Chuyên gia kinh tế TS Bùi Ngọc Sơn cho rằng người sử dụng đòn bẩy tài chính cần đặc biệt thận trọng khi chi phí vay tăng cao.

Ông Sơn đưa ra ví dụ một người vay 3 tỷ đồng mua nhà. Nếu lãi suất ở mức 10%/năm, riêng tiền lãi khoảng 25 triệu đồng mỗi tháng. Khi lãi suất tăng lên 16%/năm, tiền lãi tăng lên khoảng 40 triệu đồng/tháng. Như vậy, chỉ riêng phần lãi suất tăng đã khiến chi phí tài chính của người vay tăng thêm khoảng 15 triệu đồng mỗi tháng.

“Đây là áp lực rất lớn đối với những người mua bất động sản bằng đòn bẩy, đặc biệt khi khoản vay kéo dài nhiều năm”, ông Sơn nhấn mạnh.

Đưa ra lời khuyên cho người mua nhà, TS Châu Đình Linh, Chuyên gia kinh tế - tài chính, Đại học Ngân hàng TPHCM, nhận định người mua nhà hiện nay cần đặc biệt tỉnh táo và tránh tâm lý fomo (sợ bỏ lỡ).

Quyết định mua chịu tác động bởi rất nhiều yếu tố nên phải cân nhắc kỹ chứ không thể quyết định theo cảm xúc và cần dựa trên một số yếu tố quan trọng.

Ông Linh nhấn mạnh việc không nên sử dụng quá nhiều vốn vay ngân hàng. Tỷ lệ trả nợ gốc và lãi hàng tháng không nên vượt quá 50% tổng thu nhập, người có khẩu vị rủi ro cao thì cũng không nên quá 55%. Điều này để đảm bảo an toàn tài chính nếu lãi suất tăng hoặc xảy ra vấn đề tài chính cá nhân.

Người mua còn phải cân nhắc uy tín chủ đầu tư, sự phù hợp của căn nhà với định hướng cuộc sống của mình. Quan trọng nhất là tỉnh táo, cân nhắc kỹ càng và đưa ra quyết định phù hợp với chính bản thân mình.

Theo bà Cao Thị Thanh Hương, Chuyên gia của Savills TP.HCM, với người trẻ thì không nên mạo hiểm với khoản vay quá sức. Một khoản trả góp ổn định khoảng 1/3 thu nhập sẽ khả thi hơn rất nhiều so với mức một nửa thu nhập trở lên - ngưỡng đang khiến nhiều cặp vợ chồng trẻ cảm thấy đuối sức.

Với bối cảnh hiện nay, mức vay an toàn nên cân nhắc là tối đa 50% giá trị bất động sản, đây là mức có thể giảm thiểu rủi ro tài chính và tâm lý trong dài hạn. Hơn hết, việc cân nhắc kỹ lưỡng khả năng trả nợ, lựa chọn dự án có pháp lý rõ ràng và chủ đầu tư uy tín là những bước đi không thể bỏ qua.

Không ít trường hợp người mua đã gặp rắc rối với các dự án bị đình trệ hoặc chủ đầu tư không thực hiện cam kết hỗ trợ lãi suất. Trong khi với nhiều người, mua nhà là khoản đầu tư lớn nhất và duy nhất một lần trong đời. Vì vậy, những trục trặc này có thể tác động tiêu cực tới tâm lý người mua và ảnh hưởng nặng nề đến chất lượng cuộc sống.

Bên cạnh đó, sự ổn định về lãi suất cũng là yếu tố quan trọng nhằm giữ vững tâm lý cho người vay. Mỗi biến động trong lãi suất đều có thể khiến người vay lo lắng, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống và tâm lý an cư lạc nghiệp.

Hiện nay, người trẻ và người có thu nhập thấp hoàn toàn có thể kỳ vọng hoàn thành ước mơ sở hữu nhà ở với những thông tin tích cực từ chính sách nhà ở của Chính phủ cũng như các dự án hạ tầng đô thị đang được gấp rút triển khai.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng khuyến nghị người dân không nên vay quá 50% giá trị tài sản.

Theo phân tích của VARS, với đặc thù sử dụng đòn bẩy nợ vay lớn, bất động sản là kênh đầu tư bị ảnh hưởng trực tiếp và sâu sắc nhất do biến động lãi suất.

Trong quá khứ, thị trường bất động sản từng trải qua chu kỳ suy giảm mạnh 2011 - 2013 khi lãi suất cho vay vượt ngưỡng 18-20%/năm, nhiều doanh nghiệp và nhà đầu tư đã phải bán tháo tài sản để cắt lỗ, khiến thị trường “đóng băng” kéo dài, giá nhà đất nhiều khu vực, kể cả khu trung tâm giảm 30 - 40%.

Một phần nguyên nhân đến từ tâm lý đầu tư dựa vào vốn vay ngắn hạn, trong khi dự án và tài sản bất động sản có chu kỳ đầu tư dài, khi chi phí vốn tăng đột ngột, dòng tiền bị đứt gãy, rủi ro mất thanh khoản gần như không thể tránh khỏi.

Cũng nêu quan điểm về vấn đề vay tiền khi mua nhà, lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản chia sẻ, với một gia đình thu nhập hàng tháng khoảng 30-40 triệu đồng/tháng thì chỉ nên vay khoảng 40% giá trị dòng tiền đó để trả lãi ngân hàng là hợp lý.

Cụ thể, với thu nhập 30 triệu/tháng, nên dành ra khoảng 12 triệu đồng để trả ngân hàng, với thu nhập 40 triệu đồng/tháng thì dành ra khoảng 16,17 triệu đồng. Đây là một khoản vay phù hợp.

Còn với những người thu nhập chỉ ở khoảng 20 triệu đồng thì nên cân nhắc gia tăng dòng tiền trước khi vay mua nhà để tránh rủi ro.

Đại diện một ngân hàng cũng nhận định, trong thời điểm hiện tại, bình quân và mức phổ biến cho vay dao động ở mức 70-80% giá trị nhà mà khách hàng đề nghị vay. Vẫn có khả năng sẽ được vay đến 100% giá trị ngôi nhà, đương nhiên mức cho vay cao thì lãi người dân phải trả cũng sẽ tăng tương ứng.

