Thông tin về quy hoạch tầm nhìn 100 năm của Hà Nội đang thu hút sự quan tâm của đông đảo người dân và giới đầu tư bất động sản. Lợi dụng nhu cầu tìm hiểu xem nhà, đất có nằm trong diện quy hoạch hay không, hàng loạt tài khoản mạng xã hội và website quảng cáo dịch vụ "check quy hoạch" nở rộ với những lời cam kết hấp dẫn khiến người dân như lạc vào “ma trận”.

Nở rộ dịch vụ "check quy hoạch"

Chỉ cần gõ các từ khóa như "check quy hoạch", "tra cứu quy hoạch đất", "xem đất có dính quy hoạch không" trên mạng xã hội hay công cụ tìm kiếm, người dùng sẽ dễ dàng tìm thấy các tài khoản, hội nhóm... nhận cung cấp dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch.

Các tài khoản này quảng cáo có thể kiểm tra quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch giao thông, xác định thửa đất có thuộc diện giải phóng mặt bằng hay không. Mức phí dao động từ vài trăm nghìn đến vài triệu đồng, tùy theo nhu cầu và thời gian trả kết quả. Nhiều nơi còn khẳng định có thể cung cấp thông tin chỉ sau 30 phút đến vài giờ.

Để tạo niềm tin, không ít tài khoản tự giới thiệu có "đội ngũ chuyên gia", "dữ liệu cập nhật mới nhất", thậm chí khẳng định có "quan hệ với cơ quan quản lý", "nguồn nội bộ" nên kết quả luôn chính xác. Bên cạnh đó là hàng loạt hình ảnh bản đồ quy hoạch, ảnh chụp kết quả tra cứu và tin nhắn được cho là phản hồi của khách hàng nhằm tăng sức thuyết phục.

Trong vai người cần kiểm tra quy hoạch, phóng viên liên hệ với một tài khoản có tên "check quy hoạch H.N". Người này giới thiệu nhận tra cứu quy hoạch tại Hà Nội 24/7, đồng thời khẳng định dữ liệu được lấy từ "Viện, Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội" với bản đồ cập nhật mới nhất.

Khách hàng chỉ cần gửi ảnh chụp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc định vị vị trí thửa đất qua Zalo là sẽ nhận được kết quả trong ngày. Nếu cần gấp, chỉ khoảng 30 phút là có thể hoàn thành.

Điều đáng nói, việc yêu cầu khách hàng cung cấp bản chụp sổ đỏ, địa chỉ cụ thể, vị trí thửa đất, số điện thoại và nhiều thông tin cá nhân khác là những dữ liệu quan trọng, nếu rơi vào tay các đối tượng xấu có thể bị lợi dụng cho nhiều mục đích khác nhau.

Trước các thông tin "check quy hoạch" như "ma trận" hiện nay, một số người thẳng thắn cho rằng, nếu ai có thông tin quy hoạch chính xác và đi trước thị trường thì sẽ “âm thầm” đi ôm bất động sản nắm bắt cơ hội cho riêng mình, chứ không phải kiếm tiền bằng cách xem quy hoạch cho mọi người.

Hiện nay, những nguồn tra cứu chia sẻ trên mạng chủ yếu mang tính tham khảo và chưa thể khẳng định chính xác 100%, bởi quy hoạch còn dựa vào nhiều yếu tố và thay đổi theo từng giai đoạn.

Các chuyên gia cảnh báo, không nên tin và cũng đừng vội bỏ tiền vì những lời quảng cáo. Nếu chẳng may bỏ tiền ra xem mà nhà mình nằm trong quy hoạch thì liệu có bán được ngay không? Hay có thể thay đổi được quyết định đó?

Nguy cơ vừa mất tiền, vừa lộ thông tin cá nhân

Không chỉ mạng xã hội, nhiều website cũng quảng bá là nơi tra cứu, so sánh quy hoạch nhanh chóng, tiện lợi. Sau khi nghe thông tin về quy hoạch tầm nhìn 100 năm, ông Thắng (trú tại Hà Nội) cũng tò mò và lên mạng tìm hiểu xem thửa đất của gia đình có bị ảnh hưởng hay không.

"Tôi tìm kiếm thì thấy rất nhiều website như G.L, CheckQ.H, i.Q.H, Q.H24h... Trang nào cũng hiển thị đầy đủ các lớp bản đồ về đường vành đai, tuyến metro, đất ở, đất cây xanh… nhìn rất chuyên nghiệp. Nhưng khi muốn xem chi tiết thì lại yêu cầu đăng ký tài khoản, nhập số điện thoại, họ tên và thông tin cá nhân khác", ông Thắng chia sẻ.

Theo ông, điều khiến ông băn khoăn là một số website quảng cáo cho tra cứu miễn phí nhưng lại yêu cầu người dùng cung cấp khá nhiều thông tin cá nhân. Ông lo ngại dữ liệu của mình có thể bị thu thập để phục vụ quảng cáo hoặc chuyển cho các đơn vị môi giới bất động sản.

Tương tự, bà Nghĩa (trú tại Hà Nội) đang có nhu cầu mua nhà đất nên cũng tìm hiểu và check thử quy hoạch tại trang Q.H24h. Sau khi xem xong bà lại càng đắn đo vì các trang này thông báo rằng cung cấp thông tin quy hoạch tham khảo dựa trên dữ liệu tổng hợp từ nhiều nguồn, giúp kiểm tra tình trạng thửa đất trước khi giao dịch.

Đáng chú ý, theo bà Nghĩa, với việc xem miễn phí thì cũng chỉ biết được sơ sơ hình dạng thửa đất, tuyến đường, diện tích đất… Nếu muốn có thông tin chi tiết thì phải đăng ký tài khoản và trả phí hơn 200 nghìn đồng 1 tháng, hoặc gần 2 triệu đồng 1 năm.

“Thực ra các trang này cũng chỉ mang tính chất tham khảo vì không phải do cơ quan Nhà nước công bố. Nếu sau này có dính quy hoạch thì cũng chẳng có ai chịu trách nhiệm ở đây cả, mà người thiệt hại là chính bản thân mình” – bà Nghĩa nói.

Thực tế, các nguồn dữ liệu quy hoạch được chia sẻ trên mạng hiện nay rất đa dạng, song không phải nguồn nào cũng là thông tin chính thức. Nhiều bản đồ chỉ mang tính tham khảo hoặc chưa được cập nhật kịp thời khi quy hoạch có điều chỉnh. Nếu quá tin tưởng vào những kết quả này, người dân có thể đưa ra quyết định mua bán, đầu tư thiếu chính xác, dẫn đến thiệt hại về kinh tế. Vì vậy, những lời quảng cáo như "biết trước quy hoạch", "nguồn nội bộ", "cam kết chính xác tuyệt đối" cần được nhìn nhận một cách thận trọng.

Trong bối cảnh thông tin quy hoạch luôn được nhiều người quan tâm, nhu cầu tra cứu là hoàn toàn chính đáng. Tuy nhiên, giữa "ma trận" dịch vụ trên không gian mạng, mỗi người dân cần tỉnh táo, kiểm chứng thông tin từ nguồn chính thống thay vì tin vào những lời quảng cáo, dẫn tới vừa mất tiền, vừa lộ thông tin cá nhân.

Công an Hà Nội đón nhận Huân chương Bảo vệ Tổ quốc hạng Nhất

CSGT Hà Nội thi sát hạch ứng xử, lễ tiết, tác phong

Hà Nội: Ngôi nhà cao tầng trên đường Trần Phú bốc cháy ngùn ngụt

Ngày 7/7, Thanh tra TP Đồng Nai công bố kết luận thanh tra việc chấp hành các quy định pháp luật liên quan đến phát triển nhà ở xã hội (NOXH), cũng như việc mua bán, cho thuê tại các dự án NOXH đang triển khai trên địa bàn.

Theo kết luận, Thanh tra TP Đồng Nai đã tiến hành thanh tra 3 dự án gồm: Chung cư NOXH tại phường Long Thành do Công ty CP Long Thành Riverside làm chủ đầu tư; dự án NOXH thuộc khu dân cư Thái Thành - Thuận Lợi do Công ty TNHH Bất động sản Thuận Lợi Thái Thành làm chủ đầu tư; và dự án NOXH tại khu đất 1,4ha phường Long Bình Tân do Công ty CP Chương Dương Homeland làm chủ đầu tư.

Qua kiểm tra, cơ quan thanh tra phát hiện hàng trăm hồ sơ đăng ký mua NOXH có thông tin, tài liệu chưa phù hợp với thực tế, không trùng khớp với dữ liệu từ cơ quan thuế, hợp đồng lao động và bảo hiểm xã hội.

Cụ thể, tại dự án NOXH phường Long Thành, Công ty CP Long Thành Riverside xây dựng 4 tòa nhà cao 7 tầng với tổng cộng 628 căn hộ. Sau khi mở bán, chủ đầu tư đã chuyển 677 hồ sơ về Sở Xây dựng TP Đồng Nai, vượt số lượng căn hộ của dự án.

Thanh tra TP Đồng Nai cho rằng việc chủ đầu tư lập danh sách khách hàng lớn hơn số lượng căn hộ mở bán nhưng không thực hiện tổ chức bốc thăm lựa chọn là chưa đúng quy định.

Đáng chú ý, tại dự án này có 107 hồ sơ đăng ký mua NOXH sử dụng giấy xác nhận đối tượng và thu nhập do đơn vị, doanh nghiệp không phải nơi người đăng ký đang làm việc và tham gia bảo hiểm xã hội xác nhận. Ngoài ra, 151 trường hợp được xác nhận điều kiện thu nhập tại các doanh nghiệp trên địa bàn nhưng không có thông tin tham gia bảo hiểm xã hội tại chính các doanh nghiệp đó.

Tại dự án NOXH thuộc khu dân cư Thái Thành - Thuận Lợi, với quy mô 138 căn nhà liền kề, Sở Xây dựng TP Đồng Nai tiếp nhận 86 hồ sơ đăng ký mua. Qua rà soát, cơ quan thanh tra phát hiện 76 trường hợp được xác nhận thu nhập tại doanh nghiệp nhưng không có dữ liệu tham gia bảo hiểm xã hội tại các đơn vị này.

Đối với dự án NOXH tại khu đất 1,4ha phường Long Bình Tân do Công ty CP Chương Dương Homeland làm chủ đầu tư, dự án có 1.098 căn hộ. Chủ đầu tư đã đăng ký hợp đồng mua NOXH với 110 trường hợp. Đoàn thanh tra kiểm tra xác suất 9 doanh nghiệp, xác nhận hồ sơ cho 9 người mua nhà và phát hiện 3 trường hợp không tham gia bảo hiểm xã hội tại các doanh nghiệp được xác nhận.

Thanh tra TP Đồng Nai xác định Sở Xây dựng là cơ quan có trách nhiệm quản lý, kiểm tra hồ sơ mua NOXH. Tuy nhiên, trong quá trình tiếp nhận hồ sơ từ các chủ đầu tư, cơ quan này chưa kịp thời phát hiện các trường hợp có dấu hiệu chưa đúng quy định.

Từ kết quả thanh tra, UBND TP Đồng Nai được kiến nghị chỉ đạo Sở Xây dựng phối hợp với các đơn vị liên quan và chủ đầu tư rà soát toàn bộ hồ sơ có dấu hiệu bất thường tại 3 dự án trên.

Thanh tra TP Đồng Nai cũng yêu cầu tăng cường minh bạch trong quá trình xét duyệt, mua bán, cho thuê NOXH; trường hợp chủ đầu tư không thực hiện đúng quy định có thể bị xem xét tạm dừng hoặc đình chỉ quyết định phê duyệt giá bán, giá thuê mua.

Đối với các trường hợp mua NOXH không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện, cơ quan chức năng sẽ xem xét xử lý theo quy định. Nếu phát hiện dấu hiệu vi phạm hình sự, hồ sơ sẽ được chuyển đến cơ quan điều tra để làm rõ.

Hàng nghìn hồ sơ dành suất mua NƠXH ở Hà Tĩnh

Hà Nội 'tung' loạt dự án nhà ở xã hội mới

[/i] Địa ốc 24H: Loạt sai phạm tại khu du lịch sinh thái biển trăm tỷ; Gần 1.000 căn NƠXH CT3 Kim Chung có chủ

Bởi vậy, khi nghiên cứu phát triển Khu dân cư Phước Thọ bên dòng Cổ Chiên, T&T Group không chỉ đứng trước bài toán kiến tạo một khu đô thị mới, mà còn đối diện với một câu hỏi lớn hơn: làm thế nào để một đô thị của hôm nay có thể viết tiếp câu chuyện mà dòng sông ấy đã bồi đắp suốt hơn ba thế kỷ.

Trường giang bồi đắp miền di sản

Nhìn trên bản đồ, Cổ Chiên chỉ là một nhánh của sông Tiền. Đến đoạn Mê Kông chuẩn bị gặp biển, con sông khổng lồ ấy bất ngờ chia đôi: một xuôi về cửa Tiểu, một theo dòng Cổ Chiên.

Nhưng trong tâm thức người Vĩnh Long, Cổ Chiên chưa bao giờ chỉ là một nhánh sông. Với những lớp lưu dân đầu tiên xuôi về phương Nam, đó là con đường mở cõi. Với thương hồ, đó là mạch giao thương. Trong nhiều ghi chép cũ, Cổ Chiên luôn xuất hiện trước cả thành quách, phố chợ. Người xưa không dựng nên đô thị rồi mới có dòng sông; chính dòng sông đã chọn vùng đất ấy.

Phù sa bồi nên những doi đất màu mỡ, ghe thuyền mở ra những tuyến giao thương, rồi từ đó hình thành Long Hồ Dinh - tiền thân của tỉnh Vĩnh Long ngày nay. Từ vùng đất ấy, cha ông xưa tiếp tục khai mở Trà Vinh, Bến Tre và nhiều vùng đất phương Nam khác.

Xuôi thêm một đoạn, Cổ Chiên chạm Văn Thánh Miếu Vĩnh Long - biểu tượng của truyền thống hiếu học. Mỗi lần dừng chân ở đây, người ta thường nhớ đến những bậc hiền tài từng làm rạng danh vùng đất phương Nam. Hơn hai trăm năm trước, có lẽ cũng trên một bến nước ven Cổ Chiên, cậu bé Phan Thanh Giản đã lớn lên cùng tiếng chèo khua mỗi sớm và những chuyến ghe ngược xuôi về Gia Định. Không ai biết Cổ Chiên đã gieo vào cậu bé ấy điều gì. Nhưng cũng từ vùng đất được phù sa bồi đắp, Nam Kỳ đã có vị tiến sĩ đầu tiên.

Rời Long Hồ, sông tiếp tục đưa khách xuôi về Mang Thít.

Giới thương hồ xưa truyền cho nhau nghe: Trên ghe, chỉ cần nhìn mặt nước lúc chiều xuống là biết đã đến Mang Thít. Bởi, ánh lửa từ hàng nghìn lò nung hắt xuống sông đã chỉ đường. Người ta gọi Mang Thít là "vương quốc gạch ngói", nhưng nếu nhìn kỹ hơn, đó là câu chuyện về cách một dòng sông đã tạo nên cả một nền văn hóa lao động - biểu tượng của Vĩnh Long suốt trăm năm.

Lịch sử của Cổ Chiên vì thế cũng là lịch sử của những vùng đất mà nó đi qua, từ Long Hồ, Trà Vinh, Bến Tre đến những vùng đất phương Nam được khai mở sau này.

Hơn ba thế kỷ đã trôi qua. Những chuyến ghe mở cõi đã nhường chỗ cho những cây cầu và những tuyến cao tốc. Nhưng dòng Cổ Chiên vẫn làm công việc quen thuộc của mình: kết nối những vùng đất, kết nối những con người và mở ra những hành trình phát triển mới.

Khi đô thị viết tiếp câu chuyện Cổ Chiên

Nhà văn Sơn Nam khi viết về Nam Bộ đã đặc biệt quan tâm tới tính cách của lớp cư dân đi mở đất. Họ là những con người dám rời quê hương để bước vào một miền đất mới, nơi mọi khuôn mẫu cũ đều phải thích nghi với thiên nhiên. Chính hoàn cảnh ấy đã tạo nên một phẩm chất rất mà GS Trần Ngọc Thêm định danh là khả năng “tiếp biến văn hóa”.

Có lẽ vì thế mà bản sắc của Vĩnh Long chưa bao giờ được tạo nên bởi sự khép kín. Từ những lớp lưu dân đầu tiên theo dòng Cổ Chiên đến Long Hồ lập nghiệp, từ những người thợ Mang Thít biến phù sa thành gạch ngói, cho đến chủ nhân của nhà cổ Cai Cường mạnh dạn tiếp nhận kiến trúc phương Tây rồi điều chỉnh để phù hợp với khí hậu và nếp sống Nam Bộ, lịch sử của vùng đất này luôn là lịch sử của sự tiếp biến. Người Vĩnh Long không giữ gìn bản sắc bằng cách từ chối cái mới. Họ gìn giữ bản sắc bằng cách biến cái mới thành một phần của chính mình.

Cách nhìn ấy cũng tương đồng với nhận định của GS. TSKH Vũ Minh Giang khi ông cho rằng lịch sử và văn hóa không chỉ là di sản cần gìn giữ mà còn là nguồn lực nội sinh, tạo nên sức cạnh tranh và động lực phát triển của mỗi địa phương. Với Vĩnh Long, chính khả năng tiếp biến ấy là nền tảng để những giá trị mới có thể hòa vào bản sắc của vùng đất.

Từ tinh thần này, T&T Group không bắt đầu câu chuyện của Khu dân cư Phước Thọ bằng câu hỏi sẽ xây một khu đô thị đẹp đến đâu. Họ tự đặt ra câu hỏi khác: Làm thế nào để một khu đô thị mới vẫn được người Vĩnh Long xem là của Vĩnh Long?

T&T lựa chọn phát triển khu đô thị tại kinh Cái Cá – một tuyến thủy đạo trong mạng lưới sông rạch được nuôi dưỡng bởi Cổ Chiên, nơi dòng sông lịch sử tiếp tục len sâu vào không gian đô thị. Ở một nghĩa khác, đó cũng là điểm hội tụ giữa dòng chảy của lịch sử mở cõi, dòng chảy của văn hóa bản địa và dòng chảy của khát vọng phát triển hôm nay.

Nhưng vị trí chỉ là điểm khởi đầu. Để một đô thị thực sự thuộc về vùng đất, điều quyết định nằm cách nó đối thoại với lịch sử, văn hóa và điều kiện tự nhiên của chính vùng đất ấy. Chính từ suy nghĩ đó, T&T lựa chọn tiếp cận kiến trúc như một quá trình tiếp biến, thay vì sao chép.

Với quy mô hơn 11,53 ha, dự án được quy hoạch như một tổ hợp đô thị thương mại, dịch vụ và nhà ở hiện đại, lấy mặt nước làm trục tổ chức không gian. Ngay từ những nét phác thảo đầu tiên, dự án đã hướng đến trở thành một điểm đến mới của Vĩnh Long, nơi không gian sống, thương mại, khách sạn và các tiện ích cộng đồng cùng phát triển trong một tổng thể thống nhất.

Lấy cảm hứng từ tư duy phát triển đô thị ven mặt nước của Florida, dự án được thể hiện bằng ngôn ngữ kiến trúc Địa Trung Hải. Nhưng, điều T&T kế thừa không nằm ở hình thức kiến trúc, mà ở tư duy ứng xử với điều kiện tự nhiên. Florida và Vĩnh Long, dù cách nhau nửa vòng trái đất, lại có nhiều điểm tương đồng hơn người ta vẫn nghĩ: cùng được hình thành trên hệ sinh thái sông nước, cùng mang khí hậu nhiệt đới nóng ẩm với nắng nhiều, mưa lớn và độ ẩm cao. Những khoảng hiên rộng, ban công sâu, cửa mở lớn hay các tuyến phố hướng ra mặt nước trước hết là lời giải cho khí hậu nhiệt đới nóng ẩm. Theo thời gian, những yếu tố ấy tạo nên một phong cách sống, nơi thiên nhiên trở thành một phần của đời sống cư dân.

Nhưng nếu chỉ dừng lại ở Florida, khu đô thị sẽ khó lòng trở thành một phần của Vĩnh Long. Bởi vậy, nguyên lý của kiến trúc nhiệt đới tiếp tục được đối thoại với di sản của vùng đất này. Những đường nét kiến trúc từ nhà cổ Cai Cường, Bình Thủy được chắt lọc và chuyển hóa để hòa vào tổng thể dự án, tạo nên một diện mạo vừa hiện đại vừa gần gũi.

Tinh thần ấy tiếp tục được nối dài ở Hilton Garden Inn. Vận hành theo tiêu chuẩn quốc tế, công trình vẫn lấy cảm hứng từ di sản gạch gốm Mang Thít, chất liệu đất phù sa và hệ vòm ba gian của kiến trúc Nam Bộ. Một thương hiệu toàn cầu hiện diện bằng ngôn ngữ của Vĩnh Long. Đó cũng là cách triết lý "Tinh hoa thế giới - Bản sắc Việt Nam" được hiện thực hóa bằng kiến trúc.

Nhưng suy cho cùng, kiến trúc chỉ là phương tiện. Giá trị lớn nhất của một đô thị vẫn là con người.

Hơn hai thế kỷ trước, vùng đất bên dòng Cổ Chiên từng nuôi lớn vị tiến sĩ đầu tiên của Nam Kỳ lục tỉnh. Hôm nay, điều T&T hướng tới cũng không chỉ là kiến tạo những tuyến phố đẹp hay những công trình mang dấu ấn kiến trúc, mà là xây dựng một môi trường sống đủ giàu bản sắc để mỗi thế hệ cư dân đều hiểu và yêu vùng đất mình đang sống, đủ cởi mở để tiếp nhận những giá trị mới của thế giới và đủ cảm hứng để tiếp tục kể tiếp câu chuyện tương lai.

Lịch sử chắc chắn không thể lặp lại. Những đoàn lưu dân sẽ không thể một lần nữa xuôi theo Cổ Chiên để mở cõi. Những đoàn ghe gạch đỏ cũng đã trở thành ký ức. Nhưng lịch sử luôn có thể được viết tiếp. Bằng cách mỗi thế hệ hiểu hơn về vùng đất mình đang sống. Bằng những đô thị mới hòa mình vào câu chuyện của quê hương, để trở thành một chương mới trong chính câu chuyện ấy.

Và rồi, vào một buổi chiều nào đó của nhiều năm sau, có thể sẽ lại có một cậu bé đứng ở khu đô thị bên dòng Cổ Chiên, nhìn theo những con thuyền xuôi về cửa biển như Phan Thanh Giản từng nhìn. Biết đâu, chính cậu bé ấy sẽ viết tiếp chương mới cho vùng đất này. Bởi nếu một vùng đất còn nuôi dưỡng được những ước mơ mới, thì dòng sông của nó vẫn chưa bao giờ ngừng chảy.

Gần 1.500 doanh nghiệp bất động sản giải thể

Báo cáo tình hình kinh tế - xã hội 6 tháng đầu năm của Cục Thống kê (Bộ Tài chính) cho thấy, số doanh nghiệp bất động sản rút lui khỏi thị trường tiếp tục tăng mạnh.

Theo đó, trong 6 tháng đầu năm có 1.463 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hoàn tất thủ tục giải thể, tăng 120,3% so với cùng kỳ năm trước. Đây là mức tăng mạnh nhất trong các chỉ tiêu phản ánh tình hình hoạt động của doanh nghiệp bất động sản.

Không chỉ vậy, số doanh nghiệp địa ốc quay trở lại hoạt động cũng giảm hơn 12%, còn khoảng 2.400 đơn vị. Diễn biến này phản ánh những khó khăn kéo dài của thị trường khi sức mua suy giảm, giao dịch chững lại và tâm lý người mua ngày càng thận trọng.

Làn sóng doanh nghiệp giải thể kéo theo hàng loạt nhân sự môi giới nhà đất mất việc hoặc buộc phải chuyển nghề để duy trì thu nhập.

Chị Nguyễn Lan (28 tuổi, Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết, doanh nghiệp bất động sản nơi chị làm việc bất ngờ thông báo giải thể vào tháng 5.

Sau khi nghỉ việc, chị liên tục tìm kiếm cơ hội ở các sàn giao dịch khác nhưng không dễ dàng. "Thị trường giao dịch rất chậm nên hầu hết doanh nghiệp đều thu hẹp quy mô, không còn nhu cầu tuyển thêm nhân viên môi giới. Tôi đã gửi hồ sơ nhiều nơi nhưng chưa có kết quả", chị Lan chia sẻ.

Từ khoe doanh số đến 'chật vật' tìm việc

Anh Vũ Sơn, môi giới từng làm việc tại một sàn giao dịch ở Hà Nội cho biết, năm ngoái không khí bán hàng hoàn toàn khác. Suốt ngày anh em ngồi tele-sale, gọi điện bám từng khách hàng, liên tục đăng bài khoe booking, khoe thành tích chốt căn. Văn phòng lúc nào cũng đông người, không khí rất sôi động. Tuy nhiên, chỉ sau chưa đầy một năm, doanh nghiệp nơi anh làm việc phải giải thể vì thiếu nguồn hàng, giao dịch quá ít, không đủ kinh phí để duy trì hoạt động.

"Giờ nhiều đồng nghiệp mỗi người một ngả. Có người chuyển sang làm bảo hiểm, bán ô tô, có người về quê... Bản thân tôi hiện tranh thủ chạy xe công nghệ để có thu nhập trang trải cuộc sống trong lúc chờ thị trường hồi phục", anh Sơn chia sẻ.

Theo anh Sơn, khi thị trường trầm lắng, nghề môi giới gần như không còn khoản thu nhập cố định bởi phần lớn chỉ sống bằng hoa hồng.

May mắn hơn, anh Nguyễn Bắc (Đại Thanh, Hà Nội), có khoảng 3 năm kinh nghiệm trong nghề, cho biết doanh nghiệp nơi anh làm việc vẫn duy trì hoạt động. Tuy nhiên, áp lực lớn nhất hiện nay là lượng giao dịch quá thấp.

"Từ đầu năm đến nay tôi chưa phát sinh giao dịch nào. Khách hàng hỏi nhiều nhưng chủ yếu để tham khảo giá hoặc nghe ngóng thị trường, rất ít người xuống tiền", anh nói.

Theo anh Bắc, nhiều chủ đầu tư vẫn triển khai bán hàng nhưng tốc độ hấp thụ thấp hơn hẳn giai đoạn trước. Trong khi đó, số lượng môi giới ngày càng đông, khiến mức độ cạnh tranh trở nên khốc liệt.

Diễn biến khó khăn của đội ngũ môi giới phản ánh đúng bức tranh thanh khoản của thị trường bất động sản.

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm bất động sản trên cả nước trong tháng 5 giảm khoảng 5% so với tháng trước.

Khảo sát của đơn vị này cũng cho thấy chỉ khoảng 36% người được hỏi cho biết vẫn có nhu cầu mua bất động sản, giảm mạnh so với mức 55% của cùng kỳ năm trước.

Đáng chú ý, chỉ khoảng 17% người tham gia khảo sát dự định mua bất động sản trong vòng 6 tháng tới. Phần lớn trong số họ cho biết, sẽ tiếp tục chờ thêm ít nhất một năm để theo dõi diễn biến thị trường trước khi đưa ra quyết định.

Dưới góc độ doanh nghiệp, chia sẻ tại phiên họp cổ đông cuối tháng 5, ông Nguyễn Trung Vũ - Chủ tịch HĐQT Cen Land cho biết, công ty phải đẩy mạnh tái cấu trúc trong bối cảnh thị trường ngày càng cạnh tranh khốc liệt.

Theo ông Vũ, giai đoạn trước, nguồn cung trên thị trường còn nhỏ giọt, nhiều người thậm chí “không cần quảng cáo” vẫn bán được hàng. Tuy nhiên hiện nay, thị trường đã hoàn toàn khác khi nguồn cung ngày càng lớn, người mua có xu hướng thắt chặt chi tiêu, khiến việc bán hàng trở nên khó khăn hơn.

Trong khi đó, các chủ đầu tư khi mở bán đều yêu cầu nhà phân phối phải đặt cọc để giữ quỹ căn. Điều này khiến áp lực vốn gia tăng, trong khi biên lợi nhuận của mảng môi giới truyền thống ngày càng bị thu hẹp...

Cục diện các dự án bất động sản sắp mở bán trong nửa cuối năm

[/i] Áp lực giá và lãi suất khiến người mua giảm mạnh, giao dịch bất động sản chậm lại

Giá bất động sản 'hàng hiệu' giờ ra sao?

Theo dữ liệu CBRE Việt Nam vừa công bố, trong quý II/2026, phân khúc căn hộ chung cư tại thị trường Hà Nội ghi nhận tổng nguồn cung mở bán 16.600 căn, mức cao nhất kể từ năm 2020. Đáng chú ý là sự chuyển dịch rõ nét trong cơ cấu sản phẩm.

Trong quý, thị trường Hà Nội tiếp tục không ghi nhận sản phẩm mới có giá bán dưới 60 triệu đồng/m². Thay vào đó, hai phân khúc nổi bật nhất là 80 - 110 triệu đồng/m² và trên 120 triệu đồng/m², lần lượt chiếm 30% và 35% tổng nguồn cung mới.

