Thị trường bất động sản ngày càng chú trọng chất lượng sống khiến nhiều chủ đầu tư chuyển hướng từ phát triển sản phẩm đơn thuần sang xây dựng không gian sống đáp ứng nhu cầu sử dụng lâu dài. Đây cũng là định hướng được Công ty Cổ phần Dịch vụ Trường học Quang Minh (QMS) áp dụng khi phát triển dự án QMS Top Tower.

Theo bà Nguyễn Thị Thúy Hường, CEO QMS, doanh nghiệp hướng đến việc phát triển các dự án gắn với nhu cầu thực tế của cư dân. Trong quá trình chuẩn bị dự án, đội ngũ phát triển đã tham khảo nhiều mô hình không gian sống tại các thành phố trên thế giới nhằm tiếp cận các xu hướng thiết kế hiện đại và lấy con người làm trung tâm.

Dự án nằm trên trục đường Tố Hữu, khu vực kết nối 3 phường Đại Mỗ, Hà Đông và Thanh Xuân - nơi hạ tầng giao thông đang được hoàn thiện và nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng. Ngoài lợi thế vị trí, dự án tập trung vào việc nâng cao trải nghiệm sử dụng thông qua thiết kế và hệ thống tiện ích.

Công trình sử dụng tông màu vàng kim làm điểm nhấn kiến trúc, kết hợp các đường nét bán cổ điển châu Âu với phong cách tối giản hiện đại, hướng tới sự cân bằng giữa yếu tố thẩm mỹ và công năng sử dụng.

Các căn hộ được bố trí nhằm tận dụng ánh sáng và thông gió tự nhiên, đồng thời tăng sự kết nối giữa các không gian sinh hoạt. Hệ thống cây xanh và các khoảng mở được đưa vào thiết kế nhằm cải thiện môi trường sống cho cư dân.

Bên cạnh đó, QMS lựa chọn các vật liệu và thiết bị hoàn thiện theo tiêu chí sử dụng lâu dài. Hệ thống kính được thiết kế để hỗ trợ cách âm, cách nhiệt, trong khi các hạng mục như thang máy, cửa, thiết bị vệ sinh và nội thất được lựa chọn theo định hướng nâng cao trải nghiệm sử dụng sau khi bàn giao.

Theo chủ đầu tư, chất lượng dự án không chỉ được đánh giá ở thời điểm hoàn thành xây dựng mà còn trong quá trình vận hành. Vì thế, bên cạnh hệ thống tiện ích như Sky Bar, Coffee Xoay trên tầng mái, phòng sinh hoạt cộng đồng hay các không gian thư giãn, QMS lựa chọn trực tiếp quản lý và vận hành tòa nhà. Mô hình này giúp chủ đầu tư đồng hành với cư dân trong suốt quá trình sử dụng, từ chất lượng dịch vụ, công tác an ninh cho tới việc duy trì các tiện ích chung.

“QMS Top Tower định hướng xây dựng một môi trường sống có sự kết nối giữa cư dân thông qua các không gian sinh hoạt chung, đồng thời đáp ứng nhu cầu sử dụng lâu dài của người ở”, đại diện chủ đầu tư nhấn mạnh.

Mỗi chi tiết của dự án đều được chăm chút tỉ mỉ, từ đại sảnh tráng lệ cho đến thiết kế của từng căn hộ, thể hiện sự khắt khe trong việc lựa chọn vật liệu hoàn thiện cao cấp và sự tinh xảo trong thi công. Với chiều cao 45 tầng nổi và 5 tầng hầm, QMS TOP TOWER tự hào mang đến tầm nhìn panorama triệu đô ôm trọn thành phố. Đặc biệt, với mật độ xây dựng thấp, phần lớn diện tích được ưu tiên cho không gian xanh và cảnh quan, tạo nên một môi trường sống trong lành, gần gũi với thiên nhiên giữa lòng đô thị tấp nập

Không chỉ sở hữu tiện ích chung vượt trội, mỗi căn hộ tại QMS TOP TOWER còn là một không gian sống được thiết kế thông minh và ưu việt. Hệ thống cấp khí tươi được dẫn đến từng phòng, đảm bảo không khí luôn trong lành. Các khu vực kỹ thuật như cục nóng điều hòa, máy giặt được bố trí riêng biệt, tối ưu hóa không gian và thẩm mỹ. Đặc biệt, triết lý "thiết kế xanh đến từng căn hộ" được hiện thực hóa qua những tiểu cảnh và không gian xanh len lỏi vào từng góc nhà, mang lại sự thư giãn và cân bằng cho gia chủ. Với cơ cấu diện tích đa dạng từ 67m² đến 215m², từ 2 đến 4 phòng ngủ, QMS TOP TOWER đáp ứng hoàn hảo nhu cầu của mọi thế hệ trong gia đình.

Công ty Cổ phần Dịch vụ Trường học Quang Minh (QMS) thành lập năm 2007, là doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực đầu tư, phát triển và vận hành bất động sản, đồng thời tham gia đầu tư hạ tầng giáo dục. Doanh nghiệp phát triển các dự án theo định hướng kết hợp không gian sống với hệ thống tiện ích và dịch vụ, hướng đến đáp ứng nhu cầu an cư lâu dài của cư dân.

UBND TP Hà Nội có kế hoạch khởi công cải tạo, xây dựng lại 8 khu chung cư cũ trên địa bàn trong năm 2026. Trong số đó, có một chung cư cũ tại 23 Hàng Tre, phường Hoàn Kiếm.

Đây là chung cư nằm trong khu vực phố cổ, có ba mặt tiền, phía bắc chung cư tiếp giáp phố Hàng Thùng, phía nam tiếp giáp Viện Chiến lược phát triển giao thông vận tải, phía đông tiếp giáp đường Trần Quang Khải và phía tây tiếp giáp phố Hàng Tre.

Chung cư cũ 23 Hàng Tre, được đầu tư xây dựng và đưa vào sử dụng từ những năm 1984-1988 gồm hai khối nhà A (1984-1986) và khối nhà B (1986-1988) với 4 đơn nguyên (A1 và A2, B1 và B2), cao 5 tầng với kết cấu móng nông, phần thân là cột, dầm bê tông cốt thép (BTCT) đổ tại chỗ... Công trình được xây dựng để làm nhà ở cho cán bộ nhân viên của Bộ Thủy Lợi, đến nay đã sử dụng được khoảng 40 năm.

Theo đánh giá của UBND phường Hoàn Kiếm, hiện tại, công trình đã bị xuống cấp nghiêm trọng, khả năng chịu lực của một bộ phận kết cấu không thể đáp ứng được yêu cầu sử dụng bình thường, xuất hiện tình trạng nguy hiểm cục bộ; Hệ thống hạ tầng kỹ thuật phòng cháy, chữa cháy không đảm bảo theo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành.

Mặt khác, việc cơi nới chuồng cọp và cơi nới thêm 01 tầng trên mái làm tăng tải trọng công trình, gây nguy hiểm và làm mất mỹ quan đô thị. Do đó điều kiện sống của 125 hộ gia đình tại đây bị giảm sút nghiêm trọng.

Trước tình trạng này, phường Hoàn Kiếm đưa ra phương án phá dỡ để xây chung cư mới, với 21 tầng nổi (3 tầng hầm), công trình có chiều cao khoảng 78m với tổng diện tích sàn tầng nổi khoảng hơn 16.000m2.

Dự kiến các hộ dân được tái định cư tại chỗ. Đối với các căn hộ tầng 1 tiếp giáp mặt đường Trần Quang Khải, Hàng Thùng, Hàng Tre, áp dụng hệ số bồi thường k=2 lần diện tích sử dụng căn hộ bị phá dỡ được ghi trong giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất qua các thời kỳ hoặc đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận này theo quy định của pháp luật đất đai, pháp luật nhà ở.

Đối với các căn hộ tầng 1 (quay mặt trong sân chung), áp dụng hệ số bồi thường k=1,5 lần diện tích sử dụng căn hộ bị phá dỡ.

Theo UBND phường Hoàn Kiếm, hiện nay chung cư 23 Hàng Tre đã hoàn thành xong lập Quy hoạch tổng mặt bằng. Sau khi phê duyệt tổng mặt bằng, Ban Quản lý Dự án Đầu tư - Hạ tầng phường lập Kế hoạch cải tạo, xây dựng; xin ý kiến UBND thành phố; sở Xây dựng; đăng tải dự thảo kế hoạch và trình UBND cho ý kiến trước khi phê duyệt.

Sau đó, phường sẽ tiến hành lựa chọn nhà đầu tư thực hiện nhà đầu tư thông qua hội nghị nhà chung cư; xác nhận biên bản lựa chọn nhà đầu tư...

Chi tiết 8 dự án cải tạo chung cư cũ Hà Nội trong năm 2026

Hà Nội khởi công 144 dự án NOXH, 8 dự án cải tạo chung cư cũ trong năm 2026

Hoàn thành kiểm định chung cư cũ trong tháng 7

Người trẻ tìm lời giải cho bài toán mua nhà

Sau gần 10 năm làm việc tại TP.HCM, chị Mai Trang (33 tuổi, phường Thủ Đức) quyết định tìm mua căn hộ để ổn định cuộc sống thay vì tiếp tục thuê nhà. Điều khiến chị cân nhắc nhiều nhất không phải là nhu cầu sở hữu mà là khả năng cân đối tài chính trong những năm đầu sau khi mua nhà.

"Gia đình trẻ luôn có rất nhiều khoản phải chi. Nếu phải thanh toán một khoản lớn ngay từ đầu thì sẽ ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính của cả gia đình", chị Trang chia sẻ.

Theo chị, sau khi tìm hiểu nhiều dự án, The Emerald Garden View là một trong những lựa chọn phù hợp nhờ phương thức thanh toán được thiết kế theo hướng giảm áp lực ban đầu.

"Điều tôi quan tâm nhất là cách thanh toán. Khi chỉ cần thanh toán từ 239 triệu đồng đến thời điểm nhận nhà, vợ chồng tôi vẫn có thể chủ động dành nguồn lực cho các kế hoạch khác như chăm lo cho con, tích lũy và dự phòng tài chính. Điều đó giúp quyết định mua nhà trở nên nhẹ nhàng hơn."

Ngoài bài toán tài chính, chị Trang cũng đánh giá cao lợi thế kết nối của dự án.

"Tôi làm việc tại TP.HCM nên thời gian di chuyển là yếu tố rất quan trọng. Dự án kết nối thuận tiện với Quốc lộ 13, khi Quốc lộ 13 hoàn thành mở rộng và tuyến metro đi vào hoạt động, việc di chuyển vào trung tâm TP.HCM chắc chắn sẽ nhanh chóng hơn."

Câu chuyện của chị Mai Trang cũng là tâm lý chung của nhiều người trẻ hiện nay. Thay vì chỉ tìm kiếm một căn hộ có mức giá phù hợp, họ mong muốn một sản phẩm có phương án thanh toán linh hoạt, môi trường sống chất lượng và khả năng gia tăng giá trị trong tương lai.

Chính sách tài chính đồng hành cùng người trẻ

Theo ông Nguyễn Văn Tùng, Tổng giám đốc DKRS, nhu cầu mua nhà của người trẻ vẫn rất lớn, nhưng điều họ cần là một giải pháp tài chính phù hợp với khả năng tích lũy.

"Nhiều khách hàng trẻ có công việc ổn định và đủ khả năng trả góp hằng tháng, nhưng lại gặp khó khi phải chuẩn bị một khoản vốn lớn ngay từ đầu. Bên cạnh đó, chi phí vay mua nhà cũng là điều họ đặc biệt quan tâm. Vì vậy, chúng tôi xây dựng chính sách thanh toán theo hướng giảm áp lực tài chính trong giai đoạn đầu để người mua có thể an tâm thực hiện kế hoạch sở hữu nhà ở."

Theo ông Tùng, với The Emerald Garden View, khách hàng chỉ cần thanh toán 239 triệu đồng, tương đương 15% giá trị căn hộ, đến thời điểm nhận nhà. Trong điều kiện lãi suất vay ngân hàng đang cao, chính sách hỗ trợ lãi suất lên đến 8%/năm giúp khách hàng giảm bớt gánh nặng tài chính. Đối với khách hàng không vay, phương án thanh toán cố định chỉ 9 triệu đồng/tháng cũng tạo điều kiện thuận lợi để cân đối dòng tiền.

Ông Tùng cho rằng, một chính sách bán hàng chỉ phát huy hiệu quả khi đi cùng một sản phẩm có giá trị sử dụng rõ ràng và dư địa phát triển lâu dài.

"Người trẻ ngày nay không chỉ mua một căn hộ để ở mà còn quan tâm đến chất lượng sống của gia đình trong nhiều năm tới. Vì vậy, ngoài chính sách tài chính, họ còn nhìn vào vị trí, hạ tầng, tiện ích và chất lượng phát triển của dự án. Đó mới là những yếu tố tạo nên giá trị bền vững của bất động sản."

The Emerald Garden View tọa lạc trên mặt tiền đường Nguyễn Chí Thanh rộng 18m, kết nối nhanh với Quốc lộ 13 và hệ thống tiện ích hiện hữu như AEON Mall, Vincom Plaza, Lotte Mart, bệnh viện, trường học cùng các khu công nghiệp VSIP 1, Việt Hương và Đồng An.

Đặc biệt, dự án hưởng lợi trực tiếp từ tiến độ mở rộng Quốc lộ 13 – tuyến giao thông huyết mạch đang được đầu tư mở rộng lên 60m, quy mô 10–14 làn xe. Công tác giải phóng mặt bằng đã đạt nhiều kết quả tích cực và dự án đang từng bước bước vào giai đoạn thi công các hạng mục chính. Khi hoàn thành, Quốc lộ 13 sẽ góp phần rút ngắn thời gian di chuyển giữa khu vực phía Đông Bắc TP.HCM với trung tâm thành phố, đồng thời tạo thêm dư địa phát triển cho toàn khu vực.

Từ The Emerald Garden View, cư dân cũng chỉ mất khoảng 3 phút kết nối đến tuyến Metro số 2 Thủ Dầu Một – TP.HCM trong tương lai. Cùng với tuyến đường ven sông Sài Gòn, hệ thống hạ tầng đang được đầu tư đồng bộ được kỳ vọng sẽ tiếp tục nâng cao khả năng kết nối và gia tăng giá trị cho khu vực.

Song song với lợi thế hạ tầng, dự án được phát triển theo định hướng "sống xanh giữa lòng đô thị" với hơn 4.500m² không gian xanh và khoảng 60 tiện ích phục vụ nhu cầu sinh hoạt, làm việc, nghỉ ngơi và chăm sóc sức khỏe.

Điểm nhấn là tổ hợp hồ bơi có mặt nước trải dài 65m, bao gồm hồ bơi thư giãn, hồ jacuzzi và hồ bơi trẻ em. Riêng hồ bơi chính dài 40m được thiết kế để cư dân vừa có thể bơi lội, rèn luyện sức khỏe, vừa tận hưởng không gian thư giãn mỗi ngày.

Chính sách thanh toán từ 239 triệu đồng giúp người mua giảm áp lực tài chính trong giai đoạn đầu, trong khi tiến độ triển khai Quốc lộ 13 và tuyến Metro số 2 Thủ Dầu Một – TP.HCM mở ra kỳ vọng về khả năng kết nối ngày càng thuận tiện. Cùng với không gian sống được đầu tư bài bản và hệ tiện ích hoàn chỉnh, The Emerald Garden View đang mang đến thêm lựa chọn cho những gia đình trẻ mong muốn sở hữu căn hộ vừa đáp ứng nhu cầu an cư, vừa có nền tảng gia tăng giá trị theo sự phát triển của hạ tầng đô thị.

Chứng nhận ghi nhận bước tiến mạnh mẽ của Vinhomes Green Paradise trong quá trình phát triển đô thị thông minh theo các chuẩn mực quốc tế. Theo WCCD, dự án đang đạt được những bước tiến vượt bậc cả về thiết kế, quy hoạch và định hướng phát triển. Đây là dấu mốc quan trọng, tạo tiền đề để dự án hướng tới Chứng nhận đầy đủ sau khi đi vào vận hành.

Việc Vinhomes Green Paradise được WCCD trao Chứng nhận Tạm thời ISO 37122 theo Bộ chỉ số tùy chỉnh là kết quả của quá trình đánh giá toàn diện do WCCD thực hiện trên cơ sở bộ khung chỉ số được xây dựng riêng cho các dự án phát triển mới. Bộ chỉ số này kế thừa những nguyên tắc cốt lõi của tiêu chuẩn ISO 37122 - một trong các chuẩn mực quốc tế uy tín nhất về đo lường và đánh giá hiệu quả phát triển đô thị thông minh.

Tiến sĩ Patricia McCarney, Chủ tịch kiêm Tổng Giám đốc WCCD và Giám đốc Standardized Urban Metrics (SUM), cho biết: “Chứng nhận Tạm thời Custom ISO 37122 về Đô thị Thông minh của WCCD là sự ghi nhận đối với tầm nhìn dài hạn và cam kết của Vinhomes trong việc phát triển một mô hình đô thị thông minh, bền vững và có khả năng thích ứng trong tương lai. Dự án đô thị Vinhomes Green Paradise - Cần Giờ hiện đã được trang bị một hệ thống dữ liệu nền tảng mạnh mẽ, tạo động lực cho quá trình phát triển. Đây là cơ sở để theo dõi, đánh giá hằng năm đối với các mục tiêu về quản trị đô thị thông minh, phát triển hạ tầng, ứng dụng công nghệ và phát triển bền vững. Điều này cũng tạo nên nền tảng quan trọng để dự án đạt Chứng nhận ISO 37122 đầy đủ khi chính thức đi vào vận hành. Chúng tôi chúc mừng Vinhomes với chứng nhận quan trọng này, đánh dấu mốc đầu tiên trên phạm vi toàn cầu, thiết lập tiền lệ mới cho các dự án phát triển mới tại những đô thị trên toàn thế giới”.

Ông Chulse Oh, Trưởng nhóm AX của Korea Management Association Consultants (KMAC), chia sẻ: “Việc Vinhomes Green Paradise được WCCD trao Chứng nhận Tạm thời Custom ISO 37122 về Đô thị Thông minh đánh dấu một cột mốc quan trọng trong hành trình hiện thực hóa tầm nhìn đô thị thông minh đẳng cấp quốc tế tại Việt Nam. KMAC sẽ tiếp tục đồng hành cùng dự án trong quá trình phát triển các giải pháp và chiến lược triển khai đô thị thông minh, đồng thời hoàn thiện các tiêu chí của mô hình đô thị thông minh toàn diện trong giai đoạn vận hành”.

Tháng 3/2026, Vinhomes Green Paradise đã chính thức khởi động Dự án Chứng nhận Đô thị Thông minh với sự tham gia của WCCD, SUM và KMAC. Theo lộ trình được các bên thống nhất, Chứng nhận Tạm thời Tùy chỉnh là dấu mốc đầu tiên trong quá trình đánh giá và hoàn thiện các tiêu chí của mô hình đô thị thông minh toàn diện theo tiêu chuẩn quốc tế.

Vinhomes Green Paradise sở hữu địa thế hiếm có khi hướng ra biển Cần Giờ và kế cận khu dự trữ sinh quyển rừng ngập mặn Cần Giờ quy mô 75.000 ha được UNESCO công nhận. Dự án có quy mô 2.870 ha, mật độ xây dựng chỉ 16% và được Vinhomes tiên phong phát triển theo mô hình ESG++, với 5 trụ cột: Môi trường - Xã hội - Quản trị - Tái sinh - Thích ứng biến đổi khí hậu.

Khi đi vào hoạt động, toàn bộ hệ thống vận hành đô thị sẽ được “xanh hóa” với mục tiêu sử dụng 100% điện sạch từ các nguồn năng lượng tái tạo và 100% phương tiện phát thải ròng bằng 0. Bên cạnh việc luôn tuyệt đối tuân thủ các tiêu chuẩn bảo vệ môi trường, dự án đặc biệt chú trọng bảo tồn và tái sinh hệ động thực vật, song song với chiến lược thích ứng biến đổi khí hậu của TP.HCM. Quỹ tái sinh rừng và thích ứng biến đổi khí hậu cũng sẽ được thành lập nhằm hỗ trợ hoạt động nghiên cứu, phục hồi và ứng phó dài hạn, trọng tâm là chiến dịch phục hồi tái sinh rừng Cần Giờ, góp phần kiến tạo vành đai bảo vệ xanh cho toàn dự án.

Với tầm nhìn ESG++ tiên phong, Vinhomes Green Paradise đã trở thành Ứng viên chính thức đầu tiên trong chiến dịch bầu chọn "7 Kỳ quan Đô thị Tương lai" do New7Wonders phát động.

Việc được trao Chứng nhận Tạm thời ISO 37122 cho Thành phố Thông minh theo Bộ chỉ số tùy chỉnh tiếp tục khẳng định tầm nhìn tiên phong của Vinhomes Green Paradise trong việc phát triển mô hình đô thị thông minh và bền vững theo các chuẩn mực quốc tế, hướng tới trở thành hình mẫu đô thị tương lai của khu vực và toàn cầu./.

Áp thời hạn sử dụng với chung cư xây mới

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), trong đó đề xuất quy định "thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn xây dựng công trình" đối với chung cư xây mới phù hợp với Nghị quyết số 21 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, Nghị quyết 21 đã xác định quan điểm, mục tiêu, nhiệm vụ và giải pháp có tính chiến lược, định hướng sửa đổi Luật Đất đai năm 2024 và các luật có liên quan, bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất.

Trong đó, có nhiệm vụ sửa đổi Luật Nhà ở năm 2023, nhằm phát triển thị trường bất động sản lành mạnh, an toàn, bền vững; bảo đảm quyền có chỗ ở hợp pháp của người dân; bảo đảm an sinh xã hội về nhà ở cho các đối tượng được hưởng chính sách về nhà ở, đất ở; tăng nguồn cung nhà ở chính sách, nhà ở giá phù hợp, nhà ở cho thuê giá phù hợp và kéo giảm giá nhà ở thương mại về mức hợp lý.

Đáng chú ý, Nghị quyết 21 chủ trương giao đất có thời hạn lâu dài đối với đất xây dựng nhà ở thương mại để bán, ưu tiên chủ yếu là nhà chung cư; trong đó, đối với chung cư xây dựng mới, quy định thời hạn sử dụng căn hộ chung cư theo niên hạn xây dựng công trình, gắn với bảo đảm quyền tài sản, chủ sở hữu căn hộ chung cư được quyền thực hiện nghĩa vụ tài chính để xây dựng mới chung cư theo quy định khi hết thời hạn.

Nghị quyết cũng nêu rõ nguyên tắc không hồi tố đối với các trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâu dài.

Theo ông Châu, đây là cơ sở để sửa đổi Luật Đất đai năm 2024, bổ sung quy định giao đất ở có thời hạn lâu dài, ưu tiên áp dụng đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà chung cư. Đồng thời, chủ sở hữu căn hộ chung cư xây mới vẫn được giấy chứng nhận với đất có thời hạn lâu dài.

Tuy nhiên, thời hạn sử dụng của căn hộ sẽ được xác định theo tuổi thọ công trình và HoREA đề xuất quy định mức tối đa không quá 99 năm. Theo ông Lê Hoàng Châu, đây là thời hạn phù hợp với thông lệ quốc tế, tương tự mô hình nhà ở của Cơ quan Phát triển nhà ở Singapore (HDB), nơi người dân được quyền sở hữu căn hộ trong thời hạn 99 năm.

Đề nghị không hồi tố

Bên cạnh đề xuất đối với các dự án mới, HoREA kiến nghị tiếp tục công nhận quyền sử dụng đất ổn định lâu dài đối với các trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận theo các Luật Đất đai năm 1993, 2003, 2013 và 2024.

Hiệp hội cho rằng, việc thể chế hóa Nghị quyết 21 vào Luật Nhà ở (sửa đổi) sẽ tạo cơ chế rõ ràng về quyền và trách nhiệm của chủ sở hữu căn hộ. Theo đó, khi chung cư hết niên hạn sử dụng, các chủ sở hữu có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính để phá dỡ, xây dựng lại công trình, thay vì tiếp tục duy trì cơ chế được xem là mang tính "bao cấp" như hiện nay.

Để bảo đảm quyền lợi của người dân, HoREA cũng đề nghị quy định rõ tại Điều 26a của dự thảo Luật Nhà ở rằng, quyền sở hữu căn hộ chỉ chấm dứt khi nhà chung cư buộc phải phá dỡ và các chủ sở hữu không còn chiếm hữu, sử dụng công trình đó.

Đồng thời, Hiệp hội Bất động sản TPHCM kiến nghị sửa tiêu đề Điều 26b, theo hướng làm rõ đối tượng xử lý là quyền sử dụng đất của nhà chung cư sau khi công trình bị phá dỡ, bảo đảm thống nhất với các quy định liên quan.

Đáng chú ý, HoREA đề nghị không quy định hiệu lực hồi tố đối với các chung cư được xây dựng từ năm 1995 đến trước thời điểm Luật Nhà ở (sửa đổi) có hiệu lực. Theo Hiệp hội, các chủ sở hữu của nhóm chung cư này cũng cần được hưởng cơ chế cải tạo, xây dựng lại tương tự các chung cư xây dựng trước năm 1994, nhằm bảo đảm công bằng, bởi họ đã phải thực hiện nhiều nghĩa vụ theo quy định pháp luật hơn.

Ngoài ra, HoREA còn kiến nghị bổ sung quy định chỉ giao lại đất cho Nhà nước để lựa chọn chủ đầu tư xây dựng lại chung cư trong trường hợp các chủ sở hữu không có khả năng đóng góp kinh phí hoặc không lựa chọn được nhà đầu tư đủ điều kiện thực hiện dự án. Quy định này nhằm bảo đảm tối đa quyền và lợi ích hợp pháp của các chủ sở hữu căn hộ.

Chung cư xây mới sẽ có thời hạn sử dụng: Căn hộ 'lâu dài' khó xảy ra 'sốt giá'?

[/i] Chung cư xây mới sẽ có thời hạn sử dụng: Người mua nhà cần hiểu rõ điều gì?

Chung cư xây mới sẽ có thời hạn sử dụng: Tác động đến thị trường ra sao?

Hàng loạt dự án "đắp chiếu" trở lại đường đua

Sau nhiều năm đình trệ, dự án chung cư NO-11 tại Khu đô thị mới Dịch Vọng (phường Cầu Giấy, Hà Nội) đã nhộn nhịp thi công trở lại. Đây là một trong những dự án từng gặp vướng mắc kéo dài do giải phóng mặt bằng, sự thay đổi của hệ thống pháp luật qua nhiều giai đoạn cũng như những bất cập trong bàn giao hạ tầng đã đầu tư trước đây.

Theo kế hoạch, dự án gồm tòa chung cư cao 32 tầng trên khu đất rộng khoảng 4.600 m2, có hai tầng hầm. Sau khi được Sở Xây dựng Hà Nội cấp giấy phép xây dựng vào cuối năm 2025, chủ đầu tư đang triển khai ép cọc, dự kiến hoàn thành trong tháng 5/2026, thi công phần ngầm từ tháng 6, lên cốt 0.00 vào cuối quý IV/2026 và mở bán trong quý I/2027.

Không chỉ tại khu vực nội đô Hà Nội, nhiều dự án từng "ngủ quên" suốt nhiều năm cũng đang được đánh thức. Điển hình là dự án Noble Palace Riverside (nay đổi tên thành Noble Rivera) tại Phúc Thọ vừa chính thức khởi công trở lại sau gần hai thập kỷ đình trệ. UBND TP Hà Nội đã chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 4/2026 và cấp giấy phép xây dựng vào tháng 7/2026.

Theo quy hoạch, Noble Rivera sẽ phát triển thành đại đô thị sinh thái ven sông quy mô khoảng 400 ha với tổng vốn đầu tư khoảng 2 tỷ USD, nằm trên hành lang sông Hồng - sông Đáy.

Tại TPHCM, làn sóng tái khởi động dự án cũng diễn ra mạnh mẽ. Sau hơn ba năm đình trệ bởi các vướng mắc pháp lý và khó khăn dòng vốn, dự án The Grand Manhattan của Novaland đang tăng tốc hoàn thiện để chuẩn bị bàn giao và đưa sản phẩm trở lại thị trường. Dự án Shizen Home của Gotec Việt Nam cũng ghi nhận bước tiến quan trọng khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định và đang được xem xét gia hạn tiến độ, nhằm hoàn tất các thủ tục còn lại để đủ điều kiện triển khai và mở bán.

Trong khi đó, theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, Victoria Village tại phường Cát Lái đang đẩy nhanh tiến độ bàn giao sau ba năm tháo gỡ pháp lý. Dự án rộng gần 4,3 ha với hơn 1.200 căn hộ, nhà phố và biệt thự được kỳ vọng sẽ bổ sung nguồn cung đáng kể cho khu Đông TPHCM.

Theo Bộ Xây dựng, cả nước hiện vẫn còn khoảng 4.500 dự án bất động sản gặp khó khăn với tổng nguồn vốn bị "chôn" hơn 3 triệu tỷ đồng. Tuy nhiên, đến nay các bộ, ngành và địa phương đã tháo gỡ cho hơn 1.000 dự án, góp phần khơi thông khoảng 800.000 tỷ đồng vốn đầu tư.

Riêng tại TP HCM, kết quả tháo gỡ còn rõ nét hơn khi toàn bộ 838 dự án, công trình tồn đọng đã có hướng xử lý. Trong đó, 417 dự án được giải quyết dứt điểm để tái khởi động hoặc đưa vào khai thác...

Khơi thông dự án nhưng thị trường vẫn thiếu động lực từ sức cầu

Theo bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, trong 6 tháng đầu năm, cả nước có khoảng 98.000 sản phẩm nhà ở được chào bán, tăng khoảng 50% so với cùng kỳ năm trước. Riêng nguồn cung mới đạt trên 70.000 sản phẩm, phản ánh tác động tích cực từ việc tháo gỡ pháp lý và đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án. Tuy nhiên, bức tranh thị trường chưa thực sự sáng như kỳ vọng.

Tại Hà Nội, báo cáo của CBRE phản ánh sự thay đổi đáng chú ý của thị trường. Nguồn cung căn hộ trong nửa đầu năm đạt khoảng 16.600 căn - mức cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. Tuy nhiên, thanh khoản không còn duy trì tốc độ như giai đoạn 2024-2025.

Trong quý II, thị trường chỉ ghi nhận hơn 5.800 giao dịch, tương đương khoảng 68% lượng căn hộ mở bán mới. Trong khi đó, giá sơ cấp bình quân tiếp tục tăng lên khoảng 95 triệu đồng/m2 do nguồn cung tập trung ở phân khúc cao cấp, với hơn 35% số căn hộ mới có giá trên 120 triệu đồng/m2.

Theo bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội, mặt bằng lãi suất và áp lực tài chính đang khiến người mua cân nhắc kỹ hơn trước khi quyết định xuống tiền. Thay vì sử dụng đòn bẩy tài chính mạnh như trước, nhiều khách hàng dành nhiều thời gian đánh giá khả năng trả nợ, mức giá cũng như triển vọng thị trường.

Chuyên gia nhận định, việc tháo gỡ pháp lý và tái khởi động hàng loạt dự án là bước đi quan trọng để khơi thông dòng vốn và cải thiện nguồn cung. Tuy nhiên, để thị trường bất động sản thực sự phục hồi bền vững, cần tiếp tục thúc đẩy phát triển nhà ở có giá phù hợp với nhu cầu thực.

Dự án nghìn tỷ 'đắp chiếu', siêu đô thị thành… vườn sắn

Đề xuất 3 thời điểm xác định giá trị quỹ đất để gỡ dự án BT 'đắp chiếu'

[/i] Địa ốc 24H: Loạt 'ông lớn' đăng ký xây gần 100.000 căn nhà ở cho thuê; thanh tra nhiều dự án nghìn tỷ 'đắp chiếu'

Theo chia sẻ của đơn vị thiết kế, yêu cầu của gia chủ chỉ gói gọn trong vài từ khóa: Art Deco cùng hai gam màu chủ đạo là xanh và đỏ. Từ đó, nhà thiết kế lựa chọn hướng tiếp cận giàu tính chiết trung, kết hợp cảm hứng Á Đông với các chi tiết trang trí mang hơi hướng điện ảnh, thay vì bám theo một trường phái nội thất cụ thể.

Điểm nhấn của căn hộ là những mảng tường xanh đậm kết hợp nội thất và phụ kiện màu đỏ, tạo nên hiệu ứng thị giác mạnh mẽ. Không gian được xử lý theo chủ đích nhằm khơi gợi cảm giác tò mò, khác biệt với xu hướng tối giản đang phổ biến. Một số chi tiết bài trí cũng lấy cảm hứng từ bối cảnh trong bộ phim Crazy Rich Asians, đồng thời gợi nhớ màu sắc của những ngôi nhà phố cổ Hà Nội thập niên 1990.

Bên cạnh thay đổi về thẩm mỹ, công trình còn được cải tạo gần như toàn bộ công năng. Từ bố cục ba phòng ngủ nhưng chỉ có một nhà vệ sinh với lối tiếp cận bất tiện, một phòng ngủ đã được loại bỏ để mở rộng khu bếp, tạo cảm giác rộng rãi hơn nhiều so với diện tích thực.

Thách thức lớn nhất là bổ sung phòng tắm riêng cho phòng ngủ chính trong điều kiện kết cấu chung cư không cho phép hạ cốt sàn. Giải pháp được lựa chọn là bố trí khối phòng tắm như một "tác phẩm trang trí" nằm trong không gian sinh hoạt chung, đồng thời nâng cốt khu bếp để bố trí hệ thống kỹ thuật bên dưới.

Theo đơn vị thiết kế, mục tiêu của dự án không hướng đến thị hiếu số đông mà tập trung tạo ra một không gian có bản sắc riêng, giống như một "phiên bản giới hạn" dành cho gia chủ. Sau khi hoàn thiện, nhiều khách tham quan ví căn hộ như một "ngôi nhà cổ tích", nhờ cách phối màu táo bạo cùng không gian giàu tính nghệ thuật.

Định hình lại thị trường

Nghị quyết số 21-NQ/TW của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIV về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan nêu định hướng, giao đất có thời hạn lâu dài đối với đất xây dựng nhà ở thương mại để bán, ưu tiên chủ yếu là nhà chung cư.

Trao đổi với PV Tiền Phong, ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group nói hoàn toàn ủng hộ quy định ưu tiên chủ yếu là nhà chung cư và hạn chế phân lô bán nền. Ông Thắng cho biết, đây không phải là động thái mới mà trước đây đã được quán triệt, cụ thể hóa trong Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, Luật Đất đai 2024 đang được áp dụng hiện hành.

Bên cạnh đó, định hướng phát triển đô thị theo chiều dọc, tạo ra những đô thị nén, mật độ cao cũng đã từng bước nhận được sự quan tâm chỉ đạo hết sức quyết liệt từ Chính phủ. Đơn cử như tại TPHCM, liên tiếp các văn bản được ban hành như Nghị quyết 21/2026/NQ-HĐND quy định việc lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch khu vực TOD, Quyết định 3651/QĐ-UBND phê duyệt ranh giới 5 khu vực phát triển đô thị theo mô hình TOD dọc tuyến metro số 2…

“Dù vậy, hầu như rất khó để có thể đưa ra dự báo về giá đất nền hay chung cư sẽ tăng hay giảm khi mà thanh khoản thị trường hiện nay đang phụ thuộc vào rất nhiều biến số đến từ các biến động chung của nền kinh tế, bất ổn địa chính trị toàn cầu, áp lực từ động thái tăng cường kiểm soát tín dụng bất động sản, lãi suất cho vay mua bất động sản liên tục neo ở mức cao, kéo dài từ thời điểm cuối năm 2025 đến nay”, ông Thắng nói.

Trong khi đó, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đánh giá, Nghị quyết 21 kế thừa và thay thế Nghị quyết 18 ban hành trước đó. Thực tế, nhà chung cư sử dụng có thời hạn đã quy định ở Bộ luật Dân sự 2015, Luật Đất đai, Luật Xây dựng nhưng Nghị quyết 21 làm rõ hơn về vấn đề này.

Ông Châu khẳng định, điều quan trọng nhất mà Nghị quyết 21 mang lại không chỉ là khả năng giảm giá nhà, mà còn là việc định hình lại thị trường bất động sản theo hướng lấy giá trị sử dụng làm trung tâm thay vì giá trị đầu cơ.

“Khi đất đai không còn là công cụ để tích lũy siêu lợi nhuận, còn căn hộ trở về đúng bản chất là nơi để ở, thị trường sẽ phát triển lành mạnh và bền vững hơn. Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở tại các đô thị lớn vẫn rất cao, định hướng này có thể trở thành nền tảng quan trọng để Việt Nam từng bước xây dựng một thị trường bất động sản minh bạch, ổn định và có mức giá phù hợp hơn với thu nhập của người dân”, ông Châu nói.

Giá đất nền, chung cư sẽ ra sao?

Tương tự, ông Nguyễn Viết Hùng, Tổng giám đốc Công ty H Holding cho rằng, định hướng của Trung ương qua Nghị quyết 21 rất rõ ràng, chuyển dịch mô hình phát triển đô thị từ chiều rộng (phân lô bán nền, dàn hàng ngang) sang chiều cao (nhà chung cư, dồn tập trung dịch vụ, hạ tầng).

Phát triển chung cư giúp tăng mật độ cư trú, tiết kiệm tối đa tài nguyên đất đai, đồng thời tối ưu hóa việc đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật (giao thông, điện, nước, tiện ích công cộng, mô hình đô thị gắn liền giao thông công cộng - TOD).

Và đây cũng là bước đi quyết liệt nhằm chấm dứt tình trạng “găm đất, bỏ hoang” gây lãng phí nguồn lực tài nguyên của xã hội và ngăn chặn các cơn “sốt đất ảo” làm méo lệch thị trường tại các vùng ven đô, tỉnh lẻ.

Về diễn biến giá bất động sản, từ tác động của Nghị quyết số 21-NQ/TW, ông Hùng cho biết, chung cư sẽ không giảm mà tăng trưởng ổn định nhưng phân hóa. Cụ thể, chung cư xây mới thuộc phân khúc cao cấp, vị trí tốt, chất lượng quản lý cao và còn niên hạn dài vẫn sẽ thu hút người mua ở thực lẫn nhà đầu tư dòng tiền cho thuê. Chung cư cũ sẽ có mức chiết khấu giá hợp lý hơn, tạo cơ hội tiếp cận nhà ở giá mềm cho người có thu nhập trung bình thấp.

Với đất nền thì nhóm có pháp lý chuẩn, nội đô, sát vách đô thị lớn, giá sẽ tiếp tục ở mức cao và có thể tăng nhỉnh hơn do tâm lý người dân muốn tìm nguồn trú ẩn tài sản sở hữu lâu dài, không bị ràng buộc bởi niên hạn công trình. Nguồn cung nhóm này sẽ cực kỳ hiếm do chính sách hạn chế cấp phép phân lô mới.

Nhóm đất nền vùng ven, phân lô tự phát, thiếu hạ tầng thì giá sẽ đi ngang hoặc giảm mạnh, thậm chí mất thanh khoản. Khi các chính sách siết phân lô bán nền đi vào thực thi, dòng vốn đầu cơ lướt sóng sẽ thoái trào, giá đất nền ở những khu vực này sẽ trở về đúng giá trị thực.

Chính sách mới sẽ làm lành mạnh hóa thị trường. Dòng tiền đầu tư bất động sản từ chỗ chạy theo đầu cơ tích trữ đất đai sẽ buộc phải dịch chuyển sang bất động sản khai thác giá trị sử dụng và tạo ra dòng tiền thực tế như chung cư thương mại, bất động sản cho thuê được hoặc đất nền pháp lý chuẩn và có cơ sở tăng giá thật”, ông Hùng nói.

Đề xuất bổ sung loại hình chung cư có thời hạn khi sửa đổi Luật Nhà ở

Căn hộ chung cư xây mới có thời hạn sử dụng theo niên hạn xây dựng công trình

Chi tiết 8 dự án cải tạo chung cư cũ Hà Nội trong năm 2026

Đà Nẵng thu hồi 280 căn hộ để giải tỏa 3 chung cư xuống cấp

Áp lực từ lãi suất thả nổi

Đầu năm 2025, anh Trần Nam (38 tuổi, Hà Nội) vay gần 2 tỷ đồng để mua căn hộ, được hưởng lãi suất ưu đãi 6,5%/năm trong 12 tháng đầu. Tuy nhiên, sau khi hết thời gian ưu đãi, khoản vay được chuyển sang lãi suất thả nổi hơn 13%/năm.

"Tiền gốc và lãi mỗi tháng tăng thêm gần 8 triệu đồng so với trước. Thu nhập của hai vợ chồng không tăng tương ứng nên gia đình buộc phải cắt giảm nhiều khoản chi tiêu để ưu tiên trả ngân hàng", anh Nam chia sẻ.

Trong khi đó, chị Đỗ Hằng (33 tuổi, Hà Nội) cho biết, đang vay khoảng 1,6 tỷ đồng mua nhà. Sau khi lãi suất ưu đãi kết thúc, mức lãi vay được điều chỉnh lên gần 14%/năm, khiến số tiền lãi phải trả hằng tháng tăng đáng kể.

"Ban đầu, tôi tính toán vẫn đủ khả năng trả nợ nhưng lãi suất tăng liên tục, khiến kế hoạch tài chính bị đảo lộn. Gia đình gần như không còn khoản tích lũy nào, vì phải dành phần lớn thu nhập để trả ngân hàng", chị Hằng nói.

Áp lực lãi suất cũng khiến một số người mua bất động sản hình thành trong tương lai phải tìm cách chuyển nhượng hợp đồng, để giảm gánh nặng tài chính, "thoát hàng" tránh rủi ro.

Đơn cử, tại một dự án căn hộ trên địa bàn phường Thanh Xuân, nhiều khách hàng mua nhà theo hình thức vay ngân hàng đang rao bán cắt lỗ hàng trăm triệu đồng trong bối cảnh lo ngại lãi suất thả nổi duy trì ở mức cao trong thời gian tới...

Thực tế này đang diễn ra khá phổ biến khi mặt bằng lãi suất vay mua nhà đang neo ở mức cao. Khảo sát quý II/2026 của Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS-IRE) cho thấy, lãi suất vay mua nhà hiện phổ biến ở mức 8,5-11%/năm trong thời gian ưu đãi. Sau đó, lãi suất thả nổi có thể lên tới 13-16%/năm, tùy chính sách của từng ngân hàng.

So với cùng kỳ năm trước, mặt bằng lãi suất đã tăng đáng kể. Nếu trong năm 2025, nhiều ngân hàng thương mại có vốn nhà nước triển khai các gói vay ưu đãi từ 5,5-6,7%/năm, cố định trong 12-24 tháng đầu, thì hiện nay mức phổ biến đã lên 8,2-10,8%/năm.

Dữ liệu từ Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services cũng ghi nhận xu hướng tương tự. Trong nửa đầu năm 2026, lãi suất vay mua nhà phổ biến ở mức 12-14%/năm, một số khoản vay áp dụng lãi suất thả nổi lên tới 16%/năm. Mức này cao hơn khoảng 3 điểm phần trăm so với năm 2025 và gần 4 điểm phần trăm so với mặt bằng 8-11% của năm 2024.

Vì sao lãi suất khó giảm?

Không chỉ lãi suất tăng, khoảng cách giữa giá nhà và thu nhập của người dân cũng tiếp tục nới rộng, khiến việc sở hữu nhà ở ngày càng khó khăn.

Theo VARS-IRE, người mua nhà để ở hiện nay buộc phải chuẩn bị nguồn vốn tự có lớn hơn trước, để hạn chế áp lực vay ngân hàng. Trong khi đó, nhiều nhà đầu tư chỉ lựa chọn những sản phẩm có thể tạo dòng tiền ngay từ hoạt động cho thuê hoặc khai thác kinh doanh, nhằm bù đắp chi phí lãi vay.

Báo cáo tâm lý người tiêu dùng bất động sản của PropertyGuru cho thấy, hơn 80% người mua nhà và nhà đầu tư chỉ sẵn sàng vay khi lãi suất dưới 9%/năm. Phần lớn người được khảo sát đánh giá mức lãi suất phù hợp, nằm trong khoảng 5-9%/năm và sẽ hạn chế hoặc ngừng sử dụng đòn bẩy tài chính nếu lãi suất vượt 11%/năm.

Nghiên cứu này cũng chỉ ra, đa số người mua mong muốn tổng số tiền trả góp hằng tháng, gồm cả gốc và lãi, chỉ chiếm khoảng 20-40% thu nhập. Trong bối cảnh giá nhà và chi phí vốn đều ở mức cao, đây là một trong những nguyên nhân khiến nhiều người có nhu cầu ở thực quyết định chờ đợi thay vì vội vàng ký hợp đồng.

Theo Công ty cổ phần Xếp hạng tín nhiệm đầu tư Việt Nam (VIS Rating), nguyên nhân khiến lãi suất vay mua nhà tăng trở lại chủ yếu là chi phí huy động vốn của các ngân hàng gia tăng.

Sau giai đoạn duy trì lãi suất thấp để hỗ trợ nền kinh tế, nhiều ngân hàng đã nâng lãi suất huy động nhằm thu hút tiền gửi, kéo theo chi phí vốn đầu vào tăng. Bên cạnh đó, định hướng kiểm soát tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản vẫn được duy trì, khiến mặt bằng lãi suất cho vay khó giảm sâu, dù nhu cầu vay mua nhà vẫn lớn.

Trong bối cảnh lãi suất thả nổi duy trì ở mức cao và giá nhà chưa có dấu hiệu giảm mạnh, các chuyên gia khuyến nghị người mua cần cân nhắc kỹ khả năng trả nợ trong dài hạn, không chỉ dựa trên mức lãi suất ưu đãi ban đầu mà phải tính đến kịch bản lãi suất sau ưu đãi, để tránh áp lực tài chính khi khoản vay bước vào giai đoạn thả nổi.

Doanh nghiệp địa ốc khó giảm giá bán nhà

Theo VARS-IRE, khả năng thanh toán của người mua nhà đồng thời chịu tác động từ mặt bằng giá và chi phí tài chính. Tuy nhiên, theo đơn vị này, dư địa giảm giá của doanh nghiệp không nhiều, do giá thành bao gồm chi phí đất, bồi thường, xây dựng, nguyên vật liệu, vốn, pháp lý, quản lý, bán hàng và các nghĩa vụ tài chính, đều đang gia tăng. Một số dự án còn có thể phát sinh thêm chi phí do quá trình xác định tiền sử dụng đất kéo dài.

Việc giảm trực tiếp giá niêm yết cũng có thể tác động đến thị trường thứ cấp, giá trị tài sản bảo đảm và tâm lý của khách hàng đã mua trước đó. Vì vậy, doanh nghiệp thường lựa chọn chiết khấu, hỗ trợ lãi suất hoặc giãn tiến độ thanh toán để giảm chi phí thực tế cho người mua.

Lãi suất tăng khiến người mua bất động sản thận trọng

[/i] Lãi suất vay mua nhà chạm 16%/năm, thị trường bất động sản thêm áp lực