Tìm hiểu về đất chuyên dùng và những quy định pháp lý liên quan

1-02-2021, 03:15 | Góc pháp luật |

I. Đất chuyên dùng là gì? 

Tìm hiểu về đất chuyên dùng và những quy định pháp lý liên quan

Đất chuyên dùng thuộc nhóm đất phi nông nghiệp


Căn cứ vào Luật Đất đai 2013, đất chuyên dùng là đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp thuộc quyền sở hữu của Nhà nước. Như vậy, đất chuyên dùng là một loại đất phi nông nghiệp được sử dụng vào nhiều mục đích không phải là nông nghiệp, lâm nghiệp hay làm nhà ở. 

  • Theo quy định mới nhất hiện nay, đất chuyên dùng gồm các loại sau: Đất để xây dựng trụ sở cơ quan.
  • Đất sử dụng cho mục đích quốc phòng – an ninh.
  • Đất xây dựng hệ thống cấp thoát nước, các công trình thủy lợi như: đê, đập
  • Đất xây dựng hệ thống mạng truyền thông; đường dây tải điện; hệ thống dẫn xăng, dầu, khí.
  • Đất xây dựng các công trình giao thông, cầu đường, cống, vỉa hè, bến xe, nhà ga, cảng hàng không, bãi đỗ xe….
  • Đất có danh lam thắng cảnh và di tích lịch sử – văn hóa.
  • Đất xây dựng cơ sở văn hóa, xã hội, giáo dục, y tế, thể dục, thể thao, dịch vụ.
  • Đất nghĩa trang, nghĩa địa.
  • Đất làm muối, đất dùng thăm dò, khai thác khoáng sản, cát, đá.
  • Đất có mặt nước sử dụng vào các mục đích không phải là nông nghiệp.

II. Đất có mặt nước chuyên dùng là gì? 

Đất mặt nước chuyên dùng xây dựng hồ chứa thủy điện


Đất có mặt nước chuyên dùng là một loại đất nằm trong đất chuyên dụng. Theo quy định, đất có mặt nước sử dụng vào các mục đích chuyên dùng gồm những diện tích thuộc vùng lãnh hải, nội thủy, đầm, hồ, sông không thuộc sản xuất nông nghiệp.


Đất mặt nước chuyên dùng gồm các loại đất sau: 

  • Hồ chứa nước thủy lợi, hồ tự nhiên, sông, đầm, thuộc hệ thống thủy lợi tại từng vùng, từng địa phương.
  • Hồ chứa nước thủy điện.
  • Ao, hồ, đầm nằm trong khu danh lam thắng cảnh và di tích lịch sử – văn hóa.
  • Đầm, hồ nằm trong hệ thống tiêu nước thải của khu công nghiệp, thành phố.
  • Đất có mặt nước được quy hoạch sử dụng vào các mục đích chuyên dùng khác.

III. Những quy định pháp lý liên quan đến đất chuyên dùng 

1. Đất chuyên dùng có được phép xây nhà?

Xây dựng nhà trên đất chuyên dùng khi chưa được cho phép sẽ bị xử lý theo đúng pháp luật


Theo định nghĩa và các loại đất chuyên dùng như trên, thì đất chuyên dùng và đất thổ cư (đất ở) là hoàn toàn khác nhau. Trong khi đất ở cho phép người dân có thể xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ đời sống thì đất chuyên dùng được xếp vào đất phi nông nghiệp sử dụng cho các mục đích khác và không được xây nhà khi chưa chuyển đổi mục đích sử dụng theo quy định Pháp luật.


Trường hợp, cá nhân, hộ gia đình vi phạm quy định xây nhà ở hoặc bán đất trái phép mà chưa chuyển đổi mục đích sử dụng sẽ bị xử lý như sau: 

  • Trường hợp 1: Người dân và hộ gia đình sẽ được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất sau khi đóng một khoản tiền theo quy định Điểm b, Khoản 3, Điều 11, Thông tư 02/2014/TT-BXD.
  • Trường hợp 2: Bị thu hồi đất đã cho thuê theo Khoản 1 Điều 64, Luật Đất đai 2013 nếu người sử dụng đã bị xử lý vi phạm hành chính nhưng vẫn tiếp tục tái phạm.

2. Quy định bồi thường đất chuyên dùng 

Người sử dụng đất bị thu hồi để làm đất chuyên dùng sẽ được bồi thường khi đảm bảo đủ điều kiện


– Trường hợp được bồi thường 

Các tổ chức kinh tế đang thuê đất nông nghiệp đã trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đủ điều kiện bồi thường theo quy định tại Điều 75 của Luật Đất đai.


– Trường hợp không được bồi thường 

Các tổ chức kinh tế, sự nghiệp công lập tự chủ về tài chính sử dụng đất nông nghiệp trả tiền thuê hàng năm. Trường hợp này sẽ chỉ được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại nếu chi phí không có nguồn gốc từ ngân sách Nhà nước. 


Đất nông nghiệp không phải là đất rừng  đặc dụng, đất rừng sản xuất, rừng phòng hộ mà là đất rừng tự nhiên của tổ chức kinh tế đã giao khoán cho cá nhân hoặc hộ gia đình theo quy định của pháp luật.


Trên đây là nội dung giải nghĩa đất chuyên dùng là gì, đất mặt nước chuyên dùng là gì và những quy định có liên quan. Hy vọng bài viết sẽ giúp bạn có thêm những kiến thức hữu ích vận dụng vào đời sống và công việc. 

BÀI VIẾT LIÊN QUAN