Mới đây, Chính phủ ban hành Nghị định mới sẽ phạt đến cả tỷ đồng chủ đầu tư nếu chậm làm Giấy chứng nhận, sổ đỏ, sổ hồng… cho nhà đầu tư

Phạt tiền tỷ nếu chủ đầu tư chậm làm sổ đỏ, sổ hồng

Theo điều khoản 20 Điều 4 Luật Đất đai 2003, sổ hồng là tên gọi của Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở được cấp cho chủ sở hữu. Sổ đỏ là tên gọi của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.

Vừa qua, Chính phủ vừa ban hành Nghị định 91/2019/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai có hiệu lực từ ngày 05/01/2020. Theo đó, những hành vi vi phạm hành chính trong sử dụng đất và vi phạm trong thực hiện dịch vụ đất đai sẽ bị xử phạt nghiêm ngặt. Qua đó, ban quản lý sẽ áp dụng các mức phạt, biện pháp khắc phục hậu quả, thẩm quyền lập biên bản và thẩm quyền xử phạt vi phạm hành chính lên các đối tượng không chấp hành nghiêm chỉnh quy định.

Tại Điều 31 thuộc Nghị định, các công ty, tổ chức, nhà đầu tư kinh doanh bất động sản không nộp hồ sơ, không cung cấp hoặc cố tình cung cấp không đầy đủ giấy tờ để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua, thuê mua nhà, công trình xây dựng, nhận chuyển quyền sử dụng đất tại dự án kinh doanh bất động sản sẽ bị xử phạt. Mức độ xử phạt tùy thuộc vào thời gian và hành vi vi phạm tương ứng, nếu không chấp hành đúng quy định, mức phạt có thể lên đến 1 tỷ đồng.

Đối với các căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất ( gọi tắt là sản phẩm) sẽ bị phạt tiền cụ thể như sau:

Từ sau 50 ngày đến 06 tháng:

Vi phạm dưới 30 sản phẩm sẽ bị phạt tiền từ 10-30 triệu đồng.
Vi phạm từ 30 – 100 sản phẩm sẽ bị phạt tiền từ 30-50 triệu đồng.
Vi phạm từ 100 sản phẩm trở lên sẽ bị phạt tiền từ 50-100 triệu đồng.

Từ trên 06-09 tháng:

Vi phạm dưới 30 sản phẩm sẽ bị phạt tiền từ 30 – 50 triệu đồng.
Vi phạm từ 30 – 100 sản phẩm sẽ bị phạt tiền từ 50 – 100 triệu đồng.
Vi phạm từ 100 sản phẩm trở lên sẽ bị phạt tiền từ 100 – 300 triệu đồng.

Từ trên 9-12 tháng:

Vi phạm dưới 30 sản phẩm sẽ bị phạt tiền từ 50 – 100 triệu đồng.
Vi phạm từ 30 – 100 sản phẩm sẽ bị phạt tiền từ 100 – 300 triệu đồng.
Vi phạm từ 100 sản phẩm trở lên sẽ bị phạt tiền từ 300 – 500 triệu đồng.

Từ 12 tháng trở lên:

Vi phạm dưới 30 sản phẩm sẽ bị phạt tiền từ 100 – 300 triệu đồng.
Vi phạm từ 30 – 100 sản phẩm sẽ bị phạt tiền từ 300 – 500 triệu đồng.
Vi phạm từ 100 sản phẩm trở lên sẽ bị phạt tiền từ 500 – 1 tỷ đồng.

Thời gian áp dụng mức phạt được tính từ ngày chủ đầu tư bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, đất cho người mua hoặc kể từ thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận đến thời điểm lập biên bản vi phạm hành chính.

Để tránh tình trạng này xảy ra, các chủ đầu tư phải nhanh chóng cung cấp đầy đủ giấy tờ, hồ sơ cho người mua, thuê nhà, công trình xây dựng, người nhận chuyển quyền sử dụng đất tự nộp hồ sơ để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận theo quy định.