Mangala Complex, hội tụ những điều kiện cư dân quốc tế cần

Câu chuyện về Bắc Ninh những năm gần đây thường được kể qua những con số FDI ấn tượng, những khu công nghiệp không ngừng mở rộng và hàng loạt tập đoàn công nghệ hàng đầu thế giới đặt nhà máy tại đây. Nhưng phía sau dòng vốn là bài toán con người: khi chuyên gia Hàn Quốc, kỹ sư Đài Loan, quản lý Trung Quốc, nhà đầu tư Nhật Bản ngày càng đông và ở lại ngày càng lâu, nhu cầu sở hữu một chỗ ở thực sự, thay vì thuê ở ngắn hạn, đang trở thành bài toán cần lời giải.

Theo số liệu của tỉnh Bắc Ninh, hiện nay tổng số lao động làm việc tại các khu công nghiệp của tỉnh khoảng 568.000 người, trong đó lao động nước ngoài chiếm khoảng 24.400 người.

Khi lựa chọn nơi an cư, chuyên gia nước ngoài thường không chỉ tìm một chỗ ở, mà tìm một cộng đồng tinh anh: nơi có vị trí kết nối thuận tiện, môi trường sống và tiện ích đủ đầy, cùng pháp lý và chính sách minh bạch. Những dự án thu hút được cộng đồng cư dân quốc tế thường có xu hướng duy trì mức giá trị bất động sản và tỷ lệ lấp đầy tích cực hơn mặt bằng chung.

Hà Nội là minh chứng rõ nhất cho điều này. Khu vực Keangnam ở Mỹ Đình, nhờ mật độ cư dân Hàn Quốc cao, đã hình thành nên cả một chuỗi nhà hàng, siêu thị, trung tâm tiếng Hàn, phòng khám phục vụ riêng cho cộng đồng này. Tương tự, khu vực Đào Tấn - Linh Lang với cộng đồng người Nhật đã trở thành một "phố Nhật" thu nhỏ, nơi giá thuê và giá trị bất động sản được neo giữ không phải bởi đầu cơ, mà bởi chính sự gắn bó của cộng đồng sống ở đó.

Sự xuất hiện dày đặc của những chuỗi dịch vụ "may đo" riêng cho một cộng đồng người nước ngoài chưa bao giờ là điều ngẫu nhiên. Đó là tín hiệu thị trường rõ ràng nhất cho thấy nơi đó có sức mua ổn định và đủ lớn để nuôi sống hàng loạt mô hình kinh doanh cùng lúc. Khi nhu cầu thực dẫn dắt thị trường, giá trị bất động sản - cả giá bán lẫn giá thuê - có xu hướng tăng trưởng ổn định hơn thay vì phụ thuộc vào đầu cơ ngắn hạn.

Nếu soi chiếu, có thể thấy Mangala Complex đáp ứng toàn bộ tiêu chuẩn, nhu cầu đó. Về vị trí, dự án tọa lạc ngay trên trục Quốc lộ 17, liền kề khu công nghiệp Song Khê - Nội Hoàng, kết nối thuận tiện với hệ thống cao tốc Hà Nội - Bắc Giang, Quốc lộ 1A, Quốc lộ 18 và chỉ 30 - 45 phút di chuyển đến sân bay Nội Bài.

Về môi trường sống và tiện ích, mô hình Live - Work - Play mà Mangala Complex theo đuổi chính là câu trả lời cho nhu cầu này: một hệ sinh thái khép kín, vận hành như một cộng đồng nhỏ hoàn chỉnh, hiện đại.

Trong đó, “Live” là không gian ở chất lượng cao; “Work” là hệ sinh thái văn phòng, thương mại, dịch vụ hỗ trợ công việc; còn “Play” là các tiện ích mua sắm, giải trí, chăm sóc sức khỏe và kết nối cộng đồng.

Ngoài ra, việc Mangala Complex được cấp phép bán cho người nước ngoài đồng nghĩa với việc toàn bộ thủ tục sở hữu, từ hợp đồng mua bán đến giấy chứng nhận, đều được thực hiện minh bạch và đúng quy định - đây chính là yếu tố quan trọng để thuyết phục họ xuống tiền.

Mangala Complex được cấp phép bán cho người nước ngoài, điều này có ý nghĩa gì với nhà đầu tư trong nước?

Toạ lạc tại địa phương với số lượng lao động quốc tế lên hàng vài chục nghìn người, Mangala Complex mở ra một thị trường ngách mới trong đầu tư.

Với nhà đầu tư căn hộ cao tầng, việc Mangala Complex được cấp phép bán cho người nước ngoài đồng nghĩa với việc tệp khách hàng tiềm năng được mở rộng đáng kể, không chỉ là người mua trong nước mà còn bao gồm cả chuyên gia, doanh nhân nước ngoài có thu nhập cao và nhu cầu an cư thực sự. Cư dân tinh anh luôn sẵn sàng chấp nhận trả giá cao hơn để ở một dự án đầy đủ tiện ích nội khu.

Với nhà đầu tư Shop Building thấp tầng, bài toán cũng hấp dẫn không kém. Người nước ngoài không chỉ cần chỗ ở, mà nhu cầu chi tiêu cho sinh hoạt, vui chơi giải trí…. Khi mật độ cư dân quốc tế tại Mangala Complex đủ lớn, khu thương mại bên dưới sẽ hưởng lợi. Với vị trí Shop Building và lưu lượng khách ổn định từ cộng đồng cư dân quốc tế ngay trong nội khu, đây là mô hình kinh doanh được đánh giá có kỳ vọng sinh lời cao.

Nhìn lại toàn bộ bức tranh, Mangala Complex hội tụ đủ ba yếu tố mà một sản phẩm đầu tư sinh lời bền vững cần có: vị trí chiến lược trong lõi công nghiệp tăng trưởng nhanh, pháp lý minh bạch mở cửa cho cả người nước ngoài và tiện ích nội khu đủ sức hình thành một cộng đồng cư dân quốc tế thực sự. Đây không phải dự án cần thị trường sốt mới tăng giá, mà có khả năng tăng giá theo đúng nhịp phát triển của nền kinh tế công nghiệp.

Chưa kể, với tổng số lượng chỉ 727 sản phẩm trên toàn dự án, quỹ căn của Mangala Complex chỉ đáp ứng được một phần rất nhỏ lượng cầu thực tế đang tồn tại trong khu vực.

Khi cả người nước ngoài tìm nơi an cư lẫn nhà đầu tư Việt Nam tìm cơ hội đón đầu cùng hướng về một quỹ sản phẩm có hạn, áp lực tăng giá sẽ là xu hướng, không đơn thuần chỉ là kỳ vọng.

Tại phường Ngọc Hà, cử tri nêu thực trạng trên địa bàn phường không có trường THPT, khiến hàng nghìn học sinh sau tốt nghiệp THCS phải vất vả đi học xa hoặc học nhờ tại các địa bàn khác. Điều này gây áp lực lớn thi cử, về giao thông, an toàn và chi phí cho người dân.

Cử tri phường Ngọc Hà đề nghị Thành phố Hà Nội chỉ đạo các đơn vị có liên quan rà soát, thu hồi các dự án chậm triển khai hoặc quỹ đất chuyển đổi để ưu tiên cho giáo dục. Kiên quyết không để "tấc đất tấc vàng" ưu tiên cho thương mại khi hạ tầng giáo dục địa phương đang thiếu hụt trầm trọng.

Cử tri cũng đề nghị đưa dự án trường THPT Ngọc Hà vào danh mục trọng điểm, sớm phê duyệt chủ trương và bố trí ngân sách để triển khai thực hiện ngay. "Đề nghị Thành phố xem xét có thể xây dựng Trường THPT tại khu vực nhà máy bia Hà Nội", cử tri đề nghị.

Phản hồi kiến nghị của cử tri, UBND TP Hà Nội cho biết, khu đất số 183 phố Hoàng Hoa Thám của Công ty Cổ phần Bia - Rượu - Nước giải khát Hà Nội là một trong những nhà máy buộc phải di dời theo quy hoạch đợt 1. Theo Quy hoạch phân khu đô thị H1-2 tỷ lệ 1/2000 được duyệt, sẽ bố trí đất để xây trường Phổ thông trung học.

Trường PTTH được quy hoạch với quy mô diện tích khoảng 9.600m2; các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc dự kiến bao gồm: mật độ xây dựng khoảng 20%-60%; tầng cao công trình từ 1-5 tầng.

Cuối năm 2025, UBND TP Hà Nội đã có công văn chỉ đạo Công ty Cổ phần Bia - Rượu - Nước giải khát Hà Nội đẩy nhanh nghiên cứu xây dựng nội dung Đề án xây dựng, hình thành điểm đến du lịch Bảo tàng Bia Hà Nội tại khu đất số 183 phố Hoàng Hoa Thám, phường Ngọc Hà…; Thống nhất quan điểm giữ lại phương án triển khai xây dựng trường THPT tại khu đất; Nghiên cứu, đề xuất cụ thể phương án vi chỉnh quy mô và vị trí đối với khu đất xây dựng trường THPT đảm bảo phù hợp với nhu cầu, điều kiện thực tiễn…

Để đẩy nhanh tiến độ triển khai Đề án và dự án đầu tư xây dựng trường PTTH tại khu đất, UBND TP Hà Nội yêu cầu các cơ quan liên quan tổ chức triển khai nghiên cứu lập Điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu đô thị H1-2 tỷ lệ 1/2000 tại khu đất theo thẩm quyền (nếu cần). Đồng thời thực hiện các thủ tục về đất đai, đầu tư, quy hoạch… để lập dự án đầu tư xây dựng trường học cấp THPT tại khu đất, giải quyết nhu cầu chính đáng của nhân dân phường Ngọc Hà.

Liên quan đến dự án xây dựng trường học, cử tri phường Giảng Võ đề nghị sớm triển khai Dự án GPMB xây dựng Trường mầm non Kim Mã. Theo đó, nhiều năm nay dự án bỏ hoang, mất vệ sinh, tiềm ẩn dịch bệnh. Cử tri kiến nghị cần đẩy nhanh tiến độ của dự án để trẻ em của khu vực Kim Mã có trường mầm non khang trang hơn.

Về vấn đề này, UBND TP Hà Nội khẳng định: Dự án đã được ngân sách Thành phố giai đoạn 2021-2025 bố trí đủ kinh phí GPMB, UBND phường Giảng Võ đang triển khai GPMB. Tuy nhiên có một số hộ dân chưa đồng tình nhận kinh phí bồi thường GPMB nên UBND phường Giảng Võ sẽ thực hiện thông báo cưỡng chế, dự kiến sớm hoàn thành GPMB trong nửa đầu năm 2026. Vốn ngân sách Thành phố đã bố trí để thực hiện dự án năm 2026 là 20 tỷ đồng.

Phường đông dân nhất TPHCM bố trí 7 vị trí đất công để xây 11 trường học

Hà Nội: Nhiều phường không có trường THPT công lập

Thay đổi tư duy, chủ động chuẩn bị cho một tuổi già tự tại

Tại Việt Nam, tỷ lệ người cao tuổi sống một mình hoặc chỉ sống với bạn đời đang có xu hướng tăng nhanh qua các năm theo Tổng cục Thống kê. Ước tính của Tổng cục thống kê vào năm 2038, nhóm dân số từ 60 tuổi trở lên khoảng hơn 21 triệu người (chiếm 20% tổng dân số), nghĩa là trong 5 người sẽ có 1 người cao tuổi. Đến năm 2039, dự báo số lượng người cao tuổi ở Việt Nam sẽ vượt quá số lượng trẻ em.

Đáng chú ý, đằng sau những con số nhân khẩu học này là một bài toán lớn về sức khỏe tinh thần. Theo tiến sĩ - bác sĩ Nguyễn Thị Phương Mai, Viện Sức khỏe tâm thần, nhiều nghiên cứu cho thấy khoảng một phần ba người cao tuổi từng trải qua cảm giác cô đơn, trong đó khoảng 5% thường xuyên hoặc luôn cảm thấy cô đơn. Những mất mát người thân, không còn công việc, khoảng cách thế hệ và sự thay đổi của xã hội khiến nhiều người già rơi vào cảm giác lạc lõng, cô đơn kéo dài, thậm chí dẫn đến trầm cảm.

Chính thực trạng này đã thúc đẩy một làn sóng thay đổi tư duy mạnh mẽ của thế hệ cao niên thế kỷ 21. Họ không còn khép mình trong những định kiến cũ hay chọn cách sống phụ thuộc hoàn toàn vào con cái.

Chia sẻ về xu hướng này, ông Lê Hùng – chuyên gia phát triển bất động sản sức khỏe nhấn mạnh: "Thế hệ cao niên hiện nay sở hữu tư duy rất hiện đại và có xu hướng tự quyết định chất lượng sống của mình. Tỷ trọng khách hàng lớn tuổi tìm đến phân khúc bất động sản sức khỏe ngày một tăng cao. Thay vì nghỉ hưu thụ động, họ chuẩn bị kỹ lưỡng cho tương lai bằng cách tìm kiếm những không gian sống xanh, tích hợp sâu tiện ích chăm sóc thể chất lẫn tinh thần để hướng tới một cuộc sống độc lập, viên mãn."

Xóa bỏ nỗi lo bằng nhịp sống chăm sóc sức khỏe chủ động

Một trong những nỗi sợ lớn nhất của người cao tuổi khi đi an dưỡng là cảm giác bị cô lập, xa rời nhịp sống xã hội trong những mô hình khép kín hay mang màu sắc y tế ảm đạm. Lynn Times Onsen Retreat Hưng Yên đã tiên phong kiến tạo một "liệu pháp chữa lành" hoàn hảo dựa trên quy hoạch đồng bộ của tổ hợp nghỉ dưỡng khoáng nóng bốn mùa cao cấp rộng 48ha.

Giá trị cốt lõi của dự án bắt đầu từ liệu pháp thiên nhiên lấy nguồn khoáng quý làm trung tâm. Tại đây, dòng căn hộ Thera Home sở hữu đặc quyền dẫn truyền nguồn khoáng tự nhiên trực tiếp vào từng tổ ấm. Y học đã chứng minh, thói quen ngâm khoáng nóng định kỳ giúp người lớn tuổi điều hòa huyết áp, giảm đau nhức xương khớp và cải thiện giấc ngủ hiệu quả.

Bên cạnh khoảng lặng bình yên tại gia, nhịp sống của cư dân cao niên luôn tràn đầy năng lượng với công viên khoáng nóng bốn mùa rộng 5ha. Không gian mở này tích hợp trọn vẹn từ khu tắm Onsen, tắm bùn, tổ hợp xông hơi Jjimjilbang chuẩn Hàn đến spa massage trị liệu chuyên sâu, đan xen cùng hệ thống shophouse sầm uất ven sông.

Quy hoạch mở độc đáo này xóa nhòa hoàn toàn cảm giác u buồn thường thấy của tuổi già. Chỉ cần bước chân ra khỏi thềm nhà, các cư dân đã có thể thảnh thơi dạo bộ dưới những tán cây xanh, tham gia câu lạc bộ dưỡng sinh, đánh cờ và gặp gỡ những người bạn giai niên đồng điệu cùng đẳng cấp. Sự tương tác tự nhiên, năng động mỗi ngày chính là “đơn thuốc” hiệu quả nhất để triệt tiêu sự cô đơn của tuổi hưu.

Khi tuổi thọ ngày càng tăng, câu chuyện không còn là sống lâu mà là sống chất lượng. Tuổi già hạnh phúc không đến từ sự chuẩn bị vội vàng ở những năm cuối đời, mà từ lựa chọn không gian sống đúng đắn ngay hôm nay để mỗi ngày trôi qua đều là sự tiếp nối của sức khỏe, niềm vui và những kết nối cộng đồng ý nghĩa.

​

​

​

​

Nhóm thiết kế đã dỡ một phần trần tầng một để tạo một khoảng thông tầng thông thoáng. Đồng thời loại bỏ thang bộ cũ thay bằng thang cuốn với đường cong chau chuốt mềm mại. Điều này vừa giải quyết bài toán ánh sáng và thông gió vừa tạo điểm nhấn thị giác, thay đổi hoàn toàn cảm nhận về không gian.

Từ kiến trúc cũ an toàn và nhàm chán, căn biệt thự trở nên phá cách, sang trọng và bề thế hơn. Khoảng thông tầng và thang bộ mới cũng chính là phương án để tạo ra sự kết nối không gian rõ ràng hơn theo trục đứng.

Thông qua hệ cửa kính, ánh sáng tự nhiên tràn ngập toàn bộ không gian ngôi nhà. Tùy thuộc vào thời điểm khác nhau trong ngày, không gian bên trong có thể nhận các biên độ chiếu sáng khác nhau. Thông qua nắng và cây xanh, bóng đổ trên tường tạo ra những trải nghiệm thú vị.

Bên cạnh sự thay đổi về cấu trúc, đường nét ngôi nhà cũng được làm mềm bằng những đường cong, mái vòm. Điều này vừa giúp hình khối trở nên dễ chịu hơn, vừa tạo nên không khí về nơi chốn sang trọng và trang nhã hơn.

Giữa không gian tràn ngập ánh sáng và cây xanh xen kẽ, gia chủ có thể tận hưởng đời sống thư giãn như đang ở một khu nghỉ dưỡng cao cấp.

Chiều 19/6, tại kỳ họp thứ ba, các đại biểu HĐND TPHCM khóa XI, nhiệm kỳ 2026 - 2031 đã biểu quyết thông qua chủ trương đầu tư dự án chỉnh trang đô thị khu Mã Lạng và Chợ Gà - Gạo theo phương thức đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT).

Đây là một trong những dự án chỉnh trang đô thị trọng điểm tại khu vực trung tâm, với tổng mức đầu tư sơ bộ hơn 16.369 tỷ đồng, dự kiến thực hiện từ năm 2026 đến năm 2029.

Xóa những "điểm nghẽn" dân sinh tồn tại nhiều năm

Theo tờ trình của UBND TPHCM, khu Mã Lạng nằm giữa các tuyến đường Nguyễn Trãi, Nguyễn Cư Trinh và Trần Đình Xu, từ lâu được xem là một trong những khu dân cư đông đúc bậc nhất khu vực trung tâm TPHCM.

Qua nhiều năm hình thành và phát triển, phần lớn nhà ở trong khu vực đã xuống cấp, diện tích nhỏ hẹp, xây dựng san sát nhau. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật như giao thông, thoát nước, điện chiếu sáng, cây xanh và các công trình công cộng không còn đáp ứng nhu cầu thực tế.

Đáng lo ngại hơn, phần lớn các tuyến hẻm tại đây có lộ giới rất nhỏ, khiến xe chữa cháy, xe cứu hộ khó tiếp cận khi xảy ra sự cố.

Theo khảo sát sơ bộ, dự án ảnh hưởng khoảng 1.070 trường hợp nhà đất với 1.459 hộ dân, tương đương gần 4.700 nhân khẩu tại các khu phố 6, 7, 8 và 9 của phường Cầu Ông Lãnh.

Trong khi đó, khu Chợ Gà - Gạo nằm giữa các tuyến đường Nguyễn Thái Học, Võ Văn Kiệt, Yersin và hẻm 3 Yersin cũng đang đối mặt nhiều bất cập tương tự.

Khu dân cư lâu đời này có hệ thống giao thông nội bộ chật hẹp, nhà cửa cũ kỹ, nhiều công trình xuống cấp. Điều kiện phòng cháy chữa cháy, thoát hiểm khi xảy ra sự cố được đánh giá chưa bảo đảm yêu cầu an toàn.

Thống kê sơ bộ cho thấy khu vực có khoảng 252 căn nhà thuộc phạm vi dự án, ảnh hưởng đến 192 hộ dân với hơn 740 nhân khẩu.

Theo UBND TPHCM, việc chỉnh trang hai khu vực này không chỉ nhằm cải thiện cảnh quan đô thị mà còn giải quyết những vấn đề dân sinh cấp bách đã tồn tại nhiều năm như quá tải hạ tầng, nguy cơ cháy nổ, ô nhiễm môi trường và chất lượng sống thấp của người dân.

Xây hơn 2.100 căn hộ tái định cư và nhà ở xã hội

Điểm đáng chú ý của dự án là định hướng tái định cư ngay tại chỗ cho người dân bị ảnh hưởng.

Tại khu Mã Lạng, thành phố dự kiến xây dựng khu chung cư cao khoảng 38 tầng với khoảng 1.400 căn hộ thuộc quỹ nhà ở xã hội và tái định cư. Ngoài ra còn có khoảng 93 căn nhà ở thấp tầng cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, trường học liên cấp và các công trình phục vụ cộng đồng.

Tại khu Chợ Gà - Gạo, dự án sẽ xây dựng khu chung cư cao khoảng 35 tầng với khoảng 760 căn hộ phục vụ tái định cư.

Theo UBND TPHCM, mục tiêu của dự án không phải phát triển bất động sản thương mại mà ưu tiên ổn định chỗ ở, tạo điều kiện sống tốt hơn cho người dân sau khi di dời.

Các khu tái định cư mới sẽ được đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, giúp người dân được tiếp cận môi trường sống văn minh, an toàn hơn so với hiện trạng hiện nay.

Theo kế hoạch, công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng sẽ được triển khai từ tháng 8/2026 đến tháng 8/2027. Việc xây dựng dự kiến thực hiện từ cuối năm 2026 đến năm 2028 và đưa công trình vào sử dụng trong giai đoạn 2028 - 2029.

UBND TPHCM cho biết dự án cũng phù hợp với định hướng phát triển đô thị trong quy hoạch chung TPHCM đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060. Quan trọng hơn, đây được xem là dự án mang đậm tính dân sinh khi hướng đến mục tiêu cải thiện điều kiện ở, bảo đảm an toàn cho người dân và từng bước thay đổi diện mạo những khu dân cư đã xuống cấp giữa lòng thành phố.

[/i] Cuộc sống không thể ngờ trong những ngôi nhà siêu tí hon ở TPHCM

[/i] Ngạt thở trong những căn nhà siêu tí hon giữa trung tâm TPHCM

Ngày 19/6, UBND tỉnh Thái Nguyên tổ chức họp rà soát công tác chuẩn bị khởi công các dự án nhà ở xã hội (NOXH) và nhà ở cho thuê trên địa bàn tỉnh.

Theo kế hoạch, trong tháng 6/2026, Thái Nguyên sẽ khởi công 6 dự án NOXH và nhà ở cho thuê với tổng quy mô gần 6.000 căn hộ. Bao gồm dự án NOXH thuộc Khu nhà ở Cao Ngạn (1.960 căn); NOXH thuộc Khu đô thị Cầu Trúc (1.707 căn); NOXH Khu đô thị số 2, Bách Quang (351 căn); Khu NOXH Vạn Xuân, phường Vạn Xuân (910 căn); NOXH để bán và cho thuê Phan Đình Phùng (530 căn) và Khu nhà ở cho thuê, NOXH Phan Đình Phùng 2 (522 căn).

Tại cuộc họp, đại diện chủ đầu tư, các sở ngành liên quan đã thông tin về tiến độ dự án. Đồng thời, trao đổi, đề xuất những giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan.

Phát biểu kết luận, bà Nguyễn Thị Loan, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thái Nguyên cho rằng, việc phát triển các dự án NOXH, nhà ở cho thuê có ý nghĩa quan trọng, đáp ứng nhu cầu về chỗ ở của người dân và người lao động trên địa bàn tỉnh.

Phó Chủ tịch Nguyễn Thị Loan cũng yêu cầu các sở, ngành, địa phương và nhà đầu tư khẩn trương hoàn thiện các thủ tục về đất đai, đầu tư, xây dựng và hạ tầng kỹ thuật theo quy định. Đồng thời, chủ động phối hợp, kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc phát sinh, bảo đảm các dự án đủ điều kiện khởi công vào ngày 29/6.

Thái Nguyên đẩy nhanh tiến độ 4 tuyến cao tốc chiến lược

Thái Nguyên công bố điểm chuẩn vào lớp 10, cao nhất 25 điểm

Vi phạm quy định, loạt khu đất ở Thái Nguyên bị thu hồi

Xách vali vào ở ngay, vận hành “không độ trễ”

Những ngày gần đây, lượng khách tìm hiểu quỹ căn hoàn thiện nội thất tại Đảo Ngọc liên tục gia tăng. Mức giá từ 12,4 tỷ đồng cho một tư dinh hoàn thiện, có thể khai thác khi nhận bàn giao đang thu hút không chỉ khách hàng địa phương mà còn cả dòng tiền từ Hà Nội, TP.HCM...

Anh N.V.H, nhà đầu tư đến từ Hà Tĩnh cho biết, quyết định bổ sung một căn hoàn thiện Đảo Ngọc vào danh mục tài sản xuất phát từ việc dòng sản phẩm này giải quyết đồng thời 3 bài toán lớn nhất: bảo toàn vốn, tạo dòng tiền ngay và tối ưu thời gian vận hành.

“Trong đầu tư, thời gian cũng là chi phí. Một tài sản phải mất thêm nhiều tháng để hoàn thiện, vận hành hay tìm đơn vị khai thác đồng nghĩa dòng tiền bị chậm lại”, anh H. cho biết.

Đây cũng là xu hướng ngày càng rõ nét trong nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh. Thay vì bỏ thêm thời gian, nguồn lực và chi phí cho thiết kế, thi công, hoàn thiện nội thất, họ ưu tiên những tài sản có thể đưa vào khai thác ngay để tối đa hiệu quả sử dụng vốn.

Ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đào tạo Bất động sản, nhận định dòng sản phẩm “chìa khóa trao tay” đang trở thành lựa chọn được giới giàu có săn tìm.

