UBND TPHCM vừa công bố danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn nằm trong khu vực mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở.

Theo đó, dự án tại lô 3-11, thuộc Khu chức năng số 3, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh do Công ty TNHH MTV Việt Nam GS Enterprise làm chủ đầu tư. Dự án có diện tích hơn 9.125 m2.

Một dự án khác cũng do Công ty TNHH MTV Việt Nam GS Enterprise làm chủ đầu tư là cụm chung cư cao tầng phường Thảo Điền. Dự án có diện tích hơn 17.200 m2, nằm tại số 190 Nguyễn Văn Hưởng, thuộc phường An Khánh.

Tiếp đó là dự án chung cư Phương Việt do Công ty CP Đầu tư Phương Việt làm chủ đầu tư. Dự án có diện tích 21.400 m2, nằm tại số 1002 Tạ Quang Bửu, phường Bình Đông.

Đáng chú ý, nằm trong danh sách này còn có dự án Khu phức hợp tháp quan sát Thủ Thiêm do Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương làm chủ đầu tư. Dự án có diện tích 145.600 m2 ở phường An Khánh.

Liên quan đến dự án này, Tập đoàn Keppel vừa ký thỏa thuận có điều kiện để chuyển nhượng toàn bộ 40% vốn tại Công ty Liên doanh Thành phố Đế Vương - chủ đầu tư dự án Empire City tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Giá trị thương vụ đạt 270 triệu USD và dự kiến hoàn tất trong quý IV/2026.

Theo đó, 20% vốn sẽ được chuyển nhượng cho Denver Power Vietnam Company Limited - công ty con của Denver Power Ltd. Phần còn lại được bán cho Golden Axis Company Limited - doanh nghiệp do Công ty TNHH Bất động sản Trần Thái và Công ty CP Bất động sản Tiến Phước sở hữu 99,99% vốn điều lệ.

Các bên sẽ thanh toán bằng tiền mặt theo 3 đợt, trong đó đợt cuối được thực hiện sau khi cơ quan có thẩm quyền chấp thuận việc đăng ký chuyển nhượng phần vốn góp.

Keppel cho biết, việc thoái vốn nằm trong chiến lược tái cơ cấu danh mục đầu tư, hướng đến mô hình quản lý và vận hành tài sản thay vì trực tiếp nắm giữ các dự án bất động sản. Thương vụ dự kiến không ảnh hưởng đáng kể đến giá trị tài sản hữu hình ròng trên mỗi cổ phiếu và lợi nhuận trên mỗi cổ phiếu của Keppel trong năm tài chính hiện tại.

Sau khi giao dịch hoàn tất, Công ty Liên doanh Thành phố Đế Vương sẽ không còn là công ty liên kết của Keppel. Công ty Liên doanh Thành phố Đế Vương đã hoàn tất việc nộp khoản tiền sử dụng đất bổ sung trị giá gần 5.300 tỷ đồng trong ngày 5/8.

Từ năm 2025 đến nay, TPHCM đã 11 lần công bố danh mục dự án đủ điều kiện cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở với tổng số gần 150 dự án.

Theo Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 95/2024, tổ chức và cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam nếu đáp ứng các điều kiện pháp lý, như có giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (đối với tổ chức đầu tư dự án), hoặc giấy phép hoạt động hợp pháp còn hiệu lực nếu không trực tiếp đầu tư, đồng thời chỉ sở hữu trong các dự án không nằm trong khu vực quốc phòng, an ninh.

Hạn mức sở hữu đối với cá nhân và tổ chức nước ngoài là không vượt quá 30% số căn hộ trong một tòa chung cư, không quá 250 căn nhà riêng lẻ trong khu vực có số dân 10.000 người.

‘Lộ diện’ dự án người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Bắc Ninh

Thêm 2 dự án bất động sản TPHCM được bán cho người nước ngoài

Thêm 8 dự án nhà ở TPHCM được bán cho người nước ngoài

Thêm 6 dự án bất động sản TPHCM được bán cho người nước ngoài

Trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên, Công ty cổ phần Kosy phát triển 3 dự án bất động sản là các khu đô thị Kosy. Thế nhưng, nhiều năm qua, hàng trăm khách hàng vẫn chưa được làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thậm chí, hàng trăm trường hợp mua đất, đóng tiền đến 95% nhưng thể hiện dưới dạng hợp đồng vay vốn, góp vốn...

Bà Đào Thị Miên (phường Sông Công) cho biết, trước đây gia đình bị thu hồi 385m2 tại khu đô thị Kosy Sông Công (phường Sông Công) để triển khai dự án. Gia đình đã tự nguyện hiến 85m2, còn lại 300m2 nhận đền bù. Nhận tiền đền bù, năm 2019 gia đình bà đăng ký mua 2 thửa đất trong Khu đô thị Kosy Sông Công với số tiền là gần 1 tỷ đồng và đã thanh toán đầy đủ.

Tuy nhiên, thay vì ký kết hợp đồng mua bán, gia đình bà được chủ đầu tư hướng dẫn ký 2 hợp đồng vay vốn. Số tiền vay vốn mỗi hợp đồng tương đương với số tiền mua 1 thửa đất như gia đình bà đã đăng ký.

Dù vậy, đến nay gia đình bà vẫn chưa được giao đất. Bà muốn làm nhà, vay vốn cũng không được. Bà đã nhiều lần tìm đến trụ sở Ban Quản lý dự án, trụ sở công ty đều nhận được câu trả lời "cứ chờ".

Không chỉ bà Miên, tại Khu đô thị Kosy Sông Công có hơn 100 khách hàng mua đất dưới hình thức vay vốn, góp vốn cũng rơi vào tình trạng tương tự.

Tương tự, tại Khu đô thị Kosy City Beat (Khu dân cư số 11, phường Gia Sàng, tỉnh Thái Nguyên) nhiều khách hàng đóng tiền mua đất nhưng thể hiện dưới dạng góp vốn. Anh N.V.T cho biết, gia đình đóng 95% tiền mua đất từ năm 2020 dưới dạng góp vốn kinh doanh và hứa trả bằng đất. Đến nay, gia đình vẫn chưa được chủ đầu tư giao đất để làm nhà.

Việc chủ đầu tư chậm trễ giao đất khiến khách hàng bức xúc. Họ tập hợp lại và thường xuyên kéo lên trụ sở các cơ quan chức năng để khiếu kiện, từ UBND phường, UBND tỉnh rồi tìm đến trụ sở công ty ở Hà Nội. Thậm chí, khách hàng còn tìm đến tận nhà lãnh đạo Công ty Kosy yêu cầu giải quyết.

"Chúng tôi đã không ít lần phải cử cán bộ đến trụ sở UBND tỉnh Thái Nguyên để đưa công dân khiếu kiện trở về địa phương", đại diện UBND phường Sông Công chia sẻ.

Rủi ro cho khách hàng

Trao đổi với PV Tiền Phong, ông Nguyễn Văn Sơn, Giám đốc Ban quản lý Dự án Khu đô thị Kosy City Beat Gia Sàng cho biết, trên địa bàn Thái Nguyên doanh nghiệp đang triển khai 3 dự án, trong đó có dự án Khu dân cư số 11 và Kosy Sông Công. Hiện tất cả các dự án đều gặp vướng mắc. Nguyên nhân do công tác chậm trễ giải phóng mặt bằng, thay đổi chính sách về đất đai và nhiều vấn đề khác vượt khỏi khả năng của doanh nghiệp.

Ông Sơn cũng thừa nhận, công ty có ký kết các hợp đồng vay vốn, hợp đồng góp vốn, thỏa thuận với khách hàng để huy động vốn. Số tiền này được chi cho các hạng mục đầu tư hạ tầng của mỗi dự án.

"Nếu khách hàng muốn lấy lại tiền thì chúng tôi trả lại, còn muốn lấy đất theo như thỏa thuận thì phối hợp để công ty tháo gỡ khó khăn rồi giao đất", ông Sơn chia sẻ.

Luật sư Đinh Đức Duy, Giám đốc Công ty Luật Minh Nghiêm (Đoàn Luật sư TP. Hà Nội) cho biết, việc chủ đầu tư chuyển nhượng bất động sản nhưng lách luật bằng cách ký các hợp đồng vay vốn, góp vốn là hành vi vi phạm pháp luật khi dự án chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

Theo luật sư Duy, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 và 2023 đều nghiêm cấm kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện và thu, quản lý, sử dụng các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định.

Trường hợp hợp đồng vay vốn, góp vốn chỉ được lập nhằm che giấu giao dịch mua bán đất thực tế thì còn có thể bị xem xét là giao dịch giả tạo theo Điều 124 Bộ luật Dân sự 2015. Chủ đầu tư có thể bị xử phạt hành chính theo quy định tại Nghị định 16/2022/NĐ-CP.

Nếu có hành vi gian dối nhằm chiếm đoạt tiền của khách hàng thì tùy tính chất, mức độ còn có thể bị xem xét trách nhiệm hình sự.

Đối với khách hàng, rủi ro lớn nhất là đã bỏ tiền với mục đích mua đất nhưng về pháp lý lại chưa có quyền đối với lô đất đó. Rủi ro lớn nhất là người mua không có khả năng được nhận/sở hữu bất động sản. Khi tranh chấp xảy ra, cơ quan có thẩm quyền giải quyết có thể xác định hợp đồng vay/góp vốn không phải là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; hoặc nếu xác định đây là giao dịch giả tạo nhằm che giấu việc bán đất trái luật thì giao dịch có thể bị tuyên vô hiệu dẫn đến không được nhận tài sản.

Nếu chủ đầu tư mất khả năng thanh toán, không còn tài sản hoặc phát sinh nhiều nghĩa vụ với các bên khác thì việc thu hồi tiền sẽ rất khó khăn, kể cả trong trường hợp khách hàng đã khởi kiện và có bản án có hiệu lực, luật sư Duy chia sẻ.

Dự án Khu đô thị Kosy Sông Công được UBND tỉnh Thái Nguyên giao Công ty cổ phần Kosy làm chủ đầu tư từ năm 2010 và được phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 năm 2011. Dự án có mô 38,78 ha, với tổng mức đầu tư trên 481 tỷ đồng.

Tuy nhiên, theo UBND phường Sông Công, dự án đã hết thời gian thực hiện từ năm 2021, vì bị tạm dừng sau khi có kết luận của Thanh tra Chính Phủ, đến nay chưa tiếp tục được gia hạn.

Theo UBND phường Sông Công, dự án có nhiều tồn liên quan đến giao đất, tài chính. Một số hộ dân không đồng ý với phương án bồi thường, giải phóng mặt bằng. Cùng với đó là những khó khăn, vướng mắc trong liên quan đến chính sách dẫn đến chậm tiến độ.

"Địa phương cũng mong cấp trên sớm giải quyết dứt điểm tồn tại dự án này, bởi kéo dài ảnh hưởng đến an ninh, trật tự của địa phương. Chủ đầu tư cũng đề xuất giảm quy mô dự án bằng với diện tích đất đã giải phóng mặt bằng để chấm dứt dự án", đại diện UBND phường Sông Công chia sẻ.

Tương tự, mới đây UBND phường Gia Sàng tổ chức hội nghị đối thoại trực tiếp với công dân liên quan đến dự án Khu đô thị Kosy City Beat Gia Sàng.

Hà Nội khởi công khu đô thị đa mục tiêu đầu tiên ven sông Hồng rộng gần 170 ha

Bộ trưởng Hoàng Minh Sơn: Các khu đô thị đại học cũng chính là các khu công nghệ cao

Không gian mới, động lực mới: Bài toán đô thị của Vĩnh Long sau sáp nhập và lời giải từ khu đô thị của T&T

Tham dự chương trình có Ban Lãnh đạo AHA Việt Nam, đại diện các Đại lý phân phối chính thức F1 cùng các đối tác, khách mời. Việc thiết lập mạng lưới đại lý phân phối được kỳ vọng tạo nền tảng để đưa thông tin và giá trị của The Heritage Tay Ninh đến gần hơn với khách hàng.

Chia sẻ tại sự kiện, ông Nguyễn Chử Công – Phó TGĐ Kinh doanh, Công ty AHA Việt Nam nhấn mạnh:

“Với AHA Việt Nam, phát triển The Heritage Tay Ninh không chỉ là câu chuyện xây dựng một khu đô thị, mà còn là hành trình kiến tạo những giá trị có khả năng bồi đắp theo thời gian. Chúng tôi lựa chọn đầu tư tâm huyết, nghiêm túc, bài bản và đồng hành cùng địa phương để cùng tạo dựng một hệ sinh thái sống chất lượng, góp phần vào quá trình phát triển bền vững của Tây Ninh.”

Theo đại diện AHA Việt Nam, đây cũng là nền tảng để doanh nghiệp xác định hệ thống đại lý không đơn thuần là các đơn vị phân phối, mà là những đối tác cùng tham gia lan tỏa giá trị dự án, xây dựng niềm tin với khách hàng và phát triển thị trường theo hướng chuyên nghiệp, minh bạch.

Vị trí chiến lược, hệ sinh thái đồng bộ và gia tăng giá trị bền vững

The Heritage Tay Ninh được quy hoạch trên diện tích 49,86 ha, định hướng hình thành một khu đô thị đồng bộ với hạ tầng, cảnh quan, tiện ích và dịch vụ được đầu tư bài bản.

Một trong những yếu tố tạo nên sức hút của The Heritage Tay Ninh là vị trí nằm trong không gian giao thoa giữa đô thị, văn hóa, tâm linh và du lịch của Tây Ninh.

Dự án tọa lạc trên trục Điện Biên Phủ, thuộc khu vực trung tâm thành phố Tây Ninh trước đây, đồng thời kết nối thuận tiện tới Tòa Thánh Tây Ninh và theo trục Điện Biên Phủ hướng về Núi Bà Đen.

Từ vị trí này, The Heritage Tay Ninh thuận tiện kết nối tới các điểm đến văn hóa, tâm linh và du lịch nổi bật của địa phương, tiêu biểu như Tòa Thánh Tây Ninh, Núi Bà Đen, hồ Dầu Tiếng và hệ sinh thái sông Sài Gòn.

Lợi thế vị trí không chỉ tạo giá trị cho nhu cầu an cư mà còn mở ra dư địa phát triển thương mại, dịch vụ và các hoạt động kinh tế gắn với quá trình đô thị hóa và tăng trưởng du lịch.

Giá trị của dự án được đặt trong một hệ sinh thái phục vụ đời sống cư dân, từ trường học, không gian xanh, mặt nước, thể thao đến thương mại và các dịch vụ thiết yếu.

Ngay từ giai đoạn đầu, Trường Tiểu học Duy Tân và Trường THCS Nguyễn Thái Học hoàn thiện, bàn giao cho địa phương và chính thức đi vào hoạt động từ năm học 2026–2027. Cùng với đó, The Arcadia Lake, Waterfall Pool, tuyến phố thương mại, hệ thống công viên và nhiều tiện ích khác đang được triển khai.

Ông Nguyễn Duy Tuân – Giám đốc Đại lý Tani House, đại diện hệ thống Đại lý phân phối nhận định:

“Chúng tôi nhận thấy The Heritage Tay Ninh hội tụ các yếu tố cần thiết để hình thành một khu đô thị hiện đại, đồng bộ và có sức sống lâu dài. Từ vị trí, hệ sinh thái sống đến tiềm năng phát triển của khu vực, dự án mang đến một nền tảng đủ vững để chúng tôi tin tưởng đồng hành và đưa những giá trị ấy đến khách hàng.”

Bên cạnh nhu cầu an cư, The Heritage Tay Ninh còn sở hữu dư địa khai thác thương mại, dịch vụ. Nhu cầu ở thực của người dân địa phương, cùng động lực tăng trưởng từ hạ tầng, du lịch và kinh tế đang mở ra thêm dư địa cho hoạt động kinh doanh trong khu đô thị.

Mặt bằng giá hiện tại còn nhiều dư địa so với tiềm năng phát triển của khu vực, trong khi hạ tầng và du lịch đang được đầu tư mạnh, tạo nền tảng để giá trị bất động sản gia tăng cùng quá trình phát triển của địa phương.

Không chỉ đầu tư xây dựng một khu đô thị đáng sống, AHA Việt Nam đang tích cực đầu tư vào các công trình và hợp tác với các đối tác nhằm góp phần thu hút du khách, thúc đẩy phát triển du lịch Tây Ninh theo định hướng của địa phương và chủ trương của Nhà nước.

Với lợi thế về vị trí, hệ sinh thái sống được đầu tư bài bản, dư địa phát triển của khu vực cùng mạng lưới phân phối rộng, The Heritage Tay Ninh được kỳ vọng trở thành một điểm nhấn mới trên thị trường bất động sản, đồng thời góp phần kiến tạo diện mạo đô thị hiện đại, nâng cao chất lượng sống và tạo thêm những giá trị bền vững cho vùng đất giàu tiềm năng Tây Ninh.

Sổ đỏ xuất hiện trên VNeID không đồng nghĩa thửa đất đã “an toàn” về quy hoạch

PV: Việc tích hợp thông tin sổ đỏ trên VNeID đang được nhiều người dân quan tâm. Tuy nhiên, thực tế có không ít giấy chứng nhận đang được thế chấp tại ngân hàng hoặc thông tin trên giấy chứng nhận chưa đồng bộ với cơ sở dữ liệu đất đai... những trường hợp này sẽ được cập nhật, xác thực và sử dụng thông tin trên VNeID như thế nào?

Luật sư Hoàng Hà: Theo tôi, cần hiểu VNeID là kênh khai thác dữ liệu, còn nguồn xác lập và cập nhật tình trạng pháp lý của thửa đất vẫn là cơ sở dữ liệu đất đai.

Đối với giấy chứng nhận đang thế chấp tại ngân hàng, việc ngân hàng giữ bản gốc không cản trở việc tích hợp thông tin lên VNeID. Theo điểm b khoản 2 Điều 11 Nghị quyết 254/2025/QH15, việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất được cập nhật trực tiếp vào cơ sở dữ liệu đất đai mà không phải xác nhận trên giấy chứng nhận đã cấp.

Vì vậy, về nguyên tắc, khi các hệ thống được kết nối đầy đủ, tình trạng thế chấp cũng phải được phản ánh từ dữ liệu gốc này.

Vấn đề phức tạp hơn là những giấy chứng nhận cũ hoặc trường hợp thông tin thực tế không trùng khớp với dữ liệu số. Khi đó, không nên coi thông tin đang hiển thị trên VNeID là căn cứ để tự động sửa chữa hoặc thay thế thông tin pháp lý chưa được xác thực.

Người sử dụng đất cần thực hiện việc đăng ký, đính chính hoặc cập nhật tại cơ quan đăng ký đất đai để dữ liệu nguồn được chuẩn hóa.

PV: Nếu dữ liệu điện tử trên VNeID khác với giấy chứng nhận bản gốc thì có thể phát sinh tranh chấp hoặc vướng mắc pháp lý không, thưa ông?

Luật sư Hoàng Hà: Nguy cơ phát sinh vướng mắc là có, nhất là trong giai đoạn dữ liệu đất đai đang được chuẩn hóa.

Chẳng hạn, VNeID thể hiện sai diện tích, số thửa, tên người sử dụng đất hoặc chưa cập nhật tình trạng thế chấp, chuyển nhượng trong khi giấy chứng nhận và hồ sơ địa chính lại thể hiện khác. Trong trường hợp này, không thể mặc nhiên lấy thông tin đang hiển thị trên VNeID để kết luận về quyền của người sử dụng đất.

Cần phân biệt rõ rằng, VNeID là phương tiện để khai thác dữ liệu. Còn "sổ đỏ điện tử" chỉ có giá trị pháp lý tương đương sổ đỏ giấy khi văn bản điện tử được xác thực trong Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai, theo Điều 50 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

Khi có sự không thống nhất, cơ quan đăng ký đất đai phải kiểm tra hồ sơ cấp giấy chứng nhận, hồ sơ địa chính và dữ liệu đang quản lý để xác định nguyên nhân, sau đó thực hiện đính chính, chỉnh lý và cập nhật lại cơ sở dữ liệu theo trình tự pháp luật.

Điều quan trọng là khi đưa sổ đỏ lên VNeID không chỉ số hóa thật nhanh, mà phải thiết lập được cơ chế xác minh và sửa sai nhanh, tránh để sai lệch dữ liệu điện tử trở thành trở ngại cho giao dịch hoặc thủ tục của người dân.

PV: Số hóa sổ đỏ giúp người dân biết thông tin thửa đất của mình, nhưng không đồng nghĩa loại bỏ các rủi ro về quy hoạch. Nếu hôm nay VNeID hiển thị sổ đỏ hợp pháp nhưng sau đó khu đất nằm trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hoặc có quyết định thu hồi, giải phóng mặt bằng thay đổi, người dân cần căn cứ vào đâu để bảo vệ quyền lợi?

Luật sư Hoàng Hà: Cần tránh một ngộ nhận rằng, sổ đỏ xuất hiện trên VNeID đồng nghĩa với việc thửa đất đã “an toàn” về quy hoạch.

VNeID chủ yếu phản ánh thông tin về quyền sử dụng đất tại thời điểm dữ liệu được cập nhật, trong khi quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và quyết định thu hồi có thể được ban hành hoặc điều chỉnh sau đó.

Khi muốn biết một thửa đất có chịu tác động của quy hoạch hay không, người dân không nên chỉ nhìn vào VNeID, mà cần kiểm tra quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất có hiệu lực và các quyết định hành chính liên quan.

Điểm quan trọng là đất nằm trong quy hoạch chưa đồng nghĩa với việc đã bị thu hồi. Trường hợp quy hoạch đã được công bố nhưng chưa bước sang giai đoạn thực hiện theo kế hoạch thì về nguyên tắc, người sử dụng đất vẫn được tiếp tục sử dụng và thực hiện các quyền của mình theo quy định.

Khi Nhà nước thực sự thu hồi đất, phải có thông báo, quyết định thu hồi và phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo trình tự luật định.

Do đó, giấy chứng nhận hợp pháp là căn cứ quan trọng để bảo vệ quyền được bồi thường, chứ không phải “lá chắn” ngăn Nhà nước thu hồi đất khi việc thu hồi được thực hiện đúng pháp luật. Nếu cho rằng, quyết định thu hồi hoặc phương án bồi thường xâm phạm quyền lợi, người dân có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện hành chính.

Sổ đỏ điện tử không phải “bảo hiểm pháp lý” cho bất động sản

PV: Việc cập nhật sổ đỏ lên VNeID có thể giúp người dân yên tâm rằng, quyền sử dụng đất đã được xác nhận đầy đủ và an toàn hay không?

Luật sư Hoàng Hà: Có nhiều khả năng người dân hiểu như vậy nếu cách hiển thị và truyền thông về vấn đề này không đủ rõ.

Việc thông tin sổ đỏ xuất hiện trên VNeID có thể tạo cảm giác rằng, Nhà nước đã kiểm tra toàn bộ tình trạng pháp lý của thửa đất và xác nhận thửa đất đang an toàn. Thế nhưng về pháp lý, không nên hiểu theo nghĩa đó.

Việc tích hợp trước hết cho thấy dữ liệu về giấy chứng nhận đã được kết nối để người dân tra cứu. Trong một số thủ tục, dữ liệu này có thể được khai thác thay cho việc người dân nộp lại giấy tờ.

Trong khi đó, tình trạng pháp lý của một thửa đất còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố có thể phát sinh hoặc thay đổi theo thời gian như tranh chấp, thế chấp, kê biên, biện pháp bảo đảm, quy hoạch, quyết định thu hồi hoặc những biến động chưa kịp cập nhật.

Pháp luật về đất đai cũng đặt ra các điều kiện riêng khi người sử dụng đất thực hiện quyền của mình, chứ không chỉ căn cứ vào việc có giấy chứng nhận.

Vì vậy, theo tôi, VNeID nên được hiểu là công cụ giúp xác thực và tiếp cận thông tin thuận tiện hơn, không phải là sự bảo đảm tuyệt đối về “độ sạch” pháp lý của bất động sản. Khi thực hiện giao dịch, người dân vẫn cần kiểm tra tình trạng pháp lý của thửa đất tại thời điểm giao dịch.

PV: Khi dữ liệu đất đai ngày càng được số hóa và liên thông trên VNeID, trách nhiệm pháp lý sẽ thuộc về ai nếu thông tin hiển thị sai, chậm cập nhật hoặc bị khai thác trái phép, dẫn đến thiệt hại cho người dân (chẳng hạn tài sản đang thế chấp ngân hàng nhưng trạng thái trên hệ thống không được cập nhật kịp thời)?

Luật sư Hoàng Hà: Không thể quy trách nhiệm chung cho VNeID mà phải xác định lỗi phát sinh ở khâu nào trong chuỗi tạo lập, cập nhật, đồng bộ và khai thác dữ liệu.

Nếu tình trạng thế chấp đã phát sinh hợp pháp nhưng cơ sở dữ liệu đất đai chưa được cập nhật kịp thời, trách nhiệm trước hết thuộc cơ quan quản lý, cập nhật dữ liệu đất đai theo chức năng được giao.

Luật Dữ liệu yêu cầu dữ liệu phải bảo đảm chính xác, đầy đủ và được cập nhật kịp thời; cơ quan nhà nước quản lý cơ sở dữ liệu phải thường xuyên kiểm tra, khắc phục sai sót và đồng bộ dữ liệu.

Ngược lại, nếu dữ liệu nguồn đã chính xác nhưng khi liên thông sang VNeID lại hiển thị sai hoặc chậm, cần xác định trách nhiệm ở khâu kết nối, đồng bộ và vận hành hệ thống. Luật Dữ liệu cũng đặt ra cơ chế đối soát khi dữ liệu giữa các cơ sở dữ liệu không thống nhất.

Trường hợp thông tin đất đai gắn với cá nhân bị truy cập, sử dụng hoặc tiết lộ trái phép còn có thể phát sinh trách nhiệm theo Luật Bảo vệ dữ liệu cá nhân năm 2025 và Nghị định 356/2025/NĐ-CP.

Nếu sai sót thực tế gây thiệt hại, người dân có quyền yêu cầu sửa dữ liệu và yêu cầu xem xét trách nhiệm bồi thường.

PV: Theo luật sư, cần bổ sung cơ chế nào để dữ liệu điện tử có giá trị nhưng không làm phát sinh thêm rủi ro cho người sử dụng đất?

Luật sư Hoàng Hà: Theo tôi, cần ba cơ chế.

Thứ nhất, phải có cơ chế đối soát và sửa sai nhanh. Khi người dân phát hiện dữ liệu trên VNeID khác với giấy chứng nhận hoặc hồ sơ thực tế, cần có kênh yêu cầu kiểm tra, xác minh và cập nhật với thời hạn xử lý rõ ràng.

Thứ hai, hệ thống cần hiển thị rõ thời điểm dữ liệu được cập nhật và tình trạng pháp lý quan trọng của thửa đất như đăng ký thế chấp hoặc biến động đang xử lý. Người dân phải biết mình đang xem dữ liệu tại thời điểm nào, thay vì mặc nhiên cho rằng thông tin trên màn hình phản ánh trạng thái pháp lý tức thời.

Thứ ba, cần có cơ chế truy vết trách nhiệm. Mọi thao tác tạo lập, sửa đổi, khai thác dữ liệu phải được lưu vết để khi xảy ra sai sót hoặc truy cập trái phép có thể xác định lỗi nằm ở cơ quan quản lý dữ liệu đất đai, khâu liên thông hay chủ thể khai thác.

Yêu cầu bảo vệ dữ liệu cá nhân cũng phải được thực hiện đồng thời với việc mở rộng liên thông dữ liệu.

[/i] Chính thức 'sổ đỏ' đã được tích hợp trên VNeID

[/i] Người dân có thể nộp sổ đỏ qua ứng dụng VNeID

[/i] Sổ đỏ sắp được tích hợp VNeID, người dân không cần xuất trình bản giấy

Ngày 11/8, Văn phòng UBND tỉnh Quảng Ngãi cho biết, Chủ tịch UBND tỉnh vừa có văn bản yêu cầu khẩn trương giải quyết vụ lô đất trúng đấu giá nhưng không có trên thực địa tại Khu dân cư Cây Trắc (xã Bình Sơn).

Theo văn bản, việc chỉ đạo được thực hiện trên cơ sở đề nghị của Công an tỉnh Quảng Ngãi tại văn bản ngày 7/8 về kết quả rà soát vụ lô đất mua đấu giá nhưng không có trên thực địa tại Khu dân cư Cây Trắc.

Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu, Chủ tịch UBND xã Bình Sơn phải rút kinh nghiệm về việc chậm thực hiện chỉ đạo trước đó của UBND tỉnh tại công văn ngày 27/5/2026.

Đồng thời, UBND xã Bình Sơn phải khẩn trương rà soát, làm rõ nguyên nhân khiến lô đất số 19 không còn đủ diện tích; đồng thời xác định những hạn chế, bất cập trong quá trình triển khai dự án Khu dân cư Cây Trắc.

Ngoài ra, yêu cầu địa phương giải quyết vụ việc theo đúng thẩm quyền, quy định pháp luật, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người dân, không để phát sinh khiếu nại, khiếu kiện kéo dài. UBND xã Bình Sơn phải xây dựng lộ trình, thời gian giải quyết cụ thể, trả lời kết quả cho công dân và báo cáo UBND tỉnh thông qua Sở NN&MT, Công an tỉnh trước ngày 15/8.

Chủ tịch UBND xã Bình Sơn chịu trách nhiệm trước Chủ tịch UBND tỉnh nếu tiếp tục để xảy ra chậm trễ trong giải quyết vụ việc. UBND tỉnh giao Sở NN&MT chủ trì, phối hợp Thanh tra tỉnh và các cơ quan liên quan theo dõi, hướng dẫn, đôn đốc UBND xã Bình Sơn. Nếu phát sinh nội dung vượt thẩm quyền, sở này phải tổng hợp, tham mưu UBND tỉnh chỉ đạo xử lý.

Công an tỉnh được giao tiếp tục nắm tình hình, chủ động các biện pháp bảo đảm an ninh, trật tự liên quan đến vụ việc và kịp thời báo cáo UBND tỉnh khi có vấn đề phát sinh.

Trước đó, vào năm 2007, UBND huyện Bình Sơn (cũ) đấu giá 3 lô đất số 17, 18 và 19 tại khu dân cư Cây Trắc, thôn Nam Bình, xã Bình Nguyên, huyện Bình Sơn, nay là xã Bình Sơn. Tham gia đấu giá cùng nhiều người khác, ông Đặng Huy Dũng trúng liền hai lô đất cuối khu dân cư là lô số 18 và 19, với số tiền lần lượt 176 triệu đồng và 183 triệu đồng.

Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, ông Dũng được chính quyền địa phương tổ chức chỉ mốc, giao đất ngoài thực địa. Đến năm 2008, ông được UBND huyện Bình Sơn (cũ) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hai lô đất trúng đấu giá.

Theo ông Dũng, ông chỉ nhận được biên bản giao đất thực địa đối với lô số 18. Riêng lô số 19, dù đã trúng đấu giá và nộp đủ tiền, nhưng ông không được lập biên bản giao đất. Tuy nhiên do thiếu hiểu biết pháp luật và tin tưởng vào chính quyền, nên ông không đặt vấn đề hay yêu cầu làm rõ.

Đến năm 2018, khi có nhu cầu xây nhà trên lô đất đã trúng đấu giá, ông phát hiện vị trí lô đất số 19 không tồn tại trên thực địa. Đến ngày 13/12/2025, tại buổi làm việc với UBND xã Bình Sơn, Phòng Kinh tế - Hạ tầng xã tiếp tục kết luận lô đất số 19 không tồn tại, nên “không có cơ sở trả lời cho công dân”.

Sự việc kéo dài mãi đến nay. Phòng An ninh kinh tế Công an tỉnh phát hiện việc giao đất, quy hoạch, sử dụng đất để thực hiện dự án không trùng khớp về diện tích; việc bàn giao đất thực địa sau khi trúng đấu giá; ranh giới giữa khu dân cư Cây Trắc và các hộ dân giáp ranh khu dân cư Cây Trắc có sự thay đổi.

Phần diện tích đất của hộ dân liền kề với lô đất số 19 (nằm ngoài khu dân cư Cây Trắc) có sự biến động, tăng diện tích ở nhưng chưa xác định nguyên nhân. Bên cạnh đó, quá trình thu thập hồ sơ, tài liệu gặp một số khó khăn do tài liệu không được lưu trữ đầy đủ tại UBND xã Bình Sơn, nên chưa đủ căn cứ để xác định nguyên nhân vụ việc.

Hiện nay, Công an tỉnh Quảng Ngãi đang tiếp tục xác minh vụ việc và đã có văn bản gửi UBND xã Bình Sơn đề nghị phối hợp kiểm tra, xác minh, làm rõ, giải quyết cho đương sự.

Doanh nghiệp trúng đấu giá khu 'đất vàng' xây khách sạn 5 sao ở Hà Nội bất ngờ bỏ cọc

Khu 'đất vàng' xây khách sạn 5 sao ở Hà Nội trúng đấu giá cao gấp đôi giá khởi điểm

Vụ lô đất có sổ đỏ 18 năm nhưng 'không có trên thực địa': Công an phát hiện chi tiết bất ngờ

Quyền được trao càng mạnh thì thiết chế kiểm soát phải càng mạnh và thực chất

Sáng 11/8, Quốc hội thảo luận tại hội trường về Luật Phát triển đô thị. Tham gia ý kiến, đại biểu Trịnh Xuân An (đoàn Đồng Nai) nhấn mạnh, dự thảo luật đã chuyển mạnh từ quản lý sang kiến tạo phát triển, từ việc từng địa phương phải “xin” cơ chế đặc thù sang phân quyền mạnh, ổn định, minh bạch và có trách nhiệm.

Góp ý về phạm vi, đại biểu An cho rằng, nếu đã xây dựng Luật Phát triển đô thị, không nên chỉ dừng lại ở việc luật hóa các cơ chế đặc thù cho TPHCM rồi mở cho các địa phương khác áp dụng từng phần, mà cần hướng tới hình thành một khuôn khổ thể chế chung về phát triển và quản trị đô thị, trong đó có sự phân tầng phù hợp với quy mô, vị trí, vai trò và năng lực quản trị của từng đô thị.

Đại biểu Trịnh Xuân An cũng nêu, phân quyền triệt để phải đi đôi với kiểm soát quyền lực. “Quyền được trao càng mạnh thì thiết chế kiểm soát phải càng mạnh và thực chất”, ông An nhấn mạnh, phân tích rằng, theo dự thảo luật, có tới 32 điều trực tiếp giao thẩm quyền cho HĐND thành phố.

Nêu rõ, HĐND đang được trao một không gian tự chủ về thể chế rất lớn, vì vậy, theo đại biểu, phải thiết kế đồng thời cả năng lực quyết định chính sách và năng lực kiểm soát quyền lực. Ông cũng lưu ý nguy cơ phân mảnh pháp luật nếu HĐND mỗi thành phố đều có quyền ban hành các chính sách khác nhau, cũng có thể hình thành nhiều “lớp pháp luật đô thị” khác nhau.

Trong phần góp ý, đại biểu Nguyễn Ngọc Sơn (đoàn Hải Phòng) đề cập cơ chế tháo gỡ các dự án chậm triển khai. “Đây là nguồn lực lớn đang bị đóng băng, đất đai chưa được sử dụng hiệu quả”, ông Sơn nói, cho rằng đưa quy định này vào dự thảo là hướng tiếp cận cần thiết.

Tuy nhiên, đại biểu Sơn đề nghị bổ sung hai khóa kiểm soát. Khi cho phép tiếp tục dự án phải rà soát, xác định đầy đủ nghĩa vụ tài chính về đất đai và nghĩa vụ phát sinh do việc điều chỉnh, tiếp tục dự án. Phải bảo đảm Nhà nước không thất thu nhưng cũng không xác lập lại nghĩa vụ đã được thực hiện hợp pháp. Không thể để cơ chế giải phóng nguồn lực trở thành cơ chế hợp thức hóa lợi ích phát sinh từ việc dự án bị kéo dài.

Liên quan vấn đề quy hoạch, đại biểu Nguyễn Ngọc Sơn ủng hộ tăng quyền chủ động cho đô thị đặc biệt, nhưng quy hoạch của một “siêu đô thị” tác động vượt địa giới hành chính, liên quan giao thông vùng, cảng biển, sân bay, nguồn nước, lưu vực sông và nhiều kết cấu hạ tầng quốc gia. Ông đề nghị luật quy định rõ việc lấy ý kiến và xử lý ý kiến của Chính phủ hoặc Thủ tướng đối với nội dung liên quan quy hoạch ngành quốc gia, kết cấu hạ tầng quốc gia và liên vùng trước khi thành phố phê duyệt.

Tinh thần lớn của dự án luật là trao quyền mạnh hơn để tạo động lực phát triển, đồng tình quan điểm này, song đại biểu Nguyễn Ngọc Sơn nhấn mạnh “trao quyền càng mạnh thì càng phải luật hóa rõ ba yêu cầu: ranh giới của quyền lực, trách nhiệm của người quyết định và cơ chế kiểm soát độc lập”.

Kiểm soát tình trạng các địa phương chạy đua ưu đãi

Giải trình làm rõ một số vấn đề, Bộ trưởng Bộ Tư pháp Hoàng Thanh Tùng cho biết, dự án luật được xây dựng với mục đích thiết lập hành lang pháp lý ổn định, đột phá, tháo gỡ điểm nghẽn về thể chế, hạ tầng và nguồn lực để thúc đẩy các động lực phát triển, đặc biệt là TPHCM và các khu kinh tế đặc biệt phát triển nhanh, bền vững.

Về một số vấn đề cụ thể đại biểu nêu liên quan đến cơ chế đối với thành phố chưa là đô thị đặc biệt, theo bộ trưởng Hoàng Thanh Tùng, quy định giao Chính phủ quyết định thay vì áp dụng đương nhiên các cơ chế, chính sách đặc là nhằm bảo đảm các cơ chế vượt trội được triển khai một cách thận trọng và có kiểm soát, như: bảo đảm sự tương xứng với năng lực; bảo đảm tính thống nhất của hệ thống pháp luật; bảo đảm tính linh hoạt và kịp thời; tránh dàn trải, phân tán nguồn lực. “Quy định này giúp kiểm soát tình trạng các địa phương chạy đua ưu đãi dẫn đến cạnh tranh không lành mạnh, phân tán nguồn lực quốc gia và làm xói mòn tính ưu việt của các cơ chế đặc thù”, ông Tùng nói.

Bộ trưởng Bộ Tư pháp cũng nói về những cơ chế kiểm soát quyền lực, nhận định, dự thảo luật được thiết kế theo mô hình phân quyền triệt để gắn với kiểm soát đa tầng và đáp ứng đúng yêu cầu “có van, có khóa”.

Cụ thể, dự thảo có các van điều tiết và nguyên tắc nền tảng, xác định những giới hạn đỏ ngay tại điều 3, điều 4 nhằm ổn định vĩ mô. Tức là phân quyền không được ảnh hưởng tới ổn định kinh tế vĩ mô, an toàn tài chính quốc gia, tôn trọng quy luật thị trường; mọi cơ chế đặc thù đều loại trừ các lĩnh vực quốc phòng, an ninh, đối ngoại, tôn giáo...

Cùng với đó, dự thảo có các khóa quyền lực cụ thể. Trong đó, về xây dựng thể chế, dù đô thị đặc biệt như TPHCM được ban hành văn bản quy định khác quy định của Trung ương thì vẫn phải tuân thủ quy trình chặt chẽ về đánh giá tác động, tham vấn ý kiến các bộ, ngành, báo cáo Ủy ban Thường vụ Quốc hội và Chính phủ trong thời hạn 7 ngày kể từ ngày ban hành. Thủ tướng có quyền đình chỉ, bãi bỏ văn bản của thành phố nếu trái pháp luật hay xâm phạm lợi ích quốc gia.

Về cơ chế thí điểm sandbox, có khóa về thời gian, tối đa là 5 năm và gia hạn không quá 5 năm. UBND thành phố phải tạm dừng ngay nếu việc thí điểm gây ra tác động tiêu cực.

Khóa trong quản lý tài chính và đầu tư là việc quy định huy động vốn qua trái phiếu, vay nợ phải nằm trong hạn mức nợ công được phê duyệt để tránh quá tải rủi ro ở địa phương. Với các dự án lớn, Chính phủ vẫn giữ quyền quyết định bổ sung ngân sách có mục tiêu để bảo đảm vai trò chủ đạo của ngân sách trung ương.

Khóa trong xử lý dự án chậm triển khai là quy định chính sách đặc biệt chỉ được áp dụng khi có kết luận thanh tra, bản án có hiệu lực, nghiêm cấm hợp pháp hóa các sai phạm do tham nhũng, trục lợi. Theo Bộ trưởng Hoàng Thanh Tùng, dự thảo luật cũng có cơ chế kiểm soát hậu kiểm, thiết lập hệ thống giám sát từ xa và định kỳ của Quốc hội, các cơ quan của Quốc hội cùng với phản biện xã hội của MTTQ Việt Nam...

Capital Square – kiến tạo chuẩn sống mới bên sông Hàn

Cùng với sự phát triển mạnh mẽ của Đà Nẵng, nhu cầu sở hữu căn hộ cao cấp tại khu vực trung tâm đang ngày càng gia tăng. Khi an ninh hay chất lượng vận hành đang trở thành những tiêu chuẩn căn bản, vị trí cùng tầm view chính là "chìa khóa" quyết định đẳng cấp khác biệt của không gian sống và giá trị dài hạn của bất động sản.

Nằm trên giao điểm của ba trục đường huyết mạch Trần Hưng Đạo - Nguyễn Công Trứ - Ngô Quyền, Capital Square sở hữu lợi thế kết nối nhanh chóng tới sông Hàn, trung tâm hành chính, sân bay quốc tế, bãi biển Mỹ Khê và các công trình biểu tượng của thành phố. Vị thế kim cương nằm tại khúc cong đẹp nhất sông Hàn mang đến cho tổ hợp căn hộ 4 tầng mỹ cảnh: sông Hàn thơ mộng, biển Mỹ Khê khoáng đạt, skyline thành phố và quảng trường phồn vinh.

Bên cạnh lợi thế ưu việt về vị trí, Capital Square được quy hoạch theo mô hình tổ hợp đô thị tích hợp, kết nối đồng bộ giữa không gian ở, thương mại, giải trí và thư giãn. Hệ tiện ích đa tầng gồm tuyến phố thương mại sầm uất, trung tâm mua sắm hiện đại, quảng trường, bể bơi vô cực, đến các khu mini golf, sân chơi thể thao và không gian giải trí nghệ thuật. Tất cả tạo nên một hệ sinh thái khép kín, kiến tạo một nhịp sống thuận tiện ngay trong nội khu, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, chăm sóc sức khỏe, kết nối cộng đồng.

Sự cộng hưởng giữa vị trí, tầm nhìn và hệ tiện ích không chỉ tạo nên sức hút cho tổ hợp căn hộ, mà còn đặt nền tảng cho những phân khu mang bản sắc riêng, đáp ứng đa dạng phong cách sống và kỳ vọng của những chủ nhân tinh hoa

Victory Place – nơi tầm nhìn trở thành giá trị

Nằm trong tổng thể được đầu tư bài bản của Capital Square, Victory Place tạo dấu ấn bằng lợi thế tầm cao và những góc nhìn rộng mở giữa trung tâm thành phố. Từ ban công mỗi căn hộ, chủ nhân có thể cảm nhận trọn vẹn sự chuyển động của Đà Nẵng qua từng thời điểm trong ngày: bình minh trên biển Mỹ Khê, nhịp sống ban ngày sôi động , đường chân trời đô thị vươn cao và ánh sáng thành phố rực rỡ khi đêm xuống. Khung cảnh luôn biến đổi tạo nên nguồn cảm hứng riêng cho không gian sống, đưa trải nghiệm cảnh quan trở thành một phần của đời sống thường nhật.

Bên cạnh giá trị thẩm mỹ, tầm nhìn còn là yếu tố quan trọng tạo nên sức hấp dẫn dài hạn của bất động sản cao cấp. Trong bối cảnh quỹ đất ven sông và những vị trí sở hữu góc nhìn rộng mở tại nội đô ngày càng hữu hạn, căn hộ tầng cao tại Victory Place sở hữu lợi thế hiếm có. Đặc quyền thị giác vì thế trở thành một phần giá trị của tài sản, góp phần nâng cao khả năng giữ giá và tạo dư địa gia tăng giá trị theo thời gian.

Cộng hưởng cùng đặc quyền thị giác, tòa tháp còn mang đến không gian sống - nghỉ dưỡng trọn vẹn với chuỗi tiện ích hiện đại: trải nghiệm kết nối tại quảng trường nghệ thuật rộng 2.000m², rèn luyện sức khỏe với khu thể thao ngoài trời, outdoor gym hay thư giãn nơi vườn dạo trên cao. Mỗi tiện ích được bố trí nhằm hoàn thiện trải nghiệm sống, mở ra sự cân bằng giữa nhịp đô thị sôi động và những khoảng nghỉ riêng tư.

Sự kết hợp giữa vị trí chiến lược, tầm nhìn đắt giá và hệ tiện ích đồng bộ giúp Victory Place đáp ứng đồng thời nhu cầu an cư, tận hưởng và tích lũy tài sản. Tại đây, tầm nhìn được nâng tầm thành một phần của phong cách sống, đồng thời tạo nên giá trị khác biệt có khả năng được bồi đắp theo thời gian.

Đồng hành cùng những lợi thế của Victory Place là chính sách bán hàng hấp dẫn. Miễn phí Phí quản lý trong 01 năm, chiết khấu lên đến 12% khi khách hàng thanh toán sớm hoặc 6% theo tiến độ, hỗ trợ vay 70% giá trị căn hộ với lãi suất 0% trong 18 tháng, thời gian ân hạn nợ gốc lên tới 36 tháng. Chiết khấu 1% giá bán căn hộ dành riêng cho khách hàng có quê quán hoặc địa chỉ thường trú tại Đà Nẵng - Quảng Nam cùng nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn khác.

Khi quỹ đất trung tâm ven sông Hàn ngày càng hữu hạn, vị trí và tầm nhìn trở thành những đặc quyền. Victory Place hội tụ các giá trị này, đáp ứng đồng thời nhu cầu sống cao cấp và sở hữu tài sản có tiềm năng gia tăng dài hạn, qua đó khẳng định vị thế của một tòa căn hộ nổi bật tại Capital Square.

Bốn năm chờ mặt bằng từ 4 hộ dân

Thanh tra tỉnh Quảng Trị vừa chỉ ra hàng loạt tồn tại, vi phạm trong quá trình triển khai dự án Khu đô thị Eurowindow Grand City tại phường Đồng Phú cũ, nay thuộc phường Đồng Hới.

Dự án được UBND tỉnh Quảng Bình (cũ) phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư tháng 1/2021. Một tháng sau, Hợp đồng số 01/2021/HĐ-DADT được ký với liên danh Công ty CP Eurowindow Quảng Bình Five Star và Công ty TNHH Thăng Long.

Dự án có tổng mức đầu tư 440 tỷ đồng, quy mô hơn 15.000 m2, gồm nhà ở liền kề, chung cư kết hợp kinh doanh cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thông. Thời gian thực hiện dự án là 4 năm kể từ ngày có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư.

Sau khi ký hợp đồng, nhà đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo yêu cầu và thực hiện các thủ tục pháp lý. Theo hợp đồng, công tác giải phóng mặt bằng (GPMB) phải hoàn thành trong 9 tháng, tức mặt bằng dự kiến được bàn giao cho nhà đầu tư vào tháng 11/2021.

Thế nhưng, mốc thời gian này trôi qua. Rồi năm 2022, 2023, 2024… cũng lần lượt trôi qua trong khi mặt bằng vẫn chưa được bàn giao. Kết luận thanh tra cho thấy dù nhà đầu tư nhiều lần gửi văn bản đến các cơ quan, đơn vị liên quan đề nghị đẩy nhanh GPMB, đến thời điểm thanh tra công việc này vẫn chưa hoàn thành.

Trong tổng diện tích hơn 15.000 m2, cơ quan chức năng mới GPMB được 3.077 m2 đất của một tổ chức. Còn 12.018 m2 liên quan đến 4 hộ gia đình chưa thể thu hồi. Đáng chú ý, đến thời điểm thanh tra, một hộ thậm chí chưa có quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ.

Hệ quả là thời gian thực hiện dự án theo chủ trương đầu tư đã hết, nhưng nhà đầu tư vẫn chưa được giao mặt bằng để khảo sát địa chất, lập báo cáo nghiên cứu khả thi và thực hiện những bước tiếp theo.

Một dự án hàng trăm tỷ đồng vì thế gần như “đứng bánh” ngay từ khâu đầu tiên: Có nhà đầu tư, có hợp đồng, nghĩa vụ tài chính đã thực hiện nhưng lại thiếu thứ quan trọng nhất để triển khai - đất sạch.

Ai chịu trách nhiệm?

Kết luận thanh tra chỉ rõ trách nhiệm của hàng loạt cơ quan. Sở Xây dựng được xác định chưa thường xuyên đôn đốc các cơ quan, đơn vị liên quan đẩy nhanh GPMB. UBND TP. Đồng Hới (cũ) chịu trách nhiệm về việc chậm hoàn thành thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và GPMB theo tiến độ dự án.

Trung tâm Phát triển quỹ đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường (cũ) chịu trách nhiệm trong tham mưu, hoàn thiện hồ sơ bồi thường, hỗ trợ và giải quyết vướng mắc về nguồn gốc đất, đối tượng được bồi thường.

Trong khi đó, UBND phường Đồng Phú (cũ) chậm phối hợp cung cấp, xác minh nguồn gốc đất, xác nhận thông tin phục vụ bồi thường; đồng thời chưa làm tốt việc tuyên truyền, vận động các hộ dân nhận tiền, bàn giao mặt bằng.

Thanh tra cũng phát hiện một bất cập đáng chú ý ngay từ hợp đồng dự án. Sở Xây dựng khi thương thảo, ký Hợp đồng số 01/2021/HĐ-DADT đã xác định thời điểm tính thời hạn thực hiện hợp đồng không thống nhất với hồ sơ yêu cầu và không phù hợp tiến độ dự án trong văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư.

Theo hợp đồng đã ký, thời gian thực hiện 48 tháng lại được tính từ khi hoàn thành bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bàn giao đất. Trong khi hồ sơ yêu cầu quy định thời gian này tính từ khi hợp đồng có hiệu lực.

Bởi vậy mới xuất hiện nghịch lý: Thời hạn thực hiện dự án đã hết nhưng thời hạn thực hiện hợp đồng vẫn chưa kết thúc, bởi GPMB chưa xong.

Thanh tra tỉnh kiến nghị UBND tỉnh Quảng Trị chỉ đạo các sở, ngành, địa phương tháo gỡ những tồn tại kéo dài, tránh tiếp tục lãng phí nguồn lực đất đai.

Sở Xây dựng được yêu cầu tiếp tục chủ trì, đôn đốc dự án; phối hợp UBND phường Đồng Hới tổ chức bồi thường, GPMB, bàn giao đất và xử lý các vấn đề phát sinh. Tiến độ hợp đồng cũng phải được điều chỉnh phù hợp sau khi cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh chủ trương đầu tư.

Sở Tài chính có trách nhiệm thẩm định hồ sơ điều chỉnh chủ trương đầu tư, tham mưu UBND tỉnh quyết định theo quy định. UBND phường Đồng Hới và Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh được yêu cầu khẩn trương rà soát pháp lý, hoàn thiện hồ sơ bồi thường, hỗ trợ để đẩy nhanh thu hồi đất và GPMB.

Sau hơn 4 năm, dự án 440 tỷ đồng này vẫn quay về điểm xuất phát: Bao giờ nhà đầu tư mới thực sự có mặt bằng để đầu tư?

Thái Nguyên ra tối hậu thư với các dự án chậm tiến độ

Đất đai, dự án chậm tiến độ, ma túy... sắp làm 'nóng' nghị trường HĐND

Hai dự án khủng ở Cà Mau chậm tiến độ, Thanh tra kiến nghị gì ?

Tư duy đầu tư chuyển dịch theo giá trị thực

Huế đang bước vào giai đoạn tăng tốc phát triển khi quy hoạch đô thị, hạ tầng và các cực tăng trưởng mới dần hiện thực hóa. Khu vực trung tâm phía Nam trở thành tâm điểm mở rộng không gian đô thị, tập trung nhiều khu đô thị, trung tâm hành chính, giáo dục, y tế và thương mại dịch vụ, tạo động lực cho thị trường bất động sản bước sang một chu kỳ phát triển mới.

Những chuyển động của đô thị đang tạo hiệu ứng tích cực lên thị trường. Trong quý I/2026, lượng giao dịch bất động sản tại Huế tăng khoảng 70%, giá trị giao dịch tăng gần 98% so với quý trước. Dòng vốn đang quay trở lại những địa phương có nền tảng phát triển thực và dư địa tăng trưởng dài hạn.

Cùng với sự phục hồi của thị trường, tư duy đầu tư cũng chuyển dịch rõ nét. Thay vì kỳ vọng vào mức tăng giá trong tương lai, nhà đầu tư ưu tiên những tài sản có thể khai thác ngay, tạo dòng tiền ổn định, sở hữu lâu dài và gia tăng giá trị cùng quá trình phát triển của đô thị.

Sự thay đổi này đang định hình một thế hệ shophouse mới. Giá trị của sản phẩm không dừng lại ở lợi thế mặt tiền hay khả năng kinh doanh, mà được đánh giá trên cơ sở tổng hòa giữa vị trí, công năng, pháp lý và tiềm năng khai thác trong dài hạn.

Giá trị quyết định sức hấp dẫn của shophouse thế hệ mới

Theo các chuyên gia kinh tế, một shophouse chỉ phát huy giá trị khi đồng thời đáp ứng ba yếu tố: vị trí thuận lợi để thu hút dòng khách, thiết kế linh hoạt phục vụ nhiều mô hình kinh doanh và nền tảng pháp lý rõ ràng để đảm bảo giá trị lâu dài.

Hue Legacy Residence tọa lạc trên mặt đường Hồ Đắc Di, thuộc khu vực trung tâm phía Nam thành phố Huế. Từ dự án có thể kết nối thuận tiện đến khu hành chính, trường học, bệnh viện, khu dân cư hiện hữu và các điểm du lịch, văn hóa của thành phố. Vị trí kết nối này giúp dự án tiếp cận nhiều nhóm khách hàng khác nhau, từ cư dân địa phương, chuyên gia, sinh viên đến khách du lịch, tạo điều kiện cho hoạt động thương mại và dịch vụ phát triển.

Các căn shophouse tại Hue Legacy Residence được thiết kế 4 tầng và 1 tum, mang đến không gian sử dụng rộng rãi và linh hoạt. Chủ sở hữu có thể bố trí kết hợp giữa không gian ở và các mô hình như văn phòng, lưu trú, bán lẻ hay dịch vụ, tùy theo nhu cầu khai thác, giúp nâng cao hiệu quả sử dụng tài sản trong dài hạn.

Một lợi thế nổi bật khác của Hue Legacy Residence là nguồn cung giới hạn chỉ với 42 căn shophouse. Trong bối cảnh quỹ đất tại khu vực trung tâm Huế ngày càng khan hiếm, số lượng sản phẩm hữu hạn góp phần tạo nên giá trị riêng và gia tăng tiềm năng tăng giá trị theo thời gian.

Nền tảng pháp lý cũng là yếu tố quan trọng tạo sức hấp dẫn cho dự án. Shophouse Hue Legacy Residence được xây dựng trên đất ở đô thị, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lâu dài cho từng căn. Đây là cơ sở để chủ sở hữu chủ động khai thác, chuyển nhượng, kế thừa và tích sản trong dài hạn.

Nhằm đồng hành cùng khách hàng trong giai đoạn mở bán, chủ đầu tư Hue Legacy Residence triển khai nhiều chính sách tài chính và ưu đãi hấp dẫn. Khách hàng có thể lựa chọn chương trình hỗ trợ lãi suất 0% trong 12 tháng với khoản vay lên tới 70% giá trị sản phẩm. Đồng thời, khách hàng còn được miễn phí trả nợ trước hạn trong thời gian hỗ trợ lãi suất.

Đối với khách hàng không tham gia chương trình hỗ trợ lãi suất, chủ đầu tư áp dụng mức chiết khấu lên tới 4,5% dành cho khách hàng thanh toán sớm 100% giá trị sản phẩm. Bên cạnh đó, khách hàng sở hữu shophouse tại dự án còn được tặng gói hoàn thiện trị giá 1 tỷ đồng (đã gồm VAT) cùng chính sách miễn phí phí quản lý vận hành trong 12 tháng.

Đặc biệt, chương trình Early Birds dành cho những khách hàng tiên phong sở hữu sản phẩm tại Hue Legacy Residence mang đến ưu đãi chiết khấu 3% giá bán cho 3 căn đầu tiên và 1,5% giá bán cho 3 căn tiếp theo, góp phần gia tăng lợi ích đầu tư và sở hữu trong giai đoạn đầu triển khai dự án.

Mỗi giai đoạn phát triển của đô thị đều mở ra cơ hội cho những tài sản sở hữu nền tảng giá trị vững chắc. Huế bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, Hue Legacy Residence trở thành lựa chọn đáng chú ý nhờ hội tụ vị trí trung tâm, công năng khai thác linh hoạt, nguồn cung giới hạn và quyền sở hữu lâu dài. Đây là những nền tảng để shophouse thương phố nhà vườn duy trì hiệu quả khai thác và tích lũy giá trị bền vững theo thời gian.

Hạ tầng giao thông mở đường phát triển, giáo dục “giữ chân” nhân lực chất lượng cao

Việc sân bay quốc tế Long Thành cùng hệ thống cao tốc và các tuyến kết nối liên vùng từng bước đưa TP. Đồng Nai vươn lên trở thành cực tăng trưởng kinh tế, vừa là điểm đến của các chuyên gia, doanh nhân và lao động quốc tế. Song song với sự dịch chuyển của dòng vốn và nguồn nhân lực chất lượng cao, cấu trúc phát triển của địa phương cũng đang chuyển dịch trọng tâm ngày càng cao về hạ tầng dịch vụ, y tế và giáo dục.

Trong bức tranh đó, giáo dục được xem là một trong những hạ tầng xã hội quan trọng để hoàn thiện chất lượng sống và nâng cao sức hấp dẫn của đô thị. Và việc trường liên cấp Uppingham School dự kiến thiết lập cơ sở ngay trong lòng khu đô thị Izumi City (Long Hưng, TP. Đồng Nai) được xem là một điểm sáng. Thành lập năm 1584 tại Vương quốc Anh, Uppingham School là một trong những trường nội trú danh tiếng với triết lý giáo dục toàn diện (Holistic Education), kết hợp hài hòa giữa học thuật, nghệ thuật, thể thao và các hoạt động ngoại khóa nhằm nuôi dưỡng năng lực, cá tính và tinh thần học tập suốt đời của học sinh.

Trong bối cảnh TP. Đồng Nai đang nổi lên như một cực tăng trưởng mới khi thu hút khoảng 1,48 tỷ USD vốn FDI chỉ trong 6 tháng đầu năm 2026^[1], nhu cầu phát triển các đô thị đáp ứng nhu cầu sống chất lượng cao này ngày càng cấp bách. Đa phần lao động nước ngoài tại Đồng Nai đến từ các nước có nền giáo dục tiên tiến như Nhật Bản, Hàn Quốc và Trung Quốc, trong đó hơn 85% là giám đốc điều hành, quản lý và chuyên gia^[2]. Song, không ít người vẫn lựa chọn sinh sống tại TP.HCM để con cái thuận tiện đi học và gia đình dễ dàng tiếp cận các tiện ích sống đa dạng khác.

Ông Lee - doanh nhân Hàn Quốc đang làm việc tại Đồng Nai - cho biết: “Tôi đã làm việc tại đây gần 10 năm qua, nhưng gia đình vẫn sống ở Phú Mỹ Hưng để con theo học trường quốc tế. Nếu trong tương lai, Đồng Nai có những khu đô thị hiện đại với hệ thống trường chất lượng cao ngay gần nơi ở, tôi sẽ cân nhắc chuyển về sinh sống để có nhiều thời gian hơn cho gia đình cũng như cuộc sống cá nhân.”