Để nhận diện cơ hội đầu tư từ làn sóng ngoại này, phóng viên đã có cuộc trao đổi với TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam.

Thưa ông, Đà Nẵng ngày càng thăng hạng trên bản đồ du lịch khi liên tục đón lượng lớn khách quốc tế. Theo ông, sức hút này bắt nguồn từ đâu và mở ra cơ hội gì cho bài toán khai thác lưu trú?

TS. Nguyễn Văn Đính: Du lịch Đà Nẵng đang có những bước tiến rất dài và vững chắc. Nghị quyết số 26-NQ/TW của Bộ Chính trị định vị Đà Nẵng là một trong ba cực tăng trưởng du lịch, song hành cùng hai “đầu tàu” Hà Nội và TP. HCM, khẳng định sức cạnh tranh quốc tế ấn tượng của “thành phố đáng sống”.

Trên thực tế, chỉ trong 8 tháng đầu năm, thành phố đã đón hơn 14,2 triệu lượt khách, với tỷ trọng khách quốc tế bám đuổi sát sao khách nội địa. Trong các dịp lễ lớn như Tết Nguyên đán hay Quốc khánh vừa qua, thành phố luôn dẫn đầu cả nước về lượng khách ngoại. Vị trí thứ sáu trong bảng xếp hạng các thành phố châu Á có tỷ lệ du khách quay lại cao nhất của Agoda càng chứng minh sức hút bền vững của đô thị biển.

Đáng chú ý, thị trường Đà Nẵng đang ghi nhận sự dịch chuyển trong "khẩu vị" lưu trú, thể hiện qua việc lượng khách ngoại chọn kỳ nghỉ dài ngày tăng mạnh. Đà Nẵng hiện là điểm đến được du khách Thái Lan tìm kiếm nhiều nhất trên nền tảng Agoda cho các chuyến đi kéo dài trên 30 đêm, đồng thời được nhiều tạp chí danh tiếng bình chọn là điểm đến lý tưởng để nghỉ hưu. Nhóm khách này thường lưu trú dài ngày với tiềm lực tài chính lớn, sẵn sàng chi trả cho các trải nghiệm sống chất lượng. Đây là cơ sở bảo chứng cho tỷ lệ lấp đầy và nguồn thu từ khai thác lưu trú.

Cùng với khách du lịch dài hạn, “thành phố đáng sống nhất Việt Nam” cũng đang chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ của lực lượng nhân sự quốc tế. Ông đánh giá thế nào về dư địa khai thác cộng đồng này?

TS. Nguyễn Văn Đính: Lực lượng lao động trí thức quốc tế tại Đà Nẵng có cơ cấu đa dạng, trong đó cộng đồng làm việc từ xa (digital nomads) ngày càng đông đảo. Năm 2025, số lượt đăng ký tạm trú của người nước ngoài tại thành phố lên tới hơn 7 triệu.

Đà tăng này xuất phát từ làn sóng dịch chuyển về Đà Nẵng của các tập đoàn công nghệ, sản xuất toàn cầu. Hiện tại, mật độ doanh nghiệp công nghệ số tại đây lên tới 2,3 đơn vị/1.000 dân, cao gấp 3 lần bình quân toàn quốc. Nguồn vốn FDI tính đến tháng 8/2026 đạt 682 triệu USD, tăng 186,6% so với cùng kỳ, tạo nền tảng vững chắc để thu hút thêm nhân sự ngoại. Thời gian tới, làn sóng di cư này tiếp tục bùng nổ khi Đề án hội nhập và hợp tác quốc tế 2026-2030 được triển khai quyết liệt, thu hút các doanh nghiệp thuộc Fortune 500 và các tập đoàn công nghệ hàng đầu thế giới.

Khi thời gian lưu trú kéo dài, nhóm cư dân ngoại quốc thường mong muốn ở trong một căn nhà ấm áp, thoải mái nhưng phải đi kèm dịch vụ đẳng cấp tương đương khách sạn. Do đó, các dự án căn hộ cao cấp sẽ luôn là ưu tiên hàng đầu.

Với những lực đẩy kể trên, căn hộ thương mại dịch vụ ở khu vực trung tâm, ven sông Hàn đang được giới đầu tư quan tâm do có nhu cầu thuê cao. Thực tế thị trường đã ghi nhận căn hộ 2 phòng ngủ thuộc tổ hợp Sun Cosmo Residence được chuyên gia nước ngoài thuê với giá 42 triệu đồng/tháng. Tại sao sản phẩm này có sức hút như vậy, thưa ông?

TS. Nguyễn Văn Đính: Chúng ta cần bóc tách vấn đề ở hai khía cạnh: lợi thế vị trí ven sông Hàn và loại hình căn hộ thương mại dịch vụ.

Tại sao lại là ven sông Hàn? Sông Hàn giữ vị trí đặc biệt trong cấu trúc đô thị Đà Nẵng, đóng vai trò kết nối hệ thống khu dân cư, thương mại, dịch vụ và các điểm đến trọng yếu. Sắp tới khi dự án cải tạo cảnh quan hai bờ sông quy mô hơn 10.500 tỷ đồng được triển khai, khu vực này hứa hẹn sẽ lột xác thành tâm điểm văn hóa, giải trí mới.

Lực cầu lưu trú tại khu vực này được minh chứng rõ nét qua các dịp lễ cao điểm như Lễ hội pháo hoa quốc tế DIFF hay kỳ nghỉ 2/9 vừa qua. Công suất phòng ở các phường ven sông như Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn và Hải Châu luôn vượt trội so với các địa bàn còn lại. Đồng thời, nhu cầu tập trung chủ yếu ở phân khúc 4-5 sao, khẳng định khách du lịch ngày càng khắt khe về chất lượng dịch vụ và sẵn sàng “chi mạnh” để tận hưởng.

Chính vì vậy, dòng căn hộ thương mại dịch vụ nhanh chóng vươn lên chiếm ưu thế. Loại hình này không chỉ tọa lạc tại tâm điểm du lịch mà còn sở hữu hệ tiện ích đa dạng, đi kèm mức giá tối ưu hơn so với căn hộ sở hữu lâu dài cùng diện tích. Điển hình như tòa tháp Symphony 5 thuộc quần thể Sun Symphony Residence, mặc dù có tọa độ đắc địa ven sông Hàn và tích hợp nhiều tiện ích cao cấp, nhưng mức giá căn studio chỉ từ 1,8 tỷ đồng. Tôi nghĩ đây là lựa chọn hợp lý cho các nhà đầu tư quan tâm đến BĐS dòng tiền khai thác lưu trú tại Đà Nẵng.

Thưa ông, Đà Nẵng đang thúc đẩy phát triển các ngành công nghệ cao như bán dẫn, AI và công nghệ tài chính. Đây đều là những lĩnh vực mà nhân sự được “săn đón” trên toàn cầu. Vậy Đà Nẵng cần chiến lược gì để thu hút và giữ chân tệp chuyên gia quốc tế?

TS. Nguyễn Văn Đính: Hiện tại, TP đã tung ra nhiều chính sách thu hút nhân tài, điển hình như mức đãi ngộ lên tới 150 triệu đồng/tháng cho chuyên gia đầu ngành, hay ưu đãi giảm 50% thuế thu nhập cá nhân trong 10 năm tại Khu thương mại tự do. Tuy nhiên, nếu chỉ dừng lại ở thu nhập thì chưa đủ, bởi các thị trường phát triển luôn sẵn sàng đưa ra mức lương cao hơn cùng những lựa chọn nghề nghiệp đa dạng hơn.

Để cạnh tranh, bên cạnh yếu tố tài chính, Đà Nẵng cần mang đến một “gói giá trị” toàn diện, giải quyết được bài toán cốt lõi của giới chuyên gia: lộ trình phát triển sự nghiệp dài hạn, môi trường giáo dục cho con cái, chất lượng y tế và khả năng hòa nhập cộng đồng. Chỉ khi những yếu tố này được đảm bảo, thành phố mới thực sự thuyết phục được lực lượng lao động tinh hoa an tâm gắn bó và cống hiến lâu dài.

Xin cảm ơn ông!

Giải quyết nợ nần

Anh P.T. (ngụ phường Long Bình, TPHCM) đang rao bán 2 lô đất tại Khu dân cư Lan Anh 7 (Bà Rịa - Vũng Tàu cũ) để tất toán khoản nợ xấu với ngân hàng. Trước đây, để mua hai lô đất này, anh T. có vay tiền ngân hàng. Gặp khó khăn về tài chính, hiện anh T. muốn bán hai lô đất này bằng với số tiền đang nợ ngân hàng để giải quyết cho xong nợ nần.

Cụ thể, một lô đất rộng 7 m, dài 19 m được anh T. rao bán với giá hơn 1,3 tỷ đồng. Lô đất còn lại cũng với diện tích 7 m x 19 m, đã xây dựng một căn nhà trên đất được anh T. ra giá chỉ hơn 2 tỷ đồng.

Tương tự, gia đình chị Hoài Như (ngụ phường Tân Sơn Nhì, TPHCM) cũng đang mượn tiền từ bạn bè, người thân để tất toán khoản vay từ ngân hàng khi mua căn hộ tại chung cư Emerald. Năm 2022, chị Như vay gần 2 tỷ đồng để mua căn hộ. Sau 2 năm hết ân hạn, lãi suất có tăng nhưng gia đình vẫn gồng gánh được. Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, số tiền phải trả hằng tháng quá cao nên chị Như phải vay mượn để giảm tiền trả góp mua nhà hằng tháng từ ngân hàng.

Hiện, lãi suất vay mua nhà ưu đãi dao động từ 6,5 - 10%/năm trong thời gian đầu, thường từ 6 - 24 tháng. Tuy nhiên, sau đó các ngân hàng áp dụng lãi suất thả nổi khoảng 11 - 15%/năm.

Chỉ là giảm lãi

Trao đổi với PV Tiền Phong, chuyên gia tư vấn bất động sản độc lập Lê Quốc Kiên cho biết, trên thị trường xuất hiện hàng loạt thông tin rao bán, cắt lỗ nhưng vẫn rất khó có giao dịch thành công. Nguyên nhân lớn nhất hiện nay là áp lực dòng tiền của những người sử dụng đòn bẩy cao. Nhiều nhà đầu tư mua bất động sản bằng vốn vay và thời gian đầu được hưởng các chính sách ưu đãi như lãi suất thấp, ân hạn nợ gốc, thậm chí được chủ đầu tư hỗ trợ đóng giúp lãi suất nên tạo cảm giác mình không phải đóng đồng nào trong thời gian này.

Tuy nhiên, khi các chính sách này kết thúc, người mua vừa phải bắt đầu trả nợ gốc, vừa phải chịu lãi suất thả nổi, khiến áp lực tài chính tăng lên rất mạnh. Hiện nay, sau thời gian ưu đãi, lãi suất vay mua nhà có thể lên khoảng 10,5 - 11%/năm tại nhóm ngân hàng lớn, 12 - 13% tại một số ngân hàng thương mại cổ phần lớn, thậm chí 15 - 16% tại một số ngân hàng nhỏ, tùy từng khoản vay và điều kiện cụ thể.

“Cần rất thận trọng với khái niệm “cắt lỗ”. Không phải cứ bán thấp hơn giá hiện tại là cắt lỗ. Ví dụ, mua 9 tỷ, sau đó tài sản tăng lên 11 tỷ và hiện bán 10 tỷ thì thực chất là cắt một phần lợi nhuận, chứ chưa chắc đã lỗ”, ông Kiên nói.

Muốn xác định có thực sự cắt lỗ hay không, phải so sánh với giá giao dịch của chính sản phẩm đó tại thời điểm mua, cuối năm 2024 và cuối năm 2025 chứ không chỉ nhìn vào giá rao bán hiện tại.

Theo ông Kiên, trong giai đoạn hiện nay, người đi mua bất động sản phải “săn” người bán. Phải tìm hiểu người bán đang vay bao nhiêu, lãi suất hiện tại thế nào, đang được cố định hay đã chuyển sang lãi thả nổi, khi nào khoản vay bắt đầu chịu lãi thả nổi. Khi hiểu được áp lực dòng tiền của người bán, mình mới biết họ thực sự cần bán đến mức nào và đâu là mức giá có thể thương lượng.

Tiếp đó, phải phân biệt “cắt lỗ” với “giảm lãi”. Ví dụ một căn nhà mua 9 tỷ, sau đó tăng lên 11 tỷ rồi hiện bán 10 tỷ thì không thể gọi đơn giản là cắt lỗ. Người mua phải nhìn vào giá giao dịch thực tế của chính bất động sản đó, ít nhất tại cuối năm 2024 và cuối năm 2025, chứ không chỉ nhìn giá rao bán hiện tại.

Cuối cùng, nếu sử dụng đòn bẩy không nên vay quá 50% giá trị tài sản, phải tính rất rõ mỗi tháng mình có bao nhiêu tiền để trả ngân hàng. Trong bối cảnh lãi suất đang được định hướng giảm, nếu vay thì có thể cân nhắc kỳ cố định khoảng một năm, đồng thời đàm phán mức phạt trả trước hạn thấp nhất có thể. Khi lãi suất giảm, mình sẽ có thêm dư địa để cơ cấu hoặc vay lại với chi phí thấp hơn.

“Nên ưu tiên những sản phẩm có nhu cầu ở thực, đã có dân cư hoặc có khả năng thu hút dân về nhanh trong khoảng 3 năm, có thể ở hoặc cho thuê được, thay vì những sản phẩm quá xa chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá”, ông Kiên nói.

Khảo sát hơn 1.000 người tiêu dùng của Batdongsan.com.vn cho thấy, 56% người được hỏi đang có đánh giá tích cực về thị trường, gồm 38% lạc quan và 18% rất lạc quan. Nhóm quan sát chiếm 28% và 15% giữ tâm lý thận trọng.

Bà Đỗ Thị Ngọc Ánh, Quản lý kinh doanh cấp cao của Batdongsan.com.vn cho biết, một trong những yếu tố vẫn ảnh hưởng rất lớn đến khách hàng là lãi suất. Từ cuối năm 2025, lãi suất vay mua nhà đã tăng mạnh. Chi phí vay tăng nhanh đã tạo ra áp lực tài chính, buộc người mua ở thực lẫn nhà đầu tư phải trở nên thận trọng hơn trong việc sử dụng đòn bẩy tài chính. Tâm lý quan sát, chờ đợi đang bao trùm lên thanh khoản thị trường khi khách hàng ngày càng nhạy cảm hơn bao giờ hết với biến động của lãi suất và dòng tiền.

Tác động trực tiếp của việc 'nới room' tín dụng bất động sản

Dòng vốn nước ngoài quay lại thị trường bất động sản, mô hình mới

Tiếp tục 'nới' room tín dụng bất động sản

Ngân hàng Nhà nước đang 'nắn dòng' tín dụng bất động sản thế nào?

Xem thêm

Vốn đắt, doanh nghiệp bất động sản khó tiếp cận gói tín dụng 145.000 tỷ

Bắc Ninh “thăng hạng”, thị trường bất động sản bước vào chu kỳ mới

Có những thời điểm, một thị trường không đơn thuần lớn lên về quy mô mà còn thay đổi cả cách vận hành. Bắc Ninh là một điển hình. Từ một địa phương phát triển mạnh về công nghiệp, thành phố này đang mở rộng hệ sinh thái kinh tế với logistics, thương mại, dịch vụ, công nghệ cao. Hạ tầng kết nối tiếp tục được đầu tư, các không gian phát triển mới được mở rộng. Việc trở thành thành phố trực thuộc Trung ương không chỉ là một dấu mốc về vị thế hành chính, mà quan trọng hơn là một bước ngoặt để một cấu trúc phát triển mới được định hình: những trung tâm kinh tế mới, những cực đô thị mới và những nhu cầu mới đang cùng xuất hiện.

Bất động sản vì thế cũng đứng trước một bài toán khác. Thị trường không chỉ cần thêm nhà ở cho một lượng dân cư ngày càng lớn, mà còn cần nhiều hơn những trung tâm thương mại, văn phòng, cơ sở lưu trú, dịch vụ, giải trí... và đặc biệt là cần những dự án có khả năng kết nối các nhu cầu ấy trong cùng một không gian.

ROYAL MANSION đáp ứng trọn vẹn nhu cầu ấy với vị trí tọa lạc tại 299 Hùng Vương, phường Tân Tiến, Thành phố Bắc Ninh, khu vực Ngã 6 – nút giao Đồng Sơn, Khu vực này chính là trung tâm hành chính – chính trị mới của Bắc Ninh. Trên quy mô 9,45 ha, ROYAL MANSION được phát triển theo mô hình tổ hợp hiện đại với các tòa căn hộ cao cấp, hệ thống dinh thự thương mại, tòa tháp văn phòng và khách sạn 5 sao quốc tế Marriott. Cấu trúc này tạo nên một quần thể có nhiều chức năng cùng hiện diện: cư trú, kinh doanh, làm việc, lưu trú và gặp gỡ. Khi khu vực trung tâm mới ngày càng tập trung các hoạt động hành chính, thương mại và dịch vụ, một tổ hợp quy mô lớn như ROYAL MANSION sẽ trở thành một điểm đến, thậm chí là một biểu tượng.

ION CITY lại là một sự bổ sung quan trọng khác cho thị trường và nền kinh tế Bắc Ninh. Nằm hai bên Đại lộ Võ Văn Kiệt, phường Tiền Phong, Thành phố Bắc Ninh, dự án có quy mô gần 90 ha, được định hướng phát triển thành “thành phố kinh tế đêm” với hệ thống nhà phố, các khu thương mại – dịch vụ, giáo dục, y tế và giải trí. Đây sẽ là không gian thương mại, dịch vụ hàng đầu, giúp phát huy tối đa giá trị và mở rộng sức ảnh hưởng của vùng công nghiệp trọng điểm Vân Trung, Song Khê – Nội Hoàng.

Sự nhất quán về mục tiêu phát triển chính là cơ sở để Tập đoàn Tuta đồng thời kick-off ROYAL MANSION và ION CITY, đưa hai dự án vào cùng một hành trình “Khai mở vận hội Kinh Bắc”. Đây là sự bổ sung cần thiết và xứng tầm cho một Bắc Ninh đang mở rộng cả về quy mô kinh tế lẫn chất lượng đô thị.

Bản đồ giá trị bất động sản được tái định hình

Việc Tập đoàn Tuta đồng thời kick-off hai dự án cũng đánh dấu một giai đoạn phát triển mới của bất động sản Bắc Ninh. Từ đây, trọng tâm thị trường không còn chỉ nằm ở việc gia tăng bao nhiêu nguồn cung, mà còn ở cách nguồn cung phục vụ cấu trúc kinh tế – đô thị mới của thành phố.

Song song với đó, thị trường cũng hình thành những tiêu chuẩn mới về vị trí, mô hình và khả năng kết nối của các dự án với hệ sinh thái kinh tế – đô thị xung quanh. Những dự án có khả năng “đi trước một bước” trong việc đón dòng người, dòng vốn và các hoạt động kinh tế mới sẽ trở thành những điểm neo trong cấu trúc phát triển.

Bản đồ giá trị bất động sản vì thế cũng được vẽ lại. Giá trị bất động sản không còn chỉ được quyết định bởi khả năng đáp ứng nhu cầu hiện hữu mà ngày càng gắn với khả năng đón bắt những thay đổi sẽ diễn ra trong tương lai. Nằm trọn trong những khu vực đã và đang là trọng tâm phát triển của Thành phố Bắc Ninh mới, ROYAL MANSION và ION CITY do đó sở hữu tiềm năng nổi bật: một bên gắn với sự hình thành của trung tâm hành chính – chính trị mới, một bên đón dòng chảy mở rộng của công nghiệp, thương mại và dịch vụ.

Việc Tập đoàn Tuta cùng lúc kick-off ROYAL MANSION và ION CITY, với sự đồng hành của Glexhomes (Thành viên tập đoàn Geleximco) ở vai trò đơn vị Quản lý kinh doanh và marketing cùng 26 đơn vị phân phối, cũng cho thấy một cách tiếp cận thị trường bài bản, khác biệt và có tính hệ thống. Bởi một thị trường đang bước vào chu kỳ mới như Bắc Ninh không chỉ cần những dự án phù hợp, mà còn cần một cách tiếp cận tương xứng với quy mô của cơ hội.

ROYAL MANSION và ION CITY là những mảnh ghép quan trọng góp phần định hình diện mạo và tạo chuẩn giá trị cho Bắc Ninh. Vì thế, đây cũng là những cơ hội đầu tư hàng đầu, không chỉ riêng tại thị trường địa phương này, mà còn trên toàn miền Bắc.

Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM vừa có văn bản hướng dẫn tháo gỡ cho đất hỗn hợp nằm xen kẽ trong khu dân cư hiện hữu.

Theo đó, đối với trường hợp sử dụng đất hỗn hợp, người dân được quyền lựa chọn thửa đất (đất ở hay đất nông nghiệp) để đề nghị tách thửa. Cơ quan chức năng chỉ xét bảo đảm diện tích tối thiểu đối với phần diện tích mà người dân đề nghị tách do có hình thành thửa đất mới.

Đối với phần thửa đất còn lại mà người dân không đề nghị tách, cơ quan nhà nước không phải xem xét điều kiện này. Chỉ trong trường hợp người dân yêu cầu tách cho cả phần đất ở và đất nông nghiệp, cơ quan chức năng mới phải xem xét bảo đảm diện tích tối thiểu đối với từng loại đất theo quy định.

Cụ thể, nếu người dân chỉ muốn tách phần đất ở thì cơ quan chức năng chỉ xét điều kiện tách thửa đối với đất ở, diện tích tối thiểu để được tách thửa (từ 36 - 100 m2 tùy khu vực theo quyết định 67/2026), phần đất nông nghiệp còn lại không xét.

Trong khi đó, nếu chỉ muốn tách phần đất nông nghiệp, cơ quan chức năng chỉ xét điều kiện tách thửa đối với đất nông nghiệp (hạn mức tối thiểu để tách thửa là 500 m2 đất hằng năm, 1.000 m2 đất lâu năm).

Chỉ khi nào người dân muốn tách cả hai cùng lúc thì mới phải xét đủ điều kiện tách thửa của cả hai loại đất.

Trước đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM nhận được phản ánh của người dân, về việc khi thụ lý hồ sơ thửa đất hỗn hợp của người dân, cán bộ địa phương không căn cứ vào loại đất chính là đất ở để xét duyệt điều kiện tách.

Thay vào đó, người dân bị buộc phần đất nông nghiệp đính kèm trên cả thửa tách ra và thửa còn lại đều phải đạt hạn mức tối thiểu, dao động từ 500 m2 đến 1.000 m2.

Thực tế, trên 90% thửa đất tại các khu dân cư hiện hữu ở Bình Dương cũ và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ là đất hỗn hợp, trong đó phần đất nông nghiệp xen kẽ thường chỉ từ vài chục đến vài trăm mét vuông.

Việc áp dụng máy móc quy định này đã đẩy người dân vào bế tắc tài chính, bởi khi đó cách duy nhất để tách được thửa là họ phải đóng tiền để chuyển mục đích sử dụng toàn bộ phần đất nông nghiệp sang đất ở.

Hệ quả kéo theo là hơn 90% hồ sơ tách thửa đất ở có đất nông nghiệp xen cài bị “đóng băng” tại các địa phương.

[/i] Từ 2026, nới lỏng điều kiện tách thửa đất

TPHCM sắp có quy định tách thửa mới

Dự kiến diện tích tối thiểu để tách thửa đất ở tại TPHCM

Hà Nội: Cử tri kiến nghị 'nới' quy định về tách thửa

Xem thêm

[/i] Đất vướng quy hoạch 1/500 có được tách thửa?

Quỹ đất hữu hạn định hình giá trị “blue-chip”

Trong đầu tư, “blue-chip” đại diện cho những tài sản có nền tảng vững chắc, giá trị cao và sức hấp dẫn bền bỉ qua nhiều chu kỳ. Với bất động sản, giá trị đó được xác lập từ vị trí hiếm có, pháp lý vững vàng, khả năng sử dụng linh hoạt và nhu cầu thực của thị trường.

Theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản năm 2026, dòng tiền đang ưu tiên những dự án có pháp lý đầy đủ, hạ tầng đồng bộ và khả năng khai thác thực. Điều này cho thấy chất lượng nội tại ngày càng giữ vai trò trung tâm trong quá trình định giá, thay cho những kỳ vọng tăng giá thiếu nền tảng.

Newtown Legend sở hữu lợi thế khác biệt ngay từ vị trí. Dự án tọa lạc trên cung đường Trường Sa, bên dòng Cổ Cò, liền kề Legend Danang Golf Resort và kết nối thuận tiện với biển cùng hệ thống nghỉ dưỡng cao cấp trên hành trình Đà Nẵng – Hội An. Sự hội tụ giữa trục ven biển, cảnh quan sông nước, không gian gôn và miền di sản tạo nên một tọa độ vàng tại phía Nam thành phố.

Giá trị liền kề sân gôn được khẳng định bởi tầm vóc của Legend Danang Golf Resort – quần thể sân gôn 36 hố đầu tiên tại Đà Nẵng, được kiến tạo bởi hai huyền thoại Jack Nicklaus và Greg Norman – sân gôn từng được Golf Digest xếp hạng trong Top 100 sân gôn thế giới và World Golf Awards vinh danh là Sân gôn tốt nhất Việt Nam năm 2024

Không gian gôn mang đến nhiều lớp giá trị cho bất động sản cao cấp: cảnh quan được duy trì chuyên nghiệp, tầm nhìn khoáng đạt, mật độ xây dựng thấp và môi trường sống giàu tính kết nối. Cùng với vị trí, quyền sở hữu lâu dài hoàn thiện nền tảng “blue-chip” của Newtown Legend. Chủ nhân có thể chủ động an cư, nghỉ dưỡng, khai thác, chuyển nhượng hoặc trao truyền. Sự vững chắc về pháp lý đưa mỗi ngôi nhà vượt khỏi giá trị sử dụng trước mắt để trở thành tài sản tích lũy qua nhiều thế hệ.

Hệ sinh thái đa tiện ích bồi đắp giá trị dài hạn cho tài sản

Giá trị của một tài sản cao cấp cần được duy trì bằng sức sống thường nhật. Tại Newtown Legend, triết lý “Di sản từ thiên nhiên” định hình một khu đô thị nghỉ dưỡng gôn – sinh thái, nơi kiến trúc thấp tầng hòa cùng cảnh quan và chất lượng sống giữ vị trí trung tâm.

Các phân khu biệt thự được phát triển theo tinh thần quiet luxury, đề cao sự riêng tư, thiết kế tinh giản và trải nghiệm có chiều sâu. Trong khi đó, shophouse được quy hoạch trên các trục kết nối chính, mở ra không gian dành cho ẩm thực, mua sắm và dịch vụ. Sự phân định hợp lý giữa miền ở riêng tư và tuyến thương mại năng động giúp từng dòng sản phẩm phát huy đúng công năng, đồng thời bảo đảm nhịp sống hài hòa cho toàn khu.

Giá trị của Newtown Legend được nâng đỡ bởi hệ sinh thái gắn với sân gôn, khách sạn, thương mại, F&B và dịch vụ nghỉ dưỡng. Tổ hợp này góp phần hình thành nguồn cầu đa dạng, từ chủ nhân ngôi nhà thứ hai, golfer, khách quốc tế đến chuyên gia và khách lưu trú dài ngày. Quy mô dòng khách tạo dư địa cho biệt thự khai thác lưu trú cao cấp, đồng thời mở rộng tệp khách hàng cho hoạt động kinh doanh tại các tuyến shophouse.

Cộng đồng chủ nhân cũng là một cấu phần quan trọng trong giá trị bất động sản cao cấp. Sự hiện diện của doanh nhân, chuyên gia, golfer và những gia đình đề cao tính riêng tư, văn minh góp phần định hình chuẩn dịch vụ, văn hóa ứng xử và vị thế của điểm đến và có ảnh hưởng trực tiếp đến sức hấp dẫn lâu dài của tài sản.

Trên nền tảng quỹ đất hữu hạn, pháp lý sở hữu lâu dài và hệ sinh thái vận hành thực, Newtown Legend định vị một tài sản “blue-chip” tại Nam Đà Nẵng: đủ riêng tư để tận hưởng, đủ linh hoạt để khai thác và đủ vững bền để trở thành giá trị trao truyền qua nhiều thế hệ.

Tại dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) lần đầu tiên bổ sung khái niệm "nhà chung cư cũ", được xác định là nhà chung cư đầu tư xây dựng từ năm 1994 trở về trước.

Đây sẽ là mốc để áp dụng cơ chế bồi thường, tái định cư khác với các chung cư xây dựng sau thời điểm trên.

Theo dự thảo, khi chung cư cũ thuộc diện cải tạo, xây dựng lại, chủ sở hữu được lựa chọn một trong các hình thức: nhà ở phục vụ tái định cư, nhà ở xã hội, tiền hoặc quyền sử dụng đất có giá trị tương đương nhà ở tái định cư.

Trường hợp quy hoạch tại khu đất vẫn tiếp tục xây dựng chung cư, người dân được bố trí tái định cư tại chỗ và bồi thường diện tích căn hộ theo hệ số K.

Căn cứ Nghị định 98/2024 quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, hệ số K hiện áp dụng đối với căn hộ tầng 1 dao động từ 1-2 lần diện tích sử dụng ghi trong giấy chứng nhận. Với căn hộ từ tầng 2 trở lên, hệ số K ở mức 1-1,5 lần diện tích sử dụng.

Phương án bồi thường phải thể hiện rõ hệ số K, giá đất tính bồi thường nếu có, giá trị căn hộ tái định cư, khoản chênh lệch phải thanh toán, kinh phí hỗ trợ di dời và thuê nhà tạm.

Diện tích căn hộ tái định cư không được thấp hơn diện tích tối thiểu theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư.

Trong thời gian dự án triển khai, người dân có nhu cầu tái định cư bằng nhà ở, thuê nhà hoặc quyền sử dụng đất được bố trí chỗ ở tạm thời. Cơ quan được UBND cấp tỉnh giao hoặc chủ đầu tư có trách nhiệm bố trí nơi ở hoặc trả tiền để người dân tự thuê nhà.

Đối với nhóm chung cư không được xác định là chung cư cũ, dự thảo quy định chủ sở hữu có quyền tiếp tục sử dụng diện tích đất có nhà chung cư và đóng góp kinh phí xây dựng lại công trình.

Khoản đóng góp được tính dựa trên tỷ lệ diện tích sử dụng căn hộ của chủ sở hữu nhân với suất đầu tư xây dựng mới một mét vuông sàn nhà ở tại thời điểm phá dỡ.

Nếu không đóng góp để xây dựng lại, chủ sở hữu được bồi thường giá trị quyền sử dụng đất theo tỷ lệ phần quyền sử dụng đất tại thời điểm phá dỡ và bàn giao đất cho Nhà nước.

Trường hợp quy hoạch mới không tiếp tục xây chung cư tại khu đất, các chủ sở hữu cũng được bồi thường giá trị quyền sử dụng đất theo tỷ lệ diện tích sử dụng chung được xác định theo quy định pháp luật về đất đai tại thời điểm bồi thường.

Như vậy, việc lần đầu xác định mốc “nhà chung cư cũ” từ năm 1994 trở về trước không chỉ mang ý nghĩa về mặt khái niệm, mà còn tạo cơ sở để phân định cơ chế xử lý khi công trình xuống cấp, phải phá dỡ và xây dựng lại.

Với mỗi nhóm chung cư, quyền lợi về tái định cư, bồi thường và nghĩa vụ tài chính của chủ sở hữu có thể được áp dụng theo cơ chế khác nhau.

Khu chung cư cũ phố cổ Hà Nội sắp được xây dựng thành tòa nhà 21 tầng

Chi tiết 8 dự án cải tạo chung cư cũ Hà Nội trong năm 2026

Hà Nội khởi công 144 dự án NOXH, 8 dự án cải tạo chung cư cũ trong năm 2026

Xem thêm

Hoàn thành kiểm định chung cư cũ trong tháng 7

Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội vừa có báo cáo kết quả rà soát hiện trạng rừng và đất lâm nghiệp theo chỉ đạo của UBND Thành phố Hà Nội.

Theo đó, đến nay 25/25 xã, phường có rừng đã gửi báo cáo kết quả rà soát hiện trạng rừng và đất lâm nghiệp (kèm theo hồ sơ, tài liệu, bản đồ) để tổng hợp.

Tuy nhiên, mức độ đầy đủ, thống nhất và giá trị pháp lý của hồ sơ chưa đồng đều, một số xã đến gần thời điểm báo cáo mới hoàn thiện công tác rà soát và nộp hồ sơ nên chỉ ghi nhận kết quả rà soát hiện trạng rừng và đất lâm nghiệp. Kết quả cụ thể cần tiếp tục phối hợp với các sở, ngành và xin ý kiến UBND Thành phố như các xã Kim Anh, Ba Vì.

Theo thống kê của đơn vị, tổng diện tích rừng và đất lâm nghiệp đưa vào phạm vi rà soát là 28.978,56 ha, được xác định trên cơ sở dữ liệu quản lý nhà nước về lâm nghiệp và dữ liệu do các địa phương quản lý, cung cấp, trong đó: Diện tích được UBND các xã, phường báo cáo tiếp tục quản lý theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp là 21.592,40 ha.

Diện tích được UBND các xã, phường đề xuất xem xét điều chỉnh đưa ra khỏi quy hoạch lâm nghiệp là 7.386,16 ha. Sở Nông nghiệp và Môi trường tổng hợp số liệu nêu trên theo báo cáo của các địa phương và đối chiếu với tài liệu quản lý rừng hiện có để phục vụ công tác báo cáo. Việc tổng hợp không phải là kết luận về nguồn gốc đất, chủ sử dụng đất, loại đất, tính pháp lý của hồ sơ đất đai; không xác lập hoặc làm thay đổi ranh giới, mục đích sử dụng đất, quy hoạch lâm nghiệp và quyền sử dụng đất.

Đáng chú ý, trong số này, đất lâm nghiệp được quy hoạch thực hiện các chức năng khác: 641,54 ha. Nhóm này gồm đất có nguồn gốc lâm nghiệp nhưng hiện trạng là khu dân cư hiện hữu; đất thuộc các dự án đã có quyết định thu hồi; đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mục đích không phải lâm nghiệp; đất thương mại, dịch vụ và các diện tích nhỏ, xen kẹt trong khu dân cư. Theo Quy hoạch chung Thủ đô, các khu vực này được định hướng sử dụng vào mục đích không phải lâm nghiệp.

Đề xuất điều chỉnh quy hoạch đất rừng diện tích 7.386,16 ha

Về các khó khăn, vướng mắc trong quản lý đất rừng, Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội cho biết, về hồ sơ, tài liệu: Hồ sơ quản lý rừng và đất lâm nghiệp trên địa bàn Thành phố được hình thành qua nhiều thời kỳ, thuộc nhiều hệ thống quản lý khác nhau, như: hồ sơ địa chính; kiểm kê đất đai; hồ sơ lâm nghiệp; quy hoạch bảo vệ và phát triển rừng; quy hoạch sử dụng đất; quy hoạch xây dựng; quy hoạch nông thôn mới...

Đặc biệt, một số xã, huyện (cũ) đã có kết luận thanh tra trong việc quản lý sử dụng đất, trật tự xây dựng và việc chỉ đạo xử lý sau thanh tra. Tuy nhiên, trong báo cáo kết quả rà soát của UBND các xã khi rà soát ở các khu vực đã thanh tra không nêu kết quả việc xử lý sau kết luận thanh tra nên khó khăn trong công tác tổng hợp của Sở Nông nghiệp và Môi trường.

Trên cơ sở kết quả rà soát hiện trạng rừng và đất lâm nghiệp do UBND các xã, phường có rừng báo cáo, Sở Nông nghiệp và Môi trường kính trình UBND Thành phố xem xét, chỉ đạo: Diện tích 21.592,40 ha là diện tích rừng và đất lâm nghiệp tiếp tục quản lý theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp; diện tích này cơ bản phù hợp với các quyết định của thành phố và Chính phủ.

Đối với diện tích 7.386,16 ha, UBND các xã, phường đã có báo cáo đề nghị điều chỉnh quy hoạch rừng và đất lâm nghiệp (gồm 19 nhóm đất). Sở Nông nghiệp và Môi trường tổng hợp, báo cáo và xin ý kiến chỉ đạo của UBND Thành phố.

[/i] Địa ốc 24H: Villa, homestay quanh hồ Đồng Đò 'cửa đóng then cài'; doanh nghiệp BĐS khất nợ trái phiếu

[/i] Loạt villa, homestay quanh hồ Đồng Đò đóng cửa

Hà Nội sắp cưỡng chế loạt biệt thự ‘xẻ thịt’ đất rừng quanh hồ Đồng Đò

Xem thêm

[/i] Địa ốc 24H: Villa, homestay quanh hồ Đồng Đò 'cửa đóng then cài'; doanh nghiệp BĐS khất nợ trái phiếu

Đánh thức dòng chảy văn hóa truyền thống giữa lòng đô thị quốc tế

Nằm trong chuỗi hoạt động văn hóa cộng đồng thường niên, "Vầng Trăng Cổ Tích 2026" năm nay được đầu tư công phu với chuỗi chương trình nghệ thuật đậm đà bản sắc dân tộc. Ngay từ chập tối, bầu không khí tại Vòng xuyến E1 đã được hâm nóng bởi tiếng trống hội rộn rã và màn Múa lân sư rồng khai hội.

Xuyên suốt hơn hai tiếng diễn ra chương trình, khán giả đã được dẫn dắt qua nhiều tầng cảm xúc của một không gian di sản thu nhỏ. Đó là thanh âm trong trẻo, mộc mạc từ tiếng sáo trúc truyền thống; là sự uyển chuyển, duyên dáng của các vũ công trong vũ điệu múa nón lá và múa hoa sen - những biểu tượng tôn vinh nét đẹp văn hóa Việt Nam.

Đặc biệt, điểm nhấn độc đáo và được mong chờ nhất đêm hội chính là sân khấu thủy đình lưu động - nơi các nghệ nhân tài hoa của làng nghề múa rối nước truyền thống Đào Thục (Đông Anh, Hà Nội) trực tiếp trình diễn. Dưới làn nước lung linh phản chiếu ánh sáng rực rỡ, những quân rối gỗ được chạm khắc tinh xảo đã “sống dậy”, tái hiện sinh động các tích trò dân gian quen thuộc như Chú Tễu gõ trống khai hội, câu chuyện bơi chải rước đèn, cày bừa, chăn trâu thổi sáo... Kỹ thuật điều khiển rối điêu luyện, giấu dây bí truyền kết hợp nhịp nhàng với tiếng trống, tiếng chiêng và giọng hát chèo mượt mà của các nghệ nhân đã hoàn toàn chinh phục người xem.

Bên cạnh các chương trình nghệ thuật truyền thống, các em nhỏ còn được mãn nhãn với những màn biểu diễn xiếc tạp kỹ kịch tính và ảo thuật tương tác đầy biến hóa, mang lại những tràng pháo tay cùng tiếng cười giòn giã.

Niềm tự hào của Cư dân

Là một trong những khu đô thị quốc tế tiên phong tại Hà Nội, Ciputra không chỉ chú trọng vào không gian xanh hay hạ tầng đồng bộ, mà còn đặc biệt quan tâm đến đời sống tinh thần của cộng đồng. Đêm hội "Vầng Trăng Cổ Tích 2026" là sự kiện nội bộ hoàn toàn miễn phí, được tổ chức như một món quà tri ân và là chăm sóc tinh thần dành riêng cho cư dân Ciputra Hanoi.

Có mặt tại sự kiện từ rất sớm cùng gia đình, chị H.Thanh (Cư dân biệt thự Ciputra) hào hứng chia sẻ: “Gia đình tôi đã gắn bó với Ciputra nhiều năm, và Trung thu năm nào cũng là dịp các con tôi mong đợi nhất. Tôi rất trân trọng cách Ban quản lý lồng ghép các tiết mục văn hóa truyền thống như múa nón lá, múa hoa sen vào chương trình. Giữa một khu đô thị hiện đại và có nhiều người nước ngoài sinh sống, việc gìn giữ những nét đẹp di sản này vô cùng ý nghĩa để các bạn nhỏ không quên cội nguồn.”

Niềm vui rạng rỡ của các cư dân nhí và gia đình cùng nhau phá cỗ trông trăng tại sự kiện

Không chỉ mang lại niềm vui cho con trẻ, sự kiện còn là không gian giao lưu gắn kết của các bậc phụ huynh. Anh Thomas, một cư dân nước ngoài đang sinh sống tại Ciputra Hanoi, bày tỏ sự ấn tượng: “Sống tại Ciputra, chúng tôi luôn cảm nhận được sự tôn trọng và quan tâm đặc biệt từ chủ đầu tư qua những đặc quyền như thế này. Đêm hội tối nay thực sự tuyệt vời! Các tiết mục biểu diễn sáo trúc và ảo thuật vô cùng lôi cuốn. Đây là cơ hội tuyệt vời để những người nước ngoài như tôi được trải nghiệm văn hóa truyền thống Việt Nam một cách sống động ngay trước thềm nhà.”

Đại diện Ban quản lý Khu đô thị Ciputra Hanoi khẳng định: “Chúng tôi luôn nỗ lực kiến tạo một môi trường sống nhân văn, nơi mà các thế hệ tương lai được lớn lên cùng những ký ức tuổi thơ trọn vẹn. Đêm hội Trung thu không chỉ là sân chơi cho các cháu thiếu nhi, mà còn là sợi dây thắt chặt tình cảm láng giềng của cộng đồng cư dân tinh hoa Ciputra.”

Đêm hội khép lại với màn phá cỗ trông trăng ấm áp. Những nụ cười rạng rỡ của các em nhỏ và sự tin tưởng hài lòng của các bậc phụ huynh chính là minh chứng rõ nét nhất cho thành công của "Vầng Trăng Cổ Tích 2026", tiếp tục khẳng định vị thế của Ciputra Hanoi - nơi an cư lý tưởng, nơi văn hóa truyền thống luôn được trân trọng và tỏa sáng.

Đặt dữ liệu hoạt động trên nền tảng vào trọng tâm ghi nhận nghề môi giới

Giải thưởng Nhà Môi giới Bất động sản Việt Nam được Batdongsan.com.vn tổ chức qua nhiều năm, hướng tới ghi nhận những cá nhân có thành tích nổi bật, đóng góp tích cực và thể hiện tính chuyên nghiệp trong nghề môi giới bất động sản. Năm 2026, chương trình tiếp tục được triển khai với những điều chỉnh trong hệ thống đánh giá, đồng thời mở rộng phạm vi vinh danh sang các doanh nghiệp bất động sản tiêu biểu.

Điểm đáng chú ý nằm ở cách các nhà môi giới được đánh giá dựa trên nhiều nhóm dữ liệu hoạt động trên Batdongsan.com.vn. Hệ thống tiêu chí dành cho cá nhân gồm 5 nhóm: chất lượng, kinh nghiệm, hiệu quả, nhiệt huyết và uy tín.

Trong đó, chất lượng được thể hiện qua chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Kinh nghiệm được xác định dựa trên số năm hoạt động trên Batdongsan.com.vn. Hiệu quả gắn với lượt khách hàng liên hệ qua nền tảng. Mức độ hoạt động được phản ánh qua số lượng tin đăng, hoạt động đẩy tin, trong khi uy tín được xem xét thông qua tin đăng xác thực và tin đăng có video.

Tổng điểm được quy đổi về thang 100 để xác định thứ hạng ở từng hạng mục. Việc kết hợp nhiều nhóm dữ liệu giúp đánh giá kết quả hoạt động của nhà môi giới trên nhiều khía cạnh, thay vì chỉ dựa vào một chỉ số.

Năm nay, quy mô chương trình có tổng cộng 62 hạng mục, gồm 54 giải dành cho cá nhân và 8 giải dành cho doanh nghiệp. Ở nhóm cá nhân toàn quốc, chương trình có 1 giải Nhà Môi Giới Xuất Sắc Toàn Quốc, 3 giải Nhà Môi Giới Xuất Sắc Lĩnh Vực Bán Toàn Quốc và 1 giải Nhà Môi Giới Xuất Sắc Lĩnh Vực Cho Thuê Toàn Quốc.

Các giải theo khu vực được phân bổ tại miền Bắc, miền Nam và miền Trung, tập trung vào các nhóm đất, đất nền, cho thuê, bất động sản cao tầng và thấp tầng. Miền Bắc có 16 giải, miền Nam có 21 giải và miền Trung có 7 giải.

Việc mở rộng hệ thống giải thưởng sang doanh nghiệp là một điểm mới của mùa giải năm nay. 8 hạng mục dành cho doanh nghiệp gồm Doanh nghiệp Xuất sắc Toàn quốc, Doanh nghiệp Xuất sắc Lĩnh vực Bán, Doanh nghiệp Xuất sắc Lĩnh vực Cho thuê, cùng các hạng mục thuộc nhóm Doanh nghiệp Triển vọng.

Ba giải thuộc nhóm này gồm: Doanh nghiệp Hợp tác Chiến lược Xuất sắc, Doanh nghiệp Đồng hành Nổi bật và Doanh nghiệp Tiên phong Thị trường Sơ cấp.

Sự thay đổi này mở rộng phạm vi ghi nhận từ cá nhân sang tổ chức, đặt đội ngũ môi giới và năng lực phát triển đội ngũ vào một phần của câu chuyện về chất lượng hoạt động doanh nghiệp.

Từ sự ghi nhận trong nước tới cơ hội vinh danh khu vực

Bên cạnh các hạng mục dựa trên dữ liệu hoạt động, Giải thưởng Nhà Môi giới Bất động sản Việt Nam 2026 có 5 giải Nhà Môi Giới Được Yêu Thích Nhất, ghi nhận sự tín nhiệm từ khách hàng, đồng nghiệp và cộng đồng. Điểm bình chọn được tính với tỷ trọng 70% từ website và 30% từ mạng xã hội. Hạng mục này đăng ký từ ngày 7/9 đến 7/10, bình chọn từ 21/10 đến 4/11 và dự kiến công bố kết quả ngày 12/11/2026.

Một điểm mới đáng chú ý của mùa giải 2026 là cơ hội vinh danh tại Bangkok, Thái Lan dành cho các cá nhân và doanh nghiệp đạt giải xuất sắc nhất toàn quốc. Đây là bước mở rộng phạm vi ghi nhận từ thị trường Việt Nam ra khu vực, khi các đại diện tiêu biểu có cơ hội tham dự Gala vinh danh do PropertyGuru Group tổ chức tại Bangkok, giao lưu cùng cộng đồng môi giới và doanh nghiệp bất động sản trong khu vực.

Việc xuất hiện tại một sự kiện vinh danh cấp khu vực cũng mở thêm cơ hội để cá nhân và doanh nghiệp nâng cao độ nhận diện, củng cố uy tín nghề nghiệp và xây dựng thương hiệu trên thị trường bất động sản.

Với việc kết hợp dữ liệu hoạt động và cơ chế bình chọn từ cộng đồng, Giải thưởng Nhà Môi giới Bất động sản Việt Nam 2026 mở rộng cách thức ghi nhận những đóng góp trong nghề môi giới, từ cá nhân đến doanh nghiệp. Chương trình tiếp tục được triển khai với thông điệp “Khẳng định uy tín, nâng tầm vị thế”, hướng tới việc ghi nhận những thành tích được thể hiện qua quá trình hoạt động thực tế trên thị trường.

Thông tin chi tiết về chương trình được cập nhật tại website chính thức của Giải thưởng Nhà Môi giới Bất động sản Việt Nam 2026.

Hơn 20 năm trước, Khu đô thị mới Linh Đàm được xây dựng với kỳ vọng tạo ra một không gian sống hiện đại, đồng bộ ở phía Nam. Những tòa chung cư đầu tiên tại đây do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) đầu tư, với mức giá vừa phải, không gian rộng và hệ thống cây xanh, mặt nước.

Năm 2011, Doanh nghiệp Tư nhân Xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên của ông Nguyễn Thanh Thản bắt đầu triển khai các dự án tại Linh Đàm. Doanh nghiệp này gây chú ý trên thị trường khi giảm 7 triệu đồng/m2 cho khách hàng đăng ký mua căn hộ VP3 Linh Đàm, đưa giá bán xuống còn 25 triệu đồng/m2. Giá gốc mà chủ đầu tư đưa ra cho dự án này là 31-32 triệu đồng/m2.

Sau đó, chủ đầu tư này tiếp tục mở bán hàng nghìn căn hộ giá rẻ tại khu vực như VP5 Linh Đàm, VP6 Linh Đàm.

Năm 2015, ông Thản tiếp tục tung ra hàng nghìn căn hộ tại dự án HH Linh Đàm với giá 13,5-15,5 triệu đồng/m2. Với quy mô khoảng 12 tòa và gần 10.000 căn hộ, đây là một trong những khu chung cư có mật độ cao, kéo theo áp lực lớn về hạ tầng.

Theo khảo sát, VP2 và VP4 là dự án chung cư cao cấp có giá cao nhất tại Linh Đàm. Hai tòa cao 31 tầng, có 2 tầng hầm và mật độ căn hộ thấp hơn so với các chung cư của ông Thản như VP3, VP5 và VP6.

Giai đoạn 2012-2015, khu vực Linh Đàm tiếp tục mở rộng về phía Tây Nam với nhiều dự án nhà ở xã hội và chung cư bình dân. BIC Việt Nam triển khai hàng loạt tòa chung cư mang thương hiệu Rice City, với diện tích căn hộ từ 53-69,8m2. Giá mở bán ban đầu năm 2014 khoảng 15 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, khu vực này còn có các chung cư bình dân của những chủ đầu tư khác như HUD1, HUD2, HUD3... Giá bán ban đầu của các căn hộ thương mại khoảng 17-20 triệu đồng/m2.

Năm 2022, Linh Đàm xuất hiện thêm dự án Hanoi Melody Residences do Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Linh Đàm làm chủ đầu tư. Dự án từng gây chú ý trên thị trường với chính sách chiết khấu lên đến 38% giá trị căn hộ nếu khách hàng thanh toán sớm 95% giá trị căn hộ bằng tiền tự có. Giá căn hộ sau chiết khấu khoảng 3-3,5 tỷ đồng, tương đương 35-40 triệu đồng/m2.

Giá chung cư hiện ra sao?

Theo thời gian, Linh Đàm trở thành một trong những khu vực tập trung đông dân nhất Hà Nội. Mặt bằng giá căn hộ tại đây cũng tăng đáng kể, nhiều căn hộ cũ hiện có giá hàng tỷ đồng.

Các chung cư đời đầu trong khu vực bán đảo Linh Đàm như N02, N03 và N04 ghi nhận giá rao bán khoảng 55-75 triệu đồng/m2, tùy vị trí, tầng và tiến độ thanh toán. Với căn hộ 2-3 phòng ngủ, tổng giá trị khoảng 3,8-5,5 tỷ đồng/căn.

Tại VP2 và VP4, giá căn hộ hiện được chào bán khoảng 90-110 triệu đồng/m2. Căn 2 phòng ngủ có tổng giá khoảng 7-10,3 tỷ đồng, căn 3 phòng ngủ khoảng 10,5-12,8 tỷ đồng. Các căn diện tích lớn hơn có tầm nhìn hồ Linh Đàm, giá cao hơn.

Tại khu vực Tây Nam Linh Đàm, chung cư Rice City có giá khoảng 72-82 triệu đồng/m2, căn 2 phòng ngủ có tổng giá khoảng 4-5 tỷ đồng. Các chung cư thương mại đã bàn giao và có sổ như Rainbow có giá khoảng 75-88 triệu đồng/m2. CT2 và CT3 Tây Nam Linh Đàm có giá khoảng 68-80 triệu đồng/m2. Căn 2 phòng ngủ có giá khoảng 4,5-5,8 tỷ đồng, còn căn 3 phòng ngủ khoảng 6-8 tỷ đồng.

Do mật độ cư dân cao, hạ tầng chịu nhiều áp lực và một số dự án còn vướng mắc về pháp lý, các chung cư của ông Thản có mức giá thấp hơn so với một số dự án khác trong khu vực.

Chung cư VP3 hiện được chào bán khoảng 42-50 triệu đồng/m2. Căn 1 phòng ngủ có giá khoảng 2,1-2,5 tỷ đồng, căn 2 phòng ngủ khoảng 3-4 tỷ đồng, căn 3 phòng ngủ khoảng 4,2-5,3 tỷ đồng.

Chung cư VP5 có giá khoảng 45-53 triệu đồng/m2. Các căn 1 phòng ngủ có giá khoảng 2,1-2,6 tỷ đồng, căn 2 phòng ngủ khoảng 2,9-3,8 tỷ đồng. Căn hộ VP6 có giá khoảng 38-46 triệu đồng/m2, với căn 1 phòng ngủ khoảng 1,8-2,2 tỷ đồng, căn 2 phòng ngủ khoảng 2,3-3,1 tỷ đồng.

Tại chung cư HH Linh Đàm, giá căn hộ hiện khoảng 35-43 triệu đồng/m2. Căn 1 phòng ngủ có giá khoảng 1,6-1,9 tỷ đồng, căn 2 phòng ngủ khoảng 2-2,8 tỷ đồng và căn 3 phòng ngủ khoảng 2,8-3,4 tỷ đồng.

Chị Phương, một môi giới bất động sản, cho biết tình trạng quá tải về chỗ đỗ xe, trường học và hạ tầng đang khiến chung cư tại Linh Đàm kém hấp dẫn hơn so với trước.

Theo môi giới này, các 'chung cư của ông Thản', đặc biệt là HH Linh Đàm, đang có giao dịch khá trầm lắng. Những vướng mắc về pháp lý khiến người mua thận trọng hơn, dù giá bán vẫn thấp hơn nhiều dự án khác trong khu vực.

Link bài gốc: https://vietnamnet.vn/gia-can-ho-o-linh-dam-noi-chua-den-40-trieu-cho-vuot-100-trieu-dong-m2-2559374.html

Xem thêm

Căn hộ chung cư vạn dân HH Linh Đàm giảm giá tiền tỷ, ai dám xuống tiền lúc này?