Chủ tịch thành phố Cần Thơ nói về đề xuất dời trung tâm hành chính, đầu tư sân bay mới

Giới hạn khu vực cấm máy bay không người lái quanh sân bay Cần Thơ

Đề xuất dời trung tâm hành chính Cần Thơ: Không nhất thiết phải quá tập trung

Kể chuyện kỳ quan bằng chuỗi trải nghiệm đa tầng

Hải Vân là một địa danh biểu tượng của miền Trung. Nơi đây, núi cao tiến sát biển lớn, mở ra cảnh quan vịnh, rừng, suối và đại dương trong cùng một tầm mắt.

Vinhomes Hải Vân Bay kế thừa nền cảnh quan ấy trên hơn 9 km bờ biển, đồng thời quy hoạch hơn 100 công viên cây xanh, suối cảnh quan, hồ nước với tổng diện tích lên tới 290 ha. Trong đó, trái tim nghỉ dưỡng, giải trí Đảo Ngọc là nơi câu chuyện về thiên nhiên và văn hóa của vùng đất được chuyển hóa thành chuỗi trải nghiệm đặc sắc cho du khách trong nước và quốc tế.

Tinh thần chinh phục của đèo Hải Vân được làm mới qua tổ hợp vui chơi giải trí, vận động, khám phá quy mô 225 ha của VinWonders và Công viên rừng Hải Vân. Địa hình núi rừng nguyên sinh trở thành “sân khấu” cho các tuyến trekking khám phá, đường trượt Alpine Coaster nương theo độ dốc, hệ thống zipline xuyên rừng, hay đường trượt nước SuperFlume kỷ lục... Thiên nhiên ở đây không còn là bức tranh tĩnh, mà trở thành đối tác trong hành trình phiêu lưu của từng bước chân.

Liền kề không gian vận động sôi nổi là khoảng lặng thư thái tại Công viên Bách thảo Hải Vân rộng 8 ha, đưa du khách đến một lát cắt khác của Hải Vân: thế giới thực vật và trạng thái chữa lành. Du khách có thể đi qua vườn hoa, thung lũng nhiệt đới và không gian thiền. Sự thay đổi tiết tấu làm cho hành trình phù hợp nhiều lứa tuổi, đồng thời phản ánh đầy đủ hơn đặc tính vừa hùng vĩ vừa nên thơ của vùng đất.

Đặc biệt, câu chuyện di sản không thể thiếu vắng chiều sâu văn hóa. Sự hiện diện của cụm di tích Trạm Nam Chơn - Đồn Chơn Sảng dự kiến được phục dựng tỉ mỉ trở thành dấu mốc kết nối hơn hai thế kỷ lịch sử giữ nước. Khi lịch sử được kể ngay tại chính không gian địa lý nguyên bản, hành trình tham quan vượt khỏi khuôn khổ một buổi dạo chơi để lưu lại ký ức sâu đậm trong lòng mỗi du khách.

Mắt xích kết nối hàng lang di sản, giữ chân du khách ở lại Vinhomes Hải Vân Bay

Trong lịch sử, Hải Vân từng là cửa ngõ tự nhiên và huyết mạch giao thương giữa hai miền. Ngày nay, Đảo Ngọc đang làm mới vai trò cửa ngõ ấy trên bản đồ du lịch miền Trung.

Tọa lạc tại giao điểm chiến lược giữa Huế, Đà Nẵng và Hội An, Đảo Ngọc không cạnh tranh hay thay thế các danh thắng hiện hữu, mà đóng vai trò như một mắt xích kết nối hành lang di sản với phong cách nghỉ dưỡng chuẩn quốc tế.

Du khách trong và ngoài nước khi khám phá hành trình di sản miền Trung sẽ có thêm một lý do đắt giá để dừng chân và kéo dài thời gian lưu trú thêm vài ngày. Sau những giờ phút chiêm ngưỡng lăng tẩm trầm mặc tại Cố đô Huế hay phố cổ Hội An rêu phong, họ có thể dành thêm thời gian cho hệ sinh thái giải trí, trải nghiệm văn hóa và ẩm thực đêm tại Đảo Ngọc.

Khi đêm xuống, nhịp sống sầm uất được thắp sáng tại đại lộ bờ biển Emerald Boulevard dài 1,3 km - nơi quy tụ chuỗi ẩm thực, mua sắm ven vịnh biển sôi động. Bổ trợ cho nhịp sống phồn hoa ấy là biểu tượng lưu trú siêu sang Vinpearl LegendLux 6 sao với quy mô giới hạn chỉ khoảng 250 phòng khách sạn và biệt thự đặc quyền, sẵn sàng đón nhận dòng khách thượng lưu toàn cầu

Đối với giới đầu tư nhạy bén, sức hút du lịch bùng nổ của Đảo Ngọc chính là nền tảng bảo chứng cho khả năng vận hành tự doanh và tạo ra dòng tiền thương mại bền vững. Đặc biệt, giá trị tài sản tại đây được khẳng định vững chắc nhờ pháp lý sở hữu lâu dài của dòng bất động sản thấp tầng. Do đó, việc sở hữu một căn biệt thự, liền kề hay shophouse tại Đảo Ngọc không chỉ giúp gia chủ chủ động tận hưởng các kỳ nghỉ dưỡng All-in-One đẳng cấp, mà còn là cơ hội nắm giữ một gia sản truyền đời khan hiếm, liên tục gia tăng giá trị theo thời gian

Khi cảnh quan hùng vĩ, chiều sâu lịch sử và các sản phẩm giải trí đỉnh cao được tích hợp bài bản, Hải Vân không chỉ được nhận diện như một địa danh trong thi ca hay lịch sử mà còn vươn tầm thành điểm đến nghỉ dưỡng hấp dẫn trên bản đồ du lịch quốc tế.

Trong bức tranh đó, Đảo Ngọc đóng vai trò là “cánh cửa mở lối”, nhưng sức hút trường tồn vẫn thuộc về linh hồn của vùng đất “Thiên hạ đệ nhất hùng quan”. Tinh thần tôn trọng tự nhiên kết hợp cùng tư duy kiến tạo đương đại tại Đảo Ngọc biến mỗi điểm dừng, mỗi trải nghiệm trở thành một chương truyện sống động, thôi thúc du khách quay trở lại nhiều lần.

Đất vướng quy hoạch 1/500 có được tách thửa?

Vụ xe Lexus dừng giữa cao tốc, tài xế có bị xử lý hình sự?

Đề xuất mở rộng đối tượng được thuê nhà do Nhà nước đầu tư

Đất được bố trí ở tạm có được cấp sổ đỏ?

Gia chủ hiện sống tại một căn hộ ở TPHCM và thường xuyên chịu áp lực từ công việc. Vì vậy, khi làm thêm ngôi nhà này, mong muốn của ông là có một nơi yên tĩnh để nghỉ ngơi, gần gũi với thiên nhiên và tái tạo năng lượng vào những ngày cuối tuần.

Thay vì gom các chức năng vào một khối nhà duy nhất, công trình một tầng được chia thành 5 khối riêng biệt và bố trí dưới cùng một hệ mái. Khoảng trống giữa các khối tạo ra nhiều hướng nhìn ra khu vườn, đồng thời giúp ánh sáng và gió tự nhiên tiếp cận các không gian bên trong.

Phía trên toàn bộ công trình là mái tranh lớn, hình thức quen thuộc với kiến trúc vùng Tây Nam Bộ. Bên dưới lớp tranh là mái tôn và trần gỗ, tạo thành hệ mái ba lớp nhằm hạn chế nhiệt truyền xuống không gian sống trong điều kiện thời tiết nóng.

Một khe sáng được tạo ra trên hệ mái để đưa thêm ánh sáng tự nhiên vào khu vực giữa nhà. Khi vị trí mặt trời thay đổi trong ngày, ánh sáng đi qua khoảng mở này cũng dịch chuyển, giúp người ở cảm nhận được sự thay đổi của thời gian ngay từ bên trong.

Hồ nước lớn chạy dọc hai bên nhà cũng tham gia vào giải pháp giảm nhiệt. Công trình sử dụng sàn bê tông mài thay cho gạch lát, trong khi trần gỗ, tường bê tông vân gỗ và sàn được xử lý với sắc độ gần nhau để tạo sự thống nhất cho không gian.

Từ một người sống giữa đô thị, gia chủ lựa chọn dành những ngày cuối tuần trong một căn nhà chỉ có một tầng, nằm giữa vườn cây và mặt nước. Mái tranh, hồ nước, những khoảng trống giữa 5 khối nhà cùng ánh sáng, gió tự nhiên tạo nên một nhịp sống khác với căn hộ nơi ông vẫn trở về sau mỗi ngày làm việc.

Giá căn hộ chuyển nhượng tại TP.HCM bắt đầu điều chỉnh sau giai đoạn tăng nóng, nhưng mức giảm chưa đồng đều. Nhóm chịu áp lực bán mạnh chủ yếu là người dùng đòn bẩy tài chính cao.

Một tháng trở lại đây, từ khóa chị Thu Trà, sống tại phường An Khánh, tìm kiếm mỗi sáng là giá nhà ở khu vực quận 2 cũ. Năm sau con gái vào lớp 1, nên khi nghe thông tin giá nhà bắt đầu điều chỉnh, chị tranh thủ tìm một căn hộ phù hợp tài chính và gần trường dự kiến cho con theo học.

Tuy nhiên, sau một tháng tìm kiếm, chị vẫn chưa xuống tiền vì kỳ vọng giá có thể giảm thêm.

Giá căn hộ cũ ở TP.HCM đang được điều chỉnh

Chị Trà cho biết đã xem khá nhiều dự án trong khu vực, nhưng những căn hộ phù hợp nhu cầu đều có giá trên 3,5 tỷ đồng. Ngay cả các căn "1 phòng ngủ +" cũng được rao hơn 4 tỷ đồng. Đây là khái niệm chỉ những loại căn gồm 1 phòng ngủ chính kèm một khoảng không gian nhỏ bổ sung, thường được viết tắt là 1PN+ hoặc 1PN+1.

Đơn cử tại Thủ Thiêm Dragon (phường Cát Lái), cách đây một năm gia đình chị từng xem một căn 1PN+1 diện tích 50 m2, với giá khoảng 3,6 tỷ đồng. Hiện một căn tương tự được chào khoảng 4,6 tỷ đồng.

"Môi giới nói căn này cách đây vài tháng từng được rao khoảng 4,8 tỷ đồng, nay thị trường điều chỉnh nên giảm vài trăm triệu", chị Trà kể.

