Ngày 29/10, Trung tâm Dịch vụ Đấu giá tài sản TPHCM thông báo niêm yết, công khai việc đấu giá tài sản quyền sử dụng 4 đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm (phường An Khánh, TPHCM), thuộc quyền quản lý của Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM.

Theo đó, lô đất thứ nhất là 1.K3.5.HH (trước đây là lô 3-12) rộng 10.059,7 m2, thuộc một phần thửa đất số 2, tờ bản đồ số 64, phường An Khánh.

Lô đất này được quy hoạch làm dự án hỗn hợp nhà ở và dịch vụ, tối đa 25 tầng, cao 100 m, quy mô dân số khoảng 3.420 người. Tổng vốn đầu tư dự kiến gần 11.967 tỷ đồng, gồm giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất hơn 10.198 tỷ đồng và chi phí xây dựng dự kiến khoảng 1.769 tỷ đồng.

Lô đất thứ hai là 1.K3.4.HH (trước đây là lô 3-5) có tích 6.446 m2, thuộc một phần thửa đất số 15, tờ bản đồ số 64, phường An Khánh. Lô đất này có giá khởi điểm dự kiến hơn 1.901 tỷ đồng.

Lô đất thứ ba là 1.K3.1.OD (trước đây là lô 3-8) có diện tích 8.568,1 m2, thuộc thửa đất số 11, tờ bản đồ số 64 (theo bản đồ trích đo Khu đô thị mới Thủ Thiêm năm 2012).

Lô đất được đưa ra đấu giá để thực hiện dự án nhà ở, cao tối đa 10 tầng, chiều cao tối đa 40 m, quy mô dân số khoảng 1.067 người. Tổng vốn đầu tư dự kiến gần 2.938 tỷ đồng, gồm giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất hơn 2.632 tỷ đồng và chi phí xây dựng dự kiến khoảng 306 tỷ đồng.

Lô đất thứ tư là 1.K3.3.HH (trước đây là lô 3-9) có diện tích 5.009,1 m2, thuộc thửa đất số 10, tờ bản đồ số 64 (theo bản đồ trích đo Khu đô thị mới Thủ Thiêm năm 2012), được đấu giá là trực tuyến, theo phương thức trả giá lên.

Lô đất này được quy hoạch tổ hợp nhà ở kết hợp dịch vụ, cao tối đa 10 tầng, quy mô dân số khoảng 810 người. Tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 2.050 tỷ đồng, gồm giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất gần 1.745 tỷ đồng và chi phí xây dựng dự kiến khoảng 305 tỷ đồng.

Công bố giá khởi điểm đấu giá 'đất vàng' Thủ Thiêm

Thông tin mới về đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư ở Thủ Thiêm

Cổ phiếu bất động sản 'nổi sóng' sau thông tin đấu giá đất Thủ Thiêm

Điểm đặc biệt lô 'đất vàng' Thủ Thiêm đấu giá lại với khởi điểm gần 300 triệu/m2

Xem thêm

Chi tiết về 3 lô 'đất vàng' Thủ Thiêm sắp đưa ra đấu giá

Lợi thế kép từ vị trí trung tâm và cảnh quan sông Hàn

Nằm giữa hai cây cầu biểu tượng của Đà Nẵng, Capital Square sở hữu tọa độ chiến lược ngay “trái tim” thành phố, nơi tập trung các hoạt động du lịch, lễ hội, thương mại và sự kiện quốc tế. Dự án tiếp giáp các tuyến đường huyết mạch Ngô Quyền - Trần Hưng Đạo - Nguyễn Công Trứ, giúp cư dân di chuyển thuận tiện đến trung tâm hành chính, tài chính, thương mại, sân bay quốc tế.

Bên cạnh khả năng kết nối, địa thế “kề sông, hướng biển” mang đến cho Capital Square lợi thế về không gian sống cân bằng giữa thiên nhiên và những trải nghiệm sống hiếm có. Cư dân được tận hưởng không khí trong lành và tầm nhìn rộng mở bên sông Hàn tạo khoảng thoáng giữa lòng đô thị; biển Mỹ Khê ở khoảng cách thuận tiện bổ sung những trải nghiệm nghỉ ngơi, thư giãn và vận động ngoài trời.

Đặc biệt, với vị trí bên sông Hàn mang đến cho Capital Square một đặc quyền nổi bật: những “khán đài VIP” riêng tư trên cao để thưởng lãm Lễ hội Pháo hoa Quốc tế Đà Nẵng (DIFF). Từ ban công các căn hộ, cư dân sở hữu vị trí thưởng ngoạn hàng đầu, chiêm ngưỡng những màn trình diễn pháo hoa mãn nhãn thắp sáng bầu trời thành phố. Nghệ thuật ánh sáng đỉnh cao hòa cùng cảnh quan sông Hàn tạo nên trải nghiệm đáng nhớ ngay tại không gian sống, nâng tầm giá trị của căn hộ.

Sự kết hợp giữa vị trí trung tâm, cảnh quan ven sông và khả năng tiếp cận biển tạo nên lợi thế riêng của Capital Square. Những ưu việt này góp nâng tầm chất lượng sống của cư dân, đồng thời định vị sức hấp dẫn của tài sản trong dài hạn và mở ra tiềm năng khai thác thực.

Hệ tiện ích đa dạng kiến tạo chuẩn sống mới

Song hành với lợi thế vượt trội về vị trí và tiềm năng gia tăng giá trị, Capital Square còn khẳng định dấu ấn của bất động sản dẫn dắt thị trường Đà Nẵng khi mở ra không gian sống tiện nghi và kiến tạo chuẩn sống tinh hoa.

Dự án được quy hoạch bài bản với hai phân khu chính Capital State và Square District mang đến lựa chọn đa dạng về phong cách sống. Tại Capital State, nổi bật với quảng trường rộng hơn 2.000 m² cùng hệ thống cảnh quan xanh, sân chơi thể thao mở ra không gian giao lưu, vận động, thư giãn. Trong khi đó, Square District mang nhịp sống hiện đại với trung tâm thương mại Grand Central Mall, tuyến phố Park Boulevard sôi động, bể bơi 500 m2 và các không gian nghệ thuật đặc sắc...

Hai phân khu sở hữu hệ tiện ích mang sắc thái riêng biệt cùng hội tụ trong một tổng thể, mang đến nhịp sống năng động và thịnh vượng đáp ứng toàn diện các nhu cầu cuộc sống, đồng thời mở ra tiềm năng khai thác cho thuê, tạo dòng tiền ổn định.

Sự bổ trợ giữa hai phân khu nâng tầm giá trị sở hữu tại Capital Square. Cư dân có thể lựa chọn khoảng xanh để nghỉ ngơi, không gian thể thao để rèn luyện sức khỏe hay tuyến phố thương mại để mua sắm, gặp gỡ. Hệ tiện ích phong phú phục vụ nhiều nhu cầu trong ngày giúp dự án gia tăng sức hấp dẫn đối với các gia đình, doanh nhân và chuyên gia tìm kiếm nơi ở tại trung tâm Đà Nẵng

Đây cũng là nền tảng để Capital Square hình thành cộng đồng cư dân tinh hoa, đồng điệu về phong cách sống và chất lượng. Vị trí, tiện ích và chất lượng cộng đồng cùng góp phần tạo nên sức hút lâu dài của một nơi an cư, đồng thời là những yếu tố khách hàng quan tâm khi lựa chọn bất động sản để nắm giữ và khai thác.

Mang đến cho khách hàng và nhà đầu tư góc nhìn toàn diện về dự án cùng cơ hội khám phá những sản phẩm căn hộ cao cấp bên bờ sông Hàn, Chủ đầu tư tổ chức sự kiện “The Front Row of Da Nang” Thời gian: 9h00 - Ngày 31/10/2026

Địa điểm: Khách sạn Hilton Đà Nẵng, số 50 Bạch Đằng, Hải Châu, Đà Nẵng

Tham dự sự kiện, khách mời và nhà đầu tư sẽ có cơ hội tìm hiểu tổng thể dự án, khám phá các chương trình ưu đãi đặc biệt, hòa mình vào không gian nghệ thuật, âm nhạc mang đậm dấu ấn của Capital Square cùng cơ hội bốc thăm trúng thưởng nhiều phần quà giá trị.

Ngày 29/10, tại Kỳ họp thứ 6 (kỳ họp chuyên đề), HĐND TPHCM đã xem xét hai danh mục đất đai do UBND TPHCM trình, gồm 147 khu đất, tổng diện tích hơn 854 ha, dự kiến thực hiện dự án nhà ở thương mại thí điểm theo Nghị quyết 171/2024/QH15 và 40 công trình, dự án phải thu hồi đất đợt 3 năm 2026 với diện tích dự kiến hơn 345 ha.

Trong danh mục 147 khu đất để thí điểm dự án nhà ở thương mại, có 94 khu thuộc TPHCM trước đây, 19 khu thuộc Bà Rịa - Vũng Tàu cũ và 34 khu thuộc Bình Dương cũ. Tổng diện tích đất ở hiện có và phần đất dự kiến chuyển sang đất ở khoảng 457 ha, đất lúa dự kiến chuyển sang đất ở khoảng 341,51ha.

147 khu đất được chọn từ 450 hồ sơ qua 3 đợt. Trong số này, 107 hồ sơ không đủ điều kiện, 24 hồ sơ của doanh nghiệp cổ phần hóa tiếp tục được rà soát, 68 hồ sơ đã rút hoặc trả lại, 103 hồ sơ tiếp tục ở các đợt sau và một hồ sơ đã được thông qua trước đó.

UBND TPHCM cho biết, việc thông qua danh mục 147 khu đất chỉ tạo cơ sở cho các thủ tục tiếp theo của chương trình thí điểm, không đồng nghĩa với chấp thuận chủ trương đầu tư, công nhận nhà đầu tư, giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Theo Luật Đất đai 2024, dự án nhà ở thương mại thực hiện theo cơ chế thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất chỉ được thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất ở. Nghị quyết 171/2024/QH15, có hiệu lực từ ngày 01/4/2025 và thí điểm trong 5 năm, mở rộng cơ chế này cho một số trường hợp, cho phép doanh nghiệp thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở hoặc dùng đất đang có quyền sử dụng để làm nhà ở thương mại. Khu đất phải phù hợp quy hoạch, chương trình phát triển nhà ở và nằm trong danh mục do HĐND cấp tỉnh thông qua; tổng diện tích đất ở của các dự án thí điểm không vượt quá 30% phần diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch.

Còn với 40 dự án thu hồi, có 28 dự án sử dụng vốn ngân sách. Đối với 12 dự án ngoài ngân sách có tổng diện tích hơn 276 ha, gồm 1 dự án giao thông hơn 14 ha, 1 dự án cấp nước, thoát nước 0,71 ha, 1 cụm công nghiệp 50 ha và 9 dự án khai thác khoáng sản hơn 211 ha.

Trong 9 dự án khai thác khoáng sản có 7 dự án thuộc trường hợp thu hồi đất theo Luật Đất đai, tổng diện tích hơn 203 ha. Hai dự án áp dụng cơ chế thu hồi phần đất còn lại sau khi đã thỏa thuận trên 75% diện tích và trên 75% số người có đất.

TPHCM 'chốt' danh sách 28 khu đất thí điểm làm dự án nhà ở thương mại

TPHCM có hơn 14 triệu m2 đất thí điểm làm nhà ở thương mại

TPHCM có thêm 63 khu đất được thí điểm làm nhà ở thương mại trên đất nông nghiệp

Chi tiết 54 khu đất ở TPHCM được thí điểm làm nhà thương mại trên đất nông nghiệp

Xem thêm

Hơn 7 triệu m2 đất sắp được TPHCM thí điểm làm nhà ở thương mại

Văn phòng UBND thành phố Quảng Ninh vừa ban hành thông báo kết luận của ông Nguyễn Văn Công, Phó Chủ tịch UBND thành phố, tại cuộc họp về giải quyết hồ sơ đất đai tồn đọng, quản lý quỹ đất công ích và cắt giảm thời gian thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai.

Theo thông báo, thời gian qua, công tác quản lý đất đai và giải quyết thủ tục hành chính trên địa bàn đã có những chuyển biến tích cực. Tuy nhiên, việc triển khai tại một số cơ quan, địa phương còn chậm, thiếu quyết liệt.

Đáng chú ý, đa số địa phương báo cáo không có hồ sơ quá hạn, tồn đọng nhưng thực tế người dân vẫn phản ánh việc nộp hồ sơ chưa được tiếp nhận đúng quy trình Một cửa, còn tình trạng hướng dẫn sai quy định. Việc rà soát hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đăng ký đất đai tại một số nơi chưa đầy đủ, thiếu thực chất.

Lãnh đạo thành phố cũng chỉ rõ tình trạng một số cán bộ đùn đẩy, né tránh trách nhiệm, trong khi người đứng đầu đơn vị, địa phương chưa nghiêm túc quán triệt tinh thần phục vụ người dân.

Trước thực trạng trên, Phó Chủ tịch UBND thành phố Nguyễn Văn Công yêu cầu Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố rà soát toàn bộ danh sách hồ sơ quá hạn, xác định rõ số ngày chậm, khâu xử lý chậm, trách nhiệm của từng cơ quan, cá nhân và thời hạn khắc phục.

Đặc biệt, phải chấn chỉnh dứt điểm tình trạng vận động người dân rút hồ sơ, tự nguyện xin bổ sung hoặc trả hồ sơ để nộp lại nhằm né quá hạn. Các đơn vị phải thực hiện nghiêm quy định về xin lỗi, hẹn lại thời gian trả kết quả và báo cáo kết quả chấn chỉnh đợt đầu trước ngày 5/11.

UBND các xã, phường, đặc khu được yêu cầu rà soát đến từng thôn, khu phố, thống kê đầy đủ hồ sơ chưa được giải quyết, hồ sơ quá hạn, vướng mắc, kể cả những trường hợp đã được trả kết quả trên hệ thống nhưng thực tế chưa giải quyết xong.

Đối với những hồ sơ đủ điều kiện phải giải quyết ngay, không chờ xây dựng kế hoạch. Các địa phương không được tự ý đặt thêm điều kiện, từ chối tiếp nhận hoặc dừng giải quyết hồ sơ khi thiếu căn cứ pháp lý.

Đáng chú ý, Tổ công tác lưu động hỗ trợ thủ tục hành chính đất đai được giao kiểm tra toàn bộ hồ sơ bị yêu cầu bổ sung hoặc từ chối kể từ thời điểm phân cấp thẩm quyền đến nay; lập danh sách cán bộ, đơn vị có biểu hiện nhũng nhiễu, đùn đẩy để báo cáo Chủ tịch UBND thành phố và Sở Nội vụ xử lý nghiêm trước ngày 10/11.

Sở Nội vụ được giao tổ chức kiểm tra công vụ đột xuất tại các đơn vị có nhiều hồ sơ trễ hạn, hướng dẫn trái quy định, đùn đẩy trách nhiệm; báo cáo kết quả bước đầu trước ngày 12/11 để xử lý nghiêm, không chờ bình xét cuối năm.

Cùng với việc chấn chỉnh trách nhiệm cán bộ, thành phố yêu cầu xây dựng phương án phấn đấu cắt giảm tối thiểu 30% thời gian giải quyết thủ tục hành chính về đất đai, tăng cường liên thông dữ liệu, không yêu cầu người dân nộp lại giấy tờ đã có trong cơ sở dữ liệu.

Lãnh đạo thành phố nhấn mạnh, người đứng đầu các đơn vị, địa phương phải chịu trách nhiệm về tiến độ, chất lượng giải quyết hồ sơ và tính trung thực của báo cáo. Kết quả thực hiện sẽ là tiêu chí bắt buộc trong đánh giá, xếp loại cán bộ năm 2026.

Hà Nội phê duyệt đề án ‘Sổ đỏ trao tay’: Gỡ khó thủ tục đất đai sau giải phóng mặt bằng

Bỏ thủ tục 'công chứng' trong luật không làm mất quyền, nghĩa vụ hợp pháp trong giao dịch đất đai

[/i] Chính phủ yêu cầu cắt giảm tối đa thủ tục đất đai, giảm thời gian giải quyết hồ sơ

Làm thủ tục đất đai ở TPHCM không cần phải đến nơi có nhà đất

Xem thêm

Sửa Luật Đất đai: Minh bạch giá, bảo đảm quyền lợi của người bị thu hồi đất

Chủ động lãi vay, vững kế hoạch tài chính dài hạn

Với người mua bất động sản, quyết định sở hữu nhà không dừng ở khả năng thanh toán ban đầu. Khoản vay kéo dài nhiều năm đồng nghĩa với việc mỗi biến động của lãi suất đều có thể ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính gia đình, đặc biệt khi mức trả nợ tăng do lãi suất thả nổi sau thời gian ưu đãi. Vì vậy, khả năng dự liệu chi phí vốn đóng vai trò quan trọng trong việc lựa chọn tài sản và hoạch định thời gian nắm giữ.

Chương trình “Mua nhà Vinhomes không lo lãi suất” được thiết kế nhằm triệt tiêu rủi ro tài chính cho khách hàng với nhiều lựa chọn kỳ hạn, cho gói vay tối đa 70% giá trị căn. Khách hàng có thể lựa chọn lãi suất 3%/năm trong 18 tháng, 4,5%/năm trong 24 tháng hoặc cố định mức lãi vay 9%/năm trong 60 tháng. Nếu lãi suất ngân hàng vượt ngưỡng cam kết, Vinhomes hỗ trợ phần chênh lệch.

Các phương án đáp ứng những nhu cầu tài chính và chiến lược phân bổ dòng tiền khác nhau. Mức lãi suất 3%/năm giúp người mua giảm chi phí vay trong giai đoạn đầu, trong khi phương án “khóa trần” 9%/năm kéo dài 5 năm tạo cơ sở dự liệu nghĩa vụ trả nợ trong trung hạn. Nhờ đó, khách hàng có thể chủ động cân đối thu nhập, khoản trả nợ và các kế hoạch chi tiêu khác, thay vì phải phấp phỏng lo âu mỗi khi mặt bằng lãi suất biến động.

Với người có định hướng nắm giữ bất động sản lâu dài, sự chủ động về dòng tiền còn mang ý nghĩa lớn hơn. Khi áp lực tài chính được tính toán trong một khoảng thời gian xác định, quyết định sở hữu có thể dựa nhiều hơn vào nhu cầu sử dụng, chất lượng tài sản và triển vọng phát triển khu vực, thay vì chịu sức ép phải bán ra khi thị trường biến động.

Hạ tầng mở đường, đời sống đô thị tạo sức hút

Tại Ocean City, triển vọng dài hạn được đặt trong bối cảnh Hưng Yên được định vị là trung tâm của vùng Thủ đô, đồng thời, mạng lưới giao thông phía Đông Hà Nội đang được tăng tốc đầu tư trên nhiều hướng, nhiều phương thức.

Nằm trên trục Hà Nội - Hưng Yên, kết nối với cao tốc Hà Nội - Hải Phòng và hành lang kinh tế hướng tới Quảng Ninh, đại đô thị có khả năng tiếp cận nhiều trung tâm việc làm, sản xuất, thương mại và dịch vụ trong vùng.

Các tuyến vành đai cùng những cây cầu vượt sông Hồng đang từng bước bổ sung khả năng kết nối cho khu vực. Trong đó, cầu Trần Hưng Đạo và Vành đai 4 đều đã “chốt lịch” hoàn thành trong năm 2027.

Cầu Ngọc Hồi đến cuối tháng 10/2026 đã hoàn thành toàn bộ 80 cọc khoan nhồi tại hai trụ tháp chính, tiến tới thông xe trước APEC 2027. Cầu Mễ Sở hoàn thành 116 cọc khoan nhồi tại trụ cầu chính. Khi về đích, các công trình sẽ khai thông hành lang kết nối giữa khu vực phía Đông, phía Nam Thủ đô.

Đặc biệt, việc hai tuyến metro số 8 và 14 với nhà ga được đặt tại Ocean City mở ra triển vọng lớn khi mang tới một phương thức vận chuyển hành khách công cộng khối lượng lớn, không chịu áp lực ùn tắc.

TP Hà Nội và liên danh Vinhomes - SGC đã ký kết hợp đồng tổng thầu 5 tuyến đường sắt đô thị theo hình thức chìa khóa trao tay.

Hạ tầng không chỉ rút ngắn hành trình. Khả năng kết nối thuận tiện có thể mở rộng phạm vi lựa chọn nơi ở, tiếp cận dịch vụ và tổ chức hoạt động kinh doanh. Với Ocean City, làn sóng hạ tầng vừa đưa đại đô thị vào “tầm ngắm” của các kế hoạch an cư, đầu tư, vừa tạo lực đẩy để gia tăng giá trị tài sản trong dài hạn. Thực tế thị trường đã chứng minh, mỗi cột mốc hạ tầng về đích là một lần bất động sản bước lên một mặt bằng giá mới.

Nếu hạ tầng mở rộng khả năng tiếp cận, cộng đồng cư dân và hệ tiện ích hiện hữu tạo nên sức sống bên trong đô thị. Đến giữa năm 2026, Ocean City đã đón gần 150.000 người về sinh sống.

Đồng thời, hệ sinh thái tiện ích đồng bộ, từ bộ đôi công viên nước VinWonders, đại trung tâm thương mại Vincom, “vũ trụ” mua sắm, giải trí Grand World… đã đưa Ocean City trở thành điểm phải đến trên bản đồ du lịch miền Bắc, thu hút hàng chục nghìn lượt khách mỗi ngày.

Một cộng đồng lớn cũng tạo ra nhiều lớp nhu cầu. Cư dân mang đến nhịp tiêu dùng thường xuyên; người làm việc và khách đến trải nghiệm bổ sung lượng khách cho các hoạt động thương mại, dịch vụ. Với chủ sở hữu, điều này mở ra nhiều mô hình khai thác tài sản, từ cho thuê ở, khai thác lưu trú đến kinh doanh dịch vụ.

Sự kết hợp giữa chính sách “đóng băng” lãi suất tới nửa thập kỷ, hạ tầng tăng tốc và cộng đồng cư dân, du khách hiện hữu tạo nền tảng vững chắc cho các quyết định sở hữu nhà tại Ocean City. Khi lựa chọn tài sản phù hợp với khả năng tài chính và nhu cầu thực tế, khách hàng có thể an tâm nắm giữ, đón đầu sự phát triển của cực tăng trưởng mới phía Đông Thủ đô.

Sự trỗi dậy của những thương hiệu mang tư duy phát triển mới

Thị trường bất động sản hạng sang tại Việt Nam đang chứng kiến sự xuất hiện và khẳng định vị thế của những thương hiệu phát triển bất động sản với tư duy và cách tiếp cận ngày càng khác biệt.

Sau những giai đoạn biến động và thanh lọc của thị trường, năng lực phát triển sản phẩm, chất lượng công trình và khả năng đáp ứng nhu cầu thực chất của khách hàng đang trở thành những yếu tố quan trọng để xác lập vị thế của các doanh nghiệp bất động sản.

Trong bức tranh đó, nhiều thương hiệu đã và đang tạo dấu ấn bằng những dòng sản phẩm mang bản sắc riêng.

Masterise Homes với các dự án bất động sản hạng sang và hàng hiệu; MIK Group với dòng sản phẩm M Series; Xuân Cầu Holdings theo đuổi định hướng bất động sản xanh, sinh thái; Kita Group với các dự án phát triển và tái thiết không gian đô thị; Mey Group với những sản phẩm chú trọng trải nghiệm sống; The Gloria by Silk Path của Silk Path, hay The Nelson Private Residences của HD Mon Holdings với định hướng phát triển những không gian sống riêng tư, cao cấp.

Trong xu hướng đó, Epic Holdings một “tay chơi mới nổi” ở phân khúc hạng sang vừa ra mắt Timeless Collection, bộ sưu tập bất động sản cao cấp dành riêng cho Hà Nội, gồm năm dự án mang thương hiệu Tara: Tara Maison – trung tâm Mỹ Đình; Tara Cosmo – 231 Nguyễn Trãi; Tara Vista – 261 Vũ Tông Phan, Tara Solis – 64 Trung Văn,Tara Elite – 55 Lê Đại Hành.

Điểm đáng chú ý ở những nhà phát triển này không chỉ nằm ở quy mô hay vị trí dự án, mà còn ở cách họ tiếp cận nhu cầu thực của từng nhóm khách hàng và định vị giá trị của bất động sản hạng sang.

Thay vì chỉ cạnh tranh bằng những danh mục tiện ích ngày càng dài hay mức độ xa hoa của vật liệu, các nhóm doanh nghiệp này đang chú trọng hơn đến chất lượng công trình, sự tinh tế trong kiến trúc, tính riêng tư, công năng sử dụng và những trải nghiệm sống thực tế của cư dân.

Với Epic Holdings, lợi thế về việc sở hữu vị trí vàng tại các khu vực đô thị có giá trị cao được đặt trong một chiến lược phát triển lâu dài, mang tính kế thừa từ sự thành công vang dội của tổ hợp bất động sản hạng sang Epic Tower, vận hành từ 2022.

Theo định hướng của thương hiệu, bất động sản hạng sang không đơn thuần là sự cộng hưởng của vị trí đẹp, vật liệu đắt tiền hay hệ thống tiện ích cao cấp. Giá trị thực sự của một công trình còn nằm ở khả năng đáp ứng nhu cầu sống của con người, không chỉ tại thời điểm sở hữu mà trong suốt quá trình sử dụng.

Các dự án thuộc Timeless Collection được định hướng phát triển theo mô hình không gian sống tích hợp, nơi kiến trúc, tiện ích, dịch vụ, cảnh quan và trải nghiệm cư dân được kết nối trong một tổng thể hài hòa.

Đó cũng là cách Epic Holdings tiếp cận giá trị bền vững: không chỉ tạo nên những công trình có sức hấp dẫn tại thời điểm ra mắt, mà hướng tới những sản phẩm có khả năng duy trì giá trị thẩm mỹ, công năng và chất lượng sống trong dài hạn.

Cuộc đua mới về chất lượng và giá trị thực

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang phân hóa mạnh mẽ, sự xuất hiện của những sản phẩm hạng sang được phát triển theo tiêu chuẩn riêng đang thu hút sự quan tâm của giới đầu tư và khách hàng có yêu cầu cao về chất lượng sống.

Tara Maison, dự án thuộc bộ sưu tập Timeless Collection của Epic Holdings, được giới thiệu tại khu vực Mỹ Đình, một trong những trung tâm đô thị phát triển năng động ở phía Tây Hà Nội.

Sở hữu vị trí đối diện khu vực Sân vận động Quốc gia Mỹ Đình, Tara Maison được định hướng phát triển theo phong cách sống hạng sang, chú trọng sự riêng tư, tính thẩm mỹ và những trải nghiệm được đầu tư bài bản.

Dự án hướng tới việc tạo dựng một không gian sống nơi giá trị của bất động sản không chỉ được nhìn nhận qua diện tích hay đơn giá trên mỗi mét vuông, mà còn qua chất lượng kiến trúc, vật liệu, tiện ích, dịch vụ và những trải nghiệm mà người sở hữu được tận hưởng mỗi ngày.

Chia sẻ về việc phát triển sản phẩm trong bối cảnh thị trường đang phân hóa và điều chỉnh, bà Lương Hồng Anh, Chủ tịch HĐQT Epic Holdings, cho rằng:

“Thị trường bất động sản luôn vận động theo chu kỳ. Khi thị trường thuận lợi, nhiều sản phẩm có thể cùng tăng giá; nhưng trong giai đoạn điều chỉnh, sự khác biệt về chất lượng tài sản sẽ được bộc lộ rõ nét hơn.

Chúng tôi cho rằng giá trị của bất động sản hạng sang không nằm ở khả năng tạo ra những mức giá cao tại thời điểm mở bán, mà ở chất lượng công trình, giá trị sử dụng thật, trải nghiệm sống mỗi ngày, khả năng khai thác và sức hấp dẫn lâu dài đối với người sở hữu.

Vì vậy, Epic Holdings lựa chọn tập trung vào chất lượng sản phẩm và những giá trị thực chất, thay vì để các biến động ngắn hạn quyết định triết lý phát triển của mình.”

Cách tiếp cận đề cao giá trị dài hạn cũng được ghi nhận trong xu hướng phát triển bất động sản hạng sang trên thế giới, khi khách hàng ngày càng quan tâm đến chất lượng không gian sống, khả năng vận hành và giá trị sử dụng của tài sản.

Ngay cả trong những giai đoạn thị trường đối diện với nhiều biến động, phân khúc bất động sản hạng sang vẫn chứng kiến sự xuất hiện của các dự án được phát triển theo những tiêu chuẩn riêng biệt.

Tại Việt Nam, sự phát triển của các dòng bất động sản hạng sang và hàng hiệu trong những năm gần đây cũng cho thấy thị trường đang có sự phân hóa rõ hơn về nhu cầu, tiêu chuẩn sản phẩm và kỳ vọng của nhóm khách hàng có năng lực tài chính cao.

Trong đó, sự sang trọng không còn chỉ được đo bằng giá bán hay những yếu tố hữu hình, mà ngày càng gắn với chất lượng trải nghiệm, tính riêng tư và khả năng đáp ứng phong cách sống của từng nhóm khách hàng.

Ở góc độ phát triển sản phẩm, bà Lương Hồng Anh nhấn mạnh:

“Theo tôi, bất động sản hạng sang không đơn thuần là một phân khúc giá, mà phải đại diện cho những chuẩn mực cao hơn về chất lượng sống.

Một công trình thực sự có giá trị cần hội tụ nhiều yếu tố: kiến trúc có bản sắc, chất lượng hoàn thiện tương xứng, công năng hợp lý, sự riêng tư và những trải nghiệm được chăm chút trong suốt quá trình sử dụng.

Với Epic Holdings, chúng tôi hướng tới kiến tạo những không gian sống mà sự sang trọng không chỉ được nhìn thấy ở kiến trúc, mà còn được cảm nhận qua chất lượng thực tế và sự tiện nghi trong từng ngày sống.”

Cuộc cạnh tranh trên thị trường bất động sản hạng sang đang dần chuyển từ những tuyên ngôn về sự xa hoa sang khả năng tạo dựng giá trị thực chất cho người sở hữu. Trong cuộc cạnh tranh ấy, chất lượng công trình, trải nghiệm cư dân và sức hấp dẫn dài hạn của sản phẩm sẽ là những thước đo quan trọng để các thương hiệu như Epic Holdings khẳng định vị thế.

Sở Xây dựng thành phố Bắc Ninh vừa công bố thông tin về việc bán, cho thuê nhà ở xã hội tại nhiều dự án trên địa bàn. Mức giá thấp nhất được công bố thuộc Dự án xây dựng Khu nhà ở công nhân và thương mại, dịch vụ khu công nghiệp tại khu vực Đông Tiến và Yên Trung, nay thuộc phường Yên Phong và xã Yên Trung, thành phố Bắc Ninh.

Dự án có tổng cộng 2.068 căn hộ nhà ở xã hội, trong đó dự kiến 1.654 căn để bán và 414 căn cho thuê. Trong đợt này, chủ đầu tư đưa ra giao dịch 202 căn hộ, gồm 80 căn để bán và 122 căn cho thuê.

Giá bán được công bố là 12,32 triệu đồng/m², đã bao gồm thuế giá trị gia tăng và chi phí bảo trì. Giá cho thuê là 96.700 đồng/m²/tháng. Thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê nhà từ ngày 15/11 đến hết ngày 15/12.

Cùng thời gian trên, Dự án Khu nhà ở xã hội Cát Tường Smart City tại xã Yên Trung và xã Tam Đa mở bán, cho thuê, cho thuê mua tổng cộng 215 căn hộ.

Giá bán tại các tòa nhà M1, M2, P, Q, R, S, T được công bố ở mức 15,99 triệu đồng/m² đối với căn thường; 16,31 triệu đồng/m² đối với căn góc và 15,67 triệu đồng/m² đối với căn giáp thang máy. Các mức giá này chưa bao gồm VAT 5% và chi phí bảo trì 2%.

Trong khi đó, Dự án Khu nhà ở xã hội Thống Nhất Smart City tại xã Yên Trung và xã Tam Đa mở bán 658 căn hộ. Giá bán đã bao gồm VAT 5% và chi phí bảo trì 2%, cụ thể: căn thường 16,44 triệu đồng/m²; căn góc 16,77 triệu đồng/m²; căn cạnh cầu thang 16,11 triệu đồng/m².

Cả hai dự án Cát Tường Smart City và Thống Nhất Smart City đều tiếp nhận hồ sơ từ ngày 15/11 đến ngày 15/12.

Dự án nhà ở xã hội số 1 tại khu số 5, số 9 thuộc Khu đô thị phía Nam thành phố Bắc Giang (cũ), nay thuộc Phường Bắc Giang và phường Tân Tiến, thành phố Bắc Ninh, dự kiến bắt đầu nhận hồ sơ đăng ký mua từ ngày 27/11.

Trong đợt này, dự án đưa ra thị trường 487 căn hộ. Giá bán được công bố là 21,547 triệu đồng/m², đã bao gồm VAT nhưng chưa bao gồm kinh phí bảo trì và hệ số điều chỉnh giá bán theo vị trí căn hộ.

Một dự án khác là nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới Phượng Hoàng, phường Tiền Phong, có 1.577 căn hộ để bán, diện tích từ 40m² đến 70m². Giá bán dự kiến tối đa khoảng 22 triệu đồng/m²; thời gian bắt đầu nhận hồ sơ dự kiến trong tháng 11/2026.

Dự án nhà ở xã hội có cả nhà liền kề, 9 lần nhận hồ sơ vẫn chưa bán hết

Siết 'sang tay' nhà ở xã hội sau 5 năm: Hết cửa bán tự do, vướng gì khi thực hiện?

[/i] Bán nhà ở xã hội, có được mua căn khác?

Xem thêm

Bộ trưởng Xây dựng: Sau 5 năm, muốn bán lại nhà ở xã hội theo giá thị trường là không được!

Trong bối cảnh thanh khoản thị trường bất động sản chưa phục hồi và lãi suất gia tăng, phương thức thanh toán đang được điều chỉnh theo hướng giảm áp lực tài chính ban đầu, tạo điều kiện để khách hàng cân nhắc việc mua nhà.

"Mua nhà 0 đồng"

Một chủ đầu tư tại TP.HCM đang áp dụng chính sách “mua nhà 0 đồng” với mức đăng ký nguyện vọng 30 triệu đồng, đợt thanh toán đầu tiên 0% theo bảng thanh toán. Khách hàng được ân hạn nợ gốc 36 tháng và hỗ trợ lãi suất trong 2 năm.

Theo lịch thanh toán được giới thiệu, từ ngày thứ 30 đến ngày thứ 450, khách hàng thanh toán theo từng đợt, mỗi đợt tương đương 1% giá trị căn hộ, định kỳ 30 ngày. Đến đợt bàn giao nhà, khách hàng thanh toán thêm 15%, ngân hàng hỗ trợ 10%. Khi nhận bàn giao giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, khách hàng thanh toán thêm 5%.

Tổng tỷ lệ thanh toán được phân bổ theo phương án 30% từ khách hàng và 70% từ ngân hàng. Ngoài ra, người mua còn phải thanh toán thuế VAT và 2% kinh phí bảo trì khi nhận bàn giao nhà.

Một dự án khác tại TP.HCM cũng đưa ra chương trình “mua nhà 0 đồng”, hay “mua nhà 3 không”, với khoản đặt cọc ban đầu khoảng 50 triệu đồng để ký hợp đồng mua bán. Khách hàng được ân hạn nợ gốc tối đa 36 tháng, hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng đầu và có thể vay ngân hàng đến 75% giá trị căn hộ, với thời hạn tối đa 35 năm. Chương trình có sự tham gia của 6 ngân hàng đối tác.

Thực tế, “mua nhà 0 đồng” không phải hình thức hoàn toàn mới trên thị trường nhà đất mà đã từng xuất hiện cách đây vài năm, thời điểm bùng phát dịch Covid-19. Cách gọi này nhấn mạnh mức vốn ban đầu thấp, không có nghĩa là khách hàng được mua nhà mà không phải thực hiện nghĩa vụ tài chính. Người mua vẫn phải thanh toán theo lịch đã cam kết, đồng thời cần tính đến các khoản tiền phát sinh khi nhận nhà và nghĩa vụ trả nợ ngân hàng sau thời gian ưu đãi.

Cạnh tranh bằng phương thức thanh toán

Từ việc giảm áp lực cho khoản thanh toán ban đầu, nhiều chủ đầu tư còn kết hợp thêm chiết khấu, hỗ trợ lãi suất và kéo dài tiến độ đóng tiền để tăng sức hấp dẫn của sản phẩm.

Theo Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS - FERI), trong quý III, các chủ đầu tư và nhà phát triển dự án tiếp tục điều chỉnh chiến lược kinh doanh nhằm tăng khả năng hấp thụ sản phẩm và tối ưu dòng tiền. Thay vì chỉ tập trung vào giá bán, nhiều doanh nghiệp kết hợp điều chỉnh giá với các chính sách thanh toán linh hoạt để giảm áp lực tài chính ban đầu cho khách hàng.

Một số dự án áp dụng mức thanh toán ban đầu thấp, chiết khấu cho khách hàng thanh toán nhanh, kéo dài tiến độ đóng tiền hoặc hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc trong 2-5 năm. Mô hình “mua trước, trả sau” cũng được triển khai với những phương án thanh toán khoảng 6-8 triệu đồng mỗi tháng hoặc 1% giá trị sản phẩm mỗi tháng. Thời gian trả chậm tại một số dự án có thể kéo dài đến 5 năm.

Xu hướng trên cũng được ghi nhận tại một số dự án theo khảo sát của One Mount Group. Dù thanh khoản suy giảm, một số dự án vẫn duy trì tốc độ bán nhờ uy tín chủ đầu tư, giá bán phù hợp, kết nối giao thông thuận tiện và chính sách bán hàng cạnh tranh.

Đơn vị này ghi nhận các hình thức hỗ trợ gồm kéo dài thời gian hỗ trợ lãi suất, áp dụng lãi suất cố định sau giai đoạn ân hạn, thanh toán 10% khi ký hợp đồng mua bán, đóng tiền theo tiến độ khoảng 0,5% mỗi tháng hoặc lựa chọn nhận bàn giao thô để giảm chi phí ban đầu. Ngoài ra, chủ đầu tư còn tăng chiết khấu, quà tặng và kéo dài thời gian thanh toán nhằm giảm áp lực tài chính cho khách hàng trước thời điểm nhận nhà.

Theo DXS-FERI, diễn biến này cho thấy cạnh tranh trên thị trường đang dịch chuyển từ giá bán sang khả năng sở hữu. Thay vì giảm trực tiếp giá niêm yết trên diện rộng, chủ đầu tư có xu hướng kết hợp chiết khấu, tiến độ thanh toán và các giải pháp tài chính để đưa sản phẩm đến gần hơn với khả năng chi trả của khách hàng.

Còn One Mount Group cho rằng các phương thức thanh toán linh hoạt giúp khách hàng có thêm lựa chọn trong bối cảnh giá nhà và chi phí vốn vẫn là những yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua. Việc chia nhỏ khoản thanh toán cũng tạo thêm thời gian để người mua tích lũy nguồn lực tài chính, thay vì phải chuẩn bị phần lớn giá trị căn nhà trong giai đoạn đầu.

Nêu quan điểm, chuyên gia đầu tư tài chính cá nhân Lê Xuân Huy lưu ý mức thanh toán ban đầu thấp không đồng nghĩa với tổng chi phí mua nhà thấp hơn. Với các chương trình vay ngân hàng, người mua cần xem xét kỹ tỷ lệ vốn tự có, số tiền vay, lãi suất sau thời gian ưu đãi, thời điểm bắt đầu trả gốc và lịch thanh toán trong suốt thời hạn hợp đồng.

Khách hàng cũng cần đối chiếu toàn bộ lịch thanh toán với dòng tiền dự kiến của gia đình, đồng thời xác định khả năng trả nợ trong cả giai đoạn được ưu đãi và sau khi ưu đãi kết thúc. Chính sách tài chính linh hoạt có thể giúp giảm rào cản ban đầu, nhưng chỉ thực sự phù hợp khi người mua có khả năng đáp ứng đầy đủ các nghĩa vụ tài chính về sau.

Link bài gốc: https://znews.vn/mua-nha-0-dong-tai-xuat-post1692739.html

Xem thêm

Đề xuất hỗ trợ mua nhà ở đến 800 triệu đồng để thu hút nhân tài

Khu đất bị cưỡng chế thuộc thửa đất số 139, tờ bản đồ số 181, phường Trấn Biên, có diện tích vi phạm hơn 15.826 m², nằm trong khu đất khoảng 14 ha từng thuộc Công ty Giấy Tân Mai và được sử dụng làm tài sản bảo đảm cho các khoản vay ngân hàng.

Theo thông tin về quá trình xử lý tài sản, năm 2015, ngân hàng tổ chức bán đấu giá khoản nợ xấu có tài sản bảo đảm là khu đất nói trên. Công ty Cổ phần Thương mại Sản xuất Xây dựng Hưng Thịnh là đơn vị trúng đấu giá với giá 270 tỷ đồng. Sau đó, Công ty Hưng Thịnh cùng Tập đoàn Tân Mai góp vốn thành lập Công ty Cổ phần Bất động sản Tân Mai.

Ông Nguyễn Duy Tân, Chủ tịch UBND phường Trấn Biên, TP. Đồng Nai cho biết, 'khu đất đấu giá khoảng 14 ha thì có hơn 1 ha đất của Công ty BĐS Tân Mai đã hết thời gian thuê. Vì vậy, UBND phường có quyết định thu hồi để quản lý và tổ chức đấu giá. Tuy nhiên đơn vị trên không chấp hành bàn giao nên phường đã ra quyết định xử phạt hành chính và tổ chức cưỡng chế để thực hiện bàn giao đất cho Trung tâm phát triển quỹ đất TP. Đồng Nai’.

Theo ông Tân, trước đây Công ty BĐS Tân Mai không phải gọi là trúng đấu giá đất mà là mua trúng đấu giá tài sản, còn đất vẫn là thuê. Hết thời hạn thuê thì Nhà nước lấy lại và doanh nghiệp phải di dời tài sản khỏi khu đất sau khi hết hạn thuê. Tuy nhiên, doanh nghiệp không chấp hành.

"Vụ việc này doanh nghiệp có khởi kiện ra tòa và tòa sơ thẩm đã bác đơn rồi", ông Tân cho biết.

Giải thích với PV báo Tiền Phong về vụ việc này, ông Bùi Mạnh Lân, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Bất động sản Tân Mai cho biết, doanh nghiệp đang kháng cáo lên cấp phúc thẩm, đồng thời gửi đơn tố cáo vụ việc trên.

Theo ông Lân, sau khi trúng đấu giá 270 tỷ đồng, vào năm 2016, UBND tỉnh Đồng Nai lúc đó đã chấp thuận chủ trương cho công ty tiếp tục thực hiện dự án của Công ty giấy Tân Mai. Vì vậy, doanh nghiệp đã chi thêm hàng chục tỷ đồng để đầu tư vào dự án.

Ông Lân cho rằng, doanh nghiệp mua dự án đấu giá của Nhà nước, không phải mua tài sản của Tập đoàn Tân Mai. Việc hết hạn sử dụng đất là liên quan của chính quyền địa phương với nhà máy giấy Tân Mai.

Nói thêm về việc cưỡng chế, ông Lân cho biết: “Trước đó tôi có khởi kiện quyết định của UBND tỉnh Đồng Nai về việc thu hồi đất và quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 1320 ngày 16/4/2026 của UBND phường Trấn Biên. TAND TP Đồng Nai chuẩn bị xét xử sơ thẩm thì phía phường Trấn Biên có quyết định thu hồi quyết định xử phạt hành chính nên không còn lý do khởi kiện. Nay, họ lập đoàn cưỡng chế tôi lại dẫn quyết định xử phạt hành chính đã thu hồi để làm cơ sở cưỡng chế. Vì vậy, tôi đã gửi đơn kiến nghị đến các cơ quan trung ương để vào cuộc làm sáng tỏ vụ việc đúng theo các quy định pháp luật”.

Theo quyết định xử phạt số 1320 ngày 16/4/2026, Công ty BĐS Tân Mai đã thực hiện hành vi “chiếm đất do Trung tâm Phát triển Quỹ đất tỉnh Đồng Nai quản lý” nên bị xử phạt số tiền 250 triệu đồng. Quyết định buộc công ty phải chấp hành nộp phạt, đồng thời tự tháo dỡ toàn bộ công trình hiện hữu trên khu đất đã có quyết định thu hồi, bàn giao lại cho Trung tâm Phát triển quỹ đất TP. Đồng Nai theo quy định.

Ngoài ra, Công ty BĐS Tân Mai còn bị buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp được cho là phát sinh từ thời điểm vi phạm (4/2020) đến thời điểm lập biên bản vi phạm hành chính (4/2026) với tổng số tiền hơn 22,1 tỷ đồng.

Dự kiến thời gian cưỡng chế di dời 250 hộ dân ở cư xá Thanh Đa

Thông tin mới về di dời 8 chung cư ở cư xá Thanh Đa

Hà Nội xử lý hàng trăm trường hợp vi phạm trên đất nông nghiệp

Phú Thọ: Vì sao bản án có hiệu lực hơn hai năm vẫn chưa thể thi hành?

Xem thêm

Dự kiến thời gian cưỡng chế di dời 250 hộ dân ở cư xá Thanh Đa