Đó là phản ánh của đại biểu HĐND TP. Đồng Nai Nguyễn Thế Phong - Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch HĐND xã Đại Phước tại Kỳ họp thứ 5 (chuyên đề) HĐND TP Đồng Nai khóa I, nhiệm kỳ 2026- 2031 diễn ra vào chiều 28/8.

Theo ông Phong, tình trạng phân lô, chuyển nhượng, chuyển mục đích, xây dựng và sử dụng đất không đúng quy định còn diễn biến phức tạp. Có trường hợp tự ý phân lô, hình thành đường giao thông, xây dựng công trình, tạo lập hiện trạng trái phép, để vi phạm kéo dài thành sự đã rồi, gây khó khăn cho xử lý, phá vỡ quy hoạch, làm manh mún không gian phát triển, gia tăng áp lực đầu tư hạ tầng và để lại hệ lụy lâu dài cho quá trình phát triển đô thị.

"Đề nghị UBND thành phố có giải pháp mạnh, quyết liệt để kiểm soát, ngăn chặn, chấm dứt tình trạng đầu cơ, làm giá, trục lợi đất đai; xử lý nghiêm trường hợp tiếp tay, bao che, hợp thức hóa sai phạm hoặc lợi dụng chức vụ để trục lợi", ông Nguyễn Thế Phong đề nghị.

Cũng liên quan về vấn đề đất đai, đại biểu Nguyễn Minh Bình - Bí thư Đảng ủy phường Biên Hòa cũng nêu ra tình trạng, một số khu công nghiệp, doanh nghiệp đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hằng năm, nhưng khi cho doanh nghiệp thứ cấp thuê lại, lại thỏa thuận thu một lần cho toàn bộ thời gian thuê, gồm tiền thuê lại đất, phí sử dụng hạ tầng, phí quản lý và các khoản liên quan.

"Nếu không kịp thời kiểm tra, phân định đúng bản chất từng khoản thu sẽ dẫn đến thiếu công khai, minh bạch; khó kiểm soát doanh thu, nghĩa vụ tài chính, nghĩa vụ thuế; tiềm ẩn nguy cơ thất thu ngân sách và làm giảm hiệu quả khai thác nguồn lực đất đai"- đại biểu này kiến nghị.

Cũng tại kỳ họp, nhiều đại biểu đã đưa ra các giải pháp nhằm tháo gỡ điểm nghẽn, vướng mắc tại các dự án đấu giá quyền sử dụng đất. Đồng thời, kỳ họp đã "thống nhất thông qua danh mục 6 dự án tạo lập quỹ đất vùng phụ cận các điểm kết nối giao thông và các tuyến giao thông có tiềm năng phát triển để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất năm 2026 với tổng diện tích thu hồi đất là 1.245,73 ha”.

Trong đó, các địa phương có diện tích thu hồi đất để đấu giá có diện tích lớn như: Tại phường Long Thành và xã Long Phước có diện tích thu hồi khoảng 311 ha; tại phường Nhơn Trạch và xã Phước An diện tích đất thu hồi khoảng 318 ha; riêng phường Nhơn Trạch thu hồi khoảng 358 ha và phường Bình Lộc thu hồi khoảng 150 ha để thực hiện Dự án chuỗi đô thị - dịch vụ - du lịch Suối Tre...

Việc tạo lập quỹ đất và tổ chức đấu giá được kỳ vọng góp phần khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai, đồng thời tạo nguồn lực đầu tư phát triển hạ tầng, chỉnh trang đô thị và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội trên địa bàn TP.Đồng Nai.

Dự án nghìn tỷ 'đắp chiếu', siêu đô thị thành… vườn sắn

Cảnh hoang tàn bên trong khu 'đất vàng' tại phường Hai Bà Trưng vừa bị thu hồi

[/i] Cận cảnh ‘Đà Lạt miền Tây’ hoang tàn sau nhiều năm đóng cửa

[/i] Cảnh hoang tàn bên trong ngôi trường 'đắp chiếu' 8 năm ở TPHCM

Sáng 29/8, UBND TPHCM tổ chức lễ khởi công, khánh thành 11 dự án chào mừng 81 năm Ngày Quốc khánh nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2/9/1945 - 2/9/2026).

Các công trình, dự án tập trung vào nhiều lĩnh vực gồm giao thông, đô thị, nhà ở xã hội, môi trường, giáo dục... Tổng mức đầu tư của 11 dự án lên đến hơn 181.412 tỷ đồng.

Đáng chú ý, đợt này TPHCM khởi công, khánh thành 5 dự án nhà ở xã hội với khoảng 10.000 căn hộ, góp phần tái thiết những khu vực đô thị xuống cấp.

Trong đó, lớn nhất là Khu đô thị nhà ở xã hội xã Bà Điểm rộng gần 192ha, tổng vốn dự kiến 64.053 tỷ đồng, cung cấp khoảng 6.000 căn nhà ở xã hội cùng hệ thống trường học, y tế, thương mại, dịch vụ.

Tại phường Bến Thành, dự án nhà ở xã hội thuộc dự án chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng và chợ Gà - Gạo có 2.160 căn, tổng vốn đầu tư 16.369 tỷ đồng theo hợp đồng BT. Đây là dự án có ý nghĩa lớn trong chỉnh trang khu dân cư xuống cấp ngay giữa khu vực trung tâm TPHCM.

Bà Mai Trần Thanh Trang, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền cho biết, việc trở thành nhà đầu tư dự án chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng và chợ Gà - Gạo là niềm vinh dự, cũng là trách nhiệm với TPHCM và người dân.

Theo bà Trang, đây là dự án TPHCM trăn trở nhiều năm, mang ý nghĩa nhân văn, được thực hiện để tái định cư tại chỗ, không nhằm mục đích kinh doanh thương mại. Sau khi hoàn thành, người dân sẽ được an cư trong khu nhà ở mới, đầy đủ tiện ích như công viên, trường học ngay tại nơi từng sinh sống.

Ở khu Nam Sài Gòn, Công ty CP Bất động sản Tiến Phước đã tổ chức lễ khởi công Khu nhà ở xã hội thế hệ mới CT-3, thuộc Dự án Khu nhà ở Tiến Phước tại lô số 1 - Khu 9A+B, Khu chức năng số 9, Khu đô thị mới Nam Sài Gòn, xã Bình Hưng.

Bà Nguyễn Thị Ngọc Hương, Phó tổng Giám đốc Công ty CP Bất động sản Tiến Phước cho biết, với vai trò là một doanh nghiệp đã có hơn 30 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, Tiến Phước nhận thức rằng đồng hành cùng TPHCM giải quyết nhu cầu thiết thực của người dân về nhà ở cũng chính là một phần trách nhiệm xã hội của doanh nghiệp. Do đó, Tiến Phước mong muốn chung tay san sẻ những áp lực cùng TPHCM trong bài toán về nhà ở, góp phần cùng TPHCM hiện thực hóa các chính sách an sinh và hoàn thành mục tiêu hơn 181.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030.

“Dù phát triển nhà ở thương mại phân khúc cao cấp hay nhà ở xã hội, chúng tôi luôn tâm niệm rằng sản phẩm đến tay khách hàng phải là sản phẩm tốt nhất. Với thiết kế hiện đại, chất lượng xây dựng cao và đặc biệt là nằm trong quy hoạch tổng thể của một khu đô thị tích hợp quy mô gần 20 ha, chúng tôi kỳ vọng Khu nhà ở xã hội thế hệ mới CT-3 không chỉ là một nơi để ở, mà còn là nơi để mỗi cư dân tương lai có thể xây dựng cuộc sống, chăm lo cho gia đình và hướng đến một tương lai tốt đẹp hơn”, bà Hương nói.

Khu nhà ở xã hội thế hệ mới CT-3 được xây dựng trên khu đất hơn 3.100 m2, gồm 18 tầng với 342 căn hộ hiện đại - đa dạng loại hình có diện tích từ 25 - 60 m2.

Hai dự án còn lại gồm chung cư Lê Thành Tân Tạo 2 với 494 căn, vốn đầu tư 367 tỷ đồng và chung cư nhà ở xã hội Đông Thành tại phường Tân Đông Hiệp với 1.039 căn, vốn 808 tỷ đồng.

Lâm Đồng sắp có nhà ở xã hội gần 6.700 căn hộ

Lương 9 triệu đồng, giá nhà ở xã hội hơn 1 tỷ đồng: Giấc mơ an cư xa đến đâu?

[/i] Hiện trạng dự án nhà ở xã hội có giá bán cao nhất

Chuẩn bị mở bán hơn 1.700 căn nhà ở xã hội, giá 19 triệu đồng/m2

[/i] Phát hiện tờ địa bạ gần 600 năm tuổi trong nhà cổ ở Huế

[/i] Bí ẩn Nhà cổ Huỳnh Phủ 122 năm tuổi và dấu ấn một đại điền chủ miền Tây

[/i] Căn nhà cổ bị bỏ hoang ở Cà Mau

Công ty Đấu giá hợp danh DVL vừa thông báo tổ chức đấu giá quyền sử dụng 8 thửa đất tại ô D23, Khu đô thị mới Cầu Giấy, phường Cầu Giấy, Hà Nội. Phiên đấu giá dự kiến diễn ra vào sáng 25/9.

Theo thông báo, 8 thửa đất được ký hiệu từ F1 đến F8, có tổng diện tích 1.596 m². Diện tích mỗi thửa dao động từ 178-231 m², với giá khởi điểm từ 85,9-176,6 triệu đồng/m² (tổng giá khởi điểm gần 200 tỷ đồng)

Trong số này, thửa F3 có diện tích 231 m², mức giá khởi điểm cao nhất, khoảng 176,6 triệu đồng/m², tương đương gần 41 tỷ đồng cho cả thửa. Thửa F8 có diện tích 229 m², giá khởi điểm khoảng 40,5 tỷ đồng.

Thửa F7 rộng 195 m², giá khởi điểm khoảng 34,5 tỷ đồng. Các thửa còn lại có giá khởi điểm dao động khoảng 15-17 tỷ đồng/thửa.

Đây là các thửa đất ở, được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, thời hạn sử dụng lâu dài.

Theo thông tin đấu giá, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật tương đối đồng bộ, gồm san nền, đường giao thông nội bộ, hệ thống cấp, thoát nước, cấp điện, chiếu sáng, thông tin liên lạc, viễn thông và tuynel kỹ thuật.

Cuộc đấu giá được thực hiện bằng hình thức bỏ phiếu trực tiếp tại phiên đấu giá, theo phương thức trả giá lên. Đối với mỗi thửa đất, người tham gia đấu giá có thể phải trải qua tối đa 3 vòng trả giá.

Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt cũng thông báo tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở tại Khu tái định cư X3, phường Hoàng Mai, Hà Nội, đợt 2.

Tài sản đấu giá là các thửa đất ở thuộc khu tái định cư X3 do Ban Quản lý dự án đầu tư - hạ tầng phường Hoàng Mai quản lý. Các thửa đất có diện tích từ 107-154 m²/thửa, giá khởi điểm từ 43-67 triệu đồng/m².

Phiên đấu giá dự kiến diễn ra sáng 10/9. Hình thức đấu giá là bỏ phiếu trực tiếp tại phiên đấu giá, theo phương thức trả giá lên.

Đất vùng quê có lô giá khởi điểm gần 5 tỷ: 13 lô còn lại không có người đấu

Tại sao Thái Nguyên hủy kết quả vụ đấu giá khách sạn 14 tầng?

Hà Nội hủy kết quả trúng đấu giá 'đất vàng' gần 1.400 tỷ đồng

Lãi suất ưu đãi cho vay mua nhà tại nhiều ngân hàng đã vượt 10%/năm, trong khi lãi suất sau thời gian ưu đãi có thể lên 13-16%, gây thêm áp lực cho người mua.

Mặt bằng lãi suất vay mua nhà đang có dấu hiệu tăng trở lại sau giai đoạn duy trì ở mức thấp. Trong tháng 8, nhiều ngân hàng đã đưa lãi suất cố định 12 tháng lên trên 10%/năm, khiến chi phí vay của người mua nhà cao hơn đáng kể so với đầu năm.

Lãi ưu đãi trên 10% ngày càng phổ biến

Theo thống kê của DKRA Consulting, lãi suất vay mua nhà cố định trong 12-24 tháng tại 11 ngân hàng thương mại phổ biến quanh 10,9%/năm trong tháng 8. Một số nhà băng áp dụng mức cao hơn, như VPBank khoảng 13,2% cho kỳ hạn cố định 12 tháng, MSB và ACB quanh 11%, VIB khoảng 11,1% cho 12 tháng và 12% cho 24 tháng.

Ở chiều ngược lại, số ngân hàng còn duy trì lãi suất cố định 12 tháng dưới 10% ngày càng ít. HDBank ở mức khoảng 9,8%, VietBank 9,5% và Woori Bank 9,3%/năm.

Diễn biến này khác khá nhiều so với quý II. Khảo sát của VARS-IRE tại 10 ngân hàng thời điểm đó cho thấy người mua vẫn có thể tiếp cận các gói vay ưu đãi 12 tháng với lãi suất khoảng 8,5-9,2%/năm.

Dữ liệu từ Dat Xanh Services cũng cho thấy lãi suất ưu đãi bình quân 12 tháng tại 8 ngân hàng trong quý III đã tăng khoảng 0,6 điểm % so với quý II và gần 1 điểm % so với đầu năm.

Trong nhóm ngân hàng quốc doanh, Agribank là nhà băng có mức tăng đáng chú ý khi lãi suất cố định năm đầu được nâng từ 8,2% trong quý II lên 9,5%/năm. Vietcombank tăng nhẹ từ 9,8% lên 9,9%, trong khi BIDV duy trì quanh 10,8%. VietinBank hiện ở mức 10% sau khi từng lên 10,5% hồi tháng 5.

Ở nhóm tư nhân, Sacombank, TPBank hay SeABank đang áp dụng mức lãi suất ưu đãi cho các khoản vay cố định 12-18 tháng khoảng 11-13%/năm.

Các ngân hàng nước ngoài cũng có sự điều chỉnh đáng kể. Standard Chartered tăng lãi suất ưu đãi từ 7,5% lên 9,8%/năm, Hong Leong Bank từ 8,9% lên 10,5%, trong khi Shinhan Bank đưa lãi suất cố định 12 tháng lên khoảng 10%.

Người vay phải tính bài toán dài hạn

Điểm đáng lưu ý với người vay là mức lãi suất quảng bá trong năm đầu chưa phản ánh đầy đủ chi phí của khoản vay.

Sau khi hết thời gian cố định, phần lớn khoản vay sẽ chuyển sang lãi suất thả nổi. Theo khảo sát của VARS-IRE, lãi suất thả nổi hiện có thể lên 13-16%/năm tùy ngân hàng và khoản vay. Dữ liệu Dat Xanh Services cũng ghi nhận mặt bằng lãi vay mua nhà trong nửa đầu năm phổ biến 12-14%/năm, một số khoản lên tới 16%.

Nguyên nhân quan trọng nằm ở chi phí vốn của ngân hàng. Sau một thời gian dài duy trì lãi suất huy động thấp, các nhà băng đang phải cạnh tranh mạnh hơn để thu hút tiền gửi, trong khi tín dụng tăng nhanh khiến nhu cầu nguồn vốn ngày càng lớn.

Theo Ngân hàng Nhà nước, đến ngày 29/7, dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế đạt khoảng 20,15 triệu tỷ đồng, tăng 8,38% so với cuối năm 2025. Trong khi đó, tăng trưởng huy động vốn vẫn chậm hơn đáng kể, khiến quy mô vốn huy động thấp hơn dư nợ tín dụng hơn 2 triệu tỷ đồng.

Trong báo cáo chiến lược tháng 8, SSI Research cũng lưu ý chi phí vốn cao sẽ bắt đầu tác động rõ hơn đến hoạt động kinh doanh của các ngân hàng trong nửa cuối năm.

Lãi suất tăng tạo thêm áp lực cho người mua nhà trong bối cảnh giá bất động sản tại các đô thị lớn vẫn ở mức cao. Với những khách hàng sử dụng tỷ lệ vay lớn, biến động vài điểm phần trăm của lãi suất có thể làm thay đổi đáng kể số tiền phải trả hàng tháng.

Chẳng hạn, với căn hộ giá 3 tỷ đồng, người mua vay 70%, tương đương 2,1 tỷ đồng trong 20 năm. Nếu áp dụng phương thức trả góp đều cả gốc và lãi, số tiền phải trả khoảng 20,3 triệu đồng mỗi tháng ở mức lãi suất 10%/năm.

Nếu lãi suất tăng lên 13% và 14%/năm, khoản thanh toán hàng tháng lần lượt lên khoảng 24,6 triệu đồng và 26,1 triệu đồng. Như vậy, với cùng khoản vay, lãi suất tăng từ 10% lên 14% khiến số tiền trả hàng tháng cao hơn gần 5,8 triệu đồng.

Trong khi mặt bằng lãi suất thương mại tăng, một số ngân hàng vẫn triển khai các chương trình cho vay với mức ưu đãi riêng cho từng nhóm khách hàng hoặc dự án.

Sau cuộc làm việc ngày 13/8 giữa Thủ tướng với Ngân hàng Nhà nước và hệ thống các tổ chức tín dụng, hơn 10 ngân hàng đã công bố chương trình giảm lãi suất cho vay. Một số chương trình có mức giảm tối đa 2,5 điểm %/năm.

Vietcombank cũng triển khai gói tín dụng 20.000 tỷ đồng cho khách hàng mua nhà tại các dự án bất động sản đã được cấp giấy chứng nhận. Lãi suất được ưu đãi giảm đến 1 điểm %/năm so với mức cho vay bất động sản thông thường. Thời hạn vay tối đa 35 năm và hạn mức có thể lên tới 100% giá trị căn nhà.

Tuy nhiên, mức lãi suất ưu đãi thường đi kèm những điều kiện riêng về dự án, thời gian áp dụng hoặc đối tượng vay. Với khoản vay dài hạn, mức lãi suất sau ưu đãi và cách tính lãi sẽ ảnh hưởng lớn đến tổng chi phí. Do đó, cùng một khoản vay, khách hàng có thể phải trả số tiền khác nhau tùy thời gian cố định lãi suất, biên độ sau ưu đãi và các khoản phí liên quan.

UBND TPHCM vừa ban hành quyết định số 67/2026/QĐ-UBND quy định về điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn TP.HCM. Theo đó, đất ở có diện tích tối thiểu được TPHCM giải quyết tách thửa chia theo 5 khu vực với diện tích tương ứng.

Khu vực 1 diện tích đất ở tối thiểu được tách thửa là 36 m2, chiều rộng và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 3 m, gồm các phường: Sài Gòn, Tân Định, Bến Thành, Cầu Ông Lãnh, Bàn Cờ, Xuân Hòa, Nhiêu Lộc, Xóm Chiếu, Khánh Hội, Vĩnh Hội, Chợ Quán, An Đông, Chợ Lớn, Bình Tây, Bình Tiên, Bình Phú, Phú Lâm, Chánh Hưng, Phú Định, Diên Hồng, Vườn Lài, Hòa Hưng, Minh Phụng, Bình Thới, Hòa Bình, Phú Thọ, Gia Định, Bình Thạnh, Bình Lợi Trung, Thạnh Mỹ Tây, Bình Quới, Hạnh Thông, An Nhơn, Gò Vấp, An Hội Đông, Thông Tây Hội, An Hội Tây, Đức Nhuận, Cầu Kiệu, Phú Nhuận, Tân Sơn Hòa, Tân Sơn Nhất, Tân Hòa, Bảy Hiền, Tân Bình, Tân Sơn, Tây Thạnh, Tân Sơn Nhì, Phú Thọ Hòa, Tân Phú, Phú Thạnh.

Khu vực 2 diện tích đất ở tối thiểu được tách thửa là 50 m2, chiều rộng và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 4 m, gồm các phường: Tân Thuận, Phú Thuận, Tân Mỹ, Tân Hưng, Bình Đông, Đông Hưng Thuận, Trung Mỹ Tây, Tân Thới Hiệp, Thới An, An Phú Đông, An Lạc, Bình Tân, Tân Tạo, Bình Trị Đông, Bình Hưng Hòa, Hiệp Bình, Thủ Đức, Tam Bình, Linh Xuân, Tăng Nhơn Phú, Long Bình, Long Phước, Long Trường, Cát Lái, Bình Trưng, Phước Long, An Khánh.

Khu vực 3 diện tích đất ở tối thiểu được tách thửa là 60 m2, chiều rộng và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 4 m, gồm các phường: Đông Hòa, Dĩ An, Tân Đông Hiệp, An Phú, Bình Hòa, Lái Thiêu, Thuận An, Thuận Giao, Thủ Dầu Một, Phú Lợi, Chánh Hiệp, Bình Dương, Hòa Lợi, Phú An, Tây Nam, Long Nguyên, Bến Cát, Chánh Phú Hòa, Vĩnh Tân, Bình Cơ, Tân Uyên, Tân Hiệp, Tân Khánh, Thới Hòa, Vũng Tàu, Tam Thắng, Rạch Dừa, Phước Thắng, Long Hương, Bà Rịa, Tam Long, Tân Hải, Tân Phước, Phú Mỹ, Tân Thành, đặc khu Côn Đảo.

Khu vực 4 diện tích đất ở tối thiểu được tách thửa là 80 m2, chiều rộng và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5 m, gồm các xã: Vĩnh Lộc, Tân Vĩnh Lộc, Bình Lợi, Tân Nhựt, Bình Chánh, Hưng Long, Bình Hưng, Bình Khánh, An Thới Đông, Cần Giờ, Thạnh An, Củ Chi, Tân An Hội, Thái Mỹ, An Nhơn Tây, Nhuận Đức, Phú Hòa Đông, Bình Mỹ, Đông Thạnh, Hóc Môn, Xuân Thới Sơn, Bà Điểm, Nhà Bè, Hiệp Phước, Châu Pha, Long Hải, Long Điền, Phước Hải, Đất Đỏ, Nghĩa Thành, Ngãi Giao, Kim Long, Châu Đức, Bình Giã, Xuân Sơn, Hồ Tràm, Xuyên Mộc, Hòa Hội, Bàu Lâm, Hòa Hiệp, Bình Châu, Long Sơn.

Khu vực 5 diện tích đất ở tối thiểu được tách thửa là 100 m2, chiều rộng và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5 m, gồm các xã: Thường Tân, Bắc Tân Uyên, Phú Giáo, Phước Hòa, Phước Thành, An Long, Trừ Văn Thố, Bàu Bàng, Long Hòa, Thanh An, Dầu Tiếng, Minh Thạnh.

Đối với thửa đất nông nghiệp diện tích tối thiểu được tách thửa là 500 m2 đối với đất trồng cây hằng năm, đất nông nghiệp khác và 1.000 m2 đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất chăn nuôi tập trung.

Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện quy định tại khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều 220 Luật Đất đai; khoản 3 Điều 11 Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc hội.

Đối với điều kiện bảo đảm có lối đi theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai và khoản 3 Điều 11 Nghị quyết số 254/2025/QH15, UBND phường, xã và Đặc khu Côn Đảo căn cứ tình hình thực tế tại địa phương để xem xét, xác nhận lối đi bảo đảm kết nối đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật khu vực, yêu cầu về thoát nạn, phòng cháy và chữa cháy và các điều kiện có liên quan theo quy định của pháp luật.

Phần diện tích đất được xác định làm lối đi sử dụng chung cho từ 2 thửa đất trở lên được thể hiện theo hình thức sử dụng chung trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Quyết định này thay thế cho các quyết định về tách thửa trước đó của TPHCM (cũ), Bình Dương (trước đây) và Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ).

UBND TPHCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với Sở Tư pháp rà soát nguyên tắc áp dụng đối với hồ sơ đã tiếp nhận trước thời điểm pháp luật thay đổi, bảo đảm không làm bất lợi cho người đã nộp hồ sơ hợp lệ.

Những trường hợp không áp dụng quyết định số 67/2026/QĐ-UBND

Các trường hợp không áp dụng quyết định này, gồm bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước theo quy định pháp luật; đất hiến tặng cho Nhà nước, đất tặng cho hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết; tách, hợp thửa đất để thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư, đầu tư công, nhà ở; đối với khu vực đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì thực hiện theo quy hoạch này; thửa đất hoặc một phần thửa đất đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định tại Điều 220 của Luật Đất đai và quyết định này thì không thực hiện tách thửa, trừ trường hợp bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực thi hành trước ngày 1/8/2024.

[/i] Chuyển đất nông nghiệp sang đất ở có phải tách thửa trước?

Hà Nội: Cử tri kiến nghị 'nới' quy định về tách thửa

[/i] Từ 2026, nới lỏng điều kiện tách thửa đất

TPHCM sắp có quy định tách thửa mới

Cách tính thuế khi chuyển nhượng BĐS, 3 trường hợp được miễn thuế

Giữ khoảng cách an toàn nhưng bị xe khác chen ngang có bị phạt?

Đề xuất mới về cấp sổ đỏ với đất vi phạm trước ngày 1/8/2024

NÓNG 26/8: Hai trường hợp tài xế ô tô đầu tiên bị xử phạt vì không giữ khoảng cách trên cao tốc

Gia đình chị Hạnh ở Bến Tre có con gái vừa trúng tuyển một trường đại học tại TP.HCM. Sau nhiều lần cân nhắc giữa thuê và mua, vợ chồng chị tính đến phương án mua một căn hộ vừa khả năng tài chính cho con.

Nhưng khi tính toán cho 4 - 5 năm học tập và những năm đầu đi làm sau đó, giá bán chỉ còn là một trong nhiều biến số. Thời gian di chuyển, chi phí sinh hoạt, môi trường sống, mức độ an toàn và khả năng thích ứng khi nhu cầu của con thay đổi... tất cả tạo nên tổng giá trị mà gia đình thực sự nhận được từ quyết định mua nhà.

Đặt tiêu chí trước quyết định mua nhà

Theo đại diện Nam Long, để không lạc lối giữa vô số dự án, phụ huynh có thể bắt đầu từ ba tiêu chí: Bài toán tài chính dài hạn, khả năng kết nối nhằm đáp ứng nhu cầu sống hằng ngày và môi trường phù hợp để con gắn bó lâu dài.

Đầu tiên là giá mua và kế hoạch tài chính dài hạn. Với khoản tài chính sẵn có, phụ huynh nên ưu tiên so sánh các lựa chọn khả dụng, không chỉ khoanh vùng khu vực trung tâm - nơi giá đang neo ở mức cao.

Ngoài dòng vốn ban đầu, phụ huynh cũng cần ưu tiên các lựa chọn cho phép thanh toán giãn trong vòng 2-5 năm. Đây là yếu tố quan trọng để có kế hoạch dòng tiền cho việc đầu tư nội thất và các chi phí ban đầu khi dọn về nhà mới.

Với sản phẩm nhà ở đã hoàn thiện hoặc nằm trong khu đô thị đã vận hành, người mua cũng có thêm cơ sở thực tế để đánh giá chất lượng không gian sống, tiện ích và khả năng đáp ứng nhu cầu trước khi quyết định.

Thứ hai là thời gian di chuyển và tiện ích sống hằng ngày. Phụ huynh cũng nên cân nhắc khả năng kết nối nhanh với các trục giao thông lớn, tuyến giao thông công cộng và khu vực lân cận.

Điều này cần thiết khi con cần di chuyển thường xuyên giữa nơi ở, trường học và nơi làm việc. Với các gia đình có con ở xa lên TP.HCM học tập, làm việc, khả năng kết nối về quê cũng là tiêu chí đáng lưu tâm.

Thứ ba là môi trường sống phù hợp với hành trình trưởng thành của con. Khi mới học tập hoặc bắt đầu đi làm, nhu cầu có thể là một không gian vừa vặn, thuận tiện và an toàn.

Tuy nhiên sau vài năm, khi công việc và gia đình thay đổi, yêu cầu về diện tích, tiện ích, không gian xanh hay các dịch vụ giáo dục - chăm sóc sức khỏe cũng có thể khác đi.

Vì vậy, lựa chọn một môi trường sống có khả năng đáp ứng nhiều giai đoạn khác nhau cũng cần tính toán cho dài hạn.

Chọn nơi ở, nhìn vào giá trị thực

Ba tiêu chí trên tạo thành một khung tham chiếu để phụ huynh đưa ra quyết định mua nhà toàn diện hơn câu chuyện giá bán. Đó là sự cân nhắc kỹ lưỡng khả năng tài chính, tính kết nối đến chất lượng sống mà con thực sự nhận được mỗi ngày.

Chính vì vậy nhiều gia đình chọn Mizuki Park (Bình Chánh, TP.HCM) cho con bắt đầu hành trình tự lập. Khu đô thị nằm trên trục Nguyễn Văn Linh, cách trung tâm TP.HCM khoảng 15 phút di chuyển, đồng thời thuận tiện kết nối về Đồng bằng sông Cửu Long - lợi thế cho gia đình miền Tây có con lên thành phố học tập, làm việc.

Đặc biệt, từ Mizuki Park chỉ mất từ 10-20 phút di chuyển đến các cụm trường đại học lớn của TP.HCM như trường RMIT, Tôn Đức Thắng, Kinh tế (UEH), Văn Hiến, Tài Chính-Marketing khu Nam Sài Gòn hay cụm các trường Y dược TP.HCM, Y khoa Phạm Ngọc Thạch, Bách Khoa, Sư Phạm, Khoa học Tự nhiên,... khu vực quận 5, 10, 11 (cũ).

Mizuki Park được phát triển theo hướng tích hợp, với hơn 70% diện tích dành cho mảng xanh và tiện ích đô thị, cùng kênh rạch tự nhiên bao quanh. Các căn hộ 1PN+1 và 2PN diện tích 50-78 m2 phù hợp với người trẻ sống độc lập hoặc gia đình cần không gian vừa tầm, dễ quản lý.

Điểm đáng chú ý là đô thị đã hiện hữu với cộng đồng hơn 4.000 gia đình cư dân sinh sống, qua đó giúp phụ huynh có thể trực tiếp quan sát và đánh giá môi trường mà con sẽ gắn bó.

Ở một lựa chọn khác, với những gia đình ưu tiên quy mô đô thị lớn, không gian xanh và hệ tiện ích có khả năng đáp ứng nhu cầu dài hạn, Waterpoint mang đến một cách tiếp cận khác cho bài toán an cư.

Đại đô thị 355ha dành hơn 95ha cho mảng xanh, công viên, đường chạy bộ và đạp xe riêng biệt, cùng hệ thống giáo dục, y tế, thương mại đã vận hành.

Tại đây, phân khu cao tầng Solaria Rise được quy hoạch trong nội khu đại đô thị với hệ thống giáo dục liên cấp từ mầm non đến THPT ngay trong nội khu. Ngoài ra dự án còn thiết kế gần 30 tiện ích như hồ bơi, sân tennis, pickleball, phục vụ nhiều thế hệ trong gia đình.

Waterpoint tọa lạc ngay Bến Lức, cửa ngõ phía Tây, kết nối nhanh về TP.HCM và các tỉnh vùng ĐBSCL - Ảnh: DNCC

Với một quyết định an cư dài hạn, điều quan trọng không chỉ là xác định các tiêu chí, mà còn là có đủ lựa chọn để so sánh và tìm ra phương án phù hợp nhất với nhu cầu của gia đình. Từ vị trí, sản phẩm, môi trường sống, hệ tiện ích đến bài toán tài chính, mỗi dự án có thể mang đến một giá trị khác nhau cho từng giai đoạn sống của con.

Không gian trải nghiệm dự án Waterpoint tại Nam Long Experience 2026.

Nam Long Experience 2026 - Triển lãm Bất động sản Giá trị thực, diễn ra từ 18 đến 20-9 tại SECC, mang hệ sinh thái dự án và sản phẩm của Nam Long về cùng một điểm đến.

Thay vì phải tìm hiểu từng dự án riêng lẻ, khách hàng có thể trực tiếp khám phá, so sánh và đánh giá các lựa chọn từ Mizuki Park, Waterpoint đến các dự án tâm điểm khu Đông như Izumi City, Elyse Island; đồng thời được tư vấn phương án phù hợp với nhu cầu, khả năng tài chính và tiếp cận các chính sách ưu đãi đặc biệt tại sự kiện.

Bởi sau cùng, mua nhà cho con không chỉ là chọn một mức giá phù hợp hôm nay, mà là lựa chọn những giá trị có thể đồng hành cùng con trong nhiều năm tới.

Thông tin sự kiện:

Nam Long Experience 2026 - Triển lãm BĐS Giá trị thực dự kiến diễn ra 3 ngày 18, 19 và 20-9 tại sảnh B2 - Trung tâm Hội chợ và Triển lãm Sài Gòn (SECC), 799 Nguyễn Văn Linh, phường Tân Mỹ, TP.HCM.

Sự kiện mở cửa tham quan tự do.

Tìm hiểu thông tin và đăng ký tại đây

Người mua thay đổi cách xuống tiền trong mặt bằng lãi suất mới

Chị Phương Lê, một nhà đầu tư giàu kinh nghiệm, chuyên đầu tư căn hộ cho thuê tại các thành phố lớn, với tệp khách thuê là người nước ngoài, vừa đặt cọc mua thêm 1 căn hộ studio và 1 căn 2 phòng ngủ + tại một dự án hạng sang trên đường Nguyễn Trãi (Hà Nội).

Chị chia sẻ, ở thời điểm hiện tại, nguồn cung trở lại giúp chị có nhiều lựa chọn căn phù hợp hơn, không phải trả khoản chênh như giai đoạn trước, đồng thời có thể tiếp cận các chính sách hỗ trợ lãi suất, ân hạn khoản vay và phương án thanh toán linh hoạt. Bên cạnh đó, dự án nằm tại khu vực nội đô, nơi nguồn cung quỹ đất ngày càng hạn chế, và có hình thức sở hữu lâu dài thay vì sẽ có kỳ hạn như các dự án căn hộ sau này theo quy định mới của Nhà nước. Đây là những yếu tố chị Lê cân nhắc trong bài toán nắm giữ tài sản dài hạn.

Cùng với nhóm nhà đầu tư, người mua để ở cũng đang thay đổi cách xuống tiền. Thay vì chờ lãi suất quay lại mặt bằng thấp, họ có xu hướng tăng vốn tự có, giảm tỷ lệ vay và ưu tiên các phương án tài chính có khả năng dự báo tốt hơn. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, 84% người mua vẫn chấp nhận vay ngân hàng để sở hữu nhà, nhưng tỷ lệ vay phổ biến đã giảm từ khoảng 70% giá trị tài sản xuống tối đa khoảng 50%. Điều này cho thấy nhu cầu không biến mất mà người mua đang thận trọng hơn với đòn bẩy tài chính và đặt khả năng chi trả dài hạn lên trên kỳ vọng ngắn hạn.

Diễn biến mới trên thị trường tiền tệ càng củng cố xu hướng này. Trong tháng 8, một số ngân hàng bắt đầu công bố các chương trình giảm lãi suất cho vay. Có ngân hàng giảm 0,1-0,3% một năm với vay mua nhà, tiêu dùng; một số chương trình dành cho các nhóm khách hàng khác có mức giảm cao hơn. Chính phủ đồng thời yêu cầu hệ thống ngân hàng tiết giảm chi phí, ổn định mặt bằng lãi suất và giảm thực chất lãi suất cho vay.

Thị trường chọn lọc, người mua càng chọn lọc hơn

Thực tế, trong giai đoạn thị trường chọn lọc, các chủ đầu tư có nền tảng tài chính và năng lực triển khai tốt có xu hướng tập trung nhiều hơn vào chất lượng sản phẩm, tiến độ và các chính sách bán hàng linh hoạt nhằm gia tăng thanh khoản và tiếp cận hiệu quả nhu cầu thực của khách hàng, thay vì chỉ cạnh tranh bằng mức giảm giá. Khi khả năng chi trả trở thành một trong những yếu tố của quyết định mua nhà, giải pháp tài chính cũng trở thành một phần của trải nghiệm sở hữu. Đơn cử như Masterise Homes mới đây đã phối hợp cùng đối tác chiến lược Techcombank xây dựng các giải pháp tài chính nhằm giảm áp lực thanh toán và chi phí vốn trong quá trình sở hữu nhà. Thay vì giảm trực tiếp giá sản phẩm hoặc chuyển ưu đãi thành chiết khấu vào giá bán, cách tiếp cận này tập trung vào khả năng dự báo và quản trị dòng tiền của khách hàng, đồng thời hạn chế tác động đến mặt bằng giá và giá trị tài sản của những khách hàng đã sở hữu trước đó.

Cụ thể, từ 01/08 – 30/09/2026, khách hàng được tiếp cận nhiều giải pháp tài chính vượt trội được thiết kế nhằm gia tăng sự chủ động trong quá trình sở hữu, bao gồm mức lãi suất đảm bảo 7,5%/năm trong 24 tháng, áp dụng đến 2028, ân hạn nợ gốc 24 tháng, ân hạn lãi 6 tháng cùng các điều kiện áp dụng theo từng dự án và phương án thanh toán.

Với khách mua ở thực, khả năng dự báo dòng tiền giúp chủ động phân bổ thu nhập cho khoản vay, chi phí sinh hoạt, giáo dục, tiết kiệm và dự phòng. Với người mua đầu tư tích sản dài hạn, sự ổn định tương tự giúp giảm rủi ro tài chính trong giai đoạn đầu sở hữu. Vì vậy, giá trị của một giải pháp tài chính không chỉ nằm ở mức lãi suất, mà ở khả năng giúp khách hàng duy trì cấu trúc tài chính an toàn trong suốt quá trình sở hữu.

Một yếu tố khác đang làm thay đổi bài toán lựa chọn bất động sản là nhiều công trình hạ tầng từng được nhìn chủ yếu qua quy hoạch đã chuyển sang giai đoạn thi công với những mốc tiến độ ngày càng cụ thể. Điều này giúp người mua có thêm cơ sở đánh giá triển vọng của một khu vực bằng tiến độ thực thi, thay vì chỉ bằng kỳ vọng. Phía Đông Hà Nội là một ví dụ. Đây cũng là khu vực Masterise Homes đang hiện diện với nhiều dự án như LUMIÈRE SpringBay, Masteri Era Landmark, Masteri Grand Coast, ... Hệ thống kết nối khu vực đang bước vào giai đoạn triển khai mạnh. Đường song hành Vành đai 4 trên địa bàn Hà Nội đã hoàn thành khoảng 85% khối lượng hợp đồng và được thành phố đặt mục tiêu hoàn thành trong tháng 9/2026; toàn dự án hướng tới hoàn thành trong năm 2027.

Ghi nhận ý kiến đánh giá từ các chuyên gia cho thấy giai đoạn hiện nay đang tạo động lực cho người mua bất động sản, khi nhiều điều kiện có lợi cùng xuất hiện tại một thời điểm: nguồn cung sản phẩm chất lượng cải thiện, thị trường bước qua giai đoạn tăng nóng, chính sách tiền tệ bắt đầu xuất hiện những tín hiệu hỗ trợ lãi suất cho vay, trong khi nhiều công trình hạ tầng trọng điểm đang chuyển từ quy hoạch sang thực thi. Theo đó, với người đã xác định nhu cầu ở thực hoặc tích sản dài hạn, đây là lúc nên chuyển trọng tâm từ câu hỏi “thị trường còn giảm hay không” sang “tài sản nào đáng để sở hữu và phương án tài chính nào đang có lợi nhất cho mình”. Bởi cơ hội của người mua không chỉ nằm ở giá bán, mà còn ở tổng chi phí sở hữu, điều kiện thanh toán, chi phí vốn và khả năng chủ động dòng tiền trong những năm đầu.

Vì vậy, “mua nhà thông minh” ở thời điểm hiện tại không phải là cố bắt đúng đáy giá hay chờ đúng đáy lãi suất. Đó là lựa chọn thời điểm mà ba yếu tố có thể gặp nhau: một tài sản phù hợp, những động lực hạ tầng đang dần hiện hữu và một cấu trúc tài chính đủ an toàn để đồng hành cùng người mua kiến tạo giá trị sống bền vững.

Đề nghị Nhà nước chủ động điều tiết giá đất

Tại Hội thảo “Góp ý hoàn thiện dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi)” do Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) phối hợp với Bộ Nông nghiệp và Môi trường tổ chức, vấn đề giá đất và nghĩa vụ tài chính đất đai nhận được nhiều ý kiến từ doanh nghiệp, hiệp hội và chuyên gia.

Góp ý dự thảo, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Các nhà thầu xây dựng Việt Nam, đánh giá các nguyên tắc định giá đất tại Điều 75 đã được quy định tương đối đầy đủ. Tuy nhiên, đây vẫn là nội dung then chốt của Luật Đất đai bởi giá đất là một trong những yếu tố quan trọng cấu thành chi phí đầu vào của doanh nghiệp, đồng thời tác động trực tiếp đến giá bất động sản.

Ông Hiệp dẫn lại thực tế được Thủ tướng chỉ ra tại Quốc hội rằng, giá đất thời gian qua là một trong những yếu tố góp phần đẩy giá bất động sản lên cao.

Theo ông Hiệp, các nguyên tắc định giá đất trong dự thảo cơ bản kế thừa Luật Đất đai 2024, đồng thời bổ sung yêu cầu phải căn cứ vào mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội trong từng thời kỳ. Đây là hướng tiếp cận cần thiết, song để bảo đảm tính khả thi, các phương pháp định giá cũng cần được quy định cụ thể, rõ ràng hơn...

Cũng theo ông Hiệp, đất đai là nguồn lực quan trọng của quốc gia, trong khi giá đất có tác động lớn đến phát triển kinh tế và thị trường bất động sản.

Do đó, ông Hiệp đề nghị trong điều 75 cần nói rõ “Giá đất do Nhà nước quyết định và quản lý”. Theo ông, quy định này sẽ tạo cơ sở để Nhà nước chủ động điều tiết giá đất tăng hoặc giảm phù hợp với tình hình thực tế và mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội trong từng thời kỳ.

Một vấn đề được Hiệp hội Các nhà thầu xây dựng Việt Nam đặc biệt lưu ý là quy định tại Điều 76 về bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất.

Theo ông Hiệp, quy định hiện nay còn khá sơ sài. Dù Chính phủ có thể ban hành văn bản hướng dẫn chi tiết, Luật Đất đai vẫn cần thiết lập một khung nguyên tắc cơ bản để các địa phương thống nhất thực hiện.

Trong đó, cần làm rõ thời hạn áp dụng và thời điểm điều chỉnh bảng giá đất; điều kiện, mức độ biến động của thị trường làm căn cứ điều chỉnh hệ số K.

“Đây là những yếu tố quan trọng để nhà đầu tư có thể dự liệu chi phí và đánh giá hiệu quả đầu tư”, ông Hiệp nói.

Do đó, ông đề nghị bổ sung vào dự thảo Luật các nguyên tắc xác định và điều chỉnh hệ số K, bảo đảm việc áp dụng tại các địa phương có tính thống nhất, công khai và minh bạch.

Giá đất biến động mạnh - cần cơ chế rõ để điều chỉnh tỷ lệ thu

Ở góc độ doanh nghiệp, ông Đậu Anh Tuấn, Phó Tổng Thư ký kiêm Trưởng Ban Pháp chế VCCI, cho rằng cơ chế giá đất và nghĩa vụ tài chính là một trong những nội dung tác động trực tiếp đến hoạt động sản xuất, kinh doanh.

Theo ông Tuấn, dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) chuyển sang cơ chế bảng giá đất và hệ số điều chỉnh, đồng thời có những thay đổi đáng kể trong phương pháp xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Vì vậy, các quy định cần được thiết kế đủ rõ về thời hạn áp dụng, thời điểm điều chỉnh, căn cứ xác định mức độ biến động của thị trường cũng như thẩm quyền quyết định tỷ lệ thu.

“Đây là những yếu tố tác động trực tiếp đến chi phí đầu vào của doanh nghiệp”, đại diện VCCI nhấn mạnh, đồng thời cho rằng quy định càng rõ thì doanh nghiệp càng có cơ sở dự liệu chi phí và xây dựng phương án đầu tư.

Dưới góc độ quản lý, ông Đào Trung Chính, Cục trưởng Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) cho biết, thực tế hiện nay, người dân và doanh nghiệp nhiều khi cho rằng, giá đất được xác định còn cao, chưa khuyến khích được phát triển sản xuất, kinh doanh. Vì vậy, cần nghiên cứu thay đổi cách định giá đất.

Theo ông Chính, dự thảo lần này xác định giá đất do Nhà nước quyết định trên cơ sở bảng giá đất và hệ số. Đây cũng là vấn đề được đặt ra trong định hướng của Trung ương, theo đó Nhà nước phải thực hiện việc xác định và quản lý giá đất.

Các ý kiến tham vấn của tổ chức tư vấn định giá có thể phục vụ khu vực giao dịch dân sự. Còn đối với các trường hợp Nhà nước thực hiện quản lý, Nhà nước phải quy định để xác định mức giá áp dụng đối với doanh nghiệp và người dân.

Sửa Luật Đất đai: Đề xuất 2 phương án về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

Quốc hội bàn chính sách sửa đổi Luật Đất đai và Luật Nhà ở

Sửa Luật Đất đai: Giá đất, thu hồi đất và tái định cư sẽ thay đổi ra sao?