Sở Xây dựng Hà Nội vừa liên tiếp công bố thông tin về hàng loạt dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn. Chỉ riêng trong tháng 6, thành phố đã bổ sung thêm 21 dự án vào danh mục công khai, trải rộng tại nhiều khu vực.

Mới nhất, ngày 27/6, Sở Xây dựng Hà Nội công bố thông tin dự án nhà ở xã hội Hưng Phúc tại ô đất F4/ODK1, số 419 đường Lĩnh Nam, phường Vĩnh Hưng. Dự án có diện tích khoảng 4.349 m2.

Trước đó, ngày 26/6, thành phố công khai 7 dự án, gồm: dự án nhà ở xã hội thuộc khu đất tái định cư tập trung tại đô thị Quốc Oai với quy mô khoảng 19,4 ha; khu nhà ở xã hội An Sơn tại xã Đan Phượng rộng hơn 14,5 ha; cùng các dự án nhà ở xã hội Tây Mỗ, X1 Đại Mỗ, Thượng Cát, khu nhà ở xã hội Đại La tại xã Đại Thanh và khu nhà ở xã hội tập trung Thượng Cát.

Ngày 19/6, có 3 dự án nhà ở xã hội khác được công bố gồm: khu nhà ở xã hội kết hợp dịch vụ thương mại Hoài Đức tại khu Sành Trị (xã Hoài Đức) có diện tích hơn 3,3 ha; dự án nhà ở xã hội Thượng Phúc tại quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic (xã Thường Tín) rộng khoảng 1,41 ha; và khu nhà ở xã hội Miêu Nha tại phường Xuân Phương với diện tích khoảng 2,23 ha.

Trong giai đoạn từ ngày 4-16/6, Hà Nội cũng đã công khai 10 dự án, nổi bật là khu nhà ở Bắc Song Phượng quy mô khoảng 19,5 ha; khu nhà ở xã hội hồ Hòa Bình tại xã Phù Đổng rộng hơn 5,5 ha; dự án nhà ở xã hội Dương Nội hơn 3,7 ha; dự án nhà ở xã hội Bắc Từ Liêm gần 8 ha cùng các dự án tại Phương Liệt, H10 - Khu công nghệ cao Hòa Lạc, Xuân Mai, xã Ô Diên, Đại Mỗ và Ngọa Long.

Trước đó, Sở Xây dựng Hà Nội đã đưa vào danh mục quản lý 146 dự án NƠXH dự kiến triển khai, bao gồm 8 dự án đặc thù được đề xuất áp dụng cơ chế theo Nghị quyết 201 của Quốc hội về thí điểm phát triển NƠXH.

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, thành phố hiện có 90 dự án NƠXH với quy mô khoảng 80.800 căn. Trong đó, 13 dự án đã khởi công, quy mô khoảng 11.124 căn; 41 dự án dự kiến khởi công trong năm 2026 với khoảng 27.426 căn và 29 dự án dự kiến khởi công trong năm 2027.

Đối với chương trình phát triển nhà ở dành cho lực lượng vũ trang, Hà Nội đã khởi công 9 dự án với 7.597 căn hộ. Từ nay đến cuối năm 2026, thành phố dự kiến khởi công thêm 10 dự án, bổ sung khoảng 8.037 căn hộ.

Hôm 22/6, Hà Nội cũng khởi công đồng loạt 3 dự án nhà ở cho thuê tại Việt Hưng, Long Biên và Pháp Vân - Tứ Hiệp có tổng quy mô hơn 6.000 căn hộ cho thuê với tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 34.000 tỷ đồng.

Việc liên tiếp công bố và chuẩn bị triển khai thêm nhiều dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê... cho thấy Hà Nội đang đẩy mạnh mở rộng nguồn cung phân khúc này, nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở của người thu nhập thấp, công nhân và các nhóm đối tượng chính sách, đồng thời hiện thực hóa mục tiêu phát triển quỹ nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê trong những năm tới.

Hơn 3.600 người bốc thăm dự án nhà ở xã hội CT3 Kim Chung

Đà Nẵng dự kiến phát triển 72 khu vực nhà ở xã hội

Hưng Yên khởi công 2 dự án nhà ở cho thuê và nhà ở xã hội

Thay vì lựa chọn những tông màu an toàn, nhà thiết kế và gia chủ đã cùng lên ý tưởng về một căn hộ với tông màu vàng ít được sử dụng để tạo ra dấu ấn đặc biệt khó tìm thấy cho không gian này.

Màu vàng hoàng gia Yellow Victoria được cho là màu sắc gần gũi nhất với ánh sáng. Với các sắc thái từ màu vàng nhạt như bơ đến màu vàng chanh tươi tắn. Trong căn hộ này các sắc độ màu vàng hoàng gia được sử dụng để phủ kín các diện tường và trần. Màu sắc này cũng được sử dụng trên nội thất, như ghế đơn với phần kim loại uyển chuyển, gạch ốp tường, đồ decor,...

Không gian được chia thành không gian chung và hai phòng ngủ riêng tư. Không gian chung bao gồm khu vực phòng khách, bàn ăn tròn và khu vực bếp chữ I. Đây cũng là không gian rộng thoáng nhất nhờ logia tràn đầy ánh sáng, nắng có thể qua rèm và đưa tận vào khu vực bàn ăn, tạo nên những khoảnh khắc đẹp cho căn hộ mỗi ngày.

Kết hợp với màu vàng hoàng gia là nâu gỗ óc chó và đỏ. Khu vực bếp là một trong những không gian nổi bật nhất không chỉ nhờ bức tường ốp gạch hoa lá, họa tiết cổ điển kịch trần mà còn nhờ hệ tủ phối màu đỏ nền nã.

Bảng màu này tiếp tục với các phòng ngủ, nhưng có thêm những phong vị riêng từ các lớp lang họa tiết như kẻ sọc, kẻ caro, họa tiết hoa lá ở cửa tủ, ghế ngồi hay chăn ga,...

[/b]Để hiểu rõ hơn về những “nút thắt” liên quan đến vật liệu xây dựng, PV Tiền Phong đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Thế Minh - Phó cục trưởng Cục Kinh tế - Quản lý đầu tư xây dựng - Bộ Xây dựng.

[b]Ông Nguyễn Thế Minh: Bước vào giai đoạn 2026-2030, quy mô đầu tư hệ thống hạ tầng giao thông trên cả nước rất lớn, đặc biệt là hệ thống đường bộ cao tốc khu vực Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ. Theo ước tính, tổng nhu cầu vật liệu cát đắp nền, đá cho khu vực này lên đến cả trăm triệu khối mà chưa kể đến nhu cầu cho các dự án đầu tư hạ tầng của các địa phương. Đây là một thách thức rất lớn đối với ngành xây dựng. Thực tế, tại khu vực Đồng bằng sông Cửu Long, nguồn vật liệu cát đắp nền ngày một khan hiếm do nguồn phù sa bồi đắp hiện nay ngày một suy giảm do bị chặn bởi hệ thống đập thủy điện ở thượng nguồn. Trong khi đó, với nguồn vật liệu đá lại chủ yếu tập trung ở một số địa phương như An Giang, Đồng Nai, Thành phố Hồ Chí Minh. Mặc dù trữ lượng tự nhiên tại các tỉnh này không hề thiếu nhưng năng lực khai thác hiện nay không đáp ứng đủ nhu cầu.

Theo ông, các cơ chế đặc thù cũng đã được Quốc hội và Chính phủ ban hành. Phải chăng các chính sách này vẫn chưa đủ mạnh để giải quyết triệt để vấn đề?

Ông Nguyễn Thế Minh: Thực trạng quy hoạch, cấp phép, khai thác và cung ứng vật liệu xây dựng thông thường ở nước ta trong giai đoạn vừa qua đã và đang bộc lộ điểm nghẽn khá nghiêm trọng. Rất nhiều địa phương được thiên nhiên ưu đãi, nguồn vật liệu rất dồi dào, Quốc hội, Chính phủ đã cho phép áp dụng nhiều chính sách đặc thù như đơn giản hóa thủ tục, cấp mỏ trực tiếp cho nhà thầu, nâng công suất các mỏ đang khai thác... nhưng khi các dự án lớn đi qua vẫn thiếu hụt vật liệu xây dựng làm ảnh hưởng rất lớn đến tiến độ công trình, dự án. Như vậy, việc thiếu hụt này rõ ràng đến từ khâu tổ chức thực hiện.

Vậy đối với các mỏ đang hoạt động và cơ chế cấp mỏ trực tiếp cho nhà thầu thì sao thưa ông? Vì sao nguồn cung này vẫn tỏ ra "nhỏ giọt" và các nhà thầu lại không mấy mặn mà?

Ông Nguyễn Thế Minh: Thực tế, các mỏ đá đang khai thác tại các địa phương đã được cấp phép và khai từ rất lâu, các mỏ trữ lượng rất lớn nhưng thời gian khai thác thường từ 20-30 năm và công suất được phép khai thác không lớn, thông thường, các mỏ trữ lượng lớn thì công suất khai thác cũng chỉ khoảng 1- 2 triệu khối mỗi năm, hoàn toàn không thể đáp ứng được nhu cầu cho các dự án trọng điểm. Mặc dù cơ chế cho phép nâng công suất mỏ nhưng việc yêu cầu doanh nghiệp khai thác mở rộng phạm vi khai thác để nâng công suất cũng không đơn giản và cũng cần phải có thời gian bởi họ cũng phải đầu tư thêm dây chuyền máy móc thiết bị, nhân lực, trong khi trữ lượng không được tăng; việc cấp mỏ đá trực tiếp cho nhà thầu khai thác để sử dụng cho một dự án với khối lượng khai thác không lớn, thời gian sử dụng chỉ 1 đến 2 năm nên nhà thầu cũng không mặn mà do không mang lại hiệu quả.

Khi giá vật liệu, nhiên liệu tăng theo ngày nhưng cơ chế điều chỉnh vẫn chậm hàng tháng, ai chịu trách nhiệm khi nhà thầu phải bỏ cọc hoặc gánh lỗ nặng?

Ông Nguyễn Thế Minh: Bên cạnh sự thiếu hụt vật liệu dẫn đến giá tăng cao, "cơn địa chấn" về giá cả trong thời gian qua đang đẩy các nhà thầu vào thế khó. Biến động địa chính trị toàn cầu đã khiến giá nhiên liệu, đặc biệt là xăng, dầu tăng gấp đôi và thay đổi hằng ngày, hằng tuần, kéo theo chi phí vận chuyển và sản xuất đội lên rất cao. Thế nhưng, giá vật liệu, chỉ số giá xây dựng do các địa phương công bố thường chỉ được cập nhật theo tháng, quý và nhiều nơi giá công bố còn chưa sát với giá thực tế, ảnh hưởng rất lớn đến việc xác định giá gói thầu cũng như điều chỉnh giá hợp đồng.

