Thị trường bất động sản đã đi qua giai đoạn số hóa đầu tiên. Người mua tìm sản phẩm qua website, ứng dụng, mạng xã hội hoặc nền tảng đăng tin. Môi giới sử dụng phần mềm quản lý khách hàng, bản đồ số, quảng cáo trực tuyến và công cụ tạo nội dung. Doanh nghiệp bất động sản vận hành nhiều nền tảng phục vụ tiếp thị, phân phối và đo lường hiệu quả.

Tuy nhiên, nhiều công cụ hơn chưa đồng nghĩa với quyết định dễ hơn. Một tin đăng có thể đủ hình ảnh và mô tả, nhưng người mua vẫn phải tự kiểm tra vị trí, quy hoạch, pháp lý, giá tham khảo và độ tin cậy của người đăng. Ở phía môi giới, dữ liệu về nguồn hàng, nhu cầu khách hàng, lịch sử tư vấn và hiệu quả tin đăng vẫn đang nằm rải rác.

Theo Deloitte 2025 Commercial Real Estate Outlook, 76% doanh nghiệp bất động sản thương mại được khảo sát cho biết họ đang nghiên cứu, thử nghiệm hoặc ở giai đoạn đầu triển khai các quy trình và giải pháp AI. Con số này cho thấy AI trong bất động sản đang dịch chuyển sang công cụ hỗ trợ vận hành, phân tích và ra quyết định.

Từ tìm kiếm tin đăng đến hiểu nhu cầu giao dịch

Điểm yếu phổ biến của nhiều nền tảng hiện nay là cơ chế tìm kiếm vẫn dựa nặng vào bộ lọc cứng: khu vực, khoảng giá, diện tích, loại hình, số phòng. Cách tiếp cận này phù hợp với nhu cầu cơ bản, nhưng chưa phản ánh đầy đủ cách người mua thực sự suy nghĩ. Trong thực tế, họ thường bắt đầu bằng bối cảnh sống hoặc mục tiêu đầu tư: gần trường học, dễ cho thuê, thuận tiện đi làm, ít rủi ro quy hoạch, phù hợp dòng tiền.

Với Meey Land Super App, vai trò của hệ sinh thái all-in-one thể hiện ở việc các lớp dữ liệu không đứng riêng, gồm Meey Land cho tin đăng, Meey Map cho quy hoạch, Meey Project cho dữ liệu dự án, Meey Atlas cho lớp dữ liệu vị trí, cùng các chức năng xác thực tin đăng…

Ở lớp tìm kiếm, AI Search hướng tới việc hiểu ngôn ngữ tự nhiên, tách nhu cầu của người dùng thành các thuộc tính bất động sản đã được chuẩn hóa, sau đó tương tác lại để làm rõ chân dung sản phẩm cần tìm. Đây là nỗ lực chuyển một câu hỏi đời thường thành dữ liệu có cấu trúc hơn để hệ thống đối chiếu với nguồn tin đăng và các lớp dữ liệu liên quan.

Với người bán và môi giới, AI không chỉ có ý nghĩa ở việc tạo nội dung nhanh. Giá trị sâu hơn nằm ở khâu chuẩn hóa đầu vào: địa chỉ, đặc điểm tài sản, tiện ích xung quanh, thông tin khu vực, quy hoạch, mức giá tham khảo và cách thể hiện nội dung theo từng nền tảng. Khi dữ liệu đầu vào được chuẩn hóa tốt hơn, các bước phía sau như tìm kiếm, so sánh, định giá hay quản lý khách hàng có nền tảng ổn định hơn.

Chia sẻ về định hướng phát triển sản phẩm, ông Hoàng Mai Chung, Chủ tịch HĐQT Meey Group, cho rằng dữ liệu là nền tảng quan trọng của thị trường bất động sản số. “Meey Group không phát triển công nghệ theo hướng tạo ra các công cụ rời rạc, mà hướng tới một hệ sinh thái có khả năng kết nối dữ liệu, sản phẩm và nhu cầu thực tế của thị trường. Với bất động sản, giá trị của công nghệ nằm ở việc giúp các bên tiếp cận thông tin tốt hơn, ra quyết định có cơ sở hơn và vận hành hiệu quả hơn”, ông Chung chia sẻ.

Lớp xác thực trong hành trình tìm mua bất động sản

Trong bất động sản, một tin đăng tốt không đơn thuần là tin có nhiều ảnh đẹp hoặc mô tả hấp dẫn. Điều người mua cần là mức độ có thể kiểm chứng. Tin trùng lặp, sai lệch vị trí, thông tin pháp lý chưa rõ, quy hoạch chưa được đối chiếu hoặc người đăng không phải chủ thể phù hợp đều làm tăng chi phí giao dịch.

Các tin đăng xác thực trên Meey Land Super App có thể gắn với xác thực thông tin chủ nhà hoặc môi giới, kiểm tra giấy tờ pháp lý như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán chính chủ và đối chiếu thông tin quy hoạch qua Meey Map.

