Không còn “đóng khung” thời gian tồn tại 5 năm

Sở Xây dựng Hà Nội đang lấy ý kiến đối với dự thảo lần 2 Quyết định quy định một số nội dung thuộc thẩm quyền của UBND TP về cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn Hà Nội, thay thế Quyết định số 07 ngày 13/1/2022.

Một trong những nội dung đáng chú ý của dự thảo là quy định về giấy phép xây dựng có thời hạn đối với công trình, nhà ở riêng lẻ tại khu vực đã có quy hoạch được phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện.

Theo dự thảo, thời hạn tồn tại cụ thể của công trình sẽ được ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn, phù hợp với thời hạn quy hoạch và quy định của pháp luật.

Khi hết thời hạn tồn tại mà quy hoạch chưa được thực hiện, việc gia hạn thời gian tồn tại được xử lý theo quy định tại Nghị định số 217/2026/NĐ-CP của Chính phủ.

Điểm mới đáng chú ý là dự thảo đã bỏ quy định hiện hành về việc công trình được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn chỉ được tồn tại tối đa 5 năm kể từ ngày cấp phép.

Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi đất khi chưa hết thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép, việc bồi thường, giải phóng mặt bằng, thu hồi đất và phá dỡ công trình sẽ thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

Người dân không phải nộp lại dữ liệu nhà nước đã có

Bên cạnh quy định về thời hạn, dự thảo cũng đưa ra các giới hạn cụ thể về quy mô đối với công trình, nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.

Theo đó, công trình, nhà ở riêng lẻ xây dựng mới được phép có quy mô tối đa 4 tầng nổi. Công trình có thể bố trí tum thang để bao che lồng cầu thang bộ, giếng thang máy và thiết bị kỹ thuật nếu có.

Tuy nhiên, diện tích sàn tum không được vượt quá 30% diện tích sàn mái và chiều cao tum không quá 3m.

Các công trình này không được xây dựng tầng lửng, tầng hầm hoặc bán hầm. Tổng chiều cao công trình không quá 18m và đồng thời phải bảo đảm không vượt các chỉ tiêu theo quy hoạch, thiết kế đô thị và quy chế quản lý kiến trúc được áp dụng tại khu vực.

Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ sửa chữa, cải tạo, nếu quy mô hiện trạng không vượt quá quy mô được phép xây dựng mới thì được cải tạo tối đa theo quy định.

Trường hợp hiện trạng lớn hơn quy mô được phép xây dựng mới, công trình chỉ được sửa chữa, cải tạo nhằm bảo đảm an toàn chịu lực, phòng cháy, chữa cháy, vệ sinh, môi trường; thay thế các bộ phận bị hư hỏng và duy trì công năng hiện có.

Việc cải tạo không được làm tăng số tầng, chiều cao, diện tích xây dựng, tổng diện tích sàn hoặc thay đổi công năng theo hướng tăng quy mô sử dụng.

Một nội dung khác được kỳ vọng sẽ giảm thủ tục cho người dân là yêu cầu đối với các cơ quan liên quan trong quá trình cấp giấy phép xây dựng.

Theo dự thảo, cơ quan giải quyết thủ tục không được đặt thêm điều kiện, thành phần hồ sơ, thủ tục hoặc bước giải quyết ngoài quy định đối với người đề nghị cấp giấy phép xây dựng.

Trường hợp cần xác minh thông tin đất đai, cơ quan cấp phép phải chủ động khai thác thông tin hoặc lấy ý kiến cơ quan quản lý đất đai. Người dân không bị yêu cầu cung cấp lại những thông tin, giấy tờ đã có trong cơ sở dữ liệu hoặc hồ sơ quản lý nhà nước.

[/i] Điều kiện nhà ở riêng lẻ được miễn giấy phép xây dựng?

Đề xuất cho phép bán nhà 'trên giấy' dù chưa giải chấp

TPHCM chuyển thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng về UBND xã

Đất được bố trí ở tạm có được cấp sổ đỏ?

Người dân tại Hà Nội sẽ đăng ký mua nhà ở xã hội qua phần mềm

Cơ sở xác định loại đất khi áp giá bồi thường

Các trường hợp được xác định lại diện tích đất ở

Liên thông 3 luật

Tại TPHCM, Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội phối hợp cùng Bộ Nông nghiệp và Môi trường tổ chức hội thảo lấy ý kiến về dự án Luật Đất đai sửa đổi.

Phát biểu khai mạc, ông Phan Văn Mãi, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội cho biết, theo chương trình tại kỳ họp không thường lệ lần thứ nhất vừa qua, Quốc hội đã định hướng đối với 7 nội dung, trong đó có 3 luật liên quan trực tiếp đến lĩnh vực đất đai, gồm Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở. Các dự án luật này được chuẩn bị hồ sơ để trình Quốc hội tại kỳ họp thứ 2, nếu đủ điều kiện, sẽ được xem xét thông qua tại kỳ họp này.

“Chúng tôi mở rộng việc đặt vấn đề sửa Luật Đất đai đi cùng với Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở. Ở đây chúng ta thấy chuỗi mạch từ đất, nhà và giao dịch phải đạt được sự thống nhất, liên thông”, ông Phan Văn Mãi nói.

Theo ông Mãi, một trong những yêu cầu quan trọng khi sửa đổi các luật là phải thể chế hóa đầy đủ, đúng đắn các quan điểm, chủ trương, chính sách của Đảng, trong đó trực tiếp là Nghị quyết 21. Cùng với đó, cần rà soát để đánh giá những chủ trương, chính sách liên quan đến đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản đã được thể chế hóa đầy đủ, đúng đắn và khả thi hay chưa.

Đặc biệt, cần làm rõ mối quan hệ giữa 3 luật để tránh tình trạng chồng chéo, nhưng cũng không để xảy ra khoảng trống pháp lý. Ông Mãi cho rằng, việc sửa đổi pháp luật không chỉ nhằm nhận diện, tháo gỡ các điểm nghẽn, khơi thông nguồn lực đất đai mà còn phải hướng tới kiến tạo phát triển.

Theo đó, cần chuyển tư duy quản lý để đất đai thực sự được sử dụng và phát huy hiệu quả, trở thành một nguồn lực quan trọng phục vụ phát triển kinh tế xã hội.

Ông Mãi nhấn mạnh, quan điểm xây dựng pháp luật hiện nay là xây dựng luật theo hướng khung, còn các vấn đề chi tiết sẽ được quy định tại các văn bản dưới luật. Tuy nhiên, đối với Luật Đất đai và những luật có tác động trực tiếp đến quyền công dân, quyền con người, cần xác định rõ nội dung nào phải được quy định ngay trong luật, nội dung nào có thể giao cho văn bản dưới luật.

Đồng thời, các nguyên tắc, tiêu chí trong luật phải đủ rõ để bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất với hệ thống pháp luật, không trái Hiến pháp và không làm giảm chức năng, nhiệm vụ của từng cấp chính quyền.

Vẫn cần công chứng

Góp ý về dự án Luật Đất đai sửa đổi, bà Nguyễn Thị Hồng Hạnh, Giám đốc Sở Tư pháp TPHCM cho biết, tại khoản 4 Điều 22 có quy định việc công chứng, chứng thực hợp đồng văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất.

Tuy nhiên, theo bà Hạnh, nội dung tiếp thu chưa đầy đủ và chưa trọn vẹn như các quy định hiện hành đã nêu. Hiện, việc công chứng, chứng thực đối với các hợp đồng giao dịch giữa các cá nhân với nhau không bị giới hạn bởi cơ sở dữ liệu thông tin.

Trong khi đó, điểm a khoản 4 Điều 22 quy định hợp đồng công chứng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn lại đi kèm điều kiện chỉ thực hiện đối với các thửa đất chưa có đầy đủ thông tin trong cơ sở dữ liệu đất đai để thay thế thông tin phải công chứng, chứng thực.

"Nghị quyết 21 về định hướng sửa đổi Luật Đất đai không đề cập đến công chứng, chứng thực, có chăng chỉ nói liên quan tới việc cải cách thủ tục hành chính", bà Hạnh nói và kiến nghị, cần xác định rõ công chứng có phải là thủ tục hành chính hay không.

Bà Hạnh cũng cho rằng, cơ sở dữ liệu không thể thay thế được hoạt động công chứng. Cơ sở dữ liệu đất đai rất giúp ích cho hoạt động công chứng trong việc xác định thông tin về đất đai, tránh giả mạo giấy tờ và giảm rủi ro cho các bên giao dịch. Tuy nhiên, theo bà, bản chất của hoạt động công chứng là chứng thực sự tự nguyện và ý chí của các bên khi tham gia giao dịch.

“Không có cơ sở dữ liệu hay máy móc nào chứng minh được ý chí tự nguyện này, mà phải thông qua một bên thứ ba để kiểm tra, xác thực. Vì vậy, cho dù cơ sở dữ liệu có đầy đủ thông tin thì hoạt động công chứng vẫn hết sức cần thiết, việc quy định như dự thảo điểm a khoản 4 Điều 22 là chưa đảm bảo đúng bản chất”, bà Hạnh nhìn nhận.

