Ổn định chi phí đầu vào sẽ tạo dư địa giảm giá nhà

Nghị quyết số 21-NQ/TW về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan đã đặt ra một thay đổi căn bản trong cơ chế xác định giá đất. Theo đó, giá đất do Nhà nước quyết định trên cơ sở mục tiêu phát triển của từng thời kỳ, bảo đảm chi phí đầu vào hợp lý cho hoạt động sản xuất, kinh doanh, nâng cao năng lực cạnh tranh của nền kinh tế và thúc đẩy phát triển kinh tế-xã hội.

Nhà nước sẽ ban hành bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K), tỉ lệ thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và tỉ lệ bồi thường phù hợp với thực tiễn theo từng loại đất, bảo đảm công bằng, công khai, minh bạch, hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.

Việc xác định, thẩm định và quyết định giá đất được thực hiện theo nguyên tắc Trung ương ban hành tiêu chí khung, nguyên tắc, phương pháp và cơ chế kiểm tra, giám sát; địa phương quyết định giá đất. Cơ quan tài chính quản lý giá đất, xây dựng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất.

Trên tinh thần Nghị quyết 21, dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đang được Bộ Nông nghiệp và Môi trường lấy ý kiến đã đề xuất nhiều thay đổi quan trọng về cơ chế tài chính đất đai và định giá đất.

Điểm đáng chú ý là giá đất sẽ được Nhà nước quyết định thông qua bảng giá đất và hệ số K trên cơ sở dữ liệu đầy đủ, khoa học, công khai, phản ánh hợp lý diễn biến thị trường; đồng thời kết nối dữ liệu đất đai - thuế - công chứng - ngân hàng và thị trường bất động sản nhằm hạn chế tình trạng thao túng giá, không để hình thành cơ chế nhiều giá…

Theo đánh giá của giới chuyên gia, đây là bước chuyển từ tư duy quản lý hành chính sang tư duy quản trị phát triển đối với đất đai, trong đó Nhà nước giữ vai trò điều tiết thị trường thông qua các công cụ tài chính và chính sách giá đất.

Trao đổi với PV Tiền Phong, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản EZ cho biết, việc sửa đổi chính sách về tiền sử dụng đất là chủ trương đúng đắn bởi đây là một trong những yếu tố đầu vào quan trọng nhất quyết định giá bất động sản. Tuy nhiên, suốt nhiều năm qua, cách xác định giá đất vẫn là vấn đề gây nhiều tranh luận khi chưa phản ánh đầy đủ thực tiễn của thị trường.

Ông Toản cho biết hiện nay có nhiều phương pháp xác định giá đất như phương pháp so sánh, phương pháp thặng dư hay căn cứ vào bảng giá đất. Dù vậy, các phương pháp này vẫn mang tính định tính khá cao, phụ thuộc vào đánh giá của đơn vị tư vấn và cơ quan thẩm định, trong khi thị trường bất động sản luôn biến động theo từng giai đoạn.

Theo ông Toản, ngay cả phương pháp thặng dư cũng khó phản ánh chính xác hoàn toàn giá trị thị trường. Trong bối cảnh tâm lý e ngại trách nhiệm, sợ sai vẫn còn tồn tại ở một số địa phương, cơ quan chức năng thường có xu hướng lựa chọn mức giá cao nhất khi xác định tiền sử dụng đất nhằm tránh rủi ro trong công tác quản lý.

"Điều này khiến chi phí đầu vào của doanh nghiệp tăng rất lớn. Có những dự án, tiền sử dụng đất chiếm khoảng 50-60% tổng chi phí phát triển. Khi chi phí đầu vào bị đẩy lên quá cao thì rất khó kỳ vọng giá nhà có thể giảm", ông Toản nhận định.

Theo vị doanh nhân này, điều doanh nghiệp mong muốn nhất không phải là một mức giá thấp mà là một cơ chế ổn định, có thể dự báo được. Nếu doanh nghiệp có thể dự báo khoảng 70-90% chi phí tiền sử dụng đất ngay từ giai đoạn chuẩn bị đầu tư thì sẽ chủ động xây dựng phương án tài chính, tính toán giá bán và quản trị rủi ro hiệu quả hơn.

"Khi đầu vào ổn định, doanh nghiệp sẽ yên tâm triển khai dự án, nguồn cung được cải thiện và thị trường sẽ phát triển bền vững hơn thay vì liên tục biến động", ông Toản nhấn mạnh.

Ông Toản cũng cho rằng ,việc xây dựng bảng giá đất mới cần bảo đảm tính logic, thống nhất trong điều hành thị trường bất động sản. Muốn thị trường phát triển ổn định, Nhà nước phải kiểm soát tốt các yếu tố đầu vào, trong đó tiền sử dụng đất là yếu tố có tác động lớn nhất đến giá thành sản phẩm.

Bên cạnh đó, ông chỉ ra một nghịch lý đang tồn tại trong cơ chế xác định giá đất hiện nay. Theo đó, khi Nhà nước thu hồi đất để bồi thường cho người dân thì căn cứ chủ yếu là bảng giá đất, trong khi khi thu tiền sử dụng đất của doanh nghiệp lại áp dụng theo giá thị trường.

"Điều này khiến cả người dân lẫn doanh nghiệp đều cảm thấy chưa hợp lý bởi cùng một thửa đất nhưng lại có hai cách xác định giá khác nhau", ông nói.

Để khắc phục bất cập, ông Toản đề xuất lấy bảng giá đất làm cơ sở, sau đó áp dụng hệ số điều chỉnh phù hợp nhằm phản ánh lợi thế thương mại của từng khu đất. Theo ông, hệ số điều chỉnh không nên vượt quá hai lần bảng giá đất.

Ông dẫn thực tế tại một số dự án giải phóng mặt bằng, khi áp dụng hệ số bồi thường gấp hai lần bảng giá đất, người dân đồng thuận khá cao vì vừa được bồi thường ở mức hợp lý, vừa có điều kiện tái định cư với mức giá phù hợp.

Không còn tư duy "chạy theo" giá thị trường

Đồng quan điểm, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, nhiều năm qua cơ chế xác định giá đất vẫn mang tính "chạy theo đuôi" giá thị trường. Tuy nhiên, Nghị quyết 21 đã thay đổi cách tiếp cận khi xác định rõ giá đất do Nhà nước quyết định trên cơ sở dữ liệu, phương pháp khoa học và cơ chế giám sát chặt chẽ.

Theo ông, Trung ương sẽ ban hành khung tiêu chí, phương pháp xác định giá đất và cơ chế giám sát; còn địa phương xây dựng bảng giá đất và hệ số K phù hợp với điều kiện thực tế. Đồng thời, việc quản lý giá đất sẽ được giao thống nhất cho cơ quan tài chính nhằm tăng tính đồng bộ trong tổ chức thực hiện.

Ông Châu cho rằng các địa phương cần tham khảo đầy đủ ý kiến của chuyên gia, doanh nghiệp và người dân khi xây dựng bảng giá đất và hệ số K, tránh tiếp tục chạy theo biến động giá thị trường.

"Nếu Nhà nước ban hành bảng giá đất, hệ số K và tỷ lệ thu tiền sử dụng đất hợp lý sẽ giúp kiểm soát tốt đầu vào của nền kinh tế. Đây là yếu tố rất quan trọng bởi tiền sử dụng đất hiện nay đang quá cao", ông Châu nói.

Theo Chủ tịch HoREA, tại TP.HCM nếu tiếp tục áp dụng cơ chế hiện hành thì tiền sử dụng đất của nhiều dự án có thể tăng từ 2-2,6 lần so với trước, kéo theo giá bán nhà tiếp tục tăng.

Ông Châu cho rằng định hướng mới cho thấy Nhà nước không còn đặt mục tiêu tận thu tiền sử dụng đất và tiền thuê đất, qua đó tạo điều kiện giảm chi phí đầu vào, thúc đẩy phát triển nhà ở thương mại có mức giá phù hợp hơn với người thu nhập trung bình và thấp.

Ông cũng lưu ý tinh thần của Nghị quyết 21 cần được thể chế hóa đầy đủ trong Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn, tránh tình trạng quy định giữa luật, nghị định và địa phương thiếu thống nhất.

Luật sư Hoàng Hà (Đoàn Luật sư TP.HCM) nhận định, việc chuyển sang cơ chế Nhà nước quyết định giá sẽ góp phần bảo đảm quyền lợi của người dân có đất bị thu hồi khi mức bồi thường được xác định sát hơn với giá trị thực tế, thay vì phụ thuộc vào bảng giá đất vốn có độ trễ như trước.

"Tinh thần của lần sửa đổi này là bảo đảm mức bồi thường tương xứng với giá trị quyền sử dụng đất của người dân. Đây cũng là sự chuyển đổi từ tư duy quản lý hành chính sang tư duy quản trị phát triển, trong đó Nhà nước giữ vai trò điều tiết thị trường đất đai thông qua công cụ giá đất", ông Hà nói.

Đánh giá về tác động đối với thị trường bất động sản, vị luật sư cho rằng nếu cơ chế định giá đất mới được xây dựng minh bạch, ổn định và phản ánh đúng giá trị thị trường thì đây sẽ là một trong những yếu tố quan trọng góp phần hạ nhiệt mặt bằng giá bất động sản.

Theo ông, mục tiêu của lần sửa đổi Luật Đất đai không chỉ là thay đổi phương pháp định giá đất mà còn hướng tới tái cấu trúc thị trường bất động sản thông qua các nhóm chính sách đồng bộ về quy hoạch, phát triển quỹ đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư và cơ chế tài chính đất đai.

Bỏ quy định giá đất cụ thể: Giải tỏa điểm nghẽn, xóa bất cập thị trường

Sửa Luật Đất đai: Xác định giá đất sát thị trường, không để hình thành cơ chế nhiều giá

Sửa Luật Đất đai: Đề xuất 2 phương án về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

Là một trong những giải thưởng bất động sản uy tín tại Việt Nam, Dot Property Awards 2026 tôn vinh các doanh nghiệp có thành tích nổi bật và những dự án góp phần định hình bức tranh bất động sản năm 2026 với quy hoạch bài bản, hệ sinh thái tiện ích đa dạng, không gian sống xanh và các giá trị cộng đồng bền vững.

Việc được vinh danh tại hạng mục “Dự án căn hộ view biển có thiết kế đẹp nhất Việt Nam” (Best Beachfront Condo Architecture Design Vietnam) là dấu mốc khẳng định tầm nhìn phát triển của chủ đầu tư Newtown Diamond trong hành trình kiến tạo một công trình hội tụ kiến trúc hiện đại, cảnh quan nghỉ dưỡng và hệ tiện ích cao cấp để trở thành biểu tượng sống mới tại Nam Đà Nẵng.

Tầm nhìn ngoạn mục dành cho cộng đồng tinh hoa

Tọa lạc tại trái tim cung đường biển Trường Sa, Newtown Diamond nằm trong quần thể bãi biển - sân gôn - resort 5 sao mang đến cho chủ nhân căn hộ trải nghiệm sống phong phú và đẳng cấp giữa tuyệt tác thiên nhiên.

Từ căn hộ Newtown Diamond, cư dân và khách lưu trú có thể thu trọn trong tầm mắt vẻ đẹp biển Mỹ Khê – một trong những bãi biển đẹp nhất hành tinh với bãi cát trắng mịn, làn nước trong xanh và những con sóng êm đềm.

Nổi bật giữa khung cảnh đó là sông Cổ Cò êm đềm uốn lượn qua những rặng dừa và không gian xanh trải dài bất tận của sân gôn 36 hố Legend Danang Golf Resort thuộc Top 100 sân gôn hàng đầu thế giới, mang đến đặc quyền hiếm có cho những chủ nhân yêu phong cách sống khác biệt.

Trên hành trình thưởng lãm bức tranh thiên nhiên tuyệt tác, Sheraton Grand Danang Resort là nét vẽ hoàn chỉnh cho trải nghiệm thị giác độc đáo. Tổ hợp nghỉ dưỡng nằm trong Top 10 khách sạn 5 sao tốt nhất Việt Nam 2025 sẽ là điểm dừng chân lí tưởng cho những du khách mong muốn tận hưởng niềm vui vô tận dưới ánh nắng miền nhiệt đới của Đà Nẵng.

Newtown Diamond – Thiết kế thông minh kết hợp hệ tiện ích đỉnh cao

Newtown Diamond gồm ba tòa tháp cao 36 tầng với hệ căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ, được phát triển theo định hướng hiện đại, tối ưu công năng và đề cao tính thẩm mỹ. Từ bố cục không gian đến vật liệu hoàn thiện đều được nghiên cứu kỹ lưỡng nhằm đáp ứng kỳ vọng của những chủ nhân tương lai về một không gian sống hiện đại, thời thượng, đẳng cấp và thịnh vượng.

Điểm nhấn của Newtown Diamond nằm ở ngôn ngữ thiết kế lấy cảm hứng từ thiên nhiên. Sắc xanh của biển, những đường cong uyển chuyển của sóng nước, triền núi, các cung đường ven biển và địa hình sân golf được chắt lọc và chuyển hóa thành những đường nét mềm mại, giúp công trình vừa tạo dấu ấn thẩm mỹ, vừa hài hòa với cảnh quan tại vị trí trung tâm cung đường di sản kết nối Huế - Hội An – Mỹ Sơn.

Bên cạnh không gian sống, hệ tiện ích của Newtown Diamond được phát triển theo định hướng chăm sóc toàn diện cả thể chất lẫn tinh thần. Cư dân và khách lưu trú có thể thư giãn giữa hồ bơi chân mây, tái tạo năng lượng tại vườn yoga, không gian thiền ngoài trời hay dạo bước trong những khu vườn nghệ thuật được phủ xanh bởi cây cỏ và hoa lá. Sự kết hợp hài hòa giữa mặt nước và mảng xanh tạo nên môi trường sống gần gũi với thiên nhiên, mang lại cảm giác thư thái và cân bằng trong từng trải nghiệm mỗi ngày.

Với pháp lý sở hữu lâu dài, vị trí kim cương, tiện ích phong phú, hệ sinh thái nội - ngoại khu đẳng cấp và thiết kế thông minh, Newtown Diamond không chỉ hấp dẫn với tệp khách hàng có nhu cầu an cư mà còn sở hữu tiềm năng vượt trội trong việc khai thác kinh doanh để tạo ra dòng tiền bền vững.

Newtown Diamond sẽ là một chốn an cư, một nơi lưu trú đáng trải nghiệm, đồng thời là tài sản đáng đầu tư trong bối cảnh khu vực Nam Đà Nẵng tiếp tục phát triển mạnh mẽ với định hướng trở thành lõi trung tâm mới của thành phố.

Dot Property Awards là một trong những giải thưởng Bất động sản danh giá, ra đời với sứ mệnh tìm kiếm và tôn vinh những nhà phát triển, dự án bất động sản xuất sắc đang góp phần định hình diện mạo đô thị tại Đông Nam Á.

Trong mùa giải Dot Property Vietnam Awards 2026, Capital Square đã xuất sắc vượt qua nhiều dự án tên tuổi và được Hội đồng chuyên môn xướng tên tại hạng mục: Best Luxury Lifestyle Integrated Residential Complex Vietnam 2026 – Dự án tổ hợp nhà ở kiến tạo chuẩn mực sống sang tốt nhất Việt Nam 2026.

Sở hữu ưu thế vượt trội với vị trí bên bờ sông Hàn, ngay lõi trung tâm Đà Nẵng cùng hệ thống tiện ích đồng bộ, Capital Square được giới chuyên môn đánh giá cao ở năng lực kết nối hài hòa các không gian sống, thương mại, nghỉ dưỡng và trải nghiệm đô thị trong cùng một quần thể.

Vị trí trung tâm tạo nền tảng cho một tổ hợp sống cao cấp

Trong bối cảnh quỹ đất có vị trí thuận lợi tại các đô thị lớn ngày càng khan hiếm, những dự án sở hữu khả năng kết nối trực tiếp với các trung tâm kinh tế, du lịch và dịch vụ như Capital Square sẽ nắm ưu thế trong việc hình thành giá trị lâu dài.

Sở hữu vị trí “vàng” trên trục kết nối giữa cầu Rồng và cầu sông Hàn, Capital Square giúp cư dân thuận tiện tiếp cận sân bay quốc tế Đà Nẵng, bãi biển Mỹ Khê cùng các tuyến phố du lịch sôi động. Tọa lạc tại tâm điểm các hoạt động văn hóa và sự kiện quốc tế, tổ hợp căn hộ kiến tạo một không gian sống năng động gắn liền với đà phát triển của thành phố, đồng thời đáp ứng trọn vẹn nhu cầu đa dạng từ an cư lâu dài, lưu trú của chuyên gia quốc tế cho đến hoạt động giao thương của cộng đồng doanh nghiệp.

Quy hoạch tích hợp, định hình chuẩn sống tinh hoa gắn với nhịp sống đô thị hiện đại

Giá trị của Capital Square được cộng hưởng mạnh mẽ từ quy hoạch đồng bộ theo mô hình đô thị tích hợp “Luxury Layered Living” – một chuẩn sống mới kiến tạo không gian đa tầng, đáp ứng toàn diện mọi khía cạnh từ nhu cầu ở, nghỉ ngơi đến giải trí và mua sắm thời thượng.

Nhịp sống sầm uất tại tổ hợp được duy trì xuyên suốt nhờ sự liên kết chặt chẽ giữa các phân khu, nổi bật là tuyến phố thương mại Park Boulevard cùng trung tâm thương mại Grand Central Mall sầm uất, mang lại trải nghiệm sống thượng lưu ngay thềm nhà.

Song hành với đó là hệ tiện ích đa tầng phong phú trải dài từ mặt đất lên tầm không, quy tụ những điểm nhấn ấn tượng như quảng trường trung tâm hơn 2.000 m², hồ bơi hơn 500 m², sân minigolf, sân chơi trẻ em và sân thể thao đa năng. Tất cả được bố trí khoa học nhằm kiến tạo nên sự cân bằng hoàn mỹ giữa mạch giao thương sôi động và những khoảng nghỉ an yên, riêng tư lý tưởng giữa lòng đô thị hiện đại.

Trong bối cảnh Đà Nẵng đang hướng tới vị thế trung tâm kinh tế, du lịch và dịch vụ hàng đầu miền Trung, những tổ hợp được quy hoạch tích hợp với khả năng đáp ứng đồng thời nhu cầu an cư, trải nghiệm và khai thác giá trị như Capital Square đang trở thành xu hướng phát triển của thị trường cao cấp. Danh hiệu "Best Luxury Lifestyle Integrated Residential Complex Vietnam 2026" vì thế là sự tái khẳng định cho tầm nhìn của chủ đầu tư trong việc góp phần định hình một chuẩn sống mới tại thành phố biển và tạo thêm động lực để Đà Nẵng vươn mình trở thành đến quốc tế hàng đầu của khu vực.

Những động lực tạo dư địa tăng trưởng cho Nam Đà Nẵng

Du lịch tiếp tục là động lực quan trọng của kinh tế Đà Nẵng. Trong 6 tháng đầu năm 2026, các cơ sở lưu trú tại thành phố phục vụ khoảng 9,78 triệu lượt khách, tăng 22,5% so với cùng kỳ; trong đó, khách quốc tế đạt 5,16 triệu lượt, tăng 28,7%. Sức tăng trưởng này đang mở rộng nhu cầu lưu trú, nghỉ dưỡng, tiêu dùng và khai thác bất động sản gắn với du lịch.

Cùng với đó, hạ tầng liên vùng được đẩy mạnh với Cảng Liên Chiểu, cao tốc Hòa Liên - Túy Loan và định hướng phát triển tuyến đường sắt đô thị kết nối sân bay Đà Nẵng - Hội An - Tam Kỳ - Chu Lai. Khu Thương mại tự do Đà Nẵng quy mô 1.881 ha, gắn với Trung tâm tài chính quốc tế cũng được kỳ vọng thu hút thêm dòng vốn, doanh nghiệp và đội ngũ chuyên gia chất lượng cao.

Đặc biệt, việc hợp nhất Đà Nẵng và Quảng Nam đã mở rộng quy mô thành phố lên hơn 11.859 km² với dân số hơn 3 triệu người, đưa Nam Đà Nẵng trở thành “trung điểm” kết nối khu vực trung tâm với Hội An, Tam Kỳ và Chu Lai. Không gian đô thị được tái định hình và khung pháp lý ngày càng hoàn thiện, dòng vốn có xu hướng ưu tiên những dự án sở hữu vị trí chiến lược, pháp lý rõ ràng và tiềm năng gia tăng giá trị dài hạn.

Newtown Legend giữ vị trí chiến lược tại cực tăng trưởng mới

Nằm trên hành lang Trường Sa kết nối trung tâm Đà Nẵng với Hội An, Newtown Legend sở hữu vị trí cận biển, kề sông, tiếp giáp Sheraton Grand Danang Beach Resort & Spa và sân gôn Legend Danang Golf Resort. Lợi thế này giúp dự án thừa hưởng hệ sinh thái nghỉ dưỡng, thể thao và dịch vụ cao cấp đã hiện hữu, đồng thời gia tăng giá trị trong bối cảnh quỹ đất thấp tầng tại khu vực ngày càng khan hiếm.

Tại Newtown Legend, mỗi dòng sản phẩm mở ra một sắc thái riêng của phong cách sống thượng lưu. Bộ sưu tập shophouse hiện diện trên tuyến đường du lịch trọng điểm, kết hợp linh hoạt giữa không gian sống và kinh doanh. Lợi thế tiếp cận dòng khách cùng hệ tiện ích cao cấp của khu đô thị Newtown mở ra dư địa phát triển các mô hình ẩm thực, bán lẻ và dịch vụ, qua đó nâng cao khả năng khai thác tài sản.

Không chỉ sở hữu vị trí giàu tiềm năng, Newtown Legend còn được kiến tạo như một không gian sống mang đậm tinh thần nghỉ dưỡng. Biệt thự sân gôn mang đến trải nghiệm sống riêng tư giữa cảnh quan xanh khoáng đạt và tầm nhìn rộng mở. Sân gôn, clubhouse, tuyến dạo bộ cùng hệ tiện ích thể thao góp phần kiến tạo nhịp sống nghỉ dưỡng mỗi ngày, đáp ứng nhu cầu an cư, second home và lưu trú dài ngày.

Triển vọng của dự án được củng cố bởi nhiều yếu tố nền tảng như pháp lý sở hữu lâu dài, nguồn cung thấp tầng giới hạn, khả năng khai thác đa dạng và hệ sinh thái nghỉ dưỡng - golf. Khi các động lực du lịch, hạ tầng, thương mại và đô thị tiếp tục được hiện thực hóa, dự án được kỳ vọng sẽ gia tăng giá trị song hành với sự phát triển của Nam Đà Nẵng.

Bên cạnh Newtown Legend, tổ hợp căn hộ cao cấp Newtown Diamond góp phần hoàn thiện hệ sinh thái của khu đô thị Newtown. Được quy hoạch với ba tòa tháp cao 36 tầng trên trục đường Trường Sa, dự án mở ra tầm nhìn hướng biển và sân golf. Với lợi thế về vị trí, thiết kế kiến trúc và hệ tiện ích đẳng cấp, Newtown Diamond không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư, đầu tư bền vững mà còn bổ sung nguồn cung cao cấp cho thị trường bất động sản miền Trung.

Trong bối cảnh Nam Đà Nẵng bước vào chu kỳ phát triển mới, khu đô thị Newtown không chỉ hội tụ tiềm năng gia tăng giá trị mà còn định hình phong cách sống nghỉ dưỡng đẳng cấp. Sự kết hợp giữa Newtown Legend và Newtown Diamond tạo nên một hệ sinh thái đô thị hoàn chỉnh, mở ra một không gian để an cư, nghỉ dưỡng và tích lũy tài sản bền vững, đồng thời trở thành di sản truyền đời của nhiều thế hệ.

Ngày 9/8, sự kiện Công bố chính sách đặc biệt của Newtown Diamond và Khai trương biệt thự mẫu Newtown Legend được tổ chức nhằm giới thiệu chính sách đặc quyền dành cho khách hàng tham dự, đồng thời mang đến cơ hội trải nghiệm thực tế không gian sống đẳng cấp của dự án Newtown Legend.

Thời gian: 9h00 Chủ nhật, ngày 09/08/2026

Địa điểm: Sheraton Grand Danang Resort, 35 Trường Sa, P.Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng

Ngày 6/8, lễ khởi công Imperia Sensa Park đã chính thức diễn ra tại khu đất dự án trên trục Võ Chí Công, kết nối trực tiếp với đường Liên Phường, thuộc phường Phước Long, TPHCM.

Trong những năm gần đây, khu Đông ngày càng khẳng định vị thế là cực tăng trưởng mới của thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh nhờ hệ thống hạ tầng giao thông phát triển đồng bộ. Trong nhịp đập phát triển đó, Imperia Sensa Park chính là dự án trọng điểm hiện diện tại lõi đô thị hiện hữu, đánh dấu một chương mới trong hành trình phát triển của MIK Group tại thị trường phía Nam, khi tọa lạc tại tâm điểm kết nối các trục giao thông chiến lược như Cao tốc Long Thành - Dầu Giây, hệ thống đường Vành đai 2 cùng các trục đường Liên Phường và Võ Chí Công.

Sở hữu hai mặt giáp sông Rạch Chiếc và kênh Một Tấn với quy mô lên tới 5 ha, Imperia Sensa Park bao gồm 2 tòa tháp cao tầng với 922 căn hộ cao cấp, cùng 93 căn biệt thự và nhà phố thấp tầng, được quy hoạch với mật độ xây dựng chỉ 30,5%, dành phần lớn diện tích cho mảng xanh và không gian mở, hài hoà với thiên nhiên.

Trải qua hơn một thập kỷ phát triển, dòng thương hiệu Imperia thuộc I Series đã ghi dấu ấn trên thị trường với nhiều dự án tiêu biểu như Imperia Signature Cổ Loa, Imperia Smart City, Imperia Sky Garden. Xuyên suốt hành trình đó là tinh thần Imperia All New Standard, không ngừng cải tiến để nâng cao chất lượng và kiến tạo cộng đồng sống thịnh vượng.

Trong cấu trúc sản phẩm cao tầng của MIK Group, I Series là dòng căn hộ cao cấp định danh chuẩn mực sống toàn diện cho thế hệ cư dân đô thị tại Việt Nam. I Series được định vị như một hệ tiêu chuẩn sống, trong đó bốn yếu tố gồm quy hoạch, thiết kế, môi trường sống và tiện ích được tổ chức đồng bộ và cân bằng. Tại Imperia Sensa Park, những giá trị cốt lõi và hệ tiêu chuẩn này tiếp tục được kế thừa, phát triển với những cải tiến phù hợp hơn với điều kiện khí hậu, nhịp sống đô thị và bản sắc của mảnh đất, con người TP. Hồ Chí Minh.

Chia sẻ tại sự kiện, ông Nhân Hữu Học, Tổng Giám đốc MIK Miền Nam, cho biết: “Năm 2026 đánh dấu bước chuyển mình chiến lược của MIK Group tại thị trường phía Nam, hướng tới các dự án trọng điểm tại các khu vực có hạ tầng phát triển, nhu cầu thực và giàu dư địa tăng trưởng. Imperia Sensa Park là nền tảng đầu tiên trong chiến lược dài hạn nhằm đồng hành cùng quá trình phát triển không gian đô thị và nâng cao chuẩn mực sống tại Thành phố Hồ Chí Minh trong giai đoạn phát triển mới.”

Cũng tại Lễ khởi công, MIK Group đã công bố những đối tác quốc tế đồng hành trong quá trình phát triển dự án: Tổng thầu xây dựng Ricons từng thành công với dự án The Matrix One và Imperia Smart City tại Hà Nội; StudioMilou từ Singapore là đối tác thiết kế kiến trúc và cảnh quan, ghi dấu với dự án Bảo tàng quốc gia Singapore hay Bảo tàng Đà Nẵng; Ong&Ong từ Singapore là đối tác thiết kế nội thất với nhiều dự án ghi dấu ấn tại châu Á; cùng đơn vị CORE Asia đảm nhiệm công tác tư vấn giám sát dự án.

Phát biểu tại lễ khởi công, ông Trần Quang Quân, Chủ tịch Hội đồng chiến lược, Công ty cổ phần xây dựng Ricons, chia sẻ: “Ricons tự hào được MIK Group tin tưởng lựa chọn đồng hành trong vai trò Tổng thầu xây dựng dự án Imperia Sensa Park. Qua nhiều năm hợp tác, hai bên đã cùng triển khai thành công nhiều dự án, kiến tạo hàng nghìn căn hộ chất lượng cao và mang đến trải nghiệm sống hiện đại cho cư dân. Với kinh nghiệm cùng sự phối hợp chặt chẽ giữa các bên, tôi tin tưởng Imperia Sensa Park sẽ trở thành một dấu ấn mới, tiếp nối hành trình phát triển của MIK Group tại thị trường miền Nam.”

Nền tảng cho Imperia Sensa Park xuất phát từ uy tín và năng lực phát triển của MIK Group trên toàn quốc. Tập đoàn đã phát triển và đang triển khai nghiên cứu trên tổng quỹ đất đầu tư 10.000 ha, trong đó có hơn 20.000 căn hộ đã bàn giao, phục vụ hơn 30.000 khách hàng. Kể từ năm 2014, MIK Group đã ghi dấu ấn tại khu Đông TP. Hồ Chí Minh qua các dự án Park Riverside, Villa Park, Riovista và khu nghỉ dưỡng Sol by Meliá, Movenpick Resort Waverly tại Phú Quốc. Chính nền tảng kinh nghiệm và sự thấu hiểu địa phương này tạo tiền đề để MIK Group chính thức giới thiệu Imperia Sensa Park thuộc dòng Imperia (I Series) – thương hiệu đã khẳng định chất lượng qua các dự án đã bàn giao tại khu vực phía Bắc.

Dự án dự kiến ra mắt thị trường vào tháng 9/2026 và bàn giao căn hộ vào Q4/2028. Với định hướng phát triển nhất quán và đầu tư bài bản, Imperia Sensa Park sẽ bổ sung nguồn cung bất động sản chất lượng cao tại tâm điểm khu Đông TP. Hồ Chí Minh, đồng thời mở ra một tư duy mới về kiến tạo không gian sống mang giá trị thực bền vững.

Chia sẻ độc quyền với Tiền Phong, nghệ sĩ Quang Minh giới thiệu những hình ảnh đầu tiên về căn nhà phố rộng khoảng 100 m2 mà anh và bà xã Tăng Khánh Chi vừa chuyển đến sinh sống.

Nam nghệ sĩ cho biết gia đình mới làm lễ nhập trạch vào đầu tháng 8. Dù đã dọn về ở, căn nhà vẫn đang được hoàn thiện những hạng mục cuối cùng và bổ sung nội thất. Với Quang Minh, giá trị của một ngôi nhà không nằm ở sự đắt đỏ hay xa hoa.

"Một căn nhà đẹp không phải căn nhà mắc tiền, mà là căn nhà ấm cúng và bình yên. Đó mới là căn nhà đẹp", anh chia sẻ.

Theo nam nghệ sĩ, căn nhà được khởi công từ khoảng tháng 3, là nhà phố hiện đại gồm ba tầng và một tầng thượng tại TPHCM. Không gian được thiết kế theo phong cách tối giản, sử dụng tông màu trung tính, ưu tiên sự thông thoáng và ánh sáng tự nhiên. Ý tưởng lớn nhất của anh là tạo nên một tổ ấm gần gũi với thiên nhiên.

Dù việc xây dựng diễn ra khá nhanh, Quang Minh thừa nhận phần lựa chọn nội thất mới là công đoạn khiến anh tốn nhiều thời gian và công sức, dự kiến mất vài tháng nữa mới thật sự như ý. “Riêng phần chọn nội thất khiến tôi sụt ít nhất 5-6 kg", anh kể.

Nam nghệ sĩ cũng cho biết bản thân không có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, đồng thời chưa quen cách làm việc với các đơn vị thi công tại Việt Nam sau nhiều năm sinh sống ở Mỹ. Vì vậy, phần lớn công việc từ lựa chọn vật liệu đến làm việc với kiến trúc sư đều do bà xã Tăng Khánh Chi đảm nhận.

Theo nghệ sĩ Quang Minh, vợ là người chọn từng viên gạch, màu sơn và chất liệu cho nhà mới.

"Căn nhà hoàn thiện đúng dịp sinh nhật của Khánh Chi, tôi xem đây là món quà dành cho cô ấy. Hiện tại, hai vợ chồng vẫn tiếp tục sắp xếp, dọn dẹp và bổ sung thêm nội thất để căn nhà hoàn thiện đúng như ý muốn. Có nhà mới, tôi thấy nhẹ lòng và sống chậm lại. Tôi không còn mong muốn gì nhiều, chỉ mong có cuộc sống bình yên”, nam nghệ sĩ chia sẻ.

Tuy nhiên, nam nghệ sĩ vẫn khá dè dặt khi nhắc đến cuộc sống riêng. Từ khi công khai mối quan hệ với bà xã Tăng Khánh Chi, người kém anh 37 tuổi, Quang Minh thường xuyên trở thành chủ đề bàn luận trên mạng xã hội. Anh cho biết chính những ý kiến trái chiều khiến cả hai không muốn chia sẻ quá nhiều về tổ ấm mới.

Quang Minh sinh năm 1959 tại Gò Công (Đồng Tháp), từng hoạt động tại các đoàn kịch Kim Cương, Bông Hồng trước khi sang Mỹ định cư vào đầu những năm 1990. Anh được nhiều khán giả biết đến qua vai trò diễn viên hài, diễn viên điện ảnh và lồng tiếng, đồng thời từng tạo dấu ấn với nghệ sĩ Hồng Đào trong nhiều chương trình hải ngoại trước khi cả hai ly hôn vào năm 2019.

Những năm gần đây, Quang Minh trở lại hoạt động sôi nổi tại Việt Nam với nhiều phim điện ảnh như Cho em gần anh thêm chút nữa, Em chưa 18, Tìm chồng cho mẹ, Ngôi nhà bươm bướm, Đại tiệc trăng máu 8, Làm giàu với ma, Trùm sò...

Tháng 11/2024, nam nghệ sĩ đón con trai thứ ba ở tuổi 65. Anh cho biết đã đăng ký kết hôn với Tăng Khánh Chi từ khi cô mang thai. Nam nghệ sĩ tự nhận mình là người sống nguyên tắc và xem việc đăng ký kết hôn là trách nhiệm và tôn trọng với bạn đời.

Biệt thự 1.800m² gây ấn tượng với hồ nước và loạt giải pháp tiết kiệm năng lượng

Căn nhà 70m² lột xác thành không gian tối giản dành cho người thích sống chậm

Khu chung cư cũ phố cổ Hà Nội sắp được xây dựng thành tòa nhà 21 tầng

Giải mã sức hút của dòng sản phẩm shophouse thương mại

Không đơn thuần là một tài sản trú ẩn an toàn, nhà phố thương mại (shophouse) mang lại cơ hội sinh lời kép bền vững: vừa đảm bảo không gian an cư riêng tư cao cấp, vừa là bệ phóng kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng mang lại nguồn thu nhập thụ động đều đặn.

Đặc biệt, tại các đô thị đang trên đà bứt phá hạ tầng, những dãy shophouse tọa lạc trên các trục đại lộ lớn luôn sở hữu biên độ tăng giá cao gấp nhiều lần so với các phân khúc nhà ở thông thường nhờ lưu lượng giao thương sầm uất và năng lực nhận diện thương hiệu vượt trội. Nắm bắt trọn vẹn xu hướng đó, Khu đô thị Elite Residence Hà Tĩnh mang đến dòng sản phẩm shophouse đại lộ đắt giá, giải bài toán kinh doanh tại trung tâm phường Thành Sen.

Lợi thế từ trục đại lộ 22.5m và cơ hội tiềm năng từ vùng trũng giá

Điểm đắt giá nhất của các căn shophouse tại Elite Residence chính là lợi thế quy hoạch nằm dọc theo các trục đường huyết mạch, đặc biệt sở hữu một mặt giáp trực tiếp với trục đại lộ Elite có lộ giới rộng tới 22.5m..

Theo nguyên lý quy hoạch đô thị thông thường, shophouse nằm trên trục đường chính đại lộ luôn được định giá cao hơn đường nội khu từ 20% đến 35% nhờ lưu lượng giao thông vượt trội. Thế nhưng, chiến lược định giá đợt đầu tại Elite Residence đang tạo ra một vùng trũng lợi nhuận bất thường khi quỹ căn shophouse mặt đường đại lộ 22.5m tại đây lại sở hữu mức giá tương đương các lô đường 15m phía trong.

Sở hữu shophouse trục chính kinh doanh với chi phí của đường nội khu chính là biên độ lợi nhuận chắc chắn nhất cho nhà đầu tư. Khi khu đô thị chính thức đi vào vận hành, khoảng cách giá này sẽ được thị trường tự động điều chỉnh về đúng biên độ chuẩn, đem lại phần chênh lệch tài sản tự nhiên cho những người đi trước.

Nhà phố mang vóc dáng biệt thự

Dãy shophouse tại Elite Residence giải quyết triệt để điểm yếu của các mẫu nhà phố truyền thống khi sở hữu mặt tiền rộng đột phá lên tới 7.5m hoặc 8m, tương đương với kích thước của một căn biệt thự song lập bề thế mang phong cách Tân cổ điển đương đại. Thiết kế này không chỉ mang lại sự kiêu hãnh khi an cư, tái tạo năng lượng như ở chốn nghỉ dưỡng, mà còn tăng gấp đôi diện tích nhận diện thương hiệu từ xa, đây là yếu tố tiên quyết thu hút các nhãn hàng chuỗi cao cấp thuê lại với giá cao.

Bài toán vận hành shophouse tại đây còn được bảo chứng bởi tệp khách hàng tự nhiên khổng lồ tại chỗ. Nằm sát vách trường liên cấp quốc tế iSchool, Đại học Hà Tĩnh, kế cận cộng đồng cư dân cao cấp hiện hữu và khối chung cư nội khu, shophouse nghiễm nhiên đón trọn sinh khí giao thương sầm uất liên tục mỗi ngày.

Với diện tích sàn lớn và quy hoạch hạ tầng ngầm hóa điện âm 100%, dự án cho phép tối ưu công năng dòng tiền kép hoàn hảo nhờ thiết kế tách biệt lối đi: Tầng 1 và tầng 2 khai thác kinh doanh thương mại, showroom, spa luxury; tầng 3 và tầng 4 mở ra không gian sống đẳng cấp, riêng tư và nghỉ dưỡng an nhiên cho cả gia đình.

Cơ hội tích sản ở chân sóng hạ tầng

Bên cạnh tư duy quy hoạch thực chiến giúp giải quyết triệt để bài toán dừng đỗ xe bằng hệ thống bãi đỗ xe tập trung phụ cận quy mô lớn kết hợp vỉa hè rộng thoáng trước nhà, dự án còn mang đến suất đầu tư xây dựng hoàn thiện mặt ngoài cực kỳ tối ưu chỉ ở mức 7.6 triệu mỗi mét vuông đã bao gồm VAT giúp gia chủ tiết kiệm hàng tỷ đồng vốn.

Sở hữu pháp lý minh bạch với sổ đỏ lâu dài, dòng sản phẩm shophouse đại lộ tại Elite Residence Hà Tĩnh đang nắm giữ đầy đủ các yếu tố để đón trọn 3 cột mốc tăng giá lớn bao gồm quy hoạch không gian tiện ích đồng bộ, thiết kế mặt tiền rộng đột phá từ 7.5m trở lên và tệp khách hàng khổng lồ từ cư dân nội khu cùng cụm trường học lân cận. Dòng sản phẩm này chính là hành động đi trước một bước để chiếm lĩnh đỉnh sóng thị trường Thành Sen hiện tại.

Thông tin dự án:

● Khu đô thị Elite Residence Hà Tĩnh

● Chủ đầu tư: Skyland-Group

● Đơn vị phát triển kinh doanh dự án: Haka Holdings

● Quy mô: 10,2 ha (224 căn shophouse, liền kề và biệt thự)

● Địa chỉ: Phường Thành Sen, tỉnh Hà Tĩnh

Tìm hiểu thêm thông tin về dự án Elite Residence Hà Tĩnh tại:

Fanpage: https://www.facebook.com/eliteresidencehatinh.officialpage1/

Hotline: 0941.833.555

Hệ thống đại lý chiến lược: SAVILAND, HC Land, Địa ốc AVI, Haka Hub, Phúc Hưng Invest, VNLAND Property, NewSky Land, Horizon Holding, Hưng Nam Group, Haka Homes và DTL Holdings.

Văn phòng UBND TP Hà Nội vừa ban hành văn bản truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Chủ tịch UBND thành phố về việc kiểm tra, xử lý thông tin báo chí phản ánh liên quan đến các nhà xưởng xây dựng trên đất nông nghiệp trên địa bàn phường Thanh Liệt.

Theo đó, ngày 28/7, báo chí phản ánh, tại thôn Triều Khúc (phường Thanh Liệt) tồn tại hàng trăm nhà xưởng, kho bãi quây tôn san sát, nghi được xây dựng trên đất nông nghiệp. Nhiều nhà xưởng chứa vật liệu dễ cháy, trong khi hệ thống đường giao thông vào khu vực nhỏ hẹp, tiềm ẩn nguy cơ cháy, nổ và có thể gây thiệt hại nghiêm trọng về người, tài sản nếu xảy ra sự cố.

Trước thực trạng trên, Chủ tịch UBND TP Hà Nội giao UBND phường Thanh Liệt chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan khẩn trương kiểm tra, làm rõ nội dung báo chí phản ánh; đồng thời xử lý nghiêm các hành vi vi phạm (nếu có) theo quy định của pháp luật. Kết quả kiểm tra, xử lý phải được tổng hợp, báo cáo UBND TP Hà Nội trước ngày 10/8.

Trước đó, chiều 25/7, tại tổ dân phố số 3 Triều Khúc, phường Thanh Liệt đã xảy ra vụ cháy lớn tại khu nhà xưởng có nguồn gốc là đất nông nghiệp trên một số thửa đất với tổng diện tích gần 1.800m². Đáng nói, khu nhà xưởng quây tôn được phản ánh nằm sát hiện trường vụ cháy và đã tồn tại nhiều năm, phần lớn được xây dựng trên đất nông nghiệp.

Vào cuối tháng 3, một xưởng gỗ quây tôn trên địa bàn phường Thanh Liệt, cách hiện trường vụ cháy ngày 25/7 khoảng 1km cũng xảy ra hỏa hoạn khiến một người tử vong.

Trước đó, trao đổi với PV Tiền Phong đại diện UBND phường Thanh Liệt cho biết phường đang thực hiện các đợt tổ chức cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả đối với các trường hợp vi phạm tại ngõ 214/55 và ngõ 262 Nguyễn Xiển.

Các công trình đều xây dựng "chui" trên đất nông nghiệp, lợp tôn bên ngoài để che chắn, tránh bị phát hiện rồi cho thi công nhà bê tông cốt thép bên trong.

Đại diện UBND phường Thanh Liệt cho hay thời gian tới, địa phương sẽ tiếp tục tăng cường kiểm tra, giám sát địa bàn, kịp thời phát hiện và xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm mới phát sinh. Phường cũng đẩy mạnh tuyên truyền nhằm nâng cao ý thức chấp hành quy định pháp luật về đất đai, trật tự xây dựng, góp phần giữ vững kỷ cương đô thị trên địa bàn.

Thay vì dành phần lớn diện tích cho công trình, khuôn viên được ưu tiên cho vườn cây, hồ nước và các bề mặt thấm nước. Mật độ xây dựng dưới 15% giúp giảm hiệu ứng đảo nhiệt, đồng thời tạo không gian sống gần gũi với thiên nhiên.

Khu vườn trồng nhiều loại cây bản địa như xoài, măng cụt, chôm chôm, sứ, cau... kết hợp hồ sinh thái với sen, súng và các loài thủy sinh. Cách bố trí này không chỉ tạo cảnh quan mà còn góp phần điều hòa vi khí hậu, giúp không gian luôn mát mẻ.

Bên trong, ngôi nhà được thiết kế để đón gió tự nhiên từ nhiều hướng. Hệ cửa, giếng trời và các khoảng thông tầng giúp tăng khả năng đối lưu không khí, hạn chế phụ thuộc vào điều hòa. Nguồn sáng ban ngày cũng được tận dụng tối đa thông qua cửa kính lớn, sân trong và ô lấy sáng trên mái, giúp giảm lượng điện tiêu thụ.

Công trình sử dụng nhiều vật liệu thân thiện với môi trường như gạch không nung, gỗ có nguồn gốc bền vững, sơn ít phát thải và thép chịu thời tiết. Bên cạnh đó là các giải pháp kỹ thuật như mái xanh, tường thông gió hai lớp, kính Low-E hai lớp và hồ nước, góp phần giảm bức xạ nhiệt và nâng cao hiệu quả sử dụng năng lượng.

Một điểm nhấn kiến trúc là cầu thang xoắn đặt ở trung tâm ngôi nhà, kết hợp với giếng trời để đưa ánh sáng và không khí xuống các tầng. Khu thư giãn trên tầng cao được bao quanh bởi cây xanh, đồng thời sử dụng gạch bông gió để vừa đảm bảo sự riêng tư, vừa duy trì khả năng thông gió tự nhiên.

Với hàng loạt giải pháp thiết kế bền vững, công trình cho thấy xu hướng xây dựng nhà ở không chỉ chú trọng tính thẩm mỹ mà còn hướng đến khả năng tiết kiệm năng lượng và thích ứng với điều kiện khí hậu địa phương.