Theo chị, mức giảm hiện tại chưa đủ hấp dẫn để gia đình quyết định mua. Nếu vay thêm để mua nhà, khoản trả gốc và lãi hàng tháng vẫn là áp lực đáng kể, trong khi chị chưa chắc giá đã tạo đáy.

"Giờ mua thì vẫn phải chịu áp lực lãi vay nên tôi muốn chờ thêm 1-2 tháng xem giá có giảm nữa không và cũng tranh thủ tìm thêm vài dự án khác", chị nói.

Chị Thanh Trang (30 tuổi, TP.HCM) cũng nhận thấy giá một số căn hộ mình theo dõi đã bắt đầu giảm. Tuy nhiên, theo chị, mức giảm hiện nay chủ yếu được tính từ vùng giá cao nhất thiết lập cách đây vài tháng. Nếu so với 1-2 năm trước, giá căn hộ vẫn tăng đáng kể.

Chẳng hạn, một căn 2 phòng ngủ, diện tích 60 m2 tại Thủ Thiêm Garden (phường Phước Long) từng được rao 3,8 tỷ đồng vào dịp Tết, nay giảm còn 3,55 tỷ đồng với nội thất cơ bản. Một căn góc 62 m2, đầy đủ nội thất, từng được rao 3,9 tỷ đồng, hiện còn khoảng 3,7 tỷ đồng và người mua có thể thương lượng thêm.

Dù giá đã điều chỉnh so với vùng đỉnh, dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy mặt bằng giá tại dự án này vẫn tăng khoảng 14% so với năm ngoái.

Tại một số khu tái định cư, mức tăng so với vài năm trước còn rõ hơn. Một căn hộ 2 phòng ngủ ở chung cư tái định cư Bình Khánh, phường An Khánh, cuối năm 2023 có giá khoảng 3 tỷ đồng, hiện đã lên quanh 4,5 tỷ đồng.

Khảo sát của Tri Thức - Znews cho thấy với khoảng 3 tỷ đồng, người mua ở TP.HCM hiện có nhiều lựa chọn hơn trên thị trường thứ cấp, đặc biệt ở nhóm căn 1PN+1. Chủ nhà cũng cởi mở hơn trong thương lượng so với trước.

Tuy nhiên, nếu đặt cạnh mặt bằng giá năm ngoái, mức giảm hiện tại vẫn chưa đủ lớn để có thể xem là một đợt giảm giá sâu trên diện rộng. Nói cách khác, người mua đang có thêm dư địa thương lượng, nhưng chưa phải toàn bộ thị trường đều bước vào một chu kỳ giảm giá mạnh.

Người mua đang có lợi thế

Chuyên gia bất động sản độc lập Lê Quốc Kiên cũng nhận định giá căn hộ đã bắt đầu bước vào pha điều chỉnh sau chu kỳ tăng nóng 2023-2025. Áp lực giảm giá xuất hiện ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, nhưng rõ hơn ở thị trường chuyển nhượng.

Theo ông, người bán trên thị trường thứ cấp không chỉ phải cạnh tranh với nhau mà còn chịu áp lực từ chính sách bán hàng của chủ đầu tư. Có những căn khoảng 5 tỷ đồng phải giảm 300-500 triệu đồng mới thu hút được người hỏi. Một căn được rao 7,9 tỷ đồng cũng phải chấp nhận đàm phán xuống khoảng 7 tỷ đồng.

Tuy nhiên, ông Kiên cho rằng không nên chỉ nhìn vào mức giá giảm hiện tại mà cần nhìn đúng bản chất của những mức giảm này.

"Một căn đang được bán 5 tỷ đồng có thể chỉ có giá hơn 3 tỷ đồng vào năm 2023. Tương tự, căn từng được rao 7,9 tỷ đồng hiện nay có thể trước đó chỉ hơn 5 tỷ đồng. Vì vậy, với người mua từ năm 2022-2023, mức giảm hiện nay phần lớn mới là giảm lãi. Nhóm thực sự phải cắt lỗ chủ yếu là những người mua ở vùng giá cao giai đoạn 2024-2025, đặc biệt nếu sử dụng đòn bẩy tài chính", ông phân tích.

Chia sẻ với Tri Thức - Znews, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho rằng các sản phẩm cắt lỗ hiện tập trung tại một số dự án có nguồn cung lớn, đặc biệt là những dự án chưa đến thời điểm bàn giao.

Theo ông, áp lực này chủ yếu đến từ những người mua trước đây đã hết thời gian ân hạn nợ. Khi khoản vay chuyển sang lãi suất thả nổi, chi phí tài chính tăng lên, khiến một bộ phận phải bán tài sản để xử lý dòng tiền.

Theo ông Tuấn, mặt bằng giá hiện tại đang ở vùng đáy của một chu kỳ đi ngang. Nếu lãi suất quay trở lại mặt bằng thấp hơn, thị trường bất động sản có thể nhanh chóng được kích hoạt trở lại.

Mặt bằng giá hiện tại đang ở vùng đáy của một chu kỳ đi ngang. Nếu lãi suất quay trở lại mặt bằng thấp hơn, thị trường bất động sản có thể nhanh chóng được kích hoạt trở lại.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com

Trong bối cảnh đó, ông Kiên cho rằng đây là giai đoạn người mua có lợi thế đàm phán rõ hơn, đặc biệt với nhóm có sẵn tiền mặt và ít phụ thuộc vào vốn vay.