Cách làm này không thay thế thẩm định pháp lý, kiểm tra thực địa hay tư vấn chuyên môn. Nhưng ở giai đoạn đầu của hành trình giao dịch, các lớp kiểm tra ban đầu có thể giúp người mua sàng lọc tốt hơn, đồng thời giúp môi giới uy tín tạo khác biệt bằng dữ liệu minh bạch hơn.

Lớp định giá cũng cho thấy vai trò của hệ sinh thái. Nếu chỉ dựa vào một nguồn tin đăng, giá tham khảo dễ bị ảnh hưởng bởi kỳ vọng của người bán hoặc biến động cục bộ. Khi dữ liệu tin đăng, quy hoạch, vị trí, dữ liệu định giá và thông tin dự án được đặt cạnh nhau, việc tham khảo giá có thêm nhiều tín hiệu để đối chiếu.

Ở góc độ định giá, công nghệ chỉ có giá trị khi giúp người dùng tổng hợp dữ liệu tốt hơn, phát hiện điểm bất thường và có thêm khoảng tham chiếu trước khi đi đến quyết định. Ông Matthew Singleton, Giám đốc bộ phận Cho vay và Tư vấn của JLL Australia, cho rằng vai trò của người làm định giá hiện nay không còn dừng ở việc đưa ra một mức giá, mà phải diễn giải rủi ro, dự báo biến động thị trường và hỗ trợ khách hàng ra quyết định dựa trên dữ liệu. Nhận định này giúp đặt các công cụ định giá số vào đúng vị trí: hỗ trợ tham chiếu và sàng lọc, không thay thế thẩm định chuyên sâu trong từng giao dịch cụ thể.

Nhìn tổng thể, Meey Land Super App không dừng ở vai trò một ứng dụng tìm kiếm hay đăng tin bất động sản. Sản phẩm được Meey Group định vị là giải pháp all-in-one, đóng vai trò cửa ngõ của hệ sinh thái dữ liệu: tìm kiếm giúp hiểu nhu cầu, quy hoạch giúp kiểm tra bối cảnh, định giá hỗ trợ so sánh, xác thực tăng độ tin cậy ban đầu, còn CRM giúp quản lý quá trình tiếp cận khách hàng.

Sở Xây dựng Hải Phòng vừa tiếp nhận báo cáo của Công ty Cổ phần Tập đoàn bất động sản CRV (Công ty bất động sản CRV) về tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội (NƠXH).

Công ty CRV là chủ đầu tư dự án khu đô thị mới dọc đường Đỗ Mười kéo dài và vùng phụ cận (phường Thủy Nguyên). Khu vực thực hiện dự án có vị trí đắc địa, cách Trung tâm Chính trị - Hành chính mới khoảng vài trăm mét. Xung quanh khu vực này, có rất nhiều dự án đô thị, nhà ở cao cấp đang được triển khai.

Trong đó, phần công trình NƠXH gồm 9 tòa chung cư cao 4 tầng dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng trong quý IV/2026 với 495 căn hộ có diện tích từ 43,1-64,24m2.

Sở Xây dựng Hải Phòng công khai giá bán tạm tính trung bình các căn hộ NƠXH dao động từ 17-18,7 triệu đồng/m2.

Theo phương án của Công ty bất động sản CRV, giá căn hộ được phân làm 4 nhóm, theo số tầng từng tòa chung cư NƠXH trong dự án.

Trong đó, căn hộ tầng 1 của 9 tòa NƠXH có giá cao nhất, dao động từ 27,355 triệu đồng đến 29,993 triệu đồng/m2.

Giá căn hộ tầng 4 của 9 tòa chung cư NƠXH có giá dao động từ 10,77 triệu đồng đến 11,809 triệu đồng/m2.

Căn hộ ở tầng 2-3 của 9 tòa chung cư NƠXH nêu trên có giá dao động từ 13,848 triệu đồng đến 18,183 triệu đồng/m2.

Nhiều hồ sơ đăng ký ghi địa chỉ tại các khu đô thị cao cấp

Liên danh chủ đầu tư gồm Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Nhà Hà Nội (Handico) và Tổng Công ty Viglacera - CTCP mới đây công khai danh sách 3.652 hồ sơ đủ điều kiện mua, thuê mua và thuê nhà ở xã hội tại dự án CT3 Kim Chung (đợt 1).

Theo danh sách này, có 3.372 hồ sơ đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, 222 hồ sơ đủ điều kiện thuê mua và 58 hồ sơ đủ điều kiện thuê.

Đáng chú ý, trong danh sách được công khai, nhiều người đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án trên đang ở tại các khu đô thị "nhà giàu", chung cư cao cấp của Hà Nội như Vinhomes Green Bay, Vinhomes Smart City, khu Times City; Sun Square Lê Đức Thọ, Khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra), Khu Ngoại giao đoàn;...

Thông tin này nhanh chóng gây xôn xao, thu hút sự quan tâm trên các diễn đàn và mạng xã hội. Nhiều ý kiến bày tỏ sự bất ngờ khi người đăng ký mua nhà ở xã hội lại đang sinh sống tại những khu vực được xem là có mức sống cao.

Một số bình luận cho rằng đây có thể là những trường hợp đang thuê nhà hoặc ở cùng bố mẹ: "Chắc là chưa có nhà nên đang thuê tạm bên đó"; "Có thể họ ở cùng gia đình nhưng chưa đứng tên tài sản"; "Cần xem nguồn gốc nhà ở đó là của họ hay chỉ là nơi thuê trọ"...

Địa chỉ nơi ở không đồng nghĩa với việc sở hữu nhà

Liên danh chủ đầu tư cho biết, việc công khai danh sách được thực hiện theo đúng quy định, trên cơ sở kết quả rà soát hồ sơ và ý kiến của Sở Xây dựng.

Trao đổi với PV Tiền Phong về việc xuất hiện nhiều trường hợp đăng ký mua nhà ở xã hội nhưng đang ở tại các khu đô thị cao cấp, đại diện chủ đầu tư cho rằng - cần phân biệt giữa nơi ở hiện tại và quyền sở hữu nhà ở.

Theo vị này, có thể đây là những trường hợp đang sinh sống cùng bố mẹ tại các khu đô thị nói trên nhưng bản thân chưa có nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình. Nếu đáp ứng các điều kiện về nhà ở, thu nhập và các tiêu chí khác theo quy định thì họ vẫn thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội.

Ngoài ra, cũng có nhiều trường hợp đang thuê nhà tại các khu chung cư hoặc khu đô thị này. Việc thuê nhà không làm mất quyền đăng ký mua nhà ở xã hội nếu người thuê đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định.

Trước đó, đại diện liên danh chủ đầu tư cho biết, dự kiến ngày 20/6 sẽ tổ chức bốc thăm trực tuyến để xác định người được mua, thuê mua nhà ở xã hội CT3 Kim Chung. Quá trình bốc thăm trực tuyến sẽ có sự giám sát của công an và các cơ quan liên quan để đảm bảo minh bạch.

Theo kế hoạch, việc bốc thăm sẽ được tổ chức theo từng nhóm đối tượng và từng khung thời gian cụ thể trong ngày. Buổi sáng dành cho các trường hợp đăng ký mua nhà ở xã hội; buổi chiều dành cho các trường hợp thuê mua và thuê. Các nhóm ưu tiên sẽ được thực hiện theo đúng quy định trước khi tiếp tục bốc thăm đối với hồ sơ còn lại.

Dự án CT3 Kim Chung cung cấp tổng cộng 1.104 căn hộ, trong đó 929 căn nhà ở xã hội và 175 căn hộ thương mại. Dự án dự kiến bàn giao nhà cho người dân về ở trong quý IV năm nay. Giá bán căn hộ nhà ở xã hội được công bố ở mức 18,4 triệu đồng/m² (đã bao gồm VAT và phí bảo trì). Như vậy, với diện tích căn hộ tại dự án là 49,75-63,8 m2, người mua cần trả 915 triệu đồng đến hơn 1,1 tỷ đồng.

​

[/i] 4 lưu ý hết sức quan trọng khi đăng ký mua nhà ở xã hội

[/i] Cảnh xuyên đêm xếp hàng 'giành suất mua' NƠXH giá 1 tỷ đồng tại Hà Nội

[/i] Công nhân vẫn bám công trường NƠXH từng 'nóng' chuyện dân xếp hàng xuyên đêm nộp hồ sơ

[/i] Di dời khẩn cấp hơn 1.300 dân khỏi khu chung cư xuống cấp trước bão số 5

TPHCM di dời khẩn cấp người dân sống ở chung cư xuống cấp

[/i] 'Thấp thỏm' sống trong các chung cư xuống cấp ở Nha Trang

​

​

​

​

​

​

​

“Điểm hẹn” mới của doanh nghiệp nhờ hội tụ mọi lợi thế

Chính thức vận hành từ tháng 01/2026, ROX Tower Goldmark City đã nhanh chóng thu hút nhiều nhãn hãng lựa chọn làm địa điểm kinh doanh. Chỉ sau 5 tháng, diện mạo trung tâm đã trở nên sôi động với sự hiện diện của nhiều thương hiệu thuộc đa dạng ngành hàng, như Starbucks, Koi Thé, Dookki, Manyo, Sâukids, MSB,…

Điều này cho thấy một thực tế rõ nét: tại khu vực phía Tây Hà Nội có mật độ dân cư ngày càng cao và nhu cầu tiêu dùng ngày càng đa dạng nhưng thị trường lại đang thiếu những trung tâm thương mại đa năng được quy hoạch bài bản, có khả năng đáp ứng đồng thời nhu cầu mua sắm, trải nghiệm và kết nối cộng đồng.

