Cấp chủ trương đầu tư còn nhiều thiếu sót

Ngày 17/8, Thanh tra tỉnh Quảng Ngãi vừa ban hành kết luận thanh tra 26 dự án gặp khó khăn, vướng mắc trên địa bàn Khu kinh tế Dung Quất.

Đây là các dự án được Ban Quản lý Khu kinh tế Dung Quất và các Khu công nghiệp Quảng Ngãi (gọi tắt Ban Quản lý) cấp chủ trương đầu tư từ năm 2017 đến tháng 3/2026.

Tổng vốn đăng ký của 26 dự án khoảng 734,8 tỷ đồng, với tổng diện tích sử dụng đất khoảng 46,67 ha.

Theo kết luận thanh tra, đến thời điểm kiểm tra, cả 26 dự án đều chưa hoàn thành bồi thường, giải phóng mặt bằng và thi công xây dựng để đi vào hoạt động theo mục tiêu, tiến độ được phê duyệt. Trong số này, 4 dự án đã được nhà đầu tư quyết định chấm dứt thực hiện và Ban Quản lý thông báo chấm dứt hoạt động.

Một trong những nội dung đáng chú ý được Thanh tra tỉnh Quảng Ngãi chỉ ra là cả 26/26 dự án đều chưa được thẩm định đầy đủ các nội dung, chưa lấy ý kiến của các cơ quan liên quan và chưa tuân thủ đầy đủ trình tự, thủ tục trong quá trình lập, thẩm định, phê duyệt chủ trương đầu tư.

Theo Thanh tra tỉnh Quảng Ngãi, cả 26 dự án được Ban Quản lý thực hiện theo cơ chế đặc cách. Việc này dẫn đến không thực hiện thủ tục thẩm định nhu cầu sử dụng đất, điều kiện giao đất, cho thuê đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trước khi cấp quyết định chủ trương đầu tư. Ban Quản lý cũng không lấy ý kiến thẩm định của các sở chuyên môn và địa phương đối với các nội dung của dự án theo quy định.

Thanh tra cho rằng, những thiếu sót trên khiến Ban Quản lý chưa kịp thời phát hiện một số trường hợp dự án chưa phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng. Cụ thể, có 13/26 dự án có diện tích đất xen lẫn với đất do UBND cấp xã quản lý. Đáng chú ý, một dự án có toàn bộ diện tích là đất do UBND xã quản lý.

Bên cạnh đó, 4/26 dự án khi được cấp quyết định chủ trương đầu tư đã dựa trên các công văn thống nhất điều chỉnh cục bộ quy hoạch xây dựng do Chủ tịch UBND tỉnh ban hành. Tuy nhiên, theo Thanh tra tỉnh, các văn bản này chưa đủ cơ sở pháp lý để xác định sự phù hợp về quy hoạch.

Một bất cập khác được chỉ ra là quyết định chủ trương đầu tư của 25/26 dự án chỉ quy định chung chung thời gian hoàn thành, không xác định cụ thể tiến độ thực hiện theo từng giai đoạn. Điều này gây khó khăn cho công tác theo dõi, kiểm tra, giám sát và đánh giá quá trình triển khai dự án.

Nhiều dự án chưa được giao đất, cấp phép xây dựng

Không chỉ vướng ở khâu thủ tục đầu tư, các dự án còn đình trệ trong quá trình triển khai. Đến thời điểm thanh tra, 8/26 dự án chưa thực hiện các thủ tục liên quan đến thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng. 18 dự án còn lại đã được Ban Quản lý, nhà đầu tư và chính quyền địa phương tiếp cận theo hình thức Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng nhưng vẫn chưa hoàn tất.

Đáng chú ý, cả 26 dự án đều chưa hoàn thành thủ tục về xây dựng, chưa được Nhà nước giao đất, cho thuê đất và chưa được cấp giấy phép xây dựng. Dù vậy, tại 5/26 dự án, nhà đầu tư đã xây dựng một số hạng mục như san ủi mặt bằng, hàng rào, lán trại, nhà bảo vệ, kho chứa vật tư, bể chứa nước...

Thanh tra tỉnh xác định tại 5 dự án này có dấu hiệu vi phạm các quy định về quản lý, sử dụng đất và trật tự xây dựng. Cơ quan chức năng được yêu cầu kiểm tra, rà soát để có biện pháp xử lý theo quy định.

Theo Thanh tra tỉnh Quảng Ngãi, nguyên nhân chủ yếu khiến các dự án đình trệ là những khó khăn trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng; liên quan kế hoạch sử dụng đất, giá đất, xác định nguồn gốc đất và giải quyết tranh chấp.

Thanh tra tỉnh kiến nghị kiểm điểm trách nhiệm người đứng đầu Ban Quản lý qua các thời kỳ cùng các công chức có liên quan. Trưởng các phòng thuộc Ban Quản lý phải chịu trách nhiệm đối với những sai sót trong tham mưu cấp chủ trương đầu tư, công tác giám sát, theo dõi dự án.

Đối với các nhà đầu tư, Thanh tra tỉnh yêu cầu chịu trách nhiệm đối với những vi phạm trong lĩnh vực đầu tư, đất đai và xây dựng.

Đối với 4 dự án không còn phù hợp quy hoạch, Ban Quản lý được yêu cầu xây dựng kế hoạch xử lý dứt điểm về mặt pháp lý. Với 18 dự án còn lại, cơ quan này phải rà soát phần diện tích đất do UBND cấp xã quản lý để xem xét khả năng tách thành dự án độc lập hoặc xây dựng kế hoạch, lộ trình xử lý phù hợp.

Đồng thời, Ban Quản lý phải xây dựng kế hoạch thực hiện kết luận thanh tra, khắc phục các sai phạm, bảo đảm rõ người, rõ việc, rõ tiến độ và báo cáo kết quả thực hiện cho Thanh tra tỉnh trước ngày 30/9/2026.

Thanh tra kiến nghị chuyển cơ quan điều tra xử lý 4 mỏ khai thác VLXD sai phạm

Doanh nghiệp vàng nói gì khi bị Thanh tra Chính phủ chỉ rõ sai phạm?

Thanh tra 5 doanh nghiệp vàng tại Tây Ninh

Nguồn cung bùng nổ

Những năm gần đây, cùng với sự phục hồi mạnh mẽ của du lịch và nhu cầu lưu trú ngắn ngày gia tăng, thị trường homestay và căn hộ dịch vụ tại Hà Nội phát triển sôi động.

Nếu trước đây loại hình này chủ yếu tập trung tại khu vực phố cổ, hồ Hoàn Kiếm để phục vụ khách du lịch, thì nay đã mở rộng nhanh chóng tới nhiều khu đô thị và dự án chung cư hiện đại ở Tây Hồ, Mỹ Đình, Nam Từ Liêm, Gia Lâm hay Văn Giang (Hưng Yên)...

Khảo sát của phóng viên trên các nền tảng đặt phòng trực tuyến cho thấy hàng nghìn căn hộ đang được khai thác dưới hình thức homestay. Các căn studio, căn hộ một hoặc hai phòng ngủ được chủ sở hữu đầu tư nội thất, trang trí theo nhiều phong cách khác nhau, nhằm đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách thuê.

Vân Anh - môi giới homestay và căn hộ dịch vụ tại Hà Nội cho biết, mức giá cho thuê khá linh hoạt. Căn studio thường có giá từ 600.000-800.000 đồng/đêm; căn hộ một phòng ngủ dao động từ 800.000 đồng đến khoảng 1 triệu đồng/đêm; còn căn hộ hai phòng ngủ phổ biến từ 1,1-1,4 triệu đồng/đêm tùy vị trí, diện tích và chất lượng dịch vụ.

Chị Nguyễn Thị Minh, chủ một chuỗi homestay với hàng chục căn hộ tại khu vực phía Tây Hà Nội, cho biết nhu cầu lưu trú tại Thủ đô vẫn duy trì đà tăng trưởng nhờ lượng khách du lịch, chuyên gia nước ngoài, khách công tác và các gia đình có nhu cầu nghỉ dưỡng ngắn ngày.

Theo chị Minh, ưu thế lớn nhất của homestay là không gian riêng tư, đầy đủ tiện nghi như một căn hộ thực thụ, trong khi chi phí thường cạnh tranh hơn nhiều khách sạn cùng phân khúc.

Tuy nhiên, thị trường hiện đã bước sang giai đoạn cạnh tranh cao hơn trước rất nhiều. “Nếu vài năm trước chỉ cần sở hữu một căn hộ được đầu tư đẹp mắt là có thể dễ dàng thu hút khách thì nay điều đó không còn đủ. Nguồn cung tăng nhanh khiến các chủ homestay phải cạnh tranh quyết liệt hơn”, chị Minh nói và cho biết, khách hàng hiện có rất nhiều lựa chọn. Vì vậy, các đơn vị vận hành không chỉ cạnh tranh về giá phòng mà còn phải đầu tư vào chất lượng dịch vụ, công nghệ quản lý, hoạt động tiếp thị, tốc độ phản hồi khách hàng, hình ảnh truyền thông và xây dựng thương hiệu.

Theo ghi nhận, ngoài yếu tố giá cả, sự riêng tư, diện tích sử dụng rộng rãi và trải nghiệm sống trong các khu đô thị hiện đại cũng là những lý do khiến loại hình này ngày càng được ưa chuộng.

Lỗ hổng pháp lý

Chuyên gia bất động sản nhận định, sự phát triển mạnh của homestay và căn hộ dịch vụ phản ánh xu hướng đa dạng hóa nhu cầu lưu trú của người dân, khách du lịch và khách công tác. Đây được xem là xu hướng khó đảo ngược trong bối cảnh du lịch trải nghiệm và kinh tế chia sẻ ngày càng phát triển.

Tuy nhiên, sự bùng nổ của loại hình này cũng đặt ra nhiều vấn đề về quản lý. Đó là yêu cầu đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy, đăng ký lưu trú, thực hiện nghĩa vụ thuế, quản lý vận hành cũng như hài hòa lợi ích giữa hoạt động kinh doanh lưu trú với quyền lợi của cư dân sinh sống trong các tòa nhà chung cư.

Liên quan đến vấn đề này, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa kiến nghị bổ sung quy định về “nhà có mục đích lưu trú” vào dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), nhằm hoàn thiện khung pháp lý cho các loại hình bất động sản lưu trú đang phát triển mạnh trên thị trường.

Theo đề xuất của HoREA, “nhà có mục đích lưu trú” là các công trình phục vụ nhu cầu thuê ở dài hạn hoặc lưu trú ngắn hạn của khách du lịch, khách vãng lai, người đi công tác, thăm thân hoặc những người có nhu cầu lưu trú trong một khoảng thời gian nhất định.

Nhóm công trình này có thể bao gồm văn phòng kết hợp lưu trú, nhà phố du lịch vừa kinh doanh vừa lưu trú, căn hộ chung cư hoặc căn hộ trong các tòa nhà hỗn hợp được sử dụng để ở hoặc cho thuê lưu trú ngắn hạn.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng, việc bổ sung quy định trên sẽ giúp thống nhất cơ chế quản lý đối với các loại hình lưu trú đang tồn tại trên thị trường, đồng thời tạo cơ sở pháp lý để khai thác hiệu quả nguồn lực từ các căn hộ, nhà phố và công trình phục vụ lưu trú.

“Qua đó, loại hình này có thể đáp ứng đa dạng nhu cầu của người dân, khách du lịch và nhà đầu tư, góp phần thúc đẩy phát triển du lịch và tăng trưởng kinh tế”, ông Châu nhận định.

Khốn khổ vì mua căn hộ dịch vụ

Sau giai đoạn trầm lắng, bất động sản nghỉ dưỡng năm 2026 ra sao?

Bất động sản nghỉ dưỡng chưa thể hồi phục

Ngôi nhà được hình dung từ sự đối lập nhẹ nhàng giữa hai ngôn ngữ kiến trúc. Một bên là những đường nét hiện đại, phẳng và sáng; bên kia là các chất liệu mộc mạc, gần gũi. Thay vì tách biệt hoàn toàn, hai yếu tố được đặt cạnh nhau thông qua một cấu trúc phẳng ở giữa, tạo nên sự chuyển tiếp vừa đủ để công trình không trở nên xa lạ với bối cảnh xung quanh.

Điểm đáng chú ý nằm ở cách tổ chức giao thông bên trong. Thay vì xem lối đi đơn thuần là phần diện tích phục vụ việc di chuyển, thiết kế biến nó thành một thành phần quan trọng của đời sống trong nhà. Một trục giao thông đứng được kết nối với khối “gác gỗ” nhiều tầng, tạo ra những khoảng chuyển tiếp giữa các không gian và mở ra nhiều góc nhìn khác nhau.

Khối gác này gợi nhớ đến những căn gác chống lũ trong nhà ở truyền thống địa phương, nhưng được diễn giải lại bằng cấu trúc nhiều tầng. Người trong nhà có thể bắt gặp nhau qua các khoảng mở, khe nhìn hoặc trên những đoạn giao thông nối giữa các tầng. Nhờ đó, sự hiện diện của các thành viên không bị tách biệt hoàn toàn dù mỗi người có thể đang sử dụng một khu vực khác nhau.

Ở trung tâm ngôi nhà là một vùng lõi được chiếu sáng tự nhiên qua mái kính lớn. Các lam thép mảnh giúp tiết chế và điều hướng ánh nắng, tạo nên những vệt sáng thay đổi theo thời gian trong ngày. Khi kết hợp với cấu trúc nhiều tầng của khối gác gỗ, ánh sáng và những góc nhìn qua khe hẹp tạo thành một không gian chuyển tiếp giàu biến đổi.

Đây cũng là nơi ranh giới giữa “đi lại” và “ở” trở nên linh hoạt. Những đoạn hành lang không chỉ để đi qua mà còn có thể trở thành chỗ ngồi, khoảng dừng hay nơi các thành viên tình cờ gặp nhau. Từ những yếu tố quen thuộc của nhà ở miền quê, công trình tạo nên một cách sống đương đại mà vẫn giữ được sự gần gũi với bối cảnh địa phương.

Nhiều tiện lợi

Hiện nay sổ đỏ đã được hiển thị trên VNeID, người dân có thể chủ động tích hợp sổ đỏ lên ứng dụng này và cần lưu ý cung cấp đúng thửa đất, thông tin, chủ sử dụng. Trao đổi với PV Tiền Phong, chuyên gia tư vấn bất động sản độc lập Lê Quốc Kiên cho biết, việc tích hợp thông tin sổ đỏ, sổ hồng trên VNeID là một bước tiến rất tích cực trong quá trình số hóa thị trường bất động sản.

“Lợi ích lớn nhất là người dân có thể tiếp cận thông tin về tài sản của mình thuận tiện hơn, giảm phụ thuộc vào giấy tờ bản cứng và từng bước giảm việc phải đi lại, nộp lại những hồ sơ mà cơ quan Nhà nước đã có dữ liệu”, ông Kiên nói.

Một ưu điểm nữa là hạn chế tình trạng sổ giả, chủ giả, khi người mua có thể đề nghị được xem trực tiếp thông tin sổ chủ quyền trên điện thoại người bán. Tuy nhiên, không nên được hiểu là cứ có sổ đỏ trên VNeID là cứ yên tâm giao dịch, mà vẫn cần kiểm tra đầy đủ thông tin như tình trạng pháp lý, quy hoạch, thế chấp, tranh chấp, nghĩa vụ tài chính....

Theo ông Kiên, khó khăn trong giai đoạn đầu có thể nằm ở độ đầy đủ và chính xác của dữ liệu. Không phải tất cả hồ sơ giấy của người dân đều đã được số hóa, đồng bộ hoàn toàn. Nếu thông tin trên hệ thống chưa cập nhật hoặc có sai lệch với giấy chứng nhận thì khi giao dịch có thể phát sinh thêm bước xác minh, chỉnh lý. Vì vậy, số hóa sổ đỏ là rất cần thiết, nhưng quan trọng hơn là phải làm sạch và liên thông dữ liệu.

Về việc nhiều người lo ngại tính bảo mật khi sổ đỏ, sổ hồng tích hợp trên VNeID, chuyên gia tư vấn bất động sản độc lập Lê Quốc Kiên cho rằng, lo ngại này hoàn toàn chính đáng, bởi bất động sản thường là tài sản có giá trị rất lớn và thông tin về quyền sở hữu đất cũng là dữ liệu quan trọng.

Tuy nhiên, không nên vì lo ngại bảo mật mà quay lại với cách quản lý hoàn toàn bằng giấy tờ. Vấn đề cần quan tâm là ai được quyền truy cập, truy cập thông tin gì và hệ thống kiểm soát truy vết việc truy cập như thế nào. Rủi ro thực tế còn có thể đến từ người dùng, chẳng hạn bị lừa cung cấp mã OTP, mật khẩu, cài ứng dụng giả hoặc bấm vào đường link giả mạo.

“Số hóa là xu hướng đúng, nhưng phải đi cùng bảo mật nhiều lớp và kiểm soát quyền truy cập. Người dân cũng phải thay đổi thói quen, tuyệt đối không cung cấp OTP, mật khẩu hay cài ứng dụng theo hướng dẫn từ người lạ. Khi làm được cả hai phía - hệ thống bảo mật tốt và người dân có ý thức bảo vệ tài khoản - thì lợi ích của sổ đỏ điện tử sẽ lớn hơn rất nhiều so với việc chỉ giữ giấy tờ như trước”, ông Kiên nói.

Gần 70 triệu thửa đất đã vào cơ sở dữ liệu

Phát biểu tại một hội thảo mới đây, ông Đinh Hồng Phong, Cục Quản lý đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, trước đây việc xác định một thửa đất gắn chặt với thông tin hành chính như xã, huyện, tỉnh. Khi địa giới hành chính thay đổi, đặc biệt trong quá trình sắp xếp, sáp nhập đơn vị hành chính, hệ thống quản lý thửa đất cũng phải điều chỉnh theo.

Do đó, cơ quan quản lý chuyển sang phương án xây dựng mã định danh thửa đất. Mã được mã hóa trực tiếp từ vị trí, tọa độ địa lý của thửa đất. Qua mã định danh, hệ thống có thể xác định vị trí của thửa đất trên bản đồ và làm đầu vào để truy xuất các thông tin liên quan.

Đến nay khoảng 69,7 triệu thửa đất đã được đưa vào cơ sở dữ liệu, trong đó yêu cầu thửa đất khi được đưa vào cơ sở dữ liệu phải có mã định danh. Mã định danh dự kiến gồm 12 ký tự và được xây dựng dựa trên thông tin tọa độ của thửa đất.

Không chỉ dừng ở việc định danh thửa đất, mã này được kỳ vọng trở thành “chìa khóa” để chuyển toàn bộ phương thức quản lý đất đai từ hồ sơ giấy sang dữ liệu số. Song song với đó là định hướng xây dựng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất điện tử.

Nếu được triển khai theo hướng này, thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào cuốn sổ đỏ giấy, thông tin về quyền sử dụng đất sẽ được lưu trữ trong cơ sở dữ liệu và có thể được tra cứu thông qua mã định danh.

Đây cũng được xem là một giải pháp để hạn chế những rủi ro phát sinh từ việc quản lý hồ sơ đất đai bằng giấy, trong đó có tình trạng sổ đỏ giả hoặc một giấy chứng nhận bị mang đi cầm cố, thế chấp nhiều lần.

Mục tiêu được đặt ra là đến hết năm 2027 hoàn thành công tác đo đạc, lập bản đồ, hồ sơ địa chính và xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai trên phạm vi toàn quốc. Khi dữ liệu được hoàn thiện và đồng bộ, mã định danh thửa đất sẽ trở thành đầu vào để người dân tra cứu các thông tin liên quan đến thửa đất trên nền tảng số.

Ông Phong cho biết, cơ quan quản lý đang phối hợp với Bộ Công an để đồng bộ dữ liệu đất đai với VNeID. Định hướng sau khi dữ liệu được hoàn thiện là người dân có thể tiếp cận thông tin đất đai dưới dạng số, thay vì phải trực tiếp đến cơ quan địa chính để tra cứu.

3 bước tích hợp sổ đỏ lên VNeID mới nhất

Bước 1:
- Đăng nhập vào ứng dụng VNeID
- Tại màn hình chính, chọn ô Dịch vụ khác
- Sau đó chọn vào mục Cung cấp thông tin cho CQCN
- Tiếp tục bấm vào ô Tạo mới
- Tại phần chọn loại thông tin, bấm vào và chọn mục GCN QSD đất, QSH TS gắn liền với đất

Bước 2:
- Hệ thống sẽ hiển thị các ô thông tin, bạn điền đầy đủ chính xác
- Nếu không phải người kê khai hộ, bạn bỏ qua mục Thông tin cá nhân được cấp GCN
- Nếu giấy chứng nhận là của cá nhân, bạn bỏ qua mục Thông tin tổ chức được cấp GCN
- Kéo xuống mục Thông tin giấy chứng nhận, rồi điền vào phần Số hiệu giấy chứng nhận
- Tiếp tục điền chỉ thửa đất trên GCN theo địa chính 3 cấp (gồm Tỉnh/TP - Quận/huyện - Xã/phường)
- Điền tiếp địa chỉ thửa đất hiện tại theo địa chính cấp 2 (gồm Tỉnh/TP - Xã/phường)

Bước 3:
- Tại phần File thông tin, bạn có thể chụp sẵn ảnh của GCN, rồi tải lên
- Sau đó tích ô Tôi xác nhận các thông tin ở trên là đúng, rồi bấm Gửi yêu cầu
- Hệ thống thông báo Gửi thông tin thành công là bạn là đã hoàn tất và cần chờ kết quả.

[/i] Chính thức 'sổ đỏ' đã được tích hợp trên VNeID

[/i] Địa ốc 24H: Sổ đỏ đã tích hợp trên VNeID; Thêm gần 1.000 căn NƠXH cho lực lượng vũ trang tại Hà Nội

Hơn ngàn căn hộ, đất nền tại TPHCM được cấp sổ

[/i] Hàng xóm không chịu ký giáp ranh, có được cấp đổi sổ đỏ không?

Vị trí đắc địa cùng 102 tiện ích thượng lưu

Sở hữu tọa độ “kim cương” vô cùng đắc địa tại giao điểm giữa trung tâm Cái Rồng và Bến cảng quốc tế Ao Tiên, với tầm nhìn ôm trọn vịnh Bái Tử Long – kỳ quan đứng thứ ba trong danh sách 7 kỳ quan Đông Nam Á năm 2026 do Tạp chí Condé Nast Traveler (Mỹ) bình chọn, Crystal Holidays Harbour Vân Đồn được kiến tạo như một “thiên đường nghỉ dưỡng” với 102 tiện ích thiên tạo và nhân tạo, đáp ứng đa dạng nhu cầu của cư dân và du khách.

Bao quanh dự án là hệ sinh thái rừng – vịnh – biển đặc trưng với hơn 600 hòn đảo lớn nhỏ còn nguyên vẻ hoang sơ, làn nước xanh trong, bầu không khí đại dương trong lành, những cánh rừng nguyên sinh, hệ động thực vật phong phú cùng các bãi cát trắng trải dài. Tất cả hòa quyện thành bức tranh thiên nhiên khoáng đạt và tinh khôi.

Nơi đây cũng là điểm giao thoa giữa thiên nhiên, lịch sử và nhịp sống đương đại: từ truyền thuyết bãi rồng, những trận chiến chống ngoại xâm thời Trần đến dấu tích thương cảng Vân Đồn – cửa ngõ giao thương sầm uất của khu vực từ thế kỷ XI đến thế kỷ XIX – và hình hài một đặc khu kinh tế thế hệ mới đang từng bước hình thành.

Giữa không gian thiên nhiên ấy là hệ thống phòng khách sạn và căn hộ du lịch được thiết kế khoáng đạt, tối ưu tầm nhìn hướng biển. Các sản phẩm được đầu tư theo tiêu chuẩn khách sạn 5 sao, sử dụng nội thất nhập khẩu từ những thương hiệu uy tín, mang lại không gian nghỉ dưỡng tiện nghi và riêng tư như tại chính ngôi nhà của mình.

Hệ thống bể bơi bốn mùa và bể bơi vô cực sở hữu tầm nhìn panorama hướng thẳng ra vịnh, nơi cư dân và du khách có thể đón bình minh hoặc ngắm hoàng hôn trên mặt biển. Trên tầng thượng các tòa tháp là Sky Bar và Cigar Lounge – không gian dành cho những cuộc gặp gỡ, giao lưu và kết nối kinh doanh. Bên cạnh đó, rạp chiếu phim đa giác quan ứng dụng công nghệ chuyển động, âm thanh vòm, ánh sáng, gió, nước và hương thơm, mang đến những trải nghiệm sống động.

Hệ sinh thái tiện ích “tất cả trong một” được thiết kế để đáp ứng nhu cầu của nhiều thế hệ, từ Kids Club dành cho trẻ nhỏ, vườn thiền và vườn trà cho người cao tuổi đến không gian spa và chăm sóc sức khỏe. Hệ thống nhà hàng Á – Âu kết hợp đặc sản địa phương với nghệ thuật ẩm thực cao cấp, góp phần hoàn thiện trải nghiệm nghỉ dưỡng.

Điểm nhấn của dự án là Trung tâm Hội nghị quốc tế với phòng đại tiệc sức chứa lên tới 1.500 khách, được trang bị hệ thống âm thanh, hình ảnh và chiếu sáng hiện đại nhập khẩu từ châu Âu và Nam Mỹ. Công trình được định hướng trở thành địa điểm tổ chức các hoạt động du lịch kết hợp hội nghị, hội thảo, triển lãm và sự kiện quy mô lớn, đồng thời tạo không gian kết nối cộng đồng doanh nghiệp, doanh nhân trong và ngoài nước.

Theo chủ đầu tư, Crystal Holidays Harbour Vân Đồn hướng tới góp phần định vị chuẩn mực nghỉ dưỡng mới tại Vân Đồn – nơi cư dân và du khách có thể tận hưởng sự an yên giữa thiên nhiên, khám phá chiều sâu lịch sử – văn hóa và cảm nhận nhịp phát triển của một đô thị cảng trong tương lai.

Bảo chứng từ thương hiệu vận hành khách sạn hàng đầu thế giới

Nếu vị trí và hệ tiện ích tạo nên sức hút điểm đến của Crystal Holidays Harbour Vân Đồn, thương hiệu quản lý quốc tế là nền tảng bảo đảm chất lượng dịch vụ, góp phần giữ chân du khách và nâng cao hiệu quả khai thác bất động sản. Theo một nghiên cứu của CBRE Thái Lan, căn hộ cho thuê gắn với thương hiệu quản lý quốc tế tại cùng khu vực có thể mang lại lợi nhuận gộp cao hơn 50 – 80% so với các dự án không gắn thương hiệu.

Từ định hướng đó, chủ đầu tư đã lựa chọn Centara Hotels & Resorts quản lý, vận hành tổ hợp Crystal Holidays Harbour Vân Đồn. Thuộc Central Group, Centara là một trong những tập đoàn khách sạn hàng đầu Thái Lan, có gần 50 năm kinh nghiệm và mạng lưới hơn 70 khách sạn, khu nghỉ dưỡng tại nhiều quốc gia. Thương hiệu có thế mạnh ở phân khúc khách gia đình và khách du lịch kết hợp hội nghị, hội thảo.

Tại Việt Nam, Centara Mirage Resort Mũi Né được phát triển theo mô hình khu nghỉ dưỡng dành cho gia đình, từng được vinh danh “Best Luxury Family Resort in Vietnam” năm 2023 và liên tiếp được đề cử tại World Travel Awards ở hạng mục “Vietnam’s Leading Family Resort” giai đoạn 2023 – 2025.

Đại diện chủ đầu tư “tiết lộ”: Centara sẽ hoạch định chiến lược quản lý, vận hành Crystal Holidays Harbour Vân Đồn một cách tối ưu và hiệu quả, biến dự án thành điểm đến hấp dẫn của du khách trong và ngoài nước với tỷ lệ khai thác phòng luôn ở mức cao và ổn định. Sự hiếu khách, thân thiện, tận tâm và chuyên nghiệp vốn là “DNA” của thương hiệu Centara sẽ được hiện thực hóa tại Crystal Holidays Harbour Vân Đồn, là bảo chứng để khu nghỉ dưỡng kinh doanh hiệu quả, sôi động bốn mùa, làm gia tăng giá trị sản phẩm bất động sản của dự án, đem lại lợi ích lâu bền cho khách hàng và nhà đầu tư.

Trong chiến lược phát triển của Quảng Ninh, Vân Đồn được định hướng trở thành đặc khu kinh tế thế hệ mới, trung tâm giao thương, đổi mới sáng tạo, tài chính và du lịch cao cấp của khu vực phía Bắc; đồng thời phát triển công nghiệp giải trí, du lịch biển đảo, dịch vụ tổng hợp và đô thị thông minh. Định hướng này sẽ là cú hích quan trọng cho thị trường bất động sản Vân Đồn, kéo theo nhu cầu rất lớn về cơ sở lưu trú, dịch vụ thương mại và vui chơi, giải trí, đồng thời tiếp thêm xung lực để căn hộ du lịch tại dự án Crystal Holidays Harbour Vân Đồn trở thành tâm điểm hấp dẫn của kênh đầu tư bất động sản dòng tiền trong chu kỳ mới của thị trường bất động sản.

Ngày 16/8, UBND tỉnh Thái Nguyên cho biết, tỉnh sẽ tổ chức khởi công Dự án Khu công nghiệp Thượng Đình và Khu dân cư số 1 vào ngày 19/8.

Theo đó, Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Thượng Đình được triển khai tại xã Điềm Thụy, phường và phường Bách Quang (tỉnh Thái Nguyên) với quy mô 128,18 ha.

Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 2.486 tỷ đồng, do Công ty TNHH Phát triển khu công nghiệp Stavian Thái Nguyên làm chủ đầu tư.

Sau khi được đầu tư xây dựng và đưa vào khai thác, dự án sẽ góp phần bổ sung quỹ đất công nghiệp, hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Đồng thời, tạo điều kiện thu hút đầu tư, tạo việc làm và tăng nguồn thu cho ngân sách địa phương.

Dự án Khu dân cư số 1 (xã Lương Phú) có quy mô khoảng 21,225 ha với tổng mức đầu tư khoảng 437,299 tỷ đồng. Dự án do Công ty cổ phần TNG Land làm chủ đầu tư.

Sau khi hoàn thành, dự án góp phần hoàn thiện hệ thống hạ tầng đô thị, khu dân cư theo hướng đồng bộ, hiện đại; đáp ứng nhu cầu về nhà ở và các công trình dịch vụ, tiện ích của người dân.

Như vậy, tổng mức đầu tư của 2 dự án hơn 2.923 tỷ đồng.

UBND tỉnh Thái Nguyên cho biết, việc triển khai hai dự án có ý nghĩa quan trọng trong cụ thể hóa định hướng phát triển công nghiệp, đô thị và hạ tầng của tỉnh; đồng thời, tạo động lực thu hút đầu tư, khai thác hiệu quả tiềm năng, lợi thế của địa phương.

Thái Nguyên: Chính thức khởi công Khu công nghiệp Thanh Bình Giai đoạn II

Thái Nguyên: Khởi công 10 dự án có tổng mức đầu tư gần 8.500 tỷ đồng

Thái Nguyên khởi công tuyến đê chống ngập hơn 8.500 tỷ đồng

Không gian sống trọn vẹn cho gia đình đa thế hệ giữa tâm điểm kết nối

Với một gia đình ba thế hệ, chọn nhà là bài toán nhiều “tham số” cùng lúc: trường học cho con, dịch vụ y tế cho ông bà, khoảng riêng cho từng thành viên, và một mức tài chính không kéo cả gia đình vào áp lực. Tại thành phố quy mô hơn 3 triệu dân Đà Nẵng, dường như chỉ có khu Bạch Vân tại Vinhomes Hải Vân Bay mới mang đến đáp án hoàn hảo cho bài toán trên.

Nằm trên dải đất “Thiên hạ đệ nhất hùng quan”, ôm trọn hơn 9km đường bờ biển và sở hữu 290ha cảnh quan sinh thái, Vinhomes Hải Vân Bay mở ra bức tranh sống động với bốn phân khu biểu tượng. Trong đó, lấy cảm hứng từ vịnh Victoria phồn hoa của Hong Kong, Bạch Vân (112ha) định hình nhịp sống sôi động và hình thành cộng đồng cư dân gắn kết đầu tiên của toàn đại đô thị nhờ sự hiện diện của 6 tòa căn hộ Ruby với 2.418 căn hộ hiện đại.

Điểm đắt giá trong quy hoạch Bạch Vân là hệ tiện ích phân bổ tinh tế theo bán kính tiếp cận ngắn, giúp mọi thành viên đều dễ dàng chạm tới không gian yêu thích ngay trước thềm nhà.

Trẻ nhỏ thỏa sức vận động tại Công viên liên hoàn Activia Park 1,2ha; ông bà an nhiên dạo bộ dọc Suối Ngọc Thạch dài 1,5km, ngắm cảnh Hồ Ngọc Trai, Hồ Ánh Sao; trong khi cả gia đình cùng sum vầy tại Peninsula Park 7.600m², trải nghiệm bể bơi phong cách nhiệt đới Peninsula Beach Pool và Vườn nướng Mỹ Vị 5.600m².

Mọi nhu cầu sinh hoạt hằng ngày được đáp ứng tại chỗ qua Chợ Hải Vân Market, Làng Ẩm thực ven suối, Tổ hợp Thể thao Lifestyle Hub, sân tập Golf và Vườn Bia sinh thái. Đồng thời, cư dân thừa hưởng trọn vẹn hệ sinh thái giáo dục chuẩn mực với 11 trường học, bao gồm Vinschool và các trường công, tư, dịch vụ y tế 5 sao cùng hệ thống Smart City giám sát an ninh đa lớp 24/7.

Bên cạnh tiện ích nội khu, Bạch Vân sở hữu liên kết vùng chiến lược: chỉ 10-15 phút tới trung tâm Đà Nẵng, 20 phút tới sân bay quốc tế và 45-50 phút tới hai di sản thế giới Huế, Hội An. Đồng thời, đây cũng là tọa độ vàng đón đầu quy hoạch 16 trục đường sắt đô thị (MRT/LRT) cùng ga đường sắt tốc độ cao Bắc-Nam 350km/h, dự kiến khởi công ngay tại phường Hải Vân vào cuối năm 2026.

Nền tảng pháp lý lâu dài và suất đầu tư vừa tầm cho một gia sản truyền đời

Bên cạnh giá trị an cư, Bạch Vân thuyết phục người mua ở thực lẫn giới đầu tư nhờ nền tảng pháp lý vững chắc. Toàn bộ quỹ thấp tầng tại đây đều là tài sản sở hữu lâu dài trên quỹ đất ven biển quy mô lớn hiếm hoi của Đà Nẵng. Khác biệt hoàn toàn với các bất động sản ven biển thương mại giới hạn thời hạn sử dụng 50 năm, pháp lý sở hữu lâu dài là bảo chứng an toàn để tài sản được tích lũy giá trị và chuyển giao qua nhiều đời.

Đặc biệt, rào cản dòng tiền được gỡ bỏ nhờ diện tích khởi điểm linh hoạt từ 63m², biến Bạch Vân thành đáp án lý tưởng nhất cho mong muốn sở hữu bất động sản thấp tầng tại Vinhomes Hải Vân Bay. Thiết kế 4 tầng tối ưu công năng cho phép một tài sản dung hòa đa mục đích: vừa để an cư, nghỉ dưỡng, vừa có thể linh hoạt khai thác kinh doanh thương mại hay cho thuê sinh lời.

Hội tụ đủ bốn yếu tố, gồm tiện ích đủ đầy, môi trường sinh thái trong lành, suất đầu tư hợp lý và pháp lý truyền đời, Bạch Vân chính là điểm tựa an cư và tích sản vững bền cho các gia đình đa thế hệ tại tâm điểm phát triển mới phía Tây Bắc Đà Nẵng.

Vinhomes Hải Vân Bay tri ân khách hàng và giới thiệu cơ hội đầu tư tại sự kiện Sensory 2 - Khúc giao hoà. Tại đây, khách hàng có cơ hội cập nhật thông tin quỹ căn, chính sách bán hàng mới nhất, trao đổi với đội ngũ tư vấn về các giải pháp sở hữu. Đặc biệt, chương trình dành tổng giá trị quà tặng trị giá hơn 8 tỷ đồng cho khách hàng đã ký HĐMB và gần 200 triệu đồng cho khách hàng dự sự kiện.

Thời gian: 08h30, Chủ Nhật, ngày 16/8/2026

Địa điểm:

+ Hà Nội: Trung tâm Hội nghị Almaz, khu đô thị Vinhomes Riverside, phường Phúc Lợi

+ TP.HCM: Park Hyatt Saigon - 2 Công Trường Lam Sơn, phường Sài Gòn.

Lãi suất cho vay đang hạ nhiệt sau thời gian tăng, tạo thêm cơ hội cho người mua nhà. Tuy nhiên, quyết định xuống tiền lúc này vẫn cần được cân nhắc trên nhiều khía cạnh.

Lãi suất đang là một trong những vấn đề được cả người mua nhà lẫn nhà đầu tư bất động sản quan tâm nhất hiện nay, khi chi phí vay duy trì ở mức cao trong thời gian dài. Tuy nhiên, tin vui là sau cuộc làm việc của Thủ tướng Lê Minh Hưng với Ngân hàng Nhà nước và hệ thống các tổ chức tín dụng ngày 13/8, thị trường đã ghi nhận thêm nhiều động thái giảm lãi suất cho vay.

Ông Lê Quốc Kiên, chuyên gia bất động sản độc lập cho biết mặt bằng lãi vay ưu đãi hiện đã giảm tương đối nhiều so với khoảng 6 tháng trước.

Hiện nay, nhiều ngân hàng còn áp dụng mức lãi suất cố định khác nhau đối với người mua căn nhà đầu tiên và người mua từ căn nhà thứ hai. Cách tiếp cận này cho thấy nhóm khách hàng mua nhà để ở đang được ưu tiên hơn so với nhóm nhà đầu tư.

Tuy nhiên, theo ông Kiên, không nên chỉ nhìn vào mức lãi suất được quảng cáo, bởi chi phí thực tế còn phụ thuộc vào thời gian ưu đãi, mức áp dụng sau đó và các điều khoản đi kèm. Do đó, nếu cân nhắc vay mua bất động sản ở thời điểm này, người mua cần đặc biệt lưu ý một số vấn đề.

Phải tính được mình thực sự có thể trả bao nhiêu mỗi tháng

Theo ông Kiên, trước hết người mua phải xác định tổng số tiền gốc và lãi có thể trả ngân hàng mỗi tháng.

Có thể hình dung đơn giản, với khoản vay khoảng 700 triệu đồng, số tiền gốc và lãi phải trả mỗi tháng có thể vào khoảng 10 triệu đồng (tùy thuộc vào lãi suất và thời hạn vay cụ thể). Từ đó, người mua có thể ước tính quy mô khoản vay lớn hơn.

Sau khi trừ khoản trả nợ, phần thu nhập còn lại phải đủ đáp ứng các chi phí sinh hoạt của gia đình.

Tuy nhiên, khả năng trả nợ của mỗi gia đình rất khác nhau. Ngoài khoản trả ngân hàng, cần tính đầy đủ các chi phí như ăn uống, nhà ở, đi lại, học hành của con cái, hiếu hỉ, hỗ trợ bố mẹ hoặc người thân...

Đồng thời, gia đình vẫn nên duy trì một khoản tích lũy thường xuyên khoảng 10% thu nhập, để xử lý những tình huống phát sinh.

Do đó, ông nhấn mạnh một gia đình có thu nhập 60 triệu đồng/tháng không có nghĩa là có thể dùng 50-60 triệu đồng để trả nợ. Nếu sau khi trừ chi phí sinh hoạt và các khoản dự phòng, gia đình chỉ còn khoảng 30 triệu đồng có thể dành cho ngân hàng, thì chính 30 triệu đồng này mới là cơ sở để xác định khoản vay phù hợp.

Nên có khoản dự phòng ít nhất 6 tháng trả nợ

Điều thứ hai ông Kiên đặc biệt lưu ý là người vay nên có một khoản tiền dự phòng đủ để thanh toán nghĩa vụ với ngân hàng trong ít nhất 6 tháng.

Nếu mỗi tháng phải trả ngân hàng 30 triệu đồng, khoản dự phòng nên ở mức khoảng 180 triệu đồng. Khoản tiền này nên được tách riêng, có thể gửi tiết kiệm và không sử dụng cho các nhu cầu chi tiêu thông thường.

Theo ông Kiên, thu nhập không phải lúc nào cũng ổn định. Nếu chẳng may mất việc, thu nhập giảm hoặc công việc kinh doanh gặp khó khăn, khoản dự phòng sẽ giúp người vay có thêm thời gian xử lý tình hình.

Trong 6 tháng đó, người vay có thể tìm công việc mới, điều chỉnh chi tiêu, tái cơ cấu tài chính, bán bớt tài sản hoặc, nếu cần, tính đến phương án bán chính căn nhà đang vay trước khi khoản nợ rơi vào tình trạng quá hạn, phát sinh nợ xấu.

Chỉ nên vay lãi suất ưu đãi trong 1 năm

Một yếu tố khác cần quan tâm là thời gian cố định lãi suất. Theo ông Kiên, trước đây khi mặt bằng lãi suất chỉ khoảng 6-8%/năm, người mua có thể ưu tiên các gói cố định trong 2-3 năm để giảm rủi ro chi phí vốn tăng trở lại. Tuy nhiên, trong bối cảnh mặt bằng hiện vẫn ở mức tương đối cao, việc cố định trong thời gian quá dài không phải là phương án tối ưu.

Ông Kiên nêu ví dụ tại một ngân hàng thương mại cổ phần, người mua căn nhà đầu tiên đang được hưởng mức lãi suất khoảng 10,5% trong thời gian ưu đãi. Do đó, thay vì cố định trong nhiều năm, người mua có thể cân nhắc chọn gói vay ưu đãi khoảng một năm.

Đồng thời, người vay cần đặc biệt chú ý đến phí trả nợ trước hạn. Theo ông, trong giai đoạn lãi suất thấp trước đây, khoản phí này ở một số ngân hàng có thể lên tới 3-5%, nhằm hạn chế việc người vay tất toán hoặc chuyển sang ngân hàng khác khi hết ưu đãi. Tuy nhiên, trong bối cảnh hiện nay, ông cho rằng người vay có thể đàm phán mức phí thấp hơn, chẳng hạn khoảng 0,5-1%.

Hiện nay, người mua nên vay cố định lãi suất ưu đãi trong một năm, đồng thời đàm phán kỹ phí trả nợ trước hạn để nếu lãi suất thả nổi sau đó tăng cao, có thể chủ động chuyển khoản vay sang ngân hàng khác