Đất cơ sở sản xuất kinh doanh là gì? Phân loại và mục đích sử dụng? Thủ tục chuyển đổi như thế nào? Tất cả những vấn đề trên sẽ được bất động sản ODT giải đáp qua nội dung bài viết dưới đây. 

1. Khái niệm đất cơ sở sản xuất kinh doanh? Mục đích sử dụng

Đất cơ sở sản xuất kinh doanh là loại đất được sử dụng cho mục đích sản xuất và kinh doanh, nhưng không phải là loại đất dùng để nuôi trồng các loại cây ăn quả hoặc các ngành nghề nông nghiệp khác. 

Theo Điều 10, Luật Đất đai 2013, đất sản xuất kinh doanh không phải là đất phi nông nghiệp. Loại đất này thường được sử dụng trong các mục đích cụ thể sau đây:

• Xây dựng các khu chế xuất công nghiệp, khu công nghiệp và cụm công nghiệp
• Đất để làm thương mại, kinh doanh, dịch vụ 
• Đất được sử dụng cho các cơ sở sản xuất phi nông nghiệp 
• Đất để thực hiện các hoạt động khai thác, buôn bán khoáng sản 
• Đất dùng làm vật liệu xây dựng 
• Đất làm nguyên liệu sản xuất đồ gốm
• Sử dụng để tìm hiểu về những vấn đề xây dựng nhà ở trên các khu đất sản xuất kinh doanh

Về phân loại, đất sản xuất kinh doanh gồm những loại đất sau:

• Đất nhà ở được xây dựng ở thành thị, miền núi hoặc nông thôn
• Đất được sử dụng để xây các trụ sở và các cơ quan ban ngành 
• Đất xây dựng các công trình công cộng, các cơ sở tôn giáo và tín ngưỡng
• Đất dùng để làm sông ngoài, xây dựng kênh rạch và các công trình thuỷ lợi chung
• Đất xây dựng các trụ sở, cơ sở giáo dục và đào tạo, các trụ điểm y tế và nghiên cứu khoa học công nghệ

2. Thủ tục chuyển đổi đất sản xuất kinh doanh sang các loại đất khác 

Trước tiên, bạn cần nắm rõ sự khác nhau giữa đất sản xuất kinh doanh với các loại đất khác. Cụ thể, đất sản xuất kinh doanh là loại đất sản xuất và kinh doanh các mặt hàng trên cùng một mảnh đất như sản xuất lúa, kinh doanh lúa gạo và cho công nghiệp như sản xuất gốm và các vật liệu khác. Đất sản xuất kinh doanh chủ yếu nằm ở vùng nông thôn để tiện cho việc sản xuất, kinh doanh. 

Đất thương mại dịch vụ là loại đất được sử dụng để xây dựng những cơ sở kinh doanh với mục đích thương mại và dịch vụ hoặc các công trình xây dựng phục vụ mục đích này. Đất dành cho xây dựng nhà ở thường sẽ nằm ở các trung tâm thành phố.

Bạn hoàn toàn có thể sử dụng đất sản xuất kinh doanh để xây dựng nhà ở, chỉ cần bạn nắm rõ thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật. 

2.1. Chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải được cấp phép của cơ quan nhà nước 

Để chuyển đổi mục đích sử dụng đất, bạn phải cần có sự đồng ý của Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, đồng thời thực hiện nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định của pháp luật. Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất sẽ được áp dụng theo loại đất đã được chuyển đổi mục đích sử dụng.

2.2. Thủ tục chuyển đổi đất cơ sở sản xuất kinh doanh 

• Chuẩn bị những giấy tờ sau: Giấy CMND/CCCD còn thời hạn, đơn xin chuyển đổi đất đai từ đất sản xuất kinh doanh sang đất ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu đất của chủ sở hữu.
• Nộp đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Cơ quan Tài nguyên & Môi trường tại địa phương bạn sinh sống. 
• Cơ quan thẩm quyền sẽ kiểm tra hồ sơ và xác minh sự thật. Đồng thời, hướng dẫn người dân thực hiện các thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần thiết khác.
• Người dân thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. 

2.3. Chi phí chuyển đổi đất sản xuất kinh doanh sang đất ở 

Chi phí thực hiện chuyển đổi từ đất cơ sở sản xuất kinh doanh sang đất ở sẽ được tính theo công thức sau đây:

Tiền sử dụng đất cần nộp = Tiền sử dụng đất được tính trên giá đất ở - Tiền thuê đất cần phải nộp trong khoảng thời gian còn lại. 

Trong đó:

• Tiền sử dụng đất được tính trên giá đất ở = Tổng diện tích chuyển mục đích sử dụng đất x Giá đất được quy định trong bảng giá do chính UBND tỉnh quy định. 
• Tiền thuê đất cần phải nộp trong khoảng thời gian còn lại = Số tiền thuê đất 1 lần đã trả/ khoảng thời gian thuê x Khoảng thời gian thuê đất còn lại.

Tuỳ từng loại đất khác nhau sẽ có mức giá khác nhau. Những loại đất có diện tích rộng, và nằm ở trung tâm sẽ có giá cao hơn các loại đất khác. Ngoài tiền sử dụng đất, bạn cũng cần phải nộp một số những lệ phí liên quan khác. 

3. Thời hạn sử dụng và chuyển nhượng đất cơ sở sản xuất kinh doanh 

Thời hạn sử dụng đất cơ sở sản xuất kinh doanh là 50 năm. Những dự án đặc thù thì có thời hạn sử dụng lên đến 70 năm. 

Đất cơ sở sản xuất kinh doanh có thể thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất khi đảm bảo những điều kiện dưới đây:

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại Khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại Khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013.
• Đất không có tranh chấp.
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án. 
• Đất còn nằm trong thời hạn sử dụng.