Sự hiện diện ngày càng đông đảo của các thương hiệu tại đây không chỉ cho thấy sức hút của dự án mà còn phản ánh nhu cầu thực tế của thị trường về một trung tâm đa năng có khả năng đáp ứng đồng thời nhiều nhu cầu của người dân, doanh nghiệp và cộng đồng văn phòng.

Với các doanh nghiệp, ROX Tower Goldmark City được đánh giá là một “tọa độ kinh doanh lý tưởng” nhờ hội tụ nhiều yếu tố thuận lợi.

Trước hết là vị trí chiến lược tại số 136 Hồ Tùng Mậu – một trong những trục giao thông huyết mạch phía Tây thủ đô, kết nối thuận tiện tới các quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm và các khu đô thị lớn lân cận.

Thứ hai, nguồn khách hàng tiềm năng dồi dào. ROX Tower nằm trong quần thể Goldmark City với 25.000 cư dân đã hiện hữu, đồng thời hưởng lợi trực tiếp từ lượng lớn dân văn phòng làm việc tại chính tòa tháp ROX Tower và khu vực lân cận. Đây là tệp khách hàng có sức mua tốt, nhu cầu tiêu dùng thường xuyên và đa dạng.

Không ít doanh nghiệp nhìn nhận, một mặt bằng thương mại tốt phải là nơi có lưu lượng khách tự nhiên đông và duy trì dòng khách ổn định mỗi ngày. ROX Tower đang cho thấy điều đó.

Tầm nhìn quy hoạch và năng lực vận hành tạo nên khác biệt

Nếu sức hút với doanh nghiệp chứng minh nhu cầu thị trường, thì việc vận hành hiệu quả trong thời gian ngắn lại cho thấy năng lực thực sự của ROX Tower Goldmark City.

Ngay từ đầu, tòa nhà được định vị không đơn thuần là một tổ hợp thương mại, mà là trung tâm đa năng phục vụ đồng thời nhiều nhóm khách hàng: cư dân, khách mua sắm, khách văn phòng, đối tác doanh nghiệp và khách vãng lai.

Để làm được điều đó, ROX Tower (nằm trong tổ hợp khu đô thị Goldmark City do Tập đoàn ROX Group quản lý và phát triển) được quy hoạch và đầu tư bài bản về hạ tầng, vận hành, đồng thời, phối hợp cùng ROX Lease để quản lý, cho thuê văn phòng và trung tâm thương mại tại đây.

Trung tâm thương mại gồm 5 tầng khối đế thiết kế liền mạch các khu F&B, ngân hàng, fitness,… Hệ thống thang máy hiện đại, được phân luồng hợp lý giữa khu văn phòng và khu thương mại, giúp tối ưu trải nghiệm di chuyển. Riêng khu trung tâm thương mại được trang bị 04 trục thang cuốn, 01 thang hàng, nhờ đó hạn chế ùn tắc trong giờ cao điểm.

Hệ thống điều hòa trung tâm Chiller đảm bảo làm mát đều và liên tục mà vẫn tiết kiệm tới 30% năng lượng.

Bên cạnh đó là hệ thống hầm đỗ xe quy mô lớn gồm 3 tầng hầm, 1 tầng nổi, đáp ứng đồng thời nhu cầu của cư dân, khách mua sắm và nhân viên văn phòng - một lợi thế không dễ tìm thấy tại nhiều trung tâm thương mại nội đô hiện nay.

Các không gian chức năng được quy hoạch linh hoạt, cho phép nhiều loại hình kinh doanh cùng tồn tại mà vẫn tạo nên tổng thể hài hòa. Đây là yếu tố quan trọng để ROX Tower vừa đáp ứng nhu cầu mua sắm hàng ngày, vừa có thể trở thành điểm đến cho các hoạt động trải nghiệm, gặp gỡ và kết nối cộng đồng.

Việc nhanh chóng lấp đầy bởi nhiều ngành hàng chỉ sau thời gian ngắn vận hành là minh chứng rõ ràng cho tầm nhìn phát triển của ROX Group: xây dựng một trung tâm “all-in-one” – nơi mọi nhu cầu từ làm việc, mua sắm, giải trí đến kết nối đều có thể được đáp ứng trong cùng một điểm đến sự thuận tiện. Điều này cũng nằm trong triết lý của ROX Group trong suốt 3 thập kỷ qua, đó là luôn hướng đến việc mang lại lợi ích tối đa cho người dùng, khách hàng và cộng đồng.

Trong bối cảnh khu Tây tiếp tục phát triển mạnh mẽ, sự xuất hiện của ROX Tower Goldmark City không chỉ bổ sung một địa chỉ giao thương mới, mà còn góp phần tái định nghĩa chuẩn mực của một trung tâm đa năng hiện đại tại Hà Nội.

Người kinh nghiệm thường xuống tiền trước khi hạ tầng hoàn thiện

Năm 2021, anh Bùi Viết Tuân (Hà Nội), quyết định mua một căn liền kề 90m², giá gần 9 tỷ đồng tại Ocean City để mở nhà hàng. Khi đó, nhiều bạn bè của anh hoài nghi về quyết định.

Nhưng anh có niềm tin, Ocean City với quy mô hơn 1.200ha, sở hữu hệ sinh thái tiện ích đồng bộ, đi kèm hạ tầng hoàn thiện của khu vực, đều là những yếu tố thu hút cư dân và du khách.

Thời điểm đó, cao tốc Hà Nội - Hải Phòng đã vận hành, nút giao Cổ Linh vừa khánh thành giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ nội thành ra phía Đông. Cầu Vĩnh Tuy 2 bắt đầu triển khai; tuyến Vành đai 3.5 và Vành đai 4 được quy hoạch… tạo kết nối liên vùng.

“Sau 5 năm, nhiều công trình trong số đó hoàn thiện, căn nhà hiện tại được định giá gấp đôi. Cư dân, du khách tấp nập, doanh thu nhà hàng ngày một tăng, tôi thấy mình đã quyết định sáng suốt”, anh Tuân chia sẻ.

Chính bài học đó khiến anh tiếp tục có niềm tin lựa chọn thêm một căn song lập tại Vịnh Xanh - khu compound sắp bàn giao thuộc Ocean City.

“Mua bây giờ sẽ được giá tốt nhất, bởi khi các công trình như vành đai 4, cầu Trần Hưng Đạo, cầu Ngọc Hồi… hoàn thiện trong 1-2 năm nữa, mặt bằng giá chắc chắn sẽ khác hiện nay”, anh đúc kết.

Nhận định của anh Tuân cũng phản ánh quy luật từng diễn ra tại nhiều nơi.

Theo báo cáo của CBRE, năm 2014, giá đất khu vực lân cận cầu Nhật Tân (Hà Nội) tăng tới 20% ngay sau thời điểm hợp long. Dự án Vinhomes Riverside cũng liên tục thiết lập những đỉnh giá mới sau khi cầu Vĩnh Tuy 2 thông xe năm 2023.

Tại TP.HCM, ngay sau khi cầu Thủ Thiêm 2 thông xe vào tháng 4/2022, nối Thủ Thiêm với khu trung tâm Quận 1 (cũ), giá đất bán đảo này đã tăng vọt hơn 100%.

Từ thực tế đó, giới quan sát nhìn nhận, khu Đông Hà Nội cũng đang đứng trước một bước ngoặt phát triển mới. Hiện tại, 7 cây cầu vượt sông Hồng đang gấp rút thi công để đảm bảo hoàn thành trong năm sau. Dự án Vành đai 4 đang vượt tiến độ và có thể về đích trước kế hoạch nửa năm, dự kiến đưa vào khai thác từ cuối năm 2027.

Với nhà đầu tư trung và dài hạn đang nhắm đến Vịnh Xanh, đây là thời điểm phù hợp để xuống tiền, trước khi giá bất động sản bước lên một nấc thang mới.

Lợi thế của Vịnh Xanh mà các giai đoạn trước không có

Nằm trong lòng Ocean City - siêu đại đô thị đã hình thành cộng đồng cư dân gần 100.000 người, Vịnh Xanh là quỹ căn thấp tầng cuối cùng được giới thiệu ra thị trường khi toàn bộ hệ sinh thái đô thị đã hiện hữu. Phân khu được thiết kế theo mô hình compound, được kiểm soát an ninh 24/7, có hệ cảnh quan và tiện ích riêng.

Điểm đáng chú ý là người mua Vịnh Xanh hôm nay có những lợi thế mà các giai đoạn trước không có được. Theo TS.KTS Trương Văn Quảng, Phó Tổng thư ký Hội Quy hoạch Phát triển Đô thị Việt Nam, điểm khác biệt của khu Đông Hà Nội nằm ở việc đã hình thành một cực đô thị quy mô lớn. Vinhomes Ocean Park 1, 2 và 3, với hạ tầng đồng bộ, đầy đủ tiện ích đã mang lại sự thuận tiện và hài lòng cho cư dân.

“Phía Đông Hà Nội hiện nay đang bước vào giai đoạn phát triển bền vững. Quy hoạch đảm bảo được tính hiện đại và bản sắc riêng, phù hợp cho những người tìm kiếm giá trị thực thay vì chạy theo các cơn sóng ảo”, ông Quảng nhận định.

Theo chuyên gia, hàng loạt dự án hạ tầng như cầu Trần Hưng Đạo, cầu Ngọc Hồi, Vành đai 4, hệ thống metro… sẽ tạo nên mạng lưới kết nối xuyên tâm giữa khu Đông với khu vực lõi đô thị. Đồng thời, hạ tầng cũng mở rộng liên kết tới Hưng Yên, Hải Phòng và các địa phương trong vùng đồng bằng sông Hồng.

“Sự tích hợp giữa hạ tầng khung của nhà nước và hạ tầng chi tiết của doanh nghiệp tạo ra giá trị gia tăng lớn, từ đó thúc đẩy nhu cầu sinh sống và đầu tư”, ông Quảng nhận định.

Trên thực tế, những khu vực đã hình thành cộng đồng cư dân, dịch vụ và hoạt động kinh tế sẽ là nhóm hưởng lợi rõ nét nhất khi các công trình đi vào vận hành. Bởi giá trị lúc đó không còn đến từ kỳ vọng mà được cộng hưởng từ nhu cầu ở thực, kinh doanh và khai thác thực tế.

Từ 1/6 đến 30/9, khách hàng ký hợp đồng mua bán phân khu Vịnh Xanh và đóng tối thiểu 30% giá trị nhà ở có cơ hội bốc thăm trúng thưởng một xe VF9 Plus.

Trong hành trình khẳng định vai trò Nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp hàng đầu, Khải Hoàn Prime và Khải Hoàn Imperial là hai dự án trọng điểm, khởi đầu cho chiến lược nâng tầm thương hiệu và mở rộng hệ sinh thái sản phẩm của Khải Hoàn Land.

Nếu Khải Hoàn Prime từng bước khẳng định dấu ấn tại Nam Sài Gòn với mô hình resort compound ven sông, thì Khải Hoàn Imperial tiếp tục mở ra chương phát triển mới tại tâm điểm Đông Bắc TP.HCM với định vị Khu phức hợp căn hộ Bespoke hạng sang.

Cụ thể, Khải Hoàn Prime đã đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán từ tháng 12/2025 và đang đếm ngược đến ngày cất nóc trong tháng 06/2026, hướng đến bàn giao vào Quý II/2027. Trong khi đó, Khải Hoàn Imperial cũng hoàn thiện các thủ tục quan trọng, được miễn giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật và đã đáp ứng đầy đủ các điều kiện để khởi công xây dựng công trình. Dự án đã động thổ vào cuối tháng 05/2026, tạo nền tảng cho giai đoạn tăng tốc triển khai, hướng đến bàn giao vào tháng 07/2028.

Đồng hành cùng Khải Hoàn Land là hệ thống đối tác chiến lược uy tín, trong đó có Tổng thầu xây dựng Phước Thành — đơn vị sở hữu hơn 20 năm kinh nghiệm cùng gần 180 dự án quy mô lớn đã triển khai trong và ngoài nước. Năng lực thi công, kinh nghiệm triển khai và khả năng đảm bảo tiến độ thực tế của Phước Thành được xem là một trong những nền tảng quan trọng góp phần bảo chứng cho chất lượng công trình cũng như sự an tâm của khách hàng và nhà đầu tư trong quá trình đồng hành cùng dự án.

Việc liên tiếp ghi nhận các dấu mốc về pháp lý và tiến độ cho thấy chiến lược phát triển nhất quán mà Khải Hoàn Land theo đuổi trong nhiều năm qua: lấy pháp lý minh bạch làm nền tảng, lấy năng lực triển khai làm giá trị cốt lõi và lấy chất lượng sản phẩm làm cam kết dài hạn với khách hàng.

Với nền tảng hơn 20 năm kinh nghiệm cùng định hướng phát triển bài bản, Khải Hoàn Land đang từng bước khẳng định vị thế của một Nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp thông qua chiến lược xây dựng quỹ đất dài hạn, hoàn thiện hệ sinh thái phát triển dự án theo hướng bền vững. Suốt nhiều năm qua, doanh nghiệp chủ động tích lũy quỹ đất chiến lược tại nhiều tỉnh thành, tập trung chủ yếu ở khu vực phía Nam như TP.HCM, Bình Dương cũ (nay thuộc TP.HCM), Bà Rịa - Vũng Tàu (nay thuộc TP.HCM), Long An cũ (nay thuộc Tây Ninh), Vĩnh Long, Phan Thiết (nay thuộc Lâm Đồng)... Đây đều là những khu vực sở hữu dư địa tăng trưởng lớn nhờ hạ tầng ngày càng hoàn thiện và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ.

Sau Khải Hoàn Imperial, năm 2026 cũng được xem là giai đoạn Khải Hoàn Land tiếp tục tăng tốc hành trình phát triển khi dự án Khải Hoàn Grande dự kiến ra mắt thị trường. Theo định hướng dài hạn, trong vòng 3 năm tới, Khải Hoàn Land sẽ phát triển khoảng 20.000 sản phẩm thuộc nhiều loại hình như căn hộ, biệt thự, shophouse..., từng bước gia tăng hiện diện tại các đô thị trọng điểm và củng cố vị thế trên thị trường bất động sản phía Nam.

Có thể thấy, diễn biến tích cực từ Khải Hoàn Prime và Khải Hoàn Imperial không đến từ những yếu tố ngắn hạn, mà được hình thành từ nền tảng phát triển bền vững, pháp lý minh bạch và năng lực triển khai thực tế đã được thị trường kiểm chứng. Trong bối cảnh người mua ngày càng đề cao tính an toàn và giá trị sở hữu dài hạn, những dự án được đầu tư bài bản từ pháp lý, quy hoạch đến tiến độ thi công đang trở thành “thước đo niềm tin” mới của thị trường.

