Dừng mở rộng quỹ đất mới, tập trung tạo giá trị gia tăng

- Thời gian qua Vinhomes liên tục khởi công nhiều đại dự án quy mô lớn. Với đà này, theo ông, bao lâu nữa Vinhomes sẽ độc chiếm thị trường?

Vinhomes không có ý định và nhu cầu độc chiếm thị trường ở cả hiện tại lẫn tương lai. Theo chỉ đạo của Chủ tịch Tập đoàn Phạm Nhật Vượng, chúng tôi đã quyết định ngưng hoàn toàn việc mở rộng quỹ đất dự án tại Việt Nam.

- Tại sao lại có quyết định bất ngờ này? Vinhomes định rút khỏi thị trường bất động sản sao, thưa ông?

Vinhomes vẫn hoạt động bình thường. Việc ngưng phát triển quỹ đất chỉ đơn giản là chúng tôi “biết đủ”, dừng mở rộng số lượng để tập trung phát triển chất lượng, tạo ra hàm lượng giá trị gia tăng cao hơn nữa trên mỗi mét vuông dự án.

- Ông có thể chia sẻ kỹ hơn về quyết định này không?

Như vừa trao đổi ở trên, quyết định này xuất phát từ hai lý do cơ bản. Thứ nhất, sau nhiều năm bền bỉ kiên trì hoàn tất các thủ tục pháp lý và chuẩn bị, chúng tôi đã tích lũy được quỹ đất đủ lớn để phát triển liên tục cho 5 - 7 năm tới.

Thứ hai, thay vì tiếp tục tiêu hao nguồn lực cho việc tìm kiếm các dự án mới, giờ là lúc Vinhomes cần tập trung xây dựng, kinh doanh và tạo môi trường sống tốt nhất cho các dự án đang có để tạo ra giá trị gia tăng tốt nhất, đóng góp tích cực cho sự tăng trưởng 2 con số của nền kinh tế.

- Một doanh nghiệp bất động sản thì có thể đóng góp thế nào vào sự tăng trưởng 2 con số của đất nước, thưa ông?

Khi một dự án bất động sản đi vào triển khai - hàng nghìn doanh nghiệp xây dựng, vật liệu, thương mại, dịch vụ được kéo vào chuỗi giá trị, hàng trăm nghìn việc làm mới được tạo ra.

Khi dự án hoàn thành và bàn giao, hàng trăm ngàn cơ hội đầu tư, kinh doanh và tiêu dùng tiếp tục được thúc đẩy.

Về phía nhà nước, mỗi dự án đi vào hoạt động là 1 nguồn đóng góp đáng kể cho ngân sách địa phương.

Đó chính là động lực tăng trưởng mạnh mẽ mà chúng tôi mong muốn chung tay đóng góp vào mục tiêu tăng trưởng hai con số của đất nước.

- Ông không lo ngại việc ngưng phát triển quỹ đất sẽ khiến Vinhomes tự đánh mất lợi thế của nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam sao?

Quỹ đất hiện có đủ để chúng tôi tự tin vào vị thế số 1 của mình trên thị trường.

Ở chiều ngược lại, việc Vinhomes chủ động dừng lại sẽ tạo cơ hội cho các doanh nghiệp khác gia nhập đường đua, tạo động lực cạnh tranh lành mạnh và đa dạng hơn cho thị trường bất động sản. Như Chủ tịch Phạm Nhật Vượng đã nhiều lần nhấn mạnh, cạnh tranh là động lực để phát triển. Càng nhiều doanh nghiệp tốt, khách hàng càng được hưởng lợi.

Vinhomes xây nhà cho mọi phân khúc thị trường

- Trong suy nghĩ của nhiều người, Vinhomes trước nay chỉ tham gia vào phân khúc cao cấp. Hiện tại, định hướng đó có gì thay đổi không?

Đúng là trước đây chúng tôi tập trung vào thị trường cao cấp, tuy nhiên hiện nay, Vinhomes đã và đang xây nhà ở cho mọi phân khúc. Hiện hệ sản phẩm của Vinhomes có đầy đủ từ nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê, căn hộ trung cấp đến các dòng sản phẩm cao cấp và hạng sang,… phục vụ đủ các đối tượng khách hàng.

Nhưng dù là phân khúc nào, triết lý xuyên suốt của Vinhomes cũng là lấy khách hàng làm trung tâm. Vì thế chúng tôi luôn nỗ lực để nâng cao tiêu chuẩn sống tốt nhất có thể cho khách hàng, chú trọng hệ thống tiện ích đồng bộ và không gian công cộng nhằm mang tới một môi trường sống tốt, giáo dục, y tế hoàn chỉnh, đặc biệt là vấn đề an ninh an toàn để người dân yên tâm sinh sống.

- Nói thế nào đi nữa, phải thừa nhận thực tế là giá nhà Vinhomes luôn cao hơn mặt bằng chung của thị trường?

Nếu so sánh sòng phẳng với các dự án khác thì giá của Vinhomes không cao mà phản ánh đúng giá trị thật. Bởi ở các dự án, chúng tôi đều đầu tư rất lớn vào hạ tầng, chất lượng xây dựng, cảnh quan và đặc biệt là hệ thống vận hành sau bàn giao. Khi mua một căn nhà Vinhomes, khách hàng không chỉ sở hữu không gian đóng khung trong bốn bức tường, họ sở hữu cả một môi trường sống an toàn, tiện ích đồng bộ và một cộng đồng văn minh.

Rất nhiều người đã thừa nhận, chính các giá trị mềm này là một trong những yếu tố quan trọng nhất giúp nhà Vinhomes luôn có tiềm năng tăng giá cao trên thị trường.

- Vinhomes hiện không tiếp tục phát triển quỹ đất mới ở trong nước, vậy tại thị trường nước ngoài thì sao, thưa ông?

Chúng tôi vẫn tiếp tục phát triển các dự án ở thị trường quốc tế. Với Vinhomes, việc vươn ra thị trường quốc tế không đơn thuần là mở rộng hoạt động kinh doanh mà còn góp phần nâng cao vị thế và hình ảnh đất nước trên trường quốc tế.

Chúng tôi cũng mong muốn Vinhomes sẽ trở thành lựa chọn an cư của các công dân quốc tế khi tới Việt Nam sinh sống và làm việc.

- Xin cảm ơn ông!

Định danh đẳng cấp và tạo nên giá trị từ sự khan hiếm

Tại sự kiện “Summer in Lagoonia” diễn ra ngày 14/6, Lagoonia Legacy trở thành tâm điểm chú ý của đông đảo khách hàng và nhà đầu tư nhờ vị trí hiếm có “kề hồ - cận biển - liền rừng” cùng hệ giá trị độc bản, rất khó tìm thấy “version 2” trên thế giới cũng như tại Việt Nam.

Trong thế giới của tầng lớp siêu giàu, giá trị của một bất động sản đỉnh cao từ lâu không còn được quyết định bởi diện tích xây dựng hay mức độ xa hoa của vật liệu hoàn thiện. Thay vào đó, những bất động sản mang tính biểu tượng, có giá trị sưu tầm nhờ sở hữu vị trí độc bản và nguồn cung giới hạn luôn xuất hiện trong danh mục nắm giữ của giới tinh hoa toàn cầu.

Từ những biệt thự cổ kính bên hồ Lake Como của Ý đến các dinh thự siêu sang tại Palm Jumeirah của Dubai, giá trị lớn nhất không nằm ở bản thân công trình mà đến từ địa thế mà chúng đang chiếm giữ.

The Times dẫn lời đại diện hãng môi giới La Reale Domus cho biết, các biệt thự trực diện mặt hồ tại Lake Como hiện được giao dịch với mức giá cao hơn khoảng 40-50% so với các vị trí khác nhờ nguồn cung ven hồ ngày càng hạn chế.

Trong khi đó, theo Knight Frank, giá bất động sản tại Palm Jumeirah đã tăng khoảng 125% trong vòng 5 năm, thuộc nhóm tăng trưởng mạnh nhất Dubai. Động lực chính đến từ nhu cầu sở hữu những vị trí mang tính biểu tượng trên phạm vi toàn cầu.

Đặt trong hệ quy chiếu đó, Lagoonia Legacy hội tụ trọn vẹn những “DNA” của một bộ sưu tập giới hạn. Giữa kỳ quan Paradise Lagoon rộng 800ha, chủ đầu tư đã ưu ái dành vị trí đẹp nhất cho 268 dinh thự biệt lập. Biển hồ có thể là điểm đến của hàng triệu du khách trong tương lai, nhưng quyền sở hữu mặt tiền kỳ quan sẽ mãi chỉ thuộc về một số lượng hữu hạn chủ nhân.

Nhìn nhận về giá trị “vàng ròng” của dòng sản phẩm này, bà Trần Thị Bích Thủy, Trưởng phòng Kinh doanh Southern Homes, cho rằng: “Giá trị lớn nhất của Lagoonia Legacy nằm ở nguồn cung hữu hạn tuyệt đối. Đây là quỹ đất không có khả năng mở rộng hay bổ sung trong tương lai.”

Đồng quan điểm, bà Thu Thảo (Phú Nhuận cũ) cho biết, gia đình bà không tìm kiếm một ngôi nhà nghỉ dưỡng đơn thuần khi tham dự sự kiện “Summer in Lagoonia”.

“Điều chúng tôi quan tâm là những tài sản có thể đồng hành cùng nhiều thế hệ. Lagoonia Legacy mang đến cả trải nghiệm sống hiếm có bên kỳ quan biển hồ cùng khả năng trở thành một phần di sản của gia đình trong tương lai”, bà Thảo chia sẻ.

268 chủ nhân danh giá và đặc quyền sở hữu tầm nhìn không thể nhân bản

Một trong những trải nghiệm sống không thể nhân bản của Lagoonia Legacy là “tầm nhìn VVIP”. Từ ban công mỗi dinh thự, chủ nhân có thể phóng tầm mắt ra mặt biển hồ rộng lớn, xa hơn là đường chân trời Thái Bình Dương và phía sau là vùng sinh thái rừng ngập mặn đặc trưng của Cần Giờ.

Theo từng thời điểm trong ngày, bức tranh cảnh quan ấy liên tục thay đổi, từ sự tĩnh lặng phản chiếu ánh bình minh buổi sớm, sắc vàng hoàng hôn nhuộm thẫm biển trời, cho đến nhịp sống sôi động rực rỡ về đêm của một siêu đô thị biển đẳng cấp. Đó không chỉ là một tầm nhìn “triệu đô”, mà là đặc quyền vĩnh cửu thưởng lãm sự chuyển dịch của dòng chảy tự nhiên mà không có bất kỳ công nghệ hay sự xa hoa nhân tạo nào có thể tái tạo được.

Bên cạnh giá trị thưởng ngoạn, sự cộng hưởng độc đáo giữa hồ, biển và rừng còn tạo nên một “bộ lọc không khí” tự nhiên mang lại môi trường sống thuần khiết. Đây chính là xu hướng đang dẫn dắt thị trường bất động sản siêu sang toàn cầu, khi giới thượng lưu không còn chỉ định nghĩa sự giàu có bằng vàng son, hàng hiệu, mà bằng độ trong lành của không khí và sự nguyên sơ của thiên nhiên ngay ngưỡng cửa.

Trực tiếp tham quan tìm hiểu dự án, bà Nguyễn Thị Sáng (Quận 2 cũ) cho biết, điều gây ấn tượng mạnh nhất với bà là cấu trúc sinh thái hiếm có này.

“Rất hiếm dự án sở hữu đồng thời các giá trị tự nhiên nguyên sơ như vậy. Đặc biệt, tôi đánh giá cao cách quy hoạch đề cao tính độc bản của từng căn dinh thự. Thiết kế tinh tế giúp tối ưu sự riêng tư tuyệt đối nhưng vẫn đảm bảo sự khoáng đạt, mang lại cảm giác thư thái rất khác biệt giữa nhịp sống đô thị”, bà Sáng nói thêm.

Trong bối cảnh TP.HCM đang hướng tới những động lực tăng trưởng mới và từng bước khai mở tiềm năng kinh tế biển, Vinhomes Green Paradise xuất hiện như một mảnh ghép chiến lược, góp phần định hình diện mạo của cực phát triển mới tại Cần Giờ.

Khi siêu đô thị biển này dần hoàn thiện cùng hệ sinh thái biển - hồ - rừng quy mô hiếm có, giá trị của những tài sản độc bản Lagoonia Legacy cũng sẽ được nâng tầm theo quy luật khan hiếm đã được chứng minh tại dự án biểu tượng trên toàn cầu.

Fenica hướng đến chuẩn sống hiện đại cùng CBRE

Sáng ngày 16/6, Chủ đầu tư dự án Fenica đã chính thức ký kết hợp tác chiến lược cùng CBRE. Theo thỏa thuận, CBRE sẽ đảm nhiệm công tác tư vấn quản lý và vận hành các hoạt động liên quan của tòa nhà như an ninh, vệ sinh, tài chính, hành chính và hệ thống kỹ thuật. Sự hợp tác này hướng đến xây dựng môi trường sống an toàn, tiện nghi và vận hành hiệu quả cho cộng đồng cư dân trong tương lai.

Là tập đoàn hàng đầu thế giới trong lĩnh vực dịch vụ bất động sản, CBRE sở hữu bề dày kinh nghiệm cùng quy trình vận hành khoa học đã được ứng dụng thành công tại hàng ngàn dự án. Sự góp mặt của CBRE tại Fenica không chỉ dừng lại ở việc tư vấn quản lý kỹ thuật tòa nhà, dịch vụ an ninh 24/7 hay chăm sóc cảnh quan, mà còn nằm ở khả năng thấu hiểu nhu cầu của một cộng đồng dân cư hiện đại để mang lại những trải nghiệm sống bài bản, tối ưu hóa công năng và chi phí vận hành ở mức hợp lý nhất.

Việc đồng hành của một thương hiệu lớn như CBRE cũng là một trong yếu tố then chốt giúp giữ vững giá trị tài sản bền vững theo thời gian, thu hút tỷ lệ lấp đầy cao và nâng cao khả năng thanh khoản trên thị trường cho Fenica.

PTCONS & CCCons bảo chứng chất lượng và tiến độ xây dựng của Fenica

Song song với việc định hình không gian sống văn minh, Fenica cũng ghi nhận những bước tiến tích cực về mặt xây dựng và pháp lý. Trong bối cảnh người mua nhà ngày càng quan tâm đến năng lực triển khai thực tế của dự án, các cột mốc thi công luôn là yếu tố quan trọng để đánh giá mức độ sẵn sàng của một dự án trên thị trường. Mới đây, liên doanh nhà thầu Công ty Cổ phần Xây dựng Phước Thành (PTCONS) và Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng CCCons (CCCons) đã chính thức hoàn thành công tác nghiệm thu toàn bộ phần móng hầm, hạng mục phức tạp và quan trọng bậc nhất của một công trình.

Cùng với đó, Fenica cũng đã chính thức được cơ quan chức năng cấp giấy phép bán hàng, hoàn chỉnh mảnh ghép pháp lý vững chắc trước khi bước vào giai đoạn tăng tốc mới. Theo kế hoạch ngay đầu tháng 7/2026, liên doanh nhà thầu sẽ chính thức triển khai thi công phần thân công trình, đảm bảo đưa dự án về đích đúng hẹn với tiêu chuẩn kỹ thuật luôn được đảm bảo.

Sự phối hợp giữa chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành CBRE và liên doanh nhà thầu PTCONS - CCCons đang từng bước hoàn thiện những nền tảng quan trọng cho dự án, hướng đến mục tiêu mang lại môi trường sống chất lượng và bền vững cho cư dân tương lai.

Fenica là lời giải cho bài toán tài chính của người trẻ

Sở hữu lợi thế vững chắc nhờ sự đồng hành của các đối tác lớn, Fenica còn khẳng định sức hút mạnh mẽ nhờ diện mạo của một dự án căn hộ TOD sở hữu 4 mặt tiền đường đắc địa. Dự án nằm liền kề hai "siêu hạ tầng" trọng điểm của khu vực là Vành đai 3 và tuyến Metro số 1 nối dài. Động lực từ hai công trình này sẽ giúp cư dân Fenica rút ngắn thời gian di chuyển từ dự án vào trung tâm thành phố và các vùng kinh tế lân cận, mở ra tiềm năng tăng giá hấp dẫn cho dự án.

Fenica chinh phục thị trường nhờ bài toán tài chính đột phá, mở rộng cửa cho số đông khách hàng và các gia đình trẻ đang tìm kiếm chốn an cư. Dự án tạo bất ngờ lớn khi công bố mức giá chỉ từ 1,79 tỷ đồng/căn. Đây được đánh giá là mức giá cực kỳ cạnh tranh và "vừa túi tiền" đối với một sản phẩm sở hữu vị trí vàng tại tâm điểm hạ tầng.

Đáng chú ý, chủ đầu tư còn áp dụng phương thức thanh toán linh hoạt nhằm giảm áp lực tài chính tối đa cho người mua. Theo đó, khách hàng chỉ cần thanh toán trước 179 triệu đồng là đã đủ điều kiện ký Hợp đồng mua bán. Chính sách trả góp chỉ từ 6 triệu đồng/tháng, tương đương với chi phí thuê nhà hàng tháng hiện nay, giúp khách hàng dễ dàng thu xếp dòng tiền mà không gặp áp lực lớn. Sự kết hợp hoàn hảo giữa năng lực thi công của PTCONS & CCCons, tiêu chuẩn vận hành của CBRE, cùng giải pháp tài chính tối ưu giúp Fenica trở thành một trong những điểm sáng an cư và đầu tư hấp dẫn nhất thị trường hiện nay.

​

Branded Living – Hành trình hiện thực hóa chuẩn sống hàng hiệu

Thị trường bất động sản cao cấp đang bước vào một giai đoạn trưởng thành hơn trong cách nhìn nhận giá trị. Bên cạnh thương hiệu, vị trí hay thiết kế, giá trị của một không gian sống ngày càng được xác lập bởi khả năng đồng hành cùng gia chủ theo thời gian. Đó là chất lượng được gìn giữ theo thời gian, dịch vụ vận hành nhất quán, cộng đồng được nuôi dưỡng và những trải nghiệm sống đủ tinh tế để trở thành một phần của nếp sống mỗi ngày.

Từ góc nhìn đó, Branded Living không chỉ là một khái niệm về bất động sản hàng hiệu, mà là hệ giá trị giúp chuẩn sống hàng hiệu được hiện thực hóa trong đời sống thực tế.

​

​

Lần đầu tiên, hàng hiệu trong bất động sản sẽ được “thấu” qua từng điểm chạm tại Triển lãm trải nghiệm Branded Living.

Tại Masterise Homes, triết lý này hiện diện xuyên suốt toàn bộ danh mục phát triển, từ các dự án hàng hiệu hợp tác cùng những thương hiệu quốc tế danh tiếng đến Lumière Series và Masteri Collection. Dù mang những bản sắc riêng biệt, mỗi dòng sản phẩm đều được kiến tạo trên cùng một hệ quy chiếu về chất lượng sống, trải nghiệm và giá trị bền vững, được thể hiện qua tư duy quy hoạch, tiêu chuẩn phát triển, chất lượng hoàn thiện, dịch vụ vận hành, bản sắc cộng đồng và khả năng duy trì giá trị theo thời gian.

Trên hành trình ấy, Masterise Homes không ngừng góp phần mở rộng cách thị trường nhìn nhận về “sống hàng hiệu”. Từ những cuộc đối thoại chuyên sâu tại Branded Living Summit, các giải thưởng uy tín trong nước và khu vực như Asia Pacific Property Awards, Real Estate Asia Awards, đến sự ghi nhận từ truyền thông quốc tế khi International Business Times gọi tên Masterise Homes là “Nhà định chuẩn”, và gần đây nhất là sự ra đời của Branded Living Magazine – tất cả đều phản ánh một nỗ lực nhất quán nhằm định hình và lan tỏa những giá trị cốt lõi của Branded Living.

Và khi những tiêu chuẩn đã được xác lập, một câu hỏi mới được đặt ra: làm thế nào để những giá trị ấy không chỉ được hiểu, mà còn có thể được cảm nhận một cách trực quan?

Đó cũng chính là điểm khởi đầu cho Triển lãm trải nghiệm Branded Living với chủ đề “Thấu”, sẽ diễn ra trong hai ngày 19 và 20/6 tới đây tại Masterise Homes Sales Gallery (Ocean Park 3, Hưng Yên).

Không dừng lại ở việc kể về Branded Living, triển lãm được kiến tạo như một hành trình trải nghiệm đa giác quan, nơi những giá trị làm nên chuẩn sống hàng hiệu được tái hiện qua không gian, nghệ thuật, thiết kế, dịch vụ và những điểm chạm cảm xúc, để người tham dự có thể trực tiếp nhìn thấy, chạm tới và cảm thấu.

Hành trình “Thấu” qua những điểm chạm thực tế

Từ những điểm chạm đầu tiên, khách tham quan được dẫn dắt khám phá những giá trị làm nên chuẩn sống hàng hiệu, nơi sự chỉn chu trong thiết kế, chất lượng trong từng chi tiết và tư duy phát triển dài hạn cùng tạo nên một trải nghiệm sống khác biệt. Khi hành trình tiếp tục mở ra, không gian, nghệ thuật và dịch vụ dần hòa quyện trong một mạch cảm xúc xuyên suốt, để Branded Living không còn là một khái niệm, mà hiện diện qua những trải nghiệm sống động và chân thực.

Càng đi sâu vào hành trình ấy, mỗi người càng dễ tìm thấy sự đồng điệu với chính mình: hình dung rõ hơn về nơi mình muốn sống, cộng đồng mình muốn thuộc về và những giá trị mình lựa chọn theo đuổi. “Sống hàng hiệu” vì thế không chỉ được nhìn nhận qua những tiêu chuẩn hữu hình, mà còn được cảm nhận như một phong cách sống phản chiếu bản sắc và khát vọng của mỗi cá nhân.

​

​

Cảm thấu “sống hàng hiệu” qua 3 không gian trải nghiệm tại “Thấu”

Tinh thần đó được diễn giải qua ba không gian trải nghiệm đại diện cho hệ giá trị Branded Living. Nếu “Gắn Kết Sâu Sắc” tôn vinh những mối liên kết giữa con người, gia đình và cộng đồng, thì “Chất Sống Tinh Hoa” mở ra thế giới của sự cân bằng, gu thẩm mỹ và những lựa chọn sống có chủ đích. Trong khi đó, “Dấu Ấn Vị Thế” khắc họa bản sắc cá nhân, giá trị di sản và những dấu ấn vượt lên trên thời gian. Song hành cùng đó, không gian Branded Living Magazine tiếp tục mở rộng cuộc đối thoại về sống hàng hiệu qua lăng kính văn hóa, nghệ thuật, thẩm mỹ và phong cách sống đương đại.

​

​

Triển lãm trải nghiệm Branded Living không chỉ là một không gian để chiêm ngưỡng, mà là một hành trình để cảm thấu. Hơn một thập kỷ tiên phong định chuẩn được Masterise Homes chuyển hóa thành những trải nghiệm đa điểm chạm, nơi chuẩn sống hàng hiệu hiện diện qua những cảm nhận chân thực và gần gũi hơn bao giờ hết.

​

​

Sự cộng hưởng của nghệ thuật, thiết kế và phong cách sống trong không gian trải nghiệm Branded Living

Bởi với Masterise Homes, những giá trị bền vững không được ghi nhớ bằng những tuyên ngôn, mà bằng khả năng tạo nên sự đồng điệu giữa không gian, con người và những giá trị sống mà họ lựa chọn theo đuổi.

Hãy đến “Thấu” để trực tiếp quan sát, cảm nhận và tự mình lý giải giá trị của chuẩn sống hàng hiệu.

Box thông tin đăng ký:

Triển lãm trải nghiệm Branded Living: THẤU diễn ra trong hai ngày 19 – 20/06/2026 tại Masterise Homes Sales Gallery, KĐT Ocean Park 3, Xã Như Quỳnh, Hưng Yên. Đăng ký tham dự ngay hôm nay để cùng Masterise Homes cảm thấu không gian sống hàng hiệu qua từng điểm chạm: https://masterisehomes.com/.../trienlamchatsonghanghieu2026

Đấu giá 2ha đất làm khu nhà ở thương mại

Theo thông báo của đơn vị tổ chức, khu đất được đưa ra đấu giá nằm tại vị trí X2, huyện Hoài Đức cũ (nay là xã An Khánh). Đây là tài sản của UBND xã An Khánh, nằm trong khu vực được quy hoạch làm dự án nhà ở thương mại.

Khu đất có tổng diện tích gần 5,4ha, trong đó khoảng 2,07ha đất xây nhà ở liền kề được đấu giá quyền sử dụng. Mức giá khởi điểm được đưa ra đấu giá là hơn 1.100 tỷ đồng (tương đương khoảng 53 triệu đồng/m2). Cùng với đó là khoảng 1.800m2 đất xây dựng bãi đỗ xe thời hạn 50 năm sẽ được thành phố cho thuê trả tiền một lần, giá khởi điểm hơn 5,3 tỷ đồng.

Để tham gia đấu giá, nhà đầu tư cần đặt cọc 20% tổng giá trị khởi điểm khu đất, tương đương 220 tỷ đồng. Phiên đấu giá sẽ bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng, tối thiểu 5 vòng với bước giá áp dụng cho các vòng là 10 tỷ đồng.

Dự án còn có một số hạng mục khác như nhà sinh hoạt cộng đồng, khu cây xanh, thể dục thể thao, đường giao thông với tổng diện tích hơn 2,6 ha; khu đất cũng được bố trí 0,5 ha phát triển nhà xã hội.

Được biết, mới đây UBND TP Hà Nội đã có quyết định phê duyệt kết quả đấu giá quyền sử dụng 3.366m2 đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khách sạn 5 sao tại số 18 phố Cao Bá Quát. Doanh nghiệp trúng đấu giá khu “đất vàng” này là Công ty TNHH Duyên Hà, với số tiền 1.379 tỷ đồng - cao gấp đôi giá khởi điểm trên 679 tỷ đồng.

Theo Kế hoạch số 135 của UBND TP Hà Nội về đấu giá quyền sử dụng đất năm 2026, toàn thành phố dự kiến tổ chức đấu giá 306 dự án, khu đất với tổng diện tích đất đưa ra đấu giá khoảng 728,97 ha (không bao gồm diện tích xây dựng hạ tầng kỹ thuật). Tổng số tiền trúng đấu giá dự kiến thu được trong năm nay khoảng hơn 63.000 tỷ đồng.

Năm ngoái, Hà Nội lập kỷ lục thu từ đất đai với 107.900 tỷ đồng, vượt dự toán gần 125% và gấp 2,6 lần năm 2024. Nguồn thu từ đất chiếm khoảng 15% tổng thu ngân sách của thành phố.

Đất đấu giá vùng ven bỏ hoang sau "cơn sốt giá"

Còn nhớ thời điểm tháng 8/2024, nhiều huyện ngoại thành của Hà Nội (trước khi sắp xếp đơn vị hành chính - PV) như Thanh Oai, Hoài Đức, Sóc Sơn... rầm rộ tổ chức đấu giá đất. Giá trúng đấu giá ghi nhận mức cao bất thường, cao gấp chục lần so với giá khởi điểm, thậm chí có nơi lập đỉnh mới với giá hơn 100 triệu đồng/m2 tạo nên làn sóng “săn đất đấu giá” chưa từng có.

Tuy nhiên thực tế hiện nay cho thấy một nghịch lý, những khu đất từng được trả giá tới cả trăm triệu đồng/m² vẫn vắng bóng người xây nhà, nhiều nơi cỏ dại mọc um tùm, thông tin rao bán đất tràn lan.

TS. Trần Xuân Lượng - Viện phó Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam cho rằng, việc đấu giá đất ồ ạt rồi bỏ hoang sẽ để lại nhiều hệ luỵ, gây lãng phí tài nguyên đất đai.

"Đất đai bị giữ lại để đầu cơ mà không được sử dụng đúng mục đích, dẫn đến tình trạng lãng phí tài nguyên quý giá. Các lô đất sau khi được đấu giá nhưng không được triển khai xây dựng hoặc bị bỏ hoang trong thời gian dài không chỉ làm giảm giá trị đất mà còn ảnh hưởng đến quy hoạch phát triển đô thị. Hệ quả là sự phát triển kinh tế bị đình trệ và nguồn lực quốc gia bị lãng phí", TS. Trần Xuân Lượng nói.

Theo TS. Trần Xuân Lượng, để ngăn chặn tình trạng này, khi đấu giá đất người tham gia đấu giá cần phải chứng minh được khả năng tài chính hợp pháp và mục đích sử dụng đất rõ ràng. Yêu cầu này giúp ngăn chặn tình trạng đầu cơ và rửa tiền.

Đồng thời, theo ông Lượng, người trúng đấu giá phải cam kết sử dụng đất đúng mục đích trong thời gian quy định. Nếu vi phạm, đất có thể bị thu hồi và người vi phạm phải chịu trách nhiệm pháp lý.

Ngoài ra, theo chuyên gia, cần gắn quy hoạch với kế hoạch sử dụng đất hàng năm, điều chỉnh theo thực tế và năng lực của từng địa phương; cần quy định thời gian xây nhà là bao lâu sau khi đất trúng đấu giá. Việc tổ chức đấu giá chỉ nên được tiến hành khi khu vực đã có hạ tầng phù hợp và căn cứ vào nhu cầu thực tế của người dân.

[/i] Đất đấu giá vùng ven Hà Nội từng gây 'sốt' trở thành nơi bỏ hoang, không bóng người!

Hà Nội: Nhiều xã, phường dự kiến thu trên 1.000 tỷ đồng từ đấu giá đất

Đấu giá đất ven Hà Nội: Nơi nào sôi động và giá cao nhất?

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 207/2026 ngày 15/6/2026 quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng.

Một trong những nội dung đáng chú ý của Nghị định là quy định về quản lý xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ.

Theo Nghị định, việc quản lý xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ được thực hiện trên nguyên tắc bảo đảm an toàn cho con người, tài sản, thiết bị, công trình, các công trình lân cận và môi trường xung quanh.

Việc thiết kế xây dựng, thi công xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ phải tuân thủ quy định của tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật và quy định khác có liên quan được ban hành bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Đối với công trình nhà ở riêng lẻ thuộc dự án đầu tư xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ của tổ chức, việc xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ phải tuân thủ quy định của Chính phủ về hoạt động xây dựng.

Nhà ở riêng lẻ từ 7 tầng trở lên phải do tổ chức, cá nhân có chuyên môn theo quy định thiết kế

Đối với công trình nhà ở riêng lẻ dưới 3 tầng, không có tầng hầm, có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m2, chiều cao dưới 12 m thì chủ sở hữu nhà ở được tự tổ chức thực hiện thiết kế xây dựng công trình.

Với công trình nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng hoặc có 1 tầng hầm, việc thiết kế phải được tổ chức, cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm theo quy định của pháp luật thực hiện.

Đối với công trình nhà ở riêng lẻ từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 2 tầng hầm trở lên, việc thiết kế phải được tổ chức, cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm theo quy định của pháp luật thực hiện; hồ sơ thiết kế phải tuân thủ các quy định của tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về phòng cháy, chữa cháy.

Chủ sở hữu nhà ở phải tổ chức thi công, giám sát

Nghị định quy định, chủ sở hữu nhà ở có trách nhiệm lắp đặt biển báo công trình tại cổng ra vào công trường xây dựng; vị trí, kích thước biển báo phải bảo đảm dễ quan sát và hiển thị rõ tên, địa chỉ liên hệ, số điện thoại của chủ sở hữu nhà ở.

Chủ sở hữu nhà ở tổ chức thi công xây dựng, giám sát thi công xây dựng và chịu trách nhiệm về an toàn trong thi công xây dựng công trình, công trình lân cận và môi trường trong quá trình thi công xây dựng.

Chủ sở hữu nhà ở phải tổ chức thi công, giám sát thi công xây dựng công trình theo quy định của Nghị định này đối với công trình nhà ở riêng lẻ.

Nghị định quy định nội dung giám sát thi công xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ gồm: Biện pháp thi công, biện pháp bảo đảm an toàn đối với nhà ở và các công trình liền kề, lân cận; chất lượng vật liệu, cấu kiện xây dựng, thiết bị trước khi đưa vào thi công xây dựng.

Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển đổi công năng sử dụng một phần hoặc toàn bộ công trình nhà ở riêng lẻ kèm theo việc sửa chữa, cải tạo công trình thì việc thiết kế xây dựng, thi công xây dựng công trình phải tuân thủ quy định của quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng và phù hợp với công năng mới của công trình.

Ngoài những quy định nêu trên, việc xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ, chuyển đổi công năng sử dụng một phần hoặc toàn bộ công trình nhà ở riêng lẻ phải tuân thủ quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy, bảo vệ môi trường và pháp luật khác có liên quan.

Nghị định có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2026.

Nhà ở riêng lẻ TPHCM gặp vướng mắc khi xin phép xây dựng

[/i] Điều kiện nhà ở riêng lẻ được miễn giấy phép xây dựng?

[/i] Địa ốc 24H: Hàng tồn kho của nhiều 'ông lớn' BĐS tăng mạnh; thông tin mới việc bỏ cấp phép xây dựng với nhà ở riêng lẻ

Mua nhà bằng lương

Thị trường bất động sản khu vực phía Nam trầm lắng vì bị siết tín dụng, hết room cho vay. Do đó, hàng loạt chủ đầu tư đã đưa ra nhiều chương trình ưu đãi để giữ chân, thu hút khách hàng nhằm tăng thanh khoản cho dự án.

Cụ thể, Phú Đông Group ra phương thức thanh toán mua nhà không vay tại dự án Phú Đông SkyOne (phường Dĩ An, TPHCM), áp dụng cho 20 căn giới hạn có thời hạn trong tháng 6/2026. Theo đó, khách hàng chỉ cần thanh toán 10% giá trị căn hộ ban đầu, tương đương 269 triệu đồng có VAT.

Sau đó, trong suốt năm 2026, tổng số tiền thanh toán sẽ được chia nhỏ, tạo điều kiện để khách hàng tiếp tục tích lũy tài chính và chủ động cân đối các kế hoạch cá nhân. Đặc biệt, từ năm 2027, khách hàng chỉ cần thanh toán 0,5% giá trị căn hộ mỗi tháng, tức tổng khoảng 4,5% giá trị căn hộ đến khi nhận nhà. Đồng thời, khách hàng sẽ được nhận nhà khi chỉ cần thanh toán đủ 59% giá trị căn hộ, thay vì phải hoàn tất đến 95% như thông lệ trên thị trường. Phần giá trị còn lại, tương đương 41%, được kéo giãn thanh toán trong 12 tháng sau khi nhận nhà.

Trong khi đó, chủ đầu tư dự án căn hộ Destino Centro ở Tây Ninh tung chính sách thanh toán theo hướng giảm áp lực dòng tiền. Theo đó, người mua chỉ cần thanh toán khoảng 20% vốn tự có cho đến khi nhận nhà, được hỗ trợ lãi suất 0% trong tối đa 24 tháng, ân hạn nợ gốc cùng thời gian và miễn phí phạt trả trước hạn. Ngoài ra, phương án thanh toán giãn tiến độ cho phép khách hàng chỉ cần đóng khoảng 45% giá trị căn hộ đến khi nhận nhà.

Tương tự, dự án căn hộ Solaria Rise thuộc Khu đô thị Waterpoint của Nam Long cũng gây chú ý bởi chính sách bán hàng mua nhà bằng lương. Cụ thể, khách hàng chỉ cần thanh toán 10% để ký hợp đồng mua bán cùng chính sách thanh toán linh hoạt từ 0,5% mỗi tháng đến khi nhận nhà.

Đặc biệt, ngân hàng cho vay đến 65% giá trị căn hộ cùng ưu đãi lãi suất lên đến 15 tháng sau khi bàn giao. Khách hàng còn được hưởng thêm ưu đãi chiết khấu lên đến 2%, dành cho nhân sự của các doanh nghiệp đối tác của chủ đầu tư.

Vinhomes cũng gây chú ý khi tung gói hỗ trợ 5 năm không lo lãi suất cho người mua nhà, áp dụng tại tất cả các dự án đang mở bán. Khách hàng vay trong 18 tháng được hưởng lãi suất 3,3%/năm, vay 24 tháng là 5,3%/năm, vay 36 tháng là 7,8%/năm. Sau thời gian ưu đãi này, nếu tiếp tục duy trì khoản vay, khách hàng vẫn được bảo đảm mức lãi suất thả nổi không vượt quá 9%/năm trong 24 tháng tiếp theo.

Không phải đũa thần

Trao đổi với PV Tiền Phong, ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng Giám đốc DKRA Group cho biết, những chính sách hỗ trợ khách hàng về mặt thanh toán kể trên là không quá mới mẻ mà trên thực tế đã được một số chủ đầu tư triển khai áp dụng trong vòng 2 - 3 năm trở lại đây nhằm hướng đến kích cầu nhóm đối tượng là nhà đầu tư nhỏ lẻ hoặc nhóm người lao động trẻ với mức tài chính hạn chế, thu nhập ở mức trung bình nhưng đều đặn với mong muốn sở hữu một căn nhà cho riêng mình.

Xét về bản chất, đây đều là các hình thức giãn dòng tiền thanh toán cũng như hỗ trợ tài chính từ chủ đầu tư và thường đã được tính toán, kết tinh vào trong giá bán sản phẩm giữa bối cảnh thị trường chung gặp khó khăn, lãi suất neo cao, tăng cường kiểm soát room tín dụng bất động sản như hiện nay.

“Tôi cho rằng đây không chỉ là chiêu PR dự án đơn thuần mà là một giải pháp cứu cánh kịp thời cho các chủ đầu tư dự án nhằm kích cầu người mua, cải thiện thanh khoản dự án”, ông Thắng nói.

Dù vậy, ông Thắng vẫn bảo lưu quan điểm, rằng đây chỉ là một giải pháp mang tính tức thời và hoàn toàn chưa đủ “sức nặng” để vực dậy hay kích hoạt một chu kỳ tăng trưởng mới cho toàn thị trường bất động sản. Bởi lẽ, các vấn đề cốt lõi về tăng trưởng kinh tế, lãi suất, tương quan thu nhập với giá bất động sản vẫn còn đang để ngỏ hay niềm tin của người mua, nhà đầu tư vào sự phục hồi của thị trường vẫn chưa thật sự rõ nét.

Tương tự, ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam nhận định, trong bối cảnh chi phí phát triển dự án gia tăng, lãi vay chưa hạ nhiệt, việc giảm gánh nặng tài chính ban đầu giúp mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở cho khách hàng. Tuy nhiên, các nỗ lực này không phải “đũa thần” có thể ngay lập tức làm thị trường sôi động trở lại.

Để thanh khoản cải thiện bền vững, thị trường vẫn cần sự cộng hưởng từ nhiều yếu tố như mặt bằng lãi suất ổn định, niềm tin của người mua được củng cố và quan trọng nhất là nguồn cung phù hợp nhu cầu.

“Nói cách khác, chính sách tài chính tốt có thể thúc đẩy giao dịch nhưng quyết định xuống tiền vẫn phụ thuộc lớn vào chất lượng sản phẩm, pháp lý và kỳ vọng của người mua”, ông David Jackson nói.

Bãi bỏ nhiều thủ tục hành chính trong lĩnh vực nhà ở, bất động sản

Giá bất động sản 'hàng hiệu' giờ ra sao?

Hơn 3 triệu tỷ đồng ứ đọng ở các dự án bất động sản

[/i] Thủ tướng giao tiến độ gỡ vướng các dự án bất động sản tồn đọng

​

​

​

'Thúc' bỏ thủ tục đăng ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

Sau tăng 'nóng' giá chung cư Hà Nội vẫn neo cao

Tiến độ di dời các chung cư cũ, mất an toàn ở TPHCM

Thị trường ra sao khi TPHCM không xây chung cư cao tầng ở trung tâm?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường mới đây đã ban hành văn bản hợp nhất Nghị định quy định chi tiết về đất trồng lúa, trong đó có nhiều nội dung liên quan đến việc xây dựng công trình trên đất lúa.

Theo quy định, UBND cấp tỉnh sẽ quyết định cụ thể về diện tích, vị trí và mục đích sử dụng của các công trình xây dựng phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp trên đất trồng lúa. Tuy nhiên, việc xây dựng phải đáp ứng nhiều điều kiện nhằm bảo đảm không ảnh hưởng đến chức năng sản xuất của đất.

Cụ thể, công trình không được làm ảnh hưởng đến hệ thống thủy lợi, công trình đê điều, giao thông nội đồng và diện tích đất trồng lúa liền kề.

Đáng chú ý, công trình chỉ được phép xây dựng một tầng và không được xây dựng tầng hầm.

Ngoài ra, khu vực đất trồng lúa được phép xây dựng công trình phải là vùng sản xuất tập trung, có diện tích tối thiểu từ 50 ha trở lên.

Cũng theo quy định, công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp là công trình phục vụ sơ chế, bảo quản nông sản; kho chứa vật tư nông nghiệp, máy móc, dụng cụ lao động; trưng bày, giới thiệu sản phẩm nông nghiệp.

Việc xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp trên đất trồng lúa thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật khác có liên quan.

Một điểm đáng chú ý là diện tích đất dùng để xây dựng các công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp không phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. Phần diện tích này vẫn được thống kê là đất trồng lúa.

Theo các chuyên gia, quy định trên giúp tháo gỡ khó khăn cho các vùng sản xuất nông nghiệp quy mô lớn khi có nhu cầu xây dựng kho bãi, cơ sở bảo quản nông sản ngay tại khu vực canh tác. Điều này góp phần giảm chi phí vận chuyển, nâng cao hiệu quả sản xuất và thúc đẩy phát triển nông nghiệp theo hướng hiện đại.

UBND cấp xã ở Hà Nội được cấp phép xây dựng trên đất nông nghiệp

UBND TP Hà Nội mới đây ban hành quyết định quy định phân cấp phê duyệt phương án phát triển vùng sản xuất nông nghiệp tập trung và cấp phép xây dựng công trình trên đất nông nghiệp tại các vùng sản xuất nông nghiệp tập trung trên địa bàn thành phố.

Theo đó, UBND TP phân cấp cho UBND cấp xã thực hiện phê duyệt phương án phát triển vùng sản xuất nông nghiệp tập trung thuộc địa giới hành chính cấp xã. UBND cấp xã cấp, gia hạn, cấp lại giấy phép xây dựng công trình trên đất nông nghiệp tại vùng sản xuất nông nghiệp tập trung thuộc địa giới hành chính cấp xã.

UBND TP cũng giao UBND cấp xã thường xuyên tổ chức thực hiện kiểm tra, giám sát, lập hồ sơ theo dõi việc xây dựng công trình trên đất nông nghiệp; thực hiện nghiêm túc chế độ, thông tin báo cáo định kỳ và đột xuất theo đúng quy định. Cùng với đó, kịp thời báo cáo UBND TP (qua Sở Nông nghiệp và Môi trường) các khó khăn, vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện.

[/i] Chuyển đất lúa sang đất ở, có cần đánh giá môi trường?

[/i] Đất trồng lúa sát đường giao thông, cạnh khu dân cư có được chuyển sang đất ở?

[/i] Xây nhà trên đất trồng lúa có được đổi 'sổ đỏ' thành đất ở?