Gỡ điểm nghẽn, chốt hạn về đích 2 dự án lớn tại Đà Nẵng

[/i] Dự án cầu 315 tỷ đồng ở Đà Nẵng hiện ra sao?

[/i] Đà Nẵng khởi công hai dự án hạ tầng hơn 4.293 tỷ đồng

Chị Phương, một môi giới bất động sản, đang rao bán căn hộ tại HH4C Linh Đàm (phường Hoàng Liệt, Hà Nội). Căn hộ ở tầng 6, diện tích 67m2, nguyên bản gồm 2 phòng ngủ. Chủ nhà đã cải tạo thành 3 phòng ngủ và 2 nhà vệ sinh. Mức giá được đưa ra là hơn 2 tỷ đồng và chủ nhà mong muốn sớm tìm được người mua.

Nhiều căn hộ tại HH Linh Đàm đang được chủ nhà rao bán. Theo chị Phương, người mua hiện có tâm lý thận trọng, chưa vội xuống tiền dù giá đã giảm đáng kể so với trước.

Cùng thời điểm năm ngoái, thị trường căn hộ tại HH Linh Đàm sôi động hơn, lượng người quan tâm và tìm mua tăng cao. Cuối năm 2025, nhiều căn hộ tại đây được rao bán ở mức khoảng 50-65 triệu đồng/m2.

Theo dữ liệu Batdongsan.com.vn được ghi nhận trong tháng 8, giá bình quân căn hộ tại toàn tổ hợp HH Linh Đàm khoảng 36,7 triệu đồng/m2, giảm 19,5% so với cùng kỳ năm trước và thấp hơn khoảng 35% so với mức đỉnh 56,6 triệu đồng/m2 vào tháng 12/2025.

Anh Tuyến, một môi giới bất động sản, cho biết có căn hộ diện tích khoảng 70m2 được giao dịch với giá khoảng 2,6 tỷ đồng, tương đương khoảng 37 triệu đồng/m2.

Một trường hợp khác, chủ nhà từng mua căn hộ với giá khoảng 3,5 tỷ đồng, trong đó vay ngân hàng hơn 1 tỷ đồng. Hiện căn hộ được môi giới cho biết chỉ có giá hơn 2 tỷ đồng. Nếu bán ở mức này, chủ nhà có thể lỗ hơn 1 tỷ đồng so với giá vốn, chưa tính tiền lãi vay và các chi phí khác.

Giao dịch trầm lắng

Theo khảo sát trên thị trường, căn hộ diện tích nhỏ khoảng 45-46m2 tại HH Linh Đàm hiện được rao bán khoảng 1,4-1,8 tỷ đồng/căn, tùy tầng và tình trạng căn hộ.

Với căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, diện tích khoảng 56-67m2, giá rao bán phổ biến từ 1,8-2,6 tỷ đồng. Những căn ở vị trí góc, có tầm nhìn đẹp hoặc hướng ra hồ Linh Đàm có thể được chào giá 2,6-2,8 tỷ đồng.

Căn 3 phòng ngủ, diện tích khoảng 70-83m2, thường được rao bán từ 2,8-3,3 tỷ đồng. Một số căn diện tích lớn, vị trí đẹp từng được rao trên 4 tỷ đồng nay đã giảm giá, có căn được chào quanh mức 2,6-3 tỷ đồng.

Giá bán giữa các tòa HH1, HH2, HH3 và HH4 không có sự chênh lệch quá lớn. Giá từng căn còn phụ thuộc nhiều vào tầng, hướng ban công, tầm nhìn và tình trạng nội thất.

So với giá ban đầu từ chủ đầu tư khoảng 13,5-15,5 triệu đồng/m2, giá căn hộ hiện nay tăng khoảng 2,3-2,4 lần. Để mua được căn hộ thời điểm đó, khách hàng còn phải trả thêm khoản tiền chênh từ khoảng 100-300 triệu đồng/căn.

Giao dịch tại HH Linh Đàm hiện khá chậm. Anh Tuyến cho biết người mua còn e ngại về vấn đề pháp lý kéo dài do dự án chưa được cấp sổ hồng. Những căn hộ thuộc diện vi phạm hiện gần như không có khách hỏi mua. Môi giới cũng không muốn nhận bán các căn này.

Không chỉ vấn đề pháp lý, dự án đã được đưa vào sử dụng khoảng 10 năm nên chất lượng đã xuống cấp. Nhiều căn được sử dụng để cho thuê, không được chủ nhà cải tạo, sửa chữa thường xuyên. Tình trạng thiếu chỗ để xe, khu vực tầng hầm thường xuyên quá tải.

Thị trường trầm lắng khiến nhiều chủ nhà rơi vào thế khó. Anh Hoàn, một chủ nhà tại HH Linh Đàm, cho biết đầu năm nay từng dự định bán căn hộ 3 phòng ngủ với giá 3,6 tỷ đồng. Tuy nhiên, khi thị trường đi xuống, dù chấp nhận giảm giá, anh vẫn khó tìm được khách mua.

Theo anh Hoàn, căn hộ của anh nằm trong phần diện tích được cấp phép nên anh kỳ vọng các vấn đề liên quan đến pháp lý sẽ được cơ quan chức năng xử lý, tạo điều kiện để căn hộ được cấp giấy chứng nhận. Khi đó, việc chuyển nhượng căn hộ sẽ thuận lợi hơn.

Link bài gốc: https://vietnamnet.vn/can-ho-hh-linh-dam-giam-gia-tien-ty-van-e-khach-nguoi-mua-de-dat-2557489.html

Không gian hội nghị hướng biển - nơi ý tưởng gặp cảm hứng

Sở hữu hệ thống phòng họp linh hoạt với trang thiết bị hiện đại, Novotel Nha Trang đáp ứng đa dạng nhu cầu tổ chức từ hội nghị khách hàng, hội thảo chuyên đề, lễ tổng kết cuối năm đến các buổi đào tạo nội bộ và ra mắt sản phẩm.

Điểm khác biệt nằm ở vị trí ngay trung tâm thành phố cùng khung cảnh biển mở ra trước mắt, giúp mỗi cuộc họp trở nên nhẹ nhàng hơn, đồng thời tạo nên nguồn cảm hứng mới cho những quyết định quan trọng.

Gala Dinner - Dấu ấn của một năm đáng nhớ

Một chương trình Year End không chỉ dừng lại ở phần lễ, mà còn là dịp để tôn vinh những thành quả đã đạt được và gắn kết tập thể.

Tại Novotel Nha Trang, các doanh nghiệp có thể lựa chọn nhiều hình thức tổ chức gala dinner, từ không gian nhà hàng sang trọng, khu vực hồ bơi ngoài trời đến tiệc cocktail hướng biển. Mỗi chương trình đều được thiết kế linh hoạt theo quy mô, phong cách và ngân sách của từng doanh nghiệp, mang đến những khoảnh khắc đáng nhớ trong hành trình cuối năm.

Trải nghiệm lưu trú hoàn chỉnh cho đoàn MICE

Không chỉ là địa điểm tổ chức sự kiện, Novotel Nha Trang còn mang đến trải nghiệm nghỉ dưỡng trọn vẹn dành cho khách đoàn.

100% phòng nghỉ đều có ban công riêng hướng biển, giúp khách dễ dàng tận hưởng vẻ đẹp của vịnh Nha Trang ngay từ không gian lưu trú. Sau những giờ họp hay chương trình gala, khách có thể thư giãn tại hồ bơi, phòng gym, spa hoặc đơn giản là đón bình minh trên ban công riêng.

Một điểm đến - Nhiều trải nghiệm

Đội ngũ ẩm thực tại Novotel Nha Trang xây dựng thực đơn đa dạng, từ tea break, set menu, buffet quốc tế đến các bữa tiệc theo chủ đề. Mỗi thực đơn đều có thể điều chỉnh theo yêu cầu riêng của doanh nghiệp nhằm đảm bảo trải nghiệm phù hợp với tính chất chương trình, mục tiêu, ngân sách, cũng như khẩu vị của khách tham dự.

Bên cạnh chương trình hội nghị, doanh nghiệp có thể kết hợp các hoạt động tham quan thành phố, team building, trải nghiệm ẩm thực địa phương hoặc những buổi networking bên biển, tạo nên hành trình MICE hoàn chỉnh thay vì chỉ một sự kiện đơn thuần.

MICE hướng đến phát triển bền vững

Là khách sạn thuộc tập đoàn Accor và đạt chứng nhận Green Key, Novotel Nha Trang tiếp tục theo đuổi định hướng tổ chức sự kiện bền vững thông qua việc giảm thiểu nhựa dùng một lần, tối ưu năng lượng và ưu tiên các nguyên liệu địa phương trong dịch vụ ẩm thực. Đó cũng là cách mỗi chương trình MICE không chỉ tạo nên giá trị cho doanh nghiệp mà còn đóng góp tích cực cho cộng đồng và môi trường.

Để biết thêm thông tin về các chương trình MICE tại Novotel Nha Trang, vui lòng liên hệ:

Email: H6033-RE@accor.com

Website: https://www.novotelnhatrang.com

Hotline: 0258 625 6900

4.685 dự án gặp khó

Ngày 22/9, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) thông tin kết quả tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng, kéo dài trên phạm vi cả nước, tính đến thời điểm 15/9.

Theo đó, trong 5 năm tới, phải xử lý dứt điểm 100%, không được bỏ sót dự án tồn đọng, kéo dài nào để khơi thông nguồn lực từ hàng chục ngàn hecta đất và hơn 2,5 triệu tỷ đồng bị "chôn" vào đất trong hàng chục năm qua để góp phần thực hiện mục tiêu tăng trưởng GDP hai con số từ năm 2026 trở đi.

Ông Châu dẫn số liệu từ Bộ Tài chính cho biết, tính đến ngày 15/9 đã tổng hợp được 4.685 dự án khó khăn, vướng mắc tồn đọng kéo dài trong phạm vi cả nước được đăng ký trên Hệ thống 751 của Bộ Tài chính.

Trong đó, có 3.407 dự án - chiếm 73% tổng số dự án tồn đọng, kéo dài với tổng mức đầu tư hơn 2,5 triệu tỷ đồng - được báo cáo đã hoàn thành công tác phân loại và xử lý, không còn vướng mắc khó khăn. Các dự án này hoàn toàn thuộc thẩm quyền giải quyết của các bộ, ngành, địa phương.

Còn 1.123 dự án - chiếm 24% tổng số dự án tồn đọng, kéo dài - đã được các bộ, ngành, địa phương đề xuất phương án xử lý trong thời gian tới. 155 dự án - chiếm 3% tổng số dự án tồn đọng, kéo dài - được các bộ, ngành, địa phương đề xuất thẩm quyền giải quyết thuộc Quốc hội, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ.

Giải phóng nguồn lực đất đai

Riêng tại TPHCM, tính đến ngày 5/9 có 1.338 dự án khó khăn, vướng mắc tồn đọng, kéo dài được đăng ký trên Hệ thống 45 của Sở Tài chính với quy mô diện tích hơn 30.691 ha, tổng giá trị đầu tư 658.084 tỷ đồng.

Đến nay, TPHCM có 233 dự án, chiếm 25% đã hoàn tất tháo gỡ vướng mắc khó khăn. Còn lại 688 dự án, chiếm 75%, các sở, ngành đã đề xuất được phương án xử lý trong thời gian tới.

“Nhờ có sự chỉ đạo quyết liệt của các cấp có thẩm quyền và sự phối hợp đồng bộ của các cơ quan Trung ương và TPHCM đã hoàn tất tháo gỡ vướng mắc khó khăn cho 650 dự án tồn đọng, kéo dài nên thị trường bất động sản TPHCM trong 7 tháng đầu năm nay đã có chuyển biến tích cực”, ông Châu nhìn nhận.

Cụ thể, có 37 dự án bất động sản, nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn với tổng số 27.374 căn nhà, gồm 21.165 căn hộ chung cư và 6.209 nhà thấp tầng, tăng 1,64 lần so với năm 2025.

Đáng chú ý, giá nhà có dấu hiệu chững lại, có xu thế giảm nhưng do lãi suất vay quá cao, khó tiếp cận vốn tín dụng nên sức mua đang rất yếu.

Điều này ảnh hưởng đến dòng tiền và tính thanh khoản của doanh nghiệp và thị trường bất động sản vẫn đang rất thiếu sản phẩm nhà ở đáp ứng nhu cầu thực là nhà ở thương mại giá phù hợp và nhà ở cho thuê giá phù hợp với khả năng chi trả của người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp, nhà ở xã hội.

Do vậy, HoREA kỳ vọng tại kỳ họp thứ 3 của Quốc hội vào tháng 10 - 11/2026 sẽ sửa đổi Luật Đất đai năm 2024 và các luật liên quan, bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất, liên thông và các bộ, ngành, địa phương tiếp tục nỗ lực tháo gỡ dứt điểm khó khăn, vướng mắc cho các công trình, dự án tồn đọng kéo dài.

Muốn tăng trưởng 10%, cần khơi thông nguồn lực hơn 3.000 dự án tồn đọng

[/i] Thủ tướng giao tiến độ gỡ vướng các dự án bất động sản tồn đọng

TP.HCM tiếp tục tháo gỡ hàng trăm dự án BĐS tồn đọng

Cà Mau lập Ban Chỉ đạo gỡ các dự án tồn đọng

Giá trị nền tảng thúc đẩy tăng trưởng tài sản

Newtown Diamond tọa lạc trên đại lộ Trường Sa, trục kết nối Đà Nẵng - Hội An, liền kề bãi biển Non Nước, Legend Danang Golf Resort và Sheraton Grand Danang Beach Resort & Spa. Từ dự án, cư dân có thể di chuyển thuận tiện đến sân bay quốc tế Đà Nẵng, khu vực trung tâm và các điểm đến du lịch phía Nam thành phố. Nhờ nằm giữa quần thể nghỉ dưỡng đã hình thành, căn hộ có thể phục vụ linh hoạt nhu cầu ở, nghỉ dưỡng và lưu trú dài ngày.

Điểm nổi bật trong hệ sản phẩm là các căn hộ hướng sân gôn 36 hố, với tầm nhìn rộng mở trên thảm xanh và những đường gôn uốn lượn. Cảnh quan khoáng đạt mang lại cảm giác thư thái trong sinh hoạt hằng ngày, đồng thời gia tăng sức hấp dẫn của căn hộ đối với nhu cầu nghỉ dưỡng và lưu trú. Bên cạnh hướng sân gôn, các căn hộ còn có tầm nhìn về biển và sông Cổ Cò; cơ cấu từ một đến ba phòng ngủ giúp khách hàng lựa chọn sản phẩm phù hợp với mục đích sử dụng.

Song song với lợi thế vị trí và tầm nhìn, hệ tiện ích đồng bộ góp phần nâng cao trải nghiệm sống và mở rộng khả năng khai thác căn hộ. Bể bơi chân mây, khu fitness – yoga, đường dạo bộ, không gian thể thao đa năng, sky garden cùng hệ thống thương mại, ẩm thực và dịch vụ tại khối đế đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, nghỉ dưỡng và lưu trú.

Nhiều lớp ưu đãi gia tăng quyền lợi sở hữu

Ở giai đoạn thanh toán, khách hàng có thể lựa chọn phương án phù hợp với nguồn vốn. Với phương án vay ngân hàng, mức hỗ trợ lên tới 70% giá bán căn hộ, lãi suất 0% tối đa 24 tháng và ân hạn nợ gốc lên tới 60 tháng. Phí trả nợ trước hạn trong thời gian hỗ trợ lãi suất là 0%. Khách hàng chủ động tài chính có thể lựa chọn thanh toán sớm để hưởng mức chiết khấu lên tới 13,5% hoặc 8,8%, tùy tiến độ và điều kiện áp dụng. Hai phương án giúp người mua lựa chọn giữa việc kéo dài thời gian chuẩn bị dòng tiền và tối ưu mức giảm trực tiếp trên giá bán bằng nguồn vốn sẵn có.

Bên cạnh chính sách tài chính, khách hàng có cơ hội nhận gói nội thất "Chào hè" trị giá 180 triệu đồng mỗi căn, quà tặng "Tân gia phát tài - Lộc vàng như ý" trị giá từ 100 đến 150 triệu đồng tùy loại căn hộ và tham gia bốc thăm xe Mercedes-Benz GLC 300.

Quyền lợi tiếp tục được duy trì khi căn hộ đi vào vận hành. Chủ sở hữu được miễn phí dịch vụ quản lý trong năm đầu tiên, hưởng chính sách ưu tiên chỗ đỗ xe và ưu đãi phí thường niên đối với thẻ Visa SeATravel hoặc SeAGolf Platinum. Nhóm chính sách này góp phần giảm chi phí trong giai đoạn đầu nhận nhà và vận hành căn hộ.

Chương trình Newtown Vacation Gift đưa các lợi thế của hệ sinh thái liền kề vào trải nghiệm của chủ sở hữu. Khách hàng đặt mua thành công căn hộ được giảm tới 30% phí chơi gôn hoặc 15% giá gói hội viên tại Legend Danang Golf Resort; giảm tới 30% giá phòng và 10% dịch vụ ẩm thực tại Sheraton Grand Danang Beach Resort & Spa, theo điều kiện áp dụng.

Thị trường bất động sản Đà Nẵng bước vào chu kỳ phát triển mới, giá trị tài sản ngày càng được định hình bởi chất lượng vị trí, mức độ hoàn thiện của hệ sinh thái và khả năng đáp ứng nhu cầu sử dụng thực. Trên nền tảng đó, Newtown Diamond mang đến cơ hội sở hữu một tài sản phục vụ linh hoạt nhu cầu ở, nghỉ dưỡng và khai thác lưu trú, đồng thời tích lũy giá trị theo đà phát triển của khu vực. Lựa chọn sở hữu trong giai đoạn các chính sách ưu đãi đang được triển khai đồng bộ giúp khách hàng tối ưu nguồn vốn ban đầu, gia tăng tổng giá trị nhận được và tạo nền tảng bồi đắp gia sản dài hạn.

Có được cấp sổ đỏ đất ở khi nhà trên đất không sử dụng?

Cấm xe tập lái đi làn số 1 cao tốc

NÓNG 21/9: Nguyên nhân ban đầu vụ tai nạn khiến cô gái bị cuốn vào gầm xe buýt

'Đừng vội dừng học IELTS'

Khải Hoàn Prime đã hoàn thiện căn hộ dự kiến chính thức bàn giao cho khách hàng từ Quý 2/2027

Giữa lúc khẩu vị của giới đầu tư trở nên khắt khe hơn bao giờ hết, khu vực Nam Sài Gòn vẫn giữ vững vị thế là “tâm chấn” của dòng vốn đầu tư nhờ hệ thống hạ tầng giao thông đang tăng tốc từng ngày và biên độ đô thị hóa không ngừng mở rộng. Tuy nhiên, việc sở hữu một căn hộ cao cấp tại Nam Sài Gòn thời điểm này không phải là một bài toán dễ dàng. Áp lực dòng tiền ngắn hạn, lãi suất biến động và bài toán cân đối tài chính luôn là những rào cản tâm lý khiến nhiều khách hàng cũng như nhà đầu tư chần chừ “xuống tiền”.

Bước ngoặt của thị trường xuất hiện khi Khải Hoàn Prime, dự án sáng giá tọa lạc ngay mặt tiền đường Lê Văn Lương, vừa chính thức tung ra “bom tấn” chính sách hỗ trợ khách hàng chưa từng có tiền lệ. Không đơn thuần là một chương trình ưu đãi bán hàng, đây là một nước đi chiến lược nhằm gia tăng tính cạnh tranh đồng thời định hình lại cuộc chơi của phân khúc căn hộ cao cấp tại khu vực Nam Sài Gòn.

Xung lực từ hệ thống hạ tầng

Không phải ngẫu nhiên mà khu vực Nam Sài Gòn luôn duy trì sức hút mãnh liệt đối với các nhà đầu tư chuyên nghiệp và cộng đồng cư dân, nhất là giới doanh nhân, chuyên gia, trí thức cũng như Việt kiều và người nước ngoài. Đây là tọa độ hiếm hoi sở hữu sự giao thoa hoàn hảo giữa hệ sinh thái tiện ích chuẩn quốc tế và mạng lưới hạ tầng trọng điểm.

Khải Hoàn Prime tạo sức hút với chính sách tài chính ưu việt

Có thể kể đến các tiện ích như trung tâm thương mại Crescent Mall, SC VivoCity, Lotte Mart; Bệnh viện quốc tế FV, Viện Tim Tâm Đức, Bệnh viện Đa khoa Nam Sài Gòn, Bệnh viện Tâm Anh hay hệ thống trường học liên cấp quốc tế từ mầm non đến đại học và cả các khu vui chơi giải trí, sân golf…

Về hạ tầng giao thông, Nam Sài Gòn cũng đang tiếp nhận xung lực từ những dự án kết nối khu vực đến hệ thống cầu – đường kết nối liên vùng đang từng bước được hoàn thiện. Đặc biệt, hệ thống metro hiện đại đang triển khai xây dựng tại đây hứa hẹn tạo nên xung lực phát triển bền vững cho thị trường bất động sản.

Song, với nhiều khách hàng, đi kèm với tiềm năng đó là bài toán về áp lực tài chính ban đầu. Làm sao để sở hữu một bất động sản giá trị cao mà không bị áp lực dòng tiền? Cần làm gì để nắm bắt đúng điểm rơi của thị trường khi biên độ lợi nhuận đang rộng mở?

Đó chính là khoảng trống hoàn hảo mà Khải Hoàn Prime đã bước vào, giải quyết trọn vẹn bài toán khó của nhà đầu tư bằng một chính sách tài chính ưu việt.

Chính sách “bom tấn” của Khải Hoàn Prime

Thấu hiểu những điểm nghẽn tài chính của khách hàng trong giai đoạn hiện tại, Khải Hoàn Prime vừa công bố chính sách ưu đãi mang tính đột phá toàn diện.

1. Ký hợp đồng mua bán với 0 đồng: Phá băng mọi giới hạn tài chính

Điểm nhấn đắt giá nhất chính là giải pháp tạo đòn bẩy vốn cực kỳ thông minh. Khách hàng có thể ký hợp đồng mua bán để sở hữu căn hộ chỉ với số vốn ban đầu bằng 0 đồng, đồng thời được thanh toán siêu giãn trong 3 năm. Với việc nhận bàn giao nhà vào quý 2/2027, chính sách này chính là chiếc “chìa khóa vàng” giúp khách hàng tối ưu hóa dòng tiền mặt. Bởi họ có thể giữ lại nguồn vốn cho các cơ hội kinh doanh khác mà vẫn nắm chắc trong tay một tài sản giá trị và vẫn còn nhiều tiềm năng gia tăng.

2. Vay lãi suất 0% trong 18 tháng và ân hạn nợ gốc 36 tháng

Trong bối cảnh thị trường tài chính luôn tiềm ẩn biến động, chính sách hỗ trợ lãi suất 0% trong 18 tháng kết hợp thời gian ân hạn nợ gốc lên đến 36 tháng đóng vai trò như một “tấm khiên bảo vệ” vững chắc cho khách hàng.

Đặc biệt, với mốc bàn giao nhà vào quý 2/2027, khách hàng hoàn toàn có thể thảnh thơi đón nhận căn hộ đưa vào khai thác cho thuê để sinh dòng tiền đều đặn hàng tháng trong suốt một thời gian dài mới bắt đầu phải trả nợ gốc và lãi cho ngân hàng.

3. Đặc quyền miễn phí quản lý 24 tháng

Không dừng lại ở bài toán dòng tiền, Khải Hoàn Prime tiếp tục khẳng định vị thế dẫn đầu thị trường bằng hệ thống đặc quyền hấp dẫn như miễn phí quản lý 24 tháng, giúp chủ căn hộ tối ưu hóa chi phí vận hành ngay khi chuyển về sinh sống hay chiết khấu cho khách hàng booking sớm 3%.

Ngoài ra, khách hàng còn có cơ hội tham gia chương trình tri ân bốc thăm trúng thưởng xe Mercedes C200, Honda SH, Air Blade và hàng chục tour du lịch nghỉ dưỡng, vouchers mua sắm...

Giá trị thực tạo nên sức hút mãnh liệt

Một chính sách tài chính ưu việt chỉ thực sự thăng hoa khi đặt trên nền tảng của một sản phẩm bất động sản có giá trị thực vững chắc. Khải Hoàn Prime không nằm trên những trang bản vẽ mà đang tăng tốc “về đích” một cách mạnh mẽ khi chủ đầu tư Khải Hoàn Land và tổng thầu Phước Thành đang dồn mọi nguồn lực triển khai. Đến thời điểm này, pháp lý dự án cũng đã hoàn chỉnh 100% để khách hàng ký hợp đồng mua bán ngay, đồng thời các căn hộ nguyên mẫu bàn giao cũng đã khai trương đón khách đến kiểm chứng ngay tại công trường.

Hệ tiện ích Urban Wellness bên sông tại Khải Hoàn Prime

Tọa lạc ngay mặt tiền đường Lê Văn Lương chuẩn bị mở rộng lên 40 mét, nép mình bên sông Long Kiểng và sông Cầu Đạo, Khải Hoàn Prime mang đến không gian sống hòa quyện giữa không gian xanh mát, gần gũi thiên nhiên và hệ tiện ích “all in one” chuẩn Urban Wellness quốc tế. Đặc biệt, với mức giá cạnh tranh hấp dẫn bậc nhất và áp dụng tiêu chuẩn bàn giao cao cấp với các thương hiệu Hafele, An Cường…, Khải Hoàn Prime hội tụ trọn vẹn các yếu tố để trở thành một sản phẩm an cư đáng giá và cơ hội đầu tư sinh lời hàng đầu tại Nam Sài Gòn.

Dưới góc nhìn chiến lược, chính sách ưu đãi của Khải Hoàn Prime không đơn thuần là một ưu đãi thương mại, mà là lời khẳng định mạnh mẽ về năng lực và uy tín của chủ đầu tư Khải Hoàn Land. Và việc sở hữu một tài sản hiện hữu với giải pháp dòng tiền thảnh thơi chính là tấm vé thông hành đưa khách hàng đến với thành công một cách vững chắc nhất.

Sales Gallery Khải Hoàn Prime

Địa chỉ: 1578 Lê Văn Lương, phường Hiệp Phước, TP.HCM

Website: https://khaihoanprime.vn/

Fanpage: https://www.facebook.com/khaihoanprime

Bán đảo Phương Mai thuộc Khu kinh tế Nhơn Hội

Ba mô hình, ba bài học

Thâm Quyến của Trung Quốc là minh chứng cho sức mạnh của sự kiên định. Từ một làng chài khoảng 30.000 dân năm 1980, nơi đây được lựa chọn làm đặc khu kinh tế đầu tiên, xác định rõ vai trò thu hút vốn và công nghệ nước ngoài và kiên trì với hướng đi đó suốt nhiều thập kỷ. Nhờ vậy, Thâm Quyến vươn lên trở thành một trong những trung tâm công nghệ và tài chính hàng đầu châu Á, với GDP tăng 13.000 lần so với thời kỳ đầu.

Ngược lại, Songdo của Hàn Quốc là lời cảnh báo về giới hạn của hạ tầng đơn thuần. Được xây dựng từ đầu những năm 2000 với khoản đầu tư khoảng 35 tỷ USD, Songdo được thiết kế để trở thành một thành phố thông minh kiểu mẫu, với hạ tầng công nghệ hiện đại và hệ thống giao thông tiên tiến. Nhưng suốt nhiều năm liền, các tòa nhà nơi đây vẫn bỏ trống vì thiếu đi lý do bắt buộc đủ mạnh để kéo doanh nghiệp và cư dân chuyển đến.

Ở Việt Nam, Thành phố mới Bình Dương mang đến một bài học kép thú vị. Khác với Songdo, Bình Dương (cũ) đã áp dụng đúng công thức tạo lý do bắt buộc: di dời toàn bộ trụ sở hành chính của tỉnh về khu đô thị mới, buộc bộ máy công quyền và các cơ quan liên quan, doanh nghiệp, dịch vụ phải dịch chuyển theo. Đây chính là điều Songdo còn thiếu.

Mặc dù vậy, Bình Dương vẫn trải qua nhiều năm đìu hiu trước khi khu đô thị thực sự sôi động. Điều đó cho thấy công trình mỏ neo là điều kiện cần nhưng chưa đủ. Nhà ở, trường học, bệnh viện và dịch vụ thiết yếu phải được triển khai đồng thời, thay vì chờ xuất hiện sau khi công trình mỏ neo hoàn thành.

Ba câu chuyện, ba bài học bổ sung cho nhau: sự kiên định về định hướng chiến lược (Thâm Quyến), sự cần thiết của một lý do bắt buộc đủ mạnh để kéo người đến (đối lập giữa Songdo và Bình Dương), và sự đồng bộ giữa công trình mỏ neo với hạ tầng dân sinh (Bình Dương).

Nhìn lại Nhơn Hội, có thể thấy khu kinh tế này đã từng thiếu cả ba yếu tố cùng lúc: định hướng thay đổi giữa chừng từ công nghiệp nặng sang du lịch - đô thị, chưa có lý do đủ sức nặng để kéo doanh nghiệp và cư dân đến, và những dự án đã triển khai lại thiếu đồng bộ về nhà ở, dịch vụ.

Những bước đi để đánh thức Nhơn Hội

Từ ba bài học trên, một số hướng đi cho Nhơn Hội đã bắt đầu hiện rõ, và phần nào được phản ánh trong quyết định điều chỉnh quy hoạch vừa được phê duyệt.

Trước hết là bài học từ Thâm Quyến: Xác định dứt khoát và kiên trì theo đuổi định hướng phát triển. Quy hoạch mới đã có sự phân định khá rõ: khu vực Canh Vinh dành cho công nghiệp sạch, công nghệ cao; bán đảo Phương Mai được định hướng phát triển đô thị, dịch vụ, du lịch. Điều này giúp chấm dứt sự giằng co về định hướng đã kéo dài suốt hai thập kỷ. Điều quan trọng tiếp theo là phải giữ được hướng đi này trong một, hai thập kỷ, thay vì lại điều chỉnh mỗi khi xuất hiện một đề xuất đầu tư hấp dẫn.

Toàn bộ dải ven biển Phương Mai được quy hoạch phát triển du lịch – đô thị - dịch vụ

Bài học từ Songdo và Bình Dương lại đặt ra câu hỏi về “công trình mỏ neo” – thứ đủ sức tạo ra một lý do bắt buộc để doanh nghiệp, người dân tìm đến. Việc xem xét đưa một số chức năng đô thị quan trọng về khu vực này, theo tinh thần các đề xuất đang được tỉnh cân nhắc, cần được triển khai theo lộ trình thận trọng, ưu tiên những hạng mục ít vướng mắc trước.

Quan trọng hơn, các chức năng này phải được đặt trong một hệ sinh thái đô thị đồng bộ, với nhà ở và dịch vụ thiết yếu được chuẩn bị ngay từ đầu, tránh lặp lại kịch bản "công sở cô đơn giữa bãi cát" từng xảy ra ở nơi khác.

Trong đó, giá đất và giá nhà là một mắt xích quan trọng. Thị trường bất động sản tại đây hiện tồn tại nghịch lý: giá giao dịch thứ cấp đã giảm đáng kể khi thanh khoản suy yếu, trong khi giá niêm yết sơ cấp ở nhiều dự án vẫn neo ở mức cao của chu kỳ từ năm 2022. Cùng lúc, bảng giá đất Nhà nước tiếp tục được điều chỉnh tăng.

Khoảng cách này có thể trở thành nút thắt với các dự án mới. Nếu việc xác định tiền sử dụng đất theo phương pháp thặng dư tham chiếu nhiều vào những mức giá sơ cấp không còn phản ánh đầy đủ giao dịch thực tế, chi phí đầu vào có thể bị đẩy lên, khiến doanh nghiệp khó đưa sản phẩm về mức giá phù hợp với sức mua.

Với Nhơn Hội, đây không chỉ là câu chuyện bất động sản. Một công trình mỏ neo có thể kéo người đến, nhưng nhà ở phù hợp mới giúp họ có khả năng ở lại. Khi người lao động, chuyên gia, nhân viên du lịch - dịch vụ và các gia đình trẻ có thể mua hoặc thuê nhà với mức giá phù hợp, trường học, y tế, thương mại và các dịch vụ thiết yếu mới có cơ sở phát triển theo.

Những định hướng gần đây về xây dựng cơ sở dữ liệu, định giá đất khoa học và minh bạch hơn là tín hiệu tích cực. Nếu giá đất và tiền sử dụng đất được xác định sát hơn với dữ liệu giao dịch thực tế, đây có thể là điều kiện để các dự án có tính khả thi được triển khai, đồng thời tạo thêm dư địa cho nguồn cung nhà ở phù hợp.

Cuối cùng, có lẽ điều quan trọng nhất là sự thành thật về thời gian. Ngay cả Bình Dương, với quyết tâm chính trị mạnh mẽ và nguồn lực dồi dào vào thời điểm đó, cũng cần cả một thập kỷ để "đánh thức" thành công một khu đô thị mới. Nhơn Hội, với xuất phát điểm khiêm tốn hơn, khó có thể kỳ vọng một phép màu nhanh hơn.

Nhưng nếu Gia Lai giữ được kỷ luật thực thi, tránh lặp lại vòng lặp thay đổi giữa chừng, đồng thời tháo gỡ các nút thắt về đất đai, nhà ở và dịch vụ, Nhơn Hội có cơ sở để trở thành một cực tăng trưởng quan trọng.

Đó không chỉ là câu chuyện xây dựng những công trình lớn, mà là tạo ra một chuỗi phát triển có khả năng tự củng cố: có “mỏ neo” để kéo người đến, có nhà ở phù hợp để giữ người ở lại và có dịch vụ để hình thành đời sống đô thị. Không phải trong một sớm một chiều, mà trong một hành trình 10-15 năm, bắt đầu từ chính những quyết định hôm nay.

Bài toán của lần cải tạo không chỉ nằm ở việc đáp ứng nhu cầu sử dụng hiện tại. Ngôi nhà còn là nơi gắn với ký ức của nhiều thế hệ trong gia đình, vì vậy những thành phần quen thuộc được cân nhắc giữ lại thay vì thay thế đồng loạt bằng vật liệu mới.

Sau cải tạo, tầng trệt được tổ chức phù hợp với sinh hoạt hàng ngày của người mẹ lớn tuổi. Đây đồng thời là không gian chung để con cháu trở về trong những dịp sum họp, thờ tự và vui chơi. Cách bố trí vì thế phải đáp ứng hai trạng thái khá khác nhau: đủ thuận tiện, gần gũi cho một người sử dụng thường xuyên nhưng vẫn có khả năng đón nhiều thành viên khi gia đình tụ họp.

Những dấu vết của ngôi nhà cũ tiếp tục hiện diện trong không gian mới. Các khung cửa được tái sử dụng, mái hiên lớn tạo khoảng chuyển tiếp giữa trong và ngoài, trong khi sân lát gạch đỏ kết hợp cây xanh gợi lại hình ảnh quen thuộc của một ngôi nhà quê.

Việc giữ vật liệu cũ cũng khiến phần cải tạo không tách rời hoàn toàn khỏi những gì đã tồn tại trước đó. Yếu tố mới được bổ sung để đáp ứng nhu cầu sử dụng, còn những thành phần có thể tiếp tục dùng được trở thành cầu nối giữa hai giai đoạn của ngôi nhà.

Sau lần cải tạo và mở rộng, công trình có thêm không gian cho cuộc sống hiện tại nhưng vẫn giữ được những dấu vết quen thuộc với gia đình. Khung cửa, mái hiên hay sân gạch vì thế không đơn thuần là những chi tiết kiến trúc được tái sử dụng, mà còn giúp các thế hệ nhận ra hình ảnh của ngôi nhà cũ trong nơi ở mới.

Tại Nghị quyết số 278 về phiên họp chuyên đề xây dựng pháp luật, Chính phủ yêu cầu Bộ Xây dựng quy định rõ thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn xây dựng công trình, bảo đảm phù hợp và thống nhất với thời hạn sử dụng công trình theo pháp luật về xây dựng.

Đồng thời, Chính phủ yêu cầu quy định cụ thể việc xử lý nhà chung cư hết thời hạn sử dụng, trong đó làm rõ quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu. Các nội dung được đặt ra gồm tiếp tục sử dụng quyền sử dụng đất để xây dựng lại nhà chung cư cùng với thực hiện nghĩa vụ tài chính xây dựng mới chung cư khi công trình hết thời hạn.

Định hướng này trước đó cũng được đề cập tại Nghị quyết số 21-NQ/TW ngày 28/7/2026 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIV về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan.

Theo báo cáo mới đây, Công ty Cổ phần Chứng khoán MB (MBS) đánh giá định hướng quy định niên hạn chung cư là một trong những chính sách đáng chú ý, và có thể tác động lớn đến thị trường bất động sản.

MBS tham khảo thông lệ quốc tế cho thấy, nhiều quốc gia trên thế giới đều có quy định về niên hạn chung cư. Tuy nhiên, cách xử lý khi hết thời hạn mỗi quốc gia không hoàn toàn giống nhau.

Tại Singapore, các căn hộ thuộc loại hình nhà ở công cộng được bán dưới dạng cho thuê đất (loại hình này chiếm 70% tổng số căn hộ).

Sau thời hạn 99 năm, Nhà nước sẽ thu hồi để tái phát triển cho giai đoạn tiếp theo và quyền sở hữu của nhà đầu tư cũ chấm dứt, trừ khi có chương trình gia hạn đặc biệt do Chính phủ quyết định. Trong trường hợp sở hữu lâu dài, người dân có trách nhiệm đóng góp xây dựng lại dự án hoặc chủ đầu tư mới mua lại nhằm tái phát triển. Giá chung cư thuộc loại hình sở hữu lâu dài có thể cao hơn 15% so với chung cư có thời hạn sử dụng.

Tại Trung Quốc, quyền sử dụng đối với nhà ở chung cư kéo dài 70 năm. Sau khi hết thời hạn này, trong trường hợp còn ở được, chủ sở hữu phải nộp khoản phí sử dụng đất gia hạn bổ sung. Trong trường hợp không đủ điều kiện ở tiếp, chính quyền hoặc doanh nghiệp sẽ tái phát triển dự án, người dân có thể nhận căn hộ tái định cư hoặc nhận bồi thường.

Ở Hong Kong (Trung Quốc), hầu hết dự án chung cư có thời hạn sở hữu 50 năm, sau khi hết niên hạn thì áp dụng 2 cơ chế.

Thứ nhất, nếu vẫn sử dụng được tiếp, có thể áp dụng cơ chế gia hạn thêm 50 năm và chủ sở hữu trả tiền thuê đất mỗi năm với mức bằng 3% giá trị tính thuế (giá trị cho thuê ước tính hằng năm do Cơ quan Định giá và cơ quan thuế Hong Kong xác định).

Thứ hai, nếu không thể sử dụng tiếp, cơ quan tái thiết đô thị hoặc các doanh nghiệp sẽ tái phát triển dự án và người dân có thể nhận tiền bồi thường.

Trong khi đó, Malaysia quy định 2 loại niên hạn sở hữu phổ biến là 99 năm và 60 năm, áp dụng với sản phẩm chung cư được xây trên loại hình đất thuê. Sau khi hết niên hạn, chủ sở hữu nộp đơn xin gia hạn và nộp phí gia hạn. Về cơ bản, cơ chế giống Singapore. Giá căn hộ sở hữu lâu dài có thể cao hơn 10 - 15% so với có thời hạn.

Còn tại Anh, thời hạn sở hữu chung cư kéo dài 99 - 250 năm, áp dụng với các dự án sở hữu quyền sử dụng có thời hạn.

Tại quốc gia này, chủ đầu tư được hưởng quyền lợi cao hơn khi chung cư hết thời hạn sử dụng. Trong trường hợp công trình còn sử dụng được, cơ quan chức năng có thể gia hạn và người dân phải đóng thêm chi phí gia hạn. Nếu không thể sử dụng được tiếp, chủ đầu tư và cư dân có thể thương lượng, nhằm tái đầu tư dự án...

Theo chuyên gia, từ kinh nghiệm quốc tế có thể thấy, việc quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư thường đi cùng với một hệ thống cơ chế xử lý sau khi thời hạn kết thúc. Trong đó, các vấn đề quan trọng gồm quyền đối với căn hộ, quyền sử dụng đất, trách nhiệm tài chính, điều kiện gia hạn, cải tạo hoặc xây dựng lại và cơ chế bồi thường, tái định cư...

Chung cư có thời hạn: Cách tính tiền chủ căn hộ khi xây lại được đề xuất thế nào?

Chung cư xây mới sẽ có thời hạn sử dụng: Đề xuất tối đa 99 năm

Chung cư có thời hạn sử dụng: Người mua nhà và cả chủ đầu tư phải thay đổi