Định giá theo cơ chế nào?

Trao đổi với phóng viên Tiền Phong, TS Trần Xuân Lượng, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế và Bất động sản Việt Nam (VIREED), cho rằng đây là một định hướng chính sách mang tính linh hoạt, kịp thời và bám sát tinh thần chỉ đạo của Nghị quyết 21 về việc tái cấu trúc thị trường bất động sản, đưa sản phẩm về đúng giá trị khai thác thực thay vì đầu cơ.

Theo ông, nếu được triển khai đúng cách, chính sách có thể mang lại nhiều lợi ích. Trước hết, việc mua lại những căn hộ đã hoàn thành nhưng chưa bán được sẽ giúp giải phóng ngay lượng hàng tồn kho, hạn chế lãng phí nguồn lực xã hội.

Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Phạm Gia Túc, Trưởng Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, mới đây gợi mở khả năng mua lại những căn nhà ở thương mại đã xây dựng nhưng chưa tiêu thụ được để bố trí cho thuê, trên cơ sở bảo đảm hiệu quả, phù hợp quy hoạch và quy định pháp luật.

Bên cạnh đó, phương án này có thể rút ngắn thời gian tạo lập quỹ nhà ở, thay vì mất 2–4 năm để phê duyệt và thi công dự án nhà ở xã hội mới, Nhà nước có ngay quỹ nhà cho người lao động thuê trong thời gian ngắn.

Một lợi ích khác là tạo thêm thanh khoản cho thị trường. Nếu được thực hiện trên cơ sở định giá hợp lý, nguồn tiền thu về có thể giúp doanh nghiệp xử lý một phần nghĩa vụ tài chính, giảm áp lực dòng tiền và hỗ trợ quá trình cơ cấu lại các khoản nợ liên quan đến dự án.

Tuy nhiên, TS Trần Xuân Lượng nhấn mạnh, nút thắt lớn nhất của chính sách là bài toán định giá: Nhà nước mua lại với mức giá nào, căn cứ vào đâu và cơ quan nào chịu trách nhiệm thẩm định?

Theo ông, thường thì căn hộ thương mại có chi phí đầu tư ban đầu cao hơn nhiều so với nhà ở xã hội. Nếu Nhà nước mua lại theo giá chào bán hoặc mức giá mà chủ đầu tư kỳ vọng, nguy cơ sử dụng ngân sách kém hiệu quả là hiện hữu. Khi đó, chính sách hỗ trợ người dân tiếp cận nhà ở có thể vô tình trở thành cơ chế giải cứu doanh nghiệp.

Ngược lại, nếu định giá nhà quá thấp, chủ đầu tư có thể không chấp nhận giao dịch, vì vướng mắc với chi phí vốn, nợ vay ngân hàng hoặc các cam kết tài chính trước đó.

Để giải quyết bài toán này, TS Trần Xuân Lượng đề xuất xây dựng cơ chế định giá chặt chẽ, không lấy giá niêm yết của doanh nghiệp hoặc mức giá thị trường đã bị đẩy lên bởi kỳ vọng đầu cơ làm căn cứ duy nhất. Thẩm định giá buộc phải thông qua cơ quan thẩm định giá độc lập và Kiểm toán Nhà nước kiểm tra. Khi đó, cơ quan chức năng mới được phép giải ngân.

Bên cạnh đó, tiêu chí chọn lọc dự án để mua lại cần nghiêm ngặt, pháp lý sạch 100%, không vướng tranh chấp hay thế chấp phức tạp. Các căn hộ được lựa chọn cần bảo đảm chất lượng, an toàn và có khả năng đưa vào sử dụng trong thời gian ngắn.

Vị trí và khả năng kết nối hạ tầng cũng là yếu tố quan trọng. Quỹ nhà cho thuê cần kết nối tốt với khu công nghiệp, trường học, bệnh viện. Tránh lặp lại bài học các khu tái định cư bỏ hoang do thiếu tiện ích kết nối...

Về nguồn vốn triển khai, ông Lượng cho rằng, cần phát hành trái phiếu chính quyền địa phương hoặc trái phiếu hạ tầng dài hạn (15–20 năm), kết hợp ủy thác qua Quỹ Đầu tư Phát triển địa phương để vận hành.

Đề xuất mở thêm nguồn cung nhà thương mại giá phù hợp

Ở góc độ phát triển thị trường, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) kiến nghị, nghiên cứu cơ chế phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp, đồng thời khuyến khích doanh nghiệp chuyển hướng đầu tư từ phân khúc cao cấp sang nhà ở đáp ứng khả năng chi trả và nhà ở cho thuê.

Theo ông Châu, việc bổ sung chính sách này nhằm thực hiện định hướng phát triển nhà ở phù hợp với khả năng chi trả, đồng thời góp phần tái cấu trúc thị trường bất động sản theo hướng đáp ứng nhu cầu thực.

Hiệp hội cho rằng, hiện còn một nhóm người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp đô thị không thuộc diện được hưởng chính sách nhà ở xã hội nhưng cũng khó tiếp cận nhà ở thương mại trên thị trường.

Theo đề xuất, giá nhà ở thương mại phù hợp có thể dao động từ khoảng 25-30 triệu đồng/m² tại các tỉnh vùng sâu, vùng xa đến 60-70 triệu đồng/m² tại các đô thị lớn...

Báo cáo của 27/34 địa phương cho thấy, trong quý III/2026, lượng bất động sản tồn kho khoảng 51.950 căn, lô đất nền, có xu hướng tăng so với quý trước. Bộ Xây dựng lưu ý, đây mới là lượng bất động sản tồn kho do các chủ đầu tư báo cáo. Ngoài ra, còn có khối lượng vốn đầu tư dở dang lớn tại các dự án, trong khi hoạt động giao dịch trên thị trường thứ cấp cũng gặp nhiều khó khăn.

[/i] Mua 'đứt' nhà ở xã hội, có được cho thuê trong 5 năm đầu?

Lý do khó phát triển nhà ở cho thuê

Bổ sung nhà cho thuê, nhà giá phù hợp và mã định danh điện tử vào luật

Xem thêm

Nghiên cứu mua lại nhà thương mại chưa bán được để cho thuê

Bất động sản quý IV/2026: Ba kịch bản xoay quanh lãi suất

Nhiều tuyến cao tốc áp dụng quy định mới về tốc độ

Lượng giao dịch chung cư mới ở Hà Nội như thế nào?

Chung cư Mường Thanh giảm giá sâu vẫn 'ế' khách

Ngôi nhà nằm trong con ngõ nhỏ, khu vực xung quanh vẫn lưu giữ nhiều nét quen thuộc của làng quê Bắc Bộ như mái ngói, ao làng, ngõ nhỏ và những khu vườn xen giữa nhà dân.

Với diện tích đất hạn chế nhưng nhu cầu sử dụng lớn, bài toán đặt ra là làm sao phát triển không gian theo chiều cao mà vẫn bảo đảm ánh sáng, thông gió và sự gần gũi với cảnh quan.

Thay vì xây kín toàn bộ khu đất, gia chủ dành khoảng 27% diện tích cho những khoảng thoáng. Mặt bằng được tổ chức theo hình chữ L, bao quanh sân trước, vườn giữa và khoảng xanh phía sau. Các khoảng trống tiếp tục được mở rộng theo chiều đứng thông qua thông tầng và ban công, giúp ánh sáng đi sâu vào nhà.

Tầng một dành cho phòng khách, bếp và khu vực ăn uống, kết nối trực tiếp với sân vườn. Tầng lửng bố trí nơi làm việc, học tập và thờ tự. Bốn phòng ngủ được đưa lên tầng hai và tầng ba, tạo sự phân chia giữa không gian sinh hoạt chung và khu vực riêng tư.

Trong đó, phòng ngủ của con trẻ trên tầng ba được tạo hình như một tổ chim. Chi tiết này đem đến một không gian riêng mang tính khám phá, đồng thời tạo điểm nhấn cho hình khối ngôi nhà.

Các khoảng mở chủ yếu hướng Đông Nam để đón gió mát, đồng thời hạn chế ảnh hưởng của nắng hướng Tây và gió Đông Bắc. Từ tầng tum, gia đình có thể nhìn ra khoảng xanh và ao làng Đa Phúc.

Một đặc điểm khác là hệ mái ngói đỏ được bố trí ở nhiều cao độ, giúp công trình bốn tầng bớt cảm giác đồ sộ khi đặt giữa khu dân cư. Gỗ tự nhiên, gạch đất nung, đá tổ ong và gạch gốm cũng được sử dụng để tạo sự gần gũi với kiến trúc địa phương.

Hoàn thành năm 2025, ngôi nhà có tổng diện tích sàn 400m². Dù đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hiện đại, công trình vẫn giữ những yếu tố quen thuộc của nhà ở Bắc Bộ như sân, vườn, mái ngói và các khoảng chuyển tiếp giữa trong và ngoài nhà.

Tầm nhìn khoáng đạt nâng tầm giá trị bất động sản

Với bất động sản cao tầng, tầm nhìn là một trong những yếu tố được người mua và khách thuê quan tâm hàng đầu; phản ánh giá trị cũng như sức hấp dẫn của bất động sản trên thị trường. Một căn hộ sở hữu tầm nhìn rộng, thoáng, hướng ra biển hay không gian xanh sẽ mang đến trải nghiệm sống khác biệt so với những căn hộ có tầm nhìn giới hạn.

Tại Singapore, các bất động sản có tầm nhìn hướng biển ước tính có giá cao hơn khoảng 17 – 20% so với những sản phẩm tương đương nhưng không có lợi thế này. Tại Hồng Kông, mức chênh lệch này càng trở nên rõ nét hơn, tới 60% đối với những bất động sản có tầm nhìn biển bao quát. Ngoài tầm nhìn hướng biển, tầm nhìn ra không gian xanh, công viên và cảnh quan tự nhiên cũng được xem là yếu tố tạo thêm giá trị cho bất động sản.

Xu hướng này cũng phù hợp với thị trường bất động sản Việt Nam. Theo đó, với một thành phố du lịch nổi tiếng như Đà Nẵng, lợi thế về tầm nhìn có ý nghĩa quan trọng đối với các căn hộ hướng đến nhu cầu lưu trú và khai thác cho thuê.

Trong bối cảnh đó, Newtown Diamond là dự án nổi bật khi tọa lạc trên đường Trường Sa, hướng tầm nhìn ra biển Đà Nẵng, sông Cổ Cò và sân gôn 36 hố tiêu chuẩn quốc tế - Legend Danang Golf Resort. Đây cũng là yếu tố giúp dự án nâng cao hiệu quả khai thác nhằm tăng giá trị của tài sản trong dài hạn.

Newtown Diamond sở hữu “tầm nhìn đa lớp”

Newtown Diamond bao gồm 3 tòa tháp cao 36 tầng. Các căn hộ sở hữu tầm nhìn hướng biển, sông và sân gôn; tạo nên không gian cảnh quan đa lớp. Nếu biển mang đến đường chân trời khoáng đạt, sông Cổ Cò lại tạo cảm giác thư thái thì sân gôn bổ sung những mảng xanh trải dài, tạo nên không gian cảnh quan khác biệt.

Không gian sống tại Newtown Diamond được thiết kế để mỗi phút giây trở về đều mang lại cảm giác thư thái, gần gũi với thiên nhiên. Hệ kính chạm sàn đón trọn ánh sáng tự nhiên, mở rộng tầm nhìn panorama ra biển, sân gôn và sông Cổ Cò, đưa cảnh sắc bên ngoài trở thành một phần trong trải nghiệm sống. Đặc biệt, 100% phòng ngủ đều được thiết kế đón sáng, tạo không gian nghỉ ngơi thoáng đãng, dễ chịu. Từ lợi thế vị trí đến cách tổ chức không gian, Newtown Diamond mang đến sự giao hòa giữa tiện nghi hiện đại và thiên nhiên khoáng đạt, để cư dân tận hưởng sự thoải mái và cân bằng trong nhịp sống hằng ngày.

Theo đại diện chủ đầu tư, Newtown Diamond được phát triển theo định hướng mỗi căn hộ vừa là nơi đáng sống, vừa là tài sản có thể khai thác hiệu quả. Với đa dạng các lựa chọn từ 1 đến 3 phòng ngủ, khách hàng có thể sử dụng căn hộ làm nơi để ở, làm ngôi nhà thứ hai để nghỉ dưỡng hay khai thác lưu trú theo nhu cầu.

Cùng với hệ tiện ích nội khu dự án, Newtown Diamond còn nằm trong hệ sinh thái biển, golf và nghỉ dưỡng, cạnh Legend Danang Golf Resort và Sheraton Grand Danang, mang đến cho cư dân những trải nghiệm sống theo tiêu chuẩn quốc tế.

“Linh hoạt trong sử dụng, khác biệt trong trải nghiệm và được nâng tầm nhờ hệ sinh thái. Đó là ba yếu tố giúp Newtown Diamond giữ và gia tăng giá trị bền vững theo thời gian”, đại diện Chủ đầu tư nhấn mạnh.

Newtown Diamond là lựa chọn phù hợp cho khách hàng và nhà đầu tư tìm kiếm không gian sống mang trải nghiệm nghỉ dưỡng, cùng một tài sản có công năng linh hoạt và tiềm năng khai thác lâu dài.

Sáng 15/10, tại buổi giao ban báo chí định kỳ tỉnh An Giang, ông Nguyễn Văn Hôn - Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh An Giang đã thông tin về việc triển khai kết luận thanh tra về thực hiện chính sách nhà ở xã hội trên địa bàn.

Ông Nguyễn Văn Hôn cho biết, ngày 7/10, UBND tỉnh An Giang có chỉ đạo triển khai thực hiện kết luận thanh tra, ngay sau đó Thanh tra tỉnh có văn bản chính thức gửi Sở Xây dựng.

Ông Nguyễn Văn Hôn - Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh An Giang thông tin về hướng xử lý các vấn đề về nhà ở xã hội trên địa bàn được thanh tra chỉ ra. Ảnh: Nhật Huy

Theo ông Hôn, Sở Xây dựng đã ban hành kế hoạch tổ chức thực hiện kết luận thanh tra. Theo đó, sở sẽ phối hợp đơn vị, địa phương liên quan kiểm tra thực tế, rà soát hồ sơ và làm rõ từng nội dung được nêu trong kết luận thanh tra. Dự kiến hoạt động rà soát sẽ hoàn thành trước ngày 20/11, sau đó sở tổng hợp, báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định hướng xử lý.

Liên quan đến các trường hợp mua nhà ở xã hội không đáp ứng điều kiện đã được thanh tra chỉ ra, theo ông Hôn, cần phân biệt giữa đối tượng được hưởng chính sách và điều kiện cụ thể để được mua nhà. Một số trường hợp thuộc nhóm đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội, nhưng có thể chưa đáp ứng đầy đủ điều kiện tại thời điểm mua, như điều kiện về nhà ở hoặc thu nhập.

Lãnh đạo Sở Xây dựng An Giang cho rằng, hồ sơ mua nhà ở xã hội được thực hiện trên cơ sở kê khai của người mua, các giấy tờ xác nhận của cơ quan, đơn vị sử dụng lao động và địa phương có liên quan. Tuy nhiên, qua thanh tra, một số trường hợp được phát hiện có vấn đề cần tiếp tục làm rõ.

Đối với những trường hợp không đáp ứng điều kiện mua nhà ở xã hội, cơ quan chức năng sẽ xem xét việc thu hồi theo quy định, sau đó bán lại cho những người đủ điều kiện.

Toàn tỉnh An Giang hiện có 13 dự án nhà ở xã hội, qua thanh tra, Thanh tra tỉnh An Giang phát hiện một số sai phạm liên quan đến người mua nhà, chủ đầu tư và công tác quản lý nhà nước.

Đáng chú ý, qua xác minh ngẫu nhiên hồ sơ người mua nhà tại các dự án, thanh tra phát hiện 40 trường hợp kê khai không đúng thực tế về điều kiện mua nhà ở xã hội. Trong đó, 13 trường hợp đã có nhà ở, đất ở thuộc sở hữu trên địa bàn; 27 trường hợp thuộc diện phải nộp thuế thu nhập thường xuyên, có thu nhập vượt mức quy định để được hưởng chính sách nhà ở xã hội.

Thanh tra cũng chỉ ra, có trường hợp sau khi được mua nhà ở xã hội đã không có nhu cầu ở thực tế mà cho người khác mượn, hoặc cho thuê lại.

TPHCM sắp mở bán 2 dự án nhà ở xã hội, giá hơn 24 triệu đồng/m2

Hà Nội giao liền 3 lô đất để xây dựng nhà ở xã hội

Lo ngại vốn vay mua nhà ở xã hội

Xem thêm

Hà Nội giao liền 3 lô đất để xây dựng nhà ở xã hội

Lãi suất cao khiến người mua thận trọng, kéo mặt bằng giá bất động sản đi xuống. Từ căn hộ, nhà thấp tầng đến đất nền, các phân khúc đều ghi nhận mức điều chỉnh giảm 5-20%.

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý III/2026 của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI), mặt bằng giá bán bất động sản đã ghi nhận xu hướng điều chỉnh giảm tại tất cả vùng thị trường, với mức giảm phổ biến 5-20% so với quý trước.

Giá bất động sản giảm nhiều nơi

Trong đó, phân khúc căn hộ cao tầng ghi nhận mức giảm giá khắp cả nước. So với quý II, giá bán căn hộ tại miền Bắc giảm 15-20%, miền Trung giảm 10-15%, trong khi miền Nam và miền Tây cùng giảm 5-10%. Hiện giá căn hộ dao động 45-160 triệu đồng/m2 tại miền Bắc, 36-145 triệu đồng/m2 tại miền Nam, 30-100 triệu đồng/m2 tại miền Trung và 30-55 triệu đồng/m2 tại miền Tây.

Với nhà thấp tầng trong các dự án khu đô thị, miền Bắc tiếp tục là khu vực có mức điều chỉnh mạnh nhất, giảm 15-20%, đưa giá bán về khoảng 70-280 triệu đồng/m2. Tại miền Nam, giá giảm 10-15%, dao động 50-320 triệu đồng/m2. Hai khu vực miền Trung và miền Tây cũng ghi nhận mức giảm 10-15%, với giá lần lượt ở mức 45-200 triệu đồng/m2 và 30-100 triệu đồng/m2.

Phân khúc đất nền diễn biến tương tự. Giá bán tại miền Bắc giảm 15-20%, xuống khoảng 45-90 triệu đồng/m2. Trong khi đó, miền Trung, miền Nam và miền Tây cùng ghi nhận mức giảm 10-15%, với khung giá tương ứng 15-75 triệu đồng/m2, 25-135 triệu đồng/m2 và 10-40 triệu đồng/m2.

Diễn biến này cũng được phản ánh trong báo cáo thị trường bất động sản quý III của Batdongsan. Theo đơn vị này, giá rao bán nhà đất trung bình trên cả nước giảm liên tiếp trong 3 quý đầu năm, từ 101 triệu đồng/m2 vào cuối năm 2025 xuống 96 triệu đồng/m2 trong quý I, 91 triệu đồng/m2 trong quý II và còn 86 triệu đồng/m2 trong quý III. Như vậy, mặt bằng giá rao bán đã giảm khoảng 15% sau 9 tháng.

Chủ đầu tư cũng đang chậm lại

Không chỉ giá bán, hoạt động triển khai dự án và mở bán cũng có dấu hiệu chững lại trong quý III. Theo DXS-FERI, nguồn cung mới phần nào chịu tác động của yếu tố mùa vụ, khi tháng 7 Âm lịch thường là thời điểm nhiều doanh nghiệp thận trọng hơn với các hoạt động mở bán. Một số dự án đã tổ chức sự kiện khởi động kinh doanh (kick-off) để chuẩn bị thị trường nhưng chưa triển khai mở bán chính thức.

Thay vì liên tục tung sản phẩm mới, các chủ đầu tư có xu hướng tập trung duy trì hoạt động kinh doanh tại những dự án hiện hữu, đẩy mạnh tiêu thụ nguồn hàng đang có và hoàn thiện các công trình để chuẩn bị bàn giao.

Diễn biến này diễn ra trong bối cảnh mặt bằng lãi suất duy trì ở mức cao trong 9 tháng đầu năm 2026, làm gia tăng chi phí vốn cho cả doanh nghiệp và người mua nhà.

Với chủ đầu tư, chi phí tài chính lớn hơn có thể thu hẹp biên lợi nhuận và gây thêm áp lực lên tiến độ triển khai dự án. Trong khi đó, người mua nhà và nhà đầu tư có xu hướng cân nhắc kỹ hơn, kéo dài thời gian ra quyết định và hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính.

Áp lực thị trường cũng khiến doanh nghiệp điều chỉnh cách tiếp cận khách hàng. Theo DXS-FERI, quá trình bán lại sản phẩm (re-sale) có xu hướng kéo dài hơn. Với các dự án mới, doanh nghiệp thường tổ chức các cuộc thi và chương trình truyền thông có giải thưởng nhằm thu hút môi giới, mở rộng độ phủ thông tin. Ngược lại, những sự kiện bán hàng quy mô lớn, tổ chức rầm rộ có xu hướng được tiết chế.

Sự thay đổi này cho thấy doanh nghiệp đang chuyển từ cách tạo hiệu ứng bán hàng trong ngắn hạn sang duy trì hoạt động tiếp cận, tư vấn và chuyển đổi khách hàng trong thời gian dài hơn.

Về triển vọng thị trường, DXS-FERI dự báo lãi suất có thể tiếp tục đi ngang trong ngắn hạn vào quý IV, trong khi chính sách điều hành vẫn hướng đến mục tiêu kiểm soát lạm phát và thúc đẩy tăng trưởng. Dù tâm lý thận trọng còn hiện hữu, người mua vẫn có thể xuống tiền với những bất động sản có vị trí tốt, đáp ứng nhu cầu ở thực và đi kèm phương án tài chính phù hợp.

Đối với thị trường sơ cấp, bà Cao Thị Thanh Hương, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills TP.HCM, nhận định mặt bằng giá nhà trong 6-12 tháng tới khó giảm mạnh do chính các chủ đầu tư cũng phải gánh chi phí vốn lớn trong quá trình phát triển dự án. Tuy nhiên, mức độ phân hóa về giá giữa các sản phẩm có thể ngày càng rõ rệt.

"Dự án có vị trí, pháp lý và chủ đầu tư uy tín nhiều khả năng giữ giá ổn định. Ngược lại, sản phẩm kém cạnh tranh hoặc dựa nhiều vào đòn bẩy sẽ chịu áp lực điều chỉnh", bà Hương cho biết.

Theo chuyên gia này, nếu giá bán có điều chỉnh, xu hướng nhiều khả năng chỉ diễn ra ở từng dự án, chủ yếu thông qua các chính sách bán hàng thay vì giảm giá niêm yết.

Trong khi đó, với thị trường thứ cấp, DXS-FERI dự báo giá có thể tiếp tục giảm nhưng không đồng đều giữa các dự án. Áp lực điều chỉnh được dự báo lớn hơn tại những bất động sản có chủ sở hữu chịu gánh nặng lãi vay cao hoặc không tạo được dòng tiền như kỳ vọng.

Công trình có tổng mức đầu tư khoảng 1.311 tỷ đồng, đáp ứng nhu cầu làm việc cho khoảng 6.000 chuyên gia công nghệ số và lao động phụ trợ. Việc khởi công tòa nhà là bước hiện thực hóa cam kết phát triển Khu đô thị Công viên công nghệ số FPT.

Tòa nhà Công nghệ số 01 được xây dựng trên ô đất CNS1 rộng 17.217 m², gồm 7 tầng nổi, 1 tầng hầm và 1 tum, với tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 69.831,5 m². Công trình có chức năng văn phòng và dự kiến hoàn thành trong quý IV/2027.

Công trình hướng tới mô hình tòa nhà xanh, thông minh và tiết kiệm năng lượng; sử dụng nguồn điện phụ trợ từ năng lượng mặt trời, thu gom nước mưa để tái sử dụng và xử lý nước thải đạt quy chuẩn trước khi đấu nối vào hệ thống chung của thành phố.

Đây sẽ là nơi kỹ sư, chuyên gia, sinh viên, nhà khoa học và doanh nghiệp cùng nghiên cứu, thử nghiệm và giải quyết các bài toán thực tế về trí tuệ nhân tạo, dữ liệu, bán dẫn, lượng tử và các lĩnh vực công nghệ chiến lược khác.

Phát biểu tại sự kiện, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Trương Việt Dũng cho biết, Hà Nội đang phấn đấu đến năm 2030, kinh tế số đóng góp ít nhất 40% GRDP.

Hà Nội cần những doanh nghiệp công nghệ đủ mạnh để xuất khẩu phần mềm, trí tuệ nhân tạo, giải pháp số ra thế giới và quan trọng hơn, cần công nghệ của chính những doanh nghiệp ấy đi vào các nhà máy, bệnh viện, trường học, ngân hàng, hệ thống logistics và hoạt động quản trị đô thị; để từng doanh nghiệp sản xuất hiệu quả hơn, từng ngành kinh tế có năng suất cao hơn, từng người dân được thụ hưởng những dịch vụ tốt hơn.

Phó Chủ tịch Trương Việt Dũng kỳ vọng FPT sẽ biến khu vực này thành nơi sản sinh công nghệ và lan tỏa công nghệ. Khi hàng nghìn kỹ sư, chuyên gia, nhà khoa học, doanh nghiệp công nghệ cùng hội tụ, sức sống kinh tế sẽ không dừng lại trong ranh giới dự án.

Ông Nguyễn Văn Khoa - Tổng Giám đốc Tập đoàn FPT cho hay, tập đoàn sẽ kết nối các nguồn lực quốc tế, các trường đại học, viện nghiên cứu, doanh nghiệp và cộng đồng khởi nghiệp trong và ngoài nước, hướng tới xây dựng một môi trường hợp tác thực chất về nghiên cứu, đào tạo và phát triển công nghệ.

Tại khu vực này, các lĩnh vực như trí tuệ nhân tạo, bán dẫn, lượng tử, UAV và các công nghệ chiến lược mới không chỉ được giới thiệu qua mô hình hoặc sự kiện, mà hướng tới được nghiên cứu, phát triển, thử nghiệm và ứng dụng ngay trong hệ sinh thái.

Dự án Khu đô thị Công viên công nghệ số FPT có quy mô gần 200ha, tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 86.041 tỷ đồng (tương đương khoảng 3,3 tỷ USD) được khởi công hồi đầu năm 2026. Tiến độ thực hiện từ năm 2026 đến năm 2031, trong đó hạng mục đầu tiên được đầu tư, hoàn thiện và đưa vào khai thác trong năm 2027. Dự án dự kiến đáp ứng nhu cầu làm việc cho khoảng 75.000 chuyên gia, kỹ sư công nghệ số, đổi mới sáng tạo và lao động phụ trợ. Dự án được kỳ vọng sẽ góp phần khẳng định vị thế Hà Nội là trung tâm khoa học – công nghệ của cả nước và từng bước hiện thực hóa khát vọng về một "Thung lũng Silicon" của Việt Nam.

Xem thêm

Hà Nội có khu công viên công nghệ số hơn 50.000 tỷ đồng

Theo quyết định phê duyệt thông tin dự án đầu tư có sử dụng đất của UBND tỉnh Phú Thọ, Khu đô thị hỗn hợp du lịch sinh thái hồ Lập Đinh có tổng diện tích khoảng 525,84 ha, quy mô dân số dự kiến 12.000 người.

Dự án được định hướng phát triển thành khu đô thị kết hợp du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, thương mại, dịch vụ và vui chơi giải trí. Các hạng mục dự kiến gồm biệt thự, nhà ở liền kề, chung cư, khách sạn, khu dịch vụ du lịch, công viên, cây xanh và hệ thống công trình công cộng.

Trong tổng diện tích dự án, khoảng 146,5 ha được bố trí cho đất ở; 16 ha dành cho dịch vụ du lịch; 21,76 ha dành cho khu vui chơi giải trí; 41,26 ha dành cho thương mại, dịch vụ và 96,31 ha dành cho cây xanh, công viên. Dự án cũng bố trí đất xây dựng trường học, bệnh viện, công trình văn hóa và hạ tầng kỹ thuật. Tổng vốn đầu tư sơ bộ của dự án khoảng 25.639 tỷ đồng.

Theo phương án tài chính được phê duyệt, nhà đầu tư phải có vốn chủ sở hữu tối thiểu 15% tổng vốn đầu tư, tương đương khoảng 3.845,9 tỷ đồng. Phần vốn vay và các nguồn vốn huy động hợp pháp khác tối đa 85%, tương đương khoảng 21.793,5 tỷ đồng.

Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Tiến độ thực hiện dự án dự kiến không quá 120 tháng kể từ ngày ban hành quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư. Trong đó, công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và giao đất dự kiến không quá 36 tháng kể từ ngày chấp thuận nhà đầu tư; thời gian đầu tư xây dựng không quá 84 tháng kể từ ngày được cơ quan có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất.

Dự án dự kiến được chia thành 3 giai đoạn đầu tư, với diện tích lần lượt khoảng 157,75 ha, 210,34 ha và 157,75 ha.

Một trong những nội dung đáng chú ý là yêu cầu bảo tồn hồ Lập Đinh, duy trì chức năng điều tiết nước, bảo đảm an toàn công trình thủy lợi và bảo vệ hệ sinh thái tự nhiên.

Theo quyết định, diện tích đất công trình thủy lợi hồ Lập Đinh và hành lang bảo vệ khoảng 59,7 ha. Dự án không thực hiện san lấp lòng hồ từ cao độ +39 m trở xuống. Các hoạt động trong phạm vi bảo vệ công trình thủy lợi phải được cấp phép theo quy định; việc xả thải vào công trình thủy lợi cũng phải đáp ứng các yêu cầu pháp luật về bảo vệ môi trường.

Đối với khu vực mặt nước, đơn vị được giao quản lý hồ có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan lập đề án bảo tồn, cải tạo, chỉnh trang và phát huy giá trị cảnh quan, sinh thái hồ Lập Đinh, trình cấp có thẩm quyền xem xét, phê duyệt.

Trên cơ sở đề án được phê duyệt, nhà đầu tư có thể phối hợp nghiên cứu các hoạt động tham quan, trải nghiệm, vui chơi giải trí và dịch vụ du lịch mặt nước được phép, bảo đảm an toàn công trình, bảo vệ nguồn nước và tuân thủ quy định về phạm vi bảo vệ công trình thủy lợi.

Về nhà ở xã hội, nhà đầu tư trúng thầu có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định. Quỹ đất dự kiến phải dành để thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội khoảng 29,3 ha, tương đương khoảng 20% tổng diện tích đất ở của dự án.

Theo kế hoạch, việc lựa chọn nhà đầu tư sẽ được tổ chức bằng hình thức đấu thầu rộng rãi quốc tế, do Sở Xây dựng tỉnh Phú Thọ làm bên mời thầu. Thời gian tổ chức lựa chọn nhà đầu tư dự kiến từ quý IV/2026 đến quý II/2027.

Xem thêm

[/i] Địa ốc 24H: Chủ dự án cao ốc trả lại 'đất vàng'; chuyển đổi hơn 43ha rừng làm Khu đô thị sinh thái

Lãnh đạo UBND xã Toàn Lưu cho biết, sau hai lần tổ chức đấu giá 13 lô đất tại vùng Lối Vai, thôn Thạch Vĩnh (thôn Vĩnh An cũ), địa phương vẫn chưa tìm được khách hàng tham gia. Hiện xã đang lựa chọn lại đơn vị tư vấn để tiếp tục triển khai các bước đấu giá theo quy định.

Theo lãnh đạo xã Toàn Lưu, trước đây, giá khởi điểm được xác định trên cơ sở khảo sát thị trường kết hợp với giá đất của tỉnh. Tuy nhiên, sau khi hai lần đấu giá không thành công, địa phương dự kiến áp dụng mức giá theo bảng giá đất của UBND tỉnh để xác định lại giá khởi điểm.

Cụ thể tại khu vực này, giá đất theo bảng giá mới khoảng 10 triệu đồng/m² đối với thửa đất có một mặt tiền và 12 triệu đồng/m² đối với thửa đất có hai mặt tiền.

“Thời gian tới, địa phương sẽ thực hiện theo phương án xác định giá phù hợp với quy định hiện hành. Với những lô diện tích 200m², giá khởi điểm dự kiến giảm từ khoảng 3 tỷ đồng xuống còn khoảng 2 tỷ đồng/lô”, lãnh đạo UBND xã Toàn Lưu cho hay.

Trước đó, ngày 23/7, Công ty Đấu giá hợp danh Hồng Lĩnh thông báo đấu giá quyền sử dụng 15 lô đất tại vùng Lối Vai, thôn Thạch Vĩnh, xã Toàn Lưu.

Các lô đất có diện tích từ 200-288,1m2, giá khởi điểm từ hơn 3 tỷ đồng đến hơn 5,3 tỷ đồng/lô. Trong đó, 13 lô có diện tích 200m2, giá khởi điểm 3,096 tỷ đồng/lô, tương đương khoảng 15,5 triệu đồng/m2.

Hai lô còn lại có diện tích lớn hơn. Lô L-01 rộng 288,1m2, giá khởi điểm hơn 5,351 tỷ đồng, tương đương khoảng 18,6 triệu đồng/m2; lô L-15 rộng 234,8m2, giá khởi điểm hơn 4,361 tỷ đồng. Tuy nhiên sau đó hai lô có giá khởi điểm từ hơn 4,3 đến hơn 5,3 tỷ đồng tạm dừng đấu giá do sai lệch diện tích.

Trao đổi về nguyên nhân các lô đất không có người đăng ký tham gia đấu giá 13 lô đất trên, đại diện Công ty Đấu giá hợp danh Hồng Lĩnh, đơn vị tổ chức đấu giá, cho rằng mức giá khởi điểm hơn 3 tỷ đồng/lô chưa phù hợp với khả năng thanh khoản của đất tại khu vực nông thôn.

Vị này cho biết, trong quá trình tham mưu phương án đấu giá trước đó, đơn vị từng đề xuất xác định giá theo giá đất của Nhà nước. Tuy nhiên, do lo ngại thị trường bất động sản trầm lắng, người tham gia có thể không trả thêm bước giá, địa phương đã thuê đơn vị chuyên môn xác định giá cụ thể, có tham khảo các giao dịch đất cá nhân trên thị trường.

Dù vậy, theo đại diện đơn vị đấu giá, giá đất được rao bán không phải lúc nào cũng phản ánh đúng khả năng giao dịch thực tế. Có những lô đất được rao bán cả năm mới có người mua.

Vì vậy, khi giá khởi điểm được xác định ở mức cao, việc thu hút người tham gia đấu giá càng khó khăn. Sau hai lần đấu giá không thành, Công ty Đấu giá hợp danh Hồng Lĩnh đã thông báo kết quả cho UBND xã Toàn Lưu để địa phương xem xét phương án xử lý.

Phía đại diện đơn vị đấu giá cũng cho biết, nếu xác định theo giá Nhà nước thì mức giá của mỗi lô có thể thấp hơn khoảng 1 tỷ đồng so với lần đấu giá trước, xuống còn hơn 2 tỷ đồng/lô.

Tạm dừng đấu giá lô đất nông thôn gây chú ý với giá khởi điểm hơn 5 tỷ đồng

15 lô đất vùng nông thôn có giá khởi điểm 3 đến hơn 5 tỷ đồng

Lý do lô đất nông thôn giá khởi điểm hơn 12 tỷ đồng bị 'ế'

Đất nông thôn vùng quê bất ngờ 'sốt', ô tô đổ về kín đường

Xem thêm

[/i] Địa ốc 24H: Tạm dừng đấu lô đất nông thôn giá khởi điểm 5 tỷ đồng; Tháo dỡ hai dự án nổi tiếng ở Đồng Nai

Lượng giao dịch chung cư mới ở Hà Nội như thế nào?

Chung cư Mường Thanh giảm giá sâu vẫn 'ế' khách

Nhà xây không phép, có được chứng nhận quyền sở hữu?

Nhà chưa có sổ đỏ, bố mẹ cho tặng cho con thế nào?