Sở Xây dựng TPHCM vừa có báo cáo số 24147/SXD-PTĐT gửi Bộ Xây dựng về tình hình phát triển nhà ở cho thuê và nhà ở xã hội trên địa bàn.

Theo đó, TPHCM đang có tổng cộng 72.581 phòng, căn nhà ở cho thuê thuộc nhiều loại hình khác nhau. Trong đó có 10.056 căn nhà ở xã hội cho thuê, gồm 4.855 căn thuộc quỹ nhà ở cho thuê và 5.201 căn thuộc các dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành từ năm 2020 đến nay.

Ngoài ra, TPHCM hiện có 2.096 phòng, căn nhà lưu trú công nhân, bao gồm các dự án trong khu công nghiệp và quỹ nhà do Quỹ Phát triển nhà ở thành phố quản lý.

Hành lang pháp lý chưa đầy đủ

Đáng chú ý, Sở Xây dựng cho biết, TPHCM vẫn chưa có đủ cơ sở để xác định chính xác nhu cầu cũng như đăng ký chỉ tiêu phát triển nhà ở cho thuê trong giai đoạn tới. Vì vậy, TPHCM đang tiếp tục triển khai điều tra xã hội học nhằm đánh giá thực trạng và nhu cầu thuê nhà của các nhóm đối tượng trên địa bàn.

Theo Sở Xây dựng, hành lang pháp lý về phát triển nhà ở cho thuê hiện vẫn chưa đầy đủ. Các quy định hiện hành chủ yếu là nhà ở xã hội cho thuê và nhà ở thương mại cho thuê, trong khi chưa có cơ chế, chính sách đủ mạnh để khuyến khích phát triển quỹ nhà ở cho thuê quy mô lớn.

Để hoàn thành mục tiêu phát triển nhà ở xã hội, đồng thời hình thành quỹ nhà ở cho thuê đáp ứng nhu cầu của người lao động, công nhân, cán bộ... Sở Xây dựng kiến nghị Bộ Xây dựng nghiên cứu, tham mưu Chính phủ sớm ban hành và hoàn thiện các cơ chế, chính sách phù hợp.

Trong đó, kiến nghị đưa dự án nhà ở xã hội và dự án nhà ở cho thuê vào loại dự án cấp bách. Nhà đầu tư không phải thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư mà chỉ thực hiện thủ tục công nhận chủ đầu tư. Sau đó thực hiện các thủ tục quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, giao đất, thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc cấp phép xây dựng.

Sở Xây dựng TPHCM kiến nghị cho phép chủ đầu tư dự án được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp trong suốt thời gian thuê. Đồng thời, cho phép doanh nghiệp có ngành nghề kinh doanh bất động sản (không có hoạt động trong khu công nghiệp, không phải công ty phát triển hạ tầng khu công nghiệp) được thuê đất trong khu công nghiệp để đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân.

Ngoài ra, Sở Xây dựng cũng kiến nghị cho phép chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại dành từ 50% quỹ nhà trong dự án để cho thuê được hưởng ưu đãi, hỗ trợ như đối với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội.

Cần ưu đãi vốn, quy hoạch

Về vốn, Sở Xây dựng TPHCM đề nghị ban hành gói tín dụng ưu đãi riêng cho phát triển nhà ở xã hội cho thuê, nhà lưu trú công nhân và nhà ở cho thuê, phù hợp với đặc thù các dự án có thời gian thu hồi vốn dài, với mức lãi suất ổn định khoảng 3 - 4%/năm hoặc lãi suất vay cao hơn lãi suất huy động từ 1,5 - 2%/năm, thời gian vay trung và dài hạn từ 15 - 20 năm, thời gian ân hạn 3 năm.

Cơ quan này cũng kiến nghị hỗ trợ khoảng 70 - 80% lãi suất vay thương mại trong giai đoạn đầu tư và khai thác dự án, đặc biệt trong 10 năm đầu kể từ thời điểm đưa dự án vào vận hành.

Với quy hoạch, trường hợp đồ án quy hoạch chung đã xác định khu vực dự án phù hợp xây dựng nhà ở, cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch được căn cứ vào quy hoạch chung để xác định các chỉ tiêu dân số, quy hoạch, kiến trúc, bảo đảm các chỉ tiêu về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và kết nối hạ tầng của khu vực, làm cơ sở lựa chọn chủ đầu tư, quyết định chủ trương đầu tư và phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Trường hợp khu đất dự án có một phần hoặc toàn bộ diện tích đất do Nhà nước quản lý hoặc đất được Nhà nước cho thuê, đất trả tiền thuê đất hằng năm hoặc khu đất được xác định có vị trí phù hợp với quy hoạch đô thị và nông thôn để xây dựng nhà ở thì UBND TPHCM được chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời giao chủ đầu tư dự án nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở, không phải xem xét các điều kiện về đấu giá quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất theo pháp luật về đất đai và đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo pháp luật về đấu thầu.

Nếu chủ đầu tư được lựa chọn thì thực hiện thủ tục thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại cơ quan chuyên môn về xây dựng hoặc thực hiện thủ tục cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 7 Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội.

Ông Khải Quốc Bình, Phó giám đốc Sở Xây dựng TPHCM cho biết, theo kết quả khảo sát trong chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021- 2030 của TPHCM, tỉnh Bình Dương và tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu trước sáp nhập, dự báo nhu cầu nhà ở xã hội trên địa bàn khoảng 1 triệu căn hộ.

Giai đoạn 2026 - 2030, TPHCM phải phát triển thêm 181.257 căn nhà ở xã hội, gấp 10 lần kết quả đạt được của giai đoạn 2021 - 2025. Trong đó, giai đoạn 2026 - 2027 dự kiến TPHCM phát triển 66.657 căn và giai đoạn 2028 - 2030 dự kiến phát triển 114.600 căn.

Trên cơ sở chỉ tiêu, TPHCM đã chủ động xác định các nhóm chỉ tiêu thực hiện đối với từng loại hình nhà ở.

Trong đó, nhà ở xã hội không sử dụng vốn đầu tư công, xây dựng trên quỹ đất của doanh nghiệp tạo lập là 67.000 căn. Nhà ở xã hội không sử dụng vốn đầu tư công xây dựng trên đất do Nhà nước tạo lập hoặc quản lý là 30.000 căn. Nhà ở xã hội đầu tư bằng hình thức đầu tư công 10.000 căn. Nhà ở xã hội để cho thuê 50.000 căn. Nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân: 25.000 căn.

Về quy hoạch quỹ đất thực hiện dự án nhà ở xã hội, tổng diện tích đất để phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn TPHCM đến năm 2040 là 1.740 ha.

Hưng Yên khởi công 2 dự án nhà ở cho thuê và nhà ở xã hội

Bộ Xây dựng yêu cầu mỗi tỉnh thành khởi công ít nhất một dự án nhà ở cho thuê trong tháng 6

Bộ Xây dựng trình chính sách nhà ở cho thuê vào tháng 10

3 dự án nhà ở cho thuê vừa khởi công tại Hà Nội có quy mô ra sao?

Tổ Công tác 1645 do ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM làm tổ trưởng cùng các thành viên đã có buổi làm việc với các doanh nghiệp bất động sản để xem xét tháo gỡ vướng mắc, cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Theo đó, dự án Khu cao ốc phức hợp nhà ở - thương mại tại phường Tân Mỹ do Công ty TNHH Riviera Point làm chủ đầu tư gồm 6 block là 3, 4, 5, 6, 7, 8 với tổng 1.067 căn hộ, đã được cấp 625 sổ hồng.

Tại buổi họp, chủ đầu tư đề nghị cấp giấy chứng nhận cho 798 căn hộ đối với khối 9, 10, 11, 12 tại lô P1 giai đoạn 1C thuộc dự án.

Tuy nhiên, Tổ Công tác 1645 cho biết, dự án đã được tháo gỡ 1 lần, nhưng chủ đầu tư chưa thực hiện các cam kết, như hoàn thành tuyến đường kết nối vào dự án N1, mở rộng đường Phú Thuận, hoàn thành thẩm định xác định giá đất, thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung…

Do đó, ông Nguyễn Toàn Thắng yêu cầu Văn phòng Đăng ký Đất đai TPHCM, Phòng Kinh tế đất, UBND phường Tân Mỹ phối hợp cùng chủ đầu tư làm rõ thời hạn xử lý những tồn đọng hiện nay, trước khi xem xét cho phép cấp giấy chứng nhận đối với các căn hộ còn lại.

Tiếp đó, Tổ Công tác 1645 xem xét tháo gỡ cho dự án Khu cao ốc phức hợp nhà ở thương mại phường Tân Mỹ, TP.HCM cũng do Công ty TNHH Riviera Point làm chủ đầu tư, gồm 4 block là 9, 10, 11, 12 với tổng 798 căn hộ. Nay, chủ đầu tư nộp hồ sơ đề nghị xem xét cấp sổ hồng cho người mua nhà.

Dự án này đã có đủ hồ sơ pháp lý theo quy định, nên ông Nguyễn Toàn Thắng thống nhất giải quyết cấp sổ hồng cho người mua nhà tại dự án theo đề nghị của chủ đầu tư.

Dự án thứ 3 là Khu thương mại dịch vụ và căn hộ số 239 - 241 Hòa Bình phường Phú Thạnh do Công ty CP Nova Richstar làm chủ đầu tư, bao 3 block 22 tầng với 853 căn hộ và 25 căn thương mại dịch vụ. Chủ đầu tư nộp hồ sơ đề nghị Tổ Công tác 1645 xem xét cấp sổ hồng cho người mua nhà và các căn thương mại dịch vụ tại dự án.

Kết luận về dự án này, ông Nguyễn Toàn Thắng thống nhất chủ trương cấp sổ hồng cho người mua nhà và các căn thương mại dịch vụ trên theo đề nghị của chủ đầu tư. Đồng thời, đề nghị Công ty CP Nova Richstar cần khẩn trương hoàn thiện các thủ tục pháp lý còn lại liên quan đến dự án theo quy định và gửi về Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM.

Dự án tiếp theo là Khu nhà ở Bình Trưng Đông ở phường Bình Trưng do Công ty TNHH MTV Xây dựng và Kinh doanh nhà Phú Nhuận làm chủ đầu tư. Dự án gồm 24 nền nhà liên kế và 106 nền nhà biệt thự đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Nay, chủ đầu tư nộp hồ sơ đề nghị Tổ Công tác 1645 xem xét cấp sổ hồng đối với các căn nhà đã được xây dựng tại dự án. Kết luận dự án này, ông Nguyễn Toàn Thắng đã thống nhất chủ trương cấp sổ hồng cho người mua nhà tại dự án theo đề nghị của chủ đầu tư.

Dự án cuối cùng là được tháo gỡ là khối nhà chung cư B1, B3, B4 của Khu đô thị xanh Bình Tân (Green Town Bình Tân) thuộc dự án Khu dân cư đô thị Vĩnh Lộc, phường Bình Tân do Công ty TNHH IDE Việt Nam làm chủ đầu tư.

Dự án này có 830 căn hộ và 37 căn thương mại dịch vụ. Chủ đầu tư nộp hồ sơ đề nghị Tổ Công tác 1645 xem xét cấp sổ hồng cho người mua căn hộ và các căn thương mại dịch vụ trên tại dự án.

Dự án Green Town Bình Tân này cũng đã có đủ hồ sơ pháp lý theo quy định của pháp luật nên ông Nguyễn Toàn Thắng thống nhất giải quyết cấp sổ hồng cho người mua nhà cùng với các căn thương mại dịch vụ thuộc dự án theo đề nghị của chủ đầu tư. Tuy nhiên, ông Thắng đề nghị chủ đầu tư cần làm việc với Sở Xây dựng TPHCM để hoàn thiện thủ tục pháp lý liên quan đến dự án.

TPHCM rà soát toàn bộ dự án nhà ở để cấp hơn 60.000 sổ hồng

[/i] Trường hợp nhà xây trên đất nông nghiệp vẫn được cấp sổ đỏ

TPHCM xem xét cấp sổ cho người mua ô đậu xe ô tô ở chung cư

Cán bộ cấp sổ đỏ tối đa 5 năm phải chuyển công tác

Ngày 11/7, UBND thành phố Đà Nẵng cho hay đã ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội IEC - Cao Sơn phường Ngũ Hành Sơn.

Dự án được triển khai trên khu đất thuộc ô quy hoạch ký hiệu VS6-1 NOXH-2, phân khu ven sông Hàn và bờ đông, phường Ngũ Hành Sơn, với diện tích khoảng 10.096 m².

Với tổng mức đầu tư hơn 1.600 tỷ đồng, dự án gồm công trình cao khoảng 29 tầng nổi, tổng diện tích sàn xây dựng hơn 105.000 m². Trong đó, diện tích sàn nhà ở xã hội khoảng 48.000 m²; diện tích sàn kinh doanh dịch vụ, thương mại và nhà ở thương mại khoảng 24.000 m².

Dự án có 931 căn hộ chung cư, trong đó hơn 700 căn nhà ở xã hội, còn lại là nhà ở thương mại.

Theo quyết định, dự án phải hoàn thành đầu tư xây dựng và đưa vào khai thác sử dụng trong thời gian không quá 30 tháng kể từ ngày chủ đầu tư được quyết định giao đất hoặc cho thuê đất để thực hiện dự án. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm.

Khi dự án hoàn thành và đưa vào sử dụng sẽ góp phần đáp ứng nhu cầu về nhà ở xã hội trên địa bàn phường Ngũ Hành Sơn và các khu vực lân cận, góp phần bảo đảm an sinh xã hội, cải thiện đời sống người dân, nhất là người lao động có thu nhập thấp.

Đà Nẵng: Nguồn thu từ nhà, đất tăng đột biến hơn 470%

Đà Nẵng khảo sát trực tuyến nhu cầu thuê, mua nhà ở xã hội trên toàn thành phố

Đà Nẵng phê duyệt 113 vị trí xây nhà ở xã hội, khu nào lớn nhất?

Sức mua đất nền thấp

Theo báo cáo Thị trường bất động sản nhà ở TPHCM và vùng phụ cận quý II/2026 của DKRA Consulting - thương hiệu mảng dịch vụ nghiên cứu và tư vấn phát triển của DKRA Group, thị trường ghi nhận mức biến động nhẹ về nguồn cung sơ cấp ở một số phân khúc chủ đạo.

Phần lớn giao dịch tập trung ở những dự án hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, được triển khai bởi các chủ đầu tư có uy tín trên thị trường… Đồng thời, các chủ đầu tư cũng triển khai nhiều chính sách ưu đãi nhằm gia tăng thanh khoản trong giai đoạn này.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng Giám đốc DKRA Group cho biết, phân khúc đất nền trong quý II ghi nhận nguồn cung sơ cấp tăng khoảng 8% so với cùng kỳ năm 2025. Tuy nhiên, phần lớn nguồn cung tập trung ở các dự án đã mở bán trước đó, với tỷ trọng đạt khoảng 93%. Sức cầu chung của thị trường tiếp tục duy trì ở mức thấp, lượng tiêu thụ chỉ đạt khoảng 4% trên tổng cung, giảm khoảng 16% so với cùng kỳ năm 2025.

Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với quý trước và tiếp tục neo cao do tác động của chi phí đầu vào. Trong khi đó, mặt bằng giá thứ cấp ghi nhận tăng 4% so với giai đoạn đầu năm, mức tăng tập trung ở nhóm dự án đã hoàn thiện pháp lý, có mức tạo thị cao, tiềm năng khai thác thương mại tốt đóng vai trò chủ lực đối với mức tăng trưởng của thị trường.

Ở phân khúc căn hộ, DKRA Consulting ghi nhận nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 19.278 căn, giảm 8% so với cùng kỳ. TPHCM tiếp tục là địa phương dẫn đầu, chiếm khoảng 90% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường. Sức cầu chung của thị trường sơ cấp giảm 11% so với cùng kỳ.

“Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với quý trước. Ở chiều ngược lại, mặt bằng giá bán thứ cấp ghi nhận giảm phổ biến từ 2 - 6% so với quý trước với mức thanh khoản sụt giảm đáng kể so với đầu năm, phần lớn ở những bất động sản mà người mua chịu áp lực đòn bẩy tài chính, muốn nhanh chóng thanh khoản nhằm giảm dư nợ, lãi vay”, ông Thắng nói.

Với phân khúc nhà phố, biệt thự ghi nhận nguồn cung sơ cấp tăng khoảng 2% so với cùng kỳ năm trước. Các dự án tập trung chủ yếu ở khu vực TPHCM (mới) với tỷ trọng đạt khoảng 53% trên tổng cung thị trường. Sức cầu chung của thị trường duy trì ở mức thấp, tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt khoảng 9% trên tổng cung sơ cấp, tương ứng với mức giảm khoảng 71% so với cùng kỳ năm trước.

Giao dịch tập trung cục bộ ở nhóm dự án được triển khai bởi các chủ đầu tư lớn trên thị trường. Mặt bằng giá sơ cấp vẫn neo cao và không có nhiều biến động so với thời điểm đầu năm. Nguyên nhân chủ yếu đến từ tác động của chi phí đầu vào, chi phí phát triển dự án tăng cao. So với quý trước, giá bán thứ cấp ghi nhận mức tăng trung bình 2%, nhưng chỉ tập trung cục bộ ở nhóm dự án hoàn thiện pháp lý và bàn giao nhà cho cư dân.

Kỳ vọng thị trường chuyển biến tích cực

Theo dự báo từ DKRA Consulting, trong quý III/2026, nguồn cung mới phân khúc đất nền tiếp tục khan hiếm với khoảng 300 - 400 sản phẩm được mở bán mới. Nguồn cung sơ cấp tăng nhẹ so với quý II/2026 và tập trung chủ yếu ở nhóm dự án đã mở bán trước đó. Sức cầu chung của thị trường duy trì xu hướng giảm so với quý trước.

Thanh khoản thị trường chưa đạt được nhiều cải thiện trong ngắn hạn khi tâm lý nhà đầu tư vẫn trở nên thận trọng trước những thách thức chung của thị trường. Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục neo cao do tác động của chi phí đầu vào, đặc biệt là chi phí phát triển dự án và mặt bằng lãi suất duy trì ở mức cao.

Ở phân khúc căn hộ, ông Thắng dự báo, nguồn cung mới đưa ra thị trường trong quý III được dự báo giảm nhẹ so với mức tăng của quý II, dao động từ 10.000 - 13.000 căn, tập trung phần lớn tại Bình Dương (cũ). Phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục giữ vị thế chủ đạo tại khu vực trung tâm TPHCM, trong khi phân khúc hạng B, C dẫn dắt nguồn cung mới tại thị trường khu vực vùng ven. Sức cầu thị trường được kỳ vọng tiếp tục có những chuyển biến tích cực với việc nhiều dự án dần được tháo gỡ nút thắt pháp lý, giúp tăng cường niềm tin nơi người mua.

Với phân khúc nhà phố, biệt thự, dự báo trong quý III/2026, nguồn cung mới của phân khúc này được kỳ vọng sẽ duy trì mức tăng so với quý trước với khoảng 2.000 - 3.000 sản phẩm được mở bán mới. Nguồn cung tập trung chủ yếu tại các đại đô thị có quy mô lớn thuộc các địa phương (cũ) quen thuộc như TPHCM, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu… nhờ vào tốc độ hoàn thiện pháp lý của các dự án và đẩy mạnh nguồn cung ra thị trường.

Giá bán sơ cấp tiếp tục neo cao do áp lực từ chi phí đầu vào, đặc biệt là chi phí phát triển dự án ngày càng tăng cao. Thị trường thứ cấp tiếp tục đối mặt với áp lực thanh khoản khi mặt bằng lãi suất vay mua nhà vẫn ở mức cao cũng như tâm lý thận trọng của các nhà đầu tư.

Hà Nội: Giá đất nền vùng ven có nơi giảm cả tỷ đồng/lô

Thị trường đất nền 'xoay trục' về phía Nam

Ồ ạt phân lô bán nền, 'thổi giá' đất vùng ven Hà Nội 'ăn theo' thông tin quy hoạch

Hàng ngàn căn hộ, đất nền ở TPHCM sắp được cấp sổ

Vì vậy khi tiếp cận dự án nhóm thiết kế hi vọng ngoài chức năng thuần túy của một ngôi nhà nghỉ dưỡng, công trình sẽ có đời sống riêng cũng như thể hiện được một phần quan niệm sống của gia chủ.

Trên khu đất 1200m2 nhóm thiết kế sắp xếp các khối chức năng thành hình chữ nhật khép kín, hồ bơi là trung tâm của ngôi nhà, mặt hồ lăn tăn bởi một cơn gió nhẹ hay lặng thinh như tấm gương phản chiếu mọi thứ, những phiến đá granit đen bóng, lấp lánh do khúc xạ ánh sáng.

Không gian sinh hoạt chính được bố trí ở trục ngang ngôi nhà, khoảng hiên rộng với hệ mái đua lớn đóng vai trò là không gian chuyển tiếp, kết nối toàn bộ hoạt động chính với hồ bơi- sân vườn. Khối phòng ngủ khách được bố trí trên lầu đảm bảo tính riêng tư nhưng vẫn không tách hẳn tính tương tác, hệ cửa lam xoay linh động điều tiết nắng, bức xạ nhiệt hướng tây, khuyến khích giao tiếp, mặt khác hình thái kiến trúc ngôi nhà cũng chuyển động thay đổi theo thời gian.

Lầu 1 hình thành như một cấu trúc duy nhất, hệ cửa lam gỗ bọc khối kiến trúc kéo dài theo mặt đứng tạo cảm giác thống nhất và vững chãi. Hành lang bên trong liên kết các phòng ngủ là nơi trưng bày các tác phẩm nghệ thuật sưu tập, không gian được tiếp diễn tự nhiên tạo nên trải nghiệm thú vị cho các vị khách.

Phòng ngủ master được tách rời, có lối tiếp cận riêng biệt và thiết kế tỉ mỉ nhằm tối ưu mọi sinh hoạt cho gia chủ.

Giao thông ngôi nhà cũng được cân nhắc kĩ lưỡng về cách tiếp cận cho từng không gian, khách sẽ di chuyển theo hành lang chính bên phải, với khoảng cách đủ dài để có một cuộc trò chuyện trước khi vào phòng khách, vị trí này cũng quan sát được gần hết cảnh quan xung quanh ngôi nhà. Các hệ mái chồng lên nhau dựa trên chênh lệch cao độ hai khối chức năng tạo nên một bước chuyển nhẹ nhàng cho không gian có tính liên kết này.

Khuất sau hàng Sao đen rợp bóng căn villa ở đó lặng lẽ, bình dị không phô trương. Những vệt nắng chiều vàng ươm đổ dài trên mặt nước, bậc thềm, in lên các mảng tường ngói âm dương rồi kéo dài gần đến chân cầu thang, tiếng nước róc rách tràn từ thành hồ bơi, hồ cá Koi như tiếng mái chèo khua nước tất cả tạo nên một không khí thật thư giãn và dễ trút bỏ mọi phiền muộn cuộc sống khi quay về nhà.

"Mòn mỏi" chờ sổ hồng

Phản ánh đến báo Tiền Phong, ông Nguyễn Quốc Toán, Trưởng Ban Quản trị chung cư Thăng Long Tower (số 33 Mạc Thái Tổ, phường Yên Hòa, Hà Nội) cho biết, trong nhiều năm qua Ban Quản trị đã liên tục gửi đơn kiến nghị đến UBND TP Hà Nội và các cơ quan chức năng đề nghị xem xét, giải quyết tình trạng dự án chậm cấp sổ hồng.

Theo ông Toán, dự án với 305 căn hộ đã bàn giao cho người dân về ở từ năm 2016. Mặc dù người mua nhà đã thanh toán 100% giá trị căn hộ theo hợp đồng, nhưng đến nay chủ đầu tư là Công ty TNHH Thăng Long vẫn chưa xuất hóa đơn mua bán căn hộ cho cư dân.

Ban Quản trị cho rằng việc chậm xuất hóa đơn có dấu hiệu chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định, ảnh hưởng đến quá trình hoàn thiện hồ sơ pháp lý để cấp sổ hồng cho người dân.

Ngoài ra, Ban Quản trị cũng phản ánh chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất bổ sung, chưa hoàn thiện các hạng mục công trình và chưa được cơ quan có thẩm quyền nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng theo quy định. Đây được cho là những nguyên nhân khiến dự án chưa đủ điều kiện để cơ quan chức năng xem xét cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Trong khi đó, ông Phạm Sơn Tùng, Phó Ban Quản trị chung cư cho biết, dự án còn tồn tại nhiều vi phạm về trật tự xây dựng nhưng đến nay chưa được xử lý, khắc phục.

Theo ông Tùng, chủ đầu tư bị phản ánh tự ý lắp đặt thêm một thang máy làm thay đổi kết cấu công trình; thay đổi công năng tầng kỹ thuật (tầng P) để cho thuê làm văn phòng. Bên cạnh đó, khu vực sân đường nội bộ, hạ tầng kỹ thuật và cây xanh sử dụng chung cũng không được thi công theo hồ sơ thiết kế đã được phê duyệt mà được sử dụng làm bãi trông giữ xe...

Từ những tồn tại trên, đại diện Ban Quản trị kiến nghị UBND TP Hà Nội chỉ đạo các sở, ngành yêu cầu chủ đầu tư khẩn trương hoàn thành các nghĩa vụ tài chính, hoàn thiện hồ sơ nghiệm thu công trình và các thủ tục pháp lý để dự án đủ điều kiện cấp sổ hồng cho cư dân.

Đồng thời, cư dân cũng đề nghị UBND phường Yên Hoà kiểm tra, xử lý các vi phạm về trật tự xây dựng; yêu cầu chủ đầu tư hoàn trả các hạng mục theo đúng hồ sơ thiết kế đã được phê duyệt, xem xét tháo dỡ thang máy được cho là lắp đặt trái phép, khôi phục công năng tầng kỹ thuật cũng như trả lại các khu vực hạ tầng, cây xanh và sân đường nội bộ theo đúng quy hoạch ban đầu.

Theo nhiều cư dân, việc chậm được cấp sổ hồng suốt gần 10 năm đã ảnh hưởng lớn đến quyền và lợi ích hợp pháp của người mua nhà. "Chúng tôi đã thanh toán đủ tiền mua nhà từ nhiều năm trước, ổn định cuộc sống từ năm 2016 nhưng đến nay quyền sở hữu vẫn chưa được xác lập đầy đủ. Điều người dân mong mỏi nhất lúc này là những vướng mắc của dự án sớm được tháo gỡ để cư dân được cấp sổ hồng theo đúng quy định", chị M.N. cư dân chung cư Thăng Long Tower chia sẻ.

Chính quyền yêu cầu chủ đầu tư báo cáo

Liên quan đến kiến nghị của cư dân, mới đây UBND phường Yên Hòa đã tổ chức buổi làm việc để xem xét các nội dung phản ánh của Ban Quản trị về việc chậm cấp sổ hồng cho người mua căn hộ.

Sau buổi làm việc, UBND phường yêu cầu Công ty TNHH Thăng Long khẩn trương có báo cáo bằng văn bản về tình trạng pháp lý của dự án; việc thực hiện các nghĩa vụ của chủ đầu tư liên quan đến thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua căn hộ; làm rõ những khó khăn, vướng mắc, nguyên nhân chậm thực hiện (nếu có), đồng thời đề xuất lộ trình và giải pháp khắc phục.

Chủ đầu tư cũng được yêu cầu cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý của dự án cùng các tài liệu liên quan đến công tác thanh tra, kiểm tra, xử lý vi phạm và việc khắc phục các tồn tại.

UBND phường giao Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị tiếp nhận, rà soát hồ sơ, phối hợp với các cơ quan liên quan kiểm tra hiện trạng dự án; việc chấp hành các quy định của pháp luật về đất đai, đầu tư, xây dựng, nhà ở, phòng cháy chữa cháy và các lĩnh vực khác thuộc thẩm quyền quản lý.

Trên cơ sở đó, tham mưu UBND phường xử lý hoặc kiến nghị cấp có thẩm quyền xem xét, xử lý các tồn tại, vi phạm (nếu có)... Kết quả rà soát phải được báo cáo UBND phường trước ngày 30/7.

Không chỉ tại khu chung cư Thăng Long Tower, trên địa bàn TP Hà Nội có đến hàng chục toà chung cư khác với hàng chục nghìn căn hộ chưa được cấp sổ hồng do chủ đầu tư vướng sai phạm.

Có thể kể đến như khu chung cư HH Linh Đàm, VP3, VP5, VP6… trên địa bàn phường Hoàng Liệt; dự án khu văn phòng dịch vụ và nhà ở Việt Đức Complex (số 164 đường Khuất Duy Tiến).

Hay tại chung cư Discovery Complex ở 302 Cầu Giấy, hàng trăm người dân đã nhận về ở gần 8 năm qua nhưng cũng chưa được cấp sổ hồng. Cũng về ở 8 năm qua, cư dân tại chung cư Athena Complex Xuân Phương do Công ty TNHH Phát triển đô thị và xây dựng 379 làm chủ đầu tư cũng chưa được cấp sổ hồng…

TPHCM rà soát toàn bộ dự án nhà ở để cấp hơn 60.000 sổ hồng

Không chỉ 'chung cư vạn dân' HH Linh Đàm, loạt chung cư sai phạm bị 'treo' sổ hồng cũng lấy ý kiến cư dân

Nhiều khu chung cư Hà Nội đỏ mắt chờ 'sổ hồng'

Theo xác nhận của Bộ Quốc phòng, Quân khu 1 và Bộ Công an, dự án không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh. Đây là cơ sở để tổ chức, cá nhân nước ngoài đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật được sở hữu nhà ở tại dự án.

Căn cứ quy mô dân số, các quy định, hướng dẫn hiện hành, Sở Xây dựng xác định tổng số nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu tại dự án không vượt quá 872 căn, gồm tối đa 624 căn hộ chung cư tại hai tòa nhà đa chức năng và tối đa 248 căn nhà ở riêng lẻ (biệt thự, nhà liền kề).

Theo đó, nội dung công văn số 513/UBND-KTN phát hành ngày 08/7/2026 nêu rõ “Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị sinh thái Hồng Hạc - Xuân Lâm của Công ty Cổ phần Đầu tư Công đoàn Ngân hàng Công thương theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023. Số lượng nhà ở (bao gồm nhà ở riêng lẻ và căn hộ chung cư tại mỗi tòa nhà chung cư) mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu tại dự án…”

Đây là một trong những điều kiện quan trọng để Hồng Hạc City mở rộng đối tượng khách hàng theo quy định của pháp luật, đồng thời phản ánh xu hướng phát triển tất yếu của các trung tâm đô thị mới hiện đại: không chỉ phục vụ nhu cầu ở của người dân địa phương mà còn hướng tới cộng đồng cư dân toàn cầu, những người lựa chọn Bắc Ninh là nơi làm việc, sinh sống và gắn bó lâu dài.

Theo số liệu vào cuối năm 2025, Bắc Ninh có hơn 40.000 người nước ngoài cư trú. Ngoài ra, lượng người nước ngoài đăng ký tạm trú tại tỉnh cũng rất cao (chỉ riêng trong 10 tháng đầu năm 2025, tổng lượt người nước ngoài đăng ký tạm trú tại tỉnh lên đến hơn 205.000 lượt. Giai đoạn 2026 - 2027 dự báo số lượng người nước ngoài tại tỉnh Bắc Ninh tiếp tục tăng mạnh.

Từ “thủ phủ công nghiệp” đến nhu cầu hình thành những khu đô thị quốc tế

Trong nhiều năm qua, Bắc Ninh luôn nằm trong nhóm các địa phương dẫn đầu cả nước về thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), trở thành điểm đến của nhiều tập đoàn công nghệ và sản xuất quy mô toàn cầu.

Trong 6 tháng đầu năm 2026, tỉnh Bắc Ninh ghi nhận tổng vốn đầu tư quy đổi đạt trên 9,86 tỷ USD. Bắc Ninh hiện đứng thứ 4 cả nước về thu hút vốn FDI (sau Thái Nguyên, TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội), tiếp tục khẳng định vị thế là một trong những trung tâm công nghiệp và điểm đến đầu tư hấp dẫn của cả nước, duy trì đà tăng trưởng tích cực cả về số lượng dự án lẫn quy mô vốn.

Cùng với dòng vốn đầu tư là sự hiện diện ngày càng lớn của đội ngũ chuyên gia, kỹ sư, nhà quản lý và doanh nhân quốc tế, kéo theo nhu cầu ngày càng cao về môi trường sống chất lượng, đồng bộ và đạt chuẩn quốc tế. Tính đến hết tháng 5/2026, toàn tỉnh có khoảng 3.085 doanh nghiệp sử dụng trên 32.460 lao động nước ngoài.

Trong bối cảnh đó, thông tin người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Hồng Hạc City không đơn thuần là việc mở rộng phạm vi khách hàng của một dự án bất động sản. Xa hơn, đây là bước đi phù hợp với quá trình phát triển kinh tế - xã hội của Bắc Ninh, khi nhu cầu về những khu đô thị có khả năng đáp ứng đồng thời yêu cầu an cư, làm việc, giáo dục, thương mại và dịch vụ cho cộng đồng cư dân đa quốc tịch ngày càng trở nên rõ nét.

Điều này cũng góp phần đa dạng hóa nguồn cầu của thị trường bất động sản, đồng thời tạo nền tảng để hình thành các cộng đồng cư dân quốc tế - yếu tố đang hiện diện tại nhiều trung tâm công nghiệp phát triển trong khu vực.

Hồng Hạc City - sự tiếp nối kinh nghiệm hơn ba thập kỷ phát triển đô thị của Phú Mỹ Hưng và cộng hưởng tiềm lực đối tác quốc tế.

Không phải ngẫu nhiên Hồng Hạc City được xem là một trong những dự án có nhiều lợi thế để đón đầu xu hướng này. Dự án có pháp nhân là Công ty Cổ phần Đầu tư Công đoàn Ngân hàng Công thương – là sự hợp lực bởi hai nhà phát triển đô thị hàng đầu là Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng (chủ đầu tư khu đô thị Phú Mỹ Hưng tại TP.HCM) và Nomura Real Estate Vietnam (thuộc Tập đoàn Nomura của Nhật Bản).

Được phát triển bởi Phú Mỹ Hưng – doanh nghiệp có hơn ba thập kỷ kinh nghiệm kiến tạo các khu đô thị hiện đại tại Việt Nam – Hồng Hạc City kế thừa triết lý phát triển lấy “khách hàng làm trọng tâm”, đặt quy hoạch tổng thể, không gian xanh, hạ tầng đồng bộ và sự phát triển cộng đồng bền vững lên trước tốc độ kinh doanh.

33 năm trước, Phú Mỹ Hưng đã góp phần thay đổi diện mạo khu Nam TP.HCM bằng mô hình phát triển đô thị đồng bộ, từng bước hình thành một cộng đồng cư dân đa văn hóa với sự hiện diện của đông đảo người Việt Nam và cư dân quốc tế. Đó không chỉ là câu chuyện thành công của một dự án bất động sản, mà còn là minh chứng cho giá trị của tư duy phát triển đô thị dài hạn, trong đó chất lượng quy hoạch và chất lượng cộng đồng là nền tảng tạo nên giá trị bền vững.

Ngày nay, kinh nghiệm đó đang được tiếp tục tại Hồng Hạc City – dự án đô thị sinh thái quy mô gần 198 ha tại cửa ngõ phía Nam Bắc Ninh – giáp Hà Nội, được quy hoạch đồng bộ với hệ thống hạ tầng, không gian xanh, giáo dục, thương mại và các tiện ích công cộng, hướng tới hình thành một cộng đồng cư dân hiện đại và đa dạng.

Song song đó, Hồng Hạc City cũng được phát triển với sự đồng hành của đối tác Nhật Bản Nomura - Tập đoàn phát triển bất động sản toàn cầu với gần 60 dự án được triển khai tại Trung Quốc, Thái Lan, Việt Nam, Philippines, Singapore, Hoa Kỳ và Vương quốc Anh, đặt trọng tâm vào việc kiến tạo một môi trường sống có khả năng trưởng thành cùng cư dân qua nhiều thế hệ.

Việc dự án được phép bán nhà ở cho người nước ngoài vì vậy không chỉ mở rộng thị trường, mà còn tạo điều kiện để hiện thực hóa định hướng phát triển một khu đô thị có khả năng thu hút cộng đồng cư dân quốc tế – yếu tố được xem là động lực quan trọng thúc đẩy sức sống thương mại, dịch vụ và giá trị vận hành lâu dài của toàn khu đô thị.

Pháp lý hoàn thiện song hành cùng tiến độ hiện hữu

Bên cạnh dấu mốc về pháp lý - hơn 1.000 căn biệt thự, nhà phố thuộc phân khu Hồng Phát đã được cấp sổ, Hồng Hạc City cũng đang ghi nhận những bước tiến rõ nét trong quá trình triển khai xây dựng.

Vào ngày 18/7 tới, chủ đầu tư sẽ chính thức khai trương căn nhà mẫu thứ hai, tiếp nối căn nhà mẫu đầu tiên đã mở cửa đón khách tham quan từ ngày 13/6. Cả hai căn đều thuộc bộ sưu tập Bespoke Collection – Những căn nhà được hoàn thiện nội thất ngay tại các khu phố của Hồng Hạc City.

Việc liên tiếp đưa các căn nhà mẫu vào vận hành không chỉ giúp khách hàng trực tiếp trải nghiệm không gian sống và tiêu chuẩn hoàn thiện sản phẩm, mà còn phản ánh tiến độ triển khai thực tế của dự án. Đây là giai đoạn mà các cam kết về quy hoạch và thiết kế đang từng bước được hiện thực hóa bằng những sản phẩm hữu hình.

Theo kế hoạch, giai đoạn đầu tiên (Zone F1-1) thuộc phân khu Hồng Phát sẽ được bàn giao nhà vào cuối năm 2026, mở đầu quá trình hình thành cộng đồng cư dân đầu tiên tại Hồng Hạc City.

Đón đầu một chu kỳ phát triển mới

Trong phát triển đô thị, giá trị của một dự án không chỉ được quyết định bởi vị trí hay sản phẩm, mà còn bởi khả năng đồng hành với sự phát triển của địa phương trong nhiều thập kỷ.

Việc được chấp thuận bán nhà ở cho người nước ngoài, cùng với tiến độ xây dựng đang được triển khai đúng kế hoạch, cho thấy Hồng Hạc City đang hội tụ cả hai yếu tố quan trọng của một khu đô thị hiện đại: nền tảng pháp lý ngày càng hoàn thiện và năng lực triển khai được hiện thực hóa bằng những cột mốc cụ thể.

Trong bối cảnh Bắc Ninh tiếp tục chuyển mình trở thành trung tâm công nghiệp, đổi mới sáng tạo và hội nhập quốc tế, Hồng Hạc City được kỳ vọng sẽ góp phần kiến tạo một chuẩn mực sống mới, nơi không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư của người dân trong nước mà còn trở thành điểm đến của cộng đồng cư dân quốc tế, tiếp nối hành trình hơn ba thập kỷ phát triển đô thị bền vững của Phú Mỹ Hưng.

Ngôi nhà có diện tích khá khiêm tốn 4x14m, khối chức năng sinh hoạt chung và đảm bảo số lượng phòng ngủ là những yêu cầu cơ bản.

Chúng tôi tạo ra một giếng trời lớn ở giữa nhà và sử dụng giải pháp lệch tầng cho các khối chức năng rồi liên kết lại bằng các hệ cầu thang, trục giao thông hình thành và biến đổi tự nhiên theo hướng phát triển không gian chức năng.

Một khoảng rỗng lớn được thiết lập để duy trì tính cân bằng cho không gian, giúp lưu thông không khí và điều tiết ánh sáng tự nhiên. Các phòng chức năng vẫn đảm bảo trạng thái riêng tư và mở khi cần, gợi mở hơn về một không gian sẽ kết nối thật nhiều tình yêu thương gia đình.