UBND TPHCM vừa ban hành quyết định số 60/2026/QĐ-UBND về ban hành đơn giá bồi thường cây trồng, vật nuôi trên địa bàn. Theo quyết định, vườn chuyên canh, vườn cây phục vụ du lịch sinh thái được bồi thường bằng 100% đơn giá, còn vườn tạp được bồi thường 75% đơn giá.

Đối với cây trồng, vật nuôi phát sinh chưa có trong đơn giá bồi thường thì dựa trên cơ sở đơn giá bồi thường của cây trồng, vật nuôi có đặc điểm sinh học, hình thái, quy cách, giá trị tương đồng tại phụ lục hoặc căn cứ giá thực tế thị trường trên cơ sở khảo sát giá thị trường thông qua tối thiểu 3 tổ chức, cá nhân kinh doanh cây trồng, vật nuôi trên địa bàn hoặc khu vực lân cận.

Từ đó, UBND xã, phường, đặc khu tổng hợp, đề xuất gửi về Sở Nông nghiệp và Môi trường tổng hợp, trình UBND xem xét, quyết định. Đáng chú ý, đơn giá bồi thường thiệt hại về cây trồng, vật nuôi trên địa bàn đặc khu Côn Đảo được áp dụng bằng 1,8 lần so với mức đơn giá chuẩn tại quy định này.

Theo phụ lục ban hành kèm quyết định trên, nhóm cây lương thực và rau màu ngắn ngày có mức bồi thường cao nhất. Trong đó, lúa vụ Đông xuân 46 triệu đồng/ha, lúa vụ Hè thu và vụ Mùa 42 triệu đồng/ha, khoai lang - khoai mì 18.000 đồng/m2, bắp (ngô) 14.400 đồng/m2, ớt 90.000 đồng/m2, gừng - nghệ 100.000 đồng/m2.

Nhóm cây hoa kiểng cũng có đơn giá bồi thường riêng. Cụ thể, mai vàng có đường kính gốc cách đất 10 cm (D0.1) nhỏ hơn 3 cm có giá từ 25.000 đồng/cây, loại lớn từ 10 cm trở lên nhận mức bồi thường 600.000 đồng/cây.

Hồng lộc có chiều cao dưới 50 cm là 50.000 đồng/cây, loại lớn cao trên 2 m và tán rộng trên 1 m có giá 2 triệu đồng/cây. Đối với cây cau vua, cọ thì mức bồi thường tăng dần theo đường kính gốc, dao động từ 4.000 đồng/cây (dưới 1 cm) lên đến tối đa 3,4 triệu đồng/cây (từ 100 cm trở lên).

Ở nhóm cây ăn quả lâu năm thì tính theo thời gian trồng. Trong đó, sầu riêng và măng cụt trồng năm thứ 1 giá bồi thường 406.000 đồng/cây, tăng dần qua các năm và từ năm thứ 7 trở đi đạt mức 4 triệu đồng/cây.

Đối với mít, xoài, nhãn, bưởi, vú sữa thì năm thứ 1 bồi thường 307.000 đồng/cây. Từ năm thứ 7 trở đi nhận mức cố định 2,5 triệu đồng/cây. Ổi, sơ ri, cóc trồng từ năm thứ 6 trở đi nhận bồi thường 728.000 đồng/cây.

Theo quyết định này, những dự án, hạng mục đã hoàn thành chi trả bồi thường xong trước ngày 15/8/2026 thì giữ nguyên, không áp dụng theo bảng giá mới này. Những dự án đã phê duyệt phương án bồi thường nhưng chưa chi trả tiền thì tiếp tục thực hiện theo phương án cũ đã phê duyệt. Những phương án bồi thường đang lập, chưa được cấp có thẩm quyền phê duyệt sẽ bắt buộc áp dụng đơn giá mới của quyết định này.

Trong trường hợp giá thị trường thực tế có biến động lớn hoặc phát sinh các loại cây trồng, vật nuôi mới chưa có trong danh mục, UBND cấp xã có trách nhiệm khảo sát giá từ tối thiểu 3 tổ chức, cá nhân kinh doanh cùng loại để lập hồ sơ đề xuất. Sở Nông nghiệp và Môi trường sẽ chủ trì phối hợp với Sở Tài chính thẩm định trước khi trình UBND TPHCM xem xét, quyết định điều chỉnh phù hợp.

Quyết định này có hiệu lực thi hành từ ngày 15/8/2026 và thay thế các quyết định cùng tên của UBND TPHCM, tỉnh Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu ban hành trước đây.

[/i] Đề xuất mở rộng lên 9 nhóm không được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất

Sửa Luật Đất đai: Giá đất, thu hồi đất và tái định cư sẽ thay đổi ra sao?

Thu hồi khu 'đất vàng'

[/i] Đất thu hồi để thực hiện 2 dự án, tính bồi thường thế nào?

Bài học Bắc Ninh mở kỳ vọng cho vị thế "cửa ngõ" của Lương Hòa (Tây Ninh)

Trải qua hơn hai thập kỷ, Bắc Ninh từ một tỉnh nông nghiệp diện tích hạn chế đã vươn mình trở thành thủ phủ công nghiệp công nghệ cao, nhờ tận dụng triệt để vị thế cửa ngõ phía Bắc của Hà Nội. Xuất phát điểm của Bắc Ninh gắn liền với trục hành lang kinh tế Hà Nội - Lạng Sơn, khoảng cách lý tưởng chỉ khoảng 30 - 40 phút di chuyển về trung tâm Thủ đô đã biến nơi đây thành lựa chọn hàng đầu cho các tập đoàn đa quốc gia.

Theo dữ liệu từ báo cáo thị trường 6 tháng đầu năm 2026, việc kết nối hoàn hảo qua mạng lưới cao tốc, quỹ đất sạch đã giúp Bắc Ninh duy trì vị thế trong top đầu về thu hút FDI chất lượng cao, kéo theo giá trị bất động sản tại các khu vực quanh khu công nghiệp tăng trưởng trung bình 15-20% mỗi năm.

Quan trọng hơn, sự xuất hiện của các tập đoàn công nghệ lớn đã kéo theo nhu cầu khổng lồ về nhà ở cho đội ngũ chuyên gia, thay đổi hoàn toàn diện mạo và mặt bằng giá trị đất đai của toàn tỉnh. Thành công này không đến từ ngẫu nhiên, mà dựa trên chiến lược hạ tầng đi trước mở đường, tạo ra một hệ sinh thái cộng hưởng giữa công nghiệp và đô thị.

Khi soi chiếu Bắc Ninh vào Lương Hòa (Tây Ninh) hiện tại, sự tương đồng sắc sảo nhất chính là vị thế "bản lề", khi cả hai khu vực đều sở hữu xuất phát điểm là vùng đệm chiến lược, nơi các dòng chảy thương mại buộc phải đi qua để tiếp cận lõi đô thị lớn nhất vùng. Nếu Bắc Ninh là cửa ngõ phía Bắc của Hà Nội, thì Lương Hòa đang sở hữu vị thế tương đồng tại cửa ngõ phía Tây Nam của siêu đô thị TP.HCM.

Tại Lương Hòa, điểm rơi phong tỏa hạ tầng đang diễn ra mạnh mẽ hơn bao giờ hết, với cột mốc năm 2026. Việc hoàn thiện đường Vành đai 3 và Vành đai 4 đang tạo ra một huyết mạch giao thương xuyên suốt, trong khi tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành đóng vai trò rút ngắn khoảng cách đến sân bay quốc tế và cụm cảng nước sâu Cái Mép - Thị Vải, tương tự cách Bắc Ninh kết nối với cảng Hải Phòng.

Kịch bản tăng trưởng tại Lương Hoà còn được củng cố bởi dòng vốn FDI ấn tượng, đổ vào các dự án sản xuất công nghệ cao và logistics xanh. Khi công nghiệp phát triển bền vững, dòng người đổ về sẽ tạo ra nhu cầu thực thụ về nhà ở và dịch vụ, tạo nên một chu kỳ mới đầy triển vọng.

Hạ tầng + đô thị: Động lực thúc đẩy tái định giá toàn diện

Một dẫn chứng thực tế khác là trục Đại lộ Lương Hòa – Bình Chánh đã thông xe kỹ thuật, đóng vai trò kết nối trực tiếp khu vực Lương Hòa với TP.HCM ngay ở thời điểm hiện tại. Trong tương lai gần, khi Đại lộ Võ Văn Kiệt nối dài được hoàn thiện và đồng bộ với trục này, thời gian di chuyển từ Lương Hòa về nội đô thành phố dự kiến sẽ rút ngắn xuống đáng kể.

Cũng như Bắc Ninh từng hưởng lợi từ lợi thế kết nối nhanh với Hà Nội để hình thành cực công nghiệp - đô thị mới của vùng Thủ đô, Lương Hòa đang từng bước trở thành một "đô thị 15 phút", mở rộng không gian phát triển về phía Tây Nam TP.HCM.

Trong bức tranh tăng trưởng đó, Dragon Eden – dự án của chủ đầu tư Tandoland và đơn vị phát triển Mai Bá Hương – nổi lên như một điểm nhấn chiến lược. Với quy mô gần 147 ha, hiện đang triển khai phân khu River, dự án không đơn thuần là bất động sản mà là mảnh ghép hoàn thiện cho hệ sinh thái công nghiệp – đô thị tích hợp tại Lương Hòa.

Nằm đối diện cụm KCN sinh thái 650 ha của Tandoland và Prodezi, Dragon Eden được thiết kế để đáp ứng tiêu chuẩn sống cao cấp của đội ngũ chuyên gia và kỹ sư trình độ cao. Theo dữ liệu thị trường quý II/2026, nhu cầu về không gian sống tích hợp tại các thủ phủ công nghiệp đang lên cao, với tỷ lệ tìm kiếm tăng 35% so với cùng kỳ năm trước.

Tầm nhìn của các nhà đầu tư sắc sảo không dừng lại ở những khối bê tông hay tiện ích nội khu, mà nằm ở việc nhận diện vị thế chiến lược của Dragon Eden trong một vùng kinh tế đang thay da đổi thịt. Bài học từ Bắc Ninh cho thấy, khi công nghiệp đạt đến ngưỡng bùng nổ, nhu cầu về những đô thị đồng bộ, hiện đại liền kề nơi làm việc sẽ trở thành tất yếu. Đây chính là kịch bản đang thành hình tại Lương Hòa, nơi công nghiệp, logistics và đô thị đang cộng hưởng để tạo nên một chu kỳ tăng trưởng mới.

Xét theo tiến trình phát triển, Lương Hòa hiện đang ở "nút giao" vàng giữa giai đoạn tích lũy hạ tầng và bùng nổ công nghiệp. Dòng vốn FDI chảy mạnh cùng tỷ lệ lấp đầy ấn tượng của các khu công nghiệp hiện hữu là minh chứng đanh thép cho nội lực của một nền kinh tế thực. Khi các dự án hạ tầng trọng điểm đồng loạt "về đích" vào năm 2026, một cuộc tái định giá toàn diện sẽ diễn ra, đưa giá trị bất động sản thoát ly khỏi khái niệm "vùng ven" để tiệm cận tiêu chuẩn của một trung tâm công nghiệp - dịch vụ hiện đại.

Tựu trung, sức bật của Lương Hòa là kết tinh của một lộ trình phát triển đầy logic và tính toán cẩn trọng. Với sự dẫn dắt của hạ tầng liên vùng và điểm nhấn đô thị Dragon Eden, vùng cửa ngõ phía Tây Nam TP.HCM đang viết nên chương mới đầy kiêu hãnh, một biểu tượng cho hành lang kinh tế 4.0, nơi công nghiệp và đô thị song hành để kiến tạo giá trị bền vững cho tương lai.

Thông tin liên hệ:

Địa chỉ: Sales Gallery Dragon Eden 2012 Võ Văn Kiệt, Phường An Lạc, TP. HCM.

Email: info@mbh.com.vn

Hotline: 0833 089 089

Website: https://dragoneden.vn/

Dự án Hanoi Twin Towers 99 được đề xuất xây trên khu đất số 5-7 Đào Duy Anh (Hà Nội), tổng vốn đầu tư khoảng 3-3,5 tỷ USD. Đây là nơi khách sạn Kim Liên đã hoạt động hơn 60 năm.

Sở Xây dựng TPHCM vừa có báo cáo về tiến độ Đề án chỉnh trang đô thị khu vực nhà trên và ven sông, kênh, rạch trên địa bàn giai đoạn 2025 - 2030. Hiện tại, Sở Xây dựng đã hoàn tất việc trình UBND TPHCM ban hành kế hoạch thực hiện đề án này.

Theo Sở Xây dựng, đây là chương trình trọng điểm mang tính lịch sử nhằm giải quyết dứt điểm tình trạng nhà lụp xụp ven sông rạch kéo dài nhiều thập kỷ qua, gắn liền với các mục tiêu giảm ngập úng, kiểm soát triều cường và nâng cao chất lượng sống cho người dân.

115 dự án

[/b]Theo đó, TPHCM phấn đấu hoàn thành giải phóng mặt bằng và di dời 41.540 căn nhà trên và ven sông, kênh, rạch (vượt chỉ tiêu 40.000 căn theo Chỉ thị 45/CT-UBND).

