Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang hoàn thiện dự thảo Luật Đất đai sửa đổi để trình Quốc hội xem xét tại Kỳ họp thứ 2.

Một trong những nội dung đáng chú ý được đề xuất lần này là sửa đổi, bổ sung các quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo hướng tăng quyền lợi và bảo đảm tốt hơn cuộc sống của người có đất bị thu hồi.

Theo tờ trình dự thảo luật, việc sửa đổi nhằm bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của người có đất thu hồi, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội, đồng thời phù hợp với thực tiễn và hạn chế tình trạng lợi dụng chính sách thu hồi đất để trục lợi.

Đáng chú ý, dự thảo bổ sung quy định ưu tiên cho người có đất ở bị thu hồi được giao đất hoặc mua nhà trên diện tích đất đã thu hồi. Theo hướng đề xuất, trường hợp người có đất ở bị thu hồi để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án khu dân cư nông thôn thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tại chỗ.

Quy định này nếu được thông qua sẽ tạo thay đổi đáng kể trong cách thức bố trí tái định cư. Thay vì người dân phải di chuyển đến một khu tái định cư khác, trong những trường hợp phù hợp, họ có thể tiếp tục sinh sống ngay tại khu vực trước đây là nơi ở của mình, nay được đầu tư thành khu đô thị hoặc khu dân cư.

Trao đổi về đề xuất này, ông Phạm Thắng (phường Hoàng Liệt, Hà Nội) - người dân từng chứng kiến khu vực nơi mình sinh sống được triển khai dự án, cho rằng điều người dân quan tâm nhất khi bị thu hồi đất không chỉ là số tiền bồi thường, mà còn là nơi ở và cuộc sống sau đó.

“Nếu khu vực bị thu hồi được xây dựng thành khu đô thị, thì người dân được bố trí nhà ở ngay tại đó sẽ thuận lợi hơn rất nhiều. Người dân vẫn có thể giữ được môi trường sống, gần trường học, chợ, nơi làm việc và các mối quan hệ đã hình thành từ lâu”, ông Thắng nói.

Theo ông, việc chuyển đến một nơi hoàn toàn mới có thể phát sinh nhiều chi phí và xáo trộn cuộc sống. Vì vậy, nếu có cơ chế để người bị thu hồi đất được lựa chọn hoặc ưu tiên bố trí nhà ở tại chỗ, thì cần được quy định rõ ràng, minh bạch.

Góp ý hoàn thiện dự thảo Luật Đất đai sửa đổi mới đây, ông Phạm Thanh Tuấn, chuyên gia pháp lý bất động sản, cho rằng quyền tái định cư tại chỗ không nên phụ thuộc quá nhiều vào việc dự án được phân loại là “khu đô thị” hay “khu dân cư nông thôn”.

Theo ông, có trường hợp Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại nhưng quy mô nhỏ, chưa đáp ứng tiêu chí “khu đô thị”. Khi đó, người dân có thể không thuộc trường hợp được bảo đảm bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tại chỗ. Trong khi đó, tại khu đất khác được xác định là khu đô thị, người dân lại có thể được áp dụng chính sách tái định cư tại chỗ.

“Sự khác biệt này có thể dẫn đến tình trạng người dân có hoàn cảnh tương đồng nhưng được hưởng chính sách khác nhau”, ông Tuấn nhận định.

Do đó, ông đề nghị cơ quan soạn thảo nghiên cứu mở rộng nguyên tắc tái định cư tại chỗ đối với trường hợp thu hồi đất để triển khai dự án nhà ở thương mại, đồng thời kế thừa nguyên tắc ưu tiên vị trí thuận lợi cho người sử dụng đất ở kết hợp kinh doanh, dịch vụ...

Các quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai từ 31/8

Sửa Luật Đất đai: Đề xuất 2 phương án về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

Nhiều chính sách mới về đất đai có hiệu lực từ tháng 8

Quy định mới về thuế đất, người dân cần nhớ các mốc thời gian để tránh phát sinh nợ thuế

Mua bán nhà đất sẽ công chứng liên tỉnh, ở đâu cũng được?

Đất sử dụng sai mục đích, số lợi bất hợp pháp tính từ khi nào?

NÓNG 3/9: Lời khai của nghi phạm sát hại 3 người trong một gia đình ở Đồng Nai

Ngôi nhà có diện tích tầng trệt 81,3m², tổng diện tích sàn 128m² và gồm hai tầng. Với khu đất rộng 4m, nếu các phòng nối tiếp nhau theo chiều dài, những không gian nằm sâu bên trong dễ thiếu sáng và khó thông gió. Vì vậy, cây xanh và giếng trời được đưa vào giữa các khu vực chức năng thay vì chỉ tập trung ở sân trước hoặc sân sau.

Cách tổ chức này giúp mỗi không gian trong nhà đều tiếp cận với một khoảng xanh và nhận được ánh sáng tự nhiên. Tuy nhiên, đưa nắng qua mái kính cũng đồng nghĩa với việc phải kiểm soát lượng nhiệt đi vào nhà. Kính sử dụng tại giếng trời có khả năng giảm 40-45% nhiệt lượng theo thông tin của công trình. Phía trên kính còn được rải đá để điều chỉnh ánh sáng và tạo bóng đổ xuống không gian bên dưới.

Thông gió được giải quyết theo cả chiều ngang và chiều đứng. Không khí đi vào từ hệ cửa phía trước và phía sau, lưu chuyển qua các không gian trước khi khí nóng thoát lên khu vực giếng trời và đi ra ngoài qua hệ lam phía trên.

Do ngôi nhà nằm gần đường lớn và chịu ảnh hưởng của tiếng ồn giao thông, các bề mặt tường bên trong được hoàn thiện thô, kết hợp hệ trần dạng khung rỗng nhằm hỗ trợ hấp thụ âm thanh.

Những giải pháp trên đều bắt đầu từ thói quen sống của chủ nhà: thích ở nhà, chăm cây và mong muốn gần gũi với thiên nhiên. Sau khi chuyển vào nơi ở mới, cô giáo đã viết một bức thư tay gửi nhóm thiết kế để chia sẻ niềm vui về ngôi nhà yên bình của mình.

Trên khu đất chỉ rộng 4m, khoảng xanh vì thế không phải phần diện tích còn thừa sau khi xây nhà. Cây cối, giếng trời, nắng và gió được đưa vào ngay từ cách chia không gian, để sở thích chăm vườn của gia chủ vẫn có thể tiếp tục giữa một căn nhà phố dài và hẹp.

Giá thứ cấp giảm dần

Thị trường bất động sản đang xuất hiện những tín hiệu điều chỉnh rõ hơn ở phân khúc thứ cấp. Tại một số dự án, người mua trước đây sử dụng đòn bẩy tài chính cao hoặc cần thu hồi vốn đang chấp nhận giảm giá để tìm người mua mới.

Đơn cử, một căn hộ diện tích 90 m2 tại một dự án lớn ở Gia Lâm có giá gốc 5,77 tỷ đồng. Theo tiến độ, dự án dự kiến bàn giao nhà vào cuối tháng 9/2026. Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, chủ căn hộ đang rao bán với giá 5,4 tỷ đồng, tương đương mức giảm khoảng 370 triệu đồng so với giá gốc.

Tại khu vực phía Tây và Tây Nam Hà Nội, mức điều chỉnh cũng xuất hiện ở một số căn hộ đã qua sử dụng từ 5 - 7 năm. Một căn hộ khoảng 70 m2 tại khu 19T Kiến Hưng được đưa ra giá từ 4,4 tỷ đồng xuống khoảng 3,1 tỷ đồng. Tại khu đô thị Dương Nội, một căn hộ khoảng 55 m2 được chào bán quanh mức 3 tỷ đồng, thấp hơn khoảng 800 triệu đồng so với mức giá trước đó...

Theo Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, hiện tượng điều chỉnh giá trên thị trường thứ cấp chủ yếu mang tính cục bộ.

Nhóm chịu áp lực lớn hơn là những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy cao, mua bất động sản tại mặt bằng giá cao hoặc sở hữu những sản phẩm chưa hình thành rõ giá trị sử dụng.

Đây là điểm khác biệt quan trọng so với một kịch bản giảm giá trên diện rộng. Khi nhà đầu tư sử dụng vốn vay lớn, chi phí lãi vay trở thành yếu tố quyết định. Nếu tài sản không tạo ra dòng tiền, trong khi thanh khoản thị trường chậm lại, thời gian nắm giữ kéo dài sẽ khiến áp lực tài chính gia tăng.

Khi đó, người bán có thể phải chấp nhận giảm giá để thu hồi vốn hoặc tất toán khoản vay. Ngược lại, những chủ sở hữu có năng lực tài chính tốt, không chịu áp lực dòng tiền và nắm giữ sản phẩm có vị trí, pháp lý, hạ tầng và khả năng khai thác tốt sẽ ít có động lực bán tháo.

Vì vậy, cùng một thị trường nhưng mức độ điều chỉnh của từng sản phẩm có thể rất khác nhau. Giá giao dịch thực tế có thể thấp hơn giá chào bán ở một số dự án.

Có thêm nhà nhưng dân vẫn khó 'với tới'

Báo cáo của Dat Xanh Services (DXS-FERI) ghi nhận sáu tháng đầu năm, cả nước có khoảng 37.300 sản phẩm nhà ở mới được mở bán, tăng 16% so với cùng kỳ. Tổng nguồn cung sơ cấp vượt 102.400 sản phẩm, tăng khoảng 40%,

Mặc dù nguồn cung tăng nhưng giao dịch lại giảm. Theo số liệu báo cáo của các địa phương được Bộ Xây dựng tổng hợp cho thấy, trong quý II/2026, cả nước có khoảng 100.000 giao dịch bất động sản thành công, bằng 71,5% so với quý I.

Xét theo từng phân khúc, chung cư và nhà ở riêng lẻ ghi nhận 26.567 giao dịch, giảm 18% so với quý đầu năm và 23% so với cùng kỳ năm trước.

Bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho rằng, giá thành bất động sản hiện chịu tác động từ nhiều nhóm chi phí và phần lớn đều có xu hướng gia tăng. Trong đó có tiền sử dụng đất, chi phí bồi thường và giải phóng mặt bằng, xây dựng, nguyên vật liệu, vốn vay, pháp lý, quản lý cùng nhiều nghĩa vụ tài chính khác.

Đặc biệt, tại một số dự án, quá trình xác định tiền sử dụng đất kéo dài còn có thể phát sinh thêm chi phí, khiến giá vốn của chủ đầu tư tăng lên. Điều này tạo ra một “ngưỡng” nhất định đối với việc giảm giá bán.

Theo bà Miền, nếu giá bất động sản giảm quá sâu trong khi chi phí đầu vào vẫn ở mức cao, chủ đầu tư sẽ phải đối mặt với bài toán hiệu quả dự án. Với các dự án đã triển khai, việc giảm giá mạnh cũng không đơn giản bởi còn liên quan tới giá vốn, nghĩa vụ tài chính và lợi ích của những khách hàng đã mua trước đó.

Trong khi giá nhà chưa giảm đủ sâu, chi phí vay mua nhà lại có xu hướng tăng. Theo thống kê của DKRA Consulting, tháng 9, lãi suất vay mua nhà tại 11 ngân hàng thương mại phổ biến (áp dụng cho các khoản vay được cố định trong 12 - 24 tháng), bình quân khoảng 10,9%/năm. Mức này cao hơn khoảng 2 - 3% so với mặt bằng lãi suất ưu đãi phổ biến 8,5 - 9,2%/năm trong quý II.

Với một căn hộ trị giá vài tỷ đồng, chỉ cần lãi suất tăng thêm 2 - 3%, số tiền lãi phải trả trong thời gian đầu có thể tăng đáng kể. Điều này khiến nhiều gia đình dù có nhu cầu ở thực vẫn phải trì hoãn quyết định mua nhà.

Bởi vậy, nghịch lý của thị trường hiện nay là nguồn cung đang tăng, giá thứ cấp đã xuất hiện những trường hợp giảm mạnh nhưng nhà ở vẫn chưa thực sự “dễ mua” hơn.

Doanh nghiệp bất động sản dồn dập huy động vốn

Thị trường bất động sản phân hóa, môi giới thay đổi chiến lược bán hàng

Doanh nghiệp bất động sản mất khả năng thanh toán nợ trái phiếu

Giá thứ cấp giảm dần

Thị trường bất động sản đang xuất hiện những tín hiệu điều chỉnh rõ hơn ở phân khúc thứ cấp. Tại một số dự án, người mua trước đây sử dụng đòn bẩy tài chính cao hoặc cần thu hồi vốn đang chấp nhận giảm giá để tìm người mua mới.

Đơn cử, một căn hộ diện tích 90 m2 tại một dự án lớn ở Gia Lâm có giá gốc 5,77 tỷ đồng. Theo tiến độ, dự án dự kiến bàn giao nhà vào cuối tháng 9/2026. Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, chủ căn hộ đang rao bán với giá 5,4 tỷ đồng, tương đương mức giảm khoảng 370 triệu đồng so với giá gốc.

Tại khu vực phía Tây và Tây Nam Hà Nội, mức điều chỉnh cũng xuất hiện ở một số căn hộ đã qua sử dụng từ 5 - 7 năm. Một căn hộ khoảng 70 m2 tại khu 19T Kiến Hưng được đưa ra giá từ 4,4 tỷ đồng xuống khoảng 3,1 tỷ đồng. Tại khu đô thị Dương Nội, một căn hộ khoảng 55 m2 được chào bán quanh mức 3 tỷ đồng, thấp hơn khoảng 800 triệu đồng so với mức giá trước đó...

Theo Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, hiện tượng điều chỉnh giá trên thị trường thứ cấp chủ yếu mang tính cục bộ.

Nhóm chịu áp lực lớn hơn là những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy cao, mua bất động sản tại mặt bằng giá cao hoặc sở hữu những sản phẩm chưa hình thành rõ giá trị sử dụng.

Đây là điểm khác biệt quan trọng so với một kịch bản giảm giá trên diện rộng. Khi nhà đầu tư sử dụng vốn vay lớn, chi phí lãi vay trở thành yếu tố quyết định. Nếu tài sản không tạo ra dòng tiền, trong khi thanh khoản thị trường chậm lại, thời gian nắm giữ kéo dài sẽ khiến áp lực tài chính gia tăng.

Khi đó, người bán có thể phải chấp nhận giảm giá để thu hồi vốn hoặc tất toán khoản vay. Ngược lại, những chủ sở hữu có năng lực tài chính tốt, không chịu áp lực dòng tiền và nắm giữ sản phẩm có vị trí, pháp lý, hạ tầng và khả năng khai thác tốt sẽ ít có động lực bán tháo.

Vì vậy, cùng một thị trường nhưng mức độ điều chỉnh của từng sản phẩm có thể rất khác nhau. Giá giao dịch thực tế có thể thấp hơn giá chào bán ở một số dự án.

Có thêm nhà nhưng dân vẫn khó 'với tới'

Báo cáo của Dat Xanh Services (DXS-FERI) ghi nhận sáu tháng đầu năm, cả nước có khoảng 37.300 sản phẩm nhà ở mới được mở bán, tăng 16% so với cùng kỳ. Tổng nguồn cung sơ cấp vượt 102.400 sản phẩm, tăng khoảng 40%,

Mặc dù nguồn cung tăng nhưng giao dịch lại giảm. Theo số liệu báo cáo của các địa phương được Bộ Xây dựng tổng hợp cho thấy, trong quý II/2026, cả nước có khoảng 100.000 giao dịch bất động sản thành công, bằng 71,5% so với quý I.

Xét theo từng phân khúc, chung cư và nhà ở riêng lẻ ghi nhận 26.567 giao dịch, giảm 18% so với quý đầu năm và 23% so với cùng kỳ năm trước.

Bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho rằng, giá thành bất động sản hiện chịu tác động từ nhiều nhóm chi phí và phần lớn đều có xu hướng gia tăng. Trong đó có tiền sử dụng đất, chi phí bồi thường và giải phóng mặt bằng, xây dựng, nguyên vật liệu, vốn vay, pháp lý, quản lý cùng nhiều nghĩa vụ tài chính khác.

Đặc biệt, tại một số dự án, quá trình xác định tiền sử dụng đất kéo dài còn có thể phát sinh thêm chi phí, khiến giá vốn của chủ đầu tư tăng lên. Điều này tạo ra một “ngưỡng” nhất định đối với việc giảm giá bán.

Theo bà Miền, nếu giá bất động sản giảm quá sâu trong khi chi phí đầu vào vẫn ở mức cao, chủ đầu tư sẽ phải đối mặt với bài toán hiệu quả dự án. Với các dự án đã triển khai, việc giảm giá mạnh cũng không đơn giản bởi còn liên quan tới giá vốn, nghĩa vụ tài chính và lợi ích của những khách hàng đã mua trước đó.

Trong khi giá nhà chưa giảm đủ sâu, chi phí vay mua nhà lại có xu hướng tăng. Theo thống kê của DKRA Consulting, tháng 9, lãi suất vay mua nhà tại 11 ngân hàng thương mại phổ biến (áp dụng cho các khoản vay được cố định trong 12 - 24 tháng), bình quân khoảng 10,9%/năm. Mức này cao hơn khoảng 2 - 3% so với mặt bằng lãi suất ưu đãi phổ biến 8,5 - 9,2%/năm trong quý II.

Với một căn hộ trị giá vài tỷ đồng, chỉ cần lãi suất tăng thêm 2 - 3%, số tiền lãi phải trả trong thời gian đầu có thể tăng đáng kể. Điều này khiến nhiều gia đình dù có nhu cầu ở thực vẫn phải trì hoãn quyết định mua nhà.

Bởi vậy, nghịch lý của thị trường hiện nay là nguồn cung đang tăng, giá thứ cấp đã xuất hiện những trường hợp giảm mạnh nhưng nhà ở vẫn chưa thực sự “dễ mua” hơn.

Doanh nghiệp bất động sản dồn dập huy động vốn

Thị trường bất động sản phân hóa, môi giới thay đổi chiến lược bán hàng

Doanh nghiệp bất động sản mất khả năng thanh toán nợ trái phiếu

Kiều hối chuộng bất động sản, nhu cầu của Việt kiều ước tính hơn 3 triệu căn

Trên thế giới, kiều hối từ lâu đã là một trong những nguồn vốn ổn định và có ý nghĩa đối với các nền kinh tế đang phát triển. Dẫn số liệu của Ngân hàng Thế giới, Yahoo Finance cho biết tổng kiều hối toàn cầu năm 2023 đạt mức kỷ lục khoảng 818 tỷ USD, gần gấp bốn lần tổng nguồn vốn viện trợ phát triển chính thức (ODA) mà các nước OECD dành cho những quốc gia đang phát triển.

Kiều hối đang chảy mạnh vào Việt Nam, đặc biệt là lĩnh vực bất động sản

Việt Nam là một ví dụ rõ nét. Năm 2025, lượng kiều hối chuyển về nước đạt 18 tỷ USD. Trong đó, ước tính 25% chảy vào bất động sản, tương đương 4,5 tỷ USD.

Đây không phải là làn sóng ngắn hạn mà là một xu hướng bền vững, phản ánh niềm tin ngày càng lớn của Việt kiều đối với thị trường trong nước.

Không giống những dòng vốn ngắn hạn mang tính đầu cơ, kiều bào thường xem bất động sản là một kênh để giữ gìn và tích lũy tài sản lâu dài.

Chính sách cũng mở thêm cánh cửa cho dòng vốn này. Những thay đổi trong Luật Đất đai và Luật Kinh doanh Bất động sản có hiệu lực từ năm 2024 đã mở rộng đáng kể quyền của người Việt Nam ở nước ngoài.

Theo Yahoo Finance, những quy định mới đang góp phần tháo gỡ một nhu cầu lớn trước đây chưa được đáp ứng đầy đủ. Nhu cầu nhà ở tại Việt Nam của cộng đồng kiều bào ước tính lên tới hơn 3 triệu căn.

Với người Việt ở nước ngoài, bất động sản không chỉ là tài sản an toàn để đầu tư. Đó còn là cách để duy trì sự gắn kết với quê hương và chuẩn bị cho ngày trở về. “Dòng vốn có thể trở về trước khi con người trở về”, Yahoo Finance lý giải.

3 tiêu chí đầu tư của dòng vốn kiều bào và khả năng đáp ứng của Vinhomes

Nếu những thay đổi về chính sách đang mở rộng cánh cửa cho dòng vốn kiều bào, thì Vinhomes đang là một trong những doanh nghiệp giúp biến dòng vốn đó thành những khoản đầu tư cụ thể tại Việt Nam.

Cả Yahoo Finance và Citybuzz đều cho rằng khi chuyển dòng vốn về nước, cộng đồng Việt kiều đều có 3 tiêu chí rõ ràng. Một là dự án phải đủ lớn, có pháp lý hoàn chỉnh và quy hoạch bài bản để tạo nền tảng cho giá trị đầu tư dài hạn. Hai là dự án phải sở hữu một hệ thống tiện ích đồng bộ, đáp ứng chất lượng sống mà họ đã quen thuộc ở nước ngoài. Và ba là khả năng tiếp cận thông tin rõ ràng, minh bạch để có thể đưa ra quyết định ngay cả khi không thường xuyên có mặt tại Việt Nam.

Dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ hấp dẫn dòng vốn ngoại với tiêu chí phát triển bền vững

Yahoo Finance dẫn chứng cho những yếu tố này bằng chính quy mô quỹ đất và năng lực thực thi của Vinhomes. Doanh nghiệp hiện sở hữu quỹ đất khoảng 29.500 ha (tính đến cuối năm 2025), và chuẩn bị hoàn tất thủ tục gần 20.000 ha dự án, tương đương gần hai phần ba diện tích Singapore, và là chủ đầu tư có quỹ đất lớn nhất Việt Nam hiện nay. Đến nay, Vinhomes đã đưa vào vận hành 32 khu đô thị, phục vụ hàng trăm nghìn cư dân trên cả nước.

Kết quả kinh doanh năm 2025 tiếp tục củng cố vị thế này. Vinhomes đạt 205,3 nghìn tỷ đồng doanh số bán hàng trong năm 2025, tăng 98% so với năm trước. Trong cùng năm, doanh nghiệp ra mắt bốn đại đô thị mới, gồm Vinhomes Wonder City tại Hà Nội, Vinhomes Golden City tại Hải Phòng, Vinhomes Green Paradise tại Cần Giờ (TP.HCM) và Vinhomes Green City tại Long An. Những nỗ lực của Vinhomes trong việc nâng cao chất lượng sống tại các khu đô thị cũng như tiêu chuẩn chung của thị trường được ghi nhận ở cấp độ khu vực với hàng loạt giải thưởng danh giá.

Hệ sinh thái toàn diện, quy mô hiếm thấy tạo lợi thế khác biệt cho Vinhomes

Cả Yahoo Finance và Citybuzz đều đi sâu phân tích cách Vinhomes chuyển lợi thế về quy mô thành trải nghiệm cụ thể cho người mua, đặc biệt là những khách hàng ở nước ngoài.

Tại Hải Phòng, Vinhomes Royal Island ghi nhận gần 10.000 lượt khách tham quan và khoảng 2.000 lượt đặt mua chỉ trong hơn một tháng kể từ khi ra mắt. Trong số đó có một lượng đáng kể khách hàng là người Việt đang sinh sống ở Đức, Ba Lan và một số quốc gia châu Âu khác.

Còn ở Vinhomes Hải Vân Bay (Đà Nẵng), Yahoo Finance ghi nhận một xu hướng đáng chú ý trong nhóm khách hàng kiều bào. Một số gia đình lựa chọn sở hữu đồng thời hai loại hình bất động sản: một tài sản để khai thác cho thuê trong thời gian còn sinh sống ở nước ngoài và một tài sản khác để sử dụng khi trở về Việt Nam sinh sống hoặc nghỉ hưu.

“Sức hút của Vinhomes còn được đặt trong hệ sinh thái rộng lớn của Vingroup. Giáo dục với Vinschool và VinUni, y tế với Vinmec, bán lẻ với Vincom Retail, nghỉ dưỡng - giải trí với Vinpearl và VinWonders, cùng giao thông xanh với VinFast và Green SM, tạo nên một mạng lưới dịch vụ hiện diện ngay trong và xung quanh các khu đô thị”, Citybuzz phân tích.

Dự án Vinhomes Hải Vân Bay thu hút sự chú ý của khách hàng Việt kiều.

Theo Yahoo Finance, giá trị của hệ sinh thái này không chỉ nằm ở số lượng thương hiệu với quy mô hiếm thấy, mà ở khả năng kết nối các dịch vụ để hình thành một môi trường sống hoàn chỉnh. Với người Việt ở nước ngoài, điều này đặc biệt có ý nghĩa khi họ có thể tiếp tục duy trì một chất lượng sống quen thuộc, với mức độ tiện nghi, kết nối và dịch vụ sánh ngang các đô thị quốc tế.

Nhìn rộng hơn, Yahoo Finance cho rằng sự kết hợp giữa chính sách cởi mở hơn, nguồn kiều hối dồi dào và năng lực phát triển đô thị quy mô lớn của Vinhomes đang tạo ra một “vòng tuần hoàn tích cực”. Khi niềm tin gia tăng, dòng vốn kiều bào có thêm động lực trở về Việt Nam. Ngược lại, quy mô, uy tín và năng lực triển khai đã được kiểm chứng của các đại đô thị “họ Vin” tiếp tục củng cố niềm tin của nhà đầu tư.

Thành phố Hà Nội đang triển khai lấy ý kiến người dân, các cơ quan, tổ chức, chuyên gia về điều chỉnh tổng thể Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, tỷ lệ 1/5.000; đoạn từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở và phương án hướng tuyến của Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, tỷ lệ 1/500.

Tại UBND phường Lĩnh Nam, rất đông người dân đến theo dõi thông tin về hồ sơ điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, tỷ lệ 1/5.000 (đoạn từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở) và phương án hướng tuyến trục Đại lộ cảnh quan sông Hồng, tỷ lệ 1/500 qua địa bàn phường.

Có mặt từ sớm và dành rất nhiều thời gian để nghiên cứu đề án, tra cứu thông tin, ông Nguyễn Hữu Tính (phường Lĩnh Nam) không giấu nổi xúc động khi biết khu dân cư truyền thống Thúy Lĩnh - nơi gia đình ông đang sinh sống được bảo tồn trong quy hoạch phân khu sông Hồng.

"Chúng tôi rất vui mừng khi các cấp lãnh đạo đã lắng nghe ý kiến, tâm tư nguyện vọng của bà con, giữ lại khu dân cư hiện hữu làng Thúy Lĩnh", ông Tính chia sẻ.

Cũng theo ông Tính, Thúy Lĩnh là ngôi làng cổ đã có lịch sử hàng ngàn năm, là nơi hình thành nên văn hóa kinh thành Thăng Long, có giá trị văn hóa là hồn cốt của khu vực. Do đó, việc bảo tồn làng Thúy Lĩnh trong quy hoạch phân khu sông Hồng khiến ông và nhiều người dân trong làng rất phấn khởi.

Tại xã Ô Diên, hồ sơ quy hoạch được niêm yết tại 5 địa điểm là nhà văn hóa thôn, khu dân cư và trụ sở UBND xã. Theo UBND xã Ô Diên, dự án trục Đại lộ cảnh quan sông Hồng quy mô mặt cắt 54m, tổng chiều dài đi qua xã Ô Diên là hơn 4km.

Sau khi xem hồ sơ quy hoạch, ông Đỗ Văn Thinh (xã Ô Diên) bày tỏ sự phấn khởi khi dự án sẽ góp phần thay đổi diện mạo của khu vực ven sông Hồng.

"Tôi gắn bó với thôn Bồng Lai gần 80 năm, đây là dự án chưa từng có, mang lại nhiều lợi ích về kinh tế - xã hội và cũng là điều mà người dân chúng tôi mong mỏi từ lâu", ông Thinh nói.

Mong chờ chính sách đền bù thỏa đáng

Bên cạnh việc ủng hộ chủ trương lớn của thành phố, nhiều người dân cũng bày tỏ những băn khoăn trong quá trình triển khai dự án.

Theo ông Thinh, qua nhiều thế hệ, mồ mả tổ tiên của người dân thôn Bồng Lai đều được an táng tại xã Ô Diên. Vì vậy, ông và nhiều hộ dân nằm trong diện quy hoạch mong muốn được tái định cư tại chỗ.

"Người dân chúng tôi rất tôn trọng pháp luật, chấp hành tốt đường lối của Đảng, chính sách pháp luật của Nhà nước trong triển khai dự án cầu Hồng Hà và đường Vành đai 4. Chính vì thế, mong Đảng và Nhà nước quan tâm, tạo điều kiện để chúng tôi được tái định cư tại chỗ", ông Thinh nói.

Ông Nguyễn Hữu Văn (phường Lĩnh Nam) cũng cho biết, đối với người dân, ngôi nhà là cơ nghiệp của cả một đời. Do đó, với những hộ nằm trong diện phải giải tỏa, Nhà nước cần tính toán phương án đền bù hợp lý.

“Các hộ gia đình nằm trong phạm vi phải giải tỏa cần được đền bù nơi ở mới bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ để người dân không bị thiệt thòi. Nếu Nhà nước làm được điều này, người dân sẽ rất tin tưởng và ủng hộ”, ông Văn bày tỏ.

Chung quan điểm với ông Văn, bà Kim Tuyến (phường Lĩnh Nam) cho rằng bà luôn ủng hộ chủ trương của thành phố, nhưng bên cạnh đó, thành phố cũng cần có những chính sách đền bù và tái định cư thỏa đáng, khu tái định cư cần phải khang trang, sạch đẹp, đảm bảo điều kiện sinh hoạt tốt cho người dân.

Ngày 8/9, Sở Tài chính Thái Nguyên phát thông báo về việc chấm dứt hoạt động đối với một loạt dự án đầu tư trên địa bàn tỉnh.

Theo đó, Sở Tài chính thông báo chấm dứt hoạt động đối với các dự án: Dự án khu thương mại, dịch vụ Phúc Thịnh (xã Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên), do Công ty cổ phần đầu tư phát triển toàn cầu Phúc Thịnh làm chủ đầu tư; Dự án Tổ hợp dịch vụ tổng hợp Võ Nhai (xã Võ Nhai) do Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển đô thị Võ Nhai làm chủ đầu tư; Dự án Khu tổ hợp dịch vụ và công viên văn hóa thể thao Hồng Thái (xã Đồng Hỷ) do Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển đô thị công nghiệp BCD (nay là Công ty cổ phần phát triển hạ tầng kỹ thuật Thái Nguyên) làm chủ đầu tư.

Sở Tài chính cho biết, cả 3 dự án trên do nhà đầu tư tự quyết định chấm dứt hoạt động theo quy định tại điểm a, khoản 1, điều 36 Luật Đầu tư 2025.

Sở Tài chính yêu cầu các nhà đầu tư hoàn thành các thủ tục thanh lý dự án và thực hiện nghĩa vụ của nhà đầu tư theo quy định.

Được biết, đây là các dự án ngoài ngân sách, được UBND tỉnh Thái Nguyên chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2018 - 2019. Tuy nhiên, vì nhiều lý do, đến nay có dự án vẫn chưa được triển khai.

Thái Nguyên: Chấm dứt hoạt động ‘siêu dự án’ tâm linh hồ Núi Cốc

[/i] Cận cảnh 'siêu' dự án tâm linh hồ Núi Cốc vừa chấm dứt hoạt động

Sự kiện đánh dấu sự xuất hiện đầu tiên của InterContinental Branded Residences tại khu vực Tây Bắc Việt Nam theo mô hình branded residences (bất động sản hàng hiệu). Đồng thời, đây cũng là cột mốc quan trọng trong hành trình nâng tầm bất động sản nghỉ dưỡng hạng sang tại thung lũng Mường Hoa – một trong những điểm đến nổi tiếng nhất Việt Nam với cảnh quan thiên nhiên kỳ vĩ, di sản văn hóa đặc sắc và tiềm năng phát triển du lịch vượt trội.

Thương hiệu khách sạn toàn cầu tại một điểm đến di sản

Trong hơn 80 năm qua, InterContinental Hotels & Resorts đã hiện diện tại nhiều điểm đến biểu tượng trên khắp thế giới. Từ những đô thị quốc tế sôi động đến các khu nghỉ dưỡng danh tiếng, hệ thống khách sạn và khu biệt thự mang thương hiệu InterContinental luôn được lựa chọn tại những địa danh giàu bản sắc, sở hữu giá trị văn hóa đặc trưng và tinh thần địa phương mạnh mẽ, mang đến cho du khách những trải nghiệm khám phá đầy cảm hứng.

Trong thời gian tới, bộ sưu tập biệt thự mang thương hiệu InterContinental sẽ chính thức hiện diện tại thung lũng Mường Hoa – thung lũng biểu tượng của Sa Pa, tỉnh Lào Cai, Việt Nam.

Nằm giữa dãy Hoàng Liên Sơn hùng vĩ và núi Hàm Rồng, thung lũng Mường Hoa là một kiệt tác thiên nhiên nổi tiếng với những thửa ruộng bậc thang được bồi đắp qua nhiều thế hệ cùng bản sắc văn hóa đặc sắc của các cộng đồng dân tộc bản địa. Không chỉ là một điểm đến du lịch nổi tiếng, nơi đây còn là không gian hiếm có, nơi thiên nhiên, di sản và đời sống văn hóa vẫn đang cùng tồn tại và phát triển hài hòa.

Sự hiện diện của InterContinental tại Mường Hoa vì vậy đánh dấu việc một trong những thương hiệu khách sạn hạng sang hàng đầu thế giới chính thức có mặt tại vùng đất đặc biệt này, mang triết lý hiếu khách đặc trưng cùng chuẩn mực sống quốc tế đến với miền núi phía Bắc Việt Nam.

Phát biểu về sự kiện ra mắt, ông Bryan Chan, Phó Chủ tịch Phát triển, khu vực Đông Nam Á và Hàn Quốc, IHG Hotels & Resorts, chia sẻ:

“Chúng tôi rất vui mừng được đồng hành cùng Alphanam trong việc ra mắt The Residences at InterContinental Sapa Resort, như một bước phát triển tiếp nối đầy ý nghĩa từ mối quan hệ hợp tác thành công giữa hai bên trong lĩnh vực khách sạn với hai thương hiệu InterContinental và Holiday Inn Resort.

Dự án mang tính biểu tượng này là sự kết hợp giữa sức mạnh và di sản toàn cầu của thương hiệu InterContinental với nét đặc trưng riêng cùng vẻ đẹp thiên nhiên của Thung lũng Mường Hoa, kiến tạo một sản phẩm bất động sản hàng hiệu đặc biệt tại một trong những điểm đến ấn tượng nhất Việt Nam.

Trong bối cảnh Việt Nam tiếp tục khẳng định vị thế là một trong những thị trường bất động sản hàng hiệu phát triển hàng đầu thế giới, dự án là minh chứng cho nhu cầu ngày càng gia tăng đối với những trải nghiệm sống hàng hiệu chất lượng cao, đồng thời thể hiện niềm tin dài hạn của chúng tôi vào tiềm năng phát triển của lĩnh vực khách sạn và bất động sản tại Việt Nam.”

The Residences at InterContinental Sapa Resort: Hiện thực hóa tầm nhìn về một điểm đến đẳng cấp quốc tế

Tại thung lũng Mường Hoa, The Residences at InterContinental Sapa Resort là sự kết tinh của di sản thương hiệu InterContinental trong lĩnh vực khách sạn hạng sang và bất động sản hàng hiệu.

Không chỉ là bộ sưu tập biệt thự mang thương hiệu quốc tế, dự án còn được định vị như một chuẩn mực mới của phong cách sống và nghỉ dưỡng cao cấp, nơi thiên nhiên nguyên bản, văn hóa bản địa và dịch vụ khách sạn đẳng cấp thế giới hòa quyện để tạo nên trải nghiệm sống khác biệt.

Tọa lạc trong Quần thể nghỉ dưỡng quốc tế Alphora Muong Hoa quy mô 83 ha, được phát triển bởi Tập đoàn Alphanam, The Residences at InterContinental Sapa Resort là một phần của quần thể nghỉ dưỡng quốc tế đa thương hiệu hạng sang lớn bậc nhất châu Á. Tại đây, các tiêu chuẩn dịch vụ quốc tế được kết hợp hài hòa với cảnh quan tự nhiên và bản sắc văn hóa của thung lũng Mường Hoa. Quy hoạch tổng thể đặt trọng tâm vào việc bảo tồn cảnh quan, gìn giữ giá trị văn hóa và hệ sinh thái tự nhiên, tạo nền tảng cho một điểm đến phát triển bền vững.

Nằm ở vị trí trung tâm của Alphora Muong Hoa, The Residences at InterContinental Sapa Resort bao gồm 79 căn biệt thự hàng hiệu được phát triển đồng bộ cùng khách sạn InterContinental Sapa Resort. Chủ sở hữu sẽ được hưởng quyền sử dụng các tiện ích và dịch vụ của khách sạn như dịch vụ concierge, hệ thống nhà hàng, spa, hồ bơi, quản gia (butler service) và các trải nghiệm chăm sóc sức khỏe (wellness), áp dụng theo biểu phí hiện hành. Đồng thời, chủ sở hữu cũng được hưởng các quyền lợi từ chương trình IHG One Rewards, tùy theo điều khoản, điều kiện và tiêu chí áp dụng của chương trình.

Dự án quy tụ các đơn vị tư vấn thiết kế và quy hoạch hàng đầu thế giới như DP Architects, Avalon, SCSY và P Landcape, theo đuổi triết lý thiết kế tôn trọng tuyệt đối địa hình tự nhiên. Mỗi căn biệt thự được thiết kế riêng biệt dựa trên cao độ và hướng nhìn, vừa thích ứng với địa hình sườn núi, vừa tối ưu tầm nhìn toàn cảnh xuống thung lũng Mường Hoa. Kiến trúc giật cấp, hệ cửa kính cao sát trần cùng không gian mở giúp mỗi căn biệt thự trở thành một phần tiếp nối của thiên nhiên thay vì can thiệp vào cảnh quan.

Sau khi hoàn thành, The Residences at InterContinental Sapa Resort dự kiến sẽ trở thành khu biệt thự mang thương hiệu InterContinental ở độ cao lớn nhất trong toàn bộ danh mục InterContinental Hotels & Resorts trên toàn cầu.

Không chỉ là một dấu mốc về vị trí địa lý hay quy mô phát triển, dự án còn thiết lập một chuẩn mực mới cho dòng sản phẩm branded residences tại Việt Nam – nơi giá trị thương hiệu quốc tế, thiên nhiên nguyên bản và chiều sâu văn hóa cùng hội tụ để tạo nên giá trị bền vững theo thời gian.

Bà Nguyễn Ngọc Mỹ - Phó Chủ tịch Tập đoàn Alphanam chia sẻ:

“Phát triển một dự án trên vùng đất di sản đòi hỏi sự trân trọng và kỷ luật ở mức cao nhất. Chúng tôi nâng niu từng tấc đất, ươm từng mầm cây, và tiếp cận mỗi bước triển khai với sự nghiên cứu, đo đạc và tính toán một cách nghiêm túc.

Đối với phân khu InterContinental bao gồm khách sạn và khu biệt thự, chúng tôi lựa chọn các kiến trúc sư đến từ Anh và Thụy Sỹ – không chỉ là những tên tuổi hàng đầu trong lĩnh vực khách sạn, mà còn là những người am hiểu sâu sắc khí hậu vùng núi, hiểu được độ ẩm, không khí lạnh, và quan trọng hơn, hiểu được kỳ vọng của khách hàng khi đến với Sa Pa.

Với kinh nghiệm phát triển bất động sản và xây dựng, chúng tôi đầu tư ngay từ khâu thiết kế để đảm bảo dự án đạt các tiêu chuẩn EDGE – hệ thống chứng nhận công trình xanh quốc tế, hướng đến không gian sống tiết kiệm năng lượng, tiết kiệm nước, giảm carbon. Qua đó dự án không chỉ mang đến giá trị sống hiện đại mà còn đúng chuẩn vận hành, trải nghiệm, và tối ưu cho một sản phẩm đầu tư bền vững”.

Việc ra mắt The Residences at InterContinental Sapa Resort không chỉ đánh dấu sự hiện diện đầu tiên của InterContinental tại khu vực Tây Bắc Việt Nam, mà còn mở ra một chương mới trong hành trình đưa thung lũng Mường Hoa trở thành điểm đến nghỉ dưỡng hạng sang được công nhận trên bản đồ du lịch quốc tế.

Đây cũng là minh chứng cho tầm nhìn dài hạn của Tập đoàn Alphanam trong việc đưa những thương hiệu khách sạn hàng đầu thế giới đến với các vùng đất giàu giá trị văn hóa của Việt Nam, kiến tạo những điểm đến bền vững dành cho du khách toàn cầu và cộng đồng chủ sở hữu.

Được thành lập vào năm 1946, InterContinental Hotels & Resorts là thương hiệu khách sạn hạng sang quốc tế đầu tiên trên thế giới, tiên phong kết nối du khách với văn hóa và bản sắc riêng của từng điểm đến.

Hiện nay, với vai trò là một thương hiệu thuộc IHG Hotels & Resorts, tập đoàn đang vận hành hơn 7.000 khách sạn tại hơn 100 quốc gia và vùng lãnh thổ, sở hữu danh mục thương hiệu trải dài từ phân khúc hạng sang, cao cấp, phổ thông đến lifestyle và lưu trú dài hạn.

Với hơn 240 khách sạn tại trên 70 quốc gia, InterContinental được biết đến trên toàn cầu nhờ sự hiện diện tại những điểm đến biểu tượng – từ các thủ đô, trung tâm tài chính quốc tế đến các khu nghỉ dưỡng hàng đầu thế giới. Mỗi khách sạn InterContinental đều phản ánh cam kết bền vững của thương hiệu trong việc tôn vinh khám phá văn hóa, phong cách sống tinh tế và nghệ thuật hiếu khách đẳng cấp.

