UBND TPHCM vừa ban hành quyết định số 85/2026/QĐ-UBND về quy định các yếu tố hình thành doanh thu phát triển, các yếu tố ước tính chi phí phát triển trong xác định giá đất cụ thể theo phương pháp thặng dư và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất khi xác định giá đất cụ thể trên địa bàn.

Theo đó, các yếu tố hình thành doanh thu phát triển, ảnh hưởng đến xác định giá đất bao gồm tỷ lệ bán hàng, tỷ lệ lấp đầy, thời gian kinh doanh; thời gian, tiến độ xây dựng cùng các định mức chi phí; các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất khi xác định giá đất của từng loại hình dự án bất động sản. Các thông số này là cơ sở ước tính doanh thu phát triển khi xác định giá đất theo phương pháp thặng dư.

Đối với dự án nhà ở cao tầng, thời gian bán hàng được phân chia theo tổng diện tích sàn xây dựng, bao gồm cả diện tích tầng hầm. Dự án có diện tích sàn dưới 50.000 m2 được áp dụng thời gian bán hàng 2 năm, với tỷ lệ 40% trong năm đầu và 60% trong năm thứ hai. Với dự án từ 50.000 m2 đến dưới 150.000 m2, thời gian bán hàng 3 năm, tương ứng tỷ lệ 30%, 40% và 30%.

Đối với những dự án có quy mô lớn hơn, thời gian bán hàng tăng dần, tối đa 11 năm đối với dự án có diện tích sàn từ 1,2 triệu m2 trở lên. Tỷ lệ lấp đầy của dự án nhà ở cao tầng được xác định ở mức 75% diện tích sàn xây dựng.

Đối với dự án nhà phố liên kế, biệt thự, thời gian bán hàng dao động từ 1 - 9 năm, tùy số lượng sản phẩm. Dự án dưới 100 căn được tính thời gian bán hàng 1 năm, với tỷ lệ tiêu thụ 100%. Đối với dự án từ 3.000 căn trở lên, thời gian bán hàng là 9 năm.

Tương tự, dự án đầu tư theo hình thức bán nền nhà được xác định thời gian bán hàng từ 1 - 9 năm, cho dự án từ 3.500 nền trở lên.

Dự án đầu tư văn phòng, thương mại, dịch vụ thời điểm bắt đầu bán hàng khi kết thúc tiến độ thực hiện dự án và tỷ lệ bán hàng được phân bổ theo từng năm. Tỉ lệ lấp đầy của dự án văn phòng 75%, dự án thương mại 70%.

Quy định cũng chia địa bàn TPHCM thành 4 khu vực để xác định tỷ lệ cho thuê theo từng năm. Tại khu vực 1, tỷ lệ cho thuê tăng từ 60% trong năm đầu lên 90% từ năm thứ tư. Khu vực 2 có tỷ lệ tương ứng từ 50% lên 80%; khu vực 3 từ 50% lên 75%; trong khi khu vực 4 từ 40% lên 70%.

Đối với dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ số tập trung và khu công nghệ cao thời điểm bán hàng được tính từ năm thứ 2 kể từ ngày được Nhà nước cho thuê đất. Thời gian bàn hàng tối đa 6 năm áp dụng cho dự án có quy mô trên 500ha.

Đối với dự án đầu tư khách sạn, căn hộ dịch vụ, y tế, giáo dục, văn hóa, thể thao hoặc dự án có tính đặc thù thì tổ chức thực hiện định giá đất đề xuất các yếu tố khác ước tính doanh thu phát triển trong báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất để hội đồng thẩm định giá đất cụ thể xem xét, quyết định.

Quyết định số 85/2026/QĐ-UBND cũng quy định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất. Cụ thể, đất phi nông nghiệp nằm trong bán kính 500 m tới trung tâm hành chính, thương mại được điều chỉnh tăng tối đa 5%. Thửa đất tiếp giáp từ 2 mặt đường trở lên hoặc nằm gần ga tàu, bến xe buýt trong phạm vi 500 m được tăng tối đa 10%. Khu đất cách lề đường bằng một con kênh, rạch chưa san lấp hoặc đất nằm hai bên dạ cầu, cầu vượt… có thể điều chỉnh giảm tối đa 30%.

Cũng theo quy định trên, trong trường hợp thị trường thiếu dữ liệu chứng cứ để chứng minh mức biến động của giá thuê hoặc giá kinh doanh bất động sản đặc thù, các đơn vị tư vấn được phép áp dụng mức biến động cố định là 2,44%/năm để tính toán phương án.

Ngược dòng thị trường, một phân khúc bất động sản vẫn bền bỉ tăng giá

'Hạ nhiệt' về lãi suất, thị trường bất động sản phản ứng ra sao?

'Lá chắn' ngăn đầu cơ bất động sản

Sửa 3 luật về bất động sản: Gỡ vướng mắc thủ tục, tăng minh bạch thị trường

Xem thêm

Lãi suất 'hạ nhiệt', bất động sản có đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới?

Di dời người dân khỏi chung cư 'chờ sập' ở Ninh Bình

[/i] Toàn cảnh cuộc sống trong chung cư ‘chờ sập’ ở Ninh Bình

Xem thêm

Di dời người dân khỏi chung cư 'chờ sập' ở Ninh Bình

Thuận An – Điểm đến mới của bất động sản hạng sang

Trong nhiều năm qua, khu vực trung tâm TP.HCM luôn là nơi tập trung các dự án bất động sản hạng sang nhờ lợi thế việc làm, thương mại và dịch vụ cao cấp. Tuy nhiên, khi quỹ đất ngày càng cạn kiệt, mật độ xây dựng dày đặc và giá neo cao, lõi trung tâm đang dần bộc lộ những giới hạn trong việc phát triển các dự án hạng sang quy mô lớn.

Theo Avison Young Việt Nam, quý 2/2026, giá bán sơ cấp căn hộ hạng sang đã tiệm cận 470 triệu đồng/m². Cá biệt, một số dự án tại lõi trung tâm chào bán tới 500–600 triệu đồng/m². Áp lực quỹ đất và chi phí phát triển đang thúc đẩy xu hướng phát triển bất động sản hạng sang ra phía ngoài lõi trung tâm truyền thống.

Thêm vào đó, sự phát triển của hạ tầng giao thông và mạng lưới metro đang thay đổi cách đánh giá giá trị bất động sản. Khi khoảng cách địa lý dần được thu hẹp, giới tinh hoa không còn nhất thiết phải sống tại CBD để tận hưởng những đặc quyền sống hạng sang, mà có thêm lựa chọn tại các đô thị mới.

Trong bối cảnh đó, Thuận An nổi lên như một tọa độ giàu tiềm năng tại cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM. Với trục Quốc lộ 13 đang được mở rộng lên 60m, kết nối với Vành đai 3, cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành và đón đầu tuyến Metro Thủ Dầu Một – Tao Đàn, Thuận An có lợi thế gia tăng khả năng kết nối với trung tâm TP.HCM và các cực kinh tế trọng điểm phía Nam. Đây là nền tảng quan trọng để khu vực này thu hút các dự án nhà ở hạng sang, đáp ứng nhu cầu an cư ngoài lõi trung tâm hiện hữu.

Đáng chú ý, sự hiện diện của các khu công nghiệp lớn như VSIP I, Việt Hương I, Đồng An I tại Thuận An cùng hơn 50.000 chuyên gia, kỹ sư và nhân sự cấp cao tạo nên thị trường tiềm năng cho những sản phẩm nhà ở có tiêu chuẩn khắt khe về kiến trúc, sự riêng tư, tiện ích và chất lượng vận hành. Đây chính là những điều kiện để Thuận An từng bước hình thành một cực đô thị với tiêu chuẩn sống hạng sang mới, lột xác hoàn toàn khỏi vai trò vệ tinh của trung tâm TP.HCM.

Chuẩn sống hạng sang ngay tâm điểm Thuận An

Trong xu hướng mới nói trên, Chủ đầu tư Khải Hoàn Land đang tiên phong kiến tạo dự án căn hộ hạng sang Khải Hoàn Imperial ngay mặt tiền Quốc lộ 13, trung tâm đô thị Thuận An. Giá trị của Khải Hoàn Imperial không chỉ đến từ vị trí đắc địa hay hệ tiện ích quy mô, mà còn được thể hiện qua những đặc quyền khó tìm thấy ở các dự án thông thường: kiến trúc biểu tượng, tầm nhìn khoáng đạt, không gian sống biệt lập cùng tiêu chuẩn bàn giao và tiêu chuẩn vận hành quốc tế.

Khải Hoàn Imperial sở hữu lợi thế kết nối chiến lược khi nằm giữa hai ga C7 và C8 của tuyến Metro Thủ Dầu Một – Tao Đàn. Cộng hưởng với việc mở rộng Quốc lộ 13, tuyến đường ven sông Sài Gòn và mạng lưới giao thông liên vùng, Khải Hoàn Imperial đón đầu xu hướng phát triển đô thị TOD, rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển từ dự án đến trung tâm TP.HCM.

Ngay ngưỡng cửa Khải Hoàn Imperial là hệ sinh thái tiện ích hiện hữu khi dự án trực diện với AEON Mall Canary, liền kề sân golf Sông Bé 104ha cùng các khu công nghiệp VSIP 1, Việt Hương 1, hệ thống giáo dục, y tế và giải trí chất lượng cao, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu làm việc, mua sắm, học tập và tận hưởng cuộc sống.

Bên cạnh đó, Khải Hoàn Imperial khẳng định dấu ấn kiến trúc biểu tượng với hai tòa tháp cao 41 tầng mang phong cách Modern Neo-Classic. Từ độ cao ấn tượng, dự án sở hữu tầm nhìn panorama đa hướng, bao quát sân golf Sông Bé, sông Sài Gòn và toàn cảnh đô thị sầm uất, mang đến đặc quyền thưởng lãm không gian khoáng đạt, tầm nhìn đắt giá, đồng thời tôn vinh gu thẩm mỹ và vị thế riêng của chủ nhân.

Đặc biệt, hệ thống hơn 80 tiện ích đa tầng ngay trong nội khu dự án thiết lập chuẩn mực sống hạng sang với những đặc quyền nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe và giải trí chuyên biệt. Ngay tại tầng trệt, Quảng trường Tri thức, Công viên Tinh hoa Hội tụ, hồ bơi muối khoáng, khu BBQ… mở ra không gian sinh hoạt, thư giãn và gắn kết cộng đồng. Điểm nhấn đắt giá là hệ tiện ích tầng 21 rộng hơn 500 m², được ví như “resort trên tầng mây” với hồ bơi vô cực, gym – fitness, virtual golf, rạp phim gia đình, phòng sáng tạo đa phương tiện cùng những không gian thư giãn riêng tư… mang đến những phút giây thư thái, chiêm nghiệm và tái tạo năng lượng trong không gian nghỉ dưỡng biệt lập.

Không chỉ mang đến lựa chọn đa dạng từ căn hộ 1–3 phòng ngủ đến duplex, penthouse tích hợp hồ bơi riêng, Khải Hoàn Imperial còn chú trọng thiết lập tiêu chuẩn sống hạng sang trong từng chi tiết. Thiết kế compound biệt lập với khoảng lùi 60–70m tạo không gian riêng tư, hạn chế tiếng ồn từ không gian bên ngoài; hệ kính cách âm, cách nhiệt tiêu chuẩn cao cùng hệ thống thang máy số lượng lớn, cabin rộng rãi mang đến sự yên tĩnh và tiện nghi. Bên trong căn hộ, hệ vật liệu và trang thiết bị bàn giao cao cấp từ các thương hiệu quốc tế như Duravit, Grohe, Bosch, Hafele, Panasonic… góp phần nâng tầm chất lượng sống. Cùng sự đồng hành của Savills Việt Nam trong công tác quản lý vận hành sau bàn giao, Khải Hoàn Imperial hướng đến trải nghiệm sống hạng sang toàn diện, từ không gian riêng tư, tiện nghi đến chất lượng dịch vụ theo tiêu chuẩn quốc tế.

Hội tụ những tiêu chuẩn sống khắt khe, Khải Hoàn Imperial đang dần định hình tọa độ sống hạng sang mới tại Thuận An, đồng thời khẳng định tầm nhìn của Chủ đầu tư Khải Hoàn Land trong việc kiến tạo những sản phẩm giàu tiềm năng khai thác, đón đầu nhu cầu lưu trú chất lượng cao của cộng đồng chuyên gia, doanh nhân và giới quản lý cấp cao.

Sales Gallery Khải Hoàn Imperial

Mặt tiền Quốc lộ 13 (Đối diện AEON Mall Canary), phường Thuận Giao, TP. HCM

Website: https://khaihoanimperial.com.vn/

Fanpage: https://www.facebook.com/khaihoanimperial.official

Cách xử lý hai sổ đỏ liền kề bị ghi sai số thửa và diện tích

Lãi suất hạ nhiệt, 'kịch bản' nào cho thị trường bất động sản cuối năm 2026?

Đất bỏ hoang bao lâu bị đánh thuế 0,2%?

Bán nhà ở xã hội, có được mua căn khác?

Công trình được xây dựng trên khu đất rộng 6m, dài 16m. Với ba mặt tiếp giáp nhà hàng xóm, công trình phải giải quyết bài toán lấy sáng, thông gió và tạo sự thông thoáng trong điều kiện diện tích hạn chế.

Thay vì tổ chức không gian khép kín, phương án thiết kế tận dụng các khoảng mở bên trong ngôi nhà. Sân trong, giếng trời và những góc vườn nhỏ được bố trí để đưa ánh sáng tự nhiên vào các khu vực sinh hoạt, đồng thời tạo điều kiện cho gió lưu chuyển giữa các tầng.

Những khoảng xanh này cũng góp phần kết nối không gian ở với thiên nhiên. Nhờ đó, dù nằm trong khu dân cư có mật độ xây dựng cao, gia đình vẫn có thể cảm nhận sự thay đổi của ánh nắng và thời tiết ngay trong nhà.

Về vật liệu, công trình kết hợp bê tông trần với gỗ tự nhiên và những mảng màu đỏ đất ấm áp. Bề mặt bê tông giữ vẻ thô mộc, trong khi sắc gỗ và màu đất tạo cảm giác gần gũi, phù hợp với tinh thần kiến trúc giản dị mà gia chủ hướng đến.

Các ô cửa bo tròn được đưa vào thiết kế để làm mềm những hình khối kiến trúc vuông vức. Chi tiết này đồng thời tạo điểm nhấn thị giác, giúp tổng thể công trình bớt khô cứng.

Ở những khu vực tiếp giáp sân vườn, hệ cửa kính trượt tạo sự kết nối giữa không gian bên trong và bên ngoài. Khi mở cửa, các khu vực sinh hoạt có thể tiếp cận trực tiếp với những khoảng xanh, tăng cảm giác rộng thoáng cho ngôi nhà.

Với cách tổ chức này, sân trong và giếng trời trở thành những thành phần quan trọng của kiến trúc, thay vì chỉ đóng vai trò bổ sung ánh sáng hay trang trí.

Ngôi nhà cho thấy một hướng giải quyết bài toán nhà ở trên khu đất nhỏ tại đô thị miền Trung: tận dụng các khoảng trống, cây xanh và vật liệu gần gũi để tạo môi trường sống thông thoáng, phù hợp với sinh hoạt thường ngày của gia đình trẻ.

Sẽ chuyển trạng thái

Ngân hàng Nhà nước vừa ban hành Văn bản số 9608/NHNN-CSTT về việc triển khai các giải pháp hoạt động của các tổ chức tín dụng. Theo đó, các ngân hàng thương mại thực hiện giảm tối thiểu 0,5%/năm lãi suất tiền gửi bình quân của các giao dịch phát sinh mới đối với các kỳ hạn từ 6 tháng trở lên trong các tháng cuối năm 2026 so với mức lãi suất của chính ngân hàng thương mại tại kỳ báo cáo ngày 11- 20/10.

Các ngân hàng tuyệt đối không đua tăng lãi suất huy động, cạnh tranh không lành mạnh, gây bất ổn đến an ninh tài chính tiền tệ.

Đối với lãi suất cho vay, Ngân hàng Nhà nước yêu cầu các tổ chức tín dụng triển khai giải pháp giảm lãi suất cho khách hàng, trong đó tập trung giảm từ 1,5 - 2%/năm đối với lĩnh vực sản xuất, kinh doanh và các lĩnh vực ưu tiên.

Trao đổi với PV Tiền Phong, ông Nguyễn Viết Hùng - Tổng Giám đốc Công ty H Holding - cho rằng, khi lãi suất hạ nhiệt, dòng tiền sẽ không chảy vào một kênh duy nhất mà mang tính phân bổ theo khẩu vị rủi ro và kỳ vọng lợi nhuận.

Cụ thể, kênh tiết kiệm sẽ giữ lại một phần dòng tiền của nhóm nhà đầu tư thận trọng, ưa chắc ăn, nhưng sức hút sẽ giảm dần khi lãi suất huy động thấp. Tuy nhiên, vẫn là một phần dự phòng thanh khoản nhanh trong ngắn hạn, phòng bị cho những biến động.

Với đầu tư chứng khoán thường là “kênh nhạy bén nhất” và phản ứng nhanh nhất ngay khi lãi suất hạ, dòng tiền ngắn hạn sẽ đổ vào đây trước để tìm kiếm sóng ngắn.

Trong khi đó, bất động sản, là “bến đỗ” của dòng vốn trung và dài hạn. Khi lãi suất hạ và ngấm dần vào nền kinh tế, dòng tiền lớn sẽ chảy mạnh vào bất động sản có giá trị thực, phục vụ nhu cầu ở thực hoặc khai thác thương mại được ngay.

Ông Hùng khẳng định, việc lãi suất cho vay hạ nhiệt - giảm từ 1,5 - 2%/năm - không chỉ đơn thuần là một con số giảm chi phí tài chính mà còn thay đổi kỳ vọng của toàn bộ thị trường. Trong giai đoạn trước, chi phí vốn đắt đỏ khiến dòng tiền thủ thế, nhà đầu tư e dè sử dụng đòn bẩy. Khi lãi suất đảo chiều, chi phí gánh nặng tài chính giảm xuống, kích thích dòng tiền nhàn rỗi dịch chuyển từ kênh an toàn (tiết kiệm) sang các kênh đầu tư sinh lời cao hơn, trong đó bất động sản là một “bến đỗ” chiến lược có độ trễ nhất định.

"Cuộc chơi sẽ chuyển dịch từ trạng thái “phòng thủ, thanh khoản chậm” sang trạng thái “chuẩn bị đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới”, ông Hùng nhận định.

Cần chia sẻ khó khăn với doanh nghiệp

Trong khi đó, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho biết, khi phải giảm lãi suất cho vay thực chất, các ngân hàng thương mại chia sẻ khó khăn với doanh nghiệp và khách hàng vay vốn. HoREA đã đề nghị Ngân hàng Nhà nước quyết liệt đôn đốc, kiểm tra các ngân hàng thương mại thực hiện chủ trương giảm lãi suất cho vay, nhằm hỗ trợ nền kinh tế.

“Các ngân hàng cần chia sẻ một phần lợi nhuận để giảm chi phí vốn cho khách hàng, thay vì chỉ trông chờ vào việc tiết giảm chi phí hoạt động”, ông Châu nói.

Theo HoREA, tại cuộc họp với các tổ chức tín dụng ngày 19/10, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Phạm Đức Ấn đã chỉ đạo quyết liệt việc giảm mặt bằng lãi suất để hỗ trợ doanh nghiệp và nền kinh tế.

Thống kê của HoREA cho thấy, phần lớn trong số 27 ngân hàng thương mại duy trì lợi nhuận khá cao và ổn định, với tổng lợi nhuận thường đạt khoảng 7 - 10 tỷ USD mỗi năm. So với tổng vốn điều lệ khoảng 922.000 tỷ đồng của 27 ngân hàng này, HoREA tính toán tỷ lệ lợi nhuận tương đương khoảng 19,7 - 28,2%/năm.

Trong khi đó, nhiều doanh nghiệp vẫn phải tiếp cận vốn với lãi suất cao. Đặc biệt, tại cuộc họp Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản ngày 13/10, một số địa phương phản ánh có trường hợp lãi suất vay lên đến 18-19%/năm.

“Sự chênh lệch giữa mức lợi nhuận của các ngân hàng và chi phí vốn mà doanh nghiệp phải gánh chịu là vấn đề được HoREA đặt ra khi kiến nghị giảm lãi suất cho vay”, ông Châu nói.

Đáng chú ý, ông Châu cũng phản ánh tình trạng một số tổ chức tín dụng định giá tài sản thế chấp thấp hơn giá trị thực tế, có trường hợp chỉ bằng khoảng 70%, khiến doanh nghiệp và người vay khó tiếp cận đủ nguồn vốn cần thiết. Do đó, ông Châu đề nghị Ngân hàng Nhà nước tăng cường kiểm tra, giám sát, bảo đảm chủ trương giảm lãi suất được triển khai thực chất, mang lại lợi ích cho khách hàng vay vốn.

“Việc giảm lãi suất không chỉ áp dụng cho khách hàng vay mới mà còn đối với các khoản dư nợ hiện hữu. Điều này có ý nghĩa đối với những doanh nghiệp đang duy trì dư nợ lớn, phải trả lãi định kỳ và chịu áp lực chi phí tài chính trong hoạt động sản xuất, kinh doanh”, ông Châu lưu ý.

Cách nào để 'kích cầu' bất động sản?

Sửa 3 luật về bất động sản: Gỡ vướng mắc thủ tục, tăng minh bạch thị trường

'Hạ nhiệt' về lãi suất, thị trường bất động sản phản ứng ra sao?

Ngược dòng thị trường, một phân khúc bất động sản vẫn bền bỉ tăng giá

Xem thêm

Giao dịch bất động sản cuối năm dự báo 'bùng nổ' nhưng phân hoá mạnh

6 cơ sở nhà, đất phải hoàn thiện pháp lý

Theo tìm hiểu của PV Tiền Phong, Thanh tra TP Hà Nội mới đây công khai Kết luận thanh tra (KLTT) về chuyên đề phòng, chống lãng phí trong quản lý, sử dụng cơ sở nhà, đất của Handico.

Theo KLTT, quá trình quản lý, sử dụng các cơ sở nhà, đất tại Handico còn một số tồn tại, thiếu sót trong việc chấp hành các quy định về phòng, chống lãng phí. Trên cơ sở kết quả thanh tra, cơ quan chức năng đã kiến nghị Chủ tịch UBND TP Hà Nội chỉ đạo các đơn vị liên quan thực hiện các biện pháp khắc phục.

Một trong những nội dung đáng chú ý tại KLTT là việc yêu cầu Handico khẩn trương hoàn thiện hồ sơ pháp lý về đất đai đối với 6 cơ sở nhà, đất đang quản lý, sử dụng.

Các địa điểm được đề cập gồm: số 5 Thành Công, số 42 Bùi Thị Xuân, số 50 Tuệ Tĩnh, số 174 Hà Huy Tập, số 82 cụm 5 Cầu Diễn và số 7A Khu Phúc Xá II.

Theo cơ quan thanh tra, Handico cần hoàn thiện các thủ tục pháp lý liên quan đến quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại các cơ sở nêu trên.

Đáng chú ý, Thanh tra TP Hà Nội yêu cầu Handico tiếp tục thực hiện hai nội dung kiến nghị của Kiểm toán Nhà nước, gồm hoàn thiện hồ sơ pháp lý về đất đai đối với 6 cơ sở nhà, đất và đưa khu đất số 174 Hà Huy Tập, Yên Viên vào sử dụng.

Đối với các cơ sở nhà, đất tại số 174 Hà Huy Tập, lô đất số 7A Khu Phúc Xá II và số 82 cụm 5 Cầu Diễn, Handico được yêu cầu khẩn trương liên hệ với các sở, ngành để được hướng dẫn hoàn thiện thủ tục, triển khai dự án đầu tư theo quy định.

Trường hợp phát sinh khó khăn, vướng mắc, doanh nghiệp phải chủ động đề xuất phương án xử lý, báo cáo UBND TP xem xét, giải quyết.

Thanh tra TP Hà Nội đồng thời kiến nghị giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc và Viện Quy hoạch Xây dựng cung cấp thông tin quy hoạch để Handico có cơ sở lập, trình phê duyệt chủ trương đầu tư và thực hiện dự án tại ba địa điểm trên.

Buộc thực hiện nghĩa vụ phát triển nhà ở xã hội

Bên cạnh việc hoàn thiện hồ sơ pháp lý, KLTT còn đề cập đến nghĩa vụ tài chính liên quan đến phát triển nhà ở xã hội tại dự án đầu tư xây dựng tổ hợp văn phòng làm việc và nhà ở cho thuê ở số 5 phố Thành Công.

Cụ thể, Thanh tra TP kiến nghị yêu cầu Handico nộp tiền thực hiện nghĩa vụ phát triển nhà ở xã hội đối với phần diện tích nhà ở thương mại cho thuê tại dự án.

Việc thực hiện nghĩa vụ này phải tuân thủ chỉ đạo của UBND TP Hà Nội tại các quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư và hướng dẫn của Sở Xây dựng.

Theo đó, Sở Xây dựng được giao chủ trì, phối hợp với các sở, ngành và đơn vị liên quan hướng dẫn Handico thực hiện nghĩa vụ phát triển nhà ở xã hội theo phương thức nộp bằng tiền.

Ngoài các yêu cầu liên quan đến đất đai và nghĩa vụ tài chính, Thanh tra TP cũng kiến nghị Handico tổ chức kiểm điểm, rút kinh nghiệm đối với các tập thể, cá nhân để xảy ra những tồn tại, thiếu sót được nêu trong kết luận...

Được biết, Handico cũng đã ban hành kế hoạch tổ chức, triển khai thực hiện KLTT nhằm khắc phục những tồn tại, hạn chế được chỉ ra; tổ chức kiểm điểm trách nhiệm đối với các cá nhân có liên quan.

Thanh tra chỉ ra hàng trăm ha đất rừng tại Phú Quốc bị lấn chiếm

Thanh tra 26 dự án ở Dung Quất: Nhiều dự án chưa được giao đất, cấp phép xây dựng

Thanh tra phát hiện dự án nghỉ dưỡng hơn 4.500 tỷ đồng sau 10 năm vẫn bãi đất hoang

Xem thêm

Thanh tra Chính phủ đề nghị điều tra vụ Petimex bán 185 triệu lít xăng dầu không hóa đơn

Vinhomes Ocean Park 3 nằm tại xã Nghĩa Trụ (mới), Hưng Yên, thuộc quần thể đô thị Ocean City ở phía Đông Hà Nội. Quy mô khoảng 294 ha, dự án được quy hoạch với hơn 8.400 căn nhà thấp tầng cùng hệ thống tiện ích cảnh quan, thương mại và vui chơi giải trí. Thay vì chỉ phục vụ nhu cầu an cư, mô hình phát triển còn hướng đến những chuyến nghỉ ngắn ngày, hoạt động cuối tuần và các sự kiện cộng đồng.

Điểm dễ nhận thấy là cách tổ chức không gian xoay quanh mặt nước. Công viên nước quy mô lớn, hồ tạo sóng, bãi biển nhân tạo và các khu vui chơi đem đến lựa chọn giải trí ngay trong khu đô thị. Vào những ngày cao điểm, nơi đây có thể đón đông khách từ các khu vực lân cận. Điều đó mở ra cơ hội cho hoạt động dịch vụ, nhưng cũng khiến người mua cần cân nhắc kỹ sự khác biệt giữa một căn nhà gần tiện ích sôi động và một căn nằm trong khu vực yên tĩnh hơn.

Với gia đình có trẻ nhỏ, khoảng cách đi bộ đến công viên, khu vui chơi và cửa hàng thiết yếu có thể ảnh hưởng nhiều đến sinh hoạt hằng ngày. Người thường xuyên làm việc tại Hà Nội lại cần tính thời gian di chuyển, phương tiện đi lại và lịch sinh hoạt của cả nhà. Còn nếu mua để khai thác cho thuê hoặc kinh doanh, cần tìm hiểu lượng khách theo mùa, khả năng tiếp cận của khách bên ngoài và quy định vận hành tại từng phân khu. Một tiện ích đông khách chưa chắc đồng nghĩa căn nhà nào gần đó cũng có thể khai thác thuận lợi.

Dự án đang được triển khai theo từng giai đoạn, vì vậy tình trạng hoàn thiện và vận hành của tiện ích có thể khác nhau giữa các khu. Người mua nên xem trực tiếp căn nhà, đường nội khu, cảnh quan và tiện ích đã hoạt động; đồng thời hỏi rõ thời điểm bàn giao, tiêu chuẩn hoàn thiện, chi phí quản lý và những hạng mục còn trong kế hoạch. Với nhà thấp tầng, khoản cần chuẩn bị cũng không dừng ở giá mua: chi phí hoàn thiện nội thất, bảo trì, thuế phí và thời gian chờ khu vực đông dân hơn đều cần được tính vào phương án tài chính.

Để có thêm căn cứ trước khi đi xem nhà, người mua có thể tham khảo danh sách tin rao bán biệt thự liền kề Vinhome Ocean Park 3 tại Batdongsan.com.vn. Với khoảng giá rao tham khảo 106,7–185,7 triệu đồng/m². Đây là mức chào bán tại thời điểm khảo sát; giá từng căn còn tùy phân khu, diện tích, hiện trạng và điều kiện giao dịch, nên không thể xem là giá mua bán đã xác nhận.

Bộ lọc theo loại hình, diện tích, số phòng ngủ và mức giá giúp thu hẹp danh sách; khi đọc tin, nên đối chiếu giá tổng với diện tích đất, diện tích xây dựng, vị trí phân khu và tình trạng bàn giao.

Tính năng xem tin rao trên bản đồ giúp quan sát vị trí từng tin so với các trục đường, tiện ích và khu dân cư trong vùng. Người mua có thể mở rộng phạm vi tìm kiếm để đối chiếu với các phân khu hoặc dự án lân cận có loại hình tương tự, sau đó lọc lại các căn có diện tích và tình trạng pháp lý gần nhau để làm căn cứ so sánh, đánh giá.

Nhìn tổng thể, Vinhomes Ocean Park 3 có lợi thế từ quy mô cảnh quan và tổ hợp vui chơi giải trí, nhưng trải nghiệm ở lâu dài vẫn phụ thuộc vào phân khu, kết nối đi lại và nhịp vận hành thực tế. Khảo sát nhiều căn, xem nhà vào những khung giờ khác nhau và so sánh các tin cùng tiêu chí sẽ giúp người mua hiểu rõ lựa chọn hơn trước khi quyết định.

Giao dịch dự báo gấp đôi quý trước

Báo cáo mới nhất từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, thanh khoản thị trường bất động sản đang trên đà cải thiện rõ rệt. VARS dự báo tổng số lượng giao dịch toàn thị trường trong quý IV/2026 có thể đạt khoảng 25.000 sản phẩm, cao gấp đôi so với quý III.

Động lực chính thúc đẩy sự khởi sắc này đến từ nhu cầu mua nhà thường tăng mạnh vào thời điểm cuối năm, kết hợp với dòng sản phẩm nhà ở xã hội mở bán dồi dào.

Các dữ liệu thị trường cũng ghi nhận mức độ quan tâm và lượng tìm kiếm bất động sản trực tuyến tiếp tục duy trì ổn định. Lượng tiền gửi tiết kiệm của khách hàng cá nhân tại các ngân hàng vẫn rất lớn, thể hiện nguồn tài chính tiềm năng trong dân.

Đặc biệt, thông tin từ các sàn giao dịch cho thấy nhu cầu khảo sát thực địa và xem dự án trực tiếp của khách hàng vẫn ở mức cao. Đây được đánh giá là nhu cầu thực tế hiện hữu chứ không phải sự quan tâm ảo.

Bên cạnh đó, hàng loạt chính sách ưu đãi, khuyến mãi từ các chủ đầu tư cũng đóng vai trò quan trọng trong việc kích cầu thanh khoản.

Mặc dù tổng thể thị trường có tín hiệu tích cực, VARS lưu ý rằng dòng tiền không phân bổ đồng đều mà đang dịch chuyển theo hướng chọn lọc hơn. Người mua nhà ngày càng thận trọng, ưu tiên các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực, có giá trị sử dụng rõ ràng và phù hợp với khả năng tài chính.

Trong bối cảnh đó, chung cư và nhà ở xã hội đang nắm giữ lợi thế thanh khoản vượt trội. Riêng phân khúc nhà ở xã hội, quý IV/2026 được kỳ vọng sẽ ghi nhận lượng giao dịch cao nhất từ trước đến nay nhờ nguồn cung bùng nổ. Tính đến cuối tháng 9, cả nước đã có 128 dự án khởi công, cung cấp ra thị trường hơn 183.000 sản phẩm.

Ở chiều ngược lại, các sản phẩm bất động sản mang tính đầu cơ, phụ thuộc chủ yếu vào kỳ vọng tăng giá, thiếu khả năng khai thác thực tế hoặc chưa đáp ứng tiêu chuẩn khắt khe của người mua vẫn gặp nhiều khó khăn trong việc thanh khoản.

3 kịch bản cho nửa cuối năm 2026

Đánh giá về thị trường Thủ đô, bà Đỗ Thị Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội - nhận định rằng dù phải đối mặt với thách thức về khả năng chi trả, nhu cầu nhà ở thực vẫn là nền tảng vững chắc trong dài hạn. Nền tảng này được nâng đỡ mạnh mẽ bởi tốc độ đô thị hóa, thu nhập gia tăng và hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện.

Về nguồn cung, dự kiến trong quý IV/2026, Hà Nội sẽ chào đón thêm khoảng 7.000 căn hộ từ 11 dự án. Đối với phân khúc thấp tầng (biệt thự, nhà liền kề), tổng nguồn cung tăng 5% so với cùng kỳ năm ngoái nhờ các dự án đón đầu hạ tầng như tuyến Metro số 5 hay khu vực Hòa Lạc. Tuy nhiên, lượng giao dịch ở phân khúc này vẫn khá khiêm tốn do tâm lý thận trọng của nhà đầu tư trước diễn biến lãi suất và quy hoạch.

Theo báo cáo của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS - FERI), thị trường bất động sản cuối năm 2026 tiếp tục chịu tác động từ nhiều yếu tố vĩ mô, trong đó lãi suất vẫn là biến số quan trọng nhất. DXS - FERI đã xây dựng 3 kịch bản diễn biến cho thị trường.

Kịch bản kỳ vọng (xác suất xảy ra cao nhất), khi kinh tế tăng trưởng ổn định, khung pháp lý hoàn thiện và chính sách tiền tệ thận trọng. Lãi suất thả nổi duy trì ở mức 11 - 13%. Nguồn cung dự kiến tăng 20 - 30%, giá bán đi ngang hoặc tăng nhẹ, tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 25 - 40%.

Kịch bản lý tưởng, xảy ra khi kinh tế vĩ mô thuận lợi vượt dự báo, niềm tin phục hồi mạnh và lãi suất thả nổi giảm xuống 9 - 11%. Khi đó, nguồn cung có thể tăng 30 - 40%, giá bán tăng 5 - 10% và tỷ lệ hấp thụ đạt tới 40 - 50%.

Kịch bản thách thức, nếu các yếu tố hỗ trợ cải thiện chậm, áp lực lạm phát tăng làm lãi suất thả nổi duy trì ở mức cao 13 - 15%. Khi đó, nguồn cung chỉ tăng nhẹ 15 - 20%, giá bán có xu hướng giảm nhẹ, tỷ lệ hấp thụ dưới 20% và thanh khoản tiếp tục ở mức thấp.

Vì sao giá nhà ở xã hội ngày càng 'đắt đỏ'?

Mua lại nhà thương mại 'tồn kho' để cho thuê: Định giá thế nào?

Giá nhà giảm khắp nơi

Xem thêm

[/i] Lãi suất hạ nhiệt, 'kịch bản' nào cho thị trường bất động sản cuối năm 2026?

Ngày 26/10, thông tin từ UBND phường Bình Quới (TPHCM) cho biết, đã ban hành và bàn giao 250 quyết định cưỡng chế di dời cho số hộ dân còn lại thuộc các lô số cư xá Thanh Đa để yêu cầu bàn giao mặt bằng đúng tiến độ đảm bảo thi công, sớm bố trí tái định cư tại chỗ cho cư dân.

Dự án có tổng số 1.351 hộ dân (bao gồm 1.001 hộ sở hữu tư nhân và 350 hộ thuộc sở hữu Nhà nước). Đến nay, có gần 81% số hộ (819 hộ sở hữu tư nhân và 251 hộ sở hữu Nhà nước) đồng thuận chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và di dời.

Trong quá trình triển khai dự án, UBND phường Bình Quới đã công khai, minh bạch thông tin để người dân thấy rõ được quyền lợi khi ở lại hoặc chuyển đi. Hiện tại đã hết thời gian di dời theo quyết định, UBND phường Bình Quới cũng đã thành lập 6 tổ công tác để tiếp xúc, vận động các hộ còn lại chấp hành chủ trương, chính sách pháp luật của Nhà nước.

Theo UBND phường Bình Quới, dự kiến dự án xây dựng trong 3 năm để bố trí tái định cư tại chỗ cho người dân có nơi ở mới an toàn, khang trang và có cuộc sống tốt hơn thì cần đẩy nhanh tiến độ thực hiện bàn giao mặt bằng và thi công hoàn thành dự án đúng kế hoạch.

Để chuẩn bị cho công tác cưỡng chế di dời đảm bảo đúng quy định pháp luật, UBND phường Bình Quới đã có văn bản báo cáo Công an TPHCM triển khai công tác phối hợp thực hiện.

Ban Chỉ đạo bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư dự án phường Bình Quới đã thông qua kế hoạch và phương án thực hiện áp dụng biện pháp hành chính di dời đối với các hộ đã nhiều lần tiếp xúc, vận động nhưng vẫn chưa chấp hành di dời, bàn giao mặt bằng.

Theo quy định, sau 15 ngày kể từ khi có quyết định cưỡng chế di dời, cơ quan chức năng sẽ tiến hành các hoạt động cưỡng chế. UBND phường Bình Quới đang tính toán thời gian cưỡng chế trong tháng 11, phân công cụ thể cho từng đơn vị để thực hiện cưỡng chế.

Trước đó, UBND TPHCM ban hành công văn về việc đẩy nhanh tiến độ thực hiện công tác cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn. Với dự án đầu tư xây dựng cụm 8 chung cư lô số (lô I, II, IV, VI, VIII, IX, X, XI...), cư xá Thanh Đa ở phường Bình Quới, UBND TPHCM giao UBND phường Bình Quới nghiên cứu, xem xét ban hành quyết định cưỡng chế di dời đối với chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư đã được UBND TPHCM ủy quyền.

Cư xá Thanh Đa được xây dựng trong giai đoạn 1968 - 1972, các hạng mục chính hoàn thiện trước năm 1975. Toàn khu gồm 22 lô chung cư với khoảng 4.300 căn hộ, từng được xem là một trong những khu nhà ở hiện đại của Sài Gòn thời điểm đó.

Sau nhiều thập niên sử dụng, khu chung cư xuống cấp, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn. Năm 2017, UBND TPHCM giao Công ty Cổ phần Phát triển nhà Thanh Đa làm chủ đầu tư dự án xây dựng cụm 8 chung cư cũ lô số tại cư xá Thanh Đa, với quy mô khoảng 73.211 m2. Đến tháng 6/2025, phương án bồi thường, tái định cư mới được phê duyệt.

'Chốt' thời hạn bàn giao đất sạch khu đô thị Bình Quới - Thanh Đa cho nhà đầu tư

Chấp thuận chủ trương đầu tư khu đô thị Bình Quới- Thanh Đa hơn 98.000 tỷ đồng

Chung cư cũ sẽ có 'mốc tuổi', cư dân được chọn 4 cách bồi thường khi phá dỡ

TPHCM di dời 6 lô chung cư cũ

Xem thêm

Thông tin mới về di dời 8 chung cư ở cư xá Thanh Đa