Căn hộ 3 phòng ngủ: Rộng nhưng chưa đủ

Anh Trần Hiếu (38 tuổi) từng hài lòng với căn hộ cao cấp 3 phòng ngủ tại phường Vĩnh Tuy (Hà Nội) nhờ an ninh tốt và tiện ích đồng bộ. Tuy nhiên, khi các con lớn dần và ông bà từ quê lên ở cùng, việc dồn toàn bộ sinh hoạt trên một mặt sàn bắt đầu nảy sinh bất tiện.

"Ông bà dậy từ 5 giờ sáng, trong khi các con cần ngủ thêm. Buổi tối tôi họp trực tuyến, cả nhà lại phải đi nhẹ, nói khẽ. Sống chung một mặt bằng, ai cũng phải tự ép mình thay đổi thói quen để không làm ảnh hưởng đến mọi người", anh Hiếu chia sẻ.

Nhận thấy đổi sang căn hộ rộng hơn không giải quyết triệt để bài toán "chung đụng" không gian, anh Hiếu chuyển hướng tìm nhà thấp tầng.

Đây cũng là nhu cầu chung của nhiều cư dân tại các khu chung cư cao cấp tại Thủ đô. Thay vì mua căn hộ diện tích lớn, cư dân tìm đến nhà thấp tầng để tối ưu sự riêng tư mà không phải đánh đổi chuẩn mực sống hiện tại.

Đón đầu nhu cầu này, Harmony Villas tại Vịnh Xanh mở ra bước chuyển từ căn hộ cao cấp lên chuẩn sống biệt thự dành cho các gia đình thành đạt.

Với thiết kế 4,5 tầng và diện tích 144m², mỗi căn tại đây vừa tạo không gian gắn kết chung, vừa bảo đảm khoảng riêng cần thiết cho từng thế hệ.

Harmony Villas mở lối lên chuẩn sống biệt thự

Để giải quyết bài toán không gian đa thế hệ, Harmony Villas mang đến thiết kế song lập 4 tầng, một tum trên mặt tiền 8m, ba mặt thoáng cùng sân trước, sân bên và sân sau.

Tầng một có thể bố trí phòng khách, bếp và phòng ăn, tạo không gian kết nối chung. Các tầng trên dành cho phòng nghỉ của ông bà, bố mẹ, khu học tập của con và phòng làm việc riêng. Tầng tum có thể linh hoạt làm phòng thờ, thư viện, kho chứa đồ hoặc khu thư giãn ngoài trời.

Bên cạnh đó, thiết kế ba mặt thoáng kết hợp khoảng sân bao quanh không chỉ tối ưu ánh sáng, đón gió tự nhiên mà còn tạo thành "lớp đệm" cách âm với đường nội khu, mang lại sự riêng tư tối đa.

Không gian compound (khép kín) cũng giúp người mua duy trì các tiêu chuẩn đã quen thuộc khi sống tại căn hộ cao cấp. Gia chủ có nhà riêng, sân vườn và sự riêng tư, đồng thời vẫn được thụ hưởng quy hoạch đồng bộ, an ninh có kiểm soát và dịch vụ vận hành chuyên nghiệp.

Từ Vịnh Xanh, cư dân có thể kết nối với Vinschool, Vinmec, Vincom Mega Mall, Grand World, VinWonders Wave Park, Water Park cùng hệ tiện ích đã hiện hữu tại Ocean City trong vài phút di chuyển.

Việc đáp ứng đúng nhu cầu nâng cấp không gian sống cũng là yếu tố giúp Vịnh Xanh thu hút đông đảo khách hàng. Theo ông Nguyễn Xuân Bắc, Giám đốc Dự án Công ty Bất động sản Home Plus, khoảng 80% khách hàng quan tâm đến Vịnh Xanh hiện nay là người mua để ở, thay vì đầu tư ngắn hạn.

"Nhiều khách bán nhà phố hoặc chung cư từ nội thành cũ (Hai Bà Trưng, Thanh Xuân, Cầu Giấy) chuyển về Vịnh Xanh để cải thiện môi trường sống. Một bộ phận khách hàng tại Vinhomes Ocean Park 1 cũng tận dụng cơ hội tài sản tăng giá để 'lên đời' nhà thấp tầng ở Ocean Park 2 và 3", ông Bắc phân tích.

Không chỉ tối ưu công năng, Harmony Villas còn thuyết phục khách hàng bằng lợi thế tài chính. Chỉ từ 15,8 tỷ đồng, khách hàng đã sở hữu biệt thự song lập trong một đại đô thị hoàn thiện. Mức giá này rất khan hiếm với phân khúc nhà liền thổ tại thị trường Hà Nội hiện nay.

Đặc biệt, bài toán tài chính tiếp tục được chủ đầu tư tối ưu bằng loạt chính sách trợ lực mạnh mẽ. Khách hàng được hỗ trợ lãi suất 0% trong 18 tháng cho khoản vay lên tới 70% giá trị sản phẩm, áp dụng đến 20/7. Sau thời gian này, chủ đầu tư tiếp tục bảo lãnh mức lãi suất tối đa 9%/năm trong 24 tháng tiếp theo.

