Dòng vốn ly tâm

Nhiều năm qua, Hà Nội luôn là nơi tập trung dòng tiền đầu tư bất động sản miền Bắc. Tuy nhiên, sau giai đoạn tăng trưởng nóng 2021 - 2025, giá nhà đất bình quân tại đây đã lên tới 95 triệu đồng/m2, thu hẹp dư địa tăng giá và kéo giảm lợi suất cho thuê. Hệ quả là lực cầu suy yếu, thanh khoản chậm lại.

Theo CBRE, quý II/2026, thị trường Hà Nội tiêu thụ 5.800 căn hộ, chỉ bằng 68% nguồn cung mở bán mới. Tỷ lệ này thấp hơn đáng kể so với giai đoạn 2024–2025, khi lượng căn bán được thường chiếm hơn 90%, thậm chí vượt nguồn cung mới.

Trên thị trường thứ cấp, tình hình còn ảm đạm hơn. One Housing ghi nhận 9.100 giao dịch chuyển nhượng trong quý II/2026, giảm 64% so với cùng kỳ năm trước. Giao dịch căn hộ giảm 61%, nhà thổ cư giảm 64%; giá bán thứ cấp cũng giảm 8%.

Giao dịch và giá bán đồng loạt đi xuống cho thấy nhà đầu tư đang thu hẹp hoạt động tại Hà Nội, chuyển hướng dòng vốn sang những địa bàn còn nhiều dư địa tăng trưởng.

Bắc Ninh – “miền đất hứa” cho giới đầu tư bất động sản

Nằm sát vách Thủ đô, Bắc Ninh đang trở thành điểm đến ưu tiên của nhà đầu tư Hà Nội, nhờ vị thế thành phố trực thuộc Trung ương cùng những lợi thế kinh tế, hạ tầng và triển vọng tăng trưởng.

Với khoảng 40 khu công nghiệp đang hoạt động, Bắc Ninh là một trong những trung tâm công nghiệp lớn của miền Bắc, thu hút đông đảo dân cư và lao động. Quy mô dân số cùng mức thu nhập gia tăng tạo nền tảng thúc đẩy nhu cầu sở hữu và đầu tư bất động sản.

Bên cạnh đó, Bắc Ninh đang chứng kiến sự “bùng nổ” của hạ tầng. Trên địa bàn thành phố đặt 2 dự án trọng điểm quốc gia: đường sắt cao tốc Hà Nội - Quảng Ninh, sân bay Gia Bình cùng các công trình lớn như vành đai 4 - vành đai 5 vùng Thủ đô, cao tốc Hà Nội – Gia Bình… Các dự án hạ tầng này đưa Bắc Ninh trở thành đầu mối trung chuyển quan trọng của miền Bắc, mở rộng không gian đô thị và thúc đẩy giá trị bất động sản gia tăng.

Quan trọng hơn, hạ tầng tạo liên kết ngày càng chặt chẽ giữa Bắc Ninh và Hà Nội. Trong bối cảnh Thủ đô triển khai quy hoạch trăm năm, đẩy mạnh giãn dân, dịch chuyển sản xuất sang các địa bàn lân cận, Bắc Ninh có điều kiện đón dòng người và dòng vốn từ Hà Nội. Đây là nền tảng cho khả năng bứt phá của thị trường địa ốc địa phương.

Hạ tầng mở rộng

Thực tế cho thấy, thị trường bất động sản Bắc Ninh đang rất sôi động với nhiều giỏ hàng chất lượng, hấp dẫn về giá và rộng mở về triển vọng tăng trưởng.

Chẳng hạn ở phân khúc căn hộ chung cư, giỏ hàng tại ROYAL MANSION (Ngã 6 - Nút giao Đồng Sơn, phường Tân Tiến) thu hút chú ý với giá chỉ từ 2,2 tỷ đồng, vốn ban đầu từ 660 triệu đồng. Người mua được chủ đầu tư Tập đoàn TUTA hỗ trợ vay 70% giá trị căn hộ, hưởng lãi suất 0% trong 18 tháng, kèm theo hàng loạt quà tặng hấp dẫn.

Tọa lạc tại trung tâm hành chính – chính trị mới của TP. Bắc Ninh, ROYAL MANSION chinh phục khách hàng bằng chất lượng xây dựng đỉnh cao nhờ sự hợp tác với những thương hiệu toàn cầu: Aedas, Artelia, EWD, Marriott … Dự án sở hữu kiến trúc ấn tượng lấy cảm hứng từ “Mây núi đỉnh thiêng Yên Tử”, đại sảnh cao 12m, hạ tầng vượt chuẩn với 3 tầng hầm liên thông tích hợp 50 trạm sạc xe điện.

Cư dân được trải nghiệm sống “365 ngày resort” với hàng chục tiện ích đặc quyền, đồng thời thụ hưởng hệ sinh thái đô thị hiện đại gồm dinh thự thương mại, tháp văn phòng, khách sạn 5 sao quốc tế và trung tâm hội nghị 2.000 chỗ.

Với phân khúc đất nền, nhà phố, ION CITY là cái tên nổi bật. Đất nền đã sẵn sổ hồng từng lô có giá trị chỉ từ 2,9 tỷ đồng, Building 6 tầng có hầm chỉ từ 7 tỷ đồng. Nằm hai bên đại lộ Võ Văn Kiệt, phường Tiền Phong, ION CITY có quy mô 90ha, bao gồm hệ thống nhà phố kết hợp với các khu thương mại, giáo dục, chăm sóc sức khỏe cùng tòa tháp mang thương hiệu quốc tế Sheraton. Dự án được đánh giá sẽ trở thành “Thành phố kinh tế đêm” hàng đầu khu vực, nâng tầm và cộng hưởng giá trị cho vùng công nghiệp hai bên đại lộ.

Theo Kirin Capital, thị trường bất động sản Bắc Ninh, trọng tâm là đô thị Bắc Giang, đang trong nhịp tăng trưởng tốt, đạt 10% - 15%/năm trong giai đoạn 2021 - 2025 và 20% trong các năm tiếp theo (LINK). Điều này cho thấy thị trường không chỉ có cơ hội ngắn hạn mà còn tiềm năng tăng trưởng dài hạn. Vì vậy, dòng vốn từ Hà Nội và các tỉnh miền Bắc đổ về Bắc Ninh không đơn thuần xuất phát từ kỳ vọng, mà đang hình thành một xu hướng dịch chuyển rõ nét.

UBND tỉnh Thái Nguyên vừa ban hành Quyết định về việc bãi bỏ Quyết định thành lập Cụm công nghiệp Trúc Mai (xã Võ Nhai, tỉnh Thái Nguyên).

Trước đó, UBND tỉnh Thái Nguyên đã thành lập Cụm công nghiệp Trúc Mai (huyện Võ Nhai, tỉnh Thái Nguyên) theo Quyết định số 2319/QĐ-UBND ngày 31/7/2020. Dự án do Công ty Cổ phần đầu tư hạ tầng Cụm công nghiệp Trọng Tín là chủ đầu tư.

Tuy nhiên, quá trình triển khai dự án, chủ đầu tư không đảm bảo tiến độ theo kế hoạch. Công ty đã có văn bản đề nghị bãi bỏ quyết định thành lập Cụm công nghiệp Trúc Mai.

Sau khi xem xét, đánh giá UBND tỉnh Thái Nguyên đã hủy bỏ quyết định thành lập cụm công nghiệp Trúc Mai.

UBND xã Võ Nhai cho biết, Cụm công nghiệp Trúc Mai có diện tích khoảng 27,7 ha hiện có hai doanh nghiệp đang hoạt động trong lĩnh vực chế biến khoáng sản, luyện kim.

Khoảng tháng 8/2026 người dân sống quanh cụm công nghiệp phản ánh tình trạng ô nhiễm khói bụi, tiếng ồn. Sở NN&MT Thái Nguyên đã tiến hành lấy mẫu kiểm tra, xét nghiệm.

Căn cứ kết quả kiểm tra, Sở NN&MT Thái Nguyên đã ban hành quyết định xử phạt Công ty CP Đầu tư và Thương mại Trọng Tín (Cụm công nghiệp Trúc Mai) số tiền 336 triệu đồng do vi phạm các quy định về môi trường.

[/i] Hà Nội: Cưỡng chế thu hồi đất 150 hộ để xây dựng cụm công nghiệp

Hà Nội: Tìm nhà đầu tư dự án cụm công nghiệp rộng 35ha

[/i] Dự án Cụm công nghiệp gần 500 tỷ đồng nhiều lần thất hứa

Xem thêm

Thành lập các khu phức hợp công nghệ, cụm công nghiệp sản xuất và khu thử nghiệm bay UAV cấp quốc gia

Ngày 14/10, UBND tỉnh Gia Lai cho biết, vừa ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời giao chủ đầu tư Công ty TNHH Happy House GL dự án Nhà ở xã hội tại đường Nguyễn Văn Linh, phường Hội Phú.

Dự án đầu tư xây dựng một khu nhà ở xã hội đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở xã hội cho các nhóm đối tượng có đủ điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội theo quy định.

Dự án trên có tổng mức đầu tư hơn 740 tỷ đồng trên diện tích hơn 1,2 ha. Theo đó, dự án quy mô này sẽ đầu tư xây dựng hai khối chung cư nhà ở xã hội với khoảng 546 căn hộ; nhà trẻ, nhà sinh hoạt cộng đồng và các công trình phục vụ trực tiếp cho khu chung cư; 10 căn nhà ở liên kế thương mại, cùng cây xanh cảnh quan, giao thông nội bộ; hạ tầng kỹ thuật đô thị. Quy mô dân số của dự án cho khoảng 1.638 người sinh sống.

Theo quyết định này, nhà đầu tư được lựa chọn có trách nhiệm thực hiện đầu tư xây dựng hoàn thành, đồng bộ công trình hạ tầng kỹ thuật (cây xanh, công viên, đường dạo; giao thông nội bộ, sân bãi, hành lang kỹ thuật, công trình hạ tầng kỹ thuật khác với diện tích khoảng 7.052m²) theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, hồ sơ thiết kế được thẩm định, phê duyệt và bàn giao cho UBND phường Hội Phú quản lý vận hành, khai thác sử dụng theo quy định (nếu có).

Dự kiến tiến độ thực hiện dự án là 36 tháng kể từ ngày được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư, giao đất hoặc cho thuê đất và bàn giao mặt bằng theo quy định. Thời hạn hoạt động của dự án 50 năm.

Chủ đầu tư thực hiện dự án có trách nhiệm hoàn thành việc đầu tư xây dựng đồng bộ nhà ở chung cư, các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở… đảm bảo theo quy định của pháp luật về xây dựng, đất đai, môi trường, nhà ở, kinh doanh bất động sản, phòng cháy chữa cháy, quy hoạch và quy định khác của pháp luật có liên quan.

UBND tỉnh Gia Lai cho biết, chủ đầu tư cần thực hiện đầy đủ các cam kết quy định tại Hồ sơ đề xuất chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư thực hiện dự án, tuân thủ theo quy định của pháp luật. Ngoài ra, chủ đầu tư cần xây dựng kế hoạch, tiến độ cụ thể, chi tiết (theo từng tháng) của dự án phù hợp với tình hình thực tế để thực hiện và có văn bản cam kết thực hiện dự án gửi Sở Xây dựng để theo dõi, quản lý, kiểm tra, đôn đốc việc thực hiện.

UBND tỉnh giao Sở Xây dựng chủ trì, theo dõi, đôn đốc, hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện dự án theo quy định pháp luật, đảm bảo các nội dung liên quan đến dự án nhà ở xã hội theo quy định.

Được biết, việc phát triển thêm nguồn cung nhà ở xã hội có ý nghĩa thiết thực đối với chất lượng sống của người dân. Bởi với khoảng 546 căn hộ chung cư nhà ở xã hội, dự án có thể tạo cơ hội an cư cho hàng trăm hộ gia đình thuộc diện được hưởng chính sách, như người thu nhập thấp, công nhân, người lao động và các nhóm đối tượng đủ điều kiện theo quy định. Cùng với đó, dự án này kỳ vọng sẽ góp phần giải bài toán nhà ở cho người thu nhập thấp. Cùng với đó, tạo thêm nguồn cung nhà ở có quy hoạch, đồng bộ hạ tầng và huy động nguồn lực xã hội cho mục tiêu an sinh.

Dự án Nhà ở xã hội tại đường Nguyễn Văn Linh góp phần hoàn thành chỉ tiêu đầu tư xây dựng nhà ở xã hội mà Thủ tướng Chính phủ đã giao tại Quyết định số 388 ngày 3/4/2023 phê duyệt Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”...

Xem thêm

TPHCM bổ sung quỹ đất 1.000 ha xây nhà ở xã hội

Mỗi vị trí một cách tận hưởng

Với những người đã quen lịch trình dày đặc, một ngôi nhà nghỉ dưỡng đáng giá không chỉ để đổi chỗ ở, mà còn giúp lấy lại khoảng thời gian dành cho bản thân và gia đình. Đó có thể là buổi chiều thư thả trong vườn, bữa ăn ngoài hiên hay cuộc gặp bạn bè khi gia chủ muốn. Sự riêng tư được tạo nên từ khả năng tự quyết định khi nào giao lưu, khi nào tận hưởng khoảng lặng.

Dòng dinh thự đơn lập trên cao Hilltop Collection tại Vịnh Mây được “may đo” cho nhu cầu ấy. Địa hình sườn Hải Vân mở ra những lớp cảnh quan núi rừng và vịnh biển; cách bố trí nhà theo triền đồi góp phần tạo khoảng cách với nhịp sinh hoạt ven bờ, đồng thời mở ra những góc nhìn khác nhau cho từng vị trí.

Các sản phẩm thấp tầng Vịnh Mây có cao độ trải từ 4,8 đến 187,5 m so với mực nước biển. Trong đó, Hilltop Collection thuộc dải vị trí cao hơn, ưu tiên tầm nhìn khoáng đạt và khoảng sống kín đáo. Cùng với đó, hướng nhìn, cách mở cửa và tương quan với các công trình lân cận gia tăng khác biệt trong cách cảnh quan hiện diện trong sinh hoạt thường ngày của mỗi gia đình.

Một chủ nhân dành nhiều thời gian ngoài hiên sẽ chú ý đến khung cảnh từ chỗ ngồi quen thuộc. Gia đình thường đón người thân có thể quan tâm lối vào, sân trước và đường đi tới phòng khách. Với nhu cầu lưu trú dài ngày, hướng mở của phòng ngủ, ban công và độ yên tĩnh của không gian riêng lại có ý nghĩa hơn.

Vì vậy, lựa chọn dinh thự trên cao cũng là lựa chọn cách cảnh quan hiện diện trong sinh hoạt. Tầm nhìn từ bàn ăn khác với góc ngắm vịnh ở tầng trên; khoảng vườn nằm cạnh phòng khách có vai trò khác với khoảng sân đệm phía sau. Những khác biệt ấy giúp mỗi vị trí đáp ứng một nếp sống, thay vì trở thành các sản phẩm có thể thay thế hoàn toàn cho nhau.

Kiến trúc nương theo triền đồi, kết hợp cách tổ chức giật cấp, khoảng lùi và cây xanh, góp phần khai thác địa hình cũng như tạo độ riêng tư trong quần thể. Khi khảo sát thực tế, người mua có cơ hội đối chiếu tầm nhìn, hướng tiếp cận và mặt bằng từng căn với thói quen sinh hoạt của gia đình, thay vì chỉ lựa chọn dựa trên cao độ.

Mở với thiên nhiên, chủ động trong giao tiếp

Hilltop Collection với tinh thần Malibu Hills sang trọng đến từ nước Mỹ được thể hiện qua kiến trúc dinh thự trên đồi và lối sống gắn với không gian ngoài trời. Cửa kính lớn, hiên và ban công đưa ánh sáng, gió, cảnh quan đến gần các phòng sinh hoạt. Sân vườn riêng dành chỗ cho dấu ấn cá nhân, từ cách chọn cây đến nơi đặt một bàn trà.

Sự khoáng đạt ấy vẫn đi cùng trải nghiệm riêng tư. Trong quần thể biệt lập có cổng an ninh khép kín, chủ nhân có thêm lớp kiểm soát tiếp cận. Ở quy mô từng căn, công năng và cách bố trí các khoảng sân giúp phân định nơi đón khách với những không gian nghỉ ngơi phía trong.

Khi muốn mở rộng cuộc gặp ra ngoài ngôi nhà, Oceania Clubhouse rộng 6.500 m² được quy hoạch làm điểm hẹn ẩm thực và giải trí hướng biển. Chủ nhân có thể lựa chọn không gian chung cho những cuộc gặp, trong khi dinh thự tiếp tục giữ nhịp sinh hoạt của các thành viên. Lúc cần thân mật hơn, bàn ăn ngoài hiên lại trở thành địa chỉ do gia đình tự sắp đặt.

Sự hiện diện của tiện ích bên ngoài khuôn viên riêng vì thế bổ sung một cách hưởng thụ linh hoạt. Gia chủ không phải đưa mọi hoạt động vào căn nhà, nhưng vẫn có thể tiếp cận dịch vụ trong cùng quần thể. Đây là một yếu tố giúp sự biệt lập giữ được tính tiện nghi khi sử dụng dài ngày.

Với người mua Hilltop Collection để sử dụng riêng, giá trị của ngôi nhà còn nằm ở khả năng thích ứng với những giai đoạn khác nhau của gia đình. Khi con nhỏ, ngôi nhà có thể dành cho cuối tuần cùng nhau. Khi các thành viên trưởng thành, đây là nơi gặp lại trong những kỳ sum họp. Sân vườn và nội thất có thể điều chỉnh theo nhu cầu, trong khi vị trí và địa thế đã chọn là những yếu tố gắn bó lâu dài với tài sản. Pháp lý sở hữu lâu dài cho phép chủ nhân tính đến sự tiếp nối ấy.

Sức hút của Hilltop Collection nằm ở khả năng chung sống hài hòa với một phần cảnh quan Hải Vân để tạo nên đời sống riêng của gia đình. Cao độ mở tầm nhìn; cách tổ chức không gian tạo sự kín đáo; tiện ích giúp chủ nhân lựa chọn khi nào gặp gỡ và khi nào nghỉ ngơi. Đó là những giá trị có thể cảm nhận tại từng vị trí ngay từ trước khi quyết định gắn bó dài lâu.

Đặc quyền quản gia y tế và chăm sóc sức khỏe chuẩn Quốc tế

Đây là bước ngoặt chiến lược, bổ sung mảnh ghép y tế quốc tế để hoàn thiện phong cách sống Home Resort giữa trung tâm TP.HCM

Theo đó, cư dân sẽ được hưởng ưu đãi về khám chữa bệnh ngoại trú và nội trú. Đặc biệt, dịch vụ cung cấp gói “quản gia y tế” khi xác lập tổng đài định danh kết nối cư dân với chuyên viên bệnh viện Quốc tế Mỹ (AIH) hỗ trợ đặt lịch khám, tư vấn bảo hiểm, quyền lợi và nhắc hẹn tái khám theo chỉ định bác sĩ.

Song song đó, cộng đồng cư dân có chuyên viên quản lý y tế riêng, hỗ trợ lựa chọn bác sĩ, chuyên khoa phù hợp, đặt lịch khám nhanh, đón tiếp và dẫn đường tại bệnh viện, hỗ trợ thủ tục bảo lãnh viện phí và thanh toán.

Bệnh viện Quốc tế Mỹ (AIH) là thành viên của Tập đoàn Tiến Phước. Hoạt động từ năm 2018, AIH từng bước khẳng định vị thế với các cột mốc như đạt chứng nhận JCI năm 2022, hợp tác với Johns Hopkins Medicine International (Mỹ) và thiết lập quan hệ đối tác chiến lược với Raffles Medical Group (Singapore) trong quản trị, vận hành và phát triển dịch vụ y tế.

Đại diện Tiến Phước chia sẻ: “Bất động sản và Chăm sóc sức khỏe là hai lĩnh vực cốt lõi trong hệ sinh thái của Tập đoàn. Nếu Senturia An Phú kiến tạo không gian sống chất lượng theo tinh thần Home Resort thì AIH tiếp nối hành trình ấy bằng những giá trị chăm sóc sức khỏe chuyên biệt. Sự kết nối giữa hai lĩnh vực góp phần cụ thể hóa triết lý kiến tạo hành trình cuộc sống.”

Sự góp mặt của các đối tác kinh doanh chiến lược góp phần lan toả tinh thần Home Resort tới cộng đồng tinh tuyển

Cũng tại sự kiện, nhà phát triển Tiến Phước đã trao chứng nhận hợp tác với 16 đối tác phát triển kinh doanh chiến lược. Với kinh nghiệm thị trường và sự am hiểu nhu cầu khách hàng, các đối tác sẽ cùng Tiến Phước lan tỏa giá trị sống Home Resort, đưa thông tin dự án đến gần hơn với những khách hàng đang tìm kiếm không gian sống và dịch vụ chất lượng tại khu Đông TP.HCM.

Chuẩn mực dịch vụ tương xứng với tài sản mang tính di sản

Đồng hành cùng Bệnh viện Quốc tế Mỹ (AIH) có ý nghĩa lớn trong bối cảnh khu Nam Rạch Chiếc đang định hình vị thế trong vùng lõi trung tâm mới của TP.HCM. Các khu đô thị cao cấp cùng động lực từ khu liên hợp Thể dục thể thao Quốc gia Rạch Chiếc mở ra triển vọng hình thành tâm điểm thể thao, vui chơi và giải trí mới tại phía Đông.

Nơi đây được kỳ vọng trở thành điểm hẹn của cộng đồng tinh hoa: trí thức, chuyên gia toàn cầu, doanh nhân và giới thượng lưu vốn có tiêu chuẩn cao trong dịch vụ và chăm sóc sức khỏe.

Giữa vùng lõi “tấc đất tấc vàng”, quỹ nhà phố, biệt thự thấp tầng còn lại tại khu Nam Rạch Chiếc mang giá trị khó tái tạo. Một khoảng đất riêng, khu vườn riêng và tổ ấm có thể trao truyền trở thành nền tảng cho định vị di sản của Senturia An Phú. Giá trị ấy cần được bồi đắp bằng hệ dịch vụ tương xứng với tiêu chuẩn của người sở hữu.

Việc lựa chọn dịch vụ chăm sóc sức khỏe quốc tế cho thấy sự thấu hiểu của Tiến Phước về xu hướng thị trường cũng như nhu cầu và kỳ vọng của cộng đồng cư dân.

Điều này hoàn toàn nhất quán với tư duy kiến tạo “Home Resort” mà Tiến Phước phát triển tại Senturia An Phú. Trước đó, những mảnh ghép khác đã lần lượt mở khóa.

Đầu tiên là cảnh quan chuẩn resort, ưu tiên đa tầng mặt nước và đa tầng cây xanh, kiến tạo tọa độ “Green-Touch 360°”. Tiếp đến là 1,29 ha công viên trung tâm cùng cảnh quan mặt nước, kết hợp cùng Clubhouse, Pavilion dành cho cộng đồng tinh hoa, đáp ứng nhu cầu thư giãn, thể thao, chăm sóc sức khỏe, phục hồi và gắn kết.

Sống đậm chất resort trong từng không gian

Thiết kế song diện với hai cổng vào, hai sân vườn trước và sau, hai ban công trước - sau/tầng giúp mỗi căn nhà đưa thiên nhiên vào đời sống; bố trí “vườn đối vườn, nhà không đối lưng” đề cao sự riêng tư. Kết hợp hệ thống cửa lùa trước và sau nhà, không gian sống đón ánh sáng và luồng gió tự nhiên, nối liền khu vực sinh hoạt với những khoảng vườn xanh mát. Vận hành theo chuẩn quốc tế từ Savills hoàn thiện trải nghiệm dành cho công dân toàn cầu.

