Nhà ở xã hội nhưng bàn giao đến đâu?

Khối nhà ở xã hội Minh Đức do Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Du lịch Minh Đức làm chủ đầu tư, gồm ba tòa 14 tầng trên ô đất khoảng 11.604,3 m², với 612 căn hộ, chủ yếu 2-3 phòng ngủ, diện tích khoảng 69,5-77,2 m². Việc chủ đầu tư công bố cụ thể danh mục vật liệu và thiết bị bàn giao cũng giúp người mua có cơ sở rõ ràng hơn để hình dung căn hộ mình sẽ nhận.

Điểm đáng phân tích nằm ở Danh mục trang thiết bị và vật liệu hoàn thiện gắn liền căn hộ. Đây là căn cứ quan trọng để người mua đối chiếu phạm vi hoàn thiện khi ký hợp đồng và nhận bàn giao, thay vì chỉ dựa vào hình ảnh phối cảnh hay thông tin giới thiệu.

Theo danh mục này, các không gian chính được hoàn thiện sàn, tường và trần. Phòng khách, phòng ăn, phòng ngủ và khu bếp sử dụng sàn gỗ công nghiệp; tường sơn hoàn thiện, trần thạch cao kết hợp sơn. Hệ thống cửa, điện, chiếu sáng và các hạng mục kỹ thuật được triển khai theo phạm vi bàn giao.

Khác biệt rõ hơn nằm ở khu bếp. Căn hộ có hệ tủ bếp bằng gỗ công nghiệp chịu ẩm, mặt bếp đá tự nhiên, kính ốp bếp cường lực, chậu và vòi rửa; đi kèm bếp từ và máy hút mùi âm tủ.

Khu vệ sinh có bồn cầu, lavabo, vòi, sen tắm, phụ kiện và bình nóng lạnh. Với điều hòa, chủ đầu tư chuẩn bị hạ tầng gồm ống đồng, bảo ôn, đường thoát nước ngưng và nguồn điện; người mua tự trang bị máy.

Điểm đáng nói không nằm ở một danh xưng quảng cáo, mà ở mức độ sẵn sàng để sử dụng của căn hộ sau khi nhận chìa khóa. Càng nhiều hạng mục thiết yếu được hoàn thiện từ đầu, người mua càng giảm được phần việc, thời gian và chi phí phải tiếp tục đầu tư trước khi chuyển vào sinh sống.

612 căn hộ nhà ở xã hội chỉ là một cấu phần trong Khu nhà ở Minh Đức có tổng diện tích khoảng 173.563 m², tương đương hơn 17,3 ha. Phía Tây dự án giáp Quốc lộ 23B, phía Bắc giáp Đầm Và; ô đất dành cho khối nhà ở xã hội rộng khoảng 11.604,3 m², chiếm khoảng 6,7% diện tích toàn khu.

Ngoài ba tòa cao tầng, tổng thể dự án còn có các khu nhà ở thấp tầng, hệ thống giao thông, cảnh quan và các công trình chức năng. Theo định hướng của dự án, không gian thương mại - dịch vụ, mua sắm, vui chơi, bể bơi và cảnh quan được tổ chức trong cùng một tổng thể khu nhà ở.

Điểm đáng chú ý nằm ở cách 612 căn hộ được đặt trong một cấu trúc đô thị hoàn chỉnh hơn thay vì một cụm chung cư đơn lẻ. Khi nhà ở, giao thông nội khu, cảnh quan và các chức năng dịch vụ được quy hoạch đồng bộ, giá trị của căn hộ không còn dừng ở diện tích sử dụng bên trong bốn bức tường.

Mật độ khoảng 22%: dư địa cho khoảng mở và cảnh quan

Một trong những thông số đáng chú ý của Khu nhà ở Minh Đức là mật độ xây dựng toàn khu khoảng 22%. Trên quỹ đất hơn 17,3 ha, tỷ lệ này tạo dư địa đáng kể để tổ chức giao thông nội khu, sân chung, cây xanh, cảnh quan và các khoảng mở giữa các khối công trình.

Đáng chú ý hơn, hồ sơ điều chỉnh quy hoạch nêu nguyên tắc tập trung cây xanh và sân vườn vào khu vực trung tâm ô đất chung cư. Điều đó đưa khoảng mở vào ngay không gian của ba tòa nhà ở xã hội, thay vì chỉ xuất hiện ở những phần cảnh quan bên ngoài.

Hồ sơ quy hoạch cũng đặt dự án trong mối quan hệ với các lõi cây xanh xung quanh; phía Tây Bắc có mặt nước Đầm Và tạo thêm một trục cảnh quan tự nhiên. Với một dự án phục vụ nhu cầu ở thực, đây là những yếu tố trực tiếp định hình cảm nhận về độ thoáng, khoảng cách giữa các công trình và chất lượng không gian sinh hoạt chung.

Một căn hộ 70 m² có thể đáp ứng nhu cầu riêng của một gia đình, nhưng chất lượng sống trong nhiều năm còn được quyết định bởi phần không gian nằm ngoài cánh cửa căn hộ. Đó là lý do quy hoạch mật độ thấp và khoảng mở trở thành một phần quan trọng trong giá trị của Minh Đức.

Minh Đức nằm trên trục Quốc lộ 23B, trong vùng kết nối Mê Linh - Quang Minh - Đông Anh - Thăng Long, nơi tập trung nhiều khu công nghiệp, khu dân cư và hoạt động sản xuất. Với nhóm khách hàng mua nhà để ở, khả năng tiếp cận các vùng việc làm phía Bắc Hà Nội là một lợi thế có tính thực tế.

Ở phạm vi rộng hơn, hạ tầng phía Bắc Hà Nội đang tiếp tục được đầu tư với các tuyến vành đai, các trục liên khu vực và những công trình cầu qua sông Hồng, trong đó hướng kết nối qua Vành đai 3,5 - cầu Thượng Cát được kỳ vọng mở thêm khả năng liên thông giữa Mê Linh, Đông Anh và khu vực đô thị trung tâm.

Những thay đổi về hạ tầng không phải câu chuyện riêng của một dự án, nhưng khi các tuyến kết nối dần hoàn thiện, các khu vực đô thị phía Bắc Hà Nội có thêm dư địa phát triển về dân cư, thương mại và dịch vụ. Đó là lớp giá trị bổ sung cho một dự án vốn đã gắn trực tiếp với nhu cầu ở thực và vùng việc làm hiện hữu.

Nhà ở xã hội rồi cũng phải cạnh tranh bằng chất lượng sống

Khi nguồn cung còn hạn chế, người mua chủ yếu quan tâm đến cơ hội sở hữu một căn nhà. Khi nguồn cung tăng lên, tiêu chí lựa chọn sẽ thay đổi: trong những dự án đủ điều kiện, sản phẩm nào hoàn thiện hơn, thuận tiện hơn và đáng sống hơn sẽ có lợi thế.

Với Minh Đức, điểm đáng chú ý không chỉ nằm ở con số 612 căn hộ. Bên trong căn hộ, danh mục bàn giao đi sâu vào khu bếp, thiết bị vệ sinh, bình nóng lạnh và hệ thống kỹ thuật. Bên ngoài căn hộ, ba tòa nhà ở xã hội được đặt trong tổng thể hơn 17,3 ha, với mật độ xây dựng khoảng 22%, khoảng mở, cảnh quan và các chức năng dịch vụ được tổ chức trong một quy hoạch chung.

Đó là những yếu tố cụ thể hơn mọi khẩu hiệu. Người mua nhà cần một căn hộ giảm được phần chi phí hoàn thiện sau khi nhận, một khu ở đủ thoáng để sinh hoạt lâu dài và một vị trí có khả năng kết nối với công việc cũng như hệ thống hạ tầng đang ngày càng hoàn thiện.

Nhà ở xã hội vì thế không nên chỉ dừng ở mục tiêu “có chỗ ở”. Khi thị trường bước vào giai đoạn cạnh tranh bằng chất lượng, tiêu chuẩn bàn giao, tiện ích và không gian sống sẽ trở thành những thước đo ngày càng quan trọng. Với cách tổ chức sản phẩm hiện nay, Minh Đức đang cho thấy một hướng tiếp cận đáng chú ý: nhà ở xã hội có thể tiến gần hơn tới yêu cầu về một nơi ở hoàn chỉnh, tiện nghi và phù hợp để gắn bó lâu dài.

Bạn đọc có thể tham khảo thêm thông tin chi tiết về Khu nhà ở xã hội Minh Đức tại website: nhaoxahoiminhduc.com.

Người mua có nhu cầu tìm hiểu điều kiện, thủ tục và nộp hồ sơ đăng ký có thể quét mã QR dưới đây để xem địa chỉ và chỉ đường đến Văn phòng tư vấn tiếp nhận hồ sơ chính thức của Chủ đầu tư Minh Đức.

Lễ khởi công diễn ra trong dịp kỷ niệm 72 năm Ngày Giải phóng Thủ đô (10/10/1954 - 10/10/2026) và 150 năm danh xưng Đông Anh (10/1876 - 10/2026). Đây là dự án nhà ở xã hội thứ hai của Tổng công ty 319 được triển khai tại Đông Anh, sau dự án Nhà ở xã hội Uy Nỗ, dự kiến bàn giao cho khách hàng trong tháng 11/2026.

Dự án Nhà ở xã hội Tây Cổ Loa có tổng mức đầu tư 893,5 tỷ đồng, được triển khai trên diện tích 10.617m², trong đó diện tích xây dựng khoảng 4.778m², mật độ xây dựng 45%. Công trình gồm 2 tòa nhà cao tối đa 9 tầng và 1 tầng hầm, với 427 căn hộ, đáp ứng chỗ ở cho khoảng 1.323 người. Theo kế hoạch, dự án được thực hiện từ quý IV/2025 đến quý IV/2029. Liên danh nhà đầu tư gồm Tổng công ty 319 - Bộ Quốc phòng và Công ty Cổ phần Xây dựng và Dịch vụ An Sinh, trong đó Tổng công ty 319 - Bộ Quốc phòng đứng đầu liên danh.

Phát biểu tại lễ khởi công, Đại tá Phan Phú, Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch Tổng công ty 319 nhấn mạnh, phát triển nhà ở xã hội là nhiệm vụ có ý nghĩa chính trị, kinh tế, xã hội sâu sắc, góp phần bảo đảm an sinh xã hội, chăm lo đời sống nhân dân, tạo điều kiện để người lao động ổn định cuộc sống, yên tâm công tác, lao động sản xuất, đóng góp vào sự phát triển của địa phương và Thủ đô.

Để bảo đảm dự án triển khai đúng mục tiêu đề ra, Tổng công ty 319 cam kết huy động đầy đủ nhân lực, máy móc, thiết bị; tổ chức thi công đúng kế hoạch, bảo đảm tiến độ, chất lượng, kỹ thuật, mỹ thuật, an toàn lao động và vệ sinh môi trường. Tổng công ty phấn đấu hoàn thành, bàn giao công trình cho khách hàng trước 6 tháng so với tiến độ quy định; đồng thời tăng cường kiểm tra, kịp thời chấn chỉnh, kiên quyết xử lý các trường hợp thi công chậm tiến độ, chất lượng không bảo đảm, gây lãng phí hoặc mất an toàn do nguyên nhân chủ quan.

HĐND TP Đà Nẵng đã thông qua nghị quyết về danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm trên địa bàn thành phố theo Nghị quyết số 171 năm 2024 của Quốc hội.

Trong đó, đáng chú ý có dự án Tổ hợp căn hộ cao cấp Diamond Square (số 84 Hùng Vương, phường Hải Châu, TP Đà Nẵng). Đây là một trong số các dự án bỏ hoang ở khu vực trung tâm TP Đà Nẵng nhiều năm liền do các vướng mắc liên quan đến pháp lý. Dự án tọa lạc trên khu đất có diện tích khoảng hơn 11.170 m2, tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 5.150 tỷ đồng.

Theo tờ trình của UBND TP Đà Nẵng, chủ đầu tư dự án đã có quyền sử dụng khu đất, được xác định là đất thương mại, dịch vụ theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Sở TN&MT cấp ngày 29/9/2020. Đây là cơ sở để dự án thuộc nhóm đối tượng được xem xét thực hiện theo cơ chế thí điểm của Nghị quyết 171 của Quốc hội.

Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cơ bản thống nhất đưa dự án vào danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm theo Nghị quyết 171, với điều kiện chủ đầu tư khắc phục các tiêu chí chưa đạt.

Tại Thông báo số 757 ngày 28/7/2026, Sở Xây dựng đề nghị chủ đầu tư phối hợp UBND phường Hải Châu xác nhận cụ thể số liệu dân số hiện trạng, làm cơ sở xác định chỉ tiêu dân số chính thức của dự án.

Trong khi đó, theo rà soát của UBND phường Hải Châu, khu đất thuộc quy hoạch sử dụng đất hỗn hợp, cơ bản phù hợp với chức năng căn hộ chung cư nhà ở. Phương án đề xuất có quy mô 31 tầng, tum kỹ thuật và 3 tầng hầm, dân số dự kiến 2.826 người. Tuy nhiên, quy mô dân số đề xuất vượt chỉ tiêu phân bổ tại ô quy hoạch HH-6 VS1-3A là 610 người trên toàn bộ diện tích 1,8 ha. Bên cạnh đó, chủ đầu tư được yêu cầu rà soát mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất để bảo đảm tuân thủ quy hoạch phân khu và quy chuẩn xây dựng hiện hành.

Ngoài ra, trường mầm non tại tầng 1-2, dự án phải bảo đảm sân chơi, lối tiếp cận riêng cùng các yêu cầu về môi trường, y tế và phòng cháy chữa cháy... Diện tích cây xanh trong dự án phải đạt tối thiểu 2 m2/người, là không gian mở có khả năng tiếp cận đối với cư dân.

Tại Công văn số 17866 ngày 28/9/2026, Sở Xây dựng tiếp tục đề cập vấn đề dân số dự án. Theo UBND phường Hải Châu, qua rà soát, dân số thường trú còn lại sau khi trừ dân số thường trú hiện tại khu vực là 266 người.

Qua xem xét, UBND thành phố Đà Nẵng cho biết, dự án nằm tại khu vực phường Hải Châu thuộc khu vực lõi trung tâm thành phố. Theo đánh giá của Sở Xây dựng, không còn quỹ đất quy hoạch bổ sung hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phục vụ cộng đồng dân cư; trong bối cảnh tiếp tục phát sinh nhiều dự án có chức năng ở làm gia tăng dân số; vượt chỉ tiêu Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021–2030 của thành phố.

Trên cơ sở đó, Sở Xây dựng đề xuất định hướng sử dụng quỹ đất ở khu vực trung tâm “Không thực hiện chuyển đổi quỹ đất thương mại dịch vụ và các loại đất khác sang các dự án nhà ở thương mại cao tầng tại vùng lõi đô thị, ngoại trừ các dự án đang trong quá trình tháo gỡ khó khăn vướng mắc do đã có pháp lý…”

Theo UBND TP Đà Nẵng dự án này trước đây đã được UBND TP Đà Nẵng (cũ) phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 quy hoạch tổ hợp Trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn, văn phòng, căn hộ cao cấp, trong đó khu D được xác định là căn hộ cao cấp (chung cư). Tuy nhiên dự án chưa thể tiếp tục thực hiện các thủ tục đầu tư do vướng mắc pháp luật tại thời điểm đó (do nhà đầu tư không có quyền sử dụng đất ở nên không thực hiện được thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư dự án nhà ở thương mại theo quy định của Luật Đầu tư năm 2020) dẫn đến chưa đưa đất vào sử dụng.

Đồng thời, dự án nêu trên nằm trong danh mục các dự án khó khăn, vướng mắc đã được UBND TP tổng hợp tại báo cáo Bộ Tài nguyên và Môi trường (nay là Bộ Nông nghiệp và Môi trường) để tổng hợp, trình cấp có thẩm quyền xem xét, ban hành cơ chế tháo gỡ.

Do đó, UBND TP Đà Nẵng cho biết, dự án có cơ sở được xem xét thuộc trường hợp ngoại trừ, do dự án đã có cơ sở pháp lý và đang trong quá trình tháo gỡ khó khăn, vướng mắc.

UBND TP Đà Nẵng cho biết, thống nhất đưa khu đất 84 Hùng Vương vào danh mục dự kiến thực hiện dự án thí điểm theo Nghị quyết số 171 với điều kiện Chủ đầu tư thực hiện các giải pháp khắc phục các tiêu chí chưa đạt theo ý kiến của Sở Xây dựng.

Thẩm tra về tờ trình, Ban Đô thị HĐND TP Đà Nẵng đề nghị UBND thành phố triển khai các dự án đúng quy định pháp luật, bảo đảm công khai, minh bạch và kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc. Đồng thời, rà soát các quy hoạch liên quan để điều chỉnh chỉ tiêu dân số phù hợp tại các vị trí thực hiện dự án thí điểm theo Nghị quyết 171, hài hòa lợi ích các bên và tạo thuận lợi cho nhà đầu tư. UBND thành phố cũng được đề nghị chỉ đạo các sở, ngành hỗ trợ, đẩy nhanh thủ tục đối với dự án đã được HĐND thành phố thông qua danh mục thí điểm, bảo đảm tiến độ và định kỳ báo cáo kết quả thực hiện.

Loạt dự án trên 'đất vàng' Vũng Tàu: Nơi bỏ hoang, chỗ thi công cầm chừng...

Lý do chưa thể thu hồi dự án du lịch hơn 400 tỷ đồng bỏ hoang bên biển Bảo Ninh

Kiến nghị thu hồi đất dự án 4 triệu cây giống bỏ hoang 17 năm

Xem thêm

Hơn 5.000 dự án với tổng vốn 3,5 triệu tỷ đồng đang 'mắc kẹt'

Bộ Công an cảnh báo hàng loạt thủ đoạn 'bẫy' người mua nhà

Điều kiện bồi thường khi chưa hoàn tất thủ tục chuyển nhượng đất

Thể thao Việt Nam và bài toán giữ 'vàng' qua các kỳ Asiad

Chuyển nhượng đất nông nghiệp trước thu hồi, chủ đất mới có được hỗ trợ?

Thay vì đặt nhà ở một vị trí bất kỳ trên khu đất, công trình được bố trí dựa trên hướng nắng và gió. Những cây tiêu cao lớn ở phía Tây Bắc tạo bóng mát cho ngôi nhà, trong khi luồng gió mát và ẩm từ ao phía Tây được tận dụng để hỗ trợ thông gió và giảm nhiệt.

Bên trong, phòng khách, bếp và khu vực ăn uống không bị chia cắt bởi những bức tường kín. Các chức năng được kết nối với hành lang, tạo thành một không gian sinh hoạt chung rộng rãi để gia đình có thể sử dụng linh hoạt.

Hai hành lang thông gió được bố trí xen giữa các phòng chức năng. Ngoài vai trò tổ chức giao thông, đây còn là những khoảng giúp không khí lưu chuyển qua nhà và tạo tầm nhìn từ bên trong ra khu vườn. Nhờ vậy, các phòng không hoàn toàn tách khỏi cảnh quan và hoạt động canh tác xung quanh.

Gạch nung được lựa chọn làm vật liệu chính của công trình. Đây là vật liệu được sản xuất tại địa phương, có bề mặt và màu sắc mộc mạc, đồng thời tạo cảm giác ấm áp cho không gian sống. Việc sử dụng gạch địa phương cũng giúp ngôi nhà giữ được sự gần gũi với bối cảnh nông thôn Đồng Nai.

Không tìm cách tách nơi ở khỏi khu vườn sản xuất, ngôi nhà khai thác chính những điều kiện đã có trên khu đất. Bóng cây, ao nước, hướng gió và vật liệu địa phương cùng tham gia vào cách công trình vận hành, tạo nên một nơi ở phù hợp với nhịp sống gắn liền với vườn tược của gia chủ.

Xu hướng mới

Anh Việt Dũng làm việc tại một đơn vị trên đường Điện Biên Phủ, phường Xuân Hoà, TPHCM. Gần 2 năm nay, anh chuyển từ căn phòng trọ ở trung tâm TPHCM về chung cư ở phường Dĩ An, TPHCM. Đi làm có xa hơn nhưng gia đình anh cảm thấy rất hài lòng.

“Dù có nợ ngân hàng nhưng sau khi chuyển về đây ở, tôi thấy lựa chọn của mình là sáng suốt. Không phải riêng tôi mà xu hướng bây giờ là coi trọng môi trường sống xanh, gần gũi với thiên nhiên, tránh khói bụi nhưng vẫn tiện lợi, đầy đủ tiện ích và dễ tiếp cận nơi làm việc”, anh Dũng nói.

Theo anh Dũng, trong tương lai khi hạ tầng kết nối các khu vực vệ tinh ngày càng hoàn thiện, đặc biệt là khi các dự án hạ tầng đang được triển khai trên cả nước, như đường sắt tốc độ cao Bến Thành - Cần Giờ, cao tốc Hà Nội - Quảng Ninh, các tuyến metro, cao tốc… thì xu hướng làm việc ở nội thành, sống ở ngoại thành sẽ rõ nét hơn.

Anh Đức Bình làm việc ở Khu đô thị Phú Mỹ Hưng nhưng quê ở Cần Giờ. Anh Bình cho biết đang cân nhắc mua sản phẩm tại dự án Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ) và dự định chuyển về Cần Giờ sinh sống khi đại đô thị này hoàn thiện.

“Với những dự án lớn như cầu Bình Khánh, tuyến đường sắt tốc độ cao Bến Thành - Cần Giờ, đường vượt biển Cần Giờ - Vũng Tàu, nút giao Rừng Sác của cao tốc Bến Lức - Long Thành... sẽ tạo điều kiện kết nối Cần Giờ với nhiều khu vực khác. Do đó, thời gian di chuyển từ Cần Giờ vào trung tâm TPHCM không còn là trở lực. Bất động sản Cần Giờ cũng sẽ tăng giá mạnh”, anh Bình nói.

Báo cáo tâm lý người tiêu dùng của ‏Batdongsan.com.vn cho thấy, có tới 64% người đang ở thuê vẫn ấp ủ kế hoạch mua nhà trong vòng 1- 5 năm tới, 69% người sẵn sàng dịch chuyển ra khu vực vùng ven hoặc mua nhà các đô thị mới, 72% người mua nhà ở thực lựa chọn những khu vực có hạ tầng mới và khả năng kết nối giao thông tốt.

Ông Nguyễn Viết Hùng - Tổng giám đốc Công ty H Holding khẳng định, người dân sẵn sàng dịch chuyển ra khu vực vùng ven hoặc mua nhà các đô thị mới. Xu hướng này đã từng bước hình thành và phát triển trong nhiều năm trở lại đây khi mà giá nhà tại TPHCM - đặc biệt là khu vực lõi trung tâm liên tục leo thang, thiết lập mặt bằng giá mới.

Nhà ở khu đô thị mới với mức giá phù hợp túi tiền hơn, dần trở thành sự lựa chọn phù hợp được đa số người mua. Những năm vừa qua đã có không ít những chủ đầu tư lớn nhỏ lựa chọn chiến lược từng bước chuyển hướng đầu tư ra các tỉnh vùng ven như Bình Dương (cũ), Long An (cũ), Đồng Nai, Cần Giờ…

Tương tự, ông Võ Hồng Thắng - Phó giám đốc DKRA Group cho rằng, người mua sẵn sàng dịch chuyển ra khu vực vùng ven phản ánh xu thế tất yếu của một đô thị lớn như TPHCM, khi quỹ đất nội đô ngày càng cạn kiệt và giá nhà vượt quá sức mua của đại đa số người dân.

“Xu hướng này tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản. Nhu cầu nhà ở không hề mất đi mà chỉ dần thay đổi tọa độ ra đa cực của TPHCM. Khách hàng sẵn sàng đi xa hơn nhưng giá nhà dễ tiếp cận và có nhiều lựa chọn hơn để đổi lấy không gian sống thoáng đãng, môi trường trong lành và diện tích rộng rãi”, ông Thắng nói.

Điều này buộc các chủ đầu tư phải thay đổi chiến lược, chuyển dịch từ việc tập trung vào lõi trung tâm sang phát triển các đại đô thị vệ tinh quy mô lớn. Các doanh nghiệp không thể chỉ bán một căn hộ đơn thuần, mà phải bán một hệ sinh thái đầy đủ tiện ích từ giáo dục, y tế, mua sắm đến vui chơi giải trí để thu hút cư dân về ở và giữ chân cư dân.

Thay đổi tư duy

Chứng kiến thị trường vận hành, ông Nguyễn Viết Hùng cho rằng, “tư duy sở hữu tài sản” đang từng bước được thay thế bởi “tư duy sở hữu giá trị sống”, bởi đây là một xu hướng tất yếu không chỉ mới hình thành ở nước ta mà đã phát triển trên toàn thế giới.

"Thay vì phải đấu tranh cho việc sở hữu từng tấc đất khu vực nội đô, trong các hẻm cụt, chật chội, không gian sống tù túng thì hiện nay với sự phát triển của hệ thống giao thông công cộng, các khu đô thị TOD, người mua với tư duy sở hữu giá trị sống sẽ ưu tiên lựa chọn môi trường tốt cho sức khỏe, tinh thần nhờ vào mật độ cây xanh, chất lượng không khí, dịch vụ an ninh và tiện ích giáo dục, y tế cho con cái", ông Hùng nói.

Ông Võ Hồng Thắng cho rằng, thị trường đang chứng kiến một cuộc cách mạng về tâm lý và tư duy tiêu dùng. Trước đây, người Việt nặng tâm lý “tấc đất tấc vàng”, ưu tiên sở hữu nhà liền thổ bằng mọi giá dù diện tích nhỏ hoặc hẻm sâu, thiếu tiện ích.

Hiện nay, khi hạ tầng giao thông đô thị đang dần hoàn thiện, nhất là sự hình thành của các tuyến metro và hệ thống đường vành đai, cùng với sự phát triển của các khu căn hộ cao cấp, người mua nhà đã chuyển trọng tâm sang giá trị sống thực tế.

“Họ sẵn sàng chọn sống tại các khu đô thị có hệ thống quản lý vận hành chuyên nghiệp, an ninh đảm bảo, cộng đồng văn minh và đầy đủ tiện ích ngay thềm nhà. Sở hữu nhà không chỉ là nắm giữ một mảnh giấy màu đỏ, mà là mua trọn gói chất lượng sống, thời gian di chuyển và trải nghiệm sống cho các thành viên trong gia đình mỗi ngày”, ông Thắng nói.

Thực tế đã chứng minh người dân TPHCM ngày càng cởi mở và chủ động hơn trong việc lựa chọn không gian sống tại các khu vực ngoại thành hoặc giáp ranh. Với sự phát triển của hạ tầng giao thông kết nối, khoảng cách tính bằng cây số nay đã được thay thế bằng thời gian di chuyển.

“Sự dịch chuyển của người trẻ không phải là chạy trốn khỏi trung tâm, mà là một bước nâng cấp chất lượng sống. Khi các khu vực nội đô trở nên quá tải, ngột ngạt và ô nhiễm tiếng ồn, không gian ngoại thành với các mô hình đại đô thị quy hoạch bài bản trở thành điểm đến lý tưởng. Xu hướng này là động lực cốt lõi hình thành các đô thị vệ tinh hoàn chỉnh”, ông Thắng nói.

Tiếp tục 'nới' room tín dụng bất động sản

Tác động trực tiếp của việc 'nới room' tín dụng bất động sản

Dòng vốn nước ngoài quay lại thị trường bất động sản, mô hình mới

Ngân hàng Nhà nước đang 'nắn dòng' tín dụng bất động sản thế nào?

Xem thêm

Bất động sản cho thuê hiện ra sao?

Đấu giá trong tháng 10

UBND TPHCM vừa phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất, công trình xây dựng và tài sản khác gắn liền với đất tại 5 lô đất 1.K7.9.HH (trước đây là R1), 1.K7.5.HH (R2), 1.K7.6.HH (R3), 1.K7.8.HH (R4) và 1.K7.7.HH (R5) thuộc phường An Khánh.

5 lô đất trên thuộc khu đất 38,4 ha tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Trên 5 lô này có tổng cộng 3.790 căn hộ tại các khối R1, R2, R3, R4 và R5 thuộc Khu tái định cư Bình Khánh. Các công trình được xây dựng bằng vốn ngân sách và hoàn thành từ năm 2015 nhưng nhiều năm không được đưa vào sử dụng.

Theo phương án, Nhà nước sẽ giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thông qua đấu giá quyền sử dụng đất. Thời hạn sử dụng đất là 50 năm, tính từ ngày Chủ tịch UBND TPHCM ban hành quyết định giao đất cho người trúng đấu giá.

Thời gian tổ chức đấu giá dự kiến trong tháng 10. Giá khởi điểm quyền sử dụng đất và giá trị công trình trên đất sẽ được cơ quan có thẩm quyền xác định, thẩm định và phê duyệt theo quy định tại thời điểm tổ chức đấu giá.

UBND TPHCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường phối hợp với Trung tâm Phát triển Quỹ đất TPHCM cùng các cơ quan liên quan tổ chức thực hiện phương án.

Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM chịu trách nhiệm về tính chính xác, đầy đủ và thống nhất của hồ sơ, thông tin, số liệu, hiện trạng pháp lý về đất đai và tài sản gắn liền với đất đưa ra đấu giá, đồng thời bảo đảm các tài sản này đủ điều kiện đấu giá theo quy định.

Trước khi tổ chức đấu giá, Sở Nông nghiệp và Môi trường sẽ phối hợp với Sở Tài chính, Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch Kiến trúc, Thuế TPHCM, UBND phường An Khánh và các đơn vị liên quan rà soát ranh giới, diện tích, chức năng sử dụng đất, chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, hiện trạng và giá trị tài sản gắn liền với đất.

Các cơ quan cũng phải xác định, thẩm định và phê duyệt giá khởi điểm theo đúng trình tự, thẩm quyền, bảo đảm tính đúng, tính đủ và không để thất thoát tài sản Nhà nước.

Hồ sơ đấu giá phải công khai đầy đủ các điều kiện về đất đai, quy hoạch, đầu tư, nhà ở, kinh doanh bất động sản, quyền và nghĩa vụ của người trúng đấu giá, thời hạn nộp tiền trúng đấu giá, thời hạn sử dụng đất và các nghĩa vụ tài chính liên quan. Cuộc đấu giá chỉ được tổ chức sau khi bảo đảm đầy đủ các điều kiện theo quy định...

Lần này có thành công?

3.790 căn hộ tại các khối R1, R2, R3, R4 và R5 thuộc Khu tái định cư Bình Khánh là một phần trong chương trình xây dựng 12.500 căn hộ phục vụ tái định cư Khu đô thị Thủ Thiêm. Sau khi xây dựng khoảng 8.500 căn, TPHCM giữ lại 2.924 căn để phục vụ tái định cư và cho phép đấu giá 3.790 căn trong số 5.626 căn còn lại nhằm thu hồi vốn Nhà nước.

Năm ngoái, TPHCM đã chấp thuận chuyển đổi công năng các căn hộ này từ nhà tái định cư sang nhà ở thương mại và chia thành hai khối (R1, R2, R3 và R4, R5) để tổ chức đấu giá.

Trước khi đưa ra đấu giá trong tháng 10 này, 3.790 căn hộ này ở Khu tái định cư Bình Khánh đã trải qua 4 lần đấu giá bất thành.

Cụ thể, 3.790 căn hộ tái định cư này được TPHCM mang đấu giá lần đầu vào năm 2017 với giá khởi điểm 8.800 tỷ đồng. Tháng 2/2018, TPHCM đưa ra bán đấu giá lần 2, do Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản TPHCM (thuộc Sở Tư pháp) thực hiện, với mức giá khởi điểm hơn 9.100 tỷ đồng. Tại thời điểm đó, phiên đấu giá thất bại vì không có ai mua.

Đến tháng 6/2021, TPHCM tiếp tục bán đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư này với giá 9.900 tỷ đồng. Khi đó, các căn hộ nói trên được chia làm 2 gói để bán đấu giá. Gói thứ nhất gồm 1.570 căn hộ thuộc lô R4 và lô R5, gói thứ hai gồm 2.220 căn thuộc các lô R1, R2 và R3. Do các gói đều có giá trị lên đến hàng nghìn tỷ đồng nên đối tượng nhắm đến là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

Lần thứ 4, TPHCM tổ chức đấu giá 3.790 căn hộ này vào năm 2023 nhưng cũng không thành công. Như vậy, cuộc đấu giá sắp tới sẽ là lần thứ 5 TPHCM tổ chức đối với 3.790 căn hộ tái định cư này.

Trao đổi với PV Tiền Phong, ông Nguyễn Viết Hùng, Tổng giám đốc Công ty H Holdings cho biết, sẽ khó có thể trả lời chính xác là lần đấu giá thứ 5 có thành công hay không. Tuy nhiên theo ông, lần này, khả năng thành công cao hơn 4 lần trước.

Theo ông Hùng, nguyên nhân 4 lần trước chưa thành công chủ yếu do quy mô lớn, giá trị cao, bán lô lớn hoặc bán trọn gói, làm giảm tính linh hoạt, trong khi khu này đã bỏ trống khá lâu, nhiều hạng mục xuống cấp.

"Còn lần đấu giá này, TPHCM đã điều chỉnh, chia thành nhiều nhóm nhỏ, thay vì bán gộp số lượng lớn căn hộ. TPHCM cũng cho phép điều chỉnh quy hoạch, tăng hiệu quả của dự án, chuyển mục đích qua nhà ở thương mại nhằm tăng sức hấp dẫn với nhà đầu tư", ông Hùng nói.

Tuy nhiên, rào cản lớn nhất khiến doanh nghiệp chùn tay khi tham gia đấu giá 3.790 căn hộ ở Khu đô thị Thủ Thiêm là bài toán hiệu quả tài chính. Bởi chi phí ban đầu, chi phí cải tạo sửa chữa, chi phí quản lý, chi phí vốn vay hiện nay cao… khiến cho biên lợi nhuận đang là bài toán khó, thời gian thu hồi vốn lâu…

Sau khi đấu giá thành công, ông Hùng nhận định, dự án đã hình thành và bỏ hoang lâu nên sau khi trúng thầu, doanh nghiệp phải thực hiện khá nhiều công đoạn. Cụ thể, giai đoạn 1 phải kiểm định, sửa chữa, chỉnh trang, thay thế… các hạng mục đã xuống cấp. Tiếp đó là tái định vị lại sản phẩm để thu hút khách hàng. Cuối cùng mới triển khai công tác bán hàng từng giai đoạn.

Thông tin mới về đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư ở Thủ Thiêm

Thông tin mới về đấu giá các lô đất và 3.790 căn hộ tái định cư Thủ Thiêm

Chia nhỏ từng block để đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư ở Thủ Thiêm

TPHCM ấn định thời điểm đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư ở Thủ Thiêm

Xem thêm

[/i] Địa ốc 24H: TPHCM ủy quyền cấp xã quyết giá bán nhà tái định cư; tính niên hạn công trình, giá căn hộ thay đổi thế nào?

Cộng đồng an cư, học tập duy trì sức sống thương mại mỗi ngày

Với bất động sản thương mại, một trong những thách thức lớn nhất là duy trì lượng khách đủ đều trong ngày.

Tại Vinhomes Sài Gòn Park, bài toán này được đặt trong cấu trúc của một đại đô thị 1.080 ha, nơi khu ở được quy hoạch cùng hệ thống giáo dục, thương mại, vui chơi và các không gian công cộng. Cách tổ chức này tạo điều kiện hình thành nhiều nhóm khách với nhu cầu khác nhau, nối tiếp từ sáng đến tối.

Tuyến phố thương mại mặt tiền thoáng rộng, kết nối trực tiếp các cụm tiện ích và khu dân cư giúp tối ưu lưu lượng khách ghé thăm.

Buổi sáng, dòng tiêu dùng bắt đầu từ chính cộng đồng cư dân với các nhu cầu quen thuộc như cà phê, điểm tâm, mua sắm nhanh hay sử dụng dịch vụ thiết yếu.

Đến ban ngày, nguồn khách được bổ sung từ quần thể giáo dục gồm khu đại học 150 ha cùng hệ thống 36 trường mầm non và liên cấp Vinschool. Sinh viên, giảng viên, chuyên gia và phụ huynh tạo thêm nhu cầu cho các nhóm ngành hàng như ăn uống, cà phê, nhà sách, không gian học tập, dịch vụ văn phòng.

Chiều tối, hành trình tiêu dùng tiếp tục chuyển sang nhóm nhu cầu của cư dân sau giờ làm, gồm mua thực phẩm, chăm sóc sức khỏe, làm đẹp, ăn uống và các dịch vụ gia đình. Khi màn đêm xuống, các điểm hẹn ẩm thực, giải trí và giao lưu tiếp tục kéo dài thời gian sử dụng không gian đô thị.

Như vậy, thay vì phụ thuộc vào một “giờ vàng”, tuyến phố có thể hình thành nhiều lớp khách hàng theo từng thời điểm, nuôi dưỡng nhịp giao thương suốt 24/7.

Vincom Mega Mall và nhà phố: hai điểm đến trong một hành trình

Bên cạnh nhu cầu thiết yếu hàng ngày, bài toán khai thác thương mại còn đòi hỏi khả năng kéo dài thời gian hiện diện của khách hàng. Trong một hệ sinh thái đô thị hoàn chỉnh, các đại tiện ích mua sắm tập trung và chuỗi dịch vụ mặt phố không hề triệt tiêu nhau, mà tạo nên hiệu ứng cộng hưởng đa điểm dừng.

Sự xuất hiện của Vincom Mega Mall cùng chợ đô thị Urban Market đóng vai trò hạt nhân thu hút dòng khách vãng lai và cư dân. Một gia đình có thể đến trung tâm thương mại vui chơi rồi bước ra phố dùng bữa tối; nhóm bạn trẻ ghé mua sắm rồi tìm một quán cà phê quen thuộc để trò chuyện; cư dân ghé Urban Market mua thực phẩm trên đường về nhà.

Chuỗi hoạt động nối tiếp này giúp thời gian lưu lại đô thị kéo dài hơn, mở ra dư địa tiêu dùng phong phú cho các cửa hàng mặt phố. Giá trị của từng căn nhà phố lúc này được gia tăng nhờ vào sự nhạy bén của người kinh doanh khi lựa chọn ngành hàng ăn khớp với hành trình di chuyển và nhóm khách mục tiêu.

Vincom Mega Mall 4,6 ha dự kiến hoàn thành 30/5/2028 sẽ là tâm điểm hút dòng khách vãng lai, mở rộng hành trình tiêu dùng liên hoàn.

Thắp sáng kinh tế đêm từ không gian công cộng và điểm hẹn giải trí

Khi ánh đèn công sở và giảng đường khép lại, nhịp sống thương mại tại Vinhomes Sài Gòn Park chuyển dịch sang khung giờ sôi động nhất với các nhu cầu ăn tối, dạo mát, giải trí và giao lưu kết nối. Tại đây, bộ ba tổ hợpgiải trí - ẩm thựchoàn thành vào15/11/2027 sẽ cùng hòa nhịp để kích hoạt mô hình kinh tế đêm sầm uất.

Trong đó, Global Village thu hút đông đảo du khách khi mang tới điểm đến đa trải nghiệm, hội tụ tinh hoa ẩm thực, văn hoá và giải trí toàn cầu, từ Pháp, Mỹ tới Nhật Bản, Hàn Quốc và Việt Nam. Liền kề đó, tổ hợp C-Town mang phong cách Trung Hoa quy tụ Làng nước - Làng lẩu sôi động, chuỗi nhà hàng ẩm thực vùng miền cùng hệ thống KTV Karaoke và dịch vụ spa thư giãn mở muộn.

Bức tranh giải trí đêm càng thêm trọn vẹn tại Saigon Lifestyle Hub - tụ điểm của giới trẻ với các mô hình café, nhà hàng ven kênh độc đáo kết hợp cùng các câu lạc bộ nghệ thuật đường phố giàu năng lượng. Sự kết hợp liên hoàn này không chỉ kéo dài thời gian hiện diện của du khách, mà còn mở ra nguồn cầu chi tiêu tuần hoạt cho toàn bộ đại đô thị

Cầu Ánh Sao và công viên Thiên văn Galaxy Park hoàn thành 31/12/2026 tạo điểm hẹn dạo mát, ẩm thực và trải nghiệm giải trí về đêm cho cư dân.

Bên cạnh đó, hệ thống cảnh quan, công viên chủ đề, cùng điểm nhấn Cầu Ánh Sao tại công viên Thiên văn Galaxy Park mang đến bối cảnh lý tưởng cho những cuộc hẹn ngoài giờ. Không gian công cộng thoáng đãng ven mặt nước tạo thói quen dạo chơi buổi tối cho cư dân, đồng thời thúc đẩy các mô hình ẩm thực ngoài trời, quán cà phê mở muộn hay dịch vụ thư giãn gia đình vận hành hết công suất.

Từ những bữa sáng quen thuộc đến cuộc hẹn sau giờ làm, sức sống thương mại được bồi đắp qua những nhu cầu lặp lại. Với Vinhomes Sài Gòn Park, sự kết hợp nhiều chức năng đô thị tạo nền tảng để các tuyến phố tìm thấy nhịp khách của mình, đồng thời mang đến cho cư dân thêm nhiều lý do tận hưởng cuộc sống ngay tại nơi an cư.

Đấu giá trong tháng 10

UBND TPHCM vừa phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất, công trình xây dựng và tài sản khác gắn liền với đất tại 5 lô đất 1.K7.9.HH (trước đây là R1), 1.K7.5.HH (R2), 1.K7.6.HH (R3), 1.K7.8.HH (R4) và 1.K7.7.HH (R5) thuộc phường An Khánh.

5 lô đất trên thuộc khu đất 38,4 ha tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Trên 5 lô này có tổng cộng 3.790 căn hộ tại các khối R1, R2, R3, R4 và R5 thuộc Khu tái định cư Bình Khánh. Các công trình được xây dựng bằng vốn ngân sách và hoàn thành từ năm 2015 nhưng nhiều năm không được đưa vào sử dụng.

Theo phương án, Nhà nước sẽ giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thông qua đấu giá quyền sử dụng đất. Thời hạn sử dụng đất là 50 năm, tính từ ngày Chủ tịch UBND TPHCM ban hành quyết định giao đất cho người trúng đấu giá.

Thời gian tổ chức đấu giá dự kiến trong tháng 10. Giá khởi điểm quyền sử dụng đất và giá trị công trình trên đất sẽ được cơ quan có thẩm quyền xác định, thẩm định và phê duyệt theo quy định tại thời điểm tổ chức đấu giá.

UBND TPHCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường phối hợp với Trung tâm Phát triển Quỹ đất TPHCM cùng các cơ quan liên quan tổ chức thực hiện phương án.

Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM chịu trách nhiệm về tính chính xác, đầy đủ và thống nhất của hồ sơ, thông tin, số liệu, hiện trạng pháp lý về đất đai và tài sản gắn liền với đất đưa ra đấu giá, đồng thời bảo đảm các tài sản này đủ điều kiện đấu giá theo quy định.

Trước khi tổ chức đấu giá, Sở Nông nghiệp và Môi trường sẽ phối hợp với Sở Tài chính, Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch Kiến trúc, Thuế TPHCM, UBND phường An Khánh và các đơn vị liên quan rà soát ranh giới, diện tích, chức năng sử dụng đất, chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, hiện trạng và giá trị tài sản gắn liền với đất.

Các cơ quan cũng phải xác định, thẩm định và phê duyệt giá khởi điểm theo đúng trình tự, thẩm quyền, bảo đảm tính đúng, tính đủ và không để thất thoát tài sản Nhà nước.

Hồ sơ đấu giá phải công khai đầy đủ các điều kiện về đất đai, quy hoạch, đầu tư, nhà ở, kinh doanh bất động sản, quyền và nghĩa vụ của người trúng đấu giá, thời hạn nộp tiền trúng đấu giá, thời hạn sử dụng đất và các nghĩa vụ tài chính liên quan. Cuộc đấu giá chỉ được tổ chức sau khi bảo đảm đầy đủ các điều kiện theo quy định...

Lần này có thành công?

3.790 căn hộ tại các khối R1, R2, R3, R4 và R5 thuộc Khu tái định cư Bình Khánh là một phần trong chương trình xây dựng 12.500 căn hộ phục vụ tái định cư Khu đô thị Thủ Thiêm. Sau khi xây dựng khoảng 8.500 căn, TPHCM giữ lại 2.924 căn để phục vụ tái định cư và cho phép đấu giá 3.790 căn trong số 5.626 căn còn lại nhằm thu hồi vốn Nhà nước.

Năm ngoái, TPHCM đã chấp thuận chuyển đổi công năng các căn hộ này từ nhà tái định cư sang nhà ở thương mại và chia thành hai khối (R1, R2, R3 và R4, R5) để tổ chức đấu giá.

Trước khi đưa ra đấu giá trong tháng 10 này, 3.790 căn hộ này ở Khu tái định cư Bình Khánh đã trải qua 4 lần đấu giá bất thành.

Cụ thể, 3.790 căn hộ tái định cư này được TPHCM mang đấu giá lần đầu vào năm 2017 với giá khởi điểm 8.800 tỷ đồng. Tháng 2/2018, TPHCM đưa ra bán đấu giá lần 2, do Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản TPHCM (thuộc Sở Tư pháp) thực hiện, với mức giá khởi điểm hơn 9.100 tỷ đồng. Tại thời điểm đó, phiên đấu giá thất bại vì không có ai mua.

Đến tháng 6/2021, TPHCM tiếp tục bán đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư này với giá 9.900 tỷ đồng. Khi đó, các căn hộ nói trên được chia làm 2 gói để bán đấu giá. Gói thứ nhất gồm 1.570 căn hộ thuộc lô R4 và lô R5, gói thứ hai gồm 2.220 căn thuộc các lô R1, R2 và R3. Do các gói đều có giá trị lên đến hàng nghìn tỷ đồng nên đối tượng nhắm đến là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

Lần thứ 4, TPHCM tổ chức đấu giá 3.790 căn hộ này vào năm 2023 nhưng cũng không thành công. Như vậy, cuộc đấu giá sắp tới sẽ là lần thứ 5 TPHCM tổ chức đối với 3.790 căn hộ tái định cư này.

Trao đổi với PV Tiền Phong, ông Nguyễn Viết Hùng, Tổng giám đốc Công ty H Holdings cho biết, sẽ khó có thể trả lời chính xác là lần đấu giá thứ 5 có thành công hay không. Tuy nhiên theo ông, lần này, khả năng thành công cao hơn 4 lần trước.

Theo ông Hùng, nguyên nhân 4 lần trước chưa thành công chủ yếu do quy mô lớn, giá trị cao, bán lô lớn hoặc bán trọn gói, làm giảm tính linh hoạt, trong khi khu này đã bỏ trống khá lâu, nhiều hạng mục xuống cấp.

"Còn lần đấu giá này, TPHCM đã điều chỉnh, chia thành nhiều nhóm nhỏ, thay vì bán gộp số lượng lớn căn hộ. TPHCM cũng cho phép điều chỉnh quy hoạch, tăng hiệu quả của dự án, chuyển mục đích qua nhà ở thương mại nhằm tăng sức hấp dẫn với nhà đầu tư", ông Hùng nói.

Tuy nhiên, rào cản lớn nhất khiến doanh nghiệp chùn tay khi tham gia đấu giá 3.790 căn hộ ở Khu đô thị Thủ Thiêm là bài toán hiệu quả tài chính. Bởi chi phí ban đầu, chi phí cải tạo sửa chữa, chi phí quản lý, chi phí vốn vay hiện nay cao… khiến cho biên lợi nhuận đang là bài toán khó, thời gian thu hồi vốn lâu…

Sau khi đấu giá thành công, ông Hùng nhận định, dự án đã hình thành và bỏ hoang lâu nên sau khi trúng thầu, doanh nghiệp phải thực hiện khá nhiều công đoạn. Cụ thể, giai đoạn 1 phải kiểm định, sửa chữa, chỉnh trang, thay thế… các hạng mục đã xuống cấp. Tiếp đó là tái định vị lại sản phẩm để thu hút khách hàng. Cuối cùng mới triển khai công tác bán hàng từng giai đoạn.

Thông tin mới về đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư ở Thủ Thiêm

Thông tin mới về đấu giá các lô đất và 3.790 căn hộ tái định cư Thủ Thiêm

Chia nhỏ từng block để đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư ở Thủ Thiêm

TPHCM ấn định thời điểm đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư ở Thủ Thiêm

Xem thêm

[/i] Địa ốc 24H: TPHCM ủy quyền cấp xã quyết giá bán nhà tái định cư; tính niên hạn công trình, giá căn hộ thay đổi thế nào?