Khó khăn bủa vây, áp lực dòng tiền

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) vừa thông tin về tình hình sức khỏe của các doanh nghiệp môi giới bất động sản trong quý 3/2026. Báo cáo tài chính bán niên 2026 của một số đơn vị cho thấy doanh thu tăng so với cùng kỳ nhưng lợi nhuận sau thuế lại giảm. Các chi phí, khoản phải thu và trích lập dự phòng đều tăng mạnh.

Theo thống kê từ các hội viên VARS, giai đoạn 2025 – 2026, có 65% doanh nghiệp môi giới ghi nhận thời gian nhận phí bị kéo dài từ 6 đến 12 tháng. Khoảng 25% các khoản phí hoa hồng bị treo trên một năm, hoặc rơi vào tình trạng tranh chấp pháp lý.

Trong bối cảnh này, chỉ những chủ đầu tư lớn uy tín trong nước và chủ đầu tư nước ngoài mới là lựa chọn tin tưởng của doanh nghiệp, nhờ khả năng chi trả đúng tiến độ. Song song với đó, doanh nghiệp môi giới vừa và nhỏ cũng gặp nhiều khó khăn khi tiếp cận nguồn vốn do trở ngại về việc chứng minh tài chính.

Cũng theo VARS, mức độ quan tâm và hành vi tìm kiếm trực tuyến bất động sản của khách hàng vẫn duy trì ổn định. Tổng số dư tiền gửi tiết kiệm của khối khách hàng cá nhân tại hệ thống tổ chức tín dụng tiếp tục ở mức dồi dào. Đặc biệt, thông tin từ các sàn giao dịch và đơn vị môi giới cho thấy lượng khách hàng liên hệ tư vấn, đặt lịch khảo sát thực địa và đi xem dự án vẫn rất cao.

Nhu cầu tìm hiểu tài sản là nhu cầu hiện hữu, không phải sự quan tâm ảo, tuy nhiên, lượng khách hàng quan tâm chưa chuyển hóa tương xứng thành quyết định mua sản phẩm. Tâm lý thận trọng khiến khách hàng cân nhắc kỹ lưỡng trước khi xuống tiền. Chính độ trễ và sự dè dặt này cũng góp phần tạo nên áp lực.

"Các doanh nghiệp môi giới đang phải gồng chi phí để hoạt động trong tình trạng nguồn thu giảm. Sức khoẻ doanh nghiệp môi giới ở mức rất yếu, thậm chí còn yếu hơn giai đoạn 2022-2023, bởi doanh nghiệp phải ứng trước nhiều khoản, trong khi dòng tiền chưa được đảm bảo”, VARS nhận định.

Buộc phải thay đổi chiến lược kinh doanh

Sự khó khăn của thị trường thể hiện rõ qua góc nhìn từ cả đơn vị quản lý lẫn lực lượng môi giới trực tiếp.

Anh Ngọc Sơn (Cầu Giấy, Hà Nội), có khoảng 4 năm kinh nghiệm trong nghề môi giới bất động sản, cho biết áp lực lớn nhất hiện nay là lượng giao dịch quá thấp.

"Từ đầu năm đến nay tôi mới chốt được một giao dịch. Khách hàng hỏi nhiều nhưng chủ yếu để tham khảo giá hoặc nghe ngóng thị trường, rất ít người xuống tiền", anh nói.

Theo anh Sơn, nhiều chủ đầu tư vẫn triển khai bán hàng nhưng tốc độ hấp thụ thấp hơn hẳn giai đoạn trước. Trong khi đó, số lượng môi giới ngày càng đông, khiến mức độ cạnh tranh trở nên khốc liệt.

Chia sẻ tại hội thảo mới đây, ông Phạm Đức Toản, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển bất động sản EZ Việt Nam cho biết, giao dịch đang giảm mạnh. Với doanh nghiệp, từ đầu năm đến nay, lượng giao dịch sụt khoảng 90%, gần như đóng băng trên thị trường. Hiện, giao dịch chỉ tập trung vào hai phân khúc chính là nhà ở xã hội và phân khúc thị trường thứ cấp của các dự án đang hoàn thiện và đã ổn định dân cư.

“Khách hàng hiện tại không dũng cảm đi mua nhà trừ khi giá rẻ đến mức 'giật mình'. Hầu hết, doanh nghiệp đều ở trạng thái 'sống mòn', phải bóc 'lương khô' để duy trì vì huy động vốn từ khách hàng khá khó khăn. Các dự án thi công chậm là phải dừng do chi phí vốn quá lớn mà hàng không bán được. Room tín dụng ngân hàng dành cho bất động sản gần như cạn kiệt, các ngân hàng lớn chỉ dành vốn cho những tập đoàn lớn”, ông Toản nói.

Đứng trước thách thức đó, các doanh nghiệp và môi giới đang buộc phải thay đổi chiến lược kinh doanh.

Ông Hoàng Hữu Minh Dũng, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và phát triển của BHS Property cho biết, áp lực chi phí đang gia tăng khi thời gian tìm kiếm và chăm sóc khách hàng kéo dài, trong khi tỷ lệ “chốt” thành công giảm. Điều này buộc các môi giới phải lựa chọn kỹ lưỡng sản phẩm, ưu tiên các dự án có pháp lý đầy đủ, đáp ứng nhu cầu thực để đảm bảo hiệu quả kinh doanh.

Trong khi đó, Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI) khuyến nghị, khi nguồn hàng được sàng lọc kỹ hơn và khách hàng ngày càng thận trọng trong quyết định xuống tiền, môi giới không còn chỉ đóng vai trò kết nối giao dịch mà phải từng bước trở thành chuyên gia tư vấn, đồng hành cùng khách hàng trong suốt quá trình lựa chọn và ra quyết định đầu tư.

Chung cư mới Hà Nội: Giao dịch suy giảm nhưng giá vẫn neo cao

[/i] Lượng giao dịch chung cư mới ở Hà Nội như thế nào?

Nhu cầu mua căn hộ tăng, vì sao giao dịch vẫn khó?

Xem thêm

Phạt nặng môi giới BĐS 'chui', có chặn được rủi ro?

Khảo sát tại phố Triều Khúc (Hà Nội), nơi tập trung đông sinh viên, chỉ trên một đoạn phố ngắn treo hàng chục biển cho thuê nhà. Một số phòng vẫn bỏ trống dù năm học mới đã bắt đầu.

Theo các chủ nhà tại khu vực, những năm trước, nhiều phòng đã có khách thuê từ đầu hè, thậm chí có người đặt phòng trước cả tháng. Năm nay, việc tìm khách trở nên khó khăn hơn.

Triều Khúc nằm gần nhiều trường đại học và cơ sở đào tạo. Nguồn cầu từ sinh viên từng giúp hoạt động cho thuê phòng duy trì ổn định. Tuy nhiên, tình trạng nhiều nhà cùng treo biển tìm khách cho thấy hoạt động kinh doanh cho thuê đang gặp khó khăn.

Tại khu vực này, phòng bình dân diện tích 15-20m2 hiện có giá thuê khoảng 1,8-2,8 triệu đồng/tháng. Phòng studio khép kín, có gác xép và nội thất cơ bản được chào thuê ở mức 3,2-4,2 triệu đồng/tháng.

Với căn hộ studio tại các tòa chung cư mini, diện tích 30-45m2, giá thuê khoảng 4,5-5,8 triệu đồng/tháng. Căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 45-55m2, có giá 5,2-6,5 triệu đồng/tháng.

Không chỉ Triều Khúc, khu vực Xuân Thủy, Cầu Giấy cũng ghi nhận tình trạng còn nhiều phòng trống. Đây từng là một trong những khu vực tập trung đông sinh viên tại Hà Nội. Các tuyến phố quanh Đại học Quốc gia Hà Nội có nhiều tòa nhà cho thuê, chung cư mini và hàng quán phục vụ nhu cầu sinh hoạt của sinh viên.

Trước đây, chủ nhà vừa đăng tin đã có khách hỏi thuê phòng. Một số chủ nhà còn nhận khách đặt trước cả tháng. Hiện biển cho thuê xuất hiện tại nhiều tòa nhà. Lượng sinh viên trên một số tuyến phố cũng thưa vắng hơn trước.

Chị Thảo, một chủ nhà cho thuê tại khu vực Xuân Thủy, nhận xét chưa từng chứng kiến tình trạng vắng khách như năm nay. Dù năm học mới đã bắt đầu gần một tháng, nhiều phòng vẫn chưa có người thuê. Chị lo ngại tình trạng này sẽ tiếp diễn khi ngày càng nhiều sinh viên chuyển lên cơ sở Hòa Lạc.

Tại khu vực Xuân Thủy - Cầu Giấy, phòng bình dân diện tích 12-20m2 có giá thuê khoảng 1,5-2,8 triệu đồng/tháng. Phòng khép kín, có gác xép và nội thất cơ bản được chào thuê ở mức 3-4,2 triệu đồng/tháng.

Với chung cư mini và căn hộ dịch vụ đầy đủ nội thất, giá thuê phổ biến từ 4,5-6,5 triệu đồng/tháng. Người thuê còn phải trả thêm tiền điện, nước, Internet và các khoản phí dịch vụ.

Theo ông Nguyễn Văn Ánh, một chủ nhà tại Cầu Giấy, lượng sinh viên đến Hà Nội học tập và thuê phòng tại một số khu vực không còn đông như trước. Đặc biệt, việc một bộ phận sinh viên Đại học Quốc gia Hà Nội chuyển lên cơ sở Hòa Lạc khiến nhu cầu thuê phòng quanh Xuân Thủy suy giảm.

Ông Ánh cho rằng hoạt động cho thuê phòng hiện không còn mang lại lợi nhuận như trước. Chủ nhà phải chi thêm tiền sửa chữa, cải tạo và đầu tư hệ thống phòng cháy, chữa cháy. Khi lượng khách thuê giảm, các chủ nhà phải cạnh tranh nhiều hơn để tìm khách. Chi phí đầu tư và vận hành tăng cũng khiến lợi nhuận bị thu hẹp.

Không chỉ các chủ nhà chịu ảnh hưởng, những dịch vụ phục vụ sinh viên cũng rơi vào cảnh vắng khách.

