UBND tỉnh Gia Lai cho biết, đã ban hành quyết định về việc đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án Trung tâm thương mại tại số 27 đường Nguyễn Văn Cừ (phường Diên Hồng, tỉnh Gia Lai) với diện tích 14.817 m².

Khu đất trên hầu hết là đất thương mại, dịch vụ được Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần thông qua đấu giá với thời hạn 50 năm, chỉ có 20,1 m² thuộc lộ giới đường Nguyễn Văn Cừ không giao, không cho thuê. Hiện trạng khu đất là đất trống, do Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Gia Lai quản lý.

Dự án được quy hoạch xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, với mật độ xây dựng tối đa 53,1%, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 33.057 m²; công trình cao từ 2-5 tầng. Trung tâm thương mại dự kiến phục vụ khoảng 3.000 lượt khách mỗi ngày, gồm các hạng mục (siêu thị, trung tâm mua sắm, khu dịch vụ ăn uống, nhà hàng, khu vui chơi giải trí, rạp chiếu phim, văn phòng điều hành).
Khu đất hiện là đất trống do Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Gia Lai quản lý, Nhà nước sẽ cho thuê đất trả tiền 1 lần cho cả thời gian thuê thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, với thời hạn thuê 50 năm.

Tổ Công tác 1645 do ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM làm tổ trưởng cùng các thành viên đã có buổi làm việc với các doanh nghiệp bất động sản để xem xét tháo gỡ vướng mắc, cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Cụ thể, Tổ Công tác 1645 đã xem xét hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng căn hộ và ô đậu xe ô tô tầng hầm tại các dự án phường Tân Hưng và phường Tân Mỹ do Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư.

Sau khi nghe ý kiến các thành viên dự họp, đại diện Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM đồng ý cấp giấy chứng nhận cho gần 2.000 chỗ đậu xe tại các dự án theo yêu cầu của chủ đầu tư.

Ngoài ra, Tổ Công tác 1645 cũng xem xét tháo gỡ cho một số dự án khác, như khu dân cư phức hợp sông Sài Gòn (Sai Gon Pearl) giai đoạn 3 ở phường Thạnh Mỹ Tây do Công ty TNHH Vietnam Land SSG làm chủ đầu tư.

Dự án gồm khối chung cư cao 41 tầng nổi, 4 tầng hầm, với tổng 443 căn (435 căn hộ và 8 căn thương mại dịch vụ thông 3 tầng), khu nhà liên kế 52 căn. Chủ đầu tư đề nghị cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà đối với 495 căn nhà tại dự án trên.

Một dự án khác là khu định cư Phước Kiển ở xã Nhà Bè do Công ty CP Phát triển Nam Sài Gòn (SADECO) làm chủ đầu tư. Dự án có tổng 824 căn nhà (655 căn nhà liên kế phố có sân vườn và 169 căn biệt thự song lập)… Trong 824 căn nhà có 167 nền tái định cư bàn giao cho Nhà nước; tái định cư tại chỗ 34 nền; kinh doanh 623 nền, trong đó đã được Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM cấp 502 giấy chứng nhận.

Tại buổi làm việc, chủ đầu tư đã đề nghị cơ quan chức năng cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà đối với 105 nền đất đã hoàn tất bồi thường, đầu tư xây dựng hạ tầng và đã có bản đồ hiện trạng vị trí phân lô được duyệt tại dự án.

Dự án tiếp theo là chung cư kết hợp văn phòng tại phường Phú Thuận do Công ty CP Xây dựng Thuận Hưng làm chủ đầu tư. Quy mô dự án gồm 136 căn, trong đó 88 căn hộ ở và 48 căn officetel.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng, dự án có điều chỉnh tăng số căn hộ từ 42 căn lên 88 căn, tăng hệ số sử dụng đất từ 7,11 lên 7,74, tăng số tầng từ 18 tầng lên 21 tầng, diện tích sàn xây dựng tăng hơn 1000m2. Phê duyệt dự án 2 tầng hầm nhưng thực tế có 1 hầm…

Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM yêu cầu chủ đầu tư phải hoàn thiện các thủ tục theo quy định trước khi cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Dự án chung cư Đông Thuận 1, 2 ở phường Đông Hưng Thuận do Công ty CP Phát triển và Kinh doanh Nhà làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 1 hầm, 2 tòa chung cư 15 tầng, 1 tầng sân thượng, với 196 căn hộ.

