Quyền được trao càng mạnh thì thiết chế kiểm soát phải càng mạnh và thực chất

Sáng 11/8, Quốc hội thảo luận tại hội trường về Luật Phát triển đô thị. Tham gia ý kiến, đại biểu Trịnh Xuân An (đoàn Đồng Nai) nhấn mạnh, dự thảo luật đã chuyển mạnh từ quản lý sang kiến tạo phát triển, từ việc từng địa phương phải “xin” cơ chế đặc thù sang phân quyền mạnh, ổn định, minh bạch và có trách nhiệm.

Góp ý về phạm vi, đại biểu An cho rằng, nếu đã xây dựng Luật Phát triển đô thị, không nên chỉ dừng lại ở việc luật hóa các cơ chế đặc thù cho TPHCM rồi mở cho các địa phương khác áp dụng từng phần, mà cần hướng tới hình thành một khuôn khổ thể chế chung về phát triển và quản trị đô thị, trong đó có sự phân tầng phù hợp với quy mô, vị trí, vai trò và năng lực quản trị của từng đô thị.

Đại biểu Trịnh Xuân An cũng nêu, phân quyền triệt để phải đi đôi với kiểm soát quyền lực. “Quyền được trao càng mạnh thì thiết chế kiểm soát phải càng mạnh và thực chất”, ông An nhấn mạnh, phân tích rằng, theo dự thảo luật, có tới 32 điều trực tiếp giao thẩm quyền cho HĐND thành phố.

Nêu rõ, HĐND đang được trao một không gian tự chủ về thể chế rất lớn, vì vậy, theo đại biểu, phải thiết kế đồng thời cả năng lực quyết định chính sách và năng lực kiểm soát quyền lực. Ông cũng lưu ý nguy cơ phân mảnh pháp luật nếu HĐND mỗi thành phố đều có quyền ban hành các chính sách khác nhau, cũng có thể hình thành nhiều “lớp pháp luật đô thị” khác nhau.

Trong phần góp ý, đại biểu Nguyễn Ngọc Sơn (đoàn Hải Phòng) đề cập cơ chế tháo gỡ các dự án chậm triển khai. “Đây là nguồn lực lớn đang bị đóng băng, đất đai chưa được sử dụng hiệu quả”, ông Sơn nói, cho rằng đưa quy định này vào dự thảo là hướng tiếp cận cần thiết.

Tuy nhiên, đại biểu Sơn đề nghị bổ sung hai khóa kiểm soát. Khi cho phép tiếp tục dự án phải rà soát, xác định đầy đủ nghĩa vụ tài chính về đất đai và nghĩa vụ phát sinh do việc điều chỉnh, tiếp tục dự án. Phải bảo đảm Nhà nước không thất thu nhưng cũng không xác lập lại nghĩa vụ đã được thực hiện hợp pháp. Không thể để cơ chế giải phóng nguồn lực trở thành cơ chế hợp thức hóa lợi ích phát sinh từ việc dự án bị kéo dài.

Liên quan vấn đề quy hoạch, đại biểu Nguyễn Ngọc Sơn ủng hộ tăng quyền chủ động cho đô thị đặc biệt, nhưng quy hoạch của một “siêu đô thị” tác động vượt địa giới hành chính, liên quan giao thông vùng, cảng biển, sân bay, nguồn nước, lưu vực sông và nhiều kết cấu hạ tầng quốc gia. Ông đề nghị luật quy định rõ việc lấy ý kiến và xử lý ý kiến của Chính phủ hoặc Thủ tướng đối với nội dung liên quan quy hoạch ngành quốc gia, kết cấu hạ tầng quốc gia và liên vùng trước khi thành phố phê duyệt.

Tinh thần lớn của dự án luật là trao quyền mạnh hơn để tạo động lực phát triển, đồng tình quan điểm này, song đại biểu Nguyễn Ngọc Sơn nhấn mạnh “trao quyền càng mạnh thì càng phải luật hóa rõ ba yêu cầu: ranh giới của quyền lực, trách nhiệm của người quyết định và cơ chế kiểm soát độc lập”.

Kiểm soát tình trạng các địa phương chạy đua ưu đãi

Giải trình làm rõ một số vấn đề, Bộ trưởng Bộ Tư pháp Hoàng Thanh Tùng cho biết, dự án luật được xây dựng với mục đích thiết lập hành lang pháp lý ổn định, đột phá, tháo gỡ điểm nghẽn về thể chế, hạ tầng và nguồn lực để thúc đẩy các động lực phát triển, đặc biệt là TPHCM và các khu kinh tế đặc biệt phát triển nhanh, bền vững.

Về một số vấn đề cụ thể đại biểu nêu liên quan đến cơ chế đối với thành phố chưa là đô thị đặc biệt, theo bộ trưởng Hoàng Thanh Tùng, quy định giao Chính phủ quyết định thay vì áp dụng đương nhiên các cơ chế, chính sách đặc là nhằm bảo đảm các cơ chế vượt trội được triển khai một cách thận trọng và có kiểm soát, như: bảo đảm sự tương xứng với năng lực; bảo đảm tính thống nhất của hệ thống pháp luật; bảo đảm tính linh hoạt và kịp thời; tránh dàn trải, phân tán nguồn lực. “Quy định này giúp kiểm soát tình trạng các địa phương chạy đua ưu đãi dẫn đến cạnh tranh không lành mạnh, phân tán nguồn lực quốc gia và làm xói mòn tính ưu việt của các cơ chế đặc thù”, ông Tùng nói.

Bộ trưởng Bộ Tư pháp cũng nói về những cơ chế kiểm soát quyền lực, nhận định, dự thảo luật được thiết kế theo mô hình phân quyền triệt để gắn với kiểm soát đa tầng và đáp ứng đúng yêu cầu “có van, có khóa”.

Cụ thể, dự thảo có các van điều tiết và nguyên tắc nền tảng, xác định những giới hạn đỏ ngay tại điều 3, điều 4 nhằm ổn định vĩ mô. Tức là phân quyền không được ảnh hưởng tới ổn định kinh tế vĩ mô, an toàn tài chính quốc gia, tôn trọng quy luật thị trường; mọi cơ chế đặc thù đều loại trừ các lĩnh vực quốc phòng, an ninh, đối ngoại, tôn giáo...

Cùng với đó, dự thảo có các khóa quyền lực cụ thể. Trong đó, về xây dựng thể chế, dù đô thị đặc biệt như TPHCM được ban hành văn bản quy định khác quy định của Trung ương thì vẫn phải tuân thủ quy trình chặt chẽ về đánh giá tác động, tham vấn ý kiến các bộ, ngành, báo cáo Ủy ban Thường vụ Quốc hội và Chính phủ trong thời hạn 7 ngày kể từ ngày ban hành. Thủ tướng có quyền đình chỉ, bãi bỏ văn bản của thành phố nếu trái pháp luật hay xâm phạm lợi ích quốc gia.

Về cơ chế thí điểm sandbox, có khóa về thời gian, tối đa là 5 năm và gia hạn không quá 5 năm. UBND thành phố phải tạm dừng ngay nếu việc thí điểm gây ra tác động tiêu cực.

Khóa trong quản lý tài chính và đầu tư là việc quy định huy động vốn qua trái phiếu, vay nợ phải nằm trong hạn mức nợ công được phê duyệt để tránh quá tải rủi ro ở địa phương. Với các dự án lớn, Chính phủ vẫn giữ quyền quyết định bổ sung ngân sách có mục tiêu để bảo đảm vai trò chủ đạo của ngân sách trung ương.

Khóa trong xử lý dự án chậm triển khai là quy định chính sách đặc biệt chỉ được áp dụng khi có kết luận thanh tra, bản án có hiệu lực, nghiêm cấm hợp pháp hóa các sai phạm do tham nhũng, trục lợi. Theo Bộ trưởng Hoàng Thanh Tùng, dự thảo luật cũng có cơ chế kiểm soát hậu kiểm, thiết lập hệ thống giám sát từ xa và định kỳ của Quốc hội, các cơ quan của Quốc hội cùng với phản biện xã hội của MTTQ Việt Nam...

Capital Square – kiến tạo chuẩn sống mới bên sông Hàn

Cùng với sự phát triển mạnh mẽ của Đà Nẵng, nhu cầu sở hữu căn hộ cao cấp tại khu vực trung tâm đang ngày càng gia tăng. Khi an ninh hay chất lượng vận hành đang trở thành những tiêu chuẩn căn bản, vị trí cùng tầm view chính là "chìa khóa" quyết định đẳng cấp khác biệt của không gian sống và giá trị dài hạn của bất động sản.

Nằm trên giao điểm của ba trục đường huyết mạch Trần Hưng Đạo - Nguyễn Công Trứ - Ngô Quyền, Capital Square sở hữu lợi thế kết nối nhanh chóng tới sông Hàn, trung tâm hành chính, sân bay quốc tế, bãi biển Mỹ Khê và các công trình biểu tượng của thành phố. Vị thế kim cương nằm tại khúc cong đẹp nhất sông Hàn mang đến cho tổ hợp căn hộ 4 tầng mỹ cảnh: sông Hàn thơ mộng, biển Mỹ Khê khoáng đạt, skyline thành phố và quảng trường phồn vinh.

Bên cạnh lợi thế ưu việt về vị trí, Capital Square được quy hoạch theo mô hình tổ hợp đô thị tích hợp, kết nối đồng bộ giữa không gian ở, thương mại, giải trí và thư giãn. Hệ tiện ích đa tầng gồm tuyến phố thương mại sầm uất, trung tâm mua sắm hiện đại, quảng trường, bể bơi vô cực, đến các khu mini golf, sân chơi thể thao và không gian giải trí nghệ thuật. Tất cả tạo nên một hệ sinh thái khép kín, kiến tạo một nhịp sống thuận tiện ngay trong nội khu, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, chăm sóc sức khỏe, kết nối cộng đồng.

Sự cộng hưởng giữa vị trí, tầm nhìn và hệ tiện ích không chỉ tạo nên sức hút cho tổ hợp căn hộ, mà còn đặt nền tảng cho những phân khu mang bản sắc riêng, đáp ứng đa dạng phong cách sống và kỳ vọng của những chủ nhân tinh hoa

Victory Place – nơi tầm nhìn trở thành giá trị

Nằm trong tổng thể được đầu tư bài bản của Capital Square, Victory Place tạo dấu ấn bằng lợi thế tầm cao và những góc nhìn rộng mở giữa trung tâm thành phố. Từ ban công mỗi căn hộ, chủ nhân có thể cảm nhận trọn vẹn sự chuyển động của Đà Nẵng qua từng thời điểm trong ngày: bình minh trên biển Mỹ Khê, nhịp sống ban ngày sôi động , đường chân trời đô thị vươn cao và ánh sáng thành phố rực rỡ khi đêm xuống. Khung cảnh luôn biến đổi tạo nên nguồn cảm hứng riêng cho không gian sống, đưa trải nghiệm cảnh quan trở thành một phần của đời sống thường nhật.

Bên cạnh giá trị thẩm mỹ, tầm nhìn còn là yếu tố quan trọng tạo nên sức hấp dẫn dài hạn của bất động sản cao cấp. Trong bối cảnh quỹ đất ven sông và những vị trí sở hữu góc nhìn rộng mở tại nội đô ngày càng hữu hạn, căn hộ tầng cao tại Victory Place sở hữu lợi thế hiếm có. Đặc quyền thị giác vì thế trở thành một phần giá trị của tài sản, góp phần nâng cao khả năng giữ giá và tạo dư địa gia tăng giá trị theo thời gian.

Cộng hưởng cùng đặc quyền thị giác, tòa tháp còn mang đến không gian sống - nghỉ dưỡng trọn vẹn với chuỗi tiện ích hiện đại: trải nghiệm kết nối tại quảng trường nghệ thuật rộng 2.000m², rèn luyện sức khỏe với khu thể thao ngoài trời, outdoor gym hay thư giãn nơi vườn dạo trên cao. Mỗi tiện ích được bố trí nhằm hoàn thiện trải nghiệm sống, mở ra sự cân bằng giữa nhịp đô thị sôi động và những khoảng nghỉ riêng tư.

Sự kết hợp giữa vị trí chiến lược, tầm nhìn đắt giá và hệ tiện ích đồng bộ giúp Victory Place đáp ứng đồng thời nhu cầu an cư, tận hưởng và tích lũy tài sản. Tại đây, tầm nhìn được nâng tầm thành một phần của phong cách sống, đồng thời tạo nên giá trị khác biệt có khả năng được bồi đắp theo thời gian.

Đồng hành cùng những lợi thế của Victory Place là chính sách bán hàng hấp dẫn. Miễn phí Phí quản lý trong 01 năm, chiết khấu lên đến 12% khi khách hàng thanh toán sớm hoặc 6% theo tiến độ, hỗ trợ vay 70% giá trị căn hộ với lãi suất 0% trong 18 tháng, thời gian ân hạn nợ gốc lên tới 36 tháng. Chiết khấu 1% giá bán căn hộ dành riêng cho khách hàng có quê quán hoặc địa chỉ thường trú tại Đà Nẵng - Quảng Nam cùng nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn khác.

Khi quỹ đất trung tâm ven sông Hàn ngày càng hữu hạn, vị trí và tầm nhìn trở thành những đặc quyền. Victory Place hội tụ các giá trị này, đáp ứng đồng thời nhu cầu sống cao cấp và sở hữu tài sản có tiềm năng gia tăng dài hạn, qua đó khẳng định vị thế của một tòa căn hộ nổi bật tại Capital Square.

Bốn năm chờ mặt bằng từ 4 hộ dân

Thanh tra tỉnh Quảng Trị vừa chỉ ra hàng loạt tồn tại, vi phạm trong quá trình triển khai dự án Khu đô thị Eurowindow Grand City tại phường Đồng Phú cũ, nay thuộc phường Đồng Hới.

Dự án được UBND tỉnh Quảng Bình (cũ) phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư tháng 1/2021. Một tháng sau, Hợp đồng số 01/2021/HĐ-DADT được ký với liên danh Công ty CP Eurowindow Quảng Bình Five Star và Công ty TNHH Thăng Long.

Dự án có tổng mức đầu tư 440 tỷ đồng, quy mô hơn 15.000 m2, gồm nhà ở liền kề, chung cư kết hợp kinh doanh cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thông. Thời gian thực hiện dự án là 4 năm kể từ ngày có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư.

Sau khi ký hợp đồng, nhà đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo yêu cầu và thực hiện các thủ tục pháp lý. Theo hợp đồng, công tác giải phóng mặt bằng (GPMB) phải hoàn thành trong 9 tháng, tức mặt bằng dự kiến được bàn giao cho nhà đầu tư vào tháng 11/2021.

Thế nhưng, mốc thời gian này trôi qua. Rồi năm 2022, 2023, 2024… cũng lần lượt trôi qua trong khi mặt bằng vẫn chưa được bàn giao. Kết luận thanh tra cho thấy dù nhà đầu tư nhiều lần gửi văn bản đến các cơ quan, đơn vị liên quan đề nghị đẩy nhanh GPMB, đến thời điểm thanh tra công việc này vẫn chưa hoàn thành.

Trong tổng diện tích hơn 15.000 m2, cơ quan chức năng mới GPMB được 3.077 m2 đất của một tổ chức. Còn 12.018 m2 liên quan đến 4 hộ gia đình chưa thể thu hồi. Đáng chú ý, đến thời điểm thanh tra, một hộ thậm chí chưa có quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ.

Hệ quả là thời gian thực hiện dự án theo chủ trương đầu tư đã hết, nhưng nhà đầu tư vẫn chưa được giao mặt bằng để khảo sát địa chất, lập báo cáo nghiên cứu khả thi và thực hiện những bước tiếp theo.

Một dự án hàng trăm tỷ đồng vì thế gần như “đứng bánh” ngay từ khâu đầu tiên: Có nhà đầu tư, có hợp đồng, nghĩa vụ tài chính đã thực hiện nhưng lại thiếu thứ quan trọng nhất để triển khai - đất sạch.

Ai chịu trách nhiệm?

Kết luận thanh tra chỉ rõ trách nhiệm của hàng loạt cơ quan. Sở Xây dựng được xác định chưa thường xuyên đôn đốc các cơ quan, đơn vị liên quan đẩy nhanh GPMB. UBND TP. Đồng Hới (cũ) chịu trách nhiệm về việc chậm hoàn thành thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và GPMB theo tiến độ dự án.

Trung tâm Phát triển quỹ đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường (cũ) chịu trách nhiệm trong tham mưu, hoàn thiện hồ sơ bồi thường, hỗ trợ và giải quyết vướng mắc về nguồn gốc đất, đối tượng được bồi thường.

Trong khi đó, UBND phường Đồng Phú (cũ) chậm phối hợp cung cấp, xác minh nguồn gốc đất, xác nhận thông tin phục vụ bồi thường; đồng thời chưa làm tốt việc tuyên truyền, vận động các hộ dân nhận tiền, bàn giao mặt bằng.

Thanh tra cũng phát hiện một bất cập đáng chú ý ngay từ hợp đồng dự án. Sở Xây dựng khi thương thảo, ký Hợp đồng số 01/2021/HĐ-DADT đã xác định thời điểm tính thời hạn thực hiện hợp đồng không thống nhất với hồ sơ yêu cầu và không phù hợp tiến độ dự án trong văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư.

Theo hợp đồng đã ký, thời gian thực hiện 48 tháng lại được tính từ khi hoàn thành bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bàn giao đất. Trong khi hồ sơ yêu cầu quy định thời gian này tính từ khi hợp đồng có hiệu lực.

Bởi vậy mới xuất hiện nghịch lý: Thời hạn thực hiện dự án đã hết nhưng thời hạn thực hiện hợp đồng vẫn chưa kết thúc, bởi GPMB chưa xong.

Thanh tra tỉnh kiến nghị UBND tỉnh Quảng Trị chỉ đạo các sở, ngành, địa phương tháo gỡ những tồn tại kéo dài, tránh tiếp tục lãng phí nguồn lực đất đai.

Sở Xây dựng được yêu cầu tiếp tục chủ trì, đôn đốc dự án; phối hợp UBND phường Đồng Hới tổ chức bồi thường, GPMB, bàn giao đất và xử lý các vấn đề phát sinh. Tiến độ hợp đồng cũng phải được điều chỉnh phù hợp sau khi cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh chủ trương đầu tư.

Sở Tài chính có trách nhiệm thẩm định hồ sơ điều chỉnh chủ trương đầu tư, tham mưu UBND tỉnh quyết định theo quy định. UBND phường Đồng Hới và Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh được yêu cầu khẩn trương rà soát pháp lý, hoàn thiện hồ sơ bồi thường, hỗ trợ để đẩy nhanh thu hồi đất và GPMB.

Sau hơn 4 năm, dự án 440 tỷ đồng này vẫn quay về điểm xuất phát: Bao giờ nhà đầu tư mới thực sự có mặt bằng để đầu tư?

Thái Nguyên ra tối hậu thư với các dự án chậm tiến độ

Đất đai, dự án chậm tiến độ, ma túy... sắp làm 'nóng' nghị trường HĐND

Hai dự án khủng ở Cà Mau chậm tiến độ, Thanh tra kiến nghị gì ?

Tư duy đầu tư chuyển dịch theo giá trị thực

Huế đang bước vào giai đoạn tăng tốc phát triển khi quy hoạch đô thị, hạ tầng và các cực tăng trưởng mới dần hiện thực hóa. Khu vực trung tâm phía Nam trở thành tâm điểm mở rộng không gian đô thị, tập trung nhiều khu đô thị, trung tâm hành chính, giáo dục, y tế và thương mại dịch vụ, tạo động lực cho thị trường bất động sản bước sang một chu kỳ phát triển mới.

Những chuyển động của đô thị đang tạo hiệu ứng tích cực lên thị trường. Trong quý I/2026, lượng giao dịch bất động sản tại Huế tăng khoảng 70%, giá trị giao dịch tăng gần 98% so với quý trước. Dòng vốn đang quay trở lại những địa phương có nền tảng phát triển thực và dư địa tăng trưởng dài hạn.

Cùng với sự phục hồi của thị trường, tư duy đầu tư cũng chuyển dịch rõ nét. Thay vì kỳ vọng vào mức tăng giá trong tương lai, nhà đầu tư ưu tiên những tài sản có thể khai thác ngay, tạo dòng tiền ổn định, sở hữu lâu dài và gia tăng giá trị cùng quá trình phát triển của đô thị.

Sự thay đổi này đang định hình một thế hệ shophouse mới. Giá trị của sản phẩm không dừng lại ở lợi thế mặt tiền hay khả năng kinh doanh, mà được đánh giá trên cơ sở tổng hòa giữa vị trí, công năng, pháp lý và tiềm năng khai thác trong dài hạn.

Giá trị quyết định sức hấp dẫn của shophouse thế hệ mới

Theo các chuyên gia kinh tế, một shophouse chỉ phát huy giá trị khi đồng thời đáp ứng ba yếu tố: vị trí thuận lợi để thu hút dòng khách, thiết kế linh hoạt phục vụ nhiều mô hình kinh doanh và nền tảng pháp lý rõ ràng để đảm bảo giá trị lâu dài.

Hue Legacy Residence tọa lạc trên mặt đường Hồ Đắc Di, thuộc khu vực trung tâm phía Nam thành phố Huế. Từ dự án có thể kết nối thuận tiện đến khu hành chính, trường học, bệnh viện, khu dân cư hiện hữu và các điểm du lịch, văn hóa của thành phố. Vị trí kết nối này giúp dự án tiếp cận nhiều nhóm khách hàng khác nhau, từ cư dân địa phương, chuyên gia, sinh viên đến khách du lịch, tạo điều kiện cho hoạt động thương mại và dịch vụ phát triển.

Các căn shophouse tại Hue Legacy Residence được thiết kế 4 tầng và 1 tum, mang đến không gian sử dụng rộng rãi và linh hoạt. Chủ sở hữu có thể bố trí kết hợp giữa không gian ở và các mô hình như văn phòng, lưu trú, bán lẻ hay dịch vụ, tùy theo nhu cầu khai thác, giúp nâng cao hiệu quả sử dụng tài sản trong dài hạn.

Một lợi thế nổi bật khác của Hue Legacy Residence là nguồn cung giới hạn chỉ với 42 căn shophouse. Trong bối cảnh quỹ đất tại khu vực trung tâm Huế ngày càng khan hiếm, số lượng sản phẩm hữu hạn góp phần tạo nên giá trị riêng và gia tăng tiềm năng tăng giá trị theo thời gian.

Nền tảng pháp lý cũng là yếu tố quan trọng tạo sức hấp dẫn cho dự án. Shophouse Hue Legacy Residence được xây dựng trên đất ở đô thị, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lâu dài cho từng căn. Đây là cơ sở để chủ sở hữu chủ động khai thác, chuyển nhượng, kế thừa và tích sản trong dài hạn.

Nhằm đồng hành cùng khách hàng trong giai đoạn mở bán, chủ đầu tư Hue Legacy Residence triển khai nhiều chính sách tài chính và ưu đãi hấp dẫn. Khách hàng có thể lựa chọn chương trình hỗ trợ lãi suất 0% trong 12 tháng với khoản vay lên tới 70% giá trị sản phẩm. Đồng thời, khách hàng còn được miễn phí trả nợ trước hạn trong thời gian hỗ trợ lãi suất.

Đối với khách hàng không tham gia chương trình hỗ trợ lãi suất, chủ đầu tư áp dụng mức chiết khấu lên tới 4,5% dành cho khách hàng thanh toán sớm 100% giá trị sản phẩm. Bên cạnh đó, khách hàng sở hữu shophouse tại dự án còn được tặng gói hoàn thiện trị giá 1 tỷ đồng (đã gồm VAT) cùng chính sách miễn phí phí quản lý vận hành trong 12 tháng.

Đặc biệt, chương trình Early Birds dành cho những khách hàng tiên phong sở hữu sản phẩm tại Hue Legacy Residence mang đến ưu đãi chiết khấu 3% giá bán cho 3 căn đầu tiên và 1,5% giá bán cho 3 căn tiếp theo, góp phần gia tăng lợi ích đầu tư và sở hữu trong giai đoạn đầu triển khai dự án.

Mỗi giai đoạn phát triển của đô thị đều mở ra cơ hội cho những tài sản sở hữu nền tảng giá trị vững chắc. Huế bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, Hue Legacy Residence trở thành lựa chọn đáng chú ý nhờ hội tụ vị trí trung tâm, công năng khai thác linh hoạt, nguồn cung giới hạn và quyền sở hữu lâu dài. Đây là những nền tảng để shophouse thương phố nhà vườn duy trì hiệu quả khai thác và tích lũy giá trị bền vững theo thời gian.

Hạ tầng giao thông mở đường phát triển, giáo dục “giữ chân” nhân lực chất lượng cao

Việc sân bay quốc tế Long Thành cùng hệ thống cao tốc và các tuyến kết nối liên vùng từng bước đưa TP. Đồng Nai vươn lên trở thành cực tăng trưởng kinh tế, vừa là điểm đến của các chuyên gia, doanh nhân và lao động quốc tế. Song song với sự dịch chuyển của dòng vốn và nguồn nhân lực chất lượng cao, cấu trúc phát triển của địa phương cũng đang chuyển dịch trọng tâm ngày càng cao về hạ tầng dịch vụ, y tế và giáo dục.

Trong bức tranh đó, giáo dục được xem là một trong những hạ tầng xã hội quan trọng để hoàn thiện chất lượng sống và nâng cao sức hấp dẫn của đô thị. Và việc trường liên cấp Uppingham School dự kiến thiết lập cơ sở ngay trong lòng khu đô thị Izumi City (Long Hưng, TP. Đồng Nai) được xem là một điểm sáng. Thành lập năm 1584 tại Vương quốc Anh, Uppingham School là một trong những trường nội trú danh tiếng với triết lý giáo dục toàn diện (Holistic Education), kết hợp hài hòa giữa học thuật, nghệ thuật, thể thao và các hoạt động ngoại khóa nhằm nuôi dưỡng năng lực, cá tính và tinh thần học tập suốt đời của học sinh.

Trong bối cảnh TP. Đồng Nai đang nổi lên như một cực tăng trưởng mới khi thu hút khoảng 1,48 tỷ USD vốn FDI chỉ trong 6 tháng đầu năm 2026^[1], nhu cầu phát triển các đô thị đáp ứng nhu cầu sống chất lượng cao này ngày càng cấp bách. Đa phần lao động nước ngoài tại Đồng Nai đến từ các nước có nền giáo dục tiên tiến như Nhật Bản, Hàn Quốc và Trung Quốc, trong đó hơn 85% là giám đốc điều hành, quản lý và chuyên gia^[2]. Song, không ít người vẫn lựa chọn sinh sống tại TP.HCM để con cái thuận tiện đi học và gia đình dễ dàng tiếp cận các tiện ích sống đa dạng khác.

Ông Lee - doanh nhân Hàn Quốc đang làm việc tại Đồng Nai - cho biết: “Tôi đã làm việc tại đây gần 10 năm qua, nhưng gia đình vẫn sống ở Phú Mỹ Hưng để con theo học trường quốc tế. Nếu trong tương lai, Đồng Nai có những khu đô thị hiện đại với hệ thống trường chất lượng cao ngay gần nơi ở, tôi sẽ cân nhắc chuyển về sinh sống để có nhiều thời gian hơn cho gia đình cũng như cuộc sống cá nhân.”

Tiêu chuẩn chọn nơi ở của doanh nhân, chuyên gia quốc tế

Các doanh nhân, quản lý cấp cao và chuyên gia từng làm việc, sinh sống trong nhiều môi trường quốc tế nên thường có trải nghiệm phong phú và hệ quy chiếu rõ ràng về chất lượng không gian sống. Vì thế, họ trở nên rất khắt khe trong việc lựa chọn nơi ở và sẵn sàng trả mức giá cao hơn rất nhiều cho những sản phẩm đáp ứng tốt các tiêu chuẩn sống cá nhân.

Xu hướng này được phản ánh trong Báo cáo về thị trường bất động sản nhà ở châu Á – Thái Bình Dương do Knight Frank thực hiện. Theo đó, có đến 69% số người được hỏi cho biết ưu tiên khả năng tiếp cận không gian xanh và 64% chọn các dịch vụ chăm sóc sức khỏe khi lựa chọn vị trí bất động sản. Đáng chú ý, 44% cho rằng khả năng đi bộ đến các trạm giao thông công cộng sẽ trở nên quan trọng hơn khi lựa chọn nơi ở.

Thấu hiểu những tiêu chuẩn của cộng đồng chuyên gia quốc tế, Khải Hoàn Land đã kiến tạo Khải Hoàn Imperial trở thành một hệ sinh thái “Work – Live – Play” (Làm việc – Sống – Giải trí) liền mạch. Không gian sống này không chỉ giúp cân bằng cường độ làm việc và dành nhiều thời gian cho việc chăm sóc sức khỏe, gia đình mà cả những trải nghiệm tận hưởng.

Từ trải nghiệm sống đến giá trị khai thác bền vững

Tọa lạc trên mặt tiền Quốc lộ 13, trung tâm đô thị Thuận An, Khải Hoàn Imperial sở hữu lợi thế tuyệt đối về khoảng cách di chuyển khi liền kề ba khu công nghiệp lớn VSIP 1, Việt Hương, Sóng Thần. Các khu công nghiệp này đang có hàng ngàn công ty lớn hoạt động nhộn nhịp, thu hút đông đảo doanh nhân, chuyên gia trong và ngoài nước đến làm việc. Lựa chọn an cư tại Khải Hoàn Imperial, các doanh nhân, chuyên gia sẽ tiết kiệm được nhiều thời gian di chuyển hàng ngày đến nơi làm việc.

Khải Hoàn Imperial còn nằm đối diện AEON Mall Canary và liền kề sân golf Sông Bé. Đây là hai tiện ích vô cùng quan trọng đối với giới doanh nhân và chuyên gia. Họ và gia đình không chỉ cần một không gian mua sắm, giải trí chuẩn quốc tế mà còn rất yêu thích chơi golf hoặc thông qua các trận đánh golf để giao lưu, tìm kiếm cơ hội kết nối bằng hữu, mở rộng công việc kinh doanh.

Đối với các doanh nhân, chuyên gia, thời gian chính là cơ hội bằng vàng. Một điểm cộng khác của Khải Hoàn Imperial được các doanh nhân, chuyên gia đánh giá cao là dự án nằm cách ga metro Thủ Dầu Một – Tao Đàn chỉ khoảng 400m. Điều này giúp họ rút ngắn rất nhiều thời gian di chuyển đến các đô thị lớn hoặc đến sân bay, trung tâm hội nghị, triển lãm… để đi công tác hoặc thiết lập quan hệ công việc.

Ngoài ra, không thể không kể đến hệ thống tiện ích đa dạng bao quanh KHải Hoàn Imperial trong bán kính chưa đến 1km gồm các bệnh viện quốc tế Hạnh Phúc, Columbia Asia, Becamex; Đại học Bình Dương, trường liên cấp quốc tế, khu vui chơi giải trí, khu nghỉ dưỡng 5 sao… đáp ứng trọn vẹn mọi nhu cầu cuộc sống hàng ngày.

Không chỉ nắm giữ ưu thế vượt trội về vị trí và khả năng kết nối, Khải Hoàn Imperial còn mang đến không gian sống chất lượng theo tiêu chuẩn hạng sang. Đây mới là yếu tố quyết định khả năng gắn bó lâu dài của cư dân nói chung, giới doanh nhân, chuyên gia cao cấp nói riêng.

Theo quy hoạch, Khải Hoàn Imperial sở hữu hệ thống 80 tiện ích tinh tuyển đạt tiêu chuẩn hạng sang. Ấn tượng nhất là toàn bộ dự án chỉ có khoảng 1.500 căn hộ nhưng sở hữu đến 2 hồ bơi lớn. Nếu ở tầng trệt là hồ bơi muối khoáng phong cách Địa Trung Hải hòa quyện cùng nhiều mảng xanh và dải công viên được chăm chút công phu, mang đến không gian kết nối rộng mở thì hồ bơi vô cực Onsen chuẩn Nhật Bản bố trí ở tầng 21 lại mở ra một không gian riêng tư vô cùng đẳng cấp – nơi các chủ nhân có thể quan sát toàn cảnh từ trên cao và thư giãn tuyệt đối sau những giờ làm việc căng thẳng.

Được ví như “resort giữa tầng không”, tầng 21 của Khải Hoàn Imperial còn tích hợp hệ tiện ích liền mạch gồm trung tâm gym – fitness chuẩn quốc tế, hệ thống spa – sauna trị liệu chuyên sâu cùng khu vườn cảnh quan trên cao xanh mát. Tại đây, cư dân không chỉ được trải nghiệm những tiện nghi riêng tư, thư giãn tuyệt đối mà có thể cảm nhận và tự hào về không gian sống sang trọng, xứng tầm của mình.

Đặc biệt, Khải Hoàn Imperial còn được tích hợp một loạt tiện ích dành riêng cho nhu cầu kết nối, làm việc và luyện tập tại gia của giới doanh nhân, chuyên gia. Đó là thư viện cộng đồng với hàng ngàn đầu sách đa lĩnh vực, Business Lounge, Trung tâm Khánh tiết sang trọng đáp ứng nhu cầu làm việc linh hoạt, tiếp đón các đối tác quan trọng hay Virtual Golf, phòng sáng tạo nội dung hiện đại.

Không bỏ quên nhu cầu của các thành viên khác trong gia đình, Khải Hoàn Imperial còn được đầu tư khu vui chơi trẻ em, khu BBQ, rạp chiếu phim gia đình, vườn hoa châu Âu… mang đến nhịp sống cân bằng và mỗi thành viên đều có không gian riêng để tận hưởng.

Đáp ứng đúng nhu cầu thực tế với việc kiến tạo một chuẩn sống hạng sang và hoàn toàn khác biệt với phần còn lại của thị trường, Khải Hoàn Imperial đang thu hút sự quan tâm của đông đảo cộng đồng doanh nhân và chuyên gia làm việc tại khu vực Đông Bắc TP.HCM.

Khải Hoàn Land vừa công bố gói giải pháp ưu việt hỗ trợ khách hàng sở hữu căn hộ Khải Hoàn Imperial. Theo đó, khách hàng có thể kéo giãn thời gian thanh toán tới 4 năm, chỉ thanh toán 10% giá trị căn hộ đến khi nhận nhà, lãi suất 0% trong 24 tháng và ân hạn nợ gốc 36 tháng. Ngoài ra, tùy loại căn hộ, khách hàng còn được tặng gói tặng nội thất lên đến 300 triệu đồng, miễn 12 tháng phí quản lý đồng thời nhận chiết khấu từ 0,5-1,5% khi sở hữu nhiều căn hộ.

UBND TPHCM vừa ban hành quyết định thu hồi khu đất tại lô I-6 và I-7 (dự án Công viên Sài Gòn Silicon ở Khu Công nghệ cao, phường Tăng Nhơn Phú) của Công ty CP Công viên Sài Gòn Silicon do chấm dứt dự án đầu tư theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 82 Luật Đất đai năm 2024.

Theo đó, TPHCM thu hồi lô I-6, lô I-7 (510.222 m2), đường D1, Khu Công nghệ cao đã được Ban Quản lý Khu Công nghệ cao cho Công ty CP Công viên Sài Gòn Silicon thuê đất theo hợp đồng thuê đất ngày 24/12/2015.

Việc thu hồi đất là do chấm dứt dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư do dự án đã hết thời hạn tiếp tục sử dụng đất 24 tháng theo quy định.

Vị trí, ranh giới khu đất xác định theo bản đồ hiện trạng vị trí số 8662/GĐ-TNMT do Sở Tài nguyên và Môi trường (nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường) duyệt ngày 13/4/2016.

Ban Quản lý Khu Công nghệ cao có trách nhiệm giao quyết định thu hồi đất này cho Công ty CP Công viên Sài Gòn Silicon và các tổ chức, cá nhân có liên quan theo quy định. Trường hợp Công ty CP Công viên Sài Gòn Silicon và các tổ chức, cá nhân có liên quan không nhận quyết định này hoặc vắng mặt thì phải lập biên bản, niêm yết quyết định này tại trụ sở Ban Quản lý Khu Công nghệ cao.

Ban Quản lý Khu Công nghệ cao cũng được giao tổ chức quản lý chặt chẽ khu đất nêu trên sau khi tiếp nhận, không để lấn chiếm và xây dựng trái phép các công trình trên đất, đề xuất phương án xử lý theo quy định.

Công ty CP Công viên Sài Gòn Silicon thực hiện nộp các nghĩa vụ về tài chính về tiền thuê đất, tiền sử dụng công trình hạ tầng và tiện ích công cộng, phí an ninh trật tự trong Khu Công nghệ cao theo quy định. Phối hợp với Ban Quản lý Khu Công nghệ cao và các đơn vị có liên quan thực hiện bàn giao khu đất cho Ban Quản lý Khu Công nghệ cao quản lý theo quy định.

Văn phòng Đăng ký đất đai TPHCM thực hiện chỉnh lý, thu hồi hoặc hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CT60223 ngày 14/12/2017 theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền và quy định của pháp luật.

Công ty CP Công viên Sài Gòn Silicon (chủ đầu tư của dự án Công viên Sài Gòn Silicon) thành lập ngày 27/4/2015. Công ty này có vốn điều lệ ban đầu 400 tỷ đồng với 3 cổ đông sáng lập, gồm ông Nguyễn Trung Quang (đã thoái hết vốn), 2 doanh nghiệp vốn nước ngoài là Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ - Kinh doanh Địa ốc Việt R.E.M.A.X và Công ty TNHH Vector Fabrication lần lượt nắm 51% và 40%.

Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm người đại diện pháp luật của Công ty CP Công viên Sài Gòn Silicon tại thời điểm thành lập là ông Nguyễn Minh Hiếu, đồng thời cũng là Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật của Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ - Kinh doanh Địa ốc Việt R.E.M.A.

Dự án Công viên Sài Gòn Silicon được khởi công vào tháng 8/2016, xây dựng theo mô hình Thung lũng Silicon của Mỹ. Tổng vốn đầu tư của dự án là 40 triệu USD. Dự án được kỳ vọng trở thành nơi quy tụ các trung tâm nghiên cứu - phát triển (R&D), vườn ươm khởi nghiệp và thu hút nguồn lực trí thức kiều bào cũng như các tập đoàn công nghệ hàng đầu.

Dự án được chia thành 33 vùng, tương ứng với 33 công trình xây dựng với diện tích từ 0, 5ha - 1,5ha. Tuy nhiên, sau ngày khởi công, dự án bị “bỏ hoang” trong nhiều năm, chỉ xuất hiện một tòa nhà 6 tầng xây dở dang, một khối nhà mới xong phần móng cùng hạ tầng ngổn ngang, sắt thép hoen gỉ và cỏ dại mọc rậm rạp.

Từ năm 2019, mọi hoạt động thi công tại công trường dường như hoàn toàn ngưng trệ.

Lý do Thái Nguyên thu hồi, chấm dứt hoạt động Dự án Khu tâm linh Hồ Núi Cốc

Hà Nội xem xét bổ sung 873 dự án thu hồi đất, diện tích hơn 11.500 ha

Lý do chưa thể thu hồi dự án du lịch hơn 400 tỷ đồng bỏ hoang bên biển Bảo Ninh

Đề xuất thu hồi hơn 144 ha đất triển khai dự án Hồ Núi Cốc

UBND phường Bến Thành (TPHCM) vừa có quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu Chợ Gà - Gạo thuộc dự án chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng và Chợ Gà - Gạo, trên địa bàn phường Cầu Ông Lãnh và phường Bến Thành.

Khu vực lập quy hoạch có diện tích 4.350 m2, với phía Tây Bắc giáp hẻm 3 đường Yersin, phía Đông giáp đường Yersin, phía Đông Nam giáp đường Võ Văn Kiệt và phía Tây Nam giáp đường Nguyễn Thái Học.

Dự án dự kiến xây dựng tòa chung cư hỗn hợp cao 35 tầng, gồm khối đế 5 tầng và khối tháp 30 tầng. Dân số tối đa 1.027 người.

Đáng chú ý, Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã chứng khoán: KDH) cũng thông qua Nghị quyết về việc tham gia dự án chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng và Chợ Gà - Gạo. Theo đó, phương thức thực hiện là đối tác công tư (PPP), giá trị thanh toán bằng quỹ đất kết hợp bằng ngân sách Nhà nước (thanh toán quỹ đất tương ứng khoảng 10.734 tỷ đồng và thanh toán bằng ngân sách dự kiến 5.634 tỷ đồng). Tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 16.369 tỷ đồng.

Mục đích dự án là chỉnh trang đô thị, xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và xây dựng khu nhà ở phục vụ tái định cư.

Đối với khu Mả Lạng, diện tích thực hiện hơn 37.740 m2. Dự án bao gồm đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội (trường học liên cấp 1-2), xây dựng khu nhà ở phục vụ tái định cư (gồm nhà ở xã hội 38 tầng với 1.400 căn hộ và nhà ở thấp tầng 93 căn).

Đối với dự án khu Chợ Gà - Gạo, diện tích thực hiện 4.350 m2, gồm đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và xây dựng khu nhà ở phục vụ tái định cư (nhà ở xã hội 35 tầng với 760 căn hộ).

Dự án Chỉnh trang đô thị khu Mã Lạng và Chợ Gà - Gạo được thực hiện theo chủ trương của HĐND TPHCM tại Nghị quyết số 59. Dự án được khởi công vào quý III/2026, hoàn thành quý IV/2028 và bàn giao đưa vào khai thác, vận hành trong năm 2029.

Khu Mả Lạng nằm trên địa bàn phường Cầu Ông Lãnh, giới hạn bởi các tuyến Nguyễn Trãi - Trần Đình Xu - Nguyễn Cư Trinh. Khu vực này có 1.070 nhà, đất thuộc diện chỉnh trang, trong đó 943 trường hợp bị ảnh hưởng trực tiếp.

Còn khu Chợ Gà - Gạo thuộc phường Bến Thành nằm trong các tuyến Nguyễn Thái Học - Võ Văn Kiệt - Yersin. Khu vực này có 238 hộ dân bị ảnh hưởng cùng hơn 220 sạp chợ.

Dự án đô thị gần nghìn tỷ, 8 năm mắc kẹt vì không rõ chủ đất để đền bù

TPHCM sửa kế hoạch đấu giá 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm

Dự án tòa tháp 88 tầng Khu đô thị Thủ Thiêm sắp đổi chủ

Lâm Đồng quy hoạch đô thị du lịch biển gần 32.000 ha

Với diện tích 65m² mỗi sàn, tầng một được tổ chức thành không gian sinh hoạt chung gồm phòng khách, bếp và khu vực thư giãn liên thông. Các khu vực chức năng không được phân chia bằng những bức tường cố định mà được định hình thông qua đồ nội thất, cao độ sàn, hướng nhìn và lối di chuyển. Cách tổ chức này giúp không gian luôn thông thoáng, ánh sáng lan tỏa xuyên suốt nhưng mỗi khu vực vẫn có bản sắc riêng.

Điểm nhấn của căn hộ là khu vực nâng sàn nằm cạnh phòng khách. Chỉ với sự thay đổi về cao độ, không gian này trở thành nơi để ngồi bệt, thưởng trà, đọc sách hoặc đơn giản là dành thời gian ngắm cảnh. Đây cũng là chi tiết thể hiện rõ mong muốn biến ngôi nhà thành nơi để nghỉ ngơi, thay vì chỉ đáp ứng nhu cầu ở.

Trong khi tầng một dành cho các hoạt động chung, tầng hai được bố trí phòng ngủ master và một phòng ngủ nhỏ, tạo sự tách biệt cần thiết cho không gian nghỉ ngơi mà vẫn giữ được sự kết nối với tổng thể căn hộ.

Căn hộ được thiết kế theo phong cách Modern Rustic với bảng màu trung tính, gỗ tự nhiên, đá có bề mặt nguyên bản cùng hệ thống ánh sáng dịu nhẹ. Thay vì sử dụng nhiều chi tiết trang trí, các vật liệu được lựa chọn để mang lại cảm giác ấm áp, gần gũi và dễ chịu trong quá trình sử dụng.

Lợi thế về cảnh quan xanh của khu đô thị cũng được khai thác thông qua các khoảng mở đón ánh sáng và hướng nhìn ra bên ngoài. Sự kết hợp giữa không gian mở, vật liệu mộc và ánh sáng tự nhiên tạo nên một bầu không khí thư thái, phù hợp với mục tiêu xây dựng một nơi để tái tạo năng lượng.

Công trình cho thấy một căn hộ không cần quá nhiều tiện nghi hay diện tích lớn để mang lại cảm giác nghỉ dưỡng. Đôi khi, chỉ cần cách tổ chức không gian hợp lý, những khoảng dừng vừa đủ và vật liệu phù hợp cũng đủ để mỗi lần trở về nhà trở thành khoảng thời gian sống chậm và tận hưởng cuộc sống.