

Bên cạnh hoàn thiện thể chế, Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương được rà soát, đánh giá tổng thể nhu cầu nhà ở trên địa bàn, trong đó tập trung vào nhu cầu nhà ở cho thuê, nhà ở công vụ và các mô hình nhà ở phù hợp với điều kiện phát triển kinh tế - xã hội từng địa phương.

Cũng theo Bộ Xây dựng, các địa phương cần rà soát quỹ đất tại các khu đô thị, khu kinh tế, khu công nghiệp, khu công nghệ cao và các khu vực đô thị hóa nhanh để chủ động chuẩn bị quỹ đất sạch, bảo đảm kết nối hạ tầng đồng bộ, tạo điều kiện triển khai các dự án nhà ở cho thuê.

Trên cơ sở quy định pháp luật hiện hành, địa phương cũng được khuyến khích chủ động triển khai đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê bằng nguồn vốn ngân sách, bảo đảm chất lượng công trình, đồng thời xây dựng cơ chế giá thuê dài hạn phù hợp với khả năng chi trả của người dân.

Cho thuê theo giá nào?

Điều mà nhiều doanh nghiệp và người dân quan tâm, đó là giá nhà thuê sẽ tính theo nguyên tắc nào? Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, để nhà ở cho thuê thực sự phát huy vai trò là công cụ an sinh, giá thuê phải được xây dựng trên nguyên tắc phù hợp với khả năng chi trả của người dân có thu nhập thấp và trung bình. Theo đó, mức chi phí nhà ở không nên vượt quá tỷ lệ hợp lý trong tổng thu nhập hàng tháng của hộ gia đình, bảo đảm người dân vẫn có nguồn lực cho các nhu cầu thiết yếu khác như giáo dục, y tế và sinh hoạt.

Bên cạnh yếu tố giá, các dự án nhà ở cho thuê cần được phát triển tại những khu vực có hạ tầng giao thông thuận lợi, gần nơi làm việc, khu công nghiệp, trường học và các dịch vụ công cộng.

“Người dân không chỉ cần một căn nhà giá rẻ mà còn cần một môi trường sống thuận tiện, an toàn và có khả năng gắn bó lâu dài. Nếu giá nhà phù hợp nhưng vị trí quá xa trung tâm hoặc thiếu tiện ích thì cũng khó đáp ứng nhu cầu thực tế”, ông Đính nhấn mạnh.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản cho rằng: “Sự chuyển đổi từ tư duy “phải sở hữu nhà” sang phát triển đồng thời các mô hình thuê và sở hữu không chỉ giúp mở rộng cơ hội tiếp cận chỗ ở cho hàng triệu người dân mà còn là bước đi cần thiết để xây dựng một thị trường bất động sản lành mạnh. Khi những nút thắt về thể chế, quy hoạch và nguồn lực đầu tư được tháo gỡ, phân khúc nhà ở cho thuê được kỳ vọng sẽ trở thành động lực mới, góp phần giải quyết bài toán an cư và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế - xã hội trong giai đoạn tới”.

Ở góc độ dài hạn, TS Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, phát triển nhà ở cho thuê không chỉ là giải pháp cho thị trường bất động sản mà còn liên quan trực tiếp đến năng lực cạnh tranh quốc gia, chất lượng tăng trưởng và an sinh xã hội.

Theo ông Khôi, tại nhiều quốc gia phát triển, nhà ở cho thuê chiếm tỷ trọng rất lớn trong cơ cấu thị trường nhà ở. Điều này giúp người dân linh hoạt hơn trong lựa chọn nơi ở, giảm áp lực tài chính và tạo điều kiện thuận lợi cho dịch chuyển lao động.

Trong khi đó, tại Việt Nam, tâm lý sở hữu nhà đất vẫn còn rất phổ biến. Tuy nhiên, khi giá nhà tại các đô thị lớn liên tục tăng cao và vượt xa thu nhập của người lao động, việc chỉ tập trung vào mục tiêu sở hữu nhà sẽ khiến bài toán nhà ở ngày càng khó giải quyết.

“Nếu không phát triển mạnh nhà ở cho thuê giá hợp lý thì sẽ rất khó giải quyết bài toán an cư cho người lao động, khó thu hút nhân lực chất lượng cao và cũng khó phát triển đô thị bền vững”, ông Khôi nhấn mạnh.[b][/b]

Ngày 22/6, Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường TPHCM đã có văn bản gửi Bí thư Thành ủy TPHCM, Chủ tịch UBND TPHCM kiến nghị điều chỉnh hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) về mức 1 đối với các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất và tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Đề xuất này không áp dụng đối với các trường hợp chuyển nhượng nhà, đất.

Theo Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường TPHCM, qua xem xét nội dung dự thảo bảng hệ số K do Sở Nông nghiệp và môi trường trình UBND TPHCM thì trên thực tế, các hệ số K lớn hơn giá đất đang giao dịch, có những khu tăng 259% so với giá đầu năm 2026.

Biên độ tăng hệ số K này và bảng giá đất xây dựng lần đầu năm 2026 cũng do tư vấn tham mưu được xem là bất thường vì quá trình xây dựng đã khảo sát theo giá thị trường. Tuy nhiên, sau 6 tháng lại tăng gần 300% là rất khó cho phát triển kinh tế TPHCM vì chi phí về đất chiếm tỷ trọng không thể kiểm soát trong sản xuất và dịch vụ.

Trong khi thực trạng kinh tế xã hội hiện nay, cộng đồng doanh nghiệp và người dân đang phải đối mặt với nhiều áp lực về tài chính, chi phí đầu vào tăng cao và sức mua của thị trường suy giảm mạnh. Điều này được minh chứng bằng việc hơn 129.000 doanh nghiệp rút khỏi thị trường trong 6 tháng đầu năm 2026.

Do đó, việc duy trì các mức hệ số K cao hơn thực tế đang tạo ra gánh nặng lớn về nghĩa vụ tài chính, làm suy giảm nguồn lực đầu tư và cản trở quá trình phục hồi của các dự án bất động sản, sản xuất kinh doanh trên toàn thị trường.

Để tạo động lực cho các nhà đầu tư và hỗ trợ doanh nghiệp vượt qua giai đoạn khó khăn, Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường TPHCM đề nghị lãnh đạo TPHCM xem xét, điều chỉnh hệ số K về mức bằng 1.

Cụ thể, đề xuất áp dụng hệ số K bằng 1 đối với các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất và tính tiền bồi thường khi nhà nước thu hồi đất, trừ trường hợp chuyển nhượng nhà đất.

Việc áp dụng hệ số K bằng 1 sẽ đưa nghĩa vụ tài chính về đất đai tiệm cận hơn với giá trị thực tế của thị trường, tránh việc “cào bằng” hoặc tính hệ số nhân quá cao, đẩy chi phí đầu vào lên mức rủi ro và có thể gây lạm phát phi mã. Trường hợp hệ số K lớn hơn 1 chỉ áp dụng cho các khu quy hoạch TOD có mật độ sử dụng đất cao hay các khu đô thị thương mại cao cấp có chuẩn quốc tế.

Lý giải cho đề xuất này, lãnh đạo Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường TPHCM cho rằng, bảng giá đất hiện hành tại nhiều khu vực đã được điều chỉnh ở mức cao. Nếu vẫn áp dụng tư duy hệ số K luôn lớn hơn 1 sẽ làm chi phí sử dụng đất bị đội lên quá cao gây sốc cho người dân và làm suy kiệt dòng tiền của doanh nghiệp. Đồng thời, không thể đạt mục đích xây dựng nhà ở cho thuê vì giá thuê lớn hơn thu nhập bình quân 8,6 triệu đồng/tháng.

“Hệ số K thấp sẽ giúp chi phí đất đai hợp lý hơn, từ đó giúp các doanh nghiệp dễ dàng hơn trong việc tiếp cận mặt bằng sản xuất, khơi thông nguồn vốn đầu tư, qua đó duy trì việc làm và ổn định an sinh xã hội”, ông Phạm Viết Thuận - Viện trưởng Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường TPHCM khẳng định.

Đồng thời, theo ông Thuận, chính sách này thể hiện sự linh hoạt, đồng hành cùng doanh nghiệp của chính quyền địa phương, tạo môi trường đầu tư hấp dẫn và lành mạnh, từ đó kích cầu và phục hồi kinh tế.

Ông Phạm Viết Thuận cũng đề nghị, trong thời gian tới, TPHCM nên chỉ đạo công tác khảo sát, đánh giá sát sao các dữ liệu giao dịch thực tế trên thị trường. Chỉ thực hiện điều chỉnh hệ số K tăng đối với các khu vực, tuyến đường mà giá giao dịch thực tế cao hơn rõ rệt so với bảng giá đất.

Theo dự thảo hệ số K do Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM đang lấy ý kiến, 3 tuyến đường có giá đất cao nhất TPHCM gồm Lê Lợi, Nguyễn Huệ và Đồng Khởi được đề xuất áp dụng hệ số K là 1,39 lần.

Tại khu vực Bình Dương (cũ), đối với đất ở, nhiều khu vực ở phường Thủ Dầu Một, phường Phú Lợi, phường Chánh Hiệp... có hệ số K phổ biến 1,67 lần.

Tại khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ), đối với đất ở, hệ số K cao nhất có thể lên tới 2,66 lần trên một số tuyến đường ở phường Phước Thắng. Một số tuyến có giá đất cao nhất ở phường Vũng Tàu như Quang Trung (146,3 triệu đồng/m2), Thùy Vân (149,48 triệu đồng/m2) dự kiến áp dụng hệ số K 1,75 lần.

[/i] Điều chỉnh hệ số K như thế nào cho phù hợp?

TPHCM điều tra gần 10.000 tuyến đường để xây dựng hệ số K

Chưa có hệ số K, TPHCM áp dụng bảng giá đất thế nào?

TPHCM xây dựng hệ số điều chỉnh bảng giá đất ra sao?

UBND thành phố Đà Nẵng vừa ban hành Quyết định về giá cho thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công trên địa bàn thành phố.

Đối tượng áp dụng là hộ gia đình, cá nhân đang thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công trên địa bàn thành phố Đà Nẵng. Ngoài ra, các cơ quan, tổ chức, đơn vị, cá nhân có liên quan đến công tác quản lý, vận hành cho thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công trên địa bàn thành phố cũng thuộc đối tượng được áp dụng.

Theo quy định, giá chuẩn cho thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công được xác định theo cấp, hạng nhà ở. Cụ thể, đối với nhà ở cấp I là 31.900 đồng/m² sử dụng/tháng; cấp II là 29.500 đồng/m² sử dụng/tháng; cấp III là 28.500 đồng/m² sử dụng/tháng và cấp IV là 19.200 đồng/m² sử dụng/tháng.

Mức giá chuẩn được tính trên cơ sở mức lương cơ sở 2,53 triệu đồng/tháng theo quy định hiện hành. Trường hợp Chính phủ điều chỉnh mức lương cơ sở, giá cho thuê nhà sẽ được điều chỉnh tương ứng theo tỷ lệ điều chỉnh mức lương cơ sở.

Đối với các trường hợp nhà ở cũ bị xuống cấp, người thuê đã tự bỏ kinh phí để sửa chữa, cải tạo và được cơ quan quản lý nhà ở chấp thuận bằng văn bản, sẽ được xem xét giảm tiền thuê nhà.

Theo đó, người thuê được giảm 5% số tiền thuê phải trả nếu chất lượng còn lại của nhà ở từ 60% đến dưới 70% và đã sửa chữa nâng chất lượng nhà lên trên 80%. Trường hợp chất lượng còn lại của nhà ở từ 50% đến dưới 60% và sau khi sửa chữa đạt trên 80% sẽ được giảm 10% số tiền thuê phải trả.

Quyết định của UBND TP Đà Nẵng có hiệu lực từ ngày 1/9/2026.

Đà Nẵng quản lý đô thị thông minh bằng bản sao số

Đà Nẵng quyết dẹp lấn chiếm vỉa hè

Chủ tịch Đà Nẵng: Không để phát sinh thêm thủ tục gây khó cho người dân và doanh nghiệp

Giá trị của bất động sản thương mại trong một cộng đồng đã “sống”

Trong đầu tư bất động sản thương mại, rủi ro lớn nhất không nằm ở giá vốn, mà nằm ở khoảng trống giữa thời điểm sở hữu tài sản và thời điểm dòng khách hình thành.

Thị trường từng chứng kiến không ít mặt bằng bán lẻ sở hữu vị trí đắc địa nhưng vẫn mất từ 3 đến 5 năm để lấp đầy, bởi phải chờ cư dân về ở đủ đông và thói quen tiêu dùng được thiết lập. Trong suốt quãng thời gian đó, áp lực lãi vay, chi phí bảo trì và sự trượt giá của đồng tiền vẫn âm thầm “nuốt chửng” toàn bộ biên độ lợi nhuận kỳ vọng.

Ngược lại, tại những đại đô thị đã có cộng đồng cư dân hiện hữu, mặt bằng thương mại thường đạt tốc độ hấp thụ vượt trội nhờ nguồn cầu tại chỗ.

Điển hình như Vinhomes Times City (Hà Nội), cộng đồng hơn 40.000 cư dân sinh sống đã tạo ra một bệ phóng hoàn hảo cho các hoạt động giao thương. Tỷ lệ lấp đầy shophouse tại khu đô thị này luôn duy trì ở mức 98%, giá thuê ổn định và liên tục tăng trưởng từ 10-15% mỗi năm.

Đây chính là lý do tổ hợp trung tâm mua sắm - giải trí - văn phòng Mini Orchard thuộc khu The Sentosa, Vinhomes Star City trở thành tâm điểm thu hút dòng vốn ngay khi vừa ra mắt.

Chiến lược “đồng pha tăng trưởng”

Sự khác biệt của Mini Orchard là không phải chờ thị trường. Nằm trong lòng Vinhomes Star City, dự án nghiễm nhiên thừa hưởng cộng đồng 4.000 cư dân tinh hoa hiện hữu và hệ tiện ích đồng bộ đã đi vào vận hành.

Dòng tiền tại Mini Orchard được kích hoạt lập tức nhờ tọa độ giao thương bùng nổ tại ngã tư hai đại lộ Nguyễn Hoàng và Nam Sông Mã. Vị trí này không chỉ hấp thụ sức tiêu dùng của cư dân nội khu mà còn đón luồng khách liên vùng lên tới 300.000 lượt mỗi ngày và 16 triệu lượt khách du lịch mỗi năm đến Thanh Hóa.

Nếu vị trí và cộng đồng hiện hữu là điều kiện cần, thì mô hình quy hoạch thông minh chính là điều kiện đủ để Mini Orchard tối đa hóa biên độ lợi nhuận cho nhà đầu tư.

Tầng 1-2 (Lively Hub) dành cho F&B, siêu thị bùng nổ nhịp sống; Tầng 3 (Wellness Hub) kiến tạo chuỗi spa, phòng khám tạo ra tệp khách hàng trung thành; Tầng 3A-5 (Elite Business Hub) là không gian văn phòng, co-working thu hút giới doanh nhân, chuyên gia trí thức.

Mô hình vòng lặp tiêu dùng giúp dòng khách không chỉ ghé thăm mà còn lưu lại lâu và chi tiêu chéo nhiều hơn. Đặc biệt, đặc quyền vận hành 24/7 mà không phát sinh phí ngoài giờ biến nơi đây thành cỗ máy sinh lời không ngủ, tối ưu triệt để chi phí vận hành cho doanh nghiệp.

Tuy nhiên, giá trị lớn nhất khiến giới đầu tư khao khát sở hữu Mini Orchard nằm ở tính “đồng pha” với đà phát triển của toàn khu đô thị.

Trong bối cảnh Thanh Hóa dẫn đầu Bắc Trung Bộ về quy mô GRDP cùng dân số hơn 4,3 triệu người, tiềm năng tại Vinhomes Star City sẽ không ngừng mở rộng. Khi các hạ tầng, tiện ích tiếp tục được hoàn thiện theo lộ trình, và dự kiến hơn 7.000 căn hộ cao tầng được bàn giao trong giai đoạn 2026-2027, nhu cầu tiêu dùng, dịch vụ và trải nghiệm tại đây sẽ tăng trưởng theo cấp số nhân.

Giá trị của Mini Orchard vì thế không bị cô lập, mà “đồng pha” nhịp nhàng với sức sống của toàn đô thị: cư dân càng đông đúc, giao thương càng sầm uất, khả năng khai thác dòng tiền và giá trị tài sản càng được củng cố vững chắc.

Trong bối cảnh dòng vốn đang tìm kiếm bến đỗ an toàn nhưng vẫn đòi hỏi tỷ suất sinh lời cao, chiến lược tích sản bền vững tại Mini Orchard càng được chắp cánh bởi chính sách tài chính ưu việt từ Vinhomes.

Theo đó, khách hàng được cấp đòn bẩy tài chính linh hoạt với tỷ lệ hỗ trợ vay lên tới 70% giá trị căn cùng nhiều lựa chọn hỗ trợ lãi suất 0-6%/năm với các mốc thời gian 18, 24, 30, 36 hoặc 60 tháng (áp dụng có điều kiện cụ thể).

Đối với các nhà đầu tư không sử dụng vốn vay, biên độ lợi nhuận sẽ được tối ưu ngay tại thời điểm giao dịch nhờ mức chiết khấu hấp dẫn lên tới 9% khi thanh toán sớm.

Đồng thời, dự án còn dành thêm 3% ưu đãi “Hỗ trợ doanh chủ kinh doanh sớm”, miễn phí dịch vụ quản lý trong 24 tháng cùng ưu đãi thành viên VinClub lên đến 1,3%.

Trong cuộc đua tìm kiếm những tài sản vừa an toàn vừa tạo dòng tiền hiệu quả, lợi thế luôn thuộc về những người sở hữu vị trí trước khi thị trường bùng nổ. Với Mini Orchard, thời điểm để đón đầu nhịp tăng trưởng ấy đang là hiện tại.

Vinhomes hỗ trợ khách chuyển đổi vàng mua nhà

Vinhomes đang triển khai chương trình hỗ trợ khách hàng chuyển đổi vàng nhàn rỗi để giao dịch bất động sản, với sự đồng hành của các Công ty Vàng bạc Đá quý. Chương trình áp dụng với lượng vàng sở hữu trước ngày 25/4/2026, giá trị vàng quy đổi thành tiền mặt từ 50% tới 80% giá trị căn, tùy giá trị sản phẩm.

Sau các mốc 3 năm và 5 năm, tùy vào biên độ tăng lợi nhuận và nhu cầu, khách hàng được toàn quyền lựa chọn: hoặc là tiếp tục sở hữu bất động sản, hoặc là nhận lại khoản tiền đủ mua lại số vàng đã chuyển đổi kèm theo lợi nhuận 2%/năm.

Tây Thăng Long khơi thông, Tây Hà Nội bứt phá

Trở lại thăm khu đất cũ tại Cổ Nhuế - Đông Ngạc (TP. Hà Nội), bà Lê Thị Lan Anh không giấu được cảm xúc khi nhìn mặt bằng đang được khẩn trương dọn dẹp, san gạt để chuẩn bị cho các bước thi công tiếp theo của tuyến Tây Thăng Long. [/b]

“Khi chủ trương đã rõ, chính sách tái định cư được tháo gỡ, chúng tôi đều đồng thuận bàn giao mặt bằng để dự án sớm triển khai. Khi tuyến đường hoàn thành, giao thông bớt ùn tắc, đi lại sẽ thuận tiện hơn”, bà Lan Anh cho biết.

Bà Lê Thị Lan Anh mong tuyến Tây Thăng Long sớm hoàn thiện, giúp giao thông khu vực Cổ Nhuế - Đông Ngạc thông thoáng hơn.

Đại diện Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng Đông Ngạc cho biết, đơn vị hiện đang tập trung nguồn lực để đẩy nhanh tiến độ mà thành phố giao, sau khi nút thắt trên tuyến “đại lộ vàng” chính thức được tháo gỡ.

Trong khi đó, tại xã Ô Diên, chính quyền địa phương cùng người dân đang nỗ lực tháo gỡ những vướng mắc cuối cùng để cơ bản bàn giao mặt bằng cho đơn vị thi công trước ngày 30/6 tới. Tính đến thời điểm hiện nay, xã Ô Diễn đã thực hiện công khai dự thảo phương án bố trí tái định cư, thường xuyên lắng nghe tâm tư nguyện vọng của người dân, từ đó có những đề xuất kiến nghị phù hợp nhằm hài hòa lợi ích các bên, đồng thời đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án.

Trong đó, hầm chui Tây Thăng Long - Vành đai 3 dự kiến được khởi công trong tháng 8/2026. Toàn tuyến Tây Thăng Long đặt mục tiêu hoàn thành vào năm 2027. Đây là bước tiến đặc biệt quan trọng, bởi đoạn nghẽn này từng khiến khả năng kết nối từ Đan Phượng, Bắc Từ Liêm đi Phạm Văn Đồng, Tây Hồ Tây và lõi trung tâm bị đứt đoạn suốt thời gian dài.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, phía Tây Hà Nội đã được đầu tư hạ tầng tốt và được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Diễn biến mới trên tuyến Tây Thăng Long chắc chắn sẽ tác động mạnh đến tâm lý thị trường.

“Tuyến đường huyết mạch này được khơi thông, khu Tây Hà Nội có thể đón những chuyển động mới rõ rệt ngay tức thì, mặt bằng giá sẽ tăng lên, không nhất thiết phải chờ thêm 1-2 năm”, ông Đính nhận định.

Công tác giải phóng mặt bằng tuyến Tây Thăng Long qua Cổ Nhuế - Đông Ngạc đã được khơi thông sau nhiều năm vướng mắc.

[b]Thấp tầng Vinhomes Wonder City vào “tầm ngắm” dòng tiền dài hạn

Đà bứt tốc của hạ tầng phía Tây đưa Vinhomes Wonder City trở thành tâm điểm mới trên thị trường bất động sản Hà Nội. Ngoài lợi thế kết nối tới Tây Hồ Tây và nội đô chỉ còn 15 phút khi đại lộ Tây Thăng Long thông xe năm 2027, dự án còn sở hữu quỹ thấp tầng gắn liền với đất - loại hình được giới đầu tư đánh giá cao bởi nguồn cung ngày càng hữu hạn.

Ông Nguyễn Văn Thanh, đại diện một đơn vị phân phối dự án cho biết, trước đây, một số khách hàng còn băn khoăn về khoảng cách từ Đan Phượng vào trung tâm. Khi đoạn Cổ Nhuế - Đông Ngạc được khơi thông, những băn khoăn đó đã ngay lập tức được xóa bỏ. Khoảng cách từ Vinhomes Wonder City tới khu vực Mỹ Đình, Tây Hồ... tới đây sẽ không còn tính bằng km mà sẽ tính bằng 15 phút di chuyển.

Vinhomes Wonder City còn tạo khác biệt bằng không gian sống và hệ tiện ích đã được quy hoạch đồng bộ. Dự án dành khoảng 24,9 ha cho công viên và mặt nước, trong đó có hồ sinh thái rộng 19 ha và công viên khoảng 51.000 m² phục vụ cộng đồng cư dân.

Với dòng biệt thự, lợi thế còn đến từ không gian riêng của từng căn. Mỗi căn có sân vườn sau khoảng 20-30 m², cho phép chủ nhân tùy biến thành vườn xanh, góc thư giãn, khu BBQ, hồ cá Koi hoặc các tiện ích nghỉ dưỡng tại gia. Đây là giá trị mà nhà đất lẻ khó có được nếu thiếu quy hoạch tổng thể, cảnh quan đồng bộ và tiêu chuẩn vận hành ổn định.

“Người mua để ở cần một nơi kết nối thuận tiện và đáng sống. Nhà đầu tư tìm kiếm tiềm năng tăng giá và khả năng khai thác dài hạn. Lợi thế kết nối của Vinhomes Wonder City không còn là kỳ vọng, mà đang thành hiện thực, khiến cả 2 nhóm khách hàng này đều không thể đứng ngoài cuộc”, ông Thanh cho biết.

Bên cạnh cú hích từ hạ tầng, Vinhomes Wonder City còn có lợi thế của một đại đô thị đang từng bước đi vào vận hành, với hàng trăm cư dân đã nhận nhà và chuẩn bị chuyển về ở.

Khi Vincom Plaza Đan Phượng mở cửa vào cuối tháng 8/2026 và các tuyến huyết mạch tăng tốc về đích, tiềm năng của Vinhomes Wonder City sẽ chuyển từ “kỳ vọng” sang “nhìn thấy được”.

“Các sản phẩm thấp tầng tại đây sẽ được neo ở một vùng giá cao hơn hẳn hiện tại”, ông Thanh dự báo.

Không chỉ sở hữu tiềm năng tăng giá vượt trội, Vinhomes Wonder City còn đang mở ra “cửa sổ cơ hội” hiếm có khi chủ đầu tư áp dụng chính sách “chặn trần” lãi suất chỉ từ 0-6%/năm trong thời gian lên tới 5 năm (áp dụng đến 20/7/2026).

Khi bài toán tài chính được giải quyết, khách mua ở thực sẽ dễ dàng sở hữu các tài sản thấp tầng trong một đại đô thị đồng bộ mà hoàn toàn không phải chịu rủi ro lãi suất trong suốt nửa thập kỷ.

Trong khi đó, nhà đầu tư có thể gia nhập thị trường ở vùng giá “trước sóng hạ tầng”, chủ động về dòng tiền, giảm thiểu tối đa áp lực lãi vay để đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới của phía Tây Hà Nội.

Sáng 22/6, UBND TP Hà Nội khởi công 5 tuyến đường sắt đô thị (metro), đồng thời công bố việc lựa chọn liên danh Công ty Cổ phần Vinhomes và Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Đường sắt cao tốc VinSpeed đảm nhiệm vai trò tổng thầu EPC thi công 5 tuyến metro vừa nêu.

Theo lãnh đạo TP Hà Nội, việc khởi công đồng thời 5 tuyến metro với tổng chiều dài khoảng 303,5 km, tổng mức đầu tư sơ bộ hơn 1,3 triệu tỷ đồng đánh dấu bước chuyển từ giai đoạn đầu tư các tuyến riêng lẻ sang từng bước hình thành mạng lưới đường sắt đô thị đồng bộ, hiện đại trên quy mô toàn thành phố.

Đây là chương trình đầu tư đường sắt đô thị có quy mô lớn nhất từ trước đến nay của Hà Nội, đồng thời là một trong những chương trình đầu tư hạ tầng đô thị lớn nhất cả nước được triển khai trong cùng một thời điểm.

Lãnh đạo thành phố kỳ vọng liên danh Vinhomes – VinSpeed sẽ phát huy năng lực, kinh nghiệm, huy động tối đa nguồn lực để triển khai các dự án đúng tiến độ, bảo đảm chất lượng, an toàn và hiệu quả.

Theo quy hoạch, các tuyến đường sắt đô thị mới sẽ kết nối trực tiếp sân bay Nội Bài, ga Hà Nội, Ngọc Hồi, Hòa Lạc, Thư Lâm, Cổ Loa, Ocean Park cùng các khu vực động lực phát triển của Thủ đô. Mục tiêu của Hà Nội là cả 5 tuyến được khởi công lần này sẽ cơ bản hoàn thành vào năm 2030.

Để chuẩn bị cho việc triển khai dự án, liên danh tổng thầu đã chủ động khảo sát trước các tuyến, đồng thời làm việc với các nhà cung cấp để đặt hàng thiết bị thi công TBM với khối lượng lớn.

Liên danh cũng đã đặt mua thêm các thiết bị máy đào tường vây, bổ sung hơn 200 dây chuyền thi công cọc khoan nhồi và tăng cường hàng nghìn đầu xe phục vụ vận chuyển đất đào, mùn khoan.

Hiện nay, liên danh đang phối hợp với các đơn vị tư vấn hàng đầu thế giới đến từ châu Âu, Nhật Bản, Hàn Quốc và Trung Quốc để xây dựng thiết kế chi tiết. Đồng thời, doanh nghiệp cũng hợp tác với các nhà thầu có kinh nghiệm thi công hầm TBM trên thế giới nhằm chuẩn bị cho giai đoạn xây dựng.

Song song với công tác thiết kế và thi công, tổng thầu EPC đã làm việc với các nhà cung cấp máy móc thiết bị, đoàn tàu, hệ thống vận hành, điều khiển và an toàn chạy tàu để chuẩn bị cho giai đoạn lắp đặt và vận hành sau này.

Trong khi Vinhomes được biết đến là doanh nghiệp có tiềm lực tài chính và kinh nghiệm triển khai nhiều dự án quy mô lớn, VinSpeed đang là chủ đầu tư hai dự án đường sắt tốc độ cao đầu tiên tại Việt Nam, gồm tuyến Bến Thành - Cần Giờ (TPHCM) dài 54 km và tuyến Hà Nội - Quảng Ninh dài 120 km, đều có tốc độ thiết kế tối đa lên tới 350 km/h.

Thay đổi tư duy với “không gian trải nghiệm” xứng tầm

Đối với thế hệ trẻ Hải Phòng hiện đại, những người làm chủ tài chính, có thu nhập tốt và gu thẩm mỹ cao, tiêu chuẩn sống đã hoàn toàn thay đổi. Họ sẵn sàng bước ra khỏi những con ngõ nhỏ chật hẹp, thiếu ánh sáng và đối mặt với nỗi lo ngập lụt mỗi khi mùa mưa bão về.

Thay vào đó, họ hướng tới những căn hộ cao cấp, nơi mà mỗi ngày trôi qua đều là một trải nghiệm sống trọn vẹn. Một tổ ấm lý tưởng trong mắt người trẻ Hải Phòng giờ đây phải đáp ứng được 3 tiêu chí cốt lõi: tiện ích “ngay dưới chân nhà”, cộng đồng cư dân tinh hoa và đặc biệt là không gian phát triển toàn diện cho con trẻ.

Đón đầu tư duy mới của thế hệ trẻ đất Cảng, The Zenith Hải Phòng xuất hiện như một lời giải hoàn hảo, hiện thực hóa giấc mơ về một cuộc sống “thăng hạng” tại phía Tây Hải Phòng. Dự án mang đến những căn hộ sang trọng với thiết kế tinh tế, đồng thời kiến tạo nên một chuẩn mực sống hoàn toàn khác biệt tại phía Tây thành phố.

Bước chân xuống sảnh, cư dân tương lai được chào đón bởi hệ thống tiện ích đặc quyền chuẩn quốc tế. Mọi nhu cầu từ rèn luyện sức khỏe tại phòng gym hiện đại, thư giãn tại hồ bơi mát lành, cho đến trung tâm thương mại sầm uất đều được phục vụ ngay tức thì trong một hệ sinh thái khép kín. Cuộc sống bận rộn của người trẻ nhờ đó được tối ưu hóa thời gian một cách triệt để.

The Zenith Hải Phòng cũng dành phần lớn không gian để kiến tạo khu vui chơi trẻ em sáng tạo, trường mầm non và các khoảng xanh thư thái. Tại đây, con trẻ không sợ bị bó buộc trong bốn bức tường với các thiết bị điện tử mà được tự do chạy nhảy, khám phá thế giới tự nhiên và phát triển thể chất lẫn tư duy trong một không gian an toàn, dưới tầm mắt của cha mẹ và sự bảo vệ của hệ thống an ninh nghiêm ngặt.

Bên cạnh đó, dự án còn tạo dựng một điểm đến cho những người trẻ cùng văn hóa, cùng tư duy hiện đại và sự thành đạt. Sự đồng điệu này tạo nên một môi trường sống văn minh, nơi con trẻ có bạn đồng trang lứa để cùng lớn lên, còn các bậc phụ huynh có những người hàng xóm tri thức để kết giao, mở rộng vòng tròn kết nối và sẻ chia giá trị sống.

Biểu tượng tiên phong định hình diện mạo phía Tây thành phố

Phía Tây Hải Phòng đang chuyển mình mạnh mẽ để trở thành trung tâm kinh tế, công nghiệp và đô thị mới của thành phố. Đi cùng với sự phát triển hạ tầng vượt trội, vị trí đắc địa trên mặt tiền đại lộ Bùi Viện kết nối các tuyến đường huyết mạch mở rộng là yêu cầu ngày càng khắt khe của tầng lớp tri thức trẻ về chất lượng không gian sống.

Dự án sở hữu kiến trúc hiện đại, sang trọng cùng quy hoạch đồng bộ, tạo nên một điểm nhấn kiêu hãnh giữa lòng đô thị năng động. Bằng việc thiết lập những tiêu chuẩn sống cao cấp, The Zenith Hải Phòng không chỉ góp phần thay đổi diện mạo cảnh quan phía Tây mà còn thành công trong việc định hình một phong cách sống mới: hiện đại hơn, giàu trải nghiệm và văn minh hơn cho thế hệ tương lai của Hải Phòng. Đây chính là “thỏi nam châm” thu hút dòng dịch chuyển của những gia đình trẻ có điều kiện, mong muốn tìm kiếm một bến đỗ xứng tầm cho cuộc đời.

Bên cạnh những giá trị sống vượt trội, lý do khiến The Zenith Hải Phòng trở thành “tâm điểm” thu hút các gia đình trẻ chính là giải pháp tài chính đột phá. Theo đó, khách hàng chỉ cần duy trì mức thanh toán từ khoảng 25 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 1% giá trị căn hộ mỗi tháng. Và chỉ cần tích lũy đủ khoảng 39% giá trị căn hộ đã đủ điều kiện nhận bàn giao nhà để ở hoặc khai thác cho thuê ngay.

Với tiến độ thanh toán được chia nhỏ tối đa, dòng tiền của khách hàng sẽ được giảm tải áp lực, thảnh thơi đón sóng với dòng vốn mỏng. Kết hợp cùng các gói hỗ trợ vay vốn lãi suất ưu đãi từ ngân hàng chiến lược và thời gian ân hạn nợ gốc kéo dài, The Zenith giúp giấc mơ “thăng hạng tổ ấm” không còn là rào cản quá tầm tài chính.

Có thể nói, The Zenith Hải Phòng chính là lời tuyên ngôn mạnh mẽ về một tư duy sống tiến bộ, một giá trị sống trải nghiệm tinh tế mà làn sóng trẻ 8x, 9x đang hướng tới. Với những lợi thế độc bản, The Zenith tự hào là người đồng hành, đại diện hoàn hảo nâng tầm phong cách sống và kiến tạo tương lai vững chắc cho các gia đình trẻ tại thành phố Cảng sầm uất.