Sau hơn 23 năm phát triển, CityLand Group theo đuổi mục tiêu phát triển bất động sản gắn với quy hoạch đồng bộ, cộng đồng cư dân và chất lượng sống đô thị.

Từ công trình đến môi trường sống

Trong quá trình đô thị hóa, cách nhìn về giá trị của một dự án bất động sản đang dần thay đổi. Một khu dân cư không chỉ được đánh giá qua kiến trúc hay số lượng sản phẩm, mà còn qua khả năng đáp ứng những nhu cầu diễn ra mỗi ngày của cư dân tại đó.

Bởi sau khi công trình hoàn thiện, nhịp sống của cộng đồng cư dân mới thực sự bắt đầu.

Đó là câu chuyện của cảnh quan, giao thông, trường học, dịch vụ, những khoảng xanh để nghỉ ngơi và các không gian chung để cư dân gặp gỡ. Khi những yếu tố ấy cùng vận hành, một tập hợp công trình mới dần trở thành khu dân cư, rồi từ khu dân cư hình thành cộng đồng.

Đây cũng là cách có thể nhìn lại hành trình phát triển bất động sản của CityLand trong hơn hai thập kỷ qua.

Tại TP.HCM, các dự án như CityLand Riverside, CityLand Garden Hills, CityLand Center Hills hay CityLand Park Hills được phát triển theo hướng kết hợp nhà ở với cảnh quan, thương mại, giáo dục và các chức năng phục vụ đời sống cộng đồng.

Khi cư dân đã về sinh sống, yêu cầu đối với một khu đô thị cũng bước sang giai đoạn khác: không chỉ duy trì chất lượng công trình, mà còn phải tiếp tục vận hành tiện ích, cảnh quan và bổ sung những dịch vụ phù hợp với nhu cầu thực tế.

Việc đồng hành phối hợp với ban ngành các cấp và các đơn vị liên quan triển khai Trạm Công dân số tại Khu dân cư CityLand Park Hills thời gian gần đây là một ví dụ. Mô hình giúp cư dân tiếp cận một số dịch vụ hành chính công, y tế số, tra cứu thông tin và tiện ích dân sinh ngay trong khu vực sinh sống.

Điều đó cho thấy một cách tiếp cận: hoàn thành công trình không đồng nghĩa với việc quá trình phát triển đã kết thúc.

Mỗi dự án bất động sản đều là một phần của cấu trúc đô thị.

Một khu nhà ở không thể tách rời giao thông bên ngoài, trường học, cơ sở y tế, các khu dân cư hiện hữu hay những trung tâm dịch vụ xung quanh. Vì vậy, bên cạnh việc tổ chức tốt không gian nội khu, khả năng kết nối với đô thị cũng là một phần quan trọng của chất lượng sống.

Điều đó đặt ra cho nhà phát triển một câu hỏi lớn hơn việc “xây dựng sản phẩm gì”: đó là “nơi này cư dân sẽ có môi trường sống như thế nào”.

Khoảng xanh có thực sự được sử dụng? Không gian chung có tạo điều kiện cho cư dân tương tác? Tiện ích có phục vụ nhiều thế hệ? Và môi trường sống có duy trì được chất lượng sau nhiều năm?

Ở góc độ đó, kiến trúc là phần dễ nhận thấy nhất của một dự án, nhưng chưa phải toàn bộ giá trị. Giá trị còn nằm ở cách những không gian ấy được sử dụng và chất lượng đời sống được hình thành bên trong.

Tiếp nối cách nhìn về không gian sống tại Hà Nội

Khi mở rộng hành trình ra Hà Nội, CityLand tiếp tục cách tiếp cận này tại The President Park.

Dự án tọa lạc tại phường Đại Mỗ, Hà Nội, trên quỹ đất khoảng 6 ha, gồm biệt thự đơn lập, biệt thự song lập và nhà phố liền kề. Bên cạnh không gian ở, dự án được quy hoạch với hệ thống cảnh quan và các khu vực dành cho giáo dục, nghỉ ngơi, vận động và sinh hoạt cộng đồng.

Với The President Park, câu chuyện không chỉ nằm ở việc hình thành thêm một khu nhà ở thấp tầng tại phía Tây Hà Nội, mà còn ở cách dự án giải quyết hai nhu cầu song hành của đời sống đô thị: kết nối và riêng tư.

Một mặt là khả năng tiếp cận các trung tâm hành chính, giáo dục, thương mại và hệ thống hạ tầng phía Tây Thủ đô. Mặt khác là nhu cầu trở về một môi trường sống có khoảng lùi, cảnh quan và không gian dành cho gia đình.

CityLand diễn đạt tinh thần này bằng thông điệp “đủ gần để kết nối, đủ riêng cho hành trình trở về”.

Ở góc độ phát triển đô thị, đây cũng là bài toán ngày càng rõ nét tại các thành phố lớn: con người cần được kết nối với nhịp sống đô thị nhưng đồng thời cần những khoảng không gian đủ để tái tạo năng lượng và duy trì đời sống gia đình.

Từ nền tảng đã hình thành đến hành trình mới tại Hà Nội

Sau hơn 23 năm phát triển, hành trình của CityLand Group đang được mở rộng từ TP.HCM đến Hà Nội.

Trong một thành phố đang không ngừng mở rộng như Hà Nội, nhu cầu về một nơi ở vừa thuận tiện kết nối, vừa bảo đảm sự riêng tư ngày càng trở nên rõ nét. Đây cũng là bài toán mà The President Park hướng tới khi đặt không gian sống trong sự cân bằng giữa nhịp sống đô thị và nhu cầu về một không gian sống đủ riêng để nghỉ ngơi, tái tạo và gắn kết.

The President Park, vì thế, không chỉ là một dự án mới trong danh mục phát triển của CityLand Group, mà còn là bước tiếp nối cho hành trình kiến tạo những không gian sống phù hợp với từng vùng đất mà doanh nghiệp lựa chọn hiện diện.

Trong báo cáo mới đây về công tác tổng hợp, phản ánh vướng mắc của doanh nghiệp và đánh giá hiệu quả trả lời của các Bộ, ngành, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) tiếp tục cảnh báo về lỗ hổng trong giao dịch đất nền tự phát.

Theo HoREA, kiến nghị liên quan đến việc mở rộng "phạm vi điều chỉnh" của dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) bao gồm cả các giao dịch chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất "trong hoặc ngoài" dự án đến nay vẫn chưa được cấp có thẩm quyền chấp thuận.

Thực tế hiện nay, Luật Đất đai cho phép tách thửa, hợp thửa và chuyển mục đích sử dụng sang đất ở, tạo ra một lượng đất "dôi dư" đưa vào giao dịch.

Lợi dụng quy định này cùng các kẽ hở của Bộ Luật Dân sự 2015, nhiều doanh nghiệp hoặc "đầu nậu" đã núp bóng dưới danh nghĩa người sử dụng đất cá nhân để tự ý phân lô bán nền nhưng không được thực hiện dưới hình thức một dự án bất động sản.

Theo hiệp hội, những hoạt động này có thể được thực hiện thông qua các giao dịch dân sự, thay vì phải lập dự án chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền để cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Hệ quả, người dân mua đất nền ngoài dự án có thể đối mặt với nhiều rủi ro về pháp lý, hạ tầng và quyền lợi trong giao dịch.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết, thực trạng "lách luật" này đã dẫn đến hàng loạt vụ lừa đảo, gây thiệt hại nghiêm trọng cho khách hàng nhưng chưa được pháp luật kinh doanh bất động sản bảo vệ.

Từ những bất cập trên, HoREA cho rằng cần mở rộng phạm vi điều chỉnh tại dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) để bao quát những trường hợp này, qua đó tăng cơ chế bảo vệ người mua đất nền và hạn chế khoảng trống pháp lý đối với hoạt động phân lô, chuyển nhượng đất ngoài dự án.

Cùng với việc kiến nghị siết chặt đất nền tự phát, HoREA cũng đề xuất cho phép chủ đầu tư dự án bất động sản, nhà ở thương mại được nhận "đặt cọc" tại thời điểm hợp lý hơn.

Cụ thể, HoREA đề xuất cho phép chủ đầu tư được nhận đặt cọc khi dự án đã đáp ứng một trong các điều kiện: Đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư; Đã có thiết kế cơ sở được cơ quan nhà nước thẩm định và chủ đầu tư có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất.

Theo HoREA, tại các thời điểm nêu trên, chủ đầu tư đã phải bỏ ra nguồn vốn rất lớn để tạo lập quỹ đất, đã có quyền sử dụng đất hợp pháp và được cơ quan nhà nước phê duyệt/thẩm định hồ sơ.

Việc cho phép nhận đặt cọc ở giai đoạn này vừa giúp doanh nghiệp chủ động nguồn vốn triển khai, vừa hoàn toàn không xảy ra tình trạng "tay không bắt giặc" hay "lách luật" huy động vốn trá hình như các trường hợp vi phạm trước đây.

Bộ trưởng Tư pháp: ‘Phân lô bán nền đất ở là nơi xảy ra trục lợi lớn nhất’

Ồ ạt phân lô bán nền, 'thổi giá' đất vùng ven Hà Nội 'ăn theo' thông tin quy hoạch

Dựng dự án 'ảo' phân lô bán nền, doanh nghiệp bị phạt hơn nửa tỷ đồng

Xem thêm

[/i] Đất vướng quy hoạch 1/500 có được tách thửa?

Cấp sổ hơn 400 căn nhà

Tổ Công tác 1645 do ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM làm tổ trưởng cùng các thành viên đã có buổi làm việc với các doanh nghiệp bất động sản để xem xét tháo gỡ vướng mắc, cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Theo đó, Khu nhà ở cho cán bộ nhân viên phường Rạch Dừa, có quy mô 4.545 m2 với 34 căn nhà liên kế. Đến nay chủ đầu tư xin cấp giấy chứng nhận cho 32 căn. Sau khi nghe các thành viên báo cáo, ông Nguyễn Toàn Thắng đồng ý cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà tại dự án này.

Khu nhà ở thương mại tiểu khu R8A (thuộc dự án Khu dân cư EcoLake Mỹ Phước) ở phường Thới Hòa, do Công ty CP SetiaBecamex làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 392 căn nhà ở liên kế đã được bàn giao, nhưng chưa được cấp sổ hồng.

Do vậy, SetiaBecamex đề nghị báo cáo Tổ Công tác 1645 tiếp nhận hồ sơ và giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua đối với 392 căn tại dự án. Sau khi nghe ý kiến các thành viên dự họp, ông Thắng thống nhất cấp sổ hồng cho dự án này.

Phải rà soát

Dự án Khu dân cư Tân Thới Nhất ở phường Đông Hưng Thuận do Công ty CP Thương mại và Du lịch Bình Dương làm chủ đầu tư. Quy mô dự án 61 căn nhà thấp tầng. Chủ đầu tư đề nghị cấp sổ hồng cho 58/61 căn nhà đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở tại dự án.

Theo ông Thân Thế Hùng, Phó giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai TPHCM, đây là dự án nhà ở, do đó chủ đầu tư phải xây dựng xong mới bán. Đặc biệt, dự án có nhiều nhà xây dựng không đúng như nhà mẫu. Do dự án tồn tại nhiều vấn đề trong thời gian dài nên ông Thắng quyết định lập tổ công tác để xem xét cụ thể, sau đó mới có hướng giải quyết.

Khu dân cư Hà Đô ở phường Cát Lái do Công ty CP Tập đoàn Hà Đô làm chủ đầu tư có quy mô gồm 112 nền, 6 căn nhà đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người mua. Hiện còn 106 nền chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trong đó 104 nền đã xây dựng nhà.

Theo ông Thân Thế Hùng, Phó giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai TPHCM, hiện 6 căn nhà đã cấp sổ nhưng không rõ cơ quan nào cấp. Vì vậy phải rà soát lại để quy về một đầu mối xử lý các hồ sơ hiện nay đang giải quyết.

Sau khi ý kiến của các đơn vị dự họp, ông Thắng đề nghị Văn phòng Đăng ký đất đai TPHCM có văn bản báo cáo các dự án trước đây có liên quan đến Chỉ thị 07 của UBND TPHCM để xin ý kiến xử lý. Đồng thời, kiểm tra hiện trạng để xem có chênh lệch diện tích đất ở giữa phân lô và trên giấy chứng nhận và tiến hành thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Dự án Khu nhà ở chung cư cao tầng Sóng Thần 2 ở phường Dĩ An do Doanh nghiệp Tư nhân Dịch vụ và Thương mại Hải Long làm chủ đầu tư có quy mô 119 căn. Trước đây, Hải Long đã chuyển nhượng 58 căn cho cá nhân và đã được giải quyết hồ sơ. Ngày 17/9, Doanh nghiệp Tư nhân Dịch vụ và Thương mại Hải Long có văn bản đề nghị tháo gỡ vướng mắc, cấp sổ hồng đối với 61 căn còn lại.

Theo chủ đầu tư, hạ tầng do Công ty Aresco thực hiện, khi hồ sơ chuyển lên Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM cũ để cấp giấy chứng nhận thì bị tắc do hệ thống xử lý môi trường chưa hoàn thiện. Theo chủ đầu tư, trách nhiệm này thuộc Aresco chứ không phải của Hải Long.

Do đó, ông Thắng đề nghị Chi cục Bảo vệ Môi trường phối hợp với chủ đầu tư và các đơn vị liên quan đi kiểm tra công tác xử lý môi trường để phân định trách nhiệm chủ đầu tư của Aresco, từ đó làm cơ sở để cấp sổ hồng.

Dự án Khu nhà ở xã hội và Khu nhà ở thương mại Vạn Gia Phúc ở phường Bình Phú do Công ty TNHH Quản lý Bất động sản Hoàng Phúc làm chủ đầu tư. Dự án gồm khu I (nhà ở thương mại) có 3 block nhà chung cư B1, B2, B3 với tổng số 1.233 căn hộ, còn khu II (nhà ở xã hội) có 2 block nhà chung cư A1, A2 với chiều cao 12 tầng với tổng 390 căn hộ.

Khu II chưa hoàn thành thi công xong nên chưa đủ điều kiện đưa vào sử dụng. Công ty TNHH Quản lý Bất động sản Hoàng Phúc đề nghị cấp sổ hồng đối với các căn hộ thuộc khu I. Theo báo cáo, dự án còn tồn đọng nhiều vấn đề như nghĩa vụ tài chính của dự án, tiến độ khu nhà ở xã hội chưa hoàn thiện.

Do đó, ông Thắng yêu cầu chủ đầu tư có văn bản tổng hợp các nội dung liên quan để Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM báo cáo UBND TPHCM xin ý kiến chỉ đạo.

[/i] Đất được bố trí ở tạm có được cấp sổ đỏ?

[/i] Mua đất vườn bằng giấy viết tay, làm thế nào để cấp sổ đỏ?

[/i] Đất giao khoán có được cấp sổ đỏ?

[/i] Đề xuất mới về cấp sổ đỏ với đất vi phạm trước ngày 1/8/2024

Xem thêm

[/i] Đất đóng thuế hàng chục năm có được cấp sổ đỏ đất ở?

Cả trăm cư dân mòn mỏi chờ sổ

Tổ hợp thương mại dịch vụ và căn hộ The Pride, Khu đô thị mới An Hưng (phường Hà Đông, Hà Nội) do Công ty CP Đầu tư Hải Phát làm chủ đầu tư, hoàn thành, bàn giao và đưa vào sử dụng từ năm 2015.

Sau hơn một thập kỷ, hàng nghìn hộ dân đã ổn định cuộc sống tại đây. Theo phản ánh của cư dân, khoảng 1.800 căn hộ trong tổng số hơn 1.900 căn đã được cấp sổ hồng. Tuy nhiên, khoảng 100 căn hộ còn lại vẫn trong tình trạng chưa được cấp giấy chứng nhận.

Điều khiến một số cư dân băn khoăn là, trong khi phần lớn căn hộ cùng khu chung cư The Pride đã được cấp sổ, nhưng một bộ phận cư dân vẫn bị "treo sổ" hơn 10 năm nay, dù họ đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính từ nhiều năm trước.

Anh Phạm Quý Vinh, cư dân tòa CT3 The Pride, cho biết việc chậm cấp sổ kéo dài ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi người dân.

“Qua tìm hiểu, chúng tôi được biết nguyên nhân của việc chưa được cấp sổ hồng xuất phát từ các thủ tục pháp lý liên quan đến quá trình thực hiện dự án giữa các chủ thể có liên quan. Cũng như việc chuyển đổi công năng sử dụng tầng 6 của toà nhà. Việc kéo dài tình trạng này ảnh hưởng trực tiếp đến quyền sở hữu, quyền định đoạt tài sản của cư dân”, anh Vinh bức xúc.

Bà Đôn Thị Nghĩa, cư dân tòa CT3 The Pride cũng cho biết, cư dân chỉ thực sự hiểu rõ nguyên nhân khi trực tiếp đến Văn phòng Đăng ký đất đai (Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội) tìm hiểu.

“Sau khi đến Văn phòng Đăng ký đất đai chúng tôi mới ngã ngửa, hiện các căn hộ chưa được cấp sổ bị tạm dừng do chủ đầu tư chưa khắc phục một số tồn tại. Đây là vi phạm của chủ đầu tư sao lại bắt cư dân phải chịu? Việc không được cấp sổ rất thiệt thòi cho chúng tôi”, bà Nghĩa nói.

Chủ đầu tư chưa khắc phục vi phạm

Theo thông tin từ Văn phòng Đăng ký đất đai thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội, cơ quan chức năng đã thực hiện cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà tại dự án. Đồng thời, cơ quan này cũng hướng dẫn, đôn đốc chủ đầu tư hoàn thiện các thủ tục liên quan đến những tồn tại, vi phạm tại dự án.

Một trong những nội dung được cơ quan chức năng đề cập là việc chuyển nhượng lô đất có hạ tầng giữa Công ty CP Đầu tư Hải Phát và Công ty CP Đầu tư đô thị An Hưng.

Bên cạnh đó là việc chuyển công năng tầng 6 từ diện tích dịch vụ, nhà ở, văn phòng cho thuê sang căn hộ để ở; cùng một số nội dung liên quan đến việc nghiệm thu công trình đủ điều kiện đưa vào sử dụng.

Theo Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội, để bảo đảm quyền lợi của người mua nhà và thực hiện trách nhiệm của chủ đầu tư, cơ quan này đã ban hành nhiều văn bản hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện, bổ sung hồ sơ pháp lý; cung cấp kết quả thực hiện, xử lý các tồn tại, vi phạm tại dự án để làm cơ sở xem xét cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Tuy nhiên, đến nay, theo cơ quan đăng ký đất đai, chủ đầu tư chưa cung cấp đầy đủ các giấy tờ và chưa báo cáo đầy đủ kết quả thực hiện, xử lý các tồn tại, vi phạm tại dự án theo yêu cầu.

Đây là một trong những vướng mắc khiến việc cấp giấy chứng nhận cho các căn hộ còn lại chưa thể hoàn tất.

Vấn đề của The Pride diễn ra trong bối cảnh Hà Nội đang yêu cầu rà soát toàn diện tình trạng chậm cấp sổ hồng tại các dự án chung cư.

Đối với các dự án còn vướng mắc, cơ quan chức năng phải tập trung giải quyết, xây dựng phương án cụ thể cho từng trường hợp, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của các bên liên quan, trước hết là quyền lợi của người dân. Kết quả thực hiện được yêu cầu báo cáo trong tháng 9/2026.

“Việc Hà Nội tổng rà soát lần này sẽ giúp xác định rõ trách nhiệm của từng bên, thời hạn xử lý và lộ trình cấp sổ cụ thể. Chúng tôi mong muốn cơ quan chức năng vào cuộc quyết liệt để cấp sổ hồng, đảm bảo quyền lợi cho người dân”, anh Khuất Mạnh Hùng, cư dân The Pride nói.

Gần 2.000 chỗ đậu xe ở TPHCM được cấp sổ hồng

Cư dân chung cư 10 năm ròng rã chờ nghiệm thu PCCC và 'sổ hồng'

Hàng trăm hộ dân chung cư Thăng Long Tower bị 'treo' sổ hồng cả chục năm

Xem thêm

Hơn 1.000 nhà đầu tư chờ sổ đỏ tại dự án FLC ở Quảng Ninh

Ngôi nhà có tổng diện tích sàn sử dụng 950 m². Lợi thế khu đất rộng và nằm sát mặt hồ được khai thác bằng việc mở các không gian sinh hoạt ra sân vườn, ánh sáng và cảnh quan bên ngoài. Hệ cửa kính vòm lớn hướng ra hồ giúp đưa ánh sáng tự nhiên và gió trời vào bên trong.

Tầng một rộng khoảng 400 m² dành phần lớn diện tích cho sinh hoạt chung. Phòng khách, bếp và khu ăn uống được tổ chức liên hoàn, trong đó riêng căn bếp rộng 35 m². Đáng chú ý, gia đình bố trí tới ba bộ bàn ăn để đáp ứng những tình huống khác nhau, từ bữa ăn thường ngày đến những dịp đông đủ con cháu trở về.

Ở các tầng trên, phòng khách riêng dành cho đại gia đình trở thành khu vực trung tâm, các phòng ngủ được bố trí xung quanh. Cách sắp xếp này giúp việc di chuyển giữa các phòng thuận tiện, đồng thời mỗi thành viên vẫn có không gian riêng khi nhiều thế hệ cùng ở trong nhà.

Tinh thần nghỉ dưỡng còn được thể hiện qua những đường vòm mềm, khoảng mở lớn và việc tiết chế các chi tiết trang trí. Gỗ óc chó kết hợp đá tự nhiên tạo sắc độ ấm, trong khi sân vườn và mặt hồ trở thành cảnh quan thường trực từ các không gian bên trong.

Một chi tiết đáng chú ý khác nằm ngay dưới chân người sử dụng. Đá rối vốn thường được dùng để ốp tường với bề mặt gồ ghề được xử lý theo cách khác: bề mặt đá được mài phẳng để sử dụng làm sàn. Cách làm này giữ lại hình dáng tự nhiên của đá nhưng tạo bề mặt thuận tiện hơn cho việc đi lại, vệ sinh hàng ngày.

Với gia đình này, một ngôi nhà rộng không đồng nghĩa với việc các thành viên phải sống cách xa nhau. Từ căn bếp, những bộ bàn ăn đến phòng khách chung, nhiều khoảng không được dành cho việc gặp gỡ, để ngôi nhà vừa là nơi ông bà nghỉ ngơi mỗi ngày, vừa đủ rộng cửa đón con cháu trở về.

Chuyển đất nông nghiệp sang đất ở phải phù hợp quy hoạch nào?

Hết niên hạn chung cư, quyền tài sản của người dân ra sao?

Lãi suất mua nhà có thể còn cao đến năm 2027

Thời hạn sử dụng chung cư khác thời gian sở hữu căn hộ thế nào?

Vừa lên sàn cổ phiếu DTR tăng mạnh

Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) sáng 25/9 tổ chức Lễ Khai trương giao dịch cổ phiếu DTR của CTCP Đông Tây Land, đánh dấu bước chuyển mới của doanh nghiệp trong quá trình chuẩn hóa hoạt động và tiếp cận thị trường vốn. Đây là mã chứng khoán thứ 25 đăng ký giao dịch mới trên sàn HNX trong năm 2026.

Theo thông báo của HNX, 80 triệu cổ phiếu DTR được đăng ký giao dịch trên UPCoM từ ngày 25/9/2026. Cổ phiếu có mệnh giá 10.000 đồng/cổ phiếu, tương ứng tổng giá trị đăng ký giao dịch 800 tỷ đồng. Giá tham chiếu trong phiên giao dịch đầu tiên là 10.500 đồng/cổ phiếu. Theo ghi nhận, đến hết phiên giao dịch chiều nay, mã DTR có giá 11.800 /cổ phiếu, tăng hơn 12,4%.

Phát biểu tại sự kiện, ông Nguyễn Thái Bình, Chủ tịch HĐQT Đông Tây Land, cho biết việc cổ phiếu DTR chính thức giao dịch trên UPCoM là sự ghi nhận đối với quá trình xây dựng và phát triển của doanh nghiệp.

Theo ông Bình, đây cũng là động lực để Đông Tây Land tiếp tục hoàn thiện năng lực quản trị, nâng cao hiệu quả hoạt động và theo đuổi chiến lược phát triển dài hạn, hướng tới gia tăng giá trị cho cổ đông.

Được thành lập và phát triển trong lĩnh vực bất động sản, Đông Tây Land từng bước xây dựng hệ sinh thái kinh doanh với ba trụ cột gồm phân phối bất động sản; đầu tư, phát triển dự án; vận hành bất động sản nghỉ dưỡng và F&B.

Việc đưa cổ phiếu lên UPCoM được kỳ vọng tạo thêm nền tảng để doanh nghiệp tăng cường tính minh bạch, kỷ luật tài chính, mở rộng khả năng tiếp cận nguồn vốn và nâng cao vị thế trên thị trường.

“Đối với các nhà đầu tư, sự kiện này mở ra cơ hội đồng hành cùng Đông Tây Land trong một giai đoạn phát triển mới. Với mã chứng khoán DTR, doanh nghiệp hướng tới việc xây dựng hình ảnh một công ty đại chúng vận hành minh bạch, chú trọng hiệu quả và lấy uy tín làm nền tảng cho tăng trưởng dài hạn”, ông Nguyễn Thái Bình nói.

Doanh nghiệp làm ăn ra sao?

Theo tìm hiểu của PV, động thái đưa cổ phiếu lên UPCoM diễn ra trong bối cảnh Đông Tây Land ghi nhận kết quả kinh doanh tích cực. Sau khi doanh thu tăng trưởng trong năm 2025, doanh nghiệp tiếp tục báo cáo lợi nhuận sau thuế tăng mạnh trong 6 tháng đầu năm 2026, với mức tăng gấp 20 lần so với cùng kỳ năm trước.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất đã được kiểm toán, trong 6 tháng đầu năm 2026, CTCP Đông Tây Land ghi nhận doanh thu thuần 259,4 tỷ đồng. Trong đó, doanh thu từ hoạt động môi giới bất động sản đạt 238,3 tỷ đồng, chiếm khoảng 92% tổng doanh thu. Các hoạt động kinh doanh khác đóng góp 21,1 tỷ đồng, tương đương khoảng 8% doanh thu thuần trong kỳ.

Lợi nhuận của doanh nghiệp tiếp tục tăng trưởng mạnh trong nửa đầu năm. Cụ thể, lợi nhuận trước thuế đạt 25,5 tỷ đồng, cao gấp 4,2 lần mức 6 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế đạt 17,1 tỷ đồng, tăng khoảng 20 lần so với cùng kỳ...

Chủ tịch, CEO đồng loạt mua cổ phiếu khi chứng khoán nâng hạng

Sau nâng hạng, các định chế tài chính toàn cầu quan tâm cổ phiếu Việt ra sao?

Cổ phiếu chứng khoán hút mạnh dòng tiền

Xem thêm

Hơn 400 cổ phiếu chìm trong sắc đỏ

4 phường mới thay thế Quận 7 (cũ)

Cụ thể, các phường Bình Thuận, Tân Thuận Đông và Tân Thuận Tây được sáp nhập thành phường Tân Thuận. Phường Phú Thuận cùng một phần phường Phú Mỹ hợp nhất thành phường Phú Thuận (mới). Phường Tân Phú và phần còn lại của phường Phú Mỹ hợp nhất thành phường Tân Mỹ. Các phường Tân Phong, Tân Quy, Tân Kiểng và Tân Hưng được sáp nhập thành phường Tân Hưng. Người thuê trọ khi tìm kiếm thông tin phòng trọ Quận 7 cũ nên lưu ý tra cứu theo cả tên phường mới lẫn tên phường cũ, do nhiều tin đăng và giấy tờ liên quan vẫn còn ghi theo địa giới trước sáp nhập trong giai đoạn chuyển tiếp.

Mặt bằng giá thuê phòng trọ khu vực này hiện nay

Theo dữ liệu tin đăng trên Batdongsan.com.vn, giá thuê phòng trọ quận 7 hiện được phân theo nhiều khoảng giá khác nhau, phổ biến từ dưới 3 triệu, 3-5 triệu đến 5-10 triệu đồng/tháng tùy diện tích, nội thất và vị trí cụ thể trong từng phường. Khu vực gần khu chế xuất Tân Thuận (nay thuộc phường Tân Thuận) thường có nhiều phòng trọ giá bình dân phục vụ công nhân, trong khi khu vực gần Phú Mỹ Hưng (nay thuộc các phường Tân Mỹ, Phú Thuận) có mặt bằng giá cao hơn, đi kèm tiêu chuẩn an ninh và tiện nghi tốt hơn.

Xác định rõ khu vực và ngân sách trước khi tìm

Do Quận 7 cũ nay trải rộng trên 4 phường với đặc điểm dân cư và mặt bằng giá khác nhau, người thuê nên xác định rõ khu vực cụ thể (gần khu chế xuất Tân Thuận, trục Nguyễn Văn Linh hay khu Phú Mỹ Hưng) trước khi tìm kiếm, tránh mất thời gian xem những phòng không phù hợp với nơi làm việc hoặc học tập.

Kiểm tra kỹ hợp đồng và các khoản phí phát sinh

Phần lớn giao dịch thuê trọ hiện nay đều được ràng buộc bởi hợp đồng cho thuê. Người thuê cần đọc kỹ các điều khoản về tiền cọc, thời hạn thuê, chính sách hoàn cọc và các khoản phí điện, nước, gửi xe, internet, để tránh phát sinh tranh chấp không đáng có trong quá trình thuê.

Ưu tiên an ninh và phòng cháy chữa cháy

Với các phòng trọ ở phân khúc giá từ trung bình đến cao, người thuê nên kiểm tra kỹ hệ thống camera giám sát, có bảo vệ hay không, cùng các trang thiết bị phòng cháy chữa cháy và lối thoát hiểm, đặc biệt với những dãy trọ nhiều tầng.

So sánh giá thuê giữa các phường

Trước khi chốt thuê, người thuê nên dành thời gian đối chiếu mặt bằng giá phòng trọ giữa các phường Tân Thuận, Phú Thuận, Tân Mỹ và Tân Hưng, do khoảng cách tới trung tâm và mức độ phát triển hạ tầng thương mại giữa các phường vẫn có sự chênh lệch nhất định, dù cùng thuộc khu vực Quận 7 cũ.

Hướng dẫn tra cứu phòng trọ Quận 7 trên Batdongsan.com.vn

Để tìm phòng phù hợp, người thuê có thể truy cập Batdongsan.com.vn, chọn mục Cho thuê nhà trọ, phòng trọ, sau đó lọc theo khu vực Quận 7 và khoảng giá mong muốn. Hệ thống bộ lọc theo khoảng giá (dưới 3 triệu, 3-5 triệu, 5-10 triệu) giúp thu hẹp nhanh danh sách tin đăng phù hợp với ngân sách. Người thuê nên ưu tiên các tin đăng gắn nhãn Tin xác thực, đã được kiểm duyệt về hình ảnh, vị trí và mức giá, giúp hạn chế tình trạng tin ảo hoặc sai lệch thông tin so với thực tế khi đến xem phòng trực tiếp.

Việc sắp xếp lại địa giới hành chính không làm thay đổi vị trí thực tế của các khu trọ, nhưng có thể ảnh hưởng đến thông tin trên giấy tờ, hợp đồng thuê và thủ tục đăng ký tạm trú. Người thuê nên chủ động cập nhật tên phường mới khi làm thủ tục cư trú tại công an phường, đồng thời giữ lại thông tin địa chỉ cũ để đối chiếu khi cần thiết trong giai đoạn chuyển tiếp.

Người thuê có thể tham khảo danh sách tin đăng cho thuê nhà trọ, phòng trọ khu vực Quận 7 trên Batdongsan.com.vn - nền tảng thông tin bất động sản với 20 năm kinh nghiệm tại Việt Nam, để có thêm lựa chọn phù hợp trước khi quyết định thuê.

50 năm vun đắp một tài sản chiến lược: Niềm tin

Được tổ chức thường niên từ năm 2011, IR Awards là chương trình bình chọn doanh nghiệp niêm yết có hoạt động quan hệ nhà đầu tư (IR) tốt nhất. Năm nay, chương trình khảo sát toàn diện 685 doanh nghiệp trong giai đoạn từ ngày 01/05/2025 đến 30/04/2026, với chỉ 36 cái tên được chọn vào danh sách đề cử.

Không chỉ đáp ứng các yêu cầu về minh bạch thông tin, các doanh nghiệp được đề cử còn được xem xét trên nhiều khía cạnh liên quan đến hoạt động IR, quản trị doanh nghiệp và khả năng tương tác với thị trường. Ở vòng chung khảo, kết quả được xác định thông qua bình chọn của nhà đầu tư cá nhân và đánh giá chuyên môn từ các định chế tài chính.

Công ty Cổ phần Sữa Việt Nam (Vinamilk - mã chứng khoán VNM) là một trong số ít doanh nghiệp có mặt trong danh sách đề cử IR Award suốt 11 năm lịch sử giải. Đáng chú ý, năm nay đánh dấu lần thứ 8 doanh nghiệp đã được vinh danh trong nhóm doanh nghiệp vốn hóa lớn phi tài chính có “Hoạt động IR được Định chế tài chính đánh giá cao nhất”.

Riêng năm 2026, lần đầu tiên Website IR được IR Awards đưa thành một hạng mục đánh giá độc lập, dựa trên các nhóm tiêu chí như: thông tin doanh nghiệp, dữ liệu tài chính, công bố thông tin đến quản trị doanh nghiệp, phát triển bền vững và trải nghiệm người dùng. Vượt qua quá trình bình chọn khắt khe, Vinamilk đã được vinh danh là “Website IR được Nhà đầu tư yêu thích nhất” trong nhóm doanh nghiệp vốn hóa lớn phi tài chính.

Theo ông Lê Thành Liêm - Thành viên HĐQT kiêm Giám đốc điều hành Tài chính Vinamilk, những kết quả tại IR Awards không đơn thuần phản ánh hiệu quả của hoạt động quan hệ nhà đầu tư, mà còn là sự ghi nhận đối với những nỗ lực xây dựng niềm tin của doanh nghiệp.

“Sau 50 năm phát triển, Vinamilk cho rằng một trong những tài sản quan trọng nhất mà doanh nghiệp xây dựng được chính là niềm tin. Không hiện diện trên bảng cân đối kế toán, nhưng tài sản này được phản ánh qua sự đồng hành của cổ đông, mức độ quan tâm của các nhà đầu tư tổ chức và sự ghi nhận từ thị trường vốn. Trong bối cảnh đó, những kết quả tại IR Awards 2026 được xem như một sự xác nhận độc lập từ thị trường đối với hành trình xây dựng niềm tin mà doanh nghiệp theo đuổi trong nhiều năm qua”, ông Liêm đánh giá.

Cũng theo ông Liêm, việc đồng thời được ghi nhận bởi nhà đầu tư cá nhân và các định chế tài chính mang ý nghĩa đặc biệt, bởi đây là hai nhóm đối tượng tiếp cận doanh nghiệp từ những góc độ khác nhau. Nếu nhà đầu tư quan tâm nhiều đến khả năng tiếp cận thông tin, tính minh bạch và trải nghiệm tương tác, thì các định chế tài chính thường đánh giá sâu hơn về chất lượng quản trị, tính nhất quán trong chiến lược, năng lực thực thi và khả năng tạo giá trị dài hạn. Sự ghi nhận từ cả hai phía cho thấy những nỗ lực xây dựng quan hệ nhà đầu tư của Vinamilk đang được đón nhận rộng rãi trên thị trường vốn.

Khi IR không chỉ là công bố thông tin

Trong bối cảnh thị trường vốn ngày càng đề cao chất lượng quản trị và khả năng tạo giá trị dài hạn, hoạt động quan hệ nhà đầu tư đã vượt xa yêu cầu công bố thông tin. Thị trường không dừng ở kết quả doanh nghiệp đạt được, họ muốn hiểu cách doanh nghiệp tạo ra giá trị trong tương lai.

Với cách tiếp cận đó, IR được Vinamilk định vị là cầu nối giữa chiến lược, tài chính, vận hành và thị trường vốn. Dòng thông tin không chỉ đi từ doanh nghiệp tới nhà đầu tư; những phản hồi và kỳ vọng từ thị trường cũng được đưa trở lại quá trình quản trị. Minh bạch trong thông tin, nhất quán trong chiến lược và kỷ luật trong thực thi được xem là ba nền tảng quan trọng trong hoạt động IR của doanh nghiệp.

Định hướng này được cụ thể hóa bằng các hoạt động tương tác thường xuyên với cộng đồng đầu tư. Trong năm 2025, Vinamilk đã hoàn thiện chuyên trang Quan hệ Nhà đầu tư mới với nhiều cải tiến về giao diện và tính năng nhằm nâng cao khả năng tiếp cận thông tin của cổ đông và nhà đầu tư.

Doanh nghiệp cũng đã phát hành 4 bản tin nhà đầu tư kèm tài liệu thuyết trình phân tích kết quả kinh doanh theo từng quý; tổ chức 8 cuộc họp cập nhật kết quả kinh doanh với sự tham gia của đại diện các định chế tài chính trong và ngoài nước; thực hiện gần 90 cuộc họp cùng 2 chuyến tham quan nhà máy theo yêu cầu của nhà đầu tư.

Hoạt động kết nối cũng được mở rộng ra thị trường quốc tế thông qua 5 hội nghị đầu tư tại Việt Nam, Nhật Bản, Singapore và Hong Kong (Trung Quốc). Đồng thời, doanh nghiệp chủ động cập nhật thông tin và giải đáp thắc mắc tới khoảng 500 đại diện định chế tài chính và hơn 20.000 nhà đầu tư cá nhân.

Trong năm 2026, Vinamilk tiếp tục duy trì cường độ tương tác cao với thị trường vốn khi đã thực hiện hơn 70 cuộc họp với nhà đầu tư, phát hành 3 bản tin nhà đầu tư và tổ chức 5 cuộc họp cập nhật kết quả kinh doanh. Song song đó, các hoạt động gặp gỡ nhà đầu tư tại Anh, Thái Lan và Singapore cho thấy nỗ lực mở rộng đối thoại ra thị trường quốc tế, góp phần quảng bá hình ảnh doanh nghiệp và kết nối với các dòng vốn dài hạn trên toàn cầu./.

Màu hồng là mong muốn dễ hiểu khi thiết kế phòng cho bé gái, nhưng sắc độ được lựa chọn lại quyết định khá nhiều đến tinh thần của căn phòng. Với màu hồng mauve (tông màu hồng tím-pv), được sử dụng thay cho những sắc hồng tươi và ngọt thường gặp, gam màu có độ trầm vừa phải, vẫn giữ nét nữ tính nhưng tạo cảm giác dịu và trưởng thành hơn cho không gian.

Trên nền màu hồng, các chi tiết tạo hình trở thành yếu tố định hình phong cách cho căn phòng. Những góc vuông cứng được làm mềm bằng đường cong và hốc vòm. Cánh tủ được tạo các đường nét trang trí thay vì xử lý thành những mặt phẳng đơn giản. Việc sử dụng cùng một ngôn ngữ tạo hình trên các thành phần nội thất giúp căn phòng có sự thống nhất dù phải đáp ứng nhu cầu sử dụng của hai trẻ.

Do hai chị em cùng sử dụng một phòng, các phần nội thất cũng được bố trí tương đồng và chia đều. Thay vì tạo hai thế giới riêng biệt trong cùng một không gian, thiết kế giữ chung bảng màu và phong cách để căn phòng có cảm giác liền mạch hơn.

Một hốc vòm trong hệ tủ được dành làm góc đọc sách, tạo thêm một khoảng nhỏ cho hoạt động riêng của trẻ. Khi nhu cầu thay đổi, khu vực này cũng có thể được chuyển thành phần lưu trữ quần áo.

Điểm đáng chú ý của lần cải tạo vì thế không nằm ở việc biến căn phòng thành một “thế giới công chúa” nhiều chi tiết. Sự thay đổi chủ yếu đến từ việc kiểm soát màu sắc và thống nhất ngôn ngữ thiết kế. Sắc hồng vẫn hiện diện rõ ràng, nhưng được tiết chế để căn phòng giữ được vẻ mềm mại ở hiện tại mà không quá trẻ con khi hai bé lớn lên.