“Tỷ lệ vàng” khi vay mua nhà là khoảng từ 30-50% và cần lựa chọn gói vay phù hợp. Những người có thu nhập ổn định nhưng không quá cao thì nên chọn gói vay có thời hạn vay dài, từ 10-25 năm”, vị này cho biết.

Link bài gốc: https://vtcnews.vn/vay-mua-nha-bao-nhieu-la-an-toan-khi-lai-suat-tang-ar1043308.html

Xem thêm

[/i] Lãi suất mua nhà có thể còn cao đến năm 2027

Cầm 2 tỷ đồng tiền tích lũy và dự tính vay thêm ngân hàng, vợ chồng anh Nguyễn Minh Đăng (32 tuổi) dành nhiều tuần tìm nhà tại khu vực Vĩnh Phú (thuộc Bình Dương cũ giáp ranh với TP.HCM - nay là phường Bình Hoà, TP.HCM).

Cùng khu vực, nhà riêng rẻ hơn căn hộ

Ban đầu, lựa chọn của hai vợ chồng là căn hộ hai phòng ngủ. Với tổng ngân sách khoảng 3 tỷ đồng, anh Đăng nghĩ đây là phương án phù hợp nhất với gia đình trẻ.

Tuy nhiên, sau khi khảo sát một số dự án đang xây dựng, anh nhận thấy căn hộ khoảng 65m² đã có giá trên 4 tỷ đồng. Trong lúc tìm kiếm, môi giới lại giới thiệu một căn nhà riêng có giá thấp hơn.

Căn nhà cách cụm dự án chung cư nói trên khoảng 2km, nằm trong một con hẻm ô tô thông, diện tích đất 60m², xây một trệt một lầu, 3 phòng ngủ. Nhà đã sử dụng nhiều năm, giá chủ nhà đưa ra là 3,8 tỷ đồng.

“Điều khiến tôi bất ngờ nhất là căn nhà có cả đất lại rẻ hơn căn chung cư. Trước khi đi tìm, tôi luôn nghĩ phải có nhiều tiền hơn mới mua được nhà riêng. Tất nhiên nếu mua căn nhà trên thì tôi sẽ phải thêm vài trăm triệu đồng sửa chữa mới vào ở được”, anh Đăng nói.

Những trường hợp như trên không khó tìm trên thị trường hiện nay. Khảo sát các tin rao bán tại phường Bình Hòa cho thấy nguồn nhà riêng trong tầm giá 3-5 tỷ đồng khá đa dạng. Nhiều căn nằm trong hẻm, có diện tích khoảng 50-100 m², trong đó một số căn có giá thấp hơn căn hộ mới cùng khu vực.

Tại khu vực Dĩ An có những căn khoảng 54m² được chào 2,7 tỷ đồng. Tân Đông Hiệp xuất hiện nhà 40m² với mức chào từ khoảng 1,4 tỷ đồng. Đây là giá rao bán, không phải giá giao dịch thành công.

Tuy nhiên, mức giá thấp tập trung chủ yếu ở nhóm nhà trong hẻm. Khảo sát của PV cho thấy, hẻm ở các khu vực chào bán rộng khoảng 2 - 4 mét, cách đường lớn vài trăm mét. Thường đó là những căn nhà có tuổi đời sử dụng trên 10 năm, bắt đầu xuống cấp.

Trong khi đó, căn hộ mới tại cùng địa bàn đang bước sang một vùng giá khác.

Ghi nhận thị trường cuối tháng 9 cho thấy những dự án mới tại Dĩ An, Thuận An từng phổ biến mức giá khoảng 35-40 triệu đồng/m², nhưng vùng giá này hiện gần như không còn trong nguồn cung mới. Theo dữ liệu One Mount, giá sơ cấp căn hộ tại Bình Dương cũ trong quý II/2026 đã lên khoảng 60 triệu đồng/m², cao hơn khoảng 4 triệu đồng/m² so với quý trước.

Ở một số dự án mới, mức giá đã vượt đáng kể con số này. Trong khi đó, nguồn căn hộ dưới 45 triệu đồng/m² chủ yếu thuộc các dự án mở bán trước, hàng thứ cấp hoặc căn diện tích nhỏ.

Điều này tạo ra một vùng giao nhau khá đặc biệt về tổng giá. Một căn hộ mới khoảng 60m² nếu ở vùng giá 60 triệu đồng/m² đã tương ứng khoảng 3,6 tỷ đồng. Trong khi đó, cùng địa bàn vẫn có thể tìm thấy những căn nhà riêng trong hẻm ở vùng 3 tỷ đồng.

Chị Nguyễn Thùy Linh (30 tuổi) từng đứng trước hai lựa chọn như vậy. Một bên là căn nhà 48m² giá 2,9 tỷ đồng, nằm trong hẻm nhỏ. Bên kia là căn hộ hai phòng ngủ tại dự án mới, giá khoảng 3 tỷ đồng.

Nhà riêng rẻ hơn và có đất, nhưng cuối cùng chị Linh vẫn nghiêng về căn hộ.

“Căn nhà tôi xem nằm khá sâu trong hẻm, nhà cũng cũ nên nếu mua phải sửa thêm. Chung cư đắt hơn nhưng mới, có chỗ đậu xe, bảo vệ và tiện ích. Hai sản phẩm cùng tầm tiền nhưng thực tế rất khác nhau”, chị Linh nói.

Vì sao nhiều người vẫn chọn chung cư?

Việc một căn nhà gắn liền với đất có giá thấp hơn căn hộ mới ngay cùng khu vực thoạt nhìn khá bất thường. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, khoảng cách giá giữa hai loại hình đang thu hẹp khi giá căn hộ mới tăng nhanh, còn nhà riêng, đặc biệt là nhà trong hẻm, chịu nhiều giới hạn về vị trí và thanh khoản.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group nhận định, trong điều kiện thông thường, giá căn hộ chỉ bằng khoảng 50-70% giá nhà liền thổ cùng khu vực. Tuy nhiên, khoảng cách này đang thu hẹp khi nguồn cung căn hộ mới tập trung nhiều ở phân khúc trung và cao cấp, còn sản phẩm vừa túi tiền ngày càng khan hiếm.

Diễn biến này thể hiện khá rõ tại khu vực Bình Dương cũ.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết, lợi thế trước đây của thị trường này là nguồn căn hộ khoảng 30-40 triệu đồng/m². Hiện nhiều dự án đã vượt 50-60 triệu đồng/m². Ở mặt bằng này, một căn hộ hai phòng ngủ diện tích khoảng 60-65m² đã có thể chạm vùng giá 4 tỷ đồng, tương đương tổng giá của không ít căn nhà riêng diện tích nhỏ trong hẻm tại Dĩ An, Thuận An.

Trong khi đó, nhà riêng lại chịu tác động rất lớn bởi vị trí của từng tài sản.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam Batdongsan.com.vn, tỷ trọng tìm kiếm nhà riêng tại TP.HCM đã giảm từ 36% xuống 23%. Nhà riêng và nhà phố chịu áp lực điều chỉnh lớn hơn do giá trị tài sản cao, phụ thuộc nhiều vào vốn tự có và khả năng tiếp cận tín dụng. Người mua có xu hướng khảo sát lâu hơn, so sánh nhiều hơn và thương lượng giá trước khi quyết định.

Thực tế, những căn nhà có tổng giá 2-3 tỷ đồng tại Dĩ An, Thuận An thường đi kèm một số hạn chế như nằm trong hẻm nhỏ, cách xa đường lớn, diện tích đất không lớn hoặc căn nhà đã qua nhiều năm sử dụng.

Dù vậy, tổng giá bán vẫn chưa phản ánh hết khả năng tiếp cận của người mua. Đây cũng là điểm khiến căn hộ mới dù đắt hơn vẫn trở thành lựa chọn của nhiều gia đình trẻ: Người mua không nhất thiết phải chuẩn bị gần như toàn bộ số tiền ngay tại thời điểm giao dịch.

Với một căn nhà đã có giấy chứng nhận và được giao dịch trên thị trường thứ cấp, thời gian từ đặt cọc đến công chứng thường tương đối ngắn. Một căn nhà giá 4 tỷ đồng chẳng hạn, người mua sau khi đặt cọc phải chuẩn bị toàn bộ phần còn lại để hoàn tất giao dịch.

Căn hộ hình thành trong tương lai có cách thanh toán khác.

Tại nhiều dự án đang mở bán, giá trị căn hộ được chia thành nhiều đợt theo tiến độ xây dựng. Người mua có thể chỉ cần thanh toán một tỷ lệ nhất định khi ký hợp đồng, sau đó tiếp tục đóng tiền trong nhiều tháng hoặc cho tới khi nhận nhà. Một số dự án còn áp dụng hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc hoặc liên kết ngân hàng cho vay.

Chênh lệch này tạo ra một nghịch lý, đó là tài sản rẻ hơn chưa chắc dễ mua hơn.

Theo các chuyên gia, đây là một trong những lợi thế quan trọng của thị trường căn hộ sơ cấp đối với nhóm khách hàng trẻ. Chủ đầu tư không làm giảm giá trị căn hộ, nhưng việc kéo dài tiến độ thanh toán giúp chia nhỏ áp lực dòng tiền theo thời gian. Với những người có thu nhập ổn định nhưng số tiền tích lũy ban đầu chưa lớn, yếu tố này có thể tác động mạnh đến quyết định mua nhà.

Chính sách bán hàng vì vậy cũng trở thành một phần trong cuộc cạnh tranh giữa căn hộ mới và nhà riêng. Căn hộ mới có thể đắt hơn, nhưng người mua nhận một sản phẩm mới, hệ thống tiện ích, an ninh, bãi đỗ xe và đặc biệt là thời gian để chuẩn bị dòng tiền.

Link bài gốc: https://vtcnews.vn/nghich-ly-nha-dat-re-hon-can-ho-chung-cu-o-tp-hcm-ar1043217.html

Xem thêm

[/i] Chung cư hạ nhiệt, thị trường về giá trị thực

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có góp ý dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, với nội dung HoREA muốn bổ sung là quy định riêng về tách, hợp thửa đất.

Theo đó, Luật Đất đai 2024 dành Điều 220 để quy định việc tách, hợp thửa đất. Dự thảo mới không còn điều tương ứng, dù tách thửa vẫn được nhắc đến ở một số trường hợp như nhóm người cùng sử dụng đất muốn tách phần quyền của từng thành viên hoặc bán công trình gắn liền với đất cần tách thửa để cấp giấy chứng nhận. HoREA cho rằng chừng đó chưa bao quát hết nhu cầu của hộ gia đình, cá nhân.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA đề nghị, bổ sung Điều 92a ngay sau Điều 92 và giữ lại về cơ bản nội dung Điều 220 hiện hành. Những lý do được đưa ra rất gần với đời sống: người dân có thể cần tách đất cho con cháu, chia tài sản thừa kế, thậm chí bán bớt một phần đất để có tiền xây nhà.

“Đây không đơn thuần là một thủ tục hành chính. Đã là quyền thì phải được quy định trong luật, không thể quy định tại văn bản dưới luật”, ông Châu nói.

Điều 220 hiện đặt ra khung chung cho việc tách, hợp thửa trên cả nước. Đất phải có giấy chứng nhận, còn thời hạn sử dụng, không tranh chấp, không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời. Thửa đất cũng phải có lối đi, kết nối với đường giao thông công cộng, bảo đảm cấp và thoát nước.

Khi tách, các thửa mới phải đạt diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh. Nếu phần muốn tách nhỏ hơn mức này, người sử dụng đất phải đồng thời hợp với thửa liền kề. Trường hợp chuyển mục đích một phần khu đất, diện tích sau tách cũng phải đáp ứng mức tối thiểu của loại đất sau chuyển mục đích.

Phương án HoREA đưa ra tiếp tục giữ cách phân vai này. Theo đó, luật quy định quyền cùng các nguyên tắc chung, còn từng tỉnh thành quyết định điều kiện cụ thể và diện tích tối thiểu phù hợp thực tế địa phương.

Dẫn thực tế tại TPHCM, HoREA cho biết, quyết định 67/2026/QĐ-UBND của UBND TPHCM, có hiệu lực từ ngày 28/8, hiện cũng yêu cầu việc tách, hợp thửa phải tuân thủ các nguyên tắc và điều kiện tại Điều 220.

Tuy nhiên, ông Lê Hoàng Châu đề nghị UBND TPHCM kiến nghị xử lý rõ hơn trường hợp một thửa đất vừa có đất ở, vừa có đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp. Ông Châu lấy ví dụ, một hộ gia đình có thửa đất 1.100 m2 tại phường Đông Hưng Thuận. Trong đó, 500 m2 được công nhận là đất ở và có nhà, còn 600 m2 thực tế là sân xi măng nhưng trên giấy chứng nhận vẫn ghi đất nông nghiệp trồng cây ngắn ngày.

Gia đình muốn chia khu đất thành 6 thửa cho 6 người con, đồng thời chừa diện tích làm lối đi chung. Vướng mắc nằm ở phần sân 600 m2, thực tế không còn dùng để sản xuất nông nghiệp nhưng hồ sơ vẫn ghi là đất nông nghiệp.

Với những trường hợp như vậy, HoREA đề nghị UBND cấp xã căn cứ nhu cầu thực tế để xem xét chuyển toàn bộ hoặc một phần diện tích sang đất ở cùng lúc với việc tách thửa. Phần đất mới hình thành và thửa còn lại vẫn phải đáp ứng diện tích tối thiểu, người sử dụng đất cũng phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Ngay cả chuyện lối đi chung, HoREA cũng cho rằng không nên áp một kích thước cứng cho mọi khu đất. Có trường hợp cần đường cho ô tô, nhưng nơi khác chỉ cần lối đi cho xe hai hoặc ba bánh, nên chính quyền cơ sở cần được xem xét theo điều kiện thực tế.

Do vậy, điều HoREA muốn giữ ở cấp luật là quyền tách, hợp thửa cùng bộ nguyên tắc chung để người dân và cơ quan quản lý có căn cứ thực hiện. Diện tích tối thiểu, lối đi và các điều kiện chi tiết vẫn được địa phương quy định theo đặc điểm từng nơi.

Đề xuất 7 chính sách sửa đổi Luật Đất đai

Trung ương thảo luận về định hướng sửa đổi Luật Đất đai

Sửa Luật Đất đai: Xác định giá đất sát thị trường, không để hình thành cơ chế nhiều giá

Sửa Luật Đất đai: Đề xuất mới về bồi thường, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất

Xem thêm

Người dân sẽ góp ý Luật Đất đai sửa đổi trên VNeID ra sao?

Từ chiến lược thu hút FDI chất lượng cao đến thu hút nhân lực toàn cầu

Ngày 30/9, phát biểu tại Tọa đàm “TPHCM thu hút nhân lực tinh hoa quốc tế cho kỷ nguyên tăng trưởng mới”, ông Quách Ngọc Tuấn - Phó Giám đốc Sở Tài chính TPHCM - cho biết, 9 tháng năm nay, vốn FDI đăng ký vào TPHCM đạt hơn 17 tỷ USD, tăng hơn 4 lần so với cùng kỳ năm 2025 và vượt gần 57% so với mục tiêu thu hút 11 tỷ USD của năm nay.

Ông Tuấn khẳng định việc thu hút FDI hiện nay không còn dựa chủ yếu vào lao động giá rẻ hay ưu đãi thuế. Cuộc cạnh tranh đang chuyển sang chất lượng thể chế, năng lực đổi mới sáng tạo, nguồn nhân lực, hạ tầng và sức mạnh của cộng đồng doanh nghiệp trong nước.

Do đó, bài toán của TPHCM không chỉ dừng ở việc sàng lọc dự án đầu tư FDI mà còn phải kiến tạo hệ sinh thái nhân lực đủ năng lực tiếp nhận và phát huy hiệu quả dòng vốn chất lượng cao.

“All-in-one” sẽ trở thành tiêu chuẩn mới?

Theo ông Phạm Bình An, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Phát triển TP.HCM, mô hình đô thị tích hợp “all-in-one” – tất cả trong một là mô hình TPHCM đang xây dựng.

Điểm đáng chú ý là bài toán chất lượng sống được nhìn ở quy mô của cả gia đình. Một chuyên gia đến TP.HCM không chỉ có nhu cầu về nơi ở cho bản thân mà có thể đi cùng con cái, vợ/chồng và cả cha mẹ, người lớn tuổi.

Vì vậy, một đô thị muốn thu hút nhân tài cần đồng thời giải quyết những nhu cầu về giáo dục, y tế, giao thông, vui chơi, giải trí và môi trường sống. Đây cũng là cách nhìn đang tạo ra một tiêu chuẩn mới cho thị trường nhà ở dành cho chuyên gia: không chỉ bán một căn hộ, mà phải tạo ra một hệ sinh thái sống.

Hơn 75.000 chuyên gia công nghệ cao mở ra dư địa lớn cho thị trường

Từ góc độ không gian sống, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Tiếp thị dự án Nhà ở CBRE Việt Nam cho biết, hiện TP.HCM có hơn 75.000 chuyên gia làm việc trong các lĩnh vực công nghệ cao. Trong khi đó, giá nhà tại khu vực lõi trung tâm đã tăng cao trong những năm gần đây. Điều này khiến nhà đầu tư mua nhà với mục đích cho thuê phải cân nhắc kỹ hơn về hiệu suất đầu tư.

Sự phát triển của hệ thống giao thông đô thị có thể tạo ra thay đổi đáng kể khi rút ngắn thời gian di chuyển giữa các đô thị vệ tinh và trung tâm. Khi đó, những sản phẩm nằm ngoài khu vực lõi nhưng sở hữu khả năng kết nối tốt, đồng thời có đầy đủ tiện ích, dịch vụ và chất lượng quản lý, có thể trở thành lựa chọn đáng chú ý đối với nhóm chuyên gia.

“Đối với khách thuê là tầng lớp chuyên gia, họ sẽ nhằm đến lựa chọn hệ sinh thái toàn diện bao gồm nhà ở và các dịch vụ đi kèm, nhất là chất lượng quản lý”, ông Kiệt nhận định.

Chuyên gia quốc tế không chỉ thuê một căn hộ, họ tìm một nơi để sống

Với kinh nghiệm gần 20 năm tại Việt Nam, ông Angus Liew, Chủ tịch Gamuda Land Việt Nam phát biểu tại toạ đàm rằng bên cạnh cơ hội việc làm và khả năng di chuyển thuận lợi, chất lượng cuộc sống tương đương với những gì chuyên gia quen thuộc tại quê nhà là yếu tố quan trọng để thu hút nhân tài quốc tế. Theo ông Angus Liew, với những dự án hướng tới chuyên gia tại TP.HCM như Norton Park, Gamuda Land không chỉ tập trung vào phát triển căn hộ mà còn hướng tới hoàn thiện hệ sinh thái với công viên, mảng xanh và các dịch vụ phục vụ đời sống gia đình chuyên gia.

Tọa lạc trên mặt tiền Đại lộ Bình Dương, tại cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM, Norton Park nằm trong hệ sinh thái đô thị 17 ha, kế cận VSIP 1 – nơi cộng đồng chuyên gia quốc tế đã hình thành qua nhiều năm. Dự án sở hữu lợi thế kết nối với AEON Mall Thuận Giao, sân Golf Sông Bé cùng mạng lưới giáo dục, y tế, thương mại và dịch vụ hiện hữu.

Với mật độ xây dựng chỉ 20%, những ngôi nhà Norton Park được bao bọc trong 2,5 ha diện tích cảnh quan (trong tổng diện tích phát triển là 7,9ha), nơi những tầng cây được vun bồi theo phương pháp trồng rừng Miyawaki Nhật Bản để cùng lớn lên và sinh trưởng theo năm tháng.

Thấu hiểu những chuyên gia đang sống giữa nhịp vận động toàn cầu, nơi diện mạo trục đại lộ huyết mạch đổi thay từng ngày, Gamuda Land kiến tạo một miền an trú để bạn tận hưởng nhịp sống riêng hòa cùng nhịp điệu của thiên nhiên với nắng gió luân chuyển, cây cối vươn cao, tiếng chim khẽ gọi ngày mới trên mỗi bước dạo giữa rừng xanh.

Trong báo cáo ngành mới được công bố, Khối Nghiên cứu và Phân tích thuộc Công ty Cổ phần Chứng khoán (MB MBS Research) đánh giá dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tiếp tục tăng trưởng tích cực, bất chấp những rủi ro từ kinh tế và địa chính trị toàn cầu.

Theo số liệu Cục Thống kê vừa công bố, vốn FDI thực hiện trong 9 tháng đạt hơn 21 tỷ USD, tăng 12,1% so với cùng kỳ năm trước. Đây là mức giải ngân cao nhất trong 9 tháng của 5 năm qua. Ở chiều đăng ký, tổng vốn FDI vào Việt Nam tính đến ngày 30/9 đạt 50,3 tỷ USD, tăng 76,4% so với cùng kỳ.

Theo MBS, các nhà đầu tư nước ngoài đang có xu hướng chuyển từ chiến lược “chờ đợi và theo dõi” sang “phân tán rủi ro”, trong đó Việt Nam được đánh giá có lợi thế nhờ môi trường chính trị ổn định và hệ thống hạ tầng đang được nâng cấp.

Đáng chú ý, dòng vốn FDI mới đang hướng nhiều hơn vào các lĩnh vực công nghệ cao, bán dẫn, AI và trung tâm dữ liệu.

Đây là những ngành có yêu cầu cao về chất lượng hạ tầng, mặt bằng sản xuất, nguồn điện, khả năng kết nối và các dịch vụ đi kèm tại khu công nghiệp. Vì vậy, sự dịch chuyển về cơ cấu dòng vốn FDI được kỳ vọng sẽ tạo thêm dư địa cho nhu cầu thuê đất công nghiệp trong thời gian tới.

Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, dòng vốn FDI có tác động trực tiếp đến nhu cầu bất động sản công nghiệp. Khi các doanh nghiệp FDI mở rộng nhà máy và xây dựng chuỗi cung ứng tại Việt Nam, nhu cầu đối với đất công nghiệp, nhà xưởng và nhà kho cũng gia tăng.

Tuy nhiên, FDI tăng không đồng nghĩa lợi nhuận của tất cả doanh nghiệp bất động sản công nghiệp sẽ tăng đồng đều.

Trong phạm vi các doanh nghiệp được nghiên cứu, MBS dự phóng lợi nhuận ròng quý III/2026 tăng 52% so với cùng kỳ. Dù vậy, mức tăng có sự khác biệt đáng kể giữa từng doanh nghiệp, phụ thuộc vào quy mô quỹ đất, tiến độ hoàn thiện thủ tục pháp lý, thời điểm bàn giao đất cũng như khả năng đóng góp từ các nguồn thu khác.

Ông Nguyễn Phước Thuận, Giám đốc Bộ phận Cho thuê Công nghiệp và Văn phòng tại Cushman & Wakefield Việt Nam, cho biết nhà đầu tư hiện không chỉ tìm kiếm cơ hội đầu tư hấp dẫn hay điều kiện thương mại cạnh tranh. Mức độ minh bạch, tính ổn định của chính sách cũng như khả năng phối hợp và hỗ trợ của cơ quan chức năng trong quá trình triển khai dự án ngày càng được quan tâm.

Trong bối cảnh đó, những thay đổi về chính sách đang được đặt trong mục tiêu thu hút dòng vốn FDI thế hệ mới, tập trung vào công nghệ cao, đổi mới sáng tạo và phát triển bền vững. Định hướng phát triển hệ sinh thái đầu tư gắn với khu công nghiệp, khu kinh tế, hạ tầng logistics, thị trường vốn và các trung tâm tài chính cũng được kỳ vọng tạo thêm điều kiện để thu hút dòng vốn có chất lượng cao.

Theo chuyên gia, cùng với tốc độ tăng của FDI, năng lực đáp ứng về quỹ đất, hạ tầng, logistics, thủ tục pháp lý và chất lượng dịch vụ sẽ là những yếu tố quan trọng quyết định khả năng hưởng lợi của từng khu công nghiệp và doanh nghiệp trong giai đoạn tới.

'Thủ phủ công nghiệp' phía Bắc có thêm khu nhà ở xã hội hơn 3.200 căn

Thái Nguyên có thêm khu công nghiệp hơn 2.468 tỷ đồng

Phát triển khu công nghiệp: Không thể na ná nhau

Xem thêm

Ba lực đẩy giúp bất động sản công nghiệp bứt phá năm 2026

Sở Xây dựng TPHCM vừa công khai thông tin dự án Khu nhà ở xã hội HUD Thủ Đức tại phường Hiệp Bình với 209 căn hộ. Giá bán tạm tính do chủ đầu tư cung cấp là 30,7 triệu đồng/m2, dự kiến bắt đầu nhận hồ sơ từ quý IV/2026.

Dự án Khu nhà ở xã hội HUD Thủ Đức do Tổng công ty Đầu tư Phát triển nhà và Đô thị (HUD) làm chủ đầu tư. Công trình được xây dựng trên lô đất thuộc Khu dân cư số 6 của dự án Khu dân cư - công viên giải trí Hiệp Bình Phước ở phường Hiệp Bình.

Dự án được khởi công ngày 19/8/2025 với quy mô 209 căn hộ nhà ở xã hội, gồm 164 căn diện tích khoảng 69,5 m2 và 45 căn diện tích khoảng 53,5 m2. Công trình được triển khai trên khu đất có tổng diện tích 13.707 m2, trong đó diện tích xây dựng chiếm 5.843 m2 và tổng diện tích sàn xây dựng đạt 30.770 m2.

Mức giá bán tạm tính do chủ đầu tư cung cấp là 30,7 triệu đồng/m2. Mức giá này đã bao gồm thuế giá trị gia tăng nhưng chưa bao gồm 2% kinh phí bảo trì.

Theo Sở Xây dựng TPHCM, đây mới chỉ là mức giá tạm tính. Giá bán chính thức sẽ được các cơ quan chức năng thẩm định, phê duyệt và công bố công khai theo đúng quy định của pháp luật về nhà ở xã hội tại thời điểm mở bán.

Chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng mua bán, cho thuê nhà ở xã hội với khách hàng khi đủ điều kiện được bán, cho thuê và giá bán, giá cho thuê được xác định theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Công trình dự kiến hoàn thành toàn bộ và đưa vào sử dụng trong quý III/2027. Người dân thuộc đối tượng thụ hưởng chính sách có nhu cầu đăng ký mua căn hộ có thể trực tiếp nộp hồ sơ tại Ban Quản lý dự án Hiệp Bình Phước tại số 7 đường 41, Khu đô thị Vạn Phúc, phường Hiệp Bình, TPHCM.

Sở Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư phải đăng tải công khai chi tiết về thời điểm bắt đầu và kết thúc nhận hồ sơ, số lượng căn hộ mở bán cũng như giá bán. Việc công khai thông tin phải thực hiện tối thiểu 30 ngày trước thời điểm bắt đầu nhận hồ sơ.

Ngoài dự án Khu nhà ở xã hội HUD Thủ Đức, TPHCM hiện có nhiều dự án nhà ở xã hội đã công bố giá dự kiến. Chẳng hạn, Khu nhà ở thương mại Hoàng Nam Uyên Hưng 19,8 triệu đồng/m2, Khu nhà ở xã hội cao tầng Phúc Đạt Tân Uyên 22 triệu đồng/m2, dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt 23,2 triệu đồng/m2.

Số liệu của Sở Xây dựng TPHCM cho thấy, tính đến cuối tháng 8/2026, TPHCM đã khởi công 10 dự án với 11.362 căn nhà ở xã hội. Hiện 22 dự án đang xây dựng với gần 19.900 căn, 89 dự án khác với khoảng 97.100 căn đã được chấp thuận chủ đầu tư và đang hoàn tất thủ tục. Trong nửa đầu năm 2027, TPHCM dự kiến khởi công thêm 53 dự án với khoảng 80.500 căn.

Theo Đề án phát triển ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội, TPHCM được giao phát triển 199.400 căn. Giai đoạn 2021 - 2025, TPHCM hoàn thành 17.902 căn. Giai đoạn 2026 - 2030 phải phát triển thêm 181.257 căn, trong đó 66.657 căn giai đoạn 2026 - 2027 và 114.600 căn giai đoạn 2028 - 2030.

Hôm 30/9, Chính phủ ban hành Nghị quyết số 303/NQ-CP về việc giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê cho các địa phương giai đoạn 2026 - 2030. Theo đó, tổng chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê cho các địa phương là 899.857 căn. Trong đó, Hà Nội là 84.000 căn, TPHCM 181.257 căn, Hải Phòng 32.850 căn, Huế 10.600 căn, Đà Nẵng 26.279 căn, Cần Thơ 13.250 căn, Đồng Nai 60.054 căn...

Đà Nẵng mở rộng phát triển nhà ở xã hội cho thuê

[/i] Mua 'đứt' nhà ở xã hội, có được cho thuê trong 5 năm đầu?

Chậm nộp hồ sơ, cư dân không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội

Cao Bằng khởi công dự án nhà ở xã hội đầu tiên

Xem thêm

Đà Nẵng mở bán dự án nhà ở xã hội, giá hơn 19 triệu đồng/m2

Chính phủ ra chỉ đạo mới về nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê

Đã chuyển nhượng đất vẫn báo nợ thuế trên eTax Mobile, người dân cần làm gì?

Sổ đỏ sai thông tin, người dân có thể đính chính online không mất phí

Sổ đỏ hộ gia đình có thể phải ghi đầy đủ tên người có chung quyền sử dụng đất

Q’Terra được phát triển với quy mô 39 tầng, cung cấp 864 căn hộ du lịch. Dự án có cơ cấu sản phẩm linh hoạt, từ studio 32–38 m², căn một phòng ngủ 52,7 m² đến các căn hai phòng ngủ diện tích 72,1–77,6 m², linh hoạt lựa chọn bàn giao, phù hợp đa dạng nhu cầu lưu trú từ cá nhân, cặp đôi đến gia đình. Hiện Q’Terra đã đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán căn hộ du lịch.

Toạ độ trung tâm mang dáng hình di sản

Trong bối cảnh quỹ đất tại lõi đô thị ngày càng hữu hạn, vị trí trở thành thước đo giá trị và độ khan hiếm của bất động sản, đặc biệt với những nhà đầu tư tìm kiếm các tài sản khó tái lập.

Tọa lạc tại số 1 Ngô Mây, phường Nam Quy Nhơn, tỉnh Gia Lai, Q’Terra sở hữu vị trí đắc địa tại trung tâm phố biển khi ngay giao điểm các trục đường huyết mạch: Ngô Mây - An Dương Vương - Diên Hồng - Nguyễn Tất Thành - Xuân Diệu. Từ dự án, chỉ cần đi bộ qua đường, du khách có thể tiếp cận dải bờ biển Ghềnh Ráng – Tiên Sa, quảng trường Nguyễn Tất Thành, quảng trường Quy Nhơn và kết nối các điểm đến văn hóa, du lịch đặc trưng của địa phương như Bãi Trứng, làng chài Lý Nhơn, Eo Gió, Kỳ Co… chỉ từ 15-30 phút lái xe.

Song song vị trí, kiến trúc chính là cách Q’Terra tạo nhận diện riêng cho toà tháp này. Dự án lấy cảm hứng từ văn hóa Chăm Pa - một phần quan trọng trong di sản của vùng đất Bình Định trước đây. Hệ thống tháp Chăm, nghệ thuật điêu khắc cùng những đường nét và hoa văn đặc trưng được chắt lọc để chuyển hóa vào ngôn ngữ kiến trúc đương đại. Tên gọi Q’Terra cũng được đặt trong câu chuyện về vùng đất: “Q” gợi nhắc Quy Nhơn, trong khi “Terra” trong tiếng Latinh mang nghĩa đất, gợi liên tưởng đến đất mẹ và cội nguồn.

Trong thiết kế, hoa văn Chăm H’Roi và sắc terracotta (màu của đất nung), được lựa chọn làm một dấu ấn nhận diện, tạo sự kết nối giữa chất liệu truyền thống và diện mạo đương đại.

Lợi thế của Q’Terra được bổ sung khi sánh đôi cùng khách sạn Courtyard by Marriott. Hai công trình tạo nên cặp tháp biểu tượng tại trung tâm Quy Nhơn, trong đó một bên mang dấu ấn của thương hiệu lưu trú quốc tế, một bên chuyển tải bản sắc địa phương qua kiến trúc và trải nghiệm.

Bên trong Q’Terra, tinh thần ấy tiếp tục được thể hiện qua không gian hoàn thiện nội thất, đan cài dấu ấn bản địa vào hệ thống tiện ích nghỉ dưỡng dưới sự quản lý vận hành chuyên nghiệp.

“Phát triển Q’Terra, chúng tôi không bắt đầu bằng câu hỏi ‘có gì để làm’, mà là cần giữ và phát huy những điểm nổi bật nào. Với Q’Terra, mục tiêu không chỉ là đáp ứng nhu cầu lưu trú, mà còn để du khách khi đến Quy Nhơn có thể cảm nhận rõ hơn tinh thần vùng đất, văn hóa bản địa và niềm tự hào xứ Nẫu trong từng trải nghiệm”, đại diện Phát Đạt chia sẻ.

Cam kết chất lượng từ thương hiệu Phát Đạt cùng các đối tác chiến lược

Tại sự kiện ra mắt Q’Terra, Nhà phát triển Phát Đạt cũng chính thức công bố sự đồng hành của các đối tác nhằm bổ sung năng lực chuyên môn ở các khâu triển khai, dịch vụ, xây dựng và tài chính của dự án. Trong đó, Big Four tham gia tư vấn chiến lược và triển khai, CBRE đảm nhiệm vai trò quản lý vận hành quốc tế, trong khi MB Bank là ngân hàng tài trợ và đồng hành cùng dự án. Song song, Nhà phát triển cũng chính thức ký kết với 48 đại lý phân phối, chính thức giới thiệu Q’Terra ra thị trường.

Ông Bùi Quang Anh Vũ – Thành viên Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR:HOSE) cho biết, đến nay, thương hiệu doanh nghiệp đã hiện diện tại nhiều thị trường như TP.HCM - bao gồm Bình Dương (cũ), Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ), Gia Lai, Quảng Ngãi, Đà Nẵng,... Danh mục sản phẩm trải rộng từ bất động sản nhà ở đến du lịch - nghỉ dưỡng, phản ánh một quá trình phát triển theo hướng mở rộng nhưng vẫn giữ sự chọn lọc nhất định.

“Với Q’Terra, chúng tôi vẫn tiếp tục theo đuổi cách chọn lọc này, bằng một sản phẩm được đầu tư bài bản và một hệ thống đối tác cùng chung tiêu chuẩn về chất lượng”, đại diện Nhà phát triển Phát Đạt nhấn mạnh.

Đáng chú ý, sau hơn 2 thập kỷ hình thành và phát triển, Phát Đạt đã được nhận diện trong nhóm doanh nghiệp bất động sản hàng đầu và đang hướng tới một kỷ nguyên kiến tạo giá trị mạnh mẽ, bền vững hơn. Năm 2026, doanh nghiệp tiếp tục được ghi nhận qua một số giải thưởng như Top 10 Thương hiệu Tiêu biểu Châu Á – Thái Bình Dương, Top Thương hiệu Mạnh Quốc gia và Top 10 Chủ đầu tư Bất động sản Uy tín,…

Tổ Công tác 1645 do ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM làm tổ trưởng cùng các thành viên đã có buổi làm việc với các doanh nghiệp bất động sản để xem xét tháo gỡ vướng mắc, cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Theo đó, tại khu nhà ở rộng 1,1 ha đường Trần Não phường An Khánh, do Công ty CP Thạnh Phú làm chủ đầu tư, dự án có 36 lô. Đến nay, 36 lô đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, 24 căn nhà đã được cấp giấy chứng nhận cho người mua. Còn 12 lô chưa được cấp giấy, trong đó 9 căn nhà đã được xây dựng.

Chủ đầu tư đề nghị được cấp giấy chứng nhận cho người mua đối với 9 căn nhà này. Tuy nhiên, doanh nghiệp hiện còn khoảng 4,5 tỷ đồng nghĩa vụ tài chính chưa hoàn tất và đề nghị được cấp giấy cho khách hàng để có nguồn thu thực hiện nghĩa vụ còn lại.

Sau khi xem xét hồ sơ, ông Nguyễn Toàn Thắng yêu cầu chủ đầu tư cam kết thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, đồng thời giữ lại 3 nền đất còn trống để làm cơ sở xem xét cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Đối với Khu dân cư Sông Đà (lô O và M) phường Hiệp Bình, do Công ty CP Đầu tư Đại Hải làm chủ đầu tư có 79 nền đất. Trong đó lô O có 60 nền và lô M có 19 nền. Chủ đầu tư đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở và đề nghị tách thửa, cấp giấy chứng nhận cho người mua.

Trước đó vào năm 2020, Cơ quan Cảnh sát điều tra đề nghị tạm thời chưa giải quyết các giao dịch liên quan đến các nền đất tại dự án để phục vụ công tác điều tra. Tuy nhiên, ngày 27/8/2025, TAND TPHCM ban hành bản án số 519/2025/HS-ST, trong đó buộc Công ty CP Đầu tư Đại Hải thực hiện các hợp đồng đã ký với các hộ dân và cho phép các khách hàng liên hệ cơ quan có thẩm quyền làm thủ tục cấp giấy chứng nhận theo quy định.

Ngày 18/3, Cơ quan Cảnh sát điều tra có văn bản đề nghị mở ngăn chặn giao dịch đối với quyền sử dụng đất do vụ án đã có kết luận. Hiện, Công ty CP Đầu tư Đại Hải đã được cấp lại giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp và thay đổi người đại diện theo pháp luật.

Sau khi nghe ý kiến các thành viên, ông Nguyễn Toàn Thắng thống nhất tiến hành cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà sau khi chủ đầu tư bổ sung đầy đủ hồ sơ theo yêu cầu của Tổ Công tác 1645.

Tại dự án Melody Residences (số 869 Âu Cơ, phường Tân Sơn Nhì) do Công ty CP Tập đoàn Hưng Thịnh làm chủ đầu tư, doanh nghiệp đề nghị cấp giấy chứng nhận cho 741 căn hộ.

Dự án trước đây được quy hoạch 15 tầng với 374 căn hộ, sau đó điều chỉnh lên 18 tầng và 741 căn hộ. Do có thay đổi quy hoạch, dự án phải thực hiện điều chỉnh chứng thư thẩm định giá để xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung. Tuy nhiên, thủ tục này kéo dài do vướng công tác tư vấn và chính sách thẩm định giá. Chủ đầu tư cũng chưa hoàn thành công tác đánh giá môi trường.

Ông Nguyễn Toàn Thắng yêu cầu chủ đầu tư làm rõ với người mua về nghĩa vụ tài chính bổ sung chưa hoàn tất. Phối hợp Phòng Kinh tế đất thực hiện chỉ định đơn vị thẩm định nghĩa vụ tài chính bổ sung, hoàn thành trước ngày 15-10, đồng thời hoàn thiện các thủ tục về môi trường.

Sau khi các nội dung trên được hoàn tất, Tổ Công tác 1645 sẽ tiếp tục xem xét việc cấp giấy chứng nhận cho người mua 741 căn hộ tại dự án.

[/i] Có được cấp sổ đỏ đất ở khi nhà trên đất không sử dụng?

[/i] Đất được bố trí ở tạm có được cấp sổ đỏ?

[/i] Sổ đỏ đã cấp, khi nào phải xác định lại diện tích đất ở?

[/i] Mua đất vườn bằng giấy viết tay, làm thế nào để cấp sổ đỏ?

Xem thêm

[/i] Ai có thẩm quyền đính chính, thu hồi sổ đỏ cấp sai?

Ban đầu, gia đình chỉ dự định sửa chữa một số hạng mục. Tuy nhiên, xác định đây sẽ là nơi sinh sống trong ít nhất 5-10 năm tiếp theo, phương án cuối cùng được mở rộng thành một cuộc cải tạo toàn diện.

Phần lớn không gian cũ được tháo dỡ, trong khi cầu thang được giữ lại. Mặt bằng sau đó được tổ chức lại theo nhu cầu sinh hoạt và làm việc của gia đình. Bên cạnh các khu vực ở thông thường, ngôi nhà có văn phòng riêng và một studio trên sân thượng.

Một trong những thay đổi đáng chú ý là việc đưa khoảng xanh vào giữa nhà. Khu vườn nhỏ giúp không gian vốn kín và tối có thêm cây xanh, đồng thời tạo khoảng nghỉ giữa các khu vực chức năng.

Ánh sáng cũng trở thành yếu tố quan trọng trong quá trình cải tạo. Thay vì giữ tình trạng khép kín của ngôi nhà cũ, các khoảng mở và gạch thông gió được sử dụng để ánh sáng có thể đi sâu hơn vào bên trong. Những thay đổi này giúp cải thiện điều kiện sống nhưng vẫn phù hợp với đặc điểm của một căn nhà nằm trong khu dân cư đông đúc.

Không gian sau cải tạo được sử dụng linh hoạt hơn giữa sinh hoạt và công việc. Gia chủ có thể làm việc tại nhà, đón cộng sự, bạn bè, trong khi các thành viên vẫn có những khu vực dành cho nghỉ ngơi. Sân thượng được bổ sung studio, mở rộng thêm diện tích phục vụ công việc mà không chiếm chỗ của các không gian sinh hoạt phía dưới.

Sau cải tạo, căn nhà cũ không còn đơn thuần là nơi trở về sau một ngày làm việc. Việc tổ chức lại mặt bằng, bổ sung ánh sáng, cây xanh và các không gian làm việc giúp ngôi nhà thích ứng với nhiều hoạt động thường ngày của gia đình.