Không còn là cùng đất ngoài rìa, hẻo lánh, hầu như không có giá trị về khía cạnh đầu tư nữa, phường Thạnh Mỹ Lợi - Quận 2, TP. Hồ Chí Minh bây giờ đã là một trong những khu đất đắt giá, đáng để đầu tư nhất Quận 2, giá mỗi mét vuông lên tận trăm triệu. Dưới đây là những minh chứng cho sự thay đổi đó.

Vị trí của Thạnh Mỹ Lợi

Quận 2 hiện được chia thành 11 phường, bao gồm: An Khánh, An Lợi Đông, An Phú, Bình An, Bình Khánh, Bình Trưng Đông, Bình Trưng Tây, Cát Lái, Thạnh Mỹ Lợi, Thảo Điền và Thủ Thiêm.

Trong đó, phường Thạnh Mỹ Lợi là trung tâm của quận 2, nơi đặt trụ sở của hàng loạt các cơ quan hành chính lớn gồm: Uỷ ban Nhân dân Quận 2, Hội đồng nhân dân Quận 2, Chi cục thuế Quận 2. Còn trung tâm tài chính, thương mại được quy hoạch tại phường Thủ Thiêm, cũng nằm liền kề vị trí phường Thạnh Mỹ Lợi.

Thạnh Mỹ Lợi nằm cách trung tâm thành phố (Quận 1) chỉ khoảng 3,5 km về hướng Đông Bắc thông qua hầm Thủ Thiêm. Toàn bộ khu dân cư tại đây nằm trải dọc theo bờ sông Sài Gòn vô cùng mát mẻ, đồng thời nằm gần các tuyến đường chính như: Đại lộ Mai Chí Thọ, Xa lộ Hà Nội, tuyến Đồng Văn Cống, Xa lộ Vành đai phía Đông đi Quận 7 và là đầu mối giao thông đường bộ lẫn đường thủy từ TP.HCM ra các tỉnh thành Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu.

Khu vực Thủ Thiêm - Thạnh Mỹ Lợi xưa chỉ là những vùng đất hoang sơ với đồng ruộng, sông nước chiếm phần lớn. Ảnh tư liệu

Thạnh Mỹ Lợi nay trở thành vùng đất với tiềm năng phát triển vượt bậc. Ảnh: Zing.vn

Một trong những ưu điểm địa lý của khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi đó chính là việc nơi đây được bao bọc bởi 3 con sông lớn gồm: sông Sài Gòn, sông Giồng Ông Tố, Sông Đồng Nai. Điều này tạo nên một môi trường sống vô cùng trong lành, mát mẻ dành cho mọi cư dân của khu vực.

Ủy ban nhân dân Quận 2 hiện nay được đặt tại Thạnh Mỹ Lợi. Ảnh Zing.vn

Theo bản đồ quy hoạch Quận 2, thì diện tích đất tự nhiên của Thạnh Mỹ Lợi là lớn nhất trong số 11 phường Quận 2 với 1.283ha (12,83 km²), lớn gấp gần 2 lần phường Cát Lái (669 ha), lớn gấp hơn 7 lần phường Thủ Thiêm và phường Bình An (169 ha), lớn gấp gần 2 lần của cả khu đô thị Thủ Thiêm (657ha). Điều này cho thấy tiềm năng phát triển bất động sản trong tương lai của Thạnh Mỹ Lợi là lớn như thế nào khi quỹ đất để triển khai các dự án còn nhiều, trong khi đó nhiều phường khác của Quận 2 đã rơi vào tình trạng "hết quỹ đất" cho dự án, điển hình là khu vực Thảo Điền và Bình An.

Thạnh Mỹ Lợi hưởng lợi từ phát triển cơ sở hạ tầng và giao thông

Khu vực Thạnh Mỹ Lợi hiện nay được đánh giá là rất thuận lợi về giao thông, cùng với Thủ Thiêm, Thạnh Mỹ Lợi là cửa ngõ chính của phía Đông Thành phố, điểm đầu của nút giao thông Xa lộ Hà Nội đi các tỉnh phía Bắc. Các công trình giao thông làm thay đổi diện mạo khu vực Thạnh Mỹ Lợi có thể kể đến như:

Thứ nhất, cầu nối 500 tỷ qua Đảo Kim Cương từ đại lộ Mai Chí Thọ vào khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi, quận 2, TP.HCM. Dự án được thông xe vào cuối tháng 5/2018. Kể từ thời điểm này, giá đất tại đảo Kim Cương và khu vực phường Thạnh Mỹ Lợi đua nhau xác lập mặt bằng giá mới. Không chỉ căn hộ chung cư (giá dao động từ 35 - 100 triệu/m2), giá đất nền tại đây cũng tăng chóng mặt lên đến hàng trăm triệu/m2.

Việc khánh thành cầu qua đảo Kim Cương giúp thị trường bất động sản Thạnh Mỹ Lợi và Bình Trưng Tây phát triển vượt bậc. Ảnh Zing.vn

Thứ hai, Đại lộ Đông Tây (Mai Chí Thọ - Võ Văn Kiệt) đi qua bán đảo Thủ Thiêm và khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi, giúp nối liền các tỉnh miền Tây với miền Đông Nam Bộ, nối với đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây, tạo sự kết nối với bên kia bờ sông Đồng Nai.

Thứ ba, Cầu Thủ Thiêm 1 và hầm Thủ Thiêm vượt sông Sài Gòn (nối Quận 2 và Quận 1) đã được xây dựng và đưa vào sử dụng.

Thứ tư, Cầu Thủ Thiêm 2 (nối Quận 2 và Quận 1) đang trong quá trình triển khai thi công.

Thứ năm, cầu Thủ Thiêm 3, dự kiến bắt đầu từ đường Tôn Đản (quận 4), băng qua đường Nguyễn Tất Thành, khu đất bến cảng Nhà Rồng – Khánh Hội (cảng Sài Gòn), vượt sông Sài Gòn để nối với Thạnh Mỹ Lợi – Thủ Thiêm (Quận 2).

Thứ sáu, cầu Thủ Thiêm 4, dự kiến kết nối Thạnh Mỹ Lợi – Thủ Thiêm với Phú Mỹ Hưng (đoạn đường Nguyễn Văn Linh).

Thứ bảy, cầu Phú Mỹ kết nối Quận 7 và Quận 2, liền kề khu vực Thạnh Mỹ Lợi đã đi vào hoạt động.

Thứ tám, dự án Quy hoạch đường ven sông Sài Gòn kết nối đại lộ Mai Chí Thọ.

Ngoài ra, theo quy hoạch chung xây dựng Quận 2 đến năm 2020, tuyến đường trục chính hướng Bắc Nam của Quận 2, có lộ giới quy hoạch từ 25-30m, với 6 làn xe, có chức năng kết nối khu dân cư bắc Xa lộ Hà Nội với khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi. Trên trục này có cầu vượt sông Giồng Ông Tố và rạch nhám Giồng Ông Tố. Dự kiến công trình sẽ kết nối đại lộ Mai Chí Thọ với đường Vành đai 2 làm giảm đáng kể áp lực về giao thông trên tuyến đường Đồng Văn Cống. Đồng thời, góp phần hoàn chỉnh hệ thống giao thông trên địa bàn Quận 2 tại khu vực phường An Phú, Bình Khánh, Bình Trưng Tây, Thạnh Mỹ Lợi (ven sông Sài Gòn) và Cát Lái.

Bản đồ quy hoạch Thạnh Mỹ Lợi

Tiềm năng thị trường bất động sản Thạnh Mỹ Lợi ?

Thuận lợi về vị trí địa lý:

Trong những năm qua, kể từ khi hầm Thủ Thiêm được đưa vào hoạt động chính thức vào ngày 20/11/2011, khu vực Thủ Thiêm - Thạnh Mỹ Lợi Quận 2 liên tục thay da đổi thịt. Những người sống ở các khu vực khác nếu không tận mắt chứng kiến các cơ sở hạ tầng và các khu dân cư mới thì không thể hình dung trọn vẹn sự phát triển này.

Đến nay, khu vực mở rộng của Quận 2 gồm các phường Thạnh Mỹ Lợi và phường Thủ Thiêm đang là nơi bất động sản phát triển sôi động nhất Sài Gòn. Trước kia, để tiếp cận Quận 2, người dân chỉ biết thông qua cầu Sài Gòn nên khu vực nằm gần đó như phường An Phú và phường Thảo Điền được ưu ái. Nhưng đến nay, cầu Sài Gòn trở nên quá tải và các con đường đi vào các phường này thường xuyên kẹt xe do có nhiều trường Quốc Tế, nơi tiếp nhận học sinh người nước ngoài được đưa đón bằng xe hơi. Vì thế, người mua nhà gần đây đã chuyển hướng sang khu vực phường Thạnh Mỹ Lợi và phường Thủ Thiêm.

Thạnh Mỹ Lợi hiện đang phát triển rất mạnh về thị trường bất động sản

Các phường này có lợi thế lớn về vị trí địa lý, nằm vòng cung theo con sông Sài Gòn uốn lượn, nên các tòa nhà phần lớn có tầm nhìn hướng ra sông. Nhìn từ trên cao hoặc xem trên bản đồ vệ tinh Google, Thạnh Mỹ Lợi và Thủ Thiêm nằm ngay giữa khu vực trung tâm thành phố. Xét về mặt phong thủy, khu vực này hưởng trọn các dòng khí tốt giao nhau từ hai hướng vòng cung của sông Sài Gòn.

Thuận lợi về cơ sở hạ tầng:

Vì khu vực này rất thuận lợi về giao thông, là cửa ngõ, điểm đầu của nút giao thông xa lộ Hà Nội đi các tỉnh phía Bắc. Đại lộ Đông Tây đi qua bán đảo Thủ Thiêm nối liền các tỉnh miền Tây với miền Đông Nam bộ, nối với đường cao tốc Long Thành - Dầu Giây, tạo sự kết nối với bên kia bờ sông Đồng Nai.

Người Sài Gòn vẫn thường nói khu vực mở rộng của Quận 2 là Thạnh Mỹ Lợi – Thủ Thiêm là một đứa con cưng của thành phố khi có quá nhiều các công trình giao thông lớn như Xa lộ Hà Nội mở rộng, đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây, đường vành đai, đường sắt trên cao, cầu Sài Gòn 2, hầm Thủ Thiêm. Theo kế hoạch, khu vực này có đến bốn cây cầu Thủ Thiêm và một đường hầm Thủ Thiêm để kết nối với các quận lân cận như Quận 1, Quận 4, Quận 7.

Giá bán bất động sản tốt, tiềm năng tăng giá cao

Vì khu vực mới của Quận 2 là phường Thạnh Mỹ Lợi và Thủ Thiêm có nhiều lợi thế, tiềm năng tăng giá trị của những khu vực này hiện được xem là có tốc độ cao nhất Sài Gòn. Việc đầu tư vào bất động sản đang bắt đầu tăng nhiệt. Mặc dù vậy, giá bán của các tòa nhà thuộc khu vực dân cư mới này chỉ tương đương hoặc thậm chí thấp hơn khu vực cũ như phường An Phú hay phường Thảo Điền.

Nhiều dự án lớn đang triển khai tại đây như: Vista Verde, One Verandah, Feliz en Vista, Waterina Suites...

Nhiều người lý giải có thể vì trong ý nghĩ của nhiều người Sài Gòn, khu Thạnh Mỹ Lợi - Thủ Thiêm vẫn còn là một khu ngoại ô xa xôi. Người Sài Gòn vẫn chưa ý thức được tiềm năng phát triển mạnh mẽ của bất động sản khu vực mới và chưa đi thử các tuyến đường mới để thấy rằng tiếp cận khu này thật tiện lợi.

Vì thế, trong giai đoạn giá còn tương đối thấp như hiện nay, người mua nhà vì nhu cầu định cư hay để đầu tư nên quyết định nhanh chóng. Nhất là khi tương lai, khi đường Vành Đai 2 đi ngang qua Quận 9 kết nối ra xa lộ Hà Nội hoàn thành, khi đó toàn bộ xe chở hàng đi ngang qua cảng Cát Lái sẽ đi theo tuyến này vận chuyển hàng thẳng ra cảng. Trục đường giao thông chính của Quận 2 là Xa Lộ Hà Nội và Mai Chí Thọ cũng như trục đường nội đô Đồng Văn Cống sẽ không còn xe tải lớn đi qua. Khu vực này sẽ yên ắng tiếng giao thông và trở thành nơi an cư lý tưởng.

Trong tương lai rất gần, đến năm 2020, khu Thủ Thiêm của Quận 2 sẽ hoàn thiện các hạ tầng cơ sở, khi đó, nơi đây thật sự trở thành trung tâm hành chính – văn hóa mới của thành phố, giá bất động sản sẽ tăng cao đến mức chóng mặt.

Những dự án nổi bật đang được triển khai tại Thạnh Mỹ Lợi

Các dự án nổi bật tại Thạnh Mỹ Lợi

Dự án Waterina Suites

• Chủ đầu tư dự án Waterina Suites: Maeda
• Đơn vị thầu thi công dự án Waterina Suites: Maeda
• Quy mô dự án Waterina Suites: 1 block với 98 căn hộ
• Tiến độ thi công mới nhất: Đã hoàn thiện.

Dự án One Verandah

• Chủ đầu tư dự án One Verandah: Mapletree
• Đơn vị thầu thi công dự án One Verandah: Coteccons
• Quy mô dự án One Verandah: 5 block, gần 800 căn hộ
• Tiến độ thi công mới nhất: Đang trong giai đoạn hoàn thiện, sắp bàn giao.

Dự án Feliz en Vista

• Chủ đầu tư dự án Feliz en Vista: CapitaLand
• Đơn vị thầu thi công dự án Feliz en Vista: Công ty TNHH Thương mại - Xây dựng Thiên Đức
• Quy mô dự án Feliz en Vista: 973 căn hộ
• Tiến độ thi công mới nhất: Đã cất nóc vào tháng 4/2019, hiện đang được thi công hoàn thiện mặt ngoài, sắp đi vào bàn giao.

Dự án Thủ Thiêm Dragon

• Chủ đầu tư dự án Thủ Thiêm Dragon: Công ty CP Thủ Thiêm Group
• Đơn vị thầu thi công dự án Thủ Thiêm Dragon: An Phong
• Quy mô dự án Thủ Thiêm Dragon: gồm 2 Block cao 23 tầng, 274 căn hộ và 54 căn office-tel.
• Tiến độ thi công mới nhất: Đang thi công hoàn thiện.