Thực tế, lợi thế này đã thể hiện khá rõ trên thị trường thứ cấp. "Với những chủ nhà không chịu áp lực tài chính lớn hoặc các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, giá dưới 6 tỷ đồng, người mua có thể thương lượng thấp hơn giá chào khoảng 5-10%. Với các trường hợp sử dụng đòn bẩy cao, cần bán gấp để xử lý dòng tiền hoặc các sản phẩm giá trị lớn, thiên về đầu tư, mức thương lượng có thể lên tới 15-20%", ông nói.

Theo ông Kiên, lợi thế này có thể rõ hơn trong những tháng cuối năm khi các chủ đầu tư thường có nhu cầu hoàn thành kế hoạch doanh số và thu hồi dòng tiền. Nếu nguồn cung mới tiếp tục tăng trong khi sức mua không cải thiện tương ứng, người mua sẽ có thêm lựa chọn để so sánh và thương lượng.

Ngoài ra, ông cho rằng áp lực từ thị trường thứ cấp cũng có thể tác động ngược trở lại thị trường sơ cấp. Khi một căn chuyển nhượng có giá thấp hơn đáng kể so với sản phẩm mới từ chủ đầu tư, người mua sẽ có xu hướng cân nhắc hàng thứ cấp. Khi đó, chủ đầu tư có thể phải tăng chiết khấu, hỗ trợ lãi suất hoặc kéo dài tiến độ thanh toán để duy trì sức cạnh tranh, ngay cả khi không muốn giảm giá niêm yết.

Tuy nhiên, các chuyên gia lưu ý việc giá giảm và người bán chấp nhận thương lượng không đồng nghĩa người mua nên gia tăng đòn bẩy để xuống tiền. Nếu vay quá cao hoặc không tính kỹ dòng tiền trả gốc, lãi hàng tháng, người mua có thể chịu áp lực tài chính trong trường hợp thị trường tiếp tục đi ngang hoặc điều chỉnh.

Dự án Khu đô thị mới 927C (gồm 3 khu) được định hướng phát triển theo mô hình khu đô thị mới, tổng hợp, đa chức năng. Trong đó có khu nhà ở liền kề, biệt thự, tái định cư, hạ tầng xã hội, thương mại, dịch vụ, công cộng...

Trong đó, dự án Khu đô thị mới 927C - khu 1 tại xã Phú Hữu và xã Châu Thành, quy mô sử dụng đất khoảng 279 ha, sơ bộ vốn đầu tư dự án hơn 3.740 tỷ đồng.

Dự án Khu đô thị mới 927C - khu 2 tại xã Phú Hữu, quy mô sử dụng đất khoảng 204 ha, vốn đầu tư sơ bộ hơn 2.296 tỷ đồng.

Dự án Khu đô thị mới 927C - khu 3 xã Phú Hữu, quy mô sử dụng đất khoảng 173 ha, sơ bộ vốn đầu tư hơn 2.117 tỷ đồng.

Phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư được lập riêng. Sau khi nhà đầu tư được công nhận làm chủ đầu tư dự án, nhà đầu tư sẽ tiến hành ký kết hợp đồng với Trung tâm Phát triển quỹ đất để thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Giới hạn khu vực cấm máy bay không người lái quanh sân bay Cần Thơ

Đề xuất dời trung tâm hành chính Cần Thơ: Không nhất thiết phải quá tập trung

Chủ tịch TP Cần Thơ: Chỉ còn 2 phương án đề xuất vị trí trung tâm hành chính mới

Xu hướng “workation” mở rộng giá trị second home

Theo báo cáo của Global Wellness Institute, quy mô thị trường bất động sản wellness đạt khoảng 876 tỷ USD vào năm 2025 và được dự báo tiếp tục tăng trưởng mạnh trong những năm tới. Trên nền tảng này, dư địa cho sản phẩm second home ven biển được mở rộng đáng kể khi không gian nghỉ dưỡng đồng thời có thể được đưa vào khai thác, tạo thêm dòng tiền trong thời gian chủ sở hữu không sử dụng.

Sự phát triển của hình thức “workation” – kết hợp làm việc và nghỉ dưỡng của giới doanh nhân, trí thức tại châu Á càng góp phần giúp phương thức khai thác ngôi nhà thứ hai trở nên đa dạng hơn. Khi công việc ngày càng linh hoạt về không gian, khách hàng có thể lựa chọn những kỳ lưu trú dài hơn, vừa làm việc, vừa nghỉ ngơi.

Những dự án thuận tiện kết nối và gần các điểm du lịch tỏ rõ lợi thế trong thu hút các khách hàng có nhu cầu làm việc và nghỉ dưỡng

Trong khi đó, tiêu chí lựa chọn của khách hàng có mức chi tiêu cao đối với các second home cũng ngày càng khắt khe hơn. Một second home lý tưởng cần đáp ứng đồng thời nhiều tiêu chí: thuận tiện di chuyển từ trung tâm, có thể ở dài ngày, phù hợp làm việc từ xa và đủ tiềm năng khai thác vận hành khi không sử dụng. Đây cũng là lý do các căn hộ ven biển gần trung tâm ngày càng được quan tâm, khi mô hình “workation” và nghỉ dưỡng cuối tuần đang dần trở thành thói quen sống mới của giới thành đạt.

Pearl Residence: Đón đầu xu hướng second-home đa giá trị

Nằm tại trung tâm Cửa Lò, Pearl Residence sở hữu lợi thế khi tiếp cận trực tiếp nhịp sống của một đô thị biển. Tiếp giáp các trục đường Nguyễn Duy Trinh, Nguyễn Thức Đường, Mai Thúc Loan và liền kề Quảng trường Bình Minh sôi động quanh năm, thuận tiện đón dòng khách du lịch dồi dào. Bên cạnh đó, khả năng kết nối thuận tiện giữa Cửa Lò và trung tâm Vinh giúp thu hút dòng khách doanh nhân, chuyên gia và nhóm khách có nhu cầu lưu trú dài ngày. Đây cũng là lợi thế phù hợp với xu hướng “workation”, khi ngôi nhà thứ hai ngày càng được sử dụng như một không gian sống dài ngày thay vì chỉ phục vụ những chuyến nghỉ dưỡng theo mùa.

Hệ tiện ích đa dạng cùng shop khối đế thương mại tại Pearl Residence đáp ứng trọn vẹn các yêu cầu của một second home hiện đại

Khả năng lưu trú lâu dài tại Pearl Residence còn được gia tăng bởi thiết kế hướng tới trải nghiệm sống thoải mái và riêng tư. Các căn hộ sở hữu 3 phòng ngủ, hai ban công rộng, hệ kính chạm sàn cùng mật độ chỉ 6 căn mỗi tầng, phù hợp cho cả gia đình nghỉ dưỡng hoặc kết hợp làm việc trong những kỳ lưu trú dài ngày. Hệ tiện ích nội khu và không gian thương mại – dịch vụ tại khối đế tiếp tục bổ sung những nhu cầu thiết yếu cho cư dân ngay tại nội khu.

Những căn hộ có thiết kế 3 phòng ngủ và diện tích rộng giúp linh hoạt trong chuyển đổi mục đích sử dụng

Cộng hưởng cùng các lợi thế trên, dự án đang ở giai đoạn bàn giao giúp giá trị của tài sản sớm được kích hoạt. Ngay tại thời điểm này chủ sở hữu có thể nhanh chóng đưa second home vào sử dụng, tận hưởng những kỳ nghỉ bên biển hoặc khai thác trong thời gian không lưu trú. Đặc biệt, pháp lý sở hữu lâu dài tạo thêm nền tảng cho giá trị tài sản trong tương lai. Sự kết hợp giữa tận hưởng – sử dụng dài ngày – khai thác – sở hữu lâu dài giúp Pearl Residence mở rộng công năng của một ngôi nhà thứ hai, hướng tới mô hình second home đa giá trị phù hợp với nhu cầu ngày càng linh hoạt của khách hàng hiện đại.

Mức hỗ trợ cao

Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM đang lấy ý kiến dự thảo Nghị quyết quy định tiêu chí, hồ sơ, điều kiện, trình tự, thủ tục thực hiện dự án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư độc lập trước khi phê duyệt chủ trương đầu tư và Quy định cơ chế, chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn TPHCM trước khi trình HĐND TPHCM.

Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM cho biết, điều này là để cụ thể hóa thẩm quyền đặc thù tại điều 37 Luật Phát triển đô thị.

Theo dự thảo, trường hợp xây dựng trên đất không đủ điều kiện bồi thường về đất ở, xây dựng trên đất nông nghiệp, không bị xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị xử phạt vi phạm hành chính nhưng trong quyết định xử phạt vi phạm hành chính không áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm hoặc buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng không có giấy phép hoặc xây dựng không đúng với giấy phép mà xây dựng từ ngày 1/7/2014 đến trước ngày 1/8/2024 thì hỗ trợ 40% giá trị xây dựng mới của nhà, công trình xây dựng có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Cũng tương tự như trên nhưng nếu xây dựng trên đất đủ điều kiện bồi thường về đất ở hoặc được hỗ trợ 100% đất ở thì được hỗ trợ 60% giá trị xây dựng mới của nhà, công trình xây dựng có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Người đang trực tiếp sử dụng nhà, đất do chuyển nhượng, tặng cho nhà, đất bằng giấy tay trong khoảng thời gian từ sau ngày 1/7/2014 đến trước ngày có chủ trương thực hiện dự án được xem xét hỗ trợ tương đương mức bồi thường hoặc hỗ trợ về đất nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện.

Các điều kiện gồm, có giấy cam kết của người đang trực tiếp sử dụng đất về sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp, khiếu nại. Có giấy xác nhận của UBND cấp xã nơi có đất thu hồi về hiện trạng, ranh giới sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp, khiếu nại. UBND xã nơi có đất thu hồi tiến hành niêm yết và có kết quả không có tranh chấp, khiếu nại đối với khu đất của đối tượng đang sử dụng đất….

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất lấn, chiếm thuộc quy hoạch sử dụng đất cho mục đích xây dựng công trình hạ tầng công cộng cũng được xem xét hỗ trợ. Theo đó, trường hợp sử dụng vào mục đích đất phi nông nghiệp trước ngày 15/10/1993 thì hỗ trợ bằng 70% giá đất tính tiền bồi thường về đất của loại đất đang sử dụng.

Nếu sử dụng vào mục đích đất phi nông nghiệp từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2004 sẽ hỗ trợ bằng 56% giá đất tính tiền bồi thường về đất của loại đất đang sử dụng. Trường hợp sử dụng vào mục đích đất phi nông nghiệp từ ngày 1/7/2004 đến trước ngày 1/7/2014 thì hỗ trợ bằng 42% giá đất tính tiền bồi thường về đất của loại đất đang sử dụng.

Nếu hiện trạng đất đang sử dụng vào mục đích đất nông nghiệp sẽ tính hỗ trợ bằng 70% giá đất nông nghiệp cụ thể được duyệt.

Ngoài ra, TPHCM dự định sẽ hỗ trợ ổn định sản xuất cho người có đất nông nghiệp bị thu hồi. Cụ thể, gia đình và cá nhân bị thu hồi đất nông nghiệp thì được hỗ trợ ổn định sản xuất, kinh doanh một lần bằng tiền bằng 30% đơn giá bồi thường cây trồng, vật nuôi.

Nếu hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất do nhận giao khoán thì được hỗ trợ ổn định sản xuất, kinh doanh một lần bằng tiền bằng 30% đơn giá bồi thường cây trồng, vật nuôi. Đối với trường hợp thu hồi đất làm muối thì mức hỗ trợ bằng mức bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại không có hồ sơ, chứng từ chứng minh theo quy định của UBND TPHCM.

Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân sản xuất, kinh doanh, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 20 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP thì được hỗ trợ ổn định sản xuất, kinh doanh bằng tiền với mức bằng 30% một năm thu nhập sau thuế, theo mức thu nhập bình quân của 3 năm liền kề trước đó.

Thời gian trợ cấp ngừng việc để tính hỗ trợ theo khoản 4 Điều 20 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP là 6 tháng. Khoản hỗ trợ ổn định sản xuất, kinh doanh được chi trả một lần và đồng thời với việc chi tiền bồi thường, hỗ trợ cho người có đất thu hồi.

Tái định cư bằng tiền

Đáng chú ý, TPHCM cũng dự thảo chính sách tái định cư bằng tiền để tự lo chỗ ở mới. Cụ thể, người có đất thu hồi đủ điều kiện tái định cư nhưng không nhận nhà, đất tái định cư và tự lo chỗ ở mới thì được hỗ trợ bằng tiền.

Theo đó, trường hợp trên địa bàn cấp xã nơi có đất thu hồi chưa có quỹ nhà, đất tái định cư để bố trí thì được hỗ trợ bằng giá đất ở theo bảng giá đất của HĐND TPHCM nhân với diện tích tối thiểu tách thửa theo quy định của UBND TPHCM tại nơi có đất thu hồi. Nếu trên địa bàn cấp xã nơi có đất thu hồi có quỹ nhà, đất tái định cư để bố trí thì được hỗ trợ bằng 50% mức quy định.

Ngoài ra, đối với trường hợp đủ điều kiện bồi thường bằng đất ở, đủ điều kiện tái định cư nhưng tại thời điểm thu hồi đất chưa có quỹ nhà, đất tái định cư để bố trí theo quy định thì được bố trí tạm cư bằng mức theo quy định của UBND TPHCM.

Thời gian hỗ trợ tạm cư được áp dụng kể từ khi có biên bản bàn giao mặt bằng đến khi ký nhận biên bản bàn giao căn hộ chung cư hoặc biên bản bàn giao nền đất tái định cư.

Trường hợp được bố trí tái định cư bằng nền đất ở sẽ được hỗ trợ thêm tiền tạm cư trong thời gian chờ xây dựng nhà hoàn chỉnh tiền tạm cư là 6 tháng, kể từ ngày ký nhận biên bản nhận nền đất tái định cư.

Hiện, Sở Nông nghiệp và Môi trường đang tiếp tục được lấy ý kiến hoàn thiện dự thảo để trình HĐND TPHCM trong tháng 9.

Thông tin mới về đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư ở Thủ Thiêm

Đề xuất 189 trường hợp tái định cư tại Thư Lâm phục vụ dự án Nhà hát Ngọc trai và Công viên chuyên đề

[/i] Khu đất tái định cư cho cầu Trần Hưng Đạo, cầu Tứ Liên đồng loạt xây dựng

Sửa Luật Đất đai: Giá đất, thu hồi đất và tái định cư sẽ thay đổi ra sao?

Sở hữu ngay căn hộ cao cấp với vốn 0 đồng

Ghi nhận thực tế thị trường bất động sản, hiện nay hầu hết các dự án căn hộ đều yêu cầu khách hàng phải chuẩn bị nguồn tài chính sẵn có khá lớn để thanh toán theo tiến độ trước khi nhận nhà. Đây là một rào cản không nhỏ đối với các gia đình trẻ khát khao an cư cũng như các nhà đầu tư muốn tối ưu hóa dòng vốn.

Đối với phân khúc cao cấp, mức đóng 20-30% vốn ban đầu để ký hợp đồng mua bán lên đến hàng tỷ đồng khiến nhiều khách hàng có nhu cầu thật nhưng vẫn phải “chùn tay”.

Thấu hiểu nhu cầu thị trường và mong muốn đồng hành cùng nhà đầu tư và khách hàng trong quá trình kiến tạo tổ ấm an cư, Khải Hoàn Land vừa tung ra chính sách ưu đãi đặc biệt: khách hàng thanh toán 0 đồng cũng có thể ký hợp đồng mua bán, đồng thời được thanh toán giãn trong thời hạn lên đến 3 năm.

Đây là chính sách chưa từng xuất hiện trước đây trên thị trường bất động sản, mở ra cho khách hàng cơ hội sở hữu căn hộ có một không hai. Nhưng chưa dừng lại ở đó, khách hàng vẫn được hưởng thêm một loạt chính sách “siêu” ưu đãi khác gồm: hỗ trợ lãi suất vay ngân hàng 0% trong 18 tháng; ân hạn nợ gốc 36 tháng; miễn phí quản lý 24 tháng; chiết khấu thêm 3% cho khách booking sớm.

Đó là chưa kể còn những ưu đãi hứa hẹn gây nhiều bất ngờ cho khách hàng sẽ được chủ đầu tư công bố trong ngày chính thức mở bán. Ngoài ra, các chủ nhân căn hộ Khải Hoàn Prime còn được tham gia chương trình tri ân khách hàng với cơ hội trúng hàng loạt giải thưởng giá trị cao.

Một điểm cộng tiếp theo cho Khải Hoàn Prime là dự án đã có pháp lý hoàn chỉnh, khách hàng có thể ký ngay hợp đồng mua bán để chính thức làm chủ căn hộ. Hiện dự án đang tiến hành hoàn thiện để bàn giao cho khách hàng từ quý 2/2027 nên khách hàng có thể hoàn toàn an tâm về tiến độ triển khai. Ngay cả căn hộ nguyên mẫu bàn giao cũng được chủ đầu tư hoàn thiện chỉn chu tại công trường để khách hàng trực tiếp kiểm chứng chất lượng.

Lời kép ngay khi mua!

Với chính sách gây “sốc” của Khải Hoàn Prime, giấc mơ sở hữu không gian sống chuẩn Urban Wellness toàn diện bên sông của người mua ở thực đã không còn xa tầm tay. Bởi mọi áp lực về dòng tiền hay lo lắng lãi suất tăng cao đã được gỡ bỏ hoàn toàn.

Với giới đầu tư, đây là cơ hội cực kỳ lý tưởng bởi xem như đã thu “lời kép ngay khi mua”. Thay vì thanh toán như các dự án thông thường, chọn lựa Khải Hoàn Prime nhà đầu tư thanh toán 0 đồng là đã ký hợp đồng mua bán, chính thức sở hữu căn hộ và giữ lại lượng tiền mặt lớn để xoay vòng kinh doanh hoặc đầu tư sinh lời ở các kênh khác trong một thời gian dài. Chưa kể sau khi nhận nhà vào quý 2/2027, nhà đầu tư có thể khai thác cho thuê lấy dòng tiền ngay trong khi phải rất lâu sau đó mới phải thanh toán lãi và nợ gốc.

Nói cách khác, đây chính là bài toán “đầu tư chắc thắng” khi sở hữu căn hộ với mức giá ưu đãi sâu không chỉ giúp tăng tỷ suất lợi nhuận mà còn mang lại lợi thế cạnh tranh tuyệt đối khi chuyển nhượng hoặc cho thuê lại trong tương lai.

Bên cạnh đó, việc được miễn 24 tháng phí quản lý cũng giúp khách hàng tiết kiệm hàng chục triệu đồng, đồng thời gia tăng tính cạnh tranh cho khách thuê lại.

Đón “điểm rơi” hạ tầng Nam Sài Gòn

Sự kết hợp giữa siêu chính sách và tiềm năng vị trí đã biến Khải Hoàn Prime thành cơ hội đầu tư vô cùng hấp dẫn. Đặc biệt, thời điểm bàn giao căn hộ vào quý 2/2027 cũng chính là “điểm rơi” thị trường khi nhiều dự án hạ tầng tại Nam Sài Gòn về đích.

Cụ thể, giai đoạn 2027 - 2028, hàng loạt công trình hạ tầng tỷ đô như đường Lê Văn Lương, Nguyễn Bình, Nguyễn Văn Tạo, Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Tất Thành, cao tốc Bến Lức – Long Thành, cầu đường Nguyễn Khoái, cầu Tân Thuận 1& 2, cầu Phú Mỹ 2, cầu Thủ Thiêm 4… sẽ đồng loạt đi vào hoạt động. Đây sẽ là đòn bẩy kích hoạt chu kỳ tăng giá mới của thị trường bất động sản Nam Sài Gòn. Như vậy, có thể khẳng định khách hàng chọn lựa căn hộ Khải Hoàn Prime thời điểm này đang nắm trong tay một tài sản không chỉ để ở mà còn dễ dàng khai thác cho thuê và tiềm năng gia tăng giá trị cực lớn cũng như rất an toàn.

Sales Gallery Khải Hoàn Prime

Địa chỉ: 1578 Lê Văn Lương, phường Hiệp Phước, TP.HCM

Website: https://khaihoanprime.vn/

Fanpage: https://www.facebook.com/khaihoanprime

Từ khoảng cách tính bằng kilomet đến khả năng dự báo hành trình

Trong nhiều năm, khoảng cách tới trung tâm là một trong những tiêu chí đầu tiên khi chọn nhà. Tuy nhiên, với các gia đình trẻ có lịch làm việc, học tập và sinh hoạt phân tán, số kilomet không còn phản ánh đầy đủ chất lượng kết nối. Điều quan trọng hơn là mất bao lâu để di chuyển, thời gian có dễ dự báo và có phương án thay thế khi giao thông thay đổi hay không.

Đặc biệt, khi quy mô đô thị ngày càng lớn, mạng đường bộ cần được bổ sung bằng phương thức vận tải công cộng có năng lực chuyên chở cao. Metro là cánh cửa mở thêm lớp kết nối đó.

Với hành lang và hệ thống ga cố định, người sử dụng có thể chủ động về lịch trình. Nhờ đó, metro sẽ giúp chia sẻ áp lực cho mạng lưới hạ tầng hiện hữu và mở thêm lựa chọn di chuyển.

Tại Hà Nội, câu chuyện metro đang chuyển dịch mạnh mẽ từ tầm nhìn dài hạn sang chương trình đầu tư, xây dựng cụ thể. Ngoài 2 tuyến 2A (Cát Linh - Hà Đông) và 3.1 (Nhổn - ga Hà Nội, đoạn trên cao), tháng 6 vừa qua, Hà Nội đã khởi công đồng thời 5 tuyến đường sắt đô thị với tổng chiều dài khoảng 303,5 km.

Mạng lưới này sẽ kết nối các đầu mối quan trọng, như sân bay Nội Bài, ga Hà Nội, Ngọc Hồi, Hòa Lạc, Cổ Loa và Vinhomes Ocean Park. Phía Đông vì thế đang được đặt vào cấu trúc giao thông công cộng quy mô lớn của Thủ đô.

Trong đó, tuyến số 8 dài 91 km có lộ trình Hòa Lạc - Sơn Đồng - Mai Dịch - Vành đai 3 - Lĩnh Nam - Dương Xá. Tuyến số 14 dài 32 km, kết nối từ cầu Thăng Long tới Vinhomes Ocean Park. Hai tuyến metro mở thêm lựa chọn di chuyển cho cư dân, đồng thời tăng khả năng tiếp cận Ocean City từ nhiều khu vực của Hà Nội.

Thêm lựa chọn di chuyển, thêm dư địa giá trị cho bất động sản

Với cư dân đại đô thị phía Đông Thủ đô, giá trị của metro không tách rời khỏi hệ tiện ích tại nơi ở. Khi trường học, đại học, cơ sở y tế, trung tâm thương mại và không gian vui chơi đã vận hành, nhiều nhu cầu thường nhật có thể được đáp ứng ngay trong khu đô thị. Khi đó, metro đảm nhiệm vai trò kết nối các hành trình dài hơn tới nơi làm việc, các đầu mối giao thông hoặc những trung tâm chuyên biệt khác.

Mô hình này tạo nên hai tầng di chuyển: các chuyến đi ngắn có thể thực hiện bằng đi bộ, xe đạp, xe buýt nội khu hoặc phương tiện cá nhân. Những hành trình liên khu vực có thêm metro, xe buýt và mạng đường bộ. Cư dân vừa có thể giải quyết phần lớn nhu cầu trong không gian sống của mình, vừa dễ dàng tiếp cận phần còn lại của thành phố khi cần.

Đây cũng là logic của mô hình đô thị đa trung tâm mà Hà Nội đang theo đuổi. Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô đến năm 2045, tầm nhìn 2065 định hướng phân bổ lại dân cư, dịch vụ và việc làm, đồng thời phát triển các cực đô thị gắn với giao thông công cộng. Khi đó, “trung tâm” không còn chỉ là một điểm duy nhất trên bản đồ. Mỗi khu vực, như Ocean City, đều có thể đảm nhiệm những nhóm chức năng riêng và được liên kết bằng mạng vận tải sức chở lớn.

Với người mua để ở, giá trị lớn nhất của hạ tầng giao thông đa phương thức nằm ở quyền được lựa chọn. Ô tô phù hợp khi cần sự riêng tư; xe buýt thuận tiện cho trung chuyển; metro có lợi thế khi ưu tiên tính ổn định. Nhiều phương án hơn cũng đồng nghĩa gia đình có thêm khả năng thích ứng khi nơi làm việc, trường học hay nhịp sinh hoạt thay đổi trong nhiều năm.

Với thương mại - dịch vụ, nhà ga giao thông công cộng có thể mở rộng nguồn khách cho khu vực. Khi 5 tuyến metro hoàn thành vào 2030, hành trình từ mọi hướng của Hà Nội tới Ocean City sẽ trở nên nhanh chóng và thuận tiện hơn. Hàng triệu cư dân Thủ đô có thể dễ dàng tới “thành phố biển” phía Đông để vui chơi, mua sắm, tham gia sự kiện, lễ hội, nghỉ dưỡng.

Sự gia tăng lưu lượng khách hàng là nền tảng quan trọng giúp các mô hình F&B, bán lẻ, lưu trú, thể thao, giải trí và dịch vụ chăm sóc sức khỏe mở rộng doanh thu, tạo dòng tiền bền vững. Đây cũng chính là chìa khóa thúc đẩy thanh khoản và gia tăng giá trị cho bất động sản.

Ocean City đang đứng trước “cú hích kép”: nền tảng đô thị đã vận hành hoàn chỉnh gặp đúng thời điểm hạ tầng metro, vành đai, cầu vượt sông bước vào giai đoạn tăng tốc. Với bất động sản theo mô hình TOD, lợi thế thường thuộc về những người đón đầu từ khi hạ tầng còn đang hình thành. Với những người tìm kiếm một tài sản vừa phục vụ nhu cầu sống, vừa có tiềm năng gia tăng giá trị theo hạ tầng, đây chính là thời điểm không thể bỏ lỡ để sở hữu và đón đầu dư địa phát triển mới của đại đô thị đáng sống bậc nhất phía Đông Thủ đô.