Mùa giải 2025 từng để lại dấu ấn với 16 đội bóng, 32 trận đấu sôi động và 231 bàn thắng được ghi. Bên cạnh hoạt động thể thao, hơn 116 triệu đồng đã được quyên góp cho Quỹ thiện nguyện Ban Mai Xanh, góp phần hỗ trợ 700 trẻ em mồ côi tại Mái ấm Vinh Sơn (Kon Tum).

Năm nay, Đam San Cup do PT&T Group và LEISURE Studio phối hợp tổ chức, cùng sự đồng hành của nhiều thương hiệu trong ngành. Giải đấu quy tụ 16 đội bóng, tranh tài theo thể thức chia bảng và loại trực tiếp để tìm ra các ngôi vị Vô địch, Hạng nhì, Hạng ba, cùng nhiều giải thưởng cá nhân như Vua phá lưới, Cầu thủ xuất sắc, Thủ môn xuất sắc và Bàn thắng đẹp nhất…

Hoạt động thiện nguyện tiếp tục được duy trì, toàn bộ số tiền quyên góp từ giải đấu và thẻ phạt phát sinh trong khuôn khổ giải sẽ được chuyển trực tiếp đến Quỹ thiện nguyện Ban Mai Xanh.

Lịch trình chính thức Đam San Cup 2026

• 26/09/2026: Họp báo & Bốc thăm chia bảng
• 10/10 - 25/10/2026: Khai mạc giải & Vòng bảng
• 31/10 - 01/11/2026: Vòng Tứ kết
• 07/11 - 08/11/2026: Vòng Bán kết
• 14/11 - 15/11/2026: Vòng Chung kết, Bế mạc & Trao giải

Địa điểm thi đấu: Sân Kaly Arena, TP. Hồ Chí Minh

Thông tin liên hệ truyền thông và tài trợ:

Ban Tổ chức Đam San Cup 2026

• Website: www.damsancup.asia
• Hotline: 0379 692 645 (Mr. Kiên)

So với quy định của Luật Đất đai năm 2024, dự thảo Luật Đất đai sửa đổi mới nhất bỏ quy định “phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường”; bỏ quy định các trường hợp áp dụng giá đất cụ thể; không quy định chi tiết, cụ thể về các khoản thu từ dịch vụ công về đất đai, phương pháp định giá đất, các trường hợp và điều kiện áp dụng phương pháp định giá đất, Hội đồng thẩm định bảng giá đất, giá đất cụ thể; quyền và nghĩa vụ của tổ chức tư vấn xác định giá đất.

Đồng thời, bỏ các quy định về tư vấn xác định giá đất, điều kiện hành nghề của tư vấn xác định giá đất để nâng cao trách nhiệm của cơ quan có chức năng quản lý nhà nước, đơn vị sự nghiệp công lập trong việc xây dựng bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất; cắt giảm điều kiện kinh doanh.

Phương án này được cơ quan soạn thảo lý giải là nhằm thể chế hóa Nghị quyết 21 ngày 28/7/2026 của Hội nghị Trung ương 3 khóa XIV về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan. Đồng thời, trên cơ sở tiếp thu ý kiến của Bộ Tài chính, dự thảo đã hoàn thiện và quy định giá đất do Nhà nước quyết định.

Việc định giá đất phải bảo đảm 4 nguyên tắc (điều 77 dự thảo Luật – PV): Thứ nhất, đảm bảo trung thực, khách quan, công khai, minh bạch; Thứ hai, tuân thủ đúng trình tự, thủ tục định giá đất; Thứ ba, phải dựa trên dữ liệu đất đai và dữ liệu chuyên ngành có liên quan; Thứ tư, đảm bảo hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư; phù hợp mục tiêu phát triển từng thời kỳ.

Căn cứ định giá đất bao gồm: mục đích sử dụng đất; thời hạn sử dụng đất; thông tin đầu vào để định giá đất; yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất; quy định của pháp luật có liên quan tại thời điểm định giá đất.

Giá đất do Nhà nước quyết định căn cứ vào mục tiêu phát triển của từng thời kỳ, bảo đảm chi phí đầu vào hợp lý cho hoạt động sản xuất, kinh doanh, nâng cao sức cạnh tranh của nền kinh tế, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội; dựa trên dữ liệu, phương pháp khoa học, công khai, minh bạch; kết nối liên thông giữa dữ liệu đất đai với các dữ liệu chuyên ngành có liên quan; không để bị thao túng giá, hình thành giá ảo.

Bảng giá đất được xây dựng theo loại đất, khu vực, vị trí. Hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) là tỷ lệ tăng, giảm giá đất của các loại đất tương ứng với khu vực, vị trí đã quy định trong bảng giá đất; điều kiện hạ tầng quy hoạch.

Nhà nước quy định cơ chế về bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất, tỷ lệ thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tỷ lệ bồi thường phù hợp với tình hình thực tế, theo từng loại đất, bảo đảm công bằng, công khai, minh bạch, hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư…

Tại hội thảo “Góp ý hoàn thiện dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi)” mới đây, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Các nhà thầu xây dựng Việt Nam cho rằng, các nguyên tắc định giá đất trong dự thảo cơ bản kế thừa Luật Đất đai 2024, đồng thời bổ sung yêu cầu phải căn cứ vào mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội trong từng thời kỳ. Đây là hướng tiếp cận cần thiết, song để bảo đảm tính khả thi, các phương pháp định giá cũng cần được quy định cụ thể, rõ ràng hơn...

Cũng theo ông Hiệp, đất đai là nguồn lực quan trọng của quốc gia, trong khi giá đất có tác động lớn đến phát triển kinh tế và thị trường bất động sản.

Do đó, ông Hiệp đề nghị dự thảo Luật cần quy định rõ “Giá đất do Nhà nước quyết định và quản lý”. Theo ông, quy định này sẽ tạo cơ sở để Nhà nước chủ động điều tiết giá đất tăng hoặc giảm phù hợp với tình hình thực tế và mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội trong từng thời kỳ.

Theo dự kiến, dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) sẽ được Chính phủ trình Quốc hội cho ý kiến tại Kỳ họp thứ 2, Quốc hội khóa XVI (tháng 10/2026). Hiện hồ sơ dự án luật đang được Bộ Tư pháp thẩm định.

Sửa Luật Đất đai phải đi cùng với các luật để tránh tình trạng chồng chéo

Sửa Luật Đất đai: Quá 60 tháng chủ đầu tư không đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi

Sửa Luật Đất đai: Đề xuất 2 phương án về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

Khách sạn The Theodore Hanoi tọa lạc tại 22- 32 Lê Thái Tổ, giao hòa giữa Hồ Hoàn Kiếm và Phố cổ Hà Nội. Phía trước khách sạn là mặt hồ xanh ngọc cùng những hàng cây đã trở thành hình ảnh biểu tượng của Thủ đô; liền kề là khu phố cổ lưu giữ chiều sâu văn hóa của Thăng Long – Hà Nội qua nhiều thế kỷ.

Vị trí đặc biệt ấy đưa du khách đến gần nhịp sống đặc trưng của thành phố. Từ khách sạn The Theodore Hanoi, du khách có thể dạo bước bên hồ, khám phá những dãy Phố cổ, thưởng thức ẩm thực đặc sản Hà Nội và ghé thăm các công trình kiến trúc, địa chỉ văn hóa nổi tiếng. Giữa nhịp sống sôi động giữa trái tim Thủ đô, The Theodore Hanoi vẫn mở ra một khoảng riêng thanh lịch, sang trọng nơi Hà Nội hiện diện ngay bên khung cửa.

Một di sản mới trong lòng di sản

Khách sạn The Theodore Hanoi được phát triển với định hướng kiến tạo một di sản mới trong lòng di sản. Đó là một công trình mang tinh thần đương đại, tôn trọng chiều sâu văn hóa của địa điểm và góp thêm dấu ấn hạng sang cho khu vực trung tâm lịch sử của Hà Nội.

Kiến trúc đương đại, nội thất tinh xảo cùng những chi tiết mang dấu ấn Việt Nam được kết nối trong một tổng thể thanh lịch. Các giá trị truyền thống được diễn giải bằng ngôn ngữ thiết kế mới, giúp du khách cảm nhận hình ảnh một Hà Nội hiện đại, tự tin hội nhập và giàu chiều sâu bản sắc.

Tên gọi “Theodore” gợi mở ý niệm về một món quà quý giá. Tại khách sạn, ý niệm ấy được thể hiện qua ba giá trị: món quà của vị trí, món quà của thời gian và món quà của trải nghiệm. Đó là đặc quyền lưu trú bên Hồ Hoàn Kiếm, những khoảnh khắc được trân trọng và hành trình khám phá Hà Nội theo nhịp điệu riêng của từng vị khách.

Là khách sạn hạng sang duy nhất tại Hà Nội sở hữu tầm nhìn trực diện Hồ Hoàn Kiếm, The Theodore Hanoi đưa cảnh quan biểu tượng Thủ đô trở thành một phần tự nhiên của trải nghiệm lưu trú. Từ những không gian hướng hồ, du khách có thể chiêm ngưỡng Hồ Hoàn Kiếm qua từng thời điểm trong ngày: lung linh trong nắng sớm, rộn ràng theo nhịp phố buổi chiều và bừng sáng khi Tháp Rùa lên đèn. Mỗi khung cảnh mở ra một sắc thái khác nhau của Hà Nội, ngay bên ô cửa riêng.

Hà Nội được dành riêng cho từng vị khách

Tại khách sạn The Theodore Hanoi, sự sang trọng được thể hiện qua khả năng thấu hiểu và chăm chút từng nhu cầu. Ngay từ khi bước vào sảnh, vị khách được đón tiếp bằng phong thái tự nhiên, tinh tế trong một không gian đủ ấn tượng để khơi gợi cảm xúc và đủ riêng tư để mang lại sự thư thái.

Triết lý “Hanoi, made personal” được chuyển hóa thành từng điểm chạm trong suốt kỳ lưu trú. Đội ngũ khách sạn hiện diện đúng lúc, tôn trọng khoảng riêng và linh hoạt điều chỉnh dịch vụ theo mục đích, sở thích cùng nhịp độ chuyến đi. Mỗi vị khách vì thế có thể tiếp cận Hà Nội theo cách phù hợp với mình, từ một buổi sáng thong thả bên hồ đến hành trình khám phá văn hóa, ẩm thực và đời sống bản địa.

Bản sắc riêng của khách sạn tiếp tục được thể hiện qua hệ thống ẩm thực, không gian nghỉ dưỡng và phòng tổ chức sự kiện. Theodore Restaurant, La Fournée, hồ bơi ngoài trời có sưởi, phòng tập thể chất và Grand Ballroom mang đến những lựa chọn phù hợp cho lưu trú, gặp gỡ và trải nghiệm phong cách sống hạng sang giữa trung tâm Thủ đô.

Không gian ẩm thực tại khách sạn The Theodore Hanoi kết nối trải nghiệm hạng sang với tầm nhìn trực diện tại Hồ Hoàn Kiếm.

Khách sạn The Theodore Hanoi khẳng định vị thế một điểm đến lưu trú hạng sang giữa trái tim Thủ đô. Với tầm nhìn trực diện Hồ Hoàn Kiếm, khách sạn được thiết kế giàu bản sắc di sản và nghệ thuật hiếu khách cá nhân hóa tạo nên trải nghiệm đặc biệt, nơi cảnh quan biểu tượng của Hà Nội trở thành một phần trong từng khoảnh khắc lưu trú tinh tế, sâu sắc và được cảm nhận theo cách riêng của từng vị khách.

UBND TPHCM vừa có tờ trình HĐND TPHCM dự thảo nghị quyết cho phép cắt điện, nước đối với công trình, cơ sở sản xuất, kinh doanh trên địa bàn.

Dự thảo nghị quyết này quy định về việc áp dụng biện pháp yêu cầu ngừng cung cấp dịch vụ - cắt điện, nước đối với công trình, cơ sở sản xuất, kinh doanh trên địa bàn TPHCM theo khoản 2, khoản 4, điều 16, Luật Phát triển đô thị nhằm nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước về quy hoạch, xây dựng, quản lý và phát triển đô thị.

Nếu được HĐND TPHCM thông qua, sẽ áp dụng biện pháp cắt điện, nước với công trình đã bị cơ quan, người có thẩm quyền yêu cầu chấm dứt thực hiện hành vi vi phạm, yêu cầu dừng thi công bằng văn bản nhưng cá nhân, tổ chức vi phạm không chấp hành.

Cụ thể, công trình xây dựng sai quy hoạch, công trình xây dựng không có giấy phép xây dựng hoặc xây dựng sai phép, công trình được miễn giấy phép xây dựng mà xây dựng sai thiết kế, công trình xây dựng trên đất bị lấn chiếm, công trình xây dựng chưa được thẩm duyệt hoặc không đúng thiết kế phòng cháy chữa cháy, cơ sở kinh doanh dịch vụ vũ trường - kinh doanh dịch vụ karaoke không bảo đảm các điều kiện an toàn về phòng cháy chữa cháy, cơ sở sản xuất, kinh doanh, công trình xây dựng vi phạm trong lĩnh vực bảo vệ môi trường…

Dự thảo Nghị quyết quy định thẩm quyền toàn diện của chủ tịch UBND cấp xã áp dụng biện pháp ngừng cung cấp dịch vụ điện, nước đối với các công trình thuộc địa bàn quản lý.

Trình tự thủ tục để cắt điện, nước đối với công trình vi phạm mà không thực hiện yêu cầu bằng văn bản của cơ quan, người có thẩm quyền về việc dừng hành vi vi phạm bắt đầu bằng việc lập biên bản vi phạm hành chính, yêu cầu dừng thi công, khắc phục hậu quả. Tiếp đến kiểm tra và lập biên bản ghi nhận việc không chấp hành. Cuối cùng chuyển người có thẩm quyền ra quyết định cắt điện, nước.

Sau đó, nếu người vi phạm đã bổ sung các giấy phép xây dựng, thiết kế, phòng cháy hoặc đã chấp hành yêu cầu tháo dỡ, khắc phục, chấm dứt vi phạm về môi trường thì đề nghị người thi hành công vụ đến ghi nhận rồi Chủ tịch UBND xã phải ra quyết định chấm dứt việc cắt điện, nước.

Trước đó, tại buổi góp ý cho dự thảo Luật Đô thị đặc biệt do Ủy ban MTTQ Việt Nam TPHCM tổ chức, luật sư Nguyễn Văn Hậu - Phó chủ nhiệm Đoàn luật sư TPHCM cho rằng, cần bổ sung rõ hơn nguyên tắc áp dụng biện pháp cưỡng chế, phân biệt rõ giữa công trình, cơ sở vi phạm và chủ thể sử dụng dịch vụ, đồng thời cần cơ chế rà soát tư pháp hoặc hành chính độc lập để tránh lạm dụng.

Ông Hậu đồng tình với biện pháp cắt điện, đồng thời kiến nghị không áp dụng biện pháp cắt nước. Lý do, TPHCM có mật độ dân số và công trình quá cao, nếu xảy ra hỏa hoạn hay ô nhiễm môi trường nghiêm trọng từ các công trình sai phép, hậu quả về người và tài sản sẽ khó lường. Vì vậy, biện pháp cắt điện là chế tài dứt khoát, cần thiết để ngăn chặn ngay hành vi vi phạm.

Trong khi đó, nước sinh hoạt gắn liền với quyền con người và nhu cầu tối thiểu để duy trì sự sống. Việc cắt nước có thể dẫn đến các hệ lụy tiêu cực về vệ sinh, dịch bệnh và quyền lợi của bên thứ ba vô can như công nhân, người lao động thuê trọ tại công trình vi phạm.

Còn PGS. TS Nguyễn Đức Lộc, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đời sống Xã hội (SocialLife) cho rằng, điện và nước không phải tiện ích thông thường mà là điều kiện sinh tồn cơ bản gắn với quyền có một mức sống thích đáng. Cắt điện, nước một công trình trên thực tế thường đồng nghĩa với cắt điện, nước đối với những con người đang sống bên trong.

Ông Lộc đề nghị không áp dụng biện pháp cắt điện, nước với nhà ở đang có người cư trú và là chỗ ở duy nhất của hộ hoặc chỉ áp dụng sau khi đã bố trí nơi ở thay thế. Đồng thời, cần bảo đảm một trình tự công bằng gồm thông báo, thời hạn khắc phục, quyền giải trình và quyền khiếu nại trước khi áp dụng.

Vi phạm trật tự xây dựng có thể bị phạt đến một tỷ đồng

Vụ lăng mộ khủng xây trên đất trồng cây: Tháo dỡ toàn bộ công trình vi phạm

Phú Quốc mở đợt cao điểm 90 ngày xử lý vi phạm đất đai, xây dựng

TPHCM rà soát toàn bộ công trình vi phạm trật tự xây dựng

Đề xuất chỉ cho phép người nước ngoài sở hữu căn hộ chung cư tại Việt Nam

NÓNG 17/9: Vì sao liên tục có những đám mây đối lưu khổng lồ xuất hiện, gây mưa to ở Hà Nội?

Đất vướng quy hoạch 1/500 có được tách thửa?

Vụ xe Lexus dừng giữa cao tốc, tài xế có bị xử lý hình sự?

Ngôi nhà được xây dựng giữa khu vực đô thị ngày càng đông đúc, trong khi gia chủ mong muốn có một nơi ở yên tĩnh cho những năm tháng tuổi già. Thay vì để công trình tiếp xúc trực tiếp với phố thị, cảnh quan được tổ chức thành lớp chuyển tiếp giữa bên ngoài và không gian sống.

Cây xanh với nhiều tầng cao thấp được trồng xen kẽ quanh nhà, kết hợp hồ nước và đá cuội. Nhờ đó, từ khi bước qua cửa, người ở đã đi qua những lớp cảnh quan trước khi tiếp cận các không gian bên trong. Khoảng xanh cũng tạo nên sự tách biệt tương đối giữa ngôi nhà và môi trường đô thị xung quanh.

Nếu sân vườn tạo nên diện mạo bên ngoài thì chất liệu gỗ trở thành một phần đáng chú ý trong không gian sống. Đặc biệt tại tầng hai, thiết kế lấy cảm hứng từ hình ảnh nhà sàn Bắc Bộ. Hàng hiên được bố trí để đón ánh sáng, phía trên là trần gỗ, trong khi một số chi tiết thổ cẩm được đưa vào nội thất như những gợi nhắc về văn hóa truyền thống.

Bảng vật liệu của công trình chủ yếu gồm gỗ, đá và gạch đất nung. Các bề mặt được giữ vẻ tự nhiên thay vì xử lý quá bóng, qua đó duy trì cảm giác mộc mạc xuyên suốt từ sân vườn vào bên trong nhà.

Cách tổ chức này tạo nên hai lớp trải nghiệm song song: một khu vườn nhiều cây xanh phù hợp với khí hậu và đời sống ở phố biển, cùng không gian bên trong mang những gợi nhắc về kiến trúc Bắc Bộ.

Giữa khu đất 528m², diện tích không được sử dụng chỉ để mở rộng phần nhà ở. Cây xanh, mặt nước và những khoảng chuyển tiếp được dành một phần đáng kể, tạo môi trường sống gần thiên nhiên cho gia chủ khi về già.

Một dự án hơn 12.000 người đăng ký

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa đề nghị bổ sung vào dự thảo Luật Nhà ở quy định về điều kiện cư trú đối với người được mua, mua trả góp, thuê nhà ở xã hội.

Theo đề xuất, người mua nhà ở xã hội phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội. Trường hợp không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại địa phương này, trừ trường hợp thuộc quy định tại khoản 1 Điều 51a của Luật Nhà ở.

Lý giải đề xuất trên, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng, Luật Nhà ở 2023 và dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) hiện quy định người mua, thuê mua nhà ở xã hội phải đáp ứng điều kiện về nhà ở và thu nhập tùy từng nhóm đối tượng, nhưng không còn quy định về điều kiện cư trú như Luật Nhà ở 2014.

Theo HoREA, việc bỏ điều kiện cư trú đối với người nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội đã phát sinh những trường hợp có số lượng người đăng ký mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội rất lớn, trong đó có cả người đang sinh sống, làm việc tại địa phương khác.

Hiệp hội dẫn chứng dự án nhà ở xã hội tại số 324 Lý Thường Kiệt (phường Diên Hồng, TPHCM) có tổng cộng 1.254 căn hộ. Trong đó, 1.025 căn là nhà ở xã hội, gồm 755 căn để bán và 270 căn để cho thuê; 229 căn còn lại là nhà ở thương mại.

Tuy nhiên, theo HoREA, dự án đã có hơn 12.000 người đăng ký mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội. Trong số này có nhiều người đang sinh sống, làm việc tại các tỉnh, thành phố khác cũng đăng ký, khiến quá trình xét duyệt và phân bổ đối tượng thụ hưởng chính sách trở nên khó khăn.

HoREA cho rằng, tình trạng này không chỉ phát sinh giữa các tỉnh, thành phố mà ngay trong cùng một tỉnh cũng có thể xảy ra.

VNeID giúp kiểm tra điều kiện cư trú dễ dàng

Bên cạnh vấn đề số lượng người đăng ký, HoREA cho rằng, việc khôi phục điều kiện cư trú hiện tại có thể thực hiện thuận lợi hơn nhờ hệ thống cơ sở dữ liệu dân cư được xây dựng và tích hợp trong quá trình triển khai Đề án 06.

Theo Hiệp hội, thông tin của người dân được tích hợp với mã số định danh cá nhân và VNeID, qua đó tạo điều kiện xác định thông tin cư trú của người đăng ký mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội rất dễ dàng.

Từ những lý do trên, ông Lê Hoàng Châu đề nghị bổ sung trở lại điều kiện cư trú tại điểm c khoản 3 Điều 61 dự thảo Luật Nhà ở.

Theo đề xuất của HoREA, việc yêu cầu người mua nhà ở xã hội có thường trú hoặc tạm trú từ một năm trở lên tại địa phương nơi có dự án sẽ góp phần xác định rõ hơn nhóm đối tượng thụ hưởng chính sách.

Đồng thời, HoREA cho rằng, quy định này có thể hỗ trợ công tác quản lý nhà nước và chủ đầu tư trong quá trình tiếp nhận, xét duyệt hồ sơ nhà ở xã hội.

[/i] Mua 'đứt' nhà ở xã hội, có được cho thuê trong 5 năm đầu?

Chậm nộp hồ sơ, cư dân không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội

[/i] Hiện trạng dự án nhà ở xã hội có giá bán cao nhất

Bởi vậy, quyết định thay đổi nơi ở với anh Cường không chỉ là một lần thay đổi môi trường sống, mà là lựa chọn ưu tiên cho những giá trị lâu dài hơn.

Rời trung tâm là bao xa?

“Khoảng hơn một giờ cầm lái…”, anh Cường vừa nhớ lại những ngày đầu tiên cả gia đình chuyển đến nơi ở mới, vừa kể. Sun Urban City là lựa chọn của hai vợ chồng sau nhiều lần tìm hiểu. Khu đô thị nằm ngay cửa ngõ phía Nam, cách trung tâm Hà Nội chưa đầy 50km, cũng rất gần quê là phường Nam Định, Ninh Bình.

Khu căn hộ Art Residence nơi gia đình anh Cường đang sinh sống. Ảnh: Hồng Quân

Dù đi học, đi làm hay đi chơi, từ Sun Urban City cũng rất tiện, vào trung tâm Phủ Lý (cũ) chưa đầy 3km, cách Bệnh viện Bạch Mai và Việt Đức cơ sở Ninh Bình chỉ 10 phút di chuyển; thích mua sắm thì chưa tới 5 phút ra đến siêu thị “GO!”. Anh nửa đùa nửa thật: “Tôi đi từ đây về Thủ đô còn nhanh hơn ngày xưa đi làm từ Hoàn Kiếm về Hà Đông. Cháu nhỏ đi học cách nhà có 2-3 phút”.

Là kiến trúc sư, công việc của anh không hoàn toàn phụ thuộc vào một địa điểm cố định. Trung tâm Hà Nội vẫn là nơi anh có các mối quan hệ công việc, nhưng anh có thể làm việc tại nhiều tỉnh, thành khác nhau. Song, khoảng cách không phải lý do chính.

“Là môi trường sống. Trung tâm Hà Nội bây giờ ô nhiễm khá nhiều, công trình xây dựng ở khắp nơi. Bé nhà tôi khi ở Hà Nội thường xuyên ốm, nên tôi quyết định chuyển nơi ở. Từ khi về Sun Urban City, bạn nhỏ đỡ ốm bệnh hơn”, anh Cường chia sẻ.

Sun Urban City mang đến nhịp sống thuận tiện hơn cho anh Cường. Ảnh: Hồng Quân

Câu chuyện tiếp tục được anh kể khi chúng tôi đi ngang qua những không gian cảnh quan của Sun Urban City. Anh chỉ đến “bộ sưu tập” 5 đại công viên xung quanh nhà: công viên nước Sun World Ha Nam, công viên Lễ hội, công viên Thể thao, công viên Văn hóa rộng tới 36,7 ha, sắp tới sẽ có thêm công viên Sinh thái. Những không gian xanh vốn là tiện ích “hiển nhiên” của cư dân nơi đây, nhưng lại là điều xa xỉ mà những công dân ở trung tâm đô thị “chỉ biết ước”.

Buổi tối ở đây, không còn tiếng còi xe dồn dập vào giờ cao điểm, thay vào đó là bầu trời thoáng đãng, “trăng thanh, gió mát”.“Có những hôm chẳng cần đi đâu xa. Bước xuống nhà, đi một vòng ngắm pháo hoa cũng thấy thoải mái rồi. Không có chuyện chen lấn, xô đẩy để nhìn được một góc pháo hoa đâu nhé”, anh Cường hóm hỉnh kể.

“Giá trị quan trọng nhất là cuộc sống của gia đình tốt hơn”

Rời phố lớn không phải lựa chọn dễ dàng với nhiều người, đặc biệt với những ai đã quen công việc văn phòng và nguồn thu nhập ổn định. Anh Cường cũng từng có những băn khoăn như vậy. Nhưng theo anh, việc thay đổi nơi sống không đồng nghĩa với từ bỏ công việc hay thu nhập.

Khi kết hợp công việc chuyên môn với những công việc khác, anh vẫn có thể duy trì cuộc sống ổn định. “Giá trị quan trọng nhất là chất lượng sống của gia đình mình tốt lên, đặc biệt môi trường và sức khỏe”, anh nói.

Mật độ xây dựng chỉ 18%, còn lại là không gian xanh và tiện ích. Ảnh: Hồng Quân

Điều thú vị hơn là anh Cường phát hiện mình không hề “một mình”. Một người bạn thân cùng quê, chơi từ thời đại học, cũng đã mua căn hộ Park Residence tại đây. Những mối quan hệ quen thuộc vì thế tiếp tục được nối dài trong lòng cộng đồng cư dân mới.

Theo anh, ngày càng có nhiều người sẵn sàng rời những thành phố trung tâm để tìm đến các đô thị vệ tinh gần kề… bởi mong muốn có không khí trong lành và cuộc sống bớt áp lực hơn. Sun Urban City là một khu đô thị được quy hoạch nhiều cây xanh, mặt nước, công viên, nằm ngay giao điểm của sông Đáy, sông Nhuệ và sông Châu Giang, đồng thời lại có đủ tiện ích thiết yếu nên cũng trở thành một môi trường đáng sống - đáng nghỉ dưỡng.

Tiện ích đủ đầy ngay dưới chân các tòa căn hộ. Ảnh: Hồng Quân

Quyết định chuyển về đây cũng mở ra cho gia đình anh Cường một cơ hội kiếm thêm thu nhập. Nhận thấy nhu cầu sử dụng dịch vụ của cư dân, hai vợ chồng quyết định thuê căn khối đế mở một siêu thị nhỏ.

Học kiến trúc sư cách chọn nhà

Làm trong lĩnh vực kiến trúc, anh Cường cũng có cách nhìn riêng khi chọn nơi ở. Anh không kỳ vọng một công trình hay quy hoạch có thể “hoàn hảo tuyệt đối”, mà quan tâm trước hết đến tính thực dụng.

Các căn hộ thiết kế trần cao gần 5m. Ảnh: Hồng Quân

Một trong những lý do đầu tiên khiến Sun Urban City chinh phục anh là mật độ xây dựng tương đối thấp, chỉ 18%. Nhưng khi lựa chọn căn hộ, điều anh chú ý hơn cả là những chi tiết phục vụ trực tiếp cho chất lượng sống. Trong đó, anh đánh giá cao chiều cao trần gần 5m, giúp không gian có cảm giác rộng và thoáng hơn. Theo anh Cường, tại các đô thị lớn, thiết kế này thường xuất hiện ở phân khúc cao cấp, trong khi tại Sun Urban City, người mua có thể tiếp cận với mức giá hợp lý.

Cũng từ những tiêu chí ấy, gia đình anh đã tích lũy để mua thêm một căn hộ Park Residence có diện tích rộng hơn, hướng đến chặng đường dài khi con nhỏ ngày một trưởng thành. Park Residence nằm tại giao điểm của các tuyến đường nội khu 36m và 32m, thuận tiện kết nối đến các phân khu và tiện ích trong đại đô thị. Dưới chân các tòa căn hộ là Đại lộ hoa và hồ cảnh quan với hơn 16ha mặt nước, trong khi các công viên Thể thao, công viên Sinh thái và Sun World Hà Nam ở ngay “sát vách”.

Khu căn hộ Park Residence sắp bàn giao, nằm gần 3 đại công viên. Ảnh: Hồng Quân

Sau gần hai tháng sống tại Sun Urban City, gia đình anh Cường cũng dần quen với nhịp sống mới. “Có thể đôi ba năm tôi lại chuyển nơi này, nơi khác, nhưng để chấm điểm chất lượng sống thì đây là một nơi rất đáng sống”, anh Cường chia sẻ.

Từ di sản châu Âu đến dấu ấn kiến trúc Pháp tại Hà Nội

Điều làm nên sức hút ấy không đơn thuần nằm ở những chi tiết trang trí cầu kỳ, mà ở một hệ nguyên tắc đã được kiểm chứng với tỷ lệ hài hòa, bố cục đăng đối, hình khối cân bằng, vật liệu chất lượng và kỹ nghệ hoàn thiện đỉnh cao. Trong bất động sản hạng sang, những nguyên tắc này vì thế không chỉ tạo nên diện mạo công trình, mà còn trở thành một thước đo ngầm khẳng định vị thế, gu thưởng thức và bản sắc văn hóa của tầng lớp tinh hoa.

Khi du nhập vào Việt Nam, kiến trúc Châu Âu cổ điển đặc biệt là kiến trúc Pháp đã trải qua gần một thế kỷ tiếp biến văn hóa đầy tinh tế: Từ những biệt thự nhập khẩu nguyên mẫu phong cách Tân cổ điển thuần túy, đến phong cách Địa phương Pháp đặc trưng cho từng vùng miền, rồi trào lưu Tiền hiện đại như Art Deco, Art Nouveau, và đạt tới đỉnh cao là phong cách Kiến trúc Đông Dương do KTS E. Hébrard sáng tạo. Qua mỗi giai đoạn, ngôn ngữ kiến trúc phương Tây ngày càng được điều chỉnh, hòa quyện với những giải pháp phù hợp khí hậu, cảnh quan và đời sống bản địa, để tạo nên một diện mạo rất riêng cho đô thị Hà Nội.

Bởi vậy, giá trị của kiến trúc Châu Âu cổ điển hôm nay không nằm ở việc sao chép máy móc một công trình quá khứ, mà ở khả năng kế thừa những chuẩn mực đã được thời gian kiểm chứng và chuyển hóa chúng một cách hoà hợp với không gian sống đương đại.

Noble Palace Tay Ho: Khi kiến trúc cổ điển được tái hiện cho chuẩn sống đương đại

Noble Palace Tay Ho là một ví dụ cụ thể cho cách tiếp cận này. Tại tâm điểm Tây Hồ Tây, dự án kiến tạo quần thể gần 500 dinh thự và shopvillas mang tinh thần châu Âu cổ điển giữa Ciputra. Trong bối cảnh quỹ đất thấp tầng quy mô lớn tại khu vực gần như cạn kiệt, những dinh thự có cấu trúc 5 tầng nổi, một tầng hầm, diện tích sàn trung bình lên tới cả nghìn m², lớn nhất vượt 2.300 m² và vật liệu cao cấp tuyển chọn, đang trở thành một đặc quyền khó tái lập.

Kiến trúc châu Âu cổ điển tại Noble Palace Tay Ho

Quy mô này của Noble Palace Tay Ho mở ra một bức tranh đủ lớn để chủ nhân tự do “may đo” tư gia theo cá tính riêng: từ đại sảnh dành cho những cuộc tiếp đón trang trọng, phòng tiệc, thư viện, phòng cigar, gallery nghệ thuật đến những không gian biệt lập cho từng thế hệ; hay kiến tạo tầng hầm thành hầm rượu, lounge, phòng giải trí và “private club” chỉ dành cho những vị khách được lựa chọn.

Không chọn cách tiếp cận phô trương, công trình chinh phục giới thưởng thức bằng sự đồng bộ và tinh tế của kiến trúc đăng đối, hệ cột quy mô lớn, những khoảng đặc/rỗng được tính toán kỹ lưỡng cùng chiều cao công trình tạo nên vẻ bề thế nhưng không nặng nề. Thay vì đưa quá nhiều chi tiết trang trí lên mặt đứng, các yếu tố cổ điển được kiểm soát để tạo chiều sâu thị giác và duy trì tính cân bằng cho tổng thể.

Từ hệ mái Mansard bề thế đến các bậc tam cấp ốp đá sang trọng, mỗi chi tiết đều được hoàn thiện kỹ lưỡng.

Điểm nhấn nổi bật là hệ mái Mansard – một trong những dấu ấn gắn liền với kiến trúc Pháp từ thế kỷ XVII. Thay vì giải pháp ngói sơn giả màu thông thường, dự án lựa chọn những phiến đá Slate Lai Châu xám xanh tự nhiên (là dòng đá phiến cao cấp bậc nhất tại Việt Nam và được xuất khẩu sang nhiều nước châu Âu) để chế tác và ốp thủ công, không chỉ mang lại nét trầm mặc cổ kính đúng chất phương Tây, mà còn tối ưu khả năng cách nhiệt và sự bền vững trước khí hậu nóng ẩm mưa nhiều của Hà Nội. Nhịp điệu kiến trúc được nối dài tinh tế nhờ sự xuất hiện của các cửa sổ vòm Dormer cùng hệ thức cột Corinthian thanh thoát chạy dọc mặt tiền, tạo mạch đập thị giác vững chãi.

Kiến trúc mặt tiền tinh tế nhờ hệ cửa sổ vòm cùng các thức cột Corinthian chạy dọc thanh thoát.

Ngoại thất công trình được xử lý kỳ công bằng công nghệ sơn phục chế đá cổ Châu Âu. Sự kết hợp giữa kỹ thuật sơn nhiều lớp cùng hệ phào chỉ tinh xảo giúp mặt đứng đạt độ bám tốt, chống nứt, đồng thời tạo ra hiệu ứng nổi khối và đổ bóng tự nhiên sắc nét khi quan sát dưới ánh sáng mặt trời. Các yếu tố di sản được tiết chế chuẩn mực: hàng phào răng cưa (Dentil Molding) giữ nhịp điệu ánh sáng khỏe khoắn nơi diềm mái; kết hợp cùng các họa tiết Cartouche vương giả và hoa thị Rosette đắp nổi điểm xuyết nhịp nhàng tại các đầu trụ tường. Tôn thêm vẻ hoài cổ cho công trình là hệ lan can bằng sắt rèn nghệ thuật uốn hoa văn điểm chi tiết mạ vàng sang trọng, tạo sự tương phản nhẹ nhàng nhưng quyền quý trên nền mặt tiền màu kem chủ đạo.

Đường nét phào chỉ và hệ lan can sắt rèn nghệ thuật uốn lượn sắc nét

Tinh thần nghệ thuật cổ điển được dẫn dắt tự nhiên xuống khuôn viên với lối đi dạo lát đá Bazan khò chải, hệ thống đài phun nước cùng không gian xanh mát. Ngay tại sảnh đón, thềm bậc tam cấp sử dụng đá Ivory Astoria nguyên khối nhập khẩu tạo nên điểm nhấn quyền quý ngay trước ngưỡng cửa tư gia

Một vòm cổng dẫn xuống hệ thống giao thông ngầm tại Noble Palace Tay Ho, với thiết kế đăng đối và đồng điệu với ngôn ngữ kiến trúc mặt đứng của các dinh thự kế cận.

Để tối ưu hóa công năng và khả năng thích ứng thời tiết, mặt ngoài công trình được trang bị hệ cửa nhôm cao cấp kết hợp kính hộp Low-E hai lớp phủ kim loại. Giải pháp này không chỉ cách âm vượt trội mà còn cản bức xạ nhiệt, giữ cho không gian sống luôn tĩnh lặng và thư thái.

Noble Palace Tay Ho đang chiếm trọn nguồn cung thấp tầng đã sẵn sàng bàn giao tại Ciputra từ Q3 năm nay, đi cùng sổ đỏ lâu dài ngay khi nhận nhà. Được biết, đây cũng là một trong số ít dự án thấp tầng tiên phong tại Hà Nội có quy hoạch hệ thống giao thông "ngầm hóa" hoàn toàn, tích hợp cảm biến và công nghệ nhận diện AI, kết nối trực tiếp tới hầm riêng từng căn dinh thự, qua đó đảm bảo hành trình di chuyển an toàn, kín đáo và duy trì riêng tư tuyệt đối cho gia chủ.

Cẩn trọng khi sạc xe điện, điện thoại

Theo Cục Cảnh sát phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ (PCCC và CNCH), một trong những nguyên nhân dẫn đến cháy tại các khu nhà chung cư, nhà cao tầng là sự bất cẩn trong sử dụng điện, thiết bị sinh nhiệt và việc chấp hành quy định về PCCC của một bộ phận người dân chưa đầy đủ.

Để phòng ngừa cháy, nổ, người dân sống tại chung cư được khuyến cáo thường xuyên kiểm tra hệ thống điện trong căn hộ, kịp thời thay thế dây dẫn, thiết bị đã hư hỏng. Các thiết bị điện cần được tắt khi không sử dụng, đặc biệt là những thiết bị có khả năng sinh nhiệt như bếp, bàn là, quạt sưởi, máy sấy và các loại pin sạc.

Cục Cảnh sát PCCC và CNCH lưu ý không cắm đồng thời nhiều thiết bị điện công suất lớn vào cùng một ổ cắm, bởi có thể gây quá tải, chập điện và phát sinh cháy. Người dân nên sử dụng thiết bị điện, điện tử có nguồn gốc rõ ràng, bảo đảm chất lượng.

Số liệu của Học viện Phòng cháy chữa cháy, Bộ Công an cho thấy trong tháng 8/2026, toàn quốc xảy ra 245 vụ cháy, trong đó có 5 vụ cháy nhà chung cư. Lực lượng Cảnh sát PCCC&CNCH đã trực tiếp chữa cháy 204 vụ, hướng dẫn hàng trăm người mắc kẹt thoát ra nơi an toàn và trực tiếp cứu 13 người trong các vụ cháy.

Các thiết bị, phương tiện sử dụng pin cũng được lực lượng chức năng đặc biệt lưu ý. Người dân không nên sạc xe đạp điện, xe máy điện, điện thoại hoặc pin dự phòng qua đêm khi không có người kiểm soát.

Các thiết bị này cũng không nên được sạc trên hoặc gần những vật liệu dễ cháy như đệm, rèm, giấy, nhựa hay xăng dầu, đồng thời tránh sạc ở nơi có ánh nắng trực tiếp hoặc nhiệt độ cao.

Trong khu vực bếp, người dân không nên để vật liệu dễ cháy gần nguồn nhiệt. Sau khi sử dụng cần tắt bếp và khóa van gas. Những khu vực thắp hương, sử dụng nến, đèn dầu cũng phải được bố trí cách xa vật liệu dễ cháy.

Cơ quan công an khuyến cáo người dân không tích trữ xăng, dầu và các chất dễ cháy trong căn hộ.

Cháy xảy ra, tuyệt đối không dùng thang máy

Theo Cục Cảnh sát PCCC và CNCH, việc duy trì thông thoáng các lối thoát nạn có ý nghĩa quan trọng khi xảy ra hỏa hoạn tại nhà cao tầng.

Hành lang, cầu thang và lối đi không nên bị chiếm dụng bởi hàng hóa hoặc đồ đạc. Cửa ngăn cháy tại buồng thang bộ cần được duy trì ở trạng thái đóng kín và không được chèn, chặn cửa thoát nạn.

Người dân cũng không nên lắp “chuồng cọp” bịt kín các lối thoát hiểm. Ban công và logia cũng không nên được tận dụng làm kho chứa đồ dễ cháy như thùng xốp, giấy carton, vật liệu nhựa. Việc chất đồ quá nhiều tại những khu vực này vừa làm tăng nguy cơ cháy vừa có thể cản trở tầm nhìn và lối thoát nạn khi xảy ra sự cố.

Khi phát hiện cháy, người dân cần bình tĩnh đánh giá tình hình trước khi mở cửa. Có thể dùng mu bàn tay kiểm tra cửa hoặc tay nắm cửa. Nếu cửa nóng hoặc có nhiều khói lùa vào, tuyệt đối không mở cửa. Trong trường hợp này, người bên trong cần dùng chăn, vải ướt hoặc vật liệu phù hợp để bịt các khe cửa, sau đó di chuyển tới cửa sổ hoặc ban công để gọi người hỗ trợ.

Nếu phải di chuyển qua khu vực có khói, người dân được khuyến cáo dùng khăn ướt che mũi, miệng và cúi thấp người hoặc bò sát mặt sàn để hạn chế hít phải khói, khí độc.

Đặc biệt, khi xảy ra cháy tại chung cư, người dân không sử dụng thang máy để thoát nạn. Thang bộ là lối thoát chính. Trong trường hợp đám cháy ở tầng dưới khiến khói, khí độc xâm nhập buồng thang và không thể di chuyển xuống, người dân có thể phải di chuyển theo hướng lên phía trên để chờ lực lượng cứu hộ tiếp cận.

Cục Cảnh sát PCCC&CNCH cũng lưu ý, trách nhiệm bảo đảm an toàn tại chung cư không chỉ thuộc về từng hộ dân. Ban quản lý và ban quản trị phải thường xuyên kiểm tra, vận hành và bảo trì các hệ thống PCCC của tòa nhà.

Các hệ thống như báo cháy tự động, cấp nước chữa cháy, đèn sự cố, biển chỉ dẫn thoát nạn, quạt hút khói và cửa ngăn cháy cần được duy trì trong trạng thái hoạt động tốt. Hành lang, sảnh và buồng thang bộ phải luôn thông thoáng, không bị đồ đạc hoặc hàng hóa cản trở.

Cùng với đó, ban quản lý, ban quản trị cần thường xuyên tuyên truyền kiến thức PCCC, hướng dẫn kỹ năng thoát nạn và tổ chức thực tập phương án chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ cho cư dân.

Lực lượng PCCC tại chỗ cũng phải được duy trì để có thể xử lý sự cố ngay từ giai đoạn đầu, đồng thời hỗ trợ cư dân thoát nạn trong thời gian lực lượng chuyên nghiệp chưa tiếp cận hiện trường.

Mới đây, khoảng 8h30 ngày 16/9, một căn hộ ở tầng 12, tòa HH2 thuộc chung cư số 90 Nguyễn Tuân xảy ra cháy. Lực lượng Cảnh sát PCCC&CNCH Công an Hà Nội điều động phương tiện và cán bộ, chiến sĩ đến hiện trường. Đám cháy được dập tắt sau khoảng 10 phút và không gây thiệt hại về người. Nguyên nhân ban đầu được xác định là do chập điện tại ổ sạc điện thoại.

Cũng tại khu chung cư này, trước đó rạng sáng 6/9, một căn hộ ở tầng 9, tòa HH1 xảy ra cháy. Thời điểm đó, trong căn hộ có 3 mẹ con. Sau khi phát hiện hỏa hoạn, cả 3 người kịp chạy ra ngoài an toàn. Hệ thống chuông báo cháy của tòa nhà được kích hoạt, giúp cư dân chủ động sơ tán. Đám cháy được lực lượng chức năng khống chế sau ít phút và không gây thiệt hại về người...

Căn hộ chung cư bốc cháy ngùn ngụt lúc rạng sáng

Cháy căn hộ tại tầng cao nhất chung cư TPHCM

Cháy căn hộ tầng 12 chung cư, nhiều người hốt hoảng tháo chạy