Không chỉ phát triển bất động sản, Khải Hoàn Land đang theo đuổi hành trình kiến tạo những biểu tượng sống mang dấu ấn riêng với triết lý “Tinh hoa trong từng tổ ấm”. Mỗi dự án không đơn thuần là nơi an cư, mà được định vị như một không gian sống được nghiên cứu tỉ mỉ dành cho cộng đồng cư dân tinh hoa — nơi vị trí, kiến trúc, tiện ích và trải nghiệm sống đều hướng đến chuẩn mực cao hơn về chất lượng và chiều sâu cảm xúc.

Đã có phản ánh

Theo quy định, muốn mua nhà ở xã hội, phải có hộ khẩu thường trú hoặc giấy đăng ký tạm trú ở TPHCM, chưa có nhà hoặc có nhà dưới 15 m2 hoặc nhà cách nơi làm trên 15 km, thu nhập 25 triệu đồng/tháng (độc thân) hoặc 50 triệu đồng (vợ chồng), có giấy xác nhận chưa sở hữu nhà…

Thế nhưng, trên mạng xã hội Facebook, rất nhiều tài khoản tự xưng là người của công ty bất động sản rao bán suất mua nhà ở xã hội “bao đậu”. Trong đó, nổi lên dự án chung cư Phú Thọ DMC (số 324, đường Lý Thường Kiệt, phường Diên Hồng, TPHCM).

Tại nhóm “Kinh nghiệm mua nhà ở xã hội” trên Facebook, có người tự nhận là người của sàn giao dịch độc quyền về nhà ở xã hội, thu phí 30 - 40 triệu đồng để nộp giúp hồ sơ “bao đậu”, có người nhận làm hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội nhưng tự đẩy giá căn hộ lên thêm 500 - 600 triệu đồng/căn.

Tương tự, tại dự án nhà ở xã hội Thủ Thiêm Green House ở TP. Thủ Đức cũ do Thủ Thiêm Group làm chủ đầu tư cũng có nhiều người tự xưng là nhân viên môi giới khẳng định hồ sơ “bao đậu”.

Dự án Thủ Thiêm Green House cung cấp gần 1.050 căn hộ giá rẻ, nhắm đến công nhân và người lao động có thu nhập thấp nhưng theo các nhân viên môi giới, hiện còn hàng chục căn chưa có chủ nhân. Do đó, chỉ cần có nhu cầu mua, phần hồ sơ thiếu gì sẽ được nhân viên môi giới xử lý, đảm bảo sẽ trót lọt.

Đáng chú ý, Công ty CP Đức Mạnh - chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Phú Thọ DMC khẳng định, đến nay chưa nhận bất kỳ hồ sơ hay khoản tiền đặt cọc nào từ khách hàng. Công ty CP Đức Mạnh cũng không ủy quyền, không hợp tác với bất kỳ tổ chức, cá nhân hay sàn giao dịch nào để môi giới, chào bán dự án.

Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Phú Thọ DMC nhấn mạnh, việc mua bán căn hộ phải tuân thủ đầy đủ trình tự pháp lý và chỉ được triển khai khi có chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền. Khi đủ điều kiện mở bán, thông tin sẽ được công bố chính thức trên website của Sở Xây dựng TP HCM và của Công ty CP Đức Mạnh.

Theo chủ đầu tư, thị trường xuất hiện các giao dịch tự phát liên quan đến dự án. Một số trường hợp được phản ánh môi giới rao bán, thu tiền giữ chỗ trái phép, trong đó có người nộp tới 150 triệu đồng để được ưu tiên mua căn hộ.

Công ty CP Đức Mạnh khẳng định, không chịu trách nhiệm với các giao dịch ngoài hệ thống chính thức. Đồng thời, toàn bộ nhân viên và ban quản lý dự án bị nghiêm cấm tham gia môi giới, hứa hẹn hoặc nhận tiền từ khách hàng dưới bất kỳ hình thức nào. Các trường hợp vi phạm sẽ bị xử lý kỷ luật, chấm dứt hợp đồng lao động và có thể chuyển cơ quan chức năng.

Đại diện Công ty CP Đức Mạnh cho biết, đã gửi văn bản đến UBND TP HCM, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TPHCM và Sở Xây dựng TPHCM để cảnh báo tình trạng rao bán, nhận cọc trái phép. Để hạn chế rủi ro, chủ đầu tư khuyến cáo người dân chỉ tiếp cận thông tin từ các nguồn chính thống, đồng thời liên hệ trực tiếp với doanh nghiệp khi dự án đủ điều kiện mở bán.

Không có cơ chế ưu tiên

Theo Sở Xây dựng TPHCM, khi các dự án nhà ở xã hội được triển khai ngày càng nhiều, nhu cầu tìm hiểu thông tin và đăng ký mua nhà của người dân cũng tăng mạnh. Đây là điều kiện để một số đối tượng môi giới lợi dụng tâm lý nóng lòng có nhà của người lao động nhằm trục lợi.

Ông Bùi Hòa An, Phó giám đốc Sở Xây dựng TPHCM cho biết, các quy định của Luật Nhà ở 2023 và các văn bản hướng dẫn hiện hành yêu cầu chủ đầu tư phải công khai đầy đủ thông tin về dự án, giá bán, đối tượng được mua, điều kiện xét duyệt và danh sách người đủ điều kiện. Toàn bộ quy trình xét duyệt được thực hiện theo nguyên tắc minh bạch và có sự giám sát của cơ quan quản lý nhà nước.

Dù vậy, trên thực tế vẫn xuất hiện nhiều quảng cáo trên mạng xã hội hoặc các nhóm môi giới với nội dung như “hỗ trợ làm hồ sơ”, “bao trúng suất mua”, “ưu tiên chọn căn đẹp” hay “cam kết có nhà nhanh”. Những lời mời chào này không được pháp luật công nhận và tiềm ẩn nhiều rủi ro.

“Việc xét duyệt đối tượng mua nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định pháp luật, không có bất kỳ cơ chế ưu tiên nào thông qua trung gian môi giới. Người dân cần hết sức thận trọng trước các thông tin không chính thống và tuyệt đối không chuyển tiền cho các cá nhân tự nhận có khả năng lo hồ sơ hoặc chạy suất”, ông An nói.

Sở Xây dựng TPHCM khuyến cáo, người có nhu cầu mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội cần chủ động theo dõi thông tin từ các kênh chính thức như Cổng thông tin điện tử của UBND TPHCM, Sở Xây dựng TPHCM, UBND địa phương - nơi có dự án hoặc thông báo trực tiếp từ chủ đầu tư.

Bên cạnh đó, người dân cần tự đối chiếu điều kiện của bản thân với các nhóm đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật. Việc kê khai thông tin về thu nhập, nơi cư trú và tình trạng nhà ở phải bảo đảm trung thực, chính xác. Các trường hợp khai báo gian dối hoặc sử dụng giấy tờ không hợp lệ có thể bị hủy kết quả xét duyệt và xử lý theo quy định.

“Hồ sơ đăng ký mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội phải được nộp trực tiếp tại địa điểm do chủ đầu tư công bố. Người dân không nên giao hồ sơ cho các cá nhân hoặc tổ chức môi giới không có thẩm quyền nhằm tránh nguy cơ bị lừa đảo hoặc mất thông tin cá nhân”, ông Bùi Hòa An nói.

TPHCM sẽ tiếp tục phối hợp với các sở, ngành và địa phương để tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, đẩy nhanh thủ tục đầu tư, đồng thời tăng cường công khai dữ liệu liên quan đến các dự án nhà ở xã hội. Điều này không chỉ giúp người dân tiếp cận chính sách thuận lợi hơn mà còn góp phần ngăn chặn các hành vi trục lợi, bảo đảm nhà ở xã hội đến đúng đối tượng thụ hưởng.

Theo kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021 - 2030, TPHCM được Chính phủ giao chỉ tiêu xây dựng khoảng 199.400 căn nhà ở xã hội. Trong giai đoạn 2021 - 2025, TPHCM đã hoàn thành 17.902 căn hộ nhà ở xã hội, đạt khoảng 98% chỉ tiêu được giao. Giai đoạn tiếp theo, TPHCM phải phát triển thêm hơn 181.000 căn hộ từ nay đến năm 2030.

Ông Bùi Hòa An cho rằng, phát triển nhà ở xã hội không chỉ là nhiệm vụ của ngành xây dựng mà còn là giải pháp quan trọng để bảo đảm an sinh xã hội, nâng cao chất lượng sống của người dân và giữ chân lực lượng lao động cho sự phát triển bền vững của TPHCM. Hiện, TPHCM đang tập trung tháo gỡ các nút thắt về thủ tục đầu tư, quỹ đất và cơ chế triển khai nhằm đẩy nhanh nguồn cung nhà ở xã hội trong những năm tới.

Công an lật tẩy thủ đoạn hợp thức hóa nhiều hồ sơ mua nhà ở xã hội

Hà Nội triển khai 57 dự án nhà ở xã hội

Đề xuất nhà ở xã hội, nhà tái định cư chuyển thành nhà thương mại

Vĩnh Long mời gọi đầu tư dự án nhà ở xã hội gần 550 tỷ đồng

Công trình mở ra nhiều khoảng xanh và đón nắng gió tự nhiên, để mọi không gian đều chan hòa cảm giác dễ chịu, gần gũi với thiên nhiên.

Những gam màu mộc mạc cùng đường nét kiến trúc tinh giản giúp ngôi nhà giữ được vẻ hiện đại nhưng vẫn đầy ấm áp và thân quen.

Không chỉ chú trọng thẩm mỹ, ngôi nhà còn ưu tiên sự kết nối giữa các thành viên, nơi từng góc nhỏ đều lưu giữ những khoảnh khắc đời thường bình yên.