Đón đầu xu thế chuyển dịch từ “phố cũ” sang “phố mới”

Nhìn từ góc độ phát triển đô thị toàn cầu, các cuộc đại di dân gắn liền với quy hoạch mở rộng luôn tạo ra bước ngoặt về sự phân bổ lại dân cư và dòng tiền. Chiến lược mở rộng sang Phố Đông (Thượng Hải) vào thập niên 1990 đã kéo theo cuộc chuyển dịch lịch sử của dòng vốn và cộng đồng thương gia từ bờ Tây sang bờ Đông. Tương tự, làn sóng di dân rời vùng nội đô lịch sử sang khu Gangnam (Seoul) từ những năm 1970 đã tái định hình toàn bộ cấu trúc kinh tế, thiết lập nên một trung tâm quyền lực và giá trị bất động sản hoàn toàn mới của Hàn Quốc.

Tại Hà Nội, khi phương án tái cấu trúc không gian đô thị và điều chỉnh quy mô dân số bên trong Vành đai 3 được thúc đẩy, một dòng chảy tài chính lớn từ các gia đình quận lõi bắt đầu chuyển dịch. Đích đến của họ không đơn thuần là một bất động sản để ở, mà là sự tiếp nối vị thế. Trong các hướng phát triển, Tây Hồ Tây đang nổi lên như một tọa độ "không thể thay thế".

Tây Hồ Tây: Từ lợi thế sinh thái kép đến CBD Hà Nội

Trái ngược với mật độ xây dựng cao tại phố cũ, trục Tây Hồ Tây - Ciputra tọa lạc giữa hai đại cảnh quan đắt giá bậc nhất Hà Nội: một bên là Hồ Tây với diện tích hơn 500 ha giàu giá trị phong thủy; một bên là sông Hồng lịch sử và trục cảnh quan quy mô 855.000 tỷ đồng đang thành hình. Khu vực này còn tích hợp hàng loạt không gian xanh từ công viên nội khu Ciputra rộng 65 ha và công viên Phú Thượng quy mô 20 ha, tạo nên vùng lõi sinh thái có mật độ cây xanh trên đầu người hàng đầu khu vực.

Song song với giá trị cảnh quan, Tây Hồ Tây đang trở thành Trung tâm hành chính và tài chính (CBD) mới của Hà Nội, với quy hoạch tập trung các trụ sở các Bộ, ngành trung ương cùng 13 Đại sứ quán, thiết lập nên một thủ phủ ngoại giao văn minh. Bức tranh CBD mới nhanh chóng thu hút các định chế kinh tế lớn toàn cầu, với sự hiện diện của Trung tâm R&D Samsung, tổ hợp thương mại Lotte Mall West Lake Hanoi, tổ hợp IFC Hanoi, trung tâm thương mại Takashimaya…. Sự cộng hưởng này không chỉ kích hoạt dòng vốn FDI chảy mạnh vào khu vực, mà còn định hình một cộng đồng cư dân chuẩn quốc tế.

Đáng chú ý, rào cản khoảng cách với lõi lịch sử sẽ được xóa bỏ triệt để bằng hạ tầng giao thông khung đồng bộ, trong đó tuyến Metro số 2 (Nam Thăng Long – Trần Hưng Đạo) dài 11,5 km đóng vai trò "xương sống" kết nối về phố cổ chỉ trong 15-20 phút, kết hợp cùng mạng lưới Vành đai 2, 2.5, 3 và siêu dự án hầm đường bộ vượt sông Hồng 2 tầng, đưa Tây Hồ Tây thành nút giao kết nối chiến lược của toàn bộ vùng Thủ đô.

Tâm điểm thượng lưu với lịch sử gần 3 thập kỷ

Trong cấu trúc quy hoạch của Tây Hồ Tây, Khu đô thị Ciputra sở hữu vị thế đặc biệt: đại đô thị quốc tế đầu tiên của Hà Nội với quy mô hơn 300 ha. Sau gần 30 năm phát triển, khi hệ thống hạ tầng và tiện ích đã lấp đầy hoàn toàn, quỹ đất sạch dành cho các dự án nhà ở mới tại đây đã gần như cạn kiệt.

Bối cảnh này khiến bất cứ dự án hiếm hoi nào đang được triển khai tại Ciputra cũng lọt vào “tầm ngắm” tâm điểm của thị trường, trong đó có Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residences của Sunshine Group. Với quy mô 5 tòa tháp 40 tầng, đây là tổ hợp Branded Residences (Bất động sản hàng hiệu) tiên phong tại Việt Nam được vận hành theo chuẩn WorldHotels - thương hiệu cao cấp bậc nhất của tập đoàn quản lý khách sạn hàng đầu BWH Hotels.

Dự án từng khiến thị trường bất ngờ với kỷ lục gần 90% sản phẩm là dòng Sky Mansion thông tầng xa xỉ, với diện tích thông thủy từ hơn 130m² đến hơn 600m², căn lớn nhất lên tới 5 phòng ngủ, tích hợp sân vườn và hồ bơi riêng rộng tới 144m². Song hành với không gian sống cao cấp là hơn 50 tiện ích 5 sao đồng bộ, trong đó đáng chú ý là tổ hợp giải trí mặt đất với không gian biển hồ dài gần 0,5 km; tuyến phố mua sắm trên không dài bậc nhất Tây Hồ Tây; tổ hợp nghỉ dưỡng chân mây như du thuyền giữa tầng không với nhà hàng 6 sao do Sunset Hospitality Group (SHG) - thương hiệu danh tiếng hàng đầu Dubai vận hành…

Khi nguồn cung sơ cấp tại Ciputra đang ngày càng khan hiếm, những thiết kế mang tính đột phá như Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residences không chỉ đáp ứng chuẩn mực khắt khe về không gian sống mà còn thiết lập một cơ cấu tài sản mang tính chiến lược. Sự kết hợp giữa quy hoạch hành chính mới, hạ tầng giao thông kết nối hoàn thiện cùng tiêu chuẩn quản lý quốc tế từ WorldHotels đang biến mỗi căn Sky Mansion tại đây thành một tọa độ tích sản dài hạn. Trong chu kỳ phát triển mới của Thủ đô, sở hữu một không gian sống độc bản tại vùng lõi Ciputra không đơn thuần là lựa chọn an cư, mà là chiến lược nắm giữ một tài sản truyền đời, đồng hành bền vững cùng tiến trình cất cánh của CBD Tây Hồ Tây.

Xu hướng này đang thay đổi diện mạo bất động sản tại cửa ngõ Tây Nam TP.HCM. Nếu trước đây, khu vực gần khu công nghiệp (KCN) chủ yếu gắn với đất nền hoặc nhà trọ, thì hiện nay các dự án nằm trong vùng lõi việc làm, đặc biệt tại vị trí đối diện KCN quy mô lớn, ngày càng được nhìn nhận như kênh tích sản dài hạn.

Đến tháng 5/2025, các KCN tại Long An cũ có gần 198.000 lao động. Quy mô này cho thấy công nghiệp hóa không chỉ thúc đẩy sản xuất mà còn hình thành một thị trường cư trú đáng kể. Cùng sự phát triển của việc làm, hạ tầng và dịch vụ, bất động sản đáp ứng nhu cầu ở thực tại cửa ngõ Tây Nam TP.HCM đang bước vào chu kỳ phát triển mới.

