UBND TPHCM vừa chấp thuận chủ trương đầu tư, giao chủ đầu tư thực hiện dự án khu nhà ở xã hội có quy mô lớn nhất từ trước đến nay tại xã Bà Điểm, với diện tích gần 192 ha.

Dự án được giao cho chủ đầu tư là Công ty CP Delta thực hiện, tổng vốn đầu tư hơn 64.000 tỷ đồng. Dự án được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 với dân số 67.645 người, gấp 3 lần dân số tối thiểu của một phường theo quy định, với hệ thống hạ tầng đồng bộ.

Theo quy hoạch, dự án có 43 tòa nhà cao tối đa 30 tầng, chiều cao công trình tối đa 150 m. Mật độ xây dựng tối đa 40%. Hệ số sử dụng đất 8,5. Tổng số lượng nhà ở khoảng 37.620 căn, gồm nhà ở thương mại 7.656 căn, nhà ở xã hội 26.004 căn, nhà ở xã hội cho thuê 3.960 căn.

Đây là khu đô thị đa chức năng, được đầu tư xây dựng đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, đáp ứng nhu cầu ở, làm việc và sinh hoạt cho cộng đồng dân cư; góp phần giãn dân, giảm áp lực hạ tầng cho khu vực nội đô hiện hữu.

Khu đô thị có đủ các trường học theo các cấp từ trường mầm non, trường tiểu học, trường THCS, trường THPT. Bệnh viện chiếm tỷ lệ gần 2% tổng diện tích với quy mô 10 tầng. Khu đô thị cũng bố trí đất cho các hạng mục văn hóa, thể dục thể thao, khu dịch vụ (chợ, thương mại dịch vụ), cây xanh mặt nước, bãi đỗ xe (quy mô 9 tầng), đường giao thông, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật khác.

Theo quyết định của UBND TPHCM, tiến độ thực hiện dự án khu đô thị nhà ở xã hội tính từ ngày phê duyệt đến hết năm 2030. Dự án được hưởng các cơ chế, chính sách ưu đãi, hỗ trợ đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở năm 2023, Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội, các nghị định quy định chi tiết, sửa đổi, bổ sung và quy định pháp luật có liên quan, trên cơ sở đáp ứng đầy đủ các điều kiện được hưởng ưu đãi theo quy định.

UBND TPHCM giao Công ty CP Delta thực hiện đầy đủ các thủ tục về quy hoạch, đất đai, đầu tư, xây dựng, môi trường, phòng cháy, chữa cháy và các thủ tục có liên quan trước khi triển khai dự án; bảo đảm việc sử dụng đất đúng mục đích, hình thức và điều kiện theo quy định pháp luật.

Chủ đầu tư có trách nhiệm xây dựng tiến độ chi tiết, tổ chức thực hiện các thủ tục về quy hoạch, đất đai, môi trường, xây dựng; triển khai đầu tư xây dựng các công trình nhà ở, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; hoàn thành, nghiệm thu và đưa công trình vào sử dụng theo đúng tiến độ, bảo đảm tuân thủ quy định pháp luật.

Hiện tại, dự án đang hoàn thiện các thủ tục để khởi công dự án vào tháng 12/2026. Đến năm 2028, hoàn thành phần nhà ở xã hội của dự án.

TPHCM bổ sung quỹ đất 1.000 ha xây nhà ở xã hội

Thông tin bất ngờ về liên danh xây nhà xã hội hơn 800 căn bị yêu cầu dừng thi công

Đề xuất bổ sung loạt quỹ đất làm nhà ở xã hội tại Hà Nội

Hà Nội: Công an vào cuộc xác minh vụ mâu thuẫn đòi tiền phá dỡ nhà gây xôn xao mạng xã hội

Xem thêm

Gia Lai có dự án nhà ở xã hội 546 căn hộ

Khi con lớn khôn, không gian sống mở rộng theo từng cột mốc

Một em bé cần sân chơi an toàn và trường mầm non gần nhà. Vài năm sau, con cần môi trường tương tác bạn bè, khám phá thế giới xung quanh và dần rèn luyện tính tự lập.

Đến ngưỡng cửa trưởng thành, nhu cầu của con lại chuyển dịch sang chất lượng đào tạo chuyên sâu, cơ hội việc làm và không gian để bắt đầu cuộc sống độc lập. Ở Vinhomes Sài Gòn Park, quy mô 1.080 ha cho phép phát triển nhiều chức năng đô thị trong một tổng thể.

Hệ thống 36 trường mầm non, phổ thông liên cấp Vinschool, trường công lập, tư thục cùng quần thể trường đại học trong nước và quốc tế quy mô 150 ha sẽ hình thành một hệ sinh thái học thuật đa tầng, giúp các bậc cha mẹ hoàn toàn chủ động chuẩn bị lộ trình học vấn cho con ngay tại nơi sinh sống. Sống tại Vinhomes Sài Gòn Park, cha mẹ sẽ không phải lo tìm chỗ học tốt cho con trong 5 năm, 10 năm, thậm chí 20 năm tới.

Tiếp nối hành trình học tập, Saigon Startup Village quy mô 1,6 ha với cụm tháp đôi văn phòng hiện đại bổ sung không gian làm việc chuyên nghiệp và ươm mầm các ý tưởng khởi nghiệp. Sự hiện diện của tiện ích này phản ánh tư duy quy hoạch mở, kết nối tri thức học đường với môi trường việc làm thực tế. Với cha mẹ, giá trị của ngôi nhà hôm nay không dừng lại ở chốn sum vầy, mà có thể trở thành bệ phóng vững vàng để thế hệ kế cận tự tin lập nghiệp và xây dựng tổ ấm tương lai.

Chăm chút hiện tại để tạo nền tảng vững vàng cho tương lai

Một kế hoạch tương lai dài hạn sẽ thực sự có ý nghĩa khi chất lượng sống hiện tại được chăm sóc chu đáo mỗi ngày. Sự gắn bó của cư dân với một vùng đất thường được bồi đắp từ những hoạt động quen thuộc lặp đi lặp lại. Buổi sớm tản bộ hít thở khí trời, chiều đón con chơi tại công viên, hay tối cùng người thân thư giãn sau giờ làm việc.

Tại Vinhomes Sài Gòn Park, nền tảng cảnh quan được định hình bởi gần 200 ha cây xanh, mặt nước cùng hơn 70 công viên phân bổ xen kẽ từng cụm dân cư. Các công viên chủ đề cùng hệ sinh thái thương mại, dịch vụ đem đến vô vàn lựa chọn để mỗi thành viên tìm thấy nhịp sống phù hợp với lứa tuổi của mình.

Bên cạnh nhu cầu sinh hoạt thường nhật, điểm tựa an cư cho các gia đình đa thế hệ còn đến từ hệ thống chăm sóc sức khỏe toàn diện. Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Vinmec quy mô 6,9 ha ngay trong lòng đại đô thị mang lại sự an tâm thường trực, giúp việc chăm sóc sức khỏe cho ông bà và con trẻ trở nên thuận tiện mà không phải di chuyển xa vào lõi nội đô đông đúc.

Với người mua nhà, đây là sự kết hợp giữa nhu cầu trước mắt và kế hoạch lâu dài. Căn nhà phù hợp với khả năng tài chính; môi trường xung quanh có không gian và tiện ích giúp gia đình phát triển cuộc sống. Từ đó, quyết định an cư có thêm cơ sở rõ ràng.

Mua nhà luôn gắn với một thời điểm, nhưng sống trong ngôi nhà ấy là hành trình nhiều năm. Với Vinhomes Sài Gòn Park, câu chuyện tương lai được mở ra từ những lựa chọn cụ thể, từ nơi con học lâu dài, nơi cha mẹ làm việc ổn định, nơi cả nhà cùng nghỉ ngơi, chăm sóc sức khỏe một cách an tâm, tiện lợi. Một địa chỉ có thể dành chỗ cho các kế hoạch ấy sẽ mang thêm ý nghĩa trên hành trình xây dựng tổ ấm.

UBND TPHCM vừa chấp thuận chủ trương đầu tư, giao chủ đầu tư thực hiện dự án khu nhà ở xã hội có quy mô lớn nhất từ trước đến nay tại xã Bà Điểm, với diện tích gần 192 ha.

Dự án được giao cho chủ đầu tư là Công ty CP Delta thực hiện, tổng vốn đầu tư hơn 64.000 tỷ đồng. Dự án được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 với dân số 67.645 người, gấp 3 lần dân số tối thiểu của một phường theo quy định, với hệ thống hạ tầng đồng bộ.

Theo quy hoạch, dự án có 43 tòa nhà cao tối đa 30 tầng, chiều cao công trình tối đa 150 m. Mật độ xây dựng tối đa 40%. Hệ số sử dụng đất 8,5. Tổng số lượng nhà ở khoảng 37.620 căn, gồm nhà ở thương mại 7.656 căn, nhà ở xã hội 26.004 căn, nhà ở xã hội cho thuê 3.960 căn.

Đây là khu đô thị đa chức năng, được đầu tư xây dựng đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, đáp ứng nhu cầu ở, làm việc và sinh hoạt cho cộng đồng dân cư; góp phần giãn dân, giảm áp lực hạ tầng cho khu vực nội đô hiện hữu.

Khu đô thị có đủ các trường học theo các cấp từ trường mầm non, trường tiểu học, trường THCS, trường THPT. Bệnh viện chiếm tỷ lệ gần 2% tổng diện tích với quy mô 10 tầng. Khu đô thị cũng bố trí đất cho các hạng mục văn hóa, thể dục thể thao, khu dịch vụ (chợ, thương mại dịch vụ), cây xanh mặt nước, bãi đỗ xe (quy mô 9 tầng), đường giao thông, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật khác.

Theo quyết định của UBND TPHCM, tiến độ thực hiện dự án khu đô thị nhà ở xã hội tính từ ngày phê duyệt đến hết năm 2030. Dự án được hưởng các cơ chế, chính sách ưu đãi, hỗ trợ đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở năm 2023, Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội, các nghị định quy định chi tiết, sửa đổi, bổ sung và quy định pháp luật có liên quan, trên cơ sở đáp ứng đầy đủ các điều kiện được hưởng ưu đãi theo quy định.

UBND TPHCM giao Công ty CP Delta thực hiện đầy đủ các thủ tục về quy hoạch, đất đai, đầu tư, xây dựng, môi trường, phòng cháy, chữa cháy và các thủ tục có liên quan trước khi triển khai dự án; bảo đảm việc sử dụng đất đúng mục đích, hình thức và điều kiện theo quy định pháp luật.

Chủ đầu tư có trách nhiệm xây dựng tiến độ chi tiết, tổ chức thực hiện các thủ tục về quy hoạch, đất đai, môi trường, xây dựng; triển khai đầu tư xây dựng các công trình nhà ở, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; hoàn thành, nghiệm thu và đưa công trình vào sử dụng theo đúng tiến độ, bảo đảm tuân thủ quy định pháp luật.

Hiện tại, dự án đang hoàn thiện các thủ tục để khởi công dự án vào tháng 12/2026. Đến năm 2028, hoàn thành phần nhà ở xã hội của dự án.

TPHCM bổ sung quỹ đất 1.000 ha xây nhà ở xã hội

Thông tin bất ngờ về liên danh xây nhà xã hội hơn 800 căn bị yêu cầu dừng thi công

Đề xuất bổ sung loạt quỹ đất làm nhà ở xã hội tại Hà Nội

Hà Nội: Công an vào cuộc xác minh vụ mâu thuẫn đòi tiền phá dỡ nhà gây xôn xao mạng xã hội

Xem thêm

Gia Lai có dự án nhà ở xã hội 546 căn hộ

Theo báo cáo “The Brand Standard” của Công ty Tư vấn Bất động sản Hàng hiệu Global Branded Residences (GBR), Việt Nam dẫn đầu thị trường căn hộ thuộc diện “bất động sản hàng hiệu” khu vực châu Á - Thái Bình Dương về số lượng căn hộ, với 16.135 căn trải rộng trên 68 dự án.

Hiện, Việt Nam đứng thứ 3 trên thế giới, sau Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất (84.972 căn) và Mỹ (71.592 căn).

Xếp sau Việt Nam ở khu vực châu Á - Thái Bình Dương là Thái Lan với 14.141 căn hộ thương hiệu trải rộng trên 73 dự án đã hoàn thành và đang trong giai đoạn xây dựng. Ấn Độ đứng thứ 3 với 13.908 căn hộ hàng hiệu trải rộng trên 61 dự án.

Việt Nam đã hoàn thành 19 dự án và có thêm 49 dự án đã công bố hoặc đang trong quá trình phát triển. 49 dự án trải rộng từ Hà Nội, TPHCM và các điểm đến ven biển như Đà Nẵng, Phú Quốc, Hội An và Hạ Long. Trong số đó có Mercure Residences Hạ Long, một dự án gồm 2.259 căn hộ, là dự án bất động sản hàng hiệu đơn lẻ lớn nhất châu Á - Thái Bình Dương.

Các thương hiệu khách sạn chiếm tới 93% tổng thị trường Việt Nam (tính chung cả các dự án đã hoàn thành và trong tương lai). Tỷ lệ này cao hơn đáng kể so với mức trung bình toàn cầu, phản ánh mối liên kết chặt chẽ giữa mô hình bất động sản hàng hiệu tại đây với hạ tầng du lịch và năng lực quản lý vận hành khách sạn. Ngoài ra, 75% thị trường Việt Nam là các dự án được tích hợp hoặc nằm chung khuôn viên với khách sạn.

Accor là đơn vị vận hành chiếm ưu thế tại Việt Nam với 16 dự án đang phát triển bên cạnh 2 dự án đã hoàn thành.

Với 49 dự án chưa hoàn thành và bàn giao, Việt Nam có số dự án trong kế hoạch phát triển lớn thứ 6 thế giới, sau UAE, Mỹ, Mexico, Brazil và Arab Saudi.

Bất động sản hàng hiệu (Branded Residence) là sản phẩm nhà ở hoặc nghỉ dưỡng, được phát triển và kinh doanh bởi thương hiệu uy tín được công nhận trên toàn cầu, chủ yếu thuộc các thương hiệu khách sạn.

TPHCM: Gần 1.000 căn hộ tái định cư được đề xuất làm nhà ở công nhân

Vì sao dự án nhà ở xã hội hơn 800 căn hộ bị yêu cầu tạm dừng thi công?

'Chốt' thời điểm đưa 3.790 căn hộ tái định cư Thủ Thiêm ra đấu giá

Nghịch lý nhà đất rẻ hơn căn hộ chung cư ở TP.HCM

Xem thêm

Gia Lai có dự án nhà ở xã hội 546 căn hộ

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội phải rà soát quy trình tiếp nhận, xét duyệt hồ sơ, bảo đảm người đăng ký đáp ứng điều kiện về đối tượng, nhà ở, thu nhập và các yêu cầu liên quan. Thông tin về dự án, số lượng căn hộ, thời gian tiếp nhận hồ sơ, đối tượng, điều kiện và thủ tục đăng ký phải được công khai.

