Có dễ ép giá?

Năm 2020, ông Lê Thanh Trà (ngụ phường Tây Thạnh, TPHCM) bỏ 1,2 tỷ đồng mua 1 lô đất rộng 200 m2 ở huyện Hớn Quản, tỉnh Bình Phước cũ. Sau nhiều lần rao bán không thành công, đến nay ông Trà giảm giá bán từ 1,2 tỷ đồng xuống còn 500 triệu nhưng cũng không ai hỏi mua.

Tương tự, chị Thùy Trang (ngụ phường Bến Thành, TPHCM) bỏ ra gần 3 tỷ đồng mua đất ở huyện Hàm Thuận Nam, tỉnh Bình Thuận cũ. Đến nay, nhiều lần chị Trang rao bán nhưng không ai mua. Dù không vay tiền ngân hàng mua đất nhưng chị Trang cho biết, tiền vốn chôn vào mảnh đất bao nhiêu năm nay khiến gia đình lục đục.

Theo các chuyên gia, hiện tại thị trường bất động sản đang lao dốc khiến nhiều nhà đầu tư muốn mua nhà đất chờ giảm giá thêm. Nếu có mua thì khách hàng cũng tìm cách ép giá chủ nhà. Còn người muốn bán thì không có thanh khoản, nhà đất bị rớt giá.

Ông Phan Vi - người có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản cho biết, thị trường bất động sản đã xuất hiện tình trạng người mua “ép giá” chủ nhà đất trong bối cảnh thị trường chậm thanh khoản.

“Thông thường, khi bất động sản bước vào chu kỳ trầm lắng, người mua có sẵn dòng tiền mặt sẽ nghĩ ra nhiều viễn cảnh về việc “săn” được hàng ngộp giá tốt, ép giá sâu bên bán…. Thậm chí, khi có sẵn dòng tiền mặt 10 tỷ đồng, bên mua mặc nhiên nghĩ rằng sẽ mua được căn nhà giá 12 -15 tỷ đồng với giá thị trường”, ông Phan Vi nói.

Là người có nhiều năm kinh nghiệm ở phân khúc nhà phố, tiếp xúc với nhiều chủ nhà, ông Phan Vi cho rằng, thực tế người mua rất khó ép giá được bên bán. Khi thị trường xuất hiện tràn lan các thông tin kiểu như “cắt lỗ 30%”, “bán gấp trả nợ ngân hàng, lỗ 5 tỷ”, “giá ngộp sập sàn”… trên mạng xã hội đã khiến bên mua ngộ nhận bên bán đang cần xả hàng, bán lỗ. Tuy nhiên, thực tế lại khác hoàn toàn.

Theo ông Vi, những căn được rao bán cắt lỗ sâu thực chất là những tài sản bị thổi giá bằng đòn bẩy tài chính (vay ngân hàng 70 - 80%) trong giai đoạn đỉnh sóng của thị trường (2021 - 2022). Khi thị trường đảo chiều, lãi suất thả nổi đã bóp nghẹt tài chính của nhà đầu tư. Khi đó, việc cắt lỗ thực ra chỉ là bớt đi phần lãi ảo hoặc giảm nhẹ một phần vốn gốc để ra hàng. Đáng nói, những tài sản kiểu này đã được bán ra sớm, hoặc đã bị ngân hàng phát mãi.

“Những tài sản còn sót lại trên thị trường hiện nay hầu hết được nắm giữ bởi các nhà đầu tư thực sự có tiềm lực tài chính. Đây cũng là điểm khác biệt của thị trường giai đoạn này so với trước đây. Nhà đầu tư hiện nay không dễ dàng giảm một căn nhà giá trị 15 tỷ đồng xuống 10 tỷ đồng, chỉ vì cần dòng tiền mặt”, ông Phan Vi nói.

Phải tôn trọng quy luật cung cầu

Hiện nay, người mua cầm tiền mặt 10 tỷ đồng và muốn mua căn nhà có giá trị 15 tỷ là tâm lý dễ hiểu lúc thị trường tuột dốc. Tuy nhiên, để đi đến giao dịch là vô cùng khó. Theo ông Phan Vi, thanh khoản thị trường chậm không có nghĩa là định giá của chủ nhà bị “mù quáng” hoàn toàn.

Một căn nhà có giá trị thực tế thị trường ở ngưỡng 11 - 12 tỷ đồng - sau khi đã tự điều chỉnh giảm so với đỉnh 14 - 15 tỷ - thì chủ nhà chấp nhận đóng cửa cho thuê, gồng gánh tiếp hoặc tìm phương án khác, không chấp nhận bán giá 10 tỷ. Đối với người mua, cầm 10 tỷ đồng chỉ mua được phân khúc đúng 10 tỷ đồng, rất khó biến thành món hời 2 tỷ bằng cách ép giá bên bán.

Có 2 lý do khiến chủ nhà không giảm giá. Thứ nhất, những căn từng rao 15 tỷ thời điểm sốt giá, thực chất giá trị thực lúc đó chỉ khoảng 9 - 10 tỷ đồng. Khi thị trường chậm nhịp, tài sản quay trở về đúng với giá trị thực, không phải chủ nhà đang chịu lỗ 5 tỷ đồng.

Lý do quan trọng hơn là những chủ nhà sở hữu tài sản 15 tỷ đồng thường là tầng lớp có tài sản tích lũy lớn, không dễ bị “bần cùng hóa” chỉ sau vài tháng thị trường ì ạch. Họ có biên độ chịu đựng rất cao. Nếu buộc phải bán, chỉ giảm xuống 12 - 13 tỷ đồng để khớp lệnh nhanh.

“Bối cảnh thị trường hiện nay người có tiền mặt là “vua”. Họ có quyền lựa chọn kỹ về sản phẩm, ép thời gian, pháp lý, giá cả bên mua. Thế nhưng, sự tôn trọng quy luật cung cầu vẫn tồn tại trên thị trường”, ông Phan Vi nói.

Theo đó, khi thanh khoản chậm không phải là lúc bên mua đi “ép giá” bên bán, mà là thời điểm sàng lọc tài sản chất lượng cao. Đây là giai đoạn, người mua được tiếp cận với các sản phẩm tốt trên thị trường sau nhiều đợt bất động sản biến động. Việc thương lượng giá có diễn ra nhưng ở mức độ vừa phải, bởi hiện nay hầu hết người nắm giữ tài sản đều đã được chọn lọc kỹ, tài chính không quá bấp bênh như giai đoạn trước.

Sổ đỏ tích hợp trên VNeID, giao dịch bất động sản sẽ ra sao?

Ngân hàng rao bán bất động sản từ vài tỷ đến hàng trăm tỷ đồng

Tín dụng bất động sản phải 'khóa' đúng rủi ro

Nhà nước quyết định giá đất, bất động sản có hạ nhiệt?

Chiều 19/8, Quốc hội thảo luận tại tổ về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024 và các luật liên quan.

Điều tiết chênh lệch địa tô, tránh bỏ hoang đất đai

Thảo luận tại tổ, Thủ tướng Lê Minh Hưng cho biết, dù Luật Đất đai mới được Quốc hội thông qua năm 2024 nhưng quá trình triển khai vẫn phát sinh những vướng mắc, rất khó cho các địa phương và các bộ, ngành.

Nghị quyết 21 của Trung ương đã đưa ra những định hướng rất lớn, không chỉ sửa Luật Đất đai, Luật Nhà ở hay Luật Kinh doanh bất động sản. Chính phủ cố gắng rà soát và sửa đổi tất cả các luật có liên quan trực tiếp để bảo đảm tính đồng bộ, như các luật về đầu tư, luật về thuế.

Thủ tướng thông tin, tới đây khi trình định hướng chính sách các luật về thuế, Chính phủ sẽ phải bổ sung các quy định về cơ chế điều tiết chênh lệch địa tô, cơ chế tài chính để khuyến khích đưa đất vào sản xuất, tránh tình trạng đầu cơ hoặc bỏ hoang đất đai.

“Luật Đất đai liên quan đến rất nhiều luật khác nhau nhưng trước hết ưu tiên cao nhất sửa đổi những luật trực tiếp triển khai các định hướng lớn”, Thủ tướng nói.

Thủ tướng đề cập những vấn đề lớn trong Luật Đất đai, trước hết là đổi mới công tác quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất. Tinh thần của Trung ương là giảm, tiến tới chỉ xây dựng một quy hoạch trong phạm vi tỉnh.

“Hiện nay chúng ta có Quy hoạch tổng thể quốc gia, Quy hoạch đô thị và nông thôn, các quy hoạch ngành thuộc thẩm quyền của Thủ tướng hoặc các bộ, ngành và địa phương… Bây giờ cố gắng tích hợp chỉ còn một quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất để các địa phương dễ thực hiện hơn”, Thủ tướng cho biết.

Thủ tướng lưu ý phải thiết lập các tiêu chí, điều kiện và cơ chế giám sát cực kỳ chặt chẽ, không để xảy ra tình trạng tự ý điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất nhằm thay đổi mục tiêu sử dụng, đảm bảo tuân thủ theo đúng quy hoạch. Vì thế, theo Thủ tướng, cần cụ thể hóa các tiêu chí này trong luật.

Nhà nước quyết định giá đất trên cơ sở dữ liệu

Về hoàn thiện cơ chế giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất, Thủ tướng nhấn mạnh nguyên tắc cốt lõi là phải công khai, minh bạch, có cạnh tranh, lựa chọn nhà đầu tư đủ năng lực và có kế hoạch sử dụng đất hiệu quả.

“Nhưng luật phải phân định rõ ràng các trường hợp áp dụng đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất và các trường hợp giao đất trực tiếp. Đồng thời, cần quy định minh bạch về phương thức nộp tiền sử dụng đất”, Thủ tướng nêu định hướng.

Thủ tướng cho biết nhiều nhà đầu tư lớn, như đầu tư vào các khu công nghiệp quy mô lớn, mong muốn được có cơ chế rõ ràng nộp tiền thuê đất một lần hay nộp hằng năm, để chủ động tính toán phương án tài chính.

Đề cập một trong những vấn đề quan trọng nhất về giá đất, Thủ tướng Lê Minh Hưng cho rằng, điều này phần nào trả lời được câu hỏi “tại sao giá nhà cao?”.

Theo Thủ tướng, giá đất theo thị trường thì bắt buộc các địa phương phải tính giá đất rất cao. “Giá đất là đầu vào của tất cả dự án và đầu vào của nền kinh tế. Khi giá cao thì tất cả chi phí sẽ cộng vào, chưa kể nhà đầu tư còn phải vay vốn và quy trình giao đất với thủ tục hành chính kéo dài, tất cả những cái đó cộng vào sẽ đẩy chi phí sản phẩm cuối cùng tăng, khiến giá nhà cao”, Thủ tướng nêu rõ.

Muốn giải quyết vấn đề này, theo Thủ tướng phải giải quyết đồng bộ. Nhà nước quyết định giá đất trên cơ sở dữ liệu và phương pháp khoa học công khai, minh bạch; kết nối liên thông cơ sở dữ liệu đất đai với các dữ liệu chuyên ngành khác. Tức là ở đây Nhà nước điều tiết giá đất, phải có vai trò quản lý của Nhà nước mới kiểm soát được chi phí đầu vào.

Thủ tướng cũng nhấn mạnh yêu cầu thủ tục hành chính đơn giản, minh bạch, công khai về việc giao đất cho nhà đầu tư, rút ngắn quy trình thủ tục. “Với giải pháp đồng bộ như vậy mới giảm được chi phí đầu vào, kiểm soát được giá nhà, giá đất”, Thủ tướng nói, cho rằng, tất cả chi phí phải được tính toán rõ ràng bằng các quy định cụ thể trong luật.

Đề xuất chuyển tiền bồi thường sang góp cổ phần dự án

Liên quan nội dung thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, Thủ tướng chia sẻ bước đột phá quan trọng là chuyển từ tư duy "bồi thường tài sản bị thu hồi" sang "tái thiết cuộc sống cho người dân" khi Nhà nước thu hồi đất, cải thiện điều kiện sống cho người dân.

Thủ tướng nhấn mạnh đây là tư duy quan trọng nhất, từ đó chuyển tải thành cơ chế phù hợp trong luật, đi kèm đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, phân cấp phân quyền để rút ngắn thời gian thực hiện dự án bồi thường tái định cư.

“Mỗi lần giao đất, thủ tục, quy trình kéo dài hằng năm, chưa nói đến vấn đề phát sinh, thì các dự án đầu tư như thế tất cả chi phí đều dội vào giá”, Thủ tướng nói và nhấn mạnh cần công khai, minh bạch và có những quy định cụ thể trong luật.

Tại đoàn Hà Nội, cũng thảo luận về vấn đề bồi thường tái định cư, đại biểu Tạ Đình Thi cho rằng, việc trả tiền bồi thường một lần có thể giải quyết nhu cầu trước mắt. Tuy nhiên, nhiều hộ gia đình, sau khi nhận một khoản tiền lớn, không có kỹ năng, kiến thức quản lý tài chính để sử dụng hiệu quả, dẫn đến rơi vào cảnh khó khăn, mất sinh kế lâu dài, dễ phát sinh khiếu kiện và bất ổn xã hội.

Đại biểu Đoàn TP Hà Nội đề nghị cần nghiên cứu một mô hình bồi thường mới: chuyển một phần hoặc toàn bộ giá trị bồi thường thành cổ phần góp vào dự án phát triển. “Đây là một cách làm mới, nhằm bảo đảm sinh kế bền vững cho người dân có đất bị thu hồi”, ông nói.

Theo ông, nếu thực hiện theo mô hình này, người dân có thể trở thành cổ đông, hưởng cổ tức hoặc lợi ích từ dự án thay vì chỉ nhận khoản tiền một lần. Cách làm này cũng tạo thêm động lực để người dân tham gia giám sát dự án khi trở thành cổ đông để đảm bảo dự án được thực hiện hiệu quả, minh bạch; đồng thời tạo ra sự đồng thuận xã hội, thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương.

Đại biểu Tạ Đình Thi cho rằng đây là chính sách mới, cần thí điểm thận trọng, có lộ trình, quy định rõ tỷ lệ chuyển đổi, cơ chế quản lý, giám sát và đặc biệt phải bảo đảm quyền lựa chọn của người dân, tránh áp đặt...

Tập đoàn BRG đóng góp gần 13.200 tỷ đồng vào ngân sách quốc gia

Theo Vietnam Largest Taxpayers – VNTAX 2026, Tập đoàn BRG đứng thứ tư trong Top 20 doanh nghiệp bất động sản nộp ngân sách lớn nhất Việt Nam và thuộc nhóm bốn doanh nghiệp có mức thực nộp vượt 10.000 tỷ đồng trong niên độ tài chính 2025.

VNTAX 2026 được xây dựng trên cơ sở số thực nộp, bao gồm thuế, phí, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định. Dữ liệu được tổng hợp từ nguồn công khai, báo cáo tài chính và thông tin do doanh nghiệp cung cấp, qua đó phản ánh quy mô đóng góp thực tế của cộng đồng doanh nghiệp đối với ngân sách quốc gia.

Kết quả của Tập đoàn BRG được ghi nhận thông qua Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Thành phố Thông minh Bắc Hà Nội (NHSC), Công ty liên doanh giữa Tập đoàn BRG và Tập đoàn Sumitomo của Nhật Bản.

Dự án Đô thị thông minh Bắc Hà Nội được quy hoạch với sáu nhóm giải pháp gồm năng lượng thông minh, quản trị thông minh, đời sống thông minh, sức khỏe – học tập thông minh, di chuyển thông minh và kinh tế thông minh. Điểm nhấn là tòa tháp 108 tầng cùng hệ thống hạ tầng, thương mại, dịch vụ và không gian sống được phát triển theo tiêu chuẩn quốc tế. Dự án đặt mục tiêu kiến tạo một đô thị xanh, hiện đại, vận hành hiệu quả và là đô thị trung hòa carbon đầu tiên tại Việt Nam cũng như trong khu vực.

Từ nguồn thu ngân sách đến động lực phát triển mới của Thủ đô

Khoản đóng góp gần 13.200 tỷ đồng thể hiện năng lực thực thi, tinh thần thượng tôn pháp luật và trách nhiệm của Tập đoàn BRG đối với đất nước. Nguồn thu ngân sách từ hoạt động của doanh nghiệp tiếp tục được phân bổ cho đầu tư hạ tầng, giáo dục, y tế, an sinh xã hội và các nhiệm vụ phát triển quốc gia.

Nằm trên trục kết nối trung tâm Hà Nội với sân bay quốc tế Nội Bài và các hành lang kinh tế phía Bắc, dự án được định hướng trở thành một cực đô thị – tài chính – thương mại mới tại khu vực Bắc sông Hồng. Sự hiện diện của dự án góp phần mở rộng không gian phát triển, giảm áp lực cho khu vực nội đô và thúc đẩy mô hình đô thị đa cực theo định hướng quy hoạch Thủ đô.

Vị trí Top 4 doanh nghiệp bất động sản nộp ngân sách lớn nhất Việt Nam là sự ghi nhận cụ thể đối với năng lực triển khai dự án và trách nhiệm quốc gia của Tập đoàn BRG. Thông qua Thành phố Thông minh Bắc Hà Nội, Tập đoàn BRG đang góp phần tạo dựng một động lực tăng trưởng mới cho Thủ đô, đồng hành cùng tiến trình hiện đại hóa đô thị và phát triển bền vững của Việt Nam.

Đại biểu Quốc hội nêu đề xuất này khi thảo luận tại tổ về định hướng sửa đổi ba Luật liên quan đến thị trường bất động sản, gồm Đất đai, Kinh doanh bất động sản và Nhà ở, chiều 19/8.

Không để người thu nhập thấp bị đẩy ra ngoại thành

Liên quan đến Luật Nhà ở, đại biểu Hoàng Văn Nghĩa, Ủy viên chuyên trách Ủy ban Công tác đại biểu của Quốc hội cho rằng, để thể hiện trọn vẹn và sâu sắc tinh thần chỉ đạo của Trung ương, cần xác lập nhất quán và kiên định quan điểm: nhà ở không chỉ là nhu cầu mà là một quyền cơ bản của con người.

Từ đó, ông đề nghị dự thảo bổ sung nguyên tắc bảo đảm quyền có nhà ở an toàn, trong khả năng chi trả của mọi người dân là trách nhiệm của Nhà nước và toàn xã hội.

Đại biểu cũng lưu ý, cần tránh tình trạng người thu nhập thấp, công nhân lao động có thể bị đẩy ra những khu vực ngoại thành xa xôi, thiếu hụt hạ tầng, giao thông và các dịch vụ công cộng thiết yếu.

Ông Nghĩa cũng đề nghị luật quy định rõ UBND cấp tỉnh ban hành khung giá trần gắn với chỉ số thu nhập bình quân của người lao động tại địa phương.

Đáng chú ý, đại biểu cho rằng, cần có cơ chế đánh thuế đối với các bất động sản, nhà ở không đưa vào sử dụng, không lưu thông trên thị trường mà nằm “ngủ im lìm” trong suốt hàng chục năm qua, như đã xảy ra ở nhiều địa phương.

Làm rõ thế nào là đất hoang hóa?

Trong khi đó, đại biểu Lê Hoàng Anh - Ủy viên chuyên trách Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội đề nghị thể chế hóa mạnh hơn yêu cầu chống đầu cơ, găm giữ và sử dụng đất kém hiệu quả bằng các công cụ kinh tế, thay vì chỉ dựa vào các biện pháp hành chính.

Tuy nhiên, ông lưu ý nên phân biệt rõ giữa đầu cơ, sử dụng đất lãng phí với nhu cầu chính đáng của người dân.

"Dự thảo luật phải định nghĩa rõ thế nào là đất hoang hóa hoặc không được đưa vào sử dụng. Đây sẽ là cơ sở xác định đối tượng chịu thuế và áp dụng các chế tài phù hợp", đại biểu Lê Hoàng Anh nêu quan điểm.

Ông cho rằng, Luật Đất đai khó có thể tự giải quyết toàn bộ vấn đề hiện nay. Thay vào đó, luật cần được thiết kế đồng bộ với pháp luật về thuế, quy hoạch và đầu tư.

Trong khi đó, đại biểu Nguyễn Ngọc Sơn - Ủy viên chuyên trách Ủy ban Khoa học, Công nghệ và Môi trường đề nghị nghiên cứu các giải pháp hạ nhiệt khi thị trường bất động sản tăng nóng.

Ông Sơn nhìn nhận, dự thảo luật chưa cấm hành vi thao túng giá, thổi giá tạo cung cầu ảo hay chưa gắn hệ quả pháp lý với hành vi không ghi đúng giá giao dịch bất động sản thực tế.

"Dự thảo Luật Đất đai cũng nêu nguyên tắc điều tiết phần giá trị tăng thêm từ đất và không để đất bỏ hoang, nhưng không có điều kiện cụ thể nào quy định trong cơ chế thực hiện", đại biểu cho hay.

Từ phân tích trên, ông Sơn đề nghị giao Chính phủ công bố định kỳ bộ chỉ báo cảnh báo sớm về thị trường bất động sản.

[/i] Bộ Tài chính đang nghiên cứu xây dựng Luật thuế bất động sản

Loạt doanh nghiệp bất động sản bị kiểm tra thuế

Kiến nghị rà soát chính sách thuế, tín dụng liên quan bất động sản

Theo báo cáo của Bộ Nông nghiệp và Môi trường, đến ngày 30/7/2026, cả nước đã đồng bộ lên hệ thống dữ liệu đất đai quốc gia hơn 73,1 triệu thửa đất trong tổng số hơn 100,6 triệu thửa đất, đạt gần 73% khối lượng cần thực hiện.

Đây được xem là bước tiến quan trọng trong quá trình xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai thống nhất trên phạm vi toàn quốc, phục vụ công tác quản lý nhà nước, giải quyết thủ tục hành chính và thúc đẩy chuyển đổi số trong lĩnh vực đất đai.

Trong số hơn 73,1 triệu thửa đất đã được đồng bộ, gần 38,6 triệu thửa đã đáp ứng tiêu chí “đúng - đủ - sạch - sống”, sẵn sàng phục vụ giải quyết thủ tục hành chính cho người dân và doanh nghiệp. Khoảng 34,5 triệu thửa đất còn lại đang tiếp tục được làm giàu, làm sạch và đối khớp, bổ sung thông tin để hoàn thiện dữ liệu.

Bên cạnh đó, hiện vẫn còn khoảng 27,5 triệu thửa đất chưa được xây dựng cơ sở dữ liệu.

Việc đẩy nhanh tiến độ xây dựng và hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai cũng là một trong những nhiệm vụ trọng tâm được Chính phủ đặt ra tại Nghị quyết số 229/NQ-CP về thực hiện Nghị quyết số 21-NQ/TW ngày 28/7/2026 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIV về định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan.

Theo đó, Chính phủ xác định mục tiêu đổi mới căn bản phương thức quản lý nhà nước về đất đai theo hướng hiện đại, công khai, minh bạch và dựa trên dữ liệu số. Hệ thống quản lý đất đai sẽ được xây dựng thống nhất từ Trung ương đến địa phương, gắn với đẩy mạnh phân cấp, phân quyền, tăng cường kiểm tra, giám sát và kiểm soát quyền lực. Đồng thời, tạo thuận lợi tối đa cho người dân, doanh nghiệp trong tiếp cận đất đai và thực hiện thủ tục hành chính.

Một trong những mục tiêu quan trọng là đến hết năm 2027 cơ bản hoàn thành Hệ thống thông tin quốc gia và cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.

Để đạt mục tiêu này, các bộ, ngành và địa phương được yêu cầu tiếp tục rà soát, đơn giản hóa thủ tục hành chính liên quan đến quy hoạch, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, xác định giá đất, đăng ký đất đai và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc cắt giảm các khâu trung gian, loại bỏ quy định không còn phù hợp được kỳ vọng sẽ giúp rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ và giảm chi phí tuân thủ cho người dân, doanh nghiệp.

Theo kế hoạch, Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai sẽ được xây dựng theo hướng tập trung, thống nhất, đồng bộ và hiện đại; bảo đảm kết nối, liên thông với cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư cùng các cơ sở dữ liệu chuyên ngành như quy hoạch, thuế, công chứng, ngân hàng và bất động sản.

Dữ liệu đất đai sẽ được cập nhật thường xuyên, bảo đảm yêu cầu “đúng, đủ, sạch, sống, thống nhất, dùng chung”, nhằm phục vụ công tác quản lý nhà nước, hoạch định chính sách và cung cấp dịch vụ công.

Chính phủ cũng yêu cầu ưu tiên bố trí nguồn lực để đảm bảo đến hết năm 2027 cơ bản hoàn thành công tác đo đạc lập bản đồ địa chính, lập hồ sơ địa chính và xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai.

Cùng với đó, ứng dụng mạnh mẽ khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số, trí tuệ nhân tạo trong công tác quản lý đất đai.

Hà Nội hoàn thiện kho dữ liệu đất đai dùng chung cho hơn 4 triệu thửa đất

Chậm hoàn thành cơ sở dữ liệu đất đai, Chủ tịch Thái Nguyên yêu cầu cán bộ làm thêm giờ

Thủ tướng chốt thời hạn hoàn thiện Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai

Nhân kỷ niệm 81 năm Cách mạng Tháng Tám thành công và Quốc khánh 2/9, sáng 19/8, tỉnh Thái Nguyên phối hợp với các đơn vị liên quan tổ chức khởi công Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Thượng Đình.

Dự án được triển khai tại xã Điềm Thụy, phường và phường Bách Quang (tỉnh Thái Nguyên) với quy mô 128,18 ha. Dự án do Công ty TNHH Phát triển khu công nghiệp Stavian Thái Nguyên làm chủ đầu tư với tổng mức đầu tư trên 2.486 tỷ đồng.

Khu công nghiệp Thượng Đình được định hướng thu hút các lĩnh vực công nghiệp hỗ trợ, điện – điện tử, cơ khí chế tạo, linh kiện ô tô – xe máy, logistics và dịch vụ kỹ thuật, tạo nền tảng kết nối các chuỗi cung ứng, gia tăng giá trị sản xuất và nâng cao năng lực cạnh tranh của ngành công nghiệp Thái Nguyên.

Được biết, theo quy hoạch điều chỉnh, Thái Nguyên định hướng phát triển 37 khu công nghiệp với tổng diện tích khoảng 13.955 ha. Bên cạnh đó, tỉnh cũng quy hoạch 74 cụm công nghiệp, trong đó đã thành lập được 40 cụm với diện tích khoảng 1.500 ha.

Phát biểu tại lễ khởi công, ông Trần Văn Hậu, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thái Nguyên cho biết, khi hoàn thành, Khu công nghiệp Thượng Đình với hệ thống hạ tầng hiện đại, đồng bộ sẽ thu hút đầu tư, tạo việc làm, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội địa phương.

Phó Chủ tịch Nguyễn Văn Hậu đề nghị chủ đầu tư tập trung nguồn lực, tổ chức thi công bảo đảm an toàn, tuân thủ nghiêm các quy định pháp luật. Đồng thời, chủ động xúc tiến, thu hút các dự án đầu tư thứ cấp có công nghệ tiên tiến, thân thiện với môi trường, phù hợp với định hướng phát triển công nghiệp của tỉnh.

Cũng trong sáng 19/8, Công ty cổ phần TNG Land tổ chức khởi công Dự án Khu dân cư số 1 (tên thương mại Homie Parkia) tại xã Kha Sơn (tỉnh Thái Nguyên).

Dự án có diện tích hơn 21 ha, tổng mức đầu tư trên 437 tỷ đồng. Theo quy hoạch, chủ đầu tư dành hơn 21% diện tích cho cây xanh, mặt nước...

Dự án được triển khai từ quý III/2026 đến quý II/2029.

Lý do Thái Nguyên thu hồi, chấm dứt hoạt động Dự án Khu tâm linh Hồ Núi Cốc

Chủ tịch Thái Nguyên 'chốt' thời gian hoàn thành phương án tái định cư dự án Núi Pháo

Đồng loạt khởi công 6 dự án NƠXH ở Thái Nguyên

Ngày 19/8, tỉnh Nghệ An và Tập đoàn Sun Group tổ chức lễ khởi công Tổ hợp nhà ở, thương mại dịch vụ tại khu “đất vàng” HH-01 thuộc phường Trường Vinh (Nghệ An).

Dự án được triển khai trên diện tích đất hơn 3,7ha, gồm 5 tòa tháp cao tối đa 39 tầng. Trong đó, khối đế thương mại, dịch vụ cao 1-3 tầng có tổng diện tích sàn khoảng 30.000m2; khối tháp nhà ở cao 35-37 tầng, cung cấp khoảng 3.500 căn hộ, đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho hơn 6.000 người.

Công trình còn có khu vực đỗ xe gồm 2 tầng hầm với tổng diện tích sàn khoảng 74.000m2. Hơn 10.000m2 được dành để kiến tạo không gian vườn xanh giữa trung tâm đô thị. Tổng mức đầu tư dự án hơn 8.700 tỷ đồng.

Khu HH-01 được đánh giá là quỹ đất có vị trí đắc địa khi nằm tại khu vực giao thoa của các tuyến đường lớn như Lê Hồng Phong, Đại lộ Lê Nin, đồng thời tiếp giáp trụ sở Tỉnh ủy, UBND tỉnh cùng nhiều sở, ban, ngành của Nghệ An.

Theo chủ đầu tư, dự án được định hướng trở thành một tổ hợp hiện đại, kết hợp hài hòa giữa nhà ở, thương mại - dịch vụ và không gian xanh, trên nền tảng hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Sun Group cam kết tập trung nguồn lực triển khai dự án đúng quy hoạch, bảo đảm chất lượng, an toàn và tiến độ, hướng tới hình thành một không gian sống hiện đại cho người dân.

Phát biểu tại buổi lễ, Chủ tịch UBND tỉnh Nghệ An Võ Trọng Hải cho rằng địa phương đang bước vào giai đoạn phát triển mới, trong đó yêu cầu đặt ra đối với quá trình phát triển đô thị không chỉ là mở rộng không gian mà còn phải nâng cao chất lượng sống.

Theo ông Võ Trọng Hải, Nghệ An hướng tới hình thành những khu đô thị hiện đại, đồng bộ, có kiến trúc đẹp, bản sắc và giá trị lâu dài. Những dự án quy mô lớn, được đầu tư bài bản sẽ góp phần tạo diện mạo mới, nâng tầm chất lượng đô thị trong giai đoạn phát triển tiếp theo.

“Tỉnh Nghệ An kỳ vọng, khi hoàn thành, dự án sẽ tạo điểm nhấn kiến trúc hiện đại, tạo diện mạo mới cho cảnh quan trên trục Đại lộ Lê Nin; góp phần chỉnh trang đô thị, tạo việc làm, tăng nguồn thu và khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai. Quan trọng hơn, dự án sẽ tạo dựng một không gian sống có chất lượng, có giá trị lâu dài, đáp ứng yêu cầu phát triển đô thị của tỉnh trong giai đoạn mới”, ông Võ Trọng Hải nhấn mạnh.

Theo điều chỉnh Quy hoạch tỉnh Nghệ An thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, Nghệ An đặt mục tiêu trở thành cực tăng trưởng động lực của Bắc Trung Bộ và cả nước.

Quy hoạch xác định 3 đột phá chiến lược và quy hoạch thiết kế không gian phát triển theo cấu trúc "1 trung tâm động lực, 2 cực tăng trưởng, 3 vùng không gian, 4 trụ cột phát triển, 5 hành lang kinh tế, 6 vùng đô thị động lực". Trong đó, Vinh được xác định là 1 trong 6 vùng đô thị động lực, góp phần hình thành mạng lưới đô thị có tính liên kết, tạo dư địa phát triển mới.

Điểm đặc biệt lô 'đất vàng' Thủ Thiêm đấu giá lại với khởi điểm gần 300 triệu/m2

Cận cảnh khu 'đất vàng' Hà Nội được đề xuất xây tháp đôi cao nhất thế giới

[/i] Tất bật dọn khu 'đất vàng', chuẩn bị đấu giá để xây tòa nhà cao 39 tầng

Địa thế đảo tự nhiên giữa 3 dòng sông mở ra không gian sinh thái độc bản

Khi chất lượng cuộc sống ngày càng nâng cao, một không gian sống sinh thái đúng nghĩa không còn đơn thuần là việc trồng thêm vài hàng cây xanh hay đào một vài hồ nước nhân tạo đơn lẻ. Giá trị khác biệt nằm ở cách thiên nhiên trở thành nền tảng của toàn đô thị, hiện diện liên tục từ quy hoạch tổng thể đến từng không gian sinh hoạt hằng ngày.

Đảo Vũ Yên sở hữu địa thế tự nhiên độc tôn để hiện thực hóa triết lý đó. Với quy mô 877 ha, đại đô thị được ôm trọn bởi 3 dòng sông thơ mộng với đường tiếp giáp mặt nước lên tới hơn 16 km. Cấu trúc đảo biệt lập mang lại độ mở tối đa cho tầm nhìn, đồng thời tạo ra một ranh giới sinh thái hoàn hảo, tách biệt hoàn toàn cộng đồng cư dân khỏi sự ồn ào, khói bụi của nội đô.

Tại Vinhomes Royal Island, thiên nhiên không đứng tách biệt như một lớp trang trí, mà là một phần của đời sống. Hơn 280 ha cây xanh và mặt nước góp phần tạo nên những khoảng thở rộng rãi, giúp cư dân dễ dàng tiếp cận cảnh quan trong hành trình từ nhà đến công viên, khu thể thao, tuyến dạo bộ hay các không gian sinh hoạt cộng đồng.

Thay vì bị giới hạn bởi những khối công trình liên tiếp, tầm nhìn được mở rộng về phía sông, hồ cảnh quan và những dải không gian xanh. Một buổi sáng có thể bắt đầu bằng hành trình dạo bộ ven mặt nước; buổi chiều là thời gian vận động ngoài trời; cuối ngày, gia đình trở về không gian riêng tư giữa cảnh quan thoáng đãng.

Với giới chuyên gia và những gia đình thành đạt sau ngày dài bận rộn tại đô thị công nghiệp cảng biển sôi động, ngôi nhà trở thành chốn phục hồi năng lượng và nuôi dưỡng sự gắn kết. Lợi thế ba dòng sông bao bọc của Vũ Yên, vì thế, đã đặt nền móng vững chắc cho chuẩn an cư sinh thái đỉnh cao tại Vinhomes Royal Island.

Lagoon nước mặn cùng 31 công viên đưa đặc quyền nghỉ dưỡng về ngay thềm nhà

Trên nền tảng tự nhiên sẵn có, Vinhomes Royal Island tiếp tục phát triển hệ thống cảnh quan nội khu để đưa yếu tố nghỉ dưỡng đến gần từng ngôi nhà. Tổng chiều dài đường bờ biển lagoon nước mặn và hồ cảnh quan đạt hơn 100 km giúp bổ sung không gian vui chơi, thư giãn và trải nghiệm quanh năm cho cư dân đại đô thị.

Trẻ nhỏ có thêm không gian vui chơi gần nhà; người trẻ dễ dàng duy trì các hoạt động vận động ngoài trời; trong khi người lớn tuổi có thể lựa chọn những tuyến dạo bộ nhẹ nhàng bên mặt nước. Với các gia đình, thời gian cuối tuần cũng trở nên linh hoạt hơn khi nhiều nhu cầu nghỉ ngơi và gắn kết có thể được đáp ứng ngay trong đại đô thị.

Bổ trợ cho mặt nước là hệ thống 31 công viên nội khu với tổng diện tích gần 18 ha, được phát triển theo nhiều chủ đề và công năng. Regal Sports dành phần lớn diện tích cho thể thao và vận động; Regal Future hướng tới trẻ em và gia đình. Regal Resort và Regal Therapy lại tạo những không gian thư giãn, nghỉ dưỡng. Trong khi đó, Sakura Park, Ikigai Park và Zen Park bổ sung các khoảng dạo bộ tĩnh tại và cân bằng theo tinh thần cảnh quan Nhật Bản.

Việc phân bổ nhiều công viên với chức năng khác nhau giúp không gian xanh đi sâu vào sinh hoạt thường nhật. Cư dân không phải di chuyển xa để tìm nơi luyện tập, cho trẻ vui chơi hay có một khoảng lặng giữa thiên nhiên. Mỗi công viên trở thành một điểm chạm của đời sống cộng đồng, nơi hoạt động thể chất, nghỉ ngơi và kết nối diễn ra tự nhiên theo từng thời điểm trong ngày.

Từ hình thái đảo giữa 3 dòng sông đến hệ thống bãi biển nhân tạo, lagoon nước mặn và công viên chủ đề, Vinhomes Royal Island đã kiến tạo nên một tổng thể sinh thái liền mạch. Dòng sông tạo nên biên độ mở và tính riêng tư; lagoon mang thiên đường biển về tận thềm nhà; còn các công viên đưa tiện ích rèn luyện và thư giãn len lỏi vào từng nhịp thở thường ngày.

Với giới thượng lưu, một chuẩn sống đáng giá không chỉ được nhận diện qua quy mô ngôi nhà hay hệ tiện ích, mà còn nằm ở chất lượng môi trường và khả năng chủ động tận hưởng thời gian. Tại Vũ Yên, thiên nhiên không phải điểm đến cuối tuần, mà trở thành một phần của mỗi ngày sống. Đây là nền tảng để Vinhomes Royal Island định hình chuẩn sống xanh giữa lòng thành phố Cảng: riêng tư nhưng không tách biệt, nghỉ dưỡng nhưng vẫn kết nối với nhịp sống đô thị hiện đại.

Những dự án vừa sở hữu vị trí bên sông, vừa đón đầu mạng lưới giao thông đa phương thức như The Emerald River Park nhờ đó có thêm lợi thế trong dài hạn.

Từ giao thông đường thủy đến những đô thị ven sông sầm uất

Sông luôn giữ vai trò đặc biệt trong quá trình hình thành và phát triển của nhiều đô thị lớn trên thế giới. Tại London, sông Thames không chỉ tạo nên cảnh quan đặc trưng mà còn gắn với mạng lưới giao thông đường thủy và chuỗi không gian thương mại, văn hóa, giải trí hai bên bờ. Ở Paris, sông Seine trở thành một phần quan trọng của đời sống đô thị, trong khi tại Thượng Hải, khu vực hai bờ Hoàng Phố đã phát triển thành những trung tâm kinh tế, thương mại và du lịch sầm uất.

Điểm chung của những đô thị này là giá trị của dòng sông không dừng ở yếu tố cảnh quan. Khi giao thông, không gian công cộng và các hoạt động kinh tế được tổ chức đồng bộ, mặt nước trở thành một phần của cấu trúc đô thị, tạo nên những điểm đến có sức sống và mở rộng khả năng kết nối.

Tại TP.HCM, sông Sài Gòn cũng đang ngày càng được chú trọng trong định hướng phát triển đô thị. Bên cạnh mạng lưới đường bộ, giao thông đường thủy được xem là một phương thức có nhiều tiềm năng để chia sẻ áp lực giao thông, đồng thời khai thác lợi thế tự nhiên của thành phố.

Thực tế, tuyến buýt đường sông số 1 từ Bạch Đằng đến Linh Đông đã tạo thêm một lựa chọn di chuyển bằng đường thủy cho người dân và du khách. Cùng với đó, các tuyến tàu cao tốc, bến tàu và hoạt động du lịch trên sông từng bước đưa mặt nước tham gia sâu hơn vào đời sống đô thị.

Ở góc độ phát triển không gian, giao thông đường thủy còn có khả năng tạo ra những điểm đến mới quanh các bến tàu. Khi dòng người được kết nối bằng cả đường bộ lẫn đường sông, các hoạt động thương mại, F&B, vui chơi, giải trí và không gian công cộng ven sông có thêm điều kiện phát triển. Đây cũng là nền tảng để hình thành những khu vực waterfront sầm uất thay vì các dự án đơn lẻ chỉ khai thác lợi thế tầm nhìn.

Xu hướng này càng rõ nét khi TP.HCM đang đầu tư mạnh cho hạ tầng dọc hành lang sông Sài Gòn. Tuyến đường ven sông đoạn qua khu vực Bình Dương cũ dài khoảng 7,4km, tổng vốn hơn 9.400 tỷ đồng đang được triển khai theo ba dự án thành phần. Trong đó, đoạn từ đường Gia Long đến Vĩnh Phú 40 được định hướng mở rộng lên 32m với 6 làn xe và vỉa hè hai bên.

Khi đường bộ ven sông và giao thông đường thủy cùng phát triển, hành lang sông Sài Gòn có cơ sở hình thành một cấu trúc kết nối đa phương thức: đường bộ đảm nhiệm lưu thông đô thị và liên vùng, trong khi đường thủy mở thêm hướng tiếp cận trực tiếp đến các điểm đến dọc dòng sông. Sự kết hợp này không chỉ gia tăng khả năng di chuyển mà còn tạo điều kiện để các không gian ven sông trở nên sôi động hơn về thương mại, dịch vụ và trải nghiệm.

The Emerald River Park đón dòng chảy mới bên sông Sài Gòn

Nằm bên sông Sài Gòn, The Emerald River Park sở hữu lợi thế khi đồng thời tiếp cận các trục giao thông đường bộ và có khả năng khai thác kết nối đường thủy. Từ dự án, cư dân có thể kết nối Quốc lộ 13 để di chuyển khoảng 15 phút đến khu vực ngã tư Hàng Xanh. Trong tương lai, khi hệ thống giao thông đường thủy được hoàn thiện, hành trình từ khu vực dự án về Bến Bạch Đằng được kỳ vọng chỉ khoảng 10 phút bằng đường sông.

Lợi thế này tạo nên một cách tiếp cận khác đối với bất động sản ven sông. Thay vì chỉ xem mặt nước như một yếu tố nâng cao tầm nhìn và môi trường sống, The Emerald River Park hướng đến việc đưa dòng sông trở thành một phần trong trải nghiệm di chuyển, nghỉ dưỡng và kết nối của cư dân.

Điểm nhấn cho định hướng đó là Emerald Marina liền kề dự án. Bến du thuyền được quy hoạch cùng khu F&B và không gian đón trả khách, mở ra khả năng kết nối các hoạt động đường thủy ngay trước khu căn hộ. Kế cận là The Emerald Riverside Park với công viên ven sông, quảng trường nhạc nước, đường dạo, cầu vọng cảnh cùng nhiều không gian dành cho hoạt động cộng đồng.

Sự hiện diện của bến du thuyền và công viên ven sông góp phần tạo nên một điểm đến thay vì đơn thuần là một khu nhà ở. Cư dân có thể bắt đầu ngày mới với những hoạt động bên sông, gặp gỡ tại các không gian dịch vụ, dạo bộ dọc mặt nước hay tiếp cận phương thức di chuyển bằng đường thủy. Khi các hoạt động này cùng hiện diện, dòng sông trở thành một phần trực tiếp của nhịp sống thường nhật.

Đặc biệt, số lượng dự án tại TP.HCM sở hữu lợi thế kề cận bến du thuyền vẫn còn khá giới hạn. Vì vậy, bến du thuyền không chỉ bổ sung một tiện ích khác biệt mà còn tạo dấu ấn nhận diện cho dự án, góp phần nâng tầm trải nghiệm và niềm kiêu hãnh của chủ nhân khi trở về.

Ở phạm vi rộng hơn, The Emerald River Park nằm trong khu vực đang ghi nhận những chuyển động rõ nét về hạ tầng. Quốc lộ 13 được đầu tư mở rộng lên 60 m, trong khi tuyến đường ven sông Sài Gòn đang từng bước triển khai. Khi các trục giao thông này kết nối với Vành đai 3 và mạng lưới liên vùng, khả năng tiếp cận khu vực dự án sẽ ngày càng đa dạng.

Đáng chú ý, TP.HCM còn có định hướng phát triển giao thông công cộng đường thủy kết nối khu vực trung tâm với Thủ Dầu Một, khai thác trục sông Sài Gòn như một hành lang di chuyển mới. Khi được triển khai, tuyến buýt sông sẽ bổ sung thêm lựa chọn giao thông xanh, đồng thời tăng khả năng kết nối giữa các đô thị dọc hai bên bờ sông.

Sự cộng hưởng giữa đường bộ, đường ven sông và đường thủy vì vậy tạo thêm lợi thế cho bất động sản bên sông. Nếu hạ tầng đường bộ giúp rút ngắn khoảng cách với các trung tâm kinh tế, giao thông đường thủy mở thêm phương thức di chuyển khác biệt, trong khi bến du thuyền và các không gian công cộng góp phần gia tăng sức sống cho khu vực.

Với The Emerald River Park, lợi thế không chỉ đến từ vị trí bên sông Sài Gòn mà còn ở khả năng đón đầu mạng lưới giao thông đa phương thức đang dần hình thành. Sự hội tụ giữa giao thông xanh, hạ tầng kết nối và các hoạt động thương mại – dịch vụ ven sông được kỳ vọng tạo thêm dư địa giá trị cho dự án trong dài hạn.