UBND TPHCM vừa ban hành quyết định về sửa đổi, bổ sung quyết định số 3598/QĐ-UBND ngày 17/6/2026 của UBND TPHCM về ban hành Kế hoạch tổ chức đấu giá 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh.

Theo đó, UBND TPHCM giao Trung tâm Phát triển quỹ đất TPHCM chủ trì, phối hợp với UBND phường An Khánh và các cơ quan, đơn vị có liên quan lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất. Đồng thời, tiếp nhận hồ sơ, tài liệu do Ban Quản lý Phát triển đô thị TPHCM bàn giao, gửi Sở Nông nghiệp và Môi trường kiểm tra, rà soát, trình UBND TPHCM phê duyệt theo quy định.

Ban Quản lý Phát triển đô thị TPHCM có trách nhiệm bàn giao đầy đủ hồ sơ, tài liệu có liên quan cho Trung tâm Phát triển quỹ đất TPHCM để tổ chức thực hiện.UBND phường An Khánh có trách nhiệm phối hợp, cung cấp thông tin, tài liệu theo chức năng, nhiệm vụ. Sở Nông nghiệp và Môi trường chịu trách nhiệm kiểm tra, rà soát phương án đấu giá quyền sử dụng đất trước khi trình UBND TPHCM phê duyệt.

Các nội dung khác vẫn giữ nguyên theo quyết định số 3598/QĐ-UBND ngày 17/6/2026 của UBND TPHCM. Trước đó, ông Nguyễn Công Vinh, Phó Chủ tịch UBND TPHCM đã ký quyết định 3598/QĐ-UBND ban hành kế hoạch tổ chức đấu giá 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh.

Theo đó, 8 lô đất được đấu giá gồm lô 1.K1.5.DV (trước đây là lô 1-12) có diện tích 31.995 m2 thuộc loại đất dịch vụ cấp đô thị, lô 1.K3.4.HH (trước đây là lô 3-5) có diện tích 6.446 m2 với chức năng là đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ quy hoạch.

Lô 1.K3.1.OD (trước đây là lô 3-8) với diện tích 8.568 m2 có chức năng là đất nhóm nhà ở quy hoạch, lô 1.K3.3.HH (trước đây là lô 3-9) với diện tích 5.009,1 m2 thuộc loại đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ quy hoạch, lô 1.K3.5.HH (trước đây là lô 3-12) có diện tích 10.059 m2 thuộc loại đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ quy hoạch.

Lô 1.K4.5.DV (trước đây là lô 4-21) với diện tích 700 m2 thuộc loại đất thương mại dịch vụ, lô 1.K7.2.DV (trước đây là lô 7-1) có diện tích 74.393 m2 với chức năng đất dịch vụ cấp đô thị, lô 1.K7.1.DV (trước đây là lô 7-17) có diện tích 1.500 m2 thuộc loại đất dịch vụ cấp đô thị.

Tổng diện tích của 8 lô đất đấu giá là 138.671 m2. Kế hoạch đấu giá 8 lô đất nêu trên dự kiến tiến hành trong 13 bước, trong đó phấn đấu thực hiện cuộc đấu giá quyền sử dụng đất trước ngày 10/10.

UBND TPHCM yêu cầu, việc tổ chức đấu giá các lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm phải bám sát các chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, Ban Thường vụ Thành ủy và UBND TPHCM. Cân đối tiến độ giữa kế hoạch thực hiện dự án của nhà đầu tư đồng hành với kế hoạch tiến độ xây dựng khu đô thị mới Thủ Thiêm, kế hoạch phát triển kinh tế xã hội của TPHCM.

Quá trình thực hiện cần sự phối hợp chặt chẽ đồng bộ, chủ động xử lý các tình huống phức tạp xảy ra. Kiên quyết không được tiếp tục để xảy ra tình trạng chậm trễ, kéo dài việc thực hiện đấu giá.

Vào cuối năm 2021, Trung tâm bán đấu giá tài sản (Sở Tư pháp TPHCM) đã tổ chức bán đấu giá 4 lô đất thuộc khu chức năng số 3 dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Kết quả trúng đấu giá cao chót vót khiến nhiều người trong giới kinh doanh bất động sản ngỡ ngàng. Tuy nhiên, sau đó tất cả các doanh nghiệp trúng đấu giá đất trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm đều bỏ cọc.

Chốt thời gian đấu giá 'đất vàng' Thủ Thiêm

TPHCM nói về vướng mắc khi xác định giá đất ở dự án Thủ Thiêm Eco Smart City

Cận cảnh khu 'đất vàng', Lotte vừa xin ngưng thực hiện dự án Thủ Thiêm Eco Smart City

Xác định lại giá đất thanh toán 3 hợp đồng BT ở Thủ Thiêm

Capital Square được vinh danh: Dự án tổ hợp nhà ở kiến tạo chuẩn mực sống sang tốt nhất Việt Nam 2026

Đề xuất giao cấp xã phê duyệt kiến trúc nhà ở riêng lẻ

Dự án tòa tháp 88 tầng Khu đô thị Thủ Thiêm sắp đổi chủ

Tổ Công tác 1645 do ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM làm tổ trưởng cùng các thành viên đã có buổi làm việc với các doanh nghiệp bất động sản để xem xét tháo gỡ vướng mắc, cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Theo đó, dự án chung cư cao tầng Mỹ Phú ở phường Tân Hưng do Công ty CP Mỹ Phú INVEST làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 295 sản phẩm, gồm 286 căn hộ và 9 căn thương mại dịch vụ. Dù dự án đã hoàn thiện và bàn giao cho người mua nhà từ nhiều năm nay nhưng một số sai phạm và nghĩa vụ đến nay chủ đầu tư vẫn chưa hoàn thiện.

