Ghi nhận tại trụ sở UBND phường Vĩnh Hưng, số 1 Đặng Trần Đức, rất đông người dân phường Vĩnh Hưng đã đến điểm niêm yết dự thảo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án cải tạo, chỉnh trang, tái thiết đô thị Vĩnh Hưng (dự thảo quy hoạch) để tìm hiểu, góp ý.

Theo Thuyết minh tóm tắt xin ý kiến cộng đồng dân cư, toàn bộ địa giới hành chính của phường Vĩnh Hưng (Hà Nội) với tổng diện tích khoảng 447 ha sẽ nằm trong phạm vi lập quy hoạch. Vị trí này được đánh giá có ý nghĩa chiến lược, đóng vai trò là khu vực nội đô mở rộng kết nối trung tâm với hướng phát triển phía Nam và Đông Nam Thủ đô.

Đồ án chia khu vực thành hai phân vùng chính: Khu vực cải tạo, tái thiết chiếm 206,1 ha (46,08%) và Khu vực cải tạo, chỉnh trang chiếm 240,9 ha (53,92%). Quy mô dân số dự kiến của toàn phường sau quy hoạch khoảng 186.896 người.

Điểm nhấn đáng chú ý nhất của đồ án là sự đột phá về không gian công cộng và hạ tầng xã hội. Diện tích đất hạ tầng xã hội sẽ tăng gấp 3,5 lần, đạt khoảng 83,68 ha.

Đặc biệt, diện tích công viên cây xanh, mặt nước và không gian thể dục thể thao sẽ tăng vọt lên mức 42,50 ha (gấp 22 lần so với con số 1,89 ha hiện trạng). Đồ án sẽ tích hợp dải cây xanh sinh thái ven sông Hồng vào sâu trong lòng đô thị, đảm bảo 100% cư dân được tiếp cận công viên, sân chơi trong bán kính đi bộ 300-500m. Quỹ đất nhà ở dự kiến khoảng 225,39 ha, trong đó đất dành cho dân cư hiện trạng chỉnh trang chiếm 151,94 ha.

Khoảng 14,39 ha quỹ đất cho việc tái định cư và xây dựng nhà ở xã hội

Hệ thống giao thông sẽ mang hình ảnh hoàn toàn mới, lấy hệ thống đường sắt đô thị và nhà ga Metro làm động lực. Cùng với đó, đồ án định hướng quy hoạch mới cầu Cự Khối kết nối phường Vĩnh Hưng với khu vực phía Nam; đồng thời mở rộng các trục chính và kết nối 4 tuyến đường sắt đô thị (Metro số 4, 8, 10, 15) thông qua các nhà ga ngầm và nổi. Toàn bộ khu vực sẽ phát triển theo mô hình đô thị nén cao tầng TOD.

Về giao thông nội bộ, các tuyến ngõ xóm chính sẽ được cải tạo với bề rộng nền đường tối thiểu 7m, đảm bảo liên thông và phục vụ tốt xe phòng cháy chữa cháy. Khu vực cũng sẽ được bố trí thêm các bãi đỗ xe ngầm và tập trung.

Đồ án quy hoạch do Công ty TNHH Đầu tư Tập đoàn Mặt Trời tổ chức lập và Công ty CP Quy hoạch Xây dựng và Phát triển đô thị Việt Nam tư vấn lập cũng đặc biệt chú trọng đến bài toán an sinh xã hội. Dự kiến sẽ có khoảng 7.250 hộ dân bị ảnh hưởng (tương đương 20.000 người) được bố trí tái định cư tại chỗ.

Dự án dành ra khoảng 14,39 ha quỹ đất cho việc tái định cư và xây dựng nhà ở xã hội. Người dân sẽ được chuyển lên sinh sống tại các tổ hợp chung cư cao tầng hiện đại. Đáng chú ý, để duy trì sinh kế cho bà con, phần khối đế chung cư sẽ được thiết kế làm không gian thương mại cộng đồng linh hoạt. Các hộ dân trước đây có nguồn thu nhập từ kinh doanh mặt tiền cũ sẽ được ưu tiên thuê hoặc sở hữu các không gian này với chi phí ưu đãi.

Đối với khu vực dân cư hiện trạng, các hạng mục cải tạo, chỉnh trang dự kiến sẽ tập trung vào việc nâng cấp hệ thống giao thông nội bộ (từ cấp đường phân khu vực trở lên) và cải tạo cảnh quan các công trình hiện hữu như hồ Cần, hồ ông Vực, đình thôn Thượng, đài tưởng niệm liệt sỹ.... Việc quy hoạch lại trường học cũng được tính toán đảm bảo bán kính phục vụ, mở rộng không gian đệm trước cổng trường để tránh tình trạng ách tắc giao thông.

Hà Nội chuyển đổi gần 30.000 m2 đất nông nghiệp tại Vĩnh Hưng thành dự án nhà ở

TPHCM bổ sung quỹ đất 1.000 ha xây nhà ở xã hội

Hà Nội: Công an vào cuộc xác minh vụ mâu thuẫn đòi tiền phá dỡ nhà gây xôn xao mạng xã hội

Xem thêm

Có gì tại dự án tái thiết đô thị gần 500ha giáp Trục đại lộ sông Hồng

Tại báo cáo kết quả giám sát chuyên đề về thị trường bất động sản Hà Nội giai đoạn tháng 1/2024 - tháng 7/2026, Ban Đô thị - HĐND TP Hà Nội đã chỉ ra nhiều bất cập trong quản lý, vận hành thị trường, từ tình trạng thao túng giá, nhiễu loạn thông tin đến việc kiểm soát hoạt động huy động vốn và nghĩa vụ thuế trong giao dịch bất động sản.

Theo báo cáo, giai đoạn 2024 - 2025, thị trường bùng nổ, với mức tăng giá mạnh, người mua bị dẫn dắt bởi kỳ vọng tăng giá ngắn hạn và tâm lý "sợ bỏ lỡ cơ hội" (Fomo).

Tuy nhiên, bước sang 2026, thị trường trở nên trầm lắng, thanh khoản thấp, giao dịch chủ yếu là phân khúc giá thấp (nhà ở xã hội, nhà có giá hợp lý).

Đoàn giám sát lưu ý rủi ro khi việc theo dõi tình trạng chủ đầu tư lách luật huy động vốn (qua hợp đồng đặt cọc, hợp đồng góp vốn, hợp đồng hứa mua hứa bán) khi chưa đủ điều kiện mở bán, đôi khi chưa kịp thời. Chế tài xử phạt vi phạm hành chính đối với hành vi chậm bàn giao nhà, chậm cấp sổ đỏ còn thấp.

Một bất cập khác nằm ở hoạt động giám sát dòng tiền. Đoàn giám sát cho biết, một số ngân hàng chưa giám sát sát sao việc chủ đầu tư sử dụng tiền thanh toán của người mua nhà đúng mục đích phát triển dự án, dẫn đến nguy cơ chủ đầu tư rút vốn sang các dự án khác...

Trong khi đó, môi giới thường thao túng giá và nhiễu loạn thông tin, tạo cơn sốt ảo và gây bất ổn thị trường.

Việc thiếu minh bạch thông tin chính thống về quy hoạch và dự án khiến người dân dễ bị ảnh hưởng bởi tâm lý "đám đông", bị các đối tượng môi giới không chuẩn mực thao túng "thổi giá" hoặc trục lợi.

Theo đoàn giám sát, do các sở, ngành còn thiếu dữ liệu về giá chuyển nhượng, giá bán thực và số lượng sản phẩm giao dịch nên chưa có cơ sở đánh giá đầy đủ cả phân khúc đất nền và chung cư.

Đáng chú ý, báo cáo giám sát chỉ ra bất cập trong thu thuế giao dịch bất động sản 2 giá, vẫn xảy ra nhiều trường hợp người dân ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng bất động sản với mức giá thấp hơn nhiều so với giá giao dịch thực tế để trốn thuế. Điều này không chỉ làm sai lệch cơ sở dữ liệu về giá đất, thất thu ngân sách mà còn gia tăng rủi ro tranh chấp dân sự khi có biến động.

Để ngăn chặn giao dịch bất động sản 2 giá, HĐND thành phố đề nghị Sở Tư pháp và Thuế TP.Hà Nội nghiên cứu, có chính sách trình UBND thành phố hoặc cấp có thẩm quyền ban hành để kiểm soát việc chuyển nhượng bất động sản theo thực tế.

Đặc biệt, tích hợp liên thông dữ liệu công chứng - thuế - đất đai để tự động cảnh báo các giao dịch có giá trị khai báo thấp bất thường so với giá thị trường tương đồng, ngăn chặn triệt để giao dịch 2 giá.

Giá chào bán căn hộ mới ở TPHCM tiếp tục tăng, người mua thận trọng

'Choáng' với giá đất rao bán khu vực biệt thự lấn chiếm Bảo tàng Lịch sử quốc gia

[/i] Hiện trạng dự án nhà ở xã hội có giá bán cao nhất

Xem thêm

[/i] Kê giá bán nhà đất thấp, cơ quan thuế sẽ tính lại thế nào?

Nhà chưa có sổ đỏ, bố mẹ cho tặng cho con thế nào?

Đất thực tế khác sổ đỏ, cấp đổi theo quy định nào?

Sổ đỏ ghi sai mục đích sử dụng đất, đính chính hay thu hồi?

Bán nhà nhiều năm vẫn nhận thông báo nợ thuế

Nhà chưa có sổ đỏ, bố mẹ cho tặng cho con thế nào?

Đất thực tế khác sổ đỏ, cấp đổi theo quy định nào?

'Hiểu lầm' về quy chuẩn mới cho trạm sạc xe điện

Bán nhà nhiều năm vẫn nhận thông báo nợ thuế

Đánh thức cảm hứng sống giữa thiên nhiên

Với những khách hàng thành đạt, giá trị của một ngôi nhà không chỉ nằm ở kiến trúc hay diện tích, mà còn được đo bằng chất lượng sống mỗi ngày. Đó là đặc quyền được thức dậy giữa không gian xanh, tận hưởng những phút giây thư thái bên gia đình và duy trì nhịp sống năng động mà vẫn cân bằng ngay trong chính tổ ấm.

Tọa lạc tại trung tâm ParkCity Hanoi, Le Parc Place thừa hưởng lợi thế nằm kề ngay bên công viên trung tâm và hồ cảnh quan rộng tới 4,2 ha, tạo nên lợi thế cảnh quan hiếm có cho một không gian sống giữa nội đô. Thiên nhiên tại Le Parc Place không chỉ hiện diện trong tầm mắt mà còn khơi gợi cảm hứng sống mỗi ngày. Từ những buổi chạy bộ bên hồ, bước dạo dưới tán cây, phút sum vầy cùng gia đình hay khoảng lặng riêng để tái tạo năng lượng… đều trở thành những trải nghiệm giản dị nhưng đáng giá. Sắc xanh và mặt nước vì thế không chỉ làm nên cảnh quan, mà góp phần tạo nên một nhịp sống cân bằng, nơi cả gia đình có thể tận hưởng trọn vẹn niềm vui sống mỗi ngày.

Đặc quyền tận hưởng hệ tiện ích đa tầng

Khác với tư duy phát triển tiện ích “all-in-one” phổ biến trên thị trường, Le Parc Place lựa chọn cách tổ chức tiện ích theo từng tầng trải nghiệm, tạo nên những không gian với chức năng và sắc thái riêng.

Tại tầng 5, không gian tiện ích được phát triển theo mô hình “club house” khép kín dành riêng cho cư dân, mang đến một điểm chạm tinh tế giữa thư giãn, chăm sóc sức khỏe và kết nối cộng đồng. Từ bể bơi, bể lười, sunken lounge đến phòng gym, yoga và sân pickleball, mỗi không gian đều được chăm chút về thiết kế và trải nghiệm, tạo nên một phong cách tận hưởng riêng tư, tinh tế.

Trong khi đó, tiện ích tại tầng 15 lại được phát triển theo hướng cá nhân hóa cao hơn. Các không gian như lounge rượu và xì gà, thư viện hay studio được bố trí như một “sky retreat” dành cho những trải nghiệm có chiều sâu, nơi cư dân có thể tìm thấy sự cân bằng giữa nhịp sống đô thị bận rộn.

Việc phân tách rõ các lớp tiện ích cho thấy sự chuyển dịch trong tư duy phát triển bất động sản cao cấp, thay vì chỉ tập trung vào số lượng tiện ích, Le Parc Place chú trọng nhiều hơn vào chất lượng trải nghiệm và khả năng hình thành những kết nối cộng đồng bền vững giữa các cư dân cùng chung tiêu chuẩn sống.

Trải nghiệm tiếp tục được mở rộng trong tổng thể ParkCity Hanoi với hệ sinh thái tiện ích cao cấp đã được hình thành và vận hành ổn định, gồm trường quốc tế ParkCity Hanoi (ISPH), trung tâm thương mại The LINC, ParkCity Club Hanoi. Từ giáo dục, mua sắm, ẩm thực, thể thao đến vui chơi và thư giãn, mọi nhu cầu cơ bản của gia đình đều có thể được đáp ứng ngay trong khu đô thị.

Bên cạnh đó, lợi thế kết nối qua Metro Cát Linh - Hà Đông, BRT Yên Nghĩa - Kim Mã và các trục giao thông lớn giúp ParkCity Hanoi tạo nên sự cân bằng giữa không gian sống xanh, riêng tư, tiện nghi và khả năng kết nối linh hoạt tới các khu vực của thành phố, sân bay hay các tỉnh thành lân cận.

Kiến tạo giá trị sống xứng tầm

Là điểm nhấn mới nhất trong tổng thể ParkCity Hanoi, Le Parc Place gồm bốn tòa tháp cao 29-35 tầng với 802 căn hộ. Lợi thế cảnh quan được đưa vào từng căn hộ thông qua cách tổ chức mặt bằng linh hoạt, tối ưu tầm nhìn và kết nối với thiên nhiên.

Các căn hộ được phát triển với nhiều diện tích và cấu trúc linh hoạt, phân tách hợp lý giữa không gian chung và riêng, đồng thời tạo dư địa để gia chủ cá nhân hóa theo nhu cầu, phục vụ sở thích của nhiều thế hệ. Dự án cũng sử dụng kính hộp Low-E hai lớp có khả năng cách nhiệt, cách âm, mở rộng tầm nhìn và đón ánh sáng tự nhiên, đưa sắc xanh của công viên và mặt nước vào không gian sống.

Đáng chú ý, 39 căn Sky Villa giới hạn mang đến lựa chọn dành cho những chủ nhân tìm kiếm sự riêng tư và dấu ấn cá nhân. Với diện tích lớn, từ hơn 300 m² đến hơn 500 m² cùng chiều cao trần khoáng đạt, Sky Villa tạo nên trải nghiệm khác biệt, kết hợp giữa tiện nghi của căn hộ cao cấp và cảm giác riêng tư của một biệt thự.

Một điểm nhấn thiết thực khác là chính sách chỗ đỗ ô tô định danh. Như tất cả các dự án cao tầng khác tại ParkCity Hanoi, mỗi căn hộ tiêu chuẩn được bố trí một chỗ đỗ, trong khi Sky Villa có thể sở hữu tới ba chỗ đỗ riêng, gia tăng sự chủ động và thuận tiện cho chủ nhân.

Hiện tại, chủ đầu tư ParkCity Hanoi đang áp dụng nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn dành cho khách hàng mua căn hộ Le Parc Place, gồm miễn phí dịch vụ và phí sử dụng ParkCity Club Hanoi trong năm đầu tiên, cùng tiến độ thanh toán linh hoạt chỉ 25% giá trị căn hộ trong vòng 6 tháng kể từ khi ký hợp đồng mua bán và 70% khi nhận bàn giao nhà (áp dụng cho số lượng căn hộ giới hạn từ 9/10/2026). Chính sách mới này giúp người mua chủ động kế hoạch tài chính, tối ưu dòng tiền và gia tăng lợi thế khi sở hữu căn hộ tại một trong những khu đô thị đáng sống nhất Thủ đô

Để biết thêm thông tin về dự án, vui lòng liên hệ:

Phòng bán hàng, Khu đô thị ParkCity Hanoi, Lê Trọng Tấn, Dương Nội, Hà Nội

Website: https://leparcplace.com.vn

Từng là những khu đô thị hình thành từ sớm ở phía Tây Hà Nội, chung cư Mỹ Đình hiện có giá rao bán khoảng 50-90 triệu đồng/m2. Dù nhiều tòa nhà đã cũ, căn hộ tại đây vẫn được chào bán với giá hàng tỷ đồng.

Khu đô thị Mỹ Đình 1 và Mỹ Đình 2 hình thành từ khá sớm, khi phía Tây Hà Nội chưa có mật độ dự án và dân cư đông như hiện nay. Mỹ Đình thời điểm đó có lợi thế về quỹ đất và quy hoạch đồng bộ.

Mỹ Đình 1 tập trung các khu nhà ở, chung cư được xây dựng qua nhiều giai đoạn. Trong đó có các tòa tái định cư, nhà ở cho cán bộ, bộ đội và một số dự án thương mại. Các tòa chung cư như A1, A3, B5, B6, C2, C3 và C4 được xây dựng từ đầu những năm 2000.

Khu vực này nằm gần các tuyến phố lớn như Hàm Nghi, Nguyễn Cơ Thạch, đồng thời có khả năng kết nối với hệ thống trường học, bệnh viện, khu thể thao và các dịch vụ thiết yếu.

Mỹ Đình 2 tập trung nhiều tòa chung cư thuộc các dự án do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư. Dự án được khởi công năm 2002 và hoàn thành năm 2006, gồm các tòa chung cư cao từ 9-15 tầng. Theo quy hoạch được phê duyệt, khu vực này có các ô đất CT1, CT1A, CT2, CT3, CT4 và CT5 dành cho nhà ở cao tầng.

Qua nhiều năm, hạ tầng, dịch vụ và quy mô dân cư tại Mỹ Đình ngày càng phát triển.

Các tuyến đường như Hàm Nghi, Nguyễn Cơ Thạch, Lê Đức Thọ và Trần Hữu Dực trở thành những trục giao thông quan trọng, kết nối khu vực với nhiều nơi khác của Hà Nội.

Năm 2005, giá nhà tại Mỹ Đình khoảng 8-12 triệu đồng/m2. Đến năm 2007, giá căn hộ tăng lên khoảng 12-18 triệu đồng/m2, tùy dự án và vị trí. Năm 2008, giá căn hộ Mỹ Đình 1 được ghi nhận khoảng 17,5 triệu đồng/m2, còn Mỹ Đình 2 khoảng 19-20 triệu đồng/m2.

Chung cư cũ vẫn giữ giá cao

Mỹ Đình hiện không còn là khu vực mới ở phía Tây Hà Nội. Nhiều tòa chung cư đã trải qua hàng chục năm sử dụng. Tuy nhiên, lợi thế về vị trí và hệ thống tiện ích sẵn có vẫn giúp căn hộ tại đây duy trì mặt bằng giá cao.

Một số căn hộ cũ có diện tích rộng, phù hợp với nhu cầu của các gia đình đông người. Khu vực này nằm gần trường học, sân vận động Quốc gia Mỹ Đình, bệnh viện, cơ quan, văn phòng và nhiều tiện ích dịch vụ.

Các khu đô thị đã hình thành có hệ thống cây xanh, đường nội khu và cộng đồng cư dân ổn định. Đây là những yếu tố giúp căn hộ cũ tại khu vực duy trì sức hút trên thị trường thứ cấp.

Theo khảo sát giá rao bán trên thị trường, căn hộ tại Mỹ Đình 1 hiện có giá khoảng 50-85 triệu đồng/m2, tùy vị trí, diện tích, tầng, hướng và chất lượng nội thất.

Với căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích khoảng 60-88m2, giá rao bán phổ biến từ 5-6,8 tỷ đồng/căn. Một số căn diện tích nhỏ hơn hoặc vị trí kém thuận lợi có giá khoảng 4,5-5 tỷ đồng.

Căn hộ 3 phòng ngủ tại Mỹ Đình 1 có diện tích phổ biến khoảng 95-130m2, giá rao bán khoảng 6,5-8,5 tỷ đồng/căn. Những căn góc diện tích lớn, có vị trí đẹp hoặc được đầu tư nội thất tốt có thể được chào giá 8,5-10 tỷ đồng.

Tại các tòa A1, A3, căn 2 phòng ngủ đang được rao bán khoảng 5,6-6,2 tỷ đồng/căn, tương đương 62-68 triệu đồng/m2. Căn 3 phòng ngủ có giá rao bán khoảng 6,2-8,5 tỷ đồng/căn, tương đương 56-63 triệu đồng/m2.

Tại Mỹ Đình 2, một số căn hộ được rao bán với giá lên tới 90 triệu đồng/m2. Các căn có vị trí đẹp, gần những tuyến phố lớn được chào bán trên 80 triệu đồng/m2.

Căn hộ 2 phòng ngủ diện tích khoảng 70-75m2 có giá rao bán phổ biến 5-6 tỷ đồng/căn. Với căn 3 phòng ngủ, diện tích khoảng 83-105m2, giá rao bán phổ biến 5,8-7,5 tỷ đồng/căn.

Cụ thể, căn hộ 2-3 phòng ngủ tại CT1, diện tích khoảng 100m2, đang được chào bán 6,7-7,2 tỷ đồng/căn. Tại CT2, CT3, căn 2 phòng ngủ diện tích 70-75m2 có giá khoảng 5,2-5,8 tỷ đồng/căn.

Những căn diện tích trên 100m2 hoặc được đầu tư nội thất cao cấp có thể được chào giá từ 7,8 tỷ đồng đến hơn 10 tỷ đồng/căn.

Hiện chung cư Mỹ Đình phải cạnh tranh với nhiều dự án mới tại phía Tây Hà Nội, như Tây Mỗ, Đại Mỗ và An Khánh. Các dự án mới có thiết kế hiện đại, tiện ích đa dạng và nhiều lựa chọn về diện tích, giá bán. Tuổi đời công trình, chất lượng căn hộ và mức giá là những yếu tố người mua cần cân nhắc khi so sánh chung cư cũ với các dự án mới trong khu vực.

Lo ngại vốn vay mua nhà ở xã hội

Lựa chọn nào với cư dân 'khu chung cư vạn dân' HH Linh Đàm nếu phải di dời?

[/i] Địa ốc 24H: Doanh nghiệp địa ốc phát hành trái phiếu gần 150.000 tỷ đồng; nguồn cung chung cư Hà Nội có diễn biến mới

Điều kiện căn hộ tại 12 dự án vi phạm của Tập đoàn Mường Thanh được cấp sổ

Giá chào bán căn hộ mới ở TPHCM tiếp tục tăng, người mua thận trọng

Theo bà Phạm Thị Miền, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2026 sẽ chứng kiến xu hướng phân hóa sẽ diễn ra mạnh mẽ ở nhiều cấp độ: Giữa các phân khúc, giữa các khu vực và thậm chí đi sâu đến từng dự án, từng sản phẩm trong mỗi dự án. Đây cũng chính là thời điểm để các sản phẩm bất động sản tái định vị giá trị thực của mình.

“Sự chững lại của thị trường thời gian qua không đồng nghĩa với việc các chủ đầu tư dừng kế hoạch bán hàng, thay vào đó họ có xu hướng kéo dài thời gian mở bán để thăm dò tâm lý khách, từ đó điều chỉnh cơ chế hỗ trợ phù hợp hơn. Nhiều doanh nghiệp đang tích cực giãn tiến độ thanh toán, bắt tay với ngân hàng để tung ra các gói tín dụng ưu đãi nhằm hỗ trợ người mua tiếp cận nguồn vốn. Nhờ đó, dù thanh khoản chững lại nhưng thị trường vẫn duy trì ở mức an toàn và ổn định”, bà Miền nói.

Bối cảnh này giúp người mua nhà đất được hưởng lợi. Tuy vậy, bà Miền khuyến cáo khách hàng chỉ nên mua những sản phẩm có pháp lý rõ ràng, có khả năng khai thác hiệu quả, đảm bảo dòng tiền, được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, có tiến độ triển khai và chất lượng xây dựng đảm bảo.

Cũng theo bà Miền, thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2026 tiếp tục nhận được nhiều điểm tựa quan trọng từ kinh tế vĩ mô.

Chính phủ sẽ tiếp tục đẩy mạnh các trụ cột tăng trưởng, thúc đẩy đầu tư công, phát triển hạ tầng, đô thị hóa và công nghiệp - dịch vụ, tạo hiệu ứng lan tỏa nâng cao nhu cầu nhà ở;

Tiếp theo là hoàn thiện thể chế pháp lý. Các điểm nghẽn pháp lý về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản từng bước được tháo gỡ, giúp khơi thông nguồn lực.

Thêm một yếu tố nữa là cơ cấu sản phẩm cân bằng hơn với việc nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và các dòng sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực được ưu tiên thúc đẩy.

Bên cạnh đó, mặt bằng giá ổn định, khả năng xuất hiện các đợt “sốt giá” hay tăng nóng không cao do nguồn cung cải thiện và tính cạnh tranh giữa các chủ đầu tư gia tăng.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), nhận định: “Thị trường bất động sản cuối năm 2026 sẽ tiếp tục vận hành theo hướng chọn lọc. Xu hướng đầu tư ngắn hạn và lướt sóng sẽ dần được thay thế bằng chiến lược đầu tư trung và dài hạn. Người mua ngày càng ưu tiên các dự án có pháp lý đầy đủ, chất lượng sống tốt, khả năng khai thác kinh doanh, tạo dòng tiền ổn định và tiềm năng gia tăng giá trị bền vững trong dài hạn”.

Ông Đính dự báo, từ nay đến năm 2030, thị trường bất động sản sẽ còn nhiều dư địa tăng trưởng nhờ quá trình đẩy mạnh đầu tư công, phát triển hạ tầng, mở rộng đô thị và hình thành các cực tăng trưởng mới.

Dù vậy, ông cho rằng không phải mọi cơ hội đều phù hợp với tất cả nhà đầu tư. “Cuối năm 2026 là thời điểm thích hợp để mua nhà đất nhưng phải xây dựng phương án tài chính an toàn, đánh giá kỹ pháp lý dự án và lựa chọn sản phẩm phù hợp với mục tiêu đầu tư. Đối với những người chưa có nhiều kinh nghiệm, nên tìm đến các đơn vị tư vấn, môi giới để được hỗ trợ lựa chọn sản phẩm phù hợp”, ông khuyến cáo.

Trong khi đó, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc PropertyGuru Việt Nam khu vực miền Nam - nhấn mạnh, thị trường bất động sản đang chuyển dịch quan trọng từ chu kỳ phục hồi sang giai đoạn định hình tương lai. Nếu giai đoạn trước được dẫn dắt bởi kỳ vọng tăng giá và tâm lý đón đầu thị trường thì hiện nay các quyết định mua bán ngày càng dựa trên những yếu tố nền tảng như quy hoạch, hạ tầng và nhu cầu ở thực.

Đồng thời, quy hoạch trở thành chủ đề được quan tâm hàng đầu của người mua nhà và nhà đầu tư. Khảo sát cho thấy hơn 90% người chủ động tìm hiểu thông tin quy hoạch trước khi đưa ra quyết định mua bất động sản. Như vậy, quy hoạch đã trở thành dữ liệu đầu vào quan trọng của thị trường.

Đặc biệt, hạ tầng đang trở thành yếu tố tạo ra sự phân hóa mạnh nhất trên thị trường bất động sản. Các tuyến metro, đường vành đai, cao tốc liên vùng và các trung tâm mới đang đóng vai trò như những “nam châm” thu hút cả dòng tiền đầu tư lẫn nhu cầu ở thực. Đáng chú ý, phần lớn khách hàng sẵn sàng trả thêm từ 5-10% cho những dự án có lợi thế kết nối hạ tầng tốt. Điều đó cho thấy giá trị bất động sản ngày càng được đo bằng khả năng tiếp cận và liên kết vùng thay vì chỉ dựa trên khoảng cách đến khu vực trung tâm.

Do đó theo ông Tuấn, người mua bất động sản nên chú trọng yếu tố hạ tầng để có quyết định sáng suốt, thay vì chạy theo tâm lý đám đông hay tin đồn.

Thêm 10 dự án bất động sản ở TPHCM được phép bán cho người nước ngoài

Áp lực tài chính, nhiều nhà đầu tư bất động sản thay đổi chiến lược

Bất động sản có thêm dư địa tăng trưởng

Lo ngại vốn vay mua nhà ở xã hội

Lãi vay mua nhà cao, chủ đầu tư 'tung chiêu' giữ sức mua

Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính

Tại dự thảo nghị quyết cơ chế, chính sách đặc thù, biện pháp khắc phục hậu quả để giải quyết tồn tại vi phạm về đất đai, trật tự xây dựng gắn với tái thiết, chỉnh trang đô thị tại 12 dự án liên quan đến Tập đoàn Mường Thanh, thành phố Hà Nội đề xuất quy định về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng - PV) cho người mua nhà.

12 dự án gồm CT6 Kiến Hưng, Đại Thanh, CT5 Tân Triều, Khu nhà ở Xa La, CT11 và CT12 tại khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ; các tòa VP3, VP5, VP6 và tổ hợp HH1, HH2, HH3, HH4 tại khu vực Linh Đàm.

Những vi phạm gồm xây dựng sai quy hoạch, giấy phép; tăng diện tích sàn, số tầng và số căn hộ; chia nhỏ căn hộ, thay đổi công năng. Tổng số căn hộ theo quy hoạch hoặc giấy phép tại các dự án là 6.759, trong khi thực tế có 24.943 căn, tăng 18.184 căn.

Báo cáo đánh giá tác động của Sở Xây dựng Hà Nội cho thấy, một số căn hộ tại VP3, VP5, CT6 Kiến Hưng và CT5 Tân Triều đã được cấp giấy chứng nhận, trong khi các dự án như VP6, tổ hợp chung cư Linh Đàm chưa được cấp sổ.

Dự thảo nghị quyết quy định rõ về việc cấp giấy chứng nhận cho căn hộ thuộc nhóm tồn tại của các dự án. Theo đó, sau khi chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính, gồm khoản lợi bất hợp pháp từ phần xây dựng vi phạm và nghĩa vụ tài chính về đất đai, chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn tất hồ sơ, gửi cơ quan chức năng thực hiện cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Dự thảo cũng đề xuất cơ chế cho phép người mua nhà trực tiếp nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận trong trường hợp chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính nhưng không hoàn tất hồ sơ gửi cơ quan chức năng.

Khi đó, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận có trách nhiệm tiếp nhận và giải quyết hồ sơ theo quy định.

Hàng nghìn căn hộ chờ gỡ vướng

Trong số các dự án thuộc diện xem xét, tổ hợp chung cư HH Linh Đàm (phường Hoàng Liệt) là trường hợp có quy mô lớn, với nhiều vi phạm về quy hoạch và xây dựng. Dự án chỉ được phép xây dựng 27 tầng, tuy nhiên chủ đầu tư đã xây dựng tới 36 tầng với các tòa HH4 và 41 tầng đối với các tòa HH1, HH2, HH3 (vượt nhiều tầng so với quy hoạch được phê duyệt).

Tổng số căn hộ tại 12 tòa nhà thuộc tổ hợp HH Linh Đàm lên tới khoảng 9.000 căn, với dân số khoảng 40.000 cư dân. Dự án được đưa vào hoạt động từ năm 2015, tuy nhiên đến nay đã hơn 10 năm trôi qua, dự án vẫn chưa được cấp sổ hồng khiến người dân bức xúc.

Tại chung cư VP6 Linh Đàm tăng từ 25 lên 37 tầng, số căn hộ từ 138 lên tới 840 căn, vượt 702 căn. Những vi phạm này cũng khiến cư dân tại đây về ở cả chục năm cũng chưa được cấp sổ hồng...

Ghi nhận của PV Tiền Phong cho thấy, tại khu chung cư HH Linh Đàm (phường Hoàng Liệt), nhiều người dân tại đây lo lắng khi chưa biết căn hộ được tồn tại hay thuộc diện di dời.

Anh Nguyễn Trọng (cư dân HH4C thuộc tổ hợp chung cư Linh Đàm) cho biết, hiện chúng tôi chưa biết tổ hợp chung cư HH thuộc nhóm nào. Vì vậy rất mong các cơ quan chính quyền sớm có phân loại và ra quyết định cuối cùng cho cư dân yên tâm sinh sống và làm việc đỡ hoang mang, lo lắng.

Trong khi đó, anh Phạm Văn Đức - Ban đại diện cư dân HH4B cho rằng, nếu chủ đầu tư có sai phạm thì việc xử lý trách nhiệm phải được thực hiện theo quy định pháp luật. Tuy nhiên, quá trình xử lý cũng cần tính đến quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của những người đã mua nhà và sinh sống ổn định tại đây.

“Nguyện vọng chính đáng và duy nhất của người dân đã mua nhà ở HH là chính quyền thành phố tạo điều kiện cho người dân an yên sinh sống tại HH Linh Đàm, cấp sổ hồng cho người mua nhà. Với những sai phạm của chủ đầu tư thì phải hoàn thiện các nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, khắc phục tồn đọng về hạ tầng trên cơ sở tối ưu không gian ở, sinh sống cho người dân”, anh Đức chia sẻ.

Cách tính giá đất, số lợi bất hợp pháp vì sai phạm

Về nghĩa vụ tài chính, dự thảo nghị quyết quy định đối với những công trình được phép tồn tại, chủ đầu tư vẫn phải nộp lại số lợi bất hợp pháp từ phần xây dựng vi phạm. Khoản tiền này được xác định dựa trên diện tích sàn xây dựng tăng thêm so với quy hoạch hoặc giấy phép, nhân với đơn giá xây dựng tại thời điểm công trình được đưa vào sử dụng thực tế và nhân 50%.

Nghĩa vụ tài chính về đất đai được xác định theo giá đất tại bảng giá đất nhân với hệ số do UBND thành phố quy định tại thời điểm chấp thuận cho công trình tồn tại theo hiện trạng.

Xử lý 18 000 căn hộ sai quy hoạch tại 12 dự án ông Lê Thanh Thản: 'Không phải hợp thức vi phạm'

Vụ chung cư vạn dân HH Linh Đàm: Kiến nghị xử lý dứt điểm sai phạm kéo dài

Chủ đầu tư 'chung cư vạn dân' HH Linh Đàm nói gì về khảo sát 'trả nhà, đổi nhà'?

Xem thêm

Lựa chọn nào với cư dân 'khu chung cư vạn dân' HH Linh Đàm nếu phải di dời?

Sáng 8/10/2026, Công ty Swiss Holding thuộc Tập đoàn CT Homes tổ chức lễ bàn giao các giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ đợt đầu tiên cho cư dân dự án I-Home sau nhiều năm chờ đợi.

Nhân dịp trao sổ hồng, CT Homes bất ngờ đưa ra một ván cược với tuyên bố: “Ai tìm được khách hàng mua nhà của CT Homes mà phải bán cắt lỗ sẽ được thưởng gấp 2 lần số tiền lỗ”. Công bố của CT Homes đã làm dậy sóng thị trường bất động sản khi rất nhiều người mua nhà đang phải bán cắt lỗ thê thảm.

Giữa thảm cảnh đó, vì sao CT Homes dám đưa ra mức thưởng sốc này?

Trong khó khăn của thị trường, đôi khi chúng ta cần phải trở lại những triết lý kinh doanh cốt lõi. Đâu là giá trị đích thực của kinh doanh bất động sản và đâu là trải nghiệm thật của khách hàng?

Trở lại ngày đầu mở bán, khi đó I-Home còn có tên là Ngôi nhà thân yêu và được mở bán với giá 999 triệu đồng/căn. Mức giá quá tốt cho vị trí trung tâm quận Gò Vấp (cũ), có hồ bơi thương hiệu Pháp và siêu thị thương hiệu Pháp ngay trong dự án. Chủ đầu tư đã cố gắng để khách hàng được hưởng gói tài trợ 30.000 tỷ đối với căn hộ dưới 1 tỷ đồng. Đại diện chủ đầu tư đã từng nói: “Chúng tôi có thể bán trên 1 tỷ nhưng với mong muốn hiệu quả chung cho cả 2 bên, chúng tôi đã bán dưới 1 tỷ để khách được hưởng gói tài trợ lãi suất thấp của Nhà nước, mặc dù chúng tôi phải mua đất ở với giá khá cao và không được bất cứ hỗ trợ gì của Nhà nước”. Đến nay, nhiều căn hộ có giá chuyển nhượng vượt 3 tỷ đồng, khách hàng lãi hơn 300%.

Nhiều dự án khác của CT Homes cũng đem lại lợi nhuận cao cho khách hàng. Chưa hề có dự án nào khách hàng bị lỗ do mất giá. Kể cả khi dự án bị vướng pháp lý, CT Homes lao đao nhưng vẫn sẵn sàng trả lại tiền cùng lãi suất rất cao cho khách. Trong suốt hơn 30 năm qua, CT Homes đã rất kiên trì với triết lý kinh doanh có trách nhiệm theo phương châm “đồng hành lâu dài cùng mong ước cuộc sống tốt đẹp hơn cho mọi người”.

Từ nhà giá rẻ I-Home đến một ví dụ khác là căn hộ cao cấp Léman Luxury Apartments tại 117 Nguyễn Đình Chiểu, phường Xuân Hòa, TP. Hồ Chí Minh cũng ghi nhận giá căn hộ tăng khoảng 100% so với thời điểm khách hàng mua mặc dù vẫn chưa ra được sổ hồng. CT Homes đã cố gắng chăm chút thiết kế thi công rất tỉ mỉ, nhập từng thanh inox từ Nhật, từng vòi nước từ Ý… Đến nay, sau nhiều năm tòa nhà như còn mới, tiềm năng tạo nhiều lợi nhuận cho người mua nhà.

Léman Luxury Apartments

Không chỉ minh chứng bởi đủ loại dự án đều đem lại lợi ích cho cộng đồng thì nay CT Homes còn giới thiệu danh mục phát triển gồm 68 dự án với tổng quỹ đất 156,3 triệu m², trải rộng trên nhiều loại hình: bất động sản – TOD; bất động sản cao cấp vị trí vàng; khu căn hộ giá rẻ, xanh sạch, nhà ở cho thuê theo gói; bất động sản du lịch chọn lọc kết hợp làm việc từ xa, tái tạo sức khỏe; viện dưỡng lão 4.0; công viên khoa học và hỗn hợp; khu công nghiệp kết hợp nhà ở; khu công nghệ xanh; bất động sản công nghiệp, logistics… Nhiều dự án trong danh mục tọa lạc tại những khu vực cửa ngõ của trung tâm thành phố với nhiều chương trình phục vụ các giải pháp tối ưu cho cuộc sống của khách hàng – những người bạn thực sự của CT Homes.

Trong bối cảnh lãi suất tăng cao, CT Homes công bố chính sách ân hạn lãi vay trong 2 năm cho khách hàng. Khách hàng hoàn toàn không phải lo trả lãi trong 2 năm đầu, đủ để vượt qua giai đoạn khó khăn chung. Với những khách hàng chưa đủ điều kiện vay ngân hàng, CT Homes còn xem xét hình thức cho vay trực tiếp dựa trên khả năng tài chính và phương án thanh toán phù hợp, đồng thời áp dụng chính sách ân hạn lãi vay 2 năm.

“Dự án thật - Tài sản thật - Sinh lời thật” bằng minh chứng 30 năm qua chính là cơ sở để CT Homes tự tin đưa ra ván cược hiếm thấy trên thị trường. Liệu có ai tìm được trường hợp khách hàng mua nhà CT Homes phải bán cắt lỗ để nhận khoản thưởng gấp đôi? Câu trả lời vẫn còn ở phía trước và diễn biến tiếp theo của ván cược này đang được chờ đợi.

TẬP ĐOÀN BẤT ĐỘNG SẢN & HẠ TẦNG CT HOMES

Địa chỉ: 369 Lê Văn Sỹ, P. Nhiêu Lộc, TP. Hồ Chí Minh

Hotline: (+84) 911 807 667 – (+84) 911 807 668

Email: info@cthomes.global

Thiết lập mức giá kỷ lục

Ngày 12/10, Avison Young công bố báo cáo Nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam quý III/2026. Theo đó, tại TPHCM và Hà Nội, giá bán sơ cấp vẫn neo cao dù đà tăng đã chững lại, tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới tiếp tục giảm so với quý trước.

Cụ thể, TPHCM có khoảng 11.500 căn hộ được chào bán trong quý III, tập trung ở khu Nam và khu vực Tây Bắc, Đông Bắc. Bất chấp tâm lý phòng thủ, thị trường vẫn chưa đóng băng. Giao dịch thành công tập trung vào các sản phẩm vừa túi tiền tại Dĩ An và Thuận An, nơi nhu cầu ở thực duy trì sức mua tốt. Ngược lại, căn hộ cao cấp và hạng sang nội đô tiêu thụ chậm hơn. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường giảm còn 28%.

Đáng chú ý, một dự án chung cư hạng sang tại khu Tây thiết lập mức giá kỷ lục 4.500 - 4.800 USD/m2. Khoảng cách lớn trong giá bán sơ cấp phản ánh tiềm năng hạ tầng và thương hiệu phát triển.

Quỹ đất khan hiếm và chi phí đầu vào cao tiếp tục đẩy mặt bằng giá tại khu vực TPHCM cũ lên cao, qua đó gián tiếp xóa bỏ nguồn cung nhà ở vừa túi tiền. Khu vực Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu do đó được kỳ vọng bổ sung nguồn cung phục vụ người lao động đô thị. Dự kiến giai đoạn 2027 - 2030 sẽ có hơn 25.000 căn hộ mới, đón đầu tiến độ hoàn thiện hạ tầng vào năm 2030.

Tại Hà Nội, đà tăng giá sơ cấp chậm lại rõ rệt, chỉ nhích 1,5 - 2,3% trong tháng 7 - 9. Thị trường ghi nhận hơn 3.200 căn mở bán mới trong quý III, nâng tổng nguồn cung đang chào bán lên khoảng 11.500 căn. Trong đó, 80% thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, trong khi trung cấp và bình dân gần như vắng bóng.

Giá bán sơ cấp đạt mức cao mới, khoảng 4.180 USD/m2 nhưng thanh khoản chỉ còn 31%. Chi phí vốn cao và lãi vay tăng tiếp tục gây áp lực lên thị trường thứ cấp, nơi giá bán một số sản phẩm giảm 5 - 12%. Người mua có sẵn tiền mặt chuyển hướng sang các dự án đã bàn giao từ 5 - 10 năm trong vùng giá 2.000 - 2.500 USD/m2, thay vì mua căn hộ vùng ven ở mức gần 3.300 USD/m2.

Ở Đà Nẵng, hơn một nửa giao dịch đến từ nhà đầu tư phía Bắc. Thị trường ghi nhận các dự án mới như The Camellia (469 căn) và S-Light Tower (800 căn), đều thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang.

Ông David Jackson - Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam và Campuchia nhận định, trong 9 tháng đầu năm 2026, Hà Nội và TPHCM tiếp tục duy trì sức hút đầu tư, tạo lực đỡ cho hai thị trường bất động sản lớn nhất cả nước. Tuy nhiên, trước biến động vĩ mô, hiệu quả đầu tư cần được đánh giá không chỉ qua quy mô vốn thu hút, mà còn qua tốc độ triển khai dự án và khả năng đáp ứng nhu cầu thực tế.

“Tháo gỡ các điểm nghẽn về pháp lý, đất đai và quy hoạch vì vậy là điều kiện then chốt để chuyển hóa dòng vốn thành nguồn cung phù hợp, tập trung vào những phân khúc thị trường còn thiếu hụt”, ông David Jackson nói.

Người mua thận trọng

Tương tự, báo cáo quý III của Hãng tư vấn dịch vụ bất động sản Knight Frank Việt Nam cho thấy, giá bình quân căn hộ chào bán mới tại khu vực TPHCM trước sáp nhập đạt 4.210 USD/m2 (khoảng 110 triệu đồng). Mức này tăng 3% so với quý trước và 12% cùng kỳ năm ngoái.

Nếu tính cả Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ, giá sơ cấp bình quân đạt 3.754 USD, tương đương 97,6 triệu đồng mỗi m2, tăng 2,3% so với quý II.

Người mua có xu hướng thận trọng, ưu tiên dự án có vị trí thuận lợi, chất lượng, uy tín chủ đầu tư, và cân nhắc kỹ giá bán cùng các chính sách hỗ trợ tài chính.

Trong quý III, Knight Frank ghi nhận 2.711 căn được mở bán tại khu vực trung tâm TPHCM trong quý trước, tăng 29% so với quý II và 48% so với cùng kỳ năm ngoái. Tính cả khu vực Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu cũ, nguồn cung mới đạt 7.203 căn.

Thanh khoản cũng cải thiện so với đầu năm, với 7.544 căn được giao dịch thành công, tương đương tỷ lệ hấp thụ 45%. Riêng TPHCM cũ bán được 2.493 căn, tăng 40% so với quý trước, tỷ lệ hấp thụ 38%.

Knight Frank Việt Nam dự báo đến cuối năm 2027, TPHCM dự kiến có thêm 42.593 căn hộ, trong đó khu vực trung tâm chiếm hơn một nửa. Nguồn hàng ở khu vực lõi của thành phố được dự báo tiếp tục nghiêng về phân khúc cao cấp và hạng sang. Trong khi đó, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ tiếp tục được bổ sung sản phẩm bình dân, trung cấp.

Báo cáo của nền tảng dữ liệu Biggee cũng ghi nhận, giá bán chung cư tại TPHCM trước sáp nhập trong quý III cao hơn 1,8% so với 3 tháng trước đó và 12% so với cuối năm 2025. Trong đó, một số khu vực quận cũ trước đây như quận 2, quận 7, Bình Tân, Nhà Bè và Gò Vấp ghi nhận mức tăng 2,8 - 3,5%.

Tính niên hạn công trình, giá chung cư sẽ thay đổi thế nào?

Có nên mua chung cư sớm để giữ quyền sở hữu tài sản lâu dài?

Giá chung cư, đất nền 'hạ nhiệt'

Ưu tiên phát triển chung cư, giá đất nền và căn hộ ra sao?

Xem thêm

Nguồn cung chung cư Hà Nội có diễn biến mới, chủ đầu tư tính toán chiến lược kinh doanh