Chủ đầu tư không được thu tiền, nhận đặt cọc hoặc ký thỏa thuận làm phát sinh quyền mua nhà khi người đăng ký chưa đủ điều kiện. Sau khi ký hợp đồng, chủ đầu tư phải thường xuyên kiểm tra tình hình quản lý, sử dụng căn hộ; kịp thời báo cáo chính quyền địa phương khi phát hiện dấu hiệu kê khai không trung thực, sử dụng giấy tờ không hợp pháp hoặc có hành vi sử dụng, giao dịch nhà ở xã hội trái quy định.

Sở Xây dựng yêu cầu UBND các xã, phường nơi có dự án tăng cường kiểm tra việc sử dụng nhà ở xã hội, tập trung vào những trường hợp có dấu hiệu không đúng đối tượng, sai hợp đồng hoặc có hoạt động chuyển nhượng, cho thuê, cho mượn trái quy định.

Khi phát hiện dấu hiệu vi phạm, địa phương cần xác minh hồ sơ, làm rõ người ký hợp đồng, người được xác định đủ điều kiện mua, thuê, thuê mua và người trực tiếp quản lý, sử dụng căn hộ. Tùy từng trường hợp, cơ quan chức năng có thể phối hợp xác minh thông tin về nhà, đất, tài sản và các giao dịch liên quan.

Nếu xác định có vi phạm, địa phương xử lý theo thẩm quyền; trường hợp vượt thẩm quyền thì chuyển cơ quan chức năng giải quyết. UBND các xã, phường phải báo cáo kết quả thực hiện định kỳ hằng quý, trước ngày 15 của tháng cuối quý, hoặc khi có yêu cầu.

Riêng đối với phường Kiến Hưng, Sở Xây dựng yêu cầu khẩn trương xác minh hai trường hợp do chủ đầu tư kiến nghị có dấu hiệu vi phạm trong quá trình xét duyệt hồ sơ mua nhà ở xã hội.

Nội dung xác minh gồm hồ sơ đăng ký mua nhà, giấy tờ chứng minh điều kiện của người đăng ký và quy trình tiếp nhận, kiểm tra, xét duyệt hồ sơ của chủ đầu tư.

Trên cơ sở kết quả xác minh, nếu phát hiện vi phạm, UBND phường Kiến Hưng xử lý theo thẩm quyền; đồng thời thông tin kết quả cho chủ đầu tư và Sở Xây dựng. Kết quả xác minh phải được báo cáo về Sở Xây dựng Hà Nội trước ngày 15/10.

Đề xuất bổ sung loạt quỹ đất làm nhà ở xã hội tại Hà Nội

Vì sao dự án nhà ở xã hội hơn 800 căn hộ bị yêu cầu tạm dừng thi công?

HoREA đề xuất bổ sung quy định điều kiện cư trú khi mua nhà ở xã hội

Xem thêm

Hà Nội giao liền 3 lô đất để xây dựng nhà ở xã hội

Chung cư Mường Thanh giảm giá sâu vẫn 'ế' khách

Nhà xây không phép, có được chứng nhận quyền sở hữu?

Nhà chưa có sổ đỏ, bố mẹ cho tặng cho con thế nào?

Đất thực tế khác sổ đỏ, cấp đổi theo quy định nào?

Vinhomes mở rộng dấu ấn Việt Nam trên bản đồ đô thị thế giới

Fortune mở đầu câu chuyện bằng một thách thức của đô thị Việt Nam thời kỳ đầu phát triển. Khi vị thế của Việt Nam trên bản đồ đô thị thế giới còn khiêm tốn, việc biến những vùng đất chưa có nhiều lợi thế thành các cộng đồng dân cư thịnh vượng đòi hỏi một tầm nhìn bứt phá.

Thời điểm ấy, tốc độ đô thị hóa nhanh khiến hạ tầng giao thông chưa theo kịp nhu cầu, trong khi nhiều khu nhà ở vẫn được quy hoạch riêng lẻ, thiếu vắng tiện ích và không gian công cộng. Những khu vực Vinhomes lựa chọn phát triển vẫn còn cách xa hình dung về các đô thị hiện đại của Việt Nam ngày nay.

Theo Fortune, trước thực tế đó, Vinhomes đã lựa chọn một hướng đi khác biệt: phát triển đô thị theo mô hình đồng bộ. Mọi nhu cầu thiết yếu của cuộc sống được kết nối trong cùng một không gian.

Dưới bàn tay Vinhomes, những khu đất công nghiệp cũ nhanh chóng chuyển mình thành các khu đô thị hiện đại. Không gian đô thị Hà Nội cũng được mở rộng với những khu dân cư được quy hoạch bài bản. Tại đó, nhà ở được đặt trong mối liên kết chặt chẽ với giáo dục, y tế, thương mại, giải trí, giao thông, công viên và các không gian sinh hoạt cộng đồng.

Cách làm đi trước ấy của Vinhomes đã góp phần thay đổi quan niệm về nơi ở và phong cách sống. Cư dân có thể học tập, làm việc, chăm sóc sức khỏe, vui chơi và gắn kết cộng đồng ngay trong môi trường sống. Fortune đã gọi đó là “chuẩn mực sống mới”.

Fortune đặt hành trình phát triển của Vinhomes trong bối cảnh Việt Nam là một trong những nền kinh tế thay đổi nhanh nhất châu Á. Năm 2025, Việt Nam ghi nhận hơn 38 tỷ USD tổng vốn đăng ký đầu tư trực tiếp nước ngoài. Ở nhóm vốn đăng ký mới, bất động sản đứng thứ hai, chỉ sau công nghiệp chế biến, chế tạo. Theo tác giả, các con số cho thấy sự chuyển dịch trong cách nhà đầu tư quốc tế nhìn nhận Việt Nam.

“Quốc gia không chỉ là một cứ điểm sản xuất toàn cầu mà còn là nền kinh tế đô thị hóa nhanh, có thị trường nội địa ngày càng lớn và nhu cầu ngày càng cao về chất lượng sống”, Fortune viết.

Từ “người theo sau” trở thành “nhà kiến tạo” các chuẩn mực mới

Theo Fortune, năng lực của Vinhomes được nâng đỡ bởi toàn bộ hệ sinh thái Vingroup. “Giáo dục có Vinschool và VinUni, y tế có Vinmec, bán lẻ có Vincom Retail, du lịch và giải trí có Vinpearl và VinWonders, giao thông xanh có VinFast, V-Green và Green SM. Những năng lực mới trong năng lượng tái tạo và hạ tầng liên vùng cũng đang mở rộng hệ sinh thái này thông qua VinEnergo và VinSpeed”, Fortune viết.

Khi các tiện ích và dịch vụ được kết nối đồng bộ, một khu đô thị không chỉ đáp ứng nhu cầu sống của cư dân mà còn có thể trở thành động lực phát triển kinh tế - xã hội của cả khu vực, thúc đẩy thương mại, dịch vụ, tạo thêm việc làm và kéo theo sự phát triển của hạ tầng. Đó cũng là cách Fortune lý giải sự chuyển mình của các khu đô thị thành những hệ sinh thái sống toàn diện.

Vinhomes Green Paradise Cần Giờ được phát triển theo định hướng ESG++, lấy phát triển bền vững là trung tâm

Theo bài viết, giá trị của một đô thị thế hệ mới còn nằm ở khả năng gìn giữ thiên nhiên và tạo ra những giá trị bền vững cho tương lai. Đây cũng là tinh thần trong định hướng ESG++ mà Vinhomes theo đuổi.

Fortune dẫn chứng hai siêu dự án tiêu biểu cho định hướng phát triển đô thị gắn với gìn giữ thiên nhiên và tôn trọng các giá trị di sản. Tại TP.HCM, Vinhomes Green Paradise được quy hoạch bên cạnh Khu dự trữ sinh quyển rừng ngập mặn Cần Giờ, với định hướng hài hòa giữa phát triển đô thị và bảo tồn hệ sinh thái tự nhiên.

Ở Quảng Ninh, Vinhomes Global Gate Hạ Long hướng tới hình thành một trung tâm kinh tế mới bên vịnh Hạ Long - Di sản thiên nhiên thế giới được UNESCO công nhận. Ở đó, tiềm năng phát triển được đặt song hành với việc gìn giữ và phát huy giá trị di sản.

Cách tiếp cận khác biệt của Vinhomes đã thu hút sự quan tâm của quốc tế. Vinhomes Green Paradise trở thành Ứng viên chính thức đầu tiên của chiến dịch “7 Kỳ quan Đô thị Tương lai” do tổ chức New7Wonders khởi xướng. Sau chuyến thăm và khảo sát thực tế dự án Vinhomes Green Paradise, ông Jean-Paul de la Fuente, Giám đốc New7Wonders kiêm Chủ tịch chiến dịch, nhấn mạnh: “Đây là siêu đô thị nơi thiên nhiên, con người và công nghệ cùng song hành theo một cách hết sức đặc biệt”.

Theo Fortune, ông Jean-Paul de la Fuente cho biết trải nghiệm thực tế vượt xa những gì ông hình dung. Vị giám đốc nhận định rằng trên thế giới chỉ có rất ít tập đoàn sở hữu năng lực thực thi để hiện thực hóa những siêu đô thị với quy mô, mức độ tích hợp và tốc độ tương đương.

Hành trình phát triển của Vinhomes Global Gate Hạ Long luôn gắn với gìn giữ và phát huy giá trị di sản

Trong bức tranh rộng hơn mà Fortune phác họa, hành trình phát triển đô thị của Việt Nam từng gắn liền với nỗ lực bắt kịp thế giới, từ hạ tầng, công nghệ đến các tiêu chuẩn đã được định hình ở những quốc gia đi trước. Nhưng khi châu Á trở thành tâm điểm của làn sóng đô thị hóa tiếp theo, cách tiếp cận đang dần thay đổi. Các quốc gia ngày nay không chỉ học hỏi những mô hình có sẵn, mà còn chủ động tìm ra những cách làm mới.

Trên hành trình đó, Vinhomes đang đưa kinh nghiệm phát triển đô thị vượt ra ngoài biên giới Việt Nam, với các dự án và kế hoạch phát triển tại Congo, Ấn Độ, Uzbekistan, Australia, Philippines và Indonesia.

“Vinhomes là đơn vị tiên phong trong việc định hình cách người Việt Nam sinh sống. Giờ đây, doanh nghiệp hướng tầm nhìn xa hơn để định hình tương lai đời sống châu Á”, Fortune nhận định.

Với hai thập kỷ kinh nghiệm kiến tạo đô thị cùng những bước đi ngày càng rộng mở trên trường quốc tế, Vinhomes đang đứng trước cơ hội đưa Việt Nam từ vị thế “người đi sau” trở thành “nhà kiến tạo” các chuẩn mực mới của những thành phố toàn cầu.

Nhiều chung cư mới rao bán trên 100 triệu đồng mỗi m2

Theo khảo sát của phóng viên Tiền Phong, giữa tháng 9/2026, Astor 1 – tòa tháp chung cư thương mại tại lô đất IA25, khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra), Hà Nội – chính thức ra mắt thị trường với mức giá khoảng 95 triệu đồng/m².

Tuy vậy, mức giá 95 triệu đồng/m2 không phải giá bình quân, mang tính đại diện cho toàn bộ giỏ hàng của Astor 1. Đây chỉ là giá khởi điểm và áp dụng cho phương thức thanh toán nhanh khi trả tới 95% giá trị căn hộ.

Dù được chú ý nhờ mức giá thấp hơn một số dự án cao cấp trong cùng khu đô thị, Astor 1 vẫn thuộc phân khúc có giá bán cao so với khả năng chi trả của phần lớn người mua nhà.

Ngoài dự án Astor 1, theo dữ liệu batdongsan.com nhiều dự án ở Hà Nội đang rao bán có giá trên 100 triệu đồng/m2. Đơn cử, tại Thanh Xuân, dự án Lumiere Hanoi Seasons Garden đang chào bán từ 125-210 triệu đồng/m2; tại Tây Hồ, dự án Noble Crystal Tay Ho đang chào bán từ 160-280 triệu đồng/m2, Sunshine River Park chào bán từ 100-150 triệu đồng/m2; dự án Iconia Lakeside tại Đại Mỗ chào bán từ 100-130 triệu đồng/m2; tại Bồ Đề, dự án The Magnolia chào bán từ 100-140 triệu đồng/m2; Tại Yên Sở, dự án Central Park giá chào bán từ 100-120 triệu đồng/m2…

Mặt bằng giá tại các dự án này cho thấy nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội thời gian qua chủ yếu là phân khúc cao cấp, hạng sang. Trong báo cáo kết quả giám sát chuyên đề của Ban Đô thị HĐND TP Hà Nội về tình hình phát triển, quản lý nhà nước với thị trường bất động sản cho thấy, 78% nguồn chung cư thương mại mới ở Thủ đô nửa đầu năm là cao cấp, siêu sang, phân khúc nhà bình dân vẫn vắng bóng.

Thanh khoản giảm, chủ đầu tư vẫn "giữ giá"

Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam quý III/2026 của Avison Young cho thấy, tại Hà Nội giá bán sơ cấp chung cư vẫn neo cao dù đà tăng đã chững lại. Trong khi đó, tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới tiếp tục giảm so với quý trước.

Theo đó, giá bán sơ cấp trong giai đoạn tháng 7-9 tăng chậm lại, khoảng 1,5-2,3%. Giá bán sơ cấp trung bình đạt khoảng 4.180 USD/m², tương đương 108 triệu đồng/m². Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ chỉ còn khoảng 31%, thấp hơn đáng kể so với mức 70-80% cùng kỳ năm trước.

Diễn biến này cho thấy khoảng cách giữa giá bán và khả năng chi trả ngày càng lớn. Khi chi phí sở hữu nhà vượt quá khả năng tài chính, người mua có xu hướng trì hoãn quyết định, tìm kiếm sản phẩm vừa túi tiền hơn hoặc cân nhắc phương án thuê nhà thay vì vay vốn để mua.

Anh Phan Hợp - một môi giới đang phân phối căn hộ tại Hà Nội cho biết, thị trường hiện vẫn có khách tìm hiểu dự án, việc chuyển từ quan tâm sang giao dịch khó khăn hơn trước. Thậm chí, một số dự án rơi vào cảnh "gãy sóng", giao dịch bị chững lại do chi phí lãi vay neo cao thời gian qua đã tác động đến khả năng thanh toán của người mua.

Theo môi giới này, nguyên nhân khiến giá chung cư mới khó giảm sâu là phần lớn chủ đầu tư vẫn phải bảo đảm hiệu quả tài chính của dự án, trong khi chi phí đất đai, xây dựng, vốn và phát triển tiện ích đều ở mức cao. Bên cạnh đó, nhiều dự án được định vị ở phân khúc trung, cao cấp nên chủ đầu tư có xu hướng duy trì mức giá chào bán, thay vì giảm giá trực tiếp để kích cầu.

Nhận định về giá bán chung cư mới trong thời gian tới, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho rằng, các chủ đầu tư nhiều khả năng sẽ tiếp tục điều chỉnh linh hoạt chiến lược bán hàng, thay vì giảm giá đồng loạt trên diện rộng.

Tùy theo từng dự án, chủ đầu tư có thể áp dụng linh hoạt nhiều chính sách bán hàng như ưu đãi, giãn tiến độ thanh toán, hỗ trợ lãi suất hoặc ân hạn nợ gốc. Những chính sách này vừa góp phần giảm áp lực tài chính cho người mua, vừa giúp chủ đầu tư duy trì mức giá niêm yết và định vị của dự án.

"Chiến lược bán hàng sẽ được điều chỉnh tùy theo tiến độ xây dựng, kết quả bán hàng, lượng hàng tồn kho, nhóm khách hàng mục tiêu và năng lực tài chính của từng chủ đầu tư. Vì vậy, người mua cần xem xét tổng chi phí thực tế của bất động sản, bao gồm phương án thanh toán và điều kiện vay vốn, thay vì chỉ tập trung vào mức giá niêm yết", chuyên gia Savills Hà Nội thông tin.

Toàn cảnh thanh khoản chung cư mới Hà Nội

[/i] Chung cư Mường Thanh giảm giá sâu vẫn 'ế' khách

Nguồn cung chung cư Hà Nội có diễn biến mới, chủ đầu tư tính toán chiến lược kinh doanh

Xem thêm

Nghịch lý nhà đất rẻ hơn căn hộ chung cư ở TP.HCM

Phát biểu tại buổi lễ, ông Nguyễn Việt Triều - Trưởng ban tổ chức nhấn mạnh: “Đam San Cup không chỉ là một giải đấu bóng đá, mà còn là nơi những người trong ngành gặp gỡ, kết nối và lan tỏa khát vọng phát triển bền vững.”

Ngay sau nghi thức khai mạc, tri ân nhà tài trợ và tuyên thệ, 16 đội bóng đã lần lượt nhận cờ lưu niệm và chính thức bước vào đường đua tranh ngôi vô địch Đam San Cup 2026.

Kết thúc buổi lễ, ngay khi tiếng còi khai cuộc vang lên, không khí tại sân đã được hâm nóng bằng hai trận mở màn giữa Đam San FC & NEM FC và Karawindows & T.A.M Decor, hứa hẹn một mùa giải nhiều bất ngờ với những màn so tài kịch tính.

Các trận đấu tiếp theo trong khuôn khổ Đam San Cup 2026 sẽ diễn ra tại Sân Kaly Arena, TP. Hồ Chí Minh với lịch trình cụ thể như sau:

• 10/10 - 11/10: Vòng bảng 1
• 17/10 - 18/10: Vòng bảng 2
• 24/10 - 25/10: Vòng bảng 3
• 31/10 - 01/11: Vòng Tứ kết
• 07/11 - 08/11: Vòng Bán kết
• 14/11 - 15/11: Vòng Chung kết & Bế mạc trao giải

Thông tin liên hệ truyền thông và tài trợ

Ban tổ chức Đam San Cup 2026

• Website: www.damsancup.asia
• >Hotline: 0379692645 (Mr. Kiên)

Dòng vốn ly tâm

Nhiều năm qua, Hà Nội luôn là nơi tập trung dòng tiền đầu tư bất động sản miền Bắc. Tuy nhiên, sau giai đoạn tăng trưởng nóng 2021 - 2025, giá nhà đất bình quân tại đây đã lên tới 95 triệu đồng/m2, thu hẹp dư địa tăng giá và kéo giảm lợi suất cho thuê. Hệ quả là lực cầu suy yếu, thanh khoản chậm lại.

Theo CBRE, quý II/2026, thị trường Hà Nội tiêu thụ 5.800 căn hộ, chỉ bằng 68% nguồn cung mở bán mới. Tỷ lệ này thấp hơn đáng kể so với giai đoạn 2024–2025, khi lượng căn bán được thường chiếm hơn 90%, thậm chí vượt nguồn cung mới.

Trên thị trường thứ cấp, tình hình còn ảm đạm hơn. One Housing ghi nhận 9.100 giao dịch chuyển nhượng trong quý II/2026, giảm 64% so với cùng kỳ năm trước. Giao dịch căn hộ giảm 61%, nhà thổ cư giảm 64%; giá bán thứ cấp cũng giảm 8%.

Giao dịch và giá bán đồng loạt đi xuống cho thấy nhà đầu tư đang thu hẹp hoạt động tại Hà Nội, chuyển hướng dòng vốn sang những địa bàn còn nhiều dư địa tăng trưởng.

Bắc Ninh – “miền đất hứa” cho giới đầu tư bất động sản

Nằm sát vách Thủ đô, Bắc Ninh đang trở thành điểm đến ưu tiên của nhà đầu tư Hà Nội, nhờ vị thế thành phố trực thuộc Trung ương cùng những lợi thế kinh tế, hạ tầng và triển vọng tăng trưởng.

Với khoảng 40 khu công nghiệp đang hoạt động, Bắc Ninh là một trong những trung tâm công nghiệp lớn của miền Bắc, thu hút đông đảo dân cư và lao động. Quy mô dân số cùng mức thu nhập gia tăng tạo nền tảng thúc đẩy nhu cầu sở hữu và đầu tư bất động sản.

Bên cạnh đó, Bắc Ninh đang chứng kiến sự “bùng nổ” của hạ tầng. Trên địa bàn thành phố đặt 2 dự án trọng điểm quốc gia: đường sắt cao tốc Hà Nội - Quảng Ninh, sân bay Gia Bình cùng các công trình lớn như vành đai 4 - vành đai 5 vùng Thủ đô, cao tốc Hà Nội – Gia Bình… Các dự án hạ tầng này đưa Bắc Ninh trở thành đầu mối trung chuyển quan trọng của miền Bắc, mở rộng không gian đô thị và thúc đẩy giá trị bất động sản gia tăng.

Quan trọng hơn, hạ tầng tạo liên kết ngày càng chặt chẽ giữa Bắc Ninh và Hà Nội. Trong bối cảnh Thủ đô triển khai quy hoạch trăm năm, đẩy mạnh giãn dân, dịch chuyển sản xuất sang các địa bàn lân cận, Bắc Ninh có điều kiện đón dòng người và dòng vốn từ Hà Nội. Đây là nền tảng cho khả năng bứt phá của thị trường địa ốc địa phương.

Hạ tầng mở rộng

Thực tế cho thấy, thị trường bất động sản Bắc Ninh đang rất sôi động với nhiều giỏ hàng chất lượng, hấp dẫn về giá và rộng mở về triển vọng tăng trưởng.

Chẳng hạn ở phân khúc căn hộ chung cư, giỏ hàng tại ROYAL MANSION (Ngã 6 - Nút giao Đồng Sơn, phường Tân Tiến) thu hút chú ý với giá chỉ từ 2,2 tỷ đồng, vốn ban đầu từ 660 triệu đồng. Người mua được chủ đầu tư Tập đoàn TUTA hỗ trợ vay 70% giá trị căn hộ, hưởng lãi suất 0% trong 18 tháng, kèm theo hàng loạt quà tặng hấp dẫn.

Tọa lạc tại trung tâm hành chính – chính trị mới của TP. Bắc Ninh, ROYAL MANSION chinh phục khách hàng bằng chất lượng xây dựng đỉnh cao nhờ sự hợp tác với những thương hiệu toàn cầu: Aedas, Artelia, EWD, Marriott … Dự án sở hữu kiến trúc ấn tượng lấy cảm hứng từ “Mây núi đỉnh thiêng Yên Tử”, đại sảnh cao 12m, hạ tầng vượt chuẩn với 3 tầng hầm liên thông tích hợp 50 trạm sạc xe điện.

Cư dân được trải nghiệm sống “365 ngày resort” với hàng chục tiện ích đặc quyền, đồng thời thụ hưởng hệ sinh thái đô thị hiện đại gồm dinh thự thương mại, tháp văn phòng, khách sạn 5 sao quốc tế và trung tâm hội nghị 2.000 chỗ.

Với phân khúc đất nền, nhà phố, ION CITY là cái tên nổi bật. Đất nền đã sẵn sổ hồng từng lô có giá trị chỉ từ 2,9 tỷ đồng, Building 6 tầng có hầm chỉ từ 7 tỷ đồng. Nằm hai bên đại lộ Võ Văn Kiệt, phường Tiền Phong, ION CITY có quy mô 90ha, bao gồm hệ thống nhà phố kết hợp với các khu thương mại, giáo dục, chăm sóc sức khỏe cùng tòa tháp mang thương hiệu quốc tế Sheraton. Dự án được đánh giá sẽ trở thành “Thành phố kinh tế đêm” hàng đầu khu vực, nâng tầm và cộng hưởng giá trị cho vùng công nghiệp hai bên đại lộ.

Theo Kirin Capital, thị trường bất động sản Bắc Ninh, trọng tâm là đô thị Bắc Giang, đang trong nhịp tăng trưởng tốt, đạt 10% - 15%/năm trong giai đoạn 2021 - 2025 và 20% trong các năm tiếp theo (LINK). Điều này cho thấy thị trường không chỉ có cơ hội ngắn hạn mà còn tiềm năng tăng trưởng dài hạn. Vì vậy, dòng vốn từ Hà Nội và các tỉnh miền Bắc đổ về Bắc Ninh không đơn thuần xuất phát từ kỳ vọng, mà đang hình thành một xu hướng dịch chuyển rõ nét.