Yên Bình Complex thiết lập mặt bằng giá thuê mới tại tâm điểm công nghiệp

Ngay sau cột mốc bàn giao vào giữa năm 2026, tòa TT01 - Yên Bình Complex đã tạo nên một hiện tượng trên thị trường bất động sản cho thuê tại cũ. Khác với kịch bản thường thấy khi các dự án mới bàn giao cần nhiều thời gian để lấp đầy, quỹ căn hộ tại đây liên tục ghi nhận lượng khách thuê chuyển vào sinh sống với tỷ lệ lấp đầy cao. Đáng chú ý, mức giá thuê trung bình hiện dao động từ 8 - 10 triệu đồng/tháng cho mỗi căn hộ. Đây là con số ấn tượng trong bối cảnh các sản phẩm cho thuê truyền thống như nhà trọ dịch vụ hay homestay quanh khu vực chỉ ghi nhận mức giá phổ biến từ 3 đến 5 triệu đồng/tháng.

Sự chênh lệch giá thuê gấp đôi này là minh chứng rõ ràng cho khoảng cách về chất lượng sống giữa hai phân khúc. Nếu như nhà trọ hoặc homestay tự phát chủ yếu đáp ứng nhu cầu ở cơ bản, thường đối mặt với hạn chế về an ninh và hạ tầng xuống cấp nhanh, thì căn hộ chung cư quy hoạch bài bản lại mang đến một giải pháp lưu trú toàn diện. Mức giá 8-10 triệu đồng/tháng không phải rào cản, trái lại còn trở thành bộ lọc tự nhiên thu hút lực lượng nhân sự có thu nhập cao, biến dự án thành điểm tựa dòng tiền vững chắc cho các nhà đầu tư sở hữu căn hộ từ giai đoạn đầu.

Để giải mã cho hiện tượng giá thuê cao nhưng vẫn luôn trong tình trạng "cháy hàng", yếu tố đầu tiên phải kể đến là vị trí chiến lược mang tính quyết định. Yên Bình Complex tọa lạc tại tọa độ đắc địa kế cận nhà máy Samsung Thái Nguyên - nơi tập trung hàng chục nghìn chuyên gia, kỹ sư nước ngoài và lực lượng lao động trình độ cao. Điểm cộng lớn nhất nằm ở cây cầu kết nối trực tiếp từ dự án sang khu vực nhà máy, giúp rút ngắn tối đa thời gian di chuyển. Việc có thể đi bộ hoặc di chuyển vài phút đến nơi làm việc giúp tệp khách hàng bận rộn tiết kiệm đáng kể thời gian và chi phí đi lại hàng ngày.

Bên cạnh khoảng cách địa lý, lý do cốt lõi tạo nên giá trị vượt trội của Yên Bình Complex chính là mô hình dự án chung cư được quy hoạch hoàn chỉnh trong một khu đô thị đồng bộ. Khác biệt hoàn toàn với những điểm lưu trú đơn lẻ, cư dân tại đây được thụ hưởng một hệ sinh thái tiện ích khép kín từ công viên cây xanh, hồ điều hòa, khu thể thao ngoài trời cho đến hệ thống an ninh đa lớp hoạt động 24/7. Tòa nhà được quản lý và vận hành theo tiêu chuẩn chuyên nghiệp, đảm bảo không gian sống riêng tư, sạch sẽ và an toàn tuyệt đối.

Sự xuất hiện của Yên Bình Complex đã đánh trúng vào khoảng trống nguồn cung nhà ở chất lượng cao tại cũ. Nhóm chuyên gia nước ngoài và kỹ sư cao cấp vốn có mức thu nhập tốt luôn sẵn sàng trả chi phí cao hơn để đổi lấy một môi trường sống văn minh, đầy đủ tiện ích và chuẩn mực. Khi các hạ tầng phụ trợ xung quanh như Đại siêu thị GO! dần hoàn thiện, chất lượng sống tại đây sẽ còn nâng cao hơn nữa, tiếp tục bảo chứng cho tính thanh khoản và khả năng tăng giá trị cho thuê bền vững.

Cơ hội sở hữu quỹ căn TT03 đẹp nhất dự án với bài toán tài chính tối ưu

Sức hút từ thực tế vận hành và mức giá thuê kỷ lục của tòa TT01 đã trực tiếp làm gia tăng sức nóng cho quỹ căn hộ cuối cùng tại tòa TT03 - tháp căn hộ sở hữu vị trí và tầm nhìn đắt giá nhất dự án Yên Bình Complex. Các căn hộ tại tòa TT03 gây ấn tượng mạnh nhờ sở hữu hai tầm nhìn khoáng đạt, một mặt hướng thẳng ra hồ điều hòa mát lành, mặt còn lại ôm trọn không gian xanh của công viên trung tâm. Sự kết hợp này mang lại cho cư dân một môi trường sống thư thái, giúp tái tạo năng lượng sau những giờ làm việc căng thẳng mà vẫn giữ trọn sự tiện nghi.

Không chỉ sở hữu ưu thế vượt trội về mặt không gian, tòa TT03 còn thu hút dòng tiền nhờ mức giá hấp dẫn chỉ từ 33 triệu/m2 cùng gói chính sách bán hàng linh hoạt từ chủ đầu tư. Người mua chỉ cần chuẩn bị số vốn ban đầu khoảng 340 triệu đồng, tương đương 20% giá trị căn hộ đã có thể ký hợp đồng mua bán. Khoản vay 65% còn lại được hỗ trợ lãi suất 0% trong suốt 12 tháng. Với tiến độ thi công khẩn trương để bàn giao sớm trong năm 2027, người mua hoàn toàn có thể nhận nhà đưa vào khai thác cho thuê ngay lập tức với mức giá 8-10 triệu đồng/tháng mà không phải chịu áp lực gánh nặng tiền lãi ngân hàng.

Bên cạnh đó, chương trình cam kết thuê lại lên tới 70 triệu đồng/năm cùng gói quà tặng nội thất trị giá tới 100 triệu đồng giúp các nhà đầu tư tối ưu hóa chi phí đầu vào. Việc lựa chọn sở hữu căn hộ TT03 ở thời điểm hiện tại chính là cơ hội cuối cùng để nắm giữ một tài sản thực giá trị, vừa đón đầu làn sóng tăng giá từ hạ tầng , vừa thu về nguồn dòng tiền cho thuê bền vững ngay từ khi nhận nhà.

Thông tin liên hệ:

Tổng đại lý & Đơn vị phát triển kinh doanh dự án: INDOCHINE

Địa chỉ: KĐT Yên Bình, phường Vạn Xuân, tỉnh Thái Nguyên

Hotline: 0799 618 555

Ngày 8/8, Thanh tra tỉnh Gia Lai đã có công văn đề nghị các cơ quan chức năng và địa phương liên quan rà soát, tiếp tục thực hiện Kết luận thanh tra số 263 ngày 19/7/2024 của Thanh tra Chính phủ.

Trong số các sai phạm Thanh tra Chính phủ yêu cầu tỉnh Gia Lai tiếp tục triển khai khắc phục có nội dung liên quan việc truy thu số tiền hơn 15,1 tỉ đồng chậm nộp trong vụ đấu giá đất tại huyện Chư Sê cũ. Đây là sai phạm trong vụ đấu giá quyền sử dụng đất năm 2019 tại dự án Khu quy hoạch trung tâm hành chính và Khu đô thị sinh thái phía Đông thị trấn Chư Sê (huyện Chư Sê cũ).

Cụ thể, bà Hồ Thị Hiền trúng đấu giá 107 lô đất (83 tỷ đồng), ông Nguyễn Xuân Ánh trúng đấu giá 44 lô đất (30,1 tỷ đồng), ông Lê Viết Đức trúng đấu giá 54 lô đất (39 tỷ đồng) nhưng nộp tiền trúng đấu giá chậm so với quy định (từ 20 đến 300 ngày).

Theo Thanh tra Chính phủ, UBND huyện Chư Sê thời điểm này đã buông lỏng quản lý, thiếu kiểm tra, phát hiện sai phạm, không hủy kết quả đấu giá và thu hồi tiền cọc (hơn 15,1 tỷ đồng) nộp về ngân sách; cho phép gia hạn thời gian nộp tiền trúng đấu giá sai quy định tại quy chế đấu giá và phương án đấu giá. Tại thời điểm thanh tra, có nhiều lô đất đã được chuyển nhượng cho các hộ gia đình, cá nhân khác.

Thanh tra Chính phủ chỉ rõ, hơn 15,1 tỉ đồng là khoản tiền tạm tính tương ứng với mức đặt cọc theo phương án đấu giá, được phát hiện qua hoạt động thanh tra. Do đó, việc kiến nghị thu hồi và nộp vào tài khoản tạm giữ của Thanh tra Chính phủ là có căn cứ và phù hợp.

Đối với những nội dung thực sự còn vướng mắc, không thể thực hiện theo quy định pháp luật, Thanh tra Chính phủ đề nghị UBND tỉnh Gia Lai báo cáo rõ căn cứ pháp lý, nguyên nhân và phương án xử lý để tổng hợp, báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định.

Thông tin từ Sở Tài chính và UBND các phường trung tâm thành phố Hải Phòng, tính đến ngày 8/8, các địa phương đã phối hợp với lực lượng chức năng tuyên truyền, vận động và thu hồi được 149/159 cơ sở nhà đất công sản, thuộc diện phải thu hồi.

Trong đó, 20 cơ sở đã hoàn tất việc thu hồi, bàn giao về Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng (Công ty Quản lý nhà Hải Phòng) quản lý. 129 cơ sở nhà đất đã được bên thuê ký biên bản bàn giao và cam kết tạm sử dụng trong thời gian chờ phương án sắp xếp.

Các cơ sở nhà đất này đều có vị trí đắc địa, mặt đường các tuyến phố lớn, thuộc các phường trung tâm thành phố Hải Phòng. Trong đó, phường Hồng Bàng có 59 cơ sở, phường Gia Viên có 30 cơ sở, phường Ngô Quyền có 16 cơ sở, phường Lê Chân 33 cơ sở và phường Kiến An có 1 cơ sở.

Đối với 10 cơ sở nhà đất công sản còn lại, cơ quan chức năng xác định có 4 cơ sở đang vướng mắc về thủ tục đất đai và các quy định liên quan đang được rà soát.

6 cơ sở nhà đất phải thực hiện cưỡng chế, gồm: số 33 Hoàng Văn Thụ, số 10 Minh Khai, số 40 Trần Quang Khải; tầng 1 nhà số 3 Lý Thường Kiệt và số 23 Điện Biên Phủ.

Ông Nguyễn Hoàng Việt - Phó Chủ tịch UBND phường Hồng Bàng cho biết, việc cưỡng chế các cơ sở nhà, đất còn lại dự kiến được thực hiện trong ngày 12/8. Địa phương đang tiếp tục phối hợp với các ngành chức năng tuyên truyền, vận động các tổ chức, cá nhân tự nguyện bàn giao.

Theo thống kê, Công ty Quản lý và kinh doanh nhà Hải Phòng đang quản lý, cho thuê 273 cơ sở nhà đất phục vụ hoạt động kinh doanh thuộc đối tượng thu hồi. Trong đó, 159 cơ sở thuộc diện phải thu hồi theo Nghị định 108; 59 cơ sở thực hiện thu hồi theo hình thức khởi kiện và thi hành án; 55 cơ sở tiếp tục được rà soát, sắp xếp theo hướng cho thuê và chưa thực hiện xử lý.

Việc thu hồi quỹ nhà, đất là tài sản công không sử dụng đúng mục đích sẽ góp phần bổ sung nguồn lực, tăng thu ngân sách, chỉnh trang đô thị, bảo đảm sử dụng hiệu quả tài sản công và tránh lãng phí nguồn lực.

Tháng 5/2026, ông Lê Trung Kiên – Phó Chủ tịch UBND TP Hải Phòng đã chủ trì cuộc họp liên ngành, yêu cầu các đơn vị chức năng đẩy nhanh tiến độ thu hồi nhà đất công sản. Trọng tâm, tập trung cao giải quyết dứt điểm việc thi hành 10 bản án, thu hồi 14 cơ sở nhà đất mặt đường các tuyến phố trung tâm.

Ông Lê Trung Kiên yêu cầu Sở Xây dựng nghiên cứu đưa ra các điểm nhà sau thu hồi vào quy hoạch để có kế hoạch khai thác, sử dụng hiệu quả.

Thông tin từ Sở Tài chính và UBND các phường trung tâm thành phố Hải Phòng, tính đến ngày 8/8, các địa phương đã phối hợp với lực lượng chức năng tuyên truyền, vận động và thu hồi được 149/159 cơ sở nhà đất công sản, thuộc diện phải thu hồi.

Trong đó, 20 cơ sở đã hoàn tất việc thu hồi, bàn giao về Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng (Công ty Quản lý nhà Hải Phòng) quản lý. 129 cơ sở nhà đất đã được bên thuê ký biên bản bàn giao và cam kết tạm sử dụng trong thời gian chờ phương án sắp xếp.

Các cơ sở nhà đất này đều có vị trí đắc địa, mặt đường các tuyến phố lớn, thuộc các phường trung tâm thành phố Hải Phòng. Trong đó, phường Hồng Bàng có 59 cơ sở, phường Gia Viên có 30 cơ sở, phường Ngô Quyền có 16 cơ sở, phường Lê Chân 33 cơ sở và phường Kiến An có 1 cơ sở.

Đối với 10 cơ sở nhà đất công sản còn lại, cơ quan chức năng xác định có 4 cơ sở đang vướng mắc về thủ tục đất đai và các quy định liên quan đang được rà soát.

6 cơ sở nhà đất phải thực hiện cưỡng chế, gồm: số 33 Hoàng Văn Thụ, số 10 Minh Khai, số 40 Trần Quang Khải; tầng 1 nhà số 3 Lý Thường Kiệt và số 23 Điện Biên Phủ.

Ông Nguyễn Hoàng Việt - Phó Chủ tịch UBND phường Hồng Bàng cho biết, việc cưỡng chế các cơ sở nhà, đất còn lại dự kiến được thực hiện trong ngày 12/8. Địa phương đang tiếp tục phối hợp với các ngành chức năng tuyên truyền, vận động các tổ chức, cá nhân tự nguyện bàn giao.

Theo thống kê, Công ty Quản lý và kinh doanh nhà Hải Phòng đang quản lý, cho thuê 273 cơ sở nhà đất phục vụ hoạt động kinh doanh thuộc đối tượng thu hồi. Trong đó, 159 cơ sở thuộc diện phải thu hồi theo Nghị định 108; 59 cơ sở thực hiện thu hồi theo hình thức khởi kiện và thi hành án; 55 cơ sở tiếp tục được rà soát, sắp xếp theo hướng cho thuê và chưa thực hiện xử lý.

Việc thu hồi quỹ nhà, đất là tài sản công không sử dụng đúng mục đích sẽ góp phần bổ sung nguồn lực, tăng thu ngân sách, chỉnh trang đô thị, bảo đảm sử dụng hiệu quả tài sản công và tránh lãng phí nguồn lực.

Tháng 5/2026, ông Lê Trung Kiên – Phó Chủ tịch UBND TP Hải Phòng đã chủ trì cuộc họp liên ngành, yêu cầu các đơn vị chức năng đẩy nhanh tiến độ thu hồi nhà đất công sản. Trọng tâm, tập trung cao giải quyết dứt điểm việc thi hành 10 bản án, thu hồi 14 cơ sở nhà đất mặt đường các tuyến phố trung tâm.

Ông Lê Trung Kiên yêu cầu Sở Xây dựng nghiên cứu đưa ra các điểm nhà sau thu hồi vào quy hoạch để có kế hoạch khai thác, sử dụng hiệu quả.

Nhu cầu văn phòng trung tâm vẫn duy trì

Theo Savills Việt Nam, quý I/2026, tổng nguồn cung văn phòng Hà Nội đạt khoảng 2,3 triệu m² sàn. Từ nay đến năm 2028, thị trường dự kiến có thêm khoảng 403.000 m² diện tích văn phòng, phần lớn tập trung tại các khu vực đang phát triển như Tây Hồ Tây, phía Tây và phía Đông Nam thành phố – nơi sở hữu quỹ đất lớn và được quy hoạch đồng bộ.

Sự gia tăng nguồn cung tại các khu vực mới đang thúc đẩy quá trình hình thành thị trường văn phòng theo hướng đa cực. Các khu vực này có lợi thế về quỹ đất, khả năng phát triển các dự án quy mô lớn và hạ tầng ngày càng hoàn thiện, qua đó đáp ứng nhu cầu thuê diện tích lớn của nhiều doanh nghiệp.

Tuy nhiên, xu hướng mở rộng nguồn cung không diễn ra tương tự tại khu vực trung tâm. Hoàn Kiếm, Ba Đình - nơi tập trung các hoạt động hành chính, tài chính và thương mại truyền thống của Hà Nội - đang ghi nhận khá ít dự án văn phòng hạng A mới.

Theo Savills Việt Nam, công suất thuê văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm (CBD) đạt 95% trong quý II/2026, cao hơn đáng kể so với mức 81% tại khu vực ngoài CBD.

Đáng chú ý, dù giá thuê tại khu vực trung tâm cao hơn, công suất thuê văn phòng hạng A tại đây vẫn duy trì ổn định so với cùng kỳ. Điều này cho thấy nhu cầu đối với các mặt bằng chất lượng cao tại khu vực trung tâm vẫn ở mức tốt, bất chấp doanh nghiệp ngày càng có thêm lựa chọn tại các khu vực mới.

Ông William Gramond, Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội, cho rằng các khu vực văn phòng mới nổi đang mở rộng quy mô thị trường chứ không cạnh tranh trực tiếp với khu trung tâm.

Theo ông, những doanh nghiệp có nhu cầu thuê diện tích lớn có xu hướng tìm đến các khu vực mới, trong khi khu trung tâm vẫn phù hợp với nhóm doanh nghiệp coi trọng uy tín, khả năng kết nối và định vị thương hiệu. Trong bối cảnh nguồn cung mới tại CBD trong tương lai được dự báo hạn chế, các văn phòng hạng A chất lượng cao tại trung tâm dự kiến vẫn là sản phẩm được săn đón mạnh mẽ.

Thực tế, đối với các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực tài chính, tư vấn, dịch vụ chuyên nghiệp hay các tập đoàn đa quốc gia, vị trí tại khu vực trung tâm vẫn mang lại những lợi thế nhất định. Đây là nơi có hệ thống khách sạn, thương mại, dịch vụ và hạ tầng giao thông được hình thành tương đối đồng bộ, đồng thời thuận tiện kết nối với khách hàng, đối tác và các cơ quan quản lý.

Vì vậy, quyết định lựa chọn văn phòng không chỉ phụ thuộc vào giá thuê hay diện tích. Với một bộ phận doanh nghiệp, vị trí còn liên quan đến hình ảnh thương hiệu, khả năng tiếp cận nhân sự chất lượng cao và kết nối với hệ sinh thái kinh doanh.

Thị trường hình thành theo hướng đa cực

Việc nguồn cung mới tập trung tại Tây Hồ Tây, phía Tây và phía Đông Nam Hà Nội đang tạo thêm lựa chọn cho khách thuê. Với quỹ đất lớn và khả năng phát triển các dự án quy mô, những khu vực này có điều kiện đáp ứng nhu cầu mở rộng của doanh nghiệp, đặc biệt với các đơn vị cần diện tích văn phòng lớn và ưu tiên tối ưu chi phí.

Trong khi đó, nguồn cung hạn chế tại khu vực trung tâm khiến thị trường ngày càng có sự phân hóa rõ hơn. Văn phòng tại CBD không còn là lựa chọn duy nhất của doanh nghiệp, nhưng vẫn giữ vai trò riêng đối với nhóm khách thuê đề cao vị trí, chất lượng mặt bằng và khả năng nhận diện thương hiệu.

Sự khan hiếm nguồn cung hạng A mới cũng khiến những dự án đáp ứng tiêu chuẩn cao tại khu vực trung tâm được chú ý hơn. Mới đây, một tòa văn phòng hạng A tại 175 Nguyễn Thái Học, phường Ô Chợ Dừa, được đưa vào hoạt động, bổ sung thêm nguồn cung chất lượng cao cho khu vực trung tâm.

Nhìn tổng thể, thị trường văn phòng Hà Nội đang chuyển dần từ mô hình tập trung vào khu vực CBD sang cấu trúc đa cực. Nguồn cung tại các khu vực mới sẽ tiếp tục tăng, giúp doanh nghiệp có thêm lựa chọn về vị trí, diện tích và chi phí.

Tuy nhiên, quá trình này không đồng nghĩa vai trò của khu vực trung tâm bị suy giảm. Khi nguồn cung mới tại Hoàn Kiếm, Ba Đình ngày càng hạn chế trong khi nhu cầu của nhóm khách thuê đặc thù vẫn ổn định, văn phòng hạng A tại CBD nhiều khả năng tiếp tục là phân khúc có mức độ cạnh tranh cao.

Trong dài hạn, thị trường có thể hình thành sự phân hóa rõ hơn: các khu vực ngoài trung tâm đảm nhiệm vai trò mở rộng nguồn cung và đáp ứng nhu cầu về diện tích, trong khi CBD tiếp tục giữ lợi thế về vị trí, hệ sinh thái kinh doanh và giá trị thương hiệu.

Giá thuê văn phòng hạng A giảm nhẹ

Trong khi đó, theo báo cáo của JLL Việt Nam, thị trường văn phòng Hà Nội ghi nhận nguồn cung hạng A và B tăng 60,000 m2 nhờ dự án tại Tây Hồ Tây đi vào hoạt động.

Nguồn cung mới khiến tỷ lệ trống của văn phòng hạng A tăng lên 26.2%, so với 16.5% vào cuối năm 2025. Trong khi khu trung tâm chịu áp lực khi nhiều khách thuê hết chu kỳ hợp đồng và tìm kiếm lựa chọn mới phù hợp. Dù vậy, hấp thụ ròng toàn thị trường vẫn đạt 3,200 m2, chủ yếu đến từ các tòa nhà ngoài trung tâm.

Giá thuê gộp văn phòng hạng A bình quân đạt 36.8 USD/m2/tháng (tương đương gần 1 triệu đồng/m2/tháng) trong quý 2/2026, giảm nhẹ 1% so với cùng kỳ do các dự án mới tại khu ngoài trung tâm có mức giá thấp hơn.

Theo JLL, trong bối cảnh cạnh tranh gia tăng, các chủ đầu tư đang linh hoạt hơn trong chính sách cho thuê thông qua kéo dài thời gian miễn phí thuê, tăng ưu đãi, đồng thời nâng cấp dịch vụ và hướng tới các chứng chỉ công trình xanh nhằm cải thiện tỷ lệ lấp đầy.

JLL dự báo giai đoạn 2027-2030, khu vực Tây Hồ Tây sẽ bổ sung gần 260,000 m2 văn phòng hạng A, chiếm gần 85% nguồn cung mới, tạo thêm nhiều lựa chọn cho khách thuê nhưng cũng gia tăng áp lực đối với các tòa nhà hiện hữu.

Thị trường văn phòng Hà Nội vào 'cuộc chơi' mới

Nhà nước quyết định giá đất, bất động sản có hạ nhiệt?

Chuẩn bị mở bán hơn 1.700 căn nhà ở xã hội, giá 19 triệu đồng/m2

UBND TPHCM vừa ban hành quyết định về sửa đổi, bổ sung quyết định số 3598/QĐ-UBND ngày 17/6/2026 của UBND TPHCM về ban hành Kế hoạch tổ chức đấu giá 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh.

Theo đó, UBND TPHCM giao Trung tâm Phát triển quỹ đất TPHCM chủ trì, phối hợp với UBND phường An Khánh và các cơ quan, đơn vị có liên quan lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất. Đồng thời, tiếp nhận hồ sơ, tài liệu do Ban Quản lý Phát triển đô thị TPHCM bàn giao, gửi Sở Nông nghiệp và Môi trường kiểm tra, rà soát, trình UBND TPHCM phê duyệt theo quy định.

Ban Quản lý Phát triển đô thị TPHCM có trách nhiệm bàn giao đầy đủ hồ sơ, tài liệu có liên quan cho Trung tâm Phát triển quỹ đất TPHCM để tổ chức thực hiện.UBND phường An Khánh có trách nhiệm phối hợp, cung cấp thông tin, tài liệu theo chức năng, nhiệm vụ. Sở Nông nghiệp và Môi trường chịu trách nhiệm kiểm tra, rà soát phương án đấu giá quyền sử dụng đất trước khi trình UBND TPHCM phê duyệt.

Các nội dung khác vẫn giữ nguyên theo quyết định số 3598/QĐ-UBND ngày 17/6/2026 của UBND TPHCM. Trước đó, ông Nguyễn Công Vinh, Phó Chủ tịch UBND TPHCM đã ký quyết định 3598/QĐ-UBND ban hành kế hoạch tổ chức đấu giá 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh.

Theo đó, 8 lô đất được đấu giá gồm lô 1.K1.5.DV (trước đây là lô 1-12) có diện tích 31.995 m2 thuộc loại đất dịch vụ cấp đô thị, lô 1.K3.4.HH (trước đây là lô 3-5) có diện tích 6.446 m2 với chức năng là đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ quy hoạch.

Lô 1.K3.1.OD (trước đây là lô 3-8) với diện tích 8.568 m2 có chức năng là đất nhóm nhà ở quy hoạch, lô 1.K3.3.HH (trước đây là lô 3-9) với diện tích 5.009,1 m2 thuộc loại đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ quy hoạch, lô 1.K3.5.HH (trước đây là lô 3-12) có diện tích 10.059 m2 thuộc loại đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ quy hoạch.

Lô 1.K4.5.DV (trước đây là lô 4-21) với diện tích 700 m2 thuộc loại đất thương mại dịch vụ, lô 1.K7.2.DV (trước đây là lô 7-1) có diện tích 74.393 m2 với chức năng đất dịch vụ cấp đô thị, lô 1.K7.1.DV (trước đây là lô 7-17) có diện tích 1.500 m2 thuộc loại đất dịch vụ cấp đô thị.

Tổng diện tích của 8 lô đất đấu giá là 138.671 m2. Kế hoạch đấu giá 8 lô đất nêu trên dự kiến tiến hành trong 13 bước, trong đó phấn đấu thực hiện cuộc đấu giá quyền sử dụng đất trước ngày 10/10.

UBND TPHCM yêu cầu, việc tổ chức đấu giá các lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm phải bám sát các chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, Ban Thường vụ Thành ủy và UBND TPHCM. Cân đối tiến độ giữa kế hoạch thực hiện dự án của nhà đầu tư đồng hành với kế hoạch tiến độ xây dựng khu đô thị mới Thủ Thiêm, kế hoạch phát triển kinh tế xã hội của TPHCM.

Quá trình thực hiện cần sự phối hợp chặt chẽ đồng bộ, chủ động xử lý các tình huống phức tạp xảy ra. Kiên quyết không được tiếp tục để xảy ra tình trạng chậm trễ, kéo dài việc thực hiện đấu giá.

Vào cuối năm 2021, Trung tâm bán đấu giá tài sản (Sở Tư pháp TPHCM) đã tổ chức bán đấu giá 4 lô đất thuộc khu chức năng số 3 dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Kết quả trúng đấu giá cao chót vót khiến nhiều người trong giới kinh doanh bất động sản ngỡ ngàng. Tuy nhiên, sau đó tất cả các doanh nghiệp trúng đấu giá đất trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm đều bỏ cọc.

Chốt thời gian đấu giá 'đất vàng' Thủ Thiêm

TPHCM nói về vướng mắc khi xác định giá đất ở dự án Thủ Thiêm Eco Smart City

Cận cảnh khu 'đất vàng', Lotte vừa xin ngưng thực hiện dự án Thủ Thiêm Eco Smart City

Xác định lại giá đất thanh toán 3 hợp đồng BT ở Thủ Thiêm

Capital Square được vinh danh: Dự án tổ hợp nhà ở kiến tạo chuẩn mực sống sang tốt nhất Việt Nam 2026

Đề xuất giao cấp xã phê duyệt kiến trúc nhà ở riêng lẻ

Dự án tòa tháp 88 tầng Khu đô thị Thủ Thiêm sắp đổi chủ

Tổ Công tác 1645 do ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM làm tổ trưởng cùng các thành viên đã có buổi làm việc với các doanh nghiệp bất động sản để xem xét tháo gỡ vướng mắc, cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Theo đó, dự án chung cư cao tầng Mỹ Phú ở phường Tân Hưng do Công ty CP Mỹ Phú INVEST làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 295 sản phẩm, gồm 286 căn hộ và 9 căn thương mại dịch vụ. Dù dự án đã hoàn thiện và bàn giao cho người mua nhà từ nhiều năm nay nhưng một số sai phạm và nghĩa vụ đến nay chủ đầu tư vẫn chưa hoàn thiện.

Về nghĩa vụ tài chính, ngày 31/10/2025, Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM có công văn số 10494/SNNMT-KTĐ gửi UBND TPHCM, trong đó có ý kiến cần phải định giá đất để tính nghĩa vụ tài chính.

Để xác định nghĩa vụ tài chính đối với khu đất nêu trên, Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM đã đăng tin chào thầu chọn cạnh tranh đơn vị tư vấn, để thực hiện Chứng thư thẩm định giá đất của khu đất nêu trên. Tuy nhiên, đến nay vẫn chưa có đơn vị tư vấn tham gia lập Chứng thư thẩm định giá.

Ngoài ra, ngày 13/1/2022, Sở Xây dựng có thông báo số 500/TB-SXD-QLCLXD, không nghiệm thu đối với tầng trệt, tầng 2, tầng 22, tầng 23 và đề nghị Công ty CP Mỹ Phú INVEST có trách nhiệm tiếp tục tổ chức thi công khắc phục sai phạm và nghiệm thu đối với các tầng trên. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại các sai phạm nói trên vẫn chưa được chủ đầu tư khắc phục xong.

Do đó, ông Nguyễn Toàn Thắng kết luận, chưa thể xem xét cấp giấy chứng nhận theo yêu cầu của Công ty CP Mỹ Phú INVEST. Ông Thắng đề nghị, chủ đầu tư nhanh chóng phối hợp với các phòng ban chuyên môn của Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM để hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Đồng thời, khắc phục các sai phạm trong quá trình xây dựng mà Sở Xây dựng TPHCM đã chỉ ra. Sau khi chủ đầu tư thực hiện xong các tồn tại trên, Tổ Công tác 1645 sẽ xem xét tiến hành cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Tương tự, dự án Khu thương mại dịch vụ và căn hộ quy mô 1.099 căn tại số 278 đường Hòa Bình, phường Phú Thạnh do Công ty CP Nova Richstar làm chủ đầu tư cũng chưa được Tổ Công tác đồng ý cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Cụ thể, ngày 14/12/2016, UBND TPHCM ban hành quyết định số 6542/QĐ-UBND về chấp thuận cho Công ty CP Nova Richstar sử dụng đất tại số 278 và 239-241 đường Hòa Bình, phường Phú Thạnh.

Trong đó, UBND TPHCM giao 15.388 m2 đất tại số 278 đường Hòa Bình, phường Hiệp Tân, quận Tân Phú (nay là phường Phú Thạnh, TPHCM), thuộc thửa đất số 9, tờ bản đồ số 39 cho Công ty CP Nova Richstar. Tuy nhiên, đến thời điểm này chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Ngoài ra, theo ý kiến của đại diện UBND phường Phú Thạnh tại buổi làm việc, việc hoán đổi hơn 6.000 m2 đất giữa chủ đầu tư và địa phương không đúng cam kết. Cụ thể, đất chủ đầu tư hoán đổi là đất nông nghiệp thay vì đất ở và vị trí nằm ngoài địa bàn phường.

Tại buổi làm việc, Tổ Công tác 1645 cũng xem xét cấp giấy chứng nhận cho một số dự án khác như Chung cư lô 3, lô 4 Cụm I (Citizen.TS) thuộc Khu dân cư Trung Sơn 6,57 ha - Khu chức năng số 6 thuộc Khu đô thị mới Nam Sài Gòn, do Công ty CP Đầu tư Việt Tâm làm chủ đầu tư.

Chung cư số 552 - 588 Cách Mạng Tháng Tám, Phường Nhiêu Lộc do Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Giao Thông Vận Tải làm chủ đầu tư cũng được Tổ Công tác 1645 cũng xem xét cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà trong đợt này.

Số lượng sổ đỏ cấp lần đầu ở TPHCM giảm mạnh

[/i] Thẩm quyền công nhận đất ở và cấp sổ cho đất mua bằng giấy viết tay

Hàng ngàn căn hộ chung cư, nhà liền kề được cấp sổ

Thêm nhiều nền biệt thự, nhà liên kế được tháo gỡ vướng mắc để cấp sổ

Với các điều kiện của bối cảnh, nhóm kiến trúc sư đã đề xuất giải pháp bố cục khối nhà nằm ở khoảng giữa lô đất và chừa sân trước, sân sau. Khi đó ngôi nhà sẽ có hai mặt thoáng, giúp các không gian bên trong được chiếu sáng và thông gió tự nhiên tốt.

Khối nhà gồm hai tầng, tầng trệt là các không gian chung gồm phòng khách kết hợp bàn thờ, phòng bếp ăn và góc thư giãn. Cầu thang, nhà vệ sinh và kho được bố trí gọn về một phía, giúp phần không gian chính được thông thoáng từ trước ra sau.

Tầng lầu gồm ba phòng ngủ và một nhà vệ sinh chung. Hai tầng được liên kết với nhau thông qua giếng trời lớn giữa nhà có kết hợp mảng xanh nhỏ. Mặt đứng trước và sau không bố trí ban công để tiết kiệm diện tích, thay vào đó là phần sảnh đón với mái che hình vòm cong, hai bên vòm có trồng cây leo uốn theo vòm, tạo điểm nhấn xanh cho công trình. Vì các con còn nhỏ, nên tất cả các phần tường trong nhà đều được ốp gạch chân tường khá cao, để dễ dàng vệ sinh tường khi cần thiết.

Dự án là một ví dụ tham khảo cho các gia đình trẻ, có ngân sách trung bình và nhu cầu sử dụng tương đối nhiều. Với việc lựa chọn phương án bố trí công năng tối ưu, tối giản nội thất và lồng ghép yếu tố thiên nhiên vào bên trong công trình, chắc chắn các thành viên trong gia đình sẽ có những không gian sống tiện nghi, thoải mái và ấm cúng.

UBND TP Hà Nội vừa có quyết định giao Công ty TNHH Bất động sản An Bình Phát Holdings 11.742,1 m2 đất tại phường Bồ Đề để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội HH5 Long Biên, phường Bồ Đề, thành phố Hà Nội.

Vị trí, ranh giới, diện tích khu đất được xác định trong quy hoạch chi tiết 1/500 dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật các ô quy hoạch A4/NO2, A4/NO5, A4/HH1, A4/HH5 và các tuyến đường phụ cận theo quy hoạch phục vụ đấu giá quyền sử dụng đất tại ô đất ký hiệu HH2 (ô đất ký hiệu A4/HH5 theo Quy hoạch phân khu đô thị N10).

Trong tổng diện tích 11.742,1 m² đất, bao gồm: 9.393,7 m2 đất để xây dựng nhà ở xã hội (nhà chung cư cao tầng). Chủ đầu tư dự án được sử dụng đất 50 năm kể từ ngày ký quyết định; Chủ sở hữu căn hộ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với diện tích căn hộ, diện tích đất sử dụng chung quy định và theo thời hạn ổn định lâu dài.

2.348,4 m2 đất để xây dựng nhà ở thương mại (nhà ở liền kề). Đây là loại đất ở tại đô thị, chủ đầu tư dự án được sử dụng đất 50 năm kể từ ngày ký quyết định; Người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Theo kế hoạch năm 2026, Hà Nội dự kiến thu hồi gần 25 ha đất phường Bồ Đề nhằm tạo quỹ đất triển khai 24 dự án. Trong đó, nhóm dự án sử dụng vốn ngân sách chiếm số lượng lớn với 19 dự án.

Trước đó vào tháng 7/2026, UBND TP Hà Nội đã có quyết định giao gần 2,5 ha đất tại phường Bồ Đề cho Công ty CP Đầu tư và Phát triển nhà đất Hà Nội để thực hiện dự án Khu nhà ở tại ô đất A4/NO2. Trong đó, hơn 1,7 ha được bố trí để xây dựng nhà ở, gồm hơn 1 ha dành cho nhà thấp tầng và 7.250 m2 phát triển chung cư cao tầng.

Phần diện tích này được xác định là đất ở tại đô thị. Chủ đầu tư được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn 50 năm, tính từ ngày ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Chuẩn bị mở bán hơn 1.700 căn nhà ở xã hội, giá 19 triệu đồng/m2

[/i] Thu nhập 60 triệu đồng vẫn được mua nhà ở xã hội, hợp lý hay bất cập?

'Bùng nổ' nguồn cung nhà ở xã hội