Hạ tầng chiến lược đồng loạt được hiện thực hóa

Hai địa điểm gần nhau trên bản đồ chưa chắc thuận tiện trong đời sống. Thay vào đó, điều người mua nhà quan tâm nhất là mất bao lâu để tới nơi làm việc, có bao nhiêu phương án di chuyển và hành trình có đủ linh hoạt khi giao thông thay đổi hay không.

Tại phía Đông Hà Nội, lựa chọn di chuyển đang được mở rộng, thời gian kết nối đang được rút ngắn nhờ hàng loạt dự án hạ tầng chiến lược được triển khai đồng bộ.

Cầu Trần Hưng Đạo là một trong những công trình đáng chú ý. Dự án khởi công năm 2025, kết nối khu vực trung tâm Hà Nội với Long Biên và đang được thành phố thúc đẩy để hoàn thành trong năm 2027. Khi đưa vào sử dụng, cây cầu sẽ bổ sung một hướng vượt sông, hỗ trợ kết nối từ khu Đông tới các khu vực Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng.

Ở phía Nam, cầu Ngọc Hồi cùng đường dẫn Vành đai 3.5, khởi công tháng 8/2025 và có khung triển khai đến năm 2028, tạo thêm lựa chọn kết nối giữa Văn Giang và Thanh Trì, đồng thời khai thông kết nối giữa khu Đông và toàn bộ phía Nam Thủ đô.

Trong khi đó, Vành đai 4 mở rộng phạm vi kết nối ra Hà Nội, Hưng Yên và Bắc Ninh, với tuyến chính dự kiến hoàn thành cuối năm 2027. Khi vận hành đồng bộ, mạng lưới này sẽ hỗ trợ các hành trình liên vùng, đặc biệt với những gia đình có công việc, người thân hoặc hoạt động kinh doanh tại nhiều địa phương.

Nếu đường bộ mở rộng khả năng tiếp cận bằng ô tô và xe buýt, metro bổ sung một phương thức vận tải công cộng có hành lang và hệ thống nhà ga cố định.

Tháng 6/2026, Hà Nội khởi công đồng thời 5 tuyến đường sắt đô thị với tổng chiều dài khoảng 303,5 km, đưa mạng lưới metro từ định hướng dài hạn sang giai đoạn đầu tư, xây dựng cụ thể. Trong cấu trúc mới này, phía Đông Hà Nội được kết nối trực tiếp nhờ 2 tuyến số 8 (Hòa Lạc - Sơn Đồng - Mai Dịch - Vành đai 3 - Lĩnh Nam - Dương Xá) và 14 (cầu Thăng Long - Gia Lâm), có nhà ga dự kiến đặt tại Ocean City.

Từ góc độ người mua nhà, ý nghĩa của hệ thống hạ tầng này nằm ở việc có thêm các phương án để lựa chọn khi đi làm, học tập, vui chơi hay tiếp cận các trung tâm dịch vụ của thành phố. Nhiều phương thức di chuyển hiện đại cùng hiện hữu cũng đưa Ocean City vào bản đồ sống hàng ngày của người dân Thủ đô.

Hạ tầng thông suốt gặp đô thị đã vận hành củng cố quyết định an cư

Cộng hưởng cùng sự bứt phá của hạ tầng phía Đông là một đại đô thị đã vận hành với chất lượng sống vượt trội. Tại Ocean City, khoảng 90% hạ tầng tiện ích đã hoàn thiện; cộng đồng cư dân đã tăng trưởng nhanh chóng lên mức gần 150.000 người. Người mua vì thế có thể quan sát và đánh giá đời sống thực tế, từ đó tự tin đưa ra quyết định sở hữu.

Với gia đình có con nhỏ, hệ thống trường học gồm Vinschool, Brighton College Vietnam và VinUni giúp tổ chức hành trình học tập ngay trong đại đô thị. Vinmec Ocean Park 2 tạo điểm tựa y tế khi các thành viên có nhu cầu chăm sóc sức khỏe. Trong khi đó, bộ đôi Vincom Mega Mall cùng VinWonders Wave Park và VinWonders Water Park mở ra một thiên đường mua sắm, vui chơi giải trí ngay kế bên nhà.

Không gian sống cũng được bổ trợ bởi hơn 100 công viên nội khu cùng hệ thống cây xanh và mặt nước rộng trên 240 ha, tạo thêm lựa chọn vận động, vui chơi và gặp gỡ ngay trong đô thị.

Mạng lưới giao thông bên ngoài và tiện ích gần nhà cùng góp phần định hình sức hấp dẫn an cư của Ocean City.

Từ góc độ bất động sản, hạ tầng mở rộng phạm vi kết nối, từ đó thay đổi tư duy an cư. Phía Đông từ vị thế “bên kia sông” trở thành một trong những lựa chọn đầu tiên khi người dân Thủ đô tìm nơi an cư dài hạn.

Với thị trường thuê ở, khả năng kết nối tới trung tâm thành phố, sân bay và các cực việc làm tại Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Phòng… có thể mở rộng nhóm khách hàng tiềm năng, từ chuyên gia, người làm việc theo dự án đến các gia đình có nhu cầu thuê dài hạn.

Khi đó, giá trị của bất động sản không nằm riêng ở một căn nhà mà gắn với cả hệ sinh thái kết nối xung quanh, từ khả năng di chuyển của cư dân đến lưu lượng khách hàng, từ tiện ích hiện hữu đến hạ tầng đang được đầu tư.

Với Ocean City, giai đoạn 2026 - 2027 mang ý nghĩa đặc biệt khi nền tảng đô thị đã vận hành gặp đúng thời điểm mạng lưới cầu, vành đai và metro bước vào giai đoạn tăng tốc. Những thay đổi ấy đang đưa Ocean City tiến gần hơn tới vị thế một cực tăng trưởng mới trong cấu trúc đô thị đa trung tâm của Thủ đô.

13 phút di chuyển, thay đổi lớn về cảnh quan, bầu không khí và cách tận hưởng

Với người bận rộn, một chuyến nghỉ dưỡng thường bắt đầu bằng việc thu xếp thời gian. Lịch của cha mẹ phải khớp lịch học của con; thời gian đi lại phải vừa với số ngày nghỉ. Khi những điều kiện ấy khó gặp nhau, kỳ nghỉ bị đẩy về một dịp xa hơn, dù nhu cầu nghỉ ngơi luôn thường trực.

Cần Giờ mang đến lựa chọn mới, giúp gia đình vẫn giữ nơi ở chính ở trung tâm phục vụ công việc, học tập, đồng thời có thêm địa chỉ dành cho những khoảng nghỉ bất kỳ khi nào mong muốn.

Cách trung tâm TP.HCM chỉ khoảng 13 phút di chuyển bằng đường sắt tốc độ cao Bến Thành - Cần Giờ, nơi đây mở ra bối cảnh ven biển và không gian sinh thái khác biệt hoàn toàn với nội đô chật chội, thiếu mảng xanh. Sự thay đổi được cảm nhận dễ dàng qua tầm nhìn, cảnh quan, bầu không khí và những hoạt động ngoài trời.

Tại Vinhomes Green Paradise, lợi thế ấy được phát triển trong quy hoạch siêu đô thị 2.870 ha, với khoảng 930 ha cây xanh, mặt nước và được bao quanh bởi 75.000 ha rừng sinh quyển UNESCO và biển Đông. Hạ tầng sinh thái và cảnh quan thiên nhiên độc nhất vô nhị này tạo cơ sở để trải nghiệm nghỉ dưỡng vượt ra ngoài khuôn viên căn nhà.

Biển hồ Lagoon 800 ha nước biển tự nhiên lọc trong xanh là một điểm nhấn trong cấu trúc mặt nước của siêu đô thị. Bên cạnh đó, mạng lưới hơn 370 công viên tiện ích nội khu đưa các hoạt động ngoài trời vào quy hoạch đời sống cư dân.

Chủ nhân biệt thự biển có thêm không gian để đi dạo, gặp gỡ, vận động hoặc dành thời gian cùng người thân. Ngôi nhà giữ nhịp riêng của gia đình, trong khi môi trường xung quanh vừa mở rộng cách tận hưởng ngày nghỉ, vừa giúp con người phục hồi năng lượng thể chất cũng như tinh thần.

Vịnh Tiên bổ sung nghìn lý do để tài sản biển được sử dụng hàng tuần

Trong tổng thể siêu đô thị, khu Vịnh Tiên rộng 1.067 ha đóng vai trò thủ phủ nghỉ dưỡng, vui chơi, giải trí, thương mại và văn hóa của khu vực. Với các chủ nhân biệt thự biển, đây là giá trị gia tăng khổng lồ quanh căn nhà, tạo nghìn lý do để gia đình trở về và sử dụng.

Những kỳ nghỉ dưỡng cuối tuần sẽ không bao giờ nhàm chán khi kế bên nhà là vũ trụ giải trí VinWonders 122 ha chủ đề lễ hội toàn cầu đầu tiên trên thế giới. Sở hữu 280 trò chơi và 30 show diễn mỗi ngày, VinWonders Cần Giờ biến mỗi chuyến trở về của gia đình trở thành một hành trình trải nghiệm, khám phá mới mẻ.

Với những tín đồ của golf, bộ đôi sân 36 hố trên quy mô 155 ha ngay tại Vịnh Tiên giúp mỗi lần ra sân đều trở nên nhẹ nhàng thay vì phải lái xe hàng giờ đồng hồ.

Đời sống văn hóa đặc sắc cũng tạo thêm lý do để ngôi nhà luôn rộn ràng tiếng cười. Tổ hợp Trung tâm Hội nghị và Nhà hát Sóng Xanh 7 ha sẽ thường xuyên mang tới các chương trình nghệ thuật đỉnh cao, các đại nhạc hội tầm cỡ quốc tế. Buổi tối, gia đình có thể vui hết mình với các chương trình biểu diễn, hôm sau lại trở về nhịp sinh hoạt thong thả.

Bên cạnh những các khoảnh khắc sôi động, trải nghiệm nghỉ dưỡng có thể chỉ đơn giản là được chèo sup, kayak trên biển hồ trong xanh hay thảnh thơi dạo bộ trong công viên rợp bóng cây. Tại Vịnh Tiên, bộ 5 công viên Nắng Tiên, Vườn Địa Đàng, Tiên Cảnh, Sức Khỏe và Dưỡng Lành với những chủ đề khác nhau giúp các thành viên dễ dàng lựa chọn bối cảnh phù hợp với nhu cầu.

Với gia đình có trẻ nhỏ, Young Paradise Hub quy mô 2,8 ha tại Vịnh Tiên bổ sung các chức năng phát triển năng khiếu, chăm sóc và giải trí. Khi trẻ có thêm hoạt động phù hợp, ngôi nhà biển cũng có thêm cơ hội trở thành nơi cả gia đình cùng muốn đến, thay vì chỉ đáp ứng mong muốn nghỉ ngơi của người lớn.

Đối với các gia đình đang sở hữu nhà trong thành phố, biệt thự biển Vinhomes Green Paradise Cần Giờ mở thêm cách sử dụng thời gian và tận hưởng thành quả lao động sau nhiều năm tích lũy.

Công việc, học hành vẫn giữ trọn kết nối tại trung tâm, trong khi những ngày nghỉ có thêm bối cảnh để gia đình cùng bên nhau và trải nghiệm. Đó chính là chuẩn mực mới của một ngôi nhà thứ hai với đô thị ở sau lưng, đại dương trước mặt, gia đình dễ dàng đổi nhịp sống mà vẫn ở trong thành phố của mình.

Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng vừa công bố thông tin tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án Nhà ở xã hội Khu đất B4-1, B4-2 thuộc khu tái định cư Hòa Hiệp 4.

Đáng chú ý, trong đợt này có 277 căn hộ được đưa ra mở bán với giá hơn 19,4 triệu đồng/m2. Mức giá trên đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT), nhưng chưa bao gồm kinh phí bảo trì. Dự án nằm trên địa bàn phường Hải Vân và phường Liên Chiểu, TP. Đà Nẵng.

Theo công bố, dự án gồm 2 khối nhà ở xã hội, một khối nhà ở thương mại cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Khối NOXH 01 có 391 căn hộ, trong khi khối NOXH 02 có 1.085 căn.

Với mức giá hơn 19,4 triệu đồng/m2, giá thực tế mỗi căn hộ sẽ phụ thuộc vào diện tích được thiết kế và diện tích căn hộ đăng ký mua.

Các nhóm đối tượng được đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án gồm người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở; hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn và đô thị.

Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị; công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp cũng thuộc diện được đăng ký mua.

Ngoài ra, nhóm được hưởng chính sách còn có sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân; công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu; cán bộ, công chức, viên chức theo quy định.

Những người đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định; hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất, phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở nhưng chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở cũng thuộc nhóm được đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án.

Hà Nội sắp mở bán khu nhà ở xã hội hơn 600 căn, giá từ 23,9 triệu đồng/m2

Cần Thơ khởi công dự án nhà ở xã hội hơn 300 căn hộ giữa trung tâm

Hà Nội có thêm loạt khu nhà ở xã hội được đề xuất, dự án lớn nhất rộng 22,5ha

Xem thêm

[/i] Địa ốc 24H: Giao dịch nhà đất giảm sâu trong 'tháng Ngâu'; khởi công dự án nhà ở xã hội giữa trung tâm Cần Thơ

Nhiều thương vụ

Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn (Saigonres) đã chuyển nhượng dự án Khu nhà ở thương mại Phú Định Riverside cho đối tác vào cuối tháng 8. Thương vụ có giá trị chuyển nhượng 245 tỷ đồng, nằm trong định hướng rà soát, cơ cấu lại danh mục đầu tư để tập trung nguồn lực tài chính cho các dự án có quy mô lớn, tiềm năng phát triển dài hạn.

Dự án Phú Định Riverside tọa lạc tại khu vực Bến Phú Định (TPHCM) do Công ty TNHH MTV Địa ốc Sài Gòn Nam Đô - thành viên của Saigonres làm chủ đầu tư. Dự án có tổng mức đầu tư 336 tỷ đồng, diện tích khoảng 2.104 m2, cung cấp 169 căn hộ.

Theo Saigonres, dự án đã hoàn thiện hồ sơ pháp lý, khởi công từ đầu tháng 8/2025 và dự kiến bàn giao nhà trong quý III/2027. Sau thương vụ chuyển nhượng, đối tác sẽ tiếp tục triển khai dự án theo lộ trình.

Tại thời điểm cuối tháng 6, Saigonres ghi nhận 183 tỷ đồng chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang ở dự án Phú Định Riverside, tăng hơn 17 tỷ đồng so với đầu năm.

Trong báo cáo tài chính hợp nhất soát xét bán niên 2026, Tập đoàn Novaland cho biết đã bán 4 tài sản với tổng giá trị 11.266 tỷ đồng. Đây là động thái nằm trong kế hoạch thanh lý tài sản với tổng giá trị dự kiến 15.617 tỷ đồng nhằm trả nợ cho công ty.

Ngoài ra, Novaland đã ký các hợp đồng nguyên tắc để bán tiếp 4 tài sản khác trị giá 3.931 tỷ đồng. Trong số đó, NVL nhận được các thư đề nghị từ người mua về việc bán 1 tài sản trị giá 420 tỷ đồng.

Báo cáo tài chính không công bố tên, vị trí hoặc bên mua các tài sản này. Ban Giám đốc Novaland kỳ vọng có thể hoàn tất những giao dịch còn lại trong vòng 12 tháng kể từ ngày lập báo cáo. Việc bán tài sản là một trong những phương án Novaland đưa ra để duy trì thanh khoản.

Công ty CP Đầu tư Hải Phát vừa thông qua việc bán công ty con là Công ty TNHH MTV Địa ốc Heritage Việt Nam để gián tiếp thoái vốn dự án quy mô 39,58 ha tại Huế. Tính tới ngày 30/6, HPX đã đầu tư 250 tỷ đồng vào Công ty TNHH MTV Địa ốc Heritage Việt Nam, tương ứng chiếm 100% vốn điều lệ. Địa ốc Heritage Việt Nam là chủ đầu tư dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Vinh Mỹ, tổng vốn đầu tư hơn 1.656 tỷ đồng.

Cách tiếp cận thị trường

Theo JLL Việt Nam, chi phí đầu vào xây dựng leo thang và điều kiện tiếp cận vốn ngày càng chặt chẽ khiến nhiều chủ đầu tư lựa chọn chuyển nhượng các dự án hiện hữu, hơn là triển khai dự án mới.

Xu hướng này đang thúc đẩy hoạt động M&A khi các nhà đầu tư ngày càng ưu tiên việc mua lại các tài sản đã hình thành thay vì phát triển từ đầu, đặc biệt trong bối cảnh bài toán hiệu quả đầu tư và thời gian phát triển dự án ngày càng trở nên thách thức.

JLL cho biết thêm, khẩu vị của nhà đầu tư cũng trở nên chọn lọc và thận trọng hơn. Dòng vốn đang tập trung vào các dự án có tính minh bạch cao, vị trí chiến lược, khả năng kết nối hạ tầng tốt và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín.

Bà Nguyễn Lê Dung, Trưởng Bộ phận Tư vấn Đầu tư Savills Hà Nội nhận định, M&A và hợp tác đầu tư sẽ tiếp tục là những kênh quan trọng để dòng vốn tiếp cận thị trường. Bên cạnh việc rút ngắn thời gian tiếp cận quỹ đất và chuẩn bị dự án, với những tài sản hoặc nền tảng phù hợp, nhà đầu tư còn có thể tiếp cận hoạt động kinh doanh hiện hữu, dòng tiền và dư địa cải thiện hiệu suất sau giao dịch.

Vì vậy, khả năng tạo giá trị của tài sản ngày càng quan trọng bên cạnh giá trị giao dịch ban đầu. Khi các kênh tiếp cận thị trường mở rộng, nhà đầu tư cũng trở nên chọn lọc hơn trong cách đánh giá cơ hội. Bên cạnh vị trí và mức giá, khả năng duy trì nhu cầu, hiệu quả vận hành và dư địa cải thiện hiệu suất ngày càng ảnh hưởng đến triển vọng dài hạn của tài sản.

Tương tự, bà Cao Thị Thanh Hương, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu & S22M Savills TPHCM cũng cho hay, chuyển nhượng tài sản đã trở thành cách để rút ngắn vòng quay vốn. Doanh nghiệp có thể thu hồi một phần nguồn lực đã đầu tư, giảm nhu cầu sử dụng đòn bẩy và đưa tiền về những dự án có pháp lý đầy đủ hơn, khả năng triển khai nhanh hơn hoặc phù hợp hơn với sức mua.

Công ty Đấu giá Hợp danh Thành Trí vừa thông báo đấu giá 4 quyền tài sản gắn với các biệt thự tại NovaWorld Phan Thiết của Tập đoàn Novaland, theo đề nghị của Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (MSB).

Tài sản thứ nhất tại khu 6, dãy 1, số thứ tự 09 có diện tích đất 200 m2, diện tích xây dựng 201,6 m2. Giá khởi điểm 11,35 tỷ đồng. Tài sản thứ hai tại khu 6, dãy 1, số thứ tự 10 có diện tích đất 375 m2, diện tích xây dựng 262,5 m2. Giá khởi điểm 11,35 tỷ đồng. Hai tài sản còn lại tại khu 6, dãy 2, số thứ tự 83 và 84 đều có diện tích đất 200 m2. Diện tích xây dựng lần lượt là 200,6 m2 và 200,7 m2. Giá khởi điểm mỗi tài sản là 6,64 tỷ đồng. Tổng giá khởi điểm của 4 tài sản là 36 tỷ đồng, tiền đặt trước 3,6 tỷ đồng.

Dòng vốn nước ngoài quay lại thị trường bất động sản, mô hình mới

Tiếp tục 'nới' room tín dụng bất động sản

Tác động trực tiếp của việc 'nới room' tín dụng bất động sản

Ngân hàng Nhà nước đang 'nắn dòng' tín dụng bất động sản thế nào?

Xem thêm

Bất động sản cho thuê hiện ra sao?

Thay vì gom toàn bộ công năng vào một khối nhà đặc, công trình được chia thành nhiều khối với những khoảng trống xen giữa. Cách tổ chức này giúp ánh sáng và không khí tự nhiên đi sâu vào các tầng, đồng thời tạo thêm diện tích để bố trí cây xanh.

Các khối nhà mang hình bán nguyệt được đặt so le, tạo nên những khoảng mở ở nhiều vị trí khác nhau. Cây xanh vì thế không chỉ tập trung ở một khu vườn riêng mà xuất hiện xen kẽ trong không gian sống. Trên sân thượng, một khu vườn nhiệt đới tiếp tục bổ sung mảng xanh cho công trình.

Hệ cầu thang uốn cong trở thành một phần đáng chú ý trong tổ chức giao thông. Bao quanh là lớp gạch thông gió bằng bê tông, vừa hỗ trợ thông thoáng, vừa hạn chế mưa tạt vào bên trong.

Bên cạnh cây xanh, nước cũng được đưa vào ngôi nhà thông qua hồ cá. Dòng nước được dẫn len giữa các khu vực, góp phần tạo sự chuyển tiếp giữa những khối kiến trúc và các khoảng sân vườn.

Vật liệu hoàn thiện được giữ tương đối mộc với bê tông thô, gạch gốm Bát Tràng, đá mài xanh và bề mặt hồ dầu. Sự kết hợp giữa những vật liệu này cùng cây xanh, mặt nước và ánh sáng tạo nên diện mạo riêng cho ngôi nhà.

Điểm đáng chú ý của công trình nằm ở cách giải quyết bài toán hai gia đình cùng sống trên một khu đất. Thay vì tách biệt hoàn toàn hoặc buộc mọi sinh hoạt phải dùng chung, các khối nhà được bố trí so le, vừa tạo khoảng riêng cho mỗi gia đình, vừa duy trì những khoảng không gian kết nối thông qua cây xanh, ánh sáng và hệ giao thông chung.

Nhà chưa có sổ đỏ sẽ được chuyển nhượng hợp đồng mua bán?

Ai có thẩm quyền đính chính, thu hồi sổ đỏ cấp sai?

Vụ xe ben quên hạ thùng, đâm đổ giá long môn: Tài xế có thể đối mặt mức phạt nào?

Chuyên gia chỉ cách đi xe máy tiết kiệm xăng hiệu quả, tối ưu chi phí

Để nhận diện cơ hội đầu tư từ làn sóng ngoại này, phóng viên đã có cuộc trao đổi với TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam.

Thưa ông, Đà Nẵng ngày càng thăng hạng trên bản đồ du lịch khi liên tục đón lượng lớn khách quốc tế. Theo ông, sức hút này bắt nguồn từ đâu và mở ra cơ hội gì cho bài toán khai thác lưu trú?

TS. Nguyễn Văn Đính: Du lịch Đà Nẵng đang có những bước tiến rất dài và vững chắc. Nghị quyết số 26-NQ/TW của Bộ Chính trị định vị Đà Nẵng là một trong ba cực tăng trưởng du lịch, song hành cùng hai “đầu tàu” Hà Nội và TP. HCM, khẳng định sức cạnh tranh quốc tế ấn tượng của “thành phố đáng sống”.

Trên thực tế, chỉ trong 8 tháng đầu năm, thành phố đã đón hơn 14,2 triệu lượt khách, với tỷ trọng khách quốc tế bám đuổi sát sao khách nội địa. Trong các dịp lễ lớn như Tết Nguyên đán hay Quốc khánh vừa qua, thành phố luôn dẫn đầu cả nước về lượng khách ngoại. Vị trí thứ sáu trong bảng xếp hạng các thành phố châu Á có tỷ lệ du khách quay lại cao nhất của Agoda càng chứng minh sức hút bền vững của đô thị biển.

Đáng chú ý, thị trường Đà Nẵng đang ghi nhận sự dịch chuyển trong "khẩu vị" lưu trú, thể hiện qua việc lượng khách ngoại chọn kỳ nghỉ dài ngày tăng mạnh. Đà Nẵng hiện là điểm đến được du khách Thái Lan tìm kiếm nhiều nhất trên nền tảng Agoda cho các chuyến đi kéo dài trên 30 đêm, đồng thời được nhiều tạp chí danh tiếng bình chọn là điểm đến lý tưởng để nghỉ hưu. Nhóm khách này thường lưu trú dài ngày với tiềm lực tài chính lớn, sẵn sàng chi trả cho các trải nghiệm sống chất lượng. Đây là cơ sở bảo chứng cho tỷ lệ lấp đầy và nguồn thu từ khai thác lưu trú.

Cùng với khách du lịch dài hạn, “thành phố đáng sống nhất Việt Nam” cũng đang chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ của lực lượng nhân sự quốc tế. Ông đánh giá thế nào về dư địa khai thác cộng đồng này?

TS. Nguyễn Văn Đính: Lực lượng lao động trí thức quốc tế tại Đà Nẵng có cơ cấu đa dạng, trong đó cộng đồng làm việc từ xa (digital nomads) ngày càng đông đảo. Năm 2025, số lượt đăng ký tạm trú của người nước ngoài tại thành phố lên tới hơn 7 triệu.

Đà tăng này xuất phát từ làn sóng dịch chuyển về Đà Nẵng của các tập đoàn công nghệ, sản xuất toàn cầu. Hiện tại, mật độ doanh nghiệp công nghệ số tại đây lên tới 2,3 đơn vị/1.000 dân, cao gấp 3 lần bình quân toàn quốc. Nguồn vốn FDI tính đến tháng 8/2026 đạt 682 triệu USD, tăng 186,6% so với cùng kỳ, tạo nền tảng vững chắc để thu hút thêm nhân sự ngoại. Thời gian tới, làn sóng di cư này tiếp tục bùng nổ khi Đề án hội nhập và hợp tác quốc tế 2026-2030 được triển khai quyết liệt, thu hút các doanh nghiệp thuộc Fortune 500 và các tập đoàn công nghệ hàng đầu thế giới.

Khi thời gian lưu trú kéo dài, nhóm cư dân ngoại quốc thường mong muốn ở trong một căn nhà ấm áp, thoải mái nhưng phải đi kèm dịch vụ đẳng cấp tương đương khách sạn. Do đó, các dự án căn hộ cao cấp sẽ luôn là ưu tiên hàng đầu.

Với những lực đẩy kể trên, căn hộ thương mại dịch vụ ở khu vực trung tâm, ven sông Hàn đang được giới đầu tư quan tâm do có nhu cầu thuê cao. Thực tế thị trường đã ghi nhận căn hộ 2 phòng ngủ thuộc tổ hợp Sun Cosmo Residence được chuyên gia nước ngoài thuê với giá 42 triệu đồng/tháng. Tại sao sản phẩm này có sức hút như vậy, thưa ông?

TS. Nguyễn Văn Đính: Chúng ta cần bóc tách vấn đề ở hai khía cạnh: lợi thế vị trí ven sông Hàn và loại hình căn hộ thương mại dịch vụ.

Tại sao lại là ven sông Hàn? Sông Hàn giữ vị trí đặc biệt trong cấu trúc đô thị Đà Nẵng, đóng vai trò kết nối hệ thống khu dân cư, thương mại, dịch vụ và các điểm đến trọng yếu. Sắp tới khi dự án cải tạo cảnh quan hai bờ sông quy mô hơn 10.500 tỷ đồng được triển khai, khu vực này hứa hẹn sẽ lột xác thành tâm điểm văn hóa, giải trí mới.

Lực cầu lưu trú tại khu vực này được minh chứng rõ nét qua các dịp lễ cao điểm như Lễ hội pháo hoa quốc tế DIFF hay kỳ nghỉ 2/9 vừa qua. Công suất phòng ở các phường ven sông như Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn và Hải Châu luôn vượt trội so với các địa bàn còn lại. Đồng thời, nhu cầu tập trung chủ yếu ở phân khúc 4-5 sao, khẳng định khách du lịch ngày càng khắt khe về chất lượng dịch vụ và sẵn sàng “chi mạnh” để tận hưởng.

Chính vì vậy, dòng căn hộ thương mại dịch vụ nhanh chóng vươn lên chiếm ưu thế. Loại hình này không chỉ tọa lạc tại tâm điểm du lịch mà còn sở hữu hệ tiện ích đa dạng, đi kèm mức giá tối ưu hơn so với căn hộ sở hữu lâu dài cùng diện tích. Điển hình như tòa tháp Symphony 5 thuộc quần thể Sun Symphony Residence, mặc dù có tọa độ đắc địa ven sông Hàn và tích hợp nhiều tiện ích cao cấp, nhưng mức giá căn studio chỉ từ 1,8 tỷ đồng. Tôi nghĩ đây là lựa chọn hợp lý cho các nhà đầu tư quan tâm đến BĐS dòng tiền khai thác lưu trú tại Đà Nẵng.

Thưa ông, Đà Nẵng đang thúc đẩy phát triển các ngành công nghệ cao như bán dẫn, AI và công nghệ tài chính. Đây đều là những lĩnh vực mà nhân sự được “săn đón” trên toàn cầu. Vậy Đà Nẵng cần chiến lược gì để thu hút và giữ chân tệp chuyên gia quốc tế?

TS. Nguyễn Văn Đính: Hiện tại, TP đã tung ra nhiều chính sách thu hút nhân tài, điển hình như mức đãi ngộ lên tới 150 triệu đồng/tháng cho chuyên gia đầu ngành, hay ưu đãi giảm 50% thuế thu nhập cá nhân trong 10 năm tại Khu thương mại tự do. Tuy nhiên, nếu chỉ dừng lại ở thu nhập thì chưa đủ, bởi các thị trường phát triển luôn sẵn sàng đưa ra mức lương cao hơn cùng những lựa chọn nghề nghiệp đa dạng hơn.

Để cạnh tranh, bên cạnh yếu tố tài chính, Đà Nẵng cần mang đến một “gói giá trị” toàn diện, giải quyết được bài toán cốt lõi của giới chuyên gia: lộ trình phát triển sự nghiệp dài hạn, môi trường giáo dục cho con cái, chất lượng y tế và khả năng hòa nhập cộng đồng. Chỉ khi những yếu tố này được đảm bảo, thành phố mới thực sự thuyết phục được lực lượng lao động tinh hoa an tâm gắn bó và cống hiến lâu dài.

Xin cảm ơn ông!

Giải quyết nợ nần

Anh P.T. (ngụ phường Long Bình, TPHCM) đang rao bán 2 lô đất tại Khu dân cư Lan Anh 7 (Bà Rịa - Vũng Tàu cũ) để tất toán khoản nợ xấu với ngân hàng. Trước đây, để mua hai lô đất này, anh T. có vay tiền ngân hàng. Gặp khó khăn về tài chính, hiện anh T. muốn bán hai lô đất này bằng với số tiền đang nợ ngân hàng để giải quyết cho xong nợ nần.

Cụ thể, một lô đất rộng 7 m, dài 19 m được anh T. rao bán với giá hơn 1,3 tỷ đồng. Lô đất còn lại cũng với diện tích 7 m x 19 m, đã xây dựng một căn nhà trên đất được anh T. ra giá chỉ hơn 2 tỷ đồng.

Tương tự, gia đình chị Hoài Như (ngụ phường Tân Sơn Nhì, TPHCM) cũng đang mượn tiền từ bạn bè, người thân để tất toán khoản vay từ ngân hàng khi mua căn hộ tại chung cư Emerald. Năm 2022, chị Như vay gần 2 tỷ đồng để mua căn hộ. Sau 2 năm hết ân hạn, lãi suất có tăng nhưng gia đình vẫn gồng gánh được. Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, số tiền phải trả hằng tháng quá cao nên chị Như phải vay mượn để giảm tiền trả góp mua nhà hằng tháng từ ngân hàng.

Hiện, lãi suất vay mua nhà ưu đãi dao động từ 6,5 - 10%/năm trong thời gian đầu, thường từ 6 - 24 tháng. Tuy nhiên, sau đó các ngân hàng áp dụng lãi suất thả nổi khoảng 11 - 15%/năm.

Chỉ là giảm lãi

Trao đổi với PV Tiền Phong, chuyên gia tư vấn bất động sản độc lập Lê Quốc Kiên cho biết, trên thị trường xuất hiện hàng loạt thông tin rao bán, cắt lỗ nhưng vẫn rất khó có giao dịch thành công. Nguyên nhân lớn nhất hiện nay là áp lực dòng tiền của những người sử dụng đòn bẩy cao. Nhiều nhà đầu tư mua bất động sản bằng vốn vay và thời gian đầu được hưởng các chính sách ưu đãi như lãi suất thấp, ân hạn nợ gốc, thậm chí được chủ đầu tư hỗ trợ đóng giúp lãi suất nên tạo cảm giác mình không phải đóng đồng nào trong thời gian này.

Tuy nhiên, khi các chính sách này kết thúc, người mua vừa phải bắt đầu trả nợ gốc, vừa phải chịu lãi suất thả nổi, khiến áp lực tài chính tăng lên rất mạnh. Hiện nay, sau thời gian ưu đãi, lãi suất vay mua nhà có thể lên khoảng 10,5 - 11%/năm tại nhóm ngân hàng lớn, 12 - 13% tại một số ngân hàng thương mại cổ phần lớn, thậm chí 15 - 16% tại một số ngân hàng nhỏ, tùy từng khoản vay và điều kiện cụ thể.

“Cần rất thận trọng với khái niệm “cắt lỗ”. Không phải cứ bán thấp hơn giá hiện tại là cắt lỗ. Ví dụ, mua 9 tỷ, sau đó tài sản tăng lên 11 tỷ và hiện bán 10 tỷ thì thực chất là cắt một phần lợi nhuận, chứ chưa chắc đã lỗ”, ông Kiên nói.

Muốn xác định có thực sự cắt lỗ hay không, phải so sánh với giá giao dịch của chính sản phẩm đó tại thời điểm mua, cuối năm 2024 và cuối năm 2025 chứ không chỉ nhìn vào giá rao bán hiện tại.

Theo ông Kiên, trong giai đoạn hiện nay, người đi mua bất động sản phải “săn” người bán. Phải tìm hiểu người bán đang vay bao nhiêu, lãi suất hiện tại thế nào, đang được cố định hay đã chuyển sang lãi thả nổi, khi nào khoản vay bắt đầu chịu lãi thả nổi. Khi hiểu được áp lực dòng tiền của người bán, mình mới biết họ thực sự cần bán đến mức nào và đâu là mức giá có thể thương lượng.

Tiếp đó, phải phân biệt “cắt lỗ” với “giảm lãi”. Ví dụ một căn nhà mua 9 tỷ, sau đó tăng lên 11 tỷ rồi hiện bán 10 tỷ thì không thể gọi đơn giản là cắt lỗ. Người mua phải nhìn vào giá giao dịch thực tế của chính bất động sản đó, ít nhất tại cuối năm 2024 và cuối năm 2025, chứ không chỉ nhìn giá rao bán hiện tại.

Cuối cùng, nếu sử dụng đòn bẩy không nên vay quá 50% giá trị tài sản, phải tính rất rõ mỗi tháng mình có bao nhiêu tiền để trả ngân hàng. Trong bối cảnh lãi suất đang được định hướng giảm, nếu vay thì có thể cân nhắc kỳ cố định khoảng một năm, đồng thời đàm phán mức phạt trả trước hạn thấp nhất có thể. Khi lãi suất giảm, mình sẽ có thêm dư địa để cơ cấu hoặc vay lại với chi phí thấp hơn.

“Nên ưu tiên những sản phẩm có nhu cầu ở thực, đã có dân cư hoặc có khả năng thu hút dân về nhanh trong khoảng 3 năm, có thể ở hoặc cho thuê được, thay vì những sản phẩm quá xa chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá”, ông Kiên nói.

Khảo sát hơn 1.000 người tiêu dùng của Batdongsan.com.vn cho thấy, 56% người được hỏi đang có đánh giá tích cực về thị trường, gồm 38% lạc quan và 18% rất lạc quan. Nhóm quan sát chiếm 28% và 15% giữ tâm lý thận trọng.

Bà Đỗ Thị Ngọc Ánh, Quản lý kinh doanh cấp cao của Batdongsan.com.vn cho biết, một trong những yếu tố vẫn ảnh hưởng rất lớn đến khách hàng là lãi suất. Từ cuối năm 2025, lãi suất vay mua nhà đã tăng mạnh. Chi phí vay tăng nhanh đã tạo ra áp lực tài chính, buộc người mua ở thực lẫn nhà đầu tư phải trở nên thận trọng hơn trong việc sử dụng đòn bẩy tài chính. Tâm lý quan sát, chờ đợi đang bao trùm lên thanh khoản thị trường khi khách hàng ngày càng nhạy cảm hơn bao giờ hết với biến động của lãi suất và dòng tiền.

Tác động trực tiếp của việc 'nới room' tín dụng bất động sản

Dòng vốn nước ngoài quay lại thị trường bất động sản, mô hình mới

Tiếp tục 'nới' room tín dụng bất động sản

Ngân hàng Nhà nước đang 'nắn dòng' tín dụng bất động sản thế nào?

Xem thêm

Vốn đắt, doanh nghiệp bất động sản khó tiếp cận gói tín dụng 145.000 tỷ

Bắc Ninh “thăng hạng”, thị trường bất động sản bước vào chu kỳ mới

Có những thời điểm, một thị trường không đơn thuần lớn lên về quy mô mà còn thay đổi cả cách vận hành. Bắc Ninh là một điển hình. Từ một địa phương phát triển mạnh về công nghiệp, thành phố này đang mở rộng hệ sinh thái kinh tế với logistics, thương mại, dịch vụ, công nghệ cao. Hạ tầng kết nối tiếp tục được đầu tư, các không gian phát triển mới được mở rộng. Việc trở thành thành phố trực thuộc Trung ương không chỉ là một dấu mốc về vị thế hành chính, mà quan trọng hơn là một bước ngoặt để một cấu trúc phát triển mới được định hình: những trung tâm kinh tế mới, những cực đô thị mới và những nhu cầu mới đang cùng xuất hiện.

Bất động sản vì thế cũng đứng trước một bài toán khác. Thị trường không chỉ cần thêm nhà ở cho một lượng dân cư ngày càng lớn, mà còn cần nhiều hơn những trung tâm thương mại, văn phòng, cơ sở lưu trú, dịch vụ, giải trí... và đặc biệt là cần những dự án có khả năng kết nối các nhu cầu ấy trong cùng một không gian.

ROYAL MANSION đáp ứng trọn vẹn nhu cầu ấy với vị trí tọa lạc tại 299 Hùng Vương, phường Tân Tiến, Thành phố Bắc Ninh, khu vực Ngã 6 – nút giao Đồng Sơn, Khu vực này chính là trung tâm hành chính – chính trị mới của Bắc Ninh. Trên quy mô 9,45 ha, ROYAL MANSION được phát triển theo mô hình tổ hợp hiện đại với các tòa căn hộ cao cấp, hệ thống dinh thự thương mại, tòa tháp văn phòng và khách sạn 5 sao quốc tế Marriott. Cấu trúc này tạo nên một quần thể có nhiều chức năng cùng hiện diện: cư trú, kinh doanh, làm việc, lưu trú và gặp gỡ. Khi khu vực trung tâm mới ngày càng tập trung các hoạt động hành chính, thương mại và dịch vụ, một tổ hợp quy mô lớn như ROYAL MANSION sẽ trở thành một điểm đến, thậm chí là một biểu tượng.

ION CITY lại là một sự bổ sung quan trọng khác cho thị trường và nền kinh tế Bắc Ninh. Nằm hai bên Đại lộ Võ Văn Kiệt, phường Tiền Phong, Thành phố Bắc Ninh, dự án có quy mô gần 90 ha, được định hướng phát triển thành “thành phố kinh tế đêm” với hệ thống nhà phố, các khu thương mại – dịch vụ, giáo dục, y tế và giải trí. Đây sẽ là không gian thương mại, dịch vụ hàng đầu, giúp phát huy tối đa giá trị và mở rộng sức ảnh hưởng của vùng công nghiệp trọng điểm Vân Trung, Song Khê – Nội Hoàng.

Sự nhất quán về mục tiêu phát triển chính là cơ sở để Tập đoàn Tuta đồng thời kick-off ROYAL MANSION và ION CITY, đưa hai dự án vào cùng một hành trình “Khai mở vận hội Kinh Bắc”. Đây là sự bổ sung cần thiết và xứng tầm cho một Bắc Ninh đang mở rộng cả về quy mô kinh tế lẫn chất lượng đô thị.

Bản đồ giá trị bất động sản được tái định hình

Việc Tập đoàn Tuta đồng thời kick-off hai dự án cũng đánh dấu một giai đoạn phát triển mới của bất động sản Bắc Ninh. Từ đây, trọng tâm thị trường không còn chỉ nằm ở việc gia tăng bao nhiêu nguồn cung, mà còn ở cách nguồn cung phục vụ cấu trúc kinh tế – đô thị mới của thành phố.

Song song với đó, thị trường cũng hình thành những tiêu chuẩn mới về vị trí, mô hình và khả năng kết nối của các dự án với hệ sinh thái kinh tế – đô thị xung quanh. Những dự án có khả năng “đi trước một bước” trong việc đón dòng người, dòng vốn và các hoạt động kinh tế mới sẽ trở thành những điểm neo trong cấu trúc phát triển.

Bản đồ giá trị bất động sản vì thế cũng được vẽ lại. Giá trị bất động sản không còn chỉ được quyết định bởi khả năng đáp ứng nhu cầu hiện hữu mà ngày càng gắn với khả năng đón bắt những thay đổi sẽ diễn ra trong tương lai. Nằm trọn trong những khu vực đã và đang là trọng tâm phát triển của Thành phố Bắc Ninh mới, ROYAL MANSION và ION CITY do đó sở hữu tiềm năng nổi bật: một bên gắn với sự hình thành của trung tâm hành chính – chính trị mới, một bên đón dòng chảy mở rộng của công nghiệp, thương mại và dịch vụ.

Việc Tập đoàn Tuta cùng lúc kick-off ROYAL MANSION và ION CITY, với sự đồng hành của Glexhomes (Thành viên tập đoàn Geleximco) ở vai trò đơn vị Quản lý kinh doanh và marketing cùng 26 đơn vị phân phối, cũng cho thấy một cách tiếp cận thị trường bài bản, khác biệt và có tính hệ thống. Bởi một thị trường đang bước vào chu kỳ mới như Bắc Ninh không chỉ cần những dự án phù hợp, mà còn cần một cách tiếp cận tương xứng với quy mô của cơ hội.

ROYAL MANSION và ION CITY là những mảnh ghép quan trọng góp phần định hình diện mạo và tạo chuẩn giá trị cho Bắc Ninh. Vì thế, đây cũng là những cơ hội đầu tư hàng đầu, không chỉ riêng tại thị trường địa phương này, mà còn trên toàn miền Bắc.

Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM vừa có văn bản hướng dẫn tháo gỡ cho đất hỗn hợp nằm xen kẽ trong khu dân cư hiện hữu.

Theo đó, đối với trường hợp sử dụng đất hỗn hợp, người dân được quyền lựa chọn thửa đất (đất ở hay đất nông nghiệp) để đề nghị tách thửa. Cơ quan chức năng chỉ xét bảo đảm diện tích tối thiểu đối với phần diện tích mà người dân đề nghị tách do có hình thành thửa đất mới.

Đối với phần thửa đất còn lại mà người dân không đề nghị tách, cơ quan nhà nước không phải xem xét điều kiện này. Chỉ trong trường hợp người dân yêu cầu tách cho cả phần đất ở và đất nông nghiệp, cơ quan chức năng mới phải xem xét bảo đảm diện tích tối thiểu đối với từng loại đất theo quy định.

Cụ thể, nếu người dân chỉ muốn tách phần đất ở thì cơ quan chức năng chỉ xét điều kiện tách thửa đối với đất ở, diện tích tối thiểu để được tách thửa (từ 36 - 100 m2 tùy khu vực theo quyết định 67/2026), phần đất nông nghiệp còn lại không xét.

Trong khi đó, nếu chỉ muốn tách phần đất nông nghiệp, cơ quan chức năng chỉ xét điều kiện tách thửa đối với đất nông nghiệp (hạn mức tối thiểu để tách thửa là 500 m2 đất hằng năm, 1.000 m2 đất lâu năm).

Chỉ khi nào người dân muốn tách cả hai cùng lúc thì mới phải xét đủ điều kiện tách thửa của cả hai loại đất.

Trước đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM nhận được phản ánh của người dân, về việc khi thụ lý hồ sơ thửa đất hỗn hợp của người dân, cán bộ địa phương không căn cứ vào loại đất chính là đất ở để xét duyệt điều kiện tách.

Thay vào đó, người dân bị buộc phần đất nông nghiệp đính kèm trên cả thửa tách ra và thửa còn lại đều phải đạt hạn mức tối thiểu, dao động từ 500 m2 đến 1.000 m2.

Thực tế, trên 90% thửa đất tại các khu dân cư hiện hữu ở Bình Dương cũ và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ là đất hỗn hợp, trong đó phần đất nông nghiệp xen kẽ thường chỉ từ vài chục đến vài trăm mét vuông.

Việc áp dụng máy móc quy định này đã đẩy người dân vào bế tắc tài chính, bởi khi đó cách duy nhất để tách được thửa là họ phải đóng tiền để chuyển mục đích sử dụng toàn bộ phần đất nông nghiệp sang đất ở.

Hệ quả kéo theo là hơn 90% hồ sơ tách thửa đất ở có đất nông nghiệp xen cài bị “đóng băng” tại các địa phương.

[/i] Từ 2026, nới lỏng điều kiện tách thửa đất

TPHCM sắp có quy định tách thửa mới

Dự kiến diện tích tối thiểu để tách thửa đất ở tại TPHCM

Hà Nội: Cử tri kiến nghị 'nới' quy định về tách thửa

Xem thêm

[/i] Đất vướng quy hoạch 1/500 có được tách thửa?