Địa thế đảo tự nhiên giữa 3 dòng sông mở ra không gian sinh thái độc bản

Khi chất lượng cuộc sống ngày càng nâng cao, một không gian sống sinh thái đúng nghĩa không còn đơn thuần là việc trồng thêm vài hàng cây xanh hay đào một vài hồ nước nhân tạo đơn lẻ. Giá trị khác biệt nằm ở cách thiên nhiên trở thành nền tảng của toàn đô thị, hiện diện liên tục từ quy hoạch tổng thể đến từng không gian sinh hoạt hằng ngày.

Đảo Vũ Yên sở hữu địa thế tự nhiên độc tôn để hiện thực hóa triết lý đó. Với quy mô 877 ha, đại đô thị được ôm trọn bởi 3 dòng sông thơ mộng với đường tiếp giáp mặt nước lên tới hơn 16 km. Cấu trúc đảo biệt lập mang lại độ mở tối đa cho tầm nhìn, đồng thời tạo ra một ranh giới sinh thái hoàn hảo, tách biệt hoàn toàn cộng đồng cư dân khỏi sự ồn ào, khói bụi của nội đô.

Tại Vinhomes Royal Island, thiên nhiên không đứng tách biệt như một lớp trang trí, mà là một phần của đời sống. Hơn 280 ha cây xanh và mặt nước góp phần tạo nên những khoảng thở rộng rãi, giúp cư dân dễ dàng tiếp cận cảnh quan trong hành trình từ nhà đến công viên, khu thể thao, tuyến dạo bộ hay các không gian sinh hoạt cộng đồng.

Thay vì bị giới hạn bởi những khối công trình liên tiếp, tầm nhìn được mở rộng về phía sông, hồ cảnh quan và những dải không gian xanh. Một buổi sáng có thể bắt đầu bằng hành trình dạo bộ ven mặt nước; buổi chiều là thời gian vận động ngoài trời; cuối ngày, gia đình trở về không gian riêng tư giữa cảnh quan thoáng đãng.

Với giới chuyên gia và những gia đình thành đạt sau ngày dài bận rộn tại đô thị công nghiệp cảng biển sôi động, ngôi nhà trở thành chốn phục hồi năng lượng và nuôi dưỡng sự gắn kết. Lợi thế ba dòng sông bao bọc của Vũ Yên, vì thế, đã đặt nền móng vững chắc cho chuẩn an cư sinh thái đỉnh cao tại Vinhomes Royal Island.

Lagoon nước mặn cùng 31 công viên đưa đặc quyền nghỉ dưỡng về ngay thềm nhà

Trên nền tảng tự nhiên sẵn có, Vinhomes Royal Island tiếp tục phát triển hệ thống cảnh quan nội khu để đưa yếu tố nghỉ dưỡng đến gần từng ngôi nhà. Tổng chiều dài đường bờ biển lagoon nước mặn và hồ cảnh quan đạt hơn 100 km giúp bổ sung không gian vui chơi, thư giãn và trải nghiệm quanh năm cho cư dân đại đô thị.

Trẻ nhỏ có thêm không gian vui chơi gần nhà; người trẻ dễ dàng duy trì các hoạt động vận động ngoài trời; trong khi người lớn tuổi có thể lựa chọn những tuyến dạo bộ nhẹ nhàng bên mặt nước. Với các gia đình, thời gian cuối tuần cũng trở nên linh hoạt hơn khi nhiều nhu cầu nghỉ ngơi và gắn kết có thể được đáp ứng ngay trong đại đô thị.

Bổ trợ cho mặt nước là hệ thống 31 công viên nội khu với tổng diện tích gần 18 ha, được phát triển theo nhiều chủ đề và công năng. Regal Sports dành phần lớn diện tích cho thể thao và vận động; Regal Future hướng tới trẻ em và gia đình. Regal Resort và Regal Therapy lại tạo những không gian thư giãn, nghỉ dưỡng. Trong khi đó, Sakura Park, Ikigai Park và Zen Park bổ sung các khoảng dạo bộ tĩnh tại và cân bằng theo tinh thần cảnh quan Nhật Bản.

Việc phân bổ nhiều công viên với chức năng khác nhau giúp không gian xanh đi sâu vào sinh hoạt thường nhật. Cư dân không phải di chuyển xa để tìm nơi luyện tập, cho trẻ vui chơi hay có một khoảng lặng giữa thiên nhiên. Mỗi công viên trở thành một điểm chạm của đời sống cộng đồng, nơi hoạt động thể chất, nghỉ ngơi và kết nối diễn ra tự nhiên theo từng thời điểm trong ngày.

Từ hình thái đảo giữa 3 dòng sông đến hệ thống bãi biển nhân tạo, lagoon nước mặn và công viên chủ đề, Vinhomes Royal Island đã kiến tạo nên một tổng thể sinh thái liền mạch. Dòng sông tạo nên biên độ mở và tính riêng tư; lagoon mang thiên đường biển về tận thềm nhà; còn các công viên đưa tiện ích rèn luyện và thư giãn len lỏi vào từng nhịp thở thường ngày.

Với giới thượng lưu, một chuẩn sống đáng giá không chỉ được nhận diện qua quy mô ngôi nhà hay hệ tiện ích, mà còn nằm ở chất lượng môi trường và khả năng chủ động tận hưởng thời gian. Tại Vũ Yên, thiên nhiên không phải điểm đến cuối tuần, mà trở thành một phần của mỗi ngày sống. Đây là nền tảng để Vinhomes Royal Island định hình chuẩn sống xanh giữa lòng thành phố Cảng: riêng tư nhưng không tách biệt, nghỉ dưỡng nhưng vẫn kết nối với nhịp sống đô thị hiện đại.

Những dự án vừa sở hữu vị trí bên sông, vừa đón đầu mạng lưới giao thông đa phương thức như The Emerald River Park nhờ đó có thêm lợi thế trong dài hạn.

Từ giao thông đường thủy đến những đô thị ven sông sầm uất

Sông luôn giữ vai trò đặc biệt trong quá trình hình thành và phát triển của nhiều đô thị lớn trên thế giới. Tại London, sông Thames không chỉ tạo nên cảnh quan đặc trưng mà còn gắn với mạng lưới giao thông đường thủy và chuỗi không gian thương mại, văn hóa, giải trí hai bên bờ. Ở Paris, sông Seine trở thành một phần quan trọng của đời sống đô thị, trong khi tại Thượng Hải, khu vực hai bờ Hoàng Phố đã phát triển thành những trung tâm kinh tế, thương mại và du lịch sầm uất.

Điểm chung của những đô thị này là giá trị của dòng sông không dừng ở yếu tố cảnh quan. Khi giao thông, không gian công cộng và các hoạt động kinh tế được tổ chức đồng bộ, mặt nước trở thành một phần của cấu trúc đô thị, tạo nên những điểm đến có sức sống và mở rộng khả năng kết nối.

Tại TP.HCM, sông Sài Gòn cũng đang ngày càng được chú trọng trong định hướng phát triển đô thị. Bên cạnh mạng lưới đường bộ, giao thông đường thủy được xem là một phương thức có nhiều tiềm năng để chia sẻ áp lực giao thông, đồng thời khai thác lợi thế tự nhiên của thành phố.

Thực tế, tuyến buýt đường sông số 1 từ Bạch Đằng đến Linh Đông đã tạo thêm một lựa chọn di chuyển bằng đường thủy cho người dân và du khách. Cùng với đó, các tuyến tàu cao tốc, bến tàu và hoạt động du lịch trên sông từng bước đưa mặt nước tham gia sâu hơn vào đời sống đô thị.

Ở góc độ phát triển không gian, giao thông đường thủy còn có khả năng tạo ra những điểm đến mới quanh các bến tàu. Khi dòng người được kết nối bằng cả đường bộ lẫn đường sông, các hoạt động thương mại, F&B, vui chơi, giải trí và không gian công cộng ven sông có thêm điều kiện phát triển. Đây cũng là nền tảng để hình thành những khu vực waterfront sầm uất thay vì các dự án đơn lẻ chỉ khai thác lợi thế tầm nhìn.

Xu hướng này càng rõ nét khi TP.HCM đang đầu tư mạnh cho hạ tầng dọc hành lang sông Sài Gòn. Tuyến đường ven sông đoạn qua khu vực Bình Dương cũ dài khoảng 7,4km, tổng vốn hơn 9.400 tỷ đồng đang được triển khai theo ba dự án thành phần. Trong đó, đoạn từ đường Gia Long đến Vĩnh Phú 40 được định hướng mở rộng lên 32m với 6 làn xe và vỉa hè hai bên.

Khi đường bộ ven sông và giao thông đường thủy cùng phát triển, hành lang sông Sài Gòn có cơ sở hình thành một cấu trúc kết nối đa phương thức: đường bộ đảm nhiệm lưu thông đô thị và liên vùng, trong khi đường thủy mở thêm hướng tiếp cận trực tiếp đến các điểm đến dọc dòng sông. Sự kết hợp này không chỉ gia tăng khả năng di chuyển mà còn tạo điều kiện để các không gian ven sông trở nên sôi động hơn về thương mại, dịch vụ và trải nghiệm.

The Emerald River Park đón dòng chảy mới bên sông Sài Gòn

Nằm bên sông Sài Gòn, The Emerald River Park sở hữu lợi thế khi đồng thời tiếp cận các trục giao thông đường bộ và có khả năng khai thác kết nối đường thủy. Từ dự án, cư dân có thể kết nối Quốc lộ 13 để di chuyển khoảng 15 phút đến khu vực ngã tư Hàng Xanh. Trong tương lai, khi hệ thống giao thông đường thủy được hoàn thiện, hành trình từ khu vực dự án về Bến Bạch Đằng được kỳ vọng chỉ khoảng 10 phút bằng đường sông.

Lợi thế này tạo nên một cách tiếp cận khác đối với bất động sản ven sông. Thay vì chỉ xem mặt nước như một yếu tố nâng cao tầm nhìn và môi trường sống, The Emerald River Park hướng đến việc đưa dòng sông trở thành một phần trong trải nghiệm di chuyển, nghỉ dưỡng và kết nối của cư dân.

Điểm nhấn cho định hướng đó là Emerald Marina liền kề dự án. Bến du thuyền được quy hoạch cùng khu F&B và không gian đón trả khách, mở ra khả năng kết nối các hoạt động đường thủy ngay trước khu căn hộ. Kế cận là The Emerald Riverside Park với công viên ven sông, quảng trường nhạc nước, đường dạo, cầu vọng cảnh cùng nhiều không gian dành cho hoạt động cộng đồng.

Sự hiện diện của bến du thuyền và công viên ven sông góp phần tạo nên một điểm đến thay vì đơn thuần là một khu nhà ở. Cư dân có thể bắt đầu ngày mới với những hoạt động bên sông, gặp gỡ tại các không gian dịch vụ, dạo bộ dọc mặt nước hay tiếp cận phương thức di chuyển bằng đường thủy. Khi các hoạt động này cùng hiện diện, dòng sông trở thành một phần trực tiếp của nhịp sống thường nhật.

Đặc biệt, số lượng dự án tại TP.HCM sở hữu lợi thế kề cận bến du thuyền vẫn còn khá giới hạn. Vì vậy, bến du thuyền không chỉ bổ sung một tiện ích khác biệt mà còn tạo dấu ấn nhận diện cho dự án, góp phần nâng tầm trải nghiệm và niềm kiêu hãnh của chủ nhân khi trở về.

Ở phạm vi rộng hơn, The Emerald River Park nằm trong khu vực đang ghi nhận những chuyển động rõ nét về hạ tầng. Quốc lộ 13 được đầu tư mở rộng lên 60 m, trong khi tuyến đường ven sông Sài Gòn đang từng bước triển khai. Khi các trục giao thông này kết nối với Vành đai 3 và mạng lưới liên vùng, khả năng tiếp cận khu vực dự án sẽ ngày càng đa dạng.

Đáng chú ý, TP.HCM còn có định hướng phát triển giao thông công cộng đường thủy kết nối khu vực trung tâm với Thủ Dầu Một, khai thác trục sông Sài Gòn như một hành lang di chuyển mới. Khi được triển khai, tuyến buýt sông sẽ bổ sung thêm lựa chọn giao thông xanh, đồng thời tăng khả năng kết nối giữa các đô thị dọc hai bên bờ sông.

Sự cộng hưởng giữa đường bộ, đường ven sông và đường thủy vì vậy tạo thêm lợi thế cho bất động sản bên sông. Nếu hạ tầng đường bộ giúp rút ngắn khoảng cách với các trung tâm kinh tế, giao thông đường thủy mở thêm phương thức di chuyển khác biệt, trong khi bến du thuyền và các không gian công cộng góp phần gia tăng sức sống cho khu vực.

Với The Emerald River Park, lợi thế không chỉ đến từ vị trí bên sông Sài Gòn mà còn ở khả năng đón đầu mạng lưới giao thông đa phương thức đang dần hình thành. Sự hội tụ giữa giao thông xanh, hạ tầng kết nối và các hoạt động thương mại – dịch vụ ven sông được kỳ vọng tạo thêm dư địa giá trị cho dự án trong dài hạn.

Tọa lạc tại xã Điềm Thụy, phường Bách Quang, phường , tỉnh Thái Nguyên, Dự án Khu công nghiệp Thượng Đình có thời hạn hoạt động 50 năm (2025–2075), dự kiến triển khai thi công trong giai đoạn 2026–2028 và bắt đầu mở bán, bàn giao từ tháng 4/2027. Dự án do Công ty TNHH Phát triển Khu công nghiệp Stavian Thái Nguyên, đơn vị thuộc Tập đoàn Stavian, làm chủ đầu tư. Tham dự buổi lễ có đồng chí Vương Quốc Tuấn, Ủy viên Ban Chấp hành Trung ương Đảng, Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh; lãnh đạo các cơ quan, sở, ban, ngành, địa phương; đại diện chủ đầu tư, nhà thầu, đối tác và đông đảo người dân địa phương.

Khu công nghiệp Thượng Đình sở hữu lợi thế kết nối khi nằm trên trục giao thông thuận lợi, với cổng chính kết nối cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên và cổng phụ kết nối Quốc lộ 37. Từ đây, dự án dễ dàng kết nối với trung tâm Hà Nội, thành phố Thái Nguyên, các trung tâm sản xuất công nghiệp lớn trong khu vực, sân bay Nội Bài, cảng Hải Phòng và cửa khẩu Hữu Nghị – Lạng Sơn,

thuận lợi cho việc kết nối với các trung tâm sản xuất, logistics và các đầu mối giao thương trong khu vực. Dự án được đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đáp ứng nhu cầu sản xuất và vận hành của doanh nghiệp, với hệ thống cấp điện công suất 35 MVA, cấp nước 4.500 m³/ngày đêm và xử lý nước thải 3.000 m³/ngày đêm, cùng hệ thống phòng cháy chữa cháy và viễn thông. Bên cạnh đó, Thái Nguyên có nguồn nhân lực dồi dào với hệ thống các trường đại học, cơ sở giáo dục nghề nghiệp và quy mô đào tạo trên 40.000 người/năm, tạo điều kiện đáp ứng nhu cầu nhân lực của các doanh nghiệp trong khu vực.

Trên nền tảng đó, Khu công nghiệp Thượng Đình được định hướng thu hút các ngành công nghiệp hỗ trợ, điện – điện tử, cơ khí chế tạo, linh kiện ô tô – xe máy, dịch vụ hỗ trợ kỹ thuật và logistics, hướng tới các lĩnh vực có giá trị gia tăng cao theo đúng tinh thần và chủ trương Đề án số 12-ĐA/TU ngày 10/12/2025 của Ban Chấp hành Đảng bộ tỉnh Thái Nguyên định hướng phát triển công nghiệp giai đoạn 2026 - 2030 theo hướng xanh, hiện đại. Dự án dự kiến cung cấp khoảng 90 ha đất cho thuê lại phục vụ xây dựng nhà máy, kho bãi và hoạt động sản xuất kinh doanh, cùng các sản phẩm nhà xưởng, nhà kho xây sẵn và bãi đỗ xe ô tô. Chủ đầu tư đồng thời cung cấp các dịch vụ hỗ trợ đầu tư và vận hành, từ tư vấn đầu tư, pháp lý, thiết kế – xây dựng, hải quan – logistics đến giải pháp năng lượng xanh và kết nối đào tạo, tuyển dụng.

Việc đầu tư Khu công nghiệp Thượng Đình nằm trong định hướng phát triển hạ tầng của Tập đoàn Stavian - Tập đoàn hàng đầu về hạ tầng với 4 trụ cột: Công nghiệp, Công nghệ, Năng Lượng, Thương mại với tầm nhìn trở thành doanh nghiệp thuộc Top 500 toàn cầu, kiến tạo thịnh vượng và thúc đẩy một tương lai bền vững. Thông qua dự án, Tập đoàn hướng tới mở rộng nền tảng hạ tầng công nghiệp, đồng thời tăng cường kết nối doanh nghiệp, chuỗi cung ứng và các nguồn lực phát triển tại khu vực phía Bắc. Phát biểu tại Lễ khởi công, ông Đinh Đức Thắng - Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Stavian cho biết: “Với Khu công nghiệp Thượng Đình, Tập đoàn không chỉ hướng tới phát triển một khu công nghiệp với hạ tầng đồng bộ, mà còn mong muốn xây dựng một hệ sinh thái công nghiệp có khả năng đồng hành cùng nhà đầu tư trong suốt quá trình triển khai và vận hành dự án. Chúng tôi cam kết tập trung nguồn lực, phối hợp chặt chẽ với các đơn vị tư vấn, nhà thầu và đối tác để bảo đảm chất lượng, tiến độ, an toàn và tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật, đồng thời hài hòa giữa hiệu quả kinh doanh, lợi ích của đối tác, cộng đồng và mục tiêu phát triển bền vững của địa phương.”

Với định hướng phát triển hạ tầng đồng bộ và hệ thống dịch vụ hỗ trợ toàn diện, Khu công nghiệp Thượng Đình được kỳ vọng góp phần thu hút các doanh nghiệp có năng lực và công nghệ tiên tiến đến với tỉnh Thái Nguyên, thúc đẩy phát triển công nghiệp hỗ trợ, tạo thêm việc làm cho người lao động và đóng góp vào sự phát triển kinh tế – xã hội của địa phương.

Vừa qua, Tập đoàn Novaland đã gặp gỡ các đối tác tài chính, ngân hàng và nhà thầu chiến lược; cập nhật những thông tin mới nhất về pháp lý, nguồn vốn, tiến độ thi công và lộ trình triển khai Aqua City; đồng thời chia sẻ định hướng hợp tác, tăng cường phối hợp nguồn lực trong giai đoạn tăng tốc.

Sau khi các vướng mắc pháp lý từng bước được tháo gỡ, Aqua City nỗ lực phối hợp với đối tác tài chính, nhà thầu để từng bước hoàn thiện đô thị. Hiện dự án bước vào giai đoạn thi công cao điểm với sự tham gia của hơn 4.000 kỹ sư, công nhân cùng hàng trăm nhà thầu, đơn vị tư vấn và đối tác. Trên toàn dự án, nhiều hạng mục nhà ở, hạ tầng kỹ thuật, cảnh quan và tiện ích đang được triển khai đồng loạt tại các phân khu như Sun Harbor, Ever Green và Đảo Phượng Hoàng.

Tính đến giữa tháng 08/2026, các định chế tài chính cam kết tài trợ trên 20.000 tỷ đồng để triển khai thi công, hoàn thiện Aqua City trong giai đoạn 2026–2027, trong đó 5.444 tỷ đồng đã được giải ngân. Theo kế hoạch, dự án đặt mục tiêu bàn giao hơn 9.000 sản phẩm và tiếp tục triển khai các hạng mục tiện ích trọng điểm về giáo dục, y tế, giải trí,...từng bước hoàn thiện hệ sinh thái đô thị và hình thành cộng đồng cư dân thịnh vượng, đáng sống.

Đến nay, dự án cũng đã bàn giao 1.300 nhà phố, biệt thự, liên tục đón cư dân về sinh sống. Nhiều tiện ích được đưa vào vận hành phục vụ nhu cầu vui chơi, giải trí, mua sắm, ẩm thực và chăm sóc sức khỏe của cư dân như Aqua Marina, Nova Mall, Trung tâm thể thao, hệ thống clubhouse, công viên ven sông, chuỗi nhà hàng – Cafe Casa,…

Cột mốc đáng chú ý là cuối tháng 7/2026, những cư dân đầu tiên tại Aqua City đã được bàn giao sổ hồng. Bên cạnh đó, hai dự án thành phần tại Aqua City vừa có thêm hơn 1.000 căn nhà đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, tạo cơ sở để dự án tiếp tục triển khai các hoạt động trong thời gian tới.

Chia sẻ tại sự kiện, ông Cao Trần Duy Nam, Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Novaland, cho biết, Novaland mong muốn xây dựng mạng lưới các nhà thầu chiến lược có năng lực tài chính, năng lực thi công và cam kết về chất lượng, tiến độ để đồng hành cùng tập đoàn theo lộ trình từ nay đến 2032. Novaland hiện sở hữu danh mục hơn 57 dự án, quy mô khoảng 10.600 ha, tổng mức đầu tư khoảng 442.000 tỷ đồng, dự kiến sẽ được khởi công và hoàn thành trong giai đoạn 2027 - 2032. Đây là danh mục khối lượng công việc đủ lớn và dài hạn để cùng các đối tác hoạch định nguồn lực, nhân sự lâu dài. Trong đó, Aqua City là đại đô thị khởi đầu cho giai đoạn tăng tốc này.

Đối tác tài chính và nhà thầu cam kết đồng hành với Tập đoàn Novaland hoàn thiện Aqua City

Các ngân hàng đồng hành gồm Ngân hàng Thương mại Cổ phần Quân đội (MB), Ngân hàng Thương mại Cổ phần Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) và Ngân hàng Thương mại Cổ phần Công thương Việt Nam (VietinBank) khẳng định sẽ tiếp tục sát cánh cùng Novaland trong quá trình triển khai dự án thông qua các giải pháp tài chính và tín dụng phù hợp, góp phần bổ sung nguồn lực để Aqua City được triển khai đúng kế hoạch.

Đại diện ngân hàng đánh giá việc nguồn vốn tín dụng được tập trung vào các dự án có pháp lý rõ ràng và được triển khai thực chất sẽ góp phần nâng cao hiệu quả sử dụng vốn, thúc đẩy hoạt động sản xuất – kinh doanh và tạo động lực cho các ngành nghề trong chuỗi cung ứng.

“Với lợi thế của một đô thị sinh thái ven sông, vị trí đắc địa, quy mô lớn, cùng nền tảng pháp lý vững chắc, Aqua City có nhiều tiềm năng phát triển dài hạn. Khi hoàn thiện, dự án được kỳ vọng trở thành một đô thị đáng sống, thu hút cư dân, chuyên gia và nguồn nhân lực đến sinh sống, làm việc, từ đó tạo động lực phát triển thương mại, dịch vụ và kinh tế khu vực. Đây cũng là những cơ sở quan trọng để chúng tôi đánh giá về giá trị của dự án và tiếp tục xem xét các giải pháp tài trợ vốn, đồng hành cùng Novaland trong quá trình triển khai và hoàn thiện Aqua City”, Đại diện Ngân hàng MB cho biết.

Theo các nhà thầu, việc đồng hành cùng Aqua City vượt qua giai đoạn khó khăn giúp mọi người cảm nhận được sự nỗ lực không ngừng và tâm huyết của Novaland đối với dự án, đặc biệt là tinh thần nghiêm túc, trách nhiệm trong việc thực hiện các cam kết. Đây là cơ sở để các đối tác, nhà thầu tin tưởng và tiếp tục đồng hành cùng Novaland trong chặng đường kế tiếp.

“Chúng tôi cam kết tiếp tục huy động đội ngũ kỹ sư, chuyên gia và công nghệ xây dựng phù hợp nhằm bảo đảm chất lượng, tiến độ thi công, đồng hành cùng Novaland đưa Aqua City hoàn thiện theo kế hoạch”, Đại diện nhà thầu Ho Team chia sẻ.

Ông Dương Văn Bắc, Tổng Giám đốc Tập đoàn Novaland, cho biết những chuyển động mới tại Aqua City không chỉ cho thấy nỗ lực của Novaland trong việc đưa dự án trở lại quỹ đạo phát triển, thực hiện các cam kết với khách hàng mà còn là minh chứng hiệu quả cho quyết sách của Chính phủ.

“Chúng tôi thật sự biết ơn Chính phủ, các cơ quan Trung ương và chính quyền địa phương đã tháo gỡ các điểm nghẽn, qua đó tạo điều kiện để doanh nghiệp khơi thông nguồn lực và tiếp tục triển khai dự án; đồng thời các đối tác tài chính, nhà thầu, đơn vị tư vấn và khách hàng đã luôn đồng hành, tin tưởng trong suốt thời gian qua. Đây sẽ là động lực để Tập đoàn tiếp tục hành trình hoàn thiện Aqua City, từng bước hình thành một đô thị sinh thái ven sông hiện đại, đáng sống”, ông Dương Văn Bắc chia sẻ.

1. Tên dự án: Nhà cao tầng CT1, CT2 (Nhà ở xã hội) thuộc Dự án Mở rộng khu nhà ở Minh Giang - Đầm Và (Tên thương mại: Chung cư Mê Linh New City).

2. Chủ đầu tư: Công ty TNHH Minh Giang.

3. Địa điểm xây dựng: xã Mê Linh, thành phố Hà Nội.

4. Diện tích đất sử dụng: 7.478,2 m².

5. Hình thức đầu tư: Đầu tư bằng nguồn vốn tự có, vốn vay và vốn huy động.

6. Quy mô đầu tư tòa nhà CT1, CT2 (nhà ở xã hội):

Diện tích xây dựng 4.337,1 m²; tổng diện tích sàn (không kể tầng hầm) 55.657,4 m²; gồm 01 tầng hầm và 13 tầng nổi; tổng số căn hộ là 793 căn. Tổng mức đầu tư: 850,6 tỷ đồng.

7. Tổng số căn hộ, diện tích và số lượng các loại nhà ở:

Tổng số căn hộ của dự án: 793 căn, trong đó CT1: 509 căn, CT2: 284 căn.

- Số căn hộ nhà ở xã hội để bán dự kiến: 713 căn hộ với diện tích khoảng 46.046,4 m² (tương đương 90% tổng diện tích sàn nhà ở của dự án).

- Số căn hộ nhà ở xã hội để cho thuê dự kiến: 40 căn hộ với diện tích khoảng 2.558,1 m² (tương đương 5% tổng diện tích sàn nhà ở của dự án).

- Số căn hộ nhà ở xã hội để cho thuê mua dự kiến: 40 căn hộ với diện tích khoảng 2.558,1 m² (tương đương 5% tổng diện tích sàn nhà ở của dự án).

8. Hồ sơ đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội căn cứ theo:

- Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 ngày 27/11/2023, được sửa đổi bổ sung bởi Luật số 113/2025/QH15;

- Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 ngày 28/11/2023.

- Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội;

- Thông tư số 05/2024/TT-BXD ngày 31 tháng 7 năm 2024 của Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở;

- Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội ngày 29/5/2025 về Thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội;

- Nghị định số 192/2025/NĐ-CP ngày 01/7/2025 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội;

- Nghị định số 261/2025/NĐ-CP ngày 10/10/2025 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 và Nghị định số 192/2025/NĐ-CP ngày 01/7/2025;

- Thông tư số 56/2024/TT-BCA ngày 05/11/2024 của Bộ Công an quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở trong Công an Nhân dân;

- Thông tư số 32/2025/TT-BXD ngày 10/11/2025 của Bộ Xây dựng về việc Sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 05/2024/TT-BXD ngày 31/7/2024;

- Thông tư số 94/2024/TT-BQP ngày 11/11/2024 của Bộ Quốc phòng quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở trong Quân đội Nhân dân Việt Nam;

- Nghị định số 54/2026/NĐ-CP ngày 09 tháng 2 năm 2026 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội;

- Nghị quyết số 66.15/2026/NQ-CP ngày 13/2/2026 của Chính phủ về việc ban hành một số cơ chế xử lý khó khăn, vướng mắc do quy định của pháp luật về phát triển nhà ở xã hội;

- Thông tư số 08/2026/TT-BXD ngày 15/02/2026 của Bộ Xây dựng về việc Sửa đổi, bổ sung một số điều của các Thông tư trong lĩnh vực nhà ở;

- Nghị định số 136/2026/NĐ-CP ngày 07/04/2026 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/07/2024 (đã được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 261/2025/NĐ-CP và Nghị định số 54/2026/NĐ-CP);

- Nghị quyết số 72/2026/NQ-HĐND ngày 15/6/2026 của HĐND Thành phố quy định về cơ chế, chính sách đầu tư, phát triển và hỗ trợ nhà ở trên địa bàn thành phố Hà Nội;

- Quyết định số 25/2019/QĐ-UBND ngày 05/11/2019 của UBND thành phố Hà Nội về việc ban hành quy định về quản lý bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn Thành phố Hà Nội;

- Quyết định số 51/2026/QĐ-UBND ngày 28/04/2026 của UBND thành phố Hà Nội quy định về trường hợp có nhà thuộc sở hữu của mình nhưng cách xa địa điểm làm việc được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố Hà Nội;

- Các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan.

9. Tiến độ xây dựng, thời gian tiếp nhận hồ sơ và bàn giao căn hộ:

10. Giá bán, giá cho thuê nhà ở xã hội (tạm tính):

- Giá bán căn hộ NOXH: 24.000.000 đồng/m² (đã bao gồm VAT và chưa bao gồm KPBT);

- Giá cho thuê mua NOXH: 235.000 đồng/m²/tháng (đã bao gồm VAT và chưa bao gồm KPBT);

- Giá cho thuê căn hộ NOXH: 110.000 đồng/m²/tháng (không bao gồm VAT, KPBT và chi phí mua sắm trang thiết bị nội thất, đồ dùng sinh hoạt trong nhà ở xã hội cho thuê).

(Giá bán, giá cho thuê nêu trên chỉ là tạm tính theo Tổng mức đầu tư điều chỉnh trình phê duyệt. Giá bán, giá cho thuê NOXH chính thức sẽ thực hiện theo thông báo kết quả thẩm tra của đơn vị thẩm tra và văn bản phê duyệt giá bán của Chủ đầu tư.)

11. Địa chỉ liên hệ và địa chỉ nộp hồ sơ đăng ký:

- Địa chỉ bộ phận tiếp nhận hồ sơ: Văn phòng bán hàng tại Mặt đường 23B, thôn Đại Đồng, xã Mê Linh, thành phố Hà Nội.

- Điện thoại: 0921.85.85.99.

Chiều 18/8, đại diện UBND xã Toàn Lưu cho biết, phiên đấu giá 13 lô đất vùng Lối Vai, thôn Thạch Vĩnh được tổ chức ngày 14/8. Tuy nhiên, hết thời hạn đăng ký, không có người tham gia nên phiên đấu giá lần đầu không thành.

Theo vị đại diện UBND xã Toàn Lưu, việc không có người tham gia được nhận định một phần do thị trường bất động sản thời gian gần đây trầm lắng, giao dịch tại địa phương khá hạn chế. Đặc biệt mặt bằng lãi suất và chi phí vay vốn cao cũng khiến người có nhu cầu mua đất thận trọng hơn trước khi xuống tiền.

"Nếu lần 1 không thành công sẽ tổ chức đấu giá lại lần 2. Nếu sau hai lần không thành công địa phương sẽ xem xét phương án xử lý các bước tiếp theo theo quy định", đại diện xã Toàn Lưu cho biết.

Trước đó, ngày 23/7, Công ty Đấu giá hợp danh Hồng Lĩnh thông báo đấu giá 15 lô đất tại vùng quy hoạch dân cư Lối Vai. Các lô có diện tích từ 200-288,1m². Trong đó, 13 lô rộng 200m², giá khởi điểm 3,096 tỷ đồng/lô, tương đương khoảng 15,5 triệu đồng/m². Hai lô còn lại gồm L-01 rộng 288,1m², giá khởi điểm hơn 5,351 tỷ đồng và L-15 rộng 234,8m², giá khởi điểm hơn 4,361 tỷ đồng.

Tiền đặt trước dao động từ 929 triệu đồng đến hơn 1,606 tỷ đồng; bước giá từ 150-265 triệu đồng.

Sau khi thông báo đấu giá 15 lô đất tại khu vực này được công bố đã thu hút sự quan tâm của nhiều người khi mức giá khởi điểm được đánh giá khá cao so với mặt bằng giao dịch hiện nay.

Đến ngày 27/7, Công ty Đấu giá hợp danh Hồng Lĩnh thông báo tạm dừng đấu giá 2 lô L-01 và L-15 do cơ quan chuyên môn cập nhật sai diện tích, cần chỉnh sửa hồ sơ. Theo lãnh đạo UBND xã Toàn Lưu, hiện địa phương đang hoàn thiện hồ sơ, thủ tục để đưa 2 lô này đấu giá cùng một khu đất khác nằm liền kề.

[/i] Hé lộ công ty trúng đấu giá khu 'đất vàng' để xây toà nhà cao nhất tỉnh Nghệ An

Điểm đặc biệt lô 'đất vàng' Thủ Thiêm đấu giá lại với khởi điểm gần 300 triệu/m2

Cổ phiếu bất động sản 'nổi sóng' sau thông tin đấu giá đất Thủ Thiêm

Công bố giá khởi điểm đấu giá 'đất vàng' Thủ Thiêm

Thái Nguyên: Thêm 1.630 căn hộ nhà ở xã hội, giá khoảng 20 triệu đồng/m2

Thái Nguyên đặt mục tiêu phát triển 60.000 căn nhà ở xã hội

Thái Nguyên khởi công 2 dự án nhà ở xã hội với gần 1.600 căn hộ

Chu kỳ mới

Tại diễn đàn “Bất động sản khu vực phía Nam - Mở dư địa tăng trưởng mới” do Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp phối hợp Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, Hiệp hội Bất động sản TPHCM tổ chức, ông Hoàng Quang Phòng, Phó Chủ tịch VCCI nhấn mạnh, thị trường bất động sản Việt Nam đang chính thức thiết lập một chu kỳ phát triển hoàn toàn mới từ nửa đầu năm 2026.

Theo đó, giai đoạn đầu cơ lướt sóng đã dần khép lại, nhường chỗ cho chiến lược đầu tư giá trị - nơi dòng tiền khai thác thực tế và tính pháp lý trở thành yếu tố quyết định. Thị trường chứng kiến sự phân hóa rõ nét thành hai nhóm: nhóm tài sản đầu cơ thiếu giá trị sử dụng và nhóm tài sản có khả năng tạo dòng tiền ổn định, minh bạch về pháp lý.

“Đây chính là nền tảng cho chu kỳ phát triển bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam trong giai đoạn 2026 - 2031. Trong giai đoạn này, thước đo định giá cốt lõi của thị trường sẽ dựa trên năng lực kiến tạo dòng tiền ròng, sự minh bạch hóa thông qua công nghệ, tính thích ứng hạ tầng và các tiêu chuẩn phát triển bền vững”, ông Phòng nói.

Cụ thể, nhóm doanh nghiệp niêm yết đã ghi nhận sự cải thiện về doanh thu, lợi nhuận và tích cực gia tăng vốn vay để chuẩn bị nguồn lực cho các dự án lớn giai đoạn 2026 - 2028. Tuy nhiên, áp lực đáo hạn trái phiếu và chi phí vốn gia tăng sẽ đẩy mạnh quá trình sàng lọc. Thị trường đòi hỏi cao hơn về năng lực tài chính, quản trị dòng tiền và tiến độ triển khai của từng đơn vị.

“Thị trường giai đoạn mới đòi hỏi tư duy phát triển mới, đưa giá trị sản phẩm về sát nhu cầu thực của dân cư, lấy tính minh bạch pháp lý làm thước đo uy tín, lấy chất lượng không gian sống và hạ tầng kết nối làm lợi thế cạnh tranh bền vững”, ông Phòng nhận xét.

Phân hóa mạnh

Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, một trong những chuyển động đáng chú ý của thị trường bất động sản trong nửa đầu năm 2026 là sự thay đổi về cơ cấu nguồn cung giữa các khu vực.

Theo dữ liệu của VARS, trong 6 tháng đầu năm, miền Bắc chiếm 44% tổng nguồn cung, miền Trung chiếm 18%. Đáng chú ý, tỷ trọng nguồn cung tại miền Nam tăng lên 37%, qua đó thu hẹp đáng kể khoảng cách với miền Bắc. Đây là chuyển biến tích cực đối với thị trường phía Nam, nhất là sau thời gian dài TPHCM và nhiều địa phương lân cận gặp khó khăn về nguồn cung dự án mới.

“Để thị trường phát triển ổn định, cần tiếp tục chú trọng nâng cao tính phù hợp của nguồn cung với nhu cầu thực tế. Một bộ phận đáng kể sản phẩm mới tiếp tục được định vị ở phân khúc có giá trị cao, trong khi nhu cầu lớn của thị trường tập trung ở các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, có tổng giá trị phù hợp với khả năng tài chính của người dân. Bởi vậy, sự gia tăng nguồn cung chưa đồng nghĩa với việc người mua đã dễ dàng tiếp cận được sản phẩm phù hợp với nhu cầu và khả năng chi trả”, ông Đính nói.

Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhấn mạnh, điều thị trường phía Nam cần trong giai đoạn hiện nay không đơn thuần là có thêm nguồn cung, mà phải là nguồn cung phù hợp hơn với nhu cầu thực tế.

Diễn biến giá căn hộ mở bán mới tại phía Nam cho thấy khoảng cách giữa giá sản phẩm và khả năng tiếp cận của người mua vẫn là vấn đề cần lưu ý. Tại TPHCM, giá căn hộ chung cư mở bán mới đạt khoảng 108 triệu đồng/m2 - vẫn là mức cao nếu đặt trong tương quan với thu nhập và khả năng tích lũy của phần lớn người có nhu cầu mua nhà.

Ông Đính dự báo, thị trường bất động sản khu vực phía Nam trong thời gian tới sẽ xuất hiện 3 xu hướng vận động chính. Đầu tiên là thanh khoản tiếp tục phân hóa mạnh, “ngôi vương” thuộc về bất động sản đáp ứng giá trị thực.

Các dự án có pháp lý minh bạch, được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, có tiến độ xây dựng đảm bảo và chiến lược định giá sát với khả năng chi trả thực sẽ giữ vai trò đầu tàu dẫn dắt thanh khoản. Ngược lại, các sản phẩm định giá quá cao, phụ thuộc hoàn toàn vào tâm lý lướt sóng sẽ đối mặt với áp lực đóng băng thanh khoản rất lớn.

Tiếp đó, dòng tiền dịch chuyển mạnh về các siêu vùng và đô thị vệ tinh theo trục hạ tầng. Khi các đại dự án hạ tầng giao thông trọng điểm như Vành đai 3, Vành đai 4 TPHCM, cao tốc Bến Lức - Long Thành, Biên Hòa - Vũng Tàu và sân bay Quốc tế Long Thành từng bước tăng tốc hoàn thiện, tâm điểm thu hút dòng vốn đầu tư sẽ mở rộng ra các đô thị vệ tinh. Mô hình phát triển đô thị đa cực sẽ dần hình thành rõ nét hơn, giúp hạ nhiệt áp lực giá trị tại khu vực lõi TPHCM.

Cuối cùng, cạnh tranh bằng chính sách đồng hành tài chính thay vì chiết khấu trực tiếp. Theo đó, xu hướng hợp tác chiến lược giữa nhà phát triển bất động sản và các ngân hàng lớn sẽ trở nên phổ biến. Các gói hỗ trợ lãi suất dài hạn, cho vay tới 70% giá trị tài sản sẽ là “vũ khí” then chốt giúp chủ đầu tư kích hoạt lại sức mua của thị trường.

Dự án bất động sản đồng loạt 'hồi sinh' sau gỡ pháp lý

Lợi nhuận 'khủng' của doanh nghiệp bất động sản

Dự kiến mở rộng quyền mua bất động sản của người nước ngoài

Sửa Luật Kinh doanh bất động sản: Sẽ không 'vẽ' thêm thủ tục?

Đó cũng là hướng cải tạo của một căn hộ 52m² tại khu vực Võng Thị (Hà Nội). Thay vì cố gắng giảm số lượng đồ dùng, thiết kế tập trung tổ chức lại hệ thống lưu trữ để đáp ứng thói quen sinh hoạt của gia chủ.

Điểm thay đổi đáng kể nhất là toàn bộ sàn gạch cũ được thay mới bằng gạch khổ lớn tông xám giả terrazzo. Dù chi phí cao hơn so với nhiều phương án khác, lựa chọn này giúp không gian sạch sẽ, dễ vệ sinh và tạo nền trung tính để kết nối các món nội thất có màu sắc, chất liệu khác nhau.

Thay vì sử dụng hàng loạt tủ âm nhằm "giấu" đồ đạc, căn hộ được bố trí nhiều lớp tủ với kích thước, tỷ lệ và màu sắc được tính toán kỹ lưỡng. Nhờ đó, các vật dụng, sách, đồ trang trí hay bộ sưu tập của gia chủ vẫn có thể trưng bày nhưng không tạo cảm giác lộn xộn. Ranh giới giữa không gian lưu trữ và không gian trang trí cũng trở nên mờ hơn.

Một chi tiết tạo điểm nhấn là khu vực phòng thờ. Ban thờ vốn có từ trước được đặt trong hệ tủ thờ mới, giúp không gian thờ cúng trở nên trang trọng và tách biệt hơn với khu sinh hoạt chung. Khi đóng tủ, tổng thể căn hộ vẫn liền mạch; khi mở ra, khu vực này trở thành điểm nhấn nổi bật.

Sau cải tạo, căn hộ nhỏ vẫn giữ được đầy đủ không gian lưu trữ nhưng không tạo cảm giác chật chội. Công trình cho thấy một ngôi nhà nhiều đồ vẫn có thể đẹp và ngăn nắp nếu việc sắp xếp được tính toán ngay từ khâu thiết kế, thay vì chỉ dựa vào việc cắt giảm đồ dùng.