Sở NN&MT Thái Nguyên vừa công khai danh sách các doanh nghiệp có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai, trật tự xây dựng trên địa bàn tỉnh.

Trước đó, Sở NN&MT phối hợp với UBND các xã, phường tiến hành rà soát, tổng hợp các trường hợp vi phạm pháp luật về đất đai và khắc phục vi phạm. Trên cơ sở đó, sở đã tổng hợp các trường hợp vi phạm và công khai theo quy định.

Theo danh sách được công bố, nhiều doanh nghiệp trên địa bàn đã có hành vi hủy hoại đất với diện tích rất lớn. Cụ thể, Công ty TNHH Ngọc Linh có hành vi hủy hoại 65.442,3m2; đồng thời, tự ý chuyển đổi 2.696,5m2 đất rừng sản xuất sang loại đất khác mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép. Tổng diện tích đất doanh nghiệp vi phạm là 68.138m2 (đất vi phạm tại xã Bằng Thành, tỉnh Thái Nguyên)

Tương tự, Công ty TNHH SDTB có hành vi hủy hoại 987m2 đất tại xã Bằng Thành; Công ty cổ phần đầu tư và phát triển Thái Nguyên có hành vi hủy hoại đất (dưới 500m2) tại phường Linh Sơn (tỉnh Thái Nguyên); Công ty TNHH Sản xuất và dịch vụ Tín Đức Thái Nguyên đã hủy hoại 37,6m2 tại xã Tân Thành (tỉnh Thái Nguyên).

Tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chiếm đất công

Danh sách công khai cho thấy, nhiều doanh nghiệp đã có hành vi tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Cụ thể, Công ty cổ phần Luyện Kim đen Thái Nguyên (xã Nam Hòa, tỉnh Thái Nguyên) tự ý chuyển 9.42m2 đất trồng cây hàng năm khác và 31.690,4m2 đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp (không phải đất ở). Bên cạnh đó, công ty đã có hành vi lấn 33.204m2 đất do cơ quan Nhà nước quản lý. Tổng diện tích đất công ty vi phạm là 74.323,9m2.

Tương tự, Công ty TNHH TMDV Hoàng Nam (xã Quảng Bạch, Thái Nguyên) tự ý chuyển 566,9m2 đất rừng sản xuất sang đất phi nông nghiệp (không phải đất ở); Doanh nghiệp tư nhân Việt Anh (xã Phúc Lộc, Thái Nguyên) tự ý chuyển đổi 160m2 đất rừng sản xuất sang đất phi nông nghiệp.

Công ty TNHH Bê tông xây dựng Việt Cường tự ý chuyển 4.429m2 đất rừng sản xuất sang đất phi nông nghiệp.

Công ty Cổ phần đầu tư và xây dựng Hà Nội (xã Quang Sơn, Thái Nguyên) tự ý chuyển 410m2 đất trồng cây hàng năm khác sang đất phi nông nghiệp; đồng thời, làm thay đổi 7.808,4m2 lớp mặt của đất sản xuất nông nghiệp bằng các loại vật liệu lẫn đất cát, sỏi đá.

Công ty cổ phần Sao Mai Bắc Kạn có hành vi chiếm 161m2 đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước đã quản lý.

Ngoài ra, có 2 dự án đầu tư không đưa vào sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc chậm tiến độ sử dụng đất 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư. Đó là dự án Đầu tư xây dựng công trình trang trại chăn nuôi bò cao sản Sơn Cẩm (phường Quan Triều), do Công ty Minh Dũng làm chủ đầu tư. Dự án có diện tích sử dụng đất là 80.665,2m2, đã 3 năm 10 tháng không đưa đất vào sử dụng. Thanh tra tỉnh Thái Nguyên đã kiến nghị chấm dứt hoạt động dự án.

Dự án Nhà máy luyện kim Phi Cốc (xã Thanh Thịnh, tỉnh Thái Nguyên) do Công ty Cổ phần Vật tư Thiết bị Toàn bộ làm chủ đầu tư. Dự án có diện tích sử dụng đất là 9.360m2 nhưng doanh nghiệp không đưa đất vào sử dụng từ năm 2026.

Sở NN&MT Thái Nguyên cho biết, cơ quan chức năng đã lập biên bản vi phạm hành chính và ban hành các quyết định xử lý vi phạm hành chính, buộc khắc phục hậu quả theo quy định.

Hiện tại, các doanh nghiệp vi phạm đã nộp tiền phạt, nộp lại số tiền thu lợi bất hợp pháp vào ngân sách nhà nước.

Đối với dự án không đưa đất vào sử dụng, doanh nghiệp đã chấp hành quyết định thu hồi đất theo quy định.

Thái Nguyên ra tối hậu thư với các dự án chậm tiến độ

Tro xỉ 'chạy' vòng quanh, tập kết sai quy định ở Thái Nguyên

Chủ tịch Thái Nguyên 'chốt' thời gian hoàn thành phương án tái định cư dự án Núi Pháo

Điểm tương đồng của Gia Lộc và bài học tham khảo từ Tô Châu

Trong hơn ba thập kỷ qua, Khu công nghiệp Tô Châu (Suzhou Industrial Park - SIP) của Trung Quốc đã trở thành một trong những hình mẫu thành công nhất châu Á về thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI).

Được thành lập năm 1994 trên cơ sở hợp tác giữa Chính phủ Trung Quốc và Singapore, SIP đã phát triển thành trung tâm công nghiệp - đô thị hiện đại với hơn 5.200 dự án FDI, gần 190 dự án của các tập đoàn Fortune Global 500 và quy mô GDP đạt hơn 55 tỷ USD trong năm 2024.

Từ mô hình thành công của Tô Châu cho thấy những yếu tố chủ quan và khách quan đã giúp khu vực này bứt phá. Bên cạnh việc sở hữu vị trí chiến lược nằm giữa trung tâm kinh tế năng động nhất Trung Quốc là Thượng Hải và vùng Đồng bằng sông Dương Tử, chính quyền địa phương và Ban quản lý KCN có định hướng thu hút đầu tư rõ ràng, đáp ứng đúng nhu cầu của nhà đầu tư.

SIP đã thành công nhờ nhiều yếu tố.

Thứ nhất, KCN này có khả năng kết nối logistics với hệ thống cảng biển (cảng Thượng Hải và Ninh Ba) và 3 sân bay quốc tế trong bán kính 150km. Từ đây cũng thuận tiện kết nối đường bộ trực tiếp với thành phố Thượng Hải và các thành phố công nghiệp lớn.

Bên cạnh đó là một loạt các cam kết về chính sách, thủ tục như thủ tục đầu tư theo cơ chế một cửa, hỗ trợ FDI chuyên nghiệp; hạ tầng hoàn thiện trước khi bàn giao; nguồn nhân lực dồi dào chất lượng cao;… Tất cả tạo nên sự an tâm cho nhà đầu tư khi tham gia vào một hệ sinh thái công nghiệp hoàn chỉnh, dễ dàng kết nối chuỗi cung ứng, nhân lực và dịch vụ hỗ trợ.

Nhờ đó, những tên tuổi hàng đầu thế giới như Samsung, Bosch, Siemens, ABB, Microsoft, Panasonic hay Roche đã lựa chọn Tô Châu làm cứ điểm sản xuất và nghiên cứu phát triển.

Qua các buổi làm việc với Trung tâm Dịch vụ xúc tiến đầu tư thành phố Tô Châu cũng như quá trình tìm hiểu, nghiên cứu, ROX iPark nhận thấy Gia Lộc có nhiều điểm tương đồng với Tô Châu và có nhiều cơ hội để trở thành Tô Châu của Hải Phòng.

Thứ nhất, Gia Lộc nằm tại tâm điểm tam giác tăng trưởng Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh, hưởng lợi trực tiếp từ hệ thống cảng biển quốc tế Hải Phòng và mạng lưới cao tốc liên vùng đang ngày càng hoàn thiện. Trên địa bàn xã Gia Lộc có nhiều tuyến giao thông quan trọng: Quốc lộ 38B, Quốc lộ 37, Quốc lộ 5B, ĐT392B... Khu vực này cũng là cơ sở nhiều trường đại học và phân hiệu, cung cấp nguồn nhân lực đa dạng các ngành nghề từ kỹ thuật, y tế, sư phạm đến kinh tế, logistic.

Thứ hai, ROX iPark đang định hướng KCN Gia Lộc theo mô hình hệ sinh thái đầu tư toàn diện, từ hạ tầng kỹ thuật, logistics, vận hành, dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp đến các tiện ích phục vụ người lao động và chuyên gia, tạo nên môi trường đầu tư thuận lợi cho doanh nghiệp quốc tế. Điều này cũng tương đồng với mô hình KCN - đô thị - dịch vụ của Tô Châu.

Đặc biệt, cả Tô Châu và Gia Lộc đều đặt trọng tâm vào việc thu hút dòng vốn FDI có chất lượng. Nếu SIP trở thành điểm đến của các ngành điện tử, bán dẫn, công nghệ cao và nghiên cứu phát triển, thì KCN Gia Lộc cũng đang được định vị để đón đầu các ngành sản xuất giá trị gia tăng cao, công nghiệp hỗ trợ, logistics hiện đại và các dự án đáp ứng tiêu chuẩn phát triển bền vững.

Quan trọng hơn cả, bài học lớn nhất từ Tô Châu là tạo ra sự an tâm cho nhà đầu tư thông qua hạ tầng đồng bộ, thủ tục thuận lợi và khả năng kết nối chuỗi cung ứng. Đây cũng chính là những năng lực cốt lõi mà ROX iPark đang đầu tư xây dựng tại Gia Lộc. Trong bối cảnh Hải Phòng mở rộng không gian phát triển và tiếp tục khẳng định vị thế trung tâm công nghiệp, logistics hàng đầu miền Bắc, KCN Gia Lộc hoàn toàn có cơ sở để trở thành một cực tăng trưởng công nghiệp mới, đóng vai trò tương tự như cách Tô Châu đã làm đối với Thượng Hải và vùng kinh tế trọng điểm phía Đông Trung Quốc.

Khát vọng đưa KCN Gia Lộc thành “Tô Châu của Hải Phòng”

Trong bức tranh phát triển công nghiệp của miền Bắc, Hải Phòng đang nổi lên như một điểm đến chiến lược nhờ vị trí trung tâm của tam giác kinh tế Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh.

Nằm trên trục kết nối này, KCN Gia Lộc sở hữu lợi thế nổi bật về logistics khi dễ dàng tiếp cận hệ thống cảng biển nước sâu Hải Phòng, sân bay quốc tế Cát Bi, sân bay quốc tế Nội Bài cùng mạng lưới cao tốc liên vùng đang ngày càng hoàn thiện.

Lợi thế vị trí giúp doanh nghiệp rút ngắn thời gian vận chuyển nguyên vật liệu và hàng hóa xuất khẩu, đồng thời giảm đáng kể chi phí logistics - yếu tố đang chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu chi phí sản xuất của nhiều ngành công nghiệp.

Bên cạnh vị trí chiến lược, KCN Gia Lộc được ROX iPark đầu tư hạ tầng kỹ thuật đồng bộ ngay từ đầu. Hệ thống giao thông nội khu, cấp điện, cấp nước, viễn thông và xử lý nước thải được quy hoạch theo định hướng đáp ứng nhu cầu của các ngành công nghiệp có giá trị gia tăng cao.

Không dừng lại ở hạ tầng cứng, ROX iPark còn hướng tới xây dựng hệ sinh thái dịch vụ công nghiệp hỗ trợ ngay trong và xung quanh khu công nghiệp. Đây là yếu tố được xem là chìa khóa để nâng cao sức cạnh tranh trong giai đoạn mới.

Với định hướng phát triển các cụm ngành điện tử, công nghệ cao, cơ khí chính xác, logistics và công nghiệp hỗ trợ, KCN Gia Lộc đang từng bước tạo nền tảng cho một hệ sinh thái sản xuất hiện đại.

KCN Gia Lộc được định hướng phát triển theo mô hình khu công nghiệp xanh với các giải pháp nâng cao hiệu quả sử dụng năng lượng, tăng tỷ lệ năng lượng tái tạo, quản lý tài nguyên nước theo hướng tuần hoàn, giảm phát thải carbon và gia tăng diện tích cây xanh. Song song với đó là chiến lược phát triển khu công nghiệp thông minh thông qua việc ứng dụng công nghệ số trong quản lý và vận hành.

Trong tương lai, các hệ thống giám sát hạ tầng theo thời gian thực, quản lý tiêu thụ điện - nước, quản lý môi trường thông minh, nền tảng dịch vụ khách hàng số hóa và cổng hỗ trợ nhà đầu tư trực tuyến sẽ được triển khai nhằm nâng cao chất lượng dịch vụ và tối ưu hiệu quả vận hành. Những giải pháp này không chỉ giúp doanh nghiệp tiết giảm chi phí mà còn gia tăng tính minh bạch và khả năng kiểm soát trong quá trình sản xuất.

Thông qua việc đầu tư hạ tầng đồng bộ, phát triển hệ sinh thái dịch vụ hỗ trợ, thúc đẩy ESG, xây dựng khu công nghiệp thông minh và đồng hành cùng chính quyền địa phương cải thiện môi trường đầu tư, ROX iPark đang từng bước kiến tạo những KCN không chỉ đáp ứng nhu cầu hiện tại mà còn phù hợp với yêu cầu của dòng vốn FDI thế hệ mới.

Từng được xem là hình mẫu thành công của châu Á trong thu hút FDI, KCN Tô Châu (Trung Quốc) cho thấy sức mạnh của một hệ sinh thái đầu tư đồng bộ thay vì chỉ dựa vào quỹ đất và ưu đãi. Kế thừa nền tảng của hệ sinh thái ROX Group đã được kiến tạo trong suốt 30 năm qua, ROX iPark đang từng bước hiện thực hóa mô hình này tại KCN Gia Lộc, hướng tới mục tiêu xây dựng một trung tâm công nghiệp xanh, thông minh và có sức cạnh tranh quốc tế.

Sự kiện Private Night: “The Dawn of a Signature Journey – Khởi đầu của một hành trình mang dấu ấn riêng” diễn ra trong bầu không khí trang trọng và thân mật tại Villa Sông Sài Gòn (Thảo Điền).

Phát biểu tại sự kiện, Ông Trần Văn Đường - Thành viên HĐQT, Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Khải Hoàn Land đã gửi lời cảm ơn Quý đại lý chiến lược đã tiên phong đồng hành cùng Khải Hoàn Land và Khải Hoàn Imperial để lan tỏa giá trị Signature Edition đến khách hàng. Tất cả cùng chung một tầm nhìn, cùng chia sẻ giá trị và cùng kiên định niềm tin vì một mục tiêu - Đưa Khải Hoàn Imperial thành công rực rỡ trên thị trường.

Bên cạnh đó, đại diện Khối Kinh Doanh và Tiếp Thị của Khải Hoàn Land cũng nhấn mạnh vai trò quan trọng của hệ thống đối tác chiến lược trong hành trình đưa Khải Hoàn Imperial đến với thị trường. Đồng thời, Tập đoàn cam kết tiếp tục đồng hành cùng các đối tác thông qua chiến lược sản phẩm rõ ràng, chính sách kinh doanh hấp dẫn, linh hoạt và cơ chế phối hợp rõ ràng. Đây được xem là nền tảng để các bên phát huy thế mạnh, mở rộng cơ hội tiếp cận khách hàng, nâng cao hiệu quả kinh doanh.

Điểm nhấn của chương trình là nghi thức trao chứng nhận cho các đối tác chiến lược tiên phong của Khải Hoàn Imperial. Đây không chỉ là sự ghi nhận, trân trọng và tin tưởng mà Khải Hoàn Land dành cho các đối tác, mà còn đánh dấu bước khởi động cho giai đoạn mới nhằm xây dựng một hệ thống phân phối gắn kết, chuyên nghiệp và sẵn sàng đưa những giá trị tốt nhất của dự án đến với khách hàng.

Mở ra chương phát triển mới, Khải Hoàn Imperial vừa chính thức công bố Signature Edition – phiên bản tinh tuyển được phát triển từ những lợi thế nổi bật của dự án. Trong đó, nổi bật là quỹ căn hộ đẹp nhất dự án, tầm view panorama đa hướng, hệ tiện ích độc bản, tiêu chuẩn bàn giao hạng sang cùng với chính sách ưu đãi hấp dẫn như thanh toán 10% là được sở hữu, thanh toán giãn 4 năm, hỗ trợ lãi suất 24 tháng, ân hạn nợ gốc 36 tháng, tặng gói nội thất hạng sang trị giá 100-300 triệu đồng, miễn 12 tháng phí quản lý, chiết khấu 0,5-1,5% cho khách hàng sở hữu nhiều căn hộ.

Tọa lạc ngay mặt tiền Quốc lộ 13, cách ga Metro Thủ Dầu Một – Tao Đàn khoảng 400 m, đối diện AEON Mall Canary, liền kề sân golf Sông Bé và KCN VSIP 1, dự án sở hữu lợi thế kết nối ngay trung tâm khu vực Đông Bắc TP.HCM, đồng thời đón đầu động lực tăng trưởng từ hệ thống hạ tầng trọng điểm đang bứt tốc như quốc lộ 13 mở rộng lên 10-14 làn xe, metro Thủ Dầu Một – Tao Đàn, đường ven sông Sài Gòn...

Với những giá trị được tinh tuyển và có thể kiểm chứng trên thực tế, phiên bản Signature Edition của Khải Hoàn Imperial được đánh giá là một trong những sản phẩm giàu tính cạnh tranh và đáng sở hữu nhất tại thị trường Đông Bắc TP.HCM tại thời điểm này.

Theo giới kinh doanh bất động sản, việc tiếp tục hoàn thiện sản phẩm cùng chính sách sở hữu đặc quyền cho thấy định hướng phát triển dài hạn của Khải Hoàn Imperial trong bối cảnh thị trường đang bước vào giai đoạn cạnh tranh bằng giá trị thực. Đây sẽ là lợi thế để dự án tiếp tục thu hút khách hàng, đồng thời gia tăng sức cạnh tranh trong phân khúc căn hộ hạng sang.

Khép lại chương trình, Private Night không chỉ đánh dấu một hoạt động kết nối trong chiến lược phát triển của Khải Hoàn Imperial, mà còn thể hiện quyết tâm của Khải Hoàn Land trong việc hoàn thiện hệ giá trị của dự án, từ sản phẩm tinh tuyển, hệ sinh thái đặc quyền sở hữu đến mạng lưới phân phối chuyên nghiệp. Đồng thời đây cũng là bước chuẩn bị quan trọng để các bên thống nhất định hướng triển khai, phát huy thế mạnh của từng đơn vị, hướng tới những kết quả tích cực trong giai đoạn tới.

Dự án Khải Hoàn Imperial

Sales Gallery & Nhà mẫu: Mặt tiền Quốc lộ 13 (Đại lộ Bình Dương), Phường Thuận Giao, TP. HCM.

Website: https://khaihoanimperial.com.vn/

Fanpage: https://www.facebook.com/khaihoanimperial.official

Biểu tượng mới cho kỷ nguyên chuyển mình mạnh mẽ

Khác với những đêm đại tiệc thông thường, sự kiện kỷ niệm của SAIGON IX mang tinh thần của một bệ phóng tương lai. Điểm nhấn làm bùng nổ cảm xúc của toàn thể quan khách chính là khoảnh khắc đại diện thế hệ kế thừa, anh Nguyễn Anh Đức – Phó Tổng Giám đốc doanh nghiệp, chính thức công bố chiến lược "Hành trình nối tiếp" song hành cùng hệ thống nhận diện thương hiệu và logo mới.

"Kiềng ba chân" tạo nên sức mạnh nội tại bền vững

Để có được một vị thế sẵn sàng bứt phá ở tuổi 30, ban lãnh đạo SAIGON IX khẳng định gốc rễ nằm ở sự thấu hiểu, lòng tri ân và con người. Ngay trên sân khấu chính, ông Nguyễn Văn Đồi – Tổng Giám đốc SAIGON IX đã có những chia sẻ đầy xúc động về chặng đường ba thập kỷ đã qua. Đi liền với những thước phim lịch sử thăng trầm là nghi thức trang trọng tôn vinh và tri ân các khách hàng doanh nghiệp – những người đã trao gửi niềm tin, sát cánh cùng sự phát triển của SAIGON IX suốt nhiều năm dài.

Song hành cùng tri ân khách hàng, bài toán con người luôn là chiếc neo giữ cho con thuyền doanh nghiệp đi đúng hướng. Không gian khán phòng như lắng đọng khi ban lãnh đạo thực hiện nghi thức tri ân "Người đồng hành đặc biệt" – Bà Trần Thị Ngọc Diệp, Phó Tổng Giám đốc Tài chính - Kế toán. Phần thưởng trang trọng được trao cho bóng hồng bản lĩnh giữ mạch tài chính suốt 30 năm qua chính là lời khẳng định mạnh mẽ: Tại SAIGON IX, mọi sự cống hiến thầm lặng và bền bỉ luôn được trân trọng ở vị trí cao nhất.

Ý thức được tầm vóc của một thương hiệu lớn, SAIGON IX không quên lan tỏa những giá trị nhân văn ra ngoài xã hội. Tinh thần sẻ chia một lần nữa được nối dài khi doanh nghiệp tiến hành đóng góp vào Quỹ Khuyến học địa phương, trực tiếp tiếp sức cho thế hệ trẻ vững bước trên con đường chinh phục tri thức.

Hiện thực hóa tầm nhìn bằng những công trình di sản

Tầm nhìn chiến lược về một tương lai Thịnh vượng và Bền vững không chỉ dừng lại ở những lời tuyên bố, mà đã được SAIGON IX hiện thực hóa sinh động tại khu vực tương tác tiền sảnh Foyer. Tại đây, khách mời được chứng kiến dòng chảy 30 năm lịch sử qua một triển lãm nghệ thuật tinh tế, kết hợp hài hòa với không gian trưng bày của hai "siêu phẩm" đô thị.

Trong đó, khu phức hợp thương mại văn phòng METRO IX thu hút sự chú ý lớn khi tọa lạc tại vị trí tâm điểm kết nối của phường Thủ Đức, đón đầu toàn diện làn sóng phát triển đô thị theo mô hình TOD (Phát triển gắn kết với giao thông công cộng). Chức năng văn phòng tại METRO IX thiết lập một chuẩn mực mới cho nhịp sống đô thị năng động: tối ưu hóa cự ly di chuyển khi kết nối trực tiếp với các tuyến giao thông huyết mạch. Đây không chỉ là không gian làm việc chuẩn quốc tế cho các doanh nghiệp, chuyên gia, mà còn là tâm điểm giao thương tích hợp — nơi dòng chảy nhân lực bước xuống từ hệ thống giao thông công cộng có thể ngay lập tức tiếp cận môi trường làm việc, mua sắm và giải trí đỉnh cao.

Song hành cùng METRO IX, dự án Khu nhà phố PIER IX Thới An cũng được giới thiệu như một mảnh ghép hoàn hảo, mở ra không gian sống và trải nghiệm đẳng cấp, minh chứng cho năng lực phát triển đa dạng các loại hình bất động sản cao cấp của thương hiệu SAIGON IX. Sự kết hợp của hai dự án này chính là lời khẳng định mạnh mẽ cho vị thế của một SAIGON IX nhạy bén, luôn đi trước đón đầu các xu hướng hạ tầng để kiến tạo nên những giá trị thực cho cộng đồng.

Khép lại đêm tiệc, nghi thức nâng ly trang trọng của Ban lãnh đạo đã tạo nên một dấu ấn khó phai. Giây phút ấy không chỉ tôn vinh chặng đường 30 năm kiêu hãnh đã qua, mà còn là lời tuyên bố đồng lòng, chính thức bước vào kỉ nguyên phát triển mới đầy bứt phá, đưa thương hiệu vươn mình đến những tầm cao mới.

Hai căn song lập nhiều giá trị hơn một căn đơn lập

Với nhiều gia đình thành đạt, biệt thự không chỉ là tài sản giá trị mà còn phải đáp ứng nhu cầu sống của nhiều thế hệ, không gian làm việc tại nhà, tiếp khách và tận hưởng cuộc sống.

Chính vì vậy, thay vì tìm kiếm một căn biệt thự đơn lập diện tích lớn, nhiều khách hàng đang chuyển sang lựa chọn một phương án linh hoạt hơn: sở hữu hai căn song lập liền kề.

Đó cũng là lý do anh Trần Hoàng Nam (45 tuổi), chủ một doanh nghiệp tại Hà Nội, chọn hai căn Harmony Villas liền nhau tại Vịnh Xanh (Vinhomes Ocean Park 3). Một căn dành cho vợ chồng và các con, căn còn lại bố trí cho bố mẹ.

Khoảng cách chỉ vài bước chân đủ để cả gia đình luôn gắn kết, nhưng mỗi thế hệ vẫn giữ được nhịp sống và không gian riêng.

“Mô hình này giúp đại gia đình quây quần mỗi ngày mà không ai cảm thấy bị xáo trộn cuộc sống”, anh Nam chia sẻ.

Theo nhiều đơn vị phân phối, xu hướng ghép hai căn song lập đang được nhóm doanh nhân, lãnh đạo cấp cao, chuyên gia và Việt kiều đặc biệt quan tâm. Điều họ hướng tới không đơn thuần là diện tích lớn hơn, mà là một cấu trúc không gian linh hoạt hơn.

Mỗi căn Harmony Villas có diện tích đất 144 m², cao 4 tầng và 1 tum, mặt tiền 8 m. Thiết kế ba mặt thoáng, khoảng vườn riêng cùng kết cấu nhiều tầng tạo đủ dư địa để bố trí khu sinh hoạt, nghỉ ngơi, làm việc và giải trí.

Khi kết nối hai căn liền kề, gia chủ có thể tạo nên một tư dinh quy mô gần 600 m² sàn sử dụng, đủ để bố trí khu sinh hoạt chung, không gian tiếp khách, phòng làm việc, phòng giải trí hay khu vực dành riêng cho nhiều thế hệ.

Quan trọng hơn, hai căn vẫn giữ nguyên tính độc lập về pháp lý và công năng. Đó là những giá trị mà không phải biệt thự đơn lập nào cũng dễ dàng đáp ứng.

Tối ưu cấu trúc tài sản, gia tăng tính linh hoạt

Bên cạnh công năng, mô hình “tư dinh kép” tại Vịnh Xanh còn được đánh giá cao nhờ khả năng tối ưu cấu trúc tài sản.

Ông Nguyễn Mạnh Kiên, Giám đốc Dự án Công ty CP Bất động sản Mayhomes, cho biết giá biệt thự tại Hà Nội đã tăng mạnh trong nhiều năm qua, trong khi nguồn cung thấp tầng tại các khu đô thị đồng bộ ngày càng khan hiếm. Theo ông, với khoảng 20 tỷ đồng hiện nay rất khó sở hữu một căn biệt thự trong các khu đô thị đáng sống.

Đơn cử, tại Văn Quán (Hà Nội), giá biệt thự đã chạm khoảng 30 tỷ đồng/căn nhưng nguồn cung loại hình song lập gần như không còn. Ở một số khu vực khác, mức phổ biến dao động 33-35 tỷ đồng, còn những vị trí đẹp có thể lên tới 38-40 tỷ đồng.

Trong khi đó, tại Vịnh Xanh, song lập Harmony Villas diện tích 144 m² có giá từ 16,8 tỷ đồng/căn. Hai căn liền kề có tổng mức đầu tư từ 33,6 tỷ đồng, tương ứng quỹ đất 288 m² và gần 589 m² diện tích sử dụng.

Đáng chú ý, dù được khai thác như một tư dinh thống nhất, hai căn vẫn sở hữu pháp lý độc lập. Điều này mang đến sự linh hoạt đáng kể trong quản lý tài sản. Gia chủ có thể hợp nhất để sử dụng lâu dài, hoặc khi nhu cầu thay đổi vẫn có thể chuyển nhượng từng căn riêng biệt mà không ảnh hưởng đến phần còn lại.

Sức hút của Vịnh Xanh còn đến từ môi trường sống riêng tư, an ninh tuyệt đối của mô hình compound. Chỉ bước qua cánh cửa, cư dân đã có thể hòa mình vào hồ cảnh quan, vườn thiền, đường dạo ven nước và những lớp cây xanh đan xen, tận hưởng nhịp sống thư thái mỗi ngày.

Ở quy mô rộng hơn, các thành viên thuận tiện tiếp cận hệ thống giáo dục Vinschool, y tế Vinmec, thương mại Vincom cùng những điểm vui chơi như Grand World, VinWonders Wave Park và Water Park chỉ trong vài phút di chuyển.

Trong bối cảnh người mua ngày càng coi trọng giá trị sử dụng thực, mô hình “tư dinh kép” tại Vịnh Xanh không chỉ mở ra một cách sở hữu biệt thự mới mà còn mang đến lời giải cân bằng giữa không gian sống, tính riêng tư và cấu trúc tài sản. Đây cũng là lý do Harmony Villas đang trở thành lựa chọn của nhiều gia đình thành đạt tìm kiếm một chuẩn sống khác biệt tại phía Đông Hà Nội.

Đặc quyền “về ở sớm” cho cư dân Vinhomes Ocean Park 2 và 3

Chào đón cộng đồng tinh hoa, Vinhomes tung chuỗi đặc quyền hấp dẫn cho cư dân Vinhomes Ocean Park 2 và 3 chuyển về ở sớm. Theo đó, cư dân hoàn thiện và chuyển về trước ngày 31/12/2026 sẽ được giảm 30% phí dịch vụ HomeCare trong 3 năm đầu, được miễn phí 1 năm vé VinWonders cùng mức giảm sâu cho 2 năm kế tiếp. Nhóm khách hàng này còn hưởng ưu đãi tới 50% phí khám Vinmec và giảm 30% dịch vụ VinPalace đến hết tháng 5/2027.

Với mốc chuyển về trước ngày 31/3/2027, gia chủ sẽ được miễn phí sạc xe VinFast đến tận tháng 2/2030. Bên cạnh đó, toàn bộ cư dân đại đô thị đều được thụ hưởng trọn vẹn đặc quyền mua sắm Happy Hour tại các khu thương mại sầm uất và tự do tham gia mạng lưới câu lạc bộ thể thao, chuỗi sự kiện lễ hội ý nghĩa quanh năm.

Theo nhóm thiết kế, tương tự cách âm nhạc được hình thành qua những nhịp ngắt - nối của âm thanh, dự án cải tạo này phát triển ý niệm tiếp diễn không gian bằng việc tổ chức các ngắt - nối trên cùng một ngôn ngữ kiến trúc của đường kẻ.

Các can thiệp mới không thay thế mà tái hệ thống, kích hoạt những đối thoại và chuyển tiếp giữa cũ và mới. Không gian được phân lớp nhẹ nhàng và liên kết bởi hai “Mạch Nối” ở tầng trệt và lầu một, dẫn dắt trình tự công năng của dự án và khơi mở những trải nghiệm.

Hai Mạch Nối ở tầng trệt và lầu một dẫn dắt trải nghiệm qua các lớp “ngắt nhịp” không gian. Theo hướng từ ngoài vào trong, Mạch Nối tầng trệt kết nối sáu thành tố kiến trúc mang các công năng không gian cụ thể: hệ quầy Soundbar (thành tố neo giữ) - với hai mảng sàn gạch đất nung (các khoảng đệm) - với bước cầu thang bê tông (nơi chuyển tiếp) - với hệ kệ gỗ và tường gạch trưng bày (những giới hạn định hình không gian). Những hệ khung hoa sắt hay cửa lá sách cũ được tái sử dụng theo ngôn ngữ và công năng mới, tiếp nối thêm trạng thái “sống” của ngôi nhà hiện trạng.

Ngược lại, theo hướng từ trong ra ngoài, Mạch Nối của lầu một kết nối bốn cuộc đối thoại giữa bốn cặp thành tố kiến trúc tương tự nhau: vườn gạch tích hợp với lỗ khoét vách vịn cầu thang (nơi hai viên gạch xây cách nhau hơn năm mươi năm trò chuyện) - tới lớp cửa tích hợp hệ kệ gỗ (nơi hai thành tố cùng công năng trò chuyện) - tới hệ hai quầy Soundbars (nơi hai khối đặc tách rời tương tự nhau trò chuyện) - tới vườn gạch tích hợp với ban công (nơi hai viên gạch xây trong-ngoài trò chuyện). Hai khoảng vườn ở hai cực trung chuyển không gian từ hẻm sau xuyên ra đường trước, tạo sự giao thoa với trạng thái “sống” của khu phố xung quanh.

Một số thành tố kiến trúc được sơn xanh nhằm khai mở những điểm quan sát hay hành vi sử dụng mới: Vách kính khung sắt sơn xanh ở lối vào điều hướng ánh nhìn ra những ngôi nhà đối diện cùng tông màu; mảng xanh trên cột sắt gần cầu thang là điểm vịn tay để quay người, hay ô hoa sắt xanh ban công lầu một là vị trí ô cửa thoát hiểm. Các mảng chọn lọc để sơn xanh trên cả cũ và mới này góp phần hòa hợp các lớp thời gian khác nhau của công trình.

Dự án được hình thành như sự kéo dài không gian âm thanh sang không gian kiến trúc. Dự án không chỉ trưng bày sản phẩm mà còn kiến tạo một môi trường cảm nhận âm nhạc thông qua nhiều giác quan, trong đó kiến trúc đóng vai trò hỗ trợ và điều tiết những trải nghiệm : nghe - nhìn - chạm - cảm.

Tầm view – yếu tố quan trọng định hình giá trị căn hộ hạng sang

Khi lựa chọn căn hộ, người mua thường cân nhắc vị trí, giá bán, diện tích hay tiêu chuẩn bàn giao. Tuy nhiên, ở phân khúc hạng sang, tầm nhìn (view) mới là giá trị đồng hành cùng chủ nhân mỗi ngày và cũng là yếu tố ngày càng khan hiếm khi quỹ đất đô thị dần thu hẹp. Những khoảng nhìn rộng mở, ít bị che chắn vì thế trở thành một tài sản giá trị của chủ nhân.

Nhiều nghiên cứu quốc tế cũng ghi nhận mối liên hệ mật thiết giữa tầm view và giá trị bất động sản. Tại New York, căn hộ có view thoáng được ghi nhận mức chênh lệch 9-12%; tỷ lệ có thể lên tới 15-80% với sản phẩm nhìn trực diện ra mặt nước hoặc công viên. Nghiên cứu của Singapore Management University cũng cho thấy căn hộ sở hữu tầm view biểu tượng thường được thị trường định giá cao hơn.

Không chỉ tạo lợi thế đầu tư, tầm view còn góp phần nâng tầm chất lượng sống. Những khoảng nhìn rộng mở, gần gũi thiên nhiên góp phần cải thiện sức khỏe tinh thần, đồng thời tạo giá trị khan hiếm giúp bất động sản duy trì sức hút và tiềm năng khai thác lâu dài.

Tại Việt Nam, đây cũng là xu hướng sống được giới thành đạt và các gia đình trẻ hiện đại ưu tiên. Ở phân khúc căn hộ hạng sang, giá trị sở hữu không dừng lại ở diện tích mét vuông thực tế, mà nằm ở việc người mua sẵn sàng chi trả cho chất lượng và độ khan hiếm của tầm view - thứ tài sản vô hình nhưng định vị đẳng cấp chủ nhân.

Những tầm view độc bản

Không nằm ngoài xu hướng đó, Khải Hoàn Imperial với bộ sưu tập Signature Edition sở hữu "Signature View" – những tầm view mang dấu ấn riêng được hình thành từ vị trí độc đáo và hệ cảnh quan hiếm có của khu vực. Tọa lạc trên mặt tiền Quốc lộ 13, đối diện AEON Mall Canary, liền kề sân golf Sông Bé, KCN VSIP 1 và chỉ khoảng 400 m đến ga Metro Thủ Dầu Một – Tao Đàn, dự án được bao quanh bởi nhiều khoảng không gian mở, tạo nên tầm view panorama đa hướng ôm trọn sân golf, skyline và nhịp phát triển năng động của thành phố.

Ngay tại nhà, chủ nhân có thể cảm nhận sự chuyển mình của thành phố qua từng thời khắc. Buổi sáng là khoảng xanh khoáng đạt của sân golf, ban ngày là nhịp chuyển động của đại lộ thênh thang, còn khi hoàng hôn buông xuống là đường chân trời dần hiện rõ lung linh như một bức tranh.

Tại Khải Hoàn Imperial, nổi bật là hướng nhìn trực diện ra sân golf Sông Bé, nơi được ví như như một “lá phổi xanh” tự nhiên giúp điều hòa không khí và mang lại nguồn năng lượng mát lành mỗi ngày. Đây là lợi thế hiếm có tại những khu vực đô thị hóa nhanh, giúp không gian sống có chiều sâu và hạn chế cảm giác bức bối bởi các khối nhà bê tông thô ráp.

Phía đối diện, AEON Mall Canary quy mô 6,2ha mở ra cảnh sắc đô thị sầm uất, gắn liền với đặc quyền thụ hưởng tiện ích cao cấp ngay trước mắt. Tại đây, cư dân dễ dàng chạm đến mọi trải nghiệm mua sắm, giải trí và dịch vụ tiêu chuẩn quốc tế.

Trong khi đó, hướng nhìn rộng mở về phía Quốc lộ 13 và tuyến metro Thủ Dầu Một - Tao Đàn mang đậm nhịp sống đô thị hiện đại, đem đến trải nghiệm mãn nhãn, phản chiếu trọn vẹn sự thịnh vượng của khu vực đô thị Thuận An – cực phát triển mới của TP.HCM.

Nếu hướng nhìn ra bên ngoài phản ánh nhịp phát triển của đô thị thì view nội khu đem lại cảm giác thư thái cho chủ nhân mỗi khi trở về nhà. Từ ban công, cư dân có thể ngắm hồ bơi Địa Trung Hải, Quảng trường Tri thức, Công viên Tinh hoa hội tụ, khu BBQ, đảo cảnh quan,...

Bên cạnh đó, chỉ vài bước chân là chạm ngay đến hệ tiện ích đặc quyền tại tầng 21 như hồ bơi vô cực onsen, business lounge, virtual golf, thư viện, spa - sauna, gym - fitness, phòng sáng tạo đa phương tiện, rạp phim gia đình,… Không chỉ góp phần nâng cao trải nghiệm sống, tầng tiện ích này đồng thời mở ra khoảng nghỉ riêng tư, nơi cư dân thư giãn, tái tạo năng lượng và thu trọn đường chân trời trong tầm mắt.

Với những tầm view đắt giá, Khải Hoàn Imperial sở hữu một trong những lợi thế giá trị bậc nhất của một dự án căn hộ hạng sang: tầm nhìn rộng mở, giàu chiều sâu và độ khan hiếm. Đây không chỉ là đặc quyền nâng tầm trải nghiệm sống mà còn là lợi thế khác biệt giúp tài sản duy trì sức hút và tăng giá trị theo thời gian.

Sales Gallery & Nhà mẫu dự án Khải Hoàn Imperial

Mặt tiền Quốc lộ 13 (Đại lộ Bình Dương), phường Thuận Giao, TP. HCM.

Website: https://khaihoanimperial.com.vn/

Fanpage: https://www.facebook.com/khaihoanimperial.official

Không tăng trưởng “nóng” như trước

Theo báo cáo Thị trường bất động sản nhà ở TPHCM và vùng phụ cận quý II/2026 của DKRA Consulting - thương hiệu mảng dịch vụ nghiên cứu và tư vấn phát triển của DKRA Group, nguồn cung căn hộ mới đưa ra thị trường trong quý III được dự báo giảm nhẹ so với mức tăng của quý II, dao động từ 10.000 - 13.000 căn, tập trung phần lớn tại Bình Dương (cũ).

Phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục giữ vị thế chủ đạo tại khu vực trung tâm TPHCM, trong khi phân khúc hạng B, C dẫn dắt nguồn cung mới tại thị trường khu vực vùng ven. Sức cầu thị trường được kỳ vọng tiếp tục có những chuyển biến tích cực với việc nhiều dự án dần được tháo gỡ nút thắt pháp lý, giúp tăng cường niềm tin nơi người mua.

Với phân khúc nhà phố, biệt thự, dự báo trong quý III/2026, nguồn cung mới của phân khúc này được kỳ vọng sẽ duy trì mức tăng so với quý trước với khoảng 2.000 - 3.000 sản phẩm được mở bán mới. Nguồn cung tập trung chủ yếu tại các đại đô thị có quy mô lớn thuộc các địa phương (cũ) quen thuộc như TPHCM, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu… nhờ vào tốc độ hoàn thiện pháp lý của các dự án và đẩy mạnh nguồn cung ra thị trường.

Giá bán sơ cấp tiếp tục neo cao do áp lực từ chi phí đầu vào, đặc biệt là chi phí phát triển dự án ngày càng tăng cao. Thị trường thứ cấp tiếp tục đối mặt với áp lực thanh khoản khi mặt bằng lãi suất vay mua nhà vẫn ở mức cao cũng như tâm lý thận trọng của các nhà đầu tư.

Tương tự, CBRE Việt Nam nhận định, trong 6 tháng cuối năm, nguồn cung dự báo tiếp tục duy trì mạnh mẽ, nâng tổng nguồn cung cả năm 2026 có thể đạt 39.000 căn, vượt mức đỉnh năm 2019 là hơn 37.000 căn.

Theo CBRE Việt Nam, thị trường bất động sản đang có nhiều thay đổi. Ba năm trước, nhu cầu đầu tư bất động sản có dòng tiền lớn (mua xong có dòng tiền đều đặn bù đắp được chi phí lãi suất…) chiếm ưu thế, nhưng nay lãi suất tăng cao, từ đó làm giảm nhu cầu này. Dòng tiền không đủ bù đắp chi phí lãi vay, trong khi mặt bằng giá tài sản đã ở mức cao.

Báo cáo của Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE) chỉ ra, trong quý II/2026, thị trường ghi nhận gần 34.000 sản phẩm nhà ở mở bán mới, giảm khoảng 10% so với quý trước và giảm 8% so với cùng kỳ năm 2025.

Dù vậy, lũy kế 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung đạt khoảng 98.000 sản phẩm, tăng khoảng 50% so với cùng kỳ, trong đó hơn 70.000 sản phẩm là nguồn cung mới, tăng 40%. Nguồn cung tiếp tục tập trung chủ yếu tại các đại dự án, khu đô thị tích hợp và những khu vực hưởng lợi từ hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh.

Nhìn về giai đoạn 3 - 5 năm tới, TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV cho rằng thị trường bất động sản sẽ phát triển theo hướng chất lượng và bền vững hơn, thay vì tăng trưởng nóng như các chu kỳ trước.

Trong bối cảnh nền kinh tế duy trì đà tăng trưởng, hạ tầng được đầu tư mạnh, khung pháp lý từng bước hoàn thiện và dòng vốn được đa dạng hóa, các phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực, khu công nghiệp và logistics được dự báo sẽ trở thành những động lực dẫn dắt thị trường.

Ngược lại, các phân khúc có tính đầu cơ cao hoặc phụ thuộc nhiều vào chu kỳ đầu tư sẽ cần thêm thời gian để phục hồi, đồng thời phải thích ứng với yêu cầu ngày càng cao về hiệu quả tài chính và tính minh bạch của thị trường.

Yếu tố nào quyết định?

Theo TS. Cấn Văn Lực, triển vọng của thị trường bất động sản không phụ thuộc vào một yếu tố đơn lẻ mà chịu tác động đồng thời của 6 nhóm yếu tố chính. Đầu tiên là kinh tế vĩ mô, bao gồm tăng trưởng GDP, lạm phát, lãi suất và tỷ giá. Đây là những biến số ảnh hưởng trực tiếp đến cả doanh nghiệp phát triển dự án lẫn người mua nhà, trong đó lãi suất vẫn là yếu tố được thị trường đặc biệt quan tâm.

Thứ hai là khung pháp lý. Theo ông Lực, phần lớn những vướng mắc của thị trường hiện nay liên quan đến cơ chế, chính sách và quá trình thực thi pháp luật. Vì vậy, bên cạnh việc hoàn thiện hệ thống pháp luật, vai trò của các cơ quan quản lý trong tổ chức thực thi và giám sát cũng có ý nghĩa quyết định đối với tốc độ phục hồi của thị trường.

Thứ ba là quy hoạch và phát triển hạ tầng. Việt Nam vẫn đang trong quá trình đô thị hóa mạnh mẽ, đồng thời đẩy nhanh đầu tư các tuyến cao tốc, sân bay, cảng biển và hệ thống logistics. Đây sẽ là động lực quan trọng tạo ra các cực tăng trưởng mới cho bất động sản.

Nhóm yếu tố thứ tư là nguồn vốn tài chính. Theo ông Lực, tài chính không chỉ là tín dụng ngân hàng mà còn bao gồm thị trường trái phiếu, cổ phiếu, các quỹ đầu tư, cùng các chính sách về thuế và phí. Một cấu trúc vốn đa dạng sẽ giúp thị trường phát triển ổn định hơn. Bên cạnh đó, quan hệ cung cầu vẫn là yếu tố cốt lõi quyết định diễn biến thị trường. Khi cung chưa đáp ứng đúng nhu cầu thực, giá cả và thanh khoản sẽ tiếp tục chịu nhiều áp lực.

Cuối cùng là công nghệ. Sự phát triển của AI, dữ liệu lớn và chuyển đổi số đang mở ra nhiều cơ hội nâng cao hiệu quả trong quy hoạch, quản lý dự án, định giá và giao dịch bất động sản, đồng thời góp phần tăng tính minh bạch của thị trường.

Dù đánh giá triển vọng bất động sản trong trung và dài hạn tích cực nhưng TS. Cấn Văn Lực cho rằng, thị trường vẫn cần giải quyết nhiều vấn đề tồn tại. Một trong những vấn đề nổi bật là giá nhà tăng nhanh, đặc biệt ở phân khúc cao cấp, khiến khả năng tiếp cận nhà ở của nhiều người dân ngày càng khó khăn.

“Chúng ta cần thẳng thắn nhìn nhận nhu cầu thực vẫn rất lớn nhưng nguồn cung chủ yếu vẫn tập trung ở phân khúc cao cấp, trong khi phân khúc trung cấp và thấp cấp còn thiếu. Một số doanh nghiệp bất động sản có dấu hiệu đầu tư dàn trải, tức là có quá nhiều dự án. Nếu trong điều kiện thị trường bình thường thì không đáng lo nhưng khi thị trường có những thách thức, khó khăn, rủi ro thì đương nhiên điều này sẽ trở nên cực kỳ nguy hiểm”, ông Lực nói.

Cục diện các dự án bất động sản sắp mở bán trong nửa cuối năm

Vận hành hệ thống dữ liệu định danh bất động sản toàn quốc từ 1/7

Giao dịch bất động sản nửa cuối 2026 diễn biến ra sao?

Chủ đầu tư tung chiêu kéo khách mua bất động sản

Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa có văn bản gửi các bộ, ngành, địa phương, hiệp hội và tổ chức liên quan đề nghị góp ý đối với hồ sơ dự án Luật Đất đai (sửa đổi).

Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, việc sửa đổi Luật Đất đai nhằm thể chế hóa đầy đủ các chủ trương mới của Đảng, khắc phục những khó khăn, vướng mắc phát sinh sau gần 2 năm thi hành Luật Đất đai năm 2024, đồng thời bảo đảm đồng bộ với mô hình chính quyền địa phương hai cấp và các luật có liên quan.

Dự án Luật Đất đai tập trung vào 7 nhóm chính sách lớn gồm: Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất; thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; tài chính đất đai và giá đất; quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, chế độ sử dụng đất; cải cách thủ tục hành chính, chuyển đổi số trong quản lý đất đai; thanh tra, kiểm tra, giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo và xử lý vi phạm.

Đáng chú ý, ở nhóm chính sách về tài chính đất đai và giá đất, dự thảo luật hướng tới hoàn thiện thể chế quản lý đất đai theo cơ chế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa, đưa đất đai trở thành nguồn lực chiến lược, lợi thế cạnh tranh và động lực phát triển đất nước; đồng thời, quản lý đất đai chặt chẽ, minh bạch, công bằng, bền vững.

Định hướng sửa đổi chuyển mạnh từ tư duy quản lý hành chính sang quản trị phát triển, xây dựng nền quản trị đất đai hiện đại, đồng bộ, công khai, minh bạch, vận hành trên nền tảng số và dữ liệu số.

Giá đất sẽ được Nhà nước quyết định trên cơ sở dữ liệu đầy đủ, khoa học, phản ánh sát thực tiễn thị trường; kết nối dữ liệu đất đai với thuế, công chứng, ngân hàng và thị trường bất động sản nhằm ngăn chặn tình trạng thao túng giá, không để hình thành cơ chế nhiều giá.

Theo định hướng chính sách, Nhà nước sẽ ban hành bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất và các tỷ lệ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tỷ lệ bồi thường phù hợp với từng loại đất, bảo đảm công khai, minh bạch, hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và nhà đầu tư.

Đồng thời, xác định rõ trách nhiệm của các cơ quan trong xác định, thẩm định và quyết định giá đất theo nguyên tắc Trung ương ban hành tiêu chí, phương pháp và cơ chế kiểm tra, giám sát, còn địa phương quyết định giá đất.

Thực hiện cơ chế điều tiết phân bổ ngân sách bảo đảm hài hòa lợi ích giữa các địa phương có diện tích đất trồng lúa, đất rừng lớn với các địa phương khác.

Ngoài ra, có chính sách tài chính phù hợp đối với đất sản xuất, kinh doanh, đất thực hiện dự án nhà ở cho thuê và bổ sung cơ chế thực hiện dự án vùng phụ cận các điểm kết nối giao thông và các tuyến giao thông có tiềm năng phát triển để đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất, giao quyền cho nhà đầu tư phát triển dự án TOD để điều tiết giá trị tăng thêm từ đất đai...

Bộ đề nghị các cơ quan nghiên cứu, góp ý đối với toàn bộ hồ sơ dự án Luật và gửi ý kiến về Bộ Nông nghiệp và Môi trường (qua Cục Quản lý đất đai) trước ngày 24/7/2026 để tổng hợp, báo cáo Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ.

Đẩy nhanh tiến độ xác định giá đất ở TPHCM

Đất đấu giá vùng quê 'hạ nhiệt' sau bỏ cọc hàng loạt, có lô giảm gần 1 tỷ đồng

Đề xuất nâng mức đặt cọc đấu giá tối thiểu lên 20%: Kỳ vọng chặn 'cò' thổi giá đất