Sở Xây dựng Hà Nội vừa có ý kiến về đề xuất huy động vốn của liên danh nhà đầu tư dự án khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội, do Công ty cổ phần Vinhomes đại diện.

Liên danh này gồm: Vinhomes, Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Ngọc Hồi, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển thương mại Ngọc Quý, Công ty cổ phần Nghiên cứu đầu tư và phát triển Tương Lai.

Tổng số vốn nhà đầu tư đề xuất huy động là 375.000 tỷ đồng, trong đó 237.000 tỷ đồng dành cho các công trình nhà ở và 138.000 tỷ đồng dành cho các công trình không phải nhà ở.

Về đề xuất trên, Sở Xây dựng TP. Hà Nội cho biết, liên danh nhà đầu tư đủ điều kiện huy động 237.000 tỷ đồng để thực hiện các công trình nhà ở tại cả 4 phân khu A, B, C và D thuộc dự án khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội.

Theo đó, 4 phân khu A, B, C và D có tổng diện tích đất nhà ở liên kế, biệt thự và nhà ở cao tầng khoảng 1.211ha. Cụ thể, phân khu A có khoảng 295ha đất nhà ở, phân khu B khoảng 415ha, phân khu C khoảng 273ha và phân khu D khoảng 228ha.

Tính đến ngày 7/10/2026, dự án đã huy động 37.000 tỷ đồng thông qua các đợt phát hành trái phiếu. Trong đó, 11.039 tỷ đồng được huy động cho các công trình nhà ở.

Hình thức huy động vốn thông qua việc góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên kết, liên doanh, liên kết của các tổ chức, cá nhân. Bên tham gia hợp tác chỉ được phân chia lợi nhuận. Thời hạn huy động vốn tối đa bằng tiến độ thực hiện dự án đến quý IV/2030.

Theo chủ đầu tư, họ chưa thế chấp phần dự án thực hiện huy động vốn nhà ở hình thành trong tương lai và quyền sử dụng đất thuộc phần dự án để huy động vốn cho bất kỳ tổ chức tín dụng nào.

Khu đô thị thể thao Quốc tế Hà Nội có quy mô khoảng 8.965ha, nằm trên địa bàn 11 phường, xã gồm: Thanh Liệt, Chương Dương, Dân Hòa, Đại Thanh, Hồng Vân, Nam Phù, Ngọc Hồi, Tam Hưng, Thanh Oai, Thường Phúc và Thường Tín.

Theo Sở Xây dựng, dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 925.651 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư phải bảo đảm không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư, trong khi vốn vay và các nguồn vốn huy động hợp pháp khác tối đa chiếm 85%.

Dự án được định hướng trở thành địa điểm chính, phối hợp với các khu liên hiệp thể thao khác, đáp ứng điều kiện tổ chức những sự kiện thể thao lớn cấp châu lục và quốc tế như Đại hội Thể thao châu Á (ASIAD) và Thế vận hội Olympic. Bên cạnh các công trình thể thao, dự án còn có các khu nhà ở, thương mại dịch vụ và hạ tầng xã hội.

Điểm nhấn của đại dự án là sân vận động VinFast - Trống Đồng với sức chứa khoảng 135.000 chỗ ngồi, được thiết kế đạt chuẩn FIFA, với mái che đóng, mở tự động lớn nhất thế giới.

Về tiến độ, dự án phấn đấu cơ bản hoàn thành vào quý I/2030 và hoàn thành toàn bộ vào quý IV/2030.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị gỡ vướng 2 'siêu' dự án ở TPHCM

Đề xuất nâng trần tín dụng cho ‘siêu dự án’ tại Hà Nội

Sắp lấy ý kiến cộng đồng dân cư về 'siêu dự án' Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng

Xem thêm

Phê duyệt đền bù cho hơn 4.400 hộ dân thuộc dự án Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội

Chuỗi trải nghiệm liên hoàn níu chân du khách, kéo dài hành trình chi tiêu

Tại nhiều điểm đến trứ danh trên thế giới, các công trình biểu tượng thường đóng vai trò kích hoạt dòng khách ban đầu. Trong khi chuỗi dịch vụ và trải nghiệm bổ trợ liên hoàn phía sau sẽ giúp giữ chân du khách, khiến khách kéo dài thời gian lưu trú và sẵn sàng móc hầu bao chi tiêu.

Trên quy mô 1.067ha, Vịnh Tiên tại Vinhomes Green Paradise được quy hoạch với nhiều siêu điểm đến có khả năng thu hút những nhóm khách khác nhau, từ gia đình, người trẻ, khách du lịch đến doanh nhân, người yêu nghệ thuật và cộng đồng yêu thích thể thao cao cấp.

Nổi bật nhất là VinWonders Cần Giờ - tổ hợp công viên chủ đề rộng 122ha, được định vị là kỳ quan lễ hội giải trí toàn cầu. Với 280 trò chơi và 30 show diễn mỗi ngày, VinWonders Cần Giờ được tổ chức thành nhiều thế giới trải nghiệm, thay vì chỉ tập trung vào một loại hình giải trí.

Công viên Lễ hội Toàn cầu đưa du khách khám phá các sắc thái văn hóa và lễ hội quốc tế, trong đó có thiên đường tuyết trong nhà khoảng 5ha, lớn bậc nhất Đông Nam Á, với ngọn núi tuyết nhân tạo cao 68m. Công viên Lễ hội Safari tạo nên sức hút từ trải nghiệm thế giới động vật hoang dã, với quy hoạch hơn 8.000 cá thể thuộc 212 loài. Công viên Lễ hội nước bổ sung những hoạt động vui chơi tương tác và các lễ hội nước giàu năng lượng từ khắp 5 châu.

Sự đa dạng ấy có ý nghĩa quan trọng trong phát triển kinh tế du lịch. Bởi một điểm đến chỉ có một hoạt động nổi bật thường khó giữ chân du khách trong thời gian dài. Ngược lại, khi có nhiều trải nghiệm dành cho những nhóm tuổi và sở thích khác nhau, du khách có thêm lý do để kéo dài hành trình và quay trở lại nhiều lần trong năm.

Sức hút từ VinWonders tiếp tục được nối dài bởi những công trình văn hóa, nghệ thuật và thể thao quy mô lớn. Tổ hợp Trung tâm Hội nghị - Nhà hát Sóng Xanh rộng 7ha bao gồm nhà hát 2 khán phòng tổng sức chứa 5.000 chỗ, trung tâm hội nghị và khu triển lãm. Quảng trường Lễ hội Nghệ thuật với khả năng đón tới 60.000 người tạo thêm không gian cho các sự kiện văn hóa và hoạt động cộng đồng quy mô lớn.

Đặc biệt, bộ đôi sân golf Sunrise và Sunset, với tổng diện tích khoảng 155ha và 36 hố, do Robert Trent Jones II và Tiger Woods thiết kế, mở ra không gian thể thao cao cấp dành cho cộng đồng golfer, doanh nhân. Khác với các điểm vui chơi phổ thông, golf còn gắn với nhu cầu giao lưu, kết nối xã hội, gặp gỡ đối tác và nghỉ dưỡng chuyên biệt.

Đón dòng khách bất tận, bất động sản Vịnh Tiên gia tăng giá trị bền vững

Nếu các công trình giải trí hiện đại có thể được tái hiện ở nhiều nơi thì lợi thế thiên nhiên sinh thái đặc hữu lại là tài sản độc bản không thể sao chép.

Vịnh Tiên sở hữu phông nền ba tầng sinh thái, gồm rừng ngập mặn sinh quyển thế giới 75.000 ha, biển hồ Paradise Lagoon 800 ha và biển Đông. Sự cộng hưởng này đón đầu hai xu hướng du lịch nghỉ dưỡng lớn, gồm tìm kiếm thế giới giải trí đỉnh cao và phục hồi thể chất, tinh thần giữa thiên nhiên thuần khiết.

Đối với du khách quốc tế, đó là sự kết hợp giữa những sản phẩm giải trí theo định hướng toàn cầu với bản sắc thiên nhiên riêng có của điểm đến. Đối với khách trong nước, đặc biệt là các gia đình tại TP.HCM và những tỉnh, thành phía Nam, sự đa dạng này mở thêm lý do để Cần Giờ trở thành lựa chọn nghỉ dưỡng thường xuyên, dài ngày.

Nhịp sống thương mại sôi động tại Vịnh Tiên còn được bảo chứng nhờ quy hoạch hệ thống lưu trú đồng bộ chuẩn quốc tế. Sự xuất hiện của các tập đoàn khách sạn danh tiếng toàn cầu, như JW Marriott, Grand Hyatt, Crowne Plaza... định hình môi trường dịch vụ cao cấp, thu hút dòng khách MICE, chuyên gia và du khách quốc tế có mức chi tiêu vượt trội.

Dòng khách này tạo nên nhu cầu lưu trú, mua sắm và ẩm thực ổn định xuyên suốt 365 ngày/năm, biến mỗi tuyến phố thương mại và sản phẩm nhà phố tại Vịnh Tiên thành một đơn vị kinh doanh giàu sức sống.

“Đường băng” để giá trị bất động sản Vịnh Tiên cất cánh còn là hạ tầng kết nối quy mô hàng tỷ USD đang được tăng tốc triển khai. Với tuyến đường sắt tốc độ cao kết nối thẳng từ Bến Thành về Cần Giờ, khoảng cách địa lý sẽ được nén chặt thành 13 phút di chuyển. Cần Giờ không còn là điểm đến xa xôi, cách trở, mà trở thành lõi trung tâm mở rộng của TP.HCM - nơi người dân nội đô có thể làm việc ở trung tâm và trở về nghỉ dưỡng, mua sắm bên biển mỗi ngày.

Sự cộng hưởng của hệ sinh thái “siêu điểm đến” giải trí, nghỉ dưỡng, bảo chứng từ các thương hiệu toàn cầu, thiên nhiên sinh quyển độc bản và xung lực hạ tầng siêu tốc chính là nền tảng đưa Vịnh Tiên trở thành “Quận Nhất mới” bên biển. Không chỉ mở ra lời giải trọn vẹn cho bài toán kinh tế trải nghiệm, nơi đây còn xác lập một tọa độ bất động sản sáng giá, đón đầu chu kỳ phát triển bứt phá của TP.HCM trong kỷ nguyên vươn ra đại dương.

Sales Gallery Khải Hoàn Imperial

Mặt tiền Quốc lộ 13 (Đối diện Aeon Mall Canary), phường Thuận Giao, TP. HCM

Website: https://khaihoanimperial.com.vn/

Fanpage: https://www.facebook.com/khaihoanimperial.official

UBND phường Khánh Hội (TPHCM) đang triển khai kế hoạch di dời khẩn cấp 141 hộ dân còn sinh sống tại chung cư Vĩnh Hội (lô A, B, C), nhằm bảo đảm an toàn tính mạng và tài sản.

Chung cư Vĩnh Hội được kiểm định, đánh giá ở cấp D - cấp nguy hiểm cao nhất, không bảo đảm an toàn sử dụng. Từ năm 2017, sau kiểm định, đã có 103 trường hợp di dời khỏi chung cư theo kế hoạch. Đến nay, còn 141 hộ chưa đồng thuận di dời.

TPHCM đã bố trí quỹ 141 căn hộ tạm cư cho các hộ dân. Toàn bộ căn hộ đã được sửa chữa, bảo đảm điều kiện sinh hoạt và sẵn sàng bàn giao.

Sau khi có quyết định bố trí tạm cư, các hộ dân liên hệ Trung tâm Quản lý nhà và Giám định xây dựng thuộc Sở Xây dựng TPHCM để xem căn hộ, hoàn tất hồ sơ, ký hợp đồng và nhận bàn giao nhà.

TPHCM hiện có 63 chung cư với 89 lô nhà thuộc diện phải khẩn trương phá dỡ, xây dựng lại tại 16 phường. Ngoài ra, có 458 chung cư với 509 lô nhà tại 41 phường không thuộc diện phải phá dỡ nhưng cần kinh phí cải tạo, sửa chữa để bảo đảm an toàn.

Theo đề án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp trên địa bàn, TPHCM sẽ dành 5 năm cho khâu chuẩn bị cải tạo, xây dựng lại 467 chung cư cũ xây trước năm 1975 và các chung cư xây trong giai đoạn 1975 - 1994.

Theo đó, chung cư cấp B và C xây trước năm 1975 cũng được sửa chữa, nâng cấp trong 5 năm tới. Với 16 chung cư cấp D, TPHCM tính phương án xây mới 7 tòa đã di dời tháo dỡ, 9 chung cư còn lại chưa hoặc đang di dời sẽ được sửa chữa, xây dựng lại.

Đến năm 2035, TPHCM sẽ hoàn thành việc cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ trước năm 1975, cũng như các chung cư hư hỏng nặng, cấp D hoặc hết niên hạn sử dụng xây trong giai đoạn 1975 - 1994.

Hoàn thành kiểm định chung cư cũ trong tháng 7

Hà Nội trao quyền cho các chủ nhà được tự đề xuất cải tạo chung cư cũ

TPHCM di dời 6 lô chung cư cũ

Hà Nội đề xuất 4 hình thức tái định cư khi cải tạo chung cư cũ

Xem thêm

Chung cư cũ sẽ có 'mốc tuổi', cư dân được chọn 4 cách bồi thường khi phá dỡ

Hết cửa bán chênh kiếm lời NƠXH sau 5 năm

Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đề xuất, sau 5 năm tính từ thời điểm đóng hết tiền mua mà người mua NƠXH muốn bán lại phải bán cho đối tượng được mua NƠXH nếu đã được cấp giấy chứng nhận. Như vậy, sẽ không còn được bán tự do theo cơ chế thị trường như hiện nay.

Mục tiêu của quy định này là hạn chế lợi dụng chính sách và tạo thêm cơ hội cho người thu nhập thấp tiếp cận nhà ở, đồng thời đảm bảo ý nghĩa của chính sách an sinh xã hội.

Tại chương trình Kỳ họp thứ 2 diễn ra chiều 22/10, Thủ tướng Lê Minh Hưng nêu, vừa qua, cơ quan chức năng đã cảnh báo nguy cơ có những người mua NƠXH, sau đó chờ đủ 5 năm để bán lại theo giá thị trường, biến chính sách an sinh xã hội thành cơ hội kiếm lời và làm sai lệch mục tiêu rất tốt đẹp của chính sách. Từ đó, dự thảo luật Nhà ở sửa đổi quy định, sau 5 năm, người mua chỉ được bán lại NƠXH cho đối tượng thuộc diện được mua NƠXH. “Chúng ta phải kiểm soát rất chặt chẽ. Khi chuyển nhượng thì phải xác nhận. Các cấp chính quyền phải tăng cường quản lý, đúng đối tượng NƠXH thì được phép sau 5 năm chuyển nhượng, để bảo đảm nhà ở xã hội phục vụ an sinh”, Thủ tướng nêu.

Trước đó, Viện Nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cũng kiến nghị NƠXH chỉ nên chuyển nhượng cho người đủ điều kiện, hoặc buộc chủ sở hữu hoàn trả toàn bộ ưu đãi nếu bán ra ngoài sau 5 năm sở hữu.

Theo VARS IRE, dù phục vụ nhu cầu an sinh, loại hình này vẫn bị đầu cơ, khi nhiều người mua không phải để ở mà sang nhượng kiếm lời, đẩy giá lên cao và khiến người thu nhập thấp khó tiếp cận. Hoạt động này làm méo mó thị trường và tước đi cơ hội của nhóm cần hỗ trợ.

Do đó, ngoài việc tăng cường thanh tra, xử phạt chủ đầu tư và người vi phạm, cần có khung pháp lý quy định rõ việc bán lại sau 5 năm chỉ được thực hiện với người đủ điều kiện và được cơ quan chức năng xác nhận.

Cần quy định chuyển tiếp cho nhà đã đưa vào sử dụng

Dù đồng tình với mục tiêu ngăn đầu cơ, nhiều ý kiến cho rằng việc siết điều kiện chuyển nhượng cần đi kèm cơ chế thực hiện rõ ràng, tránh tạo thêm rào cản cho người dân khi có nhu cầu bán nhà để thay đổi nơi ở hoặc điều chỉnh kế hoạch tài chính.

Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch G6 Group, đơn vị phát triển một số dự án NƠXH tại Phú Thọ và Đông Anh (Hà Nội), cho rằng đề xuất này đặt ra nhiều vấn đề cần được làm rõ, đặc biệt là trách nhiệm xét duyệt hồ sơ người mua lại và cách xác định giá trị chuyển nhượng.

Theo ông Quê, khi căn hộ đã được bàn giao, cấp giấy chứng nhận và người mua có nhu cầu chuyển nhượng, chủ đầu tư có thể không còn trách nhiệm trực tiếp đối với các giao dịch phát sinh. Vì vậy, nếu tiếp tục yêu cầu người nhận chuyển nhượng phải thuộc diện đủ điều kiện mua NƠXH, cần xác định rõ cơ quan nào tiếp nhận hồ sơ, thẩm định và chịu trách nhiệm xác nhận đối tượng.

Một nội dung khác cần được làm rõ là cách xác định giá bán và xử lý phần giá trị gia tăng do người dân đầu tư thêm vào căn hộ. Sau 5 năm, nếu người bán được chuyển nhượng cho người đủ điều kiện mua NƠXH theo giá thị trường, cần có nguyên tắc cụ thể về giá bán, phần nội thất lắp đặt thêm và nghĩa vụ thuế của các bên.

Để tháo gỡ vướng mắc, ông Quê đề xuất giao UBND cấp xã tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ và xét duyệt điều kiện của người mua lại NƠXH; Sở Xây dựng thực hiện thẩm định cuối cùng.

Anh Nguyễn Lộc - người dân dự án nhà ở xã hội tại đường Tam Trinh (Hà Nội) cho rằng, nếu sau nhiều năm sinh sống, khi có nhu cầu chuyển nơi ở vì công việc, điều kiện kinh tế hoặc thay đổi quy mô gia đình nếu bị giới hạn đối tượng nhận chuyển nhượng thì quyền chủ động đối với tài sản sẽ bị thu hẹp đáng kể.

Từ băn khoăn này, anh Lộc kiến nghị chỉ áp dụng cơ chế siết chuyển nhượng đối với các dự án NƠXH được triển khai, mở bán sau khi luật sửa đổi có hiệu lực. Với những dự án đã được phê duyệt, ký hợp đồng và đưa vào sử dụng trước đó, cần có quy định chuyển tiếp rõ ràng, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người mua.

Dưới góc độ thị trường, một số chuyên gia cũng cho rằng, việc siết đầu ra có thể làm giảm sức hấp dẫn của NƠXH, đồng thời hạn chế khả năng chuyển sang nơi ở phù hợp hơn khi điều kiện kinh tế cải thiện...

Sau xử phạt, dự án NƠXH chung cư cao 23 tầng nguy cơ bị thu hồi

Thêm loạt dự án NƠXH tại Hà Nội mở bán giá 1 tỷ đồng/căn

Đề nghị cắt bỏ khâu 'thẩm định và ra quyết định miễn tiền sử dụng đất' đối NƠXH

Xem thêm

Vì sao giá nhà ở xã hội ngày càng 'đắt đỏ'?

Ngày 24/10, Sở Xây dựng tỉnh Thái Nguyên cho biết, Công ty Cổ phần TNG Land (chủ đầu tư) đang tiếp nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội thuộc Dự án Khu dân cư Đại Thắng (phường Vạn Xuân, tỉnh Thái Nguyên).

Theo đó, dự án được triển khai trên ô đất rộng 8.432m2, gồm 1 toà nhà cao 18 tầng với 361 căn chung cư và 34 căn liền kề thấp tầng.

Sau 9 lần tiếp nhận hồ sơ, hiện dự án còn lại 12 căn hộ để bán. Trong đó, bao gồm 11 căn chung cư với diện tích từ 25,6 m2 đến 29,1m2 (đều thiết kế 1 phòng ngủ) và 1 căn hộ liền kề có diện tích đất 70m2 (diện tích sàn xây dựng 139,94m2).

Sở Xây dựng cho biết, giá bán nhà ở xã hội Khu dân cư Đại Thắng tạm tính là hơn 14.5 triệu đồng/m2 (đã bao gồm thuế GTGT, chưa bao gồm chi phí bảo trì 2%).

Liên quan đến dự án này, Công an tỉnh Thái Nguyên đã khởi tố vụ án, khởi tố 7 bị can để điều tra về hành vi “Làm giả tài liệu của cơ quan, tổ chức và sử dụng tài liệu giả của cơ quan, tổ chức”.

Theo Cơ quan Cảnh sát điều tra (Công an tỉnh Thái Nguyên) sau khi khởi công, Công ty cổ phần TNG Land đã ký hợp đồng với một số công ty để tư vấn và phân phối sản phẩm dự án.

Tuy nhiên, trong quá trình bán các căn hộ nhà ở xã hội, một số nhân viên tư vấn bất động sản đã câu kết với các đối tượng làm các loại giấy tờ giả để trục lợi chính sách nhà ở xã hội.

Hiện vụ án đang tiếp tục được điều tra, xử lý.

Thái Nguyên đặt mục tiêu phát triển 60.000 căn nhà ở xã hội

Thái Nguyên: Thêm 1.630 căn hộ nhà ở xã hội, giá khoảng 20 triệu đồng/m2

[/i] Dự án nhà ở xã hội có giá bán cao nhất Thái Nguyên bắt đầu nhận hồ sơ

Xem thêm

Khởi công khu nhà ở xã hội gần 3.000 căn

Hà Nội đang lấy ý kiến người dân về đề án điều chỉnh địa giới hành chính giữa thành phố và tỉnh Phú Thọ. Diện tích dự kiến chuyển về Hà Nội là 4.006,38ha, gồm 2.529,38ha thuộc Vườn quốc gia Ba Vì và 1.477ha vùng đệm.

Mục tiêu được Hà Nội xác định là nâng cao hiệu quả quản lý, bảo tồn và phát huy giá trị Vườn quốc gia Ba Vì, bảo đảm quyền lợi, an sinh và nâng cao đời sống người dân.

Chia sẻ với VietNamNet từ góc nhìn quy hoạch và khai thác nguồn lực, TS.KTS. Đào Ngọc Nghiêm, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam và GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng việc điều chỉnh cần được nhìn trong mối quan hệ phát triển của cả khu vực, gắn với mục tiêu cụ thể và điều kiện đầu tư hạ tầng.

Phải làm rõ mục tiêu phát triển

TS.KTS. Đào Ngọc Nghiêm đặt vấn đề qua 4 lần Hà Nội điều chỉnh địa giới, trong đó có lần mở rộng rồi thu hẹp, bài học cần rút ra là phải xác định rõ mục tiêu của mỗi lần thay đổi.

Theo ông Nghiêm, mỗi tỉnh đều có vị thế nhất định trong vùng Thủ đô. Việc điều chỉnh địa giới cần được phân tích kỹ về tác động đối với vị thế, chức năng và sự phát triển của từng địa phương. Đây là cơ sở để đánh giá sự cần thiết của việc mở rộng.

Với khu vực dự kiến chuyển từ Phú Thọ về Hà Nội, ông Nghiêm cho rằng cần xem xét trong định hướng xây dựng Thủ đô thành thành phố xanh. Ông nhắc đến những ý tưởng như “rừng trong thành phố”, “thành phố trong rừng”, đồng thời lưu ý việc tăng chỉ tiêu xanh cần gắn với phát triển du lịch văn hóa, khai thác giá trị các di tích và cảnh quan.

Cách tiếp cận này đặt ra yêu cầu đánh giá cả giá trị tự nhiên và văn hóa của khu vực. Trong quá trình tái thiết đô thị, ông đặc biệt nhấn mạnh việc nhận diện di sản để có cơ sở gìn giữ. “Muốn bảo tồn, anh phải nhận diện được giá trị”, ông Nghiêm nhấn mạnh.

GS. Đặng Hùng Võ đánh giá vùng giáp ranh giữa Phú Thọ và Hà Nội có nhiều tài nguyên, có sự liên hệ với quần thể Ba Vì và Vườn quốc gia Ba Vì. Việc điều chỉnh địa giới có thể bổ sung nguồn lực cho Hà Nội và tạo thêm cơ hội phát triển cho khu vực được tiếp nhận.

“Một vùng đất nếu thuộc Thủ đô thì sẽ có cơ hội phát triển nhiều hơn là thuộc một tỉnh giáp Thủ đô”, ông Võ nhận định.

Ông Võ cho rằng "thương hiệu Hà Nội" có thể giúp các tiềm năng của khu vực được chú ý nhiều hơn, tạo “thế năng” để chuyển thành “động năng” phát triển. Từ những tài nguyên sẵn có, địa phương có thể khai thác các loại hình du lịch, nghỉ dưỡng, kết hợp vui chơi, giải trí và tạo cảnh quan hấp dẫn.

Khi dịch vụ phát triển, lượng khách và nhu cầu sử dụng tăng lên, người dân địa phương sẽ có thêm cơ hội hưởng lợi. Tuy nhiên, để biến tiềm năng thành nguồn thu, ông Võ cho rằng cần khắc phục hạn chế về giao thông.

Ông Võ đánh giá hạ tầng giao thông khu vực trên còn yếu. Muốn thu hút du khách, vấn đề trước hết là phải cải thiện khả năng tiếp cận, đồng thời đầu tư hạ tầng phục vụ du lịch.

Cùng với giao thông, ông gợi mở việc bổ sung các hoạt động vui chơi, giải trí, tạo cảnh quan đẹp và phát triển mô hình farmstay. Các dịch vụ này có thể tăng sức hấp dẫn của điểm đến và mở thêm nguồn thu từ du lịch.

Bảo tồn, phát triển Vườn quốc gia Ba Vì sau điều chỉnh

Trong kế hoạch chuẩn bị điều chỉnh địa giới, Hà Nội yêu cầu rà soát đất đai, dân cư, rừng, hạ tầng, tài sản và các dự án chịu tác động; đồng thời chuẩn bị phương án quản lý, bảo tồn, phát triển Vườn quốc gia Ba Vì sau điều chỉnh.

Vườn quốc gia Ba Vì đã được chuyển giao nguyên trạng từ Bộ Nông nghiệp và Môi trường về UBND TP Hà Nội quản lý từ ngày 22/6.

Lãnh đạo Bộ Nông nghiệp và Môi trường đánh giá, khi Hà Nội tiếp quản sẽ có điều kiện thuận lợi để đầu tư hạ tầng, phát triển du lịch sinh thái và khai thác hiệu quả hơn các giá trị của Vườn quốc gia Ba Vì, đồng thời vẫn bảo đảm yêu cầu bảo tồn.

Thành phố cũng yêu cầu việc bàn giao, tiếp nhận được chuẩn bị song song với xây dựng đề án, bảo đảm thủ tục hành chính và các dịch vụ thiết yếu không bị gián đoạn. Việc học tập, khám chữa bệnh, trợ giúp xã hội và quyền lợi bảo hiểm của người dân phải được duy trì liên tục.

Trong cuộc họp báo ngày 5/10, Phó Giám đốc Sở Tài chính Hà Nội Đỗ Thu Hằng cho biết, các lĩnh vực thương mại, dịch vụ, du lịch chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu kinh tế Hà Nội và còn dư địa phát triển. Thành phố sẽ khai thác các tiềm năng, thế mạnh sẵn có để phục vụ mục tiêu tăng trưởng.

Hà Nội đã có định hướng phát triển các lĩnh vực này trong khung quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm. Tuy nhiên, quan điểm của thành phố là phát triển kinh tế - xã hội phải đi cùng bảo đảm an sinh xã hội và đời sống dân cư.

Link bài gốc: https://vietnamnet.vn/ha-noi-duoc-gi-khi-nhap-them-3-xa-mo-rong-hon-4-000ha-ve-phia-phu-tho-2567817.html

Xem thêm

Xã phường của Phú Thọ dự kiến sáp nhập một phần về Hà Nội có gì đáng chú ý?

Các khoản chi phí cấu thành giá nhà

Theo TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, giá bất động sản được hình thành từ nhiều nhóm chi phí, đồng thời chịu tác động của thương hiệu chủ đầu tư, kỳ vọng lợi nhuận và hoạt động đầu cơ.

Trong cơ cấu chi phí phát triển dự án bất động sản, chi phí xây dựng chiếm tỷ trọng lớn nhất, khoảng 45-60%. Chi phí đất đai, gồm đền bù, giải phóng mặt bằng và nghĩa vụ tài chính về đất, chiếm khoảng 30-35%.

Các khoản còn lại gồm chi phí thủ tục đầu tư (10-15%), chi phí vốn vay (8-15%), chi phí hạ tầng (5-7%) và chi phí quản lý (2-5%). Theo ông Đính, việc kéo dài thời gian thực hiện thủ tục có thể khiến chi phí vốn và vận hành tăng lên, tạo thêm áp lực lên giá bán.

Trong khi đó, giá bán chịu tác động của nhiều yếu tố, có thể chia thành bốn nhóm chính, gồm giá thành sản phẩm (chi phí đầu vào), giá trị thương hiệu (uy tín chủ đầu tư, thiết kế, tiến độ dự án), chi phí phát sinh do trượt giá và mức lợi nhuận doanh nghiệp kỳ vọng.

Đáng chú ý, giá giao dịch thực tế có thể cao hơn giá bán ban đầu do hoạt động mua đi bán lại của đầu cơ. Nhà đầu tư thường kỳ vọng lợi nhuận cao hơn lãi suất ngân hàng cộng với tỷ lệ lạm phát, đi kèm yếu tố tâm lý kỳ vọng tăng giá.

Khi kỳ vọng lợi nhuận vượt xa giá trị sử dụng thực tế, giá bất động sản có nguy cơ bị thổi phồng, khiến người mua ở thực khó tiếp cận và gia tăng rủi ro thanh khoản khi thị trường đảo chiều.

Tại hội thảo về giá bất động sản mới đây, bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho rằng giá bất động sản cao hiện nay do nhiều nguyên nhân, không thể quy toàn bộ cho chi phí đất đai.

Theo bà Hằng, việc xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường trong bối cảnh mặt bằng giá đất tăng đã khiến tiền sử dụng đất của nhiều dự án tăng, tác động trực tiếp đến giá bán.

Bên cạnh đó, vướng mắc pháp lý khiến quá trình chuẩn bị và triển khai dự án kéo dài. Doanh nghiệp phải chịu lãi vay trong thời gian dài hơn, phát sinh thêm chi phí tài chính và vận hành. Những khoản này có thể được tính vào giá bán sản phẩm.

Tình trạng đầu cơ cũng tạo áp lực lên thị trường. Một bộ phận nhà đầu tư sử dụng vốn vay để mua bất động sản chờ tăng giá thay vì phục vụ nhu cầu ở thực. Trong khi đó, lãi suất cho vay tăng khiến người dân khó tiếp cận vốn mua nhà, còn nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính phải chịu áp lực trả nợ khi thanh khoản suy giảm.

Theo bà Hằng, giá bất động sản cao xuất phát từ nhiều yếu tố, bao gồm chi phí đất đai, thủ tục đầu tư, chi phí tài chính, đầu cơ và sự mất cân đối giữa các phân khúc sản phẩm.

Hạ kỳ vọng lợi nhuận, cơ cấu lại nguồn cung để mở rộng sức mua

Một nghịch lý của thị trường hiện nay là nhu cầu mua nhà vẫn lớn nhưng nguồn cung phù hợp về vị trí, chất lượng và giá bán còn thiếu.

Bà Hằng cho rằng việc điều chỉnh giá bất động sản trước hết phụ thuộc vào quyết định của chính các doanh nghiệp, chủ đầu tư. Doanh nghiệp cần thay đổi tư duy đầu tư, kinh doanh, tập trung vào ba hướng chính.

Thứ nhất, cơ cấu lại nguồn cung và phân khúc sản phẩm. Doanh nghiệp cần nghiên cứu kỹ nhu cầu trước khi triển khai dự án, thay vì chạy theo những phân khúc có lợi nhuận kỳ vọng cao.

Bà đánh giá, nguồn cung ở một số phân khúc trung cấp và cao cấp có dấu hiệu dư thừa, trong khi nhà ở có mức giá phù hợp với người thu nhập trung bình và người có nhu cầu ở thực vẫn khan hiếm.

Nếu tiếp tục phát triển sản phẩm vượt quá khả năng chi trả của khách hàng, doanh nghiệp có nguy cơ khó bán hàng, không thu hồi được vốn và thiếu dòng tiền cho các dự án tiếp theo.

Thứ hai, chuyển từ tư duy tối đa hóa giá bán sang tối đa hóa dòng tiền. Thay vì cố giữ giá cao để đạt lợi nhuận lớn trên từng sản phẩm, chủ đầu tư nên cân nhắc mức giá hợp lý nhằm tăng tốc độ tiêu thụ, thu hồi vốn và giảm áp lực lãi vay.

Bà dẫn ví dụ, thay vì theo đuổi một dự án với kỳ vọng lợi nhuận 30% nhưng thời gian thu hồi vốn kéo dài, doanh nghiệp có thể chấp nhận mức lợi nhuận khoảng 15% để đẩy nhanh bán hàng và tiếp tục triển khai dự án mới. Cách tiếp cận này có thể giúp doanh nghiệp giảm thời gian vốn bị đọng, hạn chế chi phí tài chính và duy trì hoạt động ổn định hơn.

Thứ ba, tăng cường phát triển nhà ở xã hội và nhà cho thuê. Đây là những phân khúc đang được Nhà nước ưu tiên nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân, đặc biệt là nhóm thu nhập thấp và trung bình.

Doanh nghiệp cần chủ động phối hợp với cơ quan quản lý, chính quyền địa phương để tham gia phát triển các sản phẩm phù hợp với khả năng chi trả của người dân. Việc hoàn thiện cơ chế, tháo gỡ vướng mắc pháp lý cũng là điều kiện quan trọng để thúc đẩy nguồn cung ở những phân khúc này.

Theo Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, việc cơ cấu lại sản phẩm, điều chỉnh chiến lược giá bán và tham gia phát triển nhà ở xã hội không chỉ giúp doanh nghiệp cải thiện thanh khoản, giảm áp lực tài chính mà còn góp phần khắc phục tình trạng lệch pha cung cầu, hướng tới thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh hơn.

Ngày 19/10, thảo luận tại tổ về dự án Luật Đấu giá tài sản (sửa đổi), Thủ tướng Lê Minh Hưng nhấn mạnh yêu cầu bảo đảm tính thống nhất giữa pháp luật về đấu giá tài sản với các luật chuyên ngành liên quan, trong đó có pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản và đấu thầu.

Theo Thủ tướng, mục tiêu quan trọng là quản lý, điều tiết và kiểm soát thị trường bất động sản, đặc biệt đối với nhà ở xã hội và nhà cho thuê, nhằm bảo đảm người lao động và các đối tượng chính sách có khả năng tiếp cận nhà ở với mức giá phù hợp.

Link bài gốc: https://vietnamnet.vn/boc-tach-chi-phi-cau-thanh-gia-nha-chu-dau-tu-con-du-dia-giam-gia-2566835.html

Xem thêm

Hà Nội nói gì về giá nhà ở xã hội ngày càng cao?

Cấp sổ cho nghìn căn hộ

Tổ Công tác 1645 do ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM làm tổ trưởng cùng các thành viên đã có buổi làm việc với các doanh nghiệp bất động sản để xem xét tháo gỡ vướng mắc, cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Theo đó, Tổ công tác 1645 đã thông qua đề xuất cấp giấy chứng nhận dự án Nhà ở cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân tại số 2 đường Song Hành, phường Đông Hưng Thuận do Công ty CP Đầu tư Phú Cường làm chủ đầu tư.

Dự án có quy mô 776 căn hộ, bao gồm 657 căn hộ nhà ở xã hội bán hoặc cho thuê mua, 93 căn hộ bán giá thương mại và block chung cư thấp tầng 3 tầng nổi với 26 căn hộ chung cư. Trong đó có 750 căn hộ căn hộ chưa được cấp giấy chứng nhận, 26 căn hộ tại block chung cư thấp tầng đang xây dựng, chưa hoàn công.

Nay chủ đầu tư đề nghị cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà đối với 750 căn hộ tại dự án. Sau khi nghe ý kiến các thành viên dự họp, Tổ công tác đã đồng ý cấp 750 giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Tại cuộc họp, Tổ Công tác 1645 cũng xem xét gỡ vướng cho dự án Khu cao ốc văn phòng và căn hộ chung cư tại số 5B Phổ Quang, phường Tân Sơn Hòa do Công ty CP Tập đoàn Hưng Thịnh làm chủ đầu tư.

Quy mô dự án có 495 căn hộ và 388 căn thương mại. Nay chủ đầu tư đề nghị cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà đối với 495 căn hộ tại dự án.

Tuy nhiên, dự án có tăng số căn hộ từ 288 căn hộ lên 495 căn hộ và 388 căn thương mại, tăng hệ số sử dụng đất, điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất nên cơ quan chức năng yêu cầu công ty làm việc với phòng Kinh tế đất, Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM cam kết thực hiện nghĩa vụ tài chính phát sinh.

Đồng thời thực hiện thủ tục điều chỉnh cho hoàn chỉnh quy hoạch cũng như giữ lại phần diện tích thương mại để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ tài chính phát sinh. Sau khi nghe các ý kiến, Tổ công tác 1645 đã kết luận sẽ ưu tiên cấp sổ cho người mua nhà.

Tăng ít nhất 20%

Tổ Công tác 1645 được thành lập theo quyết định số 1645/QĐ-UBND của UBND TPHCM, kiện toàn từ Tổ Công tác 5013, nhằm tập trung tháo gỡ các vướng mắc kéo dài trong thủ tục cấp sổ hồng cho người mua nhà tại các dự án nhà ở.

Theo ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM kiêm Tổ trưởng Tổ Công tác 1645, thủ tục cấp giấy chứng nhận tại một dự án thường liên quan đến nhiều sở, ngành. Khi phát sinh vướng mắc, cơ quan chuyên môn phải gửi văn bản trao đổi, chờ ý kiến thống nhất giữa các đơn vị, khiến thời gian giải quyết kéo dài.

Trong khi đó, số lượng dự án cần cấp giấy chứng nhận trên địa bàn TPHCM tăng lên đáng kể sau khi hợp nhất các địa phương. Nhiều dự án chậm cấp sổ hồng nhiều năm, gây bức xúc cho người dân, phát sinh khiếu nại, khiếu kiện và làm lãng phí nguồn lực xã hội.

Để giải quyết tình trạng này, Tổ Công tác 1645 tổ chức họp định kỳ hằng tuần, với sự tham gia của các sở, ngành liên quan. Các vướng mắc được đưa ra thảo luận trực tiếp, đơn vị có liên quan phải nêu rõ quan điểm xử lý. Trường hợp cần trả lời bằng văn bản, Tổ trưởng Tổ Công tác 1645 ấn định thời hạn cụ thể.

Sau gần 2 năm hoạt động, Tổ Công tác đã xem xét, tháo gỡ vướng mắc cho 380 dự án với tổng cộng 228.561 căn nhà và các sản phẩm bất động sản khác, gồm căn hộ văn phòng, thương mại dịch vụ, officetel và ô đậu xe. Trong đó, địa bàn TPHCM trước khi hợp nhất có 331 dự án, Bình Dương cũ có 42 dự án và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ có 7 dự án.

Đến nay, 349 dự án đã được tháo gỡ thành công, tương ứng 221.611 căn nhà đủ điều kiện giải quyết cấp sổ hồng, vượt xa chỉ tiêu ban đầu là 60 dự án. Hiện còn 20 dự án với 6.950 căn nhà đang tiếp tục được phối hợp xử lý.

Tổ Công tác 1645 đặt mục tiêu đến ngày 31/12/2026 tăng số lượng sổ hồng được cấp ít nhất 20% so với năm 2025, phấn đấu hoàn thành chỉ tiêu 61.200 sổ hồng trong năm. TPHCM cũng tập trung xử lý dứt điểm 20 dự án còn vướng mắc trên địa bàn và 14 dự án bất động sản tồn đọng tại địa bàn Bà Rịa - Vũng Tàu trước đây.

Đề xuất thêm trường hợp thu hồi, hủy sổ đỏ đã cấp

Hàng trăm lô đất nền, căn hộ được gỡ vướng để cấp sổ

[/i] Ai có thẩm quyền đính chính, thu hồi sổ đỏ cấp sai?

TPHCM tháo gỡ vướng mắc, cấp sổ cho hàng trăm căn nhà ở liền kề

Xem thêm

Điều kiện căn hộ tại 12 dự án vi phạm của Tập đoàn Mường Thanh được cấp sổ

Ngày 21.10.2026, dự án Qtopia Phước Hải của chủ đầu tư Phát Đạt chính thức kick-off tại Trung tâm Hội nghị White Palace, Phạm Văn Đồng, TP HCM. Sự kiện đánh dấu cột mốc quan trọng đưa tổ hợp nghỉ dưỡng - giải trí quy mô khoảng 7,3 ha bước vào giai đoạn tăng tốc giới thiệu ra thị trường.

Tại sự kiện, Vietnam Land được công bố là đối tác phân phối F1, đồng hành đưa Qtopia Phước Hải tiếp cận khách hàng và nhà đầu tư thông qua hệ thống kinh doanh cùng mạng lưới phân phối hiện có.

Vietnam Land mở rộng dấu ấn với vai trò đối tác phân phối F1

Việc hợp tác cùng Phát Đạt tại Qtopia tiếp tục bổ sung sản phẩm mới vào danh mục kinh doanh của Vietnam Land, phù hợp với chiến lược phát triển tại phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng ven biển.

Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn và phân phối bất động sản, Vietnam Land sở hữu đội ngũ chuyên viên am hiểu thị trường cùng hệ thống khách hàng tại nhiều khu vực. Doanh nghiệp chú trọng lựa chọn các dự án có lợi thế về vị trí, quy hoạch và khả năng khai thác nhằm đáp ứng nhu cầu đa dạng của thị trường.

Trong bối cảnh khách hàng chú trọng vị trí, quy hoạch, khả năng kết nối, công năng khai thác và tiềm năng gia tăng giá trị, việc lựa chọn những dự án có định hướng phát triển rõ ràng là yếu tố quan trọng đối với các đơn vị phân phối.

Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn và phân phối bất động sản, Vietnam Land xây dựng đội ngũ chuyên viên am hiểu thị trường, tập trung đào tạo thông tin dự án, sản phẩm và chính sách nhằm nâng cao chất lượng tư vấn.

Doanh nghiệp hướng tới cung cấp thông tin minh bạch, hỗ trợ khách hàng đánh giá sản phẩm dựa trên nhu cầu sở hữu, nghỉ dưỡng hoặc kế hoạch khai thác dài hạn.

Qtopia Phước Hải - tổ hợp nghỉ dưỡng, giải trí trên trục ven biển

Qtopia Phước Hải, còn gọi là Q - Complex, tọa lạc trên mặt tiền đường ven biển Võ Thị Sáu, kết nối chuỗi điểm đến Vũng Tàu - Long Hải - Phước Hải - Hồ Tràm - Bình Châu.

Vị trí này giúp dự án tiếp cận không gian biển, đồng thời nằm trong hành lang phát triển du lịch và dịch vụ ven biển. Từ Qtopia, cư dân và du khách thuận tiện kết nối với nhiều điểm đến nghỉ dưỡng, vui chơi và trải nghiệm dọc cung đường biển.

Bên cạnh lợi thế cảnh quan, dự án được kỳ vọng hưởng lợi từ đầu tư hạ tầng giao thông liên vùng. Khi các công trình trọng điểm hoàn thiện, kết nối giữa TP HCM với khu vực ven biển được cải thiện, tạo thêm động lực cho du lịch ngắn ngày, nghỉ dưỡng cuối tuần và thị trường bất động sản khu vực.

Qtopia có quy mô khoảng 7,3 ha, phát triển theo mô hình tổ hợp tích hợp nghỉ dưỡng, lưu trú, thương mại, dịch vụ và giải trí. Các sản phẩm dự kiến gồm căn hộ du lịch, khách sạn, shophouse và biệt thự nghỉ dưỡng, kết hợp hệ thống tiện ích và không gian vui chơi, giải trí.

Đáng chú ý, căn hộ biển Qtopia Phước Hải có giá dự kiến từ 1,19 tỷ đồng, với chính sách thanh toán ban đầu chỉ 10% giá trị sản phẩm, giúp khách hàng giảm áp lực tài chính khi tiếp cận bất động sản nghỉ dưỡng ven biển.

Một điểm nhấn của dự án là định hướng hình thành tổ hợp giải trí 24/7. Mô hình này hướng tới kéo dài trải nghiệm của du khách từ ngày đến đêm, đồng thời gia tăng hoạt động thương mại, ẩm thực và dịch vụ bên cạnh chức năng lưu trú truyền thống. Hệ sinh thái đa tiện ích được kỳ vọng góp phần tạo sức hút cho Qtopia khi nhu cầu nghỉ dưỡng kết hợp trải nghiệm ngày càng được quan tâm.

Việc bổ sung Qtopia Phước Hải vào danh mục phân phối giúp Vietnam Land mở rộng hiện diện tại phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng ven biển phía Nam, đồng thời tạo thêm lựa chọn cho khách hàng đang tìm kiếm sản phẩm tại khu vực Phước Hải.

Thông qua mạng lưới kinh doanh và năng lực triển khai thị trường, Vietnam Land kỳ vọng góp phần gia tăng độ phủ của dự án và kết nối Qtopia với đông đảo khách hàng, nhà đầu tư trên toàn quốc.

Sự hợp tác lần này cũng đánh dấu bước tiến mới trong chiến lược phát triển của Vietnam Land, theo hướng mở rộng hệ sinh thái sản phẩm, củng cố năng lực phân phối và tập trung vào những dự án có vị trí, quy hoạch và định hướng phát triển rõ ràng.

CÔNG TY CỔ PHẦN DỊCH VỤ MÔI GIỚI VIETNAM LAND

Trụ sở chính: 280A17 Lương Định Của, phường Bình Trưng, TP HCM.

Văn phòng Sài Gòn: 280A12 - 280A13 Lương Định Của, phường Bình Trưng, TP HCM.

Văn phòng Nha Trang: STH 22.30 Thích Quảng Đức, phường Nam Nha Trang, Khánh Hòa.

Hotline: 0912 13 23 23.

Website: https://vietnamland.vn/