Thiên nhiên trở thành một lớp hạ tầng của cả đại đô thị

Tại Vinhomes Sài Gòn Park, cấu trúc sinh thái được đặt ở vị trí trọng tâm ngay từ những nét vẽ quy hoạch đầu tiên. Trên tổng quy mô khoảng 1.080 ha, dự án dành gần 200 ha cho cây xanh và mặt nước, kiến tạo một tỷ lệ sinh thái vượt trội giữa lòng đô thị. Giá trị của mạng lưới này không chỉ nằm ở quy mô diện tích, mà được định hình bởi cách không gian tự nhiên kết nối liền mạch với các khu ở, đường dạo bộ và hạ tầng tiện ích cộng đồng.

Trục xương sống liên kết toàn bộ cấu trúc này là hệ thống kênh sinh thái. Dòng nước uốn lượn bao quanh các đảo nổi và đan cài mật thiết với chuỗi công viên ven bờ, xóa bỏ cảm giác rời rạc của các mảng xanh đơn lẻ. Khi được tích hợp hài hòa cùng hệ thống đường dạo và không gian công cộng, mặt nước tự nhiên trở thành môi trường lý tưởng, mở rộng các hoạt động chạy bộ, chèo thuyền, thư giãn và giao lưu ngoài trời cho cộng đồng.

Hệ thống kênh sinh thái được quy hoạch đan xen với công viên và các khu ở tại Vinhomes Sài Gòn Park. Ảnh: Vinhomes

Trong mạng lưới đó, Kyomi Park rộng 10 ha mở ra một không gian Nhật Bản bên kênh sinh thái. Hồ cá Koi, thác nước, cầu gỗ, chòi thưởng trà, vườn BBQ ven hồ và quảng trường cỏ cắm trại tạo nên nhiều nhịp trải nghiệm khác nhau. Hệ thống đèn lồng, chuông gió cùng khu vận động liên hoàn tiếp tục kết nối nét tĩnh tại của cảnh quan với nhu cầu sinh hoạt năng động của các gia đình.

Bộ đôi Công viên Thiên văn Galaxy Park rộng 4,95 ha bổ sung một sắc thái khác. Công viên Gia đình với quảng trường, đường dạo, sân chơi trẻ em, khu BBQ, vườn cờ và các trò chơi mang cảm hứng vũ trụ; Công viên Sức khỏe tích hợp phòng gym, cụm sân thể thao và những tiện ích rèn luyện thể chất. Điểm nhấn là bể bơi vô cực hướng ra mặt nước sinh thái, mở rộng trải nghiệm nghỉ dưỡng ngay trong khu ở.

Kyomi Park 10 ha và bộ đôi Galaxy Park 4,95 ha tạo nên những điểm nhấn cảnh quan mang bản sắc riêng trong mạng lưới xanh của toàn đại đô thị. Ảnh: Vinhomes

Hơn 70 công viên đưa khoảng xanh chạm tới ngưỡng cửa, đáp ứng nhu cầu đa thế hệ

Một đại công viên có thể trở thành điểm đến cuối tuần, nhưng chất lượng sống hằng ngày còn phụ thuộc vào khoảng cách từ nhà đến không gian xanh. Vì vậy, hơn 70 công viên cảnh quan tại Vinhomes Sài Gòn Park được phân bố rộng khắp, bao gồm những công viên điểm nhấn và nhiều công viên chủ đề quy mô nhỏ hơn xen kẽ trong từng khu ở.

Cấu trúc này giúp thiên nhiên không chỉ dành cho những bất động sản nằm cạnh một công viên trung tâm. Cư dân ở nhiều vị trí khác nhau có thể tiếp cận đường dạo, sân chơi, khoảng cỏ hay khu vận động gần nơi ở. Với trẻ nhỏ, đó là thêm không gian khám phá ngoài trời; với người lớn tuổi, là nơi đi bộ và gặp gỡ; với các gia đình, là điểm kết nối vào cuối ngày mà không đòi hỏi một hành trình dài.

Quy hoạch giao thông tĩnh cũng góp phần bảo toàn không gian mặt đất. Hệ thống 11 nhà để xe cao 9 tầng với thiết kế sinh thái được định hướng như giải pháp đỗ xe tập trung, qua đó dành thêm diện tích cho cây xanh và người đi bộ. Đây là mối liên hệ trực tiếp giữa hạ tầng và cảnh quan: khi phương tiện được tổ chức trong các khối riêng, mặt đất có điều kiện ưu tiên hơn cho hoạt động cộng đồng.

Hơn 70 công viên và giải pháp đỗ xe tập trung hướng tới dành thêm không gian mặt đất cho cây xanh, đường dạo và sinh hoạt cộng đồng. Ảnh: Vinhomes

Với cư dân, mạng lưới xanh phủ kín đại đô thị giúp đưa hoạt động ngoài trời vào lịch sinh hoạt một cách tự nhiên: bố mẹ chạy bộ bên kênh vào buổi sáng, con trẻ xuống sân chơi sau giờ học, ông bà gặp hàng xóm trong công viên hay cả nhà dành cuối tuần thư giãn trước mặt nước mênh mông.

Đẳng cấp của một đại đô thị đáng sống không dừng lại ở những công trình biểu tượng hoành tráng, mà nằm ở việc cư dân có thể chạm vào thiên nhiên trong từng khoảnh khắc bình dị của nhịp sống mỗi ngày. Với gần 200 ha cây xanh - mặt nước, hệ thống kênh sinh thái cùng hơn 70 công viên đa tầng, Vinhomes Sài Gòn Park đang định nghĩa lại chuẩn mực sống xanh thực chất, nơi thiên nhiên là nền tảng hạ tầng nuôi dưỡng trọn vẹn thể chất và tinh thần cho nhiều thế hệ.

Buổi lễ có sự tham dự của Lãnh đạo Thành Uỷ, Hội đồng nhân dân, Uỷ ban Nhân dân TP.HCM, cùng Lãnh đạo các Sở ngành…

Lãnh đạo TP.HCM và các sở ngành, đại diện công ty Khang Điền thực hiện nghi thức bấm nút khởi công Dự án

Buổi lễ là sự kiện có ý nghĩa thiết thực, tạo khí thế thi đua sôi nổi, thể hiện quyết tâm chính trị và tinh thần hành động của Thành phố trong việc hiện thực hóa các chủ trương, định hướng lớn của Trung ương và Thành phố, huy động và phát huy hiệu quả các nguồn lực đầu tư, đẩy mạnh phát triển đồng bộ hạ tầng giao thông, đô thị, nhà ở xã hội, môi trường, giáo dục và đào tạo.

Thành phố tổ chức khánh thành 03 công trình và khởi công 08 dự án. Tổng mức đầu tư của 11 dự án lên đến hơn 181.412 tỷ đồng, huy động đa dạng nguồn lực từ đầu tư công, PPP, WB và doanh nghiệp tư nhân - thể hiện tinh thần Nghị quyết 68-NQ/TW của Bộ Chính trị về phát triển kinh tế tư nhân với phương châm “Thành phố Hồ Chí Minh vì cả nước, cả nước vì Thành phố Hồ Chí Minh”.

Trong đó, Dự án Chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng và Chợ Gà – Gạo là dự án mà Thành phố đã ấp ủ, trăn trở nhiều năm. Dưới sự chỉ đạo của quyết liệt của Lãnh đạo Thành Uỷ và sự vào cuộc của cả hệ thống chính trị thành phố, dự án được HĐND Thành phố thông qua chủ trương, được UBND Thành phố phê duyệt chấp thuận giao cho Công ty Khang Điền làm chủ đầu tư theo phương thức đối tác công tư (hợp đồng BT).

Với dự án này, Khang Điền hoàn toàn không kinh doanh thương mại, mà chỉ nhằm mục tiêu chỉnh trang đô thị, xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và xây dựng khu nhà ở phục vụ tái định cư tại chỗ, giải quyết nhu cầu nhà ở, cải thiện điều kiện sống của người dân, nâng cao mỹ quan kiến trúc đô thị, góp phần thực hiện chính sách an sinh xã hội của Thành phố Hồ Chí Minh.

Phát biểu tại buổi lễ, đại diện Khang Điền gửi lời cảm ơn sự quan tâm, chỉ đạo sát sao của lãnh đạo Thành Ủy, HĐND, UBND Thành phố; sự phối hợp chặt chẽ và hỗ trợ hiệu quả của các sở, ban ngành và chính quyền địa phương. Đồng thời cam kết sẽ huy động những nguồn lực tốt nhất về tài chính, nhân lực và kinh nghiệm; phối hợp chặt chẽ với các cơ quan quản lý nhà nước; tuân thủ các quy định pháp luật; bảo đảm chất lượng công trình, sớm mang lại cuộc sống tốt hơn cho người dân khu Mả Lạng và Chợ Gà Gạo. Doanh nghiệp cũng thể hiện mong muốn tiếp tục được đồng hành, chia sẻ trách nhiệm cùng Thành phố trong công cuộc kiến tạo, đổi mới, xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh ngày càng văn minh, hiện đại, nghĩa tình.

Đại diện Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền phát biểu tại sự kiện

TP.HCM đánh giá đây là dự án chỉnh trang quan trọng, hướng đến mục tiêu cải thiện không gian công cộng, nâng cao chất lượng đời sống của người dân trong bối cảnh khu vực này đã xuống cấp kéo dài nhiều năm. Dự án gồm hai khu vực Mả Lạng và chợ Gà – Gạo đều thuộc trung tâm thành phố song điều kiện sống đang ở mức thấp. Hiện hàng nghìn người dân tại hai khu vực này đa phần đều sống trong những căn nhà nhỏ, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật bị quá tải, mất an toàn phòng cháy chữa cháy.

Khu Mả Lạng nằm giữa các tuyến đường Nguyễn Trãi - Cống Quỳnh - Trần Đình Xu - Nguyễn Cư Trinh với khoảng 1.030 căn nhà nằm trong phạm vi ảnh hưởng, người dân đa phần sống trong những căn nhà 10-20m2. Khu chợ Gà – Gạo nằm giữa các tuyến Nguyễn Thái Học, Võ Văn Kiệt và Yersin, là khu chợ truyền thống đã xuống cấp, hiện có khoảng 200 căn nhà vừa là nơi ở vừa là nơi buôn bán.

Theo kế hoạch Khang Điền sẽ chỉnh trang và xây chung cư nhà ở xã hội trên khu đất khoảng 3,8 ha tại khu Mả Lạng, phường Cầu Ông Lãnh với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội (trường học liên cấp 1-2) và xây dựng khu phục vụ tái định cư (gồm chung cư là nhà xã hội khoảng 38 tầng với 1.400 căn hộ và nhà ở thấp tầng 93 căn).

Trong khi đó, khu chợ Gà - Gạo, phường Bến Thành, trên khu đất diện tích khoảng 4.350 m2, dự kiến xây chung cư nhà ở xã hội trên đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và xây dựng khu nhà ở phục vụ tái định cư (gồm nhà chung cư là nhà ở xã hội khoảng 35 tầng với 760 căn hộ).

Công ty Khang Điền cho biết, dự án chỉnh trang khu Mả Lạng, chợ Gà – Gạo không chỉ hướng đến cải thiện điều kiện sống, đáp ứng nhu cầu tái định cư và nhu cầu nhà ở cấp bách của người dân mà còn là lời cam kết đồng hành lâu dài của doanh nghiệp đối với sự phát triển của TP HCM.

Những năm gần đây, Khang Điền đã tham gia nhiều dự án chỉnh trang đô thị tại TP HCM như Công viên Bờ sông Sài Gòn ở Thủ Thiêm, tuyến đường Lê Lợi, Chợ Bến Thành, Hồ Con Rùa, bệnh viện Phạm Ngọc Thạch... nhằm gia tăng mảng xanh, nâng cao chất lượng không gian công cộng và góp phần thay đổi diện mạo của thành phố.

Nhiều năm qua, Khang Điền duy trì đà tăng trưởng ổn định, tập trung phát triển các khu dân cư đồng bộ, hiện đại, đáp ứng nhu cầu ở thực tại TP HCM, với sản phẩm chất lượng, pháp lý minh bạch, đảm bảo tiến độ. Doanh nghiệp liên tục gia tăng quỹ đất với chi phí hợp lý, hoàn thiện thủ tục pháp lý các dự án hiện có, chuẩn bị nguồn cung đều đặn cho những năm tiếp theo, đảm bảo nguồn lực tạo doanh thu, lợi nhuận ổn định, lợi thế cạnh tranh bền vững, thúc đẩy tăng trưởng dài hạn, tối ưu hóa lợi ích cổ đông.

Khang Điền đặt mục tiêu doanh thu năm 2026 là 4.200 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế là 1.500 tỷ đồng, kết quả kinh doanh đến giữa năm cho thấy mục tiêu lợi nhuận sau thuế khả thi. Báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2026 của Khang Điền ghi nhận lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ đạt gần 750 tỷ đồng, mức cao nhất từ trước đến nay, tăng gấp 3,77 lần so với cùng kỳ năm trước. Tính đến ngày 30/6/2026, tổng tài sản của Khang Điền đạt khoảng 39.471 tỷ đồng.

Khang Điền là nhà phát triển bất động sản uy tín tại TP HCM. Doanh nghiệp tạo dựng quỹ đất sạch quy mô lớn, pháp lý minh bạch, xây dựng danh mục đầu tư đa dạng. Các dự án tiêu biểu của KDH gồm nhà phố, biệt thự như Melosa Garden, Rosita Garden, Mega Village, Mega Residence, Clasia, Gladia by the Waters… và hàng loạt căn hộ chung cư The Privia, Safira, Jamila, Lovera Vista, Gladia Heights.

HÌNH HIỆN TRẠNG TRƯỚC CHỈNH TRANG

UBND TP. Cần Thơ vừa phê duyệt thông tin và mời gọi nhà đầu tư cho Dự án Khu đô thị mới Rạch Cái Nai (phường Cái Răng, Hưng Phú) và Dự án Khu đô thị mới sông Mái Dầm (xã Châu Thành).

Dự án Khu đô thị mới Rạch Cái Nai có quy mô sử dụng đất khoảng 200ha, định hướng phát triển thành khu đô thị tổng hợp. Sơ bộ vốn thực hiện dự án gần 14.800 tỷ đồng, chưa bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng.

Khu đất thực hiện dự án Khu đô thị Rạch Cái Nai phía Bắc giáp rạch Cái Nai, phía Đông giáp khu dân cư và khu du lịch theo quy hoạch, phía Nam giáp đường cao tốc Cần Thơ - Cà Mau, phía Tây giáp khu dân cư theo quy hoạch. Quỹ đất phần lớn là đất sản xuất nông nghiệp (chiếm hơn 95%). Phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư được lập riêng.

Dự án được tổ chức đấu thầu rộng rãi quốc tế tìm nhà đầu tư. Bên mời thầu là Sở Xây dựng Cần Thơ.

Trong khi đó, Dự án Khu đô thị mới sông Mái Dầm được định hướng phát triển theo mô hình khu đô thị mới, tổng hợp, đa chức năng; quy mô sử dụng đất gần 140ha.

Dự án có các hạng mục chính như: Khu nhà ở (liền kề, biệt thự, tái định cư, thương mại, nhà ở xã hội); khu công trình hạ tầng xã hội (giáo dục, y tế, văn hóa, thể dục thể thao, cây xanh, thương mại dịch vụ); hệ thống hạ tầng kỹ thuật, bãi đậu xe, cây xanh…

Sơ bộ vốn đầu tư dự án Khu đô thị mới sông Mái Dầm hơn 1.647 tỷ đồng, chưa bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng.

Chuyến bay từ Cần Thơ đi Đà Lạt phải quay đầu

Cần Thơ chào cho thuê 22 trụ sở công dôi dư

Tăng trưởng mới 6,7%, Cần Thơ phải bứt tốc hơn 13% để về đích

Đó là phản ánh của đại biểu HĐND TP. Đồng Nai Nguyễn Thế Phong - Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch HĐND xã Đại Phước tại Kỳ họp thứ 5 (chuyên đề) HĐND TP Đồng Nai khóa I, nhiệm kỳ 2026- 2031 diễn ra vào chiều 28/8.

Theo ông Phong, tình trạng phân lô, chuyển nhượng, chuyển mục đích, xây dựng và sử dụng đất không đúng quy định còn diễn biến phức tạp. Có trường hợp tự ý phân lô, hình thành đường giao thông, xây dựng công trình, tạo lập hiện trạng trái phép, để vi phạm kéo dài thành sự đã rồi, gây khó khăn cho xử lý, phá vỡ quy hoạch, làm manh mún không gian phát triển, gia tăng áp lực đầu tư hạ tầng và để lại hệ lụy lâu dài cho quá trình phát triển đô thị.

"Đề nghị UBND thành phố có giải pháp mạnh, quyết liệt để kiểm soát, ngăn chặn, chấm dứt tình trạng đầu cơ, làm giá, trục lợi đất đai; xử lý nghiêm trường hợp tiếp tay, bao che, hợp thức hóa sai phạm hoặc lợi dụng chức vụ để trục lợi", ông Nguyễn Thế Phong đề nghị.

Cũng liên quan về vấn đề đất đai, đại biểu Nguyễn Minh Bình - Bí thư Đảng ủy phường Biên Hòa cũng nêu ra tình trạng, một số khu công nghiệp, doanh nghiệp đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hằng năm, nhưng khi cho doanh nghiệp thứ cấp thuê lại, lại thỏa thuận thu một lần cho toàn bộ thời gian thuê, gồm tiền thuê lại đất, phí sử dụng hạ tầng, phí quản lý và các khoản liên quan.

"Nếu không kịp thời kiểm tra, phân định đúng bản chất từng khoản thu sẽ dẫn đến thiếu công khai, minh bạch; khó kiểm soát doanh thu, nghĩa vụ tài chính, nghĩa vụ thuế; tiềm ẩn nguy cơ thất thu ngân sách và làm giảm hiệu quả khai thác nguồn lực đất đai"- đại biểu này kiến nghị.

Cũng tại kỳ họp, nhiều đại biểu đã đưa ra các giải pháp nhằm tháo gỡ điểm nghẽn, vướng mắc tại các dự án đấu giá quyền sử dụng đất. Đồng thời, kỳ họp đã "thống nhất thông qua danh mục 6 dự án tạo lập quỹ đất vùng phụ cận các điểm kết nối giao thông và các tuyến giao thông có tiềm năng phát triển để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất năm 2026 với tổng diện tích thu hồi đất là 1.245,73 ha”.

Trong đó, các địa phương có diện tích thu hồi đất để đấu giá có diện tích lớn như: Tại phường Long Thành và xã Long Phước có diện tích thu hồi khoảng 311 ha; tại phường Nhơn Trạch và xã Phước An diện tích đất thu hồi khoảng 318 ha; riêng phường Nhơn Trạch thu hồi khoảng 358 ha và phường Bình Lộc thu hồi khoảng 150 ha để thực hiện Dự án chuỗi đô thị - dịch vụ - du lịch Suối Tre...

Việc tạo lập quỹ đất và tổ chức đấu giá được kỳ vọng góp phần khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai, đồng thời tạo nguồn lực đầu tư phát triển hạ tầng, chỉnh trang đô thị và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội trên địa bàn TP.Đồng Nai.

Dự án nghìn tỷ 'đắp chiếu', siêu đô thị thành… vườn sắn

Cảnh hoang tàn bên trong khu 'đất vàng' tại phường Hai Bà Trưng vừa bị thu hồi

[/i] Cận cảnh ‘Đà Lạt miền Tây’ hoang tàn sau nhiều năm đóng cửa

[/i] Cảnh hoang tàn bên trong ngôi trường 'đắp chiếu' 8 năm ở TPHCM

Sáng 29/8, UBND TPHCM tổ chức lễ khởi công, khánh thành 11 dự án chào mừng 81 năm Ngày Quốc khánh nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2/9/1945 - 2/9/2026).

Các công trình, dự án tập trung vào nhiều lĩnh vực gồm giao thông, đô thị, nhà ở xã hội, môi trường, giáo dục... Tổng mức đầu tư của 11 dự án lên đến hơn 181.412 tỷ đồng.

Đáng chú ý, đợt này TPHCM khởi công, khánh thành 5 dự án nhà ở xã hội với khoảng 10.000 căn hộ, góp phần tái thiết những khu vực đô thị xuống cấp.

Trong đó, lớn nhất là Khu đô thị nhà ở xã hội xã Bà Điểm rộng gần 192ha, tổng vốn dự kiến 64.053 tỷ đồng, cung cấp khoảng 6.000 căn nhà ở xã hội cùng hệ thống trường học, y tế, thương mại, dịch vụ.

Tại phường Bến Thành, dự án nhà ở xã hội thuộc dự án chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng và chợ Gà - Gạo có 2.160 căn, tổng vốn đầu tư 16.369 tỷ đồng theo hợp đồng BT. Đây là dự án có ý nghĩa lớn trong chỉnh trang khu dân cư xuống cấp ngay giữa khu vực trung tâm TPHCM.

Bà Mai Trần Thanh Trang, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền cho biết, việc trở thành nhà đầu tư dự án chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng và chợ Gà - Gạo là niềm vinh dự, cũng là trách nhiệm với TPHCM và người dân.

Theo bà Trang, đây là dự án TPHCM trăn trở nhiều năm, mang ý nghĩa nhân văn, được thực hiện để tái định cư tại chỗ, không nhằm mục đích kinh doanh thương mại. Sau khi hoàn thành, người dân sẽ được an cư trong khu nhà ở mới, đầy đủ tiện ích như công viên, trường học ngay tại nơi từng sinh sống.

Ở khu Nam Sài Gòn, Công ty CP Bất động sản Tiến Phước đã tổ chức lễ khởi công Khu nhà ở xã hội thế hệ mới CT-3, thuộc Dự án Khu nhà ở Tiến Phước tại lô số 1 - Khu 9A+B, Khu chức năng số 9, Khu đô thị mới Nam Sài Gòn, xã Bình Hưng.

Bà Nguyễn Thị Ngọc Hương, Phó tổng Giám đốc Công ty CP Bất động sản Tiến Phước cho biết, với vai trò là một doanh nghiệp đã có hơn 30 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, Tiến Phước nhận thức rằng đồng hành cùng TPHCM giải quyết nhu cầu thiết thực của người dân về nhà ở cũng chính là một phần trách nhiệm xã hội của doanh nghiệp. Do đó, Tiến Phước mong muốn chung tay san sẻ những áp lực cùng TPHCM trong bài toán về nhà ở, góp phần cùng TPHCM hiện thực hóa các chính sách an sinh và hoàn thành mục tiêu hơn 181.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030.

“Dù phát triển nhà ở thương mại phân khúc cao cấp hay nhà ở xã hội, chúng tôi luôn tâm niệm rằng sản phẩm đến tay khách hàng phải là sản phẩm tốt nhất. Với thiết kế hiện đại, chất lượng xây dựng cao và đặc biệt là nằm trong quy hoạch tổng thể của một khu đô thị tích hợp quy mô gần 20 ha, chúng tôi kỳ vọng Khu nhà ở xã hội thế hệ mới CT-3 không chỉ là một nơi để ở, mà còn là nơi để mỗi cư dân tương lai có thể xây dựng cuộc sống, chăm lo cho gia đình và hướng đến một tương lai tốt đẹp hơn”, bà Hương nói.

Khu nhà ở xã hội thế hệ mới CT-3 được xây dựng trên khu đất hơn 3.100 m2, gồm 18 tầng với 342 căn hộ hiện đại - đa dạng loại hình có diện tích từ 25 - 60 m2.

Hai dự án còn lại gồm chung cư Lê Thành Tân Tạo 2 với 494 căn, vốn đầu tư 367 tỷ đồng và chung cư nhà ở xã hội Đông Thành tại phường Tân Đông Hiệp với 1.039 căn, vốn 808 tỷ đồng.

Lâm Đồng sắp có nhà ở xã hội gần 6.700 căn hộ

Lương 9 triệu đồng, giá nhà ở xã hội hơn 1 tỷ đồng: Giấc mơ an cư xa đến đâu?

[/i] Hiện trạng dự án nhà ở xã hội có giá bán cao nhất

Chuẩn bị mở bán hơn 1.700 căn nhà ở xã hội, giá 19 triệu đồng/m2

[/i] Phát hiện tờ địa bạ gần 600 năm tuổi trong nhà cổ ở Huế

[/i] Bí ẩn Nhà cổ Huỳnh Phủ 122 năm tuổi và dấu ấn một đại điền chủ miền Tây

[/i] Căn nhà cổ bị bỏ hoang ở Cà Mau

Công ty Đấu giá hợp danh DVL vừa thông báo tổ chức đấu giá quyền sử dụng 8 thửa đất tại ô D23, Khu đô thị mới Cầu Giấy, phường Cầu Giấy, Hà Nội. Phiên đấu giá dự kiến diễn ra vào sáng 25/9.

Theo thông báo, 8 thửa đất được ký hiệu từ F1 đến F8, có tổng diện tích 1.596 m². Diện tích mỗi thửa dao động từ 178-231 m², với giá khởi điểm từ 85,9-176,6 triệu đồng/m² (tổng giá khởi điểm gần 200 tỷ đồng)

Trong số này, thửa F3 có diện tích 231 m², mức giá khởi điểm cao nhất, khoảng 176,6 triệu đồng/m², tương đương gần 41 tỷ đồng cho cả thửa. Thửa F8 có diện tích 229 m², giá khởi điểm khoảng 40,5 tỷ đồng.

Thửa F7 rộng 195 m², giá khởi điểm khoảng 34,5 tỷ đồng. Các thửa còn lại có giá khởi điểm dao động khoảng 15-17 tỷ đồng/thửa.

Đây là các thửa đất ở, được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, thời hạn sử dụng lâu dài.

Theo thông tin đấu giá, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật tương đối đồng bộ, gồm san nền, đường giao thông nội bộ, hệ thống cấp, thoát nước, cấp điện, chiếu sáng, thông tin liên lạc, viễn thông và tuynel kỹ thuật.

Cuộc đấu giá được thực hiện bằng hình thức bỏ phiếu trực tiếp tại phiên đấu giá, theo phương thức trả giá lên. Đối với mỗi thửa đất, người tham gia đấu giá có thể phải trải qua tối đa 3 vòng trả giá.

Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt cũng thông báo tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở tại Khu tái định cư X3, phường Hoàng Mai, Hà Nội, đợt 2.

Tài sản đấu giá là các thửa đất ở thuộc khu tái định cư X3 do Ban Quản lý dự án đầu tư - hạ tầng phường Hoàng Mai quản lý. Các thửa đất có diện tích từ 107-154 m²/thửa, giá khởi điểm từ 43-67 triệu đồng/m².

Phiên đấu giá dự kiến diễn ra sáng 10/9. Hình thức đấu giá là bỏ phiếu trực tiếp tại phiên đấu giá, theo phương thức trả giá lên.

Đất vùng quê có lô giá khởi điểm gần 5 tỷ: 13 lô còn lại không có người đấu

Tại sao Thái Nguyên hủy kết quả vụ đấu giá khách sạn 14 tầng?

Hà Nội hủy kết quả trúng đấu giá 'đất vàng' gần 1.400 tỷ đồng

Lãi suất ưu đãi cho vay mua nhà tại nhiều ngân hàng đã vượt 10%/năm, trong khi lãi suất sau thời gian ưu đãi có thể lên 13-16%, gây thêm áp lực cho người mua.

Mặt bằng lãi suất vay mua nhà đang có dấu hiệu tăng trở lại sau giai đoạn duy trì ở mức thấp. Trong tháng 8, nhiều ngân hàng đã đưa lãi suất cố định 12 tháng lên trên 10%/năm, khiến chi phí vay của người mua nhà cao hơn đáng kể so với đầu năm.

Lãi ưu đãi trên 10% ngày càng phổ biến

Theo thống kê của DKRA Consulting, lãi suất vay mua nhà cố định trong 12-24 tháng tại 11 ngân hàng thương mại phổ biến quanh 10,9%/năm trong tháng 8. Một số nhà băng áp dụng mức cao hơn, như VPBank khoảng 13,2% cho kỳ hạn cố định 12 tháng, MSB và ACB quanh 11%, VIB khoảng 11,1% cho 12 tháng và 12% cho 24 tháng.

Ở chiều ngược lại, số ngân hàng còn duy trì lãi suất cố định 12 tháng dưới 10% ngày càng ít. HDBank ở mức khoảng 9,8%, VietBank 9,5% và Woori Bank 9,3%/năm.

Diễn biến này khác khá nhiều so với quý II. Khảo sát của VARS-IRE tại 10 ngân hàng thời điểm đó cho thấy người mua vẫn có thể tiếp cận các gói vay ưu đãi 12 tháng với lãi suất khoảng 8,5-9,2%/năm.

Dữ liệu từ Dat Xanh Services cũng cho thấy lãi suất ưu đãi bình quân 12 tháng tại 8 ngân hàng trong quý III đã tăng khoảng 0,6 điểm % so với quý II và gần 1 điểm % so với đầu năm.

Trong nhóm ngân hàng quốc doanh, Agribank là nhà băng có mức tăng đáng chú ý khi lãi suất cố định năm đầu được nâng từ 8,2% trong quý II lên 9,5%/năm. Vietcombank tăng nhẹ từ 9,8% lên 9,9%, trong khi BIDV duy trì quanh 10,8%. VietinBank hiện ở mức 10% sau khi từng lên 10,5% hồi tháng 5.

Ở nhóm tư nhân, Sacombank, TPBank hay SeABank đang áp dụng mức lãi suất ưu đãi cho các khoản vay cố định 12-18 tháng khoảng 11-13%/năm.

Các ngân hàng nước ngoài cũng có sự điều chỉnh đáng kể. Standard Chartered tăng lãi suất ưu đãi từ 7,5% lên 9,8%/năm, Hong Leong Bank từ 8,9% lên 10,5%, trong khi Shinhan Bank đưa lãi suất cố định 12 tháng lên khoảng 10%.

Người vay phải tính bài toán dài hạn

Điểm đáng lưu ý với người vay là mức lãi suất quảng bá trong năm đầu chưa phản ánh đầy đủ chi phí của khoản vay.

Sau khi hết thời gian cố định, phần lớn khoản vay sẽ chuyển sang lãi suất thả nổi. Theo khảo sát của VARS-IRE, lãi suất thả nổi hiện có thể lên 13-16%/năm tùy ngân hàng và khoản vay. Dữ liệu Dat Xanh Services cũng ghi nhận mặt bằng lãi vay mua nhà trong nửa đầu năm phổ biến 12-14%/năm, một số khoản lên tới 16%.

Nguyên nhân quan trọng nằm ở chi phí vốn của ngân hàng. Sau một thời gian dài duy trì lãi suất huy động thấp, các nhà băng đang phải cạnh tranh mạnh hơn để thu hút tiền gửi, trong khi tín dụng tăng nhanh khiến nhu cầu nguồn vốn ngày càng lớn.

Theo Ngân hàng Nhà nước, đến ngày 29/7, dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế đạt khoảng 20,15 triệu tỷ đồng, tăng 8,38% so với cuối năm 2025. Trong khi đó, tăng trưởng huy động vốn vẫn chậm hơn đáng kể, khiến quy mô vốn huy động thấp hơn dư nợ tín dụng hơn 2 triệu tỷ đồng.

Trong báo cáo chiến lược tháng 8, SSI Research cũng lưu ý chi phí vốn cao sẽ bắt đầu tác động rõ hơn đến hoạt động kinh doanh của các ngân hàng trong nửa cuối năm.

Lãi suất tăng tạo thêm áp lực cho người mua nhà trong bối cảnh giá bất động sản tại các đô thị lớn vẫn ở mức cao. Với những khách hàng sử dụng tỷ lệ vay lớn, biến động vài điểm phần trăm của lãi suất có thể làm thay đổi đáng kể số tiền phải trả hàng tháng.

Chẳng hạn, với căn hộ giá 3 tỷ đồng, người mua vay 70%, tương đương 2,1 tỷ đồng trong 20 năm. Nếu áp dụng phương thức trả góp đều cả gốc và lãi, số tiền phải trả khoảng 20,3 triệu đồng mỗi tháng ở mức lãi suất 10%/năm.

Nếu lãi suất tăng lên 13% và 14%/năm, khoản thanh toán hàng tháng lần lượt lên khoảng 24,6 triệu đồng và 26,1 triệu đồng. Như vậy, với cùng khoản vay, lãi suất tăng từ 10% lên 14% khiến số tiền trả hàng tháng cao hơn gần 5,8 triệu đồng.

Trong khi mặt bằng lãi suất thương mại tăng, một số ngân hàng vẫn triển khai các chương trình cho vay với mức ưu đãi riêng cho từng nhóm khách hàng hoặc dự án.

Sau cuộc làm việc ngày 13/8 giữa Thủ tướng với Ngân hàng Nhà nước và hệ thống các tổ chức tín dụng, hơn 10 ngân hàng đã công bố chương trình giảm lãi suất cho vay. Một số chương trình có mức giảm tối đa 2,5 điểm %/năm.

Vietcombank cũng triển khai gói tín dụng 20.000 tỷ đồng cho khách hàng mua nhà tại các dự án bất động sản đã được cấp giấy chứng nhận. Lãi suất được ưu đãi giảm đến 1 điểm %/năm so với mức cho vay bất động sản thông thường. Thời hạn vay tối đa 35 năm và hạn mức có thể lên tới 100% giá trị căn nhà.

Tuy nhiên, mức lãi suất ưu đãi thường đi kèm những điều kiện riêng về dự án, thời gian áp dụng hoặc đối tượng vay. Với khoản vay dài hạn, mức lãi suất sau ưu đãi và cách tính lãi sẽ ảnh hưởng lớn đến tổng chi phí. Do đó, cùng một khoản vay, khách hàng có thể phải trả số tiền khác nhau tùy thời gian cố định lãi suất, biên độ sau ưu đãi và các khoản phí liên quan.

UBND TPHCM vừa ban hành quyết định số 67/2026/QĐ-UBND quy định về điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn TP.HCM. Theo đó, đất ở có diện tích tối thiểu được TPHCM giải quyết tách thửa chia theo 5 khu vực với diện tích tương ứng.

Khu vực 1 diện tích đất ở tối thiểu được tách thửa là 36 m2, chiều rộng và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 3 m, gồm các phường: Sài Gòn, Tân Định, Bến Thành, Cầu Ông Lãnh, Bàn Cờ, Xuân Hòa, Nhiêu Lộc, Xóm Chiếu, Khánh Hội, Vĩnh Hội, Chợ Quán, An Đông, Chợ Lớn, Bình Tây, Bình Tiên, Bình Phú, Phú Lâm, Chánh Hưng, Phú Định, Diên Hồng, Vườn Lài, Hòa Hưng, Minh Phụng, Bình Thới, Hòa Bình, Phú Thọ, Gia Định, Bình Thạnh, Bình Lợi Trung, Thạnh Mỹ Tây, Bình Quới, Hạnh Thông, An Nhơn, Gò Vấp, An Hội Đông, Thông Tây Hội, An Hội Tây, Đức Nhuận, Cầu Kiệu, Phú Nhuận, Tân Sơn Hòa, Tân Sơn Nhất, Tân Hòa, Bảy Hiền, Tân Bình, Tân Sơn, Tây Thạnh, Tân Sơn Nhì, Phú Thọ Hòa, Tân Phú, Phú Thạnh.

Khu vực 2 diện tích đất ở tối thiểu được tách thửa là 50 m2, chiều rộng và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 4 m, gồm các phường: Tân Thuận, Phú Thuận, Tân Mỹ, Tân Hưng, Bình Đông, Đông Hưng Thuận, Trung Mỹ Tây, Tân Thới Hiệp, Thới An, An Phú Đông, An Lạc, Bình Tân, Tân Tạo, Bình Trị Đông, Bình Hưng Hòa, Hiệp Bình, Thủ Đức, Tam Bình, Linh Xuân, Tăng Nhơn Phú, Long Bình, Long Phước, Long Trường, Cát Lái, Bình Trưng, Phước Long, An Khánh.

Khu vực 3 diện tích đất ở tối thiểu được tách thửa là 60 m2, chiều rộng và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 4 m, gồm các phường: Đông Hòa, Dĩ An, Tân Đông Hiệp, An Phú, Bình Hòa, Lái Thiêu, Thuận An, Thuận Giao, Thủ Dầu Một, Phú Lợi, Chánh Hiệp, Bình Dương, Hòa Lợi, Phú An, Tây Nam, Long Nguyên, Bến Cát, Chánh Phú Hòa, Vĩnh Tân, Bình Cơ, Tân Uyên, Tân Hiệp, Tân Khánh, Thới Hòa, Vũng Tàu, Tam Thắng, Rạch Dừa, Phước Thắng, Long Hương, Bà Rịa, Tam Long, Tân Hải, Tân Phước, Phú Mỹ, Tân Thành, đặc khu Côn Đảo.

Khu vực 4 diện tích đất ở tối thiểu được tách thửa là 80 m2, chiều rộng và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5 m, gồm các xã: Vĩnh Lộc, Tân Vĩnh Lộc, Bình Lợi, Tân Nhựt, Bình Chánh, Hưng Long, Bình Hưng, Bình Khánh, An Thới Đông, Cần Giờ, Thạnh An, Củ Chi, Tân An Hội, Thái Mỹ, An Nhơn Tây, Nhuận Đức, Phú Hòa Đông, Bình Mỹ, Đông Thạnh, Hóc Môn, Xuân Thới Sơn, Bà Điểm, Nhà Bè, Hiệp Phước, Châu Pha, Long Hải, Long Điền, Phước Hải, Đất Đỏ, Nghĩa Thành, Ngãi Giao, Kim Long, Châu Đức, Bình Giã, Xuân Sơn, Hồ Tràm, Xuyên Mộc, Hòa Hội, Bàu Lâm, Hòa Hiệp, Bình Châu, Long Sơn.

Khu vực 5 diện tích đất ở tối thiểu được tách thửa là 100 m2, chiều rộng và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5 m, gồm các xã: Thường Tân, Bắc Tân Uyên, Phú Giáo, Phước Hòa, Phước Thành, An Long, Trừ Văn Thố, Bàu Bàng, Long Hòa, Thanh An, Dầu Tiếng, Minh Thạnh.

Đối với thửa đất nông nghiệp diện tích tối thiểu được tách thửa là 500 m2 đối với đất trồng cây hằng năm, đất nông nghiệp khác và 1.000 m2 đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất chăn nuôi tập trung.

Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện quy định tại khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều 220 Luật Đất đai; khoản 3 Điều 11 Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc hội.

Đối với điều kiện bảo đảm có lối đi theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai và khoản 3 Điều 11 Nghị quyết số 254/2025/QH15, UBND phường, xã và Đặc khu Côn Đảo căn cứ tình hình thực tế tại địa phương để xem xét, xác nhận lối đi bảo đảm kết nối đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật khu vực, yêu cầu về thoát nạn, phòng cháy và chữa cháy và các điều kiện có liên quan theo quy định của pháp luật.

Phần diện tích đất được xác định làm lối đi sử dụng chung cho từ 2 thửa đất trở lên được thể hiện theo hình thức sử dụng chung trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Quyết định này thay thế cho các quyết định về tách thửa trước đó của TPHCM (cũ), Bình Dương (trước đây) và Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ).

UBND TPHCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với Sở Tư pháp rà soát nguyên tắc áp dụng đối với hồ sơ đã tiếp nhận trước thời điểm pháp luật thay đổi, bảo đảm không làm bất lợi cho người đã nộp hồ sơ hợp lệ.

Những trường hợp không áp dụng quyết định số 67/2026/QĐ-UBND

Các trường hợp không áp dụng quyết định này, gồm bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước theo quy định pháp luật; đất hiến tặng cho Nhà nước, đất tặng cho hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết; tách, hợp thửa đất để thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư, đầu tư công, nhà ở; đối với khu vực đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì thực hiện theo quy hoạch này; thửa đất hoặc một phần thửa đất đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định tại Điều 220 của Luật Đất đai và quyết định này thì không thực hiện tách thửa, trừ trường hợp bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực thi hành trước ngày 1/8/2024.

[/i] Chuyển đất nông nghiệp sang đất ở có phải tách thửa trước?

Hà Nội: Cử tri kiến nghị 'nới' quy định về tách thửa

[/i] Từ 2026, nới lỏng điều kiện tách thửa đất

TPHCM sắp có quy định tách thửa mới

Cách tính thuế khi chuyển nhượng BĐS, 3 trường hợp được miễn thuế

Giữ khoảng cách an toàn nhưng bị xe khác chen ngang có bị phạt?

Đề xuất mới về cấp sổ đỏ với đất vi phạm trước ngày 1/8/2024

NÓNG 26/8: Hai trường hợp tài xế ô tô đầu tiên bị xử phạt vì không giữ khoảng cách trên cao tốc