Trả lời câu hỏi của phóng viên báo Tiền Phong về kết quả triển khai phương án sắp xếp, xử lý và sử dụng tài sản công dôi dư sau sáp nhập, Trung tâm Phát triển quỹ đất TP. Đà Nẵng cho biết, sau khi thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính, đơn vị được UBND thành phố giao tiếp nhận, quản lý các cơ sở nhà, đất dôi dư để tổ chức quản lý, khai thác theo quy định.

Theo Trung tâm Phát triển quỹ đất, đến nay đơn vị đã được bàn giao thực tế 475 cơ sở nhà, đất. Trong đó, đã hoàn tất tiếp nhận 369 cơ sở, còn 97 cơ sở đang tiếp tục thực hiện các thủ tục tiếp nhận. Bên cạnh đó, có 31 cơ sở thuộc diện điều chuyển, trùng lặp hoặc thu hồi đang được xử lý theo quy định.

Đáng chú ý, ngày 26/5/2026, UBND TP. Đà Nẵng đã ban hành Quyết định số 2335/QĐ-UBND phê duyệt phương án quản lý, khai thác 439 cơ sở nhà, đất do Trung tâm Phát triển quỹ đất quản lý.

Theo phương án được phê duyệt, có 6 cơ sở được bàn giao cho các cơ quan, địa phương đưa vào sử dụng; 5 cơ sở bàn giao cho Trung tâm Quản lý và Khai thác nhà Đà Nẵng quản lý, khai thác; 14 cơ sở được giữ lại để chuyển đổi công năng hoặc sử dụng vào mục đích khác.

Đáng chú ý, có tới 414 cơ sở nhà, đất được xác định sẽ thực hiện đấu giá nguyên trạng theo quy định.

Trong thời gian chưa tổ chức đấu giá hoặc chưa có quyết định xử lý của cơ quan có thẩm quyền, Trung tâm Phát triển quỹ đất thực hiện quản lý, bảo vệ tài sản, đồng thời triển khai cho thuê ngắn hạn theo quy định nhằm tránh thất thoát, lãng phí tài sản công và phát huy hiệu quả sử dụng tài sản trong thời gian chờ xử lý.

Còn tình trạng trụ sở, tài sản công dôi dư sau sắp xếp gây lãng phí

Xử lý triệt để tài sản công là nhà, đất dôi dư, không sử dụng trong quý II/2026

Bí thư Đà Nẵng: Tuyệt đối không để tài sản công bỏ không, xuống cấp, lãng phí

Hai khu đất dự kiến thanh toán có tổng giá trị hơn 7.533 tỷ đồng gồm khu đất số 8-12 Lê Duẩn và số 2-4-6 Hai Bà Trưng.

Trong môi trường kinh tế hiện nay, đầu tư đã trở thành khái niệm không mấy xa lạ với hầu hết mọi người. Để độc giả có thể tiếp cận những xu hướng đầu tư mới nhất, Tri Thức - Znews xây dựng chủ đề Đầu tư qua sách - nơi ghi lại những cuốn sách, câu chuyện, xu hướng đầu tư đã và đang diễn ra. Trong đó, các lĩnh vực đầu tư phổ biến bao gồm bất động sản, chứng khoán, ngoại hối và tiền số... Ngoài các câu chuyện về đầu tư, Đầu tư qua sách còn bao gồm các kiến thức về quản lý gia sản, tài chính cá nhân.

Giá trị bắt nguồn từ sự khan hiếm

Trong thế giới bất động sản hàng hiệu, những tài sản sở hữu vị trí ven biển nguyên bản và nguồn cung hữu hạn luôn được xem là lớp tài sản có giá trị cao nhất. Không chỉ bởi cảnh quan hiếm có, đây còn là nhóm sản phẩm gần như không thể tái tạo khi quỹ đất ven biển ngày càng khan hiếm. Đó cũng là những “mã gen” tạo nên Pearl Signature Collection tại Đảo Ngọc Vinhomes Hải Vân Bay.

Bộ sưu tập Pearl Signature Collection chỉ giới thiệu 73 sản phẩm nằm tại vị trí đẹp nhất hướng vịnh Nam Chơn - vịnh biển biệt lập vẫn lưu giữ gần như trọn vẹn vẻ nguyên sơ của thiên nhiên. Từ mỗi căn nhà, tầm nhìn mở rộng ra mặt nước xanh thẳm, nơi bình minh, hoàng hôn và đường chân trời trở thành một phần của không gian sống mỗi ngày.

Bao quanh bộ sưu tập là hệ sinh thái nghỉ dưỡng được quy hoạch đồng bộ. Chỉ vài bước chân, cư dân có thể dạo bộ giữa Công viên Đảo Ngọc, thư giãn trong Công viên Bách Thảo hay tận hưởng những buổi sum họp tại khu BBQ ven biển.

Xa hơn là phố đi bộ Emerald Boulevard, VinWonders và Công viên rừng Hải Vân Bay - chuỗi tiện ích giải trí, nghỉ dưỡng quy mô lớn góp phần hoàn thiện trải nghiệm sống all-in-one ngay trong nội khu.

Đánh giá về sức hút của Pearl Signature Collection, chị Lê Hà My, đại diện sàn giao dịch SSM cho biết: “Vị trí giới hạn cùng tính độc bản không chỉ đáp ứng nhu cầu sở hữu một không gian nghỉ dưỡng riêng tư của giới thượng lưu mà còn kiến tạo một cộng đồng sống biệt lập, nơi những chủ nhân cùng chia sẻ chuẩn mực sống và giá trị tương đồng. Đây cũng là lý do nhiều khách hàng liên tục cập nhật tiến độ ra hàng để có cơ hội trở thành những chủ nhân đầu tiên.”

Theo chị My, khi nguồn cung chỉ dừng ở 73 sản phẩm, mỗi giao dịch đều mang ý nghĩa như một “tấm vé hạng A” gia nhập một cộng đồng tinh hoa được hình thành từ chính sự khan hiếm của tài sản.

Chuẩn sống Quiet Luxury dành cho số ít

Nếu sự khan hiếm tạo nên giá trị của Pearl Signature Collection thì ngôn ngữ thiết kế lại là yếu tố định hình phong cách sống.

Khác với những trường phái Địa Trung Hải hay Tân cổ điển quen thuộc, bộ sưu tập lựa chọn phong cách Hiện đại xanh tinh tế với triết lý đề cao sự tinh giản, kết nối tối đa thiên nhiên và trải nghiệm sống.

Không gian bên trong được mở rộng bằng hệ kính kịch trần, đưa ánh sáng tự nhiên cùng toàn bộ vẻ đẹp của vịnh Nam Chơn trở thành một phần của căn nhà. Ranh giới giữa nội thất và cảnh quan gần như được xóa nhòa, mang đến cảm giác nghỉ dưỡng trong từng khoảnh khắc.

Ngôn ngữ nội thất lấy cảm hứng từ đại dương với bảng màu xanh sapphire, xám cát, ngọc trai và sắc cam hoàng hôn, kết hợp hệ vật liệu hoàn thiện tiêu chuẩn cao. Toàn bộ sản phẩm được bàn giao hoàn thiện theo tiêu chuẩn Vinhomes, giúp chủ sở hữu có thể nhận nhà sử dụng ngay mà không phải dành thêm thời gian cho việc thiết kế hay giám sát thi công.

“Thay vì những chuyến du lịch dài ngày phải phụ thuộc lịch đặt phòng tại các resort đắt đỏ, tôi muốn gia đình mình có một resort cá nhân ngay sát biển đúng nghĩa, nơi mọi nhu cầu nghỉ dưỡng đều sẵn sàng bất cứ lúc nào mà không cần lên kế hoạch trước”, anh Bùi Quang Tùng, một doanh nhân tại Hà Nội, chia sẻ khi cân nhắc sở hữu Pearl Signature Collection.

Không chỉ đáp ứng nhu cầu sống nghỉ dưỡng 365 ngày/năm, bộ sưu tập còn mở ra khả năng sinh dòng tiền và gia tăng giá trị tài sản thông qua chương trình ủy quyền khai thác cho thương hiệu vận hành quốc tế Vinpearl. Với mức cam kết lợi nhuận lên tới 21% giá trị tài sản trong ba năm, nhà đầu tư vừa tối ưu dòng vốn, vừa cầm chắc trong tay một khoản lợi nhuận cao hơn gửi tiết kiệm ngân hàng.

“Khi VinWonders và Công viên rừng Hải Vân Bay đi vào vận hành đồng bộ từ năm 2027, khu vực này sẽ bước sang một giai đoạn phát triển mới. Tôi kỳ vọng mặt bằng giá sẽ tiếp tục được thiết lập ở một nấc cao hơn. Đây vừa là nơi nghỉ dưỡng của gia đình, vừa là khoản đầu tư có thể tạo dòng tiền một cách rất thảnh thơi”, anh Phạm Thanh Tùng, một nhà đầu tư từ TP.HCM, cho biết.

Được tạo tác dành riêng cho tầng lớp tinh hoa số ít, Pearl Signature Collection chính là thước đo khẳng định tầm nhìn và vị thế của chủ nhân. Với chỉ 73 sản phẩm được giới thiệu ra thị trường, bộ sưu tập trở thành lớp tài sản mang giá trị biểu tượng, nơi giữ gìn, bồi đắp và truyền lại niềm tự hào cho các thế hệ mai sau.

Sở Xây dựng TPHCM vừa công khai giá bán tại dự án chung cư nhà ở xã hội CC1 (Eco Home 1), thuộc khu nhà ở Ecotown Phú Mỹ (phường Phú Mỹ) với mức giá 19,8 triệu đồng/m2. Mức giá này được áp dụng hệ số điều chỉnh từ 0,9 đến 1,1 - tùy theo vị trí, tầng cao và đặc điểm của từng căn hộ. Giá công bố đã bao gồm VAT nhưng chưa tính 2% phí bảo trì.

Chung cư nhà ở xã hội CC1 (Eco Home 1), thuộc dự án Khu nhà ở Ecotown Phú Mỹ đặt tại mặt tiền đường Trường Chinh, phường Phú Mỹ. Theo Sở Xây dựng TPHCM, mức giá bán này đã được Viện Kinh tế xây dựng thẩm tra.

Trên cơ sở đề nghị của chủ đầu tư, Sở Xây dựng TPHCM đã kiến nghị UBND TPHCM đăng tải công khai thông tin giá bán này lên Cổng thông tin điện tử TPHCM và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng để người dân được biết.

Theo quy định, trong vòng 180 ngày kể từ khi nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện kiểm toán nhà nước hoặc kiểm toán độc lập để quyết toán chi phí đầu tư xây dựng.

Nếu giá bán sau kiểm toán thấp hơn giá đã ký hợp đồng, chủ đầu tư buộc phải hoàn trả phần chênh lệch cho người mua. Ngược lại, nếu cao hơn, chủ đầu tư không được thu thêm tiền của khách hàng.

Ngoài ra, chủ đầu tư chỉ được thu tối đa 95% giá trị hợp đồng cho đến khi người mua được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Trước đó, một số dự án nhà ở xã hội khác thuộc khu vực TPHCM cũ cũng đã được công bố giá bán. Trong đó, dự án nhà ở xã hội tại dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt (số 324 Lý Thường Kiệt, phường Diên Hồng) đang được rất nhiều người quan tâm.

Theo quyết định được ban hành, giá bán căn hộ nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt là hơn 23,2 triệu đồng/m2. Mức giá này đã bao gồm thuế giá trị gia tăng, nhưng chưa bao gồm phần điều chỉnh theo vị trí căn hộ, hệ số điều chỉnh và chưa bao gồm phí bảo trì.

Đây là dự án nhận được sự quan tâm lớn của người mua nhà nhờ vị trí trung tâm TPHCM, đối diện Nhà thi đấu Phú Thọ và Bệnh viện Trưng Vương, xung quanh là nhiều khu căn hộ quy mô lớn đã hình thành. Dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt do Công ty CP Đức Mạnh làm chủ đầu tư.

Dự án được xây dựng trên khu đất có diện tích gần 1,5 ha, gồm 4 block chung cư cao 25 tầng và mái che thang, với 1 tầng hầm liên thông. Tổng số căn hộ nhà ở xã hội là 1.025 căn, trong đó có 755 căn để bán và 270 căn để cho thuê.

Một dự án nhà ở xã hội tại khu vực thành phố Thủ Đức cũ vừa được công bố giá bán là chung cư cao tầng tại số 35 Lê Văn Chí phường Linh Xuân do Công ty TNHH Phúc Lộc Thọ làm chủ đầu tư.

Theo quyết định, giá bán nhà ở xã hội chung cư cao tầng - lô C tại dự án được phê duyệt với đơn giá trung bình 35,3 triệu đồng/m2. Mức giá này đã có thuế giá trị gia tăng nhưng chưa bao gồm phí bảo trì 2%.

Giai đoạn 2021 - 2025, TPHCM đã hoàn thành 18.143 căn nhà ở xã hội. Giai đoạn 2026 - 2030, TPHCM được giao hoàn thành 181.257 căn, trong đó năm 2026 là 28.500 căn. Hiện, TPHCM đang triển khai và chuẩn bị triển khai 56 dự án, quy mô khoảng 44.575 căn hộ. Trong số này, 12 dự án đã khởi công, cung cấp khoảng 10.775 căn.

Hưng Yên khởi công 2 dự án nhà ở cho thuê và nhà ở xã hội

Đà Nẵng dự kiến phát triển 72 khu vực nhà ở xã hội

Hơn 3.600 người bốc thăm dự án nhà ở xã hội CT3 Kim Chung

Hà Nội 'tung' loạt dự án nhà ở xã hội mới

Theo thông báo, lô đất có diện tích lớn nhất hơn 288m² được đưa ra đấu giá với giá khởi điểm hơn 5,3 tỷ đồng, tương đương khoảng 18,5 triệu đồng/m². Một lô khác rộng 234,8m² có giá khởi điểm hơn 4,3 tỷ đồng. Mười ba lô còn lại đều có diện tích 200m², giá khởi điểm 3,096 tỷ đồng/lô, tương đương gần 15,5 triệu đồng/m².

Tiền đặt trước đối với các lô đất dao động từ 929 triệu đồng đến hơn 1,6 tỷ đồng. Mỗi bước giá từ 150-265 triệu đồng. UBND xã Toàn Lưu là đơn vị có tài sản đấu giá. Cuộc đấu giá do một doanh nghiệp có trụ sở tại phường Thành Sen tổ chức theo hình thức bỏ phiếu gián tiếp, phương thức trả giá lên.

Theo ghi nhận của phóng viên, khu đất đấu giá nằm cách trung tâm phường Thành Sen khoảng 7km, liền kề một khu tái định cư. Hiện khu vực này vẫn chủ yếu là đất trồng lúa, xung quanh còn khá thưa dân cư. Nhiều người dân địa phương cho rằng mức giá khởi điểm được đưa ra khá cao so với mặt bằng giao dịch hiện nay tại khu vực.

Sáng 24/7, lãnh đạo UBND xã Toàn Lưu cho biết 15 lô đất nằm gần trụ sở UBND xã, có vị trí thuận lợi. Theo vị lãnh đạo, giá khởi điểm được đơn vị tư vấn xây dựng trên cơ sở khảo sát giá thị trường tại khu vực lân cận và trên địa bàn tỉnh trong nhiều tháng gần đây. Sau khi có kết quả thẩm định, địa phương xem xét, thống nhất trước khi phê duyệt phương án đấu giá theo quy định.

Về ý kiến cho rằng giá khởi điểm cao so với diễn biến thị trường hiện nay, vị lãnh đạo cho biết mức giá được xác định theo kết quả tư vấn, thẩm định tại thời điểm xây dựng phương án đấu giá.

Bỏ quy định giá đất cụ thể: Giải tỏa điểm nghẽn, xóa bất cập thị trường

Sửa Luật Đất đai: Xác định giá đất sát thị trường, không để hình thành cơ chế nhiều giá

Đẩy nhanh tiến độ xác định giá đất ở TPHCM

Phó Chủ tịch UBND TP. Đồng Nai - Nguyễn Tuấn Anh - vừa ký quyết định thu hồi khu đất diện tích 1.691,0 m² của Tổng Công ty Công nghiệp thực phẩm Đồng Nai - MTV Công ty TNHH (Dofico). Trong đó, diện tích 934,8 m² thuộc một phần thửa đất số 178 và diện tích 756,2 m² thửa đất số 179 tờ bản đồ địa chính số 37 phường Tam Hiệp, TP.Đồng Nai (trước đây thuộc tờ bản đồ địa chính số 5, phường Tân Mai, TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai).

Quyết định thu hồi với lý do Tổng Công ty Công nghiệp thực phẩm Đồng Nai - MTV Công ty TNHH được Nhà nước cho thuê đất để sử dụng vào mục đích sản xuất kinh doanh, hết thời hạn (ngày 31/12/2010) nhưng không được gia hạn sử dụng đất theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 82 Luật Đất đai năm 2024.

Phó Chủ tịch UBND TP Đồng Nai yêu cầu Sở Nông nghiệp và Môi trường chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai TP. Đồng Nai chuyển thông tin cho cơ quan thuế để tính, thu nghĩa vụ tài chính theo quy định, cập nhật chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đã cấp cho Tổng Công ty Công nghiệp thực phẩm Đồng Nai - MTV Công ty TNHH, thực hiện đo đạc, cắm mốc ranh giới khu đất để bàn giao đất cho Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Đồng Nai quản lý.

PCT UBND TP. Đồng Nai đề nghị Thuế TP. Đồng Nai rà soát việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của Tổng Công ty Công nghiệp thực phẩm Đồng Nai - MTV Công ty TNHH để thực hiện việc thu, truy thu tiền thuê đất theo đúng quy định.

PCT UBND TP Đồng Nai đề nghị Tổng Công ty Công nghiệp thực phẩm Đồng Nai - MTV Công ty TNHH chấp hành Quyết định thu hồi đất, thực hiện di dời tài sản trên đất, bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Văn phòng Đăng ký đất đai TP. Đồng Nai để thực hiện chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai, bàn giao đất cho Trung tâm Phát quỹ đất thành phố Đồng Nai quản lý và thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định.

230 hộ dân tại phường Bạch Mai thuộc phạm vi thu hồi đất phục vụ dự án mở rộng Quốc lộ 1A

Nhiều dự án đầu tư ngoài ngân sách ở Quảng Trị 'đắp chiếu' kéo dài

[/i] Đất thu hồi để thực hiện 2 dự án, tính bồi thường thế nào?

Trung tâm thương mại hơn 30 năm chưa hoàn thành: Thu hồi đất trước quyết định giao đất

Trả lời câu hỏi của phóng viên báo Tiền Phong về tình trạng ồ ạt xây dựng căn hộ cho thuê, đặc biệt ở phường Ngũ Hành Sơn, liệu có dẫn đến tình trạng cung vượt cầu, ế ẩm, thậm chí cạnh tranh không lành mạnh hay không?, bà Nguyễn Thu Phương, Phó giám đốc Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch (VHTT&DL) thành phố Đà Nẵng nêu thực tế nhiều thời điểm, quỹ khách sạn của thành phố đạt công suất gần 100%, không đủ để cung ứng cho khách.

Ngành du lịch cũng rất lo lắng nếu như không có quỹ phòng thì khó đáp ứng nhu cầu của du khách, mục tiêu kinh tế tăng trưởng hai con số cũng khó có thể đạt được.

Vì vậy, việc mở rộng nguồn cung từ cả phía Nhà nước và kinh tế tư nhân là một trong những giải pháp để tránh tình trạng “cháy” phòng, đồng thời đảm bảo sự phát triển của du lịch trong những năm tới.

Liên quan đến việc rất đông khách nước ngoài thuê các căn hộ trên dưới 10 triệu đồng một tháng, tự túc ăn uống, ít sử dụng dịch vụ bên ngoài, như vậy có khiến Đà Nẵng bị xem là điểm du lịch giá rẻ hay không?, bà Phương nhìn nhận thị trường khách du lịch có cả phân khúc bình dân lẫn hạng sang và Đà Nẵng luôn luôn nói không với tour giá rẻ, không đồng, biến tướng. Định hướng phát triển ngành du lịch Đà Nẵng nhắm đến phân khúc thị trường hạng sang, chiếm khoảng 10% tổng lượng khách đến thành phố.

“Khách quốc tế chọn các căn hộ với mức giá trên dưới 10 triệu đồng không chỉ vì giá rẻ, còn có một lý do nữa là nhiều du khách, doanh nhân đến Đà Nẵng rất nhiều lần. Có thời điểm khách sạn kín chỗ không có phòng để lưu trú, vì vậy họ phải chọn phương án an toàn, đảm bảo lúc nào đến cũng có nơi ở, đó chính là giải pháp căn hộ”, bà nói.

Chia sẻ với Tiền Phong, ông Nguyễn Đức Quỳnh, Phó Chủ tịch Hiệp hội Du lịch Đà Nẵng cho hay, khách du lịch, đặc biệt là khách quốc tế hiện nay rất coi trọng trải nghiệm bản thân. Họ muốn lưu trú gần gũi với người dân, tự nấu ăn, trải nghiệm cuộc sống như dân bản địa nên sẽ chọn các căn hộ. Dù mức giá rẻ hay đắt, thì các căn hộ cũng phải đáp ứng quy định về cơ sở lưu trú.

Theo ghi nhận, thời gian gần đây, hàng loạt tòa căn hộ với quy mô 10 – 20 phòng ồ ạt mọc lên tại Đà Nẵng, nhất là phường Ngũ Hành Sơn, các khu vực gần biển. Có đoạn đường ngắn chỉ vài trăm mét mọc thêm cả chục tòa căn hộ. Mỗi phòng được cho thuê với giá trên dưới 10 triệu đồng/tháng.

“Phòng studio thì tôi cho thuê khoảng 8 triệu đồng, phòng lớn hơn có đầy đủ tiện nghi như máy giặt, bếp, dụng cụ nấu nướng thì 12 – 13 triệu đồng. Khách thuê chủ yếu là khách nước ngoài, họ làm việc online. Nhà tôi có gần 10 phòng, ít khi nào trống lắm”, anh N.M., chủ một tòa căn hộ gần bãi biển Sơn Thủy (phường Ngũ Hành Sơn) cho biết.

Căn hộ của chị L.N. (phường Ngũ Hành Sơn) cũng được khách nước ngoài lấp đầy. Theo chị, mức giá hơn 10 triệu đồng/tháng hiện tại rất dễ bán phòng. Tuy nhiên căn hộ đua nhau mọc lên khiến chị lo ngại thị trường sẽ bị bão hoà rồi dư thừa, ế ẩm, dễ xảy ra tình trạng cạnh tranh không lành mạnh.

Giải mã sức hút đến từ căn hộ trung tâm Đà Nẵng

Căn hộ 'tăng nhiệt' thị trường BĐS Đà Nẵng

[/i] Đà Nẵng nắng đẹp, khách đổ về các điểm du lịch ngoài trời

Nhu cầu ở thực vẫn có

Theo báo cáo của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Group, thị trường chung cư sơ cấp tại Hà Nội và TPHCM đều ghi nhận sự cải thiện rõ rệt về nguồn cung so với quý đầu năm.

Cụ thể, tại Hà Nội, tổng nguồn cung mở mới đạt khoảng 9.300 căn, tăng 6% so với quý trước và tăng 23% so với cùng kỳ năm 2025. Đáng chú ý, khu vực trung tâm ghi nhận sự trở lại của một dự án quy mô lớn sau nhiều năm vắng bóng.

Còn tại TPHCM, nguồn cung mở mới đạt khoảng 11.000 căn, tăng 51% so với cùng kỳ năm 2025. Phần lớn nguồn cung mới tập trung tại Bình Dương (cũ) với hơn 7.000 căn, tương đương với 66% tổng lượng mở bán toàn thị trường.

Bà Cao Thị Thanh Hương, Phó Giám đốc bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills TPHCM cho biết, thị trường nhà ở TPHCM trong nửa đầu năm 2026 ghi nhận sự điều chỉnh rõ nét trong bối cảnh kinh tế vĩ mô đối mặt với nhiều áp lực, đặc biệt là mặt bằng lãi suất vay mua nhà duy trì ở mức cao.

“Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng tiếp cận vốn, tâm lý của người mua cũng như tốc độ ra quyết định của nhà đầu tư, khiến thanh khoản thị trường diễn ra thận trọng hơn. Bên cạnh yếu tố tài chính, nguồn cung mới vẫn chưa đáp ứng đầy đủ nhu cầu, đặc biệt ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền, tiếp tục tạo ra sự mất cân đối giữa cung và cầu”, bà Hương nói.

Đối với các thành phố lớn như TPHCM, bà Hương khẳng định rằng nhu cầu ở thực vẫn tích cực. Hiện nay, dòng tiền tiếp tục tập trung vào các dự án có vị trí chiến lược, pháp lý rõ ràng và hưởng lợi từ hạ tầng. Trong đó khu Đông tiếp tục là khu vực dẫn dắt nguồn cung và thu hút sự quan tâm của thị trường nhờ vai trò là trung tâm kết nối với sân bay Long Thành, hệ thống logistics và các cực tăng trưởng mới.

Trong khi đó, dù diễn biến lượng bán gặp nhiều thách thức, mặt bằng giá sơ cấp vẫn không suy giảm do chi phí phát triển dự án ở mức cao, cùng với sự tập trung của phân khúc hạng A và B trong cơ cấu nguồn cung.

Bước sang nửa cuối năm, nguồn cung mở bán mới trên thị trường được kỳ vọng sẽ khởi sắc hơn khi các dự án được giới thiệu, trong khi các chủ đầu tư cần tung ra nhiều chính sách bán hàng linh hoạt nhằm hỗ trợ người mua. Khả năng hấp thụ nhiều khả năng sẽ diễn ra theo hướng chọn lọc và phụ thuộc đáng kể vào diễn biến của lãi suất cũng như khả năng tiếp cận tín dụng của cả doanh nghiệp và người mua nhà.

Vắng sản phẩm vừa túi tiền

Trong 6 tháng đầu năm nay, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận sự gia tăng của nguồn cung hạng A khi nhiều dự án mới được mở bán, đưa mặt bằng giá sơ cấp tăng so với quý trước và cùng kỳ năm trước.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội cho biết, thị trường chưa ghi nhận nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc vừa túi tiền. Trong khi đó, thị trường thứ cấp xuất hiện xu hướng điều chỉnh nhẹ về giá, cho thấy người mua đang thận trọng hơn trong các quyết định giao dịch và nhu cầu có dấu hiệu chậm lại so với giai đoạn trước.

Đối với phân khúc nhà ở thấp tầng, thị trường Hà Nội ghi nhận diễn biến phân hóa giữa các loại hình sản phẩm. Biệt thự, liền kề và shophouse có mức biến động khác nhau, phản ánh sự khác biệt về nhu cầu và sức hấp thụ của từng phân khúc. Nhìn chung mặt bằng giá vẫn duy trì ở mức cao, cho thấy thị trường chưa ghi nhận những đợt điều chỉnh đáng kể.

“Trong bối cảnh mặt bằng giá nhà tại khu vực trung tâm duy trì ở mức cao, người mua có xu hướng mở rộng phạm vi tìm kiếm sang các khu vực ngoài trung tâm, nơi có sản phẩm với mức giá dễ tiếp cận hơn. Xu hướng này được thúc đẩy thêm nhờ quá trình phát triển hạ tầng và mở rộng không gian đô thị của Hà Nội”, bà Hằng nói.

Thời gian tới, diễn biến thị trường được kỳ vọng sẽ tiếp tục gắn chặt với tiến trình triển khai các định hướng quy hoạch và phát triển hạ tầng. Tuy nhiên, thị trường vẫn đang chờ đợi những thông tin quy hoạch phân khu chi tiết và rõ ràng hơn để củng cố niềm tin của người mua cũng như định hướng các quyết định đầu tư.

Theo đó, dưới tác động của quy hoạch, thị trường bất động sản Hà Nội được kỳ vọng sẽ phát triển theo hướng bền vững hơn, góp phần duy trì và nâng cao giá trị bất động sản trong dài hạn. Từ năm 2027, thị trường sẽ đón nhận sự chuyển dịch mạnh mẽ về nguồn cung với các dòng sản phẩm đa dạng, bám sát các trục giao thông trọng điểm.

“Đặc biệt, phân khúc nhà ở vừa túi tiền được kỳ vọng sẽ gia tăng, góp phần đáp ứng nhu cầu ở thực còn lớn và cải thiện sự cân bằng của thị trường”, bà Hương kỳ vọng.

M&A bất động sản: 'Khẩu vị' của nhà đầu tư đã thay đổi

Nhà đầu tư bất động sản gặp khó trên thị trường thứ cấp

Bất động sản TPHCM và vùng phụ cận: Sức mua đất nền thấp

[/i] Sắp có quy trình chuẩn trong giao dịch bất động sản

Thay vì cố gắng khắc phục bằng các giải pháp phức tạp, công trình 105m2 lựa chọn thích nghi với điều kiện tự nhiên để tạo nên một không gian sống dễ chịu và bền vững.

Điểm nhấn của ngôi nhà là mái ngói dốc lớn lấy cảm hứng từ kiến trúc truyền thống địa phương. Phần mái vươn rộng giúp che nắng hướng Tây, trong khi khoảng hiên phía trước đóng vai trò như lớp đệm nhiệt, giảm bức xạ trước khi không khí đi vào bên trong.

Thay vì tận dụng tối đa diện tích xây dựng, nhóm thiết kế dành một phần trung tâm để tạo nên khoảng sân mở – trái tim của ngôi nhà. Phòng khách, bếp và khu ăn uống đều hướng về khoảng xanh này, nơi ánh sáng, gió và cây cối trở thành một phần của sinh hoạt hằng ngày.

Sự kết hợp giữa bê tông, gỗ và thảm thực vật mang đến một bảng vật liệu mộc mạc nhưng giàu cảm xúc, cho thấy kiến trúc không chỉ giải quyết công năng mà còn có thể nâng cao chất lượng sống thông qua việc tôn trọng khí hậu và bối cảnh địa phương.