Giá trị của phân khúc này không chỉ đến từ kỳ vọng tăng giá, mà được nâng đỡ bởi nhu cầu ở, nhu cầu thuê và quá trình đô thị hóa song hành cùng công nghiệp. KCN vận hành ổn định sẽ tạo sức mua cho dịch vụ, đồng thời gia tăng nhu cầu an cư. Đây là lợi thế của bất động sản đối diện KCN: tiếp cận trực tiếp nguồn cầu thực, thay vì chỉ hưởng lợi từ kỳ vọng quy hoạch.

Dragon Eden và lợi thế đối diện vùng lõi việc làm

Tuy vậy, “gần KCN” chỉ là điều kiện ban đầu. Giá trị bền vững còn phụ thuộc vào ba nền tảng: động lực việc làm, kết nối hạ tầng và chất lượng quy hoạch. Trong đó, môi trường sống, pháp lý, tiện ích, chất lượng công trình và uy tín chủ đầu tư là những yếu tố quyết định khả năng thu hút cư dân lâu dài.

Khi các yếu tố này hội tụ, bất động sản đối diện KCN không chỉ là sản phẩm chờ tăng giá, mà trở thành tài sản có công năng kép: vừa đáp ứng nhu cầu an cư, vừa tạo dư địa khai thác cho thuê khi cộng đồng cư dân và hoạt động kinh tế tại khu vực ngày càng ổn định.

Trong bức tranh phát triển tại cửa ngõ Tây Nam TP.HCM, Dragon Eden được đặt vào một vị trí đáng chú ý khi nằm đối diện Tandoland và Prodezi, hai KCN sinh thái có tổng quy mô khoảng 650 ha. Dự án do Tandoland làm chủ đầu tư và Công ty CP Mai Bá Hương phát triển, được định vị theo hướng một đại đô thị, gắn với nhu cầu an cư của cộng đồng lao động, chuyên gia và cư dân kinh doanh dịch vụ trong khu vực.

Ưu thế “đối diện KCN” của Dragon Eden không đơn thuần ghi điểm về khoảng cách. Với nhà đầu tư, đây là nền tảng để đánh giá nhu cầu thuê thực tế, bởi nguồn khách tiềm năng không nằm ở giả định, mà đến từ hệ sinh thái việc làm đang vận hành.

Vị trí “đối diện KCN” của Dragon Eden là lợi thế lớn trong mắt nhà đầu tư tích sản lẫn người mua an cư. Ảnh: Dragon Eden

Trong thị trường hiện nay, nhân sự có thu nhập ổn định không chỉ cân nhắc giá thuê hay giá mua ban đầu. Họ cân nhắc tổng chi phí sống: thời gian di chuyển, tiện ích hằng ngày, chất lượng môi trường và sự thuận tiện cho con cái. Một đô thị nằm sát vùng lõi việc làm, có quy hoạch hợp lý, hiện đại, sinh thái, sẽ có khả năng đáp ứng nhóm nhu cầu rộng hơn nhiều, so với mô hình nhà trọ hoặc nhà ở nhỏ lẻ.

Lợi thế này còn được hỗ trợ bởi hạ tầng giao thông đang dần hoàn thiện. Đại lộ Lương Hòa – Bình Chánh, rộng 60 m và dài gần 5 km, đã thông xe kỹ thuật vào tháng 7/2026, mở thêm trục kết nối giữa Lương Hòa và TP.HCM. Cùng với trục Hựu Thạnh – Tân Bửu rộng 102 m, định hướng kết nối Võ Văn Kiệt nối dài, Vành đai 3, Vành đai 4 và các tuyến cao tốc khu vực, hành lang Lương Hòa đang có thêm điều kiện để liên kết với các đầu mối kinh tế lớn hơn.

Điều cần nhìn nhận đúng là hạ tầng không tự tạo ra giá trị, nếu khu vực thiếu dân cư và thiếu hoạt động kinh tế. Khi đi cùng các cụm công nghiệp, dòng người và nhu cầu an cư, hạ tầng có thể tạo ra một chu trình phát triển bền vững hơn: giao thông mở đường cho doanh nghiệp, doanh nghiệp tạo việc làm, việc làm tạo nhu cầu ở, và nhu cầu ở tiếp tục thúc đẩy dịch vụ đô thị, khai thác cho thuê.

Quy hoạch sống và chính sách sở hữu: hoàn thiện giá trị dài hạn

Tại Dragon Eden, phân khu River đang triển khai được quy hoạch cạnh kênh Thầy Mười rộng khoảng 40 m, kết hợp hệ thống cây xanh và không gian mở. Theo thông tin dự án, cư dân có thể tiếp cận công viên ven kênh quy mô 1,1 ha, Eden Park rộng 2,1 ha đã đưa vào hoạt động tại phân khu Park, quỹ đất tiện ích giáo dục 2,2 ha và y tế 1 ha.

Dragon Eden - không gian sống xanh được định hình từ những nhu cầu đời thường của cư dân vùng công nghiệp. Ảnh: Dragon Eden

Trong khu vực phát triển công nghiệp, mặt nước, công viên và tiện ích xã hội không chỉ góp phần nâng chất lượng cảnh quan. Đây còn là “khoảng đệm” cần thiết giữa nhịp sống sản xuất và không gian cư trú, giúp nâng cao trải nghiệm sống của cư dân.

Yếu tố này đặc biệt quan trọng để bất động sản cận KCN vượt khỏi mô hình lưu trú ngắn hạn, hướng đến giá trị tích sản. Dòng tiền cho thuê chỉ bền vững khi người thuê gắn bó; giá trị tài sản cũng chỉ có nền tảng khi cộng đồng cư dân hình thành. Vì vậy, quy hoạch xanh, chất lượng và môi trường sống là điều kiện để nhu cầu ở thực trở thành nền móng cho tăng trưởng bền vững.

Bên cạnh vị trí và quy hoạch, phương án sở hữu cũng quyết định khả năng tiếp cận của người mua. Tại phân khu River, việc sở hữu một sản phẩm nền diện tích 90m2 chỉ từ 2,6 tỷ đồng, người mua có thể được chủ động thanh toán trong khoảng 3 đến 36 tháng, tùy phương thức lựa chọn. Trường hợp sử dụng đòn bẩy tài chính, người mua có thể được ngân hàng tài trợ tối đa 75% giá trị sản phẩm, ân hạn nợ gốc 36 tháng và được chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất trong thời gian từ 18 đến 36 tháng theo chính sách áp dụng.

Các phương án tài chính được thiết kế nhằm giảm áp lực vốn ban đầu, đồng thời giúp người mua chủ động cân đối dòng tiền theo kế hoạch cá nhân. Với thời gian thanh toán kéo dài hơn, người mua cũng có thêm thời gian đồng hành cùng quá trình hoàn thiện hạ tầng, tiện ích và hình thành cộng đồng cư dân, từ đó có thêm cơ sở đánh giá giá trị sử dụng cũng như khả năng khai thác dài hạn của tài sản.

Khi thị trường bước vào giai đoạn chọn lọc, lợi thế không nằm ở lời hứa tăng giá nhanh. Lợi thế nằm ở khả năng tài sản đồng hành với sự phát triển của khu vực, phục vụ được cư dân hôm nay và duy trì sức hút khi đô thị ngày một hoàn thiện. Đó là nền tảng để một bất động sản gắn với nhu cầu ở thực như Dragon Eden từng bước trở thành tài sản đầu tư dài hạn.

Hành trình của "Đô thị khơi nguồn tri thức"

Được hậu thuẫn từ tiềm lực vững chắc của Tập đoàn T&T Group, T&T Homes đã khẳng định vị thế là nhà phát triển bất động sản kiến tạo giá trị thực. Không dừng lại ở việc tạo dựng một chốn an cư, thương hiệu kiên định theo đuổi triết lý "Đô thị khơi nguồn tri thức" với 4 giá trị cốt lõi không thể tách rời.

T&T Homes Elite Rivera – Đô thị khơi nguồn tri thức tại Vĩnh Long.

Trong lịch sử gần 20 năm phát triển, các dự án của T&T Homes đều bắt nguồn từ sự thấu hiểu về lịch sử, nếp sống, văn hóa và động lực kinh tế của từng vùng đất, chắt lọc tri thức bản địa. Từ đó, T&T Homes kiến tạo những không gian sống thuận tự nhiên, hòa hợp với con người và tôn vinh di sản vô giá của địa phương.

T&T Homes cũng nhạy bén tiếp thu tri thức toàn cầu, các chuẩn mực quy hoạch, kiến trúc tinh hoa thế giới. Việc ứng dụng này không hề rập khuôn mà được tùy biến linh hoạt để giải quyết bài toán vi khí hậu, nâng tầm chất lượng dự án và định hình phong cách sống thời thượng.

Đồng thời, tri thức công nghệ, năng lực đổi mới sáng tạo, ứng dụng khoa học kỹ thuật hiện đại được đưa vào quản lý, vận hành và phân tích dữ liệu. Mục tiêu là tạo dựng các đô thị thông minh, các cộng đồng cư dân văn minh, tinh hoa, góp phần lan tỏa và tạo động lực cho sự phát triển của địa phương.

Thành trì kiên cố nhất của T&T Homes chính là tri thức quản trị, là sự am hiểu luật pháp, tư duy tuân thủ minh bạch cùng nguồn lực tài chính mạnh mẽ từ T&T Group. Đây là bảo chứng cho tiến độ, chất lượng thi công và cam kết về một tài sản có pháp lý đầy đủ và giá trị.

Khi tới Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL), dự án T&T Homes Elite Rivera tại Vĩnh Long chính là minh chứng hoàn hảo, hội tụ trọn vẹn và tinh túy nhất cả 4 lăng kính tri thức này.

Tọa độ "tam giang hội tụ", mở nhịp sống tinh hoa

Đồng bằng sông Cửu Long đang phát triển mạnh mẽ nhờ bệ phóng hạ tầng giao thông kết nối liên vùng. Nhận thấy tiềm lực đó, T&T Homes đã dành trọn tâm huyết để kiến tạo nên T&T Homes Elite Rivera. Tọa lạc tại Phường Phước Hậu – khu vực được quy hoạch trở thành trung tâm đô thị phát triển mới của tỉnh Vĩnh Long, dự án quy mô 11,53 ha này sở hữu một lợi thế địa lý hiếm có.

T&T Homes Elite Rivera nằm ngay trên thế đất "tam giang hội tụ". Sự giao hòa của những dòng chảy không chỉ mang theo vượng khí, tài lộc cho chủ nhân, mà còn kiến tạo một vùng vi khí hậu trong lành, mát mẻ quanh năm - một đặc quyền xa xỉ trong nhịp sống đô thị hóa ngày càng hối hả.

Không gian sống ngập tràn vượng khí bao quanh T&T Homes Elite Rivera.

Vị thế mặt hướng sông, lưng tựa vào các trục giao thông huyết mạch biến dự án thành một trạm trung chuyển sầm uất, kết nối trực tiếp nhịp sống bản địa hiền hòa với sự bứt phá của nền kinh tế toàn khu vực miền Tây Nam Bộ.

Nơi đây được định vị là cực phát triển thu hút đầu tư, thúc đẩy kinh tế và tái định nghĩa chuẩn mực sống của giới tinh hoa Vĩnh Long. Từ cảnh quan, phố thương mại đến từng căn biệt thự đều được thiết kế tỉ mỉ nhằm phục vụ một cộng đồng văn minh, đáp ứng trọn vẹn các tiêu chuẩn khắt khe về tính riêng tư, sự tiện nghi và thẩm mỹ vượt thời gian.

Không gian sống khơi nguồn tri thức ở T&T Homes Elite Rivera

Tại T&T Homes Elite Rivera, triết lý vĩ mô của T&T Homes được hiện thực hóa sắc nét, sống động, chạm đến mọi giác quan của người thụ hưởng.

Tổng thể quy hoạch dự án là bản hòa ca kiến trúc giữa di sản bản địa và tinh hoa quốc tế. T&T Homes đã khéo léo chuyển hóa những nét tinh tế từ nhà cổ Cai Cường, Bình Thủy vào ngôn ngữ thiết kế đương đại. Điểm nhấn tự hào nhất của sự giao thoa này chính là Hilton Garden Inn – khách sạn thương mại quốc tế đầu tiên tại Vĩnh Long nằm ngay trong lòng dự án.

Dù mang thương hiệu toàn cầu, công trình vẫn cất lên tiếng nói di sản nhờ mang đậm hơi thở làng gốm Mang Thít. Với hệ mái vòm, kết cấu ba gian truyền thống và gam màu gạch nung đặc trưng, Hilton Garden Inn đã xóa nhòa ranh giới giữa yếu tố quốc tế và bản sắc địa phương, như một biểu tượng văn hóa mới của vùng đất Long Hồ - Vĩnh Long.

Nét đẹp của Làng gốm cổ Mang Thít được chuyển hóa vào tinh thần thiết kế của dự án T&T Homes Elite Rivera.

Song hành với đó, hơi thở toàn cầu được đưa vào khéo léo để nâng tầm đẳng cấp sống. Mô hình đô thị sinh thái ven đầm phồn hoa của bán đảo Florida (Mỹ) được ứng dụng tinh tế cho phân khu biệt thự ven sông, mang đến không gian sống nghỉ dưỡng tĩnh tại, sang trọng giữa lòng thành phố.

Ngôn ngữ kiến trúc Địa Trung Hải, với đặc trưng là những dãy hiên rộng, lô gia thoáng đãng, ban công ngập nắng, hàng cột uy nghi và vòm cửa vút cao, được tinh tuyển không chỉ vì yếu tố thẩm mỹ. Quan trọng hơn, đây là giải pháp kỹ thuật ưu việt giúp tối ưu khả năng đón gió, che nắng và thông gió tự nhiên, giải quyết hoàn hảo bài toán vi khí hậu nhiệt đới nắng mưa hai mùa tại Vĩnh Long.

Kế cận những không gian yên bình đó là các dãy nhà liền kề và tuyến phố thương mại khoác lên mình dải màu sắc rực rỡ, lấy cảm hứng từ những đại lộ mua sắm sầm uất bậc nhất thế giới, sẵn sàng cho một nhịp sống giao thương, giải trí rực sáng ngày đêm.

Dự án trở thành điểm đến của những lễ hội thu hút người dân tham gia.

Với Tri thức công nghệ, T&T Homes Elite Rivera định hình một đô thị tiên phong thích ứng với tương lai. Đứng trước thách thức biến đổi khí hậu tại ĐBSCL, dự án ứng dụng công nghệ AI vào phân tích dữ liệu thủy văn. Từ đó, T&T Homes đưa ra các giải pháp quy hoạch hạ tầng vượt trội, nâng cao năng lực ứng phó dài hạn với triều cường và xâm nhập mặn.

Nắm bắt lợi thế nguồn lực tri thức với hơn 25.000 sinh viên tại các trường đại học, cao đẳng trên địa bàn, dự án định hình một hệ sinh thái đổi mới sáng tạo cởi mở. Các tuyến phố công nghệ, khu vực học tập mở và các không gian tương tác giữa doanh nghiệp - nhà trường - cộng đồng được kiến tạo nhằm đưa AI, Robotics và tư duy đột phá đến gần hơn với thế hệ trẻ, góp phần thúc đẩy nền kinh tế tri thức lan tỏa mạnh mẽ khắp khu vực.

Tổng hòa các yếu tố trên đưa T&T Homes Elite Rivera trở thành dự án mang giá trị đích thực. Từ nguồn lực của tập đoàn mẹ T&T Group, T&T Homes đảm bảo quá trình “xây xong mới bán” cho các dự án do mình phát triển đến với chủ nhân tương lai với pháp lý đầy đủ, tạo giá trị sinh lời ngay khi vừa được bàn giao. Điều này được minh chứng thông qua các dự án đã đi vào vận hành như T&T City Millennia (Tây Ninh), T&T Riverview Vĩnh Hưng và T&T DC Complex Định Công (Hà Nội), hay T&T Victoria (Nghệ An)…

Đại diện lãnh đạo T&T Group nhận giải Dự án đáng sống 2024 cho dự án T&T Homes Elite Rivera.

Những định hướng cốt lõi mang lại giá trị thực cho người mua của T&T Homes Elite Rivera giúp dự án này được vinh danh vào năm 2024 thông qua giải thưởng “Dự án đáng sống” do độc giả Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp bình chọn.

Khẳng định uy tín đáng tự hào đó, T&T Homes Elite Rivera đã được chuẩn bị kỹ lưỡng về mọi mặt, sẵn sàng bứt phá với nền tảng pháp lý đầy đủ, minh bạch trước thềm sự kiện ra mắt và mở bán chính thức vào ngày 13/9 tới đây. Những chủ nhân tương lai của T&T Homes Elite Rivera sẽ không chỉ sở hữu một ngôi nhà, không gian sống và làm việc đẳng cấp, mà còn nắm giữ trong tay một tài sản truyền đời, hội tụ đủ những giá trị tinh hoa nhất mà T&T Homes đã dày công kiến tạo.

Mua căn nhà đầu tiên: Quan trọng không chỉ là số tiền đang có

Kết hôn được ba năm, vợ chồng anh Văn Minh (35 tuổi, TPHCM) thuê một căn hộ nhỏ với chi phí hơn 7 triệu đồng mỗi tháng. Tổng thu nhập của cả hai khoảng 35 triệu đồng. Sau khi trang trải sinh hoạt và hỗ trợ gia đình, họ dành dụm được khoảng 10–12 triệu đồng mỗi tháng.

Khoản tích lũy hơn 300 triệu đồng từng khiến vợ chồng anh bắt đầu nghĩ đến căn nhà đầu tiên. Tuy nhiên, kế hoạch nhanh chóng bị trì hoãn vì cả hai vẫn băn khoăn số tiền này đã đủ để bắt đầu hay chưa, đồng thời lo ngại nghĩa vụ thanh toán dài hạn có thể tạo áp lực lên cuộc sống gia đình.

“Chúng tôi nghĩ phải có ít nhất một nửa giá trị căn hộ mới nên mua. Nếu tiếp tục tiết kiệm với tốc độ hiện tại, có lẽ phải chờ thêm vài năm nữa”, anh Minh chia sẻ. Kế hoạch có con khiến nhu cầu về một nơi ở ổn định trở nên rõ ràng hơn.

Câu chuyện của gia đình anh Minh phản ánh tâm lý của không ít vợ chồng trẻ tại các đô thị lớn: đã có thu nhập ổn định, một khoản vốn ban đầu và nhu cầu an cư rõ ràng, nhưng vẫn trì hoãn vì cho rằng chỉ nên mua nhà khi đã nắm trong tay phần lớn giá trị căn hộ.

Theo khảo sát người tiêu dùng bất động sản quý II/2026 của Batdongsan.com.vn, 64% người thuê mong muốn sở hữu nhà trong 1–5 năm tới. Trong số những điều kiện để chuyển từ thuê sang mua, 70% chờ tích lũy đủ tài chính, 40% quan tâm đến lãi suất vay và 39% chờ đợi một gói vay phù hợp. Những con số này cho thấy rào cản lớn không chỉ là nhu cầu, mà còn là cách người mua xác định thế nào mới được xem là “đủ”.

Tích lũy tài chính là điều kiện được 70% người thuê quan tâm trước khi quyết định mua nhà. Nguồn: Batdongsan.com.vn.

Với người mua căn nhà đầu tiên, “đủ” có thể được nhìn ở ba lớp. Trước hết là đủ vốn để thực hiện khoản thanh toán ban đầu mà không phải sử dụng hết tiền tiết kiệm. Kế đến là đủ dòng tiền để đáp ứng nghĩa vụ thanh toán trong dài hạn. Cuối cùng là đủ khoản an toàn cho các chi phí sinh hoạt và dự phòng.

Khi ba nền tảng này được bảo đảm, việc mua nhà không còn phụ thuộc vào mục tiêu phải tích lũy đủ phần lớn giá trị căn hộ. Người mua có thể bắt đầu sớm hơn bằng một phương án thanh toán phù hợp, miễn là đã tính được khả năng chi trả ở từng giai đoạn và không để khoản vay làm đảo lộn chất lượng sống hiện tại.

Vì vậy, câu hỏi trước khi mua căn nhà đầu tiên không chỉ là “đã có đủ tiền hay chưa”, mà nên là “nguồn lực hiện tại có đủ để bắt đầu và đi đường dài hay không”. Từ cách nhìn này, nhiều Chủ đầu tư đã đưa ra thị trường các giải pháp tài chính như: giảm số vốn ban đầu, kéo giãn tiến độ thanh toán, tạo thêm thời gian tích luỹ tài chính,... trở thành yếu tố đáng cân nhắc đối với gia đình trẻ có nhu cầu ở thực.

Từ 239 triệu đồng, dễ dàng sở hữu nhà tại The Win City

Trong bối cảnh người trẻ ngày càng quan tâm đến số vốn ban đầu khi mua nhà & khả năng duy trì dòng tiền, The Win City đưa ra các giải pháp tài chính hướng đến khách hàng ở thực mong muốn sở hữu căn nhà đầu tiên.

Nếu đều đặn để dành 10–12 triệu đồng mỗi tháng, sau 24 tháng, một gia đình có thể tích lũy khoảng 240–288 triệu đồng. Trường hợp khoản tiền này được gửi tiết kiệm tích lũy với lãi suất giả định 7%/năm, tổng giá trị sau hai năm có thể đạt khoảng 256,81–308,17 triệu đồng, gồm 16,81–20,17 triệu đồng tiền lãi. Đây sẽ là nguồn tài chính dự phòng để khách hàng chuẩn bị cho các nghĩa vụ thanh toán sau khi nhận nhà.

Đặc biệt, chính sách tặng gói nội thất An Cường giúp khách hàng tiết kiệm khoảng 100–150 triệu đồng chi phí hoàn thiện, trang trí tổ ấm. Đây là phương thức thanh toán hỗ trợ thiết thực, ưu tiên nhu cầu của khách hàng ở thực và người mua căn nhà đầu tiên.

Bên cạnh phương án tài chính, vị trí cũng là yếu tố quan trọng với người mua ở thực. Tọa lạc trên trục Tỉnh lộ 10 – Trần Văn Giàu và liền kề nút giao Vành đai 3, The Win City thuận tiện kết nối với TPHCM qua các tuyến Nguyễn Thị Tú, Võ Văn Kiệt nối dài; đồng thời hưởng lợi từ Vành đai 4, cao tốc Bến Lức – Long Thành,...

Hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện giúp rút ngắn thời gian di chuyển, tăng tính liên thông giữa khu Tây với TPHCM và các khu vực lân cận. Cùng lợi thế kết nối hơn 40 khu công nghiệp, khu vực này đang trở thành điểm an cư đáng chú ý của lao động trẻ, chuyên gia và người nước ngoài.

The Win City được phát triển bởi bộ ba Chủ đầu tư An Cường – Central – Thắng Lợi Homes, hình thành chuỗi khép kín từ đầu tư, thi công đến hoàn thiện nội thất. Đầu tháng 9/2026, các tháp thuộc phân khu Victory Heights đã vươn đến tầng 14-19, hướng đến mục tiêu bàn giao từ quý IV/2027.

The Win City hướng đến nhu cầu sống thật qua chuỗi tiện ích One Stop Living Hub, với hơn 100 tiện ích dành cho nhiều thế hệ. Từ Win Edu, Win Mec, trung tâm thương mại Win Mark đến công viên, hồ bơi chuẩn Olympic và không gian thể thao, giải trí, cư dân có thể đáp ứng nhu cầu học tập, chăm sóc sức khỏe, thư giãn và mua sắm ngay ngưỡng cửa.

Có nhất thiết phải chờ “đủ tiền” mới mua căn nhà đầu tiên? Với The Win City, người mua không nhất thiết phải chờ đến khi tích lũy được phần lớn hoặc toàn bộ giá trị căn hộ. Tuy nhiên, mỗi gia đình cần có đủ ba nền tảng: đủ vốn để bắt đầu, đủ dòng tiền để đi đường dài và đủ khoảng an toàn để vẫn duy trì cuộc sống thoải mái.

Căn nhà đầu tiên không bắt đầu từ lúc gia đình có thật nhiều tiền. Nó bắt đầu từ khi họ tìm được một phương án sở hữu phù hợp với khả năng của mình.

Ngôi nhà có diện tích tầng trệt 260m², phục vụ một gia đình ba thế hệ. Trong đó, khu vực bếp và phòng khách rộng tới 70m² được tổ chức thành không gian chung lớn nhất. Đây cũng là nơi con cháu tập trung mỗi dịp Tết, cùng ăn uống, trò chuyện và chúc Tết ông bà.

Nếp sinh hoạt ở vùng quê tiếp tục được đưa vào cách tổ chức ngôi nhà qua một khoảng hiên rộng. Thay vì chỉ đóng vai trò che nắng, che mưa, hiên trở thành nơi gia đình uống trà, tiếp khách hay trò chuyện cùng hàng xóm. Cây xanh được bố trí đan xen để khoảng này trở thành vùng chuyển tiếp giữa trong và ngoài nhà.

Một chi tiết thú vị khác xuất phát từ thói quen thường xuyên tụ họp bạn bè vào cuối tuần của gia đình. Bàn nướng BBQ được đặt ngay tại hiên với một nửa nằm bên trong, một nửa hướng ra ngoài. Nhờ đó, việc nấu nướng và trò chuyện có thể diễn ra đồng thời mà không bị giới hạn bởi ranh giới của căn phòng.

Điều kiện thời tiết nóng của khu vực Đông Nam Bộ cũng ảnh hưởng trực tiếp đến thiết kế. Hệ mái phủ phần lớn các không gian chức năng, được tạo nhiều lớp nhằm hạn chế nhiệt truyền xuống bên dưới. Ngói chịu nhiệt được sử dụng phía ngoài, kết hợp khoảng không khí cách nhiệt và lớp trần bên trong.

Các phòng không được gom thành một khối kín mà chia thành những khối chức năng riêng, kết nối bằng hành lang thông thoáng. Cửa sổ, cửa ra vào được bố trí để đón gió, trong khi hệ lam phía trên hỗ trợ đưa khí nóng ra ngoài, giúp ánh sáng và không khí tự nhiên tiếp cận nhiều khu vực trong nhà.

Từ căn bếp rộng, khoảng hiên đến chiếc bàn nướng nằm giữa trong và ngoài nhà, thiết kế được hình thành quanh những sinh hoạt quen thuộc của một gia đình đông người. Ngôi nhà vì thế vừa là nơi cha mẹ sống mỗi ngày, vừa sẵn sàng đón con cháu trở về sum họp.

Bảng xếp hạng World’s Best Companies 2026 – Những công ty tốt nhất thế giới năm 2026 do tạp chí uy tín toàn cầu TIME phối hợp thực hiện cùng Statista, công ty dữ liệu và nghiên cứu thị trường hàng đầu thế giới.

Bảng xếp hạng đánh giá các doanh nghiệp dựa trên ba nhóm tiêu chí toàn diện gồm tăng trưởng doanh thu, sự hài lòng của nhân viên và phát triển bền vững với các phân tích chuyên sâu về môi trường, xã hội và quản trị doanh nghiệp (ESG).

Là doanh nghiệp Việt Nam đầu tiên và duy nhất góp mặt hai năm liên tiếp trong bảng xếp hạng, Vingroup ghi dấu ấn nổi bật khi đạt kết quả tích cực trên cả ba nhóm tiêu chí với tổng điểm 81, xếp thứ 340 trong Top 1.000 doanh nghiệp tốt nhất thế giới, tăng 477 bậc so với thứ hạng 817 năm ngoái.

Ở tiêu chí “Tăng trưởng doanh thu”, Vingroup được đánh giá ở mức “Vượt trội”. Trong nửa đầu năm 2026, Tập đoàn ghi nhận 222,9 nghìn tỷ đồng doanh thu thuần hợp nhất, tăng 72% so với cùng kỳ năm 2025, nhờ đà tăng trưởng tích cực của các lĩnh vực sản xuất công nghiệp và kinh doanh bất động sản. Lợi nhuận sau thuế hợp nhất đạt 20.904 tỷ đồng, gấp 4,6 lần cùng kỳ và hoàn thành 60% kế hoạch cả năm.

Ở tiêu chí “Sự hài lòng của nhân viên”, Vingroup đạt xếp hạng thứ 398 trên toàn cầu, tăng 496 bậc so với năm 2025. Tập đoàn đã tạo ra môi trường làm việc năng động, thúc đẩy tinh thần cống hiến, sáng tạo, gắn kết và đặc biệt chú trọng phát triển cá nhân.

Trên hành trình hơn ba thập kỷ phát triển, Vingroup liên tục mở rộng những giới hạn mới, kiến tạo các động lực tăng trưởng và từng bước đưa hệ sinh thái doanh nghiệp Việt vươn ra thế giới. Đến nay, các công ty trong hệ sinh thái Vingroup đã hiện diện tại 12 quốc gia, tạo việc làm cho khoảng 400.000 lao động trên toàn cầu.

Ở tiêu chí “Phát triển bền vững”, Vingroup tiếp tục ghi dấu ấn với những đóng góp quan trọng từ thúc đẩy chuyển dịch xanh, phát triển hạ tầng đến kiến tạo những mô hình đô thị và hệ sinh thái sống bền vững. Tập đoàn không chỉ hướng tới tăng trưởng kinh tế mà còn đặt mục tiêu tạo ra những giá trị dài hạn cho xã hội.

Đến nay, hãng xe thuần điện VinFast đã trở thành thương hiệu ô tô dẫn đầu doanh số tại thị trường Việt Nam, đồng thời đặt mục tiêu bàn giao 300.000 ô tô và 1 triệu xe máy điện trên toàn cầu trong năm 2026. Trong khi đó, Vinhomes tiên phong phát triển mô hình đô thị ESG++, bổ sung hai trụ cột Tái sinh và Thích ứng bên cạnh ba trụ cột E - Môi trường, S - Xã hội và G - Quản trị, qua đó nâng chuẩn phát triển bền vững tại các đại đô thị quy mô hàng nghìn héc-ta.

Đặc biệt, năm 2025, Vingroup chính thức mở rộng sang hai lĩnh vực chiến lược mới là Hạ tầng và Năng lượng xanh. Thông qua VinSpeed với hai tuyến đường sắt tốc độ cao Bến Thành - Cần Giờ (TP.HCM) và Hà Nội - Quảng Ninh đã được khởi công, cùng các dự án năng lượng do VinEnergo triển khai tại nhiều địa phương, Vingroup đang từng bước góp phần tăng cường kết nối vùng, mở rộng không gian kinh tế và thúc đẩy quá trình chuyển đổi xanh.

Trước đó, Vingroup là doanh nghiệp Việt Nam đầu tiên và duy nhất đạt tiêu chuẩn bình chọn và góp mặt trong World’s Best Companies 2025.

Các thương hiệu trong hệ sinh thái Vingroup cũng liên tục được nhiều tổ chức quốc tế ghi nhận. VinFast từng được TIME vinh danh trong hai bảng xếp hạng uy tín là Top 100 công ty có tầm ảnh hưởng nhất thế giới (TIME 100 Most Influential Companies 2024) và 500 công ty tốt nhất châu Á - Thái Bình Dương 2025 (Asia-Pacific’s Best Companies of 2025). Đặc biệt, trong bảng xếp hạng 500 công ty tốt nhất châu Á - Thái Bình Dương 2025, VinFast được xếp vào nhóm công ty “định hình vị thế của khu vực trên bản đồ kinh tế thế giới”.

TIME là tạp chí hàng đầu thế giới, có trụ sở ở New York (Mỹ) với lịch sử 101 năm. Với sự hiện diện khắp năm châu cùng khả năng phân tích sâu sắc, khách quan về các sự kiện chính trị, kinh tế, văn hóa, và khoa học – TIME có tiếng nói và tầm ảnh hưởng mạnh mẽ, có thể định hình dư luận. Đặc biệt, các danh sách do TIME bình chọn luôn được công nhận rộng rãi về giá trị và uy tín trên toàn cầu./.

Nhiều dự án mở bán cho người nước ngoài

Sở Xây dựng TP Hà Nội vừa công bố danh sách các dự án đầu tư xây dựng không nằm trong hành lang an toàn đối với khu vực cần bảo đảm an ninh, cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở trên địa bàn thành phố.

Theo danh sách này, Công ty TNHH Phát triển THT được phép bán tối đa 150 căn hộ tại 3 tòa tháp thuộc khu đô thị Starlake Tây Hồ Tây cho tổ chức, cá nhân nước ngoài.

Cụ thể, các tòa chung cư cao tầng ký hiệu K8B, K8C và K8D tại phường Xuân Đỉnh được xác định không nằm trong hành lang an toàn với khu vực cần bảo đảm an ninh. Do đó, tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở tại các tòa nhà này theo quy định.

Tổng số căn hộ tại 3 tòa là 502 căn, trong đó K8B có 154 căn, K8C có 154 căn và K8D có 194 căn. Tuy nhiên, số lượng được phép bán cho người nước ngoài bị giới hạn theo quy định về tỷ lệ sở hữu.

Trước đó, thành phố đã chấp thuận cho tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua và sở hữu gần 4.000 căn hộ tại khu đô thị được biết đến với tên gọi “Cao Xà Lá”, nằm trên đường Nguyễn Trãi. Đây là khu vực đang phát triển mạnh về hạ tầng, thương mại và dịch vụ ở phía Tây Nam Thủ đô.

Tại TP HCM, danh sách dự án được phép bán nhà cho người nước ngoài cũng tiếp tục được mở rộng. Cụm chung cư cao tầng tại phường Thảo Điền, Lô 3-11 khu chức năng số 3 trong khu đô thị mới Thủ Thiêm, dự án chung cư Phương Việt và khu phức hợp tháp quan sát Thủ Thiêm là 4 dự án nhà ở mới nhất được cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu.

Tính đến tháng 8/2026, TP HCM có tổng cộng 148 dự án nhà ở thương mại cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu.

Cơ hội đi cùng yêu cầu minh bạch

Việc thu hút khách hàng nước ngoài không chỉ mang lại thêm thanh khoản cho thị trường mà còn tạo ra áp lực buộc doanh nghiệp bất động sản nâng chuẩn phát triển dự án.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM nhận định, nhóm khách hàng quốc tế thường có năng lực tài chính tốt, tập trung vào phân khúc trung và cao cấp tại những khu vực có hạ tầng hoàn chỉnh, vị trí thuận lợi.

Theo ông Châu, sự tham gia của nhóm khách hàng này giúp bổ sung nguồn cầu chất lượng, cải thiện thanh khoản cho các dự án tốt, đồng thời hỗ trợ doanh nghiệp tăng dòng tiền và góp phần tái cân bằng thị trường.

Không chỉ tạo thêm cầu, người mua quốc tế còn có những yêu cầu khắt khe hơn về chất lượng sản phẩm. Ông Châu cho rằng, khách hàng nước ngoài đặc biệt quan tâm đến tính minh bạch pháp lý, tiêu chuẩn xây dựng, an toàn, quản lý vận hành và dịch vụ hậu mãi.

Điều này tạo ra áp lực cạnh tranh tích cực đối với các chủ đầu tư trong nước, buộc doanh nghiệp phải chuyên nghiệp hóa hoạt động, nâng chất lượng quản trị và tiệm cận các thông lệ quốc tế trong công bố thông tin.

Tuy nhiên, cùng với việc mở rộng quyền sở hữu nhà ở cho người nước ngoài, công tác quản lý giao dịch cũng phải được thực hiện chặt chẽ. Một trường hợp tại TP HCM mới đây cho thấy, yêu cầu này không chỉ nằm ở việc kiểm soát hạn mức sở hữu.

Mới đây, UBND TP HCM đã ban hành quyết định xử phạt Công ty CP Bất động sản Sơn Kim (Sơn Kim Land) do không thực hiện nghĩa vụ báo cáo về việc bán nhà cho cá nhân, tổ chức nước ngoài tại dự án Gateway Thảo Điền.

Cụ thể, doanh nghiệp đã bán 136 căn hộ thuộc dự án khu liên hợp cao ốc trung tâm thương mại - văn phòng và căn hộ tại phường An Khánh cho các cá nhân, tổ chức nước ngoài nhưng không gửi thông tin bằng thư điện tử và văn bản về Sở Xây dựng theo quy định.

Sơn Kim Land sau đó cho biết, quyết định xử phạt liên quan đến nghĩa vụ báo cáo, cung cấp thông tin theo thủ tục hành chính, không liên quan đến việc bán nhà vượt hạn mức hoặc giao dịch tại khu vực không được phép bán cho người nước ngoài.

Vụ việc cho thấy bên cạnh việc xác định dự án, số lượng căn hộ và tỷ lệ sở hữu, nghĩa vụ báo cáo, cập nhật dữ liệu giao dịch cũng đóng vai trò quan trọng trong quản lý thị trường.

Ông Châu cho hay, nhà ở là một trong những yếu tố quan trọng để người lao động quốc tế lựa chọn gắn bó lâu dài với một thị trường. Khi quy định sở hữu rõ ràng, thủ tục minh bạch và chất lượng sống được cải thiện, thị trường bất động sản có thể trở thành một lợi thế trong thu hút nhân lực chất lượng cao.

Tuy nhiên, để chính sách này phát huy hiệu quả, việc mở cửa cần đi cùng kiểm soát. Minh bạch thông tin dự án, xác định đúng đối tượng, kiểm soát hạn mức sở hữu và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ báo cáo sẽ là những yếu tố quyết định niềm tin của khách hàng quốc tế.

Theo Luật Nhà ở năm 2023 và Nghị định 95/2024/NĐ-CP, tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa chung cư. Quy định này nhằm mở cửa thị trường cho dòng vốn và nhu cầu nhà ở quốc tế, nhưng vẫn duy trì giới hạn để kiểm soát tỷ lệ sở hữu.

Thị trường bất động sản phân hóa, môi giới thay đổi chiến lược bán hàng

Trái phiếu bất động sản trả lãi tới 13%/năm

Thị trường bất động sản cuối năm diễn biến ra sao?

UBND TPHCM vừa cho phép Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt chuyển mục đích sử dụng bổ sung hơn 2.100 m2 đất để thực hiện dự án Khu nhà ở phường Tân Phú, nay thuộc phường Tân Mỹ.

Theo đó, diện tích đất được chuyển mục đích sử dụng bổ sung là 2.141 m2. Sau khi bổ sung, tổng diện tích đất thực hiện dự án là 70.113 m2, theo quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư số 3433/QĐ-UBND ngày 25/12/2025 của UBND TPHCM.

Cụ thể, UBND TPHCM cho phép Công ty CP Phát triển bất động sản Phát Đạt sử dụng phần diện tích đất được chuyển mục đích bổ sung cùng với diện tích đất đã được giao và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trước đó để thực hiện dự án.

Phần diện tích đất này được thực hiện cùng với diện tích đất đã được UBND TPHCM giao, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tại quyết định số 6618/QĐ-UBND ngày 9/12/2015.

UBND TPHCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chịu trách nhiệm xác định, kiểm tra và bảo đảm sự thống nhất về diện tích, loại đất, vị trí, ranh giới khu đất với hồ sơ địa chính và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

UBND TPHCM cũng lưu ý, việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quyết định mới không làm thay đổi quyền, nghĩa vụ và thời hạn sử dụng đất đối với các phần diện tích khác đã được xác lập theo quy định pháp luật.

Tương tự, UBND TPHCM cũng ban hành quyết định giao đất, cho phép Công ty CP Đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án Khu căn hộ tại phường Tân Thuận.

Theo quyết định, tổng diện tích đất thực hiện dự án là 37.170 m2. Trong đó, diện tích được xác định mục đích sử dụng là đất ở tại đô thị để thực hiện dự án nhà ở thương mại 26.712 m2.

UBND TPHCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường xác định mốc giới, giao đất trên thực địa cho người sử dụng đất theo quy định; đồng thời chủ trì xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất, trình cơ quan có thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể.

Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM cũng được giao chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính và các cơ quan liên quan thực hiện thủ tục xác định, nộp tiền đối với phần đất chuyên trồng lúa (nếu có) để người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ với ngân sách nhà nước.

Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho Công ty CP Đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát chỉ được thực hiện sau khi doanh nghiệp hoàn thành đầy đủ các nghĩa vụ tài chính về đất đai và đáp ứng các điều kiện khác theo quy định pháp luật.

Đất nằm trong nhiều quy hoạch, căn cứ nào để chuyển mục đích sử dụng?

[/i] Hướng dẫn về trường hợp được giảm 70% khi chuyển mục đích sử dụng đất

[/i] Đất quy hoạch nhưng chưa triển khai, có được chuyển mục đích sử dụng?

[/i] Chuyển mục đích sử dụng đất trường hợp không phải xin phép

Nhiều dự án quy mô "khủng"

Theo báo cáo cập nhật thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam mới đây của S&I Ratings, 51 dự án bất động sản quy mô từ khoảng 10.000 tỷ đồng trở lên được công bố, với tổng diện tích khoảng 69.213 ha và tổng mức đầu tư lên tới 6,48 triệu tỷ đồng, tương đương 248,6 tỷ USD. Danh mục này bao gồm nhiều dự án đang ở trạng thái khác nhau, từ đề xuất, được chấp thuận chủ trương đầu tư, chuẩn bị đầu tư hoặc bắt đầu triển khai.

Đứng đầu về tổng mức đầu tư là Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội, tên thương mại Vinhomes Global Sportia, với diện tích khoảng 9.171 ha và tổng mức đầu tư 925.000 tỷ đồng. Dự án đã được khởi công.

Xếp thứ hai là Sunshine Rivernia City tại Đồng Nai, quy mô khoảng 2.000 ha, tổng mức đầu tư 818.000 tỷ đồng và đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư.

Trong khi đó, dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng tại Hà Nội có quy mô khoảng 11.418 ha, tổng mức đầu tư 736.963 tỷ đồng và đang được chuẩn bị đầu tư.

Tổng vốn của ba dự án này lên tới khoảng 2,48 triệu tỷ đồng, chiếm hơn 38% tổng mức đầu tư của 51 dự án được S&I Ratings thống kê.

Nhóm dự án tiếp theo cũng có quy mô vốn đặc biệt lớn. Vinhomes Global Gate Hạ Long tại Quảng Ninh có tổng mức đầu tư 456.639 tỷ đồng và đang triển khai.

Khu bến cảng và Trung tâm logistics Nam Đồ Sơn tại Hải Phòng có tổng mức đầu tư 373.841 tỷ đồng, hiện ở giai đoạn đề xuất. Tương tự, Khu đô thị mới Gò Găng (Long Sơn) tại TPHCM có vốn đầu tư 317.199 tỷ đồng và cũng đang được đề xuất.

Trong khi đó, Khu đô thị mới Cam Lâm tại Khánh Hòa có tổng mức đầu tư 285.267 tỷ đồng và đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư.

Danh sách này còn có Vinhomes Green Paradise Cần Giờ với 217.000 tỷ đồng và Aqua City của Novaland tại Đồng Nai với 210.400 tỷ đồng. Cả hai dự án được ghi nhận đang triển khai.

Bên cạnh những dự án nói trên, thị trường còn ghi nhận nhiều dự án có tổng mức đầu tư từ 100.000 tỷ đồng trở lên. Trong đó, Dự án tái thiết đô thị Vĩnh Hưng tại Hà Nội có tổng mức đầu tư 186.000 tỷ đồng; Khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng Mekong tại Cần Thơ khoảng 163.000 tỷ đồng; Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc tại TPHCM khoảng 145.629 tỷ đồng...

Nguồn cung tăng, sức hấp thụ giảm

Theo S&I Ratings, làn sóng công bố và chuẩn bị các dự án bất động sản quy mô lớn diễn ra trong bối cảnh Việt Nam bước vào chu kỳ đầu tư mạnh về hạ tầng giao thông và quy hoạch đô thị trong giai đoạn 2026-2030.

Tổng mức đầu tư các dự án hạ tầng trọng điểm được đơn vị này thống kê khoảng 3,3 triệu tỷ đồng. Trong đó, riêng các dự án đường sắt và metro chiếm khoảng 60% tổng vốn.

S&I Ratings cho rằng, hạ tầng và quy hoạch đô thị sẽ tiếp tục là động lực dài hạn đối với thị trường bất động sản. Việc đầu tư đồng bộ hạ tầng có thể mở rộng không gian phát triển đô thị, cải thiện khả năng kết nối và tạo dư địa hình thành các cực tăng trưởng mới.

Tuy nhiên, quy mô dự án ngày càng lớn cũng đặt ra không ít vấn đề về nguồn vốn, tiến độ pháp lý và sức hấp thụ của thị trường.

Điều này càng đáng chú ý khi nguồn cung nhà ở đang tăng nhanh nhưng thanh khoản có dấu hiệu chậm lại.

Theo dữ liệu S&I Ratings tổng hợp, trong 6 tháng đầu năm, nguồn cung sơ cấp bất động sản nhà ở trên toàn quốc đạt khoảng 102.500 sản phẩm, tăng 40% so với cùng kỳ năm trước.

Tuy nhiên, lượng giao dịch chỉ đạt khoảng 26.100 sản phẩm, giảm 12% so với cùng kỳ. Tỷ lệ hấp thụ theo đó giảm còn 25,5%, thấp hơn đáng kể so với mức 47,5% của cả năm 2025. Điều này đồng nghĩa khoảng 76.400 sản phẩm chưa được hấp thụ trong 6 tháng đầu năm.

Trong thời gian tới, nguồn cung bất động sản được dự báo tiếp tục tăng nhờ động lực từ quy hoạch và hạ tầng. Tuy nhiên, thị trường vẫn chịu sức ép từ mặt bằng lãi suất.

"Chi phí vay mua nhà phổ biến ở mức khoảng 12-14%/năm, trong khi chi phí vốn của doanh nghiệp bất động sản cũng duy trì ở mức cao. Đây có thể là yếu tố khiến quá trình hấp thụ nguồn cung mới kéo dài hơn", S&I Ratings nhận định.

Nhiều dự án siêu sang được bán nhà ở cho người nước ngoài

Dự án nghìn tỷ 'đắp chiếu', siêu đô thị thành… vườn sắn

Siêu dự án đô thị được Đà Nẵng gỡ vướng, tăng vốn đầu tư gần 15.500 tỷ đồng

Không tiếp cận được vốn vay ư? Không phải lo. CT Homes cho vay trực tiếp.

Việc CT Group phân đôi thành Tập đoàn Bất động sản và Hạ tầng CT Homes và Tập đoàn Công nghệ cao CT Group Hi-Tech đang thu hút sự quan tâm lớn của thị trường trong nước và quốc tế. Những bước đi tiếp theo của hai tập đoàn này đang được công chúng đặc biệt quan tâm, theo dõi.

Bà Ngô Thị Thu Thủy, Phó Tổng Giám đốc CT Homes - Tập đoàn mẹ (Parent) bao trùm lên 53 công ty thành viên trong lĩnh vực bất động sản và hạ tầng chia sẻ: “Nhu cầu sống trong một môi trường hạnh phúc, thuận tiện đi lại ngày càng quan trọng đối với cuộc sống hiện đại nhưng lãi suất 2 năm lên đến 30% là mức quá cao đối với các gia đình trẻ, có thể bóp méo kế hoạch tài chính gia đình, tàn phá cuộc sống. Chúng tôi tin rằng việc ân hạn 2 năm sẽ giúp họ vượt qua một chu kỳ lãi suất cao để quay lại mức bình ổn. Như vậy họ không còn phải lo trả lãi trong 2 năm đầu nữa.

Vậy sau 2 năm thì sao? Nếu lãi suất còn cao và khách hàng có gặp khó khăn không thanh toán được lãi, có thể bị nợ xấu, thì chúng tôi đưa ra giải pháp cho khách hàng chọn lựa, có thể làm hài lòng cả khách hàng và ngân hàng cho vay là chúng tôi có thể mua lại căn hộ với giá đảm bảo khách hàng có lãi, sau đó tất toán cho ngân hàng trước hạn. Thực tế thì chỉ có Chủ đầu tư nào hết sức tin tưởng vào chất lượng và tiềm năng của sản phẩm thì mới dám cam kết như vậy”.

Ân hạn lãi vay 2 năm, CT Homes tạo thêm điểm tựa tài chính cho người mua nhà

Trên thực tế, không ít khách hàng có nhu cầu ở thực nhưng gặp khó khăn khi tiếp cận nguồn vốn ngân hàng do hồ sơ tín dụng, lịch sử thanh toán, đặc thù nguồn thu nhập chưa đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn. Nhất là nhóm khách hàng gồm hộ kinh doanh, người làm nghề tự do, người khởi nghiệp hay những người có dòng tiền không ổn định gặp nhiều trở ngại hơn trong quá trình chứng minh năng lực tài chính. Thấu hiểu nỗi lo này, Tập đoàn CT Homes thiết kế gói vay trực tiếp cho khách hàng chưa đủ điều kiện vay ngân hàng trên cơ sở đánh giá khả năng tài chính và phương án thanh toán phù hợp, đồng thời vẫn áp dụng toàn diện chính sách ân hạn lãi vay 2 năm.

Từ rất lâu CT Homes đã xây dựng chiến lược phát triển các dự án tại những vị trí vô cùng chiến lược ở cả 5 cửa ô của TP. HCM với sự kiên trì đáng kinh ngạc. Và nhờ đó, ngày nay, tất cả 68 dự án của Tập đoàn đều được khách hàng trông đợi. Không chỉ có vị trí gần ga metro, gần đại lộ lớn, ngay cửa ngõ thành phố, mà sự chăm chút chỉn chu của Tập đoàn trong thiết kế và xây dựng đã đem lại vô số giải thưởng quốc tế cũng như lời khen ngợi của khách hàng.

Minh chứng từ thế giới cho thấy, sự hình thành của các tuyến metro đô thị đã tạo ra những thay đổi đáng kể đối với giá trị bất động sản quanh các nhà ga. Khi mà giá bất động sản được đo lường bằng khoảng cách đi đến ga metro, càng ít phút di chuyển đến ga metro thì giá trị bất động sản càng cao. Tại Tokyo (Nhật Bản), Seoul (Hàn Quốc), Hong Kong (Trung Quốc) hay Singapore, bất động sản gần ga metro thường có giá cao hơn từ 30% đến 50% so với các khu vực cách xa ga. Tại TP.HCM, trục giao thông huyết mạch Xa lộ Hà Nội – nơi tuyến metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) chạy qua, giá căn hộ dọc tuyến này tăng trưởng đều đặn hàng năm và tính thanh khoản cực tốt. Hiện đã có nhiều dự án vượt mốc 150 triệu/m2. Cũng chính vì vậy mà các ngân hàng, kể cả ngân hàng nước ngoài luôn hào hứng bảo lãnh và tài trợ cho các dự án dọc tuyến này.

Với chính sách ân hạn lãi vay 2 năm cùng danh mục dự án mới tọa lạc tại các vị trí tuyệt vời, thiết kế luôn mang hơi thở của một phong cách sống chuẩn thời đại 4.0, bài toán an cư nay đã có lời giải trọn vẹn từ CT Homes.

TẬP ĐOÀN BẤT ĐỘNG SẢN & HẠ TẦNG CT HOMES

Địa chỉ: 369 Lê Văn Sỹ, P. Nhiêu Lộc, Thành phố Hồ Chí Minh

Hotline: (+84) 911 807 667 - (+84) 911 807 668

Email: info@cthomes.com