Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết, Luật Đất đai 2024 hiện chỉ quy định đất ở được sử dụng ổn định lâu dài. Trong khi đó, Luật Nhà ở 2023 đã cho phép thực hiện hình thức mua bán nhà ở có thời hạn.

Theo quy định của Luật Nhà ở 2023, người mua được quyền sở hữu nhà ở theo thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng mua bán. Khi hết thời hạn, người mua phải hoàn trả lại nhà ở cho bên bán.

Nhà ở được mua bán theo hình thức này có thể được xây dựng trên đất ở sử dụng ổn định lâu dài của bên bán; trên đất ở do bên bán thuê lại của người có quyền sử dụng đất ở lâu dài; hoặc trên đất ở có thời hạn được thuê để xây dựng nhà ở phục vụ mục đích mua bán có thời hạn.

Theo ông Châu, việc Luật Nhà ở đã cho phép mua bán nhà ở có thời hạn nhưng Luật Đất đai chưa có quy định về loại hình "đất ở sử dụng có thời hạn" khiến hệ thống pháp luật chưa thực sự đồng bộ.

Chủ tịch HoREA dẫn kinh nghiệm của Singapore, nơi có khoảng 95% diện tích đất quốc gia thuộc sở hữu của Chính phủ, chỉ có khoảng 5% diện tích đất thuộc sở hữu tư nhân và Chính phủ Singapore thực hiện chính sách xây dựng nhà ở để bán cho công dân được sở hữu nhà ở có thời hạn tối đa 99 năm.

Sau thời hạn được sở hữu nhà ở 99 năm thì nhà đất này lại thuộc quyền sở hữu của Chính phủ Singapore nên rất thuận lợi trong công tác chỉnh trang, tái phát triển đô thị, vì lợi ích quốc gia, công cộng, là kinh nghiệm cần được tham khảo.

Do vậy, HoREA đề nghị sửa đổi Điều 172 Luật Đất đai năm 2024 bổ sung quy định “đất ở sử dụng có thời hạn” bên cạnh quy định “đất ở sử dụng ổn định lâu dài” để tăng tính “linh hoạt” cho Nhà nước trong việc sử dụng hiệu quả quỹ đất công do Nhà nước quản lý.

Ngoài đề xuất bổ sung loại hình đất ở có thời hạn, HoREA còn kiến nghị sửa đổi quy định về thời điểm tính thời hạn sử dụng đất đối với các dự án đầu tư.

Cụ thể, HoREA đề xuất thời hạn giao đất, cho thuê đất không chỉ được tính từ ngày cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất hoặc cho thuê đất như hiện nay, mà còn được tính từ thời điểm cơ quan nhà nước cho phép chuyển nhượng dự án, gia hạn sử dụng đất, chuyển đổi hình thức sử dụng đất hoặc ban hành quyết định xử lý vi phạm về đất đai.

Theo HoREA, quy định hiện hành khiến bên nhận chuyển nhượng dự án hoặc một phần dự án có sử dụng đất chỉ được tiếp tục sử dụng phần thời hạn còn lại của dự án. Điều này làm giảm động lực đầu tư, hạn chế khả năng mở rộng sản xuất, kinh doanh và ảnh hưởng đến hiệu quả khai thác dự án.

Hiệp hội cũng kiến nghị cho phép người sử dụng đất có thời hạn được chủ động đề xuất gia hạn hoặc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất theo nhu cầu đầu tư, sản xuất, kinh doanh, thay vì chỉ được thực hiện trong vòng 6 tháng trước khi hết thời hạn sử dụng đất như quy định hiện nay.

HoREA đề nghị 'chốt' thời điểm tính giá đất để gỡ vướng hàng trăm dự án

HoREA kiến nghị gỡ vướng đất đai cho doanh nghiệp cổ phần hóa

HoREA: Chưa cần thiết lập Trung tâm giao dịch BĐS và quyền sử dụng đất

Căn biệt thự được thiết kế với hình thức hiện đại giống như các hình khối xếp chồng lên nhau. Đan xen công trình là cây xanh, tạo nên tổng thể vừa bề thế vừa hài hòa.

Điểm nhấn thú vị của công trình là khu vực sân vườn được thiết kế sắc nét vừa mang âm hưởng cổ điển với các cổng dẫn hình tròn theo trục thường thấy của nhà viện, vừa hiện đại với các hình khối từ rêu xanh được gắn đèn led bên dưới như đang lơ lửng giữa không trung.

Phối cảnh ngày và đêm cho thấy những hiệu quả khác nhau của thiết kế sân vườn thú vị này. Các không gian bên trong đều được thiết kế mở ra con đường này, thu trọn màu xanh vào tầm nhìn.

Bến du thuyền và những cái bắt tay triệu đô trên sóng nước

Trong 5 tháng đầu năm 2026, Quảng Ninh ghi nhận hơn 10 triệu lượt khách, doanh thu đạt 27.700 tỷ đồng, tiếp tục nằm trong nhóm dẫn đầu cả nước về du lịch.

Tuy nhiên, phía sau những con số tăng trưởng ấn tượng vẫn còn khoảng trống ở phân khúc nghỉ dưỡng siêu sang - nơi không chỉ cần khách sạn hay resort đẳng cấp, mà đòi hỏi một hệ sinh thái đủ sức phục vụ tầng lớp khách hàng có mức chi tiêu cao nhất.

Thực tế, phần lớn hạ tầng cảng biển tại Hạ Long hiện vẫn tập trung phục vụ tàu tham quan hoặc tàu khách quốc tế. Trong khi đó, mô hình đô thị tích hợp bến du thuyền - yếu tố được xem là “chữ ký” của các điểm đến nghỉ dưỡng hàng đầu thế giới - vẫn còn rất hiếm.

Tại nhiều thành phố ven biển hàng đầu thế giới, xung quanh các bến du thuyền thường phát triển hệ sinh thái nghỉ dưỡng, khách sạn, ẩm thực, mua sắm và giải trí, tạo nên những không gian giao lưu của cộng đồng sở hữu tài sản giá trị cao.

Bên cạnh đó, những bến du thuyền nổi tiếng, như Port Hercules (Monaco), Dubai Harbour hay One 15 Marina Sentosa Cove (Singapore) luôn là tâm điểm của các sự kiện quốc tế và hoạt động kết nối cộng đồng doanh nhân toàn cầu. Bởi vậy, một bến du thuyền tiêu cao cấp không đơn thuần là nơi neo đậu tàu thuyền mà còn là biểu tượng cho đẳng cấp và sức hút của một điểm đến.

Theo chuyên gia Trần Xuân Lượng, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, đây cũng là mô hình mà Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn để phát triển. Theo ông, sự kết hợp giữa kinh tế biển và bất động sản ven biển có thể được xem như một “mỏ vàng xanh”, mang lại giá trị kinh tế rất lớn.

Nhận định này phù hợp với xu hướng phát triển của bất động sản cao cấp trên thế giới. Báo cáo từ Knight Frank cho thấy, bất động sản hướng thủy trên thế giới luôn có giá trị cao hơn 40% so với sản phẩm thông thường. Trong bối cảnh số lượng người siêu giàu tại Việt Nam được dự báo tiếp tục tăng mạnh trong những năm tới, dư địa dành cho các đô thị gắn với hệ sinh thái du thuyền vẫn còn rất rộng mở.

Chuỗi trải nghiệm liền mạch nâng tầm chuẩn sống ven vịnh

Tiếp nối mô hình bến du thuyền tại các đô thị ven biển nổi tiếng trên thế giới, Wonder Marina 5 sao được phát triển như "trái tim" của hệ sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp tại Vinhomes Global Gate Hạ Long. Từ đây, chuỗi trải nghiệm lưu trú, ẩm thực, mua sắm và giải trí ven mặt nước được kết nối trong một không gian đồng bộ.

Sở hữu vị thế độc tôn mở thẳng ra Vịnh Hạ Long và Vịnh Bái Tử Long, Wonder Marina cho phép các chủ nhân dễ dàng rẽ sóng thưởng ngoạn di sản thiên nhiên thế giới. Du khách có thể bắt đầu hành trình giữa kỳ quan thiên nhiên, lướt qua những dãy núi đá vôi hùng vĩ, cập bến các bãi biển biệt lập hay đón hoàng hôn giữa mặt vịnh.

Đó là đặc quyền chỉ dành cho số ít - những người được chiêm ngưỡng vẻ đẹp của di sản từ góc nhìn riêng tư mà không một cung đường du lịch nào có thể mang lại.

Không chỉ là điểm kết nối đường biển, Wonder Marina còn là cửa ngõ đón dòng khách thượng lưu đến với toàn bộ hệ sinh thái nghỉ dưỡng, thương mại và giải trí của Vinhomes Global Gate Hạ Long.

“Giá trị của một bến du thuyền không nằm ở số lượng cầu cảng, mà ở khả năng thu hút dòng khách chất lượng cao và kéo dài thời gian lưu trú. Nhờ sự cộng hưởng của chuỗi tiện ích trong lòng siêu đô thị biển, Wonder Marina sẽ trở thành trung tâm của hệ sinh thái nghỉ dưỡng và bất động sản tại Hạ Long”, ông Phí Mạnh Sơn, Phó Tổng Giám đốc MICC Group, phân tích.

Từ Wonder Marina, chỉ vài phút di chuyển là du khách có thể tiếp cận Casino Royal Bay, chuỗi khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại và các dịch vụ cao cấp.

Không dừng lại ở đó, hành trình trải nghiệm tinh tế còn được nối dài ngay trong nội khu với những mảng xanh nguyên bản từ công viên rừng ngập mặn 800 ha và biển hồ Lagoon 680 ha.

Đặc biệt, khi vừa bước xuống từ du thuyền, chủ nhân có thể lập tức được thỏa mãn đam mê swing tại quần thể 12 sân golf quy mô 950 ha tiêu chuẩn quốc tế với tầm view trực diện vịnh di sản.

Chuỗi đặc quyền liền mạch này định hình nên một phong cách sống gắn liền với du thuyền - điều mà trước đây giới thượng lưu Việt Nam dù chi rất nhiều cũng khó có thể chạm tới.

"Chủ sở hữu siêu du thuyền cần một điểm đến nơi mọi nhu cầu nghỉ dưỡng, giải trí và kết nối có thể tiếp cận trong thời gian ngắn. Tính liền mạch của trải nghiệm là yếu tố quyết định giá trị”, ông Bùi Đức Long, chủ doanh nghiệp sở hữu du thuyền hạng sang tại Hạ Long, nhìn nhận.

Khi du lịch nghỉ dưỡng bước sang giai đoạn cạnh tranh bằng chất lượng trải nghiệm và phong cách sống, Wonder Marina sẽ là mảnh ghép chiến lược đưa Vinhomes Global Gate Hạ Long thành điểm sáng mới của dòng khách cao cấp.

Không chỉ mở ra chuẩn sống du thuyền thời thượng, tọa độ này còn dựng xây một biểu tượng danh giá bên vịnh di sản - nơi giới tinh hoa lựa chọn để tận hưởng cuộc sống và khẳng định vị thế đỉnh cao.

Ngày 2/7, thông tin từ Thanh tra tỉnh Tây Ninh cho biết, ông Phan Huỳnh Quốc Vinh - Chánh Thanh tra tỉnh vừa ban hành kết luận thanh tra về việc sắp xếp, xử lý các cơ sở nhà, đất dôi dư sau khi thực hiện Nghị quyết của Quốc hội về sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh.

Theo kết luận thanh tra, tỉnh Tây Ninh mới được hình thành trên cơ sở sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của tỉnh Tây Ninh và tỉnh Long An trước đây. Hiện có 123 cơ quan, đơn vị thuộc diện phải sắp xếp lại nhà, đất, gồm 16 sở, 11 đơn vị sự nghiệp công lập thuộc UBND tỉnh và 96 xã, phường.

Qua kiểm tra hồ sơ của 4.309 cơ sở nhà, đất, cơ quan chức năng xác định có 74 đơn vị đang quản lý 420 cơ sở dôi dư nhưng chưa được đưa vào khai thác, sử dụng. Đáng chú ý, trong số này có 137 cơ sở nằm ở khu vực nội thành và 155 vị trí được đánh giá là "đất vàng", có lợi thế thương mại lớn.

Thanh tra tỉnh cho biết, nếu lượng hóa theo bảng giá đất do UBND tỉnh Tây Ninh công bố, nguồn lực chưa được khơi thông từ quỹ đất dôi dư này ước tính khoảng 2.726 tỷ đồng đối với đất ở và hơn 2.222 tỷ đồng nếu tính theo giá đất thương mại, dịch vụ.

Mặc dù chưa phát hiện hành vi gây thất thoát tài sản công hoặc sử dụng sai mục đích, song cơ quan thanh tra nhận định việc chậm đưa các cơ sở này vào khai thác đã làm giảm hiệu quả sử dụng tài sản công, đồng thời khiến một nguồn lực lớn phục vụ phát triển kinh tế - xã hội tiếp tục bị “đóng băng”.

Kết luận thanh tra cũng chỉ ra nhiều tồn tại trong công tác quản lý, xử lý nhà, đất dôi dư. Cụ thể, có 72/74 đơn vị chưa thực hiện kiểm tra trực tiếp việc triển khai phương án sắp xếp; 33 đơn vị chưa cập nhật thông tin tài sản vào sổ sách kế toán theo quy định; 8 đơn vị tự ý bố trí sử dụng tạm thời các cơ sở nhà, đất khi chưa có quyết định của UBND cùng cấp.

Theo Thanh tra tỉnh Tây Ninh, nguyên nhân chủ yếu dẫn đến những chậm trễ, thiếu sót nêu trên xuất phát từ quy mô sáp nhập lớn, hồ sơ pháp lý của nhiều cơ sở nhà, đất được hình thành qua nhiều thời kỳ nên bị thất lạc hoặc thiếu đồng bộ. Bên cạnh đó, năng lực chuyên môn của một bộ phận cán bộ phụ trách ở cơ sở còn hạn chế, ảnh hưởng đến tiến độ rà soát và xử lý tài sản.

Trước thực trạng trên, Thanh tra tỉnh kiến nghị Chủ tịch UBND tỉnh Tây Ninh chỉ đạo Sở Tài chính phối hợp với các cơ quan liên quan khẩn trương xây dựng cơ sở dữ liệu dùng chung để quản lý tài sản công.

Đồng thời, yêu cầu thủ trưởng các đơn vị, địa phương chủ động hoàn thiện hồ sơ pháp lý, thực hiện nghiêm các phương án xử lý tiếp theo nhằm sớm giải quyết tình trạng tài sản công bị “đóng băng”, tránh nguy cơ lãng phí kéo dài.

Điều tra vụ nam shipper bị đánh dã man khi giao hàng tại Tây Ninh

Tây Ninh thông tin vụ tượng 'Nữ thần Khai phóng' gây tranh cãi

Điều tra vụ ô tô 'bốc hơi' khi đỗ tại khu vực công viên ở Tây Ninh

Nhà đầu tư ưu tiên những tài sản có khả năng vận hành

Sau thời kỳ tăng trưởng mạnh, thị trường bất động sản bắt đầu bước vào chu kỳ điều chỉnh mang tính sàng lọc và phân hóa. Hiện nay, nhà đầu tư thận trọng hơn, ưu tiên những tài sản có giá trị sử dụng thực, khả năng khai thác ổn định và tiềm năng tăng trưởng bền vững.

Theo các chuyên gia, những dự án sở hữu pháp lý rõ ràng, vị trí chiến lược, gắn với quy hoạch phát triển đô thị và hạ tầng giao thông, đồng thời có khả năng tạo dòng tiền từ nhu cầu khai thác thực tế đang trở thành lựa chọn được quan tâm trên thị trường.

Xu hướng này đặc biệt rõ nét tại Đà Nẵng - thành phố đang hội tụ nhiều động lực tăng trưởng mới. Hàng loạt dự án chiến lược như mở rộng Cảng hàng không Quốc tế Đà Nẵng, Trung tâm Tài chính quốc tế, Khu Thương mại tự do, tuyến metro Đà Nẵng - Hội An cùng định hướng phát triển đô thị về phía Nam đang mở ra dư địa lớn cho thị trường bất động sản.

Du lịch tiếp tục là động lực quan trọng. Chỉ trong 5 tháng đầu năm 2026, thành phố đã đón khoảng 7,74 triệu lượt khách, tăng 20,9% so với cùng kỳ; khách quốc tế đạt hơn 4,18 triệu lượt. Lượng khách tăng trưởng liên tục tạo nền tảng cho nhu cầu lưu trú, nghỉ dưỡng và khai thác dịch vụ. Trong bối cảnh đó, các dự án sở hữu lợi thế về vị trí, kết nối với hệ sinh thái du lịch - nghỉ dưỡng và đáp ứng đồng thời nhu cầu an cư lẫn khai thác đang thu hút sự quan tâm của thị trường.

Newtown Diamond - tài sản kép hưởng lợi từ quy hoạch

Khả năng tạo dòng tiền không chỉ đến từ giá trị của căn hộ, mà còn được quyết định bởi sức hấp dẫn của điểm đến, hệ sinh thái xung quanh và nhu cầu lưu trú, trải nghiệm thực tế của thị trường.

Newtown Diamond sở hữu lợi thế lớn khi tọa lạc trên trục đường Trường Sa, kết nối thuận lợi với tuyến metro Đà Nẵng - Hội An trong tương lai và hưởng lợi trực tiếp từ định hướng phát triển đô thị theo mô hình TOD về phía Nam thành phố.

Bên cạnh vị trí chiến lược, Newtown Diamond nằm giữa quần thể nghỉ dưỡng quốc tế đã hình thành với bãi biển Mỹ Khê, Legend Danang Golf Resort, Sheraton Danang Resort cùng chuỗi khách sạn, nhà hàng, trung tâm hội nghị và dịch vụ du lịch cao cấp. Hệ sinh thái này thu hút lượng lớn khách nghỉ dưỡng, golfer, chuyên gia và khách MICE trong suốt năm, tạo nguồn cầu lưu trú ổn định cho hoạt động khai thác.

Ngay tại dự án, hệ tiện ích được phát triển theo tiêu chuẩn sống nghỉ dưỡng hiện đại với bể bơi chân mây, hệ thống cảnh quan xanh, khu thương mại dịch vụ, nhà hàng, café, không gian chăm sóc sức khỏe cùng nhiều tiện ích phục vụ đời sống hằng ngày cho cư dân.

Sự kết nối giữa hệ sinh thái bên ngoài và tiện ích nội khu tạo nên nền tảng để Newtown Diamond đáp ứng nhu cầu an cư, nghỉ dưỡng và khai thác cho thuê trong dài hạn.

Sở hữu vị trí chiến lược, hưởng lợi từ quy hoạch đô thị tương lai và hệ sinh thái nghỉ dưỡng đã hiện hữu, Newtown Diamond đáp ứng đồng thời hai mục tiêu của nhà đầu tư hiện nay: tích lũy tài sản dài hạn và khai thác giá trị bền vững. Đó cũng là nền tảng để dự án đón đầu chu kỳ tăng trưởng tiếp theo của thị trường bất động sản Đà Nẵng.

Ngày 4/7, sự kiện giới thiệu Bộ Tứ Huyền Thoại với chủ đề “Hẹn ước miền di sản” của dự án Newtown Diamond được tổ chức nhằm mang đến cho khách hàng góc nhìn toàn diện về những giá trị nổi bật của dự án, từ vị trí, không gian sống đến tiềm năng đầu tư và các chính sách bán hàng hấp dẫn.

Thời gian: 9h00 thứ bảy, ngày 04/07/2026

Địa điểm: Crowne Plaza Danang, 17 Quang Trung, TP Đà Nẵng

Được phát triển bởi Văn Phú, Vlasta - Sầm Sơn là khu đô thị biển được quy hoạch theo mô hình tích hợp, kết hợp không gian an cư, thương mại, nghỉ dưỡng và giải trí. Trong tổng thể đó, Boutique Hotel được định vị là dòng sản phẩm khách sạn chuyên biệt, hướng tới nhu cầu khai thác lưu trú, đồng thời kế thừa hệ tiện ích và hệ sinh thái dịch vụ đã đi vào vận hành.

Khách sạn mặt tiền biển sở hữu lâu dài

Trong phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, vị trí luôn là yếu tố tạo nên giá trị cốt lõi. Tuy nhiên, khi quỹ đất ven biển ngày càng khan hiếm, các sản phẩm vừa sở hữu vị trí mặt tiền biển, vừa có pháp lý sở hữu lâu dài không còn nhiều trên thị trường. Đây là nhóm tài sản có lợi thế về khả năng tích lũy giá trị cũng như tính ổn định trong chiến lược nắm giữ dài hạn.

Sản phẩm Boutique Hotel tại Vlasta - Sầm Sơn được quy hoạch trên trục đại lộ ven biển với tầm nhìn trực diện biển và pháp lý sở hữu lâu dài. Mô hình này cho phép chủ sở hữu vừa khai thác hoạt động lưu trú, vừa nắm giữ tài sản có tiềm năng gia tăng giá trị theo thời gian. So với nhiều sản phẩm nghỉ dưỡng có thời hạn sở hữu, pháp lý lâu dài góp phần mở rộng dư địa khai thác, chuyển nhượng và kế thừa tài sản.

Mô hình khách sạn hướng tới tối ưu công suất khai thác

Hiệu quả của một tài sản lưu trú không chỉ đến từ vị trí mà còn phụ thuộc vào quy hoạch, công năng và năng lực vận hành.

Khác với nhiều mô hình lưu trú được cải tạo từ nhà phố hoặc shophouse, Boutique Hotel được quy hoạch ngay từ đầu theo tiêu chuẩn khách sạn. Điều này giúp tối ưu công năng khai thác, vận hành và trải nghiệm lưu trú ngay từ thiết kế. Mỗi tòa gồm 8 tầng, sở hữu mặt tiền rộng tới 36m cùng tổng diện tích khoảng gần 1.000 m². Thiết kế hướng đến tối ưu công năng lưu trú với quy mô khai thác lên tới 68 phòng, đáp ứng nhu cầu đa dạng của thị trường.

Hai tầng khối đế được định hướng phát triển cho các hoạt động thương mại và dịch vụ. Chủ sở hữu có thể linh hoạt thiết kế, bố trí các không gian như nhà hàng, cà phê hoặc các tiện ích phục vụ du khách, phù hợp với định vị và mô hình kinh doanh, qua đó mở rộng nguồn thu trong quá trình vận hành.

Với quy mô này, Boutique Hotel có thể đáp ứng nhiều phân khúc khách hàng, từ khách nghỉ dưỡng, khách gia đình, khách đoàn đến khách MICE. Việc đa dạng hóa tệp khách được kỳ vọng góp phần duy trì công suất phòng, tối ưu hiệu quả khai thác và nâng cao giá trị vận hành trong dài hạn.

Hệ sinh thái tạo nền tảng vận hành

Bên cạnh mô hình khai thác, Boutique Hotel còn được hưởng lợi từ hệ sinh thái đô thị biển đã hiện hữu tại Vlasta - Sầm Sơn, nơi các hoạt động lưu trú, thương mại, nghỉ dưỡng và giải trí được phát triển đồng bộ.

Khu đô thị sở hữu gần 1 km mặt biển, quảng trường biển, khu phố thương mại, khu vui chơi trẻ em cùng chuỗi tiện ích, dịch vụ phục vụ du khách. Bên cạnh đó, sự hiện diện của tổ hợp khách sạn quốc tế Lasong by The Unlimited Collection góp phần hoàn thiện hệ sinh thái lưu trú và nâng tầm trải nghiệm tại điểm đến.

Việc phát triển đồng bộ hạ tầng, tiện ích và các hoạt động dịch vụ không chỉ góp phần gia tăng sức hút của khu đô thị mà còn tạo điều kiện kéo dài thời gian lưu trú và đa dạng nguồn khách. Khi cộng đồng cư dân và hoạt động thương mại từng bước hình thành, Boutique Hotel có thêm nền tảng để khai thác nguồn khách từ cả nội khu và bên ngoài, giảm phụ thuộc vào tính mùa vụ của du lịch biển.

Hưởng lợi từ dư địa tăng trưởng của Nam Sầm Sơn

Bên cạnh những lợi thế nội tại, Boutique Hotel còn nằm tại Nam Sầm Sơn - khu vực đang được định hướng trở thành cực tăng trưởng mới của thành phố biển với định hướng phát triển du lịch xanh, hạ tầng đồng bộ, kinh tế ban đêm và du lịch bốn mùa.

Theo kế hoạch phát triển du lịch, năm 2025 Sầm Sơn đón khoảng 8,8 triệu lượt khách với doanh thu đạt 17.480 tỷ đồng. Năm 2026, địa phương đặt mục tiêu vượt 9 triệu lượt khách. Cùng với việc hoàn thiện các trục hạ tầng như Đại lộ Võ Nguyên Giáp, Quốc lộ 47 và hệ thống giao thông liên vùng, Nam Sầm Sơn được kỳ vọng tiếp tục gia tăng sức hút đối với hoạt động du lịch và nghỉ dưỡng.

Lượng khách gia tăng cùng định hướng phát triển điểm đến bốn mùa được xem là nền tảng mở rộng nhu cầu lưu trú trong dài hạn. Đây cũng là cơ sở để các cơ sở lưu trú có vị trí thuận lợi, quy hoạch bài bản và năng lực vận hành chuyên nghiệp gia tăng hiệu quả khai thác.

Sự kết hợp giữa vị trí mặt tiền biển, pháp lý sở hữu lâu dài, mô hình khách sạn chuyên biệt và hệ sinh thái du lịch đã hiện hữu tạo nên những lợi thế riêng cho Boutique Hotel tại Vlasta - Sầm Sơn. Trong bối cảnh thị trường ưu tiên các tài sản có khả năng khai thác vận hành, Boutique Hotel tại Vlasta - Sầm Sơn hội tụ nhiều yếu tố để trở thành một trong những lựa chọn đáng cân nhắc đối với nhóm nhà đầu tư theo đuổi chiến lược khai thác lưu trú và nắm giữ tài sản dài hạn.

Hạ tầng và du lịch tạo lực đẩy cho bất động sản Cửa Lò

Từ một điểm nghỉ dưỡng quen thuộc của Bắc Trung Bộ, Cửa Lò đang ghi nhận sự chuyển mình mạnh mẽ rõ nét khi hạ tầng giao thông và du lịch liên tục được đầu tư đồng bộ. Việc hoàn thiện tuyến cao tốc Bắc - Nam trọng điểm, nâng cấp sân bay Vinh cùng hệ thống cảng biển đã rút ngắn thời gian di chuyển và mở rộng liên kết với các trung tâm kinh tế lớn, tạo nền tảng thúc đẩy thị trường bất động sản trong trung và dài hạn.

Song song với hạ tầng, lượng khách du lịch đến Cửa Lò cũng phục hồi tích cực. Vào mùa cao điểm, nhiều cơ sở lưu trú ghi nhận công suất phòng trung bình trên 85% và thường xuyên hết phòng, tạo động lực cho nhu cầu sở hữu bất động sản và khai thác cho thuê tại khu vực.

Sự cộng hưởng giữa hạ tầng và du lịch đang từng bước làm thay đổi cấu trúc nhu cầu trên thị trường. Bên cạnh nhóm khách hàng tìm kiếm cơ hội đầu tư, ngày càng nhiều người mua hướng tới những sản phẩm có khả năng sử dụng thường xuyên, đáp ứng đồng thời nhu cầu nghỉ dưỡng, an cư và tích sản.

Bên cạnh nhóm nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội khai thác lưu trú, lực cầu thị trường còn đến từ các gia đình địa phương mong muốn nâng cấp chất lượng sống. Nếu trước đây nhà phố là lựa chọn phổ biến, thì hiện nay, các dự án căn hộ được quy hoạch bài bản, sở hữu hệ tiện ích đồng bộ và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp đang nhận được nhiều sự quan tâm hơn.

Chính sự thay đổi trong nhu cầu sở hữu đang tạo cơ hội cho những dự án được phát triển theo định hướng đa giá trị, nơi trải nghiệm sống, khả năng khai thác và giá trị tích sản được tích hợp trong cùng một sản phẩm. Trong số đó, Pearl Residence là một trong những dự án tiêu biểu đang góp phần định hình chuẩn sống mới tại Cửa Lò.

Pearl Residence đón xu hướng sống đa giá trị

Tọa lạc tại trung tâm bãi biển Cửa Lò, Pearl Residence sở hữu lợi thế kết nối thuận tiện tới các trục giao thông huyết mạch, hệ thống dịch vụ thương mại và những điểm đến du lịch nổi bật của địa phương. Lợi thế vị trí trung tâm giúp dự án dễ dàng kết nối với nhịp phát triển của đô thị biển, đồng thời tiếp cận hệ sinh thái du lịch - dịch vụ đang ngày càng hoàn thiện.

Dự án được phát triển theo định hướng nâng cao trải nghiệm sống với mật độ xây dựng giới hạn, đề cao sự riêng tư và tính nghỉ dưỡng trong từng không gian. Các căn hộ sở hữu thiết kế hiện đại với hệ kính chạm sàn rộng mở, hai ban công đón gió biển và ánh sáng tự nhiên, mang đến cảm giác thư thái như một resort ven biển giữa lòng đô thị.

Không dừng lại ở không gian sống, Pearl Residence còn đầu tư đồng bộ hệ tiện ích nội khu nhằm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và trải nghiệm của cộng đồng cư dân hiện đại. Khu thương mại, không gian sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi, bãi đỗ xe cùng các mảng xanh cảnh quan được quy hoạch hài hòa hướng tới việc kiến tạo môi trường sống tiện nghi và bền vững.

Một trong những yếu tố tạo nên giá trị khác biệt của dự án là sự đồng hành của Savills trong công tác quản lý vận hành. Với kinh nghiệm quản lý các dự án bất động sản cao cấp trên toàn cầu, Savills góp phần duy trì chất lượng dịch vụ, xây dựng môi trường sống văn minh và hỗ trợ gia tăng giá trị tài sản trong dài hạn

Khi nhu cầu sở hữu bất động sản ven biển ngày càng hướng đến giá trị sử dụng thực tế và tính bền vững, những dự án có khả năng đáp ứng đồng thời nhu cầu sống, khai thác và tích sản sẽ tiếp tục giữ lợi thế trên thị trường. Với vị trí trung tâm, hệ tiện ích đồng bộ, pháp lý rõ ràng cùng đơn vị quản lý vận hành quốc tế uy tín, Pearl Residence được định vị là một trong những lựa chọn phù hợp với xu hướng sở hữu đang hình thành tại Cửa Lò, nơi giá trị sống và giá trị tài sản cùng được bồi đắp theo thời gian.

Theo Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam VARS IRE, động lực tăng trưởng của thị trường trong giai đoạn tới sẽ đến từ những bất động sản sở hữu giá trị khai thác thực, được hậu thuẫn bởi hạ tầng, hiệu quả vận hành và nhu cầu sử dụng bền vững. Xu hướng này phản ánh sự dịch chuyển từ tư duy đầu tư dựa trên kỳ vọng tăng giá sang ưu tiên các tài sản có khả năng tạo dòng tiền và khai thác lâu dài.

Trong xu hướng đó, The Heritage Tay Ninh nổi bật nhờ khả năng kết hợp giữa giá trị an cư và tiềm năng khai thác giá trị kinh tế. Được phát triển bởi Công ty Cổ phần Phát triển đô thị AHA Việt Nam, dự án không chỉ hướng đến nhu cầu an cư mà còn mở rộng giá trị sử dụng thông qua các hoạt động kinh doanh, dịch vụ và lưu trú, phù hợp với xu hướng bất động sản "giá trị thực" đang dẫn dắt thị trường hiện nay.

Lợi thế từ vị trí mặt tiền đại lộ trung tâm

Tọa lạc trên đại lộ Điện Biên Phủ 6 làn xe, một trong những trục giao thông huyết mạch của phường Ninh Thạnh, The Heritage Tay Ninh nằm trong khu vực phát triển du lịch trọng điểm của tỉnh. Bên cạnh lợi thế kết nối các điểm du lịch nổi tiếng, dự án còn nằm giữa khu dân cư hiện hữu với mật độ sinh sống và giao thương sôi động. Đây là nền tảng quan trọng tạo nên nguồn khách thường xuyên cho các hoạt động thương mại, dịch vụ, ẩm thực và giải trí, đáp ứng nhu cầu ngày càng gia tăng của người dân địa phương về một không gian trải nghiệm hiện đại ngay tại trung tâm Tây Ninh.

Đặc biệt, dự án sở hữu vị trí giữa Núi Bà Đen và Tòa Thánh Tây Ninh, hai biểu tượng văn hóa, tâm linh và du lịch thu hút hàng triệu lượt du khách mỗi năm. Lợi thế này mở ra tiềm năng khai thác thương mại, dịch vụ và lưu trú.

Trong bối cảnh Tây Ninh đặt mục tiêu đón khoảng 16,5 triệu lượt khách du lịch vào năm 2030, những dự án nằm trên trục phát triển du lịch trọng điểm được kỳ vọng sẽ hưởng lợi trực tiếp từ sự gia tăng của dòng khách và nhu cầu tiêu dùng dịch vụ.

Với quy mô gần 50 ha, The Heritage Tay Ninh được phát triển thành một tổ hợp đô thị đa chức năng gồm ba phân khu The Spark, The Fusion và The Arcadia, cung cấp đa dạng loại hình sản phẩm như nhà phố thương mại, biệt thự song lập, đơn lập, tứ lập và nhà liền kề.

Hệ tiện ích đồng bộ – nền tảng cho giá trị khai thác bền vững

Điểm nhấn của The Heritage Tay Ninh là hệ tiện ích và cảnh quan quy mô lớn được đầu tư đồng bộ. Trung tâm dự án là hồ cảnh quan rộng lớn kết hợp cùng công viên trải nghiệm Gleam Park quy mô gần 10 ha tạo nên không gian sinh thái và giải trí quy mô lớn cho cư dân cũng như du khách.

Bên cạnh đó, The Heritage Tay Ninh còn phát triển hệ thống phố đi bộ, quảng trường sự kiện, tuyến thương mại dịch vụ và các không gian giải trí về đêm. Các không gian này sẽ trở thành điểm đến cho các hoạt động văn hóa, mua sắm, ẩm thực và giải trí của cư dân địa phương cũng như du khách.

Song hành cùng hệ sinh thái thương mại và giải trí, Waterfall Mark được quy hoạch là tâm điểm thư giãn và tái tạo năng lượng, góp phần định hình phong cách sống tại The Heritage Tay Ninh. Tổ hợp sở hữu hồ bơi vượt chuẩn Olympic, thác nước nghệ thuật, khu café cảnh quan cùng các tiện ích chăm sóc sức khoẻ, nhờ đó, cư dân có thể sống, tận hưởng, mua sắm, giải trí và trải nghiệm ngay trong nội khu.

Sự kết hợp giữa vị trí trung tâm du lịch và hệ tiện ích quy mô lớn giúp dự án không chỉ phục vụ nhu cầu an cư mà còn mở ra khả năng khai thác kinh doanh, dịch vụ và lưu trú – những yếu tố tạo nên giá trị sử dụng thực và khả năng vận hành bền vững.

Du lịch phát triển– bệ phóng tăng trưởng dài hạn

Thị trường bất động sản năm 2026 đang chứng kiến sự dịch chuyển rõ nét của dòng tiền từ các hoạt động đầu cơ sang những tài sản có giá trị sử dụng thực, khả năng khai thác và tạo dòng tiền ổn định.

Xu hướng này đặc biệt phù hợp với The Heritage Tay Ninh khi dự án nằm tại khu vực được định hướng trở thành trung tâm văn hóa, du lịch và thương mại mới của Tây Ninh.

Đồng thời, dự án còn hưởng lợi từ hàng loạt công trình hạ tầng trọng điểm như cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, giúp rút ngắn thời gian kết nối giữa Tây Ninh và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam; cao tốc Gò Dầu – Xa Mát, tăng cường liên kết khu vực và kết nối các cửa khẩu biên giới; các tuyến kết nối liên vùng Đông Nam Bộ, hạ tầng cửa khẩu quốc tế Mộc Bài và các dự án nâng cấp đô thị, du lịch đang được triển khai. Những động lực này sẽ gia tăng lưu lượng du khách, thúc đẩy giao thương và nâng cao giá trị bất động sản khu vực.

Theo nhận định của nhiều chuyên gia bất động sản, Tây Ninh hiện là một trong những khu vực có dư địa tăng trưởng hấp dẫn tại khu vực phía Nam nhờ sự cộng hưởng của hạ tầng, du lịch và quy hoạch đô thị. Đặc biệt, khu vực trung tâm du lịch với trục Núi Bà Đen – Tòa Thánh Tây Ninh đang hình thành một cực tăng trưởng mới, thu hút cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư.

Trong bối cảnh đó, The Heritage Tay Ninh cũng được định hướng trở thành một phần của hệ sinh thái dịch vụ du lịch mới. Dự án không chỉ kiến tạo không gian sống hiện đại mà còn góp phần gia tăng sức hút điểm đến thông qua các tuyến phố đi bộ, không gian lễ hội, hoạt động văn hóa, ẩm thực và giải trí được tổ chức thường xuyên, góp phần tạo thêm điểm đến, kéo dài thời gian lưu trú và làm phong phú trải nghiệm của du khách tại Tây Ninh.

Sở hữu vị trí chiến lược giữa tâm điểm phát triển du lịch Tây Ninh, The Heritage Tay Ninh được đánh giá là tâm điểm đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường. Đồng thời, dự án cũng đáp ứng xu hướng tìm kiếm các bất động sản "giá trị thực" – vừa phục vụ nhu cầu an cư, vừa có khả năng khai thác kinh doanh và tạo dòng tiền bền vững trong dài hạn.

Thông tin dự án:

The Heritage Tay Ninh – Khu đô thị du lịch thời thượng bậc nhất phía Tây Sài Gòn

Website: theheritagetayninh.com.vn

Email: kd@ahavn.vn

Hotline Kinh doanh: 0918.895.666

Hotline Cho thuê: 0916.959.666

Địa chỉ: Đường Điện Biên Phủ, phường Ninh Thạnh, tỉnh Tây Ninh

Dự án cao tốc TPHCM - Mộc Bài cần khối lượng lớn vật liệu xây dựng để triển khai trong năm 2026 gồm khoảng 500.000m³ đá xây dựng, 2,3 triệu m³ cát xây dựng và cát san lấp, cùng khoảng 2 triệu m³ đất san lấp. Tổng nhu cầu vật liệu lên đến hơn 4,8 triệu m³.

Nạo vét hồ chứa, sông rạch lấy cát

Để đảm bảo nguồn cung vật liệu cho dự án cao tốc TPHCM - Mộc Bài nói riêng và các công trình trọng điểm nói chung, Sở Xây dựng TPHCM đang đề nghị các chủ đầu tư, nhà đầu tư của các công trình trọng điểm trên địa bàn cung cấp thông tin về nhu cầu vật liệu xây dựng.

Trên cơ sở tổng hợp nhu cầu, thành phố sẽ xây dựng phương án điều phối cát, đá cho từng công trình từ các nguồn cung hiện có. Đồng thời, các chủ đầu tư, nhà đầu tư được yêu cầu chủ động khảo sát thị trường, tìm kiếm thêm nguồn cát hợp pháp từ các tỉnh, thành khác hoặc nguồn nhập khẩu để bảo đảm tiến độ dự án.

Theo Sở Xây dựng, cát xây dựng và cát san lấp là nhóm vật liệu có nguy cơ thiếu hụt lớn nhất trong giai đoạn hiện nay. Đây cũng là bài toán từng gây áp lực cho nhiều dự án hạ tầng lớn tại khu vực phía Nam thời gian qua.

Để chủ động nguồn cung, TPHCM xác định tiếp tục khai thác hiệu quả nguồn khoáng sản hiện có; tăng cường ứng dụng công nghệ trong quản lý hoạt động khai thác; kiểm tra, giám sát sản lượng thực tế và kiểm soát chặt việc cung ứng vật liệu cho các dự án.

Thành phố cũng sẽ đẩy nhanh triển khai các cơ chế, chính sách đặc thù đã được cho phép nhằm gia tăng nguồn vật liệu phục vụ các dự án sử dụng vốn ngân sách và công trình trọng điểm.

Đối với nguồn cát, TPHCM sẽ tiếp tục phối hợp với Bộ Nông nghiệp và Môi trường, các địa phương cùng cơ quan liên quan để đẩy nhanh các dự án nạo vét hồ chứa, sông, kênh rạch gắn với thu hồi khoáng sản theo quy định.

Thành phố cũng nghiên cứu khả năng khai thác hợp lý vật liệu từ khu vực hồ Dầu Tiếng, các hồ chứa thủy lợi và những nguồn có thể huy động khác trên địa bàn.

Trong ngắn hạn, TPHCM ưu tiên ổn định nguồn cát nhập từ Campuchia, đồng thời thúc đẩy sản xuất cát nghiền tại chỗ. Về lâu dài, thành phố sẽ hoàn thiện cơ sở khoa học, thực tiễn để từng bước mở rộng sử dụng cát biển, đá nghiền và các loại vật liệu thay thế phù hợp, giảm áp lực lên nguồn cát tự nhiên.

Để quản lý chặt hoạt động khai thác, vận chuyển và kinh doanh khoáng sản ở khu vực giáp ranh, UBND TPHCM đã gửi dự thảo quy chế phối hợp đến Đồng Nai, Lâm Đồng, Đồng Tháp và Tây Ninh.

Quy chế tập trung vào việc phối hợp quản lý, kiểm tra hoạt động khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng tại các mỏ khoáng sản nằm ở khu vực có chung ranh giới hành chính giữa các địa phương.

Xoay sở hàng triệu m³ vật liệu làm cao tốc

Theo Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông TPHCM (Ban Giao thông), cao tốc TPHCM - Mộc Bài giai đoạn 1 được triển khai theo phương thức đối tác công tư (PPP), hợp đồng BOT.

Dự án gồm hai dự án thành phần. Trong đó, dự án thành phần 1 đầu tư tuyến cao tốc chính dài khoảng 51km, quy mô 4 làn xe trong giai đoạn đầu. Dự án thành phần 2 được đầu tư bằng vốn công, gồm hệ thống đường gom dân sinh và các cầu vượt ngang tuyến.

Đối với dự án thành phần 1, sau khi hoàn tất lựa chọn nhà đầu tư và ký hợp đồng BOT, nhà đầu tư sẽ triển khai các thủ tục cần thiết để khởi công tuyến cao tốc chính vào tháng 7/2026.

Với dự án thành phần 2, gói thầu XL02 xây dựng cầu vượt tỉnh lộ 8 đã được khởi công từ ngày 19/12/2025. Nhà thầu đang triển khai cọc khoan nhồi, đào nền đường và các hạng mục liên quan.

Hai gói thầu còn lại là XL01 và XL03, gồm đường gom dân sinh và các cầu vượt ngang, đang được thẩm định, phê duyệt thiết kế kỹ thuật và dự toán. Ban Giao thông dự kiến tổ chức đấu thầu trong thời gian tới, hướng đến khởi công đồng loạt vào tháng 7/2026.

Cao tốc TPHCM - Mộc Bài có tổng chiều dài khoảng 51km, trong đó đoạn qua TPHCM dài 24,7km và đoạn qua Tây Ninh dài 26,3km.

Điểm đầu tuyến kết nối với đường vành đai 3 tại xã Phú Hòa Đông, TPHCM; điểm cuối tại nút giao quốc lộ 22 thuộc xã Bến Cầu, tỉnh Tây Ninh, cách cửa khẩu quốc tế Mộc Bài khoảng 7km.

Dự án có tổng mức đầu tư hơn 19.617 tỷ đồng. Trong đó, vốn nhà nước tham gia khoảng 9.674 tỷ đồng, chiếm 49,31% tổng mức đầu tư; phần còn lại khoảng 9.943 tỷ đồng do nhà đầu tư PPP thu xếp.

Cấp tập chuẩn bị khởi công tuyến chính cao tốc TPHCM - Mộc Bài

Chủ tịch UBND tỉnh Tây Ninh yêu cầu bàn giao xong mặt bằng TPHCM – Mộc Bài