Tổng hợp mật độ xây dựng của 50 dự án chung cư nổi bật tại TP. HCM
Linh Giang Trần | 27-03-2021, 08:45 | Dự án
Tại sao phải chọn dự án có mật độ xây dựng thấp?
Việc xây dựng bất kỳ dự án nào cũng phải dựa trên bộ Quy chuẩn về thiết kế nhà cao tầng và bộ Quy chuẩn về kỹ thuật xây dựng và quy hoạch xây dựng. Theo đó, mật độ xây dựng được chia làm 2 loại: Mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp.
Mật độ xây dựng thuần là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngoài trời (trừ sân tennis và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất), bể cảnh…).
Một dự án căn hộ cao cấp phải đi kèm với mật độ xây dựng thấp
Mật độ xây dựng gộp của một khu vực đô thị là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc trên tổng diện tích toàn khu đất (diện tích toàn khu đất bao gồm cả sân đường, các khu cây xanh, không gian mở và các khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó).
Theo đó, nếu một dự án có tỷ lệ mật độ xây dựng thấp thì lẽ hiển nhiên, chủ đầu tư sẽ có đủ không gian để thoải mái thiết kế, tăng diện tích cho các tiểu cảnh trang trí, không gian xanh, tiện ích nội khu, đồng thời dễ dàng bố trí các căn hộ hợp lý, nhờ đó mỗi căn sẽ có thêm nhiều mặt thoáng hơn, cách bố trí giữa các phòng/căn hộ cũng được quyết định theo phương án hợp lý, chú trọng nhiều hơn đến nhu cầu sử dụng, sinh hoạt của cư dân. Ngoài ra, mật độ xây dựng càng thấp thì các hành lang, thang thoát hiểm sẽ có nhiều không gian để bố trí rộng rãi, hợp lý hơn làm tăng khả năng lưu thông khi có sự cố và điều này là một bảo chứng chắc chắn giúp mang đến một cuộc sống an toàn tối đa cho cộng đồng cư dân tại dự án.
Mật độ xây dựng của 50 chung cư TP.HCM
| STT | Tên dự án | Mật độ xây dựng |
| 1 | Vinhomes Grand Park | 22,53% |
| 2 | Saigon Sports City | 25% |
| 3 | Sunwah Pearl | 31,53% |
| 4 | Saigon Gateway | 33,06 % |
| 5 | Palm City | 33% |
| 6 | Masteri An Phú | 29% |
| 7 | Estella Heights | 28,50% |
| 8 | New City | 24,78% |
| 9 | Jamila | 23,30% |
| 10 | Lexington | 25% |
| 11 | The Vista | 26.5% |
| 12 | Feliz en Vista | 23,23 % |
| 13 | Vinhomes Golden River | 18,60% |
| 14 | Vinhomes Central Park | 15,77% |
| 15 | Diamond Island | 13,50% |
| 16 | Vista Verde | 40% |
| 17 | One Verandah | 35% |
| 18 | Masteri Thảo Điền | 34,74% |
| 19 | Masteri An Phú | 29% |
| 20 | The Nassim | 30% |
| 21 | D'edge Thảo Điền | 40% |
| 22 | Empire City | 37% |
| 23 | The Metropole | 29% |
| 24 | Lumiere Riverside | 35,60% |
| 25 | Eco Green Saigon | 30% |
| 26 | Sunshine City Saigon | 24% |
| 27 | Saigon South Residences | 31,19% |
| 28 | Sunrise City View | 39% |
| 29 | Sunrise Riverside | 37% |
| 30 | Saigon Royal | 43.2% |
| 31 | The Tresor | 44% |
| 32 | Masteri Millennium | 35% |
| 33 | The 9 stellars | 27,00% |
| 34 | The Marq | 45% |
| 35 | Akari City | 30% |
| 36 | Icon 56 | 38 % |
| 37 | Kingston Residence | 44% |
| 38 | Thủ Thiêm Dragon | 30,40% |
| 39 | Precia | 28,70% |
| 40 | D'lusso | 30% |
| 41 | D1 Mension | 39% |
| 42 | Lovera Vista | 37 % |
| 43 | Safira | 32% |
| 44 | Celesta Rise | 35% |
| 45 | Hausneo | 30% |
| 46 | Sunshine Diamond River | 23,60% |
| 47 | River Panorama | 40% |
| 48 | Centana | 37% |
| 49 | Citi Esto | 29,60% |
| 50 | The Gold View | 40% |
Lưu ý: Số liệu chỉ mang tính chất tham khảo, có thể sẽ có sự chênh lệch so với mật độ xây dựng chuẩn từ chủ đầu tư các dự án.
