Tại Bình Dương, quy định về thủ tục phá lý tách thửa đất năm 2020 đã có nhiều thay đổi so với thời gian trước. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cập nhật sự thay đổi của pháp luật liên quan đến tách thửa.

Những quy định tách thửa Bình Dương

Bình Dương cách TPHCM 30 km theo quốc lộ 13 một trong 7 tỉnh có dân số đông nhất nước ta. Chính vì vậy mà nhu cầu mua đất đai nhà ở rất cao, các giao dịch mua bán cũng tỉ lệ thuận với số đông dân cư tập trung ở vùng này. Để tiện cho việc mua bán thì chủ đất thường tách thửa nhỏ, bên dưới đây là những quy định về điều kiện tách thửa tối thiểu của Bình Dương.

Quy định pháp lý về việc tách thửa tại Bình Dương

Theo quyết định số 25//2017/QĐ-UBND tỉnh Bình Dương công bố ngày 27/09/2017 điều 3,4,5 quy định tách thửa tỉnh Bình Dương như sau:

+ Diện tích tối thiểu đối với từng loại đất được cấp phép tách thửa.

• Đất nông nghiệp tại các phường diện tích tối thiểu là 300m².
• Đất nông nghiệp tại các thị trấn diện tích tối thiểu là 500m².
• Đất nông nghiệp tại các xã là 500m².

+ Đất phi nông nghiệp – đất ở

• Tại các phường diện tích tối thiểu 60m².
• Tại các thị trấn diện tích tối thiểu 80m².
• Tại các xã diện tích tối thiểu 100m².

+ Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở

• Dựa vào dự án đầu tư các cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và phải hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của nhà nước.

Quy định tách thửa tại tỉnh Bình Dương

• Thửa đất có nhiều loại đất thì nên tiến hành xem xét tách thửa cho một loại đất nào có đủ điều kiện tách thửa. Có trừ diện tích nằm trong quy hoạch hành lang bảo vệ, công trình theo quy định.
• Thửa đất được tách mới và thửa còn lại phải tiếp giáp đường do nhà nước quản lý trong đó chiều sâu tối thiểu là 4m nếu tiếp giáp đường có lộ giới <20m. Bề rộng và chiều sâu tối thiểu là 5m nếu thửa đất có đường ≥ 20m. Trường hợp tách thửa đất nông nghiệp thửa đất vẫn là đất nông nghiệp thì không cần đất phải tiếp giáp đường do nhà nước quản lý.

+ Quy định tách thửa tỉnh Bình Dương đối với đất ở, đất nông nghiệp quy hoạch đất ở, đất phi nông nghiệp giao cho UBND huyện, xã, thành phố. Sẽ được xem xét cho tách thửa khi đủ các điều kiện sau:

• Tuyến đường, những đoạn đường có đầu tư đầy đủ các công trình, hạ tầng kỹ thuật bao gồm: Đường giao thông do nhà nước quản lý đúng như quy định tại điều 39 của luật giao thông đường bộ 2008, đường cấp điện chiếu sáng, cấp thoát nước, thông tin viễn thông đầy đủ sẽ được giải quyết tách thửa.
• Những tuyến đường chưa được đầu tư đầy đủ hạ tầng kỹ thuật theo quy định nhưng tối thiểu đáp ứng được điều kiện tiếp giáp đường giao thông do nhà nước quản lý và tuyến cấp điện căn cứ trên điều kiện thực tế. Sẽ được xem xét giải quyết việc phân lô tách thửa.
• Người sử dụng đất diện tích lớn muốn tách thửa đất của mình đang sử dụng thành nhiều lô có diện tích nhỏ hơn đúng với diện tích thiểu quy định của nhà nước. Thửa đất nhỏ liền kề có diện tích bằng hoặc lớn diện tích tối thiểu trong quy định tách thửa thì sẽ được tách.
• Đất tiếp giáp đường có đầu tư cơ sở hạ tầng giao thông đúng với quy hoạch phân khu được phê duyệt thì được phép tách thửa.
• Đối với đất dự án phê duyệt phân lô của nhà nước thửa đất sẽ được xác định theo đúng dự án quy hoạch và chi tiết dự án đã phê duyệt.

Những trường hợp đặc biệt trong việc tách thửa

Trường hợp đặc biệt muốn tách thửa nhưng không đủ diện tích tối thiểu theo quy định tách thửa 25/2017/QĐ-UBND sẽ xem xét và giải quyết 1 lần cho cá nhân, hộ gia đình như sau:

+ Trường hợp đặc biệt.

• Tách thửa tặng, cho để xây nhà ở.
• Tách thửa đất tại khu tái định cư.
• Tách thửa để chuyển nhượng quyền sử dụng do hoàn cảnh gia đình khó khăn.
• Đất không giáp đường nhưng muốn tách thửa để hợp với thửa có tiếp giáp đường do nhà nước quản lý.
• Đất giáp mương thoát nước, mương giáp đường do nhà nước quản lý.

+ Đất ở

• Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 36m², đất giáp đường do nhà nước quản lý, lộ giới <20m.
• Diện tích tối thiểu của thửa mới sau khi tách thửa là 45m² đối với đất giáp đường lộ giới ≥ 20m.

+ Đất tái định cư

• Thõa mãn các quy định, quy chế xây dựng của UBND có văn bản đồng nhất.
• Thửa đất được tách ra có bệ rộng tối thiểu bằng bề rộng ô nhỏ nhất trong lô đề nghị tách theo đúng quy hoạch đã được duyệt.

+ Đất nông nghiệp

• Diện tích tối thiểu của thửa mới phường: 100m2, thị trấn: 200m2, xã: 300m2.
• Đất sau khi tách thửa phải tiếp giáp đường giao thông do nhà nước quản lý.

Những nhà đầu tư đất nền Bình Dương với diện tích lớn kiếm lợi nhuận thông qua việc tách thửa cần lưu ý những quy định này để có quyết định tốt hơn.

Trong quy định tách thửa Bình Dương kích thước chiều sâu và chiều rộng của thửa đất phải hợp với thực tế, mỹ quan đô thị tại địa phương. Vấn đề cấp phép xây dựng không ảnh hưởng đến các hoạt động khác. Toàn bộ những quy định về việc tách thửa đã được liệt kê chi tiết, hy vọng nó có ích cho bạn đọc khi có nhu cầu tách thửa phần đất của mình.

Q&A

Việc tách thử giữ vợ chồng, cha mẹ, con đẻ có đóng thuế thu nhập cá nhân không ?

không chỉ cần có đủ giấy tờ để chứng minh

Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế ?

Nếu bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày thứ 10 tính từ thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực . Nếu bên mua đóng chậm nhất là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng BĐS.

Có thể tách thửa đất không có đường đi ?

Được nhưng việc tách thửa phải đảm bảo phù hợp với quy định của pháp luật và phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương.