Sở Xây dựng TP. Hà Nội vừa công bố công khai kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội tại ô đất CT thuộc dự án Khu nhà ở Minh Đức, xã Mê Linh.

Theo công bố, dự án do CTCP Đầu tư Thương mại Du lịch Minh Đức làm chủ đầu tư, diện tích đất sử dụng hơn 11.600m2, trong đó diện tích xây dựng công trình khoảng 4.641m2, mật độ xây dựng 40%. Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 64.984m2.

Công trình có quy mô 14 tầng nổi và 1 tầng hầm, đáp ứng nhu cầu ở của khoảng 1.766 người.

Tổng số căn hộ của dự án là 612 căn. Trong đó, 551 căn nhà ở xã hội được bán, tương đương 90% tổng diện tích sàn nhà ở của dự án; 30 căn được bố trí để cho thuê, tương đương 5%; và 31 căn để cho thuê mua, tương đương 5%.

Trong đợt 1, toàn bộ 612 căn hộ nhà ở xã hội sẽ được mở bán, cho thuê và cho thuê mua.

Thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội dự kiến từ ngày 24/10 đến ngày 30/11. Thời gian ký hợp đồng mua căn hộ dự kiến vào tháng 12/2026 và thời gian bàn giao dự kiến trong quý IV/2027.

Về giá, giá bán nhà ở xã hội được công bố ở mức 23,9 triệu đồng/m2, đã bao gồm thuế GTGT và chưa bao gồm kinh phí bảo trì.

Giá thuê mua nhà ở xã hội bình quân là 231.490 đồng/m2/tháng, đã bao gồm thuế GTGT và chưa bao gồm kinh phí bảo trì.

Trong khi đó, giá cho thuê bình quân là 108.422 đồng/m2/tháng, chưa bao gồm thuế GTGT, chi phí bảo trì và nội thất khu bếp.

Sở Xây dựng TP. Hà Nội yêu cầu chủ đầu tư thực hiện đầy đủ trình tự, thủ tục mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội theo đúng quy định của pháp luật.

Sở Xây dựng TP. Hà Nội cũng khuyến cáo người dân không thực hiện các giao dịch chuyển nhượng nhà ở xã hội trái quy định; đồng thời không đăng ký, nộp hồ sơ tại những địa điểm không được chủ đầu tư công bố công khai.

Trước đó, Sở Xây dựng Hà Nội công bố giá bán dự kiến đối với dự án nhà ở xã hội CT2 thuộc khu nhà ở X2 tại phường Lĩnh Nam.

Dự án do Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico) làm chủ đầu tư, nằm tại vị trí tiếp giáp đường Vành đai 3 và tuyến đê Nguyễn Khoái - khu vực được đánh giá có lợi thế kết nối với trung tâm thành phố cũng như các xã phía Nam Hà Nội.

Công trình được xây dựng trên khu đất rộng hơn 1,5 ha, riêng khối CT2 có diện tích gần 1.935 m2. Tòa nhà cao 17 tầng nổi, 2 tầng hầm, với tổng mức đầu tư hơn 293 tỷ đồng.

Sau khi hoàn thành, dự án sẽ cung cấp 150 căn hộ, trong đó có 83 căn nhà ở xã hội để bán, 31 căn cho thuê, 12 căn thuê mua và 24 căn hộ thương mại.

Theo phương án công bố, giá bán tạm tính đối với các căn nhà ở xã hội là khoảng 28,4 triệu đồng/m2 (đã bao gồm thuế VAT và kinh phí bảo trì). Với diện tích phổ biến của dự án, mỗi căn hộ có giá khoảng 1,1-1,5 tỷ đồng.

Đối với các căn hộ cho thuê, giá dự kiến khoảng 110.000 đồng/m2/tháng.

Theo kế hoạch, chủ đầu tư sẽ tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà trong quý III/2026. Dự án dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng trong quý I/2027.

[/i] Người dân tại Hà Nội sẽ đăng ký mua nhà ở xã hội qua phần mềm

Bắc Ninh tung hơn 16.700 căn nhà ở xã hội, giá từ 7 triệu đồng/m²

[/i] Dự án nhà ở xã hội có giá bán cao nhất Thái Nguyên bắt đầu nhận hồ sơ

Hơn 3,3 triệu tỷ đồng “đóng băng” trong các đại dự án

Trong Nghị quyết về phiên họp chuyên đề xây dựng pháp luật, ban hành ngày 18/9, Chính phủ giao Bộ Xây dựng nghiên cứu, báo cáo Quốc hội về đề xuất thí điểm cơ chế Nhà nước mua lại dự án nhà ở thương mại của chủ đầu tư không còn khả năng thực hiện hoặc không thể chuyển nhượng.

Bộ Xây dựng cho biết, thống kê của Ban Chỉ đạo 751 về rà soát, tháo gỡ khó khăn cho các dự án tồn đọng cho thấy cả nước hiện có 4.500 dự án bất động sản gặp vướng mắc, với tổng nguồn vốn bị “đóng băng” hơn 3,3 triệu tỷ đồng. Đến giữa năm 2026, các bộ, ngành và địa phương đã tháo gỡ khó khăn cho hơn 1.000 dự án, qua đó khơi thông khoảng hơn 800.000 tỷ đồng vốn đầu tư.

Những con số này cho thấy một dư địa tăng trưởng rất lớn vẫn đang nằm trong những dự án chưa thể triển khai. Bởi phía sau một dự án bất động sản không chỉ là vốn của doanh nghiệp, mà còn có tín dụng ngân hàng, tiền của người mua nhà, công nợ nhà thầu, nghĩa vụ tài chính với Nhà nước và quan trọng hơn là nguồn lực đất đai đang chưa được khai thác hiệu quả.

Bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) đánh giá: Thực tế, một dự án “đắp chiếu” càng lâu thì chi phí xã hội càng lớn. Đất không được đưa vào khai thác, vốn không thể quay vòng, công trình dang dở xuống cấp, ngân hàng khó thu hồi vốn, nhà thầu bị đọng công nợ, còn người mua nhà tiếp tục phải chờ đợi.

Ngược lại, khi một dự án được tái khởi động, hiệu ứng lan tỏa có thể diễn ra trên hàng loạt lĩnh vực. Doanh nghiệp xây dựng có thêm việc làm, nhu cầu thép, xi măng, kính, thiết bị, nội thất và vận tải tăng lên; dòng tín dụng được đưa trở lại nền kinh tế; người lao động có thêm thu nhập. Khi dự án hoàn thành, hoạt động mua sắm, dịch vụ và tiêu dùng tiếp tục được kích hoạt, đồng thời tạo thêm nguồn thu cho ngân sách.

Theo bà Hằng, xử lý các dự án tồn đọng không nên chỉ được nhìn nhận là giải pháp “cứu” thị trường bất động sản. Đây thực chất là bài toán giải phóng nguồn lực cho nền kinh tế. Đáng chú ý, cách thức tháo gỡ cũng đang được chuyển từ xử lý riêng lẻ từng dự án sang xây dựng cơ sở dữ liệu, phân loại dự án theo nhóm vướng mắc để các bộ, ngành và địa phương phối hợp giải quyết.

Đây là hướng đi cần thiết bởi điểm nghẽn của các dự án rất khác nhau. Có dự án vướng quy hoạch, đất đai, thủ tục đầu tư; có dự án mắc nghĩa vụ tài chính, giải phóng mặt bằng hoặc thủ tục xây dựng. Một số dự án đã hoàn tất phần lớn thủ tục nhưng lại bị đình trệ bởi những vấn đề phát sinh trong quá trình triển khai.

Biến vốn “đóng băng” thành động lực tăng trưởng

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, quy mô nguồn lực đang mắc kẹt trong các dự án tồn đọng là rất lớn. Trong bối cảnh nền kinh tế đặt mục tiêu tăng trưởng cao, việc giải phóng nguồn lực này không còn là câu chuyện riêng của thị trường bất động sản. “Phía sau” mỗi dự án đình trệ là cả một chuỗi quan hệ kinh tế. Một dự án không thể triển khai đồng nghĩa với vốn không được quay vòng, đất đai không tạo ra giá trị, doanh nghiệp xây dựng thiếu việc làm, ngân hàng khó thu hồi vốn và người dân chưa thể tiếp cận sản phẩm nhà ở.

Theo ông Châu, để tháo gỡ các dự án tồn đọng, Quốc hội đã ban hành Nghị quyết 29/2026/QH16 ngày 24/4/2026 với điểm mới là có hiệu lực thực thi trực tiếp, không cần chờ thêm văn bản hướng dẫn từ Chính phủ. Tiếp đó, Chính phủ ban hành Nghị định 147/2026/NĐ-CP nhằm hướng dẫn một số nội dung cụ thể của nghị quyết, tạo thêm hành lang pháp lý để xử lý các dự án vướng mắc.

Đặc biệt, Nghị quyết số 21-NQ/TW ngày 28/7/2026 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIV về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan đưa ra định hướng thí điểm cơ chế Nhà nước mua lại dự án nhà ở thương mại của chủ đầu tư không còn khả năng thực hiện hoặc không thể chuyển nhượng để tạo quỹ nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước.

Theo ông, việc khơi thông các dự án bị ách tắc nhiều năm không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân, mà còn góp phần ổn định mặt bằng giá.

Luật sư Hoàng Hà (Đoàn Luật sư TPHCM) cho rằng, việc nghiên cứu cơ chế Nhà nước mua lại dự án cho thấy cách tiếp cận đang dần chuyển từ xử lý một doanh nghiệp hay một tài sản sang tái cấu trúc toàn bộ dự án. Một chủ đầu tư không còn khả năng thực hiện dự án không có nghĩa dự án đó cũng phải “chết” theo doanh nghiệp.

Theo ông Hà, nếu được thể chế hóa chặt chẽ, Nhà nước có thể trở thành “điểm tập trung” để xử lý đồng thời các quan hệ pháp lý và tài chính đang bị phân mảnh. Trên cơ sở kiểm toán, thẩm định độc lập, cơ quan có thẩm quyền xác định giá trị thực tế của đất đai, công trình, nghĩa vụ tài chính và quyền lợi của các bên. Sau đó, dự án được chuyển sang một cơ chế quản lý mới, với nguồn vốn và đơn vị đủ năng lực để tiếp tục triển khai

Cũng theo luật sư Hoàng Hà, cùng với hoàn thiện pháp luật, cần xây dựng cơ chế phân định trách nhiệm cụ thể giữa các cơ quan, gắn quyền hạn với trách nhiệm và tiến độ xử lý. Một trong những điểm nghẽn hiện nay là tâm lý e ngại trách nhiệm, khiến chính sách dù đã được ban hành nhưng dự án vẫn chưa thể chuyển động.

Đồng thời, phải phân biệt rõ giữa dự án thực sự có khả năng phục hồi và những dự án vi phạm pháp luật cần được xử lý theo quy định. Tháo gỡ không đồng nghĩa với hợp thức hóa sai phạm. Nếu giải quyết được bài toán này, hàng nghìn dự án đang tồn đọng có thể trở thành một nguồn lực mới cho nền kinh tế.