Theo nhà phát triển Tiến Phước, trên nền tảng sẵn có và giờ đây là sự đồng hành bệnh viện Quốc tế Mỹ (AIH), Senturia An Phú nâng cấp từ Living - sống tốt hơn sang Beyond Living - sống khỏe hơn, chủ động hơn và an tâm hơn.

Với cư dân Senturia An Phú, đặc quyền sở hữu bao gồm một tài sản có thể trao truyền và một chuẩn sống được chăm chút lâu dài. Đó là sự khác biệt Tiến Phước bồi đắp: giá trị di sản gắn với chất lượng sống của từng thế hệ.

Tri ân những cư dân tương lai của Heritage Collection

Trong hành trình phát triển một dự án bất động sản, những con số về sản phẩm, tiện ích hay tiến độ không nói lên hết được giá trị của dự án đó. Giá trị bền vững hơn nằm ở niềm tin của khách hàng, những người sẽ là cộng đồng cư dân và tiếp tục viết nên câu chuyện của một khu đô thị văn minh, hiện đại trong tương lai.

Với tinh thần ấy, sự kiện “Kiêu hãnh vươn tầm” được tổ chức như một lời cảm ơn đặc biệt dành tới những vị khách đã tin tưởng lựa chọn Heritage Collection và hoàn tất ký Hợp đồng mua bán đến hết ngày 30/09/2026 theo đúng quy định của Chủ đầu tư MIPEC.

Không đơn thuần là một chương trình tri ân, sự kiện còn là dịp để các chủ sở hữu tương lai gặp gỡ, giao lưu và cùng nhìn lại hành trình mà mình đã đi qua cùng Heritage Collection. Từ những quyết định ban đầu, Heritage Collection đang từng bước hiện hữu, mở ra một không gian sống giàu trải nghiệm giữa lòng thành Vinh đang vươn mình mỗi ngày.

Gần 300 giải thưởng, hàng trăm khoảnh khắc đáng nhớ

Sự kiện thu hút tới hơn 800 vị khách tham gia sự kiện chật kín khán phòng tổ chức. Tất cả đều vô cùng háo hức và vui mừng khi nhận được những phần quà giá trị trong chương trình bốc thăm may mắn. Điểm nhấn tại sự kiện “Kiêu hãnh vươn tầm” chính là chương trình bốc thăm may mắn với gần 300 giải thưởng hấp dẫn, tổng giá trị lên đến 1,5 tỷ đồng.

Không chỉ có những phần quà giá trị lớn như ô tô VinFast VF5, xe máy điện VinFast Feliz, chủ đầu tư MIPEC còn dành tặng khách hàng nhiều sản phẩm gia dụng thiết thực như TV Samsung, máy giặt LG, quạt không cánh kết hợp lọc không khí Elmich… Những món quà này vừa thể hiện sự quan tâm của chủ đầu tư tới trải nghiệm sống của cư dân tương lai, vừa mang ý nghĩa như lời chúc tân gia, góp phần hoàn thiện tổ ấm và đánh dấu khởi đầu đủ đầy, tiện nghi tại Heritage Collection.

Đặc biệt, khoảnh khắc được mong chờ nhất chính là lúc bốc thăm để tìm ra chủ nhân may mắn nhất trúng thưởng Giải Đặc biệt - ô tô VinFast VF5 trị giá 500 triệu đồng. Phần thưởng giá trị nhất chương trình không chỉ tạo nên sự mong đợi trong suốt thời gian trước sự kiện mà còn trở thành thời điểm đáng nhớ nhất trên sân khấu “Kiêu hãnh vươn tầm”.

“Kiêu hãnh vươn tầm” đã tìm được chủ nhân may mắn nhất sở hữu ô tô Vinfast VF5 trị giá gần 500 triệu đồng.

Từ hàng trăm lá phiếu may mắn, những cái tên lần lượt được xướng lên trong sự hồi hộp, bất ngờ và niềm vui của các khách hàng tham dự. Mỗi phần quà được trao đi cũng là một lời tri ân dành cho những khách hàng đã tin tưởng lựa chọn và đồng hành cùng Heritage Collection.

05 khách hàng may mắn trúng giải TV Samsung 55” trị giá 14 triệu đồng.·

Dấu mốc kết nối cộng đồng cư dân tương lai

Bên cạnh những khoảnh khắc hồi hộp của chương trình bốc thăm may mắn, “Kiêu hãnh vươn tầm” còn mang đến một không gian để các chủ sở hữu tương lai của Heritage Collection gặp gỡ, giao lưu và chia sẻ niềm vui trên hành trình lựa chọn tổ ấm. Sự hiện diện của đông đảo khách hàng tại sự kiện cũng phần nào cho thấy một cộng đồng cư dân mới đang từng bước hình thành, cùng hướng tới một chuẩn sống văn minh, hiện đại tại thành Vinh.

Đây cũng là dịp để khách hàng cảm nhận rõ hơn những giá trị của Heritage Collection đang từng bước được hiện thực hóa. Đồng thời, sự kiện còn là dấu mốc quan trọng trên hành trình đồng hành giữa chủ đầu tư MIPEC và khách hàng. Những phần quà được trao đi là lời cảm ơn cho niềm tin đã được gửi gắm, những cuộc gặp gỡ tại sự kiện lại mở đầu cho những kết nối trong cộng đồng cư dân tương lai. Từ những lựa chọn hôm nay, Heritage Collection đang từng bước hiện hữu, không chỉ bằng một công trình mà bằng một không gian sống mới và những giá trị được vun đắp theo thời gian.

Theo dự thảo nghị quyết, các công trình vi phạm được chia thành 3 nhóm để áp dụng phương án xử lý phù hợp với mức độ vi phạm và khả năng khắc phục.

Nhóm 1 được tồn tại theo hiện trạng nếu đáp ứng các tiêu chí: công trình đã hoàn thành, đưa vào sử dụng, không có tranh chấp; bảo đảm an toàn chịu lực, phòng cháy chữa cháy; không ảnh hưởng đến công trình lân cận; đáp ứng yêu cầu hạ tầng hoặc có phương án bổ sung. Công trình cũng phải hài hòa với cảnh quan, không vi phạm chỉ giới đường đỏ, hành lang bảo vệ công trình...

Nhóm 2 được tồn tại có điều kiện nếu chưa đáp ứng một số tiêu chí nhưng có thể khắc phục bằng giải pháp kỹ thuật, bổ sung hạ tầng hoặc di dời cư dân, chuyển đổi công năng.

Nhóm 3 phải tháo dỡ nếu không bảo đảm an toàn, không đáp ứng yêu cầu về cảnh quan hoặc vi phạm chỉ giới, hành lang bảo vệ mà không thể khắc phục. Nhóm này còn gồm nhà ở thấp tầng xây trên đất quy hoạch hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, đất quốc phòng, an ninh hoặc hành lang bảo vệ công trình mà không thể điều chỉnh quy hoạch.

UBND thành phố sẽ quyết định danh mục cụ thể sau khi cơ quan chuyên môn rà soát, đánh giá. Nếu không thể tháo dỡ công trình thuộc nhóm 3, dự thảo cho phép xem xét đổi công năng, với điều kiện không làm tăng áp lực lên hạ tầng.

Xem thêm

[/i] Chung cư Mường Thanh giảm giá sâu vẫn 'ế' khách

Chung cư Mường Thanh giảm giá sâu vẫn 'ế' khách

Nhà xây không phép, có được chứng nhận quyền sở hữu?

Nhà chưa có sổ đỏ, bố mẹ cho tặng cho con thế nào?

Đất thực tế khác sổ đỏ, cấp đổi theo quy định nào?

Trên khu đất 200m², công trình được hoàn thành năm 2025 với tổng diện tích xây dựng 300m². Khác với những ngôi nhà có thể tự do lựa chọn chiều rộng mặt tiền, công trình phải xây dựng hết chiều ngang 10m theo yêu cầu quy hoạch của khu đô thị.

Từ điều kiện này, thay vì tạo một khối nhà vuông vức và khép kín, phương án thiết kế được điều chỉnh để tăng khả năng tiếp xúc với môi trường bên ngoài.

Tại tầng một, một phần khối nhà được lùi vào trong, tạo thành hành lang ngoài trời. Khoảng không này đóng vai trò đón và dẫn gió vào các khu vực sinh hoạt phía sau, góp phần thúc đẩy sự lưu chuyển không khí tự nhiên.

Các tầng phía trên được tổ chức với hình khối giật cấp, thay vì xếp chồng hoàn toàn theo một mặt phẳng. Cách bố trí này làm tăng diện tích tiếp xúc với ánh sáng bên ngoài, giúp những khu vực nằm sâu trong nhà có thêm nguồn sáng tự nhiên.

Ở trung tâm công trình, giếng trời lớn được đặt cạnh cầu thang bộ. Khoảng thông tầng này tạo đường lưu chuyển không khí theo chiều đứng, kết hợp với hành lang tầng một để hỗ trợ đối lưu giữa các khu vực trong nhà và môi trường bên ngoài.

Cây xanh cũng được bố trí xen kẽ từ ngoài vào trong, tạo những khoảng đệm giữa không gian ở và khu đô thị. Theo phương án thiết kế, các mảng xanh góp phần hạn chế bụi, tiếng ồn và mở thêm những góc nhìn ra thiên nhiên.

Về hình thức, ngôi nhà sử dụng ngôn ngữ kiến trúc tối giản, hạn chế các chi tiết trang trí cầu kỳ để tập trung vào tổ chức không gian, ánh sáng và thông gió.

Từ một yêu cầu quy hoạch tưởng chừng hạn chế khả năng thiết kế, công trình lựa chọn giải pháp tạo khoảng lùi, giật cấp và mở giếng trời để cải thiện điều kiện sinh hoạt. Những khoảng trống được bố trí có chủ đích giúp ngôi nhà tăng khả năng đón nắng, gió tự nhiên ngay trong khu đô thị có kiến trúc đồng bộ.

Sở Xây dựng TPHCM vừa trình UBND TPHCM dự thảo quyết định mở rộng các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ. Đề xuất nhằm cụ thể hóa Luật Phát triển đô thị, giảm thời gian và chi phí làm thủ tục cho người dân, đồng thời chuyển trọng tâm quản lý sang kiểm tra điều kiện xây dựng và hậu kiểm.

Theo quy định Luật Xây dựng hiện hành, các công trình xây dựng cấp 4, nhà ở riêng lẻ, có quy mô dưới 7 tầng có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m2 và không thuộc một trong các khu vực (khu chức năng, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung TPHCM; khu chức năng, khu dân cư nông thôn, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung đô thị thuộc tỉnh, thuộc thành phố, quy hoạch chung khu kinh tế, khu du lịch quốc gia; khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung xã; khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc) thì mới được miễn giấy phép xây dựng.

Tuy nhiên đề xuất của Sở Xây dựng đã mở rộng diện miễn giấy phép xây dựng cho công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân và tổ chức trên địa bàn TPHCM có quy mô dưới 7 tầng (trên cao độ mặt đất đặt công trình), có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m2 và thuộc các khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc đô thị hoặc quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị riêng được phê duyệt.

Công trình nhà ở riêng lẻ được quy định ở trên được xây dựng tối đa 1 tầng hầm và được miễn giấy phép xây dựng.

Trước đó, TPHCM đã công bố danh sách các khu vực người dân được miễn thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở.

Cụ thể, phường Bình Phú (TPHCM trước đây) công bố 3 khu vực được miễn giấy phép xây dựng, gồm Khu nhà ở khu phố chợ An Dương Vương (khu phố 12), khu tái định cư 2,9 ha (khu phố 23), khu dân cư rạch Ruột Ngựa (khu phố 22). Các dự án này nằm trên các khu vực thuộc phường 10 và phường 11 của quận 6 cũ và một phần của phường 16, quận 8 cũ.

Phường Tam Thắng (TP.Vũng Tàu cũ) cũng có 3 khu vực được miễn thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở, gồm Khu biệt thự Đồi Ngọc Tước 2 (phường 8, TP. Vũng Tàu cũ), khu nhà ở 53/30 Lê Hồng Phong (phường 7, TP. Vũng Tàu cũ), khu nhà ở và dịch vụ Bến Đình (phường 9, TP. Vũng Tàu trước đây).

Theo UBND phường Tam Thắng, các khu vực được miễn giấy phép xây dựng là nằm trong các khu vực đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500. Thửa đất phải có giấy tờ hợp pháp về đất đai theo quy định, không đang tranh chấp đất đai hoặc bị cấm chuyển dịch tài sản bởi cơ quan có thẩm quyền, có văn bản đồng ý của ngân hàng nếu đất đang thế chấp.

Các cá nhân, tổ chức chỉ cần gửi hồ sơ thiết kế kèm thông báo khởi công đến UBND phường ít nhất 3 ngày làm việc trước khi khởi công; tuân thủ các quy định pháp luật liên quan về đầu tư xây dựng, phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường trong quá trình thi công…

Theo quy định, có 4 bước thực hiện thủ tục đối với công trình được miễn giấy phép xây dựng. Bước 1 là chuẩn bị hồ sơ gồm bản sao các bản vẽ thiết kế do đơn vị tư vấn có chức năng lập và đã được chủ đầu tư phê duyệt (mặt bằng, mặt cắt, móng, đấu nối hạ tầng).

Bước 2, người dân gửi thông báo khởi công đến Phòng Kinh tế, hạ tầng và đô thị phường ít nhất 3 ngày làm việc trước thời điểm khởi công. Bước 3, Phòng kinh tế, hạ tầng và đô thị tiếp nhận thông báo khởi công, cử chuyên viên khảo sát ghi nhận hiện trạng trước khi cải tạo, sửa chữa và đề xuất lãnh đạo phòng ký ban hành thông báo. Bước 4, chủ đầu tư không cần chờ phản hồi từ phường, có thể khởi công xây dựng theo thời gian đã thông báo.

Chủ đầu tư nhà ở xã hội được miễn giấy phép xây dựng

[/i] Điều kiện nhà ở riêng lẻ được miễn giấy phép xây dựng?

Những công trình nào sẽ được miễn giấy phép xây dựng?

Nhà ở riêng lẻ TPHCM sẽ được miễn giấy phép xây dựng

Xem thêm

[/i] Trường hợp nào nhà cấp 4 được miễn giấy phép xây dựng?