Kiến nghị bổ sung hành vi thao túng, thổi giá bất động sản vào diện cấm

NÓNG 25/8: Mua “đặc sản Tây Bắc” của Hải Sapa TV, khách hàng có thể đòi lại tiền?

Thu hồi đất nông nghiệp đứng tên chồng, vợ có được hỗ trợ?

Phanh xe kêu sau khi đi mưa, khắc phục thế nào?

UBND TPHCM phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với 24 khu, tổng diện tích gần 105 ha trên địa bàn 7 xã và 11 phường. Đây là một phần trong danh mục 50 khu đất, tổng diện tích hơn 270 ha mà TPHCM dự kiến đưa ra đấu giá trong năm 2026.

Theo đó, khu đất có diện tích lớn nhất tại phường Bến Cát. TPHCM duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng. Khu đất thu hồi của Công ty TNHH San Miguel Pure Foods với tổng diện tích hơn 234 ha. Trong đó, diện tích đưa ra đấu giá hơn 92 ha, giá khởi điểm tạm tính hơn 2.756 tỷ đồng.

Tại phường Bình Lợi Trung, TPHCM dự kiến đấu giá quyền sử dụng đất và công trình xây dựng trên đất tại 418/1C Nơ Trang Long. Khu đất rộng hơn 4.300 m2, được quy hoạch đất nhóm nhà ở hiện hữu, có giá khởi điểm gần 376 tỷ đồng.

Ở phường Phước Thắng, TPHCM sẽ đưa ra đấu giá khu đất hơn 40.439 m2, quy hoạch đất xây dựng cơ sở y tế, có giá khởi điểm gần 280 tỷ đồng.

Ở khu vực ngoại thành, xã Phú Hòa Đông có khu đất gần 13.471 m2, là đất ở tại đô thị, với giá trị dự kiến gần 119 tỷ đồng.

Tương tự, tại xã Bình Hưng, TPHCM đấu giá hai khu đất gần 4.300 m2 thuộc khu đất phía Nam tại khu dân cư 13E - khu chức năng 13, Khu đô thị mới Nam Sài Gòn, được quy hoạch đất thương mại dịch vụ, giá khởi điểm hơn 75 tỷ đồng.

Đáng chú ý, danh mục đấu giá lần này có sự đa dạng về mục đích sử dụng, từ phát triển nhà ở, thương mại dịch vụ đến xây dựng cơ sở y tế.

Tại xã Bình Châu, TPHCM đưa ra đấu giá quyền sử dụng gần 27.787 m2 đất để thực hiện dự án Bệnh viện đa khoa Bình Châu, với mức giá dự kiến gần 49 tỷ đồng.

Xã Long Hải có 2 khu đất được đưa ra đấu giá. Một khu gần 6.829 m2, gồm đất và tài sản gắn liền với đất, có giá khởi điểm gần 30 tỷ đồng. Khu còn lại rộng hơn 4.787 m2, là đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, với giá gần 22 tỷ đồng.

Tại xã Tân Nhựt, khu đất gần 7.125 m2 tại số B7 đường Nguyễn Hữu Trí, thuộc nhóm đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, có giá khởi điểm gần 33 tỷ đồng.

Còn tại xã Ngãi Giao, khu đất rộng 5.607 m2, quy hoạch đất thương mại dịch vụ để xây dựng siêu thị, có giá khởi điểm gần 18 tỷ đồng. Tại xã Kim Long, TPHCM đấu giá khu đất gần 6.245 m2 để thực hiện dự án Khu nhà ở với giá khởi điểm gần 11 tỷ đồng.

Tại phường Minh Phụng, TPHCM đấu giá khu đất 402/3 đường Hồng Bàng rộng hơn 377 m2, thuộc nhóm đất ở đô thị và đất dân cư hiện hữu cải tạo, có giá khởi điểm tạm tính gần 26 tỷ đồng. Lô đất 168 - 170 Hàn Hải Nguyên, phường Bình Thới, rộng hơn 69m2, là đất ở đô thị cũng được đưa ra đấu giá với giá khởi điểm tạm tính 4,4 tỷ đồng.

Ở phường Tân Bình, khu đất số 112 Trương Công Định rộng gần 177 m2, thuộc quy hoạch đất dân cư hiện hữu, TPHCM sẽ đưa ra đấu giá với giá khởi điểm tạm tính 21,4 tỷ đồng.

Khu đất số 22 Kinh Dương Vương, phường Phú Lâm rộng gần 322 m2, được quy hoạch là đất ở dân cư hiện hữu và cũng đã được thông qua phương án đấu giá, nhưng chưa xác định giá tạm tính.

Ở phường Gia Định, TPHCM đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất và công trình xây dựng trên đất tại số 44/14 đường Nguyễn Văn Đậu. Khu đất rộng gần 214 m2, là đất ở đô thị, có giá khởi điểm gần 14 tỷ đồng.

Tại phường Nhiều Lộc, khu đất và công trình xây dựng trên đất số 453/82 Lê Văn Sỹ rộng hơn 66 m2, có giá khởi điểm hơn 8 tỷ đồng. Ở phường Linh Xuân, thành phố đấu giá nhà, đất tại số 105B đường Kha Vạn Cân và số 40 đường số 01 (khu 301), tổng diện tích gần 553 m2. Đây là đất ở đô thị, sử dụng ổn định lâu dài, với giá khởi điểm hơn 33 tỷ đồng.

Riêng phường Chợ Lớn có 5 khu đất được đưa ra đấu giá, tổng diện tích hơn 1.500 m2. Trong đó, khu đất có giá khởi điểm tạm tính cao nhất nằm tại 33 Vạn Tượng, rộng 827 m2, thuộc nhóm đất thương mại, dịch vụ, một phần được quy hoạch đất dân cư hiện hữu và đất hẻm. Giá khởi điểm tạm tính khoảng 81 tỷ đồng, chưa gồm giá trị tài sản còn lại gắn liền với đất.

Theo phương án được phê duyệt, các khu đất dự kiến được TPHCM tổ chức đấu giá trong năm 2026.

Hà Nội hủy kết quả trúng đấu giá 'đất vàng' gần 1.400 tỷ đồng

Dự kiến thu hơn 2.430 tỷ đồng từ đấu giá loạt khu nhà, đất vị trí đắc địa

Đấu giá lô đất 'vàng' 14.817 m² dự án Trung tâm thương mại

TPHCM sửa kế hoạch đấu giá 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm

Một công trình tại Cần Thơ đã đưa ra cách xử lý đáng chú ý khi tạo một mặt tiền chung cho hai căn nhà phố liền kề. Dù bên trong vẫn là hai ngôi nhà độc lập với công năng riêng, bên ngoài chúng được kết nối thành một tổng thể thống nhất, góp phần tạo diện mạo hài hòa hơn cho tuyến phố.

Công trình được cải tạo từ hai căn nhà đã hoàn thiện phần thô. Mặt tiền hướng Đông Nam vốn mang phong cách tân cổ điển được tinh giản bằng cách lược bỏ nhiều chi tiết trang trí, thay lan can bê tông bằng lan can kính và xử lý lại hệ cột, gờ chỉ theo ngôn ngữ hiện đại hơn. Cách làm này vẫn giữ được tỷ lệ vốn có nhưng giúp mặt đứng trở nên nhẹ nhàng, thông thoáng và dễ bảo trì hơn.

Ở mặt hướng Tây Bắc, giải pháp thiết kế tập trung vào việc giảm tác động của nắng chiều. Các vách đứng được bố trí để che bớt bức xạ mặt trời, đồng thời tạo chiều sâu cho mặt tiền. Hệ ban công kết hợp cây xanh góp phần cải thiện vi khí hậu, giảm hấp thụ nhiệt và mang lại hình ảnh mềm mại hơn cho công trình.

Không gian bên trong cũng được thay đổi đáng kể. Hai căn nhà được mở rộng thêm khoảng 9m nhằm tăng diện tích sử dụng. Hệ cầu thang được bố trí lại để giao thông thuận tiện hơn, đồng thời bổ sung thang máy đáp ứng nhu cầu di chuyển giữa nhiều tầng.

Để cải thiện chất lượng không gian sống, công trình tận dụng các giải pháp thiết kế thụ động như giếng trời, cửa sổ và khoảng thông tầng nhằm đưa ánh sáng và gió tự nhiên vào sâu bên trong. Nội thất được thiết kế theo nhu cầu của từng thành viên, bảo đảm sự riêng tư nhưng vẫn tạo được kết nối với cảnh quan bên ngoài.

Trong bối cảnh nhà phố vẫn là loại hình nhà ở phổ biến tại các thành phố, việc thiết kế một mặt tiền chung cho hai căn nhà cho thấy một hướng tiếp cận mới. Không chỉ giải quyết bài toán của từng ngôi nhà riêng lẻ, giải pháp này còn góp phần tạo nên hình ảnh đồng bộ, cân đối và thân thiện hơn cho không gian đô thị.

Ngày 26/8, Công ty cổ phần DICERA Holdings phối hợp Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển SG Holdings tổ chức CEO SUMMIT - THÁP DOANH NHÂN, giới thiệu dự án The Collection 688 đến các doanh nhân, nhà quản lý và đối tác.

Dự án nằm trên mặt tiền Đại lộ Bình Dương (phường Thuận Giao, TPHCM) do DICERA Holdings làm đơn vị phát triển, SG Holdings làm tổng đại lý phân phối và tiếp thị.

The Collection 688 có tổng mức đầu tư 1.880 tỷ đồng, quy mô 39 tầng nổi với 688 sản phẩm, gồm 549 căn hộ chung cư, 133 căn hộ lưu trú và 6 shophouse. Dự án dự kiến triển khai từ cuối quý IV/2025 đến quý I/2029.

Tại sự kiện, DICERA Holdings cho biết dự án được phát triển theo định hướng “chất sống doanh nhân”, tập trung vào nhu cầu của nhóm cư dân hiện đại, năng động. Khái niệm “doanh nhân” được doanh nghiệp sử dụng theo nghĩa rộng, không chỉ giới hạn ở những người giữ chức danh doanh nhân mà hướng tới những người đang xây dựng sự nghiệp và tạo dựng giá trị trong công việc, gia đình và cộng đồng.

Ông Lê Đình Thắng, Chủ tịch Hội đồng quản trị DICERA Holdings, cho biết CEO SUMMIT là dịp để doanh nghiệp giới thiệu dự án và chia sẻ định hướng phát triển The Collection 688.

“Với Tháp Doanh Nhân - The Collection 688, chúng tôi hướng tới một không gian sống có chất lượng, nơi cư dân không chỉ tìm thấy một nơi để ở, mà còn tìm thấy một cộng đồng và một chất sống phù hợp với hành trình mình đang theo đuổi”, ông Thắng nói.

Sự kiện diễn ra trong bối cảnh hạ tầng và không gian đô thị khu vực phía Đông Bắc TP.HCM đang có những chuyển động đáng chú ý, đặc biệt từ các dự án giao thông đường bộ và đường sắt đô thị.

Trong đó, Quốc lộ 13 – một trong những trục kết nối quan trọng của khu vực – đang được định hướng nâng cấp lên 10 - 14 làn xe, với quy mô mặt đường khoảng 60 mét, qua đó mở rộng khả năng kết nối từ trung tâm TP.HCM tới vùng phát triển phía Đông Bắc.

