Vinpearl Dream Palace Hotel với 836 phòng, điểm nhấn trong hệ lưu trú đa dạng tại Vinpearl Cần Giờ.

Dream Palace – Khám phá những miền ký ức trong “cung điện xuyên thời gian”

Điểm nhấn đặc biệt của bộ sưu tập là Vinpearl Dream Palace Hotel, siêu khách sạn chủ đề chuẩn mực quốc tế với 836 phòng, được kiến tạo thành “cung điện ký ức” của Giáo sư Morgan – nhà phát minh, nhà thám hiểm bước ra từ trí tưởng tượng. Từ những lễ hội rực rỡ, giấc mơ giữa ngân hà, các con phố phương Đông lung linh đèn lồng đến những chuyến thám hiểm đại dương, ký ức Morgan mang về sau những cuộc du hành xuyên thời gian được chuyển hóa thành kiến trúc, phòng nghỉ, ẩm thực và giải trí. Khách sạn vì thế mở ra cả thế giới kỳ thú để du khách khám phá.

Phòng Family lấy cảm hứng từ ngân hà tại Vinpearl Dream Palace Hotel, đưa câu chuyện phiêu lưu vào không gian nghỉ dưỡng.

Ngay trong phòng nghỉ, du khách có thể hòa mình vào sắc màu lễ hội, cùng gia đình tận hưởng giấc ngủ giữa ngân hà hoặc khám phá vẻ lung linh của những con phố phương Đông. Dòng suite mang cảm hứng âm nhạc, với ánh sáng dịu và đường nét mềm mại, gợi một bản giao hưởng vượt thời gian; Presidential Suite tái hiện không gian lưu giữ những ký ức và báu vật quý giá nhất của Morgan, tạo điểm nhấn sang trọng bậc nhất trong bộ sưu tập.

Nhà hàng lấy cảm hứng từ tàu ngầm Nautilus tại Vinpearl Dream Palace Hotel, tiếp nối hành trình khám phá thế giới của Giáo sư Morgan.

Rời phòng nghỉ, cuộc phiêu lưu tiếp nối tại nhà hàng lấy cảm hứng từ khoang tàu ngầm Nautilus thám hiểm đáy đại dương. Nhà hàng đặc sản lại đưa du khách bước vào thế giới Cabinet of Dreams, với những tủ trưng bày, chi tiết cơ khí và ánh sáng ấm áp gợi bộ sưu tập kỳ vật, mẫu vật quý từ các chuyến du hành của Morgan. Hồ bơi phiêu lưu gợi vùng vịnh nhiệt đới cùng các khu vui chơi mang cảm hứng rừng cây, đại dương tiếp tục mở rộng hành trình kỳ thú.

Từ giấc ngủ giữa ngân hà, bữa tối trong không gian Nautilus đến những cuộc vui giữa vùng vịnh nhiệt đới, Vinpearl Dream Palace biến chính kỳ lưu trú thành hành trình phiêu lưu xuyên thời gian. Siêu khách sạn hứa hẹn mang đến trải nghiệm nghỉ dưỡng độc nhất, chưa từng có tại Cần Giờ.

Boutique Hotel – Hội tụ những thương hiệu quốc tế, những câu chuyện Cần Giờ riêng biệt

Nếu Vinpearl Dream Palace gây choáng ngợp bằng thế giới xuyên thời gian, quần thể boutique hotel tiếp tục tạo sức hút với những thương hiệu quốc tế danh tiếng, mỗi thương hiệu mang một cá tính thiết kế và phong cách trải nghiệm không trộn lẫn.

Không gian sinh hoạt chung tại iBis, với thiết kế đương đại và sắc đỏ nhận diện tạo điểm nhấn cho trải nghiệm lưu trú tại Cần Giờ.

iBis Styles lấy lễ hội Nghinh Ông – nét văn hóa đặc trưng của ngư dân Cần Giờ làm cảm hứng chủ đạo. Câu chuyện lễ hội hiện diện từ “khởi hành” ở sảnh đón tiếp, “tụ hội” tại nhà hàng, “vui hội” bên hồ bơi và quầy bar trên cao đến “bội thu” trong phòng nghỉ. Sắc màu tươi sáng, hình ảnh những đoàn thuyền ngày hội và họa tiết giàu nhịp điệu tạo nên không gian trẻ trung, náo nhiệt, đặc biệt hấp dẫn khách trẻ và người yêu thiết kế sáng tạo, văn hóa bản địa.

Jo&Joe lại gây ấn tượng với ý tưởng thiết kế “Lạc vào miền bí ẩn”, lấy cảm hứng từ thế giới sinh thái độc đáo của Cần Giờ. Những tầng không gian được thiết kế như một hành trình khám phá, từ cảm hứng hệ rễ ngập mặn tại sảnh đón tiếp, men theo những dòng rạch ở nhà hàng và khu sinh hoạt chung, đến thế giới trên tán cây trong thiết kế phòng nghỉ và quầy bar trên cao. Ngôn ngữ thiết kế táo bạo, màu sắc giàu cá tính cùng những không gian giao lưu phóng khoáng mang đến trải nghiệm lưu trú mới lạ, đặc biệt cuốn hút giới trẻ, nhóm bạn và những người yêu dịch chuyển.

Trong khi đó, iBis kết hợp nhịp sống hiện đại với bản sắc miền biển. Hình ảnh sông rạch, làng chài cùng họa tiết, chất liệu Việt được thể hiện bằng ngôn ngữ thiết kế đương đại, điểm xuyết sắc đỏ đặc trưng. Phòng nghỉ tiện nghi, không gian sinh hoạt chung, nhà hàng lấy cảm hứng từ ẩm thực Việt và hồ bơi trên cao đáp ứng nhu cầu của khách công tác, khách lưu trú ngắn ngày và du khách đề cao sự thuận tiện, thoải mái với chi phí hợp lý.

Quầy bar và hồ bơi trên cao tại iBis, bổ sung không gian thư giãn ngoài trời cho du khách.

Bên cạnh ba thương hiệu này, những tên tuổi quốc tế khác với phong cách kiến trúc và mô hình lưu trú mới lạ sẽ tiếp tục được hé lộ, hoàn thiện bộ sưu tập boutique hotel đa sắc thái, quy mô chưa từng có tại Cần Giờ.

137 biệt thự biển – Đặc quyền nghỉ dưỡng riêng tư bên đại dương

Ở phân khúc cao cấp, 137 biệt thự biển mang hai phong cách kiến trúc Địa Trung Hải cổ điển và hiện đại nhiệt đới: một bên thanh lịch, lãng mạn; một bên phóng khoáng, gần gũi biển trời. Hệ kính lớn mở rộng tầm nhìn, đưa cảnh quan thiên nhiên đến gần không gian sống và kết nối liền mạch trong nhà với bên ngoài.

Phòng khách, phòng ăn và bếp mở ra sân hiên bên hồ bơi, khu ăn ngoài trời và không gian BBQ, để những bữa tiệc gia đình hay khoảnh khắc thư giãn có thể tiếp nối tự nhiên giữa trong nhà và ngoài trời. Các phòng ngủ rộng rãi, sang trọng, với cửa sổ lớn và ban công thoáng đãng, bảo đảm sự riêng tư mà vẫn gần gũi thiên nhiên. Sự kết hợp giữa không gian chung gắn kết và khoảng riêng thoải mái đặc biệt phù hợp các gia đình nhiều thế hệ, nhóm bạn thân thiết và du khách nghỉ dài ngày.

Sức hút còn nằm ở khả năng tận hưởng trọn vẹn hệ sinh thái giải trí – nghỉ dưỡng kề bên. Du khách có thể chơi golf trên bộ đôi sân 36 hố mang dấu ấn Robert Trent Jones II và Tiger Woods, khám phá VinWonders rồi trở về biệt thự, thư giãn bên hồ bơi và thưởng thức bữa tối cùng gia đình. Sự kết hợp giữa không gian biệt lập và hệ tiện ích giải trí, thể thao đẳng cấp tạo nên đặc quyền nghỉ dưỡng hiếm có cho các gia đình nhiều thế hệ.

Động lực mới cho điểm đến nghỉ dưỡng – giải trí Cần Giờ

Ba dòng sản phẩm tạo nên dải lựa chọn trải dài từ kỳ nghỉ khám phá thế giới chủ đề, trải nghiệm phong cách khách sạn quốc tế đến nghỉ dưỡng biệt lập bên biển. Chính sự bổ trợ giữa các loại hình lưu trú giúp Vinpearl mở rộng khả năng đón khách nhiều phân khúc, tạo nền tảng cho những hành trình khám phá Cần Giờ dài ngày.

Cộng hưởng với VinWonders 122 ha, bộ đôi sân golf 36 hố cùng hệ tiện ích Vinhomes Green Paradise, bộ sưu tập lưu trú góp phần tạo bước chuyển từ những chuyến tham quan, vui chơi ngắn ngày sang các kỳ nghỉ dài ngày với chuỗi trải nghiệm liên tục. Thời gian lưu trú kéo dài sẽ thúc đẩy nhu cầu ẩm thực, mua sắm, giải trí từ ngày sang đêm, góp phần tạo dòng khách, dòng chi tiêu bền vững cho kinh tế du lịch – dịch vụ và cực tăng trưởng mới phía Đông Nam TP.HCM.

Với Vinpearl, đây là bước tiến trong năng lực kiến tạo hệ sinh thái lưu trú đa phân khúc theo chuẩn quốc tế, góp phần nâng vị thế điểm đến biển Việt Nam trên bản đồ du lịch khu vực và thế giới.

Mỗi phong cách kiến trúc, một dấu ấn riêng

Với các gia đình, đổi nhà thường là quyết định nâng chất lượng sống. Thêm diện tích chưa chắc đáp ứng được mong muốn ấy. Điều tạo khác biệt là cả môi trường quanh nhà có phù hợp với sở thích, cách tiếp đón và nhu cầu riêng tư hay không. Kiến trúc vì thế trở thành tiêu chí lựa chọn tài sản, gắn với những gì chủ nhân sẽ tận hưởng lâu dài.

Vinhomes Royal Island dành chỗ cho nhiều lựa chọn thẩm mỹ trong cùng đô thị. Khu biệt thự phong cách Nhật Bản, được thiết kế bởi Kengo Kuma, kiến trúc sư được TIME đưa vào danh sách 100 người có ảnh hưởng nhất năm 2021. Ngôn ngữ đương đại và định hướng kết nối thiên nhiên mở một hướng tiếp cận dành cho người coi trọng sự hài hòa giữa công trình với môi trường xung quanh.

Với người yêu tinh thần Nhật Bản, lựa chọn này đưa thiên nhiên vào cách thưởng thức nơi ở. Sau một ngày làm việc, điều được mong đợi có thể là khoảng nhìn dịu mắt và cảm giác hài hòa của không gian. Ngôi nhà mang dấu ấn Kengo Kuma đồng thời trở thành nơi thực hành gu sống, để giá trị sở hữu được cảm nhận qua chính những giờ phút trở về.

Biệt thự Hoàng Gia lại đáp ứng nhu cầu thể hiện khác. Phong cách châu Âu hoàng gia cổ điển, tân cổ điển nhấn vào những đường nét xa hoa, dáng vẻ bề thế và sự lộng lẫy. Kiến trúc trở thành một lời chào trang trọng, phù hợp với gia chủ yêu vẻ đẹp giàu tính biểu đạt và muốn nơi an cư tương xứng với hình ảnh mà mình theo đuổi.

Trong khi đó, Đảo Vua đẩy câu chuyện vị thế sang mối quan hệ giữa kiến trúc và nơi chốn. Thiết kế mang phong cách đế vương, uy nghiêm, ưu tiên khai thác mặt nước và cảnh quan bao quanh, hướng đến trải nghiệm riêng tư. Với khách hàng đặt nặng sự biệt lập và tầm nhìn, đây là cách thể hiện dấu ấn cá nhân thông qua cả hình thức ngôi nhà lẫn bối cảnh sống.

Ở Golf Land, tinh thần hiện đại gắn với các mảng kính lớn, hướng không gian sống về thảm xanh sân golf 36 hố. Lựa chọn này phù hợp với người muốn cảnh quan tham gia rõ nét vào trải nghiệm trong nhà. Cảm giác rộng mở đến từ cách kiến trúc kết nối với bên ngoài, đưa hình ảnh sân golf vào những khoảnh khắc sinh hoạt tại các căn có hướng nhìn phù hợp.

Tài sản hợp gu và cơ hội tận hưởng ngay, đón trọn “đặc quyền tỷ phú”

Điểm chung của các lựa chọn là nền cảnh quan đảo đô thị 877ha, được ba dòng sông bao bọc, tiếp giáp hơn 16km mặt nước tự nhiên. Hơn 280ha cây xanh, mặt nước bổ sung khoảng mở cho tổng thể. Trong bối cảnh ấy, một phong cách kiến trúc được cảm nhận cùng đường trở về, không gian ngoài trời và cảnh quan xung quanh, tạo trải nghiệm vượt khỏi phần diện tích riêng.

Sức hấp dẫn của Vinhomes Royal Island còn nằm ở hệ sinh thái đã hoạt động. Vincom Mega Mall phục vụ mua sắm, ăn uống; Phòng khám Vinmec hỗ trợ chăm sóc sức khỏe; VinWonders và Safari mang đến không gian vui chơi, khám phá; Học viện Cưỡi ngựa Hoàng Gia và Royal Marina mở thêm trải nghiệm thể thao, nghỉ dưỡng thượng lưu. Khách hàng có thể trực tiếp khảo sát những tiện ích này để hình dung cuộc sống sau khi nhận nhà, từ đó cân nhắc căn biệt thự phù hợp với gu thẩm mỹ và nhu cầu gia đình.

Chính sách “Về ở sớm - Hưởng trọn cả hệ đặc quyền tỷ phú” bổ sung lợi ích cho cư dân đã về ở hoặc về ở sớm trước 30/6/2027. Thẻ Loyalty Membership Học viện Ngựa định danh, thời hạn một năm, miễn phí cho bốn người mỗi villa, với quyền lợi lên tới 24 buổi mỗi villa. VinWonders miễn phí năm đầu cho bốn người mỗi villa, giảm 70% giá vé năm thứ hai và 50% năm thứ ba. Phòng khám Vinmec miễn phí khám không giới hạn, giảm 10% xét nghiệm và chẩn đoán hình ảnh, giảm 50% phí cấp cứu từ Vũ Yên đến Bệnh viện Vinmec Hải Phòng, thời hạn 12 tháng…

Với các gia đình Hải Phòng đã sẵn sàng nâng cấp chất lượng sống, cột mốc 30/6/2027 tạo lý do để sớm chọn căn và chuyển đến Vũ Yên. Cơ hội đáng nắm bắt nằm ở sự gặp nhau giữa tài sản hợp gu, cuộc sống có thể trải nghiệm và quyền lợi “khủng” dành cho cư dân về ở sớm.

Ngày 16/10, UBND tỉnh Lâm Đồng ban hành Quyết định số 89/2026/QĐ-UBND quy định chi tiết về cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh.

Theo quyết định, công trình nhà ở riêng lẻ xây mới được phép tối đa 2 tầng, chiều cao không quá 8 m, tổng diện tích sàn xây dựng không quá 500 m² và phải bảo đảm mật độ xây dựng theo quy định.

Ngoài ra, việc xây dựng không được làm thay đổi địa hình hiện trạng trái quy định, bảo đảm thoát nước tự nhiên và an toàn cho các công trình lân cận. Đối với nhà ở riêng lẻ sửa chữa, cải tạo, quy mô, diện tích và số tầng không được vượt quá hiện trạng.

Đối với các công trình xây dựng khác, tỉnh quy định tối đa 2 tầng, chiều cao không quá 8 m, tổng diện tích sàn xây dựng không quá 1.000 m². Cùng với đó, công trình phải đáp ứng các yêu cầu về mật độ xây dựng, địa hình, thoát nước và an toàn đối với công trình lân cận; việc sửa chữa, cải tạo không được vượt quá quy mô, diện tích và số tầng hiện hữu.

Cũng theo quyết định trên, diện tích tối thiểu để cấp phép xây dựng mới là 30 m². Chiều rộng và chiều sâu công trình, tính từ chỉ giới xây dựng, không được nhỏ hơn 3m. Hình dạng công trình phải phù hợp với thửa đất, không tạo mặt bằng dạng tam giác hoặc có tỷ lệ giữa chiều sâu và chiều rộng quá lớn, gây ảnh hưởng đến không gian kiến trúc, cảnh quan khu vực.

Đáng chú ý, Lâm Đồng không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn tại khu vực 1, khu vực 2 của các di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh đã được xếp hạng và khu vực cần bảo vệ đặc biệt; khu vực cấm xây dựng theo quy hoạch.

Ngoài ra, các khu vực thuộc hành lang an toàn, phạm vi bảo vệ công trình giao thông, năng lượng, quốc phòng, an ninh hiện trạng; công trình thủy lợi, đê điều, hồ chứa nước và hành lang thoát lũ cũng thuộc diện không được cấp phép xây dựng có thời hạn. Đồng thời, quy định áp dụng đối với các khu vực đã được cảnh báo có nguy cơ sạt lở đất, sạt lở bờ sông, bờ suối, lũ quét, lũ ống và ngập lụt.

Quy định mới về cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ từ 1/7

Quy định quan trọng về xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ từ ngày 1/7

Xem thêm

Quy định mới về cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ từ 1/7

Giá chung cư giảm, thị trường phân hóa

Ông Đồng Quang Cảnh - Quản lý kinh doanh cấp cao của Batdongsan.com.vn cho biết, diễn biến giá trong 9 tháng đầu năm 2026 cho thấy phân khúc chung cư đang bước vào giai đoạn điều chỉnh, với sự khác biệt rõ rệt giữa hai dòng sản phẩm sơ cấp và thứ cấp.

Cụ thể, giá rao bán chung cư sơ cấp tại Hà Nội giảm khoảng 9%, trong khi chung cư thứ cấp giảm 15%. Như vậy, tốc độ giảm giá ở thị trường thứ cấp nhanh gấp rưỡi so với sơ cấp.

Theo ông Cảnh, diễn biến này không đồng nghĩa thị trường đóng băng. Thay vì trực tiếp giảm giá niêm yết, các chủ đầu tư dự án sơ cấp có xu hướng duy trì mức giá trên nền cũ, đồng thời tung ra các chương trình ưu đãi, hỗ trợ lãi suất nhằm kích cầu. Trong khi đó, người bán trên thị trường thứ cấp chủ động điều chỉnh giá để tìm kiếm khách hàng có nhu cầu thực.

Đáng chú ý, chung cư thứ cấp chiếm 54% tổng lượng giao dịch căn hộ tại Hà Nội trong quý III. Điều này cho thấy phân khúc này vẫn giữ vai trò quan trọng đối với thanh khoản thị trường, dù giá bán đang chịu áp lực điều chỉnh.

“Có thể thấy, hai dòng sản phẩm sơ cấp và thứ cấp đang đi theo hai hướng chiến lược hoàn toàn khác nhau để cung ứng ra thị trường, cho thấy khả năng thích nghi linh hoạt của phân khúc chung cư trong bối cảnh hiện tại”, ông Cảnh nhận định.

Cùng quan điểm, ông Trần Quang Trung - Giám đốc Phát triển Kinh doanh tại One Housing, cho biết thị trường bất động sản thứ cấp đã giảm khoảng 15 - 20%. Theo ông Trung, đây là nhịp điều chỉnh cần thiết sau giai đoạn tăng nóng, đồng thời phản ánh xu hướng chuyển dịch sang giai đoạn phát triển chuyên nghiệp hơn.

Tuy nhiên, mức giảm giá không diễn ra đồng đều ở mọi phân khúc và dự án. Theo ông Trung, bất động sản cần được nhìn nhận trên cơ sở quan hệ cung - cầu và đặc điểm của từng nhóm khách hàng. Người mua nhà lần đầu có nhu cầu và khả năng chi trả khác với người mua bất động sản để tích lũy tài sản. Tương tự, nhóm muốn nâng cấp không gian sống cũng có tiêu chí lựa chọn khác với người chỉ cần một nơi ở phù hợp.

Sự khác biệt này đòi hỏi thị trường phải phân hóa theo nhu cầu thực tế, thay vì hình thành mặt bằng giá dựa trên kỳ vọng tăng giá. Một căn hộ có thể phù hợp với nhóm khách hàng này nhưng vẫn vượt quá khả năng tài chính của nhóm khác.

Người mua cần tính toán

Từ góc độ cơ quan quản lý, bà Hoàng Thu Hằng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng cho biết, thị trường đang xuất hiện sự khác biệt đáng kể giữa giá bất động sản sơ cấp và thứ cấp. Trong khi giá bán trên thị trường thứ cấp có dấu hiệu điều chỉnh, giá sơ cấp tại nhiều dự án vẫn duy trì ở mức cao.

Sự chênh lệch giữa kỳ vọng về giá của người bán và khả năng chi trả của người mua là một trong những yếu tố khiến thanh khoản suy yếu. Đáng chú ý, việc giá bất động sản thứ cấp giảm chưa hẳn đồng nghĩa nhà đầu tư phải bán cắt lỗ.

Theo bà Hằng, sau một thời gian dài giá nhà đất tăng mạnh, việc giảm giá ở một số trường hợp thực chất mới chỉ là giảm phần lợi nhuận kỳ vọng. Vì vậy, cần phân biệt giữa giảm giá so với mức đỉnh và bán thấp hơn giá vốn, thay vì mặc định mọi giao dịch giảm giá đều là cắt lỗ.

Trong khi đó, nhu cầu nhà ở vẫn lớn nhưng nguồn cung đáp ứng đồng thời các tiêu chí về vị trí, chất lượng và khả năng chi trả còn hạn chế. Khi tìm được sản phẩm phù hợp, người mua vẫn có thể sẵn sàng xuống tiền.

“Việc điều chỉnh giá bất động sản trước hết phụ thuộc vào quyết định của chính các doanh nghiệp, chủ đầu tư”, bà Hằng nhấn mạnh.

Đối với người mua nhà để ở, bà Hằng khuyến nghị không nên phụ thuộc hoàn toàn vào việc chờ thị trường chạm đáy mới quyết định. Thời điểm giá thấp nhất rất khó dự báo chính xác, trong khi nhu cầu chỗ ở và khả năng tài chính của mỗi gia đình là những yếu tố có thể xác định cụ thể hơn.

Bà Hằng dẫn ví dụ một căn hộ rộng 70m2 từng có giá khoảng 3 tỷ đồng, sau nhiều năm tăng lên 7 tỷ đồng. Với mức giá hiện tại, người mua cần cân nhắc giá trị tài sản trong tương quan với diễn biến thị trường, mức tăng giá qua các năm và khả năng tài chính của bản thân, thay vì chỉ nhìn vào mức giảm so với đỉnh.

“Nếu mức giá đã hợp lý và đáp ứng đúng nhu cầu thực tế của bản thân, người mua nên cân nhắc xuống tiền mua nhà”, bà Hằng lưu ý.

Với người mua bất động sản nhằm mục đích đầu tư, không phục vụ nhu cầu ở thực, việc tiếp tục theo dõi thị trường và đánh giá rủi ro trước khi xuống tiền là phương án cần cân nhắc.

Theo bà Hằng, không ai có thể dự báo chính xác giá bất động sản sẽ giảm đến mức nào hoặc thời điểm thị trường chạm đáy. Do đó, người mua cần xác định rõ mục đích mua nhà, khả năng tài chính, mức giá có thể chấp nhận và giá trị thực tế của tài sản.

Lựa chọn nào với cư dân 'khu chung cư vạn dân' HH Linh Đàm nếu phải di dời?

Nguồn cung chung cư Hà Nội có diễn biến mới, chủ đầu tư tính toán chiến lược kinh doanh

Nghịch lý nhà đất rẻ hơn căn hộ chung cư ở TP.HCM

Xem thêm

Chung cư mới Hà Nội: Giao dịch suy giảm nhưng giá vẫn neo cao

Muôn kiểu trục lợi chính sách NƠXH

Thời gian qua, hàng loạt vụ việc có dấu hiệu trục lợi chính sách NƠXH tại Hà Nội, Bắc Ninh, Thái Nguyên, An Giang... bị cơ quan chức năng phát hiện, xử lý. Các thủ đoạn ngày càng đa dạng, từ thu tiền chênh ngoài hợp đồng, làm giả giấy tờ để hợp thức hóa điều kiện mua nhà đến lợi dụng tâm lý nóng lòng tìm chỗ ở của người dân để lừa đảo bằng những lời hứa về “suất ngoại giao”, “suất nội bộ”.

Một trong những vụ việc đáng chú ý xảy ra tại Dự án Tổ hợp nhà ở xã hội và thương mại AZ Thăng Long (dự án New City). Theo thông tin điều tra, ông Lương Song Hào, Chủ tịch HĐTV Công ty TNHH Bánh kẹo Thăng Long, cùng thuộc cấp bị khởi tố để điều tra hành vi lạm dụng chức vụ, quyền hạn nhằm thu lợi bất chính. Số tiền chênh lệch thu từ khoảng 300 khách hàng mua, thuê mua nhà tại dự án lên tới 80 tỷ đồng.

Hay giữa tháng 9/2026, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP Hà Nội khởi tố vụ án, khởi tố bị can và bắt tạm giam Phạm Thị Mai (SN 1974) và Phan Thùy Linh (SN 1983, cùng trú tại xã Thiên Lộc) để điều tra về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản liên quan đến dự án NƠXH CT3 Kim Chung.

Theo cơ quan công an, các đối tượng đưa ra thông tin gian dối về việc "chắc chắn mua được" (cam kết trúng 100%) các căn hộ NƠXH và nhà ở thương mại tại dự án để nhận tiền đặt cọc của khách hàng rồi chiếm đoạt và sử dụng vào mục đích cá nhân.

Trong khi đó, tại dự án IEC Residences (xã Thanh Trì), Công ty CP Đầu tư Xây dựng và Cơ điện IEC - chủ đầu tư, từng thông tin qua rà soát việc sử dụng căn hộ đã ghi nhận khoảng 89 trường hợp có dấu hiệu vi phạm quy định về NƠXH, như cho thuê lại, cho ở nhờ hoặc mua bán căn hộ không đúng quy định.

Ở An Giang, cơ quan thanh tra mới đây phát hiện 40 trường hợp kê khai không đúng thực tế về điều kiện mua NƠXH. Trong đó, 13 trường hợp đã có nhà ở, đất ở thuộc sở hữu trên địa bàn; 27 trường hợp thuộc diện phải nộp thuế thu nhập thường xuyên, có thu nhập vượt mức quy định để được hưởng chính sách.

Tại Bắc Ninh, Thái Nguyên... cơ quan chức năng cũng khởi tố nhiều đối tượng liên quan đến hành vi làm giả tài liệu nhằm trục lợi chính sách NƠXH. Với những khách hàng không đủ điều kiện, các đối tượng gợi ý “xử lý” hồ sơ, sau đó làm giả giấy tờ xác nhận đối tượng, điều kiện thu nhập, đơn xác nhận lương... để hợp thức hóa hồ sơ, giúp khách hàng có cơ hội vượt qua quy trình xét duyệt.

Bịt lỗ hổng thế nào?

Theo luật sư Ngô Trọng Nghĩa (Đoàn Luật sư TP. Hà Nội), những hành vi trục lợi NƠXH hiện nay không còn mang tính đơn lẻ mà đã hình thành những “kịch bản lách luật” khá tinh vi và mang tính quy mô. Những vụ việc bị phanh phui bộc lộ 2 lỗ hổng về chính sách.

Thứ nhất là lỗ hổng về cơ chế xác nhận điều kiện. Việc xác minh thu nhập, tình trạng nhà ở hiện nay vẫn phụ thuộc nhiều vào giấy tờ do địa phương hoặc cơ quan, doanh nghiệp xác nhận, trong khi chưa có hệ thống dữ liệu liên thông, khiến việc làm giả giấy tờ có “đất sống”.

Thứ hai là lỗ hổng trong hậu kiểm và giám sát. Nhiều dự án sau khi hoàn tất, việc bán hàng gần như bị “thả nổi”, thiếu kiểm tra đối tượng mua sử dụng nhà đúng hay không đúng mục đích, dẫn đến tình trạng mua hộ, đầu cơ hoặc chuyển nhượng trái phép.

Luật sư Nghĩa cảnh báo, với hàng loạt ưu đãi về NƠXH cùng "cơn khát" nhà ở của người dân, các đối tượng tung tin về "suất ngoại giao", "suất nội bộ" để thu tiền chênh lệch. Khi cơ quan chức năng khởi tố vụ án, người mua nhà bằng hồ sơ không hợp lệ thì sẽ đối mặt với việc mất trắng tiền chênh mà còn bị thu hồi nhà.

Trong khi đó, luật sư Hoàng Hà (Đoàn Luật sư TP.HCM) cho rằng, tình trạng trục lợi chính sách NƠXH cần được nhìn nhận nghiêm túc, bởi đây không chỉ là hành vi vi phạm trong giao dịch bất động sản mà còn trực tiếp ảnh hưởng đến quyền tiếp cận nhà ở của những người thực sự cần được Nhà nước hỗ trợ.

Theo luật sư Hà, khi một căn hộ được phân phối sai đối tượng, đồng nghĩa với việc cơ hội an cư của một người đủ điều kiện có thể bị tước mất.

Để bịt những "lỗ hổng" này, các chuyên gia cho rằng, cần thiết lập cơ chế đối chiếu dữ liệu về nhà ở, đất đai và các thông tin cần thiết để xác minh thu nhập theo đúng thẩm quyền, đồng thời công khai quy trình xét duyệt, giá bán và các khoản tiền người mua phải thanh toán.

Đặc biệt, cần tăng cường kiểm tra, hậu kiểm nhằm phát hiện các giao dịch chuyển nhượng, cho thuê hoặc sử dụng NƠXH trái quy định.

Về phía người dân, việc tìm hiểu thông tin từ cơ quan chức năng và chủ đầu tư, kiểm tra kỹ điều kiện mua nhà, không giao tiền cho cá nhân tự nhận có “suất ngoại giao” hoặc cam kết bảo đảm trúng là những biện pháp cần thiết để tự bảo vệ mình. Mọi khoản tiền phải nộp, điều kiện giao dịch và quyền lợi liên quan cần được xác định rõ ràng, có chứng từ hợp pháp.

Hà Nội chỉ đạo kiểm tra, xử lý vụ phát hiện gần 90 căn nhà ở xã hội có dấu hiệu trục lợi

Chặn trục lợi nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng ban hành 2 thủ tục xét duyệt mới

Cần mạnh tay với vi phạm trục lợi nhà ở xã hội

Xem thêm

Phát hiện 40 trường hợp kê khai sai khi mua nhà xã hội

Giá chung cư giảm, thị trường phân hóa

Ông Đồng Quang Cảnh - Quản lý kinh doanh cấp cao của Batdongsan.com.vn cho biết, diễn biến giá trong 9 tháng đầu năm 2026 cho thấy phân khúc chung cư đang bước vào giai đoạn điều chỉnh, với sự khác biệt rõ rệt giữa hai dòng sản phẩm sơ cấp và thứ cấp.

Cụ thể, giá rao bán chung cư sơ cấp tại Hà Nội giảm khoảng 9%, trong khi chung cư thứ cấp giảm 15%. Như vậy, tốc độ giảm giá ở thị trường thứ cấp nhanh gấp rưỡi so với sơ cấp.

Theo ông Cảnh, diễn biến này không đồng nghĩa thị trường đóng băng. Thay vì trực tiếp giảm giá niêm yết, các chủ đầu tư dự án sơ cấp có xu hướng duy trì mức giá trên nền cũ, đồng thời tung ra các chương trình ưu đãi, hỗ trợ lãi suất nhằm kích cầu. Trong khi đó, người bán trên thị trường thứ cấp chủ động điều chỉnh giá để tìm kiếm khách hàng có nhu cầu thực.

Đáng chú ý, chung cư thứ cấp chiếm 54% tổng lượng giao dịch căn hộ tại Hà Nội trong quý III. Điều này cho thấy phân khúc này vẫn giữ vai trò quan trọng đối với thanh khoản thị trường, dù giá bán đang chịu áp lực điều chỉnh.

“Có thể thấy, hai dòng sản phẩm sơ cấp và thứ cấp đang đi theo hai hướng chiến lược hoàn toàn khác nhau để cung ứng ra thị trường, cho thấy khả năng thích nghi linh hoạt của phân khúc chung cư trong bối cảnh hiện tại”, ông Cảnh nhận định.

Cùng quan điểm, ông Trần Quang Trung - Giám đốc Phát triển Kinh doanh tại One Housing, cho biết thị trường bất động sản thứ cấp đã giảm khoảng 15 - 20%. Theo ông Trung, đây là nhịp điều chỉnh cần thiết sau giai đoạn tăng nóng, đồng thời phản ánh xu hướng chuyển dịch sang giai đoạn phát triển chuyên nghiệp hơn.

Tuy nhiên, mức giảm giá không diễn ra đồng đều ở mọi phân khúc và dự án. Theo ông Trung, bất động sản cần được nhìn nhận trên cơ sở quan hệ cung - cầu và đặc điểm của từng nhóm khách hàng. Người mua nhà lần đầu có nhu cầu và khả năng chi trả khác với người mua bất động sản để tích lũy tài sản. Tương tự, nhóm muốn nâng cấp không gian sống cũng có tiêu chí lựa chọn khác với người chỉ cần một nơi ở phù hợp.

Sự khác biệt này đòi hỏi thị trường phải phân hóa theo nhu cầu thực tế, thay vì hình thành mặt bằng giá dựa trên kỳ vọng tăng giá. Một căn hộ có thể phù hợp với nhóm khách hàng này nhưng vẫn vượt quá khả năng tài chính của nhóm khác.

Người mua cần tính toán

Từ góc độ cơ quan quản lý, bà Hoàng Thu Hằng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng cho biết, thị trường đang xuất hiện sự khác biệt đáng kể giữa giá bất động sản sơ cấp và thứ cấp. Trong khi giá bán trên thị trường thứ cấp có dấu hiệu điều chỉnh, giá sơ cấp tại nhiều dự án vẫn duy trì ở mức cao.

Sự chênh lệch giữa kỳ vọng về giá của người bán và khả năng chi trả của người mua là một trong những yếu tố khiến thanh khoản suy yếu. Đáng chú ý, việc giá bất động sản thứ cấp giảm chưa hẳn đồng nghĩa nhà đầu tư phải bán cắt lỗ.

Theo bà Hằng, sau một thời gian dài giá nhà đất tăng mạnh, việc giảm giá ở một số trường hợp thực chất mới chỉ là giảm phần lợi nhuận kỳ vọng. Vì vậy, cần phân biệt giữa giảm giá so với mức đỉnh và bán thấp hơn giá vốn, thay vì mặc định mọi giao dịch giảm giá đều là cắt lỗ.

Trong khi đó, nhu cầu nhà ở vẫn lớn nhưng nguồn cung đáp ứng đồng thời các tiêu chí về vị trí, chất lượng và khả năng chi trả còn hạn chế. Khi tìm được sản phẩm phù hợp, người mua vẫn có thể sẵn sàng xuống tiền.

“Việc điều chỉnh giá bất động sản trước hết phụ thuộc vào quyết định của chính các doanh nghiệp, chủ đầu tư”, bà Hằng nhấn mạnh.

Đối với người mua nhà để ở, bà Hằng khuyến nghị không nên phụ thuộc hoàn toàn vào việc chờ thị trường chạm đáy mới quyết định. Thời điểm giá thấp nhất rất khó dự báo chính xác, trong khi nhu cầu chỗ ở và khả năng tài chính của mỗi gia đình là những yếu tố có thể xác định cụ thể hơn.

Bà Hằng dẫn ví dụ một căn hộ rộng 70m2 từng có giá khoảng 3 tỷ đồng, sau nhiều năm tăng lên 7 tỷ đồng. Với mức giá hiện tại, người mua cần cân nhắc giá trị tài sản trong tương quan với diễn biến thị trường, mức tăng giá qua các năm và khả năng tài chính của bản thân, thay vì chỉ nhìn vào mức giảm so với đỉnh.

“Nếu mức giá đã hợp lý và đáp ứng đúng nhu cầu thực tế của bản thân, người mua nên cân nhắc xuống tiền mua nhà”, bà Hằng lưu ý.

Với người mua bất động sản nhằm mục đích đầu tư, không phục vụ nhu cầu ở thực, việc tiếp tục theo dõi thị trường và đánh giá rủi ro trước khi xuống tiền là phương án cần cân nhắc.

Theo bà Hằng, không ai có thể dự báo chính xác giá bất động sản sẽ giảm đến mức nào hoặc thời điểm thị trường chạm đáy. Do đó, người mua cần xác định rõ mục đích mua nhà, khả năng tài chính, mức giá có thể chấp nhận và giá trị thực tế của tài sản.

Lựa chọn nào với cư dân 'khu chung cư vạn dân' HH Linh Đàm nếu phải di dời?

Nguồn cung chung cư Hà Nội có diễn biến mới, chủ đầu tư tính toán chiến lược kinh doanh

Nghịch lý nhà đất rẻ hơn căn hộ chung cư ở TP.HCM

Xem thêm

Chung cư mới Hà Nội: Giao dịch suy giảm nhưng giá vẫn neo cao

Ngày 16/10, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TP Đà Nẵng thông báo tiếp tục đấu giá quyền sử dụng đất tại Khu phức hợp thương mại và dịch vụ cao tầng SVĐ Chi Lăng, gồm 10 giấy chứng nhận với 14 thửa đất, thuộc phường Hải Châu. Phiên đấu giá dự kiến diễn ra ngày 29/10/2026 theo hình thức trực tuyến.

Giá khởi điểm của tài sản là 8.550 tỷ đồng, bước giá 90 tỷ đồng. Mức này giảm 270 tỷ đồng so với giá khởi điểm 8.820 tỷ đồng của đợt gần nhất và giảm hơn 1.156 tỷ đồng so với mức hơn 9.706 tỷ đồng được công bố trong lần đấu giá đầu tiên vào tháng 4/2026.

Đây là lần thứ 7 khu đất rộng hơn 55.000m², nằm tại vị trí được ví như “tứ giác vàng” giữa các tuyến đường Lê Duẩn, Ngô Gia Tự, Hùng Vương và Chi Lăng, được thông báo đấu giá. Trước đó, một lần đấu giá phải tạm dừng, 5 lần tiếp theo đều không thành công do không có người mua.

Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TP Đà Nẵng lưu ý người tham gia phải tự tìm hiểu, đánh giá khả năng khai thác và sử dụng tài sản. Cơ quan Thi hành án dân sự và đơn vị tổ chức đấu giá không chịu trách nhiệm về việc tài sản có đáp ứng điều kiện triển khai dự án đầu tư, xây dựng theo nhu cầu của người trúng đấu giá hay không.

Người trúng đấu giá phải thực hiện các thủ tục về đầu tư, xây dựng và những thủ tục liên quan theo quy định pháp luật; đồng thời tự chịu các chi phí phát sinh trong quá trình triển khai dự án và đăng ký biến động, chuyển quyền sử dụng đất.

Đáng chú ý, người trúng đấu giá còn có nghĩa vụ nộp hơn 139 tỷ đồng tiền sử dụng đất truy thu theo Quyết định số 1416 ngày 1/7/2024 của UBND TP Đà Nẵng. Khoản tiền này phải được nộp vào tài khoản thu ngân sách trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày đấu giá thành. Người tham gia phải cam kết chấp nhận nghĩa vụ trên và không khiếu nại, khiếu kiện liên quan.

Việc đấu giá khu đất nhằm thi hành một phần bản án vụ án Phạm Công Danh và đồng phạm (giai đoạn 1). Theo bản án, ông Danh, Công ty TNHH Tập đoàn Thiên Thanh và hai công ty khác phải bồi hoàn cho ngân hàng số nợ gốc hơn 4.132 tỷ đồng, cùng 408 triệu đồng án phí dân sự sơ thẩm.

Tài sản bảo đảm thi hành án là quyền sử dụng đất tại Khu phức hợp sân vận động Chi Lăng. Đến nay, cơ quan thi hành án đã thu được 408 triệu đồng án phí dân sự sơ thẩm và gần 467 tỷ đồng tiền thi hành án. Số nợ gốc còn phải thi hành là hơn 3.665 tỷ đồng, chưa kể lãi phát sinh.

SVĐ Chi Lăng được chính quyền Đà Nẵng bán cho Công ty TNHH Tập đoàn Thiên Thanh vào năm 2010 để xây dựng khu phức hợp thương mại và dịch vụ cao tầng. Thời điểm đó, ông Phạm Công Danh giữ chức Chủ tịch Hội đồng quản trị tập đoàn.

Sau khi được giao đất, khu đất sân vận động được chia thành 10 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thế chấp để vay vốn ngân hàng. Tháng 7/2014, sau khi ông Danh bị khởi tố, sân vận động Chi Lăng trở thành tài sản liên quan đến vụ án.

Đà Nẵng chuẩn bị phá bỏ sân vận động Chi Lăng

Đấu giá sân vận động Chi Lăng giá 9.706 tỷ đồng để thi hành án Phạm Công Danh

Khu đất sân vận động Chi Lăng sẽ được Đà Nẵng bán đấu giá như thế nào?

Xem thêm

Đà Nẵng chuẩn bị phá bỏ sân vận động Chi Lăng

Nhà hoàn thiện sẵn, tự sinh dòng tiền

Với một bất động sản nghỉ dưỡng cách nơi ở thường xuyên hàng trăm kilomet, nhận bàn giao mới chỉ là bước đầu. Để căn nhà sẵn sàng đón khách, chủ sở hữu còn phải tổ chức vệ sinh, bảo trì, xử lý yêu cầu trong kỳ nghỉ và chuẩn bị cho lượt lưu trú tiếp theo. Những công việc tưởng nhỏ này đòi hỏi người phụ trách thường xuyên, ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm của khách và khả năng khai thác tài sản.

Tư dinh Đảo Ngọc (Vinhomes Hải Vân Bay, Đà Nẵng) giải bài toán này từ cả khâu chuẩn bị sản phẩm và tổ chức vận hành. Nhà được bàn giao hoàn thiện nội thất, đồng thời chủ nhân có thể lựa chọn ủy thác Vinpearl quản lý, vận hành và khai thác. Nhờ đó, người mua có thể tính toán phương án sử dụng ngay từ đầu, thay vì phải tự tìm kiếm, điều phối từng đầu việc sau khi nhận nhà.

Quỹ 502 căn hoàn thiện nội thất Đảo Ngọc được định hướng phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng trong hệ sinh thái điểm đến. Trong đó, dòng liền kề Coastal có diện tích 70-110 m², với điểm nhấn phòng chủ đề Đại dương hướng đến các gia đình có trẻ em, là lựa chọn hàng đầu cho mục đích khai thác lưu trú.

Bàn giao hoàn thiện nội thất giúp giảm thời gian và công sức dành cho việc lựa chọn, tổ chức thi công từng hạng mục từ nhà thô. Thay vì dành nhiều thời gian lựa chọn, tổ chức thi công từng hạng mục từ nhà thô, người mua có thể tập trung vào kế hoạch sử dụng và các phần cần bổ sung theo tiêu chuẩn cụ thể. Lợi ích này càng rõ với người sống ở địa phương khác, ít có điều kiện theo sát quá trình hoàn thiện.

Với phương án Vinpearl vận hành, chủ nhân có thêm lựa chọn ủy thác tài sản cho một thương hiệu uy tín, chuyên nghiệp, được biết đến rộng rãi ở cả trong và ngoài nước. Giá trị của sự ủy thác nằm ở khả năng kết nối việc chăm sóc tài sản với phục vụ khách. Chủ sở hữu có thể theo dõi kế hoạch khai thác từ xa, thảnh thơi nhận dòng tiền đều đặn thay vì tự xử lý từng tình huống tại căn nhà.

Hệ sinh thái điểm đến bổ sung dòng khách, mở rộng trải nghiệm lưu trú

Một căn nhà nghỉ dưỡng còn được lựa chọn dựa trên những gì du khách có thể trải nghiệm xung quanh. Với gia đình có trẻ nhỏ, người cao tuổi hoặc nhiều thế hệ cùng đi, việc di chuyển thuận tiện giữa nơi ở và các hoạt động vui chơi, ăn uống, thư giãn có thể giúp lịch trình nhẹ nhàng hơn. Đây cũng chính là lợi thế của Đảo Ngọc khi được bao quanh bởi một hệ sinh thái điểm đến đa dạng trải nghiệm.

Tại Đảo Ngọc, VinWonders và Công viên rừng Hải Vân quy mô 225 ha bổ sung hoạt động vui chơi, giải trí, vận động, khám phá; Công viên Bách thảo Hải Vân 8 ha mở thêm lựa chọn dạo chơi giữa cảnh quan. Hai nhóm trải nghiệm tạo những nhịp nghỉ khác nhau, giúp gia đình sắp xếp kỳ nghỉ theo sở thích và độ tuổi của từng thành viên.

Emerald Boulevard dài 1,3 km nối dài hành trình sang thời gian buổi tối với không gian dạo biển, giao lưu và ẩm thực. Khi hệ tiện ích hình thành, chủ sở hữu có thêm cơ sở giới thiệu căn nhà như một phần của kỳ nghỉ với nhiều hoạt động, thay vì chỉ cung cấp nơi lưu trú.

Kinh nghiệm phát triển quần thể nghỉ dưỡng, vui chơi và golf của Vinpearl tại Nam Hội An là một tham chiếu về cách tổ chức dịch vụ gắn với điểm đến. Với Đảo Ngọc, sự kết hợp giữa sản phẩm hoàn thiện, hệ tiện ích đa dạng và phương án vận hành bài bản tạo cơ sở xây dựng sức hút riêng cho từng tài sản.

Với tư dinh Đảo Ngọc, lợi thế dành cho người mua nằm ở khả năng kết hợp nơi nghỉ dưỡng của gia đình với phương án khai thác trong thời gian không sử dụng. Nhà hoàn thiện nội thất giúp giảm khâu chuẩn bị; lựa chọn Vinpearl vận hành mở thêm phương án quản lý từ xa. Nhờ đó, chủ sở hữu có thể chủ động hơn trong kế hoạch sử dụng tài sản lâu dài, đồng thời giảm áp lực phải trực tiếp điều hành từng công việc tại chỗ.

Thị trường rơi vào đáy thanh khoản 10 năm

Thị trường biệt thự, liền kề tại Hà Nội đang trải qua giai đoạn trầm lắng hiếm thấy. Theo số liệu mới nhất từ Savills Hà Nội, trong quý III/2026, tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường chỉ đạt vỏn vẹn 9%, với 191 căn được giao dịch thành công.

Tính chung cả 3 quý đầu năm 2026, tổng lượng sản phẩm bán được trên toàn thành phố chưa đầy 1.000 căn. Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Dịch vụ Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội, khẳng định đây là mức thanh khoản thấp nhất của phân khúc này trong vòng 10 năm trở lại đây.

Theo chuyên gia Savills, hiện tượng lệch pha cung - cầu thể hiện ngày càng rõ. Trong quý III nguồn cung biệt thự, liền kề sơ cấp tại Hà Nội đạt khoảng 2.101 căn trong quý vừa qua, tăng 5% so với cùng kỳ năm ngoái, trong đó nguồn cung mới gồm 378 căn.

Xét theo giá bán, nhà liền thổ từ 30 tỷ trở lên chiếm tỷ trọng lớn nhất với 44%, sản phẩm giá 20 - 30 tỷ chiếm 17%, sản phẩm giá 10 - 20 tỷ chiếm 39%. Từ năm 2025 đến nay, thị trường vắng bóng hoàn toàn biệt thự, liền kề sơ cấp giá dưới 10 tỷ.

Bà Hằng cho biết, ngày càng có nhiều dự án đón đầu tiềm năng phát triển, với xu hướng mở bán trước khi các công trình hạ tầng hoàn thành, nhằm tận dụng lợi thế vị trí và cơ hội tăng giá.

Trong vòng 5 năm qua, Savills ghi nhận xu hướng tăng trưởng giá nhà liền thổ có sự phân hoá theo từng khu vực.

Tại cực trung tâm (gồm các quận/huyện Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng, Tây Hồ, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hoàng Mai, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Hà Đông, Thanh Trì cũ), giá tăng trưởng ổn định khoảng 15% năm nhờ quỹ đất hạn chế. Tại cực phía Đông, giai đoạn 2017 - 2022 giá tăng nhanh, song nay đã bình ổn ở mức 11%/năm cùng với sự hoàn thiện của hạ tầng và tiện ích.

Tại các cực phía Bắc (gồm khu vực Đông Anh, Mê Linh, Sóc Sơn cũ), phía Tây (gồm khu vực Thạch Thất, Quốc Oai, Hoài Đức cũ) và Tây Nam (huyện Chương Mỹ cũ), giá tăng khoảng 15%/năm theo kỳ vọng hạ tầng, trong khi tiện ích chưa theo kịp.

Còn ở cực phía Nam và sông Hồng, giá tăng mạnh khoảng 30%/năm với sự tham gia của các chủ đầu tư lớn, tiềm ẩn nguy cơ vượt trước tiềm năng thực tế.

Vì sao người mua "quay lưng"?

Lý giải cho sự trầm lắng này, giới phân tích cho rằng thị trường đang chịu tác động từ nhiều phía.

Theo bà Đỗ Thu Hằng, lý do bởi người mua duy trì tâm lý thận trọng trong bối cảnh định hướng quy hoạch của Thủ đô đang tiếp tục được cụ thể hóa, trong khi lãi suất cho vay neo cao.

Bên cạnh đó, giá bán sơ cấp trung bình tiếp tục duy trì ở mức cao với 281 triệu/m2. Giá bán thứ cấp cũng tiếp tục tăng theo năm.

Anh Nguyễn Hải - một môi giới lâu năm chuyên phân phối phân khúc biệt thự, liền kề dự án tại khu vực Hoài Đức, Đan Phượng chia sẻ: "So với giai đoạn trước, lượng khách quan tâm và đi xem nhà đất hiện nay giảm đến 60–70%. Khách tìm hiểu đa phần là nhà đầu tư có sẵn tiền mặt, họ đi 'thăm dò' để ép giá hoặc tìm hàng ngợp, nhưng thực tế giao dịch thành công rất hiếm. Các sản phẩm liền kề, biệt thự ven đô hiện có giá phổ biến từ 12–25 tỷ đồng/căn, vượt quá khả năng chi trả của đại đa số người có nhu cầu ở thực. Với mức giá này, nếu phải vay ngân hàng thì chi phí lãi vay hàng tháng là một áp lực khổng lồ trong thời điểm hiện tại."

Cũng theo anh Hải, nhiều chủ nhà hoặc nhà đầu tư "lướt sóng", dùng đòn bẩy tài chính trước đây đang bắt đầu có dấu hiệu cắt lời hoặc giảm nhẹ giá bán thứ cấp để thu hồi vốn, nhưng thanh khoản vẫn chưa thể cải thiện do dòng tiền chung trên thị trường đang rất rụt rè.

Chuyên gia Savills cho biết trong vòng 3 năm tới, nguồn cung nhà liền thổ Hà Nội dự kiến tiếp tục tăng trưởng mạnh ở mức khoảng 12%/năm. Hơn 35.000 căn dự kiến được triển khai trong giai đoạn từ quý IV/2026 - 2029 .

Nguồn cung này chủ yếu được xác định theo kế hoạch phát triển nhà ở và kế hoạch thu hồi đất của thành phố, qua đó đặt trọng tâm lớn hơn vào việc đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án.

Tuy nhiên, bà Hằng lưu ý việc nguồn cung tiếp tục mở rộng trong bối cảnh thanh khoản suy yếu có thể tạo áp lực khiến giá biệt thự, liền kề đi ngang hoặc điều chỉnh giảm trong tương lai.

Phía sau biệt thự vùng ven Hà Nội giá hơn 100 triệu đồng/m2

Giá biệt thự, liền kề tại Hà Nội diễn biến ra sao?

Lượng tiêu thụ nhà phố, biệt thự tăng hơn 30 lần

Xem thêm

Giá nhà giảm khắp nơi

Hạ tầng đầu tư hàng trăm tỷ đồng, vẫn bỏ hoang

Khu đất phía Đông Nhà thi đấu thể dục thể thao tỉnh Ninh Bình, thuộc phường Hoa Lư, có diện tích hơn 20ha, nằm gần Quảng trường Đinh Tiên Hoàng, Quốc lộ 10 và hướng ra sông Đáy. Với vị trí thuận lợi, khu vực này được xem là một trong những quỹ đất có tiềm năng phát triển đô thị của địa phương.

Trước đó, ngày 15/9/2009, UBND tỉnh Ninh Bình ban hành Quyết định số 1069/QĐ-UBND phê duyệt dự án đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng khu dân cư phía Đông Nhà thi đấu, với tổng mức đầu tư ban đầu hơn 181,1 tỷ đồng. Đến ngày 17/4/2013, tổng mức đầu tư dự án được điều chỉnh lên hơn 780,3 tỷ đồng. Các hạng mục đầu tư gồm công viên cây xanh, hạ tầng khu đất hỗn hợp, tuyến đường từ Trung tâm Hội nghị tỉnh đến đê hữu Đáy và hạ tầng khu đấu giá quyền sử dụng đất.

Theo thông tin dự án, phần lớn hạ tầng cơ bản đã được hoàn thiện, gồm các tuyến đường giao thông chính, đường nội khu, vỉa hè và san nền. Tuy nhiên, dù được đầu tư lớn và đưa ra đấu giá nhiều lần, khu đất vẫn chưa được khai thác như kỳ vọng, để lại khoảng trống trong không gian đô thị suốt nhiều năm.

Việc chậm đưa quỹ đất vào sử dụng không chỉ khiến tiềm năng phát triển của khu vực chưa được phát huy mà còn đặt ra yêu cầu sớm tháo gỡ những vướng mắc về quy hoạch, pháp lý và cơ chế xác định giá đất để tổ chức đấu giá theo quy định.

Yêu cầu rà soát pháp lý, hoàn thiện điều kiện đấu giá

Ngày 7/10/2026, UBND tỉnh Ninh Bình ban hành Văn bản số 7152/UBND-VP3, giao các sở, ban, ngành và UBND phường Hoa Lư triển khai các thủ tục liên quan đến việc đấu giá quyền sử dụng đất tại khu vực phía Đông Nhà thi đấu.

Theo chỉ đạo, Sở Xây dựng có trách nhiệm hướng dẫn UBND phường Hoa Lư rà soát, đẩy nhanh tiến độ lập điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu dân cư phía Đông Nhà thi đấu.

Sở Tư pháp được giao chủ trì, phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường cùng các cơ quan liên quan rà soát những vấn đề pháp lý phát sinh từ các cuộc đấu giá đã thực hiện trước đây. Trên cơ sở đó, hướng dẫn xử lý các văn bản, quyết định và hồ sơ liên quan, bảo đảm đúng thẩm quyền, trình tự, thủ tục pháp luật.

Đối với việc xác định giá khởi điểm, UBND tỉnh giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan nghiên cứu, tham mưu sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất. Cơ quan này đồng thời hướng dẫn UBND phường Hoa Lư thực hiện trình tự, thủ tục đấu giá, bảo đảm đáp ứng đầy đủ các tiêu chí và điều kiện theo quy định.

Sau khi hoàn tất các điều kiện, trình tự và thủ tục cần thiết, UBND phường Hoa Lư sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất theo thẩm quyền được giao.

Ninh Bình đấu giá 224 lô đất tại Hoa Lư và Phát Diệm

Xem thêm

Ninh Bình đấu giá 224 lô đất tại Hoa Lư và Phát Diệm