Điểm khởi đầu của Garden of Love Villa không phải là một phong cách thiết kế hay một xu hướng thẩm mỹ đang thịnh hành. Trong quá trình làm việc với LandDecor, gia chủ chia sẻ mong muốn xây dựng một ngôi nhà có thể trở thành trung tâm của đời sống gia đình trong nhiều năm tới. Điều họ tìm kiếm không đơn thuần là một công trình mang phong cách châu Âu, mà là một nơi mọi thành viên luôn cảm nhận được sự hiện diện của nhau; nơi những bữa cơm, những cuộc trò chuyện hay những khoảnh khắc rất đời thường có thể trở thành ký ức được gìn giữ theo thời gian.

Điều thú vị là mong muốn ấy lại gặp gỡ một cách tự nhiên với tinh thần của kiến trúc Ý – nguồn cảm hứng mà gia chủ đặc biệt yêu thích. Nhiều công trình nhà ở tại Ý được tổ chức xoay quanh các không gian sinh hoạt chung, trong khi những khu vực riêng vẫn đảm bảo sự độc lập cần thiết. LandDecor lựa chọn chuyển hóa tinh thần ấy thành một không gian phù hợp với gia đình Việt đương đại.

Dòng chảy kết nối trở thành nguyên lý tổ chức không gian

Từ concept "Garden of Love", LandDecor tổ chức toàn bộ biệt thự theo một trục kết nối mềm, dẫn dắt trải nghiệm của gia đình từ không gian bên ngoài vào đến từng khu vực chức năng.

Sân vườn, tiền sảnh, phòng khách, phòng bếp và sân thượng không được xem là những không gian độc lập mà được thiết kế như những điểm dừng trên cùng một hành trình. Khoảng mở, hướng nhìn, ánh sáng tự nhiên và tỷ lệ kiến trúc được nghiên cứu đồng thời để tạo nên sự chuyển tiếp nhẹ nhàng, giúp các thành viên luôn có cơ hội gặp gỡ và tương tác trong nhịp sống hằng ngày.

Điểm nhấn của công trình là khu vực sinh hoạt chung được đặt ở vị trí trung tâm, trở thành "trái tim" của ngôi nhà. Không chỉ đáp ứng công năng, không gian này còn nuôi dưỡng sự kết nối giữa các thế hệ. Trong khi đó, hệ không gian nghỉ được bố trí thành những lớp riêng tư hơn, với sự điều tiết về ánh sáng, vật liệu và tỷ lệ nhằm tạo nên trạng thái yên tĩnh cho từng thành viên.

Nhờ đó, Garden of Love Villa không tạo cảm giác một công trình được chia thành nhiều khu vực chức năng, mà giống như một cơ thể thống nhất, nơi mọi không gian đều liên kết với nhau bằng cùng một ngôn ngữ thiết kế.

Kiến trúc và nội thất được phát triển từ nhịp sống của gia đình

Nếu dòng chảy không gian là nền tảng tạo nên sự kết nối của Garden of Love Villa, thì nội thất chính là yếu tố hoàn thiện trải nghiệm sống ấy.

Với LandDecor, nội thất không được lựa chọn theo các bộ sưu tập có sẵn hay lấp đầy không gian sau khi công trình hoàn thiện. Mỗi món đồ đều được lựa chọn thiết kế riêng cho dự án, từ tỷ lệ, vật liệu, màu sắc đến chi tiết chế tác, nhằm đáp ứng đồng thời yêu cầu thẩm mỹ, công năng và cách sử dụng của chính gia đình sẽ sinh sống trong ngôi nhà.

Triết lý "may đo" được thể hiện ở cách từng không gian có một hệ nội thất riêng. Khu vực sinh hoạt chung ưu tiên những thiết kế có tỷ lệ rộng mở, tạo điều kiện để các thành viên dễ dàng quây quần và tương tác. Trong khi đó, hệ nội thất tại các phòng ngủ được nghiên cứu theo nhu cầu của từng thành viên, từ cách bố trí công năng, giải pháp lưu trữ cho đến lựa chọn vật liệu, nhằm tạo nên cảm giác thư giãn và riêng tư nhưng vẫn thống nhất trong tổng thể thiết kế.

Chính cách tiếp cận đó giúp nội thất không chỉ hiện diện như một tập hợp sản phẩm, mà trở thành một phần của câu chuyện sống. Mỗi chi tiết đều góp phần củng cố concept "Garden of Love", nơi giá trị của thiết kế không nằm ở sự khác biệt về hình thức, mà ở khả năng phản ánh lối sống, cảm xúc và những kết nối của gia đình sở hữu ngôi nhà. Và khi ngôi nhà hoàn thiện đưa vào sử dụng, những giá trị mà LandDecor theo đuổi mới được cảm nhận rõ nhất qua trải nghiệm của gia chủ.

Chia sẻ cảm xúc khi cùng LandDecor nhận giải thưởng Ý tưởng thiết kế nội thất xuất sắc nhất Châu Á, đại diện chủ nhà cho biết: “Chúng tôi đặc biệt yêu thích ý tưởng của đội ngũ thiết kế khi kết hợp hài hòa vẻ đẹp tinh tế của kiến trúc châu Âu, nhất là kiến trúc Ý, với những giá trị truyền thống và bản sắc văn hóa Việt Nam. Chính sự giao thoa ấy đã tạo nên một không gian sống vừa sang trọng, hiện đại, vừa ấm cúng, gần gũi và mang đậm tinh thần gia đình Việt. Đây không chỉ là một ngôi nhà đẹp mà còn là một tổ ấm thực sự, nơi các thành viên luôn muốn trở về và dành thời gian cho nhau.”

Garden of Love Villa cho thấy giá trị của thiết kế nội thất không chỉ nằm ở việc tạo nên một không gian đẹp, mà còn ở khả năng kiến tạo một môi trường sống phù hợp với con người sẽ gắn bó cùng nó. Bằng cách chuyển hóa tinh thần kiến trúc Ý thành trải nghiệm sống của gia đình Việt, LandDecor đã tạo nên một công trình mà mỗi quyết định thiết kế đều hướng tới chất lượng sống lâu dài — giá trị cốt lõi giúp dự án được Hội đồng chuyên môn Giải thưởng Thiết kế Kiến trúc Châu Á - AADA 2026 ghi nhận.

LandDecor là thương hiệu thành viên của Landco Corporation với các giải pháp thiết kế và hoàn thiện kiến trúc - nội thất cho nhà ở và các công trình cao cấp. Thông tin về các công trình và giải pháp thiết kế của đơn vị được cập nhật tại www.landdecor.vn

Thước đo mới của chuẩn sống duy mỹ

Nhiều năm qua, chị Vũ Phương Thảo (Hà Nội) luôn dành sự yêu thích đặc biệt cho kiến trúc Địa Trung Hải. Những gam màu trung tính, mái vòm mềm mại và tinh thần phóng khoáng của vùng biển Nam Âu là phong cách chị luôn mong muốn hiện diện trong ngôi nhà tương lai của gia đình.

“Tôi tìm kiếm một không gian vừa đủ riêng tư để nghỉ dưỡng, vừa có tính thẩm mỹ lâu bền. Khi biết đến Tropicana Village Resort, tôi có cảm giác đây chính là nơi mình muốn trở về sau những ngày làm việc căng thẳng”, chị chia sẻ.

Không phải ngẫu nhiên dòng biệt thự Tropicana Village Resort nhanh chóng thu hút sự quan tâm của nhóm khách hàng cao cấp. Trong bối cảnh giới tinh anh toàn cầu ngày càng hướng tới lối sống “quiet luxury” (sang trọng kín đáo), những giá trị bền vững, tinh tế và gần gũi thiên nhiên đang trở thành chuẩn mực mới. Tropicana Village Resort được phát triển theo tinh thần ấy.

Chỉ giới hạn 256 sản phẩm bên vịnh biển đẹp bậc nhất miền Trung, mỗi căn được thiết kế với mặt bằng từ 2 đến 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu của nhiều nhóm khách hàng, từ các gia đình trẻ đến những đại gia đình nhiều thế hệ.

Bên ngoài, các căn biệt thự gây ấn tượng mạnh bằng dải màu trung tính của trắng kem và beige ấm, tích hợp giải pháp vi khí hậu thông minh, chặn bức xạ ngày hè, giữ hơi ấm ngày đông. Dưới góc độ tâm lý học hành vi, sắc độ beige và trắng kem đặc trưng Địa Trung Hải có khả năng kích hoạt hệ thần kinh phó giao cảm, giảm hormone cortisol, tạo cảm giác an toàn và “chữa lành” cho những chủ nhân vốn luôn chịu áp lực công việc lớn.

Bước qua hệ cửa vòm mềm mại, cấu trúc cánh cung tổng thể hoạt động như một phễu thu khí tự nhiên, đón trọn luồng gió đối lưu liên tục từ Vịnh Nam Chơn và Công viên Bách Thảo 8ha, thiết lập hệ thống thanh lọc không khí và bảo vệ sức khỏe cho gia chủ.

Nếu tinh thần Địa Trung Hải mang lại diện mạo kiêu hãnh bên ngoài, thì ngôn ngữ Tropical chính là linh hồn định hình chiều sâu bên trong. Triết lý thiết kế tối giản đường nét, nhường trọn “hào quang” thị giác cho mảng xanh sinh thái. Ưu tiên chất liệu tự nhiên tinh tuyển như sàn gỗ, mây, tre đan thủ công chế tác tinh xảo, không gian nơi đây không phô trương bằng mỹ nghệ công nghiệp, mà “thì thầm” về một đẳng cấp sống thượng tầng, duy mỹ và bền vững cùng thời gian.

“Xách vali vào ở ngay” và tận hưởng hệ sinh thái đã hiện hữu

Vượt lên trên một không gian sống nghệ thuật, Tropicana Village Resort với đặc quyền “xách vali vào ở ngay” là lựa chọn an cư hoàn hảo cho giới doanh nhân bận rộn, cộng đồng Việt kiều và người nước ngoài. Tại đây, những chủ nhân có gu không còn phải mất nhiều tháng thiết kế, thi công hay lựa chọn nội thất như các sản phẩm nghỉ dưỡng thông thường.

Sau khi đầu tư một căn biệt thự tại khu Bạch Vân, vợ chồng doanh nhân Việt kiều Mỹ Nguyễn Thị Liên tiếp tục cân nhắc sở hữu thêm một căn tại Tropicana Village Resort.

“Mỗi năm gia đình tôi đều dành những kỳ nghỉ dài về nước. Điều khiến tôi thích nhất ở Tropicana Village Resort là mọi thứ đều đã sẵn sàng. Chỉ cần nhận nhà là có thể tận hưởng kỳ nghỉ mà không phải dành thêm thời gian hoàn thiện hay chỉnh sửa”, chị Liên chia sẻ.

Giá trị của bộ sưu tập biệt thự còn được nâng lên nhờ hệ sinh thái tiện ích sẽ đồng thời về đích với thời điểm bàn giao.

Từ những lối tản bộ rợp bóng cây tại Công viên Bách Thảo, Công viên Đảo Ngọc, nhịp sống sầm uất trên tuyến phố đi bộ Emerald Boulevard, cho đến thế giới giải trí tầm vóc quốc tế tại VinWonders và Công viên rừng Hải Vân Bay (225ha)... tất cả sẽ sẵn sàng phục vụ cộng đồng tinh hoa ngay khi nhận nhà. Đây còn là bảo chứng vàng cho tiềm năng gia tăng giá trị tài sản dài hạn.

Với chỉ 256 căn được phát triển, Tropicana Village Resort mang đến lợi thế về tính khan hiếm. Khi khái niệm xa xỉ đang được định nghĩa lại bằng sự riêng tư, tính thẩm mỹ và khả năng kết nối với thiên nhiên, Tropicana Village Resort không chỉ là nơi nghỉ dưỡng đẳng cấp ven vịnh mà còn trở thành tuyên ngôn về phong cách sống của những chủ nhân theo đuổi giá trị bền vững.

Chính sách ưu đãi cho quỹ căn hoàn thiện nội thất tại Đảo Ngọc

- Hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng, khóa trần lãi suất 9%/năm 24 tháng tiếp theo

- Ưu đãi thanh toán sớm 15%

- Cam kết thuê lên đến 21% trong 3 năm

- Ưu đãi Early Bird:

+ Ưu đãi 1% cho 100 căn đầu tiên ký thủ tục đúng hạn

+ Ưu đãi 1% cho 100 khách hàng Đà Nẵng/ Huế đầu tiên

+ Ưu đãi 1% cho khách hàng mua từ căn thứ 2 trở lên

- Voucher Vinmec trị giá 100 triệu đồng hoặc voucher nghỉ dưỡng Vinpearl 5 đêm

- Miễn phí quản lý 2 năm

- Linh hoạt lựa chọn mua gói nội thất theo nhu cầu

- Ưu đãi thành viên VinClub lên đến 0,9%.

- Giới thiệu khách mua nhà Vinhomes Hải Vân Bay, nhận ngay ưu đãi 1,5%.

Giới thiệu khách mua nhà Vinhomes Hải Vân Bay, nhận ngay ưu đãi 1,5%

Từ nay đến hết ngày 19/9/2026, Vinhomes Hải Vân Bay triển khai chính sách “Thưởng người giới thiệu” dành cho toàn bộ khách hàng đang sở hữu bất động sản tại dự án. Khi giao dịch thành công, người giới thiệu sẽ được nhận mức thưởng 1,5% giá trị sản phẩm trước VAT (không gồm chi phí xây dựng với dòng căn giãn xây), không giới hạn số lượng khách được giới thiệu.

Nhu cầu của gia chủ là một nơi an trú bốn phòng ngủ, rộng rãi thoáng đãng cho các hoạt động của gia đình đông người, có nhiều dịp tụ họp. Với nhu cầu đó, kiến trúc sư đề xuất gia chủ xây dựng ngôi nhà mới ba tầng, với khoảng thông tầng lớn để tăng khả năng trao đổi ánh sáng và không khí.

Ngôi nhà được thiết kế theo phong cách hiện đại, sơn trắng phần mặt tiền, tạo điểm nhấn bằng hệ lam uốn cong và gạch thẻ. Điều này vừa giúp làm mềm khối kiến trúc vừa tạo ra một lớp đệm vừa chắn nắng, tạo riêng tư vừa thoáng khí cho không gian bên trong.

Phần sân trước rộng rãi cho gara ô tô, cũng là một khoảng đệm sâu điều tiết nhiệt độ bên trong phòng khách và khu vực bếp. Màu trắng chủ đạo tiếp tục được giữ vững tạo cảm giác chau chuốt và sạch sẽ.

Phòng khách và khu vực bếp được bố trí dưới tầng một vô cùng rộng rãi và thoáng đãng, khoảng thông tầng lớn nối liền từ tầng trệt đến các tầng trên để gia chủ luôn có thể lắng nghe nhau. Đồng thời đây cũng là trục chính để trao đổi ánh sáng và thông khí cho toàn bộ không gian trên - dưới. Điểm nhấn là cầu thang bay tạo sự nhẹ nhàng cho không gian.

Nội thất đồng bộ với ngôn ngữ của kiến trúc với các đường nét đơn giản, tôn trọng hình khối, ít chi tiết trang trí. Màu sắc chủ đạo của nội thất là màu gỗ tự nhiên, mộc mạc và sang trọng.

Không gian sự kiện được thiết kế theo chủ đề "A Symphony of Senses - Vũ khúc của các giác quan", tái hiện tinh thần sống mà Ambience hướng đến thông qua những trải nghiệm đa giác quan. Từ khu vực đón tiếp, không gian trưng bày đến phần trình diễn nghệ thuật, chương trình mang đến hành trình khám phá phong cách sống hiện đại, tinh tế - giá trị cốt lõi của dự án.

Theo đại diện Gamuda Land, sức hút của Ambience được thể hiện rõ qua lượng khách tham dự đông đảo cùng tỷ lệ giao dịch tích cực ngay trong ngày mở bán. Khoảng 95% quỹ căn thuộc giai đoạn đầu đã được khách hàng lựa chọn, cho thấy sức hấp dẫn của dự án đối với cả người mua để ở lẫn nhà đầu tư.

Kết quả này đến từ nhiều yếu tố cộng hưởng. Bên cạnh vị trí tại mặt tiền đại lộ Võ Nguyên Giáp - trục giao thông chiến lược của Hải Phòng, Ambience còn nằm đối diện AEON Mall Hải Phòng, đồng thời sở hữu hệ tiện ích quốc tế với hơn 50 hạng mục được quy hoạch theo định hướng nâng cao chất lượng sống. Đây được xem là những lợi thế giúp dự án tạo sức hút ngay từ giai đoạn đầu ra mắt.

Song song với đó, thị trường bất động sản Hải Phòng tiếp tục được hưởng lợi từ sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông, công nghiệp và dòng vốn đầu tư. Triển vọng tăng trưởng của thành phố cùng nguồn cung căn hộ cao cấp còn hạn chế khiến Ambience trở thành lựa chọn được nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Đại diện Gamuda Land cho biết, sau thành công của đợt mở bán đầu tiên, quỹ căn thuộc chính sách ưu đãi giai đoạn 1 đang dần thu hẹp. Chủ đầu tư sẽ tiếp tục triển khai các giai đoạn kinh doanh tiếp theo nhằm đáp ứng nhu cầu của thị trường và mang đến thêm lựa chọn cho khách hàng tìm kiếm không gian sống hiện đại kết hợp trải nghiệm nghỉ dưỡng ngay giữa lòng đô thị.

Không chỉ ghi dấu ấn bằng kết quả kinh doanh tích cực, Ambience còn kế thừa nền tảng phát triển bền vững từ Gamuda Land - nhà phát triển bất động sản đã tạo dựng uy tín qua nhiều khu đô thị quy mô lớn tại Việt Nam. Tại Ambience, mọi yếu tố từ quy hoạch tổng thể, thiết kế căn hộ, lựa chọn vật liệu đến tiêu chuẩn bàn giao đều được đầu tư đồng bộ nhằm kiến tạo giá trị sử dụng lâu dài và tiềm năng gia tăng giá trị theo thời gian. Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng đề cao yếu tố chất lượng và năng lực thực thi của chủ đầu tư, uy tín của Gamuda Land được xem là một trong những nền tảng quan trọng góp phần củng cố niềm tin của khách hàng đối với dự án.

Thông tin chi tiết: Hotline 0589.086868 hoặc website ambience.com.vn

Là thành viên của Gamuda Berhad - Tập đoàn kỷ niệm 50 năm thành lập vào năm 2026 - Gamuda Land đang từng bước mở rộng dấu ấn tại Việt Nam với 11 dự án trải dài từ Hà Nội, Hải Phòng đến TP.HCM và Đồng Nai. Danh mục phát triển đa dạng, gồm các khu đô thị quy mô lớn và các dự án nhà ở, thể hiện định hướng đầu tư dài hạn và chiến lược phát triển bền vững của doanh nghiệp tại thị trường Việt Nam. Dự kiến trong những tháng cuối năm 2026, Gamuda Land sẽ tiếp tục giới thiệu các dự án chiến lược gồm tại Hà Nội và Bình Dương (TP.HCM), mở rộng hiện diện tại các khu vực phát triển trọng điểm ở cả hai miền./.

Từ "lướt sóng" đến bài toán tạo dòng tiền

Đã có lúc, câu hỏi lớn nhất của nhà đầu tư bất động sản là: "Bao giờ giá sẽ tăng?". Chỉ cần lựa chọn đúng thời điểm, nhiều người sẵn sàng nắm giữ tài sản trong nhiều năm với kỳ vọng hưởng lợi từ biên độ tăng giá của thị trường.

Tuy nhiên, sau giai đoạn điều chỉnh kéo dài từ năm 2022 đến 2024, tư duy ấy đang dần thay đổi. Thay vì chỉ nhìn vào khả năng tăng giá trong tương lai, ngày càng nhiều nhà đầu tư bắt đầu đặt ra một câu hỏi thực tế hơn: "Tài sản này có tạo ra dòng tiền ngay trong thời gian mình sở hữu hay không?"

Sự thay đổi này phản ánh một thực tế mới của thị trường. Một lô đất có thể mang lại mức sinh lời hấp dẫn sau nhiều năm nếu thị trường thuận lợi. Nhưng trong suốt khoảng thời gian chờ đợi đó, tài sản gần như không tạo ra giá trị khai thác.

Ngược lại, một bất động sản đã đi vào vận hành có thể tạo doanh thu đều đặn thông qua hoạt động lưu trú hoặc cho thuê, đồng thời vẫn có cơ hội gia tăng giá trị theo thời gian. Chính sự khác biệt này đang dần tạo nên một sự dịch chuyển trong khẩu vị đầu tư.

Những tín hiệu trên thị trường thời gian gần đây cũng phần nào phản ánh xu hướng đó.

Đơn cử, tại khu căn hộ Mường Thanh Viễn Triều do Tập đoàn Mường Thanh phát triển, mặt bằng giá giao dịch hiện nay phổ biến trong khoảng 3 - 4 tỷ đồng/căn đối với các căn hộ hai phòng ngủ có vị trí đẹp và khả năng khai thác lưu trú.

Theo ghi nhận từ các nền tảng giao dịch bất động sản và môi giới địa phương, mức giá này đã tăng hơn 50% so với giai đoạn thị trường trầm lắng.

Tương tự, tại Gold Coast Nha Trang, mặt bằng giá trên thị trường thứ cấp cũng được ghi nhận tăng khoảng 30 - 40% trong vài năm gần đây. Đây là một trong những dự án sở hữu vị trí trung tâm, được vận hành ổn định và duy trì khả năng khai thác cho thuê, nhờ đó tiếp tục thu hút sự quan tâm của cả người mua để ở lẫn nhà đầu tư.

Điều đáng chú ý là cả hai dự án đều không phải những sản phẩm mới ra mắt hay được thúc đẩy bởi các chiến dịch truyền thông quy mô lớn. Điểm chung của chúng nằm ở việc đã hình thành hoạt động vận hành ổn định, có nguồn khách thực tế, khả năng khai thác rõ ràng và tính thanh khoản được cải thiện theo thời gian. Đây cũng là yếu tố giúp giá trị tài sản được củng cố ngay cả trong bối cảnh thị trường trải qua giai đoạn điều chỉnh.

Nhìn rộng hơn, đây không phải là câu chuyện riêng của một vài dự án, mà phản ánh sự thay đổi trong tư duy của thị trường. Nếu trước đây nhiều quyết định đầu tư được dẫn dắt bởi kỳ vọng tăng giá, thì hiện nay hiệu quả khai thác và khả năng tạo dòng tiền đang trở thành một trong những tiêu chí quan trọng để đánh giá giá trị của bất động sản.

Có thể nói, sau một chu kỳ sàng lọc, thị trường đang bước sang giai đoạn mà những tài sản tạo dòng tiền bắt đầu lấy lại lợi thế. Và Nha Trang là một trong những địa phương cho thấy rõ xu hướng này.

Nha Trang đang trở thành điểm đến của bất động sản tạo dòng tiền

Nếu sự thay đổi trong tư duy đầu tư là một xu hướng chung của thị trường, thì không phải địa phương nào cũng có đủ điều kiện để đón đầu xu hướng ấy. Muốn một bất động sản tạo dòng tiền phát huy giá trị, điều kiện tiên quyết vẫn là một thị trường có nhu cầu lưu trú thực và khả năng khai thác bền vững.

Đó cũng là lý do Nha Trang đang được nhiều nhà đầu tư nhắc đến như một trong những điểm sáng của bất động sản nghỉ dưỡng trong giai đoạn hiện nay.

Khác với nhiều thị trường du lịch mang tính mùa vụ, Nha Trang hội tụ đồng thời nhiều động lực tăng trưởng. Bên cạnh lượng khách nội địa phục hồi mạnh mẽ, thành phố còn ghi nhận sự trở lại của khách quốc tế từ các thị trường trọng điểm như Hàn Quốc, Trung Quốc và Nga. Cùng với đó là xu hướng lưu trú dài ngày, làm việc kết hợp nghỉ dưỡng (workation) và nhu cầu sở hữu ngôi nhà thứ hai (second home) ngày càng gia tăng.

Sự cộng hưởng của nhiều dòng khách khác nhau giúp hoạt động lưu trú tại Nha Trang duy trì nhịp tăng trưởng ổn định hơn, tạo nền tảng cho các bất động sản vận hành khai thác hiệu quả. Đây cũng là lợi thế mà không nhiều thị trường nghỉ dưỡng hiện nay có được.

Ở góc độ đầu tư, điều này đồng nghĩa với việc giá trị của tài sản không chỉ đến từ tiềm năng tăng giá trong tương lai mà còn được bồi đắp bởi hiệu quả khai thác ngay trong quá trình sở hữu. Khi lượng khách tăng lên, công suất lưu trú cải thiện và nhu cầu thuê ổn định hơn, khả năng tạo dòng tiền của bất động sản cũng được củng cố theo.

Theo nhiều chuyên gia, đây là một trong những nguyên nhân khiến dòng vốn đang có xu hướng dịch chuyển trở lại các đô thị du lịch có nền tảng vận hành tốt, trong đó Nha Trang được đánh giá là một trong những thị trường hưởng lợi sớm.

Sự thay đổi ấy cũng phản ánh chân dung của một thế hệ nhà đầu tư mới. Nếu trước đây, nhiều người sẵn sàng chấp nhận nắm giữ tài sản trong nhiều năm chỉ để chờ tăng giá, thì hiện nay họ có xu hướng tìm kiếm những sản phẩm có thể đáp ứng đồng thời nhiều mục tiêu: vừa tạo nguồn thu từ khai thác, vừa có dư địa gia tăng giá trị trong dài hạn.

Nói cách khác, nhà đầu tư ngày nay không còn muốn lựa chọn giữa "chờ tăng giá" hay "tạo dòng tiền". Họ kỳ vọng một tài sản có thể mang lại cả hai giá trị trong cùng một chu kỳ đầu tư.

Trong bối cảnh ngành du lịch tiếp tục được dự báo duy trì đà tăng trưởng, nhiều chuyên gia nhận định nhóm bất động sản có khả năng vận hành và khai thác thực sẽ là những tài sản hưởng lợi đầu tiên. Đây không chỉ là xu hướng của riêng Nha Trang mà còn phản ánh sự dịch chuyển của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam sang giai đoạn phát triển thực chất và bền vững hơn.

Tài chính từ đâu?

Trao đổi với PV Tiền Phong, TS. KTS. Ngô Trung Hải - Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển Đô thị Việt Nam, Tổng Thư ký Hiệp hội các đô thị Việt Nam, đánh giá việc Hà Nội hoàn thành và công bố Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm là dấu mốc quan trọng trong định hướng phát triển của thành phố. Đặc biệt, việc công bố cùng lúc danh mục 276 dự án kêu gọi đầu tư cho thấy quyết tâm rất lớn của thành phố trong việc hiện thực hóa mục tiêu phát triển dài hạn.

Theo ông Hải, trước đó Hà Nội cũng đã tạo dấu ấn khi đồng loạt khởi công 5 tuyến đường sắt đô thị với tổng chiều dài hơn 300 km, tổng mức đầu tư khoảng 55,23 tỷ USD – Đây là bước ngoặt mà Hà Nội đã theo đuổi suốt gần hai thập kỷ.

Theo ông, nếu hoàn thành các tuyến metro này sẽ là động lực quan trọng trong 5 năm tới để phát triển các khu đô thị vệ tinh vốn “bỏ chết” vì thiếu kết nối hạ tầng giao thông. Làm "sống" lại các khu đô thị vệ tinh, các thành phố con mà Hà Nội có điều kiện phát triển tốt, các khu đô thị mới chức năng theo đủ 4 phương, 8 hướng.

“Đây là tín hiệu rất mừng, với 2 tuyến đường sắt đô thị đã hoàn thành cùng 5 tuyến vừa khởi công là 7/14 tuyến đô thị (50%) là tốc độ phát triển hơn rất nhiều quốc gia đã phát triển trước đây - Họ phải mất 40-50 năm mới xây dựng được hệ thống tương tự”, TS. KTS. Ngô Trung Hải nói.

Bên cạnh đó, theo ông Hải tất cả những bố cục, tầm nhìn, dự án lớn để Hà Nội phát triển mạnh mẽ có diện mạo mới là rất tốt. Tuy nhiên, ông Hải cho rằng, những gì đã ổn định, người dân đã sống tốt rồi, đã tương đối rồi thì nên thận trọng trước khi làm những gì quá mạnh mẽ, làm đời sống người dân hoang mang, khiến nhiều người lo lắng không biết số phận nhà mình thế nào?, Bên cạnh đó, làm đô thị phát triển không phải là bỏ qua những quá trình phát triển lịch sử trước đây mà phải thể hiện sự tôn trọng lịch sử.

Tuy nhiên, theo ông Hải, để biến quy hoạch thành hiện thực thì điều quan trọng nhất hiện nay là trả lời được câu hỏi: nguồn lực tài chính sẽ đến từ đâu để hiện thực hóa quy hoạch.

Ông cho rằng quy hoạch muốn khả thi phải đi đúng quy luật phát triển, nhưng đồng thời phải có những cơ chế đủ mạnh để rút ngắn thời gian thực hiện. Điều đó đồng nghĩa với việc Hà Nội cần chấp nhận những giải pháp huy động vốn quyết liệt hơn.

Theo ông Hải, nhiều quốc gia khi phát triển hạ tầng quy mô lớn đều phải chấp nhận giai đoạn đầu tư rất lớn, thậm chí sử dụng các khoản vay dài hạn hoặc nguồn vốn quy mô lớn để tạo cú hích tăng trưởng.

"Muốn phát triển nhanh thì phải có nguồn lực tương xứng. Nếu không có cơ chế huy động vốn đủ mạnh thì rất khó triển khai hàng loạt dự án quy mô lớn như quy hoạch đã đặt ra", ông nói.

Bên cạnh nguồn vốn tín dụng, ông cho rằng Hà Nội cũng cần xây dựng cơ chế đặc thù để thu hút mạnh hơn nguồn lực xã hội, tạo điều kiện cho các tập đoàn lớn tham gia đầu tư các dự án hạ tầng chiến lược.

Ở góc độ phát triển đô thị, ông Hải lưu ý thành phố không nên chỉ tập trung vào việc xây dựng các khu đô thị mới mà cần ưu tiên tạo việc làm, phát triển các khu công nghiệp, khu đại học, trung tâm sản xuất và dịch vụ nhằm tạo sinh kế, nâng cao thu nhập cho người dân.

Đối với mô hình phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD), ông đề xuất dành tỷ lệ lớn hơn quỹ đất quanh các nhà ga để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê, nhà ở dành cho công nhân, sinh viên và người lao động thay vì chủ yếu phát triển các dự án thương mại cao cấp.

"Theo tôi, tỷ lệ quỹ đất dành cho nhà ở xã hội trong các TOD có thể nâng lên khoảng 25-30%. Những vị trí thuận lợi nhất nên phục vụ người lao động - những người trực tiếp tạo ra giá trị cho thành phố - chứ không chỉ dành cho các dự án bất động sản cao cấp", ông nhấn mạnh.

Thách thức với bộ máy

Theo ông Ngô Trung Hải, nếu nguồn lực tài chính là điều kiện cần thì một bộ máy quản trị đô thị phù hợp mới là điều kiện đủ để quy hoạch 100 năm của Hà Nội có thể trở thành hiện thực.

Ông cho rằng với quy mô của Thủ đô hiện nay, mô hình quản lý theo cấp xã, phường sẽ rất khó đáp ứng yêu cầu điều hành các khu vực đô thị lớn cũng như huy động nguồn lực cho phát triển.

"Cơ chế có thể rất tốt, nhưng nếu vẫn tổ chức bộ máy như hiện nay thì tôi cho rằng tính khả thi không cao. Hà Nội cần một mô hình quản trị đô thị mới", ông nhận định.

Theo ông Hải, thành phố nên nghiên cứu mô hình "thành phố trong thành phố" hoặc các đơn vị hành chính đô thị có quy mô đủ lớn, được trao thẩm quyền rõ ràng để chủ động quản lý phát triển không gian, đầu tư hạ tầng và huy động nguồn lực.

"Những khu vực tăng trưởng mới của Hà Nội phải có một bộ máy quản lý tương xứng. Không thể mọi việc đều tập trung lên cấp thành phố rồi các sở, ngành phải xử lý từng vấn đề của các phường như hiện nay", ông nói.

Ông cũng cho rằng việc phân cấp, phân quyền cần đi cùng với tổ chức lại bộ máy quản trị đô thị. Trong khi các tổ dân phố, thôn, khu dân cư vẫn giữ vai trò gần dân nhất thì cấp quản lý đô thị phải đủ mạnh để điều hành các không gian phát triển lớn, thay vì chỉ dựa vào mô hình xã, phường.

"Bài toán của Hà Nội không chỉ là tiền ở đâu mà còn là ai quản trị, quản trị theo mô hình nào để huy động được nguồn lực và tổ chức thực hiện hiệu quả. Nếu giải được hai bài toán này thì quy hoạch 100 năm sẽ có tính khả thi cao hơn rất nhiều", ông Hải nhấn mạnh.

Chủ tịch Quốc hội: Quy hoạch chỉ thực sự có giá trị khi được tổ chức thực hiện hiệu quả

Hà Nội công bố quy hoạch 100 năm, kêu gọi đầu tư 276 dự án

Hôm nay công bố Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm, trưng bày sa bàn quy hoạch

Golf – môn thể thao của cảm xúc và trải nghiệm

Thật khó để đưa ra một công thức chung cho trải nghiệm golf hoàn hảo. Có những golfer bị chinh phục bởi chất lượng mặt cỏ, tốc độ green hay sự chỉn chu trong từng dịch vụ. Có người tìm kiếm những sân golf giàu tính chiến thuật để thử thách kỹ năng và tư duy. Nhiều golfer lại dành tình cảm đặc biệt cho những sân golf sở hữu cảnh quan ấn tượng, nơi mỗi vòng đấu trở thành hành trình tận hưởng thiên nhiên.

Nhưng sau tất cả, điều đọng lại sâu sắc nhất thường không phải là bảng điểm hay số gậy đạt được, mà là những khoảnh khắc khiến người chơi muốn nhớ lại và kể lại nhiều lần. Đó có thể là một cú phát bóng hoàn hảo, một quyết định táo bạo mang lại thành công ngoài mong đợi hay đơn giản là cảm giác choáng ngợp trước một khung cảnh thiên nhiên hiếm có.

"Một sân golf thực sự xuất sắc sẽ khiến người chơi muốn kể lại câu chuyện về vòng golf ấy nhiều lần", ông Mark Reeves – Phó tổng giám đốc Tập đoàn BRG chia sẻ - đó cũng là giá trị mà Canyon Course đang mang lại cho các golfer.

Bản giao hưởng của hẻm núi đá, hồ nước và thung lũng

Canyon Course hấp dẫn người chơi bằng vẻ đẹp nguyên bản của thiên nhiên, được kiến tạo trên nền địa hình canyon hiếm có tại Việt Nam, sở hữu ngôn ngữ cảnh quan rất riêng với những hẻm núi đá tự nhiên hùng vĩ, mặt hồ khoáng đạt, các thung lũng xanh mướt cùng những cao độ thay đổi liên tục.

Nếu nhiều sân golf tạo ấn tượng bằng sự hoàn hảo của thiết kế, Canyon Course chinh phục người chơi bằng cảm giác nguyên bản mà thiên nhiên mang lại.

Mỗi hố golf giống như một khung cảnh được tạo nên bởi thời gian và địa chất qua hàng triệu năm. Ánh sáng, địa hình và góc nhìn liên tục thay đổi khiến người chơi luôn có cảm giác đang bước vào một trải nghiệm mới.

Buổi sáng, ánh bình minh len qua các triền núi đá, phủ lên fairway một lớp sương mỏng và những dải ánh sáng dịu nhẹ. Đến giữa ngày, các vách đá hiện lên rõ nét với những đường cắt gọt tự nhiên được kiến tạo qua hàng triệu năm. Khi chiều xuống, ánh nắng vàng trải dài trên mặt hồ và những khoảng green, tạo nên khung cảnh giàu chiều sâu thị giác. Mỗi hố golf đều mở ra một khung cảnh khác nhau, người chơi luôn có cảm giác đang bước vào một trải nghiệm mới với những cung bậc cảm xúc hoàn toàn khác biệt.

Những hố golf biểu tượng làm nên trải nghiệm Canyon Course

Trái tim của hành trình trải nghiệm Canyon Course nằm ở hố số 6 – Signature Hole của sân golf. Đây là nơi đội ngũ thiết kế của huyền thoại golf Jack Nicklaus đã quyết định giữ gìn gần như nguyên vẹn địa hình tự nhiên vốn có. Đứng tại tee box, golfer có cảm giác như đang đứng trước một kỳ quan địa chất hơn là một hố golf thông thường. Những vách núi đá dựng đứng bao quanh thung lũng nguyên sơ, trong khi fairway và green được đặt khéo léo giữa không gian thiên nhiên hùng vĩ.

"Nếu Canyon Course là bản giao hưởng của núi đá, hồ nước và thung lũng thì hố số 6 chính là chương nhạc đẹp nhất. Đây là nơi thiên nhiên trở thành nhà thiết kế và thời gian là nghệ nhân điêu khắc", ông Mark Reeves chia sẻ.

Nếu hố số 6 đại diện cho vẻ đẹp của thiên nhiên thì hố số 7 lại là nơi cảm xúc của người chơi được đẩy lên cao nhất. Sau hành trình men theo cung đường đèo uốn lượn quanh sườn núi, golfer bước xuống tee box và đối diện với hai vách đá dựng đứng tạo thành một hành lang tự nhiên. Giữa hai vách đá là khe núi hẹp – hướng phát bóng mở ra khoảng không rộng lớn phía trước. Đó là một trong những khoảnh khắc đặc biệt nhất tại Canyon Course.

Người chơi vừa bị cuốn hút bởi vẻ đẹp hùng vĩ của khung cảnh, vừa cảm nhận rõ áp lực từ thử thách đang chờ phía trước. Khi quả bóng bay xuyên qua khe núi và mở ra không gian rộng lớn phía sau, cảm giác phấn khích xuất hiện gần như ngay lập tức.

Một vòng golf tại Canyon Course hiếm khi diễn ra theo cách dễ dàng. Mỗi hố golf đặt golfer trước những lựa chọn chiến thuật khác nhau. Có lúc cần sự quyết đoán để nắm bắt cơ hội. Có lúc cần kiên nhẫn và chấp nhận phương án an toàn hơn. Có lúc bản lĩnh được thử thách bởi những yếu tố không chắc chắn.

Tại hố số 9, golfer phải thực hiện cú blind-shot từ trên đỉnh hẻm núi xuống fairway phía dưới mà không thể nhìn thấy điểm rơi của bóng. Trong khoảnh khắc ấy, điều người chơi dựa vào không chỉ là kỹ thuật mà còn là sự tự tin và khả năng kiểm soát cảm xúc của chính mình.

Golfer Im Kyung-oh (Hàn Quốc) chia sẻ sau khi trải nghiệm hố số 9 như một bài học trong cuộc sống: "Có những lúc chúng ta phải bước tiếp khi chưa thể nhìn thấy toàn bộ con đường phía trước. Chính sự bình tĩnh trong những khoảnh khắc bất định mới tạo nên bản lĩnh thực sự".

Sau những giây phút căng thẳng ấy, phần thưởng đến theo cách rất riêng. Đó có thể là một cú tiếp cận cờ chuẩn xác, một cú putt vượt ngoài kỳ vọng hay đơn giản là cảm giác nhẹ nhõm khi vượt qua giới hạn của chính mình. Chính những khoảnh khắc ấy tạo nên sức hấp dẫn đặc biệt của golf và để lại dấu ấn khó quên tại Canyon Course.

Điều đọng lại sau một vòng golf nơi đây thường không nằm ở bảng điểm. Đó là cảm giác mãn nguyện khi nhìn lại hành trình vừa trải qua, những quyết định táo bạo, những thử thách đã vượt qua và những cú đánh khiến người chơi tự hào.

Khi rời khỏi sân, điều người chơi mang theo không chỉ là kết quả của vòng golf, mà là những trải nghiệm tuyệt vời cùng các cung bậc cảm xúc đã có sau màn trình diễn đầy ý nghĩa giữa khung cảnh thiên nhiên kỳ vĩ bậc nhất Việt Nam.

Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam là giải thưởng uy tín do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức dưới sự chỉ đạo và bảo trợ của Bộ Xây dựng. Ở lần tổ chức thứ hai, giải thưởng ghi nhận sự tham gia của hơn 200 hồ sơ đến từ các doanh nghiệp, dự án và tổ chức hoạt động trong lĩnh vực bất động sản trên cả nước. Các hạng mục được xét chọn thông qua quy trình đánh giá nghiêm ngặt với nhiều vòng thẩm định, khảo sát thực tế và phản biện chuyên môn bởi hội đồng giám khảo là các chuyên gia hàng đầu trong ngành.

Việc được vinh danh trong “TOP 10 DOANH NGHIỆP TIÊN PHONG PHÁT TRIỂN NHÀ Ở XÃ HỘI” không chỉ là sự ghi nhận đóng góp của Đông Á Golden Square trong hành trình phát triển nhà ở xã hội chất lượng cao, mà còn tiếp tục khẳng định vị thế ngày càng rõ nét của doanh nghiệp trong lĩnh vực đặc thù này. Danh hiệu là minh chứng cho năng lực triển khai và tầm nhìn dài hạn của Đông Á Golden Square đang đi đúng hướng cùng chiến lược phát triển an sinh đô thị quốc gia.

Tiên phong tái định nghĩa chuẩn mực nhà ở xã hội

Theo ông Lê Văn Đua – Tổng Giám đốc CTCP Đông Á Golden Square định hướng xuyên suốt của doanh nghiệp là “Thay đổi khái niệm Chất lượng và Môi trường sống của nhà ở xã hội” tại Việt Nam.

Từ đó, các dự án NOXH của Đông Á Golden Square đều được xây dựng tiệm cận tiêu chuẩn của các khu chung cư hiện đại, cao cấp thông qua việc vị trí, quy hoạch, hệ tiện ích nội khu, cảnh quan, không gian sinh hoạt và chất lượng xây dựng đều được chú trọng ngay từ giai đoạn đầu triển khai.

Đại diện doanh nghiệp cho biết, NOXH không nên chỉ lại ở chức năng nhà ở, mà cần trở thành không gian sống văn minh, bền vững và có giá trị sử dụng lâu dài cho cư dân. Đây cũng là định hướng giúp người dân có thay đổi góc nhìn của thị trường về phân khúc NOXH – từ mô hình nhà ở đáp ứng nhu cầu cơ bản sang chuẩn sống mới dành cho người dân có thu nhập thấp và người lao động.

Từ Golden Square Lào Cai đến chiến lược phủ sóng nhiều dự án NOXH trên toàn quốc

NOXH Golden Square Lào Cai được xem là dấu ấn nổi bật đầu tiên trong hành trình phát triển chuỗi các dự án NOXH của Đông Á Golden Square. Dự án hiện đang bước vào giai đoạn chuẩn bị bàn giao và được đánh giá là một trong những tổ hợp NOXH quy mô lớn tại khu vực Tây Bắc, nổi bật từ quy mô 4.2Ha, chiều cao 18-23 tầng, hệ 12 nhóm tiện ích đồng bộ đến quy hoạch cộng đồng gần 10.000 cư dân sinh sống.

Từ nền tảng tại Lào Cai, Đông Á Golden Square tiếp tục mở rộng chiến lược phát triển NOXH trên nhiều tỉnh thành. Trong đó, NOXH Golden Square Nha Trang đang được triển khai thi công, còn Golden Square Cà Mau đã bước vào giai đoạn chuẩn bị khởi công.

Đại diện doanh nghiệp cho biết, Đông Á Golden Square dự kiến tiếp tục phát triển thêm nhiều dự án NOXH tại các địa phương như Ninh Bình, Phú Thọ, Thanh Hóa,… hướng đến mục tiêu hình thành chuỗi NOXH chất lượng cao tại các khu vực có tốc độ đô thị hóa và phát triển công nghiệp mạnh trên cả nước. Đây đều là các địa phương có nhu cầu an cư lớn, tập trung đông lực lượng lao động trẻ, đồng thời đang thu hút mạnh dòng vốn đầu tư, phát triển hạ tầng mạnh mẽ trong giai đoạn tới.

Nội lực vững mạnh - Bệ phóng cho chiến lược NOXH chất lượng cao

Là công ty thành viên thuộc Alphanam Group, CTCP Đông Á Golden Square được kế thừa nền tảng quản trị, kinh nghiệm phát triển dự án cũng như hệ tiêu chuẩn vận hành từ hệ sinh thái của một trong những tập đoàn có nhiều dấu ấn trong lĩnh vực bất động sản, khách sạn và nghỉ dưỡng cao cấp tại Việt Nam.

Đây được xem là lợi thế quan trọng giúp Đông Á Golden Square sở hữu năng lực triển khai đồng bộ từ quản lý, thi công đến kiểm soát chất lượng công trình trong lĩnh vực NOXH – phân khúc vốn đòi hỏi bài toán tối ưu đồng thời giữa tiến độ, chi phí và chất lượng thực tế.

Theo đại diện doanh nghiệp, toàn bộ các dự án NOXH đều được triển khai theo quy trình kiểm soát nghiêm ngặt về chất lượng và tiến độ, từ quy hoạch, thiết kế, lựa chọn vật liệu cho đến vận hành sau bàn giao, nhằm đảm bảo giá trị sử dụng lâu dài và môi trường sống bền vững cho cư dân.

Việc được vinh danh trong “TOP 10 DOANH NGHIỆP TIÊN PHONG PHÁT TRIỂN NHÀ Ở XÃ HỘI” không chỉ ghi nhận năng lực triển khai thực tế của Đông Á Golden Square, mà còn cho thấy sự xuất hiện ngày càng rõ nét của những doanh nghiệp phát triển NOXH theo hướng chuyên nghiệp, hiện đại và lấy chất lượng sống làm giá trị cốt lõi.

Với nền tảng từ Alphanam cùng chiến lược phát triển dài hạn, Đông Á Golden Square đang từng bước theo đuổi mục tiêu kiến tạo những khu NOXH mang tiêu chuẩn sống mới – nơi nhà ở xã hội không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư, mà còn góp phần hình thành các cộng đồng sống văn minh và bền vững trong tương lai.