Đường sắt đô thị cũng là một trong những hạ tầng được thành phố đặt mục tiêu phát triển mạnh trong giai đoạn tới. TP.HCM đặt mục tiêu hoàn thành 255 km đường sắt vào năm 2030, trong đó có 201 km đường sắt đô thị; đến năm 2035, tổng chiều dài mạng lưới dự kiến khoảng 532 km.

Trong khu vực phía Đông Bắc, hai tuyến đường sắt đô thị được đề cập gồm tuyến số 1 từ Thành phố mới Bình Dương đến Suối Tiên, dài khoảng 31,6 km với 19 nhà ga trên cao; tuyến số 2 từ Thành phố Thủ Dầu Một đến TP.HCM, dài khoảng 35,1 km, gồm 11 nhà ga trên cao và 13 nhà ga ngầm.

Theo kế hoạch dự kiến, các dự án được phê duyệt đầu tư vào tháng 11/2026, khởi công vào tháng 12/2026 và hoàn thành vào cuối năm 2030.

Khi Metro được phát triển cùng tư duy TOD, nhà ga không còn chỉ là điểm dừng của một chuyến tàu mà có thể trở thành điểm hội tụ của dân cư, việc làm, thương mại, dịch vụ, giáo dục và y tế. Sự hình thành của mạng lưới này được kỳ vọng tiếp tục thay đổi khả năng tiếp cận, cấu trúc đô thị và cách người dân lựa chọn nơi ở, nơi làm việc trong tương lai.

Theo ghi nhận tại địa điểm tiếp nhận, lượng người dân có mặt từ sớm để hoàn thiện thủ tục và đề nghị tư vấn ở mức cao. Mặc dù mật độ người dân đến giao dịch lớn, công tác tiếp nhận hồ sơ vẫn bảo đảm tính trật tự và đúng quy trình dưới sự hướng dẫn của bộ phận chuyên môn.

Dự án thu hút sự quan tâm lớn nhờ lợi thế về vị trí địa lý và quy hoạch hạ tầng đồng bộ, hiện đại, anh Nguyễn Đình Hiếu, xã Xuân Trúc, tỉnh Hưng Yên cho biết vị trí dự án nằm gần Khu công nghiệp Yên Mỹ II, thuận tiện cho quá trình anh và gia đình di chuyển đến nơi làm việc. Cùng với đó, thiết kế căn hộ tối ưu công năng, thông thoáng và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ là các yếu tố phù hợp với nhu cầu sinh hoạt của gia đình.

Đồng quan điểm, anh Trần Văn Linh, người dân xã Phạm Ngũ Lão, tỉnh Hưng Yên đã đến nộp hồ sơ vào những ngày đầu tiếp nhận, đánh giá mức giá mở bán phù hợp với khả năng tài chính của người lao động có thu nhập thấp, người dân địa phương và các khu vực lân cận. Đây là cơ hội để người dân khu vực có thể ổn định cuộc sống, an cư lâu dài.

Đánh giá về tình hình tiếp nhận trong những ngày đầu, đại diện Bộ phận thu hồ sơ cho biết hệ thống hotline và các kênh mạng xã hội của dự án đã tiếp nhận lượng lớn câu hỏi quan tâm từ trước thời điểm mở bán.

Số liệu thống kê sơ bộ cho thấy khoảng 80 - 90% những người quan tâm có điều kiện thu nhập phù hợp với dự án. Đối tượng thường là công nhân, người lao động đang làm việc tại các KCN trên địa bàn tỉnh Hưng Yên. Kết quả này phản ánh nhu cầu thực tế về nhà ở xã hội tại khu vực hiện ở mức cao.

Để bảo đảm công tác tiếp nhận diễn ra minh bạch và hiệu quả, Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Hòa Phát Yên Mỹ sẽ nhận hồ sơ mua nhà giai đoạn 1 đến hết ngày 14/09/2026. Chủ đầu tư khuyến nghị người dân chủ động tham khảo thông tin, chuẩn bị đầy đủ thành phần hồ sơ theo đúng quy định pháp luật trước khi nộp trực tiếp tại Văn phòng bán hàng để việc tiếp nhận và xử lý hồ sơ diễn ra nhanh chóng, thuận lợi. Đồng thời, Công ty CP Phát triển Đô thị Hòa Phát Yên Mỹ khuyến khích người dân liên hệ hotline hoặc đến trực tiếp văn phòng bán hàng để được hướng dẫn trước khi nộp hồ sơ.

Dự án Nhà ở xã hội Hoà Phát – Yên Mỹ do Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Hòa Phát Yên Mỹ làm chủ đầu tư có quy mô 31 ha với tổng vốn gần 5.000 tỷ đồng tại xã Yên Mỹ, tỉnh Hưng Yên. Nằm trên Quốc lộ 39A và Đường tỉnh ĐT 200, sát KCN Yên Mỹ II, dự án sở hữu vị trí kết nối thuận tiện khi chỉ mất 15–30 phút di chuyển đến các khu công nghiệp trọng điểm lân cận, trung tâm Hà Nội và trung tâm tỉnh Hưng Yên.

Theo quy hoạch, dự án phát triển theo mô hình khu đô thị khép kín với 25 tòa chung cư (khoảng 9.000 căn hộ nhà ở xã hội) và 242 căn thương mại thấp tầng. Với hệ thống hạ tầng hiện đại và tiện ích hoàn chỉnh gồm trường học, bệnh viện, công viên cây xanh, hồ điều hòa, bể bơi, khu thể thao, khu vui chơi trẻ em và hệ thống an ninh 24/7. Ở giai đoạn 1, Hòa Phát triển khai 2 cụm tòa cao 11 tầng, cung cấp 842 căn hộ (diện tích 34,9 m² – 77 m²) và bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua từ tháng 8/2026.

Người lao động quan tâm đến dự án vui lòng nộp hồ sơ mua NOXH tại văn phòng bán hàng Chủ đầu tư: Khu nhà văn phòng Khu công nghiệp Yên Mỹ II, xã Yên Mỹ, tỉnh Hưng Yên hoặc liên hệ Hotline: 0978 081 899.

Tại The Magnolia, dự án thuộc dòng M Series được phát triển bởi MIK Group bên bờ Đông sông Hồng, bài toán ấy được giải đáp bằng một hình khối ít gặp trên thị trường Hà Nội: tòa tháp căn hộ M1 phát triển theo mặt cắt chữ Y.

Kiến trúc tạo tiền đề cho trải nghiệm

Nhìn từ trên cao, thay vì một khối hộp kéo dài với hai mặt chính, kiến trúc chữ Y của toà M1 được chia thành ba cánh mở ra từ lõi trung tâm. Trước hết, đây là một lời giải kỹ thuật quen thuộc của các công trình cao tầng: một mặt phẳng lớn liên tục đón gió được chia thành ba hướng tiếp xúc, nhờ đó giảm áp lực khí động học và hỗ trợ thông gió tự nhiên.

Nguyên lý này đã được ứng dụng ở nhiều tòa tháp trên thế giới, song giá trị cư dân cảm nhận mỗi ngày lại nằm ở lớp khác. Ba cánh tỏa ra từ lõi giao thông giúp rút ngắn hành lang tiếp cận, đồng thời kéo dài đường bao ngoài dự án. Mỗi cánh có thêm hai cạnh áp mặt cảnh quan, tạo ra hàng loạt vị trí mang đặc tính “căn góc”, điều mà mặt bằng dạng thanh hay khối hộp thông thường khó có được.

Tòa tháp M1 của The Magnolia phát triển theo mặt cắt chữ Y giúp mỗi cánh tòa nhà có thêm hai cạnh áp mặt cảnh quan.

The Magnolia gọi đó là thiết kế tối ưu tầm nhìn. Cách phân bổ hướng nhìn được thể hiện bằng những con số cụ thể: 29% số căn hướng sông Hồng, 29% hướng sông Đuống, 25% nhìn về nội khu và 17% mở ra công viên xanh. Đi cùng với đó, 100% căn hộ đều đón sáng tự nhiên, tiêu chí được chủ đầu tư đặt ra ngay từ khâu hoạch định mặt bằng điển hình.

Nói cách khác, chữ Y không dừng lại ở một lựa chọn tạo hình. Kỹ thuật này biến chiều dài mặt đứng thành lợi thế cư trú, thứ không thể bù đắp bằng vật liệu hay nội thất ở giai đoạn hoàn thiện.

86 căn Signature Residences và “thước phim” 12 giờ

Nếu chữ Y tạo ra nền tảng, bộ sưu tập căn hộ Signature Residences là nơi lợi thế ấy được khai thác trọn vẹn.

Đây là dòng sản phẩm dấu ấn của dự án, với sự hữu hạn gần như tuyệt đối. Trong tổng số 645 căn hộ của The Magnolia, chỉ 86 căn được tuyển chọn cho bộ sưu tập này, diện tích từ 190 đến 255 m2, gồm 25 căn Sky 4 phòng ngủ, 57 căn Duplex 3 phòng ngủ và vỏn vẹn 4 căn Duplex 4 phòng ngủ. Tuy nhiên, con số 86 nói về vị trí nhiều hơn là về diện tích hay số lượng. Toàn bộ được đặt trên những cánh của chữ Y, nơi hình học kiến trúc gặp đúng lợi thế địa lý của khu đất: một bên là sông Hồng, một hướng mở về sông Đuống, xen giữa là công viên nội khu và mảng xanh Ngọc Thụy.

Những căn hộ đón trọn cả hai khung hình bình minh và hoàng hôn tại The Magnolia

Chính hai hệ logia mở về hai phương trời làm nên đặc tính riêng của một số căn hộ thuộc dòng sản phẩm Signature Residences. Coi hệ kính và logia là một khung hình, căn hộ vận hành như một chiếc máy quay cố định, ghi lại thước phim kéo dài 12 giờ, với khung cảnh thay đổi bằng chuyển động thật của mặt trời, mặt nước và bầu trời Hà Nội. Bốn lớp cảnh quan đắt giá lần lượt hiện ra với những sắc thái riêng: Sông Hồng, sông Đuống, công viên nội khu và công viên Ngọc Thụy nới tầm nhìn vượt khỏi ranh giới dự án. Trong cùng một ngày, cùng một căn hộ, chủ nhân đón trọn hai khung hình đắt giá nhất của tự nhiên là bình minh và hoàng hôn.

Khoảng xanh gần đan xen mặt nước xa cho phép một căn hộ sở hữu nhiều tầng cảnh quan thay cho một hướng nhìn đơn tuyến. Một ô cửa nhìn ra cảnh đẹp là tiện nghi. Nhưng khi phòng khách, phòng ăn, phòng ngủ và logia lần lượt mở ra những lớp phong cảnh khác nhau, tầm nhìn trở thành một thành phần của kiến trúc nội thất, thứ vật liệu vô hình góp vào kiến tạo không gian, ánh sáng và nhịp sống của căn nhà.

Khoảng lùi để giữ trọn những khung hình ấy được tính toán ngay từ quy hoạch. Trên quỹ đất 2,29 ha, mật độ xây dựng chỉ 37,62%, cùng 4.580 m2 công viên và cây xanh cảnh quan, đủ để tầm nhìn không bị che chắn và ánh sáng đi trọn một nhịp ngày.

Hai hệ logia mở về hai phương trời đưa ánh sáng và cảnh quan trở thành một phần của không gian sinh hoạt chung

Trong bất động sản hạng sang, giới hạn thường được diễn giải bằng vật liệu hiếm, thiết kế riêng hay số lượng phát hành, những yếu tố vẫn có thể tái tạo ở một dự án khác nếu đủ nguồn lực. Tầm nhìn thì vận hành theo một logic khác. Một thiết kế chữ Y có thể được dùng lại. Hệ kính lớn, hai hệ logia hay lối vào riêng từ thang máy đều có thể xuất hiện ở những công trình tương lai. Nhưng không một dự án nào có thể sở hữu được một tọa độ có đúng quan hệ không gian giữa sông Hồng, sông Đuống, công viên nội khu và mảng xanh Ngọc Thụy để đặt hình khối ấy vào.

Bởi vậy, giá trị của các căn Signature Residences nằm ở những gì tồn tại bên ngoài bức tường: góc mặt trời đi qua mỗi ngày, khoảng trời trước ô kính và các lớp cảnh quan do chính vị trí khu đất định hình. Nội thất có thể thay sau 5 năm, 10 năm. Công nghệ trong căn nhà rồi cũng có thế hệ mới. Nhưng bình minh, hoàng hôn và đường chân trời là những “hạng mục” không thể mua thêm bằng ngân sách sau ngày nhận nhà. Với một tài sản được đo bằng giá trị dài hạn, đó có lẽ mới là phần khó thay thế nhất.

Tham dự diễn đàn có ông Lê Quang Nam, Phó Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng, ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), ông Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam; các cơ quan quản lý, nhà đầu tư bất động sản Việt Nam.

Phát biểu khai mạc, bà Nguyễn Thị Hồng Nga, Tổng biên tập Báo Xây dựng, nhận định bất động sản du lịch nghỉ dưỡng có tiềm năng lớn, gắn với sự phát triển của du lịch, dịch vụ, hạ tầng và kinh tế địa phương. Đây cũng là thời điểm các vấn đề về chính sách, pháp lý cần được nhìn nhận và tháo gỡ đồng bộ.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng về nhà ở và thị trường bất động sản quý II/2026, trong quý có 9 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư và 4 dự án được cấp phép xây dựng mới, với khoảng 1.807 căn hộ du lịch và 942 căn biệt thự du lịch, tăng 33,3% so với quý I.

Cả nước hiện có 47 dự án đang triển khai xây dựng, với khoảng 21.456 căn hộ du lịch và 3.865 căn biệt thự du lịch. Trong quý II, có 3 dự án hoàn thành xây dựng, gấp 3 lần quý trước và bằng 75% so với cùng kỳ năm 2025.

Theo ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, căn hộ du lịch đã được xác định là một loại hình cơ sở lưu trú du lịch theo pháp luật về du lịch. Các cơ sở kinh doanh lưu trú phải đáp ứng những yêu cầu về đăng ký kinh doanh, an ninh trật tự, phòng cháy chữa cháy, môi trường, an toàn thực phẩm, cơ sở vật chất và dịch vụ.

Việc từng bước xác lập rõ địa vị pháp lý của sản phẩm nghỉ dưỡng là nền tảng để thị trường phát triển minh bạch, chuyên nghiệp hơn.

Theo TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), trong hơn 15 năm qua, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đã góp phần hình thành nhiều trung tâm du lịch lớn. Nhiều doanh nghiệp trong nước và quốc tế đầu tư vào khách sạn, resort, khu vui chơi giải trí, sân golf, bến du thuyền và trung tâm hội nghị.

Những dự án quy mô lớn không chỉ bổ sung nguồn cung lưu trú mà còn thúc đẩy giao thông, thương mại, dịch vụ, việc làm và đào tạo nhân lực. Đây cũng là lĩnh vực có khả năng thu hút dòng vốn đầu tư nước ngoài, nhất là trong phân khúc khách sạn cao cấp, nghỉ dưỡng biển, vui chơi giải trí và du lịch sinh thái.

Tuy nhiên, để thu hút dòng vốn dài hạn, thị trường cần môi trường đầu tư ổn định và có khả năng dự báo cao. Những bất cập về quy hoạch, đất đai, thủ tục đầu tư, tiêu chuẩn pháp lý và cơ chế vận hành có thể làm gia tăng rủi ro cho doanh nghiệp và nhà đầu tư.

Vì vậy, hoàn thiện pháp luật là điều kiện quan trọng để mở ra chu kỳ tăng trưởng mới. Các quy định liên quan đến đất đai, đầu tư, xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản và du lịch cần được rà soát theo hướng đồng bộ, thống nhất.

Tại phiên thảo luận “Giải pháp phát triển bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam trong kỷ nguyên mới”, các chuyên gia tiếp tục tập trung vào những điểm nghẽn về pháp lý, giao dịch và vận hành, đồng thời tìm giải pháp phát huy lợi thế về du lịch, hạ tầng và nguồn lực đầu tư.

Theo các đại biểu, cơ hội chỉ trở thành động lực tăng trưởng khi đi cùng hành lang pháp lý rõ ràng, môi trường đầu tư minh bạch và niềm tin được củng cố. Trong dài hạn, những dự án có vị trí tốt, pháp lý hoàn chỉnh, quy hoạch đồng bộ, năng lực tài chính vững và được vận hành chuyên nghiệp sẽ có lợi thế.

Khi Nhà nước, doanh nghiệp và nhà đầu tư cùng hướng tới các chuẩn mực minh bạch, chuyên nghiệp và bền vững, bất động sản nghỉ dưỡng có thể trở thành động lực mới cho du lịch, dịch vụ và tăng trưởng kinh tế Việt Nam.

Giáo dục đại học thua trên 'sân nhà': Dòng chảy du học, 'chảy máu' ngoại tệ

Lâm Đồng hủy kết quả tuyển sinh bổ sung lớp 10 của 38 thí sinh

Biệt thự, liền kề Vạn Phúc City: Đô thị ba mặt sông Sài Gòn

Dòng chảy tri thức hiện diện tự nhiên trong không gian sống

Không còn là những trường học riêng lẻ được bố trí rải rác như một tiện ích bổ sung, tại Vinhomes Sài Gòn Park, giáo dục là huyết mạch kết nối mọi không gian sống.

Nền tảng khởi đầu là hệ thống 36 trường mầm non và phổ thông liên cấp, bao gồm Vinschool cùng các trường công lập và tư thục chất lượng cao. Trẻ em được tiếp cận môi trường giáo dục chuẩn mực quốc tế ngay trước thềm nhà. Nhờ đó, phụ huynh có thể an tâm về hành trình lớn khôn của con mà không phải chịu áp lực đưa đón qua các cung đường tắc nghẽn.

Sau bậc phổ thông, thế hệ trẻ tiếp tục bước vào đại học trong quần thể hơn 150 ha, gồm nhiều trường đại học trong nước và quốc tế. Quy mô này tạo nên một trung tâm học thuật bậc cao năng động với hàng vạn sinh viên, giảng viên, nhà khoa học và chuyên gia.

Bước ra khỏi giảng đường, các cử nhân, kỹ sư và giới học thuật sẽ gặp nhau tại Công viên Tri thức Ivy Park rộng 3,3 ha. Chạy dọc theo công viên là Đại lộ Tri thức ven kênh dẫn lối tới Quảng trường Sách. Tại đây, những biểu tượng tri thức, thềm đọc sách ngoài trời, chòi học tập và ghế nghỉ được bố trí đan xen, tạo nên không gian lý tưởng cho các buổi thảo luận nhóm, tọa đàm khoa học, triển lãm hay workshop sáng tạo giữa thiên nhiên khoáng đạt.

Trong một buổi chiều mát mẻ, hình ảnh các bạn trẻ ngồi thảo luận chuyên môn dưới mái chòi học tập, các em nhỏ vui đùa và khám phá tri thức tại Quảng trường Sách, hay gia đình cùng quây quần bên thềm đọc sách ven kênh sẽ phác họa nên một lối sống văn minh, giàu tri thức mà hiếm đô thị nào có được.

Không dừng lại ở việc đào tạo, Vinhomes Sài Gòn Park còn thiết lập bệ phóng lập nghiệp cho người trẻ thông qua Làng khởi nghiệp Saigon Startup Village quy mô 1,6 ha. Được định vị như một tâm điểm đổi mới sáng tạo mới của miền Nam, khu phức hợp nổi bật với cụm tháp đôi văn phòng hiện đại 26-29 tầng, quy tụ các tập đoàn đa quốc gia, công ty công nghệ và mạng lưới quỹ đầu tư.

Sự cộng hưởng giữa giảng đường đại học và trung tâm việc làm tạo nên sẽ tương hỗ mật thiết. Ngay từ khi còn ngồi trên giảng đường, sinh viên đã có thể cọ xát với môi trường doanh nghiệp thực tế, tham gia vườn ươm khởi nghiệp hay nắm bắt cơ hội tuyển dụng từ các tập đoàn lớn. Chuỗi kết nối này chính là chìa khóa giữ chân nguồn nhân lực chất lượng cao ở lại lập nghiệp và gắn bó dài lâu với vùng đất Tây Bắc TP.HCM.

Tri thức trở thành “hạ tầng mềm” tạo ra sức hút cư dân, nhân lực và dòng vốn

Với nhà đầu tư, giá trị đáng chú ý của mô hình thành phố tri thức nằm ở chỗ giáo dục không chỉ thu hút cư dân, mà còn tạo ra nhu cầu kinh tế có tính lặp lại.

Một quần thể đại học quy mô lớn kéo theo nhiều lớp nhu cầu: sinh viên cần nhà ở và dịch vụ thiết yếu; giảng viên, chuyên gia cần không gian lưu trú, ăn uống và giải trí; phụ huynh phát sinh nhu cầu lưu trú, mua sắm; còn các trường học, doanh nghiệp công nghệ và trung tâm nghiên cứu tạo thêm nhu cầu về văn phòng, bán lẻ, hội thảo, dịch vụ chuyên môn.

Đặc biệt, khác với nguồn cầu hình thành theo một thời điểm, cộng đồng giáo dục có khả năng được bổ sung liên tục theo chu kỳ tuyển sinh. Mỗi năm học mới lại đưa thêm sinh viên, giảng viên, chuyên gia và gia đình vào hệ sinh thái, tạo nền cầu mới cho nhà ở, cho thuê và dịch vụ.

Đây là điểm khác biệt quan trọng giữa một đô thị có hệ thống trường học quy mô lớn, liên thông từ mầm non đến đại học và một thành phố được vận hành xoay quanh hệ sinh thái giáo dục. Với nhà đầu tư, bài toán không còn bó hẹp ở kỳ vọng tăng giá tài sản theo quá trình đô thị hóa, mà còn mở rộng sang khả năng khai thác dòng tiền từ nhu cầu ở thực, lưu trú, thương mại và dịch vụ.

Ở cấp độ rộng hơn, khi đại học, văn phòng, khởi nghiệp và nhà ở cùng hiện diện trong một không gian, chúng tạo thành vòng tuần hoàn kinh tế: đào tạo nhân lực - thu hút doanh nghiệp - tạo việc làm - hình thành cư dân - gia tăng tiêu dùng - thúc đẩy nhu cầu bất động sản.

Từ góc nhìn đó, Vinhomes Sài Gòn Park đang được định hình không đơn thuần như một nơi để ở, mà như một đô thị có khả năng tự hình thành cộng đồng, tự tạo nhu cầu và nuôi dưỡng các hoạt động kinh tế trong dài hạn. Chính dòng chảy liên tục từ tri thức đến nhân lực, từ nhân lực đến việc làm và từ việc làm đến nhu cầu tiêu dùng sẽ trở thành nền tảng tạo sức sống bền vững cho đại đô thị tri thức phía Tây Bắc TP.HCM.

Khu đô thị Vạn Phúc City tọa lạc tại số 375 Quốc lộ 13, phường Hiệp Bình, TP.HCM (địa chỉ trước sáp nhập là phường Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức). Dự án do Công ty CP Đầu tư Địa ốc Vạn Phúc, thuộc Tập đoàn Đại Phúc, phát triển trên quy mô khoảng 198ha, sở hữu ba mặt tiếp giáp sông Sài Gòn với tổng chiều dài khoảng 3,4km.

Vạn Phúc City được quy hoạch đa dạng loại hình nhà ở, trong đó khoảng 43,82ha dành cho nhà liền kề và biệt thự sân vườn thấp tầng, bên cạnh quỹ đất cho căn hộ cao tầng, công trình dịch vụ công cộng và khoảng 32,6ha công viên cây xanh, hồ và rạch. Mật độ xây dựng toàn dự án ở mức khoảng 40%, được chủ đầu tư định vị theo hướng đô thị sinh thái ven sông.

Phân khúc biệt thự, liền kề tại Vạn Phúc City được triển khai qua nhiều phân khu, trong đó Vạn Phúc Mansion là phân khu biệt thự cao cấp nhất với 27 căn đơn lập và song lập, diện tích sử dụng có căn lên tới hơn 1.500m², thiết kế theo phong cách tân cổ điển. Jardin Villas gồm 54 căn biệt thự đơn lập ven sông, trong khi Sunlake Villas là tổ hợp khoảng 128 căn biệt thự chia thành 4 block ven mặt nước nội khu. Ngoài ra, khu vực Vạn Phúc 1 và Golden Shophouse tập trung các sản phẩm nhà phố, shophouse thương mại kết hợp ở.

Biến động giá bán qua các năm

Theo tính năng lịch sử giá trên Batdongsan.com.vn, dữ liệu được tổng hợp và xử lý từ danh sách tin rao trên nền tảng, giá bán nhà biệt thự, liền kề tại khu đô thị Vạn Phúc City tăng khoảng 6,9% trong một năm qua, hiện phổ biến trong khoảng 197 - 271,4 triệu đồng/m² tùy phân khu, diện tích và vị trí căn. Mức tăng này tương đối vừa phải so với giai đoạn mở bán ban đầu, phù hợp với đặc điểm một khu đô thị đã hình thành nhiều năm và phần lớn giao dịch hiện nay đến từ thị trường thứ cấp.

Biên độ giá giữa các phân khu tại Vạn Phúc City có sự phân hóa tương đối rõ, với nhóm biệt thự ven sông như Jardin Villas hay Vạn Phúc Mansion thường được giao dịch ở ngưỡng cao hơn mặt bằng chung, trong khi các căn liền kề, nhà phố tại khu vực trong nội khu có mức giá dễ tiếp cận hơn.

So với mặt bằng giá biệt thự, liền kề tại khu vực TP. Thủ Đức nói chung, mức giá tại Vạn Phúc City phản ánh phần nào lợi thế về vị trí ven sông và hệ thống tiện ích nội khu đã đi vào vận hành, thay vì chỉ dựa trên quy hoạch công bố ban đầu. Người mua quan tâm phân khúc này có thể đối chiếu thêm dữ liệu giá tại Khu đô thị Lakeview City, một khu đô thị biệt thự, liền kề khác cùng khu vực TP. Thủ Đức, để có góc nhìn so sánh khách quan hơn trước khi giao dịch.

Tiện ích và không gian sống nội khu

Dọc bờ sông là công viên The Long Park dài khoảng 3,4km với lối đi bộ, cầu đi bộ trên cao và hệ thống vòi phun nước. Hồ Đại Nhật rộng khoảng 16ha cùng kênh Sông Trăng dài 2km tạo thành hệ thống mặt nước nội khu, bên cạnh công viên giải trí Ocean World rộng khoảng 21ha. Công trình nhạc nước Van Phuc Water Show phục vụ nhu cầu giải trí của cư dân.

Khu thể thao đa năng của dự án gồm bể bơi tràn hồ dài khoảng 500m, sân trượt băng nghệ thuật, khu leo núi nhân tạo và sân patin. Về giáo dục và y tế, dự án quy hoạch hệ thống trường học từ mầm non đến cấp 2, 3, cùng bệnh viện quốc tế Vạn Phúc với vốn đầu tư công bố hơn 750 tỷ đồng. Đây là những tiện ích được xem là yếu tố hỗ trợ thanh khoản cho thị trường thứ cấp so với các dự án chưa hoàn thiện đồng bộ hạ tầng nội khu.

Kết nối giao thông khu vực

Vạn Phúc City tiếp giáp trực tiếp Quốc lộ 13, cách trung tâm Quận 1 khoảng 7km và sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 9km. Khu vực này được quy hoạch đón tuyến Metro số 3B trong tương lai, bên cạnh phương án di chuyển bằng tàu bus đường sông vào trung tâm thành phố. Người mua quan tâm nên theo dõi tiến độ triển khai thực tế của các dự án hạ tầng này, do đây vẫn là quy hoạch dài hạn chưa hoàn thiện.

Vạn Phúc City là ví dụ cho nhóm khu đô thị ven sông đã qua giai đoạn hình thành ban đầu, nơi giá trị bất động sản gắn liền với hệ thống tiện ích và cảnh quan đã đưa vào vận hành thực tế. Với người mua ở, đây là giai đoạn phù hợp để đánh giá dự án dựa trên chất lượng sống hiện hữu thay vì kỳ vọng quy hoạch. Với nhà đầu tư, mức tăng giá đã ổn định hơn so với giai đoạn đầu cũng là yếu tố cần cân nhắc khi tính toán hiệu quả sinh lời trong ngắn hạn.

Người mua có thể tham khảo thêm dữ liệu lịch sử giá, mặt bằng giá bán theo từng phân khu tại Vạn Phúc City trên Batdongsan.com.vn nền tảng bất động sản hàng đầu với 20 năm kinh nghiệm tại thị trường Việt Nam, để có cơ sở đối chiếu khách quan trước khi quyết định.

Trong bức tranh kinh tế Việt Nam, khu vực kinh tế tư nhân ngày càng đóng vai trò quan trọng trong tạo việc làm, thúc đẩy đầu tư, phát triển đô thị và đóng góp nguồn lực cho ngân sách Nhà nước. Trong dòng chảy đó, Sunshine Group nổi lên với quy mô hoạt động ngày càng lớn và mức đóng góp ngân sách đáng chú ý.

Theo số liệu vừa công bố, Sunshine Group nằm trong nhóm doanh nghiệp tư nhân có mức đóng góp ngân sách hàng đầu, đứng thứ hai trong khối doanh nghiệp tư nhân. Kết quả này không chỉ phản ánh quy mô hoạt động của doanh nghiệp mà còn cho thấy sự chuyển dịch từ một doanh nghiệp phát triển bất động sản sang một tập đoàn kinh tế tư nhân có năng lực triển khai các dự án quy mô lớn, tạo giá trị kinh tế và đóng góp trở lại cho xã hội.

Từ phát triển dự án đến đóng góp cho nền kinh tế

Bất động sản là một ngành có sức lan tỏa lớn tới nhiều lĩnh vực của nền kinh tế. Một dự án quy mô lớn không chỉ tạo ra nguồn thu trực tiếp cho ngân sách mà còn kéo theo hoạt động của xây dựng, vật liệu, tài chính, dịch vụ, thương mại, vận tải và hàng loạt ngành nghề liên quan.

Với định hướng phát triển các đại đô thị và những dự án có quy mô lớn, Sunshine Group đang tham gia vào quá trình hình thành những không gian đô thị mới, đồng thời tạo ra hệ sinh thái kinh tế – dịch vụ đi kèm. Ở góc độ này, đóng góp ngân sách không đơn thuần là một con số tài chính. Đó còn là thước đo cho năng lực tạo ra giá trị của doanh nghiệp đối với nền kinh tế.

Trong bối cảnh Việt Nam bước vào giai đoạn phát triển mới, vai trò của doanh nghiệp tư nhân đang được đặt ở vị trí ngày càng quan trọng. Chủ trương thúc đẩy kinh tế tư nhân không chỉ đặt ra yêu cầu về quy mô và năng lực cạnh tranh, mà còn đòi hỏi doanh nghiệp phải nâng cao trách nhiệm xã hội, tuân thủ pháp luật và đóng góp thực chất cho đất nước.

Với Sunshine Group, việc nằm trong nhóm doanh nghiệp tư nhân đóng góp ngân sách lớn là một dấu mốc đáng chú ý. Điều này cho thấy khu vực tư nhân hoàn toàn có thể trở thành một trong những lực lượng tạo nguồn thu quan trọng cho Nhà nước khi doanh nghiệp phát triển tới quy mô đủ lớn.

Làm thật, đầu tư thật, tạo giá trị thật và đóng góp thật đang trở thành những tiêu chí ngày càng quan trọng để đánh giá vai trò của doanh nghiệp trong nền kinh tế.

Một dự án sắp ra mắt của liên danh Sunshine Group với kỳ vọng tái thiết Hà Nội mới, hạ giá nhà theo định hướng đô thị XHCN.

Không chỉ là câu chuyện của một tập đoàn

Sự phát triển của những doanh nghiệp tư nhân quy mô lớn có ý nghĩa rộng hơn phạm vi của từng doanh nghiệp. Khi doanh nghiệp mở rộng đầu tư, ngân sách có thêm nguồn thu; người lao động có thêm việc làm; các ngành công nghiệp phụ trợ có thêm thị trường; các đô thị có thêm hạ tầng và dịch vụ.

Đó cũng là lý do đóng góp ngân sách ngày càng trở thành một trong những chỉ dấu quan trọng để nhìn nhận sức khỏe và vai trò của cộng đồng doanh nghiệp.

Với vị trí trong nhóm dẫn đầu khu vực tư nhân về đóng góp ngân sách, Sunshine Group đang cho thấy một hướng đi đáng chú ý: Phát triển doanh nghiệp gắn với trách nhiệm đóng góp cho nền kinh tế và xã hội.

Trong giai đoạn Việt Nam đặt mục tiêu trở thành quốc gia phát triển với nền kinh tế có sức cạnh tranh cao, sự lớn mạnh của những doanh nghiệp tư nhân trong nước, cùng khả năng đóng góp ngày càng lớn cho ngân sách, sẽ là một trong những nguồn lực quan trọng để hiện thực hóa những mục tiêu phát triển dài hạn của đất nước.

Từ một doanh nghiệp tư nhân đến một tập đoàn có quy mô lớn, hành trình của Sunshine Group vì thế không chỉ được đo bằng những dự án đã triển khai, mà còn bằng những giá trị kinh tế mà doanh nghiệp tạo ra và phần đóng góp trở lại cho đất nước.