Không chỉ giảm áp lực dòng tiền, Harmony Villas còn ghi điểm nhờ đã hoàn thiện và sẵn sàng bàn giao. Lợi thế này giúp người mua rút ngắn thời gian chờ đợi và ngay lập tức được hưởng chuỗi đặc quyền về ở sớm hiếm có từ chủ đầu tư.

Cụ thể, cư dân hoàn thành thủ tục dọn về trước ngày 31/12/2026 sẽ được giảm 30% phí dịch vụ cao cấp HomeCare trong ba năm, giúp giải quyết triệt để gánh nặng bảo trì, vệ sinh nhà cửa… với tiêu chuẩn tương đương khu đô thị Vinhomes Riverside.

Đồng thời, gia chủ được giảm tới 50% phí khám bệnh tại Vinmec Ocean Park 2, kèm chính sách ưu đãi sâu (áp dụng đến 5/2027) cho dịch vụ xét nghiệm, chẩn đoán hình ảnh, phẫu thuật...

Nếu về ở trước ngày 31/3/2027, cư dân sẽ được miễn phí sạc xe điện VinFast đến hết tháng 2/2030, kèm theo loạt ưu đãi mua sắm, giải trí tại Vincom Mega Mall và các khu phố thương mại sầm uất như Venice, K-Town.

Hội tụ ưu thế về thiết kế, mức giá cạnh tranh cùng điểm tựa là hệ sinh thái Vingroup, Harmony Villas mang đến lời giải toàn diện cho bài toán an cư. Sản phẩm không chỉ đáp ứng nhu cầu nâng cấp không gian sống, mà còn thiết lập chuẩn mực sống biệt lập, tiện nghi cho các gia đình hiện đại tại phía Đông Thủ đô.

UBND phường Tương Mai (Hà Nội) vừa công bố Quy hoạch tổng mặt bằng khu vực cải tạo, xây dựng lại và tái thiết tập thể Trương Định, khu vực lân cận và các trục kết nối, tỉ lệ 1/500.

Theo quy hoạch, tổng diện tích đất khu vực lập quy hoạch khoảng 14.600m2. Diện tích đất lập quy hoạch khu vực cải tạo, xây dựng lại và tái thiết khu tập thể Trương Định khoảng 13.700m2; diện tích đất khu vực mở các trục đường kết nối với đường ven sông Sét và đường Trương Định hơn 890m2. Trong đó, bố trí 2 khối công trình nhà ở chung cư cao tầng. Tầng cao công trình tối đa 30 tầng nổi (chưa tính 3 tầng hầm và 1 tum thang kỹ thuật trên mái).

Quy mô dân số khu vực lập quy hoạch khoảng 2.380 người. Số lượng căn hộ dự kiến khoảng 1.065 căn. Đối với các hộ dân thuộc phạm vi các tuyến đường kết nối giao thông phục vụ dự án, việc điều tra, khảo sát hiện trạng, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và các nội dung có liên quan sẽ được nghiên cứu, xác định cụ thể trong giai đoạn lập dự án đầu tư và thực hiện giải phóng mặt bằng theo quy định của pháp luật.

Theo UBND phường Tương Mai, do hiện nay chưa xác định nhà đầu tư thực hiện dự án, chưa lập dự án đầu tư xây dựng và chưa có phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được cấp có thẩm quyền phê duyệt, việc xác định cụ thể số lượng căn hộ, cơ cấu căn hộ, diện tích căn hộ, quỹ nhà ở tái định cư, quỹ nhà ở thương mại, phương án kiến trúc công trình và các nội dung có liên quan sẽ được tiếp tục nghiên cứu, rà soát, hoàn thiện trong giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng và các bước tiếp theo theo quy định của pháp luật.

Thuyết minh về quy hoạch tổng mặt bằng, Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội cho biết, công trình nhà tập thể cũ gồm 10 tòa nhà tập thể cũ theo quy hoạch hiện trạng cao 2 tầng, một số căn trong tập thể cơi nới nâng lên 5 tầng, được bố trí thành 10 cụm không gian. Các công trình này được xây dựng từ những năm 1970-1980, đến nay đã bị biến dạng, không còn giữ nguyên bản.

Hình thức kiến trúc, bố cục không gian cũng như công năng sử dụng đã bộc lộ nhiều nhược điểm và không đáp ứng được sự phát triển của xã hội, hầu hết các công trình nhà ở chung cư đã bị xuống cấp (đặc biệt là về chất lượng, kết cấu và cả hình thức kiến trúc công trình, không gian cảnh quan, hệ thống hạ tầng kỹ thuật...). Việc xây dựng cơi nới tự phát, tăng quy mô dân số, mật độ xây dựng tăng gấp nhiều lần so với thiết kế quy hoạch xây dựng ban đầu.

Đồng thời do cả một quá trình buông lỏng quản lý, đến nay toàn bộ các dãy nhà đã bị lấn chiếm tràn lan dẫn đến hư hỏng nặng. Tình trạng cơi nới buôn bán trong không gian sinh hoạt chung diễn ra phổ biến, biến những không gian chung này trở thành những không gian riêng, không còn diện tích sinh hoạt chung, thể dục thể thao. Các cụm nhà tập thể chia lô thấp tầng, và các nhà liền kề được xây dựng khá tự phát, không theo định hướng kiến trúc chung, người dân vẫn tự ý cơi nới mở rộng làm mất mỹ quan chung của khu vực. Do quá trình cơi nới, các ngõ đã hẹp nay càng hẹp, điều kiện chiếu sáng kém...

Theo báo cáo của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (FERI), thị trường bất động sản nửa cuối năm 2026 sẽ tiếp tục chịu tác động từ nhiều yếu tố vĩ mô, trong đó lãi suất vẫn là biến số quan trọng nhất.

Theo FERI, niềm tin của khách hàng đã dần cải thiện so với giai đoạn trước nhưng chưa đủ mạnh để tạo nên một chu kỳ tăng trưởng trên diện rộng; nhu cầu mua nhà để ở và đầu tư trung - dài hạn vẫn duy trì. Tuy nhiên, người mua ngày càng khắt khe khi quyết định xuống tiền.

Điểm đáng chú ý của thị trường cuối năm là nguồn cung tiếp tục được cải thiện. FERI dự báo 6 tháng cuối năm sẽ có thêm khoảng 33.000 sản phẩm mới được đưa ra thị trường, nâng tổng nguồn cung sơ cấp cả năm 2026 lên hơn 100.000 sản phẩm. Song song với đó, nguồn cung thứ cấp cũng sẽ dồi dào hơn khi nhiều dự án bước vào giai đoạn bàn giao.

Tuy nhiên, sự gia tăng nguồn cung không diễn ra đồng đều. Các dự án mới chủ yếu tập trung tại những địa phương có tốc độ đô thị hóa cao, hạ tầng phát triển và khả năng hấp thụ tốt như Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng, Quảng Ninh, Bắc Ninh, Đồng Nai, Đà Nẵng, Khánh Hòa và Cần Thơ. Trong khi đó, nhiều địa phương có thanh khoản thấp hoặc thiếu động lực phát triển sẽ tiếp tục khan hiếm dự án quy mô lớn.

Phân khúc căn hộ được dự báo vẫn đóng vai trò dẫn dắt thị trường. Nguồn hàng mới chủ yếu đến từ các đại đô thị, khu đô thị tích hợp, dự án xanh hoặc các dự án có hệ thống tiện ích hoàn chỉnh và kết nối hạ tầng thuận lợi.

Ở chiều ngược lại, sức mua được nhận định là chưa có sự bứt phá. Tỷ lệ hấp thụ trên thị trường sơ cấp nhiều khả năng chỉ dao động khoảng 20-30%, phản ánh tâm lý thận trọng của người mua. Giao dịch chủ yếu đến từ nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực và các nhà đầu tư dài hạn.

Riêng phân khúc cho thuê tiếp tục là điểm sáng khi giá thuê được dự báo ổn định và tăng nhẹ tại các khu vực trung tâm, nơi nhu cầu ở thực vẫn duy trì ở mức cao.

Trên cơ sở các yếu tố kinh tế vĩ mô, lãi suất và dòng tiền, FERI xây dựng ba kịch bản cho thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2026.

Ở kịch bản thách thức, nếu kinh tế thế giới tiếp tục biến động phức tạp, lạm phát gia tăng và lãi suất thả nổi duy trì ở mức cao từ 13-15%, thị trường sẽ phục hồi chậm hơn kỳ vọng. Khi đó, nguồn cung chỉ tăng khoảng 15-20%, giá bán có xu hướng giảm nhẹ và tỷ lệ hấp thụ dưới 20%.

Đối với kịch bản kỳ vọng, kinh tế tiếp tục tăng trưởng ổn định, khung pháp lý được hoàn thiện từng bước..., nguồn cung có thể tăng 20-30%, lãi suất duy trì quanh mức 11-13%, giá bán đi ngang hoặc tăng nhẹ, còn tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 25-40%. Dòng tiền sẽ tập trung vào những dự án có pháp lý hoàn chỉnh, đáp ứng nhu cầu ở thực và có khả năng khai thác lâu dài.

Trong khi đó, kịch bản lý tưởng chỉ xảy ra nếu kinh tế vĩ mô diễn biến tích cực hơn dự báo, lãi suất giảm xuống khoảng 9-11%, nguồn cung có thể tăng 30-40%, giá bán tăng khoảng 5-10%.

Thị trường bất động sản TP.HCM 'nóng' trở lại

Giao dịch bất động sản nửa cuối 2026 diễn biến ra sao?

Chủ đầu tư tung chiêu kéo khách mua bất động sản

UBND tỉnh Thái Nguyên vừa có tờ trình gửi HĐND tỉnh đề nghị ban hành Nghị quyết bổ sung quy định về Bảng giá đất lần đầu năm 2026 trên địa bàn tỉnh.

Hiện nay, tỉnh Thái Nguyên đang áp dụng Bảng giá đất năm 2026 theo Nghị quyết 33/2025 của HĐND tỉnh. Tuy nhiên, một số vị trí đất tại các khu tái định cư hiện không nằm trong danh mục Bảng giá đất năm 2026.

Theo đề xuất, giá đất tái định cư tại hơn 80 vị trí thuộc 16 xã, phường trên địa bàn tỉnh có giá từ 1,4 triệu đồng/m2 đến 10 triệu đồng/m2.

Cụ thể, tại phường Vạn Xuân, các khu tái định cư phục vụ phát triển kinh tế - xã hội số 1, số 2, số 3... giá đất từ 2,6 - 6 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Khu tái định cư Phú Đông (phường Trung Thành), giá đất tái định cư từ 2,2 - 3 triệu đồng/m2.

Tương tự, tại phường Bách Quang, các khu tái định cư số 1, số 2 giá đất từ 3 - 4,2 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, giá đất tái định cư thấp nhất thuộc các vị trí tại Khu công nghiệp Sông Công 2, khu tái định cư số 5 (phường Bá Xuyên) chỉ từ 1,4 - 1,8 triệu đồng/m2.

Ngược lại, giá đất tái định cư cao nhất là khu tái định cư tổ 39, 40 (phường Phan Đình Phùng) có giá từ 6,2 - 10 triệu đồng/m2.

UBND tỉnh Thái Nguyên cho biết, nghị quyết chỉ bổ sung giá đất tại một số khu tái định cư chưa có trong Bảng giá đất năm 2026. Việc bổ sung này nhằm giúp các địa phương thực hiện công tác bố trí tái định cư một số dự án trên địa bàn.

Dự kiến, nội dung này sẽ được HĐND tỉnh Thái Nguyên xem xét, thông qua tại kỳ họp thường lệ giữa năm, được tổ chức trong vài ngày tới.

Thái Nguyên: Đề xuất hỗ trợ cơ sở xây dựng homestay 200 triệu đồng

Chủ tịch Thái Nguyên 'chốt' thời gian hoàn thành phương án tái định cư dự án Núi Pháo

[/i] Thái Nguyên tập trung khắc phục hậu quả mưa lũ

Liệu pháp chữa lành vô giá từ sự thiên nhiên nguyên bản

Đón trọn dòng không khí tinh khiết từ hệ sinh thái nguyên sinh, các biệt thự song lập và đơn lập The Hidden Valley trở thành điểm đến được giới thượng lưu săn đón. Sự dịch chuyển này phản ánh rõ tư duy mới của tầng lớp cư dân cao cấp khi ngôi nhà không còn dừng lại ở giá trị tích sản thông thường, mà là không gian nâng cao các chỉ số sức khỏe cho mỗi thành viên.

Sau nhiều trăn trở về môi trường sống tương lai cho gia đình, chị Nguyễn Thị Hà (Đà Nẵng), một trong những khách hàng đã chọn Đảo Ngọc, chia sẻ: "Sống tại trung tâm chật hẹp, tôi nhận ra khói bụi và tiếng còi xe đang ảnh hưởng đến sức khỏe của cả nhà. Quyết định về thung lũng The Hidden Valley sẽ giúp các con được trưởng thành giữa tự nhiên, còn bố mẹ tìm lại khoảng lặng thư thái sau mỗi ngày làm việc”.

Sở hữu tọa độ độc đáo khi lưng tựa vào dãy Hải Vân hùng vĩ, The Hidden Valley ẩn hiện giữa vùng đệm rừng nguyên sinh xanh thẫm, tạo nên một thế đất vững chãi và kiêu hãnh. Việc giữ nguyên cấu trúc địa hình giúp bảo tồn trọn vẹn các dòng chảy tự nhiên và thảm thực vật bản địa, hình thành một vùng vi khí hậu ôn hòa.

Địa thế thung lũng đặc thù được che chắn bởi hệ thống vách núi bao bọc xung quanh giúp điều hòa dòng khí đối lưu liên tục từ đại ngàn. Nhờ đó, nền nhiệt tại đây luôn duy trì mức lý tưởng, mát mẻ vào mùa hè và ấm áp, kín gió khi đông về, mang đến không gian sống dễ chịu quanh năm.

Nghiên cứu diện rộng từ Đại học Exeter (Vương quốc Anh) phối hợp cùng Tổ chức Y tế Thế giới (WHO) chỉ ra rằng, việc sinh sống trong các không gian được bao bọc bởi mật độ cây xanh dày đặc giúp làm sạch hệ hô hấp, kích thích sản sinh các hormone hạnh phúc như serotonin và dopamine, từ đó giảm tới 25% nguy cơ mắc các hội chứng lo âu trầm cảm so với môi trường đô thị. Đặc biệt, môi trường thung lũng tự nhiên còn đóng vai trò như một bộ lọc tiếng ồn tự nhiên, giúp hạ nhịp tim và giữ huyết áp ở mức ổn định.

Đối với các gia đình đa thế hệ, vùng vi khí hậu tại The Hidden Valley là không gian an dưỡng lý tưởng giúp người cao tuổi cải thiện sâu giấc ngủ, đồng thời mang đến cho con trẻ một môi trường hoàn hảo để phát triển thể chất và tăng cường hệ miễn dịch tự nhiên.

Tuyên ngôn sống mới của tầng lớp thành đạt

Khác biệt hoàn toàn với những đô thị đậm đặc bê tông thông thường, kiến trúc tại The Hidden Valley đi theo triết lý "thuận tự nhiên" và chuẩn mực "Quiet Luxury", không áp đặt hay phá vỡ cảnh quan, mà được định hình dựa trên sự tôn trọng tuyệt đối tính nguyên bản của đại ngàn.

Các căn biệt thự được quy hoạch khéo léo theo mô hình giật cấp độc đáo, ẩn hiện tinh tế giữa các cao độ sườn đồi. Thiết kế này vừa khai thác tối đa tầm nhìn khoáng đạt vừa ôm trọn thung lũng xanh mướt, hướng về vịnh Nam Chơn, vừa đảm bảo tính biệt lập hoàn hảo và xóa nhòa hoàn toàn ranh giới giữa không gian sống với thiên nhiên bên ngoài.

Đặc biệt hơn, sự tĩnh lặng tại The Hidden Valley không đồng nghĩa với sự cô lập. Chỉ cách thung lũng yên bình một vài bước chân, cư dân có thể ngay lập tức chạm ngõ hệ sinh thái "all-in-one" hiện đại tại dự án như công viên Đảo Ngọc thơ mộng, tuyến phố đi bộ Emerald Boulevard sầm uất và vũ trụ vui chơi - giải trí VinWonders và công viên rừng Hải Vân Bay đa sắc màu trải nghiệm.

Sự dung hòa hoàn hảo này đã thuyết phục hoàn toàn các nhà đầu tư và người mua có gu thẩm mỹ khắt khe nhất. Anh Nguyễn Hữu Lộc, một doanh nhân đang sở hữu hai căn biệt thự tại đây khẳng định: "Sở hữu bất động sản giờ đây không còn là câu chuyện tích sản thông thường. The Hidden Valley là khoản đầu tư dài hạn cho sức khỏe và cuộc sống cân bằng của gia đình, thứ giá trị mà những khối bê tông nội đô không thể mang lại".

Để giúp khách hàng hiện thực hóa giấc mơ dịch chuyển, bài toán tài chính được tối ưu bằng chính sách cố định lãi suất 0 - 6%/năm trong 5 năm, kéo dài đến ngày 20/7. Theo các chuyên gia, mức trần suất thấp hơn cả lãi vay mua nhà ở xã hội này là lá chắn bảo vệ dòng tiền, giúp người mua chủ động lập kế hoạch dài hạn và triệt tiêu rủi ro từ biến động lãi suất thả nổi.

Cuộc dịch chuyển về Đảo Ngọc không chỉ phác thảo chân dung mới cho bất động sản hạng sang, mà còn là lời khẳng định mạnh mẽ về một tư duy sống mới, sẵn sàng đầu tư vì sức khỏe, kiếm tìm chốn an yên thực chất và thiết lập chuẩn mực sống thượng lưu bền vững.

Ngày 14/7, Phó Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội Trương Việt Dũng ký ban hành Kế hoạch số 277 về triển khai đợt cao điểm 100 ngày thực hiện các nhiệm vụ trọng tâm về chuyển đổi số thành phố Hà Nội.

Trong thời gian 100 ngày kể từ khi Kế hoạch được ban hành, Thành phố sẽ triển khai đồng bộ nhiều nhóm nhiệm vụ trọng tâm. Trong đó, Thành phố sẽ làm sạch, di trú, tích hợp, chuẩn hóa nhóm dữ liệu thiết yếu, trọng điểm về Kho dữ liệu dùng chung của Thành phố.

Tập trung cao điểm “45 ngày” về hoàn thiện cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai theo Chỉ thị số 05/CT-TTg ngày 13/02/2025 của Thủ tướng Chính phủ.

Tổng rà soát, kiểm kê, đánh giá hiện trạng các phần mềm, hệ thống thông tin đang sử dụng; phân loại đề xuất phương án giữ lại, tích hợp, dừng, hợp nhất hoặc thay thế bằng nền tảng dùng chung.

Xây dựng, triển khai hệ thống xác thực định danh người dùng cho các hệ thống thông tin, phần mềm, cơ sở dữ liệu dùng chung Thành phố - IDP.

Tích hợp Không gian làm việc số HanoiWork với các hệ thống quản lý văn bản của 4 trục cơ quan trong hệ thống chính trị, bảo đảm dữ liệu liền mạch và giảm thao tác cho người dùng.

Đặc biệt, đối với cải cách thủ tục hành chính, Thành phố sẽ lựa chọn các thủ tục có tần suất phát sinh cao để tái thiết kế quy trình theo hướng đơn giản hóa, giảm 50% thời gian giải quyết và 50% thành phần hồ sơ; 100% thủ tục hành chính dành cho doanh nghiệp được cung cấp trực tuyến, trong đó 80% thực hiện trực tuyến toàn trình và toàn bộ hồ sơ của doanh nghiệp được tiếp nhận trực tuyến.

Hà Nội cũng triển khai 100% hồ sơ trực tuyến toàn trình đối với nhóm thủ tục giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thí điểm miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại 126 xã, phường và áp dụng cơ chế "im lặng là đồng ý" khi quá thời hạn lấy ý kiến đối với TTHC (lấy ý kiến liên ngành).

Trong lĩnh vực phát triển kinh tế số, kế hoạch đặt mục tiêu xúc tiến từ 3 đến 5 dự án đầu tư quy mô lớn với tổng vốn khoảng 50.000 tỷ đồng trong các lĩnh vực công nghệ số, trí tuệ nhân tạo, trung tâm dữ liệu, trung tâm nghiên cứu và phát triển, logistics số, thương mại điện tử, du lịch thông minh và công nghiệp văn hóa. Đồng thời, hỗ trợ tối thiểu 20 doanh nghiệp công nghệ số của Hà Nội mở rộng xuất khẩu sản phẩm, dịch vụ ra thị trường quốc tế.

Kế hoạch cũng dành trọng tâm thúc đẩy chuyển đổi số đối với hộ kinh doanh, doanh nghiệp nhỏ và vừa, các làng nghề truyền thống.

Bên cạnh đó, Thành phố sẽ triển khai các giải pháp ứng dụng trí tuệ nhân tạo hỗ trợ hoạt động kinh doanh; xây dựng "Gian hàng sản phẩm Thủ đô Hà Nội" trên sàn thương mại điện tử Shopee; hỗ trợ đưa sản phẩm OCOP, sản phẩm làng nghề lên các sàn thương mại điện tử; tổ chức các phiên livestream quảng bá sản phẩm địa phương...

Theo thông tin từ lãnh đạo Bộ Xây dựng xác nhận với báo Tiền Phong, dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) mới nhất đã chính thức bỏ nội dung quy định sở hữu chung cư có thời hạn - một đề xuất từng thu hút nhiều ý kiến trái chiều trong thời gian qua.

Thay vào đó, dự thảo giữ nguyên quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cư, được xác định căn cứ vào hồ sơ thiết kế của công trình và thời gian sử dụng thực tế theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền.

Cụ thể, tại Điều 97, Chương VII của dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế trên cơ sở kết luận kiểm định tuân thủ quy định của pháp luật về xây dựng. Thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền.

Theo dự thảo, thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ thời điểm công trình được nghiệm thu và đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Trường hợp nhà chung cư đã hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế hoặc chưa hết thời hạn nhưng bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu và người sử dụng, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm chỉ đạo tổ chức kiểm định, đánh giá chất lượng công trình theo quy định.

Việc công bố nhà chung cư hết thời hạn sử dụng sẽ được thực hiện theo Luật Nhà ở và pháp luật về xây dựng. Chính phủ sẽ quy định chi tiết trách nhiệm thực hiện công tác kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư.

Trước đó, Bộ Xây dựng từng đề xuất bổ sung quy định về sở hữu chung cư có thời hạn. Theo phương án này, quyền sở hữu căn hộ được xác lập từ thời điểm Nhà nước công nhận quyền sở hữu và sẽ chấm dứt khi công trình hết thời hạn sử dụng, hoặc thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy định của pháp luật, dù chưa hết niên hạn sử dụng theo thiết kế.

Dự thảo Luật Nhà ở trước đó cũng đưa ra cơ chế xử lý quyền lợi của cư dân sau khi chung cư phải phá dỡ. Theo đó, nếu các chủ sở hữu thống nhất cải tạo, xây dựng lại chung cư, họ tiếp tục được sử dụng phần diện tích đất hiện có và góp kinh phí theo tỷ lệ diện tích sở hữu căn hộ.

Trường hợp cư dân không tham gia góp vốn xây dựng lại, khu đất sẽ được giao để Nhà nước lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án mới. Khi đó, các chủ sở hữu được bồi thường giá trị quyền sử dụng đất tương ứng với phần diện tích sử dụng chung theo quy định của pháp luật về đất đai. Đối với các khu đất không còn được quy hoạch để xây dựng lại nhà chung cư, chủ sở hữu cũng được bồi thường quyền sử dụng đất theo quy định hiện hành.

Ngoài ra, dự thảo trước đây cũng quy định chủ sở hữu căn hộ có trách nhiệm chấp hành việc di dời, phá dỡ, giải phóng mặt bằng và thực hiện các nghĩa vụ liên quan đến bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật.

Loại bỏ đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn được đánh giá là điều chỉnh đáng chú ý trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), trong khi vẫn duy trì nguyên tắc quản lý tuổi thọ công trình thông qua quy định về thời hạn sử dụng, kiểm định chất lượng và bảo đảm an toàn đối với nhà chung cư.

Bộ Xây dựng trình chính sách nhà ở cho thuê vào tháng 10

[/i] Clip: Khoảnh khắc xe đầu kéo nghi mất phanh lao vào nhà dân

Doanh nghiệp Nhà nước trước cuộc đại tái cơ cấu - bài 1: Vì sao cổ phần hóa ì ạch?

Theo thông tin từ lãnh đạo Bộ Xây dựng xác nhận với báo Tiền Phong, dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) mới nhất đã chính thức bỏ nội dung quy định sở hữu chung cư có thời hạn - một đề xuất từng thu hút nhiều ý kiến trái chiều trong thời gian qua.

Thay vào đó, dự thảo giữ nguyên quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cư, được xác định căn cứ vào hồ sơ thiết kế của công trình và thời gian sử dụng thực tế theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền.

Cụ thể, tại Điều 97, Chương VII của dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế trên cơ sở kết luận kiểm định tuân thủ quy định của pháp luật về xây dựng. Thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền.

Theo dự thảo, thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ thời điểm công trình được nghiệm thu và đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Trường hợp nhà chung cư đã hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế hoặc chưa hết thời hạn nhưng bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu và người sử dụng, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm chỉ đạo tổ chức kiểm định, đánh giá chất lượng công trình theo quy định.

Việc công bố nhà chung cư hết thời hạn sử dụng sẽ được thực hiện theo Luật Nhà ở và pháp luật về xây dựng. Chính phủ sẽ quy định chi tiết trách nhiệm thực hiện công tác kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư.

Trước đó, Bộ Xây dựng từng đề xuất bổ sung quy định về sở hữu chung cư có thời hạn. Theo phương án này, quyền sở hữu căn hộ được xác lập từ thời điểm Nhà nước công nhận quyền sở hữu và sẽ chấm dứt khi công trình hết thời hạn sử dụng, hoặc thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy định của pháp luật, dù chưa hết niên hạn sử dụng theo thiết kế.

Dự thảo Luật Nhà ở trước đó cũng đưa ra cơ chế xử lý quyền lợi của cư dân sau khi chung cư phải phá dỡ. Theo đó, nếu các chủ sở hữu thống nhất cải tạo, xây dựng lại chung cư, họ tiếp tục được sử dụng phần diện tích đất hiện có và góp kinh phí theo tỷ lệ diện tích sở hữu căn hộ.

Trường hợp cư dân không tham gia góp vốn xây dựng lại, khu đất sẽ được giao để Nhà nước lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án mới. Khi đó, các chủ sở hữu được bồi thường giá trị quyền sử dụng đất tương ứng với phần diện tích sử dụng chung theo quy định của pháp luật về đất đai. Đối với các khu đất không còn được quy hoạch để xây dựng lại nhà chung cư, chủ sở hữu cũng được bồi thường quyền sử dụng đất theo quy định hiện hành.

Ngoài ra, dự thảo trước đây cũng quy định chủ sở hữu căn hộ có trách nhiệm chấp hành việc di dời, phá dỡ, giải phóng mặt bằng và thực hiện các nghĩa vụ liên quan đến bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật.

Loại bỏ đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn được đánh giá là điều chỉnh đáng chú ý trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), trong khi vẫn duy trì nguyên tắc quản lý tuổi thọ công trình thông qua quy định về thời hạn sử dụng, kiểm định chất lượng và bảo đảm an toàn đối với nhà chung cư.

Bộ Xây dựng trình chính sách nhà ở cho thuê vào tháng 10

[/i] Clip: Khoảnh khắc xe đầu kéo nghi mất phanh lao vào nhà dân

Doanh nghiệp Nhà nước trước cuộc đại tái cơ cấu - bài 1: Vì sao cổ phần hóa ì ạch?

Chu kỳ phát triển mới

Ngày 14/7, nền tảng Batdongsan.com.vn tổ chức sự kiện Toàn cảnh thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2026 tại TPHCM.

Phát biểu tại sự kiện, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam đang định hình một chu kỳ phát triển mới, dẫn dắt bởi quy hoạch, hạ tầng, minh bạch thông tin và nhu cầu thực.

Ông Tuấn chỉ ra 3 thay đổi lớn đang diễn ra đồng thời. Thứ nhất, quy hoạch và hạ tầng đang trở thành lực kéo quan trọng, tái phân bổ nguồn cung và lực cầu. Tại Hà Nội và TPHCM, các định hướng quy hoạch dài hạn, cùng với những dự án hạ tầng trọng điểm như metro, vành đai, cao tốc liên vùng, đang từng bước làm thay đổi bản đồ phát triển bất động sản. Nguồn cung mới không còn chỉ tập trung ở lõi trung tâm mà dịch chuyển ra các khu vực cận trung tâm, vùng vệ tinh và những trục phát triển mới.

Theo báo cáo các loại hình bất động sản 6 tháng đầu năm 2026 của Batdongsan.com.vn, 67% người được hỏi đánh giá quy hoạch có tác động “rất lớn” hoặc “lớn” tới thị trường. Điều này cho thấy quy hoạch không chỉ là thông tin tham khảo mà đã trở thành một trong những căn cứ quan trọng để người mua, nhà đầu tư và nhà phát triển bất động sản định vị cơ hội.

Tiếp đó, thị trường đang đi vào giai đoạn minh bạch hóa mạnh hơn. Các chính sách liên quan đến chuẩn hóa giao dịch, xây dựng dữ liệu thị trường, cơ sở dữ liệu đất đai, chứng chỉ môi giới và định danh môi giới đang tạo nền tảng cho một thị trường chuyên nghiệp hơn. Những thay đổi này có thể chưa tác động tức thì lên thanh khoản trong ngắn hạn nhưng về dài hạn sẽ góp phần giảm bất cân xứng thông tin, hạn chế tin đồn và nâng cao chất lượng giao dịch.

Cuối cùng, thị trường đang phân hóa mạnh. Nếu giai đoạn 2021 - 2022 từng chứng kiến nhiều phân khúc cùng tăng giá thì đến năm 2026, diễn biến giữa các loại hình đã khác biệt rõ rệt. Chung cư tiếp tục duy trì sức hút nhờ nhu cầu ở thực và khả năng khai thác ổn định.

Trong khi đó, đất nền và một số loại hình tài sản có tính đầu cơ cao có dấu hiệu chững lại hoặc điều chỉnh tại một số khu vực. Cụ thể, dữ liệu quý II/2026 của Batdongsan.com.vn cho thấy chung cư chiếm 37% tổng mức độ quan tâm đối với bất động sản bán, trong khi đất nền chiếm 23% và nhà riêng 22%, nhà mặt phố và biệt thự khoảng 9%.

Ông Đinh Minh Tuấn cho biết, sự phân hóa này còn diễn ra trong cùng một loại hình bất động sản. Cùng là chung cư nhưng dự án có vị trí tốt, pháp lý đầy đủ, hạ tầng kết nối thuận lợi và tiện ích hoàn thiện sẽ có sức cầu khác biệt so với sản phẩm xa trung tâm, thiếu kết nối hoặc chưa hình thành cộng đồng cư dân. Cùng là đất nền nhưng đất tại khu vực có hạ tầng thực, dân cư thật và quy hoạch rõ ràng sẽ khác đất chỉ tăng giá nhờ kỳ vọng.

Ưu tiên mua nhà gần metro

Báo cáo các loại hình bất động sản 6 tháng đầu năm 2026 của Batdongsan.com.vn cho thấy, từ khoảng năm 2019, nguồn cung mới tại TPHCM đã bắt đầu dịch chuyển ra ngoài khu vực trung tâm. Khu Đông và các vùng đô thị mở rộng ghi nhận nguồn cung tăng, phản ánh xu hướng phát triển theo các hành lang hạ tầng lớn như metro, vành đai và cao tốc.

Tỷ trọng nguồn cung tại khu Đông tăng từ 29% năm 2019 lên khoảng 33% trong 6 tháng đầu năm 2026. Nhóm đô thị mở rộng cũng tăng từ gần 5% lên 15%, trong khi khu trung tâm giảm từ 21% xuống 13%.

Tuy nhiên, nguồn cung thường đi trước nhu cầu. Phải đến giai đoạn 2024 - 2026, dữ liệu quan tâm từ người mua mới bắt đầu phản ánh rõ hơn xu hướng dịch chuyển ra ngoài trung tâm, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng kết nối tốt và hình thành cộng đồng cư dân rõ rệt.

Tại Hà Nội, xu hướng tương tự cũng đang diễn ra. Nguồn cung mới mở rộng ra các khu vực cận trung tâm, bám theo các tuyến vành đai, đại đô thị và trục kết nối mới. Tỷ trọng nguồn cung tại khu vực cận trung tâm tăng từ khoảng 17% năm 2019 lên 23% trong 6 tháng đầu năm 2026. Vùng vệ tinh tăng từ gần 8% lên 11%. Ngược lại, lõi trung tâm và lõi trung tâm mở rộng đều giảm tỷ trọng.

Ông Đinh Minh Tuấn nhận định, diễn biến tại hai thị trường cho thấy khoảng cách địa lý đang dần được thay thế bằng thời gian di chuyển và chất lượng kết nối. Một khu vực xa trung tâm truyền thống vẫn có thể thu hút nhu cầu nếu hạ tầng thuận tiện, tiện ích đồng bộ và cộng đồng cư dân đã hoặc đang hình thành.

Trong nhiều năm qua, hạ tầng thường được xem là động lực thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản. Bối cảnh hiện nay thì vai trò này càng chuyển dịch rõ nét, từ yếu tố phản ánh kỳ vọng tương lai sang một tiêu chí quan trọng để xác định giá trị thực.

Theo khảo sát môi giới vào quý II/2026 của Batdongsan.com.vn, các dự án nằm gần hạ tầng trọng điểm như metro, đường vành đai hoặc cầu đang nhận được mức độ quan tâm cao. Cụ thể, 65% môi giới tham gia khảo sát cho biết khách hàng của họ “rất ưu tiên” hoặc “ưu tiên” những dự án có kết nối hạ tầng tốt.

Mức độ ưu tiên này cũng được phản ánh qua khả năng chi trả. Có tới 91% ý kiến cho rằng khách hàng sẵn sàng trả thêm để sở hữu bất động sản gần hạ tầng trọng điểm. Trong đó, mức đầu tư thêm được lựa chọn nhiều nhất là 5 - 10%.

“Không phải bất động sản gần hạ tầng đều có giá trị như nhau. Sản phẩm có lợi thế thực sự là sản phẩm nằm trong vùng hưởng lợi trực tiếp, có khả năng tiếp cận thuận tiện, có dân cư hiện hữu hoặc tiềm năng hình thành cộng đồng cư dân trong trung hạn”, ông Tuấn nói.

Nhà đầu tư bất động sản gặp khó trên thị trường thứ cấp

M&A bất động sản: 'Khẩu vị' của nhà đầu tư đã thay đổi

Thu 78kg vàng, hàng triệu USD và nhiều bất động sản trị giá trăm tỷ của Mr Pips

Cục diện các dự án bất động sản sắp mở bán trong nửa cuối năm