Theo dự thảo nghị quyết, các công trình vi phạm được chia thành 3 nhóm để áp dụng phương án xử lý phù hợp với mức độ vi phạm và khả năng khắc phục.

Nhóm 1 được tồn tại theo hiện trạng nếu đáp ứng các tiêu chí: công trình đã hoàn thành, đưa vào sử dụng, không có tranh chấp; bảo đảm an toàn chịu lực, phòng cháy chữa cháy; không ảnh hưởng đến công trình lân cận; đáp ứng yêu cầu hạ tầng hoặc có phương án bổ sung. Công trình cũng phải hài hòa với cảnh quan, không vi phạm chỉ giới đường đỏ, hành lang bảo vệ công trình...

Nhóm 2 được tồn tại có điều kiện nếu chưa đáp ứng một số tiêu chí nhưng có thể khắc phục bằng giải pháp kỹ thuật, bổ sung hạ tầng hoặc di dời cư dân, chuyển đổi công năng.

Nhóm 3 phải tháo dỡ nếu không bảo đảm an toàn, không đáp ứng yêu cầu về cảnh quan hoặc vi phạm chỉ giới, hành lang bảo vệ mà không thể khắc phục. Nhóm này còn gồm nhà ở thấp tầng xây trên đất quy hoạch hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, đất quốc phòng, an ninh hoặc hành lang bảo vệ công trình mà không thể điều chỉnh quy hoạch.

UBND thành phố sẽ quyết định danh mục cụ thể sau khi cơ quan chuyên môn rà soát, đánh giá. Nếu không thể tháo dỡ công trình thuộc nhóm 3, dự thảo cho phép xem xét đổi công năng, với điều kiện không làm tăng áp lực lên hạ tầng.

Xem thêm

[/i] Chung cư Mường Thanh giảm giá sâu vẫn 'ế' khách

Chung cư Mường Thanh giảm giá sâu vẫn 'ế' khách

Nhà xây không phép, có được chứng nhận quyền sở hữu?

Nhà chưa có sổ đỏ, bố mẹ cho tặng cho con thế nào?

Đất thực tế khác sổ đỏ, cấp đổi theo quy định nào?

Trên khu đất 200m², công trình được hoàn thành năm 2025 với tổng diện tích xây dựng 300m². Khác với những ngôi nhà có thể tự do lựa chọn chiều rộng mặt tiền, công trình phải xây dựng hết chiều ngang 10m theo yêu cầu quy hoạch của khu đô thị.

Từ điều kiện này, thay vì tạo một khối nhà vuông vức và khép kín, phương án thiết kế được điều chỉnh để tăng khả năng tiếp xúc với môi trường bên ngoài.

Tại tầng một, một phần khối nhà được lùi vào trong, tạo thành hành lang ngoài trời. Khoảng không này đóng vai trò đón và dẫn gió vào các khu vực sinh hoạt phía sau, góp phần thúc đẩy sự lưu chuyển không khí tự nhiên.

Các tầng phía trên được tổ chức với hình khối giật cấp, thay vì xếp chồng hoàn toàn theo một mặt phẳng. Cách bố trí này làm tăng diện tích tiếp xúc với ánh sáng bên ngoài, giúp những khu vực nằm sâu trong nhà có thêm nguồn sáng tự nhiên.

Ở trung tâm công trình, giếng trời lớn được đặt cạnh cầu thang bộ. Khoảng thông tầng này tạo đường lưu chuyển không khí theo chiều đứng, kết hợp với hành lang tầng một để hỗ trợ đối lưu giữa các khu vực trong nhà và môi trường bên ngoài.

Cây xanh cũng được bố trí xen kẽ từ ngoài vào trong, tạo những khoảng đệm giữa không gian ở và khu đô thị. Theo phương án thiết kế, các mảng xanh góp phần hạn chế bụi, tiếng ồn và mở thêm những góc nhìn ra thiên nhiên.

Về hình thức, ngôi nhà sử dụng ngôn ngữ kiến trúc tối giản, hạn chế các chi tiết trang trí cầu kỳ để tập trung vào tổ chức không gian, ánh sáng và thông gió.

Từ một yêu cầu quy hoạch tưởng chừng hạn chế khả năng thiết kế, công trình lựa chọn giải pháp tạo khoảng lùi, giật cấp và mở giếng trời để cải thiện điều kiện sinh hoạt. Những khoảng trống được bố trí có chủ đích giúp ngôi nhà tăng khả năng đón nắng, gió tự nhiên ngay trong khu đô thị có kiến trúc đồng bộ.

Sở Xây dựng TPHCM vừa trình UBND TPHCM dự thảo quyết định mở rộng các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ. Đề xuất nhằm cụ thể hóa Luật Phát triển đô thị, giảm thời gian và chi phí làm thủ tục cho người dân, đồng thời chuyển trọng tâm quản lý sang kiểm tra điều kiện xây dựng và hậu kiểm.

Theo quy định Luật Xây dựng hiện hành, các công trình xây dựng cấp 4, nhà ở riêng lẻ, có quy mô dưới 7 tầng có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m2 và không thuộc một trong các khu vực (khu chức năng, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung TPHCM; khu chức năng, khu dân cư nông thôn, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung đô thị thuộc tỉnh, thuộc thành phố, quy hoạch chung khu kinh tế, khu du lịch quốc gia; khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung xã; khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc) thì mới được miễn giấy phép xây dựng.

Tuy nhiên đề xuất của Sở Xây dựng đã mở rộng diện miễn giấy phép xây dựng cho công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân và tổ chức trên địa bàn TPHCM có quy mô dưới 7 tầng (trên cao độ mặt đất đặt công trình), có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m2 và thuộc các khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc đô thị hoặc quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị riêng được phê duyệt.

Công trình nhà ở riêng lẻ được quy định ở trên được xây dựng tối đa 1 tầng hầm và được miễn giấy phép xây dựng.

Trước đó, TPHCM đã công bố danh sách các khu vực người dân được miễn thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở.

Cụ thể, phường Bình Phú (TPHCM trước đây) công bố 3 khu vực được miễn giấy phép xây dựng, gồm Khu nhà ở khu phố chợ An Dương Vương (khu phố 12), khu tái định cư 2,9 ha (khu phố 23), khu dân cư rạch Ruột Ngựa (khu phố 22). Các dự án này nằm trên các khu vực thuộc phường 10 và phường 11 của quận 6 cũ và một phần của phường 16, quận 8 cũ.

Phường Tam Thắng (TP.Vũng Tàu cũ) cũng có 3 khu vực được miễn thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở, gồm Khu biệt thự Đồi Ngọc Tước 2 (phường 8, TP. Vũng Tàu cũ), khu nhà ở 53/30 Lê Hồng Phong (phường 7, TP. Vũng Tàu cũ), khu nhà ở và dịch vụ Bến Đình (phường 9, TP. Vũng Tàu trước đây).

Theo UBND phường Tam Thắng, các khu vực được miễn giấy phép xây dựng là nằm trong các khu vực đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500. Thửa đất phải có giấy tờ hợp pháp về đất đai theo quy định, không đang tranh chấp đất đai hoặc bị cấm chuyển dịch tài sản bởi cơ quan có thẩm quyền, có văn bản đồng ý của ngân hàng nếu đất đang thế chấp.

Các cá nhân, tổ chức chỉ cần gửi hồ sơ thiết kế kèm thông báo khởi công đến UBND phường ít nhất 3 ngày làm việc trước khi khởi công; tuân thủ các quy định pháp luật liên quan về đầu tư xây dựng, phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường trong quá trình thi công…

Theo quy định, có 4 bước thực hiện thủ tục đối với công trình được miễn giấy phép xây dựng. Bước 1 là chuẩn bị hồ sơ gồm bản sao các bản vẽ thiết kế do đơn vị tư vấn có chức năng lập và đã được chủ đầu tư phê duyệt (mặt bằng, mặt cắt, móng, đấu nối hạ tầng).

Bước 2, người dân gửi thông báo khởi công đến Phòng Kinh tế, hạ tầng và đô thị phường ít nhất 3 ngày làm việc trước thời điểm khởi công. Bước 3, Phòng kinh tế, hạ tầng và đô thị tiếp nhận thông báo khởi công, cử chuyên viên khảo sát ghi nhận hiện trạng trước khi cải tạo, sửa chữa và đề xuất lãnh đạo phòng ký ban hành thông báo. Bước 4, chủ đầu tư không cần chờ phản hồi từ phường, có thể khởi công xây dựng theo thời gian đã thông báo.

Chủ đầu tư nhà ở xã hội được miễn giấy phép xây dựng

[/i] Điều kiện nhà ở riêng lẻ được miễn giấy phép xây dựng?

Những công trình nào sẽ được miễn giấy phép xây dựng?

Nhà ở riêng lẻ TPHCM sẽ được miễn giấy phép xây dựng

Xem thêm

[/i] Trường hợp nào nhà cấp 4 được miễn giấy phép xây dựng?

UBND Thành phố Hà Nội vừa ban hành quyết định về việc giao 5.337m2 đất tại xã Vĩnh Thanh cho Công ty cổ phần đầu tư địa ốc HK để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội Khu B cầu Thăng Long.

Theo quyết định, chủ đầu tư được sử dụng đất 50 năm; chủ sở hữu căn hộ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với diện tích căn hộ, diện tích đất sử dụng chung quy định tại Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ với thời hạn ổn định lâu dài.

Chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất theo quy định tại khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023 và khoản 3 Điều 18 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ.

Phương thức giao đất là Nhà nước giao đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.

Cùng với Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội Khu B cầu Thăng Long, Hà Nội cũng giao đất xây dựng 2 dự án nhà ở xã hội khác tại xã Thư Lâm.

Cụ thể, Quyết định số 5627/QĐ-UBND về việc giao Công ty cổ phần phát triển Bất động sản Thành Đô Capital 8.051m² đất tại xã Thư Lâm để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội xã Thư Lâm.

Trong tổng diện tích 8.051m² đất, có 5.706m² đất nhà ở xã hội cao tầng theo quy hoạch và dự án được phê duyệt. 1.608,5m² đất xây dựng nhà ở liền kề (nhà ở thương mại), còn lại là đất hạ tầng kỹ thuật, đất cây xanh, đất giao thông...

Cùng với đó, Hà Nội cũng quyết định giao Công ty cổ phần Công nghệ môi trường Sugina 2.417m² đất tại xã Thư Lâm để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội Liên Hà. Mục đích sử dụng đất là Đất ở tại đô thị. Thời hạn sử dụng đất 50 năm.

Tái thiết đô thị Vĩnh Hưng: Dự kiến hơn 14ha đất cho tái định cư và nhà ở xã hội

Lo ngại vốn vay mua nhà ở xã hội

Thông tin bất ngờ về liên danh xây nhà xã hội hơn 800 căn bị yêu cầu dừng thi công

Xem thêm

Tái thiết đô thị Vĩnh Hưng: Dự kiến hơn 14ha đất cho tái định cư và nhà ở xã hội

Được VCCI khởi xướng từ năm 2006, danh hiệu “Doanh nhân Việt Nam tiêu biểu – Cúp Thánh Gióng” là giải thưởng uy tín hàng đầu dành cho cộng đồng doanh nhân Việt Nam. Từ hàng trăm hồ sơ do các bộ, ngành, địa phương và hiệp hội doanh nghiệp giới thiệu, chương trình lựa chọn tôn vinh những nhà lãnh đạo có dấu ấn đặc biệt nổi bật về năng lực quản trị, đổi mới sáng tạo, trách nhiệm xã hội và những đóng góp thiết thực cho sự phát triển của đất nước.

Phát biểu chỉ đạo tại buổi lễ, Ủy viên Bộ Chính trị, Phó Thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc nhấn mạnh vai trò của doanh nhân trong việc chuyển hóa những cơ hội từ thể chế, khoa học – công nghệ và hội nhập thành kết quả sản xuất kinh doanh, năng lực cạnh tranh và giá trị mới cho đất nước. Đây cũng là yêu cầu đặt ra đối với cộng đồng doanh nghiệp khi Việt Nam bước vào giai đoạn phát triển 2026–2030 với mục tiêu tăng trưởng cao và nâng cao chất lượng nền kinh tế.

Tại buổi lễ, ông Đỗ Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Sunshine vinh dự được xướng tên trong Doanh nhân Việt Nam tiêu biểu xuất sắc – Cúp Thánh Gióng 2026 và đón nhận danh hiệu do Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Phạm Gia Túc và Chủ tịch VCCI Hồ Sỹ Hùng trao tặng.

Kiến tạo giá trị thực, khơi thông nguồn lực cho nền kinh tế

Dấu mốc này diễn ra đúng dịp Sunshine Group tròn 10 năm thành lập, sau một thập kỷ phát triển gắn với chiến lược M&A, tái cấu trúc và hồi sinh những dự án quy mô lớn, từng bước chuyển hóa các nguồn lực chưa được khai thác hiệu quả thành những giá trị thực cho thị trường và nền kinh tế.

Khi một dự án được khơi thông, vốn và đất đai được đưa vào sử dụng hiệu quả hơn, các hoạt động xây dựng, dịch vụ, việc làm và phát triển hạ tầng đô thị có thêm động lực. Tái cấu trúc tài sản vì vậy cũng góp phần giải quyết những điểm nghẽn của thị trường, đưa nguồn lực trở lại chuỗi giá trị kinh tế.

Năm 2026, Sunshine Group được ghi nhận đứng thứ hai trong Top 100 doanh nghiệp tư nhân nộp ngân sách lớn nhất Việt Nam theo bảng xếp hạng VNTAX. Với một tập đoàn mới tròn một thập kỷ phát triển, kết quả này phản ánh quy mô hoạt động và năng lực chuyển hóa nguồn lực kinh doanh thành những đóng góp thực chất cho ngân sách quốc gia.

Sunshine 2.0: kiến tạo hạ tầng cho nền kinh tế số

Trên nền tảng năng lực tích lũy trong một thập kỷ, ông Đỗ Anh Tuấn đang dẫn dắt Sunshine Group bước vào giai đoạn phát triển mới với chiến lược Sunshine 2.0, mở rộng từ kiến tạo đô thị sang phát triển các đại đô thị công nghệ, đô thị đa mục tiêu và hạ tầng chiến lược cho nền kinh tế số.

Tại Hà Nội, Sunshine tham gia phát triển Khu đô thị đa mục tiêu Handico Sunshine New Hanoi (tên pháp lý: Bắc Thăng Long Urban City) quy mô gần 500 ha, hướng tới mô hình đô thị tích hợp hạ tầng đồng bộ, không gian sống, dịch vụ và các chức năng phát triển kinh tế mới, góp phần tái thiết Hà Nội mới trong định hướng đô thị đa cực, đa trung tâm.

Tại khu vực phía Nam, tập đoàn đang xúc tiến hệ sinh thái đô thị công nghệ quy mô lớn, gắn với định hướng phát triển các trung tâm nghiên cứu và phát triển (R&D), AI Data Center, hạ tầng dữ liệu và năng lực tính toán AI, trong đó có dự án AI Data Center quy mô hàng đầu tại Việt Nam hướng tới công suất hàng trăm megawatt, và trung tâm R&D tổng vốn 4 tỷ USD.

Sunshine Group nghiên cứu phát triển hạ tầng AI Data Center quy mô lớn, hướng tới công suất hàng trăm megawatt, đồng thời tìm kiếm cơ hội hợp tác với các đối tác công nghệ và kỹ thuật quốc tế.

Bước chuyển này hướng tới kết nối không gian sống, làm việc và sáng tạo với hạ tầng dữ liệu, năng lực tính toán AI, các trung tâm R&D và nền tảng dịch vụ số. Các đô thị được kỳ vọng trở thành môi trường thu hút nhân tài, doanh nghiệp công nghệ và dòng vốn, tạo điều kiện để nghiên cứu và đổi mới sáng tạo đi vào sản xuất, kinh doanh.

Từ khơi thông nguồn lực hiện hữu đến đầu tư cho những động lực tăng trưởng mới, chiến lược phát triển của Sunshine phản ánh định hướng chuyển dịch từ khai thác giá trị tài sản sang kiến tạo những nền tảng phát triển dài hạn, kết nối đô thị, công nghệ, nghiên cứu và đổi mới sáng tạo.

Danh hiệu Doanh nhân Việt Nam tiêu biểu xuất sắc – Cúp Thánh Gióng 2026 vì thế không chỉ ghi nhận hành trình một thập kỷ của doanh nhân Đỗ Anh Tuấn cùng Sunshine Group, mà còn đánh dấu bước chuyển trong tầm nhìn phát triển: từ kiến tạo những công trình, đô thị có giá trị thực đến tham gia xây dựng những hạ tầng tạo ra năng lực cạnh tranh mới cho nền kinh tế Việt Nam.

Hấp thụ chung cư mới giảm 1 nửa

Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam quý III/2026 của Avison Young cho thấy, tại Hà Nội, đà tăng giá sơ cấp chậm lại rõ rệt, chỉ nhích 1,5 - 2,3% trong tháng 7 - 9.

Thị trường ghi nhận hơn 3.200 căn mở bán mới trong quý III, nâng tổng nguồn cung đang chào bán lên khoảng 11.500 căn. Trong đó, 80% thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, trong khi trung cấp và bình dân gần như vắng bóng.

Giá bán sơ cấp đạt mức cao mới, khoảng 4.180 USD/m2 (khoảng 108 triệu đồng/m2) nhưng thanh khoản chỉ còn 31%. Trong khi cùng kỳ năm trước, tỷ lệ này đạt 70-80% (giảm tới 50% so với cùng kỳ năm trước - PV).

Chi phí vốn cao và lãi vay tăng tiếp tục gây áp lực lên thị trường thứ cấp, nơi giá bán một số sản phẩm giảm 5 - 12%. Người mua có sẵn tiền mặt chuyển hướng sang các dự án đã bàn giao từ 5 - 10 năm trong vùng giá 2.000 - 2.500 USD/m2, thay vì mua căn hộ vùng ven ở mức gần 3.300 USD/m2.

Tương tự, theo báo cáo thị trường bất động sản quý III/2026 của Knight Frank Việt Nam, do mặt bằng giá cao gây sức ép lên khả năng tiêu thụ, doanh số căn hộ tại Hà Nội chững lại. Theo đó, tỷ lệ hấp thụ giảm còn 38%, mức thấp nhất từ 2024 đến nay khi người mua ngày càng chọn lọc trước giá cao và lãi suất vay tăng.

Theo Knight Frank Việt Nam, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận căn mở bán mới giảm 62% so với quý trước và 58% so với cùng kỳ năm ngoái. Diễn biến này phản ánh xu hướng thận trọng của các chủ đầu tư khi mặt bằng giá nhà vẫn ở mức cao, trong khi sức mua có dấu hiệu suy yếu.

Lượng căn hộ mở bán mới sụt giảm diễn ra trong bối cảnh các doanh nghiệp phải tính toán kỹ hơn về thời điểm đưa sản phẩm ra thị trường. Khi giá bán cao và chi phí vốn gia tăng, việc mở bán ồ ạt có thể khiến doanh nghiệp đối mặt với áp lực thanh khoản, kéo dài thời gian thu hồi vốn.

Giá đất nền tiếp tục giảm sâu

Không chỉ chung cư, tại nhiều khu vực vùng ven Hà Nội từng lên "cơn sốt" như Đông Anh, Mê Linh, Quốc Oai hay khu vực ven Hòa Lạc..., giá đất nền đang giảm đáng kể so với mức giá đỉnh đã được thiết lập. Sức cầu suy yếu, nhà đầu tư thận trọng và áp lực tài chính khiến một bộ phận người mua phải chấp nhận hạ giá để tìm thanh khoản nhưng khó giao dịch.

Dữ liệu khảo sát trên Batdongsan.com.vn cho thấy, giá đất nền đầu tháng 10 tại nhiều khu vực đã giảm đáng kể so với mức đỉnh từng thiết lập. Mức điều chỉnh phổ biến từ 8% đến hơn 30%, cá biệt có khu vực giảm tới 50%.

Trong đó, Khu đô thị Minh Giang Đầm Và (Mê Linh) ghi nhận mức giảm mạnh nhất, lên tới 50%. Một số khu vực khác như Cienco 5 Mê Linh, Yên Xuân và Đông Anh cũng ghi nhận mức điều chỉnh trên 20% so với đỉnh. Trong khi đó, tại khu vực Tân Xã cũ giảm gần 30% so với thời điểm đỉnh sốt.

Tại báo cáo kết quả giám sát chuyên đề về thị trường bất động sản Hà Nội, Ban Đô thị - HĐND TP Hà Nội cho thấy, bất động sản không còn tăng đồng loạt mà gắn với tiến độ hạ tầng thực tế từng khu vực như cao tốc, vành đai, metro...

Điều này dẫn đến các sản phẩm đất nền đầu cơ mua theo tin đồn quy hoạch hoặc dự án chưa hình thành cộng đồng dân cư, tiếp tục khó thanh khoản dù giá đã điều chỉnh giảm sâu.

[/i] Chung cư Mường Thanh giảm giá sâu vẫn 'ế' khách

[/i] Chung cư hạ nhiệt, thị trường về giá trị thực

Tính niên hạn công trình, giá chung cư sẽ thay đổi thế nào?

Xem thêm

Nguồn cung chung cư Hà Nội có diễn biến mới, chủ đầu tư tính toán chiến lược kinh doanh

“Phép thử” hạ tầng và sức hút dòng người thực tế tại siêu đô thị

Mùa giải đầu tiên của Global Gate Hạ Long ESG++ Marathon 2026 - “Run for Net Zero” diễn ra cuối tuần qua đã khép lại thành công rực rỡ, chính thức xác lập kỷ lục Việt Nam cho sự kiện có số lượng vận động viên cùng mang thông điệp giảm phát thải đông nhất cả nước.

Chia sẻ sau khi hoàn thành cự ly 21 km, anh Việt Nguyễn (39 tuổi, runner đến từ Hà Nội) hào hứng cho biết: “Trước khi về đây nhận Bib, tôi vẫn nghĩ một siêu đô thị mới ra mắt chưa đầy nửa năm thì hạ tầng chắc vẫn ngổn ngang. Nhưng khi trực tiếp sải bước trên đường chạy phẳng mịn, tôi hoàn toàn bất ngờ trước tốc độ thi công ở đây. Có lẽ đường chạy đạt chuẩn, không khí biển giàu oxy đã giúp tôi thành công bứt phá kỷ lục cá nhân.”

Cảm nhận của anh Việt cũng là ấn tượng chung của 15 ngàn người cùng tham gia. Toàn bộ cự ly 21 km nằm trọn trong khuôn viên dự án, mở ra hành trình khám phá liền mạch qua những tuyến đại lộ thảm nhựa phẳng phiu, vỉa hè thoáng rộng và không gian cảnh quan ven vịnh di sản kỳ vĩ.

Với một siêu đô thị quy mô gần 6.200 ha bên vịnh di sản, việc hàng nghìn runner trong và ngoài nước cùng tụ hội không chỉ tạo nên ngày hội thể thao bùng nổ, mà còn đánh dấu sự hiện diện đầu tiên của dòng khách sự kiện đến trải nghiệm thực tế. Từ vạch đích của giải chạy kỷ lục, Vinhomes Global Gate Hạ Long ghi thêm một dấu mốc trên hành trình trở thành điểm hẹn thể thao, văn hóa và giải trí quy mô quốc tế.

Định hướng phát triển giải chạy thành sự kiện thường niên cũng mở ra cơ hội để cuộc hẹn này được tiếp nối qua từng năm. Sau mỗi mùa giải, cộng đồng thể thao lại có thêm lý do trở lại để chứng kiến diện mạo đổi thay của cảnh quan, dịch vụ và những khu phố. Đối với Vinhomes Global Gate Hạ Long, đây vừa là “phép thử” hạ tầng, vừa là cách đưa nhịp sống cộng đồng đến sớm.

Chuyển hóa sức nóng sự kiện thành nhịp đập an cư, thương mại từ năm 2027

Dòng người thực tế đổ về cuối tuần qua chính là câu trả lời hoàn hảo, khẳng định khả năng tự tạo nguồn cầu chủ động và kích hoạt kinh tế dịch vụ tại chỗ của Vinhomes Global Gate Hạ Long. Sau bước chạy mở màn của cộng đồng thể thao, năm 2027 sẽ mở ra giai đoạn chuyển động mạnh mẽ hơn khi khu Vịnh Bình Minh 1 dự kiến bàn giao những ngôi nhà đầu tiên ngay trong quý I.

Những mái nhà sáng đèn đón chủ nhân sẽ mang đến nhịp sinh hoạt thường nhật cho siêu đô thị. Nhu cầu ẩm thực, mua sắm nhu yếu phẩm, chăm sóc cá nhân và vui chơi giải trí bắt đầu nảy sinh cùng đời sống gia đình. Bên cạnh những ngày hội thể thao thu hút khách, chính cộng đồng cư dân thường trú sẽ thổi luồng sinh khí vào từng góc phố.

Sức sống ấy tiếp tục được tiếp sức mạnh mẽ vào quý IV/2027 với hàng loạt cột mốc hoàn thiện đại tiện ích. Vincom Mega Mall Nhà ga Hạ Long hoàn thành; VinWonders về đích; khách sạn 6 sao Vinpearl Legendlux kết thúc thi công. Hệ thống mua sắm, vui chơi và nghỉ dưỡng đồng loạt thành hình sẽ mở rộng sức hút của siêu đô thị với cư dân và du khách.

Từ nền tảng ấy, năm 2027 được kỳ vọng trở thành giai đoạn sôi động hơn của các hoạt động cộng đồng. Những cuộc hẹn thể thao có thêm không gian dịch vụ hỗ trợ; chuyến tham quan bên vịnh có thêm điểm dừng; các gia đình có thêm lựa chọn để dành trọn một ngày hoặc kỳ nghỉ tại Vinhomes Global Gate Hạ Long.

“Lần này tôi đi cùng câu lạc bộ chạy, nhưng năm sau, chắc chắn tôi sẽ đưa cả gia đình quay trở lại khi công viên giải trí VinWonders và Vincom mở cửa. Tôi tin vợ và 2 con sẽ rất thích nơi này”, anh Việt chia sẻ thêm khi nhìn dòng người tấp nập tại khu vực Expo cuối tuần qua.

Những kế hoạch trở lại của du khách mở ra triển vọng cho các sản phẩm nhà phố kết hợp công năng ở và kinh doanh. Trong đó, nhà phố liền kề 60 m² là lựa chọn tối ưu để bố trí quán cà phê, cửa hàng thể thao, cửa hàng tiện ích hoặc văn phòng du lịch tại tầng một, trong khi các tầng trên vẫn đảm bảo sự riêng tư cho sinh hoạt gia đình.

Biệt thự song lập 162 m² với diện tích sàn rộng rãi và khoảng sân vườn khoáng đạt mở rộng cơ hội cho các mô hình spa, showroom cao cấp hay studio sáng tạo cần mặt bằng nhận diện lớn, song hành cùng không gian sum họp đa thế hệ.

Khép lại Global Gate Hạ Long ESG++ Marathon 2026, những bước chân của hàng nghìn runner đã đánh thức sức sống bên vịnh di sản. Tiếp sau vạch đích là những ngôi nhà đón chủ, những đại tiện ích thành hình và những cuộc hẹn đa sắc màu tiếp nối, từng bước đưa siêu đô thị bên vịnh Hạ Long thành một tâm điểm đáng đến, đáng sống và gắn bó dài lâu.

Sức bật Đà Nẵng mở rộng nhu cầu sống và lưu trú chất lượng cao

Trong 6 tháng đầu năm, GRDP Đà Nẵng tăng 9,52%, dẫn đầu khu vực Nam Trung Bộ. Khu vực dịch vụ tiếp tục giữ vai trò động lực tăng trưởng chủ yếu với giá trị tăng thêm 9,31%. Các cơ sở lưu trú trên địa bàn phục vụ gần 9,8 triệu lượt khách, tăng 22,5% so với cùng kỳ; trong đó, khách quốc tế đạt gần 5,2 triệu lượt, tăng 28,7%.

Những con số này cho thấy quy mô kinh tế và sức hút du lịch của Đà Nẵng đang ngày càng mở rộng. Sự gia tăng của dòng khách, chuyên gia, nhà đầu tư và nguồn nhân lực chất lượng cao kéo theo nhu cầu về những không gian sống kết nối thuận tiện với trung tâm hành chính, thương mại, du lịch và hệ thống dịch vụ cao cấp.

Đối với chuyên gia, khách lưu trú dài ngày và nhóm cư dân thành đạt, sức hấp dẫn của một căn hộ được tạo nên từ ba yếu tố: chất lượng không gian riêng, hệ tiện ích đồng bộ và khả năng kết nối với nhịp sống thành phố. Sự hội tụ này nâng cao trải nghiệm thường nhật, đồng thời hỗ trợ công năng sử dụng, sức hút cho thuê và giá trị nắm giữ trong dài hạn.

Hệ sinh thái tích hợp gia tăng giá trị sử dụng và khai thác

Nằm giữa cầu Rồng và cầu sông Hàn, Capital Square tiếp giáp ba trục đường huyết mạch Trần Hưng Đạo, Ngô Quyền và Nguyễn Công Trứ. Từ dự án, cư dân có thể kết nối thuận tiện tới trung tâm hành chính, sân bay quốc tế Đà Nẵng, bãi biển Mỹ Khê cùng các công trình biểu tượng của thành phố.

Vị trí bên sông đồng thời mở ra bốn tầng mỹ cảnh gồm sông Hàn, biển Mỹ Khê, thành phố sôi động và quảng trường nội khu. Lợi thế tầm nhìn tạo nên trải nghiệm sống khác biệt, gia tăng sức hấp dẫn của căn hộ đối với nhu cầu an cư và lưu trú cao cấp tại trung tâm Đà Nẵng. Trên lợi thế ấy, Capital Square được phát triển theo mô hình đô thị tích hợp, kết nối không gian ở, thương mại, giải trí, chăm sóc sức khỏe và giao lưu cộng đồng trong một tổng thể thống nhất. Sự bổ trợ giữa các chức năng hình thành một hệ sinh thái có khả năng vận hành liên tục, đồng thời tạo nên nhịp sống năng động cho toàn tổ hợp.

Với định hướng kiến tạo mô hình “city in city”, tổ hợp được quy hoạch bài bản với hệ tiện ích trải dài từ mặt đất đến tầng không: tuyến phố thương mại Park Boulevard và trung tâm thương mại Grand Central Mall đáp ứng nhu cầu mua sắm, ẩm thực và giải trí. Quảng trường trung tâm rộng hơn 2.000 m² mở ra không gian tổ chức sự kiện, nghệ thuật và kết nối cộng đồng. Bể bơi hơn 500 m², phòng gym, spa, sân gôn mini, khu vui chơi trẻ em, sân thể thao đa năng cùng hệ cảnh quan góp phần cân bằng nhịp sống năng động với không gian nghỉ ngơi của gia chủ.

Giá trị của chuỗi tiện ích được thể hiện qua khả năng kết nối các lớp trải nghiệm trong cùng một không gian. Cư dân rút ngắn thời gian di chuyển cho nhu cầu sinh hoạt, chăm sóc sức khỏe và giải trí; khách lưu trú được tiếp cận hệ dịch vụ hoàn chỉnh; các không gian thương mại hưởng lợi từ dòng cư dân và khách hàng hiện diện thường xuyên. Sự tương hỗ giữa các chức năng góp phần duy trì sức sống cho toàn tổ hợp và nâng cao sức hút cho thuê của từng căn hộ.

Trong bối cảnh Đà Nẵng tiếp tục thu hút dòng vốn, du khách và nguồn nhân lực chất lượng cao, hệ sinh thái đô thị tích hợp giúp dự án đáp ứng nhu cầu sống thực, mở rộng khả năng khai thác và đón nhận dư địa tăng trưởng cùng thành phố. Đây là nền tảng để Capital Square định hình một chuẩn sống mới bên sông Hàn và khẳng định vị thế của một tài sản có giá trị dài hạn tại trung tâm Đà Nẵng.

Hấp thụ chung cư mới giảm 1 nửa

Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam quý III/2026 của Avison Young cho thấy, tại Hà Nội, đà tăng giá sơ cấp chậm lại rõ rệt, chỉ nhích 1,5 - 2,3% trong tháng 7 - 9.

Thị trường ghi nhận hơn 3.200 căn mở bán mới trong quý III, nâng tổng nguồn cung đang chào bán lên khoảng 11.500 căn. Trong đó, 80% thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, trong khi trung cấp và bình dân gần như vắng bóng.

Giá bán sơ cấp đạt mức cao mới, khoảng 4.180 USD/m2 (khoảng 108 triệu đồng/m2) nhưng thanh khoản chỉ còn 31%. Trong khi cùng kỳ năm trước, tỷ lệ này đạt 70-80% (giảm tới 50% so với cùng kỳ năm trước - PV).

Chi phí vốn cao và lãi vay tăng tiếp tục gây áp lực lên thị trường thứ cấp, nơi giá bán một số sản phẩm giảm 5 - 12%. Người mua có sẵn tiền mặt chuyển hướng sang các dự án đã bàn giao từ 5 - 10 năm trong vùng giá 2.000 - 2.500 USD/m2, thay vì mua căn hộ vùng ven ở mức gần 3.300 USD/m2.

Tương tự, theo báo cáo thị trường bất động sản quý III/2026 của Knight Frank Việt Nam, do mặt bằng giá cao gây sức ép lên khả năng tiêu thụ, doanh số căn hộ tại Hà Nội chững lại. Theo đó, tỷ lệ hấp thụ giảm còn 38%, mức thấp nhất từ 2024 đến nay khi người mua ngày càng chọn lọc trước giá cao và lãi suất vay tăng.

Theo Knight Frank Việt Nam, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận căn mở bán mới giảm 62% so với quý trước và 58% so với cùng kỳ năm ngoái. Diễn biến này phản ánh xu hướng thận trọng của các chủ đầu tư khi mặt bằng giá nhà vẫn ở mức cao, trong khi sức mua có dấu hiệu suy yếu.

Lượng căn hộ mở bán mới sụt giảm diễn ra trong bối cảnh các doanh nghiệp phải tính toán kỹ hơn về thời điểm đưa sản phẩm ra thị trường. Khi giá bán cao và chi phí vốn gia tăng, việc mở bán ồ ạt có thể khiến doanh nghiệp đối mặt với áp lực thanh khoản, kéo dài thời gian thu hồi vốn.

Giá đất nền tiếp tục giảm sâu

Không chỉ chung cư, tại nhiều khu vực vùng ven Hà Nội từng lên "cơn sốt" như Đông Anh, Mê Linh, Quốc Oai hay khu vực ven Hòa Lạc..., giá đất nền đang giảm đáng kể so với mức giá đỉnh đã được thiết lập. Sức cầu suy yếu, nhà đầu tư thận trọng và áp lực tài chính khiến một bộ phận người mua phải chấp nhận hạ giá để tìm thanh khoản nhưng khó giao dịch.

Dữ liệu khảo sát trên Batdongsan.com.vn cho thấy, giá đất nền đầu tháng 10 tại nhiều khu vực đã giảm đáng kể so với mức đỉnh từng thiết lập. Mức điều chỉnh phổ biến từ 8% đến hơn 30%, cá biệt có khu vực giảm tới 50%.

Trong đó, Khu đô thị Minh Giang Đầm Và (Mê Linh) ghi nhận mức giảm mạnh nhất, lên tới 50%. Một số khu vực khác như Cienco 5 Mê Linh, Yên Xuân và Đông Anh cũng ghi nhận mức điều chỉnh trên 20% so với đỉnh. Trong khi đó, tại khu vực Tân Xã cũ giảm gần 30% so với thời điểm đỉnh sốt.

Tại báo cáo kết quả giám sát chuyên đề về thị trường bất động sản Hà Nội, Ban Đô thị - HĐND TP Hà Nội cho thấy, bất động sản không còn tăng đồng loạt mà gắn với tiến độ hạ tầng thực tế từng khu vực như cao tốc, vành đai, metro...

Điều này dẫn đến các sản phẩm đất nền đầu cơ mua theo tin đồn quy hoạch hoặc dự án chưa hình thành cộng đồng dân cư, tiếp tục khó thanh khoản dù giá đã điều chỉnh giảm sâu.

[/i] Chung cư Mường Thanh giảm giá sâu vẫn 'ế' khách

[/i] Chung cư hạ nhiệt, thị trường về giá trị thực

Tính niên hạn công trình, giá chung cư sẽ thay đổi thế nào?

Xem thêm

Nguồn cung chung cư Hà Nội có diễn biến mới, chủ đầu tư tính toán chiến lược kinh doanh