Tình trạng này dẫn đến các nhà thầu có tâm lý chờ giá vật liệu xuống mới triển khai làm ảnh hưởng đến tiến độ chung các dự án. Nhiều nhà thầu ký hợp đồng theo đơn giá cố định, hợp đồng trọn gói rơi vào cảnh cầm chắc phần lỗ; một số công trình chủ yếu chỉ thảm bê tông nhựa có thể đối diện mức lỗ 30% ngay từ khi đặt bút ký hợp đồng. Vì vậy, một số doanh nghiệp trúng thầu đã phải lựa chọn bỏ cọc, từ chối ký hợp đồng, thậm chí chấp nhận phạt để tự cứu mình khỏi nguy cơ thua lỗ. Hệ lụy của việc thiếu hụt nguồn vật liệu cũng như giá cả tăng đột biến đã ảnh hưởng không nhỏ đến tỷ lệ giải ngân đầu tư công, trong 4 tháng đầu năm 2026 mới chỉ đạt trên 10%, phản ánh thực trạng nguồn vốn chưa hấp thụ vào nền kinh tế.

Theo ông, để đảm bảo nguyên vật liệu trong dài hạn, chúng ta có cần một chiến lược liên kết cung ứng ở cấp độ quốc gia không?

Ông Nguyễn Thế Minh: Nguồn vật liệu xây dựng xét trên tổng thể quốc gia không hề thiếu. Chúng quy hoạch lại, cấp phép khai thác thêm nhiều mỏ, có chính sách để khuyến khích doanh nghiệp thiết lập các chuỗi sản xuất, cung ứng, vận chuyển bằng đường biển, đường sắt từ những địa phương dồi dào tài nguyên như Phú Yên, Khánh Hòa, Bình Định … để chi viện cho phía Nam. Đột phá hơn, cần bổ sung nguồn cung vật liệu cát đắp nền thông qua việc nhập khẩu cát từ Campuchia giống như các nước không có nhiều tài nguyên như Singapore hay Nhật Bản. Tuy nhiên, mấu chốt để khơi thông nguồn vật liệu cho các dự án phải là sự vào cuộc hết sức quyết liệt và là sự linh hoạt của chính quyền địa phương.

Các địa phương phải chủ động tạo ra chuỗi cung ứng, khảo sát và công bố mức giá sát với mặt bằng thị trường. Chỉ khi đó, các chủ đầu tư mới đủ cơ sở pháp lý để lập, phê duyệt dự toán, giá gói thầu sát với thực tế và nhà thầu mới có thể chủ động tiếp cận được với nguồn vật liệu.

Ông đánh giá thế nào về khâu tổ chức cấp phép tại cơ sở, liệu sự chậm trễ ở đây có đang gián tiếp cản trở tiến độ của chính các dự án nghìn tỷ?

Ông Nguyễn Thế Minh: Với các dự án trọng điểm giai đoạn 2021-2025, mặc dù Quốc hội, Chính phủ, Thủ tướng đã liên tục ban hành các cơ chế gỡ vướng và phân cấp, phân quyền cho địa phương thực hiện. Thế nhưng, điểm nghẽn lớn nhất khiến các công trình nghìn tỷ vẫn chậm tiến độ lại nằm ở khâu tổ chức thực hiện tại cấp cơ sở. Cụ thể: Nếu thực hiện trình tự, thủ tục cấp mỏ đất cho nhà thầu theo hướng dẫn của Bộ Nông nghiệp & Môi trường chỉ mất khoảng 1-2 tháng nhưng các nhà thầu phải làm mất 6 -12 tháng do phải triển khai qua nhiều khâu, nhiều bước; dù nghị quyết Quốc hội đã quy định rõ việc giao mỏ cho nhà thầu khai thác đến khi hoàn thành dự án nhưng nhiều địa phương chỉ cấp phép khai thác trong 1 năm, buộc doanh nghiệp phải liên tục làm lại thủ tục gia hạn.

Ở một góc nhìn khác, nhiều địa phương không có mỏ phải đi xin cấp mỏ ở các địa phương lân cận thì chính quyền các địa phương có mỏ cũng đang đứng trước những áp lực bủa vây. Khi mà nguồn vật liệu tại địa phương mình cũng chưa đủ để cung ứng cho các dự án hạ tầng của địa phương như hệ thống đường tỉnh đường xã, các khu công nghiệp, các khu đô thị….và rơi vào cảnh ngưng trệ.

Nếu không sớm tháo gỡ bài toán vật liệu một cách tổng thể, nguy cơ lớn nhất không chỉ là chậm tiến độ dự án, mà là làm đứt gãy chuỗi đầu tư sản xuất trên diện rộng. Theo ông, đây có phải là rủi ro đang bị đánh giá thấp?

Ông Nguyễn Thế Minh: Đầu tư công hay hạ tầng giao thông bản chất chỉ gián tiếp tạo ra GDP và tạo bệ phóng cho thúc đẩy kinh tế - xã hội.

Hiện nay, do thiếu hụt nguồn cung làm ảnh hưởng rất lớn đến tiến độ các dự án trọng điểm nên toàn bộ nguồn lực vật liệu (cát, đá) đang được ưu tiên cho các dự án này, nhiều công trình cơ sở hạ tầng, dân dụng, đường sá địa phương, các khu công nghiệp, đô thị….không được ưu tiên cung ứng sẽ rơi vào cảnh thiếu vật liệu. Nếu chúng ta có những tuyến đường cao tốc tuyệt đẹp, nhưng các khu công nghiệp không thể lấp đầy, nhiều hệ thống cơ sở hạ tầng khác, nhà cửa, nhà máy xí nghiệp không thể triển khai hoặc chậm trễ triển khai vì thiếu vật liệu, thì "chỉ những con đường đẹp cũng không thể giúp chúng ta tăng trưởng".

Trân trọng cảm ơn ông về những chia sẻ này!

Các dự án được tăng tốc

Theo Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội của Chính phủ, đến năm 2030, Hà Tĩnh được giao hoàn thành khoảng 3.700 căn nhà ở xã hội. Riêng năm 2026 phải hoàn thành 688 căn, các năm tiếp theo lần lượt là 510 căn, 600 căn, 800 căn và 750 căn.

Hiện trên địa bàn tỉnh có 3 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với tổng quy mô khoảng 3.567 căn. Trong đó, dự án Nhà ở xã hội giai đoạn II tại phường Thành Sen có tổng mức đầu tư khoảng 550 tỷ đồng, gồm hơn 500 căn hộ bố trí trong 3 tòa nhà cao 12 tầng, cùng 41 căn nhà ở thương mại và hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.

Ghi nhận tại công trường những ngày đầu tháng 7, hàng trăm công nhân cùng nhiều máy móc đang khẩn trương thi công các hạng mục. Để bảo đảm tiến độ, các đơn vị thi công bố trí làm việc liên tục theo hình thức 3 ca, 4 kíp.

Đại diện Công ty CP Xây dựng Tân Hải Sơn (một trong ba đơn vị thi công dự án) cho biết, thời gian qua, thời tiết nắng nóng kéo dài đã ảnh hưởng không nhỏ đến quá trình thi công. Để bảo đảm sức khỏe người lao động nhưng vẫn đáp ứng tiến độ, đơn vị bố trí công nhân làm việc từ sáng sớm, nghỉ sớm vào buổi trưa và tăng ca vào ban đêm.

Theo đại diện đơn vị, sau khi hoàn thành phần kết cấu thô, dự án hiện đang bước vào giai đoạn hoàn thiện, với khối lượng công việc đạt khoảng 70%, tùy từng hạng mục. Nhà thầu đang huy động tối đa nhân lực, máy móc và thiết bị để bù tiến độ, phấn đấu hoàn thành các hạng mục theo yêu cầu của chủ đầu tư và bàn giao dự án vào cuối năm 2026.

Bên cạnh đó, dự án nhà ở xã hội tại phường Trần Phú do Công ty TNHH Phúc Đạt Hà Tĩnh làm chủ đầu tư đang triển khai hạ tầng, san nền để thực hiện các hạng mục của dự án với quy mô hơn 1.900 căn hộ. Ghi nhận tại hiện trường, khu vực dự án đã được quây tôn, vật liệu xây dựng được tập kết để phục vụ thi công. Theo quy hoạch, dự án gồm 5 tòa nhà cao 15 tầng, dự kiến hoàn thành một phần vào cuối năm 2026. Khi hoàn thành, dự án sẽ đáp ứng chỗ ở cho khoảng 6.000 người, góp phần đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng của người thu nhập thấp trên địa bàn.

Nhu cầu tăng cao

Trong khi các dự án đang được đẩy nhanh tiến độ thì nhu cầu mua nhà ở xã hội của người dân lại tăng nhanh hơn dự kiến. Theo tìm hiểu, dự án nhà ở xã hội tại phường Thành Sen dự kiến bàn giao khoảng 509 căn hộ vào cuối năm 2026 nhưng đã có khoảng 1.800 hồ sơ đăng ký mua. Điều này đồng nghĩa với việc không phải tất cả người có nhu cầu đều có cơ hội được mua nhà ngay trong đợt mở bán đầu tiên.

Nhiều người dân cho biết họ đã chờ đợi nhiều năm để có cơ hội sở hữu một căn hộ phù hợp với khả năng tài chính. Khi biết số lượng hồ sơ đăng ký cao gấp nhiều lần số căn hộ, không ít người bày tỏ tâm lý lo lắng.

"Khi nghe số lượng hồ sơ đăng ký quá lớn, tôi rất lo vì nếu phải bốc thăm thì cơ hội sẽ phụ thuộc nhiều vào may mắn", một người dân đã nộp hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội chia sẻ.

Liên quan đến tiến độ phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn, tại Kỳ họp thứ 5 HĐND tỉnh Hà Tĩnh khóa XIX, ông Đặng Văn Thành, Giám đốc Sở Xây dựng Hà Tĩnh đã giải trình nhiều nội dung được đại biểu và cử tri quan tâm.

Theo ông Thành, thực hiện Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội của Chính phủ, Hà Tĩnh được giao mục tiêu hoàn thành khoảng 3.700 căn nhà ở xã hội đến năm 2030. Tuy nhiên, ông cũng thừa nhận thời gian qua công tác tham mưu, triển khai các dự án còn chậm, chưa đáp ứng yêu cầu đặt ra.

"Lúc triển khai, chúng tôi nhận thấy nhu cầu nhà ở xã hội của người dân lớn hơn rất nhiều so với dự báo ban đầu", ông Thành cho biết và đưa ra dẫn chứng, dự án nhà ở xã hội tại phường Thành Sen dự kiến hoàn thành hơn 500 căn hộ nhưng đã có khoảng 1.800 hồ sơ đăng ký mua.

Theo Giám đốc Sở Xây dựng, điều đó cho thấy nhu cầu thực tế rất lớn, trong khi nguồn cung hiện nay vẫn chưa đáp ứng được. Vì vậy, ngành xây dựng đang tập trung tham mưu, đôn đốc các chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn.

Ngoài dự án nhà ở xã hội tại phường Thành Sen, tỉnh đang triển khai dự án nhà ở xã hội tại phường Trần Phú do Công ty TNHH Phúc Đạt Hà Tĩnh làm chủ đầu tư. Bên cạnh đó, dự án nhà ở dành cho lực lượng Công an nhân dân đã được Bộ Công an chấp thuận chủ trương đầu tư, quy mô khoảng 890 căn nhà ở xã hội và hơn 100 căn nhà ở thương mại. Cùng với các dự án nhà ở thương mại đang được triển khai trên địa bàn, các dự án này được kỳ vọng sẽ từng bước bổ sung nguồn cung, đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng của người dân Hà Tĩnh.

Ông Đặng Văn Thành, Giám đốc Sở Xây dựng Hà Tĩnh cho biết, Sở đang phối hợp với các đơn vị liên quan thống nhất phương án lựa chọn người mua đối với dự án nhà ở xã hội giai đoạn II tại phường Thành Sen.

Theo ông Thành, đến nay khoảng 1.800 hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án này đều đã được rà soát, xét duyệt và đủ điều kiện theo quy định. Trong số này có 74 hồ sơ thuộc nhóm đối tượng ưu tiên nên sẽ không phải tham gia bốc thăm.

Đối với các hồ sơ còn lại, do số lượng người đủ điều kiện vượt quá số căn hộ được mở bán, các cơ quan chức năng đang dự kiến áp dụng hình thức bốc thăm điện tử để lựa chọn người mua.

"Việc tổ chức bốc thăm điện tử nhằm bảo đảm công khai, minh bạch, khách quan trong quá trình lựa chọn người mua nhà ở xã hội. Hiện các đơn vị vẫn đang thống nhất phương án và sẽ thông tin cụ thể đến người dân khi triển khai", ông Thành cho biết.

Vingroup khởi công công trình nhà ở cho thuê Dự án nhà ở xã hội phường Phố Hiến, tỉnh Hưng Yên

Hưng Yên khởi công 2 dự án nhà ở cho thuê và nhà ở xã hội

TPHCM khởi công đồng loạt 4 dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê

Khởi công dự án nhà ở xã hội dành cho lực lượng vũ trang

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có đề xuất sửa các quy định về chế độ và thời hạn sử dụng đất theo hướng linh hoạt hơn.

Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA, Việt Nam đang chuyển sang mô hình tăng trưởng dựa nhiều hơn vào khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số. Do đó, chính sách đất đai cũng cần thay đổi để khơi thông nguồn lực đầu tư, thay vì khiến nhiều dự án bị giảm giá trị vì các ràng buộc về thời hạn sử dụng đất.

Một kiến nghị đáng chú ý của HoREA là sửa khoản 2 Điều 172 Luật Đất đai 2024. HoREA đề xuất cho phép tính lại thời hạn sử dụng đất từ thời điểm cơ quan Nhà nước cho phép chuyển nhượng dự án, gia hạn sử dụng đất, chuyển đổi hình thức sử dụng đất hoặc ban hành quyết định xử lý vi phạm về đất đai.

Theo quy định hiện nay, thời hạn sử dụng đất thường được tính từ thời điểm Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất. Điều này khiến nhiều dự án dù được chuyển sang nhà đầu tư mới vẫn chỉ còn thời hạn sử dụng đất rất ngắn.

Ông Châu dẫn chứng, dự án thương mại được giao đất 50 năm. Sau 30 năm hoạt động, dự án được chuyển nhượng cho doanh nghiệp khác. Nhà đầu tư mới khi đó chỉ còn 20 năm sử dụng đất, trong khi vẫn phải bỏ vốn lớn để cải tạo hoặc phát triển tiếp dự án. Với thời gian khai thác ngắn như vậy, hiệu quả đầu tư giảm và doanh nghiệp cũng ít mặn mà nhận chuyển nhượng.

Tình trạng tương tự xảy ra với các dự án vướng pháp lý kéo dài hàng chục năm. Khi được tháo gỡ theo các nghị quyết của Quốc hội, thời hạn sử dụng đất còn lại không nhiều vì vẫn tính từ mốc giao đất ban đầu. HoREA cho rằng nếu được tính lại từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định xử lý, nhà đầu tư sẽ có thêm thời gian để tiếp tục triển khai dự án.

Ông Châu cũng nêu trường hợp các dự án condotel từng phát sinh sai phạm pháp lý. Sau khi được xử lý và cho tiếp tục triển khai, thời hạn sử dụng đất của người mua vẫn bị tính theo mốc cũ. Điều này làm giảm thời gian khai thác thực tế của người mua so với kỳ vọng ban đầu.

Do đó, HoREA đề xuất cho phép doanh nghiệp chủ động đề nghị gia hạn hoặc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất theo nhu cầu đầu tư, thay vì chỉ được nộp hồ sơ trong năm cuối của thời hạn sử dụng đất. Quy định hiện hành chưa tính đến trường hợp doanh nghiệp cần kéo dài thời hạn đất để hợp tác với đối tác mới hoặc mở rộng sản xuất, kinh doanh.

Ông Châu dẫn trường hợp dự án The One Sài Gòn từng được Công ty TNHH MTV Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) đưa ra đấu giá. Do thời hạn sử dụng đất còn lại khoảng 39 năm thay vì đủ 50 năm, giá khởi điểm của dự án bị ảnh hưởng. HoREA cho rằng, nếu thời hạn đất được tính lại từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền xử lý, giá trị dự án có thể cao hơn, qua đó tăng nguồn thu cho Nhà nước và tạo điều kiện cho nhà đầu tư tiếp tục triển khai.

Ngoài vấn đề thời hạn sử dụng đất của dự án, HoREA còn đề xuất bổ sung loại đất ở sử dụng có thời hạn bên cạnh loại đất ở sử dụng ổn định lâu dài.

Theo ông Châu, đây là việc bổ sung thêm một lựa chọn, không thay thế chế độ đất ở lâu dài đang áp dụng. HoREA cho rằng chính sách này có thể giúp Nhà nước linh hoạt hơn trong quản lý quỹ đất và đồng bộ với Luật Nhà ở 2023, vốn đã cho phép mua bán nhà ở có thời hạn.

HoREA dẫn kinh nghiệm Singapore, nơi phần lớn đất đai thuộc sở hữu Nhà nước và nhiều dự án nhà ở được bán với thời hạn tối đa 99 năm. Khi hết thời hạn, quỹ đất được Nhà nước thu hồi để chỉnh trang và tái phát triển đô thị.

TPHCM tăng hệ số sử dụng đất gộp quanh TOD lên 1,5 lần

Khu đất vàng nhà máy bia Hà Nội sẽ được sử dụng để làm gì sau di dời?

[/i] Đất vườn đã xây nhà, ai có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất?

[/i] Đất quy hoạch nhưng chưa triển khai, có được chuyển mục đích sử dụng?

Tổ Công tác 1645 do ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM làm tổ trưởng cùng các thành viên đã có buổi làm việc với các doanh nghiệp trên địa bàn Bình Dương (cũ), để xem xét tháo gỡ vướng mắc, cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Tại buổi làm việc, Tổ Công tác đã xem xét 6 dự án, trong đó có 3 dự án thuộc Tập đoàn Bcons với quy mô hơn 2.500 căn hộ, nhà liên kế được đồng ý cấp giấy chứng nhận.

Cụ thể, dự án chung cư Lê Trọng Tấn ở phường Dĩ An, do Công ty CP Bất động sản Bcons PS làm chủ đầu tư. Quy mô diện tích khu đất 3.820 m2, tổng số 522 căn hộ. Dự án đã được nghiệm thu công trình, nghiệm thu phòng cháy chữa cháy.

Dự án khu phức hợp dịch vụ chung cư Bcons ở phường Đông Hòa, do Công ty CP Bất động sản Bcons Land làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 24.254 m2, cao 27 tầng với 1.951 căn, 22 căn nhà liên kế. Dự án đã được nghiệm thu công trình, nghiệm thu phòng cháy chữa cháy, đã đưa vào sử dụng từ tháng 12/2025.

Dự án tiếp theo là khu nhà ở Phát Khang ở phường Đông Hòa, do Công ty CP Bất động sản Bcons Homes làm chủ đầu tư, với quy mô 115 căn nhà liên kế.

Sau khi nghe ý kiến từ đại diện chủ đầu tư đối với 3 dự án nói trên cùng ý kiến của các thành viên dự họp, ông Nguyễn Toàn Thắng đồng ý cấp giấy chứng nhận tại các dự án nói trên và yêu cầu công ty cam kết thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung (nếu có), cùng với hoàn thiện một số thủ tục khác trong quá trình thực hiện cấp giấy chứng nhận.

Ngoài 3 dự án nói trên, Tổ Công tác 164 cũng đã xem xét, đồng ý cấp giấy chứng nhận cho 3 dự án khác. Cụ thể, dự án khu nhà ở Hướng Dương ở phường Tân Hiệp, do Công ty CP Bất động sản Hướng Dương làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 150 căn nhà liên kế.

Dự án chung cư cao tầng Đồi Ben (BenHill) ở phường Thuận Giao, do Công ty CP Đầu tư BenHouse Việt Nam, quy mô 852 căn hộ. Dự án khu nhà ở Phước Lộc Thọ do Công ty CP Nam Việt Phát làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 38 căn nhà liên kế.

[/i] Diện tích đất thực tế lớn hơn sổ đỏ có thể được xem xét cấp bổ sung

Cán bộ cấp sổ đỏ tối đa 5 năm phải chuyển công tác

TPHCM xem xét cấp sổ cho người mua ô đậu xe ô tô ở chung cư

TPHCM rà soát toàn bộ dự án nhà ở để cấp hơn 60.000 sổ hồng

UBND TPHCM vừa có quyết định thu hồi khu đất hơn 5,6 ha nằm tại số 561 đường Kinh Dương Vương, phường An Lạc của Tổng công ty Lương thực Miền Nam (Vinafood 2 - mã chứng khoán: VSF).

Khu đất này được Nhà nước cho Vinafood 2 thuê theo hợp đồng ký ngày 6/2/2014. Theo UBND TPHCM, việc thu hồi được thực hiện do doanh nghiệp không còn nhu cầu sử dụng đất theo quy định tại khoản 2 Điều 82 Luật Đất đai năm 2024.

Theo quyết định, Vinafood 2 có trách nhiệm bàn giao khu đất cho Trung tâm Phát triển Quỹ đất TPHCM để tiếp nhận, quản lý và đề xuất phương án xử lý theo quy định.

UBND TPHCM giao cơ quan thuế kiểm tra, xác định và truy thu tiền thuê đất còn thiếu (nếu có) đến thời điểm ban hành quyết định thu hồi. Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM phải thực hiện các thủ tục chấm dứt hợp đồng thuê đất, cập nhật hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.

Khu đất 561 Kinh Dương Vương có nguồn gốc là nhà máy xay xát Cửu Long, được điều chuyển về Vinafood 2 quản lý từ năm 2005. Năm 2008, UBND TPHCM chấp thuận chuyển mục đích sử dụng khu đất để xây dựng cao ốc chung cư kết hợp trung tâm thương mại. Công ty CP Đầu tư Phát triển Cửu Long là chủ đầu tư dự án.

Báo cáo tài chính hợp nhất năm 2014 của Vinafood 2 cho thấy, VSF sở hữu 25% vốn tại Công ty CP Đầu tư Phát triển Cửu Long, với khoản đầu tư gần 21 tỷ đồng. Tháng 11/2015, Vinafood 2 đã thoái toàn bộ phần vốn này, thu về 44 tỷ đồng.

Đến tháng 6/2023, UBND quận Bình Tân (cũ) đề xuất UBND TPHCM xem xét chuyển đổi khu đất này thành công viên văn hóa, cây xanh nhằm phục vụ nhu cầu của người dân. Đến 2024, Thanh tra TPHCM kết luận có sai sót trong quá trình sử dụng đất và triển khai dự án.

Đáng chú ý, sau khi Vinafood 2 thoái vốn, Công ty CP Đầu tư Phát triển Cửu Long đã tăng vốn mạnh. Cụ thể, vào tháng 7/2016, Cửu Long vốn tăng từ 88 tỷ đồng lên 880 tỷ đồng. Tháng 1/2017, vốn điều lệ bất ngờ giảm còn hơn 89 tỷ đồng.

Tới tháng 10/2018, vốn điều lệ Cửu Long tăng lên lại 880 tỷ đồng. Tháng 5/2021, công ty có 2 đại diện pháp luật mới là bà Nguyễn Thị Như Ngọc - Tổng Giám đốc và ông Phạm Văn Hải - Chủ tịch Hội đồng quản trị. Tháng 12/2023, ông Phạm Đại Nghĩa thay thế vị trí của ông Hải. Tháng 10/2024, ông Lê Ngọc Hùng thay thế vị trí của bà Ngọc.

Ông Hùng là cổ đông sáng lập và Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật Công ty CP Xây dựng San lấp Xuất nhập khẩu Phú Cường Mekong.

Đáng chú ý, ông Nghĩa từng là Giám đốc Kinh doanh, Phó giám đốc Đầu tư Công ty CP Tập đoàn Đất Xanh (nay là Blumarq Group - mã chứng khoán: DXG), Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản Plus.

Hiện ông Nghĩa là thành viên góp vốn và Giám đốc kiêm đại diện pháp luật Công ty TNHH Đầu tư và Dịch vụ Legacy, có trụ sở tại phường An Khánh TPHCM với ngành nghề đăng ký chính là hoạt động của các cơ sở thể thao.

Doanh nghiệp trúng đấu giá khu 'đất vàng' xây khách sạn 5 sao ở Hà Nội bất ngờ bỏ cọc

Đà Nẵng di dời nhà máy thuốc lá ra khỏi khu dân cư, dành 'đất vàng' xây trường học

Vụ 'ôm đất vàng', dân thiếu lối ra biển: Chủ dự án có động thái mới

Khu đất vàng nhà máy bia Hà Nội sẽ được sử dụng để làm gì sau di dời?

Sau khoảng 10 năm sử dụng, ngôi nhà cũ đã không còn phù hợp với nếp sinh hoạt của gia đình. Gia chủ đã quyết định tái cấu trúc lại không gian sống với tiêu chí thoáng hơn, sáng hơn, kết nối thiên nhiên rõ rệt hơn.

Ngay từ mặt đứng, ngôi nhà đã được thay đổi với diện mạo đương đại hơn. Đó là hình khối đơn giản với điểm nhấn từ hệ cửa sắt xanh lam nhạt, rèm cây buông lơ lửng và hệ lam gỗ.

Bên trong, tổ chức công năng được phát triển vệ tinh trục cầu thang ở giữa nhà, cũng chính là phần giếng trời cho nhà ống bẫy nắng và gió từ trên xuống dưới, lan tỏa ra khắp các không gian.

Đường cong là một trong những ngôn ngữ thiết kế riêng của ngôi nhà này, sự kết nối không gian uyển chuyển được thể hiện rõ nét qua nó. Có thể bắt gặp đường cong tại nhiều chi tiết như trần, vách tường, nội thất gỗ,...

Các mảng xanh luôn hiện diện trong hầu hết mọi ngóc ngách của ngôi nhà, dù nhỏ nhưng cũng đủ để gia chủ có được những khoảng lặng và cảm giác kết nối với thiên nhiên ngay khi sinh hoạt đời thường.

Lo mưa là ngập

Dù tạm thời áp lực về vật liệu, nhiên liệu, nhân công, mặt bằng cho các công trình APEC tại Phú Quốc đã cơ bản được giải quyết, giờ chỉ tập trung thi công, nhưng công trường lại đối mặt ngập lụt khi mùa mưa đang tới (kéo dài 4-6 tháng). Điển hình, dự án đường tỉnh 975 và tàu điện đô thị, ông Nguyễn Tiến Hợp - Giám đốc các dự án PPP (Sun Group) nêu thực tế, dọc tuyến đường này có quy hoạch và từng được làm nhiều rãnh, cống thoát nước mưa ra biển. Tuy nhiên, qua thời gian đô thị hoá, nhà dân, dự án du lịch mọc lên, nhiều rãnh, cống thoát nước đã bị bịt kín. Cũng vì tình trạng này, những năm gần đây, mỗi khi mưa lớn, tuyến đường này thành “rốn ngập” của Phú Quốc, dù đường chỉ cách biển vài trăm mét.

“Nếu các điểm nghẽn về mặt bằng và thoát nước không sớm được xử lý, tiến độ các công trình phục vụ APEC 2027 sẽ chịu tác động rất lớn. Sau này khai thác cũng rất khó khăn”, ông Hợp nói.

Để ứng phó, trước mắt, chủ đầu tư, nhà thầu và địa phương phối hợp kiểm tra, khơi thông lại một số rạch, cống thoát nước từ đường 975 ra biển. Tuy nhiên, còn nhiều vị trí chưa được khơi thông (đi trong khuôn viên các dự án khác, nhà dân), đặc biệt khu vực Bãi Trường. Do đó, để khơi thông lại các rãnh, cống thoát nước cần sự chung tay rất lớn của chính quyền vì nằm ngoài phạm vi dự án mở đường.

Về phía các nhà thầu, để đảm bảo tiến độ, hạn chế ảnh hưởng thời tiết tới thi công, chủ đầu tư, nhà thầu một số dự án như mở rộng sân bay, đường 975, tàu điện… cũng điều chỉnh từ san lấp bằng đất sang cát. Tuy việc này làm chi phí tăng, nhưng là giải pháp tình thế để đẩy nhanh tiến độ, kịp thời hạn hoàn thành, vì thời gian không cho phép lùi thêm. Cùng đó, các nhà thầu cũng chuẩn bị máy bơm để hút nước tại các vị trí ngập.

Riêng công trình nhà ga T2 sân bay Phú Quốc, trung tâm hội nghị APEC, chủ đầu tư đã yêu cầu các nhà thầu ưu tiên thi công xong sớm phần mái che, hoặc lắp mái tạm, để trời mưa vẫn có thể thi công hoàn thiện bên trong.

Tại cụm Trung tâm hội nghị, triển lãm và nhà hát APEC (tổng mức đầu tư hơn 21.000 tỷ đồng), ông Vũ Mạnh Cường - Giám sát xây dựng dự án cho biết, cụm công trình đang giai đoạn tăng tốc để kịp bàn giao vào tháng 3/2027. Trong đó, trung tâm hội nghị tới nay đã đạt 90% khối lượng bê tông cốt thép, kết cấu thép cho phần mái và phía ngoài đạt khoảng 70%. Hiện công trình này có khoảng 2.200 kỹ sư, công nhân làm việc cả ngày lẫn đêm. Dù vậy, dự án đang gặp khó về vật liệu nội thất, nhân lực có tay nghề, nhân công làm nội thất.

Muộn nhất tháng 8/2027 phải xong

Ông Trần Minh Khoa – Chủ tịch UBND đặc khu Phú Quốc cho biết, công tác giải phóng mặt bằng cho các công trình APEC trên đảo thời gian qua rất gian nan, cực khổ. Do khối lượng công việc lớn, nhiều công trình triển khai đồng thời, trong khi thời gian gấp, nhân lực ít. “Địa phương triển khai cán bộ liên tục tới từng nhà dân vận động, thuyết phục, gặp gỡ, chia sẻ với người dân, để cố gắng bàn giao mặt bằng sớm”, ông Khoa nói. Tới nay, các dự án trọng điểm đã được bàn giao 70% mặt bằng sạch. Số trường hợp còn lại đang được ưu tiên vận động, hỗ trợ, đa số người dân đồng thuận và đồng hành, vì tương lai phát triển của đảo. Do đó, số trường hợp buộc phải cưỡng chế thu hồi đất sẽ không đáng kể.

Chia sẻ với báo chí mới đây, ông Hồ Văn Mừng - Chủ tịch UBND tỉnh An Giang cho biết, tới nay 21 dự án phục vụ APEC 2027 tại Phú Quốc đều bám sát tiến độ đề ra, đặc biệt dự án lớn như mở rộng sân bay Phú Quốc, đường tỉnh 975, đường sắt đô thị, trung tâm hội nghị, đại lộ APEC. Để kịp cho tổ chức Tuần lễ cấp cao APEC 2027, các công trình phải xong trước thời điểm diễn ra sự kiện từ 3 - 6 tháng, để vận hành thử, rà soát kỹ thuật và xử lý các tình huống phát sinh. “Công trình chậm nhất cũng phải hoàn thành vào tháng 8/2027, còn các dự án lớn phải xong sớm hơn mốc này”, ông Mừng nói.

Ông Mừng đánh giá, công tác giải phóng mặt bằng tại Phú Quốc thời gian qua được triển khai quyết liệt, với sự vào cuộc trực tiếp của lãnh đạo Tỉnh ủy, UBND tỉnh, ưu tiên tối đa nguồn lực cho công tác này. Gần như tuần nào lãnh đạo tỉnh cũng xuống công trường kiểm tra tiến độ, với 2 tổ công tác do 2 Phó Chủ tịch UBND tỉnh phụ trách. Tới nay, các dự án lớn đều đáp ứng được mặt bằng cho thi công.

“Ở đâu có dự án, ở đó có khiếu nại, tỉnh yêu cầu phải thực hiện đầy đủ chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, không để người dân thiệt thòi, nhưng cũng không để xảy ra sai phạm”, ông Mừng nói.

Một số khó khăn trước đó với công trình APEC như vật liệu cát, đá, nhiên liệu và thủ tục đã cơ bản được tháo gỡ. Lãnh đạo tỉnh An Giang cho biết, tỉnh ưu tiên tối đa nguồn đá, cát đưa ra Phú Quốc trước mùa mưa, để giảm ảnh hưởng bởi biển động tới vận chuyển vật liệu ra đảo.

UBND tỉnh An Giang cho biết, 21 dự án trọng điểm phục vụ Tuần lễ Cấp cao APEC 2027 tại Phú Quốc tới nay đã hoàn tất chọn nhà đầu tư, nhà thầu thi công. Tổng vốn đầu tư các dự án hơn 137.100 tỷ đồng. Trong đó có 10 dự án đầu tư công (ngân sách Trung ương và địa phương), như: Hai dự án hồ chứa nước ngọt (3.976 tỷ đồng), trung tâm hội nghị (1.400 tỷ đồng), các tuyến đường kết nối (13.320 tỷ đồng), các dự án chỉnh trang đô thị (1.470 tỷ đồng), dự án tái định cư.

Cùng 11 dự án đầu tư theo phương thức đối tác công - tư (PPP) và đầu tư kinh doanh, như: Dự án mở rộng sân bay Phú Quốc (22.000 tỷ đồng); Trung tâm tổ chức Hội nghị APEC (21.860 tỷ đồng); 4 nhà máy xử lý rác, nước thải (2.622 tỷ đồng); 2 nhà máy máy nước (940 tỷ); Khu đô thị hỗn hợp Bãi Đất đỏ (64.000 tỷ đồng); Khu đô thị hỗn hợp du lịch sinh thái Núi Ông Quán (5.550 tỷ đồng).

Mưa lớn gây ngập cục bộ tại đặc khu Phú Quốc

Phú Quốc ra quân vận động bàn giao mặt bằng cho công trình APEC

APEC 2027 là 'cơ hội vàng' cho du lịch Phú Quốc, An Giang