Ngôn ngữ kiến trúc: Dấu ấn biệt phủ xứ kinh kỳ

Lấy cảm hứng từ phong cách sống và gu thẩm mỹ của giới quý tộc Bắc Kỳ xưa, Emeralda Resort Tam Cốc tái hiện hình ảnh những biệt phủ truyền thống thông qua ngôn ngữ kiến trúc nhà gỗ Việt Nam. Các nếp nhà 5 gian, 7 gian được thể hiện với sự chỉn chu trong tỷ lệ, vật liệu và chi tiết trang trí. Hệ trần gỗ cao, những cột gỗ lớn cùng các hoa văn chạm khắc thủ công góp phần tạo nên diện mạo bề thế nhưng vẫn giữ được nét thanh lịch, gần gũi của kiến trúc truyền thống.

Trên tổng diện tích 2 ha, khu nghỉ dưỡng được quy hoạch thành hai phân khu Đảo và Bán đảo, với hệ thống 86 phòng nghỉ thuộc các hạng Superior, Deluxe, Premium Deluxe và Imperial. Không gian nội thất ưu tiên chất liệu gỗ tự nhiên, kết hợp các chi tiết trang trí mang dấu ấn văn hóa như tranh tứ bình, bình hoa sứ và bộ tách trà tráng men hoa xanh. Sự kết hợp giữa vật liệu truyền thống và cách bài trí tinh tế tạo nên không gian nghỉ dưỡng mang đậm tinh thần hoài cổ.

Đáng chú ý, hệ thống cửa kính lớn được bố trí nhằm mở rộng tầm nhìn ra dòng sông Ngô Đồng và những dãy núi đá vôi đặc trưng của Tam Cốc. Thiết kế này tạo sự kết nối trực tiếp giữa không gian bên trong và cảnh quan tự nhiên bên ngoài, đưa thiên nhiên trở thành một phần của trải nghiệm lưu trú.

Hương vị di sản và tiện nghi thưởng thức cao cấp

Bên cạnh kiến trúc, trải nghiệm ẩm thực và thư giãn là những yếu tố góp phần hoàn thiện chất lượng nghỉ dưỡng tại Emeralda Resort Tam Cốc. Nhà hàng Cốm mang đến thực đơn kết hợp giữa ẩm thực truyền thống Việt Nam và các món ăn phương Tây, trong không gian được thiết kế ấm cúng, sang trọng. Nhà hàng còn có các phòng VIP riêng tư, đáp ứng nhu cầu tổ chức tiệc, gặp gỡ và sum họp gia đình.

Trong khi đó, Jade Bar sở hữu không gian mở hướng về dòng Tam Cốc, mang đến trải nghiệm thưởng thức cocktail giữa khung cảnh thiên nhiên. Đây cũng là điểm dừng chân để du khách thư giãn và ngắm nhìn cảnh sắc địa phương, đặc biệt vào thời điểm hoàng hôn.

Hệ thống tiện ích của khu nghỉ dưỡng còn bao gồm các không gian hội nghị và sự kiện với nhiều quy mô khác nhau. Những phòng chức năng mang tên các loài cây, loài hoa quen thuộc trong văn hóa Việt như Hoa Cau, Sen, Ngô Đồng cùng khu vực Poolside Terrace ngoài trời được trang bị hệ thống kỹ thuật hiện đại, phục vụ các hoạt động hội họp và tổ chức sự kiện.

Đối với nhu cầu chăm sóc sức khỏe và giải trí, Emeralda Resort Tam Cốc phát triển hệ thống tiện ích đa dạng gồm La Cochinchine Spa, phòng tập Gym, bể bơi 4 mùa, bể bơi trẻ em và Kid's Club. Sự kết hợp giữa các dịch vụ lưu trú, ẩm thực, hội nghị và chăm sóc sức khỏe giúp khu nghỉ dưỡng đáp ứng nhu cầu của nhiều nhóm khách, từ gia đình đến khách doanh nhân và khách du lịch nghỉ dưỡng.

Kết nối di sản, lan tỏa giá trị bản địa

Một trong những điểm nhấn tạo nên bản sắc riêng của Emeralda Resort Tam Cốc là định hướng đưa văn hóa địa phương trở thành một phần trong hành trình nghỉ dưỡng. Thay vì chỉ tập trung vào không gian lưu trú và tiện nghi, dự án còn xây dựng các hoạt động trải nghiệm giúp du khách tiếp cận gần hơn với lịch sử, phong tục và đời sống của vùng đất di sản.

Từ kiến trúc nhà gỗ truyền thống đến chất liệu trang trí, ẩm thực và hoạt động trải nghiệm, các yếu tố văn hóa được kết nối xuyên suốt trong tổng thể dự án. Đây cũng là cách Emeralda Resort Tam Cốc tạo nên dấu ấn khác biệt: khai thác giá trị di sản không chỉ ở hình thức kiến trúc mà còn trong cách tổ chức không gian và xây dựng trải nghiệm cho du khách.

Việc được vinh danh tại VMARK Hospitality · F&B Excellence Award 2026 là sự ghi nhận cho định hướng thiết kế này. Dự án cho thấy tiềm năng của việc kết hợp kiến trúc truyền thống với tiện nghi đương đại, đồng thời mở ra hướng tiếp cận giàu bản sắc cho lĩnh vực thiết kế khách sạn và nghỉ dưỡng tại Việt Nam.

THÔNG TIN DỰ ÁN

Tên dự án: Emeralda Resort Tam Cốc

Loại hình: Khách sạn, phòng chờ, quán bar, khu nghỉ dưỡng.

Vị trí: Quần thể danh thắng Tràng An – Tam Cốc, thôn Văn Lâm, phường Nam Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình.

Giải thưởng: Giải Vàng (Gold Award) tại Lễ Trao Giải VMARK Hospitality · F&B Excellence Award 2026.

Chủ đề giải thưởng: “Where Design Meets Experiential Luxury” (Nơi thiết kế giao thoa cùng sự xa hoa trong trải nghiệm).

Voucher Tri ân dành riêng cho khách hàng

Theo chính sách mới, Eurowindow Holding triển khai Voucher Tri ân cho khách hàng đã ký giao dịch tại các dự án thuộc hệ sinh thái đến hết ngày 04/09/2026. Các dự án gồm Eurowindow River Park, Eurowindow Twin Parks, Eurowindow Garden City, Melinh PLAZA Yên Bái, và Eurowindow Central Avenue. Điều kiện là khách hàng đã thanh toán tối thiểu 10% giá trị sản phẩm. Mỗi sản phẩm đủ điều kiện được tặng 01 voucher, trị giá 8%, 10% hoặc 15% giá trị sản phẩm đã mua (chưa VAT và kinh phí bảo trì), tùy loại hình.

Khi mua sản phẩm mới tại Eurowindow Twin Parks, Voucher Tri ân được trừ trực tiếp vào nghĩa vụ thanh toán, chiết khấu tối đa 10% giá trị sản phẩm mua mới (chưa VAT) cho mỗi giao dịch, bắt đầu từ đợt thanh toán đầu tiên. Khách hàng đứng tên từ 02 sản phẩm đủ điều kiện trở lên được cộng gộp giá trị các voucher của chính mình để dùng cho 01 giao dịch mua mới. Các voucher này có thể đến từ nhiều sản phẩm trong cùng một dự án hoặc từ các dự án khác nhau thuộc hệ sinh thái Eurowindow Holding. Tổng giá trị sau cộng gộp vẫn nằm trong hạn mức 10% giá trị sản phẩm mua mới. Phần giá trị chưa dùng hết được ghi nhận để sử dụng cho giao dịch mua mới tiếp theo tại dự án trong thời hạn hiệu lực. Voucher không quy đổi thành tiền mặt, có thể chuyển nhượng cho người thân theo điều kiện của Thể lệ chương trình. Voucher nhận chuyển nhượng chỉ được sử dụng độc lập, không cộng gộp với voucher khác (*). Thời hạn đăng ký sử dụng Voucher Tri ân đến hết ngày 30/11/2026, voucher có hiệu lực đến hết ngày 31/12/2026.

Cùng với voucher, khách hàng mua nhà mới tại Eurowindow Twin Parks được hưởng đặc quyền dành cho khách hàng tiên phong với mức chiết khấu 6%/căn. Đặc quyền này chỉ áp dụng cho 15 giao dịch thành công đầu tiên hoặc đến hết ngày 30/11/2026, tùy điều kiện nào đến trước.

Chính sách “Lộc Vàng An Cư” mang đến quà tặng trị giá 700 triệu đồng/căn biệt thự và 300 triệu đồng/căn liền kề, khấu trừ trực tiếp vào giá niêm yết (chưa VAT và kinh phí bảo trì).05 căn Phượng Hoàng Đỏ được hưởng Đặc quyền Phượng Hoàng Đỏ trị giá 500 triệu đồng/căn, trừ trực tiếp vào giá niêm yết (chưa VAT và kinh phí bảo trì). Khách hàng cũng được miễn phí quản lý dịch vụ 36 tháng kể từ khi nhận bàn giao.

Khách hàng được lựa chọn 1 trong 3 phương thức thanh toán. Khách hàng đã sẵn nguồn vốn có thể thanh toán sớm để hưởng chiết khấu 13,5%. Khách hàng thanh toán theo tiến độ chuẩn được chiết khấu 5%. Khách hàng sử dụng gói hỗ trợ tài chính được vay tới 70% giá trị sản phẩm. Khách hàng vay ngân hàng được chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất tối đa 10,9%/năm trong tối đa 18 tháng, và được ân hạn nợ gốc trong thời gian hỗ trợ (*).

Khi giao dịch thành công, khách hàng còn được hưởng 3 đặc quyền từ hệ sinh thái Eurowindow Holding theo điều kiện chương trình. Đặc quyền thứ nhất là voucher giảm 40%, tối đa 200 triệu đồng khi mua Nội thất nhập khẩu Melinh Furniture tại Melinh PLAZA, tính trên giá trị đơn hàng tối đa 500 triệu đồng chưa VAT. Đặc quyền thứ hai là voucher giảm 15%, tối đa 150 triệu đồng khi mua sản phẩm cửa Eurowindow, tính trên giá trị đơn hàng tối đa 1 tỷ đồng chưa VAT. Đặc quyền thứ ba là kỳ nghỉ dưỡng 6 ngày 5 đêm tại khu nghỉ dưỡng 5 sao Radisson Blu Resort Cam Ranh, dành cho 2 người lớn và 1 trẻ em dưới 12 tuổi.

Tọa lạc tại trung tâm Gia Lâm, “Khu đô thị hai công viên” Eurowindow Twin Parks ghi dấu ấn nhờ không gian sống xanh. Dự án nằm đối diện công viên hồ điều hòa rộng gần 31 ha, trong nội khu có ba khu vườn chủ đề An Viên, Lam Viên và Long Viên. Dự án còn có tòa nhà để xe rộng gần 3.000 m² dành cho cư dân. Các căn nhà sử dụng hệ cửa hộp kính Eurowindow cách âm, cách nhiệt cao cấp. Dự án đã có sổ đỏ từng căn, sẵn sàng bàn giao để khách hàng nhận nhà và về ở ngay.

Quyền lợi thiết thực cho khách hàng thân thiết

Gia đình chị Ngọc Lan đang sinh sống tại một căn hộ ở Eurowindow River Park, Đông Anh. Khi các con lớn hơn và ông bà về ở cùng, gia đình chị bắt đầu tìm một căn nhà thấp tầng rộng rãi hơn. “Đúng lúc tôi tìm nhà thì Eurowindow Holding có chính sách dành riêng cho khách hàng đang sở hữu sản phẩm trong hệ sinh thái. Vợ chồng tôi sang Gia Lâm xem nhà mẫu và quyết định đặt cọc một căn liền kề tại Eurowindow Twin Parks ngay trong tháng này”, chị Ngọc Lan chia sẻ.

Theo chị Lan, gia đình chọn Eurowindow Twin Parks vì ba lý do. Thứ nhất là sự tin tưởng vào chủ đầu tư sau nhiều năm sinh sống tại Eurowindow River Park. Thứ hai là pháp lý rõ ràng, sổ đỏ từng căn, nhận nhà ở ngay. Thứ ba là không gian xanh: công viên hồ điều hòa nằm ngay trước khu đô thị, ba khu vườn nội khu chỉ cách vài bước chân, đủ để ông bà đi dạo mỗi sáng và các con có chỗ vui chơi an toàn.

“Một căn nhà phù hợp cho gia đình ba thế hệ là điều chúng tôi tìm kiếm từ lâu. Voucher Tri ân được trừ dần vào các đợt thanh toán, giúp gia đình nhẹ áp lực tài chính hơn nhiều. Tôi cũng vui vì sự gắn bó của mình được ghi nhận bằng một quyền lợi rất cụ thể”, chị Lan nói.

Cũng là khách hàng của hệ sinh thái, anh Minh đang sở hữu một căn liền kề tại Eurowindow River Park. Khi có nhu cầu tìm thêm một căn nhà cho con trai sắp cưới vợ, anh tiếp tục lựa chọn sản phẩm của Eurowindow Holding và đặt mua một căn liền kề tại Eurowindow Twin Parks.

“Tôi đã ở Eurowindow River Park nhiều năm nên hiểu cách chủ đầu tư làm sản phẩm. Ở Eurowindow Twin Parks, tôi đánh giá cao việc dự án có tòa nhà để xe riêng, tầng một không phải làm gara nên rộng rãi hơn. Voucher Tri ân trừ trực tiếp vào số tiền phải thanh toán, giúp gia đình có thêm dòng tiền để trang bị nội thất cho nhà mới”, anh Minh cho biết.

Với những khách hàng đã gắn bó cùng Eurowindow Holding như chị Lan và anh Minh, Voucher Tri ân vừa là một quyền lợi tài chính cụ thể, vừa là sự ghi nhận cho niềm tin họ dành cho hệ sinh thái. Kết hợp cùng các chính sách bán hàng và phương án thanh toán linh hoạt, đây là thời điểm thuận lợi để khách hàng hiện hữu tiếp tục an cư tại Eurowindow Twin Parks.

Thông tin chi tiết về chính sách bán hàng mới nhất, vui lòng liên hệ các đại lý phân phối chính thức: Nam Dương Land, Kinh Bắc Land, BHS và BHYT.

(*) Chính sách bán hàng áp dụng có điều kiện. Thông tin chi tiết xem trên website của chủ đầu tư.

Chỉ 5 phút/chuyến, mỗi chuyến 13 phút: Xóa khoảng cách giữa nhà và nơi làm việc

Nghịch lý lớn nhất của cư dân tại các đô thị lớn là sự đánh đổi giữa sự nghiệp và môi trường sống. Muốn thuận tiện công việc, họ buộc phải chấp nhận sống trong những khối bê tông nén chặt ở vùng lõi. Còn nếu chọn thiên nhiên khoáng đạt ven biển, cái giá phải trả thường là hàng giờ di chuyển mệt mỏi trên những cung đường. Khi ấy, khoảng cách không còn đo bằng số kilômét cơ học, mà được đo bằng những cơ hội bị lỡ dở và quỹ thời gian cạn kiệt sau các buổi kẹt xe.

Sự xuất hiện của tuyến đường sắt tốc độ cao Bến Thành - Cần Giờ với vận tốc thiết kế lên tới 350 km/h chính là chìa khóa tháo gỡ hoàn toàn điểm nghẽn này. Khi chính thức đưa vào khai thác thương mại, hạ tầng tốc độ cao sẽ nén hành trình từ ga trung tâm Bến Thành đến Ga - Depot Vịnh Tiên xuống chỉ còn khoảng 13 phút. Con số 13 phút này thậm chí còn ngắn hơn một chặng chờ đèn đỏ hay nhích từng mét trên các trục đường xuyên tâm nội đô vào giờ tan tầm.

Yếu tố biến tuyến tàu thành một phần của nhịp sống thường nhật không chỉ nằm ở tốc độ, mà nằm ở tần suất vận hành dự kiến chỉ 5 phút mỗi chuyến vào khung giờ cao điểm. Tần suất dày đặc này giải phóng người đi làm khỏi áp lực phải phụ thuộc vào những khung giờ cố định hay lo sợ lỡ chuyến.

Mỗi sớm mai, cư dân Vịnh Tiên bắt đầu ngày mới bằng việc hít thở luồng không khí trong lành của ba tầng thiên nhiên rừng - biển - hồ. Sau bữa sáng thảnh thơi cùng gia đình, họ chỉ mất vài phút tiếp cận ga tàu ngay cửa ngõ “Quận Nhất mới” để bước vào một hành trình êm ái kéo dài 13 phút, đủ để lướt nhanh bản tin sáng hay chuẩn bị tài liệu trước khi bước vào văn phòng tại trung tâm thành phố.

Đến chiều, rời công sở sau giờ làm việc bận rộn, họ bước lên tàu và trở về ngôi nhà bên biển trước khi hoàng hôn buông xuống. Tại ngôi nhà ở Vịnh Tiên, chủ nhân cùng con dạo bước trên bãi cát trắng, chạy bộ tái tạo năng lượng ven biển hồ hay quây quần bên mâm cơm gia đình ấm cúng.

Khi một chiều di chuyển tiết kiệm được 15 đến 30 phút, một người có thêm hàng chục giờ chất lượng mỗi tháng để tái tạo sức lao động và chăm sóc những người thân yêu. Bằng năng lực siêu kết nối, tuyến đường sắt tốc độ cao đã đưa biển Cần Giờ hòa nhập tự nhiên vào bán kính sống hàng ngày của người dân TP.HCM, biến ngôi nhà bên biển từ một điểm đến nghỉ dưỡng chốc lát vào dịp cuối tuần thành tổ ấm an cư đích thực suốt 365 ngày/năm.

Đường sắt Bến Thành - Cần Giờ kết nối trực tiếp với tổ hợp ga - depot tại cửa ngõ Vịnh Tiên, rút ngắn hành trình di chuyển và mở rộng không gian sống cho cư dân.

Sức hút của Vịnh Tiên: Không gian an cư hòa cùng thế giới trải nghiệm All-in-One

Bên cạnh đòn bẩy giao thông, sức hút của Vịnh Tiên còn bắt nguồn từ nền tảng quy hoạch tích hợp. Với quy mô 1.067 ha nằm trong lòng siêu đô thị Vinhomes Green Paradise 2.870 ha, nơi đây sở hữu địa thế tựa rừng, hướng biển độc bản, kề cận biển hồ Paradise Lagoon 800 ha. Không gian sống mở ra đặc quyền phục hồi năng lượng giữa ba tầng thiên nhiên - điều khó có thể tìm thấy giữa các khối nhà bê tông nội đô.

Một buổi chiều trở về có thể dành cho vận động ngoài trời, dạo bộ cùng người thân hoặc đơn giản là ở bên gia đình. Những trải nghiệm ấy có ý nghĩa khi diễn ra thường xuyên, trở thành một phần thói quen sống thay vì chỉ được chờ đợi trong những kỳ nghỉ.

Nền tảng sinh hoạt dài hạn của cộng đồng cư dân được bảo chứng bằng chuỗi tiện ích an sinh hoàn chỉnh, nổi bật là hệ thống 5 công viên nội khu, trung tâm phát triển thế hệ trẻ Young Paradise Hub 2,8 ha và 4 trường học Vinschool dự kiến khai giảng năm 2028.

Bên cạnh nhu cầu thường nhật là những trải nghiệm làm phong phú thời gian rảnh rỗi. VinWonders 122 ha mở lựa chọn vui chơi, khám phá với cả thiên đường lễ hội, safari và thế giới nước; hai sân golf Sunrise và Sunset bổ sung tiện ích thể thao thượng lưu; Nhà hát Sóng Xanh tạo không gian cho nghệ thuật và sự kiện.

Gia đình có thể lựa chọn một hoạt động vừa với quỹ thời gian, từ những giờ vui chơi cùng con đến buổi tối thưởng thức biểu diễn. Hệ sinh thái đa dạng giúp mỗi thành viên có sở thích riêng mà vẫn giữ được những khoảng thời gian chung bên nhau.

Đón đầu vận hội mới tại Vịnh Tiên sau cùng bắt nguồn từ một mong ước rất đỗi nhân văn: tiếp tục gắn kết với dòng chảy thịnh vượng của TP.HCM, đồng thời dành tặng những người thân yêu một chân trời sống rộng mở, an lành ngay sau mỗi ngày bận rộn.

Đà Nẵng tăng tốc và sức hút của không gian đô thị bên sông Hàn

9 tháng đầu năm 2026, Đà Nẵng duy trì đà tăng trưởng tích cực, với GRDP ước tăng 10,31% và tổng vốn đầu tư thực hiện toàn xã hội đạt khoảng 88.000 tỷ đồng, tăng 42,25% so với cùng kỳ năm trước. Du lịch tiếp tục khởi sắc, khi các cơ sở lưu trú trên địa bàn phục vụ gần 15,86 triệu lượt khách, tăng 26,4%.

Đà tăng trưởng kinh tế cùng lượng khách du lịch gia tăng góp phần củng cố sức hút của thị trường bất động sản Đà Nẵng, nhất là tại những khu vực trung tâm có lợi thế khai thác các dịch vụ lưu trú như ven sông Hàn. Đây cũng là cơ hội để các chủ đầu tư phát triển bất động sản (BĐS) thương mại dịch vụ gắn với hoạt động khai thác cho thuê, đón đầu nhu cầu lưu trú và sử dụng dịch vụ ngày càng tăng, mang lại lợi nhuận cao và ổn định.

Theo ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam, khách hàng đầu tư hiện nay rất kén chọn. Họ không mua một BĐS để chờ tăng giá sau vài năm, mà tìm kiếm những tài sản mang lại nguồn thu nhập hàng tháng ổn định.

Trong bối cảnh đó, dự án Capital Square được phát triển tại bờ Đông sông Hàn, theo mô hình tổ hợp căn hộ kết hợp thương mại, dịch vụ; bổ sung nguồn cung BĐS tại khu vực trung tâm Đà Nẵng.

Capital Square: Kiến tạo trải nghiệm sống khác biệt

Ngày 31/10, sự kiện giới thiệu sản phẩm bất động sản dự án Capital Square được tổ chức, với chủ đề “The Front Row of Da Nang”. Từ hình ảnh vị trí ưu tiên của hàng ghế đầu với tầm nhìn toàn cảnh trực diện hướng về sân khấu, sự kiện khắc họa lợi thế của “The Front Row” – biểu trưng cho vị thế nổi bật của Capital Square bên sông Hàn và cơ hội hòa mình vào nhịp sống đô thị.

Phát biểu tại sự kiện, đại diện chủ đầu tư chia sẻ: “Nếu hình dung Đà Nẵng như một sân khấu hội tụ vẻ đẹp của thiên nhiên, những công trình biểu tượng và nhịp sống đô thị năng động, thì The Front Row chính là đặc quyền được chiêm ngưỡng trọn vẹn những khoảnh khắc ấy từ vị trí hàng đầu”.

Đại diện chủ đầu tư phát biểu tại sự kiện.

Với tinh thần “First-Class Seat by the Han River”, Capital Square mở ra không gian sống đón trọn vẻ đẹp của sông Hàn - một đặc quyền dành riêng cho những cư dân muốn khẳng định dấu ấn và phong cách cá nhân. Ở đó, cư dân không chỉ sở hữu tầm nhìn toàn cảnh và khả năng kết nối thuận tiện, mà còn được sống giữa tâm điểm phồn hoa thịnh vượng của thành phố.

Capital Square nằm giữa cầu Rồng và cầu sông Hàn, tiếp giáp các trục đường Ngô Quyền, Trần Hưng Đạo và Nguyễn Công Trứ; tạo thuận lợi kết nối tới khu vực trung tâm và những điểm đến hấp dẫn của Đà Nẵng. Vị trí bên sông Hàn cũng mở ra tầm nhìn cảnh quan khoáng đạt giữa lòng đô thị, mang đến đặc quyền thưởng lãm Lễ hội Pháo hoa Quốc tế Đà Nẵng (DIFF) từ tầm view đắt giá.

Trọn vẹn tiện nghi, đa dạng phong cách sống

Hệ tiện ích nội khu cũng góp phần kiến tạo không gian sống tiện nghi và chuẩn sống tinh hoa. Quảng trường rộng hơn 2.000 m2, trung tâm thương mại Grand Central Mall, bể bơi rộng 500 m2, sân chơi thể thao, tuyến phố Park Boulevard sôi động cùng không gian nghệ thuật đặc sắc, hệ thống cảnh quan xanh… sẽ đáp ứng mọi nhu cầu sống, vui chơi, giải trí, mua sắm, thư giãn, vận động và gắn kết cộng đồng.

Capital Square cung cấp đa dạng các loại hình sản phẩm, hướng tới những nhu cầu sử dụng khác nhau: Từ căn hộ 1 phòng ngủ phù hợp người độc thân hoặc chuyên gia, đến căn 2 phòng ngủ cho gia đình nhỏ, căn 3 phòng ngủ cho gia đình nhiều thế hệ, cùng các căn duplex và penthouse. Trong khi đó, vị trí trung tâm và hệ tiện ích giúp khách hàng linh hoạt sử dụng phù hợp với nhu cầu và khả năng khai thác của tài sản.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng đề cao giá trị khai thác thực tế, sức hút của Capital Square đến từ lợi thế vị trí bên sông Hàn, hệ tiện ích đồng bộ và danh mục sản phẩm đa dạng. Dự án đã khẳng định dấu ấn trên thị trường căn hộ cao cấp Đà Nẵng, với nhu cầu sử dụng linh hoạt và tiềm năng khai thác tài sản dài hạn.

Ngày 3/11, Phòng Nông nghiệp và Môi trường phường Hoa Lư công bố phương án, quy chế đấu giá quyền sử dụng đất đối với 360 lô đất ở liền kề thuộc khu dân cư mới phía Đông Nhà thi đấu Thể dục thể thao tỉnh Ninh Bình.

Tổng diện tích các lô đất đưa ra đấu giá là 52.399,2m², với tổng giá khởi điểm của toàn bộ khu đất là hơn 3.000 tỷ đồng. Diện tích mỗi lô từ 114-375m², mức giá khởi điểm từ 44-94,65 triệu đồng/m², tùy theo vị trí.

Khu đất nằm tại trung tâm phường Hoa Lư, trước đây thuộc phường Đông Thành, thành phố Ninh Bình. Phía Bắc giáp đường Đinh Điền và Đinh Tất Miễn; phía Nam giáp trạm biến áp 110kV; phía Đông giáp đường và đê sông Đáy; phía Tây giáp đại lộ Tôn Đức Thắng rộng 34m.

Với tổng giá khởi điểm hơn 3.000 tỷ đồng, cuộc đấu giá có quy mô tài chính lớn tại khu vực trung tâm Hoa Lư. Tuy nhiên, giá khởi điểm không đồng nghĩa với số tiền thực tế thu được. Kết quả cuối cùng phụ thuộc vào mức trả giá của người tham gia và diễn biến cạnh tranh tại cuộc đấu giá.

Cuộc đấu giá do Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Ninh Bình tổ chức theo hình thức bỏ phiếu gián tiếp một vòng đối với từng lô đất, phương thức trả giá lên. Người tham gia nộp phiếu trả giá trong thời hạn quy định. Phiếu được niêm phong và đưa vào thùng phiếu; giá trả được công bố tại buổi công bố kết quả.

Theo phương án, tiền đặt trước bằng 40% giá khởi điểm. Thời gian phát hành hồ sơ và tiếp nhận đăng ký tham gia đấu giá từ 8h ngày 2/11 đến 17h ngày 16/11/2026. Người có nhu cầu có thể mua, nộp hồ sơ tại các địa điểm được công bố, trong đó có trụ sở Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Ninh Bình và Phòng Nông nghiệp và Môi trường phường Hoa Lư.

Buổi công bố giá dự kiến diễn ra lúc 8h ngày 19/11/2026 tại phòng Diamond 1, Khách sạn Hoàng Sơn Peace, số 98 đường Trịnh Tú, phường Hoa Lư. Người tham gia được yêu cầu có mặt trước 30 phút để hoàn tất thủ tục.

Trước đây, khu đất này từng được đấu giá năm 2009 nhưng không triển khai do doanh nghiệp trúng đấu giá chưa nộp tiền, các hộ dân đã nhận lại tiền. Ngày 15/10/2026, UBND phường Hoa Lư ban hành quyết định hủy kết quả cũ để điều chỉnh quy hoạch, tổ chức đấu giá lại. Riêng lô LK09-23 được giữ nguyên kết quả đấu giá năm 2009 theo chỉ đạo của UBND tỉnh

Trồng dứa trên đại lộ nghìn tỷ ở Ninh Bình: Yêu cầu xử lý dứt điểm

[/i] Dải phân cách đại lộ nghìn tỷ ở Ninh Bình thành... ruộng dứa

Bí thư Tỉnh ủy Ninh Bình khảo sát các xưởng đóng tàu nằm trong hành lang đê điều

Ninh Bình: Chính quyền xã nói về xưởng đóng tàu quy mô lớn, hợp đồng thuê đất trái phép

Xem thêm

Trồng dứa trên đại lộ nghìn tỷ ở Ninh Bình: Yêu cầu xử lý dứt điểm

The Win City ghi dấu ấn với chiến lược phát triển bất động sản giá trị thực

Chương trình do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) chỉ đạo, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes) và Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) phối hợp tổ chức, nhằm đánh giá và tôn vinh những doanh nghiệp, dự án, thương hiệu và giải pháp có đóng góp tiêu biểu trong chuỗi giá trị bất động sản Việt Nam.

VPVC Awards 2026 thu hút gần 300 hồ sơ đăng ký tại 36 hạng mục. Trên cơ sở đánh giá của Hội đồng xét chọn gồm đại diện các tổ chức chuyên môn và chuyên gia trong ngành, 60 đại diện tiêu biểu được lựa chọn vinh danh tại 34 hạng mục.

Với chủ đề “Dịch chuyển giá trị”, chương trình đề cao giá trị sử dụng thực, năng lực triển khai và khả năng phát triển bền vững. Trong bối cảnh thị trường bất động sản chuyển dịch từ cạnh tranh đơn thuần về giá bán sang chất lượng sản phẩm và hiệu quả sử dụng dài hạn, danh hiệu của The Win City cho thấy sự phù hợp giữa định hướng phát triển dự án với những yêu cầu mới của thị trường.

Đáng chú ý, đây không phải lần đầu The Win City được ghi nhận tại các chương trình đánh giá bất động sản. Trước đó, dự án từng được vinh danh “Top 5 dự án bất động sản giá trị thật tiêu biểu Vùng động lực phía Nam năm 2025” và “Dự án bất động sản đạt chuẩn VRES Việt Nam 2025 – hạng mục Xuất sắc”.

Những dấu mốc này góp phần khẳng định tính nhất quán trong chiến lược phát triển của The Win City, hướng đến cân bằng giữa chất lượng sản phẩm, giá trị sử dụng và khả năng sở hữu nhà ở cho số đông.

Căn hộ cao cấp – Giá quốc dân, mở rộng cơ hội sở hữu nhà đầu tiên

Giữa xu hướng thị trường bất động sản ngày càng đề cao giá trị sử dụng thực, bài toán đặt ra cho các nhà phát triển dự án không chỉ là mức giá bán, mà còn là khả năng kiến tạo không gian sống chất lượng, đồng bộ tiện ích và phù hợp với năng lực tài chính của người mua.

Theo đuổi định vị “Căn hộ cao cấp – Giá quốc dân”, The Win City giới thiệu sản phẩm với đơn giá từ 32,9 triệu đồng/m², mở cơ hội sở hữu căn nhà đầu tiên với khoản thanh toán ban đầu từ 160 triệu đồng. Dự án đồng thời triển khai các phương án tài chính linh hoạt như giãn tiến độ thanh toán gần 4 năm, chỉ thanh toán 15% đến khi nhận nhà hoặc hỗ trợ 100% lãi suất theo chính sách áp dụng, giúp khách hàng chủ động hơn trong kế hoạch an cư.

Được phát triển trên quy mô 13,18 ha với 3 phân khu, 18 tòa tháp và gần 6.000 căn hộ, The Win City chú trọng thiết kế tối ưu công năng, hướng đến nhu cầu của gia đình trẻ, chuyên gia và người mua nhà lần đầu. Dự án tích hợp hơn 100 tiện ích theo mô hình One Stop Living Hub, nổi bật với tổ hợp thương mại Win Mark 42 tầng, hệ thống giáo dục Win Edu, chăm sóc sức khỏe Win Mec, hồ bơi Maximus dài 50 m và công viên Victory Central Park rộng khoảng 5.500 m², đáp ứng đa dạng nhu cầu mua sắm, học tập, chăm sóc sức khỏe và giải trí của cư dân.

Đằng sau lợi thế về giá bán và chất lượng sản phẩm là sự cộng hưởng năng lực của ba chủ đầu tư Gỗ An Cường – Central – Thắng Lợi Homes. Trong đó, An Cường đóng góp thế mạnh vật liệu và giải pháp nội thất; Central vừa là chủ đầu tư, vừa là tổng thầu xây dựng; Thắng Lợi Homes đảm nhiệm vai trò phát triển dự án. Sự hợp tác này tạo điều kiện đồng bộ các khâu triển khai, hướng đến tối ưu chi phí, kiểm soát chất lượng và tiến độ công trình.

Minh chứng cho năng lực triển khai là dấu mốc The Win City cất nóc tòa tháp đầu tiên vào tháng 10/2026, vượt kế hoạch khoảng 30 ngày. Song song đó, dự án dự kiến khai trương Victory Gallery vào ngày 15/11/2026 tại tầng 6 tháp Victory Hermes, với concept “The Art of Coming Home – Nghệ thuật trở về”, mang đến cơ hội trải nghiệm trực tiếp không gian căn hộ hoàn thiện, từ vật liệu, nội thất đến công năng sử dụng ngay tại công trình thực tế.

Tọa lạc trên mặt tiền đường Trần Văn Giàu, cách nút giao Vành đai 3 TP.HCM khoảng 5 phút di chuyển, The Win City sở hữu lợi thế kết nối tại cửa ngõ Tây Sài Gòn, hướng đến hình thành cộng đồng cư dân ổn định và hiện thực hóa mục tiêu “Đô thị sáng đèn”.

Việc được vinh danh tại VPVC Awards 2026 tiếp tục khẳng định định hướng phát triển của The Win City: lấy chất lượng sản phẩm làm nền tảng, phát huy lợi thế hợp tác chuỗi giá trị và mở rộng cơ hội sở hữu nhà cho số đông. Đây cũng là cách dự án từng bước hiện thực hóa mục tiêu đưa những sản phẩm căn hộ chất lượng đến gần hơn với nhu cầu an cư thực tế của người dân.

Được thiết kế năm 2023, căn hộ mang tên Lego House xuất phát từ mong muốn của gia chủ về một không gian sống hiện đại, tối giản và sử dụng những gam màu lạnh. Sự tĩnh lặng, thanh nhã là những yếu tố được ưu tiên khi hình thành ý tưởng nội thất.

Thay vì sử dụng nhiều màu sắc trang trí, thiết kế tập trung khai thác hai gam đen và trắng. Những mảng màu đối lập được phối hợp, đan xen như các mảnh ghép Lego, tạo nên sự liên kết giữa các thành phần nội thất.

Sắc trắng mang đến cảm giác nhẹ nhàng, sáng thoáng, trong khi màu đen tạo điểm nhấn và làm rõ hình khối. Sự tương phản này được thể hiện qua cách xử lý vật liệu, bề mặt và các mảng nội thất, giúp không gian có chiều sâu mà không cần đến những chi tiết trang trí cầu kỳ.

Một trong những khu vực được chú trọng là căn bếp, nơi gia đình chuẩn bị bữa ăn và quây quần bên nhau. Không gian này được thiết kế với sự cân nhắc về công năng, cách phối hợp màu sắc, hình khối và lựa chọn vật liệu.

Tinh thần tối giản tiếp tục được duy trì tại khu vực bếp thông qua sự kết hợp giữa các mảng màu đen trắng. Những đường nét hiện đại và cách tổ chức nội thất hướng đến sự tiện nghi trong sinh hoạt hằng ngày.

Bên cạnh màu sắc, ánh sáng đóng vai trò quan trọng trong việc cân bằng cảm giác của căn hộ. Nếu bảng màu lạnh tạo nên vẻ tĩnh lặng và có phần mạnh mẽ, ánh sáng với sắc độ ấm lại giúp không gian trở nên dịu nhẹ, gần gũi hơn.

Sự kết hợp giữa hai yếu tố đối lập này cũng là điểm đáng chú ý trong thiết kế. Các mảng khối rõ ràng được cân bằng bằng ánh sáng mềm mại, tạo nên sự chuyển tiếp giữa vẻ hiện đại và cảm giác ấm cúng của một ngôi nhà.

Với tổng diện tích sàn 140m², căn hộ không tìm kiếm sự nổi bật bằng những chi tiết trang trí phức tạp mà tập trung vào màu sắc, vật liệu và ánh sáng. Qua đó, không gian sống phản ánh sở thích riêng của gia chủ, đồng thời duy trì sự tiện nghi và thoải mái trong sinh hoạt thường ngày.

Giá nhà điều chỉnh cùng áp lực tài chính của người bán mở ra cơ hội cho những người có sẵn tiền mặt. Tuy nhiên, người mua vẫn thận trọng trước quyết định xuống tiền.

Giữa năm 2025, những căn hộ cùng diện tích tại một dự án ở khu vực Mỹ Đình (Hà Nội) mà chị Nguyễn Hòa (quận Thanh Xuân) tìm mua có giá khoảng 9 tỷ đồng. Đến nay, một căn hộ chị đang thương lượng đã được chủ nhà điều chỉnh giảm giá từ 8,5 tỷ đồng hồi quý I xuống 7,8 tỷ đồng.

Chị Hòa tiếp tục đàm phán đưa giá về mức 7,5 tỷ đồng để phù hợp hơn với khả năng tài chính của gia đình.

Gia đình chị hiện sống trong căn nhà ở ngõ, muốn chuyển sang chung cư khi có thêm thành viên nhưng hơn một năm qua chưa chốt giao dịch vì giá nhà neo cao.

"Việc chung cư giảm giá trong khoảng một năm nay là điều tôi chưa từng nghĩ đến. Nhưng mua một căn 7,8-8 tỷ đồng, tôi dự tính vẫn phải vay 1-1,5 tỷ đồng. Với lãi suất hiện tại, khoản vay này không dễ chịu nên tôi vẫn phải đàm phán thêm", chị Hòa chia sẻ.

Lợi thế đàm phán thuộc về người có sẵn tiền mặt

Trường hợp của chị Hòa cho thấy diễn biến giảm giá chào bán đang mở thêm cơ hội cho người có nhu cầu ở thực. Thay vì tìm các sản phẩm vượt khả năng tài chính, người mua có cơ sở tiếp tục thương lượng với những chủ sở hữu đang cần bán.

Theo chuyên gia tư vấn bất động sản độc lập Lê Quốc Kiên, nhóm người có sẵn tiền mặt đang chủ động tìm mua các tài sản pháp lý rõ ràng, vị trí thuận lợi, có tiềm năng khai thác và chủ sở hữu chịu áp lực tài chính.

Ông Kiên dẫn chứng tại quận Bình Tân (TP.HCM), một căn nhà từng được trả 10,6 tỷ đồng vào năm trước nhưng chủ từ chối, nay giao dịch quanh mức 9,4 tỷ đồng, giảm hơn 11%. Tại Bình Thạnh, một căn nhà từng được khách hỏi mua 13 tỷ đồng không bán, sau đó chấp nhận giao dịch ở mức 12 tỷ đồng, giảm gần 8%.

Một trường hợp khác tại khu vực trung tâm từng được trả 51 tỷ đồng hồi đầu năm 2025, đến nay chủ nhà cần tiền gấp chấp nhận mức 43 tỷ đồng, nhưng bên mua chỉ trả 40 tỷ đồng, thấp hơn 22% so với giá từng từ chối.

Theo ông Kiên, khi thanh khoản thị trường suy giảm, thời gian rao bán kéo dài và người bán chịu sức ép tài chính, bên mua có sẵn tiền mặt sẽ nắm ưu thế lớn trên bàn đàm phán. Đặc biệt, ở phân khúc bất động sản giá trị cao, tệp khách hàng đủ tiềm lực chi trả hạn chế buộc bên bán phải hạ mức giá kỳ vọng để tìm kiếm thanh khoản.

Lưu ý với người mua bất động sản lúc này

Dù mặt bằng chào bán hạ nhiệt, ông Lê Quốc Kiên lưu ý người mua không nên chỉ dựa vào mức giảm của chủ nhà để ra quyết định, mà cần đối chiếu trực tiếp với giá giao dịch thực tế của các tài sản tương đồng trong cùng khu vực.

Theo chuyên gia này, một tài sản đáng cân nhắc khi giá mua thấp hơn mặt bằng giao dịch khoảng 10-15%, hoặc mức giá hiện tại chỉ cao hơn khoảng 10% so với 3 năm trước trong điều kiện pháp lý, vị trí và chất lượng vẫn bảo đảm.

"Một căn hộ từng tăng từ 3 tỷ đồng lên 4,2 tỷ đồng, nay giảm về 3,8 tỷ đồng chưa hẳn đã hợp lý nếu các căn tương đồng đang giao dịch quanh mức 3,5 tỷ đồng", ông Kiên phân tích.

Tại một hội thảo bất động sản đầu tháng 10, PGS.TS Ngô Trí Long, chuyên gia kinh tế, đánh giá mặt bằng lãi suất đang ảnh hưởng trực tiếp đến sức mua và thanh khoản. Tuy nhiên, giá chào bán của nhiều chủ tài sản vẫn neo cao do các yếu tố chi phí đất đai, xây dựng, chi phí vốn và tâm lý kỳ vọng.

Điều này tạo ra sự điều chỉnh không đồng đều. Trong khi người cần dòng tiền sẵn sàng hạ giá để thoát hàng, nhóm không chịu áp lực vốn vẫn tiếp tục giữ giá chờ thị trường phục hồi.

Đồng quan điểm, bà Hoàng Thu Hằng, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), khuyến nghị người mua nhà để ở không nên chờ đợi mức đáy tuyệt đối.

Thay vào đó, người mua cần đánh giá giá trị hiện tại có tương xứng với công năng, lịch sử biến động giá của tài sản và năng lực tài chính bản thân hay không. Nếu mức tăng qua các năm quá cao so với giá trị thực, việc tiếp tục quan sát là cần thiết; còn khi tài sản đã về vùng giá hợp lý và đáp ứng đúng nhu cầu ở, người mua có thể xem xét giải ngân.

Bên cạnh yếu tố định giá, bài toán quản trị dòng tiền vay là thách thức then chốt. PGS.TS Ngô Trí Long lưu ý giá nhà giảm nhưng chi phí vốn vay có xu hướng tăng sẽ tạo rủi ro lớn.

Ông khuyến nghị tổng nghĩa vụ trả nợ gốc và lãi hàng tháng chỉ nên chiếm tối đa 30-35% tổng thu nhập gia đình, đồng thời phải có quỹ dự phòng đủ trang trải 6-12 tháng sinh hoạt trong kịch bản lãi suất tăng thêm 2-3 điểm phần trăm.

Chẳng hạn, với khoản vay 1,5 tỷ đồng trong thời hạn 20 năm, nếu lãi suất ở mức 10%/năm, số tiền gốc và lãi phải trả hàng tháng khoảng 14,5 triệu đồng; nhưng khi lãi suất điều chỉnh lên 15%/năm, áp lực thanh toán hàng tháng sẽ tăng lên mức 19,8 triệu đồng.

Với người mua nhà, khoản vay vì thế cần được tính theo khả năng trả nợ trong cả thời gian dài, không chỉ dựa vào mức lãi suất ưu đãi ban đầu.

Chuyên gia Lê Quốc Kiên đồng thời khuyến nghị người mua tính đến khả năng giữ tài sản lâu dài. Cụ thể, nếu sử dụng vốn vay, cần tính khả năng trả nợ sau khi hết lãi suất ưu đãi, kể cả trường hợp lãi suất tăng hoặc nhà không có khách thuê. Ông cho rằng nên có khoản dự phòng ít nhất 6 tháng để trả ngân hàng.

"Bất động sản thường cần thời gian nắm giữ 5-10 năm để phát huy giá trị, nên nếu dòng tiền không đủ sức chịu đựng thì dù mua được giá tốt vẫn có nguy cơ phải bán lỗ", ông nói.

Còn với bất động sản hình thành trong tương lai, người mua cần kiểm tra thêm năng lực tài chính của chủ đầu tư, tiến độ thi công thực tế, khả năng bàn giao và các ngân hàng tham gia tài trợ dự án.

TP.HCM vừa phê duyệt tổng giá trị gần 18.300 tỷ đồng đối với 3.790 căn hộ tại Thủ Thiêm, làm cơ sở xác định giá khởi điểm đấu giá sau nhiều lần bất thành.

UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định phê duyệt giá đất cụ thể, giá trị công trình xây dựng trên đất và giá trị phân bổ hạ tầng để xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại 5 lô đất thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh.

Theo quyết định, 5 lô đất gồm 1.K7.9.HH (ký hiệu cũ R1), 1.K7.5.HH (R2), 1.K7.6.HH (R3), 1.K7.8.HH (R4) và 1.K7.7.HH (R5), có tổng giá trị được phê duyệt tại thời điểm tháng 10 là hơn 18.253 tỷ đồng.

Trong đó, giá trị quyền sử dụng đất hơn 11.316 tỷ đồng, tương ứng diện tích 78.822,7 m2 đất chung cư hỗn hợp cao tầng. Giá trị công trình xây dựng trên đất, gồm 3.790 căn hộ chung cư, hơn 6.360 tỷ đồng; phần giá trị phân bổ hạ tầng khoảng 577 tỷ đồng.

UBND TP.HCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường (NNMT), Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố cùng các cơ quan liên quan triển khai thủ tục đấu giá theo quy định, đồng thời hướng dẫn nhà đầu tư trúng đấu giá thực hiện các nghĩa vụ tài chính.

5 lô đất trên thuộc khu đất 38,4 ha tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, nằm gần trục đường lớn Mai Chí Thọ, cửa ngõ phía đông của TP.HCM. Trên 5 lô này có tổng cộng 3.790 căn hộ tại các khối R1, R2, R3, R4 và R5. Các công trình được xây dựng bằng vốn ngân sách và hoàn thành từ năm 2015 nhưng nhiều năm không được đưa vào sử dụng.

Đây là một phần trong chương trình xây dựng 12.500 căn hộ phục vụ tái định cư Khu đô thị Thủ Thiêm. Sau khi xây dựng khoảng 8.500 căn, TP.HCM giữ lại 2.924 căn để phục vụ tái định cư và cho phép đấu giá 3.790 căn trong số 5.626 căn còn lại nhằm thu hồi vốn Nhà nước. Tuy nhiên, các căn hộ này đã trải qua ít nhất 4 lần đấu giá nhưng không thành công.

Năm ngoái, TP.HCM đã chấp thuận chuyển đổi công năng các căn hộ này từ nhà tái định cư sang nhà ở thương mại và chia thành hai khối (R1, R2, R3 và R4, R5) để tổ chức đấu giá.

Sau động thái này, một số doanh nghiệp bất động sản như liên danh CTCP Bất động sản Sơn Kim (SonKim Land), Tập đoàn Sunshine - CTCP Đầu tư Dia và CTCP Địa ốc Bcons (Bcons Land) từng bày tỏ quan tâm đến việc tham gia đấu giá các khu đất.

Theo phương án đấu giá được phê duyệt đầu tháng 10, quyền sử dụng đất tại 5 lô sẽ được đưa ra đấu giá cùng công trình xây dựng và tài sản khác gắn liền với đất. Nhà đầu tư trúng đấu giá sẽ được giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án, với thời hạn 50 năm.

Trước khi tổ chức đấu giá, Sở NNMT sẽ phối hợp với Sở Tài chính, Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Thuế TP.HCM, UBND phường An Khánh và các đơn vị liên quan rà soát ranh giới, diện tích, chức năng sử dụng đất, chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc, hiện trạng và giá trị tài sản gắn liền với đất.

Các cơ quan cũng phải xác định, thẩm định và phê duyệt giá khởi điểm theo đúng trình tự, thẩm quyền, bảo đảm tính đúng, tính đủ và không để thất thoát tài sản Nhà nước.

Hồ sơ đấu giá phải công khai đầy đủ các điều kiện về đất đai, quy hoạch, đầu tư, nhà ở, kinh doanh bất động sản; quyền và nghĩa vụ của người trúng đấu giá; thời hạn nộp tiền trúng đấu giá, thời hạn sử dụng đất và các nghĩa vụ tài chính liên quan. Cuộc đấu giá chỉ được tổ chức sau khi bảo đảm đầy đủ các điều kiện theo quy định...

Từng là loại bất động sản được nhiều thương hiệu săn đón nhờ lợi thế kinh doanh và lượng khách qua lại đông đúc, nhà mặt phố cổ Hà Nội nay xuất hiện nhiều biển cho thuê.

Tại khu vực phố cổ Hà Nội, không khó để bắt gặp những căn nhà mặt phố treo biển cho thuê suốt nhiều tuần, thậm chí cả tháng nhưng vẫn chưa tìm được khách. Trên một số tuyến phố, biển cho thuê xuất hiện liên tiếp trước cửa các cửa hàng đóng kín.

Trước đây, nhà mặt phố cổ thường được nhiều thương hiệu săn đón. Có những vị trí vừa trả mặt bằng đã nhanh chóng có khách thuê mới. Nay, ngay cả những căn nằm trên các tuyến phố đông người qua lại, chủ nhà vẫn phải chờ đợi, thậm chí giảm giá để tìm người thuê.

Trên phố Hàng Bông, một căn nhà diện tích 63m2, gồm 3 tầng, mặt tiền 7,2m đang được chào thuê khoảng 48 triệu đồng/tháng. Mặt bằng được giới thiệu phù hợp với cửa hàng thời trang, mỹ phẩm, cà phê mang đi hoặc showroom.

Tại phố Hàng Đào, giá thuê được chào ở mức cao hơn đáng kể. Một căn diện tích 40m2, mặt tiền 3m có giá 110 triệu đồng/tháng. Một mặt bằng lớn hơn, diện tích 375m2, thông sàn, mặt tiền 6m được chào thuê 220 triệu đồng/tháng. Đây là những vị trí hướng đến các thương hiệu thời trang, đồ lưu niệm và chuỗi bán lẻ.

Trên phố Tạ Hiện, một căn nhà diện tích 100m2, gồm 3 tầng, mặt tiền 5,6m được chào thuê 320 triệu đồng/tháng. Một mặt bằng kinh doanh khác tại tầng 2 cùng tuyến phố này, diện tích 100m2, mặt tiền 10m có giá thuê 38 triệu đồng/tháng.

Tại phố Hàng Đậu, căn nhà diện tích 100m2, gồm 4 tầng, mặt tiền 5,1m được chào thuê 70 triệu đồng/tháng. Một căn khác trên tuyến Quán Sứ - Hàng Bông, diện tích 88m2, xây 7,5 tầng, mặt tiền 5m, có thang máy và thiết kế riêng biệt được đưa ra mức giá 130 triệu đồng/tháng.

Đây đều là giá chào thuê, mức giá thực tế có thể thay đổi tùy vị trí, hiện trạng, công năng và điều kiện thương lượng giữa chủ nhà với khách thuê.

So với nhiều khu vực khác tại Hà Nội, giá thuê nhà mặt tiền phố cổ vẫn thuộc nhóm cao. Theo báo cáo Main Streets Across the World 2025 của Cushman & Wakefield, khu vực Tràng Tiền - Hàng Khay đứng thứ 18 trong danh sách những tuyến phố bán lẻ đắt đỏ nhất khu vực châu Á - Thái Bình Dương. Giá thuê đạt 3.360 USD/m2/năm, tương đương khoảng 7,2 triệu đồng/m2/tháng.

Khó tìm khách thuê

Bà Phạm Phương, môi giới cho thuê bất động sản, cho biết trước đây, nhà mặt phố cổ Hà Nội thường được xem là tài sản có lợi thế kinh doanh lớn. Các tuyến phố tập trung đông khách du lịch, người dân và hoạt động thương mại, khiến mặt bằng tại đây trở thành lựa chọn của nhiều thương hiệu thời trang, bán lẻ, ăn uống và dịch vụ.

Tuy nhiên, lợi thế vị trí không còn là yếu tố duy nhất quyết định khả năng cho thuê. Khách thuê ngày càng cân nhắc kỹ bài toán doanh thu, chi phí mặt bằng và khả năng khai thác thực tế.

Một căn nhà có giá thuê cao nhưng diện tích không phù hợp, lối đi chung, thiết kế cũ hoặc khó cải tạo có thể khiến người thuê phải bỏ thêm khoản đầu tư lớn. Những hạn chế về công năng cũng làm giảm số lượng mô hình kinh doanh có thể tiếp cận.

Đặc biệt, với ngành hàng ăn uống và bán lẻ, chi phí thuê mặt bằng là một trong những khoản cố định đáng kể. Khi sức mua chưa đủ mạnh, doanh nghiệp có xu hướng thận trọng hơn với những địa điểm có giá thuê cao.

Một nguyên nhân khác khiến nhà mặt phố cổ giảm sức hút là những hạn chế về hạ tầng và khả năng khai thác kinh doanh. Nhiều tuyến phố có mặt đường hẹp, thiếu chỗ đỗ ô tô, xe máy. Việc không còn được tận dụng vỉa hè để bố trí bàn ghế, chỗ ngồi cũng làm giảm lợi thế của các mô hình cà phê, nhà hàng vốn từng thu hút khách nhờ không gian ngoài trời.

Bên cạnh đó, không ít căn nhà phố cổ đã được xây dựng từ lâu, nay xuống cấp, thiết kế chật hẹp, khó cải tạo để đáp ứng tiêu chuẩn vận hành của các thương hiệu hiện đại.

Xu hướng kinh doanh cũng thay đổi. Nhiều thương hiệu không còn tập trung vào khu vực trung tâm, phố du lịch mà mở rộng đến các khu dân cư đông đúc, khu đô thị mới và trung tâm thương mại.

Theo Savills Việt Nam, khu vực trung tâm vẫn giữ vai trò quan trọng, đặc biệt đối với các thương hiệu cao cấp và những điểm đến đã có nhận diện. Tuy nhiên, quá trình mở rộng đô thị và phát triển hạ tầng đang tạo ra những cộng đồng dân cư mới với quy mô và nhu cầu tiêu dùng riêng. Đây cũng là những thị trường mà các thương hiệu có thể tiếp cận khách hàng thường xuyên hơn.