1. Tên dự án: Nhà cao tầng CT1, CT2 (Nhà ở xã hội) thuộc Dự án Mở rộng khu nhà ở Minh Giang - Đầm Và (Tên thương mại: Chung cư Mê Linh New City).

2. Chủ đầu tư: Công ty TNHH Minh Giang.

3. Địa điểm xây dựng: xã Mê Linh, thành phố Hà Nội.

4. Diện tích đất sử dụng: 7.478,2 m².

5. Hình thức đầu tư: Đầu tư bằng nguồn vốn tự có, vốn vay và vốn huy động.

6. Quy mô đầu tư tòa nhà CT1, CT2 (nhà ở xã hội):

Diện tích xây dựng 4.337,1 m²; tổng diện tích sàn (không kể tầng hầm) 55.657,4 m²; gồm 01 tầng hầm và 13 tầng nổi; tổng số căn hộ là 793 căn. Tổng mức đầu tư: 850,6 tỷ đồng.

7. Tổng số căn hộ, diện tích và số lượng các loại nhà ở:

Tổng số căn hộ của dự án: 793 căn, trong đó CT1: 509 căn, CT2: 284 căn.

- Số căn hộ nhà ở xã hội để bán dự kiến: 713 căn hộ với diện tích khoảng 46.046,4 m² (tương đương 90% tổng diện tích sàn nhà ở của dự án).

- Số căn hộ nhà ở xã hội để cho thuê dự kiến: 40 căn hộ với diện tích khoảng 2.558,1 m² (tương đương 5% tổng diện tích sàn nhà ở của dự án).

- Số căn hộ nhà ở xã hội để cho thuê mua dự kiến: 40 căn hộ với diện tích khoảng 2.558,1 m² (tương đương 5% tổng diện tích sàn nhà ở của dự án).

8. Hồ sơ đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội căn cứ theo:

- Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 ngày 27/11/2023, được sửa đổi bổ sung bởi Luật số 113/2025/QH15;

- Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 ngày 28/11/2023.

- Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội;

- Thông tư số 05/2024/TT-BXD ngày 31 tháng 7 năm 2024 của Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở;

- Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội ngày 29/5/2025 về Thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội;

- Nghị định số 192/2025/NĐ-CP ngày 01/7/2025 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội;

- Nghị định số 261/2025/NĐ-CP ngày 10/10/2025 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 và Nghị định số 192/2025/NĐ-CP ngày 01/7/2025;

- Thông tư số 56/2024/TT-BCA ngày 05/11/2024 của Bộ Công an quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở trong Công an Nhân dân;

- Thông tư số 32/2025/TT-BXD ngày 10/11/2025 của Bộ Xây dựng về việc Sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 05/2024/TT-BXD ngày 31/7/2024;

- Thông tư số 94/2024/TT-BQP ngày 11/11/2024 của Bộ Quốc phòng quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở trong Quân đội Nhân dân Việt Nam;

- Nghị định số 54/2026/NĐ-CP ngày 09 tháng 2 năm 2026 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội;

- Nghị quyết số 66.15/2026/NQ-CP ngày 13/2/2026 của Chính phủ về việc ban hành một số cơ chế xử lý khó khăn, vướng mắc do quy định của pháp luật về phát triển nhà ở xã hội;

- Thông tư số 08/2026/TT-BXD ngày 15/02/2026 của Bộ Xây dựng về việc Sửa đổi, bổ sung một số điều của các Thông tư trong lĩnh vực nhà ở;

- Nghị định số 136/2026/NĐ-CP ngày 07/04/2026 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/07/2024 (đã được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 261/2025/NĐ-CP và Nghị định số 54/2026/NĐ-CP);

- Nghị quyết số 72/2026/NQ-HĐND ngày 15/6/2026 của HĐND Thành phố quy định về cơ chế, chính sách đầu tư, phát triển và hỗ trợ nhà ở trên địa bàn thành phố Hà Nội;

- Quyết định số 25/2019/QĐ-UBND ngày 05/11/2019 của UBND thành phố Hà Nội về việc ban hành quy định về quản lý bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn Thành phố Hà Nội;

- Quyết định số 51/2026/QĐ-UBND ngày 28/04/2026 của UBND thành phố Hà Nội quy định về trường hợp có nhà thuộc sở hữu của mình nhưng cách xa địa điểm làm việc được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố Hà Nội;

- Các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan.

9. Tiến độ xây dựng, thời gian tiếp nhận hồ sơ và bàn giao căn hộ:

10. Giá bán, giá cho thuê nhà ở xã hội (tạm tính):

- Giá bán căn hộ NOXH: 24.000.000 đồng/m² (đã bao gồm VAT và chưa bao gồm KPBT);

- Giá cho thuê mua NOXH: 235.000 đồng/m²/tháng (đã bao gồm VAT và chưa bao gồm KPBT);

- Giá cho thuê căn hộ NOXH: 110.000 đồng/m²/tháng (không bao gồm VAT, KPBT và chi phí mua sắm trang thiết bị nội thất, đồ dùng sinh hoạt trong nhà ở xã hội cho thuê).

(Giá bán, giá cho thuê nêu trên chỉ là tạm tính theo Tổng mức đầu tư điều chỉnh trình phê duyệt. Giá bán, giá cho thuê NOXH chính thức sẽ thực hiện theo thông báo kết quả thẩm tra của đơn vị thẩm tra và văn bản phê duyệt giá bán của Chủ đầu tư.)

11. Địa chỉ liên hệ và địa chỉ nộp hồ sơ đăng ký:

- Địa chỉ bộ phận tiếp nhận hồ sơ: Văn phòng bán hàng tại Mặt đường 23B, thôn Đại Đồng, xã Mê Linh, thành phố Hà Nội.

- Điện thoại: 0921.85.85.99.

Chiều 18/8, đại diện UBND xã Toàn Lưu cho biết, phiên đấu giá 13 lô đất vùng Lối Vai, thôn Thạch Vĩnh được tổ chức ngày 14/8. Tuy nhiên, hết thời hạn đăng ký, không có người tham gia nên phiên đấu giá lần đầu không thành.

Theo vị đại diện UBND xã Toàn Lưu, việc không có người tham gia được nhận định một phần do thị trường bất động sản thời gian gần đây trầm lắng, giao dịch tại địa phương khá hạn chế. Đặc biệt mặt bằng lãi suất và chi phí vay vốn cao cũng khiến người có nhu cầu mua đất thận trọng hơn trước khi xuống tiền.

"Nếu lần 1 không thành công sẽ tổ chức đấu giá lại lần 2. Nếu sau hai lần không thành công địa phương sẽ xem xét phương án xử lý các bước tiếp theo theo quy định", đại diện xã Toàn Lưu cho biết.

Trước đó, ngày 23/7, Công ty Đấu giá hợp danh Hồng Lĩnh thông báo đấu giá 15 lô đất tại vùng quy hoạch dân cư Lối Vai. Các lô có diện tích từ 200-288,1m². Trong đó, 13 lô rộng 200m², giá khởi điểm 3,096 tỷ đồng/lô, tương đương khoảng 15,5 triệu đồng/m². Hai lô còn lại gồm L-01 rộng 288,1m², giá khởi điểm hơn 5,351 tỷ đồng và L-15 rộng 234,8m², giá khởi điểm hơn 4,361 tỷ đồng.

Tiền đặt trước dao động từ 929 triệu đồng đến hơn 1,606 tỷ đồng; bước giá từ 150-265 triệu đồng.

Sau khi thông báo đấu giá 15 lô đất tại khu vực này được công bố đã thu hút sự quan tâm của nhiều người khi mức giá khởi điểm được đánh giá khá cao so với mặt bằng giao dịch hiện nay.

Đến ngày 27/7, Công ty Đấu giá hợp danh Hồng Lĩnh thông báo tạm dừng đấu giá 2 lô L-01 và L-15 do cơ quan chuyên môn cập nhật sai diện tích, cần chỉnh sửa hồ sơ. Theo lãnh đạo UBND xã Toàn Lưu, hiện địa phương đang hoàn thiện hồ sơ, thủ tục để đưa 2 lô này đấu giá cùng một khu đất khác nằm liền kề.

[/i] Hé lộ công ty trúng đấu giá khu 'đất vàng' để xây toà nhà cao nhất tỉnh Nghệ An

Điểm đặc biệt lô 'đất vàng' Thủ Thiêm đấu giá lại với khởi điểm gần 300 triệu/m2

Cổ phiếu bất động sản 'nổi sóng' sau thông tin đấu giá đất Thủ Thiêm

Công bố giá khởi điểm đấu giá 'đất vàng' Thủ Thiêm

Thái Nguyên: Thêm 1.630 căn hộ nhà ở xã hội, giá khoảng 20 triệu đồng/m2

Thái Nguyên đặt mục tiêu phát triển 60.000 căn nhà ở xã hội

Thái Nguyên khởi công 2 dự án nhà ở xã hội với gần 1.600 căn hộ

Chu kỳ mới

Tại diễn đàn “Bất động sản khu vực phía Nam - Mở dư địa tăng trưởng mới” do Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp phối hợp Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, Hiệp hội Bất động sản TPHCM tổ chức, ông Hoàng Quang Phòng, Phó Chủ tịch VCCI nhấn mạnh, thị trường bất động sản Việt Nam đang chính thức thiết lập một chu kỳ phát triển hoàn toàn mới từ nửa đầu năm 2026.

Theo đó, giai đoạn đầu cơ lướt sóng đã dần khép lại, nhường chỗ cho chiến lược đầu tư giá trị - nơi dòng tiền khai thác thực tế và tính pháp lý trở thành yếu tố quyết định. Thị trường chứng kiến sự phân hóa rõ nét thành hai nhóm: nhóm tài sản đầu cơ thiếu giá trị sử dụng và nhóm tài sản có khả năng tạo dòng tiền ổn định, minh bạch về pháp lý.

“Đây chính là nền tảng cho chu kỳ phát triển bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam trong giai đoạn 2026 - 2031. Trong giai đoạn này, thước đo định giá cốt lõi của thị trường sẽ dựa trên năng lực kiến tạo dòng tiền ròng, sự minh bạch hóa thông qua công nghệ, tính thích ứng hạ tầng và các tiêu chuẩn phát triển bền vững”, ông Phòng nói.

Cụ thể, nhóm doanh nghiệp niêm yết đã ghi nhận sự cải thiện về doanh thu, lợi nhuận và tích cực gia tăng vốn vay để chuẩn bị nguồn lực cho các dự án lớn giai đoạn 2026 - 2028. Tuy nhiên, áp lực đáo hạn trái phiếu và chi phí vốn gia tăng sẽ đẩy mạnh quá trình sàng lọc. Thị trường đòi hỏi cao hơn về năng lực tài chính, quản trị dòng tiền và tiến độ triển khai của từng đơn vị.

“Thị trường giai đoạn mới đòi hỏi tư duy phát triển mới, đưa giá trị sản phẩm về sát nhu cầu thực của dân cư, lấy tính minh bạch pháp lý làm thước đo uy tín, lấy chất lượng không gian sống và hạ tầng kết nối làm lợi thế cạnh tranh bền vững”, ông Phòng nhận xét.

Phân hóa mạnh

Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, một trong những chuyển động đáng chú ý của thị trường bất động sản trong nửa đầu năm 2026 là sự thay đổi về cơ cấu nguồn cung giữa các khu vực.

Theo dữ liệu của VARS, trong 6 tháng đầu năm, miền Bắc chiếm 44% tổng nguồn cung, miền Trung chiếm 18%. Đáng chú ý, tỷ trọng nguồn cung tại miền Nam tăng lên 37%, qua đó thu hẹp đáng kể khoảng cách với miền Bắc. Đây là chuyển biến tích cực đối với thị trường phía Nam, nhất là sau thời gian dài TPHCM và nhiều địa phương lân cận gặp khó khăn về nguồn cung dự án mới.

“Để thị trường phát triển ổn định, cần tiếp tục chú trọng nâng cao tính phù hợp của nguồn cung với nhu cầu thực tế. Một bộ phận đáng kể sản phẩm mới tiếp tục được định vị ở phân khúc có giá trị cao, trong khi nhu cầu lớn của thị trường tập trung ở các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, có tổng giá trị phù hợp với khả năng tài chính của người dân. Bởi vậy, sự gia tăng nguồn cung chưa đồng nghĩa với việc người mua đã dễ dàng tiếp cận được sản phẩm phù hợp với nhu cầu và khả năng chi trả”, ông Đính nói.

Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhấn mạnh, điều thị trường phía Nam cần trong giai đoạn hiện nay không đơn thuần là có thêm nguồn cung, mà phải là nguồn cung phù hợp hơn với nhu cầu thực tế.

Diễn biến giá căn hộ mở bán mới tại phía Nam cho thấy khoảng cách giữa giá sản phẩm và khả năng tiếp cận của người mua vẫn là vấn đề cần lưu ý. Tại TPHCM, giá căn hộ chung cư mở bán mới đạt khoảng 108 triệu đồng/m2 - vẫn là mức cao nếu đặt trong tương quan với thu nhập và khả năng tích lũy của phần lớn người có nhu cầu mua nhà.

Ông Đính dự báo, thị trường bất động sản khu vực phía Nam trong thời gian tới sẽ xuất hiện 3 xu hướng vận động chính. Đầu tiên là thanh khoản tiếp tục phân hóa mạnh, “ngôi vương” thuộc về bất động sản đáp ứng giá trị thực.

Các dự án có pháp lý minh bạch, được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, có tiến độ xây dựng đảm bảo và chiến lược định giá sát với khả năng chi trả thực sẽ giữ vai trò đầu tàu dẫn dắt thanh khoản. Ngược lại, các sản phẩm định giá quá cao, phụ thuộc hoàn toàn vào tâm lý lướt sóng sẽ đối mặt với áp lực đóng băng thanh khoản rất lớn.

Tiếp đó, dòng tiền dịch chuyển mạnh về các siêu vùng và đô thị vệ tinh theo trục hạ tầng. Khi các đại dự án hạ tầng giao thông trọng điểm như Vành đai 3, Vành đai 4 TPHCM, cao tốc Bến Lức - Long Thành, Biên Hòa - Vũng Tàu và sân bay Quốc tế Long Thành từng bước tăng tốc hoàn thiện, tâm điểm thu hút dòng vốn đầu tư sẽ mở rộng ra các đô thị vệ tinh. Mô hình phát triển đô thị đa cực sẽ dần hình thành rõ nét hơn, giúp hạ nhiệt áp lực giá trị tại khu vực lõi TPHCM.

Cuối cùng, cạnh tranh bằng chính sách đồng hành tài chính thay vì chiết khấu trực tiếp. Theo đó, xu hướng hợp tác chiến lược giữa nhà phát triển bất động sản và các ngân hàng lớn sẽ trở nên phổ biến. Các gói hỗ trợ lãi suất dài hạn, cho vay tới 70% giá trị tài sản sẽ là “vũ khí” then chốt giúp chủ đầu tư kích hoạt lại sức mua của thị trường.

Dự án bất động sản đồng loạt 'hồi sinh' sau gỡ pháp lý

Lợi nhuận 'khủng' của doanh nghiệp bất động sản

Dự kiến mở rộng quyền mua bất động sản của người nước ngoài

Sửa Luật Kinh doanh bất động sản: Sẽ không 'vẽ' thêm thủ tục?

Đó cũng là hướng cải tạo của một căn hộ 52m² tại khu vực Võng Thị (Hà Nội). Thay vì cố gắng giảm số lượng đồ dùng, thiết kế tập trung tổ chức lại hệ thống lưu trữ để đáp ứng thói quen sinh hoạt của gia chủ.

Điểm thay đổi đáng kể nhất là toàn bộ sàn gạch cũ được thay mới bằng gạch khổ lớn tông xám giả terrazzo. Dù chi phí cao hơn so với nhiều phương án khác, lựa chọn này giúp không gian sạch sẽ, dễ vệ sinh và tạo nền trung tính để kết nối các món nội thất có màu sắc, chất liệu khác nhau.

Thay vì sử dụng hàng loạt tủ âm nhằm "giấu" đồ đạc, căn hộ được bố trí nhiều lớp tủ với kích thước, tỷ lệ và màu sắc được tính toán kỹ lưỡng. Nhờ đó, các vật dụng, sách, đồ trang trí hay bộ sưu tập của gia chủ vẫn có thể trưng bày nhưng không tạo cảm giác lộn xộn. Ranh giới giữa không gian lưu trữ và không gian trang trí cũng trở nên mờ hơn.

Một chi tiết tạo điểm nhấn là khu vực phòng thờ. Ban thờ vốn có từ trước được đặt trong hệ tủ thờ mới, giúp không gian thờ cúng trở nên trang trọng và tách biệt hơn với khu sinh hoạt chung. Khi đóng tủ, tổng thể căn hộ vẫn liền mạch; khi mở ra, khu vực này trở thành điểm nhấn nổi bật.

Sau cải tạo, căn hộ nhỏ vẫn giữ được đầy đủ không gian lưu trữ nhưng không tạo cảm giác chật chội. Công trình cho thấy một ngôi nhà nhiều đồ vẫn có thể đẹp và ngăn nắp nếu việc sắp xếp được tính toán ngay từ khâu thiết kế, thay vì chỉ dựa vào việc cắt giảm đồ dùng.

Ngày 18/8, Ban Thường trực Ủy ban MTTQ Việt Nam TPHCM tổ chức Hội nghị phản biện xã hội đối với hồ sơ Quy hoạch tổng thể TPHCM thời kỳ 2025-2050, tầm nhìn 100 năm.

Ông Phạm Minh Tuấn - Phó Chủ tịch Ủy ban MTTQ Việt Nam TPHCM và ông Phạm Bình An - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu phát triển TPHCM, chủ trì hội nghị.

Đưa các trường đại học về Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu

Theo PGS.TS Nguyễn Đức Lộc - Phó Chủ tịch Hội Kiến trúc sư TPHCM, quy hoạch tổng thể này được xem là tổng thể của 3 mảnh ghép, do vậy khi lập quy hoạch cần đánh giá kỹ hiện trạng 3 đô thị tỉnh, thành trước sáp nhập (TPHCM, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Dương). Trong đó, cần xem xét các đồ án quy hoạch trước đây có những ưu điểm và bất cập gì để phát huy và khắc phục.

Ông Lộc cho biết hiện nay thành phố đang tập trung phát triển các thế mạnh, các khâu đột phá gắn với các vùng trọng điểm và “để ngỏ” các vùng khác. Cho rằng điều này dẫn đến sự phát triển không đồng đều ở các khu vực, chuyên gia này đề nghị cần có những nghiên cứu sâu cho các vùng còn lại.

Về phát triển giao thông công cộng và hạ tầng, ông Lộc nhìn nhận hiện nay thành phố ưu tiên phát triển trong vùng lõi nhưng không đề cập đến những vùng khác như các vùng lân cận hay vùng phát triển du lịch.

Theo ông, giao thông công cộng cho những vùng du lịch có vai trò vô cùng quan trọng. “Nếu chúng ta phát triển các vùng ven, vùng đô thị ven những vùng du lịch đó thì tự khắc người dân sẽ đi theo hướng phát triển đô thị xanh, giao thông xanh”, ông Nguyễn Đức Lộc gợi ý và cho rằng nên ưu tiên phát triển giao thông xanh ở những vùng như Côn Đảo, Hồ Tràm, Vũng Tàu.

Nhìn nhận vấn đề kẹt xe gây ảnh hưởng lớn đến sự phát triển dù đã phát triển giao thông công cộng, mở rộng đường, ông Nguyễn Đức Lộc nhận định nguyên nhân chính là do khu vực trung tâm có rất nhiều trường đại học, bệnh viện, dẫn đến tập trung lượng người không chỉ của thành phố mà còn từ các tỉnh đổ về.

Do đó, ông kiến nghị đưa những trường đại học sang vùng Bình Dương hay Bà Rịa - Vũng Tàu, hoặc ra vùng ven. Theo ông, ở đây đã có giao thông kết nối vùng tốt, do vậy không cần thiết đưa các em học sinh, sinh viên từ các tỉnh khác về khu vực TPHCM (cũ) để học tập.

Cùng với đó, phân tán các bệnh viện ra những vùng khác. Chuyên gia này đề xuất: Khám chữa bệnh cao cấp thì có thể đưa về Vũng Tàu, Hồ Tràm hay khu ven biển, vừa chữa bệnh kết hợp nghỉ dưỡng sinh thái. Khi đó, thành phố vừa giảm áp lực giao thông vừa đảm bảo phát triển kinh tế và du lịch.

Tương tự, đối với vấn đề logistics, ông Lộc cũng đề xuất nên phân tán các cảng bởi các công trình này đang tập trung ở khu Cát Lái, Tân Cảng, khiến các container đi vào Vành đai 2 rất nhiều. “Cần đầu tư sớm, đưa vào kế hoạch phát triển mạng lưới giao thông đường sắt vận chuyển hàng hóa từ Bình Dương, Đồng Nai xuống khu vực cảng Cái Mép”, ông Lộc đề xuất.

"Không dùng kịch bản tốt nhất"

GS.TS Nguyễn Văn Phước - Phó Chủ tịch không chuyên trách Ủy ban MTTQ Việt Nam TPHCM, Chủ tịch Liên hiệp các Hội Khoa học và Kỹ thuật thành phố - cho rằng việc hình thành cấu trúc đô thị đa cực, tăng cường liên kết nhằm tạo tiền đề để TPHCM hướng tới mục tiêu tăng trưởng 2 con số. Ở đó, quy hoạch cần tính đến sự đa dạng không gian lãnh thổ và khả năng chống chịu trước biến đổi khí hậu.

GS Nguyễn Văn Phước đề nghị quan điểm quy hoạch cần chú trọng tổ chức phát triển dựa trên khả năng chống chịu biến đổi khí hậu, đồng thời phân chia không gian TPHCM thành các nhóm khác nhau. Theo đó, những khu vực có khả năng chống chịu cao có thể bố trí các cực tăng trưởng và hạ tầng chiến lược.

Đồng tình, ông Đặng Văn Khoa - Chủ tịch Hội Bảo vệ thiên nhiên và môi trường TPHCM - nhìn nhận TPHCM bị ảnh hưởng nghiêm trọng từ biến đổi khí hậu. Do vậy, thành phố cần cập nhật, dự trù các kịch bản và “đừng dùng kịch bản tốt nhất vì diễn biến là cực đoan, nhằm tránh hệ lụy vô cùng lớn trong tương lai”.

Ông Khoa cũng đề nghị làm rõ hơn vấn đề mảng xanh của thành phố, trong đó có công viên, hành lang xanh.

Nhấn mạnh việc hiện nay tỷ lệ cây xanh TPHCM thấp nhất cả nước, ông Khoa cho rằng việc cải thiện mạnh mẽ nên là nhiệm vụ cấp bách ngay từ hôm nay, trở thành quyết sách của nhà nước để phát triển thành phố xanh.

“Đây là quy hoạch thế kỷ, 100 năm nữa chúng ta không mường tượng được thành phố sẽ như thế nào từ sự phát triển của khoa học cũng như tâm lý con người. Do đó, chúng ta cần tính toán để quy hoạch không trở thành "quy hoạch treo thế kỷ" và đặc biệt là tạo không gian rộng mở cho tương lai của con cháu”, ông Khoa góp ý.

Quy hoạch TPHCM tầm nhìn 100 năm: Xoay trục từ ven sông thành đại đô thị

Quy hoạch TPHCM tầm nhìn 100 năm: Phải tránh được những cuộc di dời dân quy mô lớn

Quy hoạch TPHCM tầm nhìn 100 năm: 'Không phải thiết kế sẵn một đô thị hoàn chỉnh'

Du lịch tăng trưởng mạnh, nhu cầu lưu trú chất lượng cao gia tăng

Đà Nẵng tiếp tục khẳng định vị thế là một trong những trung tâm du lịch hàng đầu cả nước khi ngành “công nghiệp không khói” của thành phố duy trì đà tăng trưởng ấn tượng. Sáu tháng đầu năm 2026, Đà Nẵng đón gần 9,8 triệu lượt khách, tăng 22,5% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, khách quốc tế đạt 5,2 triệu lượt và chiếm 53,2% tổng lượng khách lưu trú.

Sự sôi động của du lịch Đà Nẵng cũng thể hiện ở phân khúc lưu trú cao cấp. Theo CBRE Việt Nam, nhu cầu lưu trú chất lượng cao tại thành phố được mệnh danh đáng sống nhất Việt Nam đang tăng trưởng bền vững, đặc biệt ở nhóm khách quốc tế, khách MICE và du lịch nghỉ dưỡng dài ngày.

Xu hướng này cũng tác động rõ nét đến tiêu chí lựa chọn bất động sản của giới đầu tư. Bên cạnh vị trí và tiềm năng gia tăng giá trị, khả năng khai thác thực tế, tiếp cận nguồn khách ổn định và tạo dòng tiền lâu dài ngày càng được đặt lên hàng đầu.

Theo đó, những dự án nằm tại các trung tâm du lịch, kế cận quần thể nghỉ dưỡng đã vận hành và sở hữu hệ tiện ích hoàn chỉnh như Newtown Diamond đang có ưu thế rõ rệt.

Bao quanh Newtown Diamond là hệ sinh thái thể thao – du lịch – nghỉ dưỡng, đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân và khách lưu trú

Newtown Diamond – “tọa độ vàng” tại Nam Đà Nẵng

Tọa lạc trên trục đường Trường Sa, dự án nằm giữa hành lang du lịch kết nối trung tâm Đà Nẵng với Hội An. Từ Newtown Diamond, cư dân và khách lưu trú có thể thuận tiện tiếp cận trung tâm thành phố, danh thắng Ngũ Hành Sơn, phố cổ Hội An cùng chuỗi điểm đến du lịch nổi tiếng của khu vực.

Bên cạnh đó, Newtown Diamond còn hội tụ những nền tảng quan trọng để đón đầu nhu cầu lưu trú chất lượng cao nhờ thừa hưởng hệ sinh thái nghỉ dưỡng quốc tế đã hiện hữu. Dự án nằm trong quần thể Sheraton Grand Danang Beach Resort & Spa và sân gôn Legend Danang Golf Resort, đồng thời ngay sát bãi biển cùng chuỗi resort cao cấp trải dọc tuyến Trường Sa. Đây là khu vực thường xuyên đón tệp khách cao cấp từ các doanh nghiệp FDI, golfer quốc tế, nhà quản lý đa quốc gia, đội ngũ kỹ sư công tác ở các khu công nghệ cao cũng như hàng loạt dự án lớn đang triển khai sẽ phát sinh nhu cầu lưu trú trung và dài hạn.

Không gian căn hộ tại Newtown Diamond được thiết kế hiện đại, tối ưu công năng và khả năng đón ánh sáng tự nhiên. Tầm nhìn rộng mở hướng biển, sân gôn và cảnh quan đô thị góp phần tạo nên dấu ấn khác biệt, phù hợp với nhu cầu nghỉ dưỡng, lưu trú dài ngày hoặc khai thác cho thuê.

Bên cạnh đó, hệ tiện ích của dự án được phát triển theo tiêu chuẩn nghỉ dưỡng với bể bơi chân mây, khu fitness – yoga, đường dạo bộ, không gian thể thao đa năng, không gian chăm sóc sức khỏe, giáo dục và y tế... cùng hệ thống thương mại – ẩm thực – dịch vụ cao cấp mang đến trải nghiệm sống tiện nghi cho cư dân, đồng thời nâng cao sức hấp dẫn đối với khách thuê.

.

Newtown Diamond kiến tạo chuẩn sống nghỉ dưỡng từ tầm view tuyệt mỹ

Chương trình ưu đãi đặc biệt dành riêng cho chủ nhân căn hộ Newtown Diamond

Giá trị trải nghiệm dành cho chủ sở hữu Newtown Diamond tiếp tục được mở rộng thông qua chương trình “Newtown Vacation Gift” do chủ đầu tư triển khai trong giai đoạn này. Khách hàng đặt mua thành công căn hộ có cơ hội nhận voucher với lựa chọn ưu đãi: giảm 30% phí chơi gôn hoặc 15% giá gói hội viên tại Legend Danang Golf Resort; hoặc giảm 30% giá phòng cùng 10% phí dịch vụ ẩm thực và các dịch vụ khác tại Sheraton Grand Danang Beach Resort. Chương trình kết nối chủ sở hữu với hệ sinh thái gôn và nghỉ dưỡng cao cấp liền kề, đồng thời gia tăng giá trị trải nghiệm và sức hấp dẫn của căn hộ đối với golfer, du khách nghỉ dưỡng và nhóm khách lưu trú dài ngày.

Hội tụ hệ sinh thái nghỉ dưỡng hiện hữu, lợi thế kết nối liên vùng và định hướng phát triển sản phẩm phù hợp với nhu cầu của thị trường, Newtown Diamond đang thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư trong nước và quốc tế. Dự án đáp ứng kỳ vọng về một tài sản vừa có giá trị sử dụng, vừa mở ra tiềm năng khai thác dòng tiền và tích lũy giá trị bền vững.

Cân bằng thân - tâm - trí giữa ba tầng thiên nhiên thuần khiết

Khi bước qua giai đoạn bận rộn nhất của cuộc đời, con người có thêm thời gian cho bản thân nhưng cũng đối diện với thử thách lớn: làm thế nào để những ngày phía trước không chỉ an nhàn, mà vẫn tràn dâng năng lượng khỏe mạnh? Một không gian sống quá náo nhiệt dễ gây mệt mỏi, nhưng một nơi ở quá cô lập lại vô tình thu hẹp trải nghiệm sống.

Lựa chọn lý tưởng cho thế hệ tuổi vàng là được chủ động bước vào sự sôi động khi mong muốn và thảnh thơi trở về với khoảng lặng tĩnh dưỡng khi cần. Vịnh Tiên mang đến sự cân bằng hoàn hảo ấy nhờ tọa lạc giữa lòng thiên nhiên nguyên bản của Cần Giờ.

Mỗi sớm mai, cư dân lớn tuổi có thể thong thả dạo bộ đón bình minh bên bờ cát trắng bao quanh Biển hồ Lagoon rộng 800 ha, hoặc tập dưỡng sinh, thiền định bên mặt nước mênh mông. Bầu không khí sinh thái tinh khiết được thanh lọc từ 75.000 ha Rừng Sác - khu dự trữ sinh quyển thế giới được UNESCO công nhận - chính là một liều thuốc chữa lành tự nhiên vô giá cho hệ hô hấp và tim mạch của người lớn tuổi.

Môi trường sống sinh thái nơi đây cũng đánh thức bản năng vận động lành mạnh. Cư dân yêu thể thao có thể dành cả buổi sáng cho một vòng đấu kịch tính cùng bạn bè tại bộ đôi sân golf 36 hố quy mô 155 ha.

Trong khi đó, những người thích nhịp sống nhẹ nhàng có thể dạo chơi tại chuỗi 5 công viên nội khu chuyên biệt, gồm Công viên Sức Khỏe, Dưỡng Lành, Vườn Địa Đàng, Nắng Tiên và Tiên Cảnh. Những người thích giao lưu, kết nối có thể ghé thăm thế giới muôn màu tại VinWonders 122 ha cùng con cháu, hay đơn giản là trò chuyện cùng bạn bè dưới tán cây.

Vịnh Tiên không áp đặt một lịch trình được gọi là “sống khỏe”. Nơi đây mở ra nhiều lựa chọn để mỗi cư dân tự tìm thấy nhịp sống phù hợp với thể trạng, sở thích và cảm xúc của mình.

Sống vui, sống khỏe, sống tự chủ với hệ sinh thái an dưỡng chuyên sâu

Một trong những trăn trở lớn nhất của người lớn tuổi là mong muốn được ở gần con cháu nhưng không làm xáo trộn hoặc phụ thuộc vào lịch trình bận rộn của người trẻ. Tại Vịnh Tiên, bài toán này đã được giải quyết triệt để bằng hệ sinh thái an dưỡng chuyên biệt.

Tại đây, cư dân tuổi vàng được bảo vệ toàn diện bởi Bệnh viện cao cấp Vinmec Horizon và Bệnh viện 5 sao quốc tế Vinmec liên kết với Cleveland Clinic - hệ thống y tế số 1 nước Mỹ. Sự kết hợp này mang lại dịch vụ tầm soát, điều trị kỹ thuật cao và chăm sóc y tế chuyên sâu chuẩn Mỹ 24/7, giúp ông bà an tâm sống vui khỏe mà không cần lo lắng về khoảng cách hay thời gian di chuyển.

Sức khỏe thể chất của cư dân Vịnh Tiên luôn song hành cùng hành trình nuôi dưỡng tinh thần và bồi đắp tâm lực. Cư dân lớn tuổi dễ dàng tái tạo năng lượng sống tại tổ hợp suối khoáng trị liệu và spa Retreat Hub rộng 6.000 m², quy tụ các liệu pháp phục hồi thể chất tự nhiên thiết kế riêng cho người cao tuổi. Trung tâm New Horizon Center và Học viện Minh Triết mở ra không gian để cư dân tuổi vàng tiếp tục học tập, chia sẻ vốn sống, lan tỏa tri thức cùng cộng đồng đồng niên.

Bên cạnh đó, nhu cầu tìm kiếm sự bình yên trong tâm hồn của người lớn tuổi Việt Nam được đáp ứng trọn vẹn tại Chùa Quan Âm Nam Hải thanh tịnh. Chỉ cách nhà vài phút di chuyển, ngôi chùa là nơi ông bà có thể cầu an cho gia đình và tìm thấy những phút giây tĩnh lặng, thư thái tuyệt đối trong tâm hồn giữa tiếng chuông chùa hòa cùng sóng biển.

Nhờ chuỗi tiện ích đa dạng, ông bà có thể tự chủ hoàn toàn thời gian biểu: buổi sáng dạo bộ, buổi trưa chơi golf hoặc thưởng trà cùng bạn bè tại New Horizon Center. Đến chiều tối, cả gia đình lại sum vầy bên bữa cơm ấm cúng, cùng con cháu dạo bước trên phố thương mại Vincom Collection hay thưởng thức một vở diễn tại Tổ hợp Nhà hát Sóng Xanh.

Hạnh phúc của gia đình đa thế hệ không đòi hỏi sự ràng buộc thời gian, mà là khi mỗi thành viên đều có một thế giới trải nghiệm trọn vẹn và luôn tìm thấy sự kết nối bền chặt bên nhau. Vịnh Tiên vì thế không chỉ là chốn an cư cao cấp, mà là nơi thế hệ tuổi vàng thực sự tìm thấy "thời thanh xuân thứ hai" an yên, khỏe mạnh và trọn vẹn giá trị sống.

Từ lựa chọn theo kỳ vọng ngắn hạn đến tư duy quy hoạch đô thị dài hạn

Người mua bất động sản hiện đại - từ những người tìm kiếm chốn an cư cho đến các nhà đầu tư chuyên nghiệp - đang trưởng thành nhanh chóng về nhận thức. Họ không còn nhìn thị trường qua lăng kính của những bản vẽ phân lô bán nền, mà bắt đầu tiếp cận bằng tư duy phân tích cấu trúc không gian và đánh giá năng lực kết nối hạ tầng thực tế. Khoảng cách không còn là thước đo duy nhất cho sự tiện lợi. Thời gian di chuyển thực tế và sự thuận tiện của hạ tầng giao thông đồng bộ quan trọng hơn khoảng cách địa lý thuần túy từ dự án đến trung tâm. Khi thời gian di chuyển hàng ngày được rút ngắn, cư dân không chỉ tiết kiệm được chi phí nhiên liệu, mà quan trọng hơn, họ giảm thiểu được sự tiêu hao về sức khỏe thể chất và căng thẳng tinh thần do kẹt xe gây ra. Khoảng thời gian dư dả đó được chuyển hóa thành thời gian tái tạo sức lao động, chăm sóc gia đình và nâng cao chất lượng sống.

Đó cũng là lý do mô hình Transit-Oriented Development (TOD) đang được nhiều quốc gia xem là hướng phát triển tất yếu. Báo cáo Quality of Life Report 2025 của Knight Frank tại Singapore cho thấy, sau yếu tố giá và khả năng chi trả, vị trí và khả năng tiếp cận hệ thống giao thông công cộng là những ưu tiên hàng đầu khi lựa chọn nơi ở. Điều này phản ánh nhận thức ngày càng rõ ràng rằng thời gian di chuyển ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống mỗi ngày. Đồng thời, theo Cơ quan Tái phát triển đô thị Singapore (URA Singapore), TOD không chỉ là việc xây dựng nhà ở cạnh ga metro. Đây là mô hình tích hợp nhà ở, văn phòng, thương mại, trường học, không gian công cộng và giao thông trong cùng một hệ sinh thái, giúp cư dân có thể thực hiện nhiều hoạt động trong một hành trình di chuyển thay vì phải liên tục di chuyển giữa nhiều khu vực khác nhau. Nói cách khác, TOD không đơn thuần rút ngắn quãng đường, mà giúp con người có thêm thời gian nâng cao chất lượng cuộc sống.

Dòng tiền của người mua tìm đến giá trị thật và bền vững

Từ việc thấu hiểu bản chất của quy hoạch và hành vi tiêu dùng, bài toán đặt ra cho các nhà đầu tư và người mua ở thực là làm sao định vị được tọa độ dòng tiền. Trong một thị trường đã bước qua giai đoạn của những lời hứa hẹn, nguyên tắc cốt lõi để bảo toàn và tăng trưởng nguồn lực là phải nhìn thẳng vào tốc độ triển khai thực tế của hạ tầng kỹ thuật. Xu hướng này cũng đang dần định hình cách các nhà phát triển bất động sản lựa chọn quỹ đất. Điều quan trọng hơn khoảng cách được tính bằng kilomet là thời gian tiếp cận nơi làm việc, khả năng kết nối với các trung tâm dịch vụ và mức độ hoàn chỉnh của hệ thống giao thông công cộng.

Hà Nội năm 2026 cho thấy khá rõ chuyển động này. Tháng 5/2026, UBND thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định số 2512/QĐ-UBND phê duyệt Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội, xác định định hướng phát triển dài hạn với mô hình không gian “9 cực - 9 trung tâm - 9 trục - 8 vành đai”, trong đó đường sắt đô thị được xác định là hạ tầng khung chiến lược. Đáng chú ý, tháng 6/2026, thành phố đã đồng loạt khởi công 5 tuyến đường sắt đô thị với tổng chiều dài khoảng 303,5 km, thúc đẩy phát triển giao thông công cộng (TOD) theo các hành lang Bắc - Nam, Đông - Tây; kết nối sân bay Nội Bài, ga Hà Nội với các cực tăng trưởng mới như Hòa Lạc, Thư Lâm, Cổ Loa, Gia Lâm và các địa phương trong Vùng Thủ đô.

Ở phía Đông Hà Nội, sự chuyển dịch từ quy hoạch sang thực thi đang diễn ra khá rõ. Cùng với Vành đai 3.5, Vành đai 4 (dự kiến hoàn thành đường song hành vành đai 4 trong tháng 9/2026 và đưa vào khai thác các hạng mục chính từ năm 2027) và mạng lưới đường sắt đô thị được mở rộng về phía Đông, các kết nối xuyên sông như cầu Trần Hưng Đạo, Ngọc Hồi, Mễ Sở đang từng bước tăng cường kết nối giữa Hà Nội với Hưng Yên, Bắc Ninh và các cực kinh tế phía Bắc. Trong đó, cầu Trần Hưng Đạo đang được đẩy nhanh thi công với mục tiêu hoàn thành năm 2027; Cảng hàng không quốc tế Gia Bình và tuyến kết nối với Hà Nội cũng đang được toàn lực triển khai để phục vụ APEC 2027. Tất cả tạo nên hiệu ứng cộng hưởng của một mạng lưới hạ tầng ngày càng hoàn chỉnh.

Trong bối cảnh đó, nhiều dự án bất động sản đã thể hiện sự “đón đầu” những yếu tố này. Tuy nhiên, một dự án bất động sản ăn theo hạ tầng lớn chỉ thực sự bền vững nếu đáp ứng được nhu cầu ở thực ngay chính trong nội tại của dự án. Điều này đòi hỏi quy hoạch nội khu phải bài bản, có khả năng tự chủ một phần các dịch vụ tiện ích thiết yếu cho cộng đồng người dân ngay trong dự án. Đó là sự cộng hưởng của hạ tầng kỹ thuật – hạ tầng xã hội (y tế, giáo dục…) và đặc biệt là hạ tầng sinh thái (hệ thống thoát nước, hồ điều hòa chống ngập, dải công viên xanh…). Giá trị của dự án không chỉ đến từ vị trí địa lý mà còn từ khả năng giúp cư dân tiếp cận nhanh các trung tâm việc làm, đồng thời tận hưởng hệ sinh thái thương mại, giáo dục, giải trí và không gian công cộng ngay trong khu đô thị.

Nhìn một cách tổng thể, sự đan xen giữa quy hoạch đô thị dài hạn và tốc độ thực thi hạ tầng không đơn thuần là những yếu tố kỹ thuật của ngành xây dựng, mà đang đóng vai trò như một bộ lọc tự nhiên, thanh lọc và định hình lại toàn bộ thị trường bất động sản. Với người mua, do đó, câu hỏi quan trọng khi lựa chọn bất động sản không chỉ còn là “cách trung tâm bao xa?”, mà là “hạ tầng nào đang thực sự được triển khai, kết nối sẽ thay đổi ra sao và khu vực đó có đủ điều kiện hình thành một cực sống bền vững trong 5–10 năm tới?”. Khi quy hoạch, tiến độ hạ tầng và nhu cầu ở thực cùng hội tụ, giá trị bất động sản mới có nền tảng để phát triển dài hạn.