Đã chuyển nhượng đất vẫn báo nợ thuế trên eTax Mobile, người dân cần làm gì?

Người dân tại Hà Nội sẽ đăng ký mua nhà ở xã hội qua phần mềm

Mua 'đứt' nhà ở xã hội, có được cho thuê trong 5 năm đầu?

Mua nhà ở xã hội chưa đủ 5 năm, có được cho thuê lại?

Giấu giao dịch với bên liên quan

Thanh tra Chứng khoán Nhà nước vừa chỉ ra nhiều vi phạm tại Công ty CP Tập đoàn Khải Hoàn Land (mã chứng khoán: KHG) tại kết luận thanh tra số 51/KL-TT.

Theo đó, một trong những nội dung được Thanh tra Chứng khoán Nhà nước chỉ ra là Khải Hoàn Land không trình bày đầy đủ số liệu, giá trị giao dịch với bên liên quan trong các báo cáo quản trị.

Cụ thể, trong 6 tháng đầu năm 2023, KHG phát sinh giao dịch hợp tác kinh doanh chuyển nhượng 100 tỷ đồng, khoản thanh toán thay 32 tỷ đồng và khoản thu hơn 7,7 tỷ đồng liên quan đến dự án La Partenza với Công ty CP Bất động sản Khải Minh Land.

Tổng giá trị các khoản giao dịch gần 140 tỷ đồng nhưng không được trình bày đầy đủ trong báo cáo tình hình quản trị công ty 6 tháng đầu năm 2023. Kết luận thanh tra cho biết, chị của Chủ tịch Hội đồng quản trị Khải Hoàn Land là cổ đông lớn tại Khải Minh Land.

Tại dự án La Partenza, Khải Hoàn Land còn trả tiền hợp tác kinh doanh hơn 327 tỷ đồng cùng tiền lãi 30 tỷ đồng với Công ty TNHH Cộng đồng Môi giới do anh trai Tổng giám đốc Khải Hoàn Land là thành viên góp vốn và làm Chủ tịch Hội đồng thành viên. Dòng tiền chi hộ dự án La Partenza 1,1 tỷ đồng với Công ty TNHH Giao Hưởng Xanh. Tuy nhiên, các giao dịch này không được trình bày đầy đủ trong báo cáo tình hình quản trị công ty 6 tháng đầu năm 2023.

Liên quan đến Công ty Giao Hưởng Xanh, 6 tháng đầu năm 2025, Khải Hoàn Land phát sinh giao dịch hợp tác kinh doanh chuyển nhượng 295 tỷ đồng với Công ty TNHH Giao Hưởng Xanh, nhưng không được trình bày đầy đủ trong báo cáo tình hình quản trị công ty 6 tháng đầu năm 2025. Kết luận thanh tra cho biết, anh trai Tổng giám đốc Khải Hoàn Land là thành viên góp vốn và là Chủ tịch Hội đồng thành viên của Giao Hưởng Xanh.

Tương tự, vào năm 2023, Khải Hoàn Land tiếp tục có giao dịch hợp tác đầu tư 500 tỷ đồng với Công ty CP Tập đoàn Khải Hoàn - Vũng Tàu nhưng không được trình bày đầy đủ trong báo cáo tình hình quản trị công ty năm 2023. Theo kết luận, chủ tịch Hội đồng quản trị Khải Hoàn Land là cổ đông lớn tại doanh nghiệp này.

Sử dụng tiền sai mục đích

Trong thời kỳ thanh tra, Khải Hoàn Land có 5 đợt phát hành trái phiếu từ 2023 - 2026, ngoài ra còn có 3 đợt phát hành trái phiếu năm 2020 và 2021. 8 lô trái phiếu này có giá trị từ 80 - 300 tỷ đồng, tổng giá trị phát hành là 1.640 tỷ đồng.

Thanh tra Chứng khoán Nhà nước xác định, một số lô trái phiếu đã để xảy ra các vi phạm liên quan đến công bố thông tin và sử dụng tiền sai mục đích. Đáng chú ý nhất trong số này là việc sử dụng tiền từ đợt phát hành trái phiếu riêng lẻ mã KHGH2123001.

Theo đó, vào tháng 9/2021, Khải Hoàn Land phát hành 300.000 trái phiếu, tổng giá trị 300 tỷ đồng, kỳ hạn 18 tháng, lãi suất cố định 12%/năm với mã KHGH2123001. Theo phương án công bố, nguồn tiền này được sử dụng để tăng quy mô hoạt động môi giới bất động sản và hợp tác phát triển, phân phối độc quyền giai đoạn 1.1 dự án T&T City Millennia.

Tuy nhiên, Thanh tra Chứng khoán Nhà nước xác định từ ngày 15/10 - 11/12/2021, Khải Hoàn Land đã sử dụng hơn 24 tỷ đồng trong số 300 tỷ đồng huy động được để thanh toán các chi phí hoạt động của công ty.

Các khoản chi gồm lãi trái phiếu, thuế, mua sắm trang thiết bị, máy lạnh, phí chuyển phát, quảng cáo, bàn ghế, tiền lương và một số chi phí hoạt động khác. Theo kết luận, việc sử dụng số tiền này không đúng với nội dung đã công bố cho nhà đầu tư.

Ở lô trái phiếu KHGH2123001 là vi phạm việc công bố thông tin về mua lại trước hạn. Ngày 5/12/2024, Khải Hoàn Land mua lại trước hạn 59.999 trái phiếu, tổng giá trị gần 60 tỷ đồng, nhưng không trình bày khoản thanh toán này trong báo cáo tình hình thanh toán gốc, lãi trái phiếu năm 2024.

Đầu năm 2025, Khải Hoàn Land tiếp tục mua lại trước hạn 240.001 trái phiếu, tổng giá trị hơn 240 tỷ đồng. Khoản thanh toán này cũng không được trình bày trong báo cáo 6 tháng đầu năm 2025.

Ngoài ra, Khải Hoàn Land cũng bị xác định chưa đảm bảo đầy đủ thông tin trong hồ sơ phát hành trái phiếu riêng lẻ mã BOND.KHL2020.01, giá trị 200 tỷ đồng.

Do đó, Thanh tra Chứng khoán Nhà nước ban hành quyết định số 419/QĐ-XPHC, xử phạt Khải Hoàn Land 65 triệu đồng đối với hành vi công bố thông tin không đầy đủ.

Khải Hoàn Land được thành lập năm 2009, hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, gồm phát triển dự án và môi giới, phân phối.

Hàng loạt sai phạm tại khu đất vàng trung tâm Đồng Nai

Thanh tra Chính phủ phát hiện nhiều sai phạm trong quản lý khoáng sản tại 4 tỉnh phía Nam

Doanh nghiệp vàng nói gì khi bị Thanh tra Chính phủ chỉ rõ sai phạm?

Thanh tra kiến nghị chuyển cơ quan điều tra xử lý 4 mỏ khai thác VLXD sai phạm

Xem thêm

Thanh tra Bệnh viện Phổi Trà Vinh lộ hàng loạt sai phạm tài chính

Thay vì coi hiên đơn thuần là phần mái che phía trước nhà, các khoảng hiên được bố trí xen kẽ với không gian ở và có kích thước khác nhau. Có nơi đóng vai trò vùng đệm trước khi bước vào nhà, có nơi trở thành khoảng sinh hoạt có thể sử dụng linh hoạt tùy thời điểm trong ngày.

Cách tổ chức này cũng làm ranh giới giữa bên trong và sân vườn trở nên mềm hơn. Từ các khu vực sinh hoạt, người ở có thể tiếp xúc với khoảng xanh bên ngoài qua những khoảng mở và vùng đệm, thay vì bị giới hạn hoàn toàn bởi các bức tường kín.

Một bức tường bê tông lớn được sử dụng để phân chia khu vực công cộng phía trước với phần không gian ở phía sau. Giải pháp này tạo sự riêng tư cần thiết cho sinh hoạt gia đình, trong khi hệ mái dốc, sân vườn và các khoảng lùi giúp công trình có gần bốn mặt thoáng.

Khả năng thông gió tự nhiên cũng được chú trọng. Khi thời tiết phù hợp, việc mở cửa kết hợp với quạt trần và các mặt thoáng giúp không khí lưu chuyển qua nhà, qua đó hạn chế sự phụ thuộc vào điều hòa ngay cả trong những ngày nóng.

Hệ mái dốc cùng những khoảng hiên gợi lại một số đặc điểm quen thuộc của nhà ở truyền thống Bắc Bộ nhưng được điều chỉnh cho nhu cầu sinh hoạt hiện nay. Thay vì sao chép hình thức cũ, ngôi nhà khai thác vai trò của hiên như một khoảng trung gian giữa kiến trúc, con người và thiên nhiên.

Nhờ vậy, sân vườn, mái hiên và không gian bên trong không tồn tại tách biệt mà nối tiếp nhau thành nhiều lớp. Những khoảng chuyển tiếp này vừa góp phần cải thiện ánh sáng, thông gió, vừa tạo thêm những nơi để các thành viên có thể sinh hoạt gần với thiên nhiên hơn.

Du lịch đa trải nghiệm mở rộng nhu cầu lưu trú

Theo thống kê của Đà Nẵng, trong 8 tháng đầu năm 2026, các cơ sở lưu trú trên địa bàn phục vụ khoảng 14,25 triệu lượt khách, tăng 24,9% so với cùng kỳ. Ở phân khúc MICE, 9 tháng đầu năm, thành phố đã tư vấn và đón khoảng 199 đoàn với hơn 60.000 lượt khách, trong đó khách quốc tế chiếm hơn một nửa.

Bên cạnh đó, Đà Nẵng khẳng định là điểm đến có khả năng đáp ứng nhiều mục đích trong cùng một chuyến đi. Sau lịch trình hội nghị, du khách có thể nghỉ dưỡng bên biển, chơi gôn, khám phá ẩm thực và tiếp tục tới các không gian văn hóa, di sản ở phía Nam thành phố. Chuỗi trải nghiệm phong phú tạo thêm lý do để du khách kéo dài thời gian lưu trú và trở lại.

Chính vì vậy, các dự án nằm trong cụm du lịch – nghỉ dưỡng hoàn chỉnh có lợi thế phục vụ nhu cầu ở, nghỉ dưỡng và khai thác cho thuê. Tại Newtown Diamond, hệ tiện ích đẳng cấp quốc tế cùng khả năng kết nối thuận tiện với các điểm đến góp phần nâng cao giá trị sử dụng và tạo dư địa khai thác lâu dài cho sản phẩm.

Newtown Diamond – lợi thế từ vị trí kết nối tại Đà Nẵng

Newtown Diamond được định hướng trở thành không gian sống nghỉ dưỡng hiện đại giữa tâm điểm du lịch và giải trí của Đà Nẵng. Dự án tọa lạc trên đại lộ Trường Sa – trục ven biển kết nối Đà Nẵng và Hội An, liền kề Legend Danang Golf Resort – Top 10 sân gôn tốt nhất Việt Nam và đối diện Sheraton Grand Danang Beach Resort & Spa. Đây là vị trí trung tâm trong hệ sinh thái biển, golf và nghỉ dưỡng quốc tế; đồng thời kết nối thuận tiện tới các điểm đến văn hóa – di sản phía Nam Đà Nẵng.

Với lợi thế về vị trí và cảnh quan, chủ sở hữu căn hộ Newtown Diamond có thể linh hoạt lựa chọn phương án sử dụng, từ an cư, nghỉ dưỡng đến khai thác cho thuê theo nhu cầu thị trường. Các căn hộ được thiết kế từ 1 đến 3 phòng ngủ, phù hợp với nhiều nhóm khách hàng, đáp ứng đa dạng nhu cầu sử dụng. Tầm nhìn rộng hướng sân gôn, bãi biển Đà Nẵng hoặc sông Cổ Cò góp phần gia tăng sức hấp dẫn của sản phẩm đối với du khách.

Tại Newtown Diamond, hành trình sống và nghỉ dưỡng được lấp đầy bằng nhiều lớp trải nghiệm. Cư dân và du khách có thể thử sức với những vòng golf tại tổ hợp 36 hố ngay cạnh dự án, được thiết kế bởi hai huyền thoại gôn thế giới Greg Norman và Jack Nicklaus; di chuyển đến bãi biển Non Nước chỉ cách vài phút đi bộ; thưởng thức phong vị ẩm thực của thành phố hay tận hưởng khoảng riêng trong không gian sống.

Hệ tiện ích nội khu hoàn thiện trải nghiệm sống nghỉ dưỡng. Sky Bar & Café cùng bể bơi chân mây tạo không gian thư giãn trên cao; vườn BBQ, sân yoga, vườn thiền và khu gym ngoài trời phục vụ nhu cầu vận động, tái tạo năng lượng. Chuỗi dịch vụ - thương mại mang lại sự thuận tiện trong suốt thời gian lưu trú.

Trong bối cảnh Đà Nẵng đang ngày càng khẳng định vị thế của một điểm đến đa trải nghiệm, tiếp tục gia tăng sức hút với khách nghỉ dưỡng, MICE, golfer và khách quốc tế, những sản phẩm tại điểm giao của biển, gôn và hệ thống lưu trú cao cấp có thêm dư địa khai thác. Sự cộng hưởng giữa vị trí kết nối, hệ tiện ích và quyền sở hữu lâu dài đưa Newtown Diamond trở thành lựa chọn đáng tiêu biểu cho nhu cầu sống, nghỉ dưỡng và tích lũy tài sản, gia tăng giá trị theo đà phát triển của điểm đến.

Ngày 3/10, sự kiện giới thiệu giỏ sản phẩm bất động sản của dự án Newtown Diamond & Newtown Legend với chủ đề “Đô thị Hoàng Kim” được tổ chức nhằm mang đến cho khách hàng góc nhìn toàn diện về những giá trị nổi bật của dự án, từ vị trí, không gian sống đến tiềm năng đầu tư và các chính sách bán hàng hấp dẫn.Thời gian: 9h00 thứ Bảy, ngày 3/10/2026

Địa điểm: Crowne Plaza Danang City Centre, 17 Quang Trung, TP Đà Nẵng (sông Hàn)

Bộ Nông nghiệp và Môi trường hướng dẫn xác định lại đất ở ghi chữ 'T' trên sổ đỏ cũ

NÓNG 28/9: Những chính sách mới có hiệu lực từ tháng 10/2026

Đất đóng thuế hàng chục năm có được cấp sổ đỏ đất ở?

Có được cấp sổ đỏ đất ở khi nhà trên đất không sử dụng?

Chiều 30/9, HĐND TP. Cần Thơ khóa XI, nhiệm kỳ 2026-2031 tổ chức Kỳ họp thứ 7 (kỳ họp chuyên đề). Tại kỳ họp, các đại biểu thông qua 4 nghị quyết, trong đó có nghị quyết về danh mục công trình, dự án phải thu hồi đất trên địa bàn thành phố (đợt 4).

Theo đó, có 18 công trình, dự án phải thu hồi đất, tổng diện tích gần 190ha (17 dự án mới).

Đáng chú ý có Dự án đường Vành đai phía Tây Cần Thơ (nối Quốc lộ 91 đến Quốc lộ 80), với diện tích thu hồi lớn nhất, gần 145ha. Dự án thực hiện trên địa bàn phường Thới Long, Trung Nhứt, xã Vĩnh Trinh, Trung Hưng.

Ông Đồng Văn Thanh - Chủ tịch HĐND TP. Cần Thơ, đề nghị UBND thành phố và các cơ quan liên quan khẩn trương triển khai các nghị quyết vừa được thông qua, bảo đảm đúng quy định, tiến độ.

Đối với kế hoạch đầu tư công, ông Thanh yêu cầu, các cơ quan, đơn vị rà soát từng dự án về tiến độ và trách nhiệm của từng cơ quan, người đứng đầu; kịp thời tháo gỡ vướng mắc về thủ tục đầu tư, đất đai, giải phóng mặt bằng và phối hợp thực hiện. Đồng thời, phải đảm bảo chất lượng, hiệu quả đầu tư, không để xảy ra tình trạng vốn đã được bố trí nhưng dự án chậm triển khai, kéo dài.

Đối với danh mục 18 công trình, dự án thu hồi đất với tổng diện tích hơn 189ha, ông Thanh đề nghị UBND thành phố và các cơ quan liên quan tiếp tục rà soát kỹ pháp lý, quy hoạch, khả năng triển khai và hiệu quả sử dụng đất. Việc tổ chức thực hiện phải công khai, minh bạch, hạn chế tình trạng dự án chậm triển khai, kéo dài, ảnh hưởng đến quyền lợi chính đáng của người dân.

Sửa Luật Đất đai: Quá 60 tháng chủ đầu tư không đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi

Đề xuất người bị thu hồi đất làm khu đô thị được bố trí nhà ở tại chỗ

Nhiều doanh nghiệp bị thu hồi đất vì không đưa vào sử dụng

Xem thêm

Thu hồi khu 'đất vàng'

Chiều 30/9, UBND đặc khu Thổ Châu tổ chức công bố Quy hoạch chung đặc khu đến năm 2050, tỷ lệ 1/5.000. Phạm vi lập quy hoạch bao gồm toàn bộ diện tích tự nhiên hơn 1.398ha của 8 hòn đảo, gồm: Thổ Chu, Hòn Khô, Hòn Nhạn, Hòn Cao Cát, Hòn Từ, Hòn Xanh, Hòn Đá Bàn và Hòn Cao; cùng 235ha khu vực dự kiến lấn biển.

Thổ Châu định hướng kết hợp giữa phát triển kinh tế biển, dịch vụ hậu cần nghề cá, du lịch sinh thái với nhiệm vụ bảo đảm quốc phòng - an ninh và bảo vệ hệ sinh thái tự nhiên.

Du lịch hải đảo được định hướng trở thành một trong những động lực phát triển, với mục tiêu đến năm 2050 đón khoảng 100.000-150.000 lượt khách/năm.

Quy hoạch đặt mục tiêu đến năm 2035, dân số đặc khu đạt khoảng 4.000 - 4.500 người và đến năm 2050 tăng lên khoảng 8.000 -10.000 người.

Về không gian phát triển, Bãi Ngự tiếp tục được xác định là trung tâm hành chính, chính trị và kinh tế của đặc khu. Khu vực Bãi Dong, rộng khoảng 76ha, được quy hoạch phát triển cảng lưỡng dụng và trung tâm hậu cần nghề cá.

Đáng chú ý, quy hoạch dành khoảng 235ha cho phương án lấn biển nhằm tạo quỹ đất phát triển hạ tầng đô thị, cảng biển và các dịch vụ du lịch. Việc lấn biển được định hướng kiểm soát chặt chẽ, bảo đảm không làm ảnh hưởng đến môi trường và hệ sinh thái tự nhiên.

Về hạ tầng, đặc khu sẽ từng bước hoàn thiện mạng lưới đường vòng quanh đảo, nâng cấp hệ thống cấp điện với công suất dự kiến đạt 21MW vào năm 2050. Đồng thời, địa phương nghiên cứu ứng dụng giải pháp khử mặn nước biển nhằm bảo đảm nguồn cung nước sạch ổn định, bền vững.

Hơn 2.000 cử tri đặc khu Thổ Châu đi bầu cử sớm

Xuân về trên đảo tiền tiêu Thổ Châu

Sắp có tàu cao tốc chở khách Phú Quốc - Thổ Châu

Xem thêm

Tổng Bí thư, Chủ tịch nước nói về quy hoạch không gian quanh Hồ Gươm

Một địa chỉ mở ra nhiều nhịp sống

Một ngôi nhà thông thường trước hết giải quyết nhu cầu cư trú. Nhưng với những gia đình coi trọng cả sự nghiệp, thời gian bên nhau và chất lượng sống, giá trị của một địa chỉ còn nằm ở những gì có thể mở ra từ đó.

Với triết lý đó, Vinhomes Green Paradise (TP.HCM) được quy hoạch theo hướng hội tụ ba “thế giới”: thành phố, biển và thiên nhiên Cần Giờ, tạo nên một địa chỉ sống có nhiều lớp trải nghiệm.

“Thế giới” thứ nhất là thành phố, nơi sự nghiệp tiếp tục nhịp đập. Tuyến đường sắt tốc độ cao Bến Thành - Cần Giờ, với hành trình dự kiến chỉ khoảng 13 phút, chính là lời giải cho bài toán ở bên biển, làm việc tại trung tâm. Từ đó, Cần Giờ có thể được tiếp cận như một nơi ở lâu dài gắn với nhịp làm việc của thành phố, thay vì chỉ là điểm đến cho những ngày nghỉ.

Ngay trong Vinhomes Green Paradise, hệ thống văn phòng, thương mại, hội nghị, dịch vụ du lịch cùng các chức năng đô thị được quy hoạch để hình thành hoạt động kinh tế tại chỗ. Vì thế, một địa chỉ sống tại Cần Giờ có thể mở ra hai lựa chọn: đi vào trung tâm hiện hữu hoặc tiếp cận những cơ hội nghề nghiệp được hình thành ngay tại trung tâm mới bên biển.

Nếu thành phố mang đến nhịp làm việc, thì “thế giới” thứ hai - biển - mang đến khoảng thở và đưa những kỳ nghỉ dưỡng vào nhịp sống thường nhật. Với những ngôi nhà ven biển truyền thống, chủ nhân thường chỉ có cơ hội trở về trong những kỳ nghỉ dưỡng ngắn ngủi. Ngược lại, với ngôi nhà ven biển và vẫn nằm trong TP.HCM tại Vinhomes Green Paradise, chủ nhân có thể chạm biển mỗi ngày.

Cùng với biển kề bên, Vinhomes Green Paradise còn sở hữu “kỳ quan mặt nước” Paradise Lagoon rộng hơn 800 ha, sử dụng nước biển tự nhiên lọc trong xanh, với tổng chiều dài đường bờ biển lên tới 121 km ôm trọn đến từng căn biệt thự.

Quy mô mặt nước ấy tạo ra khác biệt quan trọng với trải nghiệm nghỉ dưỡng thông thường khi biển và hồ hiện diện trong mọi khoảnh khắc của đời sống. Một buổi sáng ngắm bình minh trên biển; một buổi chiều đi bộ bên mặt nước cùng con trẻ; một bữa tối ngoài trời đón gió biển mát lành; một cuối tuần không cần đóng vali, đặt phòng hay lên lịch di chuyển.

Khi không gian nghỉ dưỡng nằm ngay nơi gia đình an cư, kỳ nghỉ không còn nhất thiết phải là một sự kiện được chờ đợi mà có thể trở thành một phần của lịch sống.

Từ mặt nước khoáng đạt, không gian sống của của các chủ nhân Vinhomes Green Paradise tiếp tục mở ra “thế giới” thứ ba - thiên nhiên Cần Giờ.

Siêu đô thị sở hữu địa thế độc nhất vô nhị khi nằm kề Khu Dự trữ sinh quyển rừng ngập mặn Cần Giờ rộng khoảng 75.000 ha được UNESCO công nhận. Lá phổi xanh khổng lồ này vừa giúp thanh lọc bầu không khí, mang đến nguồn oxy nguyên sinh dồi dào, vừa tạo ra một vùng vi khí hậu mát mẻ với nền nhiệt luôn thấp hơn nội đô từ 3-5 độ C.

Cùng với đó, toàn dự án được quy hoạch khoảng 930 ha cây xanh và mặt nước, cùng hệ thống hơn 370 công viên. Khi mảng xanh được tổ chức gần nơi ở, một vòng đi bộ sau giờ làm, một buổi vui chơi của trẻ hay khoảng vận động của người lớn tuổi có thể trở thành những thói quen tự nhiên trong ngày.

Nếu công viên nội khu phục vụ những nhu cầu rất gần gũi của đời sống, hệ sinh thái Cần Giờ mở rộng không gian khám phá của gia đình ra ngoài ranh giới đô thị. Trẻ em có thêm một thế giới để tìm hiểu. Người lớn có thêm những khoảng lặng giữa thiên nhiên. Gia đình có thêm những hành trình ngắn để cùng nhau khám phá.

Nhà bên biển, nhịp sống giữa thành phố và rừng xanh

Tại Vinhomes Green Paradise, cuộc sống của mỗi gia đình được mở rộng ra khỏi phạm vi căn nhà khi mỗi lần mở cửa là “chạm” vào ba “thế giới.

Thành phố giữ nhịp sự nghiệp và giao thương. Biển mở ra những khoảng nghỉ ngay trong đời sống thường ngày. Thiên nhiên Cần Giờ mang đến một không gian để con người sống chậm, khám phá và tái tạo năng lượng. Ba thế giới vốn chỉ được tìm thấy ở ba địa chỉ khác nhau nay được đặt trong cùng một cấu trúc đô thị.

Một ngày sống tại Vinhomes Green Paradise, vì thế, sẽ trọn vẹn nhiều trải nghiệm mà nội đô hiện hữu khó mang lại.

Ở góc độ bất động sản, sự hội tụ của ba “thế giới” tạo nên một cấu trúc giá trị khác cho tài sản: một căn nhà có thể đáp ứng đồng thời nhu cầu an cư, nghỉ dưỡng và kết nối với các trung tâm kinh tế, thay vì phải phân bổ nguồn lực cho nhiều địa chỉ.

Khi ranh giới giữa “nhà để ở”, “nhà nghỉ dưỡng” và “nơi tìm về thiên nhiên” được xóa nhòa, bất động sản cũng có thêm dư địa để đồng hành cùng những thay đổi trong lối sống và nhu cầu của gia đình qua nhiều giai đoạn.

Giấu giao dịch với bên liên quan

Thanh tra Chứng khoán Nhà nước vừa chỉ ra nhiều vi phạm tại Công ty CP Tập đoàn Khải Hoàn Land (mã chứng khoán: KHG) tại kết luận thanh tra số 51/KL-TT.

Theo đó, một trong những nội dung được Thanh tra Chứng khoán Nhà nước chỉ ra là Khải Hoàn Land không trình bày đầy đủ số liệu, giá trị giao dịch với bên liên quan trong các báo cáo quản trị.

Cụ thể, trong 6 tháng đầu năm 2023, KHG phát sinh giao dịch hợp tác kinh doanh chuyển nhượng 100 tỷ đồng, khoản thanh toán thay 32 tỷ đồng và khoản thu hơn 7,7 tỷ đồng liên quan đến dự án La Partenza với Công ty CP Bất động sản Khải Minh Land.

Tổng giá trị các khoản giao dịch gần 140 tỷ đồng nhưng không được trình bày đầy đủ trong báo cáo tình hình quản trị công ty 6 tháng đầu năm 2023. Kết luận thanh tra cho biết, chị của Chủ tịch Hội đồng quản trị Khải Hoàn Land là cổ đông lớn tại Khải Minh Land.

Tại dự án La Partenza, Khải Hoàn Land còn trả tiền hợp tác kinh doanh hơn 327 tỷ đồng cùng tiền lãi 30 tỷ đồng với Công ty TNHH Cộng đồng Môi giới do anh trai Tổng giám đốc Khải Hoàn Land là thành viên góp vốn và làm Chủ tịch Hội đồng thành viên. Dòng tiền chi hộ dự án La Partenza 1,1 tỷ đồng với Công ty TNHH Giao Hưởng Xanh. Tuy nhiên, các giao dịch này không được trình bày đầy đủ trong báo cáo tình hình quản trị công ty 6 tháng đầu năm 2023.

Liên quan đến Công ty Giao Hưởng Xanh, 6 tháng đầu năm 2025, Khải Hoàn Land phát sinh giao dịch hợp tác kinh doanh chuyển nhượng 295 tỷ đồng với Công ty TNHH Giao Hưởng Xanh, nhưng không được trình bày đầy đủ trong báo cáo tình hình quản trị công ty 6 tháng đầu năm 2025. Kết luận thanh tra cho biết, anh trai Tổng giám đốc Khải Hoàn Land là thành viên góp vốn và là Chủ tịch Hội đồng thành viên của Giao Hưởng Xanh.

Tương tự, vào năm 2023, Khải Hoàn Land tiếp tục có giao dịch hợp tác đầu tư 500 tỷ đồng với Công ty CP Tập đoàn Khải Hoàn - Vũng Tàu nhưng không được trình bày đầy đủ trong báo cáo tình hình quản trị công ty năm 2023. Theo kết luận, chủ tịch Hội đồng quản trị Khải Hoàn Land là cổ đông lớn tại doanh nghiệp này.

Sử dụng tiền sai mục đích

Trong thời kỳ thanh tra, Khải Hoàn Land có 5 đợt phát hành trái phiếu từ 2023 - 2026, ngoài ra còn có 3 đợt phát hành trái phiếu năm 2020 và 2021. 8 lô trái phiếu này có giá trị từ 80 - 300 tỷ đồng, tổng giá trị phát hành là 1.640 tỷ đồng.

Thanh tra Chứng khoán Nhà nước xác định, một số lô trái phiếu đã để xảy ra các vi phạm liên quan đến công bố thông tin và sử dụng tiền sai mục đích. Đáng chú ý nhất trong số này là việc sử dụng tiền từ đợt phát hành trái phiếu riêng lẻ mã KHGH2123001.

Theo đó, vào tháng 9/2021, Khải Hoàn Land phát hành 300.000 trái phiếu, tổng giá trị 300 tỷ đồng, kỳ hạn 18 tháng, lãi suất cố định 12%/năm với mã KHGH2123001. Theo phương án công bố, nguồn tiền này được sử dụng để tăng quy mô hoạt động môi giới bất động sản và hợp tác phát triển, phân phối độc quyền giai đoạn 1.1 dự án T&T City Millennia.

Tuy nhiên, Thanh tra Chứng khoán Nhà nước xác định từ ngày 15/10 - 11/12/2021, Khải Hoàn Land đã sử dụng hơn 24 tỷ đồng trong số 300 tỷ đồng huy động được để thanh toán các chi phí hoạt động của công ty.

Các khoản chi gồm lãi trái phiếu, thuế, mua sắm trang thiết bị, máy lạnh, phí chuyển phát, quảng cáo, bàn ghế, tiền lương và một số chi phí hoạt động khác. Theo kết luận, việc sử dụng số tiền này không đúng với nội dung đã công bố cho nhà đầu tư.

Ở lô trái phiếu KHGH2123001 là vi phạm việc công bố thông tin về mua lại trước hạn. Ngày 5/12/2024, Khải Hoàn Land mua lại trước hạn 59.999 trái phiếu, tổng giá trị gần 60 tỷ đồng, nhưng không trình bày khoản thanh toán này trong báo cáo tình hình thanh toán gốc, lãi trái phiếu năm 2024.

Đầu năm 2025, Khải Hoàn Land tiếp tục mua lại trước hạn 240.001 trái phiếu, tổng giá trị hơn 240 tỷ đồng. Khoản thanh toán này cũng không được trình bày trong báo cáo 6 tháng đầu năm 2025.

Ngoài ra, Khải Hoàn Land cũng bị xác định chưa đảm bảo đầy đủ thông tin trong hồ sơ phát hành trái phiếu riêng lẻ mã BOND.KHL2020.01, giá trị 200 tỷ đồng.

Do đó, Thanh tra Chứng khoán Nhà nước ban hành quyết định số 419/QĐ-XPHC, xử phạt Khải Hoàn Land 65 triệu đồng đối với hành vi công bố thông tin không đầy đủ.

Khải Hoàn Land được thành lập năm 2009, hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, gồm phát triển dự án và môi giới, phân phối.

Hàng loạt sai phạm tại khu đất vàng trung tâm Đồng Nai

Thanh tra Chính phủ phát hiện nhiều sai phạm trong quản lý khoáng sản tại 4 tỉnh phía Nam

Doanh nghiệp vàng nói gì khi bị Thanh tra Chính phủ chỉ rõ sai phạm?

Thanh tra kiến nghị chuyển cơ quan điều tra xử lý 4 mỏ khai thác VLXD sai phạm

Xem thêm

Thanh tra Bệnh viện Phổi Trà Vinh lộ hàng loạt sai phạm tài chính

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, trong đó tập trung kiến nghị tháo gỡ nhiều bất cập lớn liên quan đến điều kiện công nhận người sử dụng đất, quyền thế chấp hợp đồng thuê đất, nguyên tắc bồi thường hoán đổi đất tái định cư, cơ chế định giá đất và quy định tiền nộp bổ sung.

Đáng chú ý, HoREA đề nghị mở cơ chế bồi thường. Cụ thể, cho phép người dân hoán đổi đất liền kề để tái định cư tại chỗ. Đối với công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, HoREA đề xuất bổ sung nguyên tắc linh hoạt.

Theo đó, trường hợp người bị thu hồi đất có thửa đất khác liền kề thì được hoán đổi diện tích đất tương đương và cho phép chuyển mục đích sử dụng sang loại đất bị thu hồi mà không phải nộp tiền sử dụng đất.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA nhấn mạnh: “Sửa đổi này giúp người dân được tái định cư tại chỗ, giữ vững sinh kế mà Nhà nước cũng không phải tốn ngân sách bồi thường bằng tiền”.

Chủ tịch HoREA nêu ví dụ: hộ dân A bị thu hồi 200 m2 đất ở nhưng còn 2.000 m2 đất nông nghiệp liền kề. Nếu áp dụng quy định như đề xuất, ông A được chuyển mục đích sử dụng 200 m2 đất nông nghiệp thành đất ở và miễn nghĩa vụ tài chính phần hoán đổi, sẽ giúp người dân sớm ổn định cuộc sống mà không gây áp lực quỹ đất tái định cư cho địa phương. Như vậy, ông A được tái định cư tại chỗ, được bồi thường tài sản, chi phí di dời và giữ lại 1.800 m2 đất nông nghiệp để tiếp tục sinh kế.

Theo Luật Đất đai 2024, nguyên tắc bồi thường ưu tiên giao đất cùng mục đích sử dụng, hoặc bồi thường bằng loại đất khác nếu địa phương có quỹ đất. Tuy nhiên, pháp luật hiện hành chưa có cơ chế cho người dân tự hoán đổi đất liền kề của chính mình thành đất ở miễn phí. Để chuyển đổi đất vườn, rẫy sang thổ cư xây nhà, người dân phải xin phép và nộp tiền chênh lệch. Quy định này tạo rào cản tài chính lớn khi họ muốn bám trụ tại địa phương.

HoREA đánh giá, giải pháp mới có thể giải quyết trực tiếp nhu cầu thực tiễn của người dân muốn bám trụ lại quê hương, duy trì sinh kế sau khi giao đất làm dự án. Đề xuất cũng bám sát tinh thần “mở” của Nghị quyết 254 do Quốc hội ban hành, khuyến khích địa phương linh hoạt tìm biện pháp hỗ trợ chỗ ở, ổn định đời sống cho người bị thu hồi đất.

“Kiến nghị trên giúp giải bài toán mang lại lợi ích kép. Người dân vừa được tái định cư tại chỗ theo đúng nguyện vọng, vừa không chịu gánh nặng tiền sử dụng đất. Về phía Nhà nước, chính quyền sẽ giảm bớt áp lực phải chuẩn bị quỹ đất, quỹ nhà tái định cư, đồng thời tiết kiệm được khoản ngân sách khổng lồ lẽ ra phải chi để bồi thường đất ở cho người dân”, ông Châu nói.

Ngoài ra, HoREA cũng kiến nghị cho phép thế chấp quyền thuê đất trả tiền hàng năm. Hiện, điểm nghẽn lớn trong cơ chế tài chính đất đai là người sử dụng đất thuê trả tiền hàng năm được quyền bán, cho thuê tài sản và quyền thuê, nhưng lại không được thế chấp quyền thuê trong hợp đồng.

HoREA kiến nghị bổ sung quy định cho phép người sử dụng đất được Nhà nước cho thuê đất thu tiền hàng năm được thế chấp cả tài sản gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất tại các tổ chức tín dụng. Điều này tạo sự nhất quán nội tại giữa các khoản của Điều 26, giúp doanh nghiệp tối ưu hóa nguồn lực tài chính và khơi thông dòng vốn.

Sửa Luật Đất đai: Giá đất, thu hồi đất và tái định cư sẽ thay đổi ra sao?

[/i] Đề xuất mở rộng lên 9 nhóm không được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất

Phó Thủ tướng chỉ đạo xử lý dứt điểm vướng mắc thu hồi đất kéo dài 10 năm

[/i] Đất thông báo thu hồi có được cấp đổi sổ đỏ không?

Xem thêm

[/i] Hà Nội quy định việc thu hồi đất tại các dự án đặc thù theo Luật Thủ đô