[/i] Cận cảnh khu nhà ở sinh viên bỏ hoang chuyển đổi thành NOXH

Động thái mới dự án trên 'đất vàng' phố Lò Đúc sau nhiều năm bỏ hoang

Gần 300 căn hộ trên 'đất vàng' bị bỏ hoang sắp được đưa vào sử dụng

Khách quen tạo nhu cầu thực cho các mô hình kinh doanh dịch vụ

Một đô thị tri thức luôn cần một đời sống thương mại phong phú bao quanh. Giảng viên cần nơi tiếp khách, gia đình trẻ cần chuỗi dịch vụ thiết yếu, chuyên gia cần không gian làm việc linh hoạt và sinh viên cần điểm hẹn giải trí. Khi các nhu cầu đó được đáp ứng trọn vẹn trong bán kính gần, nơi ở tại đó sẽ sở hữu sức hút mạnh mẽ để giữ chân dòng người ở lại sau giờ học, giờ làm.

Tại Vinhomes Global Gate Hạ Long, bài toán này có lời giải rõ nét qua Làng Đại học 189ha nằm trong Công viên Tri thức Toàn cầu 692ha cùng hệ thống văn phòng sôi động. Mô hình này hướng tới thu hút khoảng 76.000 sinh viên cùng hàng nghìn giảng viên, chuyên gia và nhân sự doanh nghiệp về học tập và làm việc. Cộng đồng này sẽ tạo ra nhu cầu tiêu dùng khổng lồ gắn liền với lịch sinh hoạt 365 ngày trong năm, bổ sung nguồn doanh thu ổn định cho sức hút du lịch vốn có của Hạ Long.

Người học, người lao động và gia đình mang đến những nhu cầu dịch vụ rất phong phú. Khách công tác cần nơi gặp gỡ ngắn ngày. Nhân sự dài hạn cần dịch vụ giặt là, ăn uống, mua sắm định kỳ. Các gia đình chuyển về an cư lại quan tâm tới các tiện ích chăm sóc trẻ nhỏ. Mỗi nhóm mang một nhịp sinh hoạt riêng, mở ra dư địa đa dạng hóa mô hình kinh doanh cho các tuyến phố.

Ở chiều ngược lại, mạng lưới thương mại tiện lợi cũng giúp cư dân nhanh chóng ổn định nếp sống, có thêm điểm hẹn giao tiếp và gắn bó với khu vực. Quán quen, cửa hàng quen cùng những người hàng xóm văn minh dần biến nơi đây thành chốn thuộc về. Đô thị sầm uất được bồi đắp bắt đầu từ những gắn bó nhỏ như thế.

Và để đón đầu dòng tiêu dùng tuần hoàn từ hàng vạn con người trong hệ sinh thái tri thức ấy, bài toán mặt bằng cần một lời giải vừa vặn về quy mô đầu tư và tối ưu về công năng khai thác.

Nhà phố liền kề 60m²: May đo vừa vặn cho mô hình vừa ở vừa kinh doanh

Với những chủ nhân muốn kết hợp linh hoạt giữa an cư và khởi nghiệp kinh doanh, dòng nhà phố liền kề 60m² tại Vinhomes Global Gate Hạ Long mở ra một phương án tiếp cận cụ thể và hiệu quả. Trên diện tích đất 60m², công trình sở hữu tới 190m² sàn sử dụng, mặt tiền rộng 5m và trần tầng 1 cao tới 4,2m. Các thông số này tạo dư địa lý tưởng để tách bạch giữa không gian đón tiếp khách hàng tại tầng trệt và không gian sinh hoạt riêng tư của gia đình ở các tầng trên.

Tùy theo vị trí và ý tưởng kinh doanh, gia chủ có thể mở tiệm cà phê, cửa hàng tiện ích, văn phòng hay các dịch vụ phục vụ đời sống thường nhật. Quy mô mặt bằng gọn gàng giúp người làm kinh doanh dễ dàng kiểm soát chi phí vận hành, tập trung phục vụ chu đáo một tệp khách quen và tạo dựng lợi thế nhờ sự am hiểu sâu sắc đời sống cộng đồng ngay nơi mình sinh sống.

Sinh sống ngay bên trên cửa hàng cũng giúp gia chủ thuận tiện chăm sóc việc buôn bán, lắng nghe phản hồi của khách và linh hoạt điều chỉnh chiến lược sản phẩm. Ngôi nhà trở thành một phần của hành trình tạo dựng thương hiệu cá nhân, bắt đầu từ những khách quen đầu tiên cho đến những mối quan hệ gắn bó bền chặt.

Bên cạnh đó, khoảng sân vườn riêng sâu tới 2m đem lại khoảng xanh mát lành cho đời sống tại gia. Cùng vị trí đắc địa trên các trục đại lộ rộng tới 20,5m, căn liền kề là sự hòa quyện hoàn hảo giữa chốn an cư thư thái và khả năng tiếp cận trực tiếp với dòng giao thương kinh tế của siêu đô thị.

Đối với các nhà đầu tư mua để khai thác cho thuê, các thông số chuẩn mực về mặt tiền, chiều cao tầng và diện tích sàn lớn là cơ sở vững chắc để định hình nhóm khách thuê ổn định, tạo ra dòng tiền khai thác đều đặn suốt 365 ngày trong năm.

Ở Vinhomes Global Gate Hạ Long, triển vọng của dòng nhà phố liền kề 60m² song hành cùng quá trình cộng đồng dần định hình công việc, thói quen và những địa chỉ thân quen. Người đến học có thể ở lại lập nghiệp; người đến làm việc có thể đưa gia đình về an cư. Mỗi lựa chọn ở lại sẽ mở thêm một nhu cầu, kết nối thêm một cuộc gặp và mang lại cơ hội để từng dãy phố nhà liền kề thắp sáng sức sống thương mại dài lâu cho siêu đô thị bên vịnh kỳ quan.

Đến tối 20/9, sau một ngày nỗ lực bơm hút, nước trong tầng hầm chung cư Green view 2 (phường Thành Vinh, Nghệ An) giảm xuống còn khoảng 50cm. Lúc này, người dân mới có thể lội vào “giải cứu” gần 40 xe máy, xe điện bị ngập bên trong ra ngoài đưa đi sửa chữa.

Được biết, trong trận mưa vào sáng 19/9, nước bên ngoài đường dâng lên cao. Ban quản lý chung cư sử dụng hệ thống chắn cửa để ngăn nước. Tuy nhiên, một chiếc xe bán tải đi với tốc độ nhanh đã tạo sóng nước làm đổ các thanh chắn. Nước sau đó tràn vào tầng hầm như thác đổ. Chỉ trong thời gian ngắn, khu vực để xe bị ngập sâu.

Do nước chảy xiết, nhiều cư dân không dám mạo hiểm xuống hầm để đưa xe ra ngoài. Ban quản lý tòa nhà sau đó đã huy động ba máy bơm công suất lớn để hút nước từ ngày 19/9.

Khi nước rút xuống còn khoảng 50cm, người dân đã lội vào đưa lần lượt các xe ra ngoài. Thợ sửa xe sau đó có mặt tại khu vực chung cư để hỗ trợ cư dân xử lý, sửa chữa.

"Mưa lớn lúc tôi đi làm nên không thể về để đưa xe ra. Xe bị ngâm nước từ hôm qua đến bây giờ nên bị hỏng. Thợ báo giá hết 1 triệu đồng cho 2 chiếc xe bị ngập nước”, anh Nguyễn Văn Sỹ (37 tuổi, cư dân chung cư) nói.

Không chỉ chung cư Green view 2 bị ngập, sau trận mưa ngày 19/9, nhiều chung cư khác trên địa bàn thành phố Vinh (cũ) cũng bị nước tràn vào tầng hầm gây ngập, ảnh hưởng đến xe của các cư dân để bên trong.

Vượt sông trong đêm mưa lũ đưa học sinh lớp 5 lên cơn co giật đi cấp cứu

[/i] Công an Thanh Hóa dầm mình trong mưa lũ giúp dân

Miền Trung, Nam Bộ hứng mưa lớn như trút

Ban Quản lý dự án Đầu tư – Hạ tầng xã Tam Hưng phối hợp với các đơn vị liên quan tiếp tục chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng Dự án Khu đô thị mới Mỹ Hưng – Cienco 5 cho 172 hộ dân thôn Quảng Minh, với tổng số tiền hơn 300 tỷ đồng.

Dự án Khu đô thị mới Mỹ Hưng – Cienco 5 trên địa bàn xã Tam Hưng có quy mô khoảng 138 ha. Đến nay, công tác chi trả bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng tại 2 thôn Phượng Thiên và Đại Thanh đã hoàn thành 100%.

Tại buổi chi trả, lãnh đạo xã Tam Hưng yêu cầu các đơn vị thực hiện đúng đối tượng, đúng chế độ, công khai, minh bạch và bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của người dân. Các lực lượng được yêu cầu phối hợp chặt chẽ, hướng dẫn người dân hoàn tất thủ tục, đồng thời kịp thời xử lý các vấn đề phát sinh trong quá trình chi trả.

Thời gian tới, xã Tam Hưng tiếp tục tập trung tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng, xử lý các nội dung thuộc thẩm quyền và đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện mặt bằng dự án. Việc tạo mặt bằng sạch được xác định là điều kiện để Dự án Khu đô thị mới Mỹ Hưng – Cienco 5 triển khai theo kế hoạch.

Trước đó, chiều 27/8 UBND xã Tam Hưng đã tổ chức hội nghị lấy ý kiến các cơ quan quản lý, tổ chức, chuyên gia và cộng đồng dân cư liên quan đến điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Mỹ Hưng - Cienco5.

Theo hồ sơ, Khu đô thị mới Mỹ Hưng - Cienco5 có tổng diện tích nghiên cứu khoảng 193ha thuộc địa bàn xã Tam Hưng, Bình Minh (Hà Nội). Đồ án định hướng xây dựng khu đô thị theo mô hình sinh thái, hiện đại và thông minh, đồng thời từng bước hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, không gian kiến trúc và cảnh quan. Đáng chú ý, UBND xã Tam Hưng đề nghị rà soát và điều chỉnh một số nội dung của đồ án nhằm phù hợp hơn với nhu cầu phát triển dân cư trong tương lai.

Dự án Khu đô thị mới Mỹ Hưng - Cienco5 vốn là dự án đối ứng theo hình thức BT (xây dựng - chuyển giao) cho tuyến đường trục phía Nam tỉnh Hà Tây (cũ), do Tổng Công ty Xây dựng công trình giao thông 5 (Cienco 5) làm chủ đầu tư. Dự án từng vướng lùm xùm tranh chấp nội bộ giữa Công ty CP phát triển địa ốc Cienco 5 (doanh nghiệp dự án) và Tổng Công ty Xây dựng công trình giao thông 5 (nhà đầu tư).

Được quy hoạch từ năm 2008, dự án đã nhiều lần bị đình trệ do một số vướng mắc, tồn tại. Cử tri nhiều lần phản ánh với lãnh đạo TP. Hà Nội rằng dự án đã chậm tiến độ kéo dài.

Theo kế hoạch mới được công bố, công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho toàn dự án dự kiến sẽ hoàn tất trong tháng 11/2026, tạo tiền đề để tái khởi động xây dựng sau nhiều năm "đắp chiếu".

Diện mạo quy hoạch mới của 'siêu' khu đô thị 'treo' lâu đời nhất TPHCM

Hà Nội hướng dẫn người dân xin cấp phép xây dựng khi bị vướng 'quy hoạch treo'

Vướng quy hoạch treo 15 năm, gần 200 hộ dân ở Nha Trang mòn mỏi chờ 'sổ đỏ'

Với dạng nhà phố có chiều ngang 4,5m, việc phân chia thành nhiều phòng dễ khiến những khu vực nằm sâu bên trong thiếu sáng và bí. Vì vậy, các không gian chức năng trong ngôi nhà được phân luồng hợp lý, đồng thời kết hợp những khoảng lấy sáng để hạn chế cảm giác khép kín.

Giếng trời đóng vai trò đưa ánh sáng xuống các khu vực phía trong, bổ sung cho nguồn sáng từ hệ cửa sổ lớn. Nhờ có nhiều hướng tiếp nhận ánh sáng tự nhiên, không gian không phụ thuộc hoàn toàn vào mặt trước của ngôi nhà.

Cây xanh cũng được đưa vào xuyên suốt các khu vực sinh hoạt thay vì chỉ tập trung ở một khoảng sân riêng. Những mảng xanh nằm cạnh các khoảng mở vừa tạo sự chuyển tiếp giữa các không gian, vừa làm mềm những đường nét kiến trúc trong nhà.

Phần nội thất chủ yếu sử dụng gỗ, kết hợp với cây xanh để tạo cảm giác ấm áp. Bảng vật liệu và màu sắc được giữ tương đối nhẹ nhàng, nhường sự chú ý cho ánh sáng tự nhiên và các khoảng xanh.

Thay vì xử lý ngôi nhà 4,5x20m như một chuỗi phòng nối tiếp trên khu đất dài, thiết kế tận dụng giếng trời, cửa sổ và cây xanh để tạo thêm những khoảng thở ở bên trong. Nhờ đó, ánh sáng có thể xuất hiện ở nhiều vị trí trong ngày, giúp không gian sống giảm cảm giác sâu và khép kín thường gặp ở nhà phố.

An tâm khi chọn dự án sắp bàn giao

Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, nguồn cung căn hộ trên địa bàn TP.HCM (cũ) năm 2026 dự kiến tăng gấp 3 lần so với năm trước, trong đó khoảng 50% tập trung tại khu Nam. Nguồn cung dồi dào giúp người mua chủ động hơn trong việc so sánh, chọn lựa từ mức giá, pháp lý, chất lượng bàn giao đến thời gian nhận nhà.

Trong cuộc cạnh tranh đó, những dự án đã bước vào giai đoạn hoàn thiện có lợi thế rõ rệt. Đây cũng là những yếu tố giúp Khải Hoàn Prime đang thu hút đông đảo khách hàng “xuống tiền”.

Khải Hoàn Prime nằm trong số ít dự án được chủ đầu tư giới thiệu ra thị trường khi đã bước vào giai đoạn hoàn thiện. Ngay cả căn hộ nguyên mẫu để bàn giao cũng được hoàn thiện tại công trường để khách hàng thuận tiện tham quan.

Theo kế hoạch, dự án sẽ bắt đầu bàn giao căn hộ từ quý 2/2027 và vận hành đồng bộ hệ thống tiện ích để phục vụ cư dân đến sinh sống ngay từ những ngày đầu.

Với Khải Hoàn Prime, khách hàng có thể an tâm giao dịch không chỉ bởi sắp đến ngày bàn giao mà pháp lý dự án cũng hoàn chỉnh. Thay vì chịu rủi ro khi mua một sản phẩm còn nằm trên bản vẽ, người mua Khải Hoàn Prime có thêm căn cứ rõ ràng để xem xét trước khi ra quyết định, đồng thời chủ động tính toán kế hoạch an cư hoặc khai thác tài sản.

Chính sách siêu ưu đãi

Hiện Khải Hoàn Prime đang áp dụng chính sách thanh toán siêu ưu đãi giúp khách hàng dễ dàng sở hữu căn hộ. Cụ thể, khách hàng có thể ký hợp đồng mua bán chỉ với 0 đồng và thanh toán giãn lên đến 3 năm. Bên cạnh đó, khách hàng còn được hỗ trợ lãi suất 0% trong 18 tháng, ân hạn nợ gốc lên đến 36 tháng và miễn phí quản lý 24 tháng.

Đồng nghĩa, người mua có thể nhận nhà vào quý 2/2027 để ở hoặc cho thuê lấy dòng tiền trong khi vẫn được hoãn thanh toán lãi và nợ gốc trong một thời gian dài. Nhờ đó, người mua vừa có thể tạo dòng tiền từ tài sản, vừa giảm áp lực tài chính trong giai đoạn đầu sở hữu căn hộ.

Lợi thế cạnh tranh giữa tâm điểm hạ tầng

Một lợi thế khác của Khải Hoàn Prime là dự án đang thành hình trong giai đoạn hạ tầng Nam Sài Gòn có những chuyển biến mạnh mẽ. Hàng loạt dự án giao thông quy mô lớn đang được triển khai, tháo gỡ các điểm nghẽn kết nối và đưa khu Nam gần hơn với trung tâm thành phố.

Tọa lạc trên mặt tiền Lê Văn Lương chuẩn bị mở rộng lên 30–40m, liền kề Phú Mỹ Hưng, Khải Hoàn Prime nằm trong vùng hưởng lợi trực tiếp từ hệ thống hạ tầng đang phát triển mạnh mẽ tại đây. Cụ thể, trong tháng 9 này, cao tốc Bến Lức – Long Thành sẽ thông xe toàn tuyến, kết nối thông suốt đến sân bay Long Thành và các tỉnh Đông Nam Bộ. Trong khi đó, cầu Phú Mỹ 2, cầu Thủ Thiêm 4, cầu – đường Nguyễn Khoái, cầu Cần Giờ tiếp tục bổ sung những trục kết nối chiến lược giữa khu Nam với trung tâm, khu Đông và các đô thị vệ tinh.

Đặc biệt, hàng loạt tuyến đường kết nối trực tiếp với Khải Hoàn Prime như Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Văn Tạo, Nguyễn Bình, Huỳnh Tấn Phát…đều chuẩn bị được đầu tư nâng cấp, mở rộng với số vốn hàng chục ngàn tỷ đồng. Các tuyến đường này không chỉ giúp cư dân Khải Hoàn Prime đi lại thuận tiện mà còn đẩy mạnh đô thị hóa, trực tiếp giúp gia tăng giá trị căn hộ.

Khải Hoàn Prime kề cận nhiều trường đại học lớn quy tụ hơn 60.000 sinh viên, giảng viên và chuyên gia

Bên cạnh đó, Khải Hoàn Prime còn kết nối thuận tiện với các tuyến đường sắt đô thị gồm metro số 4 (Thạnh Xuân – Hiệp Phước), metro số 7 (Long Trường – Tân Kiên), metro số 10 và tuyến Bến Thành – Cần Giờ. Dữ liệu từ Savills Việt Nam cho thấy giá căn hộ dọc Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên tăng 35–70% trong 5 năm; riêng năm 2024, nhu cầu thuê gần các ga metro tăng 45%, trong khi giá thuê tăng trung bình 25–30% từ giai đoạn xây dựng đến khi đi vào khai thác. Với việc hưởng lợi cùng lúc từ 4 tuyến metro, những con số nói trên đối với Khải Hoàn Prime hoàn toàn khả thi.

Với nhà đầu tư, khả năng sinh lời từ Khải Hoàn Prime còn được củng cố bởi nhu cầu thuê nhà tại khu Nam khá lớn. Trong bán kính khoảng 5km, hệ thống trường đại học và trường quốc tế quy tụ hơn 60.000 sinh viên, giảng viên và chuyên gia; trong khi KCN Hiệp Phước, KCN Long Hậu, KCX Tân Thuận, khu đô thị – cảng Hiệp Phước và SECC cũng tập trung lượng lớn chuyên gia, quản lý. Đây là nền tảng để căn hộ sắp bàn giao như Khải Hoàn Prime nhanh chóng tiếp cận thị trường cho thuê, mang lại dòng tiền ổn định cho chủ sở hữu.

Hiện thực hóa chuẩn sống Urban Wellness

Khải Hoàn Prime là dự án tiên phong phát triển theo mô hình căn hộ TOD chuẩn Urban Wellness, kết hợp lợi thế liền kề metro với hệ sinh thái chăm sóc sức khỏe toàn diện qua 4 tầng giá trị: vận động thể chất, cân bằng tinh thần, kết nối cộng đồng và phát triển bền vững.

Khải Hoàn Prime tiên phong phát triển theo mô hình căn hộ TOD chuẩn Urban Wellness tại khu Nam TP.HCM

Với mật độ xây dựng chỉ 21%, Khải Hoàn Prime sở hữu lợi thế hiếm có về mật độ thấp và không gian sống ven sông Long Kiểng, sông Cầu Đạo xanh mát. Lợi thế tự nhiên này trở thành nền tảng để Khải Hoàn Prime phát triển chuẩn sống Urban Wellness, đưa không gian xanh, mặt nước và những khoảng thư giãn vào nhịp sống cư dân mỗi ngày.

Khải Hoàn Prime còn gây ấn tượng với hệ tiện ích Urban Wellness gồm hồ bơi muối khoáng, sân thể thao đa năng, Sky Garden, Clubhouse 3.000m² đa chức năng, quảng trường nhạc nước, khu vui chơi trẻ em, BBQ bên sông… Tất cả được bố trí hài hòa để những trải nghiệm vốn chỉ xuất hiện tại những khu nghỉ dưỡng sang trọng có thể hiện diện ngay trong cuộc sống mỗi ngày của cư dân.

Sales Gallery Khải Hoàn Prime

Địa chỉ: 1578 Lê Văn Lương, phường Hiệp Phước, TP.HCM

Website: https://khaihoanprime.vn/

Fanpage: https://www.facebook.com/khaihoanprime

Hết niên hạn không có nghĩa mất căn hộ

Trong Nghị quyết số 278/NQ-CP về phiên họp chuyên đề xây dựng pháp luật, ban hành ngày 18/9, Chính phủ yêu cầu Bộ Xây dựng quy định rõ thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn xây dựng công trình, bảo đảm phù hợp, thống nhất với thời hạn sử dụng công trình theo pháp luật về xây dựng.

Đồng thời, Chính phủ yêu cầu quy định cụ thể việc xử lý nhà chung cư hết thời hạn sử dụng, trong đó làm rõ quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu, như quyền tiếp tục sử dụng quyền sử dụng đất để xây dựng lại nhà chung cư và nghĩa vụ tài chính để xây dựng mới chung cư khi công trình hết thời hạn.

Trao đổi với Tiền Phong, luật sư Hoàng Hà (Đoàn Luật sư TPHCM) cho rằng, để hiểu đúng vấn đề này cần phân biệt rõ niên hạn công trình, thời điểm phá dỡ và quyền tài sản của chủ sở hữu.

Chung cư từ 25 tầng có niên hạn sử dụng trên 100 năm

Theo Thông tư số 06/2021/TT-BXD và Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 03:2012/BXD tiêu chí phân cấp công trình xây dựng theo quy mô, kết cấu được quy định rất rõ, như: Nhà chung cư cao trên 50 tầng (công trình cấp đặc biệt) và nhà chung cư từ 25 - 50 tầng (công trình cấp I) sẽ có niên hạn sử dụng trên 100 năm; đối với chung cư có từ 8-24 tầng (công trình cấp II) thì niên hạn sử dụng chỉ từ 50-100 năm;… Như vậy, thời hạn sở hữu nhà chung cư có thể 50 năm, 70 năm, 90 hay 100 năm… tùy thuộc vào chất lượng của công trình.

Điều 142 Luật Nhà ở năm 2023 phân định phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung trong nhà chung cư. Quyền của chủ sở hữu căn hộ còn gắn với quyền sử dụng đất chung theo pháp luật về đất đai. Vì vậy, khi công trình bị phá dỡ, cần xác định riêng số phận pháp lý của từng quyền.

“Việc phần sở hữu riêng không còn tồn tại không mặc nhiên làm tiêu biến quyền sử dụng đất chung. Pháp luật phải giải quyết quá trình chuyển tiếp từ quan hệ sở hữu đối với công trình đã bị phá dỡ sang những quyền và nghĩa vụ phát sinh trong quá trình xây dựng lại”, luật sư nói.

Theo đó, bảo vệ quyền sở hữu không có nghĩa bảo đảm chủ sở hữu được sử dụng mãi một công trình không còn an toàn. Thế nhưng, việc phá dỡ vì lý do an toàn cũng không thể được hiểu là căn cứ để bỏ qua những quyền tài sản còn tồn tại của chủ sở hữu.

Một điểm khác cần lưu ý là quyền sở hữu tài sản đồng thời gắn với trách nhiệm của chủ sở hữu.

Khoản 1 Điều 162, Bộ luật Dân sự 2015 quy định, chủ sở hữu phải chịu rủi ro về tài sản thuộc sở hữu của mình, trừ trường hợp có thỏa thuận hoặc pháp luật quy định khác. Vì vậy, khi công trình xuống cấp, không thể coi việc xây dựng lại, nghĩa vụ tài chính hoàn toàn của Nhà nước hoặc một chủ thể khác.

"Đây cũng là cơ sở để nhìn nhận yêu cầu của Chính phủ về việc làm rõ quyền tiếp tục sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính của chủ sở hữu khi xây dựng lại chung cư", luật sư Hoàng Hà nói.

TS Trần Xuân Lượng - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cũng cho rằng, nhà chung cư là công trình xây dựng nên đương nhiên có tuổi thọ, niên hạn sử dụng và phải được kiểm định để đảm bảo an toàn. Tuy nhiên, điều đó không đồng nghĩa quyền sở hữu căn hộ hoặc quyền sử dụng đất của người dân tự động chấm dứt khi công trình hết niên hạn.

Theo chuyên gia, việc quy định niên hạn sử dụng công trình nhằm phục vụ công tác kiểm định, bảo trì, cải tạo hoặc xây dựng lại là yêu cầu cần thiết để đảm bảo an toàn cho cư dân...

Chung cư xây mới sẽ có thời hạn sử dụng: Đề xuất tối đa 99 năm

Quy định mới ‘chung cư có thời hạn’ và bảo đảm quyền tài sản

Chung cư có thời hạn sử dụng: Người mua nhà và cả chủ đầu tư phải thay đổi

Tổ Công tác 1645 do ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM làm tổ trưởng cùng các thành viên đã có buổi làm việc với các doanh nghiệp bất động sản để xem xét tháo gỡ vướng mắc, cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Theo đó, dự án chung cư Kim Ngân (phường Vũng Tàu, TPHCM) do Công ty TNHH Kim Ngân làm chủ đầu tư, có tổng diện tích 14.403 m2. Trong đó, chung cư Kim Ngân là một thành phần của dự án với 156 căn hộ căn hộ, 1 khu thương mại dịch vụ hơn 110 m2 ở tầng 1.

Ông Nguyễn Toàn Thắng cho biết, trước khi xem xét cấp giấy chứng nhận dự án có một số vướng mắc, nhưng đến nay một số nội dung đã được xử lý như việc bàn giao hạ tầng. Do đó, ông Thắng đồng ý cấp giấy chứng nhận cho 156 căn hộ của người dân. Tuy nhiên, một số tồn tại như tranh chấp cần xử lý dứt điểm trước khi xem xét cấp giấy chứng nhận.

Dự án Khu dân cư Gia Phú (xã Tân Vĩnh Lộc, TPHCM), do Công ty TNHH Xây dựng Kinh doanh nhà Gia Phú làm chủ đầu tư. Dự án có diện tích khu đất 50.462 m2 gồm 204 căn nhà ở liên kế và 16 căn biệt thự. Hiện, chủ đầu tư đề nghị cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà tại dự án đối với 220 căn nhà tại dự án.

Sau khi nghe ý kiến các thành viên Tổ Công tác 1645 dự họp báo cáo, ông Nguyễn Toàn Thắng đồng ý cấp giấy chứng nhận theo đề nghị của chủ đầu tư.

Tương tự, Công ty CP Đầu tư Xây dựng và Khai thác Công trình giao thông 584 cũng có hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà thuộc block A dự án Khu dân cư và căn hộ cao tầng 584 (xã Tân Nhựt, TPHCM). Quy mô dự án có 114 căn nhà thấp tầng, block A có 420 căn, 10 căn thương mại 10 căn, 2 căn thương mại dịch vụ. Ở block B có 532 căn hộ, 14 căn hộ thương mại 14, 3 căn thương mại dịch vụ.

Ngày 7/7, Sở Xây dựng TPHCM ban hành quyết định buộc Công ty CP Đầu tư Xây dựng và Khai thác Công trình giao thông 584 thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả do vi phạm hành chính gây ra. Cụ thể, nộp lại số tiền bất hợp pháp do xây dựng vi phạm 1.391 m2, với tổng số tiền phải nộp là 9 tỷ đồng. Đến ngày 13/7, Công ty CP Đầu tư Xây dựng và Khai thác Công trình giao thông 584 đã nộp số tiền phạt vi phạm hành chính.

Sau khi nghe ý kiến các thành viên dự họp, ông Nguyễn Toàn Thắng cho biết nguyên tắc cấp giấy chứng nhận là chủ đầu tư phải hoàn thiện nghĩa vụ tài chính, nhưng hiện nay dự án chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Do đó, Tổ Công tác sẽ báo cáo xin ý kiến của lãnh đạo UBND TPHCM để xử lý trước khi cấp giấy chứng nhận.

Dự án Khu dân cư Bình Tân (khu B, phường Tân Tạo, TPHCM), do Công ty CP Đầu tư Địa ốc Khang An làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 129 căn, gồm 124 căn nhà liên kế và 5 căn biệt thự.

Đại diện Sở Xây dựng cho biết, dự án chưa kiểm tra thực địa để xác định việc xây dựng theo giấy phép hay không, nên trước khi xem xét cấp giấy chứng nhận cần phải kiểm tra. Còn đại diện UBND phường Tân Tạo thông tin, một số hạng mục chủ đầu tư chưa thực hiện theo quy hoạch, hạ tầng chưa bàn giao…

Do đó, ông Nguyễn Toàn Thắng yêu cầu chủ đầu tư cam kết thực hiện, bàn giao hạ tầng, xây dựng trụ sở khu phố… Phía Công ty CP Đầu tư Địa ốc Khang An cam kết sẽ thực hiện các nội dung nói trên. Riêng trụ sở khu phố do giữa công ty và địa phương chưa thống nhất quy mô nên sắp tới sẽ trao đổi, thống nhất để thực hiện.

[/i] Mua đất vườn bằng giấy viết tay, làm thế nào để cấp sổ đỏ?

Hà Nội tổng rà soát tình trạng nợ đọng, chậm cấp 'sổ hồng' cho chung cư

Hơn ngàn căn hộ, đất nền tại TPHCM được cấp sổ

[/i] Hàng xóm không chịu ký giáp ranh, có được cấp đổi sổ đỏ không?

Tại dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) bản mới nhất, Bộ Xây dựng đã bổ sung quy định về sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài.

Theo dự thảo, cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam có thể sở hữu căn hộ chung cư thông qua mua, thuê mua của chủ đầu tư; nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh.

Tổ chức nước ngoài thuộc diện luật quy định cũng được mua, thuê mua, nhận tặng cho hoặc nhận thừa kế căn hộ chung cư. Tổ chức, cá nhân nước ngoài còn được mua, thuê mua căn hộ từ tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu hợp pháp.

Về số lượng nhà được sở hữu, dự thảo đề xuất tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa chung cư.

Điểm đáng chú ý là dự thảo không còn quy định cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở riêng lẻ trong dự án, gồm biệt thự và nhà ở liền kề.

So với Luật Nhà ở 2023, dự thảo đã bỏ quy định người nước ngoài được sở hữu không quá 250 căn nhà biệt thự liền kề tại khu vực có quy mô dân số tương đương một phường.

Theo Bộ Xây dựng, việc bỏ quy định sở hữu nhà ở riêng lẻ nhằm thể chế hóa Nghị quyết 21-NQ/TW ngày 28/7/2026 của Ban Chấp hành Trung ương và bảo đảm thống nhất với Luật Đất đai. Nghị quyết nêu quan điểm không cho phép người nước ngoài nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới mọi hình thức, trừ trường hợp người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.

Tại Luật Nhà ở (sửa đổi), Bộ Xây dựng vẫn giữ quy định người nước ngoài được sở hữu nhà ở không quá 50 năm, có một lần gia hạn tối đa 50 năm khi có nhu cầu. Tuy nhiên, dự thảo bổ sung thêm cơ chế xử lý nhà ở sau khi hết hạn sở hữu.

Cụ thể, tổ chức nước ngoài có thể trực tiếp hoặc ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác để thực hiện quyền tặng cho hoặc bán nhà. Với cá nhân nước ngoài, họ còn được ủy quyền thừa kế. Nếu không, sau khi hết hạn sở hữu, căn nhà sẽ bị Nhà nước thu hồi và bán đấu giá.

Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) dự kiến được trình Quốc hội xem xét, thông qua tại kỳ họp cuối năm nay.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, đến nay số lượng nhà ở tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu khoảng 6.188 căn và đã được cấp giấy chứng nhận. Tính riêng từ 1/8/2024, thời điểm Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực, con số này là 1.519 căn chung cư.

[/i] Nhận tiền mặt khi bán bất động sản, chủ đầu tư có thể bị phạt 300 triệu

Doanh nghiệp bất động sản lãi gần chục tỷ mỗi ngày

[/i] Đưa bất động sản không đủ điều kiện lên sàn bị phạt đến 600 triệu đồng

Doanh nghiệp bất động sản dồn dập huy động vốn