Đặc khu kinh tế là gì?

Đặc khu kinh tế hay còn gọi khu kinh tế đặc biệt (tiếng Anh là Special Economic Zones – SEZ) là khu vực được quy hoạch để phát triển kinh tế, thường có diện tích rộng hơn khu chế xuất, khu công nghiệp,.... nằm ở vị trí chiến lược, thường gần cảng biển, cảng hàng không,... Nhà nước có những ưu đãi riêng dành cho các nhà đầu tư ở các đặc khu kinh tế về chế độ hải quan, chính sách về lao động, thuế, thị thực,... để thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Trong đặc khu kinh tế gồm nhiều khu chức năng: khu vực phi thuế quan, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, các tiểu khu du lịch, nghỉ dưỡng, giải trí, dịch vụ, v.v…

Tại Việt Namcó 3 đặc khu là:

- Đặc khu kinh tế Vân Đồn (Quảng Ninh)

- Đặc khu kinh tế Phú Quốc (Kiên Giang)

- Đặc khu kinh tế Bắc Vân Phong (Khánh Hòa)

Quy định về đất đặc khu kinh tế và thời hạn thuê đất hiện nay

Thời hạn thuê đất trong khu kinh tế

Nhiều người xôn xao về “đặc khu 99 năm”. Đặc khu 99 năm là gì? Thực chất nó liên quan đến vấn đề thời hạn cho thuê đất trong đặc khu kinh tế.

Theo khoản 1 điều 32, Luật về nghĩa vụ và quyền đất trên các khu kinh tế tự do, thời hạn sử dụng đất đặc khu kinh tế không quá 70 năm, có một vài trường hợp đặc biệt (dự án thuộc ngành, nghề ưu tiên phát triển) sẽ không quá 99 năm nhưng phải được thủ tướng chính phủ đồng ý và ký duyệt. Đất thuộc khu vực quốc phòng, an ninh thì không được thuê.

So sánh đất đặc khu kinh tế và đất khu công nghiệp

Cùng xem bảng so sánh giữa đất đặc khu kinh tế và đất khu công nghiệp sau đây:

Nội dung	Đặc khu kinh tế	Khu kinh tế – công nghiệp
Thời gian thuê đất	Tối đa 99 năm	Tối đa 50 năm
Sở hữu nhà với người nước ngoài	Tự do mua bán nhà (với người có thời gian lao động trên 3 tháng) Thời hạn vĩnh viễn (nhà ở biệt thự) 99 năm với chung cư	Tối đa 50 năm
Thuế thu nhập cá nhân	Miễn thuế thu nhập cá nhân trong 5 năm Giảm 50% thuế thu nhập cá nhân trong các năm tiếp theo.	Theo luật định
Thuế thu nhập doanh nghiệp	10% trong 30 năm	20% (Ưu đãi về thuế tùy theo chính sách của từng địa phương)
Tổ chức chính quyền	Không có hội đồng nhân dân Trưởng đặc khu do Thủ tướng bổ nhiệm	Ban quản lý Khu kinh tế – Khu công nghiệp trực thuộc tỉnh do UBND thành phố bổ nhiệm
Casino	Người Việt vào chơi Casino	Người Việt chỉ chơi casino với các điều kiện trong thời gian thí điểm 3 năm

Quy định về đất đặc khu kinh tế

Quy định quản lý và sử dụng đất đặc khu Khi xử lý tài sản thế chấp, bên nhận thế chấp chỉ được chuyển nhượng tài sản gắn với đất thuê cho người đủ điều kiện được Nhà nước giao đất, chi thuê đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định.

- Sử dụng đất phù hợp với quy hoạch đặc khu.

- Nếu có tranh chấp đất đặc khu sẽ giải quyết tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền.

- Chủ tịch UBND đặc khu vì thực hiện các dự án kinh tế - xã hội, công cộng mà thu hồi đất thuộc các đặc khu:

+ Dự án quan trọng quốc gia do Quốc hội quyết định chủ trương đầu tư mà phải thu hồi đất, dự án do Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, quyết định đầu tư mà phải thu hồi đất;kinh tế như sau:

- Tổ chức kinh tế được thế chấp tài sản gắn liền với đất thuê ở đặc khu kinh tế tại tổ chức tín dụng nước ngoài có hiện diện thương mại tại Việt Nam để vay vốn.

+ Dự án đầu tư kinh doanh kết cấu hạ tầng khu chức năng, dự án đầu tư có sử dụng đất trong khu chức năng phù hợp với quy hoạch chi tiết để thực hiện quy hoạch đặc khu;

+ Dự án đầu tư được HĐND đặc khu chấp thuận việc thu hồi đất.

Quy định về đất đặc khu kinh tế

- HĐND đặc khu chấp thuận việc thu hồi đất để thực hiện các dự án phát triển kinh tế - xã hội ở các đặc khu gồm:

+ Dự án xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội; trụ sở của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao; công trình di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh được xếp hạng, công viên, quảng trường, tượng đài, bia tưởng niệm, công trình sự nghiệp công tại đặc khu;

+ Dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật ở đặc khu gồm giao thông, thủy lợi, cấp nước, thoát nước, điện lực, thông tin liên lạc, chiếu sáng đô thị; hệ thống dẫn, chứa xăng dầu, khí đốt; kho dự trữ quốc gia; công trình thu gom, xử lý chất thải;

+ Dự án xây dựng công trình phục vụ sinh hoạt chung của cộng đồng dân cư; dự án tái định cư, nhà ở cho sinh viên, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ; xây dựng công trình của cơ sở tôn giáo; khu văn hóa, thể thao, vui chơi giải trí phục vụ công cộng; chợ; nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng;

+ Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới, khu dân cư nông thôn mới; chỉnh trang đô thị, khu dân cư nông thôn; khu sản xuất, chế biến nông sản, lâm sản, thủy sản, hải sản tập trung; dự án phát triển rừng phòng hộ, rừng đặc dụng;

+ Dự án đầu tư của nhà đầu tư chiến lược quy định tại khoản 5 Điều 3 của Luật này.

- Tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư để thực hiện dự án đầu tư của nhà đầu tư chiến lược quy định tại điểm a khoản 5 Điều 3 của Luật này do nhà đầu tư chi trả và được tính vào tổng mức đầu tư của dự án.

Giá đất đặc khu kinh tế chịu tác động như thế nào?

Việc xuất hiện các đặc khu kinh tế đã tác động đến bất động sản ở đây rất lớn bởi những tiềm năng vốn có trong khu vực như du lịch sinh thái, du lịch biển,... Ngoài ra, điều này còn bởi các nguồn vốn đầu tư trong và ngoài nước khiến kinh tế các đặt khu phát triển nhanh chóng, từ đó thị trường bđs cũng không ngừng tăng mạnh, kéo theo giá đất đặc khu kinh tế Vân Đồn, Vân Phong, Phú Quốc tăng.

Nhiều dự án đầu tư lớn ở đặc khu kinh tế Phú Quốc, Vân Đồn khiến thị trường sôi động hơn như Cảng hàng không Quốc tế Quảng Ninh, khu vui chơi giải trí Quan Lạn, khu du lịch Vạn Yên,...