Cộng đồng an cư, học tập duy trì sức sống thương mại mỗi ngày

Với bất động sản thương mại, một trong những thách thức lớn nhất là duy trì lượng khách đủ đều trong ngày.

Tại Vinhomes Sài Gòn Park, bài toán này được đặt trong cấu trúc của một đại đô thị 1.080 ha, nơi khu ở được quy hoạch cùng hệ thống giáo dục, thương mại, vui chơi và các không gian công cộng. Cách tổ chức này tạo điều kiện hình thành nhiều nhóm khách với nhu cầu khác nhau, nối tiếp từ sáng đến tối.

Tuyến phố thương mại mặt tiền thoáng rộng, kết nối trực tiếp các cụm tiện ích và khu dân cư giúp tối ưu lưu lượng khách ghé thăm.

Buổi sáng, dòng tiêu dùng bắt đầu từ chính cộng đồng cư dân với các nhu cầu quen thuộc như cà phê, điểm tâm, mua sắm nhanh hay sử dụng dịch vụ thiết yếu.

Đến ban ngày, nguồn khách được bổ sung từ quần thể giáo dục gồm khu đại học 150 ha cùng hệ thống 36 trường mầm non và liên cấp Vinschool. Sinh viên, giảng viên, chuyên gia và phụ huynh tạo thêm nhu cầu cho các nhóm ngành hàng như ăn uống, cà phê, nhà sách, không gian học tập, dịch vụ văn phòng.

Chiều tối, hành trình tiêu dùng tiếp tục chuyển sang nhóm nhu cầu của cư dân sau giờ làm, gồm mua thực phẩm, chăm sóc sức khỏe, làm đẹp, ăn uống và các dịch vụ gia đình. Khi màn đêm xuống, các điểm hẹn ẩm thực, giải trí và giao lưu tiếp tục kéo dài thời gian sử dụng không gian đô thị.

Như vậy, thay vì phụ thuộc vào một “giờ vàng”, tuyến phố có thể hình thành nhiều lớp khách hàng theo từng thời điểm, nuôi dưỡng nhịp giao thương suốt 24/7.

Vincom Mega Mall và nhà phố: hai điểm đến trong một hành trình

Bên cạnh nhu cầu thiết yếu hàng ngày, bài toán khai thác thương mại còn đòi hỏi khả năng kéo dài thời gian hiện diện của khách hàng. Trong một hệ sinh thái đô thị hoàn chỉnh, các đại tiện ích mua sắm tập trung và chuỗi dịch vụ mặt phố không hề triệt tiêu nhau, mà tạo nên hiệu ứng cộng hưởng đa điểm dừng.

Sự xuất hiện của Vincom Mega Mall cùng chợ đô thị Urban Market đóng vai trò hạt nhân thu hút dòng khách vãng lai và cư dân. Một gia đình có thể đến trung tâm thương mại vui chơi rồi bước ra phố dùng bữa tối; nhóm bạn trẻ ghé mua sắm rồi tìm một quán cà phê quen thuộc để trò chuyện; cư dân ghé Urban Market mua thực phẩm trên đường về nhà.

Chuỗi hoạt động nối tiếp này giúp thời gian lưu lại đô thị kéo dài hơn, mở ra dư địa tiêu dùng phong phú cho các cửa hàng mặt phố. Giá trị của từng căn nhà phố lúc này được gia tăng nhờ vào sự nhạy bén của người kinh doanh khi lựa chọn ngành hàng ăn khớp với hành trình di chuyển và nhóm khách mục tiêu.

Vincom Mega Mall 4,6 ha dự kiến hoàn thành 30/5/2028 sẽ là tâm điểm hút dòng khách vãng lai, mở rộng hành trình tiêu dùng liên hoàn.

Thắp sáng kinh tế đêm từ không gian công cộng và điểm hẹn giải trí

Khi ánh đèn công sở và giảng đường khép lại, nhịp sống thương mại tại Vinhomes Sài Gòn Park chuyển dịch sang khung giờ sôi động nhất với các nhu cầu ăn tối, dạo mát, giải trí và giao lưu kết nối. Tại đây, bộ ba tổ hợpgiải trí - ẩm thựchoàn thành vào15/11/2027 sẽ cùng hòa nhịp để kích hoạt mô hình kinh tế đêm sầm uất.

Trong đó, Global Village thu hút đông đảo du khách khi mang tới điểm đến đa trải nghiệm, hội tụ tinh hoa ẩm thực, văn hoá và giải trí toàn cầu, từ Pháp, Mỹ tới Nhật Bản, Hàn Quốc và Việt Nam. Liền kề đó, tổ hợp C-Town mang phong cách Trung Hoa quy tụ Làng nước - Làng lẩu sôi động, chuỗi nhà hàng ẩm thực vùng miền cùng hệ thống KTV Karaoke và dịch vụ spa thư giãn mở muộn.

Bức tranh giải trí đêm càng thêm trọn vẹn tại Saigon Lifestyle Hub - tụ điểm của giới trẻ với các mô hình café, nhà hàng ven kênh độc đáo kết hợp cùng các câu lạc bộ nghệ thuật đường phố giàu năng lượng. Sự kết hợp liên hoàn này không chỉ kéo dài thời gian hiện diện của du khách, mà còn mở ra nguồn cầu chi tiêu tuần hoạt cho toàn bộ đại đô thị

Cầu Ánh Sao và công viên Thiên văn Galaxy Park hoàn thành 31/12/2026 tạo điểm hẹn dạo mát, ẩm thực và trải nghiệm giải trí về đêm cho cư dân.

Bên cạnh đó, hệ thống cảnh quan, công viên chủ đề, cùng điểm nhấn Cầu Ánh Sao tại công viên Thiên văn Galaxy Park mang đến bối cảnh lý tưởng cho những cuộc hẹn ngoài giờ. Không gian công cộng thoáng đãng ven mặt nước tạo thói quen dạo chơi buổi tối cho cư dân, đồng thời thúc đẩy các mô hình ẩm thực ngoài trời, quán cà phê mở muộn hay dịch vụ thư giãn gia đình vận hành hết công suất.

Từ những bữa sáng quen thuộc đến cuộc hẹn sau giờ làm, sức sống thương mại được bồi đắp qua những nhu cầu lặp lại. Với Vinhomes Sài Gòn Park, sự kết hợp nhiều chức năng đô thị tạo nền tảng để các tuyến phố tìm thấy nhịp khách của mình, đồng thời mang đến cho cư dân thêm nhiều lý do tận hưởng cuộc sống ngay tại nơi an cư.

Đấu giá trong tháng 10

UBND TPHCM vừa phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất, công trình xây dựng và tài sản khác gắn liền với đất tại 5 lô đất 1.K7.9.HH (trước đây là R1), 1.K7.5.HH (R2), 1.K7.6.HH (R3), 1.K7.8.HH (R4) và 1.K7.7.HH (R5) thuộc phường An Khánh.

5 lô đất trên thuộc khu đất 38,4 ha tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Trên 5 lô này có tổng cộng 3.790 căn hộ tại các khối R1, R2, R3, R4 và R5 thuộc Khu tái định cư Bình Khánh. Các công trình được xây dựng bằng vốn ngân sách và hoàn thành từ năm 2015 nhưng nhiều năm không được đưa vào sử dụng.

Theo phương án, Nhà nước sẽ giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thông qua đấu giá quyền sử dụng đất. Thời hạn sử dụng đất là 50 năm, tính từ ngày Chủ tịch UBND TPHCM ban hành quyết định giao đất cho người trúng đấu giá.

Thời gian tổ chức đấu giá dự kiến trong tháng 10. Giá khởi điểm quyền sử dụng đất và giá trị công trình trên đất sẽ được cơ quan có thẩm quyền xác định, thẩm định và phê duyệt theo quy định tại thời điểm tổ chức đấu giá.

UBND TPHCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường phối hợp với Trung tâm Phát triển Quỹ đất TPHCM cùng các cơ quan liên quan tổ chức thực hiện phương án.

Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM chịu trách nhiệm về tính chính xác, đầy đủ và thống nhất của hồ sơ, thông tin, số liệu, hiện trạng pháp lý về đất đai và tài sản gắn liền với đất đưa ra đấu giá, đồng thời bảo đảm các tài sản này đủ điều kiện đấu giá theo quy định.

Trước khi tổ chức đấu giá, Sở Nông nghiệp và Môi trường sẽ phối hợp với Sở Tài chính, Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch Kiến trúc, Thuế TPHCM, UBND phường An Khánh và các đơn vị liên quan rà soát ranh giới, diện tích, chức năng sử dụng đất, chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, hiện trạng và giá trị tài sản gắn liền với đất.

Các cơ quan cũng phải xác định, thẩm định và phê duyệt giá khởi điểm theo đúng trình tự, thẩm quyền, bảo đảm tính đúng, tính đủ và không để thất thoát tài sản Nhà nước.

Hồ sơ đấu giá phải công khai đầy đủ các điều kiện về đất đai, quy hoạch, đầu tư, nhà ở, kinh doanh bất động sản, quyền và nghĩa vụ của người trúng đấu giá, thời hạn nộp tiền trúng đấu giá, thời hạn sử dụng đất và các nghĩa vụ tài chính liên quan. Cuộc đấu giá chỉ được tổ chức sau khi bảo đảm đầy đủ các điều kiện theo quy định...

Lần này có thành công?

3.790 căn hộ tại các khối R1, R2, R3, R4 và R5 thuộc Khu tái định cư Bình Khánh là một phần trong chương trình xây dựng 12.500 căn hộ phục vụ tái định cư Khu đô thị Thủ Thiêm. Sau khi xây dựng khoảng 8.500 căn, TPHCM giữ lại 2.924 căn để phục vụ tái định cư và cho phép đấu giá 3.790 căn trong số 5.626 căn còn lại nhằm thu hồi vốn Nhà nước.

Năm ngoái, TPHCM đã chấp thuận chuyển đổi công năng các căn hộ này từ nhà tái định cư sang nhà ở thương mại và chia thành hai khối (R1, R2, R3 và R4, R5) để tổ chức đấu giá.

Trước khi đưa ra đấu giá trong tháng 10 này, 3.790 căn hộ này ở Khu tái định cư Bình Khánh đã trải qua 4 lần đấu giá bất thành.

Cụ thể, 3.790 căn hộ tái định cư này được TPHCM mang đấu giá lần đầu vào năm 2017 với giá khởi điểm 8.800 tỷ đồng. Tháng 2/2018, TPHCM đưa ra bán đấu giá lần 2, do Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản TPHCM (thuộc Sở Tư pháp) thực hiện, với mức giá khởi điểm hơn 9.100 tỷ đồng. Tại thời điểm đó, phiên đấu giá thất bại vì không có ai mua.

Đến tháng 6/2021, TPHCM tiếp tục bán đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư này với giá 9.900 tỷ đồng. Khi đó, các căn hộ nói trên được chia làm 2 gói để bán đấu giá. Gói thứ nhất gồm 1.570 căn hộ thuộc lô R4 và lô R5, gói thứ hai gồm 2.220 căn thuộc các lô R1, R2 và R3. Do các gói đều có giá trị lên đến hàng nghìn tỷ đồng nên đối tượng nhắm đến là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

Lần thứ 4, TPHCM tổ chức đấu giá 3.790 căn hộ này vào năm 2023 nhưng cũng không thành công. Như vậy, cuộc đấu giá sắp tới sẽ là lần thứ 5 TPHCM tổ chức đối với 3.790 căn hộ tái định cư này.

Trao đổi với PV Tiền Phong, ông Nguyễn Viết Hùng, Tổng giám đốc Công ty H Holdings cho biết, sẽ khó có thể trả lời chính xác là lần đấu giá thứ 5 có thành công hay không. Tuy nhiên theo ông, lần này, khả năng thành công cao hơn 4 lần trước.

Theo ông Hùng, nguyên nhân 4 lần trước chưa thành công chủ yếu do quy mô lớn, giá trị cao, bán lô lớn hoặc bán trọn gói, làm giảm tính linh hoạt, trong khi khu này đã bỏ trống khá lâu, nhiều hạng mục xuống cấp.

"Còn lần đấu giá này, TPHCM đã điều chỉnh, chia thành nhiều nhóm nhỏ, thay vì bán gộp số lượng lớn căn hộ. TPHCM cũng cho phép điều chỉnh quy hoạch, tăng hiệu quả của dự án, chuyển mục đích qua nhà ở thương mại nhằm tăng sức hấp dẫn với nhà đầu tư", ông Hùng nói.

Tuy nhiên, rào cản lớn nhất khiến doanh nghiệp chùn tay khi tham gia đấu giá 3.790 căn hộ ở Khu đô thị Thủ Thiêm là bài toán hiệu quả tài chính. Bởi chi phí ban đầu, chi phí cải tạo sửa chữa, chi phí quản lý, chi phí vốn vay hiện nay cao… khiến cho biên lợi nhuận đang là bài toán khó, thời gian thu hồi vốn lâu…

Sau khi đấu giá thành công, ông Hùng nhận định, dự án đã hình thành và bỏ hoang lâu nên sau khi trúng thầu, doanh nghiệp phải thực hiện khá nhiều công đoạn. Cụ thể, giai đoạn 1 phải kiểm định, sửa chữa, chỉnh trang, thay thế… các hạng mục đã xuống cấp. Tiếp đó là tái định vị lại sản phẩm để thu hút khách hàng. Cuối cùng mới triển khai công tác bán hàng từng giai đoạn.

Thông tin mới về đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư ở Thủ Thiêm

Thông tin mới về đấu giá các lô đất và 3.790 căn hộ tái định cư Thủ Thiêm

Chia nhỏ từng block để đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư ở Thủ Thiêm

TPHCM ấn định thời điểm đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư ở Thủ Thiêm

Xem thêm

[/i] Địa ốc 24H: TPHCM ủy quyền cấp xã quyết giá bán nhà tái định cư; tính niên hạn công trình, giá căn hộ thay đổi thế nào?

Mới đây, UBND tỉnh Hà Tĩnh có văn bản gửi các sở, ngành, địa phương về việc tập trung thực hiện nhiệm vụ sắp xếp lại, xử lý nhà, đất gắn với xử lý, khai thác nhà, đất dôi dư.

Theo đó, qua rà soát các cơ sở nhà, đất dôi dư sau sắp xếp, tinh gọn bộ máy của hệ thống chính trị, sắp xếp đơn vị hành chính, tính đến ngày 14/9, toàn tỉnh đã hoàn thành xử lý 341/543 cơ sở, đạt tỷ lệ 62,8%; trong đó 19 địa phương đã hoàn thành việc xử lý.

Tuy nhiên, UBND tỉnh đánh giá tiến độ thực hiện trong thời gian gần đây đang chậm lại. Hiện còn 202 cơ sở nhà, đất dôi dư cần tiếp tục xử lý.

Đáng chú ý, có 29 đơn vị, địa phương có tỷ lệ xử lý thấp hơn mức bình quân chung của tỉnh. Trong đó, 9 địa phương có tỷ lệ hoàn thành dưới 40%. Có 4 xã chưa xử lý được cơ sở nhà, đất dôi dư nào.

Cùng với tiến độ xử lý chậm, việc cập nhật, báo cáo kết quả tại nhiều đơn vị, địa phương cũng chưa đáp ứng yêu cầu. Ngoài 19 địa phương đã hoàn thành việc xử lý, còn 47 đơn vị, địa phương không báo cáo cập nhật tiến độ đúng thời hạn.

UBND tỉnh yêu cầu các đơn vị, địa phương khẩn trương rà soát, xử lý nhà, đất dôi dư theo quy định; bảo đảm tài sản được quản lý, sử dụng, khai thác đúng mục đích, hiệu quả, không để thất thoát, lãng phí.

Đối với các cơ sở đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt phương án xử lý, các đơn vị phải khẩn trương tổ chức thực hiện theo phương án được duyệt, khắc phục tình trạng nhà, đất bỏ trống kéo dài, chậm đưa vào khai thác, sử dụng.

Tỉnh cũng yêu cầu rà soát các cơ sở bị lấn chiếm, sử dụng sai mục đích, cho thuê, cho mượn hoặc bỏ trống để xử lý theo thẩm quyền; trường hợp có vi phạm phải báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét, xử lý. Thủ trưởng các đơn vị, địa phương chịu trách nhiệm về kết quả rà soát, xử lý đối với cơ sở nhà, đất thuộc phạm vi quản lý.

Bên cạnh đó, các địa phương phải cập nhật đầy đủ, chính xác, kịp thời tiến độ, kết quả sắp xếp, xử lý nhà, đất dôi dư và thực hiện công khai theo quy định. Tỉnh yêu cầu tiếp tục triển khai đầy đủ các nội dung kết luận, kiến nghị tại các cuộc thanh tra liên quan đến quản lý, bố trí, sắp xếp, xử lý và khai thác nhà, đất dôi dư.

Thanh tra tỉnh được giao theo dõi, đôn đốc việc thực hiện các kết luận thanh tra; đồng thời phối hợp rà soát, xây dựng kế hoạch thanh tra, kiểm tra đối với các cơ sở nhà, đất bỏ trống quá 12 tháng kể từ khi nhận bàn giao, chậm sử dụng đất quá 24 tháng so với tiến độ dự án hoặc có nguy cơ lãng phí.

UBND tỉnh yêu cầu các sở, ngành, địa phương khẩn trương thực hiện nhiệm vụ, bảo đảm tiến độ, chất lượng; người đứng đầu chịu trách nhiệm về kết quả xử lý và những hệ lụy phát sinh do chậm thực hiện.

Theo kế hoạch, các đơn vị, địa phương phải tiếp tục báo cáo kết quả thực hiện các kết luận thanh tra chuyên đề về cơ sở nhà, đất dôi dư sau sắp xếp về Thanh tra tỉnh trước ngày 20/10/2026.

[/i] Bên trong trụ sở tòa án bỏ hoang được rao thuê hơn nửa tỷ đồng/năm

420 cơ sở nhà, đất dôi dư ở Tây Ninh: Trụ sở, bệnh viện bỏ hoang, cỏ dại phủ kín

Gần 600 trụ sở, nhà công dôi dư bị bỏ hoang ở Quảng Trị

Hiện trạng nhiều trụ sở bỏ hoang, cỏ mọc um tùm... ở Đồng Nai

Xem thêm

Hơn 50 nhà, đất công dôi dư đưa ra cho thuê

Không để giá trị đất rơi vào tay người có lợi thế thông tin

Nghị quyết số 21-NQ/TW về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan đặt ra yêu cầu điều tiết hợp lý phần giá trị tăng thêm của đất do quy hoạch, đầu tư hạ tầng, chuyển mục đích sử dụng đất và mở rộng không gian đô thị. Khi sửa Luật Đất đai, bài toán không chỉ là làm thế nào để đất được định giá đúng, mà tạo ra từ đâu, phân chia lợi ích thế nào.?

Tại Hội thảo khoa học “Khơi thông nguồn lực đất đai - Động lực phát triển đất nước trong kỷ nguyên mới”, TS. Nguyễn Sĩ Dũng, nguyên Phó Chủ nhiệm Văn phòng Quốc hội, cho rằng giá trị đất đai không chỉ do người đang nắm quyền sử dụng đất tạo ra.

Theo ông, một quyết định quy hoạch, một tuyến đường, nhà ga, trường học hay công viên do Nhà nước đầu tư có thể làm thay đổi rất lớn khả năng tiếp cận và giá trị của cả một khu vực. Bên cạnh đó, sự phát triển của cộng đồng, mật độ dân cư, mạng lưới dịch vụ và các hoạt động kinh tế cũng góp phần tạo nên giá trị đất đai.

“Vì vậy, quy hoạch vừa là công cụ kiến tạo phát triển, vừa là một quyền lực phân phối lợi ích”, TS. Nguyễn Sĩ Dũng nhấn mạnh.

Theo ông, nếu thiếu minh bạch, thông tin quy hoạch có thể bị khai thác để trục lợi. Nếu không có cơ chế điều tiết phù hợp, phần lớn giá trị được tạo ra từ đầu tư công và sự phát triển của cộng đồng có thể rơi vào tay một số chủ thể có lợi thế thông tin hoặc tình cờ được hưởng lợi. Ngược lại, nếu điều tiết quá mức, động lực đầu tư và các quyền lợi hợp pháp cũng có thể bị suy giảm.

Cần thu hồi một phần giá trị đất tăng thêm

Theo TS. Nguyễn Sĩ Dũng, một cơ chế hợp lý cần bảo đảm ít nhất ba yêu cầu: công khai, minh bạch quá trình quy hoạch; đánh giá đầy đủ tác động phân phối của các quyết định phát triển; đồng thời thu hồi một phần hợp lý giá trị tăng thêm của đất đai để tái đầu tư cho hạ tầng, nhà ở và cộng đồng.

Ông cho rằng mọi quá trình phát triển đất đai đều tạo ra cả người được hưởng lợi và người phải chịu chi phí. Nhà đầu tư cần có lợi nhuận hợp lý; Nhà nước cần nguồn lực để phát triển hạ tầng; người có đất bị thu hồi cần được bảo đảm quyền tài sản và khả năng tái thiết cuộc sống; trong khi cộng đồng cần được hưởng lợi từ không gian sống và hệ thống dịch vụ ngày càng tốt hơn.

“Nếu lợi ích bị phân chia quá chênh lệch, ngay cả những dự án có hiệu quả kinh tế cũng khó bảo đảm tính bền vững về mặt xã hội. Ngược lại, một cơ chế phân chia lợi ích công bằng sẽ tạo ra sự đồng thuận, giảm khiếu kiện, rút ngắn thời gian thực hiện dự án và qua đó làm gia tăng chính giá trị của dự án”, ông phân tích.

Từ góc nhìn này, TS. Nguyễn Sĩ Dũng cho rằng biến giá trị đất đai thành nguồn lực phát triển không phải là một thao tác tài chính đơn lẻ, mà là cả một chuỗi vận hành thể chế. Trong đó, quy hoạch có vai trò kiến tạo giá trị; quyền sử dụng đất ổn định tạo động lực đầu tư; dữ liệu giúp làm hiển lộ giá trị; thị trường hỗ trợ phân bổ nguồn lực; các công cụ tài chính thực hiện chức năng điều tiết; còn cơ chế chia sẻ lợi ích tạo ra sự đồng thuận.

“Chỉ khi toàn bộ chuỗi này vận hành thông suốt, đất đai mới thực sự trở thành nguồn lực chiến lược và lợi thế cạnh tranh của quốc gia”, TS. Nguyễn Sĩ Dũng nhấn mạnh.

TS. Lại Thị Phương Thảo, Trưởng Ban Biên tập - Tạp chí Pháp luật và phát triển cho rằng, cần xem xét phần giá trị tăng thêm của đất hình thành từ quy hoạch, đầu tư hạ tầng và quyết định của Nhà nước cùng với công sức đầu tư của người sử dụng đất.

"Cơ chế điều tiết vì vậy phải tính đến lợi ích cộng đồng cũng như chi phí của những chủ thể chịu ảnh hưởng", TS. Thảo nói.

Theo bà, Nhà nước cũng cần điều phối các quan hệ lợi ích phát sinh trong quá trình khai thác và gia tăng giá trị đất đai.

Đây là vấn đề đặc biệt của quản trị nguồn lực đất đai, bởi quá trình đưa đất đai vào phát triển không chỉ tạo ra giá trị mà đồng thời làm phát sinh câu hỏi về việc giá trị đó được tạo ra từ đâu, thuộc về ai và được phân phối như thế nào giữa Nhà nước, người sử dụng đất, nhà đầu tư và cộng đồng.

Những câu hỏi này càng trở nên quan trọng hơn khi chuyển từ tư duy "quản lý đất đai" sang "quản trị nguồn lực đất đai".

Sửa Luật Đất đai phải đi cùng với các luật để tránh tình trạng chồng chéo

Đề xuất 2 phương án về phân cấp thẩm quyền quản lý đất đai

Sửa Luật Đất đai: Quá 60 tháng chủ đầu tư không đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi

Xem thêm

Đề nghị giữ quyền tách hợp thửa trong Luật Đất đai

Dòng vốn tìm đến những trung tâm phát triển mới

Mỗi lần điều chỉnh địa giới hành chính đều có thể kéo theo sự thay đổi trong phân bổ nguồn lực và tổ chức không gian kinh tế. Khi vai trò của một trung tâm mới được xác lập, đầu tư hạ tầng, thương mại – dịch vụ, dân cư và hoạt động kinh doanh cũng có xu hướng dịch chuyển theo.

Sau hợp nhất, các địa phương từng bước tổ chức lại bộ máy, xác lập các cực đô thị và tập trung nguồn lực cho những khu vực giữ vai trò đầu tàu. Với thị trường bất động sản, yếu tố đáng quan tâm là nơi dòng người, việc làm và vốn đầu tư sẽ hội tụ trong cấu trúc mới.

Những khu vực kết hợp được vai trò hành chính, nền tảng công nghiệp và mạng lưới giao thông thường có lợi thế thu hút nguồn lực. Sự cộng hưởng này tạo cơ sở phát triển nhu cầu thực về nhà ở, văn phòng, lưu trú và mặt bằng kinh doanh – những yếu tố nâng đỡ thị trường trong dài hạn.

Thành phố Bắc Ninh bước vào vận hội phát triển mới

Sau hợp nhất, Bắc Ninh có thêm không gian phát triển, quy mô thị trường và nền tảng công nghiệp. Quá trình tổ chức lại các trung tâm chức năng mở ra dư địa cho đầu tư hạ tầng, phát triển đô thị và nâng cao chất lượng dịch vụ.

Trong cấu trúc mới, khu vực Thành phố Bắc Giang trước đây giữ vai trò trung tâm hành chính – chính trị của Thành phố Bắc Ninh sau hợp nhất. Vị thế này đặt khu vực vào tâm điểm kết nối các hoạt động hành chính, kinh tế và đô thị, tạo thêm động lực thu hút dân cư, doanh nghiệp và nguồn vốn đầu tư.

Bao quanh khu vực là hệ thống khu công nghiệp Quang Châu, Vân Trung, Đình Trám, Song Khê – Nội Hoàng, Yên Lư, Việt Hàn… với lực lượng lao động, chuyên gia, kỹ sư và cộng đồng doanh nghiệp đông đảo. Nền tảng sản xuất này tạo nhu cầu về nhà ở, lưu trú, mua sắm, giải trí và các dịch vụ đô thị chất lượng.

Mạng lưới giao thông tiếp tục củng cố lợi thế kết nối thông qua cao tốc Hà Nội – Bắc Ninh – Lạng Sơn, Quốc lộ 17, Đại lộ Hùng Vương, Đại lộ Võ Văn Kiệt cùng khả năng tiếp cận Vành đai 4 – Vùng Thủ đô. Hạ tầng được hoàn thiện sẽ tăng tính liên kết giữa trung tâm hành chính, các khu công nghiệp và những cực kinh tế phía Bắc.

Sự hội tụ của hành chính – công nghiệp – hạ tầng – đô thị đang tạo nền tảng để khu vực trở thành tâm điểm thu hút nguồn lực trong giai đoạn phát triển mới.

ROYAL MANSION – ION CITY: Hai biểu tượng mới cùng một tầm nhìn

Đón vận hội của Thành phố Bắc Ninh, Tập đoàn TUTA đồng thời triển khai ROYAL MANSION và ION CITY – hai dự án trong bán kính khoảng 6 km, được định vị là hai biểu tượng mới của đô thị. Cùng một chủ đầu tư, hai dự án phát triển các dòng sản phẩm bổ trợ, kết nối nhu cầu an cư cao cấp với hoạt động thương mại – dịch vụ.

ROYAL MANSION tọa lạc tại 299 Hùng Vương, phường Tân Tiến, ngay Ngã 6 – nút giao Đồng Sơn, thuộc vùng lõi trung tâm hành chính mới. Trên quy mô 9,45 ha, dự án được phát triển thành tổ hợp gồm căn hộ cao cấp, 171 dinh thự thương mại, tháp văn phòng – căn hộ dịch vụ, trung tâm hội nghị khoảng 2.000 chỗ và khách sạn 5 sao quốc tế Marriott.

Vị trí trung tâm cùng hệ sản phẩm đa dạng tạo điều kiện để ROYAL MANSION đáp ứng nhu cầu sinh sống, làm việc, lưu trú và giao thương. Được định vị là “Biểu tượng sống đẳng cấp bậc nhất Thành phố Bắc Ninh”, dự án hướng tới cộng đồng cư dân, doanh nhân và chuyên gia đang tìm kiếm không gian sống chất lượng tại trung tâm đô thị.

Cách ROYAL MANSION khoảng 6 km, ION CITY tọa lạc hai bên Đại lộ Võ Văn Kiệt, phường Tiền Phong, trên hành lang kết nối các khu công nghiệp lớn. Với quy mô gần 90 ha, dự án có khoảng 3.083 sản phẩm, gồm 2.265 sản phẩm đất nền phố và 818 Building 6 tầng có hầm, kết hợp hệ thống thương mại, giáo dục, y tế, công viên và khách sạn 5 sao quốc tế Sheraton.

Mang định vị “Thành phố kinh tế đêm”, ION CITY hướng tới nhu cầu kinh doanh, mua sắm, lưu trú và giải trí của cư dân, người lao động, chuyên gia. Hệ sản phẩm tạo lựa chọn cho việc ở, tự kinh doanh hoặc cho thuê, gắn với nhu cầu khai thác tại vùng công nghiệp.

Trong cùng một không gian phát triển, ROYAL MANSION và ION CITY thể hiện tầm nhìn của Tập đoàn TUTA về sự kết nối giữa an cư, thương mại và dịch vụ. Vị trí gần kề, công năng bổ trợ và khả năng tiếp cận nhu cầu thực là những cơ sở để hai dự án đón dòng vốn trong vận hội mới của Thành phố Bắc Ninh.

Nhiều vướng mắc cấp thiết về giá đất

Sáng 6/10, HĐND TP Đà Nẵng khóa XI, nhiệm kỳ 2026-2031 tổ chức kỳ họp chuyên đề, xem xét nhiều nội dung quan trọng liên quan đến đất đai, đầu tư công, ngân sách, tổ chức bộ máy và an sinh xã hội.

Phát biểu khai mạc, ông Nguyễn Đức Dũng, Chủ tịch HĐND TP Đà Nẵng nhấn mạnh yêu cầu rà soát kỹ từ cơ sở, sử dụng nguồn lực đúng mục tiêu, hiệu quả. Đồng thời, đề nghị các đại biểu nghiên cứu thấu đáo, thảo luận dân chủ, bảo đảm các nghị quyết được ban hành đúng pháp luật và có tính khả thi...

Đáng chú ý, dù Nghị quyết số 28 năm 2026 của HĐND TP mới được ban hành, qua rà soát đã có 37/94 xã, phường đề xuất sửa đổi, bổ sung bảng giá đất. Chủ tọa kỳ họp cho rằng điều này cho thấy yêu cầu xử lý những vướng mắc từ thực tiễn là cấp thiết, đồng thời đặt ra trách nhiệm phải nâng cao chất lượng rà soát ngay từ cơ sở và xem xét kỹ lưỡng tại kỳ họp, tránh tiếp tục phát sinh thiếu sót, vướng mắc.

Đối với các nội dung về thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng rừng, yêu cầu đặt ra là phải bảo đảm chặt chẽ căn cứ pháp lý, phạm vi áp dụng, ranh giới, hiện trạng, phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, trách nhiệm trồng rừng thay thế, bảo vệ môi trường và quyền, lợi ích hợp pháp của người dân, doanh nghiệp.

Báo cáo thẩm tra của Ban Kinh tế - Ngân sách, HĐND TP Đà Nẵng cho biết: Qua thực tiễn triển khai Nghị quyết số 28, một số tuyến đường, đoạn đường, vị trí đất chưa được quy định trong bảng giá đất. Đồng thời, có trường hợp cần điều chỉnh, bổ sung hoặc loại bỏ do thay đổi về tên đường, hiện trạng quy hoạch, kết nối giao thông, hoặc qua rà soát phát hiện việc xác định tuyến, vị trí chưa phù hợp với thực tế.

Ban Kinh tế - Ngân sách cho rằng, việc sửa đổi, bổ sung bảng giá đất ban hành tại Nghị quyết số 28 là cần thiết nhằm kịp thời cập nhật, hoàn thiện bảng giá đất trên địa bàn thành phố, bảo đảm tính đầy đủ, thống nhất, minh bạch, phù hợp với tình hình thực tế quản lý, sử dụng đất và cơ sở pháp lý để các cơ quan nhà nước thực hiện các thủ tục về đất đai theo đúng quy định, hạn chế phát sinh vướng mắc trong quá trình tổ chức thực hiện.

Ban Kinh tế - Ngân sách đề nghị UBND TP Đà Nẵng chịu trách nhiệm về tính chính xác, minh bạch của số liệu và phương pháp xác định giá đất, bảo đảm phù hợp các yếu tố về khu vực, vị trí, hạ tầng, khả năng sinh lợi, mục đích sử dụng đất và các yếu tố liên quan.

UBND TP cũng phải quy định rõ trách nhiệm từng cơ quan, thường xuyên kiểm tra, đánh giá và rà soát để kịp thời bổ sung, điều chỉnh bảng giá đất. Định kỳ rà soát, cập nhật các khu vực, vị trí, tuyến đường, đoạn đường phát sinh hoặc chưa được quy định giá; hoàn thiện hồ sơ, trình cấp có thẩm quyền sửa đổi, bổ sung bảng giá đất theo quy định...

Nghị quyết phải khả thi, triển khai thực chất ngay sau kỳ họp

Tại kỳ họp, HĐND TP Đà Nẵng cũng xem xét điều chỉnh kế hoạch vốn đầu tư công trung hạn 2026-2030, các nội dung về thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng rừng, danh mục khu đất đấu thầu dự án; đồng thời hoàn thiện chính sách phục vụ hoạt động của hệ thống chính trị ở cơ sở, y tế, an sinh xã hội và sắp xếp dân cư vùng có nguy cơ thiên tai.

Chủ tọa kỳ họp yêu cầu các đại biểu xem xét kỹ khả năng cân đối nguồn lực, thứ tự ưu tiên, cơ sở pháp lý và hiệu quả sử dụng ngân sách, bảo đảm nguồn lực được bố trí đúng thẩm quyền, đúng mục tiêu.

Nhấn mạnh các nội dung trình kỳ họp đều xuất phát từ yêu cầu thực tiễn, Chủ tịch HĐND TP Đà Nẵng Nguyễn Đức Dũng đề nghị các đại biểu phát huy cao nhất tinh thần trách nhiệm, xem xét kỹ từng vấn đề.

“Các nghị quyết được ban hành phải bảo đảm tính khả thi, đúng pháp luật và có thể triển khai thực chất ngay sau kỳ họp”, ông Dũng nhấn mạnh.

Theo Chủ tịch HĐND TP Đà Nẵng, sau 9 tháng năm 2026, kinh tế thành phố tiếp tục phục hồi tích cực, GRDP ước tăng 10,3%, riêng quý III tăng 11,83%; thu ngân sách vượt dự toán, giải ngân đầu tư công thuộc nhóm có kết quả khá cao cả nước. Tuy nhiên, thời gian còn lại của năm không nhiều, trong khi các mục tiêu tăng trưởng đặt ra yêu cầu cao, đòi hỏi thành phố tiếp tục tháo gỡ các điểm nghẽn, hoàn thiện thể chế và nâng cao hiệu quả vận hành chính quyền địa phương 2 cấp.

Đà Nẵng 'chốt' bảng giá đất mới: Giữ nguyên khu trung tâm, tăng giá khu vực ven biển

[/i] Địa ốc 24H: Bảng giá đất ngày càng sát thị trường; Chuyển giao trụ sở Bộ Xây Dựng cho Bộ Công An

Chưa có hệ số K, TPHCM áp dụng bảng giá đất thế nào?

Xem thêm

Đà Nẵng 'chốt' bảng giá đất mới: Giữ nguyên khu trung tâm, tăng giá khu vực ven biển

UBND TPHCM vừa ban hành công văn về công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, thu hồi đất và tạo lập quỹ đất thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện dự án theo hình thức BT.

Theo đó, UBND TPHCM yêu cầu, việc xác định, tạo lập, quản lý và sử dụng quỹ đất để thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện dự án theo hình thức BT phải bảo đảm tuân thủ quy định của pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công tư, đất đai, tài chính, đầu tư công và các quy định pháp luật có liên quan.

Đối với quỹ đất còn người sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, việc tạo lập quỹ đất để thanh toán phải thực hiện đầy đủ trình tự, thủ tục thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật đất đai. Việc khu đất đã được xác định trong dự án BT hoặc danh mục quỹ đất dự kiến thanh toán không thay thế trình tự, thủ tục thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định.

Việc tổ chức thực hiện phải căn cứ tình trạng pháp lý cụ thể của từng khu đất; xác định rõ quỹ đất do Nhà nước quản lý, quỹ đất thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất và các trường hợp khác theo quy định; bảo đảm đúng thẩm quyền, trình tự, thủ tục và trách nhiệm của từng cơ quan, đơn vị.

Đồng thời, việc thực hiện các thủ tục về đất đai, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giao đất, cho thuê đất thực hiện theo quy định của pháp luật đất đai và các quyết định của UBND TPHCM về công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, thu hồi đất và tạo lập quỹ đất thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện dự án theo hình thức BT.

Cơ quan được giao chuẩn bị dự án theo hình thức BT được giao chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch Kiến trúc, Sở Tư pháp, UBND cấp xã nơi có đất và các cơ quan, đơn vị có liên quan rà soát toàn bộ quỹ đất dự kiến thanh toán cho nhà đầu tư.

Sở Nông nghiệp và Môi trường phối hợp với các cơ quan, đơn vị có liên quan rà soát, hướng dẫn việc xác định căn cứ, điều kiện, thẩm quyền thu hồi đất đối với từng khu đất thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất và việc thực hiện các thủ tục về đất đai theo quy định. Hướng dẫn công tác thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật đất đai và các quy định của UBND TPHCM.

Sở Tài chính được giao phối hợp với cơ quan được giao chuẩn bị dự án BT, Sở Nông nghiệp và Môi trường và các cơ quan, đơn vị có liên quan rà soát, tham mưu nguồn kinh phí và cơ chế nhà đầu tư, doanh nghiệp dự án BT ứng trước kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định.

Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các cơ quan, đơn vị có liên quan rà soát các nội dung thuộc chức năng quản lý nhà nước của Sở đối với quỹ đất dự kiến thanh toán. Phối hợp rà soát sự phù hợp của quỹ đất với mục tiêu, quy mô, tính chất và các nội dung có liên quan của dự án BT, kịp thời hướng dẫn, tham mưu xử lý các nội dung thuộc thẩm quyền.

Sở Quy hoạch Kiến trúc phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Xây dựng, cơ quan được giao chuẩn bị dự án BT và các cơ quan, đơn vị có liên quan rà soát vị trí, ranh giới, chức năng sử dụng đất của từng khu đất dự kiến thanh toán với quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Hướng dẫn, tham mưu xử lý theo thẩm quyền đối với trường hợp chưa phù hợp hoặc chưa thống nhất với quy hoạch.

UBND các phường, xã nơi có quỹ đất thực hiện nhiệm vụ quản lý nhà nước về đất đai và công tác thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thuộc thẩm quyền. Phối hợp với cơ quan được giao chuẩn bị dự án BT, đơn vị thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và các cơ quan có liên quan rà soát nguồn gốc, quá trình quản lý, hiện trạng sử dụng đất, người sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Hà Tĩnh giao hơn 2,2 ha 'đất vàng' để thanh toán dự án BT

Dự án 30.000 tỷ 'đại chỉnh trang' Hồ Tây: Dự kiến cần hơn 291 ha trả cho nhà đầu tư BT

Đề xuất cơ chế quan trọng gỡ vướng cho hàng trăm dự án BT

Hàng trăm dự án BT 'đóng băng' vì khó xác định giá đất

Xem thêm

Đề xuất 3 thời điểm xác định giá trị quỹ đất để gỡ dự án BT 'đắp chiếu'

Rao bán cắt lỗ hàng trăm triệu đồng

Theo tìm hiểu của PV trên các hội nhóm, trang mạng xã hội chuyên về bất động sản, thông tin chuyển nhượng căn hộ, bán “cắt lỗ” xuất hiện với tần suất dày hơn.

Đơn cử, tại một dự án chung cư trên đường Tố Hữu (phường Đại Mỗ, Hà Nội), chị Vân đang rao bán căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 68m2 mà chị đầu tư cách đây chưa lâu, với mức "cắt lỗ" khoảng 200 triệu đồng. Theo người bán, tổng giá trị căn hộ thanh toán theo tiến độ hiện ở mức hơn 7,2 tỷ đồng.

“Ban đầu, tôi mua với kỳ vọng, giá sẽ tiếp tục tăng và có thể bán lại khi thị trường tốt hơn. Tuy nhiên, thanh khoản hiện không như kỳ vọng. Trong khi đó, nếu tiếp tục giữ căn hộ thì mỗi tháng vẫn phải cân đối một khoản tiền khá lớn. Vì vậy tôi chấp nhận giảm giá để tìm người mua nhanh, chủ yếu là thu hồi vốn và giảm áp lực tài chính”, chị Vân chia sẻ.

Tại một số dự án ở Hưng Yên - ngay cạnh xã Gia Lâm (Hà Nội), người mua thậm chí chấp nhận cắt lỗ tới 500-800 triệu đồng để thoát hàng.

Chẳng hạn, với căn hộ 1 phòng ngủ, người mua đã thanh toán 25%, tương đương khoảng 730 triệu đồng, được rao bán với mức giá mềm để thu về khoảng 250 triệu đồng. Với mức đó, người mua chấp nhận giảm gần 500 triệu đồng so với số tiền đã bỏ ra. Dự kiến hợp đồng mua bán sẽ được ký trong tháng 10.

Một căn hộ 2 phòng ngủ khác tại dự án này cũng được chủ sở hữu chấp nhận mức lỗ khoảng 700 triệu đồng để tìm người nhận chuyển nhượng.

Những trường hợp trên cho thấy áp lực tài chính đang khiến một bộ phận nhà đầu tư phải thay đổi chiến lược, từ kỳ vọng tăng giá trong ngắn hạn sang ưu tiên thu hồi vốn và giảm nghĩa vụ tài chính.

Anh Nguyễn Thắng - một nhà đầu tư đang tìm cách thoát hàng tại dự án này cho biết, việc bán giảm giá trong thời điểm hiện tại không hẳn vì căn hộ không có giá trị, mà xuất phát từ bài toán dòng tiền cá nhân.

“Vấn đề là mình cần tiền và không muốn khoản vay tiếp tục phình lên. Nếu có tiền nhàn rỗi và xác định giữ dài hạn thì câu chuyện sẽ khác, nhưng đã sử dụng đòn bẩy thì mỗi tháng đều phải chịu áp lực”, anh Thắng nói.

Tuy nhiên, theo anh Thắng, anh đã gửi các đơn vị môi giới rao bán hơn một tháng nay mà vẫn không có khách hỏi mua.

Áp lực chủ yếu ở nhóm sử dụng đòn bẩy cao

Anh Phạm Yên - môi giới chuyên phân phối căn hộ tại Hà Nội cho biết, lượng khách chủ động liên hệ nhờ tìm người mua lại căn hộ có dấu hiệu tăng so với trước.

Theo anh Yên, nếu trước đây phần lớn khách hàng gửi để "bán được giá tốt", thì hiện nay, nhiều người đặt ưu tiên "bán được càng sớm càng tốt".

Theo các chuyên gia, việc xuất hiện những trường hợp cắt lỗ không đồng nghĩa với việc toàn bộ phân khúc chung cư đang bước vào một đợt bán tháo.

Áp lực lớn hơn hiện tập trung ở nhóm nhà đầu tư kỳ vọng lợi nhuận ngắn hạn, sử dụng đòn bẩy cao nhưng chưa tính đầy đủ chi phí vốn và khả năng chịu đựng khi thanh khoản thị trường giảm.

Trong trường hợp nhà đầu tư phải vay ngân hàng để mua căn hộ, bài toán lợi nhuận không còn đơn giản là giá bán cao hơn giá mua. Chi phí lãi vay, các khoản thanh toán theo tiến độ, chi phí cơ hội của vốn và thời gian nắm giữ đều có thể làm thay đổi đáng kể hiệu quả đầu tư.

Khi tốc độ tăng giá chậm lại, khoản lợi nhuận kỳ vọng có thể nhanh chóng bị bào mòn bởi chi phí tài chính. Nếu nhà đầu tư đồng thời phải chịu áp lực trả nợ hàng tháng, lựa chọn giảm giá để thoát hàng có thể trở thành phương án ít rủi ro hơn so với tiếp tục nắm giữ.

Theo bà Nguyễn Hồng Vân, Trưởng Thị trường Hà Nội, JLL Việt Nam, chi phí lãi vay thời gian qua đã tác động đến khả năng thanh toán của người mua. Thị trường bắt đầu ghi nhận sự chững lại.

Cũng theo chuyên gia, bài toán mua nhà đang chuyển dần từ “giá có thể tăng bao nhiêu” sang “khả năng tài chính có chịu được khoản đầu tư hay không”. Khi chi phí vốn tăng, những nhà đầu tư phụ thuộc nhiều vào đòn bẩy sẽ dễ chịu tác động hơn, đặc biệt là tại thời điểm phải hoàn tất các khoản thanh toán lớn trước khi nhận nhà.

Căn hộ chung cư vạn dân HH Linh Đàm giảm giá tiền tỷ, ai dám xuống tiền lúc này?

Giá chung cư, đất nền 'hạ nhiệt'

Chung cư Hà Nội, ‘vắng bóng’ căn hộ dưới 70 triệu đồng/m2

Xem thêm

Nghịch lý nhà đất rẻ hơn căn hộ chung cư ở TP.HCM

Xem thêm

Bồi thường đất dự án Công viên Bến Nhà Rồng - Khánh Hội cao nhất 338 triệu đồng/m2

Bộ Công an cảnh báo hàng loạt thủ đoạn 'bẫy' người mua nhà

Điều kiện bồi thường khi chưa hoàn tất thủ tục chuyển nhượng đất

Chuyển nhượng đất nông nghiệp trước thu hồi, chủ đất mới có được hỗ trợ?

Chính phủ ra chỉ đạo mới về nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê