Gia chủ của ngôi nhà là một cặp vợ chồng trung niên, mong muốn của anh chị là một nơi đáng sống với những gì tốt nhất, nhà thiết kế đã lựa chọn phương án về một không gian thanh lịch, hài hoà nhất với những chất liệu mới bền bỉ nhất ngôi nhà có thể được sử dụng thêm vài chục năm mà vẫn vẹn nguyên giá trị thẩm mỹ khi chẳng phải chạy theo trường phái nào.

Ngôi nhà cũ đã xuống cấp, diện tích nhỏ đi kèm cấu trúc cũ quá bí bách và thiếu đồng bộ khiến không gian vô cùng ngột ngạt, mặc dù kết cấu của nó khá tốt khi có nhiều cửa lấy sáng. Công việc được thực hiện bao gồm thay lại hết toàn bộ đường điện nước cũ, thay trần mới bằng nhựa nano, thay toàn bộ gạch ốp bằng gạch ceramic phân khúc cao. Nhờ đó, khối nhà sẽ thách thức mọi sự xuống cấp, ẩm mốc của cả tập thể.

Để đáp ứng mong muốn của gia chủ về một không gian tiện nghi thẩm mỹ nhưng phải bền bỉ, nên chất liệu là điều nhà thiết kế lựa chọn vô cùng kỹ lưỡng. Riêng khu vực bếp được làm tủ Picomat với mặt đá Vicostone nhóm C, dù bếp nằm trong khoảng hẹp nhưng với sắp xếp hợp lý có đủ máy giặt sấy, máy rửa bát, cùng bồn rửa kích thước lớn.

Khu vực phòng khách sử dụng sofa vải dệt Cozy Fabric mới, khi mở ra sẽ là 1 chiếc giường 2m2 đủ thêm cho 2 người thoải mái.

Tranh ảnh và sản phẩm decor đi theo đúng tinh thần thanh lịch, tiết chế về màu sắc, với các sản phẩm của Ikea, bền vững và không lỗi mốt.

Đi kèm với chất liệu và màu sắc là ánh sáng tự nhiên từ các khung cửa giữ nguyên ký ức về ban công "chuồng cọp" của nhà tập thể cũ. Căn hộ cũng được trang bị hệ thống spotlight brigelux với chỉ số hoàn màu CRI 95 mang lại trải nghiệm ánh sáng trong veo không loá mắt.

Sau tất cả, giá trị không đo đếm ở số mét vuông, khi một căn hộ có đến 65 năm tuổi, thì ngoài giá trị vật chất, nó mang giá trị của thời đại như một chứng nhân cho thăng trầm của lịch sử.

UBND phường Phú An (TPHCM) vừa phát hành hồ sơ mời thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị mới Tân An 1A với tổng vốn đầu tư hơn 68.570 tỷ đồng.

Dự án có quy mô gần 275 ha. Trong đó diện tích đất, mặt bằng dự kiến sử dụng gần 215 ha, quy mô dân số khoảng 20.000 người.

Theo quy hoạch, dự án Khu đô thị mới Tân An 1A sẽ phát triển các loại hình nhà ở liền kề, chung cư có công năng phục vụ hỗn hợp, công trình y tế, các công trình giáo dục (trường mầm non, trường tiểu học, trường trung học). Dự án cũng sẽ đầu tư đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật và hệ thống công trình công cộng (công viên, cây xanh).

Theo hồ sơ mời thầu, dự án có thời hạn hoạt động 50 năm. Giai đoạn giải phóng mặt bằng và chuẩn bị đầu tư dự kiến kéo dài 3 năm kể từ thời điểm phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư và ký hợp đồng dự án.

Giai đoạn xây dựng, đưa công trình vào khai thác vận hành dự kiến thực hiện trong 9 năm kể từ ngày được bàn giao mặt bằng. Việc lựa chọn nhà đầu tư được thực hiện theo phương thức một giai đoạn, một túi hồ sơ và không qua mạng. Hồ sơ dự thầu được tiếp nhận tại UBND phường Phú An, thời điểm đóng và mở thầu vào lúc 9 giờ ngày 24/8.

Nhà đầu tư tham dự phải nộp bảo đảm dự thầu bằng thư bảo lãnh của tổ chức tín dụng hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài hoạt động hợp pháp tại Việt Nam, với giá trị 343 tỷ đồng.

Ngoài ra, UBND phường Phú An cũng phát hành hồ sơ mời thầu lựa chọn nhà đầu tư cho Khu đô thị mới Tân An 1B rộng gần 238 ha, tổng vốn đầu tư hơn 75.600 tỷ đồng. Dự án được quy hoạch đáp ứng nhu cầu sinh sống cho khoảng 20.000 cư dân.

Theo quy hoạch, Khu đô thị mới Tân An 1B sẽ phát triển đa dạng loại hình bất động sản, gồm nhà ở liền kề, chung cư đa chức năng kết hợp thương mại dịch vụ, cùng hệ thống trường học, cơ sở y tế, công viên cây xanh và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.

Hiện trạng khu vực nghiên cứu chủ yếu là đất nông nghiệp. Tại dự án Tân An 1B, đất nông nghiệp chiếm khoảng 76% diện tích. Phần diện tích còn lại gồm đất ở hiện hữu, đất giao thông, kênh rạch, công trình công cộng và các loại đất khác.

Theo cơ quan chức năng, khu vực này hiện có mật độ xây dựng thấp, dân cư phân bố thưa thớt, chủ yếu là nhà ở xen kẽ đất nông nghiệp và vườn cây ăn trái. Đây được xem là điều kiện thuận lợi để phát triển các khu đô thị quy mô lớn theo quy hoạch đã được phê duyệt.

Giá bán hồ sơ mời thầu là 30 triệu đồng. Nhà đầu tư tham gia phải nộp bảo đảm dự thầu dưới hình thức thư bảo lãnh của tổ chức tín dụng hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài hoạt động hợp pháp tại Việt Nam. Hiệu lực hồ sơ dự thầu là 150 ngày.

Tái cấu trúc đô thị, khu nào hình thành cực tăng trưởng mới?

[/i] Hà Nội hỗ trợ người dân khu vực tái thiết đô thị như thế nào?

Hà Nội chuyển đổi gần 40 ha đất để xây dựng Khu đô thị mới Hateco Đông Anh

[/i] Mua nhà ở khu đô thị đa mục tiêu sau 3 năm mới được bán

Ông Nguyễn Ngọc Bình, Chủ tịch Liên hiệp các tổ chức hữu nghị thành phố nhìn nhận, “nhà ở bao trùm” không chỉ là cung cấp chỗ ở, mà còn bảo đảm mọi người dân, đặc biệt là các nhóm dễ bị tổn thương đều có cơ hội tiếp cận nhà ở an toàn, phù hợp với nhu cầu, có khả năng chi trả và được kết nối với các dịch vụ hạ tầng, xã hội, sinh kế thiết yếu.

Theo ông, những năm gần đây, Chính phủ đã triển khai nhiều chương trình và chính sách quan trọng nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, hỗ trợ người thu nhập thấp, đồng thời thực hiện xóa nhà tạm, nhà dột nát trên phạm vi cả nước. Tuy nhiên, cùng với quá trình đô thị hóa nhanh chóng, biến đổi khí hậu, thiên tai cực đoan và những biến động kinh tế - xã hội toàn cầu, lĩnh vực nhà ở đang đối mặt với nhiều thách thức mới. Khoảng cách giữa nhu cầu và khả năng tiếp cận nhà ở phù hợp vẫn còn hiện hữu; áp lực về quỹ đất, nguồn vốn, cơ chế tài chính nhà ở và yêu cầu nâng cao khả năng chống chịu của các công trình trước thiên tai ngày càng trở nên cấp thiết.

“Riêng khu vực miền Trung và thành phố Đà Nẵng, nơi thường xuyên chịu tác động của bão, lũ và các hiện tượng thời tiết cực đoan, vấn đề nhà ở không chỉ là câu chuyện an sinh mà còn gắn chặt với năng lực thích ứng khí hậu, giảm thiểu rủi ro thiên tai và phát triển đô thị bền vững. Thách thức đặt ra là các giải pháp thiết kế kiến trúc và kỹ thuật nhà ở không thể áp dụng một cách rập khuôn, máy móc mà phải có tính linh hoạt, phù hợp với từng loại hình thiên tai đặc thù của từng địa bàn; đồng thời phải tôn trọng và tương thích với tập tục sinh hoạt, nếp sống văn hóa của người dân”, ông Bình nêu thực tế.

Tại hội thảo, hơn 100 đại biểu có mặt tại đã cùng đối thoại, bàn luận về các nội dung liên quan đến khả năng chi trả nhà ở và tính dễ tổn thương trước biến đổi khí hậu tại Việt Nam và khu vực. Đây cũng là sự kiện đánh dấu bước phát triển mới trong quan hệ đối tác chiến lược giữa Habitat for Humanity Việt Nam và DAFO, được chính thức hóa vào đầu năm 2026 thông qua biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược kéo dài đến năm 2028. Hai bên đặt mục tiêu huy động khoảng 1,2 triệu đô la Mỹ để triển khai các sáng kiến về nhà ở an toàn, nước sạch, vệ sinh môi trường và phát triển cộng đồng tại Đà Nẵng.

Habitat for Humanity International bắt đầu hoạt động tại Việt Nam từ năm 2001 nhằm thúc đẩy khả năng tiếp cận nhà ở an toàn, bền vững và có giá cả phù hợp. Trong gần 25 năm qua, tổ chức này đã phối hợp cùng các cơ quan chức năng và hàng nghìn hộ gia đình để cải thiện điều kiện nhà ở, mở rộng khả năng tiếp cận nước sạch và vệ sinh môi trường, thúc đẩy giảm nhẹ rủi ro thiên tai và tăng cường khả năng thích ứng với biến đổi khí hậu. Các chương trình của tổ chức đã hỗ trợ hơn 36.000 hộ gia đình và tiếp cận nhiều cộng đồng khó khăn trên khắp cả nước.

Đà Nẵng huy động gần 100 cán bộ, chiến sĩ đến Đắk Lắk giúp dân vùng lũ dựng xong nhà trước Tết

Đà Nẵng xóa hơn 2.000 nhà tạm, nhà dột nát vượt tiến độ

[/i] Đà Nẵng: Dự án ì ạch, giấc mơ an cư khắc khoải trong căn nhà tạm

Nguồn cung tăng nhưng giao dịch chậm lại

Sau giai đoạn được tháo gỡ nhiều vướng mắc về pháp lý, thị trường bất động sản năm 2026 ghi nhận sự phục hồi rõ rệt về nguồn cung. Nhiều dự án được tái khởi động, đồng thời hàng loạt dự án mới được cấp phép và mở bán. Tuy nhiên, diễn biến này chưa đi kèm với sự cải thiện tương ứng về sức mua.

Theo số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong quý vừa qua, toàn thị trường có khoảng 52.000 sản phẩm được đưa ra giao dịch, trong đó nguồn cung mới đạt khoảng 38.000 sản phẩm, tăng hơn 2,5 lần so với cùng kỳ năm trước.

Dù vậy, lượng giao dịch thành công chỉ đạt hơn 24.000 sản phẩm, tương ứng tỷ lệ hấp thụ nguồn cung sơ cấp khoảng 47%, giảm 10 điểm phần trăm so với quý trước. Riêng nguồn cung mở bán mới có tỷ lệ hấp thụ khoảng 58%, cũng thấp hơn đáng kể so với cuối năm 2025.

Khảo sát của phóng viên cũng cho thấy, tại Hà Nội nhiều phân khúc như căn hộ chung cư, đất nền... đã xuất hiện xu hướng giảm nhiệt sau thời gian tăng mạnh. Không ít chủ sở hữu chấp nhận giảm giá hoặc rao bán "cắt lỗ" nhưng vẫn khó tìm được người mua, phản ánh tâm lý thận trọng của thị trường.

Tại Đại hội đồng cổ đông diễn ra mới đây, ông Nguyễn Quốc Cường - Tổng Giám đốc Quốc Cường Gia Lai cho biết, sau giai đoạn nhiều dự án được tháo gỡ pháp lý, việc áp dụng bảng giá đất mới khiến chi phí đầu vào của các dự án tăng lên đáng kể. Điều này đồng nghĩa giá bất động sản khó có khả năng giảm trong tương lai. Bên cạnh đó, chi phí xây dựng cũng tăng mạnh. Theo đánh giá của ông, đến thời điểm hiện nay, chi phí xây dựng đã tăng khoảng 25-30% so với năm 2025.

Ông Cường cho biết, thị trường còn đang xuất hiện nhiều loại hình sản phẩm mới như nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê cùng những thay đổi trong nhu cầu và hành vi của người mua nhà. Những yếu tố này tác động trực tiếp đến giá bán, sức mua cũng như quyết định xuống tiền của khách hàng.

"Trước đây thị trường bất động sản có nhà ở thương mại, sau đó đến nhà ở xã hội và gần đây xuất hiện thêm nhà ở cho thuê. Tất cả sản phẩm đó đều ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường bất động sản, ảnh hưởng đến giá bán, sức mua và quyết định mua sản phẩm của khách hàng", ông Cường nói.

Áp lực thanh khoản tiếp tục đè nặng

Đánh giá về triển vọng thị trường trong 6 tháng cuối năm, ông Nguyễn Anh Quê - Chủ tịch Tập đoàn G6 - cho rằng, dù Ngân hàng Nhà nước đã có chỉ đạo giảm lãi suất huy động để hạ lãi suất cho vay, song các ngân hàng thương mại vẫn chịu áp lực lớn, do chênh lệch giữa nguồn vốn huy động ngắn hạn và nhu cầu cho vay trung, dài hạn. Vì vậy, mặt bằng lãi suất được dự báo vẫn ở mức cao, gây khó khăn cho cả doanh nghiệp phát triển dự án và người mua nhà.

Theo ông Quê, tâm lý thị trường cũng đang thay đổi đáng kể. Người mua có nhu cầu ở thực có xu hướng chờ giá tiếp tục điều chỉnh hoặc lựa chọn gửi tiết kiệm để hưởng mức lãi suất hấp dẫn. Trong khi đó, các nhà đầu tư không còn giữ quan điểm bất động sản luôn tăng giá như trước, nhất là khi Việt Nam đang tiến gần giai đoạn già hóa dân số sau năm 2035, yếu tố được cho là sẽ ảnh hưởng đến nhu cầu nhà ở trong dài hạn.

Ông Quê cũng cho rằng, việc đẩy mạnh số hóa dữ liệu đất đai cùng các đề xuất đánh thuế đối với bất động sản như thuế nhà bỏ hoang hay thuế lũy tiến đối với bất động sản thứ hai sẽ tạo thêm áp lực lên các dòng tiền đầu cơ và giao dịch thiếu minh bạch. Theo ông, điều này có thể khiến thị trường trầm lắng hơn trong ngắn hạn nhưng sẽ góp phần nâng cao tính minh bạch và phát triển bền vững về lâu dài.

Trong bối cảnh chung, Chủ tịch Tập đoàn G6 nhận định nhà ở xã hội sẽ tiếp tục là phân khúc dẫn dắt thị trường nhờ nhu cầu thực lớn và chính sách hỗ trợ từ Nhà nước.

Đối với phân khúc căn hộ thương mại, theo ông Quê, thách thức lớn nhất hiện nay không phải là nguy cơ thua lỗ mà là bài toán định giá sản phẩm. Những doanh nghiệp chấp nhận giảm kỳ vọng lợi nhuận, đưa giá bán về mức phù hợp với khả năng chi trả của người mua sẽ có lợi thế về thanh khoản và khả năng tiêu thụ sản phẩm.

Nhu cầu tìm kiếm bất động sản hạ nhiệt trên diện rộng

[/i] Áp lực giá và lãi suất khiến người mua giảm mạnh, giao dịch bất động sản chậm lại

Cần tái cấu trúc dòng vốn cho thị trường bất động sản?

Lấy cảm hứng từ hình ảnh tuyến tàu cao tốc Bắc - Nam trong tương lai, sự kiện “Trạm Trung Bộ - Express to Glory” tái hiện hành trình tăng tốc của khu vực miền Trung trong bối cảnh hạ tầng, du lịch và kinh tế đang bước vào giai đoạn phát triển mạnh mẽ. Trong bối cảnh đó, đại diện chủ đầu tư cho biết, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phát triển ổn định hơn với xu hướng ưu tiên các sản phẩm sở hữu giá trị thực, pháp lý minh bạch và tiềm năng khai thác dài hạn.

Với lợi thế về vị trí chiến lược, khả năng kết nối vùng ngày càng hoàn thiện cùng định hướng quy hoạch rõ ràng, Đà Nẵng và Huế đang nổi lên như những cực tăng trưởng mới của miền Trung, tiếp tục thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. Đây cũng là nền tảng để các dự án như Capital Square, Newtown Diamond, Newtown Legend và Hue Legacy Residences được kỳ vọng đón đầu làn sóng tăng trưởng mới của thị trường.

Không chỉ công bố các chính sách tài chính và chiến lược phát triển, sự kiện còn là dịp ghi nhận những đóng góp của các đại lý đã đồng hành cùng các dự án trong thời gian qua. Nhiều đại lý xuất sắc đã được vinh danh và trao thưởng vì những đóng góp nổi bật trong hoạt động kinh doanh. Bên cạnh đó, chương trình cũng trao thưởng cho các cá nhân đạt thành tích nổi bật thuộc Elite Sales Club với các phần quà giá trị.

Cũng trong khuôn khổ chương trình, chủ đầu tư đã chính thức phát động chiến dịch “100 ngày đêm kiến tạo kỉ lục” dành cho hệ thống đại lý và đội ngũ chuyên viên kinh doanh, nhằm thúc đẩy hoạt động triển khai bán hàng trong giai đoạn tiếp theo. Đây được xem là động lực quan trọng để các đơn vị đẩy mạnh hiệu quả triển khai, hướng tới việc hoàn thành các mục tiêu kinh doanh đã đề ra.

Sự kiện “Trạm Trung Bộ - Express to Glory” đã góp phần khuấy động thị trường bất động sản miền Trung trong bối cảnh khu vực đang bước vào một chu kỳ phát triển mới bền vững hơn. Cùng với đà tăng trưởng mạnh mẽ của du lịch, kinh tế và hạ tầng, Đà Nẵng và Huế ngày càng khẳng định vị thế là những điểm đến hấp dẫn dòng vốn đầu tư cũng như nhu cầu sở hữu bất động sản chất lượng cao.

Với nguồn cung đa dạng đến từ các dự án được giới thiệu tại sự kiện, thị trường được kỳ vọng sẽ tiếp tục đón nhận thêm những sản phẩm giàu giá trị thực, sở hữu tiềm năng tăng trưởng bền vững và khả năng khai thác hiệu quả, qua đó đáp ứng ngày càng tốt hơn nhu cầu của nhà đầu tư và khách hàng trong giai đoạn mới.

Lực đẩy kiến tạo "thủ phủ" du lịch Nam Đà Nẵng

Theo Quy hoạch thành phố Đà Nẵng thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn đến 2050, bức tranh đô thị đang được tái thiết theo mô hình đa cực với những định hướng chức năng chuyên biệt. Trong khi khu vực phía Bắc cùng hành lang Đông - Tây tập trung cho cảng biển, vận tải và logistics công nghiệp; thì dải đô thị phía Nam (kéo dài tới Hội An và Nam Hội An) được xác định là hành lang phát triển chiến lược, gắn liền với du lịch quốc tế, dịch vụ thương mại cùng mô hình đô thị ven sông, ven biển đẳng cấp.

Việc phân chia ranh giới phát triển rõ ràng mang đến lợi thế lớn cho khu Nam, tạo nền tảng vững chắc để phát triển mô hình đô thị nghỉ dưỡng. Nhờ cách biệt hoàn toàn với các trung tâm logistics hay cảng biển, khu vực này duy trì được không gian sinh thái nguyên bản, tránh xa áp lực tiếng ồn và khói bụi. Hơn thế, hệ thống sông ngòi dày đặc, điểm gặp gỡ của ba dòng sông: Hàn, Đô Tỏa và Cẩm Lệ, cùng không gian xanh mát đã biến nơi đây thành điểm đến lưu trú, nghỉ dưỡng lý tưởng.

Không chỉ là chốn nghỉ dưỡng yên bình, Nam Đà Nẵng còn khẳng định vị thế của một thiên đường trải nghiệm với chuỗi điểm đến nổi tiếng như biển Non Nước, Sơn Thủy hay danh thắng Ngũ Hành Sơn. Đây còn là điểm giao thoa giữa trung tâm Đà Nẵng và phố cổ Hội An, trạm trung chuyển trên trục di sản Huế - Hội An - Mỹ Sơn. Vị trí "vàng" này có thể đón đầu dòng khách du lịch tăng trưởng mạnh mẽ của miền Trung, với 7,74 triệu lượt tại Đà Nẵng và gần 3,6 triệu lượt tại Huế chỉ trong 5 tháng đầu năm 2026.

Lợi thế ôm trọn "dòng sông ánh sáng" Hàn Giang cùng các cây cầu biểu tượng giúp khu vực này trở thành "khán đài" lý tưởng cho Lễ hội Pháo hoa Quốc tế (DIFF) trong tương lai, điểm dừng chân được nhiều du khách lựa chọn mỗi mùa lễ hội. Trong tương lai gần, diện mạo du lịch ven sông sẽ tiếp tục lột xác với dự án chiếu sáng nghệ thuật “Dòng sông ánh sáng” trị giá gần 150 tỷ đồng. Song song đó, thành phố dự kiến “rót” gần 10.000 tỷ đồng phát triển hệ thống bến thủy nội địa, bến du thuyền, công viên cảnh quan và đội tàu du lịch hiện đại trên tuyến sông Hàn - Cổ Cò - Vĩnh Điện.

Theo các chuyên gia, cú hích hạ tầng này không chỉ mở ra chương mới cho du lịch đường sông mà còn góp phần nâng tầm giá trị cảnh quan và bất động sản hai bên bờ sông, đặc biệt là đảm bảo tỷ lệ lấp đầy phòng ở khu vực luôn duy trì cao.

“Nam Đà Nẵng hiện tại được quy hoạch rất đồng bộ, kết nối thuận tiện với trung tâm cũ. Nhịp sống ngày càng sầm uất khi cư dân về ở, đặc biệt sau khi có sự đầu tư bài bản của Sun Group”, ông Bùi Đăng Nghĩa, TGĐ SRT Việt Nam nhận định.

Đầu tư sinh lời vượt trội cùng “át chủ bài” S-Light Tower

Trước làn sóng tăng trưởng du lịch, khu Nam Đà Nẵng đang lọt vào tầm ngắm của giới đầu tư nhờ dư địa khai thác lưu trú rộng mở. Trong đó, những dự án sở hữu vị trí soi bóng sông Hàn càng được đánh giá cao nhờ tiềm năng sinh lời đã được kiểm chứng. Điển hình như phân khu The Panoma thuộc tổ hợp Sun Cosmo Residence sát sông Hàn, ngay khi vừa bàn giao đã ghi nhận mức giá cho thuê ấn tượng: 18 triệu đồng/tháng cho căn studio, 25 triệu đồng/tháng cho căn 1 phòng ngủ và từ 35 - 42 triệu đồng/tháng cho căn 2 phòng ngủ.

Trong bối cảnh đó, tổ hợp căn hộ cao tầng S-Light Tower thuộc khu đô thị Sun Neo City vừa ra mắt đã trở thành tâm điểm thu hút sự chú ý của giới đầu tư. Tọa lạc tại ngã tư Nguyễn Đình Thi và đường 29/3 - trục giao thông huyết mạch của khu đô thị Hòa Xuân, tòa tháp đôi sở hữu khả năng kết nối nhanh chóng đến trung tâm thành phố, sân bay quốc tế và các tâm điểm du lịch. Trong tương lai, khi công trình cầu Bùi Tá Hán hoàn thiện, quãng đường di chuyển từ dự án ra bãi biển Mỹ Khê sẽ được rút ngắn đáng kể, tạo dư địa tăng giá mạnh mẽ.

Bên cạnh lợi thế vị trí, S-Light Tower còn ghi dấu ấn nhờ tầm nhìn panorama hiếm có. Được bao bọc bởi sông Hàn, sông Cẩm Lệ và sông Đô Tỏa, cùng lợi thế khu vực xung quanh chủ yếu là các công trình thấp tầng, dự án sở hữu không gian khoáng đạt với ba mặt hướng sông rộng mở. Từ ban công căn hộ, cư dân có thể thu trọn sắc xanh của những dòng sông uốn lượn và nhịp sống đô thị năng động, đồng thời tận hưởng đặc quyền chiêm ngưỡng những màn trình diễn pháo hoa rực rỡ mỗi mùa DIFF.

Để hoàn thiện bức tranh an cư và nghỉ dưỡng, S-Light Tower tích hợp hệ thống tiện ích nội tòa phục vụ đa dạng nhu cầu của mọi lứa tuổi. Trẻ em được vui chơi tại không gian kids club hiện đại, người lớn dễ dàng xử lý công việc tại thư viện, và cả gia đình có thể tái tạo năng lượng mỗi ngày tại tổ hợp gym, spa cùng hồ bơi nội khu đẳng cấp. Chính hệ sinh thái tiện ích wellness này góp phần kiến tạo môi trường sống lý tưởng, thu hút cộng đồng trí thức và chuyên gia quốc tế đến lưu trú dài hạn, làm việc từ xa, nhất là trong bối cảnh Đà Nẵng vươn mình thành trung tâm kinh tế - tài chính khu vực.

Sự xuất hiện của những dự án có vị trí đắc địa và hệ tiện ích bài bản như S-Light Tower là điểm sáng thị trường, đáp ứng đúng nhu cầu thực. Không chỉ mang đến chuẩn sống chất lượng cao, dự án còn mở ra cơ hội khai thác hiệu quả dòng khách thuê ngày càng gia tăng, tạo nền tảng cho khả năng sinh lời và tăng giá bền vững.

6 năm "trên giấy"

Dự án Khu đô thị mới hai bên đường Ngô Quyền được UBND tỉnh Hà Tĩnh chấp thuận chủ trương đầu tư vào năm 2020, nằm trên địa bàn xã Thạch Trung cũ, nay thuộc phường Trần Phú. Theo quy hoạch, khu đô thị có quy mô hơn 42ha, trong đó khoảng 33ha là đất lúa, được định hướng phát triển thành khu dân cư đồng bộ với hơn 1.000 lô đất ở, bao gồm nhà liền kề, shophouse, khu thương mại dịch vụ cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật hiện đại.

Dự án do Công ty CP Kosy làm chủ đầu tư, có tổng vốn hơn 700 tỷ đồng, chưa bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng và tiền sử dụng đất. Khu đất thực hiện dự án nằm ở vị trí được đánh giá có nhiều tiềm năng phát triển đô thị khi trải dài hai bên tuyến đường Ngô Quyền.

Theo kế hoạch được phê duyệt, giai đoạn từ tháng 2 đến tháng 11/2022 sẽ hoàn thành các thủ tục pháp lý, giải phóng mặt bằng và thuê đất. Từ tháng 12/2022 đến tháng 1/2026, chủ đầu tư sẽ triển khai xây dựng hạ tầng kỹ thuật, nhà ở, công trình thương mại dịch vụ và các hạng mục theo quy hoạch.

Tuy nhiên đến nay, dự án vẫn chưa thể triển khai xây dựng. Ghi nhận thực tế cho thấy phần lớn diện tích nằm trong phạm vi quy hoạch vẫn là đất sản xuất nông nghiệp. Nhiều thửa ruộng bị bỏ hoang, trong khi một số khu vực khác người dân vẫn duy trì canh tác lúa theo mùa vụ.

Người dân địa phương cho biết, từ khi có thông tin quy hoạch dự án, nhiều hộ không còn mạnh dạn đầu tư sản xuất, cải tạo đồng ruộng hay chuyển đổi cây trồng vì lo ngại diện tích đất đang canh tác sẽ bị thu hồi để thực hiện dự án. Tâm lý chờ đợi kéo dài khiến một số diện tích đất nông nghiệp bị bỏ hoang hoặc chỉ sản xuất cầm chừng.

Bên cạnh đó, một số hộ dân có đất nằm trong phạm vi dự án cho rằng mức giá bồi thường hiện nay chưa phù hợp với giá trị thực tế của đất và công sức đầu tư sản xuất trong nhiều năm qua.

Liên quan đến dự án này, từ năm 2024 đến nay, UBND tỉnh Hà Tĩnh đã có nhiều văn bản đôn đốc thực hiện GPMB dự án Khu đô thị mới hai bên đường Ngô Quyền gửi các sở, ban ngành liên quan và chủ đầu tư.

Mới đây, tháng 4/2026, UBND tỉnh Hà Tĩnh đã có văn bản yêu cầu các sở, ngành, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh, UBND phường Trần Phú và chủ đầu tư là Công ty CP Kosy khẩn trương phối hợp tháo gỡ vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ thực hiện Dự án Khu đô thị hai bên đường Ngô Quyền.

UBND tỉnh giao các đơn vị liên quan tập trung thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, tăng cường theo dõi, kiểm tra việc triển khai dự án; kịp thời xử lý hoặc tham mưu xử lý các khó khăn, vướng mắc phát sinh nhằm sớm đưa dự án vào thực hiện theo đúng quy định.

Chờ giá đất mới?

Liên quan đến dự án, đại diện UBND phường Trần Phú cho biết, địa phương đang phối hợp với các cơ quan chức năng và chủ đầu tư triển khai các thủ tục cần thiết nhằm đẩy nhanh việc bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Theo đại diện địa phương, diện tích hơn 33ha đất lúa nằm trong phạm vi dự án hiện vẫn chưa được chuyển mục đích sử dụng sang đất phi nông nghiệp do công tác giải phóng mặt bằng chưa hoàn thành.

“Địa phương đã phối hợp với các đơn vị liên quan tiến hành kiểm đếm, xác định nguồn gốc đất để phục vụ công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng. Đa số người dân cơ bản đồng thuận với chủ trương thực hiện dự án, tuy nhiên vẫn còn một số hộ dân băn khoăn về mức bồi thường khi so sánh với các dự án khác trên địa bàn”, đại diện UBND phường Trần Phú thông tin.

Trao đổi với Báo Tiền Phong, đại diện Công ty CP Kosy cho biết, quá trình thực hiện gặp vướng mắc liên quan đến việc xác định giá đất bồi thường. Theo đại diện doanh nghiệp, công ty dự kiến bố trí khoảng 150 tỷ đồng để chi trả bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng. Dù vậy, việc triển khai hiện phải chờ bảng giá đất mới của tỉnh có hiệu lực từ ngày 1/7/2026. Sau thời điểm này, chủ đầu tư sẽ phối hợp với các đơn vị liên quan tổ chức đối thoại với người dân, hoàn thiện phương án bồi thường và tiếp tục các bước theo quy định.

Đề xuất 3 thời điểm xác định giá trị quỹ đất để gỡ dự án BT 'đắp chiếu'

[/i] Cận cảnh khu tái định cư đầu tiên dự án đường sắt tốc độ cao Bắc-Nam

Dự án 'hạt nhân' sân bay Long Thành đang thi công ra sao?

3 dự án nhà ở cho thuê vừa khởi công tại Hà Nội có quy mô ra sao?

Nguồn cung tăng nhưng giao dịch chậm lại

Sau giai đoạn được tháo gỡ nhiều vướng mắc về pháp lý, thị trường bất động sản năm 2026 ghi nhận sự phục hồi rõ rệt về nguồn cung. Nhiều dự án được tái khởi động, đồng thời hàng loạt dự án mới được cấp phép và mở bán. Tuy nhiên, diễn biến này chưa đi kèm với sự cải thiện tương ứng về sức mua.

Theo số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong quý vừa qua, toàn thị trường có khoảng 52.000 sản phẩm được đưa ra giao dịch, trong đó nguồn cung mới đạt khoảng 38.000 sản phẩm, tăng hơn 2,5 lần so với cùng kỳ năm trước.

Dù vậy, lượng giao dịch thành công chỉ đạt hơn 24.000 sản phẩm, tương ứng tỷ lệ hấp thụ nguồn cung sơ cấp khoảng 47%, giảm 10 điểm phần trăm so với quý trước. Riêng nguồn cung mở bán mới có tỷ lệ hấp thụ khoảng 58%, cũng thấp hơn đáng kể so với cuối năm 2025.

Khảo sát của phóng viên cũng cho thấy, tại Hà Nội nhiều phân khúc như căn hộ chung cư, đất nền... đã xuất hiện xu hướng giảm nhiệt sau thời gian tăng mạnh. Không ít chủ sở hữu chấp nhận giảm giá hoặc rao bán "cắt lỗ" nhưng vẫn khó tìm được người mua, phản ánh tâm lý thận trọng của thị trường.

Tại Đại hội đồng cổ đông diễn ra mới đây, ông Nguyễn Quốc Cường - Tổng Giám đốc Quốc Cường Gia Lai cho biết, sau giai đoạn nhiều dự án được tháo gỡ pháp lý, việc áp dụng bảng giá đất mới khiến chi phí đầu vào của các dự án tăng lên đáng kể. Điều này đồng nghĩa giá bất động sản khó có khả năng giảm trong tương lai. Bên cạnh đó, chi phí xây dựng cũng tăng mạnh. Theo đánh giá của ông, đến thời điểm hiện nay, chi phí xây dựng đã tăng khoảng 25-30% so với năm 2025.

Ông Cường cho biết, thị trường còn đang xuất hiện nhiều loại hình sản phẩm mới như nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê cùng những thay đổi trong nhu cầu và hành vi của người mua nhà. Những yếu tố này tác động trực tiếp đến giá bán, sức mua cũng như quyết định xuống tiền của khách hàng.

"Trước đây thị trường bất động sản có nhà ở thương mại, sau đó đến nhà ở xã hội và gần đây xuất hiện thêm nhà ở cho thuê. Tất cả sản phẩm đó đều ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường bất động sản, ảnh hưởng đến giá bán, sức mua và quyết định mua sản phẩm của khách hàng", ông Cường nói.

Áp lực thanh khoản tiếp tục đè nặng

Đánh giá về triển vọng thị trường trong 6 tháng cuối năm, ông Nguyễn Anh Quê - Chủ tịch Tập đoàn G6 - cho rằng, dù Ngân hàng Nhà nước đã có chỉ đạo giảm lãi suất huy động để hạ lãi suất cho vay, song các ngân hàng thương mại vẫn chịu áp lực lớn, do chênh lệch giữa nguồn vốn huy động ngắn hạn và nhu cầu cho vay trung, dài hạn. Vì vậy, mặt bằng lãi suất được dự báo vẫn ở mức cao, gây khó khăn cho cả doanh nghiệp phát triển dự án và người mua nhà.

Theo ông Quê, tâm lý thị trường cũng đang thay đổi đáng kể. Người mua có nhu cầu ở thực có xu hướng chờ giá tiếp tục điều chỉnh hoặc lựa chọn gửi tiết kiệm để hưởng mức lãi suất hấp dẫn. Trong khi đó, các nhà đầu tư không còn giữ quan điểm bất động sản luôn tăng giá như trước, nhất là khi Việt Nam đang tiến gần giai đoạn già hóa dân số sau năm 2035, yếu tố được cho là sẽ ảnh hưởng đến nhu cầu nhà ở trong dài hạn.

Ông Quê cũng cho rằng, việc đẩy mạnh số hóa dữ liệu đất đai cùng các đề xuất đánh thuế đối với bất động sản như thuế nhà bỏ hoang hay thuế lũy tiến đối với bất động sản thứ hai sẽ tạo thêm áp lực lên các dòng tiền đầu cơ và giao dịch thiếu minh bạch. Theo ông, điều này có thể khiến thị trường trầm lắng hơn trong ngắn hạn nhưng sẽ góp phần nâng cao tính minh bạch và phát triển bền vững về lâu dài.

Trong bối cảnh chung, Chủ tịch Tập đoàn G6 nhận định nhà ở xã hội sẽ tiếp tục là phân khúc dẫn dắt thị trường nhờ nhu cầu thực lớn và chính sách hỗ trợ từ Nhà nước.

Đối với phân khúc căn hộ thương mại, theo ông Quê, thách thức lớn nhất hiện nay không phải là nguy cơ thua lỗ mà là bài toán định giá sản phẩm. Những doanh nghiệp chấp nhận giảm kỳ vọng lợi nhuận, đưa giá bán về mức phù hợp với khả năng chi trả của người mua sẽ có lợi thế về thanh khoản và khả năng tiêu thụ sản phẩm.

Nhu cầu tìm kiếm bất động sản hạ nhiệt trên diện rộng

[/i] Áp lực giá và lãi suất khiến người mua giảm mạnh, giao dịch bất động sản chậm lại

Cần tái cấu trúc dòng vốn cho thị trường bất động sản?

Định hình đô thị biển, biên giới, di sản mang tầm quốc tế

Ngày 23/6, Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định số 1123/QĐ-TTg phê duyệt Quy hoạch chung đô thị Quảng Ninh đến năm 2050, tầm nhìn đến năm 2075.

Theo quy hoạch, phạm vi nghiên cứu bao gồm toàn bộ địa giới hành chính tỉnh Quảng Ninh với khoảng 6.232 km² đất liền cùng phần diện tích biển theo ranh giới hành chính được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Quảng Ninh được định hướng phát triển trở thành đô thị hiện đại, thông minh, xanh và bền vững; là cực tăng trưởng quốc gia, đầu tàu phát triển vùng, có sức lan tỏa lớn và khả năng cạnh tranh quốc tế cao.

Điểm nhấn đặc biệt của quy hoạch lần này là xác lập rõ bản sắc phát triển của Quảng Ninh trên nền tảng tích hợp các yếu tố đô thị, biển, biên giới và di sản. Theo đó, tỉnh không chỉ phát triển kinh tế biển, du lịch, công nghiệp công nghệ cao mà còn hướng tới xây dựng trung tâm công nghiệp văn hóa, kinh tế di sản, kinh tế đêm và kinh tế đô thị của cả nước.

Theo mục tiêu quy hoạch, đến năm 2030, Quảng Ninh trở thành trung tâm dịch vụ, du lịch quốc tế, cửa ngõ thương mại quốc gia, phát triển mạnh dịch vụ chất lượng cao và sản xuất ứng dụng công nghệ cao.

Đến năm 2040, tỉnh trở thành trung tâm kinh tế biển quốc gia, đô thị biển văn minh, hiện đại, tiên phong ứng dụng đổi mới sáng tạo trong quản trị và phát triển.

Xa hơn, đến năm 2050, Quảng Ninh được định hướng trở thành thành phố gắn với di sản mang tầm quốc tế, trung tâm kinh tế biển quốc gia và khu vực Đông Nam Á, một trong những đầu tàu kinh tế quan trọng của Việt Nam.

Các chỉ tiêu phát triển cũng được đặt ra ở quy mô lớn. Dân số toàn tỉnh dự kiến đạt 2,23-2,32 triệu người vào năm 2030, tăng lên 3,6-3,8 triệu người vào năm 2050.

Đặc biệt, ngành du lịch được kỳ vọng bứt phá mạnh mẽ với mục tiêu đón 28-30 triệu lượt khách vào năm 2030, trong đó có 9-10 triệu lượt khách quốc tế; đến năm 2050 đạt 40-45 triệu lượt khách, gồm 13-15 triệu lượt khách quốc tế.

Hình thành cấu trúc "3 hành lang, 4 vùng, 5 trung tâm động lực"

Nếu trước đây, tăng trưởng của Quảng Ninh chủ yếu dựa vào các cực Hạ Long, Cẩm Phả, Uông Bí và Quảng Yên thì quy hoạch lần này đã mở rộng đáng kể không gian phát triển theo mô hình đa cực, đa trung tâm.

Theo đó, tỉnh được tổ chức theo cấu trúc: Ba hành lang phát triển, gồm hành lang đô thị ven biển, hành lang biển đảo và hành lang vành đai núi.

Trong đó, hành lang đô thị ven biển đóng vai trò trục động lực chính, kết nối chuỗi đô thị Hạ Long - Vân Đồn - Móng Cái gắn với hệ thống cảng biển, logistics, công nghiệp công nghệ cao và du lịch chất lượng cao.

Bốn vùng kinh tế - xã hội, gồm vùng đô thị phía Tây, vùng đô thị phía Đông, vùng đô thị biển đảo và vùng đồi núi phía Bắc.

Đáng chú ý, vùng biển đảo gồm Vân Đồn, Cô Tô và vịnh Hạ Long được định hướng trở thành không gian phát triển kinh tế biển, du lịch nghỉ dưỡng cao cấp, dịch vụ hàng không, logistics và đổi mới sáng tạo.

Năm trung tâm động lực phát triển được xác định gồm Hạ Long, Vân Đồn, Móng Cái, Quảng Yên và Di sản Yên Tử - Vịnh Hạ Long.

Trong đó: Hạ Long là trung tâm tổng hợp, động lực phát triển du lịch quốc tế, kinh tế số và dịch vụ chất lượng cao.

Vân Đồn được định hướng trở thành trung tâm kinh tế biển, du lịch cao cấp, thương mại tự do, đổi mới sáng tạo và thử nghiệm các cơ chế, chính sách mới.

Móng Cái là trung tâm giao thương quốc tế, logistics và hợp tác kinh tế xuyên biên giới.

Quảng Yên trở thành trung tâm công nghiệp công nghệ cao, cảng biển, logistics và công nghiệp chế biến chế tạo.

Quần thể Yên Tử - Vịnh Hạ Long - thương cảng Vân Đồn được định hướng trở thành trung tâm văn hóa, du lịch, tôn giáo tín ngưỡng và công nghiệp văn hóa mang tầm quốc gia.

Mở dư địa tăng trưởng từ kinh tế xanh

Một trong những điểm đáng chú ý của quy hoạch là định hướng chuyển đổi các khu vực khai thác than sau hoàn nguyên thành các không gian phát triển mới như đô thị, dịch vụ, du lịch, công viên chuyên đề và không gian xanh.

Đây được xem là bước đi tiếp theo trong chiến lược chuyển đổi từ nền kinh tế "nâu" sang "xanh" mà Quảng Ninh kiên trì theo đuổi trong nhiều năm qua.

Song hành với đó là định hướng phát triển đồng bộ hệ thống cảng biển, sân bay, logistics, đường sắt tốc độ cao, hạ tầng số, năng lượng xanh và các trung tâm đổi mới sáng tạo, tạo nền tảng thu hút dòng vốn đầu tư chất lượng cao.

Việc Quy hoạch chung đô thị Quảng Ninh được phê duyệt không chỉ mang ý nghĩa quy hoạch không gian đơn thuần mà còn tạo khung chiến lược dài hạn cho sự phát triển của địa phương. Cấu trúc đa cực, đa trung tâm cùng các hành lang kinh tế mới được kỳ vọng sẽ mở rộng dư địa tăng trưởng, nâng cao năng lực cạnh tranh và từng bước hiện thực hóa mục tiêu đưa Quảng Ninh trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, trung tâm kinh tế biển quốc gia và khu vực Đông Nam Á trong những thập niên tới.

Khởi công dự án nhà ở xã hội hơn 1.243 tỷ đồng tại Quảng Ninh

Công an Quảng Ninh vạch chiêu lập doanh nghiệp 'ma' thao túng đấu thầu

Đề án thành lập thành phố Quảng Ninh trình Trung ương chậm nhất ngày 5/7

Báo Tiền Phong và tỉnh Quảng Ninh tăng cường hợp tác truyền thông, tổ chức sự kiện