Theo kế hoạch, TPHCM sẽ triển khai 115 dự án chỉnh trang đô thị (xây dựng bờ kè, đường giao thông dọc kênh và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ) trên địa bàn 53 phường, xã (tập trung lớn nhất tại quận 8 cũ với 19 tuyến kênh rạch, di dời khoảng 14.950 căn). Tổng nhu cầu vốn là 396.875 tỷ đồng, được cơ cấu đa dạng nguồn lực.

Cụ thể, nguồn vốn đầu tư công (70 dự án) với tổng mức đầu tư 232.770 tỷ đồng (trong đó chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng chiếm khoảng 169.435 tỷ đồng). Ngân sách dự kiến bố trí 57.062 tỷ đồng, nhu cầu cần bổ sung giai đoạn 2026 - 2030 là 129.445 tỷ đồng.

Nguồn lực từ huy động xã hội hóa - PPP (45 dự án) khoảng 164.033 tỷ đồng, gồm 16 dự án kêu gọi nhà đầu tư chiến lược (140.318 tỷ đồng) và 29 dự án chỉnh trang tại xã Nhà Bè (23.716 tỷ đồng).

Cùng với đó là đấu giá các khu đất công hiện có và quỹ đất thương mại sau di dời (bờ Nam Kênh Đôi, rạch Xóm Củi, Tạ Quang Bửu...) ước thu khoảng 90.343 tỷ đồng để tái đầu tư.

Lộ trình giải tỏa và xây dựng mới căn hộ

Đề án chia lộ trình và tiến độ triển khai cụ thể trong giai đoạn 2026 - 2030. Trong đó, năm 2026 sẽ di dời khoảng 2.921 căn nhà, đồng thời khởi công dự án Rạch Văn Thánh và hoàn thành 10 dự án chuyển tiếp. TPHCM chuẩn bị sẵn 1.202 căn hộ và nền đất tái định cư.

Năm 2027, lũy kế di dời đạt 5.139 căn nhà, hoàn thành đưa vào sử dụng 3.510 căn nhà ở xã hội từ nguồn vốn ngoài ngân sách. Cũng trong năm này, TPHCM sẽ khởi công đồng loạt 11 dự án đầu tư công.

Đề án chia lộ trình và tiến độ triển khai cụ thể trong giai đoạn 2026 - 2030.

Năm 2028 tiếp là giai đoạn tăng tốc, TPHCM lũy kế di dời 26.508 căn (tương đương 63,8% kế hoạch). Trong năm 2028, các dự án thực hiện theo phương thức PPP sẽ đồng loạt khởi công.

Đến giai đoạn 2029 - 2030, toàn bộ 41.540 căn nhà ven kênh, rạch sẽ được di dời, tập trung thi công hoàn thành hạ tầng, công viên cây xanh, nghiệm thu bàn giao đưa công trình vào sử dụng, chào mừng 100 năm ngày thành lập Đảng.

Đảm bảo cho hơn 41.000 hộ dân có nơi ở mới

[b]Khảo sát của Sở Xây dựng TPHCM cho thấy khoảng 60% hộ dân chọn nhận tiền bồi thường theo giá thị trường để tự lo nơi ở mới, và khoảng 40% (tương đương 15.285 căn, nền đất) có nhu cầu bố trí tái định cư.

Do phần lớn nhà ven kênh rạch không đủ điều kiện bồi thường đất do lấn chiếm, TPHCM áp dụng cơ chế đặc thù cho phép sử dụng nhà ở xã hội để bố trí tái định cư theo Nghị quyết 201/2025/QH15 và Nghị định 192/2025/NĐ-CP. Nhà ở xã hội được miễn tiền sử dụng đất giúp giá thành phù hợp với khả năng tài chính của người dân.

Quỹ nhà tái định cư được bố trí tại 45 dự án, với quy mô 17.668 căn hộ và nền đất, kết hợp cùng quỹ nhà có sẵn 902 căn, đầu tư công 4 dự án nhà ở xã hội 2.792 căn, huy động doanh nghiệp và các dự án PPP.

Ngoài ra, TPHCM sẽ đảm bảo cho hơn 41.000 hộ dân có nơi ở mới an toàn, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và xã hội. Hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp, ưu tiên giao mặt bằng kinh doanh, dịch vụ ven sông. Khai thông toàn bộ dòng chảy các trục kênh rạch nội đô, tăng khả năng thoát nước, kết hợp bờ kè, công viên cây xanh và phát triển giao thông - du lịch đường thủy.

Sở Xây dựng cũng cho biết, ngoài các dự án đầu tư công đã được bố trí vốn thực hiện, chuẩn bị đầu tư và dự án mới, chưa giao nhiệm vụ lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi hay đề xuất chủ trương đầu tư, có 45 dự án PPP với quy mô ảnh hưởng 14.883 căn nhà, tổng mức đầu tư dự kiến 164.033 tỷ đồng.

Cụ thể, nhóm 16 dự án kêu gọi nhà đầu tư chiến lược có quy mô ảnh hưởng 11.918 căn nhà, tổng mức đầu tư dự kiến 140.317 tỷ đồng, trong đó chi phí bồi thường khoảng 92.925 tỷ đồng.

Trong số này, 4 dự án đã giao lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi với 3.716 căn, tổng mức đầu tư 32.099 tỷ. Đồng thời có 4 nhà đầu tư quan tâm thực hiện 9 dự án.

Nhóm 29 dự án còn lại thuộc Đề án chỉnh trang đô thị xã Nhà Bè, quy mô ảnh hưởng 2.950 căn nhà, tổng mức đầu tư dự kiến 23.715 tỷ, hiện được Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt quan tâm thực hiện toàn bộ.

Hà Nội chốt hạn di dời toàn bộ nhà ở nằm trong hành lang bảo vệ đê cấp IV, V

Chỉ đạo mới nhất của TPHCM về di dời nhà ở trên và ven kênh rạch

Các chính sách hỗ trợ người dân sau di dời 40.000 căn nhà ven kênh rạch ở TPHCM

Tin mới về di dời nhà ở trên và ven sông, kênh rạch TPHCM

Đà Nẵng mở rộng không gian tăng trưởng

Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang chuyển từ giai đoạn mở rộng nguồn cung sang giai đoạn đáp ứng khả năng sử dụng. Giá trị của một dự án không chỉ được dựa trên vị trí, quy mô mà còn được đánh giá qua khả năng kết nối hạ tầng, thu hút dòng khách và dư địa phát triển trong tương lai.

Theo số liệu ngành du lịch, trong 6 tháng đầu năm 2026, Đà Nẵng đón khoảng 9,78 triệu lượt khách, tăng 22,5% so với cùng kỳ. Trong đó, khách quốc tế đạt khoảng 5,16 triệu lượt, tăng 28,7%. Sự tăng trưởng này tạo thêm dư địa cho các lĩnh vực lưu trú, thương mại, nghỉ dưỡng và dịch vụ cao cấp.

