Quy hoạch vẽ lại bản đồ tăng trưởng

Hơn 30 năm trước, nơi được xem là “phố nhà giàu” Phú Mỹ Hưng (TP.HCM) chỉ là vùng đầm lầy, hoang hóa. Bước ngoặt đến khi quy hoạch Khu đô thị Nam Sài Gòn được triển khai cùng đại lộ Nguyễn Văn Linh dài gần 18 km được xây dựng, tạo trục giao thông xương sống và mở đường cho sự lột xác của cả khu vực.

Thủ Thiêm cũng theo quỹ đạo tương tự. Từ bán đảo còn nhiều bãi bồi bên kia sông Sài Gòn, khu vực được định hướng trở thành trung tâm tài chính quốc tế của TP.HCM. Hạ tầng trọng điểm như hầm vượt sông Sài Gòn, đại lộ Mai Chí Thọ, cầu Thủ Thiêm 1, 2 lần lượt hoàn thiện, tạo cú hích lớn cho thị trường bất động sản.

Điểm chung của Phú Mỹ Hưng và Thủ Thiêm không nằm ở xuất phát điểm mà ở việc quy hoạch đã thay đổi giá trị của một vùng đất, từ đó thu hút dân cư, doanh nghiệp, dòng vốn và hình thành mặt bằng giá mới. Tại phía Bắc, Hải Phòng hiện đang đi theo lộ trình này.

Theo quy hoạch giai đoạn 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050, thành phố sẽ phát triển theo mô hình đa cực. Trong đó, Bắc sông Cấm - Thủy Nguyên được định vị là đô thị mới, trung tâm hành chính - dịch vụ hiện đại.

Song hành là mạng lưới hạ tầng ngày càng hoàn thiện, với cầu Hoàng Gia kết nối nội đô hiện hữu và đảo Vũ Yên đã đưa vào khai thác. Cùng với đó, các dự án cầu Ngô Quyền, cầu Nguyễn Trãi và hệ thống cao tốc, vành đai, cảng biển quốc tế tạo kết nối liền mạch cho toàn khu vực cũng như liên vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc.

Theo ông Đỗ Hữu Huỳnh, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng (HPREA), quy hoạch, hạ tầng, FDI cùng sự phát triển của công nghiệp công nghệ cao, logistics và kinh tế biển đang tạo nền tảng cho nhu cầu lớn về bất động sản chất lượng cao tại Thủy Nguyên.

Thực tế thị trường cho thấy rõ xu hướng này. Báo cáo của HPREA cho biết, trong 6 tháng đầu năm 2026, thị trường sơ cấp Hải Phòng ghi nhận 1.359 giao dịch. Đáng chú ý, phân khúc thấp tầng tiếp tục dẫn dắt thanh khoản, với nguồn cung và giao dịch tập trung chủ yếu tại Thủy Nguyên.

Vũ Yên có cơ hội lặp lại “thập kỷ vàng” của Phú Mỹ Hưng và Thủ Thiêm

Trong mỗi chu kỳ phát triển đô thị, giá trị lớn nhất thường thuộc về những dự án nằm ở trung tâm cực tăng trưởng ngay từ giai đoạn đầu. Đó từng là Phú Mỹ Hưng của Nam Sài Gòn và sau này là Thủ Thiêm của phía Đông TP.HCM.

Với Hải Phòng, Vinhomes Royal Island đang sở hữu vị thế tương tự khi nằm ngay trung tâm Bắc sông Cấm - Thủy Nguyên - khu vực được định hướng trở thành hạt nhân phát triển mới của thành phố Cảng. Điểm đáng chú ý là Vinhomes Royal Island không còn là câu chuyện của quy hoạch trên giấy mà đã đi vào vận hành thực tế.

Sau hơn hai năm phát triển, đại đô thị đã hình thành cộng đồng cư dân đông đảo. Nhiều hạng mục hạ tầng và hệ tiện ích quy mô lớn đi vào vận hành, từ VinWonders & Safari, sân golf 36 hố, Vinpearl Horse Academy, Vincom Mega Mall Royal Island, phố đi bộ công viên Vũ Yên đến bến du thuyền cao cấp Royal Marina. Nền tảng này giúp dự án bước sang giai đoạn tạo giá trị khai thác thực, thay vì chỉ dựa trên kỳ vọng tăng giá.

Thực tế, những tài sản tạo mức tăng giá mạnh nhất trong các chu kỳ trước đều có một mẫu số chung: nằm ở trung tâm cực tăng trưởng, hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng và là nơi dòng người dịch chuyển đến sinh sống, làm việc, tiêu dùng. Đây cũng chính là những gì đang diễn ra tại Vũ Yên.

Bên cạnh lợi thế vị trí, đại đô thị còn hưởng lợi từ quá trình dịch chuyển trung tâm hành chính, dòng vốn FDI, sự mở rộng của hệ thống khu công nghiệp và nhu cầu nhà ở cao cấp của đội ngũ chuyên gia, doanh nhân tại Hải Phòng.

Nhờ đó, nhiều nhà đầu tư kỳ vọng, Bắc sông Cấm có thể bước vào “thập kỷ vàng” của bất động sản, tương tự những gì Nam Sài Gòn hay Thủ Thiêm từng trải qua khi quá trình đô thị hóa đạt điểm bùng nổ.

Số liệu từ HPREA cho thấy, ngay trong 6 tháng đầu năm 2026, Vinhomes Royal Island dẫn đầu thanh khoản phân khúc nhà thấp tầng, chiếm gần một nửa tổng giao dịch sơ cấp của toàn thị trường Hải Phòng. Con số cho thấy thị trường không chỉ phản ứng với yếu tố quy hoạch, mà còn ưu tiên những dự án đã hình thành hệ sinh thái hoàn chỉnh và có khả năng khai thác giá trị ngay.

Nếu Phú Mỹ Hưng và Thủ Thiêm từng là những tài sản dẫn đầu trong chu kỳ mở rộng không gian đô thị của TP.HCM, thì với Hải Phòng, quá trình dịch chuyển trọng tâm phát triển về Bắc sông Cấm đang mở ra cơ hội tương tự cho những dự án nằm ở vị trí trung tâm. Tại đây, Vinhomes Royal Island đang là đại diện tiêu biểu, dẫn dắt chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản thành phố Cảng.

Điểm đến của các siêu dự án

Trong cuộc làm việc mới đây với UBND tỉnh Quảng Ninh, liên danh gồm Công ty CP Tập đoàn HDMON, Quỹ Vanté Capital Fund 1, CIIC Group PTE Ltd và China Construction Corporation Ltd đã đề xuất nghiên cứu đầu tư dự án Đô thị du lịch ven biển Việt Nam thế hệ mới tại khu vực Bắc Cái Bầu, thuộc Khu kinh tế Vân Đồn.

Theo đề xuất, dự án có quy mô khoảng 5.000ha, tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 18 tỷ USD. Không chỉ phát triển các khu nghỉ dưỡng, dự án hướng tới hình thành một đô thị ven biển tích hợp nhiều chức năng gồm du lịch cao cấp, thương mại, dịch vụ, đổi mới sáng tạo, công nghệ sinh học, y tế chất lượng cao cùng các không gian bảo tồn thiên nhiên và văn hóa.

Nếu được triển khai, đây sẽ là một trong những dự án có quy mô vốn lớn nhất từng được đề xuất tại Quảng Ninh.

Những năm gần đây, Vân Đồn liên tục được đầu tư mạnh về hạ tầng với sân bay quốc tế Vân Đồn, cao tốc Hạ Long, Vân Đồn, Móng Cái, cảng cao cấp Ao Tiên cùng hệ thống giao thông kết nối ngày càng hoàn thiện. Đây là nền tảng quan trọng để khu vực này từng bước chuyển từ lợi thế tài nguyên sang phát triển kinh tế dịch vụ, du lịch và đô thị hiện đại.

Ý tưởng dự án lần này cũng không chỉ dừng ở việc xây dựng một khu nghỉ dưỡng ven biển, mà hướng tới mô hình đô thị du lịch thế hệ mới với 5 phân khu chức năng gồm trung tâm đô thị, du lịch hàng hải; khu đô thị nghỉ dưỡng; khu dịch vụ du lịch cảng biển; khu đô thị y học và công nghệ trong khu vực thương mại tự do; khu bảo tồn rừng và văn hóa.

Mô hình này phù hợp với định hướng phát triển Khu kinh tế Vân Đồn trở thành trung tâm du lịch cao cấp, dịch vụ hiện đại, đổi mới sáng tạo và kinh tế biển của Quảng Ninh trong những năm tới.

Cơ hội lớn nhưng cần nghiên cứu kỹ

Dù đánh giá cao ý tưởng của liên danh nhà đầu tư, lãnh đạo UBND tỉnh Quảng Ninh cũng nhấn mạnh đây mới là bước nghiên cứu ban đầu.

Tỉnh yêu cầu quá trình nghiên cứu phải bảo đảm phù hợp với các quy hoạch đã được phê duyệt; hài hòa giữa phát triển kinh tế với bảo vệ môi trường, hệ sinh thái biển và rừng; giữ gìn các giá trị văn hóa, lịch sử của Vân Đồn; đồng thời đáp ứng yêu cầu về quốc phòng, an ninh.

Bên cạnh đó, liên danh nhà đầu tư cần tiếp tục hoàn thiện hồ sơ, chứng minh năng lực tài chính, công nghệ, kinh nghiệm triển khai các dự án quy mô lớn trước khi tỉnh xem xét các bước tiếp theo theo đúng quy định của pháp luật.

Trong bối cảnh Quảng Ninh đang hướng tới phát triển các động lực tăng trưởng mới bên cạnh Hạ Long và Móng Cái, nếu đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về quy hoạch, môi trường và pháp lý, dự án này có thể trở thành cú hích quan trọng, góp phần định hình diện mạo mới cho Bắc Cái Bầu cũng như Khu kinh tế Vân Đồn trong tương lai.

Wyndham Garden Sonasea Vân Đồn: Khu nghỉ dưỡng 5 sao hút khách mùa hè

5 giờ 'trải nghiệm như mơ' cùng hải trình 'The Beauty of Vân Đồn'

Tour hot mùa hè 2026: Trải nghiệm “Thiên đường hoang sơ” cùng hải trình “The Beauty of Vân Đồn”

Bộ Xây dựng duyệt mở rộng sân bay Vân Đồn, Cam Ranh

UBND TP Hà Nội vừa ban hành quyết định về việc cho Công ty cổ phần Tư vấn xây dựng Petrolimex chuyển mục đích sử dụng 2.604,6 m2 đất tại số 149 đường Trường Chinh, phường Phương Liệt (do Công ty cổ phần Tư vấn xây dựng Petrolimex đang quản lý, sử dụng từ năm 2014 và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 27/11/2015) để thực hiện Dự án xây dựng Công trình hỗn hợp văn phòng kết hợp nhà ở.

Dự án gồm 2 nhà đầu tư là Công ty cổ phần Tư vấn xây dựng Petrolimex và Công ty cổ phần Đô thị và Thương mại Tràng An.

Mục đích sử dụng đất là để thực hiện Dự án Tòa nhà hỗn hợp văn phòng, dịch vụ thương mại và nhà ở. Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; thời hạn sử dụng đất: Chủ đầu tư được sử dụng đất với thời hạn 50 năm. Người mua nhà dự án được sử dụng đất với thời hạn lâu dài.

Đối với phần diện tích 73 m2 đất (nằm ngoài 2.604,6 m2 đất) nằm trong chỉ giới mở đường theo quy hoạch. Sau khi đầu tư, xây dựng xong hạ tầng kỹ thuật, chủ đầu tư bàn giao (không bồi hoàn) cho chính quyền địa phương, cơ quan chức năng của Thành phố quản lý.

Để hoàn tất các thủ tục triển khai, Công ty cổ phần Tư vấn xây dựng Petrolimex được giao làm việc với Sở Nông nghiệp và Môi trường nhằm xác định giá đất làm căn cứ tính tiền sử dụng đất, nhận bàn giao mốc giới trên thực địa sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, đồng thời thực hiện đầy đủ các thủ tục về môi trường theo quy định.

Đề xuất cấp sổ đỏ dưới cả hai hình thức

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang lấy ý kiến đối với dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đến hết ngày 10/8/2026. Một trong những điểm mới đáng chú ý là quy định về hình thức cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ).

Theo Điều 63 dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), Giấy chứng nhận sẽ được cấp theo mẫu thống nhất trên phạm vi cả nước cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và công trình xây dựng gắn liền với đất.

Khác với quy định hiện hành, người được cấp Giấy chứng nhận sẽ đồng thời nhận bản giấy và bản điện tử.

Dự thảo cũng quy định rõ Giấy chứng nhận điện tử có giá trị pháp lý tương đương bản giấy. Bộ Nông nghiệp và Môi trường sẽ ban hành mẫu Giấy chứng nhận thống nhất trên toàn quốc.

Hiện nay, Luật Đất đai chỉ quy định cấp Giấy chứng nhận theo mẫu thống nhất, chưa có quy định chính thức về hình thức điện tử. Do đó, đề xuất lần này được xem là bước hoàn thiện cơ sở pháp lý để triển khai chuyển đổi số trong quản lý đất đai.

Tại Điều 64 dự thảo, nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận cũng được quy định cụ thể hơn.

Theo đó, Giấy chứng nhận được cấp theo từng thửa đất cho người có quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đủ điều kiện hoặc người quản lý đất theo quy định.

Đối với trường hợp một thửa đất có nhiều người cùng sử dụng hoặc nhiều người cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất, hoặc quyền sử dụng đất thuộc hộ gia đình, Giấy chứng nhận phải ghi đầy đủ tên tất cả các thành viên có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản.

Việc xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình để ghi tên trên Giấy chứng nhận do các thành viên tự thỏa thuận và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật.

Dự thảo cũng quy định Giấy chứng nhận chỉ được cấp sau khi người sử dụng đất hoàn thành các nghĩa vụ tài chính theo quy định, trừ trường hợp được miễn, được ghi nợ hoặc không phải thực hiện nghĩa vụ tài chính; trường hợp thuê đất trả tiền thuê hằng năm cũng được áp dụng theo quy định riêng.

Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận gồm nhà ở, công trình xây dựng và các tài sản đã hình thành tại thời điểm cấp giấy.

Rút ngắn thủ tục, giảm rủi ro thất lạc giấy tờ

Trao đổi với Tiền Phong, Luật sư Hoàng Tuấn Vũ - Đoàn luật sư TP. Hà Nội cho rằng, việc cấp đồng thời sổ đỏ bản giấy và bản điện tử là xu hướng tất yếu khi Việt Nam đẩy mạnh xây dựng Chính phủ số và cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia.

Theo ông Vũ, bản điện tử sẽ giúp người dân lưu trữ giấy tờ an toàn hơn, giảm nguy cơ thất lạc, rách, hư hỏng hoặc phải thực hiện các thủ tục cấp lại khi mất bản giấy.

"Trong nhiều giao dịch hành chính, người dân có thể sử dụng dữ liệu điện tử để đối chiếu, xác thực thông tin thay vì phải mang theo bản giấy. Khi hệ thống dữ liệu được kết nối đồng bộ với cơ quan thuế, công chứng, ngân hàng và cơ quan đăng ký đất đai, thời gian giải quyết thủ tục cũng sẽ được rút ngắn đáng kể", ông Vũ nhận định.

Tuy nhiên, theo vị luật sư, để quy định phát huy hiệu quả cần xây dựng hệ thống bảo mật đủ mạnh nhằm bảo đảm an toàn dữ liệu và ngăn chặn nguy cơ giả mạo, chỉnh sửa thông tin trái phép.

Các chuyên gia cũng đánh giá việc bổ sung Giấy chứng nhận điện tử sẽ góp phần hiện đại hóa thị trường bất động sản và nâng cao tính minh bạch trong quản lý đất đai.

Khi toàn bộ thông tin về quyền sử dụng đất được số hóa và cập nhật trên hệ thống, việc tra cứu, xác minh pháp lý của bất động sản sẽ nhanh chóng và chính xác hơn. Điều này không chỉ giảm chi phí, thời gian cho người dân mà còn hạn chế tình trạng làm giả giấy tờ, giao dịch bằng hồ sơ không đúng thực tế...

Vi phạm về thủ tục đất đai trước 1/8/2024 vẫn có thể được cấp sổ đỏ

Sửa Luật Đất đai: Thêm trường hợp dự kiến không được cấp sổ đỏ

Sửa Luật Đất đai: Giá đất, thu hồi đất và tái định cư sẽ thay đổi ra sao?

Sức hút từ đại đô thị quốc tế Capital Square

Trong xu hướng phát triển đô thị hiện đại, giá trị của bất động sản không chỉ đến từ sản phẩm mà còn được quyết định bởi hệ sinh thái xung quanh. Đây cũng là yếu tố giúp Capital Square nhanh chóng trở thành một trong những dự án được quan tâm nhất tại Đà Nẵng.

Sở hữu vị trí hiếm có giữa cầu Rồng và cầu Sông Hàn, Capital Square tọa lạc tại tâm điểm kết nối của thành phố với hệ thống giao thông hiện đại và đồng bộ. Từ dự án, cư dân dễ dàng tiếp cận trung tâm hành chính, sân bay quốc tế Đà Nẵng, cảng biển cùng các công trình hạ tầng trọng điểm như hầm chui sông Hàn hay tuyến MRT Đà Nẵng – Hội An trong tương lai. Đây cũng là khu vực hội tụ hệ sinh thái thương mại, y tế, giáo dục, du lịch và giải trí hàng đầu của thành phố biển. Đặc biệt, với vị trí ven sông Hàn đắc địa, Capital Square mang đến đặc quyền thưởng lãm trọn vẹn những màn trình diễn ánh sáng nghệ thuật đỉnh cao của Lễ hội Pháo hoa Quốc tế Đà Nẵng (DIFF – Danang International Fireworks Festival), sự kiện văn hóa – du lịch mang tầm quốc tế đã trở thành biểu tượng của thành phố mỗi mùa hè.

Bên cạnh đó, Capital Square còn được quy hoạch như một đô thị đa chức năng với hệ tiện ích trải rộng từ mặt đất tới tầng không, với trung tâm thương mại Grand Central Mall, tuyến phố thương mại Park Boulevard, quảng trường hơn 2.000m2, bể bơi rộng hơn 500m2, sân golf mini, sân thể thao, vườn cảnh quan, không gian nghệ thuật và hệ thống tiện ích chăm sóc sức khỏe, vui chơi - giải trí hiện đại.

Tuyến phố và trung tâm thương mại sầm uất cùng chuỗi tiện ích cao cấp tạo nên sức sống năng động cho toàn khu đô thị, đồng thời mở ra tiềm năng gia tăng giá trị bền vững và khai thác cho thuê, tạo dòng tiền ổn định của các căn hộ.

Broadway Place - sống giữa trung tâm vô vàn trải nghiệm

Nếu Capital Square là một trong những điểm đến sôi động mới của Đà Nẵng thì Broadway Place chính là vị trí trung tâm của toàn bộ hệ sinh thái ấy.

Tòa căn hộ nằm tại phân khu Square District - khu vực được xem là trái tim của dự án, nơi tập trung các hoạt động thương mại, giải trí và cộng đồng. Đây cũng là một trong những lợi thế nổi bật giúp Broadway Place khác biệt so với nhiều dự án căn hộ hiện nay.

Ngay trước cửa nhà là tuyến phố thương mại Park Boulevard nhộn nhịp, đối diện là trung tâm thương mại Grand Central Mall với các cửa hàng, nhà hàng, cafe và dịch vụ cao cấp đa dạng. Chỉ với vài bước chân, cư dân có thể tiếp cận các nhu cầu mua sắm, ẩm thực, giải trí và chăm sóc sức khỏe trong một không gian hiện đại, thuận tiện.

Bên cạnh đó, hệ thống vườn cảnh quan xanh mát, quảng trường trung tâm rộng hơn 2.000 m2,sân golf mini, sân chơi trẻ em và sân thể thao đa năng, cùng cổng âm nhạc độc đáo mang đến những không gian thư giãn, kết nối cộng đồng và trải nghiệm văn hóa đặc sắc. Sự kết hợp giữa yếu tố thiên nhiên, nghệ thuật và thương mại tạo nên môi trường sống cân bằng giữa nhịp sống sôi động và những khoảng thời gian thư thái cần thiết.

Đáp ứng nhu cầu sống hiện đại và tiềm năng đầu tư dài hạn

Xu hướng lựa chọn nơi ở của tầng lớp chuyên gia, doanh nhân và người trẻ thành đạt đang dịch chuyển mạnh mẽ sang các khu đô thị tích hợp, nơi cư dân có thể tận hưởng đầy đủ tiện ích ngay trong nội khu mà không phải phụ thuộc vào các dịch vụ bên ngoài.

Với vị trí trung tâm tại Capital Square, Broadway Place mang đến lợi thế tiếp cận trực tiếp toàn bộ hệ tiện ích của khu đô thị, đồng thời thừa hưởng tiềm năng tăng trưởng từ sự phát triển của khu vực trung tâm Đà Nẵng trong tương lai.

Hiện tại, người mua căn hộ tại tòa Broadways Place được tặng 01 năm phí dịch vụ quản lý; chiết khấu 01% giá bán căn hộ cho khách hàng có quê quán hoặc địa chỉ thường trú tại Đà Nẵng - Quảng Nam; chiết khấu 6% khi thanh toán thường; chiết khấu lên tới 15% khi thanh toán sớm; hỗ trợ vay đến 70% giá trị căn hộ cùng lãi suất 0% tới 24 tháng, thời gian ân hạn nợ gốc lên tới 36 tháng…

Sự kiện đánh dấu màn ra mắt của Broadway Place, đồng thời hé lộ những thông tin quan trọng cùng chính sách đặc quyền dành cho các khách hàng tiên phong

“BROADWAY PREMIERE - VÉN MÀN ĐÊM NGHỆ THUẬT”

Thời gian: 16h30 | Thứ Bảy, 01.08.2026

Địa điểm: Sảnh Palm Garden – Khách sạn Risemount Premier Resort Danang, 120 Nguyễn Văn Thoại, TP. Đà Nẵng

[/i] Khu nhà vườn 25.000 m2 của ca sĩ Khánh Ly

Căn hộ cân bằng giữa công năng và thẩm mỹ

Màu sắc nội thất cá tính cho gia chủ yêu thích sự khác biệt

Nhiều dự án nghìn tỷ đồng sắp khởi động

Theo danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị trong Kế hoạch phát triển nhà ở thành phố Hà Nội giai đoạn 2026-2030 vừa được UBND TP Hà Nội cập nhật, thành phố sẽ triển khai hơn 40 dự án xây nhà ở xã hội (NƠXH) với tổng vốn đầu tư gần 77.400 tỷ đồng, cung cấp khoảng 41.600 căn hộ.

Đáng chú ý, nhiều dự án có quy mô hàng nghìn căn hộ. Trong đó, dự án NƠXH an sinh Việt Hưng (đường Mai Chí Thọ, phường Việt Hưng) có quy mô lớn nhất với tổng vốn đầu tư 7.820 tỷ đồng và 5.037 căn hộ.

