UBND TP Hà Nội vừa có quyết định về việc cấm tham gia đấu giá quyền sử dụng đất đối với Công ty TNHH Duyên Hà.

Theo đó, doanh nghiệp này chính thức bị cấm tham gia đấu giá quyền sử dụng đất trong 18 tháng kể từ ngày quyết định có hiệu lực.

Lý do là Công ty TNHH Duyên Hà không nộp đủ tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất, dẫn đến quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất trước đó bị hủy bỏ theo quy định.

UBND TP Hà Nội yêu cầu Công ty TNHH Duyên Hà có trách nhiệm nghiêm túc chấp hành quyết định cấm.

Đồng thời, các sở, ngành và UBND các xã, phường tại Hà Nội có trách nhiệm thường xuyên kiểm tra, giám sát việc thực hiện quyết định cấm của Công ty TNHH Duyên Hà, kịp thời phát hiện, ngăn chặn và xử lý nghiêm nếu có vi phạm phát sinh.

Trước đó, UBND TP Hà Nội có thông báo hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá khu đất hơn 3.300m2 để xây khách sạn 5 sao tại số 18 phố Cao Bá Quát, phường Ba Đình.

Theo UBND TP Hà Nội, Công ty TNHH Duyên Hà (đơn vị trúng đấu giá khu đất) đã không nộp đủ tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất gần 1.379 tỷ đồng theo quy định. Doanh nghiệp trúng đấu giá không được nhận lại tiền đặt cọc hơn 135 tỷ đồng.

Theo hồ sơ đấu giá, khu đất tại 18 Cao Bá Quát được thực hiện dự án khách sạn 5 sao, tầng cao công trình 5 - 6 tầng.

Ghi nhận của PV cho thấy, khu "đất vàng" 18 Cao Bá Quát (phường Ba Đình) có vị trí đắc địa nhưng bỏ hoang nhiều năm nay. Khu đất được quây tôn, luôn trong tình trạng "cửa đóng, then cài". Bên trong khu đất cây cỏ mọc um tùm, cùng với đó là một số công trình cũ bỏ không, xuống cấp.

Khu đất 18 phố Cao Bá Quát từng dính "lùm xùm" và bị Thanh tra TP. Hà Nội chỉ ra nhiều sai phạm. Khu đất này trước đây được dự kiến đầu tư dự án Khu văn phòng do Công ty TNHH MTV Môi trường Đô thị làm chủ đầu tư.

Tuy nhiên, sau nhiều năm im lìm, dự án này nằm trong số 16 dự án bị Hà Nội công khai chấm dứt hoạt động vào năm 2018.

Công ty TNHH Duyên Hà được thành lập năm 1993, hiện đặt trụ sở tại số 4, ngõ 41 phố Tương Mai (phường Tương Mai, Hà Nội). Doanh nghiệp hoạt động đa ngành, từ sản xuất vật liệu xây dựng, xi măng, bê tông, chế tạo thiết bị xây dựng đến kinh doanh lưu trú, du lịch, vận tải, nhà hàng và một số lĩnh vực dịch vụ khác... Tên tuổi doanh nghiệp được biết đến nhiều nhất thông qua hệ thống Xi măng Duyên Hà tại Ninh Bình.

Đề xuất xử lý bỏ cọc đất đấu giá, doanh nghiệp vi phạm có thể bị cấm đến 5 năm

[/i] Bỏ cọc đấu giá đất có thể bị cấm hoạt động đến 5 năm

Hà Nội sắp đấu giá loạt khu đất làm dự án nhà ở, có khu khởi điểm hơn nghìn tỷ

Xem thêm

Đất đấu giá vùng quê 'hạ nhiệt' sau bỏ cọc hàng loạt, có lô giảm gần 1 tỷ đồng

UBND TPHCM ban hành quyết định về ủy quyền cho UBND xã, phường, đặc khu thực hiện quyết định giá bán nhà ở phục vụ tái định cư do Nhà nước đầu tư xây dựng trên địa bàn.

Theo đó, UBND TPHCM ủy quyền cho UBND cấp xã quyết định giá bán nhà ở phục vụ tái định cư do Nhà nước đầu tư xây dựng, không phân biệt địa bàn bố trí tái định cư theo quy định tại khoản 1 Điều 37a Nghị định số 95/2024/NĐ-CP.

Cụ thể, giá bán nhà ở phục vụ tái định cư trong địa bàn cấp xã do UBND cấp xã nơi có dự án bồi thường quyết định.

