Tại dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) lần đầu tiên bổ sung khái niệm "nhà chung cư cũ", được xác định là nhà chung cư đầu tư xây dựng từ năm 1994 trở về trước.

Đây sẽ là mốc để áp dụng cơ chế bồi thường, tái định cư khác với các chung cư xây dựng sau thời điểm trên.

Theo dự thảo, khi chung cư cũ thuộc diện cải tạo, xây dựng lại, chủ sở hữu được lựa chọn một trong các hình thức: nhà ở phục vụ tái định cư, nhà ở xã hội, tiền hoặc quyền sử dụng đất có giá trị tương đương nhà ở tái định cư.

Trường hợp quy hoạch tại khu đất vẫn tiếp tục xây dựng chung cư, người dân được bố trí tái định cư tại chỗ và bồi thường diện tích căn hộ theo hệ số K.

Căn cứ Nghị định 98/2024 quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, hệ số K hiện áp dụng đối với căn hộ tầng 1 dao động từ 1-2 lần diện tích sử dụng ghi trong giấy chứng nhận. Với căn hộ từ tầng 2 trở lên, hệ số K ở mức 1-1,5 lần diện tích sử dụng.

Phương án bồi thường phải thể hiện rõ hệ số K, giá đất tính bồi thường nếu có, giá trị căn hộ tái định cư, khoản chênh lệch phải thanh toán, kinh phí hỗ trợ di dời và thuê nhà tạm.

Diện tích căn hộ tái định cư không được thấp hơn diện tích tối thiểu theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư.

Trong thời gian dự án triển khai, người dân có nhu cầu tái định cư bằng nhà ở, thuê nhà hoặc quyền sử dụng đất được bố trí chỗ ở tạm thời. Cơ quan được UBND cấp tỉnh giao hoặc chủ đầu tư có trách nhiệm bố trí nơi ở hoặc trả tiền để người dân tự thuê nhà.

Đối với nhóm chung cư không được xác định là chung cư cũ, dự thảo quy định chủ sở hữu có quyền tiếp tục sử dụng diện tích đất có nhà chung cư và đóng góp kinh phí xây dựng lại công trình.

Khoản đóng góp được tính dựa trên tỷ lệ diện tích sử dụng căn hộ của chủ sở hữu nhân với suất đầu tư xây dựng mới một mét vuông sàn nhà ở tại thời điểm phá dỡ.

Nếu không đóng góp để xây dựng lại, chủ sở hữu được bồi thường giá trị quyền sử dụng đất theo tỷ lệ phần quyền sử dụng đất tại thời điểm phá dỡ và bàn giao đất cho Nhà nước.

Trường hợp quy hoạch mới không tiếp tục xây chung cư tại khu đất, các chủ sở hữu cũng được bồi thường giá trị quyền sử dụng đất theo tỷ lệ diện tích sử dụng chung được xác định theo quy định pháp luật về đất đai tại thời điểm bồi thường.

Như vậy, việc lần đầu xác định mốc “nhà chung cư cũ” từ năm 1994 trở về trước không chỉ mang ý nghĩa về mặt khái niệm, mà còn tạo cơ sở để phân định cơ chế xử lý khi công trình xuống cấp, phải phá dỡ và xây dựng lại.

Với mỗi nhóm chung cư, quyền lợi về tái định cư, bồi thường và nghĩa vụ tài chính của chủ sở hữu có thể được áp dụng theo cơ chế khác nhau.

Khu chung cư cũ phố cổ Hà Nội sắp được xây dựng thành tòa nhà 21 tầng

Chi tiết 8 dự án cải tạo chung cư cũ Hà Nội trong năm 2026

Hà Nội khởi công 144 dự án NOXH, 8 dự án cải tạo chung cư cũ trong năm 2026

Xem thêm

Hoàn thành kiểm định chung cư cũ trong tháng 7

Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội vừa có báo cáo kết quả rà soát hiện trạng rừng và đất lâm nghiệp theo chỉ đạo của UBND Thành phố Hà Nội.

Theo đó, đến nay 25/25 xã, phường có rừng đã gửi báo cáo kết quả rà soát hiện trạng rừng và đất lâm nghiệp (kèm theo hồ sơ, tài liệu, bản đồ) để tổng hợp.

Tuy nhiên, mức độ đầy đủ, thống nhất và giá trị pháp lý của hồ sơ chưa đồng đều, một số xã đến gần thời điểm báo cáo mới hoàn thiện công tác rà soát và nộp hồ sơ nên chỉ ghi nhận kết quả rà soát hiện trạng rừng và đất lâm nghiệp. Kết quả cụ thể cần tiếp tục phối hợp với các sở, ngành và xin ý kiến UBND Thành phố như các xã Kim Anh, Ba Vì.

Theo thống kê của đơn vị, tổng diện tích rừng và đất lâm nghiệp đưa vào phạm vi rà soát là 28.978,56 ha, được xác định trên cơ sở dữ liệu quản lý nhà nước về lâm nghiệp và dữ liệu do các địa phương quản lý, cung cấp, trong đó: Diện tích được UBND các xã, phường báo cáo tiếp tục quản lý theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp là 21.592,40 ha.

Diện tích được UBND các xã, phường đề xuất xem xét điều chỉnh đưa ra khỏi quy hoạch lâm nghiệp là 7.386,16 ha. Sở Nông nghiệp và Môi trường tổng hợp số liệu nêu trên theo báo cáo của các địa phương và đối chiếu với tài liệu quản lý rừng hiện có để phục vụ công tác báo cáo. Việc tổng hợp không phải là kết luận về nguồn gốc đất, chủ sử dụng đất, loại đất, tính pháp lý của hồ sơ đất đai; không xác lập hoặc làm thay đổi ranh giới, mục đích sử dụng đất, quy hoạch lâm nghiệp và quyền sử dụng đất.

Đáng chú ý, trong số này, đất lâm nghiệp được quy hoạch thực hiện các chức năng khác: 641,54 ha. Nhóm này gồm đất có nguồn gốc lâm nghiệp nhưng hiện trạng là khu dân cư hiện hữu; đất thuộc các dự án đã có quyết định thu hồi; đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mục đích không phải lâm nghiệp; đất thương mại, dịch vụ và các diện tích nhỏ, xen kẹt trong khu dân cư. Theo Quy hoạch chung Thủ đô, các khu vực này được định hướng sử dụng vào mục đích không phải lâm nghiệp.

Đề xuất điều chỉnh quy hoạch đất rừng diện tích 7.386,16 ha

Về các khó khăn, vướng mắc trong quản lý đất rừng, Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội cho biết, về hồ sơ, tài liệu: Hồ sơ quản lý rừng và đất lâm nghiệp trên địa bàn Thành phố được hình thành qua nhiều thời kỳ, thuộc nhiều hệ thống quản lý khác nhau, như: hồ sơ địa chính; kiểm kê đất đai; hồ sơ lâm nghiệp; quy hoạch bảo vệ và phát triển rừng; quy hoạch sử dụng đất; quy hoạch xây dựng; quy hoạch nông thôn mới...

Đặc biệt, một số xã, huyện (cũ) đã có kết luận thanh tra trong việc quản lý sử dụng đất, trật tự xây dựng và việc chỉ đạo xử lý sau thanh tra. Tuy nhiên, trong báo cáo kết quả rà soát của UBND các xã khi rà soát ở các khu vực đã thanh tra không nêu kết quả việc xử lý sau kết luận thanh tra nên khó khăn trong công tác tổng hợp của Sở Nông nghiệp và Môi trường.

Trên cơ sở kết quả rà soát hiện trạng rừng và đất lâm nghiệp do UBND các xã, phường có rừng báo cáo, Sở Nông nghiệp và Môi trường kính trình UBND Thành phố xem xét, chỉ đạo: Diện tích 21.592,40 ha là diện tích rừng và đất lâm nghiệp tiếp tục quản lý theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp; diện tích này cơ bản phù hợp với các quyết định của thành phố và Chính phủ.

Đối với diện tích 7.386,16 ha, UBND các xã, phường đã có báo cáo đề nghị điều chỉnh quy hoạch rừng và đất lâm nghiệp (gồm 19 nhóm đất). Sở Nông nghiệp và Môi trường tổng hợp, báo cáo và xin ý kiến chỉ đạo của UBND Thành phố.

[/i] Địa ốc 24H: Villa, homestay quanh hồ Đồng Đò 'cửa đóng then cài'; doanh nghiệp BĐS khất nợ trái phiếu

[/i] Loạt villa, homestay quanh hồ Đồng Đò đóng cửa

Hà Nội sắp cưỡng chế loạt biệt thự ‘xẻ thịt’ đất rừng quanh hồ Đồng Đò

Xem thêm

[/i] Địa ốc 24H: Villa, homestay quanh hồ Đồng Đò 'cửa đóng then cài'; doanh nghiệp BĐS khất nợ trái phiếu

Đánh thức dòng chảy văn hóa truyền thống giữa lòng đô thị quốc tế

Nằm trong chuỗi hoạt động văn hóa cộng đồng thường niên, "Vầng Trăng Cổ Tích 2026" năm nay được đầu tư công phu với chuỗi chương trình nghệ thuật đậm đà bản sắc dân tộc. Ngay từ chập tối, bầu không khí tại Vòng xuyến E1 đã được hâm nóng bởi tiếng trống hội rộn rã và màn Múa lân sư rồng khai hội.

Xuyên suốt hơn hai tiếng diễn ra chương trình, khán giả đã được dẫn dắt qua nhiều tầng cảm xúc của một không gian di sản thu nhỏ. Đó là thanh âm trong trẻo, mộc mạc từ tiếng sáo trúc truyền thống; là sự uyển chuyển, duyên dáng của các vũ công trong vũ điệu múa nón lá và múa hoa sen - những biểu tượng tôn vinh nét đẹp văn hóa Việt Nam.

Đặc biệt, điểm nhấn độc đáo và được mong chờ nhất đêm hội chính là sân khấu thủy đình lưu động - nơi các nghệ nhân tài hoa của làng nghề múa rối nước truyền thống Đào Thục (Đông Anh, Hà Nội) trực tiếp trình diễn. Dưới làn nước lung linh phản chiếu ánh sáng rực rỡ, những quân rối gỗ được chạm khắc tinh xảo đã “sống dậy”, tái hiện sinh động các tích trò dân gian quen thuộc như Chú Tễu gõ trống khai hội, câu chuyện bơi chải rước đèn, cày bừa, chăn trâu thổi sáo... Kỹ thuật điều khiển rối điêu luyện, giấu dây bí truyền kết hợp nhịp nhàng với tiếng trống, tiếng chiêng và giọng hát chèo mượt mà của các nghệ nhân đã hoàn toàn chinh phục người xem.

Bên cạnh các chương trình nghệ thuật truyền thống, các em nhỏ còn được mãn nhãn với những màn biểu diễn xiếc tạp kỹ kịch tính và ảo thuật tương tác đầy biến hóa, mang lại những tràng pháo tay cùng tiếng cười giòn giã.

Niềm tự hào của Cư dân

Là một trong những khu đô thị quốc tế tiên phong tại Hà Nội, Ciputra không chỉ chú trọng vào không gian xanh hay hạ tầng đồng bộ, mà còn đặc biệt quan tâm đến đời sống tinh thần của cộng đồng. Đêm hội "Vầng Trăng Cổ Tích 2026" là sự kiện nội bộ hoàn toàn miễn phí, được tổ chức như một món quà tri ân và là chăm sóc tinh thần dành riêng cho cư dân Ciputra Hanoi.

Có mặt tại sự kiện từ rất sớm cùng gia đình, chị H.Thanh (Cư dân biệt thự Ciputra) hào hứng chia sẻ: “Gia đình tôi đã gắn bó với Ciputra nhiều năm, và Trung thu năm nào cũng là dịp các con tôi mong đợi nhất. Tôi rất trân trọng cách Ban quản lý lồng ghép các tiết mục văn hóa truyền thống như múa nón lá, múa hoa sen vào chương trình. Giữa một khu đô thị hiện đại và có nhiều người nước ngoài sinh sống, việc gìn giữ những nét đẹp di sản này vô cùng ý nghĩa để các bạn nhỏ không quên cội nguồn.”

Niềm vui rạng rỡ của các cư dân nhí và gia đình cùng nhau phá cỗ trông trăng tại sự kiện

Không chỉ mang lại niềm vui cho con trẻ, sự kiện còn là không gian giao lưu gắn kết của các bậc phụ huynh. Anh Thomas, một cư dân nước ngoài đang sinh sống tại Ciputra Hanoi, bày tỏ sự ấn tượng: “Sống tại Ciputra, chúng tôi luôn cảm nhận được sự tôn trọng và quan tâm đặc biệt từ chủ đầu tư qua những đặc quyền như thế này. Đêm hội tối nay thực sự tuyệt vời! Các tiết mục biểu diễn sáo trúc và ảo thuật vô cùng lôi cuốn. Đây là cơ hội tuyệt vời để những người nước ngoài như tôi được trải nghiệm văn hóa truyền thống Việt Nam một cách sống động ngay trước thềm nhà.”

Đại diện Ban quản lý Khu đô thị Ciputra Hanoi khẳng định: “Chúng tôi luôn nỗ lực kiến tạo một môi trường sống nhân văn, nơi mà các thế hệ tương lai được lớn lên cùng những ký ức tuổi thơ trọn vẹn. Đêm hội Trung thu không chỉ là sân chơi cho các cháu thiếu nhi, mà còn là sợi dây thắt chặt tình cảm láng giềng của cộng đồng cư dân tinh hoa Ciputra.”

Đêm hội khép lại với màn phá cỗ trông trăng ấm áp. Những nụ cười rạng rỡ của các em nhỏ và sự tin tưởng hài lòng của các bậc phụ huynh chính là minh chứng rõ nét nhất cho thành công của "Vầng Trăng Cổ Tích 2026", tiếp tục khẳng định vị thế của Ciputra Hanoi - nơi an cư lý tưởng, nơi văn hóa truyền thống luôn được trân trọng và tỏa sáng.

Đặt dữ liệu hoạt động trên nền tảng vào trọng tâm ghi nhận nghề môi giới

Giải thưởng Nhà Môi giới Bất động sản Việt Nam được Batdongsan.com.vn tổ chức qua nhiều năm, hướng tới ghi nhận những cá nhân có thành tích nổi bật, đóng góp tích cực và thể hiện tính chuyên nghiệp trong nghề môi giới bất động sản. Năm 2026, chương trình tiếp tục được triển khai với những điều chỉnh trong hệ thống đánh giá, đồng thời mở rộng phạm vi vinh danh sang các doanh nghiệp bất động sản tiêu biểu.

Điểm đáng chú ý nằm ở cách các nhà môi giới được đánh giá dựa trên nhiều nhóm dữ liệu hoạt động trên Batdongsan.com.vn. Hệ thống tiêu chí dành cho cá nhân gồm 5 nhóm: chất lượng, kinh nghiệm, hiệu quả, nhiệt huyết và uy tín.

Trong đó, chất lượng được thể hiện qua chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Kinh nghiệm được xác định dựa trên số năm hoạt động trên Batdongsan.com.vn. Hiệu quả gắn với lượt khách hàng liên hệ qua nền tảng. Mức độ hoạt động được phản ánh qua số lượng tin đăng, hoạt động đẩy tin, trong khi uy tín được xem xét thông qua tin đăng xác thực và tin đăng có video.

Tổng điểm được quy đổi về thang 100 để xác định thứ hạng ở từng hạng mục. Việc kết hợp nhiều nhóm dữ liệu giúp đánh giá kết quả hoạt động của nhà môi giới trên nhiều khía cạnh, thay vì chỉ dựa vào một chỉ số.

Năm nay, quy mô chương trình có tổng cộng 62 hạng mục, gồm 54 giải dành cho cá nhân và 8 giải dành cho doanh nghiệp. Ở nhóm cá nhân toàn quốc, chương trình có 1 giải Nhà Môi Giới Xuất Sắc Toàn Quốc, 3 giải Nhà Môi Giới Xuất Sắc Lĩnh Vực Bán Toàn Quốc và 1 giải Nhà Môi Giới Xuất Sắc Lĩnh Vực Cho Thuê Toàn Quốc.

Các giải theo khu vực được phân bổ tại miền Bắc, miền Nam và miền Trung, tập trung vào các nhóm đất, đất nền, cho thuê, bất động sản cao tầng và thấp tầng. Miền Bắc có 16 giải, miền Nam có 21 giải và miền Trung có 7 giải.

Việc mở rộng hệ thống giải thưởng sang doanh nghiệp là một điểm mới của mùa giải năm nay. 8 hạng mục dành cho doanh nghiệp gồm Doanh nghiệp Xuất sắc Toàn quốc, Doanh nghiệp Xuất sắc Lĩnh vực Bán, Doanh nghiệp Xuất sắc Lĩnh vực Cho thuê, cùng các hạng mục thuộc nhóm Doanh nghiệp Triển vọng.

Ba giải thuộc nhóm này gồm: Doanh nghiệp Hợp tác Chiến lược Xuất sắc, Doanh nghiệp Đồng hành Nổi bật và Doanh nghiệp Tiên phong Thị trường Sơ cấp.

Sự thay đổi này mở rộng phạm vi ghi nhận từ cá nhân sang tổ chức, đặt đội ngũ môi giới và năng lực phát triển đội ngũ vào một phần của câu chuyện về chất lượng hoạt động doanh nghiệp.

Từ sự ghi nhận trong nước tới cơ hội vinh danh khu vực

Bên cạnh các hạng mục dựa trên dữ liệu hoạt động, Giải thưởng Nhà Môi giới Bất động sản Việt Nam 2026 có 5 giải Nhà Môi Giới Được Yêu Thích Nhất, ghi nhận sự tín nhiệm từ khách hàng, đồng nghiệp và cộng đồng. Điểm bình chọn được tính với tỷ trọng 70% từ website và 30% từ mạng xã hội. Hạng mục này đăng ký từ ngày 7/9 đến 7/10, bình chọn từ 21/10 đến 4/11 và dự kiến công bố kết quả ngày 12/11/2026.

Một điểm mới đáng chú ý của mùa giải 2026 là cơ hội vinh danh tại Bangkok, Thái Lan dành cho các cá nhân và doanh nghiệp đạt giải xuất sắc nhất toàn quốc. Đây là bước mở rộng phạm vi ghi nhận từ thị trường Việt Nam ra khu vực, khi các đại diện tiêu biểu có cơ hội tham dự Gala vinh danh do PropertyGuru Group tổ chức tại Bangkok, giao lưu cùng cộng đồng môi giới và doanh nghiệp bất động sản trong khu vực.

Việc xuất hiện tại một sự kiện vinh danh cấp khu vực cũng mở thêm cơ hội để cá nhân và doanh nghiệp nâng cao độ nhận diện, củng cố uy tín nghề nghiệp và xây dựng thương hiệu trên thị trường bất động sản.

Với việc kết hợp dữ liệu hoạt động và cơ chế bình chọn từ cộng đồng, Giải thưởng Nhà Môi giới Bất động sản Việt Nam 2026 mở rộng cách thức ghi nhận những đóng góp trong nghề môi giới, từ cá nhân đến doanh nghiệp. Chương trình tiếp tục được triển khai với thông điệp “Khẳng định uy tín, nâng tầm vị thế”, hướng tới việc ghi nhận những thành tích được thể hiện qua quá trình hoạt động thực tế trên thị trường.

Thông tin chi tiết về chương trình được cập nhật tại website chính thức của Giải thưởng Nhà Môi giới Bất động sản Việt Nam 2026.

Hơn 20 năm trước, Khu đô thị mới Linh Đàm được xây dựng với kỳ vọng tạo ra một không gian sống hiện đại, đồng bộ ở phía Nam. Những tòa chung cư đầu tiên tại đây do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) đầu tư, với mức giá vừa phải, không gian rộng và hệ thống cây xanh, mặt nước.

Năm 2011, Doanh nghiệp Tư nhân Xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên của ông Nguyễn Thanh Thản bắt đầu triển khai các dự án tại Linh Đàm. Doanh nghiệp này gây chú ý trên thị trường khi giảm 7 triệu đồng/m2 cho khách hàng đăng ký mua căn hộ VP3 Linh Đàm, đưa giá bán xuống còn 25 triệu đồng/m2. Giá gốc mà chủ đầu tư đưa ra cho dự án này là 31-32 triệu đồng/m2.

Sau đó, chủ đầu tư này tiếp tục mở bán hàng nghìn căn hộ giá rẻ tại khu vực như VP5 Linh Đàm, VP6 Linh Đàm.

Năm 2015, ông Thản tiếp tục tung ra hàng nghìn căn hộ tại dự án HH Linh Đàm với giá 13,5-15,5 triệu đồng/m2. Với quy mô khoảng 12 tòa và gần 10.000 căn hộ, đây là một trong những khu chung cư có mật độ cao, kéo theo áp lực lớn về hạ tầng.

Theo khảo sát, VP2 và VP4 là dự án chung cư cao cấp có giá cao nhất tại Linh Đàm. Hai tòa cao 31 tầng, có 2 tầng hầm và mật độ căn hộ thấp hơn so với các chung cư của ông Thản như VP3, VP5 và VP6.

Giai đoạn 2012-2015, khu vực Linh Đàm tiếp tục mở rộng về phía Tây Nam với nhiều dự án nhà ở xã hội và chung cư bình dân. BIC Việt Nam triển khai hàng loạt tòa chung cư mang thương hiệu Rice City, với diện tích căn hộ từ 53-69,8m2. Giá mở bán ban đầu năm 2014 khoảng 15 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, khu vực này còn có các chung cư bình dân của những chủ đầu tư khác như HUD1, HUD2, HUD3... Giá bán ban đầu của các căn hộ thương mại khoảng 17-20 triệu đồng/m2.

Năm 2022, Linh Đàm xuất hiện thêm dự án Hanoi Melody Residences do Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Linh Đàm làm chủ đầu tư. Dự án từng gây chú ý trên thị trường với chính sách chiết khấu lên đến 38% giá trị căn hộ nếu khách hàng thanh toán sớm 95% giá trị căn hộ bằng tiền tự có. Giá căn hộ sau chiết khấu khoảng 3-3,5 tỷ đồng, tương đương 35-40 triệu đồng/m2.

Giá chung cư hiện ra sao?

Theo thời gian, Linh Đàm trở thành một trong những khu vực tập trung đông dân nhất Hà Nội. Mặt bằng giá căn hộ tại đây cũng tăng đáng kể, nhiều căn hộ cũ hiện có giá hàng tỷ đồng.

Các chung cư đời đầu trong khu vực bán đảo Linh Đàm như N02, N03 và N04 ghi nhận giá rao bán khoảng 55-75 triệu đồng/m2, tùy vị trí, tầng và tiến độ thanh toán. Với căn hộ 2-3 phòng ngủ, tổng giá trị khoảng 3,8-5,5 tỷ đồng/căn.

Tại VP2 và VP4, giá căn hộ hiện được chào bán khoảng 90-110 triệu đồng/m2. Căn 2 phòng ngủ có tổng giá khoảng 7-10,3 tỷ đồng, căn 3 phòng ngủ khoảng 10,5-12,8 tỷ đồng. Các căn diện tích lớn hơn có tầm nhìn hồ Linh Đàm, giá cao hơn.

Tại khu vực Tây Nam Linh Đàm, chung cư Rice City có giá khoảng 72-82 triệu đồng/m2, căn 2 phòng ngủ có tổng giá khoảng 4-5 tỷ đồng. Các chung cư thương mại đã bàn giao và có sổ như Rainbow có giá khoảng 75-88 triệu đồng/m2. CT2 và CT3 Tây Nam Linh Đàm có giá khoảng 68-80 triệu đồng/m2. Căn 2 phòng ngủ có giá khoảng 4,5-5,8 tỷ đồng, còn căn 3 phòng ngủ khoảng 6-8 tỷ đồng.

Do mật độ cư dân cao, hạ tầng chịu nhiều áp lực và một số dự án còn vướng mắc về pháp lý, các chung cư của ông Thản có mức giá thấp hơn so với một số dự án khác trong khu vực.

Chung cư VP3 hiện được chào bán khoảng 42-50 triệu đồng/m2. Căn 1 phòng ngủ có giá khoảng 2,1-2,5 tỷ đồng, căn 2 phòng ngủ khoảng 3-4 tỷ đồng, căn 3 phòng ngủ khoảng 4,2-5,3 tỷ đồng.

Chung cư VP5 có giá khoảng 45-53 triệu đồng/m2. Các căn 1 phòng ngủ có giá khoảng 2,1-2,6 tỷ đồng, căn 2 phòng ngủ khoảng 2,9-3,8 tỷ đồng. Căn hộ VP6 có giá khoảng 38-46 triệu đồng/m2, với căn 1 phòng ngủ khoảng 1,8-2,2 tỷ đồng, căn 2 phòng ngủ khoảng 2,3-3,1 tỷ đồng.

Tại chung cư HH Linh Đàm, giá căn hộ hiện khoảng 35-43 triệu đồng/m2. Căn 1 phòng ngủ có giá khoảng 1,6-1,9 tỷ đồng, căn 2 phòng ngủ khoảng 2-2,8 tỷ đồng và căn 3 phòng ngủ khoảng 2,8-3,4 tỷ đồng.

Chị Phương, một môi giới bất động sản, cho biết tình trạng quá tải về chỗ đỗ xe, trường học và hạ tầng đang khiến chung cư tại Linh Đàm kém hấp dẫn hơn so với trước.

Theo môi giới này, các 'chung cư của ông Thản', đặc biệt là HH Linh Đàm, đang có giao dịch khá trầm lắng. Những vướng mắc về pháp lý khiến người mua thận trọng hơn, dù giá bán vẫn thấp hơn nhiều dự án khác trong khu vực.

Link bài gốc: https://vietnamnet.vn/gia-can-ho-o-linh-dam-noi-chua-den-40-trieu-cho-vuot-100-trieu-dong-m2-2559374.html

Xem thêm

Căn hộ chung cư vạn dân HH Linh Đàm giảm giá tiền tỷ, ai dám xuống tiền lúc này?

Vì thế theo các chuyên gia, việc có nên mua nhà trong ngõ cụt hay không còn phụ thuộc vào tâm lý, mục đích sinh hoạt và nhu cầu tài chính của mỗi người.

Thực tế nhiều người lần đầu đi xem nhà trong ngõ cụt thường không khỏi phân vân trước lối vào nhỏ, không có đường thông sang khu vực khác. Tuy nhiên, với người đã sinh sống nhiều năm, những hạn chế này đôi khi không còn là vấn đề quá lớn.

Chị Phạm Thị Phương Mai, nhân viên văn phòng, cho biết đã sống 6 năm trong một căn nhà cuối ngõ trên đường Trương Định (Hà Nội). “Giá vừa rẻ hơn những chỗ khác, lại rất yên tĩnh. Ban đầu tôi cũng hơi băn khoăn vì nghe nói nhà trong ngõ cụt khó bán lại. Tuy nhiên, càng ở tôi càng thấy thoải mái”, chị Mai chia sẻ.

Theo chị Mai, với người mua nhà để ở lâu dài, không có nhu cầu kinh doanh, sự yên tĩnh và riêng tư là những ưu điểm đáng kể. Khu vực cuối ngõ cũng ít chịu ảnh hưởng bởi tiếng xe cộ, hàng quán, phù hợp với gia đình có người lớn tuổi hoặc trẻ nhỏ.

Nhiều người hài lòng sau khi mua nhà trong ngõ cụt vì sự yên tĩnh. (Ảnh minh họa: AI)

Tuy nhiên, hạn chế dễ nhận thấy là khả năng kinh doanh thấp. Nhà trong ngõ cụt thường khó mở cửa hàng, văn phòng hoặc các loại hình kinh doanh cần lượng khách ra vào thường xuyên.

Anh Đỗ Văn Công, sở hữu một căn nhà trong ngõ tại khu vực Lê Trọng Tấn (Hà Nội), cho biết năm 2019, anh quyết định mua vì giá thấp hơn đáng kể so với mặt bằng chung. Theo anh Công, thời điểm đó, giá nhà đất xung quanh khu vực khoảng 5 tỷ đồng/căn, trong khi căn nhà anh mua có giá 4,2 tỷ đồng, thấp hơn khoảng 800 triệu đồng so với những căn cùng diện tích.

“Lúc đó tài chính không dư dả nên thấy căn nhà nằm trong ngõ cụt, xây dựng kiên cố, giá lại mềm hơn những căn khác trong khu vực nên tôi vẫn quyết định mua. Ở ngõ cụt cũng có những bất tiện. Vì đường nhỏ và là cuối ngõ nên thi thoảng nhà có việc, khách đến phải gửi xe ngoài đầu ngõ. Dù vậy, nếu xác định ở lâu dài, không phải để đầu tư, tôi cho rằng nhà ngõ cụt vẫn phù hợp”, anh Công nói.

Nên quan tâm gì khi mua nhà trong ngõ cụt?

Theo các chuyên gia bất động sản, khi xem nhà trong ngõ cụt, người mua cần quan tâm trước hết đến khả năng tiếp cận, tính pháp lý, yếu tố quy hoạch và nhu cầu sử dụng thực tế, thay vì chỉ chú ý đến yếu tố phong thủy.

Nhà trong ngõ cụt thường chỉ có một hướng tiếp cận. Nếu đường quá hẹp, ô tô không thể vào, việc vận chuyển đồ đạc, sửa chữa hoặc xây dựng có thể gặp nhiều khó khăn. Với gia đình sở hữu ô tô, đây là yếu tố cần tính toán trước khi xuống tiền.

Trong quá trình xây dựng, lối vào hẹp cũng khiến việc vận chuyển vật liệu, máy móc phức tạp hơn, có thể phát sinh thêm chi phí. Không gian phía trước nhà hạn chế cũng ảnh hưởng đến việc bố trí chỗ để xe và sinh hoạt.

Đặc biệt, cần lưu ý đến lối thoát hiểm nếu khu vực xảy ra sự cố như hỏa hoạn, động đất...Nhà trong ngõ cụt có những hạn chế nhất định về giao thông và không gian tiếp cận. Thực tế, với những ngõ quá nhỏ, việc đưa ô tô, xe cứu hỏa hoặc phương tiện phục vụ xây dựng vào bên trong gặp nhiều khó khăn. Vì vậy, người mua cần khảo sát kỹ hiện trạng trước khi quyết định.

Đổi lại, nhà cuối ngõ thường có mức giá dễ tiếp cận hơn so với bất động sản nằm ở mặt đường hoặc đầu ngõ có khả năng kinh doanh. Đây là lý do loại hình này vẫn được một bộ phận người mua có nhu cầu ở thực quan tâm.

Ngoài ra, nhà cuối ngõ thường có ưu điểm về sự yên tĩnh và riêng tư. Trong một số trường hợp, nếu hạ tầng khu vực được cải thiện hoặc quy hoạch thay đổi, khả năng tiếp cận của bất động sản cũng có thể thay đổi.

“Đặc biệt, trong bối cảnh quy hoạch có nhiều thay đổi như hiện nay tại Hà Nội, có thể chỉ trong thời gian ngắn, ngõ cụt hôm nay có thể là ngõ thông ngày mai, thậm chí trở thành căn nhà khang trang trên mặt đường lớn. Với tốc độ phát triển hạ tầng hiện nay, không nên mặc định một căn nhà sẽ ‘mắc kẹt’ mãi trong vị trí ban đầu”, bà Nguyễn Ngọc Minh Phương, đại diện đơn vị thiết kế kiến trúc phong thủy Xây dựng Hưng Khang, chia sẻ.

Trong khi đó, theo bà Nguyễn Thị Thùy Trang - Viện Nghiên cứu và Đào tạo bất động sản, đại diện nền tảng Học bất động sản online - nhà hẻm cụt vẫn có thể là lựa chọn phù hợp nếu mua để ở và vị trí đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt.

Chuyên gia tư vấn khách hàng nên xem xét nhiều yếu tố trước khi mua nhà trong ngõ cụt. (Ảnh minh họa: AI)

Những ngõ có chiều rộng đủ để ô tô ra vào, không thường xuyên ùn tắc, không có tranh chấp lối đi, hệ thống điện nước ổn định sẽ thuận lợi hơn.

Bên cạnh đó, người mua nên ưu tiên những căn nhà có hình dạng tương đối vuông vức, pháp lý rõ ràng và phù hợp với nhu cầu sử dụng thực tế.

“Ai cũng thích mua nhà mặt tiền vì có nhiều lợi thế, nhưng còn phụ thuộc vào điều kiện tài chính. Người mua nhà trong hẻm, ngõ cụt thường lo về tính thanh khoản. Thực tế, loại hình này vẫn có những lợi thế riêng nếu chọn đúng vị trí và xác định rõ mục đích sử dụng”, bà Trang nói.

Tuy nhiên, chuyên gia nhấn mạnh, chênh lệch giá giữa nhà trong ngõ cụt và nhà mặt đường không nên là tiêu chí duy nhất để quyết định mua. Một căn nhà rẻ nhưng đường vào quá hẹp, pháp lý chưa rõ ràng hoặc nằm trong khu vực có quy hoạch bất lợi có thể khiến người mua phát sinh thêm nhiều chi phí trong quá trình sử dụng.

Về yếu tố phong thủy, theo quan niệm truyền thống, ngõ cụt có thể tạo cảm giác bí bách, thiếu sự lưu thông. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cho rằng đây chưa phải căn cứ khoa học để khẳng định một căn nhà tốt hay xấu.

Nếu quan tâm đến yếu tố này, người mua có thể chú ý đến ánh sáng, thông gió và tạo khoảng không gian thoáng phía trước hoặc phía sau nhà.

Chuyên gia phong thủy Nguyễn Đức Hiếu cho rằng nếu diện tích cho phép, gia chủ có thể tạo khoảng sân phía trước, bố trí cửa và không gian sinh hoạt theo hướng tăng cường thông gió, ánh sáng tự nhiên. Một số giải pháp như mở thêm cửa sổ, bố trí giếng trời, trồng cây xanh cũng có thể được cân nhắc, nhưng cần phù hợp với kết cấu công trình và điều kiện thực tế.

Do đó, thay vì phụ thuộc vào vật phẩm phong thủy, người mua nên ưu tiên những yếu tố trực tiếp ảnh hưởng đến chất lượng sống như ánh sáng, thông gió, chống ngập, thoát nước, tiếng ồn và an toàn giao thông.

Một trong những điều người mua nhà trong ngõ cũng nên làm đó là trực tiếp khảo sát vào nhiều thời điểm trong ngày, đặc biệt là giờ cao điểm. Trước hết, cần kiểm tra chiều rộng thực tế của ngõ, khả năng ô tô tiếp cận, vị trí quay đầu và chỗ đỗ xe. Với gia đình có người cao tuổi, trẻ nhỏ, việc di chuyển từ nhà ra đường lớn cũng cần được tính đến.

Tiếp đó là kiểm tra pháp lý, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hiện trạng xây dựng và thông tin quy hoạch. Người mua không nên chỉ dựa vào thông tin từ môi giới hoặc người bán mà cần xác minh tại cơ quan có thẩm quyền khi cần thiết.

Tình trạng ngập nước, thoát nước, hệ thống điện, cấp nước, an ninh và tiếng ồn cũng là những yếu tố không nên bỏ qua.

Ngoài ra, cần khảo sát quyền sử dụng lối đi chung. Với những ngõ nhỏ có nhiều hộ cùng sử dụng, người mua nên tìm hiểu rõ quyền và nghĩa vụ liên quan để tránh phát sinh tranh chấp.

Về khả năng tăng giá, nhà trong ngõ cụt thường có phạm vi khách hàng hẹp hơn những bất động sản có vị trí thuận lợi cho kinh doanh. Do đó, nếu mục tiêu là đầu tư ngắn hạn hoặc kỳ vọng thanh khoản cao, người mua cần cân nhắc kỹ.

Ngược lại, với người mua để ở, ngân sách hạn chế và ưu tiên sự yên tĩnh, nhà trong ngõ cụt có thể là phương án phù hợp nếu pháp lý rõ ràng, hạ tầng ổn định và đáp ứng nhu cầu sinh hoạt.

Link bài gốc: https://vtcnews.vn/co-nen-mua-nha-trong-ngo-cut-gia-re-ar1041922.html

Xem thêm

Giao dịch nhà đất thổ cư Hà Nội nhiều nơi giảm trên 60%

Sở NN&MT Thái Nguyên cho biết, Chiến dịch 180 ngày thực hiện công tác đăng ký đất đai, lập hồ sơ địa chính và hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai được tỉnh triển khai từ ngày 2/4 đến 2/10/2026.

Theo thống kê, trên địa bàn tỉnh có gần 4 triệu thửa đất cần được làm sạch. Đây là nhiệm vụ có khối lượng lớn, yêu cầu cao về tính chính xác, đồng bộ của dữ liệu nhằm phục vụ công tác quản lý nhà nước và chuyển đổi số.

Thông tin về kết quả chiến dịch đến thời điểm này, Sở NN&MT cho biết, đến nay toàn tỉnh có hơn 3,12 triệu thửa đất đạt Nhóm 1 (đúng - đủ - sạch - sống), đạt 78,5%. Trong đó, 2,28 triệu thửa đất đã được đồng bộ lên Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai. Theo dữ liệu của Cục Quản lý đất đai (Bộ NN&MT), Thái Nguyên đứng đầu cả nước về số lượng thửa đất đã đồng bộ.

Trong số 92 xã, phường trên địa bàn có 63 đơn vị đã đạt hoặc vượt tiến độ yêu cầu, với tỷ lệ thực hiện từ 96% trở lên. Đặc biệt, 38 địa phương đã hoàn thành 100% khối lượng được giao.

Cùng với việc hoàn thiện dữ liệu, các đơn vị đang tiếp tục rà soát, xử lý những trường hợp còn thiếu, chưa đầy đủ hoặc chưa đáp ứng yêu cầu kỹ thuật.

Dù vậy, hiện vẫn còn 29 địa phương có tiến độ thấp hơn yêu cầu, trong khi gần đến thời hạn hoàn thành chiến dịch. Do đó, Sở NN&MT đề nghị UBND các xã, phường tiếp tục tập trung xử lý khối lượng còn tồn đọng, nhất là tại các địa phương chậm tiến độ. Đồng thời, vận dụng các hướng dẫn của Cục Quản lý đất đai để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong quá trình xây dựng, duy trì và hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai.

Làm sạch dữ liệu đất đai: Tuyệt đối không chạy theo số lượng

[/i] Đoàn viên cơ sở góp sức 'làm sạch' dữ liệu đất đai ở Hà Nội

Lộ trình hoàn tất chiến dịch làm giàu, làm sạch cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai

Xem thêm

Bài 3: Chiến dịch 90 ngày 'xây' kho dữ liệu

Giải quyết nợ nần

Anh P.T. (ngụ phường Long Bình, TPHCM) đang rao bán 2 lô đất tại Khu dân cư Lan Anh 7 (Bà Rịa - Vũng Tàu cũ) để tất toán khoản nợ xấu với ngân hàng. Trước đây, để mua hai lô đất này, anh T. có vay tiền ngân hàng. Gặp khó khăn về tài chính, hiện anh T. muốn bán hai lô đất này bằng với số tiền đang nợ ngân hàng để giải quyết cho xong nợ nần.

Cụ thể, một lô đất rộng 7 m, dài 19 m được anh T. rao bán với giá hơn 1,3 tỷ đồng. Lô đất còn lại cũng với diện tích 7 m x 19 m, đã xây dựng một căn nhà trên đất được anh T. ra giá chỉ hơn 2 tỷ đồng.

Tương tự, gia đình chị Hoài Như (ngụ phường Tân Sơn Nhì, TPHCM) cũng đang mượn tiền từ bạn bè, người thân để tất toán khoản vay từ ngân hàng khi mua căn hộ tại chung cư Emerald. Năm 2022, chị Như vay gần 2 tỷ đồng để mua căn hộ. Sau 2 năm hết ân hạn, lãi suất có tăng nhưng gia đình vẫn gồng gánh được. Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, số tiền phải trả hằng tháng quá cao nên chị Như phải vay mượn để giảm tiền trả góp mua nhà hằng tháng từ ngân hàng.

Hiện, lãi suất vay mua nhà ưu đãi dao động từ 6,5 - 10%/năm trong thời gian đầu, thường từ 6 - 24 tháng. Tuy nhiên, sau đó các ngân hàng áp dụng lãi suất thả nổi khoảng 11 - 15%/năm.

Chỉ là giảm lãi

Trao đổi với PV Tiền Phong, chuyên gia tư vấn bất động sản độc lập Lê Quốc Kiên cho biết, trên thị trường xuất hiện hàng loạt thông tin rao bán, cắt lỗ nhưng vẫn rất khó có giao dịch thành công. Nguyên nhân lớn nhất hiện nay là áp lực dòng tiền của những người sử dụng đòn bẩy cao. Nhiều nhà đầu tư mua bất động sản bằng vốn vay và thời gian đầu được hưởng các chính sách ưu đãi như lãi suất thấp, ân hạn nợ gốc, thậm chí được chủ đầu tư hỗ trợ đóng giúp lãi suất nên tạo cảm giác mình không phải đóng đồng nào trong thời gian này.

Tuy nhiên, khi các chính sách này kết thúc, người mua vừa phải bắt đầu trả nợ gốc, vừa phải chịu lãi suất thả nổi, khiến áp lực tài chính tăng lên rất mạnh. Hiện nay, sau thời gian ưu đãi, lãi suất vay mua nhà có thể lên khoảng 10,5 - 11%/năm tại nhóm ngân hàng lớn, 12 - 13% tại một số ngân hàng thương mại cổ phần lớn, thậm chí 15 - 16% tại một số ngân hàng nhỏ, tùy từng khoản vay và điều kiện cụ thể.

“Cần rất thận trọng với khái niệm “cắt lỗ”. Không phải cứ bán thấp hơn giá hiện tại là cắt lỗ. Ví dụ, mua 9 tỷ, sau đó tài sản tăng lên 11 tỷ và hiện bán 10 tỷ thì thực chất là cắt một phần lợi nhuận, chứ chưa chắc đã lỗ”, ông Kiên nói.

Muốn xác định có thực sự cắt lỗ hay không, phải so sánh với giá giao dịch của chính sản phẩm đó tại thời điểm mua, cuối năm 2024 và cuối năm 2025 chứ không chỉ nhìn vào giá rao bán hiện tại.

Theo ông Kiên, trong giai đoạn hiện nay, người đi mua bất động sản phải “săn” người bán. Phải tìm hiểu người bán đang vay bao nhiêu, lãi suất hiện tại thế nào, đang được cố định hay đã chuyển sang lãi thả nổi, khi nào khoản vay bắt đầu chịu lãi thả nổi. Khi hiểu được áp lực dòng tiền của người bán, mình mới biết họ thực sự cần bán đến mức nào và đâu là mức giá có thể thương lượng.

Tiếp đó, phải phân biệt “cắt lỗ” với “giảm lãi”. Ví dụ một căn nhà mua 9 tỷ, sau đó tăng lên 11 tỷ rồi hiện bán 10 tỷ thì không thể gọi đơn giản là cắt lỗ. Người mua phải nhìn vào giá giao dịch thực tế của chính bất động sản đó, ít nhất tại cuối năm 2024 và cuối năm 2025, chứ không chỉ nhìn giá rao bán hiện tại.

Cuối cùng, nếu sử dụng đòn bẩy không nên vay quá 50% giá trị tài sản, phải tính rất rõ mỗi tháng mình có bao nhiêu tiền để trả ngân hàng. Trong bối cảnh lãi suất đang được định hướng giảm, nếu vay thì có thể cân nhắc kỳ cố định khoảng một năm, đồng thời đàm phán mức phạt trả trước hạn thấp nhất có thể. Khi lãi suất giảm, mình sẽ có thêm dư địa để cơ cấu hoặc vay lại với chi phí thấp hơn.

“Nên ưu tiên những sản phẩm có nhu cầu ở thực, đã có dân cư hoặc có khả năng thu hút dân về nhanh trong khoảng 3 năm, có thể ở hoặc cho thuê được, thay vì những sản phẩm quá xa chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá”, ông Kiên nói.

Khảo sát hơn 1.000 người tiêu dùng của Batdongsan.com.vn cho thấy, 56% người được hỏi đang có đánh giá tích cực về thị trường, gồm 38% lạc quan và 18% rất lạc quan. Nhóm quan sát chiếm 28% và 15% giữ tâm lý thận trọng.

Bà Đỗ Thị Ngọc Ánh, Quản lý kinh doanh cấp cao của Batdongsan.com.vn cho biết, một trong những yếu tố vẫn ảnh hưởng rất lớn đến khách hàng là lãi suất. Từ cuối năm 2025, lãi suất vay mua nhà đã tăng mạnh. Chi phí vay tăng nhanh đã tạo ra áp lực tài chính, buộc người mua ở thực lẫn nhà đầu tư phải trở nên thận trọng hơn trong việc sử dụng đòn bẩy tài chính. Tâm lý quan sát, chờ đợi đang bao trùm lên thanh khoản thị trường khi khách hàng ngày càng nhạy cảm hơn bao giờ hết với biến động của lãi suất và dòng tiền.

Tác động trực tiếp của việc 'nới room' tín dụng bất động sản

Dòng vốn nước ngoài quay lại thị trường bất động sản, mô hình mới

Tiếp tục 'nới' room tín dụng bất động sản

Ngân hàng Nhà nước đang 'nắn dòng' tín dụng bất động sản thế nào?

Xem thêm

Vốn đắt, doanh nghiệp bất động sản khó tiếp cận gói tín dụng 145.000 tỷ

Xem thêm

10 robot hình người múa võ gây sốt

Đất đóng thuế hàng chục năm có được cấp sổ đỏ đất ở?

Chuyển đất nông nghiệp sang đất ở phải phù hợp quy hoạch nào?

Hết niên hạn chung cư, quyền tài sản của người dân ra sao?

Lãi suất mua nhà có thể còn cao đến năm 2027