Ông Lê Anh Quân – Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP Hải Phòng vừa ký quyết định phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất dự án đầu tư hỗn hợp cao tầng tại lô I.16/CTHH-01 trong KĐT Bắc Sông Cấm, phường Thủy Nguyên.

Khu đất được xác định nằm ở vị trí 2 mặt tiền đường nội bộ trong khu Trung tâm Chính trị - Hành chính, đoạn đường có mặt cắt ngang từ 60m.

Lô đất có diện tích hơn 62.400m2 (6,2ha) được quy hoạch dự án đầu tư xây dựng công trình hỗn hợp cao tầng, dịch vụ thương mại, cây xanh và bãi đỗ xe.

Trung tâm Chính trị - Hành chính TP Hải Phòng, phường Thủy Nguyên.

Trong đó, diện tích đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án hơn 30.500m2 (3,05ha), thời hạn sử dụng 50 năm. Diện tích còn lại thực hiện công trình cây xanh công cộng, bãi đỗ xe với tổng diện tích hơn 31.800m2 (3,18ha).

Giá khởi điểm được duyệt hơn 1.996 tỷ đồng, dự kiến sẽ tổ chức đấu giá trong tháng 11. Thành phố dự kiến thu về hơn 2.096 tỷ đồng, tăng 5% so với giá khởi điểm.

Thành phố giao Trung tâm phát triển quỹ đất thành phố hoàn thiện hồ sơ đấu giá, triển khai các thủ tục. Sở NN&MT, Tài chính, Xây dựng hướng dẫn, giám sát đơn vị tổ chức đấu giá.

Xem thêm

Hải Phòng đấu giá 6 mỏ đất, cát làm vật liệu san lấp

Rừng Hồng – Trái tim lễ hội giữa đại đô thị sinh thái Eco Retreat.

Eco Retreat là khu đô thị trị liệu, phục hồi và tái tạo rộng 220 ha, ở cửa ngõ phía Tây TP.HCM, cách Bến Bạch Đằng khoảng 30 phút di chuyển qua Đại lộ Võ Văn Kiệt và cao tốc TP.HCM – Trung Lương.

Vị trí trung tâm – nơi định hình bản sắc của một đô thị

Trong cấu trúc của một đô thị, trung tâm không chỉ là nơi các tuyến đường giao nhau hay tiện ích tập trung, mà còn là nơi thể hiện rõ nét sức sống và bản sắc cộng đồng. Đó có thể là những quảng trường, tuyến phố thương mại hay không gian công cộng nơi các hoạt động xã hội, văn hóa và đời sống thường nhật cùng diễn ra.

Với Eco Retreat, đại đô thị được định hướng theo tinh thần trị liệu, phục hồi và tái tạo, giá trị của trung tâm không chỉ nằm ở sự thuận tiện. Đó còn là khả năng kết nối con người với thiên nhiên, tiện ích và những trải nghiệm làm phong phú đời sống tinh thần.

Được phát triển tại vị trí trung tâm của phân khu Mùa Lễ Hội, Rừng Hồng vừa được nhà sáng lập Ecopark ra mắt, sở hữu lợi thế kết nối với các trục giao thông chính như Đại lộ Quảng Trường, Đại lộ Hồ Thiên Nga, giao điểm của toàn bộ 6 tòa căn hộ cao tầng. Trong quy hoạch phát triển đô thị, các toà cao tầng vốn mang đến nhu cầu sử dụng dịch vụ ổn định khi cư dân về ở, góp phần mạnh mẽ trong định hình không gian trung tâm đô thị.

Với vị trí này, Rừng Hồng có ưu thế từ sự thuận tiện trong việc sử dụng mọi tiện ích của đại đô thị. Thương mại dịch vụ được cộng hưởng thêm nhờ vào Eco Bazaar đã hoạt động, khối đế thương mại của các toà cao tầng. Hai trục đại lộ chính được quy hoạch có vỉa hè rộng, kết hợp sân trước của từng căn nhà, tạo ra dãy phố trải nghiệm nhiều loại hình kinh doanh như ăn uống, nhà hàng, cafe, vốn là mô hình được ưa chuộng ở các đô thị sinh thái hiện nay.

Tinh thần lễ hội hiện diện trong cuộc sống thường nhật

Tinh thần lễ hội tại trung tâm của Eco Retreat không thể hiện qua các hoạt động được sắp đặt hay tổ chức định kỳ, mà ở cách thức quy hoạch không gian, mang đến cuộc sống nhiều trải nghiệm và kết nối, làm cho con người cảm nhận niềm vui hiện diện mỗi ngày.

Niềm vui ấy đến từ trong cách tổ chức không gian các quảng trường đa dạng hình thái và liên hoàn, tạo thành sự liền lạc trong giải trí, điểm hẹn, sự hội tụ của hành vi sử dụng không gian. Các tuyến đại lộ giúp tiếp cận giao thông dễ dàng, từ đại lộ, cư dân có không gian rộng lớn của Quảng trường Lễ Hội rộng 16,700 m2 được bố trí nhiều chủ đề: quảng trường sự kiện, sân thể thao, sân chơi trẻ em, không gian mở để tuỳ chỉnh mục đích tổ chức các hoạt động ngoài trời, quảng trường sáng tạo, nối dài đến bến Kayak và Hồ Thiên Nga rộng 12ha.

Mọi con đường đều dẫn đến quảng trường vốn là bí quyết quy hoạch các đô thị nổi tiếng trên toàn thế giới. Ứng dụng vào đời sống hiện đại, khi con người càng khó kết nối và bị phân tán bởi guồng quay công việc, mạng xã hội, kết nối ảo, thì những liên kết vật lý như sân chơi, không gian công cộng, quảng trường sẽ là cầu nối thực để mang đến trải nghiệm niềm vui sâu sắc cho đời sống con người.

Tại Quảng trường Lễ hội, các không gian thể thao ngoài trời, khu vận động có mái che, khu vui chơi trẻ em và quảng trường cỏ lớn được tổ chức nhằm phục vụ nhiều nhu cầu khác nhau. Quảng trường cỏ có thể đáp ứng hoạt động thể thao thường nhật, đồng thời được định hướng chuyển đổi công năng khi diễn ra các lễ hội và sự kiện phù hợp. Từ đây, hành trình tiếp tục kết nối đến Quảng trường Sáng tạo, mở rộng trải nghiệm sang không gian công viên.

Cách tổ chức này cho thấy tinh thần lễ hội không chỉ được tạo nên bởi những sự kiện theo thời điểm. Giá trị của nó còn nằm ở khả năng duy trì sức sống cho không gian đô thị mỗi ngày, thông qua những hoạt động vui chơi, vận động, gặp gỡ và tận hưởng cảnh quan. Một quảng trường có thể trở thành nơi gia đình dành thời gian bên nhau, nơi trẻ em vui chơi, người lớn vận động và cộng đồng cùng tham gia những hoạt động chung.

Theo bà Mai Thị Hồng Quyên – giám đốc Kinh doanh & Marketing Ecopark: Với định hướng trị liệu, phục hồi, tái tạo; trải nghiệm sống không nhất thiết chỉ đến từ sự tĩnh lặng hay tách biệt khỏi nhịp sống đô thị. Trung tâm của Mùa Lễ Hội được định hình giải quyết hài hoà 2 yếu tố: mật độ dân cư cao do quy hoạch cao tầng, đồng thời diện tích cảnh quan và quảng trường với quy mô lớn để đáp ứng yếu tố đặc sắc về trải nghiệm sinh thái. Nhờ đó, mảnh ghép trung tâm Mùa Lễ Hội là Rừng Hồng có được sự vượt trội: nhịp sống căng tràn năng lượng giữa thiên nhiên.

Sắc hoa hồng tạo nên bản sắc riêng

Theo định hướng thiết kế, tuyến Phố Lễ Hội sử dụng cây xanh, hoa, ánh sáng và các điểm nhấn cảnh quan để tạo nhận diện xuyên suốt. Những khoảng dừng chân, khu vực check-in và không gian sinh hoạt ngoài trời góp phần biến hành trình di chuyển thành một trải nghiệm có chủ đích, tạo điều kiện để các hoạt động cộng đồng diễn ra linh hoạt.

Lấy cảm hứng từ không khí lễ hội và sắc hoa rực rỡ, Rừng Hồng lựa chọn hoa hồng làm hình ảnh chủ đạo, kết hợp cùng các loài hoa có sắc cam, hồng, vàng và đỏ như ly lửa, kèn hồng, hoa ban, bằng lăng. Bảng màu cảnh quan hướng đến cảm giác tươi vui, giàu sức sống, đồng thời tạo nên diện mạo có khả năng nhận diện riêng.

Hoa hồng cũng mang một sắc thái khác bên cạnh sự rực rỡ: lãng mạn, mềm mại và tinh tế. Sự kết hợp giữa chất liệu cảnh quan này với nhịp sống thương mại, giải trí và cộng đồng tạo nên một sự cân bằng thú vị cho phân khu. Không gian không chỉ hướng đến sự náo nhiệt của lễ hội mà còn mở ra những khoảng trải nghiệm nhẹ nhàng, nơi cư dân có thể tận hưởng cảnh sắc và nhịp sống theo cách riêng.

Trong một đại đô thị có nhiều phân khu với những định hướng trải nghiệm khác nhau, bản sắc cảnh quan giúp mỗi nơi có một dấu ấn riêng trong ký ức của cư dân. Với Rừng Hồng, sắc hoa trở thành ngôn ngữ nhận diện, góp phần kết nối những tuyến phố, quảng trường và không gian công cộng thành một tổng thể thống nhất.

Bên cạnh cảnh quan và hoạt động cộng đồng, phân khu còn được phát triển đa dạng dòng sản phẩm. Đặc biệt, lần đầu tiên Eco Retreat ra mắt Biệt thự Quảng trường và Nhà phố Trung tâm, 2 dòng sản phẩm có vị trí đắc địa bậc nhất Eco Retreat.

Khách hàng quan tâm phân khu Rừng Hồng, Eco Retreat có thể liên hệ một trong 20 đại lý chính thức để được thông tin, hỗ trợ, tư vấn.

Hỗ trợ thuê nhà tối đa 5 năm

Sở Nội vụ TP Đà Nẵng đang lấy ý kiến đối với dự thảo quy định chính sách hỗ trợ chi phí thuê, mua nhà ở, lưu trú đối với chuyên gia, nhà khoa học, người có tài năng làm việc trên địa bàn thành phố.

Theo dự thảo chính sách thu hút chuyên gia, nhà khoa học và người có tài năng, TP Đà Nẵng đề xuất 3 chính sách hỗ trợ về nhà ở và lưu trú, gồm hỗ trợ chi phí thuê nhà, mua nhà ở và lưu trú trong thời gian công tác. Đối tượng áp dụng là chuyên gia, nhà khoa học, người có tài năng là người Việt Nam, bao gồm người Việt Nam định cư ở nước ngoài, và người nước ngoài làm việc, cống hiến tại Đà Nẵng, đáp ứng các tiêu chuẩn, điều kiện theo quy định.

Các lĩnh vực ưu tiên thu hút nhân tài gồm công nghiệp vi mạch bán dẫn, trí tuệ nhân tạo, công nghệ chiến lược, công nghệ cao, đổi mới sáng tạo, nghiên cứu và phát triển, trung tâm tài chính quốc tế, công nghệ tài chính, khu thương mại tự do, logistics hiện đại, y tế chuyên sâu…

Đối với chính sách thuê nhà ở, dự thảo đề xuất hỗ trợ tối đa 70% chi phí thuê nhà thực tế, nhưng không quá 15 triệu đồng/người/tháng. Thời gian hỗ trợ tối đa 5 năm đối với mỗi cá nhân. Để được hưởng chính sách, người đề nghị phải làm việc thường xuyên tại Đà Nẵng theo hợp đồng lao động, hợp đồng làm việc có thời hạn từ 12 tháng trở lên hoặc có quyết định tuyển dụng, tiếp nhận.

Tại thời điểm đề nghị hỗ trợ, cá nhân và vợ hoặc chồng không đứng tên sở hữu nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở tại Đà Nẵng; đồng thời chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở khác có cùng mục đích từ ngân sách nhà nước.

Hỗ trợ đến 800 triệu đồng khi mua nhà

Với chính sách hỗ trợ mua nhà ở, dự thảo đề xuất mức hỗ trợ tối đa 15% giá trị hợp đồng mua nhà, đã bao gồm thuế giá trị gia tăng, nhưng không vượt quá 800 triệu đồng/người. Mỗi cá nhân chỉ được hưởng chính sách hỗ trợ mua nhà ở một lần duy nhất từ ngân sách thành phố trong suốt quá trình công tác. Đổi lại, người được hỗ trợ phải cam kết làm việc, cống hiến liên tục tại Đà Nẵng tối thiểu 5 năm và không chuyển nhượng nhà ở trong thời gian thực hiện cam kết.

Bên cạnh hai chính sách trên, Đà Nẵng dự kiến hỗ trợ chi phí lưu trú cho những người được cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp mời hoặc ký hợp đồng thực hiện nhiệm vụ, tư vấn, nghiên cứu, giảng dạy, chuyển giao kỹ thuật hoặc tham gia dự án có thời gian làm việc tại thành phố dưới 12 tháng. Mức hỗ trợ lưu trú tối đa 50% chi phí thực tế theo hóa đơn, chứng từ, nhưng không quá 20 triệu đồng/người/tháng. Thời gian hỗ trợ tối đa một năm cho mỗi đợt công tác hoặc thực hiện nhiệm vụ.

Kinh phí thực hiện các chính sách dự kiến được bảo đảm từ ngân sách thành phố, bố trí trong dự toán ngân sách hằng năm theo quy định.

[/i] 'Giải cứu' đoạn đường ven biển Đà Nẵng đi Hội An hễ mưa to là ngập

[/i] Đàn cò trắng 'bỏ bùa' du khách tới Đà Nẵng

Đà Nẵng có trường tiểu học 180 lớp, hơn 5.500 học sinh

Xem thêm

Thúc đẩy cơ chế đặt hàng và trọng dụng nhân tài

UBND TPHCM vừa ban hành quyết định số 85/2026/QĐ-UBND về quy định các yếu tố hình thành doanh thu phát triển, các yếu tố ước tính chi phí phát triển trong xác định giá đất cụ thể theo phương pháp thặng dư và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất khi xác định giá đất cụ thể trên địa bàn.

Theo đó, các yếu tố hình thành doanh thu phát triển, ảnh hưởng đến xác định giá đất bao gồm tỷ lệ bán hàng, tỷ lệ lấp đầy, thời gian kinh doanh; thời gian, tiến độ xây dựng cùng các định mức chi phí; các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất khi xác định giá đất của từng loại hình dự án bất động sản. Các thông số này là cơ sở ước tính doanh thu phát triển khi xác định giá đất theo phương pháp thặng dư.

Đối với dự án nhà ở cao tầng, thời gian bán hàng được phân chia theo tổng diện tích sàn xây dựng, bao gồm cả diện tích tầng hầm. Dự án có diện tích sàn dưới 50.000 m2 được áp dụng thời gian bán hàng 2 năm, với tỷ lệ 40% trong năm đầu và 60% trong năm thứ hai. Với dự án từ 50.000 m2 đến dưới 150.000 m2, thời gian bán hàng 3 năm, tương ứng tỷ lệ 30%, 40% và 30%.

Đối với những dự án có quy mô lớn hơn, thời gian bán hàng tăng dần, tối đa 11 năm đối với dự án có diện tích sàn từ 1,2 triệu m2 trở lên. Tỷ lệ lấp đầy của dự án nhà ở cao tầng được xác định ở mức 75% diện tích sàn xây dựng.

Đối với dự án nhà phố liên kế, biệt thự, thời gian bán hàng dao động từ 1 - 9 năm, tùy số lượng sản phẩm. Dự án dưới 100 căn được tính thời gian bán hàng 1 năm, với tỷ lệ tiêu thụ 100%. Đối với dự án từ 3.000 căn trở lên, thời gian bán hàng là 9 năm.

Tương tự, dự án đầu tư theo hình thức bán nền nhà được xác định thời gian bán hàng từ 1 - 9 năm, cho dự án từ 3.500 nền trở lên.

Dự án đầu tư văn phòng, thương mại, dịch vụ thời điểm bắt đầu bán hàng khi kết thúc tiến độ thực hiện dự án và tỷ lệ bán hàng được phân bổ theo từng năm. Tỉ lệ lấp đầy của dự án văn phòng 75%, dự án thương mại 70%.

Quy định cũng chia địa bàn TPHCM thành 4 khu vực để xác định tỷ lệ cho thuê theo từng năm. Tại khu vực 1, tỷ lệ cho thuê tăng từ 60% trong năm đầu lên 90% từ năm thứ tư. Khu vực 2 có tỷ lệ tương ứng từ 50% lên 80%; khu vực 3 từ 50% lên 75%; trong khi khu vực 4 từ 40% lên 70%.

Đối với dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ số tập trung và khu công nghệ cao thời điểm bán hàng được tính từ năm thứ 2 kể từ ngày được Nhà nước cho thuê đất. Thời gian bàn hàng tối đa 6 năm áp dụng cho dự án có quy mô trên 500ha.

Đối với dự án đầu tư khách sạn, căn hộ dịch vụ, y tế, giáo dục, văn hóa, thể thao hoặc dự án có tính đặc thù thì tổ chức thực hiện định giá đất đề xuất các yếu tố khác ước tính doanh thu phát triển trong báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất để hội đồng thẩm định giá đất cụ thể xem xét, quyết định.

Quyết định số 85/2026/QĐ-UBND cũng quy định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất. Cụ thể, đất phi nông nghiệp nằm trong bán kính 500 m tới trung tâm hành chính, thương mại được điều chỉnh tăng tối đa 5%. Thửa đất tiếp giáp từ 2 mặt đường trở lên hoặc nằm gần ga tàu, bến xe buýt trong phạm vi 500 m được tăng tối đa 10%. Khu đất cách lề đường bằng một con kênh, rạch chưa san lấp hoặc đất nằm hai bên dạ cầu, cầu vượt… có thể điều chỉnh giảm tối đa 30%.

Cũng theo quy định trên, trong trường hợp thị trường thiếu dữ liệu chứng cứ để chứng minh mức biến động của giá thuê hoặc giá kinh doanh bất động sản đặc thù, các đơn vị tư vấn được phép áp dụng mức biến động cố định là 2,44%/năm để tính toán phương án.

Ngược dòng thị trường, một phân khúc bất động sản vẫn bền bỉ tăng giá

'Hạ nhiệt' về lãi suất, thị trường bất động sản phản ứng ra sao?

'Lá chắn' ngăn đầu cơ bất động sản

Sửa 3 luật về bất động sản: Gỡ vướng mắc thủ tục, tăng minh bạch thị trường

Xem thêm

Lãi suất 'hạ nhiệt', bất động sản có đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới?

Di dời người dân khỏi chung cư 'chờ sập' ở Ninh Bình

[/i] Toàn cảnh cuộc sống trong chung cư ‘chờ sập’ ở Ninh Bình

Xem thêm

Di dời người dân khỏi chung cư 'chờ sập' ở Ninh Bình

Thuận An – Điểm đến mới của bất động sản hạng sang

Trong nhiều năm qua, khu vực trung tâm TP.HCM luôn là nơi tập trung các dự án bất động sản hạng sang nhờ lợi thế việc làm, thương mại và dịch vụ cao cấp. Tuy nhiên, khi quỹ đất ngày càng cạn kiệt, mật độ xây dựng dày đặc và giá neo cao, lõi trung tâm đang dần bộc lộ những giới hạn trong việc phát triển các dự án hạng sang quy mô lớn.

Theo Avison Young Việt Nam, quý 2/2026, giá bán sơ cấp căn hộ hạng sang đã tiệm cận 470 triệu đồng/m². Cá biệt, một số dự án tại lõi trung tâm chào bán tới 500–600 triệu đồng/m². Áp lực quỹ đất và chi phí phát triển đang thúc đẩy xu hướng phát triển bất động sản hạng sang ra phía ngoài lõi trung tâm truyền thống.

Thêm vào đó, sự phát triển của hạ tầng giao thông và mạng lưới metro đang thay đổi cách đánh giá giá trị bất động sản. Khi khoảng cách địa lý dần được thu hẹp, giới tinh hoa không còn nhất thiết phải sống tại CBD để tận hưởng những đặc quyền sống hạng sang, mà có thêm lựa chọn tại các đô thị mới.

Trong bối cảnh đó, Thuận An nổi lên như một tọa độ giàu tiềm năng tại cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM. Với trục Quốc lộ 13 đang được mở rộng lên 60m, kết nối với Vành đai 3, cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành và đón đầu tuyến Metro Thủ Dầu Một – Tao Đàn, Thuận An có lợi thế gia tăng khả năng kết nối với trung tâm TP.HCM và các cực kinh tế trọng điểm phía Nam. Đây là nền tảng quan trọng để khu vực này thu hút các dự án nhà ở hạng sang, đáp ứng nhu cầu an cư ngoài lõi trung tâm hiện hữu.

Đáng chú ý, sự hiện diện của các khu công nghiệp lớn như VSIP I, Việt Hương I, Đồng An I tại Thuận An cùng hơn 50.000 chuyên gia, kỹ sư và nhân sự cấp cao tạo nên thị trường tiềm năng cho những sản phẩm nhà ở có tiêu chuẩn khắt khe về kiến trúc, sự riêng tư, tiện ích và chất lượng vận hành. Đây chính là những điều kiện để Thuận An từng bước hình thành một cực đô thị với tiêu chuẩn sống hạng sang mới, lột xác hoàn toàn khỏi vai trò vệ tinh của trung tâm TP.HCM.

Chuẩn sống hạng sang ngay tâm điểm Thuận An

Trong xu hướng mới nói trên, Chủ đầu tư Khải Hoàn Land đang tiên phong kiến tạo dự án căn hộ hạng sang Khải Hoàn Imperial ngay mặt tiền Quốc lộ 13, trung tâm đô thị Thuận An. Giá trị của Khải Hoàn Imperial không chỉ đến từ vị trí đắc địa hay hệ tiện ích quy mô, mà còn được thể hiện qua những đặc quyền khó tìm thấy ở các dự án thông thường: kiến trúc biểu tượng, tầm nhìn khoáng đạt, không gian sống biệt lập cùng tiêu chuẩn bàn giao và tiêu chuẩn vận hành quốc tế.

Khải Hoàn Imperial sở hữu lợi thế kết nối chiến lược khi nằm giữa hai ga C7 và C8 của tuyến Metro Thủ Dầu Một – Tao Đàn. Cộng hưởng với việc mở rộng Quốc lộ 13, tuyến đường ven sông Sài Gòn và mạng lưới giao thông liên vùng, Khải Hoàn Imperial đón đầu xu hướng phát triển đô thị TOD, rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển từ dự án đến trung tâm TP.HCM.

Ngay ngưỡng cửa Khải Hoàn Imperial là hệ sinh thái tiện ích hiện hữu khi dự án trực diện với AEON Mall Canary, liền kề sân golf Sông Bé 104ha cùng các khu công nghiệp VSIP 1, Việt Hương 1, hệ thống giáo dục, y tế và giải trí chất lượng cao, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu làm việc, mua sắm, học tập và tận hưởng cuộc sống.

Bên cạnh đó, Khải Hoàn Imperial khẳng định dấu ấn kiến trúc biểu tượng với hai tòa tháp cao 41 tầng mang phong cách Modern Neo-Classic. Từ độ cao ấn tượng, dự án sở hữu tầm nhìn panorama đa hướng, bao quát sân golf Sông Bé, sông Sài Gòn và toàn cảnh đô thị sầm uất, mang đến đặc quyền thưởng lãm không gian khoáng đạt, tầm nhìn đắt giá, đồng thời tôn vinh gu thẩm mỹ và vị thế riêng của chủ nhân.

Đặc biệt, hệ thống hơn 80 tiện ích đa tầng ngay trong nội khu dự án thiết lập chuẩn mực sống hạng sang với những đặc quyền nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe và giải trí chuyên biệt. Ngay tại tầng trệt, Quảng trường Tri thức, Công viên Tinh hoa Hội tụ, hồ bơi muối khoáng, khu BBQ… mở ra không gian sinh hoạt, thư giãn và gắn kết cộng đồng. Điểm nhấn đắt giá là hệ tiện ích tầng 21 rộng hơn 500 m², được ví như “resort trên tầng mây” với hồ bơi vô cực, gym – fitness, virtual golf, rạp phim gia đình, phòng sáng tạo đa phương tiện cùng những không gian thư giãn riêng tư… mang đến những phút giây thư thái, chiêm nghiệm và tái tạo năng lượng trong không gian nghỉ dưỡng biệt lập.

Không chỉ mang đến lựa chọn đa dạng từ căn hộ 1–3 phòng ngủ đến duplex, penthouse tích hợp hồ bơi riêng, Khải Hoàn Imperial còn chú trọng thiết lập tiêu chuẩn sống hạng sang trong từng chi tiết. Thiết kế compound biệt lập với khoảng lùi 60–70m tạo không gian riêng tư, hạn chế tiếng ồn từ không gian bên ngoài; hệ kính cách âm, cách nhiệt tiêu chuẩn cao cùng hệ thống thang máy số lượng lớn, cabin rộng rãi mang đến sự yên tĩnh và tiện nghi. Bên trong căn hộ, hệ vật liệu và trang thiết bị bàn giao cao cấp từ các thương hiệu quốc tế như Duravit, Grohe, Bosch, Hafele, Panasonic… góp phần nâng tầm chất lượng sống. Cùng sự đồng hành của Savills Việt Nam trong công tác quản lý vận hành sau bàn giao, Khải Hoàn Imperial hướng đến trải nghiệm sống hạng sang toàn diện, từ không gian riêng tư, tiện nghi đến chất lượng dịch vụ theo tiêu chuẩn quốc tế.

Hội tụ những tiêu chuẩn sống khắt khe, Khải Hoàn Imperial đang dần định hình tọa độ sống hạng sang mới tại Thuận An, đồng thời khẳng định tầm nhìn của Chủ đầu tư Khải Hoàn Land trong việc kiến tạo những sản phẩm giàu tiềm năng khai thác, đón đầu nhu cầu lưu trú chất lượng cao của cộng đồng chuyên gia, doanh nhân và giới quản lý cấp cao.

Sales Gallery Khải Hoàn Imperial

Mặt tiền Quốc lộ 13 (Đối diện AEON Mall Canary), phường Thuận Giao, TP. HCM

Website: https://khaihoanimperial.com.vn/

Fanpage: https://www.facebook.com/khaihoanimperial.official

Cách xử lý hai sổ đỏ liền kề bị ghi sai số thửa và diện tích

Lãi suất hạ nhiệt, 'kịch bản' nào cho thị trường bất động sản cuối năm 2026?

Đất bỏ hoang bao lâu bị đánh thuế 0,2%?

Bán nhà ở xã hội, có được mua căn khác?

Công trình được xây dựng trên khu đất rộng 6m, dài 16m. Với ba mặt tiếp giáp nhà hàng xóm, công trình phải giải quyết bài toán lấy sáng, thông gió và tạo sự thông thoáng trong điều kiện diện tích hạn chế.

Thay vì tổ chức không gian khép kín, phương án thiết kế tận dụng các khoảng mở bên trong ngôi nhà. Sân trong, giếng trời và những góc vườn nhỏ được bố trí để đưa ánh sáng tự nhiên vào các khu vực sinh hoạt, đồng thời tạo điều kiện cho gió lưu chuyển giữa các tầng.

Những khoảng xanh này cũng góp phần kết nối không gian ở với thiên nhiên. Nhờ đó, dù nằm trong khu dân cư có mật độ xây dựng cao, gia đình vẫn có thể cảm nhận sự thay đổi của ánh nắng và thời tiết ngay trong nhà.

Về vật liệu, công trình kết hợp bê tông trần với gỗ tự nhiên và những mảng màu đỏ đất ấm áp. Bề mặt bê tông giữ vẻ thô mộc, trong khi sắc gỗ và màu đất tạo cảm giác gần gũi, phù hợp với tinh thần kiến trúc giản dị mà gia chủ hướng đến.

Các ô cửa bo tròn được đưa vào thiết kế để làm mềm những hình khối kiến trúc vuông vức. Chi tiết này đồng thời tạo điểm nhấn thị giác, giúp tổng thể công trình bớt khô cứng.

Ở những khu vực tiếp giáp sân vườn, hệ cửa kính trượt tạo sự kết nối giữa không gian bên trong và bên ngoài. Khi mở cửa, các khu vực sinh hoạt có thể tiếp cận trực tiếp với những khoảng xanh, tăng cảm giác rộng thoáng cho ngôi nhà.

Với cách tổ chức này, sân trong và giếng trời trở thành những thành phần quan trọng của kiến trúc, thay vì chỉ đóng vai trò bổ sung ánh sáng hay trang trí.

Ngôi nhà cho thấy một hướng giải quyết bài toán nhà ở trên khu đất nhỏ tại đô thị miền Trung: tận dụng các khoảng trống, cây xanh và vật liệu gần gũi để tạo môi trường sống thông thoáng, phù hợp với sinh hoạt thường ngày của gia đình trẻ.

Sẽ chuyển trạng thái

Ngân hàng Nhà nước vừa ban hành Văn bản số 9608/NHNN-CSTT về việc triển khai các giải pháp hoạt động của các tổ chức tín dụng. Theo đó, các ngân hàng thương mại thực hiện giảm tối thiểu 0,5%/năm lãi suất tiền gửi bình quân của các giao dịch phát sinh mới đối với các kỳ hạn từ 6 tháng trở lên trong các tháng cuối năm 2026 so với mức lãi suất của chính ngân hàng thương mại tại kỳ báo cáo ngày 11- 20/10.

Các ngân hàng tuyệt đối không đua tăng lãi suất huy động, cạnh tranh không lành mạnh, gây bất ổn đến an ninh tài chính tiền tệ.

Đối với lãi suất cho vay, Ngân hàng Nhà nước yêu cầu các tổ chức tín dụng triển khai giải pháp giảm lãi suất cho khách hàng, trong đó tập trung giảm từ 1,5 - 2%/năm đối với lĩnh vực sản xuất, kinh doanh và các lĩnh vực ưu tiên.

Trao đổi với PV Tiền Phong, ông Nguyễn Viết Hùng - Tổng Giám đốc Công ty H Holding - cho rằng, khi lãi suất hạ nhiệt, dòng tiền sẽ không chảy vào một kênh duy nhất mà mang tính phân bổ theo khẩu vị rủi ro và kỳ vọng lợi nhuận.

Cụ thể, kênh tiết kiệm sẽ giữ lại một phần dòng tiền của nhóm nhà đầu tư thận trọng, ưa chắc ăn, nhưng sức hút sẽ giảm dần khi lãi suất huy động thấp. Tuy nhiên, vẫn là một phần dự phòng thanh khoản nhanh trong ngắn hạn, phòng bị cho những biến động.

Với đầu tư chứng khoán thường là “kênh nhạy bén nhất” và phản ứng nhanh nhất ngay khi lãi suất hạ, dòng tiền ngắn hạn sẽ đổ vào đây trước để tìm kiếm sóng ngắn.

Trong khi đó, bất động sản, là “bến đỗ” của dòng vốn trung và dài hạn. Khi lãi suất hạ và ngấm dần vào nền kinh tế, dòng tiền lớn sẽ chảy mạnh vào bất động sản có giá trị thực, phục vụ nhu cầu ở thực hoặc khai thác thương mại được ngay.

Ông Hùng khẳng định, việc lãi suất cho vay hạ nhiệt - giảm từ 1,5 - 2%/năm - không chỉ đơn thuần là một con số giảm chi phí tài chính mà còn thay đổi kỳ vọng của toàn bộ thị trường. Trong giai đoạn trước, chi phí vốn đắt đỏ khiến dòng tiền thủ thế, nhà đầu tư e dè sử dụng đòn bẩy. Khi lãi suất đảo chiều, chi phí gánh nặng tài chính giảm xuống, kích thích dòng tiền nhàn rỗi dịch chuyển từ kênh an toàn (tiết kiệm) sang các kênh đầu tư sinh lời cao hơn, trong đó bất động sản là một “bến đỗ” chiến lược có độ trễ nhất định.

"Cuộc chơi sẽ chuyển dịch từ trạng thái “phòng thủ, thanh khoản chậm” sang trạng thái “chuẩn bị đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới”, ông Hùng nhận định.

Cần chia sẻ khó khăn với doanh nghiệp

Trong khi đó, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho biết, khi phải giảm lãi suất cho vay thực chất, các ngân hàng thương mại chia sẻ khó khăn với doanh nghiệp và khách hàng vay vốn. HoREA đã đề nghị Ngân hàng Nhà nước quyết liệt đôn đốc, kiểm tra các ngân hàng thương mại thực hiện chủ trương giảm lãi suất cho vay, nhằm hỗ trợ nền kinh tế.

“Các ngân hàng cần chia sẻ một phần lợi nhuận để giảm chi phí vốn cho khách hàng, thay vì chỉ trông chờ vào việc tiết giảm chi phí hoạt động”, ông Châu nói.

Theo HoREA, tại cuộc họp với các tổ chức tín dụng ngày 19/10, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Phạm Đức Ấn đã chỉ đạo quyết liệt việc giảm mặt bằng lãi suất để hỗ trợ doanh nghiệp và nền kinh tế.

Thống kê của HoREA cho thấy, phần lớn trong số 27 ngân hàng thương mại duy trì lợi nhuận khá cao và ổn định, với tổng lợi nhuận thường đạt khoảng 7 - 10 tỷ USD mỗi năm. So với tổng vốn điều lệ khoảng 922.000 tỷ đồng của 27 ngân hàng này, HoREA tính toán tỷ lệ lợi nhuận tương đương khoảng 19,7 - 28,2%/năm.

Trong khi đó, nhiều doanh nghiệp vẫn phải tiếp cận vốn với lãi suất cao. Đặc biệt, tại cuộc họp Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản ngày 13/10, một số địa phương phản ánh có trường hợp lãi suất vay lên đến 18-19%/năm.

“Sự chênh lệch giữa mức lợi nhuận của các ngân hàng và chi phí vốn mà doanh nghiệp phải gánh chịu là vấn đề được HoREA đặt ra khi kiến nghị giảm lãi suất cho vay”, ông Châu nói.

Đáng chú ý, ông Châu cũng phản ánh tình trạng một số tổ chức tín dụng định giá tài sản thế chấp thấp hơn giá trị thực tế, có trường hợp chỉ bằng khoảng 70%, khiến doanh nghiệp và người vay khó tiếp cận đủ nguồn vốn cần thiết. Do đó, ông Châu đề nghị Ngân hàng Nhà nước tăng cường kiểm tra, giám sát, bảo đảm chủ trương giảm lãi suất được triển khai thực chất, mang lại lợi ích cho khách hàng vay vốn.

“Việc giảm lãi suất không chỉ áp dụng cho khách hàng vay mới mà còn đối với các khoản dư nợ hiện hữu. Điều này có ý nghĩa đối với những doanh nghiệp đang duy trì dư nợ lớn, phải trả lãi định kỳ và chịu áp lực chi phí tài chính trong hoạt động sản xuất, kinh doanh”, ông Châu lưu ý.

Cách nào để 'kích cầu' bất động sản?

Sửa 3 luật về bất động sản: Gỡ vướng mắc thủ tục, tăng minh bạch thị trường

'Hạ nhiệt' về lãi suất, thị trường bất động sản phản ứng ra sao?

Ngược dòng thị trường, một phân khúc bất động sản vẫn bền bỉ tăng giá

Xem thêm

Giao dịch bất động sản cuối năm dự báo 'bùng nổ' nhưng phân hoá mạnh

6 cơ sở nhà, đất phải hoàn thiện pháp lý

Theo tìm hiểu của PV Tiền Phong, Thanh tra TP Hà Nội mới đây công khai Kết luận thanh tra (KLTT) về chuyên đề phòng, chống lãng phí trong quản lý, sử dụng cơ sở nhà, đất của Handico.

Theo KLTT, quá trình quản lý, sử dụng các cơ sở nhà, đất tại Handico còn một số tồn tại, thiếu sót trong việc chấp hành các quy định về phòng, chống lãng phí. Trên cơ sở kết quả thanh tra, cơ quan chức năng đã kiến nghị Chủ tịch UBND TP Hà Nội chỉ đạo các đơn vị liên quan thực hiện các biện pháp khắc phục.

Một trong những nội dung đáng chú ý tại KLTT là việc yêu cầu Handico khẩn trương hoàn thiện hồ sơ pháp lý về đất đai đối với 6 cơ sở nhà, đất đang quản lý, sử dụng.

Các địa điểm được đề cập gồm: số 5 Thành Công, số 42 Bùi Thị Xuân, số 50 Tuệ Tĩnh, số 174 Hà Huy Tập, số 82 cụm 5 Cầu Diễn và số 7A Khu Phúc Xá II.

Theo cơ quan thanh tra, Handico cần hoàn thiện các thủ tục pháp lý liên quan đến quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại các cơ sở nêu trên.

Đáng chú ý, Thanh tra TP Hà Nội yêu cầu Handico tiếp tục thực hiện hai nội dung kiến nghị của Kiểm toán Nhà nước, gồm hoàn thiện hồ sơ pháp lý về đất đai đối với 6 cơ sở nhà, đất và đưa khu đất số 174 Hà Huy Tập, Yên Viên vào sử dụng.

Đối với các cơ sở nhà, đất tại số 174 Hà Huy Tập, lô đất số 7A Khu Phúc Xá II và số 82 cụm 5 Cầu Diễn, Handico được yêu cầu khẩn trương liên hệ với các sở, ngành để được hướng dẫn hoàn thiện thủ tục, triển khai dự án đầu tư theo quy định.

Trường hợp phát sinh khó khăn, vướng mắc, doanh nghiệp phải chủ động đề xuất phương án xử lý, báo cáo UBND TP xem xét, giải quyết.

Thanh tra TP Hà Nội đồng thời kiến nghị giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc và Viện Quy hoạch Xây dựng cung cấp thông tin quy hoạch để Handico có cơ sở lập, trình phê duyệt chủ trương đầu tư và thực hiện dự án tại ba địa điểm trên.

Buộc thực hiện nghĩa vụ phát triển nhà ở xã hội

Bên cạnh việc hoàn thiện hồ sơ pháp lý, KLTT còn đề cập đến nghĩa vụ tài chính liên quan đến phát triển nhà ở xã hội tại dự án đầu tư xây dựng tổ hợp văn phòng làm việc và nhà ở cho thuê ở số 5 phố Thành Công.

Cụ thể, Thanh tra TP kiến nghị yêu cầu Handico nộp tiền thực hiện nghĩa vụ phát triển nhà ở xã hội đối với phần diện tích nhà ở thương mại cho thuê tại dự án.

Việc thực hiện nghĩa vụ này phải tuân thủ chỉ đạo của UBND TP Hà Nội tại các quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư và hướng dẫn của Sở Xây dựng.

Theo đó, Sở Xây dựng được giao chủ trì, phối hợp với các sở, ngành và đơn vị liên quan hướng dẫn Handico thực hiện nghĩa vụ phát triển nhà ở xã hội theo phương thức nộp bằng tiền.

Ngoài các yêu cầu liên quan đến đất đai và nghĩa vụ tài chính, Thanh tra TP cũng kiến nghị Handico tổ chức kiểm điểm, rút kinh nghiệm đối với các tập thể, cá nhân để xảy ra những tồn tại, thiếu sót được nêu trong kết luận...

Được biết, Handico cũng đã ban hành kế hoạch tổ chức, triển khai thực hiện KLTT nhằm khắc phục những tồn tại, hạn chế được chỉ ra; tổ chức kiểm điểm trách nhiệm đối với các cá nhân có liên quan.

Thanh tra chỉ ra hàng trăm ha đất rừng tại Phú Quốc bị lấn chiếm

Thanh tra 26 dự án ở Dung Quất: Nhiều dự án chưa được giao đất, cấp phép xây dựng

Thanh tra phát hiện dự án nghỉ dưỡng hơn 4.500 tỷ đồng sau 10 năm vẫn bãi đất hoang

Xem thêm

Thanh tra Chính phủ đề nghị điều tra vụ Petimex bán 185 triệu lít xăng dầu không hóa đơn