“Khách hàng hiện nay không chỉ mua một căn nhà. Họ mua sự hoàn thiện, tính sẵn sàng và khả năng tạo dòng tiền tức thì. Với quỹ căn hoàn thiện tại Đảo Ngọc, chủ sở hữu vừa có một không gian nghỉ dưỡng đẳng cấp, vừa nắm trong tay tài sản có thể khai thác ngay mà không phát sinh thêm chi phí hay thời gian chờ đợi”, ông Lập phân tích.

Dòng tiền được bảo chứng, đòn bẩy tài chính được tối ưu

Trong bối cảnh thị trường đang bước vào chu kỳ mới, những sản phẩm có khả năng tạo dòng tiền rõ ràng ngày càng được ưu tiên hơn các khoản đầu tư chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá. Đây cũng là lý do chương trình cam kết tiền thuê lên tới 21% giá trị tài sản trong 3 năm tạo sức hút đặc biệt cho quỹ căn hoàn thiện Đảo Ngọc.

Ông Nguyễn Đức Anh, Giám đốc Dự án sàn SSM đánh giá, đây là một trong những chính sách hiếm gặp trên thị trường hiện nay. Ông lấy ví dụ, với một căn biệt thự giá 12,4 tỷ đồng, khách hàng chỉ cần bố trí khoảng 30% vốn tự có, tương đương hơn 3,7 tỷ đồng nhờ chính sách hỗ trợ lãi suất từ chủ đầu tư. Trong 3 năm đầu, khi ủy thác cho Vinpearl vận hành, khoản cam kết tiền thuê nhà đầu tư nhận về lên tới hơn 2,6 tỷ đồng.

“Nếu xét trên số vốn thực bỏ ra ban đầu, nhà đầu tư đã có thể thu hồi gần 70% vốn sau 36 tháng. Đây là tỷ lệ rất đáng chú ý trong bối cảnh nhiều kênh đầu tư khác vẫn cần thời gian dài để tạo dòng tiền tương đương”, ông Đức Anh phân tích.

Không chỉ bảo chứng đầu ra khai thác, chủ đầu tư còn đưa ra cấu trúc tài chính giúp giảm đáng kể áp lực dòng vốn. Cụ thể, khách hàng vay vốn được hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng và ân hạn nợ gốc. Sau giai đoạn này, lãi suất tiếp tục được “khóa trần” ở mức 9%/năm trong 24 tháng tiếp theo, tạo sự an toàn và chủ động tối đa.

Đối với nhà đầu tư sử dụng vốn tự có, chính sách chiết khấu lên tới 15% mang lại lợi thế đáng kể về giá vốn, qua đó mở rộng biên lợi nhuận ngay từ thời điểm xuống tiền.

Ngoài ra, quỹ căn hoàn thiện Đảo Ngọc còn sở hữu lợi thế mà không phải dự án nào cũng có được: nằm trong hệ sinh thái đại đô thị du lịch biển quy mô lớn với hạ tầng vui chơi, giải trí, nghỉ dưỡng được đầu tư đồng bộ.

Theo kế hoạch, cùng thời điểm quỹ căn hoàn thiện Đảo Ngọc đi vào khai thác, hệ tiện ích trọng điểm của Vinhomes Hải Vân Bay cũng sẽ lần lượt vận hành, nổi bật là tổ hợp VinWonders quy mô 225ha. Đây là bảo chứng quan trọng cho lượng khách du lịch và nhu cầu lưu trú dài hạn.

“Cam kết tiền thuê 21% là lợi thế rất lớn ở giai đoạn đầu. Nhưng giá trị lớn hơn nằm ở triển vọng vận hành sau thời gian cam kết, khi toàn bộ hệ sinh thái du lịch được kích hoạt đồng bộ. Nhà đầu tư không chỉ sở hữu dòng tiền trước mắt mà còn nắm giữ một tài sản ven biển lâu dài với nguồn cầu khai thác bền vững”, ông Đức Anh nhận định.

Trong bối cảnh quỹ đất ven biển sở hữu lâu dài ngày càng khan hiếm, đặc biệt tại các điểm đến du lịch trọng điểm miền Trung, những sản phẩm vừa có khả năng tạo dòng tiền, vừa được hậu thuẫn bởi hệ sinh thái vận hành quy mô lớn đang trở thành nhóm tài sản được giới đầu tư ưu tiên nắm giữ.

Chính sách ưu đãi cho quỹ căn hoàn thiện nội thất tại Đảo Ngọc:

- Hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng, khóa trần lãi suất 9%/năm 24 tháng tiếp theo

- Ưu đãi thanh toán sớm 15%

- Cam kết thuê lên đến 21% trong 3 năm

- Ưu đãi Early Bird:

+ Ưu đãi 1% cho 100 căn đầu tiên ký thủ tục đúng hạn

+ Ưu đãi 1% cho 100 khách hàng Đà Nẵng/ Huế đầu tiên

+ Ưu đãi 1% cho khách hàng mua từ căn thứ 2 trở lên

- Voucher Vinmec trị giá 100 triệu đồng hoặc voucher nghỉ dưỡng Vinpearl 5 đêm

- Miễn phí quản lý 2 năm

- Linh hoạt lựa chọn mua gói nội thất theo nhu cầu

- Ưu đãi thành viên VinClub lên đến 0,9%.

Sở Xây dựng Hà Nội mới đây công bố kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua NƠXH tại một số dự án trên địa bàn từ cuối tháng 6 đến giữa tháng 8.

Theo đó, đợt mở bán này gồm các căn hộ thuộc diện thuê chuyển bán sau 5 năm tại dự án NƠXH Phú Lãm và Hope Residences. Cùng với đó, là những căn hộ mới đủ điều kiện đưa ra thị trường tại khu NƠXH thuộc Khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2.

Trong số các dự án được mở bán, dự án NƠXH Phú Lãm do Công ty cổ phần Đầu tư Hải Phát làm chủ đầu tư có mức giá thấp nhất, khoảng 13,62 triệu đồng/m2, chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì.

Dự án gồm 5 tòa nhà cao 18 tầng với tổng cộng 1.534 căn hộ. Đợt này, chủ đầu tư tiếp nhận hồ sơ mua 98 căn hộ thuộc diện thuê chuyển bán sau 5 năm.

Người dân có thể nộp hồ sơ từ ngày 25/6 đến hết ngày 14/8. Dự kiến hợp đồng mua bán được ký trong tháng 9 và người mua nhận bàn giao căn hộ ngay sau khi hoàn tất thủ tục.

Tại dự án Hope Residences (phường Phúc Lợi), Công ty cổ phần Phát triển nhà Phúc Đồng tiếp nhận hồ sơ mua 45 căn hộ thuộc diện thuê chuyển bán sau 5 năm với giá bán hơn 16 triệu đồng/m2, đã bao gồm VAT nhưng chưa gồm kinh phí bảo trì. Thời gian tiếp nhận hồ sơ từ ngày 30/6 đến ngày 14/8. Dự án này gồm 5 tòa nhà cao 21 tầng nổi và 2 tầng hầm với hơn 1.500 căn hộ.

Khu NƠXH tại các ô đất CT-05 và CT-06 thuộc Khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 (xã Quang Minh) cũng mở bán dịp này.

Tại tòa CT-05, Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) mở bán 89 căn hộ diện tích từ 56m2 đến 68m2 với giá khoảng 14,6 triệu đồng/m2. Như vậy, căn hộ nhỏ nhất có giá khoảng 820 triệu đồng, trong khi căn lớn nhất có giá gần 1 tỷ đồng.

Tương tự, tòa CT-06 cũng có 89 căn hộ được đưa ra thị trường với giá khoảng 14,52 triệu đồng/m2. Giá trị các căn hộ dao động từ khoảng 820 triệu đồng đến gần 998 triệu đồng.

Người dân có nhu cầu đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án này có thể nộp hồ sơ từ ngày 29/6 đến ngày 12/8. Theo kế hoạch, hợp đồng mua bán sẽ được ký trong tháng 11. Các căn hộ tại CT-05 dự kiến bàn giao trong quý I/2027, còn CT-06 hoàn thành vào quý IV/2027.

Theo báo cáo tổng hợp của Văn phòng UBND TP Hà Nội mới đây, hiện toàn thành phố có 57 dự án đầu tư xây dựng NƠXH. Trong đó, NƠXH phục vụ lực lượng vũ trang gồm 9 dự án (7 dự án đang triển khai giải phóng mặt bằng và 2 dự án đang hoàn thiện các thủ tục liên quan quy hoạch, chuẩn bị đầu tư và hồ sơ pháp lý).

Đối với nhóm NƠXH khác gồm 48 dự án, hiện có 6 dự án đã hoàn thành giải phóng mặt bằng; 30 dự án đang triển khai; 8 dự án chưa giải phóng mặt bằng do đang hoàn thiện các thủ tục chuẩn bị đầu tư, quy hoạch và hồ sơ pháp lý liên quan; còn 4 dự án chưa cập nhật thông tin cụ thể.

Đề xuất nhà ở xã hội, nhà tái định cư chuyển thành nhà thương mại

[/i] Có đất nhưng chưa xây nhà, có được mua nhà ở xã hội?

Hơn 3.600 người bốc thăm online giành suất mua NƠXH giá khoảng 1 tỷ đồng/căn

Lấy nhà ở cho thuê làm trọng tâm

Tại họp báo quý II/2026 của Bộ Xây dựng, ông Hà Quang Hưng - Cục phó Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, khẳng định phát triển nhà ở cho thuê sẽ là trụ cột an sinh chiến lược trong giai đoạn 2026-2030.

Theo ông Hưng, thời gian qua thị trường nhà ở và bất động sản đã ghi nhận nhiều kết quả tích cực, song vẫn tồn tại không ít hạn chế. Nổi bật là tình trạng lệch pha cung - cầu khi nguồn cung nhà ở cao cấp dư thừa trong khi phân khúc nhà ở có giá phù hợp với thu nhập của đa số người dân lại thiếu hụt nghiêm trọng.

Bên cạnh đó, cơ cấu phát triển nhà ở hiện vẫn chủ yếu tập trung vào sản phẩm để bán, trong khi nhà ở cho thuê, đặc biệt là các mô hình cho thuê dài hạn, chưa được quan tâm đúng mức. Điều này khiến nhiều người lao động, công nhân, viên chức và người dân có thu nhập trung bình, thấp gặp khó khăn trong việc tìm kiếm chỗ ở phù hợp.

“Một thực tế đáng lo ngại là giá nhà ở hiện nay đã cao gấp nhiều lần thu nhập của đại bộ phận người dân, khiến khả năng tiếp cận nhà ở tại các đô thị ngày càng khó khăn”, ông Hưng nhấn mạnh.

Theo đại diện Bộ Xây dựng, một trong những nguyên nhân khiến thị trường nhà ở cho thuê chưa phát triển tương xứng là do các cơ chế ưu đãi dành cho doanh nghiệp đầu tư loại hình này còn thiếu hấp dẫn. Những chính sách về đất đai, tín dụng và thuế hiện chưa đủ mạnh để khuyến khích các chủ đầu tư tham gia phát triển các dự án nhà ở cho thuê dài hạn với mức giá phù hợp.

Trên cơ sở đó, lãnh đạo Bộ Xây dựng cho biết các định hướng lớn của Đảng và Nhà nước trong thời gian tới sẽ tập trung vào việc tái cấu trúc thị trường nhà ở theo hướng cân bằng hơn giữa nhu cầu sở hữu và nhu cầu thuê nhà.

Hoàn thiện chính sách để tạo nguồn cung nhà ở cho thuê dài hạn

Ông Hà Quang Hưng cho biết, thời gian qua Tổng Bí thư Tô Lâm và Thủ tướng Lê Minh Hưng đã đưa ra nhiều định hướng quan trọng nhằm phát triển bền vững thị trường bất động sản và nhà ở. Trong đó, có 5 định hướng lớn sẽ định hình chính sách trong giai đoạn tới.

Thứ nhất là chuyển mạnh tư duy phát triển nhà ở từ chỗ chủ yếu tập trung vào nhà ở thương mại sang phát triển đồng thời nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê. Trong đó, nhà ở cho thuê được xác định là phân khúc chiến lược dài hạn, phục vụ đông đảo người dân, nhất là công nhân, người lao động, công chức và viên chức.

Thứ hai, phát triển nhà ở theo cơ chế thị trường có sự định hướng của Nhà nước. Nhà nước sẽ đóng vai trò kiến tạo thông qua việc hoàn thiện thể chế, quy hoạch, chính sách đất đai và các công cụ tài chính - tín dụng.

Thứ ba, phát triển nhà ở phải gắn với quy hoạch đô thị, quy hoạch sử dụng đất và phát triển các khu công nghiệp. Các mô hình nhà ở cho thuê, chung cư cho thuê sẽ được ưu tiên tại những khu vực có hạ tầng giao thông công cộng thuận lợi, các khu vực phát triển theo mô hình TOD, khu công nghiệp và các hành lang kinh tế trọng điểm.

Thứ tư là đa dạng hóa nguồn lực đầu tư cho nhà ở cho thuê. Nhà nước sẽ sử dụng hiệu quả các nguồn lực công để dẫn dắt thị trường, đồng thời tạo động lực huy động nguồn vốn từ khu vực tư nhân và các thành phần kinh tế khác.

Thứ năm, bên cạnh nhà ở để bán, chính sách sẽ ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, đặc biệt là các dự án chung cư cho thuê tại các đô thị lớn và vùng kinh tế động lực.

Để cụ thể hóa các định hướng này, Bộ Xây dựng đang tiến hành sơ kết việc thực hiện Chỉ thị số 34 của Ban Bí thư về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng và Nhà nước đối với công tác phát triển nhà ở. Trên cơ sở đó, Bộ sẽ đề xuất ban hành chỉ thị mới làm cơ sở cho việc sửa đổi Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các quy định pháp luật liên quan. Dự kiến các nội dung sửa đổi sẽ được trình Quốc hội vào tháng 10/2026.

Theo ông Hưng, quá trình sửa đổi luật sẽ tập trung bổ sung các cơ chế ưu đãi mạnh mẽ hơn về đất đai, tín dụng và thuế nhằm thu hút doanh nghiệp tham gia đầu tư nhà ở cho thuê, qua đó tạo nguồn cung nhà ở dài hạn cho người dân.

Nhìn nhận về xu hướng này, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng việc nhiều doanh nghiệp lớn tham gia phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê cho thấy phân khúc này đang bước vào giai đoạn phát triển mới.

“Nếu trước đây nhà ở xã hội thường bị xem là lĩnh vực khó thu hút nhà đầu tư do lợi nhuận hạn chế và thủ tục kéo dài thì những thay đổi về cơ chế, chính sách thời gian qua đã tạo động lực đáng kể cho doanh nghiệp”, ông Đính nhận định.

Theo ông, sự tham gia của các tập đoàn có tiềm lực tài chính và kinh nghiệm phát triển dự án sẽ góp phần gia tăng nguồn cung, đồng thời nâng cao chất lượng sản phẩm. Tuy nhiên, điều quan trọng nhất vẫn là phải bám sát nhu cầu thực tế của người dân.

“Cần tránh tình trạng mất cân đối cung - cầu giữa các khu vực. Phải làm sao để nhà ở cho thuê xây đến đâu, người dân vào ở ngay đến đó”, ông Đính nhấn mạnh.

[/i] Địa ốc 24H: 'Vắng bóng' nguồn cung căn hộ bình dân; khi nào có nhà ở cho thuê sau loạt 'ông lớn' đăng ký?

Loạt 'ông lớn' BĐS đăng ký, khi nào TPHCM có nhà ở cho thuê?

[/i] Địa ốc 24H: Hà Nội 'chốt' xây bãi xe gần 3.000 tỷ trên Vành đai 1; Chủ dự án nhà ở cho thuê được miễn tiền sử dụng đất