Nhà ở xã hội là gì? Những ai được mua nhà ở xã hội?

| 13-04-2022, 16:24 | Góc nhìn chuyên gia

Nhà ở xã hội là gì? Những ai được mua nhà ở xã hội?
Nhà ở xã hội là gì? Ưu, nhược điểm của nhà xã hội

Nhà xã hội được coi là hình thức nhà ở giá rẻ khá phổ biến hiện nay. Tuy nhiên, nhà ở xã hội là gì? Những ai được mua nhà ở xã hội? Có nên mua nhà ở xã hội không? Đây có lẽ là thắc mắc chung của rất nhiều của rất nhiều người. Hãy cùng Mogi tìm hiểu ngay dưới đây nhé.

Nhà ở xã hội là gì?

Nhà ở xã hội là gì? Nhà xã hội (Housing Cooperative, Social Housing hay Public Housing) là loại hình nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước dành cho những đối tượng được hưởng chính sách về hỗ trợ nhà ở theo quy định của Luật nhà ở. Chính vì thế, nhà ở xã hội thường được cho thuê, cho ở với giá thành rẻ hơn nhiều so với trên thị trường.

Nhà ở xã hội là gì? Đặc điểm của nhà ở xã hội

Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước, được quy định theo từng loại cụ thể, bao gồm:

  • Nhà chung cư: Được xây dựng theo kiểu khép kín, tối thiểu 25m2 sàn và tối đa 70m2 sàn.
  • Nhà ở liền kề thấp tầng: Diện tích nhà ở không quá 70m2

Đặc điểm nhận biết nhà ở xã hội

Chắc hẳn đến đây thì bạn đã biết nhà ở xã hội là gì rồi đúng không nào? Tuy nhiên, nhà ở xã hội có đặc điểm gì? Theo quy định của Nhà nước, số lượng và quy mô của nhà ở xã hội sẽ phụ thuộc vào nhu cầu của các đối tượng mua. Bên cạnh đó, điều kiện kinh tế tại địa phương đó cũng là một yếu tố quan trọng. Ủy ban nhân dân tỉnh sẽ là người đứng ra chịu trách nhiệm hàng đầu khi xây dựng dự án.

Đặc điểm của nhà ở xã hội

Nguồn vốn để xây dựng nhà ở xã hội được lấy từ: tiền bán, cho thuê nhà ở xã hội trên địa bàn, ngân sách địa phương, nhà ở thương mại trên địa bàn hoặc huy động từ nhiều nguồn vốn khác nhau. Loại hình nhà ở này được thiết kế đơn giản, phù hợp nhu cầu của đối tượng sử dụng.

Tiêu chuẩn của nhà ở xã hội

Nhà ở xã hội là loại hình được xây dựng dựa trên sự hỗ trợ, quản lý của Nhà nước. Chính vì thế, cần đảm bảo những tiêu chuẩn về diện tích theo Điều 7 Nghị định 100/2015/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 49/2021/NĐ-CP). Cụ thể:

>Xem thêm: Danh sách nhà ở xã hội TPHCM cho người thu nhập thấp


Nhà ở xã hội là hình thức nhà ở phổ biến hiện nay

Nhà ở xã hội là nhà chung cư

  • Cần được thiết kế theo kiểu khép kín, đảm bảo theo quy chuẩn xây dựng
  • Có diện tích sàn tối thiểu là 25m2 và tối đa là 70m2

Việc tăng mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng đất cần đảm bảo cơ sở hạ tầng, không gian và kiến trúc cảnh quan. Phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt về quy hoạch đó. Tùy vào tình hình cụ thể mà UBND tỉnh có thể điều chỉnh tăng tiêu chuẩn diện tích căn hộ tối đa. Tuy nhiên không quá 10% so diện tích sàn tối đa là 70m2.

Nhà ở xã hội là nhà ở liền kề thấp bằng

  • Diện tích đất xây dựng không quá 70m2
  • Hệ sống sử dụng đất không quá 2.0 lần và cần phù hợp quy hoạch xây dựng do cơ quan Nhà nước phê duyệt

Việc thiết kế nhà ở xã hội riêng lẻ dành cho cá nhân hoặc hộ gia đình phải đảm bảo chất lượng, phù hợp với quy hoạch.

Những ai được mua nhà ở xã hội?

Nhà ở xã hội là gì? Đối tượng nào được mua nhà ở xã hội? Theo điều 49 Luật nhà ở 2014, các đối tượng được mua nhà ở xã hội bao gồm:

Nhà ở xã hội là gì? Dành cho đối tượng nào?
  • Người, gia đình có công với cách mạng 
  • Cán bộ, công chức, viên chức 
  • Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân
  • Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp
  • Hộ gia đình nghèo và cận nghèo khu vực nông thôn
  • Hộ gia đình hộ nghèo, cận nghèo, có thu nhập thấp tại khu vực đô thị
  • Hộ gia đình tại khu vực thường xuyên bị ảnh hưởng biến đổi khí hậu, thiên tai, lũ lụt
  • Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định
  • Hộ gia đình thuộc diện bị thu hồi đất, đất giải tỏa, phá dỡ theo quy định của Pháp luật

>Xem thêm: Phát “choáng” với con số nhà ở xã hội cần trong năm 2020

Điều kiện mua nhà ở xã hội

Theo khoản 1 Điều 51 Luật nhà ở 2014, điều kiện để được mua nhà xã hội bao gồm:

Điều kiện mua nhà ở xã hội

Điều kiện về nhà ở

Để mua được nhà xã hội thì đầu tiên, người mua cần đáp ứng được các yêu cầu sau đây:

  • Chưa có nhà thuộc chủ sở hữu của mình
  • Chưa mua, thuê nhà ở xã hội
  • Chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà đất dưới mọi hình thức

Điều kiện về cư trú

Ngoài điều kiện về nhà ở, thì người có nhu cầu mua nhà xã hội cần đảm bảo:

  • Cần có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc, nơi có dự án nhà ở xã hội
  • Nếu không có thường trú thì cần phải chứng minh đăng ký tạm trú từ 1 năm trở lên tại tỉnh hoặc thành phố đó.

Điều kiện về thu nhập

Cuối cùng, để mua nhà ở xã hội thì cần đáp ứng được điều kiện về thu nhập như sau:

  • Là hộ nghèo hoặc hộ cận nghèo theo quy định của Thủ tướng Chính Phủ
  • Thuộc diện không cần phải nộp thuế thu nhập thường xuyên 

>Xem thêm:  Những điều về quyền sử dụng đất ai cũng nên biết

Có nên mua nhà ở xã hội không?

Hiện nay, nhà ở xã hội có 3 loại chính bao gồm: các chung cư do nhà nước xây dựng, dự án nhà ở do các công ty tư nhân đầu tư xây dựng và bán lại cho quỹ nhà ở xã hội và dự án nhà thương mại bán lại 5% số căn hộ cho quỹ nhà ở xã hội. Và dưới đây là những ưu, nhược điểm nổi bật của loại hình nhà ở này:

Ưu điểm của nhà ở xã hội

Nhà ở xã hội nổi bật với các ưu điểm sau:

Ưu điểm của nhà ở xã hội
  • Thường dành cho những đối tượng có công với đất nước, người có thu nhập thấp, mua nhà với mức giá ưu đãi. Đặc biệt là có các chương trình hỗ trợ cho vay tiền với mức giá ưu đãi.
  • Thường được thiết kế theo phong cách hiện đại, tối giản nhưng đầy đủ tiện nghi.
  • Các nhà, căn hộ của nhà ở xã  hội thường được đặt ở các khu đô thị, thành phố. Đảm bảo khu dân cư văn minh, an toàn và lịch sự.
  • Diện tích căn hộ của nhà ở xã hội cũng khá đa dạng, từ 25m2 đến 70m2. Mỗi diện tích căn hộ sẽ có mức giá khác nhau. Tùy vào nhu cầu sử dụng và thành viên gia đình mà có thể lựa chọn nhà ờ phù hợp.

Nhược điểm của nhà ở xã hội

Bên cạnh những ưu điểm nổi bật ở trên thì nhà ở xã hội cũng có những nhược điểm mà không phải ai cũng biết:

Nhược điểm của nhà ở xã hội
  • Là loại hình do nhà nước đầu tư xây dựng hoặc dự án thương mại bán lại. Nên nhà ở thương mại thường có chất lượng công trình kém hơn, thời gian sử dụng cũng bị rút ngắn.
  • Mặc dù khi mua nhà ở xã hội được chia thành 2 loại là có sổ hồng hoặc sở hữu trong 50 năm. Tuy nhiên, phần lớn loại hình hiện nay đều là sở hữu trong 50 năm.
  • Bên cạnh đó, thủ tục mua nhà xã hội thường rất mất thời gian, công sức bởi cần chứng minh điều kiện mua nhà.
  • Khi mua nhà ở xã hội thì người mua không được phép bán nhà trong 5 năm. Nếu cố tình bán thì chủ đầu tư có thể thu lại nhà.
  • Việc mua bán hoặc nhường quyền để sử dụng nhà ở có thể xảy ra nhiều các vấn đề trục trặc. Có thể tốn nhiều thời gian và chi phí.

Nhà ở xã hội có được thế chấp không?

Nhà ở xã hội là gì? Có được thế chấp không? Thế chấp là việc một bên (bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (bên nhận thế chấp). Theo  Điều 19 Nghị định 100/2015/NĐ-CP phát triển và quản lý nhà ở xã hội quy định: Người mua, thuê nhà ở xã hội không được thế chấp, trừ trường hợp thế chấp với ngân hàng để có tiền thuê hoặc mua chính căn hộ đó. Theo đó, người mua, thuê không được chuyển nhượng dưới mọi hình thức trong 5 năm. Và chỉ được bán lại, thế chấp hoặc cho thuê sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.

Nhà ở xã hội là gì? Có được thế chấp không

Trong thời hạn chưa đủ 05 năm, nếu bên mua hoặc thuê mua có nhu cầu bán lại nhà ở xã hội thì chỉ được bán lại cho Nhà nước (trong trường hợp thuê mua nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư) hoặc bán lại cho chủ đầu tư dự án xây dựng.

Thời hạn sở hữu nhà ở xã hội

Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước, dành cho các đối tượng được hưởng chính xác hỗ trợ về nhà ở. Và cần đáp ứng những điều kiện pháp lý nhất định. Tuy nhiên, thời gian sở hữu, sử dụng nhà ở xã hội không có hạn chế về thời gian. Mọi quy định về thời gian thuê hoặc mua nhà đều sẽ được thỏa thuận trước với bên bán, đảm bảo đối với nhu cầu của người thuê hoặc mua nhà.

Nhà ở xã hội là gì?

Khi hết thời hạn sở hữu thì theo Điều 8 của Nghị định 99/2015/NĐ-CP: Quyền sở hữu nhà ở hoặc quyền sử dụng đất được chuyển lại cho chủ sở hữu hoặc người thừa kế hợp pháp. 

Một số dự án nhà ở xã hội cập nhất mới nhất

Dưới đây là một số dự án nhà ở xã hội mới nhất để bạn có thể tham khảo:

Dự án NOXH (số 324 đường Lý Thường Kiệt, phường 14, quận 10, TP.HCM)

  • Địa chỉ: 324 Lý Thường Kiệt, phường 14, quận 10, TPHCM
Dự án NOXH 324 Lý Thường Kiệt

Dự án NOXH 324 Lý Thường Kiệt được đầu tư bởi công ty Đức Mạnh 579 Corporation. Nổi bật với quy mô lên đến 19.240m2, thiết kế các căn hộ thông thoáng, tiện ích và đảm bảo mỹ quan cao.

Nhà ở xã hội – khu nhà ở Nguyên Sơn

  • Địa chỉ: Xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh
Nhà ở xã hội – giai đoạn 2 – khu nhà ở Nguyên Sơn

Tổng diện tích đất quy hoạch là 365.713m2, với thiết kế môi trường sống xanh – sạch – đẹp. Đảm bảo tiêu chuẩn về các tiện nghi, cơ sở hạ tầng và dịch vụ liên quan.

Nhà ở xã hội HQC Bình Trưng Đông

  • Địa chỉ: Số 03 đường số 63, khu dân cư Bình Trưng Đông, đường Nguyễn Duy Trinh, phường Bình Trưng Đông, Quận 2, TPHCM
Dự án nhà ở xã hội HQC Bình Trưng Đông

Sở hữu quy mô 4.299m2 bao gồm 1 tầng hầm và 15 tầng nổi, nhà ở xã hội HQC Bình Trưng Đông tạo nên không gian nổi trội, hiện đại.

Nhà ở xã hội Topaz Home 2

  • Địa chỉ: Số 154 phường Tân Phú, quận 9, TPHCM
Nhà ở xã hội Topaz Home 2

Dự án nhà ở xã hội Topaz Home 2 được xây dựng bởi chủ đầu tư là công ty CP DV Nông Nghiệp & TM Thuận Kiều. Với tổng diện tích lên đến 1.4ha, quy mô 1214 căn hộ hiện đại, tiện nghi.

Dự án Nhà ở xã hội River Tower

  • Địa chỉ: đường Bưng Ông Thoàn, phường Phú Hữu, quận 9, TPHCM
Dự án Nhà ở xã hội River Tower

Tổng diện tích là 16.974 m2, dự án nhà ở xã hội River Tower đem đến 1.333 căn hộ với diện tích đa dạng từ 46m2 đến 85m2. Thiết kế theo phong cách đơn giản, hiện đại, đáp ứng nhu cầu của nhiều hộ gia đình.

Dự án khu dân cư xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh

  • Địa chỉ: xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh
Dự án khu dân cư tại xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh

Thuộc chủ đầu tư là Công ty cổ phần địa ốc Sông Đà An Nhân với diện tích đất xây dựng lên đến 46.774m2.

Mặc dù có nhiều ưu điểm về giá thành thuê nhà rẻ, thiết kế nhà ở phong cách hiện đại. Tuy nhiên, nhà ở xã hội cũng có nhiều nhược điểm về các vấn đề pháp lý liên quan. Hy vọng với những chia sẻ về nhà ở xã hội là gì ở trên sẽ giúp ích cho các bạn trong quá trình tìm hiểu về loại hình nhà ở này.

Ngoài ra, đừng quên truy cập Mogi.vn để cập nhật các thông tin mới nhất về các dự án BĐS, phong thủy, thiết kế nhé.

>Xem thêm:

  • Điểm qua các dự án nhà ở xã hội tại địa bàn Hà Nội
  • Ghi nhớ 5 địa điểm không được đăng ký thường trú mới hiện nay
Từ khoá : Cho người mua
Bài viết liên quan
Bạn đã xem
Khám phá & trải nghiệm