Ngôi nhà được xây dựng trên khu đất 268m², thuộc khu vực nông thôn đang trong quá trình đô thị hóa. Khi những khoảng đất trống dần được thay thế bằng công trình xây dựng, gia chủ mong muốn có một không gian sống hiện đại, cởi mở nhưng vẫn giữ được những thói quen sinh hoạt quen thuộc ở quê.

Gia đình gồm hai vợ chồng trẻ và ba người con, đều sinh ra và lớn lên tại địa phương. Bên cạnh nhu cầu ở và kinh doanh, phương án thiết kế còn phải phù hợp với điều kiện tài chính hiện tại, đồng thời tính đến khả năng mở rộng khi các con trưởng thành.

Khu đất có mặt trước giáp quốc lộ, phía sau nhìn ra một ao nước rộng và một bên tiếp giáp khu đất chưa xây dựng. Thay vì xây dựng thành một khối nhà kéo dài, công trình được chia thành nhiều khối chức năng, bố trí phân tán theo chiều sâu khu đất.

Cửa hàng được đặt sát mặt đường để thuận tiện kinh doanh. Không gian ở lùi về phía sau, với phòng khách, bếp và khu vực ăn uống tại tầng một, các phòng ngủ bố trí trên tầng hai.

Giữa những khối nhà là các khoảng sân trong và khu vườn. Cách tổ chức này tạo những lớp đệm ngăn cách khu vực sinh hoạt với đường giao thông phía trước, góp phần hạn chế bụi và tiếng ồn từ xe cộ, tàu hỏa.

Không gian sinh hoạt chung được thiết kế mở, kết nối trực tiếp với cây xanh. Hệ vách kính trong suốt, không chia đố giúp duy trì tầm nhìn liên tục giữa trong và ngoài nhà, đồng thời đáp ứng yêu cầu sử dụng trong điều kiện khí hậu miền Bắc.

Các khu vườn được bố trí ở hai phía Đông Nam và Tây Bắc, góp phần điều tiết ánh sáng tự nhiên. Nhờ đó, sự thay đổi của nắng và bóng đổ có thể được cảm nhận rõ rệt trong các không gian sinh hoạt theo từng thời điểm trong ngày.

Đặc biệt, khu vườn cuối nhà hướng ra ao nước lớn được dành để trồng rau, duy trì một thói quen sinh hoạt quen thuộc của gia đình ở nông thôn.

Hoàn thành năm 2020 với diện tích sử dụng 246m², ngôi nhà kết hợp hoạt động kinh doanh với đời sống gia đình, đồng thời giữ lại những khoảng sân vườn trong bối cảnh khu vực xung quanh ngày càng đô thị hóa.

Khó xác định đất bỏ hoang

Bộ Tài chính đề xuất áp dụng thuế suất 0,2% đối với đất bỏ hoang, không đưa vào sử dụng hoặc chậm đưa vào sử dụng, đồng thời không áp dụng hạn mức. Mức thuế này cao gần 7 lần so với thuế suất 0,03% đang áp dụng đối với đất ở trong hạn mức.

Đề xuất đặt ra vấn đề xác định đúng đối tượng chịu thuế, đặc biệt là phân biệt giữa hành vi cố tình găm giữ đất để đầu cơ với những trường hợp người dân chưa thể đưa đất vào sử dụng do vướng mắc pháp lý hoặc nguyên nhân khách quan.

Trao đổi với PV Tiền Phong, ông David Jackson - Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam và Campuchia khẳng định, nếu được thông qua, chính sách này sẽ hạn chế tình trạng găm giữ đất, sử dụng đất kém hiệu quả.

Tuy nhiên, theo ông, điều quan trọng là phải có tiêu chí phân loại rõ ràng giữa đất bỏ hoang, chậm đưa vào sử dụng do nguyên nhân chủ quan hay yếu tố khách quan. Nếu thiết kế hợp lý, chính sách không chỉ tạo áp lực đưa đất vào khai thác mà còn góp phần nâng cao hiệu quả sử dụng nguồn lực đất đai.

Dựa vào đâu để xác định đất “chậm đưa vào sử dụng”, thế nào là “bỏ hoang”? theo ông David Jackson, trước hết cần quy định cụ thể tiêu chí và khoảng thời gian xác định thế nào là đất bỏ hoang hoặc chậm đưa vào sử dụng, đồng thời phân biệt rõ nguyên nhân chủ quan và khách quan.

Đối với dự án đầu tư, cơ quan quản lý có thể căn cứ hồ sơ pháp lý, tiến độ thực hiện đã được chấp thuận và tình hình triển khai thực tế, chẳng hạn dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, đã thi công đến đâu và có đáp ứng tiến độ hay không.

Đồng thời, cần xác định dự án chậm do chủ đầu tư hay do vướng thủ tục đầu tư, điều chỉnh quy hoạch, chưa được bàn giao đủ mặt bằng. Không thể đánh đồng mọi trường hợp chậm triển khai là bỏ hoang đất bởi việc nắm giữ hay mua bán danh mục tài sản (bao gồm quỹ đất) là hoạt động đầu tư kinh doanh bình thường của doanh nghiệp.

Đối với đất của cá nhân, theo ông, nhu cầu sở hữu đất để đầu tư dài hạn, chờ tăng giá hoặc dành cho con cháu thừa kế là nhu cầu tài sản bình thường. Đặc biệt, nếu đất vướng quy hoạch, hạn chế quyền chuyển nhượng, cải tạo, xây dựng hoặc đang chờ giải phóng mặt bằng thì đây là những yếu tố khách quan, không nên mặc nhiên xem là bỏ hoang để áp thuế cao.

Tương tự, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam Batdongsan.com.vn cũng cho rằng, vấn đề khó nhất là tiêu chí xác định các trường hợp bỏ hoang hoặc chậm đưa vào sử dụng.

