Tại Tokyu Retreat - phân khu biệt thự khoáng nóng thuộc tổ hợp nghỉ dưỡng Lynntimes Thanh Thủy (Phú Thọ), giai đoạn này đang đến gần khi dự án đặt mục tiêu hoàn thiện và bàn giao vào quý IV/2026.

Theo ghi nhận tại công trường, hơn 500 kỹ sư, công nhân cùng trên 20 nhà thầu đang triển khai đồng thời nhiều hạng mục để bám sát tiến độ. Hệ thống giao thông nội khu, cấp điện, cấp nước, thoát nước, vườn ngự uyển đã cơ bản hoàn thiện.

"Home Spa" - Khi trị liệu trở thành nhịp sống hàng ngày

Mỗi căn biệt thự tại Tokyu Retreat được tích hợp hệ thống Home Spa hoàn chỉnh gồm bể bơi khoáng nóng 4 mùa, bể ngâm khoáng nóng 4 mùa, phòng xông khô, phòng xông ướt và không gian thiền trị liệu riêng tư. Nguồn khoáng nóng tự nhiên được dẫn trực tiếp từ mạch khoáng Thanh Thủy tới từng căn, duy trì nhiệt độ ổn định từ 37–53°C, tạo nền tảng cho trải nghiệm nghỉ dưỡng và hỗ trợ chăm sóc sức khỏe ngay tại gia.

Đáng chú ý, hệ thống dẫn khoáng nóng tới từng biệt thự hiện đã hoàn thành, đây là một trong những hạng mục kỹ thuật phức tạp nhất của toàn dự án. Công trình đòi hỏi hệ thống đường ống chuyên dụng, cơ chế kiểm soát áp suất và vận hành riêng biệt cho từng căn nhằm đảm bảo chất lượng nguồn khoáng trong quá trình khai thác lâu dài.

Clubhouse và chuỗi tiện ích bước vào giai đoạn hoàn thiện

Một trong những yếu tố giúp Tokyu Retreat thu hút sự chú ý thời gian gần đây là việc chủ đầu tư liên tục cập nhật lộ trình triển khai cụ thể theo từng tháng thay vì chỉ đưa ra kế hoạch tổng thể.

Theo công bố của chủ đầu tư, đến tháng 7/2026, 73 căn biệt thự đầu tiên sẽ hoàn thiện toàn bộ phần xây dựng và nội thất. Đây được xem là cột mốc quan trọng bởi thị trường có thể trực tiếp đánh giá chất lượng sản phẩm thay vì chỉ nhìn qua phối cảnh.

Theo lộ trình triển khai chi tiết, chủ đầu tư sẽ hoàn thiện xây dựng phần trát, ốp lát và sơn bả vào tháng 6/2026; thi công hệ thống cơ điện trong tháng 7; lắp đặt nội thất tháng 8. Trong khi đó, Clubhouse và Pool Bar: được xem là “trái tim” của Tokyu Retreat, dự kiến hoàn thiện vào tháng 9/2026 trước khi vận hành thử vào tháng 10 cùng năm.

Các hạng mục cảnh quan như vườn Nhật Bản, vườn ngự uyển Shishiden, khu thiền định và tuyến dạo bộ cũng được tăng tốc triển khai, hướng tới hoàn thiện toàn bộ hạ tầng cảnh quan vào tháng 11/2026.

Việc công khai chi tiết tiến độ theo từng giai đoạn cho thấy năng lực triển khai thực tế của chủ đầu tư, đồng thời góp phần củng cố niềm tin của thị trường trong bối cảnh người mua ngày càng ưu tiên các dự án có tiến độ rõ ràng và khả năng vận hành thực tế.

Song song với đó, tháng 6/2026 dự án triển khai thi công móng tòa tháp Thera Home cao 26 tầng, tổ hợp căn hộ du lịch trị liệu và trung tâm hội nghị quốc tế thuộc đại đô thị nghỉ dưỡng Lynntimes Thanh Thủy.

Bài toán khai thác sau khi vận hành

Khi Tokyu Retreat tiến gần thời điểm bàn giao, bài toán khai thác cũng trở nên rõ nét hơn. Trên nền tảng hệ sinh thái tổ hợp khoáng nóng Lynntimes Thanh Thuỷ đã vận hành thực tế, tổ hợp hiện đón khoảng 35.000–40.000 lượt khách mỗi tháng nhờ hệ sinh thái khoáng nóng, sự kiện văn hóa, lễ hội và các hoạt động trải nghiệm được tổ chức thường xuyên trong năm.

Đây cũng là cơ sở để chủ đầu tư triển khai hai phương án khai thác cho chủ sở hữu gồm chương trình ủy thác kinh doanh theo tỷ lệ chia sẻ doanh thu 50/50 hoặc chương trình thuê lại tối thiểu 5 năm với mức cam kết từ 50–105 triệu đồng/tháng tùy loại biệt thự.

Toàn bộ hệ thống được vận hành bởi Lynntimes Hospitality Management theo tiêu chuẩn Mỹ với cơ chế báo cáo khai thác định kỳ nhằm tăng tính minh bạch cho chủ sở hữu.

Theo các chuyên gia, trong bối cảnh bất động sản nghỉ dưỡng bước vào giai đoạn cạnh tranh bằng hiệu quả vận hành thay vì chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá, những dự án đã hình thành hệ sinh thái dịch vụ và nền tảng khách hàng thực tế sẽ có nhiều lợi thế hơn trong bài toán khai thác dài hạn.

Với Tokyu Retreat, khi các hạng mục hạ tầng, tiện ích và biệt thự dần hoàn thiện trước thời điểm bàn giao cuối năm 2026, giá trị của dự án đang được thể hiện ngày càng rõ thông qua tiến độ thực tế và khả năng vận hành đã được chuẩn bị từ sớm.

Box

Nằm trong tổ hợp nghỉ dưỡng khoáng nóng lớn nhất miền Bắc Lynntimes Thanh Thủy, quy mô đồng bộ và đã đi vào vận hành với lượng khách ổn định, Tokyu Retreat được định hướng trở thành khu biệt thự nghỉ dưỡng khoáng nóng cao cấp ven đô, khai thác dòng tiền bền vững quanh năm.

Theo thông tin mới nhất từ CĐT Onsen Fuji, dự án Tokyu Retreat dự kiến sẽ bàn giao vào cuối năm 2026, sẵn sàng bước vào giai đoạn vận hành và tạo dòng tiền thực tế.

📞 Hotline: 093.722. 91 91

Lấy cảm hứng từ tinh thần và kiến trúc Nhật Bản đương đại, Da Nang Mikazuki kiến tạo một không gian nghỉ dưỡng đậm chất Nhật giữa lòng thành phố biển. Tại đây, du khách có thể trải nghiệm đa dạng hoạt động giải trí, tận hưởng những khoảnh khắc an yên và lưu giữ những kỷ niệm ý nghĩa trong suốt hành trình.

Không gian nghỉ dưỡng chuẩn Nhật dành cho cả gia đình

Tọa lạc bên bờ biển Vịnh Đà Nẵng, Da Nang Mikazuki mang đến không gian phù hợp cho các gia đình và du khách tìm kiếm kỳ nghỉ thư giãn trọn vẹn. Khu nghỉ dưỡng sở hữu hệ thống phòng khách sạn với tầm nhìn hướng biển, tất cả đều được trang bị ban công riêng có bồn tắm ngoài trời, góp phần mang đến trải nghiệm lưu trú thoải mái và riêng tư.

Bên cạnh hệ thống phòng ốc hiện đại, không gian nơi đây còn mở ra một thế giới tràn ngập sắc màu văn hóa với khu vườn Nhật yên bình cùng các tiểu cảnh được chăm chút tỉ mỉ, tái hiện trọn vẹn một Nhật Bản thu nhỏ đầy tinh tế. Song song đó, khu nghỉ dưỡng tạo điểm nhấn ấn tượng với hồ bơi vô cực hướng biển cùng khu Jacuzzi Onsen trên cao, nơi du khách có thể phóng tầm mắt tận hưởng trọn vẹn toàn cảnh Vịnh Đà Nẵng kỳ vĩ.

Trải nghiệm công viên nước bốn mùa đặc sắc

Là điểm nhấn nổi bật trong hệ sinh thái giải trí dành cho gia đình tại Da Nang Mikazuki, Công viên nước Mikazuki 365 được biết đến là tổ hợp công viên nước trong nhà quy mô đồ sộ tại Việt Nam, mang đến trải nghiệm vui chơi bốn mùa dành cho nhiều thế hệ.

Nhờ hệ thống nước được điều chỉnh theo mùa - đặc biệt luôn giữ sự ấm áp vào những ngày trời lạnh, nơi đây giúp du khách gạt bỏ nỗi lo thời tiết để thoải mái hòa mình vào các hoạt động vui chơi. Tại đây, du khách có cơ hội trải nghiệm đường trượt trong nhà có chiều dài ấn tượng với thiết kế lấy cảm hứng từ hình tượng rồng Nhật Bản, cùng đường trượt công nghệ phao từ tính độc đáo dài tới 270m.

Bên cạnh đó, hồ tạo sóng trong nhà, dòng sông lười thư giãn cùng khu trò chơi nước đa dạng góp phần tạo nên không gian giải trí sôi động nhưng vẫn phù hợp cho các gia đình. Không chỉ là điểm vui chơi giải trí, Công viên nước Mikazuki 365 còn mang đến những khoảnh khắc kết nối đáng nhớ để các thành viên cùng tận hưởng mùa hè trọn vẹn bên nhau.

Thư giãn với khoáng nóng Onsen và không gian chăm sóc sức khỏe chuẩn Nhật

Không chỉ nổi bật với hệ thống giải trí đa dạng, Da Nang Mikazuki còn mang đến trải nghiệm chăm sóc sức khỏe mang đậm tinh thần Nhật Bản. Khu vực khoáng nóng Onsen được thiết kế theo phong cách tối giản, yên tĩnh với hệ thống hồ khoáng nóng giúp du khách thư giãn và tái tạo năng lượng sau hành trình khám phá thành phố. Bên cạnh đó, các liệu pháp spa chuẩn Nhật mang đến cảm giác thư thái nhẹ nhàng, góp phần cân bằng tinh thần và nâng tầm trải nghiệm nghỉ dưỡng.

Thưởng thức hành trình ẩm thực đa dạng

Góp phần hoàn thiện trải nghiệm tại Da Nang Mikazuki là hành trình ẩm thực đa sắc màu với buffet sáng phong phú cùng nhiều lựa chọn món ăn Á - Âu và hương vị Nhật Bản đặc trưng. Bên cạnh đó, hệ thống nhà hàng được thiết kế theo nhiều phong cách riêng biệt, mang đến không gian thưởng thức ẩm thực tinh tế cùng những dấu ấn vị giác đặc trưng. Không chỉ đơn thuần là trải nghiệm bữa ăn, đây còn là nơi các gia đình và du khách trao nhau những khoảnh khắc sum vầy, kết nối và lưu giữ dư vị đáng nhớ trong suốt kỳ nghỉ.

Tiếp tục mở rộng hệ sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp

Song song với việc nâng cao trải nghiệm khách hàng, Da Nang Mikazuki cũng đang triển khai thêm nhiều dự án mới nhằm mở rộng hệ sinh thái nghỉ dưỡng và giải trí tại Đà Nẵng. Nổi bật trong đó là phân khu biệt thự riêng tư vừa chính thức ra mắt vào ngày 1/6/2026, hướng đến nhu cầu nghỉ dưỡng riêng tư của gia đình và khách hàng cao cấp với hồ bơi riêng cùng không gian sân vườn phong cách Nhật Bản.

Bên cạnh đó, giai đoạn 2 của khu nghỉ dưỡng với tòa khách sạn 15 tầng dự kiến vận hành vào Quý II/2027 sẽ bổ sung thêm 139 phòng hướng biển cùng nhiều tiện ích mới như nhà hàng Trung Hoa và hồ khoáng nóng trên tầng thượng, tiếp tục hoàn thiện mô hình nghỉ dưỡng đa trải nghiệm tại Đà Nẵng.

Trong xu hướng phát triển du lịch gia đình, những tổ hợp tích hợp lưu trú, giải trí và chăm sóc sức khỏe như Da Nang Mikazuki đang dần trở thành lựa chọn được nhiều du khách quan tâm. Việc liên tục mở rộng hệ sinh thái dịch vụ không chỉ góp phần đa dạng hóa các hoạt động dành cho gia đình nhiều thế hệ mà còn phản ánh sự chuyển dịch của du lịch địa phương theo hướng nghỉ dưỡng kết hợp vui chơi, thư giãn và kết nối trong cùng một điểm đến.

​

Sun Group khởi công Cảng hàng không dân dụng Phan Thiết hơn 3.900 tỷ đồng

V-Green hợp tác triển khai trạm sạc, tủ đổi pin xe điện VinFast tại Sun World Ba Na Hills

Đằng sau bước chuyển mình kỳ diệu của du lịch Việt Nam

Quy mô và mức độ đầu tư của Trung tâm Hội nghị APEC tại Phú Quốc được định vị ở nhóm dẫn đầu thế giới

​

Bắt tay đối tác thiết kế hàng đầu châu Á để nâng cao chất lượng phát triển đô thị

Theo thỏa thuận hợp tác, UAD sẽ đồng hành cùng Văn Phú từ lĩnh vực tư vấn đầu tư, kết nối các đối tác hàng đầu của Trung Quốc về đầu tư mô hình thương mại, du lịch, giải trí đến lĩnh vực chuyên môn như nghiên cứu định hướng phát triển dự án, quy hoạch đô thị, thiết kế kiến trúc, ứng dụng công nghệ mới trong xây dựng và chuyển giao các giải pháp phát triển đô thị tiên tiến.

Đây không chỉ là một thỏa thuận hợp tác chuyên môn mà còn là bước đi chiến lược nhằm nâng cao chất lượng sản phẩm, tiếp cận các tư duy quy hoạch tiên tiến và chuẩn hóa hoạt động phát triển dự án theo tiêu chuẩn quốc tế.

Được thành lập từ năm 1953, UAD là một trong những viện thiết kế kiến trúc hạng A đầu tiên của Trung Quốc và hiện thuộc nhóm đơn vị tư vấn quy hoạch - kiến trúc hàng đầu châu Á. Sau hơn 70 năm phát triển, UAD sở hữu năng lực toàn diện từ quy hoạch đô thị, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, cảnh quan đến bảo tồn di sản và tư vấn quản lý dự án.

Đặc biệt, UAD sở hữu nhiều chứng chỉ cấp cao nhất trong các lĩnh vực kiến trúc, quy hoạch đô thị, hạ tầng giao thông, cảnh quan và công trình xanh. Viện cũng là tổ chức đánh giá công trình tiêu thụ năng lượng gần bằng 0 (Near-Zero Energy Building) - xu hướng phát triển đang được nhiều quốc gia theo đuổi nhằm hướng tới mục tiêu đô thị xanh và phát triển bền vững.

Uy tín của UAD được khẳng định thông qua mạng lưới hợp tác với nhiều tên tuổi hàng đầu thế giới như SOM, KPF, Gensler, NBBJ, Herzog & de Meuron, Kengo Kuma, MVRDV hay Foster + Partners, đồng thời triển khai các dự án tại nhiều quốc gia như Indonesia, Sri Lanka, New Zealand, Israel và Việt Nam.

Việc lựa chọn UAD cho thấy định hướng của Văn Phú không chỉ dừng ở phát triển dự án, mà còn hướng tới tiếp thu kinh nghiệm quốc tế và các mô hình đô thị tiên tiến để tạo ra những giá trị dài hạn cho khách hàng và cộng đồng.

Đón đầu cơ hội phát triển bằng tư duy quy hoạch dài hạn

Thỏa thuận hợp tác được ký kết trong bối cảnh Việt Nam đang bước vào giai đoạn phát triển mới với nhiều động lực tăng trưởng mạnh mẽ. Khu vực kinh tế tư nhân ngày càng được khẳng định là một động lực quan trọng của nền kinh tế, trong khi đầu tư công tiếp tục được đẩy mạnh vào các công trình hạ tầng chiến lược như cao tốc, sân bay, đường vành đai, đường sắt đô thị và các dự án phát triển đô thị thông minh.

Những thay đổi này mở ra dư địa phát triển lớn cho thị trường bất động sản, đồng thời đặt ra yêu cầu cao hơn về chất lượng quy hoạch, năng lực triển khai và tầm nhìn phát triển dài hạn của doanh nghiệp.

Với hơn 23 năm kinh nghiệm, Văn Phú hiện là một trong những doanh nghiệp phát triển bất động sản có danh mục hoạt động đa dạng trên phạm vi cả nước, từ khu đô thị, nhà ở, khách sạn, bất động sản nghỉ dưỡng đến hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các dự án quy mô lớn.

Trong bối cảnh thị trường chuyển từ cạnh tranh về quy mô sang cạnh tranh về chất lượng và giá trị sống, việc hợp tác với các đối tác quốc tế giàu kinh nghiệm như UAD được xem là bước chuẩn bị cần thiết để nâng cao năng lực nghiên cứu quy hoạch, tối ưu thiết kế và ứng dụng công nghệ mới vào quá trình phát triển dự án.

Đại diện Văn Phú cho biết: “Chúng tôi mong muốn tạo ra những công trình không chỉ đáp ứng nhu cầu hiện tại mà còn có khả năng thích ứng với tương lai, góp phần nâng cao chất lượng sống và tạo ra giá trị bền vững cho cộng đồng. Sự đồng hành của UAD sẽ giúp doanh nghiệp tiếp cận những tư duy quy hoạch tiên tiến, từ đó nâng cao chất lượng các dự án trong thời gian tới.”

Hiện thực hóa triết lý “vị nhân sinh” bằng những không gian sống khác biệt

Trong chiến lược phát triển dài hạn, Văn Phú xác định ba định hướng trọng tâm gồm nâng cao chất lượng sản phẩm, thúc đẩy phát triển bền vững và đổi mới tư duy phát triển đô thị. Doanh nghiệp không ngừng tối ưu toàn bộ chuỗi giá trị từ quy hoạch, thiết kế, xây dựng đến vận hành nhằm tạo ra những không gian sống chất lượng, hài hòa giữa tiện ích hiện đại, môi trường xanh và bản sắc văn hóa.

Đây cũng là cách doanh nghiệp hiện thực hóa triết lý phát triển “vị nhân sinh” - nền tảng xuyên suốt trong mọi hoạt động của Văn Phú nhiều năm qua. Theo triết lý này, mọi quyết định đầu tư, quy hoạch và thiết kế đều hướng tới mục tiêu cuối cùng là phục vụ con người, nâng cao chất lượng sống và xây dựng những cộng đồng bền vững.

Việc hợp tác với UAD vì thế không chỉ nhằm bổ sung năng lực tư vấn quốc tế, mà còn giúp Văn Phú tiếp cận những mô hình đô thị tiên tiến trên thế giới để kiến tạo các sản phẩm khác biệt hơn, nhân văn hơn và có giá trị sử dụng lâu dài hơn.

Trong bối cảnh đô thị hóa đang bước sang giai đoạn phát triển chất lượng cao, những hợp tác chiến lược như giữa Văn Phú và UAD được kỳ vọng sẽ góp phần hình thành các chuẩn mực mới cho thị trường bất động sản Việt Nam. Không chỉ mở rộng quy mô hoạt động, Văn Phú đang từng bước khẳng định vai trò của một nhà phát triển bất động sản kiến tạo giá trị bền vững, đóng góp vào quá trình xây dựng những đô thị hiện đại, giàu bản sắc và lấy con người làm trung tâm cho các thế hệ tương lai.

Với căn hộ này, mong muốn của chủ nhà là muốn phá thế hình ống đặc trưng của phòng khách do hiện trạng của căn hộ. Đồng thời tạo ra không gian thoáng đãng, thân thiện với trẻ em trong sinh hoạt. Cần có một phòng làm việc riêng. Bếp cần làm lại toàn bộ hệ thống tủ để tối ưu không gian theo nhu cầu cá nhân.

Sau khi nghiên cứu các nhu cầu của khách hàng, hướng giải quyết của kiến trúc sư là phá dỡ bức tường của phòng thờ hiện tại, thay bằng hệ vách gỗ kính, chuyển đổi phòng thờ thành phòng làm việc. Hệ vách gỗ kính sẽ phá thế hình ống đặc của phòng khách, mở rộng thị giác bằng tính chất đặc trưng của vật liệu, gỗ mang lại cảm giác ấm áp thân thiện, kính mang lại cảm giác nhẹ nhàng và mở rộng không gian. Đồng thời chuyển bàn thờ sang phòng khách, bỏ ghế sofa hiện tại, thay bằng hệ bàn nâng và giải phóng chức năng cho phòng khách bằng hệ sàn ngồi bệt, khi cần có thể ngồi thẳng chân với hệ nâng hạ bàn gỗ ở chính giữa.

Bật mí bí quyết để tạo ra được một không gian ấm áp và nhẹ nhàng.

Thứ nhất, không gian được đồng quy về một màu gỗ thống nhất cho toàn bộ các đồ đạc, điều này là việc tối cần thiết, để lược giản tất cả các màu sắc của các nhóm gỗ khác nhau về cả nhà sản xuất lẫn chất liệu, từ sàn gỗ, đồ gỗ nội thất may đo, đồ nội thất gỗ thịt và gỗ công nghiệp mua sẵn, cửa gỗ có sẵn của căn hộ.

Thứ hai, mặc dù một không gian đơn giản về hình khối thì luôn mang lại cảm giác sạch sẽ gọn mắt, nhưng nếu chỉ đơn thuần là các mảng diện vuông vức, thì sẽ khiến không gian khô cứng, vì vậy cần khéo léo lược bỏ đi các góc nhọn do góc tường, góc tủ, các góc giao nhau giữa hai chức năng như tủ thờ và tủ kệ, sử dụng một hoặc hai điểm nhấn ở các diện tường rộng. Lưu ý, không tham chi tiết và không nhấn nhá vào mọi đồ đạc.

So với hình ảnh cũ trước khi cải tạo, căn hộ đã được lột xác trở thành một không gian ấm cúng, tiện nghi và thoáng đãng.

Chủ trì thiết kế: Ths.KTS. Lại Thành Tín

Concept 3D: KTS Nguyễn Toàn Tài

Thi công: Xưởng kiến trúc 802

Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM đang lấy ý kiến dự thảo quyết định về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) tại TPHCM, áp dụng từ ngày 1/7. Quyết định này quy định hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn TPHCM theo quy định tại Điều 8 Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.

Trường hợp không áp dụng được bảng giá đất theo quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội thì thực hiện theo quy định tại Điều 5 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.

Theo dự thảo, hệ số K để điều chỉnh giá đất cho 168 phường, xã, đặc khu tại TPHCM theo từng tuyến đường đối với 2 loại đất gồm đất phi nông nghiệp và đất nông nghiệp.

Đối với đất phi nông nghiệp (gồm đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ) ở vị trí 1 có hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường quy định tại cột 8, cột 9, cột 10 của phụ lục I kèm theo.

Đối với đất phi nông nghiệp ở vị trí 2, vị trí 3, vị trí 4 thì xác định bằng hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường quy định tại cột 8, cột 9, cột 10 của phụ lục I kèm theo. Riêng hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường đối với đất thương mại dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là thương mại dịch vụ trong Khu Công nghệ cao quy định tại khoản 7 Điều 6 Nghị quyết số 87/2025/NQ-HĐND ngày 26/12/2025 là 1 lần.

Đối với đất nông nghiệp trong địa giới hành chính phường, xã có hệ số K quy định tại cột 11 của Phụ lục I kèm theo.

Trong khi đó, hệ số điều chỉnh theo quy hoạch đối với các loại đất ban hành kèm theo Nghị quyết số 87/2025/NQ-HĐND ngày 26/12/2025 của HĐND TPHCM được quy định theo từng hệ số sử dụng đất.

Cụ thể, đối với các khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất nhỏ hơn 4 lần thì hệ số điều chỉnh theo quy hoạch là 1 lần. Với các khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất từ 4 lần đến dưới 5 lần thì hệ số điều chỉnh theo quy hoạch là 1,1 lần.

Đối với các khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất từ 5 lần đến dưới 6 lần thì hệ số điều chỉnh theo quy hoạch là 1,2 lần. Với các khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất từ 6 lần đến dưới 7 lần thì hệ số điều chỉnh theo quy hoạch là 1,3 lần.

Theo nguyên tắc trên, các khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất cứ mỗi bước tăng thêm 1 lần thì hệ số điều chỉnh theo quy hoạch tăng thêm 0,1 lần.

Như vậy, theo dự thảo, tại 3 tuyến đường có giá đất ở cao nhất TPHCM gồm đường Lê Lợi, Nguyễn Huệ, Đồng Khởi đều có hệ số K là 1,39. Tiền sử dụng đất ở 3 tuyến đường này sẽ được tính bằng giá đất quy định tại bảng giá đất là 687,2 triệu đồng/m2 x hệ số K (1,39).

Hệ số K để điều chỉnh giá đất nông nghiệp theo dự thảo có biến thiên từ 1 lần đến 10,56 lần. Trong đó, tuyến đường Nguyễn Thị Tú, Trần Văn Giàu ở xã Tân Vĩnh Lộc có hệ số K lên đến 10,12 lần. Cao nhất là tại một số tuyến đường của xã Hồ Tràm có hệ số K lên đến 10,56 lần cho đất nông nghiệp.

Hệ số K dùng để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất. Hệ số K còn dùng xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất; tính thuế, phí, lệ phí liên quan đến việc sử dụng đất; tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai. Hệ số K còn được dùng để tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước theo quy định của pháp luật về cổ phần hóa; thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất đối với Nhà nước; bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất…

Ngoài ra, Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM cũng vừa có tờ trình 16378/TTr SNNMT-KTĐ gửi Hội đồng thẩm định hệ số điều chỉnh giá đất về Ban hành quy định Hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng từ ngày 1/7 trên địa bàn TPHCM.

Sau đó, UBND TPHCM đã thống nhất với đề xuất của Sở Nông nghiệp và Môi trường về chủ trương xây dựng quy định hệ số điều chỉnh giá đất theo trình tự, thủ tục rút gọn.

UBND TPHCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với Sở Tư pháp cùng các cơ quan liên quan khẩn trương rà soát cơ sở pháp lý, dữ liệu đầu vào để xây dựng dự thảo quyết định quy định hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn.

Quá trình xây dựng văn bản phải bảo đảm đầy đủ trình tự, thủ tục thẩm định theo quy định đối với văn bản quy phạm pháp luật. Đồng thời bảo đảm nội dung tham mưu chặt chẽ, sát thực tiễn và đúng quy định pháp luật.

UBND TPHCM yêu cầu Thuế TPHCM, các cơ quan thuế cơ sở, Văn phòng Đăng ký đất đai TPHCM và các chi nhánh, UBND 168 phường, xã, đặc khu cùng các đơn vị liên quan khẩn trương phối hợp, cung cấp đầy đủ hồ sơ, dữ liệu và thông tin liên quan đến giá đất, nghĩa vụ tài chính về đất đai theo yêu cầu của Sở Nông nghiệp và Môi trường.

Các dữ liệu này sẽ phục vụ công tác rà soát, tổng hợp và xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng từ ngày 1/7 trên địa bàn TPHCM. Đồng thời, các đơn vị được yêu cầu chịu trách nhiệm về tính chính xác, đầy đủ và kịp thời của thông tin, dữ liệu cung cấp theo quy định.

UBND TPHCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường tổng hợp, hoàn thiện hồ sơ để tham mưu trình UBND TPHCM xem xét, ban hành quyết định theo đúng trình tự, thủ tục rút gọn và tiến độ đề ra.

Đề xuất quy định mới về bảng giá đất áp dụng từ năm 2026

Vĩnh Long có bảng giá đất mới, cao nhất gần 44 triệu đồng/m2

Diễn biến về bảng giá đất mới của TPHCM trước ngày thông qua

Thông qua nhiều dự án liên vùng và bảng giá đất mới tại TPHCM

Thông tin với PV Tiền Phong, đại diện UBND phường Cầu Giấy cho biết, ngày 2/6, Sở Xây dựng Hà Nội đã kiểm tra chất lượng công trình và kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng đối với dự án Xây dựng nhà ở chung cư cao tầng phục vụ di dân GPMB-N01 tại ô đất D17 khu đô thị mới Cầu Giấy.

Trước đó, Đảng ủy, HĐND, UBND phường Cầu Giấy cũng đã tổ chức hội nghị gặp mặt các hộ dân được bố trí tái định cư, hướng dẫn các hộ dân thủ tục bàn giao nhà tái định cư của dự án, đồng thời đã dẫn các hộ dân đến tham quan căn hộ.

Trong tháng 6/2026, phường Cầu Giấy sẽ phối hợp với Trung tâm Quản lý nhà Thành phố hướng dẫn các hộ gia đình ký hợp đồng, bàn giao căn hộ tái định cư; phối hợp với đơn vị quản lý tòa nhà để hướng dẫn vận hành sử dụng, bảo trì các hệ thống kỹ thuật công trình...

Chung cư cao tầng phục vụ di dân GPMB-N01 tại ô đất D17 khu đô thị mới Cầu Giấy sẽ bàn giao cho người dân trong tháng 6/2026.

Nhà ở chung cư cao tầng NO1 tại ô đất D17, đường Trần Thái Tông, phường Cầu Giấy, Hà Nội là quỹ nhà tái định cư phục vụ GPMB cho 7 dự án (trong đó có những dự án trọng điểm của thành phố như: đường Vành đai 2,5, dự án đường Cầu Giấy đến khu đô thị mới Dịch Vọng…) với tổng mức đầu tư được duyệt là 452,294 tỷ đồng.

Tòa nhà nằm trên ô đất có diện tích 8.696m2, được thiết kế cao 15 tầng và 1 tầng hầm, 299 căn hộ với tổng diện tích sàn là 42.502 m2. Tòa nhà nằm ở vị trí đắc địa tại khu vực Cầu Giấy, dự án đã được triển khai 14 năm, khởi công xây dựng từ năm 2011 nhưng gặp một số khó khăn nên đến nay mới có thể đưa vào sử dụng.

Hiện dự án đang trong quá trình vận hành thử nghiệm các hệ thống chiếu sáng, hệ thống thoát nước, thang máy và một số hạng mục khác nhằm đảm bảo an toàn, chất lượng trước khi bàn giao cho người dân đưa vào sử dụng...

​

Tại buổi kiểm tra thực địa chiều 27/4, Bí thư Thành ủy Hà Nội Trần Đức Thắng yêu cầu Đảng ủy UBND TP Hà Nội chỉ đạo các cơ quan, đơn vị khẩn trương hoàn thiện các khâu cuối cùng để đưa dự án Xây dựng nhà ở chung cư cao tầng phục vụ di dân GPMB-N01 tại ô đất D17 khu đô thị mới Cầu Giấy vào sử dụng, phấn đấu hoàn thành sớm và không để chậm tiến độ thêm.

Xu hướng đô thị hướng biển trên thế giới và VN

Trong nhiều thập kỷ, những đô thị ven biển luôn là các cực tăng trưởng kinh tế quan trọng nhất thế giới. Từ New York, Seattle, San Diego của Hoa Kỳ đến Thượng Hải, Thâm Quyến của Trung Quốc, biển không chỉ là tài nguyên thiên nhiên mà còn trở thành nền tảng để hình thành nên các trung tâm thương mại, logistics, dịch vụ và đô thị quy mô lớn. Những dự án như Marina Bay (Singapore), HafenCity (Đức) hay Barangaroo (Australia) đã cho thấy biển đang trở thành “mặt tiền” của đô thị.

Tại Việt Nam, xu hướng này cũng đang diễn ra mạnh mẽ. Với hơn 3.260km đường bờ biển, phát triển kinh tế biển đã được xác định là một trong những chiến lược quốc gia quan trọng. Nghị quyết 26/NQ-CP đặt mục tiêu đến năm 2030 đưa Việt Nam trở thành quốc gia biển mạnh, trong đó các đô thị biển đóng vai trò là động lực tăng trưởng mới.

Thực tế cho thấy những địa phương lựa chọn phát triển đô thị hướng biển đều ghi nhận sự bứt phá mạnh mẽ về mọi mặt. Chỉ sau hơn một thập kỷ, Đà Nẵng phát triển vượt bậc với định hướng thành phố mở rộng “đô thị hướng biển", trục đường Võ Nguyên Giáp chạy dọc biển Mỹ Khê đã chứng kiến sự lột xác thần tốc, trở thành trung tâm du lịch, thương mại và dịch vụ sầm uất bậc nhất miền Trung.

Hà tĩnh hội tụ các yếu tố trở thành đô thị biển đẳng cấp

Nhìn từ góc độ đó, Hà Tĩnh đang sở hữu nhiều điều kiện để bước vào giai đoạn phát triển tương tự. Hà Tĩnh là cửa ngõ ra biển gần nhất của Lào, khu vực Đông Bắc Thái Lan và một phần Myanmar thông qua Hành lang kinh tế Đông – Tây, có hơn 137km đường bờ biển, hệ thống cảng nước sâu Vũng Áng, tuyến đường ven biển dài 120km cùng cao tốc Bắc - Nam với 2 dự án thành phần đi qua tỉnh. Theo định hướng tầm nhìn 2030-2050 của tỉnh, Hà Tĩnh phát triển chuỗi đô thị dọc Quốc lộ 1 và quốc lộ ven biển, mở rộng từ Thành phố Hà Tĩnh kéo thêm không gian đô thị, hình thành chuỗi đô thị ven biển mới của khu vực Bắc Trung Bộ.

Không chỉ sở hữu lợi thế địa lý, Hà Tĩnh còn đang trở thành điểm đến của làn sóng đầu tư công nghiệp mới. Khu kinh tế Vũng Áng, VSIP Hà Tĩnh cùng với các dự án quy mô của các ông lớn, nhiều nhà đầu tư trong, ngoài nước, Hà Tĩnh đang từng bước hình thành nền tảng kinh tế đủ mạnh để tạo ra một tầng lớp cư dân mới gồm chuyên gia, doanh nhân, kỹ sư và lực lượng lao động chất lượng cao. Đây chính là nhóm khách hàng tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở, thương mại, dịch vụ, giải trí và chất lượng sống, nền tảng quan trọng để hình thành các đô thị biển hiện đại trong tương lai.

Loạt công viên tiện ích vui chơi giải trí sắp xuất hiện “định hình” diện mạo đô thị biển mới

Hiện nay, các đô thị biển phát triển thế giới không chỉ tập trung khai thác tài nguyên biển hoặc phát triển các dự án lưu trú đơn lẻ, mà còn ưu tiên xây dựng hệ thống công viên, quảng trường, phố đi bộ và các không gian giải trí quy mô lớn để tạo ra nhịp sống đô thị thực sự. Tại Singapore, Marina Bay không chỉ nổi tiếng với đường chân trời biểu tượng mà còn là nơi tập trung hàng loạt quảng trường ven nước, tuyến đi bộ, công viên cộng đồng và không gian tổ chức sự kiện quanh năm. Tại Việt Nam, những đô thị biển như Đà Nẵng, Nha Trang hay Hạ Long đều dành quỹ đất lớn cho các không gian lễ hội, sự kiện ven biển.

Xu hướng này đang dần xuất hiện tại khu vực Đồng Tiến - cửa ngõ ven biển phía Đông TP. Hà Tĩnh. Với lợi thế sở hữu đường bờ biển dài, quỹ đất lớn và nằm trên hành lang phát triển mới của thành phố, khu vực này đang được định hướng trở thành trung tâm thương mại, dịch vụ và vui chơi giải trí ven biển trong tương lai.

Đi cùng quá trình phát triển đó là sự xuất hiện của hàng loạt không gian công cộng quy mô lớn như quảng trường biển, công viên chủ đề, công viên nước, công viên khoáng nóng, tuyến phố đi bộ ven kênh, phố thương mại, trung tâm biểu diễn nghệ thuật ngoài trời và các sự kiện lễ hội ven biển. Chuỗi tiện ích khu vui chơi giải trí này không chỉ góp phần nâng cao chất lượng sống, phục vụ cho cư dân địa phương mà còn kỳ vọng trở thành điểm đến sầm uất mới của khu vực Bắc Trung Bộ, trở thành động lực quan trọng giúp gia tăng giá trị bất động sản khu vực xung quanh.

Theo các chuyên gia quy hoạch, giá trị lớn nhất của một đô thị biển không nằm ở số lượng công trình xây dựng mà nằm ở khả năng thu hút dòng người với các hoạt động diễn ra liên tục quanh năm. Các quảng trường biển, công viên, phố đi bộ hay không gian lễ hội chính là nơi kết nối cộng đồng, kéo dài thời gian lưu trú, thúc đẩy chi tiêu du khách và tạo “sức sống” cho toàn bộ khu vực.

Nằm trong tổ hợp nghỉ dưỡng Lynn Times Onsen Retreat Hưng Yên, tòa căn hộ Thera Home sở hữu vị trí biệt lập, tầm nhìn hướng sông rộng mở cùng đặc quyền dẫn khoáng nóng tự nhiên vào từng căn hộ. Sự kết hợp giữa không gian sống cao cấp và giá trị hỗ trợ chăm sóc sức khỏe chuyên sâu mang đến trải nghiệm sống khác biệt cho cộng đồng cư dân hiện đại.

Đặc quyền dẫn khoáng vào trong không gian tại gia

Tắm khoáng nóng (Onsen) từ lâu được xem là liệu pháp phục hồi sức khỏe tự nhiên hiệu quả. Nếu trước đây người dùng phải di chuyển đến các khu nghỉ dưỡng chuyên biệt để trải nghiệm, thì tại Thera Home - thuộc dự án Lynn Times Onsen Retreat Hưng Yên, nguồn khoáng nóng Diên Hà được dẫn trực tiếp tới bồn tắm riêng trong từng căn hộ thông qua hệ thống kỹ thuật chuyên biệt.

Nhờ đó, cư dân có thể tận hưởng liệu pháp khoáng nóng mỗi ngày ngay tại nhà. Nguồn nước giàu các khoáng chất như natri, canxi, magie hỗ trợ thư giãn cơ thể, tăng cường lưu thông khí huyết, giảm căng thẳng và nâng cao sức khỏe tổng thể cho nhiều thế hệ trong gia đình.

Bên cạnh lợi thế khoáng nóng, các tòa tháp được quy hoạch nhằm tối ưu tầm nhìn hướng sông cho toàn bộ căn hộ. Thiết kế này giúp đón gió tự nhiên, tăng cường lưu thông không khí và tạo cảm giác thư thái cho không gian sống.

Điểm nhấn khác biệt còn đến từ hệ thống ban công chéo thông minh, hạn chế tầm nhìn trực diện giữa các căn hộ, đồng thời đảm bảo sự riêng tư cho gia chủ. Khoảng ban công trở thành không gian thư giãn lý tưởng để đọc sách, thưởng trà hay tận hưởng những phút giây nghỉ ngơi trước khi trải nghiệm liệu trình ngâm khoáng tại gia.

Mô hình Wellness "vận hành bốn mùa" sinh lời bền vững

Sự kết hợp giữa nguồn khoáng nóng tự nhiên và thiết kế căn hộ tối ưu giúp Thera Home trở thành sản phẩm đáp ứng đồng thời nhu cầu an cư và nghỉ dưỡng phục hồi.

Ngoài đặc quyền khoáng nóng tại gia, cư dân còn được thụ hưởng hệ tiện ích đồng bộ của Lynn Times Onsen Retreat Hưng Yên như công viên khoáng nóng bốn mùa, phòng xông hơi Jjimjilbang, khu tắm bùn và không gian thiền định.

Khả năng vận hành quanh năm của hệ sinh thái khoáng nóng góp phần gia tăng giá trị sử dụng thực tế và sức hấp dẫn của dự án. Đồng thời, vị trí tại Hưng Yên với kết nối thuận tiện tới Hà Nội và các tỉnh lân cận cũng mở rộng khả năng tiếp cận nhóm khách hàng có nhu cầu nghỉ dưỡng ngắn ngày.

Nhờ đó, Thera Home kiến tạo mô hình sống kết hợp hài hòa giữa an cư, thư giãn và phục hồi năng lượng trong cùng một không gian.

Tầm vóc Onsen Fuji và chuẩn mực sống "Wellness Living" thế hệ mới

Sự khác biệt của Thera Home được hình thành từ định hướng phát triển của Tập đoàn Onsen Fuji với triết lý "Wellness Living" – đề cao sức khỏe thể chất, tinh thần và lối sống bền vững.

Dự án được phát triển theo mô hình "Home for Healing", nơi mỗi ngày trở về là một hành trình thư giãn và phục hồi năng lượng. Mạch khoáng nóng tự nhiên kết hợp cùng cảm hứng kiến trúc Á Đông từ Nhật Bản và Hàn Quốc tạo nên môi trường sống hài hòa giữa nghỉ dưỡng và hỗ trợ chăm sóc sức khỏe.

Trong bối cảnh Wellness Real Estate ngày càng được quan tâm trên thế giới, Thera Home đáp ứng nhu cầu của nhiều nhóm khách hàng, từ giới trung lưu, doanh nhân, người cao tuổi đến các gia đình trẻ ưu tiên chất lượng sống.

Giá trị của dự án không chỉ đến từ nguồn khoáng nóng tự nhiên hiếm có mà còn từ hệ tiện ích hỗ trợ chăm sóc sức khỏe toàn diện và khả năng đáp ứng nhu cầu sống khỏe lâu dài. Đây cũng là nền tảng để Tập đoàn Onsen Fuji hướng tới việc kiến tạo những không gian sống vượt ra ngoài khái niệm nhà ở truyền thống.

Với định hướng phát triển bài bản, căn hộ Thera Home tại dự án Lynn Times Onsen Retreat Hưng Yên được kỳ vọng trở thành điểm đến nghỉ dưỡng và hỗ trợ chăm sóc sức khỏe nổi bật, góp phần nâng tầm diện mạo đô thị địa phương. Thera Home không chỉ là nơi để ở mà còn là không gian phục hồi, thư giãn và chăm sóc sức khỏe cho chủ nhân mỗi ngày.