Giá đất tăng liên tục, lượng người dùng quan tâm và nhu cầu rao bán lớn, vậy đất nền, thổ cư Long Biên có hấp dẫn đầu tư?

Trả lời cho câu hỏi này, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó TGĐ Batdongsan.com.vn đưa ra một số phân tích.

Trước hết, đặt trong đối trọng với khu phía Tây Hà Nội, tức quận Hà Đông, Long Biên đang là vùng phát triển mới. Dù có nhiều đặc điểm địa lý tương đương (dân số, diện tích) nhưng trong những năm qua, nhà đất Long Biên không được sôi động như Hà Đông bởi cơ sở hạ tầng kém phát triển hơn, đặc biệt là vị trí “cách sông”.

[img]https://cdn.thongtinduan.com/uploads/posts/2019-05/1558885550_20190525082500-5fae.jpg" alt="" style="display:block;margin-left:auto;margin-right:auto;"> Tuy nhiên, cũng do trải qua nhiều đợt sốt nóng, khu vực phía Tây hiện còn ít dư địa tăng giá vì mặt bằng giá tại đây hiện đã quá cao, nguồn cung khan hiếm hoặc có quá nhiều dự án. Chẳng hạn, dọc tuyến đường Lê Văn Lương kéo dài hiện mật độ dự án dày đặc, tầm 40 dự án trong 1-2 km. Do đó, dư địa tăng giá của Hà Nội sẽ chuyển từ khu phía Tây sang phía Bắc hoặc phía Đông thành phố, đây cũng là hai hướng phát triển trong tương lai. Điểm nghẽn duy nhất của Long Biên hiện nay là vấn đề cơ sở hạ tầng, nên chỉ cần giải quyết tốt thì đây sẽ là địa điểm đầu tư tiềm năng.

Còn nếu so sánh với Đông Anh, hiện tại đây là một điểm nóng về đất nền, được nhiều nhà đầu tư săn đón. Thực tế, địa bàn Đông Anh cũng từng xảy ra nhiều đợt nóng sốt giá đất hơn so với Long Biên, bởi khu vực này được đầu tư hạ tầng khá hoàn chỉnh, nhất là sau khi thông cầu Nhật Tân – tuyến giao thông huyết mạch nối Đông Anh với trung tâm Hà Nội. Long Biên có lợi thế gần trung tâm hơn nhưng Đông Anh lại là khu vực được đầu tư nhiều dự án lớn, áp lực giao thông cũng không quá lớn, hơn nữa giá đất tại đây còn khá mềm nên được nhà đầu tư ưa chuộng. Xét trong ngắn hạn, Đông Anh đang hấp dẫn hơn, nhưng nếu xét trong dài hạn, khi cơ sở hạ tầng phía Đông Hà Nội hoàn thiện theo định hướng của thành phố, đất nền thổ cư, Long Biên cũng có thể đạt được vị thế hiện tại của Đông Anh.

Như vậy, trong số 3 quận ngoại thành được quan tâm nhất hiện nay, xét về tiềm năng đầu tư, Long Biên xếp vị trí thứ hai ở mức độ hấp dẫn, sau Đông Anh, trong khi Hà Đông đã qua giai đoạn “nóng” và còn ít dư địa tăng giá.

Tuy đánh giá cao tiềm năng của đất nền, thổ cư Long Biên nhưng ông Nguyễn Quốc Anh cũng khuyên, do giá đất khu vực này hiện đã khá cao, nên nhà đầu tư vẫn cần cân nhắc, nên khoanh vùng phạm vi đầu tư ra xa hơn để có mức giá rẻ và biên độ tăng giá tốt hơn.

Ngọc Sương