Một số dự án nổi bật khác gồm: dự án NƠXH tại ô đất I.2.5/OQH1 thuộc quy hoạch phân khu đô thị Sóc Sơn khu 1 (xã Sóc Sơn) với hơn 2.500 căn hộ; dự án khu NƠXH Đại Phú (xã Đan Phượng) có vốn đầu tư gần 3.700 tỷ đồng, quy mô khoảng 2.500 căn hộ; dự án NƠXH tại phường Xuân Phương với tổng vốn đầu tư hơn 6.330 tỷ đồng, gần 3.400 căn hộ.

Bên cạnh đó là hàng loạt dự án quy mô lớn khác như NƠXH Tây Tựu với 1.782 căn; NƠXH Thạch Bích (xã Bình Minh) 1.810 căn; Nhà ở xã hội an sinh Đại Mỗ (phường Đại Mỗ) gần 1.720 căn hộ; NƠXH tại xã Nội Bài với gần 1.225 căn hộ; khu NƠXH thôn Vệ (xã Phúc Thịnh) gần 1.520 căn...

Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng mới đây ký ban hành Chỉ thị số 16 về thúc đẩy phát triển NƠXH trên địa bàn, góp phần thực hiện mục tiêu tăng trưởng kinh tế - xã hội ở mức hai con số.

Theo chỉ thị, Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thành tối thiểu 18.700 căn hộ NƠXH trong năm 2026 theo chỉ tiêu Thủ tướng Chính phủ giao, đồng thời phấn đấu có khoảng 25.000-27.000 căn hộ đủ điều kiện cung ứng ra thị trường.

Thành phố cũng đặt mục tiêu khởi công toàn bộ 114 dự án NƠXH trong 6 tháng cuối năm 2026. Song song với đó, các chủ đầu tư được yêu cầu đẩy nhanh tiến độ để khoảng 77 dự án hoàn thành phần móng, đủ điều kiện đưa khoảng 46.100 căn hộ ra thị trường.

Hiện tại, Hà Nội cũng có 147 dự án NƠXH và nhà ở cho lực lượng vũ trang đã được chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc giao chủ đầu tư, với tổng quy mô khoảng 132.000 căn hộ, tổng vốn đầu tư khoảng 290.500 tỷ đồng.

Trong số này, 30 dự án đã khởi công với quy mô khoảng 24.000 căn hộ, tuy nhiên nhiều dự án vẫn chậm tiến độ do vướng mắc về quy hoạch, giải phóng mặt bằng, đất đai và thủ tục hành chính.

Mở "làn xanh", cắt một nửa thời gian làm thủ tục

Để bảo đảm tiến độ, UBND TP Hà Nội yêu cầu áp dụng cơ chế "làn xanh" đối với toàn bộ thủ tục liên quan đến phát triển NƠXH.

Theo đó, thời gian giải quyết các thủ tục về quy hoạch, đầu tư, đất đai và xây dựng phải được cắt giảm tối thiểu 50%. Thành phố ưu tiên xử lý ngay hồ sơ của các dự án đã có mặt bằng sạch để có thể khởi công trong tháng 7 và tháng 8/2026.

UBND cấp xã được phân cấp thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với các dự án NƠXH. Đồng thời, cho phép phê duyệt quy hoạch chi tiết trước, sau đó cập nhật vào quy hoạch phân khu đô thị nhằm rút ngắn quy trình thực hiện. Toàn bộ việc phê duyệt hoặc điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 phải hoàn thành trong tháng 8/2026...

Việc Hà Nội triển khai loạt dự án cùng với cơ chế rút gọn thủ tục được đánh giá sẽ tạo ra đợt tăng nguồn cung NƠXH lớn nhất từ trước đến nay.

Trong bối cảnh giá căn hộ thương mại vẫn ở mức cao và vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân, lượng lớn căn hộ NƠXH được đưa ra thị trường trong giai đoạn 2026-2030 sẽ góp phần cân bằng cung - cầu, mở rộng cơ hội an cư cho người thu nhập thấp và công nhân lao động.

Hà Nội mở bán hàng trăm căn hộ NƠXH giá dưới 1 tỷ đồng/căn

[/i] Những dự án NƠXH quy mô lớn được đề xuất đầu tư ở Hà Nội

Xôn xao dân ở 'khu nhà giàu' bốc thăm giành suất mua NƠXH tại Hà Nội

UBND TP Hà Nội vừa ban hành thông báo yêu cầu các nhà đầu tư của 300 dự án sử dụng vốn ngoài ngân sách có sử dụng đất chậm triển khai khẩn trương hoàn tất thủ tục pháp lý và đẩy nhanh tiến độ thực hiện, nếu không sẽ bị xem xét thu hồi dự án, thu hồi đất theo quy định.

Danh sách 300 dự án chậm triển khai được Hà Nội công bố có sự xuất hiện của nhiều doanh nghiệp bất động sản và xây dựng lớn.

Trong đó có Công ty CP Phát triển Đô thị Từ Liêm (Lideco); Công ty CP Đầu tư và Phát triển KCN Sông Đà; Tập đoàn Nam Cường; Công ty cổ phần Khai Sơn, Tổng công ty cổ phần Đầu tư xây dựng và thương mại Việt Nam (Contrexim holdings); Công ty TNHH Tập đoàn Nam Cường…

Theo danh sách, xã Mê Linh là một trong những địa phương có nhiều dự án ngoài ngân sách chậm triển khai với các dự án: Khu nhà ở Làng hoa Tiền Phong (Khu đô thị Làng hoa Tiền Phong) của Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Prime Land; Trường ĐH Tài chính ngân hàng của Công ty cổ phần Đầu tư và Tư vấn quản trị Trường Đại học Tài chính - Ngân hàng Hà Nội; Khu đô thị mới AIC của Công ty bất động sản AIC; Dự án Khu du lịch 79 Mùa Xuân của Công ty cổ phần Đầu tư và Du lịch An Phát; Khu đô thị mới và sân golf Mê Linh tại xã Văn Khê và xã Mê Linh, huyện Mê Linh (cũ) của Công ty CP Đầu tư và Vận tải Dầu khí Vinashin (nay đổi tên Công ty CP Vận tải Biển và Bất động sản Việt Hải)…

Tại thông báo, UBND TP Hà Nội yêu cầu các chủ đầu tư cần chủ động rà soát toàn bộ hồ sơ pháp lý của dự án; khẩn trương liên hệ, phối hợp với các Sở, ngành, UBND xã, phường để hoàn thành các thủ tục về đầu tư, quy hoạch, đất đai, xây dựng, giải phóng mặt bằng theo quy định.

Các chủ đầu tư phải bổ sung đầy đủ hồ sơ, tài liệu theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền đảm bảo hoàn thành các thủ tục trong thời gian không quá 2 tháng kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.

Đặc biệt, TP Hà Nội yêu cầu các chủ đầu tư tập trung nguồn lực tài chính, nhân lực, thiết bị để triển khai dự án theo đúng tiến độ đã được phê duyệt.

Đối với các dự án đã đủ điều kiện khởi công, khẩn trương tổ chức khởi công trong tháng 8 năm 2026; đối với các dự án đang thực hiện công tác giải phóng mặt bằng, chủ động phối hợp với UBND xã, phường và các Sở, ngành TP để hoàn thành trong thời hạn không quá 3 tháng đối với các trường hợp đủ điều kiện.

Trường hợp nhà đầu tư không liên hệ để thực hiện các thủ tục; không phối hợp trong quá trình giải quyết hồ sơ; không thực hiện đúng tiến độ đã cam kết; không đủ năng lực; không triển khai hoặc tiếp tục chậm triển khai dự án, chậm đưa đất vào sử dụng mà không có lý do khách quan; hoặc đã được gia hạn, điều chỉnh tiến độ nhiều lần nhưng vẫn không khắc phục thì UBND TP Hà Nội sẽ chỉ đạo các cơ quan có liên quan rà soát, hoàn thiện hồ sơ thu hồi dự án, thu hồi đất theo quy định của pháp luật...

Danh sách 300 dự án ngoài ngân sách có sử dụng đất chậm triển khai trên địa bàn Hà Nội:

Trục hạ tầng khung của hành lang đô thị - công nghiệp phía Tây

Được khởi công ngày 27/4/2024, đại lộ Lương Hòa - Bình Chánh có chiều dài 4,5km, lộ giới 60m, nối từ ranh Bình Chánh, TP.HCM với điểm giao đường tỉnh 830 tại Tây Ninh. Khi đưa vào khai thác, tuyến đường bổ sung hướng lưu thông quan trọng cho xã Lương Hòa và khu vực lân cận, bên cạnh Quốc lộ 1A và cao tốc TP.HCM - Trung Lương.

Từ đại lộ Lương Hòa - Bình Chánh, phương tiện có thể di chuyển vào đường Trần Đại Nghĩa đến Võ Văn Kiệt để đi vào các khu vực trung tâm TP.HCM. Trong thời gian tới, đại lộ Lương Hòa – Bình Chánh sẽ kết nối trực tiếp với đại lộ Võ Văn Kiệt nối dài, hình thành trục giao thông chiến lược hướng về các khu vực trung tâm TP.HCM. Tuyến đường mở ra hướng giao thông vào các khu vực trung tâm TP. HCM thuận tiện, giúp cư dân thuận tiện hơn khi tiếp cận các tiện ích hiện hữu tại cửa ngõ phía Tây như bến xe miền Tây, trung tâm thương mại Aeon Mall Bình Tân, bệnh viện, trường học và các dịch vụ đô thị thiết yếu.

Ở bình diện liên vùng, đại lộ Lương Hòa - Bình Chánh giúp tổ chức lại mạng lưới di chuyển giữa TP.HCM, Tây Ninh và các khu công nghiệp vệ tinh. Khi đặt trong mối liên kết với Vành đai 3, cao tốc Bến Lức - Long Thành và cao tốc TP.HCM - Trung Lương, tuyến đường trở thành trục kết nối quan trọng của hệ thống giao thông Đông - Tây, hỗ trợ luân chuyển hàng hóa, phân bổ nguồn lao động, kết nối chuyên gia và mở rộng không gian hoạt động của doanh nghiệp.

Theo nhận định của các chuyên gia, một tuyến đường chỉ tạo giá trị bền vững khi gắn với dòng người, việc làm và nhu cầu sử dụng thật. Đây cũng là nền tảng khiến đại lộ Lương Hòa - Bình Chánh được quan tâm vượt khỏi phạm vi một tuyến giao thông mới. Tuyến đường đi qua khu vực đang hội tụ mạnh các hoạt động công nghiệp, đô thị và thương mại của cửa ngõ phía Tây, tạo nên lực cầu ổn định cho nhà ở, dịch vụ, thương mại và lưu trú dài hạn.

LA Home nằm ngay vị trí mặt tiền, tối ưu hóa giá trị đầu tư và thương mại

Tọa lạc trên mặt tiền đại lộ Lương Hòa - Bình Chánh, khu đô thị sinh thái LA Home quy mô 100ha của Prodezi Long An thụ hưởng trực tiếp giá trị từ trục hạ tầng vừa thông xe. Lợi thế của dự án không dừng ở vị trí tiếp giáp tuyến đường lớn, mà còn đến từ vai trò cửa ngõ của quần thể đô thị - công nghiệp sinh thái 500ha, gồm LA Home và khu công nghiệp sinh thái Prodezi 400ha. Sự kết nối giữa không gian sống, việc làm, thương mại và dịch vụ trong cùng một khu vực giúp LA Home gia tăng sức hút trên trục phát triển TP.HCM - Lương Hòa (Tây Ninh).

Với lộ giới 60m, đại lộ Lương Hòa - Bình Chánh mang lại cho LA Home khả năng đón dòng cư dân, chuyên gia, khách hàng và lực lượng lao động di chuyển thường xuyên giữa TP.HCM, xã Lương Hòa và các khu vực công nghiệp lân cận. Tuyến đường rộng rãi, thuận tiện và an toàn giúp gia tăng khả năng nhận diện của khu đô thị, tạo tiền đề cho các hoạt động thương mại, dịch vụ và tiện ích vận hành hiệu quả hơn trong đời sống hằng ngày.

Lợi thế này không chỉ tập trung ở các căn shophouse trên mặt tiền đại lộ, mà còn lan tỏa vào các tuyến phố nội khu. Khi nhu cầu mua sắm, ăn uống, làm việc, giao thương và sử dụng dịch vụ được kết nối trực tiếp hơn, các sản phẩm nhà phố thương mại tại LA Home có thể khai thác linh hoạt nhiều mô hình như F&B, cửa hàng tiện lợi, showroom, văn phòng đại diện, dịch vụ thiết yếu hoặc tiện ích phục vụ cộng đồng cư dân và chuyên gia. Đây là yếu tố hỗ trợ giá trị sở hữu dài hạn, đồng thời mở ra khả năng khai thác kinh doanh gắn với nhu cầu sử dụng thật.

Giá trị của LA Home còn được củng cố bởi mối liên kết trực tiếp với khu công nghiệp sinh thái Prodezi. Từ tháng 4/2026, khu công nghiệp đã bàn giao mặt bằng cho các doanh nghiệp xây dựng nhà máy, mở đầu quá trình hình thành cộng đồng chuyên gia, kỹ sư, lao động kỹ thuật cao và các gia đình làm việc trong khu vực. Khi hoạt động sản xuất từng bước vận hành, nhu cầu về nhà ở, thương mại, giáo dục, y tế, F&B và dịch vụ đô thị sẽ phát triển tương ứng.

Sự kiện thông xe đại lộ Lương Hòa - Bình Chánh là một cột mốc có ý nghĩa lớn với LA Home, KCN sinh thái Prodezi và toàn thị trường bất động sản khu Tây mở rộng. Từ sự đi vào vận hành của một tuyến đường, đã mở ra lực đẩy của cả một khu vực. Người dân có thêm lựa chọn di chuyển thuận tiện, doanh nghiệp có thêm điều kiện kết nối sản xuất - thương mại hiệu quả và tiết kiệm nguồn lực, còn LA Home có cơ hội phát huy giá trị trong một mặt bằng hạ tầng tốt hơn trong dài hạn, khẳng định vai trò khu đô thị sinh thái tiêu biểu tại cửa ngõ phía Tây TP.HCM.