Trả lời đề nghị cấp giấy chứng nhận của chủ đầu tư, Tổ Công tác 1645 cơ bản thống nhất, tuy nhiên chủ đầu tư cần nhanh chóng bổ sung các văn bản, và hoàn thiện các nghĩa vụ còn tồn tại trong dự án.

Số lượng sổ đỏ cấp lần đầu ở TPHCM giảm mạnh

[/i] Thẩm quyền công nhận đất ở và cấp sổ cho đất mua bằng giấy viết tay

Hàng ngàn căn hộ chung cư, nhà liền kề được cấp sổ

Thêm nhiều nền biệt thự, nhà liên kế được tháo gỡ vướng mắc để cấp sổ

Công trình là một không gian sống mà ở đó, sự thấu cảm trở thành chất liệu chủ đạo, biến ngôi nhà thành một thực thể có tâm hồn, biết vỗ về và gắn kết.

Về tổ chức không gian, ngôi nhà được thiết kế theo lối hướng tâm độc đáo. Mọi khu vực chức năng đều được xoay quanh một khoảng sân trung tâm và không gian sinh hoạt chung. Thiết kế này cho phép các thành viên dễ dàng quan sát, tương tác và chạm mặt nhau ở bất cứ đâu trong nhà. Nhưng khi bước qua cánh cửa, mọi ồn ào của thế giới bên ngoài được bỏ lại phía sau, nhường chỗ cho sự tĩnh lặng và ấm áp của tình thân.

Để tạo nên chiều sâu cảm xúc, nội thất của không gian ưu tiên những chất liệu có tính "thở" và gần gũi với tự nhiên. Gạch nung, đá thô và gỗ tự nhiên mang lại cảm giác vững chãi, ấm cúng. Mây tre đan thủ công được điểm xuyết khéo léo, gợi nhớ về những nếp nhà xưa cũ, nơi sự giản dị luôn song hành cùng cảm giác an lòng.

Điểm nhấn kiến trúc đặc biệt nhất của công trình chính là hệ mái hiên rộng. Đây không chỉ là giải pháp thích ứng với khí hậu nhiệt đới mà còn là không gian chứa đựng ký ức: Là nơi cha nhấp chén trà xanh, kể chuyện xa gần. Là nơi mẹ hiền hòa ngồi nhặt rau buổi xế chiều. Là nơi lưu giữ những bước chân đầu đời của con trẻ và những nụ cười hạnh phúc nhất của cả gia đình.

Ngày 31/7, lãnh đạo Đảng ủy phường Sóc Trăng cho biết, Thành ủy Cần Thơ đã có kết luận của Phó Bí thư Thành ủy Trần Văn Huyến tại buổi làm việc về việc kêu gọi đầu tư Khu văn hóa Hồ Nước Ngọt.

Theo đó, Thành ủy thống nhất giao UBND phường Sóc Trăng tiếp nhận nguyên trạng Khu văn hóa Hồ Nước Ngọt từ Trung tâm Xúc tiến Đầu tư - Thương mại và Du lịch TP. Cần Thơ.

Trong thời gian chờ thủ tục bàn giao, lãnh đạo Thành ủy cũng yêu cầu Trung tâm Xúc tiến Đầu tư - Thương mại và Du lịch TP. Cần Thơ (đơn vị đang quản lý Khu văn hóa Hồ Nước Ngọt), rà soát các hộ dân đang sinh sống, kinh doanh tại khu vực. Thực hiện kiểm kê toàn bộ công trình, tài sản, cây xanh và mặt nước.

Đơn vị đang quản lý Khu văn hóa Hồ Nước Ngọt cũng được yêu cầu không để phát sinh việc cho thuê, gia hạn hợp đồng, xây dựng hoặc mở rộng hoạt động kinh doanh khi chưa được cấp có thẩm quyền cho phép.

Kịp thời sửa chữa các hạng mục xuống cấp, mất an toàn; tăng cường công tác bảo vệ, vệ sinh môi trường, chỉnh trang cảnh quan, không để tài sản công tiếp tục xuống cấp hoặc bị xâm hại.

Bên cạnh đó, Trung tâm Xúc tiến Đầu tư - Thương mại và Du lịch phối hợp với UBND phường Sóc Trăng nghiên cứu tổ chức các hoạt động văn hóa, thể thao, hội chợ, triển lãm và sự kiện du lịch phù hợp nhằm phục vụ người dân; duy trì hoạt động và quảng bá hình ảnh Khu văn hóa Hồ Nước Ngọt.

Đáng chú ý, Thành ủy Cần Thơ thống nhất chủ trương đấu giá quyền khai thác tài sản công tại Khu văn hóa Hồ Nước Ngọt, để lựa chọn nhà đầu tư có năng lực quản lý, đầu tư và khai thác.

Sau khi tiếp nhận, UBND phường Sóc Trăng được giao khẩn trương rà soát hiện trạng, xây dựng phương án cải tạo, chỉnh trang phục vụ người dân. Hoàn thiện phương án khai thác tài sản công, tổ chức đấu giá theo đúng quy định, bảo đảm hài hòa giữa phát triển dịch vụ, du lịch với bảo tồn cảnh quan, môi trường và không gian sinh hoạt cộng đồng.

Khu văn hóa Hồ Nước Ngọt rộng khoảng 20ha, nằm trên đường Hùng Vương, phường Sóc Trăng (TP. Sóc Trăng cũ). Nơi đây có hai hồ nước lớn, trong đó hồ Tịnh Tâm được xây dựng từ những năm 1960 theo nguyên mẫu hồ Tịnh Tâm ở Kinh thành Huế. Hồ lớn còn lại được hình thành năm 1982 từ công trình thủy lợi, do hàng nghìn người dân đào thủ công.

Năm 2020, tỉnh Sóc Trăng (cũ) thành lập Ban Quản lý dự án Khu văn hóa Hồ Nước Ngọt, đầu tư nâng cấp hệ thống bờ kè, đường nội bộ, chiếu sáng, trung tâm hội chợ, triển lãm và nhiều hạng mục hạ tầng khác. Sau nhiều năm, nơi đây trở thành điểm sinh hoạt văn hóa, vui chơi quen thuộc của người dân, đồng thời là điểm đến thu hút du khách với không gian xanh, hồ nước trong lành, được nhiều người ví như "Đà Lạt của miền Tây".

Khu văn hóa Hồ Nước Ngọt từng được đầu tư nhiều công trình văn hoá, giải trí, khu nhà hội chợ - triển lãm, nhưng hoạt động cầm chừng rồi để không. Thời gian qua, do thực hiện sắp xếp tổ chức bộ máy và kiện toàn mô hình quản lý, hoạt động khai thác tại đây còn cầm chừng, chưa mang lại hiệu quả thiết thực, một số hạng mục hạ tầng xuống cấp.

Đặc biệt, vào tháng 12/2025, cán bộ được giao quản lý khu vực này đã tự ý liên hệ, thỏa thuận với nhóm người bên ngoài đưa phương tiện, nhân lực vào khu vực Hồ Nước Ngọt đốn hạ 42 cây xanh, chủ yếu cây xà cừ nhiều năm tuổi. Vụ việc sau đó được chuyển hồ sơ sang cơ quan công an để điều tra, xử lý.

Điều tra vụ chặt hạ hàng loạt cây xanh tại Cần Thơ

Chuyển hồ sơ sang công an điều tra vụ đốn hạ 42 cây xanh tại Cần Thơ

Hà Nội hủy kết quả trúng đấu giá 'đất vàng' gần 1.400 tỷ đồng

Quy định mang tính cấp tiến

Nghị quyết số 21-NQ/TW của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIV về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan nêu định hướng, giao đất có thời hạn lâu dài đối với đất xây dựng nhà ở thương mại để bán, ưu tiên chủ yếu là nhà chung cư. Trong đó, đối với chung cư xây dựng mới, sẽ quy định thời hạn sử dụng căn hộ chung cư theo niên hạn xây dựng công trình, gắn với bảo đảm quyền tài sản, chủ sở hữu căn hộ chung cư được quyền thực hiện nghĩa vụ tài chính để xây dựng mới chung cư theo quy định khi hết thời hạn.

Trao đổi với PV Tiền Phong, ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group cho rằng, đây là một quy định mang tính cấp tiến, có khả năng tác động đa chiều đến thị trường bất động sản thông qua việc nhấn mạnh yếu tố thời hạn sử dụng hay niên hạn của công trình. Từ đó có khả năng từng bước làm dịch chuyển, giải tỏa tâm lý cho một bộ phận không nhỏ người mua căn hộ hướng đến mục đích sử dụng để ở hoặc khai thác cho thuê thay vì đầu cơ tích trữ chờ lên giá để bán như hiện nay.

Mặt khác, phân tích dưới góc độ quản lý Nhà nước, ông Thắng cho rằng quy định này là rất cần thiết và sẽ góp phần định hình hành lang pháp lý giúp chính quyền địa phương, chủ đầu tư và người dân có cơ sở trong việc đền bù giải tỏa nhằm cải tạo, xây dựng mới các chung cư xuống cấp nghiêm trọng sau này, ảnh hưởng trực tiếp đến tính mạng cư dân cũng như mỹ quan đô thị chung.

Tương tự, ông Nguyễn Viết Hùng, Tổng giám đốc Công ty H Holding khẳng định, Nghị quyết 21 vừa ban hành là một bước đi cần thiết để đưa thị trường bất động sản về đúng bản chất và phát triển bền vững, chống lãng phí tài nguyên.

Khi người dân hiểu rõ quy định “hết niên hạn thì chủ sở hữu có quyền và nghĩa vụ tài chính để góp vốn xây lại” thì vẫn đảm bảo quyền sở hữu của người dân, cũng sẽ tạo cơ sở pháp lý minh bạch cho công tác cải tạo, tái thiết đô thị sau này khi chung cư xuống cấp, đảm bảo an toàn cho chính họ.

“Người mua sẽ thay đổi tư duy khi mua chung cư, trước đây mua “tích sản truyền đời” nay người mua sẽ tiếp cận với góc nhìn thực tế hơn, chấp nhận rằng căn hộ chung cư là sản phẩm phục vụ nhu cầu ở và khai thác dòng tiền cho thuê trong vòng 50 - 70 năm, đi kèm với chi phí bảo trì và tái thiết theo chu kỳ. Chủ đầu tư sẽ phải chú trọng hơn vào chất lượng thi công và hệ thống vận hành để kéo dài tuổi thọ công trình, tăng năng lực cạnh tranh”, ông Hùng nói.

Quyền sở hữu căn hộ lâu dài vẫn được bảo lưu

Về thời hạn sử dụng căn hộ theo niên hạn công trình, ông Thắng cho biết, ở đây cần nói rõ vấn đề quyền sở hữu căn hộ lâu dài vẫn được bảo lưu, được pháp luật bảo vệ theo quy định tại Luật Nhà ở 2023 và các văn bản pháp luật có liên quan.

Trong khi đó, Nghị quyết 21 đề cập đến khái niệm về niên hạn công trình, đây là một khái niệm hạn hữu, không hề mới mà vẫn luôn được phân cấp theo quy định của Luật Xây dựng, thể hiện trong tính toán phương án thiết kế của hầu hết các công trình xây dựng nói chung và dự án nhà ở cao tầng nói riêng hiện nay.

“Khi một chung cư khi gần hết niên hạn, theo tôi việc đánh giá lại chất lượng còn lại của công trình để lên phương án xử lý là một việc làm tất yếu. Do đó, động thái này sẽ tác động trực tiếp đến tâm lý đầu cơ loại hình căn hộ chung cư, khiến sự quan tâm của thị trường đối với các dự án nhà ở cao tầng khi gần hết niên hạn suy giảm. Tuy nhiên trong trung và dài hạn, tôi cho rằng đây sẽ là một tiền đề góp phần tạo nên hành lang pháp lý vững chắc giúp giải quyết nhiều vấn đề tồn đọng trong cho công tác giải tỏa đền bù, chỉnh trang, tái thiết bộ mặt đô thị cũng như đảm bảo an sinh xã hội cho người dân sống trong các công trình nhà ở cao tầng”, ông Thắng khẳng định.

Trong khi đó, ông Nguyễn Viết Hùng khẳng định, quy định thời hạn sử dụng căn hộ theo niên hạn công trình sẽ tạo sự chuyển đổi tư duy bài bản và minh bạch. Góc nhìn cho rằng quy định này gây tác động xấu chỉ xuất hiện khi thị trường nhìn nhận bất động sản qua lăng kính cũ, khi xem chung cư là tài sản tích trữ truyền đời.

Khi nhìn ở góc độ tài chính và phát triển đô thị hiện đại, quy định này không làm xấu thị trường, mà giúp chuẩn hóa và định hình lại đúng bản chất của nhà chung cư, giúp tháo gỡ “điểm nghẽn” tái thiết đô thị, đảm bảo tính sinh mạng và an toàn cho cộng đồng.

“Tuy nhiên, nên xem xét cụ thể các phương án để bảo hộ quyền tài sản của cư dân thông qua việc sang nhượng lại suất tái định cư, bán lại phần quyền sử dụng đất chung hoặc nhận hỗ trợ, hoàn tiền theo giá trị tài sản còn lại sau khi thanh lý, đấu giá đất theo quy định pháp luật”, ông Hùng nói.

Hoàn thành kiểm định chung cư cũ trong tháng 7

Thứ trưởng Bộ Xây dựng nói về thời hạn sử dụng chung cư

Biến động giá chung cư Hà Nội trên thị trường sơ cấp và thứ cấp

Đà Nẵng thu hồi 280 căn hộ để giải tỏa 3 chung cư xuống cấp

Dự án nằm tại Phú Thượng, Tây Hồ, Hà Nội với mỗi sàn có diện tích 70m2. Mỗi tầng một cảm hứng riêng nhưng tổng thể vẫn tôn vinh tinh thần sống tối giản và nhẹ nhàng.

Tầng 3 - Sabi Lotus: Không gian tầng 3 được lấy cảm hứng từ tinh thần nhà Việt truyền thống, nơi sự ấm cúng và gần gũi được đặt lên hàng đầu. Màu đất, gỗ tự nhiên và các chi tiết thủ công được xử lý nhẹ nhàng, tạo nên cảm giác thân thuộc mà không hoài cổ. Những vật liệu gợi nhớ văn hóa Bắc Bộ như gạch mộc, gỗ nâu, ánh sáng vàng ấm được tiết chế vừa đủ, giúp căn hộ cân bằng giữa truyền thống và hiện đại. Đây là không gian của sự mộc mạc, nhưng sâu sắc, nơi mỗi yếu tố vật liệu đều mang hơi thở của tự nhiên và bàn tay con người.

Tầng 4 – Sabi Sakura: Tầng 4 mở ra một thế giới tĩnh lặng và thiền định. Ảnh hưởng từ kiến trúc Nhật thể hiện rõ qua bố cục phi đối xứng, vách Shoji,chiếu cói, chất liệu gỗ sồi sáng, tường sơn vôi và ánh sáng khuếch tán tự nhiên. Không gian được tổ chức mở, gắn kết các khu chức năng bằng khoảng trống và sự liên tục của ánh sáng. Mọi chi tiết đều được giản lược, chỉ còn lại sự tinh khiết trong vật liệu, nhịp điệu ánh sáng và âm hưởng của tĩnh tại. Đây là tầng gợi cảm giác thiền, nơi người ở có thể thả mình trong không khí yên ả, giữa một Hà Nội náo nhiệt phía ngoài khung cửa.

Tầng 5 – Sabi An Nhiên: Nằm tại khu vực Tây Hồ Tây, bên cạnh sông Hồng và không xa khu phố cổ, căn hộ lấy cảm hứng từ lớp đất phù sa sông Hồng, nơi tích tụ của nước, cây xanh, ánh sáng và nhịp thở trầm lắng của Hà Nội. Ở đây, sự năng động không đến từ ồn ào hình thức, mà từ không gian thoáng đãng, ánh sáng tự nhiên và nhịp điệu sống nhẹ nhàng, vừa đủ.

Ba tầng là ba sắc thái khác nhau, nhưng nó vẫn là một tổng thể thống nhất, hướng đến một mục tiêu duy nhất: Tạo nên trải nghiệm lưu trú dễ chịu và an yên, nơi tâm hồn được lắng lại sau những vội vã thường nhật và khơi dậy nguồn năng lượng mới cho mỗi hành trình.

Chuyển từ khống chế chỉ tiêu sử dụng đất sang đồng bộ quy hoạch

Tại báo cáo tổng kết việc thi hành Luật Đất đai năm 2024, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất, cần đổi mới phương thức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất từ chỉ khống chế chỉ tiêu sử dụng đất sang quy hoạch không gian lãnh thổ thống nhất, đồng bộ với quy hoạch tỉnh, quy hoạch đô thị và nông thôn xác định rõ chức năng sử dụng đất của từng khu vực, khắc phục tình trạng chia cắt, chồng chéo, xung đột, lãng phí, quy trình phê duyệt phức tạp, kéo dài.

Đồng thời, quy định rõ nguyên tắc các quy hoạch ngành có sử dụng đất phải tuân thủ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Cùng với đó, sửa đổi hệ thống quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất theo tổ chức chính quyền địa phương 02 cấp; đơn giản hóa hệ thống quy hoạch, việc lập kế hoạch sử đụng đất 05 năm theo hướng đơn giản số hóa, tích hợp với quy hoạch tỉnh, quy hoạch đô thị và nông thôn, quy hoạch ngành có sử dụng đất.

Quy định chặt chẽ thẩm quyền, trình tự, điều kiện điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất và các quy hoạch có liên quan để hạn chế quy hoạch treo, kiểm soát điều chỉnh quy hoạch tùy tiện, chạy theo lợi ích cục bộ.

Nội dung quy hoạch sử dụng đất quốc gia phải bảo đảm phân bổ diện tích đất cho mục đích quốc phòng, an ninh, đất trồng lúa (xác định diện tích đất lúa quốc gia tối thiểu), đất rừng.

Quản lý khai thác hiệu quả không gian ngầm tại các đô thị lớn, không gian lấn biển tại các địa phương như một nguồn lực phát triển mới, bảo đảm quốc phòng, an ninh, an toàn, bền vững, đồng bộ với quy hoạch đô thị và hạ tầng.

Ngoài ra, ưu tiên dành quỹ đất cho các dự án trong lĩnh vực y tế, văn hóa, giáo dục và đào tạo, phát triển hệ thống kết cấu hạ tầng, công nghiệp, dịch vụ, phát triển đô thị, nhà ở xã hội.

Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, lý do sửa đổi để đảo đảm sự thống nhất, đồng bộ của hệ thống quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và hệ thống pháp luật về quy hoạch; đồng thời phù hợp với chủ trương đổi mới xây dựng pháp luật theo hướng Luật chỉ quy định những vấn đề có tính nguyên tắc, khung, ổn định, còn các nội dung kỹ thuật, trình tự, thủ tục giao Chính phủ quy định chi tiết, bảo đảm tính linh hoạt, đáp ứng yêu cầu quản lý nhà nước trong từng thời kỳ.

Đề xuất 2 phương án về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

Tại Điều 30 dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đưa ra hai phương án để xây dựng hệ thống quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Theo phương án 1, hệ thống quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất gồm: quy hoạch sử dụng đất quốc gia; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh; kế hoạch sử dụng đất cấp xã; quy hoạch sử dụng đất quốc phòng và quy hoạch sử dụng đất an ninh.

Theo phương án 2, hệ thống này bao gồm: quy hoạch sử dụng đất quốc gia; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh hoặc phương án phân bổ và khoanh vùng đất đai trong quy hoạch tỉnh; kế hoạch sử dụng đất cấp xã.

Như vậy, điểm khác biệt lớn nhất giữa hai phương án là ở cấp tỉnh. Trong khi phương án 1 tiếp tục duy trì quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh như một cấu phần độc lập, phương án 2 cho phép tích hợp nội dung này vào quy hoạch tỉnh thông qua phương án phân bổ và khoanh vùng đất đai.

Theo dự thảo Luật, quy hoạch sử dụng đất quốc gia, quy hoạch sử dụng đất quốc phòng và quy hoạch sử dụng đất an ninh thuộc hệ thống quy hoạch quốc gia, thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về quy hoạch.

Quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh là quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành cụ thể hóa quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh.

Dự thảo Luật nêu rõ về thời kỳ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Thời kỳ, tầm nhìn quy hoạch sử dụng đất quốc gia, quy hoạch sử dụng đất quốc phòng và quy hoạch sử dụng đất an ninh thực hiện theo quy định của Luật Quy hoạch.

Thời kỳ, tầm nhìn quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh thống nhất với thời kỳ, tầm nhìn của quy hoạch tỉnh.

Thời kỳ kế hoạch sử dụng đất các cấp là 05 năm, được điều chỉnh hằng năm khi cần thiết.

Cũng theo dự thảo Luật, kinh phí lập, điều chỉnh, thẩm định, quyết định, phê duyệt, công bố quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất do ngân sách nhà nước bảo đảm từ nguồn sự nghiệp kinh tế.

Vi phạm về thủ tục đất đai trước 1/8/2024 vẫn có thể được cấp sổ đỏ

Sửa Luật Đất đai: Thêm trường hợp dự kiến không được cấp sổ đỏ

Trung ương nêu quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai