Xu hướng kiến tạo không gian xanh trên cao tại các đô thị hiện đại

Theo xu hướng bất động sản cao cấp, ban công và sân vườn riêng ngày càng được chăm chút như một phần mở rộng của ngôi nhà, phục vụ trọn vẹn nhu cầu tiếp đón, thư giãn và tái tạo năng lượng. Mô hình "vườn cảnh quan trên cao" này đang định hình cách tiếp cận mới tại các đô thị hiện đại, biến ban công thành không gian sinh hoạt thường nhật gắn kết gia đình và mang đậm dấu ấn cá nhân của từng gia chủ.

Tại các đô thị ven biển giàu tiềm năng du lịch, những sản phẩm bất động sản chất lượng cao vừa sở hữu vị trí trung tâm, tiện ích đồng bộ, vừa đáp ứng xu hướng sống xanh luôn chiếm ưu thế vượt trội.

Đón đầu xu thế đó, Pearl Residence Cửa Lò mang đến bộ sưu tập căn hộ với thềm ban công sân vườn riêng biệt, trao quyền tự do bài trí theo sở thích để gia chủ tận hưởng chuẩn sống xanh, tiện nghi và bền vững giữa lòng phố biển.

Pearl Residence: Dấu ấn vườn riêng từ bộ sưu tập căn hộ giới hạn

Tọa lạc tại lõi đô thị biển sầm uất Cửa Lò, dự án Pearl Residence hiện thực hóa chuẩn sống xanh, tiện nghi bằng những khoảng vườn riêng tư trong thiết kế căn hộ, kết hợp cùng hệ tiện ích đồng bộ của toàn dự án.

Đặc quyền tận hưởng không gian sinh thái được hiện thực hóa trong khoảng ban công dành riêng cho bộ sưu tập căn hộ tầng 3 với số lượng giới hạn 12 căn. Những khu vườn được thiết kế như một "vùng đệm cảm xúc", chuyển tiếp giữa nhịp sống đô thị sôi động bên ngoài và không gian riêng tư bên trong căn hộ.

Khoảng sân vườn trên cao mở ra nhịp sống an nhiên suốt cả ngày dài. Ở đó, gia chủ có thể khởi đầu buổi sớm mai bằng những phút tập luyện yoga hay thiền định, hít thở không khí biển tinh khôi; thả lỏng mỗi chiều muộn bên góc trà đạo, trang sách yêu thích giữa cỏ cây xanh mát; hay biến nơi đây thành điểm hẹn ấm cúng để cả gia đình cùng quây quần trò chuyện dưới làn gió biển khi thành phố lên đèn.

Liền kề với “thềm xanh” mát lành là không gian căn hộ 3 phòng ngủ được tối ưu công năng và tiện nghi. Thiết kế ứng dụng hệ kính lớn chạm sàn giúp đón trọn nguồn ánh sáng tự nhiên, mở rộng tối đa tầm nhìn và xóa nhòa ranh giới giữa nội thất hiện đại với khoảng thiên nhiên sinh thái bên ngoài.

Nhằm tôn vinh gu thẩm mỹ và dấu ấn cá nhân của các chủ sở hữu, chủ đầu tư dành tặng gói hỗ trợ hoàn thiện sân vườn trị giá lên đến 250 triệu đồng như một món quà tân gia ý nghĩa. Chính sách này không chỉ gia tăng giá trị tài sản mà còn trao trọn đặc quyền để 12 chủ nhân tinh hoa tự do kiến tạo, biến thềm ban công thành một "khu vườn trên không" độc bản mang đậm phong cách riêng giữa lòng đô thị biển.

Dự án hiện sẵn sàng bàn giao, cho phép khách hàng trực tiếp tham quan, đánh giá chất lượng hoàn thiện và cảm nhận không gian trước khi lựa chọn. Chủ nhân có thể chủ động lên kế hoạch bố trí sân vườn, hoàn thiện căn hộ và đưa vào sử dụng cho nhu cầu an cư, nghỉ dưỡng hoặc khai thác lưu trú.

Với bộ sưu tập 12 căn hộ tầng 3, Pearl Residence mang đến đặc quyền sống xanh bằng khả năng tạo dựng một khoảng thiên nhiên theo cách riêng. Khu vườn mang dấu ấn gia chủ, căn hộ tiện nghi và kết nối với biển cùng tạo nên giá trị sống có thể tận hưởng mỗi ngày.

Mang đến những thông tin mới nhất về quỹ căn hộ sở hữu sân vườn và chính sách đặc biệt dành cho khách hàng, Pearl Residence long trọng tổ chức sự kiện:
Lễ giới thiệu bộ sưu tập dinh thự sân vườn & trao giấy chứng nhận sở hữu căn hộ
“The Green Symphony – An nhiên giữa phồn hoa”
Thời gian: 9h00 - Ngày 31/10/2026
Địa điểm: Khách sạn Cửa Đông Luxury, 12A đường Lenin, TP. Vinh, Tỉnh Nghệ An

Đằng sau nỗi lo “gồng gánh” của gia đình trẻ khi sở hữu nhà

Bên cạnh việc tích lũy đủ khoản thanh toán ban đầu, quyết định mua nhà của các gia đình trẻ đòi hỏi sự tính toán dài hạn về dòng tiền. Theo CBRE, giá căn hộ sơ cấp bình quân tại TPHCM đạt khoảng 76 triệu đồng/m² trong quý II/2026. Trong khi đó, lãi suất vay mua nhà thả nổi phổ biến ở mức 12-14%/năm theo Dat Xanh Services - FERI, khiến người mua phải tính kỹ khả năng chi trả khi hết ưu đãi.

Song, áp lực không dừng ở khoản thanh toán tiền nhà hàng tháng. Với gia đình trẻ, chi phí sinh hoạt thiết yếu vẫn cần được bảo đảm, bên cạnh quỹ dự phòng cho tình huống bất ngờ. Chưa kể ngân sách của gia đình có con nhỏ phải cân đối thêm nhiều khoản như học phí, chi phí chăm sóc sức khỏe, vui chơi... Bài toán đặt ra lúc này là làm sao duy trì việc trả nợ ổn định mà không phải cắt giảm những khoản chi quan trọng cho con cái và chất lượng sống của cả gia đình.

Thực tế này tác động không nhỏ đến tâm lý thận trọng của người mua nhà. Trong khuôn khổ sự kiện “Toàn cảnh thị trường BĐS 6 tháng đầu năm 2026”, đại diện batdongsan.com.vn nhận định ở giai đoạn này, người tiêu dùng không chờ đợi lãi suất thấp kỷ lục mà là một mặt bằng lãi suất đủ ổn định để có thể cân đối tài chính dài hạn.

Dẫn chứng cụ thể, khảo sát với hơn 1.000 người tiêu dùng trong quý II/2026 của batdongsan.com.vn chỉ rõ có 84% người mua để ở cho biết có nhu cầu vay, tuy nhiên, khả năng trả nợ hàng tháng được kiểm soát chặt chẽ. Song song với đó, các điều kiện quan trọng để người mua xuống tiền gồm pháp lý minh bạch, hạ tầng - quy hoạch rõ ràng và tích lũy đủ tài chính.

Nói cách khác, người mua nhà vẫn muốn sở hữu tổ ấm, nhưng không muốn đánh đổi sự an toàn tài chính của gia đình. Lúc này, chính sách thanh toán trở thành một trong những yếu tố quan trọng để họ quyết định xuống tiền.

4 yếu tố giúp người mua chủ động dòng tiền khi sở hữu Trellia Vista

Trong bối cảnh người mua nhà ngày càng chú trọng đến việc cân đối tài chính, Nam Long giới thiệu tháp căn hộ Trellia Vista tại khu đô thị Mizuki Park (Bình Chánh cũ, TP.HCM) với các phương án thanh toán giúp khách hàng chủ động lựa chọn theo khả năng tích lũy và kế hoạch an cư.

Trellia Vista mở bán với mức giá chỉ từ 68 triệu đồng/m², thấp hơn mặt bằng chung của khu Nam Sài Gòn.

Chính thức cất nóc từ giữa tháng 9/2026, Trellia Vista ghi nhận sự chú ý của thị trường bất động sản Nam Sài Gòn nhờ sở hữu mức giá hợp lý chỉ từ 68 triệu đồng/m², đi kèm cấu trúc tài chính được thiết kế với 4 lớp “lá chắn”.

Lớp “lá chắn” đầu tiên nằm ở tiến độ thanh toán, với chi phí từ 34 triệu đồng/tháng tới khi nhận nhà. Phân tích sâu hơn dưới góc độ tài chính, chính sách này giúp người mua giảm đáng kể áp lực vốn tự có ở giai đoạn đầu, không phải huy động một khoản tiền lớn trong thời gian ngắn, đồng thời có thể giữ lại một phần chi phí cho nhu cầu sinh hoạt và quỹ dự phòng.

Lớp thứ hai hướng vào chi phí vốn. Nhìn từ chu kỳ sở hữu bất động sản, áp lực lớn nhất thường rơi vào những năm đầu tiên, khi người mua vừa phải thanh toán tiền nhà, vừa phải hoàn thiện nội thất, ổn định cuộc sống mới, trong lúc chi phí sinh hoạt vẫn cần chi trả định kỳ. Chính sách hỗ trợ chi trả lãi suất 9% trong 24 tháng của Trellia Vista giúp chi phí vay nhẹ nhàng hơn đúng giai đoạn gia đình cần cân đối nhiều khoản chi nhất.

Lớp thứ ba đến từ đòn bẩy tài chính, với chính sách hỗ trợ vay đến 65% giá trị căn hộ. Kết hợp với tiến độ thanh toán giãn, gia đình có thể tích lũy dần phần vốn tự có, từ đó chủ động lựa chọn mức vay phù hợp với dòng tiền và kế hoạch chi trả dài hạn.

Hơn 4.000 gia đình đã chọn Mizuki Park làm nơi an cư, tận hưởng nhịp sống tiện nghi giữa không gian xanh tại Nam Sài Gòn.

Lớp “lá chắn” thứ tư mở rộng bài toán sang chi phí sinh hoạt trong suốt thời gian an cư. Tọa lạc trong khu đô thị Mizuki Park đã vận hành 8 năm, Trellia Vista thừa hưởng hệ tiện ích đồng bộ từ trường học, công viên, siêu thị đến khu vui chơi trẻ em và tiện ích thể thao. Con trẻ được đi học gần nhà, cuối tuần cả nhà có thể ra công viên, dạo ven kênh, chơi ở quảng trường trung tâm thay vì di chuyển đến địa điểm vui chơi ngoại khu. Những khoản chi “ẩn” hằng tháng như xăng xe đưa đón, thời gian đi lại, chi phí vui chơi vì thế được tiết giảm đáng kể.