Theo ông Tuấn, việc xác định tiêu chí với đất dự án dễ hơn vì có thể căn cứ quyết định chủ trương, giấy chứng nhận đầu tư và các mốc tiến độ. Còn với đất ở riêng lẻ của cá nhân, việc xác định bỏ hoang khó hơn trong một số trường hợp khi người dân xây nhà tạm để đối phó hoặc vướng quy hoạch treo.

Công cụ thanh lọc thị trường

Hiện tại, nhiều doanh nghiệp bất động sản lo ngại dự án đầu tư chậm triển khai do vướng thủ tục, quy hoạch hoặc những nguyên nhân khách quan thì chủ đầu tư phải chịu mức thuế cao hơn. Tuy nhiên, ông David Jackson cho rằng, cần phân biệt rõ nguyên nhân chậm triển khai trước khi áp dụng mức thuế cao. Nếu dự án bị đình trệ do thủ tục hành chính, quy hoạch hoặc chưa được bàn giao đủ mặt bằng, doanh nghiệp không nên bị đánh đồng với trường hợp cố tình găm giữ đất.

Trường hợp phát sinh khó khăn tài chính, doanh nghiệp phải tính toán lại dòng tiền, hiệu quả sử dụng vốn và tính khả thi của dự án. Nếu không còn hiệu quả, họ có thể phải tái cấu trúc danh mục tài sản, chuyển nhượng một phần quỹ đất để thu hồi vốn. Tuy nhiên, chi phí nắm giữ đất chỉ là một phần trong tổng chi phí đầu tư và nghĩa vụ tài chính, bên cạnh tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các chi phí liên quan.

Dự kiến thuế với đất bỏ hoang áp dụng từ ngày 1/1/2027, nếu Luật sửa đổi bổ sung một số điều các Luật về thuế được Quốc hội thông qua tại kỳ họp cuối năm nay. Ông David Jackson khẳng định, chính sách này sẽ có tác động mạnh mẽ đến hành vi đầu cơ, đặc biệt là nhóm mua gom đất nền để đón quy hoạch, hạ tầng rồi đẩy giá kiếm lời trong ngắn hạn.

“Khi chi phí nắm giữ đất tăng lên, kỳ vọng đầu cơ lướt sóng sẽ giảm, qua đó góp phần hạn chế tình trạng tăng giá phi lý và thúc đẩy đưa đất vào sử dụng thực chất, phục vụ nhu cầu an cư, sản xuất, kinh doanh”, ông David Jackson nói.

Về dài hạn, đây sẽ là công cụ thanh lọc thị trường, nâng cao tính minh bạch và kỷ luật đầu tư, đồng thời hạn chế lãng phí tài nguyên đất đai. Tuy nhiên, thuế không phải giải pháp duy nhất để ổn định giá bất động sản, hiệu quả còn phụ thuộc vào tiêu chí áp thuế, khả năng thực thi và sự đồng bộ với chính sách quy hoạch, phát triển nguồn cung và quản lý thị trường.

Trong khi đó, ông Đinh Minh Tuấn lo ngại, trường hợp chưa có đủ cơ sở dữ liệu để xác định, phân loại chính xác đất bỏ hoang, luật có hiệu lực ngay từ đầu năm 2027 dễ dẫn tới nguy cơ áp dụng cả với các dự án bị chậm trễ bởi yếu tố khách quan. Ông đề xuất, bước đầu, cơ quan quản lý có thể xem xét áp thuế với đất tại các dự án trong 5 năm vừa qua không có động thái triển khai.

Đất bỏ hoang có thể chịu thuế 0,2%

Câu hỏi 'nóng' liên quan đề xuất áp thuế cao gấp 7 lần với đất bỏ hoang

Đất bỏ hoang có thể chịu thuế 0,2%: Bộ Tài chính nói về căn cứ xác định

Đất trong bao lâu không sử dụng thì bị coi là bỏ hoang?

Xem thêm

Khu ‘đất vàng’ bỏ hoang nhiều năm ở Ninh Bình sắp được đấu giá có gì đặc biệt?

Giá nhà NƠXH tăng cao

Trao đổi với PV Tiền Phong, ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch G6 Group, đơn vị phát triển loạt dự án NƠXH tại Phú Thọ, Đông Anh (Hà Nội) cho biết, có nhiều nguyên nhân khiến giá NƠXH tại một số địa phương tăng cao. Trong đó, đáng chú ý là cơ chế chủ đầu tư tự xác định, phê duyệt giá bán; chi phí vật liệu và nhân công tăng, cùng với yêu cầu về tiêu chuẩn, chất lượng công trình ngày càng cao.

Thứ nhất, cơ chế chủ đầu tư tự xác định giá bán có thể khiến giá dự kiến được xây dựng ở mức cao để phòng ngừa rủi ro chi phí. Theo ông Quê, thay vì cơ quan quản lý nhà nước thực hiện thẩm định giá như trước đây, chủ đầu tư hiện được tự xác định, phê duyệt giá bán theo quy định. Giá bán sau đó được kiểm toán, quyết toán.

Ông Quê cho rằng, trong bối cảnh phải tự chịu trách nhiệm về hiệu quả tài chính của dự án, một số chủ đầu tư có xu hướng đưa ra mức giá dự kiến cao hơn để dự phòng trường hợp chi phí thực tế phát sinh vượt dự toán. Nếu giá được xác định thấp hơn chi phí hợp lý, chủ đầu tư có thể phải tự bù phần chênh lệch; ngược lại, nếu giá xác định cao hơn mức được chấp nhận sau kiểm toán, phần tiền chênh lệch phải được hoàn trả cho người mua theo quy định.

Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng mới đây yêu cầu điều tiết giá đất và thị trường bất động sản, đặc biệt là NƠXH, nhà cho thuê và nhà ở dành cho người thuộc diện chính sách. Theo Thủ tướng, Nhà nước phải kiểm soát chặt chẽ giá các loại nhà ở này, không để tăng đột biến, bất hợp lý, khiến người thu nhập thấp và trung bình không thể tiếp cận. Mục tiêu là giúp người dân có thể mua hoặc thuê nhà dài hạn với chi phí phù hợp.

Thứ hai, chi phí vật liệu xây dựng và nhân công tăng trong những năm gần đây cũng tác động trực tiếp đến giá thành. Đây là yếu tố khách quan khiến chi phí đầu tư xây dựng tăng, qua đó tạo áp lực lên giá bán NƠXH.

Thứ ba, tiêu chuẩn và chất lượng NƠXH ngày càng được nâng cao. Theo ông Quê, quan niệm về NƠXH hiện nay đã khác trước. Đây không còn đơn thuần là loại hình nhà ở dành cho người thu nhập thấp, có chất lượng thấp, mà hướng tới phục vụ các nhóm đối tượng được quy định trong Luật Nhà ở, đồng thời trở thành một loại hình nhà ở phổ biến, đáp ứng nhu cầu của đông đảo người dân.

Vì vậy, nhiều địa phương yêu cầu dự án NƠXH đáp ứng các tiêu chuẩn xây dựng cao hơn, trong đó có yêu cầu về tầng hầm, chỗ để xe và các hạng mục công trình. Chẳng hạn, một số dự án phải bố trí một hoặc hai tầng hầm tùy theo quy mô, chiều cao công trình. Những yêu cầu này làm tăng chi phí đầu tư và giá thành căn hộ.

Cần minh bạch, kiểm soát giá bán

Từ thực tế trên, ông Quê cho rằng, cần xem xét kỹ công tác lập và thẩm định giá của chủ đầu tư. Theo ông, với những công trình có cùng cấp công trình, kết cấu tương đương và đều được miễn tiền sử dụng đất, mức giá bán giữa các địa phương không nên chênh lệch quá lớn nếu không có căn cứ hợp lý về chi phí và điều kiện xây dựng.

Ông cũng lưu ý, rủi ro trong trường hợp chủ đầu tư phải hoàn trả tiền chênh lệch cho người mua sau kiểm toán nhưng không còn đủ khả năng tài chính để thực hiện nghĩa vụ này. Vì vậy, việc xác định giá bán cần bảo đảm tính minh bạch, sát chi phí thực tế và có cơ chế kiểm soát hiệu quả, nhằm bảo vệ quyền lợi người mua NƠXH.

TS Trần Xuân Lượng, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế và Bất động sản Việt Nam (VIREED) cũng cho rằng, cần kiểm soát giá bán ngay từ khâu lập và thẩm định phương án tài chính dự án, bảo đảm các khoản chi phí được tính đúng, tính đủ, tránh tình trạng giá bán tăng cao nhưng thiếu căn cứ thuyết phục.

"Việc công khai cơ cấu giá thành, tăng cường kiểm toán và giám sát sau đầu tư cũng cần được thực hiện thực chất, qua đó bảo đảm giá bán phản ánh đúng chi phí hợp lý và quyền lợi của người mua được bảo vệ. Bên cạnh đó, cần đa dạng hóa nguồn cung nhà ở vừa túi tiền, không chỉ tập trung vào căn hộ để bán, mà còn phát triển NƠXH cho thuê và thuê mua", ông Lượng nói.

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, dự án NƠXH tại thôn Tuân Lề, xã Phúc Thịnh, do Công ty CP Hnasa làm chủ đầu tư (tên thương mại Arlington) có giá bán dự kiến 29,7 triệu đồng/m2 (gồm VAT, chưa có phí bảo trì). Với diện tích từ 37,6-71,3m2/căn, giá căn hộ tại dự án dao động khoảng 1,1-2,1 tỷ đồng. Chủ đầu tư dự kiến tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà trong quý IV và hoàn thành dự án vào quý II/2028. Tại Hà Nội, thời gian qua nhiều dự án NƠXH có giá gần 30 triệu đồng/m2, dự án Rice City Long Châu tại phường Bồ Đề có giá bán hơn 29,4 triệu đồng/m2. Ngay cả dự án NƠXH Tân Lập, nằm tại khu vực xa trung tâm Hà Nội, giá cũng khoảng 29 triệu đồng/m2...

[/i] Bán nhà ở xã hội, có được mua căn khác?

Phát hiện 40 trường hợp kê khai sai khi mua nhà xã hội

Lo ngại vốn vay mua nhà ở xã hội

Xem thêm

Nhà ở xã hội ngày càng đắt đỏ, người trẻ mong chờ mức giá nào?

The Windsor Collection - dự án tư gia hạng sang thuộc Ciputra Hanoi Central Park - giới thiệu sự kiện “A Legacy Unfolds” (Một di sản dần hé mở), diễn ra ngày 24/10/2026 tại Sales Gallery The Windsor Collection, Hà Nội.

The Windsor Collection - dự án tư gia hạng sang thuộc Ciputra Hanoi Central Park (Ảnh: The Windsor Collection).

Đây là sự kiện mở đầu chuỗi trải nghiệm Windsor Society, được xây dựng theo hình thức gặp gỡ riêng tư, dành cho những gia chủ quan tâm đến dự án và phong cách sống mà The Windsor Collection hướng tới.

Qua các hoạt động mang tính cá nhân hóa, mỗi gia chủ được mời khám phá ý nghĩa của một tổ ấm, nơi không chỉ hiện diện giá trị vật chất mà còn lưu giữ dấu ấn và bản sắc của nhiều thế hệ.

Dấu ấn gia đình trong hành trình trải nghiệm riêng tư

Điểm nhấn của “A Legacy Unfolds” nằm ở chuỗi hoạt động được thiết kế xoay quanh trải nghiệm cá nhân của từng gia đình.

Ngay khi bước vào sự kiện, khách mời sẽ được trải nghiệm nghi thức “Khai Gia Ấn” cùng nghệ nhân chế tác một gia ấn bằng gỗ mang tên và biểu tượng riêng.

Trong quan niệm truyền thống, gia ấn gợi nhắc đến dấu ấn và bản sắc của một gia đình. The Windsor Collection mong muốn tạo nên một khoảnh khắc mang ý nghĩa tượng trưng cho sự khởi đầu của tổ ấm mới.

