Xây nhà ở riêng lẻ có phải thông báo khởi công?

Đề xuất bắt buộc xe máy trên 125cc phải có phanh ABS

'Sổ đỏ' mất bản gốc, chỉ còn bản photo có làm lại được?

Sang tên sổ đỏ thừa kế, có bị áp dụng hạn mức đất ở mới?

Giá nhà vượt thu nhập

Theo thông tin từ cơ sở dữ liệu trực tuyến (Numbeo) được dẫn trong một nghiên cứu công bố năm 2026, tỷ lệ giá nhà trên thu nhập hộ gia đình (Price-to-Income Ratio - PIR) tại Việt Nam lên tới 30,2. Điều này đồng nghĩa, nếu dành toàn bộ thu nhập để mua nhà và không tính đến các khoản chi tiêu khác, một hộ gia đình phải mất hơn 30 năm mới có thể mua được một căn.

Ghi nhận của phóng viên, sau nhiều năm bất động sản tăng giá, thị trường đã xuất hiện những dấu hiệu điều chỉnh tại một số phân khúc. Tuy nhiên, mặt bằng giá nhà vẫn ở mức cao, chưa phù hợp với khả năng tài chính của nhóm người mua có nhu cầu ở thực, đặc biệt là nhóm người trẻ ở các đô thị lớn như Hà Nội, TPHCM.

Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2026 của Savills Việt Nam cho thấy, giá chào bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đạt trung bình 107 triệu đồng/m2, giảm nhẹ so với quý trước. Trên thị trường thứ cấp, giá bán trung bình đạt 75 triệu đồng/m2.

Trong bối cảnh đó, người trẻ kỳ vọng có cơ chế kéo giảm giá nhà, hoặc tiếp cận được phân khúc nhà ở xã hội (NƠXH) để hiện thực hóa giấc mơ an cư.

Anh Tuấn Anh (32 tuổi), đang thuê trọ tại quận Thanh Xuân (Hà Nội) cho biết, hai vợ chồng quê Nam Định cũ (nay thuộc tỉnh Ninh Bình), kết hôn đã 6 năm và luôn mong muốn có một căn nhà tại Hà Nội để ổn định cuộc sống.

Tuy nhiên, trước mặt bằng giá chung cư hiện nay, mong muốn có nhà ngày càng trở nên xa vời. Theo anh Tuấn Anh, gia đình anh tiết kiệm được khoảng 1 tỷ đồng, nếu cố gắng vay mượn để mua nhà ở thời điểm này, áp lực trả nợ trong nhiều năm tới sẽ là gánh nặng lớn.

Chị Hải Yến (28 tuổi, quê Thanh Hoá), hiện làm kế toán tại một doanh nghiệp ở Cầu Giấy (Hà Nội), cho biết tổng thu nhập của hai vợ chồng dao động khoảng 30 triệu đồng mỗi tháng. Gia đình có hai con nhỏ nên phần lớn thu nhập phải dành cho các khoản chi thiết yếu như ăn uống, học hành, sữa, thuốc men, tiền thuê nhà và sinh hoạt phí.

“Với mức thu nhập hiện tại, nếu không có khoản chi đột xuất, vợ chồng tôi mới tiết kiệm được một khoản nhỏ mỗi tháng. Những lúc con ốm đau hoặc gia đình có việc phát sinh thì gần như không còn tiền tích lũy”, chị Yến chia sẻ.

Theo chị Yến, gia đình cũng tính đến phương án mua NƠXH để ổn định cuộc sống, thay vì tiếp tục thuê nhà. Tuy nhiên, ngay cả với những căn hộ có giá khoảng 1,5-2 tỷ đồng, việc chuẩn bị khoản tiền ban đầu và tính toán khả năng trả nợ vẫn là bài toán không dễ giải quyết.

Thực tế, với nhiều gia đình trẻ, khó khăn không chỉ nằm ở việc đáp ứng điều kiện được mua NƠXH mà còn ở khả năng tích lũy vốn đối ứng. Khi thu nhập chủ yếu dành đáp ứng các nhu cầu thiết yếu, việc dành dụm vài trăm triệu đồng để thanh toán đợt đầu đã là áp lực đáng kể. Nếu phải vay thêm ngân hàng, trả gốc và lãi hằng tháng, số tiền còn lại sẽ không đủ để chi dùng cho sinh hoạt.

Giá nhà phải gắn với khả năng chi trả

Theo chuyên gia, trong bối cảnh giá nhà thương mại liên tục neo cao, vượt xa khả năng tích lũy của phần lớn người trẻ, phát triển NƠXH và nhà ở cho thuê mở thêm cơ hội tiếp cận chỗ ở phù hợp với thu nhập, giảm áp lực mua nhà cho các gia đình trẻ.

Tuy nhiên, phát triển NƠXH không đơn thuần là tăng số lượng căn hộ được xây dựng mà quan trọng hơn là phải bảo đảm mức giá phù hợp với thu nhập và khả năng tích lũy của nhóm đối tượng thụ hưởng.

TS Trần Xuân Lượng, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế và Bất động sản Việt Nam (VIREED) cho rằng, cần nhìn nhận khả năng mua nhà của người trẻ trên cơ sở tổng thể thu nhập, chi phí sinh hoạt và nghĩa vụ tài chính của mỗi gia đình. Một căn hộ có giá thấp hơn đáng kể so với nhà thương mại chưa chắc đã nằm trong khả năng chi trả nếu người mua phải vay tỷ lệ lớn.

Chẳng hạn, một gia đình trẻ có 1 tỷ đồng và đi vay hơn 1 tỷ mua được căn hộ 70 m2, giá 2,1 tỷ đồng. Với mức thu nhập chỉ khoảng 25-30 triệu đồng/tháng, gia đình này có nhà nhưng sẽ gặp áp lực rất lớn trong chi tiêu và trả nợ ngân hàng hằng tháng.

Theo chuyên gia, chính sách phát triển NƠXH cần hướng đến mức giá bán mà người có thu nhập trung bình, thấp có thể tiếp cận. Muốn vậy, doanh nghiệp cần kiểm soát chi phí đầu vào của dự án, từ tiền sử dụng đất, chi phí giải phóng mặt bằng, xây dựng.

Về lâu dài, bên cạnh phát triển NƠXH để bán, cần mở rộng quỹ nhà cho thuê với mức giá phù hợp. Đây là phương án quan trọng đối với nhóm lao động trẻ chưa có tích lũy, người mới lập nghiệp hoặc chưa xác định gắn bó lâu dài với một địa bàn.

Chính phủ đang triển khai các giải pháp giảm chi phí đầu vào của nền kinh tế, trong đó có phát triển mạnh nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và tăng cường vai trò điều tiết của Nhà nước đối với giá đất. Thủ tướng bày tỏ tin tưởng rằng khi những chính sách này được thực hiện, giá đất và giá bất động sản sẽ giảm.

Từng bị gọi là 'thành phố ma', giá nhà tại đô thị 1.000ha của TPHCM giờ ra sao?

Bóc tách chi phí cấu thành giá nhà: Chủ đầu tư còn dư địa giảm giá?

Nhà ở xã hội ngày càng đắt đỏ, người trẻ mong chờ mức giá nào?

Xem thêm

Chặn biến tướng đặt cọc mua nhà núp bóng 'ký quỹ, đặt mua'

Ngôi nhà được thực hiện năm 2020, xuất phát từ mong muốn của người con gái dành cho mẹ một nơi ở mới sau nhiều năm gắn bó với căn nhà cũ. Bên cạnh việc cải thiện điều kiện sống, thiết kế còn hướng đến sự gần gũi giữa các thế hệ để con cháu có thể ở bên và chăm sóc bà.

Thay vì phân chia thành nhiều phòng khép kín, các không gian được tổ chức theo hướng mở, ưu tiên sự rộng rãi, thông thoáng và kết nối giữa các tầng.

Tầng trệt gồm bếp, khu vực sinh hoạt chung và nơi ngủ dành cho người mẹ. Đáng chú ý, khu vực ngủ không được thiết kế thành một phòng riêng biệt hoàn toàn. Cách bố trí này giúp không gian tầng trệt duy trì sự thông thoáng, đồng thời tạo điều kiện để bà gần gũi với các hoạt động thường ngày của gia đình.

Tầng một bố trí hai phòng ngủ dành cho con cháu, thuận tiện cho việc ở cùng và chăm sóc bà. Hai phòng được thiết kế lệch tầng, tạo thêm những khoảng trống và tăng sự thông thoáng cho công trình.

Thông qua khoảng thông tầng, các phòng ngủ có thể kết nối với những khu vực sinh hoạt khác mà vẫn bảo đảm sự riêng tư khi cần thiết. Đây cũng là giải pháp giúp các tầng không bị tách biệt hoàn toàn trong một ngôi nhà đô thị.