Chưa kể với cư dân Trellia Vista, “vành đai” tiện ích nội khu được quy hoạch theo mô hình compound tiếp tục nới rộng trải nghiệm sống tiện nghi. Địa thế hai mặt hướng thủy cùng tầm nhìn ra miền thiên nhiên hoàn thiện nhịp sống nghỉ dưỡng tại gia.

Dự kiến bàn giao vào tháng 6/2027, Trellia Vista hướng đến nhu cầu sở hữu nhà ở vừa trong tầm tính toán tài chính, vừa đáp ứng chất lượng sống lâu dài cho gia đình trẻ. Sự kết hợp giữa khả năng kết nối thuận tiện, hệ tiện ích đồng bộ và chính sách tài chính linh hoạt tạo thêm cơ sở để các gia đình trẻ lựa chọn Trellia Vista cho kế hoạch an cư tại Nam Sài Gòn.

Mở bán 9 lần vẫn chưa hết

Hiện nay, Công ty Cổ phần TNG Land (chủ đầu tư) đang tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại TNG Việt Bắc (phường Tích Lương, tỉnh Thái Nguyên) đợt 2.

Dự án Nhà ở xã hội TNG Việt Bắc gồm 2 tòa tháp cao 22 tầng với 1.029 căn hộ. Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 1.230 tỷ đồng, do Công ty Cổ phần TNG Land làm chủ đầu tư.

Trong đợt 1, chủ đầu tư mở bán 515 căn hộ chung cư với giá tạm tính là 22,8 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm kinh phí bảo trì). Tuy nhiên, kết thúc đợt 1 chỉ có 188 hồ sơ đăng ký mua.

Tương tự, Dự án nhà ở xã hội thuộc Dự án Khu dân cư Đại Thắng (phường Vạn Xuân, tỉnh Thái Nguyên) cũng đang tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua. Đây là lần thứ 10 chủ đầu tư tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án này.

Dự án gồm 1 toà nhà cao 18 tầng với 361 căn chung cư và 34 căn liền kề thấp tầng. Theo Sở Xây dựng Thái Nguyên, sau 9 lần tiếp nhận hồ sơ, hiện dự án còn 12 căn hộ để bán. Giá bán tạm tính là hơn 14.5 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm chi phí bảo trì 2%).

Ngoài các dự án trên, trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên hiện có nhiều dự án nhà ở xã hội đang được triển khai. Ví dụ như Dự án nhà ở xã hội Túc Duyên (phường Phan Đình Phùng), Nhà ở xã hội thuộc dự án Khu đô thị số 2 (phường Bách Quang)...

Giá bán quá cao so với thu nhập

Dù đang trong quá trình nhận hồ sơ đăng ký mua hoặc bắt đầu xây dựng, chủ đầu tư cũng đang lo cho đầu ra sản phẩm.

Trao đổi với Báo Tiền Phong, một chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội tại Thái Nguyên cho biết, cho rằng nhà ở xã hội chỉ "nóng" ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh... Còn ở các tỉnh, thành khác trong đó có Thái Nguyên người dân không mặn mà do đất vùng ven còn rộng, nhiều đối tượng thích mua đất dựng nhà hơn.

Bên cạnh đó, khi mua nhà ở xã hội, không phải ai cũng tiếp cận được gói tín dụng lãi suất thấp. Đó là chưa kể, chủ đầu tư cũng khó tiếp cận tín dụng đầu tư nhà ở xã hội, ảnh hưởng đến tiến độ dự án.

"Hiện nay, một loạt các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh đang triển khai và sắp triển khai. Cùng với một số thông tin liên quan đến nhà ở xã hội đang được Quốc hội bàn thảo, chúng tôi lo ngại đầu ra cho loại hình căn hộ nhà ở xã hội ngày càng khó khăn hơn", vị đại diện này nói.

Đồng quan điểm, đại diện Liên đoàn lao động tỉnh Thái Nguyên cũng cho biết, giá bán nhà ở xã hội hiện nay còn quá cao so với thu nhập của công nhân, người lao động. Cụ thể, 1 căn hộ chung cư rộng khoảng 60m2 với 2 phòng ngủ tại trung bình cũng trên 1 tỷ đồng, chưa tính nội thất. Trong khi, thu nhập của công nhân, người lao động chỉ khoảng 10 triệu đồng/người/tháng nên tài chính là quá sức.

Đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở xã hội

Theo Nghị quyết số 303/NQ-CP của Chính phủ, tỉnh Thái Nguyên được giao phát triển 58.846 căn nhà ở xã hội.

Để cụ thể hóa nghị quyết, tỉnh rà soát quỹ đất tại các dự án khu dân cư, khu đô thị kịp thời cập nhật, bổ sung vào kế hoạch phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê.

Trong đó, tỉnh ưu tiên lựa chọ[sup][/sup]n các khu đất có vị trí thuận lợi về giao thông, hạ tầng đồng bộ và những địa bàn có nhu cầu lớn về nhà ở của công nhân, người lao động.

Kết quả, từ đầu năm đến nay, toàn tỉnh đã đầu tư xây dựng, cơ bản hoàn thành 1.592 căn nhà ở xã hội. Hiện, các chủ đầu tư đang tập trung nguồn lực, đẩy nhanh tiến độ thi công, phấn đấu đến hết năm 2026 hoàn thành thêm 1.129 căn.

Tại buổi làm việc với Bộ Xây dựng ngày 26/10, ông Nguyễn Linh, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Thái Nguyên cho biết, thời gian tới tỉnh sẽ tiếp tục rà soát các chỉ tiêu, tiến độ từng dự án. Bên cạnh đó, lãnh đạo tỉnh cũng phân công, xác định rõ trách nhiệm của các cơ quan, đơn vị, quyết tâm hoàn thành các mục tiêu phát triển nhà ở xã hội đã đề ra.

Bên cạnh đó, tỉnh cũng mong muốn Chính phủ hoàn thiện các cơ chế, chính sách về nguồn vốn và tín dụng ưu đãi để công nhân, người thu nhập thấp có cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội.

Thái Nguyên: Nhiều môi giới và người đầu cơ nhà ở xã hội bị khởi tố

Thái Nguyên khởi công 2 dự án nhà ở xã hội với gần 1.600 căn hộ

Thái Nguyên đặt mục tiêu phát triển 60.000 căn nhà ở xã hội

Xem thêm

[/i] Dự án nhà ở xã hội có giá bán cao nhất Thái Nguyên bắt đầu nhận hồ sơ

UBND tỉnh Thái Nguyên vừa phê duyệt kế hoạch giá quyền sử dụng đất năm 2026 trên địa bàn tỉnh.

Cụ thể, 5 khu đất được đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất có tổng diện tích 3,0657ha gồm: Khu đất thực hiện Dự án Khu Thương mại Dịch vụ Chợ Chè (xã Phú Lương) có diện tích 0,468ha để chọn nhà đầu tư dự án thương mại, dịch vụ.

Lô đất CC-02 thuộc Dự án Khu tái định cư liên tổ 19, 20 phường Trung Thành (phường Tích Lương) với diện tích 0,3646ha để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án thương mại, dịch vụ.

Lô đất TM thuộc Dự án Khu dân cư liền kề phường Hương Sơn, TP. Thái Nguyên (nay là phường Gia Sàng) có diện tích 0,3111ha nhằm lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án thương mại, dịch vụ.

Khu đất của Trung tâm Huấn luyện và Thi đấu thể thao (phường Phan Đình Phùng) với diện tích 1,623ha. Khu đất đấu giá nhằm lựa chọn nhà đầu tư dự án đất ở và đất thương mại, dịch vụ.

Đáng chú ý có khu đất do Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh quản lý (phường Phan Đình Phùng) có diện tích 0,299ha (thu hồi từ Công ty Cổ phần Trung Tín). Khu đất được đưa ra đấu giá lựa chọn nhà đầu tư dự án sau khi được thu hồi lại. Đây là khu đất đã bị UBND tỉnh Thái Nguyên thu hồi đầu năm 2026 do chủ đầu tư chậm triển khai dự án.

UBND tỉnh Thái Nguyên yêu cầu việc tổ chức phải bảo đảm công khai, minh bạch, đúng quy định pháp luật.

Hải Phòng đấu giá khu 'đất vàng', giá khởi điểm gần 2.000 tỷ đồng

[/i] Địa ốc 24H: Chấn chỉnh đấu giá đất; dự báo giao dịch BĐS cuối năm 'bùng nổ'

TP.HCM chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất

Xem thêm

Thái Nguyên chuẩn bị đấu giá 5 khu ‘đất vàng’

Công trình nằm trong khu vực tương đối yên tĩnh, thu hút nhiều du khách nước ngoài lưu trú dài ngày và tìm hiểu văn hóa địa phương. Trong quá trình khảo sát, nhóm thiết kế nhận thấy một đặc điểm đáng chú ý: tại những khu đất trống, gió biển thổi mạnh dù tầm nhìn bị đồi cát chắn lại. Ngược lại, khi đi qua các công trình kinh doanh xây dựng khép kín, cảm giác về gió gần như biến mất.

Từ quan sát này, phương án thiết kế được phát triển theo hướng giải phóng không gian tầng một, tạo điều kiện để gió biển đi sâu vào công trình. Thay vì bố trí các phòng nghỉ chiếm toàn bộ mặt bằng, tầng thấp nhất được dành cho những khoảng mở và các mặt sàn có cao độ tăng dần về phía đồi cát.

Tuy nhiên, việc để trống tầng một đặt ra bài toán về số lượng phòng nghỉ. Công trình phải đồng thời đáp ứng yêu cầu của chủ đầu tư, giới hạn mật độ xây dựng, chiều cao và quy định sử dụng mái dốc.

Để giải quyết, các không gian được bố trí ở nhiều cao độ khác nhau, tận dụng phần diện tích dưới mái dốc. Hệ cầu thang thông thường được thay bằng một đường dốc kết nối các khu vực trong công trình với cảnh quan xung quanh.

Mặt bằng hình chữ U cũng được lựa chọn để các phòng nghỉ đều có tầm nhìn hướng biển, khắc phục hạn chế về tầm nhìn từ lối vào ban đầu.

Một chi tiết khác là bể bơi được tạo hình như con thuyền treo giữa không trung. Tại lối vào chính, hệ kết cấu vượt nhịp dài 14m tạo khoảng mở lớn, tương phản với hệ cột tròn ở phía trong.

Từ một khu đất sát biển nhưng bị chắn tầm nhìn, công trình khai thác gió như yếu tố dẫn dắt trải nghiệm không gian. Du khách có thể cảm nhận không khí biển ngay từ tầng một, sau đó dần tiếp cận cảnh quan qua các đường dốc, khoảng mở và phòng nghỉ trên cao.

Nhận thừa kế đất nông nghiệp có nhà ở, có được cấp sổ đỏ?

6 trường hợp không có tên trong di chúc vẫn được hưởng thừa kế người dân cần lưu ý

Gỡ vướng liên quan thừa kế quyền sử dụng nhà đất

Vì sao lãi suất hạ nhiệt, người mua nhà vẫn khó vay vốn?

Ngày 27/10, UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành Quyết định về việc công nhận xã Ninh Phước và Cam Lâm thuộc tỉnh Khánh Hòa là đô thị loại III.

Theo quyết định, phạm vi ranh giới công nhận đô thị Ninh Phước là toàn bộ ranh giới đơn vị hành chính xã Ninh Phước, có tổng diện tích tự nhiên 65,357km², dân số năm 2025 là 71.039 người.

Phạm vi ranh giới công nhận đô thị Cam Lâm là toàn bộ ranh giới đơn vị hành chính xã Ninh Phước, có tổng diện tích tự nhiên 167,27 km², dân số năm 2025 là 95.739 người.

Trước đó, sáng 15/10, HĐND tỉnh Khánh Hòa thông qua 2 nghị quyết về việc thông qua đề án công nhận xã Cam Lâm và xã Ninh Phước là đô thị loại III.

Đồng thời, HĐND tỉnh cũng thông qua nghị quyết về đề án thành lập 2 phường trên cơ sở nguyên trạng 2 xã Cam Lâm và Ninh Phước.

Việc công nhận đô thị loại III và thành lập phường đối với 2 địa phương là bước tiếp theo trong quá trình hoàn thiện các tiêu chuẩn, điều kiện để chuyển đổi mô hình đơn vị hành chính từ xã sang phường.

Theo UBND tỉnh Khánh Hòa, việc thành lập thêm các phường góp phần thực hiện mục tiêu đưa Khánh Hòa trở thành thành phố trực thuộc Trung ương theo Nghị quyết số 09-NQ/TW ngày 28/1/2022 của Bộ Chính trị.

Xem thêm

5 xã ở Gia Lai được thống nhất lên phường

Hóa giải áp lực cơm áo bằng chế độ lương cứng chưa từng có trên thị trường

Tốt nghiệp ngành Quản trị Kinh doanh và từng có nhiều năm gắn bó với công việc ổn định, chị Lê Thị Ánh Diệp quyết định đổi hướng sang nghề môi giới bất động sản ở tuổi 36. Bước chân vào một thị trường hoàn toàn mới lạ, rào cản lớn nhất bủa vây chị không chỉ là kho kiến thức đồ sộ hay sự bỡ ngỡ khi tiếp cận tệp khách hàng cao cấp, mà chính là bài toán sinh tồn.

“Nỗi lo lớn nhất của người chuyển nghề ở độ tuổi đã có gia đình là chi phí sinh hoạt mỗi ngày. Những tháng đầu học việc chưa phát sinh giao dịch, nếu không có nguồn tích lũy đủ dày hoặc không có trợ lực tài chính kịp thời, áp lực cơm áo gạo tiền rất dễ bẻ gãy ý chí của người mới”, nữ môi giới thuộc đại lý Smart Property trải lòng.

Thực tế thị trường nhiều năm qua cho thấy, rào cản tài chính ngắn hạn chính là nguyên nhân hàng đầu khiến hàng loạt nhân sự chuyển nghề, từ dân văn phòng, mẹ bỉm sữa đến chuyên viên kinh doanh ô tô, bảo hiểm, tài chính, bỏ cuộc trước khi kịp hiểu sâu và thạo nghề môi giới bất động sản.

Nhằm tháo gỡ nút thắt này, Vinhomes đã đồng hành cùng mạng lưới đại lý độc quyền triển khai chương trình trợ lực chưa từng có trên thị trường: hỗ trợ chi phí hoạt động cho đại lý và chi trả lương cứng định kỳ từ 7 đến 8,5 triệu đồng/tháng cho môi giới cam kết độc quyền bán hàng Vinhomes.

Chế độ đãi ngộ có 1-0-2 này được duy trì trong 4 tháng. Sau thời gian đó, nếu chưa chốt được giao dịch, môi giới sẽ bước vào giai đoạn thử thách kéo dài 6 tháng. Quyền lợi lương cứng sẽ lập tức được khôi phục khi phát sinh giao dịch thành công.

Ước tính đang có khoảng 18.500 môi giới được hưởng chính sách chưa từng có tiền lệ này. Với chị Diệp, đây là những đãi ngộ vượt trội mà thời điểm vào nghề cách đây 5 năm, chị chưa từng có cơ hội nhận được.

Dưới góc nhìn quản trị nhân sự, ông Nguyễn Thanh Tâm, Giám đốc Kinh doanh và Marketing Vùng 17, Công ty Cổ phần Vinhomes nhìn nhận, khoản ngân sách này không đơn thuần là chi phí hỗ trợ, mà giống như chiếc “phao cứu sinh” thiết thực cho người mới. Mức hỗ trợ 7 đến 8,5 triệu đồng/tháng tương đương, thậm chí nhỉnh hơn thu nhập cố định của nhiều vị trí văn phòng phổ thông, giúp người chuyển ngành cởi bỏ áp lực về sinh hoạt phí.

Quan trọng hơn, khi được bảo đảm sinh kế tối thiểu, người môi giới có trọn vẹn 100% thời gian và tâm trí để nghiền ngẫm bản đồ quy hoạch, nắm chắc cơ sở pháp lý dự án, thuộc tính sản phẩm và thiết kế giải pháp tài chính an toàn, bảo vệ tối đa quyền lợi cho người mua nhà.

Đòn bẩy tiếp sức từ chủ đầu tư và đại lý: Điểm tựa gầy dựng sự nghiệp lâu dài

Nếu chính sách lương cứng của Vinhomes là “tấm đệm” giải phóng nỗi lo trước mắt, thì hệ thống hỗ trợ toàn diện từ các đại lý độc quyền F1 chính là bệ phóng quyết định khả năng đi đường dài của người làm nghề.

Nhìn lại hành trình hơn một thập kỷ lăn lộn trên thương trường, ông Hoàng Đình Khiêm, Chủ tịch HĐQT Vietstarland, chia sẻ: “14 năm trước, người làm môi giới phải đơn độc tự bơi đúng nghĩa. Chúng tôi phải tự bỏ tiền túi chạy quảng cáo, tự mò mẫm nguồn khách và tự nếm trải vô số thất bại mà không có ai chỉ đường. Nhưng tại hệ sinh thái đại lý độc quyền Vinhomes hiện nay, thế hệ tân binh được hưởng sự tiếp sức đồng bộ chưa từng có”.

Tại các đại lý chiến lược, gánh nặng chi phí marketing tìm kiếm khách hàng - khoản chi từng “bào mòn” tài chính của tân binh - được san sẻ tối đa thông qua ngân sách quảng cáo số hóa tập trung và hệ thống dữ liệu khách hàng tiềm năng.

Bên cạnh đó, nguyên tắc đào tạo “cầm tay chỉ việc” và không giấu nghề trở thành cam kết cốt lõi. Người mới bước chân vào sàn lập tức được các Giám đốc kinh doanh, Trưởng phòng thực chiến đồng hành 1-1, hỗ trợ phân tích tâm lý khách hàng và cùng tháo gỡ vướng mắc trong từng thương vụ cụ thể.

Trợ lực càng được nhân lên nhờ quỹ hàng dồi dào, chất lượng của Vinhomes gối đầu xuyên suốt 5-10 năm tại hàng chục đại đô thị quy mô lớn trên cả nước, đi cùng tiến độ thi công thần tốc và nền tảng pháp lý minh bạch. Sale không còn phải thấp thỏm nỗi lo đứt nguồn hàng hay mất thời gian thuyết phục khách về tính pháp lý của dự án.

Đặc biệt, theo nhận xét của nhiều người trong nghề, Vinhomes nổi tiếng với việc luôn thực hiện chi trả hoa hồng sòng phẳng, nhanh chóng, giúp môi giới có ngay nguồn vốn tái đầu tư và nâng cao chất lượng cuộc sống.

Thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ phục hồi và phát triển bền vững với những chuẩn mực khắt khe hơn. Nghề môi giới địa ốc hôm nay không còn là công việc thời vụ may nhờ rủi chịu, mà đã trở thành sự nghiệp đàng hoàng có thể gắn bó 20-30 năm cho những ai làm nghề bằng năng lực thực chất và sự tử tế.

5 tiêu chí để công trình cao tầng được tồn tại

UBND TP Hà Nội vừa có tờ trình gửi HĐND TP về việc ban hành nghị quyết cơ chế, chính sách đặc thù và biện pháp khắc phục hậu quả để giải quyết tồn tại vi phạm về đất đai, trật tự xây dựng gắn với cải tạo, chỉnh trang đô thị tại một số dự án trên địa bàn.

Theo tờ trình, 12 công trình, dự án của Tập đoàn Mường Thanh vi phạm nghiêm trọng quy định của Luật Đất đai, trật tự xây dựng, được xét cơ chế đặc thù bao gồm: CT6 Kiến Hưng, CT5 Tân Triều, VP3, VP5, VP6, HH1, HH2, HH3, HH4 Linh Đàm, CT8 và CT10 Đại Thanh, CT11 và CT12 Kim Văn Kim Lũ, Khu nhà ở Xa La.

Dự thảo nghị quyết mới nhất đề xuất phân loại để xác định công trình, hạng mục công trình được tồn tại có điều kiện và những phần phải phá dỡ.

Chủ đầu tư đã xây dựng sai quy hoạch, tăng diện tích sàn, chia nhỏ căn hộ, tăng số lượng căn hộ làm tăng quy mô dân số. Tổng số căn hộ được xây theo quy hoạch hoặc giấy phép xây dựng là 6.759, thực tế hiện nay là 24.943 căn hộ, tăng 18.184 căn hộ, gây áp lực lên hạ tầng của khu vực, giảm chất lượng cuộc sống của người dân.

Theo đó, nhóm công trình, hạng mục vi phạm được phép tồn tại có điều kiện, đối với công trình cao tầng phải đáp ứng đồng thời 5 tiêu chí.

Một là đã xây dựng hoàn thành, đưa vào vận hành, sử dụng trên thực tế.

Hai là đảm bảo an toàn chịu lực, phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ; không ảnh hưởng đến các công trình lân cận.

Ba là đảm bảo chỉ tiêu tối thiểu của quy chuẩn, tiêu chuẩn có liên quan về hạ tầng kỹ thuật thiết yếu (bao gồm cấp nước, cấp điện, đỗ xe) và hạ tầng xã hội thiết yếu (bao gồm trường mầm non, tiểu học, trung học cơ sở, sinh hoạt cộng đồng) của khu vực theo quy hoạch hoặc theo phương án bổ sung khắc phục được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Bốn là các khối tháp của công trình có ít nhất 3 mặt đứng đảm bảo khoảng cách theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch tại thời điểm xây dựng công trình, dự án áp dụng đối với quy hoạch cải tạo khu vực cũ trong đô thị.

Theo đó, khoảng cách giữa cạnh dài của các khối tháp phải đảm bảo không nhỏ hơn 17,5m và khoảng cách giữa đầu hồi của các khối tháp với đầu hồi hoặc cạnh dài của các khối tháp khác phải đảm bảo không nhỏ hơn 10,5m.

Trường hợp các công trình có cạnh dài và đầu hồi tương đương nhau (chênh lệch không quá 10%) thì mặt công trình tiếp giáp với đường giao thông lớn nhất được tính là cạnh dài của dãy nhà.

Năm là không vi phạm chỉ giới đường đỏ, hành lang bảo vệ công trình hạ tầng kỹ thuật, hành lang an toàn giao thông.

Theo dự thảo, nếu công trình cao tầng chưa đáp ứng tiêu chí thứ ba nhưng có phương án khắc phục được cơ quan có thẩm quyền đánh giá là khả thi về kỹ thuật, quy hoạch..., cũng được phép tồn tại.

Với công trình nhà ở thấp tầng, tiêu chí xem xét tồn tại là nhà ở không nằm trên vị trí đất quy hoạch chức năng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

Căn hộ phải phá dỡ thực hiện ra sao?

Dự thảo nghị quyết quy định cụ thể việc di dời cư dân, tài sản và trách nhiệm của các bên liên quan.

Theo đó, sẽ thực hiện di dời toàn bộ cư dân, tài sản ra khỏi các căn hộ, công trình, hạng mục công trình thuộc diện phải phá dỡ.

Đối với các căn hộ thuộc công trình, dự án được tồn tại có điều kiện, thực hiện di dời cư dân, tài sản ra khỏi các căn hộ, diện tích vi phạm tại khu vực khối đế của các công trình phù hợp với quy hoạch hoặc thực tế xây dựng, tầng kỹ thuật, diện tích sinh hoạt cộng đồng. Việc này nhằm hoàn trả công năng theo quy hoạch được duyệt hoặc chuyển đổi sang chức năng công cộng phù hợp với thực tiễn dự án theo quyết định của UBND TP.

Trước khi tổ chức di dời, UBND cấp xã chủ trì, phối hợp với chủ đầu tư và các cơ quan, tổ chức có liên quan rà soát, lập danh sách cụ thể các căn hộ, phần diện tích, công trình phải di dời; xác định người sở hữu, người sử dụng và các tổ chức, cá nhân có quyền, lợi ích hợp pháp liên quan.

Cơ quan chức năng phải công khai phương án di dời, tổ chức vận động, tuyên truyền, tiếp nhận và xem xét ý kiến của người bị di dời và các chủ thể có quyền, lợi ích liên quan theo quy định.

Chủ đầu tư có trách nhiệm phối hợp UBND cấp xã, tổ chức thực hiện phương án di dời, hỗ trợ theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền; bảo đảm kinh phí thực hiện nghĩa vụ bồi thường, hỗ trợ bằng tiền và các chi phí khắc phục hậu quả theo quy định.

Trường hợp chủ đầu tư không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ trách nhiệm, UBND TP quyết định sử dụng nguồn bảo đảm nghĩa vụ của chủ đầu tư hoặc chỉ đạo cơ quan có thẩm quyền cưỡng chế tài sản chủ đầu tư để thực hiện.

Căn hộ chung cư vạn dân HH Linh Đàm giảm giá tiền tỷ, ai dám xuống tiền lúc này?

[/i] 'Lộ' kế hoạch xử lý sai phạm chung cư vạn dân HH Linh Đàm: Ai được ở, ai phải di dời?

Lựa chọn nào với cư dân 'khu chung cư vạn dân' HH Linh Đàm nếu phải di dời?

Xem thêm

Xem xét xử lý 12 dự án vi phạm của Tập đoàn Mường Thanh: Người mua nhà có thể được cấp ‘sổ’

Nộp tiền trong vòng 30 ngày

Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TP Đà Nẵng đang thông báo tiếp tục đấu giá quyền sử dụng đất tại Khu phức hợp thương mại và dịch vụ cao tầng SVĐ Chi Lăng, gồm 10 giấy chứng nhận với 14 thửa đất, thuộc phường Hải Châu để thi hành vụ án liên quan đến Phạm Công Danh.

Theo quy định về trách nhiệm của người trúng đấu giá khu đất SVĐ Chi Lăng, người trúng đấu giá có nghĩa vụ thực hiện đầy đủ các khoản tài chính, thủ tục pháp lý và trách nhiệm liên quan đến việc tiếp nhận, quản lý tài sản.

Đáng chú ý, người trúng đấu giá phải nộp số tiền sử dụng đất truy thu hơn 139 tỷ đồng theo Quyết định số 1416/QĐ-UBND ngày 1/7/2024 của UBND TP Đà Nẵng. Khoản tiền này được nộp vào tài khoản thu ngân sách theo hướng dẫn của cơ quan thuế trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày đấu giá thành.

Người tham gia đấu giá phải biết rõ và cam kết chấp nhận nghĩa vụ tài chính này ngay khi đăng ký tham gia, đồng thời không khiếu nại, khiếu kiện liên quan đến khoản tiền truy thu.

Bên cạnh đó, người trúng đấu giá phải nộp đủ tiền mua tài sản vào tài khoản của cơ quan Thi hành án dân sự TP Đà Nẵng theo quy định. Nếu không nộp hoặc nộp không đủ tiền trong thời hạn quy định, cơ quan thi hành án dân sự có thể hủy bỏ giao kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá, hủy hợp đồng hoặc yêu cầu tòa án hủy bỏ theo quy định pháp luật.

Việc đấu giá SVĐ Chi Lăng nhằm thi hành một phần bản án hình sự liên quan đến ông Phạm Công Danh và đồng phạm (giai đoạn 1). Theo phán quyết của tòa, ông Danh, Tập đoàn Thiên Thanh cùng các doanh nghiệp liên quan phải bồi hoàn cho ngân hàng hơn 4.132 tỷ đồng nợ gốc và 408 triệu đồng án phí dân sự sơ thẩm. Khu phức hợp SVĐ Chi Lăng là tài sản bảo đảm cho nghĩa vụ thi hành án này. Đến nay, cơ quan thi hành án đã thu đủ tiền án phí và gần 467 tỷ đồng tiền bồi hoàn. Số nợ gốc còn phải thu hồi là hơn 3.665 tỷ đồng, chưa tính lãi phát sinh.

Trước đó, năm 2010, sân vận động Chi Lăng được chính quyền Đà Nẵng giao cho Công ty TNHH Tập đoàn Thiên Thanh để phát triển khu phức hợp thương mại dịch vụ cao tầng. Sau khi tiếp nhận, khu đất được tách thành 10 sổ đỏ rồi mang thế chấp ngân hàng.

Theo kết luận của Thanh tra Chính phủ, đối với SVĐ Chi Lăng, việc TP Đà Nẵng giảm 10% tiền sử dụng đất đã áp dụng trong thời điểm giao đất là không đúng quy định. Do đó cần phải thu hồi với số tiền hơn 139 tỷ đồng nhưng đến nay các chủ thể liên quan chưa khắc phục.

Tự trả chi phí sang tên và xử lý tài sản trên đất

Về việc xử lý các công trình trên đất, theo Quyết định số 1603 ngày 22/5/2025 của UBND TP Đà Nẵng thì tổ chức, cá nhân trúng đấu giá (hoặc đấu thầu) có trách nhiệm phá dỡ thu hồi vật tư, vật liệu; vận chuyển chất thải xây dựng khi phá dỡ công trình để bàn giao mặt bằng trống trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày ký hợp đồng trúng đấu giá (hoặc đấu thầu).

Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình dân dụng, công cộng và hạ tầng kỹ thuật Đà Nẵng là đơn vị chịu trách nhiệm tổ chức thanh lý tài sản gắn liền với đất, bảo đảm tiến độ theo quy định. Quá trình thanh lý được triển khai song song với thủ tục đấu giá tài sản do cơ quan thi hành án dân sự thực hiện và phải hoàn thành trước khi bàn giao tài sản cho người trúng đấu giá.

Tuy nhiên, nếu đến thời điểm bàn giao mà việc thanh lý tài sản trên đất chưa hoàn thành, người trúng đấu giá phải chủ động làm việc với Ban Quản lý dự án để xử lý. Mọi chi phí, rủi ro và trách nhiệm phát sinh (nếu có) do người trúng đấu giá tự chịu; cơ quan Thi hành án dân sự và Trung tâm đấu giá không chịu trách nhiệm đối với các vấn đề liên quan đến nội dung này.

Ngoài các nghĩa vụ trên, người trúng đấu giá phải thực hiện đúng các quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, hoàn tất thủ tục đầu tư, xây dựng và các thủ tục liên quan để triển khai dự án theo quy định pháp luật. Người trúng đấu giá cũng phải tự liên hệ cơ quan có thẩm quyền để đăng ký biến động, chuyển quyền và chịu các chi phí phát sinh (nếu có).

Giá khởi điểm của tài sản SVĐ Chi Lăng hiện tại là 8.550 tỷ đồng, bước giá 90 tỷ đồng. Mức này giảm 270 tỷ đồng so với giá khởi điểm 8.820 tỷ đồng của đợt gần nhất và giảm hơn 1.156 tỷ đồng so với mức hơn 9.706 tỷ đồng được công bố trong lần đấu giá đầu tiên vào tháng 4/2026.

[/i] Sân vận động Chi Lăng Đà Nẵng bắt đầu tháo dỡ sau nhiều năm 'đóng băng'

Đấu giá sân vận động Chi Lăng giá 9.706 tỷ đồng để thi hành án Phạm Công Danh

Khu đất sân vận động Chi Lăng sẽ được Đà Nẵng bán đấu giá như thế nào?

Xem thêm

Đấu giá bất thành sân vận động Chi Lăng hơn 9.700 tỷ