Hiện nay nhiều người sở hữu bất động sản có nhu cầu bán và cho thuê nhưng không biết thực hiện như thế nào? Đáp ứng nhu cầu đó, các dịch vụ "ký gửi" nhà đất ra đời như một hình thức môi giới, giúp bên mua và bên bán kết nối với nhau và thực hiện giao dịch thành công.

"Ký gửi" nhà đất là cách bán và cho thuê nhà nhanh và an toàn

Thông thường, người sở hữu bất động sản có nhu cầu bán và cho thuê nhà đất có thể tự mình làm các công việc như đăng tin, quảng cáo, dẫn khách... để tìm kiếm khách hàng. Việc này sẽ rất dễ dàng nếu như người sở hữu bất động sản có kinh nghiệm hoặc đã từng bán hay cho thuê nhà trước đó nhưng với những người thiếu kinh nghiệm, sẽ khó khăn và tốn nhiều thời gian hơn để có thể tìm kiếm khách hàng và giao dịch mua bán nhà đất, chưa kể đến những tình huống xấu có thể phát sinh trong quá trình mua bán.

Một cách dễ dàng hơn, người sở hữu bất động sản có nhu cầu bán cho thuê có thể tiến hành ký gửi nhà đất hoặc đăng tin nhà đất tại các đơn vị môi giới bởi những lợi ích mà nó mang lại:

• Thông qua các đơn vị ký gửi, môi giới, người có nhu cầu bán hoặc cho thuê sẽ có được các giao dịch một cách nhanh chóng, thuận lợi và dễ dàng nhất.

• Các đơn vị môi giới sẽ hỗ trợ tận tình các vấn đề về tìm kiếm khách hàng, pháp lý nhà đất, thủ tục giao dịch và các vấn đề liên quan tới bất động sản. Điều này sẽ giúp ích nhiều cho những người thiếu kinh nghiệm mua bán nhà đất.

• Thông tin minh bạch và có thể được bảo mật (nếu người bán hoặc người mua có nhu cầu).

• Bên ký gửi, môi giới sẽ nhận hoa hồng từ mỗi giao dịch vì vậy việc họ sẽ cố gắng thực hiện giao dịch suôn sẻ, thuận lợi nhất để có được tiền hoa hồng từ phía người ký gửi bất động sản.

Hãy ký gửi hoặc đăng tin bán cho thuê nhà tại các đơn vị môi giới uy tín để có thể nhận được một giao dịch tốt và an toàn nhất. Để thuận lợi cho cả hai bên, khi đi ký gửi nhà đất thì người bán hoặc ký gửi cho thuê nhà đất cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ như: 

• Hồ sơ liên quan đến bất động sản: Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ, sổ hồng), địa chỉ, loại bất động sản (nhà riêng, biệt thự, chung cư, đất dự án, đất nền…), diện tích, vị trí, giá cả,...

• Hồ sơ liên quan đến chủ bất động sản: Chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu…

Sau khi tiếp nhận thông tin của khách hàng, bên nhận ký gửi sẽ tiến hành xem xét tư vấn và thực hiện các quy trình để tìm kiếm khách hàng nhằm có một giao dịch thuận lợi nhất. 

Kinh nghiệm lựa chọn nơi ký gửi nhà đất bán hoặc cho thuê

Giao dịch bán và cho thuê nhà đất là giao dịch với giá trị lớn, vì vậy người sở hữu bất động sản cần tìm hiểu kỹ nơi ký gửi, đơn vị môi giới trước khi tiến hành ký gửi. Một số yếu tố cần có ở một đơn vị môi giới cần có như:

     1. Chọn nơi ký gửi, đăng tin bán hoặc cho thuê uy tín

Những đơn vị ký gửi, môi giới có uy tín và chuyên nghiệp thường được nhiều người lựa chọn làm nơi gửi gắm niềm tin. Hiện nay trên thị trường bất động sản, đơn vị ký gửi, môi giới xuất hiện rất nhiều gây khó khăn cho việc lựa chọn của khách hàng, vì vậy bạn có thể dựa vào một số điểm sau khi lựa chọn:

• Không nâng giá bán so với thỏa thuận ban đầu giữa đơn vị ký gửi, môi giới với người mua cho nhu cầu bán, cho thuê.

• Không nhận những sản phẩm nhà đất có pháp lý không rõ ràng hoặc những dự án không đầy đủ giấy tờ.

• Không gây khó dễ cho khách hàng để giảm giá thành và trục lợi.

• Có nguồn khách hàng lớn.

• Đơn vị môi giới được nhiều người khác lựa chọn và tin tưởng.

Ngoài ra, để xác định kỹ hơn UY TÍN của đơn vị môi giới, khách hàng có thể tìm hiểu từ tuổi đời, sự chuyên nghiệp hay đạo đức kinh doanh, truyền thông về đơn vị đó,... Các thông tin này xuất hiện trên các phần bình luận trên mạng xã hội hoặc bạn có thể tìm đến một số người đã từng giao dịch tại đơn vị đó.

     2. Chọn nơi ký gửi chuyên nghiệp và nhiều kinh nghiệm

Một đơn vị hoạt động chuyên nghiệp sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và giúp khách hàng yên tâm hơn trong khi giao dịch. Sự chuyên nghiệp không chỉ thể hiện ở thái độ với khách hàng, với công việc và luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu.

Ngoài ra, một đơn vị ký gửi, môi giới sở hữu những chuyên viên nhiều kinh nghiệm về bất động sản sẽ hỗ trợ tốt hơn cho khách hàng với những giao dịch nhanh chóng và mang đến lợi nhuận cao nhất có thể.

     3. Chọn nơi có phí dịch vụ minh bạch và ổn định

Thông tin về chi phí phải trả khi ký gửi nhà đất phải được thỏa thuận và quy định rõ ràng trong hợp đồng giữa bên ký gửi và bên nhận ký gửi. Chi phí này phụ thuộc vào thỏa thuận trong hợp đồng ký gửi bất động sản, tuy nhiên bạn cũng cần lưu ý một số chi phí phát sinh khi sử dụng dịch vụ nhận ký gửi nhà đất như: Hoa hồng cho môi giới nhà đất, phí môi giới bán nhà, cho thuê nhà…

Về phía khách hàng, trong quá trình ký gửi có quyền đề nghị dừng giao dịch nếu phát hiện sự cố bất trắc do lỗi của bên nhận ký gửi, hoặc nhận thấy không minh bạch thông tin. Khách hàng cũng có quyền khiếu nại nếu bên nhận ký gửi tự ý đổi giá sản phẩm khác với thỏa thuận để ăn chênh lệch.