Hạ tầng giao thông mở đường phát triển, giáo dục “giữ chân” nhân lực chất lượng cao

Việc sân bay quốc tế Long Thành cùng hệ thống cao tốc và các tuyến kết nối liên vùng từng bước đưa TP. Đồng Nai vươn lên trở thành cực tăng trưởng kinh tế, vừa là điểm đến của các chuyên gia, doanh nhân và lao động quốc tế. Song song với sự dịch chuyển của dòng vốn và nguồn nhân lực chất lượng cao, cấu trúc phát triển của địa phương cũng đang chuyển dịch trọng tâm ngày càng cao về hạ tầng dịch vụ, y tế và giáo dục.

Trong bức tranh đó, giáo dục được xem là một trong những hạ tầng xã hội quan trọng để hoàn thiện chất lượng sống và nâng cao sức hấp dẫn của đô thị. Và việc trường liên cấp Uppingham School dự kiến thiết lập cơ sở ngay trong lòng khu đô thị Izumi City (Long Hưng, TP. Đồng Nai) được xem là một điểm sáng. Thành lập năm 1584 tại Vương quốc Anh, Uppingham School là một trong những trường nội trú danh tiếng với triết lý giáo dục toàn diện (Holistic Education), kết hợp hài hòa giữa học thuật, nghệ thuật, thể thao và các hoạt động ngoại khóa nhằm nuôi dưỡng năng lực, cá tính và tinh thần học tập suốt đời của học sinh.

Trong bối cảnh TP. Đồng Nai đang nổi lên như một cực tăng trưởng mới khi thu hút khoảng 1,48 tỷ USD vốn FDI chỉ trong 6 tháng đầu năm 2026^[1], nhu cầu phát triển các đô thị đáp ứng nhu cầu sống chất lượng cao này ngày càng cấp bách. Đa phần lao động nước ngoài tại Đồng Nai đến từ các nước có nền giáo dục tiên tiến như Nhật Bản, Hàn Quốc và Trung Quốc, trong đó hơn 85% là giám đốc điều hành, quản lý và chuyên gia^[2]. Song, không ít người vẫn lựa chọn sinh sống tại TP.HCM để con cái thuận tiện đi học và gia đình dễ dàng tiếp cận các tiện ích sống đa dạng khác.

Ông Lee - doanh nhân Hàn Quốc đang làm việc tại Đồng Nai - cho biết: “Tôi đã làm việc tại đây gần 10 năm qua, nhưng gia đình vẫn sống ở Phú Mỹ Hưng để con theo học trường quốc tế. Nếu trong tương lai, Đồng Nai có những khu đô thị hiện đại với hệ thống trường chất lượng cao ngay gần nơi ở, tôi sẽ cân nhắc chuyển về sinh sống để có nhiều thời gian hơn cho gia đình cũng như cuộc sống cá nhân.”

Tiêu chuẩn chọn nơi ở của doanh nhân, chuyên gia quốc tế

Các doanh nhân, quản lý cấp cao và chuyên gia từng làm việc, sinh sống trong nhiều môi trường quốc tế nên thường có trải nghiệm phong phú và hệ quy chiếu rõ ràng về chất lượng không gian sống. Vì thế, họ trở nên rất khắt khe trong việc lựa chọn nơi ở và sẵn sàng trả mức giá cao hơn rất nhiều cho những sản phẩm đáp ứng tốt các tiêu chuẩn sống cá nhân.

Xu hướng này được phản ánh trong Báo cáo về thị trường bất động sản nhà ở châu Á – Thái Bình Dương do Knight Frank thực hiện. Theo đó, có đến 69% số người được hỏi cho biết ưu tiên khả năng tiếp cận không gian xanh và 64% chọn các dịch vụ chăm sóc sức khỏe khi lựa chọn vị trí bất động sản. Đáng chú ý, 44% cho rằng khả năng đi bộ đến các trạm giao thông công cộng sẽ trở nên quan trọng hơn khi lựa chọn nơi ở.

Thấu hiểu những tiêu chuẩn của cộng đồng chuyên gia quốc tế, Khải Hoàn Land đã kiến tạo Khải Hoàn Imperial trở thành một hệ sinh thái “Work – Live – Play” (Làm việc – Sống – Giải trí) liền mạch. Không gian sống này không chỉ giúp cân bằng cường độ làm việc và dành nhiều thời gian cho việc chăm sóc sức khỏe, gia đình mà cả những trải nghiệm tận hưởng.

Từ trải nghiệm sống đến giá trị khai thác bền vững

Tọa lạc trên mặt tiền Quốc lộ 13, trung tâm đô thị Thuận An, Khải Hoàn Imperial sở hữu lợi thế tuyệt đối về khoảng cách di chuyển khi liền kề ba khu công nghiệp lớn VSIP 1, Việt Hương, Sóng Thần. Các khu công nghiệp này đang có hàng ngàn công ty lớn hoạt động nhộn nhịp, thu hút đông đảo doanh nhân, chuyên gia trong và ngoài nước đến làm việc. Lựa chọn an cư tại Khải Hoàn Imperial, các doanh nhân, chuyên gia sẽ tiết kiệm được nhiều thời gian di chuyển hàng ngày đến nơi làm việc.

Khải Hoàn Imperial còn nằm đối diện AEON Mall Canary và liền kề sân golf Sông Bé. Đây là hai tiện ích vô cùng quan trọng đối với giới doanh nhân và chuyên gia. Họ và gia đình không chỉ cần một không gian mua sắm, giải trí chuẩn quốc tế mà còn rất yêu thích chơi golf hoặc thông qua các trận đánh golf để giao lưu, tìm kiếm cơ hội kết nối bằng hữu, mở rộng công việc kinh doanh.

Đối với các doanh nhân, chuyên gia, thời gian chính là cơ hội bằng vàng. Một điểm cộng khác của Khải Hoàn Imperial được các doanh nhân, chuyên gia đánh giá cao là dự án nằm cách ga metro Thủ Dầu Một – Tao Đàn chỉ khoảng 400m. Điều này giúp họ rút ngắn rất nhiều thời gian di chuyển đến các đô thị lớn hoặc đến sân bay, trung tâm hội nghị, triển lãm… để đi công tác hoặc thiết lập quan hệ công việc.

Ngoài ra, không thể không kể đến hệ thống tiện ích đa dạng bao quanh KHải Hoàn Imperial trong bán kính chưa đến 1km gồm các bệnh viện quốc tế Hạnh Phúc, Columbia Asia, Becamex; Đại học Bình Dương, trường liên cấp quốc tế, khu vui chơi giải trí, khu nghỉ dưỡng 5 sao… đáp ứng trọn vẹn mọi nhu cầu cuộc sống hàng ngày.

Không chỉ nắm giữ ưu thế vượt trội về vị trí và khả năng kết nối, Khải Hoàn Imperial còn mang đến không gian sống chất lượng theo tiêu chuẩn hạng sang. Đây mới là yếu tố quyết định khả năng gắn bó lâu dài của cư dân nói chung, giới doanh nhân, chuyên gia cao cấp nói riêng.

Theo quy hoạch, Khải Hoàn Imperial sở hữu hệ thống 80 tiện ích tinh tuyển đạt tiêu chuẩn hạng sang. Ấn tượng nhất là toàn bộ dự án chỉ có khoảng 1.500 căn hộ nhưng sở hữu đến 2 hồ bơi lớn. Nếu ở tầng trệt là hồ bơi muối khoáng phong cách Địa Trung Hải hòa quyện cùng nhiều mảng xanh và dải công viên được chăm chút công phu, mang đến không gian kết nối rộng mở thì hồ bơi vô cực Onsen chuẩn Nhật Bản bố trí ở tầng 21 lại mở ra một không gian riêng tư vô cùng đẳng cấp – nơi các chủ nhân có thể quan sát toàn cảnh từ trên cao và thư giãn tuyệt đối sau những giờ làm việc căng thẳng.

Được ví như “resort giữa tầng không”, tầng 21 của Khải Hoàn Imperial còn tích hợp hệ tiện ích liền mạch gồm trung tâm gym – fitness chuẩn quốc tế, hệ thống spa – sauna trị liệu chuyên sâu cùng khu vườn cảnh quan trên cao xanh mát. Tại đây, cư dân không chỉ được trải nghiệm những tiện nghi riêng tư, thư giãn tuyệt đối mà có thể cảm nhận và tự hào về không gian sống sang trọng, xứng tầm của mình.

Đặc biệt, Khải Hoàn Imperial còn được tích hợp một loạt tiện ích dành riêng cho nhu cầu kết nối, làm việc và luyện tập tại gia của giới doanh nhân, chuyên gia. Đó là thư viện cộng đồng với hàng ngàn đầu sách đa lĩnh vực, Business Lounge, Trung tâm Khánh tiết sang trọng đáp ứng nhu cầu làm việc linh hoạt, tiếp đón các đối tác quan trọng hay Virtual Golf, phòng sáng tạo nội dung hiện đại.

Không bỏ quên nhu cầu của các thành viên khác trong gia đình, Khải Hoàn Imperial còn được đầu tư khu vui chơi trẻ em, khu BBQ, rạp chiếu phim gia đình, vườn hoa châu Âu… mang đến nhịp sống cân bằng và mỗi thành viên đều có không gian riêng để tận hưởng.

Đáp ứng đúng nhu cầu thực tế với việc kiến tạo một chuẩn sống hạng sang và hoàn toàn khác biệt với phần còn lại của thị trường, Khải Hoàn Imperial đang thu hút sự quan tâm của đông đảo cộng đồng doanh nhân và chuyên gia làm việc tại khu vực Đông Bắc TP.HCM.

Khải Hoàn Land vừa công bố gói giải pháp ưu việt hỗ trợ khách hàng sở hữu căn hộ Khải Hoàn Imperial. Theo đó, khách hàng có thể kéo giãn thời gian thanh toán tới 4 năm, chỉ thanh toán 10% giá trị căn hộ đến khi nhận nhà, lãi suất 0% trong 24 tháng và ân hạn nợ gốc 36 tháng. Ngoài ra, tùy loại căn hộ, khách hàng còn được tặng gói tặng nội thất lên đến 300 triệu đồng, miễn 12 tháng phí quản lý đồng thời nhận chiết khấu từ 0,5-1,5% khi sở hữu nhiều căn hộ.

UBND TPHCM vừa ban hành quyết định thu hồi khu đất tại lô I-6 và I-7 (dự án Công viên Sài Gòn Silicon ở Khu Công nghệ cao, phường Tăng Nhơn Phú) của Công ty CP Công viên Sài Gòn Silicon do chấm dứt dự án đầu tư theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 82 Luật Đất đai năm 2024.

Theo đó, TPHCM thu hồi lô I-6, lô I-7 (510.222 m2), đường D1, Khu Công nghệ cao đã được Ban Quản lý Khu Công nghệ cao cho Công ty CP Công viên Sài Gòn Silicon thuê đất theo hợp đồng thuê đất ngày 24/12/2015.

Việc thu hồi đất là do chấm dứt dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư do dự án đã hết thời hạn tiếp tục sử dụng đất 24 tháng theo quy định.

Vị trí, ranh giới khu đất xác định theo bản đồ hiện trạng vị trí số 8662/GĐ-TNMT do Sở Tài nguyên và Môi trường (nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường) duyệt ngày 13/4/2016.

Ban Quản lý Khu Công nghệ cao có trách nhiệm giao quyết định thu hồi đất này cho Công ty CP Công viên Sài Gòn Silicon và các tổ chức, cá nhân có liên quan theo quy định. Trường hợp Công ty CP Công viên Sài Gòn Silicon và các tổ chức, cá nhân có liên quan không nhận quyết định này hoặc vắng mặt thì phải lập biên bản, niêm yết quyết định này tại trụ sở Ban Quản lý Khu Công nghệ cao.

Ban Quản lý Khu Công nghệ cao cũng được giao tổ chức quản lý chặt chẽ khu đất nêu trên sau khi tiếp nhận, không để lấn chiếm và xây dựng trái phép các công trình trên đất, đề xuất phương án xử lý theo quy định.

Công ty CP Công viên Sài Gòn Silicon thực hiện nộp các nghĩa vụ về tài chính về tiền thuê đất, tiền sử dụng công trình hạ tầng và tiện ích công cộng, phí an ninh trật tự trong Khu Công nghệ cao theo quy định. Phối hợp với Ban Quản lý Khu Công nghệ cao và các đơn vị có liên quan thực hiện bàn giao khu đất cho Ban Quản lý Khu Công nghệ cao quản lý theo quy định.

Văn phòng Đăng ký đất đai TPHCM thực hiện chỉnh lý, thu hồi hoặc hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CT60223 ngày 14/12/2017 theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền và quy định của pháp luật.

Công ty CP Công viên Sài Gòn Silicon (chủ đầu tư của dự án Công viên Sài Gòn Silicon) thành lập ngày 27/4/2015. Công ty này có vốn điều lệ ban đầu 400 tỷ đồng với 3 cổ đông sáng lập, gồm ông Nguyễn Trung Quang (đã thoái hết vốn), 2 doanh nghiệp vốn nước ngoài là Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ - Kinh doanh Địa ốc Việt R.E.M.A.X và Công ty TNHH Vector Fabrication lần lượt nắm 51% và 40%.

Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm người đại diện pháp luật của Công ty CP Công viên Sài Gòn Silicon tại thời điểm thành lập là ông Nguyễn Minh Hiếu, đồng thời cũng là Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật của Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ - Kinh doanh Địa ốc Việt R.E.M.A.

Dự án Công viên Sài Gòn Silicon được khởi công vào tháng 8/2016, xây dựng theo mô hình Thung lũng Silicon của Mỹ. Tổng vốn đầu tư của dự án là 40 triệu USD. Dự án được kỳ vọng trở thành nơi quy tụ các trung tâm nghiên cứu - phát triển (R&D), vườn ươm khởi nghiệp và thu hút nguồn lực trí thức kiều bào cũng như các tập đoàn công nghệ hàng đầu.

Dự án được chia thành 33 vùng, tương ứng với 33 công trình xây dựng với diện tích từ 0, 5ha - 1,5ha. Tuy nhiên, sau ngày khởi công, dự án bị “bỏ hoang” trong nhiều năm, chỉ xuất hiện một tòa nhà 6 tầng xây dở dang, một khối nhà mới xong phần móng cùng hạ tầng ngổn ngang, sắt thép hoen gỉ và cỏ dại mọc rậm rạp.

Từ năm 2019, mọi hoạt động thi công tại công trường dường như hoàn toàn ngưng trệ.

Lý do Thái Nguyên thu hồi, chấm dứt hoạt động Dự án Khu tâm linh Hồ Núi Cốc

Hà Nội xem xét bổ sung 873 dự án thu hồi đất, diện tích hơn 11.500 ha

Lý do chưa thể thu hồi dự án du lịch hơn 400 tỷ đồng bỏ hoang bên biển Bảo Ninh

Đề xuất thu hồi hơn 144 ha đất triển khai dự án Hồ Núi Cốc

UBND phường Bến Thành (TPHCM) vừa có quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu Chợ Gà - Gạo thuộc dự án chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng và Chợ Gà - Gạo, trên địa bàn phường Cầu Ông Lãnh và phường Bến Thành.

Khu vực lập quy hoạch có diện tích 4.350 m2, với phía Tây Bắc giáp hẻm 3 đường Yersin, phía Đông giáp đường Yersin, phía Đông Nam giáp đường Võ Văn Kiệt và phía Tây Nam giáp đường Nguyễn Thái Học.

Dự án dự kiến xây dựng tòa chung cư hỗn hợp cao 35 tầng, gồm khối đế 5 tầng và khối tháp 30 tầng. Dân số tối đa 1.027 người.

Đáng chú ý, Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã chứng khoán: KDH) cũng thông qua Nghị quyết về việc tham gia dự án chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng và Chợ Gà - Gạo. Theo đó, phương thức thực hiện là đối tác công tư (PPP), giá trị thanh toán bằng quỹ đất kết hợp bằng ngân sách Nhà nước (thanh toán quỹ đất tương ứng khoảng 10.734 tỷ đồng và thanh toán bằng ngân sách dự kiến 5.634 tỷ đồng). Tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 16.369 tỷ đồng.

Mục đích dự án là chỉnh trang đô thị, xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và xây dựng khu nhà ở phục vụ tái định cư.

Đối với khu Mả Lạng, diện tích thực hiện hơn 37.740 m2. Dự án bao gồm đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội (trường học liên cấp 1-2), xây dựng khu nhà ở phục vụ tái định cư (gồm nhà ở xã hội 38 tầng với 1.400 căn hộ và nhà ở thấp tầng 93 căn).

Đối với dự án khu Chợ Gà - Gạo, diện tích thực hiện 4.350 m2, gồm đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và xây dựng khu nhà ở phục vụ tái định cư (nhà ở xã hội 35 tầng với 760 căn hộ).

Dự án Chỉnh trang đô thị khu Mã Lạng và Chợ Gà - Gạo được thực hiện theo chủ trương của HĐND TPHCM tại Nghị quyết số 59. Dự án được khởi công vào quý III/2026, hoàn thành quý IV/2028 và bàn giao đưa vào khai thác, vận hành trong năm 2029.

Khu Mả Lạng nằm trên địa bàn phường Cầu Ông Lãnh, giới hạn bởi các tuyến Nguyễn Trãi - Trần Đình Xu - Nguyễn Cư Trinh. Khu vực này có 1.070 nhà, đất thuộc diện chỉnh trang, trong đó 943 trường hợp bị ảnh hưởng trực tiếp.

Còn khu Chợ Gà - Gạo thuộc phường Bến Thành nằm trong các tuyến Nguyễn Thái Học - Võ Văn Kiệt - Yersin. Khu vực này có 238 hộ dân bị ảnh hưởng cùng hơn 220 sạp chợ.

Dự án đô thị gần nghìn tỷ, 8 năm mắc kẹt vì không rõ chủ đất để đền bù

TPHCM sửa kế hoạch đấu giá 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm

Dự án tòa tháp 88 tầng Khu đô thị Thủ Thiêm sắp đổi chủ

Lâm Đồng quy hoạch đô thị du lịch biển gần 32.000 ha

Với diện tích 65m² mỗi sàn, tầng một được tổ chức thành không gian sinh hoạt chung gồm phòng khách, bếp và khu vực thư giãn liên thông. Các khu vực chức năng không được phân chia bằng những bức tường cố định mà được định hình thông qua đồ nội thất, cao độ sàn, hướng nhìn và lối di chuyển. Cách tổ chức này giúp không gian luôn thông thoáng, ánh sáng lan tỏa xuyên suốt nhưng mỗi khu vực vẫn có bản sắc riêng.

Điểm nhấn của căn hộ là khu vực nâng sàn nằm cạnh phòng khách. Chỉ với sự thay đổi về cao độ, không gian này trở thành nơi để ngồi bệt, thưởng trà, đọc sách hoặc đơn giản là dành thời gian ngắm cảnh. Đây cũng là chi tiết thể hiện rõ mong muốn biến ngôi nhà thành nơi để nghỉ ngơi, thay vì chỉ đáp ứng nhu cầu ở.

Trong khi tầng một dành cho các hoạt động chung, tầng hai được bố trí phòng ngủ master và một phòng ngủ nhỏ, tạo sự tách biệt cần thiết cho không gian nghỉ ngơi mà vẫn giữ được sự kết nối với tổng thể căn hộ.

Căn hộ được thiết kế theo phong cách Modern Rustic với bảng màu trung tính, gỗ tự nhiên, đá có bề mặt nguyên bản cùng hệ thống ánh sáng dịu nhẹ. Thay vì sử dụng nhiều chi tiết trang trí, các vật liệu được lựa chọn để mang lại cảm giác ấm áp, gần gũi và dễ chịu trong quá trình sử dụng.

Lợi thế về cảnh quan xanh của khu đô thị cũng được khai thác thông qua các khoảng mở đón ánh sáng và hướng nhìn ra bên ngoài. Sự kết hợp giữa không gian mở, vật liệu mộc và ánh sáng tự nhiên tạo nên một bầu không khí thư thái, phù hợp với mục tiêu xây dựng một nơi để tái tạo năng lượng.

Công trình cho thấy một căn hộ không cần quá nhiều tiện nghi hay diện tích lớn để mang lại cảm giác nghỉ dưỡng. Đôi khi, chỉ cần cách tổ chức không gian hợp lý, những khoảng dừng vừa đủ và vật liệu phù hợp cũng đủ để mỗi lần trở về nhà trở thành khoảng thời gian sống chậm và tận hưởng cuộc sống.

Việc tích hợp sổ đỏ trên VNeID là bước tiến quan trọng trong chuyển đổi số quốc gia. Theo ghi nhận, một số người dân tại các địa phương như: Hà Nội, Thanh Hóa, Bắc Ninh… có thể kiểm tra các dữ liệu liên quan đến quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất ngay trên ứng dụng định danh điện tử.

Để kiểm tra, người dân cần đăng nhập tài khoản định danh điện tử mức 2 trên VNeID, sử dụng chức năng tìm kiếm và chọn mục “GCN quyền sử dụng đất”. Nếu dữ liệu đã được đồng bộ, hệ thống sẽ hiển thị các thông tin liên quan đến giấy chứng nhận.

Trước đó, hồi tháng 2, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã công bố và hướng dẫn kết nối để khai thác, sử dụng dữ liệu về Giấy chứng nhận thay thế thành phần hồ sơ trong giải quyết thủ tục hành chính.

Theo quyết định, dữ liệu thông tin về Giấy chứng nhận trong cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai sẽ đủ điều kiện khai thác, sử dụng thay thế giấy tờ trong thành phần hồ sơ thủ tục hành chính.

Các thông tin về sổ đỏ được chia sẻ gồm, tên người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất; số định danh. Thông tin về thửa đất sẽ gồm mã định danh thửa đất; số thứ tự thửa đất, tờ bản đồ; diện tích; loại đất; thời hạn sử dụng đất; hình thức, nguồn gốc sử dụng đất; địa chỉ thửa đất.

Tài sản gắn liền với đất sẽ chứa thông tin như tên tài sản, diện tích sử dụng, thời hạn sở hữu, hình thức sở hữu, địa chỉ tài sản. Các thông tin khác cũng được chia sẻ gồm ghi chú, đăng ký thế chấp, số phát hành Giấy chứng nhận, ngày cấp Giấy chứng nhận...

Bộ Nông nghiệp và Môi trường yêu cầu, khi khai thác, chia sẻ dữ liệu phải tuân thủ các quy định về bảo mật thông tin, quyền sở hữu trí tuệ liên quan đến dữ liệu, bí mật đời tư. Các đơn vị liên quan cũng phải tuân thủ các quy định, hướng dẫn kỹ thuật về trao đổi dữ liệu và các nguyên tắc, quy định về quản lý, kết nối, chia sẻ dữ liệu số giữa các cơ quan thuộc hệ thống chính trị.

Trước đó, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cùng Bộ Công an tổ chức chiến dịch 90 ngày đêm triển khai làm giàu, sạch cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai. Khi cơ sở dữ liệu đất đai được làm sạch, đúng, đủ, các giao dịch được thực hiện ngay trên không gian mạng. Thông tin về quyền sử dụng đất, sở hữu tài sản trên đất sau đó cũng được mã hóa, tích hợp trên VNeID để mọi người tra cứu, kiểm soát.

Theo Cục Cảnh sát quản lý hành chính về trật tự xã hội – C06 (Bộ Công an), khi dữ liệu đất đai được kết nối với đúng chủ thể, người dân sẽ từng bước giảm việc xuất trình, sao chụp giấy tờ. Cơ quan quản lý cũng giảm khâu nhập liệu, đối chiếu thủ công và nâng cao khả năng xác thực thông tin.

C06 cho biết, việc tích hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên VNeID vẫn còn những vấn đề cần tiếp tục nghiên cứu, hoàn thiện trong quá trình triển khai.

Mặc dù quy định hiện hành đã xác định Giấy chứng nhận điện tử có giá trị pháp lý như Giấy chứng nhận giấy khi đáp ứng đủ điều kiện, nhưng vẫn thiếu hướng dẫn cụ thể về việc chuyển đổi từ bản giấy sang bản điện tử, nhất là đối với hồ sơ cũ, hồ sơ thiếu thông tin…

Xuất hiện chiêu trò lừa đảo tích hợp sổ đỏ vào VNeID

[/i] Hướng dẫn quy trình tích hợp 'sổ đỏ' trên ứng dụng VNeID

[/i] Chính thức 'sổ đỏ' đã được tích hợp trên VNeID

UBND TPHCM vừa có quyết định sửa đổi, bổ sung một số nội dung của quyết định số 1407/QĐ-UBND ngày 11/3/2026 của UBND TPHCM về ban hành Kế hoạch tổ chức thực hiện công tác đấu giá 3.790 căn hộ chung cư thuộc các lô R1, R2, R3, R4, R5 tại phường An Khánh, Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Theo đó, UBND TPHCM giao Trung tâm Phát triển quỹ đất TPHCM chủ trì, phối hợp với các sở, ban ngành, cơ quan, đơn vị có liên quan lập, hoàn thiện hồ sơ và phương án bán đấu giá tài sản theo quy định. Đồng thời, tổ chức lựa chọn, ký hợp đồng với tổ chức hành nghề đấu giá tài sản để tổ chức đấu giá 3.790 căn hộ chung cư thuộc các lô R1, R2, R3, R4, R5 tại phường An Khánh theo đúng quy định.

Các nội dung khác vẫn giữ nguyên theo quyết định 1407/QĐUBND ngày 11/3/2026 và quyết định số 2738/QĐ-UBND ngày 13/5/2026 của UBND TPHCM.

Trước đó, UBND TPHCM đã ban hành kế hoạch tổ chức đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư tại phường An Khánh. Theo kế hoạch, các căn hộ tại 5 block nhà từ R1 đến R5. Trong đó, 3 block R1 - R3 có 2.220 căn, còn 2 block R4 - R5 gồm 1.570 căn.

TPHCM sẽ tổ chức đấu giá theo hai nhóm block nhà và sau khi hoàn tất thủ tục, các căn hộ sẽ được đưa vào sử dụng với mục đích nhà ở thương mại.

UBND TPHCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì theo dõi tiến độ, phối hợp các đơn vị liên quan thực hiện thủ tục đấu giá, thu tiền trúng đấu giá và hoàn tất các thủ tục pháp lý cho người mua. Việc đấu giá phải đảm bảo đúng quy định và tránh thất thoát tài sản công.

Việc đưa 3.790 căn hộ ra đấu giá, theo UBND TPHCM nhằm khai thác hiệu quả quỹ nhà hình thành từ vốn ngân sách, tránh lãng phí và bổ sung nguồn thu, đồng thời góp phần tăng nguồn cung cho thị trường.

3.790 căn hộ chung cư của các lô R1, R2, R3, R4, R5 thuộc Khu tái định cư Bình Khánh, Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Khu tái định cư Bình Khánh rộng 38,4 ha, nằm trong chương trình 12.500 căn hộ phục vụ tái định cư Khu đô thị Thủ Thiêm, đã hoàn thành từ năm 2015.

Sau khi xây dựng khoảng 8.500 căn, TPHCM giữ lại 2.924 căn cho tái định cư và cho phép đấu giá 3.790 căn trong tổng số 5.626 căn còn lại để thu hồi vốn Nhà nước. Tuy TPHCM đã tổ chức đấu giá nhiều lần nhưng vẫn thất bại do quy mô lớn, đấu giá trọn lô.

Cụ thể, 3.790 căn hộ tái định cư này được TPHCM mang đấu giá lần đầu vào năm 2017 với giá khởi điểm 8.800 tỷ đồng. Tháng 2/2018, TPHCM đưa ra bán đấu giá lần 2, do Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản TPHCM (thuộc Sở Tư pháp) thực hiện, với mức giá khởi điểm hơn 9.100 tỷ đồng. Tại thời điểm đó, phiên đấu giá thất bại vì không có ai mua.

Đến tháng 6/2021, TPHCM tiếp tục bán đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư này với giá 9.900 tỷ đồng. Khi đó, các căn hộ nói trên được chia làm 2 gói để bán đấu giá. Gói thứ nhất gồm 1.570 căn hộ thuộc lô R4 và lô R5, gói thứ hai gồm 2.220 căn thuộc các lô R1, R2 và R3. Do các gói đều có giá trị lên đến hàng nghìn tỷ đồng nên đối tượng nhắm đến là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

Lần thứ 4, TPHCM tổ chức đấu giá 3.790 căn hộ này vào năm 2023 nhưng cũng không thành công. Như vậy, cuộc đấu giá sắp tới sẽ là lần thứ 5 TPHCM tổ chức đối với 3.790 căn hộ tái định cư này.

Tận thấy gần 4.000 căn hộ tái định cư ở Thủ Thiêm sắp được đưa ra đấu giá

TPHCM lại muốn đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư ở Thủ Thiêm

'Giải cứu' 3.790 căn hộ tái định cư ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm

[/i] Địa ốc 24H: Diễn biến mới việc đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư ở Thủ Thiêm; Lãi suất tăng, nhà đầu tư BĐS chuyển hướng

Giá thấp hơn là một con số tĩnh, còn tiềm năng là một quá trình vận động

Phản ứng phổ biến nhất khi lãi vay cao là so sánh giá: người mua tìm dự án rẻ hơn, kỳ vọng biên lợi nhuận rộng hơn bù đắp chi phí vốn. Logic này hợp lý trong ngắn hạn nhưng bỏ qua một biến số quan trọng: tài sản với giá thấp hơn không tự sinh ra giá trị.

Khi lãi vay còn ở mức cao, chi phí duy trì tài sản mỗi tháng sẽ trở thành thước đo quan trọng hơn giá mua. Một bất động sản ở vùng giá 2 tỷ nhưng không có cư dân thực, không có nhu cầu thuê, không có dịch vụ vận hành, sẽ tạo ra áp lực tài chính tương đương hoặc đôi khi lớn hơn so với một tài sản ở vùng giá 3 tỷ nhưng có dòng tiền thực. Mỗi tháng trả lãi vay mà tài sản không tạo ra gì để bù lại hình thành hiệu suất đầu tư âm, dù trên giấy tờ người mua đang sở hữu "tài sản".

Bốn chỉ báo thực cho khả năng "sống" của một tài sản

Yếu tố đầu tiên là tốc độ hình thành cộng đồng dân cư. Một dự án chỉ thực sự vận hành khi tỷ lệ lấp đầy vượt ngưỡng 60–70%, ngưỡng đủ để dịch vụ thương mại có khách, quản lý vận hành ổn định. Tốc độ về ở sau bàn giao là chỉ báo sức khỏe rõ nhất của một dự án, phản ánh đồng thời chất lượng thực tế, uy tín chủ đầu tư và mức độ nhu cầu ở thực trong vùng đó.

Yếu tố thứ hai là lợi suất (yield) cho thuê thực tế. Dòng tiền cho thuê là “van xả áp” duy nhất giúp người mua chịu đựng chi phí vốn trong giai đoạn chờ tài sản tăng giá. Dữ liệu nửa đầu 2026 phản ánh rõ nét điều này: 67% nhà đầu tư chủ động chọn chiến lược cho thuê, chỉ 16% còn theo mô hình lướt sóng, tỷ lệ thấp nhất nhiều năm trở lại đây.

Yếu tố thứ ba là hạ tầng kết nối và tiện ích đồng bộ. Khi thị trường “dễ tính”, hạ tầng hứa hẹn cũng đủ để bán hàng. Khi chi phí vốn cao và người mua thận trọng hơn, khoảng cách giữa "hạ tầng hiện hữu" và "hạ tầng theo kỳ vọng" trở thành yếu tố phân hóa rõ rệt. Một dự án kết nối tốt với giao thông công cộng, có trường học và dịch vụ thương mại đang vận hành, sẽ thu hút cư dân thực nhanh hơn, từ đó kéo theo tất cả các yếu tố còn lại.

Yếu tố thứ tư là pháp lý hoàn chỉnh. Không phải điều kiện đủ, nhưng là điều kiện cần tuyệt đối. Trong giai đoạn thị trường phân hóa, những dự án có vướng mắc pháp lý sẽ mất thanh khoản thứ cấp trước tiên bởi người mua mới, dù quan tâm, không thể vay được ngân hàng và không thể sang tên. Pháp lý chuẩn không phải lợi thế cạnh tranh nữa mà là điều kiện tối thiểu để tài sản có thể giao dịch.

Nhìn vào thực tế thị trường: hai mô hình phát triển, một logic chung

Nhìn vào thị trường hiện tại, có thể quan sát hai mô hình phát triển giá trị khác nhau và cả hai đều phản ánh đúng bốn tiêu chí trên, chỉ với cấu trúc thời gian khác nhau.

Khu vực Cổ Loa đang được nhắc đến như ví dụ điển hình của mô hình tiềm năng hạ tầng dẫn trước: trong lộ trình 5 năm tới, mặt nước sông Hồng được quy hoạch thành công viên cảnh quan thay vì bãi bồi như hiện tại, ga metro rút ngắn hành trình vào trung tâm Hà Nội xuống trong ít phút, cụm văn phòng hạng A và A++ tạo ra nhu cầu ở thực và cho thuê tại chỗ từ hàng nghìn nhân sự mỗi ngày. Thêm vào đó, Khách sạn JW Marriott đã hiện diện trong khu vực và dự kiến kết nối với sân bay Quốc Tế Gia Bình và Sân Bay Quốc Tế Nội Bài chỉ cách từ 30-40 phút, định vị Cổ Loa như một điểm trung chuyển của toàn vùng kinh tế phía Bắc. Đó không phải viễn cảnh xa vời, mà là lộ trình hạ tầng đã được xác định, với tiến độ có thể theo dõi được.

Trong khi đó, Ocean City được nhắc đến như trường hợp minh họa cho mô hình giá trị hiện hữu đặt trong cấu trúc của một đô thị mới đang từng bước hoàn thiện ở phía Đông Thủ đô. Tại đây, giá trị không chỉ đến từ khả năng kết nối ra bên ngoài, mà còn từ việc nhiều nhu cầu hàng ngày từ vui chơi, mua sắm, thể thao, thư giãn và giao lưu cộng đồng được đáp ứng trong cùng một hệ sinh thái. Các dự án nằm trong khu vực này sẽ đồng thời hưởng lợi từ hai lớp giá trị: sự phát triển của hành lang phía Đông Hà Nội và quá trình hoàn thiện của Ocean City như một cực sống mới. Đây là khác biệt quan trọng giữa một dự án chỉ “đón đầu hạ tầng” và một dự án có khả năng tạo ra cộng đồng, hoạt động kinh tế và trải nghiệm sống thực chất.

Hai dự án, hai bức tranh khác nhau về thời gian: một là tiềm năng đang tới, một là giá trị đang hiện hữu nhưng cùng cho người mua một điểm chung, đó là nhìn thấy trước được bất động sản của mình sẽ "sống" như thế nào, thay vì đặt cược vào một mức giá rẻ hơn ở nơi chưa ai hình dung được tương lai.

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định: “Xu hướng cạnh tranh trên thị trường không chỉ nằm ở quy mô dự án mà chuyển sang chất lượng phát triển và năng lực vận hành. Những chủ đầu tư có chiến lược dài hạn đang đẩy mạnh phát triển các công trình xanh, bền vững, tích hợp hệ sinh thái tiện ích và áp dụng tiêu chuẩn quản lý quốc tế. Đây cũng là nhóm sản phẩm ngày càng phù hợp với nhu cầu của người mua ở thực và các nhà đầu tư hướng đến giá trị sử dụng lâu dài.”

Đỉnh lãi suất không phải là lúc để hỏi "rẻ hay đắt". Trước khi hỏi giá, có hai câu hỏi quan trọng hơn cần trả lời được: bất động sản này có tự sống được bằng chính giá trị của nó không, và nếu hai năm nữa cần thanh khoản, ai sẽ mua lại, trong bao lâu? Tài sản không trả lời được cả hai câu hỏi đó không phải đầu tư - đó là rủi ro đang được trì hoãn.

Nhìn một cách trực diện, thị trường tới đây sẽ không thưởng cho người “đoán đúng xu hướng”, mà thưởng cho người chọn đúng tài sản có khả năng khẳng định giá trị. Đó là sự khác biệt giữa đầu tư và đầu cơ - và cũng là bài học đắt giá nhất của giai đoạn điều chỉnh 2026. Khi mặt bằng lãi suất bắt đầu hạ nhiệt, khoảng cách giữa dự án "sống được" và dự án chỉ chờ giá lên sẽ càng rõ rệt, và đó mới là lúc thị trường thực sự phân hóa.

Nguồn cung giảm, thanh khoản lao dốc

Theo báo cáo thị trường quý II/2026 của CBRE Việt Nam, tổng nguồn cung bất động sản gắn liền với đất mở bán mới tại Hà Nội trong 6 tháng đầu năm đạt gần 2.100 căn, giảm 17% so với cùng kỳ năm 2025. Riêng quý II, thị trường ghi nhận hơn 1.110 căn thấp tầng mở bán.

Trong khi nguồn cung mới được bổ sung hạn chế, sức hấp thụ của thị trường lại suy giảm đáng kể. CBRE cho biết, quý II/2026 có hơn 660 căn bất động sản gắn liền với đất được bán, giảm 30% so với quý trước và giảm tới 74% so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Chi nhánh Hà Nội, diễn biến này cho thấy tâm lý thận trọng của người mua trong bối cảnh lãi suất duy trì ở mức cao. Một bộ phận khách hàng có xu hướng chờ đợi, kỳ vọng lãi suất vay mua nhà giảm về mức phù hợp hơn với khả năng tài chính.

Cùng với thanh khoản suy giảm, giá bất động sản gắn liền với đất cũng bắt đầu điều chỉnh.

Theo CBRE, giá bán sơ cấp trung bình bất động sản gắn liền với đất tại Hà Nội trong quý II/2026 đạt khoảng 209 triệu đồng/m² đất, chưa bao gồm VAT, phí bảo trì và trước chiết khấu. Mức giá này giảm 9% theo quý và gần 9% so với cùng kỳ năm trước.

Trên thị trường thứ cấp, giá bán biệt thự, liền kề trung bình tại thời điểm cuối quý II đạt khoảng 195 triệu đồng/m² đất, giảm 3% theo quý nhưng vẫn tăng nhẹ 2% so với cùng kỳ.

Bà Nguyễn Hoài An cho biết, trong bối cảnh lãi suất duy trì ở mức cao từ đầu năm, nhiều chủ nhà có xu hướng tạm dừng rao bán hoặc điều chỉnh kỳ vọng lợi nhuận. Điều này khiến thị trường thứ cấp có sự phân hóa rõ hơn giữa các dự án, vị trí và chất lượng sản phẩm.

Nhiều dự án giảm 10-20% so với đỉnh

Khảo sát thực tế của PV cho thấy, tại một số khu đô thị ở Hà Nội, giá biệt thự, liền kề trên thị trường thứ cấp đã giảm đáng kể so với giai đoạn đạt đỉnh.

Tại khu đô thị The Manor Central Park (phường Định Công, Hà Nội), giá chào bán nhà liền kề, biệt thự hiện dao động khoảng 350-460 triệu đồng/m², tùy vị trí. Dọc nhiều tuyến đường nội khu xuất hiện khá nhiều biển rao bán và cho thuê.

Theo dữ liệu Batdongsan.com.vn, giá bán biệt thự, liền kề tại The Manor Central Park đã giảm hơn 10% so với thời điểm tháng 10/2025.

Tại dự án khu đô thị Vân Canh (xã Sơn Đồng), mặt bằng giá liền kề thứ cấp cũng giảm khoảng 16% so với mức đỉnh hồi tháng 7/2025. Chẳng hạn, một căn diện tích 110m² đang được chào bán với giá 17,9 tỷ đồng, tương đương gần 163 triệu đồng/m².

Cũng tại xã Sơn Đồng, giá nhà biệt thự, liền kề tại khu biệt thự Vườn Cam - Orange Graden cũng giảm 13,5% so với đỉnh hồi tháng 9/2025.

Mức điều chỉnh tại các dự án này cho thấy phân khúc thấp tầng không còn duy trì được đà tăng giá mạnh như giai đoạn trước. Đặc biệt, những sản phẩm có giá trị lớn, sử dụng đòn bẩy tài chính cao hoặc khó tạo dòng tiền đang chịu áp lực lớn hơn.

Diễn biến này cho thấy mặt bằng giá bất động sản Hà Nội đang phân hóa mạnh, thay vì giảm đồng loạt. Những sản phẩm có vị trí tốt, pháp lý rõ ràng, khả năng khai thác thực tế vẫn duy trì mức giá cao, trong khi các sản phẩm mang tính đầu cơ hoặc từng tăng quá nhanh chịu áp lực điều chỉnh rõ hơn.

Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), thị trường thứ cấp đang bước vào giai đoạn ổn định và phân hóa rõ nét hơn.

Đối với phân khúc căn hộ, áp lực điều chỉnh tập trung tại một số dự án từng tăng giá mạnh, đặc biệt là các dự án cao cấp hoặc của một số chủ đầu tư nước ngoài khi bước vào giai đoạn bàn giao và người mua phải thanh toán phần giá trị hợp đồng còn lại.

Một bộ phận nhà đầu tư tham gia thị trường trong giai đoạn 2023-2025 cũng bắt đầu điều chỉnh kỳ vọng lợi nhuận nhằm tăng khả năng chuyển nhượng và cân đối dòng tiền.

Theo bà Miền, đối với đất nền và nhà thấp tầng mang tính đầu cơ, những sản phẩm chạy theo thông tin quy hoạch hoặc chưa có khả năng khai thác tiếp tục gặp khó khăn về thanh khoản, dù đã giảm giá đáng kể.

Ngược lại, dòng tiền đang có xu hướng tập trung vào các khu đô thị được quy hoạch bài bản, pháp lý rõ ràng, tiện ích hoàn chỉnh và có khả năng khai thác thực tế.

Như vậy, sau giai đoạn tăng giá mạnh, phân khúc biệt thự, liền kề Hà Nội đang bước vào giai đoạn điều chỉnh và phân hóa. Mức giảm 10-20% tại một số dự án cho thấy người bán đã bắt đầu phải điều chỉnh kỳ vọng, trong khi người mua cũng không còn sẵn sàng trả mức giá cao nếu sản phẩm thiếu lợi thế về vị trí, pháp lý hoặc khả năng tạo dòng tiền.

Giá căn hộ, nhà phố TPHCM thấp hơn Hà Nội gần 50%

Lượng tiêu thụ nhà phố, biệt thự tăng hơn 30 lần

Biến động giá chung cư Hà Nội trên thị trường sơ cấp và thứ cấp