Ngày 16/8, UBND tỉnh Thái Nguyên cho biết, tỉnh sẽ tổ chức khởi công Dự án Khu công nghiệp Thượng Đình và Khu dân cư số 1 vào ngày 19/8.

Theo đó, Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Thượng Đình được triển khai tại xã Điềm Thụy, phường và phường Bách Quang (tỉnh Thái Nguyên) với quy mô 128,18 ha.

Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 2.486 tỷ đồng, do Công ty TNHH Phát triển khu công nghiệp Stavian Thái Nguyên làm chủ đầu tư.

Sau khi được đầu tư xây dựng và đưa vào khai thác, dự án sẽ góp phần bổ sung quỹ đất công nghiệp, hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Đồng thời, tạo điều kiện thu hút đầu tư, tạo việc làm và tăng nguồn thu cho ngân sách địa phương.

Dự án Khu dân cư số 1 (xã Lương Phú) có quy mô khoảng 21,225 ha với tổng mức đầu tư khoảng 437,299 tỷ đồng. Dự án do Công ty cổ phần TNG Land làm chủ đầu tư.

Sau khi hoàn thành, dự án góp phần hoàn thiện hệ thống hạ tầng đô thị, khu dân cư theo hướng đồng bộ, hiện đại; đáp ứng nhu cầu về nhà ở và các công trình dịch vụ, tiện ích của người dân.

Như vậy, tổng mức đầu tư của 2 dự án hơn 2.923 tỷ đồng.

UBND tỉnh Thái Nguyên cho biết, việc triển khai hai dự án có ý nghĩa quan trọng trong cụ thể hóa định hướng phát triển công nghiệp, đô thị và hạ tầng của tỉnh; đồng thời, tạo động lực thu hút đầu tư, khai thác hiệu quả tiềm năng, lợi thế của địa phương.

Thái Nguyên: Chính thức khởi công Khu công nghiệp Thanh Bình Giai đoạn II

Thái Nguyên: Khởi công 10 dự án có tổng mức đầu tư gần 8.500 tỷ đồng

Thái Nguyên khởi công tuyến đê chống ngập hơn 8.500 tỷ đồng

Không gian sống trọn vẹn cho gia đình đa thế hệ giữa tâm điểm kết nối

Với một gia đình ba thế hệ, chọn nhà là bài toán nhiều “tham số” cùng lúc: trường học cho con, dịch vụ y tế cho ông bà, khoảng riêng cho từng thành viên, và một mức tài chính không kéo cả gia đình vào áp lực. Tại thành phố quy mô hơn 3 triệu dân Đà Nẵng, dường như chỉ có khu Bạch Vân tại Vinhomes Hải Vân Bay mới mang đến đáp án hoàn hảo cho bài toán trên.

Nằm trên dải đất “Thiên hạ đệ nhất hùng quan”, ôm trọn hơn 9km đường bờ biển và sở hữu 290ha cảnh quan sinh thái, Vinhomes Hải Vân Bay mở ra bức tranh sống động với bốn phân khu biểu tượng. Trong đó, lấy cảm hứng từ vịnh Victoria phồn hoa của Hong Kong, Bạch Vân (112ha) định hình nhịp sống sôi động và hình thành cộng đồng cư dân gắn kết đầu tiên của toàn đại đô thị nhờ sự hiện diện của 6 tòa căn hộ Ruby với 2.418 căn hộ hiện đại.

Điểm đắt giá trong quy hoạch Bạch Vân là hệ tiện ích phân bổ tinh tế theo bán kính tiếp cận ngắn, giúp mọi thành viên đều dễ dàng chạm tới không gian yêu thích ngay trước thềm nhà.

Trẻ nhỏ thỏa sức vận động tại Công viên liên hoàn Activia Park 1,2ha; ông bà an nhiên dạo bộ dọc Suối Ngọc Thạch dài 1,5km, ngắm cảnh Hồ Ngọc Trai, Hồ Ánh Sao; trong khi cả gia đình cùng sum vầy tại Peninsula Park 7.600m², trải nghiệm bể bơi phong cách nhiệt đới Peninsula Beach Pool và Vườn nướng Mỹ Vị 5.600m².

Mọi nhu cầu sinh hoạt hằng ngày được đáp ứng tại chỗ qua Chợ Hải Vân Market, Làng Ẩm thực ven suối, Tổ hợp Thể thao Lifestyle Hub, sân tập Golf và Vườn Bia sinh thái. Đồng thời, cư dân thừa hưởng trọn vẹn hệ sinh thái giáo dục chuẩn mực với 11 trường học, bao gồm Vinschool và các trường công, tư, dịch vụ y tế 5 sao cùng hệ thống Smart City giám sát an ninh đa lớp 24/7.

Bên cạnh tiện ích nội khu, Bạch Vân sở hữu liên kết vùng chiến lược: chỉ 10-15 phút tới trung tâm Đà Nẵng, 20 phút tới sân bay quốc tế và 45-50 phút tới hai di sản thế giới Huế, Hội An. Đồng thời, đây cũng là tọa độ vàng đón đầu quy hoạch 16 trục đường sắt đô thị (MRT/LRT) cùng ga đường sắt tốc độ cao Bắc-Nam 350km/h, dự kiến khởi công ngay tại phường Hải Vân vào cuối năm 2026.

Nền tảng pháp lý lâu dài và suất đầu tư vừa tầm cho một gia sản truyền đời

Bên cạnh giá trị an cư, Bạch Vân thuyết phục người mua ở thực lẫn giới đầu tư nhờ nền tảng pháp lý vững chắc. Toàn bộ quỹ thấp tầng tại đây đều là tài sản sở hữu lâu dài trên quỹ đất ven biển quy mô lớn hiếm hoi của Đà Nẵng. Khác biệt hoàn toàn với các bất động sản ven biển thương mại giới hạn thời hạn sử dụng 50 năm, pháp lý sở hữu lâu dài là bảo chứng an toàn để tài sản được tích lũy giá trị và chuyển giao qua nhiều đời.

Đặc biệt, rào cản dòng tiền được gỡ bỏ nhờ diện tích khởi điểm linh hoạt từ 63m², biến Bạch Vân thành đáp án lý tưởng nhất cho mong muốn sở hữu bất động sản thấp tầng tại Vinhomes Hải Vân Bay. Thiết kế 4 tầng tối ưu công năng cho phép một tài sản dung hòa đa mục đích: vừa để an cư, nghỉ dưỡng, vừa có thể linh hoạt khai thác kinh doanh thương mại hay cho thuê sinh lời.

Hội tụ đủ bốn yếu tố, gồm tiện ích đủ đầy, môi trường sinh thái trong lành, suất đầu tư hợp lý và pháp lý truyền đời, Bạch Vân chính là điểm tựa an cư và tích sản vững bền cho các gia đình đa thế hệ tại tâm điểm phát triển mới phía Tây Bắc Đà Nẵng.

Vinhomes Hải Vân Bay tri ân khách hàng và giới thiệu cơ hội đầu tư tại sự kiện Sensory 2 - Khúc giao hoà. Tại đây, khách hàng có cơ hội cập nhật thông tin quỹ căn, chính sách bán hàng mới nhất, trao đổi với đội ngũ tư vấn về các giải pháp sở hữu. Đặc biệt, chương trình dành tổng giá trị quà tặng trị giá hơn 8 tỷ đồng cho khách hàng đã ký HĐMB và gần 200 triệu đồng cho khách hàng dự sự kiện.

Thời gian: 08h30, Chủ Nhật, ngày 16/8/2026

Địa điểm:

+ Hà Nội: Trung tâm Hội nghị Almaz, khu đô thị Vinhomes Riverside, phường Phúc Lợi

+ TP.HCM: Park Hyatt Saigon - 2 Công Trường Lam Sơn, phường Sài Gòn.

Lãi suất cho vay đang hạ nhiệt sau thời gian tăng, tạo thêm cơ hội cho người mua nhà. Tuy nhiên, quyết định xuống tiền lúc này vẫn cần được cân nhắc trên nhiều khía cạnh.

Lãi suất đang là một trong những vấn đề được cả người mua nhà lẫn nhà đầu tư bất động sản quan tâm nhất hiện nay, khi chi phí vay duy trì ở mức cao trong thời gian dài. Tuy nhiên, tin vui là sau cuộc làm việc của Thủ tướng Lê Minh Hưng với Ngân hàng Nhà nước và hệ thống các tổ chức tín dụng ngày 13/8, thị trường đã ghi nhận thêm nhiều động thái giảm lãi suất cho vay.

Ông Lê Quốc Kiên, chuyên gia bất động sản độc lập cho biết mặt bằng lãi vay ưu đãi hiện đã giảm tương đối nhiều so với khoảng 6 tháng trước.

Hiện nay, nhiều ngân hàng còn áp dụng mức lãi suất cố định khác nhau đối với người mua căn nhà đầu tiên và người mua từ căn nhà thứ hai. Cách tiếp cận này cho thấy nhóm khách hàng mua nhà để ở đang được ưu tiên hơn so với nhóm nhà đầu tư.

Tuy nhiên, theo ông Kiên, không nên chỉ nhìn vào mức lãi suất được quảng cáo, bởi chi phí thực tế còn phụ thuộc vào thời gian ưu đãi, mức áp dụng sau đó và các điều khoản đi kèm. Do đó, nếu cân nhắc vay mua bất động sản ở thời điểm này, người mua cần đặc biệt lưu ý một số vấn đề.

Phải tính được mình thực sự có thể trả bao nhiêu mỗi tháng

Theo ông Kiên, trước hết người mua phải xác định tổng số tiền gốc và lãi có thể trả ngân hàng mỗi tháng.

Có thể hình dung đơn giản, với khoản vay khoảng 700 triệu đồng, số tiền gốc và lãi phải trả mỗi tháng có thể vào khoảng 10 triệu đồng (tùy thuộc vào lãi suất và thời hạn vay cụ thể). Từ đó, người mua có thể ước tính quy mô khoản vay lớn hơn.

Sau khi trừ khoản trả nợ, phần thu nhập còn lại phải đủ đáp ứng các chi phí sinh hoạt của gia đình.

Tuy nhiên, khả năng trả nợ của mỗi gia đình rất khác nhau. Ngoài khoản trả ngân hàng, cần tính đầy đủ các chi phí như ăn uống, nhà ở, đi lại, học hành của con cái, hiếu hỉ, hỗ trợ bố mẹ hoặc người thân...

Đồng thời, gia đình vẫn nên duy trì một khoản tích lũy thường xuyên khoảng 10% thu nhập, để xử lý những tình huống phát sinh.

Do đó, ông nhấn mạnh một gia đình có thu nhập 60 triệu đồng/tháng không có nghĩa là có thể dùng 50-60 triệu đồng để trả nợ. Nếu sau khi trừ chi phí sinh hoạt và các khoản dự phòng, gia đình chỉ còn khoảng 30 triệu đồng có thể dành cho ngân hàng, thì chính 30 triệu đồng này mới là cơ sở để xác định khoản vay phù hợp.

Nên có khoản dự phòng ít nhất 6 tháng trả nợ

Điều thứ hai ông Kiên đặc biệt lưu ý là người vay nên có một khoản tiền dự phòng đủ để thanh toán nghĩa vụ với ngân hàng trong ít nhất 6 tháng.

Nếu mỗi tháng phải trả ngân hàng 30 triệu đồng, khoản dự phòng nên ở mức khoảng 180 triệu đồng. Khoản tiền này nên được tách riêng, có thể gửi tiết kiệm và không sử dụng cho các nhu cầu chi tiêu thông thường.

Theo ông Kiên, thu nhập không phải lúc nào cũng ổn định. Nếu chẳng may mất việc, thu nhập giảm hoặc công việc kinh doanh gặp khó khăn, khoản dự phòng sẽ giúp người vay có thêm thời gian xử lý tình hình.

Trong 6 tháng đó, người vay có thể tìm công việc mới, điều chỉnh chi tiêu, tái cơ cấu tài chính, bán bớt tài sản hoặc, nếu cần, tính đến phương án bán chính căn nhà đang vay trước khi khoản nợ rơi vào tình trạng quá hạn, phát sinh nợ xấu.

Chỉ nên vay lãi suất ưu đãi trong 1 năm

Một yếu tố khác cần quan tâm là thời gian cố định lãi suất. Theo ông Kiên, trước đây khi mặt bằng lãi suất chỉ khoảng 6-8%/năm, người mua có thể ưu tiên các gói cố định trong 2-3 năm để giảm rủi ro chi phí vốn tăng trở lại. Tuy nhiên, trong bối cảnh mặt bằng hiện vẫn ở mức tương đối cao, việc cố định trong thời gian quá dài không phải là phương án tối ưu.

Ông Kiên nêu ví dụ tại một ngân hàng thương mại cổ phần, người mua căn nhà đầu tiên đang được hưởng mức lãi suất khoảng 10,5% trong thời gian ưu đãi. Do đó, thay vì cố định trong nhiều năm, người mua có thể cân nhắc chọn gói vay ưu đãi khoảng một năm.

Đồng thời, người vay cần đặc biệt chú ý đến phí trả nợ trước hạn. Theo ông, trong giai đoạn lãi suất thấp trước đây, khoản phí này ở một số ngân hàng có thể lên tới 3-5%, nhằm hạn chế việc người vay tất toán hoặc chuyển sang ngân hàng khác khi hết ưu đãi. Tuy nhiên, trong bối cảnh hiện nay, ông cho rằng người vay có thể đàm phán mức phí thấp hơn, chẳng hạn khoảng 0,5-1%.

Hiện nay, người mua nên vay cố định lãi suất ưu đãi trong một năm, đồng thời đàm phán kỹ phí trả nợ trước hạn để nếu lãi suất thả nổi sau đó tăng cao, có thể chủ động chuyển khoản vay sang ngân hàng khác

Đổi tư duy quản lý tín dụng

Theo Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), việc giảm mức độ đòn bẩy của doanh nghiệp bất động sản và hạn chế sự tập trung tín dụng quá lớn vào lĩnh vực này có mục tiêu nhằm quản trị rủi ro. Tuy nhiên, hiệu quả của các biện pháp này phụ thuộc rất lớn vào thời điểm, lộ trình và cách thức triển khai, đặc biệt đối với một thị trường phụ thuộc đáng kể vào hoạt động bán nhà hình thành trong tương lai.

Trong mô hình này, doanh nghiệp thường sử dụng dòng tiền từ người mua để tiếp tục triển khai dự án, đồng thời phụ thuộc vào khả năng tiếp cận tín dụng và tái cấp vốn. Khi tín dụng bị thu hẹp đột ngột, doanh nghiệp có thể thiếu hụt dòng tiền để hoàn thành dự án và thực hiện các nghĩa vụ tài chính.

Người mua lo ngại dự án không được bàn giao nên giảm mua hoặc ngừng thanh toán. Chủ đầu tư mất dòng tiền từ bán hàng, công trường chậm lại và niềm tin tiếp tục suy giảm. Khi doanh số giảm, khả năng tiếp cận tín dụng cũng giảm theo, tạo thành vòng xoáy giữa thanh khoản, tiến độ dự án và niềm tin thị trường.

VARS IRE viện dẫn kinh nghiệm của Trung Quốc cho thấy, từ năm 2022 quốc gia này bắt đầu chuyển trọng tâm từ hỗ trợ doanh nghiệp sang ưu tiên hoàn thành dự án và bảo đảm bàn giao nhà. Sau đó, cơ chế “danh sách trắng” được triển khai, theo đó địa phương rà soát các dự án đủ điều kiện, ngân hàng thực hiện thẩm định và dòng vốn được ưu tiên cho những dự án có khả năng hoàn thành.

Kết quả cho thấy cách làm này có tác dụng trong việc hỗ trợ hoàn thành dự án. Theo số liệu được dẫn từ Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc, đến cuối quý I/2026, hơn 7.000 tỷ Nhân dân tệ đã được dẫn vào các dự án thuộc danh sách trắng và khoảng 7,5 triệu căn nhà đã được hỗ trợ bàn giao đến cuối năm 2025.

Tại Việt Nam, từ năm 2023 đến nay, chính sách tín dụng và xử lý thị trường bất động sản từng bước chuyển từ tháo gỡ thanh khoản sang định hướng dòng vốn có mục tiêu. Giai đoạn đầu tập trung ngăn chặn vòng xoáy pháp lý - trái phiếu - tín dụng thông qua Nghị quyết 33/NQ-CP, Nghị định 08/2023/NĐ-CP và các chính sách cơ cấu lại thời hạn trả nợ. Sau đó, dòng vốn được định hướng cụ thể hơn vào nhà ở xã hội, người trẻ mua nhà, các dự án có tính khả thi và những lĩnh vực được xác định là ưu tiên.

Đây là hướng đi phù hợp bởi khó khăn của thị trường bất động sản hiện nay không chỉ nằm ở thiếu vốn, mà còn liên quan đồng thời đến pháp lý dự án, chi phí đất, cơ cấu sản phẩm, khả năng hấp thụ và niềm tin của người mua.

“Điều cần thay đổi trong giai đoạn tới là tư duy quản lý tín dụng. Thay vì coi bất động sản là một lĩnh vực có mức độ rủi ro đồng nhất và áp dụng một cơ chế kiểm soát chung, chính sách cần chuyển sang đánh giá rủi ro theo người vay, tài sản, mục đích sử dụng vốn và khả năng trả nợ”, báo cáo của VARS IRE nêu.

3 nhóm dự án

Để làm được điều này, VARS IRE cho rằng, cần phân loại dự án để định hướng dòng vốn. Chính phủ có thể giao Bộ Xây dựng phối hợp với Bộ Nông nghiệp và Môi trường, địa phương và Ngân hàng Nhà nước nghiên cứu cơ chế đánh giá, phân loại dự án theo khả năng triển khai và phục hồi.

VARS IRE đề xuất, có thể nghiên cứu 3 nhóm. Trong đó, nhóm A là dự án đủ pháp lý, có khả năng hoàn thành, có tác động lan tỏa lớn và chủ yếu thiếu vốn để tiếp tục triển khai. Nhóm B là dự án còn khả năng phục hồi nhưng cần cơ cấu lại, như bổ sung vốn chủ sở hữu, điều chỉnh phương án kinh doanh hoặc cơ cấu lại nghĩa vụ nợ. Nhóm C là dự án không còn khả năng phục hồi, cần chuyển nhượng, thanh lý hoặc xử lý theo quy định.

Đồng thời, chuyển từ kiểm soát theo lĩnh vực sang đánh giá theo người vay và tài sản. Ngân hàng Nhà nước cần từng bước tăng cường các tiêu chí như tỷ lệ dư nợ trên giá trị tài sản bảo đảm, tổng nghĩa vụ nợ và khả năng trả nợ của người vay.

Người mua nhà lần đầu, nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền và tài sản tạo dòng tiền cần được tiếp cận tín dụng phù hợp hơn. Việc phân tầng cần dựa trên dữ liệu thực tế về người vay và tài sản, thay vì chủ yếu dựa vào tên gọi sản phẩm.

VARS IRE cho rằng, việc kiểm soát tín dụng theo cách cào bằng sẽ làm mất đi động lực tăng trưởng bền vững cho thị trường bất động sản - vốn đang trong giai đoạn phân hóa ngày càng cao giữa dự án đáp ứng nhu cầu thực và các dự án treo để huy động vốn của người mua.

Do đó, tín dụng bất động sản cần tập trung tái cấp vốn cho các dự án có đủ điều kiện, an toàn về pháp lý để thúc đẩy thị trường hồi phục, tránh gây ra các hệ lụy về thanh khoản, niềm tin, nợ xấu cũng như tăng trưởng kinh tế.

“Tín dụng bất động sản chỉ thực sự phát huy vai trò đối với tăng trưởng khi dòng vốn được phân bổ đúng vào các dự án có khả năng triển khai, tạo ra nguồn cung nhà ở và dòng tiền đủ để trả nợ. Do đó, yêu cầu đặt ra không phải là mở rộng hay thu hẹp tín dụng một cách cơ học, mà là nâng cao chất lượng phân bổ vốn, bảo đảm dòng vốn đến đúng dự án, đúng nhu cầu và phù hợp với khả năng hấp thụ của thị trường”, báo cáo VARS IRE nhấn mạnh.

Loạt dự án bất động sản TPHCM đủ điều kiện mở bán

Bỏ công chứng bất động sản: Kiểm soát rủi ro bằng cách nào?

[/i] Chu kì thị trường bất động sản đang nhanh hơn

Cổ phiếu bất động sản 'rơi' mạnh, có mã rẻ như trà đá

UBND TPHCM vừa ban hành quyết định 5028/QĐ-UBND phê duyệt quy trình nội bộ, quy trình điện tử giải quyết thủ tục hành chính không phụ thuộc vào địa giới hành chính với 5 loại thủ tục trong lĩnh vực đăng ký biện pháp bảo đảm.

Theo đó, 5 thủ tục áp dụng theo quy trình nội bộ, quy trình điện tử áp dụng trên địa bàn TPHCM, gồm đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. Đăng ký thay đổi biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. Xóa đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. Đăng ký thông báo xử lý tài sản bảo đảm, đăng ký thay đổi, xóa đăng ký thông báo xử lý tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. Chuyển tiếp đăng ký thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở hoặc từ hợp đồng mua bán tài sản khác gắn liền với đất.

Người dân được nộp hồ sơ tại bất kỳ Văn phòng đăng ký đất đai TPHCM hoặc chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trên địa bàn TPHCM. Hệ thống sẽ số hóa và luân chuyển dữ liệu tự động giữa các cơ quan để xử lý và trả kết quả.

Quyết định của UBND TPHCM yêu cầu các cơ quan, đơn vị thực hiện thủ tục hành chính có trách nhiệm tuân thủ theo quy trình nội bộ, quy trình điện tử đã được phê duyệt khi tiếp nhận, giải quyết thủ tục hành chính cho cá nhân, tổ chức. Không tự đặt thêm thủ tục, giấy tờ ngoài quy định.

Đồng thời thường xuyên rà soát, cập nhật các quy trình nội bộ, quy trình điện tử giải quyết thủ tục hành chính được phê duyệt mới, sửa đổi, bổ sung, thay thế, bãi bỏ để triển khai thực hiện.

Như vậy, với quyết định 5028/QĐ-UBND, người dân không còn phải đến đúng chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai phụ trách địa bàn nơi có nhà đất để thực hiện 5 thủ tục trên.

Ví dụ, trước đây, người dân sống ở xã Củ Chi có đất đai ở khu vực tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) muốn thực hiện một trong 5 thủ tục như trên bắt buộc phải đến chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai phụ trách địa bàn Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) để thực hiện. Còn nay có thể thực hiện tại bất kỳ chi nhánh nào hoặc tại Văn phòng đăng ký đất đai TPHCM.

Việc giải quyết thủ tục hành chính không phụ thuộc địa giới hành chính được kỳ vọng giúp người dân, doanh nghiệp giảm thời gian, chi phí đi lại. Đồng thời đẩy mạnh số hóa, liên thông dữ liệu và nâng cao hiệu quả giải quyết thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai trên địa bàn TPHCM.

Nhiều chính sách mới về đất đai có hiệu lực từ tháng 8

Sửa Luật Đất đai: Giá đất, thu hồi đất và tái định cư sẽ thay đổi ra sao?

Vi phạm về thủ tục đất đai trước 1/8/2024 vẫn có thể được cấp sổ đỏ

Sửa Luật Đất đai: Thêm trường hợp dự kiến không được cấp sổ đỏ

Hiện trạng ban đầu có mặt tiền đơn điệu, không gian bên trong khá bí và sân trước gần như chưa được khai thác. Thay vì chỉ thay đổi lớp hoàn thiện, việc cải tạo tập trung vào cách đưa ánh sáng, gió và khoảng xanh vào sâu hơn trong ngôi nhà.

Cảm hứng Địa Trung Hải được thể hiện qua những chi tiết vừa phải như cổng vòm, cửa sổ vòm và các bề mặt trang trí mang họa tiết cây lá. Sắc trắng kết hợp xanh và gỗ giúp không gian có diện mạo nhẹ nhàng, đồng thời tạo sự chuyển tiếp giữa ngôi nhà và khoảng sân phía trước.

Ở tầng trệt, phòng khách được kết nối với khu bếp và bàn ăn ngoài trời, tạo thành một không gian sinh hoạt chung mở. Sân trước được cải tạo thành khoảng vườn nhỏ với chỗ ngồi thư giãn và giàn lam gỗ, trở thành phần nối dài của không gian bên trong.

Các tầng phía trên được tổ chức cho nhu cầu nghỉ ngơi của gia đình. Phòng ngủ chính được mở rộng trải nghiệm với ban công xanh và khu vực tắm, trong khi phòng của trẻ được bố trí thêm không gian giải trí. Những khoảng mở và hệ cửa kính lớn giúp các khu vực trong nhà tiếp nhận nhiều ánh sáng tự nhiên hơn.

Điểm đáng chú ý của ngôi nhà không nằm ở việc thay đổi diện tích mà ở cách tổ chức lại những khoảng không vốn có. Sân trước, ban công, cửa sổ và các khoảng mở được sử dụng như những điểm kết nối, giúp thiên nhiên hiện diện rõ hơn trong sinh hoạt hàng ngày.

Sau cải tạo, mỗi khu vực trong nhà có một cách tiếp cận khác nhau với ánh sáng và khoảng xanh. Ban ngày, ánh sáng đi qua giàn lam tạo bóng trên sân; buổi tối, khu vườn trở thành một khoảng sinh hoạt ngoài trời của gia đình.

Từ một căn nhà phố cũ, công trình được chuyển thành không gian sống mang tinh thần nghỉ dưỡng nhưng không tách khỏi nhịp sinh hoạt thường ngày. Sự thay đổi cho thấy đôi khi cảm giác thư thái trong một ngôi nhà không nhất thiết đến từ diện tích lớn, mà từ cách tận dụng ánh sáng, khoảng xanh và những không gian chuyển tiếp giữa trong và ngoài.

Ngày 15/8, UBND phường Tương Mai (Hà Nội) tổ chức Hội nghị lấy ý kiến góp ý của các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư và các tổ chức, hộ gia đình có liên quan đối với dự thảo Kế hoạch cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Trương Định.

Sau hơn 50 năm sử dụng, khu tập thể Trương Định đã xuống cấp nghiêm trọng, không còn đáp ứng các tiêu chuẩn an toàn và kỹ thuật hiện hành. Với quy mô dân cư gồm 390 hộ dân và số lượng người cư trú thực tế là 1.012, phần diện tích cơi nới lên đến hơn 7.391 m2, chiếm tới 51% cơ cấu diện tích sử dụng. Cộng thêm với việc không có hệ thống báo cháy, chữa cháy tự động hoặc họng nước tại chỗ dẫn tới khả năng ứng phó ban đầu với các vụ cháy gần như bằng không.

Tập thể Trương Định gồm 10 tòa nhà (A, B, C, D, E, H1-H5) cao 2 tầng; nhiều hộ đã tự cơi nới lên 3-4 tầng. Theo đánh giá, kết cấu chịu lực của khu tập thể đã suy giảm; xuất hiện vết nứt lớn, bong tróc bê tông, ăn mòn cốt thép và thấm dột. Bên cạnh đó, không gian chung bị lấn chiếm; thiếu diện tích cây xanh, sân chơi và các tiện ích công cộng cơ bản; Hệ thống điện, nước lạc hậu, chắp vá; nguy cơ sự cố cháy nổ và không đáp ứng nhu cầu hiện đại...

Đánh giá kiểm định khẳng định: Nền móng và kết cấu cũ không bảo đảm chịu tải sau cơi nới và tác động của thời tiết, rung chấn; các biến dạng đe dọa ổn định công trình... Do đó, khu tập thể Trương Định thuộc trường hợp phải phá dỡ do không đảm bảo an toàn chịu lực và niên hạn sử dụng.

Về quá trình cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Trương Định dự kiến kéo dài từ quý III/2026 đến quý IV/2029. Trong đó quá trình xây dựng lại là 36 tháng.

Trong đó giai đoạn 1 là lựa chọn chủ đầu tư dự kiến kéo dài 45 ngày.

Giai đoạn 2 là di dời người dân dự kiến trong 6 tháng, tiến độ giai đoạn này phụ thuộc cụ thể vào phương án bồi thường, tái định cư được thỏa thuận giữa chủ đầu tư và các chủ sở hữu, người sử dụng đất. Thời gian không quá 6 tháng kể từ ngày phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và tạm cư được từ 51 % chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất đồng thuận.

Giai đoạn 3 là phá dỡ, dự kiến trong 45 ngày kể từ ngày chủ đầu tư được nhận bàn giao mặt bằng của nhà tập thể cuối cùng trong phạm vi dự án.

Giai đoạn 4 là xây dựng, dự kiến trong 36 tháng. Kể từ ngày khởi công xây dựng, bảo đảm phù hợp với quy mô, tính chất dự án và điều kiện thực tế khi triển khai.

Dự kiến sau khi xây dựng lại sẽ trở thành hai tòa cao tầng có 30 tầng nổi, 3 tầng hầm với chiều cao tối đa là 130m. Công trình sau khi hoàn thành sẽ có 1.065 căn hộ đáp ứng cho quy mô dân số lên đến 2.380 người.

Dự kiến nguyên tắc bồi thường đối với căn hộ chung cư theo Nghị định 98/2024/NĐ-CP và Nghị quyết 66/2026/NQ-HĐND. Theo đó, hệ số K=2 áp dụng cho diện tích sử dụng căn hộ hợp pháp, do chủ đầu tư và chủ sở hữu nhà tự thỏa thuận theo quy định.

Đối với trường hợp không thỏa thuận được, áp dụng hệ số K=1,2 đối với căn hộ tầng 1; hệ số K=1,0 đối với căn hộ từ tầng 2 trở lên.

Đại diện UBND phường khẳng định: Chính sách tái định cư tại chỗ giúp cư dân ổn định cuộc sống tại chính nơi ở cũ với chất lượng căn hộ tốt hơn.

Dự kiến người dân được bố trí tạm cư và hỗ trợ tiền thuê nhà theo Nghị quyết 66/2026/NQ-HĐND và phương án được phê duyệt. Cụ thể, trong 3 năm đầu thành phố Hà Nội hỗ trợ tạm cư 100%, năm thứ 4 - 5 thành phố hỗ trợ 50%, chủ đầu tư hỗ trợ 50%; sau 5 năm chủ đầu tư hỗ trợ 100% cho người dân tạm cư.

Phát biểu tại hội nghị, Chủ tịch UBND phường Tương Mai Đào Thị Thu Hằng khẳng định quan điểm của phía chính quyền là “không làm thiệt cho dân, không làm thiếu cho dân”, đồng thời mong muốn người dân tiếp tục đồng thuận, ủng hộ dự án để đẩy nhanh các bước tiếp theo, sớm hiện thực hóa mục tiêu xây dựng khu đô thị văn minh, hiện đại, nâng cao chất lượng cuộc sống.

[/i] Khu tập thể cũ xuống cấp, người dân nép sát tường vẫn sợ vữa rơi

[/i] Điểm nghẽn mặt bằng tại khu tập thể P16A Thụy Khuê

[/i] Bên trong khu tập thể Ngọc Khánh xuống cấp, chờ dự án cải tạo

Dự án Khu dân cư và tái định cư Hiệp Hòa (Dự án) do Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Hiệp Hòa làm chủ đầu tư (Công ty Hiệp Hòa) tọa lạc tại phường Trấn Biên, TP. Đồng Nai đã được UBND tỉnh Đồng Nai (trước sáp nhập) cấp quyết định chủ trương đầu tư với tổng diện tích 28,56 ha.

Dự án theo quy hoạch chi tiết xây dựng được cấp thẩm quyền phê duyệt đáp ứng quy mô dân số khoảng 5.700 người. Tổng vốn đầu tư là 1.590 tỷ đồng.

Dự án đang tạm dừng thực hiện các thủ tục pháp lý có liên quan do Kiểm toán nhà nước kết luận sai phạm tương tự các dự án khác được nêu trong Báo cáo kiểm toán ngân sách địa phương năm 2019 của tỉnh Đồng Nai kèm theo Văn bản số 508/KTNN-TH ngày 31/12/2020.

Theo Thanh tra TP Đồng Nai, qua kiểm tra dự án trên khu đất thực hiện dự án có nguồn gốc của các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng và đất do tổ chức (UBND phường Hiệp Hòa cũ) quản lý; chưa thực hiện công tác thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng; chủ đầu tư chưa có quyền sử dụng đất hợp pháp nên thuộc trường hợp phải đấu thầu dự án có sử dụng đất để lựa chọn chủ đầu tư và Sở Xây dựng là cơ quan chủ trì lập hồ sơ, trình UBND tỉnh báo cáo xin ý kiến của HĐND tỉnh trước khi chấp thuận chủ trương đầu tư.

Tuy nhiên, Sở Kế hoạch và Đầu tư lại tham mưu UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định số 3128/QĐ-UBND ngày 4/9/2018 quyết định chủ trương đầu tư, đồng thời chỉ định chủ đầu tư dự án là không đúng quy định.

Tiến độ thực hiện dự án theo Quyết định chủ trương đầu tư số 3128 đến tháng 12/2020 hoàn thành các thủ tục về đầu tư, đất đai, xây dựng; đến tháng 12/2025 đầu tư xây dựng hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật và công trình dự án, kết hợp khai thác kinh doanh.

Hiện nay, dự án đã chậm tiến độ thực hiện nhưng chưa được điều chỉnh (gia hạn) do có các hạn chế, sai phạm tương tự như các dự án đầu tư phát triển nhà ở thương mại được nêu tại Kết luận của Kiểm toán Nhà nước.

Khu đất thực hiện dự án có tổng diện tích khoảng 28,56 ha, tại thời điểm quyết định chủ trương đầu tư, khu đất thực hiện dự án chưa thực hiện công tác thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Việc triển khai công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng thực hiện theo quyết định chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án của UBND tỉnh Đồng Nai, TP. Biên Hòa cũ đã ra 260 thông báo thu hồi đất. Đồng thời đã ra Quyết định số 4128/QĐ-UBND ngày 3/11/2020 của UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt giá đất để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất thực hiện dự án Khu dân cư và tái định cư Hiệp Hòa tại phường Hiệp Hòa, TP. Biên Hòa cũ với kinh phí thu hồi gần 314 tỷ đồng.

Đồng thời, Thanh tra TP. Đồng Nai phát hiện thời điểm cấp quyết định chủ trương đầu tư, dự án chưa có Báo cáo đánh giá tác động môi trường được duyệt là chưa phù hợp quy định.

Cùng thời điểm trên dự án không có trong Chương trình phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh Đồng Nai đến năm 2010 và định hướng đến năm 2020 đã được HĐND Đồng Nai tỉnh phê duyệt năm 2008 và 2014 nhưng Sở Kế hoạch và Đầu tư vẫn tham mưu quyết định chủ trương đầu tư là không đúng quy định.

Từ đó, Thanh tra thành phố kiến nghị UBND TP. Đồng Nai chỉ đạo các sở, ngành và đơn vị liên quan tham mưu áp dụng chính sách theo quy định tại Nghị quyết số 29/2026/QH16 và Nghị quyết số 170/2024/QH15 rà soát điều kiện được tiếp tục giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án.

Tổ chức kiểm điểm, xử lý trách nhiệm theo quy định đối với các tổ chức, cá nhân có liên quan đến nội dung hạn chế, vi phạm ở các đơn vị Sở Tài chính, Sở Xây dựng, Sở Nội vụ.

Giao UBND phường Trấn Biên tăng cường quản lý hiện trạng khu đất thực hiện dự án, không để phát sinh tình trạng lấn chiếm, xây dựng công trình, chuyển nhượng đất đai trái phép hoặc phát sinh khiếu nại, tranh chấp phức tạp trong thời gian chờ UBND thành phố xem xét, quyết định tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với dự án.

Trong quá trình rà soát, thực hiện nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc nếu phát hiện các vi phạm pháp luật thì các cơ quan, đơn vị chuyển hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền, đồng thời báo cáo Chủ tịch UBND thành phố xem xét, xử lý theo quy định của pháp luật.

Dự án Khu dân cư và tái định cư Hiệp Hòa đã dừng triển khai thực hiện do có hạn chế, sai phạm về việc chỉ định chủ đầu tư được nêu tại Báo cáo kiểm toán ngân sách địa phương năm 2019 tỉnh Đồng Nai của Kiểm toán Nhà nước kèm theo Văn bản số 508/KTNN-TH ngày 31/12/2020: ".... việc UBND tỉnh Đồng Nai chỉ định chủ đầu tư dự án đầu tư phát triển nhà ở thương mại chưa đúng với quy định tại điểm c Khoản 2 Điều 22 Luật Nhà ở và giao đất sạch không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, trái với quy định tại Khoản 1 Điều 118 Luật Đất đai năm 2013 đối với 8 dự án phát hiện qua kiểm toán.

Cận cảnh khu 'đất vàng' Hà Nội được đề xuất xây tháp đôi cao nhất thế giới

Thanh tra Chính phủ đề nghị xử lý vướng mắc một dự án trường học nằm trên 'đất vàng' Gia Lai

[/i] Địa ốc 24H: Cưỡng chế nhà đất công 'chây ì' bàn giao; sửa kế hoạch đấu giá đất tại KĐT mới Thủ Thiêm

[/i] Tất bật dọn khu 'đất vàng', chuẩn bị đấu giá để xây tòa nhà cao 39 tầng

Kiến nghị tên gọi mới cho loạt căn hộ, nhà phố lưu trú

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết, dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi mới nhất đã bỏ quy định về “nhà có mục đích lưu trú” từng được đưa vào dự thảo trước đó.

Theo ông Châu, việc này có thể tạo khoảng trống trong quản lý đối với các loại hình như căn hộ cho thuê lưu trú, căn hộ du lịch (condotel), biệt thự du lịch, nhà phố du lịch, cơ sở lưu trú du lịch trải nghiệm nông nghiệp (officetel), căn hộ dịch vụ và farmstay.

Do đó, Chủ tịch HoREA đề nghị dự thảo Luật Nhà ở tiếp tục quy định rõ “nhà có mục đích lưu trú”, bao gồm các công trình phục vụ nhu cầu thuê ở dài hạn hoặc lưu trú ngắn hạn của khách du lịch, khách vãng lai, người đi công tác, thăm thân hoặc có nhu cầu lưu trú trong thời gian nhất định.

Cụ thể, nhóm công trình này gồm văn phòng kết hợp lưu trú (officetel, serviced apartment); nhà phố du lịch vừa kinh doanh vừa lưu trú; căn hộ chung cư, căn hộ trong nhà chung cư hỗn hợp có thể được sử dụng để ở hoặc cho thuê lưu trú ngắn hạn.

Theo HoREA, cách gọi “nhà có mục đích lưu trú” phù hợp hơn “nhà ở có mục đích lưu trú”, bởi không phải tất cả công trình trong nhóm này đều là nhà ở. Cách tiếp cận này cũng giúp phân biệt giữa nhà ở và các công trình xây dựng có kết cấu dạng nhà nhưng được sử dụng cho mục đích lưu trú.

“Việc bổ sung quy định sẽ giúp thống nhất quản lý đối với các loại hình lưu trú đang tồn tại trên thị trường, đồng thời tạo cơ sở pháp lý để khai thác hiệu quả nguồn lực từ các căn hộ, nhà phố và công trình phục vụ lưu trú. Qua đó, loại hình này có thể đáp ứng đa dạng nhu cầu của người dân, khách du lịch và nhà đầu tư, góp phần thúc đẩy du lịch và tăng trưởng kinh tế”, ông Châu nói.

Đề xuất chủ nhà trọ đầu tư phòng cho thuê giá phù hợp được hưởng ưu đãi nhà ở xã hội

Bên cạnh kiến nghị về “nhà có mục đích lưu trú”, HoREA cũng đề xuất mở rộng phạm vi điều chỉnh của Luật Nhà ở đối với loại hình nhà ở riêng lẻ có nhiều phòng cho thuê.

Theo Chủ tịch HoREA, dự thảo luật hiện mới quy định đối với trường hợp cá nhân xây dựng nhà ở riêng lẻ nhiều tầng, nhiều căn hộ để bán, cho thuê mua hoặc cho thuê, thường được gọi là chung cư mini. Tuy nhiên, trên thực tế còn tồn tại phổ biến mô hình nhà ở riêng lẻ được chia thành nhiều phòng để cho thuê dài hạn, phục vụ công nhân, người lao động thu nhập thấp và người nhập cư.

HoREA cho rằng giữa chung cư mini và nhà trọ cho thuê có nhiều điểm tương đồng về công năng sử dụng. Nếu một công trình chung cư mini chỉ được xây dựng một tầng trên mặt đất thì về bản chất có thể trở thành khu nhà trọ với nhiều phòng cho thuê dài hạn.

Mô hình này phát triển mạnh tại TPHCM và các địa phương có tốc độ công nghiệp hóa, đô thị hóa hoặc du lịch cao. Riêng TPHCM trước đây có hơn 60.470 khu nhà trọ với hơn 560.000 phòng, đáp ứng chỗ ở cho hơn 1,4 triệu người.

Do đó, HoREA kiến nghị dự thảo Luật Nhà ở bổ sung trường hợp cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ có nhiều phòng để cho các đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội thuê. Theo Hiệp hội, quy định này sẽ giúp quản lý đầy đủ hơn loại hình nhà trọ đang đáp ứng nhu cầu ở rất lớn của người lao động và người thu nhập thấp.

HoREA cũng đề xuất có chính sách ưu đãi tương tự chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội đối với cá nhân xây dựng nhà ở riêng lẻ có nhiều phòng cho thuê đối tượng chính sách hoặc nhà ở riêng lẻ nhiều tầng, nhiều căn hộ.

“Cơ chế này sẽ khuyến khích phát triển thêm nguồn cung nhà ở giá phù hợp, đồng thời tạo động lực để các chủ nhà đầu tư nâng cao chất lượng chỗ ở cho người thuê”, Chủ tịch HoREA cho hay.

Đề xuất chung cư hỗn hợp không phải thi tuyển phương án kiến trúc

Giá biệt thự, liền kề tại Hà Nội diễn biến ra sao?

Giá căn hộ, nhà phố TPHCM thấp hơn Hà Nội gần 50%