Cách xử lý hai sổ đỏ liền kề bị ghi sai số thửa và diện tích

Lãi suất hạ nhiệt, 'kịch bản' nào cho thị trường bất động sản cuối năm 2026?

Đất bỏ hoang bao lâu bị đánh thuế 0,2%?

Bán nhà ở xã hội, có được mua căn khác?

Công trình được xây dựng trên khu đất rộng 6m, dài 16m. Với ba mặt tiếp giáp nhà hàng xóm, công trình phải giải quyết bài toán lấy sáng, thông gió và tạo sự thông thoáng trong điều kiện diện tích hạn chế.

Thay vì tổ chức không gian khép kín, phương án thiết kế tận dụng các khoảng mở bên trong ngôi nhà. Sân trong, giếng trời và những góc vườn nhỏ được bố trí để đưa ánh sáng tự nhiên vào các khu vực sinh hoạt, đồng thời tạo điều kiện cho gió lưu chuyển giữa các tầng.

Những khoảng xanh này cũng góp phần kết nối không gian ở với thiên nhiên. Nhờ đó, dù nằm trong khu dân cư có mật độ xây dựng cao, gia đình vẫn có thể cảm nhận sự thay đổi của ánh nắng và thời tiết ngay trong nhà.

Về vật liệu, công trình kết hợp bê tông trần với gỗ tự nhiên và những mảng màu đỏ đất ấm áp. Bề mặt bê tông giữ vẻ thô mộc, trong khi sắc gỗ và màu đất tạo cảm giác gần gũi, phù hợp với tinh thần kiến trúc giản dị mà gia chủ hướng đến.

Các ô cửa bo tròn được đưa vào thiết kế để làm mềm những hình khối kiến trúc vuông vức. Chi tiết này đồng thời tạo điểm nhấn thị giác, giúp tổng thể công trình bớt khô cứng.

Ở những khu vực tiếp giáp sân vườn, hệ cửa kính trượt tạo sự kết nối giữa không gian bên trong và bên ngoài. Khi mở cửa, các khu vực sinh hoạt có thể tiếp cận trực tiếp với những khoảng xanh, tăng cảm giác rộng thoáng cho ngôi nhà.

Với cách tổ chức này, sân trong và giếng trời trở thành những thành phần quan trọng của kiến trúc, thay vì chỉ đóng vai trò bổ sung ánh sáng hay trang trí.

Ngôi nhà cho thấy một hướng giải quyết bài toán nhà ở trên khu đất nhỏ tại đô thị miền Trung: tận dụng các khoảng trống, cây xanh và vật liệu gần gũi để tạo môi trường sống thông thoáng, phù hợp với sinh hoạt thường ngày của gia đình trẻ.

Sẽ chuyển trạng thái

Ngân hàng Nhà nước vừa ban hành Văn bản số 9608/NHNN-CSTT về việc triển khai các giải pháp hoạt động của các tổ chức tín dụng. Theo đó, các ngân hàng thương mại thực hiện giảm tối thiểu 0,5%/năm lãi suất tiền gửi bình quân của các giao dịch phát sinh mới đối với các kỳ hạn từ 6 tháng trở lên trong các tháng cuối năm 2026 so với mức lãi suất của chính ngân hàng thương mại tại kỳ báo cáo ngày 11- 20/10.

Các ngân hàng tuyệt đối không đua tăng lãi suất huy động, cạnh tranh không lành mạnh, gây bất ổn đến an ninh tài chính tiền tệ.

Đối với lãi suất cho vay, Ngân hàng Nhà nước yêu cầu các tổ chức tín dụng triển khai giải pháp giảm lãi suất cho khách hàng, trong đó tập trung giảm từ 1,5 - 2%/năm đối với lĩnh vực sản xuất, kinh doanh và các lĩnh vực ưu tiên.

Trao đổi với PV Tiền Phong, ông Nguyễn Viết Hùng - Tổng Giám đốc Công ty H Holding - cho rằng, khi lãi suất hạ nhiệt, dòng tiền sẽ không chảy vào một kênh duy nhất mà mang tính phân bổ theo khẩu vị rủi ro và kỳ vọng lợi nhuận.

Cụ thể, kênh tiết kiệm sẽ giữ lại một phần dòng tiền của nhóm nhà đầu tư thận trọng, ưa chắc ăn, nhưng sức hút sẽ giảm dần khi lãi suất huy động thấp. Tuy nhiên, vẫn là một phần dự phòng thanh khoản nhanh trong ngắn hạn, phòng bị cho những biến động.

Với đầu tư chứng khoán thường là “kênh nhạy bén nhất” và phản ứng nhanh nhất ngay khi lãi suất hạ, dòng tiền ngắn hạn sẽ đổ vào đây trước để tìm kiếm sóng ngắn.

Trong khi đó, bất động sản, là “bến đỗ” của dòng vốn trung và dài hạn. Khi lãi suất hạ và ngấm dần vào nền kinh tế, dòng tiền lớn sẽ chảy mạnh vào bất động sản có giá trị thực, phục vụ nhu cầu ở thực hoặc khai thác thương mại được ngay.

Ông Hùng khẳng định, việc lãi suất cho vay hạ nhiệt - giảm từ 1,5 - 2%/năm - không chỉ đơn thuần là một con số giảm chi phí tài chính mà còn thay đổi kỳ vọng của toàn bộ thị trường. Trong giai đoạn trước, chi phí vốn đắt đỏ khiến dòng tiền thủ thế, nhà đầu tư e dè sử dụng đòn bẩy. Khi lãi suất đảo chiều, chi phí gánh nặng tài chính giảm xuống, kích thích dòng tiền nhàn rỗi dịch chuyển từ kênh an toàn (tiết kiệm) sang các kênh đầu tư sinh lời cao hơn, trong đó bất động sản là một “bến đỗ” chiến lược có độ trễ nhất định.

"Cuộc chơi sẽ chuyển dịch từ trạng thái “phòng thủ, thanh khoản chậm” sang trạng thái “chuẩn bị đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới”, ông Hùng nhận định.

Cần chia sẻ khó khăn với doanh nghiệp

Trong khi đó, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho biết, khi phải giảm lãi suất cho vay thực chất, các ngân hàng thương mại chia sẻ khó khăn với doanh nghiệp và khách hàng vay vốn. HoREA đã đề nghị Ngân hàng Nhà nước quyết liệt đôn đốc, kiểm tra các ngân hàng thương mại thực hiện chủ trương giảm lãi suất cho vay, nhằm hỗ trợ nền kinh tế.

“Các ngân hàng cần chia sẻ một phần lợi nhuận để giảm chi phí vốn cho khách hàng, thay vì chỉ trông chờ vào việc tiết giảm chi phí hoạt động”, ông Châu nói.

Theo HoREA, tại cuộc họp với các tổ chức tín dụng ngày 19/10, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Phạm Đức Ấn đã chỉ đạo quyết liệt việc giảm mặt bằng lãi suất để hỗ trợ doanh nghiệp và nền kinh tế.

Thống kê của HoREA cho thấy, phần lớn trong số 27 ngân hàng thương mại duy trì lợi nhuận khá cao và ổn định, với tổng lợi nhuận thường đạt khoảng 7 - 10 tỷ USD mỗi năm. So với tổng vốn điều lệ khoảng 922.000 tỷ đồng của 27 ngân hàng này, HoREA tính toán tỷ lệ lợi nhuận tương đương khoảng 19,7 - 28,2%/năm.

Trong khi đó, nhiều doanh nghiệp vẫn phải tiếp cận vốn với lãi suất cao. Đặc biệt, tại cuộc họp Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản ngày 13/10, một số địa phương phản ánh có trường hợp lãi suất vay lên đến 18-19%/năm.

“Sự chênh lệch giữa mức lợi nhuận của các ngân hàng và chi phí vốn mà doanh nghiệp phải gánh chịu là vấn đề được HoREA đặt ra khi kiến nghị giảm lãi suất cho vay”, ông Châu nói.

Đáng chú ý, ông Châu cũng phản ánh tình trạng một số tổ chức tín dụng định giá tài sản thế chấp thấp hơn giá trị thực tế, có trường hợp chỉ bằng khoảng 70%, khiến doanh nghiệp và người vay khó tiếp cận đủ nguồn vốn cần thiết. Do đó, ông Châu đề nghị Ngân hàng Nhà nước tăng cường kiểm tra, giám sát, bảo đảm chủ trương giảm lãi suất được triển khai thực chất, mang lại lợi ích cho khách hàng vay vốn.

“Việc giảm lãi suất không chỉ áp dụng cho khách hàng vay mới mà còn đối với các khoản dư nợ hiện hữu. Điều này có ý nghĩa đối với những doanh nghiệp đang duy trì dư nợ lớn, phải trả lãi định kỳ và chịu áp lực chi phí tài chính trong hoạt động sản xuất, kinh doanh”, ông Châu lưu ý.

Cách nào để 'kích cầu' bất động sản?

Sửa 3 luật về bất động sản: Gỡ vướng mắc thủ tục, tăng minh bạch thị trường

'Hạ nhiệt' về lãi suất, thị trường bất động sản phản ứng ra sao?

Ngược dòng thị trường, một phân khúc bất động sản vẫn bền bỉ tăng giá

Xem thêm

Giao dịch bất động sản cuối năm dự báo 'bùng nổ' nhưng phân hoá mạnh

6 cơ sở nhà, đất phải hoàn thiện pháp lý

Theo tìm hiểu của PV Tiền Phong, Thanh tra TP Hà Nội mới đây công khai Kết luận thanh tra (KLTT) về chuyên đề phòng, chống lãng phí trong quản lý, sử dụng cơ sở nhà, đất của Handico.

Theo KLTT, quá trình quản lý, sử dụng các cơ sở nhà, đất tại Handico còn một số tồn tại, thiếu sót trong việc chấp hành các quy định về phòng, chống lãng phí. Trên cơ sở kết quả thanh tra, cơ quan chức năng đã kiến nghị Chủ tịch UBND TP Hà Nội chỉ đạo các đơn vị liên quan thực hiện các biện pháp khắc phục.

Một trong những nội dung đáng chú ý tại KLTT là việc yêu cầu Handico khẩn trương hoàn thiện hồ sơ pháp lý về đất đai đối với 6 cơ sở nhà, đất đang quản lý, sử dụng.

Các địa điểm được đề cập gồm: số 5 Thành Công, số 42 Bùi Thị Xuân, số 50 Tuệ Tĩnh, số 174 Hà Huy Tập, số 82 cụm 5 Cầu Diễn và số 7A Khu Phúc Xá II.

Theo cơ quan thanh tra, Handico cần hoàn thiện các thủ tục pháp lý liên quan đến quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại các cơ sở nêu trên.

Đáng chú ý, Thanh tra TP Hà Nội yêu cầu Handico tiếp tục thực hiện hai nội dung kiến nghị của Kiểm toán Nhà nước, gồm hoàn thiện hồ sơ pháp lý về đất đai đối với 6 cơ sở nhà, đất và đưa khu đất số 174 Hà Huy Tập, Yên Viên vào sử dụng.

Đối với các cơ sở nhà, đất tại số 174 Hà Huy Tập, lô đất số 7A Khu Phúc Xá II và số 82 cụm 5 Cầu Diễn, Handico được yêu cầu khẩn trương liên hệ với các sở, ngành để được hướng dẫn hoàn thiện thủ tục, triển khai dự án đầu tư theo quy định.

Trường hợp phát sinh khó khăn, vướng mắc, doanh nghiệp phải chủ động đề xuất phương án xử lý, báo cáo UBND TP xem xét, giải quyết.

Thanh tra TP Hà Nội đồng thời kiến nghị giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc và Viện Quy hoạch Xây dựng cung cấp thông tin quy hoạch để Handico có cơ sở lập, trình phê duyệt chủ trương đầu tư và thực hiện dự án tại ba địa điểm trên.

Buộc thực hiện nghĩa vụ phát triển nhà ở xã hội

Bên cạnh việc hoàn thiện hồ sơ pháp lý, KLTT còn đề cập đến nghĩa vụ tài chính liên quan đến phát triển nhà ở xã hội tại dự án đầu tư xây dựng tổ hợp văn phòng làm việc và nhà ở cho thuê ở số 5 phố Thành Công.

Cụ thể, Thanh tra TP kiến nghị yêu cầu Handico nộp tiền thực hiện nghĩa vụ phát triển nhà ở xã hội đối với phần diện tích nhà ở thương mại cho thuê tại dự án.

Việc thực hiện nghĩa vụ này phải tuân thủ chỉ đạo của UBND TP Hà Nội tại các quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư và hướng dẫn của Sở Xây dựng.

Theo đó, Sở Xây dựng được giao chủ trì, phối hợp với các sở, ngành và đơn vị liên quan hướng dẫn Handico thực hiện nghĩa vụ phát triển nhà ở xã hội theo phương thức nộp bằng tiền.

Ngoài các yêu cầu liên quan đến đất đai và nghĩa vụ tài chính, Thanh tra TP cũng kiến nghị Handico tổ chức kiểm điểm, rút kinh nghiệm đối với các tập thể, cá nhân để xảy ra những tồn tại, thiếu sót được nêu trong kết luận...

Được biết, Handico cũng đã ban hành kế hoạch tổ chức, triển khai thực hiện KLTT nhằm khắc phục những tồn tại, hạn chế được chỉ ra; tổ chức kiểm điểm trách nhiệm đối với các cá nhân có liên quan.

Thanh tra chỉ ra hàng trăm ha đất rừng tại Phú Quốc bị lấn chiếm

Thanh tra 26 dự án ở Dung Quất: Nhiều dự án chưa được giao đất, cấp phép xây dựng

Thanh tra phát hiện dự án nghỉ dưỡng hơn 4.500 tỷ đồng sau 10 năm vẫn bãi đất hoang

Xem thêm

Thanh tra Chính phủ đề nghị điều tra vụ Petimex bán 185 triệu lít xăng dầu không hóa đơn

Vinhomes Ocean Park 3 nằm tại xã Nghĩa Trụ (mới), Hưng Yên, thuộc quần thể đô thị Ocean City ở phía Đông Hà Nội. Quy mô khoảng 294 ha, dự án được quy hoạch với hơn 8.400 căn nhà thấp tầng cùng hệ thống tiện ích cảnh quan, thương mại và vui chơi giải trí. Thay vì chỉ phục vụ nhu cầu an cư, mô hình phát triển còn hướng đến những chuyến nghỉ ngắn ngày, hoạt động cuối tuần và các sự kiện cộng đồng.

Điểm dễ nhận thấy là cách tổ chức không gian xoay quanh mặt nước. Công viên nước quy mô lớn, hồ tạo sóng, bãi biển nhân tạo và các khu vui chơi đem đến lựa chọn giải trí ngay trong khu đô thị. Vào những ngày cao điểm, nơi đây có thể đón đông khách từ các khu vực lân cận. Điều đó mở ra cơ hội cho hoạt động dịch vụ, nhưng cũng khiến người mua cần cân nhắc kỹ sự khác biệt giữa một căn nhà gần tiện ích sôi động và một căn nằm trong khu vực yên tĩnh hơn.

Với gia đình có trẻ nhỏ, khoảng cách đi bộ đến công viên, khu vui chơi và cửa hàng thiết yếu có thể ảnh hưởng nhiều đến sinh hoạt hằng ngày. Người thường xuyên làm việc tại Hà Nội lại cần tính thời gian di chuyển, phương tiện đi lại và lịch sinh hoạt của cả nhà. Còn nếu mua để khai thác cho thuê hoặc kinh doanh, cần tìm hiểu lượng khách theo mùa, khả năng tiếp cận của khách bên ngoài và quy định vận hành tại từng phân khu. Một tiện ích đông khách chưa chắc đồng nghĩa căn nhà nào gần đó cũng có thể khai thác thuận lợi.

Dự án đang được triển khai theo từng giai đoạn, vì vậy tình trạng hoàn thiện và vận hành của tiện ích có thể khác nhau giữa các khu. Người mua nên xem trực tiếp căn nhà, đường nội khu, cảnh quan và tiện ích đã hoạt động; đồng thời hỏi rõ thời điểm bàn giao, tiêu chuẩn hoàn thiện, chi phí quản lý và những hạng mục còn trong kế hoạch. Với nhà thấp tầng, khoản cần chuẩn bị cũng không dừng ở giá mua: chi phí hoàn thiện nội thất, bảo trì, thuế phí và thời gian chờ khu vực đông dân hơn đều cần được tính vào phương án tài chính.

Để có thêm căn cứ trước khi đi xem nhà, người mua có thể tham khảo danh sách tin rao bán biệt thự liền kề Vinhome Ocean Park 3 tại Batdongsan.com.vn. Với khoảng giá rao tham khảo 106,7–185,7 triệu đồng/m². Đây là mức chào bán tại thời điểm khảo sát; giá từng căn còn tùy phân khu, diện tích, hiện trạng và điều kiện giao dịch, nên không thể xem là giá mua bán đã xác nhận.

Bộ lọc theo loại hình, diện tích, số phòng ngủ và mức giá giúp thu hẹp danh sách; khi đọc tin, nên đối chiếu giá tổng với diện tích đất, diện tích xây dựng, vị trí phân khu và tình trạng bàn giao.

Tính năng xem tin rao trên bản đồ giúp quan sát vị trí từng tin so với các trục đường, tiện ích và khu dân cư trong vùng. Người mua có thể mở rộng phạm vi tìm kiếm để đối chiếu với các phân khu hoặc dự án lân cận có loại hình tương tự, sau đó lọc lại các căn có diện tích và tình trạng pháp lý gần nhau để làm căn cứ so sánh, đánh giá.

Nhìn tổng thể, Vinhomes Ocean Park 3 có lợi thế từ quy mô cảnh quan và tổ hợp vui chơi giải trí, nhưng trải nghiệm ở lâu dài vẫn phụ thuộc vào phân khu, kết nối đi lại và nhịp vận hành thực tế. Khảo sát nhiều căn, xem nhà vào những khung giờ khác nhau và so sánh các tin cùng tiêu chí sẽ giúp người mua hiểu rõ lựa chọn hơn trước khi quyết định.

Giao dịch dự báo gấp đôi quý trước

Báo cáo mới nhất từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, thanh khoản thị trường bất động sản đang trên đà cải thiện rõ rệt. VARS dự báo tổng số lượng giao dịch toàn thị trường trong quý IV/2026 có thể đạt khoảng 25.000 sản phẩm, cao gấp đôi so với quý III.

Động lực chính thúc đẩy sự khởi sắc này đến từ nhu cầu mua nhà thường tăng mạnh vào thời điểm cuối năm, kết hợp với dòng sản phẩm nhà ở xã hội mở bán dồi dào.

Các dữ liệu thị trường cũng ghi nhận mức độ quan tâm và lượng tìm kiếm bất động sản trực tuyến tiếp tục duy trì ổn định. Lượng tiền gửi tiết kiệm của khách hàng cá nhân tại các ngân hàng vẫn rất lớn, thể hiện nguồn tài chính tiềm năng trong dân.

Đặc biệt, thông tin từ các sàn giao dịch cho thấy nhu cầu khảo sát thực địa và xem dự án trực tiếp của khách hàng vẫn ở mức cao. Đây được đánh giá là nhu cầu thực tế hiện hữu chứ không phải sự quan tâm ảo.

Bên cạnh đó, hàng loạt chính sách ưu đãi, khuyến mãi từ các chủ đầu tư cũng đóng vai trò quan trọng trong việc kích cầu thanh khoản.

Mặc dù tổng thể thị trường có tín hiệu tích cực, VARS lưu ý rằng dòng tiền không phân bổ đồng đều mà đang dịch chuyển theo hướng chọn lọc hơn. Người mua nhà ngày càng thận trọng, ưu tiên các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực, có giá trị sử dụng rõ ràng và phù hợp với khả năng tài chính.

Trong bối cảnh đó, chung cư và nhà ở xã hội đang nắm giữ lợi thế thanh khoản vượt trội. Riêng phân khúc nhà ở xã hội, quý IV/2026 được kỳ vọng sẽ ghi nhận lượng giao dịch cao nhất từ trước đến nay nhờ nguồn cung bùng nổ. Tính đến cuối tháng 9, cả nước đã có 128 dự án khởi công, cung cấp ra thị trường hơn 183.000 sản phẩm.

Ở chiều ngược lại, các sản phẩm bất động sản mang tính đầu cơ, phụ thuộc chủ yếu vào kỳ vọng tăng giá, thiếu khả năng khai thác thực tế hoặc chưa đáp ứng tiêu chuẩn khắt khe của người mua vẫn gặp nhiều khó khăn trong việc thanh khoản.

3 kịch bản cho nửa cuối năm 2026

Đánh giá về thị trường Thủ đô, bà Đỗ Thị Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội - nhận định rằng dù phải đối mặt với thách thức về khả năng chi trả, nhu cầu nhà ở thực vẫn là nền tảng vững chắc trong dài hạn. Nền tảng này được nâng đỡ mạnh mẽ bởi tốc độ đô thị hóa, thu nhập gia tăng và hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện.

Về nguồn cung, dự kiến trong quý IV/2026, Hà Nội sẽ chào đón thêm khoảng 7.000 căn hộ từ 11 dự án. Đối với phân khúc thấp tầng (biệt thự, nhà liền kề), tổng nguồn cung tăng 5% so với cùng kỳ năm ngoái nhờ các dự án đón đầu hạ tầng như tuyến Metro số 5 hay khu vực Hòa Lạc. Tuy nhiên, lượng giao dịch ở phân khúc này vẫn khá khiêm tốn do tâm lý thận trọng của nhà đầu tư trước diễn biến lãi suất và quy hoạch.

Theo báo cáo của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS - FERI), thị trường bất động sản cuối năm 2026 tiếp tục chịu tác động từ nhiều yếu tố vĩ mô, trong đó lãi suất vẫn là biến số quan trọng nhất. DXS - FERI đã xây dựng 3 kịch bản diễn biến cho thị trường.

Kịch bản kỳ vọng (xác suất xảy ra cao nhất), khi kinh tế tăng trưởng ổn định, khung pháp lý hoàn thiện và chính sách tiền tệ thận trọng. Lãi suất thả nổi duy trì ở mức 11 - 13%. Nguồn cung dự kiến tăng 20 - 30%, giá bán đi ngang hoặc tăng nhẹ, tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 25 - 40%.

Kịch bản lý tưởng, xảy ra khi kinh tế vĩ mô thuận lợi vượt dự báo, niềm tin phục hồi mạnh và lãi suất thả nổi giảm xuống 9 - 11%. Khi đó, nguồn cung có thể tăng 30 - 40%, giá bán tăng 5 - 10% và tỷ lệ hấp thụ đạt tới 40 - 50%.

Kịch bản thách thức, nếu các yếu tố hỗ trợ cải thiện chậm, áp lực lạm phát tăng làm lãi suất thả nổi duy trì ở mức cao 13 - 15%. Khi đó, nguồn cung chỉ tăng nhẹ 15 - 20%, giá bán có xu hướng giảm nhẹ, tỷ lệ hấp thụ dưới 20% và thanh khoản tiếp tục ở mức thấp.

Vì sao giá nhà ở xã hội ngày càng 'đắt đỏ'?

Mua lại nhà thương mại 'tồn kho' để cho thuê: Định giá thế nào?

Giá nhà giảm khắp nơi

Xem thêm

[/i] Lãi suất hạ nhiệt, 'kịch bản' nào cho thị trường bất động sản cuối năm 2026?

Ngày 26/10, thông tin từ UBND phường Bình Quới (TPHCM) cho biết, đã ban hành và bàn giao 250 quyết định cưỡng chế di dời cho số hộ dân còn lại thuộc các lô số cư xá Thanh Đa để yêu cầu bàn giao mặt bằng đúng tiến độ đảm bảo thi công, sớm bố trí tái định cư tại chỗ cho cư dân.

Dự án có tổng số 1.351 hộ dân (bao gồm 1.001 hộ sở hữu tư nhân và 350 hộ thuộc sở hữu Nhà nước). Đến nay, có gần 81% số hộ (819 hộ sở hữu tư nhân và 251 hộ sở hữu Nhà nước) đồng thuận chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và di dời.

Trong quá trình triển khai dự án, UBND phường Bình Quới đã công khai, minh bạch thông tin để người dân thấy rõ được quyền lợi khi ở lại hoặc chuyển đi. Hiện tại đã hết thời gian di dời theo quyết định, UBND phường Bình Quới cũng đã thành lập 6 tổ công tác để tiếp xúc, vận động các hộ còn lại chấp hành chủ trương, chính sách pháp luật của Nhà nước.

Theo UBND phường Bình Quới, dự kiến dự án xây dựng trong 3 năm để bố trí tái định cư tại chỗ cho người dân có nơi ở mới an toàn, khang trang và có cuộc sống tốt hơn thì cần đẩy nhanh tiến độ thực hiện bàn giao mặt bằng và thi công hoàn thành dự án đúng kế hoạch.

Để chuẩn bị cho công tác cưỡng chế di dời đảm bảo đúng quy định pháp luật, UBND phường Bình Quới đã có văn bản báo cáo Công an TPHCM triển khai công tác phối hợp thực hiện.

Ban Chỉ đạo bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư dự án phường Bình Quới đã thông qua kế hoạch và phương án thực hiện áp dụng biện pháp hành chính di dời đối với các hộ đã nhiều lần tiếp xúc, vận động nhưng vẫn chưa chấp hành di dời, bàn giao mặt bằng.

Theo quy định, sau 15 ngày kể từ khi có quyết định cưỡng chế di dời, cơ quan chức năng sẽ tiến hành các hoạt động cưỡng chế. UBND phường Bình Quới đang tính toán thời gian cưỡng chế trong tháng 11, phân công cụ thể cho từng đơn vị để thực hiện cưỡng chế.

Trước đó, UBND TPHCM ban hành công văn về việc đẩy nhanh tiến độ thực hiện công tác cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn. Với dự án đầu tư xây dựng cụm 8 chung cư lô số (lô I, II, IV, VI, VIII, IX, X, XI...), cư xá Thanh Đa ở phường Bình Quới, UBND TPHCM giao UBND phường Bình Quới nghiên cứu, xem xét ban hành quyết định cưỡng chế di dời đối với chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư đã được UBND TPHCM ủy quyền.

Cư xá Thanh Đa được xây dựng trong giai đoạn 1968 - 1972, các hạng mục chính hoàn thiện trước năm 1975. Toàn khu gồm 22 lô chung cư với khoảng 4.300 căn hộ, từng được xem là một trong những khu nhà ở hiện đại của Sài Gòn thời điểm đó.

Sau nhiều thập niên sử dụng, khu chung cư xuống cấp, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn. Năm 2017, UBND TPHCM giao Công ty Cổ phần Phát triển nhà Thanh Đa làm chủ đầu tư dự án xây dựng cụm 8 chung cư cũ lô số tại cư xá Thanh Đa, với quy mô khoảng 73.211 m2. Đến tháng 6/2025, phương án bồi thường, tái định cư mới được phê duyệt.

'Chốt' thời hạn bàn giao đất sạch khu đô thị Bình Quới - Thanh Đa cho nhà đầu tư

Chấp thuận chủ trương đầu tư khu đô thị Bình Quới- Thanh Đa hơn 98.000 tỷ đồng

Chung cư cũ sẽ có 'mốc tuổi', cư dân được chọn 4 cách bồi thường khi phá dỡ

TPHCM di dời 6 lô chung cư cũ

Xem thêm

Thông tin mới về di dời 8 chung cư ở cư xá Thanh Đa

The Global City có quy mô khoảng 117,4ha, do Masterise Homes phát triển với Foster + Partners tham gia quy hoạch và thiết kế. Tổng thể dự án gồm các khu nhà ở cao tầng, thấp tầng và những chức năng thương mại, giải trí. Khu phố SOHO đã đón cửa hàng và hoạt động cộng đồng, trong khi các phân khu khác được triển khai theo từng giai đoạn. Cách tổ chức này tạo ra nhiều lựa chọn nhà ở và dịch vụ trong cùng khu đô thị, song trải nghiệm của cư dân còn tùy vị trí tòa nhà và mức độ hoàn thiện các tiện ích gần đó.

Vị trí tại An Phú giúp dự án tiếp cận cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, đại lộ Mai Chí Thọ và các trục đường khu Đông. Nút giao An Phú đang được nâng cấp; một số hầm và nhánh cầu đã đưa vào khai thác, nhưng toàn bộ công trình chưa hoàn tất và dự kiến lùi sang năm 2027. Vì vậy, kết nối hiện hữu và hạ tầng tương lai cần được đánh giá tách biệt. Người mua có thể chạy thử hành trình tới Thủ Thiêm, trung tâm thành phố hoặc nơi làm việc vào giờ cao điểm để tính thời gian đi lại phù hợp.

Tiềm năng của một đại đô thị còn phụ thuộc vào khả năng duy trì hoạt động sau khi các hạng mục hoàn thành. SOHO, kênh đào và các không gian công cộng tạo điểm đến cho cư dân lẫn khách tham quan; các khu thương mại và dịch vụ lớn hơn tiếp tục hình thành theo kế hoạch. Khi khảo sát, nên quan sát lượng cửa hàng đang mở cửa, khách đến vào ngày thường và cuối tuần, cũng như khoảng cách từ căn hộ tới những tiện ích cần dùng. Hoạt động sôi động tại một khu vực không đồng nghĩa mọi tòa nhà đều có cùng mức độ thuận tiện hoặc khả năng cho thuê.

Người mua căn hộ cần cân nhắc tòa, tầng, hướng nhìn, diện tích và thời điểm bàn giao. Căn gần khu thương mại có thể thuận tiện cho việc ăn uống, mua sắm nhưng cũng đông người hơn; căn ở sâu trong dự án có thể yên tĩnh hơn và cần tính thêm quãng đường di chuyển. Với người mua để cho thuê, cần xem nhóm khách mục tiêu, nguồn cung căn hộ cạnh tranh và chi phí vận hành. Hạ tầng hay quy hoạch có thể hỗ trợ sức hút khu vực, nhưng không bảo đảm lợi nhuận cho một căn cụ thể.

Danh sách tin rao bán căn hộ The Global City trên Batdongsan.com.vn ghi nhận khoảng giá phổ biến 108,9–145,2 triệu đồng/m². Đây là dữ liệu tin đăng tại thời điểm khảo sát, không phải giá giao dịch đã xác nhận. Mức chào bán còn khác nhau theo phân khu, diện tích, tầng, hướng nhìn, thời điểm bàn giao và phương án thanh toán.

Người tìm mua có thể lọc theo ngân sách, diện tích, số phòng ngủ và phân khu, sau đó so sánh những căn có điều kiện tương đồng.. Lịch sử giá giúp theo dõi diễn biến giá rao theo thời gian, nhưng không dự báo giá tương lai. Với căn hình thành trong tương lai, cần xem kỹ tiến độ, hồ sơ và lịch thanh toán; căn chuyển nhượng cần xác minh quyền sở hữu và nghĩa vụ tài chính.

Tính năng xem tin rao trên bản đồ cho phép người mua so sánh trực quan giá bán của các dự án bất động sản trong khu vực, từ đó làm căn cứ để khảo sát, đánh giá.

The Global City có thể phù hợp với người tìm căn hộ ở khu Đông và chấp nhận theo dõi quá trình hoàn thiện của một đô thị lớn. Trước khi quyết định, nên cân đối tổng giá mua với dòng tiền, khoản vay và thời gian dự kiến nắm giữ, đồng thời đối chiếu với dự án lân cận đã có tiện ích hoạt động. Cách nhìn này giúp phân biệt điều kiện sống đang hiện hữu với kỳ vọng hình thành trong tương lai.

Không gian sống có bản sắc đi cùng những đặc quyền khó nhân bản

Có những tài sản gây choáng ngợp bởi quy mô xây dựng và sự lộng lẫy của nội thất. Nhưng cũng có những tài sản mà giá trị lớn nhất nằm ở sự thấu hiểu sâu sắc của chính chủ nhân về độ khan hiếm của những gì mình đang nắm giữ.

Trong một quốc gia sở hữu đường bờ biển dài như Việt Nam, bất động sản ven biển không phải khái niệm xa lạ. Tuy nhiên, thị trường luôn có sự phân tầng khắt khe giữa một ngôi nhà nằm gần biển nhưng xa trung tâm, một căn villa có tầm nhìn hướng biển và một bất động sản tiếp xúc trực tiếp mép sóng và vẫn nằm trong bán kính của một trung tâm kinh tế lớn. Khoảng cách ấy tạo nên sự khác biệt lớn về trải nghiệm sống, tính riêng tư tuyệt đối và sức hấp dẫn dài hạn của tài sản.

Tại Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ, TP. HCM), giá trị bất động sản ven biển được đặt trong một quy mô chưa từng có của siêu đô thị biển 2.870 ha. Dự án sở hữu địa thế độc bản khi một mặt tựa vào 75.000 ha rừng ngập mặn sinh quyển Cần Giờ, ba mặt còn lại mở rộng ra đại dương khoáng đạt. Sự hiện diện đồng thời của hai không gian tự nhiên nguyên bản tạo nên một vị thế độc đáo cho cả siêu đô thị, khác biệt hoàn toàn so với những khu đô thị được phát triển đơn thuần trên nền đất đô thị hóa.

Sự đắt giá của những siêu phẩm tiếp giáp mặt nước tại Vinhomes Green Paradise nằm ở khoảng cách đến bờ sóng. Từ phòng khách hay ban công, chủ nhân chỉ cần bước vài nhịp chân qua dải vườn riêng là chạm ngay bờ cát mịn và làn nước trong vắt mà không bị ngăn cách bởi bất kỳ tuyến đường giao thông nào. Một căn nhà có thể được cải tạo, nội thất có thể nâng cấp xa xỉ theo thời gian, nhưng khoảng cách từ thềm nhà ra mép sóng và hướng đón gió biển nguyên bản là yếu tố cố định, vĩnh viễn không thể cơi nới hay nhân bản bằng nguồn vốn đầu tư.

Đặc quyền sở hữu bờ biển riêng mang lại chuỗi giá trị sống mà những căn biệt thự nội đô nén chặt không bao giờ có được. Đứng ở vị trí sát mép nước, ngôi nhà đón trọn luồng vi khí hậu giàu ion âm từ biển khơi hòa quyện cùng rừng sinh quyển Cần Giờ, thanh lọc hoàn toàn khói bụi và tiếng ồn phố thị. Biên độ thị giác mở rộng ra mặt nước mênh mông không chỉ mang lại cảm giác giải phóng tâm trí, mà còn đóng vai trò như một khoảng đệm sinh thái tự nhiên bảo đảm tính riêng tư kín đáo.

Đối với những chủ nhân đã đi qua giai đoạn tìm kiếm sự công nhận từ bên ngoài, việc bắt đầu ngày mới bằng buổi chèo SUP riêng tư ngay trước cửa hay thưởng ngoạn hoàng hôn buông xuống vịnh biển chính là cách tận hưởng cuộc sống một cách điềm đạm và tinh tế nhất. Đó là sự khác biệt giữa việc sở hữu một căn nhà đẹp và sở hữu một không gian sống có bản sắc riêng.

Tài sản ven biển, sát trung tâm, ít người có cơ hội sở hữu

Một dải bờ biển đẹp có thể tạo ra cảm xúc thăng hoa trong những ngày nghỉ dưỡng, nhưng để trở thành tài sản giá trị gắn bó lâu dài, nơi đó cần được đặt trong một chỉnh thể có khả năng phục vụ đời sống thực tế.

Điểm khác biệt căn bản của Vinhomes Green Paradise so với các dự án nghỉ dưỡng đơn lẻ nằm ở quy hoạch đô thị tích hợp toàn diện All-in-One. Mật độ xây dựng toàn khu được kiểm soát ở mức lý tưởng khoảng 17%, nhường chỗ cho hơn 930 ha cây xanh, mặt nước cùng mạng lưới 370 công viên nội khu, hơn 100 km đường đạp xe và khoảng 900 km đường dạo bộ.

Môi trường này mở ra không gian sống nơi mọi thế hệ đều tìm thấy sự gắn kết, trẻ nhỏ khám phá tại quần thể VinWonders 122 ha, bố mẹ thử thách trên bộ đôi sân golf 36 hố tiêu chuẩn quốc tế hay bến du thuyền Landmark Harbour, trong khi ông bà an hưởng tuổi vàng giữa thiên nhiên thuần khiết.

Khi đặt trong bối cảnh quỹ đất ven mặt nước nội đô TP.HCM ngày càng cạn kiệt và các căn hộ ven sông đã xác lập mặt bằng giá kỷ lục, lên đến 650 triệu đồng/m2, việc sở hữu một bất động sản có dải bờ biển riêng ngay trong địa giới TP.HCM, cách Bến Thành chỉ khoảng 13 phút di chuyển, mở ra một tầng giá trị vượt bậc.

Đó là một tài sản khan hiếm không cần phô trương, cũng không cần phải chứng minh. Bởi sau cùng, địa vị cao nhất đôi khi không nằm ở thứ người khác nhìn thấy, mà nằm ở thứ rất ít người có thể sở hữu. Đó là quyền tự do lựa chọn một nhịp sống an yên bên thềm sóng đại dương, trong một không gian nguyên bản mà thời gian chỉ làm tăng thêm giá trị di sản truyền đời.

UBND TP.HCM vừa ban hành Văn bản số 10373/UBND-ĐT về việc đẩy mạnh, chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất năm 2026.

Theo UBND TP.HCM, tháng 3/2026, thành phố đã ban hành kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất năm 2026 nhằm khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai, tài sản công, phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.

Đến tháng 8/2026, thành phố tiếp tục chỉ đạo triển khai đồng bộ các giải pháp tăng thu, chống thất thu ngân sách, phấn đấu đạt mục tiêu tăng trưởng GRDP từ 10% trở lên và thu ngân sách Nhà nước đạt 1 triệu tỷ đồng.

Tuy nhiên, tiến độ triển khai công tác đấu giá quyền sử dụng đất vẫn chậm so với yêu cầu, dù lãnh đạo thành phố đã nhiều lần chỉ đạo rà soát, báo cáo kết quả và đẩy nhanh các khâu lập, thẩm định, phê duyệt hồ sơ, tổ chức đấu giá.

Để đẩy nhanh tiến độ, UBND TP.HCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Tài chính, Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố cùng các cơ quan, đơn vị liên quan khẩn trương rà soát toàn bộ danh mục khu đất dự kiến đấu giá trong năm 2026. Việc rà soát phải làm rõ tình trạng pháp lý, điều kiện tổ chức đấu giá, các công việc còn tồn đọng, nguyên nhân chậm tiến độ, cơ quan chịu trách nhiệm và thời hạn hoàn thành đối với từng khu đất.

Các đơn vị được yêu cầu tập trung nguồn lực, xây dựng tiến độ cụ thể, chủ động phối hợp và kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc thuộc thẩm quyền. Những khu đất đủ điều kiện cần được ưu tiên hoàn thiện hồ sơ và tổ chức đấu giá, phấn đấu hoàn thành kế hoạch đề ra, góp phần tăng thu ngân sách Nhà nước năm 2026.

UBND TP.HCM đồng thời yêu cầu kiểm tra chặt chẽ hồ sơ của từng khu đất trước khi trình thẩm định, phê duyệt và tổ chức đấu giá. Hồ sơ phải bảo đảm đầy đủ thành phần, thống nhất về thông tin, số liệu và căn cứ pháp lý, phù hợp với hiện trạng, quy hoạch và phương án sử dụng đất được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Cơ quan chủ trì lập hồ sơ chịu trách nhiệm về tính đầy đủ, chính xác, hợp pháp và bảo đảm chất lượng của hồ sơ trình thẩm định, phê duyệt; đồng thời chủ động phối hợp với cơ quan thẩm định để kịp thời bổ sung, chỉnh sửa những nội dung còn thiếu. Thành phố yêu cầu không để xảy ra tình trạng hồ sơ phải bổ sung, trả lại nhiều lần do thiếu sót hoặc thiếu trách nhiệm trong quá trình chuẩn bị, làm ảnh hưởng đến tiến độ chung.

Đối với các cơ quan thực hiện thẩm định, tham mưu phê duyệt và tổ chức đấu giá, UBND TP.HCM yêu cầu chủ động bố trí nhân sự, ưu tiên giải quyết hồ sơ theo tiến độ kế hoạch. Việc hướng dẫn bổ sung, hoàn thiện hồ sơ phải rõ ràng, thống nhất, nêu cụ thể căn cứ pháp lý và những nội dung cần bổ sung, hạn chế tối đa tình trạng hồ sơ phải chỉnh sửa nhiều lần.

Quá trình thẩm định, phê duyệt và tổ chức đấu giá phải bảo đảm đúng thẩm quyền, điều kiện, trình tự, thủ tục và thời hạn theo quy định của pháp luật; không vì yêu cầu đẩy nhanh tiến độ mà bỏ qua các điều kiện, thủ tục bắt buộc.

UBND TP.HCM yêu cầu thủ trưởng các sở, ngành, cơ quan, đơn vị liên quan trực tiếp chỉ đạo, kiểm tra, đôn đốc và chịu trách nhiệm trước Chủ tịch UBND thành phố về tiến độ, chất lượng và kết quả thực hiện nhiệm vụ được giao.

Theo kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất năm 2026, TP.HCM dự kiến đưa 50 khu đất ra đấu giá, gồm 8 lô tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm và 42 khu đất khác trên địa bàn.

8 tài sản của bà Trương Mỹ Lan mà Ngân hàng SCB đấu giá là gì?

Xóa nhiều thủ tục, tìm đầu ra cho hơn 11.400 nhà đất công dôi dư

Xem thêm

Đề xuất cơ chế làm dự án thương mại, văn phòng tại ga đường sắt