Tiếp nối nghi thức mở đầu là không gian thưởng trà, hòa cùng tiếng nhạc saxophone lãng mạn. Trong bầu không khí gần gũi và riêng tư, khách mời có thể trò chuyện cùng đội ngũ chuyên gia, tìm hiểu về dự án cũng như những lựa chọn phù hợp với nhu cầu của gia đình.

Tiếp tục hành trình là chuyến tham quan thực tế dự án trên những chiếc xe mui trần cổ điển mang phong cách hoàng gia Anh. Lấy cảm hứng từ private estate drive — hành trình dạo quanh một điền trang riêng tư — chương trình đưa khách mời khám phá không gian cảnh quan và tổng thể quy hoạch, thay vì chỉ tiếp cận dự án qua tài liệu.

Sự kết hợp giữa nghi thức mang ý nghĩa gia đình, nghệ thuật thưởng trà, âm nhạc và hành trình tham quan được kỳ vọng mang đến một buổi gặp gỡ giàu cảm xúc, giúp mỗi gia chủ hình dung rõ hơn về không gian sống trong tương lai.

“A Legacy Unfolds” là chương trình đầu tiên trong chuỗi năm sự kiện thuộc Windsor Society. Mỗi lần gặp gỡ sẽ khai thác một khía cạnh khác nhau của câu chuyện gia đình, phong cách sống và sự kết nối cộng đồng.

Sự kiện sẽ diễn ra từ 9h đến 11h30 ngày 24/10/2026 tại Sales Gallery The Windsor Collection, Ciputra Central Park, Hà Nội.

Do được tổ chức theo hình thức riêng tư, số lượng khách mời tham dự có giới hạn và cần đăng ký, xác nhận thư mời trước chương trình.

Thông tin đăng ký tham dự:

* Thời gian: 9h–11h30, thứ Bảy, ngày 24/10/2026.

* Địa điểm: Sales Gallery The Windsor Collection, Ciputra Central Park, Hà Nội.

* Hotline: 1900 638 833.

* Hình thức: Đăng ký và xác nhận thư mời trước sự kiện.

Sống giữa trung tâm phồn hoa

Sức hút của những khu vực trung tâm lâu đời như Quận 1 cũ của TP. HCM không đơn thuần đến từ vị trí địa lý, mà từ khả năng hội tụ những hoạt động kinh tế và trải nghiệm đặc sắc nhất thành phố. Một cuộc hẹn đối tác, bữa tối cùng gia đình hay chương trình nghệ thuật đều có thể trở thành một phần của nhịp sống thường ngày. Dù vậy, mật độ xây dựng dày đặc và nhịp sống áp lực tại lõi nội đô cũng khiến không gian xanh, trải nghiệm gần gũi thiên nhiên ngày càng khan hiếm và xa xỉ.

Vịnh Tiên tại Vinhomes Green Paradise đang được kiến tạo để mang đến lời giải cho bài toán hóc búa ấy. Với quy mô 1.067ha, Vịnh Tiên được định vị là “Quận Nhất mới” của TP.HCM. Tại đây, giữa thiên nhiên rừng - biển Cần Giờ, các công trình tạo nên sức sống thương mại được bố trí hài hòa cùng hệ sinh thái giải trí và nghỉ dưỡng tầm cỡ quốc tế, tạo nên chuỗi trải nghiệm liên hoàn cho cư dân.

Tâm điểm của chuỗi trải nghiệm này là “kỳ quan giải trí” VinWonders 122 ha, bao gồm Công viên lễ hội toàn cầu, Công viên lễ hội và Công viên lễ hội nước, với 280 trò chơi và 30 show diễn mỗi ngày, dự kiến khai trương ngày 1/7/2027.

Đối với cư dân Vịnh Tiên, giá trị lớn nhất không chỉ là sở hữu bất động sản trong lòng điểm đến mới của thế giới, mà là những trải nghiệm vốn chỉ dành cho những kỳ nghỉ xa xôi nay đã trở thành lựa chọn thư giãn ngay trước thềm nhà. Một buổi chiều dạo bước cùng con khám phá thế giới tự nhiên hay những ngày cuối tuần hòa mình vào thiên đường lễ hội 5 châu đều diễn ra hoàn toàn chủ động.

Ở khía cạnh văn hóa, Nhà hát Sóng Xanh với hai khán phòng 5.000 chỗ cùng không gian triển lãm, hội nghị và quảng trường nghệ thuật biển sức chứa 60.000 người mở ra triển vọng đưa những chương trình biểu diễn, concert, sự kiện tầm cỡ quốc tế đến gần hơn với đời sống cư dân.

Cùng với đó, Vincom Mega Mall, các khu mua sắm, Outlet 20ha, các đại lộ sôi động, hệ thống khách sạn 5-6 sao và dịch vụ cao cấp góp phần định hình chuẩn sống tại Vịnh Tiên. Cư dân Vịnh Tiên không chỉ sở hữu một ngôi nhà để trở về, mà còn có cả một trung tâm phồn hoa để sống, giao lưu và tận hưởng mỗi ngày.

Sở hữu nhà trung tâm, nghỉ dưỡng bên biển mỗi ngày

Lợi thế của Vịnh Tiên không chỉ nằm ở việc hội tụ cả tiện ích đô thị và cảnh quan rừng - biển, mà ở khả năng kết hợp cùng lúc hai nhịp sống: năng động giữa trung tâm phồn hoa và thư thái trong không gian nghỉ dưỡng.

Khác với những khu trung tâm truyền thống nơi không gian xanh thường nằm ngoài tầm với, Vịnh Tiên được ôm trọn bởi hệ sinh thái cảnh quan đặc hữu của Cần Giờ. Một bên là Khu Dự trữ Sinh quyển Rừng ngập mặn 75.000 ha được UNESCO công nhận; một bên là biển Đông khoáng đạt kết hợp cùng Paradise Lagoon - biển hồ nước mặn 800 ha ngay trái tim siêu đô thị.

Cấu trúc rừng - hồ - biển độc nhất vô nhị tạo nên vi khí hậu mát mẻ và bầu không khí trong lành, trao cho cư dân đặc quyền trở về với sự an yên mà không phải rời xa nhịp sống tiện nghi của một trung tâm hiện đại.

Paradise Lagoon 800ha cùng cảnh quan rừng - biển tạo nên giá trị nghỉ dưỡng khác biệt tại Vịnh Tiên.

Đặc quyền “sống như nghỉ dưỡng” ấy được bồi đắp bởi hệ thống tiện ích thể thao và không gian công cộng ven biển. Tại đây, mỗi thành viên trong gia đình đều tìm thấy khoảng trời riêng để tận hưởng mỗi ngày. Con trẻ thỏa sức khám phá, chạy nhảy giữa chuỗi công viên nội khu bên thềm nhà; ông bà an yên tản bộ dưới những tán cây thanh bình; cha mẹ có thể khởi đầu ngày mới tràn đầy cảm hứng với hoạt động chèo Sup trên biển hồ hoặc dạo những đường bóng tại bộ đôi sân golf Sunrise và Sunset 36 hố ngay bên biển.

Đặc biệt, rào cản khoảng cách địa lý được hóa giải hoàn toàn nhờ mạng lưới hạ tầng siêu kết nối thế hệ mới. Tuyến đường sắt tốc độ cao 350 km/h Bến Thành - Cần Giờ với thời gian di chuyển chỉ khoảng 13 phút, giúp hành trình giữa Quận 1 cũ và “Quận Nhất mới” trở nên vô cùng dễ dàng. Cư dân Vịnh Tiên hoàn toàn có thể làm việc, hội họp tại trung tâm vào ban ngày và trở về thảnh thơi tận hưởng hương rừng, gió biển cùng gia đình vào buổi tối.

Đáng chú ý, chính sách tài chính linh hoạt như hỗ trợ lãi suất từ 3%/năm cho gói 18 tháng hoặc khóa trần lãi suất 9%/năm suốt 5 năm giúp người mua nhà chủ động phương án dòng tiền, an tâm sở hữu tài sản lâu dài và đón đầu chu kỳ bứt phá của cực tăng trưởng mới hướng biển.

Tại Vịnh Tiên, chủ nhân không phải lựa chọn giữa cuộc sống phồn hoa và những ngày nghỉ dưỡng, bởi ngôi nhà tiện nghi giữa “Quận Nhất mới” sôi động đã có cả rừng xanh, biển biếc và cả một vũ trụ giải trí để tận hưởng mỗi ngày.

Tại mỗi điểm, người tham gia mang các vật liệu tái chế như pin, giấy, quần áo không còn dùng đến để đổi quà xanh. Nhờ đó, những vật liệu tưởng chừng bỏ đi có thêm cơ hội bước vào vòng đời mới. Trải nghiệm tại chương trình không dừng ở khu vực thu gom, mà còn mở rộng sang các trò chơi tương tác và workshop sáng tạo.

Sống xanh bắt đầu từ việc nhỏ

Nam Long Fresh 2026 khởi động vào tháng 6 trong khuôn khổ Nam Long Family Day tại khu đô thị tích hợp Waterpoint (Bến Lức, Tây Ninh). Giữa không gian sinh thái nhiều cây xanh, khu vực trải nghiệm thu hút hàng trăm cư dân, cán bộ nhân viên Nam Long, gia đình và người trẻ tại địa phương.

Cầm trên tay chiếc túi tái chế do các con đổi tặng, chị Thùy Loan (cư dân Waterpoint) cho biết trước sự kiện cả tuần, các con chị đã chủ động gom pin cũ, vỏ lon nước ngọt để chờ ngày mang ra trạm xanh. Năm thứ hai tham gia Nam Long Fresh, điều khiến chị ấn tượng là cơ hội để trẻ nhỏ thực hành bảo vệ môi trường bằng việc thu gom vật dụng tái chế. Từ thao tác đơn giản, ý thức xanh dần đi vào nếp sống của các bé.

Chặng đầu tiên của Nam Long Fresh 2026 ở khu đô thị tích hợp Waterpoint thu hút nhiều người tham dự. Ảnh: Ngọc Duy.

Với tập thể cán bộ nhân viên Nam Long, chương trình là dịp mỗi cá nhân góp sức vào giá trị bền vững doanh nghiệp theo đuổi. Mang túi giấy cũ đến đổi quà, chị Đặng Thị Thương (nhân viên Nam Long) chia sẻ món đồ tưởng chừng bỏ đi vẫn có thể bắt đầu vòng đời mới. Từ đó, thông điệp sống xanh trở nên gần gũi hơn như một phần của sinh hoạt mỗi ngày.

Sau Waterpoint, Nam Long Fresh 2026 đặt trạm xanh tiếp theo tại Thiso Mall Sala (TP.HCM) từ 18/7 đến 26/7, đón gần 3.700 lượt khách đến tham quan và trải nghiệm. Tại trung tâm thương mại sầm uất, trạm xanh trở thành điểm hẹn cuối tuần, nơi người trẻ cùng thử hoạt động xanh, còn các gia đình có thêm dịp gắn kết qua trò chơi và workshop.

Ở khu vực trò chơi tương tác, nhiều bạn nhỏ tham gia “Làm sạch hồ sinh thái”, dùng vợt thu gom rác giả lập để bảo vệ sinh vật trong mô hình hồ nước. Gần đó, workshop làm túi tote, tranh tái chế hay cắm hoa nylon thu hút trẻ nhỏ và phụ huynh.

Chị Thu Hằng và con gái tham gia sự kiện Nam Long Fresh ở Thiso Mall Sala. Ảnh: Ngọc Duy.

Đưa con gái đến trải nghiệm, chị Thu Hằng (nội trợ, phường Gò Vấp, TP.HCM) cho biết việc con tự phối màu và tạo ra tác phẩm từ đồ cũ giúp chị dễ trò chuyện với con hơn về ý thức giữ gìn môi trường.

Thiso Mall Sala cũng ghi nhận nhiều bạn trẻ tìm thấy lời giải cho thói quen gom rác điện tử. Minh Anh (nhân viên văn phòng, phường An Khánh, TP.HCM) nhận được 3 bình giữ nhiệt và 2 bộ ống hút sau khi đổi số pin cũ tích trữ lâu nay. Trong khi đó, Minh Hưng (sinh viên, phường Đức Nhuận, TP.HCM) chăm chú hoàn thiện túi tái chế của riêng mình, còn Bảo Thư (học sinh lớp 9, phường Gò Vấp, TP.HCM) hào hứng hoàn thành bức tranh rực rỡ để mang về tặng mẹ.

Trạm xanh trong không gian triển lãm đô thị

Chặng dừng đặc biệt của Nam Long Fresh 2026 ghi dấu tại Nam Long Experience 2026 - Triển lãm Bất động sản Giá trị thực, diễn ra giữa tháng 9 tại TP.HCM. Hiện diện bên cạnh khu vực tái hiện khu đô thị tích hợp do Nam Long phát triển, trạm xanh mang thông điệp sống xanh vào không gian triển lãm bất động sản.

Tại đây, khách tham quan vừa tìm hiểu dải sản phẩm và khu đô thị tích hợp, vừa trải nghiệm hoạt động tương tác thú vị tại khu vực Nam Long Fresh. Họ có thể tìm hiểu cách phân loại rác tại nguồn, thu gom vật liệu tái chế và giảm lượng rác thải nhựa trong cộng đồng.

Hoạt động thu gom vật liệu tái chế, workshop sáng tạo thu hút nhiều người trải nghiệm. Ảnh: Phương Lâm.

Đến triển lãm để tìm hiểu dự án, chị Lan Phương (kinh doanh tự do, phường Thủ Đức, TP.HCM) bị thu hút khi thấy nhiều gia đình tham gia workshop. “Lần đầu biết đến Nam Long Fresh, tôi đã tự tay làm một chiếc lồng đèn từ vật liệu cũ để mang về cho con. Chờ trạm xanh kế tiếp, tôi sẽ đưa con đến trải nghiệm để giúp con xây dựng ý thức bảo vệ môi trường một cách tự nhiên nhất”, chị chia sẻ.

Với 3 trạm xanh, Nam Long Fresh 2026 thu gom hơn 4 tấn vật liệu tái chế gồm quần áo cũ, giấy, carton, túi nylon, bao bì nhựa cùng hơn 23.000 viên pin qua sử dụng. Các vật liệu được xử lý đúng quy trình để có “cuộc đời thứ hai”, trở thành sản phẩm hữu ích.

Vượt lên các con số, thành công của chương trình nằm ở cách Nam Long đưa việc phân loại, tái chế và bảo vệ môi trường vào trải nghiệm gần gũi. Nam Long Fresh cũng cụ thể hóa sứ mệnh “Chung tay kiến tạo môi trường sống, sản phẩm giá trị vì cộng đồng” mà doanh nghiệp kiên trì theo đuổi hơn 30 năm, góp phần tạo dựng cộng đồng cư dân văn minh và phát triển đô thị bền vững.

Sự dịch chuyển trong tiêu chí lựa chọn bất động sản

Bất động sản đô thị – nghỉ dưỡng tích hợp đang mở rộng cách tiếp cận về không gian sống khi kết hợp các nhu cầu sinh sống, làm việc, nghỉ ngơi và trải nghiệm các dịch vụ trong cùng một hệ sinh thái.

Tại những thị trường du lịch và đô thị phát triển như Đà Nẵng, mô hình này càng có thêm nền tảng và dư địa phát triển, đặc biệt là trong bối cảnh thành phố đang định hướng hình thành không gian du lịch theo mô hình “Một điểm đến – Nhiều trải nghiệm”, gắn kết biển – đô thị - văn hóa – sinh thái – di sản.

Ở góc độ đầu tư, thị trường sẽ ưu tiên những tài sản có giá trị thực, pháp lý rõ ràng và khả năng khai thác hiệu quả. Với lợi thế nằm trong hệ sinh thái đã hiện hữu, Newtown Legend kết nối không gian lưu trú, nghỉ dưỡng, thương mại, vui chơi và giải trí; qua đó mở rộng công năng sử dụng và khả năng tiếp cận nhiều nhu cầu khác nhau. Đây cũng là nền tảng để chủ sở hữu có thể khai thác, sử dụng tài sản linh hoạt phù hợp với nhu cầu thực tế, góp phần gia tăng giá trị trong dài hạn.

Hệ sinh thái đa lớp trải nghiệm hiện hữu tại Newtown Legend

Nằm liền kề Legend Danang Golf Resort, Newtown Legend sở hữu lợi thế kết nối trực tiếp với một điểm đến thể thao – nghỉ dưỡng hàng đầu khu vực. Tổ hợp sân gôn 36 hố được thiết kế bởi hai huyền thoại golf Jack Nicklaus và Greg Norman, từng được Golf Digest xếp hạng trong Top 100 sân golf thế giới và nhiều lần được vinh danh trong Top 10 sân golf tốt nhất Việt Nam. Không gian và sắc xanh trải dài của sân golf tạo nên cảnh quan thoáng đãng, đồng thời góp phần định hình phong cách sống riêng tư, gắn với golf và nghỉ dưỡng của Newtown Legend; phù hợp với những chủ sở hữu đề cao trải nghiệm cũng như đang tìm kiếm những tài sản đặc biệt và giới hạn.

Cùng với sân golf, sự hiện diện của khách sạn Sheraton Grand Danang Beach Resort & Spa ngay cạnh dự án bổ sung chuỗi dịch vụ lưu trú, ẩm thực và nghỉ dưỡng tiêu chuẩn quốc tế. Bên cạnh đó, Newtown Diamond – tổ hợp căn hộ cao tầng trong cùng hệ sinh thái – góp phần kiến tạo cộng đồng cư dân năng động, hiện đại với hệ thống tiện ích đa dạng được tích hợp, qua đó gia tăng sức hút cho toàn dự án.

Bên cạnh đó, vị trí tọa lạc trên đại lộ Trường Sa giúp Newtown Legend kết nối với chuỗi điểm đến ven biển, nghỉ dưỡng, ẩm thực và văn hóa của Đà Nẵng. Nhờ đó, Newtown Legend được đặt trong một hành trình trải nghiệm liền mạch, với các dịch vụ và điểm đến đa dạng hiện hữu xung quanh.

Từ trải nghiệm đến khả năng khai thác và giá trị tài sản

Điểm đáng chú ý của Newtown Legend là mỗi dòng sản phẩm đều phát huy công năng và giá trị riêng. Với biệt thự sân golf, giá trị trước hết đến từ không gian sống riêng tư, cảnh quan và trải nghiệm phong cách “Golf Living” - được xem là biểu tượng của phong cách sống tinh hoa và tầng lớp cư dân ưu tú toàn cầu. Biệt thự có thể đáp ứng nhu cầu sử dụng như second home, nghỉ dưỡng hoặc lưu trú của gia đình, golfer và các chuyên gia.

Trong khi đó, shophouse nằm trên trục đường chính, mở ra không gian kinh doanh thương mại tại một hệ sinh thái có sự hiện diện của cộng đồng cư dân, khách du lịch lưu trú, golfer và nhiều nhóm khách hàng tiềm năng. Nhờ đó, shophouse tại Newtown Legend có thể phát triển nhiều mô hình như nhà hàng, café, chăm sóc sức khỏe hoặc dịch vụ phục vụ du lịch; chủ sở hữu có thể lựa chọn tự vận hành hoặc khai thác cho thuê phù hợp với nhu cầu thực tế.

Khi giá trị sử dụng được cộng hưởng bởi một hệ sinh thái đã hình thành, tài sản có thêm dư địa để gia tăng giá trị theo thời gian. Với lợi thế sở hữu lâu dài cùng vị trí tâm điểm trong một khu vực giàu tiềm năng du lịch và đô thị, các sản phẩm tại Newtown Legend mang lại “giá trị kép”, vừa đáp ứng nhu cầu sống, nghỉ dưỡng và kinh doanh lý tưởng; vừa là lựa chọn tối ưu cho chiến lược tích sản dài hạn của nhà đầu tư.

Từ cam kết hợp tác đến dấu mốc triển khai

Theo kế hoạch, ngày 23/10/2026, Lotte và Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR: HOSE) sẽ tổ chức lễ khởi công dự án Lotte Eco Smart City Thu Thiem, với sự tham gia của các bên phát triển dự án và các đơn vị liên quan. Sự kiện đánh dấu bước chuyển mới trong quá trình hợp tác giữa hai bên, sau một loạt dấu mốc quan trọng về đầu tư và pháp lý trong năm 2026.

Theo đó, ngày 26/6/2026, Lotte và Phát Đạt ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư, xác lập cơ sở để hai bên phối hợp phát triển các hợp phần của dự án. Đến ngày 3/7/2026, Phát Đạt sở hữu 35% vốn điều lệ Công ty TNHH LOTTE Properties HCMC theo Quyết định số 4102/QĐ-UBND của UBND TP.HCM.

Tiếp đó, ngày 31/07/2026, Công ty TNHH Lotte Properties HCMC đã hoàn tất thanh toán tiền sử dụng đất của dự án, với tổng số tiền đã nộp là 17.569 tỷ đồng. Ngày 10/9/2026, dự án có Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư điều chỉnh lần thứ tư.

Trên cơ sở hợp tác đã được xác lập, các bên tiếp tục triển khai công tác chuẩn bị cho giai đoạn xây dựng. Tại hiện trường, các hạng mục hàng rào và công tác chuẩn bị mặt bằng đang được đẩy nhanh nhằm phục vụ lễ khởi công.

Việc chuyển từ thỏa thuận đầu tư sang triển khai thi công trên thực địa là cột mốc quan trọng đối với dự án phức hợp quy mô lớn như Lotte Eco Smart City Thu Thiem. Bước tiến này đồng thời đặt ra yêu cầu về tổ chức thi công, chất lượng và an toàn trong các giai đoạn tiếp theo.

Vị trí trung tâm trong không gian phát triển của Thủ Thiêm

Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm tọa lạc tại Khu chức năng số 2A, thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, TP.HCM. Theo Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư điều chỉnh lần thứ tư ngày 10/9/2026, dự án có tổng diện tích đất khoảng 74.513,4 m² (tương đương 7,45 ha), trong đó gồm sáu lô đất phát triển dự án mang ký hiệu 2-1 đến 2-6, cùng hệ thống đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật liên quan.

Khu đất nằm gần quảng trường trung tâm và hồ trung tâm Thủ Thiêm, kết nối với khu vực trung tâm hiện hữu qua mạng lưới giao thông như hầm Thủ Thiêm và cầu Ba Son. Vị trí này tạo điều kiện để dự án góp phần bổ sung các chức năng đô thị tại khu lõi Thủ Thiêm khi được triển khai và đi vào hoạt động trong tương lai.

Hướng tới tổ hợp đô thị đa chức năng

Dự án được định hướng phát triển thành tổ hợp tích hợp các chức năng nhà ở, thương mại – dịch vụ, văn phòng, lưu trú và không gian công cộng. Cách tổ chức đa chức năng hướng tới sự kết nối giữa môi trường sống, làm việc và các hoạt động thương mại, dịch vụ, phù hợp với định hướng phát triển Thủ Thiêm thành trung tâm đô thị hiện đại của TP.HCM.

Trong cấu trúc hợp tác, Lotte và Phát Đạt cùng tham gia phát triển dự án trên cơ sở phát huy thế mạnh của mỗi bên. Theo thông tin đã công bố, Phát Đạt tham gia đồng phát triển hợp phần nhà ở và đảm nhận phát triển một số khối công trình thương mại – dịch vụ, văn phòng theo thỏa thuận giữa các bên. Các nội dung cụ thể về phạm vi triển khai sẽ tiếp tục được thông tin tại sự kiện và qua các kênh chính thức.

Bước tiến đáng chú ý trong quá trình hình thành đô thị mới

Thủ Thiêm đang từng bước hình thành các chức năng của trung tâm đô thị mới TP.HCM. Trong bối cảnh đó, việc một dự án quy mô lớn tiến tới khởi công mang ý nghĩa không chỉ đối với nhà đầu tư, mà còn đối với quá trình phát triển không gian đô thị và các hoạt động kinh tế, dịch vụ tại khu vực.

Lễ khởi công ngày 23/10 dự kiến mở ra một giai đoạn triển khai mới của Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm. Sau dấu mốc này, trọng tâm sẽ là tổ chức thi công, phối hợp nguồn lực và thực hiện các công việc theo tiến độ, tiêu chuẩn chất lượng và yêu cầu an toàn đã được xác lập. Khi hoàn thành, dự án được kỳ vọng đóng góp vào diện mạo kiến trúc và hệ sinh thái chức năng của Thủ Thiêm, đồng thời tạo thêm giá trị cho cộng đồng và sự phát triển của Thành phố.

Xác định hạn mức đất ở đối với cá nhân có nhiều thửa đất

Thông tin mới về xử phạt vi phạm khoảng cách trên cao tốc

Chủ đầu tư tăng chiết khấu, giãn thanh toán để kéo khách mua nhà

Bất động sản quý IV/2026: Ba kịch bản xoay quanh lãi suất

Hoàn thành năm 2025, căn biệt thự tại TP.HCM được phát triển trên ý tưởng tạo lập sự cân bằng giữa tính riêng tư và khả năng kết nối với thiên nhiên. Ngôn ngữ kiến trúc tối giản được thể hiện qua những hình khối rõ ràng, bảng màu trung tính và cách lựa chọn vật liệu có chủ đích.

Theo KTS, sự tương phản giữa đóng và mở, riêng tư và kết nối, tĩnh và động trở thành nguyên tắc xuyên suốt trong tổ chức kiến trúc.

Tổng thể, công trình có mặt đứng hướng phố tương đối kín đáo, là sự kết hợp của các mảng tường đặc, kính lớn và hệ lam đứng màu tối. Cách xử lý này tạo nên lớp chuyển tiếp giữa môi trường đô thị và không gian sinh hoạt bên trong. Trái ngược với diện mạo bên ngoài, các khu vực phía trong được tổ chức cởi mở hơn, hướng về khoảng sân và cảnh quan xanh.

Khoảng sân với mặt nước là trung tâm của không gian sống. Những bậc thềm lớn, cây xanh được tiết chế về hình thức và các mảng tường sáng tạo nên một bố cục tĩnh, dành chỗ cho ánh sáng, bóng đổ và sự phản chiếu. Ban ngày, mặt nước phản chiếu bầu trời và các mảng kiến trúc. Khi chiều xuống, hệ đèn tuyến tính giấu dưới bậc thềm và trong các khe kiến trúc làm nổi bật hình khối, đồng thời dẫn hướng di chuyển.

Bên trong, cấu trúc công trình được tổ chức theo hướng liên kết các khu vực chức năng thay vì phân chia thành những không gian hoàn toàn độc lập, mỗi khu vực, trong đó mỗi khu vực có mức độ riêng tư và tương tác khác nhau.

Ở khu vực sinh hoạt chung, phòng khách, bếp và khu vực ăn uống được đặt trong sự kết nối về thị giác. Trong khi đó cao độ, cầu thang và sự thay đổi vật liệu góp phần xác lập ranh giới giữa các khu vực.

Nếu các khu vực sinh hoạt chung hướng đến sự kết nối, phòng ngủ được tổ chức như một không gian có nhịp điệu riêng. Khu vực ngủ, thay đồ và vệ sinh liên kết với nhau, trong khi ánh sáng, vật liệu và âm thanh được kiểm soát nhằm tạo môi trường nghỉ ngơi riêng tư.

Các khoảng chuyển tiếp giữ vai trò quan trọng trong cách tổ chức của công trình này. Hành lang và cầu thang vừa đảm nhiệm chức năng giao thông, vừa tạo ra những thay đổi cao độ cho góc nhìn và ánh sáng khi di chuyển trong nhà.

Bảng vật liệu của công trình gồm gỗ, đá tự nhiên, bê tông, kính và kim loại. Các chất liệu được kết hợp dựa trên sự khác biệt về màu sắc, kết cấu bề mặt và khả năng tương tác với ánh sáng.

Đá tự nhiên và bê tông tạo nên những bề mặt có sắc độ trung tính. Gỗ bổ sung gam màu ấm, trong khi các chi tiết kim loại tối màu tạo điểm nhấn. Những mảng kính lớn góp phần mở rộng tầm nhìn và tăng sự liên hệ giữa nội thất với cảnh quan bên ngoài.

Thiết kế chiếu sáng được phân thành nhiều lớp, gồm ánh sáng nền, ánh sáng điểm, ánh sáng hắt và các dải sáng tuyến tính. Sự kết hợp này giúp làm nổi bật bề mặt vật liệu, các khoảng chuyển tiếp và chiều sâu của không gian.

Tinh thần tiết chế tiếp tục hiện diện trong các không gian nghỉ ngơi. Khu vực ngủ, thay đồ và vệ sinh được liên kết trong một bố cục riêng tư, với ánh sáng dịu và sự kiểm soát các yếu tố thị giác nhằm mang đến cảm giác thư giãn.

Điều làm nên bản sắc nằm ở sự nhất quán giữa hình thức kiến trúc và trải nghiệm sống. Từ mặt đứng kín đáo, những khoảng chuyển tiếp mềm mại đến khu vườn với mặt nước phản chiếu, mỗi thành phần đều góp phần tạo nên một nhịp sống riêng.