Tâm điểm trải nghiệm mới bên vịnh Nam Chơn

Tại thành phố đáng sống bậc nhất Việt Nam, Vinhomes Hải Vân Bay sở hữu cấu trúc cảnh quan hiếm có với vịnh, biển, núi và suối cùng hiện diện. Trong bốn khu của đại đô thị, Đảo Ngọc rộng 138,8 ha mang vai trò đặc biệt: đón dòng khách, tạo sức sống và mở ra chuỗi trải nghiệm tầm vóc quốc tế từ ngày đến đêm.

Trên nền sinh thái hiếm có, quy hoạch Đảo Ngọc lấy cảm hứng từ “bờ biển ngọc lục bảo” Costa Smeralda (Ý). Cảm hứng đó được chuyển dịch thành những tuyến phố ven biển, quảng trường và không gian lễ hội mang sắc màu Địa Trung Hải, song vẫn giữ trọn bản sắc của cảnh quan và lịch sử vùng đất Hải Vân.

Tâm điểm của khu là hệ sinh thái điểm đến quy mô lớn. VinWonders và Công viên Rừng Hải Vân trên diện tích 225 ha mang đến không gian vận động khám phá, thể thao mạo hiểm và Kids World dành cho gia đình.

Cùng với đó là khách sạn biểu tượng Vinpearl LegendLux 6 sao, công viên Bách thảo 8 ha, phố đi bộ ven biển Emerald Boulevard dài 1,3 km, công viên Đảo Ngọc và công viên Nắng Biển. Mỗi công trình đảm nhiệm một lớp trải nghiệm, từ phiêu lưu, nghỉ dưỡng, thưởng ngoạn đến mua sắm và giao lưu.

Từ Đảo Ngọc, hệ thống kết nối của toàn đại đô thị cho phép cư dân tiếp cận và hòa mình vào nhiều miền trải nghiệm khác nhau, từ nhịp sống thường nhật sôi động tại Bạch Vân, không gian nghỉ dưỡng trên triền núi ở Vịnh Mây đến hệ chăm sóc sức khỏe cao cấp tại Tinh Vân. Cấu trúc bốn khu bốn chức năng giúp Đảo Ngọc vừa có bản sắc riêng, vừa giữ vai trò điểm hẹn chung - nơi các dòng trải nghiệm, giao lưu và dịch vụ có điều kiện gặp nhau.

Lợi thế kết nối vùng cũng mở rộng phạm vi tiếp cận của Đảo Ngọc. Vinhomes Hải Vân Bay cách trung tâm Đà Nẵng khoảng 10-15 phút, sân bay quốc tế khoảng 20 phút và nằm trong hành trình di sản, du lịch miền Trung, gồm Huế - Đà Nẵng - Hội An. Vị trí này tạo thuận lợi để Đảo Ngọc đón cả nhu cầu vui chơi trong ngày lẫn lưu trú dài hạn.

Với một điểm đến quy mô lớn, sức hút bền vững thường đến từ khả năng làm mới lịch trải nghiệm. Không gian lễ hội, phố đi bộ, cảnh quan bốn mùa và các hoạt động gia đình tại Đảo Ngọc có thể tạo nhiều lý do để du khách quay lại, thay vì phụ thuộc vào một thời điểm cao điểm. Nhịp hoạt động liên tục cũng là nền tảng để các dịch vụ ẩm thực, mua sắm và lưu trú phát triển theo dòng khách thực tế.

Sức sống điểm đến bồi đắp giá trị an cư

Giá trị của Đảo Ngọc còn nằm ở cách kết nối tương lai với ký ức địa phương. Việc phục dựng Trạm Nam Chơn và Đồn Chơn Sảng - những di tích hơn 200 năm tuổi - giúp hành trình tại đây không chỉ có giải trí hiện đại mà còn chạm tới dấu ấn giữ nước của cha ông. Khi những câu chuyện lịch sử đứng cạnh cảnh quan biển, núi và các công trình mới, Đảo Ngọc có cơ hội trở thành một điểm dừng chân giàu chiều sâu trong hành trình di sản Huế - Đà Nẵng - Hội An.

Đối với cư dân, khoảng cách từ nhà đến nơi vui chơi được rút ngắn, nhưng trải nghiệm sống vẫn cần sự cân bằng. Vì vậy, các công viên nội khu, khoảng xanh và tuyến đi bộ đóng vai trò chuyển tiếp giữa không khí sôi động của điểm đến với đời sống riêng. Quy hoạch này giúp phân khu phục vụ đồng thời hai nhóm nhu cầu: trải nghiệm của du khách và chất lượng sống lâu dài của cộng đồng cư dân.

Đảo Ngọc vì thế không đơn thuần được định vị bằng số lượng công trình hay độ phong phú của tiện ích, mà bằng khả năng biến thiên nhiên, văn hóa bản địa và nhịp sống hiện đại thành một hệ trải nghiệm có sức sống dài hạn. Khi du khách có thêm một điểm đến để khám phá, cư dân có thêm một không gian sống giàu trải nghiệm, còn Đà Nẵng có thêm một cực tăng trưởng du lịch ở cửa ngõ Tây Bắc, giá trị của Đảo Ngọc vượt ra ngoài phạm vi một khu ở.

Đó cũng là nền tảng để Đảo Ngọc hướng tới vai trò một điểm hẹn mới của miền Trung, nơi mỗi lần ghé đến đều có thể mở ra một câu chuyện khác, và mỗi ngày sống đều mang dáng dấp của một kỳ nghỉ.

Ngày 9/9, UBND tỉnh Gia Lai cho biết, Chủ tịch UBND tỉnh đã có ý kiến chỉ đạo Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan rà soát, làm việc với chủ đầu tư, tham mưu đề xuất UBND tỉnh chấm dứt, thu hồi chủ trương đầu tư dự án nhà ở xã hội chung cư Phú Tài Lộc (phường Quy Nhơn Bắc).

Dự án nhà ở xã hội chung cư Phú Tài Lộc do Công ty CP Xây lắp Công nghiệp Bình Định làm chủ đầu tư. Dự án được triển khai trên diện tích hơn 4.700m², gồm 1 khối nhà chung cư cao 23 tầng với 273 căn nhà ở xã hội và 13 căn nhà ở thương mại. Tổng vốn đầu tư dự án 358 tỷ đồng.

Dự án được khởi công đầu năm 2026, nhưng đến nay vẫn "nằm im bất động". Trước đó, chủ đầu tư dự án cũng bị Sở Tài chính tỉnh Gia Lai xử phạt hành chính 85 triệu đồng do không thực hiện đúng tiến độ đầu tư.

Liên quan tiến độ dự án nhà ở xã hội tại khu đất phường Bồng Sơn, lãnh đạo UBND tỉnh Gia Lai cũng yêu cầu chủ đầu tư dự án khẩn trương tập trung đầy đủ nguồn lực về nhân lực, tài chính, vật tư, thiết bị để đẩy nhanh tiến độ, bảo đảm hoàn thành 178 căn theo đúng hợp đồng đã ký kết.

Sở Xây dựng tỉnh Gia Lai chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính và UBND phường Bồng Sơn tiếp tục theo dõi, kiểm tra, đôn đốc tiến độ. Trường hợp chủ đầu tư thi công chậm, cầm chừng hoặc dừng thi công, Sở Xây dựng xử lý theo thẩm quyền, đồng thời đề xuất UBND tỉnh xem xét thu hồi chủ trương đầu tư, chấm dứt hợp đồng dự án theo quy định.

Về việc triển khai các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh, Sở Xây dựng được giao phối hợp cùng các sở, ngành, địa phương liên quan tiếp tục rà soát, triển khai đầy đủ, kịp thời các nội dung, nhiệm vụ theo đúng quy định pháp luật và chỉ đạo của UBND tỉnh; theo dõi, đôn đốc, kịp thời tổng hợp, báo cáo đề xuất cụ thể cho UBND tỉnh.

Theo Kế hoạch thực hiện Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030, Chính phủ giao tỉnh Gia Lai đến năm 2030 hoàn thành 16.600 căn. Đến nay, toàn tỉnh đã và đang triển khai khoảng 16.713 căn, cơ bản đáp ứng chỉ tiêu được giao.

Trong số này, 8 dự án và một phần của 3 dự án khác đã hoàn thành với 5.045 căn; 7 dự án và một phần của 3 dự án đang thi công với 5.596 căn; 7 dự án với 6.072 căn đã lựa chọn được chủ đầu tư, đang hoàn tất các thủ tục chuẩn bị khởi công.

Ngoài ra, tỉnh Gia Lai đang thực hiện thủ tục lựa chọn chủ đầu tư 2 dự án với 2.226 căn. Tính cả các dự án này, tổng số căn nhà ở xã hội đã và dự kiến triển khai trên địa bàn khoảng 18.939 căn.

Bắc Ninh tung hơn 16.700 căn nhà ở xã hội, giá từ 7 triệu đồng/m²

[/i] Dự án nhà ở xã hội có giá bán cao nhất Thái Nguyên bắt đầu nhận hồ sơ

TPHCM khởi công, khánh thành 5 dự án NƠXH với khoảng 10.000 căn hộ

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang hoàn thiện dự thảo Luật Đất đai sửa đổi để trình Quốc hội xem xét tại Kỳ họp thứ 2.

Một trong những nội dung đáng chú ý được đề xuất lần này là sửa đổi, bổ sung các quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo hướng tăng quyền lợi và bảo đảm tốt hơn cuộc sống của người có đất bị thu hồi.

Theo tờ trình dự thảo luật, việc sửa đổi nhằm bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của người có đất thu hồi, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội, đồng thời phù hợp với thực tiễn và hạn chế tình trạng lợi dụng chính sách thu hồi đất để trục lợi.

Đáng chú ý, dự thảo bổ sung quy định ưu tiên cho người có đất ở bị thu hồi được giao đất hoặc mua nhà trên diện tích đất đã thu hồi. Theo hướng đề xuất, trường hợp người có đất ở bị thu hồi để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án khu dân cư nông thôn thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tại chỗ.

Quy định này nếu được thông qua sẽ tạo thay đổi đáng kể trong cách thức bố trí tái định cư. Thay vì người dân phải di chuyển đến một khu tái định cư khác, trong những trường hợp phù hợp, họ có thể tiếp tục sinh sống ngay tại khu vực trước đây là nơi ở của mình, nay được đầu tư thành khu đô thị hoặc khu dân cư.

Trao đổi về đề xuất này, ông Phạm Thắng (phường Hoàng Liệt, Hà Nội) - người dân từng chứng kiến khu vực nơi mình sinh sống được triển khai dự án, cho rằng điều người dân quan tâm nhất khi bị thu hồi đất không chỉ là số tiền bồi thường, mà còn là nơi ở và cuộc sống sau đó.

“Nếu khu vực bị thu hồi được xây dựng thành khu đô thị, thì người dân được bố trí nhà ở ngay tại đó sẽ thuận lợi hơn rất nhiều. Người dân vẫn có thể giữ được môi trường sống, gần trường học, chợ, nơi làm việc và các mối quan hệ đã hình thành từ lâu”, ông Thắng nói.

Theo ông, việc chuyển đến một nơi hoàn toàn mới có thể phát sinh nhiều chi phí và xáo trộn cuộc sống. Vì vậy, nếu có cơ chế để người bị thu hồi đất được lựa chọn hoặc ưu tiên bố trí nhà ở tại chỗ, thì cần được quy định rõ ràng, minh bạch.

Góp ý hoàn thiện dự thảo Luật Đất đai sửa đổi mới đây, ông Phạm Thanh Tuấn, chuyên gia pháp lý bất động sản, cho rằng quyền tái định cư tại chỗ không nên phụ thuộc quá nhiều vào việc dự án được phân loại là “khu đô thị” hay “khu dân cư nông thôn”.

Theo ông, có trường hợp Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại nhưng quy mô nhỏ, chưa đáp ứng tiêu chí “khu đô thị”. Khi đó, người dân có thể không thuộc trường hợp được bảo đảm bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tại chỗ. Trong khi đó, tại khu đất khác được xác định là khu đô thị, người dân lại có thể được áp dụng chính sách tái định cư tại chỗ.

“Sự khác biệt này có thể dẫn đến tình trạng người dân có hoàn cảnh tương đồng nhưng được hưởng chính sách khác nhau”, ông Tuấn nhận định.

Do đó, ông đề nghị cơ quan soạn thảo nghiên cứu mở rộng nguyên tắc tái định cư tại chỗ đối với trường hợp thu hồi đất để triển khai dự án nhà ở thương mại, đồng thời kế thừa nguyên tắc ưu tiên vị trí thuận lợi cho người sử dụng đất ở kết hợp kinh doanh, dịch vụ...

Các quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai từ 31/8

Sửa Luật Đất đai: Đề xuất 2 phương án về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

Nhiều chính sách mới về đất đai có hiệu lực từ tháng 8

Quy định mới về thuế đất, người dân cần nhớ các mốc thời gian để tránh phát sinh nợ thuế

Mua bán nhà đất sẽ công chứng liên tỉnh, ở đâu cũng được?

Đất sử dụng sai mục đích, số lợi bất hợp pháp tính từ khi nào?

NÓNG 3/9: Lời khai của nghi phạm sát hại 3 người trong một gia đình ở Đồng Nai

Ngôi nhà có diện tích tầng trệt 81,3m², tổng diện tích sàn 128m² và gồm hai tầng. Với khu đất rộng 4m, nếu các phòng nối tiếp nhau theo chiều dài, những không gian nằm sâu bên trong dễ thiếu sáng và khó thông gió. Vì vậy, cây xanh và giếng trời được đưa vào giữa các khu vực chức năng thay vì chỉ tập trung ở sân trước hoặc sân sau.

Cách tổ chức này giúp mỗi không gian trong nhà đều tiếp cận với một khoảng xanh và nhận được ánh sáng tự nhiên. Tuy nhiên, đưa nắng qua mái kính cũng đồng nghĩa với việc phải kiểm soát lượng nhiệt đi vào nhà. Kính sử dụng tại giếng trời có khả năng giảm 40-45% nhiệt lượng theo thông tin của công trình. Phía trên kính còn được rải đá để điều chỉnh ánh sáng và tạo bóng đổ xuống không gian bên dưới.

Thông gió được giải quyết theo cả chiều ngang và chiều đứng. Không khí đi vào từ hệ cửa phía trước và phía sau, lưu chuyển qua các không gian trước khi khí nóng thoát lên khu vực giếng trời và đi ra ngoài qua hệ lam phía trên.

Do ngôi nhà nằm gần đường lớn và chịu ảnh hưởng của tiếng ồn giao thông, các bề mặt tường bên trong được hoàn thiện thô, kết hợp hệ trần dạng khung rỗng nhằm hỗ trợ hấp thụ âm thanh.

Những giải pháp trên đều bắt đầu từ thói quen sống của chủ nhà: thích ở nhà, chăm cây và mong muốn gần gũi với thiên nhiên. Sau khi chuyển vào nơi ở mới, cô giáo đã viết một bức thư tay gửi nhóm thiết kế để chia sẻ niềm vui về ngôi nhà yên bình của mình.

Trên khu đất chỉ rộng 4m, khoảng xanh vì thế không phải phần diện tích còn thừa sau khi xây nhà. Cây cối, giếng trời, nắng và gió được đưa vào ngay từ cách chia không gian, để sở thích chăm vườn của gia chủ vẫn có thể tiếp tục giữa một căn nhà phố dài và hẹp.

Giá thứ cấp giảm dần

Thị trường bất động sản đang xuất hiện những tín hiệu điều chỉnh rõ hơn ở phân khúc thứ cấp. Tại một số dự án, người mua trước đây sử dụng đòn bẩy tài chính cao hoặc cần thu hồi vốn đang chấp nhận giảm giá để tìm người mua mới.

Đơn cử, một căn hộ diện tích 90 m2 tại một dự án lớn ở Gia Lâm có giá gốc 5,77 tỷ đồng. Theo tiến độ, dự án dự kiến bàn giao nhà vào cuối tháng 9/2026. Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, chủ căn hộ đang rao bán với giá 5,4 tỷ đồng, tương đương mức giảm khoảng 370 triệu đồng so với giá gốc.

Tại khu vực phía Tây và Tây Nam Hà Nội, mức điều chỉnh cũng xuất hiện ở một số căn hộ đã qua sử dụng từ 5 - 7 năm. Một căn hộ khoảng 70 m2 tại khu 19T Kiến Hưng được đưa ra giá từ 4,4 tỷ đồng xuống khoảng 3,1 tỷ đồng. Tại khu đô thị Dương Nội, một căn hộ khoảng 55 m2 được chào bán quanh mức 3 tỷ đồng, thấp hơn khoảng 800 triệu đồng so với mức giá trước đó...

Theo Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, hiện tượng điều chỉnh giá trên thị trường thứ cấp chủ yếu mang tính cục bộ.

Nhóm chịu áp lực lớn hơn là những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy cao, mua bất động sản tại mặt bằng giá cao hoặc sở hữu những sản phẩm chưa hình thành rõ giá trị sử dụng.

Đây là điểm khác biệt quan trọng so với một kịch bản giảm giá trên diện rộng. Khi nhà đầu tư sử dụng vốn vay lớn, chi phí lãi vay trở thành yếu tố quyết định. Nếu tài sản không tạo ra dòng tiền, trong khi thanh khoản thị trường chậm lại, thời gian nắm giữ kéo dài sẽ khiến áp lực tài chính gia tăng.

Khi đó, người bán có thể phải chấp nhận giảm giá để thu hồi vốn hoặc tất toán khoản vay. Ngược lại, những chủ sở hữu có năng lực tài chính tốt, không chịu áp lực dòng tiền và nắm giữ sản phẩm có vị trí, pháp lý, hạ tầng và khả năng khai thác tốt sẽ ít có động lực bán tháo.

Vì vậy, cùng một thị trường nhưng mức độ điều chỉnh của từng sản phẩm có thể rất khác nhau. Giá giao dịch thực tế có thể thấp hơn giá chào bán ở một số dự án.

Có thêm nhà nhưng dân vẫn khó 'với tới'

Báo cáo của Dat Xanh Services (DXS-FERI) ghi nhận sáu tháng đầu năm, cả nước có khoảng 37.300 sản phẩm nhà ở mới được mở bán, tăng 16% so với cùng kỳ. Tổng nguồn cung sơ cấp vượt 102.400 sản phẩm, tăng khoảng 40%,

Mặc dù nguồn cung tăng nhưng giao dịch lại giảm. Theo số liệu báo cáo của các địa phương được Bộ Xây dựng tổng hợp cho thấy, trong quý II/2026, cả nước có khoảng 100.000 giao dịch bất động sản thành công, bằng 71,5% so với quý I.

Xét theo từng phân khúc, chung cư và nhà ở riêng lẻ ghi nhận 26.567 giao dịch, giảm 18% so với quý đầu năm và 23% so với cùng kỳ năm trước.

Bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho rằng, giá thành bất động sản hiện chịu tác động từ nhiều nhóm chi phí và phần lớn đều có xu hướng gia tăng. Trong đó có tiền sử dụng đất, chi phí bồi thường và giải phóng mặt bằng, xây dựng, nguyên vật liệu, vốn vay, pháp lý, quản lý cùng nhiều nghĩa vụ tài chính khác.

Đặc biệt, tại một số dự án, quá trình xác định tiền sử dụng đất kéo dài còn có thể phát sinh thêm chi phí, khiến giá vốn của chủ đầu tư tăng lên. Điều này tạo ra một “ngưỡng” nhất định đối với việc giảm giá bán.

Theo bà Miền, nếu giá bất động sản giảm quá sâu trong khi chi phí đầu vào vẫn ở mức cao, chủ đầu tư sẽ phải đối mặt với bài toán hiệu quả dự án. Với các dự án đã triển khai, việc giảm giá mạnh cũng không đơn giản bởi còn liên quan tới giá vốn, nghĩa vụ tài chính và lợi ích của những khách hàng đã mua trước đó.

Trong khi giá nhà chưa giảm đủ sâu, chi phí vay mua nhà lại có xu hướng tăng. Theo thống kê của DKRA Consulting, tháng 9, lãi suất vay mua nhà tại 11 ngân hàng thương mại phổ biến (áp dụng cho các khoản vay được cố định trong 12 - 24 tháng), bình quân khoảng 10,9%/năm. Mức này cao hơn khoảng 2 - 3% so với mặt bằng lãi suất ưu đãi phổ biến 8,5 - 9,2%/năm trong quý II.

Với một căn hộ trị giá vài tỷ đồng, chỉ cần lãi suất tăng thêm 2 - 3%, số tiền lãi phải trả trong thời gian đầu có thể tăng đáng kể. Điều này khiến nhiều gia đình dù có nhu cầu ở thực vẫn phải trì hoãn quyết định mua nhà.

Bởi vậy, nghịch lý của thị trường hiện nay là nguồn cung đang tăng, giá thứ cấp đã xuất hiện những trường hợp giảm mạnh nhưng nhà ở vẫn chưa thực sự “dễ mua” hơn.

Doanh nghiệp bất động sản dồn dập huy động vốn

Thị trường bất động sản phân hóa, môi giới thay đổi chiến lược bán hàng

Doanh nghiệp bất động sản mất khả năng thanh toán nợ trái phiếu

Giá thứ cấp giảm dần

Thị trường bất động sản đang xuất hiện những tín hiệu điều chỉnh rõ hơn ở phân khúc thứ cấp. Tại một số dự án, người mua trước đây sử dụng đòn bẩy tài chính cao hoặc cần thu hồi vốn đang chấp nhận giảm giá để tìm người mua mới.

Đơn cử, một căn hộ diện tích 90 m2 tại một dự án lớn ở Gia Lâm có giá gốc 5,77 tỷ đồng. Theo tiến độ, dự án dự kiến bàn giao nhà vào cuối tháng 9/2026. Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, chủ căn hộ đang rao bán với giá 5,4 tỷ đồng, tương đương mức giảm khoảng 370 triệu đồng so với giá gốc.

Tại khu vực phía Tây và Tây Nam Hà Nội, mức điều chỉnh cũng xuất hiện ở một số căn hộ đã qua sử dụng từ 5 - 7 năm. Một căn hộ khoảng 70 m2 tại khu 19T Kiến Hưng được đưa ra giá từ 4,4 tỷ đồng xuống khoảng 3,1 tỷ đồng. Tại khu đô thị Dương Nội, một căn hộ khoảng 55 m2 được chào bán quanh mức 3 tỷ đồng, thấp hơn khoảng 800 triệu đồng so với mức giá trước đó...

Theo Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, hiện tượng điều chỉnh giá trên thị trường thứ cấp chủ yếu mang tính cục bộ.

Nhóm chịu áp lực lớn hơn là những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy cao, mua bất động sản tại mặt bằng giá cao hoặc sở hữu những sản phẩm chưa hình thành rõ giá trị sử dụng.

Đây là điểm khác biệt quan trọng so với một kịch bản giảm giá trên diện rộng. Khi nhà đầu tư sử dụng vốn vay lớn, chi phí lãi vay trở thành yếu tố quyết định. Nếu tài sản không tạo ra dòng tiền, trong khi thanh khoản thị trường chậm lại, thời gian nắm giữ kéo dài sẽ khiến áp lực tài chính gia tăng.

Khi đó, người bán có thể phải chấp nhận giảm giá để thu hồi vốn hoặc tất toán khoản vay. Ngược lại, những chủ sở hữu có năng lực tài chính tốt, không chịu áp lực dòng tiền và nắm giữ sản phẩm có vị trí, pháp lý, hạ tầng và khả năng khai thác tốt sẽ ít có động lực bán tháo.

Vì vậy, cùng một thị trường nhưng mức độ điều chỉnh của từng sản phẩm có thể rất khác nhau. Giá giao dịch thực tế có thể thấp hơn giá chào bán ở một số dự án.

Có thêm nhà nhưng dân vẫn khó 'với tới'

Báo cáo của Dat Xanh Services (DXS-FERI) ghi nhận sáu tháng đầu năm, cả nước có khoảng 37.300 sản phẩm nhà ở mới được mở bán, tăng 16% so với cùng kỳ. Tổng nguồn cung sơ cấp vượt 102.400 sản phẩm, tăng khoảng 40%,

Mặc dù nguồn cung tăng nhưng giao dịch lại giảm. Theo số liệu báo cáo của các địa phương được Bộ Xây dựng tổng hợp cho thấy, trong quý II/2026, cả nước có khoảng 100.000 giao dịch bất động sản thành công, bằng 71,5% so với quý I.

Xét theo từng phân khúc, chung cư và nhà ở riêng lẻ ghi nhận 26.567 giao dịch, giảm 18% so với quý đầu năm và 23% so với cùng kỳ năm trước.

Bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho rằng, giá thành bất động sản hiện chịu tác động từ nhiều nhóm chi phí và phần lớn đều có xu hướng gia tăng. Trong đó có tiền sử dụng đất, chi phí bồi thường và giải phóng mặt bằng, xây dựng, nguyên vật liệu, vốn vay, pháp lý, quản lý cùng nhiều nghĩa vụ tài chính khác.

Đặc biệt, tại một số dự án, quá trình xác định tiền sử dụng đất kéo dài còn có thể phát sinh thêm chi phí, khiến giá vốn của chủ đầu tư tăng lên. Điều này tạo ra một “ngưỡng” nhất định đối với việc giảm giá bán.

Theo bà Miền, nếu giá bất động sản giảm quá sâu trong khi chi phí đầu vào vẫn ở mức cao, chủ đầu tư sẽ phải đối mặt với bài toán hiệu quả dự án. Với các dự án đã triển khai, việc giảm giá mạnh cũng không đơn giản bởi còn liên quan tới giá vốn, nghĩa vụ tài chính và lợi ích của những khách hàng đã mua trước đó.

Trong khi giá nhà chưa giảm đủ sâu, chi phí vay mua nhà lại có xu hướng tăng. Theo thống kê của DKRA Consulting, tháng 9, lãi suất vay mua nhà tại 11 ngân hàng thương mại phổ biến (áp dụng cho các khoản vay được cố định trong 12 - 24 tháng), bình quân khoảng 10,9%/năm. Mức này cao hơn khoảng 2 - 3% so với mặt bằng lãi suất ưu đãi phổ biến 8,5 - 9,2%/năm trong quý II.

Với một căn hộ trị giá vài tỷ đồng, chỉ cần lãi suất tăng thêm 2 - 3%, số tiền lãi phải trả trong thời gian đầu có thể tăng đáng kể. Điều này khiến nhiều gia đình dù có nhu cầu ở thực vẫn phải trì hoãn quyết định mua nhà.

Bởi vậy, nghịch lý của thị trường hiện nay là nguồn cung đang tăng, giá thứ cấp đã xuất hiện những trường hợp giảm mạnh nhưng nhà ở vẫn chưa thực sự “dễ mua” hơn.

Doanh nghiệp bất động sản dồn dập huy động vốn

Thị trường bất động sản phân hóa, môi giới thay đổi chiến lược bán hàng

Doanh nghiệp bất động sản mất khả năng thanh toán nợ trái phiếu

Kiều hối chuộng bất động sản, nhu cầu của Việt kiều ước tính hơn 3 triệu căn

Trên thế giới, kiều hối từ lâu đã là một trong những nguồn vốn ổn định và có ý nghĩa đối với các nền kinh tế đang phát triển. Dẫn số liệu của Ngân hàng Thế giới, Yahoo Finance cho biết tổng kiều hối toàn cầu năm 2023 đạt mức kỷ lục khoảng 818 tỷ USD, gần gấp bốn lần tổng nguồn vốn viện trợ phát triển chính thức (ODA) mà các nước OECD dành cho những quốc gia đang phát triển.

Kiều hối đang chảy mạnh vào Việt Nam, đặc biệt là lĩnh vực bất động sản

Việt Nam là một ví dụ rõ nét. Năm 2025, lượng kiều hối chuyển về nước đạt 18 tỷ USD. Trong đó, ước tính 25% chảy vào bất động sản, tương đương 4,5 tỷ USD.

Đây không phải là làn sóng ngắn hạn mà là một xu hướng bền vững, phản ánh niềm tin ngày càng lớn của Việt kiều đối với thị trường trong nước.

Không giống những dòng vốn ngắn hạn mang tính đầu cơ, kiều bào thường xem bất động sản là một kênh để giữ gìn và tích lũy tài sản lâu dài.

Chính sách cũng mở thêm cánh cửa cho dòng vốn này. Những thay đổi trong Luật Đất đai và Luật Kinh doanh Bất động sản có hiệu lực từ năm 2024 đã mở rộng đáng kể quyền của người Việt Nam ở nước ngoài.

Theo Yahoo Finance, những quy định mới đang góp phần tháo gỡ một nhu cầu lớn trước đây chưa được đáp ứng đầy đủ. Nhu cầu nhà ở tại Việt Nam của cộng đồng kiều bào ước tính lên tới hơn 3 triệu căn.

Với người Việt ở nước ngoài, bất động sản không chỉ là tài sản an toàn để đầu tư. Đó còn là cách để duy trì sự gắn kết với quê hương và chuẩn bị cho ngày trở về. “Dòng vốn có thể trở về trước khi con người trở về”, Yahoo Finance lý giải.

3 tiêu chí đầu tư của dòng vốn kiều bào và khả năng đáp ứng của Vinhomes

Nếu những thay đổi về chính sách đang mở rộng cánh cửa cho dòng vốn kiều bào, thì Vinhomes đang là một trong những doanh nghiệp giúp biến dòng vốn đó thành những khoản đầu tư cụ thể tại Việt Nam.

Cả Yahoo Finance và Citybuzz đều cho rằng khi chuyển dòng vốn về nước, cộng đồng Việt kiều đều có 3 tiêu chí rõ ràng. Một là dự án phải đủ lớn, có pháp lý hoàn chỉnh và quy hoạch bài bản để tạo nền tảng cho giá trị đầu tư dài hạn. Hai là dự án phải sở hữu một hệ thống tiện ích đồng bộ, đáp ứng chất lượng sống mà họ đã quen thuộc ở nước ngoài. Và ba là khả năng tiếp cận thông tin rõ ràng, minh bạch để có thể đưa ra quyết định ngay cả khi không thường xuyên có mặt tại Việt Nam.

Dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ hấp dẫn dòng vốn ngoại với tiêu chí phát triển bền vững

Yahoo Finance dẫn chứng cho những yếu tố này bằng chính quy mô quỹ đất và năng lực thực thi của Vinhomes. Doanh nghiệp hiện sở hữu quỹ đất khoảng 29.500 ha (tính đến cuối năm 2025), và chuẩn bị hoàn tất thủ tục gần 20.000 ha dự án, tương đương gần hai phần ba diện tích Singapore, và là chủ đầu tư có quỹ đất lớn nhất Việt Nam hiện nay. Đến nay, Vinhomes đã đưa vào vận hành 32 khu đô thị, phục vụ hàng trăm nghìn cư dân trên cả nước.

Kết quả kinh doanh năm 2025 tiếp tục củng cố vị thế này. Vinhomes đạt 205,3 nghìn tỷ đồng doanh số bán hàng trong năm 2025, tăng 98% so với năm trước. Trong cùng năm, doanh nghiệp ra mắt bốn đại đô thị mới, gồm Vinhomes Wonder City tại Hà Nội, Vinhomes Golden City tại Hải Phòng, Vinhomes Green Paradise tại Cần Giờ (TP.HCM) và Vinhomes Green City tại Long An. Những nỗ lực của Vinhomes trong việc nâng cao chất lượng sống tại các khu đô thị cũng như tiêu chuẩn chung của thị trường được ghi nhận ở cấp độ khu vực với hàng loạt giải thưởng danh giá.

Hệ sinh thái toàn diện, quy mô hiếm thấy tạo lợi thế khác biệt cho Vinhomes

Cả Yahoo Finance và Citybuzz đều đi sâu phân tích cách Vinhomes chuyển lợi thế về quy mô thành trải nghiệm cụ thể cho người mua, đặc biệt là những khách hàng ở nước ngoài.

Tại Hải Phòng, Vinhomes Royal Island ghi nhận gần 10.000 lượt khách tham quan và khoảng 2.000 lượt đặt mua chỉ trong hơn một tháng kể từ khi ra mắt. Trong số đó có một lượng đáng kể khách hàng là người Việt đang sinh sống ở Đức, Ba Lan và một số quốc gia châu Âu khác.

Còn ở Vinhomes Hải Vân Bay (Đà Nẵng), Yahoo Finance ghi nhận một xu hướng đáng chú ý trong nhóm khách hàng kiều bào. Một số gia đình lựa chọn sở hữu đồng thời hai loại hình bất động sản: một tài sản để khai thác cho thuê trong thời gian còn sinh sống ở nước ngoài và một tài sản khác để sử dụng khi trở về Việt Nam sinh sống hoặc nghỉ hưu.

“Sức hút của Vinhomes còn được đặt trong hệ sinh thái rộng lớn của Vingroup. Giáo dục với Vinschool và VinUni, y tế với Vinmec, bán lẻ với Vincom Retail, nghỉ dưỡng - giải trí với Vinpearl và VinWonders, cùng giao thông xanh với VinFast và Green SM, tạo nên một mạng lưới dịch vụ hiện diện ngay trong và xung quanh các khu đô thị”, Citybuzz phân tích.

Dự án Vinhomes Hải Vân Bay thu hút sự chú ý của khách hàng Việt kiều.

Theo Yahoo Finance, giá trị của hệ sinh thái này không chỉ nằm ở số lượng thương hiệu với quy mô hiếm thấy, mà ở khả năng kết nối các dịch vụ để hình thành một môi trường sống hoàn chỉnh. Với người Việt ở nước ngoài, điều này đặc biệt có ý nghĩa khi họ có thể tiếp tục duy trì một chất lượng sống quen thuộc, với mức độ tiện nghi, kết nối và dịch vụ sánh ngang các đô thị quốc tế.

Nhìn rộng hơn, Yahoo Finance cho rằng sự kết hợp giữa chính sách cởi mở hơn, nguồn kiều hối dồi dào và năng lực phát triển đô thị quy mô lớn của Vinhomes đang tạo ra một “vòng tuần hoàn tích cực”. Khi niềm tin gia tăng, dòng vốn kiều bào có thêm động lực trở về Việt Nam. Ngược lại, quy mô, uy tín và năng lực triển khai đã được kiểm chứng của các đại đô thị “họ Vin” tiếp tục củng cố niềm tin của nhà đầu tư.

Thành phố Hà Nội đang triển khai lấy ý kiến người dân, các cơ quan, tổ chức, chuyên gia về điều chỉnh tổng thể Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, tỷ lệ 1/5.000; đoạn từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở và phương án hướng tuyến của Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, tỷ lệ 1/500.

Tại UBND phường Lĩnh Nam, rất đông người dân đến theo dõi thông tin về hồ sơ điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, tỷ lệ 1/5.000 (đoạn từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở) và phương án hướng tuyến trục Đại lộ cảnh quan sông Hồng, tỷ lệ 1/500 qua địa bàn phường.

Có mặt từ sớm và dành rất nhiều thời gian để nghiên cứu đề án, tra cứu thông tin, ông Nguyễn Hữu Tính (phường Lĩnh Nam) không giấu nổi xúc động khi biết khu dân cư truyền thống Thúy Lĩnh - nơi gia đình ông đang sinh sống được bảo tồn trong quy hoạch phân khu sông Hồng.

"Chúng tôi rất vui mừng khi các cấp lãnh đạo đã lắng nghe ý kiến, tâm tư nguyện vọng của bà con, giữ lại khu dân cư hiện hữu làng Thúy Lĩnh", ông Tính chia sẻ.

Cũng theo ông Tính, Thúy Lĩnh là ngôi làng cổ đã có lịch sử hàng ngàn năm, là nơi hình thành nên văn hóa kinh thành Thăng Long, có giá trị văn hóa là hồn cốt của khu vực. Do đó, việc bảo tồn làng Thúy Lĩnh trong quy hoạch phân khu sông Hồng khiến ông và nhiều người dân trong làng rất phấn khởi.

Tại xã Ô Diên, hồ sơ quy hoạch được niêm yết tại 5 địa điểm là nhà văn hóa thôn, khu dân cư và trụ sở UBND xã. Theo UBND xã Ô Diên, dự án trục Đại lộ cảnh quan sông Hồng quy mô mặt cắt 54m, tổng chiều dài đi qua xã Ô Diên là hơn 4km.

Sau khi xem hồ sơ quy hoạch, ông Đỗ Văn Thinh (xã Ô Diên) bày tỏ sự phấn khởi khi dự án sẽ góp phần thay đổi diện mạo của khu vực ven sông Hồng.

"Tôi gắn bó với thôn Bồng Lai gần 80 năm, đây là dự án chưa từng có, mang lại nhiều lợi ích về kinh tế - xã hội và cũng là điều mà người dân chúng tôi mong mỏi từ lâu", ông Thinh nói.

Mong chờ chính sách đền bù thỏa đáng

Bên cạnh việc ủng hộ chủ trương lớn của thành phố, nhiều người dân cũng bày tỏ những băn khoăn trong quá trình triển khai dự án.

Theo ông Thinh, qua nhiều thế hệ, mồ mả tổ tiên của người dân thôn Bồng Lai đều được an táng tại xã Ô Diên. Vì vậy, ông và nhiều hộ dân nằm trong diện quy hoạch mong muốn được tái định cư tại chỗ.

"Người dân chúng tôi rất tôn trọng pháp luật, chấp hành tốt đường lối của Đảng, chính sách pháp luật của Nhà nước trong triển khai dự án cầu Hồng Hà và đường Vành đai 4. Chính vì thế, mong Đảng và Nhà nước quan tâm, tạo điều kiện để chúng tôi được tái định cư tại chỗ", ông Thinh nói.

Ông Nguyễn Hữu Văn (phường Lĩnh Nam) cũng cho biết, đối với người dân, ngôi nhà là cơ nghiệp của cả một đời. Do đó, với những hộ nằm trong diện phải giải tỏa, Nhà nước cần tính toán phương án đền bù hợp lý.

“Các hộ gia đình nằm trong phạm vi phải giải tỏa cần được đền bù nơi ở mới bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ để người dân không bị thiệt thòi. Nếu Nhà nước làm được điều này, người dân sẽ rất tin tưởng và ủng hộ”, ông Văn bày tỏ.

Chung quan điểm với ông Văn, bà Kim Tuyến (phường Lĩnh Nam) cho rằng bà luôn ủng hộ chủ trương của thành phố, nhưng bên cạnh đó, thành phố cũng cần có những chính sách đền bù và tái định cư thỏa đáng, khu tái định cư cần phải khang trang, sạch đẹp, đảm bảo điều kiện sinh hoạt tốt cho người dân.

Ngày 8/9, Sở Tài chính Thái Nguyên phát thông báo về việc chấm dứt hoạt động đối với một loạt dự án đầu tư trên địa bàn tỉnh.

Theo đó, Sở Tài chính thông báo chấm dứt hoạt động đối với các dự án: Dự án khu thương mại, dịch vụ Phúc Thịnh (xã Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên), do Công ty cổ phần đầu tư phát triển toàn cầu Phúc Thịnh làm chủ đầu tư; Dự án Tổ hợp dịch vụ tổng hợp Võ Nhai (xã Võ Nhai) do Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển đô thị Võ Nhai làm chủ đầu tư; Dự án Khu tổ hợp dịch vụ và công viên văn hóa thể thao Hồng Thái (xã Đồng Hỷ) do Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển đô thị công nghiệp BCD (nay là Công ty cổ phần phát triển hạ tầng kỹ thuật Thái Nguyên) làm chủ đầu tư.

Sở Tài chính cho biết, cả 3 dự án trên do nhà đầu tư tự quyết định chấm dứt hoạt động theo quy định tại điểm a, khoản 1, điều 36 Luật Đầu tư 2025.

Sở Tài chính yêu cầu các nhà đầu tư hoàn thành các thủ tục thanh lý dự án và thực hiện nghĩa vụ của nhà đầu tư theo quy định.

Được biết, đây là các dự án ngoài ngân sách, được UBND tỉnh Thái Nguyên chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2018 - 2019. Tuy nhiên, vì nhiều lý do, đến nay có dự án vẫn chưa được triển khai.

Thái Nguyên: Chấm dứt hoạt động ‘siêu dự án’ tâm linh hồ Núi Cốc

[/i] Cận cảnh 'siêu' dự án tâm linh hồ Núi Cốc vừa chấm dứt hoạt động