Thiết kế và xây dựng là hai giai đoạn vô cùng quan trọng của một công trình, ảnh hưởng lớn đến tính thẩm mỹ cũng như tuổi thọ. Cho nên, bạn cần quan tâm đến nhiều yếu tố khác nhau để đưa ra được lựa chọn phù hợp nhất từ khâu thiết kế cho đến khi lựa chọn nguyên vật liệu, đặc biệt là với nhà cấp 4 mái tôn. Trong bài viết này hôm nay, chúng tôi sẽ giúp bạn nắm được đơn giá xây nhà cấp 4 mái tôn chính xác nhất.

1. Chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn trọn gói

Nhà cấp 4 là kiểu kiến trúc nhà ở rất phổ biến ở Việt Nam vì chi phí không quá đắt đỏ. Nhà cấp 4 mái tôn cũng vậy, thậm chí còn có phần rẻ hơn. Tùy thuộc vào các yếu tố như diện tích xây, thời điểm xây, các lựa chọn nguyên vật liệu, nội ngoại thất… mà chi phí xây dựng sẽ ít nhiều bị thay đổi.

Khảo sát thực tế thì đơn giá hiện nay dao động trong khoảng 4 triệu đồng đến 5 triệu đồng/m2. Con số này được đưa ra khi đã thống kê rõ ràng và tính toán chi tiết giá thành các hạng mục có liên quan đến nhà cấp 4.

2. Tính chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn chi tiết

Tương tự như các mô hình nhà cấp 4 nói chung, khi xây dựng nhà cấp 4 mái tôn, gia chủ sẽ phải bỏ ra nhiều khoản chi khác nhau. Trong đó, những hạng mục “móc hầu bao” nhiều nhất là chi phí nhân công, chi phí đồ nội thất và chi phí nguyên vật liệu.

Ngoài ra còn có chi phí tư vấn thiết kế, chi phí bản vẽ công trình, chi phí nhà thầu… Vậy nên, để các gia chủ có cái nhìn cụ thể và chính xác nhất, dưới đây sẽ là cách tính chi phí chi tiết.

2.1. Xác định diện tích tính tiền xây dựng nhà cấp 4 mái tôn

Muốn biết xây nhà cấp 4 hết bao nhiêu tiền thì việc đầu tiên cần phải làm là xác định giá thi công cho từng ấy m2 đất là bao nhiêu. Thực tế, mỗi nhà thầu sẽ có phương pháp tính khác nhau. Nhưng phần lớn đều dựa theo hai công thức sau: 

Tổng diện tích tính tiền xây dựng = Diện tích xây dựng x hệ số xây dựng

Tổng chi phí xây dựng = Tổng diện tích tính tiền x đơn giá.

Trong đó: 

• Tổng diện tích xây dựng = Diện tích các hạng mục xây dựng Quy định chi tiết ở dưới
• Hệ số xây dựng = 1,3 (Có thể thay đổi tùy theo nhà thầu)

Lưu ý về diện tích xây dựng

• Tầng trệt:Tính 100% giá.
• Gác lửng: Tính 100% giá
• Sân trước, sân sau: Tính 50% giá hoặc 50% diện tích
• Ban công, sân thượng: Tính 50% diện tích
• Mái tôn: Tính 50% - 70% diện tích tùy từng nhà thầu
• Móng nhà: Tính 30 - 40% diện tích, có nhiều nhà thầu không tính

Để dễ hiểu hơn, chúng tôi sẽ minh họa bằng ví dụ sau:

• Bạn muốn xây dựng ngôi nhà trên mảnh đất rộng 10m, dài 20m. Như vậy diện tích xây nhà là 10x20=200m2.
• Trường hợp bạn muốn xây một khoảng sân vườn trước nhà với chiều sâu 3m. Vậy thì diện tích xây dựng còn lại là: 140m2.
• Cuối cùng, tổng diện tích xây dựng tính chi phí = 140x1,3=182m2

2.2. Chi phí nhân công xây nhà cấp 4 mái tôn

Nhân công là khoản chi bắt buộc phải có khi đầu tư xây dựng công trình. Giá nhân công sẽ có sự chênh lệch đáng kể tùy theo từng địa phương, từng thời điểm. Chẳng hạn như khu vực nông thôn sẽ rẻ hơn thành thị, đầu năm sẽ mất ít hơn cuối năm. Tuy nhiên, dù ở đâu, dù là khoảng thời gian nào thì chi phí nhân công không bao gồm nguyên vật liệu sẽ được xác định như sau:

Chi phí nhân công = Diện tích tính tiền xây dựng x đơn giá 1 m2

Trong đó:

• Diện tích tính tiền xây dựng: Là con số đã xác định ở trên.
• Đơn giá trên 1m2: Dao động từ 1,3 – 1,5 triệu đồng/m2.

Ví dụ: Căn cứ vào trường hợp trên thì tổng diện tích xây dựng tính phí xây dựng là 182m2. Còn đơn giá là 1,3 – 1,5 triệu đồng/m2. Như vậy thì chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn sẽ nằm trong khoảng 236,6 triệu đồng – 273 triệu đồng. Nếu muốn xác định chính xác đơn giá nhân công thì bạn cần tham khảo ở nơi mình sinh sống.

2.3. Chi phí xây nhà cấp 4 phần thô + nhân công hoàn thiện

Chi phí phần thô và chi phí nhân công hoàn thiện cũng nằm trong danh mục dự toán xây dựng nhà cấp 4 mái tôn. Chi phí này cũng sẽ được tính dựa theo diện tích xây dựng và đơn giá trên 1m2. Vậy công thức cụ thể như thế nào?

Chi phí phần thô + hoàn thiện = Diện tích tính tiền xây dựng x đơn giá

Trong đó:

• Diện tích tính tiền xây dựng: Là con số đã xác định ở trên
• Đơn giá trên 1m2: Dao động từ 2,8 – 3 triệu đồng/m2.

Ví dụ: Diện tích xây dựng tính phí xây dựng là 182m2 (Đã dùng để tính toán cả hai ví dụ trên). Còn đơn giá phần thô + hoàn thiện là 2,8 – 2 triệu đồng/m2. Cho nên chi phí cho hạng mục này sẽ rơi vào khoảng 546 triệu đồng.

Lưu ý: Mức giá này đã bao gồm tiền công và nguyên vật liệu thô như đá, cát, sắt, thép… Không bao gồm vật tư hoàn thiện như sơn, hệ thống chiếu sáng, gạch ốp, trần thạch cao…

3. Ước tính chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn

Bên trên là công thức tính đơn giá xây dựng nhà cấp 4 mái tôn mà ai cũng có thể tự mình làm được. Dưới đây là chi tiết các cách tính toán chi tiết chi phí xây dựng nhà cấp 4 mái tôn với trường hợp diện tích tôn 50m2, 100m2.

3.1. Đơn giá, chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn 50m2

Nhà cấp 4 diện tích 50m2 có thể bố trí đầy đủ các phòng công năng như phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, khu vệ sinh. Vì thế nó được các gia đình ít thành viên ưa chuộng. Chi tiết chi phí xây dựng nhà cấp 4 mái tôn như sau:

• Tầng trệt là: 50m2 (100% diện tích)
• Móng là: 25m2 (50% diện tích)
• Mái là: 35m2 (70% diện tích)
• Tổng diện tích tính tiền xây dựng là: 25+50+35 = 110m2
• Đơn giá cho nhân công, không bao gồm vật tư: 800.000đồng/m2
• Đơn giá cho nhân công, bao gồm vật tư: Khoảng 3,5 triệu đồng cho tới 4 triệu đồng/m2. Tùy thuộc vào chất liệu và thương hiệu sử dụng
• Đơn giá cho phần thô: Khoảng 2,8 triệu đồng đến 3.2 triệu đồng/m2
• Đơn giá xây dựng trọn gói: Khoảng 4 triệu đồng đến 5 triệu đồng/m2
• Loại mái sử dụng: Bluescope Zacs 30% chống nóng, khoảng 10 – 12 triệu đồng.

Dựa trên những đơn giá này thì gia chủ muốn sở hữu 1 ngôi nhà cấp 4 mái tôn 50m2 thì cần bỏ ra 400 triệu đồng đến 500 triệu đồng. Tùy vào điều kiện kinh tế của mình mà gia chủ có thể đầu tư nhiều hơn, sử dụng những chất liệu cao cấp hơn thì mặt bằng giá cũng sẽ tăng lên. Nói chung thì giá trị, thẩm mỹ và tuổi thọ căn nhà phụ thuộc vào số tiền bỏ ra. Còn con số 350 triệu đồng là đã đảm bảo chất lượng tối thiểu.

3.2. Đơn giá, chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn 100m2

Nếu bạn đang muốn xây dựng nhà cấp 4 trên mảnh đất 100m2 nhưng chưa biết tốn bao nhiêu chi phí là hợp lý? Câu trả lời sẽ có ngay sau đây.

Nhà cấp 4 diện tích 100m2 được đánh giá là khá thoải mái, phù hợp cho những gia đình đông người. Với diện tích này, gia chủ có thể thiết kế các phòng chức năng gồm sân vườn, phòng khách, nhà bếp, 2 – 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh. Hoặc cũng có thể xây thêm tầng gác lửng

• Tầng trệt là: 100m2 (100% diện tích)
• Móng là: 50m2 (50% diện tích)

• Mái là: 70m2 (70% diện tích), sử dụng mái chống nóng khoảng 12 triệu đồng

• Tổng diện tích tính tiền xây dựng là: 100+50+70 = 220m2

• Đơn giá xây dựng: Rơi vào khoảng 4 triệu đồng đến 5 triệu đồng/m2

Theo những số liệu trên đây thì chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn 100 m2 sẽ từ 900 triệu đồng đến 1,1 tỷ đồng. Tương tự như diện tích 50m2 thì con số này sẽ bị tác động bởi nhiều yếu tố như:

• Vị trí xây dựng: Đơn giá thành thị đắt hơn nhiều lần ở nông thôn
• Thiết kế nhà: Thiết kế nhà càng phức tạp thì chi phí càng độn lên nhiều
• Công năng các phòng: Bố trí nhiều phòng ốc hay thêm tầng lửng sẽ tiêu tốn nhiều nguyên vật liệu hơn.
• Các nhà thầu sẽ có sự cạnh tranh giá để hút khách

Vậy là bất động sản ODT vừa mang đến cho độc giả những kiến thức hữu ích về chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn. Hy vọng mọi người căn cứ vào đây có thể ước tính được số tiền phải bỏ ra để có một tổ ấm, một nơi an cư lạc nghiệp lâu dài. Hẹn gặp lại trong những bài viết sắp tới.