Tại các tuyến phố quanh trường đại học, một số quán ăn, cửa hàng tạp hóa và dịch vụ giặt là ghi nhận lượng khách thưa thớt. Các hộ kinh doanh vì thế phải đối mặt với áp lực doanh thu, dù chi phí thuê mặt bằng và vận hành vẫn phải duy trì.

Link bài gốc: https://vietnamnet.vn/vang-sinh-vien-chu-nha-treo-bien-cho-thue-khap-pho-2567903.html

Xem thêm

'Thủ phủ' chung cư mini 'cháy' phòng cho thuê

Bán nhà ở xã hội, có được mua căn khác?

Xác định hạn mức đất ở đối với cá nhân có nhiều thửa đất

Chủ đầu tư tăng chiết khấu, giãn thanh toán để kéo khách mua nhà

Bất động sản quý IV/2026: Ba kịch bản xoay quanh lãi suất

5 dự án thành phần

UBND TPHCM vừa có văn bản đề nghị Chi cục Hải quan khu vực II hỗ trợ Công ty CP Cảng Sài Gòn mượn tạm trụ sở Hải quan khu vực III tại 157 Nguyễn Tất Thành, phường Xóm Chiếu để phục vụ di dời, bàn giao mặt bằng triển khai dự án công viên văn hóa Bến Nhà Rồng - Khánh Hội và cây xanh công cộng Bến Bạch Đằng.

Theo đó, khu đất tại 157 Nguyễn Tất Thành hiện do cơ quan Hải quan quản lý, sử dụng. TPHCM đề nghị hỗ trợ bố trí nơi này làm trụ sở tạm thời cho Công ty CP Cảng Sài Gòn trước ngày 1/11, cho đến khi TPHCM thu hồi khu đất để triển khai dự án.

UBND TPHCM cũng đề nghị Công ty CP Cảng Sài Gòn phối hợp với Chi cục Hải quan khu vực II thống nhất phương án sử dụng khu đất, phục vụ việc di dời và bàn giao mặt bằng.

Dự án Công viên văn hóa Bến Nhà Rồng - Khánh Hội và cây xanh công cộng Bến Bạch Đằng dự kiến triển khai tại khu vực Bến Nhà Rồng - Khánh Hội và Bến Bạch Đằng với quy mô hơn 73 ha, tổng mức đầu tư 29.317 tỷ đồng. Về tiến độ, dự án dự kiến hoàn thành các thủ tục phê duyệt ký kết hợp đồng BT trong năm nay, tiến tới xây dựng từ quý III/2026 đến quý II/2029.

Dự án gồm 5 dự án thành phần. Trong đó, dự án thành phần số 1 là xây dựng công viên văn hóa Bến Nhà Rồng quy mô khoảng 9,6 ha, được kết nối đồng bộ với dự án cải tạo, chỉnh trang khuôn viên Bảo tàng Hồ Chí Minh chi nhánh TPHCM rộng 1,4 ha để hình thành quần thể văn hóa điểm nhấn tại nơi ghi dấu sự kiện ngày 5/6/1911, khi người thanh niên Nguyễn Tất Thành ra đi tìm đường cứu nước.

Theo thiết kế, không gian công viên được tổ chức theo ý tưởng ‘9 chương - 9 dòng nước”, tái hiện những dấu mốc quan trọng trong cuộc đời và sự nghiệp của Chủ tịch Hồ Chí Minh thông qua trải nghiệm lịch sử văn hóa.

Dự án thành phần số 2 sẽ chỉnh trang cảnh quan khu vực Khánh Hội theo định hướng bảo tồn và phát huy giá trị di sản công nghiệp.

Các công trình kho cảng có giá trị kiến trúc đặc trưng được bảo tồn, cải tạo theo phương pháp “Vỏ cũ - Lõi mới”, chuyển đổi thành các không gian mở - nơi diễn ra các hoạt động triển lãm, trưng bày, không gian sáng tạo, thương mại dịch vụ, từng bước hồi sinh khu vực cảng Khánh Hội, tạo điểm nhấn văn hóa - thương mại mới bên sông Sài Gòn.

Hệ thống quảng trường, công viên, tuyến phố đi bộ và các công trình phụ trợ sẽ gia tăng khả năng tiếp cận không gian ven sông cho người dân, du khách, đưa sông Sài Gòn trở thành không gian sinh hoạt, văn hóa và cảnh quan đặc trưng của thành phố.

Dự án thành phần 3 sẽ nâng cấp hạ tầng giao thông tại trục đường Nguyễn Tất Thành từ 4 lên 8 - 10 làn xe, xây mới cầu Tân Thuận 1 với 6 làn, mở rộng cầu Tân Thuận 2 lên thành 8 làn. Cùng với đó là mở rộng đường dẫn từ cầu Tân Thuận 2 đến đường Nguyễn Văn Linh, mở rộng đường Huỳnh Tấn Phát hiện hữu đoạn từ cầu Tân Thuận 1 đến đường Lưu Trọng Lư…

Đồng thời xây dựng một cầu đi bộ từ khu Cảng Nhà Rồng - Khánh Hội qua Bến Bạch Đằng cùng bãi đậu xe, trạm biến áp, cầu tàu, nhà đón khách tàu du lịch… cũng sẽ được đầu tư đồng bộ.

Dự án thành phần 4 sẽ đầu tư cây xanh công cộng Bến Bạch Đằng và nâng cấp hạ tầng giao thông trục Tôn Đức Thắng, bao gồm ngầm hóa một phần đường Tôn Đức Thắng, xây dựng bãi đậu xe ngầm và trung tâm thương mại ngầm…

Dự án thành phần 5 có chi phí lớn nhất, hơn 11.100 tỷ đồng bồi thường, hỗ trợ, tái định cư... Theo phương án thanh toán, nhà đầu tư sẽ được thanh toán hợp đồng BT với quỹ đất tương đương hơn 19.000 tỷ đồng, ngân sách TPHCM thanh toán 10.200 tỷ đồng.

Người dân được bồi thường ra sao?

Trước đó, UBND phường Xóm Chiếu (TPHCM) công bố dự thảo phương án bồi thường dự án Công viên văn hóa Bến Nhà Rồng - Khánh Hội và cây xanh công cộng Bến Bạch Đằng. Dự án cần thu hồi hơn 49 ha đất tại phường Xóm Chiếu với khoảng 171 trường hợp bị ảnh hưởng.

Trong đó, đơn giá đất dự kiến dùng để tính bồi thường, hỗ trợ trong dự án xác định mức cao nhất đối với đất ở tại đường Nguyễn Tất Thành, đoạn từ cầu Khánh Hội đến Lê Văn Linh với hơn 338 triệu đồng/m2.

Mức giá trên được tính cho đất ở vị trí 1, tiếp giáp một mặt tiền đường và mặt hẻm. Với đất ở vị trí 1 cùng đoạn đường nhưng không thuộc trường hợp tiếp giáp một mặt tiền đường và mặt hẻm, đơn giá bồi thường được đề xuất là gần 329 triệu đồng/m2.

Cùng đoạn đường trên, đất ở vị trí 3, hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m, độ sâu dưới 100m, được đề xuất gần 187 triệu đồng/m2; vị trí 4, hẻm rộng dưới 3m, độ sâu dưới 100m, là gần 155 triệu đồng/m2.

Đối với đoạn Nguyễn Tất Thành, từ Lê Văn Linh đến Xóm Chiếu, giá bồi thường đất ở vị trí 1 là hơn 300 triệu đồng/m2. Trường hợp vị trí 1 tiếp giáp một mặt tiền đường và mặt hẻm có mức hơn 310 triệu đồng/m2. Trên đường Hoàng Diệu, đoạn từ sát Cảng Sài Gòn đến Nguyễn Tất Thành, đất ở vị trí 1 được đề xuất hơn 254 triệu đồng/m2; trường hợp tiếp giáp một mặt tiền đường và mặt hẻm là gần 265 triệu đồng/m2.

Đối với đất thương mại, dịch vụ trên đường Nguyễn Tất Thành, đoạn từ đường Lê Văn Linh đến đường Xóm Chiếu, đơn giá bồi thường được đề xuất là hơn 208 triệu đồng/m2. Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại, dịch vụ tại vị trí 1 trên đoạn đường Nguyễn Tất Thành, từ cầu Khánh Hội đến đường Lê Văn Linh, có mức giá hơn 203 triệu đồng/m2.

Việc bồi thường về đất được thực hiện bằng đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất bị thu hồi. Trường hợp không có đất để bồi thường, người dân được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể do UBND phường Xóm Chiếu quyết định tại thời điểm phê duyệt phương án.

Cần hơn 1.800 tỷ để giải phóng mặt bằng cho metro Bến Thành - Thủ Thiêm

Lý do người dân ở TPHCM đồng thuận giao mặt bằng mở rộng quốc lộ 1

Rốt ráo giải phóng mặt bằng dự án metro nối TPHCM với sân bay Long Thành

[/i] Toàn cảnh nút giao hơn 3.400 tỷ đồng ở TPHCM đang vướng mặt bằng

Xem thêm

Bồi thường đất dự án Công viên Bến Nhà Rồng - Khánh Hội cao nhất 338 triệu đồng/m2

Sở Xây dựng Hà Nội vừa có ý kiến về đề xuất huy động vốn của liên danh nhà đầu tư dự án khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội, do Công ty cổ phần Vinhomes đại diện.

Liên danh này gồm: Vinhomes, Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Ngọc Hồi, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển thương mại Ngọc Quý, Công ty cổ phần Nghiên cứu đầu tư và phát triển Tương Lai.

Tổng số vốn nhà đầu tư đề xuất huy động là 375.000 tỷ đồng, trong đó 237.000 tỷ đồng dành cho các công trình nhà ở và 138.000 tỷ đồng dành cho các công trình không phải nhà ở.

Về đề xuất trên, Sở Xây dựng TP. Hà Nội cho biết, liên danh nhà đầu tư đủ điều kiện huy động 237.000 tỷ đồng để thực hiện các công trình nhà ở tại cả 4 phân khu A, B, C và D thuộc dự án khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội.

Theo đó, 4 phân khu A, B, C và D có tổng diện tích đất nhà ở liên kế, biệt thự và nhà ở cao tầng khoảng 1.211ha. Cụ thể, phân khu A có khoảng 295ha đất nhà ở, phân khu B khoảng 415ha, phân khu C khoảng 273ha và phân khu D khoảng 228ha.

Tính đến ngày 7/10/2026, dự án đã huy động 37.000 tỷ đồng thông qua các đợt phát hành trái phiếu. Trong đó, 11.039 tỷ đồng được huy động cho các công trình nhà ở.

Hình thức huy động vốn thông qua việc góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên kết, liên doanh, liên kết của các tổ chức, cá nhân. Bên tham gia hợp tác chỉ được phân chia lợi nhuận. Thời hạn huy động vốn tối đa bằng tiến độ thực hiện dự án đến quý IV/2030.

Theo chủ đầu tư, họ chưa thế chấp phần dự án thực hiện huy động vốn nhà ở hình thành trong tương lai và quyền sử dụng đất thuộc phần dự án để huy động vốn cho bất kỳ tổ chức tín dụng nào.

Khu đô thị thể thao Quốc tế Hà Nội có quy mô khoảng 8.965ha, nằm trên địa bàn 11 phường, xã gồm: Thanh Liệt, Chương Dương, Dân Hòa, Đại Thanh, Hồng Vân, Nam Phù, Ngọc Hồi, Tam Hưng, Thanh Oai, Thường Phúc và Thường Tín.

Theo Sở Xây dựng, dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 925.651 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư phải bảo đảm không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư, trong khi vốn vay và các nguồn vốn huy động hợp pháp khác tối đa chiếm 85%.

Dự án được định hướng trở thành địa điểm chính, phối hợp với các khu liên hiệp thể thao khác, đáp ứng điều kiện tổ chức những sự kiện thể thao lớn cấp châu lục và quốc tế như Đại hội Thể thao châu Á (ASIAD) và Thế vận hội Olympic. Bên cạnh các công trình thể thao, dự án còn có các khu nhà ở, thương mại dịch vụ và hạ tầng xã hội.

Điểm nhấn của đại dự án là sân vận động VinFast - Trống Đồng với sức chứa khoảng 135.000 chỗ ngồi, được thiết kế đạt chuẩn FIFA, với mái che đóng, mở tự động lớn nhất thế giới.

Về tiến độ, dự án phấn đấu cơ bản hoàn thành vào quý I/2030 và hoàn thành toàn bộ vào quý IV/2030.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị gỡ vướng 2 'siêu' dự án ở TPHCM

Đề xuất nâng trần tín dụng cho ‘siêu dự án’ tại Hà Nội

Sắp lấy ý kiến cộng đồng dân cư về 'siêu dự án' Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng

Xem thêm

Phê duyệt đền bù cho hơn 4.400 hộ dân thuộc dự án Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội

Chuỗi trải nghiệm liên hoàn níu chân du khách, kéo dài hành trình chi tiêu

Tại nhiều điểm đến trứ danh trên thế giới, các công trình biểu tượng thường đóng vai trò kích hoạt dòng khách ban đầu. Trong khi chuỗi dịch vụ và trải nghiệm bổ trợ liên hoàn phía sau sẽ giúp giữ chân du khách, khiến khách kéo dài thời gian lưu trú và sẵn sàng móc hầu bao chi tiêu.

Trên quy mô 1.067ha, Vịnh Tiên tại Vinhomes Green Paradise được quy hoạch với nhiều siêu điểm đến có khả năng thu hút những nhóm khách khác nhau, từ gia đình, người trẻ, khách du lịch đến doanh nhân, người yêu nghệ thuật và cộng đồng yêu thích thể thao cao cấp.

Nổi bật nhất là VinWonders Cần Giờ - tổ hợp công viên chủ đề rộng 122ha, được định vị là kỳ quan lễ hội giải trí toàn cầu. Với 280 trò chơi và 30 show diễn mỗi ngày, VinWonders Cần Giờ được tổ chức thành nhiều thế giới trải nghiệm, thay vì chỉ tập trung vào một loại hình giải trí.

Công viên Lễ hội Toàn cầu đưa du khách khám phá các sắc thái văn hóa và lễ hội quốc tế, trong đó có thiên đường tuyết trong nhà khoảng 5ha, lớn bậc nhất Đông Nam Á, với ngọn núi tuyết nhân tạo cao 68m. Công viên Lễ hội Safari tạo nên sức hút từ trải nghiệm thế giới động vật hoang dã, với quy hoạch hơn 8.000 cá thể thuộc 212 loài. Công viên Lễ hội nước bổ sung những hoạt động vui chơi tương tác và các lễ hội nước giàu năng lượng từ khắp 5 châu.

Sự đa dạng ấy có ý nghĩa quan trọng trong phát triển kinh tế du lịch. Bởi một điểm đến chỉ có một hoạt động nổi bật thường khó giữ chân du khách trong thời gian dài. Ngược lại, khi có nhiều trải nghiệm dành cho những nhóm tuổi và sở thích khác nhau, du khách có thêm lý do để kéo dài hành trình và quay trở lại nhiều lần trong năm.

Sức hút từ VinWonders tiếp tục được nối dài bởi những công trình văn hóa, nghệ thuật và thể thao quy mô lớn. Tổ hợp Trung tâm Hội nghị - Nhà hát Sóng Xanh rộng 7ha bao gồm nhà hát 2 khán phòng tổng sức chứa 5.000 chỗ, trung tâm hội nghị và khu triển lãm. Quảng trường Lễ hội Nghệ thuật với khả năng đón tới 60.000 người tạo thêm không gian cho các sự kiện văn hóa và hoạt động cộng đồng quy mô lớn.

Đặc biệt, bộ đôi sân golf Sunrise và Sunset, với tổng diện tích khoảng 155ha và 36 hố, do Robert Trent Jones II và Tiger Woods thiết kế, mở ra không gian thể thao cao cấp dành cho cộng đồng golfer, doanh nhân. Khác với các điểm vui chơi phổ thông, golf còn gắn với nhu cầu giao lưu, kết nối xã hội, gặp gỡ đối tác và nghỉ dưỡng chuyên biệt.

Đón dòng khách bất tận, bất động sản Vịnh Tiên gia tăng giá trị bền vững

Nếu các công trình giải trí hiện đại có thể được tái hiện ở nhiều nơi thì lợi thế thiên nhiên sinh thái đặc hữu lại là tài sản độc bản không thể sao chép.

Vịnh Tiên sở hữu phông nền ba tầng sinh thái, gồm rừng ngập mặn sinh quyển thế giới 75.000 ha, biển hồ Paradise Lagoon 800 ha và biển Đông. Sự cộng hưởng này đón đầu hai xu hướng du lịch nghỉ dưỡng lớn, gồm tìm kiếm thế giới giải trí đỉnh cao và phục hồi thể chất, tinh thần giữa thiên nhiên thuần khiết.

Đối với du khách quốc tế, đó là sự kết hợp giữa những sản phẩm giải trí theo định hướng toàn cầu với bản sắc thiên nhiên riêng có của điểm đến. Đối với khách trong nước, đặc biệt là các gia đình tại TP.HCM và những tỉnh, thành phía Nam, sự đa dạng này mở thêm lý do để Cần Giờ trở thành lựa chọn nghỉ dưỡng thường xuyên, dài ngày.

Nhịp sống thương mại sôi động tại Vịnh Tiên còn được bảo chứng nhờ quy hoạch hệ thống lưu trú đồng bộ chuẩn quốc tế. Sự xuất hiện của các tập đoàn khách sạn danh tiếng toàn cầu, như JW Marriott, Grand Hyatt, Crowne Plaza... định hình môi trường dịch vụ cao cấp, thu hút dòng khách MICE, chuyên gia và du khách quốc tế có mức chi tiêu vượt trội.

Dòng khách này tạo nên nhu cầu lưu trú, mua sắm và ẩm thực ổn định xuyên suốt 365 ngày/năm, biến mỗi tuyến phố thương mại và sản phẩm nhà phố tại Vịnh Tiên thành một đơn vị kinh doanh giàu sức sống.

“Đường băng” để giá trị bất động sản Vịnh Tiên cất cánh còn là hạ tầng kết nối quy mô hàng tỷ USD đang được tăng tốc triển khai. Với tuyến đường sắt tốc độ cao kết nối thẳng từ Bến Thành về Cần Giờ, khoảng cách địa lý sẽ được nén chặt thành 13 phút di chuyển. Cần Giờ không còn là điểm đến xa xôi, cách trở, mà trở thành lõi trung tâm mở rộng của TP.HCM - nơi người dân nội đô có thể làm việc ở trung tâm và trở về nghỉ dưỡng, mua sắm bên biển mỗi ngày.

Sự cộng hưởng của hệ sinh thái “siêu điểm đến” giải trí, nghỉ dưỡng, bảo chứng từ các thương hiệu toàn cầu, thiên nhiên sinh quyển độc bản và xung lực hạ tầng siêu tốc chính là nền tảng đưa Vịnh Tiên trở thành “Quận Nhất mới” bên biển. Không chỉ mở ra lời giải trọn vẹn cho bài toán kinh tế trải nghiệm, nơi đây còn xác lập một tọa độ bất động sản sáng giá, đón đầu chu kỳ phát triển bứt phá của TP.HCM trong kỷ nguyên vươn ra đại dương.

Sales Gallery Khải Hoàn Imperial

Mặt tiền Quốc lộ 13 (Đối diện Aeon Mall Canary), phường Thuận Giao, TP. HCM

Website: https://khaihoanimperial.com.vn/

Fanpage: https://www.facebook.com/khaihoanimperial.official

UBND phường Khánh Hội (TPHCM) đang triển khai kế hoạch di dời khẩn cấp 141 hộ dân còn sinh sống tại chung cư Vĩnh Hội (lô A, B, C), nhằm bảo đảm an toàn tính mạng và tài sản.

Chung cư Vĩnh Hội được kiểm định, đánh giá ở cấp D - cấp nguy hiểm cao nhất, không bảo đảm an toàn sử dụng. Từ năm 2017, sau kiểm định, đã có 103 trường hợp di dời khỏi chung cư theo kế hoạch. Đến nay, còn 141 hộ chưa đồng thuận di dời.

TPHCM đã bố trí quỹ 141 căn hộ tạm cư cho các hộ dân. Toàn bộ căn hộ đã được sửa chữa, bảo đảm điều kiện sinh hoạt và sẵn sàng bàn giao.

Sau khi có quyết định bố trí tạm cư, các hộ dân liên hệ Trung tâm Quản lý nhà và Giám định xây dựng thuộc Sở Xây dựng TPHCM để xem căn hộ, hoàn tất hồ sơ, ký hợp đồng và nhận bàn giao nhà.

TPHCM hiện có 63 chung cư với 89 lô nhà thuộc diện phải khẩn trương phá dỡ, xây dựng lại tại 16 phường. Ngoài ra, có 458 chung cư với 509 lô nhà tại 41 phường không thuộc diện phải phá dỡ nhưng cần kinh phí cải tạo, sửa chữa để bảo đảm an toàn.

Theo đề án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp trên địa bàn, TPHCM sẽ dành 5 năm cho khâu chuẩn bị cải tạo, xây dựng lại 467 chung cư cũ xây trước năm 1975 và các chung cư xây trong giai đoạn 1975 - 1994.

Theo đó, chung cư cấp B và C xây trước năm 1975 cũng được sửa chữa, nâng cấp trong 5 năm tới. Với 16 chung cư cấp D, TPHCM tính phương án xây mới 7 tòa đã di dời tháo dỡ, 9 chung cư còn lại chưa hoặc đang di dời sẽ được sửa chữa, xây dựng lại.

Đến năm 2035, TPHCM sẽ hoàn thành việc cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ trước năm 1975, cũng như các chung cư hư hỏng nặng, cấp D hoặc hết niên hạn sử dụng xây trong giai đoạn 1975 - 1994.

Hoàn thành kiểm định chung cư cũ trong tháng 7

Hà Nội trao quyền cho các chủ nhà được tự đề xuất cải tạo chung cư cũ

TPHCM di dời 6 lô chung cư cũ

Hà Nội đề xuất 4 hình thức tái định cư khi cải tạo chung cư cũ

Xem thêm

Chung cư cũ sẽ có 'mốc tuổi', cư dân được chọn 4 cách bồi thường khi phá dỡ

Hết cửa bán chênh kiếm lời NƠXH sau 5 năm

Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đề xuất, sau 5 năm tính từ thời điểm đóng hết tiền mua mà người mua NƠXH muốn bán lại phải bán cho đối tượng được mua NƠXH nếu đã được cấp giấy chứng nhận. Như vậy, sẽ không còn được bán tự do theo cơ chế thị trường như hiện nay.

Mục tiêu của quy định này là hạn chế lợi dụng chính sách và tạo thêm cơ hội cho người thu nhập thấp tiếp cận nhà ở, đồng thời đảm bảo ý nghĩa của chính sách an sinh xã hội.

Tại chương trình Kỳ họp thứ 2 diễn ra chiều 22/10, Thủ tướng Lê Minh Hưng nêu, vừa qua, cơ quan chức năng đã cảnh báo nguy cơ có những người mua NƠXH, sau đó chờ đủ 5 năm để bán lại theo giá thị trường, biến chính sách an sinh xã hội thành cơ hội kiếm lời và làm sai lệch mục tiêu rất tốt đẹp của chính sách. Từ đó, dự thảo luật Nhà ở sửa đổi quy định, sau 5 năm, người mua chỉ được bán lại NƠXH cho đối tượng thuộc diện được mua NƠXH. “Chúng ta phải kiểm soát rất chặt chẽ. Khi chuyển nhượng thì phải xác nhận. Các cấp chính quyền phải tăng cường quản lý, đúng đối tượng NƠXH thì được phép sau 5 năm chuyển nhượng, để bảo đảm nhà ở xã hội phục vụ an sinh”, Thủ tướng nêu.

Trước đó, Viện Nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cũng kiến nghị NƠXH chỉ nên chuyển nhượng cho người đủ điều kiện, hoặc buộc chủ sở hữu hoàn trả toàn bộ ưu đãi nếu bán ra ngoài sau 5 năm sở hữu.

Theo VARS IRE, dù phục vụ nhu cầu an sinh, loại hình này vẫn bị đầu cơ, khi nhiều người mua không phải để ở mà sang nhượng kiếm lời, đẩy giá lên cao và khiến người thu nhập thấp khó tiếp cận. Hoạt động này làm méo mó thị trường và tước đi cơ hội của nhóm cần hỗ trợ.

Do đó, ngoài việc tăng cường thanh tra, xử phạt chủ đầu tư và người vi phạm, cần có khung pháp lý quy định rõ việc bán lại sau 5 năm chỉ được thực hiện với người đủ điều kiện và được cơ quan chức năng xác nhận.

Cần quy định chuyển tiếp cho nhà đã đưa vào sử dụng

Dù đồng tình với mục tiêu ngăn đầu cơ, nhiều ý kiến cho rằng việc siết điều kiện chuyển nhượng cần đi kèm cơ chế thực hiện rõ ràng, tránh tạo thêm rào cản cho người dân khi có nhu cầu bán nhà để thay đổi nơi ở hoặc điều chỉnh kế hoạch tài chính.

Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch G6 Group, đơn vị phát triển một số dự án NƠXH tại Phú Thọ và Đông Anh (Hà Nội), cho rằng đề xuất này đặt ra nhiều vấn đề cần được làm rõ, đặc biệt là trách nhiệm xét duyệt hồ sơ người mua lại và cách xác định giá trị chuyển nhượng.

Theo ông Quê, khi căn hộ đã được bàn giao, cấp giấy chứng nhận và người mua có nhu cầu chuyển nhượng, chủ đầu tư có thể không còn trách nhiệm trực tiếp đối với các giao dịch phát sinh. Vì vậy, nếu tiếp tục yêu cầu người nhận chuyển nhượng phải thuộc diện đủ điều kiện mua NƠXH, cần xác định rõ cơ quan nào tiếp nhận hồ sơ, thẩm định và chịu trách nhiệm xác nhận đối tượng.

Một nội dung khác cần được làm rõ là cách xác định giá bán và xử lý phần giá trị gia tăng do người dân đầu tư thêm vào căn hộ. Sau 5 năm, nếu người bán được chuyển nhượng cho người đủ điều kiện mua NƠXH theo giá thị trường, cần có nguyên tắc cụ thể về giá bán, phần nội thất lắp đặt thêm và nghĩa vụ thuế của các bên.

Để tháo gỡ vướng mắc, ông Quê đề xuất giao UBND cấp xã tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ và xét duyệt điều kiện của người mua lại NƠXH; Sở Xây dựng thực hiện thẩm định cuối cùng.

Anh Nguyễn Lộc - người dân dự án nhà ở xã hội tại đường Tam Trinh (Hà Nội) cho rằng, nếu sau nhiều năm sinh sống, khi có nhu cầu chuyển nơi ở vì công việc, điều kiện kinh tế hoặc thay đổi quy mô gia đình nếu bị giới hạn đối tượng nhận chuyển nhượng thì quyền chủ động đối với tài sản sẽ bị thu hẹp đáng kể.

Từ băn khoăn này, anh Lộc kiến nghị chỉ áp dụng cơ chế siết chuyển nhượng đối với các dự án NƠXH được triển khai, mở bán sau khi luật sửa đổi có hiệu lực. Với những dự án đã được phê duyệt, ký hợp đồng và đưa vào sử dụng trước đó, cần có quy định chuyển tiếp rõ ràng, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người mua.

Dưới góc độ thị trường, một số chuyên gia cũng cho rằng, việc siết đầu ra có thể làm giảm sức hấp dẫn của NƠXH, đồng thời hạn chế khả năng chuyển sang nơi ở phù hợp hơn khi điều kiện kinh tế cải thiện...

Sau xử phạt, dự án NƠXH chung cư cao 23 tầng nguy cơ bị thu hồi

Thêm loạt dự án NƠXH tại Hà Nội mở bán giá 1 tỷ đồng/căn

Đề nghị cắt bỏ khâu 'thẩm định và ra quyết định miễn tiền sử dụng đất' đối NƠXH

Xem thêm

Vì sao giá nhà ở xã hội ngày càng 'đắt đỏ'?

Ngày 24/10, Sở Xây dựng tỉnh Thái Nguyên cho biết, Công ty Cổ phần TNG Land (chủ đầu tư) đang tiếp nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội thuộc Dự án Khu dân cư Đại Thắng (phường Vạn Xuân, tỉnh Thái Nguyên).

Theo đó, dự án được triển khai trên ô đất rộng 8.432m2, gồm 1 toà nhà cao 18 tầng với 361 căn chung cư và 34 căn liền kề thấp tầng.

Sau 9 lần tiếp nhận hồ sơ, hiện dự án còn lại 12 căn hộ để bán. Trong đó, bao gồm 11 căn chung cư với diện tích từ 25,6 m2 đến 29,1m2 (đều thiết kế 1 phòng ngủ) và 1 căn hộ liền kề có diện tích đất 70m2 (diện tích sàn xây dựng 139,94m2).

Sở Xây dựng cho biết, giá bán nhà ở xã hội Khu dân cư Đại Thắng tạm tính là hơn 14.5 triệu đồng/m2 (đã bao gồm thuế GTGT, chưa bao gồm chi phí bảo trì 2%).

Liên quan đến dự án này, Công an tỉnh Thái Nguyên đã khởi tố vụ án, khởi tố 7 bị can để điều tra về hành vi “Làm giả tài liệu của cơ quan, tổ chức và sử dụng tài liệu giả của cơ quan, tổ chức”.

Theo Cơ quan Cảnh sát điều tra (Công an tỉnh Thái Nguyên) sau khi khởi công, Công ty cổ phần TNG Land đã ký hợp đồng với một số công ty để tư vấn và phân phối sản phẩm dự án.

Tuy nhiên, trong quá trình bán các căn hộ nhà ở xã hội, một số nhân viên tư vấn bất động sản đã câu kết với các đối tượng làm các loại giấy tờ giả để trục lợi chính sách nhà ở xã hội.

Hiện vụ án đang tiếp tục được điều tra, xử lý.

Thái Nguyên đặt mục tiêu phát triển 60.000 căn nhà ở xã hội

Thái Nguyên: Thêm 1.630 căn hộ nhà ở xã hội, giá khoảng 20 triệu đồng/m2

[/i] Dự án nhà ở xã hội có giá bán cao nhất Thái Nguyên bắt đầu nhận hồ sơ

Xem thêm

Khởi công khu nhà ở xã hội gần 3.000 căn