Thông tin Dự án - Cập nhật tin tức Bất Động Sản mới nhất https://thongtinduan.com/ vi Thông tin Dự án - Cập nhật tin tức Bất Động Sản mới nhất DataLife Engine Lãi suất mua nhà neo cao do đâu? https://thongtinduan.com/38931-lai-suat-mua-nha-neo-cao-do-dau.html https://thongtinduan.com/38931-lai-suat-mua-nha-neo-cao-do-dau.html linhgiang Tue, 04 Aug 2026 15:02:00 +0700 Lãi suất mua nhà neo cao do đâu?Theo Công ty cổ phần Xếp hạng tín nhiệm đầu tư Việt Nam (VIS Rating), nguyên nhân khiến lãi suất vay mua nhà tăng trở lại chủ yếu là chi phí huy động vốn của các ngân hàng gia tăng.]]>

Áp lực từ lãi suất thả nổi

Đầu năm 2025, anh Trần Nam (38 tuổi, Hà Nội) vay gần 2 tỷ đồng để mua căn hộ, được hưởng lãi suất ưu đãi 6,5%/năm trong 12 tháng đầu. Tuy nhiên, sau khi hết thời gian ưu đãi, khoản vay được chuyển sang lãi suất thả nổi hơn 13%/năm.

"Tiền gốc và lãi mỗi tháng tăng thêm gần 8 triệu đồng so với trước. Thu nhập của hai vợ chồng không tăng tương ứng nên gia đình buộc phải cắt giảm nhiều khoản chi tiêu để ưu tiên trả ngân hàng", anh Nam chia sẻ.

Lãi suất mua nhà neo cao do đâu?
Lãi suất vay mua nhà sau ưu đãi phổ biến 13-15% một năm, tăng mạnh so với năm ngoái đang tạo áp lực lên người mua nhà.

Trong khi đó, chị Đỗ Hằng (33 tuổi, Hà Nội) cho biết, đang vay khoảng 1,6 tỷ đồng mua nhà. Sau khi lãi suất ưu đãi kết thúc, mức lãi vay được điều chỉnh lên gần 14%/năm, khiến số tiền lãi phải trả hằng tháng tăng đáng kể.

"Ban đầu, tôi tính toán vẫn đủ khả năng trả nợ nhưng lãi suất tăng liên tục, khiến kế hoạch tài chính bị đảo lộn. Gia đình gần như không còn khoản tích lũy nào, vì phải dành phần lớn thu nhập để trả ngân hàng", chị Hằng nói.

Áp lực lãi suất cũng khiến một số người mua bất động sản hình thành trong tương lai phải tìm cách chuyển nhượng hợp đồng, để giảm gánh nặng tài chính, "thoát hàng" tránh rủi ro.


Đơn cử, tại một dự án căn hộ trên địa bàn phường Thanh Xuân, nhiều khách hàng mua nhà theo hình thức vay ngân hàng đang rao bán cắt lỗ hàng trăm triệu đồng trong bối cảnh lo ngại lãi suất thả nổi duy trì ở mức cao trong thời gian tới...

Thực tế này đang diễn ra khá phổ biến khi mặt bằng lãi suất vay mua nhà đang neo ở mức cao. Khảo sát quý II/2026 của Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS-IRE) cho thấy, lãi suất vay mua nhà hiện phổ biến ở mức 8,5-11%/năm trong thời gian ưu đãi. Sau đó, lãi suất thả nổi có thể lên tới 13-16%/năm, tùy chính sách của từng ngân hàng.

So với cùng kỳ năm trước, mặt bằng lãi suất đã tăng đáng kể. Nếu trong năm 2025, nhiều ngân hàng thương mại có vốn nhà nước triển khai các gói vay ưu đãi từ 5,5-6,7%/năm, cố định trong 12-24 tháng đầu, thì hiện nay mức phổ biến đã lên 8,2-10,8%/năm.

Dữ liệu từ Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services cũng ghi nhận xu hướng tương tự. Trong nửa đầu năm 2026, lãi suất vay mua nhà phổ biến ở mức 12-14%/năm, một số khoản vay áp dụng lãi suất thả nổi lên tới 16%/năm. Mức này cao hơn khoảng 3 điểm phần trăm so với năm 2025 và gần 4 điểm phần trăm so với mặt bằng 8-11% của năm 2024.

Vì sao lãi suất khó giảm?

Không chỉ lãi suất tăng, khoảng cách giữa giá nhà và thu nhập của người dân cũng tiếp tục nới rộng, khiến việc sở hữu nhà ở ngày càng khó khăn.

Theo VARS-IRE, người mua nhà để ở hiện nay buộc phải chuẩn bị nguồn vốn tự có lớn hơn trước, để hạn chế áp lực vay ngân hàng. Trong khi đó, nhiều nhà đầu tư chỉ lựa chọn những sản phẩm có thể tạo dòng tiền ngay từ hoạt động cho thuê hoặc khai thác kinh doanh, nhằm bù đắp chi phí lãi vay.

Chuyên gia khuyến nghị người mua nhà cần cân nhắc kỹ khả năng trả nợ trong dài hạn, tránh áp lực tài chính khi khoản vay bước vào giai đoạn thả nổi.

Báo cáo tâm lý người tiêu dùng bất động sản của PropertyGuru cho thấy, hơn 80% người mua nhà và nhà đầu tư chỉ sẵn sàng vay khi lãi suất dưới 9%/năm. Phần lớn người được khảo sát đánh giá mức lãi suất phù hợp, nằm trong khoảng 5-9%/năm và sẽ hạn chế hoặc ngừng sử dụng đòn bẩy tài chính nếu lãi suất vượt 11%/năm.

Nghiên cứu này cũng chỉ ra, đa số người mua mong muốn tổng số tiền trả góp hằng tháng, gồm cả gốc và lãi, chỉ chiếm khoảng 20-40% thu nhập. Trong bối cảnh giá nhà và chi phí vốn đều ở mức cao, đây là một trong những nguyên nhân khiến nhiều người có nhu cầu ở thực quyết định chờ đợi thay vì vội vàng ký hợp đồng.

Theo Công ty cổ phần Xếp hạng tín nhiệm đầu tư Việt Nam (VIS Rating), nguyên nhân khiến lãi suất vay mua nhà tăng trở lại chủ yếu là chi phí huy động vốn của các ngân hàng gia tăng.

Sau giai đoạn duy trì lãi suất thấp để hỗ trợ nền kinh tế, nhiều ngân hàng đã nâng lãi suất huy động nhằm thu hút tiền gửi, kéo theo chi phí vốn đầu vào tăng. Bên cạnh đó, định hướng kiểm soát tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản vẫn được duy trì, khiến mặt bằng lãi suất cho vay khó giảm sâu, dù nhu cầu vay mua nhà vẫn lớn.

Trong bối cảnh lãi suất thả nổi duy trì ở mức cao và giá nhà chưa có dấu hiệu giảm mạnh, các chuyên gia khuyến nghị người mua cần cân nhắc kỹ khả năng trả nợ trong dài hạn, không chỉ dựa trên mức lãi suất ưu đãi ban đầu mà phải tính đến kịch bản lãi suất sau ưu đãi, để tránh áp lực tài chính khi khoản vay bước vào giai đoạn thả nổi.

Doanh nghiệp địa ốc khó giảm giá bán nhà

Theo VARS-IRE, khả năng thanh toán của người mua nhà đồng thời chịu tác động từ mặt bằng giá và chi phí tài chính. Tuy nhiên, theo đơn vị này, dư địa giảm giá của doanh nghiệp không nhiều, do giá thành bao gồm chi phí đất, bồi thường, xây dựng, nguyên vật liệu, vốn, pháp lý, quản lý, bán hàng và các nghĩa vụ tài chính, đều đang gia tăng. Một số dự án còn có thể phát sinh thêm chi phí do quá trình xác định tiền sử dụng đất kéo dài.

Việc giảm trực tiếp giá niêm yết cũng có thể tác động đến thị trường thứ cấp, giá trị tài sản bảo đảm và tâm lý của khách hàng đã mua trước đó. Vì vậy, doanh nghiệp thường lựa chọn chiết khấu, hỗ trợ lãi suất hoặc giãn tiến độ thanh toán để giảm chi phí thực tế cho người mua.




Lãi suất tăng khiến người mua bất động sản thận trọng




[/i] Lãi suất vay mua nhà chạm 16%/năm, thị trường bất động sản thêm áp lực

]]>

Áp lực từ lãi suất thả nổi

Đầu năm 2025, anh Trần Nam (38 tuổi, Hà Nội) vay gần 2 tỷ đồng để mua căn hộ, được hưởng lãi suất ưu đãi 6,5%/năm trong 12 tháng đầu. Tuy nhiên, sau khi hết thời gian ưu đãi, khoản vay được chuyển sang lãi suất thả nổi hơn 13%/năm.

"Tiền gốc và lãi mỗi tháng tăng thêm gần 8 triệu đồng so với trước. Thu nhập của hai vợ chồng không tăng tương ứng nên gia đình buộc phải cắt giảm nhiều khoản chi tiêu để ưu tiên trả ngân hàng", anh Nam chia sẻ.

Lãi suất mua nhà neo cao do đâu?
Lãi suất vay mua nhà sau ưu đãi phổ biến 13-15% một năm, tăng mạnh so với năm ngoái đang tạo áp lực lên người mua nhà.

Trong khi đó, chị Đỗ Hằng (33 tuổi, Hà Nội) cho biết, đang vay khoảng 1,6 tỷ đồng mua nhà. Sau khi lãi suất ưu đãi kết thúc, mức lãi vay được điều chỉnh lên gần 14%/năm, khiến số tiền lãi phải trả hằng tháng tăng đáng kể.

"Ban đầu, tôi tính toán vẫn đủ khả năng trả nợ nhưng lãi suất tăng liên tục, khiến kế hoạch tài chính bị đảo lộn. Gia đình gần như không còn khoản tích lũy nào, vì phải dành phần lớn thu nhập để trả ngân hàng", chị Hằng nói.

Áp lực lãi suất cũng khiến một số người mua bất động sản hình thành trong tương lai phải tìm cách chuyển nhượng hợp đồng, để giảm gánh nặng tài chính, "thoát hàng" tránh rủi ro.


Đơn cử, tại một dự án căn hộ trên địa bàn phường Thanh Xuân, nhiều khách hàng mua nhà theo hình thức vay ngân hàng đang rao bán cắt lỗ hàng trăm triệu đồng trong bối cảnh lo ngại lãi suất thả nổi duy trì ở mức cao trong thời gian tới...

Thực tế này đang diễn ra khá phổ biến khi mặt bằng lãi suất vay mua nhà đang neo ở mức cao. Khảo sát quý II/2026 của Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS-IRE) cho thấy, lãi suất vay mua nhà hiện phổ biến ở mức 8,5-11%/năm trong thời gian ưu đãi. Sau đó, lãi suất thả nổi có thể lên tới 13-16%/năm, tùy chính sách của từng ngân hàng.

So với cùng kỳ năm trước, mặt bằng lãi suất đã tăng đáng kể. Nếu trong năm 2025, nhiều ngân hàng thương mại có vốn nhà nước triển khai các gói vay ưu đãi từ 5,5-6,7%/năm, cố định trong 12-24 tháng đầu, thì hiện nay mức phổ biến đã lên 8,2-10,8%/năm.

Dữ liệu từ Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services cũng ghi nhận xu hướng tương tự. Trong nửa đầu năm 2026, lãi suất vay mua nhà phổ biến ở mức 12-14%/năm, một số khoản vay áp dụng lãi suất thả nổi lên tới 16%/năm. Mức này cao hơn khoảng 3 điểm phần trăm so với năm 2025 và gần 4 điểm phần trăm so với mặt bằng 8-11% của năm 2024.

Vì sao lãi suất khó giảm?

Không chỉ lãi suất tăng, khoảng cách giữa giá nhà và thu nhập của người dân cũng tiếp tục nới rộng, khiến việc sở hữu nhà ở ngày càng khó khăn.

Theo VARS-IRE, người mua nhà để ở hiện nay buộc phải chuẩn bị nguồn vốn tự có lớn hơn trước, để hạn chế áp lực vay ngân hàng. Trong khi đó, nhiều nhà đầu tư chỉ lựa chọn những sản phẩm có thể tạo dòng tiền ngay từ hoạt động cho thuê hoặc khai thác kinh doanh, nhằm bù đắp chi phí lãi vay.

Chuyên gia khuyến nghị người mua nhà cần cân nhắc kỹ khả năng trả nợ trong dài hạn, tránh áp lực tài chính khi khoản vay bước vào giai đoạn thả nổi.

Báo cáo tâm lý người tiêu dùng bất động sản của PropertyGuru cho thấy, hơn 80% người mua nhà và nhà đầu tư chỉ sẵn sàng vay khi lãi suất dưới 9%/năm. Phần lớn người được khảo sát đánh giá mức lãi suất phù hợp, nằm trong khoảng 5-9%/năm và sẽ hạn chế hoặc ngừng sử dụng đòn bẩy tài chính nếu lãi suất vượt 11%/năm.

Nghiên cứu này cũng chỉ ra, đa số người mua mong muốn tổng số tiền trả góp hằng tháng, gồm cả gốc và lãi, chỉ chiếm khoảng 20-40% thu nhập. Trong bối cảnh giá nhà và chi phí vốn đều ở mức cao, đây là một trong những nguyên nhân khiến nhiều người có nhu cầu ở thực quyết định chờ đợi thay vì vội vàng ký hợp đồng.

Theo Công ty cổ phần Xếp hạng tín nhiệm đầu tư Việt Nam (VIS Rating), nguyên nhân khiến lãi suất vay mua nhà tăng trở lại chủ yếu là chi phí huy động vốn của các ngân hàng gia tăng.

Sau giai đoạn duy trì lãi suất thấp để hỗ trợ nền kinh tế, nhiều ngân hàng đã nâng lãi suất huy động nhằm thu hút tiền gửi, kéo theo chi phí vốn đầu vào tăng. Bên cạnh đó, định hướng kiểm soát tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản vẫn được duy trì, khiến mặt bằng lãi suất cho vay khó giảm sâu, dù nhu cầu vay mua nhà vẫn lớn.

Trong bối cảnh lãi suất thả nổi duy trì ở mức cao và giá nhà chưa có dấu hiệu giảm mạnh, các chuyên gia khuyến nghị người mua cần cân nhắc kỹ khả năng trả nợ trong dài hạn, không chỉ dựa trên mức lãi suất ưu đãi ban đầu mà phải tính đến kịch bản lãi suất sau ưu đãi, để tránh áp lực tài chính khi khoản vay bước vào giai đoạn thả nổi.

Doanh nghiệp địa ốc khó giảm giá bán nhà

Theo VARS-IRE, khả năng thanh toán của người mua nhà đồng thời chịu tác động từ mặt bằng giá và chi phí tài chính. Tuy nhiên, theo đơn vị này, dư địa giảm giá của doanh nghiệp không nhiều, do giá thành bao gồm chi phí đất, bồi thường, xây dựng, nguyên vật liệu, vốn, pháp lý, quản lý, bán hàng và các nghĩa vụ tài chính, đều đang gia tăng. Một số dự án còn có thể phát sinh thêm chi phí do quá trình xác định tiền sử dụng đất kéo dài.

Việc giảm trực tiếp giá niêm yết cũng có thể tác động đến thị trường thứ cấp, giá trị tài sản bảo đảm và tâm lý của khách hàng đã mua trước đó. Vì vậy, doanh nghiệp thường lựa chọn chiết khấu, hỗ trợ lãi suất hoặc giãn tiến độ thanh toán để giảm chi phí thực tế cho người mua.




Lãi suất tăng khiến người mua bất động sản thận trọng




[/i] Lãi suất vay mua nhà chạm 16%/năm, thị trường bất động sản thêm áp lực

]]> BLUEMARQ Group tái cấu trúc danh mục dự án cho chiến lược phát triển mới https://thongtinduan.com/38930-bluemarq-group-tai-cau-truc-danh-muc-du-an-cho-chien-luoc-phat-trien-moi.html https://thongtinduan.com/38930-bluemarq-group-tai-cau-truc-danh-muc-du-an-cho-chien-luoc-phat-trien-moi.html linhgiang Tue, 04 Aug 2026 15:01:55 +0700 BLUEMARQ Group tái cấu trúc danh mục dự án cho chiến lược phát triển mớiSau khi thực hiện tái cấu trúc mô hình hoạt động và ra mắt thương hiệu mới vào tháng 5/2026, đến đầu tháng 8/2026, BLUEMARQ Group triển khai bước đi tiếp theo khi công bố chiến lược đầu tư mới và kế hoạch tái cấu trúc danh mục dự án đầu tư của Tập đoàn.]]> Sau khi thực hiện tái cấu trúc mô hình hoạt động và ra mắt thương hiệu mới vào tháng 5/2026, đến đầu tháng 8/2026, BLUEMARQ Group triển khai bước đi tiếp theo khi công bố chiến lược đầu tư mới và kế hoạch tái cấu trúc danh mục dự án đầu tư của Tập đoàn.

Ngày 4/8/2026, HĐQT Công ty Cổ phần BLUEMARQ Group đã thông qua Nghị quyết về chiến lược đầu tư và tái cấu trúc danh mục dự án. Theo đó, Tập đoàn định hướng phát triển theo nguyên tắc đầu tư có trọng tâm, trọng điểm, tập trung nguồn lực vào các dự án có hiệu quả cao, phù hợp với chiến lược phát triển dài hạn.

Chiến lược M&A và phát triển quỹ đất tại các đô thị trung tâm

Trong giai đoạn mới, chiến lược của BLUEMARQ Group là tập trung phát triển các dòng sản phẩm bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực, thuộc phân khúc trung và cao cấp, bảo đảm khả năng hấp thụ của thị trường, thanh khoản ổn định và đáp ứng xu hướng phát triển đô thị bền vững.

Về mô hình phát triển, BLUEMARQ Group ưu tiên phát triển bốn nhóm tài sản chiến lược gồm: bất động sản khu trung tâm (CBD), bất động sản phát triển theo mô hình TOD, các đại đô thị đồng bộ, đa chức năng và các tài sản có khả năng vận hành, khai thác dòng tiền ổn định trong dài hạn.

BLUEMARQ Group tái cấu trúc danh mục dự án cho chiến lược phát triển mới
TP.HCM – một trong những thị trường trọng điểm mà BLUEMARQ Group sẽ chú trọng M&A quỹ đất và phát triển dự án

Đồng thời, BLUEMARQ Group cũng xác định TP. Hà Nội, TP.HCM, Đồng Nai, Đà Nẵng cùng các đô thị lớn có tốc độ đô thị hóa cao, hạ tầng giao thông đang được đầu tư phát triển và quy hoạch đồng bộ là những địa bàn đầu tư trọng điểm để mở rộng quỹ đất và phát triển dự án trong các năm tới.

Chủ động sàng lọc các dự án đầu tư không còn phù hợp

Để hiện thực hóa chiến lược đầu tư có trọng tâm, BLUEMARQ Group đồng thời triển khai hai hướng: tăng cường hợp tác đầu tư và M&A tại các địa bàn chiến lược; rà soát toàn bộ danh mục hiện hữu để cơ cấu lại các dự án không còn đáp ứng yêu cầu về hiệu quả đầu tư hoặc không phù hợp với định hướng phát triển mới. Toàn bộ danh mục được đánh giá theo cùng một hệ tiêu chí gồm hiệu quả sử dụng vốn, khả năng tạo dòng tiền, tiến độ pháp lý, khả năng triển khai và mức độ phù hợp với chiến lược dài hạn.

Đối với các khoản đầu tư hoặc dự án không còn phù hợp với chiến lược, BLUEMARQ Group sẽ nghiên cứu các phương án chuyển nhượng, chấm dứt hoạt động, tái cấu trúc hoặc thoái vốn tại thời điểm thích hợp, trên nguyên tắc bảo đảm tối đa lợi ích của doanh nghiệp và cổ đông. Nguồn lực thu hồi sẽ được ưu tiên tái đầu tư vào các dự án phù hợp với chiến lược phát triển mới, có pháp lý rõ ràng, khả năng triển khai nhanh và tiềm năng tạo dòng tiền, gia tăng giá trị bền vững trong trung và dài hạn.


The Privé là một trong những dự án thể hiện rõ định hướng phát triển của BLUEMARQ Group, tập trung vào các đô thị trung tâm và hưởng lợi từ động lực phát triển của mô hình CBD và TOD

Trên cơ sở rà soát toàn diện danh mục dự án, HĐQT BLUEMARQ Group đã thống nhất chấm dứt hoạt động đầu tư đối với hai dự án Khu đô thị mới Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc (nay thuộc tỉnh Phú Thọ) và Khu đô thị mới Mái Dầm, tỉnh Hậu Giang (nay thuộc TP. Cần Thơ). Cả hai dự án hiện vẫn đang trong giai đoạn hoàn thiện thủ tục pháp lý và chưa triển khai đầu tư xây dựng.

Theo BLUEMARQ Group, sau khi rà soát tiến độ pháp lý, quy hoạch và đối chiếu với chiến lược mới, doanh nghiệp nhận thấy hai dự án không còn phù hợp với định hướng phát triển tổng thể của Tập đoàn nên đã chấm dứt đầu tư.


Từ việc tái cấu trúc mô hình hoạt động, xây dựng chiến lược đầu tư mới đến chủ động sàng lọc danh mục dự án, BLUEMARQ Group đang từng bước hoàn thiện nền tảng cho chu kỳ phát triển tiếp theo. Việc lựa chọn đầu tư có trọng tâm, mở rộng quỹ dự án thông qua M&A có chọn lọc và tập trung vào các đô thị trọng điểm được kỳ vọng sẽ tạo động lực tăng trưởng mới cho Tập đoàn trong những năm tới.

]]> Sau khi thực hiện tái cấu trúc mô hình hoạt động và ra mắt thương hiệu mới vào tháng 5/2026, đến đầu tháng 8/2026, BLUEMARQ Group triển khai bước đi tiếp theo khi công bố chiến lược đầu tư mới và kế hoạch tái cấu trúc danh mục dự án đầu tư của Tập đoàn.

Ngày 4/8/2026, HĐQT Công ty Cổ phần BLUEMARQ Group đã thông qua Nghị quyết về chiến lược đầu tư và tái cấu trúc danh mục dự án. Theo đó, Tập đoàn định hướng phát triển theo nguyên tắc đầu tư có trọng tâm, trọng điểm, tập trung nguồn lực vào các dự án có hiệu quả cao, phù hợp với chiến lược phát triển dài hạn.

Chiến lược M&A và phát triển quỹ đất tại các đô thị trung tâm

Trong giai đoạn mới, chiến lược của BLUEMARQ Group là tập trung phát triển các dòng sản phẩm bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực, thuộc phân khúc trung và cao cấp, bảo đảm khả năng hấp thụ của thị trường, thanh khoản ổn định và đáp ứng xu hướng phát triển đô thị bền vững.

Về mô hình phát triển, BLUEMARQ Group ưu tiên phát triển bốn nhóm tài sản chiến lược gồm: bất động sản khu trung tâm (CBD), bất động sản phát triển theo mô hình TOD, các đại đô thị đồng bộ, đa chức năng và các tài sản có khả năng vận hành, khai thác dòng tiền ổn định trong dài hạn.

BLUEMARQ Group tái cấu trúc danh mục dự án cho chiến lược phát triển mới
TP.HCM – một trong những thị trường trọng điểm mà BLUEMARQ Group sẽ chú trọng M&A quỹ đất và phát triển dự án

Đồng thời, BLUEMARQ Group cũng xác định TP. Hà Nội, TP.HCM, Đồng Nai, Đà Nẵng cùng các đô thị lớn có tốc độ đô thị hóa cao, hạ tầng giao thông đang được đầu tư phát triển và quy hoạch đồng bộ là những địa bàn đầu tư trọng điểm để mở rộng quỹ đất và phát triển dự án trong các năm tới.

Chủ động sàng lọc các dự án đầu tư không còn phù hợp

Để hiện thực hóa chiến lược đầu tư có trọng tâm, BLUEMARQ Group đồng thời triển khai hai hướng: tăng cường hợp tác đầu tư và M&A tại các địa bàn chiến lược; rà soát toàn bộ danh mục hiện hữu để cơ cấu lại các dự án không còn đáp ứng yêu cầu về hiệu quả đầu tư hoặc không phù hợp với định hướng phát triển mới. Toàn bộ danh mục được đánh giá theo cùng một hệ tiêu chí gồm hiệu quả sử dụng vốn, khả năng tạo dòng tiền, tiến độ pháp lý, khả năng triển khai và mức độ phù hợp với chiến lược dài hạn.

Đối với các khoản đầu tư hoặc dự án không còn phù hợp với chiến lược, BLUEMARQ Group sẽ nghiên cứu các phương án chuyển nhượng, chấm dứt hoạt động, tái cấu trúc hoặc thoái vốn tại thời điểm thích hợp, trên nguyên tắc bảo đảm tối đa lợi ích của doanh nghiệp và cổ đông. Nguồn lực thu hồi sẽ được ưu tiên tái đầu tư vào các dự án phù hợp với chiến lược phát triển mới, có pháp lý rõ ràng, khả năng triển khai nhanh và tiềm năng tạo dòng tiền, gia tăng giá trị bền vững trong trung và dài hạn.


The Privé là một trong những dự án thể hiện rõ định hướng phát triển của BLUEMARQ Group, tập trung vào các đô thị trung tâm và hưởng lợi từ động lực phát triển của mô hình CBD và TOD

Trên cơ sở rà soát toàn diện danh mục dự án, HĐQT BLUEMARQ Group đã thống nhất chấm dứt hoạt động đầu tư đối với hai dự án Khu đô thị mới Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc (nay thuộc tỉnh Phú Thọ) và Khu đô thị mới Mái Dầm, tỉnh Hậu Giang (nay thuộc TP. Cần Thơ). Cả hai dự án hiện vẫn đang trong giai đoạn hoàn thiện thủ tục pháp lý và chưa triển khai đầu tư xây dựng.

Theo BLUEMARQ Group, sau khi rà soát tiến độ pháp lý, quy hoạch và đối chiếu với chiến lược mới, doanh nghiệp nhận thấy hai dự án không còn phù hợp với định hướng phát triển tổng thể của Tập đoàn nên đã chấm dứt đầu tư.


Từ việc tái cấu trúc mô hình hoạt động, xây dựng chiến lược đầu tư mới đến chủ động sàng lọc danh mục dự án, BLUEMARQ Group đang từng bước hoàn thiện nền tảng cho chu kỳ phát triển tiếp theo. Việc lựa chọn đầu tư có trọng tâm, mở rộng quỹ dự án thông qua M&A có chọn lọc và tập trung vào các đô thị trọng điểm được kỳ vọng sẽ tạo động lực tăng trưởng mới cho Tập đoàn trong những năm tới.

]]> Gladia Heights - Khu căn hộ do Keppel và Khang Điền phát triển đạt kết quả bán hàng ấn tượng https://thongtinduan.com/38929-gladia-heights-khu-can-ho-do-keppel-va-khang-dien-phat-trien-dat-ket-qua-ban-hang-an-tuong.html https://thongtinduan.com/38929-gladia-heights-khu-can-ho-do-keppel-va-khang-dien-phat-trien-dat-ket-qua-ban-hang-an-tuong.html linhgiang Tue, 04 Aug 2026 15:01:50 +0700 Gladia Heights - Khu căn hộ do Keppel và Khang Điền phát triển đạt kết quả bán hàng ấn tượngGladia Heights là khu căn hộ do Keppel và Khang Điền phát triển gồm 616 căn hộ và 23 căn thương mại dịch vụ, thuộc tổng thể cụm đô thị 60 ha nằm kế cận Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Dự Án đã được cấp Văn bản xác nhận đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai do Sở Xây Dựng TP. Hồ Chí Minh cấp cùng đầy đủ hồ sơ pháp lý, bảo lãnh ngân hàng của Vietinbank theo quy định để mở bán.]]> Gladia Heights là khu căn hộ do Keppel và Khang Điền phát triển gồm 616 căn hộ và 23 căn thương mại dịch vụ, thuộc tổng thể cụm đô thị 60 ha nằm kế cận Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Dự Án đã được cấp Văn bản xác nhận đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai do Sở Xây Dựng TP. Hồ Chí Minh cấp cùng đầy đủ hồ sơ pháp lý, bảo lãnh ngân hàng của Vietinbank theo quy định để mở bán.

Ngày 01/08/2026, Chủ đầu tư chính thức mở bán ra thị trường khoảng 500 căn hộ thuộc 2 tòa tháp. Ngay trong sự kiện, hơn 90% số căn hộ chào bán đã được khách hàng đặt mua thành công, với tổng giá trị giao dịch đạt gần 4.000 tỷ đồng. Công ty dự kiến sẽ hoàn tất việc kinh doanh toàn bộ Dự Án trong khoảng 3 tháng tới theo đúng kế hoạch.

Gladia Heights - Khu căn hộ do Keppel và Khang Điền phát triển đạt kết quả bán hàng ấn tượng
Khu căn hộ cao cấp ven sông Gladia Heights được Khang Điền hợp tác với Keppel (Singapore) phát triển (Hình phối cảnh)

Tọa lạc trên mặt tiền đường Võ Chí Công - tuyến giao thông huyết mạch kết nối Khu đô thị mới Thủ Thiêm với khu Đông TP. Hồ Chí Minh, Gladia Heights sở hữu vị trí thuận lợi cùng thiết kế hiện đại và hệ thống hơn 60 tiện ích nội khu, đáp ứng nhu cầu an cư và nâng cao chất lượng sống của cư dân.


Bên cạnh lợi thế về vị trí và quy hoạch, Dự Án còn được đánh giá cao nhờ pháp lý hoàn chỉnh, được nhiều ngân hàng uy tín trong và ngoài nước tài trợ cho vay mua nhà như ngân hàng VietinBank, Vietcombank, BIDV, MB, OCB và Standard Chartered Bank. Chủ đầu tư triển khai chính sách hỗ trợ lãi suất lên đến 24 tháng nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho khách hàng sở hữu nhà ở.


Sau khi hoàn tất việc bán toàn bộ Dự Án, Công ty dự kiến thu về tổng doanh thu khoảng 6.000 tỷ đồng. Theo đó, lợi nhuận mang lại khoảng 2.000 tỷ đồng sẽ được ghi nhận trong năm 2027 sau khi hoàn tất việc bàn giao căn hộ cho khách hàng.

Trước đó, Keppel và Khang Điền đã mở bán thành công 226 sản phẩm biệt thự và nhà liên kế thuộc dự án Gladia by the Waters trong cùng khu đô thị. Toàn bộ khu biệt thự và nhà liên kế đã hoàn tất xây dựng và cảnh quan, đồng thời đã bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cho những khách hàng đầu tiên chỉ sau 03 tháng kể từ thời điểm mở bán, khẳng định năng lực triển khai và uy tín của Chủ đầu tư.

]]> Gladia Heights là khu căn hộ do Keppel và Khang Điền phát triển gồm 616 căn hộ và 23 căn thương mại dịch vụ, thuộc tổng thể cụm đô thị 60 ha nằm kế cận Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Dự Án đã được cấp Văn bản xác nhận đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai do Sở Xây Dựng TP. Hồ Chí Minh cấp cùng đầy đủ hồ sơ pháp lý, bảo lãnh ngân hàng của Vietinbank theo quy định để mở bán.

Ngày 01/08/2026, Chủ đầu tư chính thức mở bán ra thị trường khoảng 500 căn hộ thuộc 2 tòa tháp. Ngay trong sự kiện, hơn 90% số căn hộ chào bán đã được khách hàng đặt mua thành công, với tổng giá trị giao dịch đạt gần 4.000 tỷ đồng. Công ty dự kiến sẽ hoàn tất việc kinh doanh toàn bộ Dự Án trong khoảng 3 tháng tới theo đúng kế hoạch.

Gladia Heights - Khu căn hộ do Keppel và Khang Điền phát triển đạt kết quả bán hàng ấn tượng
Khu căn hộ cao cấp ven sông Gladia Heights được Khang Điền hợp tác với Keppel (Singapore) phát triển (Hình phối cảnh)

Tọa lạc trên mặt tiền đường Võ Chí Công - tuyến giao thông huyết mạch kết nối Khu đô thị mới Thủ Thiêm với khu Đông TP. Hồ Chí Minh, Gladia Heights sở hữu vị trí thuận lợi cùng thiết kế hiện đại và hệ thống hơn 60 tiện ích nội khu, đáp ứng nhu cầu an cư và nâng cao chất lượng sống của cư dân.


Bên cạnh lợi thế về vị trí và quy hoạch, Dự Án còn được đánh giá cao nhờ pháp lý hoàn chỉnh, được nhiều ngân hàng uy tín trong và ngoài nước tài trợ cho vay mua nhà như ngân hàng VietinBank, Vietcombank, BIDV, MB, OCB và Standard Chartered Bank. Chủ đầu tư triển khai chính sách hỗ trợ lãi suất lên đến 24 tháng nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho khách hàng sở hữu nhà ở.


Sau khi hoàn tất việc bán toàn bộ Dự Án, Công ty dự kiến thu về tổng doanh thu khoảng 6.000 tỷ đồng. Theo đó, lợi nhuận mang lại khoảng 2.000 tỷ đồng sẽ được ghi nhận trong năm 2027 sau khi hoàn tất việc bàn giao căn hộ cho khách hàng.

Trước đó, Keppel và Khang Điền đã mở bán thành công 226 sản phẩm biệt thự và nhà liên kế thuộc dự án Gladia by the Waters trong cùng khu đô thị. Toàn bộ khu biệt thự và nhà liên kế đã hoàn tất xây dựng và cảnh quan, đồng thời đã bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cho những khách hàng đầu tiên chỉ sau 03 tháng kể từ thời điểm mở bán, khẳng định năng lực triển khai và uy tín của Chủ đầu tư.

]]> Nguồn lực tài chính của chủ đầu tư TDG Group được hiện thực hóa tại The Maris Vũng Tàu https://thongtinduan.com/38928-nguon-luc-tai-chinh-cua-chu-dau-tu-tdg-group-duoc-hien-thuc-hoa-tai-the-maris-vung-tau.html https://thongtinduan.com/38928-nguon-luc-tai-chinh-cua-chu-dau-tu-tdg-group-duoc-hien-thuc-hoa-tai-the-maris-vung-tau.html linhgiang Tue, 04 Aug 2026 15:00:05 +0700 Nguồn lực tài chính của chủ đầu tư TDG Group được hiện thực hóa tại The Maris Vũng TàuChủ đầu tư dự án The Maris Vũng Tàu đang tập trung nguồn lực tài chính để đẩy nhanh tiến độ xây dựng, bàn giao và vận hành dự án, đồng thời chủ động hoàn tất các nghĩa vụ tài chính theo quy định.]]> Chủ đầu tư dự án The Maris Vũng Tàu đang tập trung nguồn lực tài chính để đẩy nhanh tiến độ xây dựng, bàn giao và vận hành dự án, đồng thời chủ động hoàn tất các nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Cơ cấu vốn gắn với chu kỳ đầu tư dài hạn

Từ mức vốn điều lệ 860 tỷ đồng vào cuối năm 2019, TDG Group nâng vốn lên 1.478,5 tỷ đồng vào tháng 11/2025. Theo cập nhật đăng ký doanh nghiệp ngày 6/3/2026, vốn điều lệ tiếp tục tăng lên 1.848,4 tỷ đồng.

Như vậy, sau hơn 6 năm, doanh nghiệp đã bổ sung gần 1.000 tỷ đồng vốn điều lệ. Việc gia tăng nguồn vốn diễn ra trong giai đoạn The Maris Vũng Tàu đẩy mạnh thi công, hoàn thiện và đưa các phân khu đầu tiên vào sử dụng.

Đáng chú ý, vốn chủ sở hữu tại ngày 31/12/2025 đạt gần 1.454,3 tỷ đồng, tăng khoảng 80,9% so với kỳ trước. Mức tăng này chủ yếu đến từ việc chủ sở hữu tiếp tục bổ sung vốn vào doanh nghiệp, tạo thêm dư địa để triển khai dự án và củng cố hệ số an toàn tài chính.

Từ mức vốn điều lệ 860 tỷ đồng vào cuối năm 2019, TDG Group nâng vốn lên 1.478,5 tỷ đồng vào tháng 11/2025. Theo cập nhật đăng ký doanh nghiệp ngày 6/3/2026, vốn điều lệ tiếp tục tăng lên 1.848,4 tỷ đồng.

Như vậy, sau hơn 6 năm, doanh nghiệp đã bổ sung gần 1.000 tỷ đồng vốn điều lệ. Việc gia tăng nguồn vốn diễn ra trong giai đoạn The Maris Vũng Tàu đẩy mạnh thi công, hoàn thiện và đưa các phân khu đầu tiên vào sử dụng.

Đáng chú ý, vốn chủ sở hữu tại ngày 31/12/2025 đạt gần 1.454,3 tỷ đồng, tăng khoảng 80,9% so với kỳ trước. Mức tăng này chủ yếu đến từ việc chủ sở hữu tiếp tục bổ sung vốn vào doanh nghiệp, tạo thêm dư địa để triển khai dự án và củng cố hệ số an toàn tài chính.


Nguồn lực tài chính của chủ đầu tư TDG Group được hiện thực hóa tại The Maris Vũng Tàu
Phối cảnh dự án The Maris Vũng Tàu.

Theo dữ liệu doanh nghiệp cung cấp, toàn bộ quyền tài sản và dòng tiền hình thành từ dự án The Maris Vũng Tàu được sử dụng làm tài sản bảo đảm tại HDBank Chi nhánh Vũng Tàu. Đây là hình thức huy động vốn thường được áp dụng đối với các dự án bất động sản có quy mô lớn và thời gian đầu tư kéo dài.

Tổng giá trị định giá tài sản dự án được ghi nhận ở mức hơn 13.113 tỷ đồng, trong khi dư nợ tại HDBank khoảng 3.700 tỷ đồng. Doanh nghiệp cũng cho biết giá trị doanh thu phát sinh từ dự án đạt hơn 21.657 tỷ đồng.

Với quy mô 23 ha, bao gồm căn hộ, biệt thự, khách sạn và hệ thống tiện ích nghỉ dưỡng, The Maris Vũng Tàu đòi hỏi nguồn vốn trung và dài hạn cho các hoạt động xây dựng, hoàn thiện hạ tầng và tổ chức vận hành.

Trong bối cảnh đó, quy mô nợ cần được đánh giá đồng thời với mức độ hình thành tài sản, khả năng tạo dòng tiền và tiến độ thực hiện nghĩa vụ thanh toán. Việc vốn chủ sở hữu tăng, doanh nghiệp duy trì lợi nhuận và dự án có sản phẩm hoàn thành là những chỉ dấu cho thấy nguồn vốn đang từng bước được chuyển hóa thành tài sản thực tế.

Hoàn tất nghĩa vụ bảo hiểm xã hội và thuế

Theo danh sách do Bảo hiểm xã hội TP.HCM công bố, Công ty TNHH Allgreen – Vượng Thành – Trùng Dương (TDG Group) từng được ghi nhận chậm đóng bảo hiểm xã hội trong 6 tháng, với số tiền hơn 3,1 tỷ đồng. Số liệu được tính đến hết ngày 30/6/2026 và cập nhật tình hình ủy nhiệm chi đến hết ngày 8/7/2026.


Trao đổi về nội dung này, đại diện TDG Group cho biết khoản chậm đóng phát sinh trong bối cảnh chu kỳ thanh toán trên thị trường kéo dài, dòng tiền có những biến động ngắn hạn, trong khi doanh nghiệp tập trung nguồn lực cho quá trình xây dựng và hoàn thiện dự án.

Đến ngày 3/8/2026, chủ đầu tư đã hoàn tất đầy đủ nghĩa vụ bảo hiểm xã hội liên quan. Theo đại diện doanh nghiệp, việc chủ động cân đối nguồn lực và xử lý khoản chậm đóng nhằm bảo đảm quyền lợi của người lao động, đồng thời duy trì sự ổn định trong công tác quản trị và vận hành.

Đồng thời, doanh nghiệp cũng cho biết đã hoàn thành 100% nghĩa vụ thuế với Nhà nước.

Nguồn lực được chuyển hóa thành tiến độ dự án

Ngày 17/7/2026, tháp căn hộ Alaric chính thức bắt đầu bàn giao đến những chủ nhân đầu tiên.

Cột mốc này cũng đánh dấu bước chuyển của The Maris Vũng Tàu từ giai đoạn phát triển xây dựng sang từng bước hình thành cộng đồng cư dân, vận hành tòa nhà và khai thác hệ thống tiện ích hiện hữu.

Tháp Alaric được bàn giao hoàn thiện nội thất nghỉ dưỡng.

Bên cạnh Alaric, các phân khu khác tại dự án tiếp tục được triển khai. Tháp Polaris đã hoàn thành cất nóc, trong khi Atlantic cùng các hạng mục cảnh quan, hạ tầng và tiện ích được thi công theo từng giai đoạn.

Nhìn tổng thể, bức tranh tài chính của TDG Group vẫn cần được theo dõi ở các yếu tố như cơ cấu nợ, nghĩa vụ trái phiếu và khả năng tạo dòng tiền trong dài hạn. Tuy nhiên, việc vốn chủ sở hữu tăng hơn 80%, vốn điều lệ được bổ sung, doanh nghiệp duy trì lợi nhuận, hoàn tất nghĩa vụ thuế, bảo hiểm xã hội và đưa Alaric vào bàn giao cho thấy những chuyển biến theo hướng tích cực.

]]> Chủ đầu tư dự án The Maris Vũng Tàu đang tập trung nguồn lực tài chính để đẩy nhanh tiến độ xây dựng, bàn giao và vận hành dự án, đồng thời chủ động hoàn tất các nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Cơ cấu vốn gắn với chu kỳ đầu tư dài hạn

Từ mức vốn điều lệ 860 tỷ đồng vào cuối năm 2019, TDG Group nâng vốn lên 1.478,5 tỷ đồng vào tháng 11/2025. Theo cập nhật đăng ký doanh nghiệp ngày 6/3/2026, vốn điều lệ tiếp tục tăng lên 1.848,4 tỷ đồng.

Như vậy, sau hơn 6 năm, doanh nghiệp đã bổ sung gần 1.000 tỷ đồng vốn điều lệ. Việc gia tăng nguồn vốn diễn ra trong giai đoạn The Maris Vũng Tàu đẩy mạnh thi công, hoàn thiện và đưa các phân khu đầu tiên vào sử dụng.

Đáng chú ý, vốn chủ sở hữu tại ngày 31/12/2025 đạt gần 1.454,3 tỷ đồng, tăng khoảng 80,9% so với kỳ trước. Mức tăng này chủ yếu đến từ việc chủ sở hữu tiếp tục bổ sung vốn vào doanh nghiệp, tạo thêm dư địa để triển khai dự án và củng cố hệ số an toàn tài chính.

Từ mức vốn điều lệ 860 tỷ đồng vào cuối năm 2019, TDG Group nâng vốn lên 1.478,5 tỷ đồng vào tháng 11/2025. Theo cập nhật đăng ký doanh nghiệp ngày 6/3/2026, vốn điều lệ tiếp tục tăng lên 1.848,4 tỷ đồng.

Như vậy, sau hơn 6 năm, doanh nghiệp đã bổ sung gần 1.000 tỷ đồng vốn điều lệ. Việc gia tăng nguồn vốn diễn ra trong giai đoạn The Maris Vũng Tàu đẩy mạnh thi công, hoàn thiện và đưa các phân khu đầu tiên vào sử dụng.

Đáng chú ý, vốn chủ sở hữu tại ngày 31/12/2025 đạt gần 1.454,3 tỷ đồng, tăng khoảng 80,9% so với kỳ trước. Mức tăng này chủ yếu đến từ việc chủ sở hữu tiếp tục bổ sung vốn vào doanh nghiệp, tạo thêm dư địa để triển khai dự án và củng cố hệ số an toàn tài chính.


Nguồn lực tài chính của chủ đầu tư TDG Group được hiện thực hóa tại The Maris Vũng Tàu
Phối cảnh dự án The Maris Vũng Tàu.

Theo dữ liệu doanh nghiệp cung cấp, toàn bộ quyền tài sản và dòng tiền hình thành từ dự án The Maris Vũng Tàu được sử dụng làm tài sản bảo đảm tại HDBank Chi nhánh Vũng Tàu. Đây là hình thức huy động vốn thường được áp dụng đối với các dự án bất động sản có quy mô lớn và thời gian đầu tư kéo dài.

Tổng giá trị định giá tài sản dự án được ghi nhận ở mức hơn 13.113 tỷ đồng, trong khi dư nợ tại HDBank khoảng 3.700 tỷ đồng. Doanh nghiệp cũng cho biết giá trị doanh thu phát sinh từ dự án đạt hơn 21.657 tỷ đồng.

Với quy mô 23 ha, bao gồm căn hộ, biệt thự, khách sạn và hệ thống tiện ích nghỉ dưỡng, The Maris Vũng Tàu đòi hỏi nguồn vốn trung và dài hạn cho các hoạt động xây dựng, hoàn thiện hạ tầng và tổ chức vận hành.

Trong bối cảnh đó, quy mô nợ cần được đánh giá đồng thời với mức độ hình thành tài sản, khả năng tạo dòng tiền và tiến độ thực hiện nghĩa vụ thanh toán. Việc vốn chủ sở hữu tăng, doanh nghiệp duy trì lợi nhuận và dự án có sản phẩm hoàn thành là những chỉ dấu cho thấy nguồn vốn đang từng bước được chuyển hóa thành tài sản thực tế.

Hoàn tất nghĩa vụ bảo hiểm xã hội và thuế

Theo danh sách do Bảo hiểm xã hội TP.HCM công bố, Công ty TNHH Allgreen – Vượng Thành – Trùng Dương (TDG Group) từng được ghi nhận chậm đóng bảo hiểm xã hội trong 6 tháng, với số tiền hơn 3,1 tỷ đồng. Số liệu được tính đến hết ngày 30/6/2026 và cập nhật tình hình ủy nhiệm chi đến hết ngày 8/7/2026.


Trao đổi về nội dung này, đại diện TDG Group cho biết khoản chậm đóng phát sinh trong bối cảnh chu kỳ thanh toán trên thị trường kéo dài, dòng tiền có những biến động ngắn hạn, trong khi doanh nghiệp tập trung nguồn lực cho quá trình xây dựng và hoàn thiện dự án.

Đến ngày 3/8/2026, chủ đầu tư đã hoàn tất đầy đủ nghĩa vụ bảo hiểm xã hội liên quan. Theo đại diện doanh nghiệp, việc chủ động cân đối nguồn lực và xử lý khoản chậm đóng nhằm bảo đảm quyền lợi của người lao động, đồng thời duy trì sự ổn định trong công tác quản trị và vận hành.

Đồng thời, doanh nghiệp cũng cho biết đã hoàn thành 100% nghĩa vụ thuế với Nhà nước.

Nguồn lực được chuyển hóa thành tiến độ dự án

Ngày 17/7/2026, tháp căn hộ Alaric chính thức bắt đầu bàn giao đến những chủ nhân đầu tiên.

Cột mốc này cũng đánh dấu bước chuyển của The Maris Vũng Tàu từ giai đoạn phát triển xây dựng sang từng bước hình thành cộng đồng cư dân, vận hành tòa nhà và khai thác hệ thống tiện ích hiện hữu.

Tháp Alaric được bàn giao hoàn thiện nội thất nghỉ dưỡng.

Bên cạnh Alaric, các phân khu khác tại dự án tiếp tục được triển khai. Tháp Polaris đã hoàn thành cất nóc, trong khi Atlantic cùng các hạng mục cảnh quan, hạ tầng và tiện ích được thi công theo từng giai đoạn.

Nhìn tổng thể, bức tranh tài chính của TDG Group vẫn cần được theo dõi ở các yếu tố như cơ cấu nợ, nghĩa vụ trái phiếu và khả năng tạo dòng tiền trong dài hạn. Tuy nhiên, việc vốn chủ sở hữu tăng hơn 80%, vốn điều lệ được bổ sung, doanh nghiệp duy trì lợi nhuận, hoàn tất nghĩa vụ thuế, bảo hiểm xã hội và đưa Alaric vào bàn giao cho thấy những chuyển biến theo hướng tích cực.

]]> Lãi suất thả nổi neo cao, người mua nhà chật vật xoay xở https://thongtinduan.com/38927-lai-suat-tha-noi-neo-cao-nguoi-mua-nha-chat-vat-xoay-xo.html https://thongtinduan.com/38927-lai-suat-tha-noi-neo-cao-nguoi-mua-nha-chat-vat-xoay-xo.html linhgiang Tue, 04 Aug 2026 12:30:04 +0700 Lãi suất thả nổi neo cao, người mua nhà chật vật xoay xởLãi suất vay mua nhà neo cao sau khoảng thời gian ưu đãi đang khiến nhiều người vay rơi vào áp lực lớn về tài chính. Khi lãi suất thả nổi lên tới 13-16%/năm, không ít hộ gia đình phải thắt chặt chi tiêu, thậm chí cân nhắc bán tài sản để giảm gánh nặng trả nợ.]]> TPO - Lãi suất vay mua nhà neo cao sau khoảng thời gian ưu đãi đang khiến nhiều người vay rơi vào áp lực lớn về tài chính. Khi lãi suất thả nổi lên tới 13-16%/năm, không ít hộ gia đình phải thắt chặt chi tiêu, thậm chí cân nhắc bán tài sản để giảm gánh nặng trả nợ.

Áp lực từ lãi suất thả nổi

Đầu năm 2025, anh Trần Nam (38 tuổi, Hà Nội) vay gần 2 tỷ đồng để mua căn hộ, được hưởng lãi suất ưu đãi 6,5%/năm trong 12 tháng đầu. Tuy nhiên, sau khi hết thời gian ưu đãi, khoản vay được chuyển sang lãi suất thả nổi hơn 13%/năm.

"Tiền gốc và lãi mỗi tháng tăng thêm gần 8 triệu đồng so với trước. Thu nhập của hai vợ chồng không tăng tương ứng nên gia đình buộc phải cắt giảm nhiều khoản chi tiêu để ưu tiên trả ngân hàng", anh Nam chia sẻ.

Lãi suất thả nổi neo cao, người mua nhà chật vật xoay xở
Lãi suất vay mua nhà sau ưu đãi phổ biến 13-15% một năm, tăng mạnh so với năm ngoái đang tạo áp lực lên người mua nhà.

Trong khi đó, chị Đỗ Hằng (33 tuổi, Hà Nội) cho biết, đang vay khoảng 1,6 tỷ đồng mua nhà. Sau khi lãi suất ưu đãi kết thúc, mức lãi vay được điều chỉnh lên gần 14%/năm, khiến số tiền lãi phải trả hằng tháng tăng đáng kể.

"Ban đầu, tôi tính toán vẫn đủ khả năng trả nợ nhưng lãi suất tăng liên tục, khiến kế hoạch tài chính bị đảo lộn. Gia đình gần như không còn khoản tích lũy nào, vì phải dành phần lớn thu nhập để trả ngân hàng", chị Hằng nói.

Áp lực lãi suất cũng khiến một số người mua bất động sản hình thành trong tương lai phải tìm cách chuyển nhượng hợp đồng, để giảm gánh nặng tài chính, "thoát hàng" tránh rủi ro.


Đơn cử, tại một dự án căn hộ trên địa bàn phường Thanh Xuân, nhiều khách hàng mua nhà theo hình thức vay ngân hàng đang rao bán cắt lỗ hàng trăm triệu đồng trong bối cảnh lo ngại lãi suất thả nổi duy trì ở mức cao trong thời gian tới...

Thực tế này đang diễn ra khá phổ biến khi mặt bằng lãi suất vay mua nhà đang neo ở mức cao. Khảo sát quý II/2026 của Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS-IRE) cho thấy, lãi suất vay mua nhà hiện phổ biến ở mức 8,5-11%/năm trong thời gian ưu đãi. Sau đó, lãi suất thả nổi có thể lên tới 13-16%/năm, tùy chính sách của từng ngân hàng.

So với cùng kỳ năm trước, mặt bằng lãi suất đã tăng đáng kể. Nếu trong năm 2025, nhiều ngân hàng thương mại có vốn nhà nước triển khai các gói vay ưu đãi từ 5,5-6,7%/năm, cố định trong 12-24 tháng đầu, thì hiện nay mức phổ biến đã lên 8,2-10,8%/năm.

Dữ liệu từ Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services cũng ghi nhận xu hướng tương tự. Trong nửa đầu năm 2026, lãi suất vay mua nhà phổ biến ở mức 12-14%/năm, một số khoản vay áp dụng lãi suất thả nổi lên tới 16%/năm. Mức này cao hơn khoảng 3 điểm phần trăm so với năm 2025 và gần 4 điểm phần trăm so với mặt bằng 8-11% của năm 2024.

Vì sao lãi suất khó giảm?

Không chỉ lãi suất tăng, khoảng cách giữa giá nhà và thu nhập của người dân cũng tiếp tục nới rộng, khiến việc sở hữu nhà ở ngày càng khó khăn.

Theo VARS-IRE, người mua nhà để ở hiện nay buộc phải chuẩn bị nguồn vốn tự có lớn hơn trước, để hạn chế áp lực vay ngân hàng. Trong khi đó, nhiều nhà đầu tư chỉ lựa chọn những sản phẩm có thể tạo dòng tiền ngay từ hoạt động cho thuê hoặc khai thác kinh doanh, nhằm bù đắp chi phí lãi vay.

Chuyên gia khuyến nghị người mua nhà cần cân nhắc kỹ khả năng trả nợ trong dài hạn, tránh áp lực tài chính khi khoản vay bước vào giai đoạn thả nổi.

Báo cáo tâm lý người tiêu dùng bất động sản của PropertyGuru cho thấy, hơn 80% người mua nhà và nhà đầu tư chỉ sẵn sàng vay khi lãi suất dưới 9%/năm. Phần lớn người được khảo sát đánh giá mức lãi suất phù hợp, nằm trong khoảng 5-9%/năm và sẽ hạn chế hoặc ngừng sử dụng đòn bẩy tài chính nếu lãi suất vượt 11%/năm.

Nghiên cứu này cũng chỉ ra, đa số người mua mong muốn tổng số tiền trả góp hằng tháng, gồm cả gốc và lãi, chỉ chiếm khoảng 20-40% thu nhập. Trong bối cảnh giá nhà và chi phí vốn đều ở mức cao, đây là một trong những nguyên nhân khiến nhiều người có nhu cầu ở thực quyết định chờ đợi thay vì vội vàng ký hợp đồng.

Theo Công ty cổ phần Xếp hạng tín nhiệm đầu tư Việt Nam (VIS Rating), nguyên nhân khiến lãi suất vay mua nhà tăng trở lại chủ yếu là chi phí huy động vốn của các ngân hàng gia tăng.

Sau giai đoạn duy trì lãi suất thấp để hỗ trợ nền kinh tế, nhiều ngân hàng đã nâng lãi suất huy động nhằm thu hút tiền gửi, kéo theo chi phí vốn đầu vào tăng. Bên cạnh đó, định hướng kiểm soát tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản vẫn được duy trì, khiến mặt bằng lãi suất cho vay khó giảm sâu, dù nhu cầu vay mua nhà vẫn lớn.

Trong bối cảnh lãi suất thả nổi duy trì ở mức cao và giá nhà chưa có dấu hiệu giảm mạnh, các chuyên gia khuyến nghị người mua cần cân nhắc kỹ khả năng trả nợ trong dài hạn, không chỉ dựa trên mức lãi suất ưu đãi ban đầu mà phải tính đến kịch bản lãi suất sau ưu đãi, để tránh áp lực tài chính khi khoản vay bước vào giai đoạn thả nổi.

Doanh nghiệp địa ốc khó giảm giá bán nhà

Theo VARS-IRE, khả năng thanh toán của người mua nhà đồng thời chịu tác động từ mặt bằng giá và chi phí tài chính. Tuy nhiên, theo đơn vị này, dư địa giảm giá của doanh nghiệp không nhiều, do giá thành bao gồm chi phí đất, bồi thường, xây dựng, nguyên vật liệu, vốn, pháp lý, quản lý, bán hàng và các nghĩa vụ tài chính, đều đang gia tăng. Một số dự án còn có thể phát sinh thêm chi phí do quá trình xác định tiền sử dụng đất kéo dài.

Việc giảm trực tiếp giá niêm yết cũng có thể tác động đến thị trường thứ cấp, giá trị tài sản bảo đảm và tâm lý của khách hàng đã mua trước đó. Vì vậy, doanh nghiệp thường lựa chọn chiết khấu, hỗ trợ lãi suất hoặc giãn tiến độ thanh toán để giảm chi phí thực tế cho người mua.




Lãi suất tăng khiến người mua bất động sản thận trọng




[/i] Lãi suất vay mua nhà chạm 16%/năm, thị trường bất động sản thêm áp lực

]]> TPO - Lãi suất vay mua nhà neo cao sau khoảng thời gian ưu đãi đang khiến nhiều người vay rơi vào áp lực lớn về tài chính. Khi lãi suất thả nổi lên tới 13-16%/năm, không ít hộ gia đình phải thắt chặt chi tiêu, thậm chí cân nhắc bán tài sản để giảm gánh nặng trả nợ.

Áp lực từ lãi suất thả nổi

Đầu năm 2025, anh Trần Nam (38 tuổi, Hà Nội) vay gần 2 tỷ đồng để mua căn hộ, được hưởng lãi suất ưu đãi 6,5%/năm trong 12 tháng đầu. Tuy nhiên, sau khi hết thời gian ưu đãi, khoản vay được chuyển sang lãi suất thả nổi hơn 13%/năm.

"Tiền gốc và lãi mỗi tháng tăng thêm gần 8 triệu đồng so với trước. Thu nhập của hai vợ chồng không tăng tương ứng nên gia đình buộc phải cắt giảm nhiều khoản chi tiêu để ưu tiên trả ngân hàng", anh Nam chia sẻ.

Lãi suất thả nổi neo cao, người mua nhà chật vật xoay xở
Lãi suất vay mua nhà sau ưu đãi phổ biến 13-15% một năm, tăng mạnh so với năm ngoái đang tạo áp lực lên người mua nhà.

Trong khi đó, chị Đỗ Hằng (33 tuổi, Hà Nội) cho biết, đang vay khoảng 1,6 tỷ đồng mua nhà. Sau khi lãi suất ưu đãi kết thúc, mức lãi vay được điều chỉnh lên gần 14%/năm, khiến số tiền lãi phải trả hằng tháng tăng đáng kể.

"Ban đầu, tôi tính toán vẫn đủ khả năng trả nợ nhưng lãi suất tăng liên tục, khiến kế hoạch tài chính bị đảo lộn. Gia đình gần như không còn khoản tích lũy nào, vì phải dành phần lớn thu nhập để trả ngân hàng", chị Hằng nói.

Áp lực lãi suất cũng khiến một số người mua bất động sản hình thành trong tương lai phải tìm cách chuyển nhượng hợp đồng, để giảm gánh nặng tài chính, "thoát hàng" tránh rủi ro.


Đơn cử, tại một dự án căn hộ trên địa bàn phường Thanh Xuân, nhiều khách hàng mua nhà theo hình thức vay ngân hàng đang rao bán cắt lỗ hàng trăm triệu đồng trong bối cảnh lo ngại lãi suất thả nổi duy trì ở mức cao trong thời gian tới...

Thực tế này đang diễn ra khá phổ biến khi mặt bằng lãi suất vay mua nhà đang neo ở mức cao. Khảo sát quý II/2026 của Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS-IRE) cho thấy, lãi suất vay mua nhà hiện phổ biến ở mức 8,5-11%/năm trong thời gian ưu đãi. Sau đó, lãi suất thả nổi có thể lên tới 13-16%/năm, tùy chính sách của từng ngân hàng.

So với cùng kỳ năm trước, mặt bằng lãi suất đã tăng đáng kể. Nếu trong năm 2025, nhiều ngân hàng thương mại có vốn nhà nước triển khai các gói vay ưu đãi từ 5,5-6,7%/năm, cố định trong 12-24 tháng đầu, thì hiện nay mức phổ biến đã lên 8,2-10,8%/năm.

Dữ liệu từ Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services cũng ghi nhận xu hướng tương tự. Trong nửa đầu năm 2026, lãi suất vay mua nhà phổ biến ở mức 12-14%/năm, một số khoản vay áp dụng lãi suất thả nổi lên tới 16%/năm. Mức này cao hơn khoảng 3 điểm phần trăm so với năm 2025 và gần 4 điểm phần trăm so với mặt bằng 8-11% của năm 2024.

Vì sao lãi suất khó giảm?

Không chỉ lãi suất tăng, khoảng cách giữa giá nhà và thu nhập của người dân cũng tiếp tục nới rộng, khiến việc sở hữu nhà ở ngày càng khó khăn.

Theo VARS-IRE, người mua nhà để ở hiện nay buộc phải chuẩn bị nguồn vốn tự có lớn hơn trước, để hạn chế áp lực vay ngân hàng. Trong khi đó, nhiều nhà đầu tư chỉ lựa chọn những sản phẩm có thể tạo dòng tiền ngay từ hoạt động cho thuê hoặc khai thác kinh doanh, nhằm bù đắp chi phí lãi vay.

Chuyên gia khuyến nghị người mua nhà cần cân nhắc kỹ khả năng trả nợ trong dài hạn, tránh áp lực tài chính khi khoản vay bước vào giai đoạn thả nổi.

Báo cáo tâm lý người tiêu dùng bất động sản của PropertyGuru cho thấy, hơn 80% người mua nhà và nhà đầu tư chỉ sẵn sàng vay khi lãi suất dưới 9%/năm. Phần lớn người được khảo sát đánh giá mức lãi suất phù hợp, nằm trong khoảng 5-9%/năm và sẽ hạn chế hoặc ngừng sử dụng đòn bẩy tài chính nếu lãi suất vượt 11%/năm.

Nghiên cứu này cũng chỉ ra, đa số người mua mong muốn tổng số tiền trả góp hằng tháng, gồm cả gốc và lãi, chỉ chiếm khoảng 20-40% thu nhập. Trong bối cảnh giá nhà và chi phí vốn đều ở mức cao, đây là một trong những nguyên nhân khiến nhiều người có nhu cầu ở thực quyết định chờ đợi thay vì vội vàng ký hợp đồng.

Theo Công ty cổ phần Xếp hạng tín nhiệm đầu tư Việt Nam (VIS Rating), nguyên nhân khiến lãi suất vay mua nhà tăng trở lại chủ yếu là chi phí huy động vốn của các ngân hàng gia tăng.

Sau giai đoạn duy trì lãi suất thấp để hỗ trợ nền kinh tế, nhiều ngân hàng đã nâng lãi suất huy động nhằm thu hút tiền gửi, kéo theo chi phí vốn đầu vào tăng. Bên cạnh đó, định hướng kiểm soát tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản vẫn được duy trì, khiến mặt bằng lãi suất cho vay khó giảm sâu, dù nhu cầu vay mua nhà vẫn lớn.

Trong bối cảnh lãi suất thả nổi duy trì ở mức cao và giá nhà chưa có dấu hiệu giảm mạnh, các chuyên gia khuyến nghị người mua cần cân nhắc kỹ khả năng trả nợ trong dài hạn, không chỉ dựa trên mức lãi suất ưu đãi ban đầu mà phải tính đến kịch bản lãi suất sau ưu đãi, để tránh áp lực tài chính khi khoản vay bước vào giai đoạn thả nổi.

Doanh nghiệp địa ốc khó giảm giá bán nhà

Theo VARS-IRE, khả năng thanh toán của người mua nhà đồng thời chịu tác động từ mặt bằng giá và chi phí tài chính. Tuy nhiên, theo đơn vị này, dư địa giảm giá của doanh nghiệp không nhiều, do giá thành bao gồm chi phí đất, bồi thường, xây dựng, nguyên vật liệu, vốn, pháp lý, quản lý, bán hàng và các nghĩa vụ tài chính, đều đang gia tăng. Một số dự án còn có thể phát sinh thêm chi phí do quá trình xác định tiền sử dụng đất kéo dài.

Việc giảm trực tiếp giá niêm yết cũng có thể tác động đến thị trường thứ cấp, giá trị tài sản bảo đảm và tâm lý của khách hàng đã mua trước đó. Vì vậy, doanh nghiệp thường lựa chọn chiết khấu, hỗ trợ lãi suất hoặc giãn tiến độ thanh toán để giảm chi phí thực tế cho người mua.




Lãi suất tăng khiến người mua bất động sản thận trọng




[/i] Lãi suất vay mua nhà chạm 16%/năm, thị trường bất động sản thêm áp lực

]]> Chung cư có phải là tiêu sản? https://thongtinduan.com/38926-chung-cu-co-phai-la-tieu-san.html https://thongtinduan.com/38926-chung-cu-co-phai-la-tieu-san.html linhgiang Tue, 04 Aug 2026 11:30:05 +0700 Chung cư có phải là tiêu sản?Nghị quyết 21 đề xuất hoàn thiện các quy định về niên hạn sử dụng công trình xây dựng lại chung cư khi hết thời hạn sử dụng. Điều đó khiến không ít người cho rằng, chung cư sẽ không còn là một tài sản để tích lũy lâu dài. Tuy nhiên, không có loại tài sản nào mặc định là tích sản hay tiêu sản mà là nó tạo ra giá trị như thế nào trong suốt vòng đời sở hữu.]]> TPO - Nghị quyết 21 đề xuất hoàn thiện các quy định về niên hạn sử dụng công trình xây dựng lại chung cư khi hết thời hạn sử dụng. Điều đó khiến không ít người cho rằng, chung cư sẽ không còn là một tài sản để tích lũy lâu dài. Tuy nhiên, không có loại tài sản nào mặc định là tích sản hay tiêu sản mà là nó tạo ra giá trị như thế nào trong suốt vòng đời sở hữu.

Trao đổi với PV Tiền Phong, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực của Batdongsan.com.vn cho biết, một quan điểm nhận được nhiều sự quan tâm là từ nay “chung cư không còn là tích sản mà là tiêu sản”, đây là một góc nhìn đáng để phân tích và suy ngẫm.

Chung cư có phải là tiêu sản?
Chính chất lượng của dự án mới quyết định chung cư có phải là tiêu sản hay không.

Theo ông Tuấn, trên thực tế, Nghị quyết 21 đã đề xuất hoàn thiện các quy định về niên hạn sử dụng công trình, đồng thời tăng cường việc kiểm định, cải tạo và xây dựng lại chung cư khi hết thời hạn sử dụng. Điều đó khiến không ít người cho rằng, khi công trình có “tuổi thọ”, chung cư sẽ không còn là một tài sản để tích lũy lâu dài.

Tuy nhiên, nếu chỉ dựa trên yếu tố đó để kết luận chung cư là “tiêu sản” thì có lẽ vẫn chưa phản ánh đầy đủ bức tranh của thị trường. Trong đầu tư, không có loại tài sản nào mặc định là tích sản hay tiêu sản. Điều quan trọng không phải tài sản đó là gì, mà là nó tạo ra giá trị như thế nào trong suốt vòng đời sở hữu.

Ông Tuấn khẳng định, dữ liệu thị trường đang kể một câu chuyện khác. Từ cơ sở dữ liệu giá của hơn 600 dự án chung cư mà Batdongsan theo dõi, có tới 594/626 dự án - tương đương 95% ghi nhận giá bán tin đăng trong quý II/2026 cao hơn cùng kỳ năm trước. Mức tăng giá trung bình đạt khoảng 22,5%, trong khi chỉ 29 dự án giảm giá so với 2025.


“Nếu nhìn từ góc độ hiệu quả đầu tư, rất khó để gọi một loại tài sản mà 95% dự án đều tăng giá trong một năm là tiêu sản. Không phải chung cư quyết định là tích sản hay tiêu sản, mà chính chất lượng của dự án mới quyết định điều đó”, ông Tuấn khẳng định.

Tốc độ tăng giá của một số chung cư ở TPHCM. Dữ liệu thống kê của ông Đinh Minh Tuấn.

Giám đốc khu vực của Batdongsan.com.vn cho biết thêm, đã qua rồi thời mua chung cư nào cũng tăng giá. Thị trường đang bước vào giai đoạn phân hóa mạnh hơn. Dự án có vị trí tốt, hạ tầng hoàn thiện, quản lý vận hành tốt và nhu cầu ở thực lớn sẽ tiếp tục gia tăng giá trị. Ngược lại, những dự án xuống cấp, thiếu tiện ích hay mất lợi thế cạnh tranh sẽ ngày càng khó giữ giá.

“Khi thị trường phát triển, tài sản không còn tăng giá đồng loạt, mà giá trị sẽ thuộc về những dự án thực sự tốt. Đây cũng là điều đã diễn ra ở hầu hết các thị trường bất động sản phát triển trên thế giới. Đừng hỏi chung cư là tích sản hay tiêu sản. Hãy hỏi bạn đang sở hữu một dự án tốt hay không”, ông Tuấn nhấn mạnh.


Nghị quyết số 21-NQ/TW của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIV về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan nêu định hướng, giao đất có thời hạn lâu dài đối với đất xây dựng nhà ở thương mại để bán, ưu tiên chủ yếu là nhà chung cư. Trong đó, đối với chung cư xây dựng mới, sẽ quy định thời hạn sử dụng căn hộ chung cư theo niên hạn xây dựng công trình, gắn với bảo đảm quyền tài sản, chủ sở hữu căn hộ chung cư được quyền thực hiện nghĩa vụ tài chính để xây dựng mới chung cư theo quy định khi hết thời hạn.




[/i] Chung cư xây mới sẽ có thời hạn sử dụng: Người mua nhà cần hiểu rõ điều gì?




Kinh nghiệm quốc tế về sở hữu chung cư có thời hạn: Quyền tài sản mới là 'chìa khóa'




Chung cư xây mới sẽ có thời hạn sử dụng: Tác động đến thị trường ra sao?




Đề xuất bổ sung loại hình chung cư có thời hạn khi sửa đổi Luật Nhà ở

]]> TPO - Nghị quyết 21 đề xuất hoàn thiện các quy định về niên hạn sử dụng công trình xây dựng lại chung cư khi hết thời hạn sử dụng. Điều đó khiến không ít người cho rằng, chung cư sẽ không còn là một tài sản để tích lũy lâu dài. Tuy nhiên, không có loại tài sản nào mặc định là tích sản hay tiêu sản mà là nó tạo ra giá trị như thế nào trong suốt vòng đời sở hữu.

Trao đổi với PV Tiền Phong, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực của Batdongsan.com.vn cho biết, một quan điểm nhận được nhiều sự quan tâm là từ nay “chung cư không còn là tích sản mà là tiêu sản”, đây là một góc nhìn đáng để phân tích và suy ngẫm.

Chung cư có phải là tiêu sản?
Chính chất lượng của dự án mới quyết định chung cư có phải là tiêu sản hay không.

Theo ông Tuấn, trên thực tế, Nghị quyết 21 đã đề xuất hoàn thiện các quy định về niên hạn sử dụng công trình, đồng thời tăng cường việc kiểm định, cải tạo và xây dựng lại chung cư khi hết thời hạn sử dụng. Điều đó khiến không ít người cho rằng, khi công trình có “tuổi thọ”, chung cư sẽ không còn là một tài sản để tích lũy lâu dài.

Tuy nhiên, nếu chỉ dựa trên yếu tố đó để kết luận chung cư là “tiêu sản” thì có lẽ vẫn chưa phản ánh đầy đủ bức tranh của thị trường. Trong đầu tư, không có loại tài sản nào mặc định là tích sản hay tiêu sản. Điều quan trọng không phải tài sản đó là gì, mà là nó tạo ra giá trị như thế nào trong suốt vòng đời sở hữu.

Ông Tuấn khẳng định, dữ liệu thị trường đang kể một câu chuyện khác. Từ cơ sở dữ liệu giá của hơn 600 dự án chung cư mà Batdongsan theo dõi, có tới 594/626 dự án - tương đương 95% ghi nhận giá bán tin đăng trong quý II/2026 cao hơn cùng kỳ năm trước. Mức tăng giá trung bình đạt khoảng 22,5%, trong khi chỉ 29 dự án giảm giá so với 2025.


“Nếu nhìn từ góc độ hiệu quả đầu tư, rất khó để gọi một loại tài sản mà 95% dự án đều tăng giá trong một năm là tiêu sản. Không phải chung cư quyết định là tích sản hay tiêu sản, mà chính chất lượng của dự án mới quyết định điều đó”, ông Tuấn khẳng định.

Tốc độ tăng giá của một số chung cư ở TPHCM. Dữ liệu thống kê của ông Đinh Minh Tuấn.

Giám đốc khu vực của Batdongsan.com.vn cho biết thêm, đã qua rồi thời mua chung cư nào cũng tăng giá. Thị trường đang bước vào giai đoạn phân hóa mạnh hơn. Dự án có vị trí tốt, hạ tầng hoàn thiện, quản lý vận hành tốt và nhu cầu ở thực lớn sẽ tiếp tục gia tăng giá trị. Ngược lại, những dự án xuống cấp, thiếu tiện ích hay mất lợi thế cạnh tranh sẽ ngày càng khó giữ giá.

“Khi thị trường phát triển, tài sản không còn tăng giá đồng loạt, mà giá trị sẽ thuộc về những dự án thực sự tốt. Đây cũng là điều đã diễn ra ở hầu hết các thị trường bất động sản phát triển trên thế giới. Đừng hỏi chung cư là tích sản hay tiêu sản. Hãy hỏi bạn đang sở hữu một dự án tốt hay không”, ông Tuấn nhấn mạnh.


Nghị quyết số 21-NQ/TW của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIV về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan nêu định hướng, giao đất có thời hạn lâu dài đối với đất xây dựng nhà ở thương mại để bán, ưu tiên chủ yếu là nhà chung cư. Trong đó, đối với chung cư xây dựng mới, sẽ quy định thời hạn sử dụng căn hộ chung cư theo niên hạn xây dựng công trình, gắn với bảo đảm quyền tài sản, chủ sở hữu căn hộ chung cư được quyền thực hiện nghĩa vụ tài chính để xây dựng mới chung cư theo quy định khi hết thời hạn.




[/i] Chung cư xây mới sẽ có thời hạn sử dụng: Người mua nhà cần hiểu rõ điều gì?




Kinh nghiệm quốc tế về sở hữu chung cư có thời hạn: Quyền tài sản mới là 'chìa khóa'




Chung cư xây mới sẽ có thời hạn sử dụng: Tác động đến thị trường ra sao?




Đề xuất bổ sung loại hình chung cư có thời hạn khi sửa đổi Luật Nhà ở

]]> Loạt dự án trên 'đất vàng' Vũng Tàu: Nơi bỏ hoang, chỗ thi công cầm chừng... https://thongtinduan.com/38925-loat-du-an-tren-dat-vang-vung-tau-noi-bo-hoang-cho-thi-cong-cam-chung.html https://thongtinduan.com/38925-loat-du-an-tren-dat-vang-vung-tau-noi-bo-hoang-cho-thi-cong-cam-chung.html linhgiang Tue, 04 Aug 2026 08:10:08 +0700 Loạt dự án trên 'đất vàng' Vũng Tàu: Nơi bỏ hoang, chỗ thi công cầm chừng...Hàng loạt dự án khách sạn, căn hộ du lịch, tổ hợp nghỉ dưỡng và chung cư trên những khu "đất vàng" tại trung tâm phố biển Vũng Tàu từng được kỳ vọng tạo diện mạo mới cho đô thị du lịch. Tuy nhiên, sau nhiều năm khởi công, nhiều công trình vẫn thi công dang dở, "án binh bất động" hoặc vướng mắc pháp lý, gây lãng phí quỹ đất và nguồn lực đầu tư.]]> TPO - Hàng loạt dự án khách sạn, căn hộ du lịch, tổ hợp nghỉ dưỡng và chung cư trên những khu "đất vàng" tại trung tâm phố biển Vũng Tàu từng được kỳ vọng tạo diện mạo mới cho đô thị du lịch. Tuy nhiên, sau nhiều năm khởi công, nhiều công trình vẫn thi công dang dở, "án binh bất động" hoặc vướng mắc pháp lý, gây lãng phí quỹ đất và nguồn lực đầu tư.

Nổi bật là dự án khách sạn 5 sao DoubleTree by Hilton Vũng Tàu tại số 40 Quang Trung, phường Vũng Tàu, sở hữu vị trí đắc địa ngay khu vực Bãi Trước.

Loạt dự án trên 'đất vàng' Vũng Tàu: Nơi bỏ hoang, chỗ thi công cầm chừng...
Khách sạn DoubleTree by Hilton Vũng Tàu "trơ khung" nổi bật giữa Bãi Trước, Vũng Tàu

Dự án được động thổ từ cuối tháng 6/2017 nhưng đến ngày 28/3/2019 mới được cấp giấy phép quy hoạch và đến ngày 26/9/2024 mới được cấp giấy phép xây dựng. Theo giấy phép, chủ đầu tư là Công ty TNHH OSC - Duxton (Việt Nam).

Sau nhiều lần vướng lùm xùm, công trình hiện cơ bản đã hoàn thành phần thô. Tuy nhiên, bên trong chỉ còn lác đác vài công nhân thi công, tiến độ khá chậm. Theo thông tin từ chủ đầu tư, dự án được triển khai xây dựng từ tháng 10/2022 và dự kiến hoàn thành vào quý IV/2026.

Dự án khách sạn DoubleTree by Hilton Vũng Tàu từng lùm xùm về pháp lý, đến nay vẫn chưa rõ ngày hoàn thành.

Đây là một phần của tổ hợp rộng khoảng 30.500 m² nằm trên các tuyến đường Quang Trung - Hoàng Diệu - Trương Vĩnh Ký - Lê Ngọc Hân - Thành Thái.

Tổ hợp gồm ba khu chức năng, trong đó khu A là khách sạn DoubleTree by Hilton Vũng Tàu; khu B là cao ốc văn phòng và căn hộ du lịch cao cấp; khu C là bãi đậu xe công cộng kết hợp các hạng mục hạ tầng kỹ thuật.

Mặt tiền biển Bãi Trước của Dự án khách sạn DoubleTree by Hilton Vũng Tàu và Tổ hợp đang quây tôn, cỏ cây um tùm

Đến nay, mới chỉ khu A được triển khai xây dựng, trong khi các khu còn lại vẫn quây tôn, làm văn phòng tạm và để cỏ mọc um tùm.

Tại khu vực Bãi Sau, dự án Five Star Poseidon (57-59 Thùy Vân) cũng nằm trong nhóm dự án nghỉ dưỡng quy mô lớn.

Dự án Five Star Poseidon đang trong quá trình nhồi cọc, làm móng

Công trình do Công ty CP Du lịch Thương mại Nông nghiệp Việt Nam làm chủ đầu tư, được cấp giấy phép xây dựng ngày 27/6/2025 trên diện tích hơn 8.730 m² với quy mô 43 tầng nổi và 3 tầng hầm.


Dù đã được cấp phép hơn một năm, hiện dự án mới triển khai các hạng mục nhồi cọc, thi công móng. Tiến độ được đánh giá khá chậm so với kỳ vọng.

Dù đường Thùy Vân (Bãi Sau) đông đúc khách lưu thông nhưng đơn vị chủ đầu tư, nhà thầu bao chiếm từ vỉa hè, đến lòng đường để phục vụ thi công dự án của Công ty

Cùng trên đường Thùy Vân, dự án Five Star Odyssey tại số 165 Thùy Vân cũng chưa có nhiều chuyển biến.

Công trình được quy hoạch trên diện tích hơn 8.189 m², cao gần 200 m với 50 tầng nổi và 4 tầng hầm.

Dự án Five Star Odyssey tại số 165 Thùy Vân sau thời gian rầm rộ khởi công đến nay vẫn chỉ có bảng tôn, banner nổi bật giữa phố biển

Công trường chỉ xuất hiện một số máy móc, hoạt động thi công cầm chừng.

Bên trong dự án Five Star Odyssey đa phần là đất trống

Theo giới thiệu của chủ đầu tư, khi hoàn thành, hai dự án Five Star sẽ cung cấp hơn 2.000 căn hộ cao cấp cùng khoảng 600 phòng khách sạn, góp phần bổ sung nguồn cung lưu trú cho địa phương.

Trong khi đó, dự án Tổ hợp dịch vụ du lịch - thương mại Đồi Dừa - Hoàn Mỹ tại số 300 Phan Chu Trinh cũng rơi vào tình trạng "án binh bất động".

Sau hơn 2 năm được cấp giấy phép xây dựng đến nay dự án Tổ hợp dịch vụ du lịch - thương mại Đồi Dừa - Hoàn Mỹ vẫn "bất động"

Dự án có quy mô 21 tầng, cao 85 m, do Công ty CP Thương mại và Dịch vụ Đồi Dừa - Hoàn Mỹ làm chủ đầu tư, được cấp giấy phép xây dựng ngày 25/3/2024.

Năm 2025, dự án từng bị Thanh tra Chính phủ chỉ ra những tồn tại, sai phạm liên quan đến công tác quy hoạch.


Bên trong dự án Tổ hợp dịch vụ du lịch - thương mại Đồi Dừa - Hoàn Mỹ

Đến nay, sau gần ba năm kể từ khi được cấp phép, khu đất vẫn được quây tôn, bên trong là bãi đất trống, chưa ghi nhận hoạt động thi công.

Bên cạnh các dự án nghỉ dưỡng, dự án chung cư Sơn Thịnh 3 tại số 408A Lê Hồng Phong cũng là một trong những công trình đình trệ kéo dài nhiều năm.

Dự án chung cư Sơn Thịnh 3 gần 10 năm vẫn chưa biết ngày "về đích"

Dự án được khởi công năm 2017 trên khu đất rộng khoảng 5.000 m², được cấp phép xây dựng 1 tầng hầm và 20 tầng nổi với 621 căn hộ. Theo kế hoạch ban đầu, công trình sẽ hoàn thành và bàn giao nhà cho khách hàng vào cuối năm 2018.

Trong quá trình triển khai, Công ty Sơn Thịnh đề xuất điều chỉnh chiều cao công trình lên 28 tầng với 868 căn hộ. Tuy nhiên, khi chưa được cơ quan chức năng chấp thuận, chủ đầu tư đã ký hợp đồng bán hơn 100 căn hộ thuộc các tầng từ 21 đến 26 cho nhiều khách hàng.

Sau thời gian lùm xùm pháp lý đến nay dự án vẫn "nằm chờ"

Đến nay, công trình mới dừng thi công ở tầng 19. Những vướng mắc pháp lý vẫn chưa được giải quyết khiến dự án chưa thể tiếp tục triển khai và cũng chưa xác định được thời điểm hoàn thành.

Không chỉ các dự án du lịch và nhà ở thương mại, một công trình quy mô lớn nằm sâu trong khu vực trung tâm Vũng Tàu cũng đang trong tình trạng bỏ dở suốt nhiều năm.

Dự án tòa nhà HH1 gắn bó với người dân trung tâm Vũng Tàu gần 2 thập kỷ

Đó là tòa nhà HH1 tại góc đường Nguyễn Thái Học - Nguyễn Tri Phương, phường Tam Thắng, do Liên doanh Dầu khí Việt - Nga Vietsovpetro làm chủ đầu tư.

Dự án được khởi công năm 2012 với quy mô 32 tầng và một tầng hầm, tổng vốn đầu tư khoảng 800 tỷ đồng nhằm xây dựng nhà ở công vụ cho cán bộ, chuyên gia Nga làm việc tại Vietsovpetro. Đến năm 2016, khi công trình đã hoàn thành phần thô, dự án phải tạm dừng do giá dầu giảm sâu khiến doanh nghiệp không cân đối được nguồn vốn để tiếp tục hoàn thiện.

Hơn một thập kỷ trôi qua, công trình vẫn chưa thể triển khai trở lại do còn nhiều vướng mắc giữa chủ đầu tư và cơ quan chức năng. Khối bê tông đồ sộ vẫn "phơi mình" giữa trung tâm đô thị, trở thành một trong những dự án dang dở gây nhiều tiếc nuối về hiệu quả sử dụng đất và nguồn lực đầu tư.


Từng được kỳ vọng là biểu tượng một thời tại Vũng Tàu, nay tòa nhà HH1 trở thành tòa nhà hoang phế, lãng phí

Thực tế cho thấy, nhiều dự án sở hữu vị trí đắc địa tại trung tâm phố biển Vũng Tàu, từng được kỳ vọng tạo động lực phát triển du lịch, dịch vụ và chỉnh trang đô thị. Tuy nhiên, việc kéo dài tiến độ, vướng mắc pháp lý hoặc thiếu nguồn lực tài chính khiến không ít công trình rơi vào tình trạng thi công cầm chừng, bỏ hoang nhiều năm, ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị cũng như hiệu quả khai thác quỹ đất tại những vị trí có giá trị cao.




Dự án nghìn tỷ 'đắp chiếu', siêu đô thị thành… vườn sắn


'Vỡ mộng' dự án du lịch Thiên Đàng




[/i] Cận cảnh hàng loạt cây chết khô, cỏ dại um tùm trên đường mới gần 5.300 tỷ đồng

]]> TPO - Hàng loạt dự án khách sạn, căn hộ du lịch, tổ hợp nghỉ dưỡng và chung cư trên những khu "đất vàng" tại trung tâm phố biển Vũng Tàu từng được kỳ vọng tạo diện mạo mới cho đô thị du lịch. Tuy nhiên, sau nhiều năm khởi công, nhiều công trình vẫn thi công dang dở, "án binh bất động" hoặc vướng mắc pháp lý, gây lãng phí quỹ đất và nguồn lực đầu tư.

Nổi bật là dự án khách sạn 5 sao DoubleTree by Hilton Vũng Tàu tại số 40 Quang Trung, phường Vũng Tàu, sở hữu vị trí đắc địa ngay khu vực Bãi Trước.

Loạt dự án trên 'đất vàng' Vũng Tàu: Nơi bỏ hoang, chỗ thi công cầm chừng...
Khách sạn DoubleTree by Hilton Vũng Tàu "trơ khung" nổi bật giữa Bãi Trước, Vũng Tàu

Dự án được động thổ từ cuối tháng 6/2017 nhưng đến ngày 28/3/2019 mới được cấp giấy phép quy hoạch và đến ngày 26/9/2024 mới được cấp giấy phép xây dựng. Theo giấy phép, chủ đầu tư là Công ty TNHH OSC - Duxton (Việt Nam).

Sau nhiều lần vướng lùm xùm, công trình hiện cơ bản đã hoàn thành phần thô. Tuy nhiên, bên trong chỉ còn lác đác vài công nhân thi công, tiến độ khá chậm. Theo thông tin từ chủ đầu tư, dự án được triển khai xây dựng từ tháng 10/2022 và dự kiến hoàn thành vào quý IV/2026.

Dự án khách sạn DoubleTree by Hilton Vũng Tàu từng lùm xùm về pháp lý, đến nay vẫn chưa rõ ngày hoàn thành.

Đây là một phần của tổ hợp rộng khoảng 30.500 m² nằm trên các tuyến đường Quang Trung - Hoàng Diệu - Trương Vĩnh Ký - Lê Ngọc Hân - Thành Thái.

Tổ hợp gồm ba khu chức năng, trong đó khu A là khách sạn DoubleTree by Hilton Vũng Tàu; khu B là cao ốc văn phòng và căn hộ du lịch cao cấp; khu C là bãi đậu xe công cộng kết hợp các hạng mục hạ tầng kỹ thuật.

Mặt tiền biển Bãi Trước của Dự án khách sạn DoubleTree by Hilton Vũng Tàu và Tổ hợp đang quây tôn, cỏ cây um tùm

Đến nay, mới chỉ khu A được triển khai xây dựng, trong khi các khu còn lại vẫn quây tôn, làm văn phòng tạm và để cỏ mọc um tùm.

Tại khu vực Bãi Sau, dự án Five Star Poseidon (57-59 Thùy Vân) cũng nằm trong nhóm dự án nghỉ dưỡng quy mô lớn.

Dự án Five Star Poseidon đang trong quá trình nhồi cọc, làm móng

Công trình do Công ty CP Du lịch Thương mại Nông nghiệp Việt Nam làm chủ đầu tư, được cấp giấy phép xây dựng ngày 27/6/2025 trên diện tích hơn 8.730 m² với quy mô 43 tầng nổi và 3 tầng hầm.


Dù đã được cấp phép hơn một năm, hiện dự án mới triển khai các hạng mục nhồi cọc, thi công móng. Tiến độ được đánh giá khá chậm so với kỳ vọng.

Dù đường Thùy Vân (Bãi Sau) đông đúc khách lưu thông nhưng đơn vị chủ đầu tư, nhà thầu bao chiếm từ vỉa hè, đến lòng đường để phục vụ thi công dự án của Công ty

Cùng trên đường Thùy Vân, dự án Five Star Odyssey tại số 165 Thùy Vân cũng chưa có nhiều chuyển biến.

Công trình được quy hoạch trên diện tích hơn 8.189 m², cao gần 200 m với 50 tầng nổi và 4 tầng hầm.

Dự án Five Star Odyssey tại số 165 Thùy Vân sau thời gian rầm rộ khởi công đến nay vẫn chỉ có bảng tôn, banner nổi bật giữa phố biển

Công trường chỉ xuất hiện một số máy móc, hoạt động thi công cầm chừng.

Bên trong dự án Five Star Odyssey đa phần là đất trống

Theo giới thiệu của chủ đầu tư, khi hoàn thành, hai dự án Five Star sẽ cung cấp hơn 2.000 căn hộ cao cấp cùng khoảng 600 phòng khách sạn, góp phần bổ sung nguồn cung lưu trú cho địa phương.

Trong khi đó, dự án Tổ hợp dịch vụ du lịch - thương mại Đồi Dừa - Hoàn Mỹ tại số 300 Phan Chu Trinh cũng rơi vào tình trạng "án binh bất động".

Sau hơn 2 năm được cấp giấy phép xây dựng đến nay dự án Tổ hợp dịch vụ du lịch - thương mại Đồi Dừa - Hoàn Mỹ vẫn "bất động"

Dự án có quy mô 21 tầng, cao 85 m, do Công ty CP Thương mại và Dịch vụ Đồi Dừa - Hoàn Mỹ làm chủ đầu tư, được cấp giấy phép xây dựng ngày 25/3/2024.

Năm 2025, dự án từng bị Thanh tra Chính phủ chỉ ra những tồn tại, sai phạm liên quan đến công tác quy hoạch.


Bên trong dự án Tổ hợp dịch vụ du lịch - thương mại Đồi Dừa - Hoàn Mỹ

Đến nay, sau gần ba năm kể từ khi được cấp phép, khu đất vẫn được quây tôn, bên trong là bãi đất trống, chưa ghi nhận hoạt động thi công.

Bên cạnh các dự án nghỉ dưỡng, dự án chung cư Sơn Thịnh 3 tại số 408A Lê Hồng Phong cũng là một trong những công trình đình trệ kéo dài nhiều năm.

Dự án chung cư Sơn Thịnh 3 gần 10 năm vẫn chưa biết ngày "về đích"

Dự án được khởi công năm 2017 trên khu đất rộng khoảng 5.000 m², được cấp phép xây dựng 1 tầng hầm và 20 tầng nổi với 621 căn hộ. Theo kế hoạch ban đầu, công trình sẽ hoàn thành và bàn giao nhà cho khách hàng vào cuối năm 2018.

Trong quá trình triển khai, Công ty Sơn Thịnh đề xuất điều chỉnh chiều cao công trình lên 28 tầng với 868 căn hộ. Tuy nhiên, khi chưa được cơ quan chức năng chấp thuận, chủ đầu tư đã ký hợp đồng bán hơn 100 căn hộ thuộc các tầng từ 21 đến 26 cho nhiều khách hàng.

Sau thời gian lùm xùm pháp lý đến nay dự án vẫn "nằm chờ"

Đến nay, công trình mới dừng thi công ở tầng 19. Những vướng mắc pháp lý vẫn chưa được giải quyết khiến dự án chưa thể tiếp tục triển khai và cũng chưa xác định được thời điểm hoàn thành.

Không chỉ các dự án du lịch và nhà ở thương mại, một công trình quy mô lớn nằm sâu trong khu vực trung tâm Vũng Tàu cũng đang trong tình trạng bỏ dở suốt nhiều năm.

Dự án tòa nhà HH1 gắn bó với người dân trung tâm Vũng Tàu gần 2 thập kỷ

Đó là tòa nhà HH1 tại góc đường Nguyễn Thái Học - Nguyễn Tri Phương, phường Tam Thắng, do Liên doanh Dầu khí Việt - Nga Vietsovpetro làm chủ đầu tư.

Dự án được khởi công năm 2012 với quy mô 32 tầng và một tầng hầm, tổng vốn đầu tư khoảng 800 tỷ đồng nhằm xây dựng nhà ở công vụ cho cán bộ, chuyên gia Nga làm việc tại Vietsovpetro. Đến năm 2016, khi công trình đã hoàn thành phần thô, dự án phải tạm dừng do giá dầu giảm sâu khiến doanh nghiệp không cân đối được nguồn vốn để tiếp tục hoàn thiện.

Hơn một thập kỷ trôi qua, công trình vẫn chưa thể triển khai trở lại do còn nhiều vướng mắc giữa chủ đầu tư và cơ quan chức năng. Khối bê tông đồ sộ vẫn "phơi mình" giữa trung tâm đô thị, trở thành một trong những dự án dang dở gây nhiều tiếc nuối về hiệu quả sử dụng đất và nguồn lực đầu tư.


Từng được kỳ vọng là biểu tượng một thời tại Vũng Tàu, nay tòa nhà HH1 trở thành tòa nhà hoang phế, lãng phí

Thực tế cho thấy, nhiều dự án sở hữu vị trí đắc địa tại trung tâm phố biển Vũng Tàu, từng được kỳ vọng tạo động lực phát triển du lịch, dịch vụ và chỉnh trang đô thị. Tuy nhiên, việc kéo dài tiến độ, vướng mắc pháp lý hoặc thiếu nguồn lực tài chính khiến không ít công trình rơi vào tình trạng thi công cầm chừng, bỏ hoang nhiều năm, ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị cũng như hiệu quả khai thác quỹ đất tại những vị trí có giá trị cao.




Dự án nghìn tỷ 'đắp chiếu', siêu đô thị thành… vườn sắn


'Vỡ mộng' dự án du lịch Thiên Đàng




[/i] Cận cảnh hàng loạt cây chết khô, cỏ dại um tùm trên đường mới gần 5.300 tỷ đồng

]]> AlphaReal tiếp tục được vinh danh tại lễ ra quân Vịnh Tiên – Vinhomes Green Paradise Cần Giờ https://thongtinduan.com/38924-alphareal-tiep-tuc-duoc-vinh-danh-tai-le-ra-quan-vinh-tien-vinhomes-green-paradise-can-gio.html https://thongtinduan.com/38924-alphareal-tiep-tuc-duoc-vinh-danh-tai-le-ra-quan-vinh-tien-vinhomes-green-paradise-can-gio.html linhgiang Tue, 04 Aug 2026 08:10:03 +0700 AlphaReal tiếp tục được vinh danh tại lễ ra quân Vịnh Tiên – Vinhomes Green Paradise Cần GiờTại sự kiện Kick Off & Ra quân Khu Vịnh Tiên – Vinhomes Green Paradise Cần Giờ diễn ra ngày 1/8, AlphaReal tiếp tục được vinh danh trong nhóm các đơn vị phân phối có thành tích nổi bật, đồng thời nhận 4 giải thưởng dành cho đại lý xuất sắc.]]> Tại sự kiện Kick Off & Ra quân Khu Vịnh Tiên – Vinhomes Green Paradise Cần Giờ diễn ra ngày 1/8, AlphaReal tiếp tục được vinh danh trong nhóm các đơn vị phân phối có thành tích nổi bật, đồng thời nhận 4 giải thưởng dành cho đại lý xuất sắc.

Ngày 1/8, sự kiện Kick Off & Ra quân Khu Vịnh Tiên – Vinhomes Green Paradise Cần Giờ được tổ chức đồng thời tại TP.HCM và Hà Nội, quy tụ hàng nghìn chuyên viên kinh doanh cùng các đơn vị phân phối trên cả nước. Chương trình đánh dấu giai đoạn triển khai phân phối chính thức của khu Vịnh Tiên và tạo khí thế cho đội ngũ kinh doanh bước vào chiến dịch mới.

Trong khuôn khổ chương trình, AlphaReal tham gia với tư cách đại lý hạng A của Vinhomes. Hình ảnh đội ngũ trong sắc đỏ đặc trưng cùng tinh thần chuyên nghiệp đã tạo dấu ấn tại sự kiện.

AlphaReal tiếp tục được vinh danh tại lễ ra quân Vịnh Tiên – Vinhomes Green Paradise Cần Giờ
Đội ngũ AlphaReal tại lễ ra quân Khu Vịnh Tiên.

Lễ trao chứng nhận đại lý phân phối mở đầu chiến dịch bán hàng trên toàn quốc. Tiếp đó, ban tổ chức vinh danh các đơn vị và chuyên viên kinh doanh đạt thành tích xuất sắc. Tại lễ trao giải, AlphaReal nhận 3 giải thưởng VinFast VF3 và 1 giải thưởng VinFast VF6, ghi nhận kết quả kinh doanh nổi bật trong hệ thống phân phối Vinhomes.


Thành tích này tiếp tục nối dài chuỗi kết quả tích cực của doanh nghiệp trong quá trình đồng hành cùng chủ đầu tư.

Đại diện AlphaReal nhận giải thưởng tại sự kiện.

Ông Hoàng Liên Sơn, Tổng Giám đốc AlphaReal, cho biết: “Thị trường hiện nay ưu tiên những dự án được quy hoạch đồng bộ, sở hữu hệ sinh thái hoàn chỉnh và có tiềm năng tăng trưởng dài hạn. AlphaReal sẽ tiếp tục đồng hành cùng Vinhomes, cung cấp cho khách hàng thông tin minh bạch, phân tích chuyên sâu và các giải pháp tài chính phù hợp nhằm hỗ trợ quá trình ra quyết định đầu tư.”

Theo định hướng phát triển, Vịnh Tiên được quy hoạch trở thành trung tâm nghỉ dưỡng, thương mại và giải trí của Vinhomes Green Paradise Cần Giờ với nhiều hạng mục như Paradise Lagoon, VinWonders, sân golf, bến du thuyền và hệ thống khách sạn. Dự án hướng đến việc hình thành điểm đến du lịch, nghỉ dưỡng và trải nghiệm quy mô lớn tại khu vực phía Nam.


Bên cạnh hệ tiện ích, Vịnh Tiên còn sở hữu lợi thế khi nằm giữa hệ sinh thái tự nhiên đặc trưng của Cần Giờ với biển, rừng ngập mặn và mạng lưới sông nước. Sự kết hợp giữa thiên nhiên và quy hoạch đô thị được kỳ vọng tạo nên môi trường sống và nghỉ dưỡng khác biệt, đồng thời gia tăng giá trị lâu dài cho bất động sản.

Phối cảnh Khu Vịnh Tiên – Vinhomes Green Paradise Cần Giờ.

Với hơn một thập kỷ đồng hành cùng Vinhomes, đại diện AlphaReal cho biết sẽ tiếp tục tập trung vào hoạt động tư vấn, cập nhật chính sách bán hàng và cung cấp thông tin thị trường nhằm hỗ trợ khách hàng lựa chọn sản phẩm phù hợp tại Vinhomes Green Paradise Cần Giờ.


Thông tin liên hệ

Công ty Cổ phần Đầu tư và Môi giới Bất động sản Alpha (AlphaReal)

Hotline: 0903 86 7979

Website: www.alphareal.vn

]]> Tại sự kiện Kick Off & Ra quân Khu Vịnh Tiên – Vinhomes Green Paradise Cần Giờ diễn ra ngày 1/8, AlphaReal tiếp tục được vinh danh trong nhóm các đơn vị phân phối có thành tích nổi bật, đồng thời nhận 4 giải thưởng dành cho đại lý xuất sắc.

Ngày 1/8, sự kiện Kick Off & Ra quân Khu Vịnh Tiên – Vinhomes Green Paradise Cần Giờ được tổ chức đồng thời tại TP.HCM và Hà Nội, quy tụ hàng nghìn chuyên viên kinh doanh cùng các đơn vị phân phối trên cả nước. Chương trình đánh dấu giai đoạn triển khai phân phối chính thức của khu Vịnh Tiên và tạo khí thế cho đội ngũ kinh doanh bước vào chiến dịch mới.

Trong khuôn khổ chương trình, AlphaReal tham gia với tư cách đại lý hạng A của Vinhomes. Hình ảnh đội ngũ trong sắc đỏ đặc trưng cùng tinh thần chuyên nghiệp đã tạo dấu ấn tại sự kiện.

AlphaReal tiếp tục được vinh danh tại lễ ra quân Vịnh Tiên – Vinhomes Green Paradise Cần Giờ
Đội ngũ AlphaReal tại lễ ra quân Khu Vịnh Tiên.

Lễ trao chứng nhận đại lý phân phối mở đầu chiến dịch bán hàng trên toàn quốc. Tiếp đó, ban tổ chức vinh danh các đơn vị và chuyên viên kinh doanh đạt thành tích xuất sắc. Tại lễ trao giải, AlphaReal nhận 3 giải thưởng VinFast VF3 và 1 giải thưởng VinFast VF6, ghi nhận kết quả kinh doanh nổi bật trong hệ thống phân phối Vinhomes.


Thành tích này tiếp tục nối dài chuỗi kết quả tích cực của doanh nghiệp trong quá trình đồng hành cùng chủ đầu tư.

Đại diện AlphaReal nhận giải thưởng tại sự kiện.

Ông Hoàng Liên Sơn, Tổng Giám đốc AlphaReal, cho biết: “Thị trường hiện nay ưu tiên những dự án được quy hoạch đồng bộ, sở hữu hệ sinh thái hoàn chỉnh và có tiềm năng tăng trưởng dài hạn. AlphaReal sẽ tiếp tục đồng hành cùng Vinhomes, cung cấp cho khách hàng thông tin minh bạch, phân tích chuyên sâu và các giải pháp tài chính phù hợp nhằm hỗ trợ quá trình ra quyết định đầu tư.”

Theo định hướng phát triển, Vịnh Tiên được quy hoạch trở thành trung tâm nghỉ dưỡng, thương mại và giải trí của Vinhomes Green Paradise Cần Giờ với nhiều hạng mục như Paradise Lagoon, VinWonders, sân golf, bến du thuyền và hệ thống khách sạn. Dự án hướng đến việc hình thành điểm đến du lịch, nghỉ dưỡng và trải nghiệm quy mô lớn tại khu vực phía Nam.


Bên cạnh hệ tiện ích, Vịnh Tiên còn sở hữu lợi thế khi nằm giữa hệ sinh thái tự nhiên đặc trưng của Cần Giờ với biển, rừng ngập mặn và mạng lưới sông nước. Sự kết hợp giữa thiên nhiên và quy hoạch đô thị được kỳ vọng tạo nên môi trường sống và nghỉ dưỡng khác biệt, đồng thời gia tăng giá trị lâu dài cho bất động sản.

Phối cảnh Khu Vịnh Tiên – Vinhomes Green Paradise Cần Giờ.

Với hơn một thập kỷ đồng hành cùng Vinhomes, đại diện AlphaReal cho biết sẽ tiếp tục tập trung vào hoạt động tư vấn, cập nhật chính sách bán hàng và cung cấp thông tin thị trường nhằm hỗ trợ khách hàng lựa chọn sản phẩm phù hợp tại Vinhomes Green Paradise Cần Giờ.


Thông tin liên hệ

Công ty Cổ phần Đầu tư và Môi giới Bất động sản Alpha (AlphaReal)

Hotline: 0903 86 7979

Website: www.alphareal.vn

]]> Tổng Giám đốc Phục Hưng Holdings: Đánh giá năng lực nhà thầu là bước ngoặt nâng chuẩn ngành xây dựng https://thongtinduan.com/38923-tong-giam-doc-phuc-hung-holdings-danh-gia-nang-luc-nha-thau-la-buoc-ngoat-nang-chuan-nganh-xay-dung.html https://thongtinduan.com/38923-tong-giam-doc-phuc-hung-holdings-danh-gia-nang-luc-nha-thau-la-buoc-ngoat-nang-chuan-nganh-xay-dung.html linhgiang Tue, 04 Aug 2026 07:50:04 +0700 Tổng Giám đốc Phục Hưng Holdings: Đánh giá năng lực nhà thầu là bước ngoặt nâng chuẩn ngành xây dựngLần đầu tiên Hiệp hội Các nhà thầu xây dựng Việt Nam triển khai chương trình đánh giá năng lực nhà thầu với bộ tiêu chí được xây dựng theo hướng toàn diện, minh bạch và phi lợi nhuận. Trao đổi với Tiền Phong, ông Đặng Trọng Đức - Tổng Giám đốc Phục Hưng Holdings, cho rằng nếu được áp dụng hiệu quả, đây không chỉ là công cụ giúp chủ đầu tư lựa chọn đúng nhà thầu mà còn góp phần hạn chế tình trạng đấu thầu bằng mọi giá, nâng chuẩn quản trị và từng bước đưa nhà thầu Việt Nam tiến gần hơn tới thị trường quốc tế.]]> Lần đầu tiên Hiệp hội Các nhà thầu xây dựng Việt Nam triển khai chương trình đánh giá năng lực nhà thầu với bộ tiêu chí được xây dựng theo hướng toàn diện, minh bạch và phi lợi nhuận. Trao đổi với Tiền Phong, ông Đặng Trọng Đức - Tổng Giám đốc Phục Hưng Holdings, cho rằng nếu được áp dụng hiệu quả, đây không chỉ là công cụ giúp chủ đầu tư lựa chọn đúng nhà thầu mà còn góp phần hạn chế tình trạng đấu thầu bằng mọi giá, nâng chuẩn quản trị và từng bước đưa nhà thầu Việt Nam tiến gần hơn tới thị trường quốc tế.

Tổng Giám đốc Phục Hưng Holdings: Đánh giá năng lực nhà thầu là bước ngoặt nâng chuẩn ngành xây dựng
Ông Đặng Trọng Đức - Tổng Giám đốc Phục Hưng Holdings. Ảnh Hiếu Duy

PV: Thưa ông, việc đánh giá, xếp hạng nhà thầu không phải là câu chuyện mới. Trước đây cũng đã có nhiều bảng xếp hạng được công bố. Vì sao lần này chương trình của Hiệp hội Các nhà thầu xây dựng Việt Nam lại nhận được nhiều sự quan tâm từ doanh nghiệp?

Ông Đặng Trọng Đức: Đúng là việc đánh giá, xếp hạng nhà thầu không mới. Tuy nhiên, điều khiến chúng tôi đánh giá cao chương trình lần này là bộ tiêu chí được xây dựng bởi chính Hiệp hội Các nhà thầu xây dựng Việt Nam - tổ chức am hiểu nhất về đặc thù của ngành xây dựng và năng lực của các doanh nghiệp trong ngành.

Điểm khác biệt lớn nhất là bộ tiêu chí hướng đến đánh giá thực chất, toàn diện. Không chỉ xem xét quy mô doanh nghiệp hay doanh thu mà còn đánh giá từ điều kiện tiên quyết về tuân thủ pháp luật, năng lực tài chính, năng lực thi công, quản trị doanh nghiệp đến đổi mới công nghệ. Đây là những yếu tố phản ánh đúng sức mạnh của một nhà thầu.

PV: Nhiều bảng xếp hạng hiện nay bị doanh nghiệp hoài nghi vì mang tính thương mại hoặc thiếu khách quan. Theo ông, điều gì khiến bộ tiêu chí của Hiệp hội tạo được sự khác biệt?

Ông Đặng Trọng Đức: Điều tôi đánh giá cao nhất là tính khách quan. Hiệp hội không làm vì mục tiêu thương mại hay vì doanh nghiệp nào đóng góp nhiều hơn thì được xếp hạng cao hơn.

Thay vào đó, doanh nghiệp được đánh giá dựa trên các tiêu chí rất cụ thể và có thể kiểm chứng. Quan trọng hơn, đây không phải cuộc thi để tìm ra doanh nghiệp số một, số hai hay số ba, mà là phân loại năng lực theo từng "hạng cân". Một doanh nghiệp quy mô vừa hoàn toàn có thể đứng đầu trong nhóm của mình nếu đáp ứng tốt các tiêu chí.


Cách tiếp cận đó sẽ tạo động lực để doanh nghiệp liên tục hoàn thiện năng lực thay vì chạy theo danh hiệu.

PV: Một tiêu chí gây nhiều tranh luận là doanh nghiệp hoặc người đại diện pháp luật không được có bản án có hiệu lực trong vòng 36 tháng. Có ý kiến cho rằng quy định này khá khắt khe.

Ông Đặng Trọng Đức: Theo tôi, đây là tiêu chí cần thiết. Xây dựng là lĩnh vực liên quan trực tiếp đến an toàn công trình, chất lượng sản phẩm và tài sản của xã hội. Vì vậy, yếu tố tuân thủ pháp luật phải được đặt lên hàng đầu.

Doanh nghiệp muốn được ghi nhận năng lực thì trước hết phải đáp ứng các chuẩn mực về minh bạch và tuân thủ. Đó cũng là thông điệp để các doanh nghiệp nâng cao quản trị và phát triển bền vững.

PV: Nếu kết quả xếp hạng chỉ mang tính tham khảo thì liệu có đủ sức tạo ra thay đổi trên thị trường?

Ông Đặng Trọng Đức: Theo tôi là có.


Đối với cơ quan quản lý Nhà nước và các chủ đầu tư, đây sẽ là thêm một kênh thông tin quan trọng để đánh giá năng lực thực sự của nhà thầu trước khi giao các dự án có quy mô lớn.

Đối với bản thân doanh nghiệp, việc được xếp hạng sẽ giống như một sự ghi nhận về năng lực. Khi năng lực được lượng hóa bằng các tiêu chí rõ ràng, những doanh nghiệp làm ăn bài bản sẽ có lợi thế hơn trong cạnh tranh.

Điều này cũng góp phần hạn chế tình trạng đấu thầu bằng mọi giá, phá giá để giành dự án nhưng sau đó không đủ năng lực triển khai, ảnh hưởng đến chất lượng công trình.

PV: Phục Hưng Holdings đánh giá mình đang ở đâu theo bộ tiêu chí này?

Ông Đặng Trọng Đức: Phục Hưng Holdings được thành lập từ năm 2001 và đến nay đã có 25 năm hoạt động trong lĩnh vực xây dựng dân dụng và công nghiệp.

Sau khi nghiên cứu bộ tiêu chí, chúng tôi tự đánh giá các điều kiện bắt buộc đều đáp ứng đầy đủ. Còn về thứ hạng cụ thể thì chúng tôi không đặt nặng chuyện phải đứng trong Top đầu, mà quan trọng hơn là doanh nghiệp được đánh giá đúng năng lực thực tế và tiếp tục hoàn thiện để nâng cao vị thế.

PV: Ông kỳ vọng gì vào chương trình xếp hạng này trong dài hạn?


Ông Đặng Trọng Đức: Trước mắt, tôi mong kết quả xếp hạng sẽ trở thành một kênh tham khảo đáng tin cậy cho các dự án trong nước.

Về lâu dài, nếu hệ thống tiêu chí được hoàn thiện và được thị trường thừa nhận, đây sẽ là "tấm hộ chiếu" để các nhà thầu Việt Nam từng bước khẳng định năng lực với các chủ đầu tư quốc tế, tham gia sâu hơn vào thị trường xây dựng khu vực và thế giới.

Cuối cùng, thành công lớn nhất của chương trình không phải là tìm ra Top 10 nhà thầu, mà là góp phần hình thành một chuẩn mực mới để đánh giá năng lực doanh nghiệp xây dựng một cách minh bạch, khách quan và thực chất.

]]> Lần đầu tiên Hiệp hội Các nhà thầu xây dựng Việt Nam triển khai chương trình đánh giá năng lực nhà thầu với bộ tiêu chí được xây dựng theo hướng toàn diện, minh bạch và phi lợi nhuận. Trao đổi với Tiền Phong, ông Đặng Trọng Đức - Tổng Giám đốc Phục Hưng Holdings, cho rằng nếu được áp dụng hiệu quả, đây không chỉ là công cụ giúp chủ đầu tư lựa chọn đúng nhà thầu mà còn góp phần hạn chế tình trạng đấu thầu bằng mọi giá, nâng chuẩn quản trị và từng bước đưa nhà thầu Việt Nam tiến gần hơn tới thị trường quốc tế.

Tổng Giám đốc Phục Hưng Holdings: Đánh giá năng lực nhà thầu là bước ngoặt nâng chuẩn ngành xây dựng
Ông Đặng Trọng Đức - Tổng Giám đốc Phục Hưng Holdings. Ảnh Hiếu Duy

PV: Thưa ông, việc đánh giá, xếp hạng nhà thầu không phải là câu chuyện mới. Trước đây cũng đã có nhiều bảng xếp hạng được công bố. Vì sao lần này chương trình của Hiệp hội Các nhà thầu xây dựng Việt Nam lại nhận được nhiều sự quan tâm từ doanh nghiệp?

Ông Đặng Trọng Đức: Đúng là việc đánh giá, xếp hạng nhà thầu không mới. Tuy nhiên, điều khiến chúng tôi đánh giá cao chương trình lần này là bộ tiêu chí được xây dựng bởi chính Hiệp hội Các nhà thầu xây dựng Việt Nam - tổ chức am hiểu nhất về đặc thù của ngành xây dựng và năng lực của các doanh nghiệp trong ngành.

Điểm khác biệt lớn nhất là bộ tiêu chí hướng đến đánh giá thực chất, toàn diện. Không chỉ xem xét quy mô doanh nghiệp hay doanh thu mà còn đánh giá từ điều kiện tiên quyết về tuân thủ pháp luật, năng lực tài chính, năng lực thi công, quản trị doanh nghiệp đến đổi mới công nghệ. Đây là những yếu tố phản ánh đúng sức mạnh của một nhà thầu.

PV: Nhiều bảng xếp hạng hiện nay bị doanh nghiệp hoài nghi vì mang tính thương mại hoặc thiếu khách quan. Theo ông, điều gì khiến bộ tiêu chí của Hiệp hội tạo được sự khác biệt?

Ông Đặng Trọng Đức: Điều tôi đánh giá cao nhất là tính khách quan. Hiệp hội không làm vì mục tiêu thương mại hay vì doanh nghiệp nào đóng góp nhiều hơn thì được xếp hạng cao hơn.

Thay vào đó, doanh nghiệp được đánh giá dựa trên các tiêu chí rất cụ thể và có thể kiểm chứng. Quan trọng hơn, đây không phải cuộc thi để tìm ra doanh nghiệp số một, số hai hay số ba, mà là phân loại năng lực theo từng "hạng cân". Một doanh nghiệp quy mô vừa hoàn toàn có thể đứng đầu trong nhóm của mình nếu đáp ứng tốt các tiêu chí.


Cách tiếp cận đó sẽ tạo động lực để doanh nghiệp liên tục hoàn thiện năng lực thay vì chạy theo danh hiệu.

PV: Một tiêu chí gây nhiều tranh luận là doanh nghiệp hoặc người đại diện pháp luật không được có bản án có hiệu lực trong vòng 36 tháng. Có ý kiến cho rằng quy định này khá khắt khe.

Ông Đặng Trọng Đức: Theo tôi, đây là tiêu chí cần thiết. Xây dựng là lĩnh vực liên quan trực tiếp đến an toàn công trình, chất lượng sản phẩm và tài sản của xã hội. Vì vậy, yếu tố tuân thủ pháp luật phải được đặt lên hàng đầu.

Doanh nghiệp muốn được ghi nhận năng lực thì trước hết phải đáp ứng các chuẩn mực về minh bạch và tuân thủ. Đó cũng là thông điệp để các doanh nghiệp nâng cao quản trị và phát triển bền vững.

PV: Nếu kết quả xếp hạng chỉ mang tính tham khảo thì liệu có đủ sức tạo ra thay đổi trên thị trường?

Ông Đặng Trọng Đức: Theo tôi là có.


Đối với cơ quan quản lý Nhà nước và các chủ đầu tư, đây sẽ là thêm một kênh thông tin quan trọng để đánh giá năng lực thực sự của nhà thầu trước khi giao các dự án có quy mô lớn.

Đối với bản thân doanh nghiệp, việc được xếp hạng sẽ giống như một sự ghi nhận về năng lực. Khi năng lực được lượng hóa bằng các tiêu chí rõ ràng, những doanh nghiệp làm ăn bài bản sẽ có lợi thế hơn trong cạnh tranh.

Điều này cũng góp phần hạn chế tình trạng đấu thầu bằng mọi giá, phá giá để giành dự án nhưng sau đó không đủ năng lực triển khai, ảnh hưởng đến chất lượng công trình.

PV: Phục Hưng Holdings đánh giá mình đang ở đâu theo bộ tiêu chí này?

Ông Đặng Trọng Đức: Phục Hưng Holdings được thành lập từ năm 2001 và đến nay đã có 25 năm hoạt động trong lĩnh vực xây dựng dân dụng và công nghiệp.

Sau khi nghiên cứu bộ tiêu chí, chúng tôi tự đánh giá các điều kiện bắt buộc đều đáp ứng đầy đủ. Còn về thứ hạng cụ thể thì chúng tôi không đặt nặng chuyện phải đứng trong Top đầu, mà quan trọng hơn là doanh nghiệp được đánh giá đúng năng lực thực tế và tiếp tục hoàn thiện để nâng cao vị thế.

PV: Ông kỳ vọng gì vào chương trình xếp hạng này trong dài hạn?


Ông Đặng Trọng Đức: Trước mắt, tôi mong kết quả xếp hạng sẽ trở thành một kênh tham khảo đáng tin cậy cho các dự án trong nước.

Về lâu dài, nếu hệ thống tiêu chí được hoàn thiện và được thị trường thừa nhận, đây sẽ là "tấm hộ chiếu" để các nhà thầu Việt Nam từng bước khẳng định năng lực với các chủ đầu tư quốc tế, tham gia sâu hơn vào thị trường xây dựng khu vực và thế giới.

Cuối cùng, thành công lớn nhất của chương trình không phải là tìm ra Top 10 nhà thầu, mà là góp phần hình thành một chuẩn mực mới để đánh giá năng lực doanh nghiệp xây dựng một cách minh bạch, khách quan và thực chất.

]]> Đất mua bằng giấy viết tay, căn cứ nào để cấp sổ đỏ? https://thongtinduan.com/38922-dat-mua-bang-giay-viet-tay-can-cu-nao-de-cap-so-do.html https://thongtinduan.com/38922-dat-mua-bang-giay-viet-tay-can-cu-nao-de-cap-so-do.html linhgiang Tue, 04 Aug 2026 06:50:36 +0700 Đất mua bằng giấy viết tay, căn cứ nào để cấp sổ đỏ?Mua đất bằng giấy viết tay từ nhiều năm trước liệu có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa làm rõ những căn cứ pháp lý quan trọng, đồng thời lưu ý việc xem xét cấp sổ đỏ vẫn phải dựa trên hồ sơ cụ thể và thẩm quyền của địa phương.]]> TPO - Mua đất bằng giấy viết tay từ nhiều năm trước liệu có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa làm rõ những căn cứ pháp lý quan trọng, đồng thời lưu ý việc xem xét cấp sổ đỏ vẫn phải dựa trên hồ sơ cụ thể và thẩm quyền của địa phương.

[/i]bình luận
Tiếp theo [/i] Tự động chuyển Bật
Tốc độ phát 1x ]]> TPO - Mua đất bằng giấy viết tay từ nhiều năm trước liệu có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa làm rõ những căn cứ pháp lý quan trọng, đồng thời lưu ý việc xem xét cấp sổ đỏ vẫn phải dựa trên hồ sơ cụ thể và thẩm quyền của địa phương.

[/i]bình luận
Tiếp theo [/i] Tự động chuyển Bật
Tốc độ phát 1x ]]>