Thông tin từ Sở Tài chính và UBND các phường trung tâm thành phố Hải Phòng, tính đến ngày 8/8, các địa phương đã phối hợp với lực lượng chức năng tuyên truyền, vận động và thu hồi được 149/159 cơ sở nhà đất công sản, thuộc diện phải thu hồi.

Trong đó, 20 cơ sở đã hoàn tất việc thu hồi, bàn giao về Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng (Công ty Quản lý nhà Hải Phòng) quản lý. 129 cơ sở nhà đất đã được bên thuê ký biên bản bàn giao và cam kết tạm sử dụng trong thời gian chờ phương án sắp xếp.

Các cơ sở nhà đất này đều có vị trí đắc địa, mặt đường các tuyến phố lớn, thuộc các phường trung tâm thành phố Hải Phòng. Trong đó, phường Hồng Bàng có 59 cơ sở, phường Gia Viên có 30 cơ sở, phường Ngô Quyền có 16 cơ sở, phường Lê Chân 33 cơ sở và phường Kiến An có 1 cơ sở.

Đối với 10 cơ sở nhà đất công sản còn lại, cơ quan chức năng xác định có 4 cơ sở đang vướng mắc về thủ tục đất đai và các quy định liên quan đang được rà soát.

6 cơ sở nhà đất phải thực hiện cưỡng chế, gồm: số 33 Hoàng Văn Thụ, số 10 Minh Khai, số 40 Trần Quang Khải; tầng 1 nhà số 3 Lý Thường Kiệt và số 23 Điện Biên Phủ.

Ông Nguyễn Hoàng Việt - Phó Chủ tịch UBND phường Hồng Bàng cho biết, việc cưỡng chế các cơ sở nhà, đất còn lại dự kiến được thực hiện trong ngày 12/8. Địa phương đang tiếp tục phối hợp với các ngành chức năng tuyên truyền, vận động các tổ chức, cá nhân tự nguyện bàn giao.

Theo thống kê, Công ty Quản lý và kinh doanh nhà Hải Phòng đang quản lý, cho thuê 273 cơ sở nhà đất phục vụ hoạt động kinh doanh thuộc đối tượng thu hồi. Trong đó, 159 cơ sở thuộc diện phải thu hồi theo Nghị định 108; 59 cơ sở thực hiện thu hồi theo hình thức khởi kiện và thi hành án; 55 cơ sở tiếp tục được rà soát, sắp xếp theo hướng cho thuê và chưa thực hiện xử lý.

Việc thu hồi quỹ nhà, đất là tài sản công không sử dụng đúng mục đích sẽ góp phần bổ sung nguồn lực, tăng thu ngân sách, chỉnh trang đô thị, bảo đảm sử dụng hiệu quả tài sản công và tránh lãng phí nguồn lực.

Tháng 5/2026, ông Lê Trung Kiên – Phó Chủ tịch UBND TP Hải Phòng đã chủ trì cuộc họp liên ngành, yêu cầu các đơn vị chức năng đẩy nhanh tiến độ thu hồi nhà đất công sản. Trọng tâm, tập trung cao giải quyết dứt điểm việc thi hành 10 bản án, thu hồi 14 cơ sở nhà đất mặt đường các tuyến phố trung tâm.

Ông Lê Trung Kiên yêu cầu Sở Xây dựng nghiên cứu đưa ra các điểm nhà sau thu hồi vào quy hoạch để có kế hoạch khai thác, sử dụng hiệu quả.

Thông tin từ Sở Tài chính và UBND các phường trung tâm thành phố Hải Phòng, tính đến ngày 8/8, các địa phương đã phối hợp với lực lượng chức năng tuyên truyền, vận động và thu hồi được 149/159 cơ sở nhà đất công sản, thuộc diện phải thu hồi.

Trong đó, 20 cơ sở đã hoàn tất việc thu hồi, bàn giao về Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng (Công ty Quản lý nhà Hải Phòng) quản lý. 129 cơ sở nhà đất đã được bên thuê ký biên bản bàn giao và cam kết tạm sử dụng trong thời gian chờ phương án sắp xếp.

Các cơ sở nhà đất này đều có vị trí đắc địa, mặt đường các tuyến phố lớn, thuộc các phường trung tâm thành phố Hải Phòng. Trong đó, phường Hồng Bàng có 59 cơ sở, phường Gia Viên có 30 cơ sở, phường Ngô Quyền có 16 cơ sở, phường Lê Chân 33 cơ sở và phường Kiến An có 1 cơ sở.

Đối với 10 cơ sở nhà đất công sản còn lại, cơ quan chức năng xác định có 4 cơ sở đang vướng mắc về thủ tục đất đai và các quy định liên quan đang được rà soát.

6 cơ sở nhà đất phải thực hiện cưỡng chế, gồm: số 33 Hoàng Văn Thụ, số 10 Minh Khai, số 40 Trần Quang Khải; tầng 1 nhà số 3 Lý Thường Kiệt và số 23 Điện Biên Phủ.

Ông Nguyễn Hoàng Việt - Phó Chủ tịch UBND phường Hồng Bàng cho biết, việc cưỡng chế các cơ sở nhà, đất còn lại dự kiến được thực hiện trong ngày 12/8. Địa phương đang tiếp tục phối hợp với các ngành chức năng tuyên truyền, vận động các tổ chức, cá nhân tự nguyện bàn giao.

Theo thống kê, Công ty Quản lý và kinh doanh nhà Hải Phòng đang quản lý, cho thuê 273 cơ sở nhà đất phục vụ hoạt động kinh doanh thuộc đối tượng thu hồi. Trong đó, 159 cơ sở thuộc diện phải thu hồi theo Nghị định 108; 59 cơ sở thực hiện thu hồi theo hình thức khởi kiện và thi hành án; 55 cơ sở tiếp tục được rà soát, sắp xếp theo hướng cho thuê và chưa thực hiện xử lý.

Việc thu hồi quỹ nhà, đất là tài sản công không sử dụng đúng mục đích sẽ góp phần bổ sung nguồn lực, tăng thu ngân sách, chỉnh trang đô thị, bảo đảm sử dụng hiệu quả tài sản công và tránh lãng phí nguồn lực.

Tháng 5/2026, ông Lê Trung Kiên – Phó Chủ tịch UBND TP Hải Phòng đã chủ trì cuộc họp liên ngành, yêu cầu các đơn vị chức năng đẩy nhanh tiến độ thu hồi nhà đất công sản. Trọng tâm, tập trung cao giải quyết dứt điểm việc thi hành 10 bản án, thu hồi 14 cơ sở nhà đất mặt đường các tuyến phố trung tâm.

Ông Lê Trung Kiên yêu cầu Sở Xây dựng nghiên cứu đưa ra các điểm nhà sau thu hồi vào quy hoạch để có kế hoạch khai thác, sử dụng hiệu quả.

Nhu cầu văn phòng trung tâm vẫn duy trì

Theo Savills Việt Nam, quý I/2026, tổng nguồn cung văn phòng Hà Nội đạt khoảng 2,3 triệu m² sàn. Từ nay đến năm 2028, thị trường dự kiến có thêm khoảng 403.000 m² diện tích văn phòng, phần lớn tập trung tại các khu vực đang phát triển như Tây Hồ Tây, phía Tây và phía Đông Nam thành phố – nơi sở hữu quỹ đất lớn và được quy hoạch đồng bộ.

Sự gia tăng nguồn cung tại các khu vực mới đang thúc đẩy quá trình hình thành thị trường văn phòng theo hướng đa cực. Các khu vực này có lợi thế về quỹ đất, khả năng phát triển các dự án quy mô lớn và hạ tầng ngày càng hoàn thiện, qua đó đáp ứng nhu cầu thuê diện tích lớn của nhiều doanh nghiệp.

Tuy nhiên, xu hướng mở rộng nguồn cung không diễn ra tương tự tại khu vực trung tâm. Hoàn Kiếm, Ba Đình - nơi tập trung các hoạt động hành chính, tài chính và thương mại truyền thống của Hà Nội - đang ghi nhận khá ít dự án văn phòng hạng A mới.

Theo Savills Việt Nam, công suất thuê văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm (CBD) đạt 95% trong quý II/2026, cao hơn đáng kể so với mức 81% tại khu vực ngoài CBD.

Đáng chú ý, dù giá thuê tại khu vực trung tâm cao hơn, công suất thuê văn phòng hạng A tại đây vẫn duy trì ổn định so với cùng kỳ. Điều này cho thấy nhu cầu đối với các mặt bằng chất lượng cao tại khu vực trung tâm vẫn ở mức tốt, bất chấp doanh nghiệp ngày càng có thêm lựa chọn tại các khu vực mới.

Ông William Gramond, Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội, cho rằng các khu vực văn phòng mới nổi đang mở rộng quy mô thị trường chứ không cạnh tranh trực tiếp với khu trung tâm.

Theo ông, những doanh nghiệp có nhu cầu thuê diện tích lớn có xu hướng tìm đến các khu vực mới, trong khi khu trung tâm vẫn phù hợp với nhóm doanh nghiệp coi trọng uy tín, khả năng kết nối và định vị thương hiệu. Trong bối cảnh nguồn cung mới tại CBD trong tương lai được dự báo hạn chế, các văn phòng hạng A chất lượng cao tại trung tâm dự kiến vẫn là sản phẩm được săn đón mạnh mẽ.

Thực tế, đối với các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực tài chính, tư vấn, dịch vụ chuyên nghiệp hay các tập đoàn đa quốc gia, vị trí tại khu vực trung tâm vẫn mang lại những lợi thế nhất định. Đây là nơi có hệ thống khách sạn, thương mại, dịch vụ và hạ tầng giao thông được hình thành tương đối đồng bộ, đồng thời thuận tiện kết nối với khách hàng, đối tác và các cơ quan quản lý.

Vì vậy, quyết định lựa chọn văn phòng không chỉ phụ thuộc vào giá thuê hay diện tích. Với một bộ phận doanh nghiệp, vị trí còn liên quan đến hình ảnh thương hiệu, khả năng tiếp cận nhân sự chất lượng cao và kết nối với hệ sinh thái kinh doanh.

Thị trường hình thành theo hướng đa cực

Việc nguồn cung mới tập trung tại Tây Hồ Tây, phía Tây và phía Đông Nam Hà Nội đang tạo thêm lựa chọn cho khách thuê. Với quỹ đất lớn và khả năng phát triển các dự án quy mô, những khu vực này có điều kiện đáp ứng nhu cầu mở rộng của doanh nghiệp, đặc biệt với các đơn vị cần diện tích văn phòng lớn và ưu tiên tối ưu chi phí.

Trong khi đó, nguồn cung hạn chế tại khu vực trung tâm khiến thị trường ngày càng có sự phân hóa rõ hơn. Văn phòng tại CBD không còn là lựa chọn duy nhất của doanh nghiệp, nhưng vẫn giữ vai trò riêng đối với nhóm khách thuê đề cao vị trí, chất lượng mặt bằng và khả năng nhận diện thương hiệu.

Sự khan hiếm nguồn cung hạng A mới cũng khiến những dự án đáp ứng tiêu chuẩn cao tại khu vực trung tâm được chú ý hơn. Mới đây, một tòa văn phòng hạng A tại 175 Nguyễn Thái Học, phường Ô Chợ Dừa, được đưa vào hoạt động, bổ sung thêm nguồn cung chất lượng cao cho khu vực trung tâm.

Nhìn tổng thể, thị trường văn phòng Hà Nội đang chuyển dần từ mô hình tập trung vào khu vực CBD sang cấu trúc đa cực. Nguồn cung tại các khu vực mới sẽ tiếp tục tăng, giúp doanh nghiệp có thêm lựa chọn về vị trí, diện tích và chi phí.

Tuy nhiên, quá trình này không đồng nghĩa vai trò của khu vực trung tâm bị suy giảm. Khi nguồn cung mới tại Hoàn Kiếm, Ba Đình ngày càng hạn chế trong khi nhu cầu của nhóm khách thuê đặc thù vẫn ổn định, văn phòng hạng A tại CBD nhiều khả năng tiếp tục là phân khúc có mức độ cạnh tranh cao.

Trong dài hạn, thị trường có thể hình thành sự phân hóa rõ hơn: các khu vực ngoài trung tâm đảm nhiệm vai trò mở rộng nguồn cung và đáp ứng nhu cầu về diện tích, trong khi CBD tiếp tục giữ lợi thế về vị trí, hệ sinh thái kinh doanh và giá trị thương hiệu.

Giá thuê văn phòng hạng A giảm nhẹ

Trong khi đó, theo báo cáo của JLL Việt Nam, thị trường văn phòng Hà Nội ghi nhận nguồn cung hạng A và B tăng 60,000 m2 nhờ dự án tại Tây Hồ Tây đi vào hoạt động.

Nguồn cung mới khiến tỷ lệ trống của văn phòng hạng A tăng lên 26.2%, so với 16.5% vào cuối năm 2025. Trong khi khu trung tâm chịu áp lực khi nhiều khách thuê hết chu kỳ hợp đồng và tìm kiếm lựa chọn mới phù hợp. Dù vậy, hấp thụ ròng toàn thị trường vẫn đạt 3,200 m2, chủ yếu đến từ các tòa nhà ngoài trung tâm.

Giá thuê gộp văn phòng hạng A bình quân đạt 36.8 USD/m2/tháng (tương đương gần 1 triệu đồng/m2/tháng) trong quý 2/2026, giảm nhẹ 1% so với cùng kỳ do các dự án mới tại khu ngoài trung tâm có mức giá thấp hơn.

Theo JLL, trong bối cảnh cạnh tranh gia tăng, các chủ đầu tư đang linh hoạt hơn trong chính sách cho thuê thông qua kéo dài thời gian miễn phí thuê, tăng ưu đãi, đồng thời nâng cấp dịch vụ và hướng tới các chứng chỉ công trình xanh nhằm cải thiện tỷ lệ lấp đầy.

JLL dự báo giai đoạn 2027-2030, khu vực Tây Hồ Tây sẽ bổ sung gần 260,000 m2 văn phòng hạng A, chiếm gần 85% nguồn cung mới, tạo thêm nhiều lựa chọn cho khách thuê nhưng cũng gia tăng áp lực đối với các tòa nhà hiện hữu.

Thị trường văn phòng Hà Nội vào 'cuộc chơi' mới

Nhà nước quyết định giá đất, bất động sản có hạ nhiệt?

Chuẩn bị mở bán hơn 1.700 căn nhà ở xã hội, giá 19 triệu đồng/m2

UBND TPHCM vừa ban hành quyết định về sửa đổi, bổ sung quyết định số 3598/QĐ-UBND ngày 17/6/2026 của UBND TPHCM về ban hành Kế hoạch tổ chức đấu giá 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh.

Theo đó, UBND TPHCM giao Trung tâm Phát triển quỹ đất TPHCM chủ trì, phối hợp với UBND phường An Khánh và các cơ quan, đơn vị có liên quan lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất. Đồng thời, tiếp nhận hồ sơ, tài liệu do Ban Quản lý Phát triển đô thị TPHCM bàn giao, gửi Sở Nông nghiệp và Môi trường kiểm tra, rà soát, trình UBND TPHCM phê duyệt theo quy định.

Ban Quản lý Phát triển đô thị TPHCM có trách nhiệm bàn giao đầy đủ hồ sơ, tài liệu có liên quan cho Trung tâm Phát triển quỹ đất TPHCM để tổ chức thực hiện.UBND phường An Khánh có trách nhiệm phối hợp, cung cấp thông tin, tài liệu theo chức năng, nhiệm vụ. Sở Nông nghiệp và Môi trường chịu trách nhiệm kiểm tra, rà soát phương án đấu giá quyền sử dụng đất trước khi trình UBND TPHCM phê duyệt.

Các nội dung khác vẫn giữ nguyên theo quyết định số 3598/QĐ-UBND ngày 17/6/2026 của UBND TPHCM. Trước đó, ông Nguyễn Công Vinh, Phó Chủ tịch UBND TPHCM đã ký quyết định 3598/QĐ-UBND ban hành kế hoạch tổ chức đấu giá 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh.

Theo đó, 8 lô đất được đấu giá gồm lô 1.K1.5.DV (trước đây là lô 1-12) có diện tích 31.995 m2 thuộc loại đất dịch vụ cấp đô thị, lô 1.K3.4.HH (trước đây là lô 3-5) có diện tích 6.446 m2 với chức năng là đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ quy hoạch.

Lô 1.K3.1.OD (trước đây là lô 3-8) với diện tích 8.568 m2 có chức năng là đất nhóm nhà ở quy hoạch, lô 1.K3.3.HH (trước đây là lô 3-9) với diện tích 5.009,1 m2 thuộc loại đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ quy hoạch, lô 1.K3.5.HH (trước đây là lô 3-12) có diện tích 10.059 m2 thuộc loại đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ quy hoạch.

Lô 1.K4.5.DV (trước đây là lô 4-21) với diện tích 700 m2 thuộc loại đất thương mại dịch vụ, lô 1.K7.2.DV (trước đây là lô 7-1) có diện tích 74.393 m2 với chức năng đất dịch vụ cấp đô thị, lô 1.K7.1.DV (trước đây là lô 7-17) có diện tích 1.500 m2 thuộc loại đất dịch vụ cấp đô thị.

Tổng diện tích của 8 lô đất đấu giá là 138.671 m2. Kế hoạch đấu giá 8 lô đất nêu trên dự kiến tiến hành trong 13 bước, trong đó phấn đấu thực hiện cuộc đấu giá quyền sử dụng đất trước ngày 10/10.

UBND TPHCM yêu cầu, việc tổ chức đấu giá các lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm phải bám sát các chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, Ban Thường vụ Thành ủy và UBND TPHCM. Cân đối tiến độ giữa kế hoạch thực hiện dự án của nhà đầu tư đồng hành với kế hoạch tiến độ xây dựng khu đô thị mới Thủ Thiêm, kế hoạch phát triển kinh tế xã hội của TPHCM.

Quá trình thực hiện cần sự phối hợp chặt chẽ đồng bộ, chủ động xử lý các tình huống phức tạp xảy ra. Kiên quyết không được tiếp tục để xảy ra tình trạng chậm trễ, kéo dài việc thực hiện đấu giá.

Vào cuối năm 2021, Trung tâm bán đấu giá tài sản (Sở Tư pháp TPHCM) đã tổ chức bán đấu giá 4 lô đất thuộc khu chức năng số 3 dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Kết quả trúng đấu giá cao chót vót khiến nhiều người trong giới kinh doanh bất động sản ngỡ ngàng. Tuy nhiên, sau đó tất cả các doanh nghiệp trúng đấu giá đất trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm đều bỏ cọc.

Chốt thời gian đấu giá 'đất vàng' Thủ Thiêm

TPHCM nói về vướng mắc khi xác định giá đất ở dự án Thủ Thiêm Eco Smart City

Cận cảnh khu 'đất vàng', Lotte vừa xin ngưng thực hiện dự án Thủ Thiêm Eco Smart City

Xác định lại giá đất thanh toán 3 hợp đồng BT ở Thủ Thiêm

Capital Square được vinh danh: Dự án tổ hợp nhà ở kiến tạo chuẩn mực sống sang tốt nhất Việt Nam 2026

Đề xuất giao cấp xã phê duyệt kiến trúc nhà ở riêng lẻ

Dự án tòa tháp 88 tầng Khu đô thị Thủ Thiêm sắp đổi chủ

Tổ Công tác 1645 do ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM làm tổ trưởng cùng các thành viên đã có buổi làm việc với các doanh nghiệp bất động sản để xem xét tháo gỡ vướng mắc, cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Theo đó, dự án chung cư cao tầng Mỹ Phú ở phường Tân Hưng do Công ty CP Mỹ Phú INVEST làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 295 sản phẩm, gồm 286 căn hộ và 9 căn thương mại dịch vụ. Dù dự án đã hoàn thiện và bàn giao cho người mua nhà từ nhiều năm nay nhưng một số sai phạm và nghĩa vụ đến nay chủ đầu tư vẫn chưa hoàn thiện.

Về nghĩa vụ tài chính, ngày 31/10/2025, Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM có công văn số 10494/SNNMT-KTĐ gửi UBND TPHCM, trong đó có ý kiến cần phải định giá đất để tính nghĩa vụ tài chính.

Để xác định nghĩa vụ tài chính đối với khu đất nêu trên, Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM đã đăng tin chào thầu chọn cạnh tranh đơn vị tư vấn, để thực hiện Chứng thư thẩm định giá đất của khu đất nêu trên. Tuy nhiên, đến nay vẫn chưa có đơn vị tư vấn tham gia lập Chứng thư thẩm định giá.

Ngoài ra, ngày 13/1/2022, Sở Xây dựng có thông báo số 500/TB-SXD-QLCLXD, không nghiệm thu đối với tầng trệt, tầng 2, tầng 22, tầng 23 và đề nghị Công ty CP Mỹ Phú INVEST có trách nhiệm tiếp tục tổ chức thi công khắc phục sai phạm và nghiệm thu đối với các tầng trên. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại các sai phạm nói trên vẫn chưa được chủ đầu tư khắc phục xong.

Do đó, ông Nguyễn Toàn Thắng kết luận, chưa thể xem xét cấp giấy chứng nhận theo yêu cầu của Công ty CP Mỹ Phú INVEST. Ông Thắng đề nghị, chủ đầu tư nhanh chóng phối hợp với các phòng ban chuyên môn của Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM để hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Đồng thời, khắc phục các sai phạm trong quá trình xây dựng mà Sở Xây dựng TPHCM đã chỉ ra. Sau khi chủ đầu tư thực hiện xong các tồn tại trên, Tổ Công tác 1645 sẽ xem xét tiến hành cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Tương tự, dự án Khu thương mại dịch vụ và căn hộ quy mô 1.099 căn tại số 278 đường Hòa Bình, phường Phú Thạnh do Công ty CP Nova Richstar làm chủ đầu tư cũng chưa được Tổ Công tác đồng ý cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Cụ thể, ngày 14/12/2016, UBND TPHCM ban hành quyết định số 6542/QĐ-UBND về chấp thuận cho Công ty CP Nova Richstar sử dụng đất tại số 278 và 239-241 đường Hòa Bình, phường Phú Thạnh.

Trong đó, UBND TPHCM giao 15.388 m2 đất tại số 278 đường Hòa Bình, phường Hiệp Tân, quận Tân Phú (nay là phường Phú Thạnh, TPHCM), thuộc thửa đất số 9, tờ bản đồ số 39 cho Công ty CP Nova Richstar. Tuy nhiên, đến thời điểm này chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Ngoài ra, theo ý kiến của đại diện UBND phường Phú Thạnh tại buổi làm việc, việc hoán đổi hơn 6.000 m2 đất giữa chủ đầu tư và địa phương không đúng cam kết. Cụ thể, đất chủ đầu tư hoán đổi là đất nông nghiệp thay vì đất ở và vị trí nằm ngoài địa bàn phường.

Tại buổi làm việc, Tổ Công tác 1645 cũng xem xét cấp giấy chứng nhận cho một số dự án khác như Chung cư lô 3, lô 4 Cụm I (Citizen.TS) thuộc Khu dân cư Trung Sơn 6,57 ha - Khu chức năng số 6 thuộc Khu đô thị mới Nam Sài Gòn, do Công ty CP Đầu tư Việt Tâm làm chủ đầu tư.

Chung cư số 552 - 588 Cách Mạng Tháng Tám, Phường Nhiêu Lộc do Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Giao Thông Vận Tải làm chủ đầu tư cũng được Tổ Công tác 1645 cũng xem xét cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà trong đợt này.

Số lượng sổ đỏ cấp lần đầu ở TPHCM giảm mạnh

[/i] Thẩm quyền công nhận đất ở và cấp sổ cho đất mua bằng giấy viết tay

Hàng ngàn căn hộ chung cư, nhà liền kề được cấp sổ

Thêm nhiều nền biệt thự, nhà liên kế được tháo gỡ vướng mắc để cấp sổ

Với các điều kiện của bối cảnh, nhóm kiến trúc sư đã đề xuất giải pháp bố cục khối nhà nằm ở khoảng giữa lô đất và chừa sân trước, sân sau. Khi đó ngôi nhà sẽ có hai mặt thoáng, giúp các không gian bên trong được chiếu sáng và thông gió tự nhiên tốt.

Khối nhà gồm hai tầng, tầng trệt là các không gian chung gồm phòng khách kết hợp bàn thờ, phòng bếp ăn và góc thư giãn. Cầu thang, nhà vệ sinh và kho được bố trí gọn về một phía, giúp phần không gian chính được thông thoáng từ trước ra sau.

Tầng lầu gồm ba phòng ngủ và một nhà vệ sinh chung. Hai tầng được liên kết với nhau thông qua giếng trời lớn giữa nhà có kết hợp mảng xanh nhỏ. Mặt đứng trước và sau không bố trí ban công để tiết kiệm diện tích, thay vào đó là phần sảnh đón với mái che hình vòm cong, hai bên vòm có trồng cây leo uốn theo vòm, tạo điểm nhấn xanh cho công trình. Vì các con còn nhỏ, nên tất cả các phần tường trong nhà đều được ốp gạch chân tường khá cao, để dễ dàng vệ sinh tường khi cần thiết.

Dự án là một ví dụ tham khảo cho các gia đình trẻ, có ngân sách trung bình và nhu cầu sử dụng tương đối nhiều. Với việc lựa chọn phương án bố trí công năng tối ưu, tối giản nội thất và lồng ghép yếu tố thiên nhiên vào bên trong công trình, chắc chắn các thành viên trong gia đình sẽ có những không gian sống tiện nghi, thoải mái và ấm cúng.

UBND TP Hà Nội vừa có quyết định giao Công ty TNHH Bất động sản An Bình Phát Holdings 11.742,1 m2 đất tại phường Bồ Đề để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội HH5 Long Biên, phường Bồ Đề, thành phố Hà Nội.

Vị trí, ranh giới, diện tích khu đất được xác định trong quy hoạch chi tiết 1/500 dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật các ô quy hoạch A4/NO2, A4/NO5, A4/HH1, A4/HH5 và các tuyến đường phụ cận theo quy hoạch phục vụ đấu giá quyền sử dụng đất tại ô đất ký hiệu HH2 (ô đất ký hiệu A4/HH5 theo Quy hoạch phân khu đô thị N10).

Trong tổng diện tích 11.742,1 m² đất, bao gồm: 9.393,7 m2 đất để xây dựng nhà ở xã hội (nhà chung cư cao tầng). Chủ đầu tư dự án được sử dụng đất 50 năm kể từ ngày ký quyết định; Chủ sở hữu căn hộ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với diện tích căn hộ, diện tích đất sử dụng chung quy định và theo thời hạn ổn định lâu dài.

2.348,4 m2 đất để xây dựng nhà ở thương mại (nhà ở liền kề). Đây là loại đất ở tại đô thị, chủ đầu tư dự án được sử dụng đất 50 năm kể từ ngày ký quyết định; Người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Theo kế hoạch năm 2026, Hà Nội dự kiến thu hồi gần 25 ha đất phường Bồ Đề nhằm tạo quỹ đất triển khai 24 dự án. Trong đó, nhóm dự án sử dụng vốn ngân sách chiếm số lượng lớn với 19 dự án.

Trước đó vào tháng 7/2026, UBND TP Hà Nội đã có quyết định giao gần 2,5 ha đất tại phường Bồ Đề cho Công ty CP Đầu tư và Phát triển nhà đất Hà Nội để thực hiện dự án Khu nhà ở tại ô đất A4/NO2. Trong đó, hơn 1,7 ha được bố trí để xây dựng nhà ở, gồm hơn 1 ha dành cho nhà thấp tầng và 7.250 m2 phát triển chung cư cao tầng.

Phần diện tích này được xác định là đất ở tại đô thị. Chủ đầu tư được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn 50 năm, tính từ ngày ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Chuẩn bị mở bán hơn 1.700 căn nhà ở xã hội, giá 19 triệu đồng/m2

[/i] Thu nhập 60 triệu đồng vẫn được mua nhà ở xã hội, hợp lý hay bất cập?

'Bùng nổ' nguồn cung nhà ở xã hội

Ngày 7/8, ông Trần Minh Khoa - Chủ tịch UBND đặc khu Phú Quốc tiếp công dân, nghe phản ánh của vợ chồng bà Hoàng Thị Lan Anh (SN 1992) và ông Nguyễn Công Bình (ngụ TP. Hà Nội) về vụ việc có dấu hiệu lừa đảo mua đất Phú Quốc.

Theo phản ánh của vợ chồng bà Lan Anh, đã mua một khu đất tại xã Bãi Thơm (Phú Quốc) thông qua ông Nguyễn Văn Trường, nhiều lần chuyển cho ông Trường tổng cộng gần 22 tỷ đồng. Trong đó có khoảng 17 tỷ đồng phải đi vay ngân hàng.

Tuy nhiên, các thủ tục pháp lý không được thực hiện như cam kết. Qua tìm hiểu, gia đình bà Lan Anh phát hiện khu đất trên là đất công, khu ranh giới rừng và không đủ điều kiện chuyển nhượng, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trao đổi với Chủ tịch UBND Đặc khu Phú Quốc, bà Lan Anh cho biết, vụ án đã được Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh An Giang khởi tố từ tháng 12/2025. Tuy nhiên đến nay, gia đình vẫn chưa nhận được thông tin rõ ràng về tiến độ giải quyết, dù đã nhiều lần gửi đơn đề nghị thông báo kết quả điều tra, ngăn chặn tẩu tán tài sản.

Sau khi tiếp nhận phản ánh và hồ sơ vụ việc, ông Trần Minh Khoa - Chủ tịch UBND đặc khu Phú Quốc khẳng định, địa phương sẽ xem xét, xử lý các kiến nghị của bà Lan Anh. Ông Khoa giao các phòng, ban chuyên môn khẩn trương rà soát nguồn gốc, hiện trạng quản lý và tình trạng pháp lý của khu đất bà Lan Anh đã mua; phối hợp cơ quan điều tra làm rõ.

Ông Khoa cho biết, thời gian qua địa phương ghi nhận nhiều trường hợp đến Phú Quốc mua bán "đất chỉ tay" - đất không rõ nguồn gốc, đất lâm nghiệp, đất rừng phòng hộ hoặc đất nằm trong ranh giới Vườn quốc gia Phú Quốc. Nhiều đối tượng đã lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người mua để thực hiện hành vi lừa đảo, gây thiệt hại về tài sản và ảnh hưởng đến tình hình an ninh trật tự tại địa phương.

Lãnh đạo UBND đặc khu Phú Quốc khuyến cáo người dân cần kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý, quy hoạch và nguồn gốc đất trước khi thực hiện các giao dịch. Liên hệ trực tiếp cơ quan quản lý đất đai hoặc văn phòng đăng ký đất đai địa phương để xác minh thông tin. Trường hợp phát hiện hoặc nghi ngờ có dấu hiệu lừa đảo, người dân cần sớm trình báo cơ quan công an để được xem xét, xử lý.

Đất đồng sở hữu, sổ chung ở Phú Quốc sẽ được tháo gỡ ra sao?

Ông Đinh Văn Nơi yêu cầu xử lý dứt điểm vi phạm đất rừng ở Phú Quốc

Ổn định chi phí đầu vào sẽ tạo dư địa giảm giá nhà

Nghị quyết số 21-NQ/TW về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan đã đặt ra một thay đổi căn bản trong cơ chế xác định giá đất. Theo đó, giá đất do Nhà nước quyết định trên cơ sở mục tiêu phát triển của từng thời kỳ, bảo đảm chi phí đầu vào hợp lý cho hoạt động sản xuất, kinh doanh, nâng cao năng lực cạnh tranh của nền kinh tế và thúc đẩy phát triển kinh tế-xã hội.

Nhà nước sẽ ban hành bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K), tỉ lệ thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và tỉ lệ bồi thường phù hợp với thực tiễn theo từng loại đất, bảo đảm công bằng, công khai, minh bạch, hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.

Việc xác định, thẩm định và quyết định giá đất được thực hiện theo nguyên tắc Trung ương ban hành tiêu chí khung, nguyên tắc, phương pháp và cơ chế kiểm tra, giám sát; địa phương quyết định giá đất. Cơ quan tài chính quản lý giá đất, xây dựng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất.

Trên tinh thần Nghị quyết 21, dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đang được Bộ Nông nghiệp và Môi trường lấy ý kiến đã đề xuất nhiều thay đổi quan trọng về cơ chế tài chính đất đai và định giá đất.

Điểm đáng chú ý là giá đất sẽ được Nhà nước quyết định thông qua bảng giá đất và hệ số K trên cơ sở dữ liệu đầy đủ, khoa học, công khai, phản ánh hợp lý diễn biến thị trường; đồng thời kết nối dữ liệu đất đai - thuế - công chứng - ngân hàng và thị trường bất động sản nhằm hạn chế tình trạng thao túng giá, không để hình thành cơ chế nhiều giá…

Theo đánh giá của giới chuyên gia, đây là bước chuyển từ tư duy quản lý hành chính sang tư duy quản trị phát triển đối với đất đai, trong đó Nhà nước giữ vai trò điều tiết thị trường thông qua các công cụ tài chính và chính sách giá đất.

Trao đổi với PV Tiền Phong, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản EZ cho biết, việc sửa đổi chính sách về tiền sử dụng đất là chủ trương đúng đắn bởi đây là một trong những yếu tố đầu vào quan trọng nhất quyết định giá bất động sản. Tuy nhiên, suốt nhiều năm qua, cách xác định giá đất vẫn là vấn đề gây nhiều tranh luận khi chưa phản ánh đầy đủ thực tiễn của thị trường.

Ông Toản cho biết hiện nay có nhiều phương pháp xác định giá đất như phương pháp so sánh, phương pháp thặng dư hay căn cứ vào bảng giá đất. Dù vậy, các phương pháp này vẫn mang tính định tính khá cao, phụ thuộc vào đánh giá của đơn vị tư vấn và cơ quan thẩm định, trong khi thị trường bất động sản luôn biến động theo từng giai đoạn.

Theo ông Toản, ngay cả phương pháp thặng dư cũng khó phản ánh chính xác hoàn toàn giá trị thị trường. Trong bối cảnh tâm lý e ngại trách nhiệm, sợ sai vẫn còn tồn tại ở một số địa phương, cơ quan chức năng thường có xu hướng lựa chọn mức giá cao nhất khi xác định tiền sử dụng đất nhằm tránh rủi ro trong công tác quản lý.

"Điều này khiến chi phí đầu vào của doanh nghiệp tăng rất lớn. Có những dự án, tiền sử dụng đất chiếm khoảng 50-60% tổng chi phí phát triển. Khi chi phí đầu vào bị đẩy lên quá cao thì rất khó kỳ vọng giá nhà có thể giảm", ông Toản nhận định.

Theo vị doanh nhân này, điều doanh nghiệp mong muốn nhất không phải là một mức giá thấp mà là một cơ chế ổn định, có thể dự báo được. Nếu doanh nghiệp có thể dự báo khoảng 70-90% chi phí tiền sử dụng đất ngay từ giai đoạn chuẩn bị đầu tư thì sẽ chủ động xây dựng phương án tài chính, tính toán giá bán và quản trị rủi ro hiệu quả hơn.

"Khi đầu vào ổn định, doanh nghiệp sẽ yên tâm triển khai dự án, nguồn cung được cải thiện và thị trường sẽ phát triển bền vững hơn thay vì liên tục biến động", ông Toản nhấn mạnh.

Ông Toản cũng cho rằng ,việc xây dựng bảng giá đất mới cần bảo đảm tính logic, thống nhất trong điều hành thị trường bất động sản. Muốn thị trường phát triển ổn định, Nhà nước phải kiểm soát tốt các yếu tố đầu vào, trong đó tiền sử dụng đất là yếu tố có tác động lớn nhất đến giá thành sản phẩm.

Bên cạnh đó, ông chỉ ra một nghịch lý đang tồn tại trong cơ chế xác định giá đất hiện nay. Theo đó, khi Nhà nước thu hồi đất để bồi thường cho người dân thì căn cứ chủ yếu là bảng giá đất, trong khi khi thu tiền sử dụng đất của doanh nghiệp lại áp dụng theo giá thị trường.

"Điều này khiến cả người dân lẫn doanh nghiệp đều cảm thấy chưa hợp lý bởi cùng một thửa đất nhưng lại có hai cách xác định giá khác nhau", ông nói.

Để khắc phục bất cập, ông Toản đề xuất lấy bảng giá đất làm cơ sở, sau đó áp dụng hệ số điều chỉnh phù hợp nhằm phản ánh lợi thế thương mại của từng khu đất. Theo ông, hệ số điều chỉnh không nên vượt quá hai lần bảng giá đất.

Ông dẫn thực tế tại một số dự án giải phóng mặt bằng, khi áp dụng hệ số bồi thường gấp hai lần bảng giá đất, người dân đồng thuận khá cao vì vừa được bồi thường ở mức hợp lý, vừa có điều kiện tái định cư với mức giá phù hợp.

Không còn tư duy "chạy theo" giá thị trường

Đồng quan điểm, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, nhiều năm qua cơ chế xác định giá đất vẫn mang tính "chạy theo đuôi" giá thị trường. Tuy nhiên, Nghị quyết 21 đã thay đổi cách tiếp cận khi xác định rõ giá đất do Nhà nước quyết định trên cơ sở dữ liệu, phương pháp khoa học và cơ chế giám sát chặt chẽ.

Theo ông, Trung ương sẽ ban hành khung tiêu chí, phương pháp xác định giá đất và cơ chế giám sát; còn địa phương xây dựng bảng giá đất và hệ số K phù hợp với điều kiện thực tế. Đồng thời, việc quản lý giá đất sẽ được giao thống nhất cho cơ quan tài chính nhằm tăng tính đồng bộ trong tổ chức thực hiện.

Ông Châu cho rằng các địa phương cần tham khảo đầy đủ ý kiến của chuyên gia, doanh nghiệp và người dân khi xây dựng bảng giá đất và hệ số K, tránh tiếp tục chạy theo biến động giá thị trường.

"Nếu Nhà nước ban hành bảng giá đất, hệ số K và tỷ lệ thu tiền sử dụng đất hợp lý sẽ giúp kiểm soát tốt đầu vào của nền kinh tế. Đây là yếu tố rất quan trọng bởi tiền sử dụng đất hiện nay đang quá cao", ông Châu nói.

Theo Chủ tịch HoREA, tại TP.HCM nếu tiếp tục áp dụng cơ chế hiện hành thì tiền sử dụng đất của nhiều dự án có thể tăng từ 2-2,6 lần so với trước, kéo theo giá bán nhà tiếp tục tăng.

Ông Châu cho rằng định hướng mới cho thấy Nhà nước không còn đặt mục tiêu tận thu tiền sử dụng đất và tiền thuê đất, qua đó tạo điều kiện giảm chi phí đầu vào, thúc đẩy phát triển nhà ở thương mại có mức giá phù hợp hơn với người thu nhập trung bình và thấp.

Ông cũng lưu ý tinh thần của Nghị quyết 21 cần được thể chế hóa đầy đủ trong Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn, tránh tình trạng quy định giữa luật, nghị định và địa phương thiếu thống nhất.

Luật sư Hoàng Hà (Đoàn Luật sư TP.HCM) nhận định, việc chuyển sang cơ chế Nhà nước quyết định giá sẽ góp phần bảo đảm quyền lợi của người dân có đất bị thu hồi khi mức bồi thường được xác định sát hơn với giá trị thực tế, thay vì phụ thuộc vào bảng giá đất vốn có độ trễ như trước.

"Tinh thần của lần sửa đổi này là bảo đảm mức bồi thường tương xứng với giá trị quyền sử dụng đất của người dân. Đây cũng là sự chuyển đổi từ tư duy quản lý hành chính sang tư duy quản trị phát triển, trong đó Nhà nước giữ vai trò điều tiết thị trường đất đai thông qua công cụ giá đất", ông Hà nói.

Đánh giá về tác động đối với thị trường bất động sản, vị luật sư cho rằng nếu cơ chế định giá đất mới được xây dựng minh bạch, ổn định và phản ánh đúng giá trị thị trường thì đây sẽ là một trong những yếu tố quan trọng góp phần hạ nhiệt mặt bằng giá bất động sản.

Theo ông, mục tiêu của lần sửa đổi Luật Đất đai không chỉ là thay đổi phương pháp định giá đất mà còn hướng tới tái cấu trúc thị trường bất động sản thông qua các nhóm chính sách đồng bộ về quy hoạch, phát triển quỹ đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư và cơ chế tài chính đất đai.

Bỏ quy định giá đất cụ thể: Giải tỏa điểm nghẽn, xóa bất cập thị trường

Sửa Luật Đất đai: Xác định giá đất sát thị trường, không để hình thành cơ chế nhiều giá

Sửa Luật Đất đai: Đề xuất 2 phương án về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất