Dự án đầu tiên là Khu nhà ở xã hội số 2 tại khu số 5, số 9 thuộc khu đô thị phía Nam. Dự án được triển khai trên diện tích hơn 1,2 ha thuộc địa bàn phường Bắc Giang và phường Tân Tiến, gồm 2 tòa nhà ở xã hội cao 19 tầng và 1 tòa nhà ở thương mại cao 19 tầng.

Theo quy định, tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu các căn hộ thuộc tòa nhà ở thương mại của dự án. Công trình dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng vào tháng 4/2027.

Dự án thứ hai là Khu nhà ở xã hội tại Khu số 1 thuộc Khu đô thị cạnh Trường Cao đẳng nghề Công nghệ Việt - Hàn. Dự án có quy mô 1 ha, gồm một tòa nhà ở xã hội cao 12 tầng và một tòa nhà ở thương mại cao 15 tầng cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, cảnh quan đồng bộ.

Các tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở tại khu nhà ở thương mại thuộc dự án. Dự kiến toàn bộ dự án sẽ hoàn thành trước tháng 6/2027.

Để triển khai việc quản lý, UBND tỉnh Bắc Ninh giao Sở Xây dựng rà soát, xác định số lượng căn hộ mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu tại từng dự án, từng tòa chung cư; thống kê số lượng căn hộ đã được mua, thuê mua và cấp Giấy chứng nhận cho người nước ngoài.

Bên cạnh đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Bắc Ninh có trách nhiệm cập nhật tình hình cấp Giấy chứng nhận cho người nước ngoài tại các dự án để phục vụ công tác quản lý. Công an tỉnh Bắc Ninh và các đơn vị liên quan được giao tăng cường quản lý cư trú, bảo đảm an ninh trật tự, quốc phòng trên địa bàn có người nước ngoài sinh sống.

[/i] Địa ốc 24H: Nhiều DN địa ốc chuyển giao thế hệ; người dân vẫn nặng nề tư duy sở hữu nhà

[/i] Vợ vẫn có thể mua nhà ở xã hội dù chồng đã sở hữu nhà riêng?

Sở hữu nhiều nhà, đất có bị coi là đầu cơ?

​

Sự kiện đánh dấu một cột mốc quan trọng trong quá trình triển khai dự án, đồng thời khẳng định năng lực và uy tín của APGCONS trong lĩnh vực thi công các công trình cao tầng quy mô lớn.

Tọa lạc trên quỹ đất rộng hơn 8,3 ha tại mặt tiền đường Chế Lan Viên, phường Quy Nhơn Nam, Luvista Quy Nhơn được quy hoạch trở thành tổ hợp căn hộ cao cấp ven biển hiện đại với 5 block căn hộ, cung cấp 1.596 căn hộ cao cấp cùng 34 căn shophouse thương mại. Dự án sở hữu vị trí chiến lược khi kết nối thuận lợi đến trung tâm thành phố, các khu du lịch nổi tiếng như Ghềnh Ráng – Tiên Sa, Kỳ Co – Eo Gió, đồng thời dễ dàng tiếp cận hệ thống trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và sân bay Phù Cát.

Không chỉ sở hữu lợi thế về vị trí, Luvista Quy Nhơn còn được phát triển theo định hướng kiến tạo môi trường sống hiện đại với hệ thống tiện ích đồng bộ gồm công viên cây xanh, hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, trung tâm thương mại, khu thể thao, đường dạo bộ và các không gian sinh hoạt cộng đồng. Dự án được kỳ vọng sẽ góp phần nâng tầm diện mạo đô thị khu vực phía Nam thành phố Quy Nhơn, đáp ứng nhu cầu an cư và đầu tư ngày càng gia tăng tại địa phương.

Trong tổng thể dự án, APGCONS được Chủ đầu tư tin tưởng giao thực hiện gói thầu thi công kết cấu và hoàn thiện cơ bản khu CH-02. Công trình được xây dựng trên khu đất có diện tích 11.303 m², gồm 1 tầng hầm và 21 tầng nổi, tổng diện tích sàn xây dựng hơn 76.000 m², chiều cao gần 80 m. Đây là một trong những hạng mục trọng điểm của dự án, đòi hỏi năng lực quản lý, tổ chức thi công và kiểm soát chất lượng ở mức cao.

Việc được lựa chọn đồng hành tại Luvista Quy Nhơn Quy Nhơn tiếp tục khẳng định vị thế của APGCONS trên thị trường xây dựng Việt Nam. Trải qua hơn 20 năm hình thành và phát triển, doanh nghiệp đã ghi dấu ấn qua hàng loạt dự án nhà cao tầng, khách sạn, khu đô thị và công trình dân dụng quy mô lớn trên cả nước. Với đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và cán bộ quản lý giàu kinh nghiệm, APGCONS không ngừng đầu tư vào công nghệ, hệ thống quản trị và nguồn nhân lực nhằm nâng cao chất lượng thi công cũng như năng lực cạnh tranh.

Một trong những thế mạnh nổi bật của APGCONS là việc ứng dụng hệ thống quản trị ERP vào công tác điều hành dự án, giúp kiểm soát toàn diện các yếu tố về tiến độ, chất lượng, chi phí và nguồn lực. Bên cạnh đó, doanh nghiệp sở hữu đội ngũ kỹ thuật được đào tạo chuyên sâu, quy trình quản lý chất lượng chặt chẽ cùng hệ thống máy móc, thiết bị hiện đại đáp ứng yêu cầu thi công các công trình có quy mô lớn và yêu cầu kỹ thuật cao.

Trong quá trình triển khai dự án Luvista Quy Nhơn, APGCONS cam kết huy động đầy đủ nguồn lực về nhân sự, tài chính, thiết bị và công nghệ để bảo đảm công trình được thi công theo các tiêu chí cốt lõi: Tiến độ – Chất lượng – An toàn – Hiệu quả. Đồng thời, doanh nghiệp sẽ phối hợp chặt chẽ với Chủ đầu tư, đơn vị tư vấn giám sát và các đối tác liên quan nhằm kiểm soát chất lượng thi công ở từng giai đoạn, tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn kỹ thuật và quy định về an toàn lao động.

​

Đại diện APGCONS cho biết, sự tin tưởng của Chủ đầu tư khi lựa chọn doanh nghiệp làm đơn vị thi công là niềm vinh dự đồng thời cũng là trách nhiệm lớn. Với kinh nghiệm thực tiễn, năng lực thi công đã được khẳng định cùng tinh thần làm việc chuyên nghiệp, APGCONS đặt mục tiêu đưa dự án về đích đúng tiến độ, góp phần kiến tạo một công trình chất lượng, bền vững và trở thành điểm nhấn mới trong không gian đô thị ven biển Quy Nhơn.

Lễ khởi công phần thân dự án Luvista Quy Nhơn không chỉ mở ra giai đoạn phát triển mới của dự án mà còn tiếp tục khẳng định năng lực của APGCONS trong vai trò nhà thầu xây dựng chuyên nghiệp, đồng hành cùng các chủ đầu tư kiến tạo những công trình chất lượng, góp phần thúc đẩy sự phát triển đô thị hiện đại và bền vững tại Việt Nam.

Mangala Complex, hội tụ những điều kiện cư dân quốc tế cần

Câu chuyện về Bắc Ninh những năm gần đây thường được kể qua những con số FDI ấn tượng, những khu công nghiệp không ngừng mở rộng và hàng loạt tập đoàn công nghệ hàng đầu thế giới đặt nhà máy tại đây. Nhưng phía sau dòng vốn là bài toán con người: khi chuyên gia Hàn Quốc, kỹ sư Đài Loan, quản lý Trung Quốc, nhà đầu tư Nhật Bản ngày càng đông và ở lại ngày càng lâu, nhu cầu sở hữu một chỗ ở thực sự, thay vì thuê ở ngắn hạn, đang trở thành bài toán cần lời giải.

Theo số liệu của tỉnh Bắc Ninh, hiện nay tổng số lao động làm việc tại các khu công nghiệp của tỉnh khoảng 568.000 người, trong đó lao động nước ngoài chiếm khoảng 24.400 người.

Khi lựa chọn nơi an cư, chuyên gia nước ngoài thường không chỉ tìm một chỗ ở, mà tìm một cộng đồng tinh anh: nơi có vị trí kết nối thuận tiện, môi trường sống và tiện ích đủ đầy, cùng pháp lý và chính sách minh bạch. Những dự án thu hút được cộng đồng cư dân quốc tế thường có xu hướng duy trì mức giá trị bất động sản và tỷ lệ lấp đầy tích cực hơn mặt bằng chung.

Hà Nội là minh chứng rõ nhất cho điều này. Khu vực Keangnam ở Mỹ Đình, nhờ mật độ cư dân Hàn Quốc cao, đã hình thành nên cả một chuỗi nhà hàng, siêu thị, trung tâm tiếng Hàn, phòng khám phục vụ riêng cho cộng đồng này. Tương tự, khu vực Đào Tấn - Linh Lang với cộng đồng người Nhật đã trở thành một "phố Nhật" thu nhỏ, nơi giá thuê và giá trị bất động sản được neo giữ không phải bởi đầu cơ, mà bởi chính sự gắn bó của cộng đồng sống ở đó.

Sự xuất hiện dày đặc của những chuỗi dịch vụ "may đo" riêng cho một cộng đồng người nước ngoài chưa bao giờ là điều ngẫu nhiên. Đó là tín hiệu thị trường rõ ràng nhất cho thấy nơi đó có sức mua ổn định và đủ lớn để nuôi sống hàng loạt mô hình kinh doanh cùng lúc. Khi nhu cầu thực dẫn dắt thị trường, giá trị bất động sản - cả giá bán lẫn giá thuê - có xu hướng tăng trưởng ổn định hơn thay vì phụ thuộc vào đầu cơ ngắn hạn.

Nếu soi chiếu, có thể thấy Mangala Complex đáp ứng toàn bộ tiêu chuẩn, nhu cầu đó. Về vị trí, dự án tọa lạc ngay trên trục Quốc lộ 17, liền kề khu công nghiệp Song Khê - Nội Hoàng, kết nối thuận tiện với hệ thống cao tốc Hà Nội - Bắc Giang, Quốc lộ 1A, Quốc lộ 18 và chỉ 30 - 45 phút di chuyển đến sân bay Nội Bài.

Về môi trường sống và tiện ích, mô hình Live - Work - Play mà Mangala Complex theo đuổi chính là câu trả lời cho nhu cầu này: một hệ sinh thái khép kín, vận hành như một cộng đồng nhỏ hoàn chỉnh, hiện đại.

Trong đó, “Live” là không gian ở chất lượng cao; “Work” là hệ sinh thái văn phòng, thương mại, dịch vụ hỗ trợ công việc; còn “Play” là các tiện ích mua sắm, giải trí, chăm sóc sức khỏe và kết nối cộng đồng.

Ngoài ra, việc Mangala Complex được cấp phép bán cho người nước ngoài đồng nghĩa với việc toàn bộ thủ tục sở hữu, từ hợp đồng mua bán đến giấy chứng nhận, đều được thực hiện minh bạch và đúng quy định - đây chính là yếu tố quan trọng để thuyết phục họ xuống tiền.

Mangala Complex được cấp phép bán cho người nước ngoài, điều này có ý nghĩa gì với nhà đầu tư trong nước?

Toạ lạc tại địa phương với số lượng lao động quốc tế lên hàng vài chục nghìn người, Mangala Complex mở ra một thị trường ngách mới trong đầu tư.

Với nhà đầu tư căn hộ cao tầng, việc Mangala Complex được cấp phép bán cho người nước ngoài đồng nghĩa với việc tệp khách hàng tiềm năng được mở rộng đáng kể, không chỉ là người mua trong nước mà còn bao gồm cả chuyên gia, doanh nhân nước ngoài có thu nhập cao và nhu cầu an cư thực sự. Cư dân tinh anh luôn sẵn sàng chấp nhận trả giá cao hơn để ở một dự án đầy đủ tiện ích nội khu.

Với nhà đầu tư Shop Building thấp tầng, bài toán cũng hấp dẫn không kém. Người nước ngoài không chỉ cần chỗ ở, mà nhu cầu chi tiêu cho sinh hoạt, vui chơi giải trí…. Khi mật độ cư dân quốc tế tại Mangala Complex đủ lớn, khu thương mại bên dưới sẽ hưởng lợi. Với vị trí Shop Building và lưu lượng khách ổn định từ cộng đồng cư dân quốc tế ngay trong nội khu, đây là mô hình kinh doanh được đánh giá có kỳ vọng sinh lời cao.

Nhìn lại toàn bộ bức tranh, Mangala Complex hội tụ đủ ba yếu tố mà một sản phẩm đầu tư sinh lời bền vững cần có: vị trí chiến lược trong lõi công nghiệp tăng trưởng nhanh, pháp lý minh bạch mở cửa cho cả người nước ngoài và tiện ích nội khu đủ sức hình thành một cộng đồng cư dân quốc tế thực sự. Đây không phải dự án cần thị trường sốt mới tăng giá, mà có khả năng tăng giá theo đúng nhịp phát triển của nền kinh tế công nghiệp.

Chưa kể, với tổng số lượng chỉ 727 sản phẩm trên toàn dự án, quỹ căn của Mangala Complex chỉ đáp ứng được một phần rất nhỏ lượng cầu thực tế đang tồn tại trong khu vực.

Khi cả người nước ngoài tìm nơi an cư lẫn nhà đầu tư Việt Nam tìm cơ hội đón đầu cùng hướng về một quỹ sản phẩm có hạn, áp lực tăng giá sẽ là xu hướng, không đơn thuần chỉ là kỳ vọng.

Tại phường Ngọc Hà, cử tri nêu thực trạng trên địa bàn phường không có trường THPT, khiến hàng nghìn học sinh sau tốt nghiệp THCS phải vất vả đi học xa hoặc học nhờ tại các địa bàn khác. Điều này gây áp lực lớn thi cử, về giao thông, an toàn và chi phí cho người dân.

Cử tri phường Ngọc Hà đề nghị Thành phố Hà Nội chỉ đạo các đơn vị có liên quan rà soát, thu hồi các dự án chậm triển khai hoặc quỹ đất chuyển đổi để ưu tiên cho giáo dục. Kiên quyết không để "tấc đất tấc vàng" ưu tiên cho thương mại khi hạ tầng giáo dục địa phương đang thiếu hụt trầm trọng.

Cử tri cũng đề nghị đưa dự án trường THPT Ngọc Hà vào danh mục trọng điểm, sớm phê duyệt chủ trương và bố trí ngân sách để triển khai thực hiện ngay. "Đề nghị Thành phố xem xét có thể xây dựng Trường THPT tại khu vực nhà máy bia Hà Nội", cử tri đề nghị.

Phản hồi kiến nghị của cử tri, UBND TP Hà Nội cho biết, khu đất số 183 phố Hoàng Hoa Thám của Công ty Cổ phần Bia - Rượu - Nước giải khát Hà Nội là một trong những nhà máy buộc phải di dời theo quy hoạch đợt 1. Theo Quy hoạch phân khu đô thị H1-2 tỷ lệ 1/2000 được duyệt, sẽ bố trí đất để xây trường Phổ thông trung học.

Trường PTTH được quy hoạch với quy mô diện tích khoảng 9.600m2; các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc dự kiến bao gồm: mật độ xây dựng khoảng 20%-60%; tầng cao công trình từ 1-5 tầng.

Cuối năm 2025, UBND TP Hà Nội đã có công văn chỉ đạo Công ty Cổ phần Bia - Rượu - Nước giải khát Hà Nội đẩy nhanh nghiên cứu xây dựng nội dung Đề án xây dựng, hình thành điểm đến du lịch Bảo tàng Bia Hà Nội tại khu đất số 183 phố Hoàng Hoa Thám, phường Ngọc Hà…; Thống nhất quan điểm giữ lại phương án triển khai xây dựng trường THPT tại khu đất; Nghiên cứu, đề xuất cụ thể phương án vi chỉnh quy mô và vị trí đối với khu đất xây dựng trường THPT đảm bảo phù hợp với nhu cầu, điều kiện thực tiễn…

Để đẩy nhanh tiến độ triển khai Đề án và dự án đầu tư xây dựng trường PTTH tại khu đất, UBND TP Hà Nội yêu cầu các cơ quan liên quan tổ chức triển khai nghiên cứu lập Điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu đô thị H1-2 tỷ lệ 1/2000 tại khu đất theo thẩm quyền (nếu cần). Đồng thời thực hiện các thủ tục về đất đai, đầu tư, quy hoạch… để lập dự án đầu tư xây dựng trường học cấp THPT tại khu đất, giải quyết nhu cầu chính đáng của nhân dân phường Ngọc Hà.

Liên quan đến dự án xây dựng trường học, cử tri phường Giảng Võ đề nghị sớm triển khai Dự án GPMB xây dựng Trường mầm non Kim Mã. Theo đó, nhiều năm nay dự án bỏ hoang, mất vệ sinh, tiềm ẩn dịch bệnh. Cử tri kiến nghị cần đẩy nhanh tiến độ của dự án để trẻ em của khu vực Kim Mã có trường mầm non khang trang hơn.

Về vấn đề này, UBND TP Hà Nội khẳng định: Dự án đã được ngân sách Thành phố giai đoạn 2021-2025 bố trí đủ kinh phí GPMB, UBND phường Giảng Võ đang triển khai GPMB. Tuy nhiên có một số hộ dân chưa đồng tình nhận kinh phí bồi thường GPMB nên UBND phường Giảng Võ sẽ thực hiện thông báo cưỡng chế, dự kiến sớm hoàn thành GPMB trong nửa đầu năm 2026. Vốn ngân sách Thành phố đã bố trí để thực hiện dự án năm 2026 là 20 tỷ đồng.

Phường đông dân nhất TPHCM bố trí 7 vị trí đất công để xây 11 trường học

Hà Nội: Nhiều phường không có trường THPT công lập

Thay đổi tư duy, chủ động chuẩn bị cho một tuổi già tự tại

Tại Việt Nam, tỷ lệ người cao tuổi sống một mình hoặc chỉ sống với bạn đời đang có xu hướng tăng nhanh qua các năm theo Tổng cục Thống kê. Ước tính của Tổng cục thống kê vào năm 2038, nhóm dân số từ 60 tuổi trở lên khoảng hơn 21 triệu người (chiếm 20% tổng dân số), nghĩa là trong 5 người sẽ có 1 người cao tuổi. Đến năm 2039, dự báo số lượng người cao tuổi ở Việt Nam sẽ vượt quá số lượng trẻ em.

Đáng chú ý, đằng sau những con số nhân khẩu học này là một bài toán lớn về sức khỏe tinh thần. Theo tiến sĩ - bác sĩ Nguyễn Thị Phương Mai, Viện Sức khỏe tâm thần, nhiều nghiên cứu cho thấy khoảng một phần ba người cao tuổi từng trải qua cảm giác cô đơn, trong đó khoảng 5% thường xuyên hoặc luôn cảm thấy cô đơn. Những mất mát người thân, không còn công việc, khoảng cách thế hệ và sự thay đổi của xã hội khiến nhiều người già rơi vào cảm giác lạc lõng, cô đơn kéo dài, thậm chí dẫn đến trầm cảm.

Chính thực trạng này đã thúc đẩy một làn sóng thay đổi tư duy mạnh mẽ của thế hệ cao niên thế kỷ 21. Họ không còn khép mình trong những định kiến cũ hay chọn cách sống phụ thuộc hoàn toàn vào con cái.

Chia sẻ về xu hướng này, ông Lê Hùng – chuyên gia phát triển bất động sản sức khỏe nhấn mạnh: "Thế hệ cao niên hiện nay sở hữu tư duy rất hiện đại và có xu hướng tự quyết định chất lượng sống của mình. Tỷ trọng khách hàng lớn tuổi tìm đến phân khúc bất động sản sức khỏe ngày một tăng cao. Thay vì nghỉ hưu thụ động, họ chuẩn bị kỹ lưỡng cho tương lai bằng cách tìm kiếm những không gian sống xanh, tích hợp sâu tiện ích chăm sóc thể chất lẫn tinh thần để hướng tới một cuộc sống độc lập, viên mãn."

Xóa bỏ nỗi lo bằng nhịp sống chăm sóc sức khỏe chủ động

Một trong những nỗi sợ lớn nhất của người cao tuổi khi đi an dưỡng là cảm giác bị cô lập, xa rời nhịp sống xã hội trong những mô hình khép kín hay mang màu sắc y tế ảm đạm. Lynn Times Onsen Retreat Hưng Yên đã tiên phong kiến tạo một "liệu pháp chữa lành" hoàn hảo dựa trên quy hoạch đồng bộ của tổ hợp nghỉ dưỡng khoáng nóng bốn mùa cao cấp rộng 48ha.

Giá trị cốt lõi của dự án bắt đầu từ liệu pháp thiên nhiên lấy nguồn khoáng quý làm trung tâm. Tại đây, dòng căn hộ Thera Home sở hữu đặc quyền dẫn truyền nguồn khoáng tự nhiên trực tiếp vào từng tổ ấm. Y học đã chứng minh, thói quen ngâm khoáng nóng định kỳ giúp người lớn tuổi điều hòa huyết áp, giảm đau nhức xương khớp và cải thiện giấc ngủ hiệu quả.

Bên cạnh khoảng lặng bình yên tại gia, nhịp sống của cư dân cao niên luôn tràn đầy năng lượng với công viên khoáng nóng bốn mùa rộng 5ha. Không gian mở này tích hợp trọn vẹn từ khu tắm Onsen, tắm bùn, tổ hợp xông hơi Jjimjilbang chuẩn Hàn đến spa massage trị liệu chuyên sâu, đan xen cùng hệ thống shophouse sầm uất ven sông.

Quy hoạch mở độc đáo này xóa nhòa hoàn toàn cảm giác u buồn thường thấy của tuổi già. Chỉ cần bước chân ra khỏi thềm nhà, các cư dân đã có thể thảnh thơi dạo bộ dưới những tán cây xanh, tham gia câu lạc bộ dưỡng sinh, đánh cờ và gặp gỡ những người bạn giai niên đồng điệu cùng đẳng cấp. Sự tương tác tự nhiên, năng động mỗi ngày chính là “đơn thuốc” hiệu quả nhất để triệt tiêu sự cô đơn của tuổi hưu.

Khi tuổi thọ ngày càng tăng, câu chuyện không còn là sống lâu mà là sống chất lượng. Tuổi già hạnh phúc không đến từ sự chuẩn bị vội vàng ở những năm cuối đời, mà từ lựa chọn không gian sống đúng đắn ngay hôm nay để mỗi ngày trôi qua đều là sự tiếp nối của sức khỏe, niềm vui và những kết nối cộng đồng ý nghĩa.

​

​

​

​

Nhóm thiết kế đã dỡ một phần trần tầng một để tạo một khoảng thông tầng thông thoáng. Đồng thời loại bỏ thang bộ cũ thay bằng thang cuốn với đường cong chau chuốt mềm mại. Điều này vừa giải quyết bài toán ánh sáng và thông gió vừa tạo điểm nhấn thị giác, thay đổi hoàn toàn cảm nhận về không gian.

Từ kiến trúc cũ an toàn và nhàm chán, căn biệt thự trở nên phá cách, sang trọng và bề thế hơn. Khoảng thông tầng và thang bộ mới cũng chính là phương án để tạo ra sự kết nối không gian rõ ràng hơn theo trục đứng.

Thông qua hệ cửa kính, ánh sáng tự nhiên tràn ngập toàn bộ không gian ngôi nhà. Tùy thuộc vào thời điểm khác nhau trong ngày, không gian bên trong có thể nhận các biên độ chiếu sáng khác nhau. Thông qua nắng và cây xanh, bóng đổ trên tường tạo ra những trải nghiệm thú vị.

Bên cạnh sự thay đổi về cấu trúc, đường nét ngôi nhà cũng được làm mềm bằng những đường cong, mái vòm. Điều này vừa giúp hình khối trở nên dễ chịu hơn, vừa tạo nên không khí về nơi chốn sang trọng và trang nhã hơn.

Giữa không gian tràn ngập ánh sáng và cây xanh xen kẽ, gia chủ có thể tận hưởng đời sống thư giãn như đang ở một khu nghỉ dưỡng cao cấp.

Chiều 19/6, tại kỳ họp thứ ba, các đại biểu HĐND TPHCM khóa XI, nhiệm kỳ 2026 - 2031 đã biểu quyết thông qua chủ trương đầu tư dự án chỉnh trang đô thị khu Mã Lạng và Chợ Gà - Gạo theo phương thức đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT).

Đây là một trong những dự án chỉnh trang đô thị trọng điểm tại khu vực trung tâm, với tổng mức đầu tư sơ bộ hơn 16.369 tỷ đồng, dự kiến thực hiện từ năm 2026 đến năm 2029.

Xóa những "điểm nghẽn" dân sinh tồn tại nhiều năm

Theo tờ trình của UBND TPHCM, khu Mã Lạng nằm giữa các tuyến đường Nguyễn Trãi, Nguyễn Cư Trinh và Trần Đình Xu, từ lâu được xem là một trong những khu dân cư đông đúc bậc nhất khu vực trung tâm TPHCM.

Qua nhiều năm hình thành và phát triển, phần lớn nhà ở trong khu vực đã xuống cấp, diện tích nhỏ hẹp, xây dựng san sát nhau. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật như giao thông, thoát nước, điện chiếu sáng, cây xanh và các công trình công cộng không còn đáp ứng nhu cầu thực tế.

Đáng lo ngại hơn, phần lớn các tuyến hẻm tại đây có lộ giới rất nhỏ, khiến xe chữa cháy, xe cứu hộ khó tiếp cận khi xảy ra sự cố.

Theo khảo sát sơ bộ, dự án ảnh hưởng khoảng 1.070 trường hợp nhà đất với 1.459 hộ dân, tương đương gần 4.700 nhân khẩu tại các khu phố 6, 7, 8 và 9 của phường Cầu Ông Lãnh.

Trong khi đó, khu Chợ Gà - Gạo nằm giữa các tuyến đường Nguyễn Thái Học, Võ Văn Kiệt, Yersin và hẻm 3 Yersin cũng đang đối mặt nhiều bất cập tương tự.

Khu dân cư lâu đời này có hệ thống giao thông nội bộ chật hẹp, nhà cửa cũ kỹ, nhiều công trình xuống cấp. Điều kiện phòng cháy chữa cháy, thoát hiểm khi xảy ra sự cố được đánh giá chưa bảo đảm yêu cầu an toàn.

Thống kê sơ bộ cho thấy khu vực có khoảng 252 căn nhà thuộc phạm vi dự án, ảnh hưởng đến 192 hộ dân với hơn 740 nhân khẩu.

Theo UBND TPHCM, việc chỉnh trang hai khu vực này không chỉ nhằm cải thiện cảnh quan đô thị mà còn giải quyết những vấn đề dân sinh cấp bách đã tồn tại nhiều năm như quá tải hạ tầng, nguy cơ cháy nổ, ô nhiễm môi trường và chất lượng sống thấp của người dân.

Xây hơn 2.100 căn hộ tái định cư và nhà ở xã hội

Điểm đáng chú ý của dự án là định hướng tái định cư ngay tại chỗ cho người dân bị ảnh hưởng.

Tại khu Mã Lạng, thành phố dự kiến xây dựng khu chung cư cao khoảng 38 tầng với khoảng 1.400 căn hộ thuộc quỹ nhà ở xã hội và tái định cư. Ngoài ra còn có khoảng 93 căn nhà ở thấp tầng cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, trường học liên cấp và các công trình phục vụ cộng đồng.

Tại khu Chợ Gà - Gạo, dự án sẽ xây dựng khu chung cư cao khoảng 35 tầng với khoảng 760 căn hộ phục vụ tái định cư.

Theo UBND TPHCM, mục tiêu của dự án không phải phát triển bất động sản thương mại mà ưu tiên ổn định chỗ ở, tạo điều kiện sống tốt hơn cho người dân sau khi di dời.

Các khu tái định cư mới sẽ được đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, giúp người dân được tiếp cận môi trường sống văn minh, an toàn hơn so với hiện trạng hiện nay.

Theo kế hoạch, công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng sẽ được triển khai từ tháng 8/2026 đến tháng 8/2027. Việc xây dựng dự kiến thực hiện từ cuối năm 2026 đến năm 2028 và đưa công trình vào sử dụng trong giai đoạn 2028 - 2029.

UBND TPHCM cho biết dự án cũng phù hợp với định hướng phát triển đô thị trong quy hoạch chung TPHCM đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060. Quan trọng hơn, đây được xem là dự án mang đậm tính dân sinh khi hướng đến mục tiêu cải thiện điều kiện ở, bảo đảm an toàn cho người dân và từng bước thay đổi diện mạo những khu dân cư đã xuống cấp giữa lòng thành phố.

[/i] Cuộc sống không thể ngờ trong những ngôi nhà siêu tí hon ở TPHCM

[/i] Ngạt thở trong những căn nhà siêu tí hon giữa trung tâm TPHCM

Ngày 19/6, UBND tỉnh Thái Nguyên tổ chức họp rà soát công tác chuẩn bị khởi công các dự án nhà ở xã hội (NOXH) và nhà ở cho thuê trên địa bàn tỉnh.

Theo kế hoạch, trong tháng 6/2026, Thái Nguyên sẽ khởi công 6 dự án NOXH và nhà ở cho thuê với tổng quy mô gần 6.000 căn hộ. Bao gồm dự án NOXH thuộc Khu nhà ở Cao Ngạn (1.960 căn); NOXH thuộc Khu đô thị Cầu Trúc (1.707 căn); NOXH Khu đô thị số 2, Bách Quang (351 căn); Khu NOXH Vạn Xuân, phường Vạn Xuân (910 căn); NOXH để bán và cho thuê Phan Đình Phùng (530 căn) và Khu nhà ở cho thuê, NOXH Phan Đình Phùng 2 (522 căn).

Tại cuộc họp, đại diện chủ đầu tư, các sở ngành liên quan đã thông tin về tiến độ dự án. Đồng thời, trao đổi, đề xuất những giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan.

Phát biểu kết luận, bà Nguyễn Thị Loan, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thái Nguyên cho rằng, việc phát triển các dự án NOXH, nhà ở cho thuê có ý nghĩa quan trọng, đáp ứng nhu cầu về chỗ ở của người dân và người lao động trên địa bàn tỉnh.

Phó Chủ tịch Nguyễn Thị Loan cũng yêu cầu các sở, ngành, địa phương và nhà đầu tư khẩn trương hoàn thiện các thủ tục về đất đai, đầu tư, xây dựng và hạ tầng kỹ thuật theo quy định. Đồng thời, chủ động phối hợp, kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc phát sinh, bảo đảm các dự án đủ điều kiện khởi công vào ngày 29/6.

Thái Nguyên đẩy nhanh tiến độ 4 tuyến cao tốc chiến lược

Thái Nguyên công bố điểm chuẩn vào lớp 10, cao nhất 25 điểm

Vi phạm quy định, loạt khu đất ở Thái Nguyên bị thu hồi

Xách vali vào ở ngay, vận hành “không độ trễ”

Những ngày gần đây, lượng khách tìm hiểu quỹ căn hoàn thiện nội thất tại Đảo Ngọc liên tục gia tăng. Mức giá từ 12,4 tỷ đồng cho một tư dinh hoàn thiện, có thể khai thác khi nhận bàn giao đang thu hút không chỉ khách hàng địa phương mà còn cả dòng tiền từ Hà Nội, TP.HCM...

Anh N.V.H, nhà đầu tư đến từ Hà Tĩnh cho biết, quyết định bổ sung một căn hoàn thiện Đảo Ngọc vào danh mục tài sản xuất phát từ việc dòng sản phẩm này giải quyết đồng thời 3 bài toán lớn nhất: bảo toàn vốn, tạo dòng tiền ngay và tối ưu thời gian vận hành.

“Trong đầu tư, thời gian cũng là chi phí. Một tài sản phải mất thêm nhiều tháng để hoàn thiện, vận hành hay tìm đơn vị khai thác đồng nghĩa dòng tiền bị chậm lại”, anh H. cho biết.

Đây cũng là xu hướng ngày càng rõ nét trong nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh. Thay vì bỏ thêm thời gian, nguồn lực và chi phí cho thiết kế, thi công, hoàn thiện nội thất, họ ưu tiên những tài sản có thể đưa vào khai thác ngay để tối đa hiệu quả sử dụng vốn.

Ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đào tạo Bất động sản, nhận định dòng sản phẩm “chìa khóa trao tay” đang trở thành lựa chọn được giới giàu có săn tìm.

“Khách hàng hiện nay không chỉ mua một căn nhà. Họ mua sự hoàn thiện, tính sẵn sàng và khả năng tạo dòng tiền tức thì. Với quỹ căn hoàn thiện tại Đảo Ngọc, chủ sở hữu vừa có một không gian nghỉ dưỡng đẳng cấp, vừa nắm trong tay tài sản có thể khai thác ngay mà không phát sinh thêm chi phí hay thời gian chờ đợi”, ông Lập phân tích.

Dòng tiền được bảo chứng, đòn bẩy tài chính được tối ưu

Trong bối cảnh thị trường đang bước vào chu kỳ mới, những sản phẩm có khả năng tạo dòng tiền rõ ràng ngày càng được ưu tiên hơn các khoản đầu tư chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá. Đây cũng là lý do chương trình cam kết tiền thuê lên tới 21% giá trị tài sản trong 3 năm tạo sức hút đặc biệt cho quỹ căn hoàn thiện Đảo Ngọc.

Ông Nguyễn Đức Anh, Giám đốc Dự án sàn SSM đánh giá, đây là một trong những chính sách hiếm gặp trên thị trường hiện nay. Ông lấy ví dụ, với một căn biệt thự giá 12,4 tỷ đồng, khách hàng chỉ cần bố trí khoảng 30% vốn tự có, tương đương hơn 3,7 tỷ đồng nhờ chính sách hỗ trợ lãi suất từ chủ đầu tư. Trong 3 năm đầu, khi ủy thác cho Vinpearl vận hành, khoản cam kết tiền thuê nhà đầu tư nhận về lên tới hơn 2,6 tỷ đồng.

“Nếu xét trên số vốn thực bỏ ra ban đầu, nhà đầu tư đã có thể thu hồi gần 70% vốn sau 36 tháng. Đây là tỷ lệ rất đáng chú ý trong bối cảnh nhiều kênh đầu tư khác vẫn cần thời gian dài để tạo dòng tiền tương đương”, ông Đức Anh phân tích.

Không chỉ bảo chứng đầu ra khai thác, chủ đầu tư còn đưa ra cấu trúc tài chính giúp giảm đáng kể áp lực dòng vốn. Cụ thể, khách hàng vay vốn được hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng và ân hạn nợ gốc. Sau giai đoạn này, lãi suất tiếp tục được “khóa trần” ở mức 9%/năm trong 24 tháng tiếp theo, tạo sự an toàn và chủ động tối đa.

Đối với nhà đầu tư sử dụng vốn tự có, chính sách chiết khấu lên tới 15% mang lại lợi thế đáng kể về giá vốn, qua đó mở rộng biên lợi nhuận ngay từ thời điểm xuống tiền.

Ngoài ra, quỹ căn hoàn thiện Đảo Ngọc còn sở hữu lợi thế mà không phải dự án nào cũng có được: nằm trong hệ sinh thái đại đô thị du lịch biển quy mô lớn với hạ tầng vui chơi, giải trí, nghỉ dưỡng được đầu tư đồng bộ.

Theo kế hoạch, cùng thời điểm quỹ căn hoàn thiện Đảo Ngọc đi vào khai thác, hệ tiện ích trọng điểm của Vinhomes Hải Vân Bay cũng sẽ lần lượt vận hành, nổi bật là tổ hợp VinWonders quy mô 225ha. Đây là bảo chứng quan trọng cho lượng khách du lịch và nhu cầu lưu trú dài hạn.

“Cam kết tiền thuê 21% là lợi thế rất lớn ở giai đoạn đầu. Nhưng giá trị lớn hơn nằm ở triển vọng vận hành sau thời gian cam kết, khi toàn bộ hệ sinh thái du lịch được kích hoạt đồng bộ. Nhà đầu tư không chỉ sở hữu dòng tiền trước mắt mà còn nắm giữ một tài sản ven biển lâu dài với nguồn cầu khai thác bền vững”, ông Đức Anh nhận định.

Trong bối cảnh quỹ đất ven biển sở hữu lâu dài ngày càng khan hiếm, đặc biệt tại các điểm đến du lịch trọng điểm miền Trung, những sản phẩm vừa có khả năng tạo dòng tiền, vừa được hậu thuẫn bởi hệ sinh thái vận hành quy mô lớn đang trở thành nhóm tài sản được giới đầu tư ưu tiên nắm giữ.

Chính sách ưu đãi cho quỹ căn hoàn thiện nội thất tại Đảo Ngọc:

- Hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng, khóa trần lãi suất 9%/năm 24 tháng tiếp theo

- Ưu đãi thanh toán sớm 15%

- Cam kết thuê lên đến 21% trong 3 năm

- Ưu đãi Early Bird:

+ Ưu đãi 1% cho 100 căn đầu tiên ký thủ tục đúng hạn

+ Ưu đãi 1% cho 100 khách hàng Đà Nẵng/ Huế đầu tiên

+ Ưu đãi 1% cho khách hàng mua từ căn thứ 2 trở lên

- Voucher Vinmec trị giá 100 triệu đồng hoặc voucher nghỉ dưỡng Vinpearl 5 đêm

- Miễn phí quản lý 2 năm

- Linh hoạt lựa chọn mua gói nội thất theo nhu cầu

- Ưu đãi thành viên VinClub lên đến 0,9%.