Tránh sập bẫy tâm lý mua căn hộ "lâu dài" giá cao

Ngày 28/7, Trung ương ban hành Nghị quyết 21 về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan. Trong đó nêu định hướng, giao đất có thời hạn lâu dài đối với đất xây dựng nhà ở thương mại để bán, ưu tiên chủ yếu là nhà chung cư; đối với chung cư xây dựng mới, sẽ quy định thời hạn sử dụng căn hộ chung cư theo niên hạn xây dựng công trình, gắn với bảo đảm quyền tài sản, chủ sở hữu căn hộ chung cư được quyền thực hiện nghĩa vụ tài chính để xây dựng mới chung cư theo quy định khi hết thời hạn.

Ngay sau khi Nghị quyết 21 được ban hành, trên nhiều diễn đàn và mạng xã hội về bất động sản xuất hiện nhiều bài đăng, bình luận cho rằng chung cư xây mới sẽ chỉ còn được cấp "sổ có thời hạn".

Thậm chí, không ít môi giới đã tận dụng thông tin này để tạo tâm lý khan hiếm, chiêu trò bơm thổi để tạo tâm lý FOMO nhằm “thoát hàng”, với thông điệp hãy mua chung cư ngay bởi sau khi sửa Luật thì các chung cư mới sẽ chỉ được cấp sổ có thời hạn.

Trao đổi với PV báo Tiền Phong, luật sư Nguyễn Văn Đỉnh (Đoàn Luật sư Hà Nội), Nghị quyết 21 về cơ bản vẫn giữ nguyên chính sách đất đai đối với nhà ở thương mại, trong đó có nhà chung cư, chỉ đưa một số nội dung từ luật lên Nghị quyết để thiết lập căn cứ chính trị vững chắc, khi làm luật sửa đổi sẽ không phải "nâng lên đặt xuống".

Theo luật sư Đỉnh, chủ sở hữu căn hộ vẫn được sử dụng đất ổn định, lâu dài và quyền sở hữu công trình không tự động chấm dứt khi hết niên hạn thiết kế. Thời hạn sử dụng công trình được xác định theo hồ sơ thiết kế chỉ là căn cứ để đánh giá an toàn của tòa nhà.

Nếu hết niên hạn nhưng công trình vẫn bảo đảm chất lượng sau kiểm định thì vẫn tiếp tục được sử dụng, không có chuyện cưỡng chế phá dỡ hay người dân phải đóng thêm tiền chỉ vì hết thời hạn ghi trong hồ sơ thiết kế.

Theo luật sư Đỉnh, điểm thay đổi đáng chú ý của Nghị quyết 21 không nằm ở việc giới hạn quyền sở hữu mà là việc đã đặt quyền của chủ sở hữu nhà chung cư bên cạnh nghĩa vụ.

Ông Đỉnh cho rằng, chính sách cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trong Luật Nhà ở hiện nay được thiết kế mang nặng tính “bao cấp”, quy định phần lớn trách nhiệm thuộc về Nhà nước mà chưa gắn chặt trách nhiệm của chủ sở hữu như: Nhà nước phải bố trí vốn ngân sách để kiểm định chất lượng nhà chung cư; một số trường hợp phải xây dựng lại nhà chung cư bằng vốn đầu tư công;…

"Để thực hiện cải tạo, xây dựng lại chung cư thì Luật Nhà ở cần coi đó là trách nhiệm của các chủ sở hữu trên nguyên tắc ‘ai được hưởng quyền, người đó chịu nghĩa vụ’. Sự hỗ trợ của Nhà nước chỉ nên dừng lại ở các gói vay ưu đãi hay việc đấu nối hạ tầng", luật sư Đỉnh nói.

Cũng theo ông Đỉnh, Nghị quyết 21 định hướng chủ sở hữu căn hộ chung cư được quyền thực hiện nghĩa vụ tài chính để xây dựng mới chung cư - tức là đã quàng trách nhiệm đóng góp về tài chính với chủ sở hữu. Như vậy, Luật Nhà ở sửa đổi phải làm rõ là nếu xây dựng lại chung cư thì người dân phải tự bỏ tiền. Tư duy bao cấp sẽ chấm dứt.

Từ những phân tích trên, ông Đỉnh cho rằng chính sách đất đai đối với các dự án nhà ở, gồm nhà chung cư, cơ bản sẽ không thay đổi so với quy định hiện hành. Do đó, người dân cần cảnh giác, thận trọng để tránh mắc bẫy tâm lý của giới đầu cơ, "cò" bất động sản mà mua căn hộ vội với giá đắt do lo ngại "mua nhanh kẻo hết chung cư sở hữu lâu dài".

Khó xảy ra "sốt giá" với căn hộ sở hữu lâu dài

Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) đánh giá, khả năng xảy ra "sốt giá" đối với các căn hộ sở hữu lâu dài là không lớn.

Theo bà Miền, hiện nay mặt bằng giá chung cư tại nhiều đô thị lớn đã ở mức rất cao, vượt quá khả năng chi trả của phần đông người dân. Trong khi đó, lãi suất vay mua nhà vẫn neo ở mức cao, khiến sức mua trên thị trường chưa thực sự phục hồi.

"Hai yếu tố này đang tác động trực tiếp đến thanh khoản của thị trường. Vì vậy, rất khó xuất hiện tình trạng 'sốt giá' chỉ vì quy định về thời hạn sử dụng chung cư", bà Miền nhận định.

Theo vị chuyên gia, việc người dân có tâm lý lo lắng khi tiếp cận một chính sách mới là điều bình thường. Tuy nhiên, khi hiểu đúng bản chất của quy định thì những băn khoăn này sẽ dần được giải tỏa. Nhất là trong bối cảnh hiện tại người mua bất động sản cũng ngày càng có sự am hiểu cao hơn, không dễ bị "dẫn dắt".

Theo bà Miền, xu hướng hiện nay, người mua có sự cẩn trọng hơn, mọi quyết định cũng dựa trên sự phân tích rõ ràng trên cơ sở nguồn thông tin, dữ liệu chính xác. Kể cả khi có cơ chế, chính sách mới cũng cần có thời gian/ lộ trình, nên không dễ "tạo sóng" như những giai đoạn trước.

Theo các chuyên gia, thay vì lo ngại nguy cơ căn hộ sở hữu lâu dài tăng giá, điều thị trường cần là một khung pháp lý rõ ràng về quyền lợi của người mua khi công trình hết niên hạn sử dụng. Khi các quy định được hoàn thiện và truyền thông đầy đủ, giá trị của mỗi loại hình căn hộ sẽ được thị trường định giá dựa trên thời hạn sở hữu, chất lượng công trình và nhu cầu thực, thay vì chỉ dựa vào yếu tố tâm lý.

Biến động giá chung cư Hà Nội trên thị trường sơ cấp và thứ cấp

Nguồn cung mở bán chung cư Hà Nội lập đỉnh, giao dịch ra sao?

Hàng ngàn căn hộ chung cư, nhà liền kề được cấp sổ

Phát biểu tại tọa đàm, ông Lê Mạnh Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Đầu tư và Khởi nghiệp Doanh nhân trẻ Việt Nam, cho rằng nhiều địa phương đang khai thác tiềm năng đất đai để phát triển kinh tế, song quá trình triển khai vẫn còn vướng mắc do thiếu hướng dẫn và chưa thống nhất trong áp dụng pháp luật.

Ông Cường nhắc lại tại Hội nghị Thủ tướng đối thoại với nông dân Việt Nam năm 2024, ông đã đề xuất tạo điều kiện để nông dân và thanh niên nông thôn phát huy lợi thế sẵn có của địa phương, phát triển du lịch nông nghiệp, nâng cao thu nhập và đời sống văn hóa ở khu vực nông thôn.

Theo ông, du lịch nông nghiệp là hướng đi bền vững, nhất là tại vùng sâu, vùng xa và miền núi, nơi còn nhiều dư địa phát triển. Thay vì chỉ đưa nông sản đến thị trường đô thị, cần tạo điều kiện để người dân khai thác chính không gian sản xuất của mình, kết hợp nông nghiệp với trải nghiệm, du lịch và quảng bá sản phẩm.

"Khi người trẻ nhìn thấy cơ hội phát triển ngay trên quê hương, họ sẽ có thêm động lực lập nghiệp, đồng thời góp phần gìn giữ tài nguyên, bản sắc văn hóa và thúc đẩy kinh tế địa phương", ông Cường nhấn mạnh.

Để phát huy hiệu quả mô hình này, theo ông, mỗi địa phương cần lựa chọn hướng phát triển phù hợp với lợi thế về đất rừng, đất nông nghiệp hoặc đất nuôi trồng thủy sản, thay vì áp dụng một mô hình chung. Cùng với đó, các bộ, ngành và địa phương cần sớm ban hành hướng dẫn cụ thể về sử dụng đất đa mục đích, tạo điều kiện để thanh niên, doanh nghiệp và hợp tác xã, đặc biệt ở vùng sâu, vùng xa, mạnh dạn đầu tư và phát triển các mô hình kinh tế mới.

Ông Đào Đức Kiên, Phó Chủ tịch UBND xã Đà Bắc (Phú Thọ), đánh giá việc Luật Đất đai năm 2024 lần đầu cho phép sử dụng đất kết hợp đa mục đích là bước tiến quan trọng nhằm khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai. Tuy nhiên, khi triển khai, chính quyền cơ sở đang đối mặt với nhiều áp lực trong thẩm định, quản lý và giám sát.

Theo ông Kiên, khó khăn lớn nhất là xác định ranh giới giữa sử dụng đất đa mục đích và sử dụng đất sai mục đích. Quy định yêu cầu không làm thay đổi loại đất, phải bảo đảm có thể đưa đất trở lại mục đích sử dụng chính nhưng còn mang tính định tính, khiến cơ quan thẩm định khó xác định quy mô công trình được phép.

Bên cạnh đó, việc xác định nghĩa vụ tài chính đối với phần diện tích sử dụng kết hợp cũng còn nhiều lúng túng do chưa có hướng dẫn cụ thể về phương pháp tính giá đất, tiền thuê đất đối với các mô hình đặc thù. Trong khi đó, mỗi hồ sơ đều phải đối chiếu với nhiều luật như đất đai, xây dựng, quy hoạch, môi trường, lâm nghiệp, năng lượng, quốc phòng..., khiến quá trình thẩm định càng phức tạp.

Ông Kiên cho biết, cấp xã hiện chịu áp lực lớn nhất khi triển khai chính sách mới. Cán bộ địa chính phải xử lý nhiều lĩnh vực cùng lúc, trong khi sau khi phương án được phê duyệt còn phải theo dõi việc người sử dụng đất có thực hiện đúng cam kết hay không. Lực lượng mỏng, thiếu công cụ giám sát khiến việc phát hiện, xử lý các trường hợp tự ý mở rộng công trình hoặc sử dụng sai mục đích gặp nhiều khó khăn.

Từ thực tiễn đó, Phó Chủ tịch xã Đà Bắc kiến nghị sớm sửa đổi, bổ sung Điều 218 Luật Đất đai theo hướng làm rõ khái niệm sử dụng đất đa mục đích, quy định cụ thể đối với từng loại đất và ban hành hướng dẫn thống nhất về tiêu chí thẩm định, nghĩa vụ tài chính, trình tự phê duyệt. Đồng thời, cần đẩy nhanh xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai, ứng dụng công nghệ số và tăng cường tập huấn cho đội ngũ cán bộ cấp cơ sở để chính sách được triển khai hiệu quả, hạn chế việc lợi dụng đất đa mục đích để vi phạm pháp luật.

Ông Lê Văn Tuyên, Chủ tịch HĐQT, Giám đốc HTX Du lịch sinh thái Mù Cang Chải (Lào Cai) cho biết, sau 10 năm làm du lịch, vướng mắc lớn nhất vẫn là thủ tục đất đai.

Theo ông, việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thương mại, dịch vụ rất khó khăn, có trường hợp mất 5–10 năm mới hoàn thành. Thời gian kéo dài khiến doanh nghiệp chịu áp lực về vốn, trong khi thiết kế, công năng công trình có thể trở nên lạc hậu trước khi được triển khai.

Đáng nói, khi chưa hoàn tất thủ tục đất đai, doanh nghiệp cũng không thể thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan.

Ông dẫn ví dụ tại khu Đảo Thiên Đường Hồ Thác Bà, nơi việc khai thác du lịch vướng quy định về bến thủy nội địa. Muốn được cấp phép đón khách phải có bến bãi, nhưng để xây dựng bến bãi thì khu đất lại phải được chuyển sang đất thương mại, dịch vụ. Theo ông Tuyên, chủ trương cho phép sử dụng đất đa mục đích là bước đi đúng, mở ra cơ hội tháo gỡ nhiều điểm nghẽn cho doanh nghiệp.

Tuy nhiên, từ chủ trương đến thực tế vẫn còn khoảng cách lớn. Đến nay, tại địa bàn tỉnh Yên Bái cũ vẫn chưa có trường hợp nào được chấp thuận sử dụng đất đa mục đích. "Nguyên nhân không phải doanh nghiệp không đáp ứng điều kiện mà do quy định còn thiếu cụ thể, khiến người có thẩm quyền chưa dám ký vì lo ngại trách nhiệm", ông Tuyên nói.

Từ thực tiễn đó, ông kiến nghị các bộ, ngành sớm ban hành hướng dẫn chi tiết về điều kiện, trình tự, thủ tục và tiêu chí áp dụng đối với đất đa mục đích; đồng thời quy định rõ tỷ lệ diện tích, mật độ và quy mô công trình được phép xây dựng để người dân có căn cứ thực hiện, còn chính quyền yên tâm giải quyết hồ sơ.

Tại phiên thảo luận, các đại biểu thẳng thắn nêu những khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai quy định về sử dụng đất đa mục đích, từ lập hồ sơ, cấp giấy chứng nhận đến kinh nghiệm thực tiễn của các địa phương.

Ông Nguyễn Quốc Huy, Giám đốc Hợp tác xã Nấm Tam Đảo (Phú Thọ), cho rằng đất đai không chỉ là tư liệu sản xuất nông nghiệp mà nếu được quy hoạch, quản lý phù hợp có thể tạo ra nhiều giá trị về kinh tế, du lịch, giáo dục và văn hóa.

Từ nghề trồng nấm ăn, nấm dược liệu, HTX Nấm Tam Đảo đã phát triển thêm chế biến nông sản, nuôi đông trùng hạ thảo, trồng dâu nuôi tằm, đồng thời xây dựng các hoạt động tham quan, trải nghiệm nông nghiệp. Tại đây, du khách không chỉ tham quan mà còn tìm hiểu quy trình sản xuất, trong khi học sinh, sinh viên có cơ hội trải nghiệm thực tế về nông nghiệp, khởi nghiệp và bảo vệ môi trường.

Theo ông Huy, thực tiễn cho thấy sử dụng đất đa mục đích không phải là thay đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp mà là gia tăng giá trị trên nền tảng sản xuất. Sản xuất vẫn là hoạt động cốt lõi, kết hợp với dịch vụ, trải nghiệm và giới thiệu sản phẩm, qua đó nâng cao giá trị nông sản, tạo thêm việc làm, mở rộng sinh kế, quảng bá hình ảnh địa phương và gìn giữ nghề truyền thống.

Tuy nhiên, việc triển khai vẫn gặp nhiều vướng mắc. Khó khăn lớn nhất là chưa có hướng dẫn thống nhất về phạm vi, điều kiện và trình tự thực hiện các hoạt động kết hợp trên đất nông nghiệp. Ranh giới giữa công trình phục vụ sản xuất, khu trải nghiệm, khu giới thiệu sản phẩm và hạng mục phục vụ khách tham quan còn chưa rõ, dẫn đến mỗi địa phương áp dụng theo cách khác nhau, gây khó khăn cho hợp tác xã, doanh nghiệp trong lập phương án đầu tư và huy động vốn.

Từ thực tiễn đó, ông Huy kiến nghị Bộ Nông nghiệp và Môi trường sớm ban hành hướng dẫn cụ thể đối với mô hình nông nghiệp gắn với du lịch trải nghiệm, giáo dục và bảo tồn nghề truyền thống; đồng thời phân định rõ hoạt động bổ trợ cho sản xuất với chuyển mục đích sử dụng đất. Ông cũng đề xuất xây dựng cơ chế phối hợp liên ngành, tạo đầu mối hướng dẫn thống nhất, giảm thủ tục hành chính và có chính sách hỗ trợ hạ tầng, chuyển đổi số, quảng bá, kết nối tour tuyến để phát huy hiệu quả mô hình sử dụng đất đa mục đích.

Bà Đoàn Thị Thanh Mỹ, Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường), cho biết chính sách sử dụng đất đa mục đích trong Luật Đất đai năm 2024 đã tạo hành lang pháp lý để khai thác hiệu quả hơn nguồn lực đất đai. Tuy nhiên, nguyên tắc xuyên suốt là không làm thay đổi mục đích sử dụng đất chính và không để chính sách bị lợi dụng nhằm hợp thức hóa việc sử dụng đất sai mục đích.

Trước ngày 1/8/2024, các Luật Đất đai đều quy định người sử dụng đất phải sử dụng đúng mục đích được Nhà nước giao, cho thuê hoặc công nhận; mọi trường hợp sử dụng sai mục đích đều bị xử lý. Tuy nhiên, thực tiễn cho thấy nhu cầu kết hợp nhiều hoạt động trên cùng một thửa đất để nâng cao hiệu quả sử dụng, tăng thu nhập ngày càng lớn, trong khi pháp luật chưa có cơ chế điều chỉnh.

Theo bà Mỹ, tinh thần của Nghị quyết số 18-NQ/TW ngày 16/6/2022 là giải phóng nguồn lực đất đai, nâng cao hiệu quả quản lý, sử dụng đất. Trên cơ sở đó, Luật Đất đai năm 2024 lần đầu tiên bổ sung cơ chế sử dụng đất đa mục đích, cho phép nhiều loại đất được kết hợp thêm mục đích sử dụng nhưng vẫn phải giữ nguyên mục đích chính. Chẳng hạn, dưới tán rừng có thể trồng cây dược liệu; đất nông nghiệp được kết hợp thương mại, dịch vụ trong phạm vi cho phép; đất công cộng kết hợp khai thác dịch vụ; đất ở kết hợp làm văn phòng hoặc kinh doanh.

Ví dụ, trước đây hộ gia đình cho doanh nghiệp thuê nhà trên đất ở làm văn phòng có thể bị coi là sử dụng đất sai mục đích. Nay, Luật Đất đai năm 2024 đã cho phép hình thức sử dụng kết hợp này. Tuy nhiên, nếu hoạt động kết hợp làm phát sinh nghĩa vụ tài chính cao hơn thì người sử dụng đất phải thực hiện đầy đủ theo quy định.

Điều 218 Luật Đất đai năm 2024 quy định việc sử dụng đất kết hợp đa mục đích chỉ được thực hiện khi không làm thay đổi mục đích sử dụng đất chính. Đây là ranh giới quan trọng để phân biệt giữa sử dụng đất đa mục đích và sử dụng đất sai mục đích.

Đối với đất nông nghiệp kết hợp sản xuất, kinh doanh, các công trình chỉ được phép có kết cấu đơn giản, dễ tháo dỡ. Nếu xây dựng công trình kiên cố bằng bê tông, nhất là nhà ở, homestay, farmstay, thì không còn thuộc phạm vi sử dụng đất đa mục đích mà được xác định là sử dụng đất sai mục đích.

Vướng mắc xác định ranh giới giữa mục đích sử dụng chính và mục đích kết hợp

Theo bà Mỹ, mặc dù quy định về sử dụng đất đa mục đích chỉ tập trung trong một số điều của Luật Đất đai năm 2024 nhưng đây là bước đổi mới quan trọng. Tuy nhiên, để được thực hiện, người sử dụng đất phải đáp ứng nhiều điều kiện như: việc sử dụng kết hợp chỉ diễn ra trong thời hạn sử dụng của mục đích chính; diện tích sử dụng kết hợp không vượt quá 50% diện tích đất của mục đích chính; công trình phù hợp với phương án sử dụng đất, có kết cấu dễ tháo dỡ; thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính. Riêng đối với đất có mặt nước, pháp luật quy định không được san lấp.

Sau gần hai năm triển khai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường ghi nhận hầu hết địa phương đánh giá đây là chủ trương đúng hướng, góp phần nâng cao hiệu quả sử dụng đất và khai thác tốt hơn nguồn lực đất đai. Tuy nhiên, quá trình thực hiện vẫn còn nhiều khó khăn.

Theo bà Mỹ, vướng mắc lớn nhất hiện nay là xác định ranh giới giữa mục đích sử dụng chính và mục đích kết hợp. Nhiều trường hợp khó xác định tỷ lệ diện tích sử dụng kết hợp, nhất là khi người sử dụng đất mở rộng công trình tạm, đường nội bộ hoặc bãi đỗ xe. Quy định diện tích sử dụng kết hợp không vượt quá 50% diện tích đất của mục đích chính cũng khiến chính quyền cơ sở gặp khó khăn trong kiểm tra, giám sát.

Bên cạnh đó, việc triển khai còn liên quan đến nhiều luật khác như Luật Xây dựng, Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn, Luật Lâm nghiệp và pháp luật về bảo vệ môi trường nên nhiều địa phương vẫn lúng túng khi áp dụng.

Thời gian tới, Bộ sẽ tiếp tục tổng kết thực tiễn để hoàn thiện quy định, đồng thời đẩy mạnh phân cấp, phân quyền trong quản lý đất sử dụng đa mục đích. Quan điểm là tạo điều kiện để người dân, doanh nghiệp khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai nhưng kiên quyết xử lý các trường hợp lợi dụng chính sách để chuyển mục đích sử dụng đất trái quy định.

Theo quy định hiện hành, việc sử dụng đất đa mục đích phải bảo đảm không làm thay đổi loại đất theo phân loại; không làm mất điều kiện quay trở lại sử dụng đất vào mục đích chính; không ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh, hệ sinh thái, đa dạng sinh học, cảnh quan môi trường và quyền sử dụng đất của các thửa đất liền kề; đồng thời phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính và tuân thủ các quy định pháp luật có liên quan.

Phát biểu khai mạc tọa đàm "Đất đai đa mục đích: Cơ hội phát triển và những vấn đề đặt ra từ thực tiễn", nhà báo Nguyễn Ngọc Tiến, Phó Tổng Biên tập báo Tiền Phong cảm ơn các đại biểu, chuyên gia, nhà khoa học, doanh nghiệp và địa phương đã tham dự, cùng trao đổi về một vấn đề đang được thực tiễn đặt ra.

Theo nhà báo Nguyễn Ngọc Tiến, Nghị quyết số 21-NQ/TW ngày 28/7/2026 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIV xác định: "Đất đai là tài nguyên đặc biệt của quốc gia, thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý." Trong bối cảnh phát triển kinh tế xanh, kinh tế tuần hoàn, nông nghiệp đa giá trị và du lịch cộng đồng, việc khai thác hiệu quả hơn giá trị của mỗi thửa đất đòi hỏi hệ thống pháp luật tiếp tục được hoàn thiện.

Ông cho biết, lần đầu tiên Luật Đất đai năm 2024 ghi nhận cơ chế sử dụng đất kết hợp đa mục đích, mở ra hành lang pháp lý cho nhiều mô hình như nông nghiệp gắn với du lịch, lâm nghiệp kết hợp trồng dược liệu, sản xuất gắn với trải nghiệm giáo dục và dịch vụ. Đây là bước chuyển quan trọng trong tư duy quản lý đất đai, từ sử dụng đơn mục đích sang khai thác hài hòa nhiều giá trị trên cùng một không gian nhưng vẫn bảo đảm mục đích sử dụng chính.

Tuy nhiên, thực tiễn triển khai cho thấy nhiều địa phương còn lúng túng trong xác định phạm vi sử dụng kết hợp, quy trình thẩm định, nghĩa vụ tài chính cũng như việc áp dụng đồng bộ giữa Luật Đất đai với các quy định về xây dựng, quy hoạch, môi trường và những lĩnh vực liên quan. Trong khi đó, người dân, doanh nghiệp và hợp tác xã đều kỳ vọng cơ chế mới sẽ trở thành động lực thúc đẩy kinh tế nông nghiệp, kinh tế rừng gắn với du lịch sinh thái, tạo thêm sinh kế bền vững.

Nhà báo Nguyễn Ngọc Tiến nhấn mạnh, trong bối cảnh Quốc hội đang xem xét dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, việc lắng nghe ý kiến từ thực tiễn có ý nghĩa đặc biệt quan trọng để hoàn thiện các quy định về sử dụng đất đa mục đích, bảo đảm tính khả thi khi luật được ban hành. Báo Tiền Phong tổ chức tọa đàm nhằm tạo diễn đàn để cơ quan quản lý, đại biểu Quốc hội, chuyên gia, doanh nghiệp, hợp tác xã và chính quyền địa phương cùng chia sẻ kinh nghiệm, nhận diện những điểm nghẽn trong quá trình thực hiện, từ đó đề xuất các giải pháp hoàn thiện thể chế và phát huy hiệu quả cơ chế sử dụng đất đa mục đích.

Chiều 31/7, tại Hà Nội, Báo Tiền Phong tổ chức Tọa đàm "Đất đa mục đích - Cơ hội phát triển và những vấn đề đặt ra trong thực tiễn".

Tham dự có bà Đoàn Thị Thanh Mỹ, Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và môi trường), cùng các lãnh đạo phòng ban, chuyên viên của Cục Quản lý đất đai. Đây là cơ quan thường trực tham mưu soạn thảo Luật Đất đai và các Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai của Chính phủ.

Buổi tọa đàm cũng có sự tham gia của Đại biểu Quốc hội Phan Đức Hiếu - Ủy viên Thường trực Uỷ ban Kinh tế - Tài chính của Quốc hội - Cơ quan thẩm tra dự án Luật Đất đai và trực tiếp giám sát việc thực thi Luật Đất đai; các chuyên gia về du lịch.

Các lãnh đạo địa phương và đông đảo các hộ kinh doanh, chủ doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh các mô hình du lịch, sản xuất nông nghiệp ở các tỉnh trung du và miền núi phía Bắc như Sa Pa, Bắc Hà, Yên Bình, Nghĩa Lộ, Trung Tâm của Lào Cai; Đà Bắc, Cao Sơn, Thống Nhất, Tam Đảo của Phú Thọ. Và nhiều địa phương khác trong khu vực trung du và miền núi phía bắc.

Các đại biểu sẽ trực tiếp cùng thảo luận những vấn đề của từng địa phương trong việc sử dụng đất đa mục đích. Qua thảo luận, tọa đàm sẽ làm rõ thực trạng, nhận diện những điểm nghẽn và cùng tìm kiếm các giải pháp để thúc đẩy sử dụng đất đa mục đích hiệu quả hơn.

Tối ngày 30/07/2026, tại Lễ trao giải Dot Property Vietnam Real Estate Awards 2026, Vạn Xuân Group tiếp tục ghi dấu ấn trên thị trường bất động sản Việt Nam khi được xướng tên ở hạng mục "Best Mid-Market Residential Developer Vietnam 2026" (Nhà phát triển Bất động sản nhà ở tầm trung tốt nhất Việt Nam). Đây là lần thứ hai doanh nghiệp được vinh danh tại hệ thống giải thưởng uy tín quốc tế này, tiếp tục khẳng định năng lực phát triển dự án, uy tín thương hiệu và chiến lược phát triển bền vững mà Vạn Xuân Group đã kiên định theo đuổi trong suốt hơn 21 năm hình thành và phát triển.

Giải thưởng không chỉ là sự ghi nhận của giới chuyên môn dành cho những nỗ lực không ngừng của doanh nghiệp, mà còn là minh chứng cho triết lý phát triển nhất quán của Vạn Xuân Group: kiến tạo sản phẩm có giá trị thực, đáp ứng nhu cầu an cư, đồng thời góp phần nâng tầm chất lượng sống tại các đô thị đang phát triển.

Chia sẻ tại lễ trao giải, ông Trịnh Xuân Hà – Thành viên HĐQT kiêm tổng Giám đốc Vạn Xuân Group cho biết, mỗi giải thưởng là một cột mốc đáng tự hào nhưng cũng là động lực để doanh nghiệp tiếp tục đổi mới, nâng cao chất lượng sản phẩm và mang đến những không gian sống bền vững hơn cho cộng đồng.

Theo ông, giá trị của một nhà phát triển không chỉ được đo bằng số lượng dự án, mà còn nằm ở niềm tin của khách hàng, chất lượng công trình và những cộng đồng cư dân hạnh phúc được hình thành sau mỗi dự án.

Thực tế, trong những năm gần đây, Vạn Xuân Group đã liên tục ghi dấu bằng các dự án thuộc dòng sản phẩm Happy One với sự đầu tư bài bản cả về quy hoạch, thiết kế, tiến độ và chất lượng xây dựng.

Nổi bật là Happy One Sora tại phường Linh Xuân, TP. Hồ Chí Minh – dự án vừa hoàn thành cột mốc cất nóc và hoàn thành phần thô vào tháng 7/2026. Được phát triển theo định hướng "Tinh hoa căn hộ Nhật", Happy One Sora là sự kết hợp giữa triết lý sống đề cao sự cân bằng, tinh thần tối giản và không gian sống hiện đại. Việc dự án liên tục bám sát tiến độ thi công đã tiếp tục củng cố niềm tin của khách hàng đối với năng lực triển khai của chủ đầu tư cũng như các đối tác đồng hành.

Song song đó, Happy One Mori tại phường Lái Thiêu cũng đang thu hút sự quan tâm của thị trường nhờ vị trí chiến lược trong khu vực phát triển hạ tầng mạnh mẽ, hệ thống tiện ích được đầu tư đồng bộ cùng định hướng kiến tạo môi trường sống xanh, hiện đại. Dự án được kỳ vọng sẽ trở thành một điểm nhấn mới của Vạn Xuân Group tại khu Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh mở rộng, tiếp nối thành công của chuỗi “thương hiệu truyền cảm hứng” - Happy One.

Không dừng lại ở đó, Vạn Xuân Group đang chuẩn bị cho dấu mốc mới với Dự án Tam Bình thuộc dòng sản phẩm Happy One, dự án dự kiến ra mắt vào cuối năm 2026. Tọa lạc tại khu vực Tam Bình – cửa ngõ phía Đông TP. Hồ Chí Minh, dự án được kỳ vọng sẽ tiếp tục hiện thực hóa chiến lược phát triển các khu căn hộ chất lượng cao, đáp ứng nhu cầu ở thực trong bối cảnh hạ tầng khu vực ngày càng hoàn thiện và khả năng kết nối liên vùng không ngừng được nâng cao.

Việc liên tiếp triển khai các dự án theo đúng kế hoạch cho thấy chiến lược phát triển dài hạn của Vạn Xuân Group không chỉ tập trung vào mở rộng quy mô, mà còn chú trọng xây dựng những giá trị bền vững thông qua chất lượng sản phẩm, trải nghiệm cư dân và uy tín thương hiệu. Đây cũng là những yếu tố đã góp phần giúp doanh nghiệp tiếp tục được cộng đồng chuyên môn quốc tế ghi nhận tại Dot Property Vietnam Real Estate Awards 2026.

Danh hiệu "Best Mid-Market Residential Developer Vietnam 2026" vì thế không chỉ là sự ghi nhận cho những thành quả đã đạt được, mà còn là động lực để Vạn Xuân Group tiếp tục khẳng định vị thế của một nhà phát triển bất động sản uy tín, đồng hành cùng sự phát triển của đô thị Việt Nam bằng những công trình chất lượng và những giá trị được bồi đắp qua thời gian.

Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Trương Việt Dũng vừa ký ban hành quyết định giao hơn 1,5 triệu m2 đất tại xã Thư Lâm cho Tập đoàn Tương Lai Sông Hồng để thực hiện dự án khu đô thị đa mục tiêu gồm nhà ở, khu tái định cư và các công trình công cộng.

Đây là đợt giao đất đầu tiên để doanh nghiệp thực hiện phân kỳ 1, thuộc dự án thành phần 1 của Khu đô thị đa mục tiêu tại xã Thư Lâm. Toàn bộ diện tích đất được giao đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng.

Trong số hơn 1,5 triệu m2 đất được giao có khoảng 190.000m2 được sử dụng để xây dựng nhà ở thương mại cao tầng và thấp tầng; gần 400.000m2 dành cho nhà tái định cư; hơn 9.000m2 xây nhà ở xã hội và khoảng 46.700m2 phát triển các công trình thương mại, dịch vụ.

Hà Nội cũng dành khoảng 80.000m2 để xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội có mục đích kinh doanh, gần 70.000m2 đất giáo dục, hơn 1.200m2 đất y tế và trên 9.700m2 đất bãi đỗ xe.

Khoảng 830.000m2 còn lại được bố trí để xây dựng đường giao thông, cây xanh, sân chơi, khu tập luyện thể thao, công trình văn hóa và hệ thống hạ tầng kỹ thuật phục vụ công cộng.

Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được UBND TP Hà Nội phê duyệt xác định: Khu đô thị đa mục tiêu có tổng diện tích khoảng 696ha, gồm hai khu A và B thuộc địa giới xã Thư Lâm và Đông Anh, gần cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên.

Dự án được quy hoạch với nhiều loại hình nhà ở, gồm nhà thấp tầng và chung cư hỗn hợp kết hợp thương mại, dịch vụ. Hệ thống trường học, cơ sở y tế, công trình văn hóa, thể thao, công viên và bãi đỗ xe cũng được xây dựng đồng bộ.

Những tổ hợp cao tầng được tập trung dọc các tuyến giao thông đô thị như vành đai 3, cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên, tuyến đường đến Khu công nghiệp Đông Anh, các nút giao và cửa ngõ khu đô thị.

Dự án dự kiến được triển khai trong gần 4 năm, từ quý I/2026 đến quý III/2029.

Tham dự tọa đàm có bà Đoàn Thị Thanh Mỹ, Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và môi trường), cùng các lãnh đạo phòng ban, chuyên viên của Cục Quản lý đất đai. Đây là cơ quan thường trực tham mưu soạn thảo Luật Đất đai và các Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai của Chính phủ.

Buổi tọa đàm cũng có sự tham gia của Đại biểu Quốc hội Phan Đức Hiếu – Uỷ viên Thường trực Uỷ ban Kinh tế - Tài chính của Quốc hội – Cơ quan thẩm tra dự án Luật Đất đai và trực tiếp giám sát việc thực thi Luật Đất đai; các chuyên gia về du lịch.

Đặc biệt, tọa đàm hôm nay có sự góp mặt của các lãnh đạo địa phương và đông đảo các hộ kinh doanh, chủ doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh các mô hình du lịch, sản xuất nông nghiệp ở các tỉnh trung du và miền núi phía Bắc như Sa Pa, Bắc Hà, Yên Bình, Nghĩa Lộ, Trung Tâm của Lào Cai; Đà Bắc, Cao Sơn, Thống Nhất, Tam Đảo của Phú Thọ. Và nhiều địa phương khác trong khu vực trung du và miền núi phía bắc.

Tại đây, các đại biểu sẽ trực tiếp cùng thảo luận những vấn đề của từng địa phương trong việc sử dụng đất đa mục đích. Qua thảo luận, tọa đàm sẽ làm rõ thực trạng, nhận diện những điểm nghẽn và cùng tìm kiếm các giải pháp để thúc đẩy sử dụng đất đa mục đích hiệu quả hơn.

Theo đó, 2 dự án được vinh danh là: Diamond Symphony Vĩnh Yên – Khu đô thị kiến tạo phong cách sống tốt nhất Việt Nam 2026 và Diamond Crown Westlake by The Crest Collection – Dự án khách sạn có thiết kế xuất sắc nhất Việt Nam 2026.

DOJILAND khẳng định năng lực phát triển toàn diện ở các phân khúc chiến lược

DOT Property Vietnam Real Estate Awards là một trong những giải thưởng bất động sản uy tín tại Việt Nam và khu vực, tôn vinh các doanh nghiệp, thương hiệu và dự án có đóng góp nổi bật cho sự phát triển của thị trường. Trong nhiều năm qua, DOJILAND liên tục được ghi nhận tại các hạng mục quan trọng của giải thưởng này.

Năm nay, vượt qua nhiều ứng viên xuất sắc, việc đồng thời được vinh danh ở hai hạng mục lớn thuộc hai phân khúc khác nhau gồm khu đô thị và khách sạn hạng sang tiếp tục khẳng định năng lực phát triển toàn diện của DOJILAND cũng như giá trị của triết lý “Kim Địa Ốc” mà doanh nghiệp theo đuổi.

Đại diện DOJILAND chia sẻ tại sự kiện:“Ba giải thưởng tại DOT Property Vietnam Real Estate Awards 2026 là sự ghi nhận ý nghĩa đối với những nỗ lực của DOJILAND trong hành trình kiến tạo các công trình mang giá trị bền vững, nâng tầm chuẩn sống và mang đến những trải nghiệm khác biệt cho khách hàng. Đây cũng là động lực để chúng tôi tiếp tục phát triển những sản phẩm chất lượng cao, góp phần khẳng định vị thế của bất động sản Việt Nam trên thị trường khu vực và quốc tế.”

Đại diện Ban Tổ chức DOT Property Vietnam Real Estate Awards – Ông Adam Sutcliffe – Giám đốc DOT Property Group nhận định DOJILAND là một trong những nhà phát triển bất động sản để lại nhiều dấu ấn đặc biệt trên thị trường trong những năm gần đây: “Chúng tôi đánh giá cao cách doanh nghiệp kiên định theo đuổi chiến lược phát triển dài hạn, đầu tư bài bản từ quy hoạch tổng thể, thiết kế kiến trúc, chất lượng xây dựng, năng lực vận hành đến năng lực thích ứng trước những thay đổi của thị trường và sự không ngừng đổi mới để tạo ra những giá trị thiết thực cho khách hàng và cộng đồng”

Ba dự án được vinh danh năm nay đều thể hiện rõ triết lý phát triển đó, xuất sắc chinh phục hội đồng chuyên môn bằng những dấu ấn riêng biệt.

Khi những giá trị thực được ghi nhận

Ba dự án, ba phân khúc khác nhau nhưng cùng chung một triết lý phát triển: lấy con người làm trung tâm, đề cao giá trị trải nghiệm và theo đuổi những chuẩn mực chất lượng vượt trội.

Ở phân khúc khu đô thị, Diamond Symphony Vĩnh Yên được vinh danh là “Khu đô thị kiến tạo phong cách sống tốt nhất Việt Nam 2026” nhờ tầm nhìn kiến tạo một siêu đô thị quy mô 70ha, gồm tổ hợp khách sạn, căn hộ dịch vụ, trung tâm hội nghị, trung tâm thương mại, căn hộ cao cấp…với hệ sinh thái hơn 100 tiện ích đẳng cấp.

Dự án được phát triển theo triết lý “Kim Địa Ốc” đặc trưng, nơi vẻ đẹp của nghệ thuật kim hoàn được chuyển hóa thành những giá trị sống đẳng cấp. Trên vùng đất giàu truyền thống văn hóa và tiềm năng phát triển, Diamond Symphony Vĩnh Yên được định hướng trở thành một “thành phố kim cương”, góp phần định hình diện mạo đô thị mới, thúc đẩy sự phát triển kinh tế, thương mại và dịch vụ của khu vực, trở thành tâm điểm đầu tư đắt giá trong tương lai.

Ở phân khúc nghỉ dưỡng, Grand Mercure Diamond Crown Hội An được vinh danh là “Dự án nghỉ dưỡng tốt nhất Việt Nam 2026” nhờ sự kết hợp hài hòa giữa tiêu chuẩn nghỉ dưỡng quốc tế và bản sắc văn hóa địa phương. Tọa lạc bên bãi biển An Bàng, dự án sở hữu 118 căn biệt thự ven biển riêng tư cùng hơn 380 phòng khách sạn, được quy hoạch như một hệ sinh thái nghỉ dưỡng toàn diện với hệ thống tiện ích đẳng cấp quốc tế.

Từ chuỗi nhà hàng Á – Âu đa dạng, Executive Lounge riêng tư, Beach Club sôi động đến khu spa cao cấp, Grand Mercure Diamond Crown Hội An hứa hẹn mang đến những trải nghiệm nghỉ dưỡng khác biệt, đáp ứng nhu cầu của du khách trong nước và quốc tế, đồng thời góp phần nâng tầm vị thế của du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam.

Ở lĩnh vực khách sạn và lưu trú cao cấp, Diamond Crown Westlake by The Crest Collection được trao giải “Dự án khách sạn có thiết kế xuất sắc nhất Việt Nam 2026” nhờ ngôn ngữ kiến trúc độc đáo, giàu tính biểu tượng.

Sở hữu vị trí kim cương đắt giá nằm kế bên Hồ Tây, dự án gồm 178 căn hộ khách sạn hạng sang, đa dạng từ phòng tiêu chuẩn đến các căn Sky Villa và Penthouse xa hoa, được kiến tạo dành riêng cho giới tinh hoa. Công trình là sự giao thoa giữa kiến trúc tân cổ điển sang trọng và nghệ thuật kim hoàn đặc trưng của Tập đoàn DOJI, tạo nên một biểu tượng sống đẳng cấp bên di sản văn hóa thiên nhiên của Hà Nội. Mỗi đường nét kiến trúc đều được chăm chút như một tác phẩm nghệ thuật, phản chiếu khí chất thượng lưu, sự tinh tế và chuẩn mực sống khác biệt.

Đặc biệt với việc mang thương hiệu cao cấp nhất của Tập đoàn The Ascott Limited, Diamond Crown Westlake by The Crest Collection hứa hẹn tạo nên một chuẩn mực mới cho phân khúc lưu trú cao cấp, đồng thời nâng cao sức hấp dẫn của Hà Nội trên bản đồ du lịch nghỉ dưỡng hạng sang khu vực.

Ba giải thưởng tại DOT Property Vietnam Real Estate Awards 2026 một lần nữa khẳng định vị thế của DOJILAND trên thị trường với những sản phẩm bất động sản cao cấp, giàu giá trị trải nghiệm và mang bản sắc riêng. Trong thời gian tới, doanh nghiệp sẽ tiếp tục phát triển thêm nhiều dự án mới trên cả nước, đóng góp tích cực cho sự phát triển bền vững của ngành bất động sản Việt Nam.

Hiện thực hóa không gian sống lấy cảm hứng từ bất động sản bến du thuyền

Không còn dừng ở những phối cảnh hay bản vẽ thiết kế, những giá trị mà The Emerald River Park theo đuổi sẽ lần đầu được tái hiện qua không gian thực tế. Căn hộ mẫu được phát triển như một điểm chạm để khách hàng cảm nhận rõ hơn về tư duy thiết kế, chất lượng hoàn thiện và phong cách sống mà dự án hướng đến.

Lấy cảm hứng từ mô hình bất động sản bến du thuyền, The Emerald River Park phát triển không gian sống xoay quanh trải nghiệm gắn kết với dòng sông. Không chỉ khai thác lợi thế vị trí bên sông Sài Gòn, dự án còn chuyển hóa tinh thần của những hành trình trên mặt nước vào thiết kế căn hộ, nơi mỗi không gian sống được ví như một "con thuyền" riêng của từng gia đình. Tại đó, các thành viên cùng đồng hành, sẻ chia và tận hưởng những khoảnh khắc ý nghĩa trong cuộc sống thường nhật.

Ý tưởng này được thể hiện ngay từ cách tổ chức không gian. Ban công được xem là điểm kết nối giữa căn hộ với cảnh quan bên sông, mở rộng tầm nhìn, đón gió và ánh sáng tự nhiên, đồng thời mang đến cảm giác thư thái như đang nghỉ dưỡng tại một khu resort ven sông.

Thay vì phân chia các khu chức năng một cách tách biệt; phòng khách, khu bếp và khu vực ăn uống được thiết kế liền mạch nhằm tăng sự kết nối giữa các thành viên trong gia đình. Mỗi không gian vừa đáp ứng công năng sử dụng, vừa tạo điều kiện để mọi người dễ dàng tương tác trong sinh hoạt hằng ngày, gợi nên tinh thần gắn kết của những hành trình trên du thuyền, nơi mọi trải nghiệm đều diễn ra trong cùng một không gian.

Bên cạnh thiết kế, căn hộ mẫu còn là cơ hội để khách hàng trực tiếp kiểm chứng tiêu chuẩn bàn giao của dự án. The Emerald River Park dự kiến bàn giao với hệ thiết bị cao cấp đến từ các thương hiệu quốc tế như Hafele, Grohe, Samsung,... Đặc biệt, căn hộ được trang bị sẵn nhiều thiết bị gia dụng như tủ lạnh, máy giặt, tivi,... giúp chủ nhân có thể nhanh chóng ổn định cuộc sống ngay sau khi nhận nhà. Sự đầu tư đồng bộ từ vật liệu, thiết bị góp phần mang đến một không gian sống tiện nghi, hiện đại và nâng cao trải nghiệm sử dụng.

Trải nghiệm "Chất sống tuyệt đích bên sông"

Không chỉ dừng lại ở không gian căn hộ, sự kiện còn mang đến cơ hội để khách hàng hình dung đầy đủ hơn về hệ sinh thái sống mà The Emerald River Park đang kiến tạo.

Dự án sở hữu vị trí bên sông Sài Gòn, liền kề bến du thuyền The Emerald Marina và công viên The Emerald Riverside Park quy mô khoảng 10.000m². Sự kết hợp giữa bến du thuyền, công viên bờ sông, đường dạo ven sông, quảng trường cùng các không gian cảnh quan mở góp phần mở rộng trải nghiệm sống, đưa thiên nhiên trở thành một phần trong nhịp sống hằng ngày của cư dân.

Bên trong dự án, hệ tiện ích được phát triển theo định hướng nghỉ dưỡng với hồ bơi hướng sông, lounge trên tầng cao, các không gian chăm sóc sức khỏe và cảnh quan xanh được quy hoạch hài hòa. Mỗi tiện ích đều hướng đến mục tiêu mang tinh thần nghỉ dưỡng 5 sao vào cuộc sống thường nhật, để mỗi ngày trở về đều là khoảng thời gian thư giãn giữa thiên nhiên và mặt nước.

Theo đại diện đơn vị phát triển dự án, căn hộ mẫu không chỉ là nơi giới thiệu sản phẩm mà còn là không gian để khách hàng trực tiếp cảm nhận những giá trị mà The Emerald River Park theo đuổi. Từ thiết kế, tiêu chuẩn hoàn thiện đến hệ tiện ích và trải nghiệm sống đều được hiện thực hóa trong không gian thực tế, giúp khách hàng có góc nhìn toàn diện hơn trước khi đưa ra quyết định.

Sự kiện trải nghiệm căn hộ mẫu vì thế không chỉ đánh dấu một cột mốc mới của The Emerald River Park mà còn mở ra cơ hội để khách hàng cảm nhận rõ hơn định hướng phát triển của dự án. Khi bước vào không gian căn hộ, ngắm nhìn dòng sông từ ban công và khám phá hệ tiện ích được quy hoạch đồng bộ, khách hàng sẽ hình dung rõ hơn về "Chất sống tuyệt đích bên sông" – nơi mỗi căn hộ không chỉ là chốn an cư mà còn là không gian gắn kết gia đình và khởi đầu cho những hành trình sống trọn vẹn.

Trải nghiệm căn hộ mẫu The Emerald River Park

Chủ đề: Mãn nhãn view sông – Không gian tuyệt đích

Thời gian: 08:00, Chủ Nhật, ngày 02.8.2026

Địa điểm: Sales Gallery The Emerald River Park, 68 Đại lộ Bình Dương, P. Bình Hòa, TP.HCM

Khách tham dự sẽ có cơ hội trực tiếp trải nghiệm không gian căn hộ mẫu, khám phá tiêu chuẩn bàn giao, cảm nhận trọn vẹn "Chất sống tuyệt đích bên sông" mà The Emerald River Park hướng đến.

Theo đó, 3 dự án được vinh danh là: Diamond Symphony Vĩnh Yên – Khu đô thị kiến tạo phong cách sống tốt nhất Việt Nam 2026; Grand Mercure Diamond Crown Hội An – Dự án nghỉ dưỡng tốt nhất Việt Nam 2026 và Diamond Crown Westlake by The Crest Collection – Dự án khách sạn có thiết kế xuất sắc nhất Việt Nam 2026.

DOJILAND khẳng định năng lực phát triển toàn diện ở các phân khúc chiến lược

DOT Property Vietnam Real Estate Awards là một trong những giải thưởng bất động sản uy tín tại Việt Nam và khu vực, tôn vinh các doanh nghiệp, thương hiệu và dự án có đóng góp nổi bật cho sự phát triển của thị trường. Trong nhiều năm qua, DOJILAND liên tục được ghi nhận tại các hạng mục quan trọng của giải thưởng này.

Năm nay, vượt qua nhiều ứng viên xuất sắc, việc đồng thời được vinh danh ở cả ba hạng mục lớn thuộc ba phân khúc khác nhau gồm khu đô thị, nghỉ dưỡng và khách sạn hạng sang tiếp tục khẳng định năng lực phát triển toàn diện của DOJILAND cũng như giá trị của triết lý “Kim Địa Ốc” mà doanh nghiệp theo đuổi.

Đại diện DOJILAND chia sẻ tại sự kiện:“Ba giải thưởng tại DOT Property Vietnam Real Estate Awards 2026 là sự ghi nhận ý nghĩa đối với những nỗ lực của DOJILAND trong hành trình kiến tạo các công trình mang giá trị bền vững, nâng tầm chuẩn sống và mang đến những trải nghiệm khác biệt cho khách hàng. Đây cũng là động lực để chúng tôi tiếp tục phát triển những sản phẩm chất lượng cao, góp phần khẳng định vị thế của bất động sản Việt Nam trên thị trường khu vực và quốc tế.”

Đại diện Ban Tổ chức DOT Property Vietnam Real Estate Awards – Ông Adam Sutcliffe – Giám đốc DOT Property Group nhận định DOJILAND là một trong những nhà phát triển bất động sản để lại nhiều dấu ấn đặc biệt trên thị trường trong những năm gần đây: “Chúng tôi đánh giá cao cách doanh nghiệp kiên định theo đuổi chiến lược phát triển dài hạn, đầu tư bài bản từ quy hoạch tổng thể, thiết kế kiến trúc, chất lượng xây dựng, năng lực vận hành đến năng lực thích ứng trước những thay đổi của thị trường và sự không ngừng đổi mới để tạo ra những giá trị thiết thực cho khách hàng và cộng đồng”

Ba dự án được vinh danh năm nay đều thể hiện rõ triết lý phát triển đó, xuất sắc chinh phục hội đồng chuyên môn bằng những dấu ấn riêng biệt.

Khi những giá trị thực được ghi nhận

Ba dự án, ba phân khúc khác nhau nhưng cùng chung một triết lý phát triển: lấy con người làm trung tâm, đề cao giá trị trải nghiệm và theo đuổi những chuẩn mực chất lượng vượt trội.

Ở phân khúc khu đô thị, Diamond Symphony Vĩnh Yên được vinh danh là “Khu đô thị kiến tạo phong cách sống tốt nhất Việt Nam 2026” nhờ tầm nhìn kiến tạo một siêu đô thị quy mô 70ha, gồm tổ hợp khách sạn, căn hộ dịch vụ, trung tâm hội nghị, trung tâm thương mại, căn hộ cao cấp…với hệ sinh thái hơn 100 tiện ích đẳng cấp.

Dự án được phát triển theo triết lý “Kim Địa Ốc” đặc trưng, nơi vẻ đẹp của nghệ thuật kim hoàn được chuyển hóa thành những giá trị sống đẳng cấp. Trên vùng đất giàu truyền thống văn hóa và tiềm năng phát triển, Diamond Symphony Vĩnh Yên được định hướng trở thành một “thành phố kim cương”, góp phần định hình diện mạo đô thị mới, thúc đẩy sự phát triển kinh tế, thương mại và dịch vụ của khu vực, trở thành tâm điểm đầu tư đắt giá trong tương lai.

Ở phân khúc nghỉ dưỡng, Grand Mercure Diamond Crown Hội An được vinh danh là “Dự án nghỉ dưỡng tốt nhất Việt Nam 2026” nhờ sự kết hợp hài hòa giữa tiêu chuẩn nghỉ dưỡng quốc tế và bản sắc văn hóa địa phương. Tọa lạc bên bãi biển An Bàng, dự án sở hữu 118 căn biệt thự ven biển riêng tư cùng hơn 380 phòng khách sạn, được quy hoạch như một hệ sinh thái nghỉ dưỡng toàn diện với hệ thống tiện ích đẳng cấp quốc tế.

Từ chuỗi nhà hàng Á – Âu đa dạng, Executive Lounge riêng tư, Beach Club sôi động đến khu spa cao cấp, Grand Mercure Diamond Crown Hội An hứa hẹn mang đến những trải nghiệm nghỉ dưỡng khác biệt, đáp ứng nhu cầu của du khách trong nước và quốc tế, đồng thời góp phần nâng tầm vị thế của du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam.

Ở lĩnh vực khách sạn và lưu trú cao cấp, Diamond Crown Westlake by The Crest Collection được trao giải “Dự án khách sạn có thiết kế xuất sắc nhất Việt Nam 2026” nhờ ngôn ngữ kiến trúc độc đáo, giàu tính biểu tượng.

Sở hữu vị trí kim cương đắt giá nằm kế bên Hồ Tây, dự án gồm 178 căn hộ khách sạn hạng sang, đa dạng từ phòng tiêu chuẩn đến các căn Sky Villa và Penthouse xa hoa, được kiến tạo dành riêng cho giới tinh hoa. Công trình là sự giao thoa giữa kiến trúc tân cổ điển sang trọng và nghệ thuật kim hoàn đặc trưng của Tập đoàn DOJI, tạo nên một biểu tượng sống đẳng cấp bên di sản văn hóa thiên nhiên của Hà Nội. Mỗi đường nét kiến trúc đều được chăm chút như một tác phẩm nghệ thuật, phản chiếu khí chất thượng lưu, sự tinh tế và chuẩn mực sống khác biệt.

Đặc biệt với việc mang thương hiệu cao cấp nhất của Tập đoàn The Ascott Limited, Diamond Crown Westlake by The Crest Collection hứa hẹn tạo nên một chuẩn mực mới cho phân khúc lưu trú cao cấp, đồng thời nâng cao sức hấp dẫn của Hà Nội trên bản đồ du lịch nghỉ dưỡng hạng sang khu vực.

Ba giải thưởng tại DOT Property Vietnam Real Estate Awards 2026 một lần nữa khẳng định vị thế của DOJILAND trên thị trường với những sản phẩm bất động sản cao cấp, giàu giá trị trải nghiệm và mang bản sắc riêng. Trong thời gian tới, doanh nghiệp sẽ tiếp tục phát triển thêm nhiều dự án mới trên cả nước, đóng góp tích cực cho sự phát triển bền vững của ngành bất động sản Việt Nam.

Trung tâm mới của TP.HCM không chỉ là một vị trí địa lý

Suốt hơn một thế kỷ, Quận Nhất (cũ) là nơi quy tụ những đại lộ đẹp nhất, những khách sạn lâu đời, nhà hát, trung tâm thương mại, các trụ sở tài chính và những sự kiện quan trọng nhất của TP.HCM. Dễ hiểu khi Quận Nhất cũng là nơi xác lập giá trị bất động sản cao nhất và trở thành “tọa độ vàng” mà nhiều thế hệ nhà đầu tư hướng tới.

Tuy nhiên, cũng giống nhiều đô thị lớn trên thế giới, theo thời gian, các trung tâm truyền thống dần đạt đến ngưỡng phát triển. Trong khi đó, xu hướng mở rộng đô thị về phía biển đang tạo ra một không gian hoàn toàn mới cho TP.HCM.

Động lực của sự dịch chuyển đến từ mạng lưới hạ tầng chiến lược đang từng bước hoàn thiện. Trong đó, ngày 22/7, cầu Phước Khánh thuộc cao tốc Bến Lức - Long Thành chính thức hợp long, mở ra tuyến kết nối xuyên vùng giữa Tây Nam Bộ, Đông Nam Bộ và sân bay quốc tế Long Thành.

Trước đó, nút giao đường Rừng Sác với cao tốc Bến Lức - Long Thành và tuyến đường vượt biển Cần Giờ - Vũng Tàu đã được khởi công, dự kiến hoàn thành lần lượt vào cuối năm 2026 và năm 2029. Trong tương lai, cầu Cần Giờ thay thế phà Bình Khánh cùng tuyến đường sắt tốc độ cao Bến Thành - Cần Giờ sẽ tiếp tục rút ngắn khoảng cách giữa trung tâm hiện hữu với đô thị biển.

Đặc biệt, đề xuất nghiên cứu hình thành đặc khu kinh tế biển trên không gian phát triển Cần Giờ - Bà Rịa - Vũng Tàu được kỳ vọng sẽ tạo ra một siêu cực tăng trưởng mới, đưa Cần Giờ trở thành cửa ngõ kinh tế biển của TP.HCM và toàn vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Đón đầu kỷ nguyên vươn ra đại dương của TP.HCM, Vinhomes Green Paradise được quy hoạch như một điểm đến vui chơi, giải trí, mua sắm, trải nghiệm hàng đầu thế giới, tích hợp hệ sinh thái nghỉ dưỡng, giải trí, thương mại, văn hóa và sự kiện quy mô quốc tế.

Ở trung tâm của siêu đô thị biển, Vịnh Tiên sở hữu diện tích hơn 1.067 ha, kiến trúc theo phong cách châu Âu sang trọng. Các đại lộ như Thời Đại rộng 120 m, Tương Lai 50 m, Vịnh Tiên 41 tạo nên nhịp sống thương mại, mua sắm và lễ hội sôi động 24/7.

Bao quanh là các tiện ích biểu tượng với mật độ dày đặc, gồm VinWonders quy mô 122 ha, bộ đôi sân golf 36 hố rộng 155 ha, Trung tâm Hội nghị - Nhà hát Sóng Xanh 7 ha, thiên đường mua sắm Outlet 20 ha, Vincom Mega Mall, casino cùng tổ hợp khách sạn 5 - 6 sao mang thương hiệu quốc tế tầm cỡ....

Các tiện ích kết hợp thành hệ sinh thái đồng bộ tạo nên khả năng vận hành liên tục quanh năm, mang đến nguồn khách khổng lồ, dự kiến lên tới 60 triệu lượt/năm, tạo nền tảng phát triển cho mọi mô hình kinh doanh, dịch vụ.

Vịnh Tiên - Nơi tái hiện những đỉnh tháp tăng trưởng của bất động sản Quận Nhất cũ

Dù là Quận Nhất cũ hay những trung tâm đô thị thành công trên thế giới, tất cả đều trải qua một quy luật giống nhau. Ban đầu, đây là nơi thu hút du khách, sau đó trở thành nơi người dân muốn sinh sống và cuối cùng là tài sản được săn đón bởi giới đầu tư.

Vịnh Tiên cũng được quy hoạch theo logic ấy. Không gian sống được hoàn thiện bằng hệ thống 4 trường Vinschool, Trung tâm phát triển thế hệ trẻ Young Paradise Hub rộng 2,8 ha, bộ 5 công viên chủ đề gồm Nắng Tiên, Vườn Địa Đàng, Tiên Cảnh, Sức Khỏe và Dưỡng Lành cùng cầu Thần Tiên dài 500 m kết nối toàn khu.

Toàn bộ hệ sinh thái này lại nằm kề bên khu dự trữ sinh quyển rừng ngập mặn Cần Giờ 75.000 ha và hướng ra biển Thái Bình Dương, mang đến mô hình đô thị hiếm có: vừa sôi động như một trung tâm quốc tế, vừa sở hữu môi trường sinh thái giàu oxy nguyên sinh mà những khu lõi đô thị truyền thống không thể có được.

Đó là lý do Vịnh Tiên không chỉ ghi điểm với cư dân TP.HCM mà còn được lòng cộng đồng chuyên gia quốc tế, Việt kiều và tầng lớp cư dân toàn cầu đang tìm kiếm một second home kết hợp nghỉ dưỡng, làm việc và đầu tư dài hạn. Đây là nơi sống đủ thuận tiện để trở về thường xuyên, đủ phong phú để mỗi lần trở về là một kỳ nghỉ và đủ giá trị để đồng hành lâu dài cùng gia đình.

Ở góc độ thị trường, lịch sử bất động sản cho thấy những tài sản dẫn đầu và gia tăng giá trị mạnh nhất thường xuất hiện tại các trung tâm mới trước khi toàn bộ hệ sinh thái hoàn thiện. Khi hạ tầng đồng bộ, dòng khách hình thành và các công trình biểu tượng đi vào vận hành, mức giá thường đã phản ánh phần lớn tiềm năng tăng trưởng. Đó cũng chính là tiềm năng của Vịnh Tiên hôm nay.

Khi TP.HCM bước vào kỷ nguyên hướng biển, một chương phát triển mới đang được mở ra. Và cũng như quy luật của mọi đô thị lớn trên thế giới, mỗi chu kỳ phát triển chỉ tạo ra một trung tâm thực sự. Nếu Quận Nhất cũ là biểu tượng của thế kỷ trước, định hình diện mạo của TP.HCM thế kỷ 20 thì Vịnh Tiên đang được kỳ vọng trở thành “Quận Nhất” của thế kỷ XXI, nơi chứng kiến giá trị bất động sản tăng trưởng mạnh mẽ như những gì đã diễn ra tại Quận Nhất cũ.

Sự kiện kick-off và ra hàng khu Vịnh Tiên chủ đề “Quận Tiên Fest” sẽ được tổ chức đồng thời tại cả Hà Nội và TP.HCM.

- Thời gian: 14:00 - 18:00, Thứ Bảy, 01/08/2026

- Địa điểm:

Tại Hà Nội: Trung tâm Hội nghị Almaz - Vinhomes Riverside, Phường Phúc Lợi

Tại TP.HCM: Adora Center - 431 Hoàng Văn Thụ, Phường Tân Sơn Nhất