Alphanam là một trong những tập đoàn tư nhân hàng đầu Việt Nam, hoạt động trong các lĩnh vực trọng điểm như đầu tư và phát triển bất động sản, thiết kế và xây dựng, công nghiệp, thương mại – dịch vụ, cùng lĩnh vực phong cách sống và khách sạn.

The Residences at InterContinental Sapa Resort được phát triển bởi Alphanam Group thông qua công ty dự án là Công ty Cổ phần Đầu tư Công viên Văn hóa Mường Hoa. Dự án thuộc sở hữu của Công ty Cổ phần Đầu tư Công viên Văn hóa Mường Hoa và Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Thương mại và Du lịch Đông Á.

Với hơn 30 năm kinh nghiệm, mạng lưới phân phối rộng khắp cả nước và mối quan hệ hợp tác bền vững với nhiều đối tác chiến lược, Alphanam không ngừng tiên phong phát triển các dự án mang tính chuyển đổi, đồng thời thúc đẩy các sáng kiến phát triển bền vững theo định hướng ESG.

Dưới sự dẫn dắt của Chủ tịch Nguyễn Tuấn Hải, cùng thế hệ lãnh đạo kế cận gồm ông Nguyễn Minh Nhật và bà Nguyễn Ngọc Mỹ (Sylvia Nguyen), Tập đoàn tiếp tục theo đuổi sứ mệnh kiến tạo những giá trị bền vững, góp phần định hình tương lai của ngành bất động sản và nghỉ dưỡng Việt Nam.

Các ngân hàng liên tục tung ra các gói vay mua nhà với nhiều ưu đãi về lãi suất, thời hạn vay và tỷ lệ cho vay.

Hàng loạt ngân hàng đang tung các chương trình, gói vay ưu đãi dành cho khách hàng vay mua nhà, từ giảm lãi suất, kéo dài thời gian cố định lãi suất đến nâng tỷ lệ cho vay.

Ngân hàng đồng loạt tung gói vay ưu đãi mua nhà

Vietcombank vừa triển khai gói vay mua nhà tại các dự án bất động sản đã được cấp giấy chứng nhận, quyền sở hữu rõ ràng. Trong đó, khách hàng được giảm tối đa 1%/năm lãi suất so với khoản vay thông thường, thời hạn vay lên tới 35 năm và mức cho vay tối đa 100% giá trị căn nhà.

Chương trình có quy mô 20.000 tỷ đồng, áp dụng đến hết ngày 31/3/2027 hoặc đến khi giải ngân hết hạn mức.

Trong khi đó, VIB lựa chọn cạnh tranh bằng cách kéo dài thời gian cố định lãi suất ưu đãi. Ngân hàng này áp dụng lãi suất ưu đãi cố định trong 5 năm đối với khách hàng cá nhân vay mua bất động sản, vay bù đắp tiền mua bất động sản, vay tái tài trợ hoặc vay xây dựng, sửa chữa nhà.

Thời gian cố định lãi suất lên tới 5 năm được VIB giới thiệu là dài hơn đáng kể so với mức phổ biến 1-2 năm trên thị trường. Bên cạnh đó, khách hàng vay mua bất động sản còn có thể được giảm thêm 0,2-0,4%/năm thông qua gói hỗ trợ lãi suất VIB Up, áp dụng trong suốt thời gian vay theo điều kiện chương trình.

TPBank cũng đang triển khai chính sách ưu đãi cho các khoản vay mua bất động sản và vay tiêu dùng có tài sản bảo đảm. Với một số sản phẩm, khách hàng có thể được giảm lãi suất tối đa 1,2% so với mức hiện hành, tùy khoản vay và điều kiện áp dụng.

Lãi suất vay mua nhà hiện ra sao?

Dù các chương trình ưu đãi liên tục được các ngân hàng đưa ra, mặt bằng lãi suất vay mua nhà hiện vẫn bị đánh giá ở mức cao. Theo số liệu từ Công ty tư vấn dịch vụ bất động sản DKRA Consulting, lãi suất cho vay mua nhà với khoản vay cố định 12-24 tháng tại 11 ngân hàng thương mại hiện phổ biến ở mức 10,9%/năm.

Trong đó, một số ngân hàng áp dụng mức cao lên tới 11-13%/năm đối với khoản vay cố định 12 tháng.

Ở chiều ngược lại, chỉ một số ít ngân hàng duy trì lãi suất cố định 12 tháng dưới 10%, như HDBank 9,8%, VietBank 9,5% và Woori Bank 9,3%.

Đáng chú ý, tại nhiều ngân hàng, lãi suất ưu đãi chỉ được áp dụng trong 6-24 tháng đầu. Sau thời gian này, khoản vay sẽ chuyển sang lãi suất thả nổi, được điều chỉnh theo công thức và biên độ quy định. Đây là yếu tố người mua nhà cần tính toán kỹ khi lựa chọn khoản vay dài hạn.

Dù vậy, diễn biến huy động vốn của các nhà băng đang có dấu hiệu thuận lợi hơn, kỳ vọng hỗ trợ các ngân hàng có thêm dư địa để giảm lãi suất cho vay.

Theo Thứ trưởng Bộ Tài chính Trần Quốc Phương, tính đến ngày 22/8, huy động vốn bằng Đồng Việt Nam hệ thống tổ chức tín dụng đã tăng 8,77% so với đầu năm, cao hơn mức tăng 8,38% của tín dụng.

Đây là diễn biến đáng chú ý sau giai đoạn 2021-2025, khi tín dụng luôn tăng nhanh hơn huy động, bình quân 3,8 điểm % mỗi năm, tạo ra chênh lệch khoảng 2 triệu tỷ đồng.

Việc huy động vốn tăng nhanh hơn tín dụng cho thấy nguồn vốn trong hệ thống ngân hàng đang có dấu hiệu tái cân bằng, qua đó góp phần cải thiện thanh khoản và tạo thêm dư địa cho các ngân hàng triển khai các chương trình tín dụng ưu đãi.