Không gian thờ cúng được đặt ở tầng trên cùng, hướng ra khoảng giếng trời lớn. Thay vì bố trí thành một khu vực khép kín, thiết kế đưa ánh sáng tự nhiên vào nơi thờ phụng, tạo cảm giác gần gũi trong sinh hoạt tín ngưỡng của gia đình.

Một điểm đặc biệt khác nằm ở khu vực mái. Toàn bộ diện tích mái dốc được tận dụng để trồng cây xanh, hoa và rau sạch. Khu vườn trên mái vừa tạo bóng mát, vừa trở thành nơi con cháu có thể cùng nhau chăm sóc cây cối và sinh hoạt ngoài trời.

Từ khu vực giặt phơi, các thành viên có thể tiếp cận sân vườn phía trên, đưa hoạt động trồng trọt vào đời sống thường ngày.

Với ngôi nhà này, món quà người con dành cho mẹ không chỉ là một nơi ở mới, mà còn là không gian để bà được chăm sóc, gần gũi con cháu và tiếp tục duy trì những sinh hoạt quen thuộc khi về già.

Theo thông báo của Sở Xây dựng Hà Nội, hai dự án nhà ở xã hội do Công ty TNHH Xây dựng Tiến Đạt làm chủ đầu tư tại khu vực Thạch Thất sẽ bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua từ ngày 2/12 đến 31/12. Cả hai dự án đều nằm tại xã Hạ Bằng, gần Khu công nghệ cao Hòa Lạc và cách trung tâm Hà Nội hơn 35 km về phía Tây.

Cụ thể, dự án khu nhà ở xã hội Tân Xã có quy mô 112 căn hộ, trong đó có 98 căn để bán, 14 căn dành cho thuê và thuê mua. Giá bán được công bố ở mức 23,5 triệu đồng/m². Với diện tích từ 55-69 m², tổng giá trị mỗi căn hộ dao động khoảng 1,3-1,6 tỷ đồng.

Cũng tại xã Hạ Bằng, dự án nhà ở xã hội Đồng Trúc - Thạch Thất cung cấp 207 căn hộ để bán, 24 căn cho thuê và thuê mua. Giá bán bình quân khoảng 23,5 triệu đồng/m² (đã gồm VAT). Với diện tích căn hộ từ 37,56-77 m², người mua có thể sở hữu căn hộ với tổng chi phí từ khoảng 880 triệu đồng.

Đây là một trong những dự án nhà ở xã hội có căn hộ giá dưới 1 tỷ đồng tại Hà Nội, tạo thêm lựa chọn cho người có thu nhập thấp đang tìm kiếm chỗ ở phù hợp khả năng tài chính.

Theo kế hoạch, chủ đầu tư dự kiến ký hợp đồng mua bán căn hộ tại hai dự án này vào tháng 1/2027. Thời gian bàn giao nhà dự kiến trong quý IV/2027.

Bên cạnh hai dự án tại Hạ Bằng, thị trường nhà ở xã hội Hà Nội còn ghi nhận một số dự án chuẩn bị tiếp nhận hồ sơ hoặc đã công bố giá bán, với mức giá dao động từ khoảng 1-2 tỷ đồng mỗi căn.

Tại thôn Tuân Lề, xã Phúc Thịnh, dự án nhà ở xã hội do Công ty Cổ phần Hnasa làm chủ đầu tư, có tên thương mại Arlington, dự kiến có giá bán 29,7 triệu đồng/m² (đã gồm VAT, chưa bao gồm kinh phí bảo trì).

Với diện tích từ 37,6-71,3 m², giá mỗi căn hộ tại đây dao động khoảng 1,1-2,1 tỷ đồng. Chủ đầu tư dự kiến tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà trong quý IV/2026 và hoàn thành dự án vào quý II/2028.

Trong khi đó, dự án khu nhà ở Minh Đức tại xã Mê Linh dự kiến tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà từ ngày 24/10 đến 30/11. Dự án gồm một tòa chung cư cao 14 tầng và một tầng hầm, cung cấp 551 căn hộ để bán, 31 căn cho thuê mua và 30 căn cho thuê.

Giá bán căn hộ được công bố gần 24 triệu đồng/m² (đã gồm VAT, chưa bao gồm kinh phí bảo trì). Với diện tích từ 70-77 m², giá mỗi căn hộ 2-3 phòng ngủ khoảng 1,6-1,7 tỷ đồng.

Theo kế hoạch, chủ đầu tư dự kiến ký hợp đồng mua bán vào tháng 12/2026 và bàn giao căn hộ trong quý IV/2027.

Việc nhiều dự án nhà ở xã hội liên tiếp công bố giá bán và kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đang bổ sung nguồn cung phân khúc nhà ở dành cho người thu nhập thấp tại Hà Nội.

Từ đầu năm 2026, Hà Nội đã khởi công 33 dự án với quy mô khoảng 30.000 căn hộ, vượt chỉ tiêu Chính phủ giao. Theo kế hoạch, năm 2027, thành phố dự kiến bổ sung thêm 27 dự án với 28.696 căn, và giai đoạn 2028-2030 sẽ triển khai 101 dự án, cung cấp khoảng 86.216 căn hộ nhà ở xã hội.

Hà Nội bổ sung nguồn cung NƠXH, thêm dự án hơn 1 tỷ đồng/căn cạnh Vành đai 3

Dự án nhà ở xã hội có cả nhà liền kề, 9 lần nhận hồ sơ vẫn chưa bán hết

Siết 'sang tay' nhà ở xã hội sau 5 năm: Hết cửa bán tự do, vướng gì khi thực hiện?

Xem thêm

Người dân bị thu hồi đất cần điều kiện gì để được mua nhà ở xã hội không cần bốc thăm?

Trung tâm Dịch vụ Đấu giá tài sản TPHCM vừa thông báo niêm yết, công khai việc đấu giá quyền sử dụng đất đối với 4 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh. Các khu đất hiện thuộc quyền quản lý của Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM.

Theo đó, các phiên đấu giá sẽ diễn ra trong ngày 27/11 trên Hệ thống đấu giá trực tuyến của Bộ Công an, theo phương thức trả giá lên.

Trong 4 khu đất được đưa ra đấu giá, lô 1.K3.5.HH (ký hiệu cũ 3-12) có diện tích lớn nhất (hơn 10.059 m2) có giá khởi điểm trên 10.198 tỷ đồng. Chi phí xây dựng dự kiến của dự án khoảng 1.769 tỷ đồng.

Để tham gia đấu giá lô đất này, doanh nghiệp phải nộp khoản tiền đặt trước hơn 2.039 tỷ đồng, đồng thời chứng minh vốn chủ sở hữu tối thiểu trên 2.393 tỷ đồng.

Lô 1.K3.1.OD có diện tích 8.568 m2, được đấu giá để thực hiện dự án nhà ở với chiều cao tối đa 10 tầng, tương đương 40 m, quy mô dân số khoảng 1.067 người. Lô đất này có giá khởi điểm hơn 2.632 tỷ đồng.

Trong khi đó, lô 1.K3.4.HH rộng 6.446 m2 được quy hoạch phát triển tổ hợp nhà ở kết hợp dịch vụ, cao tối đa 6 tầng, đáp ứng quy mô dân số khoảng 608 người. Lô đất này có giá khởi điểm hơn 2.091 tỷ đồng.

Lô 1.K3.3.HH có diện tích 5.009,1 m2, cũng được quy hoạch thành tổ hợp nhà ở kết hợp dịch vụ, với chiều cao tối đa 10 tầng và quy mô dân số khoảng 810 người. Lô đất này có giá khởi điểm hơn 1.744 tỷ đồng.

Tiền đặt trước tương đương 20% giá khởi điểm, dao động từ gần 349 tỷ đến hơn 526 tỷ đồng. Người có nhu cầu tham gia đấu giá phải nộp hồ sơ trực tuyến và hai bộ hồ sơ niêm phong từ nay đến 17h ngày 11/11. Thời hạn cuối để nộp tiền đặt trước là 17h ngày 25/11.

Đối với tổ chức tham gia, điều kiện bắt buộc là phải hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản và có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư dự kiến của từng dự án. Nhóm công ty mẹ, công ty con hoặc tập đoàn kinh tế có khả năng chi phối hoạt động của nhau chỉ được cử một đại diện tham gia đấu giá đối với một lô đất.

Trường hợp người tham gia là cá nhân, nếu trúng đấu giá phải cam kết thành lập tổ chức kinh tế để triển khai dự án. Nếu hết thời hạn nộp tiền sử dụng đất mà chưa thành lập doanh nghiệp, kết quả trúng đấu giá sẽ bị hủy và toàn bộ tiền đặt cọc bị tịch thu.

Ngoài ra, trong quá trình đấu giá trực tuyến, người trả giá cao nhất nếu rút lại mức giá đã đưa ra sẽ bị truất quyền tham gia và không được hoàn trả tiền đặt trước.

Công bố giá khởi điểm đấu giá 'đất vàng' Thủ Thiêm

Cổ phiếu bất động sản 'nổi sóng' sau thông tin đấu giá đất Thủ Thiêm

Điểm đặc biệt lô 'đất vàng' Thủ Thiêm đấu giá lại với khởi điểm gần 300 triệu/m2

Đường sắt Thủ Thiêm - Long Thành: Dài hơn 46km, tốc độ tối đa 120km/h

Xem thêm

Chi tiết về 3 lô 'đất vàng' Thủ Thiêm sắp đưa ra đấu giá

UBND tỉnh Gia Lai mới đây đã có quyết định điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở sinh thái Thị Nại Ecobay.

Dự án Khu nhà ở sinh thái Thị Nại Ecobay tên trước đây là dự án Khu du lịch sinh thái và biệt thự đầm Thị Nại do Công ty Cổ phần Thị Nại Eco Bay làm chủ đầu tư. Dự án có tổng vốn đầu tư gần 5.000 tỷ đồng.

Sau thời gian dài tạm ngưng, từ đầu năm 2025, chủ đầu tư đã tái khởi động dự án và thực hiện san lấp mặt bằng.

So với quy hoạch chi tiết đã được UBND tỉnh Bình Định trước đây phê duyệt, tổng diện tích toàn khu được lập quy hoạch không thay đổi, giữ nguyên khoảng 117,93 ha.

Khu vực lập quy hoạch thuộc phường Quy Nhơn và phường Quy Nhơn Đông, nằm trong Khu A - Khu đô thị - Thương mại Bắc sông Hà Thanh; phía Bắc giáp Khu A3, phía Nam giáp Khu A1, phía Đông giáp đầm Thị Nại, phía Tây giáp đường Võ Nguyên Giáp.

Theo quyết định điều chỉnh, dự án Khu nhà ở sinh thái Thị Nại Ecobay định hướng là khu nhà ở sinh thái đa chức năng, kết hợp nhà ở với các công trình giáo dục, y tế, thương mại - dịch vụ, thể dục thể thao, vui chơi giải trí phục vụ nhu cầu an cư và du lịch; phát triển hệ sinh thái rừng ngập mặn và cảnh quan đặc trưng khu vực cửa sông Hà Thanh - đầm Thị Nại.

Cụ thể, điều chỉnh 222.361 m² đất xây dựng biệt thự phục vụ du lịch thành đất xây dựng nhà ở thấp tầng với diện tích 239.276 m²; điều chỉnh 13.694 m² đất thương mại - dịch vụ thành đất ở xây dựng nhà chung cư.

Bổ sung 12.786 m² đất công trình công cộng, gồm 12.066 m² đất giáo dục (trường liên cấp mầm non - tiểu học - trung học cơ sở) và 720 m² đất y tế.

Điều chỉnh vị trí các khu đất thương mại - dịch vụ ra mặt tiền đường chính với tổng diện tích 27.250 m²; điều chỉnh lô DV4 và toàn bộ 42.271 m² đất khu lưu trú trên mặt nước thành đất mặt nước, rừng ngập mặn theo hiện trạng.

Điều chỉnh các khu đất cây xanh - thể dục thể thao (30.250 m²), giao thông - hạ tầng kỹ thuật (205.452 m²), bổ sung 3.768 m² đất bãi đỗ xe; diện tích mặt nước sử dụng công cộng và rừng ngập mặn tăng từ 582.678 m² lên 650.560 m².

Theo quy định về chỉ tiêu quy hoạch, đất xây dựng nhà ở thấp tầng mật độ xây dựng 40-73%, tầng cao 1-3 tầng, đất xây dựng nhà chung cư mật độ xây dựng 39%, tầng cao khoảng 15 tầng; đất thương mại - dịch vụ mật độ xây dựng 60%, tầng cao 1-5 tầng. Quy mô dân số dự kiến khoảng 6.379 người.

Chuyển 110ha đất khu công nghiệp mở rộng làm nhà ở xã hội ở TPHCM

Siêu dự án Đa Phước hơn 54.700 tỷ đồng sẽ được điều chỉnh quy hoạch như thế nào?

[/i] Cận cảnh vị trí đề xuất làm trung tâm hành chính mới của Cần Thơ

Xem thêm

Phú Thọ thông qua dự án cầu gần 4.500 tỷ đồng, điều chỉnh hơn 4.000 ha về Hà Nội

Tổ Công tác 1645 do ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM làm tổ trưởng cùng các thành viên đã có buổi làm việc với các doanh nghiệp bất động sản để xem xét tháo gỡ vướng mắc, cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Theo đó, tại dự án Khu dân cư thu nhập thấp xã An Phú ở phường An Phú, do Công ty CP Đất Mới làm chủ đầu tư, quy hoạch được duyệt gồm 51 căn nhà liên kế. Theo quy định, doanh nghiệp phải xây dựng nhà hoàn chỉnh trước khi chuyển nhượng, nhưng đã bán toàn bộ 51 nền đất cho người dân tự xây nhà khi chưa đủ điều kiện.

Theo báo cáo tại buổi làm việc, dự án còn nhiều tồn tại về hạ tầng, trong đó có 28 nền đất sai vị trí. Trước đó, dự án đã có kết luận thanh tra và chỉ đạo xử lý của UBND tỉnh Bình Dương cũ.

Ông Nguyễn Toàn Thắng yêu cầu chủ đầu tư chấp hành nghiêm các kết luận, chỉ đạo, thực hiện nộp phạt. Đồng thời lập, trình phê duyệt và hoàn thiện hạ tầng, hoàn tất thủ tục quy hoạch, làm rõ hiện trạng các công trình đã xây dựng. Đây là cơ sở để Tổ Công tác 1645 xem xét các bước tiếp theo, giải quyết cấp giấy chứng nhận cho người dân.

Dự án Khu nghỉ dưỡng Madison Hồ Tràm ở xã Hồ Tràm, do Công ty TNHH Madison Land làm chủ đầu tư, quy mô gồm 52 căn biệt thự, block khách sạn 12 tầng và các hạng mục khác. Sau khi nghe ý kiến các thành viên, ông Nguyễn Toàn Thắng thống nhất giải quyết cấp giấy chứng nhận cho dự án.

Tại dự án Khu du lịch và biệt thự cao cấp Oceanami ở xã Phước Hải, do Công ty CP Du lịch Hoa Anh Đào làm chủ đầu tư, diện tích đất thương mại, dịch vụ hơn 207.519 m2, quy mô 351 căn biệt thự cùng các công trình phục vụ nghỉ dưỡng, Tổ Công tác 1645 nhận định đủ cơ sở xem xét cấp giấy. Tuy nhiên, Văn phòng Đăng ký đất đai TPHCM được yêu cầu lấy ý kiến Sở Tài chính, làm rõ mục tiêu đầu tư trước khi thực hiện.

Với dự án Khu nhà ở 13,6 ha ở phường Bình Lợi Trung, do Công ty TNHH Xây dựng Kinh doanh nhà Nhật Thành làm chủ đầu tư, trong 223 nền còn lại sau chuyển nhượng, có 131 nền đã được cấp giấy chứng nhận, 92 nền chưa thực hiện thủ tục.

Do diện tích dự án tăng hơn 500 m2 so với quy hoạch, ông Nguyễn Toàn Thắng yêu cầu chủ đầu tư cam kết hoàn thiện hạ tầng và thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung. Trước mắt, Tổ Công tác 1645 chỉ giải quyết cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Đề xuất thêm trường hợp thu hồi, hủy sổ đỏ đã cấp

Hàng trăm lô đất nền, căn hộ được gỡ vướng để cấp sổ

[/i] Ai có thẩm quyền đính chính, thu hồi sổ đỏ cấp sai?

TPHCM tháo gỡ vướng mắc, cấp sổ cho hàng trăm căn nhà ở liền kề

Xem thêm

Xem xét xử lý 12 dự án vi phạm của Tập đoàn Mường Thanh: Người mua nhà có thể được cấp ‘sổ’

Điểm nổi bật của ngôi nhà là sự kết nối giữa kiến trúc và cảnh quan nhiệt đới. Thay vì tách biệt hoàn toàn không gian bên trong với sân vườn, thiết kế hướng đến việc tạo ra những khu vực sinh hoạt mở, nơi các thành viên có thể tiếp xúc gần hơn với thiên nhiên.

Ở vị trí trung tâm công trình, một khu vườn nhỏ được bố trí ngay dưới khoảng thông tầng. Đây là nơi đón ánh sáng mặt trời và tạo điều kiện cho không khí lưu chuyển giữa các tầng, đồng thời trở thành điểm nhấn xanh trong tổng thể ngôi nhà.

Nhờ cách bố trí này, cây xanh không chỉ xuất hiện ở khu vực bên ngoài mà còn hiện diện ngay trong không gian ở. Từ nơi tiếp khách đến các khu vực nghỉ ngơi, sự kết nối với khu vườn góp phần tạo cảm giác thông thoáng và gần gũi.

Bên cạnh khu vườn trung tâm, hồ bơi ngoài trời là một thành phần đáng chú ý trong thiết kế. Nếu các khối kiến trúc sử dụng đường nét vuông vức, bề mặt bê tông vững chắc thì hồ bơi lại có những đường cong mềm mại, tạo sự tương phản về hình khối.

Sự kết hợp giữa bê tông, cây xanh và mặt nước giúp cân bằng cảm giác của công trình. Những đường nét kiến trúc hiện đại được đặt cạnh cảnh quan nhiệt đới, tạo nên không gian vừa có tính tổ chức rõ ràng, vừa mang vẻ tự nhiên.

Một yêu cầu khác của ngôi nhà là khả năng thích ứng với sinh hoạt của gia đình trẻ. Các khu vực đa năng được tổ chức linh hoạt, có thể thay đổi cách sử dụng theo nhu cầu ở từng thời điểm.

Thay vì cố định mọi không gian vào một chức năng duy nhất, phương án này cho phép gia chủ điều chỉnh hoạt động sinh hoạt khi nhu cầu của gia đình thay đổi.

Với hai tầng nhà, khu vườn dưới khoảng thông tầng và hồ bơi ngoài trời, công trình khai thác sự kết hợp giữa không gian ở và cảnh quan. Cây xanh, ánh sáng và mặt nước trở thành những thành phần của đời sống thường ngày, mang đến cảm giác thư giãn ngay trong chính ngôi nhà.

Xem thêm

Đấu giá 4 lô 'đất vàng' Thủ Thiêm trên hệ thống của Bộ Công an

"Núp bóng" thu tiền cọc trước 20-30%

Dự thảo Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi đề xuất quy định giới hạn đặt cọc không quá 5% và chỉ cho phép thu khi đủ điều kiện kinh doanh; đồng thời cho phép thu lần đầu không quá 30%.

Tại phiên thảo luận ngày 30/10, vấn đề nhận được nhiều sự quan tâm của đại biểu Quốc hội, một số ý kiến cho rằng cần có cơ chế kiểm soát dòng tiền đặt cọc từ những khoản thu "núp bóng" nhằm hạn chế tình trạng chủ đầu tư huy động vốn khi dự án chưa đủ điều kiện, đẩy rủi ro về phía người mua.

Thực tế, trên thị trường bất động sản thời gian qua xuất hiện không ít trường hợp khách hàng xuống tiền mua nhà thông qua các hình thức như “thỏa thuận ký quỹ”, “hợp đồng đăng ký đặt mua”, “booking giữ chỗ”... Khi dự án không triển khai đúng tiến độ hoặc không đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán như cam kết, người mua có nguy cơ không nhận được nhà, trong khi khoản tiền đã nộp có thể bị chiếm dụng kéo dài.

Khảo sát của phóng viên tại một số dự án đang được giới thiệu mở bán ở Hà Nội và Hưng Yên... cho thấy, tình trạng thu tiền đặt trước với tỷ lệ 20-30% giá trị căn hộ vẫn diễn ra dưới nhiều hình thức.

Trong vai khách hàng có nhu cầu mua căn hộ 2 phòng ngủ tại một dự án chung cư ở Hưng Yên, phóng viên được môi giới tên Huy giới thiệu dự án hiện đang thi công phần móng, dự kiến đến tháng 12 sẽ đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán.

Theo môi giới này, nếu khách hàng có nhu cầu, có thể đăng ký mua căn hộ thông qua hình thức “thỏa thuận ký quỹ”, với số tiền phải nộp khoảng 1,2 tỷ đồng, tương đương 30% giá trị căn hộ 2 phòng ngủ. Môi giới cũng cho biết đã có nhiều khách hàng xuống tiền từ năm trước, thời điểm chủ đầu tư bắt đầu khởi công dự án.

Tương tự, tại một dự án chung cư ở khu vực Yên Sở (Hà Nội), dù công trình đang thi công phần hầm, các đơn vị môi giới đã giới thiệu sản phẩm và chào mời khách hàng tham gia booking, đặt chỗ...

Cần kiểm soát chặt dòng tiền thu từ người mua

Trao đổi với phóng viên Tiền Phong, luật sư Hoàng Hà (Đoàn Luật sư TP.HCM) cho rằng, điểm cần sửa luật lần này không chỉ là giới hạn số tiền đặt cọc mà phải kiểm soát được số phận pháp lý của khoản tiền sau khi chủ đầu tư nhận từ khách hàng.

Theo luật sư Hà, luật hiện hành cũng quy định chủ đầu tư phải sử dụng tiền đã thu từ người mua đúng mục đích theo hợp đồng. Tuy nhiên, việc chuyển tiền qua tài khoản ngân hàng không đồng nghĩa với việc dòng tiền được ngân hàng kiểm soát về mục đích sử dụng. Pháp luật hiện hành chưa thiết lập cơ chế bắt buộc phong tỏa riêng khoản tiền đặt cọc, quy định cụ thể điều kiện giải ngân và giám sát độc lập đối với dòng tiền này.

“Đây là khoảng trống cần được nghiên cứu khắc phục. Tôi cho rằng luật sửa đổi cần yêu cầu tiền đặt cọc được chuyển vào tài khoản chuyên biệt có kiểm soát tại ngân hàng. Khoản tiền này chỉ được giải ngân khi đáp ứng các điều kiện pháp luật quy định”, luật sư Hà nói.

Đối với tiền thanh toán theo tiến độ, theo luật sư Hà cần có cơ chế giám sát để bảo đảm chủ đầu tư sử dụng phục vụ chính dự án, thay vì tùy ý điều chuyển sang dự án khác.

Đồng thời, phải quy định rõ trách nhiệm của ngân hàng, chủ đầu tư và cơ chế hoàn trả tiền khi giao dịch không thể tiếp tục do lỗi của chủ đầu tư. Cần kiểm soát cả những khoản thu mang tên "giữ chỗ", "đăng ký nguyện vọng" hoặc "phí ưu tiên" nhưng thực chất là tiền đặt cọc.

Cũng theo luật sư, đối với người mua nhà hình thành trong tương lai, trước khi ký đặt cọc cần kiểm tra quyết định chấp thuận dự án, giấy tờ về quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng nếu thuộc diện phải cấp, hồ sơ nghiệm thu phần móng đối với chung cư và văn bản của cơ quan có thẩm quyền xác nhận nhà ở đủ điều kiện được bán.

Ngoài ra, người mua cần kiểm tra tình trạng thế chấp dự án, thông tin ngân hàng bảo lãnh và tư cách pháp lý của bên nhận cọc.

“Theo quy định hiện hành, chủ đầu tư không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc nhà ở hình thành trong tương lai. Người mua cần nhớ rằng dự án được phê duyệt không có nghĩa là căn hộ đã đủ điều kiện được bán. Nếu chưa xác minh được điều kiện pháp lý, tốt nhất không nên đặt cọc, dù khoản tiền được yêu cầu rất nhỏ”, luật sư Hà khuyến cáo.

Trong khi đó, TS Trần Xuân Lượng, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế và Bất động sản Việt Nam (VIREED) nhấn mạnh sự cần thiết phải siết chặt quản lý hoạt động huy động vốn trên thị trường bất động sản.

Theo đó, cơ quan chức năng cần tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các chủ đầu tư huy động vốn trái phép, chưa đủ điều kiện pháp lý nhưng vẫn “bán hàng”. Đồng thời, cần hoàn thiện khung pháp lý theo hướng bảo vệ người mua nhà, đặc biệt là các chế tài buộc chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm tài chính tương xứng nếu vi phạm tiến độ...

Chủ dự án 88 Central 'lật kèo' sau 6 năm ôm đất, khách hàng 'vỡ mộng' đòi nhà

[/i] Khống chế tiền cọc mua nhà tối đa 5%, giúp người mua tránh 'bẫy' huy động vốn?

Từ hôm nay, tiền đặt cọc đấu giá đất tăng lên mức tối đa 50%

Xem thêm

Lo ngại đề xuất cấm chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai