Bức tranh thị trường bất động sản nửa cuối năm 2026 đang chứng kiến những diễn biến đầy bất ngờ, nằm ngoài các kịch bản dự đoán thông thường của giai đoạn trước.

Điểm đảo chiều vĩ mô và sự phân hóa khốc liệt của dòng tiền

Các báo cáo nghiên cứu thị trường trong hai quý đầu năm 2026 cho thấy một nghịch lý đáng chú ý: tỷ lệ hấp thụ trung bình trên thị trường sơ cấp có dấu hiệu chững lại, chỉ đạt khoảng 50%–60%, giảm mạnh so với mức đỉnh trên 80% của năm 2025. Diễn biến này phản ánh tâm lý thận trọng hơn của người mua, khi quyết định xuống tiền không còn dựa vào kỳ vọng tăng giá ngắn hạn mà được cân nhắc kỹ về pháp lý, hạ tầng, tiện ích và khả năng khai thác lâu dài.

Tuy nhiên, thanh khoản suy giảm không đồng nghĩa dòng tiền rút khỏi bất động sản. Ngược lại, dòng vốn lớn vẫn đang dịch chuyển có chọn lọc, tìm đến những dự án an toàn và có giá trị thực. Sự chuyển dịch này chịu tác động từ ba yếu tố chính: mặt bằng lãi suất vay mua nhà dần ổn định, làn sóng đầu tư công và điều chỉnh địa giới hành chính tại các hành lang kinh tế liên vùng, cùng sự thay đổi trong tiêu chuẩn định giá của khách hàng.

Một dự án hiện nay không còn được nhìn nhận đơn thuần bằng diện tích đất, mà phải được bảo chứng bằng pháp lý minh bạch, hạ tầng hoàn thiện và hệ sinh thái sống đồng bộ. Chính bộ lọc này đang đào thải các dự án đầu cơ thuần túy, đồng thời kích hoạt dòng tiền vào nhóm dự án có nội lực vững vàng.

Sự dịch chuyển hành vi từ "đầu cơ" sang "tích sản" và nhu cầu an cư thực tế

Những thay đổi vĩ mô trong nửa cuối năm 2026 đang tác động trực tiếp đến tâm lý và hành vi của người mua bất động sản. Với nhóm nhà đầu tư, nỗi lo lớn nhất không còn là bỏ lỡ cơ hội tăng giá, mà là bị chôn vốn vào các tài sản “ngủ quên”, khu vực quy hoạch trên giấy hoặc sản phẩm mất thanh khoản. Vì vậy, tư duy mua đất vùng xa chờ tăng giá dần nhường chỗ cho chiến lược tích sản dài hạn, ưu tiên sản phẩm có khả năng khai thác, tạo dòng tiền từ cho thuê, kinh doanh và giữ giá trước biến động.

Với người mua ở thực, xu hướng dịch chuyển từ lõi đô thị chật chội sang các đô thị vệ tinh theo định hướng TOD ngày càng rõ nét. Điểm chung của cả hai nhóm là yêu cầu minh bạch, hạ tầng thực và giá trị có thể kiểm chứng.

An Huy Mỹ Việt – Lời giải thực tế cho bài toán dịch chuyển dòng tiền nửa cuối năm 2026

Khi đặt những thước đo khắt khe của thị trường nửa cuối năm 2026 đặt ra những thước đo khắt khe, An Huy Mỹ Việt nổi lên như lựa chọn đáp ứng cả nhu cầu tích sản lẫn an cư. Dự án ghi điểm bởi pháp lý minh bạch, hạ tầng nội khu được hoàn thiện, sẵn sàng cho cuộc sống thực. Đây cũng là yếu tố tạo khan hiếm, mở ra cơ hội gia tăng giá trị bền vững cho nhà đầu tư dài hạn.

Không chỉ ghi điểm bằng pháp lý minh bạch, An Huy Mỹ Việt còn sở hữu đòn bẩy gia tăng giá trị nhờ vị trí kết nối hành lang kinh tế phía Tây Bắc TP.HCM. Trong bối cảnh quy hoạch vùng được tái cấu trúc, cùng sự dịch chuyển địa giới hành chính và làn sóng giãn dân từ các trung tâm công nghiệp lớn, dự án trở thành điểm đến giàu tiềm năng cho cả nhu cầu an cư lẫn tích sản. Lợi thế này được cộng hưởng bởi hạ tầng giao thông liên vùng đang hoàn thiện, giúp rút ngắn thời gian di chuyển, mở rộng cơ hội giao thương và gia tăng khả năng khai thác thương mại.

Bên cạnh vị trí, chủ đầu tư chú trọng kiến tạo hệ sinh thái tiện ích nội khu đồng bộ, kết hợp mảng xanh, khu vui chơi, sân thể thao cộng đồng và các dãy phố thương mại. Sự đầu tư bài bản này không chỉ đáp ứng nhu cầu sống thực của cư dân, mà còn giúp nhà đầu tư khai thác tài sản, tạo dòng tiền và tăng thanh khoản trên thị trường thứ cấp.

Trong nửa cuối năm 2026, mặt bằng lãi suất ổn định cùng các giải pháp tài chính linh hoạt tiếp tục củng cố sức hút của dự án. Chính sách thanh toán giãn tiến độ giúp giảm áp lực dòng tiền ngắn hạn, tạo điều kiện để người mua ở thực và nhà đầu tư trung hạn chủ động phân bổ vốn.

Nhìn tổng thể, thị trường đang thanh lọc giá trị ảo để nhường chỗ cho tài sản có giá trị sử dụng thực. Với vị trí chiến lược, pháp lý minh bạch và quy hoạch bài bản, An Huy Mỹ Việt là lựa chọn an cư lý tưởng, đồng thời là tọa độ tích sản an toàn cho dòng tiền dài hạn.

Đăng ký nhận thông tin từ Chủ đầu tư dự án An Huy Mỹ Việt tại đây:

• Website: https://anhuymyviet.vn

• Hotline: 089.832.23.22

• Fanpage chính thức: https://www.fb.com/Anhuymyvietduchoa/

Hà Nội vừa khởi công đồng loạt 3 dự án nhà ở cho thuê tại Việt Hưng, Long Biên và Pháp Vân - Tứ Hiệp. Đây là những dự án tiên phong trong chương trình phát triển nhà ở cho thuê của thành phố, hướng tới đáp ứng nhu cầu chỗ ở của công nhân, người lao động, cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, sinh viên và các nhóm dân cư có nhu cầu thực.

Theo kế hoạch, 3 dự án này có tổng quy mô hơn 6.000 căn hộ cho thuê với tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 34.000 tỷ đồng.

Quy mô lớn nhất là dự án Khu nhà ở hỗn hợp Him Lam Long Biên do Công ty Cổ phần Him Lam làm chủ đầu tư. Dự án được xây dựng trên khu đất có diện tích khoảng 25 ha tại phường Long Biên, vốn đầu tư khoảng 29.000 tỷ đồng.

Theo quy hoạch, dự án được phát triển theo mô hình khu đô thị hỗn hợp, với đầy đủ tiện ích và các chức năng đô thị hoàn chỉnh. Sau khi hoàn thành, dự án sẽ cung cấp khoảng 4.000 căn hộ cho thuê…

Dự án thứ hai là khu nhà ở cho thuê tại khu nhà ở Pháp Vân - Tứ Hiệp, phường Yên Sở có quy mô 1.176 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 1.396 tỷ đồng. Dự án này gồm 3 tòa nhà A2, A3 và A4, hai tòa A2 và A3 đang được triển khai cải tạo, chuyển đổi công năng từ nhà ở sinh viên sang nhà ở cho thuê, dự kiến hoàn thành trong năm 2026, trong khi tòa A4 được đầu tư xây dựng mới và dự kiến sẽ được đưa vào sử dụng trong năm 2027.

Trong khi đó, dự án nhà ở cho thuê tại phường Việt Hưng có quy mô khoảng 2,46 ha, gồm 7 tòa nhà cao từ 12-13 tầng với 1.166 căn hộ, tổng mức đầu tư hơn 3.562 tỷ đồng. Dự án do Công ty Cổ phần Vinhomes là nhà thầu thi công, hoàn thành trong giai đoạn từ năm 2026 đến năm 2028.

UBND Thành phố sử dụng nguồn vốn đầu tư công từ nguồn thu nghĩa vụ phát triển nhà ở xã hội bằng tiền của các dự án nhà ở thương mại để triển khai hai dự án nhà ở cho thuê tại khu nhà ở Pháp Vân - Tứ Hiệp và dự án tại phường Việt Hưng.

​

Loạt 'ông lớn' BĐS đăng ký, khi nào TPHCM có nhà ở cho thuê?

TPHCM kiến nghị loạt cơ chế để phát triển nhà ở xã hội, nhà cho thuê

Làm việc với Hà Nội, Thủ tướng chỉ đạo 'nóng' về xây nhà ở cho thuê

​

Ông Nguyễn Công Vinh, Phó Chủ tịch UBND TPHCM vừa ký quyết định 3598/QĐ-UBND ban hành kế hoạch tổ chức đấu giá 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh.

Theo đó, 8 lô đất được đấu giá gồm lô 1.K1.5.DV (trước đây là lô 1-12) có diện tích 31.995 m2 thuộc loại đất dịch vụ cấp đô thị, lô 1.K3.4.HH (trước đây là lô 3-5) có diện tích 6.446 m2 với chức năng là đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ quy hoạch.

Lô 1.K3.1.OD (trước đây là lô 3-8) với diện tích 8.568 m2 có chức năng là đất nhóm nhà ở quy hoạch, lô 1.K3.3.HH (trước đây là lô 3-9) với diện tích 5.009,1 m2 thuộc loại đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ quy hoạch, lô 1.K3.5.HH (trước đây là lô 3-12) có diện tích 10.059 m2 thuộc loại đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ quy hoạch.

Lô 1.K4.5.DV (trước đây là lô 4-21) với diện tích 700 m2 thuộc loại đất thương mại dịch vụ, lô 1.K7.2.DV (trước đây là lô 7-1) có diện tích 74.393 m2 với chức năng đất dịch vụ cấp đô thị, lô 1.K7.1.DV (trước đây là lô 7-17) có diện tích 1.500 m2 thuộc loại đất dịch vụ cấp đô thị.

Tổng diện tích của 8 lô đất đấu giá là 138.671 m2. Kế hoạch đấu giá 8 lô đất nêu trên dự kiến tiến hành trong 13 bước, trong đó phấn đấu thực hiện cuộc đấu giá quyền sử dụng đất trước ngày 10/10.

UBND TPHCM yêu cầu, việc tổ chức đấu giá các lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm phải bám sát các chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, Ban Thường vụ Thành ủy và UBND TPHCM. Cân đối tiến độ giữa kế hoạch thực hiện dự án của nhà đầu tư đồng hành với kế hoạch tiến độ xây dựng khu đô thị mới Thủ Thiêm, kế hoạch phát triển kinh tế xã hội của TP.HCM.

Quá trình thực hiện cần sự phối hợp chặt chẽ đồng bộ, chủ động xử lý các tình huống phức tạp xảy ra. Kiên quyết không được tiếp tục để xảy ra tình trạng chậm trễ, kéo dài việc thực hiện đấu giá.

UBND phường An Khánh được giao lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất và gửi Sở Nông nghiệp và Môi trường kiểm tra, rà soát trình UBND TPHCM phê duyệt theo quy định. Kho bạc Nhà nước khu vực II phối hợp Sở Nông nghiệp và Môi trường nhận và xác nhận đã nộp đủ tiền trúng đấu giá gửi Thuế TPHCM.

Trong khi đó, Văn phòng Đăng ký đất đai TPHCM được giao thực hiện chuyển thông tin xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai và cập nhật địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, cập nhật chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính theo quy định cho người trúng đấu giá.

Cuối năm 2021, Trung tâm bán đấu giá tài sản (Sở Tư pháp TPHCM) đã tổ chức bán đấu giá 4 lô đất thuộc khu chức năng số 3 dự án khu đô thị mới Thủ Thiêm. Kết quả trúng đấu giá cao chót vót khiến nhiều người trong giới kinh doanh bất động sản ngỡ ngàng. Tuy nhiên, sau đó tất cả các doanh nghiệp trúng đấu giá đất trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm đều bỏ cọc.

Hà Nội: Chuẩn bị đấu giá hơn 52ha đất nông nghiệp công ích, khởi điểm 775 đồng/m2/năm

Hà Nội dự kiến đấu giá 306 dự án, khu đất để thu về 63.000 tỷ

[/i] Đất đấu giá vùng ven Hà Nội từng gây 'sốt' trở thành nơi bỏ hoang, không bóng người!

TP. Huế đấu giá 'đất vàng’ khu vực trung tâm

Sáng 22/6, tại phường Long Biên, Hà Nội, Công ty Cổ phần Him Lam tổ chức Lễ khởi công Dự án Khu nhà ở hỗn hợp Him Lam Long Biên - một trong những dự án nhà ở quy mô lớn tại khu vực phía Đông Thủ đô, góp phần hiện thực hóa mục tiêu phát triển đô thị đồng bộ, hiện đại và tăng nguồn cung nhà ở cho người dân Hà Nội, đặc biệt là phân khúc nhà ở cho thuê.

Dự án Khu nhà ở hỗn hợp Him Lam Long Biên có quy mô khoảng 25 ha tại phường Long Biên, vốn đầu tư khoảng 29.000 tỷ đồng. Khu đất được quy hoạch theo mô hình khu đô thị hỗn hợp, với đầy đủ tiện ích và các chức năng đô thị hoàn chỉnh; cung cấp khoảng 2.000 căn hộ cho thuê, cùng các hạng mục hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ trường học, cây xanh và tiện ích công cộng sẽ được đầu tư đồng bộ.

Phát biểu tại lễ khởi công, ông Dương Công Minh, cổ đông chủ chốt Công ty Cổ phần Him Lam cho biết, tại thành phố Hà Nội, Công ty đã và đang triển khai nhiều dự án nhà ở có quy mô lớn. Trong đó có 2 dự án Nhà ở xã hội đang được triển khai là: Khu nhà ở xã hội Thượng Thanh và Khu nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi với quy mô hơn 10.000 căn.

Theo ông Minh, nhu cầu thuê nhà ở của người dân, đặc biệt là người lao động, cán bộ, công chức, công nhân và các gia đình trẻ là rất lớn. Tuy vậy, nguồn cung nhà ở cho thuê chuyên nghiệp, được đầu tư bài bản, đồng bộ về hạ tầng và tiện ích lại còn rất hạn chế, phần lớn vẫn là các loại hình nhà trọ tự xây, manh mún, thiếu ổn định, chưa đáp ứng được kỳ vọng của người dân về một nơi ở chất lượng, an toàn và lâu dài.

"Công ty Cổ phần Him Lam cam kết sẽ chuẩn bị đầy đủ nguồn lực để triển khai dự án một cách nhanh chóng, đồng bộ theo đúng tiến độ đã đề ra, đồng thời đảm bảo chất lượng nhà ở cho thuê tương đương với nhà ở thương mại để bán cả về kỹ thuật, chất lượng, thẩm mỹ và các tiện ích đô thị", ông Dương Công Minh chia sẻ.

Theo thông tin từ chủ đầu tư, dự án được xây dựng trên quỹ đất sạch cùng vị trí thuận lợi gần khu dân cư hiện hữu, trung tâm thương mại Aeon Mall Long Biên, hạ tầng kết nối thuận tiện, tiện ích đầy đủ…, đây được xem là một trong những dự án có quy mô nhà ở cho thuê lớn nhất của Hà Nội. Khu nhà ở hỗn hợp Him Lam Long Biên được kỳ vọng sẽ góp phần hoàn thiện diện mạo đô thị khu vực, đồng thời đáp ứng nhu cầu nhà ở đa dạng của người dân khu vực nói riêng và người dân Thủ đô nói chung.

Với quyết tâm của chính quyền thành phố cùng năng lực và kinh nghiệm của chủ đầu tư, Dự án Khu nhà ở hỗn hợp Him Lam Long Biên được kỳ vọng sẽ trở thành một điểm nhấn đô thị mới của Hà Nội trong những năm tới, đóng góp tích cực vào mục tiêu phát triển Thủ đô văn hiến, văn minh, hiện đại và bền vững.

Nhà ở cho thuê sẽ “cất cánh” trong những năm tới?

Hà Nội xây 1.166 căn hộ cho thuê tại phường Việt Hưng

Mang khái niệm “căn hộ Bespoke” đến thị trường trong thời gian chưa lâu, nhưng Khải Hoàn Imperial liên tục tạo được hiệu ứng tích cực nhờ định vị khác biệt và cách tiếp cận riêng. Không đi theo tư duy đại trà hay đơn thuần xây dựng nhà ở giản đơn, dự án lấy con người làm trung tâm, dựa trên sự thấu hiểu nhu cầu của cộng đồng cư dân chất lượng cao đang ngày càng gia tăng tại Đông Bắc TP.HCM, gồm đội ngũ chuyên gia, nhà quản lý cấp cao, lực lượng trí thức trong nước lẫn quốc tế. Theo đó, mọi chi tiết từ quy hoạch tổng thể, thiết kế không gian đến hệ tiện ích đều được tính toán theo tinh thần “may đo”, đề cao trải nghiệm cá nhân, sự riêng tư và những tiêu chuẩn tận hưởng ngày càng tinh tế của mỗi chủ nhân.

Trong bối cảnh Đông Bắc TP.HCM đang vươn lên trở thành cực tăng trưởng mới nhờ sự cộng hưởng của dòng vốn FDI, hệ thống hạ tầng giao thông liên vùng và định hướng phát triển đô thị công nghệ cao gắn với TOD, Khải Hoàn Imperial hưởng lợi trực tiếp từ xu hướng này khi tọa lạc trên mặt tiền Quốc lộ 13 – trục giao thương huyết mạch đang được mở rộng lên 10 - 14 làn xe, đồng thời là một trong số ít dự án trực diện tuyến metro Thủ Dầu Một – TP.HCM và đối diện AEON Mall Bình Dương Canary. Bên cạnh lợi thế kết nối liên vùng từ Vành đai 3, cao tốc TP.HCM – Chơn Thành, dự án nằm ngay lõi TOD giàu tiềm năng, đón đầu làn sóng dịch chuyển dân cư, chuyên gia và dư địa gia tăng giá trị bền vững trong dài hạn.

Song song đó, Khải Hoàn Imperial còn sở hữu lợi thế khi hiện diện giữa hệ sinh thái tiện ích đã phát triển hoàn chỉnh. Từ dự án, cư dân có thể dễ dàng tiếp cận AEON Mall Bình Dương Canary, sân golf Sông Bé 104ha, Bệnh viện Quốc tế Columbia Asia, hệ thống trường học quốc tế cùng các khu công nghiệp trọng điểm như VSIP 1 và Việt Hương…. không chỉ đáp ứng nhu cầu sống, làm việc, học tập và giải trí hàng ngày mà còn góp phần định hình chuẩn sống hạng sang dành cho cộng đồng cư dân tinh hoa.

Tiếp nối tinh thần Bespoke xuyên suốt dự án, Khải Hoàn Imperial phát triển hệ tiện ích đa tầng với sự tính toán kỹ lưỡng trong từng không gian, nhằm đáp ứng đa dạng nhu cầu từ thư giãn, chăm sóc sức khỏe đến kết nối cộng đồng và phát triển bản thân của mỗi cư dân. Tại tầng trệt, các tiện ích như Quảng trường Tri thức, Công viên Tinh hoa hội tụ, hồ bơi muối khoáng phong cách Địa Trung Hải hay khu BBQ được định hướng trở thành không gian kết nối, giao lưu và nuôi dưỡng những giá trị cộng đồng. Trong khi đó, tầng 21 với tổ hợp tiện ích đặc quyền “thư giãn giữa tầng không” với hồ bơi vô cực onsen khoáng nóng, phòng tập Virtual Golf, thư viện, trung tâm gym – fitness, spa – sauna, phòng sáng tạo đa phương tiện, rạp chiếu phim mini… giúp mỗi chủ nhân tìm thấy sự cân bằng, tận hưởng những khoảng lặng riêng tư, khơi nguồn sáng tạo và tái tạo năng lượng sau những bộn bề thường nhật.

Sau thời gian nhận được nhiều sự quan tâm và chờ đợi từ thị trường, những căn hộ Bespoke đầu tiên tại Khải Hoàn Imperial đã chính thức được ra mắt tại sự kiện giới thiệu dự án ngày 20/6 vừa qua, đánh dấu sự xuất hiện của một chuẩn sống hạng sang mang đậm dấu ấn cá nhân hóa giữa tâm điểm Đông Bắc TP.HCM. Nổi bật với số lượng hữu hạn cùng triết lý “may đo” khác biệt, bộ sưu tập căn hộ Bespoke hạng sang nhanh chóng trở thành tâm điểm quan tâm của thị trường. Không ít khách hàng chủ động tìm hiểu và mong muốn sớm sở hữu những căn hộ đầu tiên của dự án.

Khi tính khan hiếm ngày càng trở thành yếu tố tạo nên sức hấp dẫn của bất động sản hạng sang, việc sở hữu một sản phẩm tại Khải Hoàn Imperial là sự cộng hưởng giữa giá trị tài sản, phong cách sống khác biệt và vị thế danh giá của mỗi chủ nhân. Được phát triển dành cho nhóm khách hàng đề cao những trải nghiệm sống tinh tuyển, Khải Hoàn Imperial được kỳ vọng sẽ tiếp tục tạo sức hút, góp phần định hình một chuẩn sống mới tại tâm điểm Đông Bắc TP.HCM.

Ngày 21/6, tin từ Thanh tra tỉnh Cà Mau, cơ quan này vừa có kết luận thanh tra chuyên đề các dự án có khó khăn, vướng mắc, tồn đọng kéo dài đối với dự án đầu tư xây dựng Trung tâm sản xuất giống cây rừng chất lượng cao do Công ty TNHH Xuất nhập khẩu thương mại Độc Lập (Công ty Độc Lập) làm nhà đầu tư.

Dự án được UBND tỉnh Cà Mau cấp giấy chứng nhận đầu tư tháng 7/2009, tại khu tái định canh, định cư Khánh An (xã Khánh An, tỉnh Cà Mau), với diện tích sử dụng hơn 100.000 m2. Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 4,2 tỷ đồng, để sản xuất giống cây lâm nghiệp chất lượng cao, quy mô 4 triệu cây giống mỗi năm. Dự án dự kiến khởi công tháng 6/2009 và hoàn thành, đưa vào hoạt động từ tháng 3/2010.

Theo kết luận thanh tra, tại thời điểm kiểm tra, Công ty Độc Lập không còn hoạt động tại địa phương, không có văn phòng, nhà xưởng, công trình hay nhân sự liên quan đến dự án. Khu đất dự án hiện không có người quản lý và cũng không có thông tin liên lạc. Hiện trạng khu đất còn một số cây ăn trái, cây tạp và cỏ dại. Trên đất có một căn chòi bằng gỗ, mái lợp tôn đã xuống cấp nghiêm trọng và không có điện thắp sáng.

Kết luận thanh tra nêu rõ, sau khi được giao đất, doanh nghiệp chỉ trồng một số loại cây trong giai đoạn 3 năm đầu của dự án. Từ đó đến thời điểm thanh tra, doanh nghiệp không tiếp tục triển khai các hạng mục theo giấy chứng nhận đầu tư đã được cấp và bỏ hoang đất.

Tính đến tháng 11/2024, Công ty Độc Lập còn nợ tiền thuê đất 246 triệu đồng, nhưng không còn hoạt động tại địa chỉ đã đăng ký với cơ quan thuế.

Từ đó, Thanh tra tỉnh Cà Mau kiến nghị Chủ tịch UBND tỉnh chỉ đạo Sở Nông nghiệp và Môi trường tham mưu thực hiện quy trình thu hồi đất dự án trên. Thuế tỉnh tiếp tục đôn đốc, kiểm tra, cưỡng chế buộc Công ty Độc Lập nộp tiền thuê đất còn nợ.

Đối với trách nhiệm quản lý nhà nước, Thanh tra tỉnh Cà Mau kiến nghị Chủ tịch UBND tỉnh chỉ đạo chấn chỉnh, rút kinh nghiệm đối với Sở Tài nguyên và Môi trường trước đây (nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường); Sở Kế hoạch và Đầu tư trước đây (nay là Sở Tài chính); cùng UBND xã Khánh An do thiếu kiểm tra, giám sát, đôn đốc quá trình triển khai dự án.

[/i] Đất bỏ hoang, dự án chậm tiến độ có thể bị xử lý hình sự

[/i] Dự án nhà ở xã hội hơn 700 tỷ đồng bị bỏ hoang

[/i] Cảnh bỏ hoang tại dự án biệt thự, liền kề từng ‘xây chui, bán sai’

Mong muốn của gia chủ là một nơi ở mang cảm giác nghỉ dưỡng nhưng cũng gần gũi với thiên nhiên và văn hóa của vùng đất. KTS vì thế đã đem những dấu ấn của Miền Tây sông nước vào không gian như mái dốc, ngói đất nung, hàng hiên rộng, bờ hè, mặt nước,...

Bên cạnh các yếu tố kiến trúc và văn hóa đặc trưng, căn biệt thự cũng mang nét hiện đại, tiện nghi thông qua cách KTS tổ chức hình khối, tổ chức công năng và sử dụng vật liệu.

Sảnh phía trước rộng rãi tạo vùng chuyển tiếp trước khi trở vào nhà. Bên trong, các không gian sinh hoạt chung được tổ chức trên một mặt bằng mở, giao tiếp dễ dàng giữa trong và ngoài thông qua các hệ cửa gỗ và kính lớn.

Tầng một và tầng hai được liên kết thông qua khoảng thông tầng, sự chuyển tiếp giữa hai khối không gian chung và riêng vì thế không trở nên đột ngột, ngay cả khi không ở cạnh nhau, các thành viên trong gia đình cũng dễ dàng để tìm thấy nhau trong không gian vốn rộng rãi.

Anh Tuấn Anh cũng đánh giá cao tiềm năng du lịch của Đà Nẵng hiện tại và trong tương lai. Nhà đầu tư từ Hà Nội tin rằng, sự đồng bộ này chính là “ngòi nổ” khơi thông dòng khách khổng lồ đổ về đây ngay từ những ngày đầu tiên tài sản được bàn giao và vận hành.

“Vì thế quỹ căn này càng có giá trị và không thể bỏ lỡ”, anh khẳng định.

Từ góc nhìn thị trường, ông Phạm Châu Hoan, Giám đốc kinh doanh Nhà Kim Cương cho biết, ngay cả những “cá mập” lão luyện chuyên đánh phân khúc bất động sản biển có mặt tại sự kiện cũng bị chinh phục bởi mức giá cạnh tranh và độ an toàn tuyệt đối của bộ sưu tập.

Dòng tiền “chắc nịch” khởi sinh ngay từ ngày nhận bàn giao

Không khí náo nhiệt và sự quan tâm đông đảo của nhà đầu tư tại sự kiện đã chứng minh sức hút không thể cưỡng lại của bộ sưu tập giới hạn 502 căn hoàn thiện Đảo Ngọc.

Là dòng sản phẩm hiếm hoi trên thị trường sở hữu những đặc quyền “đo ni đóng giày” cho giới tinh hoa, quỹ căn này đã giải quyết triệt để bài toán đội phí hoàn thiện, rủi ro vận hành mà các nhà đầu tư thường gặp phải.

Với tiêu chuẩn bàn giao hoàn thiện với nội thất cao cấp chuẩn Vinhomes, chủ sở hữu có thể ngay lập tức đưa tài sản vào khai thác kinh doanh mà không mất thời gian hay chi phí set-up. Đặc biệt, dòng tiền càng “chắc nịch” khi chủ sở hữu ủy thác cho Vinpearl vận hành, khai thác với cam kết tiền thuê lên tới 21% giá trị tài sản trong 3 năm. Sự đồng hành của thương hiệu nghỉ dưỡng hàng đầu này giúp nhà đầu tư thảnh thơi tuyệt đối, hoàn toàn không mất thời gian, công sức quản lý, trong khi tài sản vẫn “đẻ ra tiền” mỗi ngày.

Sức hút của bộ sưu tập càng nhân lên gấp bội nhờ đòn bẩy tài chính siêu “khủng” từ chủ đầu tư, gồm: hỗ trợ lãi suất và ân hạn nợ gốc tới 24 tháng, đồng thời được “bảo hiểm” bằng chính sách “khóa trần” lãi suất tối đa 9%/năm trong 24 tháng tiếp theo. Đây được coi là tấm khiên giúp nhà đầu tư an tâm tuyệt đối, chủ động tài chính trước mọi biến động của thị trường.

Chị Mai Trinh (Đà Nẵng) đánh giá, hiếm khi thị trường xuất hiện dòng tài sản đắt giá như vậy: nguồn cung khan hiếm, chính sách cực tốt. Đặc biệt, không phải lúc nào các chủ đầu tư cũng đưa ra cam kết thuê hấp dẫn đến thế, đặc biệt đối với những sản phẩm giá trị cao và dư địa tăng trưởng bền vững.

“Tôi đã đầu tư một căn ở Bạch Vân, nhưng hôm nay vẫn quyết định chốt thêm căn biệt thự hoàn thiện Đảo Ngọc vì thấy rất chỉn chu, vừa có thể ở, vừa có thể tạo dòng tiền ổn định nhờ đơn vị vận hành chuyên nghiệp”, chị Mai Trinh chia sẻ.

Ở góc độ đầu tư, chị Trinh cho rằng, đây là tài sản tạo giá trị kép hoàn hảo khi vừa là nơi an cư, gia tăng giá trị bền vững, vừa là cỗ máy tạo dòng tiền dồi dào nhờ thừa hưởng trọn vẹn sức hút từ hệ sinh thái all-in-one đẳng cấp quốc tế của đô thị vịnh biển.

Khi những tiện ích giải trí tầm cỡ quốc tế, gồm VinWonders 225ha, phố đi bộ Emerald Boulevard, công viên Đảo Ngọc, công viên Nắng Biển… hoàn thiện và đưa vào vận hành từ cuối năm 2027, những cỗ máy sinh dòng tiền này sẽ càng thống lĩnh thị trường.

“Kịch bản nhân đôi giá trị trong 3-4 năm tới là hoàn toàn khả thi”

Bay từ Hà Nội vào Đà Nẵng để tham gia sự kiện, nhà đầu tư Vũ Tuấn Anh cho biết điều cân nhắc nhất của khách hàng như anh khi đi mua bất động sản là sự lệch pha giữa hạ tầng tiện ích và tiến độ bàn giao sản phẩm.

“Việc Đảo Ngọc bàn giao nhà hoàn thiện song hành cùng thời điểm kích hoạt hệ sinh thái giải trí của Vinhomes Hải Vân Bay là một điểm cộng tuyệt đối”, anh Tuấn Anh nhận định.

“Quỹ sản phẩm này vô cùng khan hiếm khi chỉ chiếm 10% tổng nguồn cung toàn dự án. Một tài sản vừa có độ hữu hạn cao, lại vừa được bảo chứng bởi hai thương hiệu Vinhomes và Vinpearl thì được săn đón là điều tất yếu. Tầm cuối 2027 hoặc đầu 2028, khi hệ sinh thái tiện ích đi vào hoạt động đồng bộ, kịch bản nhân đôi giá trị tài sản trong vòng 3-4 năm tới là hoàn toàn khả thi”, ông Hoan nhận định.

Chính sách ưu đãi cho quỹ căn hoàn thiện nội thất tại Đảo Ngọc:

- Hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng, khóa trần lãi suất 9%/năm 24 tháng tiếp theo

- Ưu đãi thanh toán sớm 15%

- Cam kết thuê lên đến 21% trong 3 năm

- Ưu đãi Early Bird:

+ Ưu đãi 1% cho 100 căn đầu tiên ký thủ tục đúng hạn

+ Ưu đãi 1% cho 100 khách hàng Đà Nẵng/ Huế đầu tiên

+ Ưu đãi 1% cho khách hàng mua từ căn thứ 2 trở lên

- Voucher Vinmec trị giá 100 triệu đồng hoặc voucher nghỉ dưỡng Vinpearl 5 đêm

- Miễn phí quản lý 2 năm

- Linh hoạt lựa chọn mua gói nội thất theo nhu cầu

- Ưu đãi thành viên VinClub lên đến 0,9%.

HĐND TPHCM vừa thông qua Nghị quyết quy định việc lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch khu vực phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD) đối với đường sắt quốc gia và đường sắt địa phương.

So với quy định hiện hành, nghị quyết mới của TPHCM đã bổ sung nhiều cơ chế mới nhằm khai thác hiệu quả quỹ đất quanh các nhà ga và đẩy nhanh phát triển đô thị theo mô hình TOD.

Một trong những điểm đáng chú ý là nội dung cho phép hệ số sử dụng đất gộp đối với các khu chức năng hỗn hợp, thương mại dịch vụ và khu ở trong khu vực TOD được tăng tối đa 1,5 lần so với quy chuẩn.

Theo UBND TPHCM, quy định này nhằm tạo dư địa khai thác hiệu quả giá trị đất đai, tăng lượng hành khách sử dụng đường sắt đô thị và thu hút đầu tư vào các khu vực quanh nhà ga.

Nghị quyết được HĐND TPHCM thông qua cũng cho phép giảm tối đa 50% diện tích bãi đỗ xe so với quy chuẩn hiện hành. Khoảng lùi công trình được phép áp dụng linh hoạt theo đồ án quy hoạch, trong khi diện tích cây xanh thuộc hành lang bảo vệ đường sắt và dọc sông, rạch được tính vào chỉ tiêu đất cây xanh sử dụng công cộng.

Các điều chỉnh này nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng đất, khuyến khích người dân chuyển từ phương tiện cá nhân sang giao thông công cộng. Đối với phát triển đô thị, thành phố cho phép bố trí các khu đất sử dụng hỗn hợp gồm nhà ở, thương mại, dịch vụ, văn phòng và công trình công cộng, bảo đảm phù hợp khả năng đáp ứng của hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và khai thác hiệu quả giá trị gia tăng từ đất.

Riêng các dự án nhà ở thấp tầng trong khu vực TOD phải bảo đảm tỷ lệ đất ở dưới 20% tổng quỹ đất ở nhằm ưu tiên phát triển đô thị theo hướng nén quanh các nhà ga. Một thay đổi khác là phạm vi áp dụng quy hoạch TOD được mở rộng.

Trước đó, UBND TPHCM có quyết định về việc ban hành kế hoạch thực hiện phát triển 11 đô thị nén theo mô hình TOD dọc tuyến metro số 1, metro số 2 và tuyến Vành đai 3 theo Nghị quyết 98/2023/QH15.

TPHCM xác định 2 giai đoạn triển khai TOD. Trong đó, giai đoạn 2024 - 2025 sẽ thí điểm 9 vị trí xung quanh tuyến metro số 1, số 2 và đường Vành đai 3. Cụ thể, metro số 1 gồm khu vực quanh ga Phước Long (khu Trường Thọ, TP Thủ Đức cũ), diện tích hơn 160 ha. Metro số 2 có 3 vị trí gồm ô phố I/82a, Tây Thạnh (26,65 ha); Trung tâm Triển lãm và Trung tâm Thể dục thể thao Tân Bình (5,1 ha); khu C30 gần ga Lê Thị Riêng (40,9 ha).

Đường Vành đai 3 gồm các khu đất lớn như Nông trường Dừa (152,6 ha) và khu đất Long Bình (29 ha) ở TP Thủ Đức cũ. Khu số 8 rộng 198,4 ha ở Tân Hiệp, khu số 6 rộng 389,3 ha tại Xuân Thới Thượng và khu 104,9 ha ở Xuân Thới Sơn (huyện Hóc Môn cũ).

Giai đoạn 2026 - 2028, TPHCM sẽ tiếp tục triển khai các khu vực TOD bổ sung, đặc biệt tại hai vị trí là khu 290, 2 ha tại xã Tân Hiệp (huyện Hóc Môn cũ) dọc tuyến Vành đai 3 và khu vực xung quanh ga Tân Kiên, huyện Bình Chánh cũ (314 ha) thuộc metro số 3 nối dài và tuyến đường sắt TPHCM - Cần Thơ.

[/i] Hạn mức đất ở được giảm 70% tiền sử dụng đất, sẽ được tính như thế nào?

[/i] Chuyển mục đích sử dụng đất trường hợp không phải xin phép

[/i] Bộ Tài chính đốc thúc địa phương tính lại tiền sử dụng đất theo quy định mới

Bồi thường không đủ nộp tiền sử dụng đất tái định cư, làm sổ đỏ thế nào?