Tiến độ cấp Giấy chứng nhận tiếp tục được quan tâm

Công tác tháo gỡ vướng mắc pháp lý tại TP.HCM đang được đẩy mạnh thông qua hoạt động của Tổ Công tác 1645 do ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM làm Tổ trưởng.

Theo báo cáo của Tổ Công tác 1645, TP.HCM hiện còn khoảng 220 dự án nhà ở chưa hoàn tất thủ tục cấp sổ hồng do các vướng mắc liên quan đến pháp lý, nghĩa vụ tài chính hoặc hồ sơ dự án. Thành phố đang tập trung tháo gỡ cho khoảng 60 dự án trọng điểm với hơn 61.200 hồ sơ đủ điều kiện được xem xét cấp giấy chứng nhận.

Những động thái này được kỳ vọng góp phần đẩy nhanh tiến độ xử lý hồ sơ tồn đọng, tạo điều kiện để các dự án tiếp tục hoàn thiện thủ tục pháp lý và bảo đảm quyền lợi cho cư dân.

The Ascent ghi nhận bước tiến mới trong quá trình cấp sổ cho cư dân

Trong số các dự án đang được TP.HCM xem xét tháo gỡ vướng mắc là dự án Khu căn hộ tại phường Thảo Điền, Quận 2 (The Ascent) do Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Tiến Phát làm chủ đầu tư.

Dự án gồm khối chung cư cao 29 tầng với tổng cộng 278 căn hộ. Sau khi tiếp nhận hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận từ phía chủ đầu tư, Tổ Công tác 1645 đã xem xét và thống nhất chủ trương giải quyết thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà tại dự án.

Theo yêu cầu của cơ quan chức năng, chủ đầu tư tiếp tục phối hợp với các đơn vị chuyên môn thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường để hoàn thiện các thủ tục liên quan.

Diễn biến này được xem là tín hiệu tích cực đối với cư dân The Ascent, đồng thời là cơ sở để các bước tiếp theo tiếp tục được triển khai theo quy định.

Ascent Lakeside tăng tốc hoàn thiện các thủ tục pháp lý

Bên cạnh những chuyển biến tại The Ascent, Công ty Cổ phần Tiến Phát Sanyo Homes - đơn vị thuộc hệ thống Tiến Phát - cho biết đang tiếp tục phối hợp với các cơ quan chức năng và các bên liên quan để hoàn thiện các thủ tục pháp lý tại dự án Ascent Lakeside.

Sau khi bàn giao nhà cho khách hàng vào cuối năm 2024, chủ đầu tư đang triển khai các công việc cần thiết để hoàn thiện hồ sơ pháp lý dự án.

Theo kế hoạch, một trong những mục tiêu trọng tâm trong năm 2026 là hoàn tất các thủ tục còn lại, hướng tới hoàn thiện các điều kiện cần thiết để thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho cư dân theo quy định của pháp luật.

Theo đại diện doanh nghiệp, việc hoàn thiện thủ tục pháp lý sau bàn giao nhằm bảo đảm quyền lợi khách hàng, đồng thời góp phần củng cố giá trị tài sản và sự ổn định của cộng đồng cư dân.

Kỳ vọng từ quá trình tháo gỡ pháp lý của thị trường

Thực tế cho thấy, quá trình hoàn thiện pháp lý tại các dự án nhà ở thường cần thời gian và sự phối hợp của nhiều bên nhằm bảo đảm hồ sơ được triển khai đúng quy định.

Trong bối cảnh nhiều dự án trên địa bàn TP.HCM đang từng bước được tháo gỡ các vướng mắc pháp lý, những chuyển biến tại The Ascent cùng lộ trình hoàn thiện thủ tục tại Ascent Lakeside được kỳ vọng sẽ góp phần thúc đẩy tiến trình hoàn thiện pháp lý tại các dự án theo đúng quy định. Đối với cư dân, việc hoàn thiện quyền sở hữu đối với căn hộ đã nhận bàn giao không chỉ là quyền lợi chính đáng mà còn gắn liền với sự an tâm và giá trị lâu dài của tài sản.

Khi điểm đến được vận hành bởi những tiêu chuẩn quốc tế

Tại Vega City, năng lực lưu trú được bảo chứng vững chắc bởi sự quy tụ hiếm hoi của những cái tên “huyền thoại” trong ngành quản lý khách sạn xa xỉ toàn cầu, bao gồm: Meliá Hotels International, Gran Meliá Hotels & Resorts, Rosewood Hotels & Resorts, Accor Group và The Ascott Limited. Đây cũng là một trong số ít dự án tại Nha Trang sở hữu hệ sinh thái nghỉ dưỡng được vận hành theo các tiêu chuẩn quốc tế đồng bộ.

Hiện nay, các phân khu cao cấp như Biệt thự đảo Tỷ phú, Khách sạn Paramount Signature của Vega City đã đi vào vận hành thực tế, đón những chủ nhân và du khách từ khắp nơi trên thế giới đến trải nghiệm

Nhà hát Đó – Biểu tượng của nghệ thuật đương đại

Khác biệt hoàn toàn với những tổ hợp nghỉ dưỡng thông thường vốn chỉ đáp ứng nhu cầu lưu trú thuần túy, Vega City sở hữu một "linh hồn" nghệ thuật đã hiện hữu - Nhà hát Đó.

Duy trì lịch biểu diễn đều đặn với tần suất từ 4–5 suất diễn mỗi tuần, tại đây "Rối Mơ" (show diễn được tạp chí danh tiếng Entrepreneur vinh danh là một trong những chương trình độc đáo và hấp dẫn nhất thế giới) và "Chum Show" liên tục ghi nhận tỷ lệ lấp đầy ghế ở mức rất cao, thu hút hàng trăm ngàn lượt khán giả trong và ngoài nước đổ về thưởng thức.

Thể thao – Khám phá Đại dương: Đánh thức năng lượng tự do ban ngày

Tâm điểm của các hoạt động mạo hiểm ngoài trời là Trung tâm thể thao biển Avatar Vasada (Avatar Water Sport), vận hành liên tục chuỗi trò chơi cảm giác mạnh hàng ngày từ 8h00 sáng đến 17h30 chiều. Du khách có thể thỏa sức tham gia, khám phá các hoạt động như dù lượn, mô tô nước, phao chuối, hay chèo SUP.

Đối với những ai tìm kiếm chiều sâu trải nghiệm, hệ sinh thái đại dương rộng 28ha mặt nước của Vạn San Đảo phối hợp cùng Trung tâm lặn biển tiêu chuẩn quốc tế mang đến tour độc bản lần đầu tiên xuất hiện tại Việt Nam: "Lặn biển ngắm rạn san hô đang hồi sinh – Tìm ngọc trai – Tự tay chế tác trang sức từ báu vật đại dương" chỉ trong vòng 30 phút.

Đặc biệt, nhịp sống thượng lưu còn được khẳng định mạnh mẽ qua sự hiện diện của dòng du thuyền thể thao chuyên phục vụ các hải trình Premium đón bình minh và hoàng hôn riêng tư, kết hợp thưởng thức ẩm thực chuẩn Michelin cao cấp.

Dòng chảy kinh tế đêm thắp sáng vịnh ngọc

Đến với Vega City, du khách sẽ lạc vào một thiên đường ẩm thực đa dạng với sự hiện diện của các thương hiệu F&B quốc tế đỉnh cao. Đó là nhà hàng Tây Ban Nha cao cấp Hispania Nha Trang – không gian ẩm thực tinh hoa được cố vấn trực tiếp bởi đầu bếp đạt sao Michelin danh giá; là nhà hàng Nhật Bản Shibui mang phong vị tinh tế đầy may đo cho giới sành sỏi; hay không gian kết hợp Á – Địa Trung Hải phóng khoáng của Natura.

Sự cộng hưởng giữa chuỗi nhà hàng cao cấp, các quán cà phê đa phong cách, hệ thống spa-wellness hiện đại cùng các cửa hàng thời trang tại khu shophouse luôn sáng đèn 24/7 đã hình thành nên một trục giao thương nhộn nhịp, tạo ra dòng tiền lưu thông ổn định và lấp đầy không gian bằng lưu lượng thực tế.

Lễ hội & Sự kiện quy mô lớn: "Thỏi nam châm" thu hút lưu lượng khách kỷ lục

Trong những năm qua, nơi đây liên tục được lựa chọn làm địa điểm tổ chức nhiều sự kiện quy mô lớn như Giải thưởng Cánh Diều Vàng, Giải chạy VnExpress Marathon Nha Trang, Lễ hội diều La Tiên Kite Fest, Castrol Superbike Fest hay các chương trình âm nhạc, nghệ thuật cộng đồng diễn ra bên bờ vịnh. Mỗi sự kiện mang đến một màu sắc riêng, góp phần làm phong phú thêm đời sống văn hóa, giải trí của khu vực phía Bắc Nha Trang.

Điều đáng chú ý ở Vega City không nằm ở quy mô công trình hay số lượng tiện ích, mà ở việc những yếu tố quan trọng nhất của một điểm đến đang dần hiện hữu cùng lúc: có dòng khách, có hoạt động, có cộng đồng và có lý do để quay trở lại. Chính những chuyển động đó đang từng bước đưa Vega City vượt ra khỏi vai trò của một dự án đơn thuần để trở thành một phần trong hành trình khám phá và trải nghiệm của du khách khi đến với Nha Trang.

Khi một điểm đến bắt đầu hình thành nhịp sống riêng, nhu cầu không chỉ dừng lại ở việc ghé thăm mà còn xuất hiện mong muốn được sống trong chính không gian ấy. Đây cũng là bối cảnh để những sản phẩm như Vega Alora được phát triển, hướng tới nhóm khách hàng tìm kiếm một phong cách sống gắn với cộng đồng và sự kết nối.

Được thiết kế theo định hướng không gian mở, kết nối trực tiếp với cảnh quan vịnh Nha Trang, núi Cô Tiên và đèo Lương Sơn, Vega Alora được quản lý vận hành bởi The Ascott Limited dưới thương hiệu phong cách sống lyf by Ascott. Sự xuất hiện của dự án được kỳ vọng sẽ góp phần hoàn thiện bức tranh sống, nghỉ dưỡng và trải nghiệm đang từng bước hình thành tại Vega City – nơi ngày càng cho thấy dáng dấp của một điểm đến được vận hành thực tế và giàu sức sống bên bờ vịnh Bắc Nha Trang.

“Ôm” đất vàng suốt nhiều năm

Theo quyết định của Thanh tra tỉnh Quảng Trị, đợt thanh tra tập trung vào 7 dự án ngoài danh mục theo dõi trên Hệ thống cơ sở dữ liệu giải quyết khó khăn, vướng mắc các dự án tồn đọng của tỉnh.

Đây đều là những dự án từng được kỳ vọng tạo động lực phát triển du lịch, đô thị và hạ tầng kinh tế nhưng nhiều năm qua triển khai ì ạch hoặc gần như “án binh bất động”.

Trong danh sách có hàng loạt dự án quy mô lớn như Khu du lịch sinh thái Sài Gòn - Bảo Ninh của Công ty CP Du lịch Sài Gòn - Quảng Bình; Khách sạn 4 sao Sài Gòn - Hà Nội; Khu resort Golden City; Khu du lịch nhà ở sinh thái Đảo Yến; Kho xăng dầu Việt Lào; Khu đô thị Eurowindow Grand City; và Khu đô thị Bảo Ninh 3.

Đáng chú ý, phần lớn các dự án nằm trên địa bàn ven biển Bảo Ninh và khu vực phát triển đô thị trọng điểm của tỉnh. Nhiều khu đất đã được giao cho nhà đầu tư từ nhiều năm trước nhưng tiến độ triển khai không đạt yêu cầu, khiến hàng trăm hecta đất bị bỏ hoang, công trình rêu phong gây mất mỹ quan không gian đô thị.

Tình trạng các dự án chậm tiến độ kéo dài không chỉ gây lãng phí tài nguyên đất đai mà còn làm ảnh hưởng đến quy hoạch phát triển đô thị, du lịch và môi trường đầu tư của địa phương. Đây cũng là vấn đề gây nhức nhối được cử tri và dư luận nhiều lần phản ánh trong thời gian qua.

Làm rõ nguyên nhân, xử lý trách nhiệm

Theo quyết định thanh tra, thời kỳ được xem xét kéo dài từ khi triển khai dự án đến ngày 31/3/2026; những nội dung liên quan trước và sau thời kỳ này nếu cần thiết vẫn sẽ được làm rõ.

Thanh tra tỉnh Quảng Trị đã thành lập đoàn thanh tra gồm 20 thành viên do Phó Chánh Thanh tra tỉnh Hà Vĩnh Trung làm Trưởng đoàn. Đoàn có nhiệm vụ rà soát toàn diện quá trình triển khai các dự án, làm rõ nguyên nhân dẫn đến tình trạng chậm tiến độ, tồn đọng kéo dài cũng như trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân liên quan.

Đợt thanh tra được thực hiện theo chỉ đạo của Thanh tra Chính phủ, Thường trực Tỉnh ủy và UBND tỉnh Quảng Trị nhằm xử lý các “điểm nghẽn” đầu tư, tháo gỡ khó khăn cho những dự án có khả năng tiếp tục triển khai, đồng thời kiến nghị biện pháp xử lý đối với các trường hợp vi phạm hoặc không còn đủ năng lực thực hiện dự án.

Lãnh đạo tỉnh Quảng Trị nhiều lần khẳng định việc xử lý các dự án chậm tiến độ, dự án “đắp chiếu” kéo dài là nhiệm vụ trọng tâm nhằm chống lãng phí nguồn lực xã hội, tạo quỹ đất sạch phục vụ phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn mới.

Cảnh sát kinh tế yêu cầu 165 dự án chậm tiến độ cung cấp hồ sơ

Điều chuyển hàng loạt dự án chậm tiến độ

Dự án Vành đai 1 nguy cơ bị chậm tiến độ do xung đột với ga metro số 5

Tối 6/6, THE SELECTED #01 - An Immersive Culinary Experience chính thức diễn ra tại Thủ Thiêm Riverstage, quy tụ 199 khách mời tham dự trong không gian được thiết kế riêng cho một hành trình trải nghiệm kéo dài hơn 4 giờ đồng hồ. Sự kiện fine dining do Văn Phú phát triển dành riêng cho khách hàng trong hành trình giới thiệu dự án Vlasta Premier - Phú Thuận.

Ngay từ thời điểm bước vào khu vực sự kiện, khách mời đã được dẫn dắt bằng chuỗi sắp đặt nghệ thuật, triển lãm thị giác cùng câu hỏi xuất hiện xuyên suốt chương trình: "Trong muôn vạn khoảnh khắc của cuộc đời, khoảnh khắc nào là vô giá?". Câu hỏi ấy trở thành sợi dây kết nối toàn bộ hành trình đầy cảm xúc.

Hành trình "Cầm - Kỳ - Thi - Họa" đưa khách mời đi qua những lát cắt cảm xúc

Mở đầu chương "Cầm", phân đoạn "Thanh Âm Vũ Trụ" đưa khán giả bước vào hành trình cảm xúc với hình ảnh vũ công bên quả cầu ánh sáng và drone cánh bướm xuất hiện giữa khán phòng, tượng trưng cho sự khởi sinh của một hình hài mới.

Tiếp nối ở chương "Kỳ", những tấm gương xuất hiện xuyên suốt các phần trình diễn "Soi Chiếu" và "Phản Chiếu" như phép ẩn dụ cho hành trình nhìn lại bản thân và trưởng thành. Đến chương "Thi", mạch cảm xúc được dẫn dắt về sự kết nối qua phần đọc thơ do nhà báo, nhà thơ Nam Thi sáng tác riêng, kể câu chuyện về tình cảm gia đình và những giá trị gắn bó bền chặt trong cuộc sống.

Tiếp nối mạch cảm xúc, nhạc kịch "Nơi Ta Thuộc Về" được dàn dựng theo phong cách Broadway với sự tham gia của 15 vũ công. Qua ngôn ngữ múa đương đại và nghệ thuật sân khấu, hành trình đời người từ tuổi trẻ, tình yêu, hôn nhân đến những khoảnh khắc sum vầy bên gia đình lần lượt được tái hiện.

Bước sang chương cuối "Họa", chương trình khắc họa một vòng đời trọn vẹn, từ những bước chân đầu tiên đến khi ngoảnh lại nhìn chặng đường đã qua. Mạch cảm xúc tiếp tục được nối dài bằng màn trình diễn tranh cát trực tiếp, những nét vẽ không ngừng chuyển động để tạo nên hình ảnh mái ấm, gia đình và các giá trị bền vững theo thời gian.

Rapper Đen, GiGi Hương Giang trở thành điểm nhấn của đêm diễn, hoàn thiện hành trình cảm xúc tại THE SELECTED #01

Đồng hành cùng hành trình cảm xúc của chương trình là những phần trình diễn đến từ rapper Đen và GiGi Hương Giang. Trong đó, GiGi Hương Giang xuất hiện ở nhiều chương quan trọng của đêm diễn, từ những khoảnh khắc nội tâm trong "Soi Chiếu" cho đến màn kết hợp cùng nghệ nhân tranh cát ở chương "Họa". Giọng hát giàu cảm xúc và nội lực của cô trở thành sợi dây kết nối xuyên suốt chương trình.

Song song với các chương nghệ thuật là thực đơn từ Chef Long Cường được thiết kế riêng cho đêm diễn với 8 món ăn, lần lượt xuất hiện theo từng cung bậc cảm xúc của chương trình. Mỗi món được phục vụ đúng thời điểm, tạo nên nhịp dẫn tự nhiên giữa thưởng thức ẩm thực và trải nghiệm nghệ thuật.

Đặc biệt, sau món tráng miệng cuối cùng, sân khấu bất ngờ mở ra cho phần secret performance được giữ kín tới phút chót đó chính là sự xuất hiện của Đen.

Nam rapper mang đến ba ca khúc "Mang Tiền Về Cho Mẹ", "Vị Nhà" và "Việc Lớn". Những câu rap quen thuộc vang lên như một sự khép lại hoàn hảo cho hành trình cảm xúc kéo dài 15 phút mà khán giả vừa trải qua.

Cuối chương trình, câu hỏi xuất hiện ở phần mở màn một lần nữa được trình chiếu khắp khán phòng. Mỗi khách mời nhận một khung tranh lưu niệm để lưu giữ câu trả lời của riêng mình về "khoảnh khắc vô giá" trong cuộc đời.

Là chương đầu tiên trong chuỗi trải nghiệm THE SELECTED, sự kiện được Văn Phú phát triển dành cho khách hàng của dự án Vlasta Premier - Phú Thuận. Thông qua nghệ thuật, ẩm thực và những câu chuyện giàu cảm xúc, chương trình phản chiếu tinh thần sống mà dự án hướng tới: đề cao những kết nối có chiều sâu, những giá trị bền vững và những khoảnh khắc đáng nhớ trên hành trình của mỗi người.

Sau hơn 4 giờ đồng hồ, THE SELECTED #01 để lại dư âm như một vở diễn đa giác quan được cảm nhận bằng thị giác, thính giác, vị giác và cảm xúc. Sự kiện vừa là hành trình trải nghiệm, vừa là cách Văn Phú kể câu chuyện về triết lý phát triển dự án Vlasta Premier - Phú Thuận. Ở đó, mỗi chi tiết đều được chọn lọc và sắp đặt có chủ đích để kiến tạo một nhịp sống cân bằng, riêng tư và giàu giá trị. Cũng như hành trình của THE SELECTED, dự án hướng đến việc tạo nên những kết nối và cảm giác thuộc về - những yếu tố làm nên giá trị lâu dài của một không gian sống.

Nhà đầu tư chuyển trọng tâm sang hiệu quả khai thác

Trong nhiều năm, bất động sản từng được nhìn nhận chủ yếu như một tài sản tích lũy, gắn với kỳ vọng tăng giá hoặc khai thác theo các chu kỳ thị trường. Tuy nhiên, theo giới quan sát, rủi ro lớn nhất của nhà đầu tư bất động sản hiện nay không nằm ở tiến độ xây dựng hay yếu tố pháp lý, mà nằm ở năng lực đưa tài sản vào khai thác.

Câu chuyện hàng trăm căn biệt thự, liền kề tại Khu đô thị Lideco (Hoài Đức) bị bỏ hoang sau gần 20 năm, hay dự án Vườn Cam (Sơn Đồng) dù tốn hơn 3.000 tỷ đồng đầu tư vẫn rơi vào cảnh vắng bóng người sau một thập kỷ là những ví dụ trực diện. Khi một tài sản đắt đỏ thiếu đi hệ sinh thái dịch vụ và nguồn cầu thực tế, dòng vốn của nhà đầu tư sẽ lập tức rơi vào trạng thái "kẹt" dài hạn dưới những khối bê tông thô.

Nút thắt này đã định hình lại hoàn toàn bộ lọc của thị trường. Thay vì chạy theo làn sóng thổi giá hay kỳ vọng tăng giá vô căn cứ, giới đầu tư sành sỏi năm 2026 đang có xu hướng dịch chuyển dòng tiền về các mô hình chứng minh được công suất khai thác thực tế và có năng lực vận hành ngay sau khi bàn giao.

Ông Lê Minh Hoàng - một nhà đầu tư tại Hà Nội cho biết tiêu chí lựa chọn của ông hiện khác đáng kể so với trước đây: "Trước đây tôi thường quan tâm đến tiềm năng tăng giá hoặc chính sách đòn bẩy tài chính. Nhưng hiện nay, điều tôi chú ý là dự án có vận hành được ngay không, có tạo ra dòng khách thực tế không và mô hình đó có khả năng duy trì trong dài hạn hay không".

Cùng góc nhìn, bà Nguyễn Phương Thảo, nhà đầu tư cá nhân tại Hà Nội, cho rằng tâm lý thị trường hiện đã thay đổi theo hướng thực tế hơn: “Nếu xác định đầu tư khai thác cho thuê, tôi sẽ nhìn rất kỹ vào khả năng vận hành thực tế của dự án. Một sản phẩm có thể đưa vào kinh doanh ngay sau bàn giao sẽ tối ưu thời gian khai thác và giảm áp lực hoàn thiện ban đầu. Bên cạnh đó, uy tín của đơn vị quản lý vận hành cũng rất quan trọng vì đây là yếu tố quyết định chất lượng dịch vụ, khả năng duy trì công suất phòng và giữ dòng khách ổn định trong dài hạn”.

Thực tế này lý giải vì sao nhiều dự án bắt đầu bộc lộ hạn chế khi thiếu hệ sinh thái dịch vụ hoặc phụ thuộc lớn vào tính mùa vụ. Ngược lại, các mô hình có năng lực duy trì nguồn khách nội tại lại được đánh giá cao nhờ hiệu suất vận hành ổn định.

Vận hành và nguồn khách thực trở thành yếu tố quyết định giá trị của tài sản

Đón đầu xu hướng này, Tập đoàn Onsen Fuji đã tiên phong khẳng định vị thế bằng những dự án wellness sở hữu hệ sinh thái vận hành bài bản, chứng thực qua kết quả tại Lynntimes Thanh Thủy (Phú Thọ). Tại đây, tổ hợp nghỉ dưỡng duy trì 35.000-45.000 lượt khách mỗi tháng, vận hành quanh năm không bị ảnh hưởng bởi mùa vụ, nhờ hệ thống tiện ích đồng bộ, quy trình vận hành tối ưu và đội ngũ chăm sóc khách hàng chuyên nghiệp. Thành công tại Thanh Thủy giải quyết trực tiếp nút thắt vận hành, chứng minh rằng nguồn khách thực kết hợp vận hành bài bản là hai yếu tố quyết định giá trị bất động sản.

Từ bệ phóng vận hành đã thành công đó, Tập đoàn Onsen Fuji tiếp tục triển khai dự án Lynn Times Onsen Retreat Nam Hà Nội. Dự án nằm ngay sát Bệnh viện Bạch Mai và Bệnh viện Việt Đức cơ sở 2 – trung tâm y tế mới của vùng Thủ đô, sở hữu lợi thế lớn khi tiếp cận trực tiếp nhóm khách hàng có nhu cầu lưu trú thực tế cao gồm: đội ngũ y bác sĩ, chuyên gia y tế, bệnh nhân và người nhà điều trị dài ngày. Nhu cầu của nhóm khách này diễn ra quanh năm và thời gian lưu trú thường kéo dài theo tuần hoặc theo tháng, giúp dự án giải được bài toán công suất phòng trong dài hạn.

Để đáp ứng các tiêu chuẩn khắt khe về phục hồi chức năng của nhóm khách hàng đặc thù này, phân khu căn hộ trị liệu Thera Home được thiết kế hệ thống tiện ích nổi bật với Sora Onsen Park – tổ hợp trị liệu khoáng nóng cao cấp hội tụ hơn 30+ tiện ích chăm sóc sức khỏe chuyên sâu. Điểm nhấn là các liệu pháp Onsen công nghệ cao như tắm Onsen Micro Bubble, Nano Onsen, Jacuzzi Onsen, tắm cát và tắm enzyme,..hướng tới mục tiêu đào thải độc tố sâu và tăng cường hàng rào miễn dịch. Cùng với đó, khu trị liệu Thera High-Tech Center và hệ thống phòng xông chuyên sâu được thiết kế phù hợp với nhu cầu phục hồi thể chất của bệnh nhân cũng như áp lực công việc của đội ngũ y bác sĩ. Các không gian tiên tiến như phòng oxy tinh khiết, phòng xung điện trị liệu, phòng cách âm sâu kết hợp hệ thống phòng xông đa dạng, được liên kết trực tiếp với sân vườn mái Sora Onsen Park và vườn thiền 5 giác quan ngoài trời, tạo nên chu trình chăm sóc sức khỏe khép kín.

Hệ thống tiện ích chuyên sâu này chính là đòn bẩy tạo nên giá trị cho phân khu căn hộ trị liệu Thera Home. Được định vị là không gian sống và phục hồi lý tưởng cho các chuyên gia, y bác sĩ và người nhà bệnh nhân, mỗi căn hộ Thera Home như một không gian chăm sóc sức khỏe riêng tư, đón đầu làn sóng lưu trú cao cấp. Để tối ưu hiệu quả khai thác, chủ đầu tư áp dụng phương án bàn giao hoàn thiện vật liệu cơ bản, cho phép đưa tài sản vào vận hành ngay sau khi nghiệm thu mà không mất thời gian chờ đợi. Đặc biệt, dự án triển khai chương trình thuê lại với thời hạn tối thiểu 5 năm, mức khai thác tham khảo từ 10 đến 25 triệu đồng một tháng tùy loại hình căn hộ Thera Home.

Chính sách này được bảo chứng bởi dữ liệu vận hành thực tế tại Lynntimes Thanh Thủy, giúp nhà đầu tư yên tâm về khả năng khai thác và duy trì dòng khách ổn định, đồng thời tối ưu giá trị tài sản dài hạn.

Khảo sát của phóng viên cho thấy, mặt bằng giá tại nhiều dự án bất động sản cao cấp, bất động sản hạng sang ở Hà Nội vẫn neo ở mức rất cao, song đã xuất hiện xu hướng điều chỉnh giảm so với giai đoạn đỉnh điểm cuối năm 2025.

Tại khu đô thị The Manor Central Park (phường Định Công, Hà Nội), giá chào bán nhà liền kề, biệt thự hiện dao động khoảng 350-460 triệu đồng/m2, tùy vị trí. Dọc nhiều tuyến đường nội khu, các biển rao bán và cho thuê xuất hiện khá nhiều.

Đơn cử, một căn liền kề diện tích 75m2 đang được chào bán với giá 32 tỷ đồng, tương đương khoảng 427 triệu đồng/m2. Một căn khác diện tích 99m2 được rao bán 40 tỷ đồng, tương đương khoảng 400 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, tại một dự án căn hộ “hàng hiệu” nằm ở vị trí đắc địa gần hồ Hoàn Kiếm, giá chào bán trung bình hiện khoảng 685 triệu đồng/m2. Một căn hộ 3 phòng ngủ diện tích 134m2 được rao bán với giá 95 tỷ đồng, tương đương 709 triệu đồng/m2. Một căn hộ khác diện tích 178m2 đang được chào bán 135 tỷ đồng, tương đương 758 triệu đồng/m2. Hay một căn hộ diện tích 151m2 được rao bán 92 tỷ đồng, tương đương khoảng 610 triệu đồng/m2...

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, giá bán tại dự án gần hồ Hoàn Kiếm hiện thấp hơn khoảng 20% so với mức đỉnh ghi nhận vào quý IV/2025. Trong khi đó, tại dự án The Manor Central Park, mặt bằng giá cũng đã giảm hơn 10% so với thời điểm tháng 10/2025.

Đáng chú ý, dù giá đã điều chỉnh nhưng lượng giao dịch thực tế vẫn khá hạn chế. Nhiều sản phẩm được rao bán trong thời gian dài nhưng chưa tìm được khách mua phù hợp.

Anh Nguyễn Nhiên - lãnh đạo một sàn môi giới ở Linh Đàm chuyên phân phối bất động sản cao cấp tại Hà Nội cho biết, phân khúc nhà ở hạng sang đang đối mặt với tình trạng thanh khoản suy giảm rõ rệt từ cuối năm 2025 đến nay.

Theo anh Nhiên, trong giai đoạn thị trường tăng nóng, nhiều nhà đầu tư kỳ vọng giá sẽ tiếp tục đi lên nên sẵn sàng trả mức giá cao. Tuy nhiên, khi dòng tiền đầu tư có dấu hiệu chững lại, lượng khách đủ tiềm lực tài chính để mua các sản phẩm trị giá hàng chục đến hàng trăm tỷ đồng không còn nhiều.

"Hiện nay nhiều chủ nhà đã chủ động giảm từ 10-20% so với giá chào bán trước đây để thu hút khách. Tuy nhiên, đây là phân khúc 'kén người mua' và khách hàng cũng thận trọng trong bối cảnh lãi suất ở mức cao. Do đó, số lượng giao dịch thành công không nhiều", vị này cho hay.

Theo đơn vị môi giới, nhóm khách hàng hiện nay chủ yếu là người có nhu cầu ở thực hoặc các nhà đầu tư sở hữu nguồn tiền mặt lớn, ít sử dụng đòn bẩy tài chính. Trong khi đó, nhóm đầu cơ gần như đã rút khỏi thị trường.

Chia sẻ tại hội thảo bất động sản mới đây, bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cho rằng, trong bối cảnh dòng tiền trở nên đắt đỏ hơn, người mua nhà cũng thận trọng hơn trong việc sử dụng đòn bẩy tài chính.

"Thay vì quyết định nhanh như những giai đoạn thị trường tăng nóng, nhiều khách hàng hiện dành thời gian đánh giá kỹ khả năng tài chính dài hạn cũng như hiệu quả khai thác của tài sản trước khi xuống tiền", vị chuyên gia VARS IRE nói.

Nhận định về diễn biến của phân khúc bất động sản "hàng hiệu", chuyên gia bất động sản cho rằng, việc giá điều chỉnh sau giai đoạn tăng nóng là diễn biến bình thường của thị trường. Tuy nhiên, khả năng giảm sâu là không lớn bởi nguồn cung bất động sản hạng sang tại các vị trí trung tâm Hà Nội vẫn rất hạn chế. Quỹ đất khan hiếm, chi phí phát triển dự án ngày càng tăng là những yếu tố tạo nền giá cao cho phân khúc này.

Đề xuất việc tính thuế với chuyển nhượng nhà đất kê khai giá thấp

[/i] Bộ Xây dựng: Nguồn cung nhà ở cải thiện, song giá vẫn neo cao

Giá căn hộ Hà Nội tăng nhanh hơn nhà liền thổ

​

Thị trường bất động sản đã đi qua giai đoạn số hóa đầu tiên. Người mua tìm sản phẩm qua website, ứng dụng, mạng xã hội hoặc nền tảng đăng tin. Môi giới sử dụng phần mềm quản lý khách hàng, bản đồ số, quảng cáo trực tuyến và công cụ tạo nội dung. Doanh nghiệp bất động sản vận hành nhiều nền tảng phục vụ tiếp thị, phân phối và đo lường hiệu quả.

Tuy nhiên, nhiều công cụ hơn chưa đồng nghĩa với quyết định dễ hơn. Một tin đăng có thể đủ hình ảnh và mô tả, nhưng người mua vẫn phải tự kiểm tra vị trí, quy hoạch, pháp lý, giá tham khảo và độ tin cậy của người đăng. Ở phía môi giới, dữ liệu về nguồn hàng, nhu cầu khách hàng, lịch sử tư vấn và hiệu quả tin đăng vẫn đang nằm rải rác.

Theo Deloitte 2025 Commercial Real Estate Outlook, 76% doanh nghiệp bất động sản thương mại được khảo sát cho biết họ đang nghiên cứu, thử nghiệm hoặc ở giai đoạn đầu triển khai các quy trình và giải pháp AI. Con số này cho thấy AI trong bất động sản đang dịch chuyển sang công cụ hỗ trợ vận hành, phân tích và ra quyết định.

Từ tìm kiếm tin đăng đến hiểu nhu cầu giao dịch

Điểm yếu phổ biến của nhiều nền tảng hiện nay là cơ chế tìm kiếm vẫn dựa nặng vào bộ lọc cứng: khu vực, khoảng giá, diện tích, loại hình, số phòng. Cách tiếp cận này phù hợp với nhu cầu cơ bản, nhưng chưa phản ánh đầy đủ cách người mua thực sự suy nghĩ. Trong thực tế, họ thường bắt đầu bằng bối cảnh sống hoặc mục tiêu đầu tư: gần trường học, dễ cho thuê, thuận tiện đi làm, ít rủi ro quy hoạch, phù hợp dòng tiền.

Với Meey Land Super App, vai trò của hệ sinh thái all-in-one thể hiện ở việc các lớp dữ liệu không đứng riêng, gồm Meey Land cho tin đăng, Meey Map cho quy hoạch, Meey Project cho dữ liệu dự án, Meey Atlas cho lớp dữ liệu vị trí, cùng các chức năng xác thực tin đăng…

Ở lớp tìm kiếm, AI Search hướng tới việc hiểu ngôn ngữ tự nhiên, tách nhu cầu của người dùng thành các thuộc tính bất động sản đã được chuẩn hóa, sau đó tương tác lại để làm rõ chân dung sản phẩm cần tìm. Đây là nỗ lực chuyển một câu hỏi đời thường thành dữ liệu có cấu trúc hơn để hệ thống đối chiếu với nguồn tin đăng và các lớp dữ liệu liên quan.

Với người bán và môi giới, AI không chỉ có ý nghĩa ở việc tạo nội dung nhanh. Giá trị sâu hơn nằm ở khâu chuẩn hóa đầu vào: địa chỉ, đặc điểm tài sản, tiện ích xung quanh, thông tin khu vực, quy hoạch, mức giá tham khảo và cách thể hiện nội dung theo từng nền tảng. Khi dữ liệu đầu vào được chuẩn hóa tốt hơn, các bước phía sau như tìm kiếm, so sánh, định giá hay quản lý khách hàng có nền tảng ổn định hơn.

Chia sẻ về định hướng phát triển sản phẩm, ông Hoàng Mai Chung, Chủ tịch HĐQT Meey Group, cho rằng dữ liệu là nền tảng quan trọng của thị trường bất động sản số. “Meey Group không phát triển công nghệ theo hướng tạo ra các công cụ rời rạc, mà hướng tới một hệ sinh thái có khả năng kết nối dữ liệu, sản phẩm và nhu cầu thực tế của thị trường. Với bất động sản, giá trị của công nghệ nằm ở việc giúp các bên tiếp cận thông tin tốt hơn, ra quyết định có cơ sở hơn và vận hành hiệu quả hơn”, ông Chung chia sẻ.

Lớp xác thực trong hành trình tìm mua bất động sản

Trong bất động sản, một tin đăng tốt không đơn thuần là tin có nhiều ảnh đẹp hoặc mô tả hấp dẫn. Điều người mua cần là mức độ có thể kiểm chứng. Tin trùng lặp, sai lệch vị trí, thông tin pháp lý chưa rõ, quy hoạch chưa được đối chiếu hoặc người đăng không phải chủ thể phù hợp đều làm tăng chi phí giao dịch.

Các tin đăng xác thực trên Meey Land Super App có thể gắn với xác thực thông tin chủ nhà hoặc môi giới, kiểm tra giấy tờ pháp lý như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán chính chủ và đối chiếu thông tin quy hoạch qua Meey Map.

Cách làm này không thay thế thẩm định pháp lý, kiểm tra thực địa hay tư vấn chuyên môn. Nhưng ở giai đoạn đầu của hành trình giao dịch, các lớp kiểm tra ban đầu có thể giúp người mua sàng lọc tốt hơn, đồng thời giúp môi giới uy tín tạo khác biệt bằng dữ liệu minh bạch hơn.

Lớp định giá cũng cho thấy vai trò của hệ sinh thái. Nếu chỉ dựa vào một nguồn tin đăng, giá tham khảo dễ bị ảnh hưởng bởi kỳ vọng của người bán hoặc biến động cục bộ. Khi dữ liệu tin đăng, quy hoạch, vị trí, dữ liệu định giá và thông tin dự án được đặt cạnh nhau, việc tham khảo giá có thêm nhiều tín hiệu để đối chiếu.

Ở góc độ định giá, công nghệ chỉ có giá trị khi giúp người dùng tổng hợp dữ liệu tốt hơn, phát hiện điểm bất thường và có thêm khoảng tham chiếu trước khi đi đến quyết định. Ông Matthew Singleton, Giám đốc bộ phận Cho vay và Tư vấn của JLL Australia, cho rằng vai trò của người làm định giá hiện nay không còn dừng ở việc đưa ra một mức giá, mà phải diễn giải rủi ro, dự báo biến động thị trường và hỗ trợ khách hàng ra quyết định dựa trên dữ liệu. Nhận định này giúp đặt các công cụ định giá số vào đúng vị trí: hỗ trợ tham chiếu và sàng lọc, không thay thế thẩm định chuyên sâu trong từng giao dịch cụ thể.

Nhìn tổng thể, Meey Land Super App không dừng ở vai trò một ứng dụng tìm kiếm hay đăng tin bất động sản. Sản phẩm được Meey Group định vị là giải pháp all-in-one, đóng vai trò cửa ngõ của hệ sinh thái dữ liệu: tìm kiếm giúp hiểu nhu cầu, quy hoạch giúp kiểm tra bối cảnh, định giá hỗ trợ so sánh, xác thực tăng độ tin cậy ban đầu, còn CRM giúp quản lý quá trình tiếp cận khách hàng.

Sở Xây dựng Hải Phòng vừa tiếp nhận báo cáo của Công ty Cổ phần Tập đoàn bất động sản CRV (Công ty bất động sản CRV) về tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội (NƠXH).

Công ty CRV là chủ đầu tư dự án khu đô thị mới dọc đường Đỗ Mười kéo dài và vùng phụ cận (phường Thủy Nguyên). Khu vực thực hiện dự án có vị trí đắc địa, cách Trung tâm Chính trị - Hành chính mới khoảng vài trăm mét. Xung quanh khu vực này, có rất nhiều dự án đô thị, nhà ở cao cấp đang được triển khai.

Trong đó, phần công trình NƠXH gồm 9 tòa chung cư cao 4 tầng dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng trong quý IV/2026 với 495 căn hộ có diện tích từ 43,1-64,24m2.

Sở Xây dựng Hải Phòng công khai giá bán tạm tính trung bình các căn hộ NƠXH dao động từ 17-18,7 triệu đồng/m2.

Theo phương án của Công ty bất động sản CRV, giá căn hộ được phân làm 4 nhóm, theo số tầng từng tòa chung cư NƠXH trong dự án.

Trong đó, căn hộ tầng 1 của 9 tòa NƠXH có giá cao nhất, dao động từ 27,355 triệu đồng đến 29,993 triệu đồng/m2.

Giá căn hộ tầng 4 của 9 tòa chung cư NƠXH có giá dao động từ 10,77 triệu đồng đến 11,809 triệu đồng/m2.

Căn hộ ở tầng 2-3 của 9 tòa chung cư NƠXH nêu trên có giá dao động từ 13,848 triệu đồng đến 18,183 triệu đồng/m2.

Nhiều hồ sơ đăng ký ghi địa chỉ tại các khu đô thị cao cấp

Liên danh chủ đầu tư gồm Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Nhà Hà Nội (Handico) và Tổng Công ty Viglacera - CTCP mới đây công khai danh sách 3.652 hồ sơ đủ điều kiện mua, thuê mua và thuê nhà ở xã hội tại dự án CT3 Kim Chung (đợt 1).

Theo danh sách này, có 3.372 hồ sơ đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, 222 hồ sơ đủ điều kiện thuê mua và 58 hồ sơ đủ điều kiện thuê.

Đáng chú ý, trong danh sách được công khai, nhiều người đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án trên đang ở tại các khu đô thị "nhà giàu", chung cư cao cấp của Hà Nội như Vinhomes Green Bay, Vinhomes Smart City, khu Times City; Sun Square Lê Đức Thọ, Khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra), Khu Ngoại giao đoàn;...

Thông tin này nhanh chóng gây xôn xao, thu hút sự quan tâm trên các diễn đàn và mạng xã hội. Nhiều ý kiến bày tỏ sự bất ngờ khi người đăng ký mua nhà ở xã hội lại đang sinh sống tại những khu vực được xem là có mức sống cao.

Một số bình luận cho rằng đây có thể là những trường hợp đang thuê nhà hoặc ở cùng bố mẹ: "Chắc là chưa có nhà nên đang thuê tạm bên đó"; "Có thể họ ở cùng gia đình nhưng chưa đứng tên tài sản"; "Cần xem nguồn gốc nhà ở đó là của họ hay chỉ là nơi thuê trọ"...

Địa chỉ nơi ở không đồng nghĩa với việc sở hữu nhà

Liên danh chủ đầu tư cho biết, việc công khai danh sách được thực hiện theo đúng quy định, trên cơ sở kết quả rà soát hồ sơ và ý kiến của Sở Xây dựng.

Trao đổi với PV Tiền Phong về việc xuất hiện nhiều trường hợp đăng ký mua nhà ở xã hội nhưng đang ở tại các khu đô thị cao cấp, đại diện chủ đầu tư cho rằng - cần phân biệt giữa nơi ở hiện tại và quyền sở hữu nhà ở.

Theo vị này, có thể đây là những trường hợp đang sinh sống cùng bố mẹ tại các khu đô thị nói trên nhưng bản thân chưa có nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình. Nếu đáp ứng các điều kiện về nhà ở, thu nhập và các tiêu chí khác theo quy định thì họ vẫn thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội.

Ngoài ra, cũng có nhiều trường hợp đang thuê nhà tại các khu chung cư hoặc khu đô thị này. Việc thuê nhà không làm mất quyền đăng ký mua nhà ở xã hội nếu người thuê đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định.

Trước đó, đại diện liên danh chủ đầu tư cho biết, dự kiến ngày 20/6 sẽ tổ chức bốc thăm trực tuyến để xác định người được mua, thuê mua nhà ở xã hội CT3 Kim Chung. Quá trình bốc thăm trực tuyến sẽ có sự giám sát của công an và các cơ quan liên quan để đảm bảo minh bạch.

Theo kế hoạch, việc bốc thăm sẽ được tổ chức theo từng nhóm đối tượng và từng khung thời gian cụ thể trong ngày. Buổi sáng dành cho các trường hợp đăng ký mua nhà ở xã hội; buổi chiều dành cho các trường hợp thuê mua và thuê. Các nhóm ưu tiên sẽ được thực hiện theo đúng quy định trước khi tiếp tục bốc thăm đối với hồ sơ còn lại.

Dự án CT3 Kim Chung cung cấp tổng cộng 1.104 căn hộ, trong đó 929 căn nhà ở xã hội và 175 căn hộ thương mại. Dự án dự kiến bàn giao nhà cho người dân về ở trong quý IV năm nay. Giá bán căn hộ nhà ở xã hội được công bố ở mức 18,4 triệu đồng/m² (đã bao gồm VAT và phí bảo trì). Như vậy, với diện tích căn hộ tại dự án là 49,75-63,8 m2, người mua cần trả 915 triệu đồng đến hơn 1,1 tỷ đồng.

​

[/i] 4 lưu ý hết sức quan trọng khi đăng ký mua nhà ở xã hội

[/i] Cảnh xuyên đêm xếp hàng 'giành suất mua' NƠXH giá 1 tỷ đồng tại Hà Nội

[/i] Công nhân vẫn bám công trường NƠXH từng 'nóng' chuyện dân xếp hàng xuyên đêm nộp hồ sơ