Trong đó, chỉ tính riêng phân khúc bất động sản giá trên 120 triệu đồng/m², thị trường căn hộ Hà Nội quý này đã ghi nhận hơn 3.000 căn từ bốn dự án tại các vị trí nội đô và cận nội đô như Thanh Xuân, Tây Hồ và Đông Anh.

Trái với nguồn cung dồi dào, thanh khoản thị trường đã có dấu hiệu giảm tốc. Dữ liệu của CBRE cho thấy trong quý II, Hà Nội tiêu thụ hơn 5.800 căn hộ mới, tương đương 68% lượng sản phẩm mở bán.

Tỷ lệ này tương đương quý I nhưng thấp hơn đáng kể so với giai đoạn 2024-2025, khi lượng giao dịch thường xuyên đạt trên 90% nguồn cung mới, thậm chí có thời điểm vượt số căn mở bán trong kỳ.

Theo CBRE, mặt bằng lãi suất vay mua nhà ở mức cao tiếp tục là yếu tố ảnh hưởng đến quyết định của người mua. Thay vì xuống tiền nhanh như giai đoạn lãi suất thấp, khách hàng hiện có xu hướng cân nhắc kỹ hơn về dòng tiền và thời điểm tham gia thị trường, đặc biệt là với những sản phẩm có giá trị lớn.

Ở thị trường sơ cấp, giá bán trung bình căn hộ Hà Nội trong quý II đạt khoảng 95 triệu đồng/m² (chưa gồm VAT, phí bảo trì và trước chiết khấu), tăng 12% so với quý trước và tăng 21% so với cùng kỳ năm ngoái. Mức tăng này chủ yếu đến từ việc nhiều dự án mở bán trong quý nằm ở khu vực nội đô với mặt bằng giá cao.

Trong khi đó, thị trường thứ cấp bắt đầu xuất hiện dấu hiệu điều chỉnh. Giá bán trung bình đạt khoảng 60 triệu đồng/m², giảm 3% so với quý trước.

Đây là lần đầu tiên giá căn hộ thứ cấp tại Hà Nội ghi nhận giảm theo quý kể từ cuối năm 2022. Đồng thời, tốc độ tăng giá theo năm cũng giảm còn 13%, thấp hơn đáng kể so với mức 24-26% của giai đoạn 2024-2025.

Muốn 'hạ nhiệt' giá chung cư phải gỡ cùng lúc nhiều 'nút thắt'

Sau tăng 'nóng' giá chung cư Hà Nội vẫn neo cao

Giá chung cư mở bán ở Hà Nội cao hơn TPHCM gần 20 triệu/m2

Theo dữ liệu CBRE Việt Nam vừa công bố, trong quý II/2026, phân khúc căn hộ chung cư tại thị trường Hà Nội ghi nhận tổng nguồn cung mở bán 16.600 căn, mức cao nhất kể từ năm 2020. Đáng chú ý là sự chuyển dịch rõ nét trong cơ cấu sản phẩm.

Trong quý, thị trường Hà Nội tiếp tục không ghi nhận sản phẩm mới có giá bán dưới 60 triệu đồng/m². Thay vào đó, hai phân khúc nổi bật nhất là 80 - 110 triệu đồng/m² và trên 120 triệu đồng/m², lần lượt chiếm 30% và 35% tổng nguồn cung mới.

Trong đó, chỉ tính riêng phân khúc bất động sản giá trên 120 triệu đồng/m², thị trường căn hộ Hà Nội quý này đã ghi nhận hơn 3.000 căn từ bốn dự án tại các vị trí nội đô và cận nội đô như Thanh Xuân, Tây Hồ và Đông Anh.

Trái với nguồn cung dồi dào, thanh khoản thị trường đã có dấu hiệu giảm tốc. Dữ liệu của CBRE cho thấy trong quý II, Hà Nội tiêu thụ hơn 5.800 căn hộ mới, tương đương 68% lượng sản phẩm mở bán.

Tỷ lệ này tương đương quý I nhưng thấp hơn đáng kể so với giai đoạn 2024-2025, khi lượng giao dịch thường xuyên đạt trên 90% nguồn cung mới, thậm chí có thời điểm vượt số căn mở bán trong kỳ.

Theo CBRE, mặt bằng lãi suất vay mua nhà ở mức cao tiếp tục là yếu tố ảnh hưởng đến quyết định của người mua. Thay vì xuống tiền nhanh như giai đoạn lãi suất thấp, khách hàng hiện có xu hướng cân nhắc kỹ hơn về dòng tiền và thời điểm tham gia thị trường, đặc biệt là với những sản phẩm có giá trị lớn.

Ở thị trường sơ cấp, giá bán trung bình căn hộ Hà Nội trong quý II đạt khoảng 95 triệu đồng/m² (chưa gồm VAT, phí bảo trì và trước chiết khấu), tăng 12% so với quý trước và tăng 21% so với cùng kỳ năm ngoái. Mức tăng này chủ yếu đến từ việc nhiều dự án mở bán trong quý nằm ở khu vực nội đô với mặt bằng giá cao.

Trong khi đó, thị trường thứ cấp bắt đầu xuất hiện dấu hiệu điều chỉnh. Giá bán trung bình đạt khoảng 60 triệu đồng/m², giảm 3% so với quý trước.

Đây là lần đầu tiên giá căn hộ thứ cấp tại Hà Nội ghi nhận giảm theo quý kể từ cuối năm 2022. Đồng thời, tốc độ tăng giá theo năm cũng giảm còn 13%, thấp hơn đáng kể so với mức 24-26% của giai đoạn 2024-2025.

Muốn 'hạ nhiệt' giá chung cư phải gỡ cùng lúc nhiều 'nút thắt'

Sau tăng 'nóng' giá chung cư Hà Nội vẫn neo cao

Giá chung cư mở bán ở Hà Nội cao hơn TPHCM gần 20 triệu/m2

Ngày 7/7, lãnh đạo UBND xã Bạch Hà (Nghệ An), cho biết, sau phiên đấu giá 19 lô đất tại khu quy hoạch vùng chợ Trù cũ (xóm 6) và vùng Cựa Làng (xóm 7), địa phương ghi nhận nhiều lô đất được rao bán lại với mức giá chênh lệch khá lớn.

Theo lãnh đạo địa phương, hiện chưa có đủ cơ sở để đánh giá nguy cơ đầu cơ, lướt sóng hay hình thành "bong bóng" bất động sản. Sau khi phiên đấu giá kết thúc, việc chuyển nhượng (nếu có) là giao dịch dân sự giữa các bên nên chính quyền cấp xã không theo dõi được.

Phiên đấu giá do Công ty Đấu giá hợp danh Tài sản Việt tổ chức ngày 3/7, với 19 thửa đất có tổng diện tích 3.845m². Các lô đất có diện tích từ 172,3-266m², giá khởi điểm từ hơn 1 tỷ đồng đến gần 1,8 tỷ đồng mỗi lô.

Kết thúc phiên đấu giá, tổng số tiền thu về đạt hơn 86 tỷ đồng, cao hơn gần 60 tỷ đồng so với giá khởi điểm. Nhiều lô được trả giá gấp nhiều lần, trong đó lô số 2 (diện tích 172,3m²) có giá trúng hơn 6,5 tỷ đồng, cao gấp hơn 4 lần giá khởi điểm. Phần lớn các lô còn lại có giá trúng cao gấp 2,7-3,8 lần so với mức khởi điểm.

Theo ghi nhận, chỉ sau vài ngày, nhiều người đã đến khu đất để xem vị trí, tìm hiểu thông tin và trao đổi mua bán. Trong đó, một lô đất rộng 198m² được chào bán với giá 5,4 tỷ đồng, cao hơn khoảng 1,2 tỷ đồng so với mức trúng đấu giá hơn 4,2 tỷ đồng.

Khảo sát thực tế cho thấy, hạ tầng khu quy hoạch vẫn đang trong quá trình hoàn thiện. Hệ thống đường nội khu, cống thoát nước, vỉa hè vẫn có công nhân thi công, trong khi tuyến đường chính kết nối khu vực cũng đang được nâng cấp, mở rộng.

Theo các chuyên gia bất động sản, sau các phiên đấu giá đất thường xuất hiện hiện tượng một số môi giới hoặc nhà đầu tư đưa ra mức giá rao bán cao nhằm tạo kỳ vọng tăng giá, kích thích tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ cơ hội) của người mua.

Tuy nhiên, giá rao bán không đồng nghĩa với giá giao dịch thực tế. Nếu chạy theo “sóng” giá ảo, nhà đầu tư có thể đối mặt với rủi ro mắc kẹt vốn khi thị trường hạ nhiệt và thanh khoản suy giảm.

TPHCM chốt thời gian đấu giá 8 lô đất 'vàng' ở Thủ Thiêm

[/i] Địa ốc 24H: Khởi công NƠXH gần 5.000 tỷ; sắp đấu giá 'đất vàng' Thủ Thiêm

Hà Nội đấu giá khu đất làm nhà ở thấp tầng, khởi điểm hơn 1.100 tỷ đồng

UBND TP Hà Nội vừa cho phép Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển nhà đất Hà Nội (trước đây là Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển nhà đất Hà Nội) chuyển mục đích sử dụng 20.289,1 m2 đất nông nghiệp, đồng thời giao 4.437,9 m2 đất do UBND phường Bồ Đề quản lý để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở tại ô đất ký hiệu A4/NO2 phường Bồ Đề, TP Hà Nội.

Trong tổng diện tích 24.727 m² đất, có 17.559,6 m2 đất để xây dựng công trình nhà ở thấp tầng và nhà ở cao tầng (bao gồm 10.309,6 m2 đất xây dựng nhà ở thấp tầng và 7.250 m2 đất xây dựng chung cư cao tầng).

Hơn 17.000m2 này là đất ở tại đô thị, chủ đầu tư dự án được sử dụng đất 50 năm kể từ ngày UBND Thành phố ký quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Chủ sở hữu căn hộ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với diện tích căn hộ, diện tích đất sử dụng chung theo quy định.

Theo kế hoạch, trong giai đoạn 2026 - 2030, tại phường Bồ Đề sẽ triển khai hàng loạt dự án giao thông, trường học, công viên, nhà ở xã hội và các công trình hạ tầng trọng điểm.

Cụ thể, Hà Nội dự kiến thu hồi gần 25ha đất, tạo quỹ đất phục vụ phát triển đô thị và kết nối hạ tầng khu vực phía Đông Thủ đô.

Theo danh mục các công trình, dự án dự kiến thu hồi đất giai đoạn 2026-2030, trên địa bàn phường Bồ Đề sẽ có 24 dự án được triển khai.

Trong số này, nhóm dự án sử dụng vốn ngân sách chiếm tỷ trọng lớn nhất với 19 dự án, tập trung vào đầu tư hạ tầng giao thông, chỉnh trang đô thị, xây dựng trường học và không gian công cộng.

Mở mắt là có tiền, Vịnh Bình Minh 1 kinh doanh gì cũng dễ

Theo giới quan sát, Làng Đại học tại Vinhomes Global Gate Hạ Long có quy mô không khác nào một “thành phố thu nhỏ” của Quảng Ninh khi dự kiến quy tụ hơn 30.000 sinh viên cùng hàng ngàn giảng viên và chuyên gia. Chỉ riêng lực cầu này đã đủ mạnh để “nuôi sống” cả trăm cơ sở lưu trú, F&B, bán lẻ, giải trí tại Vịnh Bình Minh 1.

Sức mua tại Vịnh Bình Minh 1 sẽ còn tiếp tục tăng mạnh khi 4 tòa chung cư gần đó sắp mở bán, dự kiến thu hút hàng nghìn cư dân về sinh sống lâu dài ngay từ năm 2028.

Dẫu vậy, 4 tòa chung cư này mới chỉ là “phát súng mở màn”. Theo quy hoạch, khu vực kế bên Vịnh Bình Minh 1 sẽ được phát triển hơn 30 tòa cao tầng, ước tính quy mô dân số lên tới hàng vạn người.

Đáng chú ý, khách hàng đến từ Làng Đại học và các tòa chung cư đều là nhóm cư dân thường trú, có nhu cầu chi tiêu hàng ngày cho đa dạng hàng hóa và dịch vụ, không bị giới hạn về thời gian và loại hình như với dòng khách du lịch. Từ siêu thị, nhà hàng, tiệm spa, làm đẹp, cho đến nhà sách, cửa hàng đồ công nghệ, hiệu thuốc… mọi mô hình đều có cơ hội phát triển khi hiện diện giữa một khu dân cư đông đúc.

Các chủ hộ kinh doanh tại Vịnh Bình Minh 1 sẽ mở hàng ngày mới bằng hàng ngàn đơn đặt cafe và bữa ăn sáng.

Khi mặt trời đứng bóng, hàng chục nghìn sinh viên sẽ tiếp tục ra đây để ăn uống, nạp năng lượng cho tiết học buổi chiều.

Tối đến sẽ là thời điểm chuỗi hoạt động thương mại đạt đỉnh. Sau ngày dài học tập và làm việc, hàng chục nghìn người sẽ tìm về các dãy nhà phố resort ven biển để vui chơi giải trí, mua sắm thư giãn. Các gia đình từ các tòa chung cư cũng tấp nập mua sắm để chuẩn bị cho bữa ăn quan trọng nhất trong ngày.

Từ sáng cho đến tối, không lúc nào các cả hàng tại Vịnh Bình Minh 1 ngơi khách, dòng tiền sẽ luôn chuyển động trong mọi cung giờ.

Đặc biệt, cộng đồng cư dân này có tốc độ hình thành rất nhanh, giúp siêu đô thị bên vịnh kỳ quan sớm trở nên náo nhiệt.

Đầu tiên là Làng Đại học. 7 ngôi trường tại đây đều tập trung về khoa học - công nghệ. Đây luôn là một trong 3 ngành được các sĩ tử lựa chọn nhiều nhất trong kỳ thi đại học. Ngay trong kỳ khai giảng đầu tiên, các trường sẽ dễ dàng tuyển hàng ngàn sinh viên, lập tức tạo nguồn sinh khí trẻ trung cho toàn siêu đô thị cũng như Vịnh Bình Minh 1 kề cận.

Tiếp đến là chung cư. Đây luôn là loại hình có tốc độ “hút” dân về ở nhanh bậc nhất thị trường địa ốc. Theo Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm của phân khúc này luôn duy trì ở mức cao, chiếm tỷ trọng lên tới 32-35% lượng người được khảo sát. Như tại Vinhomes Ocean Park 1 (Gia Lâm, Hà Nội), chỉ trong vòng 4-5 năm vận hành, các tòa chung cư đã giúp đại đô thị có 80.000 cư dân.

Sau khi nghiên cứu gần 50.000 cửa hàng, Tập đoàn bất động sản quốc tế CBRE đã kết luận rằng, những khu vực có tỷ lệ mở cửa hàng mới cao thường là các khu đô thị đang phát triển, nơi dân số hiện tại chưa lớn nhưng được kỳ vọng tăng nhanh trong tương lai. Đây cũng chính là thế mạnh của Vịnh Bình Minh 1 trên hành trình hình thành một trung tâm thương mại - dịch vụ sôi động hàng đầu tại Vinhomes Global Gate Hạ Long.

Kinh doanh không chờ đợi với quỹ căn bàn giao hoàn thiện

Để đón trọn dòng tiền khổng lồ từ hàng vạn cư dân, yếu tố quyết định không chỉ nằm ở vị trí mà còn ở thời điểm khai thác. Đây cũng là lợi thế cạnh tranh của Vịnh Bình Minh 1 khi sở hữu dòng sản phẩm hoàn thiện được bàn giao sớm nhất siêu đô thị.

Khác với những căn xây thô, dòng sản phẩm hoàn thiện tại Vịnh Bình Minh 1 được chủ đầu tư thi công chỉn chu từ trong ra ngoài và được lắp đặt sẵn các thiết bị gia dụng như điều hòa, bình nước nóng, hút mùi, bếp từ... Nhờ đó, chủ sở hữu chỉ cần nhận bàn giao là có thể khai trương cửa hàng, rút ngắn từ 6-12 tháng hoàn thiện và nhanh chóng đón dòng khách đầu tiên.

Quan trọng hơn, quỹ căn hoàn thiện tại Vịnh Bình Minh 1 sẽ được bàn giao vào quý III/2027, đúng thời điểm vàng trước khi Làng Đại học và 4 tòa chung cư đầu tiên hoàn tất xây dựng vào năm 2028.

Như vậy, các cửa hàng sẽ có ưu thế mở cửa sớm, đón những cư dân đầu tiên của siêu đô thị ngay ngày đầu họ chuyển về sinh sống. Khi thói quen tiêu dùng được hình thành, các “quán ruột” sẽ dần trở thành lựa chọn mặc định của cư dân, giúp gia tăng tối đa mức độ nhận diện thương hiệu.

Không chỉ vậy, Vịnh Bình Minh 1 còn sở hữu một điểm cộng lớn là vị trí ôm trọn bờ biển. Các toà chung cư và trường học có thể sở hữu “view” vịnh nhưng để chạm chân xuống cát trắng, đắm mình trong làn nước biển trong xanh thì cư dân sẽ phải đến trực tiếp Vịnh Bình Minh 1. Chính đặc quyền này sẽ thu hút hàng chục nghìn người đổ về các dãy nhà phố resort, tạo dòng khách thường xuyên cho các nhà hàng, tiệm cafe, quán bar, cùng loạt tiện ích giải trí khác trong khu vực.

Với lợi thế đón đầu dòng người và dòng tiền, Vịnh Bình Minh 1 được kỳ vọng sẽ trở thành một trong những khu phố kinh doanh sôi động bậc nhất Vinhomes Global Gate Hạ Long.