Về nghĩa vụ tài chính, ngày 31/10/2025, Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM có công văn số 10494/SNNMT-KTĐ gửi UBND TPHCM, trong đó có ý kiến cần phải định giá đất để tính nghĩa vụ tài chính.

Để xác định nghĩa vụ tài chính đối với khu đất nêu trên, Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM đã đăng tin chào thầu chọn cạnh tranh đơn vị tư vấn, để thực hiện Chứng thư thẩm định giá đất của khu đất nêu trên. Tuy nhiên, đến nay vẫn chưa có đơn vị tư vấn tham gia lập Chứng thư thẩm định giá.

Ngoài ra, ngày 13/1/2022, Sở Xây dựng có thông báo số 500/TB-SXD-QLCLXD, không nghiệm thu đối với tầng trệt, tầng 2, tầng 22, tầng 23 và đề nghị Công ty CP Mỹ Phú INVEST có trách nhiệm tiếp tục tổ chức thi công khắc phục sai phạm và nghiệm thu đối với các tầng trên. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại các sai phạm nói trên vẫn chưa được chủ đầu tư khắc phục xong.

Do đó, ông Nguyễn Toàn Thắng kết luận, chưa thể xem xét cấp giấy chứng nhận theo yêu cầu của Công ty CP Mỹ Phú INVEST. Ông Thắng đề nghị, chủ đầu tư nhanh chóng phối hợp với các phòng ban chuyên môn của Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM để hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Đồng thời, khắc phục các sai phạm trong quá trình xây dựng mà Sở Xây dựng TPHCM đã chỉ ra. Sau khi chủ đầu tư thực hiện xong các tồn tại trên, Tổ Công tác 1645 sẽ xem xét tiến hành cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Tương tự, dự án Khu thương mại dịch vụ và căn hộ quy mô 1.099 căn tại số 278 đường Hòa Bình, phường Phú Thạnh do Công ty CP Nova Richstar làm chủ đầu tư cũng chưa được Tổ Công tác đồng ý cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Cụ thể, ngày 14/12/2016, UBND TPHCM ban hành quyết định số 6542/QĐ-UBND về chấp thuận cho Công ty CP Nova Richstar sử dụng đất tại số 278 và 239-241 đường Hòa Bình, phường Phú Thạnh.

Trong đó, UBND TPHCM giao 15.388 m2 đất tại số 278 đường Hòa Bình, phường Hiệp Tân, quận Tân Phú (nay là phường Phú Thạnh, TPHCM), thuộc thửa đất số 9, tờ bản đồ số 39 cho Công ty CP Nova Richstar. Tuy nhiên, đến thời điểm này chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Ngoài ra, theo ý kiến của đại diện UBND phường Phú Thạnh tại buổi làm việc, việc hoán đổi hơn 6.000 m2 đất giữa chủ đầu tư và địa phương không đúng cam kết. Cụ thể, đất chủ đầu tư hoán đổi là đất nông nghiệp thay vì đất ở và vị trí nằm ngoài địa bàn phường.

Tại buổi làm việc, Tổ Công tác 1645 cũng xem xét cấp giấy chứng nhận cho một số dự án khác như Chung cư lô 3, lô 4 Cụm I (Citizen.TS) thuộc Khu dân cư Trung Sơn 6,57 ha - Khu chức năng số 6 thuộc Khu đô thị mới Nam Sài Gòn, do Công ty CP Đầu tư Việt Tâm làm chủ đầu tư.

Chung cư số 552 - 588 Cách Mạng Tháng Tám, Phường Nhiêu Lộc do Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Giao Thông Vận Tải làm chủ đầu tư cũng được Tổ Công tác 1645 cũng xem xét cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà trong đợt này.

Số lượng sổ đỏ cấp lần đầu ở TPHCM giảm mạnh

[/i] Thẩm quyền công nhận đất ở và cấp sổ cho đất mua bằng giấy viết tay

Hàng ngàn căn hộ chung cư, nhà liền kề được cấp sổ

Thêm nhiều nền biệt thự, nhà liên kế được tháo gỡ vướng mắc để cấp sổ

Với các điều kiện của bối cảnh, nhóm kiến trúc sư đã đề xuất giải pháp bố cục khối nhà nằm ở khoảng giữa lô đất và chừa sân trước, sân sau. Khi đó ngôi nhà sẽ có hai mặt thoáng, giúp các không gian bên trong được chiếu sáng và thông gió tự nhiên tốt.

Khối nhà gồm hai tầng, tầng trệt là các không gian chung gồm phòng khách kết hợp bàn thờ, phòng bếp ăn và góc thư giãn. Cầu thang, nhà vệ sinh và kho được bố trí gọn về một phía, giúp phần không gian chính được thông thoáng từ trước ra sau.

Tầng lầu gồm ba phòng ngủ và một nhà vệ sinh chung. Hai tầng được liên kết với nhau thông qua giếng trời lớn giữa nhà có kết hợp mảng xanh nhỏ. Mặt đứng trước và sau không bố trí ban công để tiết kiệm diện tích, thay vào đó là phần sảnh đón với mái che hình vòm cong, hai bên vòm có trồng cây leo uốn theo vòm, tạo điểm nhấn xanh cho công trình. Vì các con còn nhỏ, nên tất cả các phần tường trong nhà đều được ốp gạch chân tường khá cao, để dễ dàng vệ sinh tường khi cần thiết.

Dự án là một ví dụ tham khảo cho các gia đình trẻ, có ngân sách trung bình và nhu cầu sử dụng tương đối nhiều. Với việc lựa chọn phương án bố trí công năng tối ưu, tối giản nội thất và lồng ghép yếu tố thiên nhiên vào bên trong công trình, chắc chắn các thành viên trong gia đình sẽ có những không gian sống tiện nghi, thoải mái và ấm cúng.

UBND TP Hà Nội vừa có quyết định giao Công ty TNHH Bất động sản An Bình Phát Holdings 11.742,1 m2 đất tại phường Bồ Đề để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội HH5 Long Biên, phường Bồ Đề, thành phố Hà Nội.

Vị trí, ranh giới, diện tích khu đất được xác định trong quy hoạch chi tiết 1/500 dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật các ô quy hoạch A4/NO2, A4/NO5, A4/HH1, A4/HH5 và các tuyến đường phụ cận theo quy hoạch phục vụ đấu giá quyền sử dụng đất tại ô đất ký hiệu HH2 (ô đất ký hiệu A4/HH5 theo Quy hoạch phân khu đô thị N10).

Trong tổng diện tích 11.742,1 m² đất, bao gồm: 9.393,7 m2 đất để xây dựng nhà ở xã hội (nhà chung cư cao tầng). Chủ đầu tư dự án được sử dụng đất 50 năm kể từ ngày ký quyết định; Chủ sở hữu căn hộ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với diện tích căn hộ, diện tích đất sử dụng chung quy định và theo thời hạn ổn định lâu dài.

2.348,4 m2 đất để xây dựng nhà ở thương mại (nhà ở liền kề). Đây là loại đất ở tại đô thị, chủ đầu tư dự án được sử dụng đất 50 năm kể từ ngày ký quyết định; Người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Theo kế hoạch năm 2026, Hà Nội dự kiến thu hồi gần 25 ha đất phường Bồ Đề nhằm tạo quỹ đất triển khai 24 dự án. Trong đó, nhóm dự án sử dụng vốn ngân sách chiếm số lượng lớn với 19 dự án.

Trước đó vào tháng 7/2026, UBND TP Hà Nội đã có quyết định giao gần 2,5 ha đất tại phường Bồ Đề cho Công ty CP Đầu tư và Phát triển nhà đất Hà Nội để thực hiện dự án Khu nhà ở tại ô đất A4/NO2. Trong đó, hơn 1,7 ha được bố trí để xây dựng nhà ở, gồm hơn 1 ha dành cho nhà thấp tầng và 7.250 m2 phát triển chung cư cao tầng.

Phần diện tích này được xác định là đất ở tại đô thị. Chủ đầu tư được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn 50 năm, tính từ ngày ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Chuẩn bị mở bán hơn 1.700 căn nhà ở xã hội, giá 19 triệu đồng/m2

[/i] Thu nhập 60 triệu đồng vẫn được mua nhà ở xã hội, hợp lý hay bất cập?

'Bùng nổ' nguồn cung nhà ở xã hội

Ngày 7/8, ông Trần Minh Khoa - Chủ tịch UBND đặc khu Phú Quốc tiếp công dân, nghe phản ánh của vợ chồng bà Hoàng Thị Lan Anh (SN 1992) và ông Nguyễn Công Bình (ngụ TP. Hà Nội) về vụ việc có dấu hiệu lừa đảo mua đất Phú Quốc.

Theo phản ánh của vợ chồng bà Lan Anh, đã mua một khu đất tại xã Bãi Thơm (Phú Quốc) thông qua ông Nguyễn Văn Trường, nhiều lần chuyển cho ông Trường tổng cộng gần 22 tỷ đồng. Trong đó có khoảng 17 tỷ đồng phải đi vay ngân hàng.

Tuy nhiên, các thủ tục pháp lý không được thực hiện như cam kết. Qua tìm hiểu, gia đình bà Lan Anh phát hiện khu đất trên là đất công, khu ranh giới rừng và không đủ điều kiện chuyển nhượng, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trao đổi với Chủ tịch UBND Đặc khu Phú Quốc, bà Lan Anh cho biết, vụ án đã được Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh An Giang khởi tố từ tháng 12/2025. Tuy nhiên đến nay, gia đình vẫn chưa nhận được thông tin rõ ràng về tiến độ giải quyết, dù đã nhiều lần gửi đơn đề nghị thông báo kết quả điều tra, ngăn chặn tẩu tán tài sản.

Sau khi tiếp nhận phản ánh và hồ sơ vụ việc, ông Trần Minh Khoa - Chủ tịch UBND đặc khu Phú Quốc khẳng định, địa phương sẽ xem xét, xử lý các kiến nghị của bà Lan Anh. Ông Khoa giao các phòng, ban chuyên môn khẩn trương rà soát nguồn gốc, hiện trạng quản lý và tình trạng pháp lý của khu đất bà Lan Anh đã mua; phối hợp cơ quan điều tra làm rõ.

Ông Khoa cho biết, thời gian qua địa phương ghi nhận nhiều trường hợp đến Phú Quốc mua bán "đất chỉ tay" - đất không rõ nguồn gốc, đất lâm nghiệp, đất rừng phòng hộ hoặc đất nằm trong ranh giới Vườn quốc gia Phú Quốc. Nhiều đối tượng đã lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người mua để thực hiện hành vi lừa đảo, gây thiệt hại về tài sản và ảnh hưởng đến tình hình an ninh trật tự tại địa phương.

Lãnh đạo UBND đặc khu Phú Quốc khuyến cáo người dân cần kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý, quy hoạch và nguồn gốc đất trước khi thực hiện các giao dịch. Liên hệ trực tiếp cơ quan quản lý đất đai hoặc văn phòng đăng ký đất đai địa phương để xác minh thông tin. Trường hợp phát hiện hoặc nghi ngờ có dấu hiệu lừa đảo, người dân cần sớm trình báo cơ quan công an để được xem xét, xử lý.

Đất đồng sở hữu, sổ chung ở Phú Quốc sẽ được tháo gỡ ra sao?

Ông Đinh Văn Nơi yêu cầu xử lý dứt điểm vi phạm đất rừng ở Phú Quốc

Ổn định chi phí đầu vào sẽ tạo dư địa giảm giá nhà

Nghị quyết số 21-NQ/TW về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan đã đặt ra một thay đổi căn bản trong cơ chế xác định giá đất. Theo đó, giá đất do Nhà nước quyết định trên cơ sở mục tiêu phát triển của từng thời kỳ, bảo đảm chi phí đầu vào hợp lý cho hoạt động sản xuất, kinh doanh, nâng cao năng lực cạnh tranh của nền kinh tế và thúc đẩy phát triển kinh tế-xã hội.

Nhà nước sẽ ban hành bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K), tỉ lệ thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và tỉ lệ bồi thường phù hợp với thực tiễn theo từng loại đất, bảo đảm công bằng, công khai, minh bạch, hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.

Việc xác định, thẩm định và quyết định giá đất được thực hiện theo nguyên tắc Trung ương ban hành tiêu chí khung, nguyên tắc, phương pháp và cơ chế kiểm tra, giám sát; địa phương quyết định giá đất. Cơ quan tài chính quản lý giá đất, xây dựng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất.

Trên tinh thần Nghị quyết 21, dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đang được Bộ Nông nghiệp và Môi trường lấy ý kiến đã đề xuất nhiều thay đổi quan trọng về cơ chế tài chính đất đai và định giá đất.

Điểm đáng chú ý là giá đất sẽ được Nhà nước quyết định thông qua bảng giá đất và hệ số K trên cơ sở dữ liệu đầy đủ, khoa học, công khai, phản ánh hợp lý diễn biến thị trường; đồng thời kết nối dữ liệu đất đai - thuế - công chứng - ngân hàng và thị trường bất động sản nhằm hạn chế tình trạng thao túng giá, không để hình thành cơ chế nhiều giá…

Theo đánh giá của giới chuyên gia, đây là bước chuyển từ tư duy quản lý hành chính sang tư duy quản trị phát triển đối với đất đai, trong đó Nhà nước giữ vai trò điều tiết thị trường thông qua các công cụ tài chính và chính sách giá đất.

Trao đổi với PV Tiền Phong, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản EZ cho biết, việc sửa đổi chính sách về tiền sử dụng đất là chủ trương đúng đắn bởi đây là một trong những yếu tố đầu vào quan trọng nhất quyết định giá bất động sản. Tuy nhiên, suốt nhiều năm qua, cách xác định giá đất vẫn là vấn đề gây nhiều tranh luận khi chưa phản ánh đầy đủ thực tiễn của thị trường.

Ông Toản cho biết hiện nay có nhiều phương pháp xác định giá đất như phương pháp so sánh, phương pháp thặng dư hay căn cứ vào bảng giá đất. Dù vậy, các phương pháp này vẫn mang tính định tính khá cao, phụ thuộc vào đánh giá của đơn vị tư vấn và cơ quan thẩm định, trong khi thị trường bất động sản luôn biến động theo từng giai đoạn.

Theo ông Toản, ngay cả phương pháp thặng dư cũng khó phản ánh chính xác hoàn toàn giá trị thị trường. Trong bối cảnh tâm lý e ngại trách nhiệm, sợ sai vẫn còn tồn tại ở một số địa phương, cơ quan chức năng thường có xu hướng lựa chọn mức giá cao nhất khi xác định tiền sử dụng đất nhằm tránh rủi ro trong công tác quản lý.

"Điều này khiến chi phí đầu vào của doanh nghiệp tăng rất lớn. Có những dự án, tiền sử dụng đất chiếm khoảng 50-60% tổng chi phí phát triển. Khi chi phí đầu vào bị đẩy lên quá cao thì rất khó kỳ vọng giá nhà có thể giảm", ông Toản nhận định.

Theo vị doanh nhân này, điều doanh nghiệp mong muốn nhất không phải là một mức giá thấp mà là một cơ chế ổn định, có thể dự báo được. Nếu doanh nghiệp có thể dự báo khoảng 70-90% chi phí tiền sử dụng đất ngay từ giai đoạn chuẩn bị đầu tư thì sẽ chủ động xây dựng phương án tài chính, tính toán giá bán và quản trị rủi ro hiệu quả hơn.

"Khi đầu vào ổn định, doanh nghiệp sẽ yên tâm triển khai dự án, nguồn cung được cải thiện và thị trường sẽ phát triển bền vững hơn thay vì liên tục biến động", ông Toản nhấn mạnh.

Ông Toản cũng cho rằng ,việc xây dựng bảng giá đất mới cần bảo đảm tính logic, thống nhất trong điều hành thị trường bất động sản. Muốn thị trường phát triển ổn định, Nhà nước phải kiểm soát tốt các yếu tố đầu vào, trong đó tiền sử dụng đất là yếu tố có tác động lớn nhất đến giá thành sản phẩm.

Bên cạnh đó, ông chỉ ra một nghịch lý đang tồn tại trong cơ chế xác định giá đất hiện nay. Theo đó, khi Nhà nước thu hồi đất để bồi thường cho người dân thì căn cứ chủ yếu là bảng giá đất, trong khi khi thu tiền sử dụng đất của doanh nghiệp lại áp dụng theo giá thị trường.

"Điều này khiến cả người dân lẫn doanh nghiệp đều cảm thấy chưa hợp lý bởi cùng một thửa đất nhưng lại có hai cách xác định giá khác nhau", ông nói.

Để khắc phục bất cập, ông Toản đề xuất lấy bảng giá đất làm cơ sở, sau đó áp dụng hệ số điều chỉnh phù hợp nhằm phản ánh lợi thế thương mại của từng khu đất. Theo ông, hệ số điều chỉnh không nên vượt quá hai lần bảng giá đất.

Ông dẫn thực tế tại một số dự án giải phóng mặt bằng, khi áp dụng hệ số bồi thường gấp hai lần bảng giá đất, người dân đồng thuận khá cao vì vừa được bồi thường ở mức hợp lý, vừa có điều kiện tái định cư với mức giá phù hợp.

Không còn tư duy "chạy theo" giá thị trường

Đồng quan điểm, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, nhiều năm qua cơ chế xác định giá đất vẫn mang tính "chạy theo đuôi" giá thị trường. Tuy nhiên, Nghị quyết 21 đã thay đổi cách tiếp cận khi xác định rõ giá đất do Nhà nước quyết định trên cơ sở dữ liệu, phương pháp khoa học và cơ chế giám sát chặt chẽ.

Theo ông, Trung ương sẽ ban hành khung tiêu chí, phương pháp xác định giá đất và cơ chế giám sát; còn địa phương xây dựng bảng giá đất và hệ số K phù hợp với điều kiện thực tế. Đồng thời, việc quản lý giá đất sẽ được giao thống nhất cho cơ quan tài chính nhằm tăng tính đồng bộ trong tổ chức thực hiện.

Ông Châu cho rằng các địa phương cần tham khảo đầy đủ ý kiến của chuyên gia, doanh nghiệp và người dân khi xây dựng bảng giá đất và hệ số K, tránh tiếp tục chạy theo biến động giá thị trường.

"Nếu Nhà nước ban hành bảng giá đất, hệ số K và tỷ lệ thu tiền sử dụng đất hợp lý sẽ giúp kiểm soát tốt đầu vào của nền kinh tế. Đây là yếu tố rất quan trọng bởi tiền sử dụng đất hiện nay đang quá cao", ông Châu nói.

Theo Chủ tịch HoREA, tại TP.HCM nếu tiếp tục áp dụng cơ chế hiện hành thì tiền sử dụng đất của nhiều dự án có thể tăng từ 2-2,6 lần so với trước, kéo theo giá bán nhà tiếp tục tăng.

Ông Châu cho rằng định hướng mới cho thấy Nhà nước không còn đặt mục tiêu tận thu tiền sử dụng đất và tiền thuê đất, qua đó tạo điều kiện giảm chi phí đầu vào, thúc đẩy phát triển nhà ở thương mại có mức giá phù hợp hơn với người thu nhập trung bình và thấp.

Ông cũng lưu ý tinh thần của Nghị quyết 21 cần được thể chế hóa đầy đủ trong Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn, tránh tình trạng quy định giữa luật, nghị định và địa phương thiếu thống nhất.

Luật sư Hoàng Hà (Đoàn Luật sư TP.HCM) nhận định, việc chuyển sang cơ chế Nhà nước quyết định giá sẽ góp phần bảo đảm quyền lợi của người dân có đất bị thu hồi khi mức bồi thường được xác định sát hơn với giá trị thực tế, thay vì phụ thuộc vào bảng giá đất vốn có độ trễ như trước.

"Tinh thần của lần sửa đổi này là bảo đảm mức bồi thường tương xứng với giá trị quyền sử dụng đất của người dân. Đây cũng là sự chuyển đổi từ tư duy quản lý hành chính sang tư duy quản trị phát triển, trong đó Nhà nước giữ vai trò điều tiết thị trường đất đai thông qua công cụ giá đất", ông Hà nói.

Đánh giá về tác động đối với thị trường bất động sản, vị luật sư cho rằng nếu cơ chế định giá đất mới được xây dựng minh bạch, ổn định và phản ánh đúng giá trị thị trường thì đây sẽ là một trong những yếu tố quan trọng góp phần hạ nhiệt mặt bằng giá bất động sản.

Theo ông, mục tiêu của lần sửa đổi Luật Đất đai không chỉ là thay đổi phương pháp định giá đất mà còn hướng tới tái cấu trúc thị trường bất động sản thông qua các nhóm chính sách đồng bộ về quy hoạch, phát triển quỹ đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư và cơ chế tài chính đất đai.

Bỏ quy định giá đất cụ thể: Giải tỏa điểm nghẽn, xóa bất cập thị trường

Sửa Luật Đất đai: Xác định giá đất sát thị trường, không để hình thành cơ chế nhiều giá

Sửa Luật Đất đai: Đề xuất 2 phương án về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

Là một trong những giải thưởng bất động sản uy tín tại Việt Nam, Dot Property Awards 2026 tôn vinh các doanh nghiệp có thành tích nổi bật và những dự án góp phần định hình bức tranh bất động sản năm 2026 với quy hoạch bài bản, hệ sinh thái tiện ích đa dạng, không gian sống xanh và các giá trị cộng đồng bền vững.

Việc được vinh danh tại hạng mục “Dự án căn hộ view biển có thiết kế đẹp nhất Việt Nam” (Best Beachfront Condo Architecture Design Vietnam) là dấu mốc khẳng định tầm nhìn phát triển của chủ đầu tư Newtown Diamond trong hành trình kiến tạo một công trình hội tụ kiến trúc hiện đại, cảnh quan nghỉ dưỡng và hệ tiện ích cao cấp để trở thành biểu tượng sống mới tại Nam Đà Nẵng.

Tầm nhìn ngoạn mục dành cho cộng đồng tinh hoa

Tọa lạc tại trái tim cung đường biển Trường Sa, Newtown Diamond nằm trong quần thể bãi biển - sân gôn - resort 5 sao mang đến cho chủ nhân căn hộ trải nghiệm sống phong phú và đẳng cấp giữa tuyệt tác thiên nhiên.

Từ căn hộ Newtown Diamond, cư dân và khách lưu trú có thể thu trọn trong tầm mắt vẻ đẹp biển Mỹ Khê – một trong những bãi biển đẹp nhất hành tinh với bãi cát trắng mịn, làn nước trong xanh và những con sóng êm đềm.

Nổi bật giữa khung cảnh đó là sông Cổ Cò êm đềm uốn lượn qua những rặng dừa và không gian xanh trải dài bất tận của sân gôn 36 hố Legend Danang Golf Resort thuộc Top 100 sân gôn hàng đầu thế giới, mang đến đặc quyền hiếm có cho những chủ nhân yêu phong cách sống khác biệt.

Trên hành trình thưởng lãm bức tranh thiên nhiên tuyệt tác, Sheraton Grand Danang Resort là nét vẽ hoàn chỉnh cho trải nghiệm thị giác độc đáo. Tổ hợp nghỉ dưỡng nằm trong Top 10 khách sạn 5 sao tốt nhất Việt Nam 2025 sẽ là điểm dừng chân lí tưởng cho những du khách mong muốn tận hưởng niềm vui vô tận dưới ánh nắng miền nhiệt đới của Đà Nẵng.

Newtown Diamond – Thiết kế thông minh kết hợp hệ tiện ích đỉnh cao

Newtown Diamond gồm ba tòa tháp cao 36 tầng với hệ căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ, được phát triển theo định hướng hiện đại, tối ưu công năng và đề cao tính thẩm mỹ. Từ bố cục không gian đến vật liệu hoàn thiện đều được nghiên cứu kỹ lưỡng nhằm đáp ứng kỳ vọng của những chủ nhân tương lai về một không gian sống hiện đại, thời thượng, đẳng cấp và thịnh vượng.

Điểm nhấn của Newtown Diamond nằm ở ngôn ngữ thiết kế lấy cảm hứng từ thiên nhiên. Sắc xanh của biển, những đường cong uyển chuyển của sóng nước, triền núi, các cung đường ven biển và địa hình sân golf được chắt lọc và chuyển hóa thành những đường nét mềm mại, giúp công trình vừa tạo dấu ấn thẩm mỹ, vừa hài hòa với cảnh quan tại vị trí trung tâm cung đường di sản kết nối Huế - Hội An – Mỹ Sơn.

Bên cạnh không gian sống, hệ tiện ích của Newtown Diamond được phát triển theo định hướng chăm sóc toàn diện cả thể chất lẫn tinh thần. Cư dân và khách lưu trú có thể thư giãn giữa hồ bơi chân mây, tái tạo năng lượng tại vườn yoga, không gian thiền ngoài trời hay dạo bước trong những khu vườn nghệ thuật được phủ xanh bởi cây cỏ và hoa lá. Sự kết hợp hài hòa giữa mặt nước và mảng xanh tạo nên môi trường sống gần gũi với thiên nhiên, mang lại cảm giác thư thái và cân bằng trong từng trải nghiệm mỗi ngày.

Với pháp lý sở hữu lâu dài, vị trí kim cương, tiện ích phong phú, hệ sinh thái nội - ngoại khu đẳng cấp và thiết kế thông minh, Newtown Diamond không chỉ hấp dẫn với tệp khách hàng có nhu cầu an cư mà còn sở hữu tiềm năng vượt trội trong việc khai thác kinh doanh để tạo ra dòng tiền bền vững.

Newtown Diamond sẽ là một chốn an cư, một nơi lưu trú đáng trải nghiệm, đồng thời là tài sản đáng đầu tư trong bối cảnh khu vực Nam Đà Nẵng tiếp tục phát triển mạnh mẽ với định hướng trở thành lõi trung tâm mới của thành phố.

Dot Property Awards là một trong những giải thưởng Bất động sản danh giá, ra đời với sứ mệnh tìm kiếm và tôn vinh những nhà phát triển, dự án bất động sản xuất sắc đang góp phần định hình diện mạo đô thị tại Đông Nam Á.

Trong mùa giải Dot Property Vietnam Awards 2026, Capital Square đã xuất sắc vượt qua nhiều dự án tên tuổi và được Hội đồng chuyên môn xướng tên tại hạng mục: Best Luxury Lifestyle Integrated Residential Complex Vietnam 2026 – Dự án tổ hợp nhà ở kiến tạo chuẩn mực sống sang tốt nhất Việt Nam 2026.

Sở hữu ưu thế vượt trội với vị trí bên bờ sông Hàn, ngay lõi trung tâm Đà Nẵng cùng hệ thống tiện ích đồng bộ, Capital Square được giới chuyên môn đánh giá cao ở năng lực kết nối hài hòa các không gian sống, thương mại, nghỉ dưỡng và trải nghiệm đô thị trong cùng một quần thể.

Vị trí trung tâm tạo nền tảng cho một tổ hợp sống cao cấp

Trong bối cảnh quỹ đất có vị trí thuận lợi tại các đô thị lớn ngày càng khan hiếm, những dự án sở hữu khả năng kết nối trực tiếp với các trung tâm kinh tế, du lịch và dịch vụ như Capital Square sẽ nắm ưu thế trong việc hình thành giá trị lâu dài.

Sở hữu vị trí “vàng” trên trục kết nối giữa cầu Rồng và cầu sông Hàn, Capital Square giúp cư dân thuận tiện tiếp cận sân bay quốc tế Đà Nẵng, bãi biển Mỹ Khê cùng các tuyến phố du lịch sôi động. Tọa lạc tại tâm điểm các hoạt động văn hóa và sự kiện quốc tế, tổ hợp căn hộ kiến tạo một không gian sống năng động gắn liền với đà phát triển của thành phố, đồng thời đáp ứng trọn vẹn nhu cầu đa dạng từ an cư lâu dài, lưu trú của chuyên gia quốc tế cho đến hoạt động giao thương của cộng đồng doanh nghiệp.

Quy hoạch tích hợp, định hình chuẩn sống tinh hoa gắn với nhịp sống đô thị hiện đại

Giá trị của Capital Square được cộng hưởng mạnh mẽ từ quy hoạch đồng bộ theo mô hình đô thị tích hợp “Luxury Layered Living” – một chuẩn sống mới kiến tạo không gian đa tầng, đáp ứng toàn diện mọi khía cạnh từ nhu cầu ở, nghỉ ngơi đến giải trí và mua sắm thời thượng.

Nhịp sống sầm uất tại tổ hợp được duy trì xuyên suốt nhờ sự liên kết chặt chẽ giữa các phân khu, nổi bật là tuyến phố thương mại Park Boulevard cùng trung tâm thương mại Grand Central Mall sầm uất, mang lại trải nghiệm sống thượng lưu ngay thềm nhà.

Song hành với đó là hệ tiện ích đa tầng phong phú trải dài từ mặt đất lên tầm không, quy tụ những điểm nhấn ấn tượng như quảng trường trung tâm hơn 2.000 m², hồ bơi hơn 500 m², sân minigolf, sân chơi trẻ em và sân thể thao đa năng. Tất cả được bố trí khoa học nhằm kiến tạo nên sự cân bằng hoàn mỹ giữa mạch giao thương sôi động và những khoảng nghỉ an yên, riêng tư lý tưởng giữa lòng đô thị hiện đại.

Trong bối cảnh Đà Nẵng đang hướng tới vị thế trung tâm kinh tế, du lịch và dịch vụ hàng đầu miền Trung, những tổ hợp được quy hoạch tích hợp với khả năng đáp ứng đồng thời nhu cầu an cư, trải nghiệm và khai thác giá trị như Capital Square đang trở thành xu hướng phát triển của thị trường cao cấp. Danh hiệu "Best Luxury Lifestyle Integrated Residential Complex Vietnam 2026" vì thế là sự tái khẳng định cho tầm nhìn của chủ đầu tư trong việc góp phần định hình một chuẩn sống mới tại thành phố biển và tạo thêm động lực để Đà Nẵng vươn mình trở thành đến quốc tế hàng đầu của khu vực.

Những động lực tạo dư địa tăng trưởng cho Nam Đà Nẵng

Du lịch tiếp tục là động lực quan trọng của kinh tế Đà Nẵng. Trong 6 tháng đầu năm 2026, các cơ sở lưu trú tại thành phố phục vụ khoảng 9,78 triệu lượt khách, tăng 22,5% so với cùng kỳ; trong đó, khách quốc tế đạt 5,16 triệu lượt, tăng 28,7%. Sức tăng trưởng này đang mở rộng nhu cầu lưu trú, nghỉ dưỡng, tiêu dùng và khai thác bất động sản gắn với du lịch.

Cùng với đó, hạ tầng liên vùng được đẩy mạnh với Cảng Liên Chiểu, cao tốc Hòa Liên - Túy Loan và định hướng phát triển tuyến đường sắt đô thị kết nối sân bay Đà Nẵng - Hội An - Tam Kỳ - Chu Lai. Khu Thương mại tự do Đà Nẵng quy mô 1.881 ha, gắn với Trung tâm tài chính quốc tế cũng được kỳ vọng thu hút thêm dòng vốn, doanh nghiệp và đội ngũ chuyên gia chất lượng cao.

Đặc biệt, việc hợp nhất Đà Nẵng và Quảng Nam đã mở rộng quy mô thành phố lên hơn 11.859 km² với dân số hơn 3 triệu người, đưa Nam Đà Nẵng trở thành “trung điểm” kết nối khu vực trung tâm với Hội An, Tam Kỳ và Chu Lai. Không gian đô thị được tái định hình và khung pháp lý ngày càng hoàn thiện, dòng vốn có xu hướng ưu tiên những dự án sở hữu vị trí chiến lược, pháp lý rõ ràng và tiềm năng gia tăng giá trị dài hạn.

Newtown Legend giữ vị trí chiến lược tại cực tăng trưởng mới

Nằm trên hành lang Trường Sa kết nối trung tâm Đà Nẵng với Hội An, Newtown Legend sở hữu vị trí cận biển, kề sông, tiếp giáp Sheraton Grand Danang Beach Resort & Spa và sân gôn Legend Danang Golf Resort. Lợi thế này giúp dự án thừa hưởng hệ sinh thái nghỉ dưỡng, thể thao và dịch vụ cao cấp đã hiện hữu, đồng thời gia tăng giá trị trong bối cảnh quỹ đất thấp tầng tại khu vực ngày càng khan hiếm.

Tại Newtown Legend, mỗi dòng sản phẩm mở ra một sắc thái riêng của phong cách sống thượng lưu. Bộ sưu tập shophouse hiện diện trên tuyến đường du lịch trọng điểm, kết hợp linh hoạt giữa không gian sống và kinh doanh. Lợi thế tiếp cận dòng khách cùng hệ tiện ích cao cấp của khu đô thị Newtown mở ra dư địa phát triển các mô hình ẩm thực, bán lẻ và dịch vụ, qua đó nâng cao khả năng khai thác tài sản.

Không chỉ sở hữu vị trí giàu tiềm năng, Newtown Legend còn được kiến tạo như một không gian sống mang đậm tinh thần nghỉ dưỡng. Biệt thự sân gôn mang đến trải nghiệm sống riêng tư giữa cảnh quan xanh khoáng đạt và tầm nhìn rộng mở. Sân gôn, clubhouse, tuyến dạo bộ cùng hệ tiện ích thể thao góp phần kiến tạo nhịp sống nghỉ dưỡng mỗi ngày, đáp ứng nhu cầu an cư, second home và lưu trú dài ngày.

Triển vọng của dự án được củng cố bởi nhiều yếu tố nền tảng như pháp lý sở hữu lâu dài, nguồn cung thấp tầng giới hạn, khả năng khai thác đa dạng và hệ sinh thái nghỉ dưỡng - golf. Khi các động lực du lịch, hạ tầng, thương mại và đô thị tiếp tục được hiện thực hóa, dự án được kỳ vọng sẽ gia tăng giá trị song hành với sự phát triển của Nam Đà Nẵng.

Bên cạnh Newtown Legend, tổ hợp căn hộ cao cấp Newtown Diamond góp phần hoàn thiện hệ sinh thái của khu đô thị Newtown. Được quy hoạch với ba tòa tháp cao 36 tầng trên trục đường Trường Sa, dự án mở ra tầm nhìn hướng biển và sân golf. Với lợi thế về vị trí, thiết kế kiến trúc và hệ tiện ích đẳng cấp, Newtown Diamond không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư, đầu tư bền vững mà còn bổ sung nguồn cung cao cấp cho thị trường bất động sản miền Trung.

Trong bối cảnh Nam Đà Nẵng bước vào chu kỳ phát triển mới, khu đô thị Newtown không chỉ hội tụ tiềm năng gia tăng giá trị mà còn định hình phong cách sống nghỉ dưỡng đẳng cấp. Sự kết hợp giữa Newtown Legend và Newtown Diamond tạo nên một hệ sinh thái đô thị hoàn chỉnh, mở ra một không gian để an cư, nghỉ dưỡng và tích lũy tài sản bền vững, đồng thời trở thành di sản truyền đời của nhiều thế hệ.

Ngày 9/8, sự kiện Công bố chính sách đặc biệt của Newtown Diamond và Khai trương biệt thự mẫu Newtown Legend được tổ chức nhằm giới thiệu chính sách đặc quyền dành cho khách hàng tham dự, đồng thời mang đến cơ hội trải nghiệm thực tế không gian sống đẳng cấp của dự án Newtown Legend.

Thời gian: 9h00 Chủ nhật, ngày 09/08/2026

Địa điểm: Sheraton Grand Danang Resort, 35 Trường Sa, P.Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng