Theo Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh, trong tháng 8, địa phương có hơn 16.700 căn nhà ở xã hội thuộc 27 dự án đủ điều kiện để bán.

Trong số này, dự án có số lượng căn hộ lớn nhất là dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội dành cho công nhân tại Khu đô thị mới thị trấn Nếnh, nay thuộc phường Nếnh, tỉnh Bắc Ninh, với hơn 2.500 căn. Tại dự án này, giá bán phân khu CT1 là 13,4 triệu đồng/m², trong khi giá bán phân khu CT2 là 14,5 triệu đồng/m².

Đáng chú ý, Khu nhà ở xã hội Cát Tường ECO trên đường Lê Thái Tổ (phường Võ Cường, thành phố Bắc Ninh cũ) có hơn 1.000 căn đủ điều kiện bán. Giá bán dự kiến chỉ hơn 7,6 triệu đồng/m², thuộc nhóm có mức giá thấp nhất trong các dự án được công bố.

Ở chiều ngược lại, một trong những dự án có giá bán cao nhất là Dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh Khu đô thị và Dịch vụ VSIP Bắc Ninh, hạng mục các tòa nhà ở xã hội tại lô đất NOXH B2 và NOXH B4. Dự án này có hơn 540 căn nhà ở xã hội, với giá bán hơn 20,6 triệu đồng/m².

Bên cạnh đó, nhiều dự án nhà ở xã hội khác tại Bắc Ninh có mức giá dao động từ hơn 8 triệu đồng đến hơn 9 triệu đồng/m². Đơn cử, Khu nhà ở chung cư cho người có thu nhập thấp tại khu nhà ở Bắc Từ Sơn (thuộc phường Đồng Nguyên, thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh cũ), có giá bán khoảng 8,58 triệu đồng/m². Mức giá này đã bao gồm VAT 5%, nhưng chưa bao gồm 2% phí bảo trì.

[/i] Hiện trạng dự án nhà ở xã hội có giá bán cao nhất

Chuẩn bị mở bán hơn 1.700 căn nhà ở xã hội, giá 19 triệu đồng/m2

Phá vỡ nghịch lý của second-home truyền thống

Hạn chế lớn nhất của mô hình second-home suốt nhiều năm qua là tỷ lệ nghịch giữa vẻ đẹp kiến trúc và tần suất sử dụng thực tế. Những căn biệt thự biển đơn lẻ cách trung tâm 3-4 tiếng di chuyển thường rơi vào cảnh "cửa đóng then cài" phần lớn thời gian trong năm.

Khi con cái vướng học hành, công việc bận rộn và việc lái xe đường dài trở thành gánh nặng, kỳ nghỉ dưỡng hào hứng ban đầu dần bị thay thế bằng nỗi ngần ngại di chuyển. Second-home trở thành một dạng tiêu sản khấu hao theo thời gian thay vì phục vụ trọn vẹn chất lượng sống gia đình.

Vinhomes Green Paradise hóa giải bài toán ấy trước hết bằng việc “nén chặt khoảng cách” với mạng lưới giao thông siêu tốc. Tuyến đường sắt tốc độ cao 350 km/h Bến Thành - Cần Giờ rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm TP.HCM xuống còn khoảng 13 phút; cầu Cần Giờ và đường Rừng Sác 10 làn xe kết nối khu Nam trong 35 phút; tuyến đường và hầm vượt biển nối sang Vũng Tàu chỉ trong 10 phút.

Chi phí thời gian được triệt tiêu cho phép chủ nhân thong thả làm việc tại trung tâm ban ngày và trở về ăn bữa tối bên bờ biển, hoặc biến kỳ nghỉ dưỡng cuối tuần thành thói quen sống tự nhiên.

Quan trọng hơn, second-home tại đây không đơn độc như giữa các khu nghỉ dưỡng buồn tẻ, mà được ôm trọn bởi hệ sinh thái xanh và tiện ích toàn diện ngay ngưỡng cửa.

Trên quy mô 2.870 ha với mật độ xây dựng chỉ khoảng 17%, hơn 930 ha được dành trọn cho cây xanh và mặt nước, kết nối trực tiếp với 75.000 ha Rừng ngập mặn Cần Giờ, 121 km đường bờ biển và biển hồ nước mặn Paradise Lagoon 800 ha. Trẻ nhỏ tìm thấy ở đây một chân trời tuổi thơ tự do với mạng lưới 370 công viên nội khu, làn xe đạp rợp bóng mát cùng môi trường giáo dục chuẩn quốc tế của Vinschool và Brighton College Vietnam.

Với thế hệ cha mẹ vốn chịu nhiều áp lực công việc, thiên nhiên ba tầng rừng - biển - hồ cùng chuỗi tiện ích thể thao đỉnh cao, như bộ đôi sân golf 36 hố và bến du thuyền Landmark Harbour, trở thành khoảng chuyển trạng thái hoàn hảo, giúp tái sinh năng lượng sống mà không cần chờ đợi đến những kỳ nghỉ phép dài ngày.

Đáp ứng nhu cầu đa thế hệ, giá trị gia tăng theo thời gian

Nếu hạ tầng kết nối và cảnh quan sinh thái tạo ra lý do để trở về thường xuyên, thì khả năng đáp ứng nhu cầu sử dụng của cả gia đình trong thời gian dài mới là chìa khóa giúp bất động sản giữ vững giá trị qua hàng chục, thậm chí hàng trăm năm.

Theo dự báo của UNFPA, Việt Nam sẽ chính thức chuyển sang xã hội dân số già từ năm 2036 và người cao tuổi sẽ chiếm hơn 25% dân số vào năm 2050. Một ngôi nhà thứ hai vì thế không thể dừng lại ở những tiện ích giải trí bề nổi, mà bắt buộc phải có hạ tầng an sinh và y tế chuyên sâu để nâng đỡ con người khi bước sang giai đoạn tuổi vàng.

Đây chính là ranh giới phân định đẳng cấp giữa một khu du lịch thuần túy và một siêu đô thị có năng lực giữ người bền vững. Sống tại Vinhomes Green Paradise, sự an tâm tuyệt đối của gia đình được bảo chứng bởi Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Vinmec quy mô 900 giường hợp tác cùng Cleveland Clinic (Mỹ). Hệ thống trung tâm chuyên sâu về tim mạch, ung bướu và y học tái tạo hiện diện ngay thềm nhà đóng vai trò như một “tấm lá chắn” y tế, xóa bỏ nỗi lo chi phí đắt đỏ khi phải ra nước ngoài điều trị hay sự chậm trễ trong những thời khắc sinh mệnh quan trọng.

Kề bên là quần thể Vin New Horizon rộng 47 ha, nơi tuổi vàng được định hình như một giai đoạn sống chủ động, độc lập và tràn đầy ý nghĩa. Thay vì bị tách biệt khỏi nhịp sống gia đình, đấng sinh thành được chăm sóc toàn diện tại khu biệt thự hưu trí Golden Residence, phục hồi thể chất với Retreat Hub suối khoáng nóng, sinh hoạt gắn kết tại New Horizon Center và tiếp tục trao truyền tri thức tại Học viện Minh Triết. Mô hình này giải tỏa hoàn toàn xung đột giữa mong muốn tự do của cha mẹ lớn tuổi và sự yên lòng của con cái.

Theo thời gian, những người mua nhà ở tuổi trung niên hôm nay rồi sẽ bước vào chặng đời an dưỡng mà họ từng chuẩn bị chu đáo cho đấng sinh thành. Khi đó, cung đường ven biển, bóng mát rừng cây, tiện ích an dưỡng và cộng đồng văn minh sẽ trở thành hạ tầng nâng đỡ chính cuộc đời họ; trong khi các tiện ích giải trí và trường học lại mở rộng vòng tay đón nhận thế hệ cháu chắt.

Một tài sản truyền đời đích thực không nằm ở khối lượng bê tông kiên cố, mà nằm ở năng lực tiếp tục hữu dụng khi nhu cầu của những người sống bên trong đã đổi thay. Bằng việc đưa thiên nhiên rừng - biển nguyên bản vào sâu từng nhịp sống và tích hợp những tiện ích đáp ứng đa thế hệ, Vinhomes Green Paradise xác lập một định nghĩa hoàn chỉnh cho second-home: một miền an trú bình yên hôm nay và một di sản sức khỏe, hạnh phúc bền bỉ trao truyền qua nhiều thế hệ mai sau.

DNA khác biệt của T&T Homes

Sau gần hai thập kỷ tham gia vào lĩnh vực BĐS và kiên định theo đuổi cách làm riêng, nhiều công trình mang dấu ấn T&T Group đã đi vào vận hành, hình thành những cộng đồng cư dân đáng sống tại khắp các miền đất nước.

Phía sau hành trình ấy là một cách tiếp cận nhất quán, được T&T Homes – trụ cột bất động sản của Tập đoàn xem là kim chỉ nam phát triển hiện nay. Trước hết, T&T Homes dành nguồn lực nghiên cứu sâu rộng về lịch sử, văn hoá, con người vùng đất; am hiểu thị trường, nhu cầu, điều kiện sống, thu nhập của người dân cùng động lực phát triển kinh tế - xã hội của địa phương. Đây chính là DNA khác biệt mà T&T Homes luôn thực hiện trong hành trình phát triển của mình.

Song song với đó, các nguồn lực đầu tư được chuẩn bị kỹ để bảo đảm tiến độ và chất lượng công trình; ưu tiên hoàn thiện pháp lý đầy đủ, minh bạch trước khi đưa sản phẩm ra thị trường. T&T Homes không chỉ trao gửi một tài sản vững chắc, mà trân trọng chào đón mỗi gia đình về với tổ ấm đong đầy giá trị truyền đời, nơi di sản được tái hiện và kế thừa qua nhiều thế hệ.

T&T Homes đã tạo dựng cho mình chỗ đứng bền vững trên thị trường BĐS với nhiều dự án trải dài khắp đất nước: từ Lào Cai, Phú Thọ, Hà Nội, Hưng Yên, Nghệ An đến TP Hồ Chí Minh, khu vực Đông Nam bộ hay Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL)…

Minh chứng cụ thể, tại Hà Nội, T&T Riverview Vĩnh Hưng và T&T DC Complex Định Công là những dự án được bàn giao cho khách hàng khi công trình, hạ tầng và hồ sơ pháp lý đã hoàn thiện. Tại Nghệ An, T&T Victoria cũng được triển khai theo cách làm tương tự, hình thành cộng đồng cư dân gắn kết, tạo nền tảng cho sự phát triển thịnh vượng và bền vững.

Lễ bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại dự án T&T DC Complex (Ảnh: T&T Group)

Ở phía Nam TP Hồ Chí Minh, dự án T&T City Millennia hình thành một đại đô thị mới với giai đoạn đầu tiên đã hoàn thiện và đón cư dân về sinh sống. Cùng với hệ thống tiện ích đồng bộ, dự án còn thúc đẩy phát triển kinh tế đêm thông qua không gian mua sắm, vui chơi, trải nghiệm tại các tuyến phố thương mại, khu Little Hong Kong, bến du thuyền, tổ hợp thể thao, dòng sông Ánh sáng công nghệ hiện đại...

Bên cạnh đó, T&T Homes phối hợp với FPT phát triển hệ thống trường liên cấp FPT School Millennia, đưa STEM, Coding, Robotics, AI… vào đào tạo, thúc đẩy kinh tế tri thức lan tỏa cho cả khu vực. Với mục tiêu gắn kết công nghệ bên cạnh khơi nguồn tri thức và mang giá trị thật, T&T Homes đã, đang và sẽ tạo dựng những cộng đồng cư dân văn minh, an trú và bền vững với thời gian.

Ở phía Nam TP Hồ Chí Minh, dự án T&T City Millennia hình thành một đại đô thị mới với giai đoạn đầu tiên đã hoàn thiện và đón cư dân về sinh sống. (Ảnh: T&T Group)

T&T Homes sẽ tiếp tục lan tỏa những “DNA khác biệt” của mình tại các dự án sắp ra mắt ở ĐBSCL như: T&T Homes Elite Rivera Vĩnh Long; Khu phức hợp nhà ở và TMDV Long Xuyên – An Giang; Khu trung tâm dịch vụ, thương mại và nhà ở Sa Đéc – Đồng Tháp; Khu đô thị mới và nhà ở xã hội phường An Xuyên - Cà Mau…

Sứ mệnh của T&T Homes đã được ghi nhận qua các giải thưởng chuyên môn uy tín: T&T Victoria được VCCI vinh danh “Dự án đáng sống” năm 2022; dự án số 2 Phạm Ngọc Thạch (Hà Nội) tiếp tục nhận danh hiệu này vào năm 2023. Năm 2026, tại Giải thưởng BĐS quốc gia Việt Nam, T&T City Millennia được vinh danh “Top 10 dự án khu đô thị đáng sống nhất Việt Nam”. Trước đó, T&T Homes cũng được vinh danh “Top 10 DN bất động sản triển vọng nhất Việt Nam”, “Nhà phát triển bất động sản đột phá nhất Việt Nam”, “Top 10 Nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam”...

Khu đô thị khơi nguồn tri thức đầu tiên tại Vĩnh Long

Kế thừa thành công từ những cộng đồng cư dân hiện hữu, T&T Homes tiếp tục hành trình kiến tạo các “Đô thị khơi nguồn tri thức” tại vùng đất mới. Tiêu biểu tại ĐBSCL là T&T Homes Elite Rivera, nơi hội tụ và chuyển hóa xuất sắc “mã nguồn tinh hoa” của Vĩnh Long. Từ danh xưng mang ý nghĩa “mãi mãi hưng thịnh” nối tiếp bề dày lịch sử của dinh Long Hồ, cho đến văn hóa sông nước và tinh thần cởi mở, tất cả những giá trị bản địa cốt lõi này đã được T&T Homes chắt lọc làm nền tảng phát triển dự án.

T&T Homes Elite Rivera, nơi hội tụ và chuyển hóa xuất sắc “mã nguồn tinh hoa” của Vĩnh Long. (Ảnh: T&T Group)

Tọa lạc tại phường Phước Hậu - trung tâm mới của Vĩnh Long, dự án 11,53 ha này sở hữu thế đất ngã ba sông đắc địa, giao hòa cùng nhịp chảy ĐBSCL. Tại đây, cảnh quan sông nước đặc trưng cùng nét kiến trúc Nam Bộ từ các công trình di sản (nhà cổ Cai Cường, Bình Thủy) được thăng hoa qua ngôn ngữ thiết kế đương đại. Sự kết hợp này không chỉ lưu giữ trọn vẹn bản sắc Vĩnh Long mà còn kiến tạo một không gian đô thị hiện đại, mang đậm dấu ấn tri thức địa phương.

Trên nền tảng ấy, tinh hoa thế giới lấy cảm hứng từ các đô thị sinh thái ven đầm của Florida, kết hợp ngôn ngữ kiến trúc Địa Trung Hải được thể hiện qua dãy hiên rộng, lô gia, ban công, hàng cột và vòm cửa cùng các giải pháp đón gió, che nắng, thông gió tự nhiên. Sự giao thoa tiếp tục được thể hiện trong cách sử dụng màu sắc, từ tông trắng thanh lịch của khu biệt thự ven sông đến những gam màu rực rỡ lấy cảm hứng từ các đại lộ mua sắm Florida của các dãy shophouse và phố thương mại.

Một góc tại T&T Homes Elite Rivera (Ảnh: T&T Group)

Một điểm gặp gỡ rõ nét giữa bản sắc địa phương và chuẩn mực quốc tế là khách sạn Hilton Garden Inn - khách sạn trung tâm thương mại quốc tế đầu tiên tại Vĩnh Long. Cảm hứng từ đất, nước và lửa của làng nghề gạch gốm Mang Thít được đưa vào thiết kế qua hệ mái vòm, kết cấu ba gian và gam đỏ đặc trưng của gạch nung. Qua đó, một công trình mang thương hiệu quốc tế tiếp tục kể câu chuyện của chính vùng đất nơi nó hiện diện.

Với triết lý “khơi nguồn tri thức”, T&T Homes xác định yếu tố con người, giáo dục và khoa học - công nghệ là nguồn lực tạo nên sức sống mới cho đô thị trong tương lai. T&T Homes Elite Rivera hướng tới kết nối với nguồn lực tri thức sẵn có của địa phương, với hơn 25.000 sinh viên đang theo học tại các trường đại học, cao đẳng trên địa bàn Vĩnh Long. Theo đó, T&T Homes hợp tác với các tập đoàn công nghệ hàng đầu đưa AI, đổi mới sáng tạo đến gần hơn với thế hệ trẻ địa phương thông qua tuyến phố công nghệ, khu vực học tập mở và các hoạt động kết nối giữa doanh nghiệp - nhà trường - cộng đồng tổ chức tại dự án.

Đặc biệt, trước những thách thức về triều cường, ngập lụt và xâm nhập mặn tại ĐBSCL, T&T Homes cùng các đối tác công nghệ triển khai ứng dụng AI tại dự án trong phân tích dữ liệu, dự báo tác động của biến đổi khí hậu, đưa ra các giải pháp nâng cao khả năng thích ứng trong dài hạn. Đây cũng là hướng tiếp cận nhằm đóng góp vào quá trình xây dựng đô thị thông minh và phát triển bền vững tại ĐBSCL.

Từ những dự án đã hoàn thiện và đi vào vận hành đến hành trình đang tiếp nối tại Vĩnh Long, An Giang, Đồng Tháp, Cà Mau và nhiều địa phương khác, T&T Homes đang cụ thể hoá chuỗi “đô thị khơi nguồn tri thức” bằng một cách làm nhất quán: kế thừa giá trị lịch sử - văn hóa của vùng đất, gắn kết tinh hoa thế giới và kết nối với các nguồn lực mới để hướng tới những đóng góp thực chất cho cộng đồng, địa phương nơi các dự án hiện diện.

Trong phương án điều chỉnh Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, TP Hà Nội định hướng đầu tư Tháp Kỷ nguyên cao 109 tầng, là công trình điểm nhấn và biểu tượng đô thị.

UBND TP Hà Nội vừa có báo cáo về việc điều chỉnh tổng thể Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng tỷ lệ 1/5.000, nhằm thực hiện dự án đầu tư Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng.

Phạm vi nghiên cứu quy hoạch rộng khoảng 11.400 ha, kéo dài khoảng 40 km theo hướng Tây Bắc - Đông Nam, từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở. Thuộc địa giới hành chính 16 xã, phường của Hà Nội.

Quy mô dân số được dự báo từ 800.000 đến 1,2 triệu người. Về mật độ xây dựng gộp, khu dịch vụ - công cộng khoảng 60%; nhóm nhà ở từ 35-40%; khu công viên chuyên đề 25% và khu công viên công cộng 5%.

Tầng cao công trình phổ biến 30-45 tầng. Riêng các làng xóm truyền thống dự kiến có chiều cao 3 tầng, sẽ được đánh giá theo các tiêu chí cụ thể của từng dự án trong quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Đáng chú ý, quy hoạch định hướng đầu tư xây dựng Tháp Kỷ nguyên cao 109 tầng, là công trình điểm nhấn và biểu tượng đô thị. Tuy nhiên, báo cáo hiện chưa nêu cụ thể vị trí, chức năng, quy mô diện tích cũng như thời điểm xây dựng công trình này.

Đề xuất về Tháp Kỷ nguyên 109 tầng xuất hiện trong bối cảnh thời gian gần đây, nhiều chủ đầu tư tại Thủ đô đã đề xuất đầu tư xây dựng các dự án cao tầng quy mô lớn, đặc biệt tại khu vực sông Hồng.

Cụ thể, hồi tháng 8, Liên danh Tập đoàn Vingroup, CTCP Đầu tư Xây dựng Thái Sơn và CTCP Đầu tư và Phát triển Thương mại Long Hải đã lấy ý kiến tham vấn trong quá trình thực hiện đánh giá tác động môi trường của dự án Khu đô thị thông minh - sinh thái tại các xã Tàm Xá, Vĩnh Ngọc, Xuân Canh (nay thuộc xã Vĩnh Thanh và xã Đông Anh).

Đây là dự án đầu tư có quy mô 268 ha, tổng vốn đầu tư gần 21.300 tỷ đồng. Đáng chú ý, điểm nhấn của dự án cũng là tòa tháp dịch vụ cao 108 tầng.

Từ Đại lộ Sông Hồng, các trục giao thông chính, quảng trường trung tâm, công viên sinh thái và các hành lang cảnh quan đều hình thành các hướng nhìn chính về công trình điểm nhấn, tạo sự liên kết giữa kiến trúc, cảnh quan và không gian đô thị.

Từ các tuyến giao thông đối ngoại, cầu Tứ Liên, cầu Nhật Tân và hành lang sông Hồng, công trình được kỳ vọng có khả năng nhận diện rõ ràng, góp phần hình thành một điểm nhấn mới cho khu vực phía Bắc Thủ đô.

Theo báo cáo, thời gian khởi công và xây dựng các hạng mục công trình dự kiến từ quý IV/2026 đến quý III/2029. Dự án dự kiến hoàn thành, đưa vào sử dụng vào quý IV/2034.

Cũng tại khu vực ven sông Hồng, ngay chân cầu Nhật Tân, liên doanh Tập đoàn BRG (Việt Nam) và Tập đoàn Sumitomo (Nhật Bản) đang triển khai "siêu" dự án Thành phố Thông minh Bắc Hà Nội.

Dự án được khởi công vào tháng 8 năm ngoái, có quy mô khoảng 270 ha, tổng mức đầu tư lên tới 4,2 tỷ USD.

Điểm nhấn nổi bật của dự án là tháp tài chính 108 tầng, theo giới thiệu có chiều cao lên tới 639 m. Công trình được thiết kế với sự giao thoa giữa kiến trúc hiện đại và truyền thống, nổi bật với tầm nhìn 360 độ không giới hạn ra cảnh quan xung quanh và định hướng tối ưu hóa năng lượng mặt trời.

Thành phố Thông minh Bắc Hà Nội được chia thành 5 giai đoạn thi công, dự kiến được hoàn thành toàn bộ công trình vào quý IV/2032.

Bên cạnh khu vực sông Hồng, tại trung tâm Hà Nội cũng vừa xuất hiện đề xuất về một công trình cao tầng quy mô lớn.

Vào tháng 7, liên danh gồm CTCP Đầu tư Xây dựng Thái Sơn, CTCP Du lịch Kim Liên và CTCP Thaiholdings đã đề xuất UBND TP Hà Nội xem xét, phê duyệt quy hoạch và cho phép lập dự án Hanoi Twin Towers 99 tại số 5-7 Đào Duy Anh.

Dự án có tổng vốn đầu tư 3-3,5 tỷ USD, quy mô gần 35.000 m2, cao 568 m với 99 tầng nổi và 6 tầng hầm. Khi hoàn thiện, công trình được kỳ vọng vượt tòa nhà Petronas Twin Towers của Malaysia (452 m), trở thành tòa tháp đôi cao nhất thế giới và là công trình cao thứ 6 toàn cầu.

Hiện nay, tòa nhà Landmark 72 trên đường Phạm Hùng hiện vẫn là công trình cao nhất Thủ đô và cao thứ hai Việt Nam, với chiều cao khoảng 350 m. Đứng thứ hai tại Hà Nội là tòa nhà Lotte Center trên đường Liễu Giai, với 65 tầng, chiều cao khoảng 270 m.

Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng vừa công bố báo cáo tài chính bán niên 2026. Theo đó, nửa đầu năm nay, Phú Mỹ Hưng đạt gần 1.669 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế, tăng 35% so với cùng kỳ năm 2025. Lợi nhuận sau thuế đạt hơn 1.355 tỷ đồng, tăng 40% so với cùng kỳ. Như vậy, mỗi ngày Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng lãi gần 7,5 tỷ đồng.

Tại thời điểm ngày 30/6, lợi nhuận sau thuế chưa phân phối của doanh nghiệp này tăng 47%, lên 13.556 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu đạt 17.053 tỷ đồng, tăng 63% so với cùng kỳ năm 2025.

Ở chiều ngược lại, tổng nợ phải trả của Phú Mỹ Hưng giảm khoảng 4% so với cùng kỳ, xuống còn hơn 22.521 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ ngân hàng tăng 46%, lên hơn 8.279 tỷ đồng, dư nợ trái phiếu giảm 35%, xuống gần 4.895 tỷ đồng.

Trong 6 tháng đầu năm, Phú Mỹ Hưng đã chi khoảng 599 tỷ đồng để thanh toán các nghĩa vụ liên quan đến trái phiếu, gồm hơn 566 tỷ đồng tiền gốc và hơn 32 tỷ đồng tiền lãi.

Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng là chủ đầu tư Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, được thành lập năm 2008. Doanh nghiệp này có vốn điều lệ là 954 tỷ đồng. Trong đó, Công ty TNHH MTV Phát triển công nghiệp Tân Thuận góp hơn 286 tỷ đồng (chiếm 30% vốn điều lệ), Phu My Hung Asia Holdings Corporation góp gần 668 tỷ đồng (70% vốn điều lệ).

Tương tự, 6 tháng đầu năm nay, Tập đoàn Novaland ghi nhận doanh thu thuần hợp nhất đạt 5.096 tỷ đồng (hoàn thành 22% kế hoạch năm), lợi nhuận sau thuế hợp nhất đạt 1.772 tỷ đồng (đạt 96% kế hoạch năm). Như vậy, trung bình mỗi ngày Novaland lãi gần 10 tỷ đồng.

Nửa đầu năm nay, Novaland đã bán thành công 4 tài sản, với tổng giá trị 11.266 tỷ đồng để trả nợ và đang xúc tiến thanh lý 5 tài sản khác. Đây là động thái nằm trong kế hoạch thanh lý tài sản, với tổng giá trị dự kiến 15.617 tỷ đồng để hoàn thành nghĩa vụ nợ.

Đáng chú ý, Novaland đã đàm phán với các bên cho vay và trái chủ để tái cấu trúc các khoản nợ gốc và lãi khi đến hạn. Cụ thể, doanh nghiệp được duyệt tín dụng 20.265 tỷ đồng và đã được giải ngân số tiền là 7.120 tỷ đồng thông qua các hợp đồng tín dụng mới từ các ngân hàng. Công ty còn 13.145 tỷ đồng hạn mức trong 12 tháng tới để tài trợ cho các dự án đang triển khai.

Tương tự, trong quý II/2026, Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền đạt lợi nhuận sau thuế gần 750 tỷ đồng, tăng 277% so với cùng kỳ năm trước và là mức cao nhất kể từ khi doanh nghiệp niêm yết.

Tuy nhiên, tăng trưởng lợi nhuận của Khang Điền không đến từ hoạt động kinh doanh bất động sản cốt lõi mà chủ yếu nhờ khoản doanh thu tài chính đột biến. Cụ thể, trong quý II, doanh thu hoạt động tài chính tăng vọt lên hơn 906 tỷ đồng, gấp hơn 216 lần cùng kỳ. Nhờ đó, lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh đạt 823 tỷ đồng (tăng 239%), giúp lợi nhuận trước thuế lên hơn 800 tỷ đồng (tăng 226%).

Theo giải trình của Khang Điền, khoản doanh thu tài chính đột biến phát sinh sau khi doanh nghiệp hoàn tất chuyển nhượng 2% vốn góp tại Công ty TNHH Bất động sản Bình Trưng Mới vào ngày 23/6/2026 với giá hơn 68 tỷ đồng. Sau giao dịch, tỷ lệ sở hữu của Khang Điền giảm từ gần 51% xuống còn 48,95%, qua đó Bình Trưng Mới không còn là công ty con mà trở thành công ty liên kết.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, Khang Điền ghi nhận doanh thu thuần 442 tỷ đồng, giảm 75% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, doanh thu tài chính đạt hơn 913 tỷ đồng - gấp hơn 38 lần cùng kỳ - giúp lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh tăng 123%, lên gần 900 tỷ đồng. Kết quả, lợi nhuận trước thuế đạt 1.156 tỷ đồng, tăng 188% so với cùng kỳ. Như vậy, Khang Điền lãi khoảng 6,5 tỷ đồng mỗi ngày.

Ở phía nguồn vốn, nợ phải trả tại Khang Điền tăng 51% so với đầu năm, lên gần 19.500 tỷ đồng, chủ yếu do nợ vay tài chính tăng 64% lên gần 16.700 tỷ đồng.

Lợi nhuận 'khủng' của doanh nghiệp bất động sản

Doanh nghiệp điện đón sóng lợi nhuận

Nhà thương mại giá phù hợp khống chế lợi nhuận tối đa 15%

Lợi nhuận cho thuê thấp, nhà đầu tư phải 'đặt cược' vào phần tăng giá tài sản

Quá 60 tháng chủ đầu tư không đưa đất vào sử dụng bị đề xuất thu hồi

Một trong những nội dung đáng chú ý tại dự thảo Luật Đất đai sửa đổi mới nhất đang được Bộ Nông nghiệp và Môi trường lấy ý kiến là quy định về thu hồi đất do vi phạm pháp luật đất đai và do chấm dứt việc sử dụng đất.

Dự thảo cơ bản kế thừa các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật đất đai; thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất, tự nguyện trả lại đất; đất có nguy cơ đe dọa tính mạng con người hoặc không còn khả năng tiếp tục sử dụng theo Luật Đất đai năm 2024.

Bên cạnh đó, dự thảo bổ sung trường hợp Nhà nước thu hồi đất theo bản án, quyết định của Tòa án.

Đáng chú ý, đối với đất được giao hoặc cho thuê để thực hiện dự án đầu tư nhưng không được đưa vào sử dụng hoặc chậm đưa vào sử dụng, dự thảo đề xuất cơ chế xử lý theo hướng tăng chi phí đối với tình trạng để đất chậm đưa vào khai thác.

Cụ thể, Nhà nước sẽ thu một khoản tiền tương ứng với thời gian đất không được sử dụng hoặc chậm đưa vào sử dụng. Trường hợp quá 60 tháng kể từ thời điểm phải đưa đất vào sử dụng mà chủ đầu tư vẫn không thực hiện, Nhà nước sẽ thu hồi đất.

Đề xuất này được xây dựng theo tinh thần Nghị quyết 21 của Trung ương về việc làm cho chi phí găm giữ đất không sử dụng cao hơn lợi ích từ đầu cơ, qua đó hạn chế tình trạng đất được giao cho dự án nhưng chậm triển khai, bỏ hoang kéo dài.

Dự thảo cũng phân định rõ trường hợp vi phạm pháp luật đất đai nhưng vẫn được xem xét, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với trường hợp Nhà nước thu hồi đất do vi phạm pháp luật đất đai.

Bổ sung các trường hợp thu hồi đất

Ngoài nhóm quy định về đất chậm đưa vào sử dụng, dự thảo Luật Đất đai sửa đổi cũng đề xuất bổ sung một số trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.

So với Luật Đất đai năm 2024, dự thảo không quy định chi tiết về trình tự, thủ tục thu hồi đất phục vụ quốc phòng, an ninh và phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng; cưỡng chế kiểm đếm, cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất; thông báo thu hồi đất và việc chấp hành quyết định thông báo thu hồi đất.

Các nội dung liên quan đến trách nhiệm của cơ quan, đơn vị trong tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và quản lý, khai thác, sử dụng quỹ đất sau thu hồi cũng được điều chỉnh theo hướng không quy định chi tiết tại luật.

Về các trường hợp thu hồi đất, dự thảo cơ bản giữ các trường hợp thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh và phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng đã được quy định tại Luật Đất đai hiện hành.

Đồng thời, dự thảo luật hóa một trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh và ba trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng được quy định tại Nghị quyết 254/2025 của Quốc hội.

Đồ án điều chỉnh Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng có quy mô nghiên cứu khoảng 11.418 ha, dân số dự báo 800.000-1,2 triệu người, nhằm triển khai Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng.

UBND TP Hà Nội vừa có báo cáo điều chỉnh tổng thể Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng tỷ lệ 1/5.000 để thực hiện Dự án đầu tư Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng. Mục tiêu của đồ án là hình thành trục không gian xanh trung tâm gắn với văn hóa sáng tạo dọc sông Hồng, đồng thời tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội và xây dựng một không gian biểu trưng mới của Thủ đô.

Phạm vi nghiên cứu có diện tích khoảng 11.418 ha, phía bắc đến đê Tả sông Hồng, phía nam đến đê Hữu sông Hồng, phía tây giáp cầu Hồng Hà và phía đông giáp cầu Mễ Sở.

Hiện khu vực này có khoảng 3.626 ha mặt nước, chiếm 30% diện tích nghiên cứu; đất sản xuất nông nghiệp khoảng 5.741 ha, chiếm khoảng 50%; đất ở dân cư khoảng 1.102 ha, với tổng dân số khoảng 279.525 người.

Trong khu vực quy hoạch hiện có 123 công trình di tích, gồm một di tích quốc gia đặc biệt, 26 di tích cấp quốc gia, 35 di tích cấp thành phố và 61 di tích chưa xếp hạng. Ngoài ra còn có 14 địa điểm lưu niệm sự kiện cách mạng, kháng chiến.

Dân số dự báo tối đa 1,2 triệu người

Theo định hướng mới, quy mô dân số khu vực được dự báo khoảng 800.000-1,2 triệu người. Chỉ tiêu sử dụng đất dân dụng khoảng 55 m2/người, đất đơn vị ở khoảng 15 m2/người.

Mật độ xây dựng gộp tại khu dịch vụ - công cộng khoảng 60%; nhóm nhà ở 35-40%; công viên chuyên đề 25% và công viên công cộng 5%.

Tầng cao công trình phổ biến được định hướng 30-45 tầng. Đồ án cũng đề xuất công trình điểm nhấn, biểu tượng đô thị là Tháp Kỷ nguyên cao 109 tầng. Trong khi đó, các làng xóm truyền thống được định hướng giữ tầng cao thấp, dự kiến khoảng 3 tầng và sẽ tiếp tục được đánh giá theo tiêu chí cụ thể ở quy hoạch chi tiết.

Đồ án cũng đề xuất khoảng 3.900 ha diện tích xây dựng và tôn cao bãi sông. Báo cáo cho biết phương án này dựa trên kết quả mô hình tính toán thủy văn, thủy lực và đánh giá tác động đến an toàn thoát lũ do Viện Khoa học Thủy lợi Việt Nam lập, được UBND Hà Nội và Bộ Nông nghiệp và Môi trường thống nhất tại cuộc họp tháng 5.

Không gian khu vực cũng được phân thành 3 mức thềm địa hình. Khu vực trên cao độ 11,5 m được xác định là nơi có thể xây dựng mới; 9,5-11,5 m là không gian linh hoạt, tổ chức công trình thích ứng và dân cư hiện có; dưới 9,5 m được định hướng phục hồi sinh thái, giao thông chậm và đường dạo cảnh quan.

Toàn khu vực được chia thành 3 phân đoạn. Đoạn từ cầu Hồng Hà đến cầu Thăng Long có diện tích khoảng 3.436 ha, định hướng tái thiết đô thị, chỉnh trang làng xóm truyền thống, phát triển công viên sinh thái, bảo tồn tự nhiên và thể dục thể thao.

Đoạn từ cầu Thăng Long đến cầu Thanh Trì rộng khoảng 4.548 ha, được xác định là khu vực trọng tâm, phát triển không gian "phòng khách đô thị", các khu tái thiết đô thị tập trung, trung tâm dịch vụ tài chính, thương mại, đổi mới sáng tạo và các công trình điểm nhấn kết nối Hồ Tây - Cổ Loa.

Đoạn từ cầu Thanh Trì đến cầu Mễ Sở có diện tích khoảng 3.435 ha, tập trung các cụm công viên, khu đô thị định cư và đa mục tiêu tại Lĩnh Nam, khu dịch vụ - thương mại, khu bảo tồn làng nghề Bát Tràng và các không gian nông nghiệp sinh thái.

Có 18 dự án thành phần

Theo báo cáo, dự án gồm 18 dự án thành phần, trong đó có 2 dự án giao thông Trục đại lộ cảnh quan bờ Tả và Hữu sông Hồng, 11 dự án công viên với tổng quy mô khoảng 3.513 ha, 2 dự án kè và chỉnh trị lòng sông, bờ sông và 3 dự án đô thị định cư, đa mục tiêu.

Một nguyên tắc xuyên suốt của đồ án là bảo đảm an toàn phòng, chống lũ và ổn định đê điều, không làm thay đổi hoặc suy giảm khả năng thoát lũ, không lấn chiếm hành lang thoát lũ, mái đê và thân đê.

Phương án tổ chức không gian được xây dựng theo hướng chuyển từ một đô thị "quay lưng ra sông" sang "quay mặt vào sông". Thành phố định hướng hình thành hệ thống công viên, không gian công cộng, đường dạo cảnh quan, các khu văn hóa, du lịch, thể thao và giải trí ven sông.

Về giao thông, các tuyến đường ven sông, cầu vượt sông và mạng lưới đường bộ, đường thủy được định hướng kết nối thành hệ thống liên hoàn, đồng thời kết nối với đường sắt đô thị và hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

Đối với các làng xóm hiện hữu, báo cáo phân thành các nhóm phải di dời, tái thiết hoặc cải tạo, chỉnh trang có chọn lọc. Việc di dời được đặt ra với các khu vực không đảm bảo an toàn phòng, chống lũ; nằm trong phạm vi xây dựng trục đại lộ, nút giao thông; thuộc khu vực "phòng khách đô thị" hoặc nằm trong các khu đô thị tái định cư, đa mục tiêu đã được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Theo phương án, hai cụm làng thuộc diện di dời theo quy hoạch phòng, chống lũ gồm cụm Võng La - Hải Bối và làng Bắc Cầu. Hai cụm làng được xác định thuộc diện tái thiết để phục vụ khu vực "phòng khách đô thị" là Nhật Tân - Tứ Liên và Thống Nhất.

Ngoài ra, 8 cụm làng được định hướng cải tạo, chỉnh trang có chọn lọc, gồm Văn Quán - Đông Cao - Tráng Việt; Ngọc Giang - Lực Canh - Văn Tinh; Bát Tràng - Giang Cao - Kim Lan; Văn Đức; Thúy Lĩnh; Yên Mỹ; Đại Lan; Tranh Khúc - Vạn Phúc.

Thành phố yêu cầu việc bảo tồn phải gắn với các di tích lịch sử, văn hóa và địa điểm lưu niệm cách mạng, đồng thời giữ lại khu vực lõi của những làng nghề truyền thống, làng có giá trị kiến trúc, lịch sử và văn hóa. Với các làng được giữ lại, quy hoạch không làm tăng quy mô dân số cơ học, đồng thời kiểm soát mật độ xây dựng và tầng cao công trình.

Bố trí tái định cư trước khi thu hồi đất

Đối với các hộ dân phải di dời để thực hiện dự án, Hà Nội định hướng đa dạng hóa địa điểm và loại hình tái định cư, ưu tiên duy trì địa bàn sinh sống, sinh kế và sự gắn kết cộng đồng. Các khu tái định cư phải có điều kiện sống bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ.

Thứ tự ưu tiên là bố trí ngay trên địa bàn xã, phường; nếu quỹ đất không đủ thì bố trí tại khu vực lân cận; tiếp đó là các khu định cư tập trung đã hoặc có khả năng hoàn thiện đồng bộ hạ tầng. Các khu đô thị đa mục tiêu được xác định là quỹ bổ sung.

Một số khu đô thị, khu định cư được đưa vào phương án gồm Khu đô thị đa mục tiêu Thư Lâm - Đông Anh quy mô khoảng 736,84 ha; Khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long quy mô khoảng 474 ha; Khu đô thị đa mục tiêu tại Lĩnh Nam khoảng 169,5 ha; Khu đô thị đa mục tiêu tại Bồ Đề, Long Biên và Bát Tràng khoảng 270,68 ha; Khu định cư Long Biên - Bồ Đề khoảng 201 ha và Khu định cư Lĩnh Nam khoảng 101 ha.

Về bồi thường, báo cáo nêu người có đất ở, đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp đủ điều kiện theo quy định sẽ được áp dụng mức bồi thường bằng tiền gấp 2 lần mức quy định. Thành phố cũng dự kiến hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm bằng 5 lần giá đất nông nghiệp theo quy định được dẫn trong báo cáo.

Đáng chú ý, việc bố trí tái định cư phải được hoàn thành trước khi có quyết định thu hồi đất. Thành phố cũng nêu quan điểm chỉ thực hiện di dời, giải phóng mặt bằng các hộ dân khi đã bố trí nơi ở mới.

Riêng các khu vực là đất công, đất nông nghiệp và những nơi đủ điều kiện thu hồi, giải phóng mặt bằng, thành phố sẽ tổ chức thực hiện trước để bảo đảm tiến độ dự án.

Theo báo cáo, tổng số mồ mả dự kiến cần di dời phục vụ công tác giải phóng mặt bằng khoảng 109.000 ngôi. Thành phố đang chuẩn bị đầu tư, xây dựng hạ tầng các nghĩa trang tập trung như Yên Kỳ, Thanh Tước, Chuyên Mỹ để đáp ứng nhu cầu tiếp nhận.

Về an toàn thoát lũ, phương án được tính toán với kịch bản lũ tần suất 500 năm, có xét đến biến đổi khí hậu năm 2100. Các giải pháp gồm cải tạo bãi sông, nạo vét khu vực gần lòng sông, san gạt theo cao độ tự nhiên để tạo các cấp địa hình, xây dựng tuyến đường tiếp cận dòng sông và kè, cải tạo bờ bãi phù hợp với từng khu chức năng.

Báo cáo cũng đề cập nghiên cứu xây dựng các đập trên sông nhằm duy trì mực nước vào mùa kiệt, trong khi mùa lũ sẽ mở hoàn toàn. Vị trí cụ thể của các công trình này sẽ được nghiên cứu ở giai đoạn tiếp theo.

Quy định mới về thuế đất, người dân cần nhớ các mốc thời gian để tránh phát sinh nợ thuế

Mua bán nhà đất sẽ công chứng liên tỉnh, ở đâu cũng được?

Đất sử dụng sai mục đích, số lợi bất hợp pháp tính từ khi nào?

6 trường hợp phải cấp đổi hoặc cấp mới sổ đỏ khi đăng ký biến động

Đất sử dụng sai mục đích, số lợi bất hợp pháp tính từ khi nào?

6 trường hợp phải cấp đổi hoặc cấp mới sổ đỏ khi đăng ký biến động

Mua nhà lúc này nên vay bao nhiêu là an toàn?

Không nộp phạt nguội đúng hạn bị xử lý thế nào?

Thị trường nhà đất tại các khu đô thị vùng ven ghi nhận tình trạng trầm lắng. Khảo sát cho thấy mặt bằng giá trên thị trường thứ cấp tại nhiều dự án đã giảm đáng kể so với các mốc đỉnh được thiết lập trong năm 2025. Các căn có giá trị hàng chục tỷ đồng phải giảm vài tỷ đồng để tìm người mua không còn là trường hợp hiếm.

Anh Tuấn, một môi giới bất động sản, cho biết một căn biệt thự tại khu vực Hoài Đức đang được chủ nhà rao bán với giá hơn 120 triệu đồng/m2. Đây là mức giá thấp hơn đáng kể so với thời điểm chủ nhà xuống tiền.

Chủ nhà mua căn biệt thự này vào năm 2022 với giá theo hợp đồng mua bán hơn 32 tỷ đồng. Sau khoảng 4 năm, căn nhà hiện được rao bán với giá hơn 25 tỷ đồng, tương đương mức giảm gần 22%.

Căn nhà có diện tích 200m2, hướng Đông Nam, mặt tiền 10m, xây 3 tầng, nằm trên trục đường lớn của khu đô thị.

Trong cùng khu vực, một số căn liền kề diện tích khoảng 100m2 đang được chào bán với giá 17-18 tỷ đồng. Môi giới cho biết dù đã giảm 7 tỷ đồng, căn biệt thự vẫn khó tìm khách mua.

Tại KĐT Vườn Cam (Vân Canh), một căn biệt thự diện tích 262m2, gần hồ, đang được chào giá 30,13 tỷ đồng, tương đương khoảng 115 triệu đồng/m2. Một căn khác diện tích 240m2, nằm trên đường 12m, sát hồ được rao bán 32,88 tỷ đồng, tương đương khoảng 137 triệu đồng/m2.

Theo môi giới, chủ nhà cần bán gấp nên có thể thương lượng thêm. So với thời điểm năm ngoái, giá biệt thự tại đây hiện khoảng 115-200 triệu đồng/m2, giảm khoảng 15%.

Ở các khu vực gần trung tâm hơn, giá biệt thự, liền kề cũng ghi nhận xu hướng điều chỉnh. Tại khu đô thị Dương Nội (Hà Đông), một căn biệt thự thuộc An Quý Villa, diện tích khoảng 180m2, đang được rao bán 33 tỷ đồng, tương đương khoảng 183,3 triệu đồng/m2.

Tại khu đô thị Geleximco - Lê Trọng Tấn, một căn liền kề diện tích 75m2, mặt tiền 5m, xây 5 tầng và có sổ đỏ, đang được rao bán 13 tỷ đồng, tương đương khoảng 173,3 triệu đồng/m2. Chủ nhà cho biết cần tiền nên chấp nhận bán thấp hơn khoảng 4-5 tỷ đồng so với mức giá 16-17 tỷ đồng của một số căn khác.

Giao dịch giảm mạnh

Theo báo cáo của JLL, thanh khoản phân khúc nhà liền thổ tiếp tục suy giảm trong quý II, nhất là tại các dự án mới có vị trí chưa thực sự nổi bật hoặc mức giá chào bán ở ngưỡng cao. Giá bán sơ cấp trung bình của phân khúc nhà liền thổ trong quý II/2026 giảm xuống còn khoảng 210 triệu đồng/m2 đất, thấp hơn khoảng 20% so với cùng kỳ năm 2025.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, nhận định nguồn cung biệt thự, liền kề chỉ tăng 5% theo năm, phản ánh xu hướng ổn định thay vì ồ ạt các dự án mới. Dù lượng giao dịch suy giảm, giá mở bán sơ cấp vẫn ở mức cao.

Đại diện Cushman & Wakefield cho rằng sự sụt giảm đáng kể về lượng giao dịch phản ánh xu hướng thận trọng của nhà đầu tư đối với phân khúc tài sản có giá trị lớn, trong bối cảnh các yếu tố kinh tế và địa chính trị toàn cầu tiếp tục diễn biến phức tạp.

Bên cạnh đó, thị trường cũng ghi nhận tâm lý chờ đợi rõ nét khi nhà đầu tư tạm hoãn quyết định xuống tiền nhằm quan sát thêm các thông tin liên quan đến lãi suất cho vay và định hướng quy hoạch đô thị mới của Hà Nội, đặc biệt là kế hoạch phát triển theo mô hình đa cực với 9 trung tâm đô thị.

Trong ngắn hạn, những yếu tố này dự kiến sẽ tiếp tục ảnh hưởng đến tốc độ hấp thụ của thị trường.

Nhu cầu thực và dòng tiền đầu tư có xu hướng dịch chuyển có chọn lọc hơn về các dự án quy mô lớn, pháp lý rõ ràng và có khả năng khai thác giá trị bền vững trong dài hạn.

Nguồn cung tương lai dự kiến tập trung vào các dự án có quy hoạch bài bản, pháp lý rõ ràng và hệ tiện ích đồng bộ.