Trường hợp bố trí nhà ở tái định cư tại địa bàn cấp xã khác với địa bàn cấp xã có đất thu hồi, UBND cấp xã nơi có dự án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư quyết định giá bán nhà ở tái định cư sau khi có ý kiến bằng văn bản của UBND cấp xã nơi có quỹ nhà tái định cư và cơ quan, đơn vị được giao quản lý quỹ nhà.

Đồng thời, bảo đảm việc xác định giá bán thống nhất, đúng quy định pháp luật và không làm thay đổi giá bán đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt đối với cùng một căn nhà, trừ trường hợp được điều chỉnh theo quy định.

Thời hạn uỷ quyền kể từ ngày quyết định này có hiệu lực thi hành đến hết ngày 31/12/2030. Trường hợp văn bản quy phạm pháp luật có liên quan được sửa đổi, bổ sung hoặc ban hành mới làm thay đổi thẩm quyền quyết định giá bán nhà ở phục vụ tái định cư thì thực hiện theo quy định của văn bản đó.

Sở Xây dựng kịp thời rà soát, tham mưu UBND TPHCM điều chỉnh hoặc chấm dứt việc ủy quyền theo quy định.

Thông tin mới về đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư ở Thủ Thiêm

Đề xuất 189 trường hợp tái định cư tại Thư Lâm phục vụ dự án Nhà hát Ngọc trai và Công viên chuyên đề

[/i] Khu đất tái định cư cho cầu Trần Hưng Đạo, cầu Tứ Liên đồng loạt xây dựng

Cải tạo KTT thành cao ốc 30 tầng: Người dân được tái định cư thế nào?

Xem thêm

Tận thấy hàng ngàn căn hộ tái định cư hoang vắng ở TPHCM

UBND TPHCM ban hành quyết định về thu hồi nhà ở thuộc tài sản công thuộc tài sản công tại 6 lô số chung cư (lô I, II, VIII, IX, X, XI), cư xá Thanh Đa, phường Bình Quới.

Lý do, căn hộ thuộc tài sản công thuộc diện phải di dời, thu hồi theo quy định tại Điều 23, khoản 3 Điều 24 Nghị định số 98/2024/NĐ-CP ngày 25/7/2024 của Chính phủ và điểm g khoản 1 Điều 127 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15.

Người đang thuê căn hộ thuộc tài sản công theo quy định pháp luật về nhà ở thuộc diện bị thu hồi được hưởng các chính sách về di dời, hỗ trợ, bố trí tạm cư, thuê, thuê mua, mua nhà ở tái định cư sau khi cải tạo, xây dựng lại theo quy định của pháp luật về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư và Nghị định số 95/2024/NĐCP ngày 24/7/2024 của Chính phủ.

Người sử dụng căn hộ thuộc tài sản công có trách nhiệm bàn giao nhà theo hiện trạng cho Trung tâm Quản lý nhà và Giám định xây dựng, chịu trách nhiệm bồi thường mọi hư hỏng nhà (nếu có) theo quy định pháp luật.

UBND TPHCM giao Công ty CP Phát triển nhà Thanh Đa có trách nhiệm bố trí chỗ ở tạm thời trong thời gian thực hiện dự án. Việc hỗ trợ, tái định cư được thực hiện theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được UBND quận Bình Thạnh phê duyệt tại quyết định số 4744/QĐ-UBND ngày 27/6/2025 về phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư bổ sung khi thực hiện dự án đầu tư xây dựng cụm 8 lô số Cư xá Thanh Đa, phường Bình Quới.

Trung tâm Quản lý nhà và Giám định xây dựng được giao phối hợp với UBND phường Bình Quới, Công an phường Bình Quới, Công ty CP Phát triển nhà Thanh Đa, Công ty TNHH MTV Quản lý Kinh doanh Nhà TPHCM, Công ty TNHH MTV Dịch vụ công ích Thanh Niên Xung Phong thực hiện thủ tục thu hồi nhà ở thuộc tài sản công để thực hiện dự án, hoàn thành chậm nhất 30 ngày kể từ ngày ban hành quyết định này, kinh phí thực hiện theo quy định pháp luật

Cư xá Thanh Đa được khởi công từ khoảng năm 1968 - 1972 và hoàn thiện các hạng mục chính trước năm 1975, gồm 22 lô chung cư với khoảng 4.300 căn hộ, từng là khu nhà ở hiện đại bậc nhất Sài Gòn lúc bấy giờ.

Cư xá có quy hoạch theo kiểu nhiều khu nhà trong một không gian gồm các công trình công cộng như trường học, phòng khám, nhà văn hóa, chợ, công viên…

Cư xá Thanh Đa được quản lý theo các lô số (gồm 8 lô) và lô chữ (15 lô). Từ kết quả kiểm định cho thấy nhiều chung cư lô số không còn an toàn để ở. Năm 2017, UBND TPHCM giao Công ty CP Phát triển nhà Thanh Đa làm chủ đầu tư dự án xây dựng cụm 8 chung cư cũ lô số (gồm các lô 1, 2, 4, 6, 8, 9, 10, 11) tọa lạc trên khu đất có quy mô 73.211 m2.

Trong đó 2 lô chung cư số 4 và 6 đã giải tỏa di dời xong trước đây. Theo quy hoạch, diện tích đất 2 lô này sẽ xây dựng hai tòa nhà tái định cư tại chỗ gồm 1.750 căn hộ. Tuy nhiên do nhiều vướng mắc về pháp lý đất đai, nhà ở nên dự án được triển khai khá chậm. Khi Luật Đất đai, Luật Nhà ở 2024 tháo gỡ các vướng mắc, tháng 6/2025, phương án bồi thường, tái định cư (số 20) được phê duyệt.

Tại cụm chung cư lô số cư xá Thanh Đa có 1.353 hộ dân (bao gồm 1.001 hộ sở hữu tư nhân và 352 hộ thuộc sở hữu nhà nước). Đến nay đã có 81% số hộ đồng ý bồi thường, tái định cư, di dời.

Theo quyết định di dời đã được UBND phường Bình Quới ban hành, giữa tháng 8/2026 là thời hạn toàn bộ các hộ dân phải di dời. Phường đã lập 6 tổ công tác để vận động các hộ còn lại.

[/i] Đề xuất mở rộng lên 9 nhóm không được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất

Sửa Luật Đất đai: Đề xuất mới về bồi thường, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất

Đến từng nhà, gỡ vướng về thu hồi mặt bằng Đại học Quốc gia TPHCM

[/i] Hà Nội thu hồi đất thực hiện nhà hát Thành phố tại Công viên Võ Thị Sáu

Xem thêm

Đề xuất người bị thu hồi đất làm khu đô thị được bố trí nhà ở tại chỗ

Xem thêm

Đề xuất đưa đất nền ngoài dự án vào luật, chặn 'đầu nậu' phân lô bán nền

Đất đóng thuế hàng chục năm có được cấp sổ đỏ đất ở?

Chuyên gia chỉ cách đi xe máy tiết kiệm xăng hiệu quả, tối ưu chi phí

Chuyển đất nông nghiệp sang đất ở phải phù hợp quy hoạch nào?

Vụ xe ben quên hạ thùng, đâm đổ giá long môn: Tài xế có thể đối mặt mức phạt nào?

Quá trình cải tạo diễn ra trong một hoàn cảnh khá đặc biệt: công trình ở Hà Nội, gia chủ đang làm việc ở nước ngoài, trong khi đơn vị thực hiện ở TP.Hồ Chí Minh. Sau nhiều năm xa các con, mong muốn của người mẹ là có một không gian để cả gia đình trở về sống cùng nhau. Câu chuyện ấy trở thành bối cảnh cho việc tổ chức lại căn hộ theo hướng gần gũi, ấm áp.

Không gian sinh hoạt chung sử dụng màu kem và nâu gỗ làm chủ đạo. Thay vì tạo nhiều mảng trang trí, thiết kế tập trung vào hình dáng đồ nội thất và những bề mặt lớn. Gỗ xuất hiện ở sofa, bàn ăn, ghế, hệ tủ và kệ dài, tạo sắc độ ấm trên nền tường sáng.

Một trong những chi tiết dễ nhận thấy sau cải tạo là các đường cong. Khoảng mở giữa phòng khách và bàn ăn được tạo thành một khung lớn với các góc uốn mềm. Đường nét này tiếp tục xuất hiện ở bàn ăn hình thuôn dài, bàn trà, ghế đôn và những mẫu đèn hình khối, giúp các khu vực có sự liên kết về thị giác.

Phòng khách và bàn ăn được bố trí liền nhau. Ban ngày, ánh sáng tự nhiên từ cửa sổ lớn đi sâu vào khu vực tiếp khách; khi trời tối, đèn thả, đèn tường và hệ đèn hắt tạo nên nhiều lớp ánh sáng ấm.

Mỗi phòng ngủ lại có cách sử dụng màu sắc riêng. Phòng ngủ lớn giữ nền trung tính, kết hợp gỗ với mảng tường họa tiết lá. Một phòng khác sử dụng xanh lam đậm và điểm nhấn màu cam. Phòng dành cho hai trẻ được bố trí giường tầng, bàn học chạy dọc cửa sổ và hệ tủ cao.

Sau cải tạo, mỗi thành viên có một không gian mang màu sắc riêng, trong khi những yếu tố chung như gỗ, gam màu dịu và đường nét mềm giúp kết nối toàn bộ căn hộ. Từ nơi ở được thực hiện khi gia đình còn cách xa nhau, căn nhà trở thành không gian chuẩn bị cho một giai đoạn sống mới của bốn mẹ con.

Sau hơn 23 năm phát triển, CityLand Group theo đuổi mục tiêu phát triển bất động sản gắn với quy hoạch đồng bộ, cộng đồng cư dân và chất lượng sống đô thị.

Từ công trình đến môi trường sống

Trong quá trình đô thị hóa, cách nhìn về giá trị của một dự án bất động sản đang dần thay đổi. Một khu dân cư không chỉ được đánh giá qua kiến trúc hay số lượng sản phẩm, mà còn qua khả năng đáp ứng những nhu cầu diễn ra mỗi ngày của cư dân tại đó.

Bởi sau khi công trình hoàn thiện, nhịp sống của cộng đồng cư dân mới thực sự bắt đầu.

Đó là câu chuyện của cảnh quan, giao thông, trường học, dịch vụ, những khoảng xanh để nghỉ ngơi và các không gian chung để cư dân gặp gỡ. Khi những yếu tố ấy cùng vận hành, một tập hợp công trình mới dần trở thành khu dân cư, rồi từ khu dân cư hình thành cộng đồng.

Đây cũng là cách có thể nhìn lại hành trình phát triển bất động sản của CityLand trong hơn hai thập kỷ qua.

Tại TP.HCM, các dự án như CityLand Riverside, CityLand Garden Hills, CityLand Center Hills hay CityLand Park Hills được phát triển theo hướng kết hợp nhà ở với cảnh quan, thương mại, giáo dục và các chức năng phục vụ đời sống cộng đồng.

Khi cư dân đã về sinh sống, yêu cầu đối với một khu đô thị cũng bước sang giai đoạn khác: không chỉ duy trì chất lượng công trình, mà còn phải tiếp tục vận hành tiện ích, cảnh quan và bổ sung những dịch vụ phù hợp với nhu cầu thực tế.

Việc đồng hành phối hợp với ban ngành các cấp và các đơn vị liên quan triển khai Trạm Công dân số tại Khu dân cư CityLand Park Hills thời gian gần đây là một ví dụ. Mô hình giúp cư dân tiếp cận một số dịch vụ hành chính công, y tế số, tra cứu thông tin và tiện ích dân sinh ngay trong khu vực sinh sống.

Điều đó cho thấy một cách tiếp cận: hoàn thành công trình không đồng nghĩa với việc quá trình phát triển đã kết thúc.

Mỗi dự án bất động sản đều là một phần của cấu trúc đô thị.

Một khu nhà ở không thể tách rời giao thông bên ngoài, trường học, cơ sở y tế, các khu dân cư hiện hữu hay những trung tâm dịch vụ xung quanh. Vì vậy, bên cạnh việc tổ chức tốt không gian nội khu, khả năng kết nối với đô thị cũng là một phần quan trọng của chất lượng sống.

Điều đó đặt ra cho nhà phát triển một câu hỏi lớn hơn việc “xây dựng sản phẩm gì”: đó là “nơi này cư dân sẽ có môi trường sống như thế nào”.

Khoảng xanh có thực sự được sử dụng? Không gian chung có tạo điều kiện cho cư dân tương tác? Tiện ích có phục vụ nhiều thế hệ? Và môi trường sống có duy trì được chất lượng sau nhiều năm?

Ở góc độ đó, kiến trúc là phần dễ nhận thấy nhất của một dự án, nhưng chưa phải toàn bộ giá trị. Giá trị còn nằm ở cách những không gian ấy được sử dụng và chất lượng đời sống được hình thành bên trong.

Tiếp nối cách nhìn về không gian sống tại Hà Nội

Khi mở rộng hành trình ra Hà Nội, CityLand tiếp tục cách tiếp cận này tại The President Park.

Dự án tọa lạc tại phường Đại Mỗ, Hà Nội, trên quỹ đất khoảng 6 ha, gồm biệt thự đơn lập, biệt thự song lập và nhà phố liền kề. Bên cạnh không gian ở, dự án được quy hoạch với hệ thống cảnh quan và các khu vực dành cho giáo dục, nghỉ ngơi, vận động và sinh hoạt cộng đồng.

Với The President Park, câu chuyện không chỉ nằm ở việc hình thành thêm một khu nhà ở thấp tầng tại phía Tây Hà Nội, mà còn ở cách dự án giải quyết hai nhu cầu song hành của đời sống đô thị: kết nối và riêng tư.

Một mặt là khả năng tiếp cận các trung tâm hành chính, giáo dục, thương mại và hệ thống hạ tầng phía Tây Thủ đô. Mặt khác là nhu cầu trở về một môi trường sống có khoảng lùi, cảnh quan và không gian dành cho gia đình.

CityLand diễn đạt tinh thần này bằng thông điệp “đủ gần để kết nối, đủ riêng cho hành trình trở về”.

Ở góc độ phát triển đô thị, đây cũng là bài toán ngày càng rõ nét tại các thành phố lớn: con người cần được kết nối với nhịp sống đô thị nhưng đồng thời cần những khoảng không gian đủ để tái tạo năng lượng và duy trì đời sống gia đình.

Từ nền tảng đã hình thành đến hành trình mới tại Hà Nội

Sau hơn 23 năm phát triển, hành trình của CityLand Group đang được mở rộng từ TP.HCM đến Hà Nội.

Trong một thành phố đang không ngừng mở rộng như Hà Nội, nhu cầu về một nơi ở vừa thuận tiện kết nối, vừa bảo đảm sự riêng tư ngày càng trở nên rõ nét. Đây cũng là bài toán mà The President Park hướng tới khi đặt không gian sống trong sự cân bằng giữa nhịp sống đô thị và nhu cầu về một không gian sống đủ riêng để nghỉ ngơi, tái tạo và gắn kết.

The President Park, vì thế, không chỉ là một dự án mới trong danh mục phát triển của CityLand Group, mà còn là bước tiếp nối cho hành trình kiến tạo những không gian sống phù hợp với từng vùng đất mà doanh nghiệp lựa chọn hiện diện.

Trong báo cáo mới đây về công tác tổng hợp, phản ánh vướng mắc của doanh nghiệp và đánh giá hiệu quả trả lời của các Bộ, ngành, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) tiếp tục cảnh báo về lỗ hổng trong giao dịch đất nền tự phát.

Theo HoREA, kiến nghị liên quan đến việc mở rộng "phạm vi điều chỉnh" của dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) bao gồm cả các giao dịch chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất "trong hoặc ngoài" dự án đến nay vẫn chưa được cấp có thẩm quyền chấp thuận.

Thực tế hiện nay, Luật Đất đai cho phép tách thửa, hợp thửa và chuyển mục đích sử dụng sang đất ở, tạo ra một lượng đất "dôi dư" đưa vào giao dịch.

Lợi dụng quy định này cùng các kẽ hở của Bộ Luật Dân sự 2015, nhiều doanh nghiệp hoặc "đầu nậu" đã núp bóng dưới danh nghĩa người sử dụng đất cá nhân để tự ý phân lô bán nền nhưng không được thực hiện dưới hình thức một dự án bất động sản.

Theo hiệp hội, những hoạt động này có thể được thực hiện thông qua các giao dịch dân sự, thay vì phải lập dự án chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền để cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Hệ quả, người dân mua đất nền ngoài dự án có thể đối mặt với nhiều rủi ro về pháp lý, hạ tầng và quyền lợi trong giao dịch.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết, thực trạng "lách luật" này đã dẫn đến hàng loạt vụ lừa đảo, gây thiệt hại nghiêm trọng cho khách hàng nhưng chưa được pháp luật kinh doanh bất động sản bảo vệ.

Từ những bất cập trên, HoREA cho rằng cần mở rộng phạm vi điều chỉnh tại dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) để bao quát những trường hợp này, qua đó tăng cơ chế bảo vệ người mua đất nền và hạn chế khoảng trống pháp lý đối với hoạt động phân lô, chuyển nhượng đất ngoài dự án.

Cùng với việc kiến nghị siết chặt đất nền tự phát, HoREA cũng đề xuất cho phép chủ đầu tư dự án bất động sản, nhà ở thương mại được nhận "đặt cọc" tại thời điểm hợp lý hơn.

Cụ thể, HoREA đề xuất cho phép chủ đầu tư được nhận đặt cọc khi dự án đã đáp ứng một trong các điều kiện: Đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư; Đã có thiết kế cơ sở được cơ quan nhà nước thẩm định và chủ đầu tư có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất.

Theo HoREA, tại các thời điểm nêu trên, chủ đầu tư đã phải bỏ ra nguồn vốn rất lớn để tạo lập quỹ đất, đã có quyền sử dụng đất hợp pháp và được cơ quan nhà nước phê duyệt/thẩm định hồ sơ.

Việc cho phép nhận đặt cọc ở giai đoạn này vừa giúp doanh nghiệp chủ động nguồn vốn triển khai, vừa hoàn toàn không xảy ra tình trạng "tay không bắt giặc" hay "lách luật" huy động vốn trá hình như các trường hợp vi phạm trước đây.

Bộ trưởng Tư pháp: ‘Phân lô bán nền đất ở là nơi xảy ra trục lợi lớn nhất’

Ồ ạt phân lô bán nền, 'thổi giá' đất vùng ven Hà Nội 'ăn theo' thông tin quy hoạch

Dựng dự án 'ảo' phân lô bán nền, doanh nghiệp bị phạt hơn nửa tỷ đồng

Xem thêm

[/i] Đất vướng quy hoạch 1/500 có được tách thửa?

Cấp sổ hơn 400 căn nhà

Tổ Công tác 1645 do ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM làm tổ trưởng cùng các thành viên đã có buổi làm việc với các doanh nghiệp bất động sản để xem xét tháo gỡ vướng mắc, cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Theo đó, Khu nhà ở cho cán bộ nhân viên phường Rạch Dừa, có quy mô 4.545 m2 với 34 căn nhà liên kế. Đến nay chủ đầu tư xin cấp giấy chứng nhận cho 32 căn. Sau khi nghe các thành viên báo cáo, ông Nguyễn Toàn Thắng đồng ý cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà tại dự án này.

Khu nhà ở thương mại tiểu khu R8A (thuộc dự án Khu dân cư EcoLake Mỹ Phước) ở phường Thới Hòa, do Công ty CP SetiaBecamex làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 392 căn nhà ở liên kế đã được bàn giao, nhưng chưa được cấp sổ hồng.

Do vậy, SetiaBecamex đề nghị báo cáo Tổ Công tác 1645 tiếp nhận hồ sơ và giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua đối với 392 căn tại dự án. Sau khi nghe ý kiến các thành viên dự họp, ông Thắng thống nhất cấp sổ hồng cho dự án này.

Phải rà soát

Dự án Khu dân cư Tân Thới Nhất ở phường Đông Hưng Thuận do Công ty CP Thương mại và Du lịch Bình Dương làm chủ đầu tư. Quy mô dự án 61 căn nhà thấp tầng. Chủ đầu tư đề nghị cấp sổ hồng cho 58/61 căn nhà đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở tại dự án.

Theo ông Thân Thế Hùng, Phó giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai TPHCM, đây là dự án nhà ở, do đó chủ đầu tư phải xây dựng xong mới bán. Đặc biệt, dự án có nhiều nhà xây dựng không đúng như nhà mẫu. Do dự án tồn tại nhiều vấn đề trong thời gian dài nên ông Thắng quyết định lập tổ công tác để xem xét cụ thể, sau đó mới có hướng giải quyết.

Khu dân cư Hà Đô ở phường Cát Lái do Công ty CP Tập đoàn Hà Đô làm chủ đầu tư có quy mô gồm 112 nền, 6 căn nhà đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người mua. Hiện còn 106 nền chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trong đó 104 nền đã xây dựng nhà.

Theo ông Thân Thế Hùng, Phó giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai TPHCM, hiện 6 căn nhà đã cấp sổ nhưng không rõ cơ quan nào cấp. Vì vậy phải rà soát lại để quy về một đầu mối xử lý các hồ sơ hiện nay đang giải quyết.

Sau khi ý kiến của các đơn vị dự họp, ông Thắng đề nghị Văn phòng Đăng ký đất đai TPHCM có văn bản báo cáo các dự án trước đây có liên quan đến Chỉ thị 07 của UBND TPHCM để xin ý kiến xử lý. Đồng thời, kiểm tra hiện trạng để xem có chênh lệch diện tích đất ở giữa phân lô và trên giấy chứng nhận và tiến hành thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Dự án Khu nhà ở chung cư cao tầng Sóng Thần 2 ở phường Dĩ An do Doanh nghiệp Tư nhân Dịch vụ và Thương mại Hải Long làm chủ đầu tư có quy mô 119 căn. Trước đây, Hải Long đã chuyển nhượng 58 căn cho cá nhân và đã được giải quyết hồ sơ. Ngày 17/9, Doanh nghiệp Tư nhân Dịch vụ và Thương mại Hải Long có văn bản đề nghị tháo gỡ vướng mắc, cấp sổ hồng đối với 61 căn còn lại.

Theo chủ đầu tư, hạ tầng do Công ty Aresco thực hiện, khi hồ sơ chuyển lên Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM cũ để cấp giấy chứng nhận thì bị tắc do hệ thống xử lý môi trường chưa hoàn thiện. Theo chủ đầu tư, trách nhiệm này thuộc Aresco chứ không phải của Hải Long.

Do đó, ông Thắng đề nghị Chi cục Bảo vệ Môi trường phối hợp với chủ đầu tư và các đơn vị liên quan đi kiểm tra công tác xử lý môi trường để phân định trách nhiệm chủ đầu tư của Aresco, từ đó làm cơ sở để cấp sổ hồng.

Dự án Khu nhà ở xã hội và Khu nhà ở thương mại Vạn Gia Phúc ở phường Bình Phú do Công ty TNHH Quản lý Bất động sản Hoàng Phúc làm chủ đầu tư. Dự án gồm khu I (nhà ở thương mại) có 3 block nhà chung cư B1, B2, B3 với tổng số 1.233 căn hộ, còn khu II (nhà ở xã hội) có 2 block nhà chung cư A1, A2 với chiều cao 12 tầng với tổng 390 căn hộ.

Khu II chưa hoàn thành thi công xong nên chưa đủ điều kiện đưa vào sử dụng. Công ty TNHH Quản lý Bất động sản Hoàng Phúc đề nghị cấp sổ hồng đối với các căn hộ thuộc khu I. Theo báo cáo, dự án còn tồn đọng nhiều vấn đề như nghĩa vụ tài chính của dự án, tiến độ khu nhà ở xã hội chưa hoàn thiện.

Do đó, ông Thắng yêu cầu chủ đầu tư có văn bản tổng hợp các nội dung liên quan để Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM báo cáo UBND TPHCM xin ý kiến chỉ đạo.

[/i] Đất được bố trí ở tạm có được cấp sổ đỏ?

[/i] Mua đất vườn bằng giấy viết tay, làm thế nào để cấp sổ đỏ?

[/i] Đất giao khoán có được cấp sổ đỏ?

[/i] Đề xuất mới về cấp sổ đỏ với đất vi phạm trước ngày 1/8/2024

Xem thêm

[/i] Đất đóng thuế hàng chục năm có được cấp sổ đỏ đất ở?

Cả trăm cư dân mòn mỏi chờ sổ

Tổ hợp thương mại dịch vụ và căn hộ The Pride, Khu đô thị mới An Hưng (phường Hà Đông, Hà Nội) do Công ty CP Đầu tư Hải Phát làm chủ đầu tư, hoàn thành, bàn giao và đưa vào sử dụng từ năm 2015.

Sau hơn một thập kỷ, hàng nghìn hộ dân đã ổn định cuộc sống tại đây. Theo phản ánh của cư dân, khoảng 1.800 căn hộ trong tổng số hơn 1.900 căn đã được cấp sổ hồng. Tuy nhiên, khoảng 100 căn hộ còn lại vẫn trong tình trạng chưa được cấp giấy chứng nhận.

Điều khiến một số cư dân băn khoăn là, trong khi phần lớn căn hộ cùng khu chung cư The Pride đã được cấp sổ, nhưng một bộ phận cư dân vẫn bị "treo sổ" hơn 10 năm nay, dù họ đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính từ nhiều năm trước.

Anh Phạm Quý Vinh, cư dân tòa CT3 The Pride, cho biết việc chậm cấp sổ kéo dài ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi người dân.

“Qua tìm hiểu, chúng tôi được biết nguyên nhân của việc chưa được cấp sổ hồng xuất phát từ các thủ tục pháp lý liên quan đến quá trình thực hiện dự án giữa các chủ thể có liên quan. Cũng như việc chuyển đổi công năng sử dụng tầng 6 của toà nhà. Việc kéo dài tình trạng này ảnh hưởng trực tiếp đến quyền sở hữu, quyền định đoạt tài sản của cư dân”, anh Vinh bức xúc.

Bà Đôn Thị Nghĩa, cư dân tòa CT3 The Pride cũng cho biết, cư dân chỉ thực sự hiểu rõ nguyên nhân khi trực tiếp đến Văn phòng Đăng ký đất đai (Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội) tìm hiểu.

“Sau khi đến Văn phòng Đăng ký đất đai chúng tôi mới ngã ngửa, hiện các căn hộ chưa được cấp sổ bị tạm dừng do chủ đầu tư chưa khắc phục một số tồn tại. Đây là vi phạm của chủ đầu tư sao lại bắt cư dân phải chịu? Việc không được cấp sổ rất thiệt thòi cho chúng tôi”, bà Nghĩa nói.

Chủ đầu tư chưa khắc phục vi phạm

Theo thông tin từ Văn phòng Đăng ký đất đai thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội, cơ quan chức năng đã thực hiện cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà tại dự án. Đồng thời, cơ quan này cũng hướng dẫn, đôn đốc chủ đầu tư hoàn thiện các thủ tục liên quan đến những tồn tại, vi phạm tại dự án.

Một trong những nội dung được cơ quan chức năng đề cập là việc chuyển nhượng lô đất có hạ tầng giữa Công ty CP Đầu tư Hải Phát và Công ty CP Đầu tư đô thị An Hưng.

Bên cạnh đó là việc chuyển công năng tầng 6 từ diện tích dịch vụ, nhà ở, văn phòng cho thuê sang căn hộ để ở; cùng một số nội dung liên quan đến việc nghiệm thu công trình đủ điều kiện đưa vào sử dụng.

Theo Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội, để bảo đảm quyền lợi của người mua nhà và thực hiện trách nhiệm của chủ đầu tư, cơ quan này đã ban hành nhiều văn bản hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện, bổ sung hồ sơ pháp lý; cung cấp kết quả thực hiện, xử lý các tồn tại, vi phạm tại dự án để làm cơ sở xem xét cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Tuy nhiên, đến nay, theo cơ quan đăng ký đất đai, chủ đầu tư chưa cung cấp đầy đủ các giấy tờ và chưa báo cáo đầy đủ kết quả thực hiện, xử lý các tồn tại, vi phạm tại dự án theo yêu cầu.

Đây là một trong những vướng mắc khiến việc cấp giấy chứng nhận cho các căn hộ còn lại chưa thể hoàn tất.

Vấn đề của The Pride diễn ra trong bối cảnh Hà Nội đang yêu cầu rà soát toàn diện tình trạng chậm cấp sổ hồng tại các dự án chung cư.

Đối với các dự án còn vướng mắc, cơ quan chức năng phải tập trung giải quyết, xây dựng phương án cụ thể cho từng trường hợp, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của các bên liên quan, trước hết là quyền lợi của người dân. Kết quả thực hiện được yêu cầu báo cáo trong tháng 9/2026.

“Việc Hà Nội tổng rà soát lần này sẽ giúp xác định rõ trách nhiệm của từng bên, thời hạn xử lý và lộ trình cấp sổ cụ thể. Chúng tôi mong muốn cơ quan chức năng vào cuộc quyết liệt để cấp sổ hồng, đảm bảo quyền lợi cho người dân”, anh Khuất Mạnh Hùng, cư dân The Pride nói.

Gần 2.000 chỗ đậu xe ở TPHCM được cấp sổ hồng

Cư dân chung cư 10 năm ròng rã chờ nghiệm thu PCCC và 'sổ hồng'

Hàng trăm hộ dân chung cư Thăng Long Tower bị 'treo' sổ hồng cả chục năm

Xem thêm

Hơn 1.000 nhà đầu tư chờ sổ đỏ tại dự án FLC ở Quảng Ninh