Sáng 4/11, tiếp tục kỳ họp thứ bảy (kỳ họp chuyên đề), HĐND thành phố Hà Nội đã thông qua Nghị quyết thông qua danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm trên địa bàn thành phố Hà Nội theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội.

Theo đó, nghị quyết đã đưa ra khỏi danh mục đối với 14 khu đất, tổng diện tích 109,1ha, gồm: Khu nhà ở Chúc Sơn Đồng Lực, dự án Xây dựng khu nhà ở CIMIC Chúc Sơn, Xây dựng khu nhà ở sinh thái Chúc Sơn (phường Chương Mỹ); dự án đầu tư xây dựng nhà ở cao tầng, khu nhà ở Đông Hội kết hợp nhà ở cán bộ Văn phòng Trung ương Đảng (xã Đông Anh); khu nhà ở Nam Hồng, khu nhà ở (xã Phúc Thịnh).

Cùng với đó là, khu nhà ở Lĩnh Nam, khu nhà ở Vĩnh Hưng, khu nhà ở Happy Home, khu nhà ở 124 Vĩnh Tuy, xây dựng công trình hỗn hợp (văn phòng, thương mại dịch vụ và căn hộ) tại số 1 ngõ 321 Vĩnh Hưng, công trình hỗn hợp nhà ở văn phòng dịch vụ và thương mại, khu phức hợp chung cư - thương mại - dịch vụ (phường Vĩnh Hưng).

7 khu đất dự án nhà ở tại phường Vĩnh Hưng được đưa ra khỏi danh mục thí điểm làm nhà ở thương mại, do nằm trong phạm vi dự án cải tạo, chỉnh trang, tái thiết đô thị Vĩnh Hưng.

Ngoài việc đưa 14 khu đất ra khỏi danh mục, HĐND thành phố quyết nghị điều chỉnh giảm 4,6 ha diện tích khu dân cư Bắc Đô Tây Tựu tại xã Hoài Đức.

Đối với danh mục bổ sung, HĐND thành phố thông qua 2 khu đất với tổng diện tích 45,5 ha, gồm khu nhà ở gia đình cho cán bộ, sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân viên quốc phòng tại xã Sóc Sơn và khu nhà ở có cùng mục đích tại xã Yên Xuân.

Cũng tại kỳ họp, có 105/106 đại biểu tham gia lấy ý kiến thống nhất với nội dung UBND thành phố trình về tháo gỡ vướng mắc giao đất dịch vụ, đất ở, đạt tỷ lệ 99,06%.

Nội dung này liên quan đến 10.928 trường hợp hộ gia đình, cá nhân tại một số xã, phường trên địa bàn Hà Nội.

Để tháo gỡ vướng mắc, UBND thành phố Hà Nội đề xuất cho UBND cấp xã được áp dụng các văn bản của UBND thành phố, Nghị quyết của HĐND quận Hà Đông trước khi sắp xếp ban hành sau ngày 1/10/2009 làm căn cứ giải quyết việc hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp và tạo việc làm bằng hình thức giao đất dịch vụ, đất ở.

Các xã, phường thuộc phạm vi đề xuất gồm: Hà Đông, Dương Nội, Phú Lương, Yên Nghĩa, Kiến Hưng, Thanh Liệt, Định Công và Quốc Oai. Đây là các địa bàn thuộc quận Hà Đông, huyện Thanh Trì và huyện Quốc Oai trước khi sắp xếp. Các nội dung khác tiếp tục triển khai theo Nghị quyết số 44/NQ-HĐND.

Vì sao Hà Nội lại chọn Vĩnh Hưng để tái thiết đô thị?

Tái thiết đô thị Vĩnh Hưng: Cần tính sẵn sinh kế cho người dân

[/i] Địa ốc 24H: Giá chung cư mới Hà Nội thay đổi; Dự kiến 14ha đất cho tái định cư và NƠXH khi tái thiết đô thị Vĩnh Hưng

Xem thêm

Vì sao Hà Nội lại chọn Vĩnh Hưng để tái thiết đô thị?

Đề xuất không cho đầu tư dự án khác nếu "treo" sổ hồng của dân

Tại phiên thảo luận về các dự án Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) mới đây của Quốc hội, có ý kiến đề xuất cần chế tài mạnh đối với những chủ đầu tư để xảy ra tình trạng chậm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng).

Theo đó, đối với các dự án chậm cấp sổ hồng do chủ đầu tư vi phạm quy hoạch hoặc cam kết, cơ quan chức năng cần có chế tài xử lý nghiêm. Đồng thời, cần nhanh chóng cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà hợp pháp để bảo đảm quyền lợi chính đáng và giảm khiếu kiện.

Liên quan đến đề xuất này, trao đổi với phóng viên Tiền Phong, luật sư Hoàng Hà (Đoàn Luật sư TP.HCM) cho biết, doanh nghiệp muốn được trao thêm cơ hội kinh doanh thì trước hết phải có trách nhiệm thực hiện đầy đủ những nghĩa vụ đã cam kết.

Bởi lẽ, sẽ rất khó thuyết phục người dân về sự công bằng của thị trường khi một bên đã trả đủ tiền mua nhà nhưng nhiều năm vẫn phải chờ đợi quyền lợi pháp lý của mình. Trong khi đó, chủ đầu tư nếu là bên chậm trễ, vẫn có thể tiếp tục triển khai dự án mới, huy động vốn mới và nhận thêm những cam kết từ khách hàng mới.

Theo luật sư Hà, năng lực của một doanh nghiệp bất động sản không thể chỉ được đánh giá qua quy mô quỹ đất, số lượng dự án hay tổng mức đầu tư. Trách nhiệm thực hiện cam kết với khách hàng, đặc biệt là việc hoàn tất thủ tục pháp lý để bảo đảm quyền sở hữu nhà ở, cũng phải là tiêu chí quan trọng khi xem xét năng lực và uy tín của chủ đầu tư.

Một doanh nghiệp có thể sở hữu nhiều dự án lớn, nhưng nếu liên tục để quyền lợi người mua nhà bị treo trong nhiều năm do lỗi của mình, thì đây phải là yếu tố được tính đến khi xem xét cho phép tiếp tục tham gia các dự án mới.

Thước đo năng lực chủ đầu tư

Luật sư Hoàng Hà cho rằng, không phải mọi trường hợp chậm cấp sổ hồng đều xuất phát từ lỗi của chủ đầu tư. Trên thực tế, có những dự án vướng mắc do thủ tục hành chính, sự thay đổi chính sách hoặc nguyên nhân thuộc trách nhiệm của cơ quan nhà nước.

Do đó, nếu cụ thể hóa đề xuất thành quy định pháp luật, cần xác định rõ nguyên nhân chậm cấp giấy chứng nhận, mức độ vi phạm, trách nhiệm của từng chủ thể và điều kiện khắc phục hậu quả. Không thể mặc nhiên hạn chế quyền đầu tư của doanh nghiệp chỉ vì cư dân chưa được cấp giấy chứng nhận.

Ngược lại, đối với những trường hợp đã xác định rõ chủ đầu tư vi phạm nghĩa vụ, kéo dài việc khắc phục nhưng vẫn tiếp tục mở rộng hoạt động kinh doanh, việc xem xét hạn chế tham gia các dự án mới là hướng tiếp cận có cơ sở. Điều kiện đặt ra là chế tài phải được quy định minh bạch, có căn cứ và bảo đảm tính tương xứng với mức độ vi phạm.

Đây cũng là cách bảo vệ những doanh nghiệp làm ăn nghiêm túc. Một thị trường lành mạnh không thể để doanh nghiệp tuân thủ pháp luật và doanh nghiệp thường xuyên vi phạm nghĩa vụ với khách hàng được đánh giá ngang nhau khi tiếp cận những cơ hội đầu tư mới.

Ở góc độ người mua nhà, anh Phạm Yên (chung cư Athena Complex Xuân Phương) cho biết, sau 8 năm bàn giao căn hộ đến nay dự án vẫn chưa được cấp sổ hồng. Theo anh Yên, người dân đã hoàn thành nghĩa vụ thanh toán và nhận nhà trên thực tế không thể tiếp tục bị treo quyền tài sản chỉ vì chủ đầu tư còn nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

"Sai phạm của chủ đầu tư cần được xem xét, xử lý bằng các biện pháp nhằm vào tài sản và trách nhiệm của chính doanh nghiệp, thay vì để người dân tiếp tục gánh chịu hệ quả thông qua việc chậm cấp sổ hồng", anh Yên nói.

Nhiều khu chung cư bị "treo" sổ hồng

Nhiều khu chung cư ở Hà Nội rơi vào tình trạng cư dân về ở nhiều năm nhưng không được cấp sổ hồng do chủ đầu tư vi phạm kéo dài.

Đơn cử, tại khu chung cư HH Linh Đàm, VP3, VP5, VP6… ở phường Hoàng Liệt, cả vạn cư dân đã về ở cả chục năm nhưng vẫn chưa được cấp sổ hồng do chủ đầu tư xây vượt tầng, tăng số lượng căn hộ, thay đổi công năng sử dụng, tăng mật độ dân số vượt quy hoạch được duyệt...

Hay chung cư Thăng Long Tower (phường Yên Hòa), tình trạng "treo" sổ hồng cũng kéo dài khoảng một thập kỷ; dự án khu văn phòng dịch vụ và nhà ở Việt Đức Complex (số 164 đường Khuất Duy Tiến); hay tại chung cư Discovery Complex ở 302 Cầu Giấy, hàng trăm người dân đã nhận nhà về ở gần 8 năm qua nhưng cũng chưa được cấp sổ hồng...

[/i] Sổ đỏ ghi sai mục đích sử dụng đất, đính chính hay thu hồi?

Đề xuất thêm trường hợp thu hồi, hủy sổ đỏ đã cấp

[/i] Nhà chưa có sổ đỏ sẽ được chuyển nhượng hợp đồng mua bán?

Xem thêm

[/i] 'Sổ đỏ' mất bản gốc, chỉ còn bản photo có làm lại được?

Ngôi nhà được thiết kế với tinh thần hoài cổ, lấy cảm hứng từ những chi tiết kiến trúc và vật liệu từng xuất hiện phổ biến trong các ngôi nhà Việt Nam.

Điểm nhấn dễ nhận thấy là hệ mái ngói đỏ, kết hợp những ô cửa vòm và lam gỗ. Các chi tiết này tạo nên dáng vẻ gần gũi, gợi nhớ hình ảnh những ngôi nhà phố trước đây, đồng thời mang đến nét riêng cho công trình giữa bối cảnh đô thị hiện đại.

Tinh thần ấy tiếp tục được thể hiện ở khu vực sân lát gạch tàu đỏ. Màu sắc và bề mặt của gạch nung tạo cảm giác ấm áp, đồng thời kết nối với hệ mái ngói và những chi tiết gỗ trong tổng thể kiến trúc.

Bên trong, ngôi nhà được tổ chức với hành lang thông tầng, tạo điều kiện để ánh sáng tự nhiên và không khí lưu chuyển giữa ba tầng. Giải pháp này góp phần giảm cảm giác khép kín thường gặp ở nhà phố, đồng thời tăng sự kết nối giữa các khu vực sinh hoạt.

Sự thông thoáng cũng giúp cân bằng cảm giác của không gian sử dụng nhiều vật liệu có màu sắc ấm và bề mặt thô mộc.

Bảng vật liệu của công trình gồm gạch nung, gỗ tự nhiên và bê tông mài. Nếu gạch và gỗ gợi nhắc những chất liệu quen thuộc trong kiến trúc truyền thống, bê tông mài mang đến sắc thái hiện đại, tạo sự tương phản vừa phải trong thiết kế.

Thay vì tái hiện nguyên vẹn một ngôi nhà cổ, công trình lựa chọn những đặc trưng dễ nhận biết của kiến trúc xưa để đưa vào không gian sống mới. Mái ngói, cửa vòm hay sân gạch không chỉ đóng vai trò trang trí mà còn góp phần định hình cảm giác gần gũi, ấm cúng cho ngôi nhà.

Với ba tầng được kết nối bằng khoảng thông tầng, thiết kế kết hợp hình thức kiến trúc hoài cổ với yêu cầu về ánh sáng và thông gió của nhà ở hiện đại. Công trình cho thấy những vật liệu và chi tiết quen thuộc vẫn có thể hiện diện trong đời sống hôm nay mà không làm mất đi sự tiện nghi cần thiết.

Phương thức thanh toán đặc biệt chỉ 5% ký hợp đồng mua bán – Chủ động vốn, nhẹ bước sở hữu

Với phương thức thanh toán đặc biệt, khách hàng đóng 5% ban đầu và thêm 5% khi ký Hợp đồng mua bán (HĐMB), sau đó 0,5% mỗi tháng. Lịch thanh toán này giúp giảm số vốn cần chuẩn bị ban đầu, tạo thêm thời gian tích lũy và thu xếp nguồn tiền theo từng giai đoạn. Người mua nhờ đó có thể cân đối kế hoạch sở hữu căn hộ với nhu cầu chi tiêu hoặc hoạt động kinh doanh.

Chẳng hạn, căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 59 m², đơn giá dự kiến 62,6 triệu đồng/m², có tổng giá trị khoảng 3,69 tỷ đồng (chưa gồm VAT và chưa áp dụng chiết khấu). Khách hàng thanh toán ban đầu khoảng 184,7 triệu đồng, tương đương 5%, và thêm khoản tương tự khi ký HĐMB. Các đợt 0,5% tiếp theo tương đương khoảng 18,5 triệu đồng mỗi đợt, xen kẽ các khoản thanh toán lớn hơn theo tiến độ.

Đáng chú ý, lịch thanh toán có những giai đoạn kéo dài bốn hoặc năm tháng liên tiếp ở mức 0,5% mỗi tháng. Với căn hộ trên, tổng khoản thanh toán tương ứng khoảng 73,9 triệu đồng và 92,3 triệu đồng. Những giai đoạn này giúp người mua cân đối chi trả từ thu nhập định kỳ, đồng thời tích lũy cho các đợt tiếp theo. Với khách hàng kinh doanh, phần vốn chưa đến hạn thanh toán có thể tiếp tục phục vụ hoạt động hiện tại, trong khi các mốc đóng tiền rõ ràng giúp chủ động sắp xếp nguồn thu.

The Emerald Boulevard nhận được sự quan tâm của đông đảo khách hàng.

Phương thức đàm phán thanh toán – Linh hoạt theo kế hoạch tài chính

Với khách hàng có nguồn thu theo chu kỳ kinh doanh hoặc cần thu xếp vốn từ tài sản khác, The Emerald Boulevard còn có phương thức đàm phán thanh toán với chủ đầu tư. Qua trao đổi, hai bên có thể thống nhất các mốc chi trả phù hợp với thời điểm nguồn vốn sẵn sàng, giúp kế hoạch sở hữu bám sát khả năng tài chính thực tế.

Phương thức này cho phép khách hàng chủ động đề xuất tiến độ phù hợp với kế hoạch của mình. Người mua an cư có thể cân đối các đợt thanh toán với khoản tích lũy và thu nhập dự kiến; nhà đầu tư thuận lợi hơn khi sắp xếp vốn mua căn hộ theo chu kỳ kinh doanh. Giá trị của việc đàm phán nằm ở khả năng thống nhất một lộ trình chi trả phù hợp với từng khách hàng.

Bài toán tài chính còn được tối ưu qua tiêu chuẩn bàn giao full nội thất, tích hợp Samsung SmartThings tại The Emerald Boulevard. Với hệ thiết bị từ Samsung, Bosch, Hafele, Grohe, Yale…, chủ nhân tiết giảm chi phí mua sắm và thời gian hoàn thiện sau bàn giao, thuận lợi đưa căn hộ vào sử dụng hoặc khai thác cho thuê.

Đón sóng hạ tầng, mở rộng dư địa tăng trưởng

Tọa lạc tại giao điểm Quốc lộ 13 – Vĩnh Phú 10, The Emerald Boulevard sở hữu hai mặt tiền ngay điểm đầu tuyến, nơi kết nối khu vực trung tâm với hành lang công nghiệp, thương mại hiện hữu. Vị thế này giúp dự án tiếp cận nhu cầu nhà ở từ người làm việc tại trung tâm, đội ngũ chuyên gia, quản lý và khách hàng kinh doanh dọc tuyến.

Lợi thế vị trí tiếp tục được nâng cao khi Quốc lộ 13 mở rộng lên quy mô 10–14 làn xe, kết hợp cầu cạn và đường song hành. Cùng với quy hoạch mở rộng Vĩnh Phú 10 lên 32 m, kết nối tới Vành đai 2, khu vực có thêm điều kiện phát triển giao thương, dịch vụ và thu hút dân cư. Đây là những yếu tố tạo nền tảng cho nhu cầu an cư và khai thác cho thuê tại điểm đầu tuyến.

The Emerald Boulevard sở hữu vị trí tại điểm đầu Quốc lộ 13, thuận lợi kết nối các trục giao thông trọng điểm.

Đáng chú ý, The Emerald Boulevard dự kiến bàn giao vào quý III/2028, cùng giai đoạn Quốc lộ 13 dự kiến hoàn thành mở rộng. Hai cột mốc này mở ra cơ hội để người mua nhận nhà khi kết nối khu vực được cải thiện, thuận lợi an cư hoặc khai thác cho thuê, đồng thời đón triển vọng gia tăng giá trị từ hạ tầng.

Cùng với lợi thế về hạ tầng, chất lượng căn hộ là yếu tố giúp dự án đáp ứng nhu cầu ở và duy trì sức hấp dẫn lâu dài. Theo định hướng căn hộ hạng A, The Emerald Boulevard ứng dụng mô hình “căn hộ thế hệ 3”, với toàn bộ không gian chính tiếp xúc trực tiếp với mặt thoáng tự nhiên, chú trọng ánh sáng và thông gió. Mỗi tầng chỉ bố trí 12 căn hộ, tỷ lệ khoảng 50 căn hộ trên mỗi thang máy; hệ thống thang cư dân tách riêng khu thương mại, bảo đảm sự thuận tiện và riêng tư trong sinh hoạt.

Phòng golf giả lập tầng 20, điểm nhấn tiện ích cao cấp tại The Emerald Boulevard.

Trung tâm thương mại khoảng 4.000 m² tại khối đế khai thác lợi thế hai mặt tiền để tiếp cận sức mua từ các khu dân cư lân cận, đồng thời đáp ứng nhu cầu mua sắm, dịch vụ tại chỗ. Trải nghiệm sống được mở rộng qua không gian nghỉ dưỡng tầng 4–5 với hồ bơi vô cực dài 30 m, jacuzzi, gym, yoga và khu vườn xanh kết nối hai tầng. Tầng 20 dành cho golf giả lập, cinema, lounge, thư viện và sky garden, tạo thêm sức hấp dẫn với nhóm khách thuê coi trọng tiện nghi và chất lượng nơi ở.

Sự tham gia của Central, Tung Feng, LJ-Group và GoLight trong xây dựng, cảnh quan, chiếu sáng, cùng vai trò tư vấn quản lý vận hành của CBRE, tiếp tục làm rõ chiều sâu đầu tư của dự án. Kết hợp nền tảng sản phẩm với tiến độ thanh toán linh hoạt, The Emerald Boulevard mở thêm cơ hội sở hữu căn hộ hạng A tại điểm đầu Quốc lộ 13, đón triển vọng phát triển của khu vực khi hạ tầng từng bước hoàn thiện.

Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group vừa công bố báo cáo thị trường căn hộ quý III/2026, theo đó ghi nhận nguồn cung mở mới và lượng tiêu thụ tại khu vực Hà Nội (bao gồm cả Văn Giang, Hưng Yên), TP.HCM đều giảm mạnh, trong khi mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục duy trì ở mức cao.

Nhiều dự án lùi lịch mở bán

Cụ thể, nguồn cung mở mới tại Hà Nội đạt khoảng 2.200 căn, giảm 77% so với quý trước và giảm 74% so với cùng kỳ năm ngoái, thấp nhất kể từ quý III/2023. Tại TP.HCM, nguồn cung đạt khoảng 2.500 căn, giảm tương ứng 77% và 54%, thấp nhất kể từ quý II/2025.

Theo phân tích của One Mount Group, trước tác động của yếu tố mùa vụ tháng Ngâu và sức mua suy yếu, một số chủ đầu tư đã kéo dài thời gian nhận booking, giữ chỗ và khảo sát nhu cầu thay vì triển khai mở bán chính thức theo kế hoạch.

Thống kê của đơn vị này cho thấy tổng nguồn cung đã khởi động bán hàng, bao gồm cả dự án mở bán chính thức và đang nhận booking, đạt khoảng 4.000 căn tại Hà Nội và 4.300 căn tại TP.HCM. Trong đó, lượng hàng dời lịch ra mắt chiếm trên 40% tổng nguồn cung dự kiến trong quý.

Một số dự án tại Hà Nội đã khởi động bán hàng nhưng chưa mở bán chính thức gồm LUMIÈRE Ocean Crest, Central Residence, Mandarin Garden 3 Yên Sở và Astor 1. Tại TP.HCM, loạt dự án Imperial Sensa Park, IKI Village, Asana by KITA và Celesta Gold… cũng trong tình trạng tương tự.

Nguồn cung mới tập trung vào phân khúc cao cấp, hạng sang

Theo số liệu của One Mount Group, tại khu vực Hà Nội, khu trung tâm chiếm 99% nguồn cung mở bán mới trong quý, trong khi khu vực Văn Giang (Hưng Yên) chỉ chiếm 1%. Xét theo phân khúc, căn hộ cao cấp chiếm 80%, hạng sang chiếm 20% và không có căn hộ giá bình dân nào.

Khu vực phía tây nổi bật ghi nhận các dự án cao cấp như Le Parc Place (400 căn), Moonlight 2 - An Lac Green Symphony (208 căn) và Iconia Lakeside (225 căn). Khu đông có 350 căn từ The Magnolia Private Residences. Trong khi đó, nguồn cung hạng sang tập trung tại khu vực Tây Hồ với Sunshine River Park (200 căn) và The Reflection West Lake (100 căn).

Tại TP.HCM, nguồn cung mới có xu hướng dịch chuyển từ Bình Dương trở lại khu vực TP.HCM cũ, chủ yếu tại khu đông và khu nam. Các dự án tiêu biểu gồm Gladia Heights, Sarene, Savila Thủ Thiêm, Arcadia at Lavila và Casa Luna (Phú Mỹ Hưng).

Trên toàn thị trường TP.HCM mở rộng, TP.HCM cũ chiếm 47% nguồn cung mới, Bình Dương cũ chiếm 36% và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ chiếm 17%. Phân khúc cao cấp chiếm 69%, hạng sang 14% và trung cấp 17%.

Giá bán neo cao, thanh khoản chịu sức ép

Về giá, One Mount Group ghi nhận giá bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đạt trung bình khoảng 127 triệu đồng/m2, tăng 6% so với quý trước và 41% so với cùng kỳ năm ngoái. Đà tăng chủ yếu đến từ sự xuất hiện của các dự án hạng sang có giá chào bán cao. Tại khu vực Văn Giang (Hưng Yên), giá sơ cấp đi ngang ở mức 67 triệu đồng/m2, giảm 3% so với cùng kỳ.

Ở TP.HCM, giá bán sơ cấp tại khu vực TP.HCM cũ đạt khoảng 104 triệu đồng/m2, tăng 1% so với quý trước. Bình Dương cũ duy trì mức 60 triệu đồng/m2, còn Bà Rịa – Vũng Tàu cũ đạt 67 triệu đồng/m2, tăng 2%.

Theo nhận định của One Mount Group, chi phí đất đai, xây dựng và nhân công tăng cao khiến dư địa giảm sâu giá bán sơ cấp không còn nhiều, nhất là tại các khu vực trung tâm.

Trong khi đó, lượng tiêu thụ căn hộ sơ cấp tại Hà Nội chỉ đạt khoảng 1.700 căn, giảm 76% so với quý trước và 83% so với cùng kỳ. TP.HCM đạt khoảng 1.600 căn, giảm tương ứng 83% và 72%. Tỷ lệ hấp thụ tại hai thị trường lần lượt đạt 67% và 43%, đều giảm so với cùng kỳ năm ngoái.

Đơn vị nghiên cứu cho rằng sức mua suy giảm do giá căn hộ tại khu vực trung tâm vẫn ở mức cao, trong khi tại vùng ven Hà Nội, nguồn cung nhà ở vừa túi tiền còn hạn chế. Còn tại TP.HCM, giá căn hộ vùng ven đã lên khoảng 60 triệu đồng/m2, khiến người mua khó tìm được sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính.

Dù sức hấp thụ toàn thị trường suy giảm, một số dự án vẫn duy trì tốc độ bán hàng nhờ uy tín chủ đầu tư, mức giá phù hợp và chính sách tài chính cạnh tranh. Theo One Mount Group, một số chủ đầu tư tiếp tục kéo dài thời gian hỗ trợ lãi suất, đồng thời duy trì mức lãi suất cố định sau thời gian ân hạn.

Bên cạnh đó, nhiều chính sách thanh toán linh hoạt cũng được áp dụng nhằm giảm áp lực tài chính cho người mua, như thanh toán 10% khi ký hợp đồng mua bán, trả 0,5% mỗi tháng hoặc lựa chọn nhận bàn giao căn hộ thô.

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), metro và đường sắt tốc độ cao có thể làm thay đổi tương quan giữa giá nhà và khoảng cách đến trung tâm. Thay vì chỉ quan tâm đến vị trí địa lý hay giá bán, người mua có thể cân nhắc thêm thời gian di chuyển, chi phí đi lại và khả năng kết nối với nơi làm việc.

VARS cho rằng những khu vực vệ tinh có giá bất động sản thấp hơn trung tâm khoảng 25-40%, nhưng được kết nối thuận tiện bằng metro, có thể giúp người mua giảm áp lực tài chính và thời gian đi lại.

Căn hộ 2-3 tỷ đồng, 15 phút đến nơi làm việc

Cùng góc nhìn này, TSKH.KTS Ngô Viết Nam Sơn đề xuất doanh nghiệp nghiên cứu phát triển căn hộ giá 2-3 tỷ đồng tại những khu vực xa trung tâm hơn, nơi giá đất còn phù hợp. Bởi bất động sản ở trung tâm khó có giá rẻ.

Dù vậy, ông Sơn nhấn mạnh giá trị không nên chỉ được nhìn nhận qua giá căn hộ hay vị trí gần nhà ga, mà cần tính đến việc làm, thu nhập và hệ sinh thái dịch vụ tại khu vực.

Theo ông, một khu dân cư chỉ có các tòa nhà căn hộ nhưng thiếu văn phòng, việc làm và hoạt động kinh tế sẽ khó hình thành cộng đồng có thể sinh sống, làm việc và sử dụng dịch vụ tại chỗ. Do đó, doanh nghiệp cần phối hợp với chính quyền và các đơn vị kinh doanh để tạo thêm việc làm, nguồn thu nhập và dịch vụ tại địa phương.

Khi người dân có thể làm việc gần nơi ở, giá trị bất động sản không còn phụ thuộc đơn thuần vào vị trí hay giá bán, mà còn gắn với cơ hội việc làm và chất lượng cuộc sống.

Như vậy, điều kiện quan trọng là dự án phải có kết nối giao thông thuận tiện, đặc biệt là metro, giúp người dân di chuyển đến nơi làm việc trong khoảng 15 phút. Đồng thời, khu vực phát triển dự án cần có trường học, dịch vụ, thương mại và các tiện ích đáp ứng nhu cầu sinh hoạt.

Với phân khúc căn hộ 3-4 tỷ đồng, ông Sơn gợi ý doanh nghiệp có thể tối ưu thiết kế bằng cách thu gọn diện tích riêng, chỉ giữ lại những không gian thiết yếu. Các chức năng như tiếp khách, làm việc, giao lưu và giải trí có thể được bố trí tại khu vực sử dụng chung để cư dân sử dụng khi có nhu cầu.

Tuy nhiên, ở góc độ người mua nhà, VARS lưu ý không phải dự án nào nằm gần nhà ga hoặc được giới thiệu thuộc khu vực phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (Transit-Oriented Development, gọi tắt là TOD) cũng đương nhiên được hưởng lợi.

Theo VARS, khoảng cách đến nhà ga mới chỉ là yếu tố ban đầu. Khả năng tiếp cận thực tế, kết nối với xe buýt, mật độ việc làm, dịch vụ và chất lượng đô thị mới là những yếu tố cần được xem xét.

Do đó, đơn vị này khuyến nghị cần phân biệt lợi ích thực tế từ hạ tầng với kỳ vọng tăng giá trên thị trường. Đặc biệt, người mua cần thận trọng với những dự án có tuyến metro chưa hoàn thành hoặc mới nằm trong quy hoạch nhưng giá trị hạ tầng tương lai đã được tính vào giá bán hiện tại.

Thực tế, theo ghi nhận của VARS, trong 2 năm qua, giá các dự án có kết nối thuận tiện với nhà ga metro đã tăng cao hơn khoảng 10-20% so với mức tăng chung của thị trường.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cũng cho thấy giá rao bán căn hộ trong phạm vi 1 km dọc tuyến metro số 1 TP.HCM và trục Xa lộ Hà Nội đã tăng gần 2,4 lần trong 10 năm, lên 72,9 triệu đồng/m2 vào nửa đầu năm nay. Riêng năm 2025, sau khi tuyến metro số 1 đi vào vận hành, giá rao bán căn hộ tại khu vực này tăng khoảng 30% so với cùng kỳ.

TP.HCM nghiên cứu quy hoạch đô thị bán kính 1 km quanh các nhà ga

Đến nay, HĐND TP.HCM đã thông qua các nghị quyết quan trọng liên quan đến phát triển đô thị theo định hướng TOD. Mô hình này hướng đến hình thành các khu đô thị mật độ cao quanh nhà ga, tạo thuận lợi cho người dân tiếp cận giao thông công cộng, đồng thời nâng cao hiệu quả khai thác các phương tiện như đường sắt đô thị, đường sắt nhẹ.

Trong Quy hoạch tổng thể TP.HCM thời kỳ 2025-2050, tầm nhìn 100 năm, thành phố đặt mục tiêu đến năm 2050 hoàn thành mạng lưới 18 tuyến đường sắt đô thị với tổng chiều dài khoảng 961 km, cùng khoảng 450 km LRT/Tramway.

Trong đó, Giám đốc Sở Quy hoạch và Kiến trúc TP.HCM Trương Trung Kiên cho biết quy hoạch đã xác định vị trí các nhà ga làm cơ sở khoanh vùng phát triển TOD. Cơ quan chức năng sẽ tiếp tục xác định ranh giới cụ thể, làm căn cứ lập quy hoạch đô thị cho từng khu vực, với phạm vi nghiên cứu dự kiến khoảng 1 km tính từ tâm nhà ga.

Đây là chiến lược quan trọng trong bối cảnh quy hoạch của TP.HCM xác định nhà ở giá phải chăng là một chính sách trọng yếu. Thành phố sẽ ưu tiên phát triển nhà ở xã hội, nhà cho thuê và nhà công nhân, gắn với giao thông công cộng, các khu TOD và trung tâm việc làm.

Ngôn ngữ kiến trúc: Dấu ấn biệt phủ xứ kinh kỳ

Lấy cảm hứng từ phong cách sống và gu thẩm mỹ của giới quý tộc Bắc Kỳ xưa, Emeralda Resort Tam Cốc tái hiện hình ảnh những biệt phủ truyền thống thông qua ngôn ngữ kiến trúc nhà gỗ Việt Nam. Các nếp nhà 5 gian, 7 gian được thể hiện với sự chỉn chu trong tỷ lệ, vật liệu và chi tiết trang trí. Hệ trần gỗ cao, những cột gỗ lớn cùng các hoa văn chạm khắc thủ công góp phần tạo nên diện mạo bề thế nhưng vẫn giữ được nét thanh lịch, gần gũi của kiến trúc truyền thống.

Trên tổng diện tích 2 ha, khu nghỉ dưỡng được quy hoạch thành hai phân khu Đảo và Bán đảo, với hệ thống 86 phòng nghỉ thuộc các hạng Superior, Deluxe, Premium Deluxe và Imperial. Không gian nội thất ưu tiên chất liệu gỗ tự nhiên, kết hợp các chi tiết trang trí mang dấu ấn văn hóa như tranh tứ bình, bình hoa sứ và bộ tách trà tráng men hoa xanh. Sự kết hợp giữa vật liệu truyền thống và cách bài trí tinh tế tạo nên không gian nghỉ dưỡng mang đậm tinh thần hoài cổ.

Đáng chú ý, hệ thống cửa kính lớn được bố trí nhằm mở rộng tầm nhìn ra dòng sông Ngô Đồng và những dãy núi đá vôi đặc trưng của Tam Cốc. Thiết kế này tạo sự kết nối trực tiếp giữa không gian bên trong và cảnh quan tự nhiên bên ngoài, đưa thiên nhiên trở thành một phần của trải nghiệm lưu trú.

Hương vị di sản và tiện nghi thưởng thức cao cấp

Bên cạnh kiến trúc, trải nghiệm ẩm thực và thư giãn là những yếu tố góp phần hoàn thiện chất lượng nghỉ dưỡng tại Emeralda Resort Tam Cốc. Nhà hàng Cốm mang đến thực đơn kết hợp giữa ẩm thực truyền thống Việt Nam và các món ăn phương Tây, trong không gian được thiết kế ấm cúng, sang trọng. Nhà hàng còn có các phòng VIP riêng tư, đáp ứng nhu cầu tổ chức tiệc, gặp gỡ và sum họp gia đình.

Trong khi đó, Jade Bar sở hữu không gian mở hướng về dòng Tam Cốc, mang đến trải nghiệm thưởng thức cocktail giữa khung cảnh thiên nhiên. Đây cũng là điểm dừng chân để du khách thư giãn và ngắm nhìn cảnh sắc địa phương, đặc biệt vào thời điểm hoàng hôn.

Hệ thống tiện ích của khu nghỉ dưỡng còn bao gồm các không gian hội nghị và sự kiện với nhiều quy mô khác nhau. Những phòng chức năng mang tên các loài cây, loài hoa quen thuộc trong văn hóa Việt như Hoa Cau, Sen, Ngô Đồng cùng khu vực Poolside Terrace ngoài trời được trang bị hệ thống kỹ thuật hiện đại, phục vụ các hoạt động hội họp và tổ chức sự kiện.

Đối với nhu cầu chăm sóc sức khỏe và giải trí, Emeralda Resort Tam Cốc phát triển hệ thống tiện ích đa dạng gồm La Cochinchine Spa, phòng tập Gym, bể bơi 4 mùa, bể bơi trẻ em và Kid's Club. Sự kết hợp giữa các dịch vụ lưu trú, ẩm thực, hội nghị và chăm sóc sức khỏe giúp khu nghỉ dưỡng đáp ứng nhu cầu của nhiều nhóm khách, từ gia đình đến khách doanh nhân và khách du lịch nghỉ dưỡng.

Kết nối di sản, lan tỏa giá trị bản địa

Một trong những điểm nhấn tạo nên bản sắc riêng của Emeralda Resort Tam Cốc là định hướng đưa văn hóa địa phương trở thành một phần trong hành trình nghỉ dưỡng. Thay vì chỉ tập trung vào không gian lưu trú và tiện nghi, dự án còn xây dựng các hoạt động trải nghiệm giúp du khách tiếp cận gần hơn với lịch sử, phong tục và đời sống của vùng đất di sản.

Từ kiến trúc nhà gỗ truyền thống đến chất liệu trang trí, ẩm thực và hoạt động trải nghiệm, các yếu tố văn hóa được kết nối xuyên suốt trong tổng thể dự án. Đây cũng là cách Emeralda Resort Tam Cốc tạo nên dấu ấn khác biệt: khai thác giá trị di sản không chỉ ở hình thức kiến trúc mà còn trong cách tổ chức không gian và xây dựng trải nghiệm cho du khách.

Việc được vinh danh tại VMARK Hospitality · F&B Excellence Award 2026 là sự ghi nhận cho định hướng thiết kế này. Dự án cho thấy tiềm năng của việc kết hợp kiến trúc truyền thống với tiện nghi đương đại, đồng thời mở ra hướng tiếp cận giàu bản sắc cho lĩnh vực thiết kế khách sạn và nghỉ dưỡng tại Việt Nam.

THÔNG TIN DỰ ÁN

Tên dự án: Emeralda Resort Tam Cốc

Loại hình: Khách sạn, phòng chờ, quán bar, khu nghỉ dưỡng.

Vị trí: Quần thể danh thắng Tràng An – Tam Cốc, thôn Văn Lâm, phường Nam Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình.

Giải thưởng: Giải Vàng (Gold Award) tại Lễ Trao Giải VMARK Hospitality · F&B Excellence Award 2026.

Chủ đề giải thưởng: “Where Design Meets Experiential Luxury” (Nơi thiết kế giao thoa cùng sự xa hoa trong trải nghiệm).

Voucher Tri ân dành riêng cho khách hàng

Theo chính sách mới, Eurowindow Holding triển khai Voucher Tri ân cho khách hàng đã ký giao dịch tại các dự án thuộc hệ sinh thái đến hết ngày 04/09/2026. Các dự án gồm Eurowindow River Park, Eurowindow Twin Parks, Eurowindow Garden City, Melinh PLAZA Yên Bái, và Eurowindow Central Avenue. Điều kiện là khách hàng đã thanh toán tối thiểu 10% giá trị sản phẩm. Mỗi sản phẩm đủ điều kiện được tặng 01 voucher, trị giá 8%, 10% hoặc 15% giá trị sản phẩm đã mua (chưa VAT và kinh phí bảo trì), tùy loại hình.

Khi mua sản phẩm mới tại Eurowindow Twin Parks, Voucher Tri ân được trừ trực tiếp vào nghĩa vụ thanh toán, chiết khấu tối đa 10% giá trị sản phẩm mua mới (chưa VAT) cho mỗi giao dịch, bắt đầu từ đợt thanh toán đầu tiên. Khách hàng đứng tên từ 02 sản phẩm đủ điều kiện trở lên được cộng gộp giá trị các voucher của chính mình để dùng cho 01 giao dịch mua mới. Các voucher này có thể đến từ nhiều sản phẩm trong cùng một dự án hoặc từ các dự án khác nhau thuộc hệ sinh thái Eurowindow Holding. Tổng giá trị sau cộng gộp vẫn nằm trong hạn mức 10% giá trị sản phẩm mua mới. Phần giá trị chưa dùng hết được ghi nhận để sử dụng cho giao dịch mua mới tiếp theo tại dự án trong thời hạn hiệu lực. Voucher không quy đổi thành tiền mặt, có thể chuyển nhượng cho người thân theo điều kiện của Thể lệ chương trình. Voucher nhận chuyển nhượng chỉ được sử dụng độc lập, không cộng gộp với voucher khác (*). Thời hạn đăng ký sử dụng Voucher Tri ân đến hết ngày 30/11/2026, voucher có hiệu lực đến hết ngày 31/12/2026.

Cùng với voucher, khách hàng mua nhà mới tại Eurowindow Twin Parks được hưởng đặc quyền dành cho khách hàng tiên phong với mức chiết khấu 6%/căn. Đặc quyền này chỉ áp dụng cho 15 giao dịch thành công đầu tiên hoặc đến hết ngày 30/11/2026, tùy điều kiện nào đến trước.

Chính sách “Lộc Vàng An Cư” mang đến quà tặng trị giá 700 triệu đồng/căn biệt thự và 300 triệu đồng/căn liền kề, khấu trừ trực tiếp vào giá niêm yết (chưa VAT và kinh phí bảo trì).05 căn Phượng Hoàng Đỏ được hưởng Đặc quyền Phượng Hoàng Đỏ trị giá 500 triệu đồng/căn, trừ trực tiếp vào giá niêm yết (chưa VAT và kinh phí bảo trì). Khách hàng cũng được miễn phí quản lý dịch vụ 36 tháng kể từ khi nhận bàn giao.

Khách hàng được lựa chọn 1 trong 3 phương thức thanh toán. Khách hàng đã sẵn nguồn vốn có thể thanh toán sớm để hưởng chiết khấu 13,5%. Khách hàng thanh toán theo tiến độ chuẩn được chiết khấu 5%. Khách hàng sử dụng gói hỗ trợ tài chính được vay tới 70% giá trị sản phẩm. Khách hàng vay ngân hàng được chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất tối đa 10,9%/năm trong tối đa 18 tháng, và được ân hạn nợ gốc trong thời gian hỗ trợ (*).

Khi giao dịch thành công, khách hàng còn được hưởng 3 đặc quyền từ hệ sinh thái Eurowindow Holding theo điều kiện chương trình. Đặc quyền thứ nhất là voucher giảm 40%, tối đa 200 triệu đồng khi mua Nội thất nhập khẩu Melinh Furniture tại Melinh PLAZA, tính trên giá trị đơn hàng tối đa 500 triệu đồng chưa VAT. Đặc quyền thứ hai là voucher giảm 15%, tối đa 150 triệu đồng khi mua sản phẩm cửa Eurowindow, tính trên giá trị đơn hàng tối đa 1 tỷ đồng chưa VAT. Đặc quyền thứ ba là kỳ nghỉ dưỡng 6 ngày 5 đêm tại khu nghỉ dưỡng 5 sao Radisson Blu Resort Cam Ranh, dành cho 2 người lớn và 1 trẻ em dưới 12 tuổi.

Tọa lạc tại trung tâm Gia Lâm, “Khu đô thị hai công viên” Eurowindow Twin Parks ghi dấu ấn nhờ không gian sống xanh. Dự án nằm đối diện công viên hồ điều hòa rộng gần 31 ha, trong nội khu có ba khu vườn chủ đề An Viên, Lam Viên và Long Viên. Dự án còn có tòa nhà để xe rộng gần 3.000 m² dành cho cư dân. Các căn nhà sử dụng hệ cửa hộp kính Eurowindow cách âm, cách nhiệt cao cấp. Dự án đã có sổ đỏ từng căn, sẵn sàng bàn giao để khách hàng nhận nhà và về ở ngay.

Quyền lợi thiết thực cho khách hàng thân thiết

Gia đình chị Ngọc Lan đang sinh sống tại một căn hộ ở Eurowindow River Park, Đông Anh. Khi các con lớn hơn và ông bà về ở cùng, gia đình chị bắt đầu tìm một căn nhà thấp tầng rộng rãi hơn. “Đúng lúc tôi tìm nhà thì Eurowindow Holding có chính sách dành riêng cho khách hàng đang sở hữu sản phẩm trong hệ sinh thái. Vợ chồng tôi sang Gia Lâm xem nhà mẫu và quyết định đặt cọc một căn liền kề tại Eurowindow Twin Parks ngay trong tháng này”, chị Ngọc Lan chia sẻ.

Theo chị Lan, gia đình chọn Eurowindow Twin Parks vì ba lý do. Thứ nhất là sự tin tưởng vào chủ đầu tư sau nhiều năm sinh sống tại Eurowindow River Park. Thứ hai là pháp lý rõ ràng, sổ đỏ từng căn, nhận nhà ở ngay. Thứ ba là không gian xanh: công viên hồ điều hòa nằm ngay trước khu đô thị, ba khu vườn nội khu chỉ cách vài bước chân, đủ để ông bà đi dạo mỗi sáng và các con có chỗ vui chơi an toàn.

“Một căn nhà phù hợp cho gia đình ba thế hệ là điều chúng tôi tìm kiếm từ lâu. Voucher Tri ân được trừ dần vào các đợt thanh toán, giúp gia đình nhẹ áp lực tài chính hơn nhiều. Tôi cũng vui vì sự gắn bó của mình được ghi nhận bằng một quyền lợi rất cụ thể”, chị Lan nói.

Cũng là khách hàng của hệ sinh thái, anh Minh đang sở hữu một căn liền kề tại Eurowindow River Park. Khi có nhu cầu tìm thêm một căn nhà cho con trai sắp cưới vợ, anh tiếp tục lựa chọn sản phẩm của Eurowindow Holding và đặt mua một căn liền kề tại Eurowindow Twin Parks.

“Tôi đã ở Eurowindow River Park nhiều năm nên hiểu cách chủ đầu tư làm sản phẩm. Ở Eurowindow Twin Parks, tôi đánh giá cao việc dự án có tòa nhà để xe riêng, tầng một không phải làm gara nên rộng rãi hơn. Voucher Tri ân trừ trực tiếp vào số tiền phải thanh toán, giúp gia đình có thêm dòng tiền để trang bị nội thất cho nhà mới”, anh Minh cho biết.

Với những khách hàng đã gắn bó cùng Eurowindow Holding như chị Lan và anh Minh, Voucher Tri ân vừa là một quyền lợi tài chính cụ thể, vừa là sự ghi nhận cho niềm tin họ dành cho hệ sinh thái. Kết hợp cùng các chính sách bán hàng và phương án thanh toán linh hoạt, đây là thời điểm thuận lợi để khách hàng hiện hữu tiếp tục an cư tại Eurowindow Twin Parks.

Thông tin chi tiết về chính sách bán hàng mới nhất, vui lòng liên hệ các đại lý phân phối chính thức: Nam Dương Land, Kinh Bắc Land, BHS và BHYT.

(*) Chính sách bán hàng áp dụng có điều kiện. Thông tin chi tiết xem trên website của chủ đầu tư.

Chỉ 5 phút/chuyến, mỗi chuyến 13 phút: Xóa khoảng cách giữa nhà và nơi làm việc

Nghịch lý lớn nhất của cư dân tại các đô thị lớn là sự đánh đổi giữa sự nghiệp và môi trường sống. Muốn thuận tiện công việc, họ buộc phải chấp nhận sống trong những khối bê tông nén chặt ở vùng lõi. Còn nếu chọn thiên nhiên khoáng đạt ven biển, cái giá phải trả thường là hàng giờ di chuyển mệt mỏi trên những cung đường. Khi ấy, khoảng cách không còn đo bằng số kilômét cơ học, mà được đo bằng những cơ hội bị lỡ dở và quỹ thời gian cạn kiệt sau các buổi kẹt xe.

Sự xuất hiện của tuyến đường sắt tốc độ cao Bến Thành - Cần Giờ với vận tốc thiết kế lên tới 350 km/h chính là chìa khóa tháo gỡ hoàn toàn điểm nghẽn này. Khi chính thức đưa vào khai thác thương mại, hạ tầng tốc độ cao sẽ nén hành trình từ ga trung tâm Bến Thành đến Ga - Depot Vịnh Tiên xuống chỉ còn khoảng 13 phút. Con số 13 phút này thậm chí còn ngắn hơn một chặng chờ đèn đỏ hay nhích từng mét trên các trục đường xuyên tâm nội đô vào giờ tan tầm.

Yếu tố biến tuyến tàu thành một phần của nhịp sống thường nhật không chỉ nằm ở tốc độ, mà nằm ở tần suất vận hành dự kiến chỉ 5 phút mỗi chuyến vào khung giờ cao điểm. Tần suất dày đặc này giải phóng người đi làm khỏi áp lực phải phụ thuộc vào những khung giờ cố định hay lo sợ lỡ chuyến.

Mỗi sớm mai, cư dân Vịnh Tiên bắt đầu ngày mới bằng việc hít thở luồng không khí trong lành của ba tầng thiên nhiên rừng - biển - hồ. Sau bữa sáng thảnh thơi cùng gia đình, họ chỉ mất vài phút tiếp cận ga tàu ngay cửa ngõ “Quận Nhất mới” để bước vào một hành trình êm ái kéo dài 13 phút, đủ để lướt nhanh bản tin sáng hay chuẩn bị tài liệu trước khi bước vào văn phòng tại trung tâm thành phố.

Đến chiều, rời công sở sau giờ làm việc bận rộn, họ bước lên tàu và trở về ngôi nhà bên biển trước khi hoàng hôn buông xuống. Tại ngôi nhà ở Vịnh Tiên, chủ nhân cùng con dạo bước trên bãi cát trắng, chạy bộ tái tạo năng lượng ven biển hồ hay quây quần bên mâm cơm gia đình ấm cúng.

Khi một chiều di chuyển tiết kiệm được 15 đến 30 phút, một người có thêm hàng chục giờ chất lượng mỗi tháng để tái tạo sức lao động và chăm sóc những người thân yêu. Bằng năng lực siêu kết nối, tuyến đường sắt tốc độ cao đã đưa biển Cần Giờ hòa nhập tự nhiên vào bán kính sống hàng ngày của người dân TP.HCM, biến ngôi nhà bên biển từ một điểm đến nghỉ dưỡng chốc lát vào dịp cuối tuần thành tổ ấm an cư đích thực suốt 365 ngày/năm.

Đường sắt Bến Thành - Cần Giờ kết nối trực tiếp với tổ hợp ga - depot tại cửa ngõ Vịnh Tiên, rút ngắn hành trình di chuyển và mở rộng không gian sống cho cư dân.

Sức hút của Vịnh Tiên: Không gian an cư hòa cùng thế giới trải nghiệm All-in-One

Bên cạnh đòn bẩy giao thông, sức hút của Vịnh Tiên còn bắt nguồn từ nền tảng quy hoạch tích hợp. Với quy mô 1.067 ha nằm trong lòng siêu đô thị Vinhomes Green Paradise 2.870 ha, nơi đây sở hữu địa thế tựa rừng, hướng biển độc bản, kề cận biển hồ Paradise Lagoon 800 ha. Không gian sống mở ra đặc quyền phục hồi năng lượng giữa ba tầng thiên nhiên - điều khó có thể tìm thấy giữa các khối nhà bê tông nội đô.

Một buổi chiều trở về có thể dành cho vận động ngoài trời, dạo bộ cùng người thân hoặc đơn giản là ở bên gia đình. Những trải nghiệm ấy có ý nghĩa khi diễn ra thường xuyên, trở thành một phần thói quen sống thay vì chỉ được chờ đợi trong những kỳ nghỉ.

Nền tảng sinh hoạt dài hạn của cộng đồng cư dân được bảo chứng bằng chuỗi tiện ích an sinh hoàn chỉnh, nổi bật là hệ thống 5 công viên nội khu, trung tâm phát triển thế hệ trẻ Young Paradise Hub 2,8 ha và 4 trường học Vinschool dự kiến khai giảng năm 2028.

Bên cạnh nhu cầu thường nhật là những trải nghiệm làm phong phú thời gian rảnh rỗi. VinWonders 122 ha mở lựa chọn vui chơi, khám phá với cả thiên đường lễ hội, safari và thế giới nước; hai sân golf Sunrise và Sunset bổ sung tiện ích thể thao thượng lưu; Nhà hát Sóng Xanh tạo không gian cho nghệ thuật và sự kiện.

Gia đình có thể lựa chọn một hoạt động vừa với quỹ thời gian, từ những giờ vui chơi cùng con đến buổi tối thưởng thức biểu diễn. Hệ sinh thái đa dạng giúp mỗi thành viên có sở thích riêng mà vẫn giữ được những khoảng thời gian chung bên nhau.

Đón đầu vận hội mới tại Vịnh Tiên sau cùng bắt nguồn từ một mong ước rất đỗi nhân văn: tiếp tục gắn kết với dòng chảy thịnh vượng của TP.HCM, đồng thời dành tặng những người thân yêu một chân trời sống rộng mở, an lành ngay sau mỗi ngày bận rộn.

Đà Nẵng tăng tốc và sức hút của không gian đô thị bên sông Hàn

9 tháng đầu năm 2026, Đà Nẵng duy trì đà tăng trưởng tích cực, với GRDP ước tăng 10,31% và tổng vốn đầu tư thực hiện toàn xã hội đạt khoảng 88.000 tỷ đồng, tăng 42,25% so với cùng kỳ năm trước. Du lịch tiếp tục khởi sắc, khi các cơ sở lưu trú trên địa bàn phục vụ gần 15,86 triệu lượt khách, tăng 26,4%.

Đà tăng trưởng kinh tế cùng lượng khách du lịch gia tăng góp phần củng cố sức hút của thị trường bất động sản Đà Nẵng, nhất là tại những khu vực trung tâm có lợi thế khai thác các dịch vụ lưu trú như ven sông Hàn. Đây cũng là cơ hội để các chủ đầu tư phát triển bất động sản (BĐS) thương mại dịch vụ gắn với hoạt động khai thác cho thuê, đón đầu nhu cầu lưu trú và sử dụng dịch vụ ngày càng tăng, mang lại lợi nhuận cao và ổn định.

Theo ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam, khách hàng đầu tư hiện nay rất kén chọn. Họ không mua một BĐS để chờ tăng giá sau vài năm, mà tìm kiếm những tài sản mang lại nguồn thu nhập hàng tháng ổn định.

Trong bối cảnh đó, dự án Capital Square được phát triển tại bờ Đông sông Hàn, theo mô hình tổ hợp căn hộ kết hợp thương mại, dịch vụ; bổ sung nguồn cung BĐS tại khu vực trung tâm Đà Nẵng.

Capital Square: Kiến tạo trải nghiệm sống khác biệt

Ngày 31/10, sự kiện giới thiệu sản phẩm bất động sản dự án Capital Square được tổ chức, với chủ đề “The Front Row of Da Nang”. Từ hình ảnh vị trí ưu tiên của hàng ghế đầu với tầm nhìn toàn cảnh trực diện hướng về sân khấu, sự kiện khắc họa lợi thế của “The Front Row” – biểu trưng cho vị thế nổi bật của Capital Square bên sông Hàn và cơ hội hòa mình vào nhịp sống đô thị.

Phát biểu tại sự kiện, đại diện chủ đầu tư chia sẻ: “Nếu hình dung Đà Nẵng như một sân khấu hội tụ vẻ đẹp của thiên nhiên, những công trình biểu tượng và nhịp sống đô thị năng động, thì The Front Row chính là đặc quyền được chiêm ngưỡng trọn vẹn những khoảnh khắc ấy từ vị trí hàng đầu”.

Đại diện chủ đầu tư phát biểu tại sự kiện.

Với tinh thần “First-Class Seat by the Han River”, Capital Square mở ra không gian sống đón trọn vẻ đẹp của sông Hàn - một đặc quyền dành riêng cho những cư dân muốn khẳng định dấu ấn và phong cách cá nhân. Ở đó, cư dân không chỉ sở hữu tầm nhìn toàn cảnh và khả năng kết nối thuận tiện, mà còn được sống giữa tâm điểm phồn hoa thịnh vượng của thành phố.

Capital Square nằm giữa cầu Rồng và cầu sông Hàn, tiếp giáp các trục đường Ngô Quyền, Trần Hưng Đạo và Nguyễn Công Trứ; tạo thuận lợi kết nối tới khu vực trung tâm và những điểm đến hấp dẫn của Đà Nẵng. Vị trí bên sông Hàn cũng mở ra tầm nhìn cảnh quan khoáng đạt giữa lòng đô thị, mang đến đặc quyền thưởng lãm Lễ hội Pháo hoa Quốc tế Đà Nẵng (DIFF) từ tầm view đắt giá.

Trọn vẹn tiện nghi, đa dạng phong cách sống

Hệ tiện ích nội khu cũng góp phần kiến tạo không gian sống tiện nghi và chuẩn sống tinh hoa. Quảng trường rộng hơn 2.000 m2, trung tâm thương mại Grand Central Mall, bể bơi rộng 500 m2, sân chơi thể thao, tuyến phố Park Boulevard sôi động cùng không gian nghệ thuật đặc sắc, hệ thống cảnh quan xanh… sẽ đáp ứng mọi nhu cầu sống, vui chơi, giải trí, mua sắm, thư giãn, vận động và gắn kết cộng đồng.

Capital Square cung cấp đa dạng các loại hình sản phẩm, hướng tới những nhu cầu sử dụng khác nhau: Từ căn hộ 1 phòng ngủ phù hợp người độc thân hoặc chuyên gia, đến căn 2 phòng ngủ cho gia đình nhỏ, căn 3 phòng ngủ cho gia đình nhiều thế hệ, cùng các căn duplex và penthouse. Trong khi đó, vị trí trung tâm và hệ tiện ích giúp khách hàng linh hoạt sử dụng phù hợp với nhu cầu và khả năng khai thác của tài sản.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng đề cao giá trị khai thác thực tế, sức hút của Capital Square đến từ lợi thế vị trí bên sông Hàn, hệ tiện ích đồng bộ và danh mục sản phẩm đa dạng. Dự án đã khẳng định dấu ấn trên thị trường căn hộ cao cấp Đà Nẵng, với nhu cầu sử dụng linh hoạt và tiềm năng khai thác tài sản dài hạn.