Những chính sách về xây dựng trong năm 2020 đã có nhiều sửa đổi, bổ sung so với luật xây dựng 2003 số 16/2003/QH11 và 2014 số 50/2014/QH13 được ban hành trước đây.

Luật xây dựng là gì? Là hệ thống văn bản pháp luật có quy định về các hoạt động xây dựng có liên quan đến quyền và nghĩa vụ của tổ chức cá nhân trong nước và ngoài nước có hoạt động xây dựng trên lãnh thổ Việt Nam.

Nhìn chung luật xây dựng của Việt Nam là tổng toàn bộ luật xây dựng theo văn bản của cơ quan nhà có có thẩm quyền đến hoạt động đầu tư và xây dựng. Mọi hoạt động xây dựng hay đầu tư dự án đều thuộc phạm vi điều chỉnh của bộ luật này.

Nội dung bổ sung của luật xây dựng mới nhất 2020

Miễn cấp phép xây dựng

Theo quy định của khoản 17 điều 3 của bộ luật xây dựng 2014 điều kiện để khởi công xây dựng công trình cần phải xin giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư. Từ đó mới có thể tiến hành xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo và tiến hành di dời các công trình trước khi tiến hành khởi công chính thức.

Quy định của khoản 2 điều 89 của luật xây dựng năm 2014 xác định những trường hợp miễn cấp phép xây dựng như sau:

• Công trình nhà ở có quy mô xây dựng dưới 7 tầng.
• Xây dựng nhà ở nông thôn riêng cũng không cần phải xin giấy phép xây dựng.
• Tiến hành sửa chữa, cải tạo công trình nhà ở.
• Sửa chữa cải tạo làm mới về mặt ngoài công trình không giáp với đường tại khu đô thị có quản lý kiến trúc.
• Công trình xây dựng, các dự án khu công nghiệp, khu chế xuất và khu công nghệ cao.

Đây là bộ sung luật xây dựng mới nhất 2020 tiện ích hơn cho người dân lẫn tổ chức trong việc xây dựng công trình nhà ở, doanh nghiệp…

Những hành vi bị nghiêm cấm trong xây dựng

Bộ luật xây dựng được cập nhập năm 2020 có bổ sung thêm 4 hành vi bị nghiêm cấm trong xây dựng. Tăng số hành vi bị nghiêm cấm từ 10 lên 14 hành vi so với trước đây.

• Sản xuất, sử dụng những vật liệu có hại cho môi trường xung quanh lẫn sức khỏe cộng đồng.
• Vi phạm an toàn lao động, trật tự, bảo vệ môi trường, tài sản phòng chống cháy nổ.
• Khi chưa đủ điều kiện khởi công theo quy định của luật xây dựng 2014 nhưng đã khởi công.
• Dùng công trình tái mục đích, lấn chiếm, cơi nới…

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở đô thị

Đối với đất đô thị nhà ở muốn xây dựng phải xin giấy phép xây dựng theo điều 93 luật xây dựng 2014. Các điều kiện để xin giấy phép xây dựng như sau:

• Cần phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch đã được phê duyệt.
• Cần đảm bảo an toàn công trình xây dựng lân cận và bảo vệ môi trường tốt.
• Cần phải tuân thủ đúng chuẩn của kỹ thuật xây dựng nếu có.
• Đối với nhà ở riêng lẻ dưới 3 tầng và diện tích dưới 250m² thì sàn có thể tự thiết kế.

Chứng chỉ hành nghề xây dựng của cá nhân

• Thời hạn sử dụng của chứng chỉ là 5 năm.
• Chứng chỉ hạng 1 trình độ đại học và kinh nghiệm từ 7 năm trở lên.
• Chứng chỉ hạng 2 kinh nghiệm 5 năm.
• Chứng chỉ hạng 3 trình độ chuyên môn cao ít nhất là 02 năm trở lên đối với trình độ đại học và 03 năm đối với cao đẳng và trung cấp.

Xây dựng bảo vệ công trình

Bộ luật xây dựng mới nhất 2020 cũng có những thay đổi cụ thể so với điều 113, 125 luật xây dựng 2014 ban hành trước đó:

• Nhà thầu cần phải có trách nhiệm bảo hành đối với công trình mà mình đang thực hiện thi công. Bảo hành đối với thiết bị hoặc công trình, thiết bị công nghệ do mình cung cấp. Nhà đầu tư xây dựng nhà ở, cho thuê phải có trách nhiệm bảo hành nhà ở theo thời gian như sau:

+ Tối thiểu 24 tháng đối với công trình cấp đặc biệt và cấp 1.

+ Tối thiểu 12 tháng với công trình, hạng mục, công trình cấp lại.

+ Tối thiểu 24 tháng với trường hợp nhà ở riêng lẻ từ lúc nghiệm thu cho đến lúc đưa vào sử dụng.

+ 60 tháng đối với nhà ở chung cư

Mức chi phí bảo hành công trình xây dựng vốn nhà nước là 3%-5% giá trị hợp đồng tùy từng công trình. Những công trình sử dụng vốn khác có thể áp dụng mức cao hơn.

Dự thảo xây dựng mới nhất hiện nay

Dự thảo luật xây dựng sửa đổi 2020 với nội dung sửa đổi 46/168 lấy ý góp ý luật xây dựng rộng rãi để dự kiến trình quốc hội cho ý kiến. Thông qua bộ luật xây dựng năm 2020 trong thời gian sắp tới với nội dung sửa đổi, bổ sung tập trung vào những vấn đề sau:

• Đồng bộ chính sách pháp luật, quy hoạch kiến trúc, đầu tư công, quảng cáo, an toàn vệ sinh lao động.
• Tiến hành các cải cách về thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng. Thời gian thẩm định, cấp giấy phép 30 ngày rút gọn lại còn 20 ngày. Phân cấp quyền trách nhiệm của chủ thể tham gia hoạt động xây dựng, cải thiện môi trường đầu tư. Các hoạt động xây dựng tránh gây phiền hà cho người dân.

Bổ sung luật xây dựng mới nhất 2020 đã được cập nhập, bạn có thể tham khảo qua để tránh vi phạm vì thiếu hiểu biết. Những gì mà chúng tôi chia sẻ hi vọng sẽ có ích cho bạn đọc trong quá trình xây dựng nhà ở, công trình…