Nhà 1 trệt 1 lầu đang là kiểu nhà thịnh hành nhất hiện nay. Đặc biệt, nó vô cùng thích hợp với những gia đình trẻ nhờ thiết kế đa dạng, bố trí công năng linh hoạt. Vì thế mà câu hỏi xây nhà 1 trệt 1 lầu khoảng bao nhiêu tiền là mối quan tâm của nhiều người. Câu trả lời sẽ có trong bài viết ngày hôm nay.

1. Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu cho nhà tùy theo diện tích

Kích thước các căn nhà khác nhau khiến diện tích xây dựng rất đa dạng. Thông thường, các đơn vị thi công sẽ căn cứ vào m2 để tính chi phí xây dựng. Trong đó, chi phí này lại được chia ra làm 4 mức giá khác nhau. Cụ thể:

• Xây nhà 1 trệt 1 lầu vật tư cao cấp (loại 1), mức giá trên 6 triệu đồng/m2
• Xây nhà 1 trệt 1 lầu vật tư chất lượng tốt (loại 2), mức giá dao động 5,2 – 5,8 triệu đồng/m2
• Xây nhà 1 trệt 1 lầu vật tư chất lượng khá (loại 3), mức giá dao động 4,6 – 5 triệu đồng/m2
• Xây nhà 1 trệt 1 lầu vật tư phổ thông, mức giá dao động 4,4 – 4,6 triệu đồng/m2

Mức giá này có thể thay đổi tùy theo báo giá của công ty xây dựng và biến động xu thế của thị trường.

1.1. Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu cho nhà 5x15m

Đối với những căn nhà nằm ngay mặt đường thì cần có một khoảng cách biệt. Hay người ta còn gọi là khoảng lùi công trình. Chẳng hạn như mảnh đất có kích thước 5x15m, nhưng gia chủ không nên xây nhà trên toàn bộ diện tích này. Thay vào đó, diện tích sử dụng thực tế chỉ còn 5x13m = 65m2 (lùi sâu 2m). Bên cạnh đó, phần ban công sẽ được thiết kế tiến ra ngoài (khoảng 1- 1,5m) để tăng không gian cho tầng lầu. Vậy nên, diện tích tầng lầu của căn nhà là 70m2

Tiếp theo là phần mái của căn nhà. Nếu sử dụng mái tôn thì diện tích sẽ được tính bằng 30% diện tích tầng trệt. Trong trường hợp này là 19,5m. Cuối cùng, diện tích xây dựng của căn nhà (bao gồm cả tầng trệt, tầng lầu và phần mái) là 154,5m2. Căn cứ vào đơn giá các loại vật tư nói trên, ta có bảng giá xây dựng như sau:

• Xây nhà 1 trệt 1 lầu loại 1: 154,5m2 x 6,5 triệu đồng/m2 = 1,004 tỉ đồng
• Xây nhà 1 trệt 1 lầu loại 2: 154,5m2 x 5,8 triệu đồng/m2 = 896,1 triệu đồng
• Xây nhà 1 trệt 1 lầu loại 3: 154,5m2 x 4,8 triệu đồng/m = 741,6 triệu đồng
• Xây nhà 1 trệt 1 lầu phổ thông: 154,5m2 x 4,5 triệu đồng/m2 = 695,25 triệu đồng

1.2. Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu cho nhà 6x20m

Tương tự như nhà kích thước 5x15m, các kiến trúc sư hay gia chủ cũng sẽ dành một phần diện tích (khoảng 3m) phía trước nhà để làm nơi đậu xe, trồng cây cảnh. Do đó, diện tích sàn tầng trệt chỉ còn 102m2. Tầng lầu được xây thêm 5m2 làm ban công nên diện tích sẽ là 107m2. Thiết kế sử dụng mái tôn nên diện tích tính là 102m2 x 30% = 30,6m2.

Cộng tất cả những con số này lại. Diện tích tính để tính diện tích thi công là 239,6m2. Tiếp tục căn cứ vào đơn giá xây dựng, ta có chi phí để xây nhà 1 trệt 1 lầu cho nhà 6x20m như sau:

• Xây nhà 1 trệt 1 lầu loại 1: 239,6m2 x 6,5 triệu đồng/m2 ~ 1,56 tỷ đồng
• Xây nhà 1 trệt 1 lầu loại 2: 239,6m2 x 5,8 triệu đồng/m2 ~ 1,39 tỷ đồng
• Xây nhà 1 trệt 1 lầu loại 3: 239,6m2 x 4,8 triệu đồng/m2 ~ 1,15 tỷ đồng
• Xây nhà 1 trệt 1 lầu phổ thông: 239,6m2 x 4,8 triệu đồng/m2 ~ 1,08 tỷ đồng

Mức giá trên đây là dựa vào giá thành trung bình của các loại nguyên vật liệu. Tùy vào từng khu vực, từng công ty, nhà thầu mà sẽ có báo giá cụ thể hơn. Nhưng nhìn chung, con số sẽ không sai khác quá nhiều. Bạn hoàn toàn có thể áp dụng cách tính tương tự với các diện tích khác.

2. Những mẫu nhà 1 trệt 1 lầu đẹp cho bạn tham khảo

3. Những yếu tố làm thay đổi chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu

Đơn vị xây dựng: Đây chính là yếu tố có tác động nhiều nhất đến chi phí xây dựng. Công ty xây dựng nào báo giá cao thì tổng chi phí sẽ tăng lên đáng kể so với cách tính như trên. Ngược lại, một công ty mà bạn quen biết sẽ đưa ra mức giá hữu nghị hơn, tiệm cận với mức giá trung bình, thậm chí là thấp hơn thì tổng chi phí sẽ hạ xuống. Đương nhiên, đi kèm với giá thành thì bạn cũng cần chọn đơn vị đảm bảo chất lượng.

Móng nhà: Móng nhà là thứ quyết định đến khả năng chịu lực của cả căn nhà. Nếu gia chủ chọn nền móng vững chắc, đáp ứng được nhu cầu thêm tầng lầu trong tương lai thì giá sẽ tăng thêm.

Vị trí xây nhà: Xây nhà ở thành thị đắt hơn ở nông thôn, ở ngoại thành rẻ hơn trong nội thành. Ngoài ra, nhà trong hẻm sâu thì xe không thể vào đến nơi, phải thuê sân bãi nên kinh phí thường nhiều hơn.

Tóm lại, chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu không quá đắt đỏ. Công năng hợp lý cho những gia đình 3 – 4 thành viên. Bạn còn chần chừ gì nữa mà không chọn ngay cho mình một mẫu thiết kế ưng ý. Đừng quên đón chờ những bài viết tiếp theo của bất động sản ODT nhé.