Theo UBND tỉnh Thái Nguyên, việc phát triển nhà ở xã hội phải được lồng ghép với quy hoạch tỉnh, quy hoạch đô thị, quy hoạch công nghiệp, dịch vụ và chương trình phát triển nhà ở của địa phương; bảo đảm đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, phù hợp quy định pháp luật về nhà ở.

Tỉnh Thái Nguyên đặt mục tiêu năm 2026 sẽ hoàn thành 5.661 căn nhà ở xã hội, hướng tới hoàn thành 60.000 căn nhà ở xã hội vào năm 2030.

Để đạt mục tiêu đề ra, tỉnh sẽ tập trung rà soát quỹ đất quy hoạch nhà ở xã hội, đẩy nhanh thủ tục giao chủ đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư. Bên cạnh đó, việc dành 20% quỹ đất tại các dự án nhà ở thương mại để phát triển nhà ở xã hội sẽ tiếp tục được triển khai.

Đối với các dự án đã khởi công, tỉnh yêu cầu chủ đầu tư tập trung nguồn lực, đẩy nhanh tiến độ thi công. Với các dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, UBND tỉnh yêu cầu chủ đầu tư khẩn trương hoàn thiện thủ tục để khởi công trong năm 2026.

Bên cạnh đó, tỉnh cũng khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia phát triển nhà ở xã hội theo cơ chế thị trường nhằm hỗ trợ các đối tượng chính sách, người thu nhập thấp, góp phần bảo đảm an sinh xã hội.

Được biết, giai đoạn 2025 - 2030, Thái Nguyên được Chính phủ giao chỉ tiêu phát triển 24.800 căn hộ nhà ở xã hội. Tuy nhiên, từ nhu cầu thực tế của địa phương, tỉnh đã đặt mục tiêu đến năm 2030 sẽ phát triển khoảng 60.000 căn nhà ở xã hội.

Hiện nay, trên địa bàn tỉnh có 16 dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân khu công nghiệp được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô khoảng 16.171 căn hộ. Trong đó, 12 dự án đã được cấp phép xây dựng và đang triển khai thi công, 1 dự án đã hoàn thành.

Thái Nguyên khởi công 2 dự án nhà ở xã hội với gần 1.600 căn hộ

Thái Nguyên: Nhiều môi giới và người đầu cơ nhà ở xã hội bị khởi tố

Thái Nguyên 'thúc' triển khai loạt dự án nhà ở xã hội

UBND TPHCM vừa có văn bản gửi Giám đốc Sở Xây dựng, Trưởng Ban Quản lý Khu chế xuất và công nghiệp, Trưởng ban Quản lý Khu công nghệ cao, Trưởng ban Quản lý Khu nông nghiệp công nghệ cao, chủ tịch UBND các xã, phường, đặc khu tiếp tục tăng cường công tác quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn.

Theo UBND TPHCM, sau khi thực hiện sáp nhập đơn vị hành chính, UBND TPHCM đã ban hành nhiều văn bản lãnh đạo, chỉ đạo các sở, ban, ngành và UBND các xã, phường, đặc khu tăng cường công tác quản lý trật tự xây dựng. Nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước về trật tự xây dựng.

Tuy nhiên, tại một số đơn vị vẫn chưa thực hiện đầy đủ trách nhiệm trong công tác kiểm tra, giám sát, quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn. Tình hình vi phạm trật tự xây dựng tại một số khu vực còn diễn biến phức tạp, có trường hợp chưa được phát hiện, xử lý kịp thời làm ảnh hưởng đến hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước về xây dựng. Do đó, đòi hỏi phải tiếp tục có giải pháp quyết liệt, đồng bộ và hiệu quả hơn trong thời gian tới.

Để khắc phục các tồn tại, hạn chế nêu trên và tiếp tục tăng cường công tác quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn thành phố, bảo đảm tình hình trật tự xây dựng có chuyển biến tích cực, mạnh mẽ và bền vững trong thời gian tới, UBND TPHCM đã chỉ đạo Sở Xây dựng, Ban Quản lý Khu chế xuất và công nghiệp, Ban quản lý Khu công nghệ cao, Ban quản lý Khu nông nghiệp công nghệ cao, UBND các xã, phường, đặc khu tiếp tục tăng cường công tác quản lý trật tự xây dựng theo phân cấp quản lý.

Đồng thời thực hiện nghiêm quy chế phối hợp quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn thành phố được ban hành kèm theo Quyết định số 2850/2025.

Tăng cường kiểm tra, kịp thời phát hiện, ngăn chặn và xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm trong hoạt động đầu tư xây dựng trên địa bàn theo đúng thẩm quyền và quy định pháp luật, không để xảy ra các “điểm nóng” về trật tự xây dựng.

Rà soát, tổ chức cưỡng chế, xử lý dứt điểm các trường hợp vi phạm còn tồn đọng theo quy định, tuyệt đối không để các trường hợp vi phạm mà không được xử lý kịp thời, không hợp thức hóa sai phạm.

Kiên quyết xử lý nghiêm trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân, cơ quan, đơn vị và người đứng đầu cơ quan, đơn vị được giao nhiệm vụ quản lý trật tự xây dựng, giám sát các công trình xây dựng nhưng thiếu tinh thần trách nhiệm trong thực thi công vụ, buông lỏng công tác quản lý, kiểm tra, giám sát hoặc có dấu hiệu bao che, tiếp tay cho các hành vi vi phạm về xây dựng, trật tự xây dựng trên địa bàn quản lý.

UBND TPHCM cũng giao Sở Xây dựng khẩn trương tổ chức hội nghị sơ kết công tác quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn trong tháng 6.

[/i] Hà Nội: Một phường đồng loạt cắt điện, nước 620 nhà xưởng công trình vi phạm

Nhiều công trình vi phạm tại cụm làng nghề Tân Triều vẫn khóa trái cửa để thi công

Hà Nội tổ chức cưỡng chế hàng chục công trình vi phạm

Thêm hàng loạt công trình vi phạm ở Hà Nội bị cưỡng chế

Theo thông tin từ Sở Xây dựng TPHCM, đang hoàn thiện hệ thống dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản trên nền tảng số. Khi hệ thống đi vào vận hành, dữ liệu giao dịch từ cơ quan thuế, công chứng và các cơ quan liên quan sẽ từng bước được cập nhật, tạo nguồn thông tin tham chiếu về giá bất động sản trên thị trường.

Theo đó, khi mỗi bất động sản có mã định danh và giá giao dịch thực tế (qua công chứng, thuế) được cập nhật liên tục vào hệ thống, người dân có thể tra cứu biên độ giá trung bình của khu vực trước khi quyết định mua hoặc bán bất động sản, góp phần công khai, minh bạch hoạt động giao dịch bất động sản, giảm tình trạng môi giới thổi giá và tạo “sốt đất ảo”.

Đến nay, Sở Xây dựng TPHCM đã cấp 1.174 tài khoản cho các sở, ban, ngành liên quan; 168 UBND cấp xã; nhà đầu tư; doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản và sàn giao dịch bất động sản để thực hiện báo cáo trực tiếp thông tin, số liệu về nhà ở và thị trường bất động sản lên hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản do Bộ Xây dựng xây dựng và quản lý.

Hiện tại, thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản ở địa bàn TPHCM trên hệ thống đang trong quá trình thu thập và hệ thống đang được Bộ Xây dựng hoàn thiện, dự kiến hoàn chỉnh trong tháng 7 tới.

Sở Xây dựng TPHCM cũng đã chuẩn bị cơ sở dữ liệu về danh sách cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, cá nhân thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội, đơn vị đủ điều kiện quản lý vận hành chung cư, sàn giao dịch bất động sản.

Đồng thời, Sở Xây dựng đưa danh sách cá nhân thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội lên hệ thống và đã được cấp mã định danh theo quy định. Các dữ liệu còn lại cũng đã sẵn sàng đưa lên hệ thống để cấp mã định danh khi hệ thống hoàn thiện. Đối với các sở, ngành liên quan đang cung cấp số liệu báo cáo định hàng quý.

Sau khi hệ thống hoàn chỉnh, Sở Xây dựng TPHCM sẽ thực hiện cấp mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản theo quy định Nghị định 357/2025/NĐ-CP và hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản. Dự kiến sản phẩm bất động sản cấp mã được thực hiện từng giai đoạn, ưu tiên trước cho các dự án mới đủ điều kiện huy động vốn, dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội đang nộp hồ sơ, sau đó triển khai tiếp đối với các dự án đủ điều kiện được thực hiện ở giai đoạn trước.

Liên quan đến việc kết nối dữ liệu giữa các cơ quan quản lý, Sở Xây dựng TPHCM cho biết cơ sở dữ liệu giữa Sở này với Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM, cơ quan thuế và các tổ chức hành nghề công chứng (hợp đồng giao dịch) đang trong lộ trình kết nối kỹ thuật và chia sẻ dữ liệu, chưa hoàn toàn tự động liên thông.

Về phạm vi công khai thông tin, Sở Xây dựng TPHCM cho biết tổ chức, cá nhân có thể tra cứu các dữ liệu tổng thể về nhà ở và thị trường bất động sản của các địa phương khác trên Cổng thông tin điện tử của hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản.

Đối với các thông tin chuyên ngành, chi tiết về từng dự án bất động sản, các tổ chức, cá nhân có nhu cầu có thể liên hệ Bộ Xây dựng để được cấp quyền khai thác thông tin theo quy định tại khoản 4 Điều 33 Nghị định số 357 ngày 31/12/2025 của Chính phủ.

TPHCM đang có khoảng 4,2 triệu thửa đất, trong đó gần 3,8 triệu thửa đã được số hóa thông tin trong cơ sở dữ liệu đất đai. Hơn 2,3 triệu thửa đất đã đạt các tiêu chí “đúng, đủ, sạch, sống, thống nhất”, sẵn sàng phục vụ việc kết nối và khai thác dữ liệu. Nếu được cập nhật đầy đủ và vận hành hiệu quả, cơ sở dữ liệu giao dịch bất động sản không chỉ giúp người dân tham chiếu giá trước khi mua bán mà còn có thể trở thành nền tảng xây dựng chỉ số giá nhà đất của TPHCM, phục vụ công tác điều hành và giám sát thị trường.

Chiêu trò môi giới bán dự án 'ma' gây sốt ảo thị trường bất động sản

Hà Tĩnh siết quản lý môi giới, xử lý tình trạng “sốt đất ảo” vùng nông thôn

[/i] Địa ốc 24H: Xử lý tình trạng 'sốt đất ảo' vùng nông thôn; Lotte trả dự án 'đất vàng' Thủ Thiêm

[/i] Địa ốc 24H: Cảnh báo dự án 'ảo' tạo sốt đất ở vùng quê; giá chung cư 100 triệu đồng/m2 do đâu?

​

UBND TP Hà Nội vừa có tờ trình gửi HĐND TP về việc phê duyệt chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng Nhà ở cho thuê tại phường Việt Hưng, thành phố Hà Nội.

Theo đó, Hà Nội sẽ đầu tư xây dựng mới 7 công trình nhà ở cao 12 - 13 tầng và 2 tầng hầm thuộc các lô đất: CT-04C; CT04E; CT-05B; CT05D; CT06A; CT07A1; CT-07A2 và hạ tầng nội bộ khu nhà ở trên tổng diện tích khoảng 2,46ha.

Tổng số căn hộ là 1.166 căn. Các công trình được đồng bộ các hệ thống kỹ thuật của toà nhà như PCCC, BMS, điều hòa, thông gió… đảm bảo các tiêu chuẩn, quy chuẩn theo quy định hiện hành.

Về mục tiêu đầu tư, UBND TP Hà Nội cho biết, việc xây dựng 7 công trình nói trên nhằm chuyển đổi mạnh tư duy về nhà ở, từ chỗ chủ yếu phát triển nhà ở thương mại sang phát triển đồng thời cả nhà ở thương mại và nhà ở cho thuê. Trong đó nhà ở cho thuê được xác định là phân khúc chiến lược, dài hạn, phục vụ đông đảo người dân, nhất là công nhân, người lao động, sinh viên, cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang. Đảm bảo người dân được tiếp cận chỗ ở ổn định, lâu dài, an toàn, phù hợp khả năng chi trả. Góp phần giảm thiểu về nhu cầu nhà ở cho một bộ phận không nhỏ tại Thủ đô, đồng thời hoàn thiện bộ mặt kiến trúc của khu vực nói riêng và Khu đô thị Việt Hưng nói chung.

Dự kiến tổng mức đầu tư dự án khoảng 3.562 tỷ đồng từ nguồn ngân sách thành phố Hà Nội (bằng nguồn tiền thu của các chủ đầu tư nhà ở thương mại thực hiện nghĩa vụ phát triển nhà ở xã hội bằng tiền theo pháp luật về nhà ở). Thời gian thực hiện dự kiến từ năm 2026-2028.

Theo kiến trúc sư, khối tích công trình được cắt gọt và làm mềm có chủ đích để ôm theo góc đường theo đúng quy hoạch, những khoảng mở hé lộ lõi giao thông và nhịp chuyển động bên trong. Sự tương phản giữa khối thang “tĩnh” và lớp vỏ “động” - gồm ban công, vườn cây và các mảng “khoét” - tạo nên một cuộc đối thoại hình khối giàu nhịp điệu.

Tổ chức không gian được cấu trúc xoay quanh “khối tròn” - trục giao thông đứng đóng vai trò như xương sống của công trình. Lõi tròn không chỉ kết nối các tầng mà còn phân định các vùng “động” và “tĩnh” tùy theo tính chất sử dụng. Đồng thời, đây là ống thông gió tự nhiên theo phương đứng, liên kết tầng trệt với hệ khe thoáng và giếng trời mái, tạo nên dòng lưu chuyển không khí xuyên suốt.

Tầng trệt được tổ chức như một không gian trống, linh hoạt và xuyên suốt. Không gian trệt có thể chuyển đổi giữa tiếp khách và (hay) tổ chức văn phòng làm việc, đồng thời kết nối trực tiếp với các vùng đệm xanh. Lõi thang - “khối tròn” ở trung tâm đóng vai trò neo giữ cấu trúc giữa các lớp vỏ linh hoạt bao quanh.

Ở các tầng trên, sảnh đệm và khoảng thông tầng quanh lõi giao thông trở thành lớp trung gian trước khi tiếp cận khu vực riêng tư. Các phòng ngủ được tổ chức đảm bảo sự riêng tư, trong khi các cạnh vạt xéo được khai thác thành ban công và mảng xanh đan xen, hình thành đối thoại giữa “đặc” và “rỗng” trên mặt đứng.

Điểm kết của trục giao thông là tầng sinh hoạt chung trên cao, nơi ánh sáng mái đánh dấu trung tâm không gian và tầm nhìn được mở rộng vượt khỏi giới hạn công trình lân cận.

Tổng thể công trình là một cách tiếp cận kiến trúc dựa trên việc hiểu bối cảnh đô thị để tái cấu trúc không gian sống theo hướng linh hoạt công năng ở, đa lớp và giàu tính đối thoại. Sự đan xen giữa đặc và rỗng, trong và ngoài, ngang và đứng không chỉ giải quyết bài toán sử dụng mà còn tạo nên một trải nghiệm không gian liên tục; nơi ánh sáng, gió và cây xanh như một hệ sinh thái nhỏ cùng kết nối và thích ứng.

Theo nguồn tin của phóng viên, UBND TP Hà Nội đã có quyết định phê duyệt kết quả đấu giá quyền sử dụng 3.366m2 đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khách sạn 5 sao tại số 18 phố Cao Bá Quát.

Doanh nghiệp trúng đấu giá khu “đất vàng” này là Công ty TNHH Duyên Hà, với số tiền 1.379 tỷ đồng - cao gấp đôi giá khởi điểm trên 679 tỷ đồng. Trước khi đấu giá, doanh nghiệp đã đặt cọc số tiền trên 135 tỷ đồng, tương đương 20% giá khởi điểm đấu giá lô đất.

Theo thông báo của cơ quan thuế, doanh nghiệp trúng đấu giá phải nộp 50% số tiền trong 30 ngày đầu tiên sau khi có quyết định phê duyệt kết quả đấu giá của UBND TP Hà Nội và 90 ngày tiếp theo phải nộp nốt số tiền còn lại.

Theo hồ sơ đấu giá, khu đất tại 18 Cao Bá Quát được thực hiện dự án khách sạn 5 sao, tầng cao công trình 5 - 6 tầng: Lớp mặt phố Cao Bá Quát là 3 - 5 tầng (12- 20m); lớp sau có khoảng lùi từ 3m - 6m so với lớp mặt phố cao tối đa 6 tầng/22m. Tổng diện tích sàn 15.923 m2; mật độ xây dựng 79% trên cơ sở đảm bảo khoảng lùi so với chỉ giới đường đỏ...

Giá khởi điểm tại vòng đầu tiên của phiên đấu giá là 201,7 triệu đồng/m2, tương ứng từ 679 tỷ đồng. Phiên đấu giá này phải trải qua tối thiểu 3 vòng, bước giá tối thiểu cho vòng tiếp theo là 2 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 6,73 tỷ đồng cho cả khu đất.

Khu đất 18 phố Cao Bá Quát từng dính "lùm xùm" và bị Thanh tra TP. Hà Nội chỉ ra nhiều sai phạm. Khu đất trước đây được dự kiến đầu tư dự án Khu văn phòng do Công ty TNHH MTV Môi trường Đô thị làm chủ đầu tư.

Tuy nhiên, sau nhiều năm im lìm, dự án này nằm trong số 16 dự án bị Hà Nội công khai chấm dứt hoạt động vào năm 2018.

Hà Nội: 17 lô đất ở xã Quốc Oai được đấu giá thành công từ 84 - 125 triệu đồng/m2

[/i] Đất đấu giá vùng ven Hà Nội từng gây 'sốt' trở thành nơi bỏ hoang, không bóng người!

Hà Nội: Nhiều xã, phường dự kiến thu trên 1.000 tỷ đồng từ đấu giá đất

Dẫn đầu xu hướng với các giải pháp công trình lớn

Nội thất Ngọc Diệp hiện là đối tác thi công hàng đầu cho hàng loạt dự án công sở, giáo dục, y tế trọng điểm quốc gia. Vượt qua những tiêu chí khắt khe nhất, sản phẩm của hãng tự hào góp mặt tại Trung tâm Hành chính Đà Nẵng, Bộ Tài chính, Bộ Tài nguyên và Môi trường, và Ủy ban Chứng khoán Nhà nước.

Sức mạnh của công ty nằm ở khả năng cung cấp giải pháp đa dạng, từ không gian sảnh đón tiếp sang trọng, phòng hội trường trang bị ghế nỉ tiêu âm, đến các hệ thống module bàn làm việc năng động giúp tối ưu hóa diện tích. Không chỉ mạnh về đồ gỗ, Nội thất Ngọc Diệp còn cung cấp hệ thống lưu trữ bằng thép an toàn như két sắt, tủ sắt nhiều ngăn và các trang thiết bị nhà thi đấu, sân vận động.

Sứ mệnh ươm mầm tri thức và cộng đồng

Nội thất Ngọc Diệp đặc biệt ghi dấu ấn tại các không gian giáo dục, thư viện, trường học. Công trình Thư viện điện tử Bách Khoa và Thư viện Đại học Kinh tế Quốc dân được trang bị đồng bộ nội thất, tạo ra không gian mở, kích thích sự sáng tạo của thế hệ trẻ.

Vận hành với tiêu chuẩn ISO 9001 và ISO 14001, doanh nghiệp luôn ưu tiên phát triển bền vững. Đi cùng thành tựu kinh doanh lọt top FAST500 và Thương hiệu Quốc gia, công ty không quên chia sẻ trách nhiệm xã hội. Hàng loạt hoạt động ý nghĩa đã được triển khai: Hỗ trợ 2,5 tỷ đồng phòng chống COVID-19; Tài trợ 1,1 tỷ đồng xây Nhà văn hóa khối 20/7 tại Tuần Giáo; và tổ chức chương trình "Cùng em đến trường" hỗ trợ học sinh nghèo Điện Biên, Lào Cai.

Hành trình 30 năm của Nội thất Ngọc Diệp là minh chứng rõ nét cho một doanh nghiệp Việt Nam kiên cường, sáng tạo và ngập tràn tinh thần nhân ái.

Kết quả này thu hút sự chú ý khi xuất hiện trong bối cảnh thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phân hóa mạnh. Nguồn cung liên tục gia tăng tại nhiều khu vực của TP.HCM, trong khi người mua ngày càng cân nhắc kỹ hơn trước các quyết định xuống tiền. Trong bức tranh đó, Victory Hermes vẫn duy trì sức hút riêng nhờ hội tụ đồng thời ba yếu tố: nhu cầu ở thực lớn, nguồn cầu lưu trú bền vững và khả năng đón đầu chu kỳ phát triển mới của khu Tây Sài Gòn.

Đáp ứng đúng nhu cầu của thị trường

Theo ghi nhận, sau hơn 7 tháng triển khai, The Win City đã đạt khoảng 1.850 giao dịch thành công. Điều này cho thấy sức hấp thụ của dự án không chỉ đến từ một thời điểm mở bán mà được duy trì xuyên suốt trong nhiều giai đoạn khác nhau của thị trường.

"Ngay cả khi thị trường có những giai đoạn trầm lắng, nhu cầu an cư vẫn luôn tồn tại. Người trẻ vẫn cần ngôi nhà đầu tiên, doanh nghiệp vẫn phát triển sản xuất và đội ngũ chuyên gia vẫn cần nơi lưu trú chất lượng. Dự án nào đáp ứng được những nhu cầu đó sẽ luôn có khách hàng." Ông Trần Thế Anh chia sẻ.

Đây cũng là định hướng mà The Win City theo đuổi ngay từ đầu khi tập trung vào nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực và khai thác sử dụng thực tế.

Nguồn cầu 220.000 chuyên gia và người lao động

Không chỉ phục vụ nhu cầu an cư, The Win City còn nằm giữa khu vực đang sở hữu nguồn cầu lưu trú rất lớn.

Hiện Đức Hòa và vùng phụ cận tập trung 39 khu công nghiệp với tỷ lệ lấp đầy cao, quy tụ khoảng 220.000 chuyên gia và người lao động. Trong khi đó, nguồn cung căn hộ được quy hoạch bài bản, có hệ tiện ích đồng bộ để đáp ứng nhu cầu ở lâu dài và cho thuê vẫn còn khá hạn chế.

Với quy mô 13,18ha, gần 6.000 sản phẩm cùng hệ sinh thái hơn 100 tiện ích, The Win City không chỉ cung cấp nơi ở mà còn hướng đến việc hình thành một môi trường sống hoàn chỉnh, nơi cư dân có thể học tập, làm việc, mua sắm, chăm sóc sức khỏe và giải trí ngay trong nội khu.

Đón đầu động lực tăng trưởng của khu Tây

Bên cạnh yếu tố nhu cầu, The Win City còn được hưởng lợi từ làn sóng đầu tư hạ tầng đang diễn ra mạnh mẽ tại khu Tây TP.HCM.

Hàng loạt công trình trọng điểm như Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc TP.HCM – Mộc Bài hay Đại lộ Võ Văn Kiệt nối dài đang từng bước hoàn thiện mạng lưới kết nối liên vùng, giúp rút ngắn thời gian di chuyển giữa Đức Hòa với TP.HCM và các trung tâm kinh tế trọng điểm phía Nam.

Đồng thời, việc Đức Hòa - Hậu Nghĩa được định hướng trở thành trung tâm hành chính mới cũng đang tạo thêm lực đẩy cho sự phát triển dân cư, thương mại và dịch vụ của khu vực.

Những động lực này không chỉ mở ra dư địa tăng trưởng dài hạn cho bất động sản mà còn tạo ra nguồn cầu ở và thuê thực từ đội ngũ chuyên gia, cán bộ quản lý và các hộ gia đình dịch chuyển về khu vực.

Victory Hermes - Lời giải cho nhu cầu sống chất ngay cửa ngõ Tây Sài Gòn

Nếu hạ tầng và kinh tế tạo nên tiềm năng của khu vực, thì Victory Hermes được xem là sản phẩm cụ thể hóa nhu cầu sống đang ngày càng gia tăng tại cửa ngõ Tây Sài Gòn.

Là tháp mới thuộc phân khu Victory Heights, Victory Hermes sở hữu vị trí trung tâm hệ sinh thái The Win City, liền kề Victory Central Park 5.500m², hồ bơi Olympic Maximus 50m, Win Mark, Win Mec cùng chuỗi tiện ích thể thao, giải trí và thương mại được quy hoạch đồng bộ.

Đặc biệt, dự án được phát triển theo định hướng Family & Education với hệ tiện ích chuyên biệt như Mommy Care, Harmony, Creative Lab và kết nối trực tiếp Win Edu, mang đến môi trường sống và phát triển toàn diện cho các gia đình trẻ.

Với mức giá từ khoảng 1,5 tỷ đồng/căn, chính sách ưu đãi lên đến 100 triệu đồng, hỗ trợ lãi suất 9% trong 24 tháng cùng phương thức thanh toán linh hoạt, Victory Hermes đang trở thành lựa chọn phù hợp cho cả nhu cầu an cư lẫn đón đầu tiềm năng tăng trưởng của khu Tây Sài Gòn.

Thị trường có thể thay đổi theo từng chu kỳ, nhưng những nhu cầu nền tảng của xã hội vẫn luôn hiện hữu. Người trẻ cần một nơi để an cư, chuyên gia cần không gian lưu trú chất lượng và các đô thị mới cần những dự án đủ quy mô để đáp ứng chuẩn sống ngày càng cao.

Sự kiện Victory Hermes ghi nhận 100% giao dịch trong 2 giờ không chỉ phản ánh sức hút của một tòa tháp mới, mà còn cho thấy sức cầu thực vẫn đang hiện hữu tại những dự án đáp ứng đúng nhu cầu của thị trường.

Nhu cầu tìm kiếm bất động sản hạ nhiệt trên diện rộng

Cảnh báo chiêu trò 'đặt cọc, giữ chỗ' nhà ở xã hội

Định giá đất vẫn là 'nút thắt' lớn với nhiều dự án bất động sản

3 kiến nghị

Ngày 13/6, Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng cùng đoàn công tác Chính phủ làm việc với Ban Thường vụ Thành ủy TPHCM. Tại buổi làm việc, TPHCM kiến nghị Chính phủ xem xét nhiều cơ chế ưu đãi nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và nhà lưu trú công nhân.

Phát biểu tại buổi làm việc, ông Nguyễn Văn Được, Chủ tịch UBND TPHCM cho rằng, để tạo đột phá trong phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và nhà lưu trú công nhân, TPHCM kiến nghị Chính phủ và Thủ tướng xem xét 3 nhóm cơ chế, chính sách.

Về đất đai, TPHCM kiến nghị cho phép UBND TPHCM quyết định giao chủ đầu tư trực tiếp đối với quỹ đất do Nhà nước quản lý, quỹ đất công hoặc quỹ đất phù hợp quy hoạch. Không thực hiện đấu giá, đấu thầu đối với các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và nhà lưu trú công nhân.

TPHCM kiến nghị Chính phủ miễn, giảm tiền sử dụng đất và tiền thuê đất trong 5 - 10 năm đầu. Đồng thời miễn hoặc giảm thuế đất trong cùng giai đoạn đối với các doanh nghiệp phát triển nhà cho thuê.

Đồng thời, có chính sách tín dụng ưu đãi với lãi suất thấp hơn khoảng 2 - 3% so với mặt bằng lãi suất thương mại hiện nay, qua đó tạo thêm động lực để doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc này.

Một kiến nghị đáng chú ý khác là cho phép chuyển đổi linh hoạt giữa các loại hình nhà ở như nhà tái định cư, nhà ở xã hội và nhà cho thuê. Theo lãnh đạo TPHCM, thực tế đã xuất hiện nhiều trường hợp quỹ nhà tái định cư không còn nhu cầu sử dụng nhưng việc chuyển đổi công năng còn gặp nhiều rào cản do quy định hiện hành.

Việc nới lỏng cơ chế chuyển đổi được kỳ vọng sẽ giúp địa phương chủ động hơn trong điều hành, đáp ứng nhu cầu thực tế của thị trường, đồng thời hạn chế tình trạng lãng phí nguồn lực nhà ở hiện có. Lãnh đạo TPHCM cũng kiến nghị Thủ tướng Chính phủ tiếp tục chỉ đạo tháo gỡ các dự án tồn đọng, đặc biệt là những dự án thuộc thẩm quyền Trung ương.

Trả lời các kiến nghị của TPHCM, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh cho biết việc giao chủ đầu tư và không tổ chức đấu giá đối với dự án nhà ở xã hội đã được quy định tại Nghị định số 192/2025/NĐ-CP của Chính phủ.

Bên cạnh đó, Nghị quyết số 201 của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội cũng đã có các quy định liên quan. Theo ông Minh, pháp luật hiện hành không hạn chế loại hình hoặc quỹ đất phát triển nhà ở xã hội, chỉ yêu cầu quỹ đất phù hợp với quy hoạch. Chính phủ cũng đã có nghị quyết phân cấp cho HĐND TPHCM quyết định nội dung này.

Với đề xuất miễn, giảm tiền sử dụng đất, thuế và hỗ trợ lãi suất vay đối với các dự án nhà ở xã hội, Bộ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, Luật Nhà ở 2023 đã có quy định về miễn, giảm tiền sử dụng đất và hỗ trợ lãi suất. Hiện, Bộ Xây dựng đang phối hợp với các đơn vị liên quan nghiên cứu bổ sung các chính sách ưu đãi về tiền sử dụng đất, thuế và lãi suất đối với nhà đầu tư cũng như các đối tượng được thuê hoặc sử dụng nhà ở xã hội.

Đối với kiến nghị cho phép linh hoạt chuyển đổi các loại hình nhà ở trong cùng dự án, Bộ trưởng Trần Hồng Minh cho biết nội dung này đã được quy định tại Nghị định số 95/2024/NĐ-CP. Nếu TPHCM có đề xuất khác với quy định hiện hành, có thể nghiên cứu bổ sung vào Luật Đô thị đặc biệt.

Về loại hình nhà ở có thời hạn sở hữu 50 năm, Bộ trưởng cho biết Bộ Xây dựng sẽ phối hợp với các địa phương rà soát, đánh giá và tham mưu cấp có thẩm quyền các giải pháp nhằm thu hút nguồn lực cho phát triển kinh tế xã hội.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng đề nghị TPHCM rà soát, công bố các phường đạt trình độ phát triển đô thị theo Nghị quyết số 1111/2025 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, làm cơ sở pháp lý cho công tác quản lý nhà nước về phát triển đô thị, đầu tư xây dựng và phân cấp quản lý đô thị khi vận hành mô hình chính quyền địa phương hai cấp.

TPHCM cũng cần xác định rõ vai trò, chức năng của từng đô thị trong cấu trúc đô thị đa trung tâm của thành phố mới để làm cơ sở định hướng phân bổ dân cư và đầu tư hạ tầng. TPHCM cũng cần tập trung triển khai các dự án vành đai, cao tốc, đường sắt đô thị, hình thành khung kết cấu hạ tầng chiến lược, tăng cường kết nối vùng, phát huy lợi thế cảng biển và phát triển trung tâm kinh tế biển.

TPHCM phải chủ động

Phát biểu kết luận tại buổi làm việc với Ban Thường vụ Thành ủy TPHCM, Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng cho biết, sắp tới đây sẽ sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản.

Theo Thủ tướng, phát triển nhà ở cho thuê là một ưu tiên chiến lược và sẽ được cụ thể hóa trong luật. Nhà ở cho thuê sẽ thuộc sở hữu nhà nước, không bán mà được cho thuê dài hạn, có thể lên đến 30 năm, với các tiêu chuẩn, quy chuẩn và điều kiện thuê phù hợp.

Khi phát triển các khu đô thị thương mại, cần hạn chế tối đa nhà ở thấp tầng, ưu tiên chung cư và các công trình cao tầng. Trong các khu đô thị mới phải dành một phần diện tích để phát triển nhà ở cho thuê thuộc sở hữu nhà nước, sử dụng chung hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của khu đô thị.

Thủ tướng nhấn mạnh, Nhà nước cần đóng vai trò dẫn dắt bằng việc bố trí nguồn vốn đầu tư ban đầu. TPHCM cần rà soát, khai thác hiệu quả quỹ đất và quỹ nhà dôi dư chưa sử dụng để tạo thêm nguồn lực cho chương trình phát triển nhà ở.

Bên cạnh nguồn vốn ngân sách, Thủ tướng cho rằng muốn phát triển bền vững cần huy động mạnh mẽ nguồn lực từ khu vực tư nhân. Thủ tướng đồng tình với đề xuất của TPHCM về việc xây dựng các cơ chế hỗ trợ nhà đầu tư như nguồn vốn dài hạn với lãi suất phù hợp để doanh nghiệp yên tâm đầu tư, vận hành và khai thác nhà ở cho thuê trong dài hạn.

Theo Thủ tướng, Bộ Tài chính và Ngân hàng Nhà nước đã được giao nhiệm vụ trong tháng 7 phải đề xuất các cơ chế tài chính hỗ trợ lĩnh vực này. Một số giải pháp đang được nghiên cứu gồm phát hành trái phiếu để tạo nguồn vốn cho Ngân hàng Chính sách xã hội hoặc cho phép ngân hàng này phát hành trái phiếu có bảo lãnh của Chính phủ.

Ngoài ra, Ngân hàng Nhà nước cũng có thể xem xét cơ chế tái cấp vốn dài hạn cho Ngân hàng Chính sách xã hội nhằm tạo nguồn tín dụng trung và dài hạn với lãi suất hợp lý cho các dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê.

Thủ tướng cũng gợi mở những giải pháp mạnh hơn. Đối với các dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành nhưng chưa bán được, TPHCM có thể nghiên cứu cơ chế đề xuất mua lại để chuyển đổi sang mô hình nhà ở cho thuê.

Theo Thủ tướng, có nhiều cách thức để huy động nguồn lực phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê, từ ngân sách nhà nước đến nguồn vốn tư nhân. Tuy nhiên, điều quan trọng là TPHCM phải chủ động đề xuất các cơ chế, chính sách mới.

“Những vấn đề pháp luật chưa có quy định thì phải mạnh dạn kiến nghị. Từ nay đến cuối năm, các luật liên quan sẽ được hoàn thiện và ban hành. TPHCM cần xác định mục tiêu phát triển mạnh nhà ở cho thuê, song song với tiếp tục phát triển nhà ở thương mại”, Thủ tướng nói.

Theo báo cáo của Thành ủy TPHCM, Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021 - 2030 xác định nhu cầu nhà ở xã hội trên địa bàn khoảng 1 triệu căn hộ. TPHCM đặt mục tiêu phát triển 199.400 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn này.

Giai đoạn 2021 - 2025, TPHCM đã hoàn thành 17.902 căn nhà ở xã hội. Riêng năm 2026, TPHCM đặt mục tiêu phát triển khoảng 27.000 căn. Ngoài ra, TPHCM đang triển khai các dự án nhà ở xã hội dành cho lực lượng công an với quy mô 7.236 căn tại 11 vị trí và cho lực lượng quân đội với quy mô 1.484 căn tại 5 vị trí.

Đáng chú ý, TPHCM đã xác định 64 dự án nhà ở xã hội trọng điểm theo cơ chế “luồng xanh”, quy mô khoảng 62.200 căn hộ, trong đó 27 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và 37 dự án đang hoàn thiện thủ tục.

TPHCM đặt mục tiêu phát triển 50.000 căn nhà ở xã hội cho thuê trong giai đoạn 2026 - 2030. Hiện tại, nhiều doanh nghiệp lớn cùng các đơn vị Nhà nước trên địa bàn đã đăng ký phát triển hơn 99.000 căn nhà ở cho thuê.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng: Sẽ phát triển mạnh nhà ở cho thuê dài hạn với giá phù hợp

Phát triển nhà cho thuê: Làm sao để giữ chân người thuê?

Tập trung nguồn lực xây nhà ở cho công nhân, lao động thuê

Đà Nẵng cho thuê nhà ở xã hội từ 54.000 đồng/m2/tháng