Lãnh đạo UBND xã Toàn Lưu cho biết, sau hai lần tổ chức đấu giá 13 lô đất tại vùng Lối Vai, thôn Thạch Vĩnh (thôn Vĩnh An cũ), địa phương vẫn chưa tìm được khách hàng tham gia. Hiện xã đang lựa chọn lại đơn vị tư vấn để tiếp tục triển khai các bước đấu giá theo quy định.

Theo lãnh đạo xã Toàn Lưu, trước đây, giá khởi điểm được xác định trên cơ sở khảo sát thị trường kết hợp với giá đất của tỉnh. Tuy nhiên, sau khi hai lần đấu giá không thành công, địa phương dự kiến áp dụng mức giá theo bảng giá đất của UBND tỉnh để xác định lại giá khởi điểm.

Cụ thể tại khu vực này, giá đất theo bảng giá mới khoảng 10 triệu đồng/m² đối với thửa đất có một mặt tiền và 12 triệu đồng/m² đối với thửa đất có hai mặt tiền.

“Thời gian tới, địa phương sẽ thực hiện theo phương án xác định giá phù hợp với quy định hiện hành. Với những lô diện tích 200m², giá khởi điểm dự kiến giảm từ khoảng 3 tỷ đồng xuống còn khoảng 2 tỷ đồng/lô”, lãnh đạo UBND xã Toàn Lưu cho hay.

Trước đó, ngày 23/7, Công ty Đấu giá hợp danh Hồng Lĩnh thông báo đấu giá quyền sử dụng 15 lô đất tại vùng Lối Vai, thôn Thạch Vĩnh, xã Toàn Lưu.

Các lô đất có diện tích từ 200-288,1m2, giá khởi điểm từ hơn 3 tỷ đồng đến hơn 5,3 tỷ đồng/lô. Trong đó, 13 lô có diện tích 200m2, giá khởi điểm 3,096 tỷ đồng/lô, tương đương khoảng 15,5 triệu đồng/m2.

Hai lô còn lại có diện tích lớn hơn. Lô L-01 rộng 288,1m2, giá khởi điểm hơn 5,351 tỷ đồng, tương đương khoảng 18,6 triệu đồng/m2; lô L-15 rộng 234,8m2, giá khởi điểm hơn 4,361 tỷ đồng. Tuy nhiên sau đó hai lô có giá khởi điểm từ hơn 4,3 đến hơn 5,3 tỷ đồng tạm dừng đấu giá do sai lệch diện tích.

Trao đổi về nguyên nhân các lô đất không có người đăng ký tham gia đấu giá 13 lô đất trên, đại diện Công ty Đấu giá hợp danh Hồng Lĩnh, đơn vị tổ chức đấu giá, cho rằng mức giá khởi điểm hơn 3 tỷ đồng/lô chưa phù hợp với khả năng thanh khoản của đất tại khu vực nông thôn.

Vị này cho biết, trong quá trình tham mưu phương án đấu giá trước đó, đơn vị từng đề xuất xác định giá theo giá đất của Nhà nước. Tuy nhiên, do lo ngại thị trường bất động sản trầm lắng, người tham gia có thể không trả thêm bước giá, địa phương đã thuê đơn vị chuyên môn xác định giá cụ thể, có tham khảo các giao dịch đất cá nhân trên thị trường.

Dù vậy, theo đại diện đơn vị đấu giá, giá đất được rao bán không phải lúc nào cũng phản ánh đúng khả năng giao dịch thực tế. Có những lô đất được rao bán cả năm mới có người mua.

Vì vậy, khi giá khởi điểm được xác định ở mức cao, việc thu hút người tham gia đấu giá càng khó khăn. Sau hai lần đấu giá không thành, Công ty Đấu giá hợp danh Hồng Lĩnh đã thông báo kết quả cho UBND xã Toàn Lưu để địa phương xem xét phương án xử lý.

Phía đại diện đơn vị đấu giá cũng cho biết, nếu xác định theo giá Nhà nước thì mức giá của mỗi lô có thể thấp hơn khoảng 1 tỷ đồng so với lần đấu giá trước, xuống còn hơn 2 tỷ đồng/lô.

Tạm dừng đấu giá lô đất nông thôn gây chú ý với giá khởi điểm hơn 5 tỷ đồng

15 lô đất vùng nông thôn có giá khởi điểm 3 đến hơn 5 tỷ đồng

Lý do lô đất nông thôn giá khởi điểm hơn 12 tỷ đồng bị 'ế'

Đất nông thôn vùng quê bất ngờ 'sốt', ô tô đổ về kín đường

Xem thêm

[/i] Địa ốc 24H: Tạm dừng đấu lô đất nông thôn giá khởi điểm 5 tỷ đồng; Tháo dỡ hai dự án nổi tiếng ở Đồng Nai

Lượng giao dịch chung cư mới ở Hà Nội như thế nào?

Chung cư Mường Thanh giảm giá sâu vẫn 'ế' khách

Nhà xây không phép, có được chứng nhận quyền sở hữu?

Nhà chưa có sổ đỏ, bố mẹ cho tặng cho con thế nào?

Theo báo cáo Toàn cảnh thị trường bất động sản quý III/2026 của Batdongsan.com.vn, giá rao bán bất động sản tiếp tục xu hướng điều chỉnh sau giai đoạn tăng mạnh, trong khi giá thuê phổ biến tương đối ổn định.

Khảo sát 530 môi giới cho thấy, 48% môi giới ghi nhận lượng giao dịch giảm mạnh trên 50% so với quý trước, thấp hơn so với mức 50% của quý II/2026. Thanh khoản vẫn chịu áp lực, song mức độ giảm đã phần nào chững lại.

Tâm lý thận trọng tiếp tục bao trùm thị trường khi có tới 63% môi giới đánh giá người mua vẫn đang trong trạng thái quan sát, cân nhắc kỹ lưỡng trước khi xuống tiền. Lãi suất vay cao, những lo ngại về biến động chính sách, quy hoạch cùng hạn chế về dòng tiền là những rào cản chính đối với giao dịch.

Dù vậy, chung cư tiếp tục là phân khúc thu hút sự quan tâm lớn nhất, chiếm 37% tổng mức độ quan tâm bất động sản bán, cao hơn các phân khúc khác như đất nền (24%) và nhà riêng (21%). Đồng thời, 36% môi giới đánh giá chung cư là loại hình có tiềm năng tăng trưởng tốt nhất trong 6 tháng tới, tiếp đến là nhà riêng với 32%.

Đáng chú ý, tỷ trọng mức độ quan tâm đối với bất động sản sơ cấp tăng từ 16% lên 28% trong vòng 2 năm trở lại đây, cho thấy người mua đang chú ý nhiều hơn đến các sản phẩm từ chủ đầu tư. Chính sách thanh toán và khả năng tiếp cận tài chính ngày càng trở thành những yếu tố quan trọng tác động đến quyết định giao dịch.

Thanh khoản cải thiện

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, giá rao bán bất động sản Hà Nội tiếp tục hạ nhiệt, trong khi thanh khoản có dấu hiệu cải thiện. Tỷ lệ môi giới ghi nhận lượng giao dịch giảm mạnh trên 50% đã giảm từ 59% (quý II/2026) xuống 52%. Trong khi đó, nhóm ghi nhận giao dịch ổn định tăng từ 10% lên 16%.

Trong cơ cấu tìm kiếm, chung cư ngày càng chiếm ưu thế khi tỷ trọng mức độ quan tâm tăng lên 52%, trong khi đất nền giảm còn 13% và nhà riêng 18%. Dù vậy, mặt bằng giá vẫn tiếp tục điều chỉnh. So với quý II, giá rao bán chung cư giảm 5%, đất nền giảm 10%, biệt thự giảm 3%, còn nhà riêng nhìn chung đi ngang.

Đáng chú ý, thị trường chung cư Hà Nội ghi nhận sự phân hóa rõ rệt giữa phân khúc sơ cấp và thứ cấp. Tính từ đầu năm đến tháng 9, chỉ số giá rao bán chung cư thứ cấp giảm 15%, mạnh hơn mức 9% của phân khúc sơ cấp. Tuy nhiên, chung cư thứ cấp vẫn chiếm 54% lượng giao dịch ước tính trong quý 3/2026, cao hơn mức 46% của phân khúc sơ cấp.

Sự khác biệt này phản ánh những động lực khác nhau giữa hai thị trường. Ở phân khúc sơ cấp, các chính sách chiết khấu giá bán, hỗ trợ lãi suất và ân hạn gốc lãi được môi giới đánh giá có tác động lớn đến quyết định mua.

Ngược lại, thị trường thứ cấp ghi nhận nhu cầu ở thực chiếm ưu thế với tỷ lệ 83% (trong khi nhu cầu đầu tư là 17%), người mua có xu hướng tìm kiếm những căn hộ có mức giá phù hợp tại các khu vực đã điều chỉnh.

Ở phân khúc nhà riêng, tâm lý chờ đợi vẫn hiện hữu khi 36% môi giới cho biết khách hàng tiếp tục trì hoãn giao dịch để quan sát thêm, 25% cho biết người mua có xu hướng mặc cả và chờ giá giảm, 21% cho biết khách hàng đang trong trạng thái thận trọng và cân nhắc thêm, chỉ 18% ghi nhận khách hàng sẵn sàng chốt giao dịch khi tìm được sản phẩm có mức giá phù hợp.

Giá hạ nhiệt

Tại TPHCM, thị trường bất động sản quý III cũng ghi nhận sự phân hóa giữa các loại hình. Cụ thể, chung cư tiếp tục dẫn dắt nhu cầu với mức độ quan tâm đạt 38%, tăng 3% so với quý trước. Ngược lại, mức độ quan tâm dành cho nhà riêng giảm từ 35% xuống 31%, còn đất nền duy trì ở mức 14%, nhà mặt phố chiếm 11% và biệt thự chiếm 6%.

Về giá bán, phân khúc chung cư ghi nhận mức giảm 1% so với quý trước, xuống còn 69 triệu đồng/m2, đất nền giảm 3% còn 61 triệu đồng/m2 và biệt thự giảm 3% còn 151 triệu đồng/m2. Trong khi đó, nhà riêng tăng 1% lên 117 triệu đồng/m2, còn nhà mặt phố tăng 2% và đạt 200 triệu đồng/m2.

Ở phân khúc chung cư, xu hướng dịch chuyển nhu cầu về các thị trường vệ tinh ngày càng rõ nét, nổi bật là khu vực Bình Dương cũ. Trong cơ cấu tìm kiếm bất động sản ngoài TPHCM cũ, tỷ trọng quan tâm dành cho Bình Dương tăng mạnh từ 9% trong quý I/2024 lên 30% vào quý III/2026. Đáng chú ý, nhu cầu chung cư tại khu vực này cũng gia tăng, với tỷ trọng quan tâm tăng từ 31% lên 38% so với quý I/2024, trong khi đất nền giảm từ 41% xuống 33%.

Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông tiếp tục là động lực thúc đẩy đà tăng giá chung cư tại TPHCM. Giá rao bán căn hộ trong bán kính 1 km dọc tuyến metro số 1 và Xa lộ Hà Nội đã tăng mạnh từ 30,6 triệu đồng/m2 năm 2016 lên 72,9 triệu đồng/m2 năm 2026, tương đương mức tăng gần 2,4 lần. Riêng năm 2025, sau khi tuyến metro số 1 đi vào vận hành, giá rao bán tại khu vực này tăng khoảng 30% so với năm trước.

Đáng chú ý, thị trường nhà riêng TPHCM cũ đang xuất hiện sự lệch pha cung cầu rõ nét giữa các phân khúc giá. Trong khi nhà riêng dưới 5 tỷ đồng chiếm 37% tổng mức độ quan tâm, tỷ trọng tin đăng chào bán ở phân khúc này chỉ đạt 22%. Ngược lại, nhóm nhà riêng từ 5 - 10 tỷ đồng chiếm tới 59% lượng tin đăng nhưng chỉ thu hút 45% mức độ quan tâm.

Vốn đắt, doanh nghiệp bất động sản khó tiếp cận gói tín dụng 145.000 tỷ

Bất động sản cho thuê hiện ra sao?

'Đói vốn', doanh nghiệp bất động sản xoay chuyển bằng cách bán tài sản

Dòng tiền đổ vào bất động sản không giảm

Xem thêm

Mua bất động sản cuối năm 2026 cần lưu ý gì?

Từ dự án bến xe chuyển sang khu nhà ở hỗn hợp

Thanh tra TP Hà Nội vừa công khai kết luận thanh tra (KLTT) việc chấp hành pháp luật đất đai đối với Công ty CP Đầu tư Thương mại Hà Sơn (Công ty Hà Sơn) trong quá trình thực hiện Dự án nhà ở hỗn hợp đa chức năng tại khu Đồng Gạc, xã Hoài Đức.

KLTT cho thấy, dự án có quá trình triển khai kéo dài từ năm 2008, nhiều lần thay đổi mục tiêu, chức năng, quy mô và tiến độ. Tuy nhiên, sau nhiều năm, dự án vẫn tồn tại những vướng mắc pháp lý chưa được giải quyết dứt điểm.

Theo Thanh tra TP Hà Nội, khu đất thực hiện dự án có diện tích 6.156m², nguồn gốc là đất nông nghiệp. Khu đất được UBND tỉnh Hà Tây (cũ) thu hồi, giao doanh nghiệp thuê để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Bến xe thị trấn Trạm Trôi. Cuối tháng 7/2008, UBND tỉnh Hà Tây cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để doanh nghiệp triển khai dự án bến xe.

Tuy nhiên, từ thời điểm được giao đất đến trước khi điều chỉnh, chủ trương đầu tư vào tháng 10/2018, Công ty Hà Sơn chưa hoàn tất các thủ tục pháp lý về đất đai. Cụ thể, doanh nghiệp chưa ký hợp đồng thuê đất, chưa hoàn thành thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và chưa xác định giá đất để thực hiện nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất.

Thanh tra TP Hà Nội xác định những tồn tại này chưa phù hợp với quy định tại Điều 111 Luật Đất đai năm 2003 và Điều 175 Luật Đất đai năm 2013 về quyền, nghĩa vụ của tổ chức kinh tế sử dụng đất thuê.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp chưa triển khai dự án theo tiến độ ghi trong giấy chứng nhận đầu tư, với thời gian thực hiện được xác định là 2,5 năm, chưa bảo đảm yêu cầu theo quy định của Luật Đầu tư năm 2005.

Kết luận thanh tra cũng chỉ ra nguyên nhân khách quan dẫn đến việc chậm triển khai dự án. Trong giai đoạn 2008-2018, UBND huyện Hoài Đức (cũ) chậm trễ trong giải phóng mặt bằng và bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư.

Đến năm 2018, dự án được đề xuất điều chỉnh từ bến xe thành nhà ở hỗn hợp đa chức năng, có chức năng nhà ở. Trong quá trình lấy ý kiến phục vụ thẩm định, Sở Xây dựng chưa có ý kiến về việc lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở và các quy định liên quan.

Dù vậy, Sở Kế hoạch và Đầu tư (cũ) không đề nghị Sở Xây dựng cho ý kiến trong quá trình thẩm định, dẫn đến việc trình UBND TP Hà Nội ban hành Quyết định số 5292 ngày 4/10/2018, chấp thuận điều chỉnh dự án từ bến xe thị trấn Trạm Trôi sang dự án nhà ở hỗn hợp đa chức năng cho Công ty Hà Sơn.

Theo Thanh tra TP, việc chấp thuận điều chỉnh này không đúng quy định tại các Điều 21, 22 và 23 Luật Nhà ở năm 2014.

Đáng chú ý, dự án thuộc diện phải rà soát theo Quyết định số 6918 ngày 24/12/2018 và Kế hoạch số 02 ngày 2/1/2019 của UBND TP Hà Nội về rà soát, kiểm tra, nghiên cứu, đánh giá các dự án sử dụng đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh trên địa bàn thành phố từ năm 2008.

Tuy nhiên, đến tháng 7/2025, thời điểm UBND TP Hà Nội cho dừng thực hiện dự án, cơ quan chức năng vẫn chưa có báo cáo kết quả rà soát đối với dự án này.

Xây 3 tầng hầm không phép

Một trong những vi phạm đáng chú ý được Thanh tra TP Hà Nội chỉ ra là việc Công ty Hà Sơn tổ chức thi công công trình khi chưa được cấp giấy phép xây dựng.

Theo kết luận, năm 2019, doanh nghiệp đã triển khai thi công công trình. Tháng 4/2019, UBND huyện Hoài Đức lập biên bản vi phạm hành chính, ban hành quyết định xử phạt, đồng thời yêu cầu chủ đầu tư dừng thi công và thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định.

Tuy nhiên, Công ty Hà Sơn vẫn tiếp tục hoàn thiện 3 tầng hầm bê tông cốt thép. Đến thời điểm thanh tra, phần công trình xây dựng không phép này vẫn tồn tại và chưa được xử lý dứt điểm.

Không chỉ vướng vi phạm xây dựng, dự án còn tiếp tục phát sinh những bất cập trong quá trình đề xuất điều chỉnh chủ trương đầu tư.

Năm 2025, HĐND TP ban hành nghị quyết đưa dự án nhà ở hỗn hợp đa chức năng tại khu Đồng Gạc vào danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm trên địa bàn TP Hà Nội, theo Nghị quyết số 171 ngày 30/11/2024 của Quốc hội.

Qua đó, cơ quan thanh tra kiến nghị UBND TP có văn bản chỉ đạo các cơ quan liên quan, nhằm khơi thông nguồn lực đất đai, giải quyết dứt điểm các tồn đọng kéo dài liên quan việc quản lý và sử dụng đất, đảm bảo không để lãng phí tài nguyên...

Thanh tra chỉ ra hàng trăm ha đất rừng tại Phú Quốc bị lấn chiếm

Thanh tra 26 dự án ở Dung Quất: Nhiều dự án chưa được giao đất, cấp phép xây dựng

Thanh tra phát hiện dự án nghỉ dưỡng hơn 4.500 tỷ đồng sau 10 năm vẫn bãi đất hoang

Xem thêm

Cà Mau thúc tiến độ dự án bất động sản từng bị thanh tra, nợ ngân sách

Trong những không gian lưu trú có diện tích nhỏ, màu sắc có thể trở thành yếu tố tạo nên dấu ấn riêng. Với căn studio rộng 28m² này, nhà thiết kế lựa chọn gam vàng cát làm nền, kết hợp sắc hồng theo cách phối màu mang đậm cá tính.

Vàng cát đem đến cảm giác ấm áp, nhẹ nhàng, trong khi màu hồng tạo điểm nhấn nổi bật cho tổng thể. Hai gam màu được đặt cạnh nhau theo một cách kết hợp không quá phổ biến, tạo nên diện mạo khác biệt cho căn phòng.

Bên cạnh màu sắc, việc bố trí công năng cũng được chú trọng để đáp ứng nhu cầu sử dụng trong diện tích 28m². Cách tổ chức không gian hướng đến sự gọn gàng, tiện nghi, đồng thời giữ được tính thẩm mỹ của một căn studio. Tuy nhỏ gọn nhưng căn hộ đầy đủ các chức năng cơ bản như giường ngủ, bếp, bàn ghế, nhà vệ sinh riêng.

Theo chia sẻ của nhà thiết kế, căn phòng mang hơi hướng phương Tây nhưng không tuân theo một trường phái nội thất cụ thể. Đặc biệt, dù có những nét gợi liên tưởng đến phong cách hoài cổ, thiết kế này không được định nghĩa là vintage.

Thay vì lựa chọn một phong cách có sẵn, căn studio được định hình từ sở thích màu sắc và cách phối hợp riêng của người thiết kế. Chính sự kết hợp giữa vàng cát và hồng trở thành đặc điểm dễ nhận diện nhất của không gian nhỏ này.

Sở Xây dựng TPHCM vừa công khai thông tin chào bán dự án nhà ở xã hội tại phường Long Trường của Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh Nhà Điền Phúc Thành. Theo đó, dự án này sẽ nhận hồ sơ mua, thuê từ ngày 12/11 - 14/12 với giá bán gần 24,5 triệu đồng/m2.

Khu nhà ở xã hội phường Long Trường được xây dựng trên khu đất hơn 14.300 m2, với tổng diện tích đất xây dựng khoảng 5.705 m2, tổng diện tích sàn xây dựng hơn 34.300 m2. Quy mô dân số dự kiến khoảng 1.452 người.

Dự án nhà ở xã hội tại phường Long Trường có quy mô 462 căn nhà ở xã hội, được phân bổ tại các lô NXH.1, NXH.2 và NXH.3, đó gồm 344 căn hộ để bán và 118 căn để cho thuê. Diện tích căn hộ bán dao động từ 29 - 57 m2, còn căn hộ cho thuê rộng 37 - 69 m2.

Theo Sở Xây dựng TPHCM, giá bán gần 24,5 triệu đồng/m2 đã gồm thuế giá trị gia tăng 5% nhưng chưa tính kinh phí bảo trì. Với mức giá này, căn hộ diện tích 28 m2 có giá khoảng 705 triệu đồng, còn căn 57 m2 khoảng 1,4 tỷ đồng, chưa tính phí bảo trì.

Giá thuê nhà ở xã hội mỗi tháng khoảng 162.433 đồng/m2 diện tích sử dụng, đã gồm thuế giá trị gia tăng 5% và kinh phí bảo trì. Như vậy, căn hộ diện tích 37 m2 có giá thuê khoảng 6 triệu đồng mỗi tháng.

Sở Xây dựng TPHCM lưu ý người có nhu cầu nộp hồ sơ trực tiếp cho chủ đầu tư theo thời gian công bố. Đồng thời khuyến cáo người dân cần cảnh giác với các trường hợp môi giới, thu tiền hoặc nhận đặt cọc trái quy định.

Tương tự, dự án Khu chung cư Thạnh Tân cũng được công bố giá bán và giá cho thuê nhà ở xã hội tại block 1A - 1B. Dự án này do Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Thanh Tân làm chủ đầu tư, tọa lạc tại khu phố Tân Long, phường Dĩ An. Hiện, chủ đầu tư đã phê duyệt giá bán và giá cho thuê nhà ở xã hội tại công trình theo phương pháp quy định tại Điều 9 và Điều 10 Thông tư số 09/2021/TT-BXD.

Theo đó, đơn giá cơ sở bán nhà ở xã hội tại khối chung cư 1A-1B là 23.013.864 đồng/m2, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT). Thuế VAT 5% tương ứng 1.150.693 đồng/m2. Sau khi cộng thuế, đơn giá cơ sở bán căn hộ được xác định ở mức 24.164.557 đồng/m2. Mức giá này áp dụng cho toàn bộ 362 căn hộ nhà ở xã hội để bán.

Giá bán trên đã bao gồm thuế VAT nhưng chưa bao gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư. Khoản kinh phí bảo trì sẽ được tính và thu riêng khi ký hợp đồng mua bán theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Theo phụ lục bảng giá được công bố, 362 căn nhà ở xã hội để bán có giá dao động từ khoảng 826 triệu đồng đến hơn 1,29 tỷ đồng/căn, tương ứng với diện tích sử dụng từ 36 - 51,9m2.

Bên cạnh các căn hộ để bán, chủ đầu tư cũng công khai phương án giá cho thuê đối với 121 căn nhà ở xã hội tại block 1A - 1B. Đơn giá cơ sở cho thuê được xác định gồm ba khoản chi phí.

Cụ thể, phần giá cho thuê chưa bao gồm thuế VAT là 148.537 đồng/m2/tháng, thuế VAT 5% tương ứng 7.427 đồng/m2/tháng, chi phí bảo trì bình quân không chịu thuế VAT là 1.895 đồng/m2/tháng.

Như vậy, đơn giá cơ sở cho thuê sau khi tính các khoản trên là 157.859 đồng/m2/tháng, áp dụng cho toàn bộ 121 căn hộ nhà ở xã hội cho thuê. Theo phụ lục giá thuê, diện tích sử dụng các căn hộ ở mức 36 - 36,5m2, với tiền thuê dao động từ khoảng 5,57 - 5,76 triệu đồng/căn/tháng.

Lo ngại vốn vay mua nhà ở xã hội

TPHCM bổ sung quỹ đất 1.000 ha xây nhà ở xã hội

Thông tin bất ngờ về liên danh xây nhà xã hội hơn 800 căn bị yêu cầu dừng thi công

Đề xuất bổ sung loạt quỹ đất làm nhà ở xã hội tại Hà Nội

Xem thêm

TPHCM duyệt dự án nhà ở xã hội lớn nhất từ trước đến nay, gần 192 ha

UBND TPHCM vừa chấp thuận chủ trương đầu tư, giao chủ đầu tư thực hiện dự án khu nhà ở xã hội có quy mô lớn nhất từ trước đến nay tại xã Bà Điểm, với diện tích gần 192 ha.

Dự án được giao cho chủ đầu tư là Công ty CP Delta thực hiện, tổng vốn đầu tư hơn 64.000 tỷ đồng. Dự án được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 với dân số 67.645 người, gấp 3 lần dân số tối thiểu của một phường theo quy định, với hệ thống hạ tầng đồng bộ.

Theo quy hoạch, dự án có 43 tòa nhà cao tối đa 30 tầng, chiều cao công trình tối đa 150 m. Mật độ xây dựng tối đa 40%. Hệ số sử dụng đất 8,5. Tổng số lượng nhà ở khoảng 37.620 căn, gồm nhà ở thương mại 7.656 căn, nhà ở xã hội 26.004 căn, nhà ở xã hội cho thuê 3.960 căn.

Đây là khu đô thị đa chức năng, được đầu tư xây dựng đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, đáp ứng nhu cầu ở, làm việc và sinh hoạt cho cộng đồng dân cư; góp phần giãn dân, giảm áp lực hạ tầng cho khu vực nội đô hiện hữu.

Khu đô thị có đủ các trường học theo các cấp từ trường mầm non, trường tiểu học, trường THCS, trường THPT. Bệnh viện chiếm tỷ lệ gần 2% tổng diện tích với quy mô 10 tầng. Khu đô thị cũng bố trí đất cho các hạng mục văn hóa, thể dục thể thao, khu dịch vụ (chợ, thương mại dịch vụ), cây xanh mặt nước, bãi đỗ xe (quy mô 9 tầng), đường giao thông, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật khác.

Theo quyết định của UBND TPHCM, tiến độ thực hiện dự án khu đô thị nhà ở xã hội tính từ ngày phê duyệt đến hết năm 2030. Dự án được hưởng các cơ chế, chính sách ưu đãi, hỗ trợ đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở năm 2023, Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội, các nghị định quy định chi tiết, sửa đổi, bổ sung và quy định pháp luật có liên quan, trên cơ sở đáp ứng đầy đủ các điều kiện được hưởng ưu đãi theo quy định.

UBND TPHCM giao Công ty CP Delta thực hiện đầy đủ các thủ tục về quy hoạch, đất đai, đầu tư, xây dựng, môi trường, phòng cháy, chữa cháy và các thủ tục có liên quan trước khi triển khai dự án; bảo đảm việc sử dụng đất đúng mục đích, hình thức và điều kiện theo quy định pháp luật.

Chủ đầu tư có trách nhiệm xây dựng tiến độ chi tiết, tổ chức thực hiện các thủ tục về quy hoạch, đất đai, môi trường, xây dựng; triển khai đầu tư xây dựng các công trình nhà ở, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; hoàn thành, nghiệm thu và đưa công trình vào sử dụng theo đúng tiến độ, bảo đảm tuân thủ quy định pháp luật.

Hiện tại, dự án đang hoàn thiện các thủ tục để khởi công dự án vào tháng 12/2026. Đến năm 2028, hoàn thành phần nhà ở xã hội của dự án.

TPHCM bổ sung quỹ đất 1.000 ha xây nhà ở xã hội

Thông tin bất ngờ về liên danh xây nhà xã hội hơn 800 căn bị yêu cầu dừng thi công

Đề xuất bổ sung loạt quỹ đất làm nhà ở xã hội tại Hà Nội

Hà Nội: Công an vào cuộc xác minh vụ mâu thuẫn đòi tiền phá dỡ nhà gây xôn xao mạng xã hội

Xem thêm

Gia Lai có dự án nhà ở xã hội 546 căn hộ

Khi con lớn khôn, không gian sống mở rộng theo từng cột mốc

Một em bé cần sân chơi an toàn và trường mầm non gần nhà. Vài năm sau, con cần môi trường tương tác bạn bè, khám phá thế giới xung quanh và dần rèn luyện tính tự lập.

Đến ngưỡng cửa trưởng thành, nhu cầu của con lại chuyển dịch sang chất lượng đào tạo chuyên sâu, cơ hội việc làm và không gian để bắt đầu cuộc sống độc lập. Ở Vinhomes Sài Gòn Park, quy mô 1.080 ha cho phép phát triển nhiều chức năng đô thị trong một tổng thể.

Hệ thống 36 trường mầm non, phổ thông liên cấp Vinschool, trường công lập, tư thục cùng quần thể trường đại học trong nước và quốc tế quy mô 150 ha sẽ hình thành một hệ sinh thái học thuật đa tầng, giúp các bậc cha mẹ hoàn toàn chủ động chuẩn bị lộ trình học vấn cho con ngay tại nơi sinh sống. Sống tại Vinhomes Sài Gòn Park, cha mẹ sẽ không phải lo tìm chỗ học tốt cho con trong 5 năm, 10 năm, thậm chí 20 năm tới.

Tiếp nối hành trình học tập, Saigon Startup Village quy mô 1,6 ha với cụm tháp đôi văn phòng hiện đại bổ sung không gian làm việc chuyên nghiệp và ươm mầm các ý tưởng khởi nghiệp. Sự hiện diện của tiện ích này phản ánh tư duy quy hoạch mở, kết nối tri thức học đường với môi trường việc làm thực tế. Với cha mẹ, giá trị của ngôi nhà hôm nay không dừng lại ở chốn sum vầy, mà có thể trở thành bệ phóng vững vàng để thế hệ kế cận tự tin lập nghiệp và xây dựng tổ ấm tương lai.

Chăm chút hiện tại để tạo nền tảng vững vàng cho tương lai

Một kế hoạch tương lai dài hạn sẽ thực sự có ý nghĩa khi chất lượng sống hiện tại được chăm sóc chu đáo mỗi ngày. Sự gắn bó của cư dân với một vùng đất thường được bồi đắp từ những hoạt động quen thuộc lặp đi lặp lại. Buổi sớm tản bộ hít thở khí trời, chiều đón con chơi tại công viên, hay tối cùng người thân thư giãn sau giờ làm việc.

Tại Vinhomes Sài Gòn Park, nền tảng cảnh quan được định hình bởi gần 200 ha cây xanh, mặt nước cùng hơn 70 công viên phân bổ xen kẽ từng cụm dân cư. Các công viên chủ đề cùng hệ sinh thái thương mại, dịch vụ đem đến vô vàn lựa chọn để mỗi thành viên tìm thấy nhịp sống phù hợp với lứa tuổi của mình.

Bên cạnh nhu cầu sinh hoạt thường nhật, điểm tựa an cư cho các gia đình đa thế hệ còn đến từ hệ thống chăm sóc sức khỏe toàn diện. Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Vinmec quy mô 6,9 ha ngay trong lòng đại đô thị mang lại sự an tâm thường trực, giúp việc chăm sóc sức khỏe cho ông bà và con trẻ trở nên thuận tiện mà không phải di chuyển xa vào lõi nội đô đông đúc.

Với người mua nhà, đây là sự kết hợp giữa nhu cầu trước mắt và kế hoạch lâu dài. Căn nhà phù hợp với khả năng tài chính; môi trường xung quanh có không gian và tiện ích giúp gia đình phát triển cuộc sống. Từ đó, quyết định an cư có thêm cơ sở rõ ràng.

Mua nhà luôn gắn với một thời điểm, nhưng sống trong ngôi nhà ấy là hành trình nhiều năm. Với Vinhomes Sài Gòn Park, câu chuyện tương lai được mở ra từ những lựa chọn cụ thể, từ nơi con học lâu dài, nơi cha mẹ làm việc ổn định, nơi cả nhà cùng nghỉ ngơi, chăm sóc sức khỏe một cách an tâm, tiện lợi. Một địa chỉ có thể dành chỗ cho các kế hoạch ấy sẽ mang thêm ý nghĩa trên hành trình xây dựng tổ ấm.

UBND TPHCM vừa chấp thuận chủ trương đầu tư, giao chủ đầu tư thực hiện dự án khu nhà ở xã hội có quy mô lớn nhất từ trước đến nay tại xã Bà Điểm, với diện tích gần 192 ha.

Dự án được giao cho chủ đầu tư là Công ty CP Delta thực hiện, tổng vốn đầu tư hơn 64.000 tỷ đồng. Dự án được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 với dân số 67.645 người, gấp 3 lần dân số tối thiểu của một phường theo quy định, với hệ thống hạ tầng đồng bộ.

Theo quy hoạch, dự án có 43 tòa nhà cao tối đa 30 tầng, chiều cao công trình tối đa 150 m. Mật độ xây dựng tối đa 40%. Hệ số sử dụng đất 8,5. Tổng số lượng nhà ở khoảng 37.620 căn, gồm nhà ở thương mại 7.656 căn, nhà ở xã hội 26.004 căn, nhà ở xã hội cho thuê 3.960 căn.

Đây là khu đô thị đa chức năng, được đầu tư xây dựng đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, đáp ứng nhu cầu ở, làm việc và sinh hoạt cho cộng đồng dân cư; góp phần giãn dân, giảm áp lực hạ tầng cho khu vực nội đô hiện hữu.

Khu đô thị có đủ các trường học theo các cấp từ trường mầm non, trường tiểu học, trường THCS, trường THPT. Bệnh viện chiếm tỷ lệ gần 2% tổng diện tích với quy mô 10 tầng. Khu đô thị cũng bố trí đất cho các hạng mục văn hóa, thể dục thể thao, khu dịch vụ (chợ, thương mại dịch vụ), cây xanh mặt nước, bãi đỗ xe (quy mô 9 tầng), đường giao thông, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật khác.

Theo quyết định của UBND TPHCM, tiến độ thực hiện dự án khu đô thị nhà ở xã hội tính từ ngày phê duyệt đến hết năm 2030. Dự án được hưởng các cơ chế, chính sách ưu đãi, hỗ trợ đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở năm 2023, Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội, các nghị định quy định chi tiết, sửa đổi, bổ sung và quy định pháp luật có liên quan, trên cơ sở đáp ứng đầy đủ các điều kiện được hưởng ưu đãi theo quy định.

UBND TPHCM giao Công ty CP Delta thực hiện đầy đủ các thủ tục về quy hoạch, đất đai, đầu tư, xây dựng, môi trường, phòng cháy, chữa cháy và các thủ tục có liên quan trước khi triển khai dự án; bảo đảm việc sử dụng đất đúng mục đích, hình thức và điều kiện theo quy định pháp luật.

Chủ đầu tư có trách nhiệm xây dựng tiến độ chi tiết, tổ chức thực hiện các thủ tục về quy hoạch, đất đai, môi trường, xây dựng; triển khai đầu tư xây dựng các công trình nhà ở, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; hoàn thành, nghiệm thu và đưa công trình vào sử dụng theo đúng tiến độ, bảo đảm tuân thủ quy định pháp luật.

Hiện tại, dự án đang hoàn thiện các thủ tục để khởi công dự án vào tháng 12/2026. Đến năm 2028, hoàn thành phần nhà ở xã hội của dự án.

TPHCM bổ sung quỹ đất 1.000 ha xây nhà ở xã hội

Thông tin bất ngờ về liên danh xây nhà xã hội hơn 800 căn bị yêu cầu dừng thi công

Đề xuất bổ sung loạt quỹ đất làm nhà ở xã hội tại Hà Nội

Hà Nội: Công an vào cuộc xác minh vụ mâu thuẫn đòi tiền phá dỡ nhà gây xôn xao mạng xã hội

Xem thêm

Gia Lai có dự án nhà ở xã hội 546 căn hộ

Theo báo cáo “The Brand Standard” của Công ty Tư vấn Bất động sản Hàng hiệu Global Branded Residences (GBR), Việt Nam dẫn đầu thị trường căn hộ thuộc diện “bất động sản hàng hiệu” khu vực châu Á - Thái Bình Dương về số lượng căn hộ, với 16.135 căn trải rộng trên 68 dự án.

Hiện, Việt Nam đứng thứ 3 trên thế giới, sau Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất (84.972 căn) và Mỹ (71.592 căn).

Xếp sau Việt Nam ở khu vực châu Á - Thái Bình Dương là Thái Lan với 14.141 căn hộ thương hiệu trải rộng trên 73 dự án đã hoàn thành và đang trong giai đoạn xây dựng. Ấn Độ đứng thứ 3 với 13.908 căn hộ hàng hiệu trải rộng trên 61 dự án.

Việt Nam đã hoàn thành 19 dự án và có thêm 49 dự án đã công bố hoặc đang trong quá trình phát triển. 49 dự án trải rộng từ Hà Nội, TPHCM và các điểm đến ven biển như Đà Nẵng, Phú Quốc, Hội An và Hạ Long. Trong số đó có Mercure Residences Hạ Long, một dự án gồm 2.259 căn hộ, là dự án bất động sản hàng hiệu đơn lẻ lớn nhất châu Á - Thái Bình Dương.

Các thương hiệu khách sạn chiếm tới 93% tổng thị trường Việt Nam (tính chung cả các dự án đã hoàn thành và trong tương lai). Tỷ lệ này cao hơn đáng kể so với mức trung bình toàn cầu, phản ánh mối liên kết chặt chẽ giữa mô hình bất động sản hàng hiệu tại đây với hạ tầng du lịch và năng lực quản lý vận hành khách sạn. Ngoài ra, 75% thị trường Việt Nam là các dự án được tích hợp hoặc nằm chung khuôn viên với khách sạn.

Accor là đơn vị vận hành chiếm ưu thế tại Việt Nam với 16 dự án đang phát triển bên cạnh 2 dự án đã hoàn thành.

Với 49 dự án chưa hoàn thành và bàn giao, Việt Nam có số dự án trong kế hoạch phát triển lớn thứ 6 thế giới, sau UAE, Mỹ, Mexico, Brazil và Arab Saudi.

Bất động sản hàng hiệu (Branded Residence) là sản phẩm nhà ở hoặc nghỉ dưỡng, được phát triển và kinh doanh bởi thương hiệu uy tín được công nhận trên toàn cầu, chủ yếu thuộc các thương hiệu khách sạn.

TPHCM: Gần 1.000 căn hộ tái định cư được đề xuất làm nhà ở công nhân

Vì sao dự án nhà ở xã hội hơn 800 căn hộ bị yêu cầu tạm dừng thi công?

'Chốt' thời điểm đưa 3.790 căn hộ tái định cư Thủ Thiêm ra đấu giá

Nghịch lý nhà đất rẻ hơn căn hộ chung cư ở TP.HCM

Xem thêm

Gia Lai có dự án nhà ở xã hội 546 căn hộ