Gần 1.500 doanh nghiệp bất động sản giải thể

Báo cáo tình hình kinh tế - xã hội 6 tháng đầu năm của Cục Thống kê (Bộ Tài chính) cho thấy, số doanh nghiệp bất động sản rút lui khỏi thị trường tiếp tục tăng mạnh.

Theo đó, trong 6 tháng đầu năm có 1.463 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hoàn tất thủ tục giải thể, tăng 120,3% so với cùng kỳ năm trước. Đây là mức tăng mạnh nhất trong các chỉ tiêu phản ánh tình hình hoạt động của doanh nghiệp bất động sản.

Không chỉ vậy, số doanh nghiệp địa ốc quay trở lại hoạt động cũng giảm hơn 12%, còn khoảng 2.400 đơn vị. Diễn biến này phản ánh những khó khăn kéo dài của thị trường khi sức mua suy giảm, giao dịch chững lại và tâm lý người mua ngày càng thận trọng.

Làn sóng doanh nghiệp giải thể kéo theo hàng loạt nhân sự môi giới nhà đất mất việc hoặc buộc phải chuyển nghề để duy trì thu nhập.

Chị Nguyễn Lan (28 tuổi, Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết, doanh nghiệp bất động sản nơi chị làm việc bất ngờ thông báo giải thể vào tháng 5.

Sau khi nghỉ việc, chị liên tục tìm kiếm cơ hội ở các sàn giao dịch khác nhưng không dễ dàng. "Thị trường giao dịch rất chậm nên hầu hết doanh nghiệp đều thu hẹp quy mô, không còn nhu cầu tuyển thêm nhân viên môi giới. Tôi đã gửi hồ sơ nhiều nơi nhưng chưa có kết quả", chị Lan chia sẻ.

Từ khoe doanh số đến 'chật vật' tìm việc

Anh Vũ Sơn, môi giới từng làm việc tại một sàn giao dịch ở Hà Nội cho biết, năm ngoái không khí bán hàng hoàn toàn khác. Suốt ngày anh em ngồi tele-sale, gọi điện bám từng khách hàng, liên tục đăng bài khoe booking, khoe thành tích chốt căn. Văn phòng lúc nào cũng đông người, không khí rất sôi động. Tuy nhiên, chỉ sau chưa đầy một năm, doanh nghiệp nơi anh làm việc phải giải thể vì thiếu nguồn hàng, giao dịch quá ít, không đủ kinh phí để duy trì hoạt động.

"Giờ nhiều đồng nghiệp mỗi người một ngả. Có người chuyển sang làm bảo hiểm, bán ô tô, có người về quê... Bản thân tôi hiện tranh thủ chạy xe công nghệ để có thu nhập trang trải cuộc sống trong lúc chờ thị trường hồi phục", anh Sơn chia sẻ.

Theo anh Sơn, khi thị trường trầm lắng, nghề môi giới gần như không còn khoản thu nhập cố định bởi phần lớn chỉ sống bằng hoa hồng.

May mắn hơn, anh Nguyễn Bắc (Đại Thanh, Hà Nội), có khoảng 3 năm kinh nghiệm trong nghề, cho biết doanh nghiệp nơi anh làm việc vẫn duy trì hoạt động. Tuy nhiên, áp lực lớn nhất hiện nay là lượng giao dịch quá thấp.

"Từ đầu năm đến nay tôi chưa phát sinh giao dịch nào. Khách hàng hỏi nhiều nhưng chủ yếu để tham khảo giá hoặc nghe ngóng thị trường, rất ít người xuống tiền", anh nói.

Theo anh Bắc, nhiều chủ đầu tư vẫn triển khai bán hàng nhưng tốc độ hấp thụ thấp hơn hẳn giai đoạn trước. Trong khi đó, số lượng môi giới ngày càng đông, khiến mức độ cạnh tranh trở nên khốc liệt.

Diễn biến khó khăn của đội ngũ môi giới phản ánh đúng bức tranh thanh khoản của thị trường bất động sản.

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm bất động sản trên cả nước trong tháng 5 giảm khoảng 5% so với tháng trước.

Khảo sát của đơn vị này cũng cho thấy chỉ khoảng 36% người được hỏi cho biết vẫn có nhu cầu mua bất động sản, giảm mạnh so với mức 55% của cùng kỳ năm trước.

Đáng chú ý, chỉ khoảng 17% người tham gia khảo sát dự định mua bất động sản trong vòng 6 tháng tới. Phần lớn trong số họ cho biết, sẽ tiếp tục chờ thêm ít nhất một năm để theo dõi diễn biến thị trường trước khi đưa ra quyết định.

Dưới góc độ doanh nghiệp, chia sẻ tại phiên họp cổ đông cuối tháng 5, ông Nguyễn Trung Vũ - Chủ tịch HĐQT Cen Land cho biết, công ty phải đẩy mạnh tái cấu trúc trong bối cảnh thị trường ngày càng cạnh tranh khốc liệt.

Theo ông Vũ, giai đoạn trước, nguồn cung trên thị trường còn nhỏ giọt, nhiều người thậm chí “không cần quảng cáo” vẫn bán được hàng. Tuy nhiên hiện nay, thị trường đã hoàn toàn khác khi nguồn cung ngày càng lớn, người mua có xu hướng thắt chặt chi tiêu, khiến việc bán hàng trở nên khó khăn hơn.

Trong khi đó, các chủ đầu tư khi mở bán đều yêu cầu nhà phân phối phải đặt cọc để giữ quỹ căn. Điều này khiến áp lực vốn gia tăng, trong khi biên lợi nhuận của mảng môi giới truyền thống ngày càng bị thu hẹp...

Cục diện các dự án bất động sản sắp mở bán trong nửa cuối năm

[/i] Áp lực giá và lãi suất khiến người mua giảm mạnh, giao dịch bất động sản chậm lại

Giá bất động sản 'hàng hiệu' giờ ra sao?

Theo dữ liệu CBRE Việt Nam vừa công bố, trong quý II/2026, phân khúc căn hộ chung cư tại thị trường Hà Nội ghi nhận tổng nguồn cung mở bán 16.600 căn, mức cao nhất kể từ năm 2020. Đáng chú ý là sự chuyển dịch rõ nét trong cơ cấu sản phẩm.

Trong quý, thị trường Hà Nội tiếp tục không ghi nhận sản phẩm mới có giá bán dưới 60 triệu đồng/m². Thay vào đó, hai phân khúc nổi bật nhất là 80 - 110 triệu đồng/m² và trên 120 triệu đồng/m², lần lượt chiếm 30% và 35% tổng nguồn cung mới.

Trong đó, chỉ tính riêng phân khúc bất động sản giá trên 120 triệu đồng/m², thị trường căn hộ Hà Nội quý này đã ghi nhận hơn 3.000 căn từ bốn dự án tại các vị trí nội đô và cận nội đô như Thanh Xuân, Tây Hồ và Đông Anh.

Trái với nguồn cung dồi dào, thanh khoản thị trường đã có dấu hiệu giảm tốc. Dữ liệu của CBRE cho thấy trong quý II, Hà Nội tiêu thụ hơn 5.800 căn hộ mới, tương đương 68% lượng sản phẩm mở bán.

Tỷ lệ này tương đương quý I nhưng thấp hơn đáng kể so với giai đoạn 2024-2025, khi lượng giao dịch thường xuyên đạt trên 90% nguồn cung mới, thậm chí có thời điểm vượt số căn mở bán trong kỳ.

Theo CBRE, mặt bằng lãi suất vay mua nhà ở mức cao tiếp tục là yếu tố ảnh hưởng đến quyết định của người mua. Thay vì xuống tiền nhanh như giai đoạn lãi suất thấp, khách hàng hiện có xu hướng cân nhắc kỹ hơn về dòng tiền và thời điểm tham gia thị trường, đặc biệt là với những sản phẩm có giá trị lớn.

Ở thị trường sơ cấp, giá bán trung bình căn hộ Hà Nội trong quý II đạt khoảng 95 triệu đồng/m² (chưa gồm VAT, phí bảo trì và trước chiết khấu), tăng 12% so với quý trước và tăng 21% so với cùng kỳ năm ngoái. Mức tăng này chủ yếu đến từ việc nhiều dự án mở bán trong quý nằm ở khu vực nội đô với mặt bằng giá cao.

Trong khi đó, thị trường thứ cấp bắt đầu xuất hiện dấu hiệu điều chỉnh. Giá bán trung bình đạt khoảng 60 triệu đồng/m², giảm 3% so với quý trước.

Đây là lần đầu tiên giá căn hộ thứ cấp tại Hà Nội ghi nhận giảm theo quý kể từ cuối năm 2022. Đồng thời, tốc độ tăng giá theo năm cũng giảm còn 13%, thấp hơn đáng kể so với mức 24-26% của giai đoạn 2024-2025.

Muốn 'hạ nhiệt' giá chung cư phải gỡ cùng lúc nhiều 'nút thắt'

Sau tăng 'nóng' giá chung cư Hà Nội vẫn neo cao

Giá chung cư mở bán ở Hà Nội cao hơn TPHCM gần 20 triệu/m2

Theo dữ liệu CBRE Việt Nam vừa công bố, trong quý II/2026, phân khúc căn hộ chung cư tại thị trường Hà Nội ghi nhận tổng nguồn cung mở bán 16.600 căn, mức cao nhất kể từ năm 2020. Đáng chú ý là sự chuyển dịch rõ nét trong cơ cấu sản phẩm.

Trong quý, thị trường Hà Nội tiếp tục không ghi nhận sản phẩm mới có giá bán dưới 60 triệu đồng/m². Thay vào đó, hai phân khúc nổi bật nhất là 80 - 110 triệu đồng/m² và trên 120 triệu đồng/m², lần lượt chiếm 30% và 35% tổng nguồn cung mới.

Trong đó, chỉ tính riêng phân khúc bất động sản giá trên 120 triệu đồng/m², thị trường căn hộ Hà Nội quý này đã ghi nhận hơn 3.000 căn từ bốn dự án tại các vị trí nội đô và cận nội đô như Thanh Xuân, Tây Hồ và Đông Anh.

Trái với nguồn cung dồi dào, thanh khoản thị trường đã có dấu hiệu giảm tốc. Dữ liệu của CBRE cho thấy trong quý II, Hà Nội tiêu thụ hơn 5.800 căn hộ mới, tương đương 68% lượng sản phẩm mở bán.

Tỷ lệ này tương đương quý I nhưng thấp hơn đáng kể so với giai đoạn 2024-2025, khi lượng giao dịch thường xuyên đạt trên 90% nguồn cung mới, thậm chí có thời điểm vượt số căn mở bán trong kỳ.

Theo CBRE, mặt bằng lãi suất vay mua nhà ở mức cao tiếp tục là yếu tố ảnh hưởng đến quyết định của người mua. Thay vì xuống tiền nhanh như giai đoạn lãi suất thấp, khách hàng hiện có xu hướng cân nhắc kỹ hơn về dòng tiền và thời điểm tham gia thị trường, đặc biệt là với những sản phẩm có giá trị lớn.

Ở thị trường sơ cấp, giá bán trung bình căn hộ Hà Nội trong quý II đạt khoảng 95 triệu đồng/m² (chưa gồm VAT, phí bảo trì và trước chiết khấu), tăng 12% so với quý trước và tăng 21% so với cùng kỳ năm ngoái. Mức tăng này chủ yếu đến từ việc nhiều dự án mở bán trong quý nằm ở khu vực nội đô với mặt bằng giá cao.

Trong khi đó, thị trường thứ cấp bắt đầu xuất hiện dấu hiệu điều chỉnh. Giá bán trung bình đạt khoảng 60 triệu đồng/m², giảm 3% so với quý trước.

Đây là lần đầu tiên giá căn hộ thứ cấp tại Hà Nội ghi nhận giảm theo quý kể từ cuối năm 2022. Đồng thời, tốc độ tăng giá theo năm cũng giảm còn 13%, thấp hơn đáng kể so với mức 24-26% của giai đoạn 2024-2025.

Muốn 'hạ nhiệt' giá chung cư phải gỡ cùng lúc nhiều 'nút thắt'

Sau tăng 'nóng' giá chung cư Hà Nội vẫn neo cao

Giá chung cư mở bán ở Hà Nội cao hơn TPHCM gần 20 triệu/m2

Ngày 7/7, lãnh đạo UBND xã Bạch Hà (Nghệ An), cho biết, sau phiên đấu giá 19 lô đất tại khu quy hoạch vùng chợ Trù cũ (xóm 6) và vùng Cựa Làng (xóm 7), địa phương ghi nhận nhiều lô đất được rao bán lại với mức giá chênh lệch khá lớn.

Theo lãnh đạo địa phương, hiện chưa có đủ cơ sở để đánh giá nguy cơ đầu cơ, lướt sóng hay hình thành "bong bóng" bất động sản. Sau khi phiên đấu giá kết thúc, việc chuyển nhượng (nếu có) là giao dịch dân sự giữa các bên nên chính quyền cấp xã không theo dõi được.

Phiên đấu giá do Công ty Đấu giá hợp danh Tài sản Việt tổ chức ngày 3/7, với 19 thửa đất có tổng diện tích 3.845m². Các lô đất có diện tích từ 172,3-266m², giá khởi điểm từ hơn 1 tỷ đồng đến gần 1,8 tỷ đồng mỗi lô.

Kết thúc phiên đấu giá, tổng số tiền thu về đạt hơn 86 tỷ đồng, cao hơn gần 60 tỷ đồng so với giá khởi điểm. Nhiều lô được trả giá gấp nhiều lần, trong đó lô số 2 (diện tích 172,3m²) có giá trúng hơn 6,5 tỷ đồng, cao gấp hơn 4 lần giá khởi điểm. Phần lớn các lô còn lại có giá trúng cao gấp 2,7-3,8 lần so với mức khởi điểm.

Theo ghi nhận, chỉ sau vài ngày, nhiều người đã đến khu đất để xem vị trí, tìm hiểu thông tin và trao đổi mua bán. Trong đó, một lô đất rộng 198m² được chào bán với giá 5,4 tỷ đồng, cao hơn khoảng 1,2 tỷ đồng so với mức trúng đấu giá hơn 4,2 tỷ đồng.

Khảo sát thực tế cho thấy, hạ tầng khu quy hoạch vẫn đang trong quá trình hoàn thiện. Hệ thống đường nội khu, cống thoát nước, vỉa hè vẫn có công nhân thi công, trong khi tuyến đường chính kết nối khu vực cũng đang được nâng cấp, mở rộng.

Theo các chuyên gia bất động sản, sau các phiên đấu giá đất thường xuất hiện hiện tượng một số môi giới hoặc nhà đầu tư đưa ra mức giá rao bán cao nhằm tạo kỳ vọng tăng giá, kích thích tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ cơ hội) của người mua.

Tuy nhiên, giá rao bán không đồng nghĩa với giá giao dịch thực tế. Nếu chạy theo “sóng” giá ảo, nhà đầu tư có thể đối mặt với rủi ro mắc kẹt vốn khi thị trường hạ nhiệt và thanh khoản suy giảm.

TPHCM chốt thời gian đấu giá 8 lô đất 'vàng' ở Thủ Thiêm

[/i] Địa ốc 24H: Khởi công NƠXH gần 5.000 tỷ; sắp đấu giá 'đất vàng' Thủ Thiêm

Hà Nội đấu giá khu đất làm nhà ở thấp tầng, khởi điểm hơn 1.100 tỷ đồng

UBND TP Hà Nội vừa cho phép Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển nhà đất Hà Nội (trước đây là Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển nhà đất Hà Nội) chuyển mục đích sử dụng 20.289,1 m2 đất nông nghiệp, đồng thời giao 4.437,9 m2 đất do UBND phường Bồ Đề quản lý để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở tại ô đất ký hiệu A4/NO2 phường Bồ Đề, TP Hà Nội.

Trong tổng diện tích 24.727 m² đất, có 17.559,6 m2 đất để xây dựng công trình nhà ở thấp tầng và nhà ở cao tầng (bao gồm 10.309,6 m2 đất xây dựng nhà ở thấp tầng và 7.250 m2 đất xây dựng chung cư cao tầng).

Hơn 17.000m2 này là đất ở tại đô thị, chủ đầu tư dự án được sử dụng đất 50 năm kể từ ngày UBND Thành phố ký quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Chủ sở hữu căn hộ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với diện tích căn hộ, diện tích đất sử dụng chung theo quy định.

Theo kế hoạch, trong giai đoạn 2026 - 2030, tại phường Bồ Đề sẽ triển khai hàng loạt dự án giao thông, trường học, công viên, nhà ở xã hội và các công trình hạ tầng trọng điểm.

Cụ thể, Hà Nội dự kiến thu hồi gần 25ha đất, tạo quỹ đất phục vụ phát triển đô thị và kết nối hạ tầng khu vực phía Đông Thủ đô.

Theo danh mục các công trình, dự án dự kiến thu hồi đất giai đoạn 2026-2030, trên địa bàn phường Bồ Đề sẽ có 24 dự án được triển khai.

Trong số này, nhóm dự án sử dụng vốn ngân sách chiếm tỷ trọng lớn nhất với 19 dự án, tập trung vào đầu tư hạ tầng giao thông, chỉnh trang đô thị, xây dựng trường học và không gian công cộng.

Mở mắt là có tiền, Vịnh Bình Minh 1 kinh doanh gì cũng dễ

Theo giới quan sát, Làng Đại học tại Vinhomes Global Gate Hạ Long có quy mô không khác nào một “thành phố thu nhỏ” của Quảng Ninh khi dự kiến quy tụ hơn 30.000 sinh viên cùng hàng ngàn giảng viên và chuyên gia. Chỉ riêng lực cầu này đã đủ mạnh để “nuôi sống” cả trăm cơ sở lưu trú, F&B, bán lẻ, giải trí tại Vịnh Bình Minh 1.

Sức mua tại Vịnh Bình Minh 1 sẽ còn tiếp tục tăng mạnh khi 4 tòa chung cư gần đó sắp mở bán, dự kiến thu hút hàng nghìn cư dân về sinh sống lâu dài ngay từ năm 2028.

Dẫu vậy, 4 tòa chung cư này mới chỉ là “phát súng mở màn”. Theo quy hoạch, khu vực kế bên Vịnh Bình Minh 1 sẽ được phát triển hơn 30 tòa cao tầng, ước tính quy mô dân số lên tới hàng vạn người.

Đáng chú ý, khách hàng đến từ Làng Đại học và các tòa chung cư đều là nhóm cư dân thường trú, có nhu cầu chi tiêu hàng ngày cho đa dạng hàng hóa và dịch vụ, không bị giới hạn về thời gian và loại hình như với dòng khách du lịch. Từ siêu thị, nhà hàng, tiệm spa, làm đẹp, cho đến nhà sách, cửa hàng đồ công nghệ, hiệu thuốc… mọi mô hình đều có cơ hội phát triển khi hiện diện giữa một khu dân cư đông đúc.

Các chủ hộ kinh doanh tại Vịnh Bình Minh 1 sẽ mở hàng ngày mới bằng hàng ngàn đơn đặt cafe và bữa ăn sáng.

Khi mặt trời đứng bóng, hàng chục nghìn sinh viên sẽ tiếp tục ra đây để ăn uống, nạp năng lượng cho tiết học buổi chiều.

Tối đến sẽ là thời điểm chuỗi hoạt động thương mại đạt đỉnh. Sau ngày dài học tập và làm việc, hàng chục nghìn người sẽ tìm về các dãy nhà phố resort ven biển để vui chơi giải trí, mua sắm thư giãn. Các gia đình từ các tòa chung cư cũng tấp nập mua sắm để chuẩn bị cho bữa ăn quan trọng nhất trong ngày.

Từ sáng cho đến tối, không lúc nào các cả hàng tại Vịnh Bình Minh 1 ngơi khách, dòng tiền sẽ luôn chuyển động trong mọi cung giờ.

Đặc biệt, cộng đồng cư dân này có tốc độ hình thành rất nhanh, giúp siêu đô thị bên vịnh kỳ quan sớm trở nên náo nhiệt.

Đầu tiên là Làng Đại học. 7 ngôi trường tại đây đều tập trung về khoa học - công nghệ. Đây luôn là một trong 3 ngành được các sĩ tử lựa chọn nhiều nhất trong kỳ thi đại học. Ngay trong kỳ khai giảng đầu tiên, các trường sẽ dễ dàng tuyển hàng ngàn sinh viên, lập tức tạo nguồn sinh khí trẻ trung cho toàn siêu đô thị cũng như Vịnh Bình Minh 1 kề cận.

Tiếp đến là chung cư. Đây luôn là loại hình có tốc độ “hút” dân về ở nhanh bậc nhất thị trường địa ốc. Theo Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm của phân khúc này luôn duy trì ở mức cao, chiếm tỷ trọng lên tới 32-35% lượng người được khảo sát. Như tại Vinhomes Ocean Park 1 (Gia Lâm, Hà Nội), chỉ trong vòng 4-5 năm vận hành, các tòa chung cư đã giúp đại đô thị có 80.000 cư dân.

Sau khi nghiên cứu gần 50.000 cửa hàng, Tập đoàn bất động sản quốc tế CBRE đã kết luận rằng, những khu vực có tỷ lệ mở cửa hàng mới cao thường là các khu đô thị đang phát triển, nơi dân số hiện tại chưa lớn nhưng được kỳ vọng tăng nhanh trong tương lai. Đây cũng chính là thế mạnh của Vịnh Bình Minh 1 trên hành trình hình thành một trung tâm thương mại - dịch vụ sôi động hàng đầu tại Vinhomes Global Gate Hạ Long.

Kinh doanh không chờ đợi với quỹ căn bàn giao hoàn thiện

Để đón trọn dòng tiền khổng lồ từ hàng vạn cư dân, yếu tố quyết định không chỉ nằm ở vị trí mà còn ở thời điểm khai thác. Đây cũng là lợi thế cạnh tranh của Vịnh Bình Minh 1 khi sở hữu dòng sản phẩm hoàn thiện được bàn giao sớm nhất siêu đô thị.

Khác với những căn xây thô, dòng sản phẩm hoàn thiện tại Vịnh Bình Minh 1 được chủ đầu tư thi công chỉn chu từ trong ra ngoài và được lắp đặt sẵn các thiết bị gia dụng như điều hòa, bình nước nóng, hút mùi, bếp từ... Nhờ đó, chủ sở hữu chỉ cần nhận bàn giao là có thể khai trương cửa hàng, rút ngắn từ 6-12 tháng hoàn thiện và nhanh chóng đón dòng khách đầu tiên.

Quan trọng hơn, quỹ căn hoàn thiện tại Vịnh Bình Minh 1 sẽ được bàn giao vào quý III/2027, đúng thời điểm vàng trước khi Làng Đại học và 4 tòa chung cư đầu tiên hoàn tất xây dựng vào năm 2028.

Như vậy, các cửa hàng sẽ có ưu thế mở cửa sớm, đón những cư dân đầu tiên của siêu đô thị ngay ngày đầu họ chuyển về sinh sống. Khi thói quen tiêu dùng được hình thành, các “quán ruột” sẽ dần trở thành lựa chọn mặc định của cư dân, giúp gia tăng tối đa mức độ nhận diện thương hiệu.

Không chỉ vậy, Vịnh Bình Minh 1 còn sở hữu một điểm cộng lớn là vị trí ôm trọn bờ biển. Các toà chung cư và trường học có thể sở hữu “view” vịnh nhưng để chạm chân xuống cát trắng, đắm mình trong làn nước biển trong xanh thì cư dân sẽ phải đến trực tiếp Vịnh Bình Minh 1. Chính đặc quyền này sẽ thu hút hàng chục nghìn người đổ về các dãy nhà phố resort, tạo dòng khách thường xuyên cho các nhà hàng, tiệm cafe, quán bar, cùng loạt tiện ích giải trí khác trong khu vực.

Với lợi thế đón đầu dòng người và dòng tiền, Vịnh Bình Minh 1 được kỳ vọng sẽ trở thành một trong những khu phố kinh doanh sôi động bậc nhất Vinhomes Global Gate Hạ Long.

Chủ tịch Đà Nẵng Phạm Đức Ấn nói về dự án lấn biển 366.000 tỷ đồng

Thanh tra 'vạch' những sai phạm, vướng mắc tại dự án lấn biển hơn 500 tỷ đồng

Bí thư TPHCM Trần Lưu Quang chỉ đạo đẩy nhanh tiến độ thi công dự án lấn biển Cần Giờ

Khu đô thị lấn biển lớn nhất TPHCM đang được thi công thế nào?

Ngôi nhà được xây dựng trên một lô đất tái định cư chỉ rộng 4 mét và dài 15 mét tại Huế. Bên cạnh chiều ngang hạn chế, công trình còn đối mặt với nhiều ràng buộc về chiều cao xây dựng, hướng Tây nhiều nắng nóng và nguy cơ ngập lụt theo mùa.

Thay vì tìm cách tạo ra nhiều diện tích hơn, dự án tập trung vào việc tổ chức lại đời sống gia đình. Các không gian sinh hoạt chung được đưa lên tầng giữa của ngôi nhà. Từ đó, công trình được hình thành như ba lớp không gian theo chiều đứng: phía dưới là thế giới của những đứa trẻ, ở giữa là trái tim của gia đình và phía trên cùng là nơi trú ẩn yên tĩnh dành cho cha mẹ.

Mỗi thành viên đều có không gian riêng của mình, nhưng không bị tách rời khỏi những người còn lại. Những cuộc gặp gỡ hàng ngày vẫn diễn ra tự nhiên quanh bàn ăn, phòng khách hay những khoảng đệm nhỏ giữa các tầng.

Bên cạnh câu chuyện về gia đình, công trình cũng là một phản ứng với khí hậu miền Trung. Hệ vỏ hai lớp kết hợp cây xanh, khoảng đệm và thông gió tự nhiên giúp giảm bức xạ nhiệt hướng Tây, đồng thời tạo ra những không gian chuyển tiếp giữa bên trong và bên ngoài ngôi nhà.

Đối với nhóm thiết kế, công trình không phải là câu chuyện về một mặt tiền hay một hình thức kiến trúc cụ thể. Đó là câu chuyện về cách một ngôi nhà có thể tạo ra những khoảng cách vừa đủ để con người được là chính mình, đồng thời vẫn cảm nhận được sự hiện diện của nhau dưới cùng một mái nhà.

UBND TPHCM vừa công bố thêm danh mục 3 dự án nhà ở đủ điều kiện cho tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở.

Cụ thể, dự án tổ hợp cao ốc thương mại dịch vụ văn phòng và căn hộ rộng hơn 8.937 m2 tại góc đường 3/2 và đường Lê Đại Hành, phường Phú Thọ của Công ty CP Xây dựng Công trình Giao thông 586. Dự án này có 865 sản phẩm, trong đó 702 căn hộ và 163 căn văn phòng, officetel.

Tại phường Sài Gòn, khu trung tâm thương mại và căn hộ (tên thương mại là The Marq), do Công ty CP NDC An Khang làm chủ đầu tư cũng được đưa vào danh mục bán cho người nước ngoài. Dự án nằm trên khu đất vàng số 29B Nguyễn Đình Chiểu, rộng hơn 5.146 m2. Dự án này có 515 căn hộ hạng sang, tổng vốn đầu tư gần 1.9000 tỷ đồng.

Cuối cùng là dự án khu dân cư Tầm Nhìn quy mô hơn 5,9 ha tại phường Tân Tạo của Công ty TNHH Dacin Việt Nam Tân Tạo. Dự án bao gồm 2.014 sản phẩm, trong đó có 1.980 căn hộ chung cư, 34 căn nhà liên kế vườn và một số công trình công cộng.

Từ năm 2025 đến nay, TPHCM đã 8 lần công bố danh mục dự án đủ điều kiện cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở với tổng số 136 dự án.

Theo Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 95/2024, tổ chức và cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam nếu đáp ứng các điều kiện pháp lý, như có giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (đối với tổ chức đầu tư dự án), hoặc giấy phép hoạt động hợp pháp còn hiệu lực nếu không trực tiếp đầu tư, đồng thời chỉ sở hữu trong các dự án không nằm trong khu vực quốc phòng, an ninh.

Hạn mức sở hữu đối với cá nhân và tổ chức nước ngoài là không vượt quá 30% số căn hộ trong một tòa chung cư, không quá 250 căn nhà riêng lẻ trong khu vực có số dân 10.000 người.

Chủ đầu tư tung chiêu kéo khách mua bất động sản

Nhu cầu tìm kiếm bất động sản hạ nhiệt trên diện rộng

[/i] Áp lực giá và lãi suất khiến người mua giảm mạnh, giao dịch bất động sản chậm lại

[/i] Thủ tướng giao tiến độ gỡ vướng các dự án bất động sản tồn đọng