Vị thế trung tâm phát triển

Khải Hoàn Prime sở hữu tọa độ đắc địa tại trung tâm khu Nam, cách Phú Mỹ Hưng 5 phút di chuyển và cách trung tâm thành phố cũng chỉ khoảng 20 phút. Dự án nằm giữa hàng loạt khu đô thị quy mô lớn như Zeitgeist 350 ha, Dragon City 95 ha, Lavila 65 ha, T&T City Millennia 267 ha, Phú Mỹ Hưng 350 ha, khu đô thị – cảng Hiệp Phước 1.238ha cùng một số dự án đang chuẩn bị đầu tư của các tập đoàn lớn.

Khải Hoàn Prime sở hữu tọa độ đắc địa tại trung tâm khu Nam, cách Phú Mỹ Hưng chỉ 5 phút di chuyển

Vị trí này tạo hiệu ứng lan tỏa rõ rệt, giúp cư dân Khải Hoàn Prime vừa tận hưởng không gian sống bên sông yên bình, vừa tiếp cận nhanh hệ thống tiện ích của Phú Mỹ Hưng và khu vực lân cận như Crescent Mall, SC VivoCity, Lotte Mart, Bệnh viện FV, Bệnh viện Tim Tâm Đức, Bệnh viện quốc tế Nam Sài Gòn, Bệnh viện Tâm Anh...

Xung quanh Khải Hoàn Prime còn có khoảng 10 trường đại học và hàng chục trường liên cấp quốc tế trong bán kính khoảng 5 km. Điều này không chỉ đáp ứng nhu cầu học tập của cư dân mà còn tạo nguồn thuê ổn định từ giảng viên, chuyên gia và sinh viên quốc tế – yếu tố then chốt nâng cao thanh khoản và lợi suất cho thuê căn hộ.

Ngay trong nội khu, Khải Hoàn Prime còn được đầu tư loạt tiện ích theo mô hình Urban Wellness thời thượng với mật độ xây dựng chỉ 21%. Có thể kể đến như hồ bơi muối khoáng, clubhouse 3.000 m², đường dạo bộ ven sông, BBQ Riverside, Sky Garden, trường mầm non quốc tế và học viện phát triển tài năng trẻ… mang đến trải nghiệm sống nghỉ dưỡng ngay giữa lòng đô thị đang phát triển mạnh mẽ.

Hạ tầng chiến lược tạo đà tăng giá bền vững

Giá trị bất động sản luôn gắn liền với hạ tầng. Khu Nam đang chứng kiến giai đoạn hoàn thiện đồng bộ các công trình trọng điểm, tạo “vòng tròn kết nối” liên vùng mạnh mẽ.

Cao tốc Bến Lức – Long Thành đã thông xe toàn tuyến từ ngày 1-10-2026 kết nối trực tiếp khu Nam với sân bay Long Thành, Đồng Nai và miền Tây Nam Bộ. Tuyến đường này cũng mở ra hành lang logistics Đông – Tây, đồng thời kích hoạt tiềm năng của các dự án bất động sản có vị trí thuận tiện kết nối.

Cùng với cao tốc Bến Lức – Long Thành, khu Nam còn hưởng lợi từ hệ thống giao thông đang phát triển gồm cầu Phú Mỹ 2, cầu Thủ Thiêm 4, cầu - đường Nguyễn Khoái, cầu Cần Giờ, nâng cấp mở rộng đường Lê Văn Lương, Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Văn Tạo, Nguyễn Bình... Thời gian tới, khi các công trình này đi vào hoạt động, thời gian di chuyển từ Khải Hoàn Prime về trung tâm rút ngắn chỉ còn khoảng 10 - 15 phút.

Khải Hoàn Prime thừa hưởng lợi thế lớn từ hệ thống hạ tầng đang dần hoàn thiện của khu Nam

Chưa hết, khu Nam còn có mạng lưới đường sắt đô thị hiện đại gồm metro Bến Thành – Cần Giờ, metro số 4 (Đông Thạnh – Hiệp Phước), Metro số 7 và metro số 10 đang được đẩy mạnh đầu tư. Những dự án này sẽ biến khu Nam thành điểm trung chuyển chiến lược giữa trung tâm TP.HCM, sân bay Long Thành và các tỉnh, thành phía Nam. Khi hạ tầng về đích trong giai đoạn 2026–2028, hiệu ứng lan tỏa sẽ trực tiếp nâng tầm giá trị các dự án nằm đúng “giao điểm chiến lược” như Khải Hoàn Prime.

Đón đầu chu kỳ đô thị hóa

Thị trường bất động sản khu Nam đang vận hành theo quy luật hạ tầng đi trước – giá trị đi sau. Dữ liệu thực tế cho thấy trong giai đoạn 2025–2026, mặt bằng giá khu Nam ghi nhận mức tăng 25–35% ở một số phân khúc. Giá căn hộ tại lõi Phú Mỹ Hưng đã thiết lập mức bình quân 100–150 triệu đồng/m², thậm chí cao hơn với sản phẩm cao cấp, trong khi các dự án liền kề vẫn giữ mức giá cạnh tranh hơn.

Khi lõi đô thị Phú Mỹ Hưng đạt mức giá cao, các dự án cách đó vài phút di chuyển nhưng chất lượng tương đương trở thành “vùng trũng giá” hấp dẫn. Khoảng cách định giá 2–3 lần sẽ dần thu hẹp khi hạ tầng hoàn thiện, tạo biên độ tăng giá vượt trội.

Với Khải Hoàn Prime, các yếu tố cộng hưởng giá trị hiện nay đã rõ nét. Đó là việc dự án án ngữ ngay mặt tiền đường huyết mạch Lê Văn Lương, địa thế ôm trọn 2 mặt sông Long Kiểng và sông Cầu Đạo, mật độ xây dựng thấp, nhu cầu thuê căn hộ từ cụm trường đại học và khu công nghiệp – cảng Hiệp Phước rất lớn, pháp lý rõ ràng cộng với việc bàn giao nhà vào quý 2/2027... Trong trung và dài hạn, khi các tuyến cao tốc và metro đi vào hoạt động ổn định, dự án sẽ có nhiều cơ hội tăng giá tiệm cận khu vực lõi Phú Mỹ Hưng.

Khải Hoàn Prime thu hút đông đảo khách hàng ở thực lẫn các nhà đầu tư chuyên nghiệp nhờ sở hữu nhiều lợi thế đắt giá

Theo giới kinh doanh bất động sản, Khải Hoàn Prime không chỉ là một dự án căn hộ cao cấp thông thường mà là tài sản gắn liền với quy hoạch chiến lược của cả khu Nam. Trong bối cảnh quỹ đất tại lõi đô thị khu Nam đã cạn kiệt và làn sóng đô thị hóa đang tăng tốc, dự án mang đến sự kết hợp hiếm có giữa không gian sống tinh tế, đẳng cấp và tiềm năng gia tăng giá trị bền vững.

Đối với khách hàng mua ở thực, Khải Hoàn Prime mang đến môi trường sống xanh, tiện nghi hiện đại cùng khả năng kết nối thuận tiện. Đối với nhà đầu tư, đây là cơ hội đón đầu chu kỳ hạ tầng 2026–2030 và nắm bắt nhịp phát triển mới của khu Nam.

Sales Gallery Khải Hoàn Prime

Địa chỉ: 1578 Lê Văn Lương, phường Hiệp Phước, TP.HCM

Website: https://khaihoanprime.vn/

Fanpage: https://www.facebook.com/khaihoanprime

Ngày 08/10/2026 Khải Minh Land được Gamuda Land trao chứng nhận chính thức phân phối dự án Norton Park, trước sự chứng kiến của gần 1.500 lãnh đạo cấp cao và chuyên viên kinh doanh đến từ hệ thống đại lý phân phối chiến lược ngay trong sự kiện kick off “The Sync Show” tại TP.HCM.

Trong nhiều năm đồng hành cùng Gamuda Land, Khải Minh Land đã kiến tạo nhiều thành tích bán hàng ấn tượng qua hàng loạt dự án trọng điểm tại miền Nam, từng bước khẳng định vị thế top đầu đối tác chiến lược xuất sắc. Lần hợp tác này tiếp tục khẳng định sự đồng điệu trong tầm nhìn phát triển, mở rộng và tăng cường quan hệ đối tác bền vững giữa hai thương hiệu uy tín, cam kết mang đến những sản phẩm có giá trị bền vững cho đa dạng khách hàng.

Đóng vai trò “át chủ bài” trong hệ sinh thái Gamuda Berhad – Tập đoàn phát triển hạ tầng và đô thị hàng đầu Malaysia, Gamuda Land là nhà phát triển đô thị theo đuổi giá trị bền vững, lấy con người làm trung tâm và tạo lập giá trị lâu dài cho cộng đồng.

Tại Việt Nam, Gamuda Land đã kiến tạo nhiều dự án đô thị và nhà ở quy mô lớn, được quy hoạch bài bản với thiết kế Biophilic, hệ sinh thái tiện ích all-in-one, ứng dụng công nghệ nâng cao trải nghiệm sống và hạ tầng kết nối đồng bộ tại các thành phố lớn như: Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng và Đồng Nai hình thành các cộng đồng cư dân thịnh vượng “GL Friends”.

Với chiến lược phát triển bền vững và quy hoạch đột phá gần 3 thập kỷ, Gamuda Land đạt được nhiều giải thưởng danh giá trong và ngoài nước, gần nhất được Dot Property Vietnam Awards 2026 vinh danh ở hạng mục Above & Beyond Real Estate Pioneers Vietnam - Đây là minh chứng thiết thực khẳng định DNA tôn trọng thiên nhiên, tôn chỉ phát triển xanh cùng sự chú trọng chất lượng vào quy hoạch tổng thể của Gamuda Land.

Trong khi đó, Khải Minh Land là đơn vị phân phối và dịch vụ bất động sản chuyên nghiệp với hơn 10 năm phát triển vững mạnh. Hiện doanh nghiệp sở hữu hệ thống chi nhánh rộng khắp với đội ngũ K.I.S hùng hậu và dày dặn kinh nghiệm, cùng tệp khách hàng lớn, tạo nền tảng vững chắc cho hoạt động phân phối BĐS.

Song song đó, Khải Minh Land còn đẩy mạnh ứng dụng công nghệ số KLAND vào vận hành - kinh doanh, đồng thời chú trọng đào tạo chuyên sâu về xu hướng số hóa trong kinh doanh BĐS. Qua đó, góp phần nâng cao năng lực đội ngũ môi giới, đáp ứng yêu cầu ngày càng cao của thị trường và gia tăng hiệu quả bán hàng.

Nhờ định hướng phát triển bài bản, Khải Minh Land đã đóng góp vào thành công của hàng loạt dự án lớn, từng bước khẳng định vai trò đối tác chiến lược hàng đầu của các chủ đầu tư danh tiếng như Vingroup, T&T Group, GS E&C, Masterise Homes, VinaCapital, Keppel, Phú Long, Khang Điền…

Năng lực vượt trội của Khải Minh Land đã được thị trường công nhận qua giải thưởng “Công ty phân phối bất động sản tốt nhất Việt Nam 2025” tại Dot Property Vietnam Awards 2025 - Nền tảng vững chắc giúp doanh nghiệp được Gamuda Land tín nhiệm trở thành đối tác phân phối Norton Park với kỳ vọng đưa sản phẩm tiếp cận đúng tệp khách hàng và gia tăng hiệu quả kinh doanh trong thời gian tới.

Norton Park – Biểu tượng sống mới của giới chuyên gia tại Đông Bắc TP.HCM

Nằm ngay Đại lộ Bình Dương (Quốc lộ 13), Thuận Giao – Trục giao thông huyết mạch đang mở rộng lên 60m, Norton Park thuận tiện kết nối Vành đai 3 dễ dàng di chuyển vào trung tâm TP.HCM và thúc đẩy liên kết vùng. Hơn hết, dự án nằm đối diện nhà ga C8 tuyến metro số 2 (TP.HCM – Thủ Dầu Một) đón đầu dư địa gia tăng giá trị từ định hướng phát triển đô thị theo mô hình TOD.

Bên cạnh đó, dự án còn nằm trong khu vực hội tụ hệ sinh thái công nghiệp – thương mại – dịch vụ quốc tế hiện hữu như kế cận cổng VSIP I, liền kề AEON Bình Dương và đối diện sân golf Sông Bé 104ha… mang đến đặc quyền sống tiện nghi, năng động và thư thái.

Với quy mô 7.9ha, Norton Park được quy hoạch với mật độ xây dựng chỉ 20%, cung ứng hơn 1.200 căn hộ đa diện tích và 30 căn thương mại, được bao quanh bởi 2.8ha cảnh quan xanh và không gian nghỉ dưỡng tinh tế, hướng đến cộng đồng chuyên gia quốc tế.

Đáng chú ý, dự án có thiết kế “biophilic toàn diện” đưa thiên nhiên len lỏi vào từng lớp không gian, cho 95% căn hộ sở hữu 2 mặt thoáng, ưu tiên đón ánh sáng và gió tự nhiên. Cùng với đó là hơn 100 tiện ích nội khu đa tầng như: hồ bơi tích hợp Jacuzzi, yoga dưới nước, đường dạo rừng, khán đài ngoài trời,… đảm bảo cuộc sống cân bằng giữa công việc và nghỉ ngơi, đặc biệt là giàu giá trị tận hưởng cho cư dân.

Trong bối cảnh Bình Dương (cũ) đang chuyển mình mạnh mẽ thành đô thị công nghệ – dịch vụ – đổi mới sáng tạo kéo theo nhu cầu về không gian sống dành cho đội ngũ “chất xám” ngày càng cao, sự đồng hành giữa Khải Minh Land và Gamuda Land không chỉ mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn khách hàng mà còn tạo động lực mạnh mẽ cho đà tăng trưởng của thị trường trong quý IV/2026.

Ngay từ đầu, chủ đầu tư mong muốn nơi này không mang diện mạo phổ biến của một thẩm mỹ viện. Nhà thiết kế vì thế lựa chọn cách tiếp cận đối lập giữa màu sắc ấm nóng và những bề mặt kim loại lạnh, hướng không gian đến cảm giác vừa giàu tính điện ảnh vừa mang hơi hướng tương lai.

Bảng màu chủ đạo được gợi nhắc từ sắc độ của cát dưới ánh hoàng hôn ở Arizona. Những gam cam, đỏ và nâu tạo nên phông nền ấm, sau đó được đặt cạnh màu bạc của kim loại. Nếu sắc đỏ cam mang đến cảm giác bao phủ và giàu cảm xúc thì kim loại gợi liên tưởng trực tiếp hơn tới tính chất của dịch vụ.

Sự tương phản này cũng trở thành cách công trình tạo cảm giác sang trọng mà không cần dựa vào những chất liệu và màu sắc quen thuộc. Thay vì cố gắng làm mọi bề mặt trở nên bóng bẩy, thiết kế tập trung vào trải nghiệm thị giác thông qua màu sắc, ánh sáng và vật liệu.

Tinh thần ấy tiếp tục xuất hiện trong phòng tư vấn riêng của bác sĩ. Không gian sử dụng cặp màu đỏ - đen, tách khỏi cách phối màu nhẹ nhàng thường gặp ở những khu vực tư vấn làm đẹp. Đây cũng là một trong những không gian thể hiện rõ nhất cá tính mà chủ đầu tư mong muốn ngay từ đầu.

Từ bảng màu lấy cảm hứng từ hoàng hôn sa mạc đến những bề mặt kim loại, dự án lựa chọn một cách diễn giải khác về sự sang trọng trong không gian thẩm mỹ. Thay vì vàng kim và đá cẩm thạch, dấu ấn được tạo nên bằng màu sắc mạnh, sự tương phản và một chút cảm giác tương lai.

Giải marathon 15.000 người đưa nhịp sống đô thị vào trải nghiệm thực tế

Từ sáng sớm, Vinhomes Global Gate Hạ Long đã trở nên sôi động khi đón 15.000 vận động viên đến làm thủ tục nhận Bib, chuẩn bị cho các cự ly 21km, 10km và 3km diễn ra ngày 11/10. Global Gate Hạ Long ESG++ Marathon 2026 - Run for Net Zero là sự kiện thể thao cộng đồng quy mô lớn đầu tiên diễn ra tại siêu đô thị chỉ sau gần 6 tháng ra mắt.

Đường chạy sẽ xuất phát từ đại lộ Thiên Đường, đi qua đại lộ Apollo rộng 60 m và các cung đường nội khu ven biển. Hạ tầng giao thông nội khu phẳng mịn, thiết kế hạn chế tối đa các khúc cua gắt kết hợp cùng phương án kiểm soát 100% phương tiện giao thông nội bộ tạo nên hành lang an toàn tuyệt đối, giúp các runner yên tâm phân phối sức bền và bứt phá kỷ lục cá nhân.

Sự kiện cũng mở ra hành trình khám phá siêu đô thị ESG++ qua từng bước chạy, đưa cảnh sắc ngoạn mục của vịnh kỳ quan và không gian sống sinh thái đến gần hơn với hàng chục nghìn vận động viên và cổ động viên.

Gắn liền với thông điệp “Chạy giữa kỳ quan - Chạm tới kỷ lục - Run for Net Zero”, 15.000 vận động viên cùng khoác lên sắc áo xanh ngọc lấy cảm hứng từ màu nước biển Vịnh Hạ Long, hướng tới xác lập Kỷ lục Việt Nam về “Số lượng vận động viên cùng mặc áo mang thông điệp Run for Net Zero lớn nhất”.

Không chỉ dừng lại ở một giải thể thao, Global Gate Hạ Long ESG++ Marathon 2026 còn trở thành điểm hẹn du lịch - giải trí cho runner và du khách. Chuỗi hoạt động xuyên suốt 2 ngày cuối tuần tại khu vực EXPO với 10 gian hàng ẩm thực, workshop cùng đêm đại nhạc hội kết hợp trình diễn pháo hoa rực rỡ bên bờ vịnh tối 10/10 hứa hẹn mang đến những trải nghiệm giàu cảm xúc.

Nhà phố sắp bàn giao, đại tiện ích sắp hoàn thành: Cơ hội kinh doanh hiện hữu

Giải chạy 15.000 người là minh chứng thực tế cho thấy một điểm đến càng có nhiều hoạt động quy mô, dòng người đổ về càng lớn, càng tạo ra thị trường tiêu dùng rộng mở cho các tuyến phố thương mại.

Nằm trên trục đại lộ Apollo rộng 60m, các dãy nhà phố tại Vịnh Bình Minh 1 như một “chiếc phễu” đón trọn dòng người tham gia sự kiện. Không khí nhộn nhịp sáng nay cho thấy tiềm năng rõ nét của các mặt bằng kinh doanh ẩm thực, quán cà phê ngắm cảnh hay dịch vụ phụ trợ khi đô thị thường xuyên tổ chức các sự kiện, lễ hội lớn.

Trong khi đó, nhờ ôm trọn trục đại lộ Thiên Đường rộng 40m - điểm xuất phát của giải chạy - các căn nhà phố tại Thiên đường Nhiệt đới 1 sở hữu lợi thế tiếp cận dòng người ngay từ điểm khởi đầu. Vị trí kết nối thẳng tới Ga Hạ Long của tuyến đường sắt tốc độ cao liên vùng Hà Nội - Quảng Ninh và các khu vực tiện ích giúp các căn liền kề tại đây đón đầu nhu cầu mua sắm, gặp gỡ và dừng chân trải nghiệm của du khách.

Sự nhộn nhịp từ giải chạy marathon cũng chỉ là bước khởi đầu cho quy mô dòng người sẽ quy tụ về Vinhomes Global Gate Hạ Long trong tương lai gần.

Theo lộ trình, bộ đôi khách sạn quốc tế cao cấp gồm Vinpearl Lifestyle Hotel quy mô 850 phòng và Vinpearl Legendlux khoảng 250-300 phòng dự kiến cùng hoàn thành quý IV/2027, sẽ bổ sung hơn 1.100-1.150 phòng lưu trú thượng lưu cho siêu đô thị.

Bên cạnh đó, tòa văn phòng kết hợp khách sạn 35 tầng dự kiến hoàn thành quý IV/2027 sẽ bổ sung một cấu phần việc làm quy mô lớn. Khi con người đến vì công việc, nhu cầu dịch vụ có thêm nhịp sử dụng ổn định bên cạnh dòng khách vui chơi, nghỉ dưỡng.

Hệ sinh thái tiện ích tiếp tục được lấp đầy khi VinWonders 81ha khai trương vào quý IV/2027, mang lại điểm đến vui chơi giải trí hàng đầu cho các gia đình. Cùng quý này, Vincom Nhà ga Hạ Long dự kiến hoàn thành, tiếp tục bổ sung lựa chọn mua sắm, ăn uống và giải trí hiện đại.

Khi hệ sinh thái từng bước vận hành, chủ nhân nhà phố có thể nắm bắt nhu cầu thị trường để phát triển mô hình kinh doanh phù hợp, từ ẩm thực có bản sắc, dịch vụ tiện lợi cho người làm việc tại khu vực đến không gian phục vụ các nhóm khách hàng riêng biệt.

Từ sự kiện marathon đến các kế hoạch hoàn thành khách sạn, văn phòng và đại tiện ích, Vinhomes Global Gate Hạ Long đang từng bước định hình các yếu tố có thể hỗ trợ hoạt động thương mại. Đây là lợi thế cho các khách hàng sở hữu những bất động sản vừa phục vụ nhu cầu an cư, vừa có thể khai thác kinh doanh trong dài hạn, tận dụng sức hút và khả năng duy trì dòng khách của điểm đến mới bên vịnh di sản.

Ngôi nhà nằm trong khu dân cư quy hoạch mới, nơi các công trình được xây dựng theo cùng một mẫu thiết kế. Kết cấu và mặt bằng giữa các căn gần như giống nhau, với các tầng xếp chồng theo chiều đứng. Cách tổ chức này đáp ứng nhu cầu sử dụng cơ bản nhưng khiến không gian sinh hoạt ở mỗi tầng tương đối tách biệt.

Khi cải tạo, các khu vực chức năng được sắp xếp lại theo nhu cầu thực tế của gia đình. Thay đổi đáng chú ý nhất là việc dành một phần diện tích sàn để tạo khoảng rỗng xuyên giữa các tầng.

Giải pháp này đồng nghĩa với việc diện tích sàn sử dụng bị thu hẹp. Để bù lại, khoảng áp mái được tận dụng, vừa bổ sung không gian sinh hoạt, vừa tạo thêm khu vực vui chơi cho hai bé gái trong gia đình.

Khoảng thông tầng trở thành trung tâm kết nối ngôi nhà. Ánh sáng tự nhiên có thể đi sâu hơn vào bên trong, trong khi không khí được lưu chuyển qua các tầng thay vì bị giới hạn trong từng không gian riêng biệt.

Đáng chú ý, sự kết nối còn thể hiện trong những hoạt động thường ngày. Từ tầng trên, các thành viên vẫn có thể cảm nhận được sinh hoạt ở tầng dưới. Một lời gọi, tiếng đàn piano hay những cuộc trò chuyện có thể truyền qua khoảng thông tầng, giúp mọi người giữ được sự gần gũi dù đang ở những vị trí khác nhau.

Việc tận dụng tầng áp mái cũng cho thấy cách gia đình cân đối giữa nhu cầu sử dụng diện tích và mong muốn có một không gian sống thông thoáng hơn. Thay vì giữ nguyên toàn bộ sàn nhà, một phần diện tích được chuyển thành khoảng mở phục vụ chung cho nhiều tầng.

Sau cải tạo, căn nhà liền kề vốn có mặt bằng giống những ngôi nhà xung quanh đã được điều chỉnh theo nhịp sống riêng của gia đình. Khoảng thông tầng trở thành điểm kết nối giữa các không gian, để bố mẹ và con trẻ có thể duy trì sự tương tác ngay cả khi sinh hoạt ở những tầng khác nhau.

Không gian trưng bày: điểm giao giữa sản phẩm và người tiêu dùng

Trong những năm gần đây, nhu cầu về không gian sống mang dấu ấn cá nhân ngày càng gia tăng, kéo theo sự thay đổi trong cách nhìn nhận về vai trò của nội thất. Trước xu hướng này, nhiều doanh nghiệp đã đầu tư phát triển hệ thống showroom và đây dần trở thành cầu nối giữa sản phẩm với người tiêu dùng, giúp khách hàng lựa chọn phong cách phù hợp và hiện thực hóa dấu ấn cá nhân trong từng không gian sống.

Tại thị trường miền Bắc, nhu cầu này ngày càng rõ nét khi hoạt động xây dựng, cải tạo nhà ở và phát triển các công trình thương mại đặt ra những tiêu chuẩn cao hơn về chất lượng sản phẩm, tính thẩm mỹ và sự đồng bộ trong không gian sống. Điều này tạo động lực để các doanh nghiệp trong ngành không chỉ mở rộng danh mục sản phẩm mà còn chú trọng đầu tư vào hệ thống showroom.

Trong bối cảnh đó, Uuviet Solutions chính thức đưa showroom mới tại Hà Nội vào hoạt động, tiếp nối hành trình phát triển tại Việt Nam và mở rộng sự hiện diện tại thị trường phía Bắc. Đây là điểm đến để khách hàng tiếp cận hệ sinh thái giải pháp không gian sống của doanh nghiệp, đồng thời trực tiếp khám phá các phong cách thiết kế và lựa chọn phù hợp với nhu cầu hoàn thiện tổ ấm.

Uuviet Solutions và chiến lược mở rộng thị trường miền Bắc

Với hơn 16 năm hoạt động tại Việt Nam, Uuviet Solutions từng bước xây dựng hệ sinh thái trong lĩnh vực cung cấp giải pháp nội thất cao cấp, bao gồm thiết bị phòng tắm - thiết bị bếp - ván sàn - đệm chăn ga gối cao cấp với nhiều thương hiệu uy tín đến từ châu Âu và Mỹ. Sau quá trình phát triển hệ thống showroom tại TP.HCM, doanh nghiệp tiếp tục mở rộng ra thị trường phía Bắc và đặt ngay tại tầng B1, Trung tâm thương mại Vincom Mega Mall Royal City.

Showroom Uuviet Solutions tại Hà Nội mang đến không gian trưng bày theo hai phong cách chủ đạo: Luxury và Lifestyle. Trong khi Luxury tôn vinh vẻ đẹp sang trọng, đẳng cấp với các thương hiệu Brizo, BagnoDesign, Delta, Axent và Sealy, Lifestyle mang đến tinh thần sống hiện đại, tinh tế cùng Innoci, Teka, Pergo, Lord, Novocore. Không gian trải nghiệm đa phong cách này thu hút nhiều sự quan tâm của khách hàng trong những ngày đầu ra mắt.

Việc mở rộng mạng lưới showroom tại Hà Nội cho thấy định hướng tăng cường kết nối với khách hàng, giới kiến trúc sư và các đối tác trong ngành tại thị trường phía Bắc. Qua đó, doanh nghiệp từng bước mở rộng độ phủ của hệ sinh thái nội thất cao cấp và củng cố vị thế thương hiệu trên toàn quốc.

Innoci và ngôn ngữ thiết kế phòng tắm châu Âu

Không gian phòng tắm ngày nay không chỉ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt mà còn góp phần định hình phong cách và chất lượng sống. Trước xu hướng này, doanh nghiệp đưa thương hiệu Innoci đến gần hơn với thị trường Hà Nội. Danh mục Innoci gồm chậu rửa, sen tắm, sen vòi, bồn cầu, bồn tắm và phụ kiện, cho phép khách hàng lựa chọn các sản phẩm theo nhu cầu sử dụng, đồng thời hướng đến sự đồng bộ về thiết kế và công năng trong không gian phòng tắm.

Mang cảm hứng thiết kế châu Âu, Innoci theo đuổi phong cách tối giản, thanh lịch và hiện đại, phù hợp với xu hướng kiến tạo không gian sống tinh tế. Bên cạnh tính thẩm mỹ, thương hiệu còn chú trọng tính ứng dụng thông qua việc tích hợp công nghệ hỗ trợ tối ưu lượng nước tiêu thụ và chất liệu đáp ứng môi trường có độ ẩm cao. Sự kết hợp này góp phần nâng tầm trải nghiệm phòng tắm hiện đại.

Việc đưa Innoci vào showroom Hà Nội mở rộng cơ hội để người tiêu dùng phía Bắc tiếp cận các giải pháp thiết bị phòng tắm theo định hướng thiết kế châu Âu, đồng thời có thêm địa điểm trực tiếp trải nghiệm và lựa chọn thiết bị phù hợp để hoàn thiện không gian phòng tắm.

Ba phương án giải quyết quyền lợi người mua nhà

Tại dự thảo Nghị quyết của HĐND TP Hà Nội về cơ chế đặc thù xử lý vi phạm đất đai, trật tự xây dựng tại 12 dự án liên quan ông Lê Thanh Thản, thành phố đề xuất các phương án giải quyết quyền lợi cho người mua nhà thuộc diện phải di dời, gồm nhận tiền bồi thường, đổi nhà ở tương đương hoặc được ưu tiên mua, thuê mua nhà ở xã hội nếu đủ điều kiện.

Thứ nhất, người mua nhà có thể nhận tiền đền bù, bồi thường và hỗ trợ từ chủ đầu tư. Dự thảo chưa quy định mức tiền cụ thể đối với từng căn hộ mà xác định đây là một trong những phương thức giải quyết thông qua thỏa thuận giữa các bên.

Thứ hai, người dân có thể chuyển sang căn hộ hoặc nhà ở tương đương tại dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện kinh doanh do chủ đầu tư thực hiện. Đây là phương án dành cho những trường hợp có nhu cầu tiếp tục nhận nhà ở thay vì tiền bồi thường.

Thứ ba, người mua nhà đáp ứng điều kiện theo Luật Nhà ở được ưu tiên mua, thuê mua nhà ở xã hội không qua bốc thăm tại các dự án do chủ đầu tư thực hiện. Phương thức này không đồng nghĩa người dân được cấp nhà ở xã hội miễn phí.

Trong báo cáo đánh giá tác động chính sách, Sở Xây dựng Hà Nội đề cập khả năng chuyển một số lượng lớn căn hộ về khu vực khác, dự kiến thuộc dự án Thanh Hà - Cienco5. Tuy nhiên, cơ quan này cũng chỉ ra những vấn đề có thể phát sinh khi chưa khảo sát được số hộ lựa chọn nhận tiền và số hộ có nhu cầu đổi nhà.

Theo Sở Xây dựng, việc chuyển một lượng lớn cư dân đến khu vực mới trong thời gian ngắn có thể gây áp lực lên hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, nhất là khi hệ thống hạ tầng tại nơi tiếp nhận chưa đáp ứng đầy đủ.

Theo dự thảo, trước khi tổ chức di dời, chủ đầu tư phải lập danh sách các căn hộ thuộc diện phải di dời, xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng và những quyền lợi hợp pháp khác của từng trường hợp.

Trên cơ sở đó, chủ đầu tư phải xây dựng, công khai phương án di dời, lấy ý kiến đồng thuận của cư dân về việc bồi thường, hỗ trợ, tạm cư và các nội dung liên quan. Đồng thời, chủ đầu tư phải bảo đảm kinh phí di dời, hỗ trợ nơi ở tạm thời trước khi hoàn tất các phương án khắc phục hậu quả.

Cư dân lo mất ổn định cuộc sống

Trao đổi với phóng viên Tiền Phong, Nguyễn Trọng (cư dân HH4C thuộc tổ hợp chung cư Linh Đàm) cho biết, hiện chúng tôi chưa biết tổ hợp chung cư HH thuộc nhóm nào. Vì vậy rất mong các cơ quan chính quyền sớm có phân loại và ra quyết định cuối cùng cho cư dân yên tâm sinh sống và làm việc đỡ hoang mang, lo lắng.

Tuy nhiên, anh Trọng băn khoăn: "Các toà nhà được xây dựng công khai, các căn hộ được mua bán rộng rãi từ chủ đầu tư hoặc các sàn thương mại. Điều đáng nói, các căn hộ tại đây vẫn đáp ứng và được vay gói hỗ trợ mua nhà của Nhà nước. Vậy tại sao những vi phạm của chủ đầu tư mà người dân lại phải gánh chịu. Trách nhiệm của chủ đầu tư và cơ quan quản lý ra sao?".

Trong khi đó, chị Nguyễn Thúy Vân – cư dân HH3A (sống trong căn hộ thuộc tầng vượt quy hoạch – PV) cho rằng, trong trường hợp người dân phải chuyển sang nơi ở mới tại khu đô thị Thanh Hà, cách Linh Đàm khoảng 10 km, cuộc sống của hàng chục nghìn người sẽ bị xáo trộn.

“Tổ hợp HH Linh Đàm đã trở thành cộng đồng dân cư đông đúc, gần trường học, bệnh viện, thuận lợi di chuyển vào trung tâm. Con cái học hành ổn định, gia đình gắn bó nhiều năm. Sai phạm là của chủ đầu tư, sao bắt cư dân gánh?”, chị Vân nói.

Được biết, dự án tổ hợp chung cư HH Linh Đàm chỉ được phép xây dựng 27 tầng, tuy nhiên chủ đầu tư đã xây dựng tới 36 tầng với các tòa HH4 và 41 tầng đối với các tòa HH1, HH2, HH3 (vượt nhiều tầng so với quy hoạch được phê duyệt). Dự án gồm hơn 9.000 căn hộ với khoảng 40.000 cư dân. Dự án được đưa vào hoạt động từ năm 2015, tuy nhiên đến nay đã hơn 10 năm trôi qua, dự án vẫn chưa được cấp sổ hồng khiến người dân bức xúc.

Công trình vi phạm được chia thành ba nhóm xử lý

Theo dự thảo, các công trình vi phạm được chia thành 3 nhóm để áp dụng phương án xử lý.

Nhóm 1 được tồn tại theo hiện trạng nếu đáp ứng các tiêu chí: công trình đã hoàn thành, đưa vào sử dụng, không có tranh chấp; bảo đảm an toàn chịu lực, phòng cháy chữa cháy; không ảnh hưởng đến công trình lân cận; đáp ứng yêu cầu hạ tầng hoặc có phương án bổ sung. Công trình cũng phải hài hòa với cảnh quan, không vi phạm chỉ giới đường đỏ, hành lang bảo vệ công trình...

Nhóm 2 được tồn tại có điều kiện nếu chưa đáp ứng một số tiêu chí nhưng có thể khắc phục bằng giải pháp kỹ thuật, bổ sung hạ tầng hoặc di dời cư dân, chuyển đổi công năng.

Nhóm 3 phải tháo dỡ nếu không bảo đảm an toàn, không đáp ứng yêu cầu về cảnh quan hoặc vi phạm chỉ giới, hành lang bảo vệ mà không thể khắc phục. Nhóm này còn gồm nhà ở thấp tầng xây trên đất quy hoạch hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, đất quốc phòng, an ninh hoặc hành lang bảo vệ công trình mà không thể điều chỉnh quy hoạch.

[/i] Lộ trình 'xử' loạt chung cư vi phạm của Tập đoàn Mường Thanh: Khi nào di dời, phá dỡ?

Đề xuất phương án xử lý đối với loạt chung cư vi phạm của Tập đoàn Mường Thanh

Căn hộ chung cư vạn dân HH Linh Đàm giảm giá tiền tỷ, ai dám xuống tiền lúc này?

Xem thêm

Xử lý 18 000 căn hộ sai quy hoạch tại 12 dự án ông Lê Thanh Thản: 'Không phải hợp thức vi phạm'

Lãi suất vay mua nhà tăng trong khi nguồn cung tiếp tục mở rộng khiến việc bán hàng trở thành thách thức lớn hơn với các chủ đầu tư. Thay vì giảm giá niêm yết, nhiều doanh nghiệp lựa chọn hỗ trợ lãi vay, giãn tiến độ thanh toán hoặc áp dụng chiết khấu để thu hút người mua.

Hỗ trợ lãi suất, giãn tiến độ thanh toán

Hỗ trợ lãi suất đang trở thành một trong những công cụ cạnh tranh đáng chú ý trên thị trường bất động sản, nhất là khi lãi vay mua nhà sau thời gian ưu đãi có thể lên tới 15-16%/năm.

Mới đây, Vinhomes đã công bố chính sách hỗ trợ lãi suất tối đa 5 năm, với mức từ 3% đến 9%/năm tùy phương án khách hàng lựa chọn. Các kỳ hạn hỗ trợ gồm 18, 24, 30, 36, 48 và 60 tháng, tương ứng mức lãi suất 3%, 4,5%, 6%, 7,5%, 8,5% và 9%/năm. Khoản vay được áp dụng tối đa 70% giá trị bất động sản theo phương án công bố.

Chủ đầu tư đang dẫn dắt thị trường căn hộ Việt Nam là Masterise cũng đưa ra phương án hỗ trợ người mua nhà vay ngân hàng, với chính sách miễn lãi 18-30 tháng, sau đó áp dụng mức lãi suất tối đa 7,5%/năm trong 2 năm tiếp theo.

Tại TP.HCM, Sunshine Group triển khai gói hỗ trợ tài chính cho dự án Sunshine Sky City, với số vốn ban đầu từ khoảng 600 triệu đồng theo phương án được giới thiệu. Khách hàng vay ngân hàng có thể được hưởng lãi suất 0% trong 24 tháng, ân hạn nợ gốc và áp dụng lãi suất tối đa 8%/năm trong 12 tháng tiếp theo. Doanh nghiệp cũng từng công bố ưu đãi 300 triệu đồng/căn cho một số sản phẩm trong chương trình livestream bán hàng.

Trong khi đó, Nam Long Group đưa ra phương án “nhận nhà trước, thanh toán sau” tại dự án Izumi City, TP Đồng Nai, từ đầu quý III/2026. Theo chương trình, khách hàng của Nam Long thanh toán trước 60% giá trị bất động sản có thể nhận nhà, phần còn lại được giãn trong 24 tháng và không tính lãi suất theo điều kiện công bố.

Phương án này giúp người mua giảm áp lực phải thanh toán tới 95% giá trị sản phẩm trước khi nhận nhà như một số phương thức bán hàng thông thường.

Tại dự án Phú Đông SkyOne (Bình Dương cũ), Phú Đông Group từng giới thiệu chính sách thanh toán ban đầu 10% giá trị căn hộ, tương đương khoảng 269 triệu đồng, trong tháng 7/2026. Theo lộ trình được công bố, trong năm 2026, khách hàng thanh toán 2% giá trị căn hộ mỗi tháng; từ năm 2027 đến thời điểm nhận nhà, mức thanh toán giảm còn 0,5% mỗi tháng.

Eurowindow Holdings vừa qua cũng công bố áp dụng chính sách bán hàng cho một số phân khu tại dự án Eurowindow Sport Garden (Nghệ An), với tổng ưu đãi 19%, gồm chiết khấu thanh toán sớm và các chương trình khuyến mại. Khách hàng có thể vay tối đa 70% giá trị sản phẩm, hưởng lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc trong 24 tháng. Chủ đầu tư cũng miễn phí quản lý dịch vụ trong 36 tháng.

Tặng voucher cho người mua nhà

Bên cạnh giải pháp hỗ trợ lãi vay, một số chủ đầu tư cũng sử dụng voucher để khuyến khích khách hàng mua thêm sản phẩm trong cùng hệ sinh thái.

Tại khu đô thị Hinode Royal Park ở Hà Nội, chủ đầu tư WTO triển khai chương trình voucher trị giá 350-700 triệu đồng dành cho khách mua bất động sản và một số cư dân hiện hữu. Voucher được sử dụng để thanh toán khi mua sản phẩm khác trong khu đô thị, có thời hạn đến hết tháng 12/2028 và đi kèm các điều kiện riêng.

Sunshine Group cũng từng triển khai voucher NobleX Point có giá trị lên tới 10% giá trị hợp đồng gốc. Theo điều kiện công bố, voucher được sử dụng để thanh toán tối đa 20% giá trị bất động sản mới trong hệ sinh thái. Khác với chiết khấu trực tiếp, hình thức này gắn quyền lợi của khách hàng với giao dịch tiếp theo trong hệ thống dự án.

Việc các chủ đầu tư liên tục đưa ra các chương trình ưu đãi diễn ra trong bối cảnh sức mua suy yếu và nguồn cung gia tăng. Theo báo cáo triển vọng ngành bất động sản nhà ở nửa cuối năm 2026 của VIS Rating, giao dịch nhà ở toàn quốc trong 6 tháng đầu năm đã giảm 36% so với cùng kỳ. Trong khi đó lãi suất vay mua nhà giai đoạn thả nổi hiện phổ biến ở mức 14-16%/năm.

Cũng theo dữ liệu của VIS Rating, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội và TP.HCM đã tăng 33% trong nửa đầu năm, còn tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mở bán mới giảm từ 95% năm 2025 xuống 73% trong quý II/2026,

Bên cạnh đó, nhu cầu huy động vốn cũng là yếu tố đáng chú ý tác động tới các chính sách hỗ trợ nhằm giữ sức mua của các chủ đầu tư.

Theo VIS Rating, giá trị phát hành trái phiếu bất động sản đạt 149.500 tỷ đồng trong 9 tháng đầu năm nay, tăng 126% so với cùng kỳ. Khoảng 167.000 tỷ đồng trái phiếu bất động sản sẽ đáo hạn trong giai đoạn quý IV/2026-2027. Tỷ lệ nợ vay trên vốn chủ sở hữu của các chủ đầu tư bất động sản niêm yết tăng lên 74%, so với mức bình quân 54% giai đoạn 2022-2025.

Trong bối cảnh này, ưu đãi tài chính giúp doanh nghiệp cạnh tranh về điều kiện thanh toán mà không nhất thiết phải điều chỉnh giá niêm yết trên diện rộng. Tuy nhiên, các chương trình hỗ trợ không đồng nghĩa giá nhà đã giảm tương ứng. Giá trị thực tế người mua nhận được còn phụ thuộc vào giá bán, điều kiện hưởng ưu đãi và khả năng chi trả sau khi hết thời gian hỗ trợ.

Cắt bớt sàn nhà, tạo khoảng thông tầng kết nối cả gia đình

[/i] Nhà chưa có sổ đỏ, bố mẹ cho tặng cho con thế nào?

TPHCM bổ sung quỹ đất 1.000 ha xây nhà ở xã hội

Cô gái 24 tuổi tiết lộ bí quyết mua nhà, mua xe sau 4 năm làm môi giới bất động sản

[/i] Bộ Công an cảnh báo hàng loạt thủ đoạn 'bẫy' người mua nhà

Hơn 18.000 căn hộ vượt quy hoạch

Hà Nội bắt đầu lấy ý kiến về dự thảo nghị quyết cơ chế, chính sách đặc thù, biện pháp khắc phục hậu quả để giải quyết tồn tại vi phạm về đất đai, trật tự xây dựng gắn với tái thiết, chỉnh trang đô thị tại 12 dự án thuộc các doanh nghiệp do ông Lê Thanh Thản làm đại diện, sở hữu, quản lý, góp vốn hoặc hợp tác đầu tư.

12 dự án gồm CT6 Kiến Hưng, Đại Thanh, CT5 Tân Triều, Khu nhà ở Xa La, CT11 và CT12 tại khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ; các tòa VP3, VP5, VP6 và tổ hợp HH1, HH2, HH3, HH4 tại khu vực Linh Đàm.

Tại dự thảo tờ trình, UBND TP cho biết, các vi phạm tại nhiều dự án kéo dài, trong khi nhà đã bàn giao và cư dân sinh sống ổn định. Thành phố cho rằng, nếu buộc tháo dỡ diện tích vi phạm và di dời số lượng lớn người dân, việc xử lý có thể ảnh hưởng đến trật tự, an sinh xã hội.

Những vi phạm gồm xây dựng sai quy hoạch, giấy phép; tăng diện tích sàn, số tầng và số căn hộ; chia nhỏ căn hộ, thay đổi công năng. Một số công trình đã bàn giao cho người dân khi chưa hoàn tất thủ tục pháp lý; người mua tại một số dự án chưa được cấp sổ hồng.

Được biết, tổng số căn hộ theo quy hoạch hoặc giấy phép tại các dự án là 6.759, trong khi thực tế có 24.943 căn, tăng 18.184 căn. Việc tăng căn hộ và dân số gây áp lực lên hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; một số người mua nhà chưa được cấp giấy chứng nhận.

Công trình nào được tồn tại, công trình nào phải tháo dỡ?

Theo dự thảo, các công trình vi phạm được chia thành 3 nhóm để áp dụng phương án xử lý phù hợp với mức độ vi phạm và khả năng khắc phục.

Nhóm 1 được tồn tại theo hiện trạng nếu đáp ứng các tiêu chí: công trình đã hoàn thành, đưa vào sử dụng, không có tranh chấp; bảo đảm an toàn chịu lực, phòng cháy chữa cháy; không ảnh hưởng đến công trình lân cận; đáp ứng yêu cầu hạ tầng hoặc có phương án bổ sung. Công trình cũng phải hài hòa với cảnh quan, không vi phạm chỉ giới đường đỏ, hành lang bảo vệ công trình...

Nhóm 2 được tồn tại có điều kiện nếu chưa đáp ứng một số tiêu chí nhưng có thể khắc phục bằng giải pháp kỹ thuật, bổ sung hạ tầng hoặc di dời cư dân, chuyển đổi công năng.

Nhóm 3 phải tháo dỡ nếu không bảo đảm an toàn, không đáp ứng yêu cầu về cảnh quan hoặc vi phạm chỉ giới, hành lang bảo vệ mà không thể khắc phục. Nhóm này còn gồm nhà ở thấp tầng xây trên đất quy hoạch hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, đất quốc phòng, an ninh hoặc hành lang bảo vệ công trình mà không thể điều chỉnh quy hoạch.

UBND thành phố sẽ quyết định danh mục cụ thể sau khi cơ quan chuyên môn rà soát, đánh giá. Nếu không thể tháo dỡ công trình thuộc nhóm 3, dự thảo cho phép xem xét đổi công năng, với điều kiện không làm tăng áp lực lên hạ tầng.

Một trong những nội dung đáng chú ý của dự thảo là phương án xử lý quyền lợi của người mua nhà tại các công trình thuộc diện phải di dời.

Với công trình thuộc nhóm 1, cư dân phải rời các căn hộ hoặc diện tích vi phạm ở khối đế, tầng kỹ thuật, nhà sinh hoạt cộng đồng để hoàn trả công năng theo quy hoạch hoặc chuyển sang phục vụ cộng đồng.

Với nhóm 2, nếu bổ sung hạ tầng mà vẫn không đáp ứng quy mô dân số, việc di dời được thực hiện theo thứ tự: trước hết là các căn hộ, diện tích vi phạm tại khối đế, tầng kỹ thuật, nhà sinh hoạt cộng đồng; tiếp đến là căn hộ thuộc phần công trình xây vượt tầng.

Công trình thuộc nhóm 3 phải di dời toàn bộ cư dân và tài sản.

Trước khi di dời, chủ đầu tư phải lập danh sách căn hộ, xác định quyền và lợi ích hợp pháp của từng trường hợp, công khai phương án và lấy ý kiến cư dân về bồi thường, hỗ trợ, tạm cư. Chủ đầu tư phải bảo đảm kinh phí di dời và nơi ở tạm thời.

Người dân phải di dời sẽ có 3 lựa chọn

Người mua căn hộ thuộc diện phải di dời có thể thỏa thuận chọn nhận tiền bồi thường, chuyển sang nhà ở tương đương tại dự án thương mại đủ điều kiện của chủ đầu tư, hoặc mua, thuê mua nhà ở xã hội không qua bốc thăm nếu đủ điều kiện theo luật.

Với công trình được phép tồn tại, chủ đầu tư vẫn phải nộp lại khoản lợi bất hợp pháp từ phần xây dựng vi phạm. Dự thảo tính khoản này bằng diện tích sàn xây dựng vượt quy hoạch hoặc giấy phép, nhân với đơn giá xây dựng tại thời điểm công trình được đưa vào sử dụng, rồi nhân 50%.

Nghĩa vụ tài chính về đất được xác định theo bảng giá đất nhân với hệ số do UBND thành phố quy định tại thời điểm chấp thuận cho công trình tồn tại. Chủ đầu tư nộp các khoản tiền vào ngân sách thành phố theo thời hạn ghi trong quyết định xử lý.

Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, chủ đầu tư phải hoàn tất hồ sơ cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà. Nếu chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ nhưng không nộp hồ sơ, người mua có thể trực tiếp đề nghị cơ quan chức năng cấp giấy chứng nhận.

Dự thảo xác định việc khắc phục hậu quả phải bảo đảm thượng tôn pháp luật, khách quan, công bằng, đồng thời bảo đảm trật tự, an toàn, an sinh xã hội và quyền lợi hợp pháp của người dân.

Việc áp dụng cơ chế đặc thù không làm thay đổi bản chất hành vi vi phạm đã được xác định, không làm mất hiệu lực của các kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án và quyết định xử lý đã có hiệu lực pháp luật. Việc xem xét cho phép công trình, phần công trình vi phạm tiếp tục tồn tại theo hiện trạng là biện pháp khắc phục hậu quả theo cơ chế đặc thù, không phải hợp thức hóa hành vi vi phạm.

Chủ đầu tư 'chung cư vạn dân' HH Linh Đàm nói gì về khảo sát 'trả nhà, đổi nhà'?

[/i] Toàn cảnh lấy ý kiến trả nhà, đổi nhà khu 'chung cư vạn dân'- HH Linh Đàm

Sau khảo sát ‘trả nhà lấy tiền’, dân chung cư HH Linh Đàm lại nhận thông báo thu phí bảo trì

Xem thêm

Cư dân chung cư vạn dân HH Linh Đàm lo lắng phải di dời sẽ đi đâu

Hơn 18.000 căn hộ vượt quy hoạch

Hà Nội bắt đầu lấy ý kiến về dự thảo nghị quyết cơ chế, chính sách đặc thù, biện pháp khắc phục hậu quả để giải quyết tồn tại vi phạm về đất đai, trật tự xây dựng gắn với tái thiết, chỉnh trang đô thị tại 12 dự án thuộc các doanh nghiệp do ông Lê Thanh Thản làm đại diện, sở hữu, quản lý, góp vốn hoặc hợp tác đầu tư.

12 dự án gồm CT6 Kiến Hưng, Đại Thanh, CT5 Tân Triều, Khu nhà ở Xa La, CT11 và CT12 tại khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ; các tòa VP3, VP5, VP6 và tổ hợp HH1, HH2, HH3, HH4 tại khu vực Linh Đàm.

Tại dự thảo tờ trình, UBND TP cho biết, các vi phạm tại nhiều dự án kéo dài, trong khi nhà đã bàn giao và cư dân sinh sống ổn định. Thành phố cho rằng, nếu buộc tháo dỡ diện tích vi phạm và di dời số lượng lớn người dân, việc xử lý có thể ảnh hưởng đến trật tự, an sinh xã hội.

Những vi phạm gồm xây dựng sai quy hoạch, giấy phép; tăng diện tích sàn, số tầng và số căn hộ; chia nhỏ căn hộ, thay đổi công năng. Một số công trình đã bàn giao cho người dân khi chưa hoàn tất thủ tục pháp lý; người mua tại một số dự án chưa được cấp sổ hồng.

Được biết, tổng số căn hộ theo quy hoạch hoặc giấy phép tại các dự án là 6.759, trong khi thực tế có 24.943 căn, tăng 18.184 căn. Việc tăng căn hộ và dân số gây áp lực lên hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; một số người mua nhà chưa được cấp giấy chứng nhận.

Công trình nào được tồn tại, công trình nào phải tháo dỡ?

Theo dự thảo, các công trình vi phạm được chia thành 3 nhóm để áp dụng phương án xử lý phù hợp với mức độ vi phạm và khả năng khắc phục.

Nhóm 1 được tồn tại theo hiện trạng nếu đáp ứng các tiêu chí: công trình đã hoàn thành, đưa vào sử dụng, không có tranh chấp; bảo đảm an toàn chịu lực, phòng cháy chữa cháy; không ảnh hưởng đến công trình lân cận; đáp ứng yêu cầu hạ tầng hoặc có phương án bổ sung. Công trình cũng phải hài hòa với cảnh quan, không vi phạm chỉ giới đường đỏ, hành lang bảo vệ công trình...

Nhóm 2 được tồn tại có điều kiện nếu chưa đáp ứng một số tiêu chí nhưng có thể khắc phục bằng giải pháp kỹ thuật, bổ sung hạ tầng hoặc di dời cư dân, chuyển đổi công năng.

Nhóm 3 phải tháo dỡ nếu không bảo đảm an toàn, không đáp ứng yêu cầu về cảnh quan hoặc vi phạm chỉ giới, hành lang bảo vệ mà không thể khắc phục. Nhóm này còn gồm nhà ở thấp tầng xây trên đất quy hoạch hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, đất quốc phòng, an ninh hoặc hành lang bảo vệ công trình mà không thể điều chỉnh quy hoạch.

UBND thành phố sẽ quyết định danh mục cụ thể sau khi cơ quan chuyên môn rà soát, đánh giá. Nếu không thể tháo dỡ công trình thuộc nhóm 3, dự thảo cho phép xem xét đổi công năng, với điều kiện không làm tăng áp lực lên hạ tầng.

Một trong những nội dung đáng chú ý của dự thảo là phương án xử lý quyền lợi của người mua nhà tại các công trình thuộc diện phải di dời.

Với công trình thuộc nhóm 1, cư dân phải rời các căn hộ hoặc diện tích vi phạm ở khối đế, tầng kỹ thuật, nhà sinh hoạt cộng đồng để hoàn trả công năng theo quy hoạch hoặc chuyển sang phục vụ cộng đồng.

Với nhóm 2, nếu bổ sung hạ tầng mà vẫn không đáp ứng quy mô dân số, việc di dời được thực hiện theo thứ tự: trước hết là các căn hộ, diện tích vi phạm tại khối đế, tầng kỹ thuật, nhà sinh hoạt cộng đồng; tiếp đến là căn hộ thuộc phần công trình xây vượt tầng.

Công trình thuộc nhóm 3 phải di dời toàn bộ cư dân và tài sản.

Trước khi di dời, chủ đầu tư phải lập danh sách căn hộ, xác định quyền và lợi ích hợp pháp của từng trường hợp, công khai phương án và lấy ý kiến cư dân về bồi thường, hỗ trợ, tạm cư. Chủ đầu tư phải bảo đảm kinh phí di dời và nơi ở tạm thời.

Người dân phải di dời sẽ có 3 lựa chọn

Người mua căn hộ thuộc diện phải di dời có thể thỏa thuận chọn nhận tiền bồi thường, chuyển sang nhà ở tương đương tại dự án thương mại đủ điều kiện của chủ đầu tư, hoặc mua, thuê mua nhà ở xã hội không qua bốc thăm nếu đủ điều kiện theo luật.

Với công trình được phép tồn tại, chủ đầu tư vẫn phải nộp lại khoản lợi bất hợp pháp từ phần xây dựng vi phạm. Dự thảo tính khoản này bằng diện tích sàn xây dựng vượt quy hoạch hoặc giấy phép, nhân với đơn giá xây dựng tại thời điểm công trình được đưa vào sử dụng, rồi nhân 50%.

Nghĩa vụ tài chính về đất được xác định theo bảng giá đất nhân với hệ số do UBND thành phố quy định tại thời điểm chấp thuận cho công trình tồn tại. Chủ đầu tư nộp các khoản tiền vào ngân sách thành phố theo thời hạn ghi trong quyết định xử lý.

Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, chủ đầu tư phải hoàn tất hồ sơ cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà. Nếu chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ nhưng không nộp hồ sơ, người mua có thể trực tiếp đề nghị cơ quan chức năng cấp giấy chứng nhận.

Dự thảo xác định việc khắc phục hậu quả phải bảo đảm thượng tôn pháp luật, khách quan, công bằng, đồng thời bảo đảm trật tự, an toàn, an sinh xã hội và quyền lợi hợp pháp của người dân.

Việc áp dụng cơ chế đặc thù không làm thay đổi bản chất hành vi vi phạm đã được xác định, không làm mất hiệu lực của các kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án và quyết định xử lý đã có hiệu lực pháp luật. Việc xem xét cho phép công trình, phần công trình vi phạm tiếp tục tồn tại theo hiện trạng là biện pháp khắc phục hậu quả theo cơ chế đặc thù, không phải hợp thức hóa hành vi vi phạm.

Chủ đầu tư 'chung cư vạn dân' HH Linh Đàm nói gì về khảo sát 'trả nhà, đổi nhà'?

[/i] Toàn cảnh lấy ý kiến trả nhà, đổi nhà khu 'chung cư vạn dân'- HH Linh Đàm

Sau khảo sát ‘trả nhà lấy tiền’, dân chung cư HH Linh Đàm lại nhận thông báo thu phí bảo trì

Xem thêm

Cư dân chung cư vạn dân HH Linh Đàm lo lắng phải di dời sẽ đi đâu