Sở hữu căn hộ tối ưu chi phí

Trong bối cảnh mặt bằng giá căn hộ tại TP.HCM ngày càng tăng cao, người mua nhà hiện nay không chỉ quan tâm đến vị trí, tiện ích hay pháp lý mà còn chú trọng tổng chi phí sở hữu, khả năng cân đối dòng tiền và thời điểm nhận nhà. Đặc biệt, tại Nam Sài Gòn, với những khách hàng muốn tiếp cận hệ sinh thái đô thị Phú Mỹ Hưng nhưng cần tối ưu ngân sách, việc lựa chọn một dự án ở khu vực lân cận với mức giá phù hợp đang trở thành một hướng tiếp cận đáng cân nhắc.

Khải Hoàn Prime thu hút khách hàng với nhiều lợi thế từ vị trí, mức giá đến chính sách hỗ trợ tài chính

Tọa lạc trên mặt tiền đường Lê Văn Lương, Khải Hoàn Prime sở hữu lợi thế kết nối với Phú Mỹ Hưng chỉ trong 5 phút. Đây cũng là nơi tập trung nhiều tiện ích về giáo dục, thương mại, dịch vụ, y tế cao cấp và thu hút giới doanh nhân, trí thức, chuyên gia, người nước ngoài đến sinh sống. Cùng với triển vọng của thị trường bất động sản Nam Sài Gòn, Khải Hoàn Prime thu hút sự quan tâm của người mua nhờ sự kết hợp giữa vị trí, giá bán và chính sách hỗ trợ tài chính hấp dẫn.

Theo công bố, Khải Hoàn Prime có mức giá chỉ từ 66 triệu đồng/m² (bàn giao nhà hoàn thiện cơ bản) và người mua chỉ cần đóng 11% cho đến khi nhận nhà, hỗ trợ vay với lãi suất 0% trong 18 tháng, ân hạn nợ gốc 36 tháng, miễn phí quản lý 24 tháng, đồng thời chiết khấu thêm 3% nếu booking sớm.

Với mốc bàn giao dự kiến vào quý 2/2027, Khải Hoàn Prime thực sự là một “món hời” so với mặt bằng chung của thị trường Nam Sài Gòn. Bởi nhờ được ưu đãi, người mua có thể chủ động kế hoạch tích lũy tài chính, thay vì phải chuẩn bị một khoản vốn lớn ngay từ đầu. Đối với các gia đình trẻ có thu nhập ổn định, đây là yếu tố đáng cân nhắc khi lập kế hoạch an cư. Các nhà đầu tư cũng có thể tối ưu việc sử dụng nguồn vốn tự có.

Khải Hoàn Prime sở hữu mức giá tốt với chính sách ưu việt bậc nhất thị trường

Hạ tầng mở rộng dư địa tăng giá

Trong bối cảnh người mua ngày càng đề cao tính minh bạch, tiến độ thực tế, điều khoản hợp đồng và chất lượng bàn giao là những tiêu chí quan trọng để xem xét giá trị của dự án. Đây cũng chính là cơ sở để phân biệt giữa kỳ vọng đầu tư và giá trị có thể kiểm chứng.

Nếu giá bán và chính sách thanh toán tạo lợi thế ở cấp độ sản phẩm, vị trí và hạ tầng là những yếu tố có thể hỗ trợ giá trị tài sản gia tăng trong dài hạn. Tại Nam Sài Gòn, Phú Mỹ Hưng đã hình thành hệ sinh thái đô thị với các tiện ích thương mại, giáo dục, y tế và dịch vụ. Việc Khải Hoàn Prime nằm trong vùng kết nối với khu đô thị này tạo điều kiện thuận lợi để cư dân tiếp cận các tiện ích hiện hữu.

Song song đó, các trục giao thông như Lê Văn Lương, Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Văn Linh, cùng những công trình kết nối liên vùng như cầu Thủ Thiêm 4, cầu Phú Mỹ 2 và cầu Cần Giờ… được kỳ vọng góp phần cải thiện khả năng lưu thông khi hoàn thành và đưa vào khai thác.

Hạ tầng phát triển còn có thể giúp mở rộng phạm vi tiếp cận việc làm, dịch vụ và các trung tâm đô thị, qua đó hỗ trợ nhu cầu nhà ở tại những khu vực có vị trí phù hợp. Với Khải Hoàn Prime, triển vọng tăng giá vì thế nằm ở sự kết hợp giữa vị trí liền kề Phú Mỹ Hưng, giá bán thấp và khả năng kết nối được cải thiện theo quá trình phát triển của Nam Sài Gòn.

Khải Hoàn Prime thừa hưởng hạ tầng phát triển của khu Nam TP.HCM

Cơ hội an cư và đầu tư nhìn từ giá trị thực

Theo các chuyên gia, một căn hộ có giá hợp lý chỉ thực sự có sức hút khi đáp ứng được nhu cầu sống của cư dân. Đối với người mua để ở, Khải Hoàn Prime là lựa chọn đáng cân nhắc khi khả năng kết nối, môi trường sống và chính sách hỗ trợ tài chính đều đang vượt trội so với phần còn lại của thị trường khu Nam Sài Gòn. Đối với nhà đầu tư, tiềm năng của dự án còn được xét thêm qua giá mua thực tế, tiềm năng cho thuê và chi phí vốn...

Trong thị trường bất động sản, mức giá hấp dẫn hay chính sách ưu đãi chỉ thực sự tạo ra lợi thế khi đi cùng chất lượng sản phẩm, tiến độ xây dựng nhanh chóng và nhu cầu sử dụng thực tế. Với mức giá từ 66 triệu đồng/m², chính sách thanh toán nhiều ưu đãi và kế hoạch bàn giao dự kiến vào quý 2/2027, Khải Hoàn Prime thực sự đang mang đến một lựa chọn đáng cân nhắc cho những khách hàng mong muốn sở hữu căn hộ tại Nam Sài Gòn.

Khi được đặt trong bối cảnh phát triển hạ tầng và sự lan tỏa của hệ sinh thái Phú Mỹ Hưng, Khải Hoàn Prime hoàn toàn có có cơ sở để được xem xét không chỉ như một nơi an cư lý tưởng mà còn là tài sản có tiềm năng tích lũy giá trị trong trung và dài hạn.

Sales Gallery Khải Hoàn Prime

Địa chỉ: 1578 Lê Văn Lương, phường Hiệp Phước, TP.HCM

Website: https://khaihoanprime.vn/

Fanpage: https://www.facebook.com/khaihoanprime

Ngày 5/10, thông tin từ UBND TP. Huế cho biết, Phó Chủ tịch UBND thành phố Hoàng Hải Minh vừa ký quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án tổ hợp thương mại dịch vụ kết hợp nhà ở tại nút giao Võ Nguyên Giáp - Tố Hữu (phường An Cựu), với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 4.800 tỷ đồng.

Theo quy hoạch, dự án được triển khai trên diện tích khoảng 18,2 ha, nằm tại vị trí giao nhau giữa hai trục giao thông, cảnh quan quan trọng của đô thị mới An Vân Dương là đường Võ Nguyên Giáp (lộ giới 100 m) và đường Tố Hữu (lộ giới 60 m).

Điểm nhấn nổi bật của dự án là cụm công trình hỗn hợp cao tầng được bố trí tại khu vực trung tâm vòng xuyến Võ Nguyên Giáp - Tố Hữu. Trong đó, công trình HH-02 được quy hoạch cao tối đa 36 tầng, trở thành tòa tháp cao nhất trong tổ hợp. Bên cạnh đó, công trình HH-01 có chiều cao tối đa 25 tầng. Hai khối công trình này được định hướng là điểm nhấn về kiến trúc, không gian đô thị tại khu vực trung tâm Khu A của đô thị mới An Vân Dương.

Theo đồ án được phê duyệt, dự án sẽ hình thành tổ hợp thương mại, dịch vụ, văn phòng cho thuê, căn hộ cao cấp và hệ thống nhà ở đồng bộ. Quy mô dự kiến gồm khoảng 2.100 căn hộ thương mại cùng khoảng 160 căn nhà ở thấp tầng.

Tổng diện tích đất ở của dự án khoảng 9,56 ha, chiếm hơn 52% diện tích lập quy hoạch. Trong đó, đất ở thấp tầng khoảng 7,6 ha, đất nhà ở xã hội gần 2 ha và đất hỗn hợp cao tầng khoảng 1,14 ha. Khu nhà ở xã hội được bố trí thành 3 khu riêng biệt, trong đó một công trình cao tối đa 12 tầng.

Ngoài các công trình nhà ở và thương mại dịch vụ, quy hoạch còn dành hơn 25.800 m2 đất cây xanh, hơn 56.400 m2 đất giao thông, bãi đỗ xe và hơn 4.500 m2 đất công cộng nhằm hoàn thiện hạ tầng đô thị khu vực.

[/i] Tuyến đường sở hữu ba 'lá phổi xanh' giữa đô thị cao tầng phía Tây Hà Nội

Cải tạo KTT thành cao ốc 30 tầng: Người dân được tái định cư thế nào?

Lạng Sơn dự kiến xây trụ sở HĐND - UBND tỉnh cao 16 tầng

Xem thêm

Đề xuất xây Tháp vọng cảnh cao 70m trên sông Kỳ Cùng

Trung tâm phát triển Quỹ đất tỉnh Thái Nguyên cho biết, đơn vị chuẩn bị tổ chức đấu giá cho thuê quyền sử dụng đất và tài sản trên đất đối với 12 khu đất là trụ sở các cơ quan, đơn vị hiện không sử dụng.

Theo đó, tại phường Đức Xuân, các cơ sở nhà, đất sẽ được đấu giá gồm: Trụ sở Trung tâm Kỹ thuật tài nguyên và Môi trường Bắc Kạn (cũ); Bảo tàng tỉnh Bắc Kạn; Văn phòng Sở Công Thương; Trụ sở Hội Đông.

Tại phường Phan Đình Phùng, các cơ sở nhà, đất sẽ được đấu giá gồm: Trụ sở Ủy ban MTTQ TP. Thái Nguyên cũ; Trụ sở Hạt Kiểm lâm TP. Thái Nguyên - Sông Công cũ.

Tại phường Bắc Kạn, các trụ sở cơ quan sẽ được đấu giá gồm: Trụ sở Chi cục Chăn nuôi, Thú y và Thủy sản; Nhà làm việc liên cơ quan; Trung tâm Văn hóa và Thông tin tỉnh Bắc Kạn...

Bên cạnh đó, Trung tâm Phát triển Quỹ đất cũng sẽ cho thuê trụ sở 9 cơ quan, đơn vị trước sắp xếp đơn vị theo phương thức niêm yết giá. Trong đó, bao gồm Trung tâm Phát hành phim và Chiếu bóng tỉnh Thái Nguyên; Trụ sở Ủy ban MTTQ TP. Thái Nguyên cũ; Trụ sở Hạt Kiểm lâm số 9 (phường Đức Xuân)...

Theo Trung tâm Phát triển Quỹ đất, việc đấu giá, cho thuê trụ sở các cơ quan, đơn vị không còn sử dụng nhằm khai thác hiệu quả quỹ đất, tăng nguồn thu ngân sách, tạo nguồn lực đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Đồng thời, thông qua đầu tư, hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, góp phần chỉnh trang đô thị đồng bộ, văn minh, hiện đại, phù hợp với quy hoạch được phê duyệt.

Khánh Hòa rao thuê 21 trụ sở dôi dư, nhiều vị trí đắc địa

Đà Nẵng cho thuê hàng trăm trụ sở nhà, đất công dôi dư

Hơn 100 trụ sở công dôi dư ở Vĩnh Long không thể cho thuê

Xem thêm

[/i] Bên trong trụ sở tòa án bỏ hoang được rao thuê hơn nửa tỷ đồng/năm

Chuyển nhượng đất nông nghiệp trước thu hồi, chủ đất mới có được hỗ trợ?

Đã chuyển nhượng đất vẫn báo nợ thuế trên eTax Mobile, người dân cần làm gì?

Chính phủ ra chỉ đạo mới về nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê

Chuyên gia lý giải TP.HCM và Nam Bộ mưa dầm bất thường

Góp ý dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đề nghị bổ sung khoản 6 vào Điều 71 của dự thảo quy định trường hợp: “Nhà nước thu hồi, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi thửa đất bị tiêu hủy do nguyên nhân khách quan mà người sử dụng đất không có khả năng phục hồi lại nguyên trạng thửa đất.”

Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA, việc bổ sung quy định này nhằm bảo đảm tính thống nhất với các nguyên tắc quản lý, sử dụng đất và nghĩa vụ của người sử dụng đất được quy định trong dự thảo Luật Đất đai.

Cụ thể, Điều 5 của dự thảo Luật Đất đai quy định nguyên tắc quản lý, sử dụng đất, trong đó yêu cầu người sử dụng đất thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ trong thời hạn sử dụng đất, đồng thời không được xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất liền kề và xung quanh.

Bên cạnh đó, điểm d khoản 2 Điều 21 dự thảo Luật Đất đai quy định người sử dụng đất có nghĩa vụ thực hiện các biện pháp bảo vệ đất; xử lý, cải tạo và phục hồi đất đối với khu vực đất bị ô nhiễm, thoái hóa do mình gây ra, kể cả trường hợp thửa đất bị tiêu hủy do yếu tố khách quan.

HoREA cũng đề nghị bổ sung quy định riêng về tách, hợp thửa đất, nhằm giải quyết nhu cầu “tách thửa đất, hợp thửa đất” rất lớn của nhiều hộ gia đình, cá nhân.

Theo đó, Luật Đất đai 2024 dành Điều 220 để quy định việc tách, hợp thửa đất. Dự thảo mới không còn điều tương ứng, dù tách thửa vẫn được nhắc đến ở một số trường hợp như nhóm người cùng sử dụng đất muốn tách phần quyền của từng thành viên hoặc bán công trình gắn liền với đất cần tách thửa để cấp giấy chứng nhận.

HoREA cho rằng, chừng đó chưa bao quát hết nhu cầu của hộ gia đình, cá nhân.

Do đó, ông Châu đề nghị bổ sung Điều 92a ngay sau Điều 92 và giữ lại về cơ bản nội dung Điều 220 hiện hành. Những lý do được đưa ra rất gần với đời sống: người dân có thể cần chia tách đất cho con cháu, chia tài sản thừa kế, thậm chí bán bớt một phần đất để có tiền xây nhà...

“Đây không đơn thuần là một thủ tục hành chính. Đã là quyền thì phải được quy định trong luật, không thể quy định tại văn bản dưới luật”, ông Châu nói.

[/i] Ai có thẩm quyền đính chính, thu hồi sổ đỏ cấp sai?

[/i] Đất đóng thuế hàng chục năm có được cấp sổ đỏ đất ở?

[/i] Có được cấp sổ đỏ đất ở khi nhà trên đất không sử dụng?

Xem thêm

[/i] Sổ đỏ hộ gia đình có thể phải ghi đầy đủ tên người có chung quyền sử dụng đất

Đại bàng dẫn dắt

Ngân hàng Nhà nước vừa thông báo điều chỉnh cách tính dư nợ bất động sản trong kiểm soát tăng trưởng tín dụng năm 2026, nhằm tạo điều kiện cho việc cấp tín dụng với một số loại hình bất động sản theo chủ trương của cơ quan quản lý.

Theo đó, từ đầu năm đến hết ngày 31/12, các tổ chức tín dụng không phải tính phần dư nợ tăng thêm so với cuối năm 2025 đối với nhà hàng, khách sạn, khu du lịch, sinh thái và nghỉ dưỡng vào dư nợ bất động sản.

Điều này có nghĩa phần cho vay tăng thêm với các lĩnh vực trên không bị tính vào giới hạn tăng trưởng tín dụng bất động sản, nhưng vẫn nằm trong “room” tín dụng chung được cấp cho từng ngân hàng.

Trao đổi với PV Tiền Phong, chuyên gia kinh tế Trần Anh Tùng - Trưởng ngành Quản trị kinh doanh, khoa Quản trị kinh doanh, Trường Đại học Kinh tế - Tài chính TPHCM - cho biết, việc loại phần tín dụng tăng thêm này là thay đổi cách phân loại khi kiểm soát tăng trưởng tín dụng bất động sản.

“Phần tín dụng tăng thêm vẫn nằm trong room tín dụng chung của từng ngân hàng, vẫn phải thẩm định khả năng trả nợ, trích lập dự phòng và tuân thủ các tỷ lệ an toàn. Tác động tích cực nằm ở việc phân biệt bất động sản tạo dòng tiền với bất động sản mang tính đầu cơ”, ông Tùng khẳng định.

Quan sát thị trường trong thời gian qua, ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng Giám đốc DKRA Group cũng đồng tình rằng, Ngân hàng Nhà nước đã từng bước có những động thái nới lỏng tín dụng nhưng chỉ dành cho một số phân khúc nhất định, chứ không mang tính đại trà. Điều này thể hiện rõ nét qua quy định không tính phần dư nợ tăng thêm vào dư nợ bất động sản đối với nhà ở xã hội, khu công nghiệp, khu chế xuất hay gần đây là phân khúc nghỉ dưỡng.

“Tôi cho rằng đây là những chỉ đạo rất cần thiết và kịp thời giữa bối cảnh thị trường khó khăn, góp phần vực dậy thanh khoản, từng bước lan tỏa ra các phân khúc khác của thị trường bất động sản trong thời gian tới”, ông Võ Hồng Thắng nói.

Phó tổng Giám đốc DKRA Group cũng khẳng định, dòng vốn tín dụng vẫn tiếp tục đổ vào các dự án lớn, của các chủ đầu tư uy tín, có tiến độ rõ ràng. Giữa bối cảnh thị trường gặp khó khăn thì hơn bao giờ hết, uy tín của chủ đầu tư và minh bạch pháp lý, tiến độ triển khai dự án sẽ tiếp tục là những thước đo giá trị vững chắc tạo được niềm tin nơi khách hàng.

“Những chủ đầu tư đáp ứng tốt được các tiêu chí trên, nếu như được tạo điều kiện tốt về tín dụng hoàn toàn có thể trở thành những “đầu tàu” dẫn dắt đà hồi phục của thị trường trong tương lai”, ông Thắng nói.

Trong khi đó, ông Nguyễn Viết Hùng - Tổng Giám đốc Công ty H Holding - cho rằng, việc cởi mở hơn, nới “room” tín dụng cho các phân khúc sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực như nhà ở thương mại giá vừa túi tiền, nhà ở xã hội … và các dự án có pháp lý minh bạch sẽ tạo ra hiệu ứng lan tỏa tích cực.

Cụ thể, giúp tháo gỡ điểm nghẽn về vốn cho cả chủ đầu tư lẫn người mua nhà, khơi thông thanh khoản, giúp thị trường từng bước ấm dần lên một cách thực chất thay vì tăng trưởng nóng dựa trên đầu cơ ngắn hạn.

“Trong bối cảnh thị trường đang thanh lọc, dòng tín dụng có xu hướng chảy về “bến đỗ” an toàn là các doanh nghiệp đầu ngành, uy tín cao và những dự án quy mô lớn có tiến độ triển khai thực tế rõ ràng. Điều này tạo ra vai trò dẫn dắt và định hình thị trường”, ông Nguyễn Viết Hùng nói.

Cụ thể, các dự án lớn của những chủ đầu tư uy tín khi được bơm vốn đúng chỗ sẽ đảm bảo tiến độ bàn giao, từ đó củng cố niềm tin cho toàn bộ nhà đầu tư và người mua nhà. Dòng vốn tập trung này buộc các chủ đầu tư nhỏ lẻ, năng lực yếu kém phải tự tái cấu trúc hoặc rời bỏ thị trường. Qua đó giúp thị trường bất động sản phát triển theo hướng minh bạch, chuyên nghiệp và bền vững.

Tiếp tục nới room

Tại họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 9, ông Phạm Thanh Hà - Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước - cho biết, mục tiêu xuyên suốt trong điều hành tín dụng là đáp ứng nhu cầu vốn cho nền kinh tế, hỗ trợ tăng trưởng nhưng vẫn phải bảo đảm an toàn hệ thống, kiểm soát lạm phát và ổn định kinh tế vĩ mô.

Đến ngày 30/9, tổng dư nợ của hệ thống các tổ chức tín dụng đạt khoảng 20,75 triệu tỷ đồng, tăng 16,69% so với cùng kỳ. Mức tăng này phù hợp với mục tiêu điều hành tín dụng của Ngân hàng Nhà nước trong năm 2026.

Để tạo thêm dư địa cung ứng vốn, Ngân hàng Nhà nước đã triển khai nhiều giải pháp nhằm giúp các tổ chức tín dụng chủ động cấp vốn cho các lĩnh vực ưu tiên, công trình và dự án trọng điểm của nền kinh tế.

Trong đó, cơ quan quản lý đã hướng dẫn các tổ chức tín dụng chủ động cấp tín dụng đối với một số nhu cầu quan trọng như nhà ở xã hội, khu công nghiệp, khu chế xuất, nhà hàng, khách sạn, khu du lịch sinh thái và khu nghỉ dưỡng. Dư nợ phát sinh trong các lĩnh vực này không tính vào dư nợ tín dụng cần kiểm soát.

Các ngân hàng thương mại cũng được chủ động không tính vào phần dư nợ tín dụng tăng thêm đối với các công trình, dự án quy mô lớn, trọng điểm, có tính lan tỏa, liên kết vùng và đóng góp cho mục tiêu tăng trưởng hai con số.

Để góp phần thực hiện mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số, Ngân hàng Nhà nước sẽ chỉ đạo các tổ chức tín dụng tập trung vốn vào các lĩnh vực ưu tiên, lĩnh vực tạo động lực tăng trưởng kinh tế, đồng thời kiểm soát chặt tín dụng đối với những lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro.

Theo Viện Nghiên cứu Đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam, tín dụng bất động sản có cơ cấu rất đa dạng. Các nhóm tín dụng này khác nhau về mục đích sử dụng vốn, dòng tiền, khả năng trả nợ và mức độ rủi ro.

Do đó, thay vì áp dụng một cách tiếp cận chung cho toàn bộ tín dụng bất động sản, chính sách tín dụng cần từng bước phân loại theo tính chất tài sản, mục đích sử dụng vốn, đối tượng vay, uy tín chủ đầu tư và mức độ rủi ro.

Ngân hàng Nhà nước đang 'nắn dòng' tín dụng bất động sản thế nào?

Người nước ngoài đã mua bao nhiêu bất động sản Việt Nam?

Nhà đầu tư vàng, chứng khoán đi 'tàu lượn', vì sao bất động sản hút dòng tiền?

Cơ hội đón dòng vốn quốc tế lớn cho bất động sản Việt Nam

Xem thêm

Dòng tiền đổ vào bất động sản không giảm

Chuyên gia kinh tế TS Bùi Ngọc Sơn cho rằng người sử dụng đòn bẩy tài chính cần đặc biệt thận trọng khi chi phí vay tăng cao.

Ông Sơn đưa ra ví dụ một người vay 3 tỷ đồng mua nhà. Nếu lãi suất ở mức 10%/năm, riêng tiền lãi khoảng 25 triệu đồng mỗi tháng. Khi lãi suất tăng lên 16%/năm, tiền lãi tăng lên khoảng 40 triệu đồng/tháng. Như vậy, chỉ riêng phần lãi suất tăng đã khiến chi phí tài chính của người vay tăng thêm khoảng 15 triệu đồng mỗi tháng.

“Đây là áp lực rất lớn đối với những người mua bất động sản bằng đòn bẩy, đặc biệt khi khoản vay kéo dài nhiều năm”, ông Sơn nhấn mạnh.

Đưa ra lời khuyên cho người mua nhà, TS Châu Đình Linh, Chuyên gia kinh tế - tài chính, Đại học Ngân hàng TPHCM, nhận định người mua nhà hiện nay cần đặc biệt tỉnh táo và tránh tâm lý fomo (sợ bỏ lỡ).

Quyết định mua chịu tác động bởi rất nhiều yếu tố nên phải cân nhắc kỹ chứ không thể quyết định theo cảm xúc và cần dựa trên một số yếu tố quan trọng.

Ông Linh nhấn mạnh việc không nên sử dụng quá nhiều vốn vay ngân hàng. Tỷ lệ trả nợ gốc và lãi hàng tháng không nên vượt quá 50% tổng thu nhập, người có khẩu vị rủi ro cao thì cũng không nên quá 55%. Điều này để đảm bảo an toàn tài chính nếu lãi suất tăng hoặc xảy ra vấn đề tài chính cá nhân.

Người mua còn phải cân nhắc uy tín chủ đầu tư, sự phù hợp của căn nhà với định hướng cuộc sống của mình. Quan trọng nhất là tỉnh táo, cân nhắc kỹ càng và đưa ra quyết định phù hợp với chính bản thân mình.

Theo bà Cao Thị Thanh Hương, Chuyên gia của Savills TP.HCM, với người trẻ thì không nên mạo hiểm với khoản vay quá sức. Một khoản trả góp ổn định khoảng 1/3 thu nhập sẽ khả thi hơn rất nhiều so với mức một nửa thu nhập trở lên - ngưỡng đang khiến nhiều cặp vợ chồng trẻ cảm thấy đuối sức.

Với bối cảnh hiện nay, mức vay an toàn nên cân nhắc là tối đa 50% giá trị bất động sản, đây là mức có thể giảm thiểu rủi ro tài chính và tâm lý trong dài hạn. Hơn hết, việc cân nhắc kỹ lưỡng khả năng trả nợ, lựa chọn dự án có pháp lý rõ ràng và chủ đầu tư uy tín là những bước đi không thể bỏ qua.

Không ít trường hợp người mua đã gặp rắc rối với các dự án bị đình trệ hoặc chủ đầu tư không thực hiện cam kết hỗ trợ lãi suất. Trong khi với nhiều người, mua nhà là khoản đầu tư lớn nhất và duy nhất một lần trong đời. Vì vậy, những trục trặc này có thể tác động tiêu cực tới tâm lý người mua và ảnh hưởng nặng nề đến chất lượng cuộc sống.

Bên cạnh đó, sự ổn định về lãi suất cũng là yếu tố quan trọng nhằm giữ vững tâm lý cho người vay. Mỗi biến động trong lãi suất đều có thể khiến người vay lo lắng, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống và tâm lý an cư lạc nghiệp.

Hiện nay, người trẻ và người có thu nhập thấp hoàn toàn có thể kỳ vọng hoàn thành ước mơ sở hữu nhà ở với những thông tin tích cực từ chính sách nhà ở của Chính phủ cũng như các dự án hạ tầng đô thị đang được gấp rút triển khai.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng khuyến nghị người dân không nên vay quá 50% giá trị tài sản.

Theo phân tích của VARS, với đặc thù sử dụng đòn bẩy nợ vay lớn, bất động sản là kênh đầu tư bị ảnh hưởng trực tiếp và sâu sắc nhất do biến động lãi suất.

Trong quá khứ, thị trường bất động sản từng trải qua chu kỳ suy giảm mạnh 2011 - 2013 khi lãi suất cho vay vượt ngưỡng 18-20%/năm, nhiều doanh nghiệp và nhà đầu tư đã phải bán tháo tài sản để cắt lỗ, khiến thị trường “đóng băng” kéo dài, giá nhà đất nhiều khu vực, kể cả khu trung tâm giảm 30 - 40%.

Một phần nguyên nhân đến từ tâm lý đầu tư dựa vào vốn vay ngắn hạn, trong khi dự án và tài sản bất động sản có chu kỳ đầu tư dài, khi chi phí vốn tăng đột ngột, dòng tiền bị đứt gãy, rủi ro mất thanh khoản gần như không thể tránh khỏi.

Cũng nêu quan điểm về vấn đề vay tiền khi mua nhà, lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản chia sẻ, với một gia đình thu nhập hàng tháng khoảng 30-40 triệu đồng/tháng thì chỉ nên vay khoảng 40% giá trị dòng tiền đó để trả lãi ngân hàng là hợp lý.

Cụ thể, với thu nhập 30 triệu/tháng, nên dành ra khoảng 12 triệu đồng để trả ngân hàng, với thu nhập 40 triệu đồng/tháng thì dành ra khoảng 16,17 triệu đồng. Đây là một khoản vay phù hợp.

Còn với những người thu nhập chỉ ở khoảng 20 triệu đồng thì nên cân nhắc gia tăng dòng tiền trước khi vay mua nhà để tránh rủi ro.

Đại diện một ngân hàng cũng nhận định, trong thời điểm hiện tại, bình quân và mức phổ biến cho vay dao động ở mức 70-80% giá trị nhà mà khách hàng đề nghị vay. Vẫn có khả năng sẽ được vay đến 100% giá trị ngôi nhà, đương nhiên mức cho vay cao thì lãi người dân phải trả cũng sẽ tăng tương ứng.

“Tỷ lệ vàng” khi vay mua nhà là khoảng từ 30-50% và cần lựa chọn gói vay phù hợp. Những người có thu nhập ổn định nhưng không quá cao thì nên chọn gói vay có thời hạn vay dài, từ 10-25 năm”, vị này cho biết.

Link bài gốc: https://vtcnews.vn/vay-mua-nha-bao-nhieu-la-an-toan-khi-lai-suat-tang-ar1043308.html

Xem thêm

[/i] Lãi suất mua nhà có thể còn cao đến năm 2027

Cầm 2 tỷ đồng tiền tích lũy và dự tính vay thêm ngân hàng, vợ chồng anh Nguyễn Minh Đăng (32 tuổi) dành nhiều tuần tìm nhà tại khu vực Vĩnh Phú (thuộc Bình Dương cũ giáp ranh với TP.HCM - nay là phường Bình Hoà, TP.HCM).

Cùng khu vực, nhà riêng rẻ hơn căn hộ

Ban đầu, lựa chọn của hai vợ chồng là căn hộ hai phòng ngủ. Với tổng ngân sách khoảng 3 tỷ đồng, anh Đăng nghĩ đây là phương án phù hợp nhất với gia đình trẻ.

Tuy nhiên, sau khi khảo sát một số dự án đang xây dựng, anh nhận thấy căn hộ khoảng 65m² đã có giá trên 4 tỷ đồng. Trong lúc tìm kiếm, môi giới lại giới thiệu một căn nhà riêng có giá thấp hơn.

Căn nhà cách cụm dự án chung cư nói trên khoảng 2km, nằm trong một con hẻm ô tô thông, diện tích đất 60m², xây một trệt một lầu, 3 phòng ngủ. Nhà đã sử dụng nhiều năm, giá chủ nhà đưa ra là 3,8 tỷ đồng.

“Điều khiến tôi bất ngờ nhất là căn nhà có cả đất lại rẻ hơn căn chung cư. Trước khi đi tìm, tôi luôn nghĩ phải có nhiều tiền hơn mới mua được nhà riêng. Tất nhiên nếu mua căn nhà trên thì tôi sẽ phải thêm vài trăm triệu đồng sửa chữa mới vào ở được”, anh Đăng nói.

Những trường hợp như trên không khó tìm trên thị trường hiện nay. Khảo sát các tin rao bán tại phường Bình Hòa cho thấy nguồn nhà riêng trong tầm giá 3-5 tỷ đồng khá đa dạng. Nhiều căn nằm trong hẻm, có diện tích khoảng 50-100 m², trong đó một số căn có giá thấp hơn căn hộ mới cùng khu vực.

Tại khu vực Dĩ An có những căn khoảng 54m² được chào 2,7 tỷ đồng. Tân Đông Hiệp xuất hiện nhà 40m² với mức chào từ khoảng 1,4 tỷ đồng. Đây là giá rao bán, không phải giá giao dịch thành công.

Tuy nhiên, mức giá thấp tập trung chủ yếu ở nhóm nhà trong hẻm. Khảo sát của PV cho thấy, hẻm ở các khu vực chào bán rộng khoảng 2 - 4 mét, cách đường lớn vài trăm mét. Thường đó là những căn nhà có tuổi đời sử dụng trên 10 năm, bắt đầu xuống cấp.

Trong khi đó, căn hộ mới tại cùng địa bàn đang bước sang một vùng giá khác.

Ghi nhận thị trường cuối tháng 9 cho thấy những dự án mới tại Dĩ An, Thuận An từng phổ biến mức giá khoảng 35-40 triệu đồng/m², nhưng vùng giá này hiện gần như không còn trong nguồn cung mới. Theo dữ liệu One Mount, giá sơ cấp căn hộ tại Bình Dương cũ trong quý II/2026 đã lên khoảng 60 triệu đồng/m², cao hơn khoảng 4 triệu đồng/m² so với quý trước.

Ở một số dự án mới, mức giá đã vượt đáng kể con số này. Trong khi đó, nguồn căn hộ dưới 45 triệu đồng/m² chủ yếu thuộc các dự án mở bán trước, hàng thứ cấp hoặc căn diện tích nhỏ.

Điều này tạo ra một vùng giao nhau khá đặc biệt về tổng giá. Một căn hộ mới khoảng 60m² nếu ở vùng giá 60 triệu đồng/m² đã tương ứng khoảng 3,6 tỷ đồng. Trong khi đó, cùng địa bàn vẫn có thể tìm thấy những căn nhà riêng trong hẻm ở vùng 3 tỷ đồng.

Chị Nguyễn Thùy Linh (30 tuổi) từng đứng trước hai lựa chọn như vậy. Một bên là căn nhà 48m² giá 2,9 tỷ đồng, nằm trong hẻm nhỏ. Bên kia là căn hộ hai phòng ngủ tại dự án mới, giá khoảng 3 tỷ đồng.

Nhà riêng rẻ hơn và có đất, nhưng cuối cùng chị Linh vẫn nghiêng về căn hộ.

“Căn nhà tôi xem nằm khá sâu trong hẻm, nhà cũng cũ nên nếu mua phải sửa thêm. Chung cư đắt hơn nhưng mới, có chỗ đậu xe, bảo vệ và tiện ích. Hai sản phẩm cùng tầm tiền nhưng thực tế rất khác nhau”, chị Linh nói.

Vì sao nhiều người vẫn chọn chung cư?

Việc một căn nhà gắn liền với đất có giá thấp hơn căn hộ mới ngay cùng khu vực thoạt nhìn khá bất thường. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, khoảng cách giá giữa hai loại hình đang thu hẹp khi giá căn hộ mới tăng nhanh, còn nhà riêng, đặc biệt là nhà trong hẻm, chịu nhiều giới hạn về vị trí và thanh khoản.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group nhận định, trong điều kiện thông thường, giá căn hộ chỉ bằng khoảng 50-70% giá nhà liền thổ cùng khu vực. Tuy nhiên, khoảng cách này đang thu hẹp khi nguồn cung căn hộ mới tập trung nhiều ở phân khúc trung và cao cấp, còn sản phẩm vừa túi tiền ngày càng khan hiếm.

Diễn biến này thể hiện khá rõ tại khu vực Bình Dương cũ.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết, lợi thế trước đây của thị trường này là nguồn căn hộ khoảng 30-40 triệu đồng/m². Hiện nhiều dự án đã vượt 50-60 triệu đồng/m². Ở mặt bằng này, một căn hộ hai phòng ngủ diện tích khoảng 60-65m² đã có thể chạm vùng giá 4 tỷ đồng, tương đương tổng giá của không ít căn nhà riêng diện tích nhỏ trong hẻm tại Dĩ An, Thuận An.

Trong khi đó, nhà riêng lại chịu tác động rất lớn bởi vị trí của từng tài sản.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam Batdongsan.com.vn, tỷ trọng tìm kiếm nhà riêng tại TP.HCM đã giảm từ 36% xuống 23%. Nhà riêng và nhà phố chịu áp lực điều chỉnh lớn hơn do giá trị tài sản cao, phụ thuộc nhiều vào vốn tự có và khả năng tiếp cận tín dụng. Người mua có xu hướng khảo sát lâu hơn, so sánh nhiều hơn và thương lượng giá trước khi quyết định.

Thực tế, những căn nhà có tổng giá 2-3 tỷ đồng tại Dĩ An, Thuận An thường đi kèm một số hạn chế như nằm trong hẻm nhỏ, cách xa đường lớn, diện tích đất không lớn hoặc căn nhà đã qua nhiều năm sử dụng.

Dù vậy, tổng giá bán vẫn chưa phản ánh hết khả năng tiếp cận của người mua. Đây cũng là điểm khiến căn hộ mới dù đắt hơn vẫn trở thành lựa chọn của nhiều gia đình trẻ: Người mua không nhất thiết phải chuẩn bị gần như toàn bộ số tiền ngay tại thời điểm giao dịch.

Với một căn nhà đã có giấy chứng nhận và được giao dịch trên thị trường thứ cấp, thời gian từ đặt cọc đến công chứng thường tương đối ngắn. Một căn nhà giá 4 tỷ đồng chẳng hạn, người mua sau khi đặt cọc phải chuẩn bị toàn bộ phần còn lại để hoàn tất giao dịch.

Căn hộ hình thành trong tương lai có cách thanh toán khác.

Tại nhiều dự án đang mở bán, giá trị căn hộ được chia thành nhiều đợt theo tiến độ xây dựng. Người mua có thể chỉ cần thanh toán một tỷ lệ nhất định khi ký hợp đồng, sau đó tiếp tục đóng tiền trong nhiều tháng hoặc cho tới khi nhận nhà. Một số dự án còn áp dụng hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc hoặc liên kết ngân hàng cho vay.

Chênh lệch này tạo ra một nghịch lý, đó là tài sản rẻ hơn chưa chắc dễ mua hơn.

Theo các chuyên gia, đây là một trong những lợi thế quan trọng của thị trường căn hộ sơ cấp đối với nhóm khách hàng trẻ. Chủ đầu tư không làm giảm giá trị căn hộ, nhưng việc kéo dài tiến độ thanh toán giúp chia nhỏ áp lực dòng tiền theo thời gian. Với những người có thu nhập ổn định nhưng số tiền tích lũy ban đầu chưa lớn, yếu tố này có thể tác động mạnh đến quyết định mua nhà.

Chính sách bán hàng vì vậy cũng trở thành một phần trong cuộc cạnh tranh giữa căn hộ mới và nhà riêng. Căn hộ mới có thể đắt hơn, nhưng người mua nhận một sản phẩm mới, hệ thống tiện ích, an ninh, bãi đỗ xe và đặc biệt là thời gian để chuẩn bị dòng tiền.

Link bài gốc: https://vtcnews.vn/nghich-ly-nha-dat-re-hon-can-ho-chung-cu-o-tp-hcm-ar1043217.html

Xem thêm

[/i] Chung cư hạ nhiệt, thị trường về giá trị thực

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có góp ý dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, với nội dung HoREA muốn bổ sung là quy định riêng về tách, hợp thửa đất.

Theo đó, Luật Đất đai 2024 dành Điều 220 để quy định việc tách, hợp thửa đất. Dự thảo mới không còn điều tương ứng, dù tách thửa vẫn được nhắc đến ở một số trường hợp như nhóm người cùng sử dụng đất muốn tách phần quyền của từng thành viên hoặc bán công trình gắn liền với đất cần tách thửa để cấp giấy chứng nhận. HoREA cho rằng chừng đó chưa bao quát hết nhu cầu của hộ gia đình, cá nhân.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA đề nghị, bổ sung Điều 92a ngay sau Điều 92 và giữ lại về cơ bản nội dung Điều 220 hiện hành. Những lý do được đưa ra rất gần với đời sống: người dân có thể cần tách đất cho con cháu, chia tài sản thừa kế, thậm chí bán bớt một phần đất để có tiền xây nhà.

“Đây không đơn thuần là một thủ tục hành chính. Đã là quyền thì phải được quy định trong luật, không thể quy định tại văn bản dưới luật”, ông Châu nói.

Điều 220 hiện đặt ra khung chung cho việc tách, hợp thửa trên cả nước. Đất phải có giấy chứng nhận, còn thời hạn sử dụng, không tranh chấp, không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời. Thửa đất cũng phải có lối đi, kết nối với đường giao thông công cộng, bảo đảm cấp và thoát nước.

Khi tách, các thửa mới phải đạt diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh. Nếu phần muốn tách nhỏ hơn mức này, người sử dụng đất phải đồng thời hợp với thửa liền kề. Trường hợp chuyển mục đích một phần khu đất, diện tích sau tách cũng phải đáp ứng mức tối thiểu của loại đất sau chuyển mục đích.

Phương án HoREA đưa ra tiếp tục giữ cách phân vai này. Theo đó, luật quy định quyền cùng các nguyên tắc chung, còn từng tỉnh thành quyết định điều kiện cụ thể và diện tích tối thiểu phù hợp thực tế địa phương.

Dẫn thực tế tại TPHCM, HoREA cho biết, quyết định 67/2026/QĐ-UBND của UBND TPHCM, có hiệu lực từ ngày 28/8, hiện cũng yêu cầu việc tách, hợp thửa phải tuân thủ các nguyên tắc và điều kiện tại Điều 220.

Tuy nhiên, ông Lê Hoàng Châu đề nghị UBND TPHCM kiến nghị xử lý rõ hơn trường hợp một thửa đất vừa có đất ở, vừa có đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp. Ông Châu lấy ví dụ, một hộ gia đình có thửa đất 1.100 m2 tại phường Đông Hưng Thuận. Trong đó, 500 m2 được công nhận là đất ở và có nhà, còn 600 m2 thực tế là sân xi măng nhưng trên giấy chứng nhận vẫn ghi đất nông nghiệp trồng cây ngắn ngày.

Gia đình muốn chia khu đất thành 6 thửa cho 6 người con, đồng thời chừa diện tích làm lối đi chung. Vướng mắc nằm ở phần sân 600 m2, thực tế không còn dùng để sản xuất nông nghiệp nhưng hồ sơ vẫn ghi là đất nông nghiệp.

Với những trường hợp như vậy, HoREA đề nghị UBND cấp xã căn cứ nhu cầu thực tế để xem xét chuyển toàn bộ hoặc một phần diện tích sang đất ở cùng lúc với việc tách thửa. Phần đất mới hình thành và thửa còn lại vẫn phải đáp ứng diện tích tối thiểu, người sử dụng đất cũng phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Ngay cả chuyện lối đi chung, HoREA cũng cho rằng không nên áp một kích thước cứng cho mọi khu đất. Có trường hợp cần đường cho ô tô, nhưng nơi khác chỉ cần lối đi cho xe hai hoặc ba bánh, nên chính quyền cơ sở cần được xem xét theo điều kiện thực tế.

Do vậy, điều HoREA muốn giữ ở cấp luật là quyền tách, hợp thửa cùng bộ nguyên tắc chung để người dân và cơ quan quản lý có căn cứ thực hiện. Diện tích tối thiểu, lối đi và các điều kiện chi tiết vẫn được địa phương quy định theo đặc điểm từng nơi.

Đề xuất 7 chính sách sửa đổi Luật Đất đai

Trung ương thảo luận về định hướng sửa đổi Luật Đất đai

Sửa Luật Đất đai: Xác định giá đất sát thị trường, không để hình thành cơ chế nhiều giá

Sửa Luật Đất đai: Đề xuất mới về bồi thường, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất

Xem thêm

Người dân sẽ góp ý Luật Đất đai sửa đổi trên VNeID ra sao?

Từ chiến lược thu hút FDI chất lượng cao đến thu hút nhân lực toàn cầu

Ngày 30/9, phát biểu tại Tọa đàm “TPHCM thu hút nhân lực tinh hoa quốc tế cho kỷ nguyên tăng trưởng mới”, ông Quách Ngọc Tuấn - Phó Giám đốc Sở Tài chính TPHCM - cho biết, 9 tháng năm nay, vốn FDI đăng ký vào TPHCM đạt hơn 17 tỷ USD, tăng hơn 4 lần so với cùng kỳ năm 2025 và vượt gần 57% so với mục tiêu thu hút 11 tỷ USD của năm nay.

Ông Tuấn khẳng định việc thu hút FDI hiện nay không còn dựa chủ yếu vào lao động giá rẻ hay ưu đãi thuế. Cuộc cạnh tranh đang chuyển sang chất lượng thể chế, năng lực đổi mới sáng tạo, nguồn nhân lực, hạ tầng và sức mạnh của cộng đồng doanh nghiệp trong nước.

Do đó, bài toán của TPHCM không chỉ dừng ở việc sàng lọc dự án đầu tư FDI mà còn phải kiến tạo hệ sinh thái nhân lực đủ năng lực tiếp nhận và phát huy hiệu quả dòng vốn chất lượng cao.

“All-in-one” sẽ trở thành tiêu chuẩn mới?

Theo ông Phạm Bình An, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Phát triển TP.HCM, mô hình đô thị tích hợp “all-in-one” – tất cả trong một là mô hình TPHCM đang xây dựng.

Điểm đáng chú ý là bài toán chất lượng sống được nhìn ở quy mô của cả gia đình. Một chuyên gia đến TP.HCM không chỉ có nhu cầu về nơi ở cho bản thân mà có thể đi cùng con cái, vợ/chồng và cả cha mẹ, người lớn tuổi.

Vì vậy, một đô thị muốn thu hút nhân tài cần đồng thời giải quyết những nhu cầu về giáo dục, y tế, giao thông, vui chơi, giải trí và môi trường sống. Đây cũng là cách nhìn đang tạo ra một tiêu chuẩn mới cho thị trường nhà ở dành cho chuyên gia: không chỉ bán một căn hộ, mà phải tạo ra một hệ sinh thái sống.

Hơn 75.000 chuyên gia công nghệ cao mở ra dư địa lớn cho thị trường

Từ góc độ không gian sống, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Tiếp thị dự án Nhà ở CBRE Việt Nam cho biết, hiện TP.HCM có hơn 75.000 chuyên gia làm việc trong các lĩnh vực công nghệ cao. Trong khi đó, giá nhà tại khu vực lõi trung tâm đã tăng cao trong những năm gần đây. Điều này khiến nhà đầu tư mua nhà với mục đích cho thuê phải cân nhắc kỹ hơn về hiệu suất đầu tư.

Sự phát triển của hệ thống giao thông đô thị có thể tạo ra thay đổi đáng kể khi rút ngắn thời gian di chuyển giữa các đô thị vệ tinh và trung tâm. Khi đó, những sản phẩm nằm ngoài khu vực lõi nhưng sở hữu khả năng kết nối tốt, đồng thời có đầy đủ tiện ích, dịch vụ và chất lượng quản lý, có thể trở thành lựa chọn đáng chú ý đối với nhóm chuyên gia.

“Đối với khách thuê là tầng lớp chuyên gia, họ sẽ nhằm đến lựa chọn hệ sinh thái toàn diện bao gồm nhà ở và các dịch vụ đi kèm, nhất là chất lượng quản lý”, ông Kiệt nhận định.

Chuyên gia quốc tế không chỉ thuê một căn hộ, họ tìm một nơi để sống

Với kinh nghiệm gần 20 năm tại Việt Nam, ông Angus Liew, Chủ tịch Gamuda Land Việt Nam phát biểu tại toạ đàm rằng bên cạnh cơ hội việc làm và khả năng di chuyển thuận lợi, chất lượng cuộc sống tương đương với những gì chuyên gia quen thuộc tại quê nhà là yếu tố quan trọng để thu hút nhân tài quốc tế. Theo ông Angus Liew, với những dự án hướng tới chuyên gia tại TP.HCM như Norton Park, Gamuda Land không chỉ tập trung vào phát triển căn hộ mà còn hướng tới hoàn thiện hệ sinh thái với công viên, mảng xanh và các dịch vụ phục vụ đời sống gia đình chuyên gia.

Tọa lạc trên mặt tiền Đại lộ Bình Dương, tại cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM, Norton Park nằm trong hệ sinh thái đô thị 17 ha, kế cận VSIP 1 – nơi cộng đồng chuyên gia quốc tế đã hình thành qua nhiều năm. Dự án sở hữu lợi thế kết nối với AEON Mall Thuận Giao, sân Golf Sông Bé cùng mạng lưới giáo dục, y tế, thương mại và dịch vụ hiện hữu.

Với mật độ xây dựng chỉ 20%, những ngôi nhà Norton Park được bao bọc trong 2,5 ha diện tích cảnh quan (trong tổng diện tích phát triển là 7,9ha), nơi những tầng cây được vun bồi theo phương pháp trồng rừng Miyawaki Nhật Bản để cùng lớn lên và sinh trưởng theo năm tháng.

Thấu hiểu những chuyên gia đang sống giữa nhịp vận động toàn cầu, nơi diện mạo trục đại lộ huyết mạch đổi thay từng ngày, Gamuda Land kiến tạo một miền an trú để bạn tận hưởng nhịp sống riêng hòa cùng nhịp điệu của thiên nhiên với nắng gió luân chuyển, cây cối vươn cao, tiếng chim khẽ gọi ngày mới trên mỗi bước dạo giữa rừng xanh.