Rủi ro khi mua lại nhà ở xã hội: Mất cả chì lẫn chài
Linh Giang Trần | 16-08-2019, 17:52 | Phân tích Nhận định
“Chú tôi làm bên Thành Ủy có 1 suất ngoại giao xã hội Ecohome 3 giá gốc 16.5tr/m2 được chọn căn tầng đẹp. Anh chị nào đã có sẵn hồ sơ hoặc chỉ cần có sổ hộ khẩu em hướng dẫn cụ thể các thủ tục còn lại ạ. Phí chuyển căn và tư vấn cực thấp chưa từng có!” - một mẩu trong tin rao bán nhà ở xã hội quen thuộc trên một vài trang bất động sản phổ biến. Với giá 16.5tr/m2 mà mua được một căn nhà vị trí đẹp như ở dự án Ecohome 3, liệu là một món hời dễ dàng có được hay những rủi ro bên trong mà chắc chắn những người ham của rẻ không lường đến?
Điều kiện để mua nhà ở xã hội
Trong thời hạn chưa đủ 05 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua nhà ở xã hội, nếu có nhu cầu bán lại thì chỉ được bán lại cho Nhà nước (trong trường hợp thuê mua nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư) hoặc, bán lại cho chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội (trong trường hợp mua nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn vốn ngoài ngân sách) hoặc bán lại cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.Hợp đồng ủy quyền và những cái chết không báo trước
Không chỉ rao bán công khai, hiện nay có tình trạng mua bán nhà ở xã hội bằng hình thức “Hợp đồng ủy quyền” được công chứng khi thời hạn mua nhà chưa đủ 5 năm. Theo các điều khoản của hợp đồng ủy quyền mua nhà ở xã hội này nêu rõ, bên được uy quyền( người mua) thay mặt bên uy quyền nộp tiền mua nhà cho chủ đầu tư theo tiến độ, ký biên bản bàn giao căn hộ khi chủ đầu tư bàn giao, lập và ký các hợp đồng sinh hoạt như điện, nước với các cơ quan chức năng và thực hiện việc thanh toán tiền sử dụng các dịch vụ trên. Tuy nhiên, việc dùng hợp đồng ủy quyền để thay thế hợp đồng mua bán nhà ở xã hội là một kiểu lách luật đem lại rủi ro rất lớn cho chính người mua nhà.Cùng một chủ đầu tư, nên mua căn thương mại hơn hay mua lại căn nhà ở xã hội hơn>
Phối cảnh dự án Ecohome 3 tòa N04
Trước hết, về bài toán chuyển nhượng, không chỉ bán căn hộ với giá thị trường, trả thêm một khoản phí lót lay cho môi giới, thủ tục giấy tờ v.v.., người mua nhà ở xã hội khi bán lại còn phải trả thêm khoản gọi là tiền sự dụng đất. Việc xác định tiền sử dụng đất mà người mua, thuê mua nhà ở xã hội phải nộp khi được phép bán nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 4 Điều 19 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP được thực hiện như sau: