Dòng vốn ưu tiên tích sản

Trải qua các biến động, thị trường bất động sản hiện nay có sự thanh lọc và điều chỉnh nhất định. Nhu cầu mua ở và đầu tư vẫn hiện diện song không “đại trà” như giai đoạn trước. Đặc biệt, dòng vốn đầu tư từ phía Bắc vào thị trường phía Nam cũng phân hoá rõ rệt. Thay vì tập trung “lướt sóng” như trước, hiện các nhà đầu tư xác định mua để tích sản, hướng đến tiềm năng trung – dài hạn của thị trường khu vực.

Cùng với đó, “khẩu vị” đầu tư phía Bắc thay đổi từ bất động sản biển sang phân khúc thấp tầng tại các đô thị sinh thái, liền kề sông nước hay loại hình căn hộ gắn liền với các chủ đầu tư có uy tín trên thị trường. Chưa kể, dòng tiền đầu tư không chỉ “dừng chân” ở thị trường TP.HCM mà bắt đầu đẩy mạnh cơ hội tại các thị trường mới lân cận như Tây Ninh (tỉnh Long An cũ), Đồng Nai - bám sát trục hạ tầng chiến lược.

Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao bộ phận Nghiên cứu Savills TP.HCM cho hay, khoảng 3 năm nay, dòng tiền nhà đầu tư phía Bắc thể hiện rõ nét tại thị trường phía Nam. Trong xu hướng
“Nam tiến” đó, nhu cầu ở thực, tích sản lâu dài đang dần thay thế cho nhu cầu đầu tư ngắn hạn. Cùng sự hiện diện của các tên tuổi chủ đầu tư lớn đã kéo theo dòng nhà đầu tư đến các thị trường mới, từ đó gia tăng vốn vào các phân khúc bất động sản.

Trong đó khu vực Bình Dương (cũ, nay là TP.HCM), Đồng Nai chiếm khoảng 10-20% tỷ lệ nhà đầu tư phía Bắc trong các giao dịch bất động sản, tăng đáng kể so với giai đoạn trước. Đặc biệt, theo bà Hương, khu vực Long An (nay là Tây Ninh) với các dự án thấp tầng (nhà phố, biệt thự, villa) gắn liền tên tuổi các “ông lớn” bất động sản hiện đang thu hút dòng tiền nhà đầu tư phía Bắc.

“Chuộng” bất động sản thấp tầng, ven sông

Thời gian qua, thị trường bất động sản phía Nam có những đợt “sóng” giao dịch liên quan đến các phân khúc bất động sản khác nhau như đất nền, căn hộ, nhà phố, biệt thự trong các khu đô thị. Tuy nhiên, có một điều khó phủ nhận là khẩu vị đầu tư phía Bắc vẫn rất “chuộng” bất động sản thấp tầng tại các khu đô thị quy hoạch bài bản; đặc biệt loại hình nhà phố, biệt thự, villa nằm trong đô thị sinh thái, liền kề sông nước. Tâm lý thích sống gần gũi thiên nhiên, ưu tiên cảnh quan, phong thuỷ ven sông đã khiến dòng tiền đầu tư phía Bắc tìm về các đô thị tích hợp.

Đó là lý do, vừa qua, một số dự án khu đô thị, vị trí ven sông tại phía Tây TP.HCM liên tục đón dòng vốn từ người mua phía Bắc. Phải kể đến khu đô thị tích hợp Waterpoint 355ha của Nam Long và đối tác Nhật Bản Nishi-Nippon Railroad. Ngoài vị trí kết nối thuận lợi với TP.HCM thông qua các tuyến hạ tầng đã hiện hữu như Cao tốc TP.HCM – Trung Lương, Vành Đai 3, Cao tốc Bến lức – Long Thành, Đại lộ Nguyễn Văn Linh, QL1A, dự án còn có lợi thế được bao bọc bởi gần 6km sông Vàm Cỏ Đông. Do đó, thời gian qua, KĐT này thu hút nhu cầu mua ở thực lẫn đầu tư tích sản từ các khu vực, trong đó có lượng lớn nhà đầu tư đến từ phía Bắc.

Ở đó, nổi bật là phân khu The Pearl quy mô 24ha với dòng sản phẩm biệt thự cao cấp view sông hoặc view kênh đào, đang nhận được quan tâm tích cực từ thị trường. Phân khu này mật độ xây dựng chỉ khoảng 17%, phần diện tích còn lại là không gian xanh và hệ thống tiện ích nội khu cao cấp. Vì hướng đến đối tượng khách hàng “thượng lưu” cho nên các sản phẩm biệt thự tại đây có thiết kế tinh tế, trau chuốt tỉ mỉ từng chi tiết, ưu tiên sự riêng tư tuyệt đối của chủ nhân. Đặc biệt, phân khu The Pearl còn quy hoạch bến du thuyền riêng, cho phép chủ nhân vừa tận hưởng không khí trong lành, cảnh quan sông nước khoáng đạt; vừa khẳng định phong cách sống đỉnh cao. Chính giá trị an cư thực cùng uy tín của chủ đầu tư, dự án đã và đang thúc đẩy nhu cầu tìm kiếm của những chủ nhân thành đạt từ khu vực phía Bắc.

Cùng khu vực, một số dự án như La Home của Công ty Cổ phần Prodezi Long An; La Villa Green City của Trần Anh Group, Mekong Riverside City của công ty Đại Dương… cũng “ghi điểm” với nhà đầu tư phía Bắc bởi lợi thế gần sông nước, quy hoạch tiện ích bài bản, đồng bộ.

Có thể thấy, bức tranh bất động sản phía Tây TP.HCM hiện tại đang “phản chiếu” ký ức của thị trường bất động sản khu Đông TP.HCM những năm về trước. Đây không phải biến động ngắn hạn mà là kết quả của một chu kỳ hạ tầng đi trước, dân số dịch chuyển theo, nhu cầu nhà ở tăng và giá trị thực của thị trường đi lên bền vững. Hiện nay, phía Tây TP.HCM đang ở giai đoạn đầu “tổng lực” đầu tư hạ tầng, nhu cầu ở thực cao, vì thế dư địa tăng trưởng dự báo còn lớn. Cơ hội đang thuộc về những người biết nắm cơ hội “đi trước đón đầu”, chờ những đổi thay diện mạo đô thị trong trung – dài hạn. /

Đề xuất bổ sung thời điểm thanh toán quỹ đất

HoREA vừa có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ và bộ, ngành, đóng góp loạt giải pháp mang tính đột phá cho Dự thảo Nghị định sửa đổi các nghị định quy định chi tiết Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư, nhằm tháo gỡ các điểm nghẽn tại những dự án BT (Xây dựng - Chuyển giao).

Đáng chú ý, HoREA kiến nghị Bộ Tài chính và Chính phủ xem xét trình cấp có thẩm quyền sửa đổi quy định về thời điểm xác định giá trị quỹ đất thanh toán đối với các dự án BT, nhằm gỡ vướng cho cả dự án mới và dự án BT đã triển khai trước đây. Thống kê cho thấy, cả nước có 162 dự án BT đang bị ách tắc vì chưa được xác định giá đất thanh toán, dù công trình đã hoàn thành và bàn giao từ nhiều năm trước.

Theo HoREA, dự thảo Nghị định sửa đổi một số điều Nghị định 257/2025 “quy định chi tiết về việc thực hiện dự án áp dụng loại hợp đồng BT” hiện mới quy định thời điểm xác định giá trị quỹ đất thanh toán khi cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất hoặc cho thuê đất. Hiệp hội đề xuất bổ sung thêm hai mốc thời gian khác gồm: thời điểm ký kết hợp đồng BT hoặc thời điểm nhà đầu tư hoàn thành, bàn giao công trình BT.

Cụ thể, HoREA kiến nghị sửa đổi điểm b khoản 1 Điều 19 Nghị định 257 theo hướng cho phép cơ quan nhà nước lựa chọn một trong ba thời điểm để xác định giá đất đối với diện tích đất thanh toán, gồm: thời điểm giao đất, cho thuê đất; thời điểm ký hợp đồng BT; hoặc thời điểm nhà đầu tư hoàn thành bàn giao công trình BT.

Đồng thời, Hiệp hội cũng đề nghị bổ sung quy định chuyển tiếp để áp dụng đối với các dự án BT đã thực hiện trước khi nghị định mới có hiệu lực.

Lý giải đề xuất này, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA cho rằng, quy định hiện hành chưa bao quát thực tiễn triển khai các dự án BT. Việc chỉ xác định giá trị quỹ đất tại thời điểm giao đất hoặc cho thuê đất có thể khiến nhà đầu tư gặp bất lợi, bởi quá trình bồi thường, giải phóng mặt bằng thường kéo dài, trong khi giá đất có xu hướng tăng theo thời gian.

Đối với các dự án BT quy mô lớn, khoảng cách giữa thời điểm ký hợp đồng và thời điểm được giao đất có thể kéo dài nhiều năm. Khi đó, giá trị quỹ đất thanh toán được tính theo mặt bằng giá mới sẽ tăng đáng kể, dẫn đến nhà đầu tư bị giảm diện tích quỹ đất được thanh toán hoặc phải nộp thêm tiền sử dụng đất, ảnh hưởng đến hiệu quả đầu tư và kế hoạch thu hồi vốn.

Cũng theo ông Châu, việc bổ sung thêm các mốc thời gian xác định giá trị quỹ đất sẽ tạo sự linh hoạt cho cơ quan quản lý trong từng trường hợp cụ thể, đồng thời bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước và nhà đầu tư.

Đặc biệt, quy định lấy thời điểm ký hợp đồng BT hoặc thời điểm hoàn thành công trình làm căn cứ xác định giá trị quỹ đất cũng tạo cơ sở pháp lý để xử lý các dự án BT tồn đọng, góp phần tháo gỡ vướng mắc cho địa phương và doanh nghiệp.

Kiến nghị thanh toán từng phần dự án BT lớn

Bên cạnh kiến nghị sửa quy định về thời điểm xác định giá trị quỹ đất thanh toán, HoREA cũng đề xuất bổ sung quy định mới nhằm tháo gỡ vướng mắc trong quy trình thực hiện các dự án BT quy mô lớn.

Theo đề xuất, đối với các dự án BT được thanh toán bằng ngân sách nhà nước hoặc kết hợp giữa quỹ đất và ngân sách, nếu dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và được chia thành nhiều dự án thành phần theo quy định của pháp luật về xây dựng, cơ quan có thẩm quyền được phép lập, thẩm định, phê duyệt thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công, dự toán và ký kết hợp đồng BT theo từng dự án thành phần hoặc toàn bộ dự án.

HoREA cho biết, quy định hiện hành yêu cầu chỉ được ký hợp đồng BT sau khi toàn bộ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công và dự toán của cả dự án được phê duyệt. Tuy nhiên, với các dự án có quy mô lớn, kết cấu phức tạp, quá trình hoàn thiện hồ sơ kỹ thuật thường kéo dài, khiến tiến độ triển khai toàn dự án bị chậm, dù một số hạng mục đã đủ điều kiện thực hiện.

Theo HoREA, trên thực tế, nhiều dự án BT có thể tách thành các dự án thành phần độc lập. Một số hạng mục hoàn thành công tác thiết kế và dự toán sớm hơn hoàn toàn có thể triển khai trước, trong khi các hạng mục phức tạp tiếp tục hoàn thiện hồ sơ.

Vì vậy, việc cho phép ký kết, thực hiện hợp đồng và thanh toán theo từng dự án thành phần sẽ giúp rút ngắn thời gian triển khai, đẩy nhanh tiến độ đầu tư, đồng thời tạo điều kiện để nhà đầu tư sớm triển khai thi công và thu hồi vốn, thay vì phải chờ hoàn tất toàn bộ hồ sơ của cả dự án.

Hàng trăm dự án BT 'đóng băng' vì khó xác định giá đất

Đề xuất cơ chế quan trọng gỡ vướng cho hàng trăm dự án BT

Phân cấp, phân quyền triệt để trong triển khai thực hiện các dự án BT

Ðón đầu làn sóng "kinh tế bạc" trị giá tỷ USD

Sau nhiều năm được dẫn dắt bởi kỳ vọng tăng giá đất, dòng tiền đầu tư đang bước vào giai đoạn chọn lọc hơn, ưu tiên những tài sản có khả năng khai thác thực tế và tạo dòng tiền bền vững. Xu hướng này diễn ra song song với sự bùng nổ của nền kinh tế sức khỏe toàn cầu.

Theo Global Wellness Institute (GWI), quy mô nền kinh tế sức khỏe đã đạt khoảng 6,8 nghìn tỷ USD trong năm 2024. Riêng phân khúc bất động sản wellness đạt 876 tỷ USD và được dự báo tăng lên gần 1,8 nghìn tỷ USD vào năm 2030.

Đằng sau những con số đó là sự hình thành của "Kinh tế bạc" - nền kinh tế được thúc đẩy bởi nhu cầu sống khỏe hơn, sống chất lượng hơn và kéo dài thời gian sống độc lập của con người.

Động lực cốt lõi đưa “Kinh tế bạc” trở thành xu hướng dẫn dắt dòng vốn bắt nguồn từ một thực tế: tốc độ già hóa dân số của Việt Nam. Số liệu từ Tổng cục Thống kê và Bộ Y tế cho thấy, nước ta đã có khoảng 17 triệu người cao tuổi vào năm 2025 và dự kiến tăng lên 27 triệu người vào năm 2049. Trong đó, hơn 3,3 triệu người đang sống một mình và khoảng 70% người cao tuổi mắc từ ba bệnh mãn tính trở lên.

Điều này đang tạo ra nhu cầu hoàn toàn mới cho thị trường bất động sản. Nếu trước đây người mua tìm kiếm một ngôi nhà để ở hoặc một tài sản để đầu tư, hiện nay nhiều gia đình bắt đầu tìm kiếm những không gian có thể đồng thời đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe và hỗ trợ tuổi già cho cha mẹ hoặc chính bản thân mình trong tương lai.

Căn hộ trị liệu: Bước tiến của bất động sản lấy con người làm trung tâm

Thị trường bất động sản từng chứng kiến nhiều xu hướng định hình cách con người lựa chọn nơi ở. Nếu Smart Home mang đến trải nghiệm sống tiện nghi nhờ công nghệ, Green Home đề cao không gian xanh và tính bền vững, những năm gần đây, sức khỏe đang trở thành tiêu chí mới trong quá trình phát triển sản phẩm nhà ở.

Trên thế giới, các mô hình “wellness real estate” đã phát triển mạnh tại Nhật Bản, Hàn Quốc hay các quốc gia châu Âu. Điểm chung của các dự án này là không chỉ cung cấp nơi ở mà còn tích hợp các giải pháp chăm sóc sức khỏe, trị liệu tự nhiên, vận động và cân bằng tinh thần vào trong môi trường sống hàng ngày.

Từ xu hướng đó, Tập đoàn Onsen Fuji tiên phong phát triển Thera Home – dòng căn hộ trị liệu tích hợp hệ thống chăm sóc sức khỏe 24/7. Đây được xem là bước phát triển mới của bất động sản lấy con người làm trung tâm, nơi không gian sống không chỉ đáp ứng nhu cầu cư trú mà còn là “trạm phục hồi năng lượng”, nâng cao sức khỏe thể chất và cải thiện chất lượng sống trong dài hạn.

Khi tốc độ già hóa dân số ngày càng nhanh, đồng thời nhu cầu chăm sóc sức khỏe, phục hồi thể chất và kéo dài thời gian sống khỏe mạnh liên tục gia tăng, những mô hình nhà ở tích hợp yếu tố trị liệu và chăm sóc sức khỏe được xem là một trong những hướng phát triển tất yếu của thị trường bất động sản toàn cầu.

Do đó, Thera Home không chỉ là một sản phẩm mới, mà còn phản ánh xu hướng dịch chuyển của ngành bất động sản từ việc đáp ứng nhu cầu cư trú sang đồng hành cùng con người trong suốt hành trình sống khỏe và sống chất lượng hơn.

Onsen Fuji và mô hình căn hộ trị liệu Thera Home đầu tiên tại Việt Nam

Trong bối cảnh làn sóng kinh tế bạc và bất động sản wellness đang trở thành xu hướng toàn cầu, Tập đoàn Onsen Fuji phát triển dòng căn hộ trị liệu Thera Home tại Tokyu Retreat, thuộc tổ hợp nghỉ dưỡng khoáng nóng Lynntimes Thanh Thủy (Phú Thọ) như một bước đi đón đầu nhu cầu sống khỏe và chăm sóc sức khỏe chủ động của cư dân.

Khác với căn hộ truyền thống tập trung vào công năng ở và tiện ích, Thera Home theo triết lý "sống trị liệu mỗi ngày", kết hợp ba yếu tố: tài nguyên khoáng nóng tự nhiên, không gian sống xanh và hệ thống chăm sóc sức khỏe 24/7.

Điểm khác biệt đầu tiên nằm ở việc toàn bộ Thera Home được dẫn trực tiếp nguồn khoáng nóng Radon quý hiếm vào từng căn hộ, duy trì nhiệt độ 37-53°C. Điều này giúp chuyển hóa khoáng nóng từ một dịch vụ nghỉ dưỡng có tính thời điểm, phải di chuyển xa trung tâm thành tiện ích chăm sóc sức khỏe thường xuyên ngay tại căn hộ, cho phép cư dân tiếp cận liệu pháp khoáng nóng mỗi ngày mà không cần di chuyển tới các điểm du lịch chuyên biệt.

Bên cạnh đó, các căn hộ được thiết kế với ban công rộng, mật độ cây xanh lớn và khả năng đón sáng tự nhiên tối đa. Trong bối cảnh cư dân đô thị ngày càng chịu áp lực từ môi trường sống mật độ cao, những khoảng xanh riêng tư không chỉ đóng vai trò cảnh quan mà còn trở thành không gian thư giãn, hỗ trợ cân bằng tinh thần và phục hồi năng lượng sau mỗi ngày làm việc.

Khác biệt quan trọng nhất của Thera Home không nằm ở một tiện ích đơn lẻ mà ở hệ sinh thái chăm sóc sức khỏe được xây dựng đồng bộ ngay trong khu dân cư. Mỗi căn hộ được trang bị nút bấm y tế khẩn cấp hoạt động 24/7, kết nối trực tiếp với hệ thống hỗ trợ vận hành. Bên cạnh đó là chuỗi tiện ích chuyên biệt như Thera Healthcare Center, nhà hàng thực dưỡng, khu trị liệu khoáng nóng và các dịch vụ chăm sóc sức khỏe được thiết kế cho nhu cầu sử dụng thường xuyên. Cách tiếp cận này giúp chuyển trọng tâm từ “chữa bệnh khi phát sinh” sang “chủ động chăm sóc sức khỏe” ngay trong đời sống hàng ngày của cư dân.

Khi sức khỏe dần trở thành ưu tiên hàng đầu của tầng lớp trung lưu và người cao tuổi, bất động sản không còn chỉ là nơi để ở mà đang được kỳ vọng trở thành không gian hỗ trợ chăm sóc sức khỏe mỗi ngày. Sự xuất hiện của Thera Home cho thấy thị trường đang bước sang một giai đoạn mới, nơi giá trị sống được đặt ngang hàng với giá trị tài sản.

Lễ khởi công diễn ra trong bối cảnh TP.HCM đang đẩy mạnh phát triển NOXH và nhà ở cho thuê theo định hướng của Trung ương và Chính phủ, nhằm giải quyết bài toán an sinh cho người thu nhập thấp và đối tượng hưởng chính sách. Thành phố đặt mục tiêu triển khai thêm 181.257 căn NOXH, trong đó khoảng 50.000 căn nhà ở cho thuê trong giai đoạn 2026 – 2030.

Phát biểu tại sự kiện, ông Hoàng Nguyên Dinh – Phó Chủ tịch UBND TP.HCM nhấn mạnh nhà ở xã hội không chỉ mang ý nghĩa an sinh mà còn góp phần ổn định nguồn nhân lực, thúc đẩy phát triển bền vững của Thành phố. Ông đồng thời ghi nhận Phú Long là một trong những doanh nghiệp nổi bật tham gia phát triển nhà ở xã hội theo hướng chú trọng quy hoạch, chất lượng xây dựng và môi trường sống cho cư dân.

Cũng tại sự kiện, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đánh giá lễ khởi công Dragon E-Home là sự kiện có ý nghĩa quan trọng, thể hiện sự quan tâm của TP.HCM trong công tác phát triển nhà ở xã hội, góp phần thực hiện các mục tiêu an sinh và phát triển nhà ở của Thành phố trong thời gian tới. Thứ trưởng cũng ghi nhận Phú Long là doanh nghiệp có năng lực, uy tín và kinh nghiệm trong lĩnh vực phát triển đô thị, đồng thời đánh giá cao quy mô, thiết kế, không gian sống và định hướng phát triển xanh của dự án Dragon E-Home, kỳ vọng dự án sẽ mang đến thêm nhiều cơ hội an cư chất lượng cho người dân.

Đại diện Nhà phát triển dự án, ông Nguyễn Vũ Anh Tú – Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Địa ốc Phú Long cho biết Dragon E-Home là sự hưởng ứng thiết thực đối với chủ trương phát triển nhà ở xã hội của Chính phủ và TP.HCM, góp phần hiện thực hóa các chính sách an sinh bằng những sản phẩm nhà ở chất lượng, đáp ứng nhu cầu ở thực. Ông khẳng định Dragon E-Home được phát triển với định hướng mang đến môi trường sống chất lượng và trải nghiệm tiệm cận nhà ở thương mại cho người dân.

Thay mặt Công ty Cổ phần Địa ốc Phú Long, Ông Nguyễn Thanh Quang – Chủ tịch Hội đồng Quản trị gửi lời cảm ơn đến lãnh đạo Bộ Xây dựng, UBND TP.HCM, các sở, ban, ngành, đối tác và khách mời đã dành thời gian tham dự, đồng hành cùng sự kiện. Ông khẳng định Phú Long sẽ tập trung nguồn lực để triển khai dự án Dragon E-Home đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng xây dựng, an toàn thi công và hiện thực hóa cam kết mang đến môi trường sống chất lượng cho người dân.

Tọa lạc tại phường Long Trường, Dragon E-Home là một trong những công trình NOXH thế hệ mới có quy mô lớn nổi bật tại khu Đông TP.HCM. Được triển khai trên quỹ đất gần 19.000 m² với mật độ xây dựng chỉ 40%, công trình mang đến 6 tòa tháp cao 8 tầng, cung cấp 764 căn hộ đa dạng loại hình gồm Studio, 1PN, 1PN+1, 2PN, 2PN+1 có diện tích từ 25 m² đến 69 m² cùng 34 căn thương mại dịch vụ cho thuê.

Được quy hoạch bởi Surbana Jurong (Singapore), Dragon E-Home hướng đến mô hình nhà ở xã hội thế hệ mới với thiết kế tối ưu công năng, không gian sống xanh và hệ tiện ích đa dạng như công viên ven sông, hồ bơi, khu vui chơi trẻ em và khu thương mại dịch vụ. Dự án đồng thời thừa hưởng hệ sinh thái tiện ích hoàn chỉnh của khu đô thị Dragon Village gồm: công viên cây xanh, vườn nhiệt đới, hồ cảnh quan, sân thể thao ngoài trời... và kết nối thuận tiện đến trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại cùng các dịch vụ thiết yếu trong bán kính khoảng 3 km.

Về khả năng kết nối, với vị trí chiến lược tại tâm điểm khu Đông, dự án liên kết trực tiếp với các trục huyết mạch như cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây; các tuyến đường kết nối Vành đai 3, Liên Phường, Nguyễn Duy Trinh, Võ Chí Công, Song Hành, hay đường liên cảng Cát Lái - Phú Hữu dự kiến khởi công vào quý IV/2026; và Metro số 5 (Thủ Thiêm – Long Thành). Đặc biệt, cư dân có thể tiếp cận Khu công nghệ cao TP.HCM (Samsung, Intel, Nidec, Học viện Hàng không Vietjet, Galaxy Innovation Hub...), các trung tâm giáo dục, nghiên cứu và việc làm chỉ trong 10 – 15 phút di chuyển.

Được triển khai theo định hướng NOXH thế hệ mới, Dragon E-Home được kỳ vọng sẽ thiết lập những chuẩn mực mới cho NOXH, đồng thời mở rộng cơ hội tiếp cận môi trường sống chất lượng cho người dân trong giai đoạn phát triển tiếp theo của TP.HCM.

Trên toàn địa bàn TP. Huế hiện có 33 dự án hạ tầng đã và đang được triển khai phục vụ dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam, với tổng kinh phí khoảng 1.807 tỷ đồng. Trong đó có 22 khu TĐC với tổng diện tích hơn 86 ha, 6 khu nghĩa trang hơn 19 ha, 4 trường học khoảng 5,7 ha và 1 khu chợ kết hợp TĐC rộng 2,14 ha.

Đẩy nhanh tiến độ dự án đường sắt tốc độ cao trục Bắc- Nam

Khẩn trương triển khai đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam

Hà Nội đề xuất khu tái định cư cho dự án Olympic và Quốc lộ 1A

Chủ nhà là một bác sĩ trẻ thường xuyên vắng mặt, anh muốn đem lại một không gian giàu kết nối, mang tính che chở và thoải mái nhất cho vợ con như một bù đắp. Với mong muốn của gia chủ và hiện trạng thực tế, kiến trúc sư cần tạo ra một không gian liền mạch, tiện nghi và đủ cảm giác che chở.

Vì thế ngay từ mặt tiền, một lớp gạch bông gió màu trắng và đường cong được sử dụng để bao bọc lấy không gian. Màu trắng nhẹ nhàng, gợi liên tưởng đến chiếc áo blouse của người bác sĩ. Lớp gạch ấy vừa kín đáo, vừa an toàn, nhưng vẫn cho gió và ánh sáng đi qua. Nó giống như một lớp rèm mỏng của ngôi nhà: che bớt nắng hướng Tây cho các phòng ngủ phía trước, giữ lại sự riêng tư, nhưng không làm mất đi sự thông thoáng.

Phía sau lớp gạch bông gió là những ô cửa kính lớn mở ra ban công. Khi cần, toàn bộ cửa có thể mở lùa, để gió và ánh sáng tràn vào không gian bên trong. Ngôi nhà vì thế luôn có thể thở một cách tự nhiên, mát mẻ mà không cần đến máy lạnh, nhưng vẫn giữ được sự kín đáo cần thiết.

Trên khu đất nhỏ 67m², với bề ngang chỉ 3,8m, lại cần bố trí chỗ để ô tô 7 chỗ, cùng ba phòng ngủ, phòng khách, bếp và phòng ăn, thay vì cố gắng lấp đầy diện tích, kiến trúc sư chọn cách tạo ra khoảng trống.

Một khoảng thông tầng lớn được mở ra ở phía sau nhà. Không phải phía trước để tạo ấn tượng khi bước vào, cũng không nằm giữa nhà theo cách quen thuộc. Khoảng trống ấy được đặt nơi khu bếp và bàn ăn, nơi người vợ dành nhiều thời gian nhất trong ngày. Ánh sáng, gió và sự rộng rãi vì thế trở thành một sự ưu tiên thầm lặng dành cho không gian này.

Lên tầng trên, cầu thang và ô thông tầng dịch chuyển về giữa nhà, giúp lõi không gian luôn thông thoáng. Cầu thang sắt kết hợp gỗ tạo cảm giác nhẹ nhàng, để ánh sáng và gió có thể đi xuyên qua các tầng nhà.

Nền tường trắng được giữ giản dị. Nội thất gỗ màu đậm mang lại sự ấm áp. Những đường cong của đồ nội thất và các ô cửa làm không gian mềm mại hơn, dịu lại, như một nhịp thở chậm trong đời sống thường ngày.

Mảng xanh được đặt trên sân thượng. Cây cối ở đó vừa dễ chăm sóc, vừa tạo nên một khoảng sân rộng đủ xanh mát để gia đình cùng ngồi lại với nhau, một tách café buổi sáng, hay một buổi BBQ cuối tuần.

Ngôi nhà lặng lẽ tạo ra một nơi ở bình yên, khi người bác sĩ trở về sau những ca trực dài, gia đình vẫn đang ở đó trong một không gian ấm áp, thoáng đãng và đầy hơi thở của đời sống.

Nhiều chính sách đột phá

Với việc Hà Nội khởi công 3 dự án nhà ở cho thuê trên địa bàn, cho thấy định hướng rõ nét của các cơ quan quản lý trong việc thúc đẩy phân khúc nhà ở cho thuê - lĩnh vực được xem là còn nhiều dư địa nhưng chưa phát triển tương xứng với nhu cầu thực tế.

Trao đổi với PV Tiền Phong, ông Hà Quang Hưng, Cục phó Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) khẳng định, phát triển nhà ở cho thuê sẽ trở thành trụ cột an sinh chiến lược trong giai đoạn 2026-2030. Bộ Xây dựng đang khẩn trương sơ kết tình hình thực hiện Chỉ thị 34 ngày 24/5/2024 của Ban Bí thư, đánh giá những kết quả đạt được, những khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai, làm cơ sở hoàn thiện chính sách liên quan đến lĩnh vực nhà ở.

Các cơ quan chức năng sẽ tiếp tục rà soát, sửa đổi, bổ sung Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản cùng các quy định pháp luật có liên quan, dự kiến trình Quốc hội xem xét, thông qua tại kỳ họp tháng 10/2026. Việc sửa đổi nhằm thể chế hóa đầy đủ các chủ trương, quan điểm lớn về phát triển nhà ở cho thuê. Nhà ở cho thuê cần được phát triển theo hướng dài hạn, ổn định, có mức giá hợp lý, phù hợp với khả năng chi trả của người dân.

Khởi công 3 dự án nhà ở

Ngày 22/6, UBND TP Hà Nội khởi công khu nhà ở hỗn hợp Him Lam (hạng mục nhà cho thuê khoảng 2.000 căn), tổng vốn đầu tư khoảng 29.000 tỷ đồng. Dự kiến hạng mục nhà ở cho thuê của dự án sẽ hoàn thành và đưa vào khai thác vào quý IV/2028.

Khu nhà ở Pháp Vân - Tứ Hiệp quy mô 1.176 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 1.396 tỷ đồng. Quy mô dự án gồm 3 tòa nhà A2, A3 và A4, hai tòa A2 và A3 đang được triển khai cải tạo, chuyển đổi công năng từ nhà ở sinh viên sang nhà ở cho thuê, dự kiến hoàn thành trong năm 2026, trong khi tòa A4 được đầu tư xây dựng mới và dự kiến đưa vào sử dụng trong năm 2027.

Dự án khu nhà ở giãn dân phố cổ Hà Nội tại phường Việt Hưng, quy mô 1.166 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 3.563 tỷ đồng, dự kiến sẽ hoàn thành trong giai đoạn 2026 - 2028.

Bên cạnh hoàn thiện thể chế, Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương được rà soát, đánh giá tổng thể nhu cầu nhà ở trên địa bàn, trong đó tập trung vào nhu cầu nhà ở cho thuê, nhà ở công vụ và các mô hình nhà ở phù hợp với điều kiện phát triển kinh tế - xã hội từng địa phương.

Cũng theo Bộ Xây dựng, các địa phương cần rà soát quỹ đất tại các khu đô thị, khu kinh tế, khu công nghiệp, khu công nghệ cao và các khu vực đô thị hóa nhanh để chủ động chuẩn bị quỹ đất sạch, bảo đảm kết nối hạ tầng đồng bộ, tạo điều kiện triển khai các dự án nhà ở cho thuê.

Trên cơ sở quy định pháp luật hiện hành, địa phương cũng được khuyến khích chủ động triển khai đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê bằng nguồn vốn ngân sách, bảo đảm chất lượng công trình, đồng thời xây dựng cơ chế giá thuê dài hạn phù hợp với khả năng chi trả của người dân.

Cho thuê theo giá nào?

Điều mà nhiều doanh nghiệp và người dân quan tâm, đó là giá nhà thuê sẽ tính theo nguyên tắc nào? Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, để nhà ở cho thuê thực sự phát huy vai trò là công cụ an sinh, giá thuê phải được xây dựng trên nguyên tắc phù hợp với khả năng chi trả của người dân có thu nhập thấp và trung bình. Theo đó, mức chi phí nhà ở không nên vượt quá tỷ lệ hợp lý trong tổng thu nhập hàng tháng của hộ gia đình, bảo đảm người dân vẫn có nguồn lực cho các nhu cầu thiết yếu khác như giáo dục, y tế và sinh hoạt.

Bên cạnh yếu tố giá, các dự án nhà ở cho thuê cần được phát triển tại những khu vực có hạ tầng giao thông thuận lợi, gần nơi làm việc, khu công nghiệp, trường học và các dịch vụ công cộng.

“Người dân không chỉ cần một căn nhà giá rẻ mà còn cần một môi trường sống thuận tiện, an toàn và có khả năng gắn bó lâu dài. Nếu giá nhà phù hợp nhưng vị trí quá xa trung tâm hoặc thiếu tiện ích thì cũng khó đáp ứng nhu cầu thực tế”, ông Đính nhấn mạnh.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản cho rằng: “Sự chuyển đổi từ tư duy “phải sở hữu nhà” sang phát triển đồng thời các mô hình thuê và sở hữu không chỉ giúp mở rộng cơ hội tiếp cận chỗ ở cho hàng triệu người dân mà còn là bước đi cần thiết để xây dựng một thị trường bất động sản lành mạnh. Khi những nút thắt về thể chế, quy hoạch và nguồn lực đầu tư được tháo gỡ, phân khúc nhà ở cho thuê được kỳ vọng sẽ trở thành động lực mới, góp phần giải quyết bài toán an cư và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế - xã hội trong giai đoạn tới”.

Ở góc độ dài hạn, TS Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, phát triển nhà ở cho thuê không chỉ là giải pháp cho thị trường bất động sản mà còn liên quan trực tiếp đến năng lực cạnh tranh quốc gia, chất lượng tăng trưởng và an sinh xã hội.

Theo ông Khôi, tại nhiều quốc gia phát triển, nhà ở cho thuê chiếm tỷ trọng rất lớn trong cơ cấu thị trường nhà ở. Điều này giúp người dân linh hoạt hơn trong lựa chọn nơi ở, giảm áp lực tài chính và tạo điều kiện thuận lợi cho dịch chuyển lao động.

Trong khi đó, tại Việt Nam, tâm lý sở hữu nhà đất vẫn còn rất phổ biến. Tuy nhiên, khi giá nhà tại các đô thị lớn liên tục tăng cao và vượt xa thu nhập của người lao động, việc chỉ tập trung vào mục tiêu sở hữu nhà sẽ khiến bài toán nhà ở ngày càng khó giải quyết.

“Nếu không phát triển mạnh nhà ở cho thuê giá hợp lý thì sẽ rất khó giải quyết bài toán an cư cho người lao động, khó thu hút nhân lực chất lượng cao và cũng khó phát triển đô thị bền vững”, ông Khôi nhấn mạnh.[b][/b]

Ngày 22/6, Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường TPHCM đã có văn bản gửi Bí thư Thành ủy TPHCM, Chủ tịch UBND TPHCM kiến nghị điều chỉnh hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) về mức 1 đối với các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất và tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Đề xuất này không áp dụng đối với các trường hợp chuyển nhượng nhà, đất.

Theo Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường TPHCM, qua xem xét nội dung dự thảo bảng hệ số K do Sở Nông nghiệp và môi trường trình UBND TPHCM thì trên thực tế, các hệ số K lớn hơn giá đất đang giao dịch, có những khu tăng 259% so với giá đầu năm 2026.

Biên độ tăng hệ số K này và bảng giá đất xây dựng lần đầu năm 2026 cũng do tư vấn tham mưu được xem là bất thường vì quá trình xây dựng đã khảo sát theo giá thị trường. Tuy nhiên, sau 6 tháng lại tăng gần 300% là rất khó cho phát triển kinh tế TPHCM vì chi phí về đất chiếm tỷ trọng không thể kiểm soát trong sản xuất và dịch vụ.

Trong khi thực trạng kinh tế xã hội hiện nay, cộng đồng doanh nghiệp và người dân đang phải đối mặt với nhiều áp lực về tài chính, chi phí đầu vào tăng cao và sức mua của thị trường suy giảm mạnh. Điều này được minh chứng bằng việc hơn 129.000 doanh nghiệp rút khỏi thị trường trong 6 tháng đầu năm 2026.

Do đó, việc duy trì các mức hệ số K cao hơn thực tế đang tạo ra gánh nặng lớn về nghĩa vụ tài chính, làm suy giảm nguồn lực đầu tư và cản trở quá trình phục hồi của các dự án bất động sản, sản xuất kinh doanh trên toàn thị trường.

Để tạo động lực cho các nhà đầu tư và hỗ trợ doanh nghiệp vượt qua giai đoạn khó khăn, Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường TPHCM đề nghị lãnh đạo TPHCM xem xét, điều chỉnh hệ số K về mức bằng 1.

Cụ thể, đề xuất áp dụng hệ số K bằng 1 đối với các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất và tính tiền bồi thường khi nhà nước thu hồi đất, trừ trường hợp chuyển nhượng nhà đất.

Việc áp dụng hệ số K bằng 1 sẽ đưa nghĩa vụ tài chính về đất đai tiệm cận hơn với giá trị thực tế của thị trường, tránh việc “cào bằng” hoặc tính hệ số nhân quá cao, đẩy chi phí đầu vào lên mức rủi ro và có thể gây lạm phát phi mã. Trường hợp hệ số K lớn hơn 1 chỉ áp dụng cho các khu quy hoạch TOD có mật độ sử dụng đất cao hay các khu đô thị thương mại cao cấp có chuẩn quốc tế.

Lý giải cho đề xuất này, lãnh đạo Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường TPHCM cho rằng, bảng giá đất hiện hành tại nhiều khu vực đã được điều chỉnh ở mức cao. Nếu vẫn áp dụng tư duy hệ số K luôn lớn hơn 1 sẽ làm chi phí sử dụng đất bị đội lên quá cao gây sốc cho người dân và làm suy kiệt dòng tiền của doanh nghiệp. Đồng thời, không thể đạt mục đích xây dựng nhà ở cho thuê vì giá thuê lớn hơn thu nhập bình quân 8,6 triệu đồng/tháng.

“Hệ số K thấp sẽ giúp chi phí đất đai hợp lý hơn, từ đó giúp các doanh nghiệp dễ dàng hơn trong việc tiếp cận mặt bằng sản xuất, khơi thông nguồn vốn đầu tư, qua đó duy trì việc làm và ổn định an sinh xã hội”, ông Phạm Viết Thuận - Viện trưởng Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường TPHCM khẳng định.

Đồng thời, theo ông Thuận, chính sách này thể hiện sự linh hoạt, đồng hành cùng doanh nghiệp của chính quyền địa phương, tạo môi trường đầu tư hấp dẫn và lành mạnh, từ đó kích cầu và phục hồi kinh tế.

Ông Phạm Viết Thuận cũng đề nghị, trong thời gian tới, TPHCM nên chỉ đạo công tác khảo sát, đánh giá sát sao các dữ liệu giao dịch thực tế trên thị trường. Chỉ thực hiện điều chỉnh hệ số K tăng đối với các khu vực, tuyến đường mà giá giao dịch thực tế cao hơn rõ rệt so với bảng giá đất.

Theo dự thảo hệ số K do Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM đang lấy ý kiến, 3 tuyến đường có giá đất cao nhất TPHCM gồm Lê Lợi, Nguyễn Huệ và Đồng Khởi được đề xuất áp dụng hệ số K là 1,39 lần.

Tại khu vực Bình Dương (cũ), đối với đất ở, nhiều khu vực ở phường Thủ Dầu Một, phường Phú Lợi, phường Chánh Hiệp... có hệ số K phổ biến 1,67 lần.

Tại khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ), đối với đất ở, hệ số K cao nhất có thể lên tới 2,66 lần trên một số tuyến đường ở phường Phước Thắng. Một số tuyến có giá đất cao nhất ở phường Vũng Tàu như Quang Trung (146,3 triệu đồng/m2), Thùy Vân (149,48 triệu đồng/m2) dự kiến áp dụng hệ số K 1,75 lần.

[/i] Điều chỉnh hệ số K như thế nào cho phù hợp?

TPHCM điều tra gần 10.000 tuyến đường để xây dựng hệ số K

Chưa có hệ số K, TPHCM áp dụng bảng giá đất thế nào?

TPHCM xây dựng hệ số điều chỉnh bảng giá đất ra sao?

UBND thành phố Đà Nẵng vừa ban hành Quyết định về giá cho thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công trên địa bàn thành phố.

Đối tượng áp dụng là hộ gia đình, cá nhân đang thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công trên địa bàn thành phố Đà Nẵng. Ngoài ra, các cơ quan, tổ chức, đơn vị, cá nhân có liên quan đến công tác quản lý, vận hành cho thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công trên địa bàn thành phố cũng thuộc đối tượng được áp dụng.

Theo quy định, giá chuẩn cho thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công được xác định theo cấp, hạng nhà ở. Cụ thể, đối với nhà ở cấp I là 31.900 đồng/m² sử dụng/tháng; cấp II là 29.500 đồng/m² sử dụng/tháng; cấp III là 28.500 đồng/m² sử dụng/tháng và cấp IV là 19.200 đồng/m² sử dụng/tháng.

Mức giá chuẩn được tính trên cơ sở mức lương cơ sở 2,53 triệu đồng/tháng theo quy định hiện hành. Trường hợp Chính phủ điều chỉnh mức lương cơ sở, giá cho thuê nhà sẽ được điều chỉnh tương ứng theo tỷ lệ điều chỉnh mức lương cơ sở.

Đối với các trường hợp nhà ở cũ bị xuống cấp, người thuê đã tự bỏ kinh phí để sửa chữa, cải tạo và được cơ quan quản lý nhà ở chấp thuận bằng văn bản, sẽ được xem xét giảm tiền thuê nhà.

Theo đó, người thuê được giảm 5% số tiền thuê phải trả nếu chất lượng còn lại của nhà ở từ 60% đến dưới 70% và đã sửa chữa nâng chất lượng nhà lên trên 80%. Trường hợp chất lượng còn lại của nhà ở từ 50% đến dưới 60% và sau khi sửa chữa đạt trên 80% sẽ được giảm 10% số tiền thuê phải trả.

Quyết định của UBND TP Đà Nẵng có hiệu lực từ ngày 1/9/2026.

Đà Nẵng quản lý đô thị thông minh bằng bản sao số

Đà Nẵng quyết dẹp lấn chiếm vỉa hè

Chủ tịch Đà Nẵng: Không để phát sinh thêm thủ tục gây khó cho người dân và doanh nghiệp