Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, trong đó tập trung kiến nghị tháo gỡ nhiều bất cập lớn liên quan đến điều kiện công nhận người sử dụng đất, quyền thế chấp hợp đồng thuê đất, nguyên tắc bồi thường hoán đổi đất tái định cư, cơ chế định giá đất và quy định tiền nộp bổ sung.

Đáng chú ý, HoREA đề nghị mở cơ chế bồi thường. Cụ thể, cho phép người dân hoán đổi đất liền kề để tái định cư tại chỗ. Đối với công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, HoREA đề xuất bổ sung nguyên tắc linh hoạt.

Theo đó, trường hợp người bị thu hồi đất có thửa đất khác liền kề thì được hoán đổi diện tích đất tương đương và cho phép chuyển mục đích sử dụng sang loại đất bị thu hồi mà không phải nộp tiền sử dụng đất.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA nhấn mạnh: “Sửa đổi này giúp người dân được tái định cư tại chỗ, giữ vững sinh kế mà Nhà nước cũng không phải tốn ngân sách bồi thường bằng tiền”.

Chủ tịch HoREA nêu ví dụ: hộ dân A bị thu hồi 200 m2 đất ở nhưng còn 2.000 m2 đất nông nghiệp liền kề. Nếu áp dụng quy định như đề xuất, ông A được chuyển mục đích sử dụng 200 m2 đất nông nghiệp thành đất ở và miễn nghĩa vụ tài chính phần hoán đổi, sẽ giúp người dân sớm ổn định cuộc sống mà không gây áp lực quỹ đất tái định cư cho địa phương. Như vậy, ông A được tái định cư tại chỗ, được bồi thường tài sản, chi phí di dời và giữ lại 1.800 m2 đất nông nghiệp để tiếp tục sinh kế.

Theo Luật Đất đai 2024, nguyên tắc bồi thường ưu tiên giao đất cùng mục đích sử dụng, hoặc bồi thường bằng loại đất khác nếu địa phương có quỹ đất. Tuy nhiên, pháp luật hiện hành chưa có cơ chế cho người dân tự hoán đổi đất liền kề của chính mình thành đất ở miễn phí. Để chuyển đổi đất vườn, rẫy sang thổ cư xây nhà, người dân phải xin phép và nộp tiền chênh lệch. Quy định này tạo rào cản tài chính lớn khi họ muốn bám trụ tại địa phương.

HoREA đánh giá, giải pháp mới có thể giải quyết trực tiếp nhu cầu thực tiễn của người dân muốn bám trụ lại quê hương, duy trì sinh kế sau khi giao đất làm dự án. Đề xuất cũng bám sát tinh thần “mở” của Nghị quyết 254 do Quốc hội ban hành, khuyến khích địa phương linh hoạt tìm biện pháp hỗ trợ chỗ ở, ổn định đời sống cho người bị thu hồi đất.

“Kiến nghị trên giúp giải bài toán mang lại lợi ích kép. Người dân vừa được tái định cư tại chỗ theo đúng nguyện vọng, vừa không chịu gánh nặng tiền sử dụng đất. Về phía Nhà nước, chính quyền sẽ giảm bớt áp lực phải chuẩn bị quỹ đất, quỹ nhà tái định cư, đồng thời tiết kiệm được khoản ngân sách khổng lồ lẽ ra phải chi để bồi thường đất ở cho người dân”, ông Châu nói.

Ngoài ra, HoREA cũng kiến nghị cho phép thế chấp quyền thuê đất trả tiền hàng năm. Hiện, điểm nghẽn lớn trong cơ chế tài chính đất đai là người sử dụng đất thuê trả tiền hàng năm được quyền bán, cho thuê tài sản và quyền thuê, nhưng lại không được thế chấp quyền thuê trong hợp đồng.

HoREA kiến nghị bổ sung quy định cho phép người sử dụng đất được Nhà nước cho thuê đất thu tiền hàng năm được thế chấp cả tài sản gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất tại các tổ chức tín dụng. Điều này tạo sự nhất quán nội tại giữa các khoản của Điều 26, giúp doanh nghiệp tối ưu hóa nguồn lực tài chính và khơi thông dòng vốn.

Sửa Luật Đất đai: Giá đất, thu hồi đất và tái định cư sẽ thay đổi ra sao?

[/i] Đề xuất mở rộng lên 9 nhóm không được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất

Phó Thủ tướng chỉ đạo xử lý dứt điểm vướng mắc thu hồi đất kéo dài 10 năm

[/i] Đất thông báo thu hồi có được cấp đổi sổ đỏ không?

Xem thêm

[/i] Hà Nội quy định việc thu hồi đất tại các dự án đặc thù theo Luật Thủ đô

Sảnh đón tiếp – Không gian khoáng đạt, sang trọng

Ngay từ điểm chạm đầu tiên, sảnh đón tiếp của Centara Hotel & Residences Vân Đồn mở ra một không gian khoáng đạt, nơi ngôn ngữ kiến trúc đương đại được kết hợp hài hòa cùng những tinh hoa văn hóa phương Đông. Đây cũng là nơi mở đầu cho trải nghiệm nghỉ dưỡng – một khoảng chuyển nhẹ nhàng đưa du khách rời xa những ồn ào phố thị để bắt đầu thả mình vào giai điệu êm đềm của biển.

Hệ thống phòng khách sạn – Đa dạng, riêng tư và tinh tế

Hệ thống phòng khách sạn được chia làm nhiều hạng phòng như Grand Deluxe, Hollywood Deluxe và Family Suite,… Trải nghiệm lưu trú cũng được thiết kế linh hoạt cho nhiều nhóm du khách, từ chuyến nghỉ ngắn ngày của hai người đến kỳ nghỉ có nhiều thế hệ cùng đồng hành.

Mỗi căn phòng được thiết kế như một tác phẩm nghệ thuật – nơi những gam màu trang nhã hòa quyện cùng chất liệu cao cấp tự nhiên ấm áp. Đứng từ ban công, chỉ cần phóng tầm mắt ra xa, cả thiên nhiên kỳ vĩ của vịnh Bái Tử Long như thu gọn vào tầm mắt. Khung cảnh bình minh trên vịnh hay hoàng hôn buông xuống ngay trước cửa sổ phòng nghỉ sẽ mang đến những khoảnh khắc lắng đọng đầy thư thái.

Tiện nghi phòng nghỉ – Chỉn chu trong từng chi tiết, trọn vẹn từng trải nghiệm

Tại Centara Hotel & Residences Vân Đồn, từng tiện nghi trong phòng nghỉ được lựa chọn và sắp đặt tỉ mỉ, để mỗi khoảnh khắc lưu trú đều trở nên thoải mái và trọn vẹn hơn. Từ những bồn tắm thư giãn hướng biển, bộ mỹ phẩm chăm sóc cơ thể cao cấp đến những khoảng ban công riêng tư đón làn gió biển trong lành, mọi chi tiết đều góp phần tạo nên một không gian nghỉ dưỡng thanh lịch và thư thái.

Không gian ẩm thực đa dạng – Đánh thức vị giác, thăng hoa trải nghiệm

Không gian nhà hàng được chăm chút trong từng đường nét, kết hợp cùng tầm nhìn rộng mở ra vịnh, tạo nên bầu không khí sang trọng nhưng vẫn ấm cúng. Nguồn nguyên liệu tươi ngon từ vùng biển Vân Đồn được kết hợp cùng tinh hoa ẩm thực quốc tế dưới bàn tay của đội ngũ đầu bếp chuyên nghiệp, giữ lại nét tinh túy đặc trưng đồng thời mang đến những trải nghiệm vị giác mới mẻ. Giữa khung cảnh biển trời Bái Tử Long, mỗi bữa ăn trở thành dịp để thưởng thức, sẻ chia và lưu giữ những khoảnh khắc đáng nhớ cùng người thân, bạn bè.

Bể bơi vô cực – Khoảnh khắc giao hòa giữa trời, biển và thiên nhiên

Một trong những "tọa độ" đắt giá nhất Centara Hotel & Residences Vân Đồn chính là bể bơi vô cực với tầm nhìn ôm trọn mặt biển bao la. Đắm mình trong làn nước mát lành, nhấp một ngụm cocktail tươi mát, thả trôi mọi lo toan và ngắm nhìn những hòn đảo ẩn hiện phía xa xa,... Đó là trải nghiệm tự do, phóng khoáng,giao hòa giữa trời, biển và thiên nhiên mà bất kỳ ai cũng khao khát chạm đến mỗi khi tìm về với biển.

Phòng Gym & Fitness – Nơi mỗi chuyển động khơi nguồn năng lượng

Phòng Gym & Fitness với hệ thống thiết bị được đầu tư đồng bộ, không gian tập luyện thoáng đãng, tràn ngập ánh sáng tự nhiên cùng tầm nhìn rộng mở ra vịnh tạo cảm giác thư thái, giúp mỗi buổi tập trở nên nhẹ nhàng và giàu cảm hứng.

Hải trình “The Beauty of Vân Đồn” – Chạm vào vẻ đẹp kỳ vĩ của Bái Tử Long

Đặc biệt hơn cả, Centara Hotel & Residences Vân Đồn còn là "bến đỗ" khởi đầu cho hải trình riêng biệt mang tên "The Beauty of Vân Đồn". Những chiếc du thuyền sang trọng Crystal Holidays Cruise 991 – 992 và hải trình 5 sao độc đáo sẽ đưa du khách len lỏi qua từng hòn đảo đá vôi kỳ vĩ, khám phá vẻ đẹp hoang sơ, huyền bí của vịnh Bái Tử Long – một trải nghiệm độc bản không thể bỏ lỡ.

Đội ngũ dịch vụ chuyên nghiệp – Nâng tầm trải nghiệm lưu trú

Phía sau diện mạo lộng lẫy, thanh lịch và chuẩn mực 5 sao của Centara Hotel & Residences Vân Đồn là sự tận tâm của đội ngũ vận hành chuyên nghiệp theo tiêu chuẩn quốc tế Centara. Tất cả đều đã sẵn sàng với tinh thần hiếu khách chân thành nhất, hứa hẹn mang đến cho du khách sự chăm sóc trọn vẹn và đáng nhớ.

Centara Hotel & Residences Vân Đồn sẽ khai trương và đi vào vận hành từ ngày 01/10/2026, chính thức đưa hệ thống khách sạn tại hai Tòa tháp A – B cùng chuỗi dịch vụ, tiện ích vào phục vụ du khách. Đây cũng là dấu mốc quan trọng trong lộ trình đưa từng hợp phần của Crystal Holidays Harbour Vân Đồn do Tập đoàn Everland làm chủ đầu tư vào khai thác thực tế.

Khi những ô cửa bên vịnh đồng loạt sáng đèn, Centara Hotel & Residences Vân Đồn đã sẵn sàng chào đón những vị khách đầu tiên và mở ra hành trình nghỉ dưỡng mới bên vịnh Bái Tử Long

ĐẶC QUYỀN TRẢI NGHIỆM SỚM (PRE-OPENING OFFER)

Tận hưởng trọn vẹn điểm đến với chuỗi Combo nghỉ dưỡng giới hạn kết hợp cùng du thuyền sang trọng Crystal Holidays Cruise:
Combo 2N1Đ: 01 đêm lưu trú tại Centara Hotel & Residences Vân Đồn + Tour du thuyền khám phá vịnh Bái Tử Long cho 2 người – từ 1.950.000 đ/ người
Combo 3N2Đ: 02 đêm lưu trú tại Centara Hotel & Residences Vân Đồn + Tour du thuyền thưởng ngoạn vịnh Bái Tử Long cho 2 người – từ 2.600.000 đ/ người

Liên hệ đặt voucher: Điện thoại: 083.4272728

Hai tầng lợi thế từ vị trí trung tâm

Lấy cảm hứng từ nhịp sống rực rỡ bên sông Hàn, sự kiện “Hào quang thăng hoa” mở ra câu chuyện về hai tầng lợi thế của Capital Square. Từ vị trí trung tâm, cư dân kết nối thuận tiện với các hoạt động thương mại, dịch vụ và giải trí của Đà Nẵng. Ngay tại nơi ở, hệ tiện ích, cảnh quan và không gian thương mại của đô thị tích hợp đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, nghỉ ngơi và trải nghiệm mỗi ngày.

Sự kiện thu hút sự tham gia của đông đảo khách hàng, nhà đầu tư tới tham dự

Chia sẻ về định hướng phát triển dự án, đại diện chủ đầu tư cho biết: “Nhu cầu về không gian lưu trú chất lượng cao tại khu vực trung tâm Đà Nẵng đang gia tăng. Capital Square được phát triển theo mô hình đô thị tích hợp để đáp ứng xu hướng này, với khả năng phục vụ đồng thời nhu cầu an cư, trải nghiệm, khai thác cho thuê và sở hữu tài sản lâu dài. Lợi thế của dự án đến từ hệ tiện ích đa dạng trong nội khu, tầm nhìn sông – biển – đô thị, cùng pháp lý minh bạch và quyền sở hữu lâu dài”.

Trên nền tảng đó, phần giới thiệu hai tòa Broadway Place và Hudson Place giúp khách mời hình dung cụ thể hơn về sản phẩm. Thông tin về căn hộ được đặt trong tổng thể vị trí, cảnh quan và hệ tiện ích của Capital Square, qua đó cho thấy khả năng đáp ứng các nhu cầu an cư, lưu trú và khai thác cho thuê tại trung tâm Đà Nẵng.

Căn hộ trung tâm dự án – Tâm điểm trải nghiệm sống năng động

Hai tòa căn hộ Broadway Place và Hudson Place thuộc phân khu Square District - nằm tại khu vực lõi của dự án, tiếp cận trực tiếp hệ tiện ích bao gồm: Grand Central Mall, vườn hoa nghệ thuật, cổng âm nhạc, con đường Ánh sáng, công viên trung tâm cùng các dịch vụ thương mại, ẩm thực và giải trí trong nội khu. Sự kết hợp giữa yếu tố thiên nhiên, nghệ thuật và thương mại tạo nên không gian cân bằng giữa nhịp sống sôi động và những khoảng thời gian thư thái.

Vị trí tại lõi dự án, khả năng kết nối với thành phố và hệ tiện ích đồng bộ là những yếu tố được khách hàng quan tâm. Một vị khách hàng tham gia sự kiện chia sẻ: “Tôi lựa chọn căn hộ tại Broadway Place vì vị trí thuận tiện, ngay trung tâm Đà Nẵng, dễ dàng kết nối tới sông Hàn và biển Mỹ Khê. Bên cạnh đó, tôi ấn tượng với hệ tiện ích đồng bộ, đáp ứng toàn diện nhu cầu sinh hoạt, mua sắm và thư giãn của gia đình”.

Niềm tin của nhà đầu tư còn được bảo chứng bởi yếu tố pháp lý vững vàng, mang đến cơ hội sở hữu bất động sản lâu dài tại lõi trung tâm, cùng tiềm năng khai thác linh hoạt trong bối cảnh lực cầu lưu trú chất lượng cao của thành phố ngày càng mở rộng.

Khách hàng được cung cấp thông tin chi tiết về dự án tại sự kiện

Chủ đầu tư cũng mang đến cơ hội tiếp cận sản phẩm linh hoạt với chính sách bán hàng hấp dẫn: Miễn phí Phí quản lý trong 12 tháng, chiết khấu 18% khi thanh toán sớm, hỗ trợ lãi suất 0% trong 36 tháng. Tặng gói Smarthome cao cấp 300 triệu đồng cùng nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn khác.

Sự kiện “Hào quang thăng hoa” làm rõ lợi thế của Broadway Place và Hudson Place từ hai cấp độ: vị trí bên sông Hàn tại trung tâm Đà Nẵng và khả năng tiếp cận hệ tiện ích ngay trong Capital Square. Đây là nền tảng để hai tòa căn hộ đáp ứng nhu cầu an cư, khai thác và sở hữu dài hạn cùng sự phát triển của thành phố.

Nhà chưa có sổ đỏ sẽ được chuyển nhượng hợp đồng mua bán?

Ai có thẩm quyền đính chính, thu hồi sổ đỏ cấp sai?

Đất đóng thuế hàng chục năm có được cấp sổ đỏ đất ở?

Chuyển đất nông nghiệp sang đất ở phải phù hợp quy hoạch nào?

Sổ đỏ sai thông tin, người dân có thể đính chính online không mất phí

Bộ Nông nghiệp và Môi trường hướng dẫn xác định lại đất ở ghi chữ 'T' trên sổ đỏ cũ

NÓNG 28/9: Những chính sách mới có hiệu lực từ tháng 10/2026

Vì đâu Thể thao Việt Nam 'hụt hơi' ở Asiad 20?

UBND TPHCM ban hành quyết định phê duyệt đơn giá khởi điểm cho thuê đất ngắn hạn đối với 10 khu đất do Chi nhánh Trung tâm Phát triển quỹ đất khu vực Bình Dương quản lý.

Theo đó, 10 khu đất được phê duyệt đơn giá khởi điểm cho thuê ngắn hạn, phân bố tại các phường Thủ Dầu Một, Đông Hòa, Bến Cát, Phú An, Tân Đông Hiệp, Tân Uyên.

Cụ thể, tại phường Thủ Dầu Một có 4 khu đất với tổng diện tích 54.348 m2, được cho thuê với mục đích đất thương mại, dịch vụ trong thời hạn 2 năm, đơn giá khởi điểm 109.730 đồng/m2/năm.

Khu đất thu hồi của Công ty Xăng dầu Sông Bé có diện tích 111 m2, thời hạn cho thuê 5 năm, đơn giá khởi điểm 402.600 đồng/m2/năm. Khu đất diện tích 13.326 m2 có thời hạn cho thuê 5 năm, đơn giá 91.840 đồng/m2/năm. Khu nhà kho của Tổng Công ty 3/2, diện tích 8.985 m2, thời hạn 2 năm, đơn giá 255.000 đồng/m2/năm.

Tại phường Đông Hòa, có 2 khu đất với tổng diện tích 22.035 m2. Khu đất do Công ty TNHH MTV Đầu tư và Quản lý dự án Bình Dương quản lý tại khu phố Tây B có diện tích 13.732 m2, thời hạn cho thuê 5 năm, đơn giá khởi điểm 203.500 đồng/m2/năm. Khu đất tại Khu phố Đông A có diện tích 8.303 m2, thời hạn cho thuê 5 năm, đơn giá 98.000 đồng/m2/năm.

Tại phường Bến Cát, khu đất thu hồi của Công ty CP Vật liệu và Xây dựng Bình Dương có diện tích 57.396 m2, được xác định mục đích cho thuê là đất nông nghiệp (đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản), thời hạn 2 năm, đơn giá khởi điểm 2.303 đồng/m2/năm.

Tại phường Phú An, khu đất thu hồi của Công ty TNHH MTV Cà phê - Ca cao tháng 10 có diện tích 7.375 m2, cho thuê với mục đích đất thương mại, dịch vụ, thời hạn 5 năm, đơn giá khởi điểm 20.893 đồng/m2/năm.

Tại phường Tân Đông Hiệp, khu đất thu hồi của Công ty CP Khoáng sản và Xây dựng Bình Dương có diện tích 297.785 m2, mục đích cho thuê đất nông nghiệp (đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản), thời hạn 5 năm, đơn giá khởi điểm 4.904 đồng/m2/năm.

Tại phường Tân Uyên, khu đất thu hồi của Công ty CP Khoáng sản và Xây dựng Bình Dương có diện tích 157.051 m2.

UBND TPHCM giao Trung tâm Phát triển quỹ đất TPHCM và Chi nhánh Trung tâm Phát triển quỹ đất khu vực Bình Dương chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin, số liệu, diện tích, vị trí, hiện trạng, mục đích, thời hạn và đơn giá khởi điểm của từng khu đất. Tổ chức cho thuê ngắn hạn đúng trình tự, thủ tục, đối tượng, mục đích và thời hạn theo quy định.

Trước khi tổ chức cho thuê, các đơn vị phải rà soát tình trạng pháp lý, hiện trạng quản lý, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất, kế hoạch thu hồi đất và kế hoạch triển khai dự án đối với từng khu đất; bảo đảm việc cho thuê ngắn hạn không ảnh hưởng đến việc thực hiện quy hoạch, dự án đầu tư, đấu giá quyền sử dụng đất hoặc việc sử dụng đất theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

Hợp đồng cho thuê phải quy định cụ thể việc chấm dứt hợp đồng, bàn giao lại đất và tài sản gắn liền với đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất hoặc triển khai dự án, phương án đấu giá, bố trí sử dụng đất và không để phát sinh quyền, lợi ích hoặc nghĩa vụ bồi thường, hỗ trợ trái quy định pháp luật.

Trường hợp có thay đổi về mục đích cho thuê, vị trí, diện tích, hiện trạng hoặc các yếu tố làm thay đổi đơn giá khởi điểm, Trung tâm Phát triển quỹ đất TPHCM có trách nhiệm rà soát, xác định lại đơn giá và trình cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định trước khi tổ chức cho thuê.

An Giang sẽ cho thuê, đấu giá hàng trăm nhà, đất công dôi dư

TPHCM đề xuất phương án sắp xếp, xử lý 9.819 cơ sở nhà, đất công

[/i] Hà Nội thu hồi đất thực hiện nhà hát Thành phố tại Công viên Võ Thị Sáu

Phú Quốc đồng loạt cưỡng chế các trường hợp lấn chiếm đất rừng, đất công

Xem thêm

Hơn 50 nhà, đất công dôi dư đưa ra cho thuê

Trước đó, chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH The Sunrise Bay đã có văn bản gửi UBND phường Hải Châu và UBND phường Thanh Khê (TP Đà Nẵng) về việc lấy ý kiến cộng đồng dân cư đối với hồ sơ điều chỉnh quy hoạch dự án Khu đô thị quốc tế Đa Phước.

Theo hồ sơ, khu vực điều chỉnh quy hoạch có phía Bắc và phía Tây giáp vịnh Đà Nẵng, phía Nam giáp đường Nguyễn Tất Thành, phía Đông giáp bờ Tây sông Hàn và khu dân cư Thuận Phước.

Tổng diện tích khu vực lập điều chỉnh quy hoạch khoảng hơn 170 ha, trong đó diện tích khớp nối hạ tầng kỹ thuật là hơn 0,3 ha. Khu vực này được xác định chức năng là khu đô thị, gồm nhà ở thương mại thấp tầng như nhà liền kề, biệt thự; các công trình thương mại, khách sạn, dịch vụ vui chơi giải trí; công trình dịch vụ công cộng, giáo dục, y tế, thể dục thể thao; công viên, cây xanh cảnh quan và hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.

Theo công văn, nội dung điều chỉnh quy hoạch lần này gồm cập nhật phạm vi, ranh giới lập quy hoạch phù hợp với quy mô diện tích theo Quyết định số 3605 ngày 12/8/2026 của UBND TP Đà Nẵng về chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án. Đồng thời, hồ sơ bổ sung các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất, gồm hệ số sử dụng đất và chỉ tiêu dân số theo quy chuẩn hiện hành và Quyết định của UBND TP.

UBND phường Hải Châu đề nghị chủ đầu tư cung cấp hồ sơ quy hoạch cho khu dân cư, tổ dân phố và Văn phòng HĐND-UBND phường để tổ chức lấy ý kiến người dân, chuyên gia và các đơn vị liên quan. Sau khi tiếp nhận ý kiến, chủ đầu tư có trách nhiệm tổng hợp, tiếp thu, giải trình và hoàn thiện hồ sơ trước khi trình thẩm định, phê duyệt; đồng thời công khai nội dung tiếp thu, giải trình.

Nhiều diện tích đất được điều chỉnh

Một nội dung đáng chú ý là điều chỉnh chức năng đất giáo dục tại dự án. Theo đó, lô đất trường tiểu học và trung học cơ sở được điều chỉnh thành lô đất trường liên cấp gồm mầm non, tiểu học và trung học cơ sở, tại lô đất ký hiệu A2-2. Đồng thời, bổ sung thiết kế đô thị giai đoạn 2 của dự án theo thành phần quy định tại Thông tư 16 năm 2025 của Bộ Xây dựng.

Theo bảng cơ cấu sử dụng đất trong hồ sơ, tổng diện tích quy hoạch được điều chỉnh từ hơn 175 ha xuống còn hơn 170 ha. Trong đó, khu nhà phố và biệt thự có diện tích hơn 64 ha, chiếm hơn 37% diện tích quy hoạch điều chỉnh. Khu dịch vụ công cộng rộng hơn 2,6 ha chiếm 1,57%.

Đất khu thương mại dịch vụ được điều chỉnh từ hơn 20,6 ha xuống hơn 16 ha. Đất hạ tầng kỹ thuật giảm từ hơn 1,2 ha xuống còn hơn 0,4 ha.

Trong khi đó, đất cây xanh, công viên, quảng trường và đường đi bộ giữ nguyên hơn 25ha. Đối với nhóm đất giáo dục có tổng diện tích 5,36 ha, gồm trường liên cấp 3,49 ha và trường THPT 1,87 ha. Trong khi đó, đất Bệnh viện Đa khoa rộng hơn 0,9 ha.

Theo hồ sơ, không gian dự án được tổ chức với các nhóm nhà ở thấp tầng, công trình công cộng, thương mại dịch vụ và khu vui chơi giải trí, liên kết bằng mạng giao thông, công viên, cây xanh và mặt nước. Phương án ưu tiên kết nối với đường Nguyễn Tất Thành, tuyến đi bộ liên tục và các hướng mở cảnh quan ven bờ; đồng thời xác định ranh giới quản lý riêng của khu biệt thự khép kín khoảng 30 ha.

Hồ sơ điều chỉnh xác định quy mô dân số dự kiến hơn 16.100 người, theo quyết định 3605 ngày 12/8/2026 của UBND TP Đà Nẵng.

Về hạ tầng, đường Nguyễn Tất Thành là trục kết nối chính giữa dự án với đô thị. Mạng lưới giao thông trong khu vực đã được đầu tư hoàn thiện và qua đánh giá được xác định đủ khả năng đáp ứng hoạt động của dự án.

Hệ thống thoát nước mưa được xây dựng độc lập với hệ thống thoát nước thải. Nước thải được thu gom theo hệ thống riêng bên trong công trình và dẫn về khu xử lý nước thải, xử lý đạt tiêu chuẩn phù hợp theo quy định môi trường hiện hành…

Từ cuối năm 2016, Công ty CP Bất động sản Nova Đà Nẵng phân phối gần 1.000 căn nhà phố, biệt thự theo hình thức hợp đồng đặt cọc, với giá 4-9 tỷ đồng/căn, tùy vị trí. Tuy nhiên, do vướng mắc pháp lý kéo dài, dự án Khu đô thị quốc tế Đa Phước bị bỏ hoang nhiều năm. Năm 2020, Thanh tra Chính phủ kết luận, yêu cầu Đà Nẵng thu hồi dự án. Sau khi Chính phủ có Nghị quyết số 64 về việc giải quyết, tháo gỡ khó khăn vướng mắc đối với dự án, TP Đà Nẵng đã bắt tay vào triển khai.

Điều chỉnh quy hoạch, Đà Nẵng định hướng lấn biển 1.500ha để phát triển đô thị

Chủ tịch Đà Nẵng Phạm Đức Ấn nói về dự án lấn biển 366.000 tỷ đồng

Đà Nẵng xây dựng cơ chế đặc thù cho các dự án khu đô thị lấn biển

Xem thêm

[/i] Địa ốc 24H: Động thái mới 'siêu' dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng; Gia Lai sắp có KĐT hơn 19.300 tỷ đồng

Không còn mua nhà dựa trên “kỳ vọng”

Công bố của các ngân hàng cho thấy, sau thời gian ưu đãi, lãi suất vay thường chuyển sang thả nổi. Lãi suất thực tế người vay mua bất động sản phải trả phổ biến quanh mức 16-17%/năm, tăng khoảng 4-5% so với đầu năm.

Anh Phạm Hùng, người mua một căn hộ hai phòng ngủ tại dự án trên đường Trần Thủ Độ (phường Yên Sở, Hà Nội) từ năm 2021 cho biết, thời điểm mua, lãi suất ưu đãi chỉ khoảng 5-6%/năm. Tuy nhiên, sau hai năm, khoản vay chuyển sang lãi suất thả nổi và hiện ở mức khoảng 15%.

“Lúc đầu tính toán thấy mỗi tháng vẫn có thể trả được. Nhưng khi lãi suất tăng, số tiền phải trả hằng tháng đội lên đáng kể. Nếu thu nhập không tăng tương ứng thì áp lực rất lớn”, anh Hùng nói.

Theo các chuyên gia, khoảng ba năm gần đây, hành vi của người mua nhà đã có sự thay đổi rõ rệt. Nếu trước đây các chính sách hỗ trợ lãi suất, thời gian ân hạn nợ gốc và kỳ vọng giá bất động sản tiếp tục tăng có thể tạo lực đẩy cho quyết định xuống tiền, thì hiện người mua có xu hướng tính toán kỹ hơn khả năng tài chính và dòng tiền dài hạn.

Bà Nguyễn Hồng Vân, Giám đốc cấp cao, Trưởng thị trường Hà Nội, JLL Việt Nam cho biết, chi phí lãi vay gia tăng thời gian qua khiến tiến độ thanh toán của người mua, đặc biệt là các khoản tiền cuối trước khi nhận căn hộ, có dấu hiệu chững lại.

Theo bà Vân, thị trường đang chứng kiến sự thay đổi hành vi tiêu dùng của người mua nhà. Người mua bớt chạy theo tâm lý đám đông, chú trọng nguồn vốn, dòng tiền cá nhân và khả năng chi trả thực tế, thay vì dựa nhiều vào các khoản vay ngắn hạn trong thời gian ân hạn của dự án.

Sự thay đổi này cũng thể hiện ở cách người mua đánh giá một căn hộ. Giá bán không còn là yếu tố quan trọng nhất. Người mua bắt đầu đặt câu hỏi căn hộ có thể tạo ra dòng tiền bao nhiêu, cơ cấu khoản vay bao nhiêu là phù hợp và nếu lãi suất tăng thì khả năng trả nợ có bị phá vỡ hay không.

Chị Nguyễn Phượng (phường Thanh Xuân) đang tìm mua căn hộ tại Hà Nội cho biết, với mặt bằng giá hiện nay, một căn hộ giá 6-7 tỷ đồng nhưng chủ căn hộ cho thuê chỉ thu được khoảng 10 triệu đồng/tháng thì bài toán đầu tư cần được tính toán lại.

“Tiền thu từ cho thuê nhà không cao. Trong bối cảnh lãi suất tiền gửi ngân hàng đang ở mức nhất định, tôi phải cân nhắc xem để tiền gửi ngân hàng hay mua căn hộ sẽ hiệu quả hơn. Nếu mua nhà mà phải vay thêm thì áp lực càng lớn”, chị Phượng nói.

Đây cũng là một trong những lý do khiến người mua hiện thận trọng hơn với quan niệm “mua nhà vừa để ở, vừa là khoản đầu tư sinh lời”.

Người mua chờ, doanh nghiệp phải tính lại

Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư và Phát triển G6, cho rằng dù nguồn cung căn hộ tăng, người mua hiện không còn tâm lý phải mua bằng mọi giá.

Theo ông Quê, người mua nhận thấy lãi suất còn cao, trong khi nguồn cung thời gian tới được dự báo tiếp tục tăng, đồng nghĩa họ có thêm lựa chọn. Vì vậy, khách hàng có xu hướng chờ đợi, so sánh kỹ hơn trước khi quyết định.

“Nếu không cẩn trọng trong điều chỉnh nhịp nguồn cung và điều tiết thị trường, có thể xuất hiện tình trạng chủ đầu tư ngày càng làm nhiều, trong khi người mua ngày càng chần chừ”, ông Quê nói.

Theo JLL Việt Nam, thị trường thời gian tới sẽ có sự phân hóa rõ hơn. Với mặt bằng giá cao, nhóm khách hàng trẻ và người có nhu cầu ở thực gặp nhiều khó khăn trong tiếp cận nhà ở. Việc sở hữu một căn hộ trở nên áp lực hơn với người mua khi phải phụ thuộc nhiều vào vốn vay ngân hàng.

Trong bối cảnh đó, doanh nghiệp cũng phải thay đổi cách phát triển sản phẩm. Kích thước căn hộ được điều chỉnh theo hướng nhỏ hơn để giảm tổng giá trị căn nhà. Tuy nhiên, việc giảm diện tích không đồng nghĩa bài toán tiếp cận nhà ở đã được giải quyết khi giá bán trên mỗi mét vuông vẫn ở mức cao.

Một nghịch lý khác là nhiều người có nhu cầu ở thực nhưng không đủ điều kiện tiếp cận nhà ở xã hội, buộc phải chuyển sang phân khúc trung và cao cấp, đồng thời sử dụng vốn vay ngân hàng. Khi lãi suất tăng mạnh, khả năng trả nợ bị ảnh hưởng, thậm chí có trường hợp phải bán tài sản để thoát áp lực tài chính.

Như vậy, sau giai đoạn thị trường được thúc đẩy bởi kỳ vọng tăng giá và các chính sách tín dụng ưu đãi, người mua căn hộ đang chuyển sang một “chiến thuật” thận trọng hơn: tính toán dòng tiền trước khi tính đến kỳ vọng tăng giá.

Yếu tố quyết định việc mua bán nhà hiện nay

Lãi suất tăng cao, người mua nhà cần quan tâm điều gì ?

Tính niên hạn công trình, giá chung cư sẽ thay đổi thế nào?

Xem thêm

Có nên mua nhà trong ngõ cụt giá rẻ?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa có văn bản gửi UBND TPHCM, UBND TP. Cần Thơ và UBND các tỉnh: Lâm Đồng, Khánh Hoà, Tây Ninh về việc rà soát, xử lý những dự án tồn đọng, khó khăn, vướng mắc của Tập đoàn Novaland.

Văn bản Bộ Nông nghiệp và Môi trường được ban hành sau khi nhận được văn bản của Văn phòng Chính phủ về việc thực hiện ý kiến chỉ đạo liên quan đến báo cáo, kiến nghị của doanh nghiệp.

Theo đó, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị các địa phương khẩn trương, tích cực rà soát pháp lý. Xác định rõ khó khăn, vướng mắc tại từng dự án. Tổ chức thanh tra, kiểm tra để làm rõ thực trạng, nguyên nhân và trách nhiệm của tổ chức, cá nhân liên quan. Trên cơ sở đó, các địa phương kiến nghị biện pháp xử lý phù hợp, bảo đảm khách quan, chính xác và đúng quy định.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cũng đề nghị xem xét từng trường hợp cụ thể để xác định khả năng áp dụng cơ chế đặc thù tại Nghị quyết 29/2026/QH16 và văn bản hướng dẫn.

Tại TPHCM, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị tháo gỡ vướng mắc cho hai dự án, gồm Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B và Khu tái định cư Bình Khánh (tên thương mại là The Water Bay).

Trong đó, Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B rộng 136 ha tại phường Cát Lái. Dự án dự kiến có 31 ha đất ở thấp tầng với khoảng 1.500 căn nhà, khu cao tầng có khoảng 980.000 m2 sàn với 7.000 căn hộ. Hệ thống tiện ích dự kiến gồm trường học các cấp, bệnh viện, trung tâm hành chính và công viên trung tâm.

Đối với Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết việc xem xét, quyết định điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án thuộc thẩm quyền của UBND TPHCM và liên quan đến chức năng cho ý kiến của Bộ Tài chính.

Theo kiến nghị của Tập đoàn Novaland được Bộ Nông nghiệp và Môi trường dẫn lại, hồ sơ đề nghị điều chỉnh tiến độ đã nộp từ năm 2022 nhưng chưa được giải quyết. Dự án chưa được giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Với Khu tái định cư Bình Khánh, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị UBND TPHCM rà soát, xem xét dự án có thuộc trường hợp được áp dụng cơ chế xử lý theo Nghị quyết 29/2026/QH16 hay không.

Quyết định giao đất trước đây của dự án The Water Bay đã bị thu hồi sau kết luận về vi phạm liên quan đến lựa chọn nhà đầu tư và quản lý, sử dụng đất. Việc xác định đúng căn cứ và điều kiện pháp lý vì vậy là bước quan trọng để cơ quan có thẩm quyền quyết định hướng xử lý tiếp theo.

Nếu được xử lý vướng mắc và đủ điều kiện tiếp tục triển khai, hai dự án có thể giúp Novaland khơi thông quỹ đất hơn 166 ha tại khu Đông TPHCM, phát triển nguồn cung nhà ở và diện tích thương mại, tạo thêm dòng tiền cho hoạt động đầu tư và phục hồi kinh doanh.

Trước đó, tại buổi cập nhật tình hình tái cấu trúc vào tháng 7/2024, Novaland dự kiến Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B có thể mang về 147.000 tỷ đồng doanh thu, còn dự án The Water Bay là 44.000 tỷ đồng. Đây là ước tính được công bố năm 2024, chưa phải doanh thu đã ghi nhận. Khả năng hiện thực hóa phụ thuộc vào kết quả tháo gỡ pháp lý, phương án triển khai, tiến độ xây dựng và thị trường.

Ngoài 2 dự án ở TPHCM, theo báo cáo của Novaland được Bộ Nông nghiệp và Môi trường dẫn trong văn bản, doanh nghiệp kiến nghị xử lý vướng mắc tại 23 dự án thuộc 5 địa phương. Các vấn đề chủ yếu liên quan đến xác định giá đất, nghĩa vụ tài chính, thủ tục đất đai, đầu tư, quy hoạch, xây dựng và cấp giấy chứng nhận cho khách hàng.

Siêu dự án đô thị được Đà Nẵng gỡ vướng, tăng vốn đầu tư gần 15.500 tỷ đồng

Thêm nhiều nền biệt thự, nhà liên kế được tháo gỡ vướng mắc để cấp sổ

[/i] Thủ tướng giao tiến độ gỡ vướng các dự án bất động sản tồn đọng

Yêu cầu chủ đầu tư 350 dự án báo cáo vướng mắc để tháo gỡ

Xem thêm

TPHCM tháo gỡ vướng mắc, cấp sổ cho hàng trăm căn nhà ở liền kề

Sở Tài chính TP. Hà Nội cho biết, mới đây tiếp nhận đề xuất của Công ty Cổ phần Tập đoàn Bất động sản Mặt Trời (thành viên Sun Group) về đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án quần thể du lịch sinh thái Ba Vì - hợp phần Safari, đề xuất được lựa chọn thực hiện dự án theo trường hợp đặc biệt quy định tại Luật Thủ đô số 02/2026/QH16.

Dự án nằm tại xã Ba Vì, được đề xuất nghiên cứu đầu tư trên diện tích hơn 580 ha, chia thành hai giai đoạn. Tổng mức đầu tư sơ bộ là 10.000 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là 1.500 tỷ đồng, phần còn lại là vốn huy động.

Nếu được chấp thuận chủ trương đầu tư, doanh nghiệp dự kiến triển khai dự án từ quý IV/2026 đến quý I/2030. Giai đoạn 1 có quy mô khoảng 251 ha, thực hiện từ quý IV/2026 đến quý IV/2028, với công suất thiết kế khoảng 5 triệu lượt khách mỗi năm đến tham quan, du lịch và nghỉ dưỡng.

Giai đoạn 2 có diện tích gần 330 ha, dự kiến triển khai từ quý IV/2027 đến quý I/2030. Khi hoàn thành toàn bộ, dự án dự kiến nâng công suất phục vụ lên khoảng 10 triệu lượt khách mỗi năm, gấp đôi giai đoạn đầu.

Theo phương án đề xuất, tổng diện tích xây dựng tối đa khoảng 728.000m2; tổng diện tích sàn tối đa khoảng hơn 1.000.000m2. Mật độ xây dựng thực tế dự kiến khoảng 13%, các công trình cao từ 1–5 tầng tùy từng khu chức năng.

Phần lớn quỹ đất, khoảng 447 ha, được dành cho cây xanh và mặt nước. Các nhóm đất còn lại gồm khoảng 31 ha thương mại, dịch vụ; 44 ha dịch vụ du lịch; 8 ha nghiên cứu, đào tạo, giải trí, giáo dục và trải nghiệm động vật; 1 ha hạ tầng kỹ thuật và 49 ha công trình giao thông.

Theo kế hoạch, toàn bộ dự án sẽ hoàn thiện và được đưa vào khai thác, vận hành từ quý I/2030.

Hé lộ kế hoạch triển khai siêu tổ hợp dự án 128.000 tỷ đồng tại Ninh Bình của Thaigroup

'Siêu' dự án bất động sản ở tứ giác Bến Thành đổi chủ

[/i] Điểm danh loạt ‘siêu’ đô thị Hà Nội gọi đầu tư, có dự án hơn 94.000 tỷ đồng

Xem thêm

Sắp lấy ý kiến cộng đồng dân cư về 'siêu dự án' Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng