Bài toán dung hòa giữa tầm nhìn khoáng đạt và khoảng sống mát lành

Trong một căn hộ sở hữu cảnh quan đẹp, khung cửa kính không chỉ là ranh giới giữa bên trong và bên ngoài. Đó là nơi bình minh đi vào phòng khách, nơi sắc xanh sân golf đổi màu theo từng thời điểm và cũng là điểm quyết định cảm giác nhiệt trong nhà. Kính càng mở rộng, tầm nhìn càng khoáng đạt. Nhưng nếu thiếu giải pháp kiểm soát năng lượng phù hợp, bức xạ mặt trời có thể làm không gian nóng lên và tăng nhu cầu làm mát.

Bài toán ấy càng đáng lưu tâm tại một siêu đô thị bên vịnh di sản, nơi cư dân mong muốn tận hưởng tối đa ánh sáng và cảnh quan. Đóng rèm để tránh nóng đồng nghĩa với việc tự thu hẹp tầm nhìn. Mở rèm suốt ngày lại đặt ra yêu cầu cao hơn đối với lớp vỏ công trình. Vì vậy, giá trị của một hệ kính cao cấp không nằm ở vẻ sáng bóng, mà ở khả năng dung hòa hai nhu cầu tưởng như đối lập: tầm nhìn rộng hơn và sống dễ chịu hơn.

Low-E (Low Emissivity) là công nghệ kính có độ phát xạ thấp. Trên bề mặt kính là lớp phủ cực mỏng, cho phép phần lớn ánh sáng nhìn thấy đi qua, đồng thời hạn chế một phần bức xạ hồng ngoại và sự truyền nhiệt. Trong điều kiện khí hậu nóng, kính có khả năng kiểm soát năng lượng mặt trời phù hợp sẽ góp phần giảm lượng nhiệt đi vào công trình, qua đó hỗ trợ giảm tải cho hệ thống làm mát.

Đây không phải công nghệ xa lạ trong các dự án hạng sang. Vinhomes Central Park từng đưa kính Low-E vào nhiều tòa căn hộ ven sông, coi đây là một phần của giải pháp mở tầm nhìn và cải thiện tiện nghi.

Tại The Sunrise Bay, cấu hình được nâng lên ba lớp, thay vì hai lớp như ở một số sản phẩm cao cấp trước đó. Sự thay đổi này cho thấy tiêu chuẩn bàn giao được phát triển theo bối cảnh cụ thể của dòng căn hộ Diamond bên vịnh Hạ Long, nơi mặt kính cần đồng thời phục vụ thẩm mỹ, ánh sáng và tiện nghi.

Ba lớp kính kiến tạo nên chất sống thượng lưu nhiều trải nghiệm

Với toà Golf Bay 2 tại The Sunrise Bay, giá trị của kính Low-E ba lớp được cảm nhận trước hết qua tầm nhìn hướng quần thể sân golf. Thay vì phải kéo rèm cửa để tránh nắng, cư dân có thể giữ mối liên hệ thị giác với những thảm cỏ xanh mướt và mặt nước phía trước. Ánh sáng tự nhiên đi sâu hơn vào nhà, làm nổi bật vật liệu nội thất và tạo nên nhịp chuyển giàu cảm xúc từ sáng đến chiều.

Lớp giá trị thứ hai là sự dễ chịu. Nhờ khả năng ngăn nhiệt vượt trội, khu vực sát cửa kính luôn giữ được sự dịu mát ngay cả trong những thời điểm nắng mạnh. Khi kết hợp cùng hệ thống điều hòa âm trần hai chiều bàn giao sẵn, hệ kính trở thành một phần của giải pháp tiện nghi đồng bộ, giúp không gian luôn thoải mái. Người ở có thể tận hưởng khung cảnh bên ngoài mà không phải đánh đổi sự dễ chịu bên trong.

Lớp giá trị thứ ba nằm ở chất lượng sống bền vững. Một căn hộ hạng sang không chỉ gây ấn tượng trong ngày đầu nhận nhà, mà phải mang đến sự thoải mái và tiện nghi trong suốt quá trình sử dụng. Khả năng đón sáng tự nhiên hợp lý, hỗ trợ kiểm soát nhiệt và giảm tải cho hệ thống làm mát góp phần duy trì không gian sống dễ chịu, tiết kiệm năng lượng và nâng cao trải nghiệm của chủ nhân theo thời gian.

Kính Low-E ba lớp là một phần trong hệ tiêu chuẩn bàn giao Diamond cao cấp nhất Vinhomes Global Gate Hạ Long. Tại The Sunrise Bay, từ điều hòa âm trần hai chiều, hệ thống nước nóng trung tâm, bếp liền tường đến thiết bị phòng tắm cao cấp, cửa chính chống cháy và khóa vân tay, từng chi tiết đều được tinh tuyển để tạo nên một không gian sống tiện nghi, sang trọng, xứng tầm vị thế của chủ nhân.

Vì thế, điều đắt giá nhất của những khung cửa tại Golf Bay 2 không chỉ là ba lớp kính. Đó là khả năng đưa cảnh quan sinh thái trở thành một phần của đời sống mà vẫn gìn giữ sự dễ chịu trong từng căn hộ. Buổi sáng, ánh nắng dịu dàng trải qua những đường fairway xanh mướt. Buổi chiều, không gian vẫn giữ được sự mát lành, dễ chịu để chủ nhân thư thái trở về. Và qua mỗi khung kính rộng mở, cảnh quan sân golf cùng vịnh di sản hiện diện như một đặc quyền riêng có, xứng tầm với vị thế của các chủ nhân tinh hoa.

Thanh tra Chính phủ kết luận khoảng 80m² đất tại số 23 Tông Đản (phường Hoàn Kiếm, Hà Nội) do Bảo tàng Lịch sử quốc gia quản lý bị gia đình con trai một nguyên giám đốc của bảo tàng lấn chiếm. UBND quận Hoàn Kiếm (cũ) đã cấp sổ đỏ cho thửa đất hơn 304m², trong đó có phần diện tích này.

Theo ghi nhận, ngôi nhà số 23 Tông Đản hiện được xây dựng kiên cố 6 tầng, mang tên Rose Villa.

Bảng giá đất Hà Nội áp dụng từ 1/1/2026 quy định, giá đất vị trí 1 mặt đường Tông Đản là hơn 339,5 triệu đồng/m². Như vậy, với diện tích 304,3m² được cấp giấy chứng nhận, riêng giá trị quyền sử dụng đất theo bảng giá của thửa đất này đã lên tới hơn 103,3 tỷ đồng.

Tính theo cùng đơn giá, khoảng 80m² đất được Thanh tra Chính phủ xác định bị lấn chiếm có giá trị tương đương khoảng 27,2 tỷ đồng theo bảng giá đất.

Tuy nhiên, đây mới là mức giá theo bảng giá đất của Nhà nước. Trên thị trường giá rao bán nhà đất tại phố Tông Đản cao hơn đáng kể.

Khảo sát các tin rao bán trên các trang môi giới bán bất động sản cho thấy, một căn nhà mặt phố Tông Đản diện tích khoảng 800m², mặt tiền 21m đang được chào giá 520 tỷ đồng, tương đương khoảng 650 triệu đồng/m².

Một bất động sản khác diện tích 156m², mặt tiền 6m, xây 9 tầng, chia thành 18 phòng ngủ được rao bán 115 tỷ đồng, tương đương hơn 737 triệu đồng/m². Một căn nhà khác diện tích 116m², mặt tiền 9m đang được chào giá 86 tỷ đồng, tương đương khoảng 741 triệu đồng/m².

Trong khi đó, một tòa văn phòng diện tích 163m², mặt tiền 6,4m được rao bán 133 tỷ đồng, tương đương khoảng 816 triệu đồng/m². Đáng chú ý, một khách sạn mặt phố Tông Đản diện tích 588m² đang được rao bán với giá 588 tỷ đồng, tương đương khoảng 1 tỷ đồng/m².

Nếu lấy mức giá rao bán khoảng 650-800 triệu đồng/m² để tham chiếu, với thửa đất 304,3m² tại số 23 Tông Đản thì tổng giá trị bất động sản có thể vào khoảng 200-240 tỷ đồng. Trong đó, riêng 80m² đất được xác định là phần diện tích bảo tàng bị lấn chiếm có giá trị thị trường tương ứng khoảng 52-64 tỷ đồng.

Lưu ý, đây chỉ là giá trị ước tính theo mặt bằng giá rao bán, không phải kết luận về giá trị tài sản hay giá giao dịch.

Một môi giới chuyên nhà đất khu vực Hoàn Kiếm - cho biết : Tông Đản là một trong những tuyến phố có giá trị bất động sản cao do nằm ở khu vực trung tâm, gần hồ Hoàn Kiếm, các tuyến phố thương mại và nhiều cơ quan, công trình quan trọng.

Theo môi giới này, giá rao bán trên phố Tông Đản có sự chênh lệch lớn tùy vị trí, mặt tiền, diện tích, hiện trạng công trình và khả năng khai thác kinh doanh. Những căn nhà mặt phố có diện tích lớn, mặt tiền đẹp và pháp lý rõ ràng thường được chủ nhà định giá rất cao.

Thanh tra Chính phủ yêu cầu Bảo tàng Lịch sử quốc gia phối hợp với cơ quan có thẩm quyền làm rõ việc cá nhân lấn chiếm đất công tại số 23 Tông Đản. Cơ quan thanh tra cũng kiến nghị UBND TP Hà Nội giao Thanh tra thành phố và các cơ quan có thẩm quyền làm rõ dấu hiệu hủy hoại tài sản công, lấn chiếm đất công và việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại cơ sở số 23 Tông Đản.

Thận trọng đầu tư nhà đất ăn theo thông tin mở rộng đường nghìn tỷ

Bảng giá đất mới có khiến giá bất động sản tăng?

Hà Nội lý giải về bảng giá đất mới dự kiến tăng từ 2- 26%

“Nút thắt” lớn nhất là nhân lực

Trao đổi với phóng viên Tiền Phong, ông Mai Văn Phấn, Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) - cho biết việc xây dựng và hoàn thiện cơ sở dữ liệu cho hơn 100 triệu thửa đất là khối lượng công việc rất lớn trong khi thời gian hoàn thành ngắn nên trong quá trình triển khai các địa phương có một số khó khăn thách thức.

Theo ông Phấn, một trong những thách thức đầu tiên từ lịch sử dữ liệu. Dữ liệu đất đai được hình thành qua nhiều thời kỳ, trước và sau những năm 1975 đến nay, với nền tảng công nghệ và quy định kỹ thuật khác nhau; tồn tại song song mô hình tập trung và phân tán cùng nhiều phần mềm khác nhau tại các địa phương.

Bản đồ, hồ sơ địa chính, Giấy chứng nhận cấp qua nhiều giai đoạn nên thông tin về chủ sử dụng đất nhiều trường hợp không đầy đủ, nhất là ở vùng cao, vùng đồng bào dân tộc thiểu số; cơ sở hạ tầng để lưu trữ hồ sơ giấy ở một số nơi chưa được đầu tư đúng mức, khiến việc tra cứu, đối soát mất rất nhiều thời gian.

Bên cạnh đó, qua quá trình triển khai đã bộc lộ hạ tầng kỹ thuật, công cụ hỗ trợ và cán bộ kỹ thuật nhiều địa phương chưa đáp ứng được yêu cầu.

Đặc biệt, ông Phấn nhấn mạnh “nút thắt” lớn nhất vẫn là nguồn nhân lực. Nhiều địa phương bộc lộ tình trạng thiếu cán bộ vừa có chuyên môn nghiệp vụ đất đai, vừa có khả năng công nghệ thông tin. Trong khi đó, lực lượng cán bộ đất đai tại cơ sở đang phải xử lý đồng thời hai nhiệm vụ là hoàn thiện khối lượng dữ liệu rất lớn và giải quyết các công việc thường xuyên, thủ tục hành chính đất đai cho người dân…

Theo ông Phấn, để giải quyết những khó khăn trên, Bộ Nông nghiệp và Môi trường phối hợp cùng các địa phương đã triển khai đồng bộ nhiều giải pháp. Đáng chú ý, các địa phương đã thay đổi cách làm, tổ chức các “chiến dịch”, huy động cả hệ thống chính trị vào cuộc, phối hợp chặt chẽ với Bộ Công an để phát huy thế mạnh của lực lượng Công an cơ sở trong xác thực thông tin với dữ liệu dân cư.

Một số địa phương còn chủ động phối hợp với trường đại học, cơ sở đào tạo, đoàn viên thanh niên để huy động thêm nhân lực tham gia những công đoạn như nhập liệu, tạo lập và đối soát thông tin. Đây được xem là giải pháp quan trọng trong bối cảnh lực lượng cán bộ chuyên môn tại cơ sở có hạn.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang cùng các địa phương hoàn thành hạ tầng và phần mềm quản lý hệ thống thông tin đất đai, thiết lập hệ thống theo dõi tiến độ theo thời gian thực đến từng địa phương, vận hành theo nguyên tắc “6 rõ” - rõ việc, rõ người, rõ tiến độ, rõ trách nhiệm, rõ thời gian, rõ sản phẩm...

Không để địa phương “đi một mình”

Đối với những địa phương chậm tiến độ, lãnh đạo Cục Quản lý đất đai - cho rằng trước hết phải xác định rõ nguyên nhân và khối lượng công việc còn lại để có phương án hỗ trợ phù hợp. Bộ Nông nghiệp và Môi trường xác định không để địa phương nào “đi một mình”.

Theo ông, Bộ yêu cầu từng địa phương xây dựng kế hoạch, giao chỉ tiêu và sản phẩm hoàn thành theo từng tháng, gắn với trách nhiệm cụ thể. Tiến độ được theo dõi trên hệ thống giám sát và báo cáo định kỳ.

Đối với những nơi còn nhiều diện tích chưa được đo đạc, lập hồ sơ địa chính, Bộ nghiên cứu các quy trình lồng ghép từ đo đạc, lập bản đồ, lập hồ sơ đến xây dựng cơ sở dữ liệu để rút ngắn thời gian và tránh làm đi làm lại nhiều công đoạn.

Với các địa phương sau sắp xếp đơn vị hành chính, yêu cầu đặt ra là sớm thống nhất phần mềm, khắc phục tình trạng dữ liệu phân tán trên nhiều hệ thống. Cùng với đó là tháo gỡ các vướng mắc về đầu tư, thuê dịch vụ công nghệ thông tin và kinh phí thực hiện.

Các đoàn công tác liên ngành tiếp tục được cử đến những địa phương còn khó khăn để trực tiếp hướng dẫn, “cầm tay chỉ việc”. Thời gian qua, Bộ đã làm việc với một số địa phương như Sơn La, Điện Biên, Quảng Ninh, Thanh Hóa, Nghệ An… nhằm duy trì kênh hỗ trợ kỹ thuật trực tuyến giải đáp ngay các vướng mắc.

Quan điểm của chúng tôi là tiến độ phải đi cùng chất lượng. Địa phương chậm thì được hỗ trợ quyết liệt để tăng tốc, nhưng dữ liệu đưa vào cơ sở dữ liệu quốc gia phải bảo đảm “đúng - đủ - sạch - sống”, tuyệt đối không chạy theo số lượng.

Ông Mai Văn Phấn, Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai

Tính đến ngày 30/7, cả nước đã đồng bộ lên hệ thống dữ liệu đất đai quốc gia hơn 73,1 triệu thửa đất, trên tổng số hơn 100,6 triệu thửa. Trong số này, gần 38,6 triệu thửa đã đáp ứng các tiêu chí “đúng - đủ - sạch - sống”, sẵn sàng phục vụ giải quyết thủ tục hành chính. Khoảng 34,5 triệu thửa còn lại đang tiếp tục được làm giàu, làm sạch, đối khớp và bổ sung thông tin để hoàn thiện dữ liệu.

Hơn 73 triệu thửa đất đã lên dữ liệu quốc gia

Đi từng ngõ, gõ từng nhà, rà từng thửa đất

Hà Nội mở cao điểm 45 ngày hoàn thiện cơ sở dữ liệu hơn 4,15 triệu thửa đất

Mảnh ghép hoàn thiện hành trình từ ngày đến đêm tại Libera Nha Trang

Sự xuất hiện của Alora được đặt trong chiến lược phát triển tổng thể của Libera Nha Trang – quần thể đô thị resort quốc tế 44ha – điểm đến mới của Châu Á đã hiện hữu, đang vận hành và đồng thời đón cả hai dòng khách nội địa và quốc tế. Nguồn khách đa dạng tạo nền tảng để hệ sinh thái lưu trú, nghỉ dưỡng, văn hóa và giải trí tại Libera Nha Trang duy trì sức hút quanh năm.

Không phải là một dự án đứng độc lập, Alora Nha Trang thừa hưởng trực tiếp sức hút và dòng khách từ hệ sinh thái Libera Nha Trang. Đồng thời, dự án bổ sung mảnh ghép giải trí đêm, hoàn thiện hành trình trải nghiệm từ ngày sang đêm tại Libera Nha Trang.

Từ Alora, du khách có thể tiếp cận hệ sinh thái đã hiện hữu tại đô thị resort quốc tế như Nhà hát Đó cùng hai show diễn Rối Mơ và Chum Show, Quảng trường Trống Đồng – Đông Sơn Verse, hệ F&B quốc tế, tuyến phố thương mại, Beach Club, ba bãi tắm riêng tư, bến du thuyền quốc tế, công viên san hô Vạn San Đảo 28 ha cùng nhiều hoạt động văn hóa – nghệ thuật và sự kiện điểm đến.

Alora Nha Trang chính là lý do để du khách ở lại lâu hơn, trải nghiệm sâu hơn và chi tiêu nhiều hơn sau hoàng hôn, củng cố định vị “Asia’s New Destination – Điểm đến mới của châu Á” của đô thị resort quốc tế 44ha Libera Nha Trang.

“Trong chiến lược phát triển Libera Nha Trang, Alora là mảnh ghép nightlife quan trọng để hoàn thiện hành trình trải nghiệm từ ngày sang đêm. Chúng tôi không chỉ muốn bổ sung thêm một sản phẩm lưu trú, mà tạo thêm lý do để du khách ở lại lâu hơn, trải nghiệm nhiều hơn và tiếp tục khám phá điểm đến sau hoàng hôn. Với Alora Nha Trang, Libera Nha Trang từ một thành phố tự do bên biển, nay đã hoàn thiện và trở thành Asia’s New Destination.” - Ông Lê Minh Tâm, Tổng Giám đốc CTCP Vega City - đơn vị phát triển bất động sản của KDI Group, chia sẻ.

Cảm hứng phát triển từ tâm huyết bảo tồn hệ sinh thái san hô

Bản sắc thiết kế của Alora Nha Trang lấy cảm hứng từ thế giới san hô rực sáng về đêm dưới đại dương, gắn với tâm huyết bảo tồn hệ sinh thái san hô tại Nha Trang của KDI Group với công viên Vạn San Đảo 28ha. Nguồn cảm hứng bản địa được chuyển hóa thành ngôn ngữ kiến trúc, cảnh quan và ánh sáng xuyên suốt dự án.

Nếu ban ngày Alora hiện diện với dáng hình mềm mại theo nhịp đại dương, khi đêm xuống, hệ ánh sáng trên mặt đứng cùng nhịp giải trí được kích hoạt, đưa công trình chuyển sang một diện mạo độc đáo: quyến rũ ban ngày, rực rỡ về đêm.

Tinh thần đại dương tiếp tục được thể hiện qua kiến trúc Waverly, chắt lọc chuyển động liên tục của sóng biển thành những đường cong trên mặt đứng tòa tháp. Thiết kế vừa tạo khả năng nhận diện, vừa mở rộng lợi thế cảnh quan với hơn 90% căn hộ hướng biển hoặc view mở, đưa ba lớp cảnh quan vịnh – núi – biển trở thành một phần trong trải nghiệm của phần lớn quỹ căn.

Tọa lạc tại biển Bãi Tiên, nằm trên mặt tiền đường Trần Phú nối dài, Alora Nha Trang sở hữu địa thế “lưng tựa núi Tiên – mặt nghênh vịnh Ngọc”, đồng thời thừa hưởng khoảng 2 km đường bờ biển và ba bãi tắm riêng tư biệt lập trong quần thể Libera Nha Trang. Trong bối cảnh quỹ đất mặt biển nội đô ngày càng hạn chế, vị trí này củng cố giá trị khan hiếm của Alora Nha Trang trên thị trường Nha Trang.

Alora Nha Trang phát triển đa dạng sản phẩm từ studio, căn hộ 1–3 phòng ngủ đến penthouse và Bizhome, đáp ứng linh hoạt nhu cầu nghỉ dưỡng, lưu trú và khai thác tài sản. Chủ sở hữu đồng thời có thể lựa chọn phương án bàn giao cơ bản để cá nhân hóa không gian hoặc bàn giao đầy đủ nội thất nhằm rút ngắn thời gian đưa tài sản vào sử dụng.

Nightlife Landmark với hành trình giải trí từ khối đế lên tầng mái

Điểm khác biệt cốt lõi của Alora Nha Trang nằm ở Nightlife Entertainment Complex chuẩn quốc tế do Sunset Hospitality Group (Dubai) phát triển và cung cấp dịch vụ. Thay vì tập trung tiện ích tại một vài tầng, Entertainment Complex được tổ chức thành hành trình giải trí theo phương thẳng đứng.

Từ khối đế với tổ hợp ẩm thực và vui chơi giải trí đêm, hành trình tại Alora Nha Trang tiếp nối trong 1.000 m² không gian trong nhà dành cho Gaming, Bowling và F&B, đan xen các hoạt động Live Bands, LED Glow, Neon Painting và DJ. Nhịp giải trí sau đó mở rộng ra ngoài trời với Outdoor Gaming Capital Zone và Pool Party, trước khi được đẩy lên cao tại Rooftop Sky Bar trên tầng mái – hoàn thiện hành trình nightlife xuyên suốt từ khối đế lên tầng cao của tòa tháp.

Cấu trúc này đưa nightlife trở thành một phần cốt lõi trong trải nghiệm tại Alora Nha Trang, tạo thêm lý do để du khách lưu trú, vui chơi và tiếp tục khám phá tòa tháp sau hoàng hôn.

Bên cạnh đó, Alora Nha Trang được quản lý vận hành theo chuẩn khách sạn quốc tế và được cung cấp dịch vụ bởi lyf by The Ascott Limited. Sự tham gia của hai đối tác quốc tế bổ sung hai lớp giá trị cho Alora Nha Trang: lyf nâng chuẩn lưu trú theo tinh thần lifestyle hospitality, trong khi Sunset Hospitality Group kiến tạo hệ F&B – entertainment – nightlife xuyên suốt tòa tháp.

KDI Group là chủ đầu tư của Libera Nha Trang – Đô thị resort quốc tế quy mô 44 ha tại Nha Trang. Sau hơn 10 năm phát triển, KDI Group xây dựng hệ sinh thái đa lĩnh vực với các hoạt động trọng tâm trong bất động sản, du lịch – giải trí, giáo dục và nông nghiệp công nghệ cao; đồng thời theo đuổi các sáng kiến bảo tồn hệ sinh thái biển và phát huy giá trị văn hóa.

Tập đoàn hướng tới phát triển những sản phẩm khác biệt, bài bản và bền vững, mang lại giá trị cho khách hàng, đối tác và cộng đồng.

Alora Nha Trang - Toà tháp “Nightlife Landmark – Bừng sáng Nha Trang” đánh dấu bước hoàn thiện hành trình nghỉ dưỡng – văn hóa – nghệ thuật – ẩm thực – giải trí từ ngày đến đêm, Qua đó củng cố vị thế Libera Nha Trang như một điểm đến mới của châu Á và đưa Alora trở thành Nightlife Landmark mới bên vịnh Nha Trang.

Sự ra mắt này đưa Alora Nha Trang trở thành tâm điểm của xu hướng bất động sản dòng tiền tại thủ phủ du lịch quốc tế Nha Trang – Khánh Hoà.

Thanh tra Chính phủ kết luận khoảng 80m² đất tại số 23 Tông Đản (phường Hoàn Kiếm, Hà Nội) do Bảo tàng Lịch sử quốc gia quản lý bị gia đình con trai một nguyên giám đốc của bảo tàng lấn chiếm. UBND quận Hoàn Kiếm (cũ) đã cấp sổ đỏ cho thửa đất hơn 304m², trong đó có phần diện tích này.

Theo ghi nhận, ngôi nhà số 23 Tông Đản hiện được xây dựng kiên cố 6 tầng, mang tên Rose Villa.

Bảng giá đất Hà Nội áp dụng từ 1/1/2026 quy định, giá đất vị trí 1 mặt đường Tông Đản là hơn 339,5 triệu đồng/m². Như vậy, với diện tích 304,3m² được cấp giấy chứng nhận, riêng giá trị quyền sử dụng đất theo bảng giá của thửa đất này đã lên tới hơn 103,3 tỷ đồng.

Tính theo cùng đơn giá, khoảng 80m² đất được Thanh tra Chính phủ xác định bị lấn chiếm có giá trị tương đương khoảng 27,2 tỷ đồng theo bảng giá đất.

Tuy nhiên, đây mới là mức giá theo bảng giá đất của Nhà nước. Trên thị trường giá rao bán nhà đất tại phố Tông Đản cao hơn đáng kể.

Khảo sát các tin rao bán trên các trang môi giới bán bất động sản cho thấy, một căn nhà mặt phố Tông Đản diện tích khoảng 800m², mặt tiền 21m đang được chào giá 520 tỷ đồng, tương đương khoảng 650 triệu đồng/m².

Một bất động sản khác diện tích 156m², mặt tiền 6m, xây 9 tầng, chia thành 18 phòng ngủ được rao bán 115 tỷ đồng, tương đương hơn 737 triệu đồng/m². Một căn nhà khác diện tích 116m², mặt tiền 9m đang được chào giá 86 tỷ đồng, tương đương khoảng 741 triệu đồng/m².

Trong khi đó, một tòa văn phòng diện tích 163m², mặt tiền 6,4m được rao bán 133 tỷ đồng, tương đương khoảng 816 triệu đồng/m². Đáng chú ý, một khách sạn mặt phố Tông Đản diện tích 588m² đang được rao bán với giá 588 tỷ đồng, tương đương khoảng 1 tỷ đồng/m².

Nếu lấy mức giá rao bán khoảng 650-800 triệu đồng/m² để tham chiếu, với thửa đất 304,3m² tại số 23 Tông Đản thì tổng giá trị bất động sản có thể vào khoảng 200-240 tỷ đồng. Trong đó, riêng 80m² đất được xác định là phần diện tích bảo tàng bị lấn chiếm có giá trị thị trường tương ứng khoảng 52-64 tỷ đồng.

Lưu ý, đây chỉ là giá trị ước tính theo mặt bằng giá rao bán, không phải kết luận về giá trị tài sản hay giá giao dịch.

Một môi giới chuyên nhà đất khu vực Hoàn Kiếm - cho biết : Tông Đản là một trong những tuyến phố có giá trị bất động sản cao do nằm ở khu vực trung tâm, gần hồ Hoàn Kiếm, các tuyến phố thương mại và nhiều cơ quan, công trình quan trọng.

Theo môi giới này, giá rao bán trên phố Tông Đản có sự chênh lệch lớn tùy vị trí, mặt tiền, diện tích, hiện trạng công trình và khả năng khai thác kinh doanh. Những căn nhà mặt phố có diện tích lớn, mặt tiền đẹp và pháp lý rõ ràng thường được chủ nhà định giá rất cao.

Thanh tra Chính phủ yêu cầu Bảo tàng Lịch sử quốc gia phối hợp với cơ quan có thẩm quyền làm rõ việc cá nhân lấn chiếm đất công tại số 23 Tông Đản. Cơ quan thanh tra cũng kiến nghị UBND TP Hà Nội giao Thanh tra thành phố và các cơ quan có thẩm quyền làm rõ dấu hiệu hủy hoại tài sản công, lấn chiếm đất công và việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại cơ sở số 23 Tông Đản.

Thận trọng đầu tư nhà đất ăn theo thông tin mở rộng đường nghìn tỷ

Bảng giá đất mới có khiến giá bất động sản tăng?

Hà Nội lý giải về bảng giá đất mới dự kiến tăng từ 2- 26%

Nội dung trên được nêu trong Kế hoạch số 331/KH-UBND về thực hiện Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm, do Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Vũ Đại Thắng ký ban hành ngày 24/8.

Kế hoạch nhằm xây dựng lộ trình cụ thể để triển khai các chương trình, đề án, dự án và quy hoạch ở các cấp độ, bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất và khả thi. Đồng thời, xác định rõ nội dung công việc, nhiệm vụ trọng tâm và phân công trách nhiệm chủ trì, phối hợp đối với từng cơ quan, đơn vị, địa phương.

Đây cũng là căn cứ để các sở, ban, ngành thành phố, UBND các xã, phường chủ động xây dựng chương trình, kế hoạch hành động thuộc phạm vi ngành, lĩnh vực, địa bàn được giao quản lý.

Trong quá trình này, thành phố nghiên cứu kết hợp giữa quy hoạch xã với quy hoạch phân khu đô thị, quy hoạch phân khu chức năng trong phạm vi ranh giới địa bàn xã, bảo đảm khớp nối đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và thống nhất với các phường, xã lân cận, phù hợp quy định pháp luật hiện hành.

Trong Kế hoạch thực hiện Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm, thành phố xác định tổ chức lập 81 quy hoạch, gồm 5 quy hoạch không gian ngầm và chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật, 63 quy hoạch phân khu đô thị và 13 quy hoạch phân khu khu chức năng. Thành phố phấn đấu hoàn thành phê duyệt toàn bộ các quy hoạch theo kế hoạch trong năm 2026.

Theo đó, hệ thống quy hoạch đô thị và nông thôn trên địa bàn Hà Nội gồm 5 loại: quy hoạch đô thị; quy hoạch nông thôn; quy hoạch khu chức năng; quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật và quy hoạch không gian ngầm.

Trong đó, quy hoạch đô thị có 3 cấp độ gồm Quy hoạch tổng thể Thủ đô, quy hoạch phân khu đô thị và quy hoạch chi tiết/quy hoạch tổng mặt bằng/thiết kế đô thị. Quy hoạch nông thôn có 2 cấp độ gồm quy hoạch chung xã và quy hoạch chi tiết. Quy hoạch khu chức năng có 3 cấp độ gồm quy hoạch chung khu chức năng, quy hoạch phân khu khu chức năng và quy hoạch chi tiết khu chức năng.

Việc cụ thể hóa các định hướng lớn của Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm được tổ chức đồng bộ với mô hình cấu trúc phát triển đã xác định. Cụ thể:

● Cực trung tâm: Đóng vai trò hạt nhân chỉ đạo, bao gồm các vùng chức năng cốt lõi được phân chia thành các đồ án quy hoạch phân khu:

- Khu vực Nội đô lịch sử và Nội đô lịch sử mở rộng: Triển khai qua các đồ án quy hoạch phân khu từ A1-1 đến A1-4, A6 (Khu vực Phố cổ, Phố cũ, Hồ Gươm, Hồ Tây và phụ cận), B1 đến B4; tập trung tái cấu trúc theo mô hình nén - xanh, khai thác không gian ngầm, mô hình TOD và bảo tồn di sản.

- Khu vực hai bên đường Vành đai 4: Triển khai qua các đồ án QHPK C1, C2, C3, C4, C5, SN, XN, D1, D2 đóng vai trò dải đô thị mới hiện đại, vùng đệm giảm tải dân số cho lõi nội đô.

- Đô thị Thể thao: Tổ hợp thể thao tầm cỡ quốc gia/quốc tế kết hợp đô thị sinh thái TOD; cụ thể hóa qua đồ án QHPK Đô thị Thể thao (TT-E).

● Cực Sông Hồng: Cụ thể hóa qua các đồ án QHPK từ SH-1 đến SH-4 (trải dài từ thượng lưu đến hạ lưu) định hướng thành trục xương sống cảnh quan, công viên sinh thái, trung tâm văn hóa - dịch vụ biểu tượng của Thủ đô.

● Cực phía Bắc: Gắn với Cảng hàng không quốc tế Nội Bài, khu thương mại tự do và logistics; được cụ thể hóa bằng chuỗi đồ án QHPK từ E1-1 đến E1-3, E2-1 đến E2-4, E3, E4, XB1 đến XB5, Cụm cảng hàng không Nội Bài và các khu công nghiệp/công nghệ cao.

● Cực phía Đông: Đảm nhận chức năng trung tâm thương mại, logistics, cảng cạn ICD; cụ thể hóa qua các đồ án QHPK E5-1 (A, B), E5-2, E5-3, SĐ.

● Cực phía Nam (Phú Xuyên): Là đô thị công nghiệp, logistics đa phương thức gắn với Sân bay thứ 2 phía Nam; gồm đồ án QHPK Phú Xuyên (PX-1, PX-2), QHPK Ứng Hòa (UH), khu vực phát triển theo tuyến QL1A/Pháp Vân - Cầu Giẽ và Cảng hàng không thứ 2 (QL-1).

● Cực phía Nam (Vân Đình - Đại Nghĩa): Phát triển đô thị di sản, văn hóa tâm linh và du lịch sinh thái hai bên sông Đáy; quy hoạch qua các đồ án QHPK Vân Đình (VĐ) và Đại Nghĩa (ĐN), QHPK Hòa Xá (HX), QHPK Phượng Dực (PD).

● Cực phía Tây Nam: Định hướng đô thị giáo dục, đào tạo, y tế và nghỉ dưỡng; cụ thể hóa qua đồ án QHPK Xuân Mai (XM) và dải đô thị dọc trục QL6 (CM-1, CM-2).

● Cực phía Tây: Hạt nhân khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo, Khu CNC Hòa Lạc và ĐHQG Hà Nội; triển khai qua các đồ án QHPK Hòa Lạc (HL) và vùng đô thị kết nối Đại lộ Thăng Long (HL-B, HL-N, ĐLTL).

● Cực phía Tây Bắc: Đô thị văn hóa lịch sử, du lịch nghỉ dưỡng núi Tản - Sông Đà; cụ thể hóa qua các đồ án QHPK Sơn Tây (ST1 đến ST4), Tản Viên Sơn (TV), Tây Đằng (TĐ) và dải đô thị kết nối tuyến QL32/Tây Thăng Long (QL32).

Thành phố ưu tiên tập trung thực hiện, hoàn thành trước khoảng 22 quy hoạch phân khu đô thị, gồm các quy hoạch phục vụ đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư; quy hoạch phân khu đô thị phía Tây Vành đai 4; một số quy hoạch phân khu đô thị phía Tây Bắc; các quy hoạch phân khu lập mới theo tuyến và thuộc các vùng đệm sinh thái trước đây. Cùng với đó là quy hoạch không gian ngầm và quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật...

Quy hoạch Thủ đô 100 năm: Dòng tiền sẽ tìm đến cực tăng trưởng nào?

Sớm hiện thực hóa Quy hoạch Thủ đô tầm nhìn 100 năm

[/i] Cảnh báo dịch vụ 'check', dịch vụ tra cứu 'quy hoạch Thủ đô 100 năm'

Từ 1/9, mỗi thửa đất, công trình có một mã định danh riêng

Mua bán nhà đất bằng giấy viết tay từ năm 2004 có bị xử phạt?

NÓNG 20/8: Công an vào cuộc vụ người đi SH đấm nam thanh niên giữa đường ở Hà Nội

Mua 'đứt' nhà ở xã hội, có được cho thuê trong 5 năm đầu?

Eco Retreat là khu đô thị trị liệu, phục hồi và tái tạo rộng 220 ha, ở cửa ngõ phía Tây TP.HCM, cách Bến Bạch Đằng khoảng 30 phút di chuyển qua Đại lộ Võ Văn Kiệt và cao tốc TP.HCM – Trung Lương.

Khi thiên nhiên là người thầy thứ hai của trẻ

Trong nhiều năm, khi nhắc đến giáo dục, phần lớn các bậc phụ huynh sẽ nghĩ đến việc chọn trường tốt, chương trình học tốt hay giáo viên chất lượng. Thế nhưng, ngày càng nhiều nghiên cứu về sự phát triển trẻ em chỉ ra rằng, những gì định hình một đứa trẻ không chỉ đến từ lớp học, mà còn từ chính môi trường sống mỗi ngày.

Một con đường an toàn để trẻ tự đi bộ đến trường, một công viên nơi trẻ có thể chạy nhảy sau giờ học, một khu vườn để cùng cha mẹ chăm sóc cây cối hay một quảng trường luôn ngập tiếng cười của những đứa trẻ cùng trang lứa… là những “người thầy” thứ hai, là những "lớp học" âm thầm nhưng bền bỉ, góp phần hình thành nhân cách, khả năng sáng tạo và kỹ năng xã hội của trẻ.

Theo ông Nguyễn Đức Cảnh – Tổng giám đốc DB Group - Nhà sáng lập Ecopark, nếu trước đây, cha mẹ lựa chọn nơi ở dựa trên khoảng cách đến nơi làm việc thì ngày nay, ngày càng nhiều gia đình bắt đầu đặt một câu hỏi khác: môi trường nào sẽ giúp con mình lớn lên hạnh phúc hơn? Đó cũng là triết lý được Ecopark theo đuổi khi phát triển phân khu Rừng Phượng tại Eco Retreat.

Khi đô thị kiến tạo những cung đường đến trường đẹp nhất

Rừng Phượng thuộc phân khu Mùa Lễ Hội – cửa ngõ đại đô thị Eco Retreat, với trục giao thông xương sống là đại lộ quảng trường rộng 40m, dễ dàng kết nối các phân khu khác. Trung tâm của Rừng Phượng là 2 cụm trường học: PTLC Edison rộng 22.000m2, đào tạo học sinh từ lớp 1- 12 và khu đất 7.000m2 dành cho giáo dục mầm non, tất cả đều trong bán kính đi bộ của trẻ nhỏ để biến mỗi ngày đến trường là một ngày vui, khám phá.

Ngay từ khi bước ra khỏi ngôi nhà, trẻ có thể đạp xe; đi bộ từ các tuyến đi bộ, công viên sau nhà để ra đại lộ. Các tuyến đại lộ 30m và 40m đều được thiết kế dành 6m cho vỉa hè kết hợp khoảng lùi trước của các căn nhà tạo nên cung đường đi bộ rộng rãi, an toàn, rợp bóng cây xanh; kết nối trực tiếp đến trường học, quảng trường trung tâm, các khu vườn chủ đề và hệ thống không gian xanh rộng lớn của đại đô thị.

Sau giờ học, hành trình trưởng thành của trẻ vẫn tiếp tục. Những khu vườn cộng đồng, vườn trái cây trở thành nơi trẻ học cách quan sát thiên nhiên, kết nối với bạn bè. Các tuyến dạo bộ và sân chơi giúp trẻ rèn luyện thể chất mỗi ngày một cách tự nhiên, thay vì phụ thuộc vào các lớp học kỹ năng hay hoạt động trong nhà.

Ngay cả việc cùng cha mẹ đi dạo dưới những tán cây, trò chuyện về một bông hoa vừa nở hay ngắm hoàng hôn trên mặt nước cũng là những khoảnh khắc giáo dục giàu giá trị mà không giáo trình nào có thể thay thế. Ở đó, thiên nhiên không chỉ là cảnh quan, mà trở thành một phần của quá trình nuôi dưỡng cảm xúc và nhân cách.

Mỗi ngày tại Rừng Phượng đều là một ngày học. Một đứa trẻ lớn lên không chỉ nhờ những bài giảng, mà còn nhờ những trải nghiệm lặp lại mỗi ngày. Đó là cảm giác an tâm khi được tự đi bộ đến trường. Là niềm vui khi có thể gặp bạn bè ngay dưới sân nhà. Là sự tò mò khi khám phá một khu vườn mới. Là ý thức bảo vệ môi trường được hình thành từ việc chăm sóc một cái cây hay nhặt một chiếc lá rơi. Những điều tưởng như rất nhỏ ấy lại chính là nền tảng của tư duy độc lập, khả năng thích ứng và sự tự tin – những năng lực ngày càng được đánh giá cao trong thế giới hiện đại.

Với cách tiếp cận đó, Rừng Phượng không chỉ hướng đến việc tạo ra một nơi ở cho các gia đình có con nhỏ, mà còn kiến tạo một môi trường nơi trẻ được phát triển toàn diện cả về trí tuệ, thể chất lẫn cảm xúc.

Đô thị nuôi dưỡng tuổi thơ

Trong hành trình tìm kiếm nơi an cư, giá trị của một ngôi nhà thường được đo bằng vị trí, thiết kế hay tiềm năng gia tăng giá trị. Nhưng với nhiều gia đình trẻ, có lẽ thước đo quan trọng hơn là những ký ức mà con cái sẽ mang theo khi trưởng thành.

Một tuổi thơ được tự do chạy dưới những hàng cây, được lớn lên cùng thiên nhiên, được học hỏi từ cộng đồng và được hình thành những thói quen sống tích cực mỗi ngày là giá trị không thể quy đổi bằng những con số. Đó cũng là lý do các đô thị đáng sống trên thế giới luôn dành phần đẹp nhất cho trẻ em và Rừng Phượng được hình thành – không chỉ để xây thêm những ngôi nhà, mà để kiến tạo một môi trường sống nơi giáo dục hiện diện trong từng con đường, từng khoảng xanh và từng khoảnh khắc đời thường.

Bà Lê Tuệ Minh, Tổng giám đốc Tập đoàn Đầu tư giáo dục Innochain, Chủ tịch Hệ thống Trường phổ thông liên cấp Edison cũng cho hay: Từ thực tế 10 năm đồng hành với thương hiệu Ecopark tại trường PTLC Edison (thành phố xanh Ecopark, Hưng Yên), bà nhận thấy những đứa trẻ lớn lên giữa không gian sống xanh, trong lành, chủ động hơn trong việc đến trường, có nhiều giờ đồng hồ kết nối với thiên nhiên sẽ có tâm hồn tươi mới, giàu cảm xúc hơn, từ đó việc tiếp thu kiến thức cũng hiệu quả hơn, nâng cao kĩ năng giải quyết vấn đề, sống một cách cởi mở hơn.

Tại Eco Retreat, nhà trường cũng mong muốn xây dựng chân dung học sinh sống nâng cao kĩ năng trải nghiệm, tự chủ, sáng tạo, để có thể trở thành công dân toàn cầu.

Bên cạnh hệ cảnh quan được thiết kế thân thiện với trẻ em, Rừng Phượng còn mang phong cách kiến trúc hiện đại với đa dạng loại hình sản phẩm như nhà phố đại lộ, nhà phố vườn, biệt thự song lập và biệt thự đơn lập, diện tích từ 80m2 - 370m2, đáp ứng nhu cầu của nhiều gia đình.

Khách hàng quan tâm phân khu Rừng Phượng, Eco Retreat có thể liên hệ một trong 20 đại lý chính thức để được thông tin, hỗ trợ, tư vấn.

Phó Tổng Thanh tra Chính phủ Lê Sỹ Bảy vừa ký ban hành thông báo Kết luận thanh tra chuyên đề cơ sở nhà đất dôi dư sau sắp xếp tại Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch. Đáng chú ý, thanh tra làm rõ thông tin cơ sở nhà, đất số 23 Tông Đản, phường Hoàn Kiếm, Hà Nội (trước đây thuộc phường Tràng Tiền, quận Hoàn Kiếm) do Bảo tàng Lịch sử quốc gia quản lý, sử dụng bị cá nhân lấn chiếm khoảng 80m2 đất.

Theo ghi nhận của PV Tiền Phong, ngôi nhà số 23 Tông Đản hiện đang được xây dựng 6 tầng kiên cố, được đặt tên là Rose Villa. Người dân tại khu tập thể kế bên ngôi nhà cho biết, căn nhà này đã hoàn thiện từ lâu, trải qua một quá trình dài xây dựng do bị đình chỉ thi công.

Trao đổi với PV, một nguyên lãnh đạo phường Tràng Tiền (cũ) cho biết, ngôi nhà này trước đây thuộc đất sở hữu của Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch, sau đó ngôi nhà được bán theo Nghị định 61 của Chính phủ (Nghị định của Chính phủ năm 1994 về mua bán và kinh doanh nhà ở). Sau khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được cấp phép xây dựng đầy đủ.

Theo kết luận, cơ sở nhà, đất số 23 và 25 Tông Đản có tổng diện tích khoảng 9.500m², thuộc khuôn viên Bảo tàng Cách mạng Việt Nam, nay là Bảo tàng Lịch sử quốc gia. Đến tháng 6/2026, bảo tàng vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do vướng việc lấn chiếm nhà, đất tại số 23 Tông Đản. Kết quả thanh tra cho thấy trước đây ngôi nhà số 23 Tông Đản được hai nguyên giám đốc bảo tàng sử dụng làm nhà ở trong quá trình công tác.

Dù đến năm 2007, bảo tàng đã nhận lại 80m2 đất này, thế nhưng đầu năm 2009 gia đình ông Đặng Quốc Thắng (con trai ông Đặng Xuân Thiều - nguyên giám đốc bảo tàng) đã tháo dỡ bức tường ngăn nhà với bảo tàng. Đến ngày 10/2/2009, UBND phường Tràng Tiền có thông báo yêu cầu khôi phục phần diện tích phụ và trả lại diện tích nhà, đất thuộc quyền quản lý, sử dụng của bảo tàng.

Tuy nhiên, đến ngày 29/7/2011, UBND quận Hoàn Kiếm lại cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho ông Đặng Quốc Thắng và bà Đặng Thanh Trúc đối với thửa đất tại số 23 Tông Đản. Diện tích được cấp giấy chứng nhận là 304,3m². Đáng chú ý, Thanh tra Chính phủ xác định diện tích này bao gồm toàn bộ khoảng 80m² đất của bảo tàng được giao quản lý, sử dụng mà gia đình ông Thắng đã lấn chiếm.

Thanh tra Chính phủ xác định trách nhiệm để cá nhân lấn chiếm đất công, hủy hoại tài sản trên đất được giao quản lý, sử dụng thuộc Bảo tàng Cách mạng Việt Nam và Bảo tàng Lịch sử quốc gia từ năm 2011. Từ kết quả thanh tra, Thanh tra Chính phủ yêu cầu Bảo tàng Lịch sử quốc gia phối hợp với cơ quan có thẩm quyền làm rõ việc để cá nhân lấn chiếm đất công tại cơ sở nhà, đất số 23 Tông Đản.