Cùng với sự gia tăng của du khách, chuyên gia quốc tế và nhu cầu an cư chất lượng cao, người mua ngày càng quan tâm đến những sản phẩm có vị trí tốt, pháp lý rõ ràng, chất lượng vận hành ổn định và khả năng khai thác thực tế. Đặc biệt, các sản phẩm sở hữu lợi thế ven biển, ven sông hoặc gắn với hệ sinh thái nghỉ dưỡng, golf được quan tâm nhờ khả năng kết hợp giữa trải nghiệm sử dụng và cơ hội đầu tư bền vững.Từ đó, thị trường Nam Đà Nẵng dần hình thành các phân khúc sản phẩm đa dạng, gồm căn hộ cao cấp, bất động sản ven biển, biệt thự sân golf, shophouse thương mại và các khu đô thị tích hợp.

Sự kiện “The Legendary” mở ra góc nhìn về hệ sinh thái Newtown Đà Nẵng

Trong bối cảnh thị trường chạy theo xu hướng các sản phẩm tích hợp quy mô lớn, các chủ đầu tư cũng đẩy mạnh hoạt động giới thiệu các sản phẩm nhằm đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư và khách hàng. Mới đây, sự kiện Công bố chính sách đặc biệt Newtown Diamond và Khai trương biệt thự mẫu Newtown Legend - “The Legendary” đã mang đến cơ hội trực tiếp trải nghiệm không gian sống và giúp khách hàng có góc nhìn rõ hơn về hệ sinh thái Newtown Đà Nẵng.

Tọa lạc trên cung đường biển Trường Sa, trục nghỉ dưỡng chiến lược kết nối Đà Nẵng và Hội An, hệ sinh thái Newtown được phát triển tích hợp với không gian sống, nghỉ dưỡng và thương mại, đồng thời kết nối với những giá trị cảnh quan và tiện ích đã hình thành trong khu vực, đáp ứng đồng thời nhu cầu an cư, nghỉ dưỡng và kinh doanh.

Trong tổng thể đó, Newtown Diamond đại diện cho phong cách sống hiện đại, năng động với ba tòa tháp cao 36 tầng. Các căn hộ được định hướng theo chuẩn nghỉ dưỡng trên cao, mở ra tầm nhìn hướng biển, sông Cổ Cò và không gian xanh của sân golf 36 hố Legend Danang Golf Resort.

Thiết kế hiện đại, không gian sống gần gũi thiên nhiên cùng hệ tiện ích nội khu và ngoại khu giúp Newtown Diamond được ghi nhận tại Dot Property Awards 2026 với giải thưởng “Dự án căn hộ view biển có thiết kế đẹp nhất Việt Nam 2026”.

Chính sách bán hàng mới dành cho Newtown Diamond cũng được công bố tại sự kiện, hướng đến nhu cầu sở hữu và tối ưu hiệu quả tài chính. Khách hàng có thể tiếp cận khoản vay lên tới 70% tổng giá bán căn hộ, được hỗ trợ lãi suất 0% lên đến 24 tháng và ân hạn nợ gốc lên tới 60 tháng.

Chương trình “Quà tặng chào hè” dành tặng gói nội thất cao cấp trị giá 180 triệu đồng mỗi căn. Khách hàng mua căn hộ còn nhận quà tặng “Tân gia phát tài – Lộc vàng như ý” trị giá 100–150 triệu đồng tùy loại căn hộ, có cơ hội tham gia chương trình bốc thăm Mercedes-Benz GLC 300 và lựa chọn phương án thanh toán sớm với mức chiết khấu lên tới 13,5% trên tổng giá bán căn hộ.

Những mảnh ghép hoàn thiện hệ sinh thái Newtown Đà Nẵng

Nếu Newtown Diamond mang đến nhịp sống hiện đại, năng động giữa tầng cao, Newtown Legend mở rộng trải nghiệm với không gian thấp tầng, riêng tư và gần gũi thiên nhiên. Hai phân khu bổ trợ cho nhau, tạo nên hệ sinh thái đáp ứng nhu cầu an cư, nghỉ dưỡng, lưu trú và kinh doanh trong cùng một điểm đến.

Newtown Legend được tổ chức với hai dòng sản phẩm có chức năng riêng biệt. Các dãy shophouse nằm trên những trục đường chính, đảm nhiệm vai trò thương mại và dịch vụ, mở ra không gian cho hoạt động kinh doanh, mua sắm, ẩm thực và đón dòng khách du lịch, golfer. Trong khi đó, dòng biệt thự sân golf được phát triển theo tinh thần Quiet Luxury – đề cao sự riêng tư, tinh giản và chất lượng trải nghiệm – với tầm nhìn rộng mở, kết nối trực tiếp với cảnh quan sân golf và không gian xanh. Sự phân định rõ vai trò giữa khu thương mại và không gian biệt thự giúp Newtown Legend cân bằng giữa khả năng khai thác, vận hành và trải nghiệm sống thư thái.

Hệ sinh thái Newtown được bổ trợ bởi các tiện ích nghỉ dưỡng, sân golf và dịch vụ hiện hữu trong khu vực. Sheraton Grand Danang Beach Resort mang đến không gian lưu trú, ẩm thực và nghỉ dưỡng tiêu chuẩn quốc tế. Legend Danang Golf Resort bổ sung trải nghiệm thể thao và phong cách sống gắn với sân golf 36 hố.

Theo đánh giá từ các đơn vị phân phối, sức hút của Newtown Đà Nẵng được tạo nên từ khả năng kết nối căn hộ cao cấp, biệt thự sân golf và shophouse với biển, sông, sân golf, resort cùng chuỗi tiện ích hiện hữu. Nhờ đó, giá trị bất động sản được nhìn nhận trên cả phương diện sở hữu, sử dụng, nghỉ dưỡng và khai thác.

Trong bối cảnh Đà Nẵng bước vào chu kỳ phát triển mới, mô hình đô thị tích hợp đang đáp ứng những yêu cầu ngày càng cao của thị trường. Newtown Đà Nẵng hướng tới một hệ sinh thái có khả năng thu hút dòng khách, gia tăng giá trị sử dụng và đồng hành cùng quá trình phát triển dài hạn của khu vực.

Bạch Đằng – từ trục đường lịch sử đến lõi đô thị hữu hạn

Trong lịch sử hình thành đô thị Đà Nẵng, Bạch Đằng luôn giữ một vị trí đặc biệt. Thời Pháp thuộc, tuyến đường này mang tên Quai Courbet, chạy dọc bờ Tây sông Hàn và là một trong những trục đường hình thành sớm của đô thị Tourane. Dọc tuyến phố từng tập trung nhiều công trình hành chính, công cộng và thương mại quan trọng như Tòa thị chính, Tòa án, Nhà dây thép, cơ quan hải quan hay Phòng Thương mại. Trải qua nhiều giai đoạn phát triển, Bạch Đằng vẫn duy trì vai trò là một trong những trục cảnh quan, giao thương và sinh hoạt đô thị quan trọng của trung tâm Đà Nẵng.

Nếu sông Hàn là dòng chảy chứng kiến quá trình chuyển mình của thành phố, Bạch Đằng có thể xem như một “đường biên ký ức” – nơi những lớp lịch sử đô thị gặp nhịp sống hiện đại.

Sự xuất hiện của Cầu quay sông Hàn vào cuối những năm 1990, đầu những năm 2000 tiếp tục đánh dấu một giai đoạn phát triển mới. Cây cầu nối hai bờ sông Hàn không chỉ mở rộng không gian đô thị về phía Đông mà còn trở thành một trong những biểu tượng gắn với tinh thần đổi mới của Đà Nẵng. Ngay bên cầu quay ấy, tại 58 Bạch Đằng, tòa tháp M Landmark hiện diện như một phần của đường chân trời mới của thành phố.

Đây cũng là tọa độ được nhắc đến với dấu mốc Km00 – điểm khởi đầu của những hành trình, từ đó kết nối nhanh tới nhiều địa điểm quan trọng. Theo thông tin Savills công bố về dự án, từ M Landmark, Cầu quay sông Hàn nằm ngay sát tòa nhà; Chợ Hàn và Trung tâm Hành chính thành phố cách khoảng 0,6 km; Cầu Rồng khoảng 1,3 km.

Nhưng giá trị của một bất động sản trung tâm không chỉ nằm ở câu chuyện “đi đâu cũng gần”. Đà Nẵng đang mở rộng mạnh mẽ không gian đô thị với những khu vực phát triển mới, những trục hạ tầng mới và những trung tâm kinh tế mới. Càng trong quá trình ấy, một thực tế càng trở nên rõ nét: thành phố có thể mở rộng, nhưng lõi trung tâm không thể mở rộng theo cùng một cách. Nguồn cung mới có thể tiếp tục hình thành ở nhiều hướng, nhưng những vị trí hội tụ đồng thời sông Hàn, trục Bạch Đằng và trung tâm hiện hữu của thành phố là hữu hạn.

Diễn biến thị trường cũng đang phản ánh sự phân hóa này. Theo CBRE Việt Nam, đến quý I/2026, tổng nguồn cung căn hộ tại Đà Nẵng đạt khoảng 16.000 căn, giá sơ cấp bình quân khoảng 83 triệu đồng/m² và tỷ lệ hấp thụ tích lũy đạt 89%. Đáng chú ý, 100% nguồn cung căn hộ mở bán mới trong quý I/2026 thuộc phân khúc hạng sang.

Điều đó cho thấy một thay đổi đáng chú ý: khi thị trường ngày càng có nhiều sản phẩm hạng sang, bản thân chữ “hạng sang” không còn là yếu tố đủ để tạo nên giá trị. Sự khác biệt ngày càng nằm ở những yếu tố khó nhân bản hơn: địa chỉ, pháp lý, khả năng sử dụng thực và chất lượng trải nghiệm. Và với M Landmark Residences, câu chuyện ấy bắt đầu từ chính 58 Bạch Đằng.

Khi vị trí trở thành một phần giá trị tài sản

Trong bất động sản, có những giá trị có thể được nâng cấp theo thời gian: nội thất có thể thay đổi, tiện ích có thể bổ sung, công nghệ vận hành có thể cập nhật. Nhưng có một yếu tố gần như không thể thay thế – tọa độ của tài sản. Đó cũng là lý do vì sao, cùng với sự mở rộng của đô thị, những bất động sản thực sự nằm trong lõi trung tâm thường được nhìn nhận bằng một hệ quy chiếu khác.

M Landmark Residences được bố trí từ tầng 30 đến tầng 43 của tòa tháp M Landmark, gồm 224 căn hộ, với hệ cửa kính lớn mở rộng tầm nhìn về sông Hàn, biển, đường chân trời thành phố và những cây cầu đã trở thành dấu ấn của Đà Nẵng. Từ vị trí này, giá trị của tầm nhìn không chỉ nằm ở yếu tố cảnh quan: một bên là sông Hàn và hệ thống cầu biểu tượng, một phía là biển Đông, phía dưới là nhịp sống của khu vực trung tâm – tất cả tạo nên một góc nhìn bao quát về một Đà Nẵng đang vận động.

Đặc biệt vào những mùa lễ hội lớn như DIFF, ưu thế của một bất động sản bên sông Hàn càng trở nên rõ nét khi những hoạt động vốn là “điểm đến” của hàng triệu du khách lại trở thành một phần của cảnh quan có thể quan sát từ chính không gian sống. Nhưng nếu chỉ nhìn 58 Bạch Đằng bằng tầm nhìn hay khoảng cách kết nối thì vẫn chưa đủ. Trong một thị trường mà nguồn cung hạng sang đang tăng nhanh, yếu tố được giới đầu tư chú ý ngày càng nhiều là khả năng nắm giữ giá trị trong dài hạn.

Báo cáo và khảo sát thị trường gần đây cho thấy dòng tiền đang trở nên chọn lọc hơn. Thay vì chỉ đặt cược vào kỳ vọng tăng giá, người mua có xu hướng quan tâm nhiều hơn tới những tài sản có vị trí tốt, pháp lý rõ ràng, khả năng sử dụng và khai thác thực tế. Dữ liệu CBRE cho thấy chính những yếu tố như vị trí lõi đô thị, sở hữu lâu dài và tiêu chuẩn vận hành đang hình thành một nhóm tài sản ngày càng khó nhân rộng tại Đà Nẵng.

Ở góc độ đó, lợi thế sở hữu lâu dài của M Landmark Residences trở thành một mảnh ghép quan trọng bên cạnh địa chỉ 58 Bạch Đằng. Bởi khi một tài sản đồng thời hội tụ lõi trung tâm – ven sông Hàn – sở hữu lâu dài – tầm nhìn panorama, câu chuyện không còn đơn thuần là mua một căn hộ bao nhiêu mét vuông.

Lớp giá trị tiếp theo của một địa chỉ hạng sang

Nếu vị trí và quyền sở hữu tạo nên nền tảng của tài sản, lớp giá trị tiếp theo của căn hộ hạng sang M Landmark Residences Đà Nẵng đến từ chính cấu trúc đặc biệt của tổ hợp tại 58 Bạch Đằng.

Cùng một địa chỉ này hiện diện ba không gian lưu trú và sống khác nhau: khách sạn Courtyard by Marriott Danang Han River tại tầng 8–20; căn hộ dịch vụ Marriott Executive Apartments tại tầng 21–27; và căn hộ hạng sang M Landmark Residences tại tầng 30–43. Điều này tạo nên một bối cảnh sống khác với một tòa căn hộ cao cấp đơn thuần. Ngay dưới không gian căn hộ là hệ thống hospitality đã vận hành thực tế, với các nhà hàng, lounge, rooftop bar, không gian hội họp, fitness và hồ bơi. Hệ thống ẩm thực hiện hữu gồm The Landmark Restaurant, The Chill Bean, The Lobby Lounge – TWG Tea và M45 Rooftop Bar & Omakase.

Xu hướng này đang ngày càng rõ nét trên thị trường cao cấp quốc tế. Tại sự kiện Meet The Experts 2026 nhận định rằng thị trường căn hộ hạng sang tại Việt Nam đang bước tới một điểm chuyển quan trọng, với sự dịch chuyển mạnh hơn từ các sản phẩm nghỉ dưỡng sang những dự án đô thị; động lực đến từ sự gia tăng của nhóm khách hàng tài sản lớn và niềm tin vào các thương hiệu quốc tế.

Đây cũng chính là sự thay đổi trong cách thị trường định nghĩa một bất động sản hạng sang. Sự sang trọng không còn chỉ được đo bằng diện tích lớn hơn, vật liệu đắt tiền hơn hay nhiều tiện ích hơn. Với nhóm khách hàng cao cấp, thời gian, sự thuận tiện, chất lượng dịch vụ, tính riêng tư và khả năng được phục vụ trong một môi trường chuyên nghiệp ngày càng trở thành những giá trị hữu hình.

Và khi những yếu tố ấy được đặt tại một địa chỉ như 58 Bạch Đằng, giá trị của M Landmark Residences được hình thành từ ba lớp có tính bổ trợ cho nhau: một vị trí thuộc lõi đô thị, một tài sản sở hữu lâu dài khó tái tạo, và một môi trường sống nơi hệ sinh thái hospitality quốc tế đã thực sự hiện diện.

Bởi suy cho cùng, giá trị của bất động sản hạng sang không nhất thiết nằm ở việc sở hữu nhiều hơn, mà nằm ở khả năng sở hữu những điều thị trường ngày càng khó tạo thêm: một vị trí bên sông Hàn, một địa chỉ trên trục Bạch Đằng, một tầm nhìn giữa trung tâm thành phố, một hệ sinh thái hospitality quốc tế ngay trong cùng tổ hợp, và trên hết, là quyền sở hữu một phần của lõi Đà Nẵng.

68m2 “gánh” 24 người?

Theo chia sẻ của sinh viên và ghi nhận thực tế của PV Tiền Phong tại 1 căn hộ khoảng 68m² ở tầng 14 chung cư Hưng Ngân, (48A Dương Thị Mười, phường Trung Mỹ Tây) căn hộ hiện đang được bố trí 24 giường cho sinh viên thuê. Phần lớn là sinh viên đang theo học tại các trường đại học, cao đẳng ở khu vực Công viên phần mềm Quang Trung và xung quanh.

Bạn T. - sinh viên Trường Cao đẳng FPT, cho biết khi mới nhập học được một người trong trường giới thiệu danh sách các phòng trọ, ký túc xá dành cho sinh viên, trong đó có địa điểm được giới thiệu là “ký túc xá” tại chung cư Hưng Ngân. Theo lời kể của T., ban đầu người giới thiệu thông tin mỗi phòng chỉ có khoảng 6-8 người. Tuy nhiên, khi đến xem trực tiếp, nhóm sinh viên không được dẫn vào bên trong căn hộ mà chỉ được đứng bên ngoài xem sơ qua.

“Bọn em phải đóng trước 2 triệu đồng tiền cọc để xem phòng. Sau khi ký hợp đồng mới biết phải đóng cọc tới 5 tháng. Nhưng nếu không ký thì khó lấy lại được 2 triệu đồng đã đóng ban đầu nên đành chấp nhận, vào ở rồi mới biết có thời điểm 24 người ở cùng”, T. cho biết.

Mỗi sinh viên khi đến ở tại ký túc xá đều phải đóng số tiền cọc lên tới 5 tháng. Ảnh: NVCC

Theo các sinh viên, ngoài tiền thuê được tính theo vị trí giường, dao động khoảng 1,29-1,39 triệu đồng/người/tháng, mỗi sinh viên còn được yêu cầu đóng 500.000 đồng tiền thẻ thang máy, 500.000 đồng tiền gửi xe máy (nếu có).

“Bọn em đều từ tỉnh lên TP.HCM học tập, chưa có nhiều kinh nghiệm tìm chỗ ở nên tin tưởng thông tin được giới thiệu. Khi nhận thấy điều kiện sinh hoạt quá chật chội, nếu muốn chuyển đi, bọn em gần như chấp nhận mất tiền cọc 5 tháng (tương đương khoảng 6,5-6,9 triệu đồng)”, một sinh viên chia sẻ.

Theo phản ánh của một số cư dân, trường hợp căn hộ nói trên không phải hiện tượng cá biệt tại chung cư Hưng Ngân. Hiện có ít nhất 5 căn hộ được cho là đang được sử dụng theo mô hình tương tự, tức chia nhỏ không gian, bố trí nhiều chỗ ngủ và cho sinh viên thuê lại theo từng vị trí.

Nguy cơ mất an toàn

Theo Thông tư 02/2016 do Bộ Xây dựng ban hành, nhà chung cư phải được sử dụng đúng công năng, mục đích thiết kế và nội dung dự án được phê duyệt. Điều này cho thấy, dự án chung cư trước khi được phê duyệt có tính toán kỹ về quy mô dân số dự kiến, phù hợp với hạ tầng kỹ thuật, xã hội và điều kiện thực tế của địa phương. Khi số lượng người tăng lên về lâu dài ảnh hưởng đến kết cấu, chất lượng tòa nhà và các tiện ích bên trong như thang máy, hầm để xe

“Cần làm rõ Ban quản trị và Ban quản lý có biết về việc tồn tại nhiều căn hộ được sử dụng như ký túc xá trong thời gian dài hay không; có tiếp nhận phản ánh của cư dân hay không; có kiểm tra hiện trạng, lập biên bản hoặc yêu cầu chủ căn hộ khắc phục hay không? Đặc biệt, vấn đề nguy cơ và điều kiện an toàn PCCC cần được đặt lên hàng đầu”, luật sư Đặng Văn Dũng cho biết.

Trong khi đó, đại diện bộ phận Quản lý bất động sản, CBRE Việt Nam cho rằng việc chia nhỏ căn hộ chung cư thành các chỗ ngủ nhỏ hẹp như trong ký túc xá, không được cơ quan quản lý thẩm duyệt về tiêu chuẩn kỹ thuật, an toàn cháy nổ hay thoát hiểm, thoát nạn nên tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Theo Luật sư Đặng Văn Dũng - Giám đốc Hãng Luật Quốc Tế Tự Do, Đoàn luật sư TP Đồng Nai, Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 4451:2012 về nhà ở quy định diện tích ở tối thiểu đối với nhà ở ký túc xá dành cho học sinh, sinh viên là 4m²/người. Tiêu chuẩn này đồng thời quy định các yêu cầu thiết kế riêng đối với loại hình ký túc xá, trong đó có yêu cầu về không gian ở, bếp, khu vệ sinh và các khu vực phục vụ công cộng.

Không chỉ xếp lớp chật chội, nhiều giường tầng còn không có lan can.

Nếu lấy tiêu chuẩn 4m²/người để tham chiếu đối với mô hình ký túc xá, 24 người cần khoảng 96m² diện tích ở. Tuy nhiên, với diện tích khoảng 68m², việc bố trí giường cho 24 người tương đương trung bình chỉ khoảng 2,83m²/người, chưa tính riêng diện tích bếp, nhà vệ sinh, lối đi và các khu vực sinh hoạt khác.

Cũng theo luật sư Dũng, cần làm rõ việc chủ nhà đã đăng ký cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về việc chuyển đổi từ hình thức để ở sang kinh doanh hay chưa. Theo quy định tại Điều 3 Luật Nhà ở 2023, việc tự ý biến căn hộ (với mục đích để ở) sang làm kinh doanh lưu trú là hành vi không cho phép.

“Việc đưa khoảng 24 người vào một căn hộ 68m² (nếu có), đặc biệt nếu có bố trí thêm giường tầng, vách ngăn, thiết bị điện và các vật dụng phục vụ sinh hoạt cho số lượng lớn người, có thể làm thay đổi điều kiện sử dụng thực tế so với thiết kế ban đầu.

Khu vực phòng khách cũng được “biến hóa” thành 2 giường 3 tầng.

Không chỉ cần làm rõ căn hộ có bao nhiêu người, mà phải xác định việc bố trí số lượng người như vậy có làm thay đổi điều kiện an toàn của căn hộ và tòa nhà hay không. Nếu có tự ý cải tạo, cản trở lối thoát nạn hoặc phát sinh nguy cơ cháy, nổ thì có thể xử lý theo quy định pháp luật về PCCC”, luật sư Dũng nhận định.

Trách nhiệm Ban quản trị/Ban quản lý đến đâu?

Sau khi sự việc được các sinh viên phản ánh và cư dân lên tiếng, ngày 11/8, Ban quản trị chung cư Hưng Ngân đã có công văn gửi UBND phường Trung Mỹ Tây, Công an phường Trung Mỹ Tây,… đề nghị làm rõ về việc căn hộ cho thuê dạng ký túc xá. Ngoài ra, theo nhiều nguồn tin của PV, Công an phường Trung Mỹ Tây hiện đã nắm được thông tin và vào cuộc làm rõ.

Một số sinh viên cũng cho biết đã thuê và sinh sống tại những căn hộ này trong thời gian dài, có trường hợp lên tới khoảng 2 năm.

Điều này đặt ra câu hỏi: Nếu tình trạng nhiều căn hộ được sử dụng như “ký túc xá” đã diễn ra trong thời gian dài, Ban quản trị và đơn vị quản lý vận hành chung cư có biết hay không?

“Ban quản trị giải thích việc có đến hàng chục thẻ thang máy cho một căn hộ là do có hành vi sao chép thẻ lậu. Tuy nhiên, khoảng tháng 4/2026, Ban quản trị đã thay hệ thống kiểm soát thang máy với chi phí rất lớn, trong đó thông tin đưa ra là hệ thống có chức năng chống sao chép. Vì vậy, tôi không đồng ý với lời giải thích này. Chúng tôi cần lời giải thích rõ hơn của Ban quản trị”, chị D. - một cư dân tại chung cư Hưng Ngân - cho biết.

Theo thông tin từ Ban quản trị, hiện tại chung cư Hưng Ngân đang có ít nhất 5 căn hộ có tình trạng chuyển đổi thành ký túc xá.

Theo luật sư Đặng Văn Dũng, trách nhiệm trực tiếp đối với việc tự ý cải tạo, tổ chức chỗ ở và cho thuê căn hộ trước hết thuộc về chủ sở hữu hoặc người sử dụng căn hộ. Tuy nhiên, Ban Quản trị và Ban quản lý cũng cần có trách nhiệm rõ ràng với cư dân. Đặc biệt, nếu có tới 24 người được cấp hoặc sử dụng thẻ thang máy, thẻ xe (nếu có) cho cùng một căn hộ và tình trạng này tồn tại trong thời gian dài, thì câu hỏi đặt ra là cơ chế quản lý cư trú, kiểm soát người ra vào và giám sát việc sử dụng căn hộ của chung cư được thực hiện như thế nào?

Luật Nhà ở và Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư nghiêm cấm hành vi tự ý thay đổi kết cấu chịu lực, làm hư hỏng kết cấu phần diện tích chung hoặc tự ý ngăn phòng, cơi nới làm sai lệch thiết kế ban đầu của căn hộ đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Ngoài ra, việc nhồi nhét nhiều người vào không gian bị chia nhỏ làm quá tải hệ thống hạ tầng như điện, nước, thang máy và vi phạm nghiêm trọng các tiêu chuẩn kỹ thuật về phòng cháy chữa cháy, lối thoát nạn khi có sự cố.

Bộ Xây dựng: Ưu tiên phát triển chung cư cho thuê tại các đô thị lớn

Báo giá chi phí xây căn hộ dịch vụ, chung cư mini cho thuê trọn gói uy tín chuyên nghiệp

Thị trường BĐS Hải Phòng: Chung cư trung, cao cấp chiếm 71%, lợi suất cho thuê đạt 4,6%

[/i] Đề xuất chung cư hỗn hợp đủ điều kiện mới được cho thuê lưu trú ngắn hạn

TPHCM công bố chung cư đủ điều kiện cho thuê lưu trú ngắn ngày

Thanh khoản nhiều nơi giảm trên 60%

Theo khảo sát của phóng viên, tại nhiều xã, phường ở Hà Nội như Hai Bà Trưng, Đống Đa, Vĩnh Tuy, Cầu Giấy, Đông Anh…, lượng nhà đất thổ cư rao bán vẫn khá dồi dào. Đáng chú ý, tại một số khu vực, giá rao bán đã giảm khoảng 10-20% so với mức đỉnh thiết lập hồi đầu năm.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, giá nhà thổ cư tại khu vực đường Dương Văn Bé (phường Vĩnh Tuy) giảm gần 18% so với mức đỉnh hồi tháng 2/2026. Tại khu vực thị trấn Đông Anh (huyện Đông Anh cũ), giá rao bán cũng giảm hơn 10% so với đỉnh hồi quý IV/2025.

Một môi giới nhà đất thổ cư lâu năm tại phường Vĩnh Tuy cho biết, thị trường hiện chịu tác động từ nhiều yếu tố. Sau giai đoạn tăng nóng, mặt bằng giá nhà đất tại Hà Nội đã lên mức cao, vượt khả năng tài chính của không ít người mua ở thực. Trong khi đó, những thông tin liên quan đến quy hoạch, giải phóng mặt bằng khiến người mua càng thận trọng, đặc biệt với các tài sản có giá trị lớn.

“Người mua hiện không chỉ quan tâm giá bao nhiêu mà còn muốn biết tài sản có nằm trong quy hoạch hay không, khu vực xung quanh có dự án, đường giao thông hoặc kế hoạch giải phóng mặt bằng nào hay không. Nếu thông tin chưa rõ, nhiều khách hàng chọn chờ thay vì xuống tiền”, môi giới này nói.

Dù giá rao bán nhà đất tại nhiều khu vực của Hà Nội đã điều chỉnh, thanh khoản thị trường lại giảm rõ rệt.

Theo dữ liệu của One Mount Group, thị trường thổ cư Hà Nội trong quý II/2026 ghi nhận khoảng 4.700 giao dịch, giảm 23% so với quý trước và thấp hơn 64% so với cùng kỳ năm 2025.

Đáng chú ý, thanh khoản giảm tại tất cả các khu vực. Khu Tây ghi nhận mức giảm mạnh nhất, tới 70% so với cùng kỳ; khu Nội thành giảm 66%, trong khi khu Đông giảm 61%.

Theo One Mount Group, một trong những nguyên nhân đáng chú ý là hoạt động quy hoạch, giải phóng mặt bằng và thu hồi đất diễn ra trên diện rộng, làm gia tăng tâm lý e ngại rủi ro quy hoạch của người mua.

Xét về thị phần giao dịch trong quý II, khu Bắc dẫn đầu với 27% tổng giao dịch toàn thị trường, chủ yếu nhờ thanh khoản tại các xã thuộc huyện Đông Anh cũ. Khu Nội thành chiếm 25%, trong khi khu Đông và khu Tây cùng chiếm 22%...

Người mua chuyển từ “đón quy hoạch” sang “chờ quy hoạch”

Theo One Mount Group, bên cạnh tâm lý e ngại trước các thông tin quy hoạch và giải phóng mặt bằng, mặt bằng giá thổ cư đã neo cao trong nhiều năm khiến hai khu vực này suy giảm lợi thế về giá và kém hấp dẫn hơn đối với người mua ở thực.

Diễn biến này cho thấy tâm lý trên thị trường đang có sự thay đổi. Nếu trước đây một bộ phận nhà đầu tư sẵn sàng mua bất động sản với kỳ vọng “đón quy hoạch”, thì hiện nay xu hướng thận trọng hơn, chuyển sang chờ thông tin quy hoạch rõ ràng trước khi quyết định.

Người mua có xu hướng ưu tiên những tài sản có pháp lý đầy đủ, thông tin quy hoạch minh bạch và ít rủi ro thay vì chấp nhận mức độ bất định cao để kỳ vọng tăng giá trong tương lai.

One Mount Group dự báo, thị trường thổ cư Hà Nội năm 2026 tiếp tục đối mặt với nhiều thách thức. Tổng lượng giao dịch cả năm được dự báo có thể giảm 40-50% so với năm 2025.

Thanh khoản suy yếu trong bối cảnh kinh tế còn nhiều thách thức, lãi suất duy trì ở mức tương đối cao và dòng tiền đầu tư trở nên thận trọng hơn. Đặc biệt, hoạt động giải phóng mặt bằng và thu hồi đất trên diện rộng có thể tiếp tục tác động đến tâm lý người mua nếu thông tin quy hoạch tại từng khu vực chưa được làm rõ.

Dù vậy, triển vọng thị trường được đánh giá có thể tích cực hơn từ năm 2027, khi thông tin quy hoạch rõ ràng hơn và mặt bằng giá có khả năng hạ nhiệt. Đây được kỳ vọng là những yếu tố giúp giảm bớt tâm lý e ngại, khôi phục niềm tin của người mua và tạo điều kiện để thanh khoản nhà đất thổ cư Hà Nội cải thiện.

Căn hộ mới mở bán ở Hà Nội ngày càng đắt đỏ, giao dịch ra sao?

Giao dịch chững, đất nền bị 'thất sủng'

Nguồn cung mở bán chung cư Hà Nội lập đỉnh, giao dịch ra sao?

Được xây dựng trên khu đất rộng 150m², công trình không chạy theo những chi tiết trang trí cầu kỳ mà tập trung giải quyết bài toán về chất lượng sống. Thiết kế ưu tiên đưa ánh sáng tự nhiên và cây xanh vào nhà, giúp không gian luôn thông thoáng và dễ chịu trong điều kiện khí hậu nắng nóng của miền Trung.

Sân vườn được bố trí như một khoảng đệm giữa bên ngoài và khu vực sinh hoạt. Không chỉ tạo thêm mảng xanh, khoảng đệm này còn góp phần điều hòa vi khí hậu, giảm cảm giác oi bức trước khi bước vào bên trong ngôi nhà.

Toàn bộ công trình theo phong cách hiện đại, tối giản với đường nét gọn gàng và bảng màu trung tính. Việc hạn chế các chi tiết trang trí giúp không gian trở nên nhẹ nhàng, đồng thời làm nổi bật vai trò của ánh sáng tự nhiên trong suốt quá trình sử dụng.

Bố cục công năng cũng được tổ chức theo hướng thực dụng. Các không gian sinh hoạt chung được kết nối thuận tiện để tăng sự gắn kết giữa các thành viên trong gia đình, trong khi khu vực nghỉ ngơi vẫn đảm bảo sự riêng tư cần thiết. Mọi khu vực đều được tính toán nhằm phục vụ sinh hoạt hằng ngày một cách thuận tiện, thay vì chỉ chú trọng yếu tố hình thức.

Nhờ cách tổ chức không gian hợp lý, ngôi nhà luôn duy trì cảm giác rộng rãi dù không sử dụng quá nhiều vách ngăn. Ánh sáng, cây xanh và sự lưu thông không khí trở thành những yếu tố chính tạo nên bầu không khí thư thái cho toàn bộ công trình.

Trong bối cảnh nhiều nhà phố ngày càng kín và phụ thuộc vào điều hòa, công trình cho thấy việc ưu tiên các giải pháp tự nhiên như lấy sáng, thông gió và bố trí sân vườn vẫn là hướng đi hiệu quả để nâng cao chất lượng sống, đồng thời tạo nên một không gian ở bền vững và dễ chịu cho gia đình.