Tại hội thảo, ông Trần Du Lịch, nguyên Phó trưởng đoàn chuyên trách Đoàn đại biểu Quốc hội TPHCM đề nghị Quốc hội và Ủy ban Kinh tế và Tài chính thẩm định, xem xét đồng thời 3 luật là Luật Đất đai, Luật Nhà ở, và Luật Kinh doanh Bất động sản trong cùng một kỳ họp để đảm bảo tính thống nhất.

Đồng thời, theo ông Lịch, cần ghi trực tiếp, cụ thể vào luật những nội dung liên quan đến tài sản, nhân thân, quyền tự do căn bản của người dân (quyền sử dụng đất, thu hồi đất, tài chính đất đai...) một cách chi tiết để thi hành ngay, không chờ văn bản hướng dẫn dưới luật.

Ông Trần Du Lịch cũng đề nghị, các vấn đề như quy hoạch, cơ sở dữ liệu... cần đưa ra nguyên tắc và giao Chính phủ quy định chi tiết. Trong khi đó, các quy trình, nghiệp vụ địa chính thuần túy nên giao Chính phủ điều hành, không đưa vào luật.

Khẩn trương trình Chính phủ các dự án Luật Đô thị đặc biệt, Luật Đất đai sửa đổi

HoREA đề xuất bổ sung loại hình đất ở có thời hạn vào Luật Đất đai

Ủy ban Thường vụ Quốc hội sắp cho ý kiến về Luật Đất đai sửa đổi

Đề xuất 7 chính sách sửa đổi Luật Đất đai

Theo đó, các khu đất được cho thuê phục vụ nhiều mục đích khác nhau như: đất thương mại dịch vụ (kinh doanh ăn uống, giải khát, sinh vật cảnh, cửa hàng trưng bày sản phẩm), đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao (sân bóng đá, tennis, cầu lông, pickleball…), đất công trình giao thông (kho bãi, bãi đỗ xe, nhà để xe ô tô kết hợp dịch vụ chăm sóc xe) và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp). Thời hạn cho thuê đất dao động từ 36 đến 60 tháng tùy từng khu đất.

Để tham gia, tổ chức phải có Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh hợp pháp, cá nhân đủ 18 tuổi và có đầy đủ năng lực hành vi dân sự. Hồ sơ phải đầy đủ, chính xác và kèm chứng từ nộp tiền đặt cọc. Tiền đặt cọc được tính bằng 10% tổng giá trị tiền thuê đất theo giá khởi điểm, không khấu trừ vào tiền thuê.

Một số khu đất trung tâm đáng chú ý như Khu đất A2-11 (Hòa Xuân) có diện tích 3.618,5 m2, giá khởi điểm 443 ngàn đồng/m2/năm, tiền đặt cọc hơn 801 triệu đồng. Khu đất A2-6 (Nam cầu Cẩm Lệ) có diện tích 7.245 m2, giá khởi điểm 126 ngàn đồng/m/năm, tiền đặt cọc hơn 45 triệu đồng. Hay khu đất số 80 Hùng Vương (Hải Châu) có diện tích 191,8 m2, giá khởi điểm 1,8 triệu đồng/m2/năm, tiền đặt cọc hơn 178 triệu đồng....

Ngoài ra còn có một số khu đất diện tích lớn như Khu đất CX9 (ĐT 602, Hòa Khánh), Khu đất TMDV3 (Hòa Nhơn, Bà Nà), Khu đất A2-5 (Hòa Hiệp, Hải Vân)...thích hợp cho cơ sở thể dục thể thao.

Thời gian tiếp nhận hồ sơ từ ngày 16/9 đến 25/9/2026 và việc mở hồ sơ sẽ diễn ra từ ngày 28 đến 30/9/2026.

Việc cho thuê ngắn hạn 24 khu đất tại Đà Nẵng không chỉ giúp khai thác hiệu quả quỹ đất công mà còn mở ra cơ hội đầu tư đa dạng cho doanh nghiệp và cá nhân.

[/i] Địa ốc 24H: Hà Nội cho thuê 187ha đất làm khu công nghệ cao sinh học; Metro đang tác động thế nào đến giá nhà?

Khởi tố cựu chủ tịch xã cho thuê hơn 264 nghìn m² đất công nhưng chỉ kê khai 36 nghìn m²

Hà Nội cho phép cho thuê đất ngắn hạn xử lý trạc thải tại 10 xã

Tinh thần sống khám phá hiện diện trong từng nhịp sống

Imperia Sensa Park là dự án được nhà phát triển MIK Group dành nhiều tâm huyết để tạo nên một không gian đa tầng tiện ích, đa sắc trải nghiệm. Dự án tọa lạc tại vị trí tâm điểm của Khu Đông trên mặt đường Võ Chí Công kết nối trực tiếp với trục Liên Phường, bao bọc bởi 2 mặt sông, đồng thời bố trí các dải đệm mặt nước cùng nhiều cảnh quan xanh thiên nhiên.

Tại Imperia Sensa Park, Discovery Residences được thiết kế để truyền cảm hứng khám phá bản thân và tận hưởng cuộc sống. Mỗi cá nhân có thể dễ dàng cảm nhận từng nhịp chuyển động êm ái qua cấu trúc không gian tách lớp thông minh: từ nhịp sống đô thị sôi động, tới sự thư thái và mát lành của không gian nội khu, cho tới trạng thái riêng tư bên trong căn hộ.

Imperia Sensa Park còn sở hữu hệ tiện ích đa dạng và tinh tế, được MIK Group cẩn trọng lựa chọn để mang đến những trải nghiệm kết nối sâu sắc cùng nhịp điệu cân bằng cho từng cá nhân.

Đó có thể là một buổi sáng đầy hứng khởi khi sáng tạo nội dung video tại Creative Studio, hay cùng nhau chia sẻ những ý tưởng mới tại khu vực Co-working Space. Cư dân cũng có thể tận hưởng những giờ phút chăm dưỡng thân – tâm, tái tạo năng lượng qua các hoạt động thể thao, hay trải nghiệm trị liệu tại phòng xông hơi đá muối Himalaya sau một ngày dài làm việc. Đặc biệt, cư dân tại Imperia Sensa Park cũng có thể cùng với bạn bè và gia đình thân yêu cùng nhau trò chuyện tại sàn ngắm hoàng hôn Sunset Deck, vườn BBQ ngoài trời hay đường dạo cảnh quan Green Walk.

Trải nghiệm trong không gian sống tinh tế đậm chất cá nhân

Căn hộ chính là khoảng không gian trân quý nhất của mỗi cá nhân, khi Discovery Residences lan tỏa và đồng điệu trong từng thiết kế tinh tế. Imperia Sensa Park mang tới những căn hộ vuông vức với hệ cửa kính kịch trần lớn, ưu tiên ánh sáng tự nhiên cùng gió trời, cùng tầm nhìn khoáng đạt.

Cách tổ chức này giúp phòng khách, phòng ngủ và các khu vực chức năng trở nên linh hoạt hơn, phù hợp với nhiều trạng thái sinh hoạt khác nhau trong ngày. Đó có thể là một khoảng yên tĩnh để nghỉ ngơi sau giờ làm việc, một góc đọc sách bên cửa sổ hay một không gian được chủ nhân tự do biến đổi theo sở thích cá nhân. Discovery Residences vì thế không chỉ nằm ở những tiện ích bên ngoài, mà còn được tiếp nối ngay trong chính căn nhà của mỗi người.

Để hiện thực hóa định hướng này, MIK Group hợp tác cùng nhiều đối tác quốc tế uy tín và giàu kinh nghiệm. Tư duy kiến trúc và cảnh quan của studioMilou kết hợp cùng thiết kế nội thất từ ONG&ONG tạo nên một tổng thể không gian đồng điệu, đánh thức cảm quan ngay từ những bước chân đầu tiên. Trong khi đó, tổng thầu Ricons và đơn vị tư vấn giám sát CORE chuyển hóa các ý tưởng thiết kế thành chất lượng công trình thực tế, từ vật liệu, hoàn thiện đến tiêu chuẩn thi công.

Từng mảnh ghép tại Imperia Sensa Park hòa quyện hài hòa để truyền cảm hứng cho hành trình khám phá cuộc sống đậm chất riêng của mỗi cá nhân. Kinh nghiệm phát triển cùng sự thấu hiểu khí hậu, nhịp sống và bản sắc địa phương được chuyển hoá thành những cải tiến trong bộ sản phẩm Discovery Residences. Đây chính là bước đi chiến lược của MIK Group tại thị trường phía Nam, khẳng định tầm nhìn cùng tâm huyết không ngừng nghỉ trong việc nâng tầm những giá trị sống thực và trải nghiệm cho khách hàng.

Theo thông tin được Sở Xây dựng Hà Nội công khai, danh sách các dự án nhà ở xã hội được đề xuất triển khai trải rộng tại các khu vực Thượng Cát, Yên Nghĩa, Xuân Phương, Vĩnh Hưng, Sơn Đồng, Ô Diên và Phúc Thịnh.

Trong số này, khu dự án nhà ở xã hội tập trung Bắc Hà tại phường Thượng Cát có quy mô lớn nhất, với diện tích đất dự kiến khoảng 22,5 ha.

Cũng tại phường Thượng Cát, khu nhà ở xã hội Đông Ba – Thượng Cát được đề xuất trên khu đất rộng hơn 15.000 m².

Tại xã Phúc Thịnh, khu nhà ở xã hội tại khu dân cư thôn Trung Oai có quy mô gần 69.000 m². Trong khi đó, tại xã Sơn Đồng, khu nhà ở xã hội IEC Sơn Đồng dự kiến được triển khai trên khu đất rộng khoảng 56.840 m².

Tại phường Vĩnh Hưng, hai dự án nhà ở xã hội được đề xuất triển khai. Trong đó, khu nhà ở xã hội Đoàn Kết được đề xuất xây dựng trên khu đất rộng gần 17.698 m², tại khu vực dốc Đoàn Kết. Dự án còn lại là khu nhà ở xã hội Ngô Gia Tự, có diện tích khoảng 18.320 m².

Phường Yên Nghĩa cũng có hai dự án được đề xuất, gồm khu nhà ở xã hội Yên Nghĩa 1 với diện tích 37.367 m² và khu nhà ở xã hội Yên Nghĩa 2 rộng 26.334 m². Tổng diện tích đất dự kiến thực hiện hai dự án này lên tới hơn 63.700 m².

Tại phường Xuân Phương, hai dự án được đề xuất gồm khu nhà ở xã hội Nam Xuân Phương, quy mô khoảng 45.800 m², và khu nhà ở xã hội Tu Hoàng, diện tích khoảng 13.349 m².

Dự án còn lại trong danh sách là nhà ở xã hội Tân Lập, dự kiến triển khai tại ô đất A-5, xã Ô Diên. Khu đất thực hiện dự án có diện tích gần 26.774 m².

Như vậy, cùng với các dự án đang được triển khai, loạt đề xuất mới được công khai cho thấy nguồn cung nhà ở xã hội tại Hà Nội tiếp tục được mở rộng về cả địa bàn và quy mô.

Việc công khai thông tin các khu đất, dự án nhằm phục vụ quá trình rà soát, hoàn thiện hồ sơ và thực hiện các thủ tục đầu tư theo quy định, trước khi các dự án được triển khai trên thực tế.

Trong năm 2026, Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thành tối thiểu 18.700 căn nhà ở xã hội theo chỉ tiêu được Thủ tướng giao. Thành phố đồng thời hướng tới đưa khoảng 25.000-27.000 căn đủ điều kiện ra thị trường trong năm nay.

Để thực hiện mục tiêu trên, Hà Nội đặt kế hoạch khởi công toàn bộ 114 dự án nhà ở xã hội trong 6 tháng cuối năm, đồng thời đẩy nhanh tiến độ đối với khoảng 30 dự án đã khởi công và các dự án được triển khai mới trong cùng thời gian.

Việc liên tục rà soát, bổ sung quỹ đất và công khai các dự án được đề xuất được xem là một trong những bước quan trọng để Hà Nội mở rộng nguồn cung nhà ở xã hội, từng bước đáp ứng nhu cầu thực tế và hoàn thành các chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội trong giai đoạn tới.

Cao Bằng khởi công dự án nhà ở xã hội đầu tiên

Đà Nẵng mở rộng phát triển nhà ở xã hội cho thuê

Chậm nộp hồ sơ, cư dân không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội

Quy hoạch đồng bộ từ giáo dục, không gian tri thức đến môi trường làm việc tạo nền tảng để một địa chỉ an cư có thể theo sát nhiều chặng đường phát triển của một thế hệ.

Nơi an cư có thể đồng hành qua nhiều cột mốc của đời con

Nền tảng đầu tiên cho hành trình lớn khôn của con trẻ tại Vinhomes Sài Gòn Park bắt đầu từ hệ thống 36 trường mầm non và phổ thông liên cấp, quy tụ Vinschool cùng các trường công lập, tư thục chất lượng cao. Trường học hiện diện ngay gần nhà giúp rút ngắn quãng đường đi học, đồng thời tạo điều kiện để trẻ hình thành tính tự lập trong chính môi trường sống quen thuộc.

Nhờ giải pháp giao thông tĩnh với 11 nhà để xe sinh thái giúp xe cộ có chỗ đỗ gọn gàng, mặt đất được dành lại cho lối đi bộ an toàn. Thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào việc cha mẹ đưa đón, trẻ có thêm cơ hội tự mình đến trường, làm quen với nhịp sống độc lập từ những bước đi đầu tiên.

Khi con bước qua tuổi phổ thông, hành trình học tập tiếp tục được mở rộng với quần thể giáo dục hơn 150 ha, quy tụ các trường đại học hàng đầu trong nước và quốc tế. Người trẻ có thể tiếp cận môi trường học thuật chất lượng cao ngay trong cùng đại đô thị, thay vì mặc định phải rời xa gia đình để tìm chỗ trọ học cách nhà hàng chục cây số.

Sự hiện diện của cộng đồng hàng vạn sinh viên, giảng viên và chuyên gia nghiên cứu cũng đưa đời sống học thuật đến gần hơn với không gian sống. Một nơi ở ổn định giúp người trẻ duy trì nhịp sinh hoạt quen thuộc, đồng thời có thêm điều kiện tự quản lý thời gian, lựa chọn chuyên ngành và tích lũy tri thức trong sự đồng hành của gia đình.

Với cha mẹ, giá trị nằm ở khả năng nhìn xa hơn một cấp học. Thay vì liên tục thay đổi nơi ở theo từng giai đoạn trưởng thành của con, gia đình có thể chuẩn bị một nền tảng ổn định cho cả hành trình phía trước, giữ những kết nối quen thuộc trong khi người trẻ từng bước mở rộng thế giới của mình.

Nơi nuôi dưỡng ý tưởng khởi nghiệp và chắp cánh ước mơ cho người trẻ

Hành trình trưởng thành ấy của các cư dân trẻ Vinhomes Sài Gòn Park được nối tiếp tại Saigon Startup Village 1,6 ha. Với điểm nhấn tháp đôi văn phòng 26-29 tầng, làng khởi nghiệp được quy hoạch thành không gian làm việc hiện đại, linh hoạt, hướng tới quy tụ doanh nghiệp công nghệ, startup và các tập đoàn quốc tế. Người trẻ có thêm cơ sở để tìm kiếm một môi trường nghề nghiệp ngay trong đại đô thị đã gắn bó với mình từ nhỏ.

Với người trẻ, khoảng cách từ ý tưởng đến hành động thường bắt đầu bằng những điều rất cụ thể: tìm được bạn cùng chí hướng, có nơi thảo luận, được truyền cảm hứng bởi người có kinh nghiệm và hiểu một nhu cầu ngoài thị trường. Một ý tưởng trong bài tập có thể được phát triển thành đề tài theo đuổi; một cuộc gặp gỡ có thể mở ra kỹ năng mới hoặc một hướng đi nghề nghiệp khác.

Công viên Tri thức Ivy Park 3,3 ha bổ sung một không gian giao lưu ngoài giảng đường. Tại đây, đại lộ Tri thức ven kênh dẫn tới Quảng trường Sách, xen kẽ chòi học tập, thềm đọc sách và những chỗ nghỉ chân, đưa việc đọc, gặp gỡ và trao đổi ý tưởng vào khung cảnh sống hằng ngày. Học tập, giao lưu, sáng tạo và làm việc nhờ đó được tiếp nối bằng những địa điểm cụ thể trong quy hoạch.

Đối với gia đình, một môi trường như vậy không có nghĩa giữ con trong một vòng tròn khép kín. Ngược lại, đó là một điểm tựa đủ vững để người trẻ có thể tự do lựa chọn: đi xa để học hỏi, trở về khi cần, hoặc bắt đầu sự nghiệp ngay tại nơi mình đã lớn lên.

Nơi đủ gần để bên nhau, đủ riêng để trưởng thành

Khi trường đại học, không gian sáng tạo và nơi làm việc cùng hiện diện, người trẻ dễ dàng hình dung một hành trình dài hạn cho cuộc đời mình ngay tại Vinhomes Sài Gòn Park: học một chuyên ngành, nắm bắt cơ hội việc làm, thử sức lập nghiệp rồi tự tin xây dựng tổ ấm riêng tại cùng một vùng đất.

Và khi người trẻ bước vào giai đoạn lập gia đình, kết nối giữa các thế hệ cũng có thể được duy trì theo cách linh hoạt hơn. Ông bà có không gian dưỡng già thanh bình dọc kênh sinh thái, đi dạo tại đại công viên Botanica Park 27 ha và chăm sóc sức khỏe tại Bệnh viện quốc tế Vinmec. Con cái có thể làm chủ tổ ấm riêng tại Vinhomes Sài Gòn Park, trong khi những đứa trẻ tiếp tục lớn lên trong sự gần gũi của cả ông bà và cha mẹ.

Ba thế hệ cùng sống chung trong một đại đô thị, đủ gần cho một bữa cơm ấm cúng cuối tuần, đủ thuận tiện cho một lần ghé thăm sau giờ làm, và đủ riêng tư để mỗi gia đình chủ động với không gian và nhịp sống của mình.

Đó là chiều sâu của lời hẹn “Về Sài Gòn Park - Sống một tương lai mới”. Chuyển nhà hôm nay không chỉ là chọn một nơi ở cho hiện tại, mà còn là chuẩn bị một môi trường sống có khả năng mở rộng theo hành trình trưởng thành của con. Tại Vinhomes Sài Gòn Park, mái nhà tuổi thơ có thể tiếp tục là điểm tựa của tuổi trưởng thành, để mỗi bước tiến xa hơn trong cuộc đời, người trẻ vẫn giữ được sự gần gũi với gia đình.

Cơ sở xác định loại đất khi áp giá bồi thường

Các trường hợp được xác định lại diện tích đất ở

Dùng căn hộ chung cư làm văn phòng, có thể bị phạt tới 130 triệu đồng

Chưa có giấy phép đã xây nhà, bị phạt tới 140 triệu đồng

Thi nhau "bốc hơi"

Theo báo cáo tài chính riêng tự lập của Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House - mã chứng khoán: TDH), lợi nhuận sau thuế ghi nhận đạt hơn 17 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau soát xét, lợi nhuận sau thuế tại báo cáo riêng chỉ còn gần 10 tỷ đồng, tương ứng giảm 45% so với báo cáo công ty tự lập.

Lợi nhuận sau thuế tại báo cáo tài chính hợp nhất công ty tự lập ghi nhận hơn 12 tỷ đồng. Sau soát xét, lợi nhuận sau thuế hợp nhất của TDH chỉ còn chưa tới 2 tỷ đồng, giảm hơn 10 tỷ đồng, tương ứng giảm hơn 85% so với báo cáo tự lập.

Tương tự, Công ty CP Đầu tư LDG (mã chứng khoán: LDG) có lợi nhuận sau thuế ghi nhận âm tới gần 88 tỷ đồng so với báo cáo tự lập chỉ âm hơn 41 tỷ đồng, tức tăng lỗ thêm 46 tỷ đồng.

Chênh lệch giữa các báo cáo, vì sao?

Lý giải nguyên nhân lợi nhuận sau thuế chênh lệch trước và sau soát xét bán niên năm 2026, TDH cho biết đối với khoản tạm ứng số tiền 2,5 tỷ đồng tại công ty là Công ty TNHH Khai thác dịch vụ Thuduc House, đây là khoản tạm ứng phục vụ cho việc nghiên cứu, hoạt động mở rộng kinh doanh của công ty.

Tại thời điểm chốt số liệu báo cáo tài chính, các chứng từ thanh toán, quyết toán chưa hoàn thiện đầy đủ theo quy định. Trên tinh thần tuân thủ nguyên tắc thận trọng và theo khuyến nghị của đơn vị kiểm toán, công ty đã thực hiện trích lập bổ sung dự phòng số tiền 2,5 tỷ đồng.

Việc trích lập dự phòng này là bút toán đánh giá lại rủi ro theo chuẩn mực kế toán và không làm ảnh hưởng đến nghĩa vụ quyết toán, hoàn ứng của cá nhân. Ban Giám đốc đang tích cực thu thập chứng từ hợp lệ để hoàn tất thủ tục hoàn ứng trong năm 2026. Khoản dự phòng này sẽ được hoàn nhập ngay khi thủ tục quyết toán hoàn thành.

Đối với khoản hoàn nhập dự phòng phải thu 8 tỷ đồng trên báo cáo, đây là kết quả đánh giá từ phía công ty. Tuy nhiên, trên nguyên tắc thận trọng, kế toán viên khuyến nghị công ty cần thu thập thêm bằng chứng từ bên ngoài để đảm bảo đầy đủ cơ sở pháp lý của hồ sơ hoàn nhập. Công ty đang tích cực thu thập hồ sơ để hoàn thiện căn cứ cho khoản hoàn nhập này.

Trong kỳ báo cáo bán niên năm 2026, TDH đã điều chỉnh giảm Quỹ khen thưởng số tiền hơn 10 tỷ đồng để ghi nhận tăng lợi nhuận sau thuế chưa phân phối theo Nghị quyết đại hội cổ đông ngày 24/4. Khoản ghi nhận này góp phần làm gia tăng chỉ tiêu lợi nhuận sau thuế chưa phân phối trên báo cáo tài chính bán niên 2026, đưa tổng số dư chỉ tiêu này đạt hơn 20 tỷ đồng. Việc điều chỉnh nêu trên được thực hiện nhằm tối ưu hóa cơ cấu nguồn vốn, tuân thủ đúng các quy định hiện hành về quản lý tài chính và điều lệ công ty.

Ngoài ra trong kỳ, TDH có khoản chênh lệch doanh thu, giá vốn trên báo cáo tài chính riêng số tiền hơn 26 tỷ đồng. Nguyên nhân là do trong quý II/2026, công ty nhận phân chia doanh thu, chi phí từ hợp đồng hợp tác kinh doanh dự án khu nhà ở TDH-Tocontap số tiền hơn 26 tỷ đồng nên đã ghi nhận doanh thu, chi phí này theo hóa đơn giá trị gia tăng do đối tác phát hành và báo cáo.

Qua rà soát và theo khuyến nghị của kiểm toán độc lập, khoản doanh thu và giá vốn tương ứng phát sinh từ hợp đồng hợp tác kinh doanh dự án này đã hoàn thành nghĩa vụ nghiệm thu thực tế trong năm 2023.

Để đảm bảo nguyên tắc dồn tích và khống chế đúng kỳ theo chuẩn mực kế toán Việt Nam, TDH đã phối hợp với kiểm toán điều chỉnh giảm toàn bộ phần doanh thu và giá vốn bị ghi nhận lệch kỳ nêu trên ra khỏi báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh bán niên năm 2026. Và, việc ghi nhận doanh thu, chi phí này cần đưa về đúng kỳ phát sinh. Việc điều chỉnh giảm song hành cả doanh thu và giá vốn bán hàng giúp phản ánh chính xác hiệu quả hoạt động kinh doanh thực tế trên báo cáo bán niên năm 2026.

TDH cho biết, việc ghi nhận đúng kỳ này không làm thay đổi bản chất dòng tiền thực tế của giao dịch và đã được phản ánh đúng vào quy mô tài chính của doanh nghiệp, cũng không làm thay đổi kết quả kinh doanh trên báo cáo tài chính riêng của công ty.

Trong khi đó LDG cho biết, công ty tăng lỗ sau kiểm toán do đơn vị kiểm toán thực hiện trích lập bổ sung dự phòng nợ phải thu khó đòi so với báo cáo tự lập trong quý II/2026. Với việc lỗ trong nửa đầu năm 2026, tính tới ngày 30/6, LDG nâng tổng lỗ luỹ kế lên 1.340 tỷ đồng, bằng 52% vốn điều lệ.

Tại thời điểm 30/6, LDG chỉ còn hơn 1 tỷ đồng tiền và tương đương tiền nhưng tổng dư nợ vay lên tới 734 tỷ đồng. Thêm nữa, LDG còn công bố danh sách 788 tỷ đồng nợ phải trả khác quá hạn chưa thanh toán.

Ở chiều ngược lại, Công ty CP Tập đoàn Hà Đô (mã chứng khoán: HDG) ghi nhận lợi nhuận sau thuế bán niên tăng từ khoảng 208 tỷ đồng lên hơn 386 tỷ đồng, tương đương mức tăng 86%.

Nguyên nhân chủ yếu là giá vốn hàng bán được điều chỉnh giảm gần 177 tỷ đồng, từ khoảng 448 tỷ đồng xuống còn 271 tỷ đồng. Theo đó, Hà Đô xác định lại chi phí sử dụng đất và giá vốn lũy kế tại dự án An Khánh - An Thượng sau khi nhận quyết định phê duyệt giá đất của UBND TP. Hà Nội.

Doanh nghiệp bất động sản đang làm ăn ra sao?

Vụ AEON Mall Long Biên: Bất ngờ việc làm ăn của 'ông trùm' bán lẻ tại Việt Nam

Cổ phiếu chạm đáy 2 năm, FPT đang làm ăn ra sao?

Buôn lậu kim cương: Công ty SJC đang làm ăn ra sao?