Sáng 22/10, Bộ Công an phối hợp với tỉnh Phú Thọ tổ chức khởi công Dự án xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân tại khu Quế Trạo, phường Việt Trì. Dự án nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở, góp phần ổn định đời sống cho cán bộ, chiến sĩ công an.

Dự án được triển khai trên diện tích hơn 53.563m2, với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 1.695 tỷ đồng. Theo thông tin tại lễ khởi công, công trình gồm 5 tòa nhà cao 9 tầng, dự kiến cung cấp khoảng 1.085 căn hộ, cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thông nội bộ, cây xanh, bãi đỗ xe và các tiện ích phục vụ sinh hoạt.

Các căn hộ có diện tích dự kiến từ 70-75m2. Công trình dự kiến hoàn thành, đưa vào sử dụng trong quý III/2028.

Phát biểu tại buổi lễ, Thượng tướng Đặng Hồng Đức, Thứ trưởng Bộ Công an, nhấn mạnh ý nghĩa của dự án trong việc cụ thể hóa chủ trương chăm lo đời sống cán bộ, chiến sĩ, tạo điều kiện để lực lượng công an ổn định cuộc sống, yên tâm công tác, hoàn thành nhiệm vụ.

Chủ tịch UBND tỉnh Phú Thọ Trần Duy Đông cho biết, phát triển nhà ở xã hội là một trong những nhiệm vụ trọng tâm của tỉnh nhằm bảo đảm an sinh xã hội, đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân, người lao động và lực lượng vũ trang.

Theo ông Đông, đến hết quý III/2026, toàn tỉnh có 41 dự án nhà ở xã hội với quy mô khoảng 33.500 căn hộ, trong đó 35 dự án đang triển khai. Riêng năm 2026, tỉnh đã khởi công 12 dự án với quy mô hơn 10.000 căn hộ. Giai đoạn 2026-2030, Phú Thọ đặt mục tiêu hoàn thành 40.000 căn hộ nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê.

Lãnh đạo tỉnh đề nghị chủ đầu tư, nhà thầu tập trung nguồn lực, tổ chức thi công bảo đảm tiến độ, chất lượng, an toàn lao động, phòng cháy chữa cháy và bảo vệ môi trường. Các sở, ngành, địa phương liên quan được yêu cầu phối hợp kiểm tra, đôn đốc, kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai.

Bàn giao khu đất 15ha cho Bộ Tư lệnh Cảnh sát cơ động

Cũng trong sáng 22/10, UBND tỉnh Phú Thọ tổ chức bàn giao cơ sở nhà, đất Trung tâm Thể dục thể thao thành phố Việt Trì cũ, tức Sân vận động Bảo Đà, thuộc UBND phường Việt Trì cho Bộ Công an quản lý, sử dụng.

Theo Quyết định số 3632/QĐ-UBND ngày 19/10/2026 của Chủ tịch UBND tỉnh Phú Thọ, khu đất được điều chuyển sang Bộ Công an để bố trí địa điểm đóng quân cho Bộ Tư lệnh Cảnh sát cơ động.

Cơ sở có tổng diện tích đất khoảng 15ha, tổng nguyên giá tài sản hơn 2.634 tỷ đồng, giá trị còn lại hơn 2.572 tỷ đồng.

Tại buổi lễ, đại diện UBND phường Việt Trì và Bộ Tư lệnh Cảnh sát cơ động ký biên bản bàn giao, tiếp nhận tài sản công theo quy định. Các cơ quan, đơn vị liên quan tiếp tục hoàn thiện hồ sơ pháp lý, thủ tục quản lý, sử dụng tài sản theo quy định.

Việc bàn giao cơ sở nhà, đất nhằm bảo đảm điều kiện đóng quân cho lực lượng Cảnh sát cơ động, góp phần nâng cao khả năng cơ động, sẵn sàng chiến đấu, đáp ứng yêu cầu bảo đảm an ninh, trật tự trên địa bàn và khu vực.

Xem thêm

Phát triển nhà ở xã hội, giấc mơ an cư cho công nhân

Qtopia được phát triển với quy mô hơn 7,3ha, quy mô 9 toà căn hộ du lịch, thương mại dịch vụ, mỗi toà cao 20 tầng. Dự án có cơ cấu sản phẩm linh hoạt từ studio, 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ, shophouse,… đa dạng tiện ích và bàn giao nội thất linh hoạt, thích hợp vừa nghỉ dưỡng vừa tối ưu nhu cầu cho thuê. Đáng chú ý, dự án phát triển thêm dòng sản phẩm khác biệt trên thị trường mang tên Aqua home - ngôi nhà nghỉ dưỡng, sở hữu “sông lười” trong điểm đến sôi động.

“Thành phố cuối tuần”, cách Sài Gòn chỉ 75 phút di chuyển

Qtopia khởi nguồn từ tinh thần “Quậy” trẻ trung, phóng khoáng, tràn đầy năng lượng và cảm hứng Utopia - miền sống lý tưởng, một thế giới đa trải nghiệm: đi biển, đi chơi, đi nghỉ, đi hẹn hò, đi quậy,… tất cả trong một điểm đến, nơi mỗi người được tự do tận hưởng cuộc sống theo cách riêng.

Theo đại diện đơn vị phát triển dự án, định vị “thành phố cuối tuần” của Qtopia kế thừa công thức thành công của 2 “sân sau” Sentosa - Singapore và Pattaya - Thái Lan, bao gồm: kết nối gần - nguồn cầu nghỉ dưỡng và giải trí lớn – một điểm đến All - in – one, bao trọn mọi nhu cầu của đa dạng tệp khách, tối đa công suất. Song song, dự án xây dựng công thức riêng để đón đầu sự bùng nổ của 2 nền kinh tế du lịch tại miền Nam - Việt Nam.

Thứ nhất, xu hướng weekend economy (kinh tế cuối tuần) thông qua hệ thống hạ tầng, cao tốc hoàn thiện. Từ điểm giao cao tốc TP.HCM tới dự án chỉ mất 75 phút di chuyển, thúc đẩy du khách đi chơi nhiều hơn, đi một cách chủ động hơn và tiêu tiền nhiều hơn tại thủ phủ du lịch Bà Rịa - Vũng Tàu (trước đây) luôn thất thủ.

Thứ hai, tệp khách mice economy (kinh tế du lịch kết hợp hội nghị, hội thảo) hướng đến doanh nghiệp vừa và nhỏ, tối ưu chi phí team building nhờ vào khoảng cách đi dễ - về gần cùng tổ hợp tiện ích đa dạng, khép kín, tăng công suất lấp đầy cả ngày thường.

Thứ 3, tệp khách quốc tế thông qua sân bay quốc tế Long Thành. Theo kế hoạch, sân bay quốc tế này sẽ chính thức đưa vào khai thác trong tháng 12/2026, dự kiến đón 25 triệu lượt khách/năm vào năm 2027. Qua cao tốc Biên Hoà - Vũng Tàu, từ sân bay quốc tế Long Thành chỉ mất 30 phút di chuyển có thể kết nối ngay với “thành phố cuối tuần” Qtopia. Đây chính là tiền đề để điểm đến này đón nhận dòng khách quốc tế khổng lồ như cách Sentosa hay Pattaya đã rất thành công về “sân sau” nghỉ dưỡng, vui chơi, giải trí nổi tiếng trên thế giới.

Điểm đến "không ngủ" mới với mô hình vui chơi, giải trí biển và ẩm thực độc đáo

Qtopia quy hoạch theo “concept” Resort City kết hợp mô hình “Entertainment Complex” (tổ hợp vui chơi, giải trí và nghỉ dưỡng) đang mang đến một hướng tiếp cận mới cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam. Thay vì phụ thuộc vào tính mùa vụ, Qtopia hướng tới việc duy trì dòng khách ổn định quanh năm thông qua hệ sinh thái tích hợp, đồng thời, đáp ứng nhu cầu vừa nghỉ dưỡng vừa cho thuê.

Cụ thể, quy hoạch Resort City được đầu tư hệ tiện ích nghỉ dưỡng cao cấp bên biển tích hợp hồ bơi, cảnh quan, dịch vụ chăm sóc sức khỏe mega wellness, tổ hợp thể thao, yoga, gym,... Trong khi đó, mô hình “Entertainment Complex” nổi bật với hệ thống mega facilities, tuyến phố thương mại ẩm thực giải trí, quảng trường, trạm quậy,... đáp ứng liên hoàn trải nghiệm: ngày chill – đêm quậy.

Điểm nhấn của dự án còn đến từ kiến trúc 9 tòa tháp mang 9 chủ đề riêng biệt, đa dạng sản phẩm, đáp ứng đa dạng khách hàng thông qua hệ tiện ích nội toà và tầng mái các toà phù hợp. Đáng chú ý, hệ mega facilities quy mô siêu lớn nguyên tầng: Mega Entertainment & Gaming Center, Mega Spa & Wellnes, Mega kids wonderland,... cùng hệ thống 9 cảnh quan trên mái với những điểm nhấn riêng, giúp trải nghiệm của cư dân và du khách luôn được làm mới.

Bên cạnh đó, Qtopia được nhà phát triển dự án ví như “ngôi nhà cấp đầy oxy tươi” bởi trước mặt là biển, rừng núi sau lưng, resort xanh trong lòng. Chỉ cần mở cửa phòng, du khách có thể thu trọn tầm nhìn núi Minh Đạm xanh mát hay một biển xanh bát ngát trong tầm mắt. Về Qtopia cuối tuần, du khách không chỉ có thể bật mood vui, mà còn có thể tắt hết mọi thứ áp lực , công việc, ô nhiễm... để thực sự hồi phục sức khoẻ.

Tại sự kiện ra mắt dự án, ông Bùi Quang Anh Vũ - Thành viên HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt chia sẻ: “Nhằm mang lại trải nghiệm nghỉ dưỡng chuẩn mực cho du khách và tối ưu tỷ suất sinh lời cho nhà đầu tư, QTopia đã bắt tay cùng các thương hiệu quản lý vận hành thương hiệu quốc tế, góp phần thu hút tệp khách ngoại sẵn có và định vị mặt bằng giá thuê hấp dẫn cho toàn khu”.

Đại diện doanh nghiệp cho biết thêm, Qtopia nằm trong chiến lược phát triển sản phẩm đa dạng của Phát Đạt trong năm 2026, bên cạnh Lusso Saigon – Tổ hợp WorldHotels Branded Residences lớn nhất châu Á – Thái Bình Dương; Tháp đôi biểu tượng Q’Terra ngay quảng trường trung tâm Quy Nhơn và Dự án LOTTE Eco Smart City Thu Thiem khởi công trong 10/2026.

Từ hạ tầng kết nối, không gian đô thị đến hệ sinh thái trải nghiệm ngày càng hoàn thiện, The Global City đang dần hình thành một nhịp sống thực tế tại khu Đông TP.HCM. Điều gì đang tạo nên sức hút của khu đô thị này?

Nền tảng hạ tầng đồng bộ: Bước đệm hình thành tọa độ sống chuẩn quốc tế

Bước sang quý III/2026, diện mạo khu Đông TP.HCM ngày càng rõ nét khi nhiều công trình hạ tầng quan trọng từng bước tăng tốc hoàn thiện theo hướng thông suốt và đồng bộ. Metro số 1 và trục Liên Phường đã đi vào vận hành hiệu quả, trong khi nút giao An Phú tiếp tục hoàn thiện hệ thống hầm chui, nhánh cầu kết nối với đại lộ Mai Chí Thọ. Song song đó, Vành đai 3 và dự án mở rộng cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây tiếp tục củng cố mạng lưới kết nối liên vùng.

Song hành cùng hạ tầng hiện hữu, khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc kề cận The Global City, được định hướng trở thành điểm đến thể thao, giải đấu quy mô lớn, đóng vai trò điểm kích hoạt dòng người và sức sống kinh tế cho toàn khu Đông. Khả năng tiếp cận thuận tiện góp phần thu hút cư dân, giới chuyên gia, kỹ sư và cộng đồng quốc tế đến Khu Đông sinh sống, làm việc.

Tọa lạc trong mạng lưới đang phát triển này, The Global City có nền tảng để từng bước hiện thực hóa định hướng trở thành biểu tượng trung tâm với chuẩn sống toàn cầu tại TP.HCM.

Hệ tiện ích all-in-one đưa chuẩn quốc tế vào đời sống

Khác biệt của The Global City không đơn thuần nằm ở mô hình “all-in-one”, mà ở cách các lớp tiện ích được tích hợp khoa học theo chuẩn quốc tế, mở ra không gian sống - làm việc - giải trí trọn vẹn cho cư dân và du khách.

Được quy hoạch theo triết lý “đô thị vị nhân sinh”, The Global City hướng đến khả năng tiếp cận tiện ích trong “15 phút đi bộ”. Nhịp sống hiện tại đã được hình thành với khu phố thương mại SOHO, kênh đào nhạc nước Global Fountain, tổ hợp thể thao - giải trí City Park cùng chuỗi thương hiệu ẩm thực như Kingscross, Zumwhere hay Daddy Cool.

Hệ sinh thái tiếp tục được bổ sung bởi trung tâm thương mại rộng 123.000 m²,trường King’s College Wimbledon TP.HCM sở hữu mô hình đào tạo chuẩn Anh quốc, bệnh viện quốc tế và nhiều tiện ích khác trong tương lai gần, mở rộng lựa chọn cho đời sống khu đô thị.

Từ nền tảng không gian này, nhịp sống tại The Global City liên tục được làm mới bởi các hoạt động mang tinh thần quốc tế: Saigon Street Festival, Saigon Pizza Festival, Drive-in Theater, Beer Bike, các giải chạy CanCham, BritCham, giải pickleball PPA Asia 500-MB HCMC Open 2026 cùng chuỗi sự kiện như Suntopia, Wonder Village Weekend Market... tất cả tạo nên lịch hoạt động đa dạng, duy trì nhịp sống sôi động, giàu trải nghiệm cho cư dân và du khách.

Hệ tiện ích thương mại, ẩm thực và giải trí hiện hữu tại The Global City có khả năng đáp ứng lưu lượng dòng khách lớn với đa dạng nhu cầu, nuôi dưỡng hành trình vui chơi và tận hưởng. Minh chứng rõ nét là Concert Anh Trai Vượt Ngàn Chông Gai 2026 với quy mô hàng chục nghìn khán giả. Khả năng đáp ứng sự kiện quy mô lớn, cùng dòng khách được duy trì qua nhiều loại hình trải nghiệm cho thấy sức sống thực tế của khu đô thị, mở ra tiềm năng thương mại và giải trí vượt trội trong tương lai.

Sức sống thực tế bồi đắp giá trị thương mại và an cư

Dòng người thường xuyên hiện diện không chỉ tạo nên bầu không khí sôi động mà còn tác động trực tiếp đến hoạt động kinh doanh. Tại SOHO, khách tham dự sự kiện, vui chơi, ăn uống và giải trí trở thành nguồn khách tự nhiên cho các mô hình F&B, bán lẻ và dịch vụ. Với chủ sở hữu nhà phố thương mại, giá trị nơi đây gắn với hệ sinh thái toàn diện, tạo ra dòng khách hàng bền vững cho hoạt động giao thương.

Ở khía cạnh an cư, The Global City mở ra bức tranh sống đa sắc với từng dự án đáp ứng trọn vẹn các chuẩn mực và phong cách sống khác nhau cho cư dân tại các dự án như Masteri Grand View, Masteri Park Place, Masteri Cosmo Central, Lumière Midtown, bán đảo SOLA và các phân khu trong dự án. Từ không gian sống, cư dân có thể tiếp cận ẩm thực, thể thao, giải trí và sự kiện cộng đồng mà không cần dành nhiều thời gian di chuyển.

Sự kết hợp này tạo nên một môi trường sống đa dạng, nơi các nhu cầu thường nhật được đáp ứng ngay trong khu đô thị. Quy hoạch đồng bộ giúp tổ chức hợp lý giữa những khu vực sôi động và không gian an cư, để cư dân vừa thuận tiện tận hưởng hệ sinh thái chung, vừa duy trì sự riêng tư cần thiết cho gia đình.

Từ hạ tầng đang hoàn thiện, hệ tiện ích đã vận hành đến dòng người được kích hoạt bởi các hoạt động văn hóa, thể thao và giải trí, The Global City đang từng bước chuyển hóa một quy hoạch quy mô lớn thành một không gian có nhịp sống thực tế - nơi con người không chỉ đến để sinh sống, mà còn để làm việc, vui chơi, kết nối và trải nghiệm ngay tại trung tâm của TP.HCM.

Khi thiên nhiên trở thành một phần của ngôi nhà

Trong một không gian sống được thiết kế có chủ đích, thiên nhiên không chỉ ở ngoài khung cửa mà “hiện diện” hài hòa bên trong ngôi nhà.

Nghệ thuật “mượn cảnh” Shakkei của Nhật Bản tiếp cận theo tinh thần đó: không tạo ra một khu vườn cầu kỳ hay xem thiên nhiên như yếu tố trang trí độc lập, mà người Nhật sẽ “mượn” những gì đã hiện hữu như khoảng trời, tán cây, mặt nước của nơi đó để đưa vào trải nghiệm không gian sống cho gia chủ. Bằng cách chọn lọc góc nhìn, định khung cảnh quan và kết nối các lớp thiên nhiên từ gần đến xa, nghệ thuật này sẽ làm mờ dần ranh giới giữa “bên trong” và “bên ngoài”, để con người không đứng ngoài quan sát mà thực sự sống cùng thiên nhiên.

Đây cũng là cách tiếp cận mà Tập đoàn Nam Long cùng đối tác Nishi-Nippon Railroad (Nhật Bản) lựa chọn khi phát triển phân khu thấp tầng Rivera Nagomi thuộc đại đô thị Waterpoint, nơi Shakkei được hiện thực hóa thành những giá trị sống hữu hình. Mỗi ngày sống vì thế đều có ánh sáng, cây xanh và mặt nước đồng hành, để sự thư thái trở thành một phần tự nhiên trong nhịp sống của cả gia đình.

Rivera Nagomi: Nghệ thuật Shakkei đưa thiên nhiên vào từng góc sống

Tại Rivera Nagomi, nghệ thuật Shakkei được cụ thể hóa thông qua những lựa chọn kiến trúc và quy hoạch để tối ưu thiên nhiên trong từng nhịp sống.

Trước hết là ngôn ngữ kiến trúc mở với hệ cửa kính lớn, tạo sự kết nối thị giác giữa không gian trong nhà và cảnh quan bên ngoài. Nhờ đó, các không gian sinh hoạt luôn đón nhận ánh sáng tự nhiên và mảng xanh thu trọn trong tầm mắt, khiến ngôi nhà trở nên rộng mở và thông thoáng hơn trong cảm nhận của gia chủ.

Song hành với kiến trúc mở, mỗi sản phẩm tại Rivera Nagomi đều sở hữu tối thiểu hai khoảng sân vườn. Thay vì tập trung mảng xanh ở một vị trí, các khoảng vườn được phân bổ để cây xanh, ánh sáng và gió tự nhiên có thể len vào từng tầng sống. Tùy theo loại hình sản phẩm – từ shophouse, nhà phố vườn đến biệt thự song lập và biệt thự đơn lập – không gian xanh được tổ chức thành khoảng vườn trước – sau, sân bên hay bốn mặt sân vườn, tạo nên nhiều lớp tiếp xúc với thiên nhiên bao quanh ngôi nhà.

Lớp cảnh quan xa hơn đến từ địa thế Song Thủy với một mặt giáp sông Vàm Cỏ Đông và một mặt giáp kênh. Nếu trong hội họa, dòng nước thường là nét chấm phá thổi sức sống vào toàn bộ bức tranh, thì tại Rivera Nagomi, hai dòng chảy hiền hòa ấy cùng mang đến nguồn sinh khí cho toàn phân khu. Khi nghệ thuật Shakkei chạm vào lợi thế Song Thủy độc đáo, Rivera Nagomi hiện lên như một bức tranh sống động, nơi mạch sống an hòa nhịp nhàng ôm trọn từng ngôi nhà.

Nhịp sống an hoà: giá trị thực được chạm vào mỗi ngày

Nhờ nghệ thuật Shakkei được ứng dụng một cách khéo léo, ngôi nhà Rivera Nagomi trở nên sống động hơn nhờ ánh sáng tự nhiên, gió trời được dẫn vào liên tục. Các khoảng sân vườn quanh nhà đóng vai trò như những vùng đệm cho các hoạt động thư giãn hay gắn kết. Đó có thể là góc nghỉ ngơi thong thả của ông bà, khoảng sân để con trẻ tự do khám phá, hay nơi cả gia đình quây quần vào cuối ngày.

Nếu Shakkei là cách thiên nhiên được đưa vào ngôi nhà, thì Nagomi là trạng thái hài hòa được hình thành từ sự tương quan giữa thiên nhiên, không gian và con người. Sự thư thái vì thế không còn là đích đến sau những ngày bận rộn, mà trở thành một trạng thái hiện diện tự nhiên trong chính mạch sống thường nhật.

Từ những nền tảng xây dựng và triết lý vững chắc, Rivera Nagomi tiếp tục thể hiện nhất quán chiến lược phát triển bất động sản giá trị thực của Nam Long. Tại đây, giá trị không dừng lại ở ý niệm thiết kế hay câu chuyện hình ảnh, mà được bồi đắp từ sản phẩm hữu hình, môi trường sống sinh thái cùng hệ tiện ích đã vận hành thực tế và cộng đồng hơn 1.500 tổ ấm đang sinh sống tại đại đô thị Waterpoint.

(Tách ra dạng Box hoặc không, tùy báo)

Ngày 16/10/2026 vừa qua, Waterpoint (quy mô 355ha) vừa được xướng tên ở hạng mục Best Mega Township Development – Dự án đô thị tích hợp quy mô lớn tốt nhất tại PropertyGuru Vietnam Property Awards 2026. Danh hiệu khẳng định tầm nhìn quy hoạch bài bản và chiến lược phát triển đô thị tích hợp mà Nam Long cùng đối tác Nishi-Nippon Railroad theo đuổi nhằm mang đến một nhịp sống an hòa cho từng gia chủ.

Điểm nhấn tạo sức hút cho khu đô thị

Trong gần 200 tiện ích, Eurowindow Light City tạo khác biệt bằng những công trình biểu tượng lần đầu xuất hiện tại địa phương, trở thành điểm đến mới tại xứ Thanh.

Nổi bật là Đại lộ Ánh sáng Di sản dài gần 3 km, rộng 56 m, giữ vai trò trục kết nối giao thông xuyên suốt khu đô thị. Lấy cảm hứng từ văn hóa Đông Sơn, đại lộ kết hợp cảnh quan với công nghệ chiếu sáng hiện đại, đưa những dấu ấn bản địa vào không gian đô thị bằng ngôn ngữ ánh sáng.

Ban ngày, đây là trục giao thông, thương mại và sinh hoạt của cư dân. Khi màn đêm buông xuống, hệ thống chiếu sáng biến đại lộ thành một “sân khấu ánh sáng” quy mô lớn, mở ra không gian check-in, vui chơi, tổ chức sự kiện và trải nghiệm cho cư dân, du khách.

Cộng hưởng với đó, Công viên Ánh sáng tương tác rộng gần 9 ha cũng được kỳ vọng trở thành một “điểm hẹn” mới của Thanh Hóa. Tại đây, công nghệ ánh sáng kết hợp với trò chơi, trình diễn nghệ thuật và các hoạt động cộng đồng, cho phép mọi người tham gia trực tiếp tương tác với không gian xung quanh. Những chuyển động của con người có thể trở thành một phần của trải nghiệm ánh sáng, tạo nên sức hấp dẫn khác biệt so với mô hình công viên cảnh quan thông thường.

Theo đại diện Eurowindow Holding, đây là mô hình Công viên Ánh sáng tương tác quy mô lớn được triển khai tại Việt Nam, hướng đến phục vụ cư dân đồng thời tạo thêm địa điểm vui chơi, giải trí cho Thanh Hóa.

Khi đặt cạnh nhau, Đại lộ Ánh sáng Di sản và Công viên Ánh sáng tương tác tạo nên bộ đôi tiện ích hướng đến trở thành “thỏi nam châm” hút dòng người về khu đô thị. Đây cũng là tiền đề để các hoạt động thương mại, dịch vụ và kinh tế ban đêm phát triển khi dự án đi vào vận hành đồng bộ.

Đưa tiện ích đến “ngưỡng cửa” mỗi gia đình

Eurowindow Light City quy hoạch gần 50 cụm công viên đan xen toàn bộ các phân khu. Hàng chục khu vườn đa năng tiếp tục tạo nên một “mạng lưới xanh” phủ rộng trong khu đô thị. Mỗi khu vườn mang một chủ đề và chức năng riêng: vườn thiền, vườn yoga dành cho thư giãn và vận động; vườn trà, vườn đọc sách tạo khoảng lặng; vườn Nhật, vườn nghệ thuật điêu khắc mang đến trải nghiệm khám phá; vườn mê cung mang đến không gian khám phá cho trẻ nhỏ,...

Nhờ đó, các khoảng xanh được gắn với hoạt động cụ thể, để trẻ em có nơi vui chơi, người lớn có không gian vận động, người cao tuổi có chỗ đi bộ, nghỉ ngơi và các gia đình có thêm địa điểm gặp gỡ ngay gần nhà.

5 cụm tiện ích thể thao quy tụ nhiều bộ môn từ bóng đá, bóng rổ, cầu lông đến tennis, pickleball, sân tập golf, bể bơi, phòng gym và khu vận động ngoài trời,...

Chị Minh Anh, một khách hàng lựa chọn sản phẩm tại Eurowindow Light City, chia sẻ: “Khi mua nhà, tôi không chỉ nhìn vào căn nhà mà quan tâm cả môi trường sống của gia đình. Trẻ nhỏ cần chỗ vui chơi, ông bà cần nơi đi bộ, còn vợ chồng tôi muốn có chỗ tập luyện. Ở đây các tiện ích khá đa dạng và được bố trí ở nhiều khu vực nên mỗi thành viên đều có không gian phù hợp mà không cần phải di chuyển đi đâu xa”.

Dự án quy hoạch 10 trường học, giúp cư dân thuận tiện đưa đón con, rút ngắn thời gian di chuyển và đáp ứng nhu cầu học tập của con trẻ ngay trong khu đô thị.

Bên cạnh đó, dự án quy hoạch liền kề/shophouse, shophouse khối đế, shophouse hai mặt tiền kết hợp phố đi bộ có mái che cùng trung tâm thương mại dưới chân các tòa chung cư. Khi hoàn thiện, mạng lưới này dự kiến quy tụ đa dạng dịch vụ mua sắm, ẩm thực, rạp chiếu phim, gym – fitness, spa và vui chơi giải trí.

Nguồn khách đầu tiên đến từ chính cộng đồng cư dân của khu đô thị. Tuy nhiên, lợi thế đáng chú ý nằm ở khả năng thu hút thêm dòng khách bên ngoài thông qua những tiện ích điểm đến.

Khi Đại lộ Ánh sáng, Công viên Ánh sáng, các tuyến phố đi bộ và hoạt động cộng đồng cùng vận hành, người dân có thêm lý do để đến khu đô thị, vui chơi, mua sắm và lưu lại lâu hơn. Tiện ích khi đó trở thành nơi thu hút đông đảo nguồn khách, hỗ trợ trực tiếp cho sức sống của các tuyến phố thương mại.

Như vậy, gần 200 tiện ích không tồn tại như những hạng mục riêng lẻ. Công viên, không gian vui chơi tạo trải nghiệm, thu hút dòng người, tiếp tục bổ sung nguồn khách cho hệ thống thương mại – dịch vụ. Đây là mối liên kết quan trọng để một khu đô thị duy trì sức sống lâu dài sau khi hình thành cộng đồng cư dân.

Loạt tiện ích đưa Eurowindow Light City trở thành một trong những khu đô thị sở hữu hệ tiện ích phong phú bậc nhất Thanh Hóa, không dừng ở việc “có đủ để dùng” mà được đầu tư để tạo trải nghiệm, tạo sức sống và hình thành sức hút riêng cho toàn “Thành phố Ánh sáng” bên sông Mã.

Miền thiên nhiên rừng biển độc bản nuôi dưỡng thân - tâm - trí

Trong quan niệm về không gian sống thượng lưu hiện đại, sự xa xỉ đang dịch chuyển từ diện tích ngôi nhà và tiện nghi đẳng cấp sang chất lượng môi trường sống xung quanh. Biệt thự có thể được thiết kế sang trọng, nội thất có thể liên tục nâng cấp, nhưng không gian thiên nhiên rộng lớn là những giá trị không dễ tìm thấy và không tự nhiên sinh ra.

Tại TP.HCM, hiếm có vùng đất nào mang nền tảng sinh thái đặc biệt như Cần Giờ. Sở hữu Khu dự trữ sinh quyển thế giới được UNESCO công nhận và nằm bên bờ biển Đông, Cần Giờ thiết lập một “màng lọc tự nhiên” độc nhất. Trên nền tảng sinh thái quý giá ấy, Vịnh Tiên rộng 1.067 ha đóng vai trò trái tim giải trí, nghỉ dưỡng và an cư của siêu đô thị Vinhomes Green Paradise.

Không dừng lại ở những mảng xanh nhân tạo thường thấy, không gian nơi đây mở ra cho cư dân cơ hội tiếp xúc trực tiếp với thiên nhiên nguyên sơ mỗi ngày. Những buổi sớm tản bộ dưới tán rừng, những buổi chiều vui đùa trên bờ cát lộng gió biển hay các hành trình tìm hiểu hệ sinh thái ngập mặn cùng con trẻ không còn là trải nghiệm phải lên lịch kỳ công hay đi xa, mà trở thành nếp sinh hoạt quen thuộc của cả gia đình, có thể thực hiện bất kỳ lúc nào mong muốn.

Đối với các gia đình đa thế hệ, giá trị sống giữa miền sinh thái này càng trở nên sâu sắc. Ông bà tìm thấy không gian an dưỡng thanh bình để tĩnh dưỡng tuổi vàng; cha mẹ có khoảng lùi tĩnh tại để tái tạo năng lượng sau áp lực công việc; trong khi thế hệ tương lai được lớn lên giữa thiên nhiên rộng lớn để vận động, quan sát và bồi đắp vốn sống thực tế.

Đời sống tinh thần phong phú với thiên đường lễ hội quốc tế ngay bên nhà

Nếu hệ sinh thái rừng biển tạo nên bản sắc tự nhiên khác biệt, tổ hợp VinWonders Cần Giờ chính là điểm nhấn đưa Vịnh Tiên trở thành điểm đến giải trí tầm vóc quốc tế. Được xây dựng trên diện tích 122ha, với 280 trò chơi và 30 show diễn mỗi ngày, VinWonders Cần Giờ khi hoạt động từ 1/7/2027 sẽ mang đến một thế giới lễ hội đa sắc màu, nơi cư dân và du khách có thể khám phá những trải nghiệm khác biệt.

Tại Công viên Lễ hội Toàn cầu, những sắc thái văn hóa từ nhiều châu lục được tái hiện trong các không gian trải nghiệm đặc trưng, từ lễ hội truyền thống Việt Nam đến nhịp sống rực rỡ của Nam Mỹ, từ không khí huyền bí của Halloween đến thế giới Giáng sinh ngập tràn tuyết trắng. Đặc biệt, khu trải nghiệm tuyết trong nhà rộng khoảng 5ha với ngọn núi tuyết nhân tạo cao 68m sẽ mang tới một mùa đông độc đáo giữa miền khí hậu nhiệt đới.

Trong khi đó, Công viên Lễ hội Safari hơn 8.000 cá thể động vật thuộc 212 loài mở ra hành trình khám phá thế giới hoang dã. Những thảo nguyên rộng lớn, không gian sinh sống của các loài chim và hệ sinh thái động vật đa dạng góp phần tạo nên những trải nghiệm vừa giàu cảm xúc, vừa mang giá trị giáo dục.

Công viên Lễ hội nước tiếp tục hoàn thiện chuỗi vui chơi với các hoạt động dưới nước sôi động, thế giới lễ hội nước 5 châu và các trò chơi tương tác chưa từng có ở Việt Nam.

Sức hấp dẫn của Vịnh Tiên không dừng ở đó. Tổ hợp Trung tâm triển lãm và Nhà hát Sóng Xanh, với nhà hát 2 khán phòng tổng sức chứa 5.000 chỗ cùng quảng trường lễ hội sức chứa 60.000 người, trở thành tâm điểm biểu diễn nghệ thuật, văn hóa và những sự kiện quốc tế kể từ ngày 1/11/2027. Từ các chương trình nghệ thuật, đại nhạc hội tầm cỡ đến những lễ hội ngoài trời, công trình này góp phần kéo dài nhịp sống giải trí tại Vịnh Tiên từ ban ngày sang buổi tối.

Bổ sung cho thế giới giải trí ấy là bộ đôi sân golf Sunrise và Sunset 36 hố trên diện tích 155ha, được thiết kế bởi Robert Trent Jones II và Tiger Woods. Những vòng golf giữa cảnh quan rừng biển mở ra không gian thể thao và giao lưu khác biệt dành cho cộng đồng yêu thích phong cách sống cao cấp. Cùng hệ thống khách sạn quốc tế, quần thể villa nghỉ dưỡng và các tuyến phố thương mại sầm uất, Vịnh Tiên thiết lập một “Quận Nhất mới” ven biển sánh ngang Quận 1 cũ.

Mọi rào cản về khoảng cách sẽ được hóa giải khi mạng lưới siêu hạ tầng giao thông đang tăng tốc về đích. Đặc biệt, tuyến đường sắt tốc độ cao sẽ rút ngắn hành trình từ Bến Thành về thẳng Vịnh Tiên chỉ còn khoảng 13 phút.

Giữa rừng và biển, giữa sự tĩnh tại và nhịp sống phồn hoa, Vịnh Tiên đang định hình một phong cách sống mới, nơi thiên nhiên tạo nên sự cân bằng, những công trình biểu tượng mở rộng thế giới trải nghiệm và mỗi thành viên trong gia đình đều có thể tìm thấy niềm vui theo cách riêng.

Cụm công nghiệp Hoành Bồ 1 nằm trên địa bàn xã Thống Nhất, TP Quảng Ninh, có quy mô hơn 72 ha, tổng mức đầu tư khoảng 1.400 tỷ đồng, do Công ty TNHH Long Đại Thắng làm chủ đầu tư.

Dự án khởi công ngày 23/6/2026, dự kiến hoàn thành vào giữa năm 2028. Tuy nhiên, đến nay, địa phương mới bàn giao hơn 37 ha mặt bằng, tương đương khoảng 51% tổng diện tích. Gần một nửa diện tích còn lại vẫn đang trong quá trình hoàn thiện các thủ tục bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Trên phần diện tích đã tiếp nhận, chủ đầu tư đang huy động máy móc thi công đào đắp, san nền. Khối lượng đào đắp phục vụ dự án dự kiến khoảng hơn 18 triệu m³ đất, đá. Một phần đất, đá đang được vận chuyển đến các bãi chứa tạm để phục vụ những giai đoạn thi công tiếp theo.

Tuy nhiên, việc chưa được bàn giao toàn bộ mặt bằng khiến chủ đầu tư phải tổ chức thi công theo từng khu vực. Trong khi đó, dự án còn nhiều hạng mục hạ tầng kỹ thuật cần triển khai đồng bộ như giao thông nội bộ, cấp điện, cấp nước và hệ thống xử lý nước thải.

Theo UBND xã Thống Nhất, dự án ảnh hưởng đến 41 hộ dân. Địa phương đã hoàn thành kiểm đếm, lập dự thảo phương án bồi thường đối với các hộ bị ảnh hưởng; đồng thời thẩm định, phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ đối với 15 trường hợp và 31 ngôi mộ trong phạm vi dự án.

Khó khăn hiện nay chủ yếu liên quan đến việc đối chiếu hồ sơ bồi thường tại các dự án lân cận, xác minh ranh giới đất chồng lấn và giải quyết tranh chấp giữa các hàng thừa kế.

Những vướng mắc này đòi hỏi địa phương phải rà soát kỹ hồ sơ, bảo đảm quyền lợi của người dân trước khi thực hiện các bước thu hồi đất, bàn giao mặt bằng.

Theo kế hoạch, xã Thống Nhất phấn đấu hoàn thiện phương án bồi thường, hỗ trợ đối với phần diện tích còn lại trong tháng 10/2026, tiến tới bàn giao toàn bộ mặt bằng cho chủ đầu tư trước ngày 31/12/2026.

Để đạt mục tiêu, địa phương đang tập trung tháo gỡ những hồ sơ còn tồn đọng, tăng cường tuyên truyền, vận động, tạo sự đồng thuận của các hộ dân bị ảnh hưởng.

Hàng nghìn tấn rác phát lộ tại dự án khu công nghiệp 1.500 tỷ: Xử lý thế nào?

Thái Nguyên 'chốt' tiến độ dự án khu công nghiệp hơn 3.600 tỷ đồng

Tập đoàn Stavian khởi công dự án hạ tầng Khu công nghiệp Thượng Đình, Thái Nguyên

[/i] Rốt ráo 'thúc' phá sản Dự án Khu công nghiệp Mỹ Trung

Xem thêm

Chủ doanh nghiệp tạm ứng tiền thi công tại dự án trường học ở vùng cao rồi bỏ trốn

Ngôi nhà được xây dựng trên khu đất 268m², thuộc khu vực nông thôn đang trong quá trình đô thị hóa. Khi những khoảng đất trống dần được thay thế bằng công trình xây dựng, gia chủ mong muốn có một không gian sống hiện đại, cởi mở nhưng vẫn giữ được những thói quen sinh hoạt quen thuộc ở quê.

Gia đình gồm hai vợ chồng trẻ và ba người con, đều sinh ra và lớn lên tại địa phương. Bên cạnh nhu cầu ở và kinh doanh, phương án thiết kế còn phải phù hợp với điều kiện tài chính hiện tại, đồng thời tính đến khả năng mở rộng khi các con trưởng thành.

Khu đất có mặt trước giáp quốc lộ, phía sau nhìn ra một ao nước rộng và một bên tiếp giáp khu đất chưa xây dựng. Thay vì xây dựng thành một khối nhà kéo dài, công trình được chia thành nhiều khối chức năng, bố trí phân tán theo chiều sâu khu đất.

Cửa hàng được đặt sát mặt đường để thuận tiện kinh doanh. Không gian ở lùi về phía sau, với phòng khách, bếp và khu vực ăn uống tại tầng một, các phòng ngủ bố trí trên tầng hai.

Giữa những khối nhà là các khoảng sân trong và khu vườn. Cách tổ chức này tạo những lớp đệm ngăn cách khu vực sinh hoạt với đường giao thông phía trước, góp phần hạn chế bụi và tiếng ồn từ xe cộ, tàu hỏa.

Không gian sinh hoạt chung được thiết kế mở, kết nối trực tiếp với cây xanh. Hệ vách kính trong suốt, không chia đố giúp duy trì tầm nhìn liên tục giữa trong và ngoài nhà, đồng thời đáp ứng yêu cầu sử dụng trong điều kiện khí hậu miền Bắc.

Các khu vườn được bố trí ở hai phía Đông Nam và Tây Bắc, góp phần điều tiết ánh sáng tự nhiên. Nhờ đó, sự thay đổi của nắng và bóng đổ có thể được cảm nhận rõ rệt trong các không gian sinh hoạt theo từng thời điểm trong ngày.

Đặc biệt, khu vườn cuối nhà hướng ra ao nước lớn được dành để trồng rau, duy trì một thói quen sinh hoạt quen thuộc của gia đình ở nông thôn.

Hoàn thành năm 2020 với diện tích sử dụng 246m², ngôi nhà kết hợp hoạt động kinh doanh với đời sống gia đình, đồng thời giữ lại những khoảng sân vườn trong bối cảnh khu vực xung quanh ngày càng đô thị hóa.

Khó xác định đất bỏ hoang

Bộ Tài chính đề xuất áp dụng thuế suất 0,2% đối với đất bỏ hoang, không đưa vào sử dụng hoặc chậm đưa vào sử dụng, đồng thời không áp dụng hạn mức. Mức thuế này cao gần 7 lần so với thuế suất 0,03% đang áp dụng đối với đất ở trong hạn mức.

Đề xuất đặt ra vấn đề xác định đúng đối tượng chịu thuế, đặc biệt là phân biệt giữa hành vi cố tình găm giữ đất để đầu cơ với những trường hợp người dân chưa thể đưa đất vào sử dụng do vướng mắc pháp lý hoặc nguyên nhân khách quan.

Trao đổi với PV Tiền Phong, ông David Jackson - Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam và Campuchia khẳng định, nếu được thông qua, chính sách này sẽ hạn chế tình trạng găm giữ đất, sử dụng đất kém hiệu quả.

Tuy nhiên, theo ông, điều quan trọng là phải có tiêu chí phân loại rõ ràng giữa đất bỏ hoang, chậm đưa vào sử dụng do nguyên nhân chủ quan hay yếu tố khách quan. Nếu thiết kế hợp lý, chính sách không chỉ tạo áp lực đưa đất vào khai thác mà còn góp phần nâng cao hiệu quả sử dụng nguồn lực đất đai.

Dựa vào đâu để xác định đất “chậm đưa vào sử dụng”, thế nào là “bỏ hoang”? theo ông David Jackson, trước hết cần quy định cụ thể tiêu chí và khoảng thời gian xác định thế nào là đất bỏ hoang hoặc chậm đưa vào sử dụng, đồng thời phân biệt rõ nguyên nhân chủ quan và khách quan.

Đối với dự án đầu tư, cơ quan quản lý có thể căn cứ hồ sơ pháp lý, tiến độ thực hiện đã được chấp thuận và tình hình triển khai thực tế, chẳng hạn dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, đã thi công đến đâu và có đáp ứng tiến độ hay không.

Đồng thời, cần xác định dự án chậm do chủ đầu tư hay do vướng thủ tục đầu tư, điều chỉnh quy hoạch, chưa được bàn giao đủ mặt bằng. Không thể đánh đồng mọi trường hợp chậm triển khai là bỏ hoang đất bởi việc nắm giữ hay mua bán danh mục tài sản (bao gồm quỹ đất) là hoạt động đầu tư kinh doanh bình thường của doanh nghiệp.

Đối với đất của cá nhân, theo ông, nhu cầu sở hữu đất để đầu tư dài hạn, chờ tăng giá hoặc dành cho con cháu thừa kế là nhu cầu tài sản bình thường. Đặc biệt, nếu đất vướng quy hoạch, hạn chế quyền chuyển nhượng, cải tạo, xây dựng hoặc đang chờ giải phóng mặt bằng thì đây là những yếu tố khách quan, không nên mặc nhiên xem là bỏ hoang để áp thuế cao.

Tương tự, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam Batdongsan.com.vn cũng cho rằng, vấn đề khó nhất là tiêu chí xác định các trường hợp bỏ hoang hoặc chậm đưa vào sử dụng.

Theo ông Tuấn, việc xác định tiêu chí với đất dự án dễ hơn vì có thể căn cứ quyết định chủ trương, giấy chứng nhận đầu tư và các mốc tiến độ. Còn với đất ở riêng lẻ của cá nhân, việc xác định bỏ hoang khó hơn trong một số trường hợp khi người dân xây nhà tạm để đối phó hoặc vướng quy hoạch treo.

Công cụ thanh lọc thị trường

Hiện tại, nhiều doanh nghiệp bất động sản lo ngại dự án đầu tư chậm triển khai do vướng thủ tục, quy hoạch hoặc những nguyên nhân khách quan thì chủ đầu tư phải chịu mức thuế cao hơn. Tuy nhiên, ông David Jackson cho rằng, cần phân biệt rõ nguyên nhân chậm triển khai trước khi áp dụng mức thuế cao. Nếu dự án bị đình trệ do thủ tục hành chính, quy hoạch hoặc chưa được bàn giao đủ mặt bằng, doanh nghiệp không nên bị đánh đồng với trường hợp cố tình găm giữ đất.

Trường hợp phát sinh khó khăn tài chính, doanh nghiệp phải tính toán lại dòng tiền, hiệu quả sử dụng vốn và tính khả thi của dự án. Nếu không còn hiệu quả, họ có thể phải tái cấu trúc danh mục tài sản, chuyển nhượng một phần quỹ đất để thu hồi vốn. Tuy nhiên, chi phí nắm giữ đất chỉ là một phần trong tổng chi phí đầu tư và nghĩa vụ tài chính, bên cạnh tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các chi phí liên quan.

Dự kiến thuế với đất bỏ hoang áp dụng từ ngày 1/1/2027, nếu Luật sửa đổi bổ sung một số điều các Luật về thuế được Quốc hội thông qua tại kỳ họp cuối năm nay. Ông David Jackson khẳng định, chính sách này sẽ có tác động mạnh mẽ đến hành vi đầu cơ, đặc biệt là nhóm mua gom đất nền để đón quy hoạch, hạ tầng rồi đẩy giá kiếm lời trong ngắn hạn.

“Khi chi phí nắm giữ đất tăng lên, kỳ vọng đầu cơ lướt sóng sẽ giảm, qua đó góp phần hạn chế tình trạng tăng giá phi lý và thúc đẩy đưa đất vào sử dụng thực chất, phục vụ nhu cầu an cư, sản xuất, kinh doanh”, ông David Jackson nói.

Về dài hạn, đây sẽ là công cụ thanh lọc thị trường, nâng cao tính minh bạch và kỷ luật đầu tư, đồng thời hạn chế lãng phí tài nguyên đất đai. Tuy nhiên, thuế không phải giải pháp duy nhất để ổn định giá bất động sản, hiệu quả còn phụ thuộc vào tiêu chí áp thuế, khả năng thực thi và sự đồng bộ với chính sách quy hoạch, phát triển nguồn cung và quản lý thị trường.

Trong khi đó, ông Đinh Minh Tuấn lo ngại, trường hợp chưa có đủ cơ sở dữ liệu để xác định, phân loại chính xác đất bỏ hoang, luật có hiệu lực ngay từ đầu năm 2027 dễ dẫn tới nguy cơ áp dụng cả với các dự án bị chậm trễ bởi yếu tố khách quan. Ông đề xuất, bước đầu, cơ quan quản lý có thể xem xét áp thuế với đất tại các dự án trong 5 năm vừa qua không có động thái triển khai.

Đất bỏ hoang có thể chịu thuế 0,2%

Câu hỏi 'nóng' liên quan đề xuất áp thuế cao gấp 7 lần với đất bỏ hoang

Đất bỏ hoang có thể chịu thuế 0,2%: Bộ Tài chính nói về căn cứ xác định

Đất trong bao lâu không sử dụng thì bị coi là bỏ hoang?

Xem thêm

Khu ‘đất vàng’ bỏ hoang nhiều năm ở Ninh Bình sắp được đấu giá có gì đặc biệt?

Giá nhà NƠXH tăng cao

Trao đổi với PV Tiền Phong, ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch G6 Group, đơn vị phát triển loạt dự án NƠXH tại Phú Thọ, Đông Anh (Hà Nội) cho biết, có nhiều nguyên nhân khiến giá NƠXH tại một số địa phương tăng cao. Trong đó, đáng chú ý là cơ chế chủ đầu tư tự xác định, phê duyệt giá bán; chi phí vật liệu và nhân công tăng, cùng với yêu cầu về tiêu chuẩn, chất lượng công trình ngày càng cao.

Thứ nhất, cơ chế chủ đầu tư tự xác định giá bán có thể khiến giá dự kiến được xây dựng ở mức cao để phòng ngừa rủi ro chi phí. Theo ông Quê, thay vì cơ quan quản lý nhà nước thực hiện thẩm định giá như trước đây, chủ đầu tư hiện được tự xác định, phê duyệt giá bán theo quy định. Giá bán sau đó được kiểm toán, quyết toán.

Ông Quê cho rằng, trong bối cảnh phải tự chịu trách nhiệm về hiệu quả tài chính của dự án, một số chủ đầu tư có xu hướng đưa ra mức giá dự kiến cao hơn để dự phòng trường hợp chi phí thực tế phát sinh vượt dự toán. Nếu giá được xác định thấp hơn chi phí hợp lý, chủ đầu tư có thể phải tự bù phần chênh lệch; ngược lại, nếu giá xác định cao hơn mức được chấp nhận sau kiểm toán, phần tiền chênh lệch phải được hoàn trả cho người mua theo quy định.

Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng mới đây yêu cầu điều tiết giá đất và thị trường bất động sản, đặc biệt là NƠXH, nhà cho thuê và nhà ở dành cho người thuộc diện chính sách. Theo Thủ tướng, Nhà nước phải kiểm soát chặt chẽ giá các loại nhà ở này, không để tăng đột biến, bất hợp lý, khiến người thu nhập thấp và trung bình không thể tiếp cận. Mục tiêu là giúp người dân có thể mua hoặc thuê nhà dài hạn với chi phí phù hợp.

Thứ hai, chi phí vật liệu xây dựng và nhân công tăng trong những năm gần đây cũng tác động trực tiếp đến giá thành. Đây là yếu tố khách quan khiến chi phí đầu tư xây dựng tăng, qua đó tạo áp lực lên giá bán NƠXH.

Thứ ba, tiêu chuẩn và chất lượng NƠXH ngày càng được nâng cao. Theo ông Quê, quan niệm về NƠXH hiện nay đã khác trước. Đây không còn đơn thuần là loại hình nhà ở dành cho người thu nhập thấp, có chất lượng thấp, mà hướng tới phục vụ các nhóm đối tượng được quy định trong Luật Nhà ở, đồng thời trở thành một loại hình nhà ở phổ biến, đáp ứng nhu cầu của đông đảo người dân.

Vì vậy, nhiều địa phương yêu cầu dự án NƠXH đáp ứng các tiêu chuẩn xây dựng cao hơn, trong đó có yêu cầu về tầng hầm, chỗ để xe và các hạng mục công trình. Chẳng hạn, một số dự án phải bố trí một hoặc hai tầng hầm tùy theo quy mô, chiều cao công trình. Những yêu cầu này làm tăng chi phí đầu tư và giá thành căn hộ.

Cần minh bạch, kiểm soát giá bán

Từ thực tế trên, ông Quê cho rằng, cần xem xét kỹ công tác lập và thẩm định giá của chủ đầu tư. Theo ông, với những công trình có cùng cấp công trình, kết cấu tương đương và đều được miễn tiền sử dụng đất, mức giá bán giữa các địa phương không nên chênh lệch quá lớn nếu không có căn cứ hợp lý về chi phí và điều kiện xây dựng.

Ông cũng lưu ý, rủi ro trong trường hợp chủ đầu tư phải hoàn trả tiền chênh lệch cho người mua sau kiểm toán nhưng không còn đủ khả năng tài chính để thực hiện nghĩa vụ này. Vì vậy, việc xác định giá bán cần bảo đảm tính minh bạch, sát chi phí thực tế và có cơ chế kiểm soát hiệu quả, nhằm bảo vệ quyền lợi người mua NƠXH.

TS Trần Xuân Lượng, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế và Bất động sản Việt Nam (VIREED) cũng cho rằng, cần kiểm soát giá bán ngay từ khâu lập và thẩm định phương án tài chính dự án, bảo đảm các khoản chi phí được tính đúng, tính đủ, tránh tình trạng giá bán tăng cao nhưng thiếu căn cứ thuyết phục.

"Việc công khai cơ cấu giá thành, tăng cường kiểm toán và giám sát sau đầu tư cũng cần được thực hiện thực chất, qua đó bảo đảm giá bán phản ánh đúng chi phí hợp lý và quyền lợi của người mua được bảo vệ. Bên cạnh đó, cần đa dạng hóa nguồn cung nhà ở vừa túi tiền, không chỉ tập trung vào căn hộ để bán, mà còn phát triển NƠXH cho thuê và thuê mua", ông Lượng nói.

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, dự án NƠXH tại thôn Tuân Lề, xã Phúc Thịnh, do Công ty CP Hnasa làm chủ đầu tư (tên thương mại Arlington) có giá bán dự kiến 29,7 triệu đồng/m2 (gồm VAT, chưa có phí bảo trì). Với diện tích từ 37,6-71,3m2/căn, giá căn hộ tại dự án dao động khoảng 1,1-2,1 tỷ đồng. Chủ đầu tư dự kiến tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà trong quý IV và hoàn thành dự án vào quý II/2028. Tại Hà Nội, thời gian qua nhiều dự án NƠXH có giá gần 30 triệu đồng/m2, dự án Rice City Long Châu tại phường Bồ Đề có giá bán hơn 29,4 triệu đồng/m2. Ngay cả dự án NƠXH Tân Lập, nằm tại khu vực xa trung tâm Hà Nội, giá cũng khoảng 29 triệu đồng/m2...

[/i] Bán nhà ở xã hội, có được mua căn khác?

Phát hiện 40 trường hợp kê khai sai khi mua nhà xã hội

Lo ngại vốn vay mua nhà ở xã hội

Xem thêm

Nhà ở xã hội ngày càng đắt đỏ, người trẻ mong chờ mức giá nào?