Giá nhà vượt thu nhập

Theo thông tin từ cơ sở dữ liệu trực tuyến (Numbeo) được dẫn trong một nghiên cứu công bố năm 2026, tỷ lệ giá nhà trên thu nhập hộ gia đình (Price-to-Income Ratio - PIR) tại Việt Nam lên tới 30,2. Điều này đồng nghĩa, nếu dành toàn bộ thu nhập để mua nhà và không tính đến các khoản chi tiêu khác, một hộ gia đình phải mất hơn 30 năm mới có thể mua được một căn.

Ghi nhận của phóng viên, sau nhiều năm bất động sản tăng giá, thị trường đã xuất hiện những dấu hiệu điều chỉnh tại một số phân khúc. Tuy nhiên, mặt bằng giá nhà vẫn ở mức cao, chưa phù hợp với khả năng tài chính của nhóm người mua có nhu cầu ở thực, đặc biệt là nhóm người trẻ ở các đô thị lớn như Hà Nội, TPHCM.

Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2026 của Savills Việt Nam cho thấy, giá chào bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đạt trung bình 107 triệu đồng/m2, giảm nhẹ so với quý trước. Trên thị trường thứ cấp, giá bán trung bình đạt 75 triệu đồng/m2.

Trong bối cảnh đó, người trẻ kỳ vọng có cơ chế kéo giảm giá nhà, hoặc tiếp cận được phân khúc nhà ở xã hội (NƠXH) để hiện thực hóa giấc mơ an cư.

Anh Tuấn Anh (32 tuổi), đang thuê trọ tại quận Thanh Xuân (Hà Nội) cho biết, hai vợ chồng quê Nam Định cũ (nay thuộc tỉnh Ninh Bình), kết hôn đã 6 năm và luôn mong muốn có một căn nhà tại Hà Nội để ổn định cuộc sống.

Tuy nhiên, trước mặt bằng giá chung cư hiện nay, mong muốn có nhà ngày càng trở nên xa vời. Theo anh Tuấn Anh, gia đình anh tiết kiệm được khoảng 1 tỷ đồng, nếu cố gắng vay mượn để mua nhà ở thời điểm này, áp lực trả nợ trong nhiều năm tới sẽ là gánh nặng lớn.

Chị Hải Yến (28 tuổi, quê Thanh Hoá), hiện làm kế toán tại một doanh nghiệp ở Cầu Giấy (Hà Nội), cho biết tổng thu nhập của hai vợ chồng dao động khoảng 30 triệu đồng mỗi tháng. Gia đình có hai con nhỏ nên phần lớn thu nhập phải dành cho các khoản chi thiết yếu như ăn uống, học hành, sữa, thuốc men, tiền thuê nhà và sinh hoạt phí.

“Với mức thu nhập hiện tại, nếu không có khoản chi đột xuất, vợ chồng tôi mới tiết kiệm được một khoản nhỏ mỗi tháng. Những lúc con ốm đau hoặc gia đình có việc phát sinh thì gần như không còn tiền tích lũy”, chị Yến chia sẻ.

Theo chị Yến, gia đình cũng tính đến phương án mua NƠXH để ổn định cuộc sống, thay vì tiếp tục thuê nhà. Tuy nhiên, ngay cả với những căn hộ có giá khoảng 1,5-2 tỷ đồng, việc chuẩn bị khoản tiền ban đầu và tính toán khả năng trả nợ vẫn là bài toán không dễ giải quyết.

Thực tế, với nhiều gia đình trẻ, khó khăn không chỉ nằm ở việc đáp ứng điều kiện được mua NƠXH mà còn ở khả năng tích lũy vốn đối ứng. Khi thu nhập chủ yếu dành đáp ứng các nhu cầu thiết yếu, việc dành dụm vài trăm triệu đồng để thanh toán đợt đầu đã là áp lực đáng kể. Nếu phải vay thêm ngân hàng, trả gốc và lãi hằng tháng, số tiền còn lại sẽ không đủ để chi dùng cho sinh hoạt.

Giá nhà phải gắn với khả năng chi trả

Theo chuyên gia, trong bối cảnh giá nhà thương mại liên tục neo cao, vượt xa khả năng tích lũy của phần lớn người trẻ, phát triển NƠXH và nhà ở cho thuê mở thêm cơ hội tiếp cận chỗ ở phù hợp với thu nhập, giảm áp lực mua nhà cho các gia đình trẻ.

Tuy nhiên, phát triển NƠXH không đơn thuần là tăng số lượng căn hộ được xây dựng mà quan trọng hơn là phải bảo đảm mức giá phù hợp với thu nhập và khả năng tích lũy của nhóm đối tượng thụ hưởng.

TS Trần Xuân Lượng, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế và Bất động sản Việt Nam (VIREED) cho rằng, cần nhìn nhận khả năng mua nhà của người trẻ trên cơ sở tổng thể thu nhập, chi phí sinh hoạt và nghĩa vụ tài chính của mỗi gia đình. Một căn hộ có giá thấp hơn đáng kể so với nhà thương mại chưa chắc đã nằm trong khả năng chi trả nếu người mua phải vay tỷ lệ lớn.

Chẳng hạn, một gia đình trẻ có 1 tỷ đồng và đi vay hơn 1 tỷ mua được căn hộ 70 m2, giá 2,1 tỷ đồng. Với mức thu nhập chỉ khoảng 25-30 triệu đồng/tháng, gia đình này có nhà nhưng sẽ gặp áp lực rất lớn trong chi tiêu và trả nợ ngân hàng hằng tháng.

Theo chuyên gia, chính sách phát triển NƠXH cần hướng đến mức giá bán mà người có thu nhập trung bình, thấp có thể tiếp cận. Muốn vậy, doanh nghiệp cần kiểm soát chi phí đầu vào của dự án, từ tiền sử dụng đất, chi phí giải phóng mặt bằng, xây dựng.

Về lâu dài, bên cạnh phát triển NƠXH để bán, cần mở rộng quỹ nhà cho thuê với mức giá phù hợp. Đây là phương án quan trọng đối với nhóm lao động trẻ chưa có tích lũy, người mới lập nghiệp hoặc chưa xác định gắn bó lâu dài với một địa bàn.

Chính phủ đang triển khai các giải pháp giảm chi phí đầu vào của nền kinh tế, trong đó có phát triển mạnh nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và tăng cường vai trò điều tiết của Nhà nước đối với giá đất. Thủ tướng bày tỏ tin tưởng rằng khi những chính sách này được thực hiện, giá đất và giá bất động sản sẽ giảm.

Từng bị gọi là 'thành phố ma', giá nhà tại đô thị 1.000ha của TPHCM giờ ra sao?

Bóc tách chi phí cấu thành giá nhà: Chủ đầu tư còn dư địa giảm giá?

Nhà ở xã hội ngày càng đắt đỏ, người trẻ mong chờ mức giá nào?

Xem thêm

Chặn biến tướng đặt cọc mua nhà núp bóng 'ký quỹ, đặt mua'

Xem thêm

[/i] Xử lý 12 dự án vi phạm của Tập đoàn Mường Thanh: Chủ đầu tư phải nộp và chi trả những khoản nào?

Hạ tầng nghìn tỷ tái định hình diện mạo Tây Hồ Tây

Trên bản đồ hạ tầng phía Tây Bắc Thủ đô, trục Dương Đình Nghệ – Nguyễn Văn Huyên – Tây Hồ Tây đang chứng kiến những bước chuyển quan trọng, với hàng loạt công trình giao thông được đầu tư, hoàn thiện. Những tuyến đường mới không chỉ gia tăng năng lực kết nối mà còn mở rộng không gian phát triển, tạo thêm động lực nâng tầm giá trị bất động sản dọc trục Nguyễn Văn Huyên.

Tuyến Vành đai 2.5 đoạn Nguyễn Văn Huyên – Dương Đình Nghệ dài khoảng 2km, rộng 40–50m khi hoàn thiện sẽ tăng cường kết nối từ Hanoi Signature by Swiss-Belhotel tới các trung tâm kinh tế, thương mại sôi động phía Nam Thủ đô. Ở hướng ngược lại, việc hoàn thiện 582m cuối cùng của đoạn tuyến Nguyễn Văn Huyên – Ciputra khoảng 3,5km giúp rút ngắn hành trình tới Tây Hồ Tây còn khoảng 5–10 phút, mở rộng khả năng tiếp cận hệ sinh thái giáo dục, thương mại và dịch vụ quốc tế.

Song hành cùng hạ tầng giao thông, không gian công cộng cũng được nâng tầm. Công viên Nghĩa Đô sau đợt cải tạo trị giá 61 tỷ đồng đã mở cửa trở lại đầu năm 2026 với diện mạo khang trang, hiện đại hơn, nâng cao chất lượng cảnh quan và trải nghiệm thư giãn cho cư dân. Việc công viên được lựa chọn tổ chức bắn pháo hoa dịp Trung thu tháng 9 vừa qua còn đánh dấu sự chuyển mình thành điểm hẹn văn hóa, lễ hội, góp phần nâng tầm hạ tầng trải nghiệm đô thị.

Tây Hồ Tây đồng thời đang định hình diện mạo một trung tâm đô thị quốc tế mới, với sự hội tụ của các thương hiệu khách sạn, văn phòng và thương mại cao cấp. Tháng 10/2026 ghi nhận sự vận hành của khách sạn Shilla Monogram Hanoi và tòa tháp văn phòng IFC Hanoi.

Ở lĩnh vực thương mại, Hanoi Takashimaya S.C vừa cất nóc tháng 9/2026, dự kiến khai trương cuối năm 2027. Cùng Lotte Mall Tây Hồ, những tổ hợp này đang hoàn thiện hệ sinh thái mua sắm, giải trí cao cấp. Sự hiện diện ngày càng rõ nét của các công trình quốc tế cùng mặt bằng giá bất động sản hạng sang duy trì ở mức cao tiếp tục khẳng định sức hấp dẫn của khu vực.

Tọa lạc tại điểm giao thoa giữa lõi nội đô hiện hữu và trục phát triển Tây Hồ Tây, Hanoi Signature by Swiss-Belhotel sở hữu lợi thế kép: thừa hưởng những giá trị đã định hình của khu vực trung tâm, đồng thời đón nhận dư địa tăng trưởng từ hạ tầng và hệ sinh thái đô thị đang hoàn thiện, tạo nền tảng củng cố giá trị bất động sản dài hạn.

Sức hút căn hộ đập thông trên trục đường Nguyễn Văn Huyên thăng hạng

Khi những tâm điểm đô thị được kết nối thuận tiện hơn, người lựa chọn an cư tại Hà Nội Signature by Swiss-Belhotel cũng có thêm điều kiện để dung hòa những mong muốn tưởng chừng khó hội tụ: một chốn về bình yên giữa lòng thành phố, một cuộc sống rộng mở với công việc, giao lưu và những trải nghiệm thời thượng.

Đó là những doanh nhân, người thành đạt đã quen với lịch trình bận rộn, coi trọng thời gian và có yêu cầu rõ ràng về nơi sống. Họ muốn buổi sáng thức dậy trước màu xanh cây lá, thong thả thưởng trà trong không gian riêng tư; khi bước ra ngoài, vẫn thuận tiện đến văn phòng, gặp gỡ đối tác hay đưa gia đình tận hưởng những điểm đến mới.

Mong muốn ấy cũng định hình cách họ lựa chọn diện tích căn hộ. Với những gia đình đã quen sống rộng rãi, một nơi ở xứng tầm cần đủ chỗ cho phòng khách tiếp đón bạn hữu, bàn ăn sum họp nhiều thế hệ, phòng làm việc yên tĩnh và khoảng riêng của từng thành viên. Nhu cầu vì thế có thể lên tới 300–400 m² trên cùng một mặt sàn, để mọi sinh hoạt được kết nối liền mạch mà vẫn giữ sự riêng tư.

Tại Hà Nội Signature by Swiss-Belhotel, giải pháp đập thông căn hộ đang nhận được sự quan tâm của những khách hàng tìm kiếm không gian sống theo nhu cầu riêng. Khả năng mở rộng diện tích giúp họ chủ động sắp đặt tổ ấm, đưa những thói quen, sở thích và nếp sinh hoạt gia đình vào từng không gian. Giữa lõi nội đô, để đồng thời tìm thấy diện tích rộng rãi trên một mặt sàn, khoảng xanh ngay trước mắt và hệ tiện ích phong phú trong tầm di chuyển thuận tiện là một bài toán khó.

Đặc biệt, quỹ căn “Bảo vật xanh của phố phường Hà thành” mở tầm nhìn trực diện tới khoảng xanh 14,4 ha của Công viên Nghĩa Đô và Bảo tàng Dân tộc học. Qua khung cửa, những tán cây và sắc trời trở thành một phần nhịp sống mỗi ngày. Trong tương lai, nếu Công viên Nghĩa Đô tiếp tục được lựa chọn tổ chức pháo hoa cho các sự kiện cộng đồng, những căn hộ trong quỹ này chính là khán đài thượng hạng của chốn sống danh gia — nơi gia đình quây quần thưởng lãm bầu trời rực rỡ trong sự riêng tư.

Hàng nghìn hộ dân tìm nơi an cư mới khi TP.HCM tái thiết hạ tầng

Ngày 22/9 vừa qua, Nghị quyết của HĐND TP.HCM thông qua 4 dự án chỉnh trang bờ Nam kênh Đôi với tổng mức đầu tư khoảng 49.000 tỷ đồng, đánh dấu một trong những chiến dịch cải tạo đô thị quy mô lớn nhất nhiều năm qua. Theo các thống kê, dự án tác động trực tiếp tới 7.161 trường hợp, trong đó có 5.807 hộ gia đình thuộc diện phải di dời toàn bộ để phục vụ xây dựng tuyến kè dài gần 9 km.

Đứng trước sự đổi thay này, bài toán chuyển nhà của từng gia đình bắt đầu bằng hàng loạt mối bận tâm rất đỗi đời thường. Đó là việc tìm kiếm tuyến đường đưa đón con đi học thuận tiện, giữ khoảng cách di chuyển hợp lý tới nơi làm việc, duy trì nếp sinh hoạt gắn bó với ông bà. Một địa chỉ mới chỉ thực sự trở thành chốn an cư khi tháo gỡ trọn vẹn những trăn trở ấy.

Khi quỹ đất khu vực cũ trở nên chật chội, mật độ bê tông hóa cao đi kèm sức ép giao thông và triều cường, xu hướng chuyển cư về các đại đô thị vệ tinh khép kín trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều gia đình.

Nền tảng quan trọng thúc đẩy làn sóng ly tâm mạnh mẽ đó là sự bứt phá của hệ thống giao thông. Trục Quốc lộ 22 được đầu tư mở rộng lên 60 mét; tuyến Vành đai 3 chuẩn bị thông xe; cao tốc TP.HCM - Mộc Bài và tuyến Metro số 2 vừa được khởi công. Mạng lưới giao thông này giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ khu Tây Bắc tới sân bay Tân Sơn Nhất còn khoảng 15 phút, vào trung tâm Quận 1 cũ chỉ 20 đến 25 phút. Hạ tầng tỷ đô định nghĩa lại khoảng cách, tính bằng số phút di chuyển thay vì số kilomet, mở ra một cực an cư mới cho người dân TP.HCM.

Hệ sinh thái tiện ích toàn diện bảo đảm cho cuộc sống an cư lâu dài

Tọa lạc tại khu vực Hóc Môn cũ, Vinhomes Sài Gòn Park đang là điểm đến an cư giàu sức hút trong làn sóng chuyển dịch này. Đại đô thị sở hữu ưu thế tự nhiên đặc biệt nhờ cốt nền đồi gò cao ráo từ 5 đến 10 mét so với mực nước biển, miễn nhiễm trước nguy cơ ngập úng hay triều cường.

Thay vì phải gò bó trong những ngõ nhỏ thiếu ánh sáng, cư dân tìm thấy ở đây không gian sinh thái rộng lớn với gần 200 ha cây xanh, mặt nước cùng hơn 70 công viên tiện ích nội khu đan cài quanh từng dãy nhà. Môi trường sống trong lành này bảo vệ sức khỏe cho người lớn tuổi và bồi đắp tuổi thơ trọn vẹn cho con trẻ.

Tại Vinhomes Sài Gòn Park, hệ sinh thái tiện ích được xây dựng theo lộ trình vận hành rõ ràng, giúp các gia đình chủ động kế hoạch dọn về tổ ấm mới. Công viên Thiên văn Galaxy Park hoàn thành vào quý IV/2026, mở màn cho chuỗi không gian sinh hoạt ngoài trời và vận động thể chất. Tiếp đó, đại công viên bách thảo Botanica Park rộng 27 ha dự kiến về đích vào quý IV/2027.

Bên cạnh đó, sự xuất hiện của các công trình hạ tầng xã hội thiết yếu giúp gia đình giải quyết trọn vẹn mọi lo toan thường nhật. Trường học liên cấp Vinschool cùng TTTM Vincom Mega Mall hoạt động từ quý II/2028, mang đến môi trường giáo dục chất lượng cao sát thềm nhà và chuỗi dịch vụ mua sắm, giải trí phong phú. Bước sang quý I/2029, bệnh viện Vinmec hoàn thành, thiết lập lá chắn y tế chuyên sâu, chăm sóc sức khỏe cho mọi thành viên.

Với các gia đình dịch chuyển nơi ở từ nội đô, dòng sản phẩm nhà phố liền kề diện tích đất 60 m² tại khu Ivy Park được xem là giải pháp tiếp cận vừa vặn. Nhờ quy hoạch xây dựng nhiều tầng thông minh, ngôi nhà mang lại diện tích sàn sử dụng rộng rãi, tách bạch khoa học giữa các khu vực sinh hoạt chung và không gian nghỉ ngơi riêng tư của từng thành viên.

Điểm đột phá mang lại sự an tâm lớn cho người mua nằm ở chính sách giãn tiến độ xây dựng lên tới 420 ngày. Khách hàng chỉ cần trả trước cho quyền sử dụng đất và giá trị thương mại; nghĩa vụ thanh toán chi phí xây dựng được lùi lại sau khoảng 14 tháng. Khoảng đệm quý báu này giúp các hộ gia đình trút bỏ áp lực phải dồn dập giải ngân một lượng tiền mặt lớn cùng lúc.

Khi TP.HCM tái thiết hạ tầng đô thị, quyết định chuyển nhà cũng có thể trở thành dịp lựa chọn lại cách sống. Một đại đô thị tích hợp, giàu giá trị sinh thái và không lo ngập lụt sẽ giúp gia đình sớm tìm được nhịp sinh hoạt ổn định, có không gian cho những nhu cầu đang lớn lên và một địa chỉ để các thế hệ tiếp tục an cư lạc nghiệp.

“Bông hoa trà” mới nở giữa lòng hồ: Đảo nghệ thuật lần đầu xuất hiện

Nhìn từ trên cao, giữa mặt nước mênh mông của Hồ Núi Cốc, Đảo Hoa Trà hiện lên như một bông hoa xanh đang bung nở. Những ngọn đồi uốn lượn, các đường dạo trắng mềm mại và từng lớp cỏ nối tiếp nhau tạo nên hình khối độc đáo, nổi bật trên nền núi rừng trùng điệp.

Toàn cảnh “bông hoa trà” kích thước 15.000 m² từ trên cao

Cảnh quan ấy là một công trình được kiến tạo bởi bàn tay con người. Không mang hình dáng của những khu vườn hay quảng trường thông thường, hòn đảo rộng 1,5 ha được hình thành từ bốn ngọn đồi mang hình dáng của nụ trà, bông hoa trà, búp trà và lá trà. Mỗi địa hình đại diện cho một hình thái phát triển, cùng kể câu chuyện về sức sống, sự sinh trưởng và vẻ đẹp của loài cây đã trở thành biểu tượng vùng đất Thái Nguyên.

Lấy cảm hứng từ những đồi chè đặc trưng của vùng trung du, bề mặt đảo được phủ cỏ và tạo hình thành các tầng địa hình giật cấp. Những đường cong nối tiếp vừa gợi nhắc ruộng chè trên sườn núi, vừa tạo hiệu ứng thị giác khiến công trình trở nên cao lớn, giàu chiều sâu khi quan sát từ mặt hồ.

Giờ đây, trà không chỉ là sản vật để thưởng thức. Trà trở thành nguồn cảm hứng kiến trúc, một biểu tượng văn hóa có thể ngắm nhìn, bước qua và cảm nhận bằng nhiều giác quan.

Điểm check-in mới tại Thái Nguyên, nơi mỗi bước chân mở ra một góc nhìn

Sức hấp dẫn của Đảo Hoa Trà không dừng lại ở vẻ đẹp nhìn từ trên cao. Những tuyến đường chạy và lối dạo nối quanh bốn ngọn đồi mở ra hành trình khám phá ở nhiều cao độ, nơi du khách có thể cảm nhận sự thay đổi của cảnh sắc qua từng bước chân.

Có những góc nhìn thu trọn hình khối mềm mại của các triền cỏ. Có nơi mặt hồ mở rộng đến tận chân núi, tạo nên phông nền tự nhiên cho những bức ảnh. Từ trên đỉnh đồi, du khách có thể bắt gặp các đường xoắn ốc giao nhau như nét vẽ trên một tấm thảm xanh khổng lồ.

Không gian mở còn dành chỗ cho những hoạt động thư giãn như đi bộ, thiền và yoga ngoài trời. Buổi sáng có thể bắt đầu bằng một vòng chạy giữa không khí trong lành; buổi chiều là khoảng thời gian thong thả dạo bước, tìm một vị trí đẹp để ngắm ánh hoàng hôn chuyển màu trên mặt nước.

Sự xuất hiện của điểm đến này cũng bổ sung sức hấp dẫn cho Flamingo Maison 108 Ho Nui Coc, dự án gồm 108 dinh thự đơn lập trong quần thể Flamingo Islands Ho Nui Coc. Từ các không gian nghỉ dưỡng hướng hồ đến những hành trình khám phá ngoài trời, cảnh quan không còn chỉ là yếu tố để ngắm nhìn mà dần trở thành một phần của đời sống thường ngày.

Từ nghệ thuật trong rừng đến tác phẩm giữa lòng hồ

Năm 2015, Flamingo bắt đầu hành trình đưa nghệ thuật ra khỏi không gian trưng bày truyền thống với Art In The Forest (AIF) tại Flamingo Đại Lải Resort. Những tác phẩm điêu khắc kích thước lớn được đặt giữa rừng thông, tạo nên cuộc đối thoại giữa nghệ thuật, con người và thiên nhiên.

Năm 2020, hành trình ấy tiếp tục phát triển với sự ra đời của Bảo tàng Nghệ thuật Đương đại Flamingo (FCAM). Tại Flamingo Maison 108 Ho Nui Coc, tinh thần sáng tạo ấy được phát triển theo một cách tiếp cận mới: thay vì đặt một tác phẩm vào khu đất trống, Flamingo kiến tạo chính cảnh quan thành một tác phẩm nghệ thuật khổng lồ.

Với quy mô 15.000 m², Đảo Hoa Trà là một công trình land art – nghệ thuật cảnh quan quy mô lớn, nơi địa hình, thảm thực vật, kiến trúc và mặt nước cùng tham gia tạo nên tác phẩm. Nếu một bức tranh cần khoảng cách để thưởng ngoạn, hòn đảo này mời gọi người xem bước vào bên trong, di chuyển giữa các đường nét và tự mình khám phá những góc nhìn.

Đặc biệt, trong định hướng phát triển tiếp theo, Đảo Hoa Trà sẽ trở thành không gian giới thiệu các sáng tác từ Art In The Forest và FCAM. Khi những tác phẩm điêu khắc đương đại hiện diện giữa các triền đồi, nơi đây được kỳ vọng hình thành một điểm thưởng lãm nghệ thuật ngoài trời mang dấu ấn riêng của Flamingo.

Không chỉ là một công trình tạo hình ấn tượng, Đảo Hoa Trà còn gợi mở tham vọng kiến tạo một trong những tác phẩm nghệ thuật cảnh quan có quy mô nổi bật, góp phần đưa nghệ thuật trở thành dấu ấn nhận diện mới của Hồ Núi Cốc.

Xem thêm

[/i] Xử lý 12 dự án vi phạm của Tập đoàn Mường Thanh: Chủ đầu tư phải nộp và chi trả những khoản nào?

Theo Nghị định 252/2026/NĐ-CP, từ năm thứ hai trở đi, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp được nộp một lần trong năm, chậm nhất ngày 31/10. Do ngày 31/10 rơi vào thứ Bảy nên thời hạn được chuyển sang ngày làm việc tiếp theo, tức ngày 2/11.

Đối với lần nộp đầu tiên, thời hạn là 30 ngày kể từ ngày cơ quan thuế ban hành thông báo nộp thuế. Trường hợp khai điều chỉnh, thời hạn cũng là 30 ngày kể từ ngày ban hành thông báo.

Theo Luật Quản lý thuế 2025, mức tính tiền chậm nộp là 0,03%/ngày trên số tiền thuế còn thiếu. Như vậy, nếu không nộp đúng hạn, từ ngày 3/11, người dân bắt đầu phát sinh tiền chậm nộp.

Cách tính cụ thể: Số tiền thuế còn thiếu × 0,03% × số ngày chậm nộp.

Ví dụ, nếu khoản thuế phải nộp là 1 triệu đồng, chậm 10 ngày, tiền chậm nộp là 3.000 đồng. Với khoản thuế 5 triệu đồng, chậm 10 ngày, số tiền phát sinh là 15.000 đồng.

Tiền chậm nộp tăng theo số ngày quá hạn. Người nộp thuế cần chủ động thanh toán, không nên để khoản nợ kéo dài.

Với người cao tuổi không sử dụng điện thoại thông minh hoặc không có tài khoản eTax Mobile, con cháu có thể hỗ trợ nộp thuế thay.

Theo hướng dẫn của cơ quan thuế, người nộp thay đăng nhập eTax Mobile bằng tài khoản của mình, chọn nhóm chức năng nộp thuế, sau đó chọn “Nộp thuế thay” và “Theo khoản nộp/Lệ phí trước bạ”.

Tiếp đó, nhập mã số thuế hoặc số căn cước công dân của người được nộp thay cùng mã phi nông nghiệp (mã thửa đất), nhấn tra cứu. Sau khi kiểm tra thông tin khoản thuế, người nộp thay chọn khoản cần thanh toán, tạo giấy nộp tiền, lựa chọn ngân hàng liên kết và xác thực giao dịch bằng mã OTP.

Người được nộp thay không nhất thiết phải có tài khoản eTax Mobile. Tuy nhiên, người thực hiện giao dịch cần kiểm tra chính xác thông tin người nộp thuế, mã thửa đất và số tiền trước khi xác nhận thanh toán.

Sau giao dịch, cần lưu chứng từ và kiểm tra trạng thái khoản thuế để bảo đảm nghĩa vụ đã được ghi nhận.

Trường hợp không tìm thấy thông tin khoản thuế trên eTax Mobile, người dân cần kiểm tra lại mã số thuế, mã phi nông nghiệp và thông tin thửa đất. Nếu vẫn không tra cứu được hoặc phát hiện sai lệch, cần liên hệ cơ quan thuế quản lý địa bàn nơi có đất để được hướng dẫn.

Đặc biệt, với trường hợp đã chuyển nhượng nhà đất nhưng vẫn nhận thông báo thuế, người dân cần chuẩn bị giấy tờ chuyển nhượng và chứng từ liên quan để cơ quan thuế kiểm tra, điều chỉnh thông tin người nộp thuế.

Cơ quan Thuế khuyến cáo người dân chủ động hoàn thành nghĩa vụ trong ngày 2/11, đồng thời lưu giữ chứng từ thanh toán để đối chiếu khi cần thiết.

Giá nhà vượt thu nhập: Người trẻ lo 'gánh nợ'

[/i] Cho khách nước ngoài thuê căn hộ cần lưu ý gì?

Con gái xây nhà 190m² tặng mẹ, dành cả mái nhà làm vườn trồng rau

Xem thêm

Nộp thuế qua eTax Mobile có thể gỡ tạm hoãn xuất cảnh sau 3-5 phút

Khu tập thể Nghĩa Đô nằm trên đường Phùng Chí Kiên (phường Nghĩa Đô, Hà Nội) được xây dựng từ những năm 1970 với hai dãy nhà A và B, cao 5 tầng.

Sau hơn 50 năm đưa vào sử dụng, các dãy nhà đã xuống cấp nghiêm trọng, ảnh hưởng đến an toàn và chất lượng cuộc sống của người dân.

Bên ngoài hai dãy nhà, tường loang lổ những vết ẩm mốc, bong vữa. Thậm chí, cây xanh mọc xuyên qua cả kết cấu công trình.

Nhiều căn hộ được người dân cơi nới để mở rộng diện tích sử dụng. Dây mạng, dây điện đan xen cùng các loại cây leo chằng chịt, gây mất mỹ quan khu tập thể.

Tại khu A, cầu thang xuống cấp nghiêm trọng. Những mảng vữa bong tróc loang lổ khắp tường, trần nhà và tay vịn, để lộ ra cả gạch và kết cấu sắt bên trong.

Mới đây, UBND phường Nghĩa Đô đã ban hành dự thảo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư để thực hiện dự án Cải tạo, xây dựng nhà ở cao tầng A&B khu tập thể Nghĩa Đô.

Ghi nhận của PV Báo VietNamNet sáng ngày 29/10, nhiều căn hộ đã được người dân di dời tài sản, đồ đạc; chỉ còn một số căn hộ vẫn đang chuyển đồ.

Công nhân của đơn vị phá dỡ có mặt tại hiện trường, tiến hành tháo dỡ các hạng mục tại những căn hộ đã bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư. Một số phần cơi nới tại các căn hộ ở tầng 2, 3 và 4 của hai dãy nhà đã được tháo dỡ.

Bên trong một căn nhà ở tầng 3 của dãy A, cửa ra vào và cửa sổ đã được tháo dỡ, đồ đạc vứt ngổn ngang, chất thành đống cao hàng mét giữa nhà.

Bảng thông tin dự án được niêm yết công khai tại sân của khu tập thể.

Bà Lê Thị Châu đã có 40 năm gắn bó với căn hộ tầng 4, dãy A, khu tập thể Nghĩa Đô. Bà cho biết gia đình đang lắp đặt thiết bị, sắp xếp đồ đạc để chuẩn bị chuyển đến nơi tạm cư do chủ đầu tư bố trí gần đó.

“Căn hộ gia đình tôi rộng 45m2. Theo phương án đền bù của chủ đầu tư, sau khi dự án hoàn thành, gia đình tôi sẽ được bố trí một căn hộ rộng khoảng 90m2”, bà Châu phấn khởi chia sẻ.

Bà Châu cũng bày tỏ, suốt nhiều năm qua, bà luôn mong dự án cải tạo khu tập thể Nghĩa Đô được thực hiện để gia đình bà có căn nhà khang trang, rộng rãi, an toàn hơn.

"Tôi rất ủng hộ dự án, chỉ mong sao dự án xong sớm ngày nào hay ngày đấy để cư dân chúng tôi được chuyển về", bà Châu nói.

Đề xuất bổ sung chỉ tiêu hệ số giá nhà ở trên thu nhập của hộ gia đình đô thị

Đỉnh lãi suất là đáy tài sản: Nhà đầu tư BĐS bắt đầu xuống tiền

[/i] Địa ốc 24H: Giá nhà khó giảm nếu thiếu nguồn cung vừa túi tiền; Hàng nghìn căn nhà ở xã hội, giá từ hơn 12 triệu đồng/m²

Quy định mới thủ tục đất đai ở TPHCM: Không cần đến nơi có nhà đất

TPHCM xem xét đưa 147 khu đất thí điểm làm nhà ở thương mại

Tiền gốc và lãi ngân hàng phải trả hàng tháng chiếm phần lớn thu nhập khiến không ít gia đình tính đến chuyện bán nhà để thoát cảnh nợ nần. Áp lực tài chính này không chỉ ảnh hưởng đến người vay mà còn tác động mạnh đến thị trường chung.

Chật vật vì lãi suất thả nổi

Mua nhà vào cuối năm 2020, bà Thanh Thúy (phường An Lạc, TP.HCM) cho biết từng được hưởng mức lãi suất ưu đãi 6,5%/năm trong 6 tháng đầu và 7%/năm trong 6 tháng tiếp theo. Sau thời gian này, khoản vay chuyển sang lãi suất thả nổi.

Đến giai đoạn cuối năm 2022-2023, lãi suất tăng vọt lên 14-15%/năm. Có thời điểm, riêng tiền gốc và lãi ngân hàng bà phải trả mỗi tháng lên tới gần 20 triệu đồng.

Sau thời gian đó, để giảm áp lực, bà Thúy đã gom góp tiền trả bớt một phần nợ, đồng thời chuyển khoản vay sang ngân hàng khác nhằm tìm mức lãi suất thấp hơn. Bà cũng rút ngắn thời hạn vay từ 25 năm xuống còn 10 năm.

Tuy nhiên, đến nay, khi lãi suất tăng trở lại, mỗi tháng bà lại phải dành khoảng 17 triệu đồng để trả cả gốc lẫn lãi, cao hơn nhiều so với mức hơn 10 triệu đồng trong thời gian hưởng lãi suất cố định ban đầu.

Áp lực từ lãi suất tăng liên tiếp khiến người này nhiều lần nghĩ đến chuyện bán nhà để thoát cảnh nợ nần. Tuy nhiên, giá căn hộ chung cư tại khu vực này cũng đang chững lại. Một số căn nhà cùng diện tích được rao bán thấp hơn khoảng 200 triệu đồng so với đầu năm.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) ghi nhận khả năng thanh toán của người mua nhà hiện chịu tác động đồng thời từ mặt bằng giá bất động sản và chi phí tài chính.

Lãi suất vay mua nhà tại nhiều ngân hàng phổ biến ở mức 8,5-11%/năm trong thời gian ưu đãi. Sau đó, lãi suất thả nổi có thể lên tới 13-15%/năm, tùy theo quy định của từng tổ chức tín dụng. Bên cạnh chi phí vay, khoảng cách giữa giá nhà và thu nhập cũng đòi hỏi các hộ gia đình phải chuẩn bị tài chính kỹ lưỡng hơn trước khi quyết định mua.

Lãi suất cũng là rào cản lớn nhất khiến khách hàng đắn đo khi tham gia thị trường, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn trong quý III. Cụ thể, 46% người được khảo sát cho rằng lãi suất vay còn cao. Tiếp theo là lo ngại biến động chính sách, quy hoạch (32%) và hạn chế về dòng tiền (25%).

Lãi suất thả nổi khó giảm trong ngắn hạn

Theo chuyên gia tư vấn bất động sản độc lập Lê Quốc Kiên, hiện tại, các ngân hàng thương mại đã bắt đầu có động thái điều chỉnh biểu lãi suất huy động niêm yết. Thông thường, sau khoảng 3-6 tháng lãi suất huy động giảm thực chất thì lãi suất cho vay sẽ được điều chỉnh tương ứng, qua đó giải tỏa áp lực tâm lý cho người vay mua nhà.

Sau khoảng 3-6 tháng lãi suất huy động giảm thực chất thì lãi suất cho vay sẽ được điều chỉnh tương ứng.

Chuyên gia tư vấn bất động sản độc lập Lê Quốc Kiên

Công ty Chứng khoán SSI đánh giá lãi suất vay mua nhà duy trì ở mức cao cùng lượng hàng tồn kho lớn trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đang tiếp tục gây sức ép lên nhu cầu.

Điều này khiến thị trường bất động sản thứ cấp bước vào giai đoạn điều chỉnh sau nhiều năm giá tăng mạnh. Tại một số khu vực, giá chào bán đã giảm 20-30% so với vùng đỉnh, dù hoạt động giao dịch vẫn hạn chế. Tình trạng này tập trung đáng chú ý ở các phân khúc thiên về đầu tư và một số khu vực đô thị loại II.

Đơn vị này cũng cho rằng lãi suất vay mua nhà ở mức cao sẽ tiếp tục gây áp lực lên nhu cầu nhà ở trong bối cảnh khả năng chi trả bị thu hẹp, do giá bất động sản neo cao và cơ cấu nguồn cung vẫn tập trung chủ yếu vào căn hộ hạng sang và cao cấp.

Thị trường thứ cấp cũng dự kiến tiếp tục chịu áp lực, khi lãi suất thả nổi cho vay mua nhà hiện dao động trong khoảng 12-18,5%/năm và chưa có dư địa giảm trong ngắn hạn. Điều này làm gia tăng áp lực tài chính đối với người vay mua nhà khi thời gian ân hạn kết thúc.

Trong khi đó, nguồn cung bất động sản được dự báo tiếp tục cải thiện. Theo CBRE, nguồn cung căn hộ mở bán mới tại Hà Nội và TP.HCM (mới) dự kiến đạt khoảng 82.000 căn trong năm sau, gần như đi ngang so với mức nền cao của năm trước, trong đó phân khúc cao cấp chiếm phần lớn. Nguồn cung nhà thấp tầng mới dự kiến đạt khoảng 18.500 căn, tăng 30% so với cùng kỳ.

Tuy nhiên, nguồn cung tăng không đồng nghĩa sức mua sẽ phục hồi tương ứng. SSI cho rằng nhu cầu nhà ở có thể vẫn ở mức thấp do lãi suất vay mua nhà cao, khả năng chi trả bị thu hẹp, trong khi giá bất động sản vẫn neo cao và cơ cấu nguồn cung chủ yếu tập trung ở phân khúc hạng sang, cao cấp.

Đồng quan điểm, bà Cao Thị Thanh Hương, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M, Savills TP.HCM, nhận định lãi suất vay mua nhà ở mức cao tiếp tục gây áp lực lên dòng tiền của chủ đầu tư và khả năng chi trả của người mua. Nguồn cung vẫn duy trì nhưng nhu cầu đang suy yếu.

Trong bối cảnh lãi suất vẫn là biến số lớn, thị trường nhiều khả năng tiếp tục phân hóa thay vì phục hồi đồng đều. Sự điều chỉnh, nếu xảy ra, cũng không nhất thiết bắt đầu từ việc giảm giá niêm yết. Chủ đầu tư hiện ưu tiên giữ giá niêm yết và hỗ trợ người mua qua chính sách tài chính, giúp giảm áp lực dòng tiền.

Trong 6-12 tháng tới, đại diện Savills dự báo mặt bằng giá chung nhiều khả năng khó giảm mạnh do chủ đầu tư cũng chịu chi phí vốn lớn khi phát triển dự án. Tuy nhiên, mức độ phân hóa giữa các dự án có thể rõ nét hơn.

Theo ông Lê Quốc Kiên, thị trường bất động sản liên quan trực tiếp đến nhiều ngành nghề như xây dựng, vật liệu, nội thất, lao động và dịch vụ. Bất động sản khó khăn sẽ ảnh hưởng chung đến nền kinh tế.

Do đó, ông kiến nghị sớm điều chỉnh lãi vay mua nhà một cách có chọn lọc, ưu tiên người vay mua nhà để ở thực, đặc biệt là người mua căn nhà đầu tiên, có thu nhập ổn định và khả năng trả nợ rõ ràng. Với doanh nghiệp, nên ưu tiên các dự án nhà ở vừa túi tiền, có pháp lý đầy đủ và khả năng hoàn thành.

Dù vậy, vị chuyên gia nhấn mạnh cần phân biệt giữa hỗ trợ thị trường phục hồi và dùng tín dụng để kích thích giá nhà đất tăng trở lại.

Một vấn đề quan trọng, theo ông, là lãi suất phải giảm thực chất và ổn định lâu dài, không chỉ giảm vài tháng theo yêu cầu điều hành. “Lãi suất mua nhà phù hợp với cả người mua và công bằng với chi phí vốn ngân hàng là cố định 7% trong 3 năm đầu, và thả nổi không quá 10% trong thời gian còn lại”, ông Kiên nhìn nhận.

Tuy nhiên, ông lưu ý thị trường bất động sản có độ trễ khá lớn, do áp lực tài chính của người bán và tâm lý chờ đợi của người mua. Do đó, vị chuyên gia bỏ ngỏ dự báo về diễn biến thị trường trong ngắn hạn.

Link bài gốc: https://znews.vn/lai-suat-cao-nhieu-nguoi-tinh-ban-nha-post1693437.html

Xem thêm

Đỉnh lãi suất là đáy tài sản: Nhà đầu tư BĐS bắt đầu xuống tiền

Link bài gốc: https://vtcnews.vn/can-canh-khu-dat-gan-5ha-o-ha-noi-du-kien-xay-to-hop-the-thao-hon-2-500-ty-dong-ar1048502.html

Xem thêm

Dự án ven đầm nước mặn lớn nhất Gia Lai điều chỉnh bỏ xây biệt thự, chuyển thành nhà thấp tầng