Sáng 15/10, tại buổi giao ban báo chí định kỳ tỉnh An Giang, ông Nguyễn Văn Hôn - Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh An Giang đã thông tin về việc triển khai kết luận thanh tra về thực hiện chính sách nhà ở xã hội trên địa bàn.

Ông Nguyễn Văn Hôn cho biết, ngày 7/10, UBND tỉnh An Giang có chỉ đạo triển khai thực hiện kết luận thanh tra, ngay sau đó Thanh tra tỉnh có văn bản chính thức gửi Sở Xây dựng.

Ông Nguyễn Văn Hôn - Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh An Giang thông tin về hướng xử lý các vấn đề về nhà ở xã hội trên địa bàn được thanh tra chỉ ra. Ảnh: Nhật Huy

Theo ông Hôn, Sở Xây dựng đã ban hành kế hoạch tổ chức thực hiện kết luận thanh tra. Theo đó, sở sẽ phối hợp đơn vị, địa phương liên quan kiểm tra thực tế, rà soát hồ sơ và làm rõ từng nội dung được nêu trong kết luận thanh tra. Dự kiến hoạt động rà soát sẽ hoàn thành trước ngày 20/11, sau đó sở tổng hợp, báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định hướng xử lý.

Liên quan đến các trường hợp mua nhà ở xã hội không đáp ứng điều kiện đã được thanh tra chỉ ra, theo ông Hôn, cần phân biệt giữa đối tượng được hưởng chính sách và điều kiện cụ thể để được mua nhà. Một số trường hợp thuộc nhóm đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội, nhưng có thể chưa đáp ứng đầy đủ điều kiện tại thời điểm mua, như điều kiện về nhà ở hoặc thu nhập.

Lãnh đạo Sở Xây dựng An Giang cho rằng, hồ sơ mua nhà ở xã hội được thực hiện trên cơ sở kê khai của người mua, các giấy tờ xác nhận của cơ quan, đơn vị sử dụng lao động và địa phương có liên quan. Tuy nhiên, qua thanh tra, một số trường hợp được phát hiện có vấn đề cần tiếp tục làm rõ.

Đối với những trường hợp không đáp ứng điều kiện mua nhà ở xã hội, cơ quan chức năng sẽ xem xét việc thu hồi theo quy định, sau đó bán lại cho những người đủ điều kiện.

Toàn tỉnh An Giang hiện có 13 dự án nhà ở xã hội, qua thanh tra, Thanh tra tỉnh An Giang phát hiện một số sai phạm liên quan đến người mua nhà, chủ đầu tư và công tác quản lý nhà nước.

Đáng chú ý, qua xác minh ngẫu nhiên hồ sơ người mua nhà tại các dự án, thanh tra phát hiện 40 trường hợp kê khai không đúng thực tế về điều kiện mua nhà ở xã hội. Trong đó, 13 trường hợp đã có nhà ở, đất ở thuộc sở hữu trên địa bàn; 27 trường hợp thuộc diện phải nộp thuế thu nhập thường xuyên, có thu nhập vượt mức quy định để được hưởng chính sách nhà ở xã hội.

Thanh tra cũng chỉ ra, có trường hợp sau khi được mua nhà ở xã hội đã không có nhu cầu ở thực tế mà cho người khác mượn, hoặc cho thuê lại.

TPHCM sắp mở bán 2 dự án nhà ở xã hội, giá hơn 24 triệu đồng/m2

Hà Nội giao liền 3 lô đất để xây dựng nhà ở xã hội

Lo ngại vốn vay mua nhà ở xã hội

Xem thêm

Hà Nội giao liền 3 lô đất để xây dựng nhà ở xã hội

Lãi suất cao khiến người mua thận trọng, kéo mặt bằng giá bất động sản đi xuống. Từ căn hộ, nhà thấp tầng đến đất nền, các phân khúc đều ghi nhận mức điều chỉnh giảm 5-20%.

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý III/2026 của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI), mặt bằng giá bán bất động sản đã ghi nhận xu hướng điều chỉnh giảm tại tất cả vùng thị trường, với mức giảm phổ biến 5-20% so với quý trước.

Giá bất động sản giảm nhiều nơi

Trong đó, phân khúc căn hộ cao tầng ghi nhận mức giảm giá khắp cả nước. So với quý II, giá bán căn hộ tại miền Bắc giảm 15-20%, miền Trung giảm 10-15%, trong khi miền Nam và miền Tây cùng giảm 5-10%. Hiện giá căn hộ dao động 45-160 triệu đồng/m2 tại miền Bắc, 36-145 triệu đồng/m2 tại miền Nam, 30-100 triệu đồng/m2 tại miền Trung và 30-55 triệu đồng/m2 tại miền Tây.

Với nhà thấp tầng trong các dự án khu đô thị, miền Bắc tiếp tục là khu vực có mức điều chỉnh mạnh nhất, giảm 15-20%, đưa giá bán về khoảng 70-280 triệu đồng/m2. Tại miền Nam, giá giảm 10-15%, dao động 50-320 triệu đồng/m2. Hai khu vực miền Trung và miền Tây cũng ghi nhận mức giảm 10-15%, với giá lần lượt ở mức 45-200 triệu đồng/m2 và 30-100 triệu đồng/m2.

Phân khúc đất nền diễn biến tương tự. Giá bán tại miền Bắc giảm 15-20%, xuống khoảng 45-90 triệu đồng/m2. Trong khi đó, miền Trung, miền Nam và miền Tây cùng ghi nhận mức giảm 10-15%, với khung giá tương ứng 15-75 triệu đồng/m2, 25-135 triệu đồng/m2 và 10-40 triệu đồng/m2.

Diễn biến này cũng được phản ánh trong báo cáo thị trường bất động sản quý III của Batdongsan. Theo đơn vị này, giá rao bán nhà đất trung bình trên cả nước giảm liên tiếp trong 3 quý đầu năm, từ 101 triệu đồng/m2 vào cuối năm 2025 xuống 96 triệu đồng/m2 trong quý I, 91 triệu đồng/m2 trong quý II và còn 86 triệu đồng/m2 trong quý III. Như vậy, mặt bằng giá rao bán đã giảm khoảng 15% sau 9 tháng.

Chủ đầu tư cũng đang chậm lại

Không chỉ giá bán, hoạt động triển khai dự án và mở bán cũng có dấu hiệu chững lại trong quý III. Theo DXS-FERI, nguồn cung mới phần nào chịu tác động của yếu tố mùa vụ, khi tháng 7 Âm lịch thường là thời điểm nhiều doanh nghiệp thận trọng hơn với các hoạt động mở bán. Một số dự án đã tổ chức sự kiện khởi động kinh doanh (kick-off) để chuẩn bị thị trường nhưng chưa triển khai mở bán chính thức.

Thay vì liên tục tung sản phẩm mới, các chủ đầu tư có xu hướng tập trung duy trì hoạt động kinh doanh tại những dự án hiện hữu, đẩy mạnh tiêu thụ nguồn hàng đang có và hoàn thiện các công trình để chuẩn bị bàn giao.

Diễn biến này diễn ra trong bối cảnh mặt bằng lãi suất duy trì ở mức cao trong 9 tháng đầu năm 2026, làm gia tăng chi phí vốn cho cả doanh nghiệp và người mua nhà.

Với chủ đầu tư, chi phí tài chính lớn hơn có thể thu hẹp biên lợi nhuận và gây thêm áp lực lên tiến độ triển khai dự án. Trong khi đó, người mua nhà và nhà đầu tư có xu hướng cân nhắc kỹ hơn, kéo dài thời gian ra quyết định và hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính.

Áp lực thị trường cũng khiến doanh nghiệp điều chỉnh cách tiếp cận khách hàng. Theo DXS-FERI, quá trình bán lại sản phẩm (re-sale) có xu hướng kéo dài hơn. Với các dự án mới, doanh nghiệp thường tổ chức các cuộc thi và chương trình truyền thông có giải thưởng nhằm thu hút môi giới, mở rộng độ phủ thông tin. Ngược lại, những sự kiện bán hàng quy mô lớn, tổ chức rầm rộ có xu hướng được tiết chế.

Sự thay đổi này cho thấy doanh nghiệp đang chuyển từ cách tạo hiệu ứng bán hàng trong ngắn hạn sang duy trì hoạt động tiếp cận, tư vấn và chuyển đổi khách hàng trong thời gian dài hơn.

Về triển vọng thị trường, DXS-FERI dự báo lãi suất có thể tiếp tục đi ngang trong ngắn hạn vào quý IV, trong khi chính sách điều hành vẫn hướng đến mục tiêu kiểm soát lạm phát và thúc đẩy tăng trưởng. Dù tâm lý thận trọng còn hiện hữu, người mua vẫn có thể xuống tiền với những bất động sản có vị trí tốt, đáp ứng nhu cầu ở thực và đi kèm phương án tài chính phù hợp.

Đối với thị trường sơ cấp, bà Cao Thị Thanh Hương, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills TP.HCM, nhận định mặt bằng giá nhà trong 6-12 tháng tới khó giảm mạnh do chính các chủ đầu tư cũng phải gánh chi phí vốn lớn trong quá trình phát triển dự án. Tuy nhiên, mức độ phân hóa về giá giữa các sản phẩm có thể ngày càng rõ rệt.

"Dự án có vị trí, pháp lý và chủ đầu tư uy tín nhiều khả năng giữ giá ổn định. Ngược lại, sản phẩm kém cạnh tranh hoặc dựa nhiều vào đòn bẩy sẽ chịu áp lực điều chỉnh", bà Hương cho biết.

Theo chuyên gia này, nếu giá bán có điều chỉnh, xu hướng nhiều khả năng chỉ diễn ra ở từng dự án, chủ yếu thông qua các chính sách bán hàng thay vì giảm giá niêm yết.

Trong khi đó, với thị trường thứ cấp, DXS-FERI dự báo giá có thể tiếp tục giảm nhưng không đồng đều giữa các dự án. Áp lực điều chỉnh được dự báo lớn hơn tại những bất động sản có chủ sở hữu chịu gánh nặng lãi vay cao hoặc không tạo được dòng tiền như kỳ vọng.

Công trình có tổng mức đầu tư khoảng 1.311 tỷ đồng, đáp ứng nhu cầu làm việc cho khoảng 6.000 chuyên gia công nghệ số và lao động phụ trợ. Việc khởi công tòa nhà là bước hiện thực hóa cam kết phát triển Khu đô thị Công viên công nghệ số FPT.

Tòa nhà Công nghệ số 01 được xây dựng trên ô đất CNS1 rộng 17.217 m², gồm 7 tầng nổi, 1 tầng hầm và 1 tum, với tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 69.831,5 m². Công trình có chức năng văn phòng và dự kiến hoàn thành trong quý IV/2027.

Công trình hướng tới mô hình tòa nhà xanh, thông minh và tiết kiệm năng lượng; sử dụng nguồn điện phụ trợ từ năng lượng mặt trời, thu gom nước mưa để tái sử dụng và xử lý nước thải đạt quy chuẩn trước khi đấu nối vào hệ thống chung của thành phố.

Đây sẽ là nơi kỹ sư, chuyên gia, sinh viên, nhà khoa học và doanh nghiệp cùng nghiên cứu, thử nghiệm và giải quyết các bài toán thực tế về trí tuệ nhân tạo, dữ liệu, bán dẫn, lượng tử và các lĩnh vực công nghệ chiến lược khác.

Phát biểu tại sự kiện, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Trương Việt Dũng cho biết, Hà Nội đang phấn đấu đến năm 2030, kinh tế số đóng góp ít nhất 40% GRDP.

Hà Nội cần những doanh nghiệp công nghệ đủ mạnh để xuất khẩu phần mềm, trí tuệ nhân tạo, giải pháp số ra thế giới và quan trọng hơn, cần công nghệ của chính những doanh nghiệp ấy đi vào các nhà máy, bệnh viện, trường học, ngân hàng, hệ thống logistics và hoạt động quản trị đô thị; để từng doanh nghiệp sản xuất hiệu quả hơn, từng ngành kinh tế có năng suất cao hơn, từng người dân được thụ hưởng những dịch vụ tốt hơn.

Phó Chủ tịch Trương Việt Dũng kỳ vọng FPT sẽ biến khu vực này thành nơi sản sinh công nghệ và lan tỏa công nghệ. Khi hàng nghìn kỹ sư, chuyên gia, nhà khoa học, doanh nghiệp công nghệ cùng hội tụ, sức sống kinh tế sẽ không dừng lại trong ranh giới dự án.

Ông Nguyễn Văn Khoa - Tổng Giám đốc Tập đoàn FPT cho hay, tập đoàn sẽ kết nối các nguồn lực quốc tế, các trường đại học, viện nghiên cứu, doanh nghiệp và cộng đồng khởi nghiệp trong và ngoài nước, hướng tới xây dựng một môi trường hợp tác thực chất về nghiên cứu, đào tạo và phát triển công nghệ.

Tại khu vực này, các lĩnh vực như trí tuệ nhân tạo, bán dẫn, lượng tử, UAV và các công nghệ chiến lược mới không chỉ được giới thiệu qua mô hình hoặc sự kiện, mà hướng tới được nghiên cứu, phát triển, thử nghiệm và ứng dụng ngay trong hệ sinh thái.

Dự án Khu đô thị Công viên công nghệ số FPT có quy mô gần 200ha, tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 86.041 tỷ đồng (tương đương khoảng 3,3 tỷ USD) được khởi công hồi đầu năm 2026. Tiến độ thực hiện từ năm 2026 đến năm 2031, trong đó hạng mục đầu tiên được đầu tư, hoàn thiện và đưa vào khai thác trong năm 2027. Dự án dự kiến đáp ứng nhu cầu làm việc cho khoảng 75.000 chuyên gia, kỹ sư công nghệ số, đổi mới sáng tạo và lao động phụ trợ. Dự án được kỳ vọng sẽ góp phần khẳng định vị thế Hà Nội là trung tâm khoa học – công nghệ của cả nước và từng bước hiện thực hóa khát vọng về một "Thung lũng Silicon" của Việt Nam.

Xem thêm

Hà Nội có khu công viên công nghệ số hơn 50.000 tỷ đồng

Theo quyết định phê duyệt thông tin dự án đầu tư có sử dụng đất của UBND tỉnh Phú Thọ, Khu đô thị hỗn hợp du lịch sinh thái hồ Lập Đinh có tổng diện tích khoảng 525,84 ha, quy mô dân số dự kiến 12.000 người.

Dự án được định hướng phát triển thành khu đô thị kết hợp du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, thương mại, dịch vụ và vui chơi giải trí. Các hạng mục dự kiến gồm biệt thự, nhà ở liền kề, chung cư, khách sạn, khu dịch vụ du lịch, công viên, cây xanh và hệ thống công trình công cộng.

Trong tổng diện tích dự án, khoảng 146,5 ha được bố trí cho đất ở; 16 ha dành cho dịch vụ du lịch; 21,76 ha dành cho khu vui chơi giải trí; 41,26 ha dành cho thương mại, dịch vụ và 96,31 ha dành cho cây xanh, công viên. Dự án cũng bố trí đất xây dựng trường học, bệnh viện, công trình văn hóa và hạ tầng kỹ thuật. Tổng vốn đầu tư sơ bộ của dự án khoảng 25.639 tỷ đồng.

Theo phương án tài chính được phê duyệt, nhà đầu tư phải có vốn chủ sở hữu tối thiểu 15% tổng vốn đầu tư, tương đương khoảng 3.845,9 tỷ đồng. Phần vốn vay và các nguồn vốn huy động hợp pháp khác tối đa 85%, tương đương khoảng 21.793,5 tỷ đồng.

Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Tiến độ thực hiện dự án dự kiến không quá 120 tháng kể từ ngày ban hành quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư. Trong đó, công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và giao đất dự kiến không quá 36 tháng kể từ ngày chấp thuận nhà đầu tư; thời gian đầu tư xây dựng không quá 84 tháng kể từ ngày được cơ quan có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất.

Dự án dự kiến được chia thành 3 giai đoạn đầu tư, với diện tích lần lượt khoảng 157,75 ha, 210,34 ha và 157,75 ha.

Một trong những nội dung đáng chú ý là yêu cầu bảo tồn hồ Lập Đinh, duy trì chức năng điều tiết nước, bảo đảm an toàn công trình thủy lợi và bảo vệ hệ sinh thái tự nhiên.

Theo quyết định, diện tích đất công trình thủy lợi hồ Lập Đinh và hành lang bảo vệ khoảng 59,7 ha. Dự án không thực hiện san lấp lòng hồ từ cao độ +39 m trở xuống. Các hoạt động trong phạm vi bảo vệ công trình thủy lợi phải được cấp phép theo quy định; việc xả thải vào công trình thủy lợi cũng phải đáp ứng các yêu cầu pháp luật về bảo vệ môi trường.

Đối với khu vực mặt nước, đơn vị được giao quản lý hồ có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan lập đề án bảo tồn, cải tạo, chỉnh trang và phát huy giá trị cảnh quan, sinh thái hồ Lập Đinh, trình cấp có thẩm quyền xem xét, phê duyệt.

Trên cơ sở đề án được phê duyệt, nhà đầu tư có thể phối hợp nghiên cứu các hoạt động tham quan, trải nghiệm, vui chơi giải trí và dịch vụ du lịch mặt nước được phép, bảo đảm an toàn công trình, bảo vệ nguồn nước và tuân thủ quy định về phạm vi bảo vệ công trình thủy lợi.

Về nhà ở xã hội, nhà đầu tư trúng thầu có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định. Quỹ đất dự kiến phải dành để thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội khoảng 29,3 ha, tương đương khoảng 20% tổng diện tích đất ở của dự án.

Theo kế hoạch, việc lựa chọn nhà đầu tư sẽ được tổ chức bằng hình thức đấu thầu rộng rãi quốc tế, do Sở Xây dựng tỉnh Phú Thọ làm bên mời thầu. Thời gian tổ chức lựa chọn nhà đầu tư dự kiến từ quý IV/2026 đến quý II/2027.

Xem thêm

[/i] Địa ốc 24H: Chủ dự án cao ốc trả lại 'đất vàng'; chuyển đổi hơn 43ha rừng làm Khu đô thị sinh thái

Lãnh đạo UBND xã Toàn Lưu cho biết, sau hai lần tổ chức đấu giá 13 lô đất tại vùng Lối Vai, thôn Thạch Vĩnh (thôn Vĩnh An cũ), địa phương vẫn chưa tìm được khách hàng tham gia. Hiện xã đang lựa chọn lại đơn vị tư vấn để tiếp tục triển khai các bước đấu giá theo quy định.

Theo lãnh đạo xã Toàn Lưu, trước đây, giá khởi điểm được xác định trên cơ sở khảo sát thị trường kết hợp với giá đất của tỉnh. Tuy nhiên, sau khi hai lần đấu giá không thành công, địa phương dự kiến áp dụng mức giá theo bảng giá đất của UBND tỉnh để xác định lại giá khởi điểm.

Cụ thể tại khu vực này, giá đất theo bảng giá mới khoảng 10 triệu đồng/m² đối với thửa đất có một mặt tiền và 12 triệu đồng/m² đối với thửa đất có hai mặt tiền.

“Thời gian tới, địa phương sẽ thực hiện theo phương án xác định giá phù hợp với quy định hiện hành. Với những lô diện tích 200m², giá khởi điểm dự kiến giảm từ khoảng 3 tỷ đồng xuống còn khoảng 2 tỷ đồng/lô”, lãnh đạo UBND xã Toàn Lưu cho hay.

Trước đó, ngày 23/7, Công ty Đấu giá hợp danh Hồng Lĩnh thông báo đấu giá quyền sử dụng 15 lô đất tại vùng Lối Vai, thôn Thạch Vĩnh, xã Toàn Lưu.

Các lô đất có diện tích từ 200-288,1m2, giá khởi điểm từ hơn 3 tỷ đồng đến hơn 5,3 tỷ đồng/lô. Trong đó, 13 lô có diện tích 200m2, giá khởi điểm 3,096 tỷ đồng/lô, tương đương khoảng 15,5 triệu đồng/m2.

Hai lô còn lại có diện tích lớn hơn. Lô L-01 rộng 288,1m2, giá khởi điểm hơn 5,351 tỷ đồng, tương đương khoảng 18,6 triệu đồng/m2; lô L-15 rộng 234,8m2, giá khởi điểm hơn 4,361 tỷ đồng. Tuy nhiên sau đó hai lô có giá khởi điểm từ hơn 4,3 đến hơn 5,3 tỷ đồng tạm dừng đấu giá do sai lệch diện tích.

Trao đổi về nguyên nhân các lô đất không có người đăng ký tham gia đấu giá 13 lô đất trên, đại diện Công ty Đấu giá hợp danh Hồng Lĩnh, đơn vị tổ chức đấu giá, cho rằng mức giá khởi điểm hơn 3 tỷ đồng/lô chưa phù hợp với khả năng thanh khoản của đất tại khu vực nông thôn.

Vị này cho biết, trong quá trình tham mưu phương án đấu giá trước đó, đơn vị từng đề xuất xác định giá theo giá đất của Nhà nước. Tuy nhiên, do lo ngại thị trường bất động sản trầm lắng, người tham gia có thể không trả thêm bước giá, địa phương đã thuê đơn vị chuyên môn xác định giá cụ thể, có tham khảo các giao dịch đất cá nhân trên thị trường.

Dù vậy, theo đại diện đơn vị đấu giá, giá đất được rao bán không phải lúc nào cũng phản ánh đúng khả năng giao dịch thực tế. Có những lô đất được rao bán cả năm mới có người mua.

Vì vậy, khi giá khởi điểm được xác định ở mức cao, việc thu hút người tham gia đấu giá càng khó khăn. Sau hai lần đấu giá không thành, Công ty Đấu giá hợp danh Hồng Lĩnh đã thông báo kết quả cho UBND xã Toàn Lưu để địa phương xem xét phương án xử lý.

Phía đại diện đơn vị đấu giá cũng cho biết, nếu xác định theo giá Nhà nước thì mức giá của mỗi lô có thể thấp hơn khoảng 1 tỷ đồng so với lần đấu giá trước, xuống còn hơn 2 tỷ đồng/lô.

Tạm dừng đấu giá lô đất nông thôn gây chú ý với giá khởi điểm hơn 5 tỷ đồng

15 lô đất vùng nông thôn có giá khởi điểm 3 đến hơn 5 tỷ đồng

Lý do lô đất nông thôn giá khởi điểm hơn 12 tỷ đồng bị 'ế'

Đất nông thôn vùng quê bất ngờ 'sốt', ô tô đổ về kín đường

Xem thêm

[/i] Địa ốc 24H: Tạm dừng đấu lô đất nông thôn giá khởi điểm 5 tỷ đồng; Tháo dỡ hai dự án nổi tiếng ở Đồng Nai

Lượng giao dịch chung cư mới ở Hà Nội như thế nào?

Chung cư Mường Thanh giảm giá sâu vẫn 'ế' khách

Nhà xây không phép, có được chứng nhận quyền sở hữu?

Nhà chưa có sổ đỏ, bố mẹ cho tặng cho con thế nào?

Theo báo cáo Toàn cảnh thị trường bất động sản quý III/2026 của Batdongsan.com.vn, giá rao bán bất động sản tiếp tục xu hướng điều chỉnh sau giai đoạn tăng mạnh, trong khi giá thuê phổ biến tương đối ổn định.

Khảo sát 530 môi giới cho thấy, 48% môi giới ghi nhận lượng giao dịch giảm mạnh trên 50% so với quý trước, thấp hơn so với mức 50% của quý II/2026. Thanh khoản vẫn chịu áp lực, song mức độ giảm đã phần nào chững lại.

Tâm lý thận trọng tiếp tục bao trùm thị trường khi có tới 63% môi giới đánh giá người mua vẫn đang trong trạng thái quan sát, cân nhắc kỹ lưỡng trước khi xuống tiền. Lãi suất vay cao, những lo ngại về biến động chính sách, quy hoạch cùng hạn chế về dòng tiền là những rào cản chính đối với giao dịch.

Dù vậy, chung cư tiếp tục là phân khúc thu hút sự quan tâm lớn nhất, chiếm 37% tổng mức độ quan tâm bất động sản bán, cao hơn các phân khúc khác như đất nền (24%) và nhà riêng (21%). Đồng thời, 36% môi giới đánh giá chung cư là loại hình có tiềm năng tăng trưởng tốt nhất trong 6 tháng tới, tiếp đến là nhà riêng với 32%.

Đáng chú ý, tỷ trọng mức độ quan tâm đối với bất động sản sơ cấp tăng từ 16% lên 28% trong vòng 2 năm trở lại đây, cho thấy người mua đang chú ý nhiều hơn đến các sản phẩm từ chủ đầu tư. Chính sách thanh toán và khả năng tiếp cận tài chính ngày càng trở thành những yếu tố quan trọng tác động đến quyết định giao dịch.

Thanh khoản cải thiện

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, giá rao bán bất động sản Hà Nội tiếp tục hạ nhiệt, trong khi thanh khoản có dấu hiệu cải thiện. Tỷ lệ môi giới ghi nhận lượng giao dịch giảm mạnh trên 50% đã giảm từ 59% (quý II/2026) xuống 52%. Trong khi đó, nhóm ghi nhận giao dịch ổn định tăng từ 10% lên 16%.

Trong cơ cấu tìm kiếm, chung cư ngày càng chiếm ưu thế khi tỷ trọng mức độ quan tâm tăng lên 52%, trong khi đất nền giảm còn 13% và nhà riêng 18%. Dù vậy, mặt bằng giá vẫn tiếp tục điều chỉnh. So với quý II, giá rao bán chung cư giảm 5%, đất nền giảm 10%, biệt thự giảm 3%, còn nhà riêng nhìn chung đi ngang.

Đáng chú ý, thị trường chung cư Hà Nội ghi nhận sự phân hóa rõ rệt giữa phân khúc sơ cấp và thứ cấp. Tính từ đầu năm đến tháng 9, chỉ số giá rao bán chung cư thứ cấp giảm 15%, mạnh hơn mức 9% của phân khúc sơ cấp. Tuy nhiên, chung cư thứ cấp vẫn chiếm 54% lượng giao dịch ước tính trong quý 3/2026, cao hơn mức 46% của phân khúc sơ cấp.

Sự khác biệt này phản ánh những động lực khác nhau giữa hai thị trường. Ở phân khúc sơ cấp, các chính sách chiết khấu giá bán, hỗ trợ lãi suất và ân hạn gốc lãi được môi giới đánh giá có tác động lớn đến quyết định mua.

Ngược lại, thị trường thứ cấp ghi nhận nhu cầu ở thực chiếm ưu thế với tỷ lệ 83% (trong khi nhu cầu đầu tư là 17%), người mua có xu hướng tìm kiếm những căn hộ có mức giá phù hợp tại các khu vực đã điều chỉnh.

Ở phân khúc nhà riêng, tâm lý chờ đợi vẫn hiện hữu khi 36% môi giới cho biết khách hàng tiếp tục trì hoãn giao dịch để quan sát thêm, 25% cho biết người mua có xu hướng mặc cả và chờ giá giảm, 21% cho biết khách hàng đang trong trạng thái thận trọng và cân nhắc thêm, chỉ 18% ghi nhận khách hàng sẵn sàng chốt giao dịch khi tìm được sản phẩm có mức giá phù hợp.

Giá hạ nhiệt

Tại TPHCM, thị trường bất động sản quý III cũng ghi nhận sự phân hóa giữa các loại hình. Cụ thể, chung cư tiếp tục dẫn dắt nhu cầu với mức độ quan tâm đạt 38%, tăng 3% so với quý trước. Ngược lại, mức độ quan tâm dành cho nhà riêng giảm từ 35% xuống 31%, còn đất nền duy trì ở mức 14%, nhà mặt phố chiếm 11% và biệt thự chiếm 6%.

Về giá bán, phân khúc chung cư ghi nhận mức giảm 1% so với quý trước, xuống còn 69 triệu đồng/m2, đất nền giảm 3% còn 61 triệu đồng/m2 và biệt thự giảm 3% còn 151 triệu đồng/m2. Trong khi đó, nhà riêng tăng 1% lên 117 triệu đồng/m2, còn nhà mặt phố tăng 2% và đạt 200 triệu đồng/m2.

Ở phân khúc chung cư, xu hướng dịch chuyển nhu cầu về các thị trường vệ tinh ngày càng rõ nét, nổi bật là khu vực Bình Dương cũ. Trong cơ cấu tìm kiếm bất động sản ngoài TPHCM cũ, tỷ trọng quan tâm dành cho Bình Dương tăng mạnh từ 9% trong quý I/2024 lên 30% vào quý III/2026. Đáng chú ý, nhu cầu chung cư tại khu vực này cũng gia tăng, với tỷ trọng quan tâm tăng từ 31% lên 38% so với quý I/2024, trong khi đất nền giảm từ 41% xuống 33%.

Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông tiếp tục là động lực thúc đẩy đà tăng giá chung cư tại TPHCM. Giá rao bán căn hộ trong bán kính 1 km dọc tuyến metro số 1 và Xa lộ Hà Nội đã tăng mạnh từ 30,6 triệu đồng/m2 năm 2016 lên 72,9 triệu đồng/m2 năm 2026, tương đương mức tăng gần 2,4 lần. Riêng năm 2025, sau khi tuyến metro số 1 đi vào vận hành, giá rao bán tại khu vực này tăng khoảng 30% so với năm trước.

Đáng chú ý, thị trường nhà riêng TPHCM cũ đang xuất hiện sự lệch pha cung cầu rõ nét giữa các phân khúc giá. Trong khi nhà riêng dưới 5 tỷ đồng chiếm 37% tổng mức độ quan tâm, tỷ trọng tin đăng chào bán ở phân khúc này chỉ đạt 22%. Ngược lại, nhóm nhà riêng từ 5 - 10 tỷ đồng chiếm tới 59% lượng tin đăng nhưng chỉ thu hút 45% mức độ quan tâm.

Vốn đắt, doanh nghiệp bất động sản khó tiếp cận gói tín dụng 145.000 tỷ

Bất động sản cho thuê hiện ra sao?

'Đói vốn', doanh nghiệp bất động sản xoay chuyển bằng cách bán tài sản

Dòng tiền đổ vào bất động sản không giảm

Xem thêm

Mua bất động sản cuối năm 2026 cần lưu ý gì?

Từ dự án bến xe chuyển sang khu nhà ở hỗn hợp

Thanh tra TP Hà Nội vừa công khai kết luận thanh tra (KLTT) việc chấp hành pháp luật đất đai đối với Công ty CP Đầu tư Thương mại Hà Sơn (Công ty Hà Sơn) trong quá trình thực hiện Dự án nhà ở hỗn hợp đa chức năng tại khu Đồng Gạc, xã Hoài Đức.

KLTT cho thấy, dự án có quá trình triển khai kéo dài từ năm 2008, nhiều lần thay đổi mục tiêu, chức năng, quy mô và tiến độ. Tuy nhiên, sau nhiều năm, dự án vẫn tồn tại những vướng mắc pháp lý chưa được giải quyết dứt điểm.

Theo Thanh tra TP Hà Nội, khu đất thực hiện dự án có diện tích 6.156m², nguồn gốc là đất nông nghiệp. Khu đất được UBND tỉnh Hà Tây (cũ) thu hồi, giao doanh nghiệp thuê để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Bến xe thị trấn Trạm Trôi. Cuối tháng 7/2008, UBND tỉnh Hà Tây cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để doanh nghiệp triển khai dự án bến xe.

Tuy nhiên, từ thời điểm được giao đất đến trước khi điều chỉnh, chủ trương đầu tư vào tháng 10/2018, Công ty Hà Sơn chưa hoàn tất các thủ tục pháp lý về đất đai. Cụ thể, doanh nghiệp chưa ký hợp đồng thuê đất, chưa hoàn thành thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và chưa xác định giá đất để thực hiện nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất.

Thanh tra TP Hà Nội xác định những tồn tại này chưa phù hợp với quy định tại Điều 111 Luật Đất đai năm 2003 và Điều 175 Luật Đất đai năm 2013 về quyền, nghĩa vụ của tổ chức kinh tế sử dụng đất thuê.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp chưa triển khai dự án theo tiến độ ghi trong giấy chứng nhận đầu tư, với thời gian thực hiện được xác định là 2,5 năm, chưa bảo đảm yêu cầu theo quy định của Luật Đầu tư năm 2005.

Kết luận thanh tra cũng chỉ ra nguyên nhân khách quan dẫn đến việc chậm triển khai dự án. Trong giai đoạn 2008-2018, UBND huyện Hoài Đức (cũ) chậm trễ trong giải phóng mặt bằng và bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư.

Đến năm 2018, dự án được đề xuất điều chỉnh từ bến xe thành nhà ở hỗn hợp đa chức năng, có chức năng nhà ở. Trong quá trình lấy ý kiến phục vụ thẩm định, Sở Xây dựng chưa có ý kiến về việc lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở và các quy định liên quan.

Dù vậy, Sở Kế hoạch và Đầu tư (cũ) không đề nghị Sở Xây dựng cho ý kiến trong quá trình thẩm định, dẫn đến việc trình UBND TP Hà Nội ban hành Quyết định số 5292 ngày 4/10/2018, chấp thuận điều chỉnh dự án từ bến xe thị trấn Trạm Trôi sang dự án nhà ở hỗn hợp đa chức năng cho Công ty Hà Sơn.

Theo Thanh tra TP, việc chấp thuận điều chỉnh này không đúng quy định tại các Điều 21, 22 và 23 Luật Nhà ở năm 2014.

Đáng chú ý, dự án thuộc diện phải rà soát theo Quyết định số 6918 ngày 24/12/2018 và Kế hoạch số 02 ngày 2/1/2019 của UBND TP Hà Nội về rà soát, kiểm tra, nghiên cứu, đánh giá các dự án sử dụng đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh trên địa bàn thành phố từ năm 2008.

Tuy nhiên, đến tháng 7/2025, thời điểm UBND TP Hà Nội cho dừng thực hiện dự án, cơ quan chức năng vẫn chưa có báo cáo kết quả rà soát đối với dự án này.

Xây 3 tầng hầm không phép

Một trong những vi phạm đáng chú ý được Thanh tra TP Hà Nội chỉ ra là việc Công ty Hà Sơn tổ chức thi công công trình khi chưa được cấp giấy phép xây dựng.

Theo kết luận, năm 2019, doanh nghiệp đã triển khai thi công công trình. Tháng 4/2019, UBND huyện Hoài Đức lập biên bản vi phạm hành chính, ban hành quyết định xử phạt, đồng thời yêu cầu chủ đầu tư dừng thi công và thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định.

Tuy nhiên, Công ty Hà Sơn vẫn tiếp tục hoàn thiện 3 tầng hầm bê tông cốt thép. Đến thời điểm thanh tra, phần công trình xây dựng không phép này vẫn tồn tại và chưa được xử lý dứt điểm.

Không chỉ vướng vi phạm xây dựng, dự án còn tiếp tục phát sinh những bất cập trong quá trình đề xuất điều chỉnh chủ trương đầu tư.

Năm 2025, HĐND TP ban hành nghị quyết đưa dự án nhà ở hỗn hợp đa chức năng tại khu Đồng Gạc vào danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm trên địa bàn TP Hà Nội, theo Nghị quyết số 171 ngày 30/11/2024 của Quốc hội.

Qua đó, cơ quan thanh tra kiến nghị UBND TP có văn bản chỉ đạo các cơ quan liên quan, nhằm khơi thông nguồn lực đất đai, giải quyết dứt điểm các tồn đọng kéo dài liên quan việc quản lý và sử dụng đất, đảm bảo không để lãng phí tài nguyên...

Thanh tra chỉ ra hàng trăm ha đất rừng tại Phú Quốc bị lấn chiếm

Thanh tra 26 dự án ở Dung Quất: Nhiều dự án chưa được giao đất, cấp phép xây dựng

Thanh tra phát hiện dự án nghỉ dưỡng hơn 4.500 tỷ đồng sau 10 năm vẫn bãi đất hoang

Xem thêm

Cà Mau thúc tiến độ dự án bất động sản từng bị thanh tra, nợ ngân sách

Trong những không gian lưu trú có diện tích nhỏ, màu sắc có thể trở thành yếu tố tạo nên dấu ấn riêng. Với căn studio rộng 28m² này, nhà thiết kế lựa chọn gam vàng cát làm nền, kết hợp sắc hồng theo cách phối màu mang đậm cá tính.

Vàng cát đem đến cảm giác ấm áp, nhẹ nhàng, trong khi màu hồng tạo điểm nhấn nổi bật cho tổng thể. Hai gam màu được đặt cạnh nhau theo một cách kết hợp không quá phổ biến, tạo nên diện mạo khác biệt cho căn phòng.

Bên cạnh màu sắc, việc bố trí công năng cũng được chú trọng để đáp ứng nhu cầu sử dụng trong diện tích 28m². Cách tổ chức không gian hướng đến sự gọn gàng, tiện nghi, đồng thời giữ được tính thẩm mỹ của một căn studio. Tuy nhỏ gọn nhưng căn hộ đầy đủ các chức năng cơ bản như giường ngủ, bếp, bàn ghế, nhà vệ sinh riêng.

Theo chia sẻ của nhà thiết kế, căn phòng mang hơi hướng phương Tây nhưng không tuân theo một trường phái nội thất cụ thể. Đặc biệt, dù có những nét gợi liên tưởng đến phong cách hoài cổ, thiết kế này không được định nghĩa là vintage.

Thay vì lựa chọn một phong cách có sẵn, căn studio được định hình từ sở thích màu sắc và cách phối hợp riêng của người thiết kế. Chính sự kết hợp giữa vàng cát và hồng trở thành đặc điểm dễ nhận diện nhất của không gian nhỏ này.

Sở Xây dựng TPHCM vừa công khai thông tin chào bán dự án nhà ở xã hội tại phường Long Trường của Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh Nhà Điền Phúc Thành. Theo đó, dự án này sẽ nhận hồ sơ mua, thuê từ ngày 12/11 - 14/12 với giá bán gần 24,5 triệu đồng/m2.

Khu nhà ở xã hội phường Long Trường được xây dựng trên khu đất hơn 14.300 m2, với tổng diện tích đất xây dựng khoảng 5.705 m2, tổng diện tích sàn xây dựng hơn 34.300 m2. Quy mô dân số dự kiến khoảng 1.452 người.

Dự án nhà ở xã hội tại phường Long Trường có quy mô 462 căn nhà ở xã hội, được phân bổ tại các lô NXH.1, NXH.2 và NXH.3, đó gồm 344 căn hộ để bán và 118 căn để cho thuê. Diện tích căn hộ bán dao động từ 29 - 57 m2, còn căn hộ cho thuê rộng 37 - 69 m2.

Theo Sở Xây dựng TPHCM, giá bán gần 24,5 triệu đồng/m2 đã gồm thuế giá trị gia tăng 5% nhưng chưa tính kinh phí bảo trì. Với mức giá này, căn hộ diện tích 28 m2 có giá khoảng 705 triệu đồng, còn căn 57 m2 khoảng 1,4 tỷ đồng, chưa tính phí bảo trì.

Giá thuê nhà ở xã hội mỗi tháng khoảng 162.433 đồng/m2 diện tích sử dụng, đã gồm thuế giá trị gia tăng 5% và kinh phí bảo trì. Như vậy, căn hộ diện tích 37 m2 có giá thuê khoảng 6 triệu đồng mỗi tháng.

Sở Xây dựng TPHCM lưu ý người có nhu cầu nộp hồ sơ trực tiếp cho chủ đầu tư theo thời gian công bố. Đồng thời khuyến cáo người dân cần cảnh giác với các trường hợp môi giới, thu tiền hoặc nhận đặt cọc trái quy định.

Tương tự, dự án Khu chung cư Thạnh Tân cũng được công bố giá bán và giá cho thuê nhà ở xã hội tại block 1A - 1B. Dự án này do Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Thanh Tân làm chủ đầu tư, tọa lạc tại khu phố Tân Long, phường Dĩ An. Hiện, chủ đầu tư đã phê duyệt giá bán và giá cho thuê nhà ở xã hội tại công trình theo phương pháp quy định tại Điều 9 và Điều 10 Thông tư số 09/2021/TT-BXD.

Theo đó, đơn giá cơ sở bán nhà ở xã hội tại khối chung cư 1A-1B là 23.013.864 đồng/m2, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT). Thuế VAT 5% tương ứng 1.150.693 đồng/m2. Sau khi cộng thuế, đơn giá cơ sở bán căn hộ được xác định ở mức 24.164.557 đồng/m2. Mức giá này áp dụng cho toàn bộ 362 căn hộ nhà ở xã hội để bán.

Giá bán trên đã bao gồm thuế VAT nhưng chưa bao gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư. Khoản kinh phí bảo trì sẽ được tính và thu riêng khi ký hợp đồng mua bán theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Theo phụ lục bảng giá được công bố, 362 căn nhà ở xã hội để bán có giá dao động từ khoảng 826 triệu đồng đến hơn 1,29 tỷ đồng/căn, tương ứng với diện tích sử dụng từ 36 - 51,9m2.

Bên cạnh các căn hộ để bán, chủ đầu tư cũng công khai phương án giá cho thuê đối với 121 căn nhà ở xã hội tại block 1A - 1B. Đơn giá cơ sở cho thuê được xác định gồm ba khoản chi phí.

Cụ thể, phần giá cho thuê chưa bao gồm thuế VAT là 148.537 đồng/m2/tháng, thuế VAT 5% tương ứng 7.427 đồng/m2/tháng, chi phí bảo trì bình quân không chịu thuế VAT là 1.895 đồng/m2/tháng.

Như vậy, đơn giá cơ sở cho thuê sau khi tính các khoản trên là 157.859 đồng/m2/tháng, áp dụng cho toàn bộ 121 căn hộ nhà ở xã hội cho thuê. Theo phụ lục giá thuê, diện tích sử dụng các căn hộ ở mức 36 - 36,5m2, với tiền thuê dao động từ khoảng 5,57 - 5,76 triệu đồng/căn/tháng.

Lo ngại vốn vay mua nhà ở xã hội

TPHCM bổ sung quỹ đất 1.000 ha xây nhà ở xã hội

Thông tin bất ngờ về liên danh xây nhà xã hội hơn 800 căn bị yêu cầu dừng thi công

Đề xuất bổ sung loạt quỹ đất làm nhà ở xã hội tại Hà Nội

Xem thêm

TPHCM duyệt dự án nhà ở xã